GOVERNO MUNICIPH
SÃO LOORENÇO
DAMATA
CIDADE QUE ACOLHE E~
MENSAGEM Nº 031/2025
AO ILUSTRÍSSIMO SENHOR PRESIDENTE DA CÂMARA DE VEREADORES
DE SÃO LOURENÇO DA MATA/PE
Sr. Leonardo Barbosa
Assunto: Projeto de Lei para aquisição de imóvel para atendimento ao interesse público
Prezado Senhor Presidente,
Encaminhamos à apreciação dessa Egrégia Casa Legislativa o presente
Projeto de Lei que visa autorizar o Poder Executivo Municipal a adquirir, de forma
onerosa, o imóvel situado à Rua O, nº 888, bairro Nova Tiúma, CEP 54727-380, nesta
cidade, avaliado conforme o Laudo de Avaliação nº 008/2025 da Comissão de Licitação,
e que será adquirido pelo valor de R$ 350.000,00 (trezentos e cinquenta mil reais).
O referido imóvel é de interesse da Secretaria Municipal de Educação, que
identificou sua localização e estrutura como adequadas para fins institucionais, atendendo
à necessidade de expansão dos serviços públicos na localidade, especialmente diante da
indisponibilidade de prédios locáveis com as especificações exigidas.
Ressaltamos que a aquisição está alinhada aos princípios da economicidade,
eficiência e interesse público, sendo plenamente justificada diante do crescimento
demográfico e da demanda por serviços educacionais no bairro Nova Tiúma.
Assim sendo, confiamos na aprovação deste projeto, certos do espírito
público que norteia os trabalhos desta Casa Legislativa.
Aproveitamos o ensejo para reiterar a Vossas Excelências os protestos de
elevado apreço e distinta consideração.
São Lourenço da Mata, 11 de julho de 2025.
Atenciosamente,
(; ()_ ¼
Vioícius Labanca
Prefeito de São Lourenço da Mata
.,
·-·
GOVERNO MUNICIP4l
SÃO LOURENÇO
DAMATA
--~·veok-m C2E ~' ,J: otii)ZiXJ -
PROJETO DE LEI Nº 031/2025
AUTORIZA O PODER EXECUTIVO MUNICIPAL A
ADQUIRIR O IMÓVEL LOCALIZADO NA RUA O, Nº 888,
BAIRRO NOVA TIÚMA, SÃO LOURENÇO DA MATA/PE,
E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
O PREFEITO DO MUNICÍPIO DE SÃO LOURENÇO DA MATA, no uso de suas
atribuições legais conferidas pela Constituição Federal, Lei Orgânica Municipal e demais
legislações aplicáveis, submete à apreciação desta Câmara Municipal o seguinte Projeto
de Lei:
Art. 1 º - Fica o Poder Executivo autorizado a adquirir onerosamente, em nome do
Município de São Lourenço da Mata, o imóvel situado na Rua O, nº 888, bairro Nova
Tiúma, CEP 54727-380, nesta cidade, com área construída de 315,18 m2, de propriedade
da Sra. Tamiris Correia Messias da Silva, para fins de interesse púllico vinculados à
Secretaria Municipal de Educação.
Art. 2º - A aquisição do imóvel tem como finalidade atender às necessidades da
administração pública municipal, sendo sua destinação vinculada ao interesse coletivo e
ao planejamento estratégico da gestão.
Art. 3° - As despesas decorrentes da execução desta Lei correrão por conta de dotações
orçamentárias próprias, suplementadas se necessário.
Art. 4º - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições
em contrário.
São Lourenço da Mata, 11 de julho de 2025.
Atenciosamente,
u {A,. {A
Vinícius Labanca
Prefeito de São Lourenço da Mata
Fre~
arcelo Lannes
Procurador Geral do Município
LAUDO DE AVALIAÇÃO
008/2025
SoHdtante; Comissão de Licitação
Vnteressado~ Secre'tar1a de Educação
IProprietário: Tamirís Correia Messias da
Silva
Objetivo da avaliação: Definição do valor
de venda do ímóvef.
Endereço do imóvel: Rua O, 888,
Nova Tiúrna, CEP.: 54727-380
Cidade: São Lourenço da Mata / PE.
Fachada do Imóvel avaliando
ilrea construída (m2
): 315, 18
Valor de venda do ímóvel: R$ 375.274,73
Método utilizado:
Método comparativo direto de dados de mercado por Regressão
Linear
Especificação ( fundamentação/precisão)
Grau Ili (Fundamentação) e Grau Ili (Precisão)
Y0·~,
. \I J ...
10. -
Adrun.a Nunes' d~ Santos
Eng. Civil· CREA-PE 1818~95
Port.nº~ ~9@9704
São Lourenço da Mata, 25 de Junho de 2025.
.• -
LAUDO DE AVALIAÇÃO
JL) SOLICITANTE
Comissão de licitação
·: z) PROPRIETÁRIO
Tamiris Correia Messias da Silva
3) OBJETO DA AVALIAÇÃO
Tipo do bem: Casa para venda
~) FINALIDADE DO LAUDO
\J.alor de mercado para venda
5) OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
O objetivo deste laudo de avaliação é a determinação do valor de mercado para venda do
imóvel, que é a expressão monetária do bem na data de referência desta avaliação, com base
em pesquisas do mercado imobiliário e considerações da situação econômica do mercado em
que os imóveis estão inseridos, determinando-se assim o valor mais provável pelo qual o bem
seria transacionado nas condições aqui expostas.
m) PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Para a elaboração deste laudo foram adotadas as informações constantes em levantamento in
toco, tomando-se como verdadeiras e válidas
7) IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO po IMÓVEL AVALIANDO
"Trat~ ~ uma casa antiga, o~ atualmente não está \'>.abitado, e possui ?adrão coostrufüo
normal.
,O imóvel é constituído por:
• 02 terraços, 04 salas, 04 BWC social, 01 cozinha, 01 área de serviço, 01 copa e 02
vagas de garagens.
Com os seguintes acabamentos: piso geral, área molhada e revestimento interno em cerâmica,
pintura interna, portas de madeira, janelas de vidro, forro de pvc e coberta em laje.
Necessitando ce re{orço estrutural na la~e do ~un<io ,;IB\/irnento, pintilla em ge.ral, revtsão nas
imstalações elétricas e hidraúlicas, e recolocação de algumas esquadrias de madeira.
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"
..•.. Principais acessos ao imóvel:
• Primeira Travessa bonito
Figura 1 - Croqui de localização do imóvel avaliando (Google Earth: 2024).
Conforme vistoria de reconhecimento da região onde se insere o imóvel avaliando, pode-se
concluir que ele está situado a 2,4 km do centro do município de São Lourenço da Mata-PE,
observa-se que próximos do imóvel avaliando há escola, farmácia, posto de gasolina,
restaurante e entre outros. Quanto à micro região pode-se observar que o bairro é antigo, com
imóveis em sua maioria de padrão construtivo médio a alto.
A região possui topografia mista, infraestrutura com pavimentação em paralelepípedo,
fornecimento de energia elétrica e abastecimento de água. O nível social nesse logradouro é
médio a alto.
8 ) DIAGNÓSTICO DO MERCADO
São Lourenço da Mata é um município do estado de Pernambuco, a população da cidade foi
calculada, segundo estimativa do IBGE para 2024, de 117.759 habitantes, possui um médio
polo comercial de sua mesorregião e a quantidade de imóveis no bairro para comercialização
é baixa.
9> )MÉTODOLOGIA UTILIZADA
Após concluída as pesquisas mercadológicas da região, conclui-se que a metodologia que
melhor reflete a condição de locação do imõvel é o Método Comparatívo Díreto de Dados de
·'v1ercado - MCDDM. A pesquisa imobiliária na região foi realizada no mês de Junho/2025 no
1dia 25/06.
Para a metodologia empregada foram elaborados cálculos com base na metodologia de cálculo
iinferencial estatístico com o auxílio do programa de regressão linear múltipla SISDEA.
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10 )ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
<Grau de Fundamentação
Com base nas tabelas da NBR 14653 que tratam o enquadramento dos laudos de avaliação,
podemos determinar que o presente trabalho encontra-se enquadrado no Grau Ili.
/
Grau de Precisão
Com base nas tabelas da NBR 14653 que tratam o enquadramento dos laudos de avaliação,
podemos determinar que o presente trabalho encontra-se enquadrado no Grau Ili.
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112 ) PLANILHA DOS DADOSJJTILIZADOS
/
DADO ELIMINADO
OAIDO ELIMINADO
DA!DO ELIMINADO
DAIDO ELIMINADO
DAIOO ELIMINADO
·Área construída
Vagas-de Valor unitário
DADOS Endereço aatrro Dormitórios . (R$/M.2) garagem
Rua s;q.LJeira Campos, ~95.
1 São Lourenço da Mata - Vila do Reinado
PE. 36000 5 00 3 00 1247 22
2
Rua Bom Pastor, 234, Geu Azul
Gamaraaibe - PE. 26000 4 00 200 1403 85
3
Rua Araraquara, 6, Recife - lpsep
PE. 20000 6,00 2 ao 175000
4 Rua Pereira Coutinho lputinga
Filho, 586, Recife - PE. 22700 4 00 4 ao 2638 77
Rua Gilberto C. de Carvalho, Rio doce
6 QUADRA 04 Olinda 20000 300 300 1375 00
6 Rua Sete 13 Olinda Rio doce 200,00 3,00 3,00 1595 00
Estrada de Aldeia, 09000000, Aldeia dos
7 Camaranibe - PE Camarás 260 00 3,00 1000 2269 23
Estrada de Aldeia, 10 - Aldeia
dos Camarás, Carraragibe - Aldeia dos
8 PE Camarás 24600 400 400 2642 28
Estrada de Aldeia, 12 - Aldeia
dos Gamarás, Camaragibe - Aldeia dos
9 PE Gamarás 400 00 4,00 200 1725 00
Estrada de Aldeia, 11000000 -
Aldeia dos Carnarás, Aldeia dos
10 Camaranibe - PE Camarás 274 00 400 200 1186 13
Estrada de Aldeia, 548 -
Aldeia dos Gamarás, Aldeia dos
11 Camaraoibe - PE Gamarás 240 00 1 ro 200 1375 00
Awnida Maurício de Nassau -
12 loutinna, Recife - PE lputínqa 237,00 3,0ú 3,00 1603 38
Rua G. dias, CarT1)0 Grande,
13 Recife- PE Carrco Grande 320 00 6,UO 500 2031 25
Rua Nossa Senhora de
Pompéia, 38 - Encruzilhada,
14 Recife - PE Encruzilhada 260 00 4,00 400 2307 69
Rua Muniz Ferreira
15 lbura, Recife PE 51240300 lbura 300 00 400 200 2000 ao
Rua Sararnunete
Ouro Preto, Olinda, PE,
16 53370630 Ouro Preto 300 00 300 2 00 1783 33
Rua Manoel Graciliano de
17 Souza, 00 - Jardim Atiãntico, Jardim Allantico
Olinda- PE 260 00 400 200 1980 77
Rua Tamôios, 92 - Santo
18 Amaro, Recife - PE Santo Amaro 200 00 400 300 2750 00
Rua Doutor Epaminondas de
Melo, 131 - Casa Caiada,
19 Oinda- PE Casa Calada 247 00 400 200 2793 52
Rua Padre Giordano, 370 -
20 Boa vtaoern Recife - PE Boa víacem 209 00 700 300 2866 03
Rua Vinte e Quatro de Junho,
157 - Encruzilhada, Recife -
21 PE Encruzilhada 28000 400 300 1607 14
Rua Rio da Prata, 575 - lbura,
22 Recife- PE lbura 200,00 300 200 1200 00
Rua Professor Awrtano
Rocha, 451 - Torrões, Recife
23 PE Torrões 218 00 3,0\l 300 2064,22
Rua Guaianazes, 465 -
24 Carnoo Grande Recife - PE Carroo Grande 250 00 4.Í"O 400 2560 00
Rua Luís Aveffno de Andrade -
25 Carroo Grande Recife - PE Carroo Grande 190,00 3(;? 200 1000 00 1
Rua da Bela Vista - Dois 1 26 Unidos, Recife - PE DoisU,idos 200,00 4,CQ 000 75000
Rua Jacundâ
ZT toseo Recife PE 51350080 loseo 220 ºº 4,00 1 00 2227 27
Avenida Tirnbí - Tlrnbí,
28 Carnaranlbe - PE Tlrnbí 30000 300 3 00 1266 67
Rua João Gutemberg, 879065
- Vera Cruz, Camaragibe -
29 PE Vera Cruz 20000 2 00 1 00 1350 00
Estrada das Pedreiras, 2 -
Aldeia de Baixo, Camaragibe -
30 PE Aldeia 30000 300 2 00 1200 00 1
I'
\
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•
ESCRIÇÃO DAS VARIAVEIS
Váriav~s cof'6ideradas m cálok e suas defirições.
Nome Clàssmcação Descri~o da varável
.
Área conitrúlda Q12rlitativa Contiooa Área construída dos imóveis med~a em nr. Dormitórios Q12rtitativa discreta lr'dica a quantidade de dormnónos dos imóveis.
· Vagas de garagem OiErlitativa discreta lr'dica o total de vagas de garagem ircl.irdo as cobertas e descobertas.
Valorunitário Depeooeote Wa~r de verda dos imóveis por-m2
•
Il4) TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DO RESULTADO
Para se obter o valor de mercado dos imóveis por regressão linear e inferência estatística, foi
clesenvolvido modelo matemático / estatístico, contando com 30 (trinta) elementos coletados e
2~5 (vinte·e cinco) efetivamente utilizados, atendendo os preceitos d~ NBR14.653-2, sendo
cc. tsiderada uma variável dependente, valor unitário (R$), e 03 (três} v~ :::ivéis independentes,
/:;:-~:1 construída (m2
), dormitórios (unid) e vagas de garagem (unid).
1l5) RESULTADO DA AVALIAÇÃO E SUA DATA DE REFERÊNCIA
Com base no trabalho elaborado avalia-se o valor de venda do imóvel em R$ 371.559, 14
(Trezentos e setenta e um mil, quinhentos e cinquenta e nove reais, quatorze centavos), ou
amedondando-se até o limite de 1%,conforme item 6.8.1, da NBR14.653 -1/2019, temos o
siequinte valor:
Valor de venda do imóvel: R$375.274,73 - Data base: 25/06/2025
:Il6 )-QUALIFICAÇÃO LEGAL DO PROFISSIONAL RESPONSÁVEL PfLA AVALIAÇÃO
P:.·:1fana Nunes dos Santos
: ..:i ,genheira Civil
CREA-PE 1818942895
CPF:082. 728.87 4-36
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.,..
/\NEXOS
A. . FOTOGRAFIAS DO IMÓVEL AVALIANDO 8
8.. MEMÓRIA DE CALCULO OU RELATÓRIOS ORIGINAIS DOS PROGRAMAS
CIOMPUTACIONAIS UTILIZADOS 17
C. TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO 23
D. GRAU DE PRECISÃO 24
E.. ANEXO - FOTOS DOS DADOS 25
F. JUSTIFICATIVA 36
G.. ART (ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA) 37
H. ANEXOS 38
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A. FOTOGRAFIAS DO IMÓVEL AVALIANDO
/
Foto 1 - Fachada externa
Foto 2 - Fachada interna
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/
/
Foto 3-Sala
Foto 4-Sala
Página 9 de 38
/
Foto 5- Quarto
Foto 6 - Quarto
~
Página 1 O de 38 }
/
/
Foto 7- Cozinha
Foto 8 - Terraço 1
Página 11 de 38
..•.
/
Foto 9 -Terraço 2
Página 12 de 38
._
/
Foto 12-BWC 2
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Foto 13- BWC 3
Foto 14 - BWC 4
Página 14 de 38
Foto 15- Escada
Foto 16- Garagem
1\
Página 15 de 38
Foto 17- Copa
. ,
~~ .. '
Página 16 de 38
,,
í'B. MEMÓRIA DE CALCULO OU RELATÓRIOS
PROGRAMAS COMPUTACIONAIS UTILIZADOS.
ORIGINAIS DOS
/ Relatório Estatístico-Regressão Linear
1!) Modelo:
-. Casa
2) Data de referência:
Quinta-feira, 05 de Junho de 2025
J
.-Nariáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 4
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 30
Dados utilizados no modelo: 25
· Estatísticas do modelo - .. - Valor
Coeficiente de correlação: 0,670388712
Coeficiente de determinação: 0,449421026
Desvio Padrão: 431,6152184
Significância do modelo (%): 0,05
·-
Distribuição dos resíduos CurvaNormal Modelo
Resíduos situados entre -1cr e +1cr 66 a 74% 72%
Resíduos situados entre -1,64cr e+1,64cr 85 a 95% 100%
Resíduos situados entre-1,96cr e +1,96cr 95 a 100% 100%
6 l Outliers do modelo de rearessão:
Quantidade dé outliers: o
% de outliers: 0,00%
7T ) Análise da variância
Variável - Média Mínima Máximo :o eficiente t Sig(~) transf
Área construída 5,54 5,30 5,99 -0,48 -1,84 7,99 ln(x)
Dormitórios 3,80 1,00 7,00 0,08 2,04 5,41 X
Vagas de garagem 0,95 0,00 2,30 0,25 2,35 2,86 ln(x)
Valor unitário 7,48 7,08 7,96 9,56 G,74 0,01 ln(y)
Explicada 0,81316001 31 0,27105331 4,612073
Não explicada 1,23417823 211 0,0587704
Total 2,04733824 24
Página 17 de 3:~
;
/
B) EQUAÇÃO ADOTADA
•• Função estimativa (média):
··alor unitário"= e" (+9,561531403 ·0,4754266944 * ln (Área construída) +0,08222226002 * Dormitórios
i.í>,2495666816 * ln (Vagas de garagem))
\valor adotado para o AVALIANDO para cálculo do Valor de Locação:
Area Construída= 315,18 m2
B.anheka!õ. = 4
Estado de Conservação = 1
ESTIMATIVAS
:•J
---·-·-----·-·--·-- ··-··--r··--- -------·, L 1322,416Saj __ 1178,87917:_ 1483,430631
!9) Gráficos da Função Estimativa para as variáveis do Modelo
2.050~~; .. , ,:.:::: .. ·:··
2000: .:~·sr::::::··. ·
::: ! ::::.i:··::i.S::::::::.:: .
E!tln1atl,a FIÁrea Clill\Uuida
::: :··· ··; ·· ( :: i::. :{~>;: .··;: ·. / ·. :.::· ·:: ·;·: .. :··:::· .:t:::::::::::: ·
'·: ::::::::::: ..
::•·:.: i ·.:.: ?S'>.:.· .••••.• : : ' : '
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1'lll 210 220 2lO 240 250 260 271l 280 290 300 310 n,i 3JO 3.!0 350 JF.O 370 3.0 3~1 400
Página 18 de 38
;
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10
Página 19 de 38
·10) Enquadramento dos Resíduos
, ,. Gráfico de resíduos - Regressão Linear
1.5.---.--.,...-----,-----.----,,-----,----------,,-,
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Gráfico de Aderência
Página 20 de 38
;
/
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' 1, 7,13' 7,45.! -0,32,' -4,49%, -1,32!'
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; 12i 7,38; 7.48. -0,101 -1,39%J -0,42:
----- --------------·----·-- . -------- --·-----i------·--- -------·-.
; 13; 7,621 7,71 --- -0,lOj -1,28%, -0,40:
1'--·-141--·---1~74'~ 7,591 · 0,151 • 1,95%r-- o,621 :~-.
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1 201 7,961 --- 7,8~~ 0,09f 1,12%! -- 0,371
21 7,38 7,49 ~ -1,40%1 -0,43,
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r--· - -- __ ., ---·--·- --- --- --------·-----;-· ----·--- -------- :---·--- -------------·-- -- -4
: 23 ! 7,63 ! 7,52 I 0,111 1,44%: 0,45 i
---····---i-· '·- ---·-· ·-- ' ------ ; --·· .
. 24, 7,85, 7,61 i 0,241 3,01% 1 0,98:
,----'-- ---~~ ; i
-- . -- NL -- --~- ~:~~--~-=-~--= ~:~~t==-··- -~~:+- - ---~i--~'
· -{l_________ 1,w_ 1,& o,~ o.o~- - o~
L i.Q.i. 1~~ 1,21 -o.is: .... .:?.2~-- -0,14.
Tabela de Resíduo
Página 21 de 38
'
13) Gráfico de Aderência
Gráfico de Aderência - Regressão Linear
/
-,----------,-----,------,--- -,---------,--- -,--------,-- ---------,------.---T.- •.
2800 ++· · ····-~····· .. ~ ; ···!·······~·-· · ·--~---· ···+ · · -~---·· --~ ·--~-- ; -~· ·--~- .. · · .. ~ ·}··· ---~-- .
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1.100 1300 1400 1500 1.600 1.700 1800 1.900 2000 2.100 2.200 2.)'.)0 2.400 2500 2.600 2.700 2.800
Observado
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•
/
C. TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO
todas as variáveis variáveis utilizadas no
......... ,. . . ......... _, •..•. •.. ,. .•..•...
1 :3
analisadas modelo
paradigma
!.6. {l<+f),. ondek é o 4 (k+1), onde 1< é o 3 (1<+11, onde l< é o
número de vaFiál(eis. número de variáveis número de variáveis
,.
.t
:·1nde endentes lnde endentes independentes
'Apresentação de
Informações relativas a
Apresentação de Apresentação de todos os dados e
laent'1f1caç!w aos dados ce [varrávers anaúsados na
informações relativas a informações relativas aosf
todos os dados e dados e variáveis , ~- modelagem, com foto e
variáveis analisados na efetivamente utilizados
características
modelagem no modelo
observadas pe(o autor
do laudo
Admitida, desde que:
Admitida para apenas a) as medidas das
uma variável, desde que: características do imóvel
a) as medidas das avaliando não sejam
caractertstlcas do Imóvel superiores a
avaliando não sejam 100 % do limite amostral
superiores a 100%· do superior, nem inferiores
·111m1te amostral superior, à metade do limite
Extrapolação fNão admitida · nem lnf'ªrlores à-metade amostral inferior t 3,
do limite amostral b) o valor estimado não
Inferior, b) o valor ultrapasse 20 % do valor
estimado não ultrapasse calculado no limite da
15% d_o valor calculado fronteira amostral, para
no limite da front!lra as referidas variáveis, de
amostral, para a referida per si e
variável simultaneamente, e em
módulo
Nível de significância
(somatório do valor das
duas caudas) máximo para
1Q% 20% 30% 1. -? a rejeição da hipótese nula
~
de cada r~ressor /teste
bicaudal}
Nível de significância
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula t 1% . ~ ., 2% 1 5% 1 1 ...
do modelo através do teste .
2, 4, ~ e.B no 8~= JJJ'.e o.s. 12, 4, 5 e D no mlnJmo n,:; [Todos, no mínimo no
• ,,:.,,.<-;..1dema1s:no mínimo no lgrau li e os demais no
1 mínimo no grau I grau
Grau de Fundamentação do Laudo Ili
\L
Páqlna 23 de 38~
:;
ID. GRAU DE PRECISÃO
De acordo com 9.2.3, da NBR14.653,o Grau de precisão deve estar conforme a Tabela
abaixo:
Oescrição
Grau
·m li 1
/Amp1itude do inter.alo de q:nliançade 00 %
$~~& .· ~:.,V%
em torno da ~timatíya.de>t~encia central SS0%
.,
Fonte:NBR14.653:2
lmoval Valor Max. Min. %Amp. %Max. %Min.
1 1.347.16 1.498.80 1210.86 21.37 11.26 10.12
GRAU DE PRECISÃO OBTIDO: 21,37%, enquadrando assim na Precisão Ili
GRAU DE PRECISÃO FINAL DO LAUDO: Ili
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E. ANEXO - FOTOS DOS DADOS
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/
Foto: Dado 1.
Foto: Dado 2.
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Foto: Dado 3
Foto: Dado 4
Foto: Dado 5
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/
/
Foto: Dado 6
Foto: Dado 7
Foto: Dado 8.
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Foto: Dado 9.
Foto: Dado 10.
Foto: Dado 11.
Página 28 de 38 ~
/
Foto: Dado 13.
--- _,.
Foto: Dado 14.
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Foto: Dado 15.
Foto: Dado 16.
Foto: Dado 17.
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Pégína 30 de 38
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Foto: Dado 18.
Foto: Dado 19.
Foto: Dado 20.
\
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Foto: Dado 21.
. . - . .. -·--
--- ·- s _:: . ......,-_ •. :.:-~ -
Foto: Dado 22.
Foto: Dado 23.
Página 32 de 38 -rr
...
Foto: Dado 24.
Foto: Dado 25.
Foco: Dado 26.
f
Página 33 de 38 '··-1
/
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Foto: Dado 27.
Foto: Dado 28.
Foto: Dado 29.
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Foto: Dado 30.
4-
Página 35 de 38 'i
r· •. .;1~STf~[CA1'1VA
A avaliação deste imóvel foi solicitada pela Secretaria de Educação do Município de São Lourenço da
Mata, para/subsidiar eventual aquisição pelo Município para fins de instalação de equipamentos públicos.
Trata-se de uma oportunidade singular, pois este prédio é o único na região que reúne as caracterlsticas
necessárias para tal finalidade. No entanto, foram observadas necessidades de reformas e obras que
impedem sua utilização imediata, demandando investimentos em reforço estrutural de coberta , pintura
e adequações nas instalações elétricas e hidráulicas.
Apôs criteriosa pesquisa de mercado, verificou-se que este imóvel representa a melhor opção de
aquisição, considerando as necessidades do Município. O uso do software SISDEA, que emprega
técnicas de Análise de Envoltória de Dados, Regressão Linear e Não Linear Múltipla, permitiu uma
abordagem científica para a avaliação, utilizando-se de representações numéricas das características
intrínsecas e extrínsecas dos imóveis comparados.
Conforme demonstrado neste laudo, o valor de R$ 375.274,73 está em conformidade com o intervalo
t.ii:; preços praticados no mercado imobiliário do município, considerando as reformas necessárias para
,,.~ plena utilização, assegurando que a aquisição se dá em condições-justas e vantajosas para a
:'. ,/1i:-:;tr::.,ç:'~'.: r:;;1bfü;J, "~i::da que a utilização plena dependa de íntervençõ«, , ... ;ciais.
Lt
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1~. ART (A.NOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA)
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Página 38 de 38
Página rn
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei nº 6,496, de 7 ' d dezembro de 197' '7 CREA-PE ART OBRA / SERVIÇ(:1
Nº PE20251356628
1Ccnselho Regional de Engenharia e Agronomia de Pernambuco
INICIAL
,! .,J,'" ,\ ,,. :..•l"-
~~ 1.~~orlsável :récnico · .,:
. ~·~PJ\~~N~~s Óos'SANTOs·· ·,
1 'Fituloprcif!3sion<t1: ENGENHEIRA CIVIL
J •• ., •.•
. '
RNP: 1818942895
Registro: 1818942895PE
___ 2. Dados do Contrato
Contratante: MUNICIPIO OE SÃO LOURENÇO DA MATA
PRAc;A ARAÚJO SOBRINHO
!Complemento:
l~idade: SÃO LOURENÇO DA MATA
Bairro: CENTRO
UF: PE
CPF/CNPJ: 11.251.832/0001-05
Nº: S/N
CEP: 54735565
Çontrato: Não especificado
'valor: R$ 1.000,00
,Ação Institucional: Outros
____ 3. Oados da Obra/Serviço
1:UA O
Complemento:
/,:idade: SÃO LOURENÇO DA MATA
Data de Inicio: 18/06/2025
Celebrado em:
Tipo de contratante: Pessoa Jurldlca de Direito Público
Previsão de término: 25/07/2025
Bairro: NOVA TlÚMA
UF: PE
Nº: 888
CEP: 54727380
ht,a!idélde: Outro
Proprietário: Tamlres Cor-reia n'i!tsias da silva
Coordenadas Ge0 .,..:.icas: •7.987856, -35.054447
Código: Não Especiflcddo
;.;.~F/CNPJ: 091.133.054-25
-·-- 4. Atl~ldade Técnica
·14 - Elaboração
9 • Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.4 - PARA FINS
INSTITUCIONAIS
Ouantidade
315,18
Unidade
m2
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
___ 5. Observações
Laudo de Avaliação lmobiliâria para venda de imóvel com fins de Educação Pública.
___ 6. Declarações
- Declaro que estou cumprindo as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto n.
5296/2004.
___ 8. Assinaturas
Declaro surem verdadeiras as informações acima
Local
, oe de
data MUNICIPIO OE SÃO LOURENÇ-;J i'A MATA • CNPJ: 11.251.832/0001--05
___ 9. Informações
• Conforme Art. 4º da Resokrçào 1025/2009: O registro da ART efetiva-se após o seu cadastro no sistema e' :,Onico do CREA e o recolhimento do
valor correspondente
___ 10. Valor -------------------------------------------
Valor da ART: RS 103,03 Registrada em: 27/06/2025 Valor pago: R$ 103,03 Nosso Número: 8307685991
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: http://crea.pe.sitac.eom.br/publico. com a chave: 17bAC
Impresso em: 30/06/2025 às 09:58:02 por:, ip: 191.243.21.45
www.creape.org.br
Tel: (81) 3423--1383
creape@creape.org.br
Fax: (81) 3423-4383