norma nº 2/2013

ESTADO DO AMAZONAS
PREFEITURA MUNICIPAL DE COARI
LEI MUNICIPAL Nº. 598, DE 25 DE MARÇO DE 2013.
Cria no âmbito do Município de Coari, o
programa "minha casa, minha vida - pmcmv",
estabelece planos de incentivos a projetos
habitacionais populares, e dá outras
providências.
O PREFEITO MUNICIPAL DE COARI, no uso das atribuições legais que
lhe confere o Art. 78, IV da Lei Orgânica do Município de Coari,
FAÇO SABER a todos os habitantes que a CÂMARA MUNICIPAL
aprovou e eu sanciono a presente
LEI:
Art. 1º Fica instituído, no âmbito do Município de Coari, o Programa "Minha Casa,
Minha Vida" - PMCMV, vinculado ao Programa Federal "Minha casa, Minha Vida",
criado pela Lei Federal nº 11.977, de 7 de julho de 2009.
$ 1º O PMCMVY insere-se na Política Habitacional de Interesse Social do Município e
destina-se a criar mecanismos de incentivo à produção e à aquisição de novas unidades
habitacionais pelas famílias que atendam aos requisitos impostos nesta Lei.
8 2º A Classificação, pelo Poder Executivo, de empreendimento habitacional
contemplado pelo programa, destinado às famílias com renda familiar mensal de até três
salários mínimos depende do enquadramento do respectivo projeto pela Caixa Econômica
Federal, obedecidas as regras do Programa "Minha Casa, Minha Vida" para aquela faixa de
renda mensal e os ditames da Lei Federal nº 11.977, de 7 de julho de 2009.
$ 3º O Poder Executivo Municipal compatibilizará o PMCMV com os programas de
habitação de interesse social em desenvolvimento no Município de Coari.
Art. 2º Os incentivos previstos nesta Lei destinam-se, exclusivamente, a
empreendimentos voltados às famílias com residência no Município de Coari há mais de 3
(três) anos e com renda familiar mensal de até 03 (três) salários mínimos e que,
obrigatoriamente, estejam cadastradas na Secretaria Extraordinária de Terras e Habitação.
Parágrafo Único. Poderão se beneficiar do PMCMV as famílias interessadas na
aquisição de um único imóvel novo, e por uma única vez.
Art. 3º São objetivos do Plano de Incentivos:
I - atender as famílias que deverão ser removidas das áreas de risco ou das áreas
consideradas inadequadas para habitação;
IH - atender as famílias que deverão ser removidas das áreas de inundação para a
realização das obras de saneamento financiadas pelo Programa de Aceleração do
Crescimento - PAC;
HI - reduzir o déficit habitacional da população de baixa renda;
IV - fomentar a participação da iniciativa privada na execução de projetos destinados à
solução dos problemas habitacionais no Município;
V - criar políticas habitacionais para os idosos, portadores de necessidades especiais
(PNE) e servidores públicos municipais.
Art. 4º Os empreendimentos lançados sob as diretrizes desta lei ficam isentos dos
seguintes tributos:
I - quaisquer taxas e emolumentos incidentes sobre a expedição de diretrizes
urbanísticas, de análises, aprovações e certificados de conclusão;
H - ITBI - Imposto sobre Transmissão inter vivos de Bens Imóveis - incidente sobre a
primeira transmissão do imóvel produzido com base nesta Lei, ao adquirente cadastrado na
SETEHA;
HI - ISSQN - Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza - incidente sobre a
execução por administração, empreitada ou subempreitada de construção civil, de obras
hidráulicas e outras obras semelhantes e respectivas engenharias consultivas, inclusive
serviços auxiliares ou complementares típicos da construção civil, a reparação,
conservação, reforma e demolição de edifícios, prestados diretamente para implantação de
parcelamento de solo e/ou de unidades acabadas uni ou multifamiliares;
IV - IPTU - Imposto sobre Propriedade Predial e Territorial Urbana, incidente sobre os
primeiros cinco anos, ao adquirente beneficiado pelo PMCMV.
8 1º A concessão da isenção prevista no inciso III deste artigo refere-se aos serviços
prestados no próprio local da obra ou relacionados com ela de forma direta.
$ 2º A alíquota do ISSQN incidente sobre os serviços relacionados ao programa
previsto nesta Lei, não mencionados no inciso III deste artigo, será de 2% (dois por cento).
8 3º As isenções previstas nos incisos I, II e IV e a alíquota estipulada no $ 2º deste
artigo abrangem o período compreendido entre a data de protocolo do pedido de aprovação
do empreendimento e a data de expedição do Certificado de Conclusão de Obras e
"Habite-se”.
$ 4º O disposto neste artigo não gera direito à restituição se o tributo for regularmente
pago em momento anterior à data de formalização do pedido junto ao Poder Público.
Art. 5º Os loteamentos destinados às famílias de baixa renda de que trata esta Lei
poderão ser aprovados mediante garantia para a execução das obras de infraestrutura
prestadas, observadas as modalidades a seguir:
I - depósito em dinheiro em conta bancária específica para este fim;
II - caução em lotes no próprio empreendimento, mediante escritura de garantia
hipotecária;
II - garantia hipotecária em imóveis localizados no Município de Coari.
Parágrafo Único: A aceitação da modalidade de garantia prevista no inciso III deste
artigo, está condicionada à comprovação ao Poder Público, pelo construtor, de
impossibilidade técnica ou jurídica de utilização das demais modalidades previstas nos
incisos 1 e II.
Art. 6º Na inviabilidade de apresentação das garantias previstas no art. 5º desta Lei, o
Município de Coari poderá aceitar ainda as seguintes garantias:
I - seguro-garantia;
II - fiança bancária.
Parágrafo Único - As garantias previstas neste artigo devem ser estipuladas pelo prazo
de execução das obras previsto no respectivo cronograma, acrescido de três meses.
Art. 7º Comprovada a obtenção do financiamento junto ao Programa "Minha Casa,
Minha Vida", o Município poderá liberar a garantia para as obras abrangidas pelo contrato
com o agente financeiro.
Art. 8º Para o fim de fomentar a construção e a comercialização de habitações
destinadas à população com renda mensal de até três salários mínimos, fica o Município
autorizado a alienar, observada a legislação aplicável, bens imóveis por meio de:
I- venda;
I - doação com encargo:
HI - permuta com outros bens imóveis situados no Município.
$ 1º A doação prevista no inciso II deste artigo será realizada para a utilização do bem
em empreendimentos habitacionais populares abrangidos por esta Lei, desde que
autorizado por lei especifica;
$ 2º A permuta prevista no inciso III somente será realizada quando o imóvel particular
se destinar a empreendimentos habitacionais populares abrangidos por esta Lei.
Art. 9º As zonas de uso e ocupação do solo dos terrenos destinados a efetivação deste
Programa, especificados em lei, poderão, caso seja necessário, sofrer redefinição, desde
que haja prévia manifestação da Secretaria Extraordinária de Terras e Habitação e anuência
do Conselho Municipal da Cidade, criado pela Lei nº 568/2011.
Parágrafo Único. As redefinições de zoneamento de terrenos que se fizerem necessárias
serão regulamentadas por ato do Chefe do Poder Executivo, e prevalecerão tão-somente
para implementação do Programa "Minha Casa, Minha Vida", tornando-se
automaticamente sem efeito caso não se verifique o cumprimento dos objetivos desta Lei.
Art. 10. Os empreendimentos a serem lançados sob a égide desta Lei deverão observar
os seguintes requisitos para construção das unidades habitacionais:
I- a edificação multifamiliar vertical poderá conter até 04 (quatro) pavimentos sem uso
de elevador e pilotis;
II - o pé-direito mínimo exigido será de 2,40m para compartimentos de permanência
prolongada e 2,20m para compartimentos de permanência transitória;
HI - as paredes, tanto externas quanto internas, deverão ser executadas em alvenaria
com doze centímetros de espessura, no mínimo, ou paredes de concreto de dez centímetros.
IV - deverá haver vagas de estacionamento na proporção de uma para cada três
unidades habitacionais.
V - as áreas mínimas dos compartimentos internos deverão atender a lay-out de
conforto de habitabilidade para o padrão de baixa renda, na forma estabelecida no
Programa Minha Casa, Minha Vida.
Art. 11. Na elaboração do conjunto habitacional de verticalização baixa com 04
pavimentos, o empreendedor deverá apresentar projeto de combate e prevenção a incêndio
e pânico, aprovado pelo Corpo de Bombeiros Militar ou Defesa Civil Municipal, sendo
condição para expedição do "Habite-se".
Parágrafo Único. A expedição de "Habite-se" ficará condicionada ao cumprimento do
disposto na legislação urbanística vigente.
Art. 12. Ficará a critério das partes interessadas a aplicação das medidas
compensatórias compatíveis com o empreendimento e que tenham cunho eminentemente
social.
Art. 13. Fica o Município autorizado a firmar parcerias, convênios e outros contratos
para fomentar a produção de habitações destinadas a famílias de baixa renda.
Art. 14. Fica instituído, no âmbito do Poder Executivo Municipal, o Comitê de
Acompanhamento do PMCMV, com a finalidade de definir diretrizes, acompanhar e
avaliar as atividades para implementação do Programa.
Parágrafo Único. O Comitê de Acompanhamento de que trata este artigo será integrado
por representante titular e respectivo suplente indicados pelos órgãos abaixo especificados,
e designados por ato do Chefe do Poder Executivo Municipal:
I - Gabinete Civil;
II - Secretaria Municipal de Economia e Finanças;
II - Secretaria Municipal de Assistência Social;
IV - Secretaria Municipal Extraordinária de Terras e Habitação;
V - Secretaria Municipal de Obras e Serviços Públicos;
VI — Secretaria Municipal de Planejamento;
VII - Procuradoria Geral do Município - PGM.
Art. 15. Os impactos orçamentários serão absorvidos, gradativamente, com a previsão
de receitas contidas no Programa, e por meio de dotações orçamentárias próprias com
recursos do Tesouro Municipal, suplementadas se necessário.
Art. 16. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação, sendo regulamentada por
Ato do Chefe do Poder Executivo, no prazo de 90 (noventa) dias, contados a partir de sua
publicação.
Gabinete do Prefeito Municipal de Coari — Estado do Amazonas, 25 de Março de 2013.
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IGSON MONTEIRO DA SILVA
Prefeito Municipal de Coari em exercício