norma nº 4743/2019

PREFEITURA OD
IRATI Gabinete
PUBLICADO
Pose. Pee Pe LEI Nº 4743
Edição 4146
Página OB
Súmula: Autoriza o Poder Executivo Municipal a permutar
área de terra que especifica e dá outras providências.
mta DAS a,
A CÂMARA MUNICIPAL DE IRATI, Estado do Paraná,
APROVOU e eu PREFEITO MUNICIPAL, SANCIONO a seguinte Lei:
Art. 1º - Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a
permutar área de 1.530,15 m? objeto da matrícula nº 16.876 do 2º Ofício de Registro de
Imóveis da Comarca de Irati, pertencente à municipalidade, por outra área de 4.500,00 m2
objeto da matrícula nº 18.706 do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca,
pertencente Josivânia dos Santos Machado Rolim de Moura.
características:
$1º- O imóvel do Município possui as seguintes
“Área institucional, formada pela quadra 04 do Loteamento Bom Jesus e pela quadra
09 do Loteamento João Paulo Il - Fase 02, situada na Rua José Alves dos Santos, antiga
Rua 01, lado par, distante 14,00 metros da Rua Urbano Messias, no bairro Lagoa,
cidade de Irati, PR, com a área de 1.530,15m?, com a seguinte descrição técnica: A
poligonal está localizada no alinhamento predial da Rua José Alves dos Santos (lado
par) à 14,00 metros do alinhamento predial da Rua Urbano Messias na coordenada
E=534769.0511 N=7180526.7380 Datum=SAD69 MC=-51º. Deste ponto segue
confrontando com terras de Patrícia Rolim de Moura (lote 11 - matrícula 15.970 e lote
12 - matrícula 15.971) com o azimute de 66º06'27" e percorre 42,50 metros. Deste
ponto segue confrontando com terras de Patrícia Rolim de Moura (lote 13 - matrícula
15.972) e nº79 (matrícula 14.992) e terras de André Enguelbert Rolim de Moura (lote
78 - matrícula 14.991), (lote nº77 - matrícula 14.990) com o azimute de 156º40'19" e
percorre 36,00 metros. Deste ponto, segue confrontando com terras de Fábio Luis
Glinski Ivatiuk (lote nº72 - matrícula 14.985) e terras de Patrícia Rolim de Moura (lote
nº69 - matrícula 14.982) com o azimute de 246º03'07" e percorre 42,50 metros e
chega-se no alinhamento predial da Rua José Alves dos Santos. Deste ponto, segue o
referido alinhamento com o azimute de 336º39'02" e percorre 36,00 metros, até o
ponto, onde teve início esta descrição. ”
Rua Coronel Emílio Gomes, 22 - IRATI -PR - 84500-000 - Telefone (42) 3132 6100
PREFEITURA D
IRATI Gabinete
82º - O imóvel de Josivânia dos Santos Machado Rolim de
Moura, possui as seguintes características:
“Lote de terreno urbano denominado nº 02, originário da unificação dos lotes 01, 02,
04, 05, 06, 07, 08, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 e 22 da Quadra S da Planta do Loteamento
Vila Raquel, situado na Rua Apucarana, lado par, distante 30,00 metros da Rua Jandaia
do Sul, bairro Lagoa, cidade de Irati, PR, com a área de 4.500,00m?, com a seguinte
descrição técnica: A descrição deste perímetro se inicia na Rua Apucarana (lado par) a
30,00 metros da esquina da Rua Apucarana com a Rua Jandaia do Sul (lado par) onde
se encontra cravado o ponto OPP (coordenada UTM E=534042.92, S=7178466.45);
deste ponto, segue confrontando com a Rua Apucarana (lado par) com o azimute de
354º01'37” pela distância de 45,00 metros até o ponto P01 (coordenada UTM
E=534038.06, S=7178511.19); deste ponto, segue confrontando com o terreno do
Espólio de Alyr de Barros (transcrição 189) com o azimute de 84º01'37" pela distância
de 30,00 metros até o ponto PO2 (coordenada UTM E=534067.88, S=7178514.44);
deste ponto, segue confrontando com o terreno do Espólio de Alyr de Barros
(transcrição 189) com o azimute de 354º01'37" pela distância de 15,00 metros até o
ponto PO3 (coordenada UTM E=534066.26, 5=7178529.35); deste ponto, segue
confrontando com o lote 03 (matrícula 18.707) de propriedade de Josivânia dos Santos
Machado Rolim de Moura, com o azimute de 84201'37" pela distância de 60,00 metros
até o ponto P04 (coordenada UTM E=534125.93, S=7178535.83); deste ponto, segue
confrontando com o lote 11 (matrícula 868) de propriedade de Antônio Arival Caldas,
com o azimute de 174º01'37" pela distância de 15,00 metros até o ponto P5
(coordenada UTM E=534127.53, S=7178520.93); deste ponto, segue confrontando com
o lote 12 (matrícula 867) de propriedade de Antônio Nicanor de Almeida, com o
azimute de 264º01'37" pela distância de 15,00 metros até o ponto P06 (coordenada
UTM E=534112.62, $=7178519.31); deste ponto, segue confrontando com o lote 12
(matrícula 867) de propriedade de Antônio Nicanor de Almeida, com o azimute de
174º01'37" pela distância de 15,00 metros e com o lote 13 (matrícula 8.721) de
propriedade de Pedro de Souza, com o azimute de 174º01'37" pela distância de 15,00
metros até o ponto PO7 (coordenada UTM E=534115.86, $=7178489.49); deste ponto,
segue confrontando com o lote 13 (matrícula 8.721) de propriedade de Pedro de Souza,
com o azimute de 84º01'37" pela distância de 15,00 metros até o ponto PO8
(coordenada UTM E=534130.78, S=7178491.11); deste ponto, segue confrontando com
o lote 14 (transcrição 1.546) de propriedade do Espólio de Joaquim de Paula Boeno,
Rua Coronel Emílio Gomes, 22 - IRATI -PR - 84500-000 - Telefone (42) 3132 6100
PREFEITURA DE
IRATI Gabinete
com o azimute de 174º01'37" pela distância de 15,00 metros até o ponto PO9
(coordenada UTM E=534132.40, S=7178476.20); deste ponto, segue confrontando com
o lote 01 (matrícula 18.705) de propriedade de Josivânia dos Santos Machado Rolim de
Moura, com o azimute de 264º01'37" pela distância de 60,00 metros e com o lote 23
(matrícula 7.299) de propriedade de Mário Duda com o azimute de 264º01'37" pela
distância de 30,00 metros até o ponto OPP onde teve início esta descrição. Todas as
coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro,
referenciadas o Meridiano Central 51 WGr e encontram-se representadas no Sistema
UTM, tendo como Datum o SAD6S. ”
Art. 2º - As despesas decorrentes das escriturações da
permuta correrão por conta da municipalidade.
Art. 3º - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação,
revogadas as disposições em contrário.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE IRATI, em 06 de
novembro de 2019.
É. dê
Jorge David Derbli Pas
Prefeito Municipal
Rua Coronel Emílio Gomes, 22 - IRATI -PR - 84500-000 - Telefone (42) 3132 6100
A
PREFEITURA MUNICIPAL DE IRATI
AO PROTOCOLO Nº LMOL AR |
PREFEITO MUNICIPAL DE IRATIPR EM: JA /QU/ 12 HRS. MAS
Sr. JORGE DAVI DERBLI PINTO :
Ref. Requerimento de Permuta de Imóvel Urbano
JOSIVÂNIA DOS SANTOS MACHADO ROLIM DE MOURA, brasileira, casada, inscrita no
CPF sob o nº 021.209.479-37, portadora da Cédula de identidade nº 26.215.712-3 SSPISP,
domiciliada na Avenida Getúlio Vargas, nº 2345, Bairro João Paulo Il, Cidade de Irati, Estado
do Paraná, CEP 84.500-000, apresenta o Requerimento de PERMUTA DE IMÓVEL
URBANO com a Prefeitura Municipal de Irati/PR, conforme abaixo descrito:
1. Descrição do Imóvel Pretendido
Lote urbano localizado na Rua José Alves dos Santos, com área total de 1.530,15m?,
medindo 36,00m de frente, 42,50m nas laterais e 36,00m nos fundos. O imóvel está localizado
em via sem pavimentação asfáltica, no bairro Jardim Virgínia.
2. Descrição do Imóvel Oferecido
Lote urbano localizado na Rua Apucarana, se inicia na Rua Apucarana (lado par), a
30,00m da esquina da Rua Apucarana com a Rua Jandaia do Sul (lado par), onde se encontra
cravado o ponto OPP, deste ponto, segue confrontando com a Rua Apucarana (lado par), com
azimute de 354º01'37”, pela distância de 45,00m até o ponto P01; deste ponto, segue
confrontando com o Lote Transcrição nº 189 — 2º O.R.I., com azimute de 84º01'37”, pela
distância de 30,00m até o ponto P02; deste ponto, segue confrontando com o Lote Transcrição
nº 189 - 2º O.R.I.. com azimute de 354º01'37” pela distância de 15,00m até o ponto PO3;
deste ponto, segue confrontando com o Lote 03, com azimute de 84º01'37” pela distância de
60,00m até o ponto P04; deste ponto, segue confrontando com o Lote Mat. nº 868 -2º O. R.I.,
com o azimute de 174º01'37” pela distância de 15,00m até o ponto P5; deste ponto, segue
confrontando com o Lote Mat. nº 867 — 2º O.R.|., com o azimute de 264º01'37” pela distância
de 15,00m até o ponto P06; deste ponto, segue confrontando com o Lote Mat. nº 867 — 2º
O.R.., com azimute de 174º01'37” pela distância de 15,00m, com o Lote Mat. nº 8.721 —- 2º
O.R.I., com azimute de 174º01'37” pela distância de 15,00m até o ponto PO7; deste ponto,
segue confrontando com o Lote Mat. nº 8.721 — 2º O.R.1.), com azimute de 84º01'37”, pela
distância de 15,00m até o ponto P08; deste ponto, segue confrontando com Lote Transcrição
imóvel está localizado em via sem pavimentação asfáltica, no bairro Eng. Gui
Raquel). a f
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3. Exposição de Motivos da Permuta
O imóvel pretendido possui 1.500,00m?, desocupado, inutilizado pelo Município,
sendo mantido limpo e zelado pela Requerente, localizado em região servida de
equipamentos urbanos.
O imóvel oferecido possui uma área de 4.500,00 m?, localizado em uma região
desprovida de equipamentos urbanos, com população de baixa renda, podendo ser instalado
posto de saúde, escola, creche, área de recreação e lazer, centro de tratamento e amparo a
idosos, crianças, adolescentes ou dependentes quimicos. O imóvel ofertado além de
extremamente amplo, conta com algumas árvores localizadas, sem densidade de cobertura
vegetal.
4. Valores dos imóveis
Conforme avaliações apresentadas, aplicando a média aritmética simples, obtemos
os seguintes valores:
Avaliação de Imóvel (Pretendido)
Avaliador | e Nalor do mê - x Valor da Imóvel
Avaliador (1) 320,00 474.300,00
| Avaliador (2) 300.00 459.000,00
Avaliador (3) 290.00 428 400,00
453.800,00.
[ — Avaliador = l Valor do Imóvel
Avaliador (1) 110,00 - 450.000,00
Avaliador (2) | 100,00 450.000,00
Avaliador (3) 100.00 472.500,00
Média : E 03,33 ns | 457500,00
Como pode ser observado, os imóveis possuem valores de mercado totalmente
equivalentes, sendo possível a permuta sem torna.
Nestes termos, pede e espera o deferimento.
soe DOS SANTÓ
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JHONATAN TABORDA LEAL
OFICIAL DESIGNADO
1º Tabelionato de Notas e Protestos | 2º Registro de Imóveis
2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS or
RNA REGISTRO GERAL À |
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JHONATAN ABORDA LEAL MaTRicuLANº 18.706 | | [= |
Imóvel: Lote de terreno urbano denominado nº 02, originário da
unificação dos lotes 01, 02, 04, 05, 06, 07, 08, 15, 16, 17, 18,
19, 20, 21 e 22 da Quadra S da Planta do Loteamento Vila Raquel,
situado na Rua Apucarana, lado par, distante 30,00 metros da Rua
Jandaia do Sul, bairro Lagoa, cidade de Irati, PR, com a área de
4.500,00m?, com a seguinte descrição técnica: A descrição deste
perímetro se ínicia na Rua Apucarana (lado par) a 30,00 metros da
esquina da Rua Apucarana com a Rua Jandaia do Sul (lado par) onde
se encontra cravado o ponto OPP (coordenada UTM E-534042.92,
S=7178466.45); deste ponto, segue confrontando com a Rua Apucarana
(lado par) com o azimute de 35401'37” pela distância de 45,00
metros até o ponto P01 (coordenada UTM E=534038.06, S=7178511.19);
deste ponto, segue confrontando com o terreno do Espólio de Alyr
de Barros (transcrição 189) com o azimute de 84º01'37" pela
distância de 30,00 metros até o ponto P02 (coordenada UTM
E=534067.88, S=7178514.44); deste ponto, segue confrontando com o
terreno do Espólio de Alyr de Barros (transcrição 189) com o
azimute de 354º01'37" pela distância de 15,00 metros até o ponto
P03 (coordenada UTM E=534066.26, S=7178529.35); deste ponto, segue
confrontando com o lote 03 (matrícula 18.707) de propriedade de
Josivânia dos Santos Machado Rolim de Moura, com o azimute de
84º01'37" pela distância de 60,00 metros até o ponto PO4
(coordenada UTM E=534125.93, S=7178535.83); deste ponto, segue
confrontando com o lote 11 (matrícula 868) de propriedade de
Antônio Arival Caldas, com o azimute de 174º01'37" pela distância
de 15,00 metros até o ponto P5 (coordenada UTM E=534127.53,
8=7178520.93); deste ponto, segue confrontando com o lote 12
(matrícula 867) de propriedade de Antônio Nicanor de Almeida, com
o azimute de 264º01'37" pela distância de 15,00 metros até o ponto
P06 (coordenada UTM E=534112.62, S=7178519.31); deste ponto, segue
confrontando com o lote 12 (matrícula 867) de propriedade de
Antônio Nicanor de Almeida, com o azimute de 174º01'37" pela
distância de 15,00 metros e com o lote 13 (matrícula 8.721) de
propriedade de Pedro de Souza, com o azimute de 174º01'37" pela
distância de 15,00 metros até o ponto P07 (coordenada UTM
E=534115.86, S=7178489.49); deste ponto, segue confrontando com o
lote 13 (matrícula 8.721) de propriedade de Pedro de Souza, com o
azimute de 84º01'37" pela distância de 15,00 metros até o ponto
PO8 (coordenada UTM E=534130.78, S=7178491.11); deste ponto, segue
confrontando com o lote 14 (transcrição 1.546) de propriedade do
Espólio de Joaquim de Paula Boeno, com o azimute de 174º01'37"
pela distância de 15,00 metros até o ponto P09 (coordenada UTM
lida por 30 ulas em todo Território Nacional. Qualquer adulte ,ão ou rasura, invalida este documento.
Es E=534132.40, S=7178476.20); deste ponto, segue confrontando com o
fo) lote 01 (matrícula 18.705) de propriedade de Josivânia dos Santos
E Machado Rolim de Moura, com o azimute de 264º01'37" pela distância
E de 60,00 metros e com o lote 23 (matrícula 7.299) de propriedade
É de Mário Duda com o azimute de 264º01'37" pela distância de 30,00
metros até o ponto OPP onde teve início esta descrição. Todas as e
coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema -
Seodésico Brasileiro, referenciadas o Meridiano Central 51 WGr e
ã
encontram-se representadas no Sistema UTM, tendo como Datum o
SAD69.
Registro anterior: Matrícula nº
18.103 do Livro nº 02, deste
SEGUE NO VERSO mamae?
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Rua Coronel Grácia, 541 - Irati - Paraná Noz «16/04/2019 1140
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JHONATAN TABORDA LEAL
OFICIAL DESIGNADO
1º Tabelionato de Notas e Protestos | 2º Registro de Imóveis
2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE RAM - PR
RU
JHONATAN TABORDA LEAL
Oficial Designado
vol: ea institucional, formada pela quadra O” Loteamento
Bom Jesus e pela quadra 09 do Lcteamento Jcão Paulo II - Fase oz,
situada na Rua José Alves dos Santos, antiga Rua 01, lado par,
distante 14,00 metros da Rua Urbano Messias, no bairro Lagoa,
cidade de Irati, PR, com a área de 1.530,15m?, com a seguinte
descrição técnica: A poligonal está localizada no alinhamento
predial da Rua José Alves dos Santos (lado par) à. 14,00 metros do
alinhemento predial da Rua Urbano Messias na coordenada
E=534769.0511 N=7180526.7380 Datun=SAD69 MCe-51º, Deste ponto
segue confrontando com terras de Patrícia Rolim de Moura (lote 11 -
matrícula 15.970 e lote 12 - matrícula 15.971) com o azimute de
66º96'27" e percorre 42,50 metros. Deste ponto segue confrontando
com terras de Patricia Rolim de Moura (lote 13 - matrícula 15.972)
e nº79 (matrícula 14.992) e terras de André Enguelbert Rolim de
Moura (lote 78 - matrícula 14.991), (lote nº77 - matrícula 14.990)
com o azimute de 156º40'19” e percorre 36,00 metros. Deste ponto,
segue confrontando com terras de Fábio Luis Glínski Ivatiuk (lote
nº72 - matrícula 14.985) e terras de Patrícia Rolim de Moura (lote
nº69 - matrícula 14.982) com o azimute de 246º03'07" e percorre
42,50 metros e chega-se no alinhamento predial da Rua José Alves
dos Santos. Deste ponto, segue o referido alinhamento com o
azimute de 336º39'02" e percorre 36,00 metros, até o ponto, onde
teve início esta descrição.
Registros anteriores: Matrículas nºs 14.993 e 15.986 do Livro
nº02, deste Ofício Imobiliário.
Indicação Fiscal: nº01.02.433.0030.001.
Proprietário: Município de Irati, pessoa jurídica de direito
público interno, inscrita no CNPJ nº 75.654.574/0001-82, com sede
na Rua Cel. Emílio Gomes nº 22, em Irati-PR,
Protocolo: Título apontado sob o nº43.989 do Livro nº 1-G, em
22/01/2015, instruído com requerimento de unificação de áreas
firmado pelo proprietário, acompanhado de aprovação municipal,
planta e memorial descrítivo assinado pelo técnico em geomensura,
Helvis Ricardo Henich, CREA/SC nº086607-0/TD, Visto PR nº095736 e
ART do CREA PR nº20143529350 quitada e demais documentos
arquivados, promovendo-se a abertura da presente matrícula sob
inteira responsabilidade do proprietário, assumindo o mesmo,
integralmente, toda responsabilidade pelo suprimento das omíssões
e especificações do imóvel, suas divisas, metragens, rumos e
confrontações. Dou £é. Emolumentos; 60,00 VRC = R$.10,02. Irati,
PR, 30 de janeiro de 2 + Fernanda Aparecida Zeaginski Sandeski,
escrevente autorizada.
O SN
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NErz022619 09:50:27 pag.
Con!
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FIA RE0549) 13228,de 48/07/2001 - Selo Digital Nº xZ3L2 BRA JÉ YgXrx, Controle: 7egMs.muX32
Rua Coronel Grácia, 541 - Irati - Paraná
cartorioiratiyahoo.com.br
Tô»
Josneide de Bomfim Nascimento
Corretora e Avaliadora de Imóveis
CRECI F28228 (42) 99832-0811
AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO
1) DADOS DO PROPRIETÁRIO
MUNICÍPIO DE IRATI, inscrita no CNP) nº 75.654.574/0001-82, com sede na Rua Coronel Emílio
Gomes, nº 22, Centro, Irati/PR, CEP 84.500-000.
Hl) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Terreno urbano localizado na Rua José Alves dos Santos, Bairro Lagoa, Irati/PR, matrícula 18676
do 2º Cartório de Imóveis desta cidade, com área total de 1.530,15m? (mil e quinhentos e trinta
metros e quinze centímetros quadrados), em rua não pavimentada, com rede de energia
elétrica.
111) FINALIDADE
Apurar o valor do imóvel para venda, negociação ou garantia financeira.
1V) MÉTODO UTILIZADO
Utilizamos o Método Comparativo de Dados de Mercado (MCDM) para determinar o valor do
bem.
VI) VALOR DE MERCADO
Após análise, mediante as informações pertinentes ao imóvel, avaliamos o presente imóvel em
R$428.400,00 (quatrocentos e vinte e oito mil e quatrocentos reais). Considerando o intervalo de
confiança de 5% (cinco por cento), em relação ao valor apurado, obtemos o valor de
R$406.980,00 (quatrocentos e seis mil e novecentos e oitenta reais) para menos e
R$449.820,00 (quatrocentos e quarenta e nove mil e oitocentos e vinte reais) para mais.
Atenciosamente.
Irati, 10 de abril de 2019.
Btofa de Imóveis
CRECI F28228
dO Mo de»
Josneide de Bomfim Nascimento
Corretora e Avaliadora de Imóveis
CRECI F28228 (42) 99832-0811
AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO
1) DADOS DO PROPRIETÁRIO
JOSIVÂNIA DOS SANTOS MACHADO ROLIM DE MOURA, CPF nº 021.209.479-37, RG nº
26.215.712-3 SSP/SP.
1!) DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Terreno urbano localizado na Rua Apucarana, Bairro Engenheiro Gutierrez, Irati/PR, matrícula
18706 do 2º Cartório de Imóveis desta cidade, com área total de 4.500,00m? (quatro mil e
quinhentos metros quadrados), em rua não pavimentada, com rede de energia elétrica.
HI) FINALIDADE
Apurar o valor do imóvel para venda, negociação ou garantia financeira.
1V) MÉTODO UTILIZADO
Utilizamos o Método Comparativo de Dados de Mercado (MCDM) para determinar o valor do
bem.
V) VALOR IDENTIFICADO
Após análise, mediante as informações pertinentes ao imóvel, avaliamos o presente imóvel em
R$472.500,00 (quatrocentos e setenta e dois mil e quinhentos reais). Considerando o intervalo
de confiança de 5% (cinco por cento), em relação ao valor apurado, obtemos o valor de
R$448.875,00 (quatrocentos e quarenta e oito mil e oitocentos e setenta e cinco reais) para
menos e R$496.125,00 (quatrocentos e noventa e seis mil, cento e vinte e cinco reais) para
mais.
Atenciosamente.
Irati, 10 de abril de 2019.
CRECI F28228
“Me Promocko DE VemDaS
É Z Tel.: 3422-7974 / 99828-0493 / 98405-7448
Marcos José ami MEaIohaDE
CORRETOR E AVALIADOR DE IMÓVEIS E
CRECIF 28646 CNAI 22261 www, marcosjosecorretor.com.br
DECLARAÇÃO DE VALORES MERCADOLÓGICO DE IMÓVEIS
1 - INTERESSADO
JOSIVÂNIA DOS SANTOS MACHADO ROLIM DE MOURA
CPF 021.209.479-37
2- CARACTERISTICAS DO IMÓVEL
MATRÍCULA Nº 18.706
Um lote de terreno urbano denominado nº 02, originário da unificação dos
lotes 01, 02, 04, 05, 06, 07, 08, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 e 22 da Quadra S da Planta
do Loteamento Vila Raquel, situado na Rua Apucarana, lado par, distante 30,00
metros da Rua Jandaia do Sul, bairro Lagoa, cidade de Irati, PR, com área de
4.500,00m?,
3- AVALIAÇÃO
Sendo avaliado em R$100,00 o metro quadrado
Concluímos que o imóvel acima descrito, terá um valor final de aproximadamente
R$ 450.000,00, podendo variar 5% para mais ou 5% para menos.
MARCOS JOSÉ JESUS
CORRETOR E AVALIADOR DE IMÓVEIS
CRECI F 28646 CNAI 22261
IRATI, 23 DE ABRIL DE 2019
Tel.: 3422-7974 / 99828-0493 / 98405-7448
Au. Vicente Machado , 396
A Marcos José
CORRETOR E AVALIADOR DE IMÓVEIS
CRECI F 28646 CNAI 22261
WWww.marcosjosecorretor.com.br
DECLARAÇÃO DE VALORES MERCADOLÓGICO DE IMÓVEIS
1 - INTERESSADO
JOSIVÂNIA DOS SANTOS MACHADO ROLIM DE MOURA
CPF 021.209.479-37
2- CARACTERISTICAS DO IMÓVEL
MATRÍCULA Nº 16.876
Uma área institucional, formada pela quadra 04 do Loteamento Bom Jesus e pela
quadra 09 do Loteamento João Paulo Il - Fase 02, distante 14,00 metros da Rua
Urbano Messias, no bairro Lagoa, cidade de Irati, PR, com área de 1.530,15m?,
3- AVALIAÇÃO
Concluímos que o imóvel acima descrito, terá um valor final de aproximadamente
R$ 474.300,00, podendo variar 5% para mais ou 5% para menos.
A MARCOS JOSÉ JESUS
CORRETOR E AVALIADOR DE IMÓVEIS
CRECI F 28646 CNAI 22261
IRATI, 23 DE ABRIL DE 2019
MARIEUL KUC
10
3)
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6)
7)
CORRETORA & AVAUADORA DE IMOVEIS
CRECI 29078 - CNAI 21355
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
SOLICITANTE
Josivânia dos Santos Machado Rolim de Moura, inscrita no CPF 021.209.479-37,
residente na Rua lapó nº 45, João Paulo Il, trati/PR, CEP 84500-000.
FINALIDADE
O objetivo do presente trabalho compreende a determinação do valor do imóvel objeto
deste laudo de avaliação, servindo como base para venda, negociação, locação, inclusão
de maneira oficial em balanço patrimonial, inventário, partilha ou garantia em operação
de crédito.
MÉTODO AVALIATÓRIO
O método utilizado para a avaliação foi o Método Comparativo de Dados de Mercado,
determinando o valor do bem através da comparação com dados de mercado
assemelhados quanto às características intrinsecas e extrinsecas, para a determinação
do valor unitário básico, experiência profissional.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Lote de terreno urbano denominado nº 02, originário da unificação dos lotes 01, 02, 04,
05, 06, 07, 08, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 e 22 da quadra S da planta do Loteamento Vila
Raquel, situado na Rua Apucarana, lado par, distante 30,00 metros da Rua Jandaia do
Sul, bairro Lagoa, cidade de Irati/PR, com área de 4.500,00m? com matrícula nº18.706 no
2º Oficio de Registro de Imóveis.
DIAGNÓSTICO DO MERCADO
Utilizando o método comparativo de dados de mercado, classificamos o imóvel quanto à
liquidez na faixa de LIQUIDEZ MÉDIA.
VALOR DE MERCADO
Pesquisando entre ofertas à venda nas imediações, para imóveis em condições que
possibilitem a comparação com o imóvel avaliando, considerando a localização, preço de
mariellikucODamail.com
(42) 99801-7166
3 MARIELU KUC
CORRETORA & AVALUADORA DE IMOVEIS
CRECI 29078 - CNAI 21355
mercado atual, experiência em avaliações, e que a norma permite o arredondamento do
valor encontrado em até 1% (um por cento), avaliamos o presente imóvel em
R$450.000,00 (quatrocentos e cinquenta mil reais).
Na presente avaliação, estabelecemos o intervalo de confiança de 5% (cinco por cento),
em relação ao valor encontrado, para limite inferior R$427.500,00 (quatrocentos e vinte e
sete mil e quinhentos reais) e superior R$472.500,00 (quatrocentos e setenta e dois mil,
e quinhentos reais), tal intervalo, embora reduza a precisão da avaliação, aumenta a
certeza de que o valor de mercado encontrado está dentro do intervalo estabelecido.
Coloco - me à disposição para eventuais dúvidas ou esclarecimentos.
É o parecer.
Irati/PR, 18 de abril de 2019.
MARIELI CRISTINA KUC SEYBOTH
Corretora de Imóveis + CRECI/PR F 29.078
Avaliadora de Imóveis * CNAI 21.355
mariellikucOamail.com
(42) 99801-7166
La
a
2)
3)
4)
5)
MAREUU KUQ
CORRETORA & AVAUADORA DE IMOVEIS
CRECI 29078 - CNA! 21355
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
SOLICITANTE
Josivânia dos Santos Machado Rolim de Moura, inscrita no CPF 021.209.479-37,
residente na Rua lapó nº 45, João Paulo II, lrati/PR, CEP 84500-000.
FINALIDADE
O objetivo do presente trabalho compreende a determinação do valor do imóvel objeto
deste laudo de avaliação, servindo como base para venda, negociação, locação, inclusão
de maneira oficial em balanço patrimonial, inventário, partilha ou garantia em operação
de crédito.
MÉTODO AVALIATÓRIO
O método utilizado para a avaliação foi o Método Comparativo de Dados de Mercado,
determinando o valor do bem através da comparação com dados de mercado
assemelhados quanto às caracteristicas intrinsecas e extrinsecas, para a determinação
do valor unitário básico, experiência profissional e também dados fornecidos pela
matricula do imóvel, e visita ao local.
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área Institucional, formada pela quadra 04 do Loteamento Bom Jesus e pela quadra 09
do Loteamento João Paulo Il — Fase 02, situada na Rua José Alves dos Santos, antiga
Rua 01, lado par, distante 14,00 metros da Rua Urbano Messias, no bairro Lagoa, cidade
de Irati/PR com área de 1.530,15m? com matricula nº 16.876 no 2º Oficio de Registro de
Imóveis
Localizado próximo a escolas, mercados, postos de saúde, comércios e áreas de lazer,
em via urbana pavimentada, rede de água tratada, esgoto sanitário, rede de energia
elétrica, rede telefônica, iluminação pública, coleta de lixo e entrega postal.
DIAGNÓSTICO DO MERCADO
Utilizando o método comparativo de dados de mercado, classificamos o imóvel quanto à
liquidez na faixa de LIQUIDEZ MÉDIA.
mariellikuc(Dgmail com
(42) 99801-7166
A
se. e
to MARE! KUC
CORRETORA & AVALIADORA DE IMOVEIS
CRECI 29078 - CNAI 21355
VALOR DE MERCADO 2
Pesquisando entre ofertas à venda nas imediações, para imóveis em condições que
possibilitem a comparação com o imóvel avaliando, considerando a localização, preço de
mercado atual, experiência em avaliações, e que a norma permite o arredondamento do
valor encontrado em até 1% (um por cento), avaliamos o presente imóvel em
R$459.000,00 (quatrocentos e cinquenta e nove mil reais).
Na presente avaliação, estabelecemos o intervalo de confiança de 5% (cinco por cento),
em relação ao valor encontrado, para limite inferior R$436.050,00 (quatrocentos e trinta
e seis mil e cinquenta reais) e superior R$481.950,00 (quatrocentos e oitenta e um mil,
novecentos e cinquenta reais), tal intervalo, embora reduza a precisão da avaliação,
aumenta a certeza de que o valor de mercado encontrado está dentro do intervalo
estabelecido.
Coloco - me à disposição para eventuais dúvidas ou esclarecimentos.
É o parecer.
Irati/PR, 18 de abril de 2019.
MARIELI CRISTINA KUC SEYBOTH
Corretora de Imóveis + CRECI/PR F 29.078
Avaliadora de Imóveis * CNAI 21.355
mariellikucDamail com
(42) 99801-7166
Prefeitura Municipal de Irati
CNPJ 75.654.574/0001-82
Rua Coronel Emílio Gomes, 22 - IRATI - PARANÁ — CEP 84500-000
Fone (042) 3132-6111
Laudo de Avaliação de imóveis públicos dentro do quadro
urbano do município de Irati - Pr
O presente trabalho tem o objetivo determinar o valor de
mercado de imóveis localizados dentro do quadro urbano de
Irati - Paraná, objeto de registros imobiliários de acordo
com a especificação individualizada de cada imóvel, sendo
este trabalho conduzido pela Comissão Especial de Avaliação
de Imóveis instituída por Decreto Municipal n.º 241/2019 em
03 de maio de 2019, pelo prefeito municipal, Senhor Jorge
David Derbli Pinto, do município de Irati-Pr
Unidade avaliada: Área Institucional - Loteamento
Bom Jesus
1. Proprietário : Prefeitura Municipal de Irati
De acordo com a matricula nº 16876, o proprietário do
imóvel é a Prefeitura Municipal de Irati CNPJ
75.654.574/0001-82
2. Interessado: Josivania dos Santos Machado Rolim de
Moura - conf. Prot. 2760/219
3. Objetivo: avaliar o valor dos imóveis devidamente
individualizado com intuito da viabilidade de permuta
com outro imóvel urbano equivalente de forma a
satisfazer o interesse público;
4. Identificação e avaliação do imóvel avaliado:
4.1 Localização
Rua José Alves dos Santos Bairro Jd Virginia nesta
Cidade.
4.2 Acesso
IL
à» go,
O acesso se dá pela Rua José Alves dos Santos, cujo
acesso é pavimentado em CBUQ.
4.3 Caracterização do relevo da região
Terreno localizado em área plana e seca;
4.4 Descrição do imóvel avaliado, característica da
ocupação
Trata-se deum terreno Urbano objeto da matrícula
nº16876 do 2º Of. CRI da Comarca de Irati, o referido
imóvel é servido pela via pública oficial denominada
Rua José Alves dos Santos e possui pavimentação
asfáltica além de rede de esgoto, rede água e rede
de energia elétrica, coleta de lixo etc, de acordo
com a Lei de Uso e Ocupação de solo o mesmo encontra-
se em Zona Residencial I(ZR1);
4.5 Metodologia utilizada
Para avaliação do presente imóvel, a comissão de
avaliação tomou como base, o relatório da ficha de
lançamento tributário do imóvel da Prefeitura
Municipal de Irati, cadastrado com inscrição fiscal
01.02.433.0030.001 que possui avaliação composta
pelo valor venal territorial, para fins tributários,
bem como a média da valoração feita por corretores
especialistas devidamente qualificados. De acordo
com a recomendação NBR 14653-1 item 7.5- Para
identificação do valor de mercado do bem, sempre que
possível preferir o método comparativo direto de
dados de mercado.
4.6 Resultado da avaliação
De acordo com a análise do relatório de ficha de
levantamento da Prefeitura Municipal de Irati que
trata do valor venal do imóvel, neste caso, utilizou-
se o apenas o valor venal da área para fins de
verificação do custo do terreno, conforme as tabelas
abaixo:
Tabela 01 - Relatório da Ficha de Lançamento -— PMI
exercício 2019 -Levantamento do valor venal da área:
[Terreno Matrícul | Area (| Valor Média Av.
a m? Venal mercado
Total
Lote 16876 1530,1 | R$ R$453.900,
5 87.095,07 | 00
Área Inex. Inex. Inex. Inex.
construí
da
o 4,
IM
total | [===="=-= 1530,1 | R$87.095, | R$453.900, |
E 5) 00 [ojo)
Portanto esta Comissão é favorável que o valor final
valor final do imóvel acompanhe a media das avaliações
mercadológicas apresentadas, ficando portanto avaliado em R$
453.900,00 (Quatrocentos e cincoenta e três mil e novecentos
Reais).
Irati, 25 de setembro de 2019.
Comissão especial de avaliação de imóveis
Pio Dum - Presidente
avalle
Dantele Cavalli (membro)
SergX Pu: jetano (membro)
Jéssica Elaine Custód EA 166.458D (membro)
Suz DE ese (membro)
Prefeitura Municipal de Irati
CNPJ 75.654.574/0001-82
Rua Coronel Emilio Gomes, 22 - IRATI - PARANÁ - CEP 84500-000
Fone (042) 3132-6111
Laudo de Avaliação de imóveis dentro do quadro urbano do município
de Irati - Pr
O presente trabalho tem o objetivo determinar o valor de mercado de
imóveis localizados dentro do quadro urbano de Irati - Paraná, objeto
de registros imobiliários de acordo com a especificação
individualizada de cada imóvel, sendo este trabalho conduzido pela
Comissão Especial de Avaliação de Imóveis instituída por Decreto
Municipal n.º 241/2019 em 03 de maio de 2019, pelo prefeito
municipal, Senhor Jorge David Derbli Pinto, do município de Irati-
Pr
Unidade avaliada: Lote 02 - Loteamento Vila Raquel
1. Proprietário : Josivania dos Santos Machado Rolim de Moura,
conforme prot. 2760/2019.
2. Interessado: Josivania dos Santos Machado Rolim de Moura,
conforme prot. 2760/2019.
3. Objetivo: avaliar o valor do imóvel devidamente individualizado
com intuito da viabilidade de permuta com outro imóvel urbano
equivalente de forma a satisfazer o interesse público;
4. Identificação e avaliação do imóvel avaliado:
4.1 Localização
Rua Apucarana Bairro Vila Raquel nesta Cidade.
4.2 Acesso
O acesso se dá pela Rua Apucarana, cujo acesso não possui
pavimentação asfáltica.
4.3 Caracterização do relevo da região
04
[o
Terreno localizado em área plana e seca;
4.4 Descrição do imóvel avaliado, característica da ocupação
Trata-se deum terreno Urbano objeto da matrícula nº 18706 do
2º Of. CRI da Comarca de Irati, o referido imóvel é servido
pela via pública oficial denominada Rua Apucarana e não
possui pavimentação asfáltica; o mesmo possui rede de esgoto,
rede água e rede de energia elétrica, coleta de lixo etc, de
acordo com a Lei de Uso e Ocupação de solo o mesmo encontra-
se em Zona Residencia I(ZR1);
4.5 Metodologia utilizada
Para avaliação do presente imóvel, a comissão de avaliação
tomou como base, o relatório da ficha de lançamento
tributário do imóvel da Prefeitura Municipal de Irati,
cadastrado com inscrição fiscal 01.05.063.0311.001 que
possui avaliação composta pelo valor venal territorial, para
fins tributários, bem como a media da valoração feita por
corretores especialistas devidamente qualificados. De acordo
com a recomendação NBR 14653-1 item 7.5- Para identificação
do valor de mercado do bem, sempre que possível preferir o
método comparativo direto de dados de mercado.
4.6 Resultado da avaliação
De acordo com a análise do relatório de ficha de levantamento
da Prefeitura Municipal de Irati que trata do valor venal do
imóvel, neste caso, utilizou-se o apenas o valor venal da
área para fins de verificação do custo do terreno , conforme
as tabelas abaixo:
Tabela 01 - Relatório da Ficha de Lançamento - PMI exercício
2019 -Levantamento do valor venal da área
Terreno Matrícula | Área ( m? | Valor Venal | Média Av.
Total mercado
Hrots [18706 | 4500, 00m2 R$ 94.491,00 | R$457.500,00
Área Inex. Inex. Inex. Inex.
construída
Total | CSS 4500, 00m2 | R$94.491,00 R$457.500,00
Portanto esta Comissão é favorável que o valor final valor
final do imóvel acompanhe a media das avaliações mercadológicas
ED dg À,
E
apresentadas, ficando portanto avalizado em de R$ 457.500,00
(Quatrocentos e cincoenta e sete mil e quinhentos Reais).
Irati, 25 de setembro de 2019.
Comissão especial de avaliação de imóveis
MAB
Adriano Batista - Presidente
old;
Daniele Cavalli (membro)
(membro)
ee (membro)
AO
PREFEITO MUNICIPAL DE IRATI/PR
Sr. JORGE DAVI DERBLI PINTO
Ref. Declaração de aceitação de Permuta de Imóvel Urbano
JOSIVÂNIA DOS SANTOS MACHADO ROLIM DE MOURA, já qualificada anteriormente,
declara que CONCORDA COM A PERMUTA DE IMÓVEL URBANO a ser realizada com a
Prefeitura Municipal de Irati (PMI), aceitando que o seu imóvel ofertado, seja recebido pela
PMI pelo valor de R$453.900,00 (quatrocentos e cinquenta e três mil e novecentos reais).
Por ser verdade, firmamos a presente declaração.
Nestes termos, pede e espera o deferimento.
Irati, 30 de setembro de 2019.
JOSIVÂNIA DOS SANTOS MACHADO ROLIM DE MOURA
2) 99873-5000
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