MENSAGEM RETIFICATIVA Nº 04/2024
AO PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR Nº 08/2023
Senhor Presidente,
Senhores Vereadores,
Valemo-nos da presente Mensagem para encaminhar à essa Casa Legislativa o
anexo Projeto de Lei, que contém modificações e alterações requisitadas pela Comissão
Especial de Estudos do Plano Diretor, no que se refere ao PLC 08/2023 - Lei do Uso,
Ocupação, Parcelamento do Solo e Condomínios - LUPA.
Ao longo do último ano, o pacote de Leis que fazem parte do processo de Revisão
do Plano Diretor foi objeto de estudo e debate pela Câmara de Vereadores de Pato
Branco, sendo que várias Audiências Públicas, reuniões e discussões foram realizados.
Nestas oportunidades, a sociedade pode, mais uma vez, contribuir com as suas
necessidades e anseios, pontuando modificações e ajustes no Estudo Técnico que havia
sido elaborado e apresentado pela Prefeitura de Pato Branco, juntamente com a URBTEC
TM - Engenharia, Planejamento e Consultoria Ltda., empresa técnica especializada
contratada pelo Município.
Com a finalização das apresentações públicas, a Comissão Especial de Estudos
do Plano Diretor solicitou que a Secretaria de Planejamento Urbano analisasse
tecnicamente as contribuições recebidas, a fim de verificar quais modificações seriam
viáveis e possíveis de serem realizadas, e quais não deveriam ser acatadas.
A Equipe Técnica da Secretaria de Planejamento Urbano, então, elaborou os
seguintes estudos técnicos:
▪ Os Estudos Técnicos com as contribuições gerais recebidas, que foram entregues e
apresentadas para a Comissão através dos Ofícios nº 018/2024 e nº 021/2024.
▪ O Estudo Técnico com as contribuições recebidas pelo CRECI-PR - Conselho
Regional de Corretores de Imóveis, apresentado através do Ofício nº 022/2024.
Nos Ofícios mencionados, a equipe técnica da Secretaria de Planejamento Urbano
apontou quais alterações seriam possíveis de serem acatadas, quais não seriam
recomendadas e quais deveriam ser descartadas, todas as decisões baseadas em
justificativas técnicas.
Após discussões, a Comissão oficiou a Secretaria de Planejamento Urbano através
do Ofício nº 41 - CEPD para que realizasse as alterações nos textos e anexos das leis,
para que ficassem adequados ao que foi discutido, sem comprometer o entendimento
técnico do documento, o que de pronto foi acatado.
Ainda, esclarecemos que através do Ofício nº 41 - CEPD, a Comissão também
pontuou outros 08 itens para que fossem alterados / ajustados, e através do Ofício nº 42
- CEPD solicitou mais algumas alterações e inclusão de itens no corpo do texto do referido
projeto de lei. Vale ressaltar que alguns dos itens solicitados através dos ofícios, foram
contemplados pelos Estudos Técnicos e identificados pela equipe técnica da Prefeitura
como “não recomendados”.
Ante o exposto, encaminhamos o texto e anexos com as devidas alterações
solicitadas, e contamos com o vosso apoio para a aprovação do Projeto de Lei ora
apresentado.
Gabinete do Prefeito do Município de Pato Branco, Estado do Paraná, datado e
assinado digitalmente.
ROBSON CANTU
Prefeito Municipal
PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR Nº 08/2023
Disciplina o zoneamento, uso, a ocupação e o
parcelamento do solo e condomínios (LUPA) no
Município de Pato Branco, de acordo com a Lei
que define o Plano Diretor Municipal.
TÍTULO I
DAS DIRETRIZES E CONCEITOS DE ORDENAMENTO TERRITORIAL
Art. 1º Esta Lei Complementar disciplina o zoneamento, o Uso e a ocupação, o
parcelamento do solo e os condomínios no Munícipio de Pato Branco, com o objetivo de orientar
e ordenar o crescimento e o desenvolvimento sustentável da cidade, obedecidas as demais
normas municipais, estaduais e federais relativas à matéria, especialmente a Lei Federal nº
10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade, e a Lei que institui o Plano Diretor Municipal
de Pato Branco.
Art. 2º As disposições desta Lei devem ser observadas obrigatoriamente:
I - na concessão de alvarás de construção;
II - na concessão de alvarás de licença para localização de usos e atividades urbanas;
III - na execução de planos, programas, projetos, obras e serviços referentes a edificação
de qualquer natureza;
IV - na urbanização de áreas;
V - no parcelamento do solo e condomínios.
Art. 3º São diretrizes para o zoneamento, o uso, a ocupação e o parcelamento do solo
no Munícipio de Pato Branco:
I - qualificar o adensamento demográfico, intensificação das atividades econômicas,
diversificação do uso do solo e qualificação da paisagem para a estruturação da transformação
urbana;
II - promover a implantação, adequação e racionalização da infraestrutura urbana
necessária para o deslocamento e convívio da população;
III - reduzir o número de domicílios em áreas irregulares e inibir a instalação de novos
domicílios em áreas irregulares;
IV - reduzir as áreas ociosas dotadas de infraestrutura do Município;
V - promover centralidades nos bairros com o fortalecimento das identidades territoriais
e do sentido de pertencimento;
VI - garantir que os usos do solo sejam combinados para gerar ambientes urbanos com
vitalidade, corroborando para a melhoria da acessibilidade aos equipamentos públicos, culturais
e de lazer e aos espaços de trabalho, comércio e serviços;
VII - promover a qualificação ambiental do Município, em especial nos setores de intensa
transformação, de forma a contribuir na gestão integrada das águas com ênfase na drenagem
urbana e na melhoria da cobertura vegetal;
VIII - condicionar a instalação de empreendimentos de médio e grande porte, tendo em
vista as condições urbanísticas do seu entorno, de modo a proporcionar melhor equilíbrio entre
áreas públicas e privadas, melhor interface entre o logradouro público e o edifício,
compatibilidade entre densidade demográfica e a infraestrutura existente e maior continuidade,
capilaridade e conectividade do sistema viário;
IX - Simplificar as regras de parcelamento, condomínio, uso e ocupação do solo, em
especial nos lotes pequenos, de modo a facilitar a regularidade nos processos de produção e
transformação do espaço urbano.
Art. 4º Como estratégia de ordenamento territorial, a área urbana do Município fica
dividida em zonas, setores e eixos, caracterizados pelo conjunto de regras e parâmetros de
ocupação, de uso, de parcelamento do solo e para condomínios, aplicáveis às respectivas
porções do território municipal.
Art. 5º Integram esta Lei os seguintes anexos:
I - Glossário, que indica, para os efeitos desta Lei, os significados de alguns dos
vocábulos e expressões por ela utilizados;
II - Mapa de Macrozoneamento Urbano;
III - Mapa de Zoneamento;
IV - Mapa das Zonas Especiais de Interesse Social;
V - Mapa das Áreas de Interesse Ambiental;
VI - Mapa de Gabaritos;
VII - Quadro de Parâmetros de Uso do Solo;
VIII - Quadro de Parâmetros de Ocupação do Solo;
IX - Quadro de Parâmetros de Parcelamento do Solo;
X - Quadro de Ocupação de Condomínios;
XI - Ilustrações.
TÍTULO II
DA ORGANIZAÇÃO DO ESPAÇO URBANO
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 6º O zoneamento da área urbana do Município de Pato Branco é feito por meio da
divisão do território em zonas, setores, eixos de planejamento e zonas especiais de interesse
social, de características diversificadas, para as quais incidem parâmetros próprios de uso,
ocupação e parcelamento do solo, que são estabelecidos nos quadros dos Anexos VII, VIII e IX
da presente Lei com o objetivo de ordenar o desenvolvimento da cidade de acordo com critérios
urbanísticos, ambientais, culturais e turístico de cada região para melhor utilização em função do
sistema viário, topografia, transporte e infraestrutura existente.
§ 1º Zona, para efeito desta Lei, constitui área onde predominam um ou mais usos, sendo
delimitada por vias existentes ou projetadas, logradouros públicos, divisas de lotes, acidentes
topográficos, faixas de proteção de fundo de vale, cursos d’água, coordenadas geográficas e
outros marcos referenciais da paisagem natural e edificada e estão delimitados no Mapa do
Anexo III desta Lei.
§ 2º Eixo, para efeito desta Lei, compreende áreas complementares à estruturação linear
da cidade, caracterizadas como corredores de ocupação mista e de média-alta densidade, tendo
como suporte os sistemas de circulação e de transporte, existentes ou planejados.
§ 3º Setor, para efeito desta Lei, compreende área para a qual são estabelecidas
ordenações especiais de uso e ocupação do solo, condicionadas às suas características
locacionais, funcionais ou de ocupação urbanística, existentes ou projetadas, e aos objetivos e
diretrizes de ocupação da cidade de Pato Branco.
§ 4º Os parâmetros de uso e de ocupação do solo dos setores e eixos se sobrepõem aos
parâmetros das zonas e estão delimitados no Mapa do Anexo III desta Lei.
Art. 7º As Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) são preponderantes em relação às
demais zonas desde que atendam as especificações dos arts. 62 a 66 desta Lei.
Art. 8º Nas áreas de proteção e recuperação dos mananciais e áreas de interesse
ambiental que constam do Mapa no Anexo V, para fins de proteção ou fragilidade deverão ser
aplicadas, em todos as zonas, setores ou eixos, as regras e parâmetros de uso, ocupação e
parcelamento do solo previstas na legislação estadual ou federal pertinente, quando mais
restritivas.
Art. 9º Para o cumprimento ao estabelecido no art. 8º, as macrozonas urbanas
estabelecidas no Plano Diretor Municipal são subdividas nas zonas, setores e eixos a seguir
relacionados:
I - Zona de Parques e Lazer (ZPL);
II - Zona de Ocupação Controlada (ZOC);
III - Zonas de Uso Misto (ZUM):
a) Zona de Uso Misto 1 (ZUM 1);
b) Zona de Uso Misto 2 (ZUM 2);
c) Zona de Uso Misto 3 (ZUM 3);
d) Zona de Uso Misto 4 (ZUM 4);
IV - Zona Central (ZC);
V - Zona de Expansão Central (ZEC);
VI - Zona de Requalificação Urbana (ZRU);
VII - Zonas Industriais (ZI):
a) Zona Industrial 1 (ZI 1);
b) Zona Industrial 2 (ZI 2);
VIII - Setor Especial de Valorização da Paisagem Central (SEVPC);
IX - Setor Especial de Inovação Tecnológica (SEIT);
X - Setor Especial Aeroportuário (SEA);
XI - Setor Especial de Qualificação Ambiental (SEQUA);
XII - Eixos de Adensamento (EA):
a) Eixo de Adensamento 1 (EA 1);
b) Eixo de Adensamento 2 (EA 2);
c) Eixo de Adensamento 3 (EA 3);
d) Eixo de Adensamento 4 (EA 4);
e) Eixo de Desenvolvimento Industrial (EDI);
XIII - Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS):
a) Zonas Especiais de Interesse Social 1 (ZEIS 1);
b) Zonas Especiais de Interesse Social 2 (ZEIS 2).
Art. 10. O zoneamento, uso e ocupação do solo deverá observar as diretrizes do sistema
viário básico estabelecidas na legislação específica.
Parágrafo único. O sistema viário básico é o conjunto de vias públicas que constituem o
suporte físico da circulação urbana do território do Município de Pato Branco.
Art. 11. Nos lotes com incidência de mais de uma zona, incidirão os parâmetros de uso,
de ocupação e de parcelamento do solo:
I - da zona que abranja a maior porção da área total do lote, para o caso de lotes com até
10.000 m² (dez mil metros quadrados);
II - das respectivas zonas, conforme delimitação constante no Anexo III da presente Lei,
para os lotes com área superior a 10.000 m² (dez mil metros quadrados).
Parágrafo único. O disposto no caput do artigo não se aplica na ZPL, nas ZI, no SEQUA,
no SEIT e no SEA, nos quais os parâmetros de uso, de ocupação e de parcelamento de solo se
aplicam exatamente nas delimitações apresentadas no Mapa do Anexo III.
Art. 12. Os imóveis localizados nas divisas entre zonas cujo limite coincida com vias
públicas poderão optar pela aplicação dos parâmetros construtivos previstos para a zona situada
imediatamente do outro lado da via, em frente ao imóvel, sem que isso implique na alteração
formal do zoneamento ao qual pertencem.
§ 1º. A utilização dos parâmetros construtivos mencionados no caput deste artigo será
permitida apenas em relação à zona diretamente em frente ao imóvel, não sendo aplicada a
outras zonas ao longo da mesma via, e não modifica o zoneamento original do imóvel.
§2º. Este artigo é aplicado apenas para as zonas, não podendo ser aplicado em imóveis
enquadrados em quaisquer dos eixos de adensamento ou setores.
CAPÍTULO II
DAS ZONAS
Seção I
Da Zona de Parques e Lazer (ZPL)
Art. 13. A ZPL compreende as áreas urbanas do Município, de interesse ambiental, de
esporte e lazer, dos parques urbanos e equipamentos de lazer já existentes e as áreas que
contêm remanescentes florestais significativos em diversos estágios de conservação e que
contribuem para a manutenção da biodiversidade, do solo e dos recursos hídricos.
§ 1º As características ambientais, geológicas e geotécnicas desta Zona demandam
critérios específicos de ocupação, admitindo tipologias restritas de assentamentos urbanos e
atividades econômicas, conforme planos de manejo específicos de cada área quando houver.
§ 2º Os empreendimentos a serem implantados na ZPL devem amenizar os impactos na
natureza reduzindo ao máximo possível os resíduos da construção civil e utilizando com
eficiência os bens naturais, preferencialmente mediante adoção de soluções tecnológicas
sustentáveis relativas a reuso de água e utilização de energia solar, eólica ou outra forma
alternativa.
Art. 14. A ZPL tem como objetivos:
I - assegurar a preservação da biodiversidade, conservação do solo e manutenção dos
recursos hídricos;
II - conservar os serviços ambientais;
III - prover novos parques urbanos e lineares, constituindo áreas turísticas e recreativas;
IV - compor ambientes dedicados à manutenção da permeabilidade e vegetação,
contribuindo para contenção de cheias e mitigando a erosão do solo em relevos declivosos.
Seção II
Da Zona de Ocupação Controlada (ZOC)
Art. 15. A ZOC compreende as áreas pouco urbanizadas localizadas nas bordas do
perímetro urbano da porção leste do Município, exercendo transição entre os ambientes urbano
e rural.
Parágrafo único. A ZOC tem por objetivo promover a ocupação controlada de baixa
densidade em áreas próximas às áreas inadequadas ao desenvolvimento urbano,
compreendidas pela Macrozona Rural de Ocupação Controlada (MROC) e pela Macrozona Rural
de Controle Hídrico (MRCH).
Art. 16. A ZOC tem por objetivo:
I - estimular ocupação de baixa densidade;
II - prever usos e atividades de baixo impacto socioambiental, conformando assim uma
zona de amortecimento entre as zonas urbanas de maior densidade e as macrozonas rurais;
III - frear a urbanização a leste do perímetro urbano;
IV - manter a alta permeabilidade do solo, contribuindo para a manutenção da drenagem
urbana e mitigação de sinistros ambientais, especialmente nos Bairros Bonatto, Industrial e
Baixada.
Art. 17 - Os processos de parcelamento do solo localizados nas áreas inseridas na Zona
de Ocupação Controlada, protocolados e analisados na vigência da Lei Complementar nº
46/2011, serão convertidos para a Zona de Uso Misto 1, respeitando as condições e parâmetros
estabelecidos pela legislação vigente no momento da entrada do processo.
Parágrafo Único. A conversão referida no caput deste artigo terá como finalidade
assegurar a continuidade de empreendimentos em tramitação, desde que atendam às exigências
urbanísticas e ambientais aplicáveis à Zona de Uso Misto 1.
Seção III
Das Zonas de Uso Misto (ZUM)
Art. 18. As ZUM compreendem áreas de ocupação mista de apoio às zonas industriais e
de serviços, bem como áreas com potencial para estimular a convivência de usos habitacionais
e não habitacionais com intensidade média de ocupação, onde se mesclam usos habitacionais,
comerciais e de serviços.
Art. 19. As ZUM estão divididas em 4 (quatro) categorias, segundo suas características
e intensidade de ocupação, e se classificam em ZUM 1, ZUM 2, ZUM 3 e ZUM 4.
Subseção I
Da Zona de Uso Misto 1 (ZUM 1)
Art. 20. A ZUM 1 compreende tanto as áreas urbanas consolidadas quanto os locais em
processo de consolidação situados entre a região central, a ZOC e as áreas rurais, abrangendo
também locais próximos às bacias de contenção dos Bairros Bonatto e Santa Terezinha, onde a
ocupação urbana deve ser mais restritiva em virtude de fatores ambientais que estimulam o
acúmulo de águas em áreas baixas e de pouca declividade.
Art. 21. São objetivos da ZUM 1:
I - estimular a ocupação de média-baixa densidade;
II - induzir a diversificação de usos e atividades de baixo impacto;
III - promover a manutenção da alta permeabilidade do solo;
IV - mitigar a pressão de ocupação e adensamento urbano sobre áreas ambientalmente
sensíveis e inadequadas às atividades urbanas.
Subseção II
Da Zona de Uso Misto 2 (ZUM 2)
Art. 22. A ZUM 2 compreende áreas destinadas ao desenvolvimento de atividades
urbanas diversificadas de média densidade nas proximidades das zonas de maior incentivo à
verticalização, destinada a formar de um ambiente de transição entre as áreas centrais e de
maior densidade e as zonas urbanas periféricas de menor densidade.
Art. 23. São objetivos da ZUM 2:
I - induzir o parcelamento de glebas e a utilização de vazios urbanos e de lotes
subutilizados, possibilitando maior integração das áreas urbanas e melhor aproveitamento do
solo apto à urbanização;
II - conformar áreas de transição entre as zonas de maior densidade e as de menor
densidade;
III - estimular a ocupação urbana orientada a oeste do perímetro urbano.
Subseção III
Da Zona de Uso Misto 3 (ZUM 3)
Art. 24. A ZUM 3 compreende áreas urbanas que já apresentam ocupação consolidada
e de alta densidade populacional, na qual se pretende promover o desenvolvimento urbano
qualificado, condizente à realidade local.
Art. 25. São objetivos da ZUM 3:
I - promover a diversificação de usos e atividades urbanas;
II - induzir a ocupação qualificada do solo urbano em função de sua influência ao sistema
de drenagem municipal;
III - aproveitar de modo controlado a infraestrutura e serviços urbanos existentes.
Subseção IV
Da Zona de Uso Misto 4 (ZUM 4)
Art. 26. A ZUM 4 compreende a região de influência direta das instituições universitárias
e de pesquisa locais, como a Universidade Federal Tecnológica do Paraná (UTFPR), o Centro
Universitário de Pato Branco (UNIDEP) e o Parque Tecnológico de Pato Branco, bem como área
de grande potencial de renovação urbana, de modo a prestar apoio aos usos institucionais já
instalados.
Art. 27. São objetivos da ZUM 4:
I - fomentar o desenvolvimento qualificado de entorno institucional, por meio do incentivo
a atividades variadas e do adensamento urbano;
II - promover ambiente de conciliação entre os usos residenciais e a rotina universitária,
empresarial, tecnológica e de pesquisa existente na região;
III - induzir a formação de uma nova centralidade urbana na região;
IV - dar suporte e fortalecer atividades institucionais presentes na Zona;
V - incentivar a média-alta densidade populacional.
Seção IV
Da Zona Central (ZC)
Art. 28. A ZC compreende o centro tradicional da cidade, é caracterizada pela grande
concentração e variedade de atividades e funções urbanas na qual se concentram os principais
equipamentos comunitários e institucionais do Município e maior disponibilidade de linhas de
transporte coletivo.
§ 1º A ZC centraliza a maior variedade de atividades comerciais e de serviços
especializados, condição que estimular maior convergência de fluxos e pessoas.
§ 2º A ZC tem como característica um intenso processo de verticalização, o que reflete
na alta densidade populacional e construtiva.
Art. 29. Pretende-se, para essa Zona, a manutenção da alta qualidade do patrimônio
imobiliário local e o estímulo da convergência entre o uso habitacional com os não habitacionais,
de modo a privilegiar a escala do pedestre, seu conforto e segurança.
Art. 30. São objetivos da ZC:
I - conformar uma região segura e prioritária à circulação de modais ativos;
II - fomentar a diversidade de usos e edificações de uso misto;
III - promover a verticalização e o adensamento construtivo;
IV - estimular a adoção de fachadas ativas das formas de uso e ocupação do solo à escala
do pedestre;
V - incentivar a ocupação de vazios urbanos em áreas bem servidas por infraestruturas
e serviços públicos.
Seção V
Da Zona de Expansão Central (ZEC)
Art. 31. A ZEC compreende a área imediata à ZC, na qual se pretende desenvolver a
expansão gradual do centro, se aproveitando das redes de infraestruturas existentes.
Art. 32. São objetivos da ZEC:
I - fomentar a diversidade de usos e edificações de uso misto;
II - promover a verticalização e o adensamento construtivo;
III - estimular a adoção de fachadas ativas das formas de uso e ocupação do solo à escala
do pedestre;
IV - incentivar a ocupação de vazios urbanos em áreas bem servidas por infraestruturas
e serviços públicos.
Seção VI
Da Zona de Requalificação Urbana (ZRU)
Art. 33. A ZRU compreende a área de entorno da BR 158 que foi abrangida pelo Plano
Especial de Urbanização (PEU), aprovado pela Lei Ordinária nº 5.970, de 1º de setembro de
2022, que estabeleceu a municipalização da BR 158 a partir da construção do Contorno
Rodoviário Oeste.
Art. 34. São objetivos da ZRU:
I - promover a ocupação urbana ao longo da BR 158 e no seu entorno, com qualificação
dos espaços públicos;
II - incentivar a diversificação de usos;
III - promover o adensamento e verticalização;
IV - consolidar a ocupação em vazios urbanos;
V - estabelecer a conexão entre as áreas urbanas consolidadas, direcionando o
crescimento no sentido oeste da área urbana.
Seção VII
Zonas Industriais (ZI)
Art. 35. As ZI compreendem áreas destinadas à implantação de atividades industriais nas
quais se objetiva disciplinar e potencializar o uso industrial.
Art. 36. São classificadas conforme porte, natureza, necessidade de confinamento e
geração de tráfego e se subdividem em ZI 1 e ZI 2.
Art. 37. Os empreendimentos inseridos nessas Zonas, que estiverem localizados na área
de amortecimento do Parque Estadual Vitório Piassa, devem cumprir as normas gerais
estabelecidas pelo Plano de Manejo do Parque, que incluem a necessidade de licenciamento
ambiental.
Subseção I
Da Zona Industrial 1 (ZI 1)
Art. 38. A ZI 1 compreende as áreas potenciais para instalação de empreendimentos
industriais, de logística e tecnologia e serviços equivalentes de grande porte e moderado ou alto
impacto socioambiental.
Art. 39. São objetivos da ZI 1:
I - incentivar a consolidação da ocupação industrial de médio a grande porte;
II - consolidar o uso industrial em áreas de logística adequada próximas às redes
rodoviárias e distantes das áreas habitacionais;
III - viabilizar o escoamento rápido e seguro da produção, sem prejuízo à mobilidade
urbana e ao transporte local;
IV - incentivar a implantação de comércio e serviços setoriais de apoio à indústria.
Subseção I
Da Zona Industrial 2 (ZI 2)
Art. 40. A ZI 2 compreende as áreas industriais já existentes, próximas ao tecido urbano
consolidado, nas quais se promove a instalação de indústrias e atividades relacionadas, de
pequeno e médio porte, e de baixo impacto à vizinhança e ao meio físico.
Art. 41. São objetivos da ZI 2:
I - incentivar a consolidação da ocupação industrial de pequeno a médio porte;
II - incentivar a implantação de empreendimentos industriais com baixo impacto
socioambiental;
III - estimular o desenvolvimento e ampliação das atividades de cunho tecnológico,
fortalecendo essa vocação do Município;
IV - viabilizar o escoamento rápido e seguro da produção, sem prejuízo à mobilidade
urbana e ao transporte local.
CAPÍTULO III
DOS SETORES
Seção I
Do Setor Especial de Valorização da Paisagem Central (SEVPC)
Art. 42. O SEVPC compreende um conjunto de quadras situadas na área central que se
encontram na área de influência direta da paisagem da Praça Presidente Vargas e da Igreja
Matriz.
Art. 43. Nesse Setor é estabelecida a restrição de altura em razão de valorização da
paisagem e monumentalidade que o complexo arquitetônico representa para a cidade e seu
entorno.
Art. 44. Os imóveis localizados nesse Setor poderão se utilizar do instrumento urbanístico
da Transferência do Direito de Construir (TDC) em relação ao potencial construtivo não utilizado
para outros imóveis localizados em zonas aptas a receber potencial adicional de construção.
Art. 45. São objetivos do SEVPC:
I - preservar e valorizar a paisagem central;
II - resguardar a monumentalidade da Igreja Matriz e sua hierarquia visual em relação às
edificações do entorno;
III - controlar a verticalização;
IV - estimular o uso de fachada ativa.
Seção II
Do Setor Especial de Inovação Tecnológica (SEIT)
Art. 46. O SEIT compreende a área do entorno da PR-493, a noroeste da zona urbana,
que apresenta diversos ativos tecnológicos, próxima às instituições de ensino superior e do
Parque Tecnológico e áreas adjacentes, onde se incentiva a ocupação dirigida ao
desenvolvimento, manutenção, comércio e serviços de pesquisa, inovação de sistemas,
aplicativos, equipamentos voltados à tecnologia de informação e comunicação.
Art. 47. A ocupação dos lotes enquadrados no SEIT permite o Uso de Comércio e Serviço
4, desde que seu uso se enquadre como empresa de base tecnológica (EBT) ou indústria de
base tecnológica (IBT), conforme regulamentação específica.
Art. 48. São objetivos do SEIT:
I - apoiar as atividades de inovação tecnológica;
II - estimular os usos relacionados à inovação tecnológica;
III - integrar os ativos tecnológicos ao tecido urbano;
IV - incentivar a instalação de empresas e indústrias de base tecnológica.
Seção III
Do Setor Especial Aeroportuário (SEA)
Art. 49. O SEA compreende a área de influência do Aeroporto Regional de Pato Branco
Professor Juvenal Loureiro Cardoso, definida pelo Departamento de Controle do Espaço Aéreo
(DECEA), no qual as intervenções e empreendimentos afetados devem ser aprovados pelo
referido Departamento.
Art. 50. Esta área se encontra no espaço de aproximação das aeronaves, motivo pelo
qual são estabelecidas limitações especiais quanto à distância das edificações em relação ao
eixo da pista e a altura das edificações.
Art. 51. Os usos a serem incorporados no Setor estão sujeitos aos impactos causados
pelo aeroporto, como ruídos e obras de infraestrutura.
Art. 52. São objetivos do SEA:
I - garantir as condições de operação do Aeroporto Regional de Pato Branco Professor
Juvenal Loureiro Cardoso;
II - controlar o uso e a ocupação do solo, compatibilizando-os com o uso aeroportuário.
Seção IV
Setor Especial de Qualificação Ambiental (SEQUA)
Art. 53. O SEQUA compreende as áreas urbanas, públicas ou privadas destinadas a
proteção e recuperação da paisagem e do meio ambiente, tendo controle sobre o grau de
ocupação para a manutenção ambiental dessas áreas.
Art. 54. O uso e ocupação nesse setor somente será permitido se precedido de Relatório
Ambiental Prévio (RAP) para análise do seu valor ambiental e paisagístico.
Art. 55. Os imóveis localizados nesse Setor poderão se utilizar do instrumento urbanístico
da TDC em relação ao potencial construtivo não utilizado para outros imóveis localizados em
zonas aptas a receber potencial adicional de construção.
Art. 56. São objetivos do SEQUA:
I - preservar áreas com formações vegetais significativas;
II - controlar a ocupação em áreas de fragilidade e potencial interesse ambiental.
Art. 57. As áreas verdes existentes no SEQUA, constantes no Anexo III e IV desta Lei,
sofrerão restrições de ocupação para a salvaguarda do patrimônio ambiental.
Parágrafo único. Mediante estudos específicos e aprovação dos órgãos ambientais,
poderão ser incluídas ou excluídas áreas verdes dos Mapas constantes nos Anexos.
CAPÍTULO IV
DOS EIXOS
Art. 58. Os eixos, segundo características e intensidade de uso e ocupação do solo, são
o EA e o EDI.
Parágrafo único. Os critérios de uso e ocupação do solo, contidos nos Anexos VII, VIII e
IX desta Lei, são aplicáveis somente para os lotes com testada para algum dos eixos
estabelecidos neste artigo.
Seção I
Dos Eixos de Adensamento (EA)
Art. 59. Os EA compreendem as vias definidas no Mapa do Anexo III desta Lei e se
subdividem em:
I - EA 1: compreende os eixos complementares à estruturação linear da cidade
localizados a leste da área central, promovendo ao longo dos corredores ocupação mista, a
subsidiar o uso residencial, com o objetivo de:
a) estimular a diversificação dos bairros;
b) aproximar a moradia aos postos de trabalho, serviços e comércio;
II - EA 2: contempla os eixos complementares à estruturação linear da cidade que
acessam os bairros tradicionais já consolidados ou em processo de consolidação, promovendo,
ao longo dos corredores, ocupação mista e de média densidade a subsidiar o uso residencial,
com o objetivo de:
a) estimular a diversificação dos bairros;
b) promover adensamento de média densidade;
c) aproximar a moradia aos postos de trabalho, serviços e comércio;
III - EA 3: compreende o eixo que estrutura a parte sul da cidade, conectando o centro
aos bairros, caracterizado como corredor de ocupação mista e de média densidade, com o
objetivo de:
a) conduzir a verticalização e adensamento ao longo dos eixos estruturantes da área
urbana;
b) promover a ocupação urbana diversificada ao longo da Avenida Tupi;
c) qualificar e conectar a região sul;
IV - EA 4: compreende os eixos complementares à estruturação linear da cidade,
caracterizados como corredores de ocupação mista e de alta densidade dispostos em vias
estratégicas de estruturação urbana, com o objetivo de:
a) conduzir a verticalização e adensamento ao longo dos eixos estruturantes da área
urbana;
b) promover a ocupação urbana diversificada ao longo da Rua Tocantins e da Avenida
da Inovação;
c) estimular o desenvolvimento de uma nova centralidade na região do Bairro São Luiz.
§ 1º Nos EA será permitida a verticalização com aumento da quantidade de pavimentos
permitidos por edificação com a aplicação dos instrumentos da Outorga Onerosa do Direito de
Construir (OODC) e da TDC.
§ 2º O acréscimo do número máximo de pavimentos só será garantido se o projeto da
edificação resguardar os dois primeiros pavimentos para usos não residenciais, priorizando
atividades de comércio e serviços.
§ 3º Nos EA é incentivada a diversificação de usos e atividades com a possibilidade de
conformação de fachadas ativas no embasamento térreo das edificações de uso misto e de uso
exclusivamente comercial e de serviços.
Seção II
Eixo de Desenvolvimento Industrial (EDI)
Art. 60. O EDI tem como objetivo estimular o uso industrial ao longo das BR 158, PR 280,
PR 493 e do Contorno Norte, para os quais, a fim de aproveitar infraestrutura viária existe e
prospectada, em decorrência de sua condição logística, são previstos o desenvolvimento
industrial sobre os lotes lindeiros.
Art. 61. São objetivos do EDI:
I - atrair a instalação de indústrias de médio a grande porte;
II - consolidar o uso industrial em áreas de logística adequada ao longo das redes
rodoviárias e distantes das áreas habitacionais;
III - estabelecer o escoamento rápido e seguro da produção, sem prejuízo à mobilidade
urbana e ao transporte local.
CAPITULO V
DAS ZONAS ESPECIAIS DE INTERESSE SOCIAL (ZEIS)
Art. 62. As ZEIS se sobrepõem às zonas de uso e ocupação do solo estabelecidas nesta
Lei.
Art. 63. As ZEIS representam áreas destinadas ou ocupadas por população de baixa
renda onde haja interesse em ordenar a ocupação por meio de urbanização ou regularização
fundiária, bem como implementar programas habitacionais de interesse social, ainda que
complementares, e que tenham critérios especiais de parcelamento, uso e ocupação do solo e
de edificação.
§ 1º As ZEIS são subdividas em:
I - ZEIS 1: são aquelas constituídas em locais já ocupados por população de baixa renda,
apresentando irregularidades urbanísticas e precariedade de infraestrutura e de equipamentos
públicos;
II - ZEIS 2: são aquelas destinadas à promoção da habitação popular, prioritariamente
para população reassentada das áreas de preservação, inseridas em programas municipais,
estaduais ou federais que visem à ocupação de imóveis vazios ou subutilizados.
§ 2º As delimitações e as poligonais das ZEIS instituídas no Município estão indicadas no
Anexo IV desta Lei.
§ 3º A instituição de futuras áreas como ZEIS 2 fica restrita às seguintes macrozonas
urbanas definidas no Plano Diretor Municipal:
I - Macrozona de Consolidação Urbana (MCU);
II - Macrozona de Fortalecimento Urbano (MFU);
III - Macrozona de Requalificação Urbana (MRU).
§ 4º Somente será permitida a instituição de ZEIS 2 na Macrozona de Serviços e Logística
(MSL) se integrantes de PEU.
Art. 64. Os usos e as atividades, bem como os parâmetros de ocupação do solo de cada
ZEIS serão indicados pelos respectivos planos urbanísticos ou de regularização fundiária, tendo
por base os estudos técnicos elaborados.
§ 1º Os planos urbanísticos de cada ZEIS devem conter:
I - diretrizes, índices e parâmetros urbanísticos específicos para o parcelamento, uso e
ocupação do solo;
II - diagnóstico da área de implantação da ZEIS que contenha, no mínimo:
a) análise físico-ambiental;
b) análise urbanística e fundiária;
c) caracterização socioeconômica da população;
III - planos e projetos para as intervenções urbanísticas necessárias à recuperação física
da área, incluindo, de acordo com as características locais, sistema de abastecimento de água
e de coleta de esgotos, drenagem de águas pluviais, coleta regular de resíduos sólidos,
iluminação pública, adequação dos sistemas de circulação de veículos e pedestres, eliminação
de situações de risco, estabilização de taludes e de margens de córregos, tratamento adequado
das áreas verdes públicas, instalação de equipamentos públicos urbanos e comunitários e os
usos complementares ao residencial;
IV - instrumentos aplicáveis para a regularização fundiária;
V - forma de participação da população na implementação e gestão das intervenções
previstas;
VI - fontes de recursos para a implementação das intervenções;
VII - atividades de geração de emprego e renda;
VIII - plano de ação social;
IX - realocação das famílias que ocupam imóvel localizado em áreas de preservação
permanente ou área de risco para áreas dotadas de infraestrutura, devendo ser garantido o
direito à moradia digna, preferencialmente em empreendimentos de Habitação de Interesse
Social (HIS), implementados nas ZEIS 2.
§ 2º No caso da ZEIS 2, as diretrizes serão estabelecidas pela Secretaria Municipal de
Planejamento Urbano e os parâmetros de ocupação do solo devem respeitar os seguintes
parâmetros:
I - lote mínimo de 180 m² (cento e oitenta metros quadrados);
II - testada mínima de 8 m (oito metros), exceto para lotes de esquina que devem ser de
12 m (doze metros).
§ 3º Os planos que envolvam regularização fundiária devem ser elaborados nos termos
da Lei Federal nº 13.465, de 11 de julho de 2017, ou outra que vier alterá-la.
Art. 65. No caso de plano urbanístico que defina parâmetros de uso e ocupação do solo
diferentes daqueles estabelecidos por esta Lei Complementar para a zona urbana na qual está
inserida a ZEIS, deverá ser encaminhado para análise e aprovação do Conselho do Plano Diretor
(COPLAN) e instituída mediante Lei Municipal.
Art. 66. Para a definição das áreas de risco ambiental de cada ZEIS, deve, entre outros
estudos, ser observada a base de mapeamento disponibilizada pela Secretaria de Estado do
Desenvolvimento Sustentável, pela Coordenadoria Estadual da Defesa Civil do Estado do
Paraná e pela Secretaria Municipal de Meio Ambiente.
Parágrafo único. Nas áreas de risco devem ser providenciadas as medidas necessárias
de segurança, quer seja por remoção da ocupação ou por adoção de solução técnica que elimine
a situação de risco encontrada.
CAPÍTULO VI
DAS MACROZONAS DE EXPANSÃO URBANA
Art. 67. As Macrozonas de Expansão Urbana (MEU) estabelecidas no Plano Diretor
Municipal compreendem áreas rurais adjacentes ao perímetro urbano que, por suas
características locacionais, estão sob pressão de ocupação, com previsão de menor densidade
populacional, e poderão ser incorporadas ao perímetro urbano na medida em que o tecido
urbano se aproximar dos limites do perímetro existente e houver condições de conexão das
infraestruturas necessárias para o seu parcelamento, e que, em virtude de suas características
estão subdivididas em:
I - Macrozona de Expansão Urbana de Ocupação Controlada (MEUOC);
II - Macrozona de Expansão Urbana de Consolidação 1 (MEUC 1);
III - Macrozona de Expansão Urbana de Consolidação 2 (MEUC 2);
IV - Macrozona de Expansão Urbana de Serviços e Logística (MEUSL).
§ 1º A incorporação das áreas contidas nas MEU deve seguir regulamentação da Lei
Municipal do Perímetro Urbano e das áreas de expansão urbana.
§ 2º A lista de usos e atividades adequadas para nas MEU, conforme suas características,
está estabelecida nos Anexos VII e VIII da presente Lei.
CAPÍTULO VII
DAS MACROZONAS RURAIS
Art. 68. As Macrozonas Rurais estabelecidas no Plano Diretor Municipal compreendem
áreas caracterizadas fundamentalmente pela aptidão do solo ao desenvolvimento de atividades
primárias de caráter rural e à conservação e preservação ambiental, onde se pretende incentivar
o desenvolvimento econômico sustentável em áreas aptas para este fim, a preservação e
promoção das atividades de cunho rural, a produção agropecuária e a exploração mineral, além
da promoção do turismo rural e do ecoturismo, e que, em virtude de suas características, estão
subdividas em:
I - Macrozona Rural (MR);
II - Macrozona Rural de Ocupação Controlada (MROC);
III - Macrozona Rural de Controle Hídrico (MRCH).
Art. 69. A lista de usos e atividades adequadas para nas Macrozonas Rurais, conforme
suas características, está estabelecida nos Anexos VII e VIII da presente Lei.
TÍTULO III
DO USO DO SOLO
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 70. Os usos e atividades no Município de Pato Branco são classificados em
categorias, sendo permitidos, permissíveis e proibidos, de acordo com a zona, setor ou eixo em
que se localiza o imóvel, e estão estabelecidos no Anexo VII da presente Lei.
Art. 71. Em qualquer zona, setor ou eixo é admitido o uso do mesmo lote por mais de
uma edificação ou atividade, desde que permitidas ou permissíveis e que sejam atendidas, em
cada caso, as características, os parâmetros e as exigências estabelecidas nesta Lei e demais
diplomas legais.
Art. 72. Nenhuma atividade de pessoa física ou jurídica e entidade pública, privada ou
religiosa poderá ser exercida no Município de Pato Branco sem o alvará de licença, concedido
pelo Município sempre a título precário, em caráter temporário ou não.
§ 1º Os alvarás de funcionamento podem ser cassados caso a atividade licenciada
demonstre comprovadamente ser incômoda, perigosa ou nociva à vizinhança, ao sistema viário
ou ao meio ambiente.
§ 2º A renovação será concedida desde que a atividade não tenha demonstrado qualquer
um dos inconvenientes apontados no parágrafo anterior.
§ 3º A manifestação expressa da vizinhança contra a permanência da atividade no local
licenciado, comprovando ser incômoda, perigosa ou nociva, poderá constituir-se em motivo para
instauração do processo de cassação de alvará.
CAPÍTULO II
DA LOCALIZAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES E ATIVIDADES
Art. 73. De acordo com a localização, natureza e porte de edificações e atividades, bem
como o ordenamento urbanístico de cada zona, setor ou eixo, os usos do solo serão classificados
em:
I - uso permitido: usos permitidos a serem implantados na zona, setor ou eixo;
II - uso permissível: usos cujo licenciamento será condicionado a apresentação e
aprovação de Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV), que avaliará a interferência do respectivo
uso e/ou empreendimento em seu entorno imediato;
III - uso proibido: usos que não são considerados permitidos na zona, setor ou eixo,
independente das condições apresentadas.
§ 1º Os usos permitidos e permissíveis para as zonas, setores e eixos se encontram
disciplinados no Anexo VII, enquanto os usos que não se encontram discriminados no referido
Anexo são classificados como proibidos.
§ 2º Os usos permissíveis sob análise de EIV serão apreciados pelo COPLAN, ouvidos
os demais órgãos competentes, que avaliarão eventual ocorrência de conflitos no entorno de
implantação da atividade, levando em consideração potenciais prejuízos à segurança, sossego
e saúde dos habitantes vizinhos e/ou ao sistema viário.
§ 3º Em função do porte, natureza ou localização da edificação pretendida, a Secretaria
Municipal de Planejamento Urbano poderá solicitar estudos técnicos complementares, indicando
o objetivo dessa solicitação.
§ 4º O EIV é disciplinado por Lei específica e é condicionante para o licenciamento dos
usos considerados permissíveis.
Art. 74. A classificação dos usos e das atividades, de acordo com o seu grau de
adequação em cada zona, setor e eixo, é indicada no Anexo VII desta Lei.
Art. 75. Com a finalidade de controle urbanístico e ambiental, assim como a promoção
do desenvolvimento harmônico da cidade, fica vedada a construção de edificações para
atividades que são consideradas não permitidas para a zona, setor ou eixo.
CAPÍTULO III
DA CLASSIFICAÇÃO DOS USOS
Art. 76. Os usos do solo se classificam em:
I - usos habitacionais: aqueles destinados à habitação permanente de um indivíduo ou
grupo de indivíduos;
II - usos não habitacionais: aqueles destinados às atividades comerciais, de serviços,
industriais, especiais, primários e usos de infraestrutura urbana.
Seção I
Dos usos habitacionais
Art. 77. Os usos habitacionais, de acordo com a sua tipologia, classificam-se em:
I - habitação unifamiliar: edificação isolada, destinada a moradia com uma única unidade
residencial;
II - habitação multifamiliar horizontal: conjunto de unidades habitacionais autônomas
destinadas à moradia permanente, dispostas em série, paralelas ou transversais ao alinhamento
predial, geminadas ou não, dentro de um único imóvel, com acesso comum à via interna privativa;
III - habitação multifamiliar vertical: edificação com mais de duas unidades residenciais,
com acesso comum ao logradouro público e destinada à moradia permanente, sendo as
unidades autônomas agrupadas verticalmente;
IV - habitação transitória: edificação destinada ao uso residencial temporário.
Art. 78. As habitações multifamiliares somente serão permitidas em lotes com área total
de até 20.000 m² (vinte mil metros quadrados).
§ 1º Poderão ser admitidos, mediante parecer do COPLAN, conjuntos habitacionais em
lotes com área superior a 20.000 m² (vinte mil metros quadrados), quando comprovada a não
existência de impacto no trânsito local ou que esse impacto possa ser mitigado com outras
alternativas a serem implantadas pelo empreendedor, não ultrapassando o comprimento máximo
de quadra estabelecido para as zonas, setores e eixos do Anexo IX.
§ 2º No caso previsto no § 1º deste artigo, o órgão responsável pelo planejamento urbano
poderá lançar novas diretrizes de arruamento, cujas áreas deverão ser transferidas ao Município
e implantadas pelo empreendedor, se assim exigir o interesse público.
Seção II
Dos usos não habitacionais
Art. 79. Os usos não habitacionais, de acordo com o tipo das atividades, classificam-se
em:
I - usos de comércio e serviços: atividades caracterizadas pela relação de troca visando
ao lucro, estabelecendo-se a circulação de mercadorias, ou pelo emprego de mão-de-obra ou
assistência de ordem intelectual e institucional;
II - usos industriais: atividades das quais resulta a produção de bens pela transformação
de insumos;
III - usos agrícolas, de extrativismo e de agroindústria: atividades caracterizadas pela
produção de plantas, criação de animais e piscicultura, edificação ou atividades de extração
mineral e vegetal.
Parágrafo único. O Anexo VII da presente Lei estabelece a classificação desses usos
conforme permissibilidade para as zonas, setores e eixos.
Art. 80. Considerando a dinâmica da economia urbana, as atividades que se
enquadrarem em cada um dos usos não habitacionais poderão ser regulamentadas por decreto
do Poder Executivo Municipal, segundo a Classificação Nacional de Atividades Econômicas
(CNAE), a critério do órgão municipal de planejamento, com apoio do órgão municipal de meio
ambiente.
§ 1º As atividades omissas devem ser analisadas e enquadradas conforme similaridade
de funcionamento e/ou processo produtivo com aquelas previstas nesta Lei e no decreto
municipal da categorização, devendo ser deliberadas pelo COPLAN, tomando-se por critério a
similaridade com outras atividades e o grau de impacto gerado à vizinhança.
§ 2º O enquadramento de atividades em categorias de uso deverá considerar as
características das instalações para o processo de concessão ou renovação de alvará, cabendo
as edificações destinadas ao apoio às atividades finalísticas, tais como aquelas de
armazenagem, administração, suporte técnico, pesquisa e desenvolvimento e demais rotinas de
meio, o enquadramento conforme a sua especificidade.
Subseção I
Dos usos de comércio e de serviços
Art. 81. Os usos comerciais e de serviços, de acordo com o porte, classificam-se em:
I - Comércio e Serviço 1: edificação destinada a atividades comerciais varejistas de
relação de troca e circulação de mercadorias, e de prestação de serviços com área inferior a 400
m² (quatrocentos metros quadrados);
II - Comércio e Serviço 2: edificação destinada a atividades comerciais varejistas de
relação de troca e circulação de mercadorias, e de prestação de serviços com área de 400 m²
(quatrocentos metros quadrados) e 1.000 m² (mil metros quadrados);
III - Comércio e Serviço 3: edificação destinada a atividades comerciais varejistas de
relação de troca e circulação de mercadorias, e de prestação de serviços com área superior a
1.000 m² (mil metros quadrados), e edificações destinada a atividades comerciais atacadistas de
relação de troca e circulação de mercadorias com área inferior a 1.000 m² (mil metros
quadrados);
IV - Comércio e Serviço 4: edificações destinadas a atividades comerciais atacadistas de
relação de troca e circulação de mercadorias com área superior a 1.000 m² (mil metros
quadrados);
V - Comércio e Serviço de Inovação Tecnológica: comércio e serviço de qualquer porte
caracterizados pela inovação tecnológica, de acordo com a definição dada por resolução
específica da Conselho Municipal de Ciência, Tecnologia e Inovação (CMCTI), permitida no
SEIT.
Art. 82. A lista das atividades classificadas como usos de comércio e serviço será
regulamentada por ato do Poder Executivo Municipal.
Art. 83. Os equipamentos públicos são permissíveis em qualquer zona, setor ou eixo.
Subseção II
Dos usos industriais
Art. 84. Os usos industriais, de acordo com o porte e o potencial poluidor, classificam-se
em:
I - Indústria 1: edificação destinada a atividades de transformação de insumos para
produção de bens com baixo e médio potencial poluidor com área inferior a 400 m² (quatrocentos
metros quadrados);
II - Indústria 2: edificação destinada a atividades de transformação de insumos para
produção de bens com baixo e médio potencial poluidor com área de 400 m² (quatrocentos
metros quadrados) a 1.000 m² (mil metros quadrados);
III - Indústria 3: edificação destinada a atividades de transformação de insumos para
produção de bens com baixo e médio potencial poluidor com área superior a 1.000 m² (mil metros
quadrados) e também edificação destinada a atividades de transformação de insumos para
produção de bens com alto potencial poluidor com área inferior a 400 m² (quatrocentos metros
quadrados), conforme a Resolução nº 107/2020 do Conselho Estadual de Meio Ambiente;
IV - Indústria 4: edificação destinada a atividades de transformação de insumos para
produção de bens com alto potencial poluidor com área superior a 400 m² (quatrocentos metros
quadrados), conforme a Resolução nº 107/2020 do Conselho Estadual de Meio Ambiente;
V - Indústria de Inovação Tecnológica: indústria de qualquer porte, caracterizada pela
inovação tecnológica, de acordo com a definição dada por resolução específica do CMCTI,
permitida no SEIT.
Parágrafo único. A definição do potencial poluidor será feita por regulamentação do órgão
ambiental competente.
Art. 85. A lista das atividades classificadas como usos industriais será regulamentada por
ato do Poder Executivo Municipal.
Subseção III
Dos usos agrícola, extrativismo e agroindústria
Art. 86. Entende-se como uso agrícola, de extrativismo e agroindústria o lote ou
edificação destinada a agricultura, pecuária, produção florestal, pesca, aquicultura e extração
mineral e vegetal.
§ 1º Inclui agroindústria como edificação equipada e preparada onde um conjunto de
atividades relacionadas à transformação de matérias-primas agropecuárias provenientes da
agricultura, pecuária, aquicultura ou silvicultura são realizadas de forma sistemática, como, por
exemplo, as indústrias extrativistas e indústrias de fabricação de produtos alimentícios, de
bebidas e outras similares.
§ 2º A lista das atividades classificadas como usos agrícola, extrativismo e agroindústria
será regulamentada por ato do Poder Executivo Municipal.
Seção III
Dos usos consolidados
Art. 87 – Entende-se como uso consolidado, o empreendimento regularmente aprovado
e instalado antes da vigência desta Lei, em áreas onde o uso do solo será restrito pela nova
legislação.
§ 1º Os empreendimentos de uso consolidado serão considerados tolerados, podendo
continuar suas atividades sem prejuízo ao funcionamento regular.
§ 2º A tolerância prevista no § 1º deste artigo não autoriza a ampliação do espaço físico
dos empreendimentos, nem a alteração do uso ou da atividade originalmente licenciada.
§ 3º Excepcionalmente, no Distrito de São Roque do Chopim, os empreendimentos de
uso consolidado terão o direito de ampliar o seu espaço físico, desde que essa ampliação não
implique em alteração da atividade originalmente desempenhada.
CAPÍTULO IV
DOS USOS DE INFRAESTRUTURA URBANA
Art. 88. Classificam-se como usos de infraestrutura urbana, entre outros, os
equipamentos de:
I - mobilidade urbana terrestre, tais como terminais rodoviários interurbanos de transporte
de passageiros, terminais de ônibus urbano e demais modais de transporte público coletivo
urbano;
II - transporte aéreo, tais como aeroportos, aeródromos e helipontos;
III - abastecimento de gás natural;
IV - geração, transmissão e distribuição de energia elétrica, tais como estações e
subestações reguladoras de energia elétrica e sistema de transmissão de energia elétrica;
V - rede de telecomunicações;
VI - estação transmissora de radiocomunicação (ETR);
VII - saneamento básico, tais como infraestruturas e instalações operacionais de
abastecimento de água potável, esgotamento sanitário, limpeza urbana e manejo de resíduos
sólidos, e drenagem e manejo de águas pluviais.
§ 1º A autorização ou licenciamento de usos de infraestrutura urbana dependerá de
regulamentação específica.
§ 2º Enquanto não houver regulamentação específica, os usos de infraestrutura urbana
serão objeto de parecer do COPLAN, ouvidos os órgãos competentes.
§ 3º Os empreendimentos e instalações de infraestrutura sujeitos ao EIV ou ao Estudo
Prévio de Impacto Ambiental (EIA) obedecerão às disposições específicas estabelecidas para o
licenciamento urbanístico e ambiental.
TÍTULO IV
DA OCUPAÇÃO DO SOLO
Art. 89. São parâmetros de ocupação do solo:
I - área mínima do lote;
II - testada mínima do lote;
III - coeficiente de aproveitamento (CA);
IV - número de pavimentos;
V - taxa de ocupação (TO);
VI - taxa de permeabilidade (TP);
VII - recuo frontal;
VIII - afastamento lateral e de fundo.
§ 1º Os parâmetros urbanísticos estabelecidos para ocupação do solo nas zonas,
setores e eixos estão expressos no Anexo VIII desta Lei.
§ 2º A ocupação do solo por edificações somente poderá ser autorizada pelo poder
Executivo, quando a propriedade estiver devidamente parcelada e/ou loteada.
CAPÍTULO I
DA ÁREA E TESTADA MÍNIMAS DO LOTE
Art. 90. A dimensão mínima do lote é estabelecida por meio dos seguintes parâmetros:
I - área mínima do lote: corresponde à área mínima de parcelamento, seja na modalidade
de desmembramento ou loteamento, expressa em metro quadrado;
II - testada mínima do lote: corresponde ao comprimento mínimo de aresta do lote de
frente para via pública, onde o valor é apresentado em metro linear.
Parágrafo único. Os parâmetros definidos para a dimensão mínima são estabelecidos por
zona onde se situa o imóvel, conforme indicado no Anexo VIII desta Lei.
CAPÍTULO II
DO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CA)
Art. 91. Para efeitos desta Lei, o CA corresponde ao índice que, multiplicado pela área
do lote, tem como resultado a área total edificada que o lote pode comportar.
§ 1º O CA básico é o potencial construtivo definido para o lote outorgado gratuitamente.
§ 2º O CA mínimo representa a área mínima a ser edificada para que o lote cumpra com
a sua função social, que, quando não atingido, poderão ser aplicados instrumentos do
Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsórios (PEUC), do IPTU Progressivo no Tempo
e da Desapropriação com Pagamentos de Títulos Públicos.
§ 3º O CA máximo é o limite máximo edificável para os lotes, a ser outorgado por meio
da aplicação dos instrumentos urbanísticos da TDC e da OODC, conforme as leis municipais
específicas de regulamentação destes instrumentos previstos pela Lei do Plano Diretor
Municipal.
§ 4º Os coeficientes de aproveitamento mínimo, básico e máximo estão expressos no
Anexo VIII desta Lei.
Art. 92. Serão consideradas áreas não computáveis para efeitos do cálculo do CA as
seguintes áreas da edificação:
I - áreas construídas em subsolo;
II - áreas destinadas as garagens e uso comum da edificação, desde que estejam
localizadas no térreo e mais 4 pavimentos do embasamento;
III - áreas destinadas a circulação vertical e horizontal de pessoas;
IV - Pavimento térreo da edificação de uso misto, quando esse possuir no mínimo 30% (trinta
por cento) de sua área destinada ao uso comercial ou de serviço, desde que esteja voltada para
a fachada do edifício, conformando assim fachada ativa;
V - áreas de sótão e ático, definidas de acordo com os critérios do Código de Edificações
Municipal;
VI - áreas de apoio, tais como reservatórios, casa de bombas, casa de máquinas de
elevadores, área para depósito de lixo, transformadores, geradores, medidores, central de gás e
centrais de ar-condicionado;
VII - portarias, guaritas e bilheterias, desde que vinculados ao limite de 6,00 m² (seis
metros quadrados), sendo o restante computável;
VIII - áreas de sacadas e de terraços privativos, desde que vinculadas ao limite de 8,00
m2
(oito metros quadrados), sendo o restante computável;
IX - áreas de lazer e de recreação coletivos equipadas de condomínios independente do
pavimento em que estiver situada, as quais, em nenhuma hipótese, poderão receber outra
finalidade;
X – parque infantil e outros equipamentos ao ar livre, implantados no nível natural do
terreno, ou no terraço da edificação;
XI – Sobreloja, quando integrada ao pavimento térreo, desde que não ultrapasse o limite
de 50% da área deste pavimento;
XII - Ático ou cobertura de uso comum, desde que sua área coberta não ultrapasse 1/3
da superfície do último pavimento; e
XIII – Pavimentos sob pilotis de uso comum e garagem, devendo estar abertos e livres
em no mínimo 80% de sua área.
§ 1º O inciso IV deste artigo se aplica exclusivamente para edificações de uso misto, pois
as edificações de uso exclusivamente comercial terão a área do térreo computável para efeitos
do CA.
§ 2º Nos edifícios garagens toda a área destinada às vagas de estacionamento e demais
áreas construídas serão computáveis.
CAPÍTULO III
DOS PARÂMETROS DE VERTICALIZAÇÃO
Seção I
Do número de pavimentos
Art. 93. A altura da edificação é dada pelo número de pavimentos permitidos no lote e
está expressa no Anexo VIII da presente Lei.
§ 1º O número de pavimentos básico corresponde a quantidade de pavimentos outorgada
ao lote gratuitamente.
§ 2º O número de pavimentos máximo corresponde a quantidade de pavimentos adicional
a ser outorgada quando o coeficiente de aproveitamento da edificação ultrapassar o valor básico
(CA básico) estabelecido para a zona, setor ou eixo, mediante aplicação dos instrumentos
urbanísticos da TDC e da OODC.
§ 3º Para a ZC e para a ZEC, independentemente do número de pavimentos, a altura
está condicionada à cota máxima de verticalização estabelecida no Anexo VI e no §1º do art. 98
desta Lei.
Art. 94. Para aplicação do previsto nesta Seção, será considerado como distância
máxima de piso a piso no pavimento térreo a medida de 4,50 m (quatro metros e cinquenta
centímetros) e nos demais pavimentos a medida máxima de piso a piso considerada é de 3,50
m (três metros e cinquenta centímetros).
§ 1º Acima da laje que cobre o último pavimento será permitido apenas as estruturas
necessárias para caixa d’água, casa de máquinas de elevadores, chaminés, torres e antenas de
telecomunicações e a estrutura do telhado.
§ 2º O licenciamento de torres e antenas de telecomunicações é regulamentado por lei
específica.
§ 3º Para o cálculo de número de pavimentos na ZI 1, ZI 2 e EDI, não serão considerados
os equipamentos, chaminés e outras infraestruturas relacionadas ao processo produtivo.
Art. 95. O cálculo de número de pavimentos considera a soma do embasamento e da
torre.
§ 1º Para a ZC, para a ZEC e para o EA4, considera-se embasamento ou base da
edificação os 5 (cinco) primeiros pavimentos, limitados a uma altura máxima de 15,50m a partir
da cota de referência.
§ 2º Para a ZRU, o SEVPC, EA 2 e EA3, considera-se embasamento ou base da
edificação os 3 (três) primeiros pavimentos, limitados a uma altura máxima de 9,30m a partir da
cota de referência.
§ 3º O embasamento deve garantir o uso de comércio e serviço no térreo. Para os demais
pavimentos do embasamento, o uso deverá ser exclusivamente para garagens ou área de lazer.
§ 4º Será permitida a substituição do mezanino ou sobreloja por outro pavimento de
garagem, desde que não ultrapasse as alturas mencionadas no § 1º e § 2º deste artigo.
Seção II
Da cota de altura máxima
Art. 96. A altura máxima da edificação deverá atender às restrições do Ministério da
Defesa e do Comando da Aeronáutica (COMAER) referentes ao Plano Básico da Zona de
Proteção dos Aeródromos da Agência Nacional de Aviação Civil (ANAC) e às restrições da
Agência Nacional de Telecomunicações (ANATEL), referentes ao Plano de Proteção dos Canais
de Micro-ondas de Telecomunicações do Paraná.
Art. 97. A referência de nível (RN) utilizada para definição de altura de construções é
disciplinada pelo Código de Obras e Edificações Municipal.
Art. 98. Na ZC e na ZEC as edificações devem respeitar o gabarito de altura estabelecido
no Anexo VI, de modo a harmonizar com a paisagem topográfica de Pato Branco.
§ 1º O gabarito de altura estabelecido no Anexo VI para a ZC poderá ser ampliado até o
limite máximo de 14,0 m (quatorze metros), respeitado o estabelecido no art. 96, mediante a
aquisição pelo empreendedor/proprietário de potencial de verticalização, conforme regulamento
estabelecido na Lei que disciplina a OODC.
§ 2º Nos casos em que o lote passe por desmembramento, remembramento ou desdobro,
distinguindo-se da situação cadastral apresentada no Anexo VI, a altura máxima da edificação
deve respeitar a cota de 820 m (oitocentos e vinte metros), contando-se a partir da RN.
CAPÍTULO IV
DA TAXA DE OCUPAÇÃO
Art. 99. A taxa de ocupação (TO) é o percentual máximo da área do lote que pode ser
ocupado pela projeção horizontal da edificação ao nível do solo.
Parágrafo único. A TO máxima está expressa no Anexo VIII desta Lei.
Art. 100. Não serão computadas no cálculo da TO, desde que estejam fora da projeção
da edificação do lote:
I – subsolo, respeitando o disposto no art. 106 desta Lei;
II - toldos, projeções de beirais e marquises com até 1,20 m (um metro e vinte
centímetros) de profundidade;
III - áreas técnicas e centrais de ar-condicionado vinculadas ao limite de 2,00 m² (dois
metros quadrados) por unidade autônoma, sendo o restante computável;
IV - áreas de apoio, tais como reservatórios, casa de bombas, casa de máquinas de
elevadores, áreas para depósito de resíduos sólidos, transformadores, geradores, medidores,
centrais de gás e centrais de ar-condicionado, portarias, guaritas e bilheterias; e áreas de
lazer/recreação coletivas, as quais não poderão receber outra finalidade.
CAPÍTULO V
DA TAXA DE PERMEABILIDADE
Art. 101. A taxa de permeabilidade (TP) é o percentual mínimo da área do lote que deve
ser mantido, obrigatoriamente, permeável à água, sendo expressa pela relação entre a área
permeável e a área total do lote.
§ 1º A TP mínima está indicada no Anexo VIII desta Lei, de acordo com a zona, setor ou
eixo em que o lote se insere.
§ 2º As áreas permeáveis devem ser obrigatoriamente ajardinadas ou possuir tratamento
que impeça a erosão do solo.
§ 3º Para as zonas ZC, ZEC, ZRU e SEVPC, a taxa de permeabilidade poderá ser
reduzida a zero, desde que implantado sistema de captação de águas pluviais na cobertura e
mecanismos de retenção de cheias, nos termos da legislação específica.
§ 4º No caso de serem utilizados revestimentos do tipo “concregrama”, “piso grama” ou
“piso drenante”, será acrescido ao total utilizado por estes revestimentos, um percentual de 25%
(vinte e cinco por cento) para efeito de cálculo na Taxa de Permeabilidade estabelecida para o
respectivo zoneamento.
Art. 102. No caso de habitações em condomínios horizontais, deverá ser atendida a TP
mínima estabelecida nesta Lei em relação a cada unidade autônoma.
Art. 103. As edificações com mais de 100 m² (cem metros quadrados) devem prever
mecanismos de retenção de cheias dimensionados de forma específica e dispositivos de
drenagem sustentável nos espaços públicos.
Parágrafo único. Os mecanismos de retenção de cheias serão regulamentados por ato
do Poder Executivo Municipal.
CAPÍTULO VI
DOS RECUOS E AFASTAMENTOS
Seção I
Do recuo frontal
Art. 104. O recuo frontal mínimo obrigatório da edificação está indicado no Anexo VIII
desta Lei e é a faixa não edificável definida pela distância mínima perpendicular ao alinhamento
do lote, existente ou projetado, e a fachada da edificação.
§ 1º Para lotes de esquina com duas ou mais testadas, deve ser observado o recuo frontal
mínimo obrigatório de 5 m (cinco metros) para cada testada lateral da esquina.
§ 2º O recuo frontal deve ter previsão de paisagismo e de áreas permeáveis, sendo
admitida pavimentação para acessos de veículos e de pedestres, seja em nível e/ou por meio de
escadarias e/ou rampas, sendo proibida a implantação de vagas de veículos sobre essas áreas.
§ 3º A construção de rampas de que trata o parágrafo anterior deverá atender um recuo
frontal mínimo de 1,5 m (um metro e cinquenta centímetros).
§ 4º Os imóveis que possuírem mais de uma frente para via pública devem atender ao
recuo frontal para todas essas vias.
§ 5º A medida mínima do recuo frontal dependerá da zona, setor, ou eixo onde o lote está
inserido.
§ 6º Nas situações consolidadas em que mais de 70% (setenta por cento) dos imóveis
não atendam ao recuo frontal, considerando a extensão da quadra em ambos os lados da via, o
recuo frontal é passível de análise e supressão mediante estudos específicos e avaliação do
COPLAN.
§ 7º Para novas edificações em que o lote é atingido por diretriz viária que modifique o
alinhamento do lote estabelecido, o recuo frontal obrigatório deve ser contado a partir do novo
alinhamento, exceto nos casos em que o proprietário faça a doação da área atingida para o poder
público, quando a edificação poderá ser locada no alinhamento do lote.
§ 8º O recuo frontal será facultado para edificações com previsão de usos de comércio e
serviço no andar térreo, com acesso direto à via pública, conformando fachadas ativas, nas
seguintes zonas:
I - ZC;
II -ZEC;
III – ZEVPC;
IV - EA 1;
V - EA 2;
VI - EA 3; e
VII - EA 4.
§ 9º Nas zonas onde é permitido construir sem recuo frontal, os elementos em balaço
deverão atender integralmente as disposições do Código de Obras Municipal.
Art. 105. Serão toleradas no recuo frontal as construções de:
I - sacadas e toldos, limitadas a uma largura máxima de 1,20 m (um metro e vinte
centímetros) e respeitado o alinhamento do lote;
II - portarias, guaritas, bilheterias e acesso coberto de pedestres, limitados a uma área
construída máxima de 10% (dez por cento) da área total do recuo frontal;
III - depósitos de resíduos sólidos, centrais de gás, subestação de energia elétrica,
reservatórios de retenção ou contenção de cheias.
Parágrafo único. As edificações relacionadas nos incisos I a III devem ser indicadas nos
projetos.
Art. 106. As construções no subsolo devem acompanhar a projeção da base em relação
ao recuo frontal, independente da zona, setor ou eixo em que o lote esteja inserido.
Seção II
Dos afastamentos laterais e de fundos
Art. 107. Os afastamentos laterais e de fundos são as distâncias mínimas
perpendiculares entre a edificação e as linhas divisórias laterais e de fundo do lote onde ela se
situa, medida em metros, a serem mantidos sem construções.
§ 1º Os afastamentos mínimos laterais e de fundos são indicados no Anexo VIII desta
Lei.
§ 2º Quando houver abertura paralela ou em qualquer ângulo diferente de 90° (noventa
graus) em relação à divisa do lote, deve ser mantida distância mínima de 1,50 m (um metro e
cinquenta) de recuo das divisas laterais e de fundo.
§ 3º Varandas e sacadas são consideradas aberturas para fins de aplicação desta Lei e
o afastamento lateral e de fundos sempre será medido da projeção final deste elemento
§ 4º Será permitida a construção de beirais, jardineiras, áreas técnicas e marquises em
balanço com uma projeção horizontal máxima de 1,20 m (um metro e vinte centímetros) sobre
recuos laterais ou de fundos.
§ 5º Os afastamentos laterais serão facultados para o embasamento das edificações, nas
zonas, setores e eixos onde se permite a adoção de embasamento.
Art. 108. Em caso de mais de uma edificação dentro de um mesmo lote, para qualquer
tipo de uso previsto nesta Lei, deve ser atendido um afastamento entre edificações calculado
pela multiplicação do afastamento lateral da zona, setor ou eixo por 1,50 (uma vez e meia), com
as seguintes exceções:
I - no recuo entre uma edificação unifamiliar e sua edícula, em que o afastamento mínimo
entre as edificações será de 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros);
II - no recuo entre bloco de edificação multifamiliar e construções de lazer para o seu
atendimento, em que o afastamento entre as edificações será igual aos valores definidos no
Anexo VIII da presente Lei.
Art. 109. As edificações de madeira devem obedecer a um afastamento mínimo de 2 m
(dois metros) das divisas laterais e de fundo do lote e um recuo mínimo de 5 m (cinco metros)
de outra edificação de madeira, independentemente da existência de aberturas.
TÍTULO V
DO PARCELAMENTO DO SOLO E CONDOMÍNIOS
CAPÍTULO I
DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
Art. 110. A disciplina do parcelamento do solo e condomínios regula a divisão ou
redivisão do solo, objetivando o equilíbrio entre áreas públicas e privadas e seu adequado
aproveitamento urbanístico.
§ 1º O parcelamento do solo tem como resultado a configuração de lotes, que são
terrenos servidos de infraestrutura básica, cujas dimensões atendam aos índices urbanísticos
definidos nesta Lei;
§ 2º O Executivo poderá não aprovar projetos de parcelamento do solo, loteamentos e
arruamentos, ainda que seja apenas para impedir o excessivo número de lotes, e o consequente
aumento de investimentos em obras de infraestrutura e custeio de serviços. Poderá, também,
limitar a área a ser parcelada.
Art. 111. Somente será permitido o parcelamento do solo e os condomínios para fins
urbanos nas Macrozonas Urbanas, definidas pela Lei do Plano Diretor Municipal, em zonas,
setores e eixos estabelecidos dentro do perímetro urbano definidos na Lei Complementar do
perímetro urbano e áreas de expansão urbana.
Art. 112. Todas as ações de parcelamento do solo de áreas inseridas no perímetro
urbano devem ser submetidas à aprovação do Poder Executivo Municipal.
Parágrafo único. Nos termos do § 4º do art. 78 do Código Tributário Municipal, o
proprietário de loteamento clandestino ou irregular, cuja existência tenha sido detectada pelo
serviço de fiscalização do Município, será intimado a promover sua regularização no prazo de 90
(noventa) dias do recebimento da intimação, em observância à legislação específica vigente,
municipal e federal.
Art. 113. Os parcelamentos nas Macrozonas Rurais estabelecidas pela Lei do Plano
Diretor devem atender à legislação agrária federal, não sendo regidos por esta Lei Municipal,
devendo respeitar o zoneamento ambiental, quando existente, e o módulo rural mínimo.
Parágrafo único. Os condomínios nas Macrozonas Rurais serão permitidos somente no
Setor de Urbanização Específica (SUE), desde que a unidade autônoma de cada condômino
corresponda ao módulo rural mínimo em atendimento a legislação agrária federal.
Art. 114. Não será permitido o parcelamento do solo e condomínios:
I - em terrenos alagadiços e sujeitos a inundações, antes de tomadas as providências
para assegurar o escoamento das águas;
II - em áreas com potencial ou suspeitas de contaminação, em áreas contaminadas e em
monitoramento ambiental, sem que haja manifestação favorável do órgão ambiental competente
para sua reutilização conforme o uso pretendido;
III - em áreas de preservação permanente (APP);
IV - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo à saúde pública, sem
que sejam previamente saneados;
V - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento);
VI - em terrenos onde a incidência de processos geológico-geotécnicos não aconselhe a
edificação;
VII - em áreas onde a poluição, em suas diversas formas, impeça condições sanitárias
suportáveis, até a sua correção.
Art. 115. Qualquer forma de parcelamento do solo e condomínio no território do Município
de Pato Branco deve obrigatoriamente observar as seguintes diretrizes:
I - adequação ao sistema viário e diretrizes viárias municipais;
II - adequação a condições de suporte da infraestrutura e estrutura de serviços públicos;
III - preservação dos recursos naturais, ambientais e outros previstos na legislação
municipal;
IV - conservação do relevo natural e das características geológicas do terreno;
V - conservação das condições hidrológicas originais das bacias e as alternativas de
amortecimento da vazão pluvial.
Art. 116. Os parcelamentos do solo e condomínios devem atender, pelo menos, aos
seguintes requisitos:
I - respeitar as faixas marginais de cursos d’água naturais perenes e intermitentes e as
áreas no entorno de lagos e lagoas naturais e de nascentes definidas pela legislação federal,
salvo maiores exigências da legislação específica;
II - as vias, quando exigidas, devem articular-se com as vias adjacentes oficiais,
existentes ou projetadas, integrando-se com o sistema e hierarquia viária da região, conforme
estabelece a Lei do Sistema Viário, e harmonizar-se com a topografia local;
III - respeitar as faixas de domínio público das rodovias e ferrovias, sendo reservada uma
faixa não edificável de 5 m (cinco metros) de cada lado, salvo exigências mais restritivas
definidas em lei específica.
§ 1º As faixas marginais mencionadas no inciso I devem observar as larguras mínimas
estabelecidas no inciso I do art. 4º da Lei Federal nº 12.651, de 5 de maio de 2012 - Código
Florestal.
§ 2º Em áreas urbanas consolidadas, a critério do Município ou por requerimento do
proprietário, podem ser estabelecidas faixas marginais distintas das estabelecidas no daquelas
estabelecidas no inciso I do art. 4º do Código Florestal, mediante elaboração de Estudo Técnico
devidamente aprovado pelos Conselhos Municipal e Estadual do Meio Ambiente, com
fundamento no § 10 do art. 4º do Código Florestal, desde que:
I - não haja ocupação de áreas com risco de desastres;
II - sejam observadas as diretrizes do plano de recursos hídricos, do plano de bacia, do
plano de drenagem ou do plano de saneamento básico, se houver; e
III - que as atividades ou os empreendimentos a serem instalados nas áreas de
preservação permanente urbanas observem os casos de utilidade pública, de interesse social ou
de baixo impacto ambiental fixados no Código Florestal.
CAPÍTULO II
DAS MODALIDADES DE PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 117. São modalidades de parcelamento do solo:
I - loteamento;
II - reparcelamento;
III - desmembramento;
IV – remembramento
V - desdobro.
Seção I
Do loteamento e do reparcelamento
Art. 118. Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados à
edificação, com abertura, modificação, ampliação ou prolongamento de vias e logradouros
públicos.
Art. 119. Considera-se reparcelamento do solo o reagrupamento de lotes ou glebas e sua
posterior divisão em novos lotes com dimensões, localização ou configuração distintos da
situação original.
Parágrafo único. Os projetos de reparcelamento podem envolver conjunto de lotes ou
glebas que, somados, atinjam dimensões máximas superiores àquelas estabelecidas no Anexo
IX desta Lei, desde que os lotes resultantes do reparcelamento respeitem as dimensões
estabelecidas no referido quadro.
Subseção I
Das áreas institucionais
Art. 120. Da área total do lote ou gleba objeto de parcelamento na modalidade de
loteamento ou reparcelamento, deverá ser destinado percentual mínimo de 35% (trinta e cinco
por cento) para o Município para a implantação de área institucional e do sistema viário, onde:
I - 15% (cinco por cento) da área total de parcelamento, compreendendo a área útil e a
área edificável, livre de embargos, será destinado à área institucional;
II - 20% (vinte por cento) da área total, destinada ao sistema viário.
§ 1º O percentual mínimo a ser destinado ao Município para o sistema viário deve ser
suficiente para atender a Lei do sistema viário e a consulta de diretrizes viárias, a ser emitida
pelo órgão municipal competente, além de garantir a continuidade das vias arteriais e coletoras
e a conexão com vias adjacentes.
§ 2º Na hipótese de o sistema viário não atingir 20% (vinte por cento) do total da área de
parcelamento, a área remanescente deve ser acrescida à área institucional.
§ 3º No cômputo da área total de parcelamento de que trata este artigo excluem-se as
áreas de preservação permanente (APP), as faixas de domínio das rodovias, as faixas de
servidão de equipamentos urbanos e a faixa non aedificandi.
Art. 121. A Área Institucional deve ser situada em locais de fácil acesso, articulada às
vias existentes ou planejadas, levando em conta os princípios da mobilidade e acessibilidade.
§ 1º Consideram-se de uso institucional as áreas públicas destinadas a equipamentos
públicos de educação, cultura, saúde, esporte e lazer, áreas de parques e áreas verdes urbanas,
as quais serão previamente demarcadas pelo órgão competente da Prefeitura, para cada
loteamento, e sua superfície não poderá ser inferior a 15% (quinze por cento) da área total de
lotes, não sendo computada para este cálculo a própria área institucional.
§ 2º Fica a critério do Município estabelecer se a área institucional a ser doada será
destinada a equipamentos públicos, comunitários e urbanos, à áreas verdes públicas ou à
produção de HIS.
§ 3º Fica permitida a alienação das áreas institucionais, também conhecidas como
reservas municipais, desde que ocorra a sua prévia desafetação e que seja constatada, por meio
de parecer técnico da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, a existência de
equipamentos urbanos suficientes no entorno do local.
§ 4º A doação de Área Institucional em local diverso do loteamento a ser implantado
poderá, excepcionalmente, ser aceita quando houver equivalência de valores apurada pela
Comissão Municipal Permanente de Avaliação de Bens imóvel e mediante parecer técnico
favorável da Secretaria Municipal de Planejamento Urbano, o qual deverá instruir o processo
administrativo de aprovação do loteamento urbano.
Art. 122. As áreas destinadas às Áreas Institucionais deverão atender:
I - não estar localizadas em faixas não edificantes ou áreas de preservação permanente;
II - atender ao tamanho mínimo de lote e de testada para a Zona em que se insere;
III - ser aceitas pelos órgãos municipais competentes;
IV - ser preferencialmente localizadas na área do empreendimento ou em área de
interesse do Munícipio, mediante avaliação técnica e aprovação da Secretaria de Planejamento,
e avaliação imobiliária para verificação e ateste que a área a ser doada possui valor compatível
com a gleba que está sendo parcelada;
V - ter frente para via pública;
VI - estar localizadas preferencialmente em um mesmo terreno, ou em terrenos que sejam
contíguos ou frontais uns aos outros;
VIII - ter declividade preferencialmente inferior a 15% (quinze por cento) e nunca superior
a 20% (vinte) por cento.
Art. 123. Áreas de Reserva Legal e de Preservação Permanente poderão ser doadas
ao município, mediante avaliação técnica e aceite da Secretaria de Planejamento Urbano, mas
não serão consideradas como Áreas Institucionais e não serão computadas na cota de área
mínima de doação.
Art. 124. Em loteamentos voltados para HIS os percentuais de destinação de áreas
institucionais serão estabelecidos em decreto, mediante estudos técnicos e avalição da
Secretaria de Planejamento Urbano, ouvido o Conselho Municipal do Plano Diretor (COPLAN).
Art. 125. Ficam isentas de doação de áreas institucionais, as glebas inseridas no
perímetro urbano, cuja superfície total seja inferior a 3.000 m² (três mil metros quadrados).
Subseção II
Das Infraestruturas
Art. 126. Nos parcelamentos sob forma de loteamento ou reparcelamento, o parcelador
é responsável pela execução e implantação, sem qualquer ônus para o Executivo Municipal, de
todas as infraestruturas mínimas de loteamento, compostas por:
I - demarcação dos vértices das quadras com marcos de concreto que deverão ser
mantidos pelo parcelador em perfeitas condições até o levantamento da hipoteca ou da garantia
de que trata esta Lei;
II - demarcação dos vértices dos lotes com marcos de madeira que deverão ser mantidos
pelo parcelador pelo prazo de 1 (um) ano após o registro do loteamento;
III - rede de drenagem de águas pluviais, aprovada pelo órgão municipal competente,
contendo poços de visita com fundo drenante;
IV - rede de abastecimento de água potável, aprovada pela concessionária competente;
V - sistema de coleta e tratamento de esgoto aprovado pela concessionária competente;
VI - rede de distribuição de energia elétrica aprovada pela concessionária competente;
VII - rede de iluminação pública, aprovada pelo órgão municipal competente;
VIII - terraplanagem, compactação e pavimentação das calçadas e pistas de rolamento
das vias de circulação internas e de acesso ao loteamento, incluindo a construção de guias e
sarjetas, conforme Lei específica, a ser aprovado pelo órgão municipal competente;
IX - arborização das áreas públicas, obedecendo, para o plantio, o espaçamento mínimo
e a especificação das espécies arbóreas definidos nas normas editadas pelo órgão ambiental
competente, em especial o Plano de Arborização Municipal;
X - ciclovia ou ciclofaixa nas ruas e avenidas indicadas pelo órgão municipal competente,
executadas segundo padrão adotado pelo Município;
XI - sinalização horizontal e vertical dos logradouros públicos do loteamento, incluindo
placas de denominação de ruas, conforme aprovado pelo órgão municipal competente;
XII - guia rebaixada nas esquinas das quadras, de acordo com as normas de
acessibilidade e com a legislação municipal pertinente em vigor.
Parágrafo único. A Municipalidade poderá exigir, a qualquer tempo, para aprovação de projetos
de parcelamento do solo, a implantação de infraestrutura e equipamentos adicionais.
Subseção III
Da Aprovação e Execução do Projeto de Loteamento e Reparcelamento
Art. 127. O processo de aprovação de projeto de loteamento e reparcelamento é
constituído das seguintes etapas:
I - consulta prévia de viabilidade com emissão, pelo poder público municipal, das diretrizes
urbanísticas básicas para o empreendimento, contendo as restrições legais existentes para a
zona na qual se insere o loteamento ou reparcelamento;
II - licenciamento ambiental pelo órgão ambiental competente, quando for o caso;
III - aprovação do projeto urbanístico;
IV - alvará de construção das obras necessária à implantação do
loteamento/reparcelamento;
V - registro do loteamento/parcelamento; e
VI - vistoria de conclusão de obras e emissão do Auto de Conclusão do
loteamento/reparcelamento.
Parágrafo único. As especificações, requisitos, detalhamentos, documentos, projetos e
autorizações necessárias do processo de aprovação do projeto urbanístico de loteamento e
reparcelamento serão regulamentados via ato do poder executivo municipal que permita a
adequada caracterização registrária e planimétrico-cadastral da área a ser parcelada.
Art. 128. As garantias de aprovação e execução de projetos de parcelamento do solo,
nas modalidades de loteamento e reparcelamento com abertura de vias, deverão obedecer a
uma das seguintes sistemáticas:
I - com prévia execução das obras:
a) quando o projeto de parcelamento contemplar todas as exigências legais, será
aprovado e será expedida uma autorização para execução das obras;
b) a autorização para execução das obras não dá direito ao registro do loteamento no
Cartório de Registro de Imóveis;
c) a autorização para execução das obras é válida por 3 (três) anos, contados a partir da
data de sua expedição pelo órgão competente, podendo ser prorrogada por mais 1 (um) ano,
quando solicitado em tempo hábil ao órgão competente;
d) após a conclusão da execução de todas as obras a que se refere a autorização prevista
na alínea “a”, deverá ser solicitada a vistoria ao órgão competente;
e) após a vistoria e com o aceite das obras, a Prefeitura, através do órgão competente,
expedirá termo constando a verificação da execução das obras, e expedirá a respectiva licença
para registro do loteamento no Cartório de Registro de Imóveis;
II - com cronograma e instrumento de garantia:
a) quando o projeto de parcelamento contemplar todas as exigências legais, o órgão
competente da Prefeitura deverá aprovar o cronograma físico-financeiro das obras a serem
executadas;
b) para garantia da perfeita execução das obras constantes do projeto, memoriais e
cronograma físico-financeiro aprovados, o loteador deverá alternativamente:
1. efetuar caução em dinheiro, título da dívida pública municipal ou fiança bancária, no
valor a ser estipulado pela Prefeitura, em decreto;
2. vincular à Prefeitura 50% (cinquenta por cento) da área total dos lotes, mediante
instrumento público;
c) os procedimentos administrativos para efetivação das garantias previstas serão
definidos por ato do poder executivo municipal;
d) de posse do cronograma físico-financeiro aprovado, do instrumento de garantia de
execução das obras e dos demais documentos exigidos por lei, será emitido o alvará para fins
de execução de obras e registro no Cartório de Registro de Imóveis e o loteador terá até 180
(cento e oitenta) dias para submeter o loteamento ao Registro Imobiliário;
e) somente após o registro do loteamento, o loteador poderá dar início às obras;
f) executadas, vistoriadas e aceitas as obras do loteamento, a Prefeitura expedirá termo
constando a verificação da execução das obras, e expedirá documento liberando o loteador da
modalidade de garantia prestada;
g) o prazo de validade do cronograma físico-financeiro e do instrumento de garantia é de
3 (três) anos, contados da data de sua aprovação e de sua constituição, respectivamente
podendo ser prorrogada por mais 1 (um) ano, quando solicitado em tempo hábil ao órgão
competente;
h) após o decurso do prazo a que se refere a alínea “g” deste inciso, caso as obras não
estejam concluídas, o interessado poderá requerer a prorrogação por mais 1 (um ano) após isso
perderá o direito à devolução da garantia prestada.
§ 1º Deverá constar dos modelos de contrato-padrão a serem arquivados no Cartório de
Registro de Imóveis a existência de termo de garantia e cronograma físico-financeiro das obras
a executar.
§ 2º O prazo para a realização da vistoria referida na alínea “f” do inciso I e na alínea “h”
do inciso II, ambos do “caput” deste artigo, será de 60 (sessenta) dias, após o qual o requerente
poderá solicitar às instâncias superiores a apreciação e solução do pedido, sendo que o prazo
para a manifestação de cada instância é de, no máximo, 30 (trinta) dias.
§ 3º O disposto nas alíneas “b” e “c” do inciso I deste artigo deverá constar
obrigatoriamente da autorização para execução das obras.
Art. 129. Qualquer modificação no projeto ou na execução de loteamento ou
reparcelamento do solo, deverá ser submetida à aprovação do Município, a pedido do
interessado, conforme procedimento e documentação a ser regulamentada por ato do poder
executivo municipal.
Parágrafo único. Nos pedidos de modificações em loteamentos registrados, deverá ser
comprovada a anuência de todos os adquirentes existentes dentro da área a ser modificada, a
menos que haja regra explícita no título de aquisição que afaste a necessidade de tal anuência.
Art. 130. A implantação do loteamento poderá ser realizada em etapas, com a
expedição do respectivo termo de verificação e execução parcial das obras conforme
regulamentação a ser estabelecida em Decreto.
Seção II
Do Desmembramento e Remembramento de Lotes
Art. 131. Considera-se desmembramento, conforme Figura I do Anexo XI, a subdivisão
de glebas ou lotes em partes menores destinadas à edificação, com aproveitamento do sistema
viário já implantado, desde que:
I - não implique na abertura de novas vias de circulação e logradouros públicos;
II - não configure prolongamento, modificação ou ampliação das vias de circulação e
logradouros já existentes;
III - não configure utilização do sistema viário planejado e ainda não implantado;
IV - a subdivisão resulte em lotes de tamanho igual ou superior ao lote mínimo
estabelecido para a Zona, Setor ou Eixo;
V - nenhum dos lotes resultantes do fracionamento tenham profundidade maior que 4
(quatro) vezes a testada;
VI - as divisas dos lotes não interceptem as áreas construídas, quando estas existirem.
Parágrafo único. Não será permitido o desmembramento em lotes ou glebas com área
superior a 15.000 m² (quinze mil metros quadrados), devendo, nestes casos, o proprietário
proceder com a aprovação na modalidade de loteamento.
Art. 132. Considera-se remembramento o reagrupamento de lotes para edificar, até o
limite das dimensões máximas estabelecidas no Anexo IX desta lei, desde que a operação não
interfira com o sistema viário existente, nem imponha qualquer outra modificação nos
logradouros já existentes, conforme Figura II do Anexo XI.
Art. 133. Em qualquer caso de desmembramento ou remembramento de terrenos na
área urbana, o interessado deverá requerer a aprovação do projeto pelo órgão competente do
Poder Executivo Municipal, cuja documentação e procedimento será estabelecida por ato do
poder executivo municipal.
Art. 134. Para a retificação de medidas será necessária a apresentação de mapa com
a assinatura dos proprietários e confrontantes.
Art. 135. Para lote ou gleba com área superior a 3.000 m² (dez mil metros quadrados)
a ser objeto de parcelamento na modalidade desmembramento deverá ser destinado percentual
mínimo de 10% (dez por cento) da área total do lote ou da gleba para o Município à título de área
institucional.
§ 1º O disposto no caput não se aplica aos lotes que tenham sido objeto de projeto de
parcelamento do solo anterior e que dele tenha resultado doação de área ao Município.
§ 2º A doação de que trata o caput será feita obedecendo a seguinte ordem de
preferência:
I - doação de área para alargamento viário, caso considerado necessário pelo órgão
municipal competente;
II - doação de área de interesse do Município, que poderá ser destinada para áreas
verdes, áreas institucionais ou para habitação de interesse social (HIS), a critério do Poder
Público;
III - doação pecuniária com valor correspondente ao da área a ser doada, mediante
avaliação imobiliária a ser realizada pelo Município.
Art. 136. Nos parcelamentos sob forma de desmembramento, inexistindo, no todo ou em
parte, a infraestrutura demandada para loteamentos, conforme consta no artigo 126 desta Lei
Complementar, em quaisquer dos logradouros lindeiros ao lote, o proprietário providenciará, a
suas expensas, a execução da infraestrutura faltante, como precondição para a aprovação do
projeto de desmembramento.
Parágrafo único. A execução dos elementos de infraestrutura referidos no caput deste
artigo deverá obedecer aos projetos previamente aprovados pelos órgãos municipais
competentes e pelas concessionárias dos respectivos serviços.
Seção III
Do Desdobro
Art. 137. Considera-se Desdobro o reagrupamento e a subdivisão de lotes realizados em
um mesmo processo sem exigência de nova matrícula para os lotes subdivididos, conforme
Figura 3 do Anexo XI.
Parágrafo único. Os lotes gerados pelo Desdobro, após o reagrupamento e a subdivisão,
deverão observar os parâmetros de parcelamento do solo estabelecidos no Anexo IX da presente
Lei.
CAPÍTULO III
DOS CONDOMÍNIOS
Art. 138. Os Condomínios são divisões de lotes sob a forma de unidades autônomas,
compostas de áreas de uso exclusivo designadas de unidades privativas e de frações ideais de
uso comum dos condôminos, edificadas ou não, desde que:
I - não impliquem na abertura de novas vias de circulação e logradouros públicos;
II - não configurem prolongamento, modificação ou ampliação das vias de circulação e
logradouros já existentes;
III - não configurem utilização do sistema viário planejado e ainda não implantado.
Art. 139. A unidade autônoma consiste na soma da unidade privativa, edificada ou não,
vinculada a uma fração ideal de terreno que são as áreas de uso comum, constituída de
dependências e instalações de uso privativo e de parcela das dependências e instalações de
uso comum, conforme Figura 4 do Anexo XI desta Lei.
§ 1º A área da unidade autônoma, ou seja, o somatório da área exclusiva mínima com a
sua parcela de área comum, deverá ser equivalente ou superior à área mínima do lote
estabelecido para a Zona, Setor ou Eixo em que se encontra o condomínio.
§ 2º Nos Condomínios, a unidade privativa poderá abrigar mais de uma edificação, desde
que sejam atendidos os parâmetros urbanísticos estabelecidos no Anexo VIII e se limite a uma
única indicação fiscal imobiliária municipal.
Seção I
Da Classificação dos Condomínios
Art. 140. Os Condomínios se classificam em:
I - quanto à forma:
a) condomínio de Lotes: constituídos por empreendimentos que possuem partes
designadas de unidades privativas [lotes ou sublotes individuais] sem a necessidade de vincular
a aprovação simultânea dos projetos das edificações das unidades privativas à aprovação do
condomínio, de acordo com o art. 8º, da Lei nº 4.591/1964 e art. 1.358-A, da Lei nº 10.406/2002;
e
b) condomínio edilício: unidades autônomas vinculadas a aprovação simultânea de
edificação podendo ser horizontais ou verticais.
II - quanto ao uso:
a) condomínio de uso habitacional: aquele destinado ao uso residencial, se enquadrando
na categoria de uso Habitação multifamiliar horizontal regulamentada nesta Lei Complementar,
sendo apenas adequados nas Zonas onde este uso se mostra permitido ou permissível,
mediante EIV, conforme estabelece o Anexo VII;
b) condomínio empresarial: aquele em que todas as suas unidades terão uso não
residencial, podendo abrigar usos de comércio, serviço e/ou industrial, atendendo aos
parâmetros dispostos nesta Lei.
Art. 141. Os condomínios empresariais poderão ser implantados nas Zonas, Setores ou
Eixos nos quais os usos para que se destinam sejam permitidos ou permissíveis conforme Anexo
VII desta Lei, desde que sua atividade e porte sejam condizentes com os parâmetros de uso e
ocupação do zoneamento a serem implantados mediante a avaliação da Secretaria Municipal de
Planejamento Urbano.
Parágrafo único. A implantação de condomínios empresariais dependerá de EIV e se for
o caso licenciamento ambiental pelo órgão ambiental competente.
Art. 142. Poderão ser estabelecidos condomínios de uso misto, de usos residenciais e
não residenciais os quais só poderão ser implantados conforme as normas de uso e ocupação
estabelecidas nesta Lei.
§ 1º No caso dos condomínios de uso misto, em que sejam previstas unidades de
comércio e/ou serviço de forma concomitante ao uso habitacional unifamiliar, os usos de
comércio e/ou serviço deverão ter acesso direto a via pública.
§ 2º Os usos de comércio e/ou serviço tratados no parágrafo anterior não terão direito ao
uso das áreas comuns do condomínio, que serão destinadas ao uso dos moradores, e
exclusivamente a eles.
Seção II
Dos Parâmetros e Requisitos Específicos para Condomínios
Art. 143. Todo Condomínio, independentemente de sua classificação, deverá obedecer
aos parâmetros de uso e ocupação do solo condizentes à Zona, Setor ou Eixo do qual faz parte,
conforme estabelece esta Lei.
Art. 144. São parâmetros específicos de ocupação de condomínio:
I - área mínima da unidade autônoma: área mínima do somatório da área da unidade
privativa, edificada ou não, vinculada e da área da fração ideal de terreno de uso comum a todos
os condôminos;
II - área mínima exclusiva: área mínima da unidade privativa de cada condômino;
III - testada mínima da unidade exclusiva: extensão mínima exigida da linha que separa
o logradouro do condomínio ou logradouro público da unidade privativa de cada condômino e
coincide com o alinhamento existente ou projetado
IV - afastamento mínimo de divisas: afastamento das divisas é a distância mínima
perpendicular entre a edificação, ou sua projeção e as divisas laterais e dos fundos da unidade
privativa;
V - recuo da edificação em relação às vias internas - a faixa não edificável definida como
distância mínima perpendicular em relação ao alinhamento predial, existente ou projetado, e a
fachada da edificação em relação às vias internas;
VI - área mínima de recreação - área reservada mínima de uso comum, destinada à
recreação.
Parágrafo único. Os parâmetros específicos de ocupação de condomínios são
estabelecidos no Anexo X desta Lei.
Art. 145. São parâmetros de dimensionamento das vias internas:
I - largura mínima da pista de rolamento;
II - largura mínima de passeio;
III - diâmetro mínimo do bolsão de retorno.
§ 1º Os parâmetros específicos para o dimensionamento das vias internas são
estabelecidos no Anexo X desta Lei.
§ 2º O sistema viário interno dos condomínios também deve obedecer às seguintes
disposições:
I - ter declividade longitudinal máxima de 15% (quinze porcento) e mínima de 1% (um
porcento);
II - dispor de guias ou elementos separando a pista de rolamento da faixa das calçadas;
III - ser pavimentada com concreto cimentício ou asfáltico ou outra tecnologia que venha
a ser estabelecida em ato do poder executivo municipal.
Art. 146. As áreas comuns e as vias internas do condomínio podem ser objeto de
diretrizes urbanísticas a serem emitidas pelo Executivo Municipal.
Art. 147. Deverá ser destinada ao Município área de doação equivalente ao percentual
mínimo de 55 m² (cinquenta e cinco metros quadrados) por unidade autônoma para os seguintes
casos:
I - condomínio de uso habitacional com mais de 10 (dez) unidades autônomas
independente da área do lote ou gleba, conforme Figura 5 do Anexo XI desta Lei;
II - condomínio de uso habitacional em lote ou gleba de área superior a 3.000 m² (três mil
metros quadrados).
§ 1º A área institucional deve se localizar fora dos limites do Condomínio, em local a ser
apontado e aprovado pelo Poder Público Municipal.
§ 2º Na hipótese de instituição de condomínio em que o lote resultante de processo de
parcelamento já aprovado e no qual tiverem sido doados equipamentos públicos urbanos e
comunitários, bem como áreas verdes, é dispensada nova doação.
§ 3º As áreas doadas para o cumprimento do caput serão destinadas para áreas
institucionais, áreas verdes públicas ou para HIS, a critério do Poder Público.
Art. 148. As áreas destinadas às áreas institucionais deverão atender ao disposto nos
arts. 120 a 125 desta Lei.
Art. 149. Para Condomínios de uso habitacional que disporem de 60 UH (sessenta
unidades habitacionais) ou mais, será exigido Estudo de Impacto de Vizinhança Completo (EIVC).
Art. 150. É de responsabilidade exclusiva do condomínio a implantação e manutenção da
infraestrutura e de toda a estrutura interna do condomínio, inclusive as áreas comuns, de
Reserva Legal e de preservação permanente.
Art. 151. Os condomínios não poderão prejudicar o escoamento natural das águas e
observar as regras quanto as faixas non aedificandi estabelecidas nos arts. 169 a 172 desta Lei.
Art. 152. Não será permitida a implantação de condomínios quando o mesmo não permitir
via pública com continuidade da malha viária existente e projetada, exceto para vias locais de
tráfego inexpressivo, que não dão acesso às vias coletoras, arteriais ou estruturais.
Parágrafo único. Os condomínios de qualquer natureza deverão observar as diretrizes
viárias existentes ou projetadas pelo poder público municipal.
Art. 153. Na confrontação com a via pública, os condomínios deverão prever
permeabilidade visual mínima 2/3 (dois terços) de sua extensão com a utilização de cerca, grade,
tela, vidro ou similares que garantam a integridade e a proteção do condomínio, bem como a
segurança dos transeuntes, podendo o restante ser vedado com muros ou similares.
Parágrafo único. As áreas a serem consideradas no cômputo de permeabilidade visual
deverão atender:
I - conter material permeável, tais como gradis, vidros, elementos pré-moldados vazados
para este fim ou similares, que garantam a integração visual entre o interior e o exterior;
II - a área total de permeabilidade visual poderá estar acima de um muro, desde que este
tenha no máximo 1,20 m (um metro e vinte centímetros) de altura.
Art. 154. É vedada a implantação de condomínios contíguos, projetados ou existentes,
quando a soma das áreas dos condomínios ultrapassa o comprimento máximo de quadra,
conforme Anexo IX.
Art. 155. Entre 2 (dois) ou mais condomínios, será exigida a abertura de via de circulação,
tendo em vista as necessidades do sistema viário básico.
Seção III
Dos condomínios localizados no setor de urbanização específica
Art. 156. No Setor Especial de Urbanização Específica são permitidos condomínios de
uso habitacional, desde que atendam obrigatoriamente os seguintes requisitos dispostos no
Anexo X.
§ 1º A área total do imóvel autônomo onde se constituirá o condomínio deverá observar
tamanho de Fração Mínima de Parcelamento (FMP) definida pelo Instituto Nacional Colonização
e Reforma Agraria (INCRA) para o município de Pato Branco.
§ 2º A área total máxima do imóvel autônomo onde se constituirá o Condomínio não
poderá ultrapassar 5 (cinco) vezes a Fração Mínima de Parcelamento (FMP) definida pelo
Instituto Nacional Colonização e Reforma Agraria (INCRA) para o município de Pato Branco.
CAPÍTULO IV
DOS DEMAIS REQUISITOS PARA PARCELAMENTO DO SOLO E CONDOMÍNIOS
Art. 157. Não poderão ser parceladas:
I - áreas localizadas na Zona de Parques e Lazer (ZPL);
II - áreas de preservação permanente (APP) conforme estabelece a Lei nº 12.651 de 25
de meio de 2012;
III - terrenos alagadiços ou sujeitos a inundações;
IV - áreas de encosta com declividade superior a 30% (trinta porcento);
V - florestas e demais formas de vegetação nativa em estado avançado de regeneração;
VI - demais áreas situadas em locais incompatíveis ao parcelamento do solo conforme
estabelece a Lei nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979.
Art. 158. Projetos de parcelamento do solo e condomínios localizados no Setor Especial
Aeroportuário deverão passar pela anuência do Departamento de Controle do Espaço Aéreo
(DECEA).
Art. 159. O projeto de parcelamento do solo nas modalidades de loteamento,
desmembramento, desdobro e reparcelamento, submetido pelo interessado à aprovação do
órgão municipal competente, deverá obedecer às diretrizes expedidas e à regulamentação
própria estabelecida em ato do Poder Executivo Municipal.
§ 1º As diretrizes expedidas vigorarão pelo prazo máximo de 1 (um) ano.
§ 2º Na apreciação dos projetos de parcelamento do solo em áreas revestidas, total ou
parcialmente, por vegetação de porte arbóreo, órgão ambiental competente deverá emitir parecer
técnico sobre:
I - o enquadramento da área em uma ou mais das hipóteses definidas pela legislação
específica de proteção à vegetação;
II - a escolha da localização da área destinada às áreas exigidas no inciso I do caput do
art. 120 desta Lei;
III - a melhor alternativa para mínima destruição da vegetação de porte arbóreo.
Seção I
Das quadras e lotes
Art. 160. São parâmetros de parcelamento do solo para quadras e lotes:
I - área mínima a ser parcelada;
II - lote mínimo;
III - testada mínima;
IV - comprimento máximo de quadra.
§ 1º Os parâmetros de parcelamento do solo são definidos por Zona, Setor e Eixo, estão
estabelecidos nos Quadros do Anexo IX desta lei e deverão ser atendidos nos projetos de
parcelamento do solo em qualquer das modalidades previstas nessa Lei.
§ 2º Para parcelamentos do solo no perímetro urbano, o tamanho máximo de lote a ser
admitido será de 20.000 m² (vinte mil metros quadrados).
§ 3º Não estão sujeitos ao atendimento do comprimento máximo de quadra estabelecido
no Anexo IX da presente Lei e nem ao disposto no § 2º deste artigo os lotes ou glebas destinadas
aos seguintes usos:
I - condomínios empresariais de uso industrial;
II - base militar, corpo de bombeiros e similares;
III - cemitérios;
IV - parques e praças;
V - hospitais e estabelecimentos de ensino.
§ 4º Não estão sujeitos ao atendimento dos parâmetros indicados no caput os
parcelamentos do solo nas Zonas Especiais de Interesse Social 2 (ZEIS 2) que vierem a ser
definidas na forma da legislação específica, onde a área mínima de lote será de 180 m² (cento e
oitenta metros quadrados) e a testada mínima é de 8 m (oito metros).
§ 5º Leis específicas que criarem ZEIS 2 poderão estabelecer novos parâmetros para o
parcelamento do solo, mediante estudos específicos e parecer do Conselho Municipal do Plano
Diretor (COPLAN) e do órgão municipal competente.
Art. 161. O Executivo Municipal poderá exigir em cada loteamento, quando conveniente,
a reserva de uma faixa não edificável no interior da quadra, para redes de água e esgotos e
outros equipamentos urbanos.
Parágrafo único. A faixa não edificável deverá ser mapeada e descrita no memorial
descritivo do lote, bem como deverá ser registrada na sua matrícula.
Seção II
Do Sistema Viário
Art. 162. Todo projeto de parcelamento e condomínio deverá garantir a perfeita
integração com o sistema viário do entorno, quanto ao arruamento e à destinação de áreas,
garantindo:
I - a articulação e a continuidade do sistema viário geral da cidade, em especial as vias
perimetral, arteriais e coletoras, assim definidas na Lei do Sistema Viário, e harmonizar-se com
a topografia local;
II - a incorporação no seu traçado viário dos trechos indicados na Lei do Sistema Viário;
III - a integração com os municípios vizinhos;
IV - observância das normas de segurança, acessibilidade e mobilidade urbana;
V - que o ângulo de interseção das vias não seja inferior a 60º (sessenta graus);
VI - que a declividade transversal das faixas de calçada não exceda 3% (três porcento),
descendo desde o alinhamento predial até a aresta superior do meio-fio.
§ 1º A hierarquia das vias deverá respeitar o disposto na Lei do Sistema Viário, parte
integrante do Plano Diretor Municipal.
§ 2º Para garantir o cumprimento do previsto neste artigo, os projetos deverão receber
parecer prévio, com a adequação às diretrizes viárias que o órgão municipal competente
entender como necessárias quanto ao traçado, largura, rampa máxima, raio de curvatura mínima
e demais especificações técnicas.
Art. 163. Não serão aprovados projetos de parcelamento do solo que resultem em lotes
sem acesso direto à via pública.
Parágrafo único. Nos casos de condomínio, o acesso das unidades privativas deverá se
dar por meio de vias internas, à exceção dos condomínios mistos que deverão ter suas unidades
voltadas para a via pública com previsão de uso de comércio e/ou serviço de forma concomitante
ao uso residencial.
Art. 164. A abertura de qualquer via ou logradouro público deverá obedecer às normas
desta Lei, da Lei das Calçadas, da Lei do Sistema Viário e do Plano Municipal de Mobilidade
Urbana (PLANMOB), e estará sujeita à aprovação prévia do Município de Pato Branco.
Art. 165. Quando não houver previsão de continuidade da estrutura viária pela Lei de
Sistema Viário, esta deverá terminar em bolsão de retorno atendendo as especificações da Lei
de Sistema Viário Municipal.
Art. 166. Os projetos de parcelamento e condomínios que possuírem faixas de
preservação de fundo de vale – áreas de preservação permanente – deverão prever uma via
parque entre os limites do empreendimento e o início da área de preservação permanente, para
o controle da ocupação dessas áreas, devendo possuir setorização e dimensionamento que
atenda a Lei do Sistema Viário, conforme Anexo XI desta Lei.
§ 1º A distância da via parque ao curso d`água deverá obedecer a Lei Federal nº 12.651,
de 25 de maio de 2012 (Código Florestal), no que se refere à faixa de preservação permanente,
além de atender às diretrizes gerais de arruamento estabelecidas na Lei do Sistema Viário.
§ 2º O projeto deverá prever lotes voltados para a referida via parque, dimensionados
segundo os parâmetros desta Lei.
§ 3º Quando um loteamento em processo de aprovação for adjacente a loteamento
existente e ambos compartilharem uma via parque, deverá ser feita a concordância da via parque
do primeiro com a do segundo, respeitada a Área de Preservação Permanente (APP).
§ 4º A requerimento do interessado, o órgão de licenciamento poderá dispensar a
exigência da via parque caso verificada a impossibilidade técnica, mediante parecer técnico do
órgão licenciador ambiental e do órgão licenciador urbanístico.
Art. 167. Quando da necessidade de uso pelo Município de terrenos lindeiros às vias do
sistema viário básico com previsão de atingimento do lote para fins de alargamento ou
prolongamento da via, o coeficiente de aproveitamento será calculado com base na área original
do lote, podendo ser utilizado o potencial total na área remanescente, até o limite do coeficiente
máximo permitido para a Zona em que se localizam, desde que o proprietário transfira a área
atingida sem ônus, para o Município.
Art. 168. A colocação de postes e caixas de passagem nas vias com previsão de
alargamento deverão ocorrer, sempre que viável, dentro do passeio projetado após o
alargamento.
Seção III
Das Faixas de Proteção
Art. 169. Em nenhum caso os parcelamentos e condomínios poderão prejudicar o
escoamento natural das águas, devendo as obras necessárias serem executadas pelo
empreendedor nas vias públicas ou em faixas para este fim.
§ 1º Os cursos de água não poderão ser alterados ou tubulados sem prévia anuência do
Município e do órgão ambiental competente, mediante apresentação pelo interessado de estudos
técnicos que comprovem os impactos e alternativa locacional.
§ 2º Ao longo das águas correntes e dormentes é obrigatória a reserva da faixa de
preservação permanente, conforme estabelece a Lei Federal nº 12.651, de 25 de maio de 2012
(Código Florestal).
§ 3º As faixas mencionadas no caput deverão observar as larguras mínimas estabelecidas
no inciso I do art. 4º da Lei Federal nº 12.651, de 2012.
§ 4º Em áreas urbanas consolidadas, a critério do Município ou por requerimento do
proprietário poderão ser estabelecidas, faixas marginais distintas das estabelecidas no daquelas
estabelecidas inciso I do art. 4º da Lei Federal nº 12.651, de 2012, mediante elaboração de
Estudo Técnico devidamente aprovado pelos Conselho Estadual do Meio Ambiente e Conselho
Municipal do Meio Ambiente com fundamento no § 10 do art. 4º da Lei Federal nº 12.651, de
2012, desde que:
I - não haja ocupação de áreas com risco de desastres;
II - sejam observadas as diretrizes do plano de recursos hídricos, do plano de bacia, do
plano de drenagem ou do plano de saneamento básico, se houver; e
III - que as atividades ou os empreendimentos a serem instalados nas áreas de
preservação permanente urbanas observem os casos de utilidade pública, de interesse social ou
de baixo impacto ambiental fixados na Lei Federal nº 12.651, de 2012.
Art. 170. Para efeito desta Lei, consideram-se como faixas non aedificandi as seguintes:
I - nas faixas paralelas às rodovias estaduais e federais, a reserva de faixa non aedificandi
será de 5 (cinco) metros de cada lado, conforme estabelecido no inc. III e III-A do art. 4º da Lei
Federal nº 6.766, de 19 de dezembro de 1979;
II - faixa de domínio da via férrea, em toda a área que corta o Município, com no mínimo
15 m (quinze metros);
III - faixas sanitárias das canalizações em galerias ou em canal aberto, com no mínimo 5
m (cinco metros) para cada lado, contado da borda da galeria ou canal;
IV - faixas sanitárias destinadas à manutenção das canalizações de água, esgoto, gás e
drenagem.
Parágrafo único. A Secretaria Municipal de Planejamento Urbano juntamente com a
Secretaria Municipal do Meio Ambiente, poderão definir medidas superiores para as faixas non
aedificandi indicadas no inciso III que são necessárias ao perfeito escoamento das águas.
Art. 171. Poderá o Município exigir a reserva de faixa non aedificandi destinada a
equipamentos urbanos existentes ou projetados.
Art. 172. Ao longo das faixas de dutos ou linhas de transmissão de energia elétrica, será
obrigatória a reserva de faixa non aedificandi indicada por legislação própria ou pelo órgão gestor
respectivo.
TÍTULO VI
DA FISCALIZAÇÃO DAS INFRAÇÕES E PENALIDADES
CAPÍTULO I
DA FISCALIZAÇÃO
Art. 173. A Secretaria de Engenharia e Obras, no exercício do poder de polícia
administrativa, deve fiscalizar a conformidade do uso, ocupação, parcelamento e dos
condomínios por meio de vistorias.
Parágrafo único. No ato de fiscalização o órgão competente deve atestar:
I - a conformidade do uso e ocupação em conformidade com esta Lei,
II - se a implantação do parcelamento do solo urbano em qualquer de suas modalidades
e condomínios obteve os licenciamentos previstos nesta Lei;
III - a conformidade da locação do parcelamento e condomínios com o projeto aprovado;
e
IV - se nos parcelamentos na modalidade loteamento ou reparcelamento e/ou
condomínios, a implantação das infraestruturas está em conformidade com os projetos
aprovados.
Art. 174. A fiscalização relativa à ocupação e uso do solo estão sujeitos aos
procedimentos estabelecidos nesta lei, em leis específicas, em especial o Código de Obras e
Edificações e o Código de Posturas, e nas disposições regulamentares pertinentes.
CAPÍTULO II
DAS INFRAÇÕES E SANÇÕES
Art. 175. Considera-se infratora a pessoa física ou jurídica, de direito público ou privado,
que se omitir ou praticar ato em desacordo com a legislação vigente, ou induzir, auxiliar ou
constranger alguém a fazê-lo.
§ 1º Responde pela infração, em conjunto ou isoladamente, todo aquele que, de qualquer
forma, concorra para sua prática, ou dela se beneficie.
§ 2º Incidem, na mesma sanção administrativa, os corresponsáveis, o responsável
técnico, o corretor, o eventual comprador, o vendedor, bem como todo aquele que, de qualquer
modo, contribuir para a concretização do empreendimento sem autorização do poder público ou
em desacordo com as licenças emitidas.
Art. 176. Considera-se infração toda conduta omissiva ou comissiva a que a lei comine
uma sanção.
Art. 177. A infração a qualquer dispositivo desta Lei, bem como a qualquer exigência
acessória para regularização de parcelamento ou condomínio, verificada no exercício da
fiscalização, acarretará, sem prejuízo das medidas de natureza civil e penal previstas na Lei
Federal nº 6.766, de 1979, a aplicação das seguintes sanções, sucessiva e cumulativamente:
I - advertência;
II - embargo administrativo da obra e licença de parcelamento ou condomínio, que
determina a paralisação imediata de uma obra de parcelamento, quando constatada
desobediência às disposições desta Lei ou aos projetos aprovados;
III - interdição, que determina a proibição do uso e da ocupação de parte ou da totalidade
da área objeto do parcelamento ou condomínio, quando for constatada irreversibilidade iminente
da ocupação, que possa provocar danos ou ameaça ao meio ambiente, à saúde ou à segurança
de terceiros;
IV - cassação da licença para execução da obra, parcelamento ou condomínio;
V - multa pecuniária, na forma de penalidade pecuniária, a ser calculada por metro
quadrado (m2
) de área total de parcelamento ou condomínio, a ser recolhida junto ao Erário
Público Municipal, cujos valores serão atualizados anualmente com base na Unidade Fiscal do
Município de Pato Branco (UFM);
VI - aplicação das disposições penais previstas na legislação federal, estadual e
municipal aplicáveis.
§ 1º Será aplicada advertência simples quando a infração for de pequena gravidade e
puder ser corrigida imediatamente.
§ 2º A aplicação e o pagamento da multa não eximem o infrator da imposição de embargo
e da interdição, ou da cassação da licença para executar obras, parcelamento ou condomínios.
§ 3º A suspensão do embargo ou interdição de que trata o parágrafo anterior dependerá
do pagamento da multa correspondente e da regularização da atividade, mediante obtenção da
licença do órgão competente do Município de Pato Branco.
§ 4º O parcelador que tiver parcelamento com o cronograma de execução das obras de
infraestrutura urbana vencido e não executado não obterá aprovação de novos parcelamentos
no Município.
§ 5º É proibido divulgar, vender, prometer ou reservar lotes para fins urbanos antes do
registro do parcelamento no Cartório de Registro de Imóveis competente, de acordo com o
disposto no art. 50 da Lei Federal nº 6.766, de 1979, nem antes da abertura dos respectivos
cadastros imobiliários municipais das unidades decorrentes de parcelamento.
Art. 178. Aplica-se o embargo da obra nos casos de:
I - obra em andamento sem projeto aprovado ou licença de execução, nos termos da Lei;
II - desobediência ao projeto aprovado que implique violação às disposições desta Lei;
III - risco à segurança de pessoas ou à integridade dos recursos ambientais.
Parágrafo único. O embargo deverá ser feito pelo órgão municipal responsável pelo
licenciamento do parcelamento e condomínios, e deverá ser precedido de vistoria feita pelos
órgãos de fiscalização responsáveis.
Art. 179. Aplica-se a cassação da licença de execução da obra nos seguintes casos:
I - impossibilidade de reversão da situação que motivou o embargo da obra;
II - obra executada em desacordo com as normas desta lei.
Art. 180. Sem prejuízo das responsabilidades civis e criminais, serão aplicadas multas
nos seguintes casos:
I - início ou execução de obra, parcelamento ou condomínio sem licença do órgão
municipal competente;
II - execução de obra em desacordo com o projeto aprovado;
III - ausência no local da obra do projeto aprovado ou da licença de execução da obra.
§ 1º A aplicação e o pagamento da multa não eximem o infrator de outras sanções
previstas nesta lei, bem como da correção dos fatos que geraram a sua imposição.
§ 2º Os valores das multas previstos no inc. V do art. 174 serão corrigidos
monetariamente e anualmente tendo por base a Unidade Fiscal do Município de Pato Branco
(UFM).
Art. 181. Na imposição de penalidades de multa previstas nesta Lei durante a execução
da obra, a fiscalização municipal observará o procedimento administrativo a ser disposto via
Decreto Municipal.
TÍTULO VII
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS
Art. 182. O parcelamento do solo, os condomínios, a ocupação e o uso do solo estão
sujeitos ao licenciamento e procedimentos estabelecidos nesta lei, no Código de Obras e
Edificações, no Código de Posturas, Decretos, Instruções Normativas, Portarias Municipais e
demais disposições regulamentares pertinentes.
§ 1º Ato do poder executivo poderá estabelecer procedimentos simplificados para
parcelamentos, condomínios, obras, edificações e licenciamento de usos definidos como de
baixo impacto ao seu entorno.
§ 2º Casos omissos deverão ser analisados pelo órgão municipal responsável pelo
respectivo licenciamento, mediante parecer do COPLAN podendo ser solicitados estudos
específicos que comprovem a compatibilidade da ocupação e do uso com o seu entorno.
Art. 183. Os procedimentos administrativos e ações judiciais iniciados antes da data da
publicação desta Lei, referentes a edificação em desacordo com a setorização e uso irregular,
deverão prosseguir com observância das normas estabelecidas.
Art. 184. As áreas urbanas ou rurais que se enquadrarem nos requisitos da REURB,
instituída pela Lei Federal nº 13.465/2017, deverão ser regularizadas pelo município através dos
programas e procedimentos estabelecidos pela referida legislação.
Art. 185. Além das disposições desta Lei, as edificações, obras e empreendimentos, de
iniciativa pública ou privada e a cargo de quaisquer pessoas físicas ou jurídicas, ficam sujeitos
também ao disposto no Código de Edificações, Código de Posturas, e demais legislação
aplicável.
Art. 186. Todos os prazos estabelecidos nesta Lei serão contados em dias úteis,
excluindo-se o dia do começo e incluindo-se o dia do vencimento.
Art. 187. Os parâmetros de uso e ocupação do solo e as demais normas fixadas na Lei
nº 46, de 26 de maio de 2011, terão 1 (um) ano de prazo de validade, contados a partir da data
de vigência desta Lei, renovável uma única vez por igual período, para:
§ 1º os projetos já licenciados;
§ 2º os projetos em tramitação, protocolados nos órgãos competentes anteriormente à
data de vigência desta Lei.
Art. 188. Os projetos licenciados perderão sua validade se as obras não forem iniciadas
no prazo de 1 (um) ano, contado a partir da data de licenciamento, ou do prazo estabelecido no
respectivo projeto já licenciado quando da promulgação desta lei.
Parágrafo único. Os projetos em tramitação, protocolados nos órgãos competentes
anteriormente à data de vigência desta lei, deverão ter suas obras iniciadas no prazo de 1 (um)
ano, contados da data de licenciamento.
Art. 189. A apresentação de EIV estabelecido na legislação específica do instrumento,
em nenhuma hipótese, possibilita a aprovação dos usos considerados não permitidos para
determinada Zona, conforme disposições desta Lei.
Art. 190. Os casos omissos nesta Lei serão analisados pelo COPLAN, e aqueles em grau
de recurso serão analisados pela Secretaria de Planejamento Urbano, por decisão motivada e
considerando os princípios adotados pelo Plano Diretor Municipal e pela presente Lei.
Art. 191. As determinações desta Lei não substituem nem isentam de obediência às
normas Federais, Estaduais e Municipais que objetivam assegurar condições sanitárias, de
iluminação, ventilação, insolação, circulação interna, para todos os tipos de edificações, e uso
independentemente das Zonas, Setores ou Eixos em que são construídas.
Art. 192. Esta lei entra em vigor na data de sua publicação, ficando expressamente
revogada a Lei nº 46, de 26 de maio de 2011.
(assinado digitalmente)
ROBSON CANTU
Prefeito Municipal
ANEXO I - GLOSSÁRIO
Acessibilidade: possibilidade e condição de alcance, percepção e entendimento para utilização,
com segurança e autonomia, de espaços, mobiliários, equipamentos urbanos, edificações,
transportes, informação e comunicação, inclusive seus sistemas e tecnologias, bem como outros
serviços e instalações abertos ao público, de uso público ou privado de uso coletivo, tanto na
zona urbana como na rural, por pessoa com deficiência ou mobilidade reduzida.
Alinhamento do lote, alinhamento predial, testada ou frente do lote: linha divisória legal
entre o lote e a via ou logradouro público.
Alvará: expedição de documentos oficiais que autorizam a execução de obras ou serviços.
Área comum: área da edificação ou do lote destinada à utilização coletiva pelos proprietários ou
locador.
Área construída: soma da área de todos os pavimentos de uma edificação calculada pelo seu
perímetro externo.
Área não computável: área construída que não é considerada no cálculo do coeficiente de
aproveitamento.
Áreas técnicas: áreas técnicas de serviço ou de acesso restrito, tais como: reservatórios,
barriletes, passagem de uso técnico, casa de bombas, casa de máquinas de elevadores, área
para depósito de resíduos sólidos, transformadores, subestação de energia elétrica, geradores,
medidores, centrais de gás, centrais de ar-condicionado e similares.
Ático: área construída sobre a laje de cobertura do último pavimento de um edifício.
Balanço: parte da construção que excede no sentido horizontal a prumada de uma parede
externa do pavimento imediatamente inferior.
Beiral: aba do telhado que excede a prumada de uma parede externa da edificação.
Calçada: parte da via de circulação segregada em nível diferente, reservada ao trânsito de
pedestres.
Coeficiente de Aproveitamento: fator numérico a ser multiplicado pela área do lote para
obtenção da área total permitida de construção, por meio da fórmula: coeficiente de
aproveitamento, multiplicado pela metragem da área do lote, igual à área total de edificação
permitida.
Coeficiente de Aproveitamento Básico: que resulta do potencial construtivo gratuito inerente
aos lotes urbanos.
Coeficiente de Aproveitamento Máximo: que poderá ser utilizado quando da aplicação dos
instrumentos da Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) ou Transferência do Direito
de Construir (TDC).
Coeficiente de Aproveitamento Mínimo: corresponde à ocupação mínima necessária para que
o lote esteja cumprindo sua função social, abaixo do qual o imóvel poderá ser considerado
subutilizado ou não utilizado.
Compartimento: espaço delimitado de uma edificação definido pela sua função.
Circulação horizontal: espaço de uso comum necessário ao deslocamento em um mesmo
pavimento.
Circulação vertical: espaço de uso comum necessário ao deslocamento de um pavimento a
outro em uma edificação.
Declividade: razão numérica entre a diferença da altura entre dois pontos e a distância
horizontal entre eles, expressa em porcentagem.
Divisa: linha divisória contínua que separa um lote/gleba de outro, podendo ser divisas laterais,
esquerda e direita, e divisa de fundo, quando houver, utilizando como referência, o observador
dentro do lote de frente para o logradouro público.
Edificação: obra destinada a abrigar às diversas atividades ou qualquer outra instalação,
equipamento ou material.
Embargo: ato administrativo de paralisação das atividades construtivas irregulares em
andamento.
Equipamentos urbanos e comunitários: edificações que acomodam os usos e atividades de
interesse social e comunitário.
Estacionamento: área para imobilização de veículos por tempo superior ao necessário para
embarque ou desembarque de passageiros.
Fachada Ativa: ocupação da extensão horizontal da fachada por usos mistos, comercial e/ou
serviços, com acesso direto e abertura para o logradouro público, a fim de evitar a formação de
planos fechados na interface entre as outras construções e logradouros, estimulando o uso misto
nas edificações e promovendo a dinamização dos passeios públicos com permeabilidade física
e visual.
Faixa de preservação permanente de fundo de vale: faixa paralela a um curso d’água, medida
a partir da sua margem e perpendicular a esta, destinada a proteger espécies vegetais e animais
e, ainda, a evitar processos erosivos.
Faixa Não Edificável: área do terreno onde não será permitida qualquer construção (Lei Federal
nº 6.766/1979).
Fração Ideal: abrange o exercício do direito de propriedade sobre um mesmo bem, por mais de
um titular, de modo simultâneo. Ex. um terreno ou edificação registrado em nome de duas ou
mais pessoas.
Gleba: porção de terra que não foi objeto de parcelamento aprovado ou regularizado e registrado
em cartório.
Guarita: equipamento destinado ao controle de acesso e vigilância da edificação.
Infraestrutura básica: os sistemas de abastecimento de água, coleta e destinação final de
esgotos, drenagem de águas pluviais, energia elétrica, iluminação pública e vias pavimentadas.
Interdição: ato administrativo que consiste na vedação do acesso à obra ou edificação.
Logradouro público: toda parcela de território de propriedade pública e de uso comum da
população.
Lote: área resultante do parcelamento de gleba, com frente para via pública e destinado a
receber edificação.
Marquise: estrutura em balanço ou atirantada, na parte externa de uma edificação, projetada
com a função de cobertura e proteção da fachada e/ou ao abrigo de pedestres.
Multa: pena pecuniária.
Parâmetros urbanísticos: variáveis que definem o uso e a forma de ocupação no lote.
Passeio: parte da calçada, livre de interferências, destinada à circulação exclusiva de pedestres.
Patamar: piso plano situado entre dois lances sucessivos de uma mesma escada.
Pavimento: cada um dos pisos de uma edificação, obedecendo as medidas de pé-direito e
distância de piso a piso.
Pavimento garagem: pavimento com uso exclusivo ao abrigo de veículos.
Pé-direito: distância vertical entre o piso e o teto acabados de um pavimento.
Permeável: que permita a infiltração da água.
Platibanda: termo que define a mureta de alvenaria que se encontra no prolongamento das
paredes-mestras, acima dos beirados.
Piso: superfície inferior com acabamento de um pavimento.
Rampa: inclinação da superfície de piso, em sentido longitudinal ao da circulação.
Recuo ou afastamento: é a menor distância, estabelecida pelo Município, entre uma edificação
e as divisas, laterais ou fundos, do lote onde se situa.
Referência de Nível (RN): é o nível resultante da média aritmética das cotas dos vértices das
extremidades da testada do lote, quando se atribui o nível 0,00m (zero metro) à cota do vértice
mais baixo
Reservatório de contenção ou de detenção de cheias: dispositivos que têm como objetivo
reter os excedentes hídricos localizados, resultantes da microdrenagem, podendo se constituir
de sumidouros com dispositivos que permitam a infiltração para o aquífero; são dispositivos
abertos ou fechados capazes de reter e acumular parte das águas pluviais, provenientes de
chuvas intensas, que tem por função regular a vazão de saída num valor desejado atenuando
os efeitos a jusante, aliviando assim, os canais ou galerias responsáveis pela drenagem pública.
Sacada: elemento construtivo, externo à edificação, não alinhado com a fachada e executados
em balanço, ligadas a portas ou janelas. As sacadas não podem ocorrer no pavimento térreo,
podendo ser observadas a partir do primeiro pavimento.
Sótão: espaço utilizável sob a cobertura, com pé-direito variável, não sendo considerado
pavimento da edificação.
Subsolo: pavimento abaixo da menor cota do passeio fronteiriço à divisa do lote da edificação,
cuja altura do pé-direito seja de até 1,20m (um metro e vinte centímetros) acima desse mesmo
referencial.
Térreo: primeiro pavimento de uma edificação com acesso direto ao logradouro público.
Toldo: cobertura leve, fixada nas paredes, sem apoio de pilares de qualquer natureza.
Uso: conjunto de atividades que podem ser desenvolvidas no interior do lote.
Uso Misto: implantação de dois ou mais usos dentro de um mesmo lote, diferentes entre si e
desde que permitidos para a respectiva zona ou setor.
Varanda: partilha a mesma cobertura do restante da edificação e faz parte da sua estrutura,
dando abertura externa a um cômodo da edificação. As varandas podem ocorrer no pavimento
térreo.
Zona: divisão da área urbana em grandes porções para fins de ordenamento do uso do solo e
desenvolvimento territorial.
ANEXO VII - QUADRO DE PARÂMETROS DE USO DO SOLO
Sigla Zona Habitação unifamiliar
Hab.
multifamiliar
vertical
Hab.
multifamiliar
horizontal
Habitação
transitória
Comércio
e Serviço
1
Comércio
e Serviço
2
Comércio
e Serviço
3
Comércio
e Serviço
4
Ind.
tipo
1
Ind.
tipo
2
Ind.
tipo
3
Ind.
tipo
4
Usos
agrícolas e
extrativismo
ZPL Zona de Parques e Lazer (2) de acordo com o plano de manejo específico
ZOC Zona de Ocupação Controlada (2) X XX X XX X XX - - XX - - - XX
ZUM 1 Zona de Uso Misto 1 (2) X X X X X X - - X - - - XX
ZUM 2 Zona de Uso Misto 2 (2) X X - X X X XX - X XX - - -
ZUM 3 Zona de Uso Misto 3 X X X X X X XX - X XX - - -
ZUM 4 Zona de Uso Misto 4 (2) X X X X X X XX - X XX - - -
ZC Zona Central X X - X X X XX - X - - - -
ZEC Zona de Expansão Central X X - X X X XX - X - - - -
ZRU Zona de Requalificação Urbana (2) X X - X X X X XX X XX - - -
ZI 1 Zona Industrial 1 (2) X - - - - X X X X X X XX X
ZI 2 Zona Industrial 2 (2) X - - - - X X X X X X XX X
SEVPC
Setor Especial de
Valorização da
Paisagem Central
X X - X X X XX - X - - - -
SEIT
Setor Especial de
Inovação Tecnológica
(2)
de acordo com a zona em que se insere, incluído permissão para comércio e serviço de inovação tecnológica e indústria de inovação tecnológica
SEA Setor Especial Aeroportuário de acordo com a zona em que se insere
SEQU
A
Setor Especial de
Qualificação Ambiental de acordo com a zona em que se insere, resguardado análise de relatório ambiental prévio
EA 1 Eixo de Adensamento 1 X X - X X X X XX X XX - - -
EA 2 Eixo de Adensamento 2 (2) X X - X X X X XX X XX - - -
EA 3 Eixo de Adensamento 3 X X - X X X X XX X XX - - -
EA 4 Eixo de Adensamento 4 (2) X X - X X X X XX X XX - - -
EDI
Eixo de
Desenvolvimento
Industrial (2)
X - - - - - X X X X X XX X
MEUOC Macrozona de Expansão Urbana de Ocupação Controlada X - XX XX X XX - - XX - - - X
MEUC1 Macrozona de Expansão Urbana de Consolidação 1 X - XX XX X XX - - X - - - X
MEUC2 Macrozona de Expansão Urbana de Consolidação 2 X - XX XX X XX - - X - - - X
MEUSL Macrozona de Expansão Urbana de Serviço e Logística X - XX XX X XX - - X X XX XX X
MR Macrozona Rurais X - XX XX X - - - (1) (1) (1) (1) X
MROC Macrozona Rural de Ocupação Controlada X - - XX X - - - - - - - X
MRCH Macrozona Rural de Controle Hídrico X - - XX X - - - - - - - X
SUE Setor de Urbanização Específica X - XX XX X XX - - - - - - X
LEGENDA:
X
XX
-
(1)
(2)
Uso permitido
Uso permissível
Uso proibido
Uso permissível somente para os lotes lindeiros às rodovias, respeitando a fração mínima de parcelamento conforme estabelece o INCRA, e mediante aprovação prévia do COPLAN, bem como órgãos
ambientais competentes.
No caso dos lotes que se encontram inseridos dentro da Zona de Amortecimento do Parque Estadual Vitório Piassa, deve ser observado o plano de manejo.
ANEXO VII - QUADRO DE PARÂMETROS DE USO DO SOLO
Sigla Zona Habitação unifamiliar
Hab.
multifamiliar
vertical
Hab.
multifamiliar
horizontal
Habitação
transitória
Comércio
e Serviço
1
Comércio
e Serviço
2
Comércio
e Serviço
3
Comércio
e Serviço
4
Ind.
tipo
1
Ind.
tipo
2
Ind.
tipo
3
Ind.
tipo
4
Usos
agrícolas e
extrativismo
ZPL Zona de Parques e Lazer (2) de acordo com o plano de manejo específico
ZOC Zona de Ocupação Controlada (2) X XX X XX X XX - - XX - - - XX
ZUM 1 Zona de Uso Misto 1 (2) X X X X X X - - X - - - XX
ZUM 2 Zona de Uso Misto 2 (2) X X - X X X XX - X XX - - -
ZUM 3 Zona de Uso Misto 3 X X X X X X XX - X XX - - -
ZUM 4 Zona de Uso Misto 4 (2) X X X X X X XX - X XX - - -
ZC Zona Central X X - X X X XX - X - - - -
ZEC Zona de Expansão Central X X - X X X XX - X - - - -
ZRU Zona de Requalificação Urbana (2) X X - X X X X XX X XX - - -
ZI 1 Zona Industrial 1 (2) X - - - - X X X X X X XX X
ZI 2 Zona Industrial 2 (2) X - - - - X X X X X X XX X
SEVPC
Setor Especial de
Valorização da
Paisagem Central
X X - X X X XX - X - - - -
SEIT
Setor Especial de
Inovação Tecnológica
(2)
de acordo com a zona em que se insere, incluído permissão para comércio e serviço de inovação tecnológica e indústria de inovação tecnológica
SEA Setor Especial Aeroportuário de acordo com a zona em que se insere
SEQU
A
Setor Especial de
Qualificação Ambiental de acordo com a zona em que se insere, resguardado análise de relatório ambiental prévio
EA 1 Eixo de Adensamento 1 X X - X X X X XX X XX - - -
EA 2 Eixo de Adensamento 2 (2) X X - X X X X XX X XX - - -
EA 3 Eixo de Adensamento 3 X X - X X X X XX X XX - - -
EA 4 Eixo de Adensamento 4 (2) X X - X X X X XX X XX - - -
EDI
Eixo de
Desenvolvimento
Industrial (2)
X - - - - - X X X X X XX X
Comentado [ic1]: inserido
Comentado [ic2]: inserido
Comentado [ic3]: inserido
MEUOC Macrozona de Expansão Urbana de Ocupação Controlada X - XX XX X XX - - XX - - - X
MEUC1 Macrozona de Expansão Urbana de Consolidação 1 X - XX XX X XX - - X - - - X
MEUC2 Macrozona de Expansão Urbana de Consolidação 2 X - XX XX X XX - - X - - - X
MEUSL Macrozona de Expansão Urbana de Serviço e Logística X - XX XX X XX - - X X XX XX X
MR Macrozona Rurais X - XX XX X - - - (1) (1) (1) (1) X
MROC Macrozona Rural de Ocupação Controlada X - - XX X - - - - - - - X
MRCH Macrozona Rural de Controle Hídrico X - - XX X - - - - - - - X
SUE Setor de Urbanização Específica X - XX XX X XX - - - - - - X
LEGENDA:
X
XX
-
(1)
(2)
Uso permitido
Uso permissível
Uso proibido
Uso permissível somente para os lotes lindeiros às rodovias, respeitando a fração mínima de parcelamento conforme estabelece o INCRA, e mediante aprovação prévia do COPLAN, bem como órgãos
ambientais competentes.
No caso dos lotes que se encontram inseridos dentro da Zona de Amortecimento do Parque Estadual Vitório Piassa, deve ser observado o plano de manejo.
ANEXO VIII - QUADRO DE PARÂMETROS DE USO DO SOLO
Sigla Zona
Área
Mínima
de Lote
(m²)
Testada
Mínima
CA
Mín.
(1)
CA
Básico
CA
Máx.
(2)
Nº Pav.
Básico
(16)
Nº Pav.
Máx.
(3)
Taxa de
Ocupação
Taxa de
Permeabilidade
Recuo
Frontal
Vias
Principais
(15)
Recuo
Frontal
Demais
vias (7)
Afast.
Lateral
ZPL Zona de Parques e Lazer de acordo com o plano de manejo específico
ZOC Zona de Ocupação Controlada 600 20 - 0,5 - 3 - 30% 60% 5,0 5,0 1,5 (10)
ZUM 1 Zona de Uso Misto 1 360 12 0,2 1,0 - 2 - 50% 40% 5,0 5,0 1,5 (10)
ZUM 2 Zona de Uso Misto 2 360 12 0,2 2,0 3,0 4 6 50% 30% 5,0 5,0 1,5 (10)
ZUM 3 Zona de Uso Misto 3 240 8 0,2 1,0 - 2 - 50% 30% 5,0 5,0 1,5 (10)
ZUM 4 Zona de Uso Misto 4 240 8 0,2 1,3 2,0 3 4 65% 20% 5,0 5,0 1,5 (10)
ZC Zona Central 360 12 0,2 5,0 8,0 (8) (8) (6) 10% (5) 5,0 (9) 5,0 (9) (11) (13)
ZEC Zona de Expansão Central 360 12 0,2 4,0 6,0 10 (8) 12 (8) (6) 15% (5) 5,0 (9) 5,0 (9) (11) (13)
ZRU Zona de Requalificação Urbana 500 20 0,2 7,0 8,0 20 24 (6) 10% (5) 5,0 5,0 (12) (13)
ZI 1 Zona Industrial 1 5000 25 - 1,5 - 4 (4) - 70% 15% 5,0 5,0 5,0
ZI 2 Zona Industrial 2 1000 20 - 1,8 - 3 (4) - 70% 15% (5) 5,0 5,0 5,0
SEVPC
Setor Especial de
Valorização da Paisagem
Central
360 12 - 5,0 - 8 - 70% 15% - - (12) (13)
SEIT Setor Especial de Inovação Tecnológica de acordo com a zona em que se insere.
SEA Setor Especial Aeroportuário De acordo com a zona em que se insere resguardada a aprovação do DECEA. Altura máxima e número de pavimentos (básico e máximo) ficam condicionados a análise do Cone de Aproximação e Decolagem Horizontal e Vertical do Aeroporto
SEQU
A
Setor Especial de
Qualificação Ambiental
de acordo com a zona
em que se insere,
resguardado análise
de relatório ambiental
prévio.
- de acordo com a zona em que se insere, resguardado análise de relatório ambiental prévio.
EA 1 Eixo de Adensamento 1 480 12 0,2 1,8 2,4 3 4 60% 20% 5,0 (9) 5,0 (9) (12) (13)
EA 2 Eixo de Adensamento 2 480 12 0,2 2,0 3,0 4 6 60% 20% 5,0 (9) 5,0 (9) (12) (13)
EA 3 Eixo de Adensamento 3 480 12 0,2 3,0 4,0 6 8 (6) 15% 5,0 (9) 5,0 (9) (12) (13)
EA 4 Eixo de Adensamento 4 480 16 0,2 5,0 6,0 20 24 (6) 15% 5,0 (9) 5,0 (9) (12) (13)
Comentado [ic1]: alterado
Comentado [ic2]: alterado
Comentado [ic3]: alterado
Comentado [ic4]: alterado
Comentado [ic5]: inserido
Comentado [ic6]: alterado
Comentado [ic7]: inserido
Comentado [ic8]: alterado
Comentado [ic9]: alterado
Comentado [ic10]: alterado
EDI Eixo de Desenvolvimento Industrial 1000 20 - 1,5 - 3 (4) - 70% 15% 5,0 - 5,0
MEUOC Macrozona de Expansão Urbana de Ocupação Controlada (14) - - 0,5 - - - 30% 60% 10,0 5,0 3,0
MEUC1 Macrozona de Expansão Urbana de Consolidação 1 (14) - - 0,5 - - - 30% 60% 10,0 5,0 3,0
MEUC2 Macrozona de Expansão Urbana de Consolidação 2 (14) - - 0,5 - - - 30% 60% 10,0 5,0 3,0
MEU-SL
Macrozona de Expansão
Urbana de Serviço e
Logística
(14) - - 0,5 - - - 30% 60% 10,0 5,0 3,0
MR Macrozona Rural (14) - - 0,2 - - - 20% 80% 10,0 - 3,0
MROC Macrozona Rural de Ocupação Controlada (14) - - 0,2 - - - 20% 80% 10,0 - 5,0
MRCH Macrozona Rural de Controle Hídrico (14) - - 0,2 - - - 20% 80% 10,0 - 5,0
SEU Setor Específico de Urbanização conforme macrozona em que se sobrepõe.
(1) o CA Mínimo incide nos Eixos, Setores e Zonas preferenciais para a aplicação dos instrumentos de Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsórios (PEUC), IPTU Progressivo no
Tempo e Desapropriação.
(2) o CA Máximo é válido mediante aplicação dos instrumentos da Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) e da Transferência do Direito de Construir (TDC).
(3) o acréscimo do Número Pavimentos, por meio dos instrumentos da Transferência do Direito de Construir ou da Outorga Onerosa do Direito de Construir, será somado ao Número de
Pavimentos Básico, ensejando o acréscimo de Coeficiente de Aproveitamento e respeitando-se a Taxa de Ocupação Máxima e o Número de Pavimentos Máximo.
(4) para o cálculo do número de pavimentos não serão considerados galpões industriais, os quais têm altura livre.
(5) a Taxa de Permeabilidade poderá ser reduzida a zero nas zonas indicadas, desde que sejam implantados sistemas de captação de águas pluviais na cobertura e um reservatório de
amortecimento pluvial, conforme legislação específica.
(6) 90% nos 5 primeiros pavimentos na base e 65% nos pavimentos restantes da torre.
(7) para os lotes constantes em loteamentos aprovados com base na lei municipal nº 331/1978, o recuo frontal para via secundária será de 2,0 m.
(8) deve ser respeitada a altura máxima das edificações, conforme Anexo VI - Mapa de Gabaritos, sendo que na ZC a altura da edificação disposta no Anexo VI poderá ser extrapolada em
14m, conforme lei específica.
(9) facultado para edificações com previsão de Usos de Comércio e Serviço no andar térreo, com acesso direto à via pública, conformando fachadas ativas.
(10) obras até 2 pavimentos poderão ser construídas sem afastamento lateral, porém, havendo abertura para o exterior, deve ser garantido o afastamento mínimo estipulado para a zona.
(11) facultado o afastamento lateral para o embasamento de até 5 pavimentos, desde que seja garantido usos de comércio e serviços no andar térreo. Para a torre, a soma de todos os
afastamentos laterais deve ser de 10 m até 15 pavimentos e de 15m a partir do 16º pavimento, garantindo-se o afastamento lateral mínimo de 3 m.
(12) facultado o afastamento lateral para o embasamento de até 3 pavimentos, desde que seja garantido usos de comércio e serviços no andar térreo. Para a torre, a soma de todos os
afastamentos laterais deve ser de 10 m até 15 pavimentos e de 15m a partir do 16º pavimento, garantindo-se o afastamento lateral mínimo de 3 m.
(13) para edificações sem embasamento, independente do uso, a soma de todos os afastamentos laterais deve ser de 10 m até 15 pavimentos e de 15m a partir do 16º pavimento, garantindose o afastamento lateral mínimo de 3 m.
(14) de acordo com o definido pelo Incra.
(15) no caso dos imóveis lindeiros às rodovias federais e estaduais deve-se respeitar as respectivas faixas de domínio.
Comentado [ic11]: alterado
Comentado [ic12]: inserido
Comentado [ic13]: alterado
(16) para aplicação do previsto nesta Seção, será considerado como distância máxima de piso a piso no pavimento térreo a medida de 4,50m (quatro metros e cinquenta centímetros) e nos
demais pavimentos a medida máxima de piso a piso considerada é de 3,50m (três metros e cinquenta centímetros), salvo situações em que é utilizado mezanino, devendo esta atender
integralmente o Código de Obras e Edificações municipal. Comentado [ic14]: inserido
ANEXO VIII - QUADRO DE PARÂMETROS DE USO DO SOLO
Sigla Zona
Área
Mínima
de Lote
(m²)
Testada
Mínima
CA
Mín.
(1)
CA
Básico
CA
Máx.
(2)
Nº Pav.
Básico
(16)
Nº Pav.
Máx.
(3)
Taxa de
Ocupação
Taxa de
Permeabilidade
Recuo
Frontal
Vias
Principais
(15)
Recuo
Frontal
Demais
vias (7)
Afast.
Lateral
ZPL Zona de Parques e Lazer de acordo com o plano de manejo específico
ZOC Zona de Ocupação Controlada 600 20 - 0,5 - 3 - 30% 60% 5,0 5,0 1,5 (10)
ZUM 1 Zona de Uso Misto 1 360 12 0,2 1,0 - 2 - 50% 40% 5,0 5,0 1,5 (10)
ZUM 2 Zona de Uso Misto 2 360 12 0,2 2,0 3,0 4 6 50% 30% 5,0 5,0 1,5 (10)
ZUM 3 Zona de Uso Misto 3 240 8 0,2 1,0 - 2 - 50% 30% 5,0 5,0 1,5 (10)
ZUM 4 Zona de Uso Misto 4 240 8 0,2 1,3 2,0 3 4 65% 20% 5,0 5,0 1,5 (10)
ZC Zona Central 360 12 0,2 5,0 8,0 (8) (8) (6) 10% (5) 5,0 (9) 5,0 (9) (11) (13)
ZEC Zona de Expansão Central 360 12 0,2 4,0 6,0 10 (8) 12 (8) (6) 15% (5) 5,0 (9) 5,0 (9) (11) (13)
ZRU Zona de Requalificação Urbana 500 20 0,2 7,0 8,0 20 24 (6) 10% (5) 5,0 5,0 (12) (13)
ZI 1 Zona Industrial 1 5000 25 - 1,5 - 4 (4) - 70% 15% 5,0 5,0 5,0
ZI 2 Zona Industrial 2 1000 20 - 1,8 - 3 (4) - 70% 15% (5) 5,0 5,0 5,0
SEVPC
Setor Especial de
Valorização da Paisagem
Central
360 12 - 5,0 - 8 - 70% 15% - - (12) (13)
SEIT Setor Especial de Inovação Tecnológica de acordo com a zona em que se insere.
SEA Setor Especial Aeroportuário De acordo com a zona em que se insere resguardada a aprovação do DECEA. Altura máxima e número de pavimentos (básico e máximo) ficam condicionados a análise do Cone de Aproximação e Decolagem Horizontal e Vertical do Aeroporto
SEQU
A
Setor Especial de
Qualificação Ambiental
de acordo com a zona
em que se insere,
resguardado análise
de relatório ambiental
prévio.
- de acordo com a zona em que se insere, resguardado análise de relatório ambiental prévio.
EA 1 Eixo de Adensamento 1 480 12 0,2 1,8 2,4 3 4 60% 20% 5,0 (9) 5,0 (9) (12) (13)
EA 2 Eixo de Adensamento 2 480 12 0,2 2,0 3,0 4 6 60% 20% 5,0 (9) 5,0 (9) (12) (13)
EA 3 Eixo de Adensamento 3 480 12 0,2 3,0 4,0 6 8 (6) 15% 5,0 (9) 5,0 (9) (12) (13)
EA 4 Eixo de Adensamento 4 480 16 0,2 5,0 6,0 20 24 (6) 15% 5,0 (9) 5,0 (9) (12) (13)
EDI Eixo de Desenvolvimento Industrial 1000 20 - 1,5 - 3 (4) - 70% 15% 5,0 - 5,0
MEUOC Macrozona de Expansão Urbana de Ocupação Controlada (14) - - 0,5 - - - 30% 60% 10,0 5,0 3,0
MEUC1 Macrozona de Expansão Urbana de Consolidação 1 (14) - - 0,5 - - - 30% 60% 10,0 5,0 3,0
MEUC2 Macrozona de Expansão Urbana de Consolidação 2 (14) - - 0,5 - - - 30% 60% 10,0 5,0 3,0
MEU-SL
Macrozona de Expansão
Urbana de Serviço e
Logística
(14) - - 0,5 - - - 30% 60% 10,0 5,0 3,0
MR Macrozona Rural (14) - - 0,2 - - - 20% 80% 10,0 - 3,0
MROC Macrozona Rural de Ocupação Controlada (14) - - 0,2 - - - 20% 80% 10,0 - 5,0
MRCH Macrozona Rural de Controle Hídrico (14) - - 0,2 - - - 20% 80% 10,0 - 5,0
SEU Setor Específico de Urbanização conforme macrozona em que se sobrepõe.
(1) o CA Mínimo incide nos Eixos, Setores e Zonas preferenciais para a aplicação dos instrumentos de Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsórios (PEUC), IPTU Progressivo no
Tempo e Desapropriação.
(2) o CA Máximo é válido mediante aplicação dos instrumentos da Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) e da Transferência do Direito de Construir (TDC).
(3) o acréscimo do Número Pavimentos, por meio dos instrumentos da Transferência do Direito de Construir ou da Outorga Onerosa do Direito de Construir, será somado ao Número de
Pavimentos Básico, ensejando o acréscimo de Coeficiente de Aproveitamento e respeitando-se a Taxa de Ocupação Máxima e o Número de Pavimentos Máximo.
(4) para o cálculo do número de pavimentos não serão considerados galpões industriais, os quais têm altura livre.
(5) a Taxa de Permeabilidade poderá ser reduzida a zero nas zonas indicadas, desde que sejam implantados sistemas de captação de águas pluviais na cobertura e um reservatório de
amortecimento pluvial, conforme legislação específica.
(6) 90% nos 5 primeiros pavimentos na base e 65% nos pavimentos restantes da torre.
(7) para os lotes constantes em loteamentos aprovados com base na lei municipal nº 331/1978, o recuo frontal para via secundária será de 2,0 m.
(8) deve ser respeitada a altura máxima das edificações, conforme Anexo VI - Mapa de Gabaritos, sendo que na ZC a altura da edificação disposta no Anexo VI poderá ser extrapolada em
14m, conforme lei específica.
(9) facultado para edificações com previsão de Usos de Comércio e Serviço no andar térreo, com acesso direto à via pública, conformando fachadas ativas.
(10) obras até 2 pavimentos poderão ser construídas sem afastamento lateral, porém, havendo abertura para o exterior, deve ser garantido o afastamento mínimo estipulado para a zona.
(11) facultado o afastamento lateral para o embasamento de até 5 pavimentos, desde que seja garantido usos de comércio e serviços no andar térreo. Para a torre, a soma de todos os
afastamentos laterais deve ser de 10 m até 15 pavimentos e de 15m a partir do 16º pavimento, garantindo-se o afastamento lateral mínimo de 3 m.
(12) facultado o afastamento lateral para o embasamento de até 3 pavimentos, desde que seja garantido usos de comércio e serviços no andar térreo. Para a torre, a soma de todos os
afastamentos laterais deve ser de 10 m até 15 pavimentos e de 15m a partir do 16º pavimento, garantindo-se o afastamento lateral mínimo de 3 m.
(13) para edificações sem embasamento, independente do uso, a soma de todos os afastamentos laterais deve ser de 10 m até 15 pavimentos e de 15m a partir do 16º pavimento, garantindose o afastamento lateral mínimo de 3 m.
(14) de acordo com o definido pelo Incra.
(15) no caso dos imóveis lindeiros às rodovias federais e estaduais deve-se respeitar as respectivas faixas de domínio.
(16) para aplicação do previsto nesta Seção, será considerado como distância máxima de piso a piso no pavimento térreo a medida de 4,50m (quatro metros e cinquenta centímetros) e nos
demais pavimentos a medida máxima de piso a piso considerada é de 3,50m (três metros e cinquenta centímetros), salvo situações em que é utilizado mezanino, devendo esta atender
integralmente o Código de Obras e Edificações municipal.
ANEXO IX - QUADRO DE PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO
Zona
Área mínima
a ser
parcelada
(m²)
Área Mínima
do Lote (m²)
Testada
Mínima (m) (1)
Comprimento
Máximo de
Quadra (m) (2)
ZPL - - - -
ZOC 1200 600 20 280
ZUM 1 720 360 12 200
ZUM 2 720 360 12 150
ZUM 3 480 240 8 120
ZUM 4 480 240 8 120
ZC 720 360 12 120
ZEC 720 360 12 120
ZRU 1000 500 20 150
ZI 1 10000 5000 25 280
ZI 2 2000 1000 20 280
SEVPC 720 360 12 120
SEIT de acordo com a zona em que se insere
SEA de acordo com a zona em que se insere resguardada a aprovação do
DECEA.
SEQUA de acordo com a zona em que se insere.
EA 1 960 480 12 150
EA 2 960 480 12 150
EA 3 960 480 12 150
EA 4 960 480 16 150
EDI 2000 1000 20 280
OBSERVAÇÕES:
(1) para lotes de esquina será exigida uma testada mínima de 16 m.
(2) para Condomínios Empresariais, a área máxima do lote pode ser superior ao valor indicado a
depender da Aptidão do Solo e da Avaliação do Conselho do Plano Diretor Municipal.
ANEXO X - QUADRO DE OCUPAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
Parâmetros
Condomínio de uso habitacional
Condomínio
empresarial Perímetro urbano Setor de
Urbanização
Específica
Parâmetros de Ocupação
Área mínima da unidade
autônoma (1) (2) (1)
Área exclusiva mínima 180 m² 2000 m² 200 m² (3)
Testada mínima da unidade
exclusiva 8m 25 m 8 m (4)
Afastamentos lateral e de
fundos mínimos 1,5 m 5 m 1,5 m (5)
Recuo da edificação em
relação às vias internas (6) 3 m 5 m 3 m
Área mínima de recreação e
áreas verdes 50 m²/UH 16000 m²/UH N/A
Parâmetros de Dimensionamento das Vias Internas
Largura mínima da pista de
rolamento 6 m 10 m 12 m (9)
Largura mínima de passeio 2 m (7) 3 m 2 m (9)
Diâmetro mínimo do bolsão
de retorno (8) (8) 30 m
Demais exigências
Área de doação institucional
(10) 55 m²/UH (11) 15% da área do
condomínio
Estudo de Impacto de
Vizinhança (EIV)
Exigido a partir de
30 UH (12) Exigido
OBSERVAÇÕES:
(1) a área mínima da unidade autônoma deve ser equivale a área mínima do lote estabelecida para a
Zona, Setor ou Eixo em que se localiza o condomínio.
(2) Fração Mínima de Parcelamento (FMP) definida pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma
Agraria (INCRA).
(3) para usos de Comércio e serviço 1 e 2, e Indústria 1 a área exclusiva mínima admissível é de 200
m² (cento e oitenta metros quadrados); para os demais usos não habitacionais a área exclusiva mínima
exigida é de 1000 m² (mil metros quadrados).
(4) para usos de Comércio e serviço 1 e 2, e Indústria 1 a testada mínima da unidade exclusiva
admissível é de 8 m (oito metros); para os demais usos não habitacionais a testada mínima exigida para
a unidade exclusiva é de 20 m (vinte metros).
(5) para usos de Comércio e serviço 1 e 2, e Indústria 1 o afastamento lateral e de fundos mínimo
admissível é de 1,5 m (um metro e meio); para os demais usos não habitacionais o afastamento lateral e
de fundos mínimo exigido para a unidade exclusiva é de 2,5 m (dois metros e meio).
(6) no caso de Condomínios de uso misto, os usos não residenciais localizados para a via pública
devem seguir o recuo estabelecido para a Zona, Setor ou Eixo em que se localiza.
(7) em Condomínios de uso habitacional, quando houver vias internas em que um dos lados não há
previsão de unidades habitacionais e áreas de recreação, a implantação de passeio desse lado da via é
opcional.
(8) em Condomínios de uso habitacional, quando houver vias internas sem saída será necessário
bolsão de retorno com diâmetro mínimo de 2 (duas) vezes a largura da via. Esse tipo de via só é permitido
nos casos em que houver até 8 (oito) unidades no mesmo alinhamento.
(9) em Condomínios empresariais, quando houver uma única via interna para acesso às unidades
industriais, essa via deverá ter a largura mínima de 20 m (vinte metros), sendo a pista de rolamento com
largura mínima de 14 m (quatorze metros) e passeios em ambas as laterais com largura de 3 m (três
metros) cada.
(10) a área mínima de doação institucional deve ser equivalente ou superior ao lote mínimo da zona
incidente e será exigida apenas para condomínios localizados em áreas que não passaram por processo
de loteamento anterior, para o qual já foi exigido área de doação.
(11) fica discriminado à Secretaria de Planejamento Urbano estabelecer a necessidade.
(12) exigido Estudo de Impacto Ambiental (EIA).
ANEXO XI - ILUSTRAÇÕES
1. Art. 131:
Figura 1: Exemplo de desmembramento do solo
2. Art 132:
Figura 2: Exemplo de remembramento do solo
3. Art. 137:
Figura 3: Exemplo de Desdobro do solo
4. Art. 139:
Figura 4: Definição de unidade autônoma de condomínio
5. Art. 147:
Figura 5: Exemplo de condomínio com mais de 10 unidades autônomas
6. Art. 166:
Figura 6: Modelo de implantação de Via Parque
ANEXO IX - QUADRO DE PARÂMETROS DE PARCELAMENTO DO SOLO
Zona
Área mínima
a ser
parcelada
(m²)
Área Mínima
do Lote (m²)
Testada
Mínima (m) (1)
Comprimento
Máximo de
Quadra (m) (2)
ZPL - - - -
ZOC 1200 600 20 280
ZUM 1 720 360 12 200
ZUM 2 720 360 12 150
ZUM 3 480 240 8 120
ZUM 4 480 240 8 120
ZC 720 360 12 120
ZEC 720 360 12 120
ZRU 1000 500 20 150
ZI 1 10000 5000 25 280
ZI 2 2000 1000 20 280
SEVPC 720 360 12 120
SEIT de acordo com a zona em que se insere
SEA de acordo com a zona em que se insere resguardada a aprovação do
DECEA.
SEQUA de acordo com a zona em que se insere.
EA 1 960 480 12 150
EA 2 960 480 12 150
EA 3 960 480 12 150
EA 4 960 480 16 150
EDI 2000 1000 20 280
OBSERVAÇÕES:
(1) para lotes de esquina será exigida uma testada mínima de 16 m.
(2) para Condomínios Empresariais, a área máxima do lote pode ser superior ao valor indicado a
depender da Aptidão do Solo e da Avaliação do Conselho do Plano Diretor Municipal.
ANEXO X - QUADRO DE OCUPAÇÃO DE CONDOMÍNIOS
Parâmetros
Condomínio de uso habitacional
Condomínio
empresarial Perímetro urbano Setor de
Urbanização
Específica
Parâmetros de Ocupação
Área mínima da unidade
autônoma (1) (2) (1)
Área exclusiva mínima 180 m² 2000 m² 200 m² (3)
Testada mínima da unidade
exclusiva 8m 25 m 8 m (4)
Afastamentos lateral e de
fundos mínimos 1,5 m 5 m 1,5 m (5)
Recuo da edificação em
relação às vias internas (6) 3 m 5 m 3 m
Área mínima de recreação e
áreas verdes 50 m²/UH 16000 m²/UH N/A
Parâmetros de Dimensionamento das Vias Internas
Largura mínima da pista de
rolamento 6 m 10 m 12 m (9)
Largura mínima de passeio 2 m (7) 3 m 2 m (9)
Diâmetro mínimo do bolsão
de retorno (8) (8) 30 m
Demais exigências
Área de doação institucional
(10) 55 m²/UH (11) 15% da área do
condomínio
Estudo de Impacto de
Vizinhança (EIV)
Exigido a partir de
30 UH (12) Exigido
OBSERVAÇÕES:
(1) a área mínima da unidade autônoma deve ser equivale a área mínima do lote estabelecida para a
Zona, Setor ou Eixo em que se localiza o condomínio.
(2) Fração Mínima de Parcelamento (FMP) definida pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma
Agraria (INCRA).
(3) para usos de Comércio e serviço 1 e 2, e Indústria 1 a área exclusiva mínima admissível é de 200
m² (cento e oitenta metros quadrados); para os demais usos não habitacionais a área exclusiva mínima
exigida é de 1000 m² (mil metros quadrados).
(4) para usos de Comércio e serviço 1 e 2, e Indústria 1 a testada mínima da unidade exclusiva
admissível é de 8 m (oito metros); para os demais usos não habitacionais a testada mínima exigida para
a unidade exclusiva é de 20 m (vinte metros).
(5) para usos de Comércio e serviço 1 e 2, e Indústria 1 o afastamento lateral e de fundos mínimo
admissível é de 1,5 m (um metro e meio); para os demais usos não habitacionais o afastamento lateral e
de fundos mínimo exigido para a unidade exclusiva é de 2,5 m (dois metros e meio).
(6) no caso de Condomínios de uso misto, os usos não residenciais localizados para a via pública
devem seguir o recuo estabelecido para a Zona, Setor ou Eixo em que se localiza.
(7) em Condomínios de uso habitacional, quando houver vias internas em que um dos lados não há
previsão de unidades habitacionais e áreas de recreação, a implantação de passeio desse lado da via é
opcional.
(8) em Condomínios de uso habitacional, quando houver vias internas sem saída será necessário
bolsão de retorno com diâmetro mínimo de 2 (duas) vezes a largura da via. Esse tipo de via só é permitido
nos casos em que houver até 8 (oito) unidades no mesmo alinhamento.
(9) em Condomínios empresariais, quando houver uma única via interna para acesso às unidades
industriais, essa via deverá ter a largura mínima de 20 m (vinte metros), sendo a pista de rolamento com
largura mínima de 14 m (quatorze metros) e passeios em ambas as laterais com largura de 3 m (três
metros) cada.
(10) a área mínima de doação institucional deve ser equivalente ou superior ao lote mínimo da zona
incidente e será exigida apenas para condomínios localizados em áreas que não passaram por processo
de loteamento anterior, para o qual já foi exigido área de doação.
(11) fica discriminado à Secretaria de Planejamento Urbano estabelecer a necessidade.
(12) exigido Estudo de Impacto Ambiental (EIA).
ANEXO XI - ILUSTRAÇÕES
1. Art. 131:
Figura 1: Exemplo de desmembramento do solo
2. Art 132:
Figura 2: Exemplo de remembramento do solo
3. Art. 137:
Figura 3: Exemplo de Desdobro do solo
4. Art. 139:
Figura 4: Definição de unidade autônoma de condomínio
5. Art. 147:
Figura 5: Exemplo de condomínio com mais de 10 unidades autônomas
6. Art. 166:
Figura 6: Modelo de implantação de Via Parque