norma nº 8959/2025

DE ITU RAMA Prefeitura de 
CNPJ 18.457.242 / 0001-74 Iturarna 
CONSTRUINDO UMA NOVA HISTORIA 
ESTADO DE MINAS GERAIS 
PREFEITURA MUNICIPAL 
*1111111\11.111\ 
DECRETO N.' 8.959, DE 30 DE JULHO DE 2.025 
"Dispõe sobre desapropriação parcial de 
imóvel urbano que menciona" 
0 Prefeito Municipal de Iturama, Estado de Minas Gerais, no uso de suas 
atribuições previstas no inciso V. doArt.69 da Lei Orgânica do Município de Iturama, e ainda, 
Considerando o disposto no Decreto n.° 8.957, de 30 de julho de 2025, que 
declara a utilidade pública de parte do imóvel; 
Considerando que o imóvel foi regularmente avaliado através, conforme laudo 
que segue em anexo, parte integrante deste decreto; 
DECRETA: 
Art.1° Fica desapropriado a área do imóvel situado no município de Iturama - 
MG, concernente a área urbana abaixo especificada, com as seguintes descrições, divisas e 
confrontações: 
AREADESAPROPRIADA: "Uma gleba de terra da Fazenda Santa Rosa, com denominação 
especial de "Estância Santa Rosa", situada no distrito, municipio e comarca de Iturama -MG, 
com aareade 70.37.63ha, sendo 10.00.00ha de culturas e 60.37.63ha de terras de campos, com 
benfeitorias rurais de cercas de arame divisórias, currais, quintal, casa de sede de material, 
mangueiro para porcos e paiol, dentro dos seguintes limites e confrontações : "Partindo do 
fechamento da rodovia MG 255 no córrego Santa Rosa, junto a cidade de Iturama, segue por 
/
te córrego abaixo dividindo com a cidade até a cerca de Domingos Teixeira e a estrada velhas 
turama a Alexandrita, segue por esta divisa com o rumo 75°18'00"NW, até a sua intercessão 
pela rodovia aludida a 1.425.00,00 metros, segue então por esta rodovia atravessando a 
cabeceira do Roberto, até o ponto inicial. CCIR/2003/2004/2005 do imóvel codificado no 
INCRA sob n. 421065 030490-9: área total; 112,30ha,mod.Fiscal: 30,00ha; n.mod.Fiscal: 
3,74; FMP: 3,0ha; Fazenda Santa Rosa; Iturama -MG; em nome de Argeu Muniz de Queiroz. 
IMÓVEL: "Terreno rural comAreade 3,1386ha, constante de um todo maior da Matricula 
m/22.241, nesta Cidade de Iturama-MG, o qual está sendo objeto de desapropriação. Inicia- se 
a descrição deste perímetro deste perímetro no vértice V-01 de coordenadas N 
7.818.517,3574m e E581.900,4445m; Cerca; deste segue confrontando com a FAIXA DE 
DOMINIO— RODOVIA NGC- 497, com os seguintes azimutes e distâncias: 75°00'45 
1 
111111111k.N111111111k 
ESTADO DE MINAS GERAIS 
PREFEITURA MUNICIPAL 
DE ITURAMA 
CNPJ 18.457.242/0001-74 Ittiektriila 
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discriminação é o vértice V-02, de coordenadas N 7.818.580,6432 m e E 581.935,1298m; 
73°15'58" e 35,781 m até o vértice V-03, de coordenadas N 7.818.590„9454m e E 
581.969,3952M; 71005131' E 53,473 M até o vértice V-04, de coordenadas N 7.818.608.2735m 
e E 582.019,3830m; 68°444'09" e 43,236 m até p vértice V-06 de coordenadas N 
7.818.641,3965m e E 582.100,6064m; 64°53'07 e 26,948m até o vértice V-07, de coordenadas 
N 7.818.652,8340m e E 582.125,0066M; 63°26'27" e 32,348m até o vértice m até o vértice V￾08 de coordenadas N 7.818.667,2977m e E A582.153,9414mm; 62°00'49" e 26,462 m até o 
vértice - V 09, de coordenadas N 7.818.679,7155m e E 582.177,3093m; 60"471 44" e 42,134 m 
até o vértice V-10, de coordenadas N 7.818.700,2739M e E 582.214,0875m; 60°23'04' e 92,454 
m até o vértice V-11, de coordenadas N 7.818.745,9627m e E 582.294,4634m Cerca; deste 
segue confrontando com EXPROPRIADO — M/22.241, com os seguintes azimutes e distâncias: 
176°33'13'e 181.207m até o vértice V-12, de coordenadas N 7.818.565,0838m e E 
582.305,3567m; Cerca; deste, segue confrontando com RUA SUBTENENTE ANACLETO 
NUNES DE JESUS, com os seguintes azimutes e distâncias 271°15'44 e 19,166 m até o vértice 
V-13, de coordenadas 7.818.565,5060m e E 582.286,1950m; 271° 48'41 e 41,093 m até o 
vértice V-14 de coordenadas N 7.818.566,8050m e E 582.245,1230m; Cerca; deste, segue 
confrontando com AVENIDAANTONIOCORRÊA DE QUEIROZ, com os seguintes 
azimutes e distâncias: 271°10'36 e 58,585m até o vértice V-15, de coordenadas N 
7.818.568,0080m e E 582.186,5500m; 271040135' e 92,600 m até o vértice V-16 de 
coordenadas N 7818.570,7170M E 582.093,9900M; 271°09'53'" E 38,668 M até o vértice V￾17, de coordenadas N 7.818.571.5030m e E 582.055,3300m; 269° 56'46" e 154,886m até o 
vértice V-01, ponto inicial de descriminação deste perímetro. Todas as coordenadas aqui 
descritas estão georreferenciadas ao Sistemas Geodésico Brasileiro e encontram- se 
representadas no Sistema U TM, referenciadas ao Meridiano Central n° 51°00', fuso 22 tendo 
Datumo SIRGAS2000. Todos os azimutes e distâncias, área perímetro foram calculados no 
/ plano de projeção U TM. 
CONCLUSÃO: Com Base em pesquisa de imóveis com elementos e características 
comparáveis e por meio do tratamento técnico e ponderações dos seus atributos, utilizando o 
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e aplicadas as devidas técnicas de 
homogeneização que permitem a determinação do valor levado em considerações as diversas 
tendências e flutuações especificas do Mercado Imobiliário, a despeito de outros ramos da 
2 
Tipo de implantação: Avenida Antônio Corrêa Queiroz: Rua Subtenente nunes de Jesus 
Área Terreno/Lote: 3,1386 
Topologia: Plano 
Posição/Situação do tereno: Zona Rural / situado dentro do Perímetro Urbano 
Superfície: Solo. 
<9.W5 
- 
NIIIIMI.111111111111. 
ESTADO DE MINAS GERAIS 
PREFEITURA MUNICIPAL 
DE ITU RAMA 
CNPJ 18.457.242/0001-74 
tiopit 
Prefeitura de lturama 
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economia, conclui-se que o valor de mercado do imóvel objeto deste parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica é de R$ 153.082,51 (Cento e oitenta e sete mil seiscentos e trinta e 
quatro reais), admitindo-se uma variação de até 5% (cinco por cento) do valor acima 
apresentado, para mais ou para menos." 
Art.2° Ficará a área ora expropriada destinada para os fins de implantação de 
trevo de acesso ao Município, para fins de obra de acessibilidade do sistema viário local. 
Art.3° Este Decreto entra em vigor na data de sua publicação. 
Iturama-MG, 30 de julho de 2.025. 
Dr.José culano Pereira dos Santos 
- Prefeito Municipal — 
Certifico ou fé que este decreto foi publicado no Diário Oficial em 
3 
OfT 
o Judicial 
PEREIRA DE SOUZA 
s CRECI: 19.8719 
AI: 04620 
Gordinho Corretor CRECI 19879 CGordinho 
CORRETOR 
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA 
Conforme a Lei n° 6530/78 COFEC1 N° 1066/07 e Ato Normativo COFEC1 N° 001/1 
Imóvel Avaliando: Matricula 22.241 
Função do Parecer: Determinação do valor do mercadológico. 
esto 9tf.4", 4P600, ‘06, 
4V4, 
0,6* 
RUA 1TUITABA, n°1270 
BOA VISTA Iturama/MG 
(34)9.9971-8932 - (34)9.9661-14561 robson_marcello330;Photmail.com I www.gordInhocorretor.com 
Gordinho Corretor CRECI 19879 Gordinho 
4,010.00,CORRETOR ammo, 
Sumário 
1.FINALIDADE 3 
2. DA COMPETÊNCIA 3 
3. INSTITUTOS NORMATIVOS 3 
4.ABREVIATURAS 4 
5.1Ms5VEL AVALIANDO 4 
6.VISTORIA 5 
7.DESCRIÇÃO DO IMÓVEL 5 
SOBRE AAREA 5 
SOBRE A REGIÃO 5 
INFRAESTRUTURA 5 
8.CARACTERISTICAS DA REIGÃO 5 
9. REGISTRO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO 6 
10. CONFRONTAÇÕES 5 
11. MAPA DE LOCALIZAÇÃO 6 
12. METODOLOGIA UTILIZADA 6 
13. PESQUISAS DE MERCADO - IMÓVEIS REFERENCIAIS 6 
13,1. R1-Imóvel Referencial 6 
13.2. R2- Imóvel Referencial 2 10 
13.3 R3- Imóvel Referencial 3 10 
14. ADEQUAÇÕES E HOMOGENEIZAÇÃO DE VALORES 11 
15.1 Quanto aos preços do tipo oferta 11 
16. QUANTO A IDADE DOS IMÓVEIS 12 
17. VALOR MEDIO POR M2 10 
111.13*DOS DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS 12 
19./CONCLUSÃO 13 
20. CURRÍCULO DO CORRETOR DE IMÓVEIS EMISSOR DESTE PARECER 13 
RUA ITUITABA, n'1270 
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Gordinho Corretor CRECI 19879 Gordinho 
CORRETOR 
1. FlNAUDADE 
Este Parecer Técnico tem por finalidade determinar o valor de mercado para o imóvel 
avaliando. 
2. DA COMPETÊNCIA 
Este parecer está em conformidade com a Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (Documento de 
15/05/1978) .que regulamenta a profissão de Corretor de Imóveis , em atenção aos disposto 
em artigo 3° o qual versa que Compete ao Corretor de Imóveis exercer aintermediação de 
na compra , venda, permuta e locação de imóveis , podendo ainda opinar quanto a 
comercialização imobiliária , Em adição , a elaboração deste parecer respeita a Resolução 
do COFECI- Conselho Federal de CORRETORES de Imóveis no 1066, de 22 de novembro de 
2007 ( D.O.U. de 29/11/2007 ) , que estabelece nova regulamentação poro a elaboração 
de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica , em atenção ao seu artigo 4° o qual versa 
que "Entende -se por Parecer Técnico de Avaliação Mercadológico - PIAM , o documento 
elaborado por Corretor de Imóveis no qual é apresentada , com base em critérios técnicos, 
análise de mercado com vistasdideterminação do valor de comercialização de um imóvel, 
judicial ou extra - judicialmente " , e artigos sucessivos , os quais apresentam os requisitos do 
HAM, destacando -se o artigo 6°, o qual versa que "A elaboração de Parecer Técnico de 
/yvaliagão Mercadologica 4) permitida a todo corretor de Imóveis ." 
3. INSTITUTOS NORMATIVOS 
Este Parecer segue rigorosamente os institutos normativos emitidos pelo COFECI - 
Conselho FEDERAL de Corretores de Imóveis, notadamente a Resolução -COFECI n° 
1066/2007 e no Ato Normativo n° 001/2011. 9W' 
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Gordinho Corretor CRECI 19879 Gordinho 
CORRETOR Ems 
4. ABREVIATURAS 
ATT- Área Total de Terreno 
ATC-AreaTotal construido 
AC- Idade aparente da construção 
ABNT- Associação Brasileira de Normas TécnicasArt.-Artigo AT-Areado terreno 
CNAI- Cadastro nacional de Avaliadores Imobiliários 
COFECI- Conselho Federal de Corretores de Imóveis 
DTC- Depreciação por tempo de Construção 
IA-Imóvel em Avaliação 
IPTU-Imposto predial, territorial e urbano 
M2-Metro Quadrado 
MG- Média Geral 
NBR- Normas Brasileiras 
PIAM- Parecer Técnico de Avaliação Mercadolágica 
R- Referenciais 
TG-Total Geral 
VL- Valor da Locação 
VM- Valor Médio 
VV-Valor de Venda 
5. IMÓVEL AVALIANDO 
O imóvel objeto desteHAM, (Protocolo n. 85.124) Uma gleba de terra do 
Fazenda Santa Rosa , com denominação especial de -Estancia Santa 
Rosa —, situada no distrito, municipio e comarca de Iturama -MG, com aarea 
de 70.37.63ha, sendo 10.00.00ha de culturas e 60.37.63ha de terras de 
campos, com benfeitorias rurais de cercas de arame divisórias, currais, 
quintal , casa de sede de material, mangueiro para porcos e paiol, dentro 
dos seguintes limites e confrontações: Partindo do fechamento da rodovia 
MG 255 no córrego Santa Rosa , junto á cidade de Iturama , segue por este 
córrego abaixo dividindo com a cidade até a cerca de Domingos Teixeira e 
a estrada velhos Iturama a Alexandrita, segue por esta divisa com o rumo 
75'18'00-NW, até a sua intercessão pela rodovia aludido a 1.425,00,00 
RUA TTUITABA, n.1270 
BOA VISTA I Iturama/MG 
(34)9.9971-8932 - (34)9.9661-1456 I robson_marcello330hotmall.corn I www.gordinhocorretor. 
Gordinho Corretor CRECI 19879 Gordinho 
4
1mliniamoo
peCORRETOR 
metros, segue então por esta rodovia atravessando a cabeceira do Roberto, 
até o ponto inicial". CCIR/2003/2004/2005 do imóvel codificado no INCRA 
sob n. 421065 030490-9:areatotal; 112,30ha, mod. Fiscal: 30,00ha; n. mod. 
Fiscal: 3,74; FMP: 3,0ha; Fazenda Santa Rosa; Iturama -MG; em nome de 
Argeu Muniz de Queiroz. 
6. VISTORIA 
O imóvel foi vistoriado por este subscritor para averiguação do localizaçõo, topografia e 
confrontações. Terreno rural com Areade 3,1386ha, constante de um todo maior da 
Matricula m/22.241, nesta Cidade de Iturama-MG, o qual está sendo objeto de 
desapropriação. 
Inicia- se a descrição deste petimetro deste perímetro no vértice V-01 de coordenados N 
7.818.517,3574m e E581.900,4445m; Cerca ; deste segue confrontando com a FAIXA DE 
DOMINIC) - RODOVIA NGC- 497, com os seguintes azimutes e distâncias: 75°00'45" 
discriminação é o vértice V-02, de coordenadas N 7.818.580,6432 m e E 581.935,1298m; 
73°15'58- e 35,781 m até o vértice V-03, de coordenadas N 7.818.590„9454m e E 
581.969,3952M; 71°05'31' E 53,473 M até o vértice V-04, de coordenadas N 7.818.608.2735m e 
E 582.019,3830m; 68°444'09" e 43,236 m até p vértice V-06 de coordenadas N 
7.818.641,3965m e E 582.100,6064m ; 64°53'07" e 26,948m até o vértice V-07, de coordenadas 
N 7.818.652,8340m e E 582.125,0066M; 63°26'27" e 32,348m até o vértice m até o vértice V-08 
, de coordenadas N 7.818.667,2977m e E A582.153,9414mm; 62°00'49" e 26,462 m até o 
vértice - V 09, de coordenados N 7.818.679,7155m e E 582.177,3093m ; 60-47'44- e 42,134 m 
até o vértice V-10 .de coordenados N 7.818.700,2739M e E 582.214,0875m ; 60°23'04" e 
92,454 m até o vértice V-11 , de coordenados N 7.818.745,9627m e E 582.294,4634m Cerca; 
deste segue confrontando com EXPROPRIADO M/22.241, com os seguintes azimutes e 
distâncias 176°33'13-e 181.207m até o vértice V-12, de coordenadas N 7.818.565,0838m e E 
582.305,3567m ; Cerca ; deste, segue confrontando com RUA SUBTENENTE ANACLETO NUNES 
DE JESUS , com os seguintes azimutes e distâncias 271°15'44 e 19,166 m até o vértice V-13, de 
coordenadas 7.818.565,5060m e E 582.286,1950m; 2710 48'41 e 41,093 m até o vértice V-14 de 
coordenadas N 7.818,566,8050m e E 582.245,1230m; Cerca; deste , segue confrontando com 
AVENIDAANTONIOCORRA DE QUEIROZ, com os seguintes azimutes e distâncias: 271°1 0'36-
e 58,585m até o vértice V-15 , de coordenadas N 7.818.568,0080m e E 582.186,5500m; 
271°40'35- e 92,600 m até o vértice V-16 de coordenadas N 7818.570,7170m e E 
582.093,9900M; 271°09'53- E 38.668 M até o vértice V-17, de coordenadas N 7.818.571.5030m 
e E 582.055,3300m; 269° 56'46" e 154,886m até o vértice V-01, ponto inicial de descrimina 
RUA ITUITABA, n°1270 
BOA VISTA I Ihnoma/MG 
(34)9.9971-8932 - (34)9.9661-14561 robson_marcello330hoimail.com I www.gordinhocoffetor.com 
Gordinho Corretor CRECI 19879 ('Gordinho 
4
imummio 
CORRETOR 
deste perimetro . Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistemas 
Geodésico Brasileiro e encontram- se representadas no Sistema U T M, referenciados ao 
Meridiano Central n° 51000', fuso 22 tendoDatum o SIRGAS2000. Todos os azimutes e 
distancias, areaperímetro foram calculados no plano de projeção U T M. 
7. DESCRIÇÃO DO NOVEL 
São apresentadas em tabelas a seguir as características que descrevem o imóvel avaliando. 
Sobrea area 
Tipo de implantação Confronta com Rodovia MGC - 497; 
Avenida AntônioCorreaQueiroz: Rua 
Subtenente nunes de Jesus 
AreaTerreno/Lote (ha) 3,1386 
Topologia Plano 
Posição/Situação do tereno Zona Rural / situado dentro do Perimetro 
Urbano 
Superfície Solo 
8. CARACTERISTICAS DA REGIÃO 
Sobre a Região 
A região no qual se localiza o imóvel avaliando ora se encontra em proximidade com areas 
rurais e urbanas. 
infroestrutura 
o imóvel ora possui contiontaçoes com Rodovia Estadual e Rua Urbana, e pavimen 
com infraestruturas. 
RUA ITUITABA, n°1270 
BOA VISTA 1 tturomo/MG 
(34)9.9971-8932 -(34)9.9661-14561 robson_rnarcello33ftormail.com I www.gordinhocorrefor.com 
Gordinho Corretor CRECI 19879 Gordinho 
4
414.10
;
0000 wm'^4CORRETOR /
9. REGISTRO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO 
RUA ITUITABA, n°1270 
BOA VISTA 1 Iturama/MG 
(34)9.9971-8932- (34)9.9661-14561 robson_marceIlo33@hotmall.com www.gordinhocorretor.com 
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CORPETOR ammo 
10. CONFRONTAÇÕES 
A descrição exato e suas confrontações estão melhor caracterizadas no Memorial descritivo 
da Desapropriação. 
11. MAPA DE LOCALIZAÇÃO 
12. METODOLOGIA UTILIZADA 
Em conformidade com a resolução COFECI 1066/07, o anexo IV do Ato Normativo 001/2011 
do COFECI e considerando o item 8.2.1 do ABNT/NBR 14653, para a elaboração deste 
RUA ITUITABA, n°1270 
BOA VISTA I Iturarna/MG 
(34)9.9971-8932 - (34)9.9661-14561 robson_marcello33@hotmail.com I www.gordinhocorretor.com 
Crone,. zimpd 
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UN'Si Seedteed <gag,. • Medekte: 'Ple..15 de Ildf de. 41 
el*M. 059382.2.0044897.92 
Cetegit dO Muntoipto 3114400 
Cdarad d4. ‘SNCRAFICK/VCCINI. 4,210650Z95481 
()ate kasaatra. 1111,2019 
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PpoMotal calteiledo 3,56 fan 
lansgern retooda de Mid. do FOOS., de IMOrt. diiwa.d. podoeye.... eq... ore edLde. Psva 
tad., as $ntormatses drsdonivold Ms.'i,r'vo 
Gordinho Corretor CREC1 19879 Gordinho 
CORRETOR 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadologica e a realização da avaliação do imóvel objeto 
deste parecer, utilizou-se o "Método Comparativo Direto de Dados de Mercado". 
Pelo método aplicado, foi levada em consideração as diversas tendências e flutuações do 
Mercado Imobiliário, identificando-se imóveis que tenham elementos com atributos 
comparáveis, chamados imóveis referenciais, para compará-los com o imóvel em avaliação 
A partir da ponderação dos dados obtidos, foi possível determinar o valor do bem imóvel. 
É nesse contexto que este método se apresenta como o mais recomendado e utilizado para 
a avaliação de valor de imóveis. 
13. PESQUISA DE MERCADO -IMÓVEIS REFERENCIAIS 
• RI - Fazenda Santa Rosa - M/46.897 
-AreaTotal: 20.8093 ha 
- Valor Comercializado: R$1.550.000,00 
- Data da comercialização: 03 de junho de 2020 
- Localização: lturama - MG 
RUA 1TUITABA, n°1270 
BOA VISTA I Ituramo/MG 
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A2l-1•1111 o .54.11$4,11>. .111.43.40.ogao f ••••III f cr•-,441, t fura, S 1474,114 
C11. 40.131-t s 11.411 o somam aoroeueor weatama Cama o% gimosa.... 
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dos Son., *Sicilia roglscrodora imi 
hy,DaZ,1317. , — Nita on 21 on, MIAMI'. do 021. so cunpritento 1 oronotoclo dorsal. de 31-2; outubrode 701, 
procorriads sob n. 104.350 :Prato dilotodo nos cosmosdaart. 11. 0 2. do Pro, 44/013/29201, nos torsosda 
Abp. odronticods do Cartidio Oa glekto nacriculodo sob n. 0509090155 2071 4 00013 145 0000794 51, do Cartdrid 
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0*010617,74 0ecoeb411111,04 267245.91 13400,410,39 000a0,,0000,04. 0. r , .. '.. . /Vinivi Merlon. Maio , 
do* Santos. oriole! regiorradoro et na2 
N.11,111.1116,1- Porto eel 4 f-ii: Oosombro 6.7101T: om comprisatito 1 pronotoglio dared* do 7/ do au CiNt- o do 1071. 
Protocoisda sob n. 160.750 :Pro., dilorodo no* tornoa do art. 11. 11 2' do Pro, 94/607,20201. cont... 
1:boric/we Pablics do lnimiddrin • Partlihs, lavroda no 1.i0r0 120-U, fis. 092/097. ,io 10 Oa votambro d• 7001 o 
Escilturs Pillillca daAalcasonto. lavradano livro 121-S, ris. 030, on 07daArmor,. ea 2021, aadao no 2 . 
liorvigo noreirol do irk/radio-AC. fir:I/rondo coop invontarianto 6.1.10 rroltoo todriouos, oboists quolletcodo, doo 
bono doloados poi folocimeorn do Irmo todcbugui, goo virrudo do duel. 0.64041100705 DI raarnia 11000=1111, 
broolloiro, 00000. omproseris, piaror • copal, iltuterda CIRO0G:675.95,436/14, inscritono CPTINf sob A. 
002.605.106-44. rostdonto • domicillada no Avonido Solo Isollos, o. 1./94. \air. Contra. an Ilutaaa.NO, =gig 
am=AGM 100der Lbabool Oasts 3040000414. 01 co bordetros 2110*00 WLAXIO MIMS M0002000.S. bratallolro, 4010e108, 
entroonotio elorricista. osio: v bops, tttUnkt 4. CIAO NG.10.416ASS-SAP/M4. invArlcu AoCrr/Mr 0000 A. 001.4E1. 
000001000 00 v 
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14. ADEQUEAÇÕES E HOMOGENIZAÇÃO DE VALORES 
Apesar da similitude dos imóveis referenciais com o imóvel avaliando, foram necessárias 
aplicações de cálculos de adequação para o corretor ter obtenção de realidades 
homogêneas para a conclusão apresentadas. Seguem descrições dos cálculos aplicados. 
5. Quanto aos pregos do tipo oferta 
Para os imóveis referenciais cuja fonte de pesquisa tenha sido uma oferta de mercado, 
entende-se que normalmente os preços praticados sejam superiores ao verdadeiro valor do 
imóvel, tornando necessária adequação pela aplicação de um fator redutor para adequá￾los ao valor de mercado. 
Considerando d ABNT 14653-2, item 8.2.1.3.4 (o qual versa que "Os dados de oferta são 
indicações importantes do valor de mercado. Entretanto, devem-se considerar 
superestimativas que em geral acompanham preços e, sempre que possível, quantifica-las 
confron to corn osdodosde transações"), segue o tabela com a aplicação do fator 
redutor d 5% (cinco por cento) sobre o preço anunciado de cada imóvel nos condições 
supra descritas. 
RUA ITUITABA, n01270 
BOA VISTA I Iturama/MG 
(34)9.9971-8932 - (34)9.9661 -14561 robson_marcello330hoirnall.com I www.gordinhocorret 
Ri 
R2 
R3 
20.8093 
09.6818 
09.68.00 
Cartório 
Cartório 
Cartório 
R$70.761,63 
R$39.739,51 
R$35.821.28 
R$405.000,00 
R$1.550.000,00 
R$365.000,00 
R$384.750,00 
R$1.472.500,00 
R$394.250,00 
Valor de Vendo 
referenciais 
Valor de 
mercado do 
"ha" 
Imóvels Fonte de 
Pesquisa 
Area (ha) 
Gordinho Corretor CRECI 19879 Gordinho 
ihminummisoiCORRETOR anal 
O cálculo da aplicação do citado fator redutor foi obtido pela aplicação da seguinte 
fórmula: 
Valor de mercado= valor anunciado- valor anunciado X 5% 
Na tabela abaixo, a coluna "Fator Redutor de Negociação" apresenta o valor a ser 
diminuído do valor do anuncio á ordem de 5% (cinco por cento) deste e a colunadisua 
direita, "Valor de Mercado do ha" apresenta o valor reduzido de cada imóvel referencial, já 
dividido pela sua metragem quadrada apresentada na coluna"Area(m1". 
16. QUANTO A IDADE DOS IMÓVEIS 
Não se aplica depreciação em lotes e terrenos. 
17. VALOR MEDIC) DO M2 
Imóvel Valor ha 
R1 R$70.761,63 
R2 R$39.739,51 
R3 RS35.821,28 
Valor Total R$146.322,14 
Valor Médio do ha R$48.774,14 
18. DADOS DO IMÓVEL EM AVALIAÇÃO (IA) 
Considerando a metragem quadrada do imóvel avaliando e multiplicando-se pelo fator 
medicdo metro quadrado(corn base nos imóveis referenciais após adequação e 
homogeneização), obtem-se o valor avaliado do imóvel objeto deste parecer, conforme 
segue. 
RUA IMITABA, n°1270 
BOA VISTA I lturama/MG 
(34)9.9971-8932— (34)9.9661-1456 robson_marcello33ainatmail.com I www.gordinhocorretor.com 
Gordinho Corretor CRECI 19879 g
Gordinho 
CORRETOR 
Imóvel Área (ha) Valor do ha Valor do imóvel 
AREA 
DESAPROPRIAÇÃO 
03,1386 ha R$48.774,14 R$153.082,51 
19. CONCLUSÃO 
Com Base em pesquisa de imóveis com elementos e características comparáveis e por meio 
do tratamento técnico e ponderações dos seus atributos, utilizando o Método Comparativo 
Direto deDodosde Mercado e aplicadas as devidas técnicas de homogeneização que 
permitem a determinação do valor levado em considerações as diversas tendências e 
flutuações especificas do Mercado Imobiliário, a despeito de outros ramos da economia, 
conclui-se que o valor de mercado do imóvel objeto deste parecer Técnico de Avaliação 
Mercadológica é de R$ 153.082,51 (Cento e oitenta e sete mil seiscentos e trinta e quatro 
reais). 
Admite-se uma variação de até 5% (cinco por cento) do valor acima apresentado, para 
mais ou para menos. 
ITURAMA-MG, 01 DE JULHO DE 2025. 
20. CURRiCLO DO CORRETOR DE IMÓVEIS EMISSOR DESTE PARECER 
• Nome: ROBSON MARCELO PEREIRA DE SOUZA 
• Qualificação: CORRETOR DE IMÓVEIS, AVALIDOR DE IMÓVEIS E PERITO JUDICIAL. 
• CRECI: 19879 CNAI: 04620 
• Endereço: Rua Ituitabo, n°1270 BOA VISTA, ITURAMA-MG 
• Telefone: (34)9.9971-8932 
• E-mail: robson_marcello33@hotmail.com 
RUA ITUITABA, n9270 
BOA VISTA I Iturama/MG 
(34)9.9971-8932 - (34)9.9661-14561 robson_marcello33ghotmall.com I www.gordinhocorretor.com 
.q.s01 
18 do dezembro de 2007 frwummAG 
ISERWORCGiSTIVI 
SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS 
GOMARGAMTURAMA MG 
-22.241- 
LIVRO N.° 2- REGISTRO GERAL 
----MATRICUtA Firn4 
-01- 
 (Protocolo n. 85.124) Uma gleba de terra da Fazenda Santa Rosa, com denominacao especial de 
"Estância Santa Rosa", situada no distrito, municipdo e comarca de Iturama - MG., com aAreade 70.37.63ba, 
sendo 10.00.00ha de culturas e 60.37.63ha de terras de campos, com benfeitorias rurais de cercas de arame 
divisórias, currais, quintal, casa de sede de material, mangueiro para porcos e paiol, dentro dos seguintes 
limites e confrontações: "Partindo do fechamento da rodovia MG 255 no córregn Santa Rosa, junto A cidade de 
Iturama, segue por este córrego abaixo dividindo com cidade até a cerca de Domingos Teixeira e a estrada 
velhas Iturama - Alexandrita, segue por esta divisa com o rumo 75'18'00"NW, até a sua intercessão pela rodovia 
aludida a 1.425,00 metros, segue então por esta rodovia atravessando a cabeceira do Roberto, até o ponto 
inicial". Trabalhos técnicos elaborados pelo técnico agrimensor Jair Urzedo de Freitas, CREA-GO 1127/TO - 
VISTO-MG 7572. CCIR/2003/2004/2005 do imóvel codificado no INCRA sob n. 421065 030490-9; areatotal: 112,30ha, 
mód. Fiscal: 30,00ha; n. raid. Fiscais: 3,74; FM?: 3,0ha; Fazenda Santa Rosa; Iturama - MG., em nome de Argeu 
Muniz de Queiroz. REGISTRO ANTERIOR:- Matricula sob n. 3.245, por ficha no Livro R.G.2, deste S.R.I., de 30 de 
maio de 1979. PROPRIETARIOS:- ARGEU MUNIE DE QUEIROZ, agricultor, inscrito no CPF n. 182.439.326-15, casado 
sob c regime da Comunhão Universal de Bens, antes da vigência da Lei 6.515/77, com APARECIDA DIAS DE QUEIROZ, 
do lar, titular da CIRG M-2.403.948-SSP/MG, inscrita no CPF/MF sob n. 052.965.21; rasateaaas, residentes 
e domiciliados neste município de Iturama-MG., na Fazenda Santa Rosa. DouFt AW. Virma Morimotta 
Assis dos Santos, oficial registradora 1- 
R.1/22.241- Feito aos 18 de dezembro de 2007 (protocolo n. 85.124), em virtude do qual, EVERALDO DIAS DE 
QUEIROZ, inscrito no CPF n. 043.603.446-86, residente e domiciliado na RuaRibeirao SaoDomingos, n. 1.192, 
Iturama - MG., casado comCASSIAREGINA LONGO, inscrita no CPF n. 651.071.446-91, residente e domiciliada na 
Rua Odilon António de Freitas, n. 190, Iturama - MG., COMO DEVEDOR eARCEDMUNIZ DE QUEIROZ e sua esposa 
APARECIDA DIAS DE QUEIROZ, COMO INTERVENIENTES GARANTIDORES, já qualificados, CONSTITUEM HIPOTECA CEDULAR, sem 
concorrência de terceiros, sobre o imóvel objeto da presente matricula, a favor do Banco Bradesco S.A., 
agência local, através da C.R.P.H., sob n. 200705133, emitida em 26 de novembro de 2007, no valor de 
R$.16.500,00, com juros de 6,751a.a., vencivel em 25 de novembro de 2009. As demais cláusulas e condiçaes 
constam da via que fica arquivada nesta Serventia; REF. AOREG. 17.555, Livro R.A.3, deste S.R.I. onstam 
arquivados nos documentos da M/3.245, Livro R.G.2, deste S.R.I., Certidão Negativa de Débito Relativ ao 
Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural, emitida pela Secretaria da Receita Federal 4 07/11/200 
código do imóvel na SRF sob n. 2.546.653-4 e cópia autenticada do CCIR supradescrito. Dou F:.t. 
Virma Morimotta Assis dos Santos, oficial registradora 
R.2/22.241:- Feito aos 04 de fevereiro de 2009 (protocolo n. 89.911), em virtude do qual, ARGEU MUNTZ DE 
QUEIROZ e sua esposa APARECIDA DIAS DE QUEIROZ, ¡A guallficados, CONSTITUEM HIPOTECA CEDULAR, sem concorrência 
de terceiros, sobre o imóvel objeto da presente matrtrula, a favor do Banco Bradesco S.A., agência local, 
através da C.R.H., sob n. 200905004, emitida em 26 de janeiro de 2009, no valcr de R$.6.500,00, com juros de 
6,75aa.a., vencivel em 26 de janeiro de 2010. As demais clausulas a condições constam da viaalue fica arquivada 
nesta Serventia. REF. AOREG. 11.326, Livro R.A.aa Oqpte S.R.I. (CCIR/2003/2004/2005 descrito na abertuza). 
(vide versa) 
FICHA 
01 
VERSO 
presentóo CertidAó l'egaaie 04,h-i-raoa • . -ay.& ae amerea,aa ea 
pela SRF aos 02/02/2009, código do imóvel na SRF sob n. 2.546.653-4, 
Assis dos Santos, oficial registradora 
ropried-c- errliorral Rural, emitida 
Dou Fe - Alc Pdrma Morimotta 
fa/ 
AV.3/22.241:- Feita em 20 de junho de 2014 (protocolo n. 118.195), nos termos do CCIR/2006/2007/2008/2009, 
desta matricula encontri-se codificado 
50,0980ha; n. mod. Rurais: 2,04; 
ARGEUNUN- DE QUEIROZ. Apr--entou CND 
I- 1. 72014. Dou Fe ..,¡:!.41 1 
04 /VirmaMori ,-ta Assis 
mod. 
da 
/ 
dos 
a 
apresentado nesta Serventia, devidamente arquivado, consta que o imóvel 
no IbTCRA sob n. 421.065.030.490-9; Areatotal: 112,3000ha; mod. Rural: 
Fiscal: 30,0000ha; n. mod. Fiscais: 3,7400; FmP: 3,0000ha; em nome de 
SRF, relativa ao ITR, emitida em 17/06/2014, NIRF: 2.546.653-4, vá i.4 
Jane Barbara Silva Avelar, escrevente autorizada, digitei. Dou F- a_gSpaaae4A1011, 
Santos, oficial registradora, subscrevi.Emol: R$50,74 TFJ: R$13 o . R$63,95 , 
AV.4/22.241:- Feita em 20 de junho de 2014 (protocolo n. 118.196), nos termos do documento emitido pelo 
arquivado, AUTOR/EA a QUITAÇÃO 
R,A.3, desseSRI, ficandoo móvel 
da SRF, relativa ao Ta, a-sc7. -,a 
digital. Dou F. . , Y /if 4,„LAIR. 
banco 
da 
; que 
na 
. ..„, 
credor em 04/06/2014, apresentado nessa Serventia e que fica devidamente 
C.R.H, descrita no R.2 dessa matricula e referente ao R./18.326, Livro 
se refere livre ,,
e desembaraçado do citadoOnus hipotecário. (CCIR e CND 
AV.3). Dou Fe 'faa !Ak e /Jane Barbara Silva Avelar, escrevente autorizada, 
Virma Morimotta1Assis dos Santos, oficial registradora, subscrevi.Emol: R$55,40 TFJ: R$14, 0,1 : $70,0 
, 
AV.5/22.241:- Feita em 15 de setembro de 2017, em cumprimento A prenotação 
protocolada sob n. 140.488, nos termos da Cédula Rural Pignoratícia 
setembro de 2017, por EVERALDO DIAS DE QUEIROZ, brasileiro, casado, técnico 
043.603.446-86, titular da CIRG M-9.026.155-SSP/MG, residente e domiciliado 
Iturama-MG, a favor do Banco do Brasil S.A, agência de Itur.e. - G, vencível 
artigo 870, § 2" c/c artigo 735 do Provimento 260/CGJ # , consta que 
encontra-se LOCALIZADO o PENHOR CEDULAR de 29 no, a.- 11%.ovinas nelore, 
25.2_60. Livro R.A.3, desteSRI. Dou Fé ,,,x • 
.... 4/ Virma Morimotta 
datada de 14 de setembro de 2017, 
sob n, 40/05336-9, emiaida em 11 de 
agrícola, inscrito nc CPF/MF sob n. 
na Rua Centralina, n. 1208, em 
em 10/09/2018, e eia cumprimento ao 
no imóv4,1 objeto da presente matricula 
com 30 mesas de idade; REF. AOREG. 
Assis dos Santo oficial registradora. 
Quat,: n 1, Cod. Tabela: 4135-0, Emol: R$16 ,e'la .a. Ote R$0,88 TFJ: R$4,87 Total. :R$20,37. . ac / 
e -fr 
AV.6/22.241:- Feita em 04 de setembro de 118, em cumprimento A prenotagao datada de 30 de aqosto tie.„2018, 
n. 40/05772-0, emitidaen30 deagate￾do Brasil S.A, agênciae Iturama-MGN. 
735 do Provimento 260/CG.7/2013, consta 
CEDULAR de 26 vacas, raganelore, 
REF. AQ_REG. 25.829, Liana R,A.3, deste 
protocolada sob n. 147.849, nos termos da Cédula Rural Pignoratícia sob 
de 2018, por EVERALDO DIAS DE QUEIROZ, já qualificado, a favor do Banco 
vencivel em 31/08/2023, e em cumprimento ao artigo 870, .§ 2' c/c artigo 
que no imóvel .1,L.presente matricula encontra-se LOCALIZADO o PENHOR 
grau d ..ailtipErtv!ue, pelagem variada, com 60 mesas de idade; 
SRI. .. lillA4 i
10WWWMOVirma Morimotta Assis dos Santos, oficial registradora. Quant.: 1, Cod. Tabela: 
Eletrônico: CGE13929 Códigcde Segurança: 
ac 
(continua na ficha 0 
-,a...a.arda,4441. 4135-0, o .. - • ' ...-: R$0,88 TFJ: R$4,87 Total.:R$20,37. Selo 
1031.5643.2954.9450 
2) 
• 
• II :7 • 
04 de de 2018 FLSarr
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setembro 
REGISTRO GERAL 
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CERTIDÃO 
C E. RTIF I C 0 e dou fé que a presente copia é reprodução autêntica 
da(s) ficha(s) a que se refere, extraida nos termos do artigo 19, S 1", da Lei 6.015 de 31 de dezembro de 
1973. Certifico ainda que, a presente certidão foi emitida e assinada digitalmente nos termos daMP2.200/01 e 
Lei n. 11.977/2009. Sua emissão e conferência podem ser confirmadas pelositehttps://www.crimg.com.br, em 
consulta do código de validagão:MG20210525655905168. NADA MAIS CONSTA com referência ao pedido feito, atÉ a 
presente data. Todo o referido é verdade e Dou Fe itoVijiabk/Virma Morimotta Assis dos Santos, Oficial 
Registradora. Iturama-MG,'25 de maio de 2021. -liadamrShaVietrEttiat 
Th 
X> - T AIG - COREIGEDORM-GERAL DE sançAllir , 5.7 4 
oomaft .o.saicimuco - T.Ifila 
COSIRS011001UA OKRA& SEJUSTIÇA 
,-,-.4 
. 
At 1114016, de budvids de 
Iddmises ailltial do *Kok, 0344040147 
Soft Illetrônice 114111.11116111 
as Gerais cad. $up IROX41011411211.1111111 
MO de Mee Prietealkim I 
Snook RS 15.11 • Roza RS 1,11 
Tx Met 311 • MS* INS OA% 
Toads *1 31,31 
SERVI 0 REGISTRAL D 
RuaRibeirao SS*Domin 
Virma Aforimotta Assis d 
Oficial 
CEP 38280-000 - ITU RAMA - 
44.4 ACHA 
VERSO