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MUNICÍPIO DE TOLEDO
Estado do Paraná
Secretaria do Planejamento e Urbanismo
Ofício n° 045/2021 — SMPU Toledo, 22 de março de 2021.
\Nm 0.61041gr.50,
júlia. e .Wallau Pacheco
,AsSistente Prnmotor 5-C
Excelentíssimo Senhor,
GIOVANI FERRI
Promotor de Justiça
3' Promotoria de ..Justiça da Comarca de Toledo - Paraná
Assunto: Manifestação para Permuta de Áreas entre Município de Toledo e
Loteamento Basso Ltda.
Exmo. Senhor Promotor,
O Município de Toledo através da Secretaria de Planejamento e
Urbanismo, solicita desta Promotoria ANALISE/MANIFESTAÇÃO para a
realização de permuta de áreas urbanas pertencente ao Patrimônio Público
Municipal, descritas a seguir: Lote Urbano n°37 com área de 312,50m2, Lote Urbano
n°415 com área de 339,88m2, ambos da Quadra n°127 do Loteamento Parque
Residencial Fachini, objeto das matrículas nos 44.932 e 44.933 do 1° Serviço de
Registro de Imóveis; e Lote Urbano n°421.da Quadra n°09 com área de 473,70m2,
oriundo da Chácara n°200/300.A.2, de partes do lote rural n°36, do 3° Perímetro da
Fazenda Británia, objeto da matrícula n° 62.051 do 1° Serviço de Registro de
Imóveis, e todos localizados no Bairro Coopagro.
Os Imóveis ora pretendido pela Permuta, trata-se da área dos Lotes
Urbanos nos 335, 350, 365 (Reserva Legal) da Quadra n°34 situados no Loteamento
Bom Viver, com as respectivas áreas de 1.073,38m2, 1.073,38m2e 1.088,22m2,
perfazendo uma área total de 3.234,98m2, objetos das matriculas n's 20.208, 20.209 e
20.210 ambas do •2° Serviço de Registro de Imóveis da Comarca de Toledo,
localizados no Bairro Jardim Pancera.
Considerando que o Município de Toledo possui instalada na
confrontação a oeste dos imóveis acima, a Escola Municipal "Antonio Scain'
dessa forma apresenta interesse público pela aquisição dos imóveis para qu
mesmos sejam incorporados como área de educação ambiental, aprovei
reserva legal existente sobre os mesmos;
8
MUNICÍPIO DE 'TOLEDO
Estado do Paraná
Secretaria do Planejamento e Urbanismo
Dessa forma, o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
(PTAM) n°007/2021, apresentado pelos profissionais técnicos do Município de
Toledo, levando em consideração a área como reserva legal, fixou o valor total dos
três imóveis em R$ 535.000,00 (quinhentos e trinta e cinco mil reais);
O Município de Toledo ofereceu como proposta de permuta para os
proprietários dos imóveis localizados no Loteamento Bom Viver, 03 (três) lotes
Urbanos localizados no Bairro Coopagro, sendo que os mesmos foram avaliados nos
seguintes valores:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) n°008/2021,
para os lotes urbanos n's 37 e 415 da quadra n°127 com área total de 652,38m2; R$
280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais);
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) n°009/2021,
para o lote urbano n° 421 da quadra ri°09 com área total de 473,70m2; R$ 240.000,00
(duzentos e quarenta mil reais);
Considerando que os valores somados dós imóveis deste Município,
totaliza R$ 520.000,00 (quinhentos e vinte mil reais) e que a diferença dos valores
está sendo renunciados pelos permutarites;,
Considerando que nas adjacências dos lotes urbanos ofertados para
permuta, existem vários equipamentos públicos (Escolas Municipais e Estaduais,
Creches, Praças, Centros Comunitários, Associações, Posto de Saúde, Ciscopar,
Hemocentro, Centro da Juventude, Centro de Revitalização da Terceira Idade,
Restaurante Popular) que atende toda a população, além dos lotes urbanos que
encontram-se vazios podendo o Poder Público Municipal quando julgar necessário
construir bens públicos que por ventura necessitar.
Considerando que os imóveis ofertados são integrantes
patrimônio público municipal, categorizados como bens de uso espe
NEURO
Secretário d
RIZZO
Urbanismo
Respeitosamente,
MUNICÍPIO DE TOLEDO
Estado do Paraná
Secretaria do Planejamento e Urbanismo
9
institucional, prevendo-se a necessidade de desafetação e aos imóveis que integrarão
o acervo do patrimônio, a sua afetação;
Dessa forma, reiteramos o pedido inicial e solicitamos a Vossa
Senhoria a ANÁLISE do Ministério Público quanto ao enquadramento ou não da
permuta pretendida junto à Recomendação Administrativa 001/200'8.
Isto posto, ficamos à disposição ,para a quaisquer eventuais
esclarecimentos quanto. as informações acima prestadas:
3
MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DO-PARANA 3a PROMOTORIA DE JUSTIÇA DA COMARCA DE TOLEDO
PROMOTORIA DE PROTEÇÃO AO ME/0 AMBIENTE - PROMOTORIA DE HABITAÇÃO e URBANISMO
Ofício n°287/2021 — 3PJ Toledo, 10 de maio de 2021
Senhor Prefeito,
O MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DO PARANÁ, através da 3° Promotoria de Justiça da Comarca de Toledo/PR, à luz do art. 129, Hl e VI, da Constituição Federal, art. 8°, § 1°, da Lei n°7.347/85, art. 26, 1, da Lei n° 8.625/93, e artigo 58, inciso I, letra b, da Lei Complementar n° 85/99, ENCAMINHA cópia do parecer ministerial, o qual
não vislumbra óbice à pretensão de permuta de imóveis privados, pertencenteS ao
Lotearnento Basso Ltda., e imóveis públicos, vez que não enquadrável na Recomendação Administrativa n° 001/2008, devendo obrigatoriamente a desafetação é a permuta se-
,
Ademais, REQUISITA-SE a remessa de cópia da Iegisidção que eventualmente aprovar a permuta e, oportunamente, o envio de cópia da matrícula atualizada dos
bens permutados e da escritura pública de permuta, para fins de arquivamento no procedimento em epígrafe.
pr.mp.br).
A resposta poderá ser enviada via correio eletrônico (toledo.3pro.m@mp- k
Atenciosamente,
GIOVAN1
FERRI
Assinado de forma digital
por GIOVANI FERRI
Dedos: 2021.05.10
16:j008 -03'00'
GIOVAN1 FERRI
Promotor de Justiça
Exmo. Senhor
LUIS ADALBERTO BETO LUNITTI PAGNUSSATT
Prefeito Municipal
Toledo/PR
Rua Almirante Barroso, 3200, CEP 85905-010 fone (045) 3378-5355
Ref. PA n° MPPR-0148.21.000394-0
- • ••• rem submetidas ao crivo do Poder tegísfritivo, através de.Projeto de tei.
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entação e Arquivo._ ,,„,
11 1
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Encaminho cópia do presente à Secretaria
Planejamento e Urbanismo e ao Departamento'dê'::.- '
PatriMônio, para ciência e adoção de providênViás,V
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• , Toledo, 11.52021'
12
MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DO PARANÁ
3a PROMOTORIA DE JUSTIÇA DA COMARCA DE TOLEDO
PROMOTORIA DO MEIO AMBIENTE - PROMOTORIA DE HABITAÇÃO E URBANISMO
PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO n° MPPR — 0148.21.000394-0
OBJETO: PARECER MINISTERIAL EM RAZÃO DA PERMUTA ENTRE IMÓVEL
PARTICULAR E IMÓVEL PÚBLICO
Trata-se de Procedimento Administrativo instaurado em
razão do Ofício n° 045/2021-SMPU, emitido pela Secretaria de Planejamento e
Urbanismo do Município de Toledo, que requereu a manifestação desta Promotoria de
Justiça acerca das condições da permuta que se pretende realizar, tendo em vista o teor
da Recomendação Administrativa n° 001/2008, expedida por esta unidade ministerial.
A permuta consiste no interesse público de adquirir imóveis
vizinhos à Escola Municipal Antônio Scain, quais sejam os lotes urbanos n° 335
(matrícula n° 20.208), 350 (matrícula n° 2.209), 365 (matrícula n° 2.210), localizados na
quadra n° 34 do Loteamento Bom Viver, no Jardim Pendera, pertencentes ao
Lotearnento 'Basso Ltda.
A área desses imóveis é de Reserva Legal, podendo ser
incorporada às dependências da escola, para que possibilite a execução de atividades
de educação ambiental para os alunos (fls. 04).
A área total dos imóveis privados perfaz 3.234,98m2,
conforme cópias das matrículas de fls. 15, 16 e 17.
Em troca, o Município de Toledo ofertou os lotes urbanos n°
37 (matrícula n°44.932) e 415 (matrícula n° 44.933), ambos localizados na quadra n°
127 do Parque Residencial Fachini, e o Lote Urbano n° 421 (matrícula n° 62.051), da
quadra n° 09 oriundo da Chácara n° 200/300.A.2, de partes do Lote Rural n° 36, do 30
Perímetro da Fazenda Britânia, localizado no Jardim Coopagro (fls 05).
A área total •dos imóveis públicos perfaz 1 .126,08m2,
conforme cópias das matrículas de fls. 15, 16 e 17.
Os imóveis privados, que são vizinhos à Esdola Municipal
Antônio Scain, conforme Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica n° 007/2021,
considerando a Reserva Legal existente, foram avaliados de forma conjunta no valor de
R$ 535.000,00 (quinhentos e trinta e cinco mil reais) (fls. 11/17).
Os Lotes Urbanos 37 e 415, ofertados pelo Município de
Toledo, consoante Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica n° 008/2021, foram
avaliados em R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais) (fls.18/23).
Já o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica n°
009/2021, aferiu o Lote Urbano n° 421 (matrícula n° 62.051) em R$ 240.000,00
(duzentos e quarenta mil reais) (fls. 24/28).
~~111~1111~~1~114~~ 41•11.11~1~"
Rua Almirante Barroso, 3200, centro cívico, fone/fax (45) 3378-5811 - Toledo/Paraná
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3a PROMOTORIA DE JUSTIÇA DA COMARCA DE TOLEDO
PROMOTORIA DO MEIO AMBIENTE — PROMOTORIA DE HABITAÇÃO E URBANISMO
Portanto, os três imóveis públicos juntos foram estimados
em R$ 520.000,00 (quinhentos e vinte mil reais).
Nota-se que existe uma diferença de R$ 15.000,00 (quinze
mil reais) no valor dos imóveis envolvidos na permuta. Consta no ofício que deu causa a
instauração do presente Procedimento que os permutantes renunciam o valor da
diferença dos imóveis (fls. 29).
É o breve relato.
Inicialmente, destaque-se o presente feito foi instaurado
com base no art.82, inciso li e art.99 do Ato Conjunto 001/2019-PGMCGMP, que
autoriza a instauração de Procedimento Administrativo para Acompanhamento e
Fiscalização de Políticas Públicas, inclusive do acompanhamento de Processo
Legislativo, ora imprescindível para eventual formalização da permuta, vez que compete
ao Poder Legislativo aprovar ou não a desafetação de bens públicos.
A seu turno, frise-se que em virtude da Recomendação Administrativa 01/2008 expedida pelo Ministério Público e acatada pelo Poder Executivo
e Cartórios de Registro de Imóveis, torna-se necessário que a Promotoria de Habitação
e Urbanismo verifique a legalidade ou não da proposta sob o âmbito da legislação
urbanística e se há ou não enquadramento na citada Recomendação, inclusive para
eventual acompanhamento de Processo Legislativo envolvendo a matéria, visto que
eventual desafetação e permuta necessariamente envolverá Projeto de Lei a ser
submetido ao crivo da Câmara Municipal.
No caso em exame, verifica-se que o caso constitui
situação excepcional não abrangida pela Recomendação Administrativa 001/2008,
pois envolve interesse público a admitir a permuta, não havendo destinação desvirtuada
da área institucional.
Ressalte-se que a Recomendação Administrativa 001/2008
foi oriunda de procedimentos irregulares do Município de Toledo envolvendo permuta e
desafetação de áreas institucionais, exigindo do Ministério Público a adoção de medidas
para evitar e responsabilizar os gestores pela aplicação equivocada da Lei de
Parcelamento de Solo Urbano.
Entretanto, face a finalidade da pretendida permuta, de
interesse eminentemente público, não se vislumbra enquadramento na Recomendação
001/2008, pois será mantida a finalidade ambiental dos imóveis que serão integrados ao
patrimônio público.
Portanto, observa-se que são legítimas as• razões pelas
quais o Município busca permutar os imóveis, pois se trata de um projeto de extensão
de atividades ofertadas na Escola Municipal Antônio Scain, que passará a dispor de
Rua Almirante Barroso, 3200, centro cívico, fone/fax (45) 3378-5811 - Toledo/Paraná
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35 PROMOTORIA DE JUSTIÇA DA COMARCA DE TOLEDO
PROMOTORIA DO MEIO AMBIENTE - PROMOTORIA DE HABITAÇÃO E URBANISMO
maior espaço e um ambiente propício pata o aprendizado e notadamente para a
implementação de atividades de educação ambiental.
O compromisso Com a oferta de educação de qualidade e
com a formação social dos alunos é salutar a construção de uma sociedade consciente.
O espaço que se busca permutar propiciará justamente um conhecimento prático ao
aluno e nele poderá produzir maior interesse pelas causas ambientais.
lnobstante a qualidade e diversidade do ensino prestado
pela Administração Pública Municipal, cabe trazer a baila a esfera patrimonial que essa
permuta implica. Nesse vértice é de suma importância que o benefício propiciado pela
transação faça jus ao desprendimento monetário ao qual será submetido o erário.
No presente acordo observa-se que o Conjunto de imóveis
apresentam valores não equivalentes, fato que daria causa a _uma restituição por parte
do Loteamento Basso Ltda.. na quantia 'de R$ 15 mil. No entanto os permutantes
renunciaram a este montante, fato que não traz prejuízo ao erário, pois a diferença
financeira é ínfima frente aos valores negociados e aos benefícios sociais e
educacionais gerados
Outrossim, ainda que a transação se mostre onerosa ao
erário, é dever da Administração promover melhorias na educação pública e
implementar medidas que visem a utilização adequada dos recursos naturais
disponíveis e a preservação do meio ambiente.
No caso, o Município pretende permutar três imóveis
públicos desimpedidos, por três imóveis particulares que estão gravados de reserva
legal, nos quais haverá a criação e o desenvolvimento de projeto com alunos da escola
pública, voltado para a educação ambiental.
Nesse vértice, o Ministério Público não vislumbra prejuízo,
mas sim beneficio público, não sendo hipótese de enquadramento na Recomendação
Administrativa n° 001/2008 para obstar a permuta e consequente desafetação das
áreas de uso institucional para fim diverso daquele pré estabelecido, vez que envolve
situação excepcional e devidamente justificável.
Sob outra vertente, destaque-se que no tocante às áreas
institucionais, o Município possui discricionariedade para definir a destinação dessas
áreas de acordo com os anseios da sociedade (edificação de parque, escola, creche,
posto de saúde ou similares), com o objetivo de satisfação do interesse público, desde
que não ocorra desvirtuamento dos fins visados, o que não é ocaso.
Rua Almirante Barroso, 3200, centro cívico, fone/fax (45) 3378-5811 - 1-dedo/Paraná
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PROMOTORIA DO MEIO AMBIENTE — PROMOTORIA DE HABITAÇÃO E URBANISMO
Portanto, dentro do exercício de sua competência
complementar estabelecida pelo artigo 30, incisos II e VIII1 c/c o art.1822da Constituição
Federal e •art.11 de sua Lei Orgânica3, o Município de Toledo possui autonomia
administrativa para executar a política urbana de acordo com diretrizes voltadas ao
atendimento do interesse público.
No caso em exame não há dúvidas de que a permuta
objetiva o atendimento de interesse eminentemente público, qual seja, permitir que o
Município de Toledo continue executando serviços de pavimentação de ruas, além de
adequação de estradas rurais por onde escoam as safras do município.
Nesta senda, o Ministério Público não vislumbra motivos
impeditivos para formalizar a pretendida permuta, vez que seu propósito atende ao
interesse público, havendo observância à Recomendação Administrativa no 01/2008
do Ministério Público da Comarca de Toledo, que exigiu dos órgãos públicos a
necessidade de estrita observância da Lei Federal n° 6.799/79 no que tange à
destinação de áreas institucionais para instalação de equipamentos urbanos (art. 40, caput) e consecução de fins comunitários (espaços livres e áreas verdes), constituindose, nos termos dos artigos 17 e 22 da Lei 6.766/79, bens de uso comum do povo.
Destarte, conforme salienta HELY LOPES MEIRELLES,
compete ao poder público ordenar o crescimento das cidades, pois "essa ordenação da
cidade e das aglomerações humanas é que constituem o objeto das normas
urbanIsticas...'4, lembrando-te que o crescimento das cidades e a expansão urbana
são fenômenos dinâmicos que exigem constante preocupação da administração
pública, a quem se defere tratar desses assuntos do peculiar interesse do município
visando atingir objetivos urbanísticos.
Portanto, no campo do direito urbanístico e ambiental deve
o poder público preocupar-se com o "triplo objetivo de ordenação, humanização e
harmonização dos ambientes em que vive o Homem" 5, de sorte que os preceitos que
regem a disciplina das áreas institucionais e áreas de preservação não podem ser
avaliados sob uma interpretação meramente literal.
importante ressaltar que a reserva legal existente nos
imóveis privados está averbada nas respectivas matrículas e. por isso, não poderá
1 Art. 30. Compete aos Municípios: I - legislar sobre assuntos de interesse local; II - suplementar a legislação federal e a
estadual no que couber; [...I VIII - promover, no que couber, adequado ordenamento territorial, mediante planejamento e
controle do uso, do parcelamento e da ocupação do solo urbano.
2 Art. 182. A política de desenvolvimento urbano, executada pelo Poder Público municipal, conforme diretrizes gerais
fixadas em lei, tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade e garantir o bem- estar de
seus habitantes.
3 Art. 11: Compete, ainda, ao Município suplementar a legislação federal e a estadual, visando ao exercício de sua
aUto-homia e à consecução do interesse local, especialmente sobre: I — promoção do ordenamento territorial, mediante
planejamento e controle do uso, do parcelamento e da ocupação do solo, a par de outras limitações urbanísticas gerais;
4 MEIRELLES, Hely Lopes, Estudos e Pareceres de Direito Público, São Paulo: RT, v. V, p. 15, 1981.
5 DALARI, Adilson de Abreu; FIGUEIREDO, Lúcia Valle.Temas de Direito Urbanístico - 1. São Paulo: RT, 1987, p. 126
Rua Almirante Barroso, 3200, centro cívico, fone/fax (45) 3378-5811 = Toledo/Paraná
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3a PROMOTORIA DE 3USTIÇA DA COMA'RCA DE TOLEDO
PROMOTORIA DO MEIO AMBIENTE — PROMOTORIA DE HABITAÇÃO E URBANISMO
s r objeto de futura supressão, restando vedada qualquer remoção das espécies
lá existentes.
Aliás, o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica n°
007/2021 levou em consideração que os lotes urbanos indicados pelo Loteamento
Basso Ltda são de reserva legal, atribuindo a eles um Fator de Correção de 67%,
conforme descrito à fi. 14.
Isto posto, verifica-se a presença de interesse público na
transação ora em comento, vez que não faz parte do planejamento da Administração
Pública Municipal a construção de edificações nos terrenos, e sim a utilização do espaço
para a promoção de atividades de educação ambiental.
Portanto, ao se limitar a ação da administração local,
impedindo qualquer alteração na destinação de bens públicós de usO comum do povo,
que vise dar-lhes outra destinação diversa dequela originariamente prevista, poderia
levar a aplicação dessa norma constitucional em direção absolutamente contrária ao
objetivo que a inspirou, qual seja, o interesse público.
Em suma, considerando que as pretendidas permutas
encontram fundamento no interesse público, bem corno atendem a finalidade
urbanística e ambiental, não se vislumbra desvirtuamento da pretensão do Município de
Toledo, mas apenas uma redefinição da finalidade precípua das áreas originárias com o
objetivo de atender o interesse público.
Isto posto, o MINISTÉRIO PÚBLICO, por intermédio da
Promotoria de Justiça de Proteção ao Meio Ambiente, Habitação e Urbanismo, não
vislumbra óbice à pretensão, vez que não enquadrável na Recomendação
Administrativa 001/2008, devendo obrigatoriamente a desafetação e permuta ser
submetida ao crivo do Poder Legislativo através de Projeto de Lei
Comunique-se o Município de Toledo, via ofício,
remetendo-se cópia desta manifestação e requisitando-se:
aprovar a permuta.
2.1 A remessa de cópia da legislação que eventualmente
2.2 Oportunamente, o envio de cópia da matrícula
atualizada dos bens permutados e da escritura pública de permuta, para fins de
arquivamento neste procedimento.
Toledo/PR, 10 de maio de 2021.
Assinado de forma digital
ipor GIOVANI FERRI
bacios' 2021.05.10
/9 i622:30.0300
GIOVANI FERRI
Promotor de Justiça
Rua Almirante Barroso, 3200, centro cívico, fone/fax (45) 3378-5811 - Toledo/Paraná
GIOVANI
FERRI
4ári0 poí8ántôs Filhp
Rua Álminabia Barrosp,-,299p •
Canbt Tolail6)7.Pãl'atlá
CEP 8.5.90(>02,0 •
3055-4080 ' • •
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SERVIÇO DE
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TOLEDO
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LIVRO 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE MOVEIS - 10OFÍCIO
Comarca de Toledo - Paraná
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Matrícula n°44.932 Folha 1 e •;;•,- .?„, . • .. : ••1(...74•.:.•• -,',,--•! - ..,:, r,,i,-,...4i•i.e....•??,.?, ,.
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m-u Jk •_••91)5
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metros e cinquenta decímetros quadrados), da quadra n° 127 (cento c vinte e sete), do loteamento
PARQUE RESIDENCIAL FACHIN1, localizado neste Munic' 4:lio e Comarca de Teledo-Pr,
confaSaegsdlites confrontações: AO NORTE, tia edensilo de 12,50 metros, com a Rua 1
Piniletipoiil; AO LESTE, na cederia° de 25;00 metros, com o lote urbano n° 47; AO SUL, ,
ra m:~ de 12,50 metros, com o loté-nibaito,,' it , .' 415; • AO OESTE, na 'etitegaito tle 25,00
metros; • com a Rua Mario Lenz Benfeittifirta '*--Nfiri 'lha. .'. Cadastro - Mrmicipat 034836; '
Proprietária: •ELIANE REGINA ALLES BRDLSMÁ, RG 427.197-MS, CPF 437.112.601-44,
brasileira, solteira, maior, agropecuarist ' a, residente e donaciliada na Rua Santos Demolir,
n° 2791, apto. 11, Toledo-Pr. Registros Anteriores: R-10/M-3.441, em 09/0111995 e R-1/M35.702, em 28/04/1995. Matricula/Origem:; Á M-35.702,., deste Oficio Imobiliário.
Emolumentos:Níto cobrados. Protocolo n°384.538. DCA.'n°°*.**!* ...... * ****************
Mario Lopes dos Santos rillio -Oreiál ;:lelté~ ' t. '• .... --.:...... 4-. 3,:„;z , - • .
R.1-44.932 - Toledo-Pr, 28 de Abril de 2005. Pro~ 184.55/1.- COMPRA E VENDA:
Conforme Escritura Pública de Comprzu4e Venda„lavrada *em .02/02/2005, as folhas tt°s
169/171, do Livro n°74, do Cartério.Distriíal,diwitfi Na,":diste.Munielpio e Comarca de
Toledo-Pr, a proprietária: EMANE—SEG:NA: 'ALIES -. 13RDISMÁ, anteriormente
qualificada, vendeu • o imóvel desta malte' ida paio: MITRA DIOCESANA DE TOLEDO,
pessoa jurídica de direito ,privado, com sede na ..lbia. General Rondou,. no 2006, Centro,
Toledo-Pr, inscrita -rio -,CPN-I= :sob .•"ifi iià 8F588.*73/0001.-69; , ieprentada' por seu
administrador, na forma mencionada na escritura. Valor: R$ 3.272,61 (três mil, duzentos e .
setenta e dois reais e sessenta e um centavos). Forma de Pagaiiiento: O' valor foi quitado'
anteriormente,, conforme corista na escritura. Condições: As constantes na escritura.
Observado: Foi feita menrAo" na . escritura solos. os documentos _exigidos por lei.
Documentos Arquivados: 1) GR/FUNREJUS n° 198/08800130-0; 2) GR/IIBI n° 138761.
Emolumentos: 1.260,0 VRC =-• R$ 132,30. DCA. *** ****
Mario Lopes dos Santos Filho - Oficial de Registro: . „
R.2-44.932 - Toledo-Pr, 30 de Janeiro de 2006. n° 188.382- PERMUTA: Conforme
Escritura Pública de Permuta de Imóveis, lavrada em 09/12/2005, às folhas nas 057/061, do Livro
n° 80, do Cartório Distrital de Vila Nova; deste /vIurficipio e Confina de Toledo-PR, a
proprietária: MITRA DIOCESANA DE TOLEDO; anteriormente qiiálifutottn, representada pelo
Bispo Diocesano na forma mencionada na escritura, em virtude da perniuta o'Neto da eserittfra'
acima. mencionneip, transferiu o imóvel desta risatricula nata: MUNICIPIO DE TOLEDO,`CNRI;
76205.806/0001-88, pessoa jurídica de direito público interno, com sede â-Rua:Rabnando
Leonardi n° 1386, Toledo-Pr, representado pelo Prefeito Municipal,-na". forma ,mencionada na
escritora. Valor R$ 6240,00 (seis mil, dozeffios e quarenta reais). Condições: As constantes na
escritura. Observações: a) Apresente permuta foi feita tom base na Lei "R°. n°62, de 05111/2004;
13) Foi feita menção na escritura sobre os documentos exigidos por lei. Doeuniento Arquivado:
GR/TIBI n° 152899/2005. Cadastro Mimicipat 034836. FUNREJUS: Isento Emolumentos: mau vRe ..-.R$ 226,80.Fs.****************** *** « * ***** ****** ** ** * ** *************
Mario Lopes dos Santos Filho - Oficial de Registro: - .r.:L ,........ ' • - '
.
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. I* 'SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS .
CNPJ: 77.837.102/0001,90
Mario Lopes dos Santos Filho
no..t.o
Célia Ely - Daniele Cristina Angeli
Eliane Folle - Lurdes T. B. Moretto
Paulo Ricardo de F. Lopes dós Santos
Saionara ppirii
Escrei,entes e Substitutos
Rua Almirante Barroso, 2990 - Centro
CEP 85900-020-Toledo-PR.
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SERVIÇO DE
REGISTRO DE
IMÓVEÚ
TOLEDO
iltular: Mario Lopes-dos Santos Filha
Rua Almirante Barrosa, 2990
Centro Toledo -.Paraná
CEP 85.900-020 .
453055-4080 -
19
LIVRO 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS -1° OFICIO
Comarca de Toledo -Paraná
Matrícula n° 44.933 Folha 1 Toledo 28/04/2005
. ;,,, ,,
. .
IMÓVEL: LOTE URBANO N° 415 (quatrocentos e quinze), com a área de 339,31 m2(tiezentos
e trinta e nove metros e oitenta e oito decãnetros quadrados), da quadra n° 127 (cento e vinte e
sete), do lotearnento PARQUE RESIDENCIAL FACHINI, localizado neste Mtmicipio e
Comarca de Toledo-Pç com as seguintes cOnfrontações: AO NORTE, na extensão de 12,50
metros, corá o lote urbano n° 37; AO LESTE, na extensão de 27,19 metros, com o lote urbano n° '
375; AO SUL, na extensão de 12,50 metros, com a Avenida Roberto Farlini; AO OESTE, na
extenso de 27,19 metros, com a Rua Mo Leni Benfeitorias: Não há. Cadastro Municipal:
034865. Proprietária: ELIANE REGINA ALI/ÉS BRUISMÁ, RO 427.I97-MS, • CPF
437.112.601-44, brasileira, solteira, maior, agropecuarista, residente e domiciliado na Rua Santos
Demora, n°2791, apto. 11, Toledo-Pr. Registros Anteriores: R-I0/M-3.441, em 09/01/1995 e R1/M-35.702, em 28/04/1995. Matricula/Origem: M-35.702,, deste Olicio Imobiliário.
Emolumentos Não cobrado& Protocolo n°184.539.-DCA.*""
Mario Lopes dos Santos Filho - Oficial de Registro
R.1-44.933 - Toledo-Pr, 28 de Abril de 2005. ra° 184.539 - COMPRA E VENDA:
Conforme Escritura Pública de Compra e Venda, lavrada em 02/02/2005, às folhas la°s 1721174, do
Livro a°, -74, do Cartório Distrital de Vilá'Nove, deste .Witinieípio e Comarca de Toledo-Pr, a
poSprietária: num REGINA ALLES BRUISIVIÁ, anierionterge qmytifiman, vendeu o imóvel
destri matrícula para: MITRA DIOCESANA DE TOL1100, pessoa jurídica de direito privado,
com sede na Rua General Rondon, a° 2006, Centro, Toledo-Pr, .inscrita no CPNi sob o n°
81.588.873/0001-69, representada por' seu administradoi, na forma arenciOnada: na escritura.
¡ Valor: RS 3.559,35 (três rml, quinhentos e cinqüenta e nove reais e trinta e Cinco centavos). Forma
/ de Pagamento: O valor foi quitado anteriormente, conforme consta na escritura. Condiedes: As
constantes na escritura. Observação: Foi feita menção na escritura ,sobre os documentos °exigidos
por lei. Documentos Aranivados: 1) GR/FUNRF.JUS n°198/08800140-9; 2) GR/ITBI e 138760.
Ernolumentos:1260,0 vRc .=Rs 132,30. Dr..A.*****************sismsissssii*********
Mario Lopes dos Santos Filho - Oficial de Registro: ‘./../a ....Au, y___. • •
R.2-44.933 - Toledo-Pr, 30 de Janeiro de 2006. o n° 188.382 - PERMUTA: Conforme
Escritura Pública de Permuta de Imóveis, lavrada em 09/12/2005, às folhas res 057/064 do Livro
n° 80, do Cartório Distrital de Vila Nova; deste Municiriio e • Comarca de Toledo-PR, ,a
proprietária: MITRA DIOCESANA DE TOLEDO, anteriormente qualificada, representada pelo
Bispo Diocesano na forma mencionada na escritura, em virtude da pernoita objeto da escritura
acima mencionada, transferiu o imóvel desta matricula para: MUNICIPIO DE TOLEDO, CNPJ
76.205.806/0001-88, pessoa jurídica de direito público interno, com sede ã Rua itainunido
Leonardi n° 1.586, Toledo-Pr, representado pelo Prefeito /vIunicipal, na forma mencionada na
escritura. Valor: R$ 6.240,00 (seis mil, duzentos e quarenta reais). Condicaes: As constantes na
escritura. Observacfies: a) A presente permuta foi feita com base na Lei °R" n°62, de 05/11/2004;
b) Foi feita menção na escritura sobre os documentos exigidos por lei: Documento Arquivado:
GR/fIBI n° 152898t2005. Cadastro Municipal: 034865. FUNRFJUS: Isento. Emolumentos:
2.160,0 vRc --. Rs 226.80.Fs./flys*** ***************** ************* ****** ***********
Mario Lopes dos Santos Filho - Oficial de Registro: c-----.,-- ...Ás ..y.,40 r„. •
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Rua Almirante Barroso, 2990 - Centro
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Rua Almirante Barroso, 2990
Centro- Tolacies Paranfl
CEP 85.900-020 ,
453055-4080 "
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SERVIÇO DE
RkdISTRO DE
IMÓVEIS
TOLEDO
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LIVRO 2 - REGISTRO GERAL 1° SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
CoMarca de Toledo -Paraná
Matrícula no 62.051 Folha 1 Toledo, 30/04/2014
IMÓVEL: LOTE URBANO N° 421 (quatrocentos e vinte e um) - Uso Institucional, com a
área de 473,70 mz (quatrocentos e setenta e três metros e setenta decímetros quadrados), da
quadra n°09 (nove), oriundo da Chácara n° 200/300.A.2, de Partes do Lote Rural. n° 36, do 3°
Perímetro da FAZENDA BRITÂNIA, localizado neste Ivhiniçípio e Comarca de Toledo-PR,
com as seguintes confrontações: ao NORTE, Com a Rira Augusto MEIAS, na extensão de 15,79
metros; a LESTE, com a Chácara n° 200/300.A.2.1, DA extensão de 30,00 metros; ao SUL, com
a Chácara n° 200/300.A.2.1, na extensão de 15,79 metros; e a OESTE, como Lote Urbano ,13.° '
437, na extensão de 30,00 metros. Benfeitorias: Não há. Cadastro Municipal: 52740.
Proprietária: PREVI & MIKULSKI LTDA, CNPI 17.105.518/0001-92, pessoa jurídica de:
direito privado, com sede na Avenida Ministro Citne Lima, n° 3.705, Loteamento Coopagro,
Toledo-PR. Registro. Anterior: R-2/M-50.593, em 20/11/2013.-Matricula/Origem: M-50.593,
desta Serventia Imobiliária. Observação': a) A proprietária assumiu toda a responsabilidade pelas
informações no Que diz respeito à área, configuração de divisas, metragens, rumos e
confrontações do imóvel desta matrícula. SELO DIGITAL N° gVfF0 .. D4iZ1-1 . OPsz7,
Controle: jCLx6 . zWCT. Emolumentos: 30,0 VRC = RS 4,71. Protocolo n°242.320. DSMM. Toledo-PR, 27/05/2014.*********************************************************
Mario Lopes dos Santos Filho - Oficial de Registro: i...i.i.2,ial.e, , •
R.1-62.051 - Toledo-PR, 30 de Abril de 2014. Protoco o n° 242.322 - DOAÇÃO:.Conforme
Escritura Pública de Doação, lavrada em 10/03/2014, às folhas ia% 133/135, do Livro n° 71, do
Serviço Notarial do Município de São Pedro do Iguaçu, Comarca de Toledo-PR, a proprietária:
PRIM & IVITK(JLSICI LTDA, anteriormente qtiaiificada, representada por seus
administradores, na forma mencionada na escritura, doeu o lirrõvel desta Matrícula para:
MUNICÍPIO DE TOLEDO, CNPJ 76.205.806/0001-88, pessoa jurídica de direito público
interno, com sede' na Rua Raimundo Leonardi n° 1586, Toledo-PR, representado pelo prefeito
municipal, na forma mencionada na escritura. Valor Fiscal: RS 150.000,00 (Cento e 'Cinquenta
mil reais). Condições: As constantes na escritura. Observações: a) A presente doação é isenta de .
ITCMD, conforme Despacho n° 09/2014, datado de 28/02/2014, expedido pela 13° Delegacia
Regional da Receita - Agência de Rendas em Toledo-PR; b) Foi feita menção na escritura sobre
os documentos exigidos por lei. FUNRETUS: Isento. Cadastro Municipal: 52740. SELO
DIGITAL N' gVfF0 . D4DZH . 4Uzng, Controle: zqKL1 . SACA. Emolumentos: 4.312,0 VRC '
= R$ 676,98. DSMM. Toledo-PR, 27/05/2014.***********************-****************
Mario Lopes dos Santos Filho - Oficial de Registro:
• I' SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓW:
CNN: 77.837.102/0001-90
Mario Lopes .dos Santos Filho.
Oficial '
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Eliane Fole - Lurdes T. B. totoret'ro •
Paulo Ricardo de fs. Lopes doí Saricos
Salortara ...)appirii • .
:Escreventes o Substitutos
Rua Almirante "Barroso, 2990 ...deram - CEP: .85900-020 -Tole d.c -1- R. .
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certifico que a fotocópia da presente Matrícula •serve
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MATRÍCULA
20.208
FOLHA
1
2° SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE TOLEDO - PARANÁ
. MAURO. JOÃO MATTÉ- REGISTRADOR
LIVRO N°2 - REGISTRO GERAL
(PROTOCOLO 1\T° 60.368 de 11/12/2017) - IMÓVEL - Lote Urbano n° 335-Reserva Legal, da
Quadra n° 34; com a área de 1.073,38m2 (mil e setenta e três metros, trinta e oito decimetrosr
quadrados), situado no Loteamento Bom Viver, nesta Cidade e Comarca de Toledo-PR, conj)-03','
seguintes confrontaçõese medidas; NORTE : com a Rua Herrnes da Fonseca, na extensão de 13,;40
metrós; LESTE: com o Lote Urbano n° 350-Reserva Legal, na extensão de 69,70 metros; SUL: cokiVk
Chácara no 11-11.2/114.1, na extensão de 15,40 metros; e OESTE: com o Imóvel da Quadra n° 911.do"
Lotearnento Jardim Filadélfia, na extensão de 69,70 metros. Cadastro Municipal:.
PROPRIETÁRIA: LOTEAMENTO BASSO LTDA, pessoa jurídica de direito privadó,
18.783.466/0001-76, com sede na Rua Sarandi, 1000, Sala 02; Centro, nesta Cidade de ToledoOrigem: Matrícula n° 17.284 (Loteada), Livro 02, deste Serviço. Recolhido o Funrejus sobre 25%
emolumentos conforme guia n° 19/3288062-1, quitada em 30.01.2018. Emolunientos: 30 VR& 0. (R$5,79). SELO DIG D2yjY W9Zu3 . X0qQV, Controle: YnWLG ftlee. Registra' • m
(Mauro João Matt . CD
AV.1-20.208 - oledo, 30 de Janeiro de 2018. (PROTOCOLO 1•1260.368 de 11/12/201M': 0 Publicidade. Imóvel inscrito no CAR sob o n° PR-412770W ' , 7557.C795.11D8.4959.13091ADE0.A957.0258; data do cadastro: 19/09/2017; área total do imWe'l;
rural constante do CAR: 3,8280ha; e protocolo de revisão do termo de compromisso n° 14.838.228
formalizado junto ao IAP/ERTOL em 19.09.2017 às 16h15, referente a averbação da Reserva :40
objeto da AV.1-17.284 deste Serviço. Recolhido o Funrejus sobre 25% dos emolumentos Confo. „4,,, a o guia n°14/3288062-1, quitada em 30.01.2018. Emolumentos: 60 VRC (R$11,58). SELO •:•NT0
D2yjY . W9Zu3 . X0qQV, Controle: YnWLG . f&XP. Registrador (Mauro João Matt'
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2° SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE TOLEDO - PARANÁ
Avenida Maripa, 5506, Centro, CEP 85902-060
Fones: (45) 3055-2131/9134-8750 - E-mail: 2ritoledo@grnail.com
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Cértifico, nos térmos do art:19; §1°,'dá,Lei8.018/73,qi.ie a présérite è^reprOdução fiel da:Matrícula n° 20.208,
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COMARCA DE TCil:EDO -PARANÁ
MAURO JOÃO MATFÉ - REGISTRADOR
LIVRO R°'2 - REGISTRO GERAL
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1. (OUDO, PR 30/01/2018
MATRÍCULA
20.209
FOLHA
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Quadra n°34, com ‘ a áreft-de-1;073,38m2(Mil e Setenta e - trêS metros, triliiá -e oitá deeinie.OSS'
quadrados), situado no Loteamento Bom Viver, nesta Cidade e Comarca de Toledo-PR, emn:ii: ;.••-.:
seguintes confrontações e medidas: NORTE: com a Rua Hermes da Fonseca, na extensão de 1510 t, ''
metros; LESTE: com o Lote Urbano n° 365-Reserva Legal, na extensão de 69,70 metros; SUL: colifk'
Chácara if 11-H.2/11-L1, na extensão de 15,40 Metros; e OESTE: com o Lote Urbano n° 3ã5:Rés rva,,, -
Legal, na extensão de 69,70 metros. .êadastro . Municipal: 63887. , PROSOE.~:J' :.:M
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: LOTEAMENTO B.ASSO LIDA, pessoa jurídica de.direito privado, CNPJ 18.783.466/0001-76, . ws
sede na Rija Sarandi, 1000, Sala 02, Centro, nesta Cidade de Toledo-PR. Origem: Matrícula. jek
17.284 (Loteado), Livro 02, deste Serviço. Recolhido o Funrejus sobre 25% dos emolumer?' tyl: li- f
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Publicidade. Imóvel inscrito no CAR sob o no PR-4127700r :f rà . . ,.
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rural constante do CAR: 3,8280ha; e protocolo de revisão do termo de compromisso n°14.838.241P trf Tuim. formalizadojunto ao IAP/ERTOL em 19.09.2017 às 16h15, referente a averbação da Reserva L'egal'.. 1... .3
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20 SERVIÇO DE REGISTRO DE MOVEIS
COMARCA DE TOLEDO - PARANÁ
Avenida Maripá, 5506, Centro, CEP 85902-060
Fones: (45) 3055-2131/9134-8750 - E-mail: 2ritoledo©gmall.com
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Fonés: (45)3055=2131/9134-8750 fE4tráil: 2iitaled6@gmail.co-m
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2° SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA bE TOLEDO • PARANÁ
MAURO .pÃO,MATTÉ - REGISTRADOR
tliíRt - REGISTRO GERAL
(PROTOCOLO N° 60.368 de 11/12/2017) - MÓVEL - Lote Urbano - it° 365-Reserva Legal, da
Quadra n° 34, com a área de 1.088,22m2(mil e oitenta e oito Metros, vinte e dois dechbetros
quadrados), situado n.o Loteamento Bom Viver, na Cidade de T01004214 nesta Comarca de ToleCIO
PR, corri as seguintes medidas e eonfrontações: NORTE: com a Rua Hermes da Fonseca, na extegãci,,
de 15,613 metros; LESTE: com o Lote Urbano n°578-Uso Institucional, na extensão de 69,70 metro7,:e_
SUL: com a Chácara no 11-11.2/11-11, na extensão de 15;613 metros; e OESTE: com o Vótrifibantís ....„,
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LOTEAM:ENTO BASSO LTDA., pessoa jurídica de direito privado, CNPJ 18.783.466/0601-76, 'c
sede na Rua Sarandi, 1000, Sala 02, Centro, nesta Cidade de Toledo-PR Origem: Matriculá
. 17.284, (Loteada), Livro 02, deste Serviço. Recolhido o Funrejus sobre 25% dos einolume&ai;
conforine guia n° 14/3288062-1, quitada em 30.01.2018. Emolumentos: 30 VRC (R$5,79): SELO
DIGITAL N°D2yjY W9Zu3 , X0qQV, Controle: YnWLG- ftKXP. Registrador (Mauro João
AV.1-20.210 - Toledo, 30 de Janeiro de 2018. (PROTOCOLO N° 60.368 de 11/12t01'.
Publicidade. Imóvel inscrito . no CAR. sob o tf PR-41271_0Q
7557.C795.11D8.4959.8091.ADEO.A957.0258; data do cadastro: 19/09/2017; área total do imC
rural constante do CAR: 3,8280ha; e protocolo de revisão do termo de compromisso n° 14.838.228
formalizado junto ao IAP/ERTOL em 19.09.2017 às 16h15, referente a averbação da Reserva
objeto da AV.1-17.284 deste Serviço. Recolhido o Funrejus sobre 25% dos emolumentos conforÃ
guio n°14/3288062-1, quitada em 30.01.2018. Emolumentos: 60 VRC (R$11,58). SELO DI
D2y1Y . W9Zu3 . X0qQV, Controle: YnWLG .'ftKXP-Registrador (Mauro João Matté
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!mente por MAUROJ
OAO MATTE - 10/02/2021 14:05
CONTINUA NO VERSO
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MATRICULA
20.210
FOLHA
1
9fe7-57e38a13413f
2° SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE TOLEDO - PARANÁ
Avenida Maripá, 5506, Centro, CEP 85902-060
Fones: gs) 3055-2131/9134-8750 - E-mail: 2ritoledo@gmail.corn
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MUNICÍPIO DE TOLEDO
Estado do Paraná
Comissão de Avaliação de Bens.Imóveis
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PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO NIERCADOLÓGICA
008/2021
Lotes Urbatios.n's'37•e 415, da:Quadtá n° 127, do LoteanientO Pegue Residencial
Éathini, neste tnunieípió e:tbinarça de Toledo-PR.
Toledo-Paraná
20.4
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MUNICÍPIO DE TOLEDO
Estado do Paraná
Comissão de Avaliação de Bens Imóveis
INTRODUÇÃO
Visa o presente parecer, atendendo à solicitação do Departamento de Patrimônio do Município
de Toledo, proceder à avaliação dos Lotes Urbanos ifs 37 e 415, da Quadra n" 127, do Loteamento
Parque Residencial Fachini, neste município e comarca de Toledo-PR.
Este Parecer de avaliação atende aos requisitos da Lei n°5.194/66 que regulamenta as profissões
de Engenheiros e Arquitetos, e a Resolução n° 345/90 do CONFEA — Conselho 'Federal de Engenharia
e Agronomia. A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da ABNT —NBR
14.653 — 2 Avaliação de Imóveis Urbanos e aos requisitos de.responsabilidade técnica.
OBJETIVO
Avaliação para fins de Permuta.
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
3.1 Matrículas: nos 44.932 c.44.933, do 1' Serviço dc Registro de Imóveis (Comarca de Toledo
- Paraná);
3,2 Imóveis: Lotes Urbanos n's 37 e 41 5, da Ouadra n° 127, do Loteamento Parque Residencial
Fachini;
3.3 Área total dos imóveis: 652,38 m2 (seiscentos e cinquenta e dois metros e trinta -e oito
decimetros quadrados);
Lote Urbano n°37:312,50 m2(trezentos e doze metros e cinquenta decímetros quadrados);
Lote Urbano n°350 339,88 m2(treientos e trinta e nove metros e oitenta c oito decímetros
quadrados);
3.4 Cidade: Toledo — PR;
3.5 Confrontações: As constantes na matrícula;
3.6 Proprietário: MUNICÍPIO DE TOLEDO.
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PTAM — 00$/2021— CA13.1
Toledo-Paraná
2021
vi
31
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Figura 01: Mapa de Localização dos Lotes Urbanos n's 37 e 415.
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MUNICÍPIO DE TOLEDO
Estado do Paraná
Comissão de Avaliação de Bens Imóveis
3.7 Mapa de Localização (Figuras 01 e 02) dos Lotes Urbanos ifs 37 e 415:
Figura 02: Mapa de Localização dos Lotes Urbanos nos 37 e415.
4. DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS
Os imóveis avaliados são dois Lotes Urbanos, sendo um com área de 312,50 m2e um com área
de 339,88 m2, totalizando uma área de 652,38 ml, sem benfeitorias.
PTAM - 008/2021 - CABT
Toledo-Paraná
2021
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)1.
NORISVAL O DE SOUZA
'Portariam° 12 /2019
LINA DE ANA
Portaria n° 124/2019
Toledo, 10 de março de 2021.
PTAM —008/2021 —
Te lodo-Pãpoá
2021
MUNICÍPIO DE TOLEDO
Estado do Paraná
Comissão de Avaliação de Bens Imóveis
VISTORIA DOS IIVIÓVEIS
Vistoria foi realizada na tarde de 09 de março de 2021.
AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS
Os imóveis foram avaliados conforme a Planta de Valores Genéricos (PVG) elaborada por esta
municipalidade, conforme segue.
6.1 Determinação do Valor dos Imóveis (V)
Área total dos Imóveis (AT) = 652,38
V = x PVG
V = 65238 m2 x I$429,59 /M2'
V = R$ 280.255,92
Valor dos Imóveis -= R$ 280.000,00 (Valor Arredondado)
7, CONCLUSÃO
É do entender dos Peritos Avaliadores que ..o valor de mercado para os imóveis é:
VALOR MÉDIO ESTIMADO DOS IMÓVEIS
R$ 280.000,00
(Duientos é oitenta tnil reais)
Limite Inferior =R$ 294.000,00
Limite Superior =R$ 266.000,00
(Vakires sem honorários de corretagem)
8. ENCERRAMENTO
O presente parecer de avaliação é composto de 04 (quatro) páginas, todas de um lado só,
rubricada pelos avaliadoreS, que subscrevem esta última.
WANDER DOUGLAS PIRE/1:9E CAMARGO
Penaria no
FACHIIvI
124/2019
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MUNICÍPIO DE OLEDO
Estado do Paraná
Comissão de Avaliação de Bens Imóveis
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PARECErt TÉCNICO IE AVALIAÇÃO :ME„ DOL,OÇIÇA
009/2021
Ltstelirbano'n° 421.„ da Quadra n° 09;,otiprido-da Chkara -2007300.A.2, de Parte ..do -
J.A.tç Rural n° 36, do 3° .Perímetro da Fazenda'Britânia, neste município e . comarca de
.ToledO=PR.
Tol,edó-Paraná
2021 44
MUNICÍPIO DE TOLEDO
Estado do Paraná
Comissão de Avaliação de Bens Imóveis
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INTRODUÇÃO
Visa o presente parecer, atendendo à solicitação do Departamento de Patrimônio do Município
de Toledo, proceder à avaliação do Lote Urbano n° 421, da Quadra n° 09, oriundo da Chácara n°
200/300.A.2, de Partes do Lote Rural tf 36, do 30 Perímetro da Fazenda Britânia, neste município e
Comarca de Toledo-PR.
Este Parecer de avaliação atende aos requisitos da Lei n° 5.194/66 que regulamenta as profissões
de Engenheiros e Arquitetos, e a Resolução n° 345/90 do CONFEA — Conselho Federal de Engenharia
e Agronomia. A avaliação obedecê aos critérios.mereadológicos da Norma Brasileira da ABNT — NBR
14.653 —2 Avaliação de Imóveis Urbanos e aos requisitos de responsabilidade técnica.
OBRTIVO
Avaliação para fins de Permuta.
IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
3.1 Matrícula: if 62.051, do 1° Serviço de Registro de Imóveis (Comarca de Toledo - Paraná);
3.2 Imóvel Lote Urbano n°421, da Quadra n° 09, oriundo da Chácara n° 200/300.A.2, de Partes
do Lote Rural n° 36, do 3' Perímetro da Fazenda Britânia;
3.3 Área do Imóvel; 473,70 m2(quatrocentos c setenta e três metros e setenta decímetros
quadrados)
3.4 Cidade: Toledo — PR;
3.5 Confrontações: As constantes na niattículà;
3.6 Proprietário: IVIUNICIPIO DE TOLEDO.
PTAIVI — 009/2021 — CABI
Toledo-Paraná
2021
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RUAAUGUSIO MAAS
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RUA EDUARDO GATY0
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Figura 01 Mapa de Localização do Lote Urbano n°42:1.
RUA LAUR MDO MOTERLE
igura 02: Mapa de Localização do Lote Urbano n° 421.
MUNICÍPIO DE TOLEDO
Estado do Paraná
Comissão de Avaliação de Bens Im'óvels
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3.7 Mapa de Localização (Figuras 01 e 02) do Lote Urbano n°421:
4. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel avaliado refere-se a Lote Urbano, com uma área de 473,70 mz, situado na Quadra n°
09, oriundo da Chácara n° 200/300.A.2, de Partes do Lote Rural 36, do 3° Perímetro da Fazenda
Britânia, sem benfeitorias.
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PTAM — 009/2021 — CABI
Toledo-Paraná
2021
Portaria n° 124 019
NORISVALD O DE SOUZA
ACHI1V1
4/2019
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PTAM 009/2021 C
Toledo-Paraná
2021
-
ANTANA
Portaria n° 124/2019
MUNICÍPIO DE TOLEDO
Estado do Paraná
Comissão de Avaliação de Bens imóveis
VISTORIA DO IMÓVEL
Vistoria foi realizada na tarde de 09 de março de 2021.
AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel foi avaliado conforme a Planta de Valores Genéricos (PVG) elaborada por esta
municipalidade, conforme segue.
6.1 Determinação do Valor do Imóvel (V)
Área total do Imóvel (Ar) = 473,70 m2
V = ATx PVG
V = 473,70 m2x R$ 505,0 /m2
V R$ 239.223,24
Valor do Imóvel -= R$ 240.000,00 (Valor Arredondado)
CONCLUSÃO
É do entender dos Peritos Avaliadores que o valor de mercado para o imóvel é:
VALOR MÉDIO ESTIMADO DO IMÓVEL
R$ 240.000,00
(Duzentos e quarenta mil reais)
Limite Inferior =R$ 252.000,00
Limite Superior ='R$ 228.000;00
(Valores sem honoráries de corretagem)
ENCERRAMENTO
O presente parecer de avaliação é composto de 04 (quatro) páginas, todas de um lado só,
rubricada pelos avaliadores; que subscrevem esta última.
Toledo, 10 de março de 2021.
WANDER DO GLAS PIRES DE CAMARGO
Portaria n° 124/ 19
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MUNICIP10 •DE TOLEDO
Estado do Paraná
Comissão de Avaliação de Bens Imóveis
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PARECER TÉCNICO DE AyAtIAÇÃO MERCADOLOGICA
007/2021 .
Lotes Urbanos n°s 335; 350 e 565 :(Reserva Legal), da Quadra n° 34, situados no
LoteainentO Roip Viver,,negeml,irikipio e comarca dç'T•áledo-PR.
Tdedo-Paraná
2021
MUNICÍPIO DE TOLEDO
Estado do Paraná
Comissão de Avaliação de Bens Imóveis
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I. INTRODUÇÃO
Visa o presente parecer, atendendo à solicitação do Departamento de Patritnônio do MuniciPio
de Toledo, proceder à avaliação dos Lotes Urbanos es 335, 350 e 365 (Reserva Legal), dá Quadra n°
34, situados no Lotcamento Bom Viver, neste município e comarca de Toledo-PR.
Este Parecer de avaliação atende aos requisitos da Lei a° 5.194/66 que regulamenta as profissões
de Engenheiros c Arquitetos, c a Resolução n°345/90 do CONFEA — Conselho Federal de Engenharia
e Agronomia. A avaliação obedece aos critérios mercadológkos da Norma Brasileira da ABNT —NBR
14.653 —2 Avaliação de Imóveis Urbanos e aos requisitos de responsabilidade técnica.
OBJETIVO
Avaliação para fins de Permuta.
IDENTIFICAÇÃO DOS IMÓVEIS
3.1 Matriculas: n's 20.208, 20.209 e 20210, do 2" Serviço de Registro de Imóveis (Comarca
de Toledo - Paraná);
3.2 Imóveis: Lotes Urbanos nns 335, 350•e 365 (Reserva Legal), da Quadra n" 34, situados no
Loteamento Bom Viver;
3.3 Área total dos moveis: 3234,98- m2 (três Mil, duzentos .etrinta cqÜato Metros, hoventa e
oito dechnetros quadrados);
Lote Urbano n° 335: 1.073,38 m2(mil e setenta e três metros, trinta e oito .decímetros
quadrados);
Lote Urbano n° 350: 1.073,38 m2(mil e setenta e três rnetros, trinta e oito decímetros
quadrados);
Lote 'Urbano n° 365: 1.088,22 m2(mil e oitenta e oito metros e vinte e dois decímetros
quadrados)
3.4 Cidade Toledo — PR;
3.5 Confrontações: As constantes na matricula;
3.6 Proprietário: LOTEAMENTOBÁSSO LTDA.
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PTAM — 007/2021 — CABI
Toledo-Paraná
2021
MUNICÍPIO DE TOLEDO
Estado do Paraná
Comissão de Avaliação de Bens Imóveis
PTAM 007/2021 CABI
Toledo-Paraná
2021
3.7 Mapa de Localização (Figuras 01 e 02) dos Lotes Urbanos ifs 335,350 e 365:
111 LH H 1 :11„I 1 1 I
RUA ARTUR BERNARDES
RUA METRO GIOVANI BILATO
RUA HERMES D
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RUA GASPAR DUTRA
I _I 1 111111
RUA PINTO BANDEIRA
Figura 0 I : Mapa de Localização dos Lotes Urbanos rins 335, 350 c 365.
:Figura 02: Mapa de Localização dos Lotes Urbanos nõs 335, 350 e 365.
DESCRIÇÃO DOS IMÓVEIS
Os imóveis avaliados são três Lotes Urbanos, sendo dois com ama de 1.073,38 ni2cada e um
com 1.088,22 m2, totalizando urna área de 3.234,98 m2, sem benfeitorias e denominados Reserva Legal..
VISTORIA DOS IMÓVEIS
Vistoria foi realizada na tarde de 09 de março de 2021.
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WILL E LUIZRACHIM
Po 4/2019
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Estado do Paraná
comissão de Avaliação de Bens imóveis
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6. AVALIAÇÃO DOS IMÓVEIS
Os imóveis foram avaliados conforme a Planta de Valores Genéricos (PVG) elaborada por esta
municipalidade, e foi considerado um Fator de Connão (FC) de 67%, devido aos imóveis serem
denominados Reserva Legal, conforme segue.
6.1 DeterniinaçÃo do Valor dos Imóveis (V)
Área total dos Imóveis (AT) =. 3.234,98 m2
V = AT X PVG x (1 FC)
V = 3.234,98 m2x R$ 502,00 /m2x (1 — 0,67)
V = R$ 535.906,78
Valor dos Imóveis = R§ 535.000,00 (Valor Arredondado)
CONCLUSÃO
É do entender dos Peritos Avaliadores que o valor de mercado para os imóveis é:
VALOR MÉDIO ESTIMADO DOS IMÓVEIS
R$ 535.000,00
(Quinhentos e vinte mil reais)
Limite Inferior =R$ 561.750,00
-Limite Superior = R$ 508.250,00
(Valores sem honorários de corretagem)
ENCERRAMENTO
O presente parecer de avaliação é composto de 04 (quatro) páginas, todas de um lado só,
rubricada pelos avaliadores, que subscrevem esta última.
Toledo, 10 de março de 2021.
NORlSVAL1 P DO DE SOUZA WANDER DOÜGLAS E CAMARGO
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ANTANA.
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Toledo-.Paraná
2021
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43
DECLARAÇÃO
O Loteamento,Basso Ltda, pessoa jurídica de direito privado, inscrita
no CNPJ n°18.783.466/0001-76, com sede na Rua Sarandi, 1000, Sala 02, Centro,
neste Município de Toledo, neste ato representado pelos .sócios CLAUDIO IVAN
ALBARELLO e FERNANDO TAKEMURA, vem mui respeitosamente DECLARAR
que RENUNCIAMOS do valor de R$ 15.000,00 '(qUirie Mil reais) relativo a diferença
entre os Pareceres Técnicos de Avaliações IMercaddlógicas entre os ,imóveis que
pretendemos permutar-com os imóveis apresentados pelo Município de Toledo.
.TOledo, .22 .,de março de 2021
<,
!LOTEA ENTÓ BAS
CNPJ:1 783.4,101-76
TAKEMURA
CPF: '7 1..814:919-00
LOT.EAM
CNPJ:t8..
CLAUDIO. 'IV.'
CPF: 402;
IBASS O LTDA
466/0001,76
ALBARELLO
1.280-49