materia nº 15/2019

P R E F E I T U R A DE
IRATI Gabinete
0 Prefeito Municipal de Irati, Estado do Paraná, no uso de suas 
atribuições legais, conferidas pela Lei Orgânica Municipal, dentre outros dispositivos 
legais aplicáveis à espécie, apresenta a consideração dessa Casa de Leis, o seguinte:
PROJETO DE LEI N° 015/2019
Súmula: Autoriza o Poder Executivo Municipal a permutar área 
de terra que especifica e dá outras providências.
Art. 1o - Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a 
permutar fração ideal correspondente a 195,01 m2 da matrícula n° 13.704 do 1o Ofício de 
Registro de Imóveis da Comarca de Irati, pertencente à municipalidade, pelo imóvel objeto 
da matrícula n° 17.299 do 2o Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca, pertencente à 
senhora Arilda Sabakeviski, portadora do RG n° 5.699.924-8 e inscrita no CPF/MF sob n° 
033.043.569-83
características:
§ 1o - O imóvel do Município possui as seguintes
"O imóvel em questão inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P01, de
coordenadas N 7184390.71 m e E 536762.15 m; deste, segue confrontando com o
lote 09 da Quadra A - Matricula 13.703 e Lote 04 da Quadra A - Administradora de
Bens Campos Gerais (Matricula 13.698), com os seguintes azimute plano e
distãncia:280°15'5.04" e 15.00m; até o vértice P02, de coordenadas N 7184393.38
m e E 536747.39 m; deste, segue confrontando com Lote 03 da Quadra A -
Administradora de Bens Minas Gerais (Matricula 13.697), com os seguintes
azimute plano e distância: 10°07'13.79" e 13.00m; até o vértice P03, de
coordenadas N 7184406.17 m e E 536749.67 m deste, segue confrontando com
Lote 4 2 - Planta José Marcos - Francisco Assis Batista (Matrícula 14.089) e Lote 31
- Loteamento Vila Nova - Panificadora Follmann (Matricula 1.172), com os
seguintes azimute plano e distância: 100°15'6.28" e 15.00m; até o vértice P04, de
coordenadas N 7184403.50 m e E 536764.43 m; deste, segue confrontando com o
Lote 01 (Matricula 13.704), com os seguintes azimute plano e distância:
190°06'44.47" e 13.00m; até o vértice P01, de coordenadas N 7184390.71 m e E
536762.15 m, ponto inicial, encerrando a presente descrição com a área de 195,01
metros quadrados. ”
Rua Coronel Emílio Gomes, 22 - IRATI -PR - 84500-000 - Telefone (42) 3907-3004/3907-3059
IRATI Gabinete
P R E F E I T U R A DE
§ 2o - O imóvel da senhora Arilda Sabakeviski, possui as
seguintes características:
“ O imóvel em questão tem de confrontação a poligonal com início no vértice OPP,
de coordenadas UTM E=534582,828 e N=7182184,475, situado no alinhamento
predial da Rua João Anastácio Delle, em seu lado par, distando 64,00 metros da
esquina com a Travessa Getúlio Vargas, na divisa com terreno de Sandro José
Henich (matrícula 2.135), deste ponto segue-se pelo alinhamento predial da Rua
João Anastácio Delle, com azimute de 88°04’02” e percorre uma distância de 16,00
metros até o vértice 01, de coordenadas E=534598,818 e N=7182185, situado às
margens do Rio das Antas; deste ponto segue-se margeando o Rio das Antas, à
sua montante e percorre uma distância de 54,34 metros até o vértice 02, de
coordenadas E=534608,900 e N= 7182134,433; deste ponto segue com azimute de
267°05’29” e percorre uma distância de 23,50 metros, confrontando com terreno de
Leomar José Trog (matricula 248) até o vértice 03, de coordenadas E=534585,431 e
N=7182133,241, deste ponto segue-se com azimute de 357°05’29” e percorre uma
distância de 51,30 metros, confrontando com terreno de Sandro José Henich
(matricula 2135) até o vértice O-PP, onde teve início essa descrição, encerrando a
presente descrição com a área de 1.157,44 metros quadrados.”
Art. 2o - Fica autorizado a constituir servidão de passagem 
na área remanescente e a divisão/desmembramento amigável da matrícula n° 13.704.
Art. 3o - As despesas decorrentes das escriturações da 
permuta correrão por conta da municipalidade.
Art. 4o - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação, 
revogadas as disposições em contrário.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE IRATI, em 18 de
fevereiro de 2019.
Jo into
Prefeito M unicipal
Rua Coronel Emílio Gomes, 22 - IRATI -PR - 84500-000 - Telefone (42) 3907-3004/3907-3059
P R E F E I T U R A DE IRÂTI Gabinete
PROJETO DE LEI N° 015/2019
Súmula: Autoriza o Poder Executivo Municipal a permutar área 
de terra que especifica e dá outras providências.
JUSTIFICATIVA
Senhor Presidente.
Nobres Vereadores.
Este projeto de Lei tem por objetivo permutar área 
pertencente à municipalidade com 195,01 m2, por outra área de propriedade da senhora 
Arilda Sabakeviski com 1.157,44 m.
Segundo consta nos autos, a propriedade da parte interessada 
após vistoria técnica do Engenheiro Civil Luis Renato Martini Filho, foi considerada de risco, 
sendo determinada a imediata interdição e demolição da construção.
Quanto aos demais quesitos constata-se que a motivação para 
a permuta pauta-se na vulnerabilidade econômica da parte requerente verificada através de 
laudo sócio econômico da família.
Certos da aprovação unânime de Vossas Excelências, 
subscrevemo-nos reiterando votos de consideração e apreço.
Atenciosamente
4
Jorge David Derbli Pinto
Prefeito M unicipal
Rua Coronel Emílio Gomes, 22 - IRATI -PR - 84500-000 - Telefone (42) 3907-3004/3907-3059
718436 718437 718438 718439 718440 718441 718442
536750 536760 536770 536780 536790 536800 536810
MEMORIAL DESCRITIVO
Nome : Área Lote 02 - M atricula 13.704
Local : Bairro Vila Nova
Município: Irati - PR
Comarca : Irati - PR
Área : 195,01 m2
Perímetro: 56 metros
Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P01, de coordenadas N 7184390.71 m e E
536762.15 m; deste, segue confrontando com o lote 09 da Quadra A - Matricula 13.703 e Lote 04 
da Quadra A - Administradora de Bens Campos Gerais (Matr 13.698), com os seguintes azimute 
plano e distância:280°15'5.04" e 15.00m; até o vértice P02, de coordenadas N 7184393.38 m e E 
536747.39 m; deste, segue confrontando com Lote 03 da Quadra A - Administradora de Bens 
Minas Gerais (Matr 13.697), com os seguintes azimute plano e distância: 10°07'13.79" e 13.00m; 
até o vértice P03, de coordenadas N 7184406.17 m e E 536749.67 m deste, segue confrontando 
com Lote 42 - Planta José Marcos - Francisco Assis Batista (Matr 14.089) e Lote 31 - Loteamento 
Vila Nova - Panificadora Follmann (Matr 1.172), com os seguintes azimute plano e 
distância:100°15'6.28" e 15.00m; até o vértice P04, de coordenadas N 7184403.50 m e E 
536764.43 m; deste, segue confrontando com o Lote 01 (Matr 13.704), com os seguintes azimute 
plano e distância:190°06'44.47" e 13.00m; até o vértice P01, de coordenadas N 7184390.71 m e E
536762.15 m, ponto inicial, encerrando esta descrição.
OBSERVAÇÕES:
O Croqui anexo é parte integrante deste Memorial Descritivo, e deverá estar assinado pelo 
Responsável Técnico.
Todas as coordenadas aqui descritas encontram-se representadas no Sistema UTM, 
referenciadas ao Meridiano Central n9 51 WGr, tendo como datum o WGS 84.
Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção
UTM.
Irati, 13 de fevereiro de 2019
DESCRIÇÃO
Dagoberto Waydzik
Eng. Civil - CREA: PR-13085/D
1o Serviço de R egistro de Im óveis
O ficial Designada M arli K rupek G onçalves CPF 531.583 939-72
Rua Dr. Correia, n° 277
Comarca de Irati - Estado do Paraná
Tel/Fax.: (42)3422-1479 / (42)3422-1228
J / l
CERTIFICO e dou fé, a pedido de parte interessada, que revendo os livros e demais papéis desta Serventia, neles
e n c o n tre i, na m a tríc u la 0013704, os s e g u in te s re g is tro e a v e ib a ç õ e s , a s e g u ir im p ie s s a em seu in te iro te o r a p a rtir de 
im a g e m digi.talizada:
REGISTRO DE IMÓVEIS
. .1. . v> • H •’1 I
/)• ( ,»n:n 277
! ■• „ , <4/2 M?')
M h GO,i 1 5:-1 533 *35 T?
REGISTRO GERAL
13.704
-01 -
REGISTRO N" ((?•
l)A I \ : 29 dc: outubro ck* 201.’ .
IMOVFI : Mm lote de terreno urbano sob o n 10, da Quadra A, do L.olcamento
Roberto 1 homaz, localizado no Bairro Vila Nova, na cidade de Irati, Estado do
Paraná, com a área de 617,5Sin2, com medidas, divisas e demais características
constantes do mapa e memorial descritivo elaborados pelo l:ng'J Florestal Roberto
I liomaz, CR EA 3.128-19, a saber. 11 O imóvel em questão esta localizado á Rua D, á
35,00 metros do alinhamento predial da Rua Boleslau Malinoski. Confrontando do
lado esquerdo de quem da Rua I ) olha o imóvel, com terras do Lote n° 09 e terras do
lote n" 04, com distância de 47,30 metros Deste ponto, dellexiona-se à direita e
confronta com lerras do Lote n' 0.5. com distância dc 13,00 metros. Deste ponto,
dellcxiona-sc a direita c confronta com o Loteamento Vi In Nova e o l.otc n° 11 com
17,80 metros e chega-se no alinhamento predial da Rua D. Deste ponto, dcflcxiona￾se á direita e segue margeando o relendo alinhamento predial, com distância dc l .3,00
metros, e chega-se ao ponto de onde se fez princípio, encenando a presente
descrição, fechando o perímetro com tinia área dc 617,55 metros quadrados. Inscrição
Municipal soh o nu 01 04 090.0635.001
REGISTRO ANTERIOR: matricula n" 13.219 do livro n° 02 deste Serviço dc Registro de 
Imóveis.
PROPKII TARI \: Município dc Irati, pessoa jurídica de direito público interno, unidade
d.i federação do Estado do Paraná, inscrita no CNPJ n° 75.654.574/0001-82. com sede na
Rua t oumcl Emílio Gomes, n° 22. Paço Municipal, em Irati-PR
PROTOCOLO: l ittilo .'\pontndo sob o n ’ 46 441 do livro 1-19, cm 29 10,2013.
acompanhado dc requerimento firmado pela proprietária para fins de abertura dc matricula,
oriundas do lastcamcnto registrado sob o nn R-2-13.219, mstruido com Licença ile
Instalação n1, 16663 emitida pelo IAP-PR. processo de aprovação do Município dc Irati n°
001/2009. plantas e memoriais descritivos elaborados pelo b.ng' florestal Roberto
í homaz, CRI.A 5 128-19, AR I 200821301.39 quitada. Dou fc. Data Supra Custas: VRC
lo.oo- 1.41 fas) Juliana Czys- Escrevente Juramentada
l° Registro de Imóveis 
2o Tabelionato de Notas
CNPJ 15.238.671/0001-62 
IRATI - P A R A N Á
R EG ISTR O DE IM Ó VEIS C O M A R C A DE IRATI-PR
C e rtific o , a p re s e n te fo to c ó p ia é re p ro d u ç ã o fie l da m a tríc u la n° 001370 4lra ti,27 de m a io de 2014.C u sta s C e rtid ã o : R$10,51 (VRC
67,00); S elo:R $3 ,00 - T o ta l: R$13,51
S elo N° O V ioO D 4o P Z Q U A R D LO X o 18V nj
/inicius de Morais
Oficial Substituto
2o OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
FICHA
COMARCA DE IRATI - PR
JHONATAN TABORDA LEAL
Oficial Designado
REGISTRO GERAL
/ “ \
MATRÍCULA N° 17.299
\___________________________ _ . ___ >
r . • ^
Imóvel: Terreno urbano denominado lote 10 da Planta João Mansur,
situado na Rua Joâo Anastácio Delle, lado par, distante 64,00 
metros da Travessa Getúlio Vargas, bairro Fósforo, cidade de 
Irati, PR, com a área de 1.157,44m2, com a seguinte descrição 
técnica: A poligonal tem início no vértice 0-PP, de coordenadas 
UTM E=534582,828 e N=7182184,475, situado no alinhamento predial 
da Rua João Anastacio Delle, em seu lado par, distando 64,00 
metros da esquina .com a Travessa Getúlio Vargas, na divisa com 
terreno de Sandro José Henich (matricula 2.135); deste ponto, 
segue-se pelo alinhamento predial da Rua João Anastacio Delle, com 
azimute de 88°04'02" e percorre uma distância de 16,00 metros até 
o vértice 01, de coordenadas E=534598,818 e N=7182185,014, situado 
às margens do Rio das Antas; deste ponto, segue-se margeando o Rio 
das Antas, à sua montante, e percorre uma distância de 54,34 
metros até o vértice 02, de coordenadas £=534608,900 e 
N=7182134,433; deste ponto, segue-se com azimute de 267°05'29" e 
percorre uma distância de 23,50 metros, confrontando com terreno 
de Leomar José Trog (matricula 248) até o vértice 03, de 
. coordenadas E=534585,431 e N=7182133, 241; deste ponto, segue-se 
com azimute de 357°05'29" e percorre uma distância de 51,30
metros, confrontando com terreno de Sandro José Henich (matricula 
2.135) até o vértice 0-PP, onde teve inicio essa descrição. Todas 
as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema 
Geodésico Brasileiro e encontram-se representadas no Sistema UTM, 
referenciadas do Meridiano Central 51°WGr, tendo como datam o 
SIRGAS 2000. Todos os azimut.es e distâncias, área e perímetro 
foram calculados no plano de projeção UTM.
Indicação fiscal municipal: 01.02.208.0016.001.
Registro anterior: Transcrição n° 1.297, fls.101 do Livro 3-A
deste Oficio Imobiliário.
Proprietários: Alceu Sabakeviski e Julia Pereira Sabakeviski,
brasileiros, casados entre si em 30/05/1961, sob o regime da 
comunhão universal de bens, antes da vigência da lei 6.515/77, ele 
portador da C Id RG n° 1.116.600-0/SSP/PR, inscrito no CPF n° 
285.905.469-34, ela portadora da C Id RG n° 5.699.919-1/SSP/PR, 
inscrita no CPF n° 018.051.179-39, residentes e domiciliados nesta 
cidade de Irati, PR.
Protocolo: Titulo apontado sob o n° 47.166 do Livro n° 1-G, em 
03/06/2016, acompanhado de requerimento para retificação de área, 
firmado pelos interessados, arquivado nesta - Serventia, instruído 
com planta e memorial descritivo firmados pelo engenheiro 
florestal Paulo Iurk Chemin, CREA PR 73.307/D, com a devida 
anuência dos confrontantes e ART/CREA n° 20161524151 quitada, 
promovendo-se a abertura da presente matricula sob inteira 
responsabilidade dos interessados, assumindo os mesmos, 
integralmente, toda responsabilidade pelo suprimento das omissões 
e especificação do imóvel, suas divisas, metragens, rumos e 
confrontações. Valor atribuido: R$.32.366,61 (trinta e dois mil 
trezentos e sessenta e seis reais e sessenta e um centavos). Dou 
k fé. Emolumentos: 5.800,00 VRC = R$.1.055, 60. 'irati, PR, 30 de;
v , . . . --------------- - ....... ,, SEGUE NO VERSO --------------------------'
Z
CONTINUAOA
junho de 20/16. \ Fernanda Aparecida Zeaginski Sandeski, escrevente 
autorizada A — ’
^ VXJÔ
Av.01/17.299 - Protocolo n° 47.166 do Livro n° 1-G em 03/06/2016. 
Transporte de averbaçào. Procede-se a presente para constar o 
transporte da edificação constante no título que originou a 
presente, seguinte: Consta no imóvel objeto desta matrícula, a 
existência de uma casa de madeira, coberta com telhas. Dou fé. 
Emolumentos :/O30,00 VRC = R$.10,92. Dou fé. Irati, PR, 30 de junho 
de 2016. ÍFer)\anda Aparecida Zeaginski Sandeski, escrevente
autorizada ^j— -— j
Av.02/17.299 - Protocolo n° 47.167 do Livro n° 1-G em 03/06/2016. 
Óbito. Procede-se a presente averbaçào para constar que o 
proprietário Alceu Sabakeviski, faleceu em 13/02/1999, conforme 
certidão de óbito n° 5.001, extraída da fl.203, do Livro C-029, do 
Registro Civil das Pessoas Naturais da Comarca de Irati, PR. Dou 
fé. Emolumentfo^s: 60, 00 VRC = R$.10,92. Irati, PR, 30 de junho de 
2016. Fernhndài Aparecida Zeaginski Sandeski, escrevente
a u tori zada. /_ J
_________ ^ C Jo& jüd,ay^___________________________________________________
Av.03/17.299 - Protocolo n° 47.168 do Livro n° 1-G em 03/06/2016. 
Óbito. Procede-se a presente averbaçào para constar que a 
proprietária Julia Pereira Sabakeviski, faleceu em 04/12/1999, 
conforme certidão de óbito n° 5.277, extraída da fl. 179, do Livro 
C-030, do Registro Civil das Pessoas Naturais da Comarca- de Irati, 
PR. Dou fé. Eíffcrlumentos: 60,00 VRC R$.10,92. Irati, PR, 30 de 
junho de 20161. Fernanda Aparecida Zeaginski Sandeski, escrevente
a u t o r iz a d a ^ -
R.04/17.299 - Protocolo n° 47.685 do Livro n° 1-G em 05/08/2016. 
Título: Sucessão Causa Mortis. Transmitentes: Os espólios de 
Alceu Sabakeviski e Julia Pereira Sabakeviski. Adquirente, na
condição de herdeira: Arilda Sabakeviski, brasileira,
divorciada, do lar, portadora da C Id RG n° 5.699.924-8/SSP/PR, 
inscrita no CPF sob o n° 033.043.569-83, residente e domiciliada 
à Rua João Zarpellon n° 225, Fósforo em Irati, PR. Objeto: O 
imóvel da presente matricula, era sua integralidade. Valor:
R$.33.000,00 (trinta e três mil reais). Titulo: Escritura 
pública lavrada em 05/08/2016, às fls.046/048 do Livro 303E, no 
Io Tabelionato de Notas da Comarca de Irati, PR. Condições: As 
do título. Declaração Sistema ITCMD WEB-PR n° 201600031911-0, 
com dispensa dos créditos tributários, conforme art. 6o da Lei 
16.017/2008. GR Funrejus n c 24000000001741411-7, no valor de 
R$.66,00, quitada em 27/07/2016. Consultado nesta data, o banco 
de dados da Central de Indisponibilidade de Bens, sendo gerados 
os códigos HASH 2208 e93 8 eacd 980b 4170 5e8a 71d3 b446 5ca2
5c6f, 161c d9d7 ce53 460c 39cc f43L a5c8 62cf 5e0c 8b49, dbd4
fe4b 2370 9839 b072 b396 f85f bcb3 5121 cbld, com resultados
negativos. Emitida DOI. Dou fé. Emolumentos: 4.092,00 VRC = 
R$.744,74. Prenot 10,00 VRC = R$.1,82. Selo Funarpen: R$.4,40. 
Irati, 15 de agosto de 2016. Fexnanda Aparecida Zeaginski
V . SEGUE
CO N TIN U AÇ Ã O -
Sandeski, escrevente autorizada
ESSE DOCUMENTO NAO VALE COMO CÈRTIDAO
CRECI - 16450 C o rre to r e A v a lia d o r
de Im óveis
PARECER TÉCNICO l)E AVAUAÇAO
MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL URBANO
I - INTRODUÇÃO:
A solicitação deste Parecer é da Prefeitura Municipal de￾Irati, Departamento de Compras e Licitações e atende os requisitos do 
artigo terceiro da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978, que regulamenta a 
profissão de Corretor de Imóveis, e as Resoluções 957/2006 e 1044/2007 
do COFEC1 - Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.
Norma Brasileira da ABNT - NBR 14653-2 - Avaliação de Imóveis 
Urbanos.
2- OBJETIVO:
O objetivo do Parecer é a avaliação de mercado para fins 
de avaliação patrimonial.
3 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Um Lote de Terreno Urbano, sob n° 10(dez) da Planta 
João Mansur, situado na Rua João Anastácio Delle, lado par, onde mede 
16 m, distante 64 m da Travessa Getulio Vargas, bairro Fósforo, na cidade 
de Irati, Paraná, com a área de 1.157,44 m2, com as demais medidas, 
localização e confrontações constantes da matrícula 17299 do Cartório de 
Registro de Imóveis do Segundo Ofício de Irati (Jhonatan),onde consta 
como proprietária Arilda Sabakeviski, contendo uma casa de madeira com 
aproximadamente 60 m2.
4-CONTEXTO URBANO:
O lote de terreno situa-se no bairro Fósforo, na cidade de 
Irati, o mesmo faz divisa com o Rio das Antas, estando parte da área em 
local denominado área de preservação, parte também da área recoberta 
por mata, situação esta que desvaloriza o imóvel, possuindo como infra￾estrutura rua não pavimentada, rede de energia elétrica, água, esgoto, 
considerado área de tamanho grande pelos padrões dos lotes da cidade de 
Irati, não estando o lote todo murado nem cercado.
A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da
Rua Jú lio V ieira Lisboa, 86 - C e n tro - Irati - PR
E-mail: vendas@geraldohassimoveis.com
Site: www.geraldohassimoveis.com
Fones: (42) 3422' 8644
9962-8642
Geraldo Hass
CRt:CI - T 6450 C o rre to r e A v a lia d o r
de Imóveis
5- METODOLOGIA AVALIATÓR1A:
A metodologia utilizada foi o Método Comparativo Direto 
de Dados de Mercado que realiza uma amostragem representativa de dados 
de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do 
imóvel que está sendo avaliado, como lotes com divisa de rios, no bairro 
Fósforo ou em demais bairros com as mesmas similaridades.
A vistoria da área foi efetuada em 12 de setembro de 201 7.
6- AVALIAÇÃO DA ÁREA:
A pesquisa indicou que o valor médio do mercado 
imobiliário para lotes com as características parecidas com o imóvel que 
está sendo avaliado é de r$. 48,00 (quarenta e oito reais) o metro quadrado 
de terreno,e para a casa edificada de madeira, muito antiga e não tem valor 
comercial, totalizando para a área de LI57,44m2 o valor estimado de r$. 
55.557,12.
7- CONCLUSÃO:
E do entender do Perito Avaliador que o valor para a 
área avaliada, na data da vistoria é de:
VALOR MÉDIO ESTIMADO: 55.557,12
(Cinquenta e cinco mil, quinhentos e cinquenta e sete reais c doze
centavos).
8-ENCERRAMENTO:
O presente Parecer é composto de duas páginas, 
rubricadas pelo avaliador, que subscreve esta última.
Irati, 15 de setembro de 201 7.
Anexos:
Cópia da matrícula do imóvel.
GERALDO MASS 
Creci 16450 CKtv.
dIS
o4b0
Rua Jú lio V ieira Lisboa, 86 - C e n tro - Irati - PR
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DE AVALIAÇÃO
MERCADOLÓGICA 
DE IMÓVEL IJRBANO
MATRICULA : 17.299
Visa o presente Parecer, atendendo a solicitação da Prefeitura M unicipal de Ira ti, ava￾liar um im óvel urbano, no bairro Fósforo na cidade de Ira ti - PR.
Este Parecer de Avaliação atende todos os requisitos e da Lei 6 .5 3 0 /7 8 que reg u la ­
m enta a profissão de C orretores de Im óveis e as Resoluções 9 5 7 /2 0 0 6 e 1044/2007 
do COFECI- Conselho Federal dos C orretores de Im óveis.
A avaliação obedece aos crité rio s m ercadológicos da Norm a Brasileira da ABNT-NBR 
14.653 -2 - Avaliação de Im óve is Urbanos.
2 P R O P R IE TÁ R IO S :
A dquirente na condição de herdeira Arilda Sabakew iski.
3_IMÓVEL:
Um im óvel localizado na Rua João Anastácio Delle, com área do te rre n o de 1.157,44 
m 2 , contendo uma casa de m adeira com aproxim a dam ente 9 1 ,1 6 m 2, bairro Fósforo, 
na cidade de Ira ti-P r, Sob o n° de m atrícula 17.299 do 2o Ofício da Com arca de Ira ti, 
PR.
4__ DESCRIÇÃO DO IM Ó V E L :
Um terreno com área avaliando de 1.157,44 m 2, o qual está coberto com m atos em 
estado de abandono, im possibilitand o acesso ao im óvel, este te rre n o fica às m argens 
do rio das Antas, contém uma casa de m adeira com aproxim a d a m e n te 9 1 ,1 6 m 2, em 
estado de abandono e m uito danificada.
5__ANÁLISE MERCADOLÓGICA:
O te rre n o está localizado em uma área de risco, ao lado do Rio das Antas, ocorrência 
de alagam entos o que deprecia por dem ais o valor do im óvel.
6__VISTORIA:
A vistoria foi realizada no dia 14 de setem bro de 2017.
7_METODOLOGIA AVALIATÓRIA:
Para avaliação da área, utilizo u -se o MÉTODO COM PARATIVO DIRETO DE DADOS
DE MERCADO que realiza uma am ostragem representativa de dados de m ercado de 
im óveis com características, tanto quanto possível, sem elhantes as do im óvel avaliado.
8_AVALIAÇÃO DA ÁREA:
A pesquisa de m ercado indicou que o valor m édio do m ercado im o b iliá rio para a área 
avaliada, de R$ 53,00 o m 2 do terreno.
Valor do Im ó v e l= área to ta l X v a lo r/m 2
VALOR MÉDIO ESTIMADO= R$ 6 1 .3 4 4 ,3 2 (sessenta e um m il, treze nto s e quarenta e 
quatro reais e trin ta e dois centavos).
Ira ti, 18 de setem bro de 2017.
/
7
O m ar G. Heraki 
Perito Avaliador
N° CRECI-F 12.205 
CNAI 01598
ANEXO
Fotos
Dados do A valiador 
M atrícula do Im óvel 
Dados do Projeto
o2<?
Nome: Ornar G. Meraki 
Endereço comercial : Rua Augusto Thoma/,30 
Cidade: Irati -PR 
CEP: 84500-00
Telefone: 42 34221790 eel: 42 9105 6470 
Profissão: Corretor de Imóveis e Perito Avaliador 
CRECI N°: I 12.205 
CNAI N°: 01598
i
RG N°: 3.208.184-3 SSP.S/C 
CPI N°: 427.105.109-87
i
L_______ ________ ....
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇAO 
PARECER DE MERCADO
1- INTERESSADO
PREFEITURA MUNICIPAL DE IRATI-PR 
Rua Cel Emilio Gomes, 22 
CNPJ: 75.654.574/0001-82
2- PROPRIETÁRIO
PREFEITURA MUNICIPAL DE IRATI-PR 
Rua Cel Emilio Gomes, 22 
CNPJ: 75.654.574/0001-82
3- FINALIDADE
Cessão de imóvel urbano situado à Rua D, no bairro Vila Nova.
4 - OBJETO DA AVALIAÇÃO
4 .1 -TERRENO
Terreno situado na cidade de Irati, Rua D, com área total de 
617,55 m2. O terreno é objeto da matrícula 13703. Do total da 
área de 617,55 m2 será cedido 195,01 m2 à Sra. Arilda. Está 
situado na Rua D a 35m da esquina com a Rua Boleslau 
Malinoski.
Proprietário: Prefeitura Municipal de Irati-PR
í
5 - VISTORIA
5.1 - CARACTERIZAÇÃO FÍSICA
5.1.1 - TERRENO
O terreno possui topografia irregular, forma geométrica 
irregular. A superfície é seca e o solo é de boa consistência 
quanto a resistência. A acessibilidade é normal pela Rua D. A 
área é de 195,01 m2.
5.2 - MELHORAMENTOS PÚBLICOS EXISTENTES
O terreno é servido por redes de água, esgoto, energia elétrica, 
telefonia e iluminação pública. A Rua em frente não é 
pavimentada.
51
5.3 - SERVIÇOS COMUNITÁRIOS
Possui rede de ensino e comércio próximos. O local é servido 
por coleta de lixo e fica próximo a linhas de ônibus.
5.4 ~ POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO
O terreno é urbano, localizado em zona periférica. Próprio para 
residência.
5.5 - CLASSIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Imóveis urbanos, situados em zona periférica, em meio a
quadras.
6 - MÉTODO UTILIZADO PARA AVALIAÇÃO
2
Método direto comparativo de dados para o terreno.
Nível de precisão: expedita.
7 - V ALOR FINAL PA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
195,01 rn2 x R$ 295,00/m2 = R$ 57.527,95 (cinquenta e sete mil 
quinhentos e vinte e sete reais e noventa e cinco centavos).
Dagoberto Waydzik
Secretário Municipal de Arquitetura, Engenharia e Urbanismo
É o parecer.
Irati, 03 de outubro de 2018
Danieli Cava11i
Secretário Municipal de Administração
c / / / /' /
I \
S( Caetano
Geoprocessamento
3
( <<,v C . j £ l / C - o - y a
5 9 -)
Susimara Chimenka de Souza 
Geoprocé^samento
0 ‘'J L * -
Aijtoni^Carlos Mucham
/
;'Detí artarnento de Licitações
4
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇAO MERCADOLÓGICA DE
IMÓVEL URBANO.
1 IN I UODIJÇÀO:
Visa o presente Parecer. atendendo a solicitação da Prefeitura Municipal clc Irati. 
avaliar um imóvel urbano, no bairro Fósforo na cidade de Irati - PR.
liste Parecer clc Avaliação atende todos os requisitos e da I ei 0.530/78 c|tic 
regulamenta a profissão de Corretores de Imóveis e as Resoluções 957/2006 e 1044/2007 do 
C O riX I- Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.
A avaliação obedece aos critérios mercadológicos tia Norma Brasileira da ABNT-NBR 
14.053-2- Avaliação de Imóveis Urbanos.
2 l)A PROPRIEDADE:
() imóvel cm apreço é de propriedade de Ari Ida Sabakeviski.
3 0 B .J E T IV 0
O objetivo do presente Parecer c avaliar o imóvel dentro dos parâmetros de 
atualização de valores do mercado imobiliário.
4 IM O V 1.1.:
Terreno urbano denominado lote 10 da Planta João Mansur situado na Rua João 
Anastácio Delle com área do terreno de 1.157,44 nr . contendo uma casa de madeira com 
aproximadamente 9 l,l6 m - n ’ 62. bairro Fósforo, na cidade de Irati-Pr, registrado sob o n° 
17.299 do 2° Oficio de registros de Imóveis da Comarca de irali-Pr.
5 DESCRIÇÃO 1)0 IMÓVEL:
Um terreno com arca avaliando de 1.157.44 m \ o qual fica as margens do rio das 
Antas, o terreno esta coberto com matos em estado de abandono, impossibilitando á toda área, 
contem uma casa de madeira com aproximadamente 9 1, 16nv’. em estado de abandono c muito 
danificada.
6 M l IO IH ) C O M P A R A TIV O :
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para determinação da área de 
terreno. () Método Comparativo Direto de Dados de Mercado define o valoi através da 
comparação com dados assemelhados quanto as características intrínsecas e exlrinseeas ao 
imóvel avaliado segundo a NBR 14.653-2.
7 VIS PORIA
A vistoria foi realizada no dia 15 de Setembro de 2017.
8 CONTEXTO URBANO:
O imóvel está localizado em um bairro com boa infra-estrutura, com rua de pedra 
irregular, o imóvel e servido de: rede de agua e esgoto, iluminação pública, transporte 
coletivo, energia elétrica, rede telefônica, internet, mercados.
9 _ A !N Á L IS L IV 1L U C A 1)01 ú ( A C A :
O imóvel está locali/.arl» em uma área de risco, as marçeirs rio Kio das Amas 
ocorrèneia de alagamentos o r|ue depreeia por demais o valor rio imóvel.
10 ( O N C I.IJSÃO :
É rio enlcmler rlo(a) perilo(a) avaliado,(a), que o valor para locarão (Io imóvel 
avaliando é:
Valor médio estimado: KS 57.850,00
(cinquenta e sete mil oitocentos e cmqiieulu reais)
linti. IS de Setembro de 201 7.
A ik Iicssu Lopes Mautancl 
Perito Avaliador 
N‘*( K l f l - l I t u 1 ã
( ' M A 1 O K I ’ I
A N lè \ OS:
Mapa de locali/ai;ào do unovel. 
Planta da arca.
Lotos do imóvel 
Matrícula do imosel
1) a d os dol 1 1 ) avaliadopa)