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CO\Ji:RNC MUHICIPH
SÃO LOURENÇO
DAMATA
CIOADE QUE ACOlHE E 11\/MÇA
MENSAGEM Nº 010 2025
AO ILUSTRÍSSIMO SENHOR PRESIDENTE DA CÂMARA DE VEREADORES
DE SÃO LOURENÇO DA MATA/PE
Sr. Leonardo Barbosa
Assunto: Projeto de Lei para aquisição de imóvel para atendimento ao interesse público
Prezado Senhor Presidente,
Encaminho para apreciação desta augusta Casa Legislativa o Projeto de Lei que
autoriza o Poder Executivo a adquirir o imóvel situado na Rua L, nº 08, Bairro Nova
Tiúma, São Lourenço da Mata/PE, CEP: 54.727-260, com área construída de 131,20
m2, conforme descrição contida na CI nº 008 do Departamento de Convênios e Contratos
e Laudo de Avaliação nº 004/2025.
A aquisição do referido imóvel, de propriedade da Sra. Natália Barbosa de Oliveira, .
está justificada pela sua importância estratégica para o município, considerando:
• A necessidade de ampliação e fortalecimento da infraestrutura pública municipal,
garantindo melhor atendimento às demandas da população;
• A viabilidade econômica da aquisição, com valor final acordado em R$
130.000,00 (cento e trinta mil reais), abaixo do montante estipulado no laudo de
avaliação, que fixou o imóvel em R$ 175.003,94;
• A destinação futura do imóvel para projetos da administração pública, conforme
planejamento estratégico municipal.
Contamos com o apoio dos nobres vereadores para a aprovação célere deste Projeto
de Lei, possibilitando a concretização dessa aquisição de relevante interesse público.
São Lourenço da Mata, 17 de fevereiro de 2025.
Atenciosamente,
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VINICIUS LABANCA
-PrefeitoPrefe~oe ~a·o lourenco da l,
1a\a · PE
Marcelo Lannes
Procurador Geral do Município
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PROJETO DE LEI Nº 010/2025
AUTORIZA O PODER EXECUTIVO MUNICIPAL A
ADQUIRIR O IMÓVEL LOCALIZADO NA RUA L, Nº 08,
BAIRRO NOVA TIÚMA, SÃO LOURENÇO DA MATA/PE,
E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
O PREFEITO DO MUNICÍPIO DE SÃO LOURENÇO DA MATA, no uso de suas
atribuições legais conferidas pela Constituição Federal, Lei Orgânica Municipal e demais
legislações aplicáveis, submete à apreciação desta Câmara Municipal o seguinte Projeto
de Lei:
Art. 1 º - Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a adquirir, pelo valor máximo de
R$ 130.000,00 ( cento e trinta mil reais), o imóvel situado na Rua L, nº 08, Bairro Nova
Tiúma, São Lourenço da Mata/PE, CEP: 54.727-260, com 131,20 m
2 de área
construída, conforme descrito na CI nº 008 do Departamento de Convênios e Contratos
e no Laudo de Avaliação nº 004/2025.
Art. 2º - A aquisição do imóvel tem como finalidade atender às necessidades da
administração pública municipal, sendo sua destinação vinculada ao interesse coletivo e
ao planejamento estratégico da gestão.
Art. 3º - As despesas decorrentes da execução desta Lei correrão por conta de dotações
orçamentárias próprias, suplementadas se necessário.
Art. 4° - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em
contrário.
São Lourenço da Mata, 1 7 de fevereiro de 2025
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VINICIUS LABANCA
-Prefeito-
CI NºOOS/2025-Departamento de Convênios e Contratos
São Lourenço da Mata, 07 de Fevereiro de 2025
Dr. Marcelo Agnese Lannes
Procurador Geral do Município
Assunto: LAUDO DE AVALIAÇÃO 004/2025
Prezado Procurador,
Venho por meio desta, encaminhar o Laudo nº004-2025 - Endereço do Imóvel Rua L ,
Nº08 Bairro de Tiúma, que tem como proprietária a Sra. Natália Barbosa de Oliveira.
Valor adquirido : 130.000,00 ( cento e trlnta mil reais ) .
Sem mals para o momento, agradeço e me coloco à disposição poro quaisquer
esclarecimentos.
Atenciosamente,
PROTOCOLO
RECEBI UMA VIA DESTE OFÍCIO NA DATA:
PAGINAS POR ANEXO:
NOME DO RECEBEDOR: 1 ASSINATURA~
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Praça Dr. Araújo Sobrinho s/n Silo Lourenço do Meta. C.NPJ; l l.2S·l.~32/0001-05.
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
004/2025
Solicitante: Comissão de Licitação
Interessado: Secretaria de Educação.
Proprfetário: Natália Barbosa de Oliveira,
portadora do CPF Nº 105.375.474-44.
Objetivo da avalíação: Definição do valor
de venda do imóvel.
Fachada do Imóvel avaliando
Endereço do imóvel: Rua L, nº 08,
bairro de Nova Tiúma, CEP: 54.727-
260, na cidade de São Lourenço da
Mata/ PE.
Área construída (rn
2
): 131,20
Valor de venda do imóvel: R$175.003,94
Método utilizado:
Método comparativo direto de dados de mercado por Regressão
Linear
Especificação ( fundamentação/preclsão)
Grau Ili (Fundamentação) e Grau li (Precisão)
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São Lourenço da Mata, 06 de Fevereiro de.2025.
LAUDO DE AVALIAÇÃO
1 ) SOLICITANTE
Comissão de licitação
2 ) PROPRIETÁRIO
Natália Barbosa de Oliveira
3) OBJETO DA AVALIAÇÃO
Tipo do bem: Casa para venda
4 ) FINALIDADE DO LAUDO
Valor de mercado para venda
5) OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
O objetivo deste laudo de avaliação é a determinação do valor de mercado para venda do
imóvel, que é a expressão monetária do bem na data de referência desta avaliação, com base
em pesquisas do mercado imobiliário e considerações da situação econômica do mercado em
que os imóveis estão inseridos, deterrnlnando-se assim o valor mais provável pelo qual o bem
seria transacionado nas condições aqui expostas.
6) PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Para a elaboração deste laudo foram adotadas as informações constantes no Título de
Propriedade, Certidão de Matrícula Imobiliária - Inteiro Teor Nº 27871 e levantamento in loco,
tomando-se como verdadeiras e válidas
7) IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
Trata-se de uma casa antiga, onde atualmente não está habitado, e possui padrão construtivo
normal.
O imóvel é constituí do por;
• 01 terraço, 03 quartos, 01 sala de estar, 01 BWC social, 01 cozinha, 01 área de serviço
e 01 garagem.
Com os seguintes acabamentos: piso geral, paredes da área molhada e revestimento externo
em cerâmica, pintura interna, portas de madeira, janelas de madeira e de vidro, forro de gesso
e coberta com telhas cerâmicas e de fibrocímento.
Páglna 2· de 31
·. '
Principais acessos ao imóvel:
• PE 005
o Rua Correia dos Santos
Figura 1 - Croqui de Iccallzação do imóvel avaliando (Google"Earth: 2024}.
Conforme vistoria de reconhecimento da região onde se insere o imóvel avaliando, pode-se
concluir que ele está situado a Z,2 l(m do centro do município de São Lourenço da Mata-PE,
observa-se que próximos do imóvel avaliando há escola, farmácia, posto de gasolina,
restaurante e entre outros. Ouanto à micro região pode-se observar que obairro é antigo, com
imóveis em sua maioria de padrão construtivo médio a alto.
A região possui topografia mista, infraestrutura com pavimentação em paralelepípedo,
fornecimento de energia elétrica e abastecimento de àgua. O nível soclat nesse logradouro é
médio a alto.
8 ) DIAGNÓSTICO DO MERCADO
São Lourenço da Mata é um município do estado de Pernambuco, a população da cidade foi
calculada, segundo estimativa do IBGE para 2024, de 117.759 habitantes, possui um médio
polo comercial de sua mesorregião e a quantidade de imóveis no bairro para comerctaüzaçêo
é baixa.
9 )MÉTOOOLOGIA UTILIZADA
Após concluída as pesquisas mercadológicas da reg.ião, conclui-se que a metodologia que
melhor reflete a condição de locação do imóvel é o Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado - MCDDM. A pesquisa imobiliária na região foi realizada no mês, de Dezembro/2024
no dia 18/12.
Pagln~ 3 cte·31 ~
- Para a metodologia empregada foram elaborados cálculos com base na metodologia de cálcuío
inferencial estatístico com o auxílio do programa de regressão linear múltipla SISDEA.
lO )ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
Grau de Fundamentação
Com base nas tabelas da NBR 14653 que tratam o enquadramento dos laudos de avaliação,
podemos determinar que o presente trabalho encontra-se enquadrado no Grau Ili.
Grau de Precisão
Com base nas tabelas da NBR 14653 que tratam o enquadramento dos laudos de avaliação,
podemos determinar que o presente trabalho encontra-se enquadrado rro Grau li.
12 ) PLANILHA DOS DADOS UTILIZADOS
DADO ISLIJ\IIJNAOO
OAOO E.Lll','llNAOO
OAOO ELIMJNAOO
DAOO ELIMIN"AOO
OADO ELIMINACO
DADO ELlMINAOO
OACO .ELIMiNADO
DADO ELIMlNACO
0.".QOS E;nd,ereço Batrro Area ,co:rutrufda Bc1nhelros
Est.,oo d~, Vi>lo/ uotlá ,·,o
co'neervação, lfl$/1\11
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E:-Wtncla 120.00 3,00 2,00 3333,33
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2 Rue da Glória
B Boa vl&ta 1'40,00 3,00 2,00 20~.71 ôa Vista Rectre.. PE
3 Rua 11a;mbé, Recife, PE lp=p 110,bo 2,00 2,00 3818, 18
Rúa Virtle e Um de Abril, 4 1121 Afo0actos 130,00 2,00 2,00 2692,31
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G A,,enid. Bel'>etibe, 1034.
Ar,ruda 1 A 143,00 v.oo 2,00 ~,96,sp, rruda R:><life, PE
e:; Rua GeneYaJ Salga(jo
Boa Vlaô'em Ree;fe PE Boa viaoem 100,00 3,00 2,00 2900,00
7 Rua Manuel de Barres
LimaRsr~_PE Camp.o Gr~nde -130,00 2,00 2.00 43.84,82
8 Rua Coronel Mário
L Ce,pina Barreto 124,00 1,00 2.00 1854,84 ibôrio, Rocife PE
s Rua .ou •• rte FIiho
San Martin Reci1e . .PE San Martin 131,00 2,00 2.00 3053,44
10 Rua T'enente Wan~rJey
,,Ç_~ro, Re-cU'e, ;:,e, Ca:juatro 130,00 2,00 2,00 3307,69
11 Ru.a Satumino M<;j,ã'"J"', lpc-0p ;200,00 4,00 2,00 37:50,00 251 Reo/r;, • PE
12 Rua Arafaquara, ·6
~ R-lfe. PE lp<lGp 200,00 4,00 2,00 1750,00
13 Rua Gurupl, 14e _
Torr&s Re,:,lfe , PE Torrões 188,00 3;00 2,00 2;l93,62
Rua DEsembara~or '
14 Capis"lrano de greeo a
Silva, 272 • Sa0 Martir.,
San Martln 150,00 4,00 2,00 Sa\'.26,67
Racife- PE
Rua Amõ11io Rtgue/redo
16 5
P
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E
- E.,lancia,_ Roclf-e • Estdncla 112,00 2.00 1.00 1'~9,28
16 E:sttada de ~ia, 54 . •.
Ak:u>la Cam.àra<iibe. pcc Aida.ia 200,00 2.00 1,00 .sso.oo
17 Rua Ji:sf.lo ~-é Souza
Carito 11:\ Rtoetf&- PE Coqueiral 112,00 2,00 1,00 1339,29
18 Rue Jaowaretama.
lbura &"'>sife • PE lbUl"a 159,00 1,00 2,00 1343,33
19 Aveni\$.:, Maurlcio de
Nao.=u 69 Recite - PE lputinga 152,00 2,00 2,00 1973,68
20 R:L::i Te-t'"'Emte Fortuna.
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CanJpo Grande 136,QO 2.00 2,00 367,6,47 fe-PE
21 Rua Vbconde Parnalba,
San Martin 123,00 1,00 2,00 1804,90 527 Raclfe - PE
22 Rua Morais e Silva, 100,
Estknela 167,00 3,00 1,00 1916, 17 'Recite - PE
Ru~ Vinre e Quatro de
Encruzílh8t.la 125 3440,00 23 !Junho, Recife. PE 2,00 1,00
Rua José Fefipe
S:,nU-a:go, 150. Recffe -
24 PE
lputinga 120,00 3,00 0,00 2003,33
Rua Artur Mendonça de
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,a:o Va3CC>fl.06bs, RJo doce 119,00 2,00 2,00 2100,-84
26 -R
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ue Pa=ubs OITn<la Rio doce 160,00 3,00 200 17.50 00 inq'tl6rlla e Dois, 50,
27 Olinda Rio cíoce 150,00 2.00 2,00 1133.33
28 Tainha 3 Olinda OUro Preto 180 00 2.00 1 00 1500 00 29
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Unda Pet,,Jnhos 145 00 S 00 1 00 5172.41
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•
13) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS
váríavels consideradãs no cálculo.e suas definieões.
. .
Nome
.. Descrição da variável Classificação
valer unitário Dependente
Valor de: al.uguel dos imóveis.
Área construída Quantitativa contínua
Area construida do imóvel ~dida em 01
2
.
.BariheírQs Quantitativa discreta
Quantidade de bànheiros no imóvel.
Estado de conservação do imóvel com a escala
Estado de Conservação Qualitativa (Código Alocados)
construlda tendo como base os códigos alocados
listados a seguir: 1 - Reparos Simple.s, 2 - Bom, 3
Novo.
14 ) TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DO RESULTADO
Para se obter o valor de mercado dos imóveis por regressão linear e inferência estatfstica, foi
desenvolvido modelo matemático / estatístico, contando cem 32 (trinta e dois) elementos
coletados e 23 (vlnte e três) efetívamente utilizados, atendendo os preceitos da NBR14.653-2,
sendo considerada uma variável dependente, valor unitário (R$), e- 04 (quatro) variavéis
independentes, Aréa construída (m2
), Banheiros (und.) e Estado de Conservação.
15} RESULTADO DA AVALIAÇÃO E SUA DATA OE REFERÊNCIA
Com base no trabalho elaborado avalia-se o valor de venda do imóvel em R$ 173.271,23
(Cento e setenta e três mil, duzentos e setenta e um reais e vinte e três centavos), ou
arredondando-se até o limite de 1%,conforme item 6.8.1, da NBR14.653 -1./20-19, temos o
seguinte valor:
Valor de aluguel do imóvel: R$ 175.003,94
- Data base: 06/02/2025
16 ) QUALIFICAÇÃO LEGAL 00 PROFISSIONAL RESPONSÁVEL PELA AVALIAÇÃO
Lucácia Romanely Xavier dos Santos
Engenheira Civil
CREA-PE 1819551890
CPF:087.848.214-85
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Página 5 de31 cJ6'
ANEXOS
A. FOTOGRAFIAS 00 IMÓVEL AVALIANDO 7
8. MEMÓRIA DE CALCULO OU RELATÓRIOS ORIGINAIS DOS PROGRAMAS
COMPUTACIONAIS UTILIZADOS 11
C. TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO 16
D. GRAU OE PRECISÃO , " , 17
E. ANEXO - FOTOS DOS DADOS ..............•............................................................................ 1'8
F. CONCLUSÃO 29
G. ART (ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA) 30
H. ANEXOS ., 31
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Página 6 de 31 ~
A. FOTOGRAFIAS DO IMÓVEL AVALIANDO
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Foto 1 - Fachada externa
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Foto 2 - Fachada interna
Págin.a 7 de 31
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foto 5 - Quarto 02
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Foto 6 - Quarto 03
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Foto 11"- Garagem
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. B. MEMÓRIA OE CALCULO OU RELA TÓR10S
PROGRAMAS COMPUTACIONAIS UTILIZADOS.
ORIGINAIS DOS
Relatório Estatístico-Regressão Lirtear
1) Modelo:
• Casa
2) Data de referência:
• ouínta-reira. 06 de Fevereiro de 2025
3 ) lnJOfmélyVt#~ vu.H•P•<;,•11..,11~• --·
Variâveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis:
4
Variáveis utilizadas no modelo:
4
Total de dados:
32
Dados utilizados no modelo: 23
4) estansucae:
Estatísticas do modelo
Valor
Coeficiente de correlação:
o, 74i823Ó.17
Coeficiente de determinação:
d,.5'517:86035
Desvio Padrão:
543;290.1473
Significância do modelo (%):
0,01
5 l Norma1Jaaae nos re~1uuv-=>.•
r;>istribuíçâo dos restouos
CurvaNormal Modelo
Res(duos situados entre -1 a e+ 1 a 66 a 74% 69%
Resíduos situados entre -1,640 e+ 1,640' 85 a 95% 91%
Resíduos situados entre -1, 960 e + 1,960' 95 a 100% 100%
6) Outliers do modelo de regressjo:
Quantidade de outliers:
o
0,00%
7 ) Análise da variância
Variável 1 Média ' Mínimo Mátimo oeficíentcl t S!g(%) transf
T
Area construida 144,65 100,00 WO,DO ·0101' ,3;54 Q,Z2 X
Banheiros 0,49 0;25 1,00 -0,7.7 -3,26 .0,41 s«
Estadc de conservação 1,74 Q,0.0 2,00 0,31 3,ÍO 0,47 X
Valor unitário 7.,54 7,7.0 8,25 8,33 27,91 0,01 ln(Y)
A.'r'J. .se da Variânda
~ ~f; ~~
! ~.f'R'~\ ~~· ;~~· r;
11'~~~~ ru~;;r••· 1 ~ti~ .@j'' ~"\'l.'
Explica'da 1,33983415 3 0,44661l'A 7,9,92848
Não explicada 1,06165113 19 0,0558764
Total 2,40148529 22
=
8) EQUAÇÃO ADOTADA
• Função estimativa (média):
alor uliitárro = el\(+8,328529536 -0,005817886534 * Area construída -0,7728956358 / Banheiros
+0;3084768583 * Estado de conservação)
Valor adotado para o AVALIANDO para cálculo do Valor de Locação:
Área Construída = 131, 20 m
2
Banheiros= 1
Estado de Conservação == 1
ESTIMA TIVAS
1
'1, rrD 1 ~~ 1 w, ~ i ~:m
1561,503671 1320,664891 1846,262241
9 ) Gráficos da Função Estimativa para as variáveis do Modelo
• • 1m ,~ rn mm m •*a lli m ~mm• a~ m ~
-----·-·-·-- _
2m9F
2,400
2,300
2-100 ,--·--
2-100 :
2000-: --
1,900 ;·
1.800 :--
1100 '.·
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1 O) Enquadramento dos Resíduos
Gráfico de resíduos - Regressão Linear
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n.1~.. ··-··-:·-········ º·o··~~., ~'n-~~ ······-··"· ; •
D~, ,
01 -,~ 1 , , 'I' ----=-· 1
-2 -1 O 1 ~ 3 -3
Gráfico de Aderê)'lcia
.-- 1\ 8,111
-"'!'""--
1 7,99 0,12 1,50% 0,52
}
1
--
2 7,62 7,87 -0,251 -3,34% -1,08
' 3! 8,25 7,92
·1 3,98% 1,39!
i 0,33!
4! 7,90 7,80 0,10 1,21%1 0,40!
1 6 7;97 8,11 -0,13 -1,68% -0,57\
i
8 7,531 7,45 0,07 0,99% 0,31
-
9, 8,02 7,80 0,23 2,83% 0,96
10 8,10 7,80 0,30 3,72% 1,27
--
! 12 7,47 7,59 -0,12 -1,62% -0,51
1 13 7,78 7,59 0,19 2,40% 0,79
1 14 8,11
1 7,88 0,23 2,84% 0,971
l 15Í 1;20 7,60 -0,40 ·5,54% -1,69l
~
17 7,20 7,60 -0,401 -5,54% -1,69'
-
18 7,20 7,25 -0,04' -0,62% -0,19
1 19 7,59 7,67 -0,09 -1,15% -0,37
t 21 7,50 7,46 0,04 0,55% 0,17
l
·--'--
22 7,56i 7,41 0,15! 1,99% 0,64
·--·-
0,27' 241 7,64
1 7,37 3,52% 1,14
! 2sl 7,65 -2,83% -0,92
! 7,87 -0,22
,...___ 26 7,47 7,76 -0,29 -3,88% -1,23
28\ 7,31 7,20 0,11! 1,50% 0,46
' 7,i3
:-r
-2,34% -0,72: 30! 7,40 -0,17;
i 31 7,37_ 7,40 -0,02 -0,28% -0,09
Tabela de Resíduos
Página 14 de 31
13) Gráfico de Aderência
Gráfico de Aderência - Regressão Linear
3JOO
3.60o+· -:·····
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3.400+···\······· --~ .
3200
3.000
2.800
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Ob.'fVaiio
Página 15 de 31
C. TABELA OE FUNDAMENTAÇÃO
l
1 1 ml?I 1~s
'~
1
~
,tJI 1 l'1 ~
Caracterização do imóvel
Completa quanto a Completa quanto às Adoção de situação
D avaliando
todas as variáveis variáveis utilizadas no
paradigma
:3
analisadas modelo
Quantidade mínima de 6 (k+l), p_nde k é-o 4 (k+l), onde k é o -3 (k+l), onde k é ó
a dados de mercado, numere de-variáveis. número de variávei$ número de V\lrlávels 2
efetivamente utnlzados írfrfottenden:t-es indenenderit1:,s indenendentes
l
Apr.,sen·taçao oe
Informações relativas a Apresentação de Apresentação de
1 todos os dados e
identificação dos dados de variáveis analisados na
informações relativas a informações relativas
~
todos os dados e aos dados e variáveis 3.
mercado modelagem, com foto e variáveis analisados na efi'!tivamente utilizados
características modelagem no modelo
observadas pelo autor
.i~ ,_ o
1
Admitida, desde que:
Admttída para apenas a) as medidas das
uma varlável, desde que: características do imóvel '
1
a) as-medidas das avaliando não sejam
caractetisticas do ímóvel superiores a
avaliando não ,sejam 100 % do limite
superiores a 100% do amostral superior, nem
, limiteamo.stral superior, infertores à metade do
~ Extrapolação Não adrt1itidá nem inferiores .ii metade limite amostral inferior 3
do lim_lte amostral b) o valor estimado não
l
inferior, b) o valor ultrapasse 20 % do valor ,
' , estimado não ultrapasse calculado nó limite da
l
1
15%-do valor calculado fronteira amostral, para
no !_imite da fronteira as referidas variáveis, de
amostral, para a referida per si e
variável símult.meamente, e em
m,:;,1.,f~
Novel de stgnific.anc1a
1 (somatório do valor das
t duas caudas) máximo para t 0 r rejeição da hipótese nula
10% 20¾ 30% 3
de cada regressar (teste
1-.,~ •. .i,.11 ·.
Nível de sign!ficancia
máximo admitido para a
€) rejeição da hipótese nula 1% 2% 5% 3
do modelo através do teste
e ..lo •--,>-rn,
.m-.:m llJI J IT1 " 1 ~
~
16 10 6 17
2;4,,S e6 no grau 111 e os 2, 4, 5 .e 6 no mínimo no
~
Todos, no rnlnlrno no
demais no mJ.nlm.o·no grau li e os demais no
!i,rau li mínimo no arau 1
grau 1
Grau de Fundamentação do Laudo
Ili
t \p
Página 16 de 31 ~
D. GRAU DE PRECISÃO
De acordo com 9.2.3, da NBR14.653,o Grau de precisão deve estar conforme a Tabela
abaixo:
Grau
Descrição UI li 1
Amplitude do intervalo de confiança de 80 % :S30% :$ 40 o/o ~50%
em temo da estimativa de tendência central
Fonte:NBR14.653:2
----·-·---- --- -------:-
!movei Valor Max. Min. %Amp. %Mex. %Mín.
1.551.50 1.846.26 U20.66 33.66 18.24 15.42
GRAU DE PRECISÃO OBTIDO: 33,66%, enquadrando assim·na Precisão Ili
GRAU DE PRECISÃO FINAL DO LAUDO: li
Pãgína 17 de31
E. ANEXO - FOTOS DOS DADOS
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Foto: Dado 2.
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Pá'9ina 27 de 31
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Foto: Dado 32
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F. CONCLUSÃO
A avaliaçâo deste imóvel foi solicitada pela Secretaria de Educação de São Lourenço da Mata,
para subsidiar eventual aquisição pelo Município para fins de educação pública. Trata-se de uma
oportunidade singular, pois este imóvel é o único na região que reúne as características necessárias
para tal flnalidade, sendo de fácil acesso, com Unidade de Saúde e parada de ônibus próximos.
Foi observado que não se faz necesário investimentos em reforma.
Após criteriosa pesquisa de mercado, verificou-se que. este imóvel representa a melhor opção de
aquisição, considerando as necessidades do Município. O uso do software SISDEA, que emprega
técnicas de Análise de Envoltória de Dados, Regressão Linear e- Não Linear Múltipla, permítiu uma
abordagem científica para a avalíação, utilizando-se de representações numértcas das característrcas
intrínsecas e extrínsecas dos imóveis comparados.
Conforme demonstrado neste laudo, o valor de R$ 175.003,94 está em conformfdade com o
intervalo de preços praticados no mercado imobi'liário do município, conslderando a conjuntura atual
para sua plena utilização, assegurando que a aquisição se dá em condições justas e vantajosas para
a administração pública, ainda que a utilização plena dependa de intervenções iniciais.
Cv
I cfa
PáglrÍa 29 de 31
G. ART (ANOTAÇÃO OE RESPONSABILIDADE TÉCNICA)
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H.
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E
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