O Prefeito Municipal de Irati, Estado do Paraná, no uso de suas atribuições
legais, conferidas pela Lei Orgânica Municipal, em especial o art. 68, I, dentre outros dispositivos
legais aplicáveis à espécie, apresenta à consideração desta Casa de Leis, o seguinte:
PROJETO DE LEI N° 024/2025:
Súmula: "Autoriza aquisição de imóvel urbano com área
de 892,50 m2 (oitocentos e noventa e dois metros e
cinquenta decímetros quadrados) e dá outras
providências."
A CÂMARA MUNICIPAL DE IRATI, Estado do Paraná, APROVOU e eu
PREFEITO MUNICIPAL, SANCIONO a seguinte Lei:
Art. 1° - Fica o Poder Legislativo Municipal autorizado a adquirir um
imóvel urbano com área de 892,50 m2 (oitocentos e noventa e dois metros e cinquenta
decímetros quadrados), devidamente matriculada sob o n° 805, localizado na Rua Alfredo
Bufren, s/n, centro, em Irati-PR, pertencente a JOÃO LUIZ PANKA E ARLETE CHAMI PANKA, com
a seguinte descrição:
"Um terreno urbano, situado nesta cidade, à rua Alfredo Bufrem, no lado
ímpar, com todas as benfeitorias, que forem acrescidas no imóvel, com a
área de 892,50 m2, de forma retangular, medindo 21,00m de frente para
a citada rua, por 42,50m em cada uma das linhas laterais, confrontando
de um lado com a casa residencial n° 43, pertencente a Casimiro
Gryczynski e ainda com a casa de moradia n° 129 (da rua Dr. Correia) de
propriedade de José Cantídio Zeni; e de outro lado confronta com terreno
baldio que serve depósito de materiais da firma J. Wasilewski & Ferragens
Ltda; e nos fundos, em linha de 21,00m confronta com o prédio residencial
n° 68, pertencente a José Chami e sua mulher e com o prédio residencial
n° 48 de propriedade de Aglair Thomaz, ambos da rua Cel. Emilio Gomes;"
Art. 2° - A aquisição será procedida mediante processo de
dispensa/inexigibilidade de licitação, nos termos do que dispõe a legislação.
Art. 3° - Para aquisição do imóvel descrito no caput do artigo 1° desta Lei,
o Poder Legislativo pagará aos vendedores a importância de R$ 1.520.000,00 (um milhão e
Prefeitura de Irati/Paraná. CN PJ: 75.654.574/0001-82
Rua Cel. Em ílio Gomes, n° 022, Centro, Irati/PR. C E P 84.500-054
Fone: (42) 3132 6100.
quinhentos e vinte mil reais), sendo este o valor de mercado conforme laudo de avaliação em
anexo.
Art. 4° - Os recursos públicos para aquisição do imóvel serão oriundos do
orçamento da Câmara Municipal na seguinte forma:
§1° A Câmara Municipal realizará o pagamento de forma parcelada,
conforme pactuado com os vendedores, sendo o valor de R$ 1.020.000,00 (um milhão e vinte mil
reais) pago no exercício financeiro de 2025 e o valor remanescente de R$ 500.000,00 (quinhentos
mil reais) no exercício financeiro de 2026.
§2° Caberá à Câmara Municipal a formalização do processo de
dispensa/inexigibilidade de licitação.
§3° Concluído o procedimento de aquisição do imóvel, a Câmara
Municipal oficiará o Poder Executivo Municipal, que, obrigatoriamente, adotará as formalidades
necessárias para a lavratura da escritura pública de compra do imóvel.
Art. 5° - Fica autorizada a abertura de Crédito Adicional Especial no PPA,
na LDO e na Lei Orçamentária Anual do Poder Legislativo, com a rubrica específica nas seguintes
dotações:
01 - LEGISLATIVO
01.01 - CAMARA MUNICIPAL
01.031 - AÇAO LEGISLATIVA
01.031.0101 - MANUTENÇAO DAS ATIVIDADES LEGISLATIVAS
01.031.0101.1002 - ADEQUAÇÃO DA SEDE DO LEGISLATIVO
44.90.61.00.00 - Aquisição de Imóveis 1.020.000,00
Art. 6° - Para cobertura do crédito autorizado conforme disposto no
artigo anterior, será utilizado o cancelamento parcial das seguintes dotações:
01 - LEGISLATIVO
CAMARA MUNICIPAL
01.031 AÇAO LEGISLATIVA
01.031.0101.1002 - ADEQUAÇAO DA SEDE DO LEGISLATIVO
44.90.51.00. 00.00 - Obras e Instalações 125.000,00
01.031.0101.1003 - REEQUIPAMENTO DA CAMARA MUNICIPAL
44.90.52.00. 00.00 - Equipamentos e Material Permanente 180.000,00
01.031.0101.2001 - ATIVIDADES DO LEGISLATIVO MUNICIPAL
31.90.1100.00. 00 - Vencimentos e Vantagens Fixas
31.90.1300.00. 00 - Obrigações Patronais - INSS
31.91.1300.00. 00 - Obrigações Patronais - RPPS
31.90.1600.00. 00 - Outras despesas Variáveis Pessoal Civil
33.90.08.00. 00.00 Outros Benefícios Assistenciais Ser e Mil
31.90.46.00. 00.00 Auxilio alimentação
33.90.14.00. 00.00 Diárias
33.90.30.00. 00.00 Material de Consumo
33.90.34.00. 00.00 Outras Desp de Pessoal Dec. Cont. Terc.
33.90.36.00. 00.00 Outros Serv Terc PF
310.000. 00
180.000. 00
24.000. 00
4.000. 00
3.000. 00
20.000. 00
10.000,00
42.000. 00
7.000. 00
10.000. 00
Prefeitura de Irati/Paraná. CN PJ: 75.654.574/0001-82
Rua Cel. Em ílio Gomes, n° 022, Centro, Irati/PR. C E P 84.500-054
Fone: (42) 3132 6100.
33.90.39.00. 00.00 Serviços Terceiros Pessoa Jurídica 48.000,00
33.90.40.00. 00.00 Serviços de Tecnologia da Inf e com PJ 57.000,00 1.020.000,00
Art. 7° - O imóvel em epígrafe integrará o patrimônio público municipal
e terá a destinação especial de ampliação da sede do Poder Legislativo Local, ficando
integralmente sob a exclusiva administração da Câmara Municipal de Irati-PR.
§1° A Câmara Municipal de Irati-PR, com base no que dispõe seu
Regimento Interno e a Lei Orgânica Municipal, poderá autorizar o uso parcial do imóvel adquirido
para atividade de interesse público, por prazo determinado ou indeterminado, mas desde que
não impeça, comprometa ou cause qualquer tipo de incômodo à sua destinação principal.
§2° Desde a celebração do compromisso de compra e venda, os
vendedores darão ao Poder Legislativo Iratiense, nos termos do caput, a posse do imóvel
inteiramente livre e desimpedido de pessoas e coisas, que então deverá defendê-la de qualquer
turbação ou esbulho; podendo fazer no imóvel as benfeitorias que julgar necessárias,
obedecendo às posturas municipais, aos regulamentos administrativos e legislação pertinente.
Art. 8° - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação, revogadas as
disposições em contrário.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE IRATI, em 23 DE ABRIL DE 2025.
Emiliano Augusto Rocha Gomes
Prefeito Municipal
Prefeitura de Irati/Paraná. CN PJ: 75.654.574/0001-82
Rua Cel. Em ílio Gomes, n° 022, Centro, Irati/PR. C E P 84.500-054
Fone: (42) 3132 6100.
Súmula: "Autoriza aquisição de imóvel urbano com área
de 892,50 m2 (oitocentos e noventa e dois metros e
cinquenta decímetros quadrados) e dá outras
providências."
JUSTIFICATIVA
Senhor Presidente.
Nobres Vereadores.
O presente PROJETO DE LEI tem por objetivo autorizar a aquisição de um
imóvel urbano com área de 892,50 m2, devidamente matriculado sob o n° 805, localizado na Rua
Alfredo Bufren, s/n, no Bairro Centro, Município de Irati-PR. A presente iniciativa atende a uma
necessidade estratégica e administrativa do Município, visando à destinação especial do imóvel
para a ampliação da sede do Poder Legislativo Local.
A aquisição do referido imóvel é de fundamental importância para
atender à crescente demanda por espaço físico adequado para o desenvolvimento das atividades
legislativas, oferecendo melhores condições para o funcionamento da Câmara Municipal e para
o atendimento ao público.
O novo espaço permitirá a implementação de melhorias estruturais e
organizacionais que beneficiarão diretamente a população, fortalecendo a transparência e a
acessibilidade das atividades legislativas.
O valor da aquisição foi estipulado com base em laudo de avaliação
imobiliária, garantindo que o investimento público seja realizado de forma justa e compatível
com os valores de mercado.
Ademais, a forma de pagamento foi planejada para ser executada em
duas parcelas - sendo a primeira no exercício de 2025 e a segunda em 2026 - evitando qualquer
impacto negativo no orçamento municipal.
Além de sua destinação principal, o imóvel poderá, conforme previsão no
Regimento Interno da Câmara Municipal, ser utilizado para atividades de interesse público, desde
que tais usos não prejudiquem sua finalidade primária. Isso reforça o compromisso do Município
com a utilização eficiente e democrática dos recursos e espaços públicos.
A aquisição será realizada com base no inciso X do art. 24 da Lei Federal
n° 8.666/93, que dispensa a licitação em casos de compra de imóvel para o atendimento de
Prefeitura de Irati/Paraná. CNPJ: 75.654.574/0001-82
Rua Cel. Emílio Gomes, n° 022, Centro, Irati/PR. CEP 84.500-054
Fone: (42) 3132 6100.
finalidades específicas de interesse público, após avaliação prévia de sua necessidade e
conveniência.
Diante do exposto, solicitamos a apreciação e aprovação deste Projeto de
Lei, que representa um avanço significativo para a modernização e fortalecimento do Poder
Legislativo Municipal, reafirmando o compromisso com a gestão responsável e eficiente dos
recursos públicos.
Certos da sensibilidade e apoio desta Casa Legislativa, agradecemos
antecipadamente e reiteramos votos de elevada consideração e apreço.
Atenciosamente.
Emiliano Augusto Rocha Gomes
Prefeito Municipal
Prefeitura de Irati/Paraná. CN PJ: 75.654.574/0001-82
Rua Cel. Em ílio Gomes, n° 022, Centro, Irati/PR. C E P 84.500-054
Fone: (42) 3132 6100.
CARTA PROPOSTA PARA COMPRA DE IMÓVEL
À Câmara Municipal de Irati
Pelo presente instrumento, JO ÃO LUIZ PANKA, inscrito no RG/PR 451.418-
1 e no CPF/MF n° 004.431.909-68, e sua esposa ARLETE CHAMI PANKA, inscrita no
RG 4.910.144-9 e no C P F 696.568.359-72, ambos residentes em Irati, Estado do Paraná,
à Rua Antonio Cavalin, n°25, Bairro: Centro, na qualidade de PROPRIETÁRIOS, tem
interesse na venda do seguinte imóvel.
Terreno utilizado como estacionamento, situado na Rua Alfredo Bufren,
s/n°, Bairro: Centro em Irati, Estado do Paraná, com área de 892,50 m2. Terreno
devidamente matriculado nesta Comarca de Irati, Estado do Paraná, conforme
Matrícula n° 805.
Valor do mz: R$ 1.720,00 (Um mil setecentos e vinte reais).
Valor Proposto: R$ 1.535.100,00 (Um milhão quinhentos e
trinta e cinco mil e cem reais).
De acordo com o determinado na Lei (8245/91, arts. 27 e 28), a Prefeitura
Municipal de Irati, na qualidade de locatária, tem a preferência na aquisição, mas como
não houve interesse e manifestação de compra em prazo legal, viemos por meio desta
propor-lhe a compra do imóvel citado acima.
Desta forma, comunico também a Vossa Excelência, para que no prazo de
até 30 dias se manifeste sobre a compra do imóvel citado.
Sem mais para o momento, aguardamos contato
v A R LETE CHAMI PANKA
CPF: 696.568.359-72
\ íígü Di- Geeeíii, 277
Ixs , 22-1470 - Crnzcr Pcstnl. 22G
Tltuiar;
Edmundo Àtcinásio de Morais
C. P. F. 00442607Ô
I I L ^ t V I I I V U f c - I I I I t . J {
------------------------------------------------- - , >
M ATRÍCULA N °
r MUDMILM
, „ ________
D a ta :- 25 de ju lh o de 1 .9 7 7 . y . ' j
I m ó v e l : - Um t e r r e n o u r b a n o , s i t u a d o n e s t a c i d a d e , à r u a A l f r e d o Bu-1 r~~ í ^ |
f r e m , no l a d o í m p a r , com t o d a s a s b e n f e i t o r i a s , que fo r e m a c r e s c i d a s
no i m ó v e l , com a á r e a de 8 9 2 ,5 0 m2, de forma r e t a n g u l a r , medindo 21,
00m de f r e n t e p a r a a c i t a d a r u a , p o r 42,50m em c a d a uma d a s l i n h a s
l a t e r a i s , c o n f r o n t a n d o de um la d o com a c a s a r e s i d e n c i a l nB 4 3 , p a r j
t e n c e n t e a C a s i m i r o G r y c z y n s k i e a i n d a com a c a s a de m o r a d i a nB 129 i
(da r u a Dr, C o r r e i a ) de p r o p r i e d a d e de 3ose C a n t í d i o Z e n i; e de ou
t r o l a d o c o n f r o n t a com t e r r e n o b a l d i o que s e r v e de d e p ó s i t o de maur i a i s da f i r m a 3 . W as ile iu s k i & F e r r a g e n s L t d a ; e n o s f u n d o s , em l i - ,
nna de 21,00m c o n f r o n t a com o p r é d i p r e s i d e n c i a l nB 66, p e r t e n c e n t e i
a 3 o sé Chami e su a m u lh e r e com o p r é d i o r e s i d e n c i a l n9 48 de propr^j
edade de A g la ir Thomaz, ambos da rua Cel, Em ilio Gomes;
P r c f p r i e t á r i o s 3 0 S Í CHAMI e s u a m u lh er Q lg a v K o z a k e v i c z Chami, b r a
s i l e i r o s , c a s a d o s , s l e do c o m é r c i o , e l a do l a r , r e s i d e n t e s n e s t a ci_
dade, p o rta d o re s das C .I .s n9s 66.482-P r, e 1 .1 9 1 .8 9 5 -P r, i n s c r i t o s
no CPF/MF s o b o nS 0 0 4 . 4 2 9 . 7 6 9 / 6 8 .
R e g i s t r o a n t e r i o r :«- N 92 5 .7 4 2 , f l s . 205 do l i v r o 3 - T , d e s t e O f i c i o . J
R. 1 - 805. P r o t . nB 1 .6 5 1 do l i v r o nB 1 . Em 25 d.e j u l h o de 1 . 9 7 7 . j
D0AÇA0. T r a n s mi t e n t e s : - 0s p r o p r i e t á r i o s da m a t r í c u l a a c i m a . Aji |
g u i r e n t e : - ARLETE CHAMI PANKA e s e u m arid o 30&0 LUIZ PANKA, b r a s i - j
l e i r o s , c a s a d o s , e l a do l a r , e l e b a n c á r i o , . . r e s i d e n t e s n e s t a c i d a d e , ,
p o r t a d o r e s d as C . I . nSs 1 . 0 3 3 . 277 -P r e 4 5 1 . 4 1 8 - P r , i n s c r i t o s no CPF/i
. • t
MF, so b o n a 0 0 4 . 4 3 1 . 9 0 9 . T Í t u l o :T E s c r i t u r a p ú b l i c a l a v r a d a em 2 0 - j
0 6 - 7 7 , n a s n o t a s do 10 T a b e l i ã o d e s t a c i d a d e , 3 u l i o C. L i s b o a , no l_ii
v r o n 9 1 0 9 , f l s . 12 e vB. V a l o r ; - G$- 3 0 . 0 0 0 , 0 0 ( t r i n t a m il c r u z e ir o .'!;
c o rre sp o n d e n te s à to ta lid a d e do imóvel m a tric u la d o . Demais condições!
c o n s ta m da e s c r i t u r a . Dou f é . C u s t a s : 5 1 7 , 0 0 . 0 Q f i c i a l - d j j ^ w v c , ^
Ro 2 - 8 0 5 . P r o t . nS 1 . 6 5 2 do l i v r o nB 1 . Em 25 de j u l h o de 1 . 9 7 7 .
USUFRUTO VITALÍCIO. U s u f r u t u á r i o s : - 30SÉ CHAMI e s u a m u lh e r Olga
i
Kozakevicz Chami, b r a s i l e i r o s c asad o s, e le do com ercio , e l a do l a r ,
r e s i d e n t e s n e s t a c i d a d e , • p o r t a d o r e s d as C . I . s nSs 6 6 . 4 8 2 - P r , e 1.191
8 9 5 - P r , i n s c r i t o s no CPF/MF s o b o nS 0 0 4 . 4 2 9 . 7 6 9 / 6 8 . NU-PROPRIETÁRIO^
A r íe te Chami Panka, e seu marido 3oão Luiz Panka, b r a s i l e i r o s , c a s a - '
dos, e l a do l a r , ele b a n cá ria , re s id e n te s n e sta cid ad e, p o rtad o res
das C . I . n 9s 1 . 0 3 3 . 2 7 7 - P r , e 4 5 1 . 4 1 8 - p r , i n s c r i t o s no CPF/MF sob c
0 0 4 . 4 3 1 . 9 0 9 . T í t u l o : - E s c r i t u r a p ú b l i c a de d o a çã o l a v r a d a em 2 0 - 0 6 - !
SEGUE NO VERSO
“CONTINUAÇÃO7 7 , n a s n o t a s do 1Q T a b , d / c i d a d e , O ú l i o C, L i s b o a , no l i v r o n2 ■
109 í f l s . , 1 2 e v 2 . V a l o r : - 3 0 . 0 0 0 , 0 0 ( t r i n t a m i l c r u z e i r o s ) , cc ' \
r.espondentes a t o t a l i d a d e do imóvel a d q u ir id o no r e g i s t r o a n t e r i o :
Demais condições, constam da e s c r itu r a , Ddu f é . C u s t a s : - £$- 517,01
0 Q,f i ci a 1 <=Aí
AÜ-3-805 P r o t , 2 0 . 3 2 4 do L i v r o nSl* Em 19 de setem b ro de 1 . 9 9 4 .
C e r t if ic o e Dou Fe que de acordo com o requerimento prot
lado sob r>s 2 0 .3 2 4 do L B1 e C ertidões de fib ito , todo arquivado ne
te C artório, f i c a n este a to , o Usufruto V i t a l í c i o r e g istr a d o sob
nS r- 2-805 do Lfl2, cancelado para todos os e fe
VRC 60,000 - CPC R$ 0 ,1 3 . 0 O fic ia l
os l £ g a l s T C u s t a s
s : ; s s B S 2 = s £ = s z : c s 2 S S s ; s c s s s s x s = s s s ã s e s s s s s s s a s s s s s s
C>©f$f$ç<3 © í3qs ÍSo Q®o & preeccfl^f
Cbtec(5ffsla ê CX^BOSÊ
Qftsâlvado cari&i&.
: ; ; « â r l e t e c h â m í p â n k a e j o â q l u e p â n k a
#
sV
Q au
# '
'° o
\ 'S3" ' # " A .■ ' V .- •. < v . ^
%
V. s '
& / & '
é ^
/ X \ , - ä
° o \
D Ví*
Ö'
< § > / # v
\ y /
%
O , V
V o:
# #
# •
\ V
Karins k. kortssa
U JL U lO
xtisí Carneiro
<$y
PARECER TÉCNICO DO LAUDO DE
AVALIAÇÃO
PELO MÉTODO MERCADOLÓGICO DE
VENDA
Por solicitação de avaliação da Câmara Municipal de Irati -
CNPJ:77.778.819/0001-09, verifiquei no dia 20/03/2025 um imóvel
urbano localizado na Rua Alfredo Bufrem, ao lado da Prefeitura
Municipal de Irati, em Irati-PR.
O presente trabalho tem por finalidade apurar o valor real e atual
do imóvel objeto da matrícula n.9 805, do 1- Cartório de Registro de
Imóveis de Irati-PR.
METODOLOGIA. Na determinação da metodologia, buscamos
informações detalhadas da região e os dados disponíveis, das
informações obtidas, constatamos:
1 - Há na região Terreno/lmóvel semelhante;
2 - Há oferta ou transação de imóvel, que por suas características ou
destinações permitam comparações;
3 - Possuímos informações dos valores praticados no mercado pelas
Imobiliárias na região e de Particulares. A partir destas informações
optamos pelo método Comparativo, para avaliação do imóvel.
MÉTODO COMPARATIVO.
Neste método tomaremos como base um estudo técnico econômico
para determinarmos o valor do imóvel, tendo como base os imóveis
com as mesmas características comercializados/locados no período
dos últimos 12 meses aproveitando a viabilidade.
Conforme avaliação constatei:
-Um terreno medindo 892;502 sendo esse usado no momento como
área de estacionamento de veículos, medindo 21m para a rua
principal, 42,50m nas laterais e 21m de fundo, murado nas laterais e
na frente, contendo redes de esgoto, água e luz.
Sendo assim o meu parecer sobre o valor de mercado é
de:R$1.561.875,00(Um milhão quinhentos e sessenta e um mil
oitocentos e setenta e cinco reais).
Irati, 20 de março de 2025.
Corretor e Avaliador de Imóveis: Luiz Cesar Malanski Maganelii (CRECI 10.310-CNAI-1594)
Demarcação aproximada:
Imagens reais do dia da avaliação
r
PTAM - PARECER TÉCNICO DE
AVALIAÇAO MERCADOLÓGICA
IMÓVEL AVALIANDO:
Imóvel urbano situado na Rua Alfredo Bufrem, bairro Centro, na cidade
de Irati Estado do Paraná, CEP: 84.500-056.
PERITA AVALIADORA:
Andressa Lopes Maganelli, Gestora de Imóveis CRECI/F 14.015,
Perita Avaliadora CNA108124 e Especialista em Direito Imobiliário.
Rua Benjamin Constant, 197,
sala 15
Centro, Irati-Pr
(42) 99936 7671 WhatsApp
2
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE
IMÓVEL URBANO.
1_ INTRODUÇÃO:
Visa o presente Parecer, atendendo a solicitação da CÂMARA MUNICIPAL DE
IRATI - PR, com CNPJ 77.778.819/0001-09.
Este Parecer de Avaliação atende todos os requisitos e da Lei 6.530/78 que
regulamenta a profissão de Corretores de Imóveis e as Resoluções 957/2006 e 1044/2007
do COFECI- Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.
A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da
ABNT-NBR 14.653-2-Avaliação de Imóveis Urbanos.
2 DA PROPRIEDADE:
O imóvel em apreço, é de propriedade dos Srs. João Luiz Panka e Aríete
Chami Panka.
3 0B JE T IV 0
O objetivo do presente Parecer é avaliar o imóvel dentro dos parâmetros de
atualização de valores do mercado imobiliário.
(42) 99936 7671 WhatsApp
Rua Benjamin Constant, 197,
sala 15
Centro, Irati-Pr
4 IMÓVEL:
n
j
O imóvel avaliando está devidamente registrado na matrícula sob o n° 805 no Io
Registro de Imóveis da Comarca de Irati-Paraná.
O imóvel se localiza na Rua Alfredo Bufrem, bairro Centro, na cidade de Irati, Estado
do Paraná.
Área de terreno: 892,50m2 registrado na matrícula.
5_ DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Um imóvel urbano, situado à Rua Alfredo Bufrem, bairro Centro, na cidade de
Irati, Estado do Paraná, com área total de 892,50m2, sendo 21,00 metros de frente para
citada rua, por 45,00 metros em cada uma das linhas laterais e 21,00 metros de fundos.
O imóvel avaliando possui muros em alvenaria nas laterais e frente, e pedras em todo o
pátio.
6_ PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
6.1. PRESSUPOSTOS
Na determinação do valor considera-se que o imóvel objeto esta livre e
desembaraçado de quaisquer ônus, em condições de ser imediatamente comercializado
ou locado.
6.2. RESSALVAS
O imóvel avaliando está localizado em uma ZCl(Zona de Comércio I) segundo
análise ao Mapa de Uso e Ocupação do solo.
4
6.3. FATORES LIMITANTES
A avaliação se baseia na documentação constituída pela matrícula sob o n° 805 do
Io Registro de Imóveis da Comarca de Irati-PR, em informações constadas in loco quando
da vistoria do imóvel realizada em 20 de Março de 2025.
7_ MÉTODO COMPARATIVO:
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado para determinação da área de terreno.
O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado define o valor através da
comparação com dados assemelhados quanto as características intrínsecas e extrínsecas
ao imóvel avaliado segundo a NBR 14.653-2.
8VISTORIA
A vistoria foi realizada no dia 20 de Março de 2025.
9 CONTEXTO URBANO:
O imóvel está localizado no centro, local dotado de boa inffaestrutura, servido
de: rede de água, iluminação pública, transporte coletivo, energia elétrica, rede telefônica,
internet, pavimentação de pedra irregular, comércio e serviços vicinais, rede de esgoto,
coleta de lixo.
5
10ANÁLISE MERCADOLÓGICA:
O imóvel avaliando caracteriza-se por ser um imóvel diferenciado no mercado
imobiliário.
Apresenta características particulares reunidas em um só imóvel, como a
localização, dimensão do terreno e valores intangíveis os quais compõem sua valorização
residencial e comercial.
11_ PESQUISA:
A pesquisa de mercado realizada nos dias 19 a 20 de Março de 2025, foi baseada
em imóveis com finalidade comercial e residencial.
12 CONCLUSÃO:
É do entender do(a) perito(a) avaliador(a), que o valor de venda do imóvel
avaliando é:
Valor médio estimado: R$ 1.517.250,00
(Um milhão, quinhentos e dezessete mil e duzentos e cinquenta reais)
6
Irati, 21 de Março de 2025
Andressa Iüopes Maganelli
Perito(a) Avaliador(a)
N° CRECI-F14.015
CNAI 08124
ANEXOS:
S Dados do(a) avaliador(a)
Mapa de localização
S Matrícula do imóvel
"S imagens do imóvel
S Mapa do Plano Diretor do Município.
(42) 99936 7671 WhatsApp
7
Nome: Andressa Lopes Maganelli
Formação: Curso Técnico em Transações Imobiliárias (CRECI)
Perita Avaliadora de imóveis
Negócios Imobiliários (Faculdade Unicesumar),
Especialista em Direito Imobiliário (Unicesumar)
RG N°: 4.102.727 SSP.S/C
CPF N°: 043.188.849-37
CRECI N°: F/14.015
CNAI N°: 08124
Endereço: Rua Benjamin Constant, 197, Sala 15, Centro, Cidade: Irati -PR
CEP: 84500-125
Cel: 42 99936 7671(WhatsApp)
8
MAPA DE LOCALIZAÇÃO
https://www.google.eom/maps/@-25.4652034,-
50.6498644,3a,75y,46.84h,88.51t/data=!3m7!lel!3m5!lscKLA3pPxNLg5GqLbklJCViw
!2eO!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixelspa.googleapis.com%2Fvl%2Fthumbnail%3Fcb_client%3Dmaps_sv.tactile%26w%3D
900%26h%3D600%26pitch%3D1.485097704187993%26panoid%3DcKLA3pPxNLg5
GqLbkLCViw%26yaw%3D46.84321975227577!7il6384!8i8192?entry=ttu&g_ep=Ego
yMDIlMDMxMi4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
9
MATRICULA DO IMÓVEL
Ä | „ „ . .
■■ 'T tC il^ P fR O DH HVCVt
CNM : 079814.2 0000805-97
REGISTRO GERAL } í
iiuuiuiiuu muuuoiu uu
c. p. F. oo«4aao7B L
IVIMI m o U L M !■*._ J L d
D at a : - 25 de j u l h o de 1 .9 7 7 .
I m o v e i : - Um t e r r e n o u r b a n o , s i t u a d o n e s t a c i d a d e , h rua A
f r e m , no la d o í m p a r , com to d a s as b e n f e i t o r i a s , que fo re m
no i m ó v e l , com a á r e a de 0 9 2 , 5 0 m2, de f o r m a r e t a n g u l a r , r
00m de f r e n t e p a r a a c i t a d a r u a , p o r 4 2 , 5 ü m em c a d a uma dil a t e r a i s , c o n f r o n t a n d o de um l o d o com a c a s a r e s i d e n c i a l r
t e n c e n t e a C a s i m i r a G r y c z y n s k i e a i n d a com a c a s a de morac;
(d a ru a D r , C o r r e i a ) de p ro p r ie d a d e de Dose C a n t í d i o Z e n i:
t r o la d o c o n f r o n t a com t e r r e n o b a l d i o que s e r v
r i a i s d a f i r m a 0 . W a s i l e i u s k i & F e r r a g e n s L t d
n h a de 2 1 , 0 0 m c o n f r o n t a com o p r é d i o r e s i d ,
a Do se C h Bm i e su a m u l h e r e com o p r é d
edade de A g l a i r Thomaz, ambos da rua Ç
P r c í p r i e t a r i o s : - 3 0 S Í C H A M I e s u a
‘ rt P o íj t ) —;
ovcscitíar
ri in d o 91,
1 inha*
I
s i l e i r o s , casadas, e le do com érci
dade, p o rta d o re s das C . I . s n^s
no C P F / M F s o b o n2 0 0 4 . 4 2 9 . 7 6 2 / & K - 0
R e g i s t r o a n t e r i o r ; - N Q 2 5 . 7 4 ^ ( 1<- V l \ s . 2 0 5
vK ^ m S^qx/í c z Cr 11 , n r -
a s T ^ V e s i d e n t e r Ln u
? 1 . 8 9 5 - P r , ■ r i t v -
3 s t e l o ,
R . 1 - 8 0 5 . P r o t , ne 1
D O A Ç f t ü . T r a n s m i t
q u i r e n t e : - A R L C T E
l e i r o s , casados
p o rta d o re s das
MF , s o b o n2 d Í8 .
06—77, na^/j^ò^a^ê^do
v ro n2 1/TSsX. tsiré. IS O
corres^ajroeTvEe s /^Ík . i t b i a 1 i ç
consta
AN H
/ e l i
I .977.
i.ma* U
jr a c isidade
no
j u lh o c
m a t r íc u la o
13>6 A o LU IZ PANKA,
'r e s id e n te s ne sta
,4 1 8 -P r , i n s e r i !
j r i t u r a p ú b lic a la v r a d a o 2 0 -
c i d a d e , 3 Ú l i o C . L i s ; ô a , n a ) n
GS- 3 0 . 0 0 0 , 0 0 ( t r i n t a m i J
im ó v e l m a t r ic u la d o . Demais ordiçóe.r
C u s t a s * ES- 5 1 7 , 0 0 . 0 0 T i o i a l A
f /
R . 2 - 8 Q 5 . \ £ > r o t . n2 1 . 6 5 2 do l i v r o n2 1 . Em 25 de j u l h o c 1 .
U S U F R U T O V I T A L Í C I O . U s u f r u t u á r i o s s - 3 0 S É C H A M I e s u a n-. • : ; r U I m
K o z a k e v i c z C h a m i , b r a s i l e i r o s c a s a d o s , e l e d o c o m é r c i o , 6 ; ' ,
r e s id e n t e s n e s ta c id a d e , p o rta d o re s das C . I . s n^s 6 6 .4 8 2 -P r ,
8 9 5 -P r , i n s c r i t o s no C P F / M F s o b o n S 0 0 4 . 4 2 9 . 7 6 9 / 6 8 . N U - P R O f ' F T Á
A r í e t e C h a m i P a n k a , e s e u m a r i d o 3 o a a L u i z P a n k a , b r a s i l e i „ : eid o s , e l a do l a r , e l e b a n c á r i o , r e s i d e n t e s n e s t a c i d a d e , pc
d a s C . I . n S s 1 . 0 3 3 . 2 7 7 — P r , e 4 5 1 . 4 1 B — p r , i n s c r i t o s n o C PF / \ í oi o
0 0 4 .4 3 1 . 9 0 9 . T í t u l o : - E s c r i t u r a p ú b l i c a de doação la v r a d a
"----—---------------------------- --------- -----------------------------------SEQUE NO VEnSO
MATRICULA N
10
..........'COMTIWUAÇÂÍJ--------------- -- • ".... .. '• —------*----------- -------------- -- 'w“"\
.
77, nas notas do 1Q Tab. d/ cidade, Julio ü, Lisboa, no lii. ri
109, fls.,12 e v9. Ualor;- B- 30.000,00 (trinta mil cru2Girr
respondentea à totalidade do imóvel adquirido no registro eri
Demais condições, constam da escritura. Dou Ta. Custas:- E$~
0 Oficial ^ ^ooq./i,gu('s---
AU—3— 805 P r o t . 2 0 .3 2 a do L i v r o n S l . Em 1 9 de s e t e m b r o de 1 . 9 ? ' !
c e r t i f i c o e Dou Fe que de a co rd o com o re q « e rin te n to a ro to c tj
«* 1
lado sob nS 20,324 do LB1 e Certidões de èbito, Aqdo arquivado qegt e C a r t ó r i o , f i c a n e s t e a t o , o U s u f r u t o U i t a l é a g i arts^a ri o o c b /
nB r - 2 - 8 0 5 do L S 2 , c a n c e la d o p a r a t o d o s os < * $ ^ .£ 50^ ( & & Y Í M í L
U R C 6 0 , 0 0 0 - CPC R$ 0 , 1 3 . 0 O f i c i a l
= B C = s = x = r r = = = = 3 = = = = c = = a = = = = = c c = c
j
11
IMAGENS DO IMÓVEL
F y '
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
MAPA DO IMÓVEL
22
MAPA DO PLANO DIRETOR
536000 &40p00
A N E X O III - Mapa de U so e O cupação do Solo - 2021
Rua Benjamin Constant, 197,
sala 15
Centro, Irati-Pr
(42) 99936 7671 WhatsApp
c;aaw ________________ocotiu_______________________________________ omíD«_________________ ______________________°2Çlíi*-------------------------------- OfrUR