CAMARA MUNICIPAL DE LARANJAL PAULISTA
PALÁCIO DOS TROPEIROS
CNPJ 02.277.514/0001-14
Praça Dr. Djalma Sampaio, 400 - Vila Campacei - Laranjal Paulista/SP - CEP 18500-000
Telefone (15) 3383.9282
www laranjaipaulista sp.leg.br
——— —)
===.
PROJETO DE LEI Nº COMPLEMENTAR Nº 27/2019
Autoria: Poder Executivo
Data de Apresentação: 5/12/2019
Protocolo: 681/2019
Ementa: Dispõe sobre autorização para permutar bem imóvel público que especifica e dá
outras providências.
Regime: | - Urgência especial ( ); Il- Urgência ( ); HI- Ordinária (x)
Despacho: Encaminho o projeto para as seguintes comissões emitirem parecer:
À Comissão de Constituição, Justiça e Redação (><)
José Francisco de Moura Campos (Presidente)
Rodrigo Marson Marcon (Vice-Presidente)
Claudia Regina Martins Correia Alves (Secretária)
À Comissão de Finanças, Orçamentos e Contas (0)
Fabio Laurenti Gadelha de Almeida (Presidente)
Nilso Ventris (Vice-Presidente)
Pablo Guilherme Garpelli Arruda (Secretário)
À Comissão de Planejamento, Obras, Serviços Públicos, Atividades Privadas, (»C)
| Meio Ambiente, Segurança Pública e Trânsito
| Regina Maria de Araújo Abdala (Presidente)
Fábio Laurenti Gadelha de Almeida (Vice-Presidente)
Tiago Roma Zanchetta (Secretário)
À Comissão de Educação, Cultura, Esportes, Saúde e Promoção Social (x)
Ivete Aparecida Migliani (Presidente)
[ Regina Maria de Araújo Abdala (Vice-Presidente) |
José Roque de Camargo (Secretário)
CARLOS ALBERTO ROSSI
Presidente-da Câinara
pata: O? , (22019
Prefeitura Municipal de
Laranjal Paulista
Ofício nº 0845/2019
Laranjal Paulista, 05 de dezembro de 2019.
Senhor Presidente,
Apresento-lhe cumprimentos e, ao ensejo, vimos pelo presente solicitar juntc
a Vossa Excelência apreciação e aprovação do Projeto de Lei Complementar, a saber:
- Dispõe sobre autorização para permutar
bem imóvel público que especifica e dá outras
providências,
Solicito o seguinte REGIME de TRAMITAÇÃO:
Urgência Especial ( );
Urgência (X);
Prioridade ( );
Ordinária (X);
Especial ( ).
Sempre a seu dispor, e com os nossos melhores cumprimentos, renovamos a
Vossa Excelência os protestos de estima e distinta considgração.
si
Atenciosamente,
ALCIDES de MOURA CAMPOS JUNIOR
Prefeito Municipal
Câmara Municipal de Laranjal Paulista
MOR
A Sua Excelência o Senhor
CARLOS ALBERTO ROSSI EROTOGOLO GERAL eotra
DD. Presidente da Câmara Municipal Legisiativo. FLOG E,
LARANJAL PAULISTA/SP É 4
, J
Praça Armando de Salles Oliveira, 200 - Centro - Laranjal Paulista - SP - CEP 18.500-000 - Caixa Postal 07
Fone (15) 3283-8300 - Fax (15) 3283-3200 - CNP] 46.634.606/0001-80 - E-mail: gabineteOlaranjalpaulista.sp.gov.br
Prefeitura Municipal de
Laranjal Paulista
PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR
Dispõe sobre autorização para
“— permutar bem imóvel público que especifica e
dá outras providências,
A Câmara Municipal de Laranjal Paulista APROVA:
Art. 1º Fica desafetado o imóvel, quando revertido ao patrimônio do Município de
Laranjal Paulista, registrado no Registro de Imóveis desta Comarca sob matrícula
nº 11.094:
“parte de uma via publica localizada no Distrito de Maristela, deste
municipio e comarca, com frente para a Rua Seis, com inicio no ponto
situado na Rua Quatro, junto a diVisa com a area E-2. Deste ponto
segue em linha reta por 12,00 metros com rumo 20º32%28"NE,
confrontando com a Rua Seis; deflete a esquerda e segue em linha
reta 195,87 metros rumo de 69 27'32"NW, confrontando com a area
D-1, de Roma Jensen Comércio e Industria Ltda (matricula 10.583);
deflete é esquerda e seguem em lonha reta por 12,82 metros com rumo
41º14'12”SW, confrontando com rumo de Roque guinalha; deflete a
esquerda e segue em linha reta por 200, tômetros com rumo de
69º27'32"SE, confrontando com as areas E-1 e Area E-2, até atingir o
ponto inicial, fechando-se o perimetro com uma area de 2.376,36 metros
quadrados. Esta distante 162,00 metros da esquina com a Rua Trés.
Natriculado no Registro Imobiliario local sob nº 11.094 do Registro
Imobiliario local.”
Art. 2º Fica o Executivo Municipal autorizado, nos termos previstos no art. 66,
“co”, cjc art. 16, “X”, ambos da Lei Orgânica municipal, a permutar o imóvel
descrito no artigo anterior, por outro de maior metragem e valor, pertencente a
empresa ROMA JENSEN COMÉRCIO E INDÚTRIA LTDA, inscrita no CNPJ sob o
nº 51.332.203/0001-16, correspondente a parte do imóvel de matrícula nº
15.489 do Registro Imobiliário local, a ser desmembrado, assim descrito:
“IMÓVEL: Imóvel urbano, com frente para a Rua Fortunata Izaura Braga
Jensen, situado no Distrito de Maristela, Município e Comarca de
Laranjal no Distrito de Maristela, Município e Comarca de Laranjal
Paulista, Estado de São Paulo, com área total de 5.470,28m2, sem
benfeitorias, dentro das seguintes descrições técnicas: “Inicia-se a
descrição deste perímetro no Ponto 01, de coordenadas UTM SIRGAS
2.000 FUSO 238 (N: 7.449.153,44 / E: 204.934,45), situado no
cruzamento da linha de divisa entre o irhóvel de Matr. 15.489 CRI — Local
(Área Remanescente) de propriedade de Roma Jensen Comércio e
Praça Armando de Salles Oliveira, 200 . Centro . Laranjal Paulista . SP. CEP 18.500-000 . Caixa Postal 07
A
Prefeitura Municipal de
Laranjal Paulista
Indústria Ltda. E a Rua Fortunata Izaura Braga Jensen e segue
confrontando por esta até o Vértice 03, com os seguintes azimutes e
distâncias: do Ponto 01 segue com 184º24'15” e 15,82m até o Ponto 02,
deste segue com 184º24'15" e 16,29m até o Vértice 03, deste segue
confrontando com a Extinta RFFSA (Rede Ferroviaria Federal S/A) de
propriedade do DNIT - Departamento Nacional de Infraestrutura de
Transportes, respeitando a largura minima de 15,00m a partir do eixo de
seus trilhos da faixa de dominio até o Vértice 32, observando-se ao longo
deste trecho uma faixa interns a propriedade de 15,00 (quinze) metros
denominada de faixa “non aedificandi", seguindo ao longo deste trecho
com os seguintes azimutes e distancias: do Vértice 03 (afastado 15,00m
do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi" de 15,00m)
segue com 296º03'14" e 8,21m até o Ponto 04 (afastado 15,00m do eixo da
ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue
com 294º41'30" e 13,28m até o Ponto 05 (afastado 15,00m do eixo da
ferrovia, respeitando a faixa "non aedificandi" de 15,00m), deste segue
com 294º58'25" e 9,80m ate o Ponto 06 (afastado 15,00m do eixo da
ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue
com 293º2627" e 9,60m até o Ponto 07 (afastado 15,00m do eixo da
ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi" de 15,00m), deste segue
com 291º54'32" e 9,60m até o Ponto 08 (afastado 15,00m do eixo da
ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
290º22'36" e 9,60m até o Ponto 09 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
288º50'38" e 9,60m até o Ponto 10 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificand?” de 15,00m), deste segue com
287º18'39" e 9,60m até o Ponto 11 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
285º46'45" e 9,60m até o Ponto 12 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
284º14'46º e 9,53m até o Ponto 13 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
282º10'25” e 9,47m ate o Ponto 14 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi" de 15,00m), deste segue com
280º12'10" e 9,54m até o Ponto 15 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
278º37'55" e 9,59m até o Ponto 16 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa "non aedificandi" de 15,00m), deste segue com
277º03'41” e 9,40m até o Ponto 17 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi" de 15,00m), deste segue com
274º02'38" e 9,39m até o Ponto 18 (afastado 15,00m do eixo da ferroVia,
respeitando a faixa “non aedificandi" de 15,00m), deste segue com
272º23'59” e 9,57m até o Ponto 19 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa "non aedificandi" de 15,00m), deste segue com
270º46'54" e 9,58m até o Ponto 20 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi? de 15,00m), deste segue com
269º09'48" e 9,58m ate o Ponto 21 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
Praça Armando de Salles Oliveira, 200 . Centro . Laranjal Paulista . SP. CEP 18.500-000 . Caixa Postal 07 A É
Prefeitura Municipal de
Laranjal Paulista
respeitando a faixa “non aedificandi?” de 15,00m), deste segue com
267º39'45" e 9,58m até o Ponto 22 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa "non aedificandi" de 15,00m), deste segue com
265º55'38" e 9,58m ate o Ponto 23 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa "non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
264º18'35" e 9,58m até o Ponto 24 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
262º41'29" e 9,58m até o Ponto 25 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi" de 15,00m), deste segue com
261º04'23" e 9,66m até o Ponto 26 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi" de 15,00m), deste segue com
259º26'13" e 5,81m ate o Ponto 27 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi" de 15,00m), deste segue com
259º01'38" e 7,65m até o Ponto 28 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa "non aedificandi" de 15,00m), deste segue com
256º11'34" e 7,19m até o Ponto 29 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
255º50'16" e 6,69m ate o Ponto 30 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi" de 15,00m), deste segue com
2550816" e 7,55m até o Ponto 31 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi" de 15,00m), deste segue com
255º17'08" e 9,87m até o Vértice 32, deste segue confrontando com o
imovel de Matrs. 8.198 e 8.199 CRI — Local de propriedade de Milton
Pieroni, Marlene César Pieroni da Costa e s. m. Claudio Manoel da Costa,
Vanira Pieroni Steganha e s. m. Ivo Roberto Steganha, Maria Nazareth
Pieroni Crusco e s. m. Anísio Crusco, Walléria Pieroni Roarelli e s. m.
Sérgio Roarelli até o Vértice 37, com os seguintes azimutes e distancias:
do Vértice 32 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa
“non aedificandi” de 15,00m) segue com 23º01'59" e 18,98m até o Vértice
33, deste segue com 23º01'59" e 33,44m até o Vértice 34, deste segue
com 23º01'59" e 40,09m até o Vértice 35, deste segue com 23º02'02" e
5,00m até o Vértice 36, deste segue com 23º01'59" e 22,04m até o
Vértice 37, deste segue confrontando com o imóvel de Matr. 12.630 CRI —
Local, de propriedade de Cotiplás Indústria e Comércio de Artefatos
Plásticos Ltda., com azimute de 25º53'56" e distância de 20,0lm até o
Vértice 38, deste segue confrontando com o imóvel de Matr. 15.489 CRI
— Local (Área Remanescente) de propriedade de Roma Jensen Comércio
e Industria Ltda. até o Ponto 01, com os seguintes azimutes e distancias:
do Vértice” 38 segue com 114º27'58” e 12,00m até o Vértice 39, deste
segue com 205º53'56" e 8,00m até o Vértice 40, deste segue com
205º53'56" e 12,01m até o Vértice 41, deste segue com 203º01'59" e
66,84m até o Vértice 42, deste segue com 203º08'42” e 7,0lm até o
Vértice 43, deste segue com 196º46'47" e 2,00m ate o Vértice 44, deste
segue com 184º02'53" e 2,00m até o Vértice 45, deste segue com
171º18'52" e 2,00m até o Vértice 46, deste segue com 158º34'51" e
2,00m até o Vértice 47, deste segue com 145º50'59" e 2,00m até o Vértice
48, deste segue com 133º07'05" e 2,00m até o Vértice 49, deste segue com
Praça Armando de Salles Oliveira, 200 . Centro . Laranjal Paulista . SP. CEP 18.500-000 . Caixa Postal 07 /
Prefeitura Municipal de
Laranjal Paulista
120º23'00" e 2,00m até o Vértice 50, deste segue com 107º39'05" e
2,00m até o Vértice 51, deste segue com 94º55'15" e 2,00m até o Vértice
52, deste segue com 83º58'56" e 1,43m até o Vértice 53, deste segue com
80º04'14" e 2,40m até o Vértice 54, deste segue com 81º04'23" e 10,00m
até o Vértice 55, deste segue com 82º41'29" e 10,00m até o Vértice 56,
deste segue com 84º18'35" e 10,00m até o Vértice 57, deste segue com
85º55'38" e 10,00m até o Vértice 58, deste segue com 87º32'45" e
10,00m até o Vértice 59, deste segue com 89º09'48" e 10,00m até o
Vértice 60, deste segue com 90º46'54" e 10,00m até o Vértice 61, deste
segue com 92º23'59" e 10,00m até o Vértice 62, deste segue com
94º02'38" e 10,00m até o Vértice 63, deste segue com 97º03'41" e
10,00m até o Vértice 64, deste segue com 98º37'55" e 10,00m até o
Vértice 65, deste segue com 100º12'10"e 10,00m até o Vértice 66, deste
segue com 102º10'25" e 10,00m até o Vértice 67, deste segue com
104º14'46" e 10,00m até o Vértice 68, deste segue com 105º46'45" e
10,00m ate o Vértice 69, deste segue com 107º18'39" e 10,00m até o
Vértice 70, deste segue com 108º50'38" e 10,00m até o Vértice 71, deste
segue com 110º22'36" e 10,00m até o Vértice 72, deste segue com
111º5432" e 10,00m até o Vértice 73, deste segue com 113º26'27" e
10,00m até o Vértice 74, deste segue com 114º58'25" e 10,00m até o
Vértice 75, deste segue com 111º19'36" e 1,29m até o Vértice 76, deste
segue com 102º45'24" e 2,00m até o Vértice 77, deste segue com 92º20'19"
e 2,00m até o Vértice 78, deste segue com 81º55'14" e 2,00m até o
Vértice 79, deste segue com 71º30'15" e 2,00m até o Vértice 80, deste
segue com 61º05'16" e 2,00m até o Vértice 81, deste segue com 50º40'07"
e 2,00m até o Vértice 82, deste segue com 40º15'07" e 2,00m até o
Vértice 83, deste segue com 29º50'04" e 2,00m até o Vértice 84, deste
segue com 19º25'03" e 2,00m até o Vértice 85, deste segue com 8º59'55" e
2,00m até o Ponto 01, (inicio da descrigao), fechando assim o perimetro
acima descrito com uma area total de 5.470,28 m*
Art. 3º A permuta será efetivada pelo valor das avaliações. O Município deverá
ser indenizado da diferença caso o valor do imóvel pertencente ao Município
supere o valor do imóvel da ROMA JENSEN COMÉRCIO E INDÚSTRIA LTDA e,
no caso do imóvel desta ter valor superior ao do imóvel do Município, a empresa
permutante renunciará à diferença em favor do Município.
Art. 4º O imóvel objeto da permuta pertencente à empresa, será entregue ao
Município após obras que possibilitem o tráfego de veículos, cascalhamento e
acesso às propriedades vizinhas.
Art. 5º Efetivada a permuta imobiliária, deverá ser providenciado a baixa do
patrimônio do bem permutado e o consequente registro patrimonial do bem então
recebido na transação.
Praça Armando de Salles Oliveira, 200. Centro . Laranjal Paulista . SP. CEP 18.500-000 . Caixa Postal 07
Prefeitura Municipal de
Laranjal Paulista
Art. 6º Ficam autorizados os registros, anotações e averbações que se fizerem
necessários junto ao Cartório de Registro de Imóveis e Anexos desta Comarca de
Tietê/SP.
Art. 7º As despesas decorrentes do cumprimento desta lei, correrão por conta de
dotações próprias consignadas no orçamento vigente.
Art. 8º Esta Lei Complementar entrará em vigor na data de sua publicação,
revogadas as disposições em contrário.
Prefeitura do Município de Lar: ista, 05 de dezembro de 2019
ALCIDES de RA CAMPOS JUNIOR
Prefeito Municipal
Praça Armando de Salles Oliveira, 200. Centro . Laranjal Paulista . SP. CEP 18.500-000 . Caixa Postal 07
Prefeitura Municipal de
Laranjal Paulista
JUSTIFICATIVA
Senhor Presidente,
Nobres Pares,
A aprovação do projeto de lei complementar, permutará uma área (rua) que
corta a propriedade da empresa permutante, por outra área (rua) maior e com as
benfeitorias necessárias.
A nova rua permutada será incorporada ao patrimônio do Município em
condições de tráfego e sem custo para o Município.
A permuta atenderá, inclusive, outros imóveis vizinhos encravados, ou seja,
resolve um problema urbanístico e judicial causado anteriormente por ato
administrativo de doação.
O projeto de lei complementar ora apresentado para a autorização da
permuta, virá ao encontro do interesse público, haja vista que possibilitará à
empresa permutante a ampliação do seu estabelecimento e, consequentemente,
criará muitas vagas de emprego.
, A título de esclarecimento, vale destacar que a Rua que será ofertada na
permuta, anteriormente, foi objeto de doação à Roma Jensen, doação essa
anulada judicialmente (proc 000232-86.2013.8.26.0315), pois teria encravado o
imóvel da Cotiplás, vizinha, de modo que essa Rua retornará ao patrimônio do
Município e ensejará a permuta, resolvendo, assim, definitivamente a questão do
encravamento.
Sendo só para o momento, subscrevo-me com elevada estima e
consideração.
Atenciosamente,
ALCIDES de MÓÚRA CAMPOS JUNIOR
Prefeito Municipal
Praça Armando de Salles Oliveira, 200. Centro . Laranjal Paulista . SP. CEP 18.500-000 . Caixa Postal 07
OD] Topografia e Serviços Ltda. ME.
MEMORIAL DESCRITIVO
Assunto: Desmembramento de Imóvel Urbano - Permuta
Proprietária: Roma Jensen Comércio e Indústria Ltda. a o
Local: Distrito de Maristela Ko bt)
Município: Laranjal Paulista - SP . f
Matrícula: 15.489 CRI - Local
Área: 5.470,28 m? Perímetro: 797,82 m
IMÓVEL: Imóvel urbano, com frente para a Rua Fortunata Izaura Braga
Jensen, situado no Distrito de Maristela, Município e Comarca de Laranjal Paulista, Estado de São
Paulo, com área total de 5.470,28 m?, sem benfeitorias, dentro das seguintes descrições técnicas:
“Inicia-se a descrição deste perímetro no Ponto 01, de coordenadas UTM SIRGAS 2.000 FUSO 238
(Nº 7.449.153,44 / E: 204.934,45), situado no cruzamento da linha de divisa entre o imóvel de Matr.
15.489 CRI — Local (Área Remanescente) de propriedade de Roma Jensen Comércio e Indústria
Ltda. e a Rua Fortunata Izaura Braga Jensen e segue confrontando por esta até o Vértice 03, com os
seguintes azimutes e distâncias: do Ponto 01 segue com 184º24'15" e 15,82m até o Ponto 02, deste
segue com 184º24'15" e 16,29m até o Vértice 03, deste segue confrontando com a Extinta RFFSA
(Rede Ferroviária Federal S/A) de propriedade do DNIT - Departamento Nacional de Infraestrutura
de Transportes, respeitando a largura mínima de 15,00m a partir do eixo de seus trilhos da faixa de
domínio até o Vértice 32, observando-se ao longo deste trecho uma faixa interna à propriedade de
15,00 (quinze) metros denominada de faixa “non aedificandi”, seguindo ao longo deste trecho com
os seguintes azimutes e distâncias: do Vértice 03 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando
a faixa “non aedificandi” de 15,00m) segue com 296º03'14" e 8,21m até o Ponto 04 (afastado
15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
294º41'30" e 13,28m até o Ponto 05 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non
aedificandi” de 15,00m), deste segue com 294º58'25" e 9,80m até o Ponto 06 (afastado 15,00m do
eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 293º26'27" e
9,60m até o Ponto 07 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi”
de 15,00m), deste segue com 291º54'32" e 9,60m até o Ponto 08 (afastado 15,00m do eixo da
ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 290º22'36" e 9,60m até
o Ponto 09 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m),
deste segue com 288º50'38" e 9,60m até o Ponto 10 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 287º18'39" e 9,60m até o Ponto
11 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste
segue com 285º46'45" e 9,60m até o Ponto 12 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 284º14'46" e 9,53m até o Ponto 13 (afastado
15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
282º10'25" e 9,47m até o Ponto 14 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non
aedificandi” de 15,00m), deste segue com 280º12'10" e 9,54m até o Ponto 15 (afastado 15,00m do
eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 278º37'55" e
9,59m até o Ponto 16 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi”
de 15,00m), deste segue com 277º03'41" e 9,40m até o Ponto 17 (afastado 15,00m do eixo da
ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 274º02'38" e 9,39m até
> 18.500-000 4
CP 18.500 o, Vs
Poli?
Fel: (15) 3823 - emu,
OBJ Topografia e Servicos Lida. ME.
o Ponto 18 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m),
deste segue com 272º23'59" e 9,57m até o Ponto 19 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 270º46'54" e 9,58m até o Ponto
20 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste
segue com 269º09'48" e 9,58m até o Ponto 21 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 267º32'45" e 9,58m até o Ponto 22 (afastado
15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
265º55'38" e 9,58m até o Ponto 23 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non
aedificandi” de 15,00m), deste segue com 264º18'35" e 9,58m até o Ponto 24 (afastado 15,00m do
eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 262º41'29" e
9,58m até o Ponto 25 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi”
de 15,00m), deste segue com 261º04'23" e 9,66m até o Ponto 26 (afastado 15,00m do eixo da
ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 259º26'13" e 5,81m até
o Ponto 27 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m),
deste segue com 259º01'38" e 7,65m até o Ponto 28 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 256º11'34" e 7,19m até o Ponto
29 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste
segue com 255º50'16" e 6,69m até o Ponto 30 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 255º08'16" e 7,55m até o Ponto 31 (afastado
15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
255º1708" e 9,87m até o Vértice 32, deste segue confrontando com o imóvel de Matrs. 8.198 e
8.199 CRI — Local de propriedade de Milton Pieroni, Marlene César Pieroni da Costa e s. m.
Cláudio Manoel da Costa, Vanira Piéroni Steganha e s. m. Ivo Roberto Steganha, Maria Nazareth
Pieroni Crusco e s. m. Anísio Crusco, Walléria Pieroni Roarelli e s. m. Sérgio Roarelli até o Vértice
37, com os seguintes azimutes e distâncias: do Vértice 32 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m) segue com 23º01'59" e 18,98m até o Vértice 33,
deste segue com 23º01'59" e 33,44m até o Vértice 34, deste segue com 23º01'59" e 40,09m até o
Vértice 35, deste segue com 23º02'02" e 5,00m até o Vértice 36, deste segue com 23º01'59" e
22,04m até o Vértice 37, deste segue confrontando com o imóvel de Matr. 12.630 CRI —- Local, de
propriedade de Cotiplás Indústria e Comércio de Artefatos Plásticos Ltda., com azimute de
25º53'56" e distância de 20,0im até o Vértice 38, deste segue confrontando com o imóvel de Matr.
15.489 CRI — Local (Área Remanescente) de propriedade de Roma Jensen Comércio e Indústria
Ltda. até o Ponto 01, com os seguintes azimutes e distâncias: do Vértice 38 segue com 11492758"
e 12,00m até o Vértice 39, deste segue com 205º53'56" e 8,00m até o Vértice 40, deste segue com
205º53'56" e 12,01m até o Vértice 41, deste segue com 203º01'59" e 66,84m até o Vértice 42,
deste segue com 203º08'42" e 7,01m até o Vértice 43, deste segue com 196º46'47" e 2,00m até o
Vértice 44, deste segue com 184º02'53" e 2,00m até o Vértice 45, deste segue com 171º18'52" e
2,00m até o Vértice 46, deste segue com 158º34'51" e 2,00m até o Vértice 47, deste segue com
145º50'59" e 2,00m até o Vértice 48, deste segue com 133º07'05" e 2,00m até o Vértice 49, deste
segue com 120º23'00" e 2,00m até o Vértice 50, deste segue com 107º39'05" e 2,00m até o Vértice
51, deste segue com 94º55'15" e 2,00m até o Vértice 52, deste segue com 83º58'56" e 1,43m até o
Vértice 53, deste segue com 80º04'14" e 2,40m até o Vértice 54, deste segue com 81º04'23" e
10,00m até o Vértice 55, deste segue com 82º41'29" e 10,00m até o Vértice 56, deste segue com
84º18'35" e 10,00m até o Vértice 57, deste segue com 85º55'38" e 10,00m até o Vértice 58, deste
segue com 87º32'45" e 10,00m até.o Vértice 59, deste segue com 89º09'48" e 10,00m até o Vértice
60, deste segue com 90º46'54" e 10,00m até o Vértice 61, deste segue com 92º23'59" e 10,00m até
Rua: Gov. Pedro de Toledo, Nº 190, Centro, tar anjal vt Paulista — SP CEP 18.500-000 AN. 25
Tek: (15) 3283 - 3823 - email: 08 corn br fi
OBS Topografia e Serviços Ltda. ME,
o Vértice 62, deste segue com 94º02'38" e 10,00m até o Vértice 63, deste segue com 97º03'41" e
10,00m até o Vértice 64, deste segue com 98º37'55" e 10,00m até o Vértice 65, deste segue com
100º12'10" e 10,00m até o Vértice 66, deste segue com 102º10'25" e 10,00m até o Vértice 67,
deste segue com 104º14'46" e 10,00m até o Vértice 68, deste segue com 105º46'45" e 10,00m até o
Vértice 69, deste segue com 107º18'39" e 10,00m até o Vértice 70, deste segue com 108º50'38" e
10,00m até o Vértice 71, deste segue com 110º22'36" e 10,00m até o Vértice 72, deste segue com
111º54'32" e 10,00m até o Vértice 73, deste segue com 113º26'27" e 10,00m até o Vértice 74,
deste segue com 114º58'25" e 10,00m até o Vértice 75, deste segue com 111º19'36" e 1,29m até o
Vértice 76, deste segue com 102º45'24" e 2,00m até o Vértice 77, deste segue com 92º20'19" e
2,00m até o Vértice 78, deste segue com 81º55'14" e 2,00m até o Vértice 79, deste segue com
71º30'15" e 2,00m até o Vértice 80, deste segue com 61º05'16" e 2,00m até o Vértice 81, deste
segue com 50º40'07" e 2,00m até o Vértice 82, deste segue com 40º15'07" e 2,00m até o Vértice
83, deste segue com 29º50'04" e 2,00m até o Vértice 84, deste segue com 19º25'03" e 2,00m até o
Vértice 85, deste segue com 8º59'55" e 2,00m até o Ponto 01, (início da descrição), fechando assim
o perímetro acima descrito cor uma área total de 5.470,28 m?. Não ha quadra formando o local.
AE Laranjal Paulista, 20 de setembro de 2.019.
Resp. Técnico: Ósvaldo Damião Junior '
CREA: 5.061.161.069-D
ART: 28.027.230.181.309.690
LAUDO TÉCNICO:
Atesto, sob as penas da Lei, que efetuei pessoalmente o levantamento da área e que os valores
corretos dos azimutes e distâncias e à identificação das confrontações são as apresentadas neste
memorial e planta que a acompanha. ;
Osvald&Bâmião Junior
Engenheiro Responsável
CREA: 5.061.161.069-D
Rua: Gov, Pedro de Toledo, Nº 198, Cent
Tel: (15) 3283 « 3823 - email: é
3/5
ODJ Topografia e Serviços Lida. ME.
MEMORIAL DESCRITIVO
(Area Remanescente)
Assunto: Desmembramento de Imóvel Urbano - Permuta
Proprietária: Roma Jensen Comércio e Indústria Ltda.
Local: Distrito de Maristela
Município: Laranjal Paulista - SP
Matrícula: 15.489 CRI - Local
Área: 28.943,49 m? Perímetro: 735,06 m
IMÓVEL: Imóvel urbano, com frente para a Rua Fortunata Izaura Braga
Jensen, situado no Distrito de Maristela, Município e Comarca de Laranjal Paulista, Estado de São
Paulo com área total de 28.943,49 m? sem benfeitorias, dentro das seguintes descrições técnicas:
“Inicia-se a descrição deste perímetro no Vértice 01, de coordenadas UTM SIRGAS 2.000 FUSO
238 (N: 7.449.307,88 / E: 204.744,16), situado no cruzamento da linha de divisa do imóvel de Matr.
12.630 CRI — Local de propriedade de Cotiplás Indústria e Comércio de Artefatos Plásticos Ltda. e
o imóvel de Matr. 11.094 CRI — Local, de propriedade de Roma Jensen Comércio e Indústria Ltda.
e segue confrontando por este até o Vértice 03 com os seguintes azimutes e distâncias: do Vértice
01 segue com 93º49'43" e 150,03m até o Vértice 02, deste segue com 93º49'43" e 50,00 m até o
Vértice 03, deste segue confrontando com a Rua Fortunata Izaura Braga Jensen até o Ponto 09 com
os seguintes azimutes e distâncias: do Vértice 03 segue com 183º47'06" e 32,64m até o Ponto 04,
deste segue com 183º54'55" e 40,98m até o Ponto 05, deste segue com 183º38'38" e 26,39m até o
Vértice 06, deste segue com 183º38'38" e 16,41m até o Ponto 07, deste segue com 183º33'46" e
7,37m até o Ponto 08, deste segue com 1834727" e 17,6Im até o Ponto 09, deste segue
confrontando com o imóvel de Matr. 15.489 CRI — Local (Área à Desmembrar) de propriedade de
Roma Jensen Comércio e Indústria Ltda. até o Vértice 57, com os seguintes azimutes e distâncias:
do Ponto 09 segue com 188º59'55" e 2,00m até o Vértice 10, deste segue com 199º25'03" e 2,00m
até o Vértice 11, deste segue com 209º50'04" e 2,00m até o Vértice 12, deste segue com
220º15'07" e 2,00m até o Vértice 13, deste segue com 230º40'07" e 2,00m até o Vértice 14, deste
segue com 241º05'16" e 2,00m até o Vértice 15, deste segue com 251º30'15" e 2,00m até o Vértice
16, deste segue com 261º55'14" e 2,00m até o Vértice 17, deste segue com 272º20'19" e 2,00m até
o Vértice 18, deste segue com 282º45'24" e 2,00m até o Vértice 19, deste segue com 291º19'36" e
1,29m até o Vértice 20, deste segue com 294º58'25" e 10,00m até o Vértice 21, deste segue com
293º26'27" e 10,00m até o Vértice 22, deste segue com 291º54'32" e 10,00m até o Vértice 23,
deste segue com 290º22'36" e 10,00m até o Vértice 24, deste segue com 288º50'38" e 10,00m até o
Vértice 25, deste segue com 287º18'39" e 10,00m até o Vértice 26, deste segue com 285º46'45" e
10,00m até o Vértice 27, deste segue com 284º14'46" e 10,00m até o Vértice 28, deste segue com
282º10'25" e 10,00m até o Vértice 29, deste segue com 280º1210" e 10,00m até o Vértice 30,
deste segue com 278º37'55" e 10,00m até o Vértice 31, deste segue com 277º03'41" e 10,00m até o
Vértice 32, deste segue com 274º02'38" e 10,00m até o Vértice 33, deste segue com 272º23'59" e
10,00m até o Vértice 34, deste segue com 270º46'54" e 10,00m até o Vértice 35, deste segue com
269º09'48" e 10,00m até o Vértice 36, deste segue com 267º32'45" e 10,00m até o Vértice 37,
deste segue com 265º55'38" e 10,00m até o Vértice 38, deste segue com 264º18'35" e 10,00m até o
Vértice 39, deste segue com 262º41'29" e 10,00m até o Vértice 40, deste segue com 261º0423" e
10,00m até o Vértice 41, deste segue com 260º04'14" e 2,40m até o Vértice 42, deste segue com
263º58'56" e 1,43m até o Vértice 43, deste segue com 274º55'15" e 2,00m até [o Vértice “e deste
Rua: Gov. Pedro de Toledo, Nº 198, Centro, Laranjal Paulista - SP € b “el 18.500-000 A ais
Tel: (15) 3283 - 3825 - emntil: 09%
OD Topografia e Serviços Ltda. ME.
segue com 287º39'05" e 2,00m até o Vértice 45, deste segue com 300º23'00" e 2,00m até o Vértice
46, deste segue com 313º07'05" e 2,00m até o Vértice 47, deste segue com 325º50'59" e 2,00m até
o Vértice 48, deste segue com 338º34'51" e 2,00m até o Vértice 49, deste segue com 351º18'52" e
2,00m até o Vértice 50, deste segue com 4º02'53" e 2,00m até o Vértice 51, deste segue com
16º46'47" e 2,00m até o Vértice 52, deste segue com 23º08'42" e 7,0Im até o Vértice 53, deste
segue com 23º01'59" e 66,84m até o Vértice 54, deste segue com 25º53'56" e 12,01m até o Vértice
55, deste segue com 25º53'56" e 8,00m até o Vértice 56, deste segue com 294º27'58" e 12,00m até
o Vértice 57, deste segue confrontando com o imóvel de Matr. 12.630 CRI — Local, de propriedade
de Cotiplás Indústria e Comércio de Artefatos Plásticos Ltda., com azimute de 25º53'56" e
distância de 34,73m até o Vértice 01, (início da descrição), fechando assim o perímetro acima
descrito com uma área total-de 28.943,49 m?. O imóvel está distante 162,14m da esquina com a Rua
Joaquim Caio da Fonsé€g; Não ha quadra formando o local.
/ Laranjal Paulista, 20 de setembro de 2.019.
Resp. Técnico: Osvaldo Damião Junior
CREA: 5.061.161.069-D
ART: 28.027.230.181.309.690
LAUDO TÉCNICO:
Atesto, sob as penas da Lei, que efetuei pessoalmente o levantamento da área e que os valores
corretos dos azimutes e distâncias e a identificação das confrontações são as apresentadas neste
memorial e planta que o acompanha. ,
Osv adido Damião Junior
Engenheiro Responsável
CREA: 5.061.161.069-D
Rua: Gov. Pedro de Toledo, Nº 190, Centro, Laranjal Paulista - SP CEP 18.5800-000 s/5
Clmundial
Consultoria de Imoveis
PARECER SOBRE VALOR COMERCIAL DE IMÓVEIS
Requerente: Roma Jensen Comércio e Industria Ltda.
Objeto: valor comercial de imóvel (Servidão Administrativa)
Tipo: Industrial Urbano
Localização: Distrito de Maristela
DO IMÓVEL 1
“Uma área de terras, sem benfeitorias, situada no perímetro
urbano do Distrito de Maristela, deste município e comarca de Laranjal Paulista, estado
de São Paulo, com 2.376,36m2, assim descrita: “parte uma via pública localizada no
Distrito de Maristela, deste município e comarca, com frente para a Rua Seis, com
início no ponto situado na Rua Quatro, junto à divisa com a área E-2. Deste ponto
segue em linha reta por 12,00 metros com rumo 20º32'28"NE, confrontando com a
Rua Seis; deflete à esquerda e segue em linha reta 195,87 metros rumo de
69027'32"NW, confrontando com a área D-1, de Roma Jensen Comércio e Industria
Ltda (matrícula 10.583); deflete à esquerda e seguem em lonha reta por 12,82 metros
com rumo 41014'12"SW, confrontando com rumo de Roque Quinalha; deflete à
esquerda e segue em linha reta por 200,19metros com rumo de 69027'32"SE,
confrontando com as áreas E-i e Área E-2, até atingir o ponto inicial, fechando-se o
perímetro com uma área de 2.376,36 metros quadrados. Está distante 162,00 metros
da esquina com a Rua Três. Matriculado no Registro Imobiliário local sob nº 11.094 do
Registro Imobiliário local.
DA LOCALIZAÇÃO:
O imóvel está localizado nos fundos da área industrial que fica de
frente para a Marechal Rondon, conforme levantamento planimétrico assinado pelo
responsável técnico Osvaldo Damião Junior.
Pça. Armando de Salles Oliveira, nº 95 — centro - Laranjal Paulista — SP
CEP 18.500-000 Fone (15) 3283-3260
www.imobiliariamundial.com.br
Cilmundiai
Consultoria de Imoveis
DO VALOR DO IMÓVEL
Através de dados comparativos, concluí, que o valor mais
provável para o metro quadrado de terreno no local do imóvel que ora se avalia é de
R$ 40,00 (quarenta reais) para o metro quadrado de terreno, com uma variação de
mercado de até 10% (dez porcento) para mais ou para menos.
Assim concluo o seguinte valor para o imóvel ora avaliado:
VALOR DA ÁREA
ÁREA: 2.376,36 m? x R$ 40,00m? = R$ 95.054,40
Através das informações disponíveis, concluí que nesta
data o valor mais provável para o imóvel objeto em epígrafe é de R$ 95.054,40, em
números redondos R$ 95.000,00 (noventa e cinco mil reais), com uma variação de
mercado de até 10% (dez porcento) para mais'ou para menos.
DO IMÓVEL 2
“Uma área de terras, sem benfeitorias, situada no perímetro
urbano do Distrito de Maristela, deste município e comarca de Laranjal Paulista, estado
de São Paulo, com 5.470,28 m2, conforme croquis anexo, a qual será desmembrada
de área maior, matricula nº 15.489 do Registro Imobiliário local, com suas divisas e
confrontações melhor demonstrada no croqui anexo.
DA LOCALIZAÇÃO:
O imóvel está localizado em área insdustrial e fica nos fundos da
área industrial que fica de frente para a Marechal Rondon, conforme levantamento
planimétrico assinado pelo responsável técnico Osvaldo Damião Junior.
Pça. Armando de Salles Oliveira, nº 95 — centro - Laranjal Paulista - SP
CEP 18.500-000 Fone (15) 3283-3260
www. imobiliariamundial.com.br
Ci lmundial
Consultoria de Imoveis
DO VALOR DO IMÓVEL
Através de dados comparativos, concluí, que o valor mais
provável para o metro quadrado de terreno no local do imóvel que ora se avalia é de
R$ 40,00 (trinta reais) para o metro quadrado de terreno, com uma variação de
mercado de até 10% (dez porcento) para mais ou para menos.
Assim concluo o seguinte valor para o imóvel ora avaliado:
VALOR DA ÁREA
ÁREA: 5.470,28 m? x R$ 40,00/m? = R$ 218.808,00
Através das informações disponíveis, concluí que nesta
data o valor mais provável para o imóvel objeto em epigrafe é de R$ 217.014,80, em
números redondos R$ 219.000,00 (duzentos e dezenove mil reais), com uma
variação de mercado de até 10% (dez porcento) para mais ou para menos.
E para que produza os seus legais e jurídicos efeitos, Eu,
Átherton Adilton dos Santos Ruberti, Corretor de Imóveis inscrito no CRECI/SP sob nº
46.217-F, assinô e Certifico este parecer, que foi elaborado de acordo com o art. 3º da
Lei 6.530/78.
Laranjal Paulista-SP, 17 de setembro de 2019.
— Aerton Adilton dós
Corretor de Imóveis
Pça. Armando de Salles Oliveira, nº 95 — centro - Laranjal Paulista - SP
CEP 18.500-000 Fone (15) 3283-3260
www. imobiliariamundial.com.br
Lai
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS
E CIVIL DE PESSOAS JURÍDICAS
Município e Comarca de Laranjal Paulista - SP
Fernando Antonio dos Santos Lessa * Oficial de Registro
CERTIDÃO
o rcosmoens | | RESMODEMÓEIS [vo I-jG ro eg | Cora de a Re tee
miar sm | 15.489 os me | 120691 Data [E
IMÓVEL: Imóvel urbano, com frcnt: para a Rua Fortunata Izaura Braga Jensen, situado no Distrito de
Maristela, Município e Comarca de Laranja! Paulista, Estado de São Paulo com área total de 34.413,77 nP sem
benfeitorias, dentro das seguintes descrições técnicas: “Inicia-se a descrição deste perímetro no Vértice 01, de
coordenadas UTM SIRGAS 2.000 FUSO 238 (N: 7.449.307,88 / E: 204.744, 16), situado no cruzamento da linha de
divisa do imóvel de Matr, 12.630 CRI - Local de propriedade de Cotiplás Indústria e Comércio de Artefatos
Plásticos Ltda, e o imóvel de Matr. 11.094 CRI - Local, de propriedade de Roma Jensen Comércio e Indústria Ltda,
é segue confrontando por este até o Vértice 03 com os seguintes azintutes e distâncias: do Vértice 01 segue com
934943" é 150,03m até o Vértice 02, deste segue com 93º4943" « 50,00 m até o Vértice 03, deste segue
confrontando com a Rua Fortunata Izaura Braga Jensen até o Vértice 11 com os seguintes azimutes e distâncias: do
Vértice 03 segue com 1834706" e 32,64m até o Ponto 04, deste segue com 18325455" e 40,98m até o Ponto 05,
deste segue com 183º38'38" 6 26,39m até o Vértice 06, deste segue com 183º3838" € 16,41m até o Ponto 07, deste
segue com 18393346" 7,37m até o Ponto (9, deste segue com 183947727" e 17,61m até o Ponto 09, deste segue
com 1842415" e 15,82m até o Ponto 10, deste segue com 1842415" e 16,29m até o Vértice 11, deste segue
confrontando com a Extinta REFSA (Rede Ferroviária Federal S/A) de propriedade do DNIT - Departamento
Nacional de Infraestrutura de Transportes, respeitando a largura mínima de 15,00m a partir do eixo de seus trilhos
da faixa de domínio até o Vértice 40, observando-se ao longo deste trecho uma faixa intema à propriedade de 15,00
(quinze) metros denominada de farxa “nom acdlificandi”, seguindo ao longo deste trecho com os seguintes azimutes
e distâncias: do Vértice 11 (afastado 15,00m do cixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m)
segue com 29603114 e 8,21m até o Ponto 12 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non
aedificandi” de 15,00m), deste segue com 2944130" é 13,28m até o Ponto 13 (afastado 15,00m do eixo da
ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 294º58'25" « 9,80m até o Ponto 14
(alastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non acdificandi” de 15,00m), deste segue com
293º2627" e 9,60m até o Ponto 15 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
15,0hbm), deste segue com 291º8432" e 9,60m aié 0 Ponto 16 (afastado 15, 0Om da eixo da ferrovia, respeitando à
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 290º2236" e 9,60m até o Ponto 17 (afastado 15,00m do eixo
da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 288º5038" e 9,60m até o Ponto 18
(afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non acdificandi” de 15,00m), deste segue com
271839" e 9,60m até o Ponto 19 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
(continua no verso)
Rua Governador ; Pedro de Toledo, 121 * Centro * Laranjal Poulista/SP * Telefax: (15) 3283-1818
Estado de São 7
[2
A
FICHA LA)
qa a )
Yyé
/Á
Oficial de Registro de Imóveis é Anexos
Comarca de Laranjal Paulista - SP
054431
NBR 12069-1 - AA
a
Ê
g
é
é
é
&
REGISTRO DE IMÓVEIS Comarca de Laranjal Paulista || — Estado de São Paulo
MATRÍCULA 15489 ||CNS 120691 FICHA 4
(continuação da matricula nº, 15.489) ====================>=====2=c=c=csesas
15,00m), deste segue com 285º4645" e 9,60m até o Ponto 20 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitindo a
faixa “non acdificandi” de 15,00m), deste segue com 2841446" e 9,53m até o Ponto 21 (afastado 15,00m do eixo
da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 2821025" e 9,47m até o Ponto 22
(afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
2801210" e 9,54m até o Ponto 23 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de |
15,00m), deste segue com 278º3755" e 9,59m até o Ponto 24 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a | |
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue cora 2770341" e 9,40m até o Ponto 25 (afastado 15,00 do eixo
da ferrovia, respeitando a faixa “non acdificandi” de 15,00m), deste segue com 27490238" e 9,3m até o Ponto 26
(afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
21272359" e 9,S7m até o Ponto 27 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
15,00m), deste segue com 270º4654" e 9,5Bm até o Ponto 28 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 2690948" e 9,58m até o Ponto 29 (afastado 15,00m do cixo
da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 26723245" e 9,58m até o Ponto 30
(afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
265º5538" 6 9,58m até o Ponto 31 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa non aedificandi” de
15,00m), deste segue com 2641635" e 9,58m até o Ponto 32 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando à
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 262º41'29" e 9,58m até o Ponto 33 (afastado 15,00m do eixo
da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 261º04'23" e 9,66m até o Ponto 34
(afastado 15,00m do cixo da ferrovia, respeitando a faixa “non acdificandi” de 15,00m), deste segus com
2592613" 6 5,8im até o Ponto 35 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
15,00m), deste segue com 259º01'38" g 7,65m até o Ponto 36 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 256º11'34" e 7,19m até o Ponto 37 ppa 15,00m do eixo
da ferrovia, respeitando a faixa “non acdificandi” de 15,00), deste segue com 255º50'16" e 6 60m até o Ponto 38
(afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de som ese segue com
2550816" 6 7,55m até o Ponto 39 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
15,00m), deste segue com 255º1708" e 9,87m até o Vértice 40, deste segue confrontando com o imével de Mars
8.198 c 8.199 CRI — Local de propriedade de Milton Pieroni, Marlene César Pieroni da Costa é s. m. Cláudio
(continua na ficha nº. 2)
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
é OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS
6 E CIVIL DE PESSOAS JURÍDICAS o
ri6 Município e Comarca de Laranjal Paulista - SP = K
“” Fernando Antonio dos Santos Lessa * Oficial de Registro
REGISTRO DE IMÓVEIS SET Estado de São PQo//
(continuação da matricula nº. 1548)=========2====0=======csscecasc=sssasas
Manoel da Costa, Vanira Pironi Steganha é s. m. Ivo Alberto Steganha, Maria Nazareth Pieroni Crusco € 8. m
Anísio Crusco, Walléria Pieroni Roarelli e s. m. Sérgio Roarell, até o Vértice 45, com os seguintes azimutes é
distâncias: do Vértice 40 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m)
segue com 23º01'59" e 18,08m até o Vértice 41, deste segue com 23º01'39" e 33,44m até o Vértice 42, deste segue
com 2320159" e 40,09m até o Vértice 43, deste segue cora 230202" e 5,00m até o Vértice 44, deste segue com :
20159" é 22,04m até o Vértice 45, deste segue confrontando com o imóvel de Mar. 12.630 CRI - Local, de Ro
propriedade de Cotiplás Indistria € Comércio de Artefatos Plásticos Lida. até o Vértice 01, com os seguintes
azimutes e distâncias: do Vértice 45 segue com 25º53'56* e 20,01m até o Vértice 46, deste segue com 2553356" 6
34,73 até 0 Vértice 01, (início da descrição), fechando assim o perimeiro acima descrito cor uma área total de
34.413,77 ne. O imóvel está situado no lado par da via fronteiriça, distante 162, Ldm da esquina com à Rua Joaquim
Caio da Fonseca. Não há quadra fomtando 0 cal =============================c==
MATRÍICULAN? 15,489
CADASTROS MUNICIPAIS; 1%. 033954900 6 033953700. ==========================
Oficial de Registro de Imóveis e Anexos
Comarca de Laranjal Paulista - SP
p
PROPRIETÁRIA: ROMA JENSEN COMÉRCIO E INDÚSTRIA LTDA., pessoa jurídica, inscrita no
CNPJIME sob nº, 51.332.203/0001-16, Inscrição Estadual nº. 412,000.955.116, com sede na Rua Governador Pedro
de Toledo, nº. 2.171, Bairro do Ponte, nesta Cidade, constituida por contrato social em 10/06/1961, arquivado é
registrado na JUCESP sob o 313.746 em 30/06/1961, « última alteração em 30/05/2012, arquivado e registrado na
His” todos deste Registro de Imóveis. - Laranjal Paulista,
(Giovani Fortunato), Escrevente Autorizado, digitei.
ê
E
Rua Governador Pedro de Toledo, 121 * Centro * Laroniol Poulista/SP * Teletox: (15) 3283-1818
CERTIFICO que apresente certidão foiextraida por cópia reprográfica, da matrícula nº.: 15489,
nãohavendo comreferência ao imóvelgualquer alteração relativa àalienação ou ônus reais, além
do que consta nos atos acima registrados e/ou averbados.Certidão extraída nos termos do artigo
19, 8 10 da Lei6.015/1973 e refere-se aos atos praticados até o dia imediatamente anterior à
emissão. Laranjal Paulista, SP, 06 de-setembro de 2019.
JÉSÉICA DA SILVA BENETON -
Escrevente 7 >
Ao Oficial...: R$ 31,68 /
Ao Estado....: 9,00 ;
Ao IPESP.....: 6,16 ="
Ao Reg. Civil: R$ 1,67 e a
Ao Trib. Just: R$ 2,17 Úiovani Fortunato
Ao Município.: R$ 0,95 .
Ao Min. Púb. 1,52 Escrevente autonzado
Total........ : R$ 53,15
Pedido de certidão nº: 19896 Controle: NIERIA
71958
Para verificas autenticidadedo
documento, acesse sitedo
Tribunal de Justiça:
https: //selodigital.tjsp.jus.br
Selo Digital
1206913C30000000008294192
Nértice 01 SIRGAS 2.000 FUSO 23 8
N: 7.449.307,88 / E: 204 744,16
Motr. 15.489 CRI — Local
(Area Remanescente)
Eixo da Extinta RFFSA (Rede Ferroviária Federal S/A)
DNIT — Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes
Faixa de Domínio DNIT — Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes
Largura Mínima 30m — 1ôm do eixo para cada lado
03]
vt
o
&
=
E
e
S
—a-
ES)
8
+
t62,14m da esquina com a
4 Rua Joaquim Caio da Fonseca
Rua Fortunato Izaura Braga Jensen
Osvaldo Damião Junior - Corretor de Imóveis CRESCI 108.042
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
DE IMÓVEL URBANO
( Trecho 01 )
REQUERENTE:
Roma Jensen Comércio e Indústria Ltda.
CNPJ/MF: 51.332.203/0001-16
Local: Área Industrial do Distrito de Maristela — Laranjal Paulista - SP
OBJETIVO DO PARECER TÉCNICO:
Atribuição do valor atual de mercado do imóvel urbano objeto desse
estudo por meio de análise técnica da propriedade.
MÉTODO DE AVALIAÇÃO:
e Visitas in loco;
e Pesquisa mercadológica em imobiliárias locais,
e Conhecimentos adquiridos.
DADOS | ESTUDOS | CONCLUSÃO:
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL:
matrícula 11.094 CRI — local.
Descrição do Imóvel:
Uma área de terras, sem benfeitorias, situada no perímetro urbano do distrito
de Maristela, deste município e comarca de Laranjal Paulista, Estado de São Paulo,
com 2.376,36 m2, assim descrita: “parte de uma via pública localizada no distrito de
Maristela, deste município e comarca, com frente para a Rua Seis, com início no
ponto situado na Rua Quatro, junto à divisa com a Área E-2. Desde ponto segue em
linha reta por 12,00 metros com rumo 20º32'28ºNE, confrontando com a Rua Seis;
deflete à esquerda e segue em linha reta por 195,87 metros rumo de 69º27'32ºNW,
confrontando com a Área D-1, de Roma Jensen Comércio e Indústria Ltda (matrícula
nº 10.583); deflete à esquerda e segue em linha reta por 12,82 metros com rumo
41º14'142"SW, confrontando com propriedade de Roque Quinalha, deflete à esquerda
e segue em linha reta por 200,19 metros com rumo de 69º27'32”SE, confrontando
com as Áreas E-1 e Área E-2, até atingir o ponto inicial, fechando-se o perímetro com
Pag. i de3 1)
Jedro de Toledo, Nº 190, Centro
Osvaldo Damião Junior - Corretor de Imóveis CRESCI 108.042
uma área de 2.376,36 metros quadrados. Está distante 162,00 metros da esquina
coma Rua Três.
ACESSO:
Pela Rua Joaquim Caio da Fonseca em seguida vira a direita pela Rua Joel Elias
Silveira Leite em seguida finalmente pela Rua Fortunata Izaura Braga Jensen.
BENFEITORIAS:
Contém 70 % da área construída de uma guarita em bom estado de
conservação a qual observa-se que cerca de 30 % do prédio não foi computado na
área.
VALOR ATRIBUÍDO PARA A CONSTRUÇÃO:
O valor de mercado da construção avaliada neste Parecer é de R$
900,00 /m? (Novecentos Reais por metro quadrado).
Sendo que a área da construção afetada é de 32,00 m?
Temos o valor total da parcela de construção, identificado na
foto aérea abaixo,
R$ 28.800,00
VALOR ATRIBUÍDO AO TERRENO:
O valor de mercado do imóvel avaliado neste Parecer é de R$ 100,00 / m?
(Cem Reais por metro quadrado).
Sendo que a área do imóvel é de 2.376,36 mº
Temos o valor total do terreno do Trecho 01, identificado na
o foto aérea abaixo,
R$ 237.636,00
VALOR ATRIBUÍDO AO IMÓVEL (Terreno mais Construção):
O valor total do terreno do Trecho 01, identificado na foto
aérea abaixo,
R$ 266.436,00
N
Pag. 2 de3
Osvaldo Damião Junior - Corretor de Imóveis CRESCI 108.042
DATA DA VISTORIA:
20 de setembro de 2.019
(Esse valor poderá estar sujeito a variação de 10% para mais ou para menos).
Este é o meu parecer, que declaro sob as penas da Lei nº 4.729/65, e da Lei nº
8137/90, que as informações prestadas neste parecer são a expressão da verdade.
FOTO AÉREA DO IMÓVEL
FOTO AÉREA datada de 21 de março de 2.018
Laranjal Paulista, 20 setembro 2.019.
Osvaldo Damião Junior
Corretor de Imóveis
“CRECI 108.042
Pag. 3 de3
Osvaldo Damião Junior - Corretor de Imóveis CRESCI 108.042
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCA
DE IMÓVEL URBANO
( Trecho 02)
REQUERENTE:
Roma Jensen Comércio e Indústria Ltda.
CNPJ/MF: 51.332.203/0001-16
Local: Área Industrial do Distrito de Maristela — Laranjal Paulista - SP
OBJETIVO DO PARECER TÉCNICO:
Atribuição do valor atual de mercado do imóvel urbano objeto desse
estudo por meio de análise técnica da propriedade.
MÉTODO DE AVALIAÇÃO:
e Visitas in loco;
e Pesquisa mercadológica em imobiliárias locais;
e Conhecimentos adquiridos.
DADOS | ESTUDOS | CONCLUSÃO:
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL:
Área a desmembrar da matrícula 15.489 CRI — local.
Descrição do Imóvel a Desmembrar:
Imóvel urbano, com frente para a Rua Fortunata Izaura Braga
Jensen, situado no Distrito de Maristela, Município e Comarca de Laranjal Paulista,
Estado de São Paulo, com área total de 5.470,28 m?, sem benfeitorias, dentro das
seguintes descrições técnicas: “Inicia-se a descrição deste perímetro no Ponto 01, de
coordenadas UTM SIRGAS 2.000 FUSO 238 (N: 7.449.153,44 / E: 204.934,45),
situado no cruzamento da linha de divisa entre o imóvel de Matr. 15.489 CRI — Local
(Área Remanescente) de propriedade de Roma Jensen Comércio e Indústria Ltda. e a
Rua Fortunata Izaura Braga Jensen de propriedade da Prefeitura Municipal de Laranjal
Paulista e segue confrontando por esta até o Vértice 03, com os seguintes azimutes e
distâncias: do Ponto 01 segue com 184º24'15" e 15,82m até o Ponto 02, deste segue
com 184º24'15" e 16,29m até o Vértice 03, deste segue confrontando com a Extinta
RFFSA (Rede Ferroviária Federal S/A) de propriedade do DNIT - Departamento
> - iarantai f
Osvaldo Damião Junior - Corretor de Imóveis CRESCI 108.042
Nacional de Infraestrutura de Transportes, respeitando a largura mínima de 15,00m a
partir do eixo de seus trilhos da faixa de domínio até o Vértice 32, observando-se ao
longo deste trecho uma faixa interna à propriedade de 15,00 (quinze) metros
denominada de faixa “non aedificandi”, seguindo ao longo deste trecho com os
seguintes azimutes e distâncias: do Vértice 03 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia,
respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m) segue com 296º03'14" e 8,21m até O
Ponto 04 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi”
de 15,00m), deste segue com 294º41'30" e 13,28m até o Ponto 05 (afastado 15,00m do
eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
294º58'25" e 9,80m até o Ponto 06 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 293º2627" e 9,60m até o Ponto
07 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
15,00m), deste segue com 291º54'32" e 9,60m até o Ponto 08 (afastado 15,00m do
eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
290º22'36" e 9,60m até o Ponto 09 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 288º50'38" e 9,60m até o Ponto
10 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
15,00m), deste segue com 287º18'39" e 9,60m até o Ponto 11 (afastado 15,00m do
eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
285º4645" e 9,60m até o Ponto 12 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 284º14'46" e 9,53m até o Ponto
13 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
15,00m), deste segue com 282º1025" e 9,47m até o Ponto 14 (afastado 15,00m do
eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
280º12'10" e 9,54m até o Ponto 15 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 278º37'55" e 9,59m até o Ponto
16 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
15,00m), deste segue com 277º03'41" e 9,40m até o Ponto 17 (afastado 15,00m do
eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
274º02'38" e 9,39m até o Ponto 18 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 272º23'59" e 9,57m até o Ponto
19 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
15,00m), deste segue com 270º46'54" e 9,58m até o Ponto 20 (afastado 15,00m do
eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
269º09'48" e 9,58m até o Ponto 21 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 267º32'45" e 9,58m até o Ponto
22 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
15,00m), deste segue com 265º55'38" e 9,58m até o Ponto 23 (afastado 15,00m do
eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
264º18'35" e 9,58m até o Ponto 24 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 262º41'29" e 9,58m até o Ponto
25 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
Pag. 2 de5
Osvaldo Damião Junior - Corretor de Imóveis CRESCI 108.042
15,00m), deste segue com 261º04'23" e 9,66m até o Ponto 26 (afastado 15,00m do
eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
259º26'13" e 5,81m até o Ponto 27 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 259º01'38" e 7,65m até o Ponto
28 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
15,00m), deste segue com 256º11'34" e 7,19m até o Ponto 29 (afastado 15,00m do
eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com
255º50'16" e 6,69m até o Ponto 30 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a
faixa “non aedificandi” de 15,00m), deste segue com 255º08'16" e 7,55m até o Ponto
31 (afastado 15,00m do eixo da ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de
15,00m), deste segue com 255º1708" e 9,87m até o Vértice 32, deste segue
confrontando com o imóvel de Matrs. 8.198 e 8.199 CRI — Local de propriedade de
Milton Pieroni, Marlene César Pieroni da Costa e s. m. Cláudio Manoel da Costa,
Vanira Pieroni Steganha e s. m. Ivo Roberto Steganha, Maria Nazareth Pieroni Crusco
es. m. Anísio Crusco, Walléria Pieroni Roarelli e s. m. Sérgio Roarelli até o Vértice
37, com os seguintes azimutes e distâncias: do Vértice 32 (afastado 15,00m do eixo da
ferrovia, respeitando a faixa “non aedificandi” de 15,00m) segue com 23º01'59" e
18,98m até o Vértice 33, deste segue com 23º01'59" e 33,44m até o Vértice 34, deste
segue com 23º01'59" e 40,09m até o Vértice 35, deste segue com 23º02'02" e 5,00m
até o Vértice 36, deste segue com 23º01'59" e 22,04m até o Vértice 37, deste segue
confrontando com o imóvel de Matr. 12.630 CRI — Local, de propriedade de Cotiplás
Indústria e Comércio de Artefatos Plásticos Ltda., com azimute de 25º53'56" e
distância de 20,0 Im até o Vértice 38, deste segue confrontando com o imóvel de Matr.
15.489 CRI - Local (Área Remanescente) de propriedade de Roma Jensen Comércio e
Indústria Ltda. até o Ponto 01, com os seguintes azimutes e distâncias: do Vértice 38
segue com 114º27'58" e 12,00m até o Vértice 39, deste segue com 205º53'56" e
8,00m até o Vértice 40, deste segue com 205º53'56" e 12,0im até o Vértice 41, deste
segue com 203º01'59" e 66,84m até o Vértice 42, deste segue com 203º08'42" e 7,0Im
até o Vértice 43, deste segue com 196º46'47" e 2,00m até o Vértice 44, deste segue
com 184º02'53" e 2,00m até o Vértice 45, deste segue com 171º18'52" e 2,00m até o
Vértice 46, deste segue com 158º34'51" e 2,00m até o Vértice 47, deste segue com
145º50'59" e 2,00m até o Vértice 48, deste segue com 133º07/05" e 2,00m até o
Vértice 49, deste segue com 120º23'00" e 2,00m até o Vértice 50, deste segue com
107º39'05" e 2,00m até o Vértice 51, deste segue com 94º55'15" e 2,00m até o Vértice
52, deste segue com 83º58'56" e 1,43m até o Vértice 53, deste segue com 80º04'14" e
2,40m até o Vértice 54, deste segue com 81º04'23" e 10,00m até o Vértice 55, deste
segue com 82º41'29" e 10,00m até o Vértice 56, deste segue com 84º18'35" e 10,00m
até o Vértice 57, deste segue com 85º55'38" e 10,00m até o Vértice 58, deste segue
com 87º32'45" e 10,00m até o Vértice 59, deste segue com 89º09'48" e 10,00m até o
Vértice 60, deste segue com 90º46'54" e 10,00m até o Vértice 61, deste segue com
92º23'59" e 10,00m até o Vértice 62, deste segue com 94º02'38" e 10,00m até o
Vértice 63, deste segue com 97º0341" e 10,00m até o Vértice 64, deste segue com
Pag. 3 de5
Osvaldo Damião Junior - Corretor de Imóveis CRESCI 108.042
98º37'55" e 10,00m até o Vértice 65, deste segue com 100º1210" e 10,00m até o
Vértice 66, deste segue com 102º10'25" e 10,00m até o Vértice 67, deste segue com
104º14'46" e 10,00m até o Vértice 68, deste segue com 105º46'45" e 10,00m até o
Vértice 69, deste segue com 107º18'39" e 10,00m até o Vértice 70, deste segue com
108º50'38" e 10,00m até o Vértice 71, deste segue com 110º22'36" e 10,00m até o
Vértice 72, deste segue com 111º54'32" e 10,00m até o Vértice 73, deste segue com
113º2627" e 10,00m até o Vértice 74, deste segue com 114º58'25" e 10,00m até o
Vértice 75, deste segue com 111º19'36" e 1,29m até o Vértice 76, deste segue com
102º45'24" e 2,00m até o Vértice 77, deste segue com 92º20'19" e 2,00m até o Vértice
78, deste segue com 81º55'14" e 2,00m até o Vértice 79, deste segue com 71º30'15" e
2,00m até o Vértice 80, deste segue com 61º05'16" e 2,00m até o Vértice 81, deste
segue com 50º40'07" e 2,00m até o Vértice 82, deste segue com 40º15'07" e 2,00m até
o Vértice 83, deste segue com 29º50'04" e 2,00m até o Vértice 84, deste segue com
19º25'03" e 2,00m até o Vértice 85, deste segue com 8º59'55" e 2,00m até o Ponto
01, (início da descrição), fechando assim o perímetro acima descrito com uma área total
de 5.470,28 m?, Não ha quadra formando o local.
ACESSO:
Pela Rua Joaquim Caio da Fonseca em seguida vira a direita pela Rua Joel Elias
Silveira Leite em seguida finalmente pela Rua Fortunata Izaura Braga Jensen.
BENFEITORIAS:
Embora o terreno esteja com a terraplenagem inicial pronta para preparação
de base para implantação de rua, considerei a dita faixa sem benfeitorias.
VALOR ATRIBUÍDO AO TERRENO:
O valor de mercado do imóvel avaliado neste Parecer é de R$ 80,00 / m?
(Cem Reais por metro quadrado).
Sendo que a área do imóvel é de 5.470,28 m? m?
Temos o valor total do terreno do Trecho 02, identificado na
foto aérea abaixo,
R$ 437.622,40
Pag. 4 de5
Osvaldo Damião Junior - Corretor de Imóveis CRESCI 108.042
DATA DA VISTORIA:
20 de setembro de 2.019
(Esse valor poderá estar sujeito a variação de 10% para mais ou para menos).
Este é o meu parecer, que declaro sob as penas da Lei nº 4.729/65, e da Lei nº
8.137/90, que as informações prestadas neste parecer são a expressão da verdade.
FOTO AÉREA DO IMÓVEL
Osvaldô Damião Junior
Corretor de Imóveis
CRECI 108.042
Pag. 5 de5
PLINIO PONCE DE ALMEIDA
PLÍNIO PONCE DE ALMEIDA
Corretor de Imóveis
CRECI 105.193 F - 2º Região
Rua Governador Pedro de Toledo, 435 Pág 1 de 03 plinioponceGgmail.com
Centro - Laranjal Paulista-SP Tel: (15) 3283.2568
CEP 18.500-000 (15) 997.149.111
PLÍNIO PONCE DE ALMEIDA
dd í rm Ru
a H "pa, Corretor de Imóveis
IMOBITARIA CRECI 105.193 F - 22 Região
Rua Governador Pedro de Toledo, 435 Pág2 de 03 plinioponce gmail.com
Centro - Laranjal Paulista-SP Tel: (15) 3283.2568
CEP 18.500-000 (15) 997.149.111
van]
PLINIO PONCE DE ALMEIDA
PLÍNIO PONCE DE ALMEIDA
tn Corretor de Imóveis
|
MOS! IÁRIA CRECI 105.193 F - 2º Região
o A E
o
a a
DADOS | ESTUDOS | “CONCLUSÃO
PR O OO an
Rua Governador Pedro de Toledo, 435 Pág 1 de 03 plinioponceQgmail.com
Centro - Laranjal Paulista-SP Tel: (15) 3283.2568
CEP 18.500-000 (15) 997.149.111
PLÍNIO PONCE DE ALMEIDA
Corretor de Imóveis
CRECI 105.193 F - 22 Região
Rua Governador Pedro de Toledo, 435 Pág 2 de 03 plinioponcegmail.com
Centro - Laranjal Paulista-SP Tel: (15) 3283.2568
CEP 18.500-000 (15) 997.149.111
Da
N
N
LEVANTAMENTO PLANIMÉTRICO GEORREFERENCIADO ] [n ÚNICA: )
-
ASSUNTO: Desmembramento de Imóvel Urbano — Permuta
PROPRIETÁRIA: Roma Jensen Comércio e Indústria Ltda.
LOCAL: Distrito de Maristela
MUNICÍPIO: Laranjal Paulista
MATRÍCULA: 15.489 CRI — Local.
DATA: 20 / 09 / 2.019
- SP
ESCALA. 1: 1.000
QUADRO DE ÁREA:
Área Remanescente: 28.943,49 m2
Área à Desmembrar: 5.470,28 m2
Área do imóvel: 34.413,77 m2
nda
Proprietária:
Roma Jensen Comérci
Ani
Resp. Técnico:
Engenheiro Agrimensor
CREA nº 5.061.161.069/D-SP
e
) ( ART nº: 28.027.250.181.309.690
JXUIL