Estado do Paraná
PROJETO DE LEI Nº 51/2008
MENSAGEM: 53/2008
Nº DO PROJETO: 51/2008
RECEBIDA EM: 1 O de abril de 2008
SÚMULA: Autoriza o Executivo Municipal desafetar e alienar mediante processo licitatório,
imóveis de propriedade do Município. (Sendo eles, Lote 21, quadra 427, Rua Pedro Ramires
de Mello com Argentina; Lote 5, quadra 381, Rua Paraná com Afonso Pena, Bairro
Sambugaro; Lote 12, quadra 739, Rua Luiz Parzianello, Bairro Fraron; Lote 7, quadra 1.229,
Rua Aimoré, Bairro São Luiz; Lote 8, quadra 816, Rua Anchieta com Jorge Guérius, Bairro
Bonatto. O valor arrecadado seria para construção da sede da Justiça Federal. O terreno da
Receita· Federal próximo ao SEBRAE será doado ao SENAC, sendo que juntamente com ele
funcionarão o próprio SEBRAE e SESC. A Justiça Federal ficará próxima a Justiça do
Trabalho - Justiça Eleitoral).
AUTOR: Executivo Municipal
LEITURA EM PLENÁRIO: 14 de abril de 2008
DISTRIBUIDO À COMISSÃO DE JUSTIÇA E REDAÇÃO EM: 16 de abril de 2008
RELATOR: Vereador Guilherme Silvério - PMDB ·
DISTRIBUIDO À COMISSÃO DE POLITICAS PÚBLICAS: 16 de abril de 2008
RELATOR: Vereador Marco Pozza - PMDB
DISTRIBUÍDO À COMISSÃO DE ORÇAMENTO E FINANÇAS EM: 16 de abril de 2008
RELATOR: Vereador Aldir Vendruscolo - PPS
VOTAÇÃO NOMINAL
PRIMEIRA VOTAÇÃO REALIZADA EM: 9 de junho de 2008
Aprovado, com emenda, com 7 (sete) votos a favor e 3 (três) contra.
Votaram a favor: Vereadores Aldir Vendruscolo - PPS, Guilherme Sebastião. Silverio -
PMDB, Laurinda Cesa - PSDB, Marco Antonio Augusto Pozza - PMDB, Nelson Bertani -:
PDT, Osmar Braun Sobrinho - PR e Valmir Tasca - DEM.
Votaram contra: Vereadores Cilmar Pastorello - PR, Volmir Sabbi - PT e Márcia Kozelinski -
PPS.
SEGUNDA VOTAÇÃO REALIZADA EM: 16 de junho de 2008
Rejeitado com 6 (seis) a favor e 4 (quatro) contra.
Votaram a favor: Vereadores Guilherme Sebastião Silverio - PMDB, Laurinda Cesa - PSDB,
Marco Antonio Augusto Pozza - PMDB, Nelson Bertani - PDT, Osmar Braun Sobrinho - PR
e Valmir Tasca - DEM.
Votaram contra: Vereadores Aldir Vendruscolo - PPS, Cilmar Pastorello - PR, Márcia
Kozelinski - PPS e Volmir Sabbi - PT.
ENVIADO AO EXECUTIVO EM: 17 de junho de 2008
ATRAVÉS DO OFÍCIO Nº 234/2008
Foi informado ao Prefeito Municipal, Sr. Roberto Salvador Viganó, através de ofício assinado
pela Presidenta - Vereadora Márcia Fernandes de Carvalho Kozelinski que o projeto fora
rejeitado.
Rua Ararigbóia, 491 Fone: (46) 3224-2243 85505-030 Pato Branco Paraná
e-mail: legislativo@wln.com.br - site: www.camarapatobranco.com.br
Oficio nº 234/2008
Pato Branco, 17 de junho de 2008.
Senhor Prefeito:
Enviamos copia dos PROJETOS DE LEIS abaixo relacionados,
devidamente aprovados por este Legislativo nas sessões ordinárias realizadas nos
dias 11 e 16 de junho de 2008.
• PROJETO DE LEI Nº 29/2007, mensagem nº 26/2007, que estipula
critérios para admissão de pessoas portadoras de deficiência no serviço
público municipal.
• PROJETO DE LEI Nº 90/2008, mensagem nº 78/2008, que autoriz~ o
.Executivo Municipal abrir Crédito Especial, no valor de R$ 50.500,00
(cinqüenta mil e quinhentos reais).
• PROJETO DE LEI Nº 91/2008, mensagem nº 79/2008, que autoriza o
Executivo Municipal proceder a abertura de Crédito Adicional Especial, no
valor de R$ 89.279,88 (oitenta e nove mil, duzentos e setenta e nove reais e
oitenta e oito centavos).
Comunicamos que na sessão ordinária realizada no dia 16 de junho
de 2008 foi votado e rejeitado, o projeto de lei nº 51/2008, enviado a esta Casa
através da mensagem nº 53/2008, que autoriza o Executivo Municipal des8fetar e
alienar mediante processo licitatório, imóveis de propriedade do Município.
Atenciosamente.
Márcia~. r and~lho Kozelinski
~;}.~:~denta da Cãmara
Excelentíssimo Senhor
Roberto Salvador Viganó
Prefeito Municipal
Pato Branco - Paraná
Estado do Paraná
AO PLENÁRIO DA CÂMARA MUNICIPAL DE PATO BRANCO.
Os Vereadores infra-assinados, no uso de suas prerrogativas legais e
regimentais, apresentam para a apreciação do douto Plenário desta Casa de
Leis, a seguinte EMENDA ao Projeto de Lei nº 51/2008:
EMENDA MODIFICATIVA
Modifica a redação do artigo 1 º do Projeto de Lei nº 51/2008, passando a
vigorar com o seguinte teor:
"Art. 1 º Autoriza o Executivo Municipal desafetar e alienar os
imóveis de propriedade do Município de Pato Branco abaixo descritos~
mediante processo licitatório, em conformidade com a Lei nº 8.666, de 21 de
junho de 1993.
I - Lote 11 (onze) da quadra nº 1231 (um mil duzentos e trinta e um),
com área de 1.913,20 (um mil, novecentos e treze metros e vinte centímetros
quadrados), situado na Rua Silva Jardim, nesta cidade de Pato Branco, sem
benfeitorias, constante da Matrícula nº 30.264 do 1 º Oficio do Registro Geral
de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. O terreno é avaliado em R$
79.110,82 (setenta e nove mil, cento e dez reais e oitenta e dois centavos);
II- Chácara nº 62-M (sessenta e dois - M), com área de 2.215,75m2
(dois mil, duzentos, duzentos e quinze metros e setenta e cinco centímetros
quadrados), reserva municipal, situada no Distrito desta cidade de Pato
Branco, sem benfeitorias, constante da Matrícula 34.870 do 1 º Oficio do
Registro de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. O imóvel é avaliado
em R$ 53.377,42 (cinqüenta e três mil, trezentos e setenta e sete reais e
quarenta e dois centavos)
III - Lote 12 (doze) da Quadra 739 (setecentos e trinta e nove), com
área de 578,09m2 (quinhentos e setenta e oito metros e nove centímetros
quadrados), situado na Rua Luiz Parzianello, no Bairro Fraron, sem
benfeitorias, constante da Matrícula nº 19.701, do 1 ºOficio do Registro Geral
de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR, avaliado em R$ 41.043,78
(quarenta e um mil, quarenta e três reais e setenta e oito centàvos);
Rua Ararigbóia, 491 Foo" (46) 3224-2243 85505-030 P~raooo f '""'
e-mail: legislativo@wln.com.br - site: www.camarapatobranco.com.br
Estado do Paraná
IV - Lote 07 (sete) da quadra 1.229 (um mil e duzentos e vinte e
nove), com área de 1.497 ,00 m2 (um mil e quatrocentos e noventa e sete
metros quadrados), situado na Rua Aimoré, no Bairro São Luiz, sem
benfeitorias, constante da Matrícula nº 30.233 do 1 º Oficio do Registro Geral
da Comarca de Pato Branco - PR, avaliado em R$ 77.484,72 (setenta e sete
mil quatrocentos e oitenta e quatro reais e setenta e dois centavos);
V - Lote 08 (oito) da Quadra 816 (oitocentos e dezesseis), com área de
949,40m2 (novecentos e quarenta e nove metros e quarenta centímetros
quadrados), situado na Rua Anchieta x Jorge Guérius, no Bairro Bonato, sem
benfeitorias, constante da Matrícula nº 22.851 do 1 º Oficio do Registro Geral
de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR, avaliado em R$ 45.324,35
(quarenta e cinco mil, trezentos e vinte e quatro reais e trinta e cinco
centavos).
Parágrafo único. O valor total dos imóveis descritos neste artigo é de
R$ 296.341,09 (duzentos e noventa e seis mil, trezentos e quarenta e um
reais e nove centavos).
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Rua Ararigbóia, 491 Fone: (46) 3224-2243 85505-030 Pato Branco Paraná
e-mail: legislativo@wln.com.br - site: www.camarapatobranco.com.br
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ESTADO DO PARANÁ
GABINETE DO PREFEITO
Ofício nº 532/2008/GP Pato Branco, 13 de junho de 2008.
Senhora Presidente,
Dirigimo-nos respeitosamente à presença de Vossa Excelência para solicitar que seja
apresentada Emenda Modificativa à redação do artigo 1° do Projeto de Lei anexo a Mensagem nº
53/2008, de 9 de abril de 2008, a qual já foi requerida em data de 23 de maio de 2008, pelo Ofício nº
417/2008/GP, passando a partir desta data a vigorar com a seguinte redação:
"Art. 1º Autoriza desafetar e alienar os imóveis abaixo descritos, mediante processo
licitatório, em conformidade com a Lei nº 8.666, de 21 de junho de 1993.
01- Lote 11 (onze) da quadra nº 1231 (um mil duzentos e trinta e um), com área de
1.913,20 (um mil, novecentos e treze metros e vinte centímetros quadrados), situado na
Rua Silva Jardim, nesta cidade de Pato Branco, sem benfeitorias, constante da Matrícula
nº 30.264 do 1° Oficio do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR.
O terreno é avaliado em R$ 79.110,82 (setenta e nove mil, cento e dez reais e oitenta e
dois centavos);
02- Chácara nº 62-M (sessenta e dois - M), com área de 2.215,75m2 (dois mil,
duzentos, duzentos e quinze metros e setenta e cinco centímetros quadrados), reserva
municipal, situada no Distrito desta cidade de Pato Branco, sem benfeitorias, constante
da Matrícula 34.870 do 1° Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Pato Branco -
PR. O imóvel é avaliado em R$ 53.377,42 (cinqüenta e três mil, trezentos e setenta e
sete reais e quarenta e dois centavos)
03- Lote 12 (doze) da Quadra 739 (setecentos e trinta e nove), com área de 578,09m2
(quinhentos e setenta e oito metros e nove centímetros quadrados), situado na Rua Luiz
Parzianello, no Bairro Fraron, sem benfeitorias, constante da Matrícula nº 19.701, do 1º
Oficio do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. O terreno é
avaliado em R$ 41.043,78 (quarenta e um mil, quarenta e três reais e setenta e oito
centavos);
04- Lote 07 (sete) da quadra 1.229 (um mil e duzentos e vinte e nove), com área de
1.497,00 m2 (um mil e quatroce~ e noventa e sete metros quadrados), situado na Rua
Aimoré, no Bairro Sã:ug.;$ern/benfeitorias, constante da Matrícula nº 30.233 do 1°
Ofício do Registro Ger da Comarca de Pato Branco - PR. O terreno é avaliado em R$
77.484,72 (seten.·ta e. ·re,-mil quatro. centos e oitenta e quatro reais e setenta e dois
centavos); u (___-
-CONTINUAA Sua Excelência a Senhora
MÁRCIA FERNANDES DE CARVALHJO KOZELINSKI
Presidente da Câmara Municipal
Pato Branco - PR
Rua Caramuru, 271 Fone/Fax: (46) 3220-1544 85501-060 Pato Branco Paraná
rP'te{Eilu'ta dll(unicipaí de fPato !B'tanco
ESTADO DO PARANÁ
GABINETE DO PREFEITO
Fls 2 do Ofício nº 533/2008/GP, de 13 de junho de 2008.
Rua Caramuru, 271
05- Lote 08 (oito) da Quadra 816 (oitocentos e dezesseis), com área de 949,40m2
(novecentos e quarenta e nove metros e quarenta centímetros quadrados), situado na
Rua Anchieta x Jorge Guérius, no Bairro Bonato, sem benfeitorias, constante da
Matrícula nº 22.851 do 1° Oficio do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato
Branco - PR. O terreno é avaliado em R$ 45.324,35 (quarenta e cinco mil, trezentos
e vinte e quatro reais e trinta e cinco centavos).
O valor total dos imóveis é de R$ 296.341,09 (duzentos e noventa e seis mil,
trezentos e quarenta e um reais e nove centavos).
)
Respeitosamente,
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~oe~6~2o }JJ/ f refeito Municipal
Fone/Fax: (46) 3220-1544 85501-060 Pato Branco Paraná
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCC
Cidade
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1º Ofício
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
Comarca de Pato Branco/PR
Rua Osvaldo Aranha, 697
CNPJ N11 77.780.781/0001-09
TITULAR
~cS~~~ CPF 603.278.559-91
11 de outubra de 2002.
[REGISTRO GERAL)[ 3: ~:10;1 ]
\ ~ÍCULA ....... ·.:..::.:.::..:..:..:....===='=J Nll 34. ffl o [ . ~Lu . ] .
e-~ - =:t"ft.•
IMOVEL SUBURBANO: - Chácara nº62-M(sessenta e dois-M)-RESERVA MU
NICIPAL, situada no distrito desta cidade de Pato Branco,contendo
a área de 2.215,75m2(DOIS MIL,DUZENTOS E QUINZE METROS E SETENTA E
·cINCO CENTIMETROS QUADRADOS), sem benfei terias, dentro dos seguintes
limites e confrontações:NORTE:com a Rua· Amabai,com 215,00m; SUL:
com o lote nº02,com 25,00m; LESTE: com a Rua Bortolomeo Bueno, com
88;63m e a OESTE:com as chácaras nºs.62-A e 62-N.com 88,63m.As medidas e confrontações foram fornecidas pelas partes contratantes de
acorqo com o provimento nº34/00, capitulá 16, seção 4, item 16.4.1 e
seguintes de 28.12.00, as quais assumiram inteira responsabilidade
pelo suprimento. Ref. Mat.R.1 e AV.2-22.795 do livro nº02, deste
Oficio. 1·
PROPRIETÁRIO: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO,Pessoa Jurídica de direito pdblico interno, com sede na Rua Caramuru,nº271,Centro
nesta cidade de Pato Branco-Pr, inscrita no CNPJ/MF sob nº 76.995.
448/0001-54
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PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO
Cidade
de
PATO :BRANCO
-=PLAMTA PARCIAL
QUAgRA N. 1231
ESC. 1: 1.000 LOTº ANT. QUADRA
RUA AMBRÓSIO BEZ
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P/CHÁl2
N.M.
1° OFICIO
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
CGC 77.780.78110001-09
(REGISTRO GERALJI - -;~;64 1 l
Comarca de Pato Branco - Pr.
Rua Osvaldo Aranha, 697
TITULAR
ELICE SOARES RIBAS
CPF 603.278.559-91
27 de Agosto de 1998.
1 MATRÍCULA Nº _30_._26_4 __ ]( ~CA
IMOVEL URBANO: - Lote nºll(onze), ~~ da quadra nº1231 (um mil e
l
duzentos e trinta e um)-RESERVA MUNICIPAL, sita a Rua Silva Jardim,
nesta cidade de Pato Branco, contendo a área de 1.913,20m2(HUM
MIL, NOVECENTOS E 'l'REZE MB'l'ROS B VINTE CBN'l'IMB'l'ROS QUADRADOS) , sem
benfeitorias, dentro dos seguintes limites e confrontações: NORTE:
com o lote nº12, com 40,00m e com o lote nºlO, com 40,00m; SUL:com
a chácara nº12, com 100,SBm; LESTE: com a rua Silva Jardim, com 4,
38m e a OESTE: com a rua Itapuã, com 36,12m e com o lote nº12, com
12,oom.As medidas e confrontações foram fornecidas pelas partes contratantes de acordo com o provimento nº07/96, capitulo 16, seção 4,
item 16.4.9.1, de 09.12.96, as quais assumiram inteira responsabili-
~ade pelo suprimento. Ref. Mat. 29.940 e R.1-29.940, do livro nº02,
_este Oficio.
PROPRIETÁRIO: ILARIO ANTONIO TONIOLO,C.I. nº783.520-PR., CPF nº
071.443.779-49, brasileiro, casado sob o regime de comunhão de bens
com ELIZABETE BERTOTI TONIOLO, C.I. nºl.743.500-PR., CPF nº881.437.
089-34,do comercio, residente e domiciliado à Rua Olavo Bilac,nº271
Bairro Bortot, nesta cidade de Pato Branco-PR.
R.1/30.264- Prot.nº96.180- 21/09/98- TRANSMITENTE: ILARIO ANTONIO TONIOLO,C.I. nº783.520-PR., CPF nºO?l.443.779-49 e sua mulher
dona ELIZABETE BERTOTI TONIOLO, C.I. nºl.743.500-SSP-PR.,CPF nº881.
437.089-34, brasileiros, casados sob o regime de Comunhão Universal
de bens, ele do comercio,ela do lar, residentes e domiciliados na Rua
Olavo Bilac, nº271, Bairro Bortot, nesta cidade de Pato Branco-PR.
ADQUIRENTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO,Pessoa Jurídica de direito público interno, com sede à Rua Caramurú Centro nesta
cidade de Pato Branco-Pr.,inscrita no CGC/MF sob nº76.995.448/0001-
54. DOACÃO: área: l.913,20m2, sem benfeitorias. Público de
10.09.98, Lº093 fls.029, 2º Tab. local. VALOR: R$ 9.565,00.0 imposto
, transmissão inter-vivos, foi isento, conforme guia GR-4-ITBI de
09.09.98, da Agência de Rendas de Pato Branco. Certidões Negativas:
Municipal nº29.722/98, Estadual nº14.009000/9B. Os doadores declararam na escritura não serem e nunca terem sidos contribuintes obrigatórios para a Previdência Social como pessoas físicas na qualidade
de empregadores. Obrigam-se as partes pelas demais condições da escritura. Ref. Mat. 30.264 acima. Dou fé R$ 230,25.
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1!1 Ofício de Registro Geral
de Imóveis
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BAIRRO SÃO LUIS
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PESQUISA E
CREA-PR Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia do Estado do Paraná
Anotação de Responsabilidade Técnica Lei Fed 6496/77
Valorize sua Profissão: Mantenha os Projetos na Obra
3ª VIA - ÓRGÃOS PÚBLICOS 111111 l IART Nº 20081691439
Obra ou Serviço Técnico
ART Principal
Profissional Contratado: RENATO BUZETTI
Título Formação Prof.: ENGENHEIRO CIVIL _
Empresa contratada: R. BUZETTI ENGENHARIA E AVALIAÇOES L TOA
Contratante: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO
Endereço:R CARAMURU 271 CENTRO
CEP: 85501060 PATO BRANCO PR Fone: (46) 3220 1544
Local da Obra: R CARAMURU 271
CENTRO - PATO BRANCO PR
Tipo de Contrato 4 PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
Ativ. Técnica 6 VISTORIAS, PERÍCIAS, AVALIAÇÕES, ARBITRAMENTOS,
Área de Comp.
Tipo Obra/Serv
Serviços
contratados
Guia B
ARTNº
20081691439
LAUDOS ...
1100 SERVIÇOS TÉC PROFISSIONAIS NA MODALIDADE CIVIL
163 LAUDOS, AVALIAÇÕES, VISTORIAS E PERÍCIAS
052 AVALIAÇÕES
Nº Carteira: PR-81217/D
Nº Visto Crea: -
Nº Registro: 43727
CPF/CNPJ: 76.995.448/0001-54
Quadra:600
CEP: 85501060
Dimensão
Lote:05
2UNID
Dados Compl. O
Unidade Medida
Data ln icio 13/06/2008
Data Conclusão 16/06/2008
Vir Obra R$ 0,00 Vir Serviço R$800,00 Vir Taxa R$ 30,00 Entidade de Classe 333
Base de cálculo: TABELA TAXA MÍNIMA
Outras Informações sobre a natureza dos serviços contratados, dimensões, ARTs vinculadas, ARTs substituídas. contratantes, etc
A' 'AÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS, COM APRESENTAÇÃO DE LAUDO MODELO SIMPLIFICADO, CONFORME
St:.__JE:
CHÁCARA 62M - MAT CULA 34870
LOTE 11 - QUADRA 12 - MATRÍCULA 30264
Assinatura do o
3ª VIA - ÓRGÃOS PÚB •rl~l"t'.:.• . ...w
A autenticação dRfée~ ~"g. 'õl\O $<:fJe~
lnsp.: 22
16/06/2008
CreaWeb 1.08
___ Autenticação Mecânica __ _
~~ ENGE.NHARíA E A T/ALU'!CÓES L T.DA
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f"' 811 7 1-11' 1 í ,, ~ "· L~... ~
IMÓVEL
• Terreno urbano com área de 1.913,20 m2 referente a matricula nº 30.264.
METODOLOGIA E ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
• Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
DATA DA AVALIAÇÃO
16/06/2008
VALOR DE AVALIAÇÃO
TERRENO R$ 79.000,00 (Setenta e nove mil reais)
~ ENGE.VHARIA E A \;'ALIAÇO;A r'i,
~.HU/t'it/ .·· LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO ~ l ____ N_º_dx_º_-~--e-xm-_x_º_-r;_n_d_o __ ~I 1 N° ª:~~~-~-:ªLei 1 ,-i ----~-º-t-sv-j-~1-.~-b-~-0-----,, ........ ,
1 - IDENTIFICAÇÃO
Nome do cliente 1~adouro
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO RUA
1
Endereço d~ imóvel 1 Outros complementos
RUA ITAPUA . LOTE Nº 11 QUADRA Nº 1231 ,~----------------------
,_SÃO B_arrr_·~º~~~~~~~~~~l~C-id_a_d_e~~~~~~~.__M_um~·-cí_p_io~~~~~~~~R LUIZ . PATO BRANCO J>ATO BRANCO w
2 - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Uso predominantes Infra-estrutura urbana Serviços públicos e
~munitários
Comercial X Água X Pavimentação X Coleta de lixo X Escola >---- r---
Industrial Esgoto sanitário
-
r---
Captação pluvial
- X Transporte
coletivo
- X Saúde
Residencial X Energia elétrica Gás canalizado Comércio Segurança
multifamiliar -X Residencial -
X Telefone -
X Iluminação - .-- Rede bancária Lazer
unifamiliar _pública - -
3 - IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO
Período da vistoria: 15/06/2008.
3.1 -Terreno (matricula nº 30264)
O terreno referente a matricula nº 30.264 possui área de 1.913,20 m 2 , sem benfeitorias,
apresenta topografia plana com relação a Rua Silva Jardim, possui as seguintes confrontações:
NORTE, com o lote nº 12, com 40,00m e 40,00m , com o lote nº 10; ao SUL, com a Chácara nº
12, com 100,58 m; LESTE, com a rua Silva Jardim, com 4,38 m; OESTE com a Rua Itapuã,
com 36, 12 m e com o lote nº 12 com 12,00 m.
Está localizado em região predominantemente residencial, distante da região comercial de
destaque (comércio, bancos, igrejas). A vizinhança é constituída de residências unifamiliares de
padrão baixo.
Pato Branco - PR 16 / 06 / 2008
Local e data Renato Bülêtti
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: !J~1!_._?_t?t!J@i~,?~f !.:_<Jffi J~t e-mail: @.!1_ª-tQ@lU~-~11i~f~~!lD_Ju Site - 'li~JY.I:iJ. t!_~1?~7t11 .. c:•-;i_1_1< t1 1
2
~ ENGENHl;RIA E AVALIAÇOES LTD.A
~-· :::::sa l~, .. .·
r .b11:tetri
LAUDO DE AVALIA ÃO SIMPLIFICADO , ____ N_º_d_o_M_e_m_o_r_a_n_d_o __ --.1 1 N° d_o_O_bJ-.e-to~d.._a_Le_i----. ~=-=--==-=--N-º_A_v_a_li-.a-ç_ã_o __ ~:lJlslP.Y
x-x-x-x-x x-x-x-x-x 215 2008 ~---
4 - PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS
Período de pesquisa: 21/05/2008.
4.1 - DOS VALORES DO TERRENO
A coleta de dados de mercado para o presente trabalho foi realizada nas imobiliárias de Pato
Branco - PR, onde foram pesquisadas ofertas atuais para estimar o valor do terreno.
Tratamento dos dados utilizado: Tratamento Cientifico.
Devido a existência de quantidade mínima para classificar o trabalho realizado na
Fundamentação e Precisão exigida pela Norma NBR 14653-1 e parte 2, denominamos o
presente trabalho como LAUDO DE AVALIAÇÃO.
Diante das informações coletadas em pesquisa e com auxílio do software TS Sisreg, inserimos
os elementos da amostra com suas principais características, para formação de modelos
estatísticos.
VARIÁVEIS ESTUDADAS E/OU UTILIZADAS
Area total Variável explicativa quantitativa, medida em metros, referente à área
total do terreno. Utilizada, por ser importante para formação do valor;
Frente Variável explicativa quantitativa, medida em metros referente a frente
principal do terreno. Utilizada por mostrar-se importante para a formação do valor.
Localização Variável pro.xi, correspondente a localização dos imóveis da amostra e
avaliando, sendo utilizada Planta de Valores Genéricos do município de Pato Branco - PR.
Topografia Variável explicativa dicotômica, correspondente a topografia dos terrenos
da amostra e do avaliando. Utilizada, uma vez que explica as diferenças de relevo.
TIPO TERRENO PESO
Aclive ou declive acentuado 1
Plano/ aclive suave 2
V/m2 - Variável explicada, expressa em reais por m2 que representa o valor do imóvel.
Pato Branco - PR 16 / 06 / 2008 Renato fi:;(ti),:;;/ ., . 3
Local e data
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy .2221 Ed Gold Center • sala 901 • Centro· CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: !.P.!-Jzettl@f..r~...PJ..:2111J?~ e-mail: ff~Jªj_o...@.r.hYf.Qlli:f-º-!!lJ~r Site -Y..!Y...{JJ.rb1:1.~~Jt!.c.Q!_DJ~~
1
~ E!lfGENHllRIA E ,4 VALlAÇOES LTDA
-··:~
~~ • "·'·'·· '1 t)/)7JCÚ),
LAUDO DE
1 1
AVALIAÇÃO SIM~LIFICADO V~-1'"
Nº do Memorando
x-x-x-x-x
Nº, do Objeto da Lei
x-x-x-x-x
5 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DAT 'A DE REFERÊNCIA
5.1 - Valor do Terreno
Dados adotados para a avaliação do terre1 o
Área total 1913,20 m 2
Localização 0,04
Frente 36,12 m
Variável topografia 2
Nº Avaliação
215/2008
Item 4.1
Item 4.1
Item 4.1
Os valores unitários obtidos através do m< delo descrito no item 4 .1 deste laudo foram:
Valor Unitário médio: ...... R$ 57,14/m2
Intervalo de Confiança:
Valor mínimo: R$ 41,3
Valor máximo: R$ 72,94
Campo de Arbítrio:
Valor mínimo: Valor médio - 15% = R$ 4
Valor máximo: Valor médio+ 15% = R$ t
Os valores finais do teneno, fonun:
Área (m2)
1913,20 m 2
VALOR ADOTADO PARA TERRENO
5/m2
/m2
8,57/m2
5,71/m2
Valor Unitário (R$/m2 )
R$ 41,35
5.3 - VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO
1 Que arredondamos para R$ 79.000,00 (Setenta e nove mil reais}
6 - CLASSIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
Valor Total (R$)
R$ 79.110,82
R$ 79.110,82
R$ 79.110,82
Especificação da avaliação Metodologia
PRECISÃO I /FUNDAMENTAÇÃO II Comoarativo Direto de Dados de Mercado
6.1 - GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E P 'RECISÃO
Avaliação realizada como LAUDO DE Ai__
conforme estabelece a NBR 14.653-1 e
.!AÇÃO, devido a existência de elementos amostrais,
parte 2. Apresentamos a seguir as tabelas de
Fundamentação e Precisão, conforme norm a.
Pato Branco - PR 16 L 06 L 2008
Local e data
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centre
e-mail: Tl:>~~~~~!L@1-~r~~ª!?L0f_!J_._b.r e-mai
01/J~ Renato sGzett'I'
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
- CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
: r~JJ&Q@r.:h!d?_~l!L~f.:'.l!!Jlr Site - Y:::Y.~i_Li.Q!:lf~-1!.:._~~(;;r_r _ n=
4
Pato Branco - PR 16 / 06 / 2008
Local e data Renato BU!êtti
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
Av_ Tupy ,2221 Ed Gold Cenler - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Palo Branco - PR
e-mail: J!lJA!t?t!L@i~!f!.QP~_r?r~Lt!.! e-mail: fgD.ªLQ.@It!:!.~G1!Lf:.~~i:r1_J~r Site - {:~[{LJJ1_1:!.~§-~t!i._~~Q.IJJ .. t:~
5
~ ENGENI!.1.RIA E AVALIAÇOES LTDA
{; =~ ~"'"' • BtrP/r' /,>. ...... .; -·· -
LAUDO DE AVALIAÇAO SIMPLIFICADO 1sp.
'
s
1
Nº do Memorando l l Nº do Objeto da Lei l 1 x-x-x-x-x x-x-x-x-x
N°
215/2008
Avaliação
~
7 Nível de significância 3
máximo admítido nos
demais testes estatísticos 1% 5% 10%
realizados
Total pontuacão atingida 19
Tabela 2 - Grau de precisão da estimativa do valor no caso de utilização de modelo de regressão linear
Grau
Item Descrição Pontuação III II I
(3 pontos) (2 pontos) (1 ponto)
l Amplitude do intervalo de confiança de 80% em 1 $30% 30%-500/o >50%
tomo do valor central da estimativa
Desempenho do Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível de demanda
mercado
Normal Normal Médio Médio
Observações do Mercado (Equação de Regressão)
Valor Unit = -124,545576 + 17.473, 146305 * 1/Área Terreno+ 17, 196362 *Topografia+ 1-275,668952 *Localização+
24,293028 * ln(Frente}
7 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
a) A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores
significativamente:
O valorizantes D Desvalorizantes [][]Nenhum
Em caso de valorizantes ou x-x-x-x-x
desvalorizantes, explicar:
8 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
/ Matrícula nº 30264 - 1 º Oficio - Comarca de Pato Branco 1
9 - OBSERVAÇÕES FINAIS
• Avaliação realizada conforme critérios estabelecidos pela Norma NBR 14.653-2 .
• Avaliação realizada com modelo de regressão linear, através de método estatístico
encontrado para o mercado local.
• Devido ao terreno possuir formato irregular não contemplado no modelo estatístico,
utilizamos o Limite Inferior do Intervalo de Confiança.
• O terreno possui topografia plana, frente de 36,12 m com. a rua Itapuã e possui infraestrutura adequada para a região.
Pato Branco - PR 16 L 06 L 2008
Renato ZJft( .. N 6
Local e data
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
Av_ Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: ,r_l~.t~.,-~ç-;U1_@_Ç.!_t_::ªJY (Jfítl-u e-mail: ;_~u.0.1Q@_r:P~l??1!!_ç:_go:i_J~ Site - ~:0·'.[{{ .. I!?l1Zf~Jt __ C9JE~ r~'
LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO ____ N_º_d_o_M_e_m_o_r_a_n_d_o--~I 1 N° do Objeto da Lei 1 ~----N-º_A_v_al-ia_ç_ã_o ___ _,,___,-.t.:"'-'"""'
x-x-x-x-x . . x-x-x-x-x . 215 2008
~ ENGENHAJUA E AVALIAÇÓfü;
~~.BuzetU ---·-
10 - LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO
,, ·~~;~1;,~litP\'. ,J:~··
Foto 01: Rua Ita uã a direita de uem olha ara o terreno.
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«. '\k .... _ · -" •• ..,é~,7$/V,t\{tf"·'
~-" ,.... ~-~
Pato Branco - PR 16 / 06 / 2008 7
Local e data
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: 1_~_H?_~J1i@!?..C§'_ªl2LQfil,_PJ e-mail: !:~D-9~~:~-ªHL_~QiT_!_J?r Site - -o:_vftu~tl!:lKt?JtLç_gJ_lttlr
_.,,,ENGENHARIA E AVALIAÇÓES LTDA
~'""".BuzetU LAUDO DE AVALIA ~~~-N-º~d-o-1\.f~e-ni~o-ran~-d-o~~~,
x-x-x-x-x .
Foto 05: Frontal do terreno.
Pato Branco - PR 16 / 06 / 2008
Local e data
N° do Objeto da Lei
x-x-x-x-x
Nº Avaliação
215 2008
Renato Buzetti
Engenheiro Civil - 81. 217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Palo Branco - PR
e-mail: -~-~~§_t!.i@~1-~~J;~~-0ill?J e-mail: f1ª_~JªJº@ilih!~çJ1u;;:Ql.!t_:_l2f Site - ~·~!{lil_JJJg_~itL~9JlJAH_
8
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BR
Cidade
de
PATO BRANCO
~- PLANTA PARCIAL
QUAgRA N. 1 31
esc. 1: tooo LOTº ANT. QUADRA
/
~· I
RUA AMBRÓSIO BEZ
\'
'~ l ...
PICHÁl2
N.M.
1° OFÍCIO
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
CGC 77.780.781/0001-09
Comarca de Pato Branco - Pr.
Rua Osvaldo Aranha, 697
TITULAR
ELICE SOARES RIBAS
CPF 603.278.559-91
27 de Agosto de 1998.
!REGISTRO GERAL]!--;~H;6411
IMATRÍCULANª_3°·_26_4 _J[ ~CA
IMOVEL URBANO: - Lote nºll(onze), ~P- da quadra nº1231 (um mil e
duzentos e trinta e um)-RESERVA MUNICIPAL, sita a Rua Silva Jardim,
nesta cidade de Pato Branco, contendo a área de 1.913,20m2(HUM
MIL, NOVECENTOS E TREZE METROS E VINTE CENTIMBTROS QUADRADOS), sem
benfeitorias, dentro dos seguintes limites e confrontações: NORTE:
com o lote nº12, com 40,00m e com o lote nºlO, com 40,00m; SUL:com
a chácara nº12, com 100,58m; LESTE: com a rua Silva Jardim, com 4,
38m e a OESTE: com a rua Itapuã, com 36,12m e com o lote nº12, com
12,oom.As medidas e confrontações foram fornecidas pelas partes contratantes de acordo com o provimento nº07/96, capitulo 16, seção 4,
item 16.4.9.1, de 09.12.96, as quais assumiram inteira responsabilidade pelo suprimento. Ref. Mat. 29.940 e R.1-29.940, do livro nº02,
deste Oficio.
PROPRIETÁRIO: ILARIO ANTONIO TONIOLO, c. I. no 7 83. 52 O-PR. , \' CPF no
071.443.779-49, brasileiro, casado sob o regime de comunhão de bens
com ELIZABETE BERTOTI TONIOLO, C.I. nºl.743.500-PR., CPF n°881.437.
089-34,do comercio, residente e domiciliado à Rua Olavo Bilac,nº271
Bairro Bortot, nesta cidade de Pato Branco-PR.
R.1/30.264- Prot.nº96.180- 21/09/98- TRANSMITENTE: ILARIO ANTONIO TONIOLO, c. I. n °783. 520-PR., CPF no 071·~ 443. 779-49 e sua mulher
dona ELIZABETE BERTOTI TONIOLO, C.I. nºl.743.500-SSP-PR.,CPF nº881.
437.089-34, brasileiros, casados sob o regime de Comunhão Universal
de bens,ele do comercio,ela do lar, residentes e domiciliados na Rua
Olavo Bilac, nº271, Bairro Bortot, nesta cidade de Pato Branco-PR.
ADQUIRENTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO,Pessoa Jurídica de direito público interno, com sede à Rua Caramurú Centro nesta
cidade de Pato Branco-Pr.,inscrita no CGC/MF sob nº76.995.448/0001-
54. DOACÃO: área: 1.913,20m2, sem benfeitorias. Público de
10.09.98, Lº093 fls.029, 2º Tab. local. VALOR: R$ 9.565,00.0 imposto
de transmissão inter-vivos, foi isento, conforme guia GR-4-ITBI de
09.09.98, da Agência de Rendas de Pato Branco. Certidões Negativas:
Municipal nº29.722/98, Estadual nº14.009000/98. Os doadores declararam na escritura não serem e nunca terem sidos contribuintes obrigatórios para a Previdência Social como pessoas físicas na qualidade
de empregadores. Obrigam-se as partes pelas demais condições da escritura. Ref. Mat. 30.264 acima. Dou fé R$ 230,25.
~!L.Ft::! SCJUUES HiJf!fl;S t~ ;Jf.]:.·:.~o ft)i:. ~:v;:~11s~rrrr:o G~E(;U .. fHZ fhf'Ó~~tEilS
rnJA OSVi;,t.PO AflJINMA, 1\1!7
CEF liSt•O-i aw
1!1 Oficio de Registro Geral
de Imóveis
~~wo Bí(J.\NCO Pí.:.l~A~~A ·' ..,J /
~· ~ustas {;/ /lJ
Selo f'm
Total!!#=·' __ .. -·- ~ ./ / .
CREA-PR Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia do Estado do Paraná
Anotação de Responsabilidade Técnica Lei Fed 6496177
Valorize sua Profissão: Mantenha os Projetos na Obra
4ª VIA - LOCAL DA OBRA 1111111111
IART Nº 20081691439
Obra ou Serviço Técnico
ART Principal
r
Profissional Contratado: RENATO BUZETTI
Título Formação Prof.: ENGENHEIRO CIVIL _
Empresa contratada: R. BUZETTI ENGENHARIA E AVALIAÇOES L TOA
Contratante: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO
Endereço:R CARAMURU 271 CENTRO
CEP: 85501060 PATO BRANCO PR Fone: (46} 3220 1544
Local da Obra: R CARAMURU 271
CENTRO - PATO BRANCO PR
Tipo de Contrato 4 PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
Ativ. Técnica 6 VISTORIAS, PERÍCIAS, AVALIAÇÕES, ARBITRAMENTOS,
Área de Comp.
Tipo Obra/Serv
Serviços
contrata dos
Guia B
ARTNº
20081691439
LAUDOS ...
1100 SERVIÇOS TÉC PROFISSIONAIS NA MODALIDADE CIVIL
163 LAUDOS, AVALIAÇÕES, VISTORIAS E PERÍCIAS
052 AVALIAÇÕES
Nº Carteira: PR-81217/D
Nº Visto Crea: -
Nº Registro: 43727
CPF/CNPJ: 76.995.448/0001-54
Quadra:600
CEP: 85501060
Dimensão
Lote:05
2UNID
Dados Compl. O
Unidade Medida
Data Início 13/06/2008
Data Conclusão 16/06/2008
Vir Obra R$ 0,00 Vir Serviço R$800,00 Vir Taxa R$ 30,00 Entidade de Classe 333
Base de cálculo: TABELA TAXA MÍNIMA
Outras Informações sobre a natureza dos serviços contratados, dimensões, ARTs vinculadas, ARTs substituídas, contratantes, etc
A' IAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS, COM APRESENTAÇÃO DE LAUDO MODELO SIMPLIFICADO, CONFORME
St __ JE:
CHÁCARA 62M - M
LOTE 11 - QUAD A lnsp.: 22
16/06/2008
CreaWeb 1.08
___ Autenticação Mecânica __ _
IMÓVEL
• Terreno urbano com área de 2.215,75 m2 referente a matricula nº 34.870.
METODOLOGIA E ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
• Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
DATA DA AVALIAÇÃO
16/06/2008
VALOR DE AVALIAÇÃO
TERRENO R$ 71.000,00 (Setenta e um mil reais)
~ E;flú/','NIU!Rí.A B A VAL-iAÇ01'8 L'l'DA
r ~ '.u.i,.~,,1,, Dr·-c-.:->:< ·=~
LAUDO DE AVALIA ÃO SIMPLIFICADO ,-------,-~~-----,! Nº do Memorando
X-X-X-X-X
N° do Objeto da Lei ~i--- N° Avaliação
X-X-X-X-X 216/2008
1 - IDENTIFICAÇÃO
1
N orne do cliente !Logradouro
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO RUA
Endereço do imóvel Outros complementos
RUA BORTOLOMEO BUENO CHÁCARA 62-M
[:] !Bairro 1
Cidade Município
PINHEIRINHO PATO BRANCO PATO BRANCO R
2 - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Uso predominantes Infra-estrutura urbana Serviços públicos e
~munitários 1
Comercial X Água X Pavimentação X Coleta de lixo X Escola ~ i--- i--- ,___ t-- Industrial Esgoto sanitário Captação pluvial X Transporte X Saúde
coletivo r---- i--- i--- t-- Residencial X Energia elétrica Gás canalizado X Comércio Segurança
multifamiliar ,___ t-- .-- t--
X Residencial X Telefone X Iluminação Rede bancária Lazer
unifamiliar pública - - ,___ - -
3 - IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO
Período da vistoria: 15/06/2008.
3.1 - Terreno (matricula nº 34870)
o terreno referente a matrícula nº 34870 possui área de 2.215,75 m2 , sem benfeitorias,
apresenta topografia em declive com relação a Rua Bortolomeo Bueno, possui as seguintes
confrontações: NORTE, com a rua Amabai com 215,00 m; ao SUL, confronta com o lote 02 com
25,00 m; LESTE, com a rua Bortolomeo Bueno com 88,63 m; OESTE, com as chácaras 62A e
62N com 88,63.
4 - PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS
Período de pesquisa: 21/05/2008.
_, ' Pato Branco PR 16 L 06 L 2008 - ~~"'I" ,, ,// I ~ Local e data Ren~Búz ti I
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Cenler - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: J1E;~f:1.1~(ciKI.~fü_)L._q_r!LVJ e-mail: r~G!]~~Jq_@_[Q!J~_QLtiJ29J!LbJ Site - \~'!'~'.:!Y.J .. !.:t.!11l(:Jti __ ç_9n1_ br
~ BN0E.'o/BAR1A b AVAiaAÇÜl.i.S L'l'J)A
'~ D ,_,.,_,_. _'---~ I" .u{J/C1.lc
LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIF~IC_A_D_O _____ ~~ ~---N-º_d_o_M_e-mo_r_a_n_d"'""o------,1 1 N° do Objeto da Lei 1
x-x-x-x-x - - X-X-X-X-X -
4.1 - DOS VAWRES DO TERRENO
Nº Avaliação
216 2008
A coleta de dados de mercado para o presente trabalho foi realizada nas imobiliárias de Pato Branco - PR,
onde foram pesquisadas ofertas atuais para estimar o valor do terreno.
Tratamento dos dados utilizado: Tratamento Científico.
Devido a existência de quantidade mínima para classificar o trabalho realizado na Fundamentação e
Precisão exigida pela Norma NBR 14653-1 e parte 2, denominamos o presente trabalho como LAUDO DE
AVALIAÇÃO.
Diante das informações coletadas em pesquisa e com auxilio do software TS Sisreg, inserimos
os elementos da amostra com suas principais características, para formação de modelos
estatísticos.
VARIÁVEIS ESTUDADAS E[OU UTILIZADAS
Área total - Variável explicativa quantitativa, medida em metros, referente à área
total do terreno. Utilizada, por ser importante para formação do valor;
Frente - Variável explicativa quantitativa, medida em metros referente a frente
principal do terreno. Utilizada por mostrar-se importante para a formação do valor.
Localização - Variável proxi, correspondente a localização dos imóveis da amostra e
avaliando, sendo utilizada Planta de Valores Genéricos do município de Pato Branco - PR.
Topografia - Variável explicativa dicotómica, correspondente a topografia dos terrenos
da amostra e do avaliando. Utilizada, uma vez que explica as diferenças de relevo.
TIPO TERRENO PESO
Aclive ou declive acentuado 1
Plano/ aclive suave 2
V/m" - Variável explicada, expressa em reais por m" que representa o valor do imóvel.
5 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA
5.1 - Valor do Terreno
Dados adotados para a avaliação do terreno
Área total 2215,75 m 2
Localização 0,03 Item 4.1
Frente 88,63 m Item 4.1
Variável topografia 1 Item 4.1
Os valores unitários obtidos através do modelo descrito no item 4.1 deste laudo foram:
- J
Pato Branco PR 16 L 06 L 2008 ~;''7/7//1 J 3
Local e data Renato Búzettí I
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy .2221 Ed Gold Cenler - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: '' '.L'..::::!~~t.i.@i.:.ii:?_~J2Lqn;1J~! e-mail: l&D.ê.lJQ_@r..Qhl~"súlL_cor~L.b! Site - \J../\j_{'{j JJ?.~!!~.~t1~_-.Ç~_)-~I1.br
~ J!:NúE1'ift;1l<iA f; A\IAUACOl;;.:,: JA'1Jà
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LAUDO DE AVALIA ~~~-N-º_d_o_M-,--e_m_o_r_a_n_d~o~~--,1
x-x-x-x-x -
Nº do Objeto da Lei
X-X-X-X-X
Valor Unitário médio: ...... R$ 31,84/m2
Intervalo de Confiança:
Valor mínimo:
Valor máximo:
R$ 24,09/m2
R$42,08/m2
Campo de Arbítrio:
Valor mínimo: Valor médio - 15% = R$ 27,06/m2
Valor máximo: Valor médio+ 15% = R$ 36,62/m2
Os valores finais do terreno, foram:
Área (m2)
2215,75 m2
VALOR ADOTADO PARA TERRENO
5.3 - VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO
Valor Unitário (R$/m2 )
R$31,84
1 Que arredondamos para R$ 71.000,00 (Setenta e um mil reais)
6 - CLASSIFICA ÃO DA AVALIA ÃO
Especificação da avaliação
N° Avaliação
216 2008
Valor Total (R$)
R$ 70.549,48
R$ 70.549,48
R$ 70.549,48
Metodologia
PRECISÃO 1 FUNDAMENTA ÃO II Comparativo Direto de Dados de Mercado
6.1 - GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO
Avaliação realizada como I.AUDO DE AVALlAÇÃO, devido a existência de elementos amostrais, conforme
estabelece a NBR 14.653-1 e parte 2. Apresentamos a seguir as tabelas de Fundamentação e Precisão,
conforme norma.
Pato Branco - PR 16 / 06 / 2008
Local e data
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Cenler - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Palo Branco - PR
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~~~! N° do Memorando
LAUDO DE
Nº do
AVALIA
Objeto da
ÃO
Lei
SIMPLIFICADO .---~~~ N° Avaliação
X-X-X-X-X X-X-X-X-X 216 2008
6.2 - Métodos comparativo direto de dados de mercado e comparativo direto de custo
Tabela 1 - Graus de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
Grau
Item Descrição Pontuação III II I
(3 nontos) (2 pontos) (1 ponto)
Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação todas as variáveis variáveis utilizadas no 1 avaliando 2 analisadas modelo completo paradigma
Características Podem ser
Características conferidas por
utilizadas
2 Coleta de dados de mercado 3 conferidas pelo profissional características
autor do laudo credenciado pelo fornecidas por
autor do modelo terceiros
Quantidade mínima de dados 6(K + 1 ), onde K é o 4(K + 1), onde Ké o 3(K + 1 ), onde K é o número de variáveis 3 de mercado efetivamente 2 independentes número de variáveis número de variáveis
utilizados independentes independentes
Apresentação de Apresentação de Apresentação de informações
Identificação dos dados de relativas a todos os informações relativas informações relativas
4 3 aos dados e variáveis aos dados e variáveis mercado dados e variáveis efetivamente utilizados Efetivamente utilizados analisados na
modelagem, com foto no modelo no modelo
Admitida para apenas Admitida, desde que:
uma variável, desde a) as medidas das
que: a) as medidas características do
imóvel avaliando não das características do sejam superiores a imóvel avaliando não
sejam superiores a 100% 100% do limite
do limite amostral amostral superior, nem
5 Extrapolação 3 Não admitida superior, nem inferiores inferiores à metade do
à metade do limite limite amostral inferior
amostral inferior b) o b) o valor estimado
valor estimado não não ultrapasse 10% do
ultrapasse 10% do valor valor calculado no
calculado no limite da limite da fronteira
fronteira amostral, para a amostral, para as
referida variável referidas variáveis,
simultaneamente
Nível de significância á
(somatório do valor das duas
6 caudas) máximo para a 3 10% 20% 30% rejeição da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
7 Nível de significância 3 , . max1mo admitido nos
demais testes estatísticos 1% 5% 10%
realizados
Total pontuacão atingida 19
Pato Branco PR 16 L 06 L 2008 ....;;
~,.ri;/ d I 5
Local e data Renat6 B:u_rkÇ~ . '
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco- PR
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6flll!liillíll' ENúENH.4.RL4 b A\!ALIAÇOES L1'fü\
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LAUDO DE AVALIA ~~~-N~º-d_o_l\rl~e-m~o-r_a_n_d_o~~~I
X-X-X-X-X _
N° do Objeto da Lei
X-X-X-X-X
Tabela 2 - Grau de precisão da estimativa do valor no caso de utilização de modelo de regressão linear
Item Descrição Pontuação III
Nº Avaliação
216 2008
Grau
II I
(3 pontos) {2 pontos) (1 oonto)
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em I s; 30% 30%-50% >50% 1 torno do valor central da estimativa
Desempenho do Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível de demanda
mercado
Normal Normal l\rlédio l\rlédio
Observações do l\rlercado (Equação de Regressão)
Valor Unit. = 2.859,846247 *e A (-358,888084 * 1/Área Terreno)* e A (-0,280293 *Topografia)* e A (-0,000100 * 1/Localização2 ) *
Frente A -0,867449
7 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
a) A liquidez e o valor do im.6vel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores
significativamente:
D Valorizantes D Desvalorizantes [E] Nenhum
Em caso de valorizantes ou x-x-x-x-x
desvalorizantes, explicar:
8 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
l 1V1atrícula nº 34870 - 1 º Oficio - Comarca de Pato Branco
9 - OBSERVAÇÕES FINAIS
• Avaliação realizada conforme critérios estabelecidos pela Norma NBR 14.653-2 .
• Avaliação realizada com modelo de regressão linear .
• O terreno possui topografia em declive com a rua Bortolomeo Bueno .
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Pato Branco PR 16 L 06 L 2008 '/'V /MI 6
Local e data Renatd'Buzetti - Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center • sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco_ PR
e-mail: ·-~'~º~f'FLK4.c~~.nn~_!:1_ru J~~ e-mail: r~11êllv.@-1:>1Jz;tJtLÇD!l!_tJr Site - -~'.',_'U!Jtlii!~.et.tu;.911) b1
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~ ENGi!:NltA.RJA E ÁVAL1AÇúfü> J./l'DA
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LAUDO DE AVALIA
~---:------i, Nº do Memorando
x-x-x-x-x
N° do Objeto da Lei
X-X-X-X-X
10 - LEVANTAMENTO FOTOGRAFICO
Foto 01: Vista da rua Bortolomeo Bueno. Foto 02: Frontal do terreno.
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Foto 03: Frontal do terreno.
Pato Branco- PR 16 / 06 / 2008
Local e data
Nº Avaliação
216 2008
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
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LAUDO DE AVALIA ÃO SIMPLIFICADO
X-X-X-X-X
~~~-N-º_d_o_M~e-rn_o_r_a_n_d_o~~~,
1 X-X-X-X-X _
Nº do Objeto da Lei
Foto 03: Vista da rua Bortolomeo Bueno.
Pato Branco - PR 16 / 06 / 2008
Local e data Renato zetti
Engenheiro Civil - 81.217 /D
N° Avaliação
216 2008
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Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco_ PR
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~ ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
l'"'- y-. t '
, ,.Huze t1
Resultados
Data de referência:
16/6/2008 08:19:13
f,nforrnacões complementares:
• Número de variáveis: 6
• Número de variáveis consideradas: 5
• Número de dados: 45
• Número de dados considerados: 21
Resultados Estatísticos:
Linear
;--Coeficiente de correlação: 0,926161
• Coeficiente de determinação: 0,857775
• Coeficiente de determinação ajustado: 0,822219
• Fisher-Snedecor: 24, 12
• Significância: 0,01
Não-Linear
• Coeficiente de correlação: 0,803162
• Coeficiente de determinação: 0,645069
malidade dos resíduos
• 80% dos resíduos situados entre -1 e +1 s
• 90% dos resíduos situados entre -1,64 e +1,64 s
• 95% dos resíduos situados entre -1,96 e +1,96 s
Outliers do modelo: 1
Equação
Regressares
• Área Terreno
• Topografia
• Localização
• Frente
• lnfraestrut
• Valor Unit.
Equação
1/x
X
1/x2
ln(x)
ln(y)
T-Observado
-2,38
-2,31
-4,27
-3,58
Significância
2,99
3,43
0,06
0,25
JllllJID ENGENHARM E A VALJAÇÔES L 11JA
~ --~
P'.BuzetU --~
Sintético
MODELO: PREFEITURA MUNIC. PATO BRANCO
DADOS VARIÁVEIS COEFICIENTES FISHER SNEDECOR NORMALIDADE DOS RESÍDUOS (%)
TOTAL USADOS TOTAL USADAS CORRELAÇÃO 1 DETERMINAÇÃO AJUSTADO F-CALC. SIGNIFICÂNCIA -1 a +1 -1,64 a +1,64 -1, 96 a + 1, 96
45 21 6
MODELO DE REGRESSÃO
Valor Unit. =
2.859,846247"'
5 0,926161
e A (-358,888084"' 1/Área Terreno) "'
e A (-0,280293"' Topografia) "'
e A (-0,000100"' 1/Localização2 ) "'
Frente A -0,867449
0,857775 0,822219 24, 12 0,01 80 90 95
GRÁFICO DE ADERÊNCIA
Padrão ~I __ 6_8_~ __ 9_º_~~--9_5 __
11 o
100
"' 90 o
"tl 80 .!!l
::l 70 ..!:!
l'O
() 60
"' 50 ~
.2 40 ~ 30 ~,.,,."
20
10
20 40 60 80 100 120
Valores Observados
Durbin Watson para variável dependente: 2,63 (Região não conclusiva 98%)
DEFINIÇÕES BÁSICAS
• DETERMINAÇÃO : Percentual da Variação dos valores em torno do valor médio da Variável
Dependente do Modelo de Regressão Linear que é causado pela variação das variáveis
independentes utilizadas;
• CORRELAÇÃO : Grau de relação entre o conjunto de variáveis independentes e a Variável
Dependente do Modelo;
_,, ENGENHARlll E A~'.ALlACÕES LTD.<1
l""" -=~ ~ ,.Buzetti
Sintético
N Variável Tipo
Área Terreno Quantitativa
i
Topografia Dicotômica Isolada
Localização Proxy
Frente Quantitativa
. lnfraestrut
Valor Unlt. Dependente
* Variável Não Utilizada
Definição Amplitude Escala T-Student Signific. Determ.
Ajustado
360,00 a 29.427,55 1/x -2,38 2,20 0,773273
1 a 2 X -2,31 1 2,59 0,776695
0,01a0,07 1/x2 -4,27 0,01 0,641912
12,00 a 150,00 ln(x) -3,58 0,09 0,698343
9,85 a 136,83 ln(y)
Determinação Ajustado: Calculado em Modelo Linear sem a presença da Variável. Deve ser inferior ao Coeficiente Ajustado do Modelo Linear com a presença da Variável: 0,822219
,..,,, ENGENHARIA E .4.VALIAÇÕES LTDA
f'.BuzetU ___.
Aderencia
Teste de Aderência
v a!ores
110
100
90
Ul 80 o
""O
"' 70 "S
-º lll
o 60 Ul
(1)
o
~
50
40
-·--· 30 ...----- 20
10
10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130
Valores Observados
Distr 1bu1ção de freqüencra
0,35
0,3
0,25
0,2
0,15
0,1
0,05
-2 -1 o 2 3
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BR
Cidade
de
PAT BRANCO
PL .. a,.,· .. ".'··• • .,,,..,,....·,···'.1:·•. ·L·· ·, ·n , -~ ··n rnn·~an
DA
Q .ADIA N. 1 o 6 8 I 1383
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RES. MUNICIPAL..
62-N
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12 Ofício
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
Comarca de Pato Branco/PR
Rua Osvaldo Aranha, 697
CNPJ Ng 77.760.761/0001-09
TITULAR
~0~~~ CPF 603.278.559-91
11 de outubro de 2002.
[REGISTRO GERAL] __ 34_. a_7o_11 __
~'=.J
MATRÍCULA Nº 34. 87 o [ ~~-]
IMOVEL SUBURBANO: - Chácara nº62-M(sessenta e dois-M)-RESERVA MU
NICIPAL, situada no distrito desta cidade de Pato Branco,contendo
a área de 2.215,75m2(DOIS MIL,DUZENTOS E QUINZE METROS E SETENTA E
·cINCO CENTIMETROS QUADRADOS), sem benfeitorias, dentro dos seguintes
limites e confrontações:NORTE:com a Rua· Amabai,com 215,00m; SUL:
com o lote nº02,com 25,00m; LESTE: com a Rua Bortolomeo Bueno, com
88,63m e a OESTE:com as chácaras nºs.62-A e 62-N.com 88,63m.As medidas e confrontações foram fornecidas pelas partes contratantes de
acordo com o provimento nº34/00, capitulo 16, seção 4, item 16.4.1 e
seguintes dé 28.12.00, as quais assumiram inteira responsabilidade
pelo suprimento. Ref. Mat.R.1 e AV.2-22.795 do livro nº02, deste
Oficio.
PROPRIETÁRIO: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO,Pessoa Jurídica de direito público interno, com sede na Rua Caramuru,nº271,Centro
nesta cidade de Pato Branco-Pr, inscrita no CNPJ/MF sob nº 76.995.
448/0001-54
tr',...,.,.
r~ ·::~ r."7'!f';'f''" ~~,.f'll ;r1"''~ /"'"'\ ,. . ....,,, -']
. {~ ,& m ': ~" · , ~ t. ·~,... ~ r: ) ~:
t"'~:t'\ C'~~V :.f:;) f . .fF,;·H.:\. "1·' 1"1'
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Estado do Paraná . / 17 í') h,. '""" ~ ....J _ 1
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L!YrrV ~~CV~, AO PLENÁRIO DA CÂMARA MUNICIPAL DE PATO BRANCO. ·
Os Vereadores infra-assinados, no uso de suas prerrogativas legais e
regimentais, apresentam para a apreciação do douto Plenário desta Casa de
Leis, a seguinte EMENDA ao Projeto de Lei nº 51/2008:
EMENDA MODIFICATIV A
Modifica a redação do artigo 1 º do Projeto de Lei nº 51/2008, passando a
vigorar com o seguinte teor:
"Art. 1 º Autoriza o Executivo Municipal desafetar e alienar os
imóveis de propriedade do Município de Pato Branco abaixo descritos,
mediante processo licitatório, em conformidade com a Lei nº 8.666, de 21 de
junho de 1993.
I - Lote 21 (vinte e um) da quadra 427 (quatrocentos e vinte e sete),
com área de 1.260,00m2 (um mil e duzentos e sessenta metros quadrados),
situado na Rua Pedro Ramires de Mello X Argentina, Centro? sem
benfeitorias, constante da Matrícula nº 39.278 do 1 ºOficio do Registro Geral
de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR, avaliado em R$ 62.634,60
(sessenta e dois mil, seiscentos e trinta e quatro reais e sessenta centavos);
--{? II - Lote 05 (cinco) da Quadra 381 (trezentos e oitenta e um), com
área de 967,50m2 (novecentos e sessenta e sete metros e cinqüenta
centímetros quadrados), situado na Rua Paraná x Afonso Pena, no Bairro
Sambugaro, sem benfeitorias, constante da Matrícula 22.402 do 1 º Oficio do
Registro de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR, avaliado em R$
97.369,20 (noventa e sete mil, trezentos e sessenta e nove reais e vinte
centavos);
III - Lote 12 (doze) da Quadra 739 (setecentos e trinta e nove), com
área de 578,09m2 (quinhentos e setenta e oito metros e nove centímetros
quadrados), situado na Rua Luiz Parzianello, no Bairro Fraron, sem
benfeitorias, constante da Matrícula nº 19.701, do 1 ºOficio do Registro Geral
de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR, avaliado em R$ 41.043,78
(quarenta e um mil, quarenta e três reais e setenta e oito centavos);
Rua Ararigbóia, 491 Fone: (46) 3224-2243 85505-030 Pato Branco Paraná
e-mail: legislativo@wln.com.br - site: www.camarapatobranco.com.br
Estado do Paraná
IV - Lote 07 (sete) da quadra 1.229 (um mil e duzentos e vinte e
nove), com área de 1.497 ,00 m2 (um mil e quatrocentos e noventa e sete
metros quadrados), situado na Rua Aimoré, no Bairro São Luiz, sem
benfeitorias, constante da Matrícula nº 30.233 do 1 º Ofício do Registr~ Gerai
da Comarca de Pato Branco - PR, avaliado em R$ 77.484,72 (setenta e sete
mil quatrocentos e oitenta e quatro reais e setenta e dois centavos);
V - Lote 08 (oito) da Quadra 816 (oitocentos e dezesseis), com área de
949,40m2 (novecentos e quarenta e nove metros e quarenta centímetros
quadrados), situado na Rua Anchieta x Jorge Guérius, no Bairro Bonato, sem
benfeitorias, constante da Matrícula nº 22.851 do 1 º Oficio do Registro Geral
de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR, avaliado em R$ 45.324,35
(quarenta e cinco mil, trezentos e vinte e quatro reais e trinta e cinco
centavos).
Parágrafo único. O valor total dos imóveis descritos neste artigo é de
R$ 323.856,65 (trezentos e vinte e três mil, oitocentos e cinqüenta e seis
reais e sessenta e cinco centavos).
Sala das Sessões, ~de junho de 2008.
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Rua Ararigbóia, 491 Fone: (46) 3224-2243 85505-030 Pato Branco Paraná
e-mail: legislativo@wln.com.br - site: www.camarapatobranco.com.br
Estado do Paraná
AO PLENÁRIO DA CÂMARA MUNICIPAL DE PATO BRANCO.
Os Vereadores infra-assinados, no uso de suas prerrogativas legais e
regimentais, apresentam para a apreciação do douto Plenário desta Casa de
Leis, a seguinte SUBEMENDA ao Projeto de Lei nº 51/2008:
SUBEMENDA À EMENDA MODIFICATIVA
Suprime na íntegra o disposto contido no inciso II do artigo 1 º do Projeto de
Lei nº 51/2008, constante da emenda modificativa ao Projeto de Lei nº
51/2008.
Sala das Sessões( 6 de junho de 2008.
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Rua Ararigbóia, 491 Fone: (46) 3224-2243 85505-030 Pato Branco Paraná
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Estado do Paraná
COMISSÃO DE JUSTIÇA E REDAÇÃO
PARECER AO PROJETO DE LEI Nº 51/2008
Os membros da Comissão de Justiça e Redação se reuniram para analisar o projeto
de lei nº 51/2008, de autoria do Executivo Municipal, o qual busca autorização legislativa
para desafetar e alinear mediante processo licitatório, imóveis de propriedade do Município.
O Executivo Municipal justifica e informa em sua mensagem que os devidos
recursos arrecadados com a venda dos imóveis serão destinados a construção da sede da
Justiça Federal, caso tenha excedente o mesmo será destinado a aquisição de imóveis para
industrialização, e caso seja insuficiente o município complementará os valores necessários.
Conforme o art. 44, da Lei de Responsabilidade Fiscal (Lei Complementar nº
101/2000), "é vedada a aplicação da receita de capital derivada da alienação de bens e direitos
que integram o patrimônio público para o financiamento de despesa corrente, salvo se
destinada por lei aos regimes de previdência social, geral e própria dos servidores públicos."
Esta proposição está acompanhada de documentos indispensáveis a sua análise,
tais como: a identificação dos imóveis objeto da alienação pleiteada, matrícula imobiliária,
localização, área, valor por metr~ quadrado e valor total, de forma individualizada.
A matéria contempla os preceitos legais estando apta a seguir sua regimental
tramitação por esta Casa de Leis, considerando também que, conforme reunião realizada entre
o Executivo Municipal e o Poder Legislativo, bem como, por estarmos de acordo com o
parecer da Assessoria Jurídica, optamos por exarar PARECER FAVORÁVEL à sua
aprovação.
É o nosso parecer Salvo Maior Juízo.
Pato Branco, 6 de maio de 2008.
Guilherme Sebastião Silver·
çN on Bertani (PDT) - Membro ,.
\. r " (J \ l 1 • 1 • • (\ . •
; .~~~
Volmir Sabbi (PT) - Presidente
Rua Ararigbóia, 491 Fone: (46) 3224-2243 85505-030 Pato Branco Paraná
e-mail: legislativo@wln.corn.br - site: www.carnarapatobranco.corn.br
Estado do Paraná
COMISSÃO DE POLÍTICAS PÚBLICAS
PARECER AO PROJETO DE LEI Nº 51/2008
Os membros da Comissão de Políticas Públicas se reuniram para analisar o
projeto de lei nº 51/2008, de autoria do Executivo Municipal, o qual busca autorização
legislativa para desafetar e alinear mediante processo licitatório, imóveis de propriedade
do Município.
O Executivo Municipal justifica e informa em sua mensagem que os devidos
recursos arrecadados com a venda dos imóveis serão destinados a construção da sede da ·
Justiça Federal, caso tenha excedente o mesmo será destinado a aquisição de imóveis
para industrialização, e caso seja insuficiente o município complementará os valores
necessários.
De acordo com o art. 44, da Lei de Responsabilidade Fiscal (Lei
Complementar nº 101/2000), "é vedada a aplicação da receita de capital derivada da
alienação de bens e direitos que integram o patrimônio público para o financiamento de
despesa corrente, salvo se destinada por lei aos regimes de previdência social, geral e
própria dos servidores públicos."
E indispensável para esta propos1çao um acompanhamento da
documentação a sua análise, tais como: a identificação dos imóveis objeto da alienação
pleiteada, matrícula imobiliária, localização, área, valor por metro quadrado e valor
total, de forma individualizada.
Por contemplar os preceitos legais a matéria está apta a seguir sua regimental
tramitação por esta Casa de Leis, motivo pelo qual após análise esta Comissão de
Políticas Públicas optou por exarar PARECER FAVORÁVEL à sua aprovação.
É o nosso parecer Salvo Maior Juízo.
Pato Branco, 7 de maio de 2008.
!
Marco Antonio Augusto P z
Rua Ararigbóia, 491 Fone: (46) 3224-2243
Paranáe-mail: legislativo@wln.com.br - site:
Pato Branco
.camarapatobranco.com.br
Estado do Paraná
COMISSÃO DE ORÇAMENTO E FINANÇAS
PARECER AO PROJETO DE LEI Nº 51/2008
A Comissão de Orçamento e Finanças se reuniu para dar ponderação à lei
51/2008, que autoriza o Executivo Municipal a alienar mediante processo licitatórro,
imóveis de propriedade do Município.
O valor total dos imóveis soma R$ 323.856,65 (trezentos e vinte e três mil,
oitocentos e cinqüenta e seis reais e trinta e cinco centavos), tendo como referência de
preço os laudos expedidos pelo profissional habilitado Renato Buzetti, engenheiro Civil. Os
5 (cinco) lotes são de diferentes tamanhos e valores, sendo:
01 - Lote 21 (vinte e um) da quadra 427 (quatrocentos e vinte e sete), com
área de 1.2-60,00m2 (um mil e duzentos e sessentas metros quadrados), situado ria Rua
Pedro Ramires de Mello com Argentina, Centro, avaliado em R$ 62.634.60 (sessenta e
dois mil, seiscentos e trinta e quatro reais e sessentas centavos);
02 - Lote 05 (cinco) da quadra 381 (trezentos e oitenta e um), com área de
967,50m2 (novecentos e sessenta e sete metros e cinqüenta centímetros quadrados),
situado na Rua Paraná com Afonso Pena, no Bairro Sambugaro, avaliado em R$
97.369,20 (noventa e sete mil, trezentos e sessenta e nove reais e vinte centavos);
03 - Lote 12 (doze) da quadra 739 (setecentos e trinta e nove), com área de
578,09m2 (quinhentos e setenta e oito metros e nove centímetros quadrados), situado na
Rua Luiz Parzianello, Bairro Fraron, avaliado em R$ 41.043,78 (quarenta e um mil,
quarenta e três reais e setenta e oito centavos); º
04 - Lote 07 (sete) da quadra 1.229 (um mil e duzentos e vinte e .nove), com
área de 1.497,00m2 (um mil e quatrocentos e noventa e sete metros quadrados), situaçio
na Rua Aimoré, no Bairro São Luiz, avaliado em R$ 77.484,72 (setenta e sete mil
quatrocentos e oitenta e quatro reais e setenta e dois centavos);
05 - Lote 08 (oito) da quadra816 (oitocentos e dezesseis); com área de
949,40m2 (novecentos e quarenta e nove metros e quarenta centímetros quadrados),
situado na Rua Anchieta com Jorge Guérius, no Bairro Bonato, avaliado em R$ 45.324,35
(quarenta e cinco mil, trezentos e vinte e quatro reais e trinta e cinco centavos).
O montante arrecado será aplicado na aquisição de imóvel destinado a
construção da sede da Justiça Federal, em caso de haver excedente o mesmo será
utilizado a aquisição de imóveis para industrialização e, em caso de ser insuficiente o
Município complementará os valores necessários.
A matéria contempla os preceitos legais estando apta a seguir sua regimental
tramitação por esta Casa de Leis, motivo pelo qual após análise a Comissão de
Orçamento e Finanças optou por exara PARECER FAVORAVEL à sua aprovação.
Pato Branco, 6 de junho de 2008.
/
Rua Ararigbóia, 491 Fone: (46) 3224-2243 85505-030 Pato Branco Paraná
e-mail: legislativo@wln.com.br
ESTADO DO PARANÁ
GABINETE DO PREFEITO
Ofício nº 417/2008/GP Pato Branco, 23 de maio de 2008.
Senhora Presidente,
Vimos respeitosamente à presença de Vossa Excelência para solicitar que seja
apresentada Emenda Modifícativa à redação do artigo 1° do Projeto de Lei anexo a Mensagem nº
53/2008, de 9 de abril de 2008, passando a constar com a seguinte redação:
í .
\
"Art. 1º Autoriza desafetar e alienar os imóveis abaixo descritos, mediante processo~' ~
licitatório, em conformidade com a Lei nº 8.666, de 21 de junho de 1993. R ! ~.!
01- Lote 21 (vinte e um) da quadra 427 (quatrocentos e vinte e sete), com área de 0 ~ ' 1.260,00m2 (um mil e duzentos e sessenta metros quadrados), situado na Rua Pedro !f c-i
Ramires de Mello x Argentina, Centro, sem benfeitorias, constante da Matrícula nº ~, ~ 39.278 do 1° Oficio do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. O ~
terreno é avaliado em R$ 62.634,60 (sessenta e dois mil, seiscentos e trinta e quatro 1 -.:.1
reais e sessenta centavos); t ~
02- Lote 05 (cinco) da Quadra 381 (trezentos e oitenta e um), com área de 967,50m2 rl ~ (novecentos e sessenta e sete metros e cinqüenta centímetros quadrados), situado na ~ B
Rua Paraná x Afonso Pena, no Bairro Sambugaro, sem benfeitorias, constante da ,.!... :;;s
Matrícula 22.402 do 1° Ofício do Registro de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. ~
O terreno é avaliado em R$ 97.369,20 (noventa e sete mil, trezentos e sessenta e ~
nove reais e vinte centavos); ~
03- Lote 12 (doze) da Quadra 739 (setecentos e trinta e nove), com área de 578,09m2 ~ (quinhentos e setenta e oito metros e nove centímetros quadrados), situado na Rua Luiz r·..:i
Parzianello, no Bairro Fraron, sem benfeitorias, constante da Matrícula nº 19.701, do 1°
Oficio do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. O terreno é
avaliado em R$ 41.043,78 (quarenta e um mil, quarenta e três reais e setenta e oito
centavos);
04- Lote 07 (sete) da quadra 1.229 (um mil e duzentos e vinte e nove), com área de
1.497,00 m2 (um mil e quatrocentos e noventa e sete metros quadrados), situado na Rua
Aimoré, no Bairro São Luiz, sem benfeitorias, constante da Matrícula nº 30.233 do 1º
Ofício do Registro Geral da Comarca de Pato Branco - PR. O terreno é avaliado em R$
77.484,72 (setenta e sete mil quatrocentos e oitenta e quatro reais e setenta e dois
centavos);
-CONTINUAA Sua Excelência a Senhora
MÁRCIA FERNANDES DE CARVALHJO KOZELINSKI
Presidente da Câmara Municipal
Pato Branco - PR
Rua Caramuru, 271 Fone/Fax: (46) 3220-1544 85501-060 Pato Branco Paraná
ESTADO DO PARANÁ
GABINETE DO PREFEITO
Fls 2 do Oficio nº 417/2008/GP, de 23 de maio de 2008.
05- Lote 08 (oito} da Quadra 816 (oitocentos e dezesseis}, com área de 949,40m2
(novecentos e quarenta e nove metros e quarenta centímetros quadrados}, situado na
Rua Anchieta x Jorge Guérius, no Bairro Bonato, sem benfeitorias, constante da
Matricula nº 22.851 do 1° Oficio do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato
Branco - PR. O terreno é avaliado em R$ 45.324,35 (quarenta e cinco mil, trezentos
e vinte e quatro reais e trinta e cinco centavos).
O valor total dos imóveis é de R$ 323.856,65 (trezentos e vinte e três mil, oitocentos
e cinqüenta e seis reais e sessenta e cinco centavos).
T ai solicitação de se deve ao fato de que em reunião realizada pelos membros da
Comissão de Avaliação da Prefeitura Municipal de Pato Branco, com os vereadores, ficou definido que o
valor dos imóveis seriam estabelecidos por laudo de avaliação.
O Município solicitou para que os referidos laudos fossem providenciados, os quais
seguem anexos.
Assim, requeremos que os valores constantes no citado Projeto de Lei sejam adequados
aos valores apresentados nos Laudos de Avaliação, expedidos por profissional habilitado.
Conforme acordado em reunião no Legislativo Municipal a Prefeitura adotou os valores
mínimos dentro do campo de arbítrio do avaliador.
Sem mais, porém nos colocando ao seu inteiro dispor para eventualidades das quais
possamos implementar informações, ao termo do presente, renovamos votos de consideração.
)
Rua Caramuru, 271
Respeitosamente,
/
,/)<:::' -,/" '2 }} 7 /%
RQ~J V ~ANÓ /;>)///
; ,Prefeito Municipal
Fone/Fax: (46) 3220-1544 85501-060 Pato Branco Paraná
CREA-PR Conselho Regional de Engenharia, Arquiletura e
Agronomia do Eslado do Paraná
Anotação de Responsabilidade Técnica Lei Fed 6496177
Valorize sua Prqfissão: Mantenha os Projetos na Obra
1111111111 ~RT Nº 20~8141~720 Obra ou Serviço Técmco
ART Principal
Profissional Contratado: RENATO BUZETTI
Título Formação Prof.: ENGENHEIRO CIVIL
Empresa contratada: R. BUZETTI ENGENHARIA E AVALIAÇÕES L TOA
Contratante: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO
Endereço:R CARAMURU 271 CENTRO
CEP: 85501060 PATO BRANCO PR Fone: (46) 32201544
Local da Obra: R CARAMURU 271
CENTRO-PATO BRANCO PR
llpo de Contrato 4 PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
Ativ. Técnica 6 VISTORIAS, PERÍCIAS, AVALIAÇÕES, ARBITRAMENTOS,
Área de Comp.
llpo Obra/Serv
Serviços
contratados
Guia B
ARTNº
20081419720
LAUDOS ...
1100 SERVIÇOS TÉC PROFISSIONAIS NA MODALIDADE CIVIL
163 LAUDOS, AVALIAÇÕES, VISTORIAS E PERÍCIAS
052 AVALIAÇÕES
Nº Carteira: PR-81217/D
Nº VISto Crea: -
Nº Registro: 43727
CPF/CNPJ: 76.995.448/0001-54
Quadra:600
CEP: 85501060
Dimensão
Lote:05
5UNID
Dados Compl. O
Unidade Medida
Data Início 21 /05/2008
Data Conclusão 22/05/2008
Vir Obra R$ 0,00 Vir Serviço R$2.000,00 Vir Taxa R$ 30,00 Entidade de Classe 333
Base de cálculo: TABELA TAXA MÍNIMA
as Informações sobre a natureza dos serviços contratados, dimensões, ARTs vinculadas, ARTs substituídas, contratantes, etc
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS, COM APRESENTAÇÃO DE LAUDO MODELO SIMPLIFICADO, CONFORME
SEGUE:
LOTE 21 - QUADRA 427 - MATRÍCULA 39278
LOTE 08 - QUADRA 816 - MATRÍCULA 22851
LOTE 07 - QUADRA 1229 - MA T~ÍCULA 30233
LOTE 12 - QUADRA 739 - MA l!RICULA 19701
LOTE 05 - QUADRA 381 - MA ÍCULA 22402
Assinatura do Cont
lnsp.:22
22105/2008
CreaWeb 1.08
4ª VIA - LOCAL DA OBRA De e Í>ermanecer no local da obra I serviço, à disposição das equipes de fiscalização do CREA-PR.
A autenticação deste documento poderá ser consultada através do site www.crea-pr.org.br
---~Autenticação Mecânica __ _
-----------------
CREA-PR Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia do Estado do Paraná
Anotação de Responsabilidade Técnica Lei Fed 6496177
Valorize sua Profissão: Mantenha os Projetos na Obra
3ª VIA - ÓRGÃOS PÚBLICOS
11111111111 IART Nº 20081419720
lebra ou_ S~rviço Técnico
ART Principal
Profissional Contratado: RENATO BUZETTI
Título Formação Prof.: ENGENHEIRO CIVIL
Empresa contratada: R. BUZETTI ENGENHARIA E AVALIAÇÕES L TOA
Contratante: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO
Endereço:R CARAMURU 271 CENTRO
CEP: 85501060 PATO BRANCO PR Fone: (46) 3220 1544
Local da Obra: R CARAMURU 271
CENTRO - PATO BRANCO PR
Tipo de Contrato 4 PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
Ativ. Técnica 6 VISTORIAS, PERÍCIAS, AVALIAÇÕES, ARBITRAMENTOS,
Área de Comp.
Tipo Obra/Serv
Serviços
contratados
Guia B
ARTNº
20081419720
LAUDOS ...
1100 SERVIÇOS TÉC PROFISSIONAIS NA MODALIDADE CIVIL
163 LAUDOS, AVALIAÇÕES, VISTORIAS E PERÍCIAS
052 AVALIAÇÕES
Nº Carteira: PR-81217/D
Nº Visto Crea: -
Nº Registro: 43727
CPF/CNPJ: 76.995.448/0001-54
Quadra:600
CEP: 85501060
Dimensão
Lote:05
5UNID
Dados Compl. O
Unidade Medida
Data Início 21/05/2008
Data Conclusão 22/05/2008
Vir Obra R$ 0,00 Vir Serviço R$2.000,00 Vir Taxa R$ 30,00 Entidade de Classe 333
Base de cálculo: TABELA TAXA MÍNIMA
·as Informações sobre a natureza dos serviços contratados, dimensões, ARTs vinculadas, ARTs substituídas, contratantes, etc
,.., ,,..LIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS, COM APRESENTAÇÃO DE LAUDO MODELO SIMPLIFICADO, CONFORME
SEGUE:
LOTE 21 - QUADRA 427 - MATRÍCULA 39278
LOTE 08 - QUADRA 816 - MATRÍCULA 22851
LOTE 07 - QUADRA 1229-M TRÍCULA 30233
LOTE 12 - QUADRA 739 - M ÍCULA 19701
LOTE 05 - QUADRA 381 - M ÍCULA 22402
Assinatura do Con nt • . Assinatura do Profissional
3ª VIA - ÓRGÃOS PÚBLICO Destina-se à apresentação nos órgãos de administração pública, cartórios e outros.
A autenticação deste doeu ento poderá ser consultada através do site www.crea-pr.org.br
lnsp.: 22
22/05/2008
CreaWeb 1.08
___ Autenticação Mecânica __ _
...,,, ENGENHARJAEAVALJAÇÕESLTDA
r".Buzetu
IMÓVEL
• Terreno urbano com área de 1.497,00 m2 referente a matricula nº 30.233.
METODOLOGIA E ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
• Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
DATA DA AVALIAÇÃO
21/05/2008
VALOR DE AVALIAÇÃO
TERRENO R$ 77.400,00 (Setenta e sete mil e quatrocentos reais)
~ENGENHARIA E AVALIAÇÓES LTDA
~"""". B u z e tt j
LAUDO DE AVALIA ÃO SIMPLIFICADO .-------, -----, Nº Avaliaçao
181/2008
i~~~-N-º_d_o_M~e-m_o_r_a_n_d_o~~--.,
x-x-x-x-x .
N° do Objeto da Lei
x-x-x-x-x
1 - IDENTIFICA ÃO
N orne do cliente
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO
1 Endereço do hnóvel
RUAAIMORE
!Logradouro
RUA
Outros complementos
LOTE Nº 07 QUADRA Nº 1229
.. 'B_arrr_·~º~~~~~~~~~·C-id_a_d_e~~~~~~l,__M_um~·c~í~pi-o~~~~~----'llUPRF 1 ,_SÃO LUIZ _]>ATO BRANCO PATO BRANCO .
2 - CARACTERIZA ÃO DA REGIÃO
so predominantes nfra-estrutura urbana rviços públicos e
munitários
Comercial X Água X Pavimentação X Coleta de lixo X Escola
Industrial Esgoto sanitário X Captação pluvial X Transporte X Saúde
coletivo
Residencial X Energia elétrica Gás canalizado Comércio Segurança
multifamiliar
X Residencial X Telefone X Iluminação Rede bancária Lazer
unifamiliar pública
3 - IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO
Periodo da vistoria: 21/05/2008.
3.1 -Terreno (matricula nº 30233)
O terreno referente a matricula nº 30.233 possui área de 1.497,00 m2 , sem benfeitorias,
apresenta topografia em declive com relação a Rua Aimoré, possui as seguintes confrontações:
NORTE, com o lote nº 06, com 23,00m e 21,00m , com o lote nº 01; ao SUL, com a Reseiva
Fundo de Vale, com 57,50m; LESTE, com a rua Aimoré, com 59,00m; OESTE com o lote nº 01,
com24,00m.
Está localizado em região predominantemente residencial, distante da região comercial de
destaque (comércio, bancos, igrejas). A vizinhança é constituída de residências unifamiliares de
padrão baixo.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008 2
Local e data Renato Buletti 1
Engenheiro Civil- 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: r.i!l!~ttí@Qr,t')ª1]r.o!Jll>! e-mail: renato@r.Qi~ttí.com.br Site - VNN1.rbu~l!i.coIT)_j;Jr
~ENGENHARIA E AVALIAÇÔES LT.DA
~~ .BuzetU ___.,.,.-
LAUDO DE AVALIA ÃO SIMPLIFICADO ~---N-º_d_o_M_e_m_o_r_a_n_d_o ___ ) 1 N° d_o_O_b-~e-t_o_d_..a_Le_i --~ .-----N-0 _A_v_a-li-a-ça--o--~=""'i
x-x-x-x-x - ~---- x-x-x-x-x 181 2008
4 - PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS
Período de pesquisa: 21/05/2008.
4.1 - DOS VAWRES DO TERRENO
A coleta de dados de mercado para o presente trabalho foi realizada nas imobiliárias de Pato
Branco - PR, onde foram pesquisadas ofertas atuais para estimar o valor do terreno.
Tratamento dos dados utilizado: Tratamento Científico.
Devido a existência de quantidade múrima para classificar o trabalho realizado na
Fundamentação e Precisão exigida pela Norma NBR 14653-1 e parte 2, denominamos o
presente trabalho como LAUDO DE AVALIAÇÃO.
Diante das informações coletadas em pesquisa e com auxilio do software TS Sisreg, inserimos
os elementos da amostra com suas principais características, para formação de modelos
estatísticos.
VARIÁVEIS ESTUDADAS E/OU UTILIZADAS
Área total Variável explicativa quantitativa, medida em metros, referente à área
total do terreno. Utilizada, por ser importante para formação do valor;
Frente Variável explicativa quantitativa, medida em metros referente a frente
principal do terreno. Utilizada por mostrar-se importante para a formação do valor.
Localização Variável proxi, correspondente a localização dos imóveis da amostra e
avaliando, sendo utilizada Planta de Valores Genéricos do município de Pato Branco - PR.
Topografia Variável explicativa dicotõmica, correspondente a topografia dos terrenos
da amostra e do avaliando. Utilizada, uma vez que explica as diferenças de relevo.
TIPO TERRENO PESO
Aclive ou declive acentuado 1
Plano/ aclive suave 2
V/m2 - Variável explicada, expressa em reais por m2 que representa o valor do imóvel.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Renato Buze ~·
3
Local e data
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: '1i_l1L-"'1!~@ill'LQrc1.b1 e-mail: ['!_t)ato@r_Qt!zetti_com.Qi: Site - \'{\l{{J.lbuzetti.02!Il.Qr
~ENGENHARIA E AVALL4.~
~"'""""'.BuzetU ·
LAUDO DE
1 1 )
AVALIA ÃO SIMPLIFICADO ;:...=...::.....::..::=----=~~~~~~~~~--"'-1~-
Nº do Memorando Nº d o Objeto da Lei
x-x-x-x-x x-x-x-x-x
5 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DAT A DE REFEÚNCIA
5.1 - Valor do Terreno
Dados adotados para a avaliação do terren o
Área total 1497,0m2
Localização 0,05
Frente 59,00 m
Variável topografia 1
Nº Avaliação
181 2008
Item 4.1
Item 4.1
Item 4.1
Os valores unitários obtidos através do mo delo descrito no item 4.1 deste laudo foram:
Valor Unitário médio: ...... R$ 67,16/m2
Intervalo de Confiança:
Valor mínimo: R$ 51,7 6/m2
Valor máximo: R$ 82,56/ m2
Campo de Arbítrio:
Valor mínimo: Valor médio - 15% = R$ 5
Valor máximo: Valor médio+ 15% = R$ 7
Os valores finais do terreno, foram:
Área {m2 }
1497,00 m2
VALOR ADOTADO PARA TERRENO
7,09/m2
7,23/m2
Valor Unitário {R$/m2 }
R$ 51,76
5.3 - VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO
Valor Total (R$}
R$ 77.484,72
R$ 77.484,72
R$ 77.484,72
1 Que arredondamos :eara R$ 77 .400!00 ( Setenta e sete mil e quatrocentos reais)
6 - CLASSIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
Especificação da avaliação Metodologia
PRECISÃO II/ FUNDAMENTAÇÃO II Com arativo Direto de Dados de Mercado
6.1 - GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E P RECISÃO
Avaliação realizada como LAUDO DE AVAL IA.CÃO, devido a existência de elementos amostrais,
parte 2. Apresentamos a seguir as tabelas de
a
conforme estabelece a NBR 14.653-1 e
Fundamentação e Precisão, conforme norm
Pato Branco - PR 21 L 05 L 2008
Local e data
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 -
e-mail: Jjl_ig<;>1fi@_ç1g_@r.org .br
Centro
e-mail
Engenheiro Civil - 81.217 /D
- CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
: rnmito@rbiggtti.com br Site -1'!1',"U.JbuzettLçgm_l;ir
4
-!!!f!/11" ENGENHARIA E AVALlAÇÓES LTDA ele
!'~,t ~""""'. B uze tu ____.....-
i"' F'ts ,E
LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO \t) '~ .
1
Nº do Memorando
1 1
N° do Objeto da Lei
1 1
Nº Avaliação
x-x-x-x-x x-x-x-x-x l
6.2 - Métodos comparativo direto de dados de mercado e comparativo direto de custo
Tabela 1 - Graus de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
Item Descrição Pontuação
Caracterização do imóvel
1 avaliando 2
2 Coleta de dados de mercado 3
Quantidade mínima de dados
3 de mercado efetivamente 3
utilizados
Identificação dos dados de 4 3 mercado
5 Extrapolação 3
Nível de significância á
(somatório do valor das duas
6 caudas) máximo para a 2 rejeição da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data
Grau
III II
(3 pontos) (2 pontos)
Completa quanto a Completa quanto às
todas as variáveis variáveis utilizadas no
analisadas modelo completo
Características Características conferidas por conferidas pelo
autor do laudo profissional
credenciado pelo
autor do modelo
6(K + 1 ), onde K é o 4(K + 1), onde K é o número de variáveis
independentes número de variáveis
independentes
Apresentação de Apresentação de informações
relativas a todos os informações relativas
aos dados e variáveis dados e variáveis
analisados na efetivamente utilizados
modelagem, com foto no modelo
Admitida para apenas
uma variável, desde
que: a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a 100%
Não admitida do limite amostral
superior, nem inferiores
à metade do limite
amostral inferior b) o
valor estimado não
ultrapasse 100/o do valor
cakulado no limite da
fronteira amostral, para a
referida variável
10% 20%
Renato Buzetfi
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
181/2008
I
(1 ponto)
Adoção de situação
paradigma
Podem ser
utilizadas
características
fornecidas por
terceiros
3(K + 1), onde K éo
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas
aos dados e variáveis
Efetivamente utilizados
no modelo
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior, nem
inferiores à metade do
limite amostral
inferior b) o valor
estimado não
ultrapasse 10% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
simultaneamente
30%
5
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - safa 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbu~tjí@crefilJLQfilJli e-mail: renato@rbuzetti.com.br Site - l'{llm.r_t,llzetti.comJ2r
~ENGENHARIA E AVALIAÇÔES LTDA
f"". B uze tt j ___...,,,,.- (i
LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIF~IC_A_D_O _____ -----.~, ~,---N-º_d_o_M_e_m_o_r_a_n_d_o-----..1 1 N° do Objeto da Lei 1 1 Nº Avaliação 1
. X-X-X-X-X . X-X-X-X-X L. ____ 1_8_1_,/_2_0_0_8 ____ ~.
7 Nível de significância 3
máximo admitido nos
demais testes estatísticos 1% 5%
realizados
Total pontuação atingida 19
Tabela 2 - Grau de precisão da estimativa do valor no caso de utilização de modelo de regressão linear
Item Descrição
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em
torno do valor central da estimativa
Pontuação
2
III
(3 vontos)
$; 30%
l0%
Grau
II I
(2 vontos) (1 oonto)
30%-500/o > 500/o
Desempenho do
mercado
Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível de demanda
Normal Normal Médio Médio
Observações do Mercado (Equação de Regressão)
Valor Unit = -124,545576 + 17.473,146305 * 1/Área Terreno+ 17, 196362 *Topografia+ 1.275,668952 *Localização+
24,293028 * ln(Frente)
7 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
a) A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores
significativamente:
D Valorizantes
Em caso de valorizantes ou
desvalorizantes, explicar:
8 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
D Desvalorizantes
x-x-x-x-x
1 Matricula nº 30233 - 1 º Oficio - Comarca de Pato Branco
9 - OBSERVAÇÕES FINAIS
[JONenhum
• Avaliação realizada conforme critérios estabelecidos pela Norma NBR 14.653-2.
• Avaliação realizada com modelo de regressão linear, através de modelo estatistico
encontrado para o mercado local.
• Devido a existência de córrego próximo ao imóvel que deverá ser respeitado a fixa de
preservação de 30,0m, consideramos o valor inferior do intervalo de confiança.
• O terreno possui topografia em declive, frente de 59,0 m com a rua Aimoré e possui infraestrutura adequada para a região.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data Renato Buzeiil
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: <1J!JJ'.E)lti(à>creaprJ?ffiJ,>r e-mail: 1gnato@rb\g"!!.lc0fD~Qr Site - ~iVJVJ.rQ)J;;<J.tt< __ ÇQI<J.J)r
6
~ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
J'""'.BuzetU :::=
LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO ____ N_º_d_o_M-em_o_r_a_n_d_o------,, ) N° do Objeto da Lei li~ _____ N_º_A_v_a_l-ia_ç_ã_o ____ _,
x-x-x-x-x . - x-x-x-x-x . - 181/2008
10 - LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO
Foto 01: Vista frontal do terreno avaliando.
Foto 03: Vista da rua de acesso ao terreno.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data
~......., __ , a,..,/~/ Renato Buzet1T ..
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbuzetti@creapr~ll)_ e-mail: rnnato@rbu~tti.comJ>r Site - wvw1.rbuzetticom h!
7
"'.Buzetf j
LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO ____ N_º_d_o_M_e_m_o_r_a_n_d_o __ ---,l J N° do Objeto da Lei ) r-----N-º_A_v_a_l_ia_ç_ã_o ____ -,
x-x-x-x-x . - x-x-x-x-x . 181 2008
Foto 05: Geral do terreno.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data Renato Buzetti 7
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbu~tJ~r.~2!9.2.! e-mail: renato@rbuzetti.rnm.br Site - ;'NN1.rbuz<:'!t.Lcom.b[
8
...,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r".Buzetti
Projetar
Data de referência:
2215/2008 22:14:15
Informações complementares:
Endereço:
Complemento:
Município: UF:
Dados do imóvel avaliado:
• Área Terreno
• Topografia
• Localização
• Frente
Valores da Moda para 80 % de confiança
• Valor Unit. Médio: 67,16
• Valor Unit. Mínimo: 51,76
• Valor Unit. Máximo: 82,56
:cisão: Grau li
1.497,00
1
0,05
59,00
~ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
~.Buzetti __..a
Resultados
Data de referência:
2215/2008 22:16:14
Informações complementares:
• Número de variáveis: 6
• Número de variáveis consideradas: 5
• Número de dados: 45
• Número de dados considerados: 43
Resultados Estatísticos:
Linear
• Coeficiente de correlação: 0,810348
• Coeficiente de determinação: 0,656664
• Coeficiente de determinação ajustado: 0,620524
• Fisher-Snedecor: 18,17
• Significãncia: 0,01
Não-Linear
• Coeficiente de correlação: 0,810348
• Coeficiente de determinação: 0,656664
Jrmalidade dos resíduos
• 69% dos resíduos situados entre -1 e +1 s
• 90% dos resíduos situados entre -1,64 e +1,64 s
• 97% dos resíduos situados entre -1,96 e +1,96 s
Outliers do modelo: 1
Equação
Regressores
• Área Terreno
• Topografia
• Localização
• Frente
• lnfraestrut
• Valor Unit.
Equação
1/x
X
X
ln(x)
y
T-Observado
1,37
1,65
8,07
1,41
Significância
17,85
10,77
0,01
16,56
-!fl/ll!l' ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
l'"' ::::a
, ,.Buzettí
Dados
MODELO: PREFEITURA MUNIC. PATO BRANCO
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
o
e:
C1) ro •«l
o -:J
No Endereço :ti Fonte .... I;:: .... .... C> C1) ro ro -
VI e:
1- ... .bl C1) :::::i Cl C1) ro ro o ãi - ... ... e: - o ~ e.. (.)
o o C1)
... E: ãi ·<t: 1- ....J LL • >
1 Rua Pedro Bortot Moretti 713,23 2 0,07 23,21 2,00 70, 10
2 AV.das Torres Vila Isabel Moretti 968,89 2 0,07 20, 10 2,00 70, 18
3 Rua Daniel Pagnoncelli Moretti 525,00 2 0,09 17,50 2,00 131,43
4 Rua Tocantins Moretti 637,20 2 0,07 15,00 2,00 70,62
5 Rua Pedro Bortot Moretti 593,55 1 0,07 23,21 2,00 72,45
6 Rua Nereu Ramos esq.R.Silva Jardim Moretti 453,21 1 O, 13 14,70 2,00 103,70
7 Rua Marins Camargo - B. Sambugaro Moretti 528,40 1 0,13 14,40 2,00 123,01
8 Rua Marins Camargo Moretti 528, 13 1 0,13 14,39 2,00 109,82
9 Rua Marins Camargo Moretti 528, 13 2 O, 13 14,39 2,00 104, 14
10 Rua Mal.Costa e Silva Moretti 440,40 2 O, 10 14,68 2,00 113,53
11 Rua Mal.Costa e Silva Moretti 440,40 1 O, 10 14,68 2,00 113,53
12 Ruas Pedro Alvares Cabral Moretti 405,23 1 0,05 18,70 1,00 81,44
13 Rua Tapir - Bancários Moretti 579,61 1 0,09 15,30 2,00 110,42
14 R Noel Rosa esquina Tv. Luiz de Moretti 456,00 1 0,04 15,20 2,00 98,68
15 Rua Afonso Popia - Tumeleiro Moretti 480,00 2 0,05 16,00 2,00 80,21
16 Rua caramuru - Centro Moretti 1.012,00 2 O, 14 23,00 2,00 247,04
17 Rua Caetano Munhoz da Rocha - JD Moretti 681,80 2 0,09 37,75 2,00 129,85
18 Rua Caetano Munhoz da Rocha - JD Moretti 420,00 2 0,09 14,00 2,00 130,00
19 Rua Fernando Ferrari Próximo API - Moretti 360,00 1 0,05 13,00 1,00 91,67
_,,ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
~.Buzettí Dados
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
o
e:
Q) ('CJ l('CJ
o -:::i
No Endereço :ti Fonte ... ~ °' ... ...
Q) ('CJ 1ií e: ('CJ
f- ... .!::! Q) :::> Ol Q) ('CJ
('CJ o <ti - ... ... o.. e: .... o Q) o ... o o ~ E <ti •<( f- ....J u.. • >
20 Rua Fernando Ferrari Frente API - São Moretti 360,00 1 0,05 13,00 1,00 91,67
21 PR 280 Pato Branco/Vitorino Moretti 30.000,00 2 0,01 168,00 1,00 10,00
22 Rua Olinda Setti - Pinheiros Moretti 1.166,90 2 0,07 34,00 2,00 145,69
23 Rua Dalton Trevisan - Primavera Moretti 400,00 1 0,08 16,00 2,00 125,00
24 Rua Dalton Trevisan - Primavera Moretti 557,10 1 0,08 20,00 2,00 116,68
* 25 Rua Brasília - Pinheiros Moretti 627,60 1 0,12 21,00 2,00 239,01
26 Rua Tupinamba - centro/teatro Moretti 287,00 2 0,13 14,00 2,00 254,36
27 Rua Dr. Sílvio Vidal - Centro Moretti 877,00 2 0,07 17,00 2,00 136,83
28 Rua Paraná c/ BR 158 - Anchieta Moretti 7.000,05 2 O, 11 81,00 1,00 214,28
29 Rua M. Rocha c/ BR 158 - Anchieta Moretti 5.906,00 1 0,08 79,37 1,00 93,13
30 Rua Brasília - Pinheiros 880,00 2 0,13 19,00 2,00 204,55
* 31 Rua Euclides de Paula Carneiro - Banenseg 270,00 1 0,02 12,00 2,00 92,59
32 Rua Felix Cacó Rossoni - Próximo Banenseg 393,00 2 0,07 13, 10 2,00 76,34
33 Rua Vinícius Cadorin c/ Salgado Filho Banenseg 447,00 1 i 0,07 15,00 2,00 78,30
34 Bairro Industrial Banenseg 1.333,00 2i 0,04 40,00 2,00 45,01
35 Rua Curitiba - Canaã Valmir Imóveis 360,00 2 0,04 12,00 2,00 69,44
36 Bairro São Cristovão Valmir Imóveis 360,00 2 0,01 12,00 1,00 29, 17
37 Rua Ouvidor - São Cristovão Valmir Imóveis 360,00 2 0,02 12,00 2,00 33,33
38 Rua Fernando Ferrari - Bonato I Prox. Valrnir Imóveis 360,00 2 0,05 12,00 2,00 50,00 ---~--
,,,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r"'.Buzetti __.,.
Dados
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
o
e:
Q) o - "" '"" :J :ti No Endereço Fonte ... Li= ... ...
Q) °' - "" "" Vl e:
1- ... .!::I Q) :::> Cl Q) "" "" o iii - ... ... e. e: - .Q ~ o Q) e: o o ... - "" ·<( 1- _J lL • >
39 Rua Vicente Ferreira - São Vicente Valmir Imóveis 387,50 2 0,05 12,00 2,00 72,26
40 Rua lrma Lavrati Dágios - Aeroporto Valmir Imóveis 360,00 2 0,05 12,00 2,00 83,33
41 Rua Presidente Costa e Silva - La Salle Valmir Imóveis 390,00 1 0,04 14,00 2,00 102,56
42 Rua Aimoré - Brasília Valmir Imóveis 900,00 1 0,12 20,00 2,00 144,44
43 BR 158 próxmo trevo Catani Valmir Imóveis 29.427,55 1 0,01 150,00 1,00 9,85
44 BR 158 próximo CTG Carreteando Valmir Imóveis 8.500,00 2 0,01 80,00 1,00 35,29
45 Rua Aimoré Bairro Vila Isabel Toniolo 511,00 1 0,07 15,00 2,00 74,36
,··/t.~· • VI C
-~ ~
~ ~~
_,,,,ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
~.Buzettí __.-
Sintético
MODELO: PREFEITURA MUNIC. PATO BRANCO
DADOS VARIÁVEIS
TOTAL 1 USADOS TOTAL USADAS CORRELAÇÃO
45 1
43 6 5 0,810348
MODELO DE REGRESSÃO
Valor Unit. =
-124,545576 +
17.473,146305 * 1/Área Terreno+
17,196362 *Topografia+
1.275,668952 * Localização +
24,293028 * ln(Frente)
COEFICIENTES FISHER SNEDECOR NORMALIDADE DOS RESÍDUOS (%)
DETERMINAÇÃO AJUSTADO F-CALC. SIGNIFICÃNCIA -1 a +1 -1,64 a +1,64 -1,96 a +1,96
0,656664 0,620524 18, 17 0,01 69 90 97 i
Padrão 1 68 90 95
GRÁFICO DE ADERÊNCIA
Valores
200
180
~ 160- "O
~ 140
~ 120-
(.)
IJ) 100 Q)
.Q 80
~ 60
40
50 100 150 200 250
Valores Observados
Durbin Watson para variável dependente: 2,46 (Não auto-regressão 98%)
DEFINIÇÕES BÁSICAS
•DETERMINAÇÃO : Percentual da Variação dos valores em torno do valor médio da Variável
Dependente do Modelo de Regressão Linear que é causado pela variação das variáveis
independentes utilizadas;
• CORRELAÇÃO : Grau de relação entre o conjunto de variáveis independentes e a Variável
Dependente do Modelo;
.,,,,, ENGENHARIA E AVAUAÇÕES LTDA
r".Buzettí __.-
Sintético
N Variável Tipo Definição Amplitude Escala T-Student Signific. Determ.
Ajustado
Área Terreno Quantitativa 287,00 a 30.000,00 1/x 1,37 17,81 0,611973
Topografia Dicotômica Isolada 1a2 X 1,65 10,72 0,603836
Localização Proxy 0,01a0,14 X 8,07 0,01 -0,003490
Frente Quantitativa 12,00 a 168,00 ln(x) 1,41 16,52 0,610804
• lnfraestrut
Valor Unit. Dependente 9,85 a 254,36 y
*Variável Não Utilizada
Determinação Ajustado: Calculado em Modelo Linear sem a presença da Variável. Deve ser inferior ao Coeficiente Ajustado do Modelo Linear com a presença da Variável: 0.620524
1° OFICIO
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
CGC 77.780.781/0001-09
Comarca de Pato Branco - Pr.
Rua Osvaldo Aranha, 697
TITULAR
ELICE SOARES RIBAS
CPF 603 .278.559-91
27 de Agosto de 1998.
[REGISTRO GERAL] 30233/1
[MATRÍCULA Nº 3D.233 ] l
__ ~-R-UB-RIC-A ---""]
IMOVEL URBANO: - Lote nº07(sete), da quadra nºl229 (um mil e
duzentos e vinte e nove)-RESERVA MUNICIPAL, sita a Rua Aimoré,nesta
cidade de Pato Branco,contendo a área de 1.497,00m2(HUM MIL,QUATROCEN'l'OS E NOVENTA E SETE METROS QUADRADOS),sem benfeitorias,dentro dos seguintes limites e confrontações: NORTE: com o lote nº06,
com 23,00m e 21,00m, com o lote nºOl; SUL: com a Re~erva Fundo de
Vale, com 57,50m; LESTE: com a rua Aimoré, com 59,00m e a OESTE:
com o lote nºOl, com 24,00m. As·medidas e confrontações foram fornecidas pelas partes contratantes de acordo com o provimento nº07/96,
capitulo 16, seção 4, item 16.4.9.1, de 09.12.96, as quais assumiram
inteira r~sponsabilidade pelo suprimento. Ref. Mat. 29.940 e R.1-29.
940, do livro nº02, deste Oficio.
PROPRIETÁRIO: ILARIO ANTONIO TONIOLO, C.I. nº783.520-PR.,CPF nº
071. 443. 779-49-; brasi'leiro, casado sob o regime de comunhão de bens
com ELIZABETE BERTOTI TONIOLO, C.I. nºl.743.500-PR., CPF nº881.437.
089-34,do comercio, residente e domiciliado à Rua Olavo Bilac,nº271
Bairro Bortot, nesta cidade de Pato Branco-PR.
R.1/30.233- Prot.nº96.181- 21/09/98- TRANSMITENTE: ILARIO ANTONIO TONIOLO, C.I. nº783.520-PR.,CPF nº071.443.779-49 e sua mulher
dona ELIZABETE BERTOTI TONIOLO, C.I. nºl.743.500-SSP-PR.,CPF nº881.
437.089-34, brasileiros, casados no regime de Comunhão Universal de
bens, ele do comercio, ela do lar, residentes e domiciliados na Rua
Olavo Bilac, nº 271, Bairro Bortot, nesta cidade de Pato Branco-PR.
ADQUIRENTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO,Pessoa Jurídica de direito público interno com sede à Rua Caramurú Centro nesta
cidade de Pato Branco inscrita no CGC/MF sob nº76.995.448/0001-54.
DOAÇÃO: área: 1.497,00m2, sem benfeitorias. Público de 10.09
98, Lº093 fls.031, 2º Tab. local. VALOR: R$ 7.485,00.0 imposto de
transmissão inter-vivos, foi isento,conforme guia GR-4-ITBI de 09.09.
98, da Agência de Rendas de Pato Branco. Certidões Negativas:Municipal nº29.722/98, Estadual nº14.009000/98. Os doadores declararam na
escritura não serem e nunca terem sidos contribuintes obrigatórios
para a Previdência Social como pesso_as físicas na qualidade de empre
gadores.Obrigam-se as partes pelas is condições da escritura.Ref
Mat.30.233 acima.Dou fé.CR$ 179,62.
f;!,11~!3 SOJlRES RlfU!S
1• 1:tricu1 .f.!E í\li!l'!bln'Rt> GEMI. DE IMih'ilS
Fll.IA OSVALDO ARAHHA, 697
CEP G!>l;04·3!i0
~.!~\TO BRANCO 111\\RM~J
:.·.--'·
Custas-~ ........ m....:..--
Selo Zm
Total
~
...1/a:J__
~\)"--~a~
iF1sll.L~ ·
·j .(d []
~
PltEF:EITU'.ILA M:t:J'N~f·à'.tt:AL DE PATO BRANC . .. .. cl;<tadê
de
PATO EfRANCO
PLANTA PARCIAL
QUADRA N.1228 / 1229
ESC. 1: 1.000 LOTº ANT. QUADRA ZRI
RIA AMBRÓSIO BEZ
L1 1 t10
.4
3.360,88
~·
LOT. AEEL , ~TE>T
P/ CHÁU
N
..
~ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r""'.Buzetti ___.
Aderencia
200·
190
180
170
160
150
:g 140
"
~ 130
~ 120
ü 110 IJ)
~ 100 o
~ 90
80
70
60
~~-~.,.
30 . .: •
20
0,35
0,3
0,25
0,2
0,15
0,1
0,05
40 60 80
-1
Teste de Aderência
Valores
J
l
1
1
1
l
1
1
1
1
1
l
1
1
1
"-·· .. i- 1
100 120 140 160 180 200 220 240
Valores Observados
Olstribu1ção de freqüênc;a
..
1
j
J
1
1
o 2 3
..,, ENGENHARIA E
~
AVAUAÇÔES LTDA
r"'.Buzetti
Correlacoes
Correlações entre variáveis Isoladas
Área Terreno
• Topografia -9
• Localização 2
• Frente -87
• Valor Unit. 3
Topoarafia
• Localização -9
• Frente 6 . Valor Unit. 7
Localizacão
• Frente -25
• Valor Unit. 79
Frente
• Valor Unit. -15
·--..._
Influência
17
41
89
22
28
15
26
45
79
22
~ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
~.Buzetu -- ~ 71~ 1:\<-.}'2..eo6
IMÓVEL
• Terreno urbano com área de 578,09 m2 referente a matricula nº 19. 701.
METODOLOGIA E ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
• Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
DATA DA AVALIAÇÃO
21/05/2008
VALOR DE AVALIAÇÃO
TERRENO R$ 48.300,00 (Quarenta e oito mil e trezentos reais)
?Yt""t7 . '
_,,,, ENGENHARIA E A VALIAÇÓES LTDA
~.Buzetu LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO
.----N-º---,d_o_M_e_m_o_ra_n_d-:--o------,1 1 N° do Objeto da Lei li~ ____ N_º_A_v_a_h-.a-ç_ã_o ___ --,
x-x-x-x-x . - x-x-x-x-x . - 182/2008
1 - IDENTIFICAÇÃO
N orne do cliente
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO
Endereço do imóvel
RUA LUIZ PARZIANELLO
1 Logradouro
RUA
Outros complementos
LOTE Nº 12 QUADRA N° 739
!
Bairro
FRARON !
Município 1 rlPRF
PATO BRANCO PATO BRANCO . w '-----------~ ~------------~
Cidade
2 - CARACTERIZA ÃO DA REGIÃO
so predominantes nfra-estrutura urbana rviços públicos e
munitários
Comercial X Água X Pavimentação X Coleta de lixo X Escola
X Industrial Esgoto sanitário X Captação pluvial X Transporte X Saúde
coletivo
Residencial X Energia elétrica Gás canalizado X Comércio Segurança
multifamiliar
Residencial X Telefone X Iluminação Rede bancária Lazer
unifamiliar pública
3 - IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO
Período da vistoria: 21/05/2008.
3.1 -Terreno (matricula nº 27.930)
O terreno referente a matricula nº 19.701 possui área de 578,09 m2 , sem benfeitorias,
apresenta topografia em declive com relação a Rod. PR 469, possui as seguintes confrontações:
NORTE, como lote nº 09 com 21,44m; ao SUL, com a rua Luiz Parzianello com 35,72m; LESTE,
com a Pr-469 com 14,50m; OESTE, com o lote nº 11com29,87m.
Está localizado em região predominantemente industrial, distante da região comercial de
destaque (comércio, bancos, igrejas). A vizinhança é constituída indústrias, comércios e
residências unifamiliares de padrão baixo.
4 - PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS
Período de pesquisa: 21/05 / 2008.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008 2
Local e data Renato Buzéfu
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: r.lrnzefü@Y!:.'!fil,Orq.br e-mail: renato@rbl!?:ettí.co"l_l)r Site - \f'IY!.íY.J:illiIT\1'...çQ!D..bf
~ENGENHARIA E AVALIAÇÓES LTDA
l.......... _::::::= ,. '.Buzettj LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO
,----N-º_d_; __ ~--:-~-;-~-=-n_d_o--~, 1 N° d~~~~=-~a ~i l ~, ----N-°__~-v/-a-li~-Ó-ã_; ____ -.
4.1 - DOS VALORES DO TERRENO
A coleta de dados de mercado para o presente trabalho foi realizada nas imobiliárias de Pato
Branco - PR, onde foram pesquisadas ofertas atuais para estimar o valor do terreno.
Tratamento dos dados utilizado: Tratamento Científico.
Devido a existência de quantidade minima para classificar o trabalho realizado na
Fundamentação e Precisão exigida pela Norma NBR 14653-1 e parte 2, denominamos o
presente trabalho como LAUDO DE AVALIAÇÃO.
Diante das informações coletadas em pesquisa e com auxilio do software TS Sisreg, inserimos
os elementos da amostra com suas pnncipais características, para formação de modelos
estatísticos.
VARIÁVEIS ESTUDADAS E/OU UTILIZADAS
Área total Variável explicativa quantitativa, medida em metros, referente à área
total do terreno. Utilizada, por ser importante para formação do valor;
Frente Variável explicativa quantitativa, medida em metros referente a frente
principal do terreno. Utilizada por mostrar-se importante para a formação do valor.
Localização - Variável pro.xi, correspondente a localização dos imóveis da amostra e
avaliando, sendo utilizada Planta de Valores Genéricos do município de Pato Branco - PR.
Topografia - Variável explicativa dicotômica, correspondente a topografia dos terrenos
da amostra e do avaliando. Utilizada. uma vez que explica as diferenças de relevo.
TIPO TERRENO PESO
Aclive ou declive acentuado 1
Plano/ aclive suave 2
V/m2 - Variável explicada. expressa em reais por m2 que representa o valor do imóvel.
5 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA
5.1 -Valor do Terreno
Dados adotados para a avaliação do terreno
Área total
Localização
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data
578,09 m 2
0,06 Item 4.1
Renato B6Zettf ~
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: r.ti.L!?-'ªfil@ç_reapr.orqJ!r e-mail: [QDato@muzetti.com.br Site-1'.'{VWJ.[buz.<:>Hi.corii[>r
3
~ENGENHARIA E AVALIAÇÓES LTDA
~.Buzettj ___.......-
LAUDO DE AVALIA ÃO SIMPLIFICADO ~----------------,
~--N-º_d_o_M_e_m_o_ra_n_d-,-o----,1 l N° do Objeto da Lei l ____ N_º_A-'-'v.La_h_.ª_ç_ã_º ___ ~
. x-x-x-x-x . x-x-x-x-x . 182/2008
Frente 14,50m Item 4.1
Variável topografia 2 Item 4.1
Os valores unitários obtidos através do modelo descrito no item 4.1 deste laudo foram:
Valor Unitário médio: •....• R$ 83,54/m2
Intervalo de Confiança:
Valor mínimo:
Valor máximo:
R$69,13/m2
R$97,96/m2
Campo de Arbítrio:
Valor mínimo: Valor médio - 15% = R$ 71,0l/m2
Valor máximo: Valor médio+ 15°/o = R$ 96,07 /m2
Os valores f"mais do terreno, foram:
Área (m2 )
578,09 m2
VALOR ADOTADO PARA TERRENO
Valor Unitário (R$/m2 )
R$ 83,54
5.3 - VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO
Valor Total (R$)
R$ 48.293,63
R$ 48.293,63
R$ 48.293,63
1 Que arredondamos para R$ 48.300,00 fQuazenta e oito mil e trezentos reais)
6 - CLASSIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
Especificação da avaliação Metodologia
PRECISÃO II/ FUNDAMENTAÇÃO II Com arativo Direto de Dados de Mercado
6.1 - GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO
Avaliação realizada como LAUDO DE AVALIAÇÃO, devido a existência de elementos amostrais,
conforme estabelece a NBR 14.653-1 e parte 2. Apresentamos a seguir as tabelas de
Fundamentação e Precisão, conforme norma.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data Renato Bu~tti
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Cenler - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbuzet!i@creapr.or9J:>r e-mail: !:?l"@Jo@rbuze!JLcom~t!.r Site - !"NN1.rbuzçJ!L<:oº11lt>'
4
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data Renato B\?zetti
Engenheiro Civil- 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbuzetti@cre;mr:,mg.br e-mail: renato@rbuzetti.com.br Site - wvNubuZ_!!fü.rnn.L.b'
5
~ .,,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÔES LTDA 'b
~.Buzetfj ____..-
. «>
- LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO o
a
1
Nº do Memorando l f
N° do Objeto da Lei
1 1
Nº Avaliação
x-x-x-x-x x-x-x-x-x is2L2oos 1
7 Nível de significância 3
máximo admitido nos
demais testes estatísticos 1% 5% IO%
realizados
Total pontuação atingida 19
Tabela 2 - Grau de precisão da estimativa do valor no caso de utilizacão de modelo de regressão linear
Grau
Item Descrição Pontuação III II I
(3 oontos) (2 pontos) (l oonto)
l Amplitude do intervalo de confiança de 80% em 2 :530% 30%-50% > 500/o
torno do valor central da estimativa
Desempenho do Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível de demanda
mercado
Normal Normal Médio Médio
Observações do Mercado (Equação de Regressão)
Valor Unit. = 272, 191514 + 9.542.933,645076 • 1 /Área Terreno•+ 16,248657 •Topografia + 62,585721 • ln( Localização) -
15.478,623043 • 1 /Frente•
7 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
a) A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobWário local, são afetados por fatores
significativamente:
D Valorizantes D Desvalorizantes [][]Nenhum
Em caso de valorizantes ou x-x-x-x-x
desvalorizantes, explicar:
8 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
J Matrícula nº 19701 - 1 º Oficio - Comarca de Pato Branco 1
9 - OBSERVAÇÕES FINAIS
• Avaliação realizada conforme critérios estabelecidos pela Norma NBR 14.653-2 .
• Avaliação realizada com modelo de regressão linear, através de modelo estatístico
encontrado para o mercado local.
• O terreno possui topografia em declive com a rod. PR 469, frente de 14,50 m com a rodovia
e possui infra-estrutura adequada para a região.
Pato Branco - PR 21 L 05 L 2008
Renato Buziffv~ _," 6
Local e data
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbu;Qtti@crQfilJLQí.fllJ.t e-mail: IQ!19l_Q@iliuzetti com_J;>r Site - 'êil'f.IJJbuz!:'J!Lcp1JLºé
...... ENGENHARIA EAVALIAÇOES LTDA
~ :::::
r".BuzetU
LAUDO DE AVALIA ÃO SIMPLIFICADO ;:...::..~=--=-~~~~~~~~--'""'-"""i .--------:------i, Nº do Memorando
x-x-x-x-x
!O-LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO
Foto 01: Vista da rodovia sentido centro.
Foto 03: Vista da rua Luiz Parzianello.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data
N° do Objeto da Lei
x-x-x-x-x
Nº Avaliação
182 2008
Renato Buzettf
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Cante.- - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000. Fone (46) 3224 - 5549. Pato Branco_ PR
e-mail: rjJuzet1i@cre@LQf.9J!I e-mail: renato@rbuzetti.com.br Site - '(/WV1.rbuzetti.corn br
7
~ENGENHARIA E AVALIAÇÔES LTDA
r" .BuzetU :::::::
LAUDO DE AVALIA r-------:-------,1 Nº do Memorando
x-x-x-x-x
N° do Objeto da Lei
x-x-x-x-x
Foto 05: Vista do imóvel avaliando.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data Renato Bu21tti
Nº Avaliação
182 2008
Engenheiro Civil- 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 -5549 - Pato Branco- PR
e-mail: rbuzetti@creapromJ2[ e-mail: renato@rbuzetti.com br Site - 'fNNJ.rbuzetti.corn tii.
8
_,,,ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r".Buzetti
Resultados
Data de referência:
22/5/2008 22:39:56
jnforrnacões complementares:
• Número de variáveis: 6
• Número de variáveis consideradas: 5
• Número de dados: 45
• Número de dados considerados: 44
Resultados Estatísticos:
Linear
• Coeficiente de correlação: 0,798888
• Coeficiente de determinação: 0,638221
• Coeficiente de determinação ajustado: 0,601116
• Fisher-Snedecor: 17,20
• Significãncia: 0,01
Não-Linear
• Coeficiente de correlação: 0,798888
• Coeficiente de determinação: 0,638221
rmalidade dos resíduos
• 75% dos resíduos situados entre -1 e +1 s
• 95% dos resíduos situados entre -1,64 e +1,64 s
• 95% dos resíduos situados entre -1,96 e +1,96 s
Outliers do modelo: 2
Eguacão
Regressores
• Área Terreno
• Topografia
• Localização
• Frente
• 1 nfraestrut
• Valor Unit.
Equação
1/X2
X
ln(x)
1/x2
y
T-Observado
2,57
1,45
7,99
-3,12
Significância
1,41
15,54
0,01
0,34
.,,,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r".BuzeW ~ Projetar
Data de referência:
221512008 22:41 :21
Informações complementares:
Endereço:
Complemento:
Município: UF:
Dados do imóvel avaliado:
• Área Terreno
• Topografia
• Localização
• Frente
578,09
2
0,06
14,50
Valores da Moda para 80 % de confiança
• Valor Unit. Médio: 83,54
• Valor Unit. Mínimo: 69,13
• Valor Unit. Máximo: 97,96
cisão: Grau li
..,, ENGENHARIA E
~
AVALIAÇÕES LTDA
f'.Buzetti
Correlacoes
Correlações entre variáveis Isoladas
Área Terreno
• Topografia -3
• Localização o
• Frente 85
• Valor Unit. -2
Topografia
• Localização -15
• Frente 2
. Valor Unit. o
Localizacão
• Frente 5
• Valor Unit. 73
Frente
• Valor Unit. -13
Influência
18
36
88
38
27
19
23
42
79
45
_,,ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
::::
r".Buzetti
Aderencia
200
180
Teste de Aderência
Valores
. . ----- ... ········ ~ •.•. I
<Jl140 . .• • • . ~- • . • 1
-
-g120· • ~· •• ~- ... 1
160
~ .... - .... • . . 1
c'3 100 • .. • •
i:· ......... ~~ .. . 1
40 ----- 1
.; __
20
~~··_....._ 40 60
__
80
__.....~ 100
· ........ ··t~----------=-=~~-==----=--~~___jl 120 140 160 180 200 220 240
Valores Observados
Dlstnbu1ção de freqüênc;a
0,35
0,3 . 1
0,25 \ 1
0,2 j
0,15 "-'·-·
-~ ·- .. ·- ._. . ..,. 1
0,1 '\
1
0,05· 1
-2 -1 o 2 3
...,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
f""\.Buzettí __..#
Dados
MODELO: PREFEITURA MUNIC. PATO BRANCO
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
o
e
~ (ti •ctl
o -:::J :t::i No Endereço Fonte ..... ..... ~ (,.)>
- e 11> (ti (ti VI ..... 11> :::::> f- Cl -~ 11> (ti
(ti o (ij - ..... ..... e - o ~ o.. u o o ~ E (ij
·<( f- _J LL. .. >
1 Rua Pedro Bortot Moretti 713,23 2 0,07 23,21 2,00 70,10
2 AV.das Torres Vila Isabel Moretti 968,89 2 0,07 20, 10 2,00 70, 18
3 Rua Daniel Pagnoncelli Moretti 525,00 2 0,09 17,50 2,00 131,43
4 Rua Tocantins Moretti 637,20 2 0,07 15,00 2,00 70,62
5 Rua Pedro Bortot Moretti 593,55 1 0,07 23,21 2,00 72,45
6 Rua Nereu Ramos esq.R.Silva Jardim Moretti 453,21 1 0,13 14,70 2,00 103,70
7 Rua Marins Camargo - B. Sambugaro Moretti 528,40 1 O, 13 14,40 2,00 123,01
8 Rua Marins Camargo Moretti 528, 13 1 O, 13 14,39 2,00 109,82
9 Rua Marins Camargo Moretti 528, 13 2 O, 13 14,39 2,00 104, 14
10 Rua Mal.Costa e Silva Moretti 440,40 2 0,10 14,68 2,00 113,53
11 Rua Mal.Costa e Silva Moretti 440,40 1 O, 10 14,68 2,00 113,53
12 Ruas Pedro Alvares Cabral Moretti 405,231 1 0,05 18,70 1,00 81,44
13 Rua Tapir - Bancários Moretti 579,61 1 0,09 15,30 2,00 110,42
14 R Noel Rosa esquina Tv. Luiz de Moretti 456,00 1 0,04 15,20 2,00 98,68
15 Rua Afonso Popia - Tumeleiro Moretti 480,00 2 0,05 16,00 2,00 80,21
16 Rua caramuru - Centro Moretti 1.012,00 2 0,14 23,00 2,00 247,04
17 Rua Caetano Munhoz da Rocha - JD Moretti 681,80 2 0,09 37,75 2,00 129,85
18 Rua Caetano Munhoz da Rocha - JD Moretti 420,00 2 0,09 14,00 2,00 130,00
19 Rua Fernando Ferrari Próximo API - Moretti 360,00 1 0,05 13,00 1,00 91,67 ~.
_,,,,ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r"\.Buzetti
Dados
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
o
e: o ..... Q) <ll •<ll ::l
No Endereço Fonte :t:i ..... ..... ..... ;;::: °' iií e: Q) <ll <ll
f- .... ~ Q) ::) Cl Q)
<ll o <ll ..... ~ ..... e: - o ~ e.. u Q) o o ..... .E 7õ
·<t: f- _J u.. • >
20 Rua Fernando Ferrari Frente API - São Moretti 360,00 1 0,05 13,00 1,00 91,67
21 PR 280 Pato BrancoNitorino Moretti 30.000,00 2 0,01 168,00 1,00 10,00
22 Rua Olinda Setti - Pinheiros Moretti 1.166,90 2 0,07 34,00 2,00 145,69
23 Rua Dalton Trevisan - Primavera Moretti 400,00 1 0,08 16,00 2,00 125,00
24 Rua Dalton Trevisan - Primavera Moretti 557, 10 1 0,08 20,00 2,00 116,68
25 Rua Brasília - Pinheiros Moretti 627,60 1 0,12 21,00 2,00 239,01
26 Rua Tupinamba - centro/teatro Moretti 287,00 2 0,13 14,00 2,00 254,36
27 Rua Dr. Silvio Vidal - Centro Moretti 877,00 2 0,07 17,00 2,00 136,83
28 Rua Paraná c/ BR 158 - Anchieta Moretti 7.000,05 2 O, 11 81,00 1,00 214,28
29 Rua M. Rocha c/ BR 158 - Anchieta Moretti 5.906,00 1 0,08 79,37 1,00 93, 13
30 Rua Brasília - Pinheiros 880,00 2 0,13 19,00 2,00 204,55
* 31 Rua Euclides de Paula Carneiro - Banenseg 270,00 1 0,02 12,00 2,00 92,59
32 Rua Felix Cacó Rossoni - Próximo Banenseg 393,00 2 0,07 13, 10 2,00 76,34
33 Rua Vinicius Cadorin c/ Salgado Filho Banenseg 447,00 1 0,07 15,00 2,00 78,30
34 Bairro Industrial Banenseg 1.333,00 2 0,04 40,00 2,00 45,01
35 Rua Curitiba - Canaã Valmir Imóveis 360,00 2 0,04 12,00 2,00 69,44
36 Bairro São Cristovão Valmir Imóveis 360,00 2 0,01 12,00 1,00 29,17
37 Rua Ouvidor - São Cristovão Valmir Imóveis 360,00 i
2 0,02 12,00 2,00 33,33
1 38 Rua Fernando Ferrari - Bonato I Prox. Valmir Imóveis 360,00 2 0,05 12,00 2,00 50,00
.,,,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r""\.Buzettí ---- Dados
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
o
e:
Q) Cll o -:::J
No Endereço Fonte ..... I+: l('ll ..... :ti .....
Q) Cll o
Cll -
C/l e: ..... Q) ::::> f- Cl .~ Q) Cll
Cll o m - ~ ..... Q. e: o Q) (.)
~ ..... o o -= m
·<( f- _J u.. • >
39 Rua Vicente Ferreira - São Vicente Valmir Imóveis 387,50 2 0,05 12,00 2,00 72,26
i 40 Rua lrma Lavrati Dágios - Aeroporto Valmir Imóveis 360,00 2 0,05 12,00 2,00 83,33
41 Rua Presidente Costa e Silva - La Salle Valmir Imóveis 390,00 1 0,04 14,00 2,00 102,56
42 Rua Aimoré - Brasília Valmir Imóveis 900,00 1 0,12 20,00 2,00 144,44
43 BR 158 próxmo trevo Catani Valmir Imóveis 29.427,55 1 0,01 150,00 1,00 9,85
44 BR 158 próximo CTG Carreteando Valmir Imóveis 8.500,00 2 0,01 80,00 1,00 35,29
45 Rua Aimoré Bairro Vila Isabel Toniolo 511,00 1 0,07 15,00 2,00 74,36 --
_,,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r".BuzetU _.-#1
Sintético
MODELO: PREFEITURA MUNIC. PATO BRANCO
DADOS VARIÁVEIS
TOTAL USADOS TOTAL USADAS CORRELAÇÃO
1
45 44 6 5 0,798888
MODELO DE REGRESSÃO
Valor Unit. =
272,191514 +
9.542.933,645076 * 1/Área Terreno2 +
16,248657 *Topografia+
62,585721 * ln(Localização) +
-15.478,623043 * 1/Frente2
COEFICIENTES FISHER SNEDECOR NORMALIDADE DOS RESÍDUOS (%)
DETERMINAÇÃO AJUSTADO F-CALC. SIGNIFICÂNCIA -1 a +1 -1,64 a +1,64 -1, 96 a + 1, 96
0,638221 0,601116 17,20
GRÁFICO DE ADERÊNCIA
200
UI
o 150 j ·. ::J
..!.!
(3 100
~ ..2 50
~
o
50
0,01 75 95 95
Padrão ~I __ 6_8_~ __ 9_o __ ~ __ 9_5_~
Valores
100 150 200 250
Valores Observados
Durbin Watson para variável dependente: 1,40 (Região não conclusiva 98%)
DEFINIÇÕES BÁSICAS
•DETERMINAÇÃO : Percentual da Variação dos valores em torno do valor médio da Variável
Dependente do Modelo de Regressão Linear que é causado pela variação das variáveis
independentes utilizadas;
• CORRELAÇÃO : Grau de relação entre o conjunto de variáveis independentes e a Variável
Dependente do Modelo;
.,,,, ENGENHARIA E AVALL4.ÇÕES LTDA
r"'.Buzetti __.-
Sintético
N Variável Tipo Definição Amplitude Escala T-Student Signific. Determ.
Ajustado
Área Terreno Quantitativa 287,00 a 30.000,00 1/x2 2,57 1,40 0,545256
Topografia Dicotômica Isolada 1 a 2 X 1,45 15,52 0,590162
Localização Proxy 0,01 a 0,14 ln(x) 7,99 0,01 -0,025513
Frente Quantitativa 12,00 a 168,00 1/x2 -3,12 0,33 0,513796
* 1 nfraestrut
Valor Unlt. Dependente 9,85 a 254,36 y
* Variável Não Utilizada
Determinação Ajustado: Calculado em Modelo Linear sem a presença da Variável. Deve ser inferior ao Coeficiente Ajustado do Modelo Linear com a presença da Variável: 0,601116
LL~ ''f .. i ' -
REGISTRO GERAL DE IMÔVEIS
, e.a.e: 77.780.781/0001-09
- COMARCA DE PATO BRANCO - PR.
RUA OSVALDO ARANHA, 697
TITULAR:
PEDRO DE SÁ RIBAS
.C.P.F. 005845179-04
(REGISTRO GERAL) [ '";:1 j ·~~~~~~~~
[MATRICULA N~ ig.701 . J( ~1- J
.14 de. novembro de 1. 986. ' .-A
' - e:t' ,. • ~ J-- -.:.r'C:"" ~
-IMOVllL-'UIIBANO - Lote n1:112 (doze) da quadra n"739(setecentos e Jrinta e nove= )::;:RESER
. . VA MUNICIPAL, si·ta. a rua Luiz Parzianello, nesta cidade de Pato Branco, contendo ã
•. ái~ea-de. 576,09m2 (QUINHENTOS E SETENTA E OITO METROS E NOVE QECIMETROS QUADRADOS),-
sem be.n.f.eitorias, .dentro dos seguintes limites e controntaçoea: NCRTE: com o lote,
.n".09 com.21,.4-4-m-t- SUL: com e rua Luiz Parzianell0 conl 35,72m; LESTE: com-a PR-469,-
com-14,5Dm; OESTE: com o lote n"ll com 29,87m. As medidas e confrontl!lçÕes foram --
fornecidas pe1às p:irtes contratantes de acordo com o provimento nº356, capitulo XV
secção III,. item 5.1 de 27 .. 07 .s4, as quais' assumiram inteira. responsabilidade pelo
suprfmento. fü~t .. Mat. R .. 1-4564 e AV.10 e 19 - 4.564 do livro n 12 02, deste 0.r.10:1.0 ..
PROPRIETÁRIA: IREMA LAVJllZZO, brasileira, desquitada, do lar, r'eEddente e clnm:lcilia
da nesta cidade, inscrita no CPF sob n°589,,0l2.309-25 ..
g. 1 - 19.701 - 30.01~87 - TRANSMITENTE: IREMA LAVEZZO, brasi.1.ejra,-
desquitada, do lar, r-esidente e dom~ciliada nesta cidade, inscrita -
no CPF.sob nº.589.012.309-25.- ADQUIRENTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE=
PATO BRANCO, pessoa jurídica de direito público interno, com sede
nesta cidade, inscrita no OGC/MF.sob n2.76.995.448/0001-54.- DOOAÇ1\0
Eecri.tura Pública de Doação do Livro n203 as fls.041 do 2º Tabeliona
to de Notas d.esta cidade, de 20.11.86. Área: 578,09m2, sem benfeito:=
rias. Valor: Cz$.10.ooo,oo. Foi imune o imposto de transmissão inter
vivos conforme guia sob nº.GR-4-TTBI/01528/86 da Agência de Rendas:
de Pato Branco, de acordo com o .Art.19, Inciso III, - da Constituiçãoda República Federativa do Brasil. Certidão Negativa Estadual nº •••
232/86; Munjcipal nQ.1123/861
.C, ~stribuição n22017/86. Ref. Mat, , .. ,
19. 701 acima.Dou fé. lllf. J Cf •
~;tf,f;f{; !11]/U'U:S RUM.S
1" orr.~m IUii Rif/./;t:';H:() GiS~Al M IM~~llfifS
i l'ATÕ IJNANCtl L ...
Custas-~-J-;1.172.....,.. __ _
selo 2,m ,
To!~
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO
Cidade
de
PATO BRANCO
PLANTA PARCIAL ZISll/ZRll
DA
Q U 1 DR A N. 139
ESC. J: 1.000 LO Tº ........... -------------···········--·-------·---····--···---·-----··--··--ANT. OU AD RA ................................................................ .
PLANTA DE SUBDIVISAO DA PARTE
00 LO,TE Nf! 641 NÚCLE,O BOM RETIRO
COM AREA UT/ L DO IMOVEL O,SVA LDO
P/ASSA DE 7.054,20 m2-AREA DA
R,UA I . ( I O 1 7 6 m 2 .
AREA ATINGI DA PELA PR. 469
DE I . 8 3 5, 04 m2 .
(ZRll)
RUA V EltlCIMO R IZZ I
(ZISll)
RUA JOSÉ T ATTO
37.40
I
48/. 50
33 6.0
2
o
~
o
/5.0
4
450. o ~ ~ o ,,,.
/5.0 15.0
4 B .Q
69/. 50
'li. 2
599./2
e9.BT
/O
I I
n Cl co l(j
._;. .. 5,78.09 <;)'
~ ·....>. RéS.MUN . "" ...;
~ 12 \\J
05
10.5 88,31
2.3.10
as.o.
~ENGENHARIA E AV.ALIA5TDA
~.Buzeffj
IMÓVEL
• Terreno urbano com área de 967 ,50 m2 referente a matricula nº 22.402.
METODOLOGIA E ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
• Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
DATA DA AVALIAÇÃO
21/05/2008
VALOR DE AVALIAÇÃO
TERRENO R$ 114.500,00 (Cento e quatorze mil e quinhentos reais)
_..,,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÓES LTDA
~~.Buzettj LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIF;....=IC..::....:A=-D-=-0---~~~ ___ N_º_d_o_M_e_m_o-ra_n_d_o------., 1 Nº do Objeto da Lei 1
x-x-x-x-x . - x-x-x-x-x .
Nº Avaliação
183 2008
1 - IDENTIFICAÇÃO
N orne do cliente
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO
Endereço do imóvel
RUA AFONSO PENA, ESQUINA COM A RUA
PARANA.
1 Logrndouro
RUA
Outros complementos
LOTE Nª 05 QUADRA Nº381
ILI:_:_· _:_U_G_A_R_0 _______ ~11::::deBRANCO 11, -M -uni -- -cí ---'--"-'-=-pio -=----1 r:wlPRF ~BRANCO -~
2 - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
so predominantes nfra-estrutura urbana rviços públicos e
munitários
X Comercial X Água X Pavimentação X Coleta de lixo X Escola
Industrial X Esgoto sanitário X Captação pluvial X Transporte X Saúde
coletivo
Residencial X Energia elétrica Gás canalizado X Comércio X Segurança
multifamiliar
X Residencial X Telefone X Iluminação Rede bancária X Lazer
unifamiliar pública
3 - IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO
Período da vistoria: 21/05 / 2008.
3.1 - Terreno (matrícula nº 22402)
O terreno referente a matricula nª 22.402 possui área de 967,50 m2 , sem benfeitorias,
apresenta topografia plana com relação a Rua Paraná, possui as seguintes confrontações:
NORTE, com a rna Afonso Pena com 64,SOm; ao SUL, com o lote nº 04 com 64,SOm; LESTE,
com a rna Paraná com, 15,00m; OESTE, com o lote nº 03 com 15,00m.
Está localizado em região predominantemente comercial.
4 - PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS
Período de pesquisa: 21/05/2008.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data
__,.....,_~ _, ;,
r«p-.r /#/
Renat<?'Buzetfi
Engenheiro Civil- 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbuzetti@cr_fillQr.org.b.J e-mail: renato@rbuz"lfi.com br Site - >WNJ.rbuz<0_\1Lcom~br
2
~ENGENHARIA E AVALIAÇÓES LTDA
............ _::s f' "'..8117etN
LAUDO DE AVALIA ÃO SIMPLIFICADO ~l ___ N_º_d_o_M_e_rn_o_r_a_n_d_o __ ___,I l N° do Objeto da Lei .-----N-º _A_v_a-li-a-ça--o---'~~'--,
x-x-x-x-x x-x-x-x-x 183 2008 ~---
4.1 - DOS VALORES DO TERRENO
A coleta de dados de mercado para o presente trabalho foi realizada nas imobiliárias de Pato
Branco - PR, onde foram pesquisadas ofertas atuais para estimar o valor do terreno.
Tratamento dos dados utilizado: Tratamento Científico.
Devido a existência de quantidade mínima para classi.ficar o trabalho realizado na
Fundamentação e Precisão exigida pela Norma NBR 14653-1 e parte 2, denominamos o
presente trabalho como LAUDO DE AVALIAÇAO.
Diante das informações coletadas em pesquisa e com auxílio do software TS Sisreg, inserimos
os elementos da amostra com suas pnncipais características, para formação de modelos
estatísticos.
VARIÁVEIS ESTUDADAS E/OU UTILIZADAS
Área total Variável explicativa quantitativa, medida em metros, referente à área
total do terreno. Utilizada, por ser importante para formação do valor;
Frente Variável explicativa quantitativa, medida em metros referente a frente
principal do terreno. Utilizada por mostrar-se importante para a formação do valor.
Localização - Variável pro.xi, correspondente a localização dos imóveis da amostra e
avaliando, sendo utilizada Planta de Valores Genéricos do município de Pato Branco - PR.
Topografia - Variável explicativa dicotômica, correspondente a topografia dos terrenos
da amostra e do avaliando. Utilizada, uma vez que explica as diferenças de relevo.
TIPO TERRENO PESO
Aclive ou declive acentuado 1
Plano/ aclive suave 2
V/m2 - Variável explicada, expressa em reais por m2 que representa o valor do imóvel.
5 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA
5.1 -Valor do Terreno
Dados adotados para a avaliação do terreno
Área total
Localização
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data
967,50 m 2
0,13 Item 4.1
Renato Bii'zetti
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbuzE>lli@creapr.org.br e-mail: renato@rbuzetti.com.br Site - ~Nm.rJ;i~~1!L.9gn:Lh'
3
~ENGENHARIA E AVALIAÇÓES LTDA
==-2 ~""""'.8117etti - LAUDO DE AVALIA ÃO SIMPLIFICADO 1_1 ___ N_º_d_o_M_e_m_o_r_a_n_d_o __ ---,1 l N° do Objeto da Lei .-, ----N-º_A_v_a_h __ a_ç_ã_o __ --'----,
x-x-x-x-x x-x-x-x-x . 183/2008 L-----
Frente 15,00 m Item 4.1
Variável topografia 2 Item 4.1
Os valores unitários obtidos através do modelo descrito no item 4.1 deste laudo foram:
Valor Unitário médio: ....•. R$ l l8,40/m2
Intervalo de Confiança:
Valor mínimo:
Valor máximo:
Campo de Arbítrio:
R$96,87/m2
R$ 139,93/m2
Valor mínimo: Valor médio - 15% = R$ 100,64/m2
Valor máximo: Valor médio+ 15% = R$ 136,16/m2
Os valores finais do terreno, foram:
Área (m2 )
967,50 m2
VALOR ADOTADO PARA TERRENO
Valor Unitário (R$/m2)
R$118,40
5.3 - VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO
Valor Total (R$)
R$ 114.552,00
R$ 114.552,00
R$ 114.552,00
J Que arredondamos para R$ 114.500,00 (Cento e quatorze mil e quinhentos reais)
6 - CLASSIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
Especificação da avaliação Metodologia
PRECISÃO II/ FUNDAMENTAÇÃO II Com arativo Direto de Dados de Mercado
6.1 - GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO
Avaliação realizada como LAUDO DE AVALIAÇÃO, devido a existência de elementos amostrais,
conforme estabelece a NBR 14.653-1 e parte 2. Apresentamos a seguir as tabelas de
Fundamentação e Precisão, conforme norma.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Renato BGzetti
4
Local e data
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbuzet!!@çr_gªp_r_,cJ_rgj)_r e-mail: renato@rbuzettlçg.Dl_[l_r Site - <tNm.rbu_~ett~com~Q'
~ENGENHARIA E AVALLAÇÓES LTDA ~
l--.. ------ 6 f' i.8117etf j _
LAUDO DE AVALIAÇAO SIMPLIF;:....::IC-=-A=D--=º-----~st:.o.;-o - ~, ---N-º_d_o_M-em_o_ra_n_d_o----,, J N° do Objeto da Lei 1 Nº Avaliação
x-x-x-x-x x-x-x-x-x 183/2008 ~-----~~------~
6.2 - Métodos comparativo direto de dados de mercado e comparativo direto de custo
Tabela 1 - Graus de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
Item
2
3
4
5
6
7
Descrição
Caracterização do imóvel
avaliando
Coleta de dados de mercado
Quantidade mínima de dados
de mercado efetivamente
utilizados
Identificação dos dados de
mercado
Extrapolação
Nível de significância á
(somatório do valor das duas
caudas) máximo para a
rejeição da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
Nível de significância
máximo admitido nos demais
testes estatísticos realizados
Total oontuacão atingida
Pontuação
2
3
3
3
3
2
3
19
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data
III
(3 pontos)
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Características
conferidas pelo
autor do laudo
6(K + 1 ), onde K é o
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com foto
Não admitida
10%
1%
Grau
II
(2 pontos)
Completa quanto às
variáveis utilizadas no
modelo completo
Características
conferidas por
profissional
credenciado pelo
autor do modelo
4(K+l),ondeKéo
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas
aos dados e variáveis
efetivamente utilizados
no modelo
Admitida para apenas
uma variável, desde
que: a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a 1000/o
do Jimite amostral
superior, nem inferiores
à metade do limite
amostral inferior b) o
valor estimado não
ultrnpasse 10% do valor
calculado no limite da
fronteira amostral, para a
referida variável
20%
5%
Renato BtfZetti •
Engenheiro Civil - 81.217 /D
I
(1 ponto)
Adoção de situação
paradigma
Podem ser
utilizadas
características
fornecidas por
terceiros
3(K + 1 ), onde K é o
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas aos
dados e variáveis
Efetivamente utilizados
no modelo
Admitida, desde que: a)
as medidas das
características do imóvel
avaliando não sejam
superiores a 1000/o do
limite amostral superior,
nem inferiores à metade
do limite amostral
inferior b) o valor
estimado não ultrapasse
10% do valor calculado
no limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
simultaneamente
30%
10%
5
Av_ Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: !Jiuz"_tti@f1".'3J?L_Q_r:g_l1!- e-mail: rena_!Q@_rbuzetti_comJ!r Site - \<IV;fVJ_rb)!<;<:>Jti.coJB_Í2'
~ENGENHARIA E AVALIAÇÓES LTDA
~~.B117etfj LAUDO DE AVALIA i~~~-N~º-d_o_M~e-ni_o_r_a_n_d_o~~~~,
x-x-x-x-x .
N° do Objeto da Lei
x-x-x-x-x
Tabela 2 - Grau de precisão da estimativa do valor no caso de utilização de modelo de r ressão linear
Item Descrição
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em
tomo do valor central da estimativa
Pontuação
2
III
3 ntos
~30%
Nº Avaliação
183 2008
Grau
II
2 ntos
30%-50%
I
nto
>50%
Desempenho do
mercado
Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível de demanda
Normal Normal Médio Médio
Observações do Mercado (Equação de Regressão)
Valor Unit. = 272, 191514 + 9.542.933,645076 * 1/Área Terrena2 + 16,248657 *Topografia+ 62,585721 * ln(Localização) -
15.478,623043 * 1/Frente2
7 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
a) A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores
significativamente:
D Valorizantes
Em caso de valorizantes ou
desvalorizantes, explicar:
8 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
D Desvalorizantes
x-x-x-x-x
1 Matricula nº 22402 - 1 ° Oficio - Comarca de Pato Branco
9 - OBSERVAÇÕES FINAIS
[K]Nenhum
• Avaliação realizada conforme critérios estabelecidos pela Norma NBR 14.653-2.
• Avaliação realizada com modelo de regressão linear.
• O terreno possui topografia plana com a rua Paraná, frente de 15,00 m e possui infraestrutura adequada para a região.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008 6
Local e data Renato Bu'Zetti
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbuzet_tj.@_ç:rgfil)LQ!Ql>r e-mail: rg!)fil_q@ffi\jzetti.cornj;Jr Site - ~NN1.JJl1Jze\!.l&Q.Ol.Q'
~ENGENHARIA E AVALIAÇÓES LTDA
ÃO SIMPLIFICADO
~~.B11zetfj LAUDO DE AVALIA
x-x-x-x-x
I
r------,
N° Avaliação
183/2008
i~~~~N-º_d_o~l\.f~elll~o-r_a_n_d_o~~~-.,
x-x-x-x-x -
N° do Objeto da Lei
10 - LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO
Foto 01: Frontal do imóvel.
Foto 03: Rua Afonso Pena, sentido bairro Ancltieta.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008 7
Local e data Renato Bi'í'zetti Z
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
Av_ Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501--000 - Fone (46) 3224- 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbuLetli@crnapr.QLg.br e-mail: renato@rbuzetti.com.br Site - '.,'Jl'N·1.rbuzetti comQ_r
~ENGENHARIA EAVALL4ÇÓES LTDA
~""""'. 8117ett j
LAUDO DE AVALIA
x-x-x-x-x
~~~-N-º~d-o-M:~e-ni~o-ra~n-d-o~~~I
x-x-x-x-x .
N° do Objeto da Lei
Foto 05: Vista do imóvel avaliando.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data Renato Buzetti
Nº Avaliação
183 2008
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rfuizettj@Qr_~LQill.:.Qr e-mail: renato@rbuzetti.CQ.!!l~ Site - ~':!/'NJ.rbuzetE.:QQ.!!!J2!
8
...,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r"'.Buzettí
Dados
MODELO: PREFEITURA MUNIC. PATO BRANCO
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
o
~
e: ('il •('il
o -::::1
No Endereço ti Fonte .... ....
Q) -= ('il o
('il -(/) e: .... Q) ::J f- Cl .~ Q) ('il
('il o (ij - ~ .... e: o ~ Q. o Q) o o .:: (ij .... '<1'. f- ....J lL • >
1 Rua Pedro Bortot Moretti 713,23 2 0,07 23,21 2,00 70,10
2 AV.das Torres Vila Isabel Moretti 968,89 2 0,07 20, 10 2,00 70,18 1
3 Rua Daniel Pagnoncelli Moretti 525,00 2 0,09 17,50 2,00 131,43
4 Rua Tocantins Moretti 637,20 2 0,07 15,00 2,00 70,62
5 Rua Pedro Bortot Moretti 593,55 1 0,07 23,21 2,00 72,45
6 Rua Nereu Ramos esq.R.Silva Jardim Moretti 453,21 1 0,13 14,70 2,00 103,70
7 Rua Marins Camargo - B. Sambugaro Moretti 528,40 1 O, 13 14,40 2,00 123,01
8 Rua Marins Camargo Moretti 528, 13 1 O, 13 14,39 2,00 109,82
9 Rua Marins Camargo Moretti 528, 13 2 O, 13 14,39 2,00 104, 14
10 Rua Mal.Costa e Silva Moretti 440,40 2 O, 10 14,68 2,00 113,53
11 Rua Mal.Costa e Silva Moretti 440,40 1 O, 10 14,68 2,00 113,531
12 Ruas Pedro Alvares Cabral Moretti 405,23 1 0,05 18,70 1,00 81,44
13 Rua Tapir - Bancários Moretti 579,61 1 0,09 15,30 2,00 110,42
14 R Noel Rosa esquina Tv. Luiz de Moretti 456,00 1 0,04 15,20 2,00 98,68
15 Rua Afonso Popia - Tumeleiro Moretti 480,00 2 0,05 16,00 2,00 80,21
16 Rua caramuru - Centro Moretti 1.012,00 2 0,14 23,00 2,00 247,04
17 Rua Caetano Munhoz da Rocha - JD Moretti 681,80 2 0,09 37,75 2,00 129,85
18 Rua Caetano Munhoz da Rocha - JD Moretti 420,00 2 0,09 14,00 2,00 130,00
19 Rua Fernando Ferrari Próximo API - Moretti 360,00 1 0,05 13,00 1,00 91,67
...,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r"..Buzetti
Dados
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
o
e
Q) ('O •<'O
o -:J
No Endereço Fonte ..... :ti i-= °' ..... ..... 'lií e Q) ('O ('O ..... Q) 1- ::::> Cl .!:li Q)
('O o (ij - ~ ..... e - o ~ o
Q.
o
o Q) E: (ij ..... '<l'. 1- ...J u. • >
20 Rua Fernando Ferrari Frente API - São Moretti 360,00 1 ! 0,05 13,00 1,00 91,67
21 PR 280 Pato Branco/Vitorino Moretti 30.000,00 2 0,01 168,00 1,00 10,00
22 Rua Olinda Setti - Pinheiros Moretti 1.166,90 2 0,07 34,00 2,00 145,69
23 Rua Dalton Trevisan - Primavera Moretti 400,00 1 i 0,08 16,00 2,00 125,00
24 Rua Dalton Trevisan - Primavera Moretti 557, 10 1 0,08 20,00 2,00 116,68
25 Rua Brasília - Pinheiros Moretti 627,60 1 1 O, 12 21,00 2,00 239,01
26 Rua Tupinamba - centro/teatro Moretti 287,00 2 0,13 14,00 2,00 254,36
27 Rua Dr. Silvio Vida! - Centro Moretti 877,00 2 0,07 17,00 2,00 136,83
28 Rua Paraná c/ BR 158 - Anchieta Moretti 7.000,05 2 O, 11 81,00 1,00 214,28
29 Rua M. Rocha c/ BR 158 - Anchieta Moretti 5.906,00 1 0,08 79,37 1,00 93,13
30 Rua Brasília - Pinheiros 880,00 2 O, 13 19,00 2,00 204,55
* 31 Rua Euclides de Paula Carneiro - Banenseg 270,00 1 1 0,02 12,00 2,00 92,59
32 Rua Felix Cacó Rossoni - Próximo Banenseg 393,00 2 0,07 13, 10 2,00 76,34
33 Rua Vinícius Cadorin c/ Salgado Filho Banenseg 447,00 1 0,07 15,00 2,00 78,30
34 Bairro Industrial Banenseg 1.333,00 2 0,04 40,00 2,00 45,01
35 Rua Curitiba - Canaã Valmir Imóveis 360,00 2 0,04 12,00 2,00 69,44
36 Bairro São Cristovão Valmir Imóveis 360,00 2 0,01 12,00 1,00 29, 17
37 Rua Ouvidor - São Cristovão Valmir Imóveis 360,00 21 0,02 12,00 2,00 33,33
38 Rua Fernando Ferrari - Bonato I Prox. Valmir Imóveis 360,00 2 0,05 12,00 2,00 50,00 '---~---"
._,,ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r"\.BuzeW ~ Projetar
Data de referência:
22/5/2008 22:58:38
Informações complementares:
Endereço:
Complemento:
Município: UF:
Dados do imóvel ayaliado:
• Área Terreno
• Topografia
• Localização
• Frente
967,50
2
0,13
15,00
Valores da Moda para 80 % de confiança
• Valor Unit. Médio: 118,40
• Valor Unit. Mínimo: 96,87
• Valor Unit. Máximo: 139,93
'isão: Grau li
,,.,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r"\.Buzetti __...
Correlacoes
Correla~ões entre variáveis lsol1das lnftuênci1
Área Terreno
• Topografia -3 18
• Localização o 36
• Frente 85 88
• Valor Unit. -2 38
Topoarafia
• Localização -15 27
• Frente 2 19 . Valor Unit. o 23
Localização
• Frente 5 42
• Valor Unit. 73 79
Frente
• Valor Unit. -13 45
,,,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
f" .Buzetti __...
Aderencia
200
180
160
1/) 140 o
~ 120 :::J
-º (3 100
1/)
G.l 80 o
~ 60
•
~~
.; • .. •
•••
. ..
•
Teste de Aderência
Valores
.... • .
c~~~I .-· . 1
• •. ' • • j
~ • l
o l
40
•
-~-· -=---------~--~-r---.,---------:-~==--~---------~~-=1] ~ 40 60 80 100 1~ 140 160 180 200 220 240
Valores Observados
Distribuição de freqüência
1
1
0,25 l
0,2 J
0,15 1
0,1 j
0,05 1
o 2 3
~ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
f'.Buzetti
Dados
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
1 o
1
e o ....
1
Q) (tJ •<tl ::J :t! No Endereço Fonte ..... -= ..... ..... o .... Q) (tJ (tJ (/l e
f- ..... .t::i Q) :J Cl Q) (tJ
(tJ o Cii .... ~ ..... o.. e o Q) <.J ..... o o ~ .!: Cii
·<( f- _J u. .. >
1 39 Rua Vicente Ferreira - São Vicente Valmir Imóveis 387,50 2 0,05 12,00 2,00 72,26 i
40 Rua lrma Lavrati Dágios - Aeroporto Valmir Imóveis 360,00 2 0,05 12,00 2,00 83,33
41 Rua Presidente Costa e Silva - La Salle Valmir Imóveis 390,00 1 0,04 14,00 2,00 102,56
42 Rua Aimoré - Brasília Valmir Imóveis 900,00 1 O, 12 20,00 2,00 144,44
43 BR 158 próxmo trevo Catani Valmir Imóveis 29.427,55 1 0,01 150,00 1,00 9,85
1 44 BR 158 próximo CTG Carreteando Valmir Imóveis 8.500,00 2 0,01 80,00 1,00 35,29
45 Rua Aimoré Bairro Vila Isabel Toniolo 511,00 1 0,07 15,00 2,00 74,36 -··
._,,,,ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r".Buzetti ~ Resultados
Data de referência:
22/5/2008 22:57:40
lnforrnacões complementares:
• Número de variáveis: 6
• Número de variáveis consideradas: 5
• Número de dados: 45
• Número de dados considerados: 44
Besultados Estatísticos:
J.inear
• Coeficiente de correlação: 0,798888
• Coeficiente de determinação: 0,638221
• Coeficiente de determinação ajustado: 0,601116
• Fisher-Snedecor: 17,20
• Significãncia: 0,01
Não-Linear
• Coeficiente de correlação: 0,798888
• Coeficiente de determinação: 0,638221
malidade dos resíduos
• 75% dos resíduos situados entre -1 e +1 s
• 95% dos resíduos situados entre -1,64 e +1,64 s
• 95% dos resíduos situados entre -1,96 e +1,96 s
Outliers do modelo: 2
Equacão
Regressares
• Área Terreno
• Topografia
• Localização
• Frente
• 1 nfraestrut
• Valor Unit.
Equação
1/x2
X
ln(x)
1/x2
y
T -Observado
2,57
1,45
7,99
-3,12
Significãncia
1,41
15,54
0,01
0,34
..,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r".Buzettí __..
Sintético
MODELO: PREFEITURA MUNIC. PATO BRANCO
DADOS VARIÁVEIS
TOTAL USADOS TOTAL USADAS
45 44 6
MODELO DE REGRESSÃO
Valor Unit. =
272,191514 +
5
CORRELAÇÃO
0,798888
9.542.933,645076 * 1/Área Terreno2 +
16,248657 *Topografia+
62,585721 * ln(Localização) +
-15.478,623043 * 1/Frente2
COEFICIENTES FISHER SNEDECOR NORMALIDADE DOS RESÍDUOS (%)
DETERMINAÇÃO AJUSTADO F-CALC. SIGNIFICÂNCIA -1 a +1 -1,64 a +1,64 -1,96 a +1,96
0,638221 0,601116 17,20
GRÁFICO DE ADERÊNCIA
200
~ "' 150
.s.?
c'.3 100
~ .Q 50
~
o
• •
•
50
0,01 75 95 95
Padrão j
~~~~~-~~~~~~~~~
68 90 95
Valores
100 150 200 250
Valores Observados
Durbin Watson para variável dependente: 1,40 (Região não conclusiva 98%)
DEFINIÇÕES BÁSICAS
• DETERMINAÇÃO : Percentual da Variação dos valores em torno do valor médio da Variável
Dependente do Modelo de Regressão Linear que é causado pela variação das variáveis
independentes utilizadas;
• CORRELAÇÃO : Grau de relação entre o conjunto de variáveis independentes e a Variável
Dependente do Modelo;
_.,,,, ENGENHARIA E AVALIACÕES LTDA
r".BuzettÍ
Sintético
1 Determ. N Variável Tipo Definição Amplitude Escala T-Student Signific. Ajustado
Área Terreno Quantitativa 287,00 a 30.000,00 1/x2 2,57 1,40 0,545256
Topografia Dicotômica Isolada 1 a 2 X 1,45 15,52 0,590162
1
Localização Proxy 0,01 a O, 14 ln(x) 7,99 0,01 -0,025513
Frente Quantitativa 12,00 a 168,00 1 /x2 -3,12 0,33 0,513796
*
lnfraestrut
Valor Unit. Dependente 9,85 a 254,36 y
* Variável Não Utilizada
Determinação Ajustado: Calculado em Modelo Linear sem a presença da Variável. Deve ser inferior ao Coeficiente Ajustado do Modelo Linear com a presença da Variável: 0.601116
1º OFICIO
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
e. G. e. 77. 780. 781/0001-09
COMARCA DE PATO BRANCO - PR.
RUA OSVALDO ARANHA, 697
TITULAR:
PEDRO DE SA RIBAS
C.P. F. 005845179-04
t;;:·15~·
·~ ~
(REGISTRO GERAL) __ F'~~:~º
[MATRÍCULA N2 22.402 J ( ç~ •dr- RUBRICA l
16 de janeiro de 1.990. .... ... • eh ~ J ..::;:',t.._
IMOVEL URBANO - Lote nº05(oinco) da quadra n°38l(trezentos e oitenta e um), sita a
rua Afonso Pena, esquina com a rua Paraná, nesta cidade de Pato Branco, contendo a
área de 967,50m2 (NOVECENTOS E SESSENTA E SETE METRCS E CINQOONTA CENTIMETROS QUA--
DI~\DOS ), sem benfeitorias, dentro dos seguintes limites e oonfrontaçoes: NORTE:com
a rua Afonso Pena com 64,50m; SUL: com o lote nº04 com 64,50m; LESTE: com a rua Pa
raná com 15,00m; OESTE: com o lote n°03 com 15,00m. As medidas e confrontaçoes fo":
ram fornecidas pelas partes eentratantes de acordo com o provimento n º356, capi·tulo YJT, seç8o III, item 5,.1 de 27 .07 ,.84 as quais assumiram inteira responsabilidade,
pelo suprimento. Piiblico de 24.07 .ag,, Valors Noz$ 9.2ae,4G .. Re:f. :i.·eg. mut• eob n °-
R .. 1-21. 903 e AV.2-21.903 do livro nª02, deste Oficio.
ADQUIIiENTE: PIIBFEITURA MUNICIPAL DE PATO :BRANCO, pessoa jUrtdica de direi to pÚbli10 interno, inscrita no CGC;MF sob n076.995.448/000l-54.
·fRANSMITENTE: EMPREENDIMENTOs IMOBILIARICS CATELI LTDA .. , pessoa jurídica de direito privado, com sede nesta cida'de, inscrita no CGC/MF sob noao .. 558,.265/0001-49,por
tadora da certidão negativ~ .do IAPAS sob nª 169976/90, datada de ll.Ol.90. -
f77. 780. 781 /0001 .. 09'
ELICE SOARES RIBAS
1• m=írs10 DE REGISTRO GA!RAL DE IMÓVEIS
FllJA OSVALDO ARANHA, 697
CEP 85504·'3110
[!ATO BRANCO PARAN!)
1/ '
Custas 'Zm
Selo Z@ , Tota/fr-
P R E F E 1 TU R A M U N 1 C 1 P A'L D E P A T O B R A
Cidade
, de
PATi;Q .. BRA·NCO
PLANTA PARCIAL z R 11
ESC. !; l.000
DA
Q U A DR 4 H. 3a1 /)\(//·'
LO T º .... . .. ----------------------------------------------------------·-----A NT. OU A D RA ... : .. _: _________________________ J.<:.~~::~''. ___________________ . _.
'··
. '·
RUA,, AFONSO PE;NA
•'' l
17,50 17.50 ' 17.5o ·' 64".5 - ·-
o o 5 o q " p IO lfi ~ o ~ 3 967. 50
ui 1 li) 2 . ' - _J N N R.M. / ·. ~ Vi L 45s,o p lJJ ·' 17.50 17. 50 4 '<
~ V 2.386, 50 z
<C (/) 0 o: o 12, li o <C (.) R.M. ~ fj.t,J. ~~ -· n. t---
...i ID "' N <(
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2i o:
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::> "----17. 5~- 17.50 17.60 ~4._5-· s·-1 ,c:.? o: - . - RUA C)lETANO MUNHOZ DA lf-9CHA
~ENGENHARIA E AVALlAÇÕES LTDA
f"'.Buzetu
IMÓVEL
• Terreno urbano com área de 949,40 m2 referente a matricula nº 22.851.
METODOLOGIA E ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
• Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
DATA DA AVALIAÇÃO
21/05/2008
VALOR DE AVALIAÇÃO
TERRENO R$ 53.300,00 (Cinquenta e três mil e trezentos reais)
~.ENGENHARIA E AVALLAÇÓES LTDA
LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIF;:_IC __ A_D_;:_O ____ __,,,,~~ .----N-º --=d-o--::M-=-em_o_ra_n_d7 o----,I 1 Nº do Objeto da Lei 1
~~.Buzetu
X-X-X-X-X _ _ X-X-X-X-X _
Nº Avaliação
184 2008
1 - IDENTIFICAÇÃO
Nome do cliente 'Logradouro
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO RUA
Endereço do imóvel Outros complementos
RUA JORGE GUERIOS ESQUINA COM A RUA LOTE N° 08 QUADRA Nº816
ANCHIETA.
1
lbJ !Bairro
1
Cidade !Município
BONATO PATO BRANCO PATO BRANCO
2 - CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
Uso predominantes •nfra-estrutura urbana Serviços públicos e
~munitários
Comercial X Água X Pavimentação X Coleta de lixo X Escola t------- r-- t--- r-- r--- Industrial Esgoto sanitário X Captação pluvial X Transporte X Saúde
coletivo - ,___ r-- r--- Residencial X Energia elétrica Gás canalizado X Comércio Segurança multifamiliar - r---
X Residencial X Telefone >-------- - X Iluminação Rede bancária Lazer
unifamiliar _pública - - - >--------
3 - IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO
Período da vistoria: 21/05/2008.
3.1 -Terreno (matricula nº 22.851)
o terreno referente a matrícula nº 22.851 possui área de 949,40 m 2 , sem benfeitorias,
apresenta topografia em aclive com relação a Rua Anchieta, possui as seguintes confrontações:
NORTE, com a chacara nº 212-A, lote nº 06 da quadra 816 com 48,50m; ao SUL, confronta
com a rua Jorge Guerios Sobrinho com 48,50m; LESTE, com a rua Anchieta com 18,65m;
OESTE, com o lote nº 09 com 20,SOm.
4 - PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS
Período de pesquisa: 21/05 / 2008.
Pato Branco PR 21 L 05 L 2008 - ---_,....vy- /,Ã/ .. 2 Local e data Renato Huzetti
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: r_Q_uze!!_f@!'L<efil!t:oQrgj)r e-mail: fQTl_;:ito@m!!zetti.cg_rrU"-' Site - 'c_\'ll{v1.rb_1gg_!!Li:;QtTl_,_Qr
~ENGENHARIA E AVALIAÇOES LTDA
~ ::::::z ~""""'. B 11 z e tu _ LAUDO DE AVALIAÇAO SIMPLIF::..::IC:_:_A=D~O~---~~ll<,-1-. ~---N-º_d_o_M-em_o_r_a_n_d_o __ --,1 1 N° do Objeto da Lei 1
X-X-X-X-X . . X-X-X-X-X .
4.1 - DOS VALORES DO TERRENO
Nº Avaliação
184 2008
A coleta de dados de mercado para o presente trabalho foi realizada nas imobiliárias de Pato Branco - PR,
onde foram pesquisadas ofertas atuais para estimar o valor do terreno.
Tratamento dos dados utilizado: Tratamento Científico.
Devido a existência de quantidade mínima para classificar o trabalho realizado na Fundamentação e
Precisão exigida pela Norma NBR 14653-1 e parte 2, denominamos o presente trabalho como LAUDO DE
AVALIAÇÃO.
Diante das informações coletadas em pesquisa e com auxílio do software TS Sisreg, inserimos
os elementos da amostra com suas principais características, para formação de modelos
estatísticos.
VARIÁVEIS ESTUDADAS E[OU UTILIZADAS
Área total - V aríável explicativa quantitativa, medida em metros, referente à área
total do terreno. Utilizada, por ser importante para formação do valor;
Frente - V aríável explicativa quantitativa, medida em metros referente a frente
principal do terreno. Utilizada por mostrar-se importante para a formação do valor.
Localização - V aríável proxi, correspondente a localização dos imóveis da amostra e
avaliando, sendo utilizada Planta de Valores Genéricos do município de Pato Branco - PR.
Topografia - Variável explicativa dicotômica, correspondente a topografia dos terrenos
da amostra e do avaliando. Utilizada, uma vez que explica as diferenças de relevo.
TIPO TERRENO PESO
Aclive ou declive acentuado 1
Plano/ aclive suave 2
V/m"' - Variável explicada, expressa em reais por m" que representa o valor do imóvel.
5 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA
5.1 -Valor do Terreno
Dados adotados para a avaliação do terreno
Área total 949,40 m 2
Localização 0,05 Item 4.1
Frente 18,65 m Item 4.1
V aríável topografia 1 Item 4.1
Os valores unitários obtidos através do modelo descrito no item 4.1 deste laudo foram:
Pato Branco PR 21 L 05 L 2008 ~-HL -. 3 Local e data Renato Buz.ét:ti
Engenheiro Civil- 81.217 /D
Av. Tupy .2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: f.bl!~jji.@c;r~r:_gmJir e-mail: r~natQ.@.@uzet1i.com.ºr Site- \WN1.r~zet1i.cQ1_1iJ2r
~ENGENHARIA E AVALIAÇÓES LTDA
~····"'\BuzetU
LAUDO DE AVALIA ~~~-N_º_d_o_M~e-m_o_r_a_n_d_o~~---,1
X-X-X-X-X -
Nº do Objeto da Lei
X-X-X-X-X
Valor Unitário médio: ...... R$ 56,17/m2
Intervalo de Confiança:
Valor mínimo:
Valor máximo:
R$ 41,08/m2
R$71,25/m2
Campo de Arbítrio:
Valor mínimo: Valor médio - 15% = R$ 47,74/m2
Valor máximo: Valor médio+ 15% = R$ 64,60/m2
Os valores finais do terreno, foram:
Área (m2 )
949,40 m 2
VALOR ADOTADO PARA TERRENO
5.3 -VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO
Valor Unitário (R$/m2)
R$ 56,17
1 Que arredondamos para R$ 53.300,00 (Cinquenta e três mil reais)
6 - CLASSIFICACÃO DA AVALIACÃO
Especificação da avaliação
Nº Avaliação
184 2008
Valor Total (R$)
R$ 53.327, 79
R$ 53.327, 79
R$ 53.327,79
Metodologia
PRECISÃO 1/FUNDAMENTAÇÃO1 Comparativo Direto de Dados de Mercado
6.1 - GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO
Avaliação realizada como LAUDO DE AVALIAÇÃO, devido a existência de elementos amostrais, conforme
estabelece a NBR 14.653-1 e parte 2. Apresentamos a seguir as tabelas de Fundamentação e Precisão,
conforme norma.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008 4
Local e data Renato B"uzetti
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: !l>JJ.~Jjj@_çlfil!Jlr.orq.tn e-mail: rno-ª.\Q@illuzettisom l:lr Site - \'!VNJ rbu;;gJ1Lç_g_m_j)f
~ENGENHARIA E AVALIAÇÓES LTDA
~~.Buzetfj LAUDO DE AVALIA ~~~-N~º-d-o~NI-e-rn~o-r_a_n_d~o~~-----,1
X-X-X-X-X .
N° do Objeto da Lei
X-X-X-X-X
6.2 - Métodos comparativo direto de dados de mercado e comparativo direto de custo
Tabela 1 - Graus de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
Grau
Item Descrição Pontuação III II
(3 pontos) (2 pontos)
Caracterização do imóvel Completa quanto a Completa quanto às
todas as variáveis variáveis utilizadas no 1 avaliando 2 analisadas modelo completo
Características Características conferidas por
2 Coleta de dados de mercado 3 conferidas pelo profissional autor do laudo credenciado pelo
autor do modelo
Quantidade mínima de dados 6(K + 1 ), onde K é o 4(K + 1 ), onde K é o número de variáveis 3 de mercado efetivamente 3 independentes número de variáveis
utilizados independentes
Apresentação de Apresentação de informações informações relativas
4 Identificação dos dados de 3 relativas a todos os
aos dados e variáveis mercado dados e variáveis efetivamente utilizados analisados na no modelo modelagem, com foto
Admitida para apenas
uma variável, desde
que: a) as medidas
das características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a 1000/o
do limite amostral
5 Extrapolação 3 Não admitida superior, nem inferiores
à metade do limite
amostral inferior b) o
valor estimado não
ultrapasse 100/o do valor
calculado no limite da
fronteira amostral, para a
referida variável
Nível de significância á
(somatório do valor das duas
6 caudas) máximo para a 1 10% 20% rejeição da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
7 Nível de significância 3
máximo admitido nos
demais testes estatísticos 1% 5%
realizados
Total pontuacão atingida 18
Pato Branco - PR 21 L 05 L 2008 -;.....,-,_M/ ~ - Local e data Renato Buzetâ ,e y
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Nº Avaliação
184 2008
I
(1 ponto)
Adoção de situação
paradigma
Podem ser
utilizadas
características
fornecidas por
terceiros
3(K + 1 ), onde K é o
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas
aos dados e variáveis
Efetivamente utilizados
no modelo
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior, nem
inferiores à metade do
limite amostral inferior
b) o valor estimado
não ultrapasse 10% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
simultaneamente
30%
10%
o
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbuzelli@f.~".P'RRtJi e-mail: renato@rbuzetti.com.br Site - l'!V..i~ill!oe:.~Jsom,tir
..,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÓES LTDA
............. _:::::: , '.BuzetU
LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO ~---N-º_d_o_M-em_o_r_a_n_d_o __ __,I 1 N° do Objeto da Lei l ~l _____ N_º_A_v_a_l-ia_ç_ã_o ____ __,
X-X-X-X-X _ _ X-X-X-X-X _ _ 184/2008
Tabela 2 - Grau de precisão da estimativa do valor no caso de utilizacão de modelo de rearessão linear
Grau
Item Descrição Pontuação III II I
(3 oontos) (2 pontos) (1 ponto)
1 Amplitude do intervalo de confiança de 80% em l 530% 30%-50% >50%
torno do valor central da estimativa
Desempenho do Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível de demanda
mercado
Normal Normal Médio Médio
Observações do Mercado (Equação de Regressão)
Valor Unit. = 31,733888 - 28,248719 * ln(Area Terreno)+ 12,055033 *Topografia+ 1.235,678328 *Localização+ 49,305712 *
ln(Frente)
7 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
a) A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores
significativamente:
D Valorizantes D Desvalorizantes [K]Nenhum
Em caso de valorizantes ou x-x-x-x-x
desvalorizantes, explicar:
8 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
1 Matrícula nº 22851 - 1 º Oficio - Comarca de Pato Branco 1
9 - OBSERVAÇÕES FINAIS
• Avaliação realizada conforme critérios estabelecidos pela Norma NBR 14.653-2 .
• Avaliação realizada com modelo de regressão linear .
• O terreno possui topografia aclive com a rua Anchieta, frente de 18,65 m e possui infra-estrutura
adequada para a região.
- Pato Branco PR 21 L 05 L 2008 ~....-y /_L-?/ .. 6
Local e data Renato Buze(ti /
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av_ Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224- 5549 - Pato Branco- PR
e-mail: cbuzetti@cr~r.org_br e-mail: renato_@iliuzetti.com.br Site - \ê_Nm.rbuml\L_c.QIB__Q_r
~ENGENHARIA EAVALIAÇÔES LTDA
~.Buzettj LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO ~---N-º_d_o_M_e_m_o_r_a_n_d,---0-------,ll 1 N° do Objeto da Lei 1 ,~----N-º_A_v-ali-.a-ç_ã_o ____ ~
x-x-x-x-x . . x-x-x-x-x - . 184/2008
10 - LEVANTAMENTO FOTOGRAFICO
Foto 01: Frontal do terreno avaliando.
Foto 03: Terreno avaliando.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data RenatoBu
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy .2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbuzetli@crea_QLQrJL[lr e-mail: rena1º@Il:luzetti.com.br Site-'01.fl.v.rbuzetti.com.l;lr
~ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r".Buzetti
Dados
MODELO: PREFEITURA MUNIC. PATO BRANCO
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
o
1
e:
Q) ("(I l("(I
o -:::s :t:i No Endereço Fonte .... .... ;;::: e> 1ií .... ~ e: Q) ("(I Q) ::J t- Cl .t:::l Q) ("(I
("(I o (ii - .... .... o.. e: Q) u - .Q .... o o ....
Q) E ("(I
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1 Rua Pedro Bortot Moretti 713,23 2 0,07 23,21 2,00 70, 10
2 AV.das Torres Vila Isabel Moretti 968,89 2 0,07 20, 10 2,00 70, 18
3 Rua Daniel Pagnoncelli Moretti 525,00 2 0,09 17,50 2,00 131,43
4 Rua Tocantins Moretti 637,20 2 0,07 15,00 2,00 70,62
5 Rua Pedro Bortot Moretti 593,55 1 0,07 23,21 2,00 72,45
6 Rua Nereu Ramos esq.R.Silva Jardim Moretti 453,21 1 0,13 14,70 2,00 103,70
7 Rua Marins Camargo - B. Sambugaro Moretti 528,40 1 O, 13 14,40 2,00 123,01
8 Rua Marins Camargo Moretti 528, 13 1 O, 13 14,39 2,00 109,82
9 Rua Marins Camargo Moretti 528, 13 2 O, 13 14,39 2,00 104,14, i
10 Rua Mal.Costa e Silva Moretti 440,401 2 O, 10 14,68 2,00 113,531
11 Rua Mal.Costa e Silva Moretti 440,40 1 0,10 14,68 2,00 113,53
12 Ruas Pedro Alvares Cabral Moretti 405,23 1 0,05 18,70 1,00 81,44
13 Rua Tapir - Bancários Moretti 579,61 1 0,09 15,30 2,00 110,42
14 R Noel Rosa esquina Tv. Luiz de Moretti 456,00 1 0,04 15,20 2,00 98,68
15 Rua Afonso Popia - Tumeleiro Moretti 480,00 2 0,05 16,00 2,00 80,21
16 Rua caramuru - Centro Moretti 1.012,00 2i O, 14 23,00 2,00 247,04
17 Rua Caetano Munhoz da Rocha - JO Moretti 681,80 2 0,09 37,75 2,00 129,85
18 Rua Caetano Munhoz da Rocha - JO Moretti 420,00 2 0,09 14,00 2,00 130,00
19 Rua Fernando Ferrari Próximo API - iMoretti 360,00 1 0,05 13,00 1,00 91,67 i ~
.,,,,, ENGENH.ARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r".Buzettí ___..
Dados
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
o
e:
~ CIJ •CIJ
o -::l :t::i No Endereço Fonte ..... li= e> 1ií .... CIJ e: (1) CIJ
1- ..... .!::! (1) :J Cl (1)
CIJ o n; - ~ .... e: - o ~ a.
o u (1) E n; o .... ·<C 1- _J LI.. • >
20 Rua Fernando Ferrari Frente API - São Moretti 360,00 1 0,05 13,00 1,00 91,67
21 PR 280 Pato BrancoNitorino Moretti 30.000,00 2 0,01 168,00 1,00 10,00
22 Rua Olinda Setti - Pinheiros Moretti 1.166,90 2 0,07 34,00 2,00 145,69
23 Rua Dalton Trevisan - Primavera Moretti 400,00 1 0,08 16,00 2,00 125,00
24 Rua Dalton Trevisan - Primavera Moretti 557,101 1
1 0,08 20,00 2,00 116,68
25 Rua Brasília - Pinheiros Moretti 627,60 1 O, 12 21,00 2,00 239,01
26 Rua Tupinamba - centro/teatro Moretti 287,00 2 0,13 14,00 2,00 254,36
27 Rua Dr. Silvio Vida! - Centro Moretti 877,00 2 0,07 17,00 2,00 136,83
28 Rua Paraná c/ BR 158 - Anchieta Moretti 7.000,05 2 O, 11 81,00 1,00 214,28
29 Rua M. Rocha c/ BR 158 -Anchieta Moretti 5.906,00 1 0,08 79,37 1,00 93, 13
30 Rua Brasília - Pinheiros 880,00 2 0,13 19,00 2,00 204,55
* 31 Rua Euclides de Paula Carneiro - Banenseg 270,00 1 0,02 12,00 2,00 92,59
32 Rua Felix Cacó Rossoni - Próximo Banenseg 393,00 2 0,07 13, 10 2,00 76,34
33 Rua Vinícius Cadorin c/ Salgado Filho Banenseg 447,00 1 0,07 15,00 2,00 78,30
34 Bairro Industrial Banenseg 1.333,00 2 0,04 40,00 2,00 45,01
35 Rua Curitiba - Canaã Valmir Imóveis 360,00 2 0,04 12,00 2,00 69,44
' 36 Bairro São Cristovão Valmir Imóveis 360,00 2 0,01 12,00 1,00 29,17
37 Rua Ouvidor - São Cristovão Valmir Imóveis 360,00 2 0,02 12,00 2,00 33,33
l 38 Rua Fernando Ferrari - Bonato I Prox. Valmir Imóveis 360,00 2 0,05 12,00 2,00 50,00
/
~ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
~.Buzetti ~ Dados
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
o
e
Q) n:J •n:J
o -:J
No :t::i Endereço Fonte ..... -= ..... .....
Q) n:J °' n:J -(/) e
1- ..... .!::l Q) Q) :::> Cl n:J n:J o (ij - ..... ..... e - o Q) o.. (..) Q) ..... o .E (ij o ..... ·<( 1- .....1 LL • >
39 Rua Vicente Ferreira - São Vicente Valmir Imóveis 387,50 2 0,05 12,00 2,00 72,26
40 Rua lrma Lavrati Dágios - Aeroporto Valmir Imóveis 360,00 2 0,05 12,00 2,00 83,33
41 Rua Presidente Costa e Silva - La Salle Valmir Imóveis 390,00 1 0,04 14,00 2,00 102,56
42 Rua Aimoré - Brasília Valmir Imóveis 900,00 1 O, 12 20,00 2,00 144,44
43 BR 158 próxmo trevo Catani Valmir Imóveis 29.427,55 1 0,01 150,00 1,00 9,85
44 BR 158 próximo CTG Carreteando Valmir Imóveis 8.500,00 2 0,01 80,00 1,00 35,29
45 Rua Aimoré Bairro Vila Isabel Toniolo 511,00 1 0,07 15,00 2,00 74,36 -~
._,,ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r"'.BuzetU
Resultados
Data de referência:
22/5/2008 23: 14:34
lnformacões complementares:
• Número de variáveis: 6
• Número de variáveis consideradas: 5
• Número de dados: 45
• Número de dados considerados: 44
Besultados Estatísticos:
J..inear
• Coeficiente de correlação: 0,808084
• Coeficiente de determinação: 0,653000
• Coeficiente de determinação ajustado: O ,617 41 O
• Fisher-Snedecor: 18,35
• Significãncia: 0,01
Não-Linear
• Coeficiente de correlação: 0,808084
• Coeficiente de determinação: 0,653000
,malidade dos resíduos
• 70% dos resíduos situados entre -1 e +1 s
• 88% dos resíduos situados entre -1,64 e +1,64 s
• 97% dos resíduos situados entre -1,96 e +1,96 s
Outliers do modelo: 1
Eguacão
Regressores
• Área Terreno
• Topografia
• Localização
• Frente
• lnfraestrut
• Valor Unit.
Equação
ln(x)
X
X
ln(x)
y
T -Observado
-1,50
1, 11
8,14
1,59
Significãncia
14,26
27,57
0,01
12,04
..,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r"".BuzetU _..-
Projetar
Data de referência:
22/5/2008 23:15:22
l.flforrnacões complementares:
Endereço:
Complemento:
Município: UF:
Dados do imóvel avaliado:
• Área Terreno
• Topografia
• Localização
• Frente
949,40
1
0,05
18,65
Valores da Moda para 80 % de confiança
• Valor Unit. Médio: 56, 17
• Valor Unit. Mínimo: 41,08
• Valor Unit. Máximo: 71,25
;isão: Grau 1
~ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r"".BuzetU __...
Correlacoes
Correla~ões entre variáveis Isoladas lnftuência
Área Terreno
• Topografia 7 9
• Localização -26 13
• Frente 97 97
• Valor Unit. -19 23
Topografia
• Localização -12 20
• Frente 5 9 . Valor Unit. o 17
Localizacão
• Frente -24 18
• Valor Unit. 79 79
Frente
• Valor Unit. -14 25
.,.,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r".BuzetU __.-
Aderencia
200
180
160
(/) 140 o
-o
~ 120 o
lii
~ 100
~ o
~ 80 •
•
60 . ,...,..-/
40~
20 • •
20 40
0,35
0,3
0,25
0,2
0,15
0,1
0,05
60 80
•
Teste de Aderência
Valores
-· .
• :e
•
••
100 120 140 160
Valores Observados
D1stribu1ção de freqüência
. .,,..r"'' _,.-1
.... ·.· .. ~.··· ··, ·~. 1
180 200 220 240
1
J
1
1
1
3
~ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r".BuzetU __..
Sintético
MODELO: PREFEITURA MUNIC. PATO BRANCO
DADOS VARIÁVEIS
TOTAL USADOS TOTAL USADAS
1
45 44 6 5
MODELO DE REGRESSÃO
Valor Unit. =
31,733888 +
-28,248719 * ln(Área Terreno) +
12,055033 *Topografia+
1.235,678328 * Localização +
49,305712 * ln(Frente)
CORRELAÇÃO
0,808084
COEFICIENTES FISHER SNEDECOR NORMALIDADE DOS RESÍDUOS(%)
DETERMINAÇÃO AJUSTADO F-CALC. SIGNIFICÂNCIA -1 a +1 -1,64 a +1,64 -1,96 a +1,96
0,653000 0,617410 18,35 0,01 70 88 97
Padrão 68 90 95 1
~~~~~~~~~~~~~~
GRÁFICO DE ADERÊNCIA
Valores
200 ·:;.~
180 . . . .>--"" UI 160 • • • • : ····· ._.- e : •
~ 140 . : ,>--4--- ~ 120 .... ······ ·······~ .. ·· ...•.... '.
~ 100 •'\~ .•.
~ 80 .•• -~i\ .. .Q ,,....- • •
~ 60 ---;""'"'"' •. ..
40 "'····· •
20 ~·
50 100 150 200 250
Valores Observados
Durbin Watson para variável dependente: 2, 12 (Não auto-regressão 90%)
DEFINIÇÕES BÁSICAS
• DETERMINAÇÃO : Percentual da Variação dos valores em torno do valor médio da Variável
Dependente do Modelo de Regressão Linear que é causado pela variação das variáveis
independentes utilizadas;
• CORRELAÇÃO : Grau de relação entre o conjunto de variáveis independentes e a Variável
Dependente do Modelo;
.,,,,, ENGENHARIA E AVALLACÕES LTD.4
r"\.Buzettí ...---
Sintético
IN Variável 1 Tipo Definição Amplitude Escala T-Student Signific. Determ.
' i Ajustado
Área Terreno Quantitativa 287,00 a 30.000,00 ln(x) -1,50 14,24 0,605555
1
Topografia Dicotômica Isolada 1 a 2
1
X 1 '11 27,56 0,615287
Localização Proxy 0,01a0,14 X 8,14 0,01 -0,007153
Frente Quantitativa 12,00 a 168,00 ln(x) 1,59 12,02 0,602862
. lnfraestrut
Valor Unit. Dependente 9,85 a 254,36 y
*Variável Não Utilizada
Determinação Ajustado: Calculado em Modelo Linear sem a presença da Variável. Deve ser inferior ao Coeficiente Ajustado do Modelo Linear com a presença da Variável: 0,617410
·1º OFICIO
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
e.a.e. 77. 780.781/0001-09
COMARCA DE PATO BRANCO- PR.
RUA OSVALDO ARANHA, 697
TITULAR:
PEDRO DE SA RIBAS
C.P. F. 005845179-04
05 de julho de 1.990.
. (REGISTRO GERAL) ==º-F~:~=
(MATRÍCULA N~ 22.851 fii. J <ir- ) t .RUBRICA J
IMOVEL URBANO - Lote ng()8(oito) da quadra ng816(oitooentos e deaesseis), sita a --
rua jorge Gu~rios, esquina com a rua Anchieta, nesta cidade de Pato Branco, oonten
do a área de 949,4Qn2 {NOVECENTOS E QUAI!EN'l'A E NOVE METROS E QUAHEN·J.1A CENTIMETRCE -;
QUADHADOS ), sem benfeitorias, dentro dos seguintes limites e confi'ontaçÕes: NOHTE:
com a cbácam n"212-A e lote ng06 da quadra 816 com 48,5Qn; SUL: com a rua Jorge -
Guerios Sobrinho com 48,5Qn; LESTE: com a rua Anchieta com 18,65m; OESTI!:: com o lo
te n"09 com 20,5cm. As medidas e conf'r'ontaçÕes foram fornecidas pelas partes con--:
t1·atantes de aco:cdo com o provimento :n12356, capitulo XV, seção III, i'tem 5.1 de --
27.07.84 as quais assumiram inteira responsabilidade pelo suprimento. PÚblioo de -
12.01.90. Valor: Cr$ 6.379,00. Ref. Mat• R.1-22.372 e AV.2-22.372 do livro n1.102,--
deste Oficio.
ADQUIBENTE: PHEFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO, pessoa jur:ídica de direi to pÚblico intemo, inscrita no 000/MF sob nrl]6.995.448/0001-54 •
... T_.RA...,r_m_M_I_T.ID~N_TE=·.: CONSTANTINO ~ONATTO e sua mulher dona PIEhINA e. BONATTO, braailei--
ros, casados, ele do comercio e ela do lar, residentes e domiciliados nesta cidade
inscritos no CPF sob nr 126.101.789-72.
F~t~f."1 !Br;-t~tr:~r;> rff·f:/~!s
1" {J,;z.ímo Dfi Ktí'M·f'~'f~'O Gii.iliU- OI: U:dÓlr~/S
RIJA OSWd.JJO AflANB.l\, 6!17
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35.0
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MUNICIPAL
Cidade
de
DE PATO
PATO
PLANTA
BRANCO
PARCIAL
DA
QUADRA N 421
DATA N.º .............................................. ÁREA ........................................... .
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BRANCO
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~ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r".BuzetU __.
IMÓVEL
• Terreno urbano com área de 1.260,00 m2 referente a matricula nº 39.278.
METODOLOGIA E ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
I · Avaliação Imóvel
DATA DA AVALIAÇÃO
21/05/2008
VALOR DE AVALIAÇÃO
TERRENO R$ 62.600,00 (Sessenta e dois mil e seiscentos reais)
~ENGENHARIA EAVALIAÇÓES LTDA
~""""". B u z e tt j
x-x-x-x-x
ÃO SIMPLIFICADO ~, =--=--------==; Nº Avaliação
185/2008
LAUDO DE AVALIA i~~~-N-º_d_o_M~e-m_o_ra~n~d-o~~-,1
x-x-x-x-x .
N° do Objeto da Lei
1 - IDENTIFICAÇÃO
N orne do cliente
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO
Endereço do imóvel
RUA ARGENTINA E NA RUA PEDRO RAMIRES DE
MELLO.
!Logradouro
RUA
Outros complementos
LOTE N° 21 QUADRA N°427
1~:-~_._D_:_S_A_M_É_R_I_C_A_S ______ 11::::RANCO '-:M~uni~·-c1-·p_i_º~~~~~~~----' PATO BRANCO w ~R
2 - CARACTERIZA ÃO DA REGIÃO
so predominantes nfra-estrutura urbana rviços públicos e
munitários
Comercial X Água X Pavimentação X Coleta de lixo X Escola
Industrial X Esgoto sanitário X Captação pluvial X Transporte X Saúde
coletivo
Residencial X Energia elétrica Gás canalizado X Comércio X Segurança
multifamiliar
X Residencial X Telefone X Iluminação Rede bancária X Lazer
unifamiliar pública
3 - IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO
Período da vistoria: 21/05/2008.
3.1 - Terreno Original (matricula nº 27.930)
O terreno referente a matricula nº 39.278 possui área de 1.260,00 m2 , sem benfeitorias,
apresenta topografia em declive acentuado com relação a Rua Argentia e aclive acentuado com
relação a rua Pedro Ramires de Mello, possui as seguintes confrontações: NORTE, com a rua
Argentina, com 18,00m; ao SUL, com a rua Pedro Ramires de Mello, com 18,00m; LESTE, com
o lote nº 22, com 70,00 m; OESTE, com os lotes nº 01 e 20, com 70,00m.
4 - PESQUISA DE VALORES.E TRATAMENTO DOS DADOS
Período de pesquisa: 21/05/2008.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008 :+ _, ~ "?r &/ ~· Renato Buzefu
2
Local e data
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e .. mail: rbuzetti@creéfil_rorg.br e-mail: renato@rbuzetti.com.br Site- ~~NJV•:J:buz~Jti.cQ~T.'!..-_t~
~ ENGENHARIA E AVALL4.ÇÓES LTDA
~ :::::=
r"'.Buzetfj LAUDO DE AVALIA ÃO SIMPLIFICADO
-,---N-º_d_o_M_e_Ill_o_r_a_n_d_o __ ~, l Nºd_o_O_b-~e_t_o_d~a'--Le-i--~ -,----N-º_A_v_a_li_a-ça--o----~
x-x-x-x-x .__ ___ _ x-x-x-x-x . 185/2008
4.1 - DOS VAWRES DO TERRENO
A coleta de dados de mercado para o presente trabalho foi realizada nas imobiliárias de Pato
Branco - PR, onde foram pesquisadas ofertas atuais para estimar o valor do terreno.
Tratamento dos dados utilizado: Tratamento Científico.
Devido a existência de quantidade mínima para classificar o trabalho realizado na
Fundamentação e Precisão exigida pela Norma NBR 14653-1 e parte 2, denominamos o
presente trabalho como LAUDO DE AVALIAÇÃO.
Diante das informações coletadas em pesquisa e com auxílio do software TS Sisreg, inserimos
os elementos da amostra com suas pnncipais características, para formação de modelos
estatísticos.
VARIÁVEIS ESTUDADAS E/OU UTILIZADAS
Área total Variável explicativa quantitativa, medida em metros, referente à área
total do terreno. Utilizada, por ser importante para formação do valor;
Frente Variável explicativa quantitativa, medida em metros referente a frente
principal do terreno. Utilizada por mostrar-se importante para a formação do valor.
Localização - Variável proxi, correspondente a localização dos imóveis da amostra e
avaliando, sendo utilizada Planta de Valores Genéricos do município de Pato Branco - PR.
Topografia Variável explicativa dicotómica, correspondente a topografia dos terrenos
da amostra e do avaliando. Utilizada, uma vez que explica as diferenças de relevo.
TIPO TERRENO PESO
Aclive ou declive acentuado 1
Plano/ aclive suave 2
V/m2 - Variável explicada, expressa em reais por m2 que representa o valor do imóvel.
5 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA
5.1 -Valor do Terreno
Dados adotados para a avaliação do terreno
Área total 1260,0 m2
Localização 0,08 Item 4.1
Frente 18,00 m Item 4.1
Variável topografia 1 Item 4.1
Os valores unitários obtidos através do modelo descrito no item 4.1 deste laudo foram:
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data Renato Buzedf • "
Engenheiro Civil - 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rl:>uze1!i@fr5@1l.L-Org.br e-mail: renato@rbuzetti.com.br Site- -~Jww.rbuzfilti.corn )_y_
3
~ENGENHARIA EAVALL4.ÇÓES LTDA
~~.BuzetU ~ LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFl.--C_A_D_O _____ ----, ~--N-º_d_o_M_e_m_o_ra_n_d-,-o-----., 1 N° do Objeto da Lei 1 1 Nº Avaliação
_ X-X-X-X-X _ ~----- X-X-X-X-X _ L. _____ 1_8_5_._/_2_0_0_8 ____ _,
Valor Unitário médio: ...... R$ 58,48/m2
Intervalo de Confiança:
Valor mínimo:
Valor máximo:
R$ 35,14/m2
R$ 81,81/m2
Campo de Arbítrio:
Valor mínimo: Valor médio - 15% = R$ 49,71/m2
Valor máximo: Valor médio+ 15% = R$ 67,25/m2
Os valores finais do terreno, foram:
Área (m2)
1260,0 m2
VALOR ADOTADO PARA TERRENO
Valor Unitário (R$/m2 )
R$ 49,71
5.3 - VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO
Valor Total (R$)
R$ 62.634,60
R$ 62.634,60
R$ 62.634,60
j Que arredondamos para R$ 62.600,00 (Sessenta e dois mil e seiscentos reais)
6 - CLASSIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
Especificação da avaliação Metodologia
PRECISÃO 1/FUNDAMENTAÇÃO1 Comparativo Direto de Dados de Mercado
6.1 - GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO
Avaliação realizada como LAUDO DE A V ALIA CÃO, devido a existência de elementos amostrais,
conforme estabelece a NBR 14.653-1 e parte 2. Apresentamos a seguir as tabelas de
Fundamentação e Precisão, conforme norma.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008 4
Local e data Renato Buzetti 7 ,_
Engenheiro Civil - 81.21 7 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbuzettí@Cé<;@J?LQrgJ,r e-mail: renªto@rbuzetti.com.J2r Site- l'!INJ.J:Q_li_z_ªtti.co_1_i:Ll;;'
~ENGENHARIA E AVALIAÇÓES LTDA
~ ::::a J .BuzetU
LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO
i.l ___ N_º_dx_º_-~--e-xm-_x-º-~;-n_d_o ___ I 1 N° d:~~~-~-:a Lei l l.___ ____ N_l_º8_~_,~/'-a2_li0_ª_bª_~º-----'
6.2 - Métodos comparativo direto de dados de mercado e comparativo direto de custo
Tabela 1 - Graus de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
Item
2
3
4
5
6
7
Descrição
Caracterização do imóvel
avaliando
Coleta de dados de mercado
Quantidade mínima de dados
de mercado efetivamente
utilizados
Identificação dos dados de
mercado
Extrapolação
Nível de significância á
(somatório do valor das duas
caudas) máximo para a
rejeição da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
Nível de significância
máximo admitido nos demais
testes estatísticos realizados
Total nontuacão atiru!ida
Pontuação
2
3
3
3
3
3
18
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data
IIl
(3 pontos)
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Caracteristicas
conferidas pelo
autor do laudo
6(K + l ), onde K é o
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com foto
Não admitida
10%
1%
Grau
II
(2 pontos)
Completa quanto às
variáveis utilizadas no
modelo completo
Características
conferidas por
profissional
credenciado pelo
autor do modelo
4(K + 1), onde K éo
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas
aos dados e variáveis
efetivamente utilizados
no modelo
Admitida para apenas
uma variável, desde
que: a) as medidas das
caracteristicas do
imóvel avaliando não
sejam superiores a 100%
do limite amostra]
superior, nem inferiores
à metade do limite
amostral inferior b) o
valor estimado não
ultmpasse 10% do valor
calculado no limite da
fronteira amostral, para a
referida variável
20%
5%
Renato Buzetti 7
Engenheiro Civil- 81.217 /D
I
(1 ponto)
Adoção de situação
paradigma
Podem ser
utilizadas
caracteristicas
fornecidas por
terceiros
3(K + 1 ), onde K é o
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas aos
dados e variáveis
Efetivamente utilizados
no modelo
Admitida, desde que: a)
as medidas das
caracteristicas do imóvel
avaliando não sejam
superiores a 1000/o do
limite amostral superior,
nem inferiores à metade
do limite amostral
inferior b) o valor
estimado não ultrapasse
10% do valor calculado
no limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
simultaneamente
30%
10%
5
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbuzel!í.@f:J:Qilllr.orgj:>J e-mail: renato@rbu_;;etti.com~tir Site - \'11(/'N.rbu_~!!.lli.ç_orn.)oc
_.,,,ENGENHARIAEAVALIAÇÓESLTDA e ~ ===- J '.BuzetU 1s ~ LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFICADO ..iJll.. -, ---N-º_d_o_M_e_rn_o_r_a_n_d_o-----,, ) N° do Objeto da Lei 1 )~----N-º_A_v-al-ia_ç_ã_o _ _,,,,~=Ti"""'=v
L. _____ x_-x_-x_-_x_-_x ____ ~. x-x-x-x-x .__ ____ 1_8_5~i/~2_0_0_8 ____ ~ 1
Tabela 2 Grau de precisão da estimativa do valor no caso de utilizacão de modelo de regressão linear
Item Descrição
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em
torno do valor central da estimativa
Pontuação m
(3 pontos)
~30%
Grau
II I
(2 pontos) (1 oonto)
30%-50% >50%
Desempenho do
mercado
Absorção pelo mercado Número de ofertas Nível de demanda
Normal Baixa Baixo Baixo
Observações do Mercado (Equação de Regressão)
Valor Unit = 42,668021 + 36.086,641972 * 1/Área Terreno+ 12,167993 *Topografia+ 8.109,378174 * Localização'-1.384,185199 *
1/Frente
7 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
a) A liquidez e o valor do imóvel, no mercado imobiliário local, são afetados por fatores
significativamente:
D Valorizantes [KJ Desvalorizantes O Nenhum
Em caso de valorizantes ou
desvalorizantes, explicar:
Declive acentuado, ocasionando desvalorização do
imóvel devido ao alto custo de construção.
8 - DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
1 Matricula nº 39278 - 1 ° Oficio - Comarca de Pato Branco
9 - OBSERVAÇÕES FINAIS
• Avaliação realizada conforme critérios estabelecidos pela Norma NBR 14.653-2.
• Avaliação realizada com modelo de regressão linear.
• O terreno possui topografia em declive acentuado com a rua Argentina, frente de 18,00 me
possui infra-estrutura adequada para a região.
• Utilizado Limite minimo do Campo de Arbítrio, devido ao declive acentuado não considerado
no modelo de regressão.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data Renato Buzetti '
Engenheiro Civil- 81.217 /D
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rpuzet!l@crea.m.org.br e-mail:@fJ.alo@rbuzetti.com.,)2' Site - 'êNNJ.rbuz'C)li.corrrJ1..'
6
..,, ENGENHARIA E AVALLAÇÓES LTDA
~.BuzetU LAUDO DE AVALIAÇÃO SIMPLIFr-IC_A_D_O _____ _____, ~---N-º_d_o_M_e_m_o_r_a_n_d_o __ ---,) 1 N° do Objeto da Lei 1 1 Nº Avaliaçao
x-x-x-x-x . . x-x-x-x-x . '--· _____ 18_5_,__/_2_0_0_8 ____ ~
10 - LEVANTAMENTO FOTOGRÁFICO
Foto 01: Vista do terreno com aclive acentuado com a rua Pedro
Ramires de Mello.
Foto 03: Vista do terreno com aclive acentuado com a ma Pedro
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Local e data
Foto 02: Vlllta do terreno com aclive acentuado com a ma Pedro
Ramires de Mello.
Renato Buzetti 7
Engenheiro Civil- 81.217 /D
7
Av. Tupy ,2221 Ed Gold Center - sala 901 - Centro - CEP: 85.501-000 - Fone (46) 3224 - 5549 - Pato Branco - PR
e-mail: rbu~çtti@cr~QLorg.br e-mail: renato@rQ_~zetti.com br Site - vNIW.rb!J:c<elli.com.br
~ENGENHARIA E AVALIAÇÔES LTDA
r".BuzetU :::=
LAUDO DE AVALIA ~~~-N-º~d-o-M:~e-rn~o-r_a_n_d_o~~---,,
x-x-x-x-x .
N° do Objeto da Lei
x-x-x-x-x
1 Ramires de Mello. l Ramires de Mello.
Foto 05: Vista do declive acentuado com a rua A enüna.
Pato Branco - PR 21 / 05 / 2008
Nº Avaliação
185 2008
Local e data Renato Buzet6 l
Engenheiro Civil - 81. 21 7 /D
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e-mail: rJ?.!!Etli@creª1J.r.org.br e-mail: renato@rbuzetti.com.br Site- vwNJ.rbuª'-tti.corn br
8
~ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r-'\.Buzettí
Dados
MODELO: PREFEITURA MUNIC. PATO BRANCO
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
o
e:
Q) <li •<li
o -::J
No Endereço Fonte :t:::i .... .... ;;::: C>
- ,_ <li (/) e: Q) <li
t- ,_ ~ Q) Q) :::> ! Cl <li <li o <li - ,_ ,_ e: - o Q) a. u Q) .!: n; ,_ o o ,_ ·< t- ...J u... • >
1 Rua Pedro Bortot Moretti 713,23 2 0,07 23,21 2,00 70,10
2 AV.das Torres Vila Isabel Moretti 968,89 2 0,07 20,10 2,00 70,18
3 Rua Daniel Pagnoncelli Moretti 525,00 2 0,09 17,50 2,00 131,43
4 Rua Tocantins Moretti 637,20 2 0,07 15,00 2,00 70,62
5 Rua Pedro Bortot Moretti 593,55 1 0,07 23,21 2,00 72,45
6 Rua Nereu Ramos esq.R.Silva Jardim Moretti 453,21 1 0,13 14,70 2,00 103,70 1
7 Rua Marins Camargo - B. Sambugaro Moretti 528,40 1 0,13 14,40 2,00 123,01
8 Rua Marins Camargo Moretti 528, 13 1 O, 13 14,39 2,00 109,82
9 Rua Marins Camargo Moretti 528, 13 2 O, 13 14,39 2,00 104,14
10 Rua Mal.Costa e Silva Moretti 440,40 2 O, 10 14,68 2,00 113,53
11 Rua Mal.Costa e Silva Moretti 440,40 1 O, 10 14,68 2,00 113,53
12 Ruas Pedro Alvares Cabral Moretti 405,23 1 0,05 18,70 1,00 81,44
13 Rua Tapir - Bancários Moretti 579,61 1 0,09 15,30 2,00 110,42
14 R Noel Rosa esquina Tv. Luiz de Moretti 456,00 1 0,04 15,20 2,00 98,68
15 Rua Afonso Popia - Tumeleiro Moretti 480,00 2 0,05 16,00 2,00 80,21
16 Rua caramuru - Centro Moretti 1.012,00 2 O, 14 23,ool 2,00 247,04
17 Rua Caetano Munhoz da Rocha - JD Moretti ! 681,80 21 0,09 37,75 2,00 129,85
1
18 Rua Caetano Munhoz da Rocha - JD Moretti 420,00 2 0,09 14,00 2,00 130,00
1
19 Rua Fernando Ferrari Próximo API - Moretti 360,00 1 0,05 13,00 1,00 91,67
...,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r"'.Buzettí ---- Dados
1 IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS 1
r--- !
o
Q)
e: ro •«J
o -::::1
No Endereço :1:i Fonte ... li= ... ... °' 1ií e: Q) ro ro 1- ... .t:::I Q) ::::> Cl Q) ro ro o Cii - .t= ... e: o ...
Q)
o
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(.)
...
Q) E Cii
'<( 1- ....J lL. • >
20 Rua Fernando Ferrari Frente API - São Moretti 360,00 1 0,05 13,00 1,00 91,67
21 PR 280 Pato BrancoNitorino Moretti 30.000,00 2 0,01 168,00 1,00 10,00
22 Rua Olindo Setti - Pinheiros Moretti 1.166,90 2 0,07 34,00 2,00 145,69
23 Rua Dalton Trevisan - Primavera Moretti 400,00 1 0,08 16,00 2,00 125,00
24 Rua Dalton Trevisan - Primavera Moretti 557, 10 1 0,08 20,00 2,00 116,68
25 Rua Brasília - Pinheiros Moretti 627,60 1 O, 12 21,00 2,00 239,01
26 Rua Tupinamba - centro/teatro Moretti 287,00 2 0,13 14,00 2,00 254,36
27 Rua Dr. Silvio Vida! - Centro Moretti 877,00 2 0,07 17,00 2,00 136,83
28 Rua Paraná c/ BR 158 - Anchieta Moretti 7.000,05 2 O, 11 81,00 1,00 214,28
29 Rua M. Rocha e/ BR 158 - Anchieta Moretti 5.906,00 1 0,08 79,37 1,00 93, 13
30 Rua Brasília - Pinheiros 880,00 2 0,13 19,00 2,00 204,55
* 31 Rua Euclides de Paula Carneiro - Banenseg 270,00 1 0,02 12,00 2,00 92,59
32 Rua Felix Cacó Rossoni - Próximo Banenseg 393,00 2 0,07 13, 10 2,00 76,34
33 Rua Vinicius Cadorin c/ Salgado Filho Banenseg 447,00 1 0,07 15,00 2,00 78,30
34 Bairro Industrial Banenseg 1.333,00 2 0,04 40,00 2,00 45,01
35 Rua Curitiba - Canaã Valmir Imóveis 360,00 2 0,04 12,00 2,00 69,44
36 Bairro São Cristovão Valmir Imóveis 360,00 2 0,01 12,00 1,00 29,17
37 Rua Ouvidor - São Cristovão Valmir Imóveis 360,00 2 0,02 12,00 2,00 33,33
38 Rua Fernando Ferrari - Bonato I Prox. Valmir Imóveis 360,00 2 0,05 12,00 2,00 50,00 ~-
..,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r".Buzetti :::;::
Dados
IDENTIFICAÇÃO VARIÁVEIS
!
o
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1
Cl Q) (1)
(1) o (1) ...... .... .... e: - o ~ a. (.)
o o ~ E (ii
·<( 1- __J u.. • >
1 39 Rua Vicente Ferreira - São Vicente Valmir Imóveis 387,50 2 0,05 12,00 2,00 72,26 1
1
1 40 Rua lrma Lavrati Dágios - Aeroporto Valmir Imóveis 360,00 2 0,05 12,00 2,00 83,33 i
41 Rua Presidente Costa e Silva - La Salle Valmir Imóveis 390,00 1 0,04 14,00 2,00 102,56
42 Rua Aimoré - Brasília Valmir Imóveis 900,00 1 O, 12 20,00 2,00 144,44
43 BR 158 próxmo trevo Catani Valmir Imóveis 29.427,55 1 0,01 150,00 1,00 9,85
44 BR 158 próximo CTG Carreteando Valmir Imóveis 8.500,00 2 0,01 80,00 1,00 35,29
45 Rua Aimoré Bairro Vila Isabel Toniolo 511,00 1 0,07 15,00 2,00 74,36 ~·-
...,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r".BuzetU __.-
correlacoes
Correla1<ões entre variáveis Isoladas lnftuência
Área Terreno
• Topografia -8 20
• Localização -4 38
• Frente 91 93
• Valor Unit. 1 35
Topografia
• Localização -9 21
• Frente -3 18 . Valor Unit. o 17
Localizacão
• Frente 3 38
• Valor Unit. 77 80
Frente
• Valor Unit. -2 34
..,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
r"'.Buzetti ----'
Resultados
Data de referência:
22/5/2008 23:41 :19
tnformacões complementares:
• Número de variáveis: 6
• Número de variáveis consideradas: 5
• Número de dados: 45
• Número de dados considerados: 44
Resultados Estatísticos:
Linear
• Coeficiente de correlação: 0,800966
• Coeficiente de determinação: 0,641546
• Coeficiente de determinação ajustado: 0,604781
• Fisher-Snedecor: 17,45
• Significância: 0,01
Não-Linear
• Coeficiente de correlação: 0,800966
• Coeficiente de determinação: 0,641546
,rmalidade dos resíduos
• 70% dos resíduos situados entre -1 e +1 s
• 88% dos resíduos situados entre -1,64 e +1,64 s
• 93% dos resíduos situados entre -1,96 e +1,96 s
Outliers do modelo: 2
Equação
Regressares Equação
• Área Terreno 1/x
• Topografia X
• Localização x•
• Frente 1/x
• lnfraestrut
• Valor Unit . y
T-Observado Significância
2,30 2,70
1,09 28,23
8,32 0,01
-2,28 2,84
.,.,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
::::
r".Buzettí
Sintético
MODELO: PREFEITURA MUNIC. PATO BRANCO
DADOS VARIÁVEIS
TOTAL 1 USADOS TOTAL 1 USADAS CORRELAÇÃO
45 1
44 1 6 ! 5 1
1
MODELO DE REGRESSÃO
Valor Unit. =
42,668021 +
36.086,641972 * 1/Área Terreno+
12,167993 *Topografia+
8.109,378174 * Localização2 +
-1.384,185199 * 1/Frente
0,800966 ~-
COEFICIENTES FISHER SNEDECOR NORMALIDADE DOS RESÍDUOS (%)
DETERMINAÇÃO AJUSTADO F-CALC. SIGNIFICÂNCIA -1 a +1 -1,64 a +1,64 -1, 96 a + 1, 96
0,641546 0,604781 17,45
GRÁFICO DE ADERÊNCIA
1/)
220
200
o 180
~ 160
-til 140 (.)
KJ 120
_g 100
~ 80
60
0,01 70 88 93
Padrãoj ~~~~~~~~~~~~~~
68 90 95
l,'alore~;
• 40~--........ ------...... ----__ ....... _______ ...................... __ ....... ____ _.w
50 100 150 200 250
Valores Observados
Durbin Watson para variável dependente: 2,08 (Não auto-regressão 90%)
DEFINIÇÕES BÁSICAS
• DETERMINAÇÃO : Percentual da Variação dos valores em torno do valor médio da Variável
Dependente do Modelo de Regressão Linear que é causado pela variação das variáveis
independentes utilizadas;
• CORRELAÇÃO : Grau de relação entre o conjunto de variáveis independentes e a Variável
Dependente do Modelo;
.,,, ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
::::
f".Buzettí
Sintético
N Variável Tipo
Área Terreno Quantitativa
1
Topografia Dicotômica Isolada
Localização Proxy
Frente Quantitativa
*
lnfraestrut
Valor Unit. Dependente
*Variável Não Utilizada
Definição Amplitude Escala T-Student Signific. Determ.
Ajustado
287,00 a 30.000,00 1/x 2,30 2,69 0,562503
1 a 2 X 1,09 28,21 0,602916
1
0,01a0,14 x• 8,32 0,01 -0,069681
12,00 a 168,00 1/x -2,28 2,83 0,563468
9,85 a 254,36 y
Determinação Ajustado: Calculado em Modelo Linear sem a presença da Variável. Deve ser inferior ao Coeficiente Ajustado do Modelo Linear com a presença da Variável: 0,604781
_,,,,,ENGENHARIA E AVALIAÇÕES LTDA
~.BuzetU ___..-;
Aderencia
220
200
180
rn
.g 160
"S "'
o
m 140-
o
rn
~ 120 o
~ 100
80
60
0,35
0,3
0,25
0,2
0,15
0,05
20 40 60 80
Teste de Aderência
Valores
100 120 140 160 180 200 220 240
Valores Observados
Distribuição de freqüência
ESC. 1: 1.000
. . :' .·
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRAN
Cidade
de
PATO BRANCO
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12 Ofício
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
Comarca de Pato Branco/PR
Rua Osvaldo Aranha, 697
CNPJ NQ 77.780.781/0001-09
TITULAR
~ó~<R.da& CPF 603.278.559-91
6 de outubro de 2007 .
[REGISTRO GERAL)[--;~c;A-
\. ~ICULA ........ ~~'===.J[·~ N11 39.278 . ~~
Lote nº21 ~~-· {vinte e um) da quadra nº 427 (quatrocentos e vinte e
ete)·RESERVA MUNICIPAL sita a Rua Argentina e na Rua Pedro Ramires de Mello , nesta
idade de Pato Branco, contendo a área de· l.260,00m2{MIL, DUZJl:NTOS E SESSENTA
ETROS QUADRADOS), sem benfeitorias, dentro dos seguintes limites e confron1ações: NORTE:
om a Rua Argentina, com 18,00m; SUL: com a Rua Pedro Ramires de Mollo, com 18,00m; LESTE:
om o lote n622, com 70,00m e a OESTE: com os lotes nºs.01 e 20,c com 70,00m. As medidas e
onfrontações foram fornecidas pelas partes contratantes de acordo com o provimento nº60/05,
apitulo 16, seção 4, item 16.4.1 e seguintes de 06.01.05; as quais .assumiram inteira responsabilidade
elo suprimento. Ref. Reg. sob nº 24.013 do livro n°3·U, deste Oficio.
~~~~l..l.&l~l<õo: MUNICIPIO DE PATO BRANCO, Pessoa Jurídica de direito público interno,
om sede na Rua.Caramuru, n°271, centro, nesta cidade de Pato Branco-Pr, inscrita no CPF/MF sob
º76.995.448/0001·54.
OFICIAL'.
r77. 1eo. 1s110001-09'
ELICE SOARES RIBAS
f' OF#Clo OE llEOISTlfO 8EltAL li IMÓVEIS
RUA OSVALDO ARANHA, 897
CEP 85504-350
LlATO BRANCO
OFICIAL
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ESTADO DO PARANÁ
GABINETE DO PREFEITO
Ofício nº 42/2008/AAL Pato Branco, 26 de maio de 2008.
Senhora Presidente,
Através do presente, informamos aos ilustres vereadores a resposta relativa ao seguinte
ofício:
Ofício nº. 200/2008, de 20 de maio de 2008:
Em relação ao requerimento do Vereador Laurindo Cesa - PSDB, parabenizando a
administração pela construção do Posto de Saúde, agradecemos o reconhecimento do legislativo
municipal pelo esforço que a administração vem desenvolvendo no intuito de melhorarmos cada vez
mais a estrutura de saúde do município.
Saúde sempre foi prioridade desta administração, por entendermos que a saúde publica
deve ser tratada com seriedade e com dedicação, razão pela qual estamos implantando as equipes do
PSF, as quais certamente darão melhor qualidade de vida a nossa população.
. Em relação ao pedido do Vereador Laurindo Cesa - PSDB, solicitando para que seja
analisada a possibilidade de doar à justiça federal o lote n. 5, da quadra n. 381, informamos que o citado
imóvel já foi oferecido pela administração, no entanto, o mesmo não foi aceito por questões técnicas
referentes ao projeto.
Respeitosamente,
A Sua Excelência a Senhora
CARLINHO A
Assessor de A~IO.tliil'S
MARCIA FERNANDES DE CARVALHO KOZELINSKI
Presidente da Câmara Municipal de
Pato Branco - PR
Rua Caramuru, 271 Fone/Fax: (46) 3220-1544 85501-060 Pato Branco Paraná
Estado do Parnná
Exma. St1.
Márcia Fernandes de Carvalho Kozelinski
Presidente da Câmara Municipal de Pato Branco
O vereador infra-assinado, Laurindo Cesa - PSDB, no uso de·
suas atribuições legais e regimentais, requer seja oficiado ao Executivo
Municipal, solicitando que através do departamento competente, analise a
possibilidade de doar a Justiça Federal o lote nº 5, da quadra nº 381,com
área de 967,50m2 ,situado na esquina da Rua Paraná com Afonso Pena no
Bairro Sambugaro, ao lado da Rodoviária Municipal José Cattani.
O Executivo pede autorização legislativa para alienar este imóvel,
mas ao fazer uma visita constatamos que é um excelente imóvel em ótima
localização, que com pequenas adaptações pode servir perfeitamente para a
sede da Justiça Federal em nossa cidade, e, além disso, a avaliação mínima
para ser leiloado é bem abaixo do preço de mercado praticado nesta parte
da cidade.
Nestes termos, pede deferimento.
Pato Branco, 19 de maio de 2008.
Rua Ararigbóia, 491 Fone: (46) 3224-2243 85505-030 Pato Branco Paraná
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Estado do Paraná
ASSESSORIA JURÍDICA
PARECER AO PROJETO DE LEI Nº 51/2008
Através do Projeto de Lei em apreço, pretende o Executivo Municipal, obter
autorização legislativa para desafetar e alienar mediante processo licitatório,
imóveis de propriedade do Município.
Em sua exposição de motivos, justifica e informa o Executivo Municipal, que
os recursos arrecadados com a venda dos imóveis serão destinados a
construção da sede da Justiça Federal, em caso de haver excedente o mesmo
será destinado a aquisição de imóveis para industrialização, e em caso de ser
insuficiente o Município complementará os valores necessários.
A proposição está acompanhada dos documentos indispensáveis a sua análise,
tais como: a identificação dos imóveis objeto da alienação pleiteada,
matrícula imobiliária, localização, área, valor por metro quadrado e valor
total, de forma individualizada.
Acompanha ainda a matéria, laudo de avaliação dos respectivos imóveis
efetuada por Comissão designada pelo sr. Prefeito Municipal e de parecer
sobre o valor de mercado dos mesmos, efetuados por imobiliárias locais.
A avaliação total dos imóveis descritos no artigo 1 º do Projeto é de R$
275.842,47 (duzentos e setenta e cinco mil, oitocentos e quarenta e dois reais
e quarenta e sete centavos).
Sobre o tema em questão, Hely Lopes Meirelles, em sua obra Direito
Municipal Brasileiro, pág. 320 - 14ª Edição Atualizada, assim se pronuncia:
"As formalidades administrativas para a venda de bem
municipal imóvel são a autorização legislativa, a avaliação prévia e a
licitação, nos termos da legislação pertinente.
Tratando-se de bem de uso comum do povo ou de uso
especial haverá necessidade de desafetação por lei municipal, que poderá
ser a mesma que autorize a alienação. A avaliação deverá ser feita por
perito habilitado ou órgão competente da Municipalidade. A licitação
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Estado do Paraná
obedecerá às normas gerais da Lei Federal 8.666, de 1993 (art. 17, 1), no
que couber, e às especiais do Município, se as tiver, aplicáveis à espécie."
A Lei de Responsabilidade Fiscal (Lei Complementar nº 1O1/2000), sobre o
tema em análise, assim preceitua:
"Art. 44. É vedada a aplicação da receita de capital derivada
da alienação de bens e direitos que integram o patrimônio público para o
financiamento de despesa corrente, salvo se destinada por lei aos regimes
de previdência social, geral e própria dos servidores públicos."
Por despesas correntes , entende-se àquelas que integram tanto a despesa de
custeio (que abrange os gastos com pessoal civil; materiais de consumo,
serviços de terceiro, encargos diversos, conforme estabelece o art. 12, § 1 º da
Lei nº 4.320/64) como as transferências correntes (que abarcam as subvençõ·es
sociais e econômicas, o pagamento de inativos, pensões, salário família, juros
da dívida pública, contribuições para a seguridade social e as diversas
transferências correntes, nos termos do art. 12, § 2º da Lei nº 4.320/64).
Pelo que se denota, a destinação dos recursos oriundos da venda dos bens
imóveis que compõem o patrimônio público, não encontra vedação na LRF,
podendo os mesmos serem utilizados para os fins especificados no artigo 2º
do Projeto de Lei em téla, ou seja, para a aquisição de imóvel destinado a
construção da sede da Justiça Federal.
Feitas essas considerações, cumpridas as formalidades legais e efetuadas as
diligências necessárias, estará a matéria em condições de segmr se curso
regimental, dando-se ênfase a análise do interesse público.
É o parecer, SALVO MELHOR JUÍZO.
Pato Branco, 15 de abril de 2008.
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ESTADO DO PARANÁ
GABINETE DO PREFEITO
MENSAGEM Nº 053/2008
Senhor Presidente e Senhores Vereadores.
Encaminhamos a essa Egrégia Câmara Municipal, Projeto de Lei que solicita
autorização para desafetar e alienar imóveis, mediante Processo Licitatório, em conformidade com a
Lei nº 8.666, de 21 de junho de 1993.
A avaliação total dos imóveis é de R$ 275.842,47 (duzentos e setenta e cinco mil,
oitocentos e quarenta e dois reais e quarenta e sete centavos).
Os recursos arrecadados serão aplicados na aquisição de imóvel destinado a
construção da sede da Justiça Federal, em caso de haver excedente o mesmo será destinado a
aquisição de imóveis para industrialização, e em caso de ser insuficiente o Município complementará
os valores necessários.
Esperando contar com a costumeira atenção desta Augusta Casa, que procura
contribuir para estabelecer um processo continuado de ~ções inovadoras frente às diversas
demandas da população, é que trazemos à consideração de 'sas Excelências, tal Projeto de Lei.
Gabinete do Prefeito Municipal de Pat ran,eo, 09 de abril de 2008.
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ESTADO DO PARANÁ
GABINETE DO PREFEITO
PROJETO DE LEI N t s~ )aoo&
Autoriza o Executivo Municipal desafetar e alienar mediante
processo licitatório, imóveis de propriedade do Município.
Art. 1º Autoriza desafetar e alienar os imóveis abaixo descritos, mediante processo
licitatório, em conformidade com a Lei nº 8.666, de 21 de junho de 1993.:
-:I.~· 01- Lote 21 (vinte e um) da quadra 427 (quatrocentos e vinte e sete), com área de
1.260,00m2 (um mil e duzentos e sessenta metros quadrados), situado na Rua Pedro Ramires de
Mello x Argentina, Centro, sem benfeitorias, constante da Matrícula nº 39.278 do 1° Oficio do Registro
Geral de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. O terreno é avaliado em R$ 44.100,00 (quarenta
e quatro mil e cem reais).
11 · 02- Lote 05 (cinco) da Quadra 381 (trezentos e oitenta e um), com área de 967,50m2
(novecentos e sessenta e sete metros e cinqüenta centímetros quadrados), situado na Rua Paraná x ~ Afonso Pena, no Bairro Sambugaro, sem benfeitorias, constante da Matricula 22.402 do 1 º Ofício do ""'l \
Registro de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. O terreno é avaliado em R$ 89.010,00
(oitenta e nove mil e dez reais).
,,.,..-r-•·"''.-- < l:J.··'' ·03- Lote 12 (doze) da Quadra 739 (setecentos e trinta e nove), com área de 578,09m2
(quinhentos e setenta e oito metros e nove centímetros quadrados), situado na Rua Luiz Parzianello,
no Bairro Fraron, sem benfeitorias, constante da Matrícula nº 19.701, do 1° Oficio do Registro Geral
de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. O terreno é avaliado em R$ 47.981,47 (quarenta e
sete mil e novecentos e oitenta e um reais e quarenta e sete centavos).
~\) · '04- Lote 07 (sete) da quadra 1.229 (um mil e duzentos e vinte e nove), com área de 1.497,00
m2 (um mil e quatrocentos e noventa e sete metros quadrados), situado na Rua Aimoré, no Bairro
São Luiz, sem benfeitorias, constante da Matricula nº 30.233 do 1° Ofício do Registro Geral da
Comarca de Pato Branco - PR. O terreno é avaliado em R$ 64.371,00 (sessenta e quatro mil e
trezentos e setenta e um reais).
:sJ ... ~Ó5- Lote 08 (oito) da Quadra 816 (oitocentos e dezesseis), com área de 949,40m2
(novecentos e quarenta e nove metros e quarenta centímetros quadrados), situado na Rua Anchieta x
Jorge Guérius, no Bairro Bonato, sem benfeitorias, constante da Matricula nº 22.851 do 1° Oficio do
Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. O terreno é avaliado em 30.380,00
(trinta mil e trezentos e oitenta reais).
f •,vo·,~vo \'{.: -~~ ~~1~~"9t;tal dos imóveis é de R$ 275.842,47 (duzentos e setenta e cinco mil,
oitocentos e quarenta e dois reais e quarenta e sete centavos).
Art. 2° O montante arrecadado será aplicado na aquisição de imóvel destinado a
construção da sede da Justiça Federal, em caso de haver excedente o mesmo será destinado a
aquisição de imóveis para industrialização e em caso de ser in ficiente o Município complementará
os valores necessários.
Art. 3° ua publicação.
Rua Caramuru, 271 Fone/Fax: (46) 3220-1544 85501-060 Pato Branco Paraná
A
Prefeitura Municipal de Pato Branco.
Eu Ccsar Augusto Flessak, RG. l .387426-3, tenho interesse de
vender o imóvel de minha propriedade situada na quadra 1107, lotes 04,05,06,07, no município de
Pato Branco Pr, com área total de 2.112, 79 m2, pelo valor de R$. 130,00 o m2, num total de R$.
274.662,70 (duzentos e setenta e quatro mil, seiscentos e sessenta e dois reai$, e setenta centavos).
Informado pela Municipalidade que o imóvel será destinado a construção da Vara Federal neste
município. A forma de pagamento deve ser a vista, sendo a valídade desta carta proposta. de 30 dias.
abril de 2008
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Estado do Paraná
Oficio nº 140/2008
Pato Branco, 8 de abril de 2008.
Senhor Prefeito:
A Presidenta da Câmara Municipal de Pato Branco, atendendo
proposição do vereador Osmar Braun Sobrinho - PR, indica a V. Exª que
seja dada agilidade ao processo de doação de imóvel ao Senac - Serviço
Nacional de Aprendizagem Comercial.
Como sabemos, está em processo de revogação a Lei nº
2.401, de 17 de dezembro de 2004, que doou imóvel à União Federal,
para edificação da sede própria da Justiça Federal, sendo que referido
imóvel deverá ser doado para o Senac.
O Senac já possui os recursos disponíveis para a construção
de sua sede, portanto, a referida doação não deve estar condicionada à
compra de outro terreno ou a realização de leilão, já que estes
procedimentos causariam morosidade à doação.
Atenciosamente.
M~~~alho Kozelinski
Presidenta
Excelentíssimo Senhor
Roberto Salvador Viganó
Prefeito Municipal
Pato Branco - Paraná
Rua Ararigbóia, 491 Fone: (46) 3224-2243 85505-0~0 Pato Branco Paraná
site: www.camarapatobranco.com.br - e-mail: legislativo@wln.com.br
Prefeitura Municipal de Pato Branco
Estado do Paraná
LAUDO DE AV ALIACÃO
Pelo decreto número 5 .172 de 18 de Setembro de 2007, o Prefeito Municipal de
Pato Branco, Senhor Roberto Viganó, instituiu a Comissão de Avaliação, integrada pelos
Senhores Vlademir José Dal'Ross - Presidente; Joares Cordeiro Brasil - Secretário; João
Carlos Baier, Luiz Marini e Adilcione Colli - Membros, tendo como atribuição a avaliação
de bens móveis e imóveis.
Por este laudo avalia:
Imóveis: Imóveis urbanos.
01- Lote 21 (vinte e um) da quadra 427 (quatrocentos e vinte e sete), com área de
1.260,00m2 (um mil e duzentos e sessenta metros quadrados), situado na Rua Pedro
Ramires de Mello x Argentina, Centro, sem benfeitorias, constante da Matrícula nº 39.278
do 1 º Ofício do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. O terreno é
avaliado em R$ 44.100,00 (quarenta e quatro mil e cem reais).
02- Lote 05 (cinco) da Quadra 381 (trezentos e oitenta e um), com área de
967,50m2 (novecentos e sessenta e sete metros e cinqüenta centímetros quadrados), situado
na Rua Paraná x Afonso Pena, no Bairro Sambugaro, sem benfeitorias, constante da
Matrícula 22.402 do 1 º Oficio do Registro de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. O
terreno é avaliado em R$ 89.010,00 (oitenta e nove mil e dez reais).
03- Lote 12 (doze) da Quadra 739 (setecentos e trinta e nove), com área de
578,09m2 (quinhentos e setenta e oito me se nove centímetros quadrados), situado na
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Rua Caramuru, 271 Fone/Fax (46) 3220-1544 85501-060 Pato Branco Paraná
Prefeitura Municipal de Pato Branco
Estado do Paraná
Rua Luiz Parzianello, no Bairro Fraron, sem benfeitorias, constante da Matrícula nº
19.701, do 1 º Oficio do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. O
terreno é avaliado em R$ 47.981,47 (quarenta e sete mil e novecentos e oitenta e um reais e
quarenta e sete centavos).
04- Lote 07 (sete) da quadra 1.229 (um mil e duzentos e vinte e nove), com área de
1.497,00 m2 (um mil e quatrocentos e noventa e sete metros quadrados), situado na Rua
Aimoré, no Bairro São Luiz, sem benfeitorias, constante da Matricula nº 30.233 do 1 º
Oficio do Registro Geral da Comarca de Pato Branco - PR. O terreno é avaliado em R$
64.371,00 (sessenta e quatro mil e trezentos e setenta e um reais).
05- Lote 08 (oito) da Quadra 816 (oitocentos e dezesseis), com área de 949,40m2
(novecentos e quarenta e nove metros e quarenta centímetros quadrados), situado na Rua
Anchieta x Jorge Guérius, no Bairro Bonato, sem benfeitorias, constante da Matrícula nº
22.851 do 1 º Oficio do Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato Branco - PR. O
terreno é avaliado em 30.380,00 (trinta mil e trezentos e oitenta reais).
Esta é a avaliação e parecer da Comissão.
Vlademi
Secretário
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Rua Caramuru, 271 Fone/Fax (46) 3220-1544 85501-060 Pato Branco Paraná
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3. Quadra 739. Lote· 12
4. Quadra 1.22 9 Lote 07
·~--+---· --· - -·------- 5. Quadrai 816 Lote08
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Matricula Localização
39.278 Rua Pedro R. de Mello x Argentina
22.402 Rua Paraná x Afonso Pena
19. 7(1)1 Rua Lll!is Parzianello
30.233 Rua Aimoré
22.851 Rm.a Anchieta x Jorge Guérius
..
Bairro Area m2 Valor m2 Valor Total
Centro 1.260,00 35,00 44~ 100,00 . Sambugaro 967,50 92,00 89.010,00
Frarom 578,09 83,00 47.981,47
São Luiz 1.497,00 43,00 64.371,00
Bonato 949,40 32,00 30.3So0,00
O valor total das avaliações dos terre11os é de R~$ 275.842,47 (duzentos e setenta e cinco mil e oitocentos e quarenta e dois reais e quarenta e sete
centavos).
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para encaminhamento à Câmara Municipal de Vereadores confonne planilha abaixo: ·ro
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e 7 Ili Identificação do Imóvel Localizacão Área (m2) Valor/m2 (R$) Valor Total 1
~ hl'~ o Quadra 57 Lote 03 Av. Brasil e/ Rua ltacolomi 1.40022 R$ 280,00 R$ 392.061,60 (.)
a:,.,. ' e: (.) u ro Quadra 427 Lote 21 Rua Pedro R. de Mello e Rua Araentina 1.260,00 R$ 35,00 R$ 44.100,00 V' ....
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Quadra 442 Area Verde Rua Afonso Pena e/ Cassiano Ricardo 837,5 R$ 80,00 R$ 67.000,00 ~ .8 o ro
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Parte do Lote Rural 1 e 2 Prolonaamento Rua José Leonardi 25.985 00 R$6,00 R$ 155.910 00
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1 Quadra 114 7 Lote 08 Rua Martins Afonso de Souza 1.071,62 R$42,00 R$ 45.008,04 O)
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o n Quadra 1148 Lote 22 Travessa Pedro Sartori 200 R$ 50,00 R$10.000,00 Cl 1 e
~ , 7 ~ Quadra 1148 Lote 23 Travessa Pedro Sartori 200 R$5000 R$ 10.000,00 $
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- 7 Quadra 1148 Lote 24 Travessa Pedro Sartori 200 R$50,00 R$ 10.000,00 ~
&.... ~ ~ Quadra 1148 Lote 25 Travessa Pedro Sartori 1.281,59 R$10,00 R$ 12.815,90 '
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- Quadra 696 Lote 09 Rua Joaauim Nabuco 497.98 R$ 52,00 R$ 25.894,96 C"
" Quadra 696 Lote 1 O Rua Joaauim Nabuco 497,98 R$ 52,00 R$ 25.894,96 i
Quadra 739 Lote 12 Rua Luiz Parzianello 578,09 R$ 35,00 R$ 20.233,15 ~ i
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Quadra 1333 Lote 11 Rua Natalino Dartora 6.130,04 R$ 28,00 R$171.641,12 1
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25 b1 '" dra 739 Lote 12
26 Duadra 1333 Lote 11 <i. r-:21! Quadra 1231 Lote 11
Q ~! Quadra 1230Lote15
~ B2S Quadra 1329 Lote 05
;;..J Ri Quadra 1329 Lote 06
O 31 Quadra 1329 Lote 07
O 32 Quadra 669 Lote 07
cn 33 Quadra 1338 Lote 03
W 34 Quadra 57 4 Lote 09
O:: 35 Chácara 264-11
O 3€ Chácara 24-1
:E 3i Quadra 1375 Lote 01
<C ~ Quadra 1233 Lote 08 -
a: 3! Quadra 682 Lote 02
<C 41 Quadra 375 lote 15
:E 4 Quadra 885 Lote 22
<C 4 1 Quadra 817 Lote 12
- 4 1 Quadra 816 Lote 08
O:: ; 4 ~ Quadra 1060 Lote 08
'!$ ~ -4 5 Quadra 1088 Lote 01
..J
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:E -
~ -4 ~ Quadra 794 Lote 01
~ ~ 7 Quadra 297 Lote 01
~ ~::: Quadra 1384 Lote 10 ,
~ • 9 Chácara 99-1-B
(.)
o Quadra 322 Lote 03
----• 1 Quadra 285 Lote 10
~ 1; Quadra 1334 Lote 9
- ;3 R.M Sitio dos Laaos
Rua Natalino Dartora
Rua ltaouã
Rua Aimoré
Rua Aimoré
Rua Aimoré
Rua Aimoré
Rua Silva Jardim
Rua Eoitácio Pessoa
Rua Carlos Michelon
Rua Vinicius Cadorin
Condomínio Residencial Belvedere
Rua Dr. Silvio Vidal e/ Vilson Amadori
Rua André Borsói e/ lidio Guerra
Rua José Catusso
Rua Frederico Sauarizzi
Rua Frederico Sauarizzi
Rua Altamira
Rua Anchieta
Rua Pedro Boldrini
Rua Fernando Ferrari
Rua Antônio Ascari e/ Rua dos Andradas
Rua São José e/ Travessa lbema
Rua Guaooré
Rua Pascoal Pavan
Rua ltá
Rua Guaooré
Rua itá e/ Presidente Varaas
Rua das Flores e/ Princesa Isabel
l'\7R no
6.130,04
1913,2
403,8
367,75
360
1.497,60
5.000,00
5.135,91
4.673,43
9.818,70
3.32972
3.948 36
787,62
705
354
69312
57715
9494
3.087,73
3.330,32
1.862,82
1.400,00
1.039,41
2.145,34
600
600
3.798,98
31.026,57
R$3500
R$28,00
R$ 30,00
R$44,00
R$50,00
R$ 5000
R$ 50,00
R$ 25,00
R$40,00
R$25,00
R$13,00
R$20,00
R$ 35,00
R$25,00
R$20,00
R$ 37,00
R$15,00
R$2500
R$20 00
R$13,00
R$27,00
R$45 00
R$ 30,00
R$ 35 00
R$15 00
R$ 30,00
R$ 35,00
R$ 20.233, 15
R$171.641,12
R$ 57.396,00
R$17.767,20
R$18.387 5()1;
R$18.00000
R$ 74.880,00
R$ 125.000,00
R$ 205.436,40
R$ 116.835,75
R$127.643,10
R$ 66.594,40
R$ 138.192,60
R$ 19.690,50
R$14.100,00
R$ 13.098,00
R$ 10.396,80
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R$ 14.428,75
R$18.98800 ~··
R$ 40.14049
R$ 89.918 64
R$ 83.826,90
R$42.000 00
R$ 36.379 35
R$ 32.180,10
R$ 18.000,00
R$ 21.000,00
R$ 13,00 R$ 49.386,74
R$ 5,00 R$ 155.132,85
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Quadra 322 Lote 03 Rua ltá
Quadra 285 Lote 1 O Rua Guaooré
Quadra 1334 Lote 9 Rua itá e/ Presidente Vargas
R.M Sitio dos Laaos Rua das Flores e/ Princesa Isabel
Quadra 1383 (62m) Rua Bartolomeu Bueno
Quadra 1195 lote 8 Rua Xavier da Silva
Chácara 50G Rua Xavantes
Chácara 49-0 Rua Xavantes
Chácara 186-A Rua Fiorelo Zandoná
Chácara 185-7 Fundos do Grêmio Patobranauense
Chácara 72-A Rua lvai
Chácara 56-D Rua Teotônio Vilela
Quadra 1001 Lote 10 Rua dos Cardeais
Quadra 1002 Lote 01 Rua dos Cardeais
Quadra 871 Lote 09 Rua José Waterkemper
Quadra 357 Lote 15 Rua ltacolomi e/ Rua Arassuiai
TOTAL
Pato Branco 10 de maio, 2007
rta.&11,914!0001·111
\MOB\L\ÁRIA MARIA
MCnESCO LTDA
RUA CARAMURU. 735
CEP 8550'\-060 p~
c:roBRANCO
•Cil
600 R$ 30,00 R$ 18.000,00 e
Cil
.....
600 R$ 35,00 R$ 21.000 00 Cil
a..
3.798 98 R$13,00 R$ 49.386,74 o
31.026,57 R$ 5,00 R$155.132 85 (..)
e
Cil
2.215,75 R$22,00 R$ 48.746 50 .....
(O
2.682 03 R$ 55,00 R$ 147.511 65
o
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7.30000 R$500 R$ 36.50000
5.067,00 R$500 R$ 25.335,00 o
(!)
26.633 00 R$ 5,00 R$ 133.165,00 o
...-'
o 10.15003 R$ 5,00 R$ 50.75015 l()
l()
6.068,25 R$15,00 R$ 91.023 75 c:o
1.452,00 R$ 2500 R$ 36.300,00 ...-
('t')
756 R$18 00 R$13.608 00 (!)
o
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1.268,00 R$12 00 R$ 15.216 00 N
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796,6 R$18,00 R$14.338 80 O)
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126,15 R$ 55,00 R$6.938 25 ()
R$ 3.847.754,90 ...-
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Zilio Imóveis
m'ci l l .046
PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO
Á
_Quem interessar possa
Nesta
Informamos a quem interessar possa o parecer sobre valor de mercado do referido imóvel
urbano, lote n.07 da quadra n 1.229, contendo área total de 1.497,00 (um mil quatrocentos
e noventa e sete metros quadrados), sem benfeitorias, sito a Rua Aimoré, bairro São Luiz,
nesta cidade de Pato Branco - PR
O valor aproximado é de R$ 67.000,00 (sessenta e sete mil reais).
Para que produza fins e efeitos legais, passamos o presente parecer em duas vias de igual
teor e forma, tudo como de direito.
Ficamos a disposição para maiores informações.
Pato Branco, 14 de Maio de 2007.
Atenciosamente
51
Zilio Imóveis
u0d 11.046
PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO
Á
Quem interessar possa
Nesta
Informamos a quem interessar possa o parecer sobre valor de mercado do referido imóvel
urbano lote n. 21 da quadra n. 427, contendo área total de 1.260,00 m2 (hum mil duzentos
e sessenta metros quadrados), sem benfeitorias, terreno acidentado com grande declive,
sito entre as Ruas Pedro Ramires de Mello e Rua Argentina, bairro centro nesta cidade de
·Pato Branco - PR
O valor aproximado é de R$ 43.00,00 (quarenta e três mil reais).
Para que produza fins e efeitos legais, passamos o presente parecer em duas vias de igual
teor e forma, tudo como de direito.
Ficamos a disposição para maiores informações.
Pato Branco, 1 O de Maio de 2007
Atenciosamente
3
Zilio Imóveis
PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO
Á
Quem interessar possa
Nesta
Informamos a quem interessar possa o parecer sobre valor de mercado do referido imóvel
urbano lote n. 05 da quadra n. 381, contendo área total de 967,50 m2 (novecentos e
sessenta e sete metros e cinqüenta centímetros quadrados), sem benfeitorias, sito a Rua
Afonso Pena esquina com Rua Paraná, bairro Sambugaro nesta cidade de Pato Branco -
PR.
O valor aproximado é de R$ 115.000,00 (cento quinze mil reais).
Para que produza fins e efeitos legais, passamos o presente parecer em duas vias de igual
-teor e forma, tudo como de direito.
Ficamos a disposição para maiores informações.
Pato Branco, 1 O de Maio de 2007.
Atenciosamente
12
Zilio Imóveis Cf(;Ci j 1.046
PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO
Á
Quem interessar possa
·Nesta
Informamos a quem interessar possa o parecer sobre valor de mercado do referido imóvel
urbano, R.M.12 da quadra n. 739, contendo área total de 578,09 (quinhentos e setenta e
oito metros e nove centímetros quadrados), sem benfeitorias, sito a Rua Luiz Parzianello,
esquina com PR 469, bairro Fraron nesta cidade de Pato Branco -PR
O valor aproximado é de R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais).
Para que produza fins e efeitos legais, passamos o presente parecer em duas vias de igual
teor e forma, tudo como de direito.
Ficamos a disposição para maiores informações.
Pato Branco, 1 O de Maio de 2007.
Atenciosamente
42
Zilio Imóveis
PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO
Á
Quem interessar possa
Nesta
Informamos a quem interessar possa o parecer sobre valor de mercado do referido imóvel
urbano, lote n. 08 da quadra n. 816, contendo área total de 949,40 m2 (novecentos e
quarenta e nove metros e quarenta centímetros quadrados), sem benfeitorias, de esquina,
focalizado a Rua Anchieta esquina com Rua Jorge Guerreiro Sobrinho, bairro Industrial,
nesta cidade de Pato Branco - PR.
O valor aproximado é de R$ 47.000,00 (quarenta e sete mil reais).
Para que produza fins e efeitos legais, passamos o presente parecer em duas vias de igual
teor e forma, tudo como de direito.
Ficamos a disposição para maiores informações.
Pato Branco, 14 de Maio de 2007.
Atenciosamente
80
PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO
SOLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO, pessoa jurídica,
inscrita sob o nº CNPJ nº 76.995.448/0001-54, localizada na rua Caramuru, nº
271, cidade de Pato Branco, Estado do Paraná.
MÉTODO UTILIZADO: avaliação feita por amostragem de valor de mercado,
tomando-se como base os últimos negócios realizados com referência a imóveis
com as qualidades do abaixo mencionado, considerando-se as características do
mesmo.
Da Descrição do Imóvel:
Trata-se de um imóvel urbano: lote nº 21 (vinte e um), da quadra nº 427
(quatrocentos e vinte e sete), com área de 1.260,00m2 (um mil e duzentos e
sessenta metros quadrados), com os seguintes limites e confrontações: Norte:
com a rua Argentina, com 18,00m; Sul: com a rua Pedro Ramires de Mello,
com 18,00m; Leste: com o lote nº 22, com 70,00m; Oeste: com os lotes nº 01 e
20, com 70,00m, conforme matrícula do 1° Registro Geral de Imóveis da
Comarca de Pato Branco, Estado do Paraná.
Da avaliação do imóvel: R$ 40.000,00 (quarenta mil reais).
Pato Branco, 11 de maio de 2007.
Matriz: Av. Tupi, 2.630, Centro -Fone: 3225-0009- Filial 1: Av. Tupi, 4.495, Cristo Rei -Fone: 3223-3234 - Pato Branco - Pr
www.valmirimoveis.com.br e-mail: valmirimoveis@terra.com.br
PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO
SOLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO, pessoa jurídica,
inscrita sob o nº CNPJ nº 76.995.448/0001-54, localizada na rua Caramuru, nº
271, cidade de Pato Branco, Estado do Paraná
MÉTODO UTILIZADO: avaliação feita por amostragem de valor de mercado,
tomando-se como base os últimos negócios realizados com referência a imóveis
com as qualidades do abaixo mencionado, considerando-se as características do
mesmo.
Da Descrição do Imóvel:
Trata-se de um imóvel urbano: lote nº 05 da quadra 381, com área de·
967,50m2 (novecentos e sessenta e sete metros e cinqüenta centímetros
quadrados), com os seguintes limites e confrontações: Norte: com a rua Afonso
Pena, com 64,50m; Sul: com a rua Caetano Munhoz da Rocha, com 64,50m;
Leste: com a rua Paraná, com 15,00m; Oeste com lote nº 03, com 15,00m,
conforme matrícula do 1° Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato
Branco, Estado do Paraná
Da avaliação do imóvel: R$ 118.000,00 (cento e dezoito mil reais).
Pato Branco, 11 de maio de 2007.
VALMIRIMÓ
CRECI J-387
Câmara unicipaldé
Pato 'Branco
PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO
SOLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO, pessoa jurídica,
inscrita sob o nº CNPJ nº 76.995.448/0001-54, localizada na rua Caramuru, nº
271, cidade de Pato Branco, Estado do Paraná.
MÉTODO UTILIZADO: avaliação feita por amostragem de valor de mercado,
tomando-se como base os últimos negócios realizados com referência a imóveis
com as qualidades do abaixo mencionado, considerando-se as características do
mesmo.
Da Descrição do Imóvel:
Trata-se de um imóvel urbano: lote nº 12 (doze), da quadra nº 739 (setecentos
e trinta e nove), com área de 578,09m2 (quinhentos e setenta e oito metros e
nove centímetros quadrados), com os seguintes limites e confrontações: Norte:
com o lote nº 05, com 21,44m; Sul: com a rua Luiz Parzianello, com 35,72m;
Leste: com a PR 469, com 14,50m; Oeste: com o lote nº 11, com 29,87m,
conforme matrícula do 1° Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato
Branco, Estado do Paraná.
Da avaliação do imóvel: R$ 60.000,00 (sessenta mil reais).
Pato Branco, 11 de maio de 2007.
Matriz: Av. Tupi, 2.630, Centro -Fone: 3225-0009 - Filial 1: Av. Tupi, 4.495, Cristo Rei -Fone: 3223-3234 - Pato Branco - Pr
www.valmirimoveis.com.br
PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO
SOLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO, pessoa jurídica,
inscrita sob o nº CNPJ nº 76.995.448/0001-54, localizada na rua Caramuru, nº
271, cidade de Pato Branco, Estado do Paraná.
MÉTODO UTILIZADO: avaliação feita por amostragem de valor de mercado,
tomando-se como base os últimos negócios realizados com referência a imóveis
com as qualidades do abaixo mencionado, considerando-se as características do
mesmo.
Da Descrição do Imóvel:
Trata-se de um imóvel urbano: lote nº 07 (sete), da quadra nº 1229 (um mil
duzentos e vinte e nove), com área de 1.497,80m2 (um mil e quatrocentos e
noventa e sete metros e oitenta centímetros quadrados), com os seguintes
limites e confrontações: Norte: com o lote nº 06, com 23,00m; Sul: com o
córrego, com 57,50m; Leste: com a rua Aimoré, com 59,00m; Oeste: com o lote
nº 01, com 24,00m e sentido ao córrego 21,00m, conforme matrícula do 1º
Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato Branco, Estado do Paraná.
Da avaliação do imóvel: R$ 67.401,00 (sessenta e sete mil e quatrocentos e um
reais).
Matriz: Av. Tupi, 2.630, Centro -Fone: 3225-0009 - Filial 1: Av. Tupi, 4.495, Cristo Rei -Fone: 3223-3234 - Pato Branco - Pr
www.valmirimoveis.com.br
. PARECER SOBRE VALOR DE MERCADO
SOLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO, pessoa jurídica,
inscrita sob o nº CNPJ nº 76.995.448/0001-54, localizada na rua Caramuru, nº
271, cidade de Pato Branco, Estado do Paraná.
MÉTODO UTILIZADO: avaliação feita por amostragem de valor de mercado,
tomando-se como base os últimos negócios realizados com referência a imóveis
com as qualidades do abaixo mencionado, considerando-se as características do
mesmo.
Da Descrição do Imóvel:
Trata-se de um imóvel urbano: lote nº 08 (oito) da quadra 816 (oitocentos e
dezesseis), com área de 949,40m2 (novecentos e quarenta e nove metros e
quarenta centímetros quadrados), com os seguintes limites e confrontações:
Norte: com os lotes nº 06 e a chácara 212-A; Sul: com a rua Jorge Gueiros
Sobrinho, com 48,50m; Leste: com a rua Anchieta, com 18,65m; Oeste: com o
lote nº 09, com 20,50m, conforme matrícula do 1° Registro Geral de Imóveis da
Comarca de Pato Branco, Estado do Paraná.
Da avaliação do imóvel: R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais).
VALMIR IMOVEI
CRECI J-3877
aio de 2007.
Matriz: Av. Tupi, 2.630, Centro -Fone: 3225-0009- Filial 1: Av. Tupi, 4.495, Cristo Rei -Fone: 3223-3234 - Pato Branco - Pr
www.valmirimoveis.com.br
l
1º Ofício
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
Comarca de Pato Branco/PR
Rua Osvaldo Aranha, 697
CNPJ NR 77.780.781/0001-09
TITULAR
~cS~~da& CPF 603.278.559-91
6 de outubro de 2007 .
[REGISTRO GERAL)[ ;~e;• ]
.......... ~ULA -...:.=..:..:.:.==:==.1[~ N2 39.278 . ~~ l .
~~-· ,
Lote nº21 (vinte e um) da quadra nº 427 (quatrocentos e vinte e
ete)-RESERVA MUNICIPAL sita a Rua Argentina e na Rua Pedro Ramires de Mcllo , nesta
idade de Pato Branco, contendo a área de· 1.260,00m2(MIL, DUZENTOS E SESSENTA
ETROS QUADRADOS), sem benfeitorias, dentro dos seguintes limites e confrontações: NORTE:
om a Rua Argentina, com 18,00m; SUL: com a Rua Pedro Ramires de Mcllo, com 18,00m; LESTE:
om o lote n622, com 70,00m e a OESTE: com os lotes nºs.01 e 20,c com 70,00m. As medidas e
onfrontações foram fornecidas pelas partes contratantes de acordo com o provimento nº60/05,
apitulo 16, seção 4, item 16.4.1 e seguintes de 06.01.05; as quais assumiram inteira responsabilidade
elo suprimento. Ref. Reg. sob nº 24.013 do livro n°3-U, deste Oficio.
~~~M.A.'-Ml.l~: MUNICIPIO DE PATO BRANCO, Pessoa Jurídica de direito público interno,
om sede na Rua Caramuru, n°271, centro, nesta cidade de Pato Branco-Pr, inscrita no CPF/MF sob
0 7 6. 995.448/0001-54.
OFICIAL ,
r11.1ao.1a110001-09'
ELICE SOARES RIBAS
f' OFlc'JO DE ltEGISTKO HllAL li IMÓVEIS
RUA OSVALDO ARANHA, 197
CEP 85504-350
LlATO BRANCO
ENTICIDADE ENCONTRA-SE
A DÓ PRESENTE DOCUMENTO.
OFICIAL
P'!J
1º OFICIO
(REGISTRO GERAL)
FICHA
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
C.G. C. 77. 780.781/0001-09 001
COM ARCA DE PATO BRANCO - PR.
RUA OSVALDO ARANHA, 697
(MATRÍCULA N2 j( RUBRICA
J TITULAR: 22.402 .,;---1 =('.&-- PEDRO DE SA RIBAS
C.P. F. 005845179-04
16 de janeiro de 1. 990. a ... • .._ f- J <'-'--
IMOVEL URBANO - Lote nº05(oinco) da quad:r;a n 12;Bl(trezentos e oitenta e um), sita a
rua Afonso Pena, esquina com a rua Parana, nesta cidade de Pato Branco, contendo a
área de 967 ,50m2 (NOVECENTOO E SESSENTA E SETE METR<E E CINQUENTA CENTIMETRCS QUA--
DRl1.DOS ), sem benfeitorias, dentro dos seguintes limites e oonfrontaçoos: NORTE:com
a rua Afonso Pena com 64,SOm; SUL: com o lote n204 com 64,50m; LESTE: com a rua Pa
raná com 15,00m; OESTE: com o lote n°03 com 15,00m .. As medidas e confrontaçoes fo::.
ram fornecidas pelas partes eentratantes de acordo com o provimento n2356, capitulo XV, seçi:ío III, item 5 .. 1 de 27 .07 .84 as quais assumiram inteira responsabiliilade 1
pelo suprimento. PÚblico de 24 .. 07 .. ag. Valo~s Noz$ 9.2ao,46. Ref. reg. n~t. eob ngR.1-21.903 e AV.2-21 .. 903 do livro nº02, deste Oficio ..
ADQUIIillN~: PiiEFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO, pessoa jurÍdica de direi to pÚblico intemo, inseri ta no CGC;MF sob n 076 .. 995 .. 448/0001-54.
TRANSMITENTE: EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOO CATELI LTDA .. , pessoa jur:ídica de direito privado, com sede nesta cidade, inscrita no CGC/MF sob noao.558.,265/0001-49,por
tadora da certidão negatiVE} .do IAPAS sob nº 169976/90, datada de ll .. Ol.90. -
171. 780. 781 /0001 .. 091
ELICE SOARES RIBAS
1° Offi:'iO De REGltrMO GERAL DE IMÓ'IEfS
f'i!JA OSVALDO AOANHA, 6117
CEP 65504··350
l!,ATO BRANCO PARAN!j
Custas 'l tlJ
Selo Z a? Tora/P-
REGISTRO GERAL DE IMÔVEIS
C.G.C. 77 .780.781/0001 -09
COMARCA DE PATO BRANCO· PR.
RUA OSVALDO ARANHA, 697
TITULAR:
PEDRO DE SÁ RIBAS
C.P.F. 005845179-04
(REGISTRO GERAL) C"';:l
[MATRICULA N2 19. 101 l t-.. -,-~~u;f,._ -· ~~~~·~~~-J~ .
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14 de novembro de 1. 986. . . ava • ~ ' ~
IMOnL-URBANO - Lote nºl2(doze) da quadra nG739(setecentos e ~ri:ta e nove=)=RESER
.VA MUNICIPAL, si ta. a roo Ioiz Parzianello, nesta cidade de Pato Branco, contendo ã .. área-de. -578,09m2 (QUINHENTOO E SETENTA E OITO METROS E NOVE QECIMETROO QUADRADOO ),-
sem be.n.f.eitorias, dentro dos seguintes limites e con:l"rontaçoes: NCRTl.3: com o lote,
nº.09 com .21,.44-m+ SUL: com a rua Luiz Parzianello com 35,72m; LESTE: com a PR-469,-
com .J.4,50m; OESTE: com o lote n°ll com 29,87m. As medidas e con:rrontaçÕes foram --
:fornecidas pelas ~rtes contratantes de acordo com o provimento nº356, capitulo XV
secção III, item 5.l de 27.07 .s4, as quais assumiram inteira responsabilidade pelo
suprimento. Ret. Mat. R.l-4564 e AV.10 e 19 - 4.564 do livro nº02, deste 0.r.icio,.
PROPRIETÁRIA: IREMA IAVEZZO, brasileira, desquitada, do lar, l'esidente e dnm:icilia
da nesta cidade, inscrita no CPF sob ng589.0l2.309-25.. ·-~
fl• 1 - 19.701 - 30.01.87 - TRANSMITENTE: IREMA LAVEZZO, brasi.leira,-
desqui tada, do lar, r-esidente e dom" ciliada nesta cidade, inseri ta -
no CPF.sob nº.589.012.309-25.- ADQUIRENTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE=
PATO BRANCO, pessoa jurídica de direito público interno, com sede
nesta cidade, inseri ta no CGC/MF.sôb nQ. 76. 995.448/0001-54 .. - DOOAÇJ\O
Escritura Pública de Doação do Livro n203 as fls.041 do 2º Tabeliona
to de Notas desta cidade, de 20.11.86. Área: 578,09m2, sem benfeito:
rias. Valor: Cz$.10.ooo,oo. Foi imune o imposto de transmissão inter
vivos conforme guia sob nº.GR-4-ITBT/01528/86 da Agência de Rendas :
de Pato Branco, de acordo com o Art.19, Inciso JII,-da Constituiçãoda República Federativa do Brasil. Certidão Negativa Estadual nº •••
232/86; Mun5cipal nº.1123/86(. ~stribuição nQ2017/86. Ref .. Mat, , , ,
19. 701 acima.Dou fé. tlf. J ~ •
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1:\·' .-'.::,·-;· .?G ,V~ i:~.L:~'~'~L~--;-RO GZNA.l i?ti:: ffrçj~'EtS
P~)f~. ;v:·~: 1J)(! r~nt~sn:A~ ·~_a1
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Selo 2,IY2 ,
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1º OFfCIO [REGISTRO GERAL J I 30233/1 REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
CGC 77.780.781/0001-09
Comarca de Pato Branco - Pr. RUBRICA
Rua Osvaldo Aranha, 697 [MATRÍCULA Nº
CPF
ELICE
603 .278.559-91
SOARES
TITULAR
RIBAS
30.233 1 1 ~
27 de Agosto de 1998. ~ ~~~· IMOVEL URBANO: - Lote nº07(sete), da quadra nº1229 (um mil e
duzentos e vinte e nove)-RESERVA MUNICIPAL, sita a Rua Aimoré,nesta
cidade de Pato Branco,contendo a área de 1.497,00m2(HUM MIL,QUATROCENTOS E NOVENTA E SETE METROS QUADRADOS),sem benfeitorias,dentro dos seguintes limites e confrontações: NORTE: com o lote nº06,
com 23,00m e 21,00m, com o lote nºOl; SUL: com a Reserva Fundo de
Vale, com 57,50m; LESTE: com a rua Aimoré, com 59,00m e a OESTE:
com o lote nºOl, com 24,00m. As medidas e confrontações foram fornecidas pelas partes contratantes de acordo com o provimento nº07/96,
capitulo 16, seção 4, item 16.4.9.1, de 09.12.96, as quais assumiram
inteira responsabilidade pelo suprimento. Ref. Mat. 29.940 e R.1-29.
940, do livro nº02, deste Oficio.
PROPRIETÁRIO: ILARIO ANTONIO TONIOLO, C.I. n°783.520-PR.,CPF nº
071.443.779-49, brasileiro, casado sob o regime de comunhão de bens
com ELIZABETE BERTOTI TONIOLO, C.I. nºl.743.500-PR., CPF nº881.437.
089-34,do comercio, residente e domiciliado à Rua Olavo Bilac,nº271
Bairro Bortot, nesta cidade de Pato Branco-PR.
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1
R.1/30.233- Prot.nº96.181- 21/09/98- TRANSMITENTE: ILARIO ANTONIO TONIOLO, C.I. nº783.520-PR.,CPF nº071.443.779-49 e sua mulher
dona ELIZABETE BERTOTI TONIOLO, C.I. nºl.743.500-SSP-PR.,CPF nº881.
437.089-34, brasileiros, casados no regime de Comunhão Universal de
bens, ele do comercio, ela do lar, residentes e domiciliados na Rua
Olavo Bilac, nº 271, Bairro Bortot, nesta cidade de Pato Branco-PR.
ADQUIRENTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE PATO BRANCO,Pessoa Jurídica de direito público interno com sede à Rua Caramurú Centro nesta
cidade de Pato Branco inscrita no CGC/MF sob nº76.995.448/0001-54.
DOAÇÃO: área: 1.497,00m2, sem benfeitorias. Público de 10.09
98, Lº093 fls.031, 2º Tab. local. VALOR: R$ 7.485,00.0 imposto de
transmissão inter-vivos,foi isento,conforme guia GR-4-ITBI de 09.09.
98, da Agência de Rendas de Pato Branco. Certidões Negativas:Municipal nº29.722/98, Estadual nºl4.009000/98. Os doadores declararam na
escritura não serem e nunca terem sidos contribuintes obrigatórios
para a Prev~dência Social como pessoas físicas na qualidade de empre
gadores.Obrigam-se as partes pelas is condições da escritura.Ref
Mat.30.233 acima.Dou fé.CR$ 179,62.
~?}f!!:, SC.llRES Rl:Y.lleS
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Pll.A os;vr.u:m r,RL\.W.IA, 5111
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custas im
Selo 2/12 Tota~ ~-/~
1° OFICIO
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
e.a.e. 77. 1ao.191/0001-09
COMARCA DE PATO BRANCO - PR.
RUA OSVALDO ARANHA,6ITT
TITULAR:
PEDRO DESA RIBAS
C.P. F. 005845179-04
05 de julho de l.990.
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(REGISTRO GERAL )-;~:HA
(MATRÍCULA N2 22 •851 Cá. J <:1.r-- ) ( .RUBRICA
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IMOVEL URBANO - Lote nQo8(o1to) da quadra nQ816(oitocentos e deaesseis), sita a -- rua Jorge Guerios, esquina com a rua Anchieta, nesta cidade de Pato Bzanco, conten
do a área de 949,4Qn2 lNOVEOENTOS E QUAHENTA E NOVE METROS E QUAHENl'A OENTIMETRCl3 -;;
QUADHADOS), sem benfeitorias, dentro dos seguintes limites e conffontaçÕes: NORTE:
com a cbácam n'1212-A e lote n'106 da quadra 816 com 48,5Qn; SUL: com a rua Jorge - Guerios Sobrinho com 48,5Qn; LESTE: com a rua Anchieta com 18,65m; OEST~: com o lo
te n'109 com 20,5Qn. As medidas e confrontações foram fornecidas pelas psrtes con-::
t1·atantes de acordo com o provimento n1.1356, capitulo XV, seção III, item 5.1 de -- 27.07.84 as quais assumi1'am inteira responsabilidade pelo suprimento. PÚblico de -
12.01.90. Valor: Cr$ 6.379,00. Ref. Mat. R.l-22.372 e AV.2-22.372 do livro nQ02,--
deste Oficio.
ADQUIRENTE: PiiEFEITUitA MUNICIPAL DE PATO BRANCO, pessoa jurídica de direi to pÚblico inte1no, inscrita no OGC/MF sob n0?6.995.448/000l-54•
TRANSMITENTE: CONSTANTINO BONATTO e sua mulher dona PIEhINA C. BONATTO, brasilei--
ros, casados, ele do comercio e ela do lar, residentes e domiciliados nesta cidade
inscritos no CPF sob nQ 126.101.789-72.
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12 Ofício de Registro Geral
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ELICE SOARES RIBAS
TITULAR
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PIASSA DE 7.054,20m2_AREA DA
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AREA ATINGI DA PELA PR. 469
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Cidade
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