materia nº 162/2021

PREFEITUM MUNICIPAL DE UBÁ
ESTADODEMINASGERAIS `A cL, LJ/€-*
clu , 79frs p
Vav"Nüm./iz/ípci
Aprovado RQÉftado
SUBSTITUTIVO A0 PROJETO DE LEI N° 1
2aAV,3JaÊ!Ão:ReBâ®aoproJetodeleiaseguinteredação:
PROJETO DE LEI N° 162/2021
Desaf;eta bens públicos e autoriza a sua alienação para o fim de
interesse público que menciona.
Art.1° Ficam desafetados os seguintes bens públicos, para fins de alienação:
I - Área de Equipamentos Comunitários 02, com 4.259,49m2, situada no loteamento
Paulino Femandes IV, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá
sob matrícula n° 50.828, Livro 02 de Registro Geral, ficha n° 01 F;
11 - Área de Equipamentos Comunitários com 6.382,62m2, situada no Chacreamento
Condomínio JJ, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob
matrícula n° 50.094, Livro 02 de Registro Geral, ficha n° 01F;
111 -Área de Equipamentos Comunitários com 3.445,67m2, situada no Loteamento Monte
Ébano, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula
n° 46.398, Livro 02 de Registro Geral, ficha n° 01F;
IV -Área de Equipamentos Comunitários 1, com 5.591,19m2, situada no Loteamento
Residencial Quinze de Novembro, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de
lmóveis de Ubá sob matrícula n° 42.795, Livro 02 de Registro Geral, ficha n° 01 F;
V - Área de Equipamentos Comunitários com 4.679,77m2, situada no Loteamento Jardim
Manacás, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula
n° 35.420, Livro 02 de Registro Geral, fls. n° 01F;
VI - Área de Equipamentos Comunitários com 1.246,72m2, situada no Loteamento Jardim
Manacás, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula
n° 35.420, Livro 02 de Registro Geral, fls. n° 01F;
VII -Área de terras medindo 1.0560 hectares, situada no lugar denominado "Córrego dos
Bemardes", Sítio São Pedro, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis
de Ubá sob matrícula n° 26.917, Livro 02 CS, fls. 220;
VIII -Área institucional 1, com 1.615,50m2, situada no loteamento Residencial São Jose,
em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula n°
21.941, Livro 2 CC, fls.161;
IX -Área institucional 11, com 1.514,50m2, situada no loteamento Residencial São Jose,
em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula n°
PRAÇA SÃO JANUÁRIO, 238 -CENTRO -UBÂ -MG CEP 36500-066 TEL 32 3301-6101
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ESTADO DE MINAS GERAIS
X -Area de Equipamentos Comunitários 01, com 420,00m2, situada no Loteamento Santa
Edwiges, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula
n° 23.065, Livro 02 CG, fls. 225;
XI - Terreno com área aproximada de 851,00m2, situado no lugar denominado Campo de
Aviação/Barra do Emboque, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis
de Ubá sob matrícula n° 18.387, Livro 3-AZ, fls 269;
XII -Casa residencial com 34,10m2 e seu respectivo terreno com 143,00m2, situada na Av.
0legário Maciel, s/n, Bairro Ponte Preta, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de
Ubá sob matn'cula n° 7.692, Livro n° 2 de Registro Geral, Ficha n° 02F;
XIII -Área de Terras com 8,2559 hectares, em mato, pasto e cultura, no lugar denominado
São Domingos, em Tocantins-MG, registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob
matrícula n° 16.803, Livro 2-81, fls. 220;
XIV -Área de Equipamentos Comunitários com 3.704,23m2, situada no Loteamento
Seminário, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob
matrícula n° 2.372, Livro 2-1, fls. 47;
XV -Casa de morada com dois pavimentos e seu respectivo terreno, com área de 421,47m2,
situados na Rua Cel. Carlos Brandao, 108, centro, Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do
Registro de lmóveis de Ubá sob matn'cula n° 2.412, Livro 2-1, fls. 87;
XVI -Área Verde 01, com 281,88m2, situada no Bairro Concórdia, em Ubá-MG, imóvel
registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula n° 17.670, Livro 2-BL, fls.
246;
XVII -Área de Equipamentos Comunitários com 1.650,00m2, situada no Bairro Concórdia,
em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula n°
17.670, Livro 2-BL, fls. 246;
XVIII -Área institucional com 987,00m2, situada no loteamento "José Barbosa de Castro",
em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matricula n°
23.666, Livro 2-CI, fls. 293;
XIX -Área destinada à Prefeitua, com 2.297,00m2, situada na Rua Francisco Teixeira de
Abreu, Bairro Cruzeiro, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de
Ubá sob matrícula n° 50.614, Livro n° 2 de Registro Geral, Ficha n° 01 F;
XX - Área institucional 1, com 1.200,00m2, situada na Avenida Beira Rio (Av.
Comendador Jacinto Soares de Souza Lima), Bairro Dico Teixeira, em Ubá-MG, imóvel registrado
no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula n° 30694, Livro n° 2 de Registro Geral,
Ficha n° 0 | F;
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pREFEITum MUNlclpAL DE uBÁ
ESTADO DE MINAS GERAIS
XXI - Área desmembrada com 1.486,75m2, situada na Av. Comendador Jacinto Soares de
Souza Lima), Bairro Dico Teixeira, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de
lmóveis de Ubá sob matrícula n° 47.598, Livro n° 2 de Registro Geral, Ficha n° 01F;
XXII -Área institucional 1, com 1.183,00m2 situada no Loteamento Paulino Femandes'III,
em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matn'cula n°
50.825, Livro n° 2 de Registro Geral, Ficha n° 01F;
XXIII - Área de terras com 2,8 hectares, parte integrante de uma gleba situada no lugar
denominado Fazenda da Chaves, Córrego São Domingos e Estação de Ligação, em Ubá-MG,
imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula n° 15.760, Livro n° 2,
Folha 294;
XXIV -Área de equipamentos comunitários com 14.706,37m2, situada no Loteamento
Novo Centro, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob
matrícula n° 43.563, Livro n° 2 de Registro Geral, Ficha OlF;
XXV -Área de equipamentos comunitários com 1.297,00m2, situada no Residencial
Olaria, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula
n° 48.396, Livro n° 2 de Registro Geral, Ficha OlF;
XXVI - Área lnstitucional 11 A, com 8.907,25m2, situada na Av. Comendador Jacinto
Soares de Souza Lima, Bairro Dico Teixeira, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do
Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula n° 30.620, Livro n° 2 de Registro Geral, Ficha 01 F;
XXVII -Área Remanescente, com 2.272,002, situada na Rua Major Siqueira, Bairro Boa
Vista, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula
n° 15.998, Livro n° 2BF, fls. 252; e
XXVIII -Lote de terreno n° 18, com 300,00m2, situado na Rua Otaviano Gomes, Bairro
Noeme Batalha, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob
matrícula n° 2.108, Livro 2H, fls. 72.
Art. 2° Fica o Poder Executivo autorizado a alienar os imóveis descritos no art. 1°, tendo
como finalidade principal a construção de um centro administrativo para abrigar repartições
públicas da administração pública direta e indireta.
§ 1° A alienação poderá se dar por meio de permuta por imóveis edificados ou não, ou por
edificações a construir mediante chamamento público, como mecanismo de prospecção de
mercado, com atendimento aos princípios da impessoalidade, moralidade e publicidade.
§ 2° Caso o chamamento público realizado na foma do § 1° resultar em mais de uma
proposta, o Município promoverá, observada a mais vantajosa aos seus interesses, a contratação
direta, mediante dispensa de licitação, condicionada ao atendimento dos requisitos constantes do
art. 24, inciso X, da Lei 8.666/199
"c", da Lei 8.666/1993.
&procedimentolicitatono,nostemosdoa"incisol,
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ESTADO DE MINAS GERAIS
Art.3° Revogam-se as disposições em contrário.
Art.4° Esta lei entra em vigor na data de sua publicação.
Ubá, MG, 10 de dezembro de 2021.
SON TEIXEIRA
de Ubá
PRAÇA SÃO JANUÁRIO, 238 -CENTRO -UBÁ -MG CEP 36500-066 TEL 32 3301-6101
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r,tolex
lMOVEIS
LAUDO DE AVALIA AODE IMOVEL
A empresa ARTOLEX LTDA. inscrita no CNPJ n° 26.181.297/0001-22,
CREcl-PJ n° 2485(MG), apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado
abaixo, com as nomas técnicas para a avaliação de imóveis estipulado em
confomidade com o código de ética profissional do CRECI (conselho nacional dos
corretores de imóveis) com o objetivo de apurar o valor real e atual do imóvel para venda
na presente data. Atendendo à solicnação da Prefeftura Municipal de Ubá, através da
Secretaria Municipal de Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001Ú1, com o
seguinte detalhamento:
PLAPROPRIEDADE_
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPIO DE UBÁ, conforme
documento do imóvel apresentado.
PA_DESCRICÃOD0lIVIÓVELAVALIA__DLQ
Uma área de equipamentos comunitários -1, no Residencial Olaria, com
metragem de 1.297,00m2. Havidos conforme matricula n° 48.386, do Cartório de Registro
de lmóveis Comarca Ubá - MG.
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Endereço Avenida Comendador Jacinto Soares de Souza Lima (Beira Rio), NQ 500 -Centro -Ubá /MG
Telefone Fixo -(32) 3532-1712 -ZAP (32) 99950-2872
E-mail: atendimento02artolex@gmail.com
r,tolex
lMOVEIS
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DO MERCADO
lmóvel com bom Dotencial residencial. avaliacão de acordo com seu estado atual.
METODOLOGIA
A presente avaliação foi elaborada de acordo com a Norma de Avaliação de lmóveis
NBR 5676 da ABNT, dentro do postulado pela lei 5194 de 24/12/86. Que o valor do imóvel em
dado momento é único, qualquer que seja o fim o qual é avaliado. Este valor deduz de:
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Endereço Avenida Comendador Jacinto Soares de Souza Lima (Beira Rio), N9 500 -Centro -Ubá /MG
Telefone Fixo -(32) 3532-1712 -ZAP (32) 99950-2872
E-mail: atendimento02artolex@gmail.com
r,tolex
IMOVEIS
a) Avaliação direta ou intrínseca, composta do valor de terreno;
b) Avaliação direta ou intrínseca do valor calculado com base na renda que produz ou
pode produzir no momento financeiro atual;
c) Valor venal estabelecido na lei da oferia e procura do momento atual;
d) Avaliação direta ou intrínseca, composta por critério de comparação por imóveis
semelhantes a venda na mesma região;
e) Avaliação direta ou intrínseca, levando-se em consideração o fato da citada
propriedade poder ser incluida no contexto urbana da cidade de Ubá/MG;
Este valor ideal é o objetivo da avaliação que busca aproximar o mais possível dele. 0
grau de precisão de uma avaliação é função direta da finalidade para qual é efetuada, seja
tributária, hjpotecária, comercial ou judicial, após verificação /.n /oco do imóvel.
Determino o valor da área aqui citada em R$ 130.000,00 (cento e trinta mil reais)..
Ubá, 01 de setembro de 2021.
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E-mail: atendimento02artolex@gmail.com
dido de Certidão N°:121.550
i Vereador Rafael G]rardi, 57, Centro - Ubá/MG
itato: 32 3531.5915
rto ex
lMÓvEIS
LAUDO DE AVALIA AO DE IMOVE
A empresa ARTOLEX LTDA. inscrita no CNPJ n° 26.181.297/0001-22,
CREcl-PJ n° 2485(MG), apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado
abaixo, com as nomas técnicas para a avaliação de imóveis estipulado em
confomidade com o códúo de ética profissional do CRECI (conselho nacional dos
corretores de imóveis) com o objetivo de apurar o valor real e atual do imóvel para venda
na presente data. Atendendo à solicftação da Prefeítura Municipal de Ubá, através da
Secretaria Municipal de Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/000101, com o
seg uinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICIPIO DE UBA, conforme
documento do imóvel apresentado.
DA DESCRICÃO DO IMÓVEL AVALIADO
Área na Av. Comendador Jacinto Soares de Souza Lima no bairro Dico
Teixeira, com metragem de 8.907,25m2 (área lnstftucional 11 A). Havidos confome
matrícula n° 30.620, do Cartório de Registro de lmóveis Comarca Ubá - MG.
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E-mail: atendimento02artolex@gmail.com
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r,to
IMOV
Iex
EIS
DO MERCADO
lmóvel com bom r}otencjal comercial. de alta absorcão Delo
mercado. avaliacão de acordo com seu estado atual.
METODOLOGIA
A presente avaliação foi elaborada de acordo com a Noma de Avaliação de lmóveis
NBR 5676 da ABNT, dentro do postulado pela lei 5194 de 24/12/86. Que o valor do imóvel em
dado momento é único, qualquer que seja o fim o qual é avaliado. Este valor deduz de:
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E-mail: atendimento02artolex@gmail.com
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r,tolex
lMOVEIS
a) Avaliação direta ou intrínseca, composta do valor de terreno;
b) Avaliação direta ou intrínseca do valor calculado com base na renda que produz ou
pode produzir no momento financeiro atual;
c) Valor venal estabelecido na lei da oferia e procura do momento atual;
d) Avaliação direta ou intrínseca, composta por critério de comparação por imóveis
semelhantes a venda na mesma região;
e) Avaliação direta ou intrínseca, levando-se em consideração o fato da citada
propriedade poder ser incluída no contexto urbana da cidade de Ubá/MG;
Este valor ideal é o objetivo da avaliação que busca aproximar o mais possível dele. 0
grau de precisão de uma avaliação é função direta da finalidade para qual é efetuada, seja
tributária, hipotecária, comercial ou judicial, após verificação /.n /oco do imóve[.
Determino o valor da área aqui citada em R$ 2.430.000,00 (dois milhões, quatrocentos e
trinta mil reais)..
Ubá, 0 ] de setembro de 2021 .
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\/ARTOLEXLTDA.,
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E-mail: atendimento02artolex@gmail.com
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R; défie£e novamenae e esgtfflda, f"3dindo 17,§2 m€tiros d€ e?ɱçns3®; c®nfmntandç G®m õ
área vffde; aeflete a e6aLierÉa., mediBdo 35,0® me*r®s de eàç!ens8®; Ç®pfrof}tarú® ççm
imóyg! penencçoce ® famjiia emf)dão Teiaeeir.; novamenee dsfleee a e¢figçfd8, medjpdo
i#,®O me±ro§ ¢Ê egctef]são, `Çgnfromeri4o aorFi gs lçees 4€ númepg.s i5 a 23; nese pong®
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LAUDO DE AVALIA AO DE IMOVEL
A empresa ARTOLEX LTDA. inscrita no CNPJ n° 26.181.297/0001-22,
CREcl-PJ n° 2485(MG), apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado
abaixo, com as nomas técnicas para a avaliação de imóveis estipulado em
confomidade com o código de ética profissional do CREcl (conselho nacional dos
corretores de imóveis) com o objetivo de apurar o valor real e atual do imóvel para venda
na presente data. Atendendo à solicitação da Prefékura Municipal de Ubá, através da
Secretaria Municipal de Adminístração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001-01, com o
seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICIPIO DE UBA, conforme
documento do imóvel apresentado.
DA DESCRICÃO DO IMÓVEL AVALIADO
Uma área na Rua Major Skiueira, bairro Bela Msta com metragem de
2.272,00m2 (área remanescente). Havidos confome Livro 2-BF, folhas 252, matrícula n°
15.998, do Cariório de Registro de lmóveis Comarca Ubá -MG.
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Endereço Avenida Comendador Jacinto Soares de Souza Lima (Beira Rio), NQ 500 -Centro -Ubá /MG
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E-mail: atendimento02artolex@gmail.com
rtolex
lMÓvEIS
DO MERCADO
estado atual.
lmóvel com bom Dotencial residencial. avaliacão de acordo com seu
METODOLOGIA
A presente avaliação foi elaborada de acordo com a Noma de Avaliação de lmóveis
NBR 5676 da ABNT, dentro do postulado pela lei 5194 !de 24/12/86. Que o valor do imóvel em
dado momento é único, qualquer que seja o fim o qual é avaliado. Este valor deduz de:
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Endereço Avenida Comendador Jacinto Soares de Souza Lima (Beira Rio), N9 500 -Centro -Ubá /MG
Telefone Fixo -(32) 3532-1712 -ZAP (32) 99950-2872
E-mail: atendimento02artolex@gmail.com
r,tolex
lMOVEIS
a) Avaliação direta ou intrínseca, composta do valor de terreno;
b) Avaliação direta ou intrinseca do valor calculado com base na renda que produz ou
pode produzir no momento financeiro atual;
c) Valor venal estabelecido na lei da oferta e procura do momento atual;
d) Avaliação direta ou intrínseca, composta por critério de comparação por imóveis
semelhantes a venda na mesma região;
e) Avaliação direta ou intrínseca, levando-se em consideração o fato da citada
propriedade poder ser incluída no contexto urbana da cidade de Ubá/MG;
Este valor ideal é o objetivo da avaliação que busca aproximar o mais possível dele. 0
grau de precisão de uma avaliação é função direta da finalidade para qual é efetuada, seja
tributária, hipotecária, comercial ou judicial, após verificação /.n /oco do imóvel.
Determino o valor da área aqui citada em R$ 420.000,00 (quatrocentos e vinte mil reais)..
Ubá, 01 de setembro de 2021.
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Endereço Avenida Comendador Jacinto Soares de Souza Lima (Beira Rio), NQ 500 -Centro -Ubá /MG
Telefone Fixo -(32) 3532-1712 -ZAP (32) 99950-2872
E-mail: atendimento02artolex@gmail.com
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REFÚBLIÚA FEDERÀTl.VA DO BRÁSÍL
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Plmo ®xerol®lt}, n4.Íorína Ü& Ld.®ta..
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verbal de peBBo& |nte±eB©ada, que, reven.do o üvro 2..-EP, .de .iegiEitro
Geiiai, a 3eu camgo, dei® cor"ta, àg .mB. 252, o R-L, referente à !GÊg-
` t=Éctúa ng 15.9`98'. feito. en data,. de ào„L9§'o, da egcritu]:p. Fíb|ica
•`de. oi áe ou"bro dg .iggc., 1&mda peh gabeiiã "b8.tituta do 3g ofí￾oio, "i.i& das O"ças DaÊariine Souza, no Livro |01, fls.. 044/045,. *
FeJn quai, H`ereitiü`a mmioipi üe.Übá, por séú répüe'.fféricmte iegpi,
H.ofeBsoT Fft~,nci'8co De ."iip£6.; ma:Bileiro, c`aàado, portador dD Ci.#
67£.i6i-MG e. Cm. . oio.674.27.6-oo, re?ideflte `àeBta. ¢±dade. de ,Ubá, 8e
•'.ü'c... 'a. 'Êre.`feiri:m' iní}orit.q no CG¢ i8,lÊ8.207./o.C"oi:-H|ioom Béde nci Ha.ç
São JCLriuário, hou'v-çà de compm feith a Ooopeitat.iva tbbitgiciorml
.ria da jigÉioci&9ão dos, éoividop®s ribiiaog do Bqt.ado i'.p i'ú!..ü# €earaie
-
.ÀsmüGLUbá, oara. en. i±duidàgão , con.. f]àde. neata..oiajEid.e.. d? Üba',. .Es*adów
d® m"o Ge]gai8,. &utorização .rig .4o,. i'LÕ e]£tinto Bárioo Naoioiiai de mL￾bltaçõo-"H.I-, ::eBte atü repi.€8entahdo o HOOO0P-MG-mpreendímeüto #
Lrbda„ 7egl .1iqúiamte da ÀS."G, curiome Ai:b ÀE` ns..HG/4o, de 28.o9
90, &ü.`'Cgil::a ¥cor^opica gLede"1, o Br.' brErco q:`çllo de. FreitaB., b"©l
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1eíro, cüüado, advogado,.. do.iicillcido o repide*te am P®1o I[orizonte. -
!£@. , Êcirià&or d& O.i.M. i..5i8.97i SSE/HG e Cm.'. OC9.;9:ii.:6$6LQp, peió#
valor de Cr#9.94.G..178,|OL; Oa.1ofiçü-de-#Qg Q1 & 09.., * quriü nSh ;« •'-
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`à6 do uú-HG. Üo"iiçõeüi 0g ioteü o" adquiriü.oa seapão. utiiiz&dog: i
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JÚEmbán viüuLdú aLtcridôi` a OutlrJS' ZIÊoesí3idtide
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Í.rü€ o interesm públlço` ej[ige, de. carÉ¢e.r erilnentcment..e socla.ib. Can+
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Farec.€ a este üto, cçmo int,eirin|`eJi4.e àm,eü*e, .*e, ao. É.àmo tempo+ -#
crador& mpo`tecária, a Ca±3Là Eooriodioa riede.rai, . e-ú¥it®? Fúbiica„ inÊ:
2/:iFE/m ® om. á77 :i4".8.7L7.8 „énpgri-#'o.TÉi.;:É.éàgi.ú#à:T.à`:. ; ri#:
i76, do iiwo i.245,.. qo Cartórid .+.d.o' 2.8' Qf£.$1i dF:Tto.iaB. de. PHBÍ11a L!
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Jti= de Fom-üo, à? rie; i44, LLvro .iigLP. o pego dá .:veüdÉL,,.foi-pago
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tiiuiaa pç|o Decreto-bcí 759/69, .can E?tphito apL.owdo p®1o Deareto*
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de ubá, o Br.. ribino de A]meida' mri,. Émsiieirq, aaqpdo., pÊpoJÉ#inppi`riad#
üoníciiiado é regid©üü nesta oidaae de.''Ubái..Egrc"SQr,.qpTr8I+3.,172.04;`
de i=LmB .GemiB, agêricia de Ubá, nozni".¢iv`o à intériFeriiente anueti¢o,: .'.,.,,.,.
p&r& amortiz&ção de de'bito hipotecário``da. ou.borg"ito úmedom', a -*!
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! qt:qi coqfere à oútorgada coqpmdo"i plem .e geral qi+i.tagãoi Õo preçd!
o" aóüstaüo o p&g9. A intewerieuta. aàu®Íite . "t.?riz,a+.ào\Crii. '*e. ubí, '....'.
a ÉL.omovstr o canceiarien.bo do débito ..Pipóteoár±o. .o váio# d6 'ca.da iq- '
• te é de Cr$284ji76,5i. o roferido.S' verdnde e. dá fó, ±eportamoJge do .®`..,.
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J.Xa_viler
CX{m.P]`55ó imóveis
UDO DE AV L] ÇÃO DE IM VE
A J. XAVIER IMÓVEIS LTDA., nos temos da Lei 6.530#8 em seu art. 3°,
qLie dispõe:"compete ao Corretor de lmóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e
locacão de imóveis. podendo, ainda, oDinar auanto à comercializacão imobiliária.", apresenta
o seguinte Laudo de Avaliação do imóvel abaixo descrimirmdo:
DA PROPRIEDADE
0 imó.vel em apreço é de propriedacle de P_B_EFEITURA MUNICIPAL I2E
!±ÊÁÍBGÊ Conforrtie documentação apresentada, Matricula 2.108.
DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO
Uma posse de terreno de n° 18, própria para edificação medindo 12,00 metros de
frente por 25,P0 metros de fundos, ou seja 300m2, sita a Rua Otaviano Gomes, no Bairro Noeme
Batalha, nesta Cidade, confrontando pelos lados com terrenos de José Gomes Evangelista, pelos
fundos com terrenos de Antonió AIúes de Souza e José Gomes Evangelista e pela frente com a
citada rua. Proprietária: Associação das Senhoras Ubaenses Pioneiras. Sociais. Registro anterior:
32.357, fls. 22Ó, do Livro 3-BP. Atualmente o imóvel encontra-se registrado no CRl-Local, no livro
n° 2H, fls. 72 Matricula 2.108 -AV4.
METODOLOGIA
Q±rito aos aspec[os de comercializa£ÊQ: a localização, o formato, a distância a
pólos de atividade comerciais, acessibilidade, a topografia, etc.
0 método comparativo de dados de mercado
comparação com dados de mercado assemelhados quan
extrínsecas.
onsiste em deteminar o valor pela
características intrinsecas e
E=
J.Xa.v,-Ie.r
C"C,.P]`556 imóveis
< As caracteristicas e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização,
após verificação ;.ri /oco do imóvel.
CONCLUSÃO
De acordo com as caracteristicas do imóvel, localização e mercadologia,
avanamos o imóvel em referência pelo valor de R$ 180.000,00 (Cento e oitenta mil reais).
lMPORTA 0 PRESENTE PARECER §OBRE 0 VALOR VENAL TOTAL DE MERCADO DO
IMÓVEL O.FU CARACTERIZADO Ewl:
Ubá -MG, 29 de Outubro de 2018.
pp. JOSE XAVIEF` GOMES FILHO
Corretor de [móveis -CRECI PF-9.154
Livro n.o
MATRICuljA
Um posse
;::i::à:!:
s e' Gomes
Seúoras
u¥Ê.3ã3Pá:
õwõií;íri￾0 0flcial,
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PREFEITURA MUNICIPAL DE UBÁ
ESTADO DE MINAS GERAIS
MENSAGEM N° 061, DE 29 DE NOVEMBR0 DE 2021
Senhor Presidente da Câmara Municipal de Ubá,
Senhoras e Senhores Vereadores:
Submeto a V.Exas. o projeto de lei anexo, que dispõe sobre a desafetação de bens
públicos e sua alienação, dando cumprimento ao disposto no art. 55, VII, da Lei Orgânica
Ubaense.
Os imóveis que se pretende alienar são todos imóveis há muitos anos, alguns há
décadas até, sem qualquer utilização por parte do poder público, portando que não cumprem
uma fimção social diretamente voltada ao bem-estar da população ubaense.
A alienação poderá se dar por meio de pemuta por imóveis edificados ou não, ou por
edificações a construir mediante chamamento público, como mecanismo de prospecção de
mercado, com atendimento aos princípios da impessoalidade, moralidade e publicidade. Neste
caso, o(s) imóvel(is) a serem adquirido(s) na pemuta ou, preferencialmente, a(s)
edificação(ões) a construir, tem como destino a instalação de um centro administrativo para
abrigar as repartições públicas municipais, necessidade há muito observada por autoridades,
servidores e usuários de serviços públicos.
Como bem sabem os Senhores Vereadores, o Poder Executivo se encontra instalado no
Paço Municipal localizado na Praça São Januário, cuja área edificada comporta apenas
pequena parte das repartições municipais. Conta, inclusive, com área muito inferior, por
exemplo, à sede do Poder Legislativo, não obstante a estrutura do Poder Executivo contemple
um número muito maior de órgãos e servidores. Isto faz com que o serviço público fimcione
em imóveis diversificados, contrariando o princípio da eficiência e dificultando o atendimento
aos usuários, que algumas vezes precisam peregrinar entre os muitos endereços.
A implantação de um centro administrativo, reunindo o maior número possível de
repartições administrativas, imprimirá um ritmo mais ágil à tramitação de processos, otimizará
os custos da mantença do serviço e trará beneficios diretos para servidores e usuários.
Acerca do chamamento público para fins de pemuta de imóveis, para fins de
prospecção de mercado, o tema foi analisado pelo Tribunal de Contas da União, que assim se
manifestou nos autos do TC 025.715/2017-8:
" Em relação à utilização do chamamento público para fins de permuta
de imóveis da União, conclui-se que, embora não exista previsão legal
que trate sobre o chamamento público, é possível a utilização desse
instrumento para a permuta de imóveis, desde que seja utilizado para
fins de prospecção de mercado e que contenha cláusulas que atendam
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ESTADO DE MINAS GERAIS
economicidade, sem perder de vista a possibílidade de utilização de
outras fontes de pesquisa prévia como parâmetro " .
"No que tange a sua aplicabilidade, caso mais de uma proposta seja
apresentada no chamamento público, entende-se que a União pode
promover a contratação direta, mediante dispensa de licitação, de
acordo com o que dispõe o art. 17, inciso 1, alínea "c" da Lei
8.666/1993, ou realizar o procedimento licitatório, nos termos do art.
30, § 2°, da Lei 9.636/1998, devendo-se observar a adequada motivação
e justificativa para se adotar a opção escolhida" .
Ou seja, trata-se de mecanismo que atualmente vem sendo utilizado pela União e por
estados e municípios, como altemativa ao desembolso direto de vultosos recursos por parte da
Fazenda Pública, recursos estes que podem ser utilizados na prestação de outros serviços à
coletividade. Ao mesmo tempo, o Poder Público coloca à disposição do mercado diversos
imóveis seus, há muitos anos sem utilidade, que passam a constituir opção de desenvolvimento
ubano, cumprindo fúnção social.
Ao ensejo, registra-se que no caso da opção edé#cczçõé's c7 com#2jz.r, a primeira opção
do Poder Público é sediar o Centro Administrativo a partir do segundo pavimento do Terminal
Rodoviário Deputado Philippe Balbi, localizado no centro da cidade e com amplas condições
de expansão, com as necessárias precauções técnicas.
Anexo, Certidão de Registro dos imóveis e laudo de avaliação.
Isto exposto, ofereço o presente projeto de lei à consideração das Senhoras e Senhores
Vereadores, invocando a tramitação de urgência prevista no art. 83 da Lei Orgânica Ubaense.
Atenciosamente,
SON TEIXEIRA FILHO
PRAÇA SÃO JANUÁRIO, 238 -CENTRO -UBÁ -MG CEP 36500-066 TEL 32 3301-6101
-P' uumflçbT
EI PREFEITURAMUNICIPAL DE UBÁ cL ií?
ESTAD0 DE MINAS GERAIS
PROJETO DE LEi N°
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Desaf;eta bens públicos e autoriza a sua alienação para o fim
de interesse públíco que menciona.
Art. 1° Ficam desafetados os seguintes bens públicos, para fins de alienação:
I - Área de Equipamentos Comunitários 02, com 4.259,49m2, situada no loteamento
Paulino Femandes IV, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de
Ubá sob matricula n° 50.828, Livro 02 de Registro Geral, ficha n° 01F;
11 -Área de Equipamentos Comunitários com 6.382,62m2, situada no Chacreamento
Condomínio JJ, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá
sob matricula n° 50.094, Livro 02 de Registro Geral, ficha n° 01 F;
111 -Área de Equipamentos Comunitários com 3.445,67m2, situada no Loteamento
Monte Ébano, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob
matn'cula n° 46.398, Livro 02 de Registro Geral, ficha n° 01F;
IV -Área de Equipamentos Comunitários 1, com 5.591,19m2, situada no Loteamento
Residencial Quinze de Novembro, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de
lmóveis de Ubá sob matrícula n° 42.795, Livro 02 de Registro Geral, ficha n° 01F;
V - Área de Equipamentos Comunitários com 4.679,77m2, situada no Loteamento
Jardim Manacás, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá
sob matrícula n° 35.420, Livro 02 de Registro Geral, fls. n° 01F;
VI -Área de Equipamentos Comunitários com 1.246,72m2, situada no Loteamento
Jardim Manacás, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá
sob matrícula n° 35.420, Livro 02 de Registro Geral, fls. n° 01 F;
VII - Área de terras medindo 1.0560 hectares, situada no lugar denominado "Córrego
dos Bemardes", Sítio São Pedro, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de
lmóveis de Ubá sob matrícula n° 26.917, Livro 02 CS, fls. 220;
VIII -Área institucional 1, com 1.615,50m2, situada no loteamento Residencial São
Jose, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matricula
n° 21.941, Livro 2 CC, fls.161 ;
IX -Área institucional 11, com 1.514,50m2, situada no loteamento Residencial São
Jose, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matrícula
n° 21.941, Livro 2 CC, fls.161 ;
PRAÇA SÃO JANUÁRIO, 238 -CENTRO -UBÁ -MG CEP 36500-066 TEL 32 3301-6101
PREFEITURA MUNICIPAL DE UBÁ
ESTADO DE MINAS GERAIS
X -Area de Equipamentos Comunitários 01, com 2.443,47m2, situada no Loteamento
Santa Edwiges, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá
sob matrícula n° 23.065, Livro 02 CG, fls. 225;
XI -Terreno com área aproximada de 851,00m2, situado no lugar denominado Campo
de Aviação/Barra do Emboque, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de
lmóveis de Ubá sob matrícula n° 18.387, Livro 3-AZ, fls 269;
XII -Casa residencial com 34,10m2 e seu respectivo terreno com 143,00m2, situada na
Av. 0legário Maciel, s/n, Bairro Ponte Preta, imóvel registrado no Cartório do Registro de
lmóveis de Ubá sob matrícula n° 7.692, Livro n° 2 de Registro Geral, Ficha n° 02F;
XIII - Área de Terras com 8,2559 hectares, em mato, pasto e cultura, no lugar
denominado São Domingos, em Tocantins-MG, registrado no Cartório do Registro de lmóveis
de Ubá sob matrícula n° 16.803, Livro 2-81, fls. 220;
XIV -Área de Equipamentos Comunitários com 3.704,23m2, situada no Loteamento
Seminário, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob
matrícula n° 2.372, Livro 2-1, fls. 47;
XV - Casa de morada com dois pavimentos e seu respectivo terreno, com área de
421,47m2, situados na Rua Cel. Carlos Brandao,108, centro, Ubá-MG, imóvel registrado no
Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matricula n° 2.412, Livro 2-1, fls. 87;
XVI -Área Verde 01, com 28l,88m2, situada no Bairro Concórdia, em Ubá-MG,
imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matricula n° 17.670, Livro
2-BL, fls. 246;
XVII - Área de Equipamentos Comunitários com 1.650,00m2, situada no Bairro
Concórdia, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob
matrícula n° 17.670, Livro 2-BL, fls. 246;
XVIII - Área institucional com 987,00m2, situada no loteamento "José Barbosa de
Castro", em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob
matricula n° 23.666, Livro 2-CI, fls. 293;
XIX -Área destinada à Prefeitura, com 2.297,00m2, situada na Rua Francisco Teixeira
de Abreu, Bairro Cruzeiro, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis
de Ubá sob matrícula n° 50.614, Livro n° 2 de Registro Geral, Ficha n° 01 F;
XX -Área institucional 1, com 1.200,00m2, situada na Averida Beira Rio (Av.
Comendador Jacinto Soares de Souza Lima), Baino Dico Teixeira, em Ubá-MG, imóvel
registrado no Cartório do Registro
Registro Geral, Ficha n° 01F;
Ubá sob matrícula n° 30694, Livro n° 2 de
PRAÇA SÃO JANUÁRIO, 238 -CENTRO -UBA -MG CEP 36500-066 TEL 32 3301-6101
pREFEiTum MUNicipAL DE uBÁ
ESTADO DE MINAS GERAIS
XXI -Area desmembrada com 1.486,75m2, situada na Av. Comendador Jacinto Soares
de Souza Lima), Bairro Dico Teixeira, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro
de lmóveis de Ubá sob matrícula n° 47.598, Livro n° 2 de Registro Geral, Ficha n° 01F;
XXII -Área institucional 1, com 1.183 ,00m2 situada no Loteamento Paulino Femandes
111, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob matn'cula
n° 50.825, Livro n° 2 de Registro Geral, Ficha n° 01F;
XXIII - Área de terras com 5 (cinco) alqueires mais ou menos, correspondente a
12,1000 hectares, situado no lugar denominado Fazenda da Chaves, Córrego São Domingos e
Estação de Ligação, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de
Ubá sob matrícula n° 15.760, Livro n° 2, Folha 294; e
XXIV -Área de equipamentos comuriitários com 14.706,37m2, situada no Loteamento
Novo Centro, em Ubá-MG, imóvel registrado no Cartório do Registro de lmóveis de Ubá sob
matrícula n° 43.563, Livro n° 2 de Registro Geral, Ficha OlF.
Art. 2° Fica o Poder Executivo autorizado a alienar os imóveis descritos no art. 1°,
tendo como finalidade a construção de um centro administrativo para abrigar repartições
públicas da adminjstração pública direta e indireta.
§ 1° A alienação poderá se dar por meio de pemuta por imóveis edificados ou não, ou
por edificações a construir mediante chamamento público, como mecanismo de prospecção
de mercado, com atendimento aos princípios da impessoalidade, moralidade e publicidade.
§ 2° Caso o chamamento público realizado na foma do § 1° resultar em.mais de uma
proposta, o Município promoverá, observada a mais vantajosa aos seus interesses, a
contratação direta, mediante dispensa de licitação, condicionada ao atendimento dos requisitos
constantes do art. 24, inciso X, da Lei 8.666/1993, ou o procedimento licitatório, nos temos
do art.17, inciso 1, "c", da Lei 8.666/1993.
Art.3° Revogam-se as disposições em contrário.
Art.4° Esta lei entra em vigor na data de sua publicação.
Ubá, MG, 29 de novembro de 2021.
PRAÇA SÃO JANUÁRIO, 238 -CENTRO -UBÁ -MG CEP 36500-066 TEL 32 3301-6101
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CARTÓRIODERE®ISTRODEINÓVEIS
Oflclal OlrüLi do. Sanm Rlb®lro
ESTADODEWINASOERAIS-CON^F`CADEUBÁ
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ESTADO DE MINAS GERAIS - COIIARCA OE U
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e se ref" o R-01, da p(€5ervte mtn.cLila n° 13.1S1, m hlpotE€a aedulam 10 gmu = --i 1_ __._J__ E -l+l,-iJ- -dTe 'Àk;Ã];--ri;;-á5:Õb-ri=Leà de aomprimento, conmntmo i]or um iado tSm à= ¥e.ri-ú;-,-ú-ü':-ú;riL--IOÉé d€ eemeno d'e no 5a, da quadra F, s"ado __ ,-J_ ----
ptm "tro lad® "m a rm lrʱ. p_ek» fundos com pade do loee de n® 65, pela ..,. _L__ I___J_____ _ I._JL..._, ,É
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59' à=r'á=riL=VuàJÉ;ÃEE.~'rib-riÉ-É': rri~ra os fiduciaries vend- o imóv®i é
indispensávd a anü€ntia tm iit]t"3ri. c o fTB5w #u iciw iiviiiu,,.u5[.+Ü u ...... ~_,__ _ 1 a amlpcti] da fldüdárii e ® iegigtp® será felto norrnalm€nt£, dele corstando a -_ J _ ---- _-J-l-JLL-L a"ôfteia, Õ commb mrá afüri i© "wtüí üm pafte intiüranb d" registro,
Em®fur"Êrttos: R$ 214,17. T"a de flBt"bôÊ5®: R$ 53,54. Total: R$ 267,71. Arqmyamemo
19. Emoümentos: R$ 120,46. Taxa dé ssaüü: R$ 37,81. Total: R$ 158,27.
EMiTENTE/BEyED®R/GA"mBoft HlpoTE"TE/[MrrEF[yENIENTE ANLIEHTE=
EVAHDRO PEREIR^ COELlio, brasüeiro, casad®, pnddor agropecuám}, portador do RG no
MG-2.173.201-PC/MG, lnscrib no CPF no 379.517.266-72, rffildent€ e domlclllado na
Avenida ]osé Remde Brando, 533, Baim Ebm Past®L ap ioi, em ut]á-MG. GARJLimDoftA
::::FEE£.ç#:4g6####:Pc`£ÊE##f:g:gFEDbriag'gEN=TadÊinEgrià#
lJTBA-stc" CREDISLJDEstE, lnscrlto no CNP] n® 22.656.789/0001-76, com 5eõe m Rü
Pascoai BemaFdíno, ioi, Cemro, em Muriaé-MG. V*LOR: R$268.000,oo. Fokm Bo
TÍTULO: Cédula Rural mpotecária - CRH Cnédib Rural, númem 836989, emitido m °ri/E°%2±±LÂ9à:P#£Ê/±oP2aoTaàLunffi,üomsf#°°a%àuaÉa;eTd:]mM:To±]*d:R:rtiELi
matricüb n° 13.1S1, em hípotec® aedula de 2® grau e sem concBrrênc]a de terceiros, ü
ge]gHUmloeedetemenoden°58,daqudraF,sttLiadona12,00metrosdefrentiepoT25P
meüros de comprimento, Eonfrontando por um Lado com o lotE de n° 59, por outro m com a
àg„TDr]€bÊâ,:oâsf:m#HCuocTanE:te#e*eod:m:;eF:,,nEe::±eán5:,:amnuaà:gã:f:dvue£àdr:á
g¥g.#Êgi::Ítã¥ÍTÍ::Aigiur:Tn:ÍÉ:gt:on.:I::#iaiÉoãLguãi*gi -R¥;E±jã:ãEã6U3"#;Egí6¥;-TÊfiÊ.:;`ÍH7Ç:2#85$g*6ã:::*3É:7R5Í;4o,38.cd.4#3-5Qst:±. 107,04. laxz) OE T15Wii£-trtlv. n+ ++Tv+. .`---.. `r --,,,-.-- 5F`': _"+__'.'-==i _"í-.=.:`,::-L::T_ -=Lt. -i± 3Âh "_ t=".4E43-5 0td: 1.
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PedidodecertidãoN°:jQ§ÉLÊÊ2
Ftu. V"dor Rml Clnrdl, 57, Conm - Ub£«G Contlnua m págir
Ofl¢hl Dlie®Ü dos S.i" Rlbm
CERTIFICOedouféqwapresentecópia,extraídanostemosdoart.19parágrafo1°,daLein°6.01573.,é
reprodução fiel da matrícula de número 13.151.
i de C®rtidão NP:jÊ"
iadorRm.lGhrdl,67,Cmtro.Ubá/MG
32 3531€915
Matrícula 50.828 Protocolo no 150.473, em 05/08/2019.
Imóvel: Área de EquipamcntBS C®muníúri®s 02, com 4.2S9,49 m2, sjtuado no
ioteamento Paulino Fernandes iv, em Ubá-MG, confronta-se 4o,,52 metros, mais 40,42
metros, mais 33,32 metros com a Rua R, i5,97 metros com a Area de Servldão, 76,98.
gTect::Scacroamd::f#:=::Êrfa,:bÊàÉÊÍE£&Ê,FjLszpca,:eÀ:aDCEháéàrío:jtuLaod7a,í:ampertar::cçuãr:,
Januário, 238, CNPJ i8.i28.2o7/000i-01. Regístro arnerior: uvro 2, matricula no 37.33i.
Cód. 4401-6. Emolumentos: R$ 43,08. Taxa de fiscalízação: RS i3,55. Recompe: R$ 2.44 ÍÉLiiÉ:±Êu:xíe##FE*¥=±-:-=_
Pedido de Ceriidão N°:118.182
Rua Ver®ador Ftafael Glrardl, 57, Centro . Ubâ/MG
Contato: 32 3531-5915
Pag. 1
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J.Xavier
C"C..PU556 imóveis
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
A empresa J. XAVIER IMOVEIS LTI)A.. CNPJ ii° 20.354.460/0001-25` CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°` que dispõe.. .`compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo ainda oi)inar quanto à
comercializacão imobiliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo.
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá, através da Secretaria Municipal de
Administração. CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 -01, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPI0 DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMÓVEI AVALIADO
Área lnstitucional (Grossí) no baírro PAULIN0 FERNANDES IV, matri'cula n°
CERTIDÁO
CHÚcfo 4c R.gl.ro d¢ Ibó`/.P i)c Ubí - MG
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l.m`cub 5o.8is Protoooio no 150,47}, erri osm/2019. Idúnp: h .1. l.pP -... C..mriúA.. 02, com 4.250,40 mz. e,iuaÉo rLÜ
::=.m~top¥3"r,o2ç=n=o4®iví=¥i¥®.7:*rco=:°£.mde.tr::'~'::à5.;:::é
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.Lamjárb, 238, CnúJ i8.i28.2o7/oo0L-Oi. .|.Íftm .mrior; LMo Z, m.uk.ula n9 37.33t
C6d` 440!-6. €r`®hJm.m:ü>: R$ 13,Oe. T.xa de íiscarLz.t|o: R€ i3,S5. RE{ompe: fL5 :`44
FEÍE.iíiEiii!!i=iüH"!=-híí,íEmr"Í-m=/EÍ¥EmíÉ,,£Püii=ii.= •`/`Í\/í\`+ .Ç ár. í -i d€ mmr {ui) d. ALmoo .P..!t
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Página 1 dc 3
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J.Xavier
CREC"„56imóveis
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J.Xavier
CR£C"`556imóveis
D0 MERCADO
L±L±e]com_bomptencialp=Ldencial._demedia_abso_rção.p€]omercado,q!±Lali?!£±g
de acordo com seu estado a+
mTODOLOGIA
QULin_to aos aspectos ¢e comerci_alizaj2ãQ: a localização, o formato, a distância a pólos de
ativjdade comerciais, acessibilidade, existência de infra-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influêncías exógenas de oiitros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consjste em deteminar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação Í.# Joco do imóvel.
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ESTADO DE MINAS GERAIS -COM" `w ` iL,':
cARTÓRIO DE RECISIRC' L' . .r
Of(clal Dlrcou dos Sdi.l` .
Matrícula n° SO.094 Livro n. 2 - Registro Gcral Ficha n" t}l F
Matrícula 50.094 Protocolo no 149.706, em 11/06/2019.
Imóvel: Área de Equlparner`tos Cornunitárias: localizada no Chacreamento Condominio
J], em Ubá - MG, confrontando€e 6,58 metros, mais 27,68 metros, mais 46,10 metr']s, .::
mais 30,95 me[ros com Alameda Altair; 11,84 metros, mais 6,36 metros em curva, e, rpais
18,26 metros com o Acesso para terrenos de José Januárici Carneiro Neto; i33,52 m?tr-+.=
c:om José ]anuário Carnelro Neto; 40,11 metros com a Área `'erde ]; 37,66 metros, mais ..,2.S
metros, ma!s 5,58 metíos, e mais 4,17 metros com a Rua A. Fica assim descrita a referlda
área com 6.382,62 m.. A área de Equipamentos Comunitários tem acesso extemo õio
condomínio, conforme indicado pe[a legislação municipal. COORDEr.ADAS_DO PERÍHE|=e:
N=7.66i.772,4706{m) E=711.194,2530{m}; N=7.661,780,2428(m) E=711.185,3216(m):
N=7.661.781,3666(m) E=71l.179,3637(m); N=7.661.-/75,2224(m) E=711.162,1716(Tr.):
N=-7.66I.666,7087(m) E=711.161,2273(m); N=7.661.666,3857(m) E=71l.160,6807(m);
N=7.661.662,7927{m) E=711.162,6571(m); N=7.661.661,3972(m) E=71i.157,2584{m);
N=7.661.660,7366(m) E=711.155,8771(m); N=7.661.659,i514(m) E=71i.154,8889(m);
N=7.661,639,3837(m) Eç=711.122,8342{m}: N=7.661.662,7404(m)
E= 7ii.090,2240{m). Propristária: PREFEITURA MUNICIPAL DE UBA, situada na Praça
São Januário, 238, CNPJ 18.128.207/OO0i-ol. Regfgtm ant®iq: Llvro 2, matricuta n°
39.i9S. Cód. 440i-6, Emolumentos: R$ 43,08. Taxa de fiscallzação: R$ 13,55. Recompe: RS
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Pe{lido de Certidão N.:!£jp.1_6_e
Rua \Jereador Rafa®l Glrardl, 57, Centro . Ubá/MG
Contato: 32 3531 -5915
Pag. 1
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J.Xavier
CREC„„556 imóveis
LAUDO DE AVALI-ÀÇÃO DE IMOVE
A empresa J. XAVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25, CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°` que dispõe: ..compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intemediação na compra. venda, pemuta e lcx=ação de imóveis, podendo ainda Qpip.r qmn!gj±
çQmçrcializacão imobiliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo.
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá. através da Secretaria Municipal de
Administração` CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 -01, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPI0 DE UBÁ, confome certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO DO IMOVEI AVALIADO
Área de equipaiTientos comunitários no Condomínio J.J., matrícula n° 50.094.
CERTIDÃO J
oficio d€ tt.glsiro de (dóvds 4e_TJ_b_€ -Llj»_ __'_-_____1 Fichll,` o,F
C±EiE+=LTj =T=:[;E=l--\ ------- _+--_\
(F:¥'::1#ig;giSc{;iüo#áiíçü¥#gji¥£.áG6¥6gác[i#s,¥¥,ào::,€;:j:',: • :8,2Ó m.troT. cc*ii o Acc!fo i"ra (~rent.9 de ]osé }.nu6Íi® (:®m€!/o Neto; i3J.5Z mer...
cgi7` Joeé ]®nuário Ci)mdro N.¢o; 40,i L mmoi cDm a Ate. Vcrd. !; 37,66 me{Íos, rnals 3,2é
T,::'oàúnaó:±i8.Fem(mr::,^egl,:`@sâ:17Eq¥##.mo`ac#á"éF#`%s+m.d=Ê'jta«:t€r;:_":: :::ào:#,o%%í:#k]^doá;ee:aqà,ã,®UçTãroamn"e%%,oa祄dEffiíÊ:=:o=::±a±CEL;B.é_:
N-7.66i 772,47o6(m) EB7ii..ig..25-3o(ri}; ~-7.o6i.7TÕÕ.,-ã-.28(ÍT`; E-.7ii,i85 32i6{Íf`}
N=7.®l.781,3666(m) E=71l,i79,3Ó37(m); Ni7.66i../75.2224(m`, E=7l}.1621716(iT.),
k.:;:=::=:#;(:! ::;:::;:3:á3;3{:!; #=%í..=:;:;Z{:! ::7:i::§9:Í::Zí::;'
rl-7.ül.660,7366{m) E-711.|55,8771(m}; N-7.66i.6S9,15i.(m) E-71l.154,8889(m}.'
N-7.66l.63.,38J7(m) E-7ii. i22.83.2(m); N i7.66i.662. 740.{m}
E= 711.090,2240(m). Prt)prl.tah: mefEnufE^ Nt"icIPAL OE UEIA, situada riõ Praça
S5o J.nuár`o, 238, C.iF`J i8.i2e.2o7/oooi-oi. k..oidi- .ntdor: Lwm 2, matrlcLila n°
39`i9S. CÓO. .40i~Ó. Cmolummto.: R$ 43,08. Ta]c. de flsc.liz.elo: R$ 1.F5. R"mpe: RS
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J.Xavier
CR£C„„556 i móveis
DO MERCADO
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J.Xavier
CREC,.P,„56imóveis
METODOLOGIA
Quanto aos aspectos de comercializacão: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infra-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação Í.m /oco do imóvel.
Ubá, 01 de setembro de 2021.
Página 4 de 4
ESTADO OE MINAS GERAIS - C0lwARC,'+ C+-
CERTIDÃO
CARTÓRIO DE RECISTRC DE IM..tv"
oflciaio.lc3UL.`çf ` `OS `
Matrícuh n® 463`J8 Livro D. 2 - R¢gistro G€ral Ficlm n° Oi.F
r=àrví:T..,aÁ4ÉÉ3A98DEroí%3`|opnAOMIE4;+9oo€, :3M2à/N1%iok7ós com 3.445ft m2 , situada
iLoteamento "Monte Ébaio", em ubá --MG, a segiiir descrita: confrontando-se: 15,20 met
#ÜC:sTa,mTiasis385,,ãfmme:::.sscoc=maR.uaÁB,àa44d3e7g:#dsã:?moo4,L3o.te:5e,d,ãsQu.a.d+aÂkla6.3:
Equ}pamentos Urbanos 1; 12,97 metros com Guarjno Colli; ]1,16 meros, mais 9,61 r.'ieL,.ús+`
mals 43,52 metros, e Tais 30,03 metros com Matheus Pereifa Xavier; 8,00 metros, mais
10,00 metros com a Area de Equipamentos Urbanos 2; Coorcienada5 dos vérticffi: N=-
't.,c{rl}s. E=
ne`,-OS; i`,L
metrus, E=
metros; N--
metros. E=
metros; N=
rnetrc}s. [=
712.564,1651 metros; N= 7.661.953,8141 metros. E= -/12.652,1674 metros; N--
7.66i.903,7655 metros. E= 712.567,878S metros. Propriatária: PREFEnuEJ.
MUNICIP^L DE uBÁ, slttjada na Preça São Januário, 238, CNPJ i8.128.207/0001-01.
Reglstro anten.or: Livro 2, mõtricula n° 40216. Emolumentos: R$ 19,49. Taxa de
flscalização: R$ 6,13. Total: R$ 25,62.
7.ó61.967,7883 metros. E= 712.644,3148 metros; N= 7.662.Oio,5325
712.632,4058 metros; N= 7.662.002,8405 metros. E= 712.608,J569
7.661.996,3475 metros. E= 712.604,5204 metros; N= 7.661.993,4-jso
712.597,7115 metros; N= 7.661.984,3950 metros, E= 712.601,98]1
7.661,981,0332 metros. E= 712.594,7215 metros; N= 7.661.953,8737
712.607,5447 metros; N= 7.661.921,5926 metros. E= 712.5?8,3599
7.661.913,5511 metros. E= 712.559,2091 metro5; N= 7.66i.90l,5606
reprodução fiel da matrícula de número
Ubá 13 de agosto de 2021.
F C,DE R " E ' ÁRIO T.JMe
CCRREGE['ORftcERÂLDE JUSTIÇA
Cfic>.5 o® Ret s:.o ae lmàv± s ae Ub= -N€
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A'.ds) ora: caco{ç) ?cy:
Dáy§€ Ec`rot 3 ca S Í`.a-Aix à.
Ei3 : R$ 2`:..$8 --tF'J-: RS 7 3`J-lss : RS 0,59-Võ¢ Fra,: R$ 28.57 -v'-' El
b, Cl}+sl :? à v: :3.=e
Pedido de Certidão N°:118.176
Rua Ver®ador Rafael Glrardi, 57, Centro - Ubá/r`1G
Contato: 32 3531-5915
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J.Xavier
CREC„]„56imóveis
LAUDO DE AV-ALIAÇÃO DE IMOVEL
A empresa J. XAVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25` CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos temos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°. que dispõe: .`competc ao Corretor de lmóveis
exercer a intemediação na compra, venda, pemuta e lcw=ação de imóveis, podendo ainda op,i.mr quanto à
comercializacão imobiliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo,
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá, através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/000] -01. com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNIcipI0 DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEI AVALIADO
Área de equipamentos comiinitários no bairro Moiite Ébano, matrícula n° 46.398.
MG__i?--i
CERTIOÂO
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J.Xavier
Ck€C„]„56imóveis
DO MERCADO
lmóvelcombompotenciaJresidencia].demediaabsrio!Q±£agpe]omeitado,avatifLçag
de acordo com seu estado atual. sendo levado em consideracão a alta declividade do imóye|_±
METODOLOGIA
Quanto aos aspectos de comercializa£ãQ: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infra-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arqiiitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influêncías exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação /.# /oco do imóvel.
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J.Xavier
Cm Pj`5S6 imóveis
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ESTADO DE MINAS CERAIS - .= ..... í
CERTIDÃO
CARTÓRIO DE REú.-.i .`--L i ..,.
Oficial Dlm.u dos Saii`ua f{..
Matrícula n° 42.79S Livro n° 2 - Registro Gera] Fichl n® 01 r`
Hartrícul. 42.795 D.t.: 03/10/2016.
à#i:::,àe*vedLeb,Eo?un,gtT¥d¥e,co==n¥n¥d¥-sléào,sa3'=a::+maT5=:E:nàor.Râ=àdei:r:atl
â.ràújaoí,oe:oáe3,s4€9"TdTgíal%1u,àg,TD?T4:25#a£,ai:,ã:T15mmaE.'mg:,sl:umrúgsmd:si:ta-:,a:,,:i3E
da quadra D; 31,36m com a lateral direita do loee 01 da quadr3 D, perfazendo a áícg Lotal Je
5.591,19m2. CONDIÇÕES: A presente matria.ila bi felta em virtude de requei imento datado
de 30/09/20i6 e em atendlmento aos arts. 20 e 22 da Lei 6.766/`;79. Pmpri€:tária:
PREFEnu[Ul\ NUNICIPAL DE UBÁ, sltuada na Praça São Januárlo, 2.38, CNpj
18.128.207/0001~01. Emolumentos: R$ 16,32. Taxa de fisdlização: R$ 5,13. Total: RS
Pedido de Certidão N°:118.173
Rua Vereador Raf®el Giiardl. 57, Centío - Ubá/MG
Contato: 32 3531-5915
_Pag. 1
EM BRANCO
1
E=
J.Xavier
CREC,.P] \55Ó imóveis
LAUDO DE AVALIA AO DE IMOVE
A empresa J. XAVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25, CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, qiie dispõe: ..compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intemediação na compra` venda. pemuta e locação de imóveis, podendo ainda oi)inar qmnto..à
comercializacão imobfliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo,
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Muiiicipal de Ubá, através da Secretaria Municipal de
AdministTação. CNPJ sob o n° 18.128.207/000 I -01 ` com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPI0 DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMÓVEI AVALIADO
Área de equipamentos comunitários no bairro XV de Novembro, matri'cula n° 42.795.
CERTII)ÁO
oficH. Rqist.lo d. mw.is de lLML= rçi_É_ _ `_ _ __ J
M..ricuh 11. .2.79s ! I.J-vro D. Z - Rcg!Stro Ccr.l L±a-iFJ
[N#;bÁ:79áE=:L3%:%:3,àmTníÉT¥.tíLoÇP.,¥rgrno.¥.¥àorRâ:àdeebn+:PL
ff¥i£;o;-F¥:*#*f-¥c:Tigz:i.gi*Í!::i,a:ã..Íc:®ÍjaÉgíàôDi!:.ig,;o:É.3ii . -_ ._ ._. .L__ _.. L„+ .,.- 1-r-n.I-.Im-r`ta datado S:r#P.;áà'N¥#€i.Ái=##.#i?£iLf*q=`:E`d#rq=eq,:i:n¥o`¥a-taàã ff 30/09Coi6 e m atenoiTrmb .gs .rü, 20 . Z2 d. L® 6.766/79. F.~ori¢tári. _ _ _[_ , ___. td^ t,.tA rÁ,Í>t
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J.Xavíier
CREC\.P,\556 imóveis
2de3
DO MERCADO
J.Xavier
CREC, Pj`556 imóveis
Imóvel com bom potencial residencial. de media absorcão Delo mercado. avaliacão
de acordo com seu estado atua].
mTODOLOGIA
Ouanto aos ast)ectos de comercia]izacão: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infi.a€strutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e fiincionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacíonamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.
As caracten'sticas e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação i.m /oco do imóvel.
Corretor de lmóveis -CRECI PF-17.108
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REPÚBLICA FEDERATIVA DO
REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUIVIENTOS
REPÚBLICA FEDERATIVA D0 BFUSIL
COMARCA DE UBÁ
Natlialia Montanha Palva Marco
Glaucia Gravlna Nobrega Rlbelro
Roberto Carlos Camllo Junior
BRAsl
ESTADO DE
DIRCEU DOS SAl\lTOS RIBEIF`O
Oficial
Escr®v®ntü
GI®ison T®IoS Rjb®iro da sllva Priscila LouÍ®nço
Milton soar®s de Barros Fabio do oliv®ira Tom®
Celio Quoiroz de Alm®lda Thais p®reira Neiva
lNAS GERAIS
Substitutos
Fab:ane Baião Riboiro Reis
Dirc®u Baião Rib®iro
Sônia Maria Baião Ribeiro
FABIANE BAIÃO RIBEIRO REIS, Oficial
Substituta, do Registro de lmóveis - l-ítulos e
Documentos da Comarca de Ubá - Estado de Mir,as
Gerais, em pleno exercicio, na forma da Lei, etc...
CERTIFICA, atendendo a requerimento verbal de
pessoa interessada que, Município de Ubá, pessoa jurídica de direito público, inscrito no
CNPJ sob o n° 18.128.207/0001-01, com sede na Praça São Januário, 238, CEP 36.500-000,
é proprietário, de uma área de equipamentos comunitárfos, com 4.679,77m2,
medindo e confrontando: partindo da divisa com a Rua A confrontante com a lote 02 da
::ep:rài3i,s:ecg.u:-â:epae|aeàuaanâs::nm,e3âà:8semgàter-osséFe:àsd5i:;:a3c::tr2:,,39é5:eT,e.tsroas,eçTárvT::
com a Área de Equipamentos Comunitários 02, segue-se por esta com 60,06 meti..os até o
lote 16 da quadra D, segue-se pela divisa com dos lotes da quadra D com 65,97 metros até a
Área de Servidão de Esgoto, segue-se por esta com 2,50 metros até o fundo do loie 09 da
19 metros, mais 66,.`Õ
sito no loteamento denominado "Jardi
quadra D, segue-se pelos fundos dos lotes da quadra D com 44,
metros até o ponto de partida,
cidade. ORIGEM: L° 2, fls. 01f, n° 35.420. CERTIFI
DE iNTEIRo TEOR. o referido é verdade e dá fé,
Cartório. Eu, FaE)iane Baião Ribeiro Reis,
Substituta, a subscrevo, e dou fé e assino,
biane Baião
Oficial Substit
PODER
iro Rei
JUDICIÁRIO -TJMG
CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
OÍício do Registro de lmóveis de Ubá - MG
CNS: 03.891-9
Selo Ele(rônico n.° EV802192
. : 8439.2864.9487.6785
Quantidade de Atos Praticados: 1
Ato(s) praticado(s) por:Dayse Edinolia da Silva -
Auxiliar
Emol.: R$20,68 -TFJ: R$ 7,30 - lssQN 3% 7,30 -Valoí Final:
R$ 28,57
Consulte a validade des(e Selo no site
AIS QUE A P
Manacás", ne; +
STIDÃO É
u pode,. e
Ol''clal
ENl-E C
Protocolo n° 118.171
Página 1
E=
J.Xavie_r
CREC„, „S6 imóveis
LAUD0 DE AVALIAÇÃO DE IMOVE
A empresa +. XAVIER IMÓVEIS L_TDA. CNPJ n° 20.354.460/0001-25, CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°. que dispõe: "compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intemediação na compra. venda, pmuta e lcM:ação de imóveis, podendo ainda opimr quanto à
çQE£rcializacão imobiliá.ria", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo.
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá, através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° t 8.128.207/0001 -01, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPIO DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMOVEI AVALIADO
Área de equipamentos comuiiitários no BAIRR0 MANACÁS. matrícula n° 35.420,
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRAS!.L
PFasTRo oE tllovEls. nTULot. t;.a;\j.EHlos ; ,
Íf.'--`
t ST^ D{} :;w: `.+..^s c; r_ri^,s
F^|I^N[ ®AIÃO RI.[IRO REIS, C)íi:i`]!
çutstltutâ, dc} F.cgistíc) Í}r Jrnri..f* ' T,iulos e
L)ocumer`tos da r.omôí=a cle .'jd Es`ddu c:t? Mir,as
Gcrar:. Cm Pi..no ®.<(.Íçicio. Íia Íoríi`,.i d,? ( oi rrr
C[RTIFICA, Ôteridet`do Ê ÍeQueíimtriio Ít.Íbc;i uc
f`cssc-ií``.ressaca que, Hunlciplo .. Ubt, ocsson /urid c. da diíeito o'`it) ico, iris:Íitô r® i m mh o r° w i?8 ?07,`Í`rm -Oi , ím çede na Praçji Sao j.nuario, 238, Í.EP 3ó 5.0-000,
e pToi.rietário, úe iiri.d Ár.. dk. .qulo.m.nta. coii.u.iürlos, com 4.679,77ml,
mt.dr,or, : cor\Íron{ai`¢`. parii.da do c!tvisa (oír a P`ia A ríinlrontar`te com a iote 02 Úd
\!i'do ¢ C`. ti.que-sc pt:lo Ruõ A lum 32,18 mctros, Triõis S7,03 metros. 9,50 ínetrcs em cu"
•tü a di`.is.i com Araa Remanaçc.i`to 03, 6.ou..s. p.l. ów6. cam 26 39 mptroç atp a íliiiça
-n d Ar.'..a cie Equioômertos Camumtáíios 02, segue-s€ pcr t!s`o .om 60.0Ó r/tc`.vs .ti'. o
c'i` .6 de qiaar. 0, ceguc-s¢ p.la al./i5a com dog lo`.s d. qu.di. 0 com 6S,97 rr.etr3s ate a
A.Í['a de ser.`idào de tsooto, sequ®.se por est® com z,5C n"iros até o Íunm oa !" 09 c;d
AS QUE ^ pP€#HTE çEP,TIcm E
C®rtcr® Eu, F3tR.n€ B.lio Rlbclro Ftdi,
Substituta, a subsocvo, e dou n!e 5sii`o. /
uh`-';/#f=;er,`
.á- Of,Jai
4.679,77m2.
J.Xavier
Cktc„]„S6imóveis
Página 2 de 4
J.Xavier
CREC„m56imóveis
DO MERCADO
lmóvel com bom potencla] [-esldencia]. de media aborçao imlo mercadQL[avaJiaç?.Q
de acordo com seu estado atua].
METODOLOGIA
Ouanto aos aspectos de comercialização: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infi.a-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.
As caracter]'sticas e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação j.# /oco do imóvel.
J.Xavier
Ck£C,"556imóveis
pp.Á4ATHEUSPEREIRAXAVIER
Corretor de lmóveis -CRECI PF-17.108
Página 4 de 4
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRAS
REGISTRO DE IMóVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS
REPÚBUCA FEDERATIVA DO BfusIL
COMARCA DE UBÁ
Natlialia Montanha Paiva Marco
Glaucia Gravina Nobrega Rib®iro
Ftob®rto Carlos Camilo Junior
DIRCEU DOS SANTOS F`lBEIRO
Oficial
Escreventes
ESTADO D MINAS GERAIS
Substitutos
Gleison Tol®s Rib®iro da silva Priscila Lour®nço Fabiane Baião Ribeiío Reis
Milton soarcB d® Barros Fabio de oliv®ira Tome Dirceu Baião Rib®iro
Collo Quelroz de Almejda Thais pereira Neiva Sônia Maria Baião Ribr.ir
FABIANE BAIÃO RIBEIRO REIS, Oficial
Substituta, do Registro de lmóveis - Títulos_ ç
Documentos da Comarca de Ubá -Estado de Mii.js
Gerais, em pleno exercicio, na forma da Lei, etc..
CERTIFICA, atendendo a requerimento verbal Üe
pessoa interessada que, Município de Ubá, pessoa jurídica de direito [iúblico, insciiio :`..
CNPJ sob o n° 18.128.207/0001-01, com sede na Praça São Januário, 238.. CEP 36.500-00U,
é proprietário, de uma área de equipamentos comunitários, com 1.246,72rti2,
medindo e confrontando: partindo da divisa com o lote 01 da quadra C confrontarite com a
Rua C, segue-se pela Rua C com 27,30 metros, mais 2,66 metros até a divisa do lote com o a
Rua D, segue-se pela divisa com a Rua D com 52,65 metros, mais 13,68 metros em curva até
a divisa com Area Remanescente 02, segue-se pela divisa com 19,59 metros, mais 22,05
metros até a divisa com o fundos do lote 02 da quadra C, segue-se pela divisa com os fundos
dos lotes 01 e 02 com 24,o0 metros, mais 35,00 metros pela lateral do lote 01 até o ponto.de "Jardim Manacás", nesta cidade. ORiGEM: L° 2, fls.
partida, sito no lote
oif, n° 35.420.
é verdade e dá
Ribeiro Reis,
assino'
ento denominad
ICA MAIS QU PRESE CERTIDÃO É DE INTEIRO TEOR. 0 referido
seu poder e Cartório. Eu, Fabiane Baião
Oficial Substituta, a subscrevo, e dou fé e
Baião
Oficial Substit
PODER JUDICIÁRIO -TJMG
CORREGEDORIA€ERAL DE JUSTIÇA
Ofício do Registro de lmóveis de Ubá - MG
CNS: 03,891 -9
Selo Eletrônico n.° EV802179
. : 7818.8335.8588,5040
Quantidade de Atos Praticados: 1
Ato(s) praticado(s) por:Dayse Edinolia da Silva -
Auxiliaí
Emol.: R$20,68 -TFJ: R$ 7,30 - lssQN 3% 7,30 -Valor Final:
R$ 28,57
Consulte a validade deste Selo no site ht
Protocolo n° 118.172
E=
J.Xavier
CREC„,„56imóveis
LAUDO DE AVALIA ÃO DE IIVIÓVE
A empresa J. XAVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.4ó0/000l -25, CRECI-PJ n°
].556 (MG), nos temos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, que dispõe: "compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intemediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis. podendo ainda oi}inar oiianto à
comercializacão imobiliária". apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo,
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá, através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 -01, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imó\Jel em apreço é de propriedade do MUNICÍPIO DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMÓVEI AVALIADO
Área de equipainentos comunitários no BAIRR0 MANACAS, matri'cula n° 35.420.
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REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRAS.lL
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1.246.72m2.
J.Xavier
CREC„,„S6 imóveis
DOWRCADO
±Svel com bom Dotencial residencial. de media absorção pelo mercado. avalia£ãQ
de acordo com seu estado atual.
METODOLOGIA
QEanÉ2±tQS de_ çQmʱglizí±çãQ: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infia-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeiieização, após
verificação J.# /oco do imóvel.
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J.Xavier
CREC„]„56imóveis
Página 3 de 3
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ESTADo oE MINAs GERAis -L`Cri, .`.
CERTIDÃO
CARTÓRIO I)E REGISTRO bÉ .. .
Oflcial Dirceu dos S
E G I S T F] 0 DEIMOV
REQISTRO GERAL
Livro nQ 2 -CS. - COMAflcA DE llBÁ -MG Folha nQj2Q.
MATRÍCULA NgL£6.. 917.r _ DATA lh/oo /2QQi_
Um área de terras eituada no it€ff denominado "Córrego dos Bernardes.. no -.`-J
"Sítio São PedLro", zona rurai de8.a cidade, meaindo i.o56-o ha., en comm, con￾frontmao, o todo. oon a gletn ds te]:"B n9. 01, con a gletta Ôe terraa nç 03, . _ 1 1 -_ _ _ _ _ _ _ _ ___ _ .J- 1 edade de gucessores de * oon inóvel perteacente a Bui Roaa roledo. ® com
Mmoel Bodrigues Fe.rreira da Costa.
ã7:õ:-Mf?-3õ?Õ:-N;ri-: -O,êo. FÃD: 0,0. PãoEãEíãÉÍõ5i
4-401590095639. AT: -+ Cendra Coata, brasileÉ C' ,\+, \\>+: , J -,-, +`r_-_ --,----- _ _.'
:aáQa23àT3;8?:;2:â;r:.S:uci:à.#íÍ::.í!:no-r:ãgGéàs:ar::::Í:e::oçp:£;c:o=:
te, portaaor as CI. nQ M-4.280.410-SSPM.G., e ingcrito no oPP/ffl. i3ob o ne 166.
435.696-72, casadoe sob o regino de coqLiÀÉJião de t]ens, domiciiiados e resíden-+
tea à alaneda das Hortêzicia8, no 58, bairro Cidade Jaraín Ü5mgõeg, nesta cida- matrícula ng 14.352 de. HEX}ISIR0 ANIBRIOR: L
UbádL+ de seteDbro de 2
A Oficial Substítuta,
R-01~Uatrícule r}9
o 2-BÀ, flg. 03,
•917 . -
DArA: 1+ d.e seteibro-de 2004. |ÍI0IO Compr.a e Venda. Cmc"SCRiçÃO
5ã;TôririTiçÃÕ? =ãã'i==-gã áos Bemardesd , zm wsítío são pedroN. A]mt]mwpE _ _- ___ .-,,---, \- _ __ _ -_í_-+-- ^-
a 6ua sqbsístênoia, odiion do NaecineÊ€Õ €andra,
çij';::i*t
£ã;::=`-£:ã=;. ,-õriàj=-sHÉ. Bob o ng 3Õ.7J5.406/oooi-42 e no ¢aaastro ae contri￾ütiintes aa Secretarla ae 38tado aa Fazzenda aé-R.iã-ag. Gerais eot> o n9 699.661984
oo-i6, con sede à rm flta Raphaei, no i87, Dairro i,ouriçai. negta ciaade, ne£
te ato representada por seu8 8o'cios, Igaiael Beig. tirasllelro, conercieLnte, po£
taaor da CI. n9 M-4.238.915-SSPMG., e hscrito no OPP/". sob o nQ 513.547.48€
20 e sua nühor-Jane Mara DuaLrte Reia, braBiieirà, .ao i#, portadorci da Ci. ng
K-5.162.628-§SPMG.. e inBcríta no OPFAff. aob o nQ 711.890.416-34. cagaaos gott
a regine d.e conunhão parcial ae ben§. aon£diiiados e residentes à aim Luk Bi￾goziha, ng 478, tiaírro aoulçal, aegta alaaae. m."-SMIT3NI3S! 0g acim ídent,ifÉ
ggg::.|:AWLoaãà3:Êà53:à::iã:oã¥âs=t:Í:uã::2g§g:Z:=?Lú::Í:aG::e:Oa::eíri?o-.::
iívro 384, fig. o42 à o43 verso. iHÓVEi,: o. ãõELíah_-üír-ictiiado, con as c.onírroiitj±
ções dele conBtffites. CO.WDlçõES! OonoaLrece negto ato cono interveniente ff.uen￾te, aesístjndo ao usüfrato vítalícío a aae tem díreito gobr. o ino'vol objetü .
aa presente escritua, por possuir rentlas e ben8 8uficientes E?e.__±he.E==::!Ên+ •orasileiro, viúvo. lavrador ,
8ob o üe 022.+97
076-34, doaiiciliado e-=esidente na Fazeriaa Pedra É.eaónda, zona rüral desta oi- JEr-- _ ---- _ _ __
dade. Deaiaram os contratmtes que ea caso -aí'dli*Bão geode'Bica .oermitida .oeio
iNcm o ino'./ei otijeto da presen¢e escrituLra receberá a denoninação "2-À", e -* confrontará na frente aon a estraaa pútiiica, ao iado aireito da estraaa con HÉ
" Lopes Gmdra,, do iaao 88querd.o da estrad.á -co-á-.É-úci Gmdra Cordelro, e pe-.
1os fuzidos, zLo corrego, con Rul Êoga Toledo. Enitiaa ml, oonforme "/SBF' nQ * •.-.- _:..+A--J-7-.-
portador da CI. nQ ;H-3.3ló.593-SSP#1. i
324, de 28 de abril de 2
Ubá, i+ de setemtiz.o de
A Oficial Substituta,
P`-02-].'etri'cijia n9 26. 917.-
DATA:3l de 5aneiro de 2005 .-.-..
NAçl0: Có]mego dos JEbrngries, i.c:::í?c=ft=::::c:â:.ÍTL;:.=3çs?%;hí:==; _ _ _ +`
Prefeitura aaznicig&i, con seáe PráS-à.5ã5 233, Cenbro, Ubá-E"as Gerai
CNPJ.i8. 2.28. 2o7/oooi-oi, r.este ato` .TeÉ.i€ sêátàãà...õõrõ. Pii3féito i.-Jinicipai A-.tonio
Pedido de Certidão N°:118.188
Rua Vereadoí Rafael Glrard!, 57, C®ntro - Ubá/MG
Contato: 32 3531-5915
Continua na página Ú2
ESTADO DE MINAS GERAIS -COMARC^ DE UBÁ
CARTÔF`lo DE REGISTR0 DE IMÔVEIS
Oficlal Dlrcou dos Santos Rlbelro
C&T-L:3 .Jacob, brasile-Lrc* Be'dico. casaào, re3i3ence e d-.aícitiaa3 :ia À+-. ?a=ta-+..
.if;;i:i;:#Lfti:;Êiâ:;::j:ÍÊ;g;:;n!if;ti;£:Êií;;,TÍíb¥-f#n:g;:;-ti°Í::::Í,!;ti:í:¥!'rf!Tj:;n::ií;
238.9i 5-Sãp~J43. CPF.513.547.4£ô-20 e suã Êulr,er J&n.e «EL-n D`i:ir5e .tis, brsgii.ei=a,
e=pz€sárie, Cil-l:-5.ls2.62e-5SP-fiG, :PF.711.`390.416-J4, cÍLsadc3 sob o r.=gino de co￾a.Ja.r.ão .tigrcia.. ae -oen§, =99iaeJ}te e óo:iici?.iaÁo na f!'ia .iui= Bigci.-Ji.n, .t78, 33|.+rz`o .
T.o.iriça`.,.. rbá-}.|nas f3ei`aia. Vj.|i,`3R: P`$35.0o0, OO. Por&.i DO IIPJLC: 3Seri8.úr:`. ftítti ic.
de 2`. de seteE]bro aa 2004, 1.aTFraaa .oeio Qficiab S.J,`o=tit`j.to do le ef3:¢io. 3nL-i.og +.
àu;rusco do.q Santos H.oeíro, r.o T.ivr3 237, fl.s.183. EÓ:J3t.: 0 retro aatriciü:`de ..
c" as con=-rcnta,?~oes dele cons:9n6e8. CGií)Içt}as: CaaaLs3?Íiao r.o 3CIR. 44015900356B
+'.*a toEͱ127,0. ?.'éd.J*lo fiscal 30,C. n® àe módulos fiscít.+is O,9o. Praçãa nip.i=a de
Pa.Ttoiamer.to o,o. EEi caso'de divisão geoàe'Êic`a per.itid`i pei`Ó ":RÀ. ,o imé`mi ob-*
eo@ Elci Gar~dr& Co=deiro e .pe`o9 f`mdos, r^o c6rrigci, can R.iÀi .=o￾áe::t::a:»;.ÊS:i:a:§ã:1Í = ã:::E::ád: ::.:£:aãã!:- ;'Ê,:í;' eh::=-rà:iàr¥ â: í-£,:t: 9:g
Êuerdo d& eÉitr
sa Toledc. Foi sentsda a Cer€iôã3 !Je€ativa de Dé..oito nQ 026382004-1i.32t070. to±
`r.ido de Certidão N°:118.188
.` Vere,-'--P.fa®l Glmrüi. 57, C®ntno -Ubó/MG
. ..[ato. J2 3§31-5015
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E=
J.Xav-Ier
CREC„j\556imóveis
LAUDO DE AVALIAÇAO DE IMOVE
A empresa J. XAVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25. CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, que dispõe: ..compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intemediação na compra, venda. pemuta e lcH:ação de imóveis` podendo ainda oLpi.mr quanto À
comercializacão imobiliária'., apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo.
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá, através da Secretai.ia Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 J) 1, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPIO DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMÓVEI AVALIADO
Área (118 Vidros) no bairro Zueira, matrícula n° 26.917.
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E=
J.Xavíer
Cm P]`55ó imóveis
~,. E=
J.Xavler
CRm.Pm56 imóveis
D0 MERCAD0
Imóve[ com bom DotenciaL industria]. de media absiircão pe[o mercado. aEeJiação
de acordo com seu estado atual. sendo descontado a área i)reservacão ambiental nos fundos.
METODOLOGIA
QEpto aos aspectos de comercializaçã_Q: a localização, o fomato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infi.a-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em deteminar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação J.» /oco do imóvel.
Corretor de lmóveis -CRECI PF-17.108
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REPÚBLICA FEDERATIVA DO
REGISTR0 DE llvlóvEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
COMARCA DE UBÁ
Nathalia Montanha Palva Wlarco
Glaucla Gravina Nobrega Riboiro
Rob®rto Carlo§ Camilo Jumor
BRASIL 1-
ESTADO DE MINAS GERAIS
DIRCEU DOS SANTOS RIBEIRO
Oficjal
Escreventos
Gleison Telos Rib®iro da silva Priscila Lourenço
Milton soares d® Barros Fabio d® Oliveira Tom®
Celio Queiroz de Almelda Thais pereira N®lva
nado "Residencial Sã
Substittitos
Fabian® Balão Ribeiro ReiS
Dirc®u Baião Ribeiro
Sónla Maria Baião Riboiro
FABIANE BAIÃO RIBEIRO REIS, Ofic;`il
Substituta, do Registro de lmóveis - Títulos e
Documentos da Comarca de Ubá - Estado de Minas
Gerais, em pleno exercicio, na forma da Lei, etc...
CERTIFICA, atendendo a requerimento verbal de
pessoa interessada que, Município de Ubá, pessoa jurídica de direito público, inscrito "
CNPJ sob o n° 18.128.207/0001-01, com sede na Praça São Januário, 238, CEP 36.500 0í:.J,
é proprietário, de uma área institucional 1, com 1.615,50m2, inicia m esquina do loti s
com a Rua ''A" que com esta segue medindo 38,00m, atigindo as confrontações ao lote 9 aiie
com este segue pela lateral direita medindo 26,00m, atingindo neste ponto o fundo dos lotes
9,10 e 11 medindo 23,00m, atingindo neste ponto as confrontações de José Gaspam" q...
com este segue medindo 38,00m, atingindo os fundos dos lotes 1 a s da quadra D i`,iediriuü
69,00m, atingindo ai a esquina do lote s que foi ponto de partida desta descrição, sito ." ..,. ^^T^rL.. i a i rr fl. 1Á1 [.,0
Jósén, nésta cidade. ORiGEM: L° 2-CC, fis. i6i, i.i°
TIDÃO É DE INTEIRO TEOR. 0 referido e
seu poder e Cartório. Eu, Fabiane Baiãc
Oficial Substituta, a subscrevo, e dou fé'e
loteamento denomi
21.941. CERTIFIC
verdade e dá
Ribeiro
assino.
AIS QUE A P
ortand
NTEC
citado
biane Baião
ficial Substi
Protocolo n° 118.180
Pi',£'.i,,a 1
E=
J.Xavíer
CREC" \556 imóveis
LAUDO DE AVALIAÇAO DE IMOVE
A empresa l=_=Y_AVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25. CRECI-PJ n°
].556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°. que dispõe: ..compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intemediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis. podendo ainda gpi±arLqunto à
comercializacão imobilíária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo,
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá, através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 -01. com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPI0 DE UBÁ, coiiforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMÓVEI AVALIAD0
Lote D na Rua José Vieira de Almeira, matrícula n° 21.941, 1600 m2,
RESIDENCIAL SÃO JOSÉ.
F`EPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
FA.l"E e^izo fl.EtRo REIS, oficLO`
Subs{ltuto, clo Rcgl3trc dc !móvw -T{u(otj t. |
Ücx:umen{ot dõ C6marcô ilc Jbiri - r..tddc` itl V rn` '
Ger®6, em plenó cxerctc®, n® rorm® da ií.ii e..c
CERTIFIC+ .tenaenóo a Í€qiieriínflrm ijrib+l Úp }
pessos iiteress®do q~ Hunlc(pi® d. ubá, pessoa jun.d.ca de direito pJti,n:o inscíito `i3 ,`
CNP3 S30 o i. ;8.i28.207tíuooi-Üi, com #de na Pr.çô São J.r"áno, 233, Cép 3€ 5C9 Ír í
é p.oori.t6rki, de um. á.a in*iücion!I +.,C?^it_ l.615,50m.. in.'Jd M :Sqim:.:: loot.L„3 i
com a Âua '-A,' que coni-ós{a 5egue m.amao 18,Oonri, .tioiíúo as coJilioritaçd€s da lot. 9 r.iJe
i com cste sequc Fe)o .a[crol dircitd mediiido 26,00m, atlnoindo nestc p"to o hJndo dcs lo[®ç
i Q, }r7 F . i medindo 23,Com, atjngmao n.m pon`o aEs confroo.®Ções de José Gaspdr®/`i, :u
|:,ogT",-i,ca#:qu,:d:eg,,nôd:.3£,,::md..a,';íjT:u=|###'od¥.'3`'='d`a'ao.st:3aua5Ca,:à:,"SC,?à"í:
í,=#gãg,á:Eo:w'ÍE;Í.oLE;uE:g:.Ci:::.e:'ac:;:::`;
*£L, Cmc.' Sub5titu.a, a çub€cr€vo, e dó.u t® e
®gostod*02l. ,/"/ / ,-,, E=.
í`cial Su bstitgb
Págiiia 1 de 4
E=
J.Xavier
CREC"\556imóveis
'!`(,n,top``.y
•;,?à[:eJ:i,:omtaxas,mbat,veiserecebae-E
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E=
J.Xavier
CREC„m56 imóveis
DO MERCADO
±móve] com bom potencid residenciaJ. de t»a absQEáp pelo meitado, avaLiaçÊg±Ê
açordo com seu estado atual. s€ndo levado em conslderaülQeipvasáo no imóve], tendo hoje uL±Ê±±
_bem inferior do constante na escritura.
METODOLOGIA
®anto aos__a_spçctos de comercial_izÊçãQ: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infra-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão eonstrutivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeja dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação i.w /oco do imóvel.
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E=
J.Xavier
CRtc„] „5ó imóveis
XAVIER pp. MATHEUS PEREIRA
Corretor de lmóveis -CRECI PF-17.108
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REPUBLICA FEDERAT IVA DO BRAS L
1!111'11\11'11'I'11'11'
REGISTRO DE IMÓVEIS, TiTULOS EDOCUWIENTOS
REpÚBHic^ F:3ÊS±::' ^ D° BR^SrL À|flpí/
***COMARCADEUBÁ.DIRCEUDOSSANTOS RIBE
ESTADO DE INAS GEFUISIRO
Oflcia'
Escr®ventes S u bstitutos
Nathalia Montanha paiva Marco Glelson Teles Rlb®iío da silva Priscila Lour®nço Fabian® Baião Rib®iro i `eis
Glaucla Gravlna Nobrega Ribeiro Milton soar®® d® Barros FablRobertocarloscamiloJuniorColloQu®irozd®Alm®idaTho de ollvelra Tome Dii.c®u Baiâo Ftibei..aispor®iraN®lvaSónlaMarlaBalãoRibe;ro
FABIANE BAIÃO RIBEIRO REIS, Ofic.a!
Substituta, do Registro de lmóveis - Títulos e
Documentos da Comarca de Ubá - Estado de Minas
Gerais, em pleno exercicio, na forma da Lei, etc...CERTIFICA,atendendoarequerimentoverbal de
1
pessoa interessada que, Município de Ubá, pessoaCNPJsobon°18.128.207/0001-01,comsedenaPraçéproprietário,deumaáreainstitucional11,com9comaRua"A"quecomestaseguemedindo55,00otes26e17medindo38,00m,atigindonestepontoa15,00m,atigindonestepontoalateraldoslotes10e9 jurídica de direito público, inscrito noaSãoJanuário,238,CEP36.500-000,1.514,50m2,inicianaesquinadolotem,atigindonestepontoaslateraisdosRua"C"quecomesteseguemedindoquecomesteseguemedindo41,00!n,dadestadescrição,sitonoloteamertoRIGEM:L°2-CC,fls.161,n°21.941.TEIROTEOR.0ieferidoéverdadeeaaio.Eu,FabianeBaiãoRibeiroReis,asubscrevo,edouféeassino.
Tm##ff{£#f*ZÁ -
biane Baião . eiro Réis.U' C/
Oficial substit '
PODER JUDICIÁRIO -TJMG
'').
CORREGEDORIA-GERAL DE J USTIÇA
Oficio do Registro de lmóveis de Ubá - MG
CNS: 03.891 -9
Selo Eletrônico n.° EV802210
Cü. Seq.: 1976`2377.6518.6969
QuantidadedeAtos praticados:1 E]. . E
Ato(s) praticado(s) por:Dayse Edinolia da Silva -
Auxiliar
Emol:R$20,68 -TFJ.R$7,30-lssQN3% 7,30-ValorFinal: Ei . ..R$28,57
Consulte a validade deste Selo no site https://selos.timg.ius.br
rotocolo n° 118.179 l ágii`d l
E=
J.Xavier
CREC,.P]\5S6 imóveis
LAUDO DE AVÂ-LIAÇÃO DE IMOVE
A empresa J. XAVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25` CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, que dispõe: "compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intermediação na compra. venda. permuta e locação de imóveis, podendo ainda Qpimr qmnto à
comercializacão imobiliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo,
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá, através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 -0] . com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 jmóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPIO DE UBÁ. conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMÓVEI AVALIADO
Lote F na Rua José Vieira de Almeira, matrícula n° 21.941, 1500 m2.
RESIDENCIAL SÃO JOSÉ
_-`-1 -_ ..-. l--_..l-y --1-1_-_ -_---
É-É-P- uT-B+ -i- -C À F E D E R A T I V A D 0 8 R
RECISTRO CÉ "ÓVEIS, TiTÜLoa E OOCU*ENtos
REPu®uc^ fEOER^Tlv^ Do aRASIL
FABmNE ®~ÃO RiBEiRo REis, ofic,ai
Siibstituta, clo RegStío cle lmdveis - Tttuios c
Documpntos da (:orT`arca dc Ut).i ` Estítdú dc Mir`at;
Gerais, em pleno c`x.>Ícictor r`a Íorma Ó.i ieit ptc-.
quc fol ponto de p.rtida desLs descríção, sito r`o ioteemer:o
i#:£'#:ÉücÍ..,£ã¥g,`,EL;.R::o:,ei:;gi6eà`fn:;Ía:R:e:d;: .>oEE#-#£#u*S.
t'oíiciai Substitüá
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E=
J.Xav-Ier
CREC„\55óimóveis
lI,í,Í\,lep.-.y
•;,?àí:eJ:":omtaxasi-bat,.veiserecebae-ll
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J.Xa_v_ie_r
CREC„]„5óimóveis
DomRCADO
±vel com bom Dotencial residencial. de boa absor¢ã_o i}elo_mercado. avalia£ãQ±Ê
Êg2±çomseuestadoatual.sendolev@doemconsidemçãoainvasãonoimóveleescadãodeacessQ£
rua de cima. tendo hoie uma área ai}roximada de 800m2±
METODOLOGIA
Çn±o_s d_eL£2QHriglizÊÉ: a localização, o fomato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infra-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e fimcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparaçãocomdadosdemercadoassemelhadosquantoàscaracterísticasintrínsecaseextrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação ;.# /oco do imóvel.
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J.Xavíier
CREC„]„56imóveis
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REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS
REPÚBLICA FEDERATIVA D0 BRASIL
COMARCA DE UBÁ
Nathalia Montanha Paiva Marco
Glaiicla Gravina Nobrega Rlbelro
Roberto Carlos Camilo Junior
DIRCEU DOS SANTOS RIBEIRO
Oficial
Escrevent®s
Gleison T®lcú Ribeiro da silva Priscila Lourenço
Mllton scmres de Barros Fabio de oliveira Tome
Celio Queiroz de Almeida Thais pereira Neiva
Substitutos
Fabiane Baião Ribeiro Re
Dirc®u Baião Ribeiro
Sônia Maria Baião Rlbeir
FABIANE BAIÃO RIBEIRO REIS, Oficial
Substituta, do Registro de lmóveis - Títulos e
Documentos da Comarca de Ubá - Estado de Mií.as
Gerais, em pleno exercicio, na forma da Lei, etc...
CERTIFICA, atendendo a requerimento verbal de
pessoa interessada que, Município de Ubá, pessoa ].urídica de direito público, inscrito no
CNPJ sob o n° 18.i28.207/0001-Oi, com sede na Praça São Januário, 238, CEP 36.500-000,
é proprietário, de uma área de equipamentos comunitários 01, com 2.443,47m2,
46,25 metros de frente para a Avenida "A"; 46,00 metros nos fundos com a Rua "8"; 53,00
metros na lateral direita com o lote 8, faixa de esgoto e lote 17 da quadra "J" e 52,95 metrcis
na lateral esquerda com os lotes 09 e 16 da quadra "J", sito no loteamento denominal'o
dwiges", nesça ci,da
NTE CERTIDA
ORIGEM: LO 2-CG, fls. 225, n° 23.065. CERTIFICA MAIS Q!JE
0 TEOR. 0 referido é verdade e dá fé, reportando ao
e Car[Ório. Eu, Fabiane Baião Ribeiro Reis
agosto 2021.
Oficial Substituta, a subscrevo, e dou fé e assino.
abiane Bai
Oficial Sub
_____----
\\\
\\
Protocolo n° 118.181
E=
J.Xaviler
CXEC„j „S6 i móveis
LAUDO DE ÁVALIAÇÃO DE lMOVE
A empresa |XÁVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25, CREcl-PJ n°
1.556 (MG), nos temos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, que dispõe: "compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intemediação na compra` venda` pemuta e locação de imóveis` Fx)dendo ainda gpimr qmnto à
comercializacão imobiliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo`
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá. através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 -01, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPIO DE UBÁ, coiifome certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMÓVEI AVALIADO
Área de equipamentos comunitários no bairro Santa Edwiges, matrícula n°
23.065.
irE-FÜ-ãLRIE&TAoÊEwo%,!tiFATEl#"Da.O8RASiL'/'
F^8IANE 8^IÁO RIBEIRO REIS Of iciat
Substituto, do Rcgi£trci dc lmúvetr, - Titulos e
Oo¢umcntos do Comor(o do Ubá £ç:ad3 dc` M`r...'
Geíóis. etTi pleflo exercic.cy, m Ír+rmQ da Lei, ctc .
C.RTI[ICA. aitend.±nco a requeíimen[o v=rLzal qe
pc]*`d ií`tcrcsseda que. HLmlclp(o de iJbá, fx!ssoa jurk)k-a de diíei(o oúbi\cc,, ;nscríto ic)
CN>) sob o ii. i8.i2S.2D7/mo!.oi., com s€de ne Pr@ça Sào Jinuáí.o, 238. CEP 3f] SÍ)O-"`,
é proprl.ürlo, d. u" .... d. ..uJp.m.neoi. comi.nlürlo. ol, com 2.443,47m],
46,?f metros de Ír®nte oara ] Averild® .A.; 46,00 m.tros noc fiindo6 com a f`Lia `'3.; S3,00
m®tro€ f`a iacor@l dir.ita corri ci k}te 8, Í3i)¢® dc csgoto o lole 17 da qu.dr. °J. e S2,95 mctros
ícfeíkio c verd.de e dá Íé, repcirtando ao
r`® !ateral ®sqijerd® com o€ lc*c3 00 c 16 de qu.dr.
•J 'J` /
uba,,Á 6 #`®gosto,q; 2021
-1:::__:1_
Página 1 de 3
E=
J.Xavier
CREC„]„56imóveis
E=
J.Xav-Ier
CREC,.P]\556 imóveis
METODOLOGIA
Qpp_to aos aspectos de comercializa;çãQ: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infra-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação Í.# /oco do imóvel.
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REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRAsl
REGISTRO DE IMóVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS
REPÚBLICA FEDEfuTIVA D0 BRASIL
COMARCA DE UBÁ
Nathalla Montanha Paiva Marco
Glaucia Gravina Nobrcga Ribeiro
Roberto Carios Camilo Junior
ESTAD0 DE MINAS GERAIS
DIRCEU DOS SANTOS RIBEIR0
0flcial
Escrev®n"
Glelson Teles Rib®lro da sllva Prisclla Lourenço
Müton soar®s do Barros Fabio de ollv®lra Tome
Celio Qu®iroz d® Almeida Thaiis pereira N®iva
Substitutos
Fablan® Baião Ribeiro Reis
Dirc®u Balão Fllb®iro
Sônia Maria Baião Rlbelro
FABIANE BAIÃO RIBEIRO REIS,
Oficial Substituta, do Registro de
lmóveis - Títulos e Documento> iid
Comarca de Ubá - Estado de Minas
Gerais, em pleno exercicio, iia forma da
Lei' etc...
CERTIFICA, atendendo a requerimentci
Í;:;;'ia::e!.ieisí,:e:7a:,:,ies:::a.:Seí:;a:ã:equ:.2:g:9eívAeocÉ:cg:iàNÉsr;d.::.:itiu:::ájld:a:Ínír;r!çííisgi!a:!ià;s,ieo:e,Í':;
medindo quarenta e quatro metros e setenta e cinco centimetros de frente, por vinte metros
e trinta centimetros de fundos; dividindo por um lado com Tacito Peixoto Melo, uma extensão
de vinte metros e trinta centimetros, por outro com Francisco Melchiades uma extensão de
dezenove metros e setenta e cinco centimetros, pelos fundos com os mesmo outorgames
doadores uma largura de quarenta e um metros e vinte e cinco centimetros, e pela frente
com o campo de Aviação, uma largura de quarenta e quatro metros e setenta e cinco
centimetros; havidos por compra feita a Rita Lopes Lima ou Rita Lopes Padilha conforme
escritura pública de 10 de março de 1940, registrada no livro 3-11, sob rio 6.168, fls.142.
Isento do pagamento do selo proporcional federal art. 51 -cap. Vl do Dec, Iei número 4.655
de 3 de setembro de 1942, e bem assim o recolhimento a que se refere ao Dec. lei, número
9.330 de 10-6-1946, em virtude da lei no 154, decreto número 24.239 de 22 de dezembro de
1947, artigo 93, letra a. Isenta do imposto de transmissão "inter vivos" artigo 60 rio 1 da :ei
número, 24 de 3 de novembro de 1947. ADQUIRENTE: Prefeitura Muncipal de Ubá, neste
ato representado pelo seu prefeito municipal Dr. Jacintto Soares de Souza Lima, brasileirc>,
casado, médico, residente nesta cidade. TRANSMITENTES: Paulino Fernandes Guimarães e
sua mulher Da Elzira Teixeira Guimarães, brasileiros, próprietários e residentes no distrito
desta cidade. TÍTULO: Doação inter-vivos. VALOR: Cr$ 2.000,00. FORMA DO TÍTULO:
Escritura pública de 26 de setembro de 1952, pelo tabelião Tito Cesar Santos. CONDlçõÉS:
Declaram os outorgantes doadores Paulino Fernandes Guimarães e sua mulher que reservam
o direito de a todo e qualquer tempo, explorar os serviços de café e bar a ser instalado no
interior do aeroporto que vier a ser constituido na posse ao lado do hangar, sem nenhum
onus para os doadores quanto o aluguel, comprometendo-se a Prefeitura Municipal de Ubá,
pelo representante legal, a pleitear a insenção de impostos municipais aos doadores, no que .-,,-- J-. _ . ,
al, a) Hélio Rodrjgue,s de Andi.ade. 0 0ficicil,
ERTIDÃ-O É DE INTEIRO TEOR. 0
diz respeito a tal ramo de 0 Sub-Ofi
a) Alberto Fatuch. CER
referido é verdade e dá
Baião Ribeiro Reis,
dou fé e assino.
MAIS QUE ESENT
Ubá,13 de agostiÉ de 2021.
seu ptider e Cartói-io. Eu, Fabiane
Oficial Substituta, a subscrevo, e
Protocolo n° 118.183
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J.Xavier
C".P]`S56 imóveis
ÜDO DE AVALIAÇÃO DE IMOVE
A empresa J. XAVIER IMOVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25, CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, que dispõe: "compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo ainda oninar quanto à
comercializacão imobiliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo,
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá. através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° ] 8.128.207/0001 -01. com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPIO DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEI AVALIADO
Área no aeroporto, antigo bar, matrícula n`' 18.387.
k-ÉPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
FABI^NE BArÃO RIBEIRO REIS,
OÍ!ciõI Substituta, do Pegisrrii cie
lrr`ovels - ?ilulos e L`acl`m€.lto3 \)cí
Comeíca c]c Uba [stsdc` c!.` }'i.ioç
G€r3!S, ern pl€no exercic(c r`a r.crTT`a dê
Lcl, et.=.
CgRTlrlcA, atendendo d ít.qLeíiítiento
:Í:`;;í:o:oieti,oe:7a;:Ínasí!8:n;Í?:ai!:uu:::::'oá:áot:"àáÉu::::::õ:Én::;ãjííiÉ':ã:;;si.o:iíÉ
medincío QLiarento e qua`ro me(íos € s€tenta e clnco centimetrc)s dc fren{e, por ``iri!e metros
¢ :riri(a cenumctros d€ íuÍ`aos; dív6clir`do por urn lado coÍTi Taato Pe(xoto Meio, umo extet'/são
Ge vir`te it`etros e trin`a cen[imetros, por outro com Franc.5co Mek:niades uma cx`cr.sáo dc
C..2enóve metro5 c seienta e cmcp centlm.ttos, P®íoS fLiíidçs com os me5mo oütor9al`..es
doodoreç i`ma larguí@ de ciu.rema e um metíos e vinte e clnco centlmetras, e peló Írente
c.om ® caTT`Po clê Aviaçéo, urnô l.roüra de quarer`t® e quotro metros e seten(a e cinco 1
centrn`e(íi)5; havidos por compr3 Íeita a Rita lopes Um® ou Rlt2 Lopos Padnha conío,me ,
escdtur. c)úbbc4 dc 10 dc m.rço de 19.0, regi]tr.d® rto liyro 3-J[. soO ,iu 6.168, ns.14Z, 1
isento do pagamento do selo proporaon®l fed..al art. 51 -caip. Vl clo Dec. tei número J3`555 ;
ae 3 de s«embro d€ 1942, e b.m .ss.m o re€oLhimcii(o a que se reíere ac) Dec. lei, r`ümero 1
;:3;37;,;,Cm2à4:-f!3:39!ã,ao£!àn:uf.eta:a,,!#,:.£.ck#%snãT,:,::,Éí4uv:%::ad:Í;ed6:oe:::ib;=#oÉ|
ato representado pelo seu Preíeico muíiicipal Dr. J.ontto Soaíff d. Sauzd Uma, Díasiíeir;,
casado, m®dico, retidente n.ii. cidad.. T"Swn[llTES: P.iilino Fem.nc!es Giiimarães e ;
des{a c4.d®. TÍTULO: Doeçõo lnt.r-Vh®S, V^LOR: Cr€ 2,000,00. FORU^ t}O TÍTU
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E=
J.Xavier
CREC].P. \556 imóveis
DO MERCAD0
Imóvel com bom i}otencial comercial. de média absorcão i}elo mercado. avaliac_a±
de acordo com seü estado atua].
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i®
J.Xavier
CREC„"56 imóveis
METODOLOGIA
Quanto aos aspectos de comercialização: a localização. o formato, a distâiicia a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade. existência de infta-estrutura e serviços urbaiios, aspectos do projeto
arquitetônico eiivolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns.
o número de vagas disponíveis para estacionamento` o padrão construtivo com relação aos materiais e inão
de obra utilizados. as dimensão do imóvel` a velocidade de vendas, as infliiências exógenas de outros
mercados` o exame da cadeia dominial. existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados qiianto às caracteri'sticas intri'nsecas e extríiisecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por liomogeiieização, após
veríficação /.w /oc.o do imóvel.
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R-4-7.692. Protocolo no 110.890 em 26/02/2009. TÍTut.O: Pemuta. ClRCUNSCRIÇÃ0:
::#Ê|TDUE#MMlu"NA|çCÃi3ÀÊVÊÊ"uaBOÁ:gcáriosMeadc:e:,ms/Bob,á?aj:ro:g:tJea:rueát;,.,o?D2gg,t?EB:T,::
Centrro, CNPJ no 18.128.207/0001-01, neste ato representada por seu Prefeito Munlcipal,
D[RCEU DOS SANTOS RIBEIRO, brasilelro, casado, Oflcial de Registro de lmóvels, RG no
3.605.C., CPF no 008,856.656-00, resldente e domiclllado em Ubá, na Rua Major Lázaro
Gomes, 81, Bairro centro. TR^NSMITENTE§: GERALDINO CORREIA INACIO,
ippoAsi:táí3|RGDEocMf;i,R3â5,Í£â-Ê|SoP,-Mgóc,::,noRàg7::58ú:ã.62-á?.,|:7S-:aspT#á,ercMp?Funt
830.122.066-04, brasilelros, casados pelo reglme da comunhão de bens, residentes e
à3mjEÍ.,;a]d2o,S24e.mFábRáúÂaDAáe:{Í+auoL,oTááeoriyóaãc:e,d,e[.e6sgc:,,tu¥õsap36,râí,àoe[3:uãter,:,út¥ârLooà:
2008, lavrada pelo Tabellão Substltuto do 20 0fíclo, Angelo Gomes Rit}elro, no livro 4i4, fls.
072 à 080 verso. ]MóVEL: 0 a que se refere o R-Oi, da presente matrícula na 7.692, ou
5e]aí iir±p ç¥a_residencial situafl® __à avçnld.a .Ple.gário Ma.Ciel. S/npi..Pa!rrp POTEÊ_Prf_t!`_LP.¥j.±
cidade, -Eom todas as suas lnstalações,benfeltorias e peFE-e-nc-es, com a área total construída
Pedido de Certidão N°:117.748
Rua Vereador Rafael Girardl, 57, Centío . Ubá/MG
Contato: 32 3531-5915
Continua na págim 04
ESTADO DE MINAS GERAIS - COMARCA DE UBi
Pedido d® Certidão N°:117.748
Rüa V®reador Rafael Glrardi, 57, Cermo -Ubá"G
í:ontôto: 32 3531 -5915
El
i=EI\\
cARTÓFilo DE REGISTRO DE móvEl!
Oflcial Dlrc®u dos Santoo Rlb®irt
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J.Xa_víie_r
CREC,"556 imóveis
LAUDO DE AVALIÀÇÃO DE IMOVEL
A empresa ±. XAVIER IMÓVEIS LTL2Aq CNPJ n° 20.354.460/()001 -25, CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos temos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, que dispõe: "compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intemediação na compra. venda. pemuta e locação de imóveis. podendo ainda QPÉEÊEjimp!gLà
çQ"ializacão imobilê.á±", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo.
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá. através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 -01, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPIO DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO DO IMOVEI AVALIADO
ÁREA REMANESCENTE. POST0 ZEMA, MATRÍCULA N° 7.692.
Iflm de
ud, o5 0. mm ú
p=£r-:
2i. Tot.i: R$ 676é7.
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J.Xavier
CREC„] „56 imóveis
DOmRCADO
±¥el com boin Dotencial comercial. de boa absorção Delo mercado. aval±+ia£ãQ±Ê
acordo com seu estado atual.
mTODOLOGIA
Q±ç±a!ÉzaçÊQ: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibi]idade, existência de infi.a-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em deteminar o valor pela
comparaçãocomdadosdemercadoassemelhadosquantoàscaracterísticasintrínsecaseextrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação Í.# /oco do imóvel.
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E=
J.Xavier
CREC`.P]`S56 imóveis
Página 3 de 3
ESTA00 DE MINAS GERAIS -COMARCA DL J'
Pedido de Certidão N°:118.190
Rua Vereador Rafa®l Glrardi, 57, C®ntro -Ubá/NG
Contato: 32 3531-5915
Pa9. 1
E=
J.Xav'Ier
C.P.EC, Pj\556 imóveis
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMOVEL
A empresa J. XAVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25, CRECI-PJ n°
].556 (MG), nos temos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°. que dispõe: .`compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intei.i.nediação na compia venda, pemuta e locação de imóveis, podendo ainda o_i}imr quanto à
comercializacão imobiliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo.
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá. através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 Ú 1, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPIO DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMÓVEI AVALIADO
Área de terras rurais no bairro Ligação, matrícula n° 16803.
CERTIDÂO
REGISTRO J2=
c^Â?omo oF mo.STm CX! .nv ET￾ofüuowc..g%;FP."
(,z:.;..;:
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IMOV
ã!i;!:i*i:£ã:TL'gr*„;¥
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J.Xavier
CRecw„556 imóveis
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J.Xav-le_r
CREC,"5S6 imóveis
DO MERCADO
±com bom i}otencial rural. de baixa absorcão i)elo mercado. avalia£ãQ±Ê
acordo com seu estado atua].
METODOLOGIA
QEanftiÊQSLÊSPççÉ2Sj±ç±±izaçãQ:alocalização,ofomato,adistânciaapólosde
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infra-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônicoenvolvendoasuaadequaçãoefuncionalidade,asproporçõesentreáreasprivativasecomun*
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em deteminar o valor pela
comparaçãocomdadosdemercadoassemelhadosquantoàscaracterísticasintrínsecaseextrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
E=
J.Xav-Ie_r
CRtc„m56 imóveis
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ESTAD0 DE MINAS GERAIS -COMARCA DE UBÁ
CARTÓRIO DE REGISTRO DE "ÓVEIS
Oflclal Dlrceu dos Santos Rlb®lro
Pedido de Certidão N°:117.748
Rua Vereador Rafael Girardi, 57] Centro - Ub"C
Contato: 32 3531-5915
PBg. 1
Continua na página 02
.,
ESTAD0 DE MINAS GERAIS -COMARCA DE UBÁ
CARTÓFtlo DE RECISTRO DE móvEIS
Oficial Dlrc®u dos Santo® Rlb®iro
Pedido de Certidão N°:117.748
Rua Ver®ador Rafa®l Glrardl, 57, Centro -Ubá/MG
Contato: 32 3531€915 Continua na página 03
REPUBLICA FEDERAT lvA D0 BRASI
REGISTRO DE IMÓVEIS, TiTULOS E DOCUMENTOS
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
*'
1
COMARCADEUBÁ * :. ESTADODEMINASGEFUIS i
1
DIRCEU DOS SANTOS RIBEOficial
''RO1 EscrevontesNathaliaMonúnhapaivaMarcoGl®isonTolesRibeiro da silvai PGlauclaGravlnaNobregaRibelroMiltonsoaresdeBarrosFabRobertocarloscamiloJuniorCelioQueirozdeAlmeidaTh
:::c::àrt::àrr;neí:am. Fsaôb:::nc.£S:uraBÍ:t::tí:ãíj¥í:;:;e !
1FABIANEBAIÃORIBEIROREIS,Oficial
Substituta, do Registro de lmóveis - Títulos e
Documentos da Comarca de Ubá - Estado de Minas
Gerais, em pleCERTIFICA,pessoainteressadaque,MunicípiodeUbá,pessoaCNPJsobon°18.128.207/0001-01,comsedenaPraç no exercicio, na forma da Lei, etc...:::índç:andd°eadírreej€ouepri:,ç:::j¥::::; :: !aSãoJanuário,238,CEP36.500-000,!
é proprietário, de uma área de equipamentosdestinadaaimplantaçãodeequipamentoscomunitário10,00metrosparaaRuaCe24,70metroscomolofundoscomterrenosdossucessoresdePedroMiquelito
s,c:ommu:ít,5àio:,etrcoosmde:;::,:;2s3eTai:lte26daquadraE;35,73metrosnijs!;111,00metrosnalateraldireitacom1oBairroSantana,sitonolotean`ento|-1,fls.47,n°2.372.CERTIFIC^.i.`i^i.iferidoéverdadeedáfé,reportandoa{.1FabianeBaiãoRibeiroReis,,asubscrevo,edouféeassino.
T______Í Ú Ú` uNÀ#:,:,#ff£#ízá
o?ibci,àTesuB#àbe,ró kJs. C/
PODER JUDICIÁRIO -TJMG
'
CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
1
CWício do Registro de lmóveis de Ubá - MGCNS:03,891-9
Selo Eletrônico n.° EV802196 !
Cód. Seq.: 1064.7074.9715.8110 1
QuantidadedeAtospíaticados:1 El. . E
1
'
Ato(s) praticado(s) por:Dayse Edinolia da silva - .
1
Auxiliar
1
Emol.: R$20,68 -TFJ: R$7,30-lssQN 3% 7,30-ValorFinal: ER$28,57
11
Consulte a validade deste Selo no site https://selos.timQ,ius,br
_JP,''1
Protocolo n° 118.186 ag]m
E=
J.Xavier
Ck£C„j\556imóveis
LAUDO DE AVALIAÇAO DE IMOVE
A empresa J. XAVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25, CREcl-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, que dispõe: "compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intemediação na compra, venda, permuta e lcM:ação de imóveis, podendo ainda ppimr quantq .à
comercializacão imobiliária". apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo,
atendendo à solicitação da contrataiite a Prefeitura Municipal de Ubá, através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/000101, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPI0 DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO DO IMÕVEI AVALIADO
Área de equipamentos comunitários situada iio LOTEAMENT0 SEMINÁRIO`
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
REG:STCIO ee "O`/Et8. TiTuicis E Do{:u«thTc`ir;
rigpusLlcA FEOER^TIV^ C.Q BR^Sl;`
matrícula n° 2.372.
Oi.CEU Ocix ...T(j. f7i6( iF`tj
u! rc ' ® .
C [ c q+.mc< Lii[,í?iiji.,,t
-ii.wo`..m..~.u.r£a 1|L-ta. t.lc.u!D..OÓ.sw. p.isc,i.ioul.r,çõ r|.iMJ.*ti.iw..wwF
]l.uci. Gm,i.. ho ..-. aib.,~ U '(on 3o.tm o. eÀ.rcq r*t?.ú oll.d)il 'am. [ii,G.Lt a,`..a l,it.,.u
a...no :l..!m c-.`Ü J.t`.u. l'..!`Ü Q|/ ,.... dü |.,r`..ü `t ,... I ..-, ~.lr..| S .-,... l\. P.`.r -' L -
f^.I^NÉ B«ÁO RlflElfto REIS, (
5-Ll!)P,litu.l}. clo t?€flt..h{ 'ii. í.i`Íjiu
I`}Çtc(Jrr`i-ri`{3q dt] C.e.i),ií`,? j„ ,i.` í.-i, .`r.
(?{"j. €, em Plt.riu .:<t.Ú í .', ' ,i '.,irr`.i J j r )
CE.Tlflc^, a.[cr`aúr.ao .! ,-ÍÚii:e.,~`tvi. . £,Jr,ji /i
-`~n i`tcrc`*úa Qtic., Hunlc.pio ó. U.ó. rL#soa }Ür.d`-.`. d.`/ I..-Í.it`) fi.jt_`liiL rw tr ,`'. `
:rw Sob o ric }ti.126 207/'00Ci. Ci, cm ge¢e ra Prar+i S~ Júi`uór u 2j~` ` r` h ,h ,i
C Pro..l.t.rl., dk urno ó~ tk mulp.m.iiiü. comunltária., cctm 3 704,23m
Jts: i.Cl. Õ in`piarüçáo oo eciutp.m.n:ol: con`uÍ`itar.o`. coíii i .-., /ij rr.`.i()s ce "M `i-iJ:£
i ln metros pair. õ Rm C € 2.,70 rr`etros com o k* 25 ü ~. Jatm E ,--, ` '-{ üÚ --,
•ur,Jc` Cm terí.no€ doi .,uce£soíe` a. Ç"ro Hiaucblo: U l,W m€tío> M '.,.tn J.Ji`i d i.'.
a ^ÍÉE Vera. e lut.50 mctfos " ld!e.Ói .iqu.d. `~om o BÚM Sartt..nB, W o `, tf.`` ``i-`r.'T
F:`;J_;iiíi:_.;iãi:.,Í;"£i?:fÊ,:;çi;,lcgrí,;:";:í::,+;:.Í-:¢:Í.r;uol::::.j:,ao:ac,:RL:PÉ:::r-:r3Irc;..,1
ijni, \6'.g£/%o3`?d. 202: , '/
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Página 1 de 3
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J.Xavler
Cktc„j„S6imóveis
DO MERCADO
±óvel com bom Dotencial residencial, de média absorcão i}elo mercado, avaL±ia£ãQ
gʱrdo com seu estado atual. onde se verificou uma testada desproDorcional ao taman_hLQ±Q
terreno. que a resenta ainda uma aclividade considerá±Ê±
METODOLOGIA
Q±çg2HriglizaçãQ: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infra-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônicoenvolvendoasuaadequaçãoefuncionalidade,asproporçõesentreáreasprivativasecomuns
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utílizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparaçãocomdadosdemercadoassemelhadosquantoàscaracterísticasintrínsecaseextrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
E=
J.Xa_víie_r
CR£C„] „56 i móveis
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Pedido de Certidão N°:118.167
Ftua Vereador Rsfa®l Glrard[, 57, Centro - Ubá/MC
Contato: 32 3531-5915
Continua na página 02
ESTAD0 DE MINAS GEFtAIS - COMARCA DE UBA
CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
Oflclal Dlrc®u dos Santos Rlb®lro
Pedido de Certidão N°:118.167
Ri`.. Vereador Rafael Clrardl, 57, C®ntro -Ubá/MG
r.,:`tí`: 32 353t.59t5 Continua na página 03
Pedido de Certidão N°:118.167
Rua Vereador F`afael Girardi, 57, C®ntro -Ubé/MG
Contato: 32 3531.5915
Pag. 3
E=
J.Xavier
ÇREC„,`S56imóveis
LAUDO DE AVALIAÇAO DE IMOVEL
A empresa J. XAVIER IMOVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25` CREcl-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, que dispõe: "compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intermediação na compra. venda, permuta e locação de imóveis, podendo ainda oi)inar auanto à
comercia]izacão imobiliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo.
atendendo à solicitação da contratante a Preféitura Municipal de Ubá, através da Secretaria Municipal de
Administração. CNPJ sob o n° ] 8.128.207/0001 -01, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPI0 DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEI AVALIADO
lmóvel da Secretaria Municipal de Educação situada no bairro Centro, matrícula n°
2.412.
CERTIDÃO
F2EGISTF20 DE IMóVEl
0 E Ft A L
Comarca d. UBÁ - ~lG
`l^Ti`lcl1^ N.C :i.!+H._~
Foiha n.o.a2.=
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gom xo3oz`t,O Uor]|++. Pt+L `;t+|ll+ +®.-V -` ,,.., VV_V._ _~
Ó Ci}ntro aos La``mLÕorco a pc!lu f r¢mi] ooa a c£ladü
3Jicú E€lrc]!
ant{.-Jics`.a Cldado. C;.;'.
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J.Xav-Ier
CREC„j„56imóveis
DO MERCADO
|_póvel com a[to t)oteDcia] comertiaJ. de elce]ente absorção_E€|o merc&do
ava]iacão de acordo com seu estado a!ui±aL
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J.Xavíer
Ckta.Pj`5S6 imóveis
METODOLOGIA
Ouanto aos aspectos de comercializaçãQ: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infra-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em deteminar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intn'nsecas e extri'nsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação 7.» /oco do imóvel.
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REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
REGISTR0 DE IMÓVEIS, TiTULOS E DOCUIVIENTOS
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BfusIL
COMARCA DE UBÁ
Nathalia Montanha Paiva lv[arco
Glaucla Cravlna NobTega Rlbeiro
Roberto Carlos Camilo Junior
DIRCEU DOS SANTOS RIBEIRO
Oflclal
Escreventes
ESTADO DE
Substltutos
Gleison Teles Rib®iro da silva Priscila Lour®nço Fabian® Balão Rib®lro Reis
Milton soares de Barro9 Fabio d® Oliv®ira Tom® Dirceu Baião Rib®iro
Cello Qu®iroz de Almeida Thais pereira Neiva Sônla Maria Baião Ribeiro
FABIANE BAIÃO RIBEIRO REIS, Oficiai
Substituta, do Registro de lmóveis - Tituios
Documentos da Comarca de Ubá - Estado de Minü5
Gerais, em pleno exercicio, na forma da Lei, etc...
CERTIFICA, atendendo a requerimento verbal de
pessoa interessada que, Município de Ubá, pessoa jurídica de direito público, inscrito no
CNPJ sob o n° i8.i28.207/0001-01, com sede na Praça São Januário, 238, CEP 36.500-000,
é proprietário, de uma área verde 01, com 281,88m2, medindo e confrontando: 45,00
metros confrontando com o Bairro lndustrial; 40,00 metros confrontando com a Rua "A";
5,50 metros confrontando com a Rua Nicolau Papa; 6,30 metros confrontando com a Rua "A",
sito n airro Concórdia, nesta cidade. ORIGEM: L° 2-BL, fls. 246, n° 17.670. CERTIFICA
E A PRESENTE ERTIDÃO É DE INTEIRO TEOR. 0 referido é verdade e dá fé,
poder e Cartório. Eu, Fabiane Baião Ribeiro Reis,
ubá, 1,í agosto de 2021.
Oficial Substituta, a subscrevo, e dou fé e assino.
Oficial Su
PODER JUDICIÁRIO -TJMG
CORREGEDORIA-GERAL DE J USTIÇA
Oficio do Registro de lmóveis de Ubá - MG
CNS: 03.891-9
Selo Eletrônico n ° EV802223
Cód, Seq.: 5513,7535.0993.3004
QuantidadedeAtospraticados:1 E]. .
1
Ato(s) praticado(s) por:Day§e Edinolia da silva - .
Auxiliar
Emol,: R$20,68 -TFJ: R$7,30-lssQN3°/o 7,30-ValorFind: E)R$28,57
Consulte a validade deste Selo no site https://selos.timQ.ius.br
ii=
Protocolo n° 118.185 Página 1
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J.Xav-Ier
CREC„n556 i móveis
UDO DÉ-ÁVÁLIAÇÃO DE IMOVE
A empresa J. XAVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25. CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, que dispõe: `.compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intemediação na compra, venda. pemuta e l"ação de imóveis` podendo ainda oDinar quanto à
comercializacão imobiliária"` apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo,
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá. através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° I 8.128.207/0001 -01, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPI0 DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMÓVEI AVALIADO
Área na esquina da Rua Nicolau Papa no bairro Coparma, matrícula n°
17.670, 281,88m2.
_ ---1 ---..-------------- _ -.----------- ` ---- _-.
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL`
FÁe!ANE BAIÁo RIBÊIRo RE[s, 3íl,à
substltllta. m L(eolç!ro ae imóvt:15 . i luIOS C￾Ck)cumentos da ( Íimarr.i de Ubá Etlâü'~ üL- r.tw"
(jeraiç, eiti r`lprio f-xerrlí.lc,. ra foímd Jó L...i, crtc.
CelTI[[CA, ale.dci.d.j ® reQucr meí`tc v/..rbcl Íiw
ik`.m ii``i.iusà6dd Üut:, Municli]io d. Ubá, p<:sso. íur;dlco cle dircito púoli£.. ir`.L;crito ri{.
CNP) çob a ri. ..8128.207/Oool-Oi, com gcóc rio Pr.Ça Sáa Joiiuorio, 23S, CEP 36 SC)O OCJ,
é propm!t4rlo, d€ uma 6Í.. verd. 01, ®m 28l,Üm., mcdirdc e confí¢ntaítdo: 45,\JO
•t`et`o3 Confíoritoriao com o oaiíro lridustrúli 40,00 rrictros co.lrontarido cam 3 Rua "A,. ;
S,SO Ín¢lrcG con(ro.t®r`do com a Ruo Nlooilau Pspa; 6,30 metro3 onírontar.do com a Rud "A" •Éo!:S;3Ér¥t#EiS£=Íd:.OdÊdÊ,;[:¥.!t§!.:OT:E-!U!Í:;S:§*;dd:O!,:;::€6,:R!ç#C::@:T:€:::f
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FEDERATIVA DO
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J.Xavier
CR:tc` „ \556 imóveis
F`EPÚBLRiE£S£OEFMÓE,ETrTufos[E[#UAENío:
REPÚBLICA FEO€RATIVA DO BRAsfl.
COMARC^ l)E USÁ
BRASIL
fAalAH£ BAüo RIBEIRo REls, oficj.l
Substltuta, do Registro de lmóveis - Tltuios e
Documentos dô Comarca de Ubá - Estado de Minõs
Gerals, em pleno exerclclo, na form da Lei, etc...
CIRT]FICA, .tendendo a requeíimento verbal de
pessoa intei.essada Que, Munlc{pio de ubá, pessoa juridica de direito públlco, Inscrito rio
CNP) soD o n° i8.i28.207/Oooi-oi, ®m scde na Praça São Jõnuário, 238, CEP 36.500-000,
é propricürlo, de uma árm wd. oi, com 28i,88m., medindo e confi.ontando: 45,00
metros confrontôndo com o Büm lndustn.l; 40,00 metros conírontando com ô RuÔ ÜA.; _ __ . _ _ ___-__L__J--^-, D,,a ,^fl
5ffl metros confrontando com a Rua Nblau Papa; 6,30 metrtB conftontando com a Rua .A.,
metros ConTrorltarluo Lu... u pal.Iv |.,v-.`.` -,,..,- _ ..--- _ __ _ _
sito rm Balrro Concórdiô, qesta cldadç. ORIGEM: L° 2-81, fb. 246, n. 17.670. CERTIFICA ___ _- _ --., £ ____J_J--^í ,E+ Eã#D`À-o~E-.D-E.iri-Rõ fÉÓR.. o referido é verdôde e dá fé,
}d-á ã'ãrisrio. Eu, Fabiane Baião Rib.iro R®Ís,
Oflclal Substltuta, . subscrwo, e dou fó e ®sslno.
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A PRESEN
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J.Xavier
CREC,.Pj \556 imóveis
DO WRCADO
±v_e] com bom Dotencial resideD_ÇiÊL±e.,tK)a absorçáo pe]o mer"do, avau±£=g±Ê
acordo com seu estado atual.
METODOLOGIA
ç2± aos aspectQs de comercializaLÊãQ: a localização, o fomato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infra-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel. a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparaçãocomdadosdemercadoassemelhadosquantoàscaracterísticasintrínsecaseextrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação Í.# /oco do imóvel.
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REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUIVIENTOS
REPÚBLICA FEDEruTIVA DO BfusIL
COMARCA DE UBÁ
Nathalia Montanha Paiva Marco
Glaucla Gravina Nobrega Ribelro
Roberto Carlos Camilo Junior
DIRCEU DOS SANTOS RIBEIRO
Oficial
Escreventes Substitutos
Gl®ison Tol®S Rlbeiro da silva Priscila Lour®iiço Fabiane Baião Ribeiro Reis
Milton soar®s d® Barros Fablo de oliv®lra Tome Dirceu Baião Ribeiro
Cello Qu®lroz de Almelda Thals peieira Neiva Sónia Maria Baiáo Ribeiro
FABIANE BAIÃO RIBEIRO REIS, Ofirial
Substituta, do Registro de lmóveis - Títulos e
Documentos da Comarca de Ubá - Estado de Minas
Gerais, em pleno exercicio, na forrna da Lei, etc...
CERTIFICA, atendendo a requerimento verL.,í, ti .
pessoa interessada que, Município de Ubá, pessoa jurídica de djreito público, inscrito nci
CNPJ sob o n° 18.128.207/0001-01, com sede na Praça São Januário, 238, CEP 36.500-000,
é proprietário, de uma área de equipamentos comunitários, com 1.650,00m],
medindo e confrontando: 30,00 metros confrontando com a Rua A; 60,21 iTietros
confrontando com Armarinho Santo Antônio; 60,00 metros confrontando com área verc:c;
25,00 metros confrontando com a área verde, sito
ORIGEM: L° 2-BL, fls. 246, n° 17.670. CERTIFICA M
INTEIRO TEOR. 0 referido é verdade e dá fé, rep
Cartório. Eu, Fabiane Baião Ribeiro Reis,
Substituta, a subscrevo, e dou fé e assino.
agosto de 2021.
biane Baião
ficial Substit
C/
Protocolo n° 118.184
o Bairro Concórdia,
UE A PRESENT
esta cidade
RTiDÃo É rjE
poder e
Oficial
Pági"` i
E= J.Xavier
C*EC,.P]`556imóveis
LAUDO D-É AVALIAÇÂO DE IMÓVE
A empresa J. XAVIER IMOVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25. CRECI-PJ n°
1.556 (MG). nos temos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°. que dispõe: ..compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis. podendo ainda oDinar ouanto à
comercializacão imobiliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo.
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá. através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 -01, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedadc do MUNICíplo DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMÓVEI AVALIADO
Área de equipamentos comunitários e urbanos no bairro Coparma (parte
alta), matrícula n° 17.670,1.650m2.
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
REGlsTRo DE movEl§. TITULos E DcruMEmos
REPUBLICA FEDBRATIV^ DO BRASIL
E"É<"/':"",s
FABIANE BArÀO RIB€IRO REis, oíiriai
Substituta, do Regiçtro de lrnóvei5 - Tituío5 e
Documeritos cia Comarca de Ubá - ESLado cie Mi.ias
Gerais, em pleno exercicio, na foírnd da Lei, etc.,.
CERTIFICA, atendendo a Íeqtiemmen[o verb;.Í i
Pt's`.oti iíiteresssda que, Munlclplo de Ub£, pessoa iuridica de clireito público, in5Crito no
C:iJP3 s`?b o ria i8,i..a.207/oooi-Oi, com sede na Píaça São J.nuário, 238, CEP 36.500-000,
é proprlctárlo, cle uml áro. d. .qulp.m.nto. corTiunitírio., com i.650,OomaL,
medmclo e conírontando: 30,00 metros confrontando com a Ru. A; 60,21 Ínetros
confrontando com Armarií`ho SSÍ`to Antôn®; 6o,oo metros confrontando com áred verc;e,
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J.Xav-Ier
CREC„j„5óimóveis
E=
J.Xavier
CREC,.P]„56imóveis
Ee_l com bom potencial residencial. de média absorcão Delo mercado. a!±a!iaÊãg
deacordocomseuestadoatual.sendolevadoemconsideracãoacaixad'aguadacoi)asaem±Q£a±
METODOLOGIA
Quan±gçQEria±izaçãQ: a ]ocalização, o fomato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infia-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comunL
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utili2ados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em deteminar o valor pela
comparaçãocomdadosdemercadoassemelhadosquantoàscaracterísticasintrínsecaseextrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação !.# /oco do imóvel.
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E=
J.Xavle_r
CREC,.P!`556 imóveis
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REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASI
F`EGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
COMAF`CA DE UBÁ
Nathalia Montanha Paiva Marco
Glaucla Gravina Nobrega Rlbelro
Roberto Carlos Camilo Junior
ESTADO DE MINA
DIRCEU DOS SANTOS RIBEIRO
Oficial
Escreventes
Glolson T®les Ribeiro da silva Priscila Loiirenço
Milton soar® d® Barros Fabio de oliveira Tome
Celio Quelroz d® Almelda Thais perelra Neiva
GEFuls
Substitmos
Fabiane Baião Rib...iro Rc :..
Dirceu Baiau R'.L .,..
Sônia lylaria Baião Ribeiro
FABIANE BAIÃO RIBEIRO REIS, Ofi`.iui
Substituta, do Registro de lmóveis - Títul(]s e
Documentos da Comarca de Ubá - Estado de :viinas
Gerais, em pleno exercicio, na forma da Lei, etc...
CERTIFICA, atendendo a requerimento verbal dé
pessoa interessada que, Município de Ubá, pessoa jurídica de direito público, inscrito no
CNPJ sob o n° i8.128.207/0001-01, com sede na Praça São Januário, 238, CEP 36.500-000,
é proprietário da área institucional, situada no loteamento denominado "José Barbosa de
Castro", nesta cidade, Rua Principal, hoje rua Capitão Teixeira Pinto, medindo e confrontando
44,00 metros de frente para a Rua Principal, 26,00 metros deum lado 15, 26,00 metros de
outro lado com o lote 14, 32,00 metros de fundos com área
de 987,00m2. ORIGEM: L02-CI, Fls.293, no 23.666. CE
CERTIDÃO É DE INTEIRO TEOR. 0 referido é verdade e
seu poder e Cartório. Eu, Fabiane Baião Ribeiro Reis,
Oficial Substituta, a subscrevo, e dou fé e assino.
de aciosto de 2021.
Fabiane Baiã
Oficial Sub
Ribeiro R
Protocolo n° 118.187
Págir`í] 1
E=
J.Xav-Ier
CREC„j„56imóveis
hJ-b-O DE AVALIAÇÃO DE IMOVE
A empresa J. XAVIER IMOVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25, CREcl-PJ n°
1.556 (MG)` nos temos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°. que dispõe: "compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo ainda oDinar quanto à
comercializacão imobiliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo,
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá, através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 Úl , com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPIO DE UBÁ, confome certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEI AVALIADO
Área no Morro do Uriibu. bairro lnês Groppo, niatri'ciila n° 23.666
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
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í```hiio caíioB cjüi.il. u`..`.w Ca" 0`t.l.cii iw ^l.i`o.iú TI.al. l.oinn. Wotv. .Oi.m Hnn. üaia`. t.\Ü-h
f^ll[ANE D^lÃO RIBEIRO R[ls, (jíi`w
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r,.Ol`ll``(Illto:.. ti.1 ccltr.aíL.£l (il` u[>`'l - l-.,tt`:iíl tl{.l l.il.
(;or`lIS, L`.T` |)lt.IIo l'`..)clt. .,11€` lou|`|t \lt L(`., {.r`
CERTlflc^, [it.`naei`clú .` rc(j\iuíim[.oici vt`rLi.ii ti`
pe`>~|`@ ií`tcri`ssúd] Que, Hiinlcliilo de Ubó, po£soa jurí{lícti üc cllri`ito o`ibwcü, \r{cÍ!tc. Í`o
CNPJ f>ob o .`Ó i8,i?.S.207/Oooi-Oi, com soac. m PÍoçú Sõa JanuÁiiot 238, í:L-P .`ó,bü0.i'JO(),
é pÍoprietórlo d] ár®. inatltuclon.i, siiuadô nri ioti'.ii`i.i`io uc.Í`oitiiíiüJo ,`c,`.'! 8{iíbcw J``
Castro' . i`esta cidadi`, nua Ptit`clpol, how) ruo Capitüo Teixslm Pií`io, mcúindo i` jí.`Í\Íroíi:aí`do
JÚ,il0 m.etros de Íreí`tc paro o RuÓ Píinapal, 26,00 mctros do um lado 1±, 2õ,0Ü mt`tíóç C!i:
oútío lddo com o lo`c 14, J3,OO metros Oe Íundos com órc® vei;de aíi` ílomp3. cc)m j Q.3 {u(d(
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CREC,.P, \55ó imóveis
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CREC„nss6 imóveis
DO MERCADO
Lmóvel com bom Dotebcial comercia[. de alta absorcáo i)elo mercado. avamção de
acordo com seu estado atual.
METODOLOGIA
Quanto aos aspectos de comercializacão: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infi.a-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação /.» /oco do imóvel.
Corretor de lmóveis -CRECI PF- 17.108
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ESTADO DE MINAS GEFtAIS -COMARCA DE ` .-_ ,.
CARTÓRIO DE FIECISTF`O DE mc'.`-1>:
Ofic]al Dlrc®Ü dos SaiiLos F`i; .:
Pedido de Certidão N°:118.174
Rua Veíeador Rafael Girardi, 57, Centro -lJbá/MC
Contato: 32 3531-5915
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J.Xavier
C*Ea.P„556 imóveis
LAUDO DE AVALIAÇAO DE IMOVE
A empresa J. XAVIER IMOVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25. CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, qiie dispõe: .`compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intermediação na compra, venda` permuta e locação de imóveis, podendo ainda oDinar quanto à
comercia[izacão imobiliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo.
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá. através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 -01, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPI0 DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMÓVEI AVALIADO
Área na Rua Francisco Teixeira de Abreu no bairro PALMEIRAS, matrícula n° 50.614.
CERTIDÃ0
Rcgjstro d€ lmóveis de Ut)á - MG » ---_:---==:=::=::=:=:::==--_F-: Eiiiiiiiii
`tui{rícuh n" SO.Ó14 Hvro n° 2Li±'-
Í Hatn.cuÜ 50.6n PTotocolo r`O i50.23l, em 18/07/2019. . _ __ . -__,_±1_-_- p:+,,1A) n, al
Ficbs n" Olr -____1
Hatn.cul. 50.tii. tTotocoiu i.-|>u .-,.,.... _, _., ____
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Telxatrs de Abreu, 66,35 metras dc um lado com . Rua 03, 66.35 rnetros de outío % com o
£,*2o„d,ãoM:,te3í#:í6,f.rep[#SF:#u,uúü;ufflHTcfpàrf.onEãoug£:.ç£Lac£amn.;„;Íat:áa,Sg:
1..nii*rin 23S. CNP} i8.i28,207/000l-01. nL.aitm ..tarloH Uvío 3-BG, fls. 2Z7/228. _ .--L __ _ -_ A -... li~-|-=^. 0€ 1i.5S
i:õnnusõ:',aç'ão2::'23Frg3]3.[caáàf:i`oui'.'6|UE:-oí;heT=t::TrR;4-3-:Õã..iàxõdcnscaii2gção"13ú5.
; Recompe: t{$ 2,44 Totôl.. R$ 56,63.
E!FiEiE!E[i]!iiE!EFEziw!.ui;r"=.E`=:E==uLm..±!iiri=-H=fl-J|m!-Mmm-gm-Ei== ` r``i`.ri`li.if .1r, {tel `1a mal,icula ac: i`u(rerc 6¢.81+ reL`'r.`diicõrj (te; c{a mal.icula ae Í`ij(T`erc 6¢.81+
---, í ,.,-- u-g„-ü" ,,,''/ .,,::,:, í;,/
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J.Xavier
CREC,.Pj`556 imóveis
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CREC\"556imóveis
lm MERCADO
He] com bom Dotencb] comercia]L dʱta abçg±çggLpe±QmÊ=+a¢oL±±±±i?çÊQ±e
acordo com seu estado atua].
METODOLOGIA
QEÊÊiÉSPÊÊstç±a!ÉZÊçãQ: a localização, o fomato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infi.a-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em deteminar o valor pela
comparaçãocomdadosdemercadoassemelhadosquantoàscaracterísticasintrínsecaseextrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação /.# /oco do imóvel.
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M®trícula no 30.694 Data: 19/01/2009
imóvel:uma área instltucional 1, sltuada a Avemda Beira Rio, no Bairro Dico Telxeira, nesta
cldade, medlndo 31,00 metros de largura na ftente; confrontando com a dfta Avemda Belra
Rlo; 40,00 metros de extensão do lado esquerdo, confrontando com a area lnstitucjonal 11;
por 40,00 metros de e.ctensão do lado dlrelto, confrontando cbm o lote de número 24 e com
parte da área lr)stltuclonal 11; e 29,00 metros de Jargura nas fiindos, confrontando com a área lnstltuclonal 11, perfazendo i]m total de 1.200,00 metros quadrados. PROPRIETÁ"O:
Município de ubá-MG, CNPJ/SRF n° i8.i28.207/0001-Oi, coiti sede na Pr@ça São Januário,
no 238, C£ntro nesta cidade, neste aeo representada por seu Píefeib Municlpal Dfrüu dos
Santos Rjbeiro, brasileiro, casado, Oficjal do Cartório de Regístro de lmóveis, titulos e
Documentos, dÉsta Comarca, a. 3.065, CPF. 008.856.656-00. FtÉgfftro adrterlor:
Matn'tulas 9006, 9017, 9042, do llvro 3,IL
ra-éã5
€-iãcúristfucão: aDADE DENONiN^cÃo: AVEN[DA {BEiRA Fuo. ^DQuiftENTE:
SOCIEOADE Nustc^L E CULTUR^L 22 DE NÁIO, CNPJ no 18.997.932/0001-Lw Tui`ii
Sede em Ubá-MG, na Rua Vinte e Ools de Msio, n® 73,CentT®; nestc eto i`cpr-enütf® +3t*
seu Prcsldente, SEBASTIÃO VALOZ DJLvlt), brasllefro, casado, apos€ntado, RG iio M￾à7o6n.£3n7h,osrs%sMéGéâncdpj:onoo,n3r8.3.#á¥s:4âén=td+ehteNseNÍ+oEm+dÊ:d£uÊTcÍ::à,BnEauÊ%;
CNPJ no 18.i28.207/OO0iol, situada erTi Ubá, na Praça São Januárrlo, :±38, centro; nesLe
:à°d:rz=eng¥:g:`çn=:e£Fàt%3r£C5FYcfF°°nFPFoSoASTST5%:ã5¥.®*:R£'íd:#t=":`rd°óriT=#ada°ó
em Ubá, na Rua Major Lázaro Gome§ 81, centm;VALOR:! R$ 18.000,00. foRH^ DO
TÍTULO; Estrltura pública de 24 de decmbro de 2008, lavkda pelo Tabellão, Aimar dos ___ _ ,_ _ _ _______L ---- L -,-,, l-
:3#t::.R3b£i5:,,n®?ú,va=:.1#isú3;1â/od:f::.1£va:=.8oaHqou|eçõiÉti:ràà:LF:ndti;£#ai#::
I L,tJ,LV .--,, l+J,tJ ,,1+1,,1\ ---- ' -_ ___-'__ _ _ _
a pn"nee doação é feita para edificação do compl" Cultural e Educacional de liiterffse
públlcD; flcando ambos os Ímóveis com a cláusula de fnalíenabífídade; Declara maís a
outorqante doadora que caso não seía edificado o complüo Cültural e Educaclonal m prazo
s:t,t#gni.(o5d,.anMousí|appT:,roi:á3'|n%r:tsogà.ãftg::go,eaôdà3:g=dãfsttienÊ:ir#jF,â.:,: _ ___ -_ _' _1__-__ -_LLl_ -^ J1~ ^ll
Emolumentos: RS 5í];;;í+á±ã._d.à,_F_jscaT,íza_éãó:_RS]2í,56.To,à,:R$437,o7,.
Ubá, ig de janeiro
Sllbstltuto
de 2009.
0 Oficlal
0.
PTotocx}b no 13?.430, m
Certlfico em vlrtude de Escr"ira
ia;raàa em data de i3/o4/2oi6, peio Cartóiio °kvNÉ#SÉú84aoàpsa5ú,#{o°dTÓLeJMa]&UÊz#
23/06/2016. REVOG^Ç i?`': `ó-úb-lléa de Regogação -Re`/ersão dc. Düarã`.`,
de Notas do DIstiito de Miragaia, MG, no livro
gferueBi,R;1á#ç:en5de,=edMeatdrí#ao3poáá,::ó np,--l-l, 111+, ,,111.1,1.'_'.'_ ---- _-_____ _ _
init.:.:.i:âo#n#J,-:o:à,,p:i#6_¥:.#n±::ip2%":=áair:=k:j:-úpáàüp-a±"ÉFͱrvn:t::"ii=::
exarados na " que autortzou a doação, e cDnstantes da escritúra pública de 24 de de#mbro '
®tiü m 6chl 01
Pedido de Certidão N°:118.170
Rua Vero®dor Rafa®l Clrardi, 57, Ceiitro -Ubá/MG
Contato: 32 3531€915
c,U,llil`Ua l`a Pdgll`d o:
ESTADO DE IvnNAS GERAIS -COMARCA DE UBÁ
CARTÓRIO DE FtEGISTRO DE IMÓVEIS
Oflclal Dlrceu dos Santos Rlbeiro
Pedidr` de Certidão Nr:jJB.±Z9
•..1 `/er.?ador Raf?®l Cir®dl, 57. C®ntro -Ubá/MG
Contato: 32 3531-5915
E=
J.Xa_v_ie_r
CREC,.P]`556 imóveis
LAUDO DE AVALIAÇAO DE IMOVE
A empresa J. XAVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25, CREcl-PJ n°
1.556 (MG). nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°. qiie dispõe: "compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intermediação na compra, venda, permuta e lcx=ação de imóveis, podendo ainda o_Dinar quanÉ9..à
comercializacão imobiliária"` apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo,
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá. através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 m 1, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPI0 DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMOVEI AVALIADO
Área na Beira Rio (Polícia Rodoviária) no bairro Dico Teixeira, matrícula n° 30.694
1 -200m2.
CERTIDÃO
Orici® dc R.gimo d€ Imóv€ts d€ übá -MG S~.
Matrlcu]a n® 30.69. Livro n° 2 - Regi.tro Gcr.I Ficba n° oiF
Natrt.cula no 30.69h. B.ta: L9/01/2009
Imóvel:Uma área lnstltuclofial 1, s{tuada a Avenida Bcifa Rjo, no Baírro Dico Te4xeir3, nesta
clóaóe, mecIlndo 31,00 rnetros de lõfgur. nai (ieí`te; ccmfrontando com i. dfta Avenüa Belra
Rio; 4JO,00 metros de e]¢msão do lado esquerdo, conftontan,do com a area lnstituclonsl H;
por 40,00 noetros de ext€nsão do lado dmeito, confrontando cpm o lo[e Óe número 24 e com
Parte da área lnstituclonal n; e 29,oo mc[ros d® i®rgLir- rios fLindos, cx}nfraritarido cõrn a área lnstitL]clonal n, perfazet`do Lm total de i.200,00 metros quadBda6. flftopftlETÁfüo:
Munidplo de ubá-HG, CNP]/sRF no i8.i28.2o7/Cmi-oi, cm sde "i Pr# Sao Januário,
no 238, C£nm nest. ciaaac, ngte ato rGpnE§miad_. po[ s._u P.rút{to, M¥n_¥P?cl_ OLffi.!°= Santã;' RiJi5:`i`LV, -Lià;iielr`o-,-'á5:JOT õÃààlrdJ-éri-rio--de--Ãeo" de "veis, titLdos e
DocLimento6, dcst3 Cm®oca, a. 3.a65, CPF. 008.856.65600. Rodo ariterte.:
Matriculas 9006, 9017, 9042, do Wro 3|L
ubá, ig de jane]ro de 2009. 9iTqF.-,_F¥_¥
iiiEr
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i®
J.Xavier
Ck£C,."556 imóveis
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E=
J.Xav-Ier
CREC„]„56imóveis
DO MERCADO
lmóve[ com bom potenciaJ comercia]. de a]ta abor€áo Delo meitadoL _aialíaçáo de
acordo com seu estado atua+
METODOLOGIA
Quanto aos aspectos de comercializaçãQ: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infia-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiaís e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em deteminar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização, após
verificação Í.# /oco do imóvel.
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J.Xavier
CR.EC,.Pj`5S6imóveis
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ESTADO t)E MINAS GERAIS - COMARCA L)E UBA
CERTIDÃO
CARTÓRIO DE REGISTFto DE "ÓVEi .,
Oflclal Dircou dos Santos Rit.eí. .
Oficio dc Registro de lmóveis de Ubá -MG
Pedidc de Certidão N°:118.169
Riia Vere.`dor Raf®el Girardi. 57, Centro - Ubá/MG
Contato: 32 3531€915
_-Pa9.
E=
J.Xavier
CREC„] ,5S6 i móve is
LAUDO DE AVA-LIAÇÃO DE lMOVE
A empresa J. XAVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25, CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, que dispõe: `.compete ao Corretor de lmóveis
exercer a inteimediação na compra` venda. pemuta e locação de imóveis, podendo ainda opimr quanto à
comercializacão imobiliária". apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo`
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá. através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 m 1. com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPI0 DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMÓVEI AVALIAI)O
Área na Av. Comendador Jacinto Soares de Souza Lima iio bairro Dico Teixeira,
matrícula n° 47598.
`(±h~l-±i~iínTU?_._S_08) { -H;"n°.Htc"HÚ"rai |
CERTIDÃ0
0rici.i dc ltt.gisirtt dc lmfivci8 {Ic UltÁ -M{;
-,-- Í--.=: --_ -L_`'`_L--__` ,
]M:g:í:r.,aÁ::à59±#°ot:CE:°aà`:,
~ B.ilrro Dico T¢lxelra, eí`i tJl);l
Í?,
_3±___ ,
l'-i.ha ,1" ''11`
l,4J.'Z91, em J.'j/0!i/jr)1(l.
çlttttidíi ii;i M (:ijiii.iii.J.ithu ),i{.loii,j "" dr C.tiii7a 1 im*
' MG, (.)ni 20," tl{t íi{`rtii. ii;ir.-) n ^v. C.()merwl.W mM
''(, t,t)l''u L,,u\, ,1~.'`_''_, _T " -i ... ` .Hriii=. .iii nw e .:(!ii`i(: F,0,!!|m Í/}nfrrintõndo í.o.m (J
fo::i5:eÁ:eoouzÀ@ú,ànnôàcf::t:J,mdê;,g,,;",,a;,,,,,,,:,!.;,€;,;`t,,,,o8gál:o`:,":';'á:"_Jnud,Á"-'',',',;í'J,ú';íà'.;-,,"do--
ô Àrea Remanescente; fazcndo `ini ânqiiw iiovdmctite dc gü se{iuiudo 5o,Ciom "n d AÍc.a
Remariescente; t-azeiido wn âmw {ic ." dit! o poi`t{i ií`if.`di, perf":wb Ü áí(.a W ÍJc
i_3:w:.,aÉ;p:!2?mD::a:g.àtÂ:dà,:.:,iodaàie,.,::;:!if,(t,sv:,::r::,o#,a,sr.,ã`:..:.,:;::i,:;i.íjscJ;:áf-;eoí:t:,i:.r:i,fjT7"fr:; íà_.í28.2D7,OOO] _0]. R.g.atro
38,98. Taxa de flscalizoção:
Ubá, 29 de maiode 2018
OEscrevenieLAuxlllaí
26. l`otal. Ri. 51,24.
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Venda como e onde
quiser
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J.Xavier
CREcm„556 imóveis
DO MERCAD0
Imóvel com bom po|encia] comercia]. de alta absorcão De]o mercado. avaliacão de
acordo com seu estado atual.
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E=
J.Xavier
CREa.Pj l556 imóveis
METODOLOGIA
Quanto aos aspectos de comercialização: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade. existência de infra-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcioiialidade, as proporções entre áreas privativas e comuns,
o iiúmero de vagas disponi'veis para estacionainento` o padrão construtivo com relação aos inateriais e mão
de obra utilizados. as dimensão do imóvel. a velocidade de vendas. as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intríiisecas e extrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização. após
verificação /.# /oco do imóvel.
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ESTADo DE MiNAS GERAis -CoMARCA i)E La^
CERTIDÃO
CARTÓRIO DE F`EGISTFto DE IMÓV EIS
Oficial Dlrceu dos Santos Rlbeii :
Ofício de Registro de Tmóv€is dc Ubá - Mci
Matrícula n° SO.82S
r_ _____
Livro n® 2 - Registro Gcral
Hatricula 50.825 Protocolo no i50.473, em 05/08/20i9
Ficha n" 01 f`
_,--1 --,- ®r~r,-_- --_ __ __ _ _ _ _ _ _
iinó`/el: Área institucioT`ai i, situado' no Lotéarhento Pauiino Fernandes iii, em Ubá-MG,
com 1.183,00 m2, e a segulntes dlmensões e confrontações: 23,31 metros com a Rua G,
25,36 metros, mais 19,25 metros com a área de servidão, 04,40 metros, mais 35,10 metros
ÊOT.p,r.o,:oan£:T,:nt,oa,:,:n:uÊe:àa2n5á::Tg=s;,t#8ri.Te;r£:,FmÉsu2á6iJ::rco.spc^oLmgEquuafz:
situada na Praça São Januário, 238, CNPJ 18.128.207/0001-01. Registro anterior: Ljvrc 2,
matricula no 33.400. Cód. 440i-6. Emolumentos: R$ 43,08. Taxa de fiscal!zação: R$ 13,55.
|EIEFEFE|||EímEE|¥|ri!HEEH,ÍE#JEEEE-,EÊ__,T|
Pedido de Certidão N°:118.175
Rua Vereador Rafael Giíardl, §7, C®ntro -Ubá/MG
Contato: 32 3531-5915
0 6 0 1 5..'7
-____ --.--.- F -' .
E=
J.Xavier
Ck€C„"56imóveis
LAUDO DE AVALIAÇAO DE IMOVE
A empresa J. XAVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25, CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos temos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, que dispõe: ``compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intemediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis. podendo ainda opimr quanto à
comercializacão imobiliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo.
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá. através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 U 1, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPI0 DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO DO IMÓVEI AVALIADO
Área lnstitucional 1 no bairro Paulino Femandes 111. matrícula n° 50825
CERTIDÃ0
0ficio .lc Rcgi`qtro dc lmóvctt dc Ubá -MÍ. -,=__ ^_ ---.-----.----,---- =- -_ ---- ` ---
`h-t-,,-`:::-t;;)----[L--o=-i;=_±l-?i.-"n, f. ic'lí' n" (111,
Natrfcula 50.825 Protocolo no i50.473, em 05/08/2019.
Imóvel` Área lngtltudonai i, smuado no Loteamenm Paulinn reín.iním Jlf . m " W ,
Com 1.t83m mJ., e a seguintes dlmensões c conrrontaçõclç 2-J,.31 rrietroç "r {i !t`i;1 íJ
25,3(. nietros, nia¢ i`J,2S metros com a área de servidào, o4,4o mtítios, rnaú j" rTie[Íti
Wm Piolorigamei`to da Rua F, 25fl metros, ii,88 metros, mais 22,60 i"mc, cLm d QLJadf
F do loiearTiento Pd`ilino Fernarides i. Propriotária: PREFEnuRA ""m~ DE UBAÍ
Situada na Praça São Januário, 238, CNP] i8.i28.2o7/OCX)i-oi. Reglstro antcrior h`Jrr ^-',
matricul{i no 33.4too. Cód. 440ü Emolumentos: R$ 43,08. Taxa de fiscalizar,ão. RS ü--`=
Recompe: R$ 2,44 Total: R$ 56,63.
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J.Xavier
C.€C„j„56imóveis
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J.Xavier
CREC„j„5óimóveis
DO MERCAD0
Imóve] com bom potencial re3idencial e comerciaJ. de media absorcáo pç.[o
mercado. avaliacão de acordo com seu estado atual.
METODOLOGIA
Quanto aos aspectos de comercialização: a localização. o formato. a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infra-estrutura e serviços urbanos. aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comuns.
o número de vagas disponíveis para estacionamento, o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado coiisiste em deteminar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às caracteri'stícas intrínsecas e extri'nsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização. após
verificação /.# /oco do imóvel.
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CERTIDÃo ^
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J.Xavier
CREQ.P]`§56 imóveis
LAUDO DE AVALIA ÃO DE IMÓVE
A empi.esa J. XAVIER IMOVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.460/0001-25, CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°. que dispõe: `.compete ao Corretor de lmóveis
exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo ainda oDinar aiianto à
comercia[izacão imobiliária". apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo.
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá, através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 -01, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPI0 DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMÓVEI AVALIAD0
Gleba 01, compreendendo uma área total de 2,8 ha estraída de uma área total de 12,1000
hectares tudo confome planta da matrícula n° 17.760.
CF.RTID^Íj
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RHG.1_§`T..R_O...^_PE;`1M{}vi:!Ât,`,
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C",.P,„56 imóveis
DO MERCADO
|móvel com bom Dotencia] industriaJ. de media absorcão_p¢lo mercado, avali?±Lo
de acordo com seu estado atua].
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J.Xavíer
CREC„m5Ó imóveis
METODOLOGIA
Quanto aos aspectos de comercialização: a localização, o formato, a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade. existência de infra-estrutura e serviços urbanos, aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcionalidade, as proporções entre áreas privativas e comiins.
o iiúmero de vagas disponi'veis para estacionamento. o padrão construtivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel` a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial` existência de eventuais gravames, etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em deteminar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.
As caracteri'sticas e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização. após
verificação j.H /oct) do imó\'el.
Págiiia 3 de 3
Hatrícula 43.563 Data : 07/12/2016.
irri6-Jel: ÁRE^ DE EQuipÁNE'NTOS CONUHnÁftlos, situada no ioteamfflto Novo Centro..
em Ubá - MG, com i4.706,37 m], com as seguintffi dimensões e confrontações: 38,46
metros, mals 35,04 metros em cLJrva com a Avenida A; 25,00 metros, mals 13,35 n.tetros,
Faa'õà5Í6#et|r:ã,e3Tc#,sm#1a7,Â:eT#g:eJEÉsã:,8áamdgo:,c:T,1o:#:::£1ilí
36,79 metros, e mais 85,42 metros com Enio Altlvo Brandão Camelro e Outros; 50,tjo
metros, mais 60,00 metros, e mais 25,00 metros ®m os Loti# 11 a Oi da Quadra H. _ __ _-_ -----, ___\
Co ordenada5 d os
N=7665360,8687(m);
N =766 5375,0762(m } ;
N=7665402,7582(m),.
N=7665427,3530{m);
N=7665449,5614(m);
=-/665501,4219(m)}
N=7665435,9269(m);
N=7665335,7173(m);
vérticffi : i 6
E=710948,8009{m).
E=710980,7343{m}.
E=710985,]996(m).
E=710987,8385(m).
E=711004,8184(m).
E=711046,7899{m).
E=710934,9238(m).
E=710850,3823{m).
NE7665342,4698(m);
N=7665368,6134(m);
N=7665398,6756(m);
N=7665416,2228(m);
N=7665436,7808(m);
N*7665505,2537{m);
N-7665483,4857{m}:
N=7665379,6308(m) ;
E=710915,0306(m)
E=710964,4824(m)
E=710972,4884(m}
E=710985,0973(m}
E=710992,7092(m)
E=711067,5284{m)
E=710927,7574{m)
E=710826,4741(m)
1\_ , +,+,* ,--,,-.- \r`l ,,-- _ ----,-- __-\ _ , N=7665364,4229(m}; E-710903,0699{m). A
pr#nte matricula fói fiéib em atenditncnto a® orts. 2o e. 22 da- Léi 6.7ffi/79. P~-.h.itw. :
PREEEITU" HUwicIP^L De U.+ sltuadai na Praça São Januário, 238, CNP]
18.128.207/0001-01. Re.i€mo arit€rf®r: Uvro 2, matrícula n° 41.527. Emolumentos: ` RS
reprodução fiel da matrícula de númer
Ubá 13 de agosto de 2021
RI 0 - TJ h¢
CcilRECEDCRUIC RAL 0E JUS"ÇÀ
CHic® c Õ Re€ s?o Çe líri5v`e`s o'e Ubà -h€
CNS : `J 3. 69 1-9
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C}j : ~. 3 à:¢ c e A-ss F .a:ca:o s, .
A:4]S;` o.a: c133Ó:S) ?Cr:
E" RS 20,6g -Dúf'R!Ç7.3:j: ,a±?RVsaá,#vaiy F,.a. R$ 28,57
C rsj .e 3 v! cac€ ¢€S:3 §e`Ó Ao sle r:3S:.i'/'se{OS.:
Pedido de Certidão N°:118.168
Rua Vereador Rafaol Glrardi, 57, Centro - Ubá/MG
Contato: 32 3531-5915
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J.Xavier
Ck€C„]„56imóveis
LAUD0 DE AVALIAÇAO DE IMOVE
A empresa J. XAVIER IMÓVEIS LTDA.. CNPJ n° 20.354.4Ó0/000l-25. CRECI-PJ n°
1.556 (MG), nos termos da Lei 6.530/78 em seu art. 3°, que dispõe: "compete ao C`orretor de lmóveis
exercer a intemediação na compra, venda, pemuta e locação de imóveis, podendo ainda oi)inar ouanto à
comercializacão imobiliária", apresenta este Laudo de Avaliação do imóvel discriminado abaixo,
atendendo à solicitação da contratante a Prefeitura Municipal de Ubá` através da Secretaria Municipal de
Administração, CNPJ sob o n° 18.128.207/0001 m 1, com o seguinte detalhamento:
DA PROPRIEDADE
0 imóvel em apreço é de propriedade do MUNICÍPIO DE UBÁ, conforme certidão do
imóvel apresentada.
DA DESCRIÇÃO D0 IMOVEI AVALIADO
Área de equipamentos comunitários no bairro NOV0 CENTRO, matrícula n° 43.563.
+ht.Íi`tila bu 4J£ó. o 2 - Rffistm
í|i?T_a;35±i_F_`ã_;d-LÉ'ã-=¥."ri',smi:#g¥eniiúE¥S
r=:{#,.Áâ:.^5603EOE.Qt.Ü#í,À=,#à:c".Nnmos,S,tuadam,otear~toNoVocentm,
em Ubá - MG, com i..7o6Ü mL com as §egL.idcs dimensõÉS c conírontações 38,46
metros, mg 35,04 núíos cm cuM com a ^venoa A; 25,00 metros, r"k 13,35 r`ie(ros, Cro±LTT'±_.±Pa_T±¥±e=.%T7a.c#.##r-o='e"maks'é:*,'giriúJ;ém_mfL£`_=_°.±1±£.
da Quada G; a8.i3 matrai Ínaü
Braridao Camel.o e Outros; SO,tfl 36,7`9 metros, e rTúis 85,12 núros com E" A]Livu i7iai.-vv --.,
metros, maé 60,00 mctros, e mais 2S,00 mms com as Lotes 11 _ _ -. -£E1^1 J'£an,-i' `J-é{iéà§.:''--- iã.- N-766s342,4698(m);
E=710948,8009(m). N=7665368.6134(m);
E-7i09sO,7343{m). N-766S398,67S6(m);
E=7io9e5,1996(m). N=7665416,2228(m);
Ei710987,8385(m). N=7665436.780a{m};
E:?i i8%3à8â{:}: #:;:§5:8ã::ã3;{:}:
E-7i0934,9238(m). N=76Õ5379,_6_398(`m) ;
@E=o7]Lodga]S%àdá:m;:
Eg7ioq64,4824(m}.
E=710972,4884{rr.).
::;:o¥:%3t=.;.
E=711067,5284(m).
E-7i0927,7574{m).
E-710826,ó741(m).
fá-7#¥ãííE:£íi:_:;-ÉF[ã;:,É:v2:93-mÉ,-'6r:7-á,9g3#)-? _ -----. L__-_ --B_--ch izir"áTb. 238, CNP]
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=76ó5360,8687(m);
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`J665375,0762{m);
7665402.7582(m);
7665427,3530(m);
N-7665449,5614(m);
N-766SSO1,4219{m);
N £ 766S435.9269(m)
N=7665}35,7i73(it`)
presste m.tricub íol f" em4t-umcf" -.,... v `._ __ ___ _ _
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J.Xavier
CkEC].P„S56.imóveis
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C:REQ.P, \556 imóveis
DO MERCADO
|_móvel com bom DoteDcia] residencia] e comeTTial` de alta_ a.bsorção pelo mercndo
avaliacão de acordo com seu estado atual.
METODOLOGIA
Quanto aos aspectos de comç_rcialização: a localização, o formato. a distância a pólos de
atividade comerciais, acessibilidade, existência de infra-estrutura e serviços urbaiios. aspectos do projeto
arquitetônico envolvendo a sua adequação e funcioiialidade, as proporções entre áreas privativas e comuns`
o número de vagas disponi'veis para estacionamento, o padrão constriitivo com relação aos materiais e mão
de obra utilizados, as dimensão do imóvel, a velocidade de vendas, as influências exógenas de outros
mercados, o exame da cadeia dominial, existência de eventuais gravames. etc.
0 método comparativo de dados de mercado consiste em determinar o valor pela
comparação com dados de mercado assemelhados qiianto às características intrínsecas e extrínsecas.
As características e os atributos dos dados são ponderados por homogeneização` após
verificação j# /oco do imóvel.
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J.Xav-Ier
CR€C,.P] \556 imóveis
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