norma nº 156/2024

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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
LEI COMPLEMENTAR Nº 156/2024
Ementa: Institui o novo Plano Diretor Participativo
do Município de Igarassu e dá outras providências.
A Prefeita do Município de Igarassu,
Faço saber que a Câmara de Igarassu aprovou e
eu sanciono a seguinte lei:
TÍTULO |
Dos Princípios, Estratégias, Diretrizes e Objetivos da Política Urbana e Ambiental
Art. 1º Esta Lei institui o Plano Diretor Participativo do Município de Igarassu, fixa seus fundamentos,
princípios, estratégias, diretrizes e objetivos e normas.
Parágrafo único. Esta Lei atenderá ao disposto no art. 182, $ 1º, da Constituição Federal, as
disposições da Lei Federal nº 10.257/2001 e os incisos |, Il, IH, IV, XIII, XIV, XV, XVI, XX, XL, XLle
parágrafo 1º do Art. 10, incisos VI, Vil e IX do Art. 11 e do Art. 145 da Lei Orgânica do Município.
Art. 2º O Plano Diretor Participativo do Município de Igarassu é o principal instrumento da política
urbana e ambiental, que orienta a ação dos agentes públicos e privados e suas respectivas
competências institucionais para com a sustentabilidade no território municipal, urbano e rural.
Art. 3º O Plano que trata esta lei integra o sistema de planejamento municipal, devendo o plano
plurianual, a lei de diretrizes orçamentárias e o orçamento anual incorporar as diretrizes e as
prioridades nele contidas.
CAPÍTULO |
Dos Princípios e Estratégias da Política Urbana e Ambiental
Art. 4º A politica urbana e ambiental do municipio de Igarassu, nos termos dos Objetivos de
Desenvolvimento Sustentável estabelecidos pela Organização das Nações Unidas, do Estatuto da
Cidade e desta lei, visa ordenar o pleno desenvolvimento do Município, pautado pelos seguintes
princípios:
|- Gestão democrática e participativa;
1 - Função Metropolitana do município;
ll - Função social da cidade;
IV - Função social da propriedade.
PAO 5º Na implementação do Plano Diretor que trata esta lei, os Poderes Executivo e Legislativo
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municipais garantirão a gestão democrática e participativa, compreendendo:
| - A promoção de audiências públicas e debates com a participação da população e de
associações representativas dos vários segmentos da comunidade;
Il - A publicidade e o acesso de qualquer interessado quanto aos documentos e informações
produzidos;
III - A efetiva participação da sociedade civil no processo de formulação dos planos setoriais
e das leis específicas decorrentes do Plano Diretor, através da instituição do Conselho da Cidade e
do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano.
Art 6º O Município de Igarassu cumpre a sua função metropolitana quando compartilha do
planejamento urbano e territorial, da execução de políticas de interesse em comum, atendendo às
necessidades estratégicas regionais relativas à:
| - Conservação ambiental das áreas de mananciais e estuarinas, visando o abastecimento
de água da RMR e a consolidação e valorização do polo náutico no litoral norte do estado;
Il - Desconcentração e compartilhamento da diversificação de usos da RMR, em especial
aqueles ligados a atividades logísticas, habitacionais e agricolas, favorecidas pela oferta d'água e
pelas conexões de mobilidade urbana.
Art. 7º O Município de Igarassu cumpre a função social da cidade quando o acesso dos cidadãos
aos benefícios da urbanização se pautada pelo princípio da sustentabilidade urbana;
| - Entende-se por sustentabilidade urbana, o desenvolvimento local socialmente justo,
ambientalmente equilibrado e economicamente viável, visando garantir qualidade de vida para as
presentes e futuras gerações.
II - Entende-se por benefícios da urbanização o acesso a bens, serviços, equipamentos e
espaços públicos, sistemas de mobilidade, saneamento básico, habitação e oportunidades de
trabalho e renda.
CAPÍTULO Il
Das Diretrizes e Objetivos da Política Urbana e Ambiental
Art. 8º A política urbana e ambiental de Igarassu está organizada segundo Eixos Estruturadores que
constituem os elementos de orientação e definição das estratégias de ocupação do território
municipal, na forma especificada abaixo:
|- Ambiência;
Il - Mobilidade; e,
Hll - Dinâmica Urbana. (=RE tosa
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Seção |
Da Ambiência
Art. 9º No Eixo Ambiência são definidas as estratégias de ocupação do território municipal relativas
aos ambientes natural e construído, considerando as suas características e condições de
conservação.
Art. 10 O Eixo Ambiência tem como diretriz a utilização sustentável dos recursos naturais em todo
território municipal, tendo como objetivos:
| - Adotar a politica municipal de meio ambiente como instrumento estratégico do
desenvolvimento urbano, visando a promoção da sustentabilidade,
| - Conservar os cursos d'água, a vegetação ciliar, a fauna e a flora em todo o território
municipal;
Il - Promover condições adequadas de saneamento ambiental relativos à drenagem e à
pavimentação, ao abastecimento d'água, ao esgotamento sanitário e aos resíduos sólidos;
IV - Estruturar o sistema de espaços livres nas áreas urbanas, compreendendo:
a) A conexão entre praças e equipamentos sociais através de logradouros arborizados;
b) A implantação de parques lineares ao longo dos cursos d'água;
c) A recuperação ambiental de riachos urbanos ocupados e/ou canalizados sem
vegetação ciliar;
d) A conexão fluvial entre as áreas urbanas consolidadas, as ilhas de restinga e a Coroa
do Avião;
e) A implantação de um sistema estruturado de mobilidade fluvial, a partir da criação ou
qualificação de estruturas de atracação de embarcações.
V- Reservar áreas verdes e solo natural nas áreas urbanizadas,
VI- Integrar os espaços privados aos espaços públicos, compreendendo:
a) A implantação de reservas de solo natural nas áreas de afastamento frontal das
edificações em todo perímetro urbano;
b) A garantia a permeabilidade visual das vedações através de grades, elementos
vazados ou transparentes,
c) Adoção de medidas ambientais compensatórias onde não houver afastamentos
frontais.
Art. 11 A política municipal de Meio Ambiente estabelecerá um conjunto de medidas de preservação,
proteção, conservação e recuperação de forma sustentável e estratégica dos recursos naturais, da
paisagem e dos ecossistemas através dos seguintes instrumentos:
|- Padrões de qualidade ambiental,
|| - Zoneamento ambiental,
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HI - Avaliação de impactos ambientais dentro do processo próprio de licenciamento e
instrumentos econômicos;
IV - Sistema Municipal de Unidades Protegidas,
V - Educação ambiental.
Seção Il
Da Mobilidade
Art. 12 O Eixo Mobilidade orienta as estratégias de integração e ocupação do território municipal, de
compartilhamento e qualificação das infraestruturas que integram o sistema municipal de mobilidade
urbana
Art. 13 O Sistema Municipal de Mobilidade é o conjunto organizado e coordenado dos modos de
transporte, de serviços e de infraestruturas que garantem os deslocamentos de pessoas e cargas no
território do Município.
Art. 14 As infraestruturas de mobilidade de que trata o caput anterior são definidas pela Lei Federal
12.587/2012 que estabelece o sistema Nacional de Mobilidade Urbana.
Art. 15 O Eixo Mobilidade tem como diretriz a implantação de um modelo sustentável de
Desenvolvimento Orientado pelo Transporte — DOT e tem como objetivos:
| - Utilizar a Política Municipal Mobilidade Urbana como instrumento da política de
desenvolvimento urbano visando a integração entre os diferentes modos de transporte, a melhoria
da acessibilidade e da mobilidade de pessoas e cargas no território do Município;
Il - Estruturar as centralidades e eixos viários para favorecer O transporte público, os
deslocamentos não motorizados e induzir o adensamento construtivo;
Ill - Promover a acessibilidade nos logradouros, priorizando as centralidades existentes,
através de implantação de rampas e intervenções de "moderação do tráfego";
IV - Estabelecer padrões viários compartilhados, com calçadas largas, arborização e ciclovias
para dotar o espaço público de qualidade e favorecer a intermodalidade;
V - Garantir a acessibilidade aos logradouros, equipamentos públicos e edificações, com
eliminação de barreiras fisicas e de comunicação que dificultem a locomoção das pessoas com
deficiência, idosos e gestantes,
VI - Adaptar as calçadas às normas de acessibilidade e mobilidade, vinculando a aprovação
do projeto de construção ou reforma à apresentação de projeto da calçada pública, de acordo com
as normas pertinentes, obedecendo a grade de cotas da via definidas pela Prefeitura.
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Seção III
Da Dinâmica Urbana
Art. 16 O Eixo Dinâmica Urbana define as estratégias de ocupação do território municipal
considerando a integração entre as condições apropriadas de uso e ocupação do solo e a oferta de
infraestrutura.
Art. 17 O Eixo Dinâmica Urbana tem como diretriz o equilíbrio entre densidade populacional,
densidade construtiva e infraestrutura urbana instalada.
Parágrafo único. Para fins deste artigo entende-se por Infraestrutura urbana instalada:
|- Saneamento Ambiental, compreendendo:
a) Abastecimento d'água;
b) Esgotamento Sanitário;
c) Pavimentação e Drenagem;
d) Resíduos Sólidos Urbanos.
1 - Energia e Telecomunicações;
IIl - Mobilidade e Acessibilidade.
Art. 18 O Eixo Dinâmica Urbana tem como objetivos:
| - Consolidar uma rede urbana descontínua, compreendendo as áreas urbanizadas
localizadas na sede e os núcleos descentralizados,
|l - Dotar a rede urbana de normas urbanísticas de parcelamento, uso e ocupação do solo
que mantenham condições sustentáveis de utilização da infraestrutura e dos recursos naturais;
HI - Fortalecer as centralidades existentes com a diversificação de usos, a ocupação e o
adensamento de seus vazios;
IV - Promover a compactação dos núcleos urbanos no entorno urbanizado das centralidades
e induzir a ocupação dos vazios nessas áreas;
V - Disciplinar o crescimento periférico nos perímetros urbanos para estabelecer áreas de
transição entre o urbano e rural, dotadas de infraestrutura;
VI - Regular sobre o impacto e a incomodidade gerado por usos e atividades;
VII - Promover a reabilitação de áreas degradadas e em processo de degradação;
VII - Indicar os instrumentos urbanísticos para ampliar a oferta de infraestrutura, diminuir a
exclusão e o déficit habitacional, reduzir impactos das intervenções urbanas e combater a ociosidade
urbana;
IX - Estabelecer os instrumentos básicos da Política de Habitação de Interesse Social,
visando:
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a) Universalizar o acesso à moradia com condições adequadas de habitabilidade;
b) Priorizar os segmentos sociais mais vulneráveis e promover à criação de programas de
habitação de interesse social;
c) Garantir assistência técnica gratuita para a elaboração de projetos residenciais de
autoconstrução destinados a famílias de baixa renda, em especial quando da
requalificação de áreas de interesse ambiental e das Zonas Especiais de Interesse Social
- ZEIS;
d) Instituir programas de urbanização e regularização fundiária para Zonas Especiais de
Interesse Social - ZEIS, como instrumento da Política de Habitação de Interesse Social.
Parágrafo único. Considerando como Habitação de Interesse Social toda a moradia destinada
à população de baixa renda, com condições adequadas de habitabilidade.
TÍTULO 1
Da Organização Territorial
CAPÍTULO |
Do Macrozoneamento
Seção |
Das Macrozonas
Art. 19 O Território do Município de Igarassu está dividido em duas Macrozonas, cujos limites estão
definidos no Anexo 01 desta lei, assim caracterizadas:
|- A Macrozona do Ambiente Natural - MAN, compreende as porções do território que detêm
os principais ativos ambientais do município, representados pelo conjunto dos maciços vegetais e
dos corpos d'água, com a incidência de ocupações urbanas e rurais de baixas densidades,
| constituindo duas porções descontinuas do território municipal, uma a leste e outra a oeste,
respectivamente:
a) A MAN - APA Nova Cruz, caracterizada pela riqueza de recursos ambientais dos
complexos estuarinos do Canal de Santa Cruz e do Rio Timbó, formados pelos mangues,
fragmentos de Mata Atlântica preservados, além da faixa litorânea pouco explorada, tendo
como objetivo estruturar e regulamentar as ocupações urbanas, através do uso
sustentável, equalizando a preservação dos recursos naturais e o desenvolvimento
econômico.
b) A MAN - Mananciais, corresponde a porção do município de interesse metropolitano,
compreendendo um conjunto de recursos hídricos, subterrâneos e superficiais,
expressiva vegetação de matas e capoeiras, áreas ligadas à atividade agroindustrial, com
padrões de ocupação de baixa densidade, dispostos em conjuntos de arruados
característicos de áreas rurais e de preservação ambiental;
Il - A Macrozona de Ambiente Construído - MAC, compreende a área onde predomina um
conjunto edificado com diferentes padrões morfológicos e tipológicos, correspondente às porções
mais densamente urbanizadas do território e aquelas em processo de expansão do tecido urbano,
relativas parcela central do município, tendo como seu elemento estruturador a BR-101.
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Parágrafo único. Na MAC são definidos parâmetros de parcelamento, uso e ocupação do solo
visando a estruturação de um conjunto urbano compacto a partir do incentivo ao adensamento
construtivo e populacional, considerando os condicionantes ambientais do sítio.
. Seção Il
Das Áreas de Interesse Ambiental
Art. 20 As áreas de interesse ambiental incidem em todo território municipal, se sobrepõem ao
macrozoneamento e ao zoneamento e reúnem, em diversas escalas, um conjunto de unidades
ambientais que servem de base para formatação do Sistema Municipal de Unidades Protegidas a
ser regulamentado por lei especifica, compreendendo:
| - Unidades de Conservação — UC;
Il - Áreas de Preservação Permanente — APP;
Ill - Áreas verdes, praças e parques urbanos,
IV - Reserva Legal — RL;
V - Outras Unidades Protegidas, compreendendo:
a) A Reserva da Biosfera da Mata Atlântica Refúgio Ecológico Charles Darwin;
b) As Ilhas de Restinga do Canal de Santa Cruz;
c) A Coroa do Avião;
81º As Ilhas de Restinga do Canal de Santa Cruz e a Coroa do Avião são formações
sedimentares integrantes do Sistema de Espaços Livres.
82º Nas Ilhas de Restinga do Canal de Santa Cruz são autorizadas, exclusivamente,
atividades de ecoturismo e de turismo rural, conforme Lei Municipal.
83º Na Coroa do Avião são autorizadas prioritariamente atividades de ecoturismo e turismo
náutico.
Art. 21 São objetivos para as Ilhas de Restinga do Canal de Santa Cruz e Coroa do Avião:
| - A elaboração de Plano Específico de Uso e Ocupação, considerando as atividades
exercidas, a fragilidade ambiental e instabilidade devido às dinâmicas de erosão;
I|- O suporte às atividades pesqueiras, náuticas e de lazer e turismo.
Art. 22 As intervenções para a implantação de equipamentos e infraestruturas nas Ilhas de Restinga
do Canal de Santa Cruz e Coroa do Avião são consideradas Empreendimentos de Impacto.
Parágrafo único. As áreas de interesse ambiental podem se constituir ou incidir em bens
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públicos ou particulares e estão delimitadas no Anexo 02 desta Lei.
Subseção |
Das Unidades De Conservação — UC
Art. 23 As Unidades de Conservação — UC são espaços territoriais e seus recursos ambientais,
incluindo as águas jurisdicionais, com características naturais relevantes, legalmente instituídos pelo
Poder Público, com objetivos de conservação e limites definidos, sob regime especial de
administração, ao qual se aplicam garantias adequadas de proteção na Lei.
Art. 24 A Unidade de Conservação tem por objetivo salvaguardar a representatividade de porções
significativas e ecologicamente viáveis das diferentes populações, habitats e ecossistemas do
território municipal, preservando o patrimônio biológico existente.
Art. 25 As Unidades de Conservação do Município de Igarassu, delimitadas no Anexo 02,
compreendem:
|- A porção da Área de Proteção Ambiental Aldeia-Beberibe, criada pelo Decreto Estadual nº
34.692/2010, situada no território municipal;
Il - O Refúgio da Vida Silvestre Mata da Usina São José, criada pela Lei Estadual nº
14.324/2011,
|! - A Área de Proteção Ambiental de Nova Cruz, criada pela Lei Municipal Nº 2.466/2003,
que compreende:
a) A porção da Área de Proteção Ambiental do Estuário do Canal de Santa Cruz, definida
pela Lei Estadual Lei nº 9.931/1986, situada no território municipal,
b) A porção da Área de Proteção Ambiental do Estuário do Rio Timbó, definida pela Lei
Estadual Lei nº 9.931/1986, situada no território municipal;
c) As áreas correspondentes a Zona de Recuperação Ambiental, definidas nesta Lei como
Zona de Proteção Ambiental Permanente;
d) As zonas urbanas, que terão os parâmetros de uso e ocupação do solo definidos nesta
Lei.
IV - As Unidades de Conservação deverão ter seus objetivos, diretrizes e parâmetros
urbanísticos estabelecidos nos respectivos Planos de Manejo;
V - Caso não sejam definidos parâmetros urbanísticos nos Planos de Manejo, serão
aplicáveis, no que couber, os parâmetros das zonas urbanísticas onde as Unidades de Conservação
estiverem inseridas, observadas as condições estabelecidas pelos órgãos competentes,
. Subseção Il
Das Áreas de Preservação Permanente
Art. 26 As Áreas de Preservação Permanente — APP, consistem em áreas protegidas, cobertas ou
não por vegetação nativa, com a função ambiental de preservar os recursos hídricos, a paisagem, a
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estabilidade geológica e a biodiversidade, facilitar o fluxo gênico de fauna e flora, proteger o solo e
assegurar o bem-estar das populações humanas, em zonas urbanas e rurais.
Parágrafo único. Os parâmetros de delimitação das Áreas de Preservação Permanente
seguem o estabelecido pela Lei Federal nº 12.651/2012.
Art. 27 São objetivos das APP:
|- Recuperar áreas degradadas, livres ou ocupadas irregularmente;
Il - Reconstituir a vegetação ciliar e características naturais das APP;
HI - Implantar parques lineares e equipamentos de lazer ao longo das APP.
Parágrafo único. As APP são insuscetíveis de edificação ou impermeabilização.
Art. 28 O poder público municipal, por meio de lei, poderá criar novas Áreas de Preservação
Permanentes - APP, além das previstas nesta Lei e nas legislações federal e estadual.
Subseção IIl
Da Reserva Legal - RL
Art. 29 A Reserva Legal é a área localizada no interior de uma propriedade ou posse rural, excetuada
a de preservação permanente, necessária ao uso sustentável dos recursos naturais, à conservação
e reabilitação dos processos ecológicos, à conservação da biodiversidade e ao abrigo e proteção de
fauna e fiora nativas, sendo mantidas no minimo 20% (vinte por cento) situadas em área de floresta
ou outras formas de vegetação nativa localizada no município.
Art. 30 São objetivos para as Reservas Legais:
|- A redução dos efeitos das mudanças climáticas;
Il - Contribuição para a manutenção da cobertura vegetal do município;
Ill - Conservação da biodiversidade e proteção de espécies nativas do bioma da Mata
Atlântica.
, Subseção IV
Das Áreas Verdes, Praças e Parques Urbanos
Art. 31 As Áreas verdes, praças e parques urbanos consistem em espaços públicos que integram o
Sistema de Espaços Livres.
CAPÍTULO Il
Do Zoneamento
Art. 32 Para efeito do zoneamento das macrozonas e dos núcleos que formam a rede urbana de
perímetro urbano descontínuo ficam estabelecidos:
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|- Zoneamento Ambiental;
Il - Zoneamento Urbano.
Seção |
Do Zoneamento Ambiental
Art. 33 O zoneamento ambiental está orientado pelas seguintes estratégias:
| - O resguardo do verde urbano e rural como elemento significante da paisagem e da
identidade de Igarassu;
| - A estruturação de um sistema de espaços livres;
Ill - O estabelecimento de parâmetros de ocupação do solo ajustados à conservação da
vegetação e do solo natural;
Me 34 O Zoneamento Ambiental fica subdividido nas seguintes Zonas, conforme o Anexo 03 desta
el.
|- Zona Rural e de Proteção dos Mananciais - ZRPM;
Il - Zona Rural - ZR;
Ill - Zona de Proteção Ambiental Permanente - ZPAP;
IV - Zona de Reestruturação e Proteção Ambiental - ZRPA;
V - Zona de Manejo e Conservação Ambiental - ZMCA.
Art. 35 A Zona Rural e de Proteção dos Mananciais - ZRPM corresponde ao território submetido à
Lei de Proteção dos Mananciais (Lei Estadual Nº 9.860/86), caracterizado pela intensa atividade
agroindustrial, especialmente monocultura de cana-de-açúcar. Tem como objetivo garantir a
sustentabilidade entre a proteção dos mananciais e os usos e atividades existentes ligadas à cadeia
da agroindústria.
Art. 36 A Zona Rural (ZR) corresponde às parcelas do território com predominância de
assentamentos rurais, caracterizada pela sustentabilidade entre os recursos ambientais do sítio e o
incentivo à diversificação das atividades ligadas à cadeia da agroindústria.
Art. 37 A Zona de Proteção Ambiental Permanente - ZPAP corresponde às áreas “non aedificandi”
formada pela aglutinação das Áreas de Preservação Permanente (APP), no entorno de nascentes,
corpos d'água e resquícios de Mata Atlântica, devendo ser objeto de recuperação florestal.
Art. 38 A Zona de Reestruturação e Proteção Ambiental - ZRPA corresponde às áreas onde os cursos
d'água e áreas alagáveis estão sujeitas às pressões de ocupação urbana, gerando situações de
desequilíbrio ambiental e de risco de inundações.
Art. 39 A Zona de Reestruturação e Proteção Ambiental - ZRPA tem como objetivo:
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|- Conservar e integrar o sistema hídrico-ambiental ao sistema de espaços livres;
1 - Promover a recuperação ambiental e relocar as ocupações de risco para áreas seguras,
dotadas de infraestrutura.
Art. 40 A Zona de Manejo e Conservação Ambiental (ZMCA) corresponde às áreas que apresentam
inclinação entre 25º e 45º de declividade com a presença expressiva de maciços vegetais
preservados representativos da paisagem de Igarassu.
Art. 41 A Zona de Manejo e Conservação Ambiental - ZMCA tem como objetivo ordenar a ocupação
e as atividades de forma promover o manejo florestal sustentável e a conservação da paisagem.
Seção Il
Do Zoneamento Urbano
Art. 42 O zoneamento urbano está estruturado de acordo com as estratégias de ocupação do
território para promover a compactação da cidade, conservar o meio ambiente e utilizar de forma
sustentável seus recursos naturais, racionalizar a infraestrutura e reduzir os deslocamentos,
compreendendo:
|- A substituição de tipologias, visando diversificar os usos e elevar a densidade populacional
em áreas já consolidadas, preferencialmente ao longo de eixos viários e próximos às centralidades;
Il - A Promoção da diversificação de usos e a integração ao tecido urbano através de uma
rede de centralidades;
Ill - A ocupação dos vazios, visando utilizar as áreas de melhor infraestrutura e mais próximas
dos centros existentes, de forma a fortalecer e estimular novas centralidades;
IV- O disciplinamento da expansão periférica, no perímetro urbano, visando:
a) Favorecer a compactação urbana e à redução da necessidade de novas
infraestruturas e serviços em áreas mais distantes;
b) Criar áreas de transição entre o urbano e o rural e/ou áreas de preservação ambiental,
c) Estabelecer as condições para o desenvolvimento de atividades ligadas à logística e
de suporte às atividades náuticas.
Art. 43 O zoneamento urbano, conforme o Anexo 03 desta lei, fica subdividido nas seguintes Zonas:
|- Zona de Centro Principal - ZCP;
Il - Zona de Centro Secundário - ZCS;
Ill - Zona de Centro Local - ZCL;
IV - Zona de Eixo Metropolitano - ZEM;
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V - Zona de Consolidação Urbana - ZCU;
VI - Zona de Expansão Urbana - ZEU;
VIl- Zona Urbana de Desenvolvimento Sustentável - ZUDS,
VIII - Zona Especial de Preservação Histórico-Cultural - ZEPHC;
IX - Imóveis Especiais de Patrimônio Histórico-Cultural - IEPHC;
X - Zona Especial de Interesse Social - ZEIS;
Art. 44 As Zonas de Centro correspondem às áreas com maior diversificação de uso do solo, maior
concentração de usos institucionais, comerciais e de serviço, assim como de elementos do
patrimônio cultural do município.
Art. 45 A Zona de Centro Principal - ZCP, conforme Anexo 03, corresponde ao centro tradicional e a
sede de Igarassu, tendo como objetivos:
|- Regualificar e conservar os conjuntos e edificações históricas;
II - Incentivar a diversificação de usos e atividades;
ll - Regualificar e ordenar o espaço público nas áreas de maior concentração comercial e da
feira, favorecendo a mobilidade ativa através do compartilhamento e da permeabilidade viária;
IV - Utilizar instrumentos urbanísticos apropriados para dar suporte ao desenvolvimento de
projetos estruturados para a requalificação do centro.
Art 46 A Zona de Centro Secundário - ZCS, conforme Anexo 04, corresponde ao centro de
predominância comercial na região de Cruz de Rebouças, tendo como objetivos:
| - Elaborar um projeto de regularização e requalificação urbana, de forma a incorporar os
padrões edilícios praticados;
Il - Dotar a área de melhores condições fisicas e ambientais para o desenvolvimento das
atividades ali exercidas;
Art. 47 A Zona de Centro Local 1 - ZCL-1 compreende áreas com maior concentração e diversificação
de usos residenciais, comerciais, de serviços e equipamentos urbanos, que propiciam maior
autonomia dos territórios em relação à Zona de Centro Principal e à Zona de Centro Secundário
através da redução dos deslocamentos da população residente e do seu entorno.
Art. 48 A Zona de Centro Local 1 - ZCL-1 constitui objeto de projetos específicos para provisão de
infraestrutura e incentivo ao adensamento populacional, sobretudo para programas de Habitação de
Interesse Social.
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Art. 49 A Zona de Centro Local 2 - ZCL-2 é formada por novos centros locais a serem definidos
quando do parcelamento do solo para fins de loteamento.
Art. 50 A Zona de Eixo Metropolitano - ZEM corresponde ao entorno imediato relativo às quadras ou
lotes lindeiros da BR-101, principal eixo de mobilidade metropolitano que atravessa o município,
especialmente para o transporte público;
Art. 51 A Zona de Eixo Metropolitano - ZEM tem como objetivo promover a diversificação de usos,
principalmente de comércio e serviços, O adensamento construtivo e populacional compatíveis com
a escala do corredor de mobilidade.
Art. 52 A Zona de Consolidação Urbana - ZCU compreende áreas de urbanização mais antiga e
consolidada, providas de serviços e infraestruturas, tendo como objetivos:
| - Consolidar o padrão de urbanização predominante, bem como diversificar as ocupações
no tecido existente e nas expansões,
|l - Promover o adensamento construtivo e a melhoria das condições de habitabilidade,
infraestrutura e de serviços urbanos;
HI - Implantar a parcela municipal do pólo náutico do litoral norte de Pernambuco,
compreendendo:
a) Estimular e atrair empreendimentos para a implantação de infraestrutura náutica e
turística;
b) Estruturar toda a faixa de orla de Igarassu voltado para acesso à praia e infraestrutura
náutica;
c) Incorporar e dotar de infraestrutura as atividades ligadas à orla, como a mariscagem e o
comércio de praia;
Art. 53 A Zona de Consolidação Urbana - ZCU está subdividida em três setores, conforme o Anexo
03:
| - Zona de Consolidação Urbana 01 - ZCU - 1, correspondente às áreas adjacentes à Zona
de Eixo Metropolitano, predominantemente parcelada, dotada de padrões diversificados de
infraestrutura, de usos e de ocupação, com um estoque de glebas e lotes não ocupados,
Il - Zona de Consolidação Urbana 02 - ZCU - 2, corresponde às áreas de ocupação de baixa
e média densidade das localidades de Nova Cruz e Três Ladeiras;
Ill - Zona de Consolidação Urbana Setor de Estruturação Turística - SET, correspondente à
parcela de expansão urbana entre a localidade de Nova Cruz e o Pontal do Gavõa, destinada à
implantação do polo náutico.
Art. 54 A Zona de Expansão Urbana - ZEU corresponde às áreas urbanas próximas aos limites rurais
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e da APA de Nova Cruz, com ocupações de baixa densidade, presença de grandes vazios urbanos,
ocupações mais recentes, descontinuidade do tecido e carência de infraestrutura, conforme o Anexo
03 desta lei.
Art. 55 A Zona de Expansão Urbana - ZEU tem como objetivo implementar infraestrutura para a
expansão do tecido urbano, visando o atendimento, de forma sustentável, às demandas
habitacionais do município, ficando subdividida em dois setores, conforme Anexo 03 desta lei.
Art. 56 A Zona Urbana de Desenvolvimento Sustentável - ZUDS, compreende as áreas com
capacidade de ocupação no perímetro da APA de Nova Cruz, caracterizadas por uma ocupação de
baixa densidade e crescente dinâmica imobiliária;
Art. 57 A Zona Urbana de Desenvolvimento Sustentável tem como objetivo estruturar o processo de
ocupação, resguardando os ecossistemas existentes e subdivide-se em dois setores, conforme
Anexo 03 desta lei:
|- A Zona Urbana de Desenvolvimento Sustentável 01- ZUDS-1;
| -A Zona Urbana de Desenvolvimento Sustentável 02 - ZUDS-2.
Art. 58 A Zona Especial de Patrimônio Histórico-Cultural - ZEPHC corresponde às áreas do território
formadas por sitios, ruínas, conjuntos ou edifícios isolados de expressão artística, cultural, histórica,
arqueológica ou paisagística, considerados representativos da memória cultural da cidade, tendo
como objetivos:
| - Preservar as edificações e espaços simbólicos da memória e da identidade de Igarassu
para as futuras gerações através da Instituição de Imóveis Especiais de Patrimônio Histórico￾Cultural, constantes no Anexo 03 desta lei;
|| - Induzir a ocupação de imóveis vazios ou subutilizados através da aplicação do instrumento
da Ocupação e Utilização compulsórias e do IPTU progressivo no tempo;
Ill - Estabelecer parâmetros urbanísticos compatíveis com a preservação da ambiência
formada pelo acervo das edificações e espaços simbólicos da memória e da identidade local;
IV- Elaborar um Plano de Conservação Integrada do Patrimônio Cultural, contendo estudos
específicos relativos ao mapeamento do patrimônio cultural, sua caracterização, delimitação de
perímetros de preservação e elaboração de instrumento de declaração de significância.
Art. 59 As Zonas Especiais de Patrimônio Histórico-Cultural se subdividem em três setores, conforme
Anexo 03:
| - Setor de Preservação Rigorosa - SPR, corresponde às áreas onde se concentram os
principais monumentos históricos de Igarassu, definido pela importância da preservação e
conservação dos monumentos e de sua ambiência.
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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
|I - Setor de Preservação Ambiental 1- SPA 1, corresponde às áreas que mantém interface
direta com o setor rigoroso, tendo como base para sua constituição as visadas identificadas nas
pinturas de Frans Post. Apresentam áreas de urbanização consolidada e concentração urbana de
comércio e de serviços.
Ill - Setor de Preservação Ambiental 2 - SPA 2, correspondente às áreas de transição entre
as demais zonas e os setores rigoroso e ambiental 1, com caráter menos restritivo em relação à
escala edilícia, assegurando a preservação ambiental e paisagística em função das visadas tomadas
a partir do sítio histórico.
Art. 60 Os imóveis situados na ZEPHC não poderão ser desmembrados.
Art. 61 O lote resultante de remembramento na ZEPHC não poderá exceder a área de 800,00m?
(oitocentos metros quadrados).
Art. 62 As intervenções que introduzam novos elementos arquitetônicos na SPA-1 e SPA-2 deverão
destacar a identidade arquitetônica do imóvel ou do conjunto de imóveis originais que os compõem,
considerando:
|- A volumetria, compreendendo gabarito, ocupação e disposição da coberta originais;
|| - Os elementos estilísticos;
|| - As aberturas, compreendendo a relação de cheios e vazios e concepção das esquadrias;
IV - Os materiais construtivos e revestimento, compreendendo materiais expostos de
vedações, de coberta, de esquadrias e de elementos complementares,
V- A modulação do parcelamento original, nos casos de remembramento de conjunto de
imóveis.
Art. 63 Os Imóveis Especiais de Preservação — IEPHC, são edificações isoladas ou em conjunto de
valor simbólico da memória e da identidade local, predominantemente situados na ZEPHC.
Art. 64 Os Imóveis Especiais de Preservação Histórico-Cultural — IEPHC, têm como objetivo
conservar as características estilísticas e volumétricas originais do imóvel ou conjunto de imóveis
que os compõem.
Art. 65 É permitida a unificação de Imóveis Especiais de Preservação Histórico-Cultural — IEPHC
para fins de adequações internas dos imóveis em função de novos usos e atividades a serem
instaladas.
Art. 66 O remembramento do lote e unificação de IEPHC através da junção e integração interna das
edificações que integram um conjunto IEPHC, se dará:
|- Preferencialmente na Zona de Centro Principal 01;
Il - Mediante apresentação de Estudo de Planos de Quadra;
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ARASSU GABINETE DA PREFEITA
Art 67 As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS são áreas alagadas ou encostas ocupadas
por uma população de baixa renda ou em situação de vulnerabilidade social, constituídas por
assentamentos não planejados, loteamentos irregulares ou clandestinos, conforme Anexo 03.
Parágrafo único. Poderão ser definidos como ZEIS, imóveis não edificados ou subutilizados,
localizados em áreas dotadas de infraestrutura urbana, considerados de interesse público para fins
de implantação de habitação de interesse social.
Art. 68 A instituição das Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS, deve atender às seguintes
diretrizes:
|- Utilização para Habitação de Interesse Social;
| - Melhoria das condições urbanísticas;
III - Integração à estrutura da cidade legal, com regularização fundiária, infraestrutura e
serviços urbanos;
IV - Participação direta dos moradores;
V - Implantação de mecanismos de proteção contra as ações especulativas, através do
estabelecimento de lotes com dimensões limitadas e da proibição do remembramento;
vi - Regularização fundiária através dos instrumentos da usucapião especial de imóvel
urbano, concessão de uso especial para fins de moradia ou concessão do direito real de uso.
Art. 69 O planejamento e a regularização urbanística e fundiária das ZEIS deverão ser efetuados
através de um plano de urbanização especifico, com objetivo de implantar um padrão urbanístico
próprio e adequado às especificidades de cada local, e que deve conter, no mínimo:
|- Levantamento e diagnóstico da área;
|I- Projetos e intervenções urbanísticas necessárias à recuperação física e ambiental da área;
III - Definição do parcelamento, condições de uso do solo e parâmetros urbanísticos;
IV - Ações específicas de realocações;
V - Plano de ação social e mecanismos de participação.
TÍTULO Il
Do Sistema Viário
Art 70 O sistema viário consiste num elemento básico da infraestrutura de mobilidade, estruturador
da rede urbana municipal e está classificado em função do uso predominante e do tratamento a ser
dado através do desenho urbano das vias, de acordo com a seguinte hierarquia e conforme Anexo
04 desta lei:
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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
| - Via Arterial Metropolitana, compreende a BR-101, principal eixo de integração
metropolitano e municipal, dotado de corredor exclusivo de transporte coletivo, no qual serão
priorizados:
a) A infraestrutura para o transporte coletivo, através da implantação travessias e de
áreas estruturadas de embarque e desembarque;
b) A estruturação da faixa de domínio com vias locais, dotadas de infraestrutura para o
transporte ativo, compreendendo a implantação de calçadas, acessibilidade, ciclovias,
arborização e mobiliário urbano.
|| - Via Principal, compreende as vias que estruturam a Zona de Centro Principal, onde serão
priorizados:
a) A infraestrutura para o transporte coletivo, através da implantação faixas prioritárias e
áreas estruturadas de embarque e desembarque;
b) A infraestrutura para o transporte ativo, com a eliminação de barreiras, a implantação
e ampliação de calçadas, acessibilidade, ciclovias, arborização, iluminação e
mobiliário urbano;
c) O disciplinamento do uso do veículo individual motorizado, através de medidas de
moderação do tráfego e o redimensionamento de vagas rotativas no logradouro.
HI - Via Secundária, compreendem as vias que estruturam as Zonas de Centro Local, onde
serão priorizados:
a) A infraestrutura para o transporte coletivo, através da implantação de áreas
estruturadas de embarque e desembarque;
b) A infraestrutura para o transporte ativo, com eliminação de barreiras, a implantação e
ampliação de calçadas, extensões de esquinas, acessibilidade, arborização,
iluminação na escala do pedestre, mobiliário urbano;
c) O disciplinamento do uso do veículo individual motorizado, através de medidas de
moderação do tráfego e o redimensionamento de vagas rotativas no logradouro;
d) A complementação viária para implantação eixos paralelos à BR 101 e para a
estruturação da Zona de Centro Local no Sítio dos Marcos.
IV - Via Parque, compreendem os eixos viários de expansão urbana, caracterizados pela
baixa densidade de ocupação do entorno, ausência de calçadas e acostamento, onde serão
priorizados:
a) A infraestrutura para o transporte coletivo, através da implantação de áreas
estruturadas de embarque e desembarque;
b) A estruturação da faixa de domínio das rodovias estaduais e vicinais para implantação
de infraestrutura para o transporte ativo, compreendendo a implantação de calçadas,
acessibilidade, ciclovias, iluminação, arborização e mobiliário urbano.
V - Via Local, compreendem as demais vias urbanas, predominantemente residenciais, onde
serão priorizadas a acessibilidade, com requalificação ou implantação de calçadas, as medidas de
moderação de tráfego, a iluminação e a arborização.
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IGARASSU GABINETE DA Istória PREFEITA
Art. 71 As vias de circulação serão compartilhadas entre os diversos modais, devendo obedecer aos
padrões de dimensionamento estabelecidos no Anexo 04, desta lei, e:
1 - As faixas de rolamento terão largura variável para favorecer o compartilhamento seguro
entre os diversos modais, considerando:
Il - A infraestrutura cicloviária deverá ser implantada e todas as vias, considerando:
a) A largura mínima de ciclovias e ciclofaixas de 1,25m (um metro e vinte e cinco
centímetros) por direção;
b) As vias terão a velocidade reduzida para permitir o compartilhamento seguro para o
ciclista, quando a calha não comportar a implantação da ciclovia.
ll - As calçadas terão largura mínima de 2,50m (dois metros e cinquenta), compostas por
pelas seguintes faixas:
a) Faixa livre - Área da calçada sem obstáculos, destinada exclusivamente à livre
circulação de pedestres, com dimensão mínima de 1,25m (um metro e vinte cinco
centímetros) de largura, sendo 50% (cinquenta por cento) da largura total, em calçadas
superiores a 2,50m (dois metros e quarenta centímetros) de largura;
b) Faixa de serviço - Área situada entre o leito carroçável e a faixa livre, com dimensão
mínima de 0,80m (oitenta centímetros) de largura, destinada à instalação de
infraestruturas, mobiliário urbano, arborização e acessibilidade;
c) Faixa de transição — área destinada ao acesso dos imóveis, podendo conter, em
calçadas com mais de 2,50m (dois metros e cinquenta) de largura, rampas de acesso
às edificações, mobiliário temporário, como mesas, cadeiras e toldos, mediante
autorização do órgão competente.
Parágrafo único. Todo o sistema viário municipal, quando de obras para implantação de novas
vias ou de requalificação de vias já existentes, deverá obedecer aos padrões viários estabelecidos
no Anexo 05 desta lei.
TÍTULO IV
Dos Instrumentos da Política Urbana e Ambiental
Art. 72 Para auxiliar na implementação da política urbana e ambiental do município foi selecionado
um conjunto de instrumentos jurídicos, fiscais, urbanísticos e ambientais aplicáveis no território
municipal, agrupados de acordo com a seguinte classificação:
| - Instrumento voltados para combater a ociosidade urbana, ampliar a infraestrutura,
reestruturar áreas vazias ou subutilizadas ou degradadas, compreendendo:
a) Projeto de Intervenção Urbana - PIU;
b) Consórcio Imobiliário;
c) Operações Urbanas Consorciadas;
d) Parceria Público e Privado — PPP;
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GABINETE DA PREFEITA
e) Outorga onerosa do Direito de Construir;
f) Contribuição de Melhoria;
ll - Instrumentos voltados para superar a exclusão e o déficit de moradia,
compreendendo:
a) Cota de Solidariedade;
b) Habitação de Interesse Social — HIS;
c) ZEIS - Zona Especial de Interesse Social;
ll - Instrumentos voltados para reduzir impactos da intervenção, compreendendo:
a) Licenciamento Ambiental;
b) Estudo de Impacto de Vizinhança — EIV;
c) Projeto de Revitalização e/ou Implantação de Área Verde - PRAV;
d) Fachada Ativa;
e) Área de Fruição Pública.
CAPÍTULO |
Dos Projetos de Intervenção Urbana — PIU
Art. 73 O Projeto de Intervenção Urbana - PIU, consiste num conjunto de procedimentos para
elaboração de projetos urbanos estruturados, com conteúdo minimo e papéis definidos para o poder
público, a iniciativa privada e a sociedade civil;
$1º O Projeto de Intervenção Urbana - PIU compreende os estudos técnicos necessários a
promover o ordenamento e a reestruturação urbana em áreas degradadas, subutilizadas e com
potencial de transformação;
82º O Projeto de Intervenção Urbana - PIU deverá orientar a aplicação do conjunto de
instrumentos urbanísticos estabelecidos nesta lei, de acordo com a especificidade de cada projeto;
Art. 74 Os estudos para a elaboração do PIU poderão ser realizados mediante chamamento público
ou Manifestação de Interesse privado, mantido o processo de análise e a avaliação, através de
consultas públicas, sob a responsabilidade da Prefeitura de Igarassu e tendo como objetivos:
|- Promover transformações urbanísticas em perímetros específicos da cidade;
Il - Sistematizar e criar mecanismos urbanísticos que melhor aproveitem a terra e a
infraestrutura urbana, aumentando as densidades demográficas e construtivas;
Il - Permitir o desenvolvimento de novas atividades econômicas e criação de empregos;
IV - Produzir habitação de interesse social e equipamentos públicos;
V - Tratar áreas de risco, melhorar as condições ambientais e paisagísticas nos perímetros
«delimitados.
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|- Etapa 01, relativa à apresentação dos pressupostos da proposta, contendo, no mínimo:
a) Leitura social, territorial e ambiental da área do Projeto;
b) Projeto conceitual com estudos preliminares, proposta de um programa de Interesse
Público e custos estimativos da intervenção;
c) cuia pública para validação do projeto conceitual e do programa de interesse
público;
d) Avaliação das contribuições pela Prefeitura;
e) Autorização para a elaboração dos estudos do PIU.
Il - Etapa 02, relativa à elaboração dos estudos do PIU contendo, no mínimo:
a) A definição do perímetro;
b) As características do projeto;
c) As fases de elaboração do projeto.
Hll - Etapa 08, relativa à elaboração da proposta de ordenamento ou reestruturação urbanística
para o perímetro delimitado, com a definição de:
a) Programa de intervenção;
b) Fases de implantação;
c) Parâmetros urbanísticos e instrumentos de gestão ambiental necessários;
d) Modelagem econômica e financeira da intervenção proposta:
i Projeto básico de intervenção;
ii | Custos de implantação e operacionais do empreendimento urbano;
ii. | Mecanismos de financiamento e fonte de recursos necessários;
IV - Etapa 04, relativa à definição do modelo de gestão para a implantação do PIU,
compreendendo, no mínimo:
a) Formato jurídico e institucional do empreendimento urbano;
b) Instrumentos urbanísticos; º º
c) Instrumentos de controle e avaliação dos impactos urbanístico, ambientais,
econômicos e sociais na área objeto do PIU;
d) Consulta pública para validação do PIU;
e) Elaboração de legislações ou decretos específicos que sejam necessários para
viabilizar a realização do PIU;
Art. 76 Ficam estabelecidos os seguintes Projetos de Intervenção Urbana prioritário:
|- PIU terrenos não edificados ou subutilizados, conforme anexo 05;
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GABINETE DA PREFEITA
Ill - PIU Zona de Centro Principal, Sede Municipal, conforme anexo 03;
IV - PIU Zona de Centro Secundário de Cruz de Rebouças, conforme anexo 03;
V- PIU Zona de Centro Local 01 de Nova Cruz, conforme anexo 03;
VI - PIU Zona de Centro Local 01, Sitio dos Marcos, conforme anexo 03;
VII - PIU Vias Secundárias Projetadas (paralelas à BR 101), conforme anexo 04:
VIII - PIU Via Parque, PE-14, conforme anexo 04;
IX - PIU Sistema de Espaços Livres, conforme anexo 02:
X- PIU ZEIS, conforme anexo 03;
XI - PIU Setor de Estruturação Turística, conforme anexo 03;
XII - PIU Coroa do Avião/ Canal de Santa Cruz, conforme anexo 02;
Parágrafo único. A delimitação dos perímetros dos Projetos de Intervenção Urbana — PIU,
não, necessariamente, devem coincidir com o perímetro da zona para a qual está designada
utilização do instrumento.
CAPÍTULO Il
Da Outorga Onerosa do Direito de Construir
Art. 77 A Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) é o instrumento legal que permite ao
Poder Executivo Municipal conceder o direito de construir referente ao potencial construtivo adicional,
mediante pagamento de contrapartida financeira a ser realizada pelos beneficiários, proprietários de
imóveis, que desejam construir acima dos limites estabelecidos pela legislação urbanística.
$1º A concessão da OODC facultará ao outorgado o exercício do direito de construir em
padrões e coeficientes superiores aos fixados na Lei vigente, observados os limites estabelecidos,
em acordo com a Planta Diretora de Igarassu, especificamente no Setor de Estruturação Turística
(SET), na Zona de Consolidação Urbana (ZCU) e na Zona de Eixo Metropolitano (ZEM).
82º O potencial construtivo é expresso pela área construída da edificação;
$3ºAplica-se o potencial construtivo adicional para as edificações, mediante as seguintes
condições:
| - Edificações com áreas construídas acima de 400,00m? (quatrocentos metros quadrados),
considerando o gabarito básico;
Il - Edificações com área construída, relativa ao número de pavimentos acrescidos à
dificação, que alteram o seu gabarito, conforme tabela de gabaritos anexa.
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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
84º As áreas e zonas indicadas no art.1º e parágrafos da Lei nº 3.434/2022, ficam substituídas
pelo Setor de Estruturação Turística (SET), pela Zona de Consolidação Urbana (ZCU) e na Zona de
Eixo Metropolitano (ZEM), nos termos da planta diretora municipal, esta que contempla as áreas
referidas no mencionado dispositivo da Lei nº 3.434/2022.
Art. 78 O pagamento da OODC aplica-se a todos os empreendimentos que utilizarem potencial
construtivo adicional conforme projeto aprovado, inclusive de reforma com acréscimo de área,
alteração durante a obra ou legalização.
Art. 79 O valor referente à Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC) será fixado no ato do
requerimento da licença de construção do empreendimento, de acordo com os critérios estabelecidos
na Lei nº 3.434/2022.
Art. 80 Os recursos arrecadados em razão das contrapartidas financeiras da outorga onerosa do
direito de construir (OODC) serão depositados no Tesouro Municipal de Igarassu e serão aplicados
de acordo com as seguintes finalidades:
| — Regularização fundiária;
|| - Execução de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III — Constituição de reserva fundiária;
IV — Ordenamento e direcionamento da expansão urbana;
V— Implantação de equipamentos urbanos e comunitários;
VI — Criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes;
VII — Criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas de interesse
ambiental;
VIII — Proteção de áreas de interesse histórico, cultural ou paisagístico;
Parágrafo único. O Chefe do Poder Executivo Municipal fica autorizado a, mediante decreto,
respeitadas as normas de direito financeiro e mantidas as finalidades elencadas neste artigo, dispor
sobre a destinação dos recursos auferidos com a concessão da outorga onerosa do direito de
construir.
Art. 81 A contrapartida financeira será calculada de maneira proporcional à área acrescida a título de
OODC.
$1º A outorga de 1 (um) metro quadrado (m?) custará o equivalente ao valor venal obtido na
aplicação da seguinte fórmula matemática:
C=(At/Ac) x V x FsxFpx Fr, onde:
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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
C — significa a contrapartida financeira relativa a cada m? de potencial construtivo adicional; b) At- significa a área de terreno em m?; '
c) Ac — significa a área construída computável total do empreendimento, de acordo com a
legislação vigente no município, em m?;
d) V- significa o valor do m? do terreno constante do Cadastro de Valor de Terreno, publicado
pela Secretaria Executiva da Receita Municipal;
e) Fs — significa o fator de interesse social, de valor 1 (um);
f) Fp- significa o fator de planejamento, de valor 1 (um);
9) Fr-significa o fator de regularização, de valor 1 (um).
s2º Para os fins deste artigo, o valor venal do m? do bem imóvel é o definido pelo Poder
Executivo Municipal com o propósito de fixar a base de cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano
— IPTU, no exercício fiscal correspondente à data do pedido de outorga.
Art. 82 A contrapartida financeira referente à outorga onerosa do direito de construir (OODC) poderá
ser paga à vista ou parceladamente.
$1º O recolhimento à vista dos valores referentes à contrapartida financeira da OODC deverá
ser realizado no momento da expedição do alvará de construção do empreendimento;
$2º Fica o/a Prefeito/Prefeita autorizado a regulamentar, mediante decreto, as formas
parceladas de pagamento, dispondo o ato normativo sobre os seguintes pontos:
| — Percentual ou valor minimo a ser adimplido no momento da expedição do alvará de
construção;
Il - Número máximo de parcelas e prazo final de pagamento;
Ill — Hipóteses necessárias de oferecimento de garantia equivalente ao saldo restante devido
pelo outorgado;
$3º Não será expedido o habite-se ou documento equivalente sem a integral quitação dos
valores devidos a título de contrapartida financeira da OODC;
84º A contrapartida financeira à OODC paga à vista ou de forma parcelada não será restituída
ao empreendedor no caso de desistência na realização do empreendimento, sem prejuizo de
eventuais sanções legais aplicáveis aos particulares na hipótese de eventual abandono da obra.
85º Na oportunidade da edição do decreto referido no 82º deste artigo, o/a Prefeito/Prefeita
poderá prever possibilidade de restituição na hipótese de a obra não ter sido iniciada, condicionadas
ao requerimento formal no prazo de 10 (dez) dias úteis após o pagamento e no mesmo exercício
financeiro.
$6º A comunicação formal ao Poder Executivo Municipal de desistência de empreendimento
onde as obras de implantação não tenham sido iniciadas, acarreta tão somente a perda dos valores
já pagos a título de OODC e o dever de pagamento exclusivamente das parcelas já vencidas, sendo
cabível a execução das garantias ofertadas quanto a valores referentes a parcelas vencidas e não
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ARASSU GABINETE DA PREFEITA
pagas, salvo se o pedido de restituição ter sido formulado nos termos do $5º deste artigo.
= 87º Caso verificado abandono ou comunicação formal endereçada ao Poder Executivo
Municipal a respeito de desistência de empreendimento de obras iniciadas, resta antecipado o saldo
devedor referente à OODC, sem prejuízo da execução de eventual garantia e a sujeição do imóvel
ao parcelamento, edificação e utilização compulsórios.
Art. 83 Ficam facultados, mediante a OODC, incrementos construtivos em relação aos índices
urbanísticos estabelecidos na presente Lei.
$1º Os pedidos de incrementos construtivos mediante OODC deverão observar os limites
fixados em uma das Planilhas de índices ordenadas na presente Lei como Anexos;
$2º O deferimento do pedido de OODC, independentemente da planilha de incremento
utilizada, ainda ficará condicionado à observância da legislação ambiental pertinente, além de serem
comprovadamente inovadores e ambientalmente sustentáveis nos termos dos padrões de qualidade
definidos em Decreto;
$3º O Chefe do Poder Executivo Municipal estabelecerá, mediante decreto, de acordo com o
interesse público, que a apresentação de selos ou certificações ambientais e de qualidade emitidos
por determinadas instituições públicas ou privadas caracterizam presunção relativa de que os
projetos de construção respeitam os requisitos estabelecidos na presente Lei.
Art. 84 A contrapartida financeira fixada nos termos do art. 81 da presente Lei será reduzida, caso o
projeto observe padrões de qualidade a serem definidos em Decreto.
$1º A redução será:
|— Em 30% para os projetos de construção aprovados no padrão definido como “minimo”;
Il - Em 60% para os projetos de construção aprovados no padrão definido como “médio”,
III — Em 90% para os projetos de construção aprovados no padrão definido como “máximo”.
$2º Nos termos do parágrafo terceiro do art.83, o(a) Chefe do Poder Executivo, para os fins
deste artigo, poderá estabelecer que determinados selos ou certificações ambientais e de qualidade
emitidos por instituições públicas ou privadas correspondem a um dos padrões acima previstos.
Art. 85 Compete ao Presidente do Departamento Municipal de Planejamento e Controle Urbano
(DECONUR) a análise e emissão de parecer sobre os pedidos de outorga onerosa do direito construir
(OODC), e das reduções das contrapartidas financeiras fixadas no art. 84.
Art. 86 Ao Chefe do Poder Executivo Municipal competirá o julgamento do pedido de outorga onerosa
do direito de construir (OODC).
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GABINETE DA PREFEITA
administrativo referente à outorga onerosa do direito de construir (OODC) e eventual redução das contrapartidas financeiras fixadas no art. 84.
82º Das decisões previstas no caput deste artigo caberá recurso endereçado ao Chefe do Poder Executivo no prazo de 15 (quinze) dias que, para fundamentar sua decisão irrecorrível, poderá requisitar dos órgãos e conselhos da Administração Pública Municipal e do DECONUR pareceres técnicos e consultas que entender pertinentes.
CAPÍTULO III
Da Cota de Solidariedade
Art. 87 Fica estabelecida como exigência para conclusão de empreendimentos imobiliários de grande
porte ou implantação de planos e projetos urbanísticos a Cota de Solidariedade, que consiste na
produção de Habitação de Interesse Social pelo próprio promotor, doação de terrenos para produção
de HIS ou a doação de recursos ao Município para fins de produção de Habitação de Interesse Social
e equipamentos públicos sociais complementares à moradia.
Parágrafo único. O Poder Executivo regulamentará por meio de lei específica a Cota de
Solidariedade.
CAPÍTULO IV
Do Parcelamento, Edificação ou Utilização Compulsórios
Art. 88 O parcelamento, a edificação ou utilização compulsórias poderão incidir sobre imóveis não
edificados ou subutilizados em todas as zonas urbanas, prioritariamente nos vazios urbanos
identificados nesta lei, conforme Anexo 05.
Art. 89 Para efeito da aplicação do parcelamento, edificação ou utilização compulsórias considera￾se:
| - Subutilizado, o imóvel urbano de até 6,25 ha (seis, vírgula vinte e cinco hectares) cuja
ocupação seja igual ou inferior a 10% (dez por cento) da área do lote ou da gleba;
Il - Não utilizados;
a) os imóveis edificados que sejam não utilizados por mais de 8 (oito) meses por ano, num
período de 02 (dois) anos consecutivos; .
b) Os lotes ou glebas edificadas com as obras inacabadas ou paralisadas por mais de 1 (um
ano);
Ill - Não edificados, os lotes ou glebas urbanas sem construções.
Art. 90 O município deverá manter um cadastro de imóveis urbanos não edificados, subutilizados ou
não utilizados visando a implantação programas de habitação de interesse social;
Art. 91 O proprietário de imóveis não edificados, subutilizados ou não utilizados será notificado pelo
Poder Executivo Municipal para o cumprimento da obrigação, devendo a notificação ser averbada
no Cartório de Registro de Imóveis.
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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
$1º A notificação far-se-á:
a) Por funcionário do órgão competente do Poder Público municipal, ao proprietário do imóvel ou, no caso de este ser pessoa jurídica, a quem tenha poderes de gerência geral
ou administração;
b) Por edital quando frustrada, por três vezes, a tentativa de notificação na forma prevista
pelo inciso |.
c) Os prazos para que o proprietário ou detentor do domínio útil atenda à notificação a que
se refere o caput não poderão ser inferiores a:
i Um ano, a partir da notificação, para que seja protocolado o projeto no órgão
municipal competente;
ii Dois anos, a partir da aprovação do projeto, para iniciar as obras do
empreendimento.
$2º A transmissão do imóvel, por ato inter vivos ou causa mortis, posterior à data da
notificação, transfere as obrigações de parcelamento, edificação ou utilização, sem interrupção de
quaisquer prazos.
Art. 92 Identificados os imóveis que não estejam cumprindo a função social da propriedade, o
Município deverá notificar os proprietários, titulares de domínio útil ou ocupante, com os prazos
mínimos estabelecidos no Art. 90, para que promovam:
!- A edificação cabível no caso;
Il - A utilização efetiva da edificação para fins de moradia ou atividades econômicas ou
sociais;
CAPÍTULO V
Do IPTU Progressivo no Tempo e da Desapropriação com Pagamento em Títulos
Art. 93 Esgotado o prazo, o Município deverá aplicar aliquotas progressivas na cobrança do Imposto
Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana (IPTU), fixadas em lei específica, não excedendo a
duas vezes o valor referente ao ano anterior, respeitada a alíquota máxima de 15% (quinze por
cento)
Parágrafo único. A progressividade da alíquota será:
| - Na hipótese de terreno:
a) primeiro ano: 4% (quatro por cento);
b) segundo ano: 8% (oito por cento);
c) terceiro ano: 10% (dez por cento);
d) quarto ano: 12% (doze por cento); e
e) quinto ano: 15% (quinze por cento). 6) i
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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
Il - Na hipótese de imóveis edificados ou em ruínas:
a) primeiro ano: 2% (dois por cento);
b) segundo ano: 4% (quatro por cento);
c) terceiro ano: 8% (oito por cento);
d) quarto ano: 10% (dez por cento); e
e) quinto ano: 15% (quinze por cento).
Art. 94 A aplicação da alíquota progressiva será suspensa imediatamente, por requerimento do
contribuinte, a partir da data em que seja iniciado o processo administrativo de licenciamento da
edificação ou comprovação de utilização, sendo restabelecida em caso de fraude ou interrupção,
sem prejuizo da apuração da responsabilidade penal e civil do contribuinte.
Art. 95 Ultrapassado o prazo de 05 (cinco) anos de cobrança do IPTU progressivo, os imóveis que
não estejam cumprindo sua função social poderão ser desapropriados, na forma prevista no art. 8º
da Lei Federal nº 10.257/2001.
Art. 96 Os imóveis desapropriados na forma do item anterior serão destinados à implantação de
projetos de habitação popular ou equipamentos urbanos, podendo ainda serem alienados a
particulares, mediante prévia licitação, desde que o adquirente apresente projeto de utilização
adequada da área ou imóvel.
CAPÍTULO VI
Do Consórcio Imobiliário
Art. 97 Considera-se consórcio imobiliário a forma de viabilização de planos de urbanização ou
edificação por meio da qual o proprietário transfere ao Poder Público municipal seu imóvel e, após a
realização das obras, recebe, como pagamento, unidades imobiliárias devidamente urbanizadas ou
edificadas.
Art. 98 O valor das unidades imobiliárias a serem entregues ao proprietário será correspondente ao
valor do imóvel antes da execução das obras, observados os seguintes aspectos sobre o valor real
da indenização:
| - Refletirá o valor da base de cálculo do IPTU, descontado o montante incorporado em
função de obras realizadas pelo Poder Público na área onde o mesmo se localiza;
Il - Não computará expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatórios.
Art. 99 O Consórcio imobiliário se aplica, preferencialmente, nas seguintes zonas e setores:
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Il - Zona de Centro Local;
Ill - Zona de Eixo Metropolitano;
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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
|V - Zona de Consolidação Urbana:
V- Zona Especial de Patrimônio Histórico-Cultural;
VI - Imóveis não edificados ou subutilizados, conforme o anexo 06 desta lei;
CAPÍTULO Vil
Do Estudo de Impacto de Vizinhança — EIV
Art. 100 São objetos do Estudo Prévio de Impacto de vizinhança (ElV) os empreendimentos e
atividades, privados ou públicos, em área urbana, conforme definido no Capítulo IV desta Lei, como
condição necessária para obtenção das licenças ou autorizações de construção, ampliação ou
funcionamento a cargo do Poder Público municipal.
Art. 101 O Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança (ElV) deverá contemplar os aspectos positivos e
negativos do empreendimento sobre a qualidade de vida da população residente ou usuária da área
em questão e seu entorno, devendo incluir, no que couber, a análise e proposição de medidas de
mitigação e/ou compensação para as seguintes questões:
| - Adensamento populacional;
Il - Uso e ocupação do solo;
HIl- Valorização imobiliária;
IV - Áreas de interesse histórico, cultural, paisagístico e ambiental;
V - Equipamentos urbanos, incluindo consumo de água e de energia elétrica, bem como a
capacidade de fornecimento das concessionárias;
VI - Equipamentos comunitários, como os de saúde, educação, cultura e lazer;
VIl - Sistema de circulação e transportes, incluindo, entre outros, tráfego gerado,
acessibilidade, estacionamento, carga e descarga, embarque e desembarque;
VIII - Geração de resíduos sólidos, líquidos e efluentes de drenagem de águas pluviais;
IX - Riscos Ambientais;
X - Impacto socioeconômico na população residente ou atuante no entorno.
Art. 102 O Poder Executivo Municipal, para eliminar ou minimizar impactos negativos a serem
gerados pelo empreendimento, deverá solicitar como condição para aprovação do projeto alterações
e complementações no mesmo, bem como a execução de melhorias na infraestrutura urbana e de
equipamentos comunitários, tais como:
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! - Área de terreno ou área edificada para instalação de equipamentos comunitários em
percentual compatível com o necessário para o atendimento da demanda a ser gerada pelo
empreendimento;
Ill - Fachada ativa;
IV - Área de fruição Pública;
V - Ampliação e adequação do sistema viário, de vagas de estacionamento e carga e
descarga, de faixas de desaceleração, de áreas de embarque e desembarque de passageiros, faixas
de pedestres e sinalização;
VI - Manutenção de imóveis, fachadas ou outros elementos arquitetônicos ou naturais
considerados de interesse paisagístico, histórico, artístico ou cultural, bem como recuperação
ambiental da área;
VII - Percentual de habitação de interesse social no empreendimento;
VIII - Possibilidade de construção de equipamentos sociais em outras áreas da cidade.
Art. 103 As exigências previstas nos incisos anteriores deverão ser proporcionais ao porte e ao
impacto do empreendimento.
Art. 104 A aprovação do empreendimento ficará condicionada à assinatura de Termo de
Compromisso pelo interessado, em que este se compromete a arcar integralmente com as despesas
decorrentes das obras e serviços necessários à minimização dos impactos decorrentes da
implantação do empreendimento e demais exigências apontadas pelo Poder Executivo Municipal,
antes da finalização do empreendimento.
Art. 105 O Certificado de Conclusão da Obra ou o Alvará de Funcionamento só serão emitidos
mediante comprovação da conclusão das obras previstas no parágrafo anterior.
Art. 106 A elaboração do EiV não substitui o licenciamento ambiental requerido nos termos da
legislação ambiental.
Art. 107 Dar-se-á publicidade aos documentos integrantes do EIV que ficarão disponíveis para
consulta, no órgão municipal competente, por qualquer interessado.
Art. 108 O órgão público responsável pelo exame do ElV deverá realizar audiência pública, antes da
decisão sobre o projeto.
CAPÍTULO VIII
Do Direito de Preempção
Art. 109 O direito de preempção confere ao Poder Público municipal preferência para aquisição de
imóvel urbano objeto de alienação onerosa entre particulares, constituindo áreas prioritárias para
aplicação do instrumento os imóveis não edificados ou subutilizados, de acordo com o Anexo 05
desta lei, bem como os lotes a serem implantados na Zona de Centro Local 2.
” $1º Lei municipal, baseada neste plano diretor, delimitará as áreas em que incidirá o direito
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RASSU GABINETE DA PREFEITA
de preempção e fixará prazo de vigência, não superior a cinco anos, renovável a partir de um ano
após o decurso do prazo inicial de vigência.
$2º O direito de preempção fica assegurado durante o prazo de vigência fixado na forma do
$1º, independentemente do número de alienações referentes ao mesmo imóvel.
Art. 110 O direito de preempção será exercido sempre que o Poder Público necessitar de áreas para:
|- Regularização fundiária;
Il - Execução de programas e projetos habitacionais de interesse social, preferencialmente
nas Zonas de Centro Local 2;
Ill - Constituição de reserva fundiária;
IV - Ordenamento e direcionamento da expansão urbana;
V - Implantação de equipamentos urbanos e comunitários;
VI - Criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes,
VII - Criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas de interesse ambiental;
VIII - Proteção de áreas de interesse histórico, cultural ou paisagístico;
Art. 111 O proprietário deverá notificar sua intenção de alienar o imóvel, para que o Município, no
prazo máximo de trinta dias, manifeste por escrito seu interesse em comprá-lo.
81º À notificação mencionada no caput será anexada proposta de compra assinada por
terceiro interessado na aquisição do imóvel, da qual constarão preço, condições de pagamento e
prazo de validade.
82º O Município fará publicar, em órgão oficial e em pelo menos um jornal local ou regional
de grande circulação, edital de aviso da notificação recebida nos termos do caput e da intenção de
aquisição do imóvel nas condições da proposta apresentada.
$3º Transcorrido o prazo mencionado no caput sem manifestação, fica o proprietário
autorizado a realizar a alienação para terceiros, nas condições da proposta apresentada.
84º Concretizada a venda a terceiro, o proprietário fica obrigado a apresentar ao Município,
no prazo de trinta dias, cópia do instrumento público de alienação do imóvel decorrente, quando o
referido imóvel for considerado necessário para fins de:
|- Implantação de equipamentos urbanos e comunitários;
Il - Preservação, quando o imóvel for considerado de interesse histórico, ambiental,
paisagístico, social ou cultural;
Hll - Servir a programas de regularização fundiária, urbanização de áreas ocupadas por
população de baixa renda e habitação de interesse social.
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81º A mesma faculdade poderá ser concedida ao proprietário que doar ao Poder Público seu
imóvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos | a Ill do caput.
82º A lei municipal referida no caput estabelecerá as condições relativas à aplicação da
transferência do direito de construir.
CAPÍTULO XIX
Da Parceria Público-Privado — PPP
Art. 112 As PPP's têm por objeto a implantação de serviços urbanos de longo prazo que podem ser
precedidos pela construção, ampliação, melhoria ou manutenção de infraestrutura pública vinculada
a esses serviços.
Art. 113 O escopo das PPP's consiste na disponibilidade da utilidade de interesse público fruível,
direta ou indiretamente, pelo administrado, respectivamente na concessão patrocinada e na
concessão administrativa - Lei nº 11.079/2004.
Art. 114 Parceria público privada administrativa é aquela em que o pagamento ao setor privado,
prestador do serviço, vem unicamente dos cofres públicos.
Art. 115 Parceria público-privada patrocinada, uma parte do pagamento vem dos recursos do
governo e outra parcela é originária dos usuários do serviço.
Art. 116 As PPP's têm como objetivos atrair o investimento privado para a viabilização de projetos
de grande vulto que não podem ser suportados apenas pela administração pública, garantindo-se,
em contrapartida, ao parceiro privado contratado, um retorno mínimo sobre o capital investido,
mediante uma contraprestação paga pelo parceiro público a longo prazo, gerando despesas de
caráter continuado ao ente público.
Art. 117 Nas contratações realizadas por meio de parceiras público-privadas, devem ser observadas
as seguintes diretrizes, de acordo com o artigo 4º da Lei nº 11.079/04:
| - Eficiência no cumprimento das missões de Estado e no emprego dos recursos da
sociedade;
Il - Respeito aos interesses e direitos dos destinatários dos serviços e dos entes privados
incumbidos da sua execução;
Ill - Inelegibilidade das funções de regulação, jurisdicional, do exercício do poder de polícia e
de outras atividades exclusivas do Estado;
IV - Responsabilidade fiscal na celebração e execução das parcerias;
V - Transparência dos procedimentos e das decisões;
VI - Repartição objetiva de riscos entre as partes;
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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
VII - Sustentabilidade financeira e vantagens socioeconômicas dos projetos de parceria.
Art. 118 São condições específicas para que uma PPP possa ser estabelecida:
|- A prestação de serviço deve durar entre 5 e 35 anos, incluindo eventuais prorrogações;
I|- O valor do contrato não pode ser inferior à cifra de 20 milhões de reais;
Ill - Não devem ser celebrados contratos cujos únicos objetivos forem fornecimento de mão
de obra, fornecimento e instalação de equipamentos ou execução de obras públicas.
Art. 119 Constituem procedimentos básicos para a implementação de uma PPP:
I- Definição do Objeto da PPP e exposição de motivos;
Il - Elaboração do Edital para Propostas de Manifestação de Interesse, contendo o objeto, os
estudos necessários para modelagens de demanda e oferta dos serviços, da construção Operação,
manutenção e tarifas dos respectivos serviços;
HI - Seleção das Propostas de PPP;
IV- Licitação da PPP.
Art. 120 A Parceria Público Privado se aplica, preferencialmente, nas seguintes zonas:
|- Zona de Centro Principal;
Il - Zona de Centro Secundário;
Ill - Zona de Centro Local;
IV - Zona de Eixo Metropolitano;
V- Zona Especial de Patrimônio Histórico-Cultural;
VI - Eixos viários relativos à:
a) Via Arterial Metropolitana;
b) Via Principal;
c) Via Secundária existente e projetada;
d) Via Parque.
CAPÍTULO X )
Do Projeto de Revitalização, e/ou Implantação de Area Verde
Art. 121 A aprovação de projetos, o alvará de habite-se e o alvará de localização e funcionamento
icam condicionados ao plantio de árvores nos imóveis a serem construídos ou reformados,
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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
obedecendo aos seguintes requisitos e procedimentos:
| - Implantar a arborização na área reservada ao solo natural, situado no afastamento frontal
das edificações;
o Il - Implantar a arborização na calçada adjacente ao imóvel mantendo a proporção de uma
árvore para cada 6,00 (seis) metros de testada do imóvel;
, Ill - As árvores a serem especificadas e plantadas serão aprovadas pelo setor competente da
Prefeitura de Igarassu em função das seguintes condições:
a) Tipo de adequado de vegetação;
b) Acessibilidade;
c) Adequação à infraestrutura instalada na calçada.
Art. 122 A regularização e a reforma de imóveis, quando situados na sede municipal e que não
disponham de afastamento frontal para implantação da Taxa de Solo Natural, deverão elaborar o
PRAV, de acordo com os seguintes requisitos:
| - Atender ao inciso Il do artigo anterior;
Il - Implantar arborização em local designado pela prefeitura, em área correspondente a duas
vezes a taxa de solo natural prevista para o imóvel, na zona onde está localizado;
Ill - Firmar termo de Compromisso, com definição do prazo de execução e de manutenção da
arborização implantada (e pagamento em substituição ao termo de compromisso);
Parágrafo único. Para os imóveis de uso residencial e unifamiliar de até dois pavimentos
construídos antes da promulgação desta lei, em lotes de até 250 m? (duzentos e cinquenta metros
quadrados), deverá unicamente ser atendida a exigência do inciso primeiro deste artigo.
Art. 123 Os projetos iniciais de novas construções e de reforma, quando situados na área urbana
consolidada das Áreas de Preservação Permanente — APP, deverão apresentar o PRAV - Projeto de
Revitalização e/ou Implantação de Área Verde destinado a compensar o passivo da ocupação;
Art. 124 O PRAV será elaborado e executado pelo interessado, às suas expensas, obedecendo aos
seguintes requisitos:
|- O local de execução do projeto será definido em conjunto pelo particular e poder público
municipal;
| - O Projeto será submetido à aprovação do órgão de gestão ambiental da Prefeitura de
Igarassu, mediante a assinatura de Termo de Compromisso, com definição do prazo de execução;
Ill - A ordem de prioridade atenderá aos seguintes objetivos:
a) Recuperar a vegetação de preservação permanente, localizada preferencialmente nas
margens dos corpos e cursos d'água urbanos, contribuindo para a formação de áreas
verdes contínuas;
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b) Fiorestar ou reflorestar com espécies nativas as áreas verdes públicas constantes do
Sistema de Espaços livres, prioritariamente nas Unidades de Conservação e nos
parques;
c) Implantar a arborização urbana nos passeios públicos, parques, praças ou refúgios;
d) Recolher em pecúnia, ao Fundo Municipal de Meio Ambiente ou análogo, o valor
equivalente a todas as etapas definidas no projeto específico, relativas ao
desenvolvimento, à implantação e à manutenção da vegetação.
IV - O Projeto deverá conter, pelo menos, as seguintes informações:
a) Justificativa da escolha e caracterização da área para implantação do PRAV;
b) Detalhamento das atividades de preparação do plantio e tratamento e manutenção da
vegetação;
c) Lista das espécies utilizadas e o porte mínimo das mudas a serem plantadas;
d) Cronograma de implantação, com foco no prazo de manutenção a ser dimensionado
para atender ao pleno sucesso do projeto.
e) No caso de a área destinada à recuperação e ao plantio de vegetação referente ao
PRAV estar situada em propriedade privada será exigida a anuência do proprietário.
f) Nos casos de projeto inicial de nova edificação ou reforma, a definição da área a ser
recuperada pelo PRAV obedecerá aos seguintes critérios:
ii Para área edificada até 50 m?, a revitalização deverá corresponder a uma
área igual à da edificação, dispensada a apresentação do projeto referido
no caput deste artigo;
ii Para área edificada maior que 50 m? e até 200 m?, o projeto referido no
caput deste artigo deverá corresponder ao dobro da área da edificação
proposta;
iii. Para área edificada superior a 200 m?, o PRAV deverá corresponder ao
dobro da área do lote ou gleba.
9) A concessão do alvará de habite-se ou de aceite-se para os projetos iniciais de novas
construções ou de reformas, situadas nas áreas urbanas consolidadas das APP,
dependerá da execução do projeto referido no caput deste artigo.
h) O Poder Público municipal, através do seu órgão de gestão ambiental, deverá cadastrar
áreas públicas que terão preferência para a implantação do projeto de revitalização de
que trata este artigo.
CAPÍTULO XI
Do Direito de Superfície
Art. 125 O proprietário urbano poderá conceder a outrem o direito de superfície do seu terreno, por
tempo determinado ou indeterminado, mediante escritura pública registrada no cartório de registro
de imóveis.
$1º O direito de superfície abrange o direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espaço aéreo
relativo ao terreno, na forma estabelecida no contrato respectivo, atendida a legislação urbanística.
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GABINETE DA PREFEITA
$2º A concessão do direito de superfície poderá ser gratuita ou onerosa.
$3º O superficiário responderá integralmente pelos encargos e tributos que incidirem sobre a
propriedade superficiária, arcando, ainda, proporcionalmente à sua parcela de ocupação efetiva, com
os encargos e tributos sobre a área objeto da concessão do direito de superfície, salvo disposição
em contrário do contrato respectivo.
84º O direito de superfície pode ser transferido a terceiros, obedecidos os termos do contrato
respectivo.
$5º Por morte do superficiário, os seus direitos transmitem-se a seus herdeiros.
Art. 126 Em caso de alienação do terreno, ou do direito de superfície, o superficiário e o proprietário,
respectivamente, terão direito de preferência, em igualdade de condições à oferta de terceiros.
Art. 127 Extingue-se o direito de superfície:
| - Pelo advento do termo;
Il - Pelo descumprimento das obrigações contratuais assumidas pelo superficiário.
Art. 128 Extinto o direito de superficie, o proprietário recuperará o pleno dominio do terreno, bem
como das acessões e benfeitorias introduzidas no imóvel, independentemente de indenização, se as
partes não houverem estipulado o contrário no respectivo contrato.
81º Antes do termo final do contrato, extinguir-se-á o direito de superfície se o superficiário
der ao terreno destinação diversa daquela para a qual for concedida.
82º A extinção do direito de superfície será averbada no cartório de registro de imóveis.
CAPÍTULO XII
Da Arrecadação De Imóvel Vago
Art. 129 O imóvel urbano que o proprietário abandonar, com a intenção de não mais o conservar em
seu patrimônio, e que se não encontrar na posse de outrem, poderá ser arrecadado, como bem vago,
e passar, três anos depois, à propriedade do Município.
Art. 130 Os imóveis adquiridos pelo instrumento da arrecadação, após arrecadados, só poderão ser
utilizados para habitação de interesse social e equipamentos públicos.
Art 131 A Arrecadação de Bens Abandonados incidirá sobre todo o território municipal,
preferencialmente nas Zona de Patrimônio Histórico-Cultural, Zona de Centro Principal e Zona de
Centro Local.
Art. 132 Decreto Municipal específica definirá o procedimento para efetivação da arrecadação do
imóvel vago.
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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
CAPÍTULO XIII
Da Contribuição de Melhoria
Art. 133 O imóvel urbano que apresentar valorização imobiliária em decorrência de obras públicas
poderá ser tributado pelo Município.
Art. 134 A contribuição de melhoria poderá adotar os seguintes sistemas de cobrança:
| - Valorização ou mais valia, em que o tributo é cobrado sobre a valorização decorrente da
obra:
Il - Custo, em que o tributo é cobrado sobre o custo total da obra, rateado entre os
contribuintes beneficiários;
[Il - misto ou heterogêneo, que é equivalente ao sistema de valorização, diferindo apenas que
neste sistema há um limite total a que o Município está sujeito, não podendo as contribuições
individuais somadas ultrapassar o custo da obra.
Art. 135 Os requisitos para a cobrança da contribuição de melhoria estão elencados no art. 82 do
Código Tributário Nacional (CTN), Lei Federal nº 5.172/1966.
Art. 136 A contribuição de melhoria se aplicará em perímetro urbano devendo ser, prioritariamente,
utilizada em áreas com carências de infraestrutura, seja na adequação das existentes ou implantação
de novas.
CAPÍTULO XIV
Do Reparcelamento
Art. 137 Os proprietários urbanos poderão ceder seus imóveis para fins de projetos urbanísticos em
troca de novas unidades imobiliárias ou de participação no empreendimento, desde que os
empreendedores sejam selecionados pelo poder público.
Art, 138 O reparcelamento deverá ser aplicado, prioritariamente, nas seguintes zonas:
|- Zona de Centro Principal;
Il - Zona de Centro Secundário;
Ill - Zona de Centro Local;
IV - Zona de Eixo Metropolitano;
V - Zona de Consolidação Urbana.
Art. 139 Os proprietários de imóveis incluídos no perímetro de intervenção poderão se organizar por
conta própria e propor um projeto de reparcelamento ao município, bem como o município pode
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propor um projeto aos proprietários.
Art. 140 O reparcelamento só será considerado em quaisquer das hipóteses quando os proprietários
de, no mínimo, dois terços das áreas afetadas manifestarem sua adesão ao projeto.
Art. 141 Aprovado o projeto, os proprietários que não tenham aderido podem ser desapropriados ou
vender seus imóveis para o empreendedor.
Art. 142 O municipio receberá ao final do empreendimento as áreas destinadas a uso público, como
ruas e praças.
Art. 143 Os imóveis particulares recebidos pelo município ao final do empreendimento deverão ser
utilizados para a política habitacional de interesse social ou vendidos no mercado, como forma de
recuperação da mais-valia urbana.
— CAPÍTULO XV
Da Área de Fruição Pública
Art. 144 As áreas de fruição pública são espaços localizados no pavimento térreo dos imóveis,
contíguas ao passeio público, que permitem a apropriações diversas de uso público, podendo ocorrer
no mesmo nível da calçada, de forma linear, como conformar pátios, escadarias, rampas e
atravessamentos de quadra.
Art. 145 As áreas de fruição pública têm como principais objetivos:
|- O estímulo à oferta de áreas qualificadas para integrar os espaços público privado;
Il - A priorização da acessibilidade do pedestre através do alargamento de calçadas e a
criação de passagens em galerias comerciais.
Art. 146 A área de fruição pública poderá ser aplicada nas seguintes zonas:
|- Zona de Centro Principal;
Il - Zona de Centro Secundário;
Ill - Zona de Centro Local;
IV - Zona de Eixo Metropolitano
Art. 147 Os imóveis que implementarem o instrumento da Fruição Pública serão objeto dos seguintes
benefícios:
|- Poderão acrescer 01 (um) pavimento, os imóveis situados na Zona de Eixo Metropolitano,
quando a Fruição pública for destinada ao alargamento de calçadas;
Il - Poderão acrescer 02 (dois) pavimentos, os imóveis situados na Zona de Eixo
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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
Metropolitano, quando a Fruição pública for destinada à criação de passagens através da quadra,
interligando duas vias;
Ill - Poderão acrescer 01 (um) pavimento nos imóveis situados na Zona de Centro Principal,
adjacentes à Via Principal, quando a Fruição pública for destinada à criação de passagens através
da quadra, interligando duas vias;
Iv - Poderão acrescer 01 (um) pavimento nos imóveis situados na Zona de Centro
Secundário, adjacentes à Via Secundária, quando a Fruição pública for destinada à criação de
passagens através da quadra, interligando duas vias;
$1 As áreas de fruição pública, destinadas ao alargamento da calçada deverão manter o
acesso público permanente, sem barreiras ou vedações,
82º As áreas de fruição pública, destinadas à criação de passagens através das quadras
deverão manter o acesso público durante o horário comercial;
$3º A manutenção das áreas de fruição pública será de responsabilidade do proprietário do
imóvel;
CAPÍTULO XVI
Da Fachada Ativa
Art. 148 Constituem fachada ativa os usos não habitacionais com acesso público de pedestres direto,
a partir do logradouro, sem obstáculos aos transeuntes, inclusive estacionamento, e acessibilidade
universal.
Art. 149 A fachada ativa poderá ocorrer em todo perímetro urbano, preferencialmente nas seguintes
áreas
| - Zona de Eixo Metropolitano;
Il - Zona de Centro Principal;
Ill - Zona de Centro Secundário;
IV - Zona de Centro Local;
V- Lotes lindeiros às Vias Principais e Vias Secundárias.
CAPÍTULO XVII
Das Operações Urbanas Consorciadas
Art. 150 A Lei municipal especifica, baseada no plano diretor, poderá delimitar área para aplicação
de operações consorciadas.
$1º Considera-se operação urbana consorciada o conjunto de intervenções e medidas
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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
coordenadas pelo Poder Público municipal, com a participação dos proprietários, moradores,
usuários permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcançar em uma área
transformações urbanísticas estruturais, melhorias sociais e a valorização ambiental.
82º Poderão ser previstas nas operações urbanas consorciadas, entre outras medidas:
| - A modificação de indices e características de parcelamento, uso e ocupação do solo e
subsolo, bem como alterações das normas edilícias, considerado o impacto ambiental delas
decorrente;
Il - A regularização de construções, reformas ou ampliações executadas em desacordo com
a legislação vigente.
Art, 151 Da lei especifica que aprovar a operação urbana consorciada constará o plano de operação
urbana consorciada, contendo, no mínimo:
| - Finalidades da operação;
Il - Definição da área a ser atingida;
Ill - Programa básico de ocupação da área;
IV - Programa de atendimento econômico e social para a população diretamente afetada pela
operação;
V - Modelagem urbanistica, econômica-financeira e jurídica, com definição de contrapartida
a ser exigida dos proprietários, usuários permanentes e investidores privados;
VI - Estudo prévio de impacto de vizinhança;
VII - Modelo de gestão e forma e forma de controle social da operação;
$1º Os recursos obtidos pelo Poder Público municipal na forma do inciso V deste artigo serão
aplicados exclusivamente dentro do perímetro da própria operação urbana consorciada.
82º A partir da aprovação da lei específica de que trata o caput, são nulas as licenças e
autorizações a cargo do Poder Público municipal expedidas em desacordo com o plano de operação
urbana consorciada.
Art. 152 A Lei especifica que aprovar a operação urbana consorciada poderá prever a emissão pelo
Município de quantidade determinada de certificados de potencial construtivo, que serão alienados
em leilão ou utilizados diretamente no pagamento das obras necessárias à própria operação.
81º Os certificados de potencial construtivo serão livremente negociados, mas conversíveis
em direito de construir unicamente na área objeto da operação. É sá 9) 9
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82º Apresentado pedido de licença para construir, o certificado de potencial adicional será
utilizado no pagamento da área de construção que supere os padrões estabelecidos pela legislação
de uso e ocupação do solo, até o limite fixado pela lei específica que aprovar a operação urbana
consorciada.
Art. 153 As Operações Urbanas Consorciadas se aplicam, preferencialmente, para a reestruturação
das seguintes zonas e infraestruturas:
|- Zona de Eixo Metropolitano;
Il - Zona de Centro Principal;
Il - Zona de Centro Secundário;
IV - Zona de Centro Local;
V - Setor de Estruturação Turística;
VI - Via Parque;
VII - Via Secundária Projetada;
TÍTULO V
Do Sistema de Planejamento e Gestão
CAPÍTULO |
Da Gestão Participativa
Art. 154 A gestão participativa deste Plano Diretor será exercida através do Conselho da Cidade,
tendo como suporte o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano e Ambiental, conforme o anexo
desta Lei.
Seção |
Do Conselho Municipal da Cidade - CONCIDADE
Art. 155 O Conselho Municipal da Cidade de Igarassu - CONCIDADE é um órgão colegiado, de
caráter consultivo e deliberativo, de assessoramento ao Poder Executivo Municipal, no âmbito de
sua competência sobre as questões urbanísticas, edilícias e ambientais propostas nesta e demais
Leis correlatas do Município, integrado por representantes do Poder Público e da Sociedade Civil.
Art. 156 O Conselho Municipal da Cidade de Igarassu - CONCIDADE deverá observar as seguintes
diretrizes:
| — Interdisciplinaridade no trato das questões urbanísticas, edilícias, sociais e ambientais,
visando a Sustentabilidade da ocupação do território municipal;
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1 - Participação Comunitária;
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Il - Compatibilização entre as políticas urbanas e ambientais, conjuntamente com o Conselho
de Defesa do Meio Ambiente de Igarassu - CONDEMA,
IV - Compatibilização entre as políticas setoriais e demais ações do governo sobre o território
municipal;
V - Deliberação, juntamente com o Conselho de Defesa do Meio Ambiente de Igarassu —
CONDEMA, sobre propostas de reparação do dano ambiental independentemente de outras
sanções civis ou penais.
Art. 157 Ao Conselho Municipal da Cidade de Igarassu — CONCIDADE compete:
| - Acompanhar e fiscalizar a implantação dom Plano Diretor e das legislações urbanísticas
decorrentes, relativas à Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, ao Código de Obras e ao
Código de Posturas/Convivência Urbana;
Il - Gerir a Unidade de Conservação Municipal referente à Área de Proteção Ambiental de
Nova Cruz, APA — Nova Cruz;
Ill - Formular de forma integrada, conjuntamente com o Conselho de Defesa do Meio
Ambiente de Igarassu — CONDEMA, diretrizes para a Política urbana e ambiental do Município, bem
como para as atividades prioritárias de ação em relação à implantação do Sistema de Espaços
Livres, proteção, conservação e melhoria do meio ambiente;
IV - Avaliar, definir, propor e estabelecer normas (técnicas e legais), critérios e padrões
relativos ao planejamento e controle urbano e ambiental;
V - Dar Suporte às ações fiscalizadoras de controle urbano e ambiental;
VI - Fornecer informações e subsídios técnicos relativos ao conhecimento e defesa do
ambiente natural e construído, sempre que necessário ou solicitado, aos órgãos públicos, entidades
públicas e privadas e a comunidades em geral;
VII - Solicitar aos órgãos competentes o suporte técnico complementar às ações executivas
do município na área do urbanismo, edificações e meio ambiente;
VIII! - Propor a celebração de convênios, contratos e acordos com entidades públicas e
privadas, nacionais ou internacionais, de pesquisas e atuação ligadas ao desenvolvimento urbano
sustentável;
IX - Opinar, previamente, sobre os aspectos urbanísticos e ambientais de políticas, planos e
programas governamentais que incidam sobre o território municipal;
X - Apresentar anualmente proposta orçamentária ao Poder Executivo Municipal, referente
ao funcionamento do CONCIDADES;
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XI- Identificar e informar à comunidade e aos órgãos públicos competentes sobre a existência
de áreas urbanas não utilizadas ou subutilizadas para fins de cumprimento da função social da
propriedade urbana e disponibilização dessas áreas para programas de habitação de Interesse
social;
XII - Monitorar de forma permanente, conjuntamente com oCONDEMA, os empreendimentos
e atividades degradadoras e poluidoras, de modo a compatibilizá-las com as normas e padrões
urbanos e ambientais, denunciando qualquer alteração que promova incomodidade, impacto de
vizinhança ou impacto ambiental;
XIll - Receber denúncias relativas a infrações à legislação de urbanística e edilícia,
diligenciando junto aos órgãos públicos competentes pela sua apuração, e sugerindo as providências
cabiveis;
XIV - Opinar sobre empreendimentos de impacto de vizinhança e de impacto ambiental
visando assegurar o desenvolvimento sustentável;
XV - Deliberar sobre a realização de Audiências Públicas, quando for o caso, visando à
participação da comunidade nos processos de instalação de empreendimentos de impacto de
vizinhança e de impacto ambiental;
XVI - Deliberar quanto à destinação e aplicação de recursos oriundos do Fundo Municipal de
Desenvolvimento Urbano de Igarassu;
XVII - Submeter à aplicação do Poder Municipal propostas referentes à concessão de
incentivos e benefícios fiscais e financeiros, visando à melhoria da urbana e qualidade ambiental;
XVIII - Estimular e acompanhar, conjuntamente com oCONDEMA, o inventário dos bens que
deverão constituir o patrimônio ambiental (natural, étnico e cultural) do município:
XIX - Deliberar sobre instalação ou ampliação de indústrias;
XX - Gerir e participar das decisões sobre a aplicação dos recursos destinados à infraestrutura
urbana e habitação, propondo critérios para sua programação e avaliando os programas, projetos,
convênios, contratos e quaisquer outros atos que serão subsidiados por estes recursos;
XXI - Convocar ordinariamente a cada 02 (dois) anos, ou extraordinariamente por maioria
absoluta de seus membros, a Conferência Municipal da Cidade, que terá a atribuição de avaliar a
implementação do Plano Diretor e das legislações urbanas decorrentes, notadamente a Lei de
Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, o Código de Obras e o Código de Posturas/Convivência
Urbana;
XXII - Avocar a si exame e decisão sobre o assunto que julgar de importância para a Política
Urbana e Ambiental do Município;
XXIII - Elaborar, aprovar e alterar o seu Regimento Interno.
Art. 158 O suporte financeiro, técnico e administrativo indispensável à instalação e ao funcionamento
do CONCIDADE será prestado diretamente pela Prefeitura, através órgão executivo municipal de
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planejamento e urbanismo a que o CONCIDADE estiver vinculado.
Art. 159 O CONCIDADE será composto, de forma paritária, pelas seguintes Câmaras técnicas:
| - Câmara Técnica de Desenvolvimento urbano, constituída pelo Conselho de Coordenação
e Aplicação, estabelecido pela Lei Municipal nº 063/2017, através de um representante
governamental e um representante da sociedade civil, membro do referido Conselho;
ll - Câmara Técnica de Meio Ambiente, constituída pelo Conselho de Defesa do Meio
Ambiente de Igarassu — CONDEMA, através de um representante governamental e um
representante da sociedade civil, membro do referido Conselho;
Ill - Câmara Técnica Social, constituída pelo Conselho Municipal de Assistência Social de
Igarassu, através de um representante governamental e um representante da sociedade civil,
membro do referido Conselho.
Art. 160 As sessões do CONCIDADES serão públicas e os atos deverão ser amplamente divulgados.
Art. 161 O não comparecimento a 03 (três) reuniões consecutivas ou a 05 (cinco) alternadas durante
12 (doze) meses, implica na substituição do representante do CONCIDADE.
Seção II
Do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano
Art. 162 O Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano constitui-se como Fundo Público da
Administração Direta Municipal.
Art. 163 As despesas do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano serão ordenadas pelo
secretário municipal de planejamento e urbanismo e pelo coordenador do fundo, devendo este ser
um servidor ou funcionário público de preferência com experiência na área financeira, indicado pelo
secretário da pasta e nomeado pela Chefe do Poder Executivo.
Art. 164º Aplicam-se à gestão do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano as NBCASP, Normas
Brasileiras de Contabilidade Aplicadas ao Setor Público e suas alterações.
Art.165 O Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, de natureza contábil especial, tem por
finalidade apoiar financeiramente a implantação estudos, programas, projetos e ações vinculados à
provisão de infraestrutura urbana e de Habitação de Interesse Social, bem como à recuperação
ambiental, conforme estabelecidos nesta Lei.
Art. 166 São recursos constituintes do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano:
|- Dotações orçamentárias próprias do Município especificamente destinadas;
Il - Dotações e créditos adicionais e suplementares que lhe forem destinados;
HI - Transferências dos Governos Federal, Estadual e Municipal e suas respectivas
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autarquias, empresas públicas, sociedade de economia mista e fundações;
IV- Recursos oriundos de acordos, contratos, parcerias, consórcios, convênios e outras
modalidades de ajuste celebrados com entidades públicas ou privadas, nacionais e internacionais,
V- Receitas auferidas da arrecadação das vendas de ingressos e da cobrança pelo uso dos
equipamentos municipais administrados pela Secretaria Municipal Planejamento e Urbanismo;
VI - Arrecadação de taxas dos serviços de licenciamento Urbano;
VII - Recursos provenientes da compensação devida em razão da implantação de
atividade/empreendimento de impacto de vizinhança;
VIII - Recursos oriundos de promoções com finalidades específicas de aplicação em ações
ligadas ao desenvolvimento urbano;
IX - Doações, auxílios, contribuições e legados que lhe venham a ser destinados por pessoas
físicas ou jurídicas, públicas ou privadas;
X - As rendas eventuais, inclusive as resultantes de depósitos e aplicação de capitais;
XI - Operações de crédito destinadas ao financiamento de projetos urbanos;
XII - Recursos provenientes da Outorga Onerosa do Direito de Construir;
XIII - Outros recursos, que por sua natureza, possam ser destinados ao FMDU.
Art. 187 Os recursos do FMDU serão alocados de acordo com as diretrizes e metas do Plano de
Trabalho Anual, aprovado pelo Conselho Municipal da Cidade de Igarassu — CONCIDADE.
$1º Os recursos poderão ser aplicados:
| - No financiamento total ou parcial de projetos e obras de urbanização desenvolvidos pela
Prefeitura de Igarassu, de acordo com o estabelecido por esta Lei;
Il - No financiamento por outros órgãos públicos e entidades/organizações de assistência
técnica conveniadas;
HI - As instituições conveniadas referidas do inciso devem estar cadastradas no cadastro
municipal de entidades de assistência técnica;
IV - O acesso aos recursos do fundo se dará por meio do marco regulatório das organizações
da sociedade civil;
V - No pagamento pela prestação de serviços para a elaboração e execução de projetos e
obras específicos de infraestrutura urbana e de Habitação de Interesse Social;
VI - Na aquisição de material de uso permanente e de consumo necessários ao fz A
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desenvolvimento de projetos e atividades, bem como para a fiscalização urbana;
VII - No desenvolvimento e aperfeiçoamento dos instrumentos de gestão, planejamento,
licenciamento, administração, monitoramento e controle urbano;
VIII - No gerenciamento das unidades de conservação;
IX - Na produção e edição de obras e materiais gráficos e audiovisuais na área de educação
ambiental e do conhecimento ambiental;
X - Na pesquisa e desenvolvimento tecnológico de interesse urbano e ambiental.
$2º Será expressamente vedada a utilização dos recursos do FMDU para custeio das
despesas correntes de responsabilidade do Município.
Art. 168 As receitas do FMDU serão depositadas, obrigatoriamente, em conta especial, de acordo
com as normas estabelecidas para a contabilidade pública.
Parágrafo único. A aplicação dos recursos de natureza financeira dependerá da existência de
disponibilidade.
Art. 169 O saldo financeiro positivo do FMDU, apurado ao final de cada exercício financeiro, será
transferido para o exercício seguinte, a crédito do mesmo Fundo.
Art. 170 A gestão do FMDU será coordenada pela Secretaria de Planejamento e Urbanismo, a quem
caberá:
| - Estabelecer e programar a política de aplicação dos recursos do FMDU, observadas as
diretrizes do Plano de Trabalho Anual e as prioridades definidas nesta Lei, aprovado pelo Conselho
Municipal da Cidade — CONCIDADE,
Il - Elaborar proposta orçamentária do FMDU, observados o Plano Plurianual, a Lei de
Diretrizes Orçamentárias e demais normas e padrões estabelecidos na legislação pertinente;
Ill - Ordenar as despesas do FMDU;
IV - Aprovar os balancetes mensais de receita e despesa e o Balanço Geral do FMDU;
V - Encaminhar o relatório de atividades e as prestações de contas anuais ao Conselho
Municipal da Cidade - CONCIDADE;
VI - Firmar convênios e contratos, referentes aos recursos do FMDU;
VII - Apreciar e aprovar, juntamente com o CONCIDADFE, o regimento interno de
funcionamento do FMDU.
Art. 171 Para efeito de gestão do FMDU compete ao Secretário de Planejamento e Urbanismo:
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1 - Gerir o Fundo e estabelecer políticas de aplicação dos seus recursos, com
encaminhamento do planejamento, projetos, ações, recursos e custos para apreciação e parecer do
Conselho Municipal da Cidade - CONCIDADE;
| - Acompanhar, avaliar e decidir a realização das atividades previstas no Plano de Metas e
Ações, observadas as prioridades e os recursos existentes;
Ill - Submeter ao Conselho Municipal da Cidade — CONCIDADE o plano de aplicação a cargo
do Fundo;
IV - Submeter ao Conselho Municipal da Cidade —- CONCIDADE os demonstrativos mensais
da receita e despesa do Fundo;
V- Assinar cheques, em conjunto com o Coordenador do Fundo;
VI - Ordenar empenhos e a liquidação das despesas do Fundo, em conjunto com o
Coordenador do Fundo;
VII - Firmar convênios, acordos e contratos, para obtenção e aplicação de recursos a serem
administrados pelo Fundo;
VIII - Tomar as medidas necessárias voltadas à manutenção e organização da contabilidade
do Fundo, respeitadas as formalidades legais;
IX - Prestar contas de seus atos;
X - Outras competências, estabelecidas em normas complementares, respeitado o disposto
nesta Lei.
Art. 172 O Coordenador do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano terá as seguintes
atribuições:
|- Elaborar o cronograma de execução físico financeiro e a Proposta Orçamentária do FMDU;
Il - Assinar cheques, em conjunto com o presidente do Conselho Municipal da Cidade —
CONCIDADE;
Ill - Ordenar empenhos e a liquidação das despesas do Fundo, em conjunto com o presidente
do Conselho Municipal da Cidade —-CONCIDADE,;
IV - Elaborar os balancetes mensais e balanço anual do FMDU;
V - Elaborar o Relatório de Atividades e as prestações de contas anuais;
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VII - Coordenar e desenvolver as atividades administrativas necessárias ao funcionamento
do FMDU;
VIII - Acompanhar a movimentação da conta corrente do FMDU, mantendo os controles
necessários para captação, recolhimento ou aplicação dos seus respectivos recursos;
IX - Elaborar os relatórios de gestão administrativa e financeira dos recursos alocados ao
FMDU;
X - Organizar as prestações de contas do fundo;
XI - Manter os controles necessários à execução orçamentária do Fundo referentes a
empenhos, liquidação de despesas e recebimento das receitas do Fundo;
XII - Encaminhar à Contabilidade Geral do Município as demonstrações de receitas e
despesas, os inventários de estoques de materiais em geral, bem como dos bens móveis e imóveis;
XIII - Providenciar, junto à contabilidade do Fundo, as demonstrações que indiquem a
situação econômica do mesmo;
XIV - Apresentar ao Secretário Municipal de Planejamento e Urbanismo a análise e a
avaliação da situação econômico-financeira do Fundo, detectadas nas demonstrações mencionadas;
XV - Outras atribuições, estabelecidas em normas complementares, respeitado o disposto
nesta Lei.
Art. 173 Compete ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano:
|- Estabelecer normas sobre a captação dos recursos do FMDU;
Il - Aprovar o Plano de Trabalho Anual, a aplicação dos recursos do FMDU e os respectivos
projetos;
Ill - Fixar critérios para análise e determinar prioridades de projetos a serem executados com
recursos do FMDU;
IV - Aprovar termos para elaboração de projetos e relatórios técnicos;
V - Acompanhar e fiscalizar a execução dos projetos e/ou convênio, acordos e outros atos
jurídicos celebrados para captação e/ou aplicação dos recursos do FMDU, determinando a
suspensão ou extinção daqueles que forem incompatíveis com os objetivos do FMDU;
VI - Deliberar sobre todos os assuntos relativos ao FMDU suscitados pela Secretaria
Municipal de Planejamento e Urbanismo ou nos casos de omissão da lei.
Art. 174 Poderão obter recursos do FMDU:
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|- Organizações da Sociedade Civis devidamente cadastradas como entidades/organizações
ambientalistas de Igarassu;
Il - Empresas públicas e Sociedades de Economia Mista;
Ill - Fundações vinculadas à Administração Estadual, Municipal e Federal.
Parágrafo único. Os recursos do FMDU devem ser transferidos para as entidades
beneficiárias que, após sua aplicação, prestarão contas de que trata esta Lei Regulamento.
Art. 175 Para obtenção de recursos do FMDU, os interessados deverão apresentar à Secretaria
Municipal de Planejamento e Urbanismo, projetos detalhados, indicando no mínimo os objetivos, as
metas, o plano de aplicação e o cronograma de desembolso dos recursos pretendidos.
$1º A Secretaria Municipal de Planejamento e Urbanismo designará uma comissão com
poderes específicos para analisar os projetos apresentados emitindo parecer conclusivo,
submetendo-o à aprovação do Conselho Municipal da Cidade —-CONCIDADE;
82º A disponibilização de recursos do FMDU se dará por edital e obedecerá às normas do
Marco Regulatório das Organizações da Sociedade Civil - MROSC, regulamentado pela Lei nº
13.019, de 31de julho de 2014, que estabelece o regime jurídico das parcerias entre a administração
pública e as organizações da sociedade civil;
Art. 176 A liberação dos recursos do FMDU ficará condicionada à aprovação dos projetos, à
disponibilidade financeira do Fundo e outros requisitos fixados em normativos expedidos pelo
Conselho Municipal da Cidade — CONCIDADE.
Art. 177 Nos atos jurídicos necessários à execução dos projetos aprovados deverão estar
discriminados os requisitos e as obrigações de aplicação dos recursos e prestação de contas e outras
obrigações pertinentes à utilização dos recursos aos fins a que se destinam.
81º Serão suspensos os desembolsos de recursos aos proponentes dos projetos, no caso de
descumprimento das obrigações assumidas.
82º Os executores deverão reembolsar ao FMDU, imediatamente, a totalidade do montante
desembolsado, na hipótese de descumprimento das obrigações assumidas.
Art. 178 A prestação de contas dos recursos recebidos do FMDU deverá ser apresentada, nas
condições estabelecidas pela Secretaria Municipal de Planejamento e Urbanismo, devendo a última
prestação de contas ser apresentada até 30 (trinta) dias após a conclusão do projeto, intuída com os
seguintes documentos:
|- Relatório da execução do projeto;
Il - Demonstrativo da execução da receita e da despesa;
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Ill - Termo de aceitação da obra se for ocaso;
IV - Relação de bens e equipamentos adquiridos, para execução dos projetos; Guia de
recolhimento do saldo, se houve.
Art. 179 Os bens de consumo e permanentes adquiridos para execução do projeto a este incorporar￾se-ão, salvo disposição em contrário, estabelecida nos convênios ou contratos.
Art. 180 A Secretaria Municipal de Planejamento e Urbanismo, no prazo de 60 (sessenta) dias a
contar do recebimento da prestação de contas final, analisará e encaminhará a prestação de contas
ao Conselho Municipal da Cidade —-CONCIDADE e aos órgãos municipais competentes.
$1º A falta de prestação de contas pelos usuários dos recursos do Fundo Municipal de
Desenvolvimento Urbano ou o não cumprimento das diligências exigidas pela Secretaria Municipal
de Planejamento e Urbanismo, ensejará a aplicação das penalidades previstas em lei.
$2º Anualmente o conselho publicará editais onde serão disponibilizados recursos para
financiamento de projetos;
$3º A execução do item acima dependerá da disponibilidade financeira e orçamentária do
FMDU;
84º Para realizar a análise dos projetos apresentados será composta uma comissão nomeada
pelo presidente Conselho Municipal da Cidade - CONCIDADE com atribuições de analisar e emitir
parecer conclusivo sobre os projetos e atividades apresentados ao FMDU e outras atribuições que
forem necessárias;
$5º O Conselho Municipal da Cidade — CONCIDADE acompanhará e controlará a execução
dos projetos e atividades aprovados pelo FMDU.
Art. 181 Os projetos financiados pelo FMDU devem ser executados exclusivamente na cidade de
Igarassu ou através de consórcios públicos dentro da RMR.
Art. 182 As organizações da sociedade civil que compõem o cadastro municipal de entidades de
assessoria técnica receberão certificado de regularidade emitido pelo Conselho Municipal da Cidade
— CONCIDADE e assinado por seu presidente.
$1º O certificado de entidade de assessoria técnica terá validade de 4 (quatrojanos quando
deverá ser renovado por meio de solicitação da organização;
$2º Para acessar recursos do fundo a entidade de assessoria técnica deve ter 3 (três) anos
de CNPJ.
Art. 183 Para compor o cadastro municipal de entidades de assessoria técnica a organização deverá
apresentar o requerimento por meio de ofício endereçado à direção do Conselho Municipal da Cidade
Igarassu - CONCIDADE, onde apresentará:
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Il - Estatuto devidamente registrado em cartório;
Ill - Cópia do cartão do CNPJ: e
IV- Relatório sobre as atividades de assessoria técnica desempenhada nos últimos dois anos;
Art. 184 Para acessar recursos do fundo a entidade deve estar com seu cadastro de entidade de
assessoria dentro do prazo de validade e não ter sofrido punição por má gestão de recursos públicos
em qualquer esfera pública.
Art. 185 Os casos omissos referentes à gestão do FMDU serão resolvidos nos plenos do Conselho
Municipal da Cidade Igarassu - CONCIDADE, ouvidos os técnicos das áreas que forem necessárias.
CAPÍTULO II
Do Sistema de Informações
Art. 186 O Sistema de Informações consiste na base de referência para o planejamento territorial do
município, visando:
|- Fornecer os subsídios necessários para o planejamento municipal através da organização
de um sistema de informação georreferenciado — SIG - contendo os dados físicos e ambientais
relativos ao parcelamento uso e ocupação do solo em todo o território municipal;
Il - Promover a integração da base territorial, física e ambiental, aos demais bancos de dados
municipais visando a consolidação de um cadastro multifinalitário;
Ill - Manter como referência os dados dos setores censitários do IBGE visando o
monitoramento das transformações socioeconômicas no território municipal.
Art. 187 O Sistema de Informações Georreferenciado deverá conter, no mínimo, os seguintes dados:
|- O Macrozoneamento Municipal;
I|- O Zoneamento Ambiental e os elementos que compõem o sistema de espaços livres;
HI - O Zoneamento Urbano;
IV - O Cadastro de logradouros, compreendendo:
a) As Áreas verdes, compreendendo praças parques e outras áreas públicas de uso comum;
b) O sistema viário, contendo hierarquia, a largura das vias e do compartilhamento viário entre
faixas de rolamento, ciclovias e calçadas;
c) As infraestruturas de saneamento ambiental, de energia e de telecomunicações;
d) A arborização e o mobiliário urbano.
V- O cadastro de imóveis urbanos, compreendendo:
a) As glebas;
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b) Os loteamentos, contendo a identificação de quadras e lotes;
c) As edificações, contendo o uso, a identificação área do lote, área construída, número de
pavimentos e de subunidades;
CAPÍTULO Ill
Do Sistema de Licenciamento e Fiscalização
Art. 188 O Município deverá instituir o Sistema de Licenciamento e Fiscalização Municipal visando:
1- Promover o licenciamento urbanístico e ambiental dos empreendimentos, compreendendo:
a) O estabelecimento de uma estrutura técnica de analistas formada por profissionais
habilitados;
b) O estabelecimento dos procedimentos de análise, definidos nesta lei e pelos Códigos de
Obras e de Posturas/ Convivência Urbana;
c) O estabelecimento de uma estrutura de assessoria técnica municipal, formada por
profissionais habilitados, para orientar o usuário no correto uso e ocupação do solo
urbano;
d) A implantação de um sistema informatizado de licenciamento, capaz agilizar e tornar mais
eficiente os trâmites dos processos;
ll - Efetivar o controle e a fiscalização do uso e ocupação do solo no município,
compreendendo:
a) O estabelecimento de uma estrutura técnica de fiscalização formada por profissionais
habilitados para exercer atividades de controle urbano;
b) O estabelecimento dos procedimentos de fiscalização e controle urbano, de acordo com
o estabelecido nesta lei pelos Códigos de Obras e de Posturas/ Convivência Urbana;
c) O registro de informações cotidianas das transformações urbanas identificadas em campo
para alimentar o sistema de informações do planejamento;
CAPÍTULO IV
Do Planejamento Urbano Municipal
Art. 189 O Planejamento Urbano Municipal consiste na instância de detalhamento, execução, e
monitoramento do Plano Diretor, visando:
|- Integrar as políticas urbana, ambiental e de mobilidade;
Il - Elaborar os planos, projetos e as propostas técnicas de regulamentação dos instrumentos
urbanísticos decorrentes;
Ill - Elaborar, sistematizar e consolidar o conjunto de projetos a serem beneficiados pelos
recursos oriundos da outorga onerosa do direito de construir, de acordo com o estabelecido nesta
lei;
IV - Elaborar os planos urbanísticos para a adoção de instrumentos que envolvem a ação
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IGARASSU GABINETE DA PREFEITA
coordenada e estruturada entre o setor público e o setor privado, compreendendo:
a) A Contribuição de Melhoria;
b) O Consórcio Imobiliário;
c) Parceria Público-Privada — PPP;
d) A Operação Urbana Consorciada;
e) A Área de Fruição Pública;
f) Projeto de Intervenção Urbana - PIU;
V- Elaborar, conjuntamente com o órgão ambiental do município, os projetos de integração
do Sistema de Espaços Livres, conforme o Anexo 02 desta Lei;
VI - Elaborar, conjuntamente com o órgão do patrimônio cultural do município, o Plano de
Conservação Integrada do Patrimônio Cultural;
VI! - Avaliar, conjuntamente com o órgão ambiental do municipio os Projetos de Revitalização
de Areas Verdes — PRAV;
Mill - Dar anuência para a aprovação de projetos de loteamentos, no que se refere aos
padrões viários, à localização e delimitação da Zona de Centro Local
IX - Elaborar os planos de gestão dos espaços públicos;
X - Elaborar pareceres e soluções para casos omissos na legislação urbanística;
XI - Analisar os dados de uso e ocupação do solo e elaborar estudos de tendências de
transformação do território para subsidiar a revisão da legislação urbanística.
TÍTULO VI
Das Disposições Transitórias e Finais
Art. 190 Os parcelamentos e ocupações não regularizados em todo perímetro urbano serão objeto
de regularização fundiária Urbana (Reurb).
$1º Os projetos de regularização de imóveis situados na APA Municipal de Nova Cruz serão
obrigatoriamente objeto de licenciamento ambiental, devendo compensar e mitigar os impactos
provocados.
$2º Novas ocupações ou parcelamentos do solo posteriores à aprovação dessa lei em
desconformidade com os parâmetros estabelecidos em todo perímetro urbano não poderão ser
objeto de regularização fundiária Urbana (Reurb).
Art. 191 Para fins de Regularização Fundiária Urbana (Reurb) prevista na Lei Federal 13.465/17, o
Município poderá dispensar, quando se tratar exclusivamente à Reurb de Interesse Social (Reurb￾S), as exigências relativas ao percentual e às dimensões de áreas destinadas ao uso público ou ao
tamanho dos lotes regularizados, assim como a outros parâmetros urbanísticos e edilícios.
Art. 192 No território do Município de Igarassu, quando da Reurb de Interesse Específico - Reurb-E,
os custos relativos à regularização fundiária serão de responsabilidade dos seus potenciais
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beneficiários ou requerentes privados.
Art. 193 A Reurb de Interesse Específico será concluída com a emissão da Certidão de
Regularização Fundiária - CRF, após a implantação e o cumprimento das exigências, compensações
e mitigações constantes dos respectivos processos de aprovação urbanística e ambiental.
Art. 194 Reurb de Interesse Específico - Reurb-E, no território do Município de Igarassu, será
realizada em assentamentos urbanos consolidados até a data de aprovação desta Lei.
Art. 195 - Suprimido.
Art. 196 Os projetos de parcelamento do solo, arquitetura ou instalação de atividades que dependam
de anuência prévia ou licenciamento prévio emitido por órgãos estaduais ou federais, somente serão
aprovados após o cumprimento de todos os procedimentos administrativos e exigências
estabelecidos por aqueles.
Art. 196-A — A manutenção dos sistemas de tratamentos de efluentes de conjuntos habitacionais
aprovados pela concessionária, será de responsabilidade do empreendedor até o recolhimento do
mesmo pela concessionária.
Art. 196-B — São passíveis de regularização por um período de 24 meses a partir da entrada em vigor
desta lei, os imóveis pré-existentes, submetidos à análise especial por comissão a ser criada no
ambito do órgão licenciador, desde que provida a ventilação natural dos ambientes de permanência
prolongada e ou artificial dos banheiros.
Art. 196-C — O Município de Igarassu promoverá, anualmente, campanha educativa junto aos
proprietários de imóveis com área de 10.000 m? ou mais sobre a importância de não realizar
parcelamento irregular do solo nos citados imóveis.
Art. 197 Ficam revogadas os textos legais seguintes:
|- Lei Nº 2.466 de 03 de novembro de 2003 (Planta Diretora)
a) Lei Complementar nº 045 de 30 de setembro de 2015 (Alteração);
b) Lei nº 2.964 de 18 de janeiro de 2016 (Alteração);
c) Lei Complementar nº 089 de 20 de agosto de 2018 (Alteração);
d) Lei Complementar nº 134 de 26 de setembro de 2022 (Alteração);
e) Leinº 3.442 de 26 de setembro de 2022 (Alteração).
Il - Lei Complementar nº 2.629 de 26 de dezembro de 2006 (Plano Diretor)
a) Lei Complementar nº 04A de 06 de outubro de 2010 (Alteração);
b) Lei Complementar nº 130 de 01 de junho de 2022 (Alteração).
HI - Lei nº 1.554 de 05 de novembro de 1979 (Código de Obras e Posturas)
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Art. 198 Os imóveis que estão localizados em área rural, com base na Lei nº 2.629, de 26 de
dezembro de 2006 (Plano Diretor). que passará a ser localizados em áreas urbanizável, pagará IPTU
de valor igual ao ITR (Imposto Territorial Rural) pago em relação ao imóvel no ano de 2024, acrescido
de correção monetária, anualmente, com base no INPC (Índice Nacional de Preço ao Consumidor)
ou indicador que venha a sucedê-lo, nos próximos seis anos a partir da entrada em vigor desta lei.
Art. 199 O Poder Público Municipal promoverá a revisão do Plano Diretor a cada 10 (dez) anos ou
em prazo inferior se necessário.
Art. 200 A presente Lei entrará em vigor na data de sua publicação.
Palácio de Afonso Gonçalves, Igarassu/PE, em 20 de fevereiro de 2025.
Elcione da Silva
Prefeita
osa
nicípio de Igarassu
E
) EESC SRS eme ves: EE Ereo A
Três Ladeiras
Nova Cruz
Sede
Legenda
Macrozona do Ambiente Construído
Macrozona do Ambiente Natural
Limite Municipal
Legenda
APA Municipal Nova Cruz
Área de Mananciais
Área de Proteção Ambiental
Área de Proteção Integral
Legenda
Sistema de Espaços Livres
APP's
Limite Municipal
Unidades Protegidas
Coroa do avião
Ilha de restinga do canal de Santa Cruz
Legenda
Classificação de Espaços Livres
Área de várzea
Grandes Lotes e Glebas
Públicos Estruturados
Residuais
APP's
Legenda
Zonas Ambientais
Zonas Urbanas
Legenda
Zoneamento
Zona de Centro Principal
Zona de Centro Secundário
Zona de Centro Local
Zona de Eixo Metropolitano
Zona de Consolidação Urbana - Setor 1
Zona de Expansão Urbana - Setor 1
Zona Urbana de Desenvolvimento
Sustentável - Setor 1
Zona Rural
Zona de Manejo e Conservação Ambiental
Zona de Proteção Ambiental Permanente
Zona de Reestruturação e
Proteção Ambiental
Zona Rural e de Proteção aos Mananciais
Limite Municipal
Zona de Expansão Urbana - Setor 2
Zona Urbana de Desenvolvimento
Sustentável - Setor 2
Zona de Consolidação Urbana - Setor 2
Zona de Consolidação Urbana - Setor de
Estruturação Turística
Legenda
Anexo 1_ Macrozoneamento
Prancha 1
IG_DISTRITOS_ADMINISTRATIVOS
IG_DISTRITOS_ADMINISTRATIVOS
Três Ladeiras
Nova Cruz
Sede
Legenda
Classificação Viária
Arterial Metropolitana
Principal
Secundária
Via Parque
Local
Principal Proposta
Secundária Projetada
Via Parque Projetada
Limite Municipal
Legenda
ZEPCH
1
2
RIGOROSO
Sítios Arqueológicos (IPHAN)
Imóveis Especiais de Preservação
Histórico-Cultural
Limite Municipal
Legenda
Vazios Urbanos
Zona Urbana
Legenda