norma nº 8957/2025

ESTADO DE MINAS GERAIS 
PREFEITURA MUNICIPAL 
DE ITURAMA de 
C N PJ 18.457.242/0001-74talk§ 
CONSTRUINDO UMA NOVA HISTORIA 
DECRETO N° 8.957, DE 30 DE JULHO DE 2.025 
"Dispõe sobre Declaração de Utilidade 
Pública do imóvel rural de matricula n.° 
22.241, do CRI de Iturama/MG para fins de 
desapropriação administrativa." 
0 Prefeito Municipal de Iturama, Estado de Minas Gerais, no uso de suas 
atribuições previstas na Lei Orgânica do Município e 
Considerando o disposto nos Artigos 2°, 4°, 5°, 60e 40 do Decreto-lei n°. 
3.365/41, de 21 de junho de 1941, amparado pela Constituição Federal e outras legislações 
correlatas; 
Considerando o interesse público envolvido e a necessidade de implantação de 
trevo de acesso ao Município, com vistas à melhoria da acessibilidade e mobilidade urbana; 
DECRETA: 
Art.1° Fica declarada de Utilidade Pública, para fins de desapropriação 
administrativa, por via judicial ou amigável, parte do imóvel de matricula n° 22.241, do CRI de 
Iturama/MG, para os fins de implantação de trevo de acesso ao Município, para fins de obra de 
acessibilidade do sistema viário local, conforme o seguinte memorial descritivo, também 
apresentado no anexo deste decreto: 
IMÓVEL: "Terreno rural com Área de 3,1386ha, constante de um todo maior da Matricula 
m/22.241, nesta Cidade de lturama-MG, o qual está sendo objeto de desapropriação. Inicia- se 
a descrição deste perímetro deste perímetro no vértice V-01 de coordenadas N 
7.818.517,3574m e E581.900,4445m; Cerca; deste segue confrontando com a FAIXA DE 
DOMINIO— RODOVIA NGC- 497, com os seguintes azimutes e distâncias: 75°00'45 
discriminação é o vértice V-02, de coordenadas N 7.818.580,6432 m e E 581.935,1298m; 
73°15'58" e 35,781 m até o vértice V-03, de coordenadas N 7.818.590„9454m e E 
581.969,3952M; 71°05'31' E 53,473 M até o vértice V-04, de coordenadas N 7.818.608.2735m 
e E 582.019,3830m; 68°444'09" e 43,236 m até p vértice V-06 de coordenadas N 
7.818.641,3965m e E 582.100,6064m; 64°53'07 e 26,948m até o vértice V-07, de coordenadas 
N 7.818.652,8340m e E 582.125,0066M; 63°26'27" e 32,348m até o vértice m até o vértice V￾08 de coordenadas N 7.818.667,2977m e E A582.153,9414mm; 62°00'49" e 26,462 m até o 
vértice - V 09, de coordenadas N 7.818.679,7155m e E 582.177,3093m; 60"47'44" e 42,134 m 
até o vértice V-10, de coordenadas N 7.818.700,2739M e E 582.214,0875m; 60°23'04' e 92,454 
m até o vértice V-11, de coordenadas N 7.818.745,9627m e E 582.294,4634m Cerca; deste 
segue confrontando com EXPROPRIADO — M/22.241, com os seguintes azimutes e distâncias: 
176°33'13'e 181.207m até o vértice V-12, de coordenadas N 7.818.565,0838m e E 
582.305,3567m; Cerca; deste, segue confrontando com RUA SUBTENENTE ANACLETO 
NUNES DE JESUS, com os seguintes azimutes e distâncias 271°15'44 e 19,166 m até o vértice 
V-13, de coordenadas 7.818.565,5060m e E 582.286,1950m; 271° 48'41 e 41,093 m até o 
vértice V-14 de coordenadas N 7.818.566,8050m e E 582.245,1230m; Cerca; deste, segue 
34 3411-9500 Av. Alexandrita, 1314 - Iturama, MG, 38280-000 E, www.iturama.mg.gov.br 
70:1EMENV" 
ESTADO DE MINAS GERAIS 
PREFEITURA MUNICIPAL 
DE ITURAMA Prefeitura de 
CNPJ 18.457.242/0001-74 lturama 
CONSTRUINDO UMA NOVA HISTORIA 
confrontando com AVENIDAANTONIOCORREA DE QUEIROZ, com os seguintes 
azimutes e distâncias: 271°10'36 e 58,585m até o vértice V-15, de coordenadas N 
7.818.568,0080m e E 582.186,5500m; 271°40'35' e 92,600 m até o vértice V-16 de 
coordenadas N 7818.570,7170M E 582.093,9900M; 271°09'53'" E 38,668 M até o vértice V￾17, de coordenadas N 7.818.571.5030m e E 582.055,3300m; 269° 56'46" e 154,886m até o 
vértice V-01, ponto inicial de descriminaçao. Todas as coordenadas aqui descritas estão 
georreferenciadas ao Sistemas Geodésico Brasileiro e encontram- se representadas no Sistema 
U TM, referenciadas ao Meridiano Central n° 51000', fuso 22 tendoDatumo SIRGAS2000. 
Todos os azimutes e distâncias, área perímetro foram calculados no plano de projeção U TM." 
Art.2° A presente declaração de utilidade pública é destinada ao que dispõe o 
art.40 do Decreto-Lei Federal n°3.365, de 21 de junho de 1941, tendo por finalidade a execução 
para os fins de implantação de trevo de acesso ao Município, para fins de obra de acessibilidade 
do sistema viário local. 
Art.3° A desapropriação prevista no artigo anterior é declarada de natureza 
urgente, para fins e efeitos do artigo 15°, do Decreto-Lei Federal n° 3.365, de 21 de junho de 
1941 e garante o imediato acesso à área por parte do Poder Executivo. 
Art.4° Fica o Município de Iturama - MG, encarregado de promover as medidas 
necessárias à consecução do ato expropriatório, previsto noart. 1° deste Decreto devendo, no 
momento de ingresso nas respectivas propriedades, proceder a memorial descritivo de eventuais 
benfeitorias e anexo fotográfico. 
Art.5° As despesas com a execução deste decreto correrão por conta de dotações 
orçamentárias próprias e suplementadas, se necessário for, de acordo com a legislação. 
Art.6° Este Decreto entrará em vigor na data de sua publicação. 
Iturama/MG, 30 de julho de 2.025. 
Registre-se, publique-se e cumpra-se. 
440gi • " ulano Pereira dos Santos 
- 'refeito Municipal — 
Certifit. e 'ou fé que este decre •.foi publicdo no Diário Oficial em 
(,.;s; 343411-9500 (6),? Av. Atexandrita, 1314 - Ituramo, MG, 38280-000 g www.iturama.mg.gov.br 
PEREIRA DE SOUZA 
s CRECI: 1987 .t? 
Al: 04620 
Gordinho Corretor CREC1 19879 Gordinho 
4
lommimisio./CORRETOR 
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA 
Conforme a Lei n°6530/78 COFECI N° 1066/07 e Ato Normativo COFECI N° 001/1 
imóvel Avaliando: Matricula 22.241 
Função do Parecer: Determinação do valor do mercadológico. 
RUA ITUITABA, n°1270 
BOA VISTA Iturama/MG 
(34)9.9971-8932 — (34)9.9661-1456! robson_marcello33454totrnai1.com I www.gordinhocorrefor.com 
Gordinho Corretor CRECI 19879 Gordinho 
CORRETOR 
Sumário 
1.FINALIDADE 3 
2. DA COMPETÊNCIA 3 
3. INSTITUTOS NORMATIVOS 3 
4.ABREVIATURAS 4 
&NOVEL AVALIANDO 4 
6.VISTORIA 5 
7.DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 5 
SOBRE AAREA 5 
SOBRE A REGIÃO 5 
INFRAESTRUTURA 5 
8.CARACTERISTICAS DA REIGÃO 5 
9. REGISTRO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO 6 
10, CONFRONTAÇÕES 5 
11. MAPA DE LOCALIZAÇÃO 6 
12. METODOLOGIA UTILIZADA 6 
13. PESQUISAS DE MERCADO - IMÓVEIS REFERENCIAIS 6 
13.1. R1-Imóvel Referencial 6 
13.2. R2- Imóvel Referencial 2 10 
13.3 R3- Imóvel Referenda! 3 10 
14. ADEQUAÇÕES E HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES 11 
15.1 Quanto aos pregos do tipo oferta 11 
16. QUANTO A IDADE DOS IMÓVEIS 12 
17. VALOR MEDIOORM2 10 
18.DADOS DOIMVEL EM AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS 12 
19. CONCLUSÃO/ 13 
20. CURRÍCULO 0 CORRETOR DE IMÓVEIS EMISSOR DESTE PARECER 13 
RUA ITUITABA, n9270 
BOA VISTA 1 tturama/MG 
(34)9.9971-8932 -(34)9.9661-14561 robson_marcello33@hotrnall.com I www.gordinhocorretor.com 
Gordinho Corretor CRECI 19879 0
11°., Gordinho " 
4
4.0.0.0000,CORRETOR 
FINALIDADE 
Este Parecer Técnico tem por finalidade determinar o valor de mercado paro o imóvel 
avaliando. 
2. DA COMPETÊNCIA 
Este parecer está em conformidade como Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (Documento de 
15/05/1978) , que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis ,em atenção aos disposto 
em artigo 3° o qual versa que Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação de 
na compra , venda, permuta e locação de imóveis , podendo ainda opinar quanto a 
comercialização imobiliária , Em adição , a elaboração deste parecer respeita a Resolução 
do COFECI- Conselho Federal de CORRETORES de Imóveis n01066, de 22 de novembro de 
2007 ( D.O.U. de 29/11/2007) .que estabelece nova regulamentação para a elaboração 
de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica . em atenção ao seu artigo 4° o qual versa 
que "Entende -se por Parecer Técnico de Avaliação Mercadológico -HAM , o documento 
elaborado por Corretor de Imóveis no qual é apresentada , com base em critérios técnicos. 
análise de mercado com vistas (5 determinação do valor de comercialização de um imóvel, 
j dicial ou extra - judicialmente " , e artigos sucessivos , os quais apresentam os requisitos do 
TAM, destacando -se o artigo 6°. o qual verso que "A elaboração de Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadolágica é permitida a todo corretor de Imóveis ." 
3. INSTRUTOS NORMAT1VOS 
Este Parecer segue rigorosamente os institutos normativos emitidos pelo COFECI - 
Conselho FEDERAL de Corretores de Imóveis, notadamente a Resolução -COFECI n° 
1066/2007 e no Ato Normativo n°001/2011. 
RUA ITUITABA. n°1270 
BOA VISTA I Iturama/MG 
(34)9.9971-8932 -(34)9.9661-14561 robson_marce8o336hotrnalcoin I www.gordinhocorreter.com 
Gordinho 
4
4iea'msi000eCORRET0R , a,020p, 
4. ABREVIATURAS 
AU- Área Total de Terreno 
ATC- Área Total construída 
AC- Idade aparente da construção 
ABNT- Associação Brasileira de Normas TécnicasArt.-Artigo AT-Areado terreno 
CNAI- Cadastro nacional de Avaliadores Imobiliários 
COFECI- Conselho Federal de Corretores de Imóveis 
DTC- Depreciação por tempo de Construção 
1A-Imóvel em Avaliação 
IPTU-Imposto predial, territorial e urbano 
M2-Metro Quadrado 
MG- Média Geral 
NBR- Normas Brasileiras 
PTAM- Parecer Técnico de Avaliação Mercadolegica 
R- Referenciais 
TG-Total Geral 
VL- Valor da Locação 
VM- Valor Médio 
VV-Valor de Venda 
. IMÓVEL AVALIANDO 
O imóvel objeto deste PIAM, (Protocolo n. 85.124) Uma gleba de terra da 
Fazenda Santa Rosa , com denominação especial de "Estância Santa 
Rosa'', situada no distrito, município e comarca de Ituroma -MG, com aarea 
\ de 70.37.63ha, sendo 10.00.00ha de culturas e 60.37.63ha de terras de 
campos, com benfeitorias rurais de cercas de arame divisórias, currais, 
quintal , casa de sede de material, mangueira para porcos epatio!, dentro 
dos seguintes limites e confrontações: "Partindo do fechamento da rodovia 
MG 255 no córrego Santa Rosa , junto Ci cidade de Iturama , segue por este 
córrego abaixo dividindo com a cidade até a cerca de Domingos Teixeira e 
a estrada vell'ids lturama a Alexandrita, segue por esta divisa com o rumo 
75°18'00-NW, até a sua intercessão pela rodovia aludida a 1.425,00,00 
RUA ITUITA8A, n°1270 
BOA VISTA I Iturama/MG 
(34)9.9971-8932 - (34)9.9661-14561 robson_marcello334botmall.com I www.gordinhocorretor.c 
Gordinho Corretor CREC1 19879 
Gordinho 
4
iimiamoiso
eC0RRET0R 
metros, segue então por esta rodovia atravessando a cabeceira do Roberto, 
até o ponto inicial". CCIR/2003/2004/2005 do imóvel codificado no INCRA 
sob n. 421065 030490-9: área total; 112,30ha, mod. Fiscal: 30,00ha; n. mod. 
Fiscal: 3,74; FMP: 3,0ha; Fazenda Santa Rosa; lturama -MG; em nome de 
Argeu Muniz de Queiroz. 
6. VISTORIA 
O imóvel foi vistoriado por este subscritor para averiguação da localização, topografia e 
confrontações, Terreno rural com Areade 3,I386ha, constante de um todo maior da 
Matricula m/22.24I, nesta Cidade de Iturama-MG, o qual está sendo objeto de 
desapropriação. 
Inicia- se a descrição deste perimetro deste perímetro no vértice V-01 de coordenados N 
7.818.517,3574m e E581.900,4445m; Cerca ; deste segue confrontando com a FAIXA DE 
DOMINIO - RODOVIA NGC- 497, com os seguintes azimutes e distâncias: 75°00'45" 
discriminação é o vértice V-02, de coordenadas N 7.818.580,6432 me E 581.935,1298m; 
73°15'58- e 35,781 m oté o vértice V-03, de coordenados N 7.818.590„9454m e E 
581.969,3952M; 71°05'31' E 53,473 M até o vértice V-04, de coordenadas N 7.818.608.2735m e 
E 582.019,3830m; 68°444'09- e 43.236 m até p vértice V-06 de coordenados N 
7.818.641,3965m e E 582.100,6064m ; 64°53'07- e 26,948m até o vértice V-07, de coordenadas 
N 7.818.652,8340m e E 582.125,0066M; 63°26'27- e 32,348m até o vértice m até o vértice V-08 
, de coordenadas N 7.818.667,2977m e E A582.153,9414mm; 62°00'49" e 26,462 m até o 
vértice - V 09, de coordenadas N 7.818.679.7155m e E 582.177,3093m ; 60"4144- e 42,134 m 
até o vértice V-10 ,de coordenados N 7.818.700,2739M e E 582.214,0875m ; 60°23'04" e 
92,454 m até o vértice V-11 , de coordenadas N 7.818.745,9627m e E 582.294,4634m Cerca; 
deste segue confrontando com EXPROPRIADO M/22.241, com os seguintes azimutes e 
distãncias 176°33'13"e 181.207m até o vértice V-12, de coordenadas N 7.818.565,0838m e E 
582.305,3567m ; Cerca ; deste, segue confrontando com RUA SUBTENENTE ANACLETO NUNES 
DE JESUS ,comas seguintes azimutes e distâncias 271°15'44 e 19,166 m até o vértice V-13, de 
coordenadas 7.818.565,5060m e E 582.286,1950m; 2710 48'41 e 41,093 m até o vértice V-14 de 
coordenadas N 7.818.566,8050m e E 582.245,1230m; Cerca; deste .segue confrontando com 
AVENIDAANTONIOCORREA DE QUEIROZ, com os seguintes azimutes e distancias: 271°10'36-
e 58,585m até o vértice V-15, de coordenadas N 7.818.568,0080m e E 582.186,5500m; 
271°40'35" e 92,600 mate o vértice V-16 de coordenadas N 7818.570,7170M e E 
582.093,9900M; 271°09'53" E 38,668 MA oté o vértice V-17, de coordenadas N 7.818.571.5030m 
e E 582.055,3300m; 269° 56'46" e 154,886m até o vértice v-01, ponto inicial de descrimina 
RUA ITUITABA, n°1270 
BOA VISTA I iturcuna/MG 
(34)9.9971-8932 -(34)9.9661-14561 robson marcello334Photmail.com I www.gordinhoconetoccom 
Gordinho Corretor CREC1 19879 
Gordinho Corretor CRECI 19879 Gordinho 
, 4
00.0.0000,CORRETOR 
deste perimetro . Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistemas 
Geodésico Brasileiro e encontram- se representadas no Sistema U I M, referenciadas ao 
Meridiano Central n° 51°00", fuso 22 tendoDatum o SIRGAS2000. Todos os azimutes e 
distancias, areaperimetro foram calculados no plano de projeção U T M. 
7. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 
São apresentadas em tabelas a seguir as características que descrevem o imóvel avaliando. 
Sobre a área 
Tipo de implantação Confronta com Rodovia MGC - 497; 
Avenida AntônioCorreaQueiroz; Rua 
Subtenente nunes de Jesus 
AreaTerreno/Lote (ha) 3,1386 
Topologia Plano 
Posição/Situação do tereno Zona Rural / situado dentro do Perimetro 
Urbano 
Superfície Solo 
8. CARACTERISTICAS DA REGIÃO 
Sobre a Região 
A região na qual se localiza o imóvel avaliando ora se encontra em proximidade com areas 
rurais e urbanas. 
intraestrutura 
o imóvel ora possui conrrontações com Rodovia Estadual e Rua Urbana, e pavimen 
com infroestruturas. 
RUA TTU1TABA, n°1270 
BOA VISTA I 1turama/MG 
(34)9.9971-8932 - (34)9.9661-14561 robson_marcello3361iotmalcom I www.gordinhocarefor.com 
Gordinho Corretor CRECI 19879 CGordinho 
CORRETOR 
9. REGISTRO FOTOGRÁFICO DO NOVEL AVALIANDO 
e￾ta=lt et 
RUA ITUITABA, n°1270 
BOA VISTA I Iturarna/MG 
(34)9.9971-8932 -(34)9.9661-14361 robson_morcello33@hotmoiLcom I www,gordinhocorretor.com 
Gordinho Corretor CRECI 19879 Gordinho 
44
.01.1.0000
eCORRETOR 
10. CONFRONTAÇÕES 
A descrição exato e suas confrontações estão melhor caracterizadas no Memorial descritivo 
da Desapropriagdo. 
11. MAPA DE LOCALIZAÇÃO 
12. METODOLOGIA UTIUZADA 
Em conformidade com a resolução COFECI 1066/07, o anexo IV do Ato Normativo 001/2011 
do COFECI e considerando o item 8.2.1 da ABNT/NBR 14653, para a elaboração deste 
RUAIMAM, n°1270 
BOA VISTA I Iturarna/MG 
(34)9.9971-8932 -(34)9.9661-14.561 robson_marcello33@hotmall.com I www.gordinhocorretoccom 
Gordinho Corretor CREC1 19879 Gordinho 
4ftummumissiCORRETORlowtt 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e a realização da avaliação do imóvel objeto 
deste parecer, utilizou-se o "Método Comparativo Direto deDodosde Mercado". 
Pelo método aplicado, foi levada em consideração as diversas tendências e flutuações do 
Mercado Imobiliário, identificando-se imóveis que tenham elementos com atributos 
comparáveis, chamados imóveis referenciais, para compará-los com o imóvel em avaliação. 
A partir da ponderação dos dados obtidos, foi possível determinar o valor do bem imóvel. 
É nesse contexto que este método se apresenta como o mais recomendado e utilizado para 
a avaliação de valor de imóveis, 
13. PESQUISA DE MERCADO -IMÓVEIS REFERENCIAIS 
• RI - Fazenda Santa Rosa - M/46.897 
-AreaTotal: 20.8093 ha 
- Valor Comercializado: R$1.550.000,00 
- Data da comercialização: 03 de junho de 2020 
- Localização: hurt:min - MG 
Cornetist Stool 
Matt'cuts: 401897 
CNS ricratersa POOttstla Ci4 Ininasted sin anion, SO.
O. ,
CNM.11551352.2.0045616742 
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Cõesoe do Osseous (SNCAJINCRA/CCON. 42106502.48661 
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RUA ITUITABA, n°1270 
BOA VISTA I Iturama/MG 
(34)9.9971-8932 -(34)9.9661-14561 robson_rnarcelio33@hotmaitcom I www.gordinhoconetor.cam 
L11,20 te 2 REGISTROGERAL SERVIÇO REGISTRAL DE IMO 
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yy 11001 WIC- reIrs so 23 a. doarembro de 2621, oo tymprionnto a pronotoolo gotado do "Yrai'3,uLuTai--&-305I: 
protorobebs amb n, 144.354 Iftatto dtlatedo no* termoo do ort. 11, $ 2' do Prov. 44/042/20201, nos tersms da 
cep. OutontiCAdO do Cortadala do &doe matricartools rob n. 0504040153 2021 4 00013 145 0004744 51. do Castdflo 
do tool.. Civil doe Mesa,. 0074u0a1s de tturomolIG, oonets o Coloodoonto do ocortido me 24 do 
solo do 2021. Solo 81e706ntro:140217401. 0841101. ow Seouronrotif904.1414.0442 04 2. :1, CO*, th6001a:4160-O, 
0.001:4017.14 0toompe,8051,04 t23:455.91 I95480, 8000,30 100*I. ,942908,D.,. . • Prima Korimotra asst. , 
doe Sant.,oficialrogistrador. na 2 
rAbin,43k ,. pair, err if-Ye deeasbro ...--vor- mm cumprlmento 1 ytnnotocan doted* do -21 do ostobo. 4. 2021, 
Prorobotode sob n. 144,154 ;Pros° ditatodo noel term6* do err. II. I; 2' do Pro, 94/042/20201, conforrN 
tscriture 0441$.44 de lavonterio e 9.88110,. Isvrede no 11,00 120-8, fts. 092/097. em 30 dosetembro4141 1021 e 
Esoultura Pilbtice do adatemonte, lavrods no 114017 101-N, fly, 030, do 07 do dotembro de 2021, mho. no 2' 
torv1co Notarial do Ituramo-me. fieurando coma Inventorlente 14244vto rreltas godsf..., .....to 00011510440, d.* 
boo* doiesdoe polo jaimoimento do Joe* andrtunk, *sr vifludo do quo:. 911110121002.11 CC rums watiomm, 
Orsofleirt, 71604. emproserto, motor 14 OM.. .1840. dA C1P0 .4.675.537-540/W, I.e.- Sid no Crr/Nr sob A. 
002,445.706-44, mordent. . deptrilieda no Avontde Sots Totracs, n. 1.194, Marro Centro, ed floromoeNG, MU 
yy rowan Afft do imennsl dorm, matricola. * os bordotroo It:host WWII* MINIS 000024040, briterloiro. s0106100, 
endoenetro *10101' *074*. earo: a caper. 1100,00 deCIPO1447-11.470.054-444/14G, 01100.t110 nu cPrimr 'lob n. 001.427, 
tconttrus no v 
0240441-0013£13:a2921:14101t/00000rd fre arodsraropeurse• odd., ante* • eel ou Opera p remparroop else eproA 
14. ADEQUEAÇÕES E HOMOGENIZAÇÃO DE VALORES 
/ Apesar da similitude dos imóveis referenciais com o imóvel avaliando, foram necessários 
aplicações de cálculos de adequação para o corretor ter obtenção de realidades 
homogêneas para a conclusão apresentadas. Seguem descrições dos cálculos aplicados. 
Considerando a ABNT 14653-2, item 8.2.1.3.4 (o qual versa que "Osdodosde oferta são 
indicações importantes do valor de mercado. Entretanto, devem-se considerar 
superestimativas que em geral acompanham preços e, sempre que possivel, quantificá-las 
pcdc, confronto oorn 05 dados de transaÇões"), segue a tabelacorna aplicação do fator 
redutor d 5% (cinco por cenho) sobre o preço anunciado de cada imóvel nos condições 
supra descritas. 
RUA ITUITABA, n°1270 
BOA VISTA I Hun:Imo/MG 
(34)9.9971-8932 -(34)9.9661-14S6 I robson_marcello33@hotmall.corn I www.gordinhocorret 
Mee 
15. Quanto aos pregos do tipo oferta 
Para os imóveis referenciais cuja fonte de pesquisa tenha sido uma oferta de mercado, 
entende-se que normalmente os preços praticados sejam superiores ao verdadeiro valor do 
imóvel, tornando necessária adequação pela aplicação de um fator redutor para adequá￾los ao valor de mercado. 
, 1•-•.1 
• "It-, 
Gordinho 
ihitiamisui;o0oeCORRETOR two 
Gordinho Corretor CFtECI 19879 
O cálculo da aplicação do citado fator redutor foi obtido pela aplicação da seguinte 
formula: 
Valor de mercado= valor anunciado- valor anunciado X 5% 
Na tabela abaixo, a coluna "Fator Redutor de Negociação" apresenta o valor a ser 
diminuído do valor do anúncio á ordem de 5% (cinco por cento) deste e a coluna á sua 
direita. "Valor de Mercado do ha" apresenta o valor reduzido de cada imóvel referencial, já 
dividido pela sua metragem quadrada apresentada na coluna"Area(m2)". 
Imóveis 
referenciais 
Area (ha) Font. de 
Pesquisa 
Valor de Venda Fator redirtor de 
negociação 5% 
Valor de 
mercado do 
RI 20.8093 Cartório R$1.550.000,00 R$1.472.500,00 R$70.761,63 
R2 09.6818 Cartório R$405.000,00 R$384.750,00 R$39.739,51 
R3 09.68.00 Cartório R$365.000,00 R$394.250,00 R$35.821.28 
16. QUANTO A IDADE DOS IMÓVEIS 
Não se aplica depreciação em lotes e terrenos. 
17. VALOR MÉDIO DO M2 
Imóvel Valor ha 
RI R$70.761,63 
R2 R$39.739,51 
R3 R$35.821,28 
Valor Total R$146.322,14 
Valor Médio do ha R$48.774,14 
18. DADOS DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO (IA) 
Considerando a metragem quadrada do imóvel avaliando e multiplicando-se pelo fator 
médio do metro quadrado (com base nos imóveis referenciais após adequação e 
homogeneização), obtem-se o valor avaliado do imóvel objeto deste parecer, conforme 
segue. 
RUA ITUITABA, n°1270 
BOA VISTA I tturama/MG 
(34)9.9971-8932 — (34)9.9661-1456I robson_marcello330hotmail.com I www.gordinhocorretor.com 
Gordinho Corretor CFtECI 19879 Gordinho 
4.401.;
..01
800 ' /CORRETOR0110a1111111 
Imóvel Area(ha) Valor do ha Valor do imóvel 
AREA 
DESAPROPRIAÇÃO 
03.1386 ha 1448.774,14 4153,082,51 
19. CONCLUSÃO 
Com Base em pesquisa de imóveis com elementos e características comparáveis e por meio 
do tratamento técnico e ponderações dos seus atributos, utilizando o Método Comparativo 
Direto de Dados de Mercado e aplicadas as devidas técnicas de homogeneização que 
permitem a determinação do valor levado em considerações as diversas tendências e 
flutuações especificas do Mercado Imobiliário, a despeito de outros ramos da economia, 
conclui-se que o valor de mercado do imóvel objeto deste parecer Técnico de Avaliação 
Mercadológica é de R$ 153.082,51 (Cento e oitenta e sete mil seiscentos e trinta equalm 
reais). 
Admite-se uma variação de até 5% (cinco por cento) do valor acima apresentado, para 
mais ou para menos. 
ITURAAAA-MG, 01 DE JULHO DE 2025. 
20 CURRICLO DO CORRETOR DE IMÓVEIS EMISSOR DESTE PARECER 
• Nome: ROBSON MARCELO PEREIRA DE SOUZA 
• Qualificação: CORRETOR DE IMÓVEIS, AVALIDOR DE IMÓVEIS E PERITO JUDICIAL. 
• CRECI: 19879 CNAI: 04620 
• Endereço: Ruo Ituitaba, n°1270 BOA VISTA, ITURAMA-MG 
• Telefone: (349.997l-8932 
• E-mail: robson_marcello33@hotmaiLcom 
RUA 1TUITABA, n°1270 
BOA VISTA 1 Wm:Imo/MG 
(34)9.9971-8932 - (34)9.9661-14561 robson_morcello33@hotmail.com I www.gordinhocorretor.com 
LIVRO N.° 2- REGISTRO GERAL 
--- mArRicut f A 
1 -22.241- 1 
14L 18 de 2007 rtURAMA-MG 
;s0AN0REGmTRAL 
SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS D"uc'vls 
FICiii4 GOMARGA-DE FURAMA IG 
-01- 
littóvEL:- (Protocolo n. 85.124) Uma gleba de terra da Fazenda Santa Rosa, com denominação especial de 
"Estância Santa Rosa", situada no distrito, aunicípio a comarca de Iturama - MG., com aAreade 70.37.63ha, 
sendo 10.00.00ha de culturas e 60.37.63ha de terras de campos, com benfeitorias rurais de cercas de arame 
divisórias, currais, quintal, casa de sede de material, mangueiro para porcos e paiol, dentro dos seguintes 
limites e confrontações: "Partindo do fechamento da rodovia MG 255 no córrego Santa Rosa, junto A cidade de 
Iturama, segue por este córrego abaixo dividindo com cidade até a cerca de Domingos Teixeira e a estrada 
velhas Iturama - Alexandrita, segue por esta divisa com o rumo 75°18'00"NW, ate a sua intercessão pela rodovia 
aludida a 1.425,00 metros, segue então por esta rodovia atravessando a cabeceira do Roberto, até o ponto 
inicial". Trabalhos técnicos elaborados pelo técnico agrimensor Jair Urzedo de Freitas, CREA-GO 1127/TO - 
VISTO-MG 7572. CCIR/2003/2004/2005 do imóvel codificado no INCRA sob n. 421065 030490-9; Areatotal: 112,30ha; 
mod. Fiscal: 30,00ha; n. mod. Fiscais: 3,74; FMP: 3,0ha; Fazenda Santa Rosa; Iturama - MG., em nome de Argeu 
Muniz de Queiroz. REGISTRO ANTERIOR:- Matricula sob n. 3.245, por ficha no Livro R.G.2, deste S.R.I., de 30 de 
maio de 1979. PROPRIETÁRIOS:- ARGEUNUN= DE QUEIROZ, agricultor, inscrito no CPF n. 162.439.326-15, casado 
sob o regime da Comunhão Universal de Bens, antes da vigência da Lei 6.515/77, com APARECIDA DIAS DE QUEIROZ, 
do lar, titular da CIRG M-2.403.948-SSP/MG, inscrita no CPF/MF sob n. 052.965.21: l' rasitei.res, residentes 
e domiciliados neste município de Iturama-MG., na Fazenda Santa Rosa. Dou Fe Virma Morimotta 
Assis dos Santos, oficial registradora 1- 
R.1/22.241:- Feito aos 18 de dezembro de 2007 (protocolo n. 95.124), em virtude do qual, EVERALDO DIAS DE 
QUEIROZ, inscrito no CPF n. 043.603.446-86, residente e domiciliado na RuaRibeirao SaoDomingos, n. 1.192, 
Iturama - MG., casado comCASSIAREGINA LONGO, inscrita no CPF n. 651.071.446-91, residente e domiciliada na 
Rua Odilon Antônio de Freitas, n. 190, Iturama - MG., COMO DEVEDOR e ARGEO MUNIZ DE QUEIROZ e sua esposa 
APARECIDA DIAS DE QUEIROZ, COMO INTERVENIENTES GARANTIDORES, já qualificados, CONSTITUEM HIPOTECA CEDULAR, sem 
concorrência de terceiros, sobre o imóvel objeto da presente matricula, a favor do Banco Bradesco S.A., 
agência local, através da C.R.P.H., sob n. 200705133, emitida em 26 de novembro de 2007, no valor de 
R$.16.500,00, com juros de 6,751a.a., vencível em 25 de novembro de 2009. As demais clausulas e condições 
constam da via que fica arquivada nesta Serventia; REF. AOREG. 17.555, Livro R.A.3, deste S.R.I. Constam 
arquivados nos documentos da M/3.245, Livro R.G.2, deste S.R.I., Certidão Negativa de Débitoi Relativos ao 
Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural, emitida pela Secretaria da Receita Federal 07/11/2007, 
código do imóvel na SRF sob n. 2.546.653-4 e cópia autenticada do CCIR supradescrito. Dou F .611.0 
Virma Morimotta Assis dos Santos, oficial registradora -.2"" 
R.Z./22.241:- Feito aos 04 de fevereiro de 2009 (protocolo n. 89.911), em virtude do qual, ARGEU MUNTZ DE 
QUEIROZ e sua esposa APARECIDA DIAS DE QUEIROZ, já quaLificados, CONSTITUEM HIPOTECA CEDULAR, sem concorrência 
de terceiros, sobre o imóvel objeto da presente matrtrula, a favor do Banco Bradesco S.A., agência local, 
atraves da C.R.H., sob n. 200905004, emitida em 26 de janeLro de 2009, no valor de R$.6.500,00, com juros de 
6,751a.a., vencível em 26 de janeiro de 2010. As demais clausulas e condições constam da via'que fica arquivada 
nesta Serventia. REF AO REG. 18.326, Livro R.A.3, deste S.R.I. (CCIR/200/2004/2005 descrito na abertura). 
(vide versy) 
_ 
FICHA 
01 
VERSO 
Apresenrni erridAo. megA-iu "e Rele-tive& ee Apva,_y ortrie 
pela SRF aos 02/02/2009, código do imóvel na SRF sob n. 2.546.653-4 
Assis dos Santos, oficial registradora 
a Froprie ( u. rri:o-ral 
Dou Fé - -At Parma 
Rural, emitida 
Morirnotta 
f/ 
AV.3/22.241:- Feita em 20 de junho de 2014 (protocolo n. 118.195), 
Serventia, devidamente arquivado, consta que o imóvel 
421.065.030.490-9; Areatotal: 112,3000ha; mod. Rural: 
n_mod. Fiscais: 3,7400; PIP: 3,0000ha; em nome de 
ITR, emitida em 17/06/2014, N1RF: 2.546.653-4, vá iclil 
Avelar, escrevente autorizada, digitei. Dou F- ......!....A.1-...ijkor. 
registradora, subscrevi.Emol: R$50,74 TFJ: R$13 os. 
nos termos do CCIR/2006/2007/2008/2009, 
desta matricula encontri-se 
50,0980ha; n. mod. Rurais: 
ARGEUHUN' DE QUEIROZ. Ap-entou 
al- 1. 
0 
72014. Dou Fe 
4 /VirmaMori 
%,.!.., 
codificado 
2,04; mod. 
CND da 
/ 
apresentado nesta 
no INCIAA sob n. 
Fiscal: 30,0000ha; 
SRF, relativa ao 
Jane Barbara Silva 
Santos, oficial 
•.-- ta Assis dos 
.,-- 
R$63,95 
AY-4/22.241:- Feita em 20 de junho de 2014 (protocolo n. 118.196), nos termos do documento emitido 
apresentado nessa Serventia e que fica devidamente arquivado, AUTORIZA 
no R.2 dessa matricula e referente ao R./18.326, Livro R,A.3, desse SRI, ficandoo 
e desembaraçado do citado ónus hipotecário. (CCIR e CND da SRF, relativa aorlt, 
/Jane Barbara Silva Avelar, escrevente autorizada, digitei. Dou F... k , 
Assis dos Santos, oficial registradora, subscrevi.Emol: R$55,40 TFJ: R$14,0Toi1 
a 
pelo 
QUITAÇÃO 
movei 
a-scfl.t,s 
t,,411, 
banco 
da 
que 
na 
/ 
--",./ 
credor em 04/06/2014, 
C.R.H, descrita 
se refere livre 
AV.3). Dou Fe 
Virma Morimotta :R$70,0 , 
AV.5/22.241:- Feita em 15 de setembro de 2017, em cumprimento A prenotagáo 
n. 140.488, nos termos da Cédula Rural Pignoratícia 
por EVERAIDO DIAS DE QUEIROZ, brasileiro, casado, técnico 
titular da CIRG M-9.026.155-SSP/MG, residente e domiciliado 
do Banco do Brasil S.A, agência de Itur... G, vencível 
c/c artigo 735 do Provimento 260/CGJ + , consta que 
o PZUROR CEDULAR de 29 no ..--1.ovinas nelore, 
desteSRI. DouFA .,-*;,';'/Virma Morimotta 
datada de 14 de setembro 
sob n, 40/05336-9, emi:ida 
agrícola, inscrito nc 
na Rua Centralina, 
em 10/09/2018, e em 
no imóvel objeto da presente 
com 30 meses de idade; 
Assis dos Santos, oficial 
Total. :R$20,37 
de 2017, 
em 11 de 
CPF/MF sob n. 
n. 1208, em 
cumprimento ao 
matricula 
REF. AOREG. 
protocolada sob 
setembro de 2017, 
043.603.446-86, 
Iturama-MG, a favor 
artigo 870, § 2* 
encontra-se LOCALIZADO 
25.260, Livro R.A‘3. registradora. 
Quant.: 1, Cod. Tabela: 4135-0, Emol: R$14,7 ,1,, .,:, ed= R$0,88 TFJ: R$4,87 ac /0 
,4'!...- 
AV.6122._241:- Feita 
ix ,a''' 
em 04 de setembro de $18, em cumprimento A prenota0o 
n. 147.849, nos termos da Cédula Rural Pignoraticia sob 
DIAS DE QUEIROZ, já qualificado, a favor do Banco 
e em cumprimento ao artigo 870, § 2° c/c artigo 
que no imóvel •L_presente matricula encontra-se LOCALIZADO o PZNMDA 
datada de 30 de agosto de 2018, 
n. 40/05772-0, emitidaen30 de agosto 
do Brasil S.A, agência de lturama-MG, 
735 do Provimento 260/M7/2013, consta 
CZDULAR de 26 vacas, raganelore, 
REF, AO REG. 25.82, Livro R.A.3, deste 
protocolada sob 
de 2018, por EVERALDO 
vencível em 31/08/2023, 
grau d ..AVreiji¡Fr74,0ue, 
ItiVh3iif
l
illtilovirma 
pelagem variada, com 60 meses de idade; 
-- 
Morimotta Assis dos Santos, oficial 
R$0,88 TFJ: R$4,87 Total. :R$20,37. Selo 
1031.5643.2954.9450 
registradora. Quant.: L Cod. Tabela: 
Eletrônico: CGE13929 Códigc de Segurança: 
ac 
(cominue na ficha 0 
4135-0, o .
,
:77" -: 
2) 
MATRICULA 
22.241 
LIVROhi°2- REGISTRO GERAL 
AUTIVOAA ACHA 
22.241 02 
SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS 
COMARCA DE ITURAMA - MG 
i FLS(U,/ 4.0 
04 de setembro de 2018 t rnotAmA.AG 
Iso4vIcoRmemwki. 
Of MANUS 
// 
CERTIFICOedou fe queapresente cópia é reprodução autêntica 
da(s) ficha(s) a que se refere, extraida nos termos do artigo 19, S 1°, da Lei 6.015 de 31 de dezembro de 
1973. Certifico ainda que, a presente certidão foi emitida e assinada digitalmente nos termos daMP2.200/01 e 
Lei n. 11.977/2009. Sua emissão e conferência podem ser confirmadas pelositehttps://www.crimg.com.br, em 
consulta do código de validação:MG20210525655905168. NADA MAIS CONSTA com referência ao pedido feito, ate a 
presente data. Todo o referido e verdade e Dou FeWTSLAJA-41Virma Morimotta Assis dos Santos, Oficial 
Registradora. Iturama-MG,'25 de maio de 2021. - ittianaShaVelrateet 
I 
SERVIÇO REGISTRAL D 
RuaRibeirãoSSioDomir 
Virma Morimotia Assis d 
Oficial 
CEP 33280-000 - ITURAMA I 
COPUIMmemoom imam. at JUSTICA 
do Raglan) dot lendroods de Iturama 
lidenoro ordinal do *tick. 03440401-Z? fir 
See RIM, !nice Kr: imams 
C641 Sep.: 02.09.0047.Z12310114 
de Atom Pratte-Wow 1 
lkinsk RI 11,01 , Rocs RS 1,17 
Tx Rs= RS 7,30 • ISSORtRi 0,30, 
TOR, RI 31k37 
as Gerais 
s 653 
Santos 
Liso.MAC- COIREGEDORIA-GOAL Of .11)3T1ç3,41 
moose Juolorimiii: 
Consett• a .atdada dints iiikk no W.. hops ItuNot.tfrng. tut br. 
VERSO 
MATRICULA 
OT1! 
0051 
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