materia nº 3/2024

PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA
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PROJETO DE LEI Nº 03, DE 13 DE MARÇO DE 2024.
Mensagem nº 06/2024 ao PL nº 03/2024
Vitória da Conquista – BA, 13 de março de 2024.
Exmo. Senhor Presidente,
Exmos
. Senhores Vereadores,
Estamos encaminhando a Vossa Excelência e a seus dignos Pares, o Projeto de Lei nº 
03/2024, que propõe permuta de bens imóveis públicos por particulares, envolvendo o 
Município de Vitória da Conquista - BA e a Empresa Municipal de Urbanização de Vitória da 
Conquista - EMURC.
Tal proposta tem a finalidade de indenizar a Empresa Pública em face da desapropriação 
por utilidade pública de suas áreas, realizada pelo Município para criação e instalação do 
Programa Municipal de Habitação Popular, cujas unidades residenciais dele componentes já 
foram, em sua maioria, finalizadas e entregues aos seus finais beneficiados.
O Programa Municipal de Habitação Popular foi implementado pela Lei municipal nº
1.186/2003, com o objetivo de regularização urbanística e fundiária dos assentamentos 
habitacionais para a população de baixa renda, visando a distribuição de lotes em condições de 
habitabilidade. A fim de cumprir com os respectivos objetivos, foi identificada uma área 
pertencente à EMURC, que, potencialmente, atendia à finalidade e propósitos especificados no 
ordenamento municipal acima mencionado. 
Ocorre que, mesmo tendo sido esta área pertencente à EMURC utilizada para 
implementação do mencionado Programa de Habitação, não fora realizado, até a presente data, 
o ressarcimento de valores atinentes à justa e devida indenização da citada empresa pública, 
que, inegavelmente, sofreu usurpação de seu patrimônio, sem os respectivos procedimentos 
administrativos legais, situação que se configura hipótese do que a doutrina e a jurisprudência 
chamam de desapropriação indireta, fazendo surgir para a EMURC, indubitavelmente, 
pretensão indenizatória em desfavor do Município de Vitória de Conquista.
Desse modo, visando solucionar a situação apresentada, por meio de provocação 
apresentada pela diretoria da EMURC, foi determinado, pela Chefia do Poder Executivo, que a 
Comissão Permanente de Inventário de Bens Imóveis, instituída pelo Decreto nº 22.605, de 05 
de maio de 2023, efetuasse a tramitação de documentos e elementos embasadores para que os 
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gestores públicos se municiassem de suporte para a tomada de decisões, devendo-se observar, 
obrigatoriamente, o interesse público e os ditames constitucionais regentes da matéria.
Após a tramitação interna, o procedimento que arregimentou a documentação pertinente 
ao caso foi encaminhado aos órgãos superiores da Administração Pública Municipal, que 
definiram pela necessidade de recomposição do patrimônio da mencionada empresa municipal, 
por meio do instituto jurídico da permuta, envolvendo, de um lado, os imóveis pertencentes à 
empresa e que foram utilizados pelo Município, no âmbito do já citado Programa de Habitação,
sem o devido pagamento de indenização e, de outro lado, bens públicos municipais de valor 
equivalente àqueles.
Com finalização dos trabalhos da referida Comissão Permanente de Inventário de Bens 
Imóveis, e com a apresentação, pela Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana – SEINFRA, 
de laudos de avaliações de todos os imóveis envolvidos na permuta pretendida por este Projeto 
de Lei, a EMURC, por intermédio de seu diretor, concordou com os valores conferidos ao 
negócio, abrindo mão de eventual torna, vez que os valores são equivalentes àqueles alcançados 
pela Empresa Pública municipal, em suas próprias avaliações internas.
Assim, restará plenamente cumprido o disposto no art. 5º, XXIV, da Carta Magna, frente 
à desapropriação indireta sofrida pela EMURC, já devidamente relatada nesta mensagem.
Ademais, a mencionada permuta também abrangerá outros imóveis pertencentes à 
EMURC que, igualmente, já foram ou serão destinados ao Programa Municipal de Habitação 
Popular realizado pelo Município, visando propiciar a oferta de condições dignas de moradia, 
a melhoria das unidades residenciais e a regularização urbanística, imobiliária e fundiária dos 
aglomerados de habitações ocupadas por populações de baixa renda, assegurando a alocação 
adequada de espaços, equipamentos e serviços públicos, reduzindo, no Município de Vitória da 
Conquista, o déficit habitacional das famílias desprovidas de moradia própria, e contribuindo 
para a superação das desigualdades sociais, além da necessidade de regularização fundiária das 
áreas que se encontram densamente povoadas no local objeto da desapropriação, sendo direito 
social fundamental de importante dimensão, atualmente previsto de maneira expressa no corpo 
do art. 6º da nossa Carta Magna, bem como no artigo 2º da Lei municipal nº 1.186/2003.
Ocorre que, nos termos do art. 15, IX, da Lei Orgânica, para que este ressarcimento ao 
patrimônio da EMURC se efetive, haverá necessidade de aprovação da matéria por V. Exas., 
razão pela qual resta justificado o encaminhamento deste PL. 
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Frise-se que, nos termos do art. 111 da LOM, não há necessidade de realização de prévia 
licitação, restando atendido, entretanto, o requisito da prévia avaliação dos bens a serem 
permutados, como já anunciado anteriormente neste texto, momento em que se demonstrou a 
equivalência dos valores dos bens a serem permutados entre o Município e a EMURC, 
consoante poderá ser observado pela leitura dos respectivos laudos que seguem anexados a este 
PL.
Desta forma, considerando a obrigação do Município em indenizar a Empresa Pública, 
ora permutante, face à irregular desapropriação por ela sofrida, nos termos do art. 5º, inciso 
XXIV, da Constituição Federal da República, bem como considerando que os imóveis 
permutados possuem valores equivalentes, conforme atestado por profissionais competentes 
que ficaram responsáveis pela confecção dos laudos de avaliação anexos, faz-se necessária a 
presente permuta, a título de ressarcimento da EMURC em razão dos motivos já expostos.
Este Projeto de Lei tem como base a Constituição Federal, que prevê a desapropriação 
por necessidade ou utilidade pública, mediante pagamento de prévia e justa indenização em 
dinheiro, e a Lei Orgânica do Município, que traz, em seu art. 111, a possibilidade de alienação 
de bens imóveis do patrimônio do Município para fins de permuta, sem prévia licitação. 
Ante o exposto, esperamos contar com a colaboração de Vossas Excelências na 
apreciação e aprovação deste Projeto de Lei, na forma prevista na Lei Orgânica do Município 
e no Regimento Interno da Câmara de Vereadores.
Atenciosamente,
Ana Sheila Lemos Andrade
Prefeita Municipal
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Desafeta os imóveis que indica da qualidade de 
bens públicos de uso comum do povo, autoriza 
a permuta destes bens com imóveis 
pertencentes à EMURC – Empresa Municipal 
de Urbanização de Vitória da Conquista – BA e 
dá outras providências.
A PREFEITA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA, Estado da Bahia, no 
uso de suas atribuições que lhe conferem os artigos 74, inciso III, e 75, inciso VI, da Lei 
Orgânica do Munícipio, faz saber que a Câmara Municipal aprovou e fica sancionada a seguinte 
Lei:
Art. 1º Ficam desafetadas da qualidade de bem público de uso comum do povo, para 
fins de permuta, passando a integrar a categoria dos bens patrimoniais disponíveis para 
alienação, as seguintes áreas pertencentes ao Município de Vitória da Conquista, Estado da 
Bahia:
I – Área institucional do Desmembramento do Loteamento Leblon, nesta cidade de 
Vitória da Conquista, Estado da Bahia, medindo 358,15m² (trezentos e cinquenta e oito metros 
e quinze centímetros quadrados), registrada no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de 
Vitória da Conquista, sob a matrícula nº 33.072, avaliada em R$ 165.000,00;
II – Imóvel Urbano, correspondente à área 03, integrante do Loteamento Morada dos 
Pássaros II, situado na Rua T, Bairro Felícia, registrado no Cartório do 1º Ofício de Registro de 
Imóveis de Vitória da Conquista, sob a matrícula nº 127.919, cadastro imobiliário junto à 
Secretaria Municipal de Finanças e Execução Orçamentária – SEFIN sob o nº
01.13.733.0096.001, com área total de 1.213,11 m² (um mil, duzentos e treze metros e onze 
centímetros quadrados), avaliada em R$ 400.000,00;
III – Uma área institucional do Loteamento “Alto Candeias”, medindo 16,00m (dezesseis 
metros) de frente, 44,50m (quarenta e quatro metros e cinquenta centímetros) de fundo, 36,50m 
(trinta e seis metros e cinquenta centímetros) pelo lado esquerdo e 39,50m (trinta e nove e 
metros e cinquenta centímetros) pelo lado direito, com área total de 1.037,75 m² (um mil, trinta 
e sete metros e setenta e cinco centímetros quadrados), matriculada no Cartório do 2º Ofício do 
Registro de Imóveis de Vitória da Conquista, sob a matrícula nº 37.222, avaliada em R$ 
205.000,00;
IV – Área Institucional do Loteamento Leão de Ouro, medindo 630 m² (seiscentos e trinta 
metros quadrados), registrada no Cartório do 1º Ofício do Registro de Imóveis nesta cidade, 
anteriormente matriculada sob o nº 20.833, Livro 2VV1, fls. 120, atualmente identificada pela 
matrícula nº 32.246, avaliada em R$ 430.000,00;
V – Parte da Área Institucional 1 do Loteamento Morada dos Pássaros III, nesta cidade 
de Vitória da Conquista, com área de 2.362,41m² (dois mil, trezentos e sessenta e dois metros
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e quarenta e um centímetros quadrados), integrante do imóvel registrado sob a matrícula nº
31.785, Livro 2E3, folha 10, que passou a ter a matrícula nº 33.103 no Cartório do 1º Ofício de 
Registro de Imóveis de Vitória da Conquista – BA, de propriedade do Município de Vitória da 
Conquista/BA, cuja área total perfaz 3.082,99 m² (três mil e oitenta e dois metros e noventa e 
nove centímetros quadrados), avaliada em R$ 900.000,00;
VI – Área Institucional do Parque Conveima, Quadra 55, entre as ruas 18 e 20, Rua I e 
Rua 3, medindo 11.800m² (onze mil e oitocentos metros quadrados), registrada no Cartório do 
1º Ofício de Registro de Imóveis desta cidade sob a matrícula de nº 31.951, avaliada em R$ 
1.030.000,00;
VII – Área Institucional do Loteamento Calcutá II, nesta cidade, medindo 1.061,40m² 
(um mil, sessenta e um metros e quarenta centímetros quadrados), registrada no Cartório do 2º
Ofício de Registro de Imóveis desta cidade, matrícula sob o nº 38.417, avaliada em R$ 
210.000,00;
VIII – Parte da Área Institucional do Parque Residencial Morada do Bem Querer, nesta 
cidade, medindo 7.004,49m² (sete mil e quatro metros e quarenta e nove centímetros quadrados)
matriculada hoje em nome do Município de Vitória da Conquista/BA, que lhe foi havido pela 
Matrícula nº 28.845, atualmente registrado sob nº 36.726, registrada no Cartório do 2º Ofício 
do Registro de Imóveis de Vitória da Conquista – BA, avaliada em R$ 3.960.000,00;
IX – Parte da Área Institucional do Loteamento Parque Santa Cecília, nesta cidade de 
Vitória da Conquista, com área de 6.279,79 m² (seis mil, duzentos e setenta e nove metros e 
setenta e nove centímetros quadrados), integrante do imóvel matriculado hoje em nome do 
Município de Vitória da Conquista, que foi havida pela matrícula nº 13.076, estando atualmente 
registrada no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta cidade sob a matrícula nº 
36.459, conforme planta e memorial descritivo em anexo, cuja área total perfaz 7.696,00m² 
(sete mil e seiscentos e noventa e seis metros quadrados), avaliada em R$ 1.660.000,00;
X – Área Verde Remanescente, situada na Rua Francisco Waldir Pires de Souza, s/n, 
Loteamento Caminho da Universidade, Bairro Candeias, nesta cidade de Vitória da 
Conquista/BA, contendo as seguintes medidas e confrontações: 99,55m (noventa e nove metros 
e cinquenta e cinco centímetros) de frente para a Rua A, 95,00m (noventa e cinco metros) de 
fundo para a área a permutar, 133,38m (cento e trinta e três metros e trinta e oito centímetros) 
da frente ao fundo pelo lado direito, confrontando com a Rua 15 e 103,62m (cento e três metros 
e sessenta e dois centímetros) da frente ao fundo pelo lado esquerdo, confrontando com a Rua 
13, perfazendo uma área total de 11.214,07m²(onze mil, duzentos e quatorze metros e sete 
centímetros quadrados), registrada atualmente no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis 
desta cidade, sob a matrícula nº 87.621, avaliada em R$ 3.000.000,00;
XI – Um lote de terreno de nº 13, da quadra nº 02, situado no loteamento denominado 
“Vila Catuai”, nesta cidade, medindo 10,00m (dez metros) de frente, igual largura do fundo, e 
24,00m (vinte e quatro metros) de frente ao fundo, com área total de 240,00m² (duzentos e 
quarenta metros quadrados), registrado no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta 
cidade, sob a matrícula nº 17.616, avaliado em R$ 40.000,00;
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XII – Um lote de terreno de nº 20, da quadra nº 02, situado no loteamento denominado 
“Vila Catuai”, nesta cidade, medindo 12,50m (doze metros e cinquenta centímetros) de frente, 
12,00m (doze metros) de largura no fundo, e 24,00m (vinte e quatro metros) da frente ao fundo, 
registrado no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta cidade, sob a matrícula nº
17.620, avaliado em R$ 40.000,00;
XIII – Um lote de terreno de nº 33, da quadra nº 02, situado no loteamento denominado 
“Vila Catuai”, nesta cidade, medindo 10,00m (dez metros) de frente, igual largura no fundo, 
com área total de 240,00m² (duzentos e quarenta metros quadrados), registrado no Cartório do 
2º Ofício de Registro de Imóveis desta cidade, sob a matrícula nº 17.621, avaliado em R$ 
40.000,00;
XIV – Um lote de terreno de nº 40, da quadra nº 02, situado no Loteamento denominado 
“Vila Catuai”, nesta cidade, medindo 12,00m (doze metros) de frente, 11,50m (onze metros e 
cinquenta centímetros) de largura no fundo, e 24,00m (vinte e quatro metros de frente ao fundo), 
registrado no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta cidade, sob a matrícula nº
17.625, avaliado em R$ 40.000,00;
XV – Um lote de terreno de nº 31, da quadra 35, situado no Loteamento Parque 
Conveima, nesta cidade, medindo 10,00m (dez metros) de frente, igual largura no fundo e 
25,00m (vinte e cinco metros) da frente ao fundo de ambos os lados, perfazendo um total de 
250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), registrado no Cartório do 1º Oficio de 
Registro de Imóveis e Hipotecas de Vitória da Conquista - BA, sob a matrícula nº 44.154, 
avaliado em R$ 64.000,00;
XVI – Um lote de terreno de nº 32, da quadra 35, situado no Loteamento Parque 
Conveima, nesta cidade, medindo 10,00m (dez metros) de frente, igual largura no fundo e 
25,00m (vinte e cinco metros) da frente ao fundo de ambos os lados, perfazendo um total de 
250,00m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), registrado no Cartório do 1º Oficio de 
Registro de Imóveis e Hipotecas de Vitória da Conquista - BA, sob a matrícula nº 44.155, 
avaliado em R$ 64.000,00;
XVII – A segunda área institucional do Loteamento Cidade Universitária, medindo 16,00 
m (dezesseis metros) de frente, igual largura no fundo e 30,00 m (trinta metros) da frente ao 
fundo em ambos os lados, com área total de 478,00m² (quatrocentos e setenta e oito metros 
quadrados), registrada no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Vitória da Conquista 
- BA, sob a matrícula nº 37.342, avaliada em R$ 220.000,00;
XVIII – Parte do Imóvel Urbano, situado na Av. Central, Bairro São Pedro, Loteamento 
Parque das Espatódeas, Município de Vitória da Conquista/BA, Área Institucional 2, com área 
de 13.377,11m² (treze mil e trezentos e setenta e sete metros e onze centímetros quadrados), 
registrado no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - BA, sob a 
matrícula nº 118.292, avaliada em R$ 1.200.000,00;
XIX – Uma área institucional do Loteamento “Vila Emurc”, medindo 2.520,00m² (dois 
mil e quinhentos e vinte metros quadrados), matriculada hoje em nome do Munícipio de Vitória 
da Conquista, Estado da Bahia, que lhe foi havida pela matrícula nº 8.562, no Cartório do 2º
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Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Vitória da Conquista - BA, atualmente registrada
na matrícula nº 37.220, avaliada em R$ 1.720.000,00;
XX – Imóvel Urbano, correspondente à Área Institucional 04, Área Pública, localizada 
na Avenida Perimetral, Quadra 05, integrante do “Loteamento Sevilha”, Bairro Felícia, nesta 
cidade, com as seguintes medidas e confrontações: partindo, do vértice P1 para o vértice P2, no 
sentido horário, dessa forma, medindo: Frente 72,48m (setenta e dois metros e quarenta e oito 
centímetros), fundos 70,00 m (setenta metros), lado direito 25,60 m (vinte e cinco metros e 
sessenta centímetros), lado esquerdo 6,80 m (seis metros e oitenta centímetros), perfazendo
uma área de 1.135,08m² ( um mil, cento e trinta e cinco metros e oito centímetros quadrados), 
matriculado no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Vitória da Conquista – BA, sob 
a matrícula nº 124.325, avaliado em R$ 390.000,00;
XXI – Imóvel urbano, correspondente à Área Institucional 01, Área Pública, localizado 
na Avenida Perimetral, Quadra 03, integrante do “Loteamento Sevilha”, Bairro Felícia, nesta 
cidade de Vitória da Conquista – BA, com as seguintes medidas e confrontações: partindo, do 
vértice P5 para o Vértice P7, no sentido horário, dessa forma, medindo: Frente 43,24m 
(quarenta e três metros e vinte e quatros centímetros), fundos 42,50m (quarenta e dois metros e 
cinquenta centímetros), lado direito 25,72 m (vinte e cinco metros e setenta e dois centímetros) 
e lado esquerdo 17,72 m (dezessete metros e setenta e dois centímetros), perfazendo uma área 
de 923,43m² (novecentos e vinte três metros e quarenta e três centímetros quadrados), 
matriculado no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Vitória da Conquista – BA, sob 
a matrícula nº 124.322, avaliado em R$ 315.000,00;
XXII – Parte da Área Institucional do Loteamento Chácaras Santa Tereza, nesta cidade 
de Vitória da Conquista, com área de 22.188,31m² (vinte e dois mil, cento e oitenta e oito metros 
e trinta e um centímetros quadrados), integrante do imóvel registrado sob a matrícula n° 75.167, 
no 2° Ofício de Registro de Imóveis de Vitória da Conquista – BA, de propriedade do Município 
de Vitória da Conquista/BA, cuja área total perfaz 106.083,00 m² (cento e seis mil e oitenta e 
três metros quadrados), avaliada em R$ 1.500.000,00;
XXIII – Imóvel Urbano correspondente ao Lote de Terreno E, situado na Avenida 
Franklin Ferraz, integrante do Loteamento Parque Candeias, Bairro Candeias, nesta cidade. 
Medidas: 25,00m (vinte e cinco metros) de frente; 25,00m (vinte e cinco metros) de fundo; 
35,00m (trinta e cinco metros) da frente ao fundo por ambos os lados, com área total de 
875,00m² (oitocentos e setenta e cinco metros quadrados), matriculado no Cartório do 2º Ofício 
de Registro de Imóveis de Vitória da Conquista – BA, sob o nº 100.490, avaliado em R$ 
760.000,00;
XXIV – Área verde institucional do Loteamento Porto Seguro, nesta cidade de Vitória da 
Conquista - BA, com área total de 30.269m² (trinta mil e duzentos e sessenta e nove metros 
quadrados), matriculada em nome do Município de Vitória da Conquista - BA, sob nº 69.725, 
conforme assentamento realizado no Cartório do 2º Registro de Imóveis de Vitória da Conquista 
– BA, avaliada em R$ 2.700.000,00.
Art. 2º Fica autorizado o Poder Executivo Municipal a permutar as áreas descritas no 
artigo 1º, incisos I a XXIV, desta Lei, com a EMPRESA MUNICIPAL DE URBANIZAÇÃO 
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DE VITÓRIA DA CONQUISTA - EMURC, inscrita no CNPJ sob o nº 14.619.761/0001-30,
com sede social na Rua Sinhazinha Santos, nº 295 – Centro, Vitória da Conquista – BA, CEP 
45000-505. 
Art. 3º O Município de Vitória da Conquista receberá da EMPRESA MUNICIPAL DE 
URBANIZAÇÃO DE VITÓRIA DA CONQUISTA - EMURC os terrenos que compreendem 
o valor total de R$ 20.784.046,98 (vinte milhões, setecentos e oitenta e quatro mil, quarenta e 
seis reais e noventa e oito centavos), conforme laudo de avaliação que instruiu o processo 
administrativo e Anexo Único desta Lei, contendo a relação de quadras e lotes dos imóveis que 
serão transferidos ao patrimônio municipal.
Art. 4º A Secretaria Municipal de Gestão e Inovação, por meio da Gerência de Patrimônio 
e Controle, deverá providenciar a escrituração e transferência de titularidade dos imóveis ora 
permutados.
Art. 5º Como condição para a finalização da permuta autorizada nesta Lei, fica 
estabelecido que as partes deverão dar quitação mútua e plena de eventuais obrigações 
decorrentes da implantação da Política Municipal de Habitação Popular, instituída pela Lei nº 
1.186/2003, nada mais podendo reclamar em qualquer juízo ou fora dele.
Art. 6º A presente permuta será feita sem qualquer pagamento de torna entre os 
permutantes, dada a concordância entre as partes e a compatibilidade de valores entre os 
imóveis permutados, conforme os Laudos de Avaliação constantes dos processos 
administrativos respectivos.
Art. 7º Fica a Chefia do Poder Executivo e a Diretoria da EMURC autorizadas a realizar 
quaisquer atos necessários ao total cumprimento desta Lei.
Art. 8º As despesas decorrentes da execução desta Lei correrão por conta de dotações 
orçamentárias atualmente existentes, podendo haver a suplementação, caso seja necessário.
Art. 9º Esta Lei entrará em vigência na data de sua publicação, revogadas as disposições 
em contrário.
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Ana Sheila Lemos Andrade
Prefeita Municipal
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ANEXO ÚNICO
QUADRO DE IDENTIFICAÇÃO DE ÁREAS E
LOTES DESAPROPRIADOS DA EMURC
Os imóveis de propriedade da Empresa Municipal de Urbanização de Vitória da 
Conquista - EMURC que foram desapropriados indiretamente, totalizando 308 (trezentos e 
oito) lotes, estão distribuídos em 05 (cinco) quadras do Loteamento Cidade Modelo, situado no 
Bairro Bateias, conforme tabelas abaixo:
QUADRA 23 - LOTES
03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 29 30 31 32 33 34
36 38 39 41 42 43 45 48 51 52
53 54 59 60 61 64 65
QUADRA 24 - LOTES
03 04 05 06 07 08 09 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29 30 32 33
34 35 36 37 38 39 40 41 42 43
44 45 46 47 48 49 50 55 56 57
58 59 60 61 62 63 64 65 66 67
68 69 70 71 72 73 74 75 76 77
78 80 81 82 83 84 85 87 88 89
90 91 92
QUADRA 25 - LOTES
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
13 17 18 19 20 21 22 24 26 28
33 34 35 36 37 38 39 40 42 44
46 47 53 54 55 57 58 59 60 61
62 64
QUADRA 26 - LOTES
01 02 03 05 06 07 08 10 11 12
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14 15 16 17 18 19 20 21 24 25
26 27 28 29 30 31 32 33 34 35
36 37 38 39 40 41 42 43 44 45
46 47 48 49 50 51 52 53 54 55
56 57 58 59
QUADRA 27 - LOTES
01 02 03 04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 29 30 31 32 33
34 35 36 37 38 40 41 42 43 44
45 49 50 51 52 53 54 55 56 57
58 59 60 61 62 63 64 65 66 6
68 69 70 71 72 73 77 78 79 80
81 8 83 84 85 86 87 88 89 90
91 92
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail : seinfrapmvc @gmail.com 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação . 
Objeto da Avaliação: Terreno Localizado no loteamento Sevilha, Felícia, 
Município de Vitória da Conquista - BA. 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.115-70 
CREA: 30000677 498A 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
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Coordenação de Infraestrutura Viária 
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Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 315.000,00 (Trezentos e Quinze mil). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista de acordo com Certidão de Matrícula Nº 124.322, entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado loteamento Sevilha, 
Bairro Felícia, Município de Vitória da Conquista - BA, medindo 923,43 m2 
(Novecentos e Vinte e Três metros e Quarenta e Três centlmetros 
quadrados). 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta. 
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2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
Ê consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida, constituída de Certidão de Matrícula Nº 
124.322, entregue à Secretária de Infraestrutura desse município, 
constando as descrições das áreas a ser avaliadas. 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 23 de agosto de 2023, às 15:30h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e jâ transacionados; 
As informações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial 
V• - Residencial 
noo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
Via de acesso 
Intensidade de tráfego 
Média 
Densidade de ocucacão Média 
Padrão econômico Médio 
Pólos valorizantes Não há 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area suieita a enchentes Não 
2. 7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áaua X 
Rede de esaoto X 
Rede de energia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
lluminacão pública X Comércio 
Coleta de lixo X Escola 
Gás canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
..... 
.. ,.,,. 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Loteamento Sevilha, no Município de Vitória 
da Conquista, local de demanda para implantação de imóveis com 
vocação residencial e empreendimentos plurifamiliares de baixo padrão. 
O mercado atravessa um momento recessivo com características de 
venda, com um nível de oferta considerado alto para imóveis que 
apresentam essas mesmas características. 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida 
Desempenho do mercado Aquecido 
N° ofertas de bens similares Alta 
Demanda Alta 
Público alvo 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
D 
D 
D 
D 
Média 
Normal 
Média 
Média 
Moradia 
O Lenta 00 
O Recessivo 00 
O Baixa 00 
00 Baixa O 
O terreno a ser avaliado é uma propriedade urbana que abrange uma área de 
923,43 m2
, o equivalente a Novecentos e Vinte e Três metros e Quarenta e Três 
centímetros quadrados. Este terreno possui um formato Irregular, apresentando 
uma topografia plana, além de contar com uma via de acesso pavimentada e 
infraestrutura completa, incluindo ligações encanadas para água e esgoto . 
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Praca Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma" . 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características fisicas e mercadológicas do imóvel. 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO NOCACÃO): Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA: Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os imóveis, 
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definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as zonas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados, definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado . 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa: 
Valor unitário - e A(+6 , 471594807-3 , 75756828 3B-05 • Área 
total+0 , 2289728 1 79 • Vocação+0 , 3120140281 • Infra e s trutura - 1 ,584470294 
/ Localizaçi.o-0 , 3484472969 •Oferta / Transação) 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano de 923,43 m2
: 
Variacão R$/m2 Variacão % 
Máximo 372,49 12,79 
Médio 330,24 
Mínimo 292,78 11,34 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores: 
Area 923,43 Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 379,77 15,00 350.691,01 
Médio 330,24 304.953,52 
Mínimo 280,70 15,00 259.206,80 
Conclui-se pelo valor unitário médio homogeneizado para o lote de 
923,43 m2 de R$ 330,24/m2
, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
923,43 m2 * R$ 330,241 m2 = R$ 304.954,52 
Assim, o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou - 1% é de: 
R$ 315.000,00 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estatística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
bem m D 1 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Caracte rização do im'>vel avaliando X 
Quantid ade mínima de da dos de mercado, efetivamente 
2 utilizados X 
3 Identificação dos dados de mercado X 
4 Extrapolação X 
Níve l de s ignificância, a soma tório do valor das duas 
caudas, máxiJro para a rejeição da hipó tese nula de cada 
5 reg ressor (tes te bicaudal) X 
Nível de signific ância máxiJro admitido para a rejeição da 
6 hipótese nula do modelo através do tes te F de Snedeco r X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo Il 
Descrição Graus de oredslo 
Ili li 1 
>50% 
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em 
torno do valor central da estimativa 
X 
Grau de Precisão do laudo Ili 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que assegura 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000- 907 
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Coordenação de Infraestrutura Viária 
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que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
e. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d.Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 14 
(Quatorze) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais 
anexos. 
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2.13. ANEXOS 
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Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
T 
C nismo 
Eng 67749BA 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
NÚMERO 
1 124.322 
CNM 
FICHA 
11~ 
LIVRO Nº 2 - REGISTRO GERAL 
1º OFICIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 
CIRCUNSCRIÇÃO DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
ESTADO DA BAHIA 
VEL URBANO, correspondente a REA INSmUCIONAL 01 I REA PUBLICA, 
localizada na Avenida Perimetral, Quadra 03, integrante do Loteamento Sevilha, Baino Felicia, nesta cidade 
de Vitória da Conquista - BA. com as seguintes medidas e confrontações : partindo, do vértice P5 para o 
vértice P7, no sentido horário, dessa forma, medindo: Frente 43,24 m (quarenta e três metros e vinte e quatro 
centlmetros). fundos 42,50 m (quarenta e dois metros e cinquenta centimetros). lado direito 25,72 m (vinte 
e cinco metros e setenta e dois centimetros) e lado esquerdo 17,72 m (dezessete metros e setenta e dois 
centímetros), perfazendo uma área de 923,43 mª, (novecentos e vinte três metros quadrados e 
quarenta e três centimetros quadrados). conforme descrição a seguir: AO NORTE: Inicia-se a descrição 
deste perímetro no vértice PS, de coordenadas N 8.352.663, 15m e E 300.976,30m: situado na divisa do Lote 
01 da Quadra 03 com a Avenida Perimetral; deste, segue confrontando com a Avenida Perimetral, com os 
seguintes azimutes e distâncias: 108º05'12" e 43,24 m até o vértice P6, de coordenadas N 8.352.649,74m 
e E 301.017,36m; situado na divisa da Avenida Perimetral com a Área Verde e Lazer 01 da Quadra 03; 
deste, segue confrontando com a Área Verde e Lazer 01 da Quadra 03, com os seguintes azimutes e 
distãncias: 187º23'08" e 17,72m até o vértice P7, de coordenadas N 8.352.632,15m e E 301.015,08m; 
situado na divisa da Área Verde e Lazer 01 da Quadra 03 com a Rua B; deste, segue confrontando com a 
Rua B, com os seguintes azimutes e distancias: 2TTº24'59" e 42,S0m até o vértice PS, de coordenadas N 
8.352.637,63m e E 300.972,98m; situado na divisa da Rua B com o Lote 01 da Quadra 03; deste. segue 
confrontando com o Lote 01 da Quadra 03, com os seguintes azimutes e distãncias: 7°24'44" e 25,72 m até 
o vértice P5, vértice inicial da descrição deste perimetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão 
georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se representadas no Sistema U T M. 
referenciadas ao Meridiano Central nº 39º00', fuso -24. tendo como datum o SIRGAS2000. Todos os 
azimutes e distâncias, área e perimetro foram calculados no plano de projeção U T M, conforme plantas e 
memoriais descritivos assinados pelos responsáveis técnicos: Rafael Vinicius Meira Celino. Coordenador de 
Estudos e Criação, Arquiteto e Urbanista - CAU/BA nº 147543-6, matrícula nº 24559-4 / PMVC. RRT 
11914247; Thiago Baleeiro de Sousa, Coordenador de Urbanismo, Engenheiro Civil - CREA/BA nº 
051739291-7. matricula nº 24558-7 PMVC, Jackson Apolinário Yoshiura, Secretário Municipal de 
Infraestrutura Urbana, matricula nº 24553-3 / PMVC. PROPRIETÁRIA: PREFEITURA MUNICIPAL DE 
VITÓRIA DA CONQUISTA. inscrita no CNPJ nº 14.239.578/0001-00, com sede na Praça Joaquim Correia, 
nº 55, Bairro Centro, nesta cidade de Vitória da Conquista - BA, representada pela atual Prefeita Municipal 
Ana Sheila Lemos Andrade. TITULO ANTERIOR: Restauração de registro da matrícula nº 33.219, livro 2, 
deste 1 º Registro de Imóveis e Hipotecas desta Comarca, por ordem da MM. Juiza de Direito da 4• Vara de 
Feitos de Rei. de Cons. Cível e Comerciais da Comarca de Vitória da Conquista - BA, Ora. Márcia de Silva 
Abreu, nos autos do processo nº 68/2018, datada de 25 de setembro de 2018. REGISTRO ANTERIOR: 
Matrícula nº 117.511 , Lv.2-Registro Geral deste 1° Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Vitória da 
Conquista - BA. PROTOCOLO: Prenotação nº 289.819, datada de 24/05/2022. Código Hash: bdd1 .a171.71 
cf.2ac2.6030.74a4.8378.1d6d.1726.2637. Selo de Autenticidade: 1251.AB158354-4. DAJE: 125 06510 
8. Vitória da Conquista- BA, 31 de maio de 2022. Dou fé. Car1os Alberto Resende, 
Oficial. ~~ftano R\'oe\tO 
•· FIM DOS ATOS PRATICADOS NO REGISTRO N9 124322 .. 
niàtricula----
124322 D 
eg1s ro e onqu1s a -
Certifico e dou fé que a presente cópia é reprodução autêntica da matricula n11 124322, extraída 
nos termos do Art. 19, § 1Q da Lei n2 6.015/73. VALIDADE DE 30 DIAS CONFORME 
PROVIMENTO CONJUNTO CCJ n. 09/2013. ATENÇÃO: Fica advertido O interessado 
que, caso não conste a informação dos imóveis confrontantes de forma 
objetiva nesta matrícula, deverá antes ser regularizado para prática de ' 
qualquer at sterior (artigo 929 a 931 do CN/T JBA). 
Eu,-c--:---~ ~Dc;!~ -,--=-• Nosleana Oliveira Mota Machado Ribeiro, Escrevente autorizada, 
conferi e as o. Vit na da Con uista 01 de ·unho de 2022. Protocolo n2 32505. 
0AJE: 1251. .065313 
EMOLUMEN \ S: A$ 0.00. 
TAXA FISCAi!. AS 0.00. 
FECOM: A$ 0,00. 
PGE: AS 0.00. 
0EF. PÚBLICA: AS 0,00 
TOTAL: RS 0,00 
Selo de Autenticidade 
T-da.!lallÇlldoÜladoda￾Ato Notarial ou de Registro 
125 l.AB 158463-0 
l\rBPDRNS801 
Con,ultc 
., ,.., .1jba.jus.brfau~n1oc1dadc 
PREFElllJRA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação . 
Objeto da Avaliação: Imóvel avaliando é uma área institucional situada no 
Loteamento Calcutá li, bairro Urbis IV, Município de Vitória da Conquista -
BA. 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.115-70 
CREA: 30000677498A 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
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e- mail: selnfrapmvc@gmall.com 
Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 210.000,00 (Duzentos e Dez mil reais) . 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista de acordo com Certidão de Matrícula Nº 38.417 entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado no loteamento Parque 
Conveima, Bairro Patagônia, medindo 1.061,40 m2 (Mil e Sessenta e um 
metros e Quarenta centímetros quadrados). 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta. 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestru tura Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a nonna técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida, constituída de Certidão de Matrícula Nº 
38.417, entregue à Secretária de Infraestrutura desse município, constando 
as descrições das áreas a ser avaliadas. 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 20 de agosto de 2023, às 10:10h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecendo infonnações de imóveis 
em oferta e já transacionados; 
As infonnações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial 
V- - Residencial 
Tioo de acesso Direto 
Principal via de acesso Via de acesso 
Intensidade de tráfego 
Baixa 
Densidade de ocuruv-k1 Baixa 
Padrão econõmico Média 
Pólos valorizantes Nao há 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area sujeita a enchentes Não 
2. 7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áaua X Transoorte coletivo 
Rede de esaoto X Saouranca 
Rede de eneraia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
lluminacão oública X Comércio 
Coleta de lixo X Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
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PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro Urbis IV, no Município de Vitória da 
Conquista, local de demanda para implantação de imóveis com vocação 
residencial e empreendimentos plurifamiliares de baixo padrão. O 
mercado atravessa um momento recessivo com características de venda, 
com um nível de oferta considerado alto para imóveis que apresentam 
essas mesmas características. 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida D Média D Lenta 00 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal O Recessivo 00 
Nº ofertas de bens similares Alta D Média D Baixa 00 
Demanda Alta D Média 00 Baixa D 
Público alvo Moradia 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O terreno a ser avaliado é uma área institucional situada no loteamento 
Calcuta li, Bairro Urbis IV município de Vitória da Conquista - BA 
perfazendo uma área total de 1.061,40 (Mil e Sessenta e um metros e 
Quarenta centímetros quadrados), possuindo formato regular e topografia 
plana. 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características fisicas e mercadológicas do imóvel. 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO {VOCAÇÃO): Variável independente , qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA : Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os imóveis, 
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definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as zonas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados, definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa: 
Valor unitário - aA(+7 , 691429408 - 2,191546433K - 05 • Área 
total+0 , 2393667137 • Vocação-1,174069981 / ~ra astrutura - 1 , 639141023 / 
Loca.lização - 0 , 3100926452 • O~arta / Tranaação) 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano de 1.061,40 m
2
: 
Variacão R$/m2 VariacAo % 
Máximo 213,06 6,64 
Médio 199,81 
Mlnimo 187,39 6,22 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores: 
Area 1.061,40 
Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 213,06 15,00 243.890,07 
Médio 199,81 212.078,33 
Mínimo 187,39 15,00 180.266,58 
Conclui-se pelo valor unitário médio homogeneizado para o lote de 
1.061,40 m2 de R$ 199,81/m2
, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011, item A.5 
Calculando-se o vàlor para o Lote: 
1.061,40 m2 * R$ 199,81/ m2 = R$ 212.078,33 
Assim , o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou -1% é de: 
R$ 210.000,00 
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Secretaria Mun icipal de Infraestrutura Urbana 
Coorde nação de Infraestrutur a Viária 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estatística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentaçlo 
Item m D I 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Caract erização do iroovel avaliand o X 
Quan tidad e mínima de dados de merca do, efe tivamen te 
2 utilizados X 
3 Identificação dos dad os de mercad o X 
4 &tra polação X 
Nível de significância, a somatório do valor das duas 
caudas, máximo para a rejeição da hipótese nula de cada 
5 regresso r (teste bicaudal ) X 
N ível de s ign ificância máximo admitid o para a rejeição da 
6 h ipótese nula do model o através do teste F de Snedecor X 
Total pontuação atingicla 14 
Grau de Fundamentação do Laudo II 
Desaição Graus de oredslo 
Ili li 1 
<30% 30%-50% >50% 
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo Ili 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que assegur 
Praça Joaquim Correia , n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-90 7 
PREFEIT\JRA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordena ção de Infraestrutur a Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
e. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d.Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 14 
(quatorze) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais 
anexos. 
2.13. ANEXOS 
Praça Joaquim Correi a, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
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e-mail : selnfrapmvc@gmail.com 
Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
Sousa 
C banismo 
Engº 00677 498A 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
. 
li) 
Para verificar a autenticidade, acesse https://certidao.registrodeimoveis.org.br/validacao 
Informe o código: 8BDD8046-8FEF-4CF7-9616-FF6A440CA238 
1 
oFiCtO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E I-IPOTECAS 
BAHIA 
REGISTRO GERAL-AN02
_00_l __ DALVY SILVEIRA E SILVA 
PODER Jli>ICIÁRIO Ofidal Tltular 
. 
MATRÍCULA N2 38 .417 DATA 05.01.2001 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL 
Área institucional do LOTEAMNTO CALCUTÁ II, nesta cidade, medindo 
1.061,40 m2 (Hum mil sessenta e um metros e quarenta centimetros quadrados), 
limitando-se com quem de direito. MATRICULADO, hoje, e nome de: -
MUNICÍPIO DE VITÓRIA DA CONQUISTA, que lhe foi havido pl;;f.9"'.~.LCU1.11• 
36.312, neste Cartório. Vitória da Conquista, 05 de janeiro de 2001 . ...Ll~~~~ 
r de Imóveis de Vitória da Conquista - BA 
c.20.10.ua 
Certifico e dou fé que a presente certidão é cópia autêntica da matrícula n9 38417, extraí os 
termos do Art. 19, § 1° da Lei nª 6.015/73. VALIDADE 30 DIAS CONFORME PROVIMENTO 
CONJUNTO CCJ N. 09/2013 . . . ATENÇÃO: Fica advertido o interessado que, caso não conste 
a informação dos imóveis confrontantes de forma objetiva nesta matricula, deverá antes ser 
regularizado para prática de qualquer ato posterior (artigo 929 a 931 do CN/TJBA) Eu, Carlos 
Alberto Resende, Oficial, conferi e assino digitalmente. Vitória da Conquista, 09 de abril de 2021. 
Protocolo nª 20320. DAJE: 1252.002.056353 
EMOLUMENTOS: R$ 0,00. 
TAXA FISCAL: R$ 0,00. 
FECOM: R$ 0,00. 
PGE: R$ 0,00. 
FMMPl31': R$ 0,00 
OEF. PUBLICA: R$ 0,00 
TOTAL: RS 0,00 
Selo de Autenticidade 
T-do.J,áçaclD_do_ 
Alo Notarial ou de Registro 
1252.AB144209-6 
MM311S4A3MF 
Consulte 
www.tjba.jus.br/autenlicidade 
Documento Assinado Digitalmente por CARLOS ALBERTO RESENDE. Serventia: Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - '1!' Oficio. Assinatura digital 
em conformidade com a lnfraestrutra de Chaves PÃ"blicas do Brasil 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
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e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
Objeto da Avaliação: Área Institucional , localizada no Loteamento Morada 
Bem Querer, Bairro Candeias , medindo 7.004,49 m2 (Sete mil e Quatro 
metros e Quarenta e nove centímetros quadrados). 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.1 15-70 
CREA: 30000677 49BA 
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PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrut ura Urbana 
Coordenaçi o de Infraestrutur a Viária 
e-mail: seinfrapmvc@gmail.com 
Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 3.960.000 ,00 (Três Milhões Novecentos e 
Sessenta mil). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação . 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitur a Municipal de Vitória da 
Conquista , de acordo com Certidão de Matrícula Nº 36.726, entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município . 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localiza do no Loteamento Morada 
Bem Querer , Bairro Candeias , Vitória da Conqul sta - BA, medindo 7 .004,49 
m2 (Sete mil e Quatro metros e Quarenta e nove centímetros quadrados) . 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de merc ado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta . 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fund amenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Be ns da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida , constituída de Certidão de Matrícula Nº 
36. 726, entregue à Secretária de Infraestrutura desse município, constando 
as descrições das áreas a ser avaliadas. 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 22 de agosto de 2023, às 10:50h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local , onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista , Bahia, fornecen do informações de imóveis 
em oferta e já transacionados ; 
As informações prestadas por terceiros são co11fiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada , e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraça d os de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação ; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial/Come rci al 
Vocação Residencial/Come rci al 
Tipo de acesso Direto 
Principal via de acesso Via de Acesso 
Intensidade de tráfego 
Média 
Densidade de ocupação Alta 
Padrão econômico Alto 
Proximidade com a Avenida Luís 
Pólos valorizantes Eduardo Magalhães e grandes 
supennercados 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area sujeita a enchentes Não 
2. 7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de água X TransJOorte coletivo 
Rede de esgoto X Segurança 
Rede de energia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
Iluminação pública X Comé rcio 
Coleta de lixo X Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
Praça Joaquim Correia , nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro Candeias, no Município de Vitória da 
Conquista, local de grande demanda por imóv eis para implantação de 
pontos comerciais de investimentos variados. A região na qual o imóvel 
se encontra é bastante valorizada pela loc· lização privilegiada no 
município, pelo padrão das edificações e pelo nível de infraestrutura, 
além de se apresentar nos dias atuais como um polo comercial muito 
importante para o município. O mercado atravessa um momento 
recessivo com características de venda, com um nível de oferta 
considerado alto para imóveis que apresentam essas mesmas 
características. 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida 00 Média D Lenta D 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal D Recessivo 00 
Nº ofertas de bens similares Alta D Média 00 Baixa D 
Demanda Alta 00 Média D Baixa D 
Público alvo Comerciantes/Investidores em geral 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O imóvel em avaliação é um terreno que tem como pri ncipal via de acesso a Av. 
Franklin Ferraz. Ele possui uma área de 7.004,49 m2
, o que equivale a sete mil, 
quatro metros e quarenta e nove centímetros quadrados. O terreno apresenta 
um formato irregular e uma topografia plana, estando situado em uma esquina. 
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2.9. METODOLOGIA , PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a fina !idade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicame11te, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade , qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, confo rme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de merca do assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma" . 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características fisicas e mercadológicas do imóvel. 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação". 
A pesquisa de dados amostrais foi direc ionada para imóveis com 
características mais convergentes possíve is com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inse ridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e Três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quar1titativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO (VOCAÇÃO): Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA: Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, iluminaçã 
pública e condições de construção onde se localizam os 
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definida da seguinte forma : (1) Área com ót ima infraestrutura . (2) Área 
com boa infraestrutura , (3) Área com regular / baixa infraestrutura . 
• LOCALIZAÇÃO : Variável independente , qualitativa TIPO "código 
alocado ", utilizada para diferenciar as z onas de localização dos 
imóveis , definida da seguinte forma : (1) Zonas periféricas , áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO : variável explicada (dependente) , corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis , expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO : Variável independente , qualitativa TIPO 
"código alocado ", utilizada para diferenc iar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados , definida da seg uinte forma : (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou m J hor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação : 
Função Estimativa: 
Va lor unitãrio =+398 ,0137986-80,080 4191 • ln (Ár,ea total+246 , 9166438 • 
Vocação-198 , 9506562 / I nfra estrutura+266,8384665 • Localização￾108 , 753 1 869 •Oferta/ Transação 
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Foram determinados os seguintes valores no m odelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano medindo 7.004,49 m2 
Variacão R$/m2 Variaç ão % 
Máximo 625,48 11 ,43 
Médio 561,32 
Mínimo 497 ,15 11,43 
Adequando -se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma , obtém-se os valores: 
Area , 7.004 ,49 
Variação R$/m 2 Variação (m2} 
% Valor Total 
Máximo 645,51 15,00 4.521 .468,33 
Médio 561.32 3.931. 760,32 
Mínimo 477,12 15,00 3.341. 982,26 
Conclui-se pelo valor unitário médio homo!~eneizado para o lote de 
7.004,49 m2 de R$ 561 ,32/m2
, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2 :2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
7.004,49 m2 * R$ 561,32/ m2 = R$ 3.931.760,32 
Assim , o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma , de+ ou -1 % é de: 
R$ 3.960.000,00 
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2.11 . ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estatística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundame ntação e precisão : 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
lk111 III n I 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Caracte rização do imóve l avaliando X 
Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente 
2 utilizados X 
3 Identificação dos dados de mercado X 
4 Ext:rapolação X 
Níve l de s ignificâ nc ia, a somatór io do valor das duas 
caudas , máximo para a rejeição da hipót ese n ula de cad a 
5 regressa r (teste bicaudal) X 
Nível de significância máximo admitido para a rejeição da 
6 hip ótese nula do modelo através do teste F de Snedec o r X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo li 
Descrição Graus de precisão 
Ili li 1 
<30"/4 300/4-50% >500/4 
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo Ili 
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2.12. CONCLUSÃO 
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O signatário, inscrito no Conselho Regional de~ Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsa bilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de e ventual passivo ambiental; 
e. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d.Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
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Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
Th 
Co 
Engº Ci 
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. 
. 
Para verificar a autenticidade , acesse https:1/certidao.registrodeimoveis.org .br/varldacao 
Informe o código : B7163803-7207-4311-B695-9 B9079BA7905 
A 
-
D OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS 
BAHIA 
REGISTRO GERAL-AN0 __ ]_9_9_9_ Dal vr Si lv ei ra e Silva 
PODER JUDICIÁRIO Oficial Titular 
MATRÍCULA~ .... 6-7~2..-.6--- DATA JS 04 gg IDENTIFICAÇÃO oo , MóVEL 
Área institucional do Parque Residencial Morada do Bem Querer. nesta cidade, medind 
8.432.30 m2 Oito mil quatrocentos e trinta e dois e trinta centímetros)., Jimitando-se com quem d 
direito. MATRICULADO hoje, em nome de: - MUNICÍPIO DE VITÓRIA DA CON UIST 
o· havido p la Matrícula nº 28.845, neste Cartório. Vitória da Conquista, 15 de abril d 
egistro de Imóveis de Vitória da Conquista - rBA 
Ce co e dou fé que a presente certidão é cópia autêntica da marnia.1ta n• 36726. extraída nos 
ter s do Art. 19, § 19 da Lei n9 6.015173. VALIDADE 30 DIAS CONFORME PROVIMENTO 
CONJUNTO CCJ N. 09/2013 .• . ATENÇÃO: Frca advertido o interassado qlJe. caso não conste 
a informação dos imóveis confronta ntes de forma objetiva nesta matricula , aeverà antes ser 
regularizado para prát ica de qualquer ato posterio r (artigo 929 a 931 do CNrT JBA} Eu. Carlos 
Alberto Resende, Oficial, conferi e assino digitalmente . Vitóna da ConqUJSta. 09 de abril de 2021. 
Protocolo n
9 20317. DIUE, 1252.002.056350 
EMOLUMENTOS RS 0.00. 
TAXA FISCAL; RS 0,00 
FECOM; RS 0.00 
PGE: RS 0.00. 
FMMPBA. R$ 0.00 
DEF PUBLICA· R$ 0,00 
TOTAL: R$ 0,00 
Solo de AL.tm«>daúl, 
,...,._•~:..r...... ,_. 
Alo Notanel ou :11:Reg,t,:, 
1252.AB1,4203-J 
Ol.8EFVHSCD 
Conulk> 
www tjba JUS.m111JtmiD<lau!., 
.20.10.o.a 
Documento Assinado Digitalmente por CARLOS ALBERTO RESENDE. Serventia: Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - 2° Ofício . Assinatura digital 
em conformidade com a lnfraestrutra de Chaves Públicas do Brasil 
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LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
Objeto da Avaliação: Área Institucional , localiza da no Loteamento Parque 
Santa Cecília , Bairro Alto Maron , medindo 6.279 ,79 m2 (Seis mil Duzentos 
e Setenta e Nove metros e Setenta e Nove cent ímetros quadrados ). 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.115 -70 
CREA: 30000677 49BA 
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PREfBTURA MUNIClPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
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Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.660.000,00 (H um milhão Seiscentos e 
Sessenta mil). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação . 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista , de acordo com Certidão de Matrícu la Nº 36.459 , entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado no Loteamento Parque 
Santa Cecília , Alto Maron , Município de Vitória da Conquista - BA medindo 
6.279, 79 m2 (Seis mil Duzentos e Setenta e Nove metros e Setenta e Nove 
centímetros quadrados). 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de me rcado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de merc ado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta . 
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2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida , constituída de Certidão de Matrícula Nº 
36.459, entregue à Secretária de Infraestrutura desse município , constando 
as descrições das áreas a ser avaliadas. 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 18 de agosto de 2023, às 10:26h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados ; 
As informações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraça d os de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação ; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do be m estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial/Comerc ial 
Vocacão Residencial/Comercial 
Tipo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
Rua Tonico Lemos 
Intensidade de tráfego 
Média 
Densidade de ocuoacão Alta 
Padrão econômico Alto 
Pólos valorizantes Não há 
Fatores desvalorizantes Não há 
Área sujeita a enchentes Não 
2.7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de água X Transp orte coletivo 
Rede de esaoto X Seauranca 
Rede de eneraia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
Iluminação pública X Comérci o 
Coleta de lixo X Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais . 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro Alto Maron, no Município de Vitória da 
Conquista, local de grande demanda por imóveis para implantação de 
pontos comerciais de investimentos variados. A região na qual o imóvel 
se encontra é bastante visada para implantação de imóveis residências e 
comércios de pequeno porte. O mercado atravessa um momento 
recessivo com características de venda, com um nível de oferta 
considerado alto para imóveis que apresentam essas mesmas 
características. 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida D Média [K] Lenta D 
Desempen ho do mercado Aquecido D Normal D Recess ivo [K] 
Nº ofertas de bens similares Alta D Média [K] Baixa D 
Demanda Alta D Média [K] Baixa D 
Público alvo Residêncial/lnvestidores em geral 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O imóvel em avaliação é um terreno urbano situado no loteamento Parque Santa 
Cecilia, Bairro Alto Maron, Município de Vitória da Conquista - BA, possuindo 
formato retangular e topografia plana com via de acesso pavimentada 
perfazendo uma área total de 6.279,79 m2 (Seis mil Duzentos e Setenta e Nove 
metros e Setenta e Nove centímetros quadrados). 
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.... 
1 V f 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS . 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finallidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade , qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características físicas e mercadológicas do imóvel. 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre ap ós a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsider ando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e Três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO (VOCAÇÃO): Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA: Variável Independen te, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níve·is de infraestrutura urbana, 
como pavimentação , redes de água, esgoto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os imóveis, 
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Coordenação de Infrae strut u ra Viária 
e- mail : seinfr apmvc@gmail.com 
definida da seguinte forma: (1) Área com ótüma infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular / baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as z onas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura u rbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO : Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados , definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa: 
Valor unitá r io= +447.1107799-86.4233462 * ln (jxe a tota l ) +2 45.7217075 
* Vocação +205.0 1 501 84 * ln (Infra estrutura)+ 41 7 .81 53921 * ln 
(Loca l ização )-1 05. 1 564 978 *Oferta/ Transação 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano medindo 6.279, 79 m2 
Variação R$/m2 Variação% 
Máximo 323,42 22,69 
Médio 263,61 
Mínimo 203,80 22,69 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma , obtém-se os valores : 
Area j 6.279,79 Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 303,15 15,00 1.90 3.727,75 
Médio 263,61 1.65 5.415 ,44 
Mínimo 224,06 15,00 1.407.103,12 
Conclui-se pelo valor unitário médio homo geneizado para o lote de 
6.279 ,79 m2 de R$ 263,61/m2, dentro do cam po de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2 :2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
6.279, 79 m2 * R$ 263,61 / m2 = R$ 1.655.415,44 
Assim , o valor mais provável do lote, com a ap roximação permitida em 
norma , de+ ou -1% é de: 
R$ 1.660.000,00 
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PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestr u tura Urbana 
Coordenação de Infraestrut u ra Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estat ística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundame ntação e precisão : 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
Item Ill li 1 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
I Caracte rização do imóve l aval ian do X 
Quantidade mínima de dados de mercado, efetivament e 
2 utifüados X 
3 Identificação dos dados de mercado X 
4 Extrapo lação X 
Nível de significância, a somatório do valor das duas 
caudas , máximo para a rejeição da hipótese nula de cad a 
s regressar (tes te bicauda l) X 
Nive• de s,gnmcâncm máY-imo admitido para a reje;ção d a 
6 hipótese nula do modelo através do teste F de Snedec o r X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo II 
Descrição Graus de precisão 
Ili li 1 
<30"/4 30%-50% >50% 
Amplitude do interv alo de confiança de 80"/o em X 
torno do valor central da esti mativ a 
Grau de Precisão do laudo li 
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2.12. CONCLUSÃO 
PREfBT\JRA MUNICFAL DEVITÓRIA DA CONQUISTA 
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e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos d ispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do soílo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
e. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d.Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada , isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
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e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
Engº 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
Para verificar a autenticidade, acesse https://certi dao.registrodeimovei s.org.br/validacao 
Informe o código: 7133C049-48B6-43DA-8E7A -3B0C872456B9 
OFÍCIO 00 REGISTRO DE IMÓVEIS E HíPOTECAS 
BAHIA 
PODER JUDICIÁRIO 
REGISTRO GERAL- ANO 1.996 DALVY SilVEIRA E SILVA 
Oficial Titu lar 
Mô.TRÍCULA N9 36, 459 DATA 14.08.96 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL 
Area_institucional do Loteamento Parque Santa Cecilia , nesta cidade 
medindo 7.696,00-m2 (sete mil, seiscen tos e ~o-venta e seis metr os 1 
quadrados). MATRICULADA, hoje, em n e do:- MONICIPIO DE YITÓBIA DA CON UISTA 
que lhe foi havido ela matríc ula n2 ---fiaste Cartório. Vit ória da Con:• 
quista, r3-A.-d,e._agi~~~~~~rln~i.=iJ~~~2:;~;;:;;~~~~ rr--fflSEI~ DE DAJ. 
i autêntica da 
termos do Art. 19, § 19 da Lei n9 6.01 sn 3. IDADE 30 D 
CONJUNTO CCJ N. 09/2013 .• . ATENÇÃO: F, a advertido o interessado que , .caso não conste 
V ide ª ~'ifE!fijil i â~9os.2~~ s ~~ijln~9•i Sl@n\Orma objetiva nesta matricu la, deverá antes ser 
regufanzado pàra prática de qualquer ato posterior (artigo 929 a 93 1 do CN.IT JBA} Eu, Carlos 
Alberto Resende , Oficial, conferi e assino digitalmente . Vitória da Con.ql.lS!a. 12 de abri de 2021 . 
Protocolo n9 20403. DAJE : 1252.002.056625 
EMOLUMENTOS : RS 0,00. 
TAXA FISCAL: R$ 0,00. 
FECOM : RS 0.00 
PGE: RS 0.00. 
FMMPBA : R$0,00 
DEF. PUBLICA : R$ 0,00 
TOTAL : R$ 0,00 
· 1 
1 
1 
------------------------------' l 
.%11.10.0/88 
Documento Assinado Digitalmente por CARLOS ALBERTO RESENDE . Serventia: Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - 2° Ofício. Assinatura digital 
em conformidade com a lnfraestrutra de Chaves PÃ"blicas do Brasil 
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Coordena ção de lnfraestrut u ra Viária 
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LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇ ÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
Objeto da Avaliação: Área Verde, localizada o loteamento Caminho da 
Universidade, Bairro Universidade, medindo 11.214,07 m2 (Onze mil 
duzentos e quatorze metros e sete centímetros). 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.115-70 
CREA: 3000067749BA 
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Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 3.000.000,00 (Três Milhões de Reais). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação . 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista de acordo com Certidão de MatríctJla Nº 87.621 , entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município . 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizad o no Loteamento Caminho 
da Universidade , Bairro Univers idade , Vitoria da Conquista - BA, medindo 
11.214,07 m
2 (Onze mil duzentos e quatorze metros e sete centímetros ). 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo . 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta . 
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2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida, constituída de Certidão de Matrícula Nº 
87.621, entregue à Secretária de Infraestrutura dlesse município, constando 
as descrições das áreas a ser avaliadas. 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 18 de agosto de 2023, às 15:11 h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados; 
As informações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçad os de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
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Coorde nação de Infraestrut ura Viária 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial 
Vocação Residencial 
Tipo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
Via de acesso 
Intensidade de tráfego 
Média 
Densidade de ocupacão Média 
Padrão econômico Alto 
Pólos valorizantes Não há 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area suieita a enchentes Não 
2.7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áaua X Trans oorte coletivo 
Rede de esaoto X Seaura nca 
Rede de enerqia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
lluminacão Pública X Comé rcio 
Coleta de lixo X Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproxim adamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Loteamento Caminho da Universidade , no 
Município de Vitória da Conquista , local de dema nda para implantação de 
imóveis com vocação residencial e empreendi mentos plurifamiliares de 
Alto e médio padrão. O mercado atravessa um momento recessivo com 
características de venda, com um nível de oferta considerado alto para 
imóveis que apresentam essas mesmas caracte rísticas. 
Liquidez (absorção pelo mercado) 
Desempenho do mercado 
Nº ofertas de bens similares 
Demanda 
Público alvo 
Rápida O 
Aquecido O 
Alta D 
Alta 0 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
Média 
Normal 
Média 
Média 
Moradia 
D Lenta [I] 
D Recessivo [I] 
D Baixa [I] 
[!] Baixa D 
O terreno a ser avaliado é uma propriedade urbana que abrange uma área de 
11.214,07 m2 (Onze mil duzentos e quatorze metros e sete centímetros ) situada 
em um loteamento com boa infraestrutura possuindo topografia plana e formato 
irregular. 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o UMétodo Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - USisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que de.fine o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
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para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características fisicas e mercadológicas do imóvel. 
O valo r efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deve rá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíve is com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras ) para a 
definição do valor de mercado . 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconside rando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inse ridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferend al com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no me rcado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os se91 uintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente , quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO (VOCAÇÃO) : Variável independent e, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocaçã o dos imóveis, definida da 
seguinte forma : (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA: Variável Independe nte, qualitativa Tipo "códi 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação , redes de água, esg oto e pluvial, iluminação 
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pública e condições de construção onde se localizam os imóveis, 
definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as zonas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Z nas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente) , corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO : Variável independente , qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados , definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa: 
Valor unitário • eA(+6 , 471594807-3 ,75756 82 83E-0 5 * Área 
total+0,2289728179 * Vocação+0,3120140281 * Infr a estrutura-l,584470294 
/ Localização-0 , 34844 72969 •Oferta/ 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano de 11.214,00 m2
: 
Variação R$/m2 Variação % 
Máximo 329,78 23,03 
Médio 268,06 
Mínimo 206,33 23,03 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores: 
Área 111.214,00 Variação R$fm2 Variação (mZ) 
% Valor Total 
Máximo 308.26 15,00 3.456. 928,56 
Médio 268,06 3.006. 024,84 
Mínimo 227,85 15,00 2.555. 121,11 
Conclui-se pelo valor unitário médio homogeneizado para o lote de 
11 .214,00 m2 de R$ 268,06/m2
, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2 :2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
11.214,00 m2 * R$ 268,06/ m2 = R$ 3.006.024,84 
Assim , o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou -1 % é de: 
R$ 3.000.000,00 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estat ística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundame ntação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
Item m n J 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Carac terização do imóve l ava liand o X 
Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente 
2 utilizados X 
3 Identificação dos dados de mercado X 
4 Extrapolação X 
Níve l de s ig nificân cia, a somatório do va lo r das duas 
cauda s, máximo para a rejeição da hipótese nula de cada 
5 regressar (tes te bicaudal) X 
Nive1 de sign;f",cância máximo admitR!o para a ,-ejdção <la 
6 hip ó tese nula do mode lo através do teste F de X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo n 
Descrição Graus de precisão 
Ili li 1 
<30% 30%-50% >50"/4 
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo li 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada 
regulamentação profissional, não possuindo q ualquer tipo de interess 
sobre o bem avaliando. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-90 7 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
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e-mail : seinfraprnvc@grnail.com 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliaç ão, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsa bilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral ; 
b. Investigações a respeito das condições do so lo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
c. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d.Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição . 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 14 
(Quatorze) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais 
anexos. 
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Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
e 
Engº Ci 
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cor 
2° OFICIO DE REGI$ ~º-)EI OE VITORfA Dt. CONQUJST/t- 8A 
()fiei I ti Jlar: :ar.os Alberto Resende 
Praça Estr,vão Santcs, n. -1 v3, ;entvo, \ itóri a da ConGülsta - Ba, Cc?: 45 OüG-435 
Fon e: (7i) 3202-5654 • E-m21 : t. icon~u ista@g mail.co m - Atand 1mer!l.'G IJh h 14h 
\ AnÍC1JLA N° 87.621 DATA: "5/06Uv21 
_ l"~C: IMÓVEL URBAIIO . ÁrC'a Verdi Re ,a esce nte, s1t1,ada na Rua ·ra"cis .o ~al<ur Pires áe Souza, 
• > e~rr ento Caminho d I Univers idad3 . B· rrc Car :eia~ nesta cidaoe ·e Vrtó•·a ja f on.qucr.ta - Bahia. 
: ~-1s sequhtes medKie! e ,,sr'Tl líl )/en•a e nove metros e o nq~en.a e cinco ce.--itimetros) 
I'. e ~ara a Rua A 95 0Om (noventa e cinco m-"tro-) de ll'1do para a área a oerrrutar . \33 Jf.m {oento e trinta e 
r,:. 1 o, e .rima e orto centi netros) da fren.e ac funJo pelo lajo direito, confrontando com a Rua 15 e 103,62m 
ce , : :r~s metros e sessenta e dois centímetros :ia ·ente lO fJndo pelo lado esquerdc COflfrontmdo com a Rua 
13 ! f i.erdo u>na área tohl de 11.214,07m2 10n e mil, duzentos e quatorze mstros e Nte centímetros 
.. e 
vO 
do;} 1scnçào •~hmiciJal nº J1.1· 210C 35 01 ::>RCPRETÁRIO {A, U 1ci?10 DE VróRIA DA 
: J ST.t - BAHIA. oesso Jliíld JC-a de d.teitc ou ·ico ·Je•ro nsr-tüa no C PJ s:. :-0 µ239..57 50001-00 , 
e;..• c J:>- :;,:,.rcso::-a:::2~1CC.cn-.. 5êc.e r aFr:ca ·~ mC:.n-m 0- 55 -:>Q:.-:- . , ~ a- c.da..'iedeVitória 
: :,J ,!a- õahi.o., ""e?-~" =::-...a i)e\a ';){~'~ ~-,;--citit 1a ... emos. 9 "'1:Heo i::senaca pelO procurado r: 
l ~im:ida Ag~iar, O.J.\8. 3A 22 745 <'Ma~ 24 386-(' , MATRÍ CULA ANTERIOR n 82.639, ll.2- Registro 
"la .:-:~u:a,, oe J1oameme: ·eg?Strn~ net.te :: 'lrtc'lo d· 2: Oficio de Reg:st•o de 1~cr- e·s e Hiµc!:ecas desta 
1 :, de vitóriél aa Conqu1s a• Có iãtr' as "' b7&7.377d.1
aff.836a.c765.6587 :5C36.545f.04-59 bbc2 . Selo 
':!ft--c zde 1252.AB•52f.~~""<Ã"~.....,.... _52 6 8fl •. ~adaCor-.c~t ~ - E.:c u 6 -e;u_:node202 1. 
D: ? 1· :a.l:1 rç Pa_.a ~es~ooe\.J)"., ,., 11 _ Cc:i:r.a S..:bst~ 
l ' V 
2° OrÍC O DE REGISTRO DE lrlÓVE!S >E ITORfA OA COHQUlSTA BA 
Ofi cial TitLlar · Car )S l.lbHto Resende 
P aça Estevão santo s. n. 103. Gent·o. V ór·" da e -nquis1a B l. CEP: 45 JOO--HS 
Fone: (T) 3W2-S654 - E-mail: 2tic:m c..iista PQ ·êl'L-:om - Atendm en o· 08h00 as 14: 1c 
CARLOS ALBERTO PESENCE 21; c~~Jat do Registre de lrnove s 
de Vitória da ConqLista, : stêco oa Bahia. atEndanoc oE'dictc de Oéfie in ::res-::ada, 
CE~T:F e;.. que ,e.e t.l ... "'.s · :: ...t~ = 2-.. e~;; =ncoqtroL o 
regis-ro com e ... ,n e lcvf evenoo os \1110:, oes 3. ... .:r,1em a erconr:roJ o registro cor, o 
seguinte teor: Cópia au êr t l.,a oa ·11a•rícula n2 87 s2·1. ex1 aIc 3 ncs ermos do ,\rt. í 9, § 1 • da Le 
6.015173. Certi:ico, ainda, :iue este. matrícula ~stE. LIVRE DE ÔNUS rea.s con -,enc mais e 
pessoais reipersect.:tórios r-omo ·1ipotecas, per ~ar2s i d1~ .:on ail dade, b!oc ueios. gra ,aries 
compromissos, clá.;s ,las de intransferib lid1de r or tm,cat:i~àde ~ i npe. ··1or10 lidarl~. 
patrimônio de afeta-:ão. a restos. sequestros. ca_çõe l -..irr"JW, açõP.s r::ais % pi:isso2Is 
reipersecutórios ou qJaisquer ou.ros. VALIDADE 3C Cl &\S CONFORMf: P90VIMENTO 
CONJUNTO CCJ N. 091
2013. 
O refendo é \erdade dcJ fé. - Vitória da Gcnq . ista 2.::: de junho de 2021 22 0o,2021 ). 
EJ, Fabiana Almeida Cat: ·ano Lemos. Escre\·en'e aL or _ada, oesquisei, dig ei conte., e 
assino___ ____ ____ ___ . F otc:c,c: ~5004. 
OAJE: 1252.002 . .:16358 l 
EMOLU A!:NTOS RS O no. 
T t,.(,\ •lSCAf.. RS 1:.00 
{E:t;O' ,I 9$ 0,00. 
I
PGf 'lf O O,.;, 
f'\iMP B-'I R$ O 0::0 \º~:·. Pl,a~IC-' RS O C IT;J, -,l. 0.00 
PREFEITURA MINCIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutu ra Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e-mail : seinfrapmvc @gmail.com 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados : Secretária Municipal de Gestão e Inovação . 
Objeto da Avaliação: 4 lotes localizados no lote amento Vila Catuaí , Bairro 
Universidade , Vitória da Conquista - BA. 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.115 -70 
CREA: 3000067749B A 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Munidpaj de Infraestru tura Urbana 
Coordenaçí o de Infraestrutur a Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 160.000,00 (Cen to e Sessenta Mil reais). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitur a Municipal de Vitória da 
Conquista , entregue à Secretária de Infraestrut ura desse município . 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando são 4 terrenos urbanos situados no loteamento Vila 
Catuaí , Bairro Universidade , Vitória da Conquista - BA que somados 
possuem 1.056,00 m2 (Mil e Cinquenta e Seis m etros quadrados) . 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de permuta. 
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2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fund amenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT , registrada no 
INMETRO e baseia-se : 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 31 de agosto de 2022, às 10:30h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista , Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados ; 
As informações prestadas por terceiros são co fiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraça d os de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializa dos ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticida de da documentação ; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
Para efeito de avaliação , o imóvel foi considerado como se vazio estivesse 
(apenas terreno) . 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial 
Vocacão Residencial 
Tipo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
Estrada Conauista/B arra do Choca 
Intensidade de tráfego 
Alta 
Densidade de ocuoacão Média 
Padrão econômico Médio 
Pólos valorizantes Não Há 
Fatores desvalorizantes Não Há 
Area sujeita a enchentes Não 
2.7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áciua X Transp orte coletivo 
Rede de escioto X SeQura nca 
Rede de energia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
lluminacão oública X Comércio 
Coleta de lixo Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproxim adamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
Os imóveis estão localizados no bairro Universidad e, Zona Leste de Vitória da 
Conquista local com a constante construção de novos condomínios com 
perspectiva de se tornar um polo habitacional do município. 
As áreas avaliadas se encontram em uma região mais afastada dos principais 
centros comercias do munícipio situadas fora do anel viário. Apesar disso há 
uma boa perspectiva de valorização para a região 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida m Média D Lenta D 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal D Recessivo 
Nº ofertas de bens similares Alta o Média Baixa D 
Demanda Alta [K] Média D Baixa D 
Público alvo Comerciantes/Investidores em 
geral/Moradia 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
Catuaí, Bairro Universidade , Vitória da Conquista - BA. 
Os lotes 13 e 33 estão localizados em meio de quadra possuindo topografia 
plana e formato retangular, ambos os lotes possuem 1 O metros de frente e 24 
metros de frente ao fundo totalizando 240 m2 (Duzentos e Quarenta metros 
quadrados) . 
Os lotes 20 e 40 estão localizados na esquina da qua dra possuindo topografia 
plana e formato retangular, o lote 20 possui 12,50 me tros de frente e 24 metros 
de frente ao fundo totalizando 294,00 m2 (Duzentos e Noventa e Quatro metros 
quadrados) , já o lote 40 possui 11,50 metros de frente para a rua B, 12,50 
metros de frente para o lote 20 e 24 metros de frete a o fundo totalizando 
282,00 m2 (Duzentos e Oitenta e Dois metros quadrados). 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da dis ponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercad o. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes ·1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma ". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características fisica r,· e mercadológicas do imóvel. 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de ,:onfiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direc ionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inse ridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 207 (Duzentos e Sete) dados sendo utilizados os 152 
(cento e cinquenta e dois) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência des cendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO (VOCAÇÃO): Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA: Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana 
como pavimentação , redes de água, esgoto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os imóveis, 
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definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as z onas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zo nas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente}, corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados , definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa: 
Valor unitár i o= e ~ (+6 , 747991594-0 , 13253935 2 8 * ln (Área 
total)+0,226408638 * Vocação -1 , 031175353 / Infra estrutura+l ,08835341 * 
ln (Lo calização)-0 ,29978 13935 *Oferta/ Transa ção) 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para os Lotes com 1.056,00m2: 
Variacão R$/m2 Variação % 
Máximo 189,52 8,56 
Médio 174,57 
Mínimo 160,81 8,13 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores: 
Area j 1.056,00 
Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 200,75 15,00 211.997 ,80 
Médio 174,57 184.345,92 
Mínimo 148,38 15,00 156.694 ,03 
Conclui-se pelo valor unitário mínimo homogeneizado para o lote de 
1.056.00 m2 de R$ 148,38/m2, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
1.056,00 m2 * R$ 1.056,00/ m2 = R $ 156.694,03 
Assim, o valor mais provável do lote, com a ap roximação permitida em 
norma, de+ ou -1 % é de: 
R$ 160.000,00 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estat ística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundame ntação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
Item lD n I 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Caracterização do imóvel aval iand o X 
Quantidade mmirna de dados de mercado , efetivamente 
2 utilizado s X 
3 Identificação dos dados de mercado X 
4 Extrapolação X 
Nível de s ig nificância , a soma lório do va lo r das duas 
caudas, máximo para a rejeição da hipótese nu la de cada 
5 regresso r (teste bicaudal ) X 
Nível de significâ ncia máximo admitido para a rejeição da 
6 hip ó tese nula do mod e lo através do teste F de SnedeclH X 
Toul pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo TI 
Descrição Graus de precisão 
Ili li 1 
<30% 300/4-S0°/4 >50% 
Amplitude do intervalo de confiança de 80"/4 em X 
torno do valor central da estimativa l 
Grau de Precisão do laudo Ili 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada 
regulamentação profissional, não possuindo q ualquer tipo de interess 
sobre o bem avaliando. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Sec.retaria Munic.ipal de Infraestr u tura Urbana 
Coordenação de Infraestrutu ra Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dmspositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliaç.ão, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
c. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d.Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 15 (Quinze) 
páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas numeradas, 
sendo a última datada e assinada, pelo signatár io, mais anexos. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
2.13. ANEXOS 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrut u ra Viária 
e-mail : seinfrapmvc@gmail.com 
Anexo 1: Documentação Fornecida pela Se cretária de Infraestrutura . 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista , 28 de agosto de 2023. 
rbanismo 
0677498A 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
Para verificar a autenticidade. acesse https://certidao.registrodeimoveis.org.br/validacao 
lnf0<me o código: 12CBF5C0-4B0E-42B1-8B40-F02A57590D41 
REGISTRO GERAL 
.---- MATRÍCULA-----. 
M:-17.616 L,_ _ _;__,_ 
29 OFICIO 
REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS 
COMARCA D1i VJ'.rolfl.k DA C08QTI.STA - BA. • 
....--- FOLHA ---
Prime.ira __ __.. 
IMÕVEL Um lote de terreno, 9-e nº l3, ~n!-ºZ, si~do no Loteamento d 
nominado "VILA CATITAI", nesta Cidade, medindo (10, 00 )Be-z metros de :fren 
te, igu.al largura no fundo, e (24,00)Vi.nte e quatro metros da frente ao fundo 
com área total de 240,00-m2, limitando-se com os venaeaores e com Antonio Al￾ves Sobri.nh;:-MAXRim:ILAOO, hoje, .fil!l_t!Qfil§-de:- R. SA~A-lQ_CO:m:mrro 1LJM0TI,;Jê 11 
Llm.A!?~, firma estabelecida nesta Cidade~ inscrita .no OGC/YF ~oh o 7;º 13 . 438 . 
758/0001-00, que lhe :foi havido ~-- c 1 º 1 .... 2)§:, nest artorio. Vit 
ria da Conquista, 02 de abril de 1.985. _ __,.\~_.!::.::::::~::.....:==:::=::::;,G:,;~ 
~filS~~S , ----"--__.._-R- 1/17.616-AT'R.Av~~ de Escritura. Pú.blica de Cam_pra e Venda, lavrada' 
no segundo Tabelionato desta Cidade, ~~ª~gão Antonio Leto, li￾vro 60-A, :fls. 23v à. 25, em 01 de abril de 1.985, pol!' ~.QlllfRA, o imóvel acima' 
descri to, .t:ULmlllllLd&.l:-lL. S~AIQ QQMEB&IQ_JLmlll ~LLnfl:?.AIIA, i'ínsla estabel ~ 
cida nesta Cidade, inseri ta no CGC/MF sob o nº 13.4J8. 758/00Dl-OO, _.f.Q,;L~!'@_ê￾ferig,Q_Eara:- _ANTONIO ALVES SOBRINHO, brasileiro, casa.d.o, .cafe i.cru"tor, CIC n2 
008.774.685-91, residente nesta Cidade, Eelo_~re d~-~~_JQO-!QQ9{Gem nµ.l c -
zeiros). Vitória da Conquista, 02 de abril de 1.985.~:14.1.-.J..~~:::=.......::::::....~;........,,,;:,:.__ 
OFICIAL;• 
R-2/17.616-.A!I'RAVÉS de Escritura PÚblica de 
?º Tabe-lionãtõ-ã.esta Cidade, 
fle . 12V a l3V, em 09 de maio de 1. 985 , por_lJCAÇAC, o imóvel ac· 
~no~e de:::_P ".i'CNIO .ALVES_SCIBR.Ilffi'O, brasileiro, casad os , ,c01Der te e pro￾pxietario rural, portador do CIC N2 008.774 , 685-9l , e sua ea;posa D. UARIA DA 
CONCEIQÃO_SILVA SOBRINHO, brasileira, casada, residentes ne sta Cidade :-foi-• 
transferido p~ra:= _PREFE1T2RA_I.::DNICIF,\.L DE__!I!C~1.I.1,,_~ ~ .C!,I;QJ1STA, pelo prãço' 
_g~_~§_:~~0.000 (Seis milhoes de cru oa • Vitori e da CÕnqulsta-;-i5-deÍnã￾io de 1. 985 • _ __,!:~__::::.::::~.::::....---~"iFI Cl 
( Sei.e milhões ae cr122,eiros) , 
· itÓria da Conquis t a, 1 
ÔNUS 
·• FIM DOS ATOS PRATICADOS NESTA MATRICULA-
.. VIDE COTA NO VERSO•• 
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Para verificar a autenticidade, acesse https://certidao.registrodeimoveis.org.br/validacao 
Informe o código: 12CBF5C0-4BDE-42B1-8B4D-FD2A57590041 
l~-1-76_1_6_ula--~l ºO 
2
2 Registro de Imóveis de Vitória da Conquista -rBA 
Certifico e dou fé que a presente certidão é cópia autêntica da matrict1la n1! 17616, ~xtraida nos 
termos do Art. 19, § 1
9 da lei ng 6.015/73. VAUDADE 30 DIAS C ONFORME PROVIMEITTO 
CONJUNTO CCJ N. 0912013 •• . ATENÇÃO : Fica advertido o interessado qlJe. caso não conste 
a iníormação dos imóveis confrontantes de forma objetiva nesta matrícula , deverá antes ser 
regularizado para prática de qualquer ato posterior (artigo 929 a 931 do CN!T JBA} Eu, Carlos 
Alberto Resende , Oficial, conferi e assino digitalmente. Vitória da ConqU1S1a. 05 de maio de 
2021. Protocolo n9 21991 . DAJE: 1252.002.056689 
EMOLUMENTOS: RS 0.00. 
TAXA FISCAL: A$ 0,00. 
FECOM: RS 0,00. 
PGE: RS 0.00. 
FMM>fl:A: R$ 0.00 
DEF. PUBLICA: RS 0.00 
TOTAL: A$ 0,00 
Selo de Aliem~ 
T111Ma -~-e..~,_, 
AlD Notanal ou defteg_~ 
1252.AB147550-4 
N20JBT7BJ J 
Consulti\, 
- -~.br/aLlcrl .... JIFJI, 
Documento Assinado Digitalmente por CARLOS ALBERTO RESENDE. Serventia: Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - 2" Oficio. Assinatura digital 
em conformidade com a lnfraestrutra de Chaves PÃ"blicas do Brasil 
Para verificar a autenticidade, acesse https://certidao.regístrodeímoveís.org.br/validacao 
Informe o código: 580242E0-4C4O-44A4-A830-9728AEE71CE7 
' 
29 OP!CLO 
REGI STRO GERAL 
REGISTRO DE IMÔVEJS E ~IPOTECAS 
COMARCA DE 'Vl.'t!5R1tA DA CGKQUISTA - BA. 
~ - - - MATRÍCULA--- ~- - -- FGUIS --- - - --. 
N: __ __.,__-- - - - - --- -----'l.1 Primeira __ _. 
- 17. 620 
IMÕVELUm lote de terreno , g.~_nLgQ, gª _ _guadra n!! 02, ~~:ffiêf!~ no Loteamento de￾nominado ".Y!!,A,_CATUAI" , nesta Cidade, medindo {J2 , 50}Doze ;metros e cin- ' 
quenta centímetros de :frente, (12 ,00)Doze me tros de la:rgura no ~undo, e (24 ,0 
O)Vinte e quatro metros da :frente ao f'undo , !illlitanô.o - _!?~ com -0 vendedor e com 
o compra dor. NA-1'fil.Q!IT.ADQ, hoje , em no.me de:- R. SAMPAJ'.9_~CIQ,_-ª _JMQP-1§J.1 
MITADA, f i tma estabelecida nesta Cidade, inscrita no 00-C,IMF sob o nº 1 3 . 438 . 7 
58/ 00Õ1- oo , que lhe :foi havido ~.eJ.i!-___ 'cul.a_!l!! _l, •2Jfi, neste o. Vit.2_ 
ria da Conquista , 02 de abril de 1 . 985 . ' 
AQUISIÇÕES 
R- 1/17.620 - !1EA.P-§ de Escr itur a PÚblioa de Compra e Venda, l avrada ' 
n o segundo Tabelionato desta Cidade, Eelo Tatel~2 Antoni~ Leto, li￾vro 60-A, :fla . 23v à 25 , em 01 de abril de 1.985, por QQ!P.RA, o i:movel acim.e. ' 
descri t o, em nome_~~!= R. SAMPAIO COMERCIO E lll)VEIS LDITTtillA, firma estabe l ~ 
cida nesta Cidade, i nscr ita no CGC/MF sob o ng lJ. 4-38. 758/0001.--001 foi tra.ns -
f'er;!.~:ru!ra: - ANTONIO_ ALVES SOHttMªº' brasileiro, c~do' cafeicult~; ~-crCnº 
008.774.685-91, residente nesta Cidade, ~§J.Q_~~ e_~ _l..QQ~QQQ(C~ mil e 
zeiro e) • Vi t Ória da Conquista , 02 de abril de l.. 985 .. -~_1:~~~_:::::::::.-...L...L. 
OFICIAL . 
R- 2/J.7 . 620-ATRAm d·e Escritura PlÍblica de Doeção , lav:rad.a segua 
do Tabelion;. t o- Ci8Sta Cidade, pelo Tabe:liâo ÃQtOD.ío Leiío , 1 ·vro 63 ,
1 
fls . 12V à 13V , em. 09 de maio de 1.985 , 12or DOAÇ~-; o imóvél ac· descrito , 
em no!g-e de :- ANTONIO _.ALVES SOlmINHO, brasileiro, c a sado, comerc · t ,e e :pr o- r 
priei;a:rio rural , portador do CIC N!! 008 . 774.685-:91,. e ·so.a e.spo.sa D. ¼ARIA DA 
QQ~CEfÇ,!0 SILVA êQI3!!!!'!!!Q, brasileira, casada, residen t es n~sta Cidade,'-foi-• 
!r~sf!!!rig~~! :- ~REF~ll-IJ!!A VITÓRIA_1l.A_~~g!!~~~ ' Pe!~E~;2~' 
de_ciS_ 6 . 000 00 s llll.lhoes de Oru.zei.r ,.....,.......,Vi toria d:a Co.nq,uista , 1 5 de ma￾i o de 1.985 •-~1,.,__.:...:::::.=~..,_-l- __ __,.C"'~ ICI.,\J,. 
Av-3/17 . 620-A 
ler-se G~-é'-~~ IU....LS 
15 de maio de 1 . 985 •-~--=?----===;ild::. :..::.:~ 
ÕNUS 
J 
ia nil.hÕes de cruzeiros ). 
s) . 'Vm:t,ória da Conquista , 
•• FIM DOS ATOS PRATICADOS NESTA MATRICULA-
•• VIDE COTA NO VERSO ·• 
Para veilical" a autenticidade. acesse hllps://ceftidao .registrodeãn(Ml.org.bdvaldacao 
lnlDrme o meigo: 580242E04C4D-44M-A830-9728AEE71CE7 
22 Registro de Imóveis de Vitória da Conqu1sta - IBA 
Certifico e dou fé que a presente certidão é cópia autêntica da matricula nt 17620, extraída nos 
lermos do Art 19, § 19 da Lei n9 6.015/73. VALIDADE 30 DIAS CONFORME PROVIL\ENTO 
CONJUNTO CCJ N. 09/2013 . . . ATENÇÃO : Fica advertido o interessado que. caso não conste 
a informação dos imóveis con frootantes de forma objetiva nesta matricula , deverá antes ser 
regularizado para prática de qualquer ato posterior {artigo 929 a 931 do CN.iT JBA} Eu, Carlos 
Alberto Resende, Oficial, conferi e assino digitalmente . Vitória da Conqwta. 05 de 111at0 de 
2021. Protocolo n2 21994. oAJE : 1252.002.056687 
EMOLUMENTOS: RS 0.00. 
TAXA FISCAL: R$ 0,00. 
FECOM: RS 0,00. 
PGE: RS 0.00. 
FMMPBA: R$ 0,00 
OEF. PúBUCA : RS 0.00 
TOTAL: R$ 0.00 
Selo de lderl l~ 
r11tva•J...a.,.a•Ltaa~• 
Alo Notanal ou de fkv'sb:i 
1252.AB10553-.9 
1 ROB2NC.64J 
Constb, 
www.tpajUS.br1a .,..,,,.--..., 
Documento Assinado Digitalmente por CARLOS ALBERTO RESENDE . Serventia: Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - 2° Ofício. Assinatura digital 
em conformidade com a lnfraestrutra de Chaves PÃ"blicas do Brasil 
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• 
. 
. 
-
REGISTRO GERAL 
--- - MATRÍCULA-- ~ 
111:- 17. 621 
29 OFÍC1.0 
REGISTRO DE IMÓVE1S E HIPOTECAS 
COMARCA ll1!: VTTÕJllA D.A CONQUISTA - BA. 
,---- FOLHA __ __, 
:Primeira 
UíÕVBL Um lote de terreno , .d.e n 2 33, !la gµadra_~ 02 , :s:ri:m~fül no Loteamento d~ 
:dominado "VILA CATUAI", nesta Cidade, medindo (10 , 00 )l)e~ metros de fren 
te, . igual largura no :fundo ,-e (24 , 00)Vinte e quatro metros d.a frente ao fund'c; , 
f!Q~fü! tot~_de 240,00 - m2 , Jj.mita.ndo-12!! com os vendedores -e com o comprador . 
!fAXRIQ!Ili@0 I hoje , .mLA.2J!!L!lfil.=_R.._SA.rn.IQ-.Q.OMEI~I!LlLimQllifLLl'flll~A , firma ' 
estabelecida nesta Cidade, inscrita no CGC/m sob o n2 1 3,438 . 758/0001 - 00, ~u 
lhe foi havido J?el~ Matr:ÍCulª--!!,:. _J,2 . ?-36 , n e Ório . -Vitória da Conquista , 
02 de abr il de l.985 .=~~~ ~~::::a:._-~~~ 
AQUISIÇÕES R-1/17.621-A~ de Escritura PÚ.blioa de .C@.m_pr.a. e Venda , lavrada ' 
no segundo,Tabelionato desta Cidade , ~!L~~~1 i~Q .Antonio Leto , li￾vro 60- A, fls. 23v a 25 , em 01 de abril de 1 . 985, por COMPRA., o imóvel acima ' 
descrito, ~ - llilfile de:- R. SA~AIQ_ÇOMEROIO E Ill}VE IS LillII~ ., firma estabe￾lecida nesta Cidade, i nseri ta no CGC/MF sob o nR 1 3 -. 438 . 75'8/0000l - 00, f2i ' • ' 
transferido J;?ara~ANTONIO ALVE§_§QBRil.fflQ, brasile iro , ,casa.do , c.afe.icul tor, ' ' 
CIC nll 008 . 774. 685-91 , r esidente n esta Cidade, lU!lQ, _ !LQ--'i_lQQ..,QQQ(Cem 
mil cruzeiros). Vi:i:Ória da Conquista, 02 de abril d.e 1.985 .~~~:::!od ~~:::::::r.:::;:{ 
OFICIAL . 
R- 2/17 . 62l-~gA~ de Escritura PÚblj_ca de Doaçã.o , e lavrada n o 
d? Tabelionato dest~ Ci~ade, Ant~n~o Leto I livr 63, 1 
:fl.s . 12V a 13V, em 09 de maio de 1.. 985, I,?~_JX):A,ÇAO,, o llllD"lel acima scri to 
em. no~ de :- A!f.rONIO ALVES SO~Q, braltil.ei:r-o+ casa-ao.., come:rc.i.an e e :pro￾pri.e-tario rural, re:id:.o.te .nesta Cidad~, ef'eüa · • .esp02a::D.;;:.:::M.~_!::.'ª~-00!!:2~--2!Q 
SILVA §QBIUNHO, brasileira , casada, .residente .o.esta Citiade , i'oi-'t-ran.sferido 
MUN__!CI!'.~.J?~ VIT~RI!.,.:!?A CONQUISTA, i__el.D '[1:r~ço 099 
00 is mi.lhoes de cru.zell' Vitoria da Co.o.qt.list a , 15 d-e maio de l . §g5 . 
__ ,..:.i.., _ _;:~~-=::=:::=-fo...-,:: ~~ICI.AL . 
AV-3/17 .621-A 
ler-se Ci$ 
15 de maio de 1.985. 
ÕNOS 
se ler 0$ 6 . 000 . 000 (Seis n.ilhÕes ôle c.,rJ.:.zeiroe) , • 
· centos mil cruz · Vi a da Conquista , , 
•• FIM DOS ATOS PRATICADOS NESTA MATRICULA-
•• VIDE COTA NO VERSO-
/ 
. 
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[.__1-76 __ ,2_1_ula __ ....,] 
22 Registro de Imóveis de Vitória da Conqu,st-a - fBA 
Certifico e dou fé que a presente certidão é cópia autêntica da matría.1la nl! 17621 , e>ctraída nos 
termos do Art. 19, § 1Q da Lei n9 6.015173. VALIDADE 30 DIAS C ONFORME PROVIMENTO 
CONJUNTO CCJ N. 09/2013 •• . ATENÇÃO : Fica advertido o interessado qoo.. caso não conste 
a informação dos imóveis confrontantes de forma objetiva nesta matricula , deverá antes ser 
regularizado para prática de qualquer ato posterio r (artigo 929 a 931 do CN.IT JBA~ Eu, Carlos 
Alberto Resende , Oficial, conferi e assino digitalmente. Vitória da ConqLIS'la, 05 de malo de 
2021. Protocolo n2 21992. DAJE: 1252.002.056688 
EMOLUMENTOS: RS 0.00. 
TAXA FISCAL: A$ 0,00. 
FECOM: AS 0,00. 
PGE: RS0 .00. 
FMMPBA: A$ 0.00 
OEF. PUBLICA: R$ 0,00 
TOTAL: R$0,00 
Selo do Al.tent1t1<!a0e 
T...,._ dlt-.l.acadOE..mi:b.~ J~ 
Alo Notarial ou de~:, 
1252.AB147551· 2 
44EBG61'1AIC 
Consuti., 
www.~JUS.lx ia <1~'1110".hl:.k, 
Documento Assinado Digitalmente por CARLOS ALBERTO RESENDE. Serventia: Registro de Imóv eis de Vitória da Conquista - 2° Ofício. Assinatura digital 
em conformidade com a lnfraestrutra de Chaves Públicas do Brasil 
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REGISTRO GERAL 
~-- -MATRÍCULA----. 
M;-17.625 .__ __ _ 
29 oFtc:ro 
REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS 
COMARCA DE VlTÓlflA DA ~'ONQUISTA - BA. 
..--- iJ'OLHA-----, 
..__.Pr_ imeira __ ----' 
IMÕVEL --um lote de terreno, de nº 4Q, WL@ª9Xª n
2 02 • §~!!!a.dQ no Loteamento de￾nominado "VILA CATUAI", nesta Cidade, medindo (12 , 00)Toze :metros de fre!!_ 
te, (1.1 , 50)0nze metros e cinquenta centímetros de l.ar.gura. no .í'undo , e (24 , 00) 
Vinte e quatro metros da :frente ao fundo, limi tando =.!?1! c01n os vend ec.ores e ' ' 
com o comprador. !!,fAfflCrn , hoje , ~ n ome_de : - H. filli,t!!Jg::_;,:_ÇQ~QJ;Q_~JMQ.' 
VEIS LIMITADA, finna estabelecida nesta Cidade , inscrita no OOC/.MF sob o 2 ' 
13:438 . 75â/0001 - 00, que lhe foi havido 11elª Ma.t:r ~3§ , :n.es C 'tó￾rio . Vitória da Conquista , 02 de abril de 1.985. _ _::..1.!::::!::::::::.::::_..:::=~':::' CIAL. 
AQUISIÇÕES R-1/17 . 625- A.'.L'BillS de Escritura PÚblica d e 6ompra e Vencla, lavrada ' 
no segundo Tabelionato desta Cidade, E!:!2 _~tl_ÜÍ.o Antonio Leto , li￾vro 60-A, fls . 23v à 25 , em 01 de abr il de 1.985 , p or QO~J!,!, o imóvel acima' 
descrito , em nome de :-_R. S,AMPAJ0_C0~I0 E IMOJEJS ~IMITADA,, fj.rma estabe￾lecida nesta Cidade , ins crita no CGC/MF sob o nQ 13 .438 ,758/0001-00~ fgi '' '' 
transferido.J2Ça :- . AN~NJ O 4LVES SOBRINHO, brasile i ro, casado , cafeicultor , '' 
CIC n2 008,774.685-91, residente nesta Cidade, ~~lO.J? de...&J'iJQQ~OQQ(C 
mil cruzeiros) . Vitória da Conquista , 02 de abril d e 1.985 . ....)1;~;...::i,= .i.._= l=..L--
OFICIAL . 
R-2/17 . 625-ATRAVÉS de Escritu.ra Pública de Doação, 
~o Tabelionãtõciêãta Cidade , Antonio Leto, 
fl.a. 12V a l.3V, em 09 de maio de l.. 985, ~ro!ÇÃO o iln:Ó'Vel a criina escrito, • 
em n~e _de : _ ANTONIO .ALVES SO:BRmHO, brasileiro, casado , come.rc · :-te e pro- 1 
l)ri etario .rural , portador do CIO N!l 008.774 . 685- 91, e sua <esposa D. Il1ARIA DA 
CCNCEIQÃO_SILVA SE:BRINRO, brasileira, casada, resi dent es nesta Cidade ~fÕi-, 
.!!~~~_!~_para :- PREFEITURA L.'UNIC!J>.AL DE VITÓRIA .DA COl~glJ1:.STA, p,el o preço ' 
de CI$ 6 . 000 . O eia milhoes de oru.z iro ·tOr:i.:a da cunq_üista-; - y5-ae-inã￾io-dei:§ã5-__ _ " ICI 
AV-3 
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(Se.is llllilhÕ e.s de cz·uze ::.ros), 
s). Vitória da Conquista, 15 
de maio de l . ·---1~-~::::::~¼ - --
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•• FIM DOS ATOS PRATICADOS NESTA MATRICULA -
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Para -.erificar a autenticidade, acesse https:/mtidac,.1eyistlodewo'A!is .org.bolvaidacao 
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22 Registro de Imóveis de Vitória da Conqu ista - BA 
Certifico e dou fé que a presente certidão é cópia autêntica da matría.ila n
11 1762.S. eKtraida nos 
termos do Art. 19, § 1° da Lei n9 6.015ll3. VALIDADE 30 DIAS C ONFORME 'PROVIMENTO 
CONJUNTO CCJ N. 09/2013 . . . ATENÇÃO : Fica advertido o interessado que. caso não conste 
a informação dos imóveis confrontantes de forma objetiva nesta matricula , devera antes ser 
regularizado para prática ele qualquer ato posterior (artigo 929 a 931 ao CNiTJBA} Eu, Carlos 
Alberto Resende , Oficial, conferi e assino digitalmente . Vitória da ConqLSS1a. 05 de lillalD de 
2021. Protocolo n9 21990. DAJE: 12S2.002.056690 
EMOLUMENTOS: RS 0.00. 
TAXA FISCAL: R$ 0,00. 
FECOM: R$ 0.00. 
~RS0 .00. 
~~~:~o.oo 
TOTAL: R$0,00 
Seto da Allent~ 
T..,._dil~•~·<a.PJu~ 
Alo Notanal ou dc~!b:, 
1252.AB14 7 549-0 
28FTPUMDSU 
www.1pa.,us.1,r,a,.nrt..,Ja~ 
r::17 • : r::, 
~ :t . ei.; l:J 
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Documento Assinado Digitalmente por CARLOS ALBERTO RESENDE. Serventia: Registro de lmó~·eis de Vitória da Conquista - 2" Ofício. Assinatura digital 
em conformidade com a lnfraestrutra de Chaves Pðblicas do Brasil 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
Objeto da Avaliação: Dois lotes vizinhos situados no Conveima 1, Bairro 
Patagônia, medindo 500,00 m2 (Quinhentos metros quadrados) os dois 
somados. 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.115-70 
CREA: 30000677 49BA 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VTTÔRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e-mail: seinfrapmvc@gmail.com 
Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$128.000,00 (Cento e Vinte e Oito mil reais). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista de Acordo com as Certidões de Matrícula fornecidas pela PMVC 
de Nº 44.155 e Nº 44.154. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
Os imóveis avaliando são dois terrenos urbanos situados no loteamento 
Conveima 1, Bairro patagônia medindo 500,00 m2 (Quinhentos metros 
quadrados) os dois somados. 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta. 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e-mail : seinfrapmvc@gmail.com 
2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida, constituída com as Certidões de Matrícula 
fornecidas pela PMVC de Nº 44.155 e Nº 44.154, entregue à Secretária de 
Infraestrutura desse município, constando as descrições das áreas a ser 
avaliadas. 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 22 de agosto de 2023, às 9:00h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados; 
As informações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial 
V- - Residencial 
Tioo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
Via de acesso 
Intensidade de trafego 
Média 
Densidade de ocuoacão Alta 
Padrão econômico Médio/Baixo 
Pólos valorizantes Não há 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area suieita a enchentes Não 
2. 7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áaua X 
Rede de ei::aoto X 
Rede de eneraia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
lluminacão oública X Comércio 
Coleta de lixo X Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. Ê a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÔRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutu ra Urbana 
Coordenação de Infraestru tura Viária 
e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro Patagônia, no Município de Vitória da 
Conquista, local de demanda para implantação de imóveis com vocação 
comercial e residencial de baixo e médio padrão. O mercado atravessa 
um momento recessivo com características de venda, com um nível de 
oferta considerado alto para imóveis que apresentam essas mesmas 
características. 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida D Média D Lenta 00 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal D Recessivo 00 
NO ofertas de bens similares Alta D Média D Baixa 00 
Demanda Alta D Média 00 Baixa D 
Público alvo Moradia 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
Os imóveis avaliando são dois lotes vizinhos medindo cada um 250,00 m2 
(Duzentos e Cinquenta metros quadrados) perfazendo uma área total de 500,00 
m2 (Quinhentos metros quadrados) somados situados no loteamento Conveima 
1, Bairro Patagônia possuindo via de acesso pavimentada e topografia plana. 
Praça Joaqu im Correia , n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma ". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características fisicas e mercadológicas do imóvel. 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO NOCACÃO) : Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA : Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os imóveis, 
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definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as zonas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados, definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa : 
Va1or unítário • eA(+6 , 471594807-3,757568283B-05 • Área 
total+0 , 2289728179 * Vocação+0,3120140281 * r~ra eatrutura-1 , 584470294 
/ Localização-0,3484472969 • ~•rta / Transação) 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano de 500,00 m2
: 
Variacao R$/m2 Variacão % 
Máximo 277,56 10,76 
Médio 250,59 
Mínimo 223,61 10,76 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores: 
Area 500,00 Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 277,56 15,00 144.047,85 
Médio 250,59 125.259,00 
Mínimo 223,61 15,00 106.470,15 
Conclui-se pelo valor unitário médio homogeneizado para o lote de 
500,00 m
2 de R$ 250,59/m2
, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
500,00 m2 * R$ 250,59/ m2 = R$ 125.000,00 
Assim, o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou -1% é de: 
R$ 128.000,00 
Praç a Joaquim Correia , n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estatística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundameataçlo 
Item m D I 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Carac terizaç ão do iroovel avaliand o X 
Quantidad e mínima de dad os de mercado, efetivamente 
2 utilizad os X 
3 Identificação dos dados de mercado X 
4 Extrapolação X 
Nível de sig nificân cia, a somatório do valor das duas 
caudas, máxim> para a rejeição da hipótese nula de cada 
5 regresso r (teste bicaudal) X 
Nfvel de s ign ificância máxiJro admitido para a rejeição da 
6 hipótese nula do mode lo através do teste F de Snedeco r X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo II 
Desalçlo Graus de predslo 
Ili li 1 
3Cm-SOK >50% 
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em 
X torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo Ili 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA}, declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
Praça Joaquim Correia, n 2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-90 7 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc @gmail.com 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
e. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d. Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 14 
(quatorze) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais 
anexos. 
2.13. ANEXOS 
Praça Joaquim Correia , n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VTTÔRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc @gmail.com 
Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
o-.~~De Sousa 
rbanismo 
Engº a 000677498A 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
Para verificar a autenticidade, acesse https://certidao.registrodeimoveis.org.br/validacao 
Informe o código: E23F4O2C-F13840E2 -A060-15CED998364A 
i D OÁCl0 DO REGISTRO DEMVtt 
BAHIA l!tpaea CM Ü t 
REGISTRO GERAL-ANO ___ _ 
PODER JUDICIÁRIO 
MATRÍCULA N44.154 DA d)B/04/2009 IDENTIFICAÇÃO D 
Um lote de terreno de nº 31, da quadra nº 35, situado no1 Loteamento Parque 
Conveima, nesta cidade, medindo: 10,00m de frente, igual làrgura no fundo e 25, 
OOm da frente ao fundo de ambos os lados, perfazendo uma área total de 250,00m2, 
limitando.se com quem de direito. Matriculado hoje em nome de VALDEMAR 
SILVA ARAGÃO e EVANI ROSA VIEIRA ARAGÃO, brasileiros, casados, ele 
cabeleireiro, ela do lar, portadores dos CPFs nº 049.409.895-34 e nº 007.527.925-
80, respectivamente, residentes e domiciliados nesta cidade. Havido sob nº 17.255, 
livro 2PP1, Os 77, neste 
Rt/44.154- Através de Escritura Pública de Transmissão de Bens Imóveis, lavrado 
no 3° Tabelionato desta cidade, livro 007, ordem 11.925, Os 44, datado de 26 de 
dezembro de 2008, por compra, o imóvel acima descrito, pelo proprietário acima 
qualificado, foi transferido para o MUNICIPIO DE VITÓRIA DA CONQUISTA, 
. ESTADO DA BAHIA. pessoa juridica de direito p ' · o interno, inscrita no 
CNPJ/MF nº 14.239.578/0001-00, representada pel E Sr. Prefeito, José 
Raimundo Fontes, brasileiro, divorciado, professor, CPF nº 065.120. 
975-72 e do RG nº 00671972-48 SSP/BA 
Vitória da Conquista, 08 de abril de 2009.~~fllella.-$lllllc..,...,..,__~--,tolclal--~ 
19 Registro de Imóveis de Vlt · ria da Conquista - BA 
Certifico e dou fé que a presente cópia é reproduçã autêntica da matricula n1 44154 , extraída 
nos termos do Art. 19, § 1° da Lei nº 6.015/73. ATENÇÃO: Fica advertido o interessado 
que, caso não conste a informação dos imóveis confrontantes de forma 
objetiva nesta matrícula, deverá antes ser regularizado para prática de 
qualquer ato posterior (artigo 929 a 931 do CN/TJBA}. VALIDADE DE 30 DIAS 
CONFORME PROVIMENTO CONJUNTO CCJ n. 09/2013 . . Eu~--=--:----:--::-="7' 
Carlos Alberto Resende, Oficial, conferi e assino. Vitória da Conquista, 26 de março de 2021. 
Protocolo nº 14284. 
DAJE: 1251.002.035028 
EMOLUMENTOS: R$ 0,00. 
TAXA FISCAL: R$ 0,00. 
FECOM: R$ 0,00. 
PGE: R' 0,00. 
DEF. PUBLICA: R$ 0,00 
TOTAL: R$ 0,00 
T_do_ Selo de Autenticidade do _ da_ 
Alo Notarial ou de Registro 
t 251.ABt 25400-1 
ZJRCHZUASt 
Consulte 
www.tjba.Jus.br/autentlcidade 
--
Documento Assinado Digitalmente por CARLOS ALBERTO RESENDE. Serventia: Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - 1° Oficio. Assinatura digital 
em conformidade com a lnfraestrutra de Chaves PÃ"blicas do Brasil 
.. 
Para verificar a autenticidade, acesse https://certidao.registrodeimoveis.org.br/validacao 
lnfonne o código: C868FF16-31D0-4328-B64A--OADC443BC7C1 
D OÁCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS E tlPOTECAS 
BAHIA Caf'tórfo 4o t • Olct. u 1 11\du• ct. da 
REGISTRO GERAL-ANO ___ _ 
PODER JUDICIÁRIO 
MATRÍCULA NM.155 DATiNl/04/2009 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓ L . 
Um lote de terreno de nº 32, da quadra nº 35, situado no Loteamento Parque 
Conveima, nesta cidade, medindo: 10,00m de frente, igual largura no fundo e 25, 
00m da frente ao fundo de ambos os lados, perfazendo uma área total de 250,00m2
, 
limitando-se com quem de direito. Matriculado hoje em nome de VALDEMAR 
SILVA ARAGÃO e EVANI ROSA VIEIRA ARAGÃO, brasileiros, casados, ele 
cabeleireiro, ela do lar, portadores dos CPFs nº 049.409.895-34 e nº 007.527.925-
80, respectivamente, residentes e domiciliados nesta cidade. Havido sob nº 17 .255, 
livro 2PP1, fls 77, neste cartório. 
Rl/44.155- Através de Escritura Pública de Transmissão de Bens Imóveis, lavrado 
no 3º Tabelionato desta cidade, livro 007, ordem 11.925, fls 44, datado de 26 de 
dezembro de 2008, por compra, o imóvel acima descrito, pelo proprietário acima 
qualificado, foi transferido para o MUNICIPIO DE VITORIA DA CONQUIST~ 
ESTADO DA BAHIA, pessoa jurídica de direito p' interno, inscrita no 
CNPJ/MF nº 14.239.578/0001-00, representada p o . Sr. Prefeito, José 
Raimundo Fontes, brasileiro, divorciado, professor portado do CPF nº 065.120. 
975-72 e do RG nº 00671972-48 SSP · · do nesta cidade. 
Vitória da Conquista, 08 de abril de 2009. 
C.20.10.Mt 
12 Registro de Imóveis de itórla da Conquista - BA 
Certifico e dou fé que a presente cópia é repr o autêntica da matrícula nª 44155, extraída 
nos termos do Art. 19, § 19 da Lei nª 6.015/73. ATENÇÃO: Fica advertido o interessado 
que, caso não conste a informação dos imóveis confrontantes de forma 
objetiva nesta matrícula, deverá antes ser regularizado para prática de 
qualquer ato posterior (artigo 929 a 931 do CN/TJBA). VALIDADE DE 30 DIAS 
CONFORME PROVIMENTO CONJUNTO CCJ n. 09/2013 . . Eu.,_ _____ ___ 
Carlos Alberto Resende, Oficial, conferi e assino. Vitória da Conquista, 26 de março de 2021. 
Protocolo nª 14285. 
DAJE: 1251.002.035029 
EMOLUMENTOS: R$ 0,00. 
TAXA FISCAL: R$ 0,00. 
FECOM: R$ 0,00. 
PGE: R$ 0,00. 
DEF. PÚBLICA: R$ 0,00 
TOTAL: R$0,00 
Selo de Autenticidade 
T-doJuollçado_do_ 
Alo Notarial ou de Registro 
1251 .AB125401-0 
FJS4NADS2R 
www.ljba.jus.br/autenllcidade 
~-
Documento Assinado Digitalmente por CARLOS ALBERTO RESENDE. Serventia: Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - 1° Oficio. Assinatura digital 
em conformidade com a lnfraestrutra de Chaves PÃ"blicas do Brasil 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
Objeto da Avaliação: Área Verde, localizada no loteamento Caminho da 
Universidade, Bairro Universidade, medindo 478,00 m2 (Quatrocentos e 
Setenta e Oito metros quadrados) . 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.115-70 
CREA: 3000067749BA 
Praça Joaquim Correia, n 2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 


PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
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Coordenação de Infraestrutura Viária 
e-mail: seinfrapmvc@gmail.com 
2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial 
V - Residencial 
TIDO de acesso Direto 
Principal via de acesso R. Min. Hermes Lima 
Intensidade de tráfego 
Média 
Densidade de ocuoacão Baixa 
Padrão econômico Alto 
Pólos valorizantes Não há 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area sujeita a enchentes Não 
2. 7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áaua X 
Rede de esaoto X 
Rede de energia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
lluminacão pública X Comércio 
Coleta de lixo X Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITIJRA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenaçao de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc @gmail.com 
2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro Universidade, no Município de Vitória 
da Conquista, local de demanda para implantação de imóveis com 
vocação residencial e empreendimentos plurifamiliares de Alto e médio 
padrão. O mercado atravessa um momento recessivo com características 
de venda, com um nível de oferta considerado alto para imóveis que 
apresentam essas mesmas características. 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida D Média 00 Lenta D 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal D Recessivo 00 
Nº ofertas de bens similares Alta 00 Média D Baixa D 
Demanda Alta D Média [K] Baixa D 
Público alvo Moradia 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O terreno a ser avaliado é uma propriedade urbana que abrange uma área de 
478,00 m2 (Quatrocentos e Setenta e Oito metros quadrados) situada em um 
bairro com boa infraestrutura possuindo topografia plana e formato retangular 
em situação de meio de quadra e principal via de acesso pavimentada. 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFElllJRA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
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Praça Joaquim Correia , n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
--..;___ --
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e-mail: seinfrapmvc@gmail.com 
-----
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e-mail : seinfrapmvc@gmail.com 
2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma ". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características fisicas e mercadológicas do imóv 
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Coordenação de Infraestrutura Viária 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO NOCACÃO): Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA : Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os imóveis, 
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definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as zonas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO : Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados, definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa : 
Val.or unitário• eA(+6 , 471594807-3 , 757568283B-05 • Área 
totai+0 , 2289728179 • Vocação+0,3120140281 • I~ra estrutura-1 , 584470294 
/ Local.ização-0 , 3484472969 •Oferta/ Transação) 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano de 478,00 m2
: 
Variacão R$/m2 Variação% 
Máximo 520,72 10,07 
Médio 473,07 
Mlnimo 429,78 9,15 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores: 
Area 478,00 Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 544,03 15,00 260.063,07 
Médio 473,07 226.141,80 
Mínimo 402,10 15 ,00 192.220,53 
Conclui-se pelo valor unitário médio homogeneizado para o lote de 
478,00 m2 de R$ 473,07/m2
, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
478 m2 * R$ 473,07/ m2 = R$ 226.141,80 
Assim, o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou -1% é de: 
RS 220.000,00 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estatística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentaçlo 
Item m D I 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Cara cteri2ação do irrov el avaliand o X 
Quantidade mínima de dad os de merca do, efetiv amen te 
2 utifuad os X 
3 Identificação dos dados de mercado X 
4 Extrap o lação X 
Nível de s ign ificância, a somató rio do valor das duas 
caudas, máxüro para a rejeição da hipótese nula de cada 
5 regressor (teste bica udal) X 
Nível de s ignificânci a máxim> admitid o para a rejeição da 
6 hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo II 
Desatção Graus de predslo 
Ili li 1 
<30% 3Ca-50% >50% 
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo Ili 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federa 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
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que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
e. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d.Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 14 
(Quatorze) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais 
anexos. 
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2.13. ANEXOS 
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Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
Engº 
rbanismo 
........,~0067749BA 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
. ' • : .... ... .. ... ~,. ' . \ 
·-------- . • . ~- ,..,e;;- --~~~~::" ,t;~~v1;,:.,itr~-... _·. ___ ;_. 1 
... 
... 
co ... 
" FIM DOS ATOS PRATICADOS NESTE REGISTRO .. 
•• VIDE COTA NA PRÓXIMA FOLHA .. 
e--~· 37342 l [3 
211 Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - BA 
Certifico e dou fé que a presente certidão é cópia autêntica da matrfcula na 37342 , extralda nos 
termos do Art. 19, § 1
11 da lei n
11 6.015ll3. VALIDADE 30 DIAS CONFORME PROVIMENTO 
CONJUN"; CCJ N. 09/2013 • .• ATENÇÃO: Fica advertido o interessado que, caso não conste 
a informa b dos imóveis confrontantes de forma objetiva nesta matricula, deveri antes ser 
lrea11la, •rj];,;__ prática de qualquer ato posterior (artigo 1.251·A do CNITJBA). 
Eu ' 1 
, Thalita Santos Rocha, Escrevente Autorizada, conferi e assino. 
Vitória • , .... uista 24 de iulho de 2023. Protocolo nª 72435. DAJE: 1252.002.146722 
EMOLUMENT06 : R$ 0,00. Selo de Aulenllcidade 
li 
TAXA FISCAL: R$ 0,00. TrbNldo~do -cll BIHI 
FECOM: R$ 0,00. Ato Notarial ou de Regist,o 
PGE: R$ 0,00. 1252.AB2492&0 
FMMPBA: R$ 0,00 GNDPIIJPRS 
DEF. PÚBLICA: R$ 0,00 Consulte 
TOTAL: R$ 0,00 www.1jba.jus.b'/autendcldade 
lil . ' 

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LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇ.t~O INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
Objeto da Avaliação : Área Institucional , lo calizada no Parque das 
Espatódeas , Bairro São Pedro, medindo 13.377, 11 m2 (Treze mil trezentos 
e setenta e sete metros e onze centímetros quadrados). 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.11 5-70 
CREA: 3000067749B A 
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Laudo de Avaliaçã o 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.200.000,00 (Um milhão e Duzentos Mil). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS : 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
2. PROPRIETÁRIO I CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista de acordo com Certidão de Matrícula Nº 118.292, entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado no Parque das 
Espatódeas, Bairro São Pedro, Vitoria da Conquista - BA, medindo 
13.377, 11 m2 (Treze mil trezentos e setenta e sete metros e onze 
centímetros quadrados). 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta. 
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2.5. PRESSUPOSTOS , RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fund amenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida, constituída de Certidão de Matrícula Nº 
118.292, entregue à Secretária de Infraestrutura desse município, 
constando as descrições das áreas a ser avaliadas . 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 02 de junho de 2023, às 10:11h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados ; 
As informações prestadas por terceiros são con fiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacta ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial 
Vocacão Residencial 
Tioo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
Via de acesso 
Intensidade de tráfego 
Baixa 
Densidade de ocuoacão Baixa 
Padrão econômico Média 
Pólos valorizantes Não há 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area sujeita a enchentes Não 
2.7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áQua X Tran soorte coletivo 
Rede de esaoto X SeQuranca 
Rede de eneraia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Laze r 
lluminacão oública X Comércio 
Coleta de lixo X Esco la 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348. 718 habitantes segundo I BGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais . 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro São Pedro, n o Município de Vitória da 
Conquista, local de demanda para implantação de imóveis com vocação 
residencial e empreendimentos plurifamiliares de baixo padrão. O 
mercado atravessa um momento recessivo com características de venda, 
com um nível de oferta considerado alto para imóveis que apresentam 
essas mesmas características. 
Liquidez (absorção pelo mercado) 
Desempenho do mercado 
Nº ofertas de bens similares 
Demanda 
Público alvo 
Rápida D 
Aquecido D 
Alta O 
Alta D 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
Média 
Normal 
Média 
Média 
Moradia 
D Lenta 00 
D Recessivo 00 
D Baixa 00 
00 Baixa D 
O terreno a ser avaliado é uma propriedade urbana que abrange uma área de 
13.377, 11 m2
, o equivalente a Treze Mil Setecentos e Setenta e Sete metros e 
onze centímetros quadrados. Este terreno possui um formato retangular, 
apresentando uma topografia plana, além de contar com uma via de acesso 
pavimentada e infraestrutura completa, incluindo ligações encanadas para água 
e esgoto. 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma ". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características físicas e mercadológicas do imóvel. 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre ap ós a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de .,.;onfiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsider ando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inse ridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO NOCACÃO) : Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercia\. 
• INFRAESTRUTURA: Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os 
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definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular / baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as z onas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura u rbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dep endente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados , definida da seg uinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou me lhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa: 
Valor unitário = e~l+6,411594801-3,151568283E-0S * Área 
total+0,2289128119 * Vocação+0,3120140281 * Infra estrutura-1,584410294 
/ Localização-0,3484472969 *Oferta/ Transação) 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano de 13.377, 11 m2
: 
Variação R$/m2 Var iação % 
Máximo 106,76 18,69 
Médio 89,95 
Mínimo 75,79 15,75 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma , obtém-se os valores: 
Variação R$/m2 Variação 
Area l (m2 ) 13.377,11 
% V alor Total 
Máximo 103,44 15,00 1.383 .728,25 
Médio 89 ,95 1.203.271 ,04 
Mínimo 76,45 15,00 1.022.680,05 
Conclui-se pelo valor unitário médio homogeneizado para o lote de 
13.377, 11 m2 de R$ 89,95/m2
, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NB R 14653-2 :2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
13.377,11 m2 * R$ 89,95/ m2 = R$1 .203.271,04 
Assim , o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma , de+ ou -1 % é de: 
R$ 1.200.000,00 
Praça Joaqui m Cor reia, nº 55 - Centro Vitória da Conquis:ta - Bahia CEP 45.000-907 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear / inferência estatística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundame ntação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
ltem m li I 
(3 pontos) (2 pontos) ( J ponto) 
1 Caracterização do imóve l ava liando X 
Quantidad e mínima de dado s de mercado , efetivament e 
2 utilizado s X 
3 Identificaçã o dos dad os de mercado X 
4 ~rapolação X 
Níve l de s ignificância , a somató rio do valor das duas 
cauda s , máximo pa.ra a reje ição da hipótese nula de cada 
5 regressor (teste bicaudal ) X 
Nível de significância máximo admitid o para a rejeiçã o da 
6 hipóte s e nula do model o através do teste F de Snede c o r X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo JJ 
Descrição Graus de precisão 
lll li 1 
<30"/4 30%-50% >50% 
Amplitude do intervalo d e confiança de 80% em X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo li 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interess 
sobre o bem avaliando. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquist a - Bahia CEP 45.000- 907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestr utura Urbana 
Coordenação de Infraestrut u ra Viária 
e-mail: seinfraprm,o!!l.c.om 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utens ílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
c. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d.Anál ise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão , a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 14 
(Quatorze) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo 
anexos. 
Pra ça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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e- mail : seinfrapmvc @gmail.com 
Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
Sousa 
banismo 
00677498A 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
Para verificar a autentici dade, acesse https ://certidao.registrodeimoveis .org.b</validacao 
Informe o código: 57311CD5-F0A2-45AO-A057-7 BC064C6DAE2 
t• OÃCIO DE REG&SlRO DE IIOVBs DE VIIÓAffi. DA CONQUISTA - BA 
Carlos Alberto Resende , "()ficial 
Rua Lions Club, 11, Centro, Vitória da Conquista- BA, CEP-45,000-415 1 Fone: (77) 3202-6215 E-mail: 1riconqulala@gmailcom Ateodimento: 08h00 • 14h00 
MATRlcULA 118.292 1 DATA 23/04/2019 1 FOLHA01 
DESCRIÇÃO: IMÓVEL URBANO, situado na Avenida Central, Bairro São Pedro, Loteamento Parque das 
Espatódeas, Município de Vitória da Conquista, Bahia, com área total de 62.067,62 m1 {sessenta e dois mil, 
sessenta e ute vírgula sessenta e dois metro, auadrados}. conforme descrição abaixo, com as seguintes 
dimensões: 
\ 1«.IIM,11 m 
DA CONQUISTA,, pessoa juríóica de Direito Público, inscrita 
no CNPJ n. 14.239.57Ml001--00. neste ato representado pelo Preleio Municipal, Dr. Herzem Gusmão Pereira, 
lotado na Praça Joaquim Correia, 55 - Centro, Vitória da Conquista - BA, 45000-907. MATRÍCULA 
ANTERIOR: Matricula n. 88.977 do Livro 2 do 1° Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Vitória da 
Conquista - BA. DAJE isento. Selo de Autenticidade n. 1251.AB087064-7, Dou fé. Vitória da Conquista, 23 
de abril de 2019. Carios Alberto Ressnde, oficial 
· • FIM DOS ATOS PRATICADOS NO REGISTRO N1 1 1B292"" 
•• CONTINUA NO VERSO •• 
Para verifica,- a .,..11e111kidade, acesse https:/k:ertidat,.1ogisl11>deãno-.eis.org.brfvalidac 
Informe o código : 57311C05-RJA2~-7BC064C60AE2 
mátrlcula---
118292 01 
12 Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - IBA 
Certifico e dou fé que a preseote cópia é reprodução autêntica da matríc ula n2 118292, extraída 
nos termos do Art. 19, § 1
9 da Lei n° 6.015/73. ATENÇÃO: Fica advertido o interessado 
que, caso não conste a informação dos imóveis confrontantes de forma 
objetiva nesta matrícula, deverá antes ser re ularizado para prática de 
qualquer ato posterior (artigo 929 a 931 do CN/TJBA), VALIDADE DE 30 Dl AS 
CONFORME PROVIMENTO CONJUNTO CCJ n. 0912013. • Eu,, ________ _ 
Canos Alberto Resende, Olicial, conleli e assino. Vitória da Cooqu.s1a,. 25 de março de 2021. 
Protocolo n9 14262. 
DAJE: 1251.002.035015 
EMOLUMENTOS: AS 0.00. 
TAXA FISCAL : A$ 0,00. 
FECOM: AS 0.00 
PGE: RS 0.00. 
OEF. PUBLICA· RS 0.00 
TOTAL: A$ 0,00 
Selo óe Aure"tlar~ 
T'llbl.a ait..lmçaOOE.lrMll'da..1!!11...,_ 
Alo Notanal ou clcAl!9:sbo 
1251.AB12537'Mi 
J80XCS04EN 
Consllle 
www.tpl.fUS.br,alJer1101dade 
Documento Assinado Digitalmente por CARLOS ALBERTO RESENDE . Serventia: Registro de Imóv eis de Vitória da Conquista - 1° Ofício. Assinatura digital 
em conformidade com a lnfraestrutra de Chaves PÃ"blicas do Brasil 
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LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
Objeto da Avaliação: Área Institucional , localizada no Loteamento Vila 
Emurc, Bairro Candeias, medindo 2.520,00 m2 (Dois mil Quinhentos e Vinte 
metros quadrados ). 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.115 -70 
CREA : 3000067749B A 
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Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1. 720.000,00 (Hum Milhão Setecentos e 
Vinte mil reais). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação . 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista , de acordo com Certidão de Matrícula Nº 37.220, entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano loca lizado no Loteamento Vila 
Emurc , Bairro Candeias , Vitória da Conquista - BA, medindo 2.520,00 m2 
(Dois Mil Quinhentos e Vinte metros quadrados ) . 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de merc ado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta . 
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2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fund amenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT , registrada no 
INMETRO e baseia-se : 
Na documentação fornecida , constituída de Certidão de Matrícula Nº 
37.220, entregue à Secretária de Infraestrutura desse município , constando 
as descrições das áreas a ser avaliadas. 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 27 de agosto de 2023, às 08:S0h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista , Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados ; 
As informações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada , e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraça d os de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializa dos ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação ; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do be m estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial 
Vocação Residencial 
Tipo de acesso Direto 
Principal via de acesso Via de Acesso 
Intensidade de tráfego 
Média 
Densidade de ocuoacão Alta 
Padrão econômico Alto 
Pólos valorizantes Não há 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area sujeita a enchentes Não 
2.7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áaua X Transporte coletivo 
Rede de esaoto X Seauranca 
Rede de eneraia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
lluminacão oública X Comércio 
Coleta de lixo X Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista , localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro Candeias, n<> Município de Vitória da 
Conquista, local de grande demanda por imóveis para implantação de 
pontos comerciais de investimentos variados. A região na qual o imóvel 
se encontra é bastante valorizada pela localização privilegiada no 
município, pelo padrão das edificações e pelo nível de infraestrutura , 
além de se apresentar nos dias atuais como um polo comercial muito 
importante para o município. O mercado atravessa um momento 
recessivo com características de venda, com um nível de oferta 
considerado alto para imóveis que apresentam essas mesmas 
características. 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida [K] Média D Lenta D 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal O Recessivo [!] 
Nº ofertas de bens similares Alta D Média [K] Baixa D 
Demanda Alta 0 Média D Baixa D 
Público alvo Comerciantes/Investi dores em geral 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O imóvel em avaliação é um terreno situado em meio de quadra medindo 
2.520,00 m2 (Dois mil quinhentos e vinte metros quadrados) possuindo topografia 
plana e formato retangular com via de acesso pavim entada tendo frente para 
duas ruas da quadra. 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercad o. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes ·1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com ,o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, confor me recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparalivo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanlo às 
características intrínsecas e extrínsecas. As car,acterísticas e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma ". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar 
conhecedores de todas as características fisica s e mercadológicas do imóvel. 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de ,·onfiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direc ionada para imóveis com 
características mais convergentes possíve is com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inse ridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e Três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quan titativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO (VOCAÇÃO}: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA: Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação, redes de água, esg oto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os imóveis, 
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definida da seguinte forma : (1) Área com ótima infraestrutura . (2) Área 
com boa infraestrutura , (3) Área com regular / baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO : Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as z:onas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma : (1) Zonas periféricas , áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura u rbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO : variável explicada (dependente) , corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis , ex presso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenc iar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados , definida da seg uinte forma : (1) Oferta, (2) 
Transacionado . 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa: 
Valor unitário =-242 ,985167-0 ,0250 6348913 • Área total+210,5741821 * 
Vocação+84 , 924 40916 * Infra estrutura+241 , 143450 .2 * Localização￾114 , 4962249 *Oferta/ Transaçã o 
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se~com 
Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano medindo 2.520,00 m2 
Variação R$/m2 Variação % 
Máximo 719,54 5,32 
Médio 683,21 
Mínimo 646,88 5,32 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores: 
Variação R$/m2 Variação _ 
I 2.52º·ºº 
% Valor Total 
Máximo 785,69 15,00 1.979. 938,80 
Médio 683,21 1. 721 .689,20 
Mínimo 580,72 15,00 1.463 .414 ,40 
Conclui-se pelo valor unitário médio homogeneizado para o lote de 
2.520,00 m2 de R$ 683,21/m2
, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
2.520,00 m2 * R$ 683,21/ m2 = R$ 1.721.689,20 
Assim, o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou -1 % é de: 
R$ 1. 720.000,00 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear / inferência estat ística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundame ntação e precisão : 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
Item m II 1 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Carac terização do imóve l ava liando X 
Quantidade mínima de dados de mercado , efetivamente 
2 utilizados X 
3 Identificação dos dados de mercad o X 
4 Extrapo lação X 
Níve l de s ignin cânc ia, 11 soma tó rio do va lo r das du as 
caudas, máximo para a reje ição da hipótese nu la de cada 
s regresso r (teste b icaudal) X 
Nível de s ig n ificân cia máximo admitido para a rejeição d a 
6 hip ótese nula do mode lo atrav és do teste F de Snedecor X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo n 
Descrição Graus de precisão 
Ili li 1 
<30% 30%-50"/4 >50% 
Amplitude do intervalo de confi ança de 80% em X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo Ili 
Praça Joaquim Corre ia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.00 0-907 
2.12. CONCLUSÃO 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestr utura Urbana 
Coordenação de Infraestrut u ra Viária 
e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos ispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utens ílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto ao,s direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de e ventual passivo ambiental; 
e. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d.Análise de projetos de engenharia (fundaçõe,s, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre 
desembaraçada , isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráte 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
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O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 14 
(Quatorze) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais 
anexos. 
2.13. ANEXOS 
Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 agosto de 2023. 
ousa 
anismo 
067749BA 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000- 907 
CNM: 007740.2.0-037220-27 
OFÍCIO QO REGISTRO DE IMÓVEIS E,~IPOTECAS 
BAHIA 
REGISTRO GERAL-ANO 1.998 
PODER JUDICIÁRIO DALVY S11.VEIW,. E SILVA 
Oficial Tito1ar 
MATRÍCULA N'V7 .220 DATA 24.04. 1998 IDENTIFICAÇÃO D~lMÕV!EL 
Uma área instituc i onal do Loteamento "VILA ~'URc.:11
, 1Dedinde: 2.520,00 
(dois mil, q~nhe:iatos e vinte metros quadrado s), ~ffiTu9f:.ÃDO, hoje e 
nome:- MUNI~ÍPIO•DE VITéRIA • GONQt:JISTA, estado da &ttia, -que lheCfoi Havide • 
pel.a ma e a • -ea orio. ISENTO DE DAJ. V'i tÓtia da onqúlstã, 2 
de Abril de 1998; •~--...• 1 • • OFICIAL'; 
R-1/37 .220- Ir. VÊS de scri tura Pública lie Ooação , lavrada no Ter-' 
ceiro Tabelio o e sN"óiijás desta cidade 1 _pela ll'.abeli ~ Maria Eny Var￾gens Diniz Correia Leite~ livro O~, fls 132v/133, Ordan n~ 2~609, em 06 de De￾zembro de 2000, !sr DOAÇAO o imóvel acima descrito~ nome ~e~- ~1UNICÍPIO \®E 
VITc,R.IA DA CONQU TA, pessoa jurídica de direito .interno , co~ serviços adminis 
trativos centralizadós na Praça J 0aquim. Correia o2 55,-nes.ta cidade ., ins crita! 
no CNPJ/ME' so n
2 14.239.578/0001-00, foi transferid.o~a'!- JlCáDEMIA CONQUIS￾TENSE DELE , Entidade sem fins lucrativos, inscril'Ío CNPJ/WP sob n§ 13.2 
8. 1 - e se wo~isÓria no Centro de,Ow.tura ca~ilo de Jesus Lima, 
situado na Ave a osa,1 ISENTO DE DAJ. Vitoria da Conquis-ta , 18 de dezem 
bro de 2000 . · 1 
• OFICIAL.• -
AV.2137.220 - Prenota<~nº 338.323, d 2110712023. AVERBAÇÃO. Por meio de requerimento do 
Município de Vitória da uista, datado de 20 de julho de 2023, assinado pela Dra. Lara !Betânia Léris 
Oliveira, Presidente da Comissão Pennanente de Inventário de Bens Imóveis, por força do Decreto nº 
13.346/2010, art 1º - fica revertido ao Patrimônio Público Municipal, .a área institucional Jocalizada no 
Loteamento Vila EMURC, Quadra C, entre as Ruas "Aº e ºB", limitando-se com'os L<ites 5 e 6, 17 e 18, 
medindo: 36,00m (trinta e seis metros) de frente, igual largura no fundo, if)Of 70,00m (setenta metros) de 
frente ao fundo, totalizando uma ârea de 2.520m2 {dois mil quinhentos e vinte metros quad.rados), doada, 
através da Lei Municipal nº 1.022/2000, à Academia Conquistense de Lelras, entidade sem fins lucrativos, 
inscrita no CNPJ sob o nº 13.284.31010001-27, com sede na Rua Sete de Setembro, n,, 3, 1º Andar, Centro, 
Vitória da Conquista, Batúa Código Hash: 98d5.b918.93af.5c75.1c95.ce18. 1'Clce.Aadf.926ie05f . ~ : 
1252.002.147546. Selo de Autenti · · 1252 57-0. Vitória da Conquista - BA, :2B de julho de 
2023. Dou fé. Carlos Alberto Resen~"""'=::-(E3~~~:..., Oficial. 
2
2 Registro ória da Conquista - BA 
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PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipa l de Infraestrut ura Urbana 
Coordenação de Infraest rutu ra Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
Objeto da Avaliação: Terreno Localizado no loteamento Sevilha, Felícia, 
Município de Vitória da Conquista - BA. 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453 .115-70 
CREA: 30000677 49BA 
Praça Joaq uim Corre ia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Munic ipal de Infraestrut ura Urbana 
Coordenação de Infraest rut ura Viária 
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Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 390.000,00 (Trezentos e Noventa mil). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação . 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista de acordo com Certidão de Matrícula Nº 124.325, entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse munic ípio. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado loteamento Sevilha , 
Bairro Felícia , Municíp io de Vitória da Conqu ista - BA, medindo 1.135,08 
m2 (Mil Cento e Trinta e Cinco metros e Oito Centímetros quadrados ). 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo . 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta . 
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2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a norma técn ica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT , registrada no 
INMETRO e baseia-se : 
Na documentação fornecida , constituída de Certidão de Matrícula Nº 
124.325, entreg ue à Secretária de Infraestrutura desse município, 
constando as descrições das áreas a ser avaliadas . 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 23 de agosto de 2023 , às 15:40h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista , Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados ; 
As informações prestadas por terce iros são confiáveis de boa-fé ; 
Para realização do laudo de aval iação foi conside rado que toda a 
documentação pertinente se encont rava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados , não foi 
realizado pesquisa em cartór io para autenticidade da documentação ; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão . Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
conside rando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial 
Vocacão Residencial 
Tipo de acesso Direto 
Principal via de acesso Via de acesso 
Intensidade de tráfego 
Média 
Densidade de ocuoar-Ao Média 
Padrão econômico Médio 
Pólos valorizantes Não há 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area suieita a enchentes Não 
2.7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áoua X Transoorte coletivo 
Rede de esooto X Seouranca 
Rede de eneraia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
Iluminação oública X Comércio 
Coleta de lixo X Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Loteamento Sevilha, no Município de Vitória 
da Conquista, local de demanda para implantação de imóveis com 
vocação residencial e empreendimentos plurifamiliares de baixo padrão. 
O mercado atravessa um momento recessivo com características de 
venda, com um nível de oferta considerado alto para imóveis que 
apresentam essas mesmas características. 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida D Média D Lenta 00 
Desempenho do mercado Aquec ido D Normal D Recessi vo 00 
Nº ofertas de bens similares Alta D Média D Baixa 00 
Demanda Alta D Média 00 Baixa D 
Público alvo Moradia 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O terreno a ser avaliado é uma propriedade urbana que abrange uma área de 
1.135,08 m2
, o equivalente a mil cento e trinta e cinco metros e oito centímetros 
quadrados. Este terreno possui um formato Irregular, apresentando uma 
topografia plana, além de contar com uma via de acesso pavimentada e 
infraestrutura completa, incluindo ligações encanadas para água e esgoto. 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade , qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma" . 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características fisicas e mercadológicas do imóvel. 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO (VOCAÇÃO): Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA: Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os imóvei 
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definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as zonas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados , definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.10. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa : 
Val.or unitário= eA(+6,471594807-3 , 757568283E-05 • Área 
total.+0,2289728179 • Vocaçào+0,3120140281 • Infra estrutura-1 , 584470294 
/ Localizaçào-0 , 3484472969 •Oferta / Transação) 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano de 1.135,08 m2: 
Variacão R$/m2 Variacão % 
Máximo 391,85 13,95 
Médio 343,88 
Mínimo 295,90 13,95 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores: 
Area 1.1 35,08 
Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 395,46 15,00 448.881,00 
Médio 343,88 390.331,31 
Mínimo 292,29 15,00 331.781 ,61 
Conclui-se pelo valor unitário médio homogeneizado para o lote de 
1.135,08 m2 de R$ 343,88/m2, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
1.135,08 m2 * R$ 343,85/ m2 = R$ 390.331,31 
Assim , o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou -1% é de: 
R$ 390.000,00 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estatística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
Item m II I 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Carac terização do imóv el avaliand o X 
Quantidade nún ima d e dados de mercado, efet ivame nte 
2 utilizad os X 
3 Identifica ção dos dados de mercado X 
4 Extrap olação X 
N ív el de significância, a somatório do va lor das duas 
caudas, máximo para a reje ição da hip ótese nul a de cada 
5 regresso r (teste bicaud al) X 
Nível de s ignificânc ia máximo admitid o para a rejeiç ão da 
6 hipótese nula do model o através do teste F de Sned ecor X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo II 
Descrição Graus de precisão 
Ili li 1 
<30% 30%-50% >50% 
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo Ili 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que assegura 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestr utura Urba na 
Coordenação de Infraest rutu ra Viária 
e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
c. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d. Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 14 
(Quatorze) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais 
anexos. 
2.13. ANEXOS 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conqui sta - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
Eng 
e Sousa 
rbanismo 
........,.._,00677 498A 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
NÚMERO 
1 124.325 
CNM 
FICHA 
ICJ!J 
LIVRO Nº 2 - REGISTRO GERAL 
1º OFICIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 
CIRCUNSCRIÇÃO DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
ESTADO DA BAHIA 
VEL URBANO, correspondente a REA INSTITUCIONAL 04 / REA PUBLICA, 
localizada na Avenida Perimetral, Quadra 05, integrante do loteamento Sevilha, Bairro Felicia, nesta cidade 
de Vitória da Conquista - BA, com as seguintes medidas e confrontações : partindo, do vértice P1 para o 
vértice P2, no sentido horário, dessa forma, medindo: Frente 72,48 m (setenta e dois metros e quarenta e 
oito centímetros). fundos 70,00 m (setenta metros), lado direito 25,60 m (vinte e cinco metros e sessenta 
centímetros) e lado esquerdo 6,80 m (seis metros e oitenta centímetros), perfazendo uma trea de 1.135108 
m1
, (mil cento e trinta e cinco metros quadrados e oito centimetros quadrados), conforme descrição a 
seguir. AO NORTE: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P1. de coordenadas N 8.352.759,84m 
e E 300.706,87m; situado na divisa do Lote 15 da Quadra 05 com a Avenida Perimetral; deste, segue 
confrontando com a Avenida Perimetral. com os seguintes azimutes e distâncias: 112º34'03" e 72.48 m até 
o vértice P2, de coordenadas N 8.352.732,07m e E 300.773,69m; situado na divisa da Avenida Perimetral 
com o Lote 02; deste, segue confrontando com o Lote 02 da Quadra 05, com os seguintes azimutes e 
distãncias: 187º26'19" e 6,80 m até o vértice P3, de coordenadas N 8.352.725,33m e E 300.772,81m; situado 
na divisa do Lote 02 com os Lotes 03, 04, 05, 06, 07, 08. 09; deste, segue confrontando com os Lotes 03, 
04, 05, 06, 07, 08, 09 da Quadra 05, com os seguintes azimutes e distâncias: 277º30'27" e 70,00 m até o 
vértice P4, de coordenadas N 8.352.734,46m e E 300.703,53m; situado na divisa dos lotes 03, 04, 05, 06, 
07, 08, 09 com o Lote 15; deste. segue confrontando com os Lote 15 da Quadra 05, com os seguintes 
azimutes e distâncias: 7º29'49" e 25,60 m até o vértice P1 , vértice inicial da descrição deste perímetro. Todas 
as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se 
representadas no Sistema U T M, referenciadas ao Meridiano Central nº 39º00'. fuso -24. tendo como datum 
o SIRGAS2000. Todos os azimutes e distâncias, ãrea e perlmetro foram calculados no plano de projeção U 
T M. conforme plantas e memoriais descritivos assinados pelos responsáveis técnicos: Rafael Vinicius Meira 
Celino. Coordenador de Estudos e Criação, Arquiteto e Urbanista- CAU/BA nº 147543-6, matricula nº 24559-
4 / PMVC, RRT 11914247; Thiago Baleeiro de Sousa, Coordenador de Urbanismo, Engenheiro Civil -
CREA/BA nº 051739291-7, matrícula nº 24558-7 PMVC, Jackson Apolinário Yoshiura. Secretário Municipal 
de Infraestrutura Urbana, matrícula nº 24553-3 / PMVC. PROPRIETÁRIA: PREFEITURA MUNICIPAL DE 
VITÓRIA DA CONQUISTA, inscrita no CNPJ nº 14.239.578/0001-00, com sede na Praça Joaquim Correia, 
nº 55, Bairro Centro, nesta cidade de Vitória da Conquista - BA. representada pela atual Prefeita Municipal 
Ana Sheila Lemos Andrade. TITULO ANTERIOR: Restauração de registro da matrícula nº 33.219, livro 2, 
deste 1 º Registro de Imóveis e Hipotecas desta Comarca, por ordem da MM. Julza de Direito da 4• Vara de 
Feitos de Rei. de Cons. Civel e Comerciais da Comarca de Vitória da Conquista - BA, Ora. Márcia de Silva 
Abreu, nos autos do processo nº 68/2018. datada de 25 de setembro de 2018. REGISTRO ANTERIOR: 
Matrícula nº 117.511. Lv.2-Registro Geral deste 1º Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Vitória da 
Conquista - BA. PROTOCOLO: Prenotação nº 289 .819, datada de 24/05/2022. Código Hash: bdd1.a171. 71c 
f.2ac2.6030.74a4.8378.1d6d.1726.2637. Selo de Autenticidade: 1251.AB158354-4. OAJE: 1251 511 
3. Vitória da Conquista - BA. 31 de maio de 2022; Dou fé. Carlos Alberto Resende 
Oficial. 
; ·.1 
•• FIM DOS ATOS PAA.lltAi>os NO REGISTRO Nº 124325 .. 
•• CONTI NO VERSO " 
mátricula·--- ..... 
124325 D 
eg s ro e move s e I oria a onqu1s a -
Certifico e dou fé que a presente cópia é reprodução autêntica da matrlcula n11 124325, extraída 
nos termos do Art. 19, § 19 da Lei n9 6.015ll3. VALIDADE DE 30 DIAS CONFORME 
PROVIMENTO CONJUNTO CCJ n. 0912013. ATENÇÃO: Fica advertido O interessado 
que, caso não conste a informação dos imóveis confrontantes de forma 
objetiva nesta matrícula, deverá antes ser regularizado para prática de 
qualqu at terior (artigo 929 a 931 do CNff JBA). 
Eu,,-:--+--+ ~~~.,.-::-• Nosleana Oliveira Mota Machado Ribeiro, Escrevente autorizada, 
conte e assi . 1 oria da Con uista 01 de ·unho de 2022. Protocolo n9 32508. 
OAJE: 251 002.065316 Selo de Autentieldade 
E MENTOS: RS0 .00. T-c1tJ111L,çadoe.-cta..,_. 
TAXA ISCAL· A$ 0.00. Alo Notanal ou de Registro 
FECOM: R$ 0.00. l25l.AB158466-4 
~~lc:gA: R$ 0,00 .iu~.!~.!NZ 
TOTAL A$ 0.00 ,..,,._,jlM JU',bl/au1cnt1eKladc 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação . 
Objeto da Avaliação: Terreno Localizado no loteamento Leblon , Bairro 
Jurema, Município de Vitória da Conquista - BA 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453 .115-70 
CREA: 30000677 49BA 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 165.000,00 (Cento e Sessenta e Cinco Mil 
reais). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação . 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista de acordo com Certidão de Matrícula Nº 33.072, entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município . 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado no Loteamento Leblon, 
Bairro Jurema, Vitoria da Conquista - BA, medindo 358, 15 m2 (Trezentos e 
Cinquenta e Oito metros e quinze centímetros quadrados). 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo . 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta. 
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2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a nonna técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida, constituída de Certidão de Matrícula Nº 
33.072, entregue à Secretária de Infraestrutura desse município, constando 
as descrições das áreas a ser avaliadas. 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 02 de junho de 2023, às 1 O: 11 h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados; 
As infonnações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial 
Vocacão Residencial 
Tioo de acesso Direto 
Principal via de acesso Via de acesso 
Intensidade de trafego 
Baixa 
Densidade de ocuoacão Baixa 
Padrão econômico Média 
Pólos valorizantes Nao há 
Fatores desvalorizantes Naohá 
Area suieita a enchentes Nao 
2. 7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áaua X Transoorte coletivo 
Rede de esaoto X Seauranca 
Rede de eneraia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
lluminacao pública X Comércio 
Coleta de lixo X Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. Ê a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro jurema, no Município de Vitória da 
Conquista, local com grande demanda para implantação de imóveis com 
vocação comercial. O mercado atravessa um momento recessivo com 
características de venda, com um nível de oferta considerado alto para 
imóveis que apresentam essas mesmas características. 
Liquidez (.absorção pelo mercado) Rápida D Média D Lenta 00 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal O Recessivo 00 
Nº ofertas de bens similares Alta D Média 00 Baixa D 
Demanda Alta D Média 00 Baixa D 
Público alvo Moradia 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O terreno a ser avaliado é uma propriedade urbana que abrange uma área de 
358, 15 m2 (Trezentos e Cinquenta e Oito metros e quinze centímetros 
quadrados). Este terreno possui um formato retangular, apresentando uma 
topografia de aclive moderado, e não possui via de acesso pavimentada. 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma ". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características fisicas e mercadológicas do imóvel. 
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Coorden ação de Infraestrutura Viária 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas posslveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL : Variável independente , quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO NOCACÃO) : Variável independente , qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA : Variável Independente , qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação , redes de água, esgoto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os 
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definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as zonas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados, definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa : 
Valor unitário • e A(+6 , 471594807-3 , 7575 68283E - 05 * Área 
total.+0 , 2289728179 * Vocação+0 , 312 0140 281 * I nfra e s trut ura- 1 , 5844702 94 
/ Localização-0 , 3484472969 *Oferta / Transa ção) 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano de 358, 15 m2: 
Variação R$/m2 Variacão % 
Máximo 476,22 3,87 
Médio 458,46 
Mínimo 441,36 3,73 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores : 
Area 358,15 Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 527,22 15,00 188.823,843 
Médio 458,46 164.197,449 
Mínimo 389,69 15,00 139.567,47 
Conclui-se pelo valor unitário médio homogeneizado para o lote de 
358, 15 m2 de R$ 458,46/m2, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011 , item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
358,15 m2 * R$ 458,46/ m2 = R$ 164.197,449 
Assim, o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou -1% é de: 
R$ 165.000,00 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear / inferência estatística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
Item m II 1 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Cara ctemação do imóv el avaliand o X 
Quantid ade mínima de dados de rrerc ado, efetivarrente 
2 utilizados X 
3 Identifica ção dos dados de rre rcado X 
4 Extrap o lação X 
Nível de significância, a somatório do valo r das duas 
caudas, má:xinx> para a rejeição da hipótese nula de cada 
s regres sor (teste bicaudal ) X 
Níve l de s ignificância máxirro admitid o para a reje ição da 
6 hipótese nula do model o através do teste F de Snedecor X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo II 
Descrição 
Graus de predsão 
Ili li 1 
<30% 30%-50% >50% 
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo Ili 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que assegura 
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Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
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que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
e. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d.Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 13 (treze) 
páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas numeradas, 
sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais anexos. 
Praça Joaquim Correia , n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
2.13. ANEXOS 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
T 
e anismo 
Engº Ci 0677 49BA 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
-
- .. 
1 
• 
1 
-
-
...... 
.. 
.. 
,; 
,, 
.. 
, 
Para verificar a autenticidade, acesse https://certidao.registrodeimoveis.org.bf/validacao 
Informe o código : 3BCA7101-5480-4917-A1D7-94F2FCC9EA79 
REGISTRO DE 
. 
INOVEIS 1~5 
LIVRO N.•2tl Q R E G 1 s T A o GERAL ANO_ 
MA "NtlCULA N.• 3~-O ,a OAT• ol -oi -~~ loaNTil'lCAÇÃO DO IMÕYB. 
.... - ,.· . -...t i.-\ .. fl; - _\\ 
.li,. .... ". 
·-li. . T- , .on -· ~·~ ~· _ , . ::\.. \., , ~ ..l..- º--"' 
Ir- .. Ir'_~..,. ~- n..., ·- ,..._ -~ • 'l.. ~ '?>S<;l At:" o I r:. ·- r . 
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J> nr. - . ~- • .... r~ ,. :r ..... .J>.a · ·" 
1 " · {' . 
.t"' . ..... - ~ - ' ... .,.\ ___ ...... r. __ ":,,,.- . . Ir: - . - 1. .\ ,., - !.~~ t'\ \ C"\ L,, - 1J F" Lf) U.. Hf 
º- - . • • "~' t\ • · • . r- ..\ • ..:. A - - C,. .., .._ .T- . ,,,.. .lo.. 1 _ . ç .~ _\ ,,. •C...'IC.L ..l, l<\ ).._ 1' ... , .\ 
l.\, \ ~'1~ \llnO: · ..... li.,),....,. o .li ~ 'li 'N\ I - · .., i .\l. "T'. l,_ <> ,,_ ~ · l n 1:. ~ n ~.>v, ,.. 
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Para vertficar a autenticidade, acesse https:1/certidao.registrodelmoveis.org.br/valldacao 
lnfonne o código: 3BCA7101-5480-4917-A1O7-94F2FCC9EA79 
1o OF(CIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE VITÓRIA DA CONQUISTA - BA 
Oficial: Carlos Alberto Resende 
Praça Estevão Santos, n.103, Centro, Vitória da Conquista, BA, CEP: 45.000-415 
Fone: (77) 3202-5215 - E-mail: 1 rlconqulsta@gmall.com - Atendimento: 08h00 às 14:00 
CARLOS ALBERTO RESENDE, Oficial do 12 Registro de Imóveis de 
Vitória da Conquista, Estado da Bahia, atendendo pedido de parte interessada, 
CERTIFICA que revendo os livros desta Serventia encontrou o registro 
com o seguinte teor: Cópia autêntica da matrícula n2 33.072, extraída nos termos do Art. 19, § 1 ° da 
Lei 6.015/73. ATENÇÃO: Fica advertido o interessado que, caso não conste a informação dos imóveis 
confrontantes de forma objetiva nesta matrícula, deverá antes ser regularizado para prática de 
qualquer ato posterior {artigo 929 a 931 do CNffJBA ). VALIDADE 30 DIAS CONFORME 
PROVIMENTO CONJUNTO CCJ N. 09/2013. O referido é verdade, dou fé. - Vitória da 
Conquista, 15 de abril de 2021 (15/04/2021). Eu, Carlos Alberto Resende, Oficial, pesquisei, 
digitei, conferi e assino _______ . Protocolo: 15275. 
DAJE: 1251.002.036412 
EMOLUMENTOS: R$ 0,00. 
TAXA FISCAL: A$ 0.00. 
FECOM: A$ 0,00. 
PGE: A$ 0,00. 
FMMPBA: A$ 0,00 
OEF. PÚBLICA: R$ 0,00 
TOTAL: A$ 0,00 
Selo de Autenticidade T--AIO Notarial 
-·ou de --- Registro 
1251.AB126864-9 
QG8HMV3SDB 
Consulte 
www.tjba.jus.bt/autenticldade 
Documento Assinado Digitalmente por CARLOS ALBERTO RESENDE. Serventia: Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - 1° Ofício. Assinatura digital 
em confonnidade com a lnfraestrutra de Chaves Pðblicas do Brasil 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Muni cipal de Infraestr utu ra Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc @gmail .com 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Procuradoria da Secretária de Infraestrutura. 
Objeto da Avaliação: Área Institucional , situada no loteame nto Morada 
dos Pássaros Ili, Bairro Felícia , Munic ípio de Vitória da Conquista - BA. 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453 .115-70 
CREA: 30000677 49BA 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secreta ria Municipal de Infraestrutu ra Urbana 
Coordenação de Infraestru t ura Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 900.000,00 (Novecentos Mil Reais). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Prefeitura Municipal de Vitória da Conquista. 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista, de acordo com Certidão de Matrícula Nº 33.103, entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado no Loteamento Morada 
dos Pássaros Ili, bairro Felícia medindo 2.362,41 m2 (Dois mil Trezentos e 
Sessenta e Dois metros e Quarenta e um centímetros quadrados). 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de permuta. 
Praça Joaquim Corre ia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutur a Viária 
e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida , constituída de Certidão de Matrícula Nº 
33.103, entregue à Secretária de Infraestrutura desse município, constando 
as descrições das áreas a ser avaliadas 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 02 de junho 2023, às 08: 1 Sh. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados; 
As informações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação ; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
Para efeito de avaliação, o imóvel foi considerado como se vazio estivesse 
(apenas terreno) . 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conqu ista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urban a 
Coordenação de Infrae strutura Viária 
e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial/Comercial 
Vocacão Residencial/Comercial 
Tipo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
Rua A 
Intensidade de tráfego 
Média 
Densidade de ocupacão Alta 
Padrão econômico Médio/Alto 
Pólos valorizantes Avenida Juracy Magalhães e Shopping 
Conquista Sul 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area sujeita a enchentes Não 
2.7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áaua X Transoorte coletivo X 
Rede de esgoto X Seauranca X 
Rede de energia elétrica X Saúde X 
Rede de telefonia X Lazer X 
lluminacão pública X Comércio X 
Coleta de lixo X Escola X 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretari a Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutur a Viária 
e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro Felícia, no Município de Vitória da 
Conquista, local de grande demanda por implantação de edificações com 
vocação comercial e bastante valorizada por conta da proximidade com 
a Avenida Juracy Magalhães e o Shopping Conquista Sul. 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida [[] Média D Lenta D 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal [K] Recess ivo D 
Nº ofertas de bens similares Alta D Média [!] Baixa D 
Demanda Alta Média D Baixa D 
Público alvo Comerciantes/Investidores em geral 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano com frente para a Rua A, 
Loteamento Morada dos Pássaros Ili, Bairro Felícia município de Vitória da 
Conquista - BA, medindo 2.362,41 m2 (Dois mil trezentos e sessenta e dois 
metros e quarenta e um centímetros quadrados) com formato retangular e 
topografia plana. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características fisicas e mercadológicas do imóvel. 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 208 (Duzentos e Oito) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e Três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO (VOCAÇÃO): Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA : Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação , redes de água, esgoto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os imóveis, 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conqu ista - Bahia CEP 45.000 -907 
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definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as zonas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO : Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados , definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado . 
2.10. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa: 
Val.or unitário =+16,82291025-53 , 10148932 * ln (Área total)+ 200,6573793 * 
Vocação+ 99 , 3474854 * Infra estrutura+240,9515872 * Local.ização￾103,7442992 *Oferta/ Tran s ação 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o Lote com 2.362,41 m2
: 
Variacão R$/m2 Variacão % 
Máximo 421 ,50 10,38 
Médio 381 ,87 
Mínimo 342,24 10,38 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma , obtém-se os valores: 
Area 2.362,41 Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 439,15 15,00 1.037.453,52 
Médio 381 ,87 902.133,50 
Mínimo 324,58 15,00 766.813,47 
Conclui-se pelo valor unitário mínimo homogene izado para o lote de 
2.362,41 m2 de R$ 381 ,34/m2, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
2.400,00 m2 * R$ 389,34/ m2 = R$ 902.133,50 
Assim , o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou - 1% é de: 
R$ 900.000,00 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear / inferência estatística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
Item m II I 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Caractemação do imóve l avaliando X 
Quantidade mínima de dad os de mercado, efetivamente 
2 utilizados X 
3 Identificação dos dados de mercad o X 
4 futrapolação X 
Níve l de significância, a somatório do valor das duas 
caudas, máximo para a r~jeição da hipótese nula de cada 
5 regre sso r (teste bicaudal ) X 
Nível de s ignificância máximo admitido para a rejeição da 
6 hipóte se nula do modelo através do teste F de Snedecor X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo II 
Descrição Graus de precisão 
Ili li 1 
<30% 30%-50% >50% 
Ampli t ude do intervalo de confiança de 80% em X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo Ili 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que assegura 
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que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento , laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
c. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d. Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos . 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 17 
(Dezessete) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais 
anexos. 
2.13. ANEXOS 
Anexo l:Documentação Fornecida pela Secretária de lnfraestutura . 
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2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista , 25 setembros de 2023. 
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LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
Objeto da Avaliação: Área Institucional, localizada no Loteamento Bela 
Vista, Município e Vitória da Conquista. 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453 .115-70 
CREA: 300006 7749BA 
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Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 400.000,00 (Quatrocentos mil reais). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista, de acordo com Certidão de Matrícula Nº 127.919, entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse munic ípio. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado à Rua T, Bairro Felícia, 
Vitoria da Conquista - BA, medindo 1.213, 11 m2 (Mil Duzentos e Treze 
metros e onze centímetros quadrados ). 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo . 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de permuta . 
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2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT , registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida, constituída de Certidão de Matrícula Nº 
127.919 e Levantamento Planimétrico, entregue à Secretária de 
Infraestrutura desse município, constando as descrições das áreas a ser 
avaliadas. 
A vistoria deste imóvel foi realizada no dia 24 de agosto de 2023 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados ; 
As informações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
Para efeito de avaliação, o imóvel foi considerado como se vazio estive 
(apenas terreno). 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial/Comercial 
Vocação Residencial/Comercial 
Tipo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
RuaT 
Intensidade de tráfego 
Alta 
Densidade de ocupacão Alta 
Padrão econômico Alto 
Pólos valorizantes Avenida Juracy Magalhães 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area suieita a enchentes Não 
2.7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áqua X Transparte coletivo 
Rede de esgoto X Seouranca 
Rede de energia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
lluminacão pública X Comércio 
Coleta de lixo X Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro Felícia , no Município de Vitória da 
Conquista , local de grande demanda por imóveis para implantação de 
pontos comerciais de investimentos variados. A região na qual o imóvel 
se encontra é bastante valorizada pela localização privilegiada no 
município , pelo padrão das edificações e pelo nível de infraestrutura , 
além de se apresentar nos dias atuais como um polo comercial muito 
importante para o município . O mercado atravessa um momento 
recessivo com características de venda, com um nível de oferta 
considerado alto para imóveis que apresentam essas mesmas 
características . 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida [K] Média D Lenta D 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal D Recessivo 00 
Nº ofertas de bens similares Alta D Média 00 Baixa D 
Demanda Alta [!] Média D Baixa D 
Público alvo Comerciantes/Investidores em 
geral/Moradia 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano situado na rua T, bairro felícia , 
morada dos pássaros li, medindo 1.213, 11 m2 (Mil duzentos e treze metros 
e onze centímetros quadrados) com formato retangular, topografia plana e 
situado em meio de quadra. 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que supere 
racionalmente o convencimento do valor. 
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Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características físicas e mercadológicas do imóvel. 
O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos mode os 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáv 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 150 
(cento e cinquenta) dados, tendo sido representativos na amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO NOCAÇÃO) : Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA : Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os imóveis, 
definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Area 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as zonas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
Praça Joaqu im Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conqu ista - Bahia CEP 45.000-907 
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• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados , definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado . 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação : 
Função Estimativa: 
Va1or unitário - +232 , 714805 2-92 , 1328394 2 * ln (Área total.)+214 , 2026085 * 
Vocação+93 , 83622516 * Infra estrutura+243 , 0759852 * Localização -
103 , 1922374 • orerta / Transação 
Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o Lote com 1.211,00 m2
: 
Variacão R$/m2 Variação% 
Máximo 379,69 13,47 
Médio 334,61 
Mínimo 289,53 13,47 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores: 
Area 1.211,00 Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 384,80 15,00 465.994,61 
Médio 334,61 405.212,71 
Mínimo 284,41 15,00 344.430 ,80 
Praça Joaquim Correia , n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
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Conclui-se pelo valor unitário médio homogeneizado para o lote de 
1.211,00 m2 de R$ 334,61/m2
, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011 , item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
1.211,11 m2 * R$ 334,61/ m2 = R$ 405.212,71 
Assim , o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou -1% é de: 
R$ 400.000,00 
2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estatística , sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão: 
• Método Comparativo 
Praça Joaquim Correia , n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÔRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Munic ipal de Infraestrutu ra Urbana 
Coordenação de Infraestrutur a Viária 
e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
Graus de Fundllmentaçlo 
Item m n I 
(3 pontos) (2 pontos) ( l ponto) 
l Caracteriia ção do imóvel avaliando X 
Quantid ade mínima de dados de mercad o, efe tivament e 
2 utilizad os X 
3 Ident ificação dos dados de mercado X 
4 Extrapolação X 
Nfvel de significância, a somatório do valor das duas 
caudas, máximo para a rejeição da hipótese nula de cad a 
5 reg ress a r (tes te bicaudal) X 
Níve l de significân cia máxitm admitid o para a rejeição da 
6 hipótese nula do model o atravé s do teste F de Snedecor X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo u 
Descrição Graus de predsão 
Ili li 1 
<30% ~50% >50% 
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo Ili 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional , não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no liv 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
e. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d. Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 14 
(Quatorze) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais 
anexos. 
2.13. ANEXOS 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e-mail : seinfrapmvc@gmail.com 
Anexo 1: Documentação Fornecida pela Secretária de Infraestrutura 
do município . 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
Sousa 
banismo 
En 00677498A 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
NÚIERO 
1 127.919 
CNM 
ACHA 
1~ 
LIVRO N° 2 - REGISTRO GERAL 
1ª OFICIO DE REGISTRO DE IMÔVEIS 
CIRCUNSCRIÇÃO DE VITÔRIA DA CONQUISTA 
ESTADO DA BAHIA 
DESCRIÇAO: IM VEL URBANO, correspondente a REA 03, integrante do Loteamento Morada dos 
Pássaros 11, situado na Rua T, Bairro Felícia, nesta cidade Vitória da Conquista - BA, com as seguintes 
medidas e confrontações: As coordenadas encontram-se representados no sistema UTM, tendo como datum 
o SIRGAS 2000. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P28, de coordenadas N 8.353.383,687 m 
e E 301.195,079 m, deste. segue confrontando com RUA R com os seguintes azimutes e distâncias : 
93º36'04" e 35,79 m até o vértice P2C, de coordenadas N 8.353.381,441 me E 301.230,767 m ; deste. 
segue confrontando com ÁREA 04 com os seguintes azimutes e distâncias: 185º56'58" e 34.73 m até o 
vértice P4B. de coordenadas N 8.353.347,055 me E 301.227,184 m; deste. segue confrontando com RUA 
T com os seguintes azimutes e distâncias: 275º26'00" e 35,43 m até o vértice P4C. de coordenadas N 
8.353.350,410 me E 301.191,914 m; deste . segue confrontando com ÁREA 02comosseguintesazimutes 
e distâncias : 5º26'0o· e 33,43 m até o vértice P2B, de coordenadas N 8.353.383,687 me E 301.195,079 m; 
fechando assim o perímetro acima descrito, com área total de 1.213,11m1 (mil duzentos e treze metros 
e onze centímetros quadrados). CADASTRO IMOBILIÁRIO: Inscrição Municipal nº 01.13.733.0096.001. 
PROPRIETÁRIO ($): MUNICIPIO DE VITORIA DA CONQUISTA ESTADO DA BAHIA, pessoa jurídica de 
direito público interno, CNPJ 14.239.578/0001-00, representado por. Ana Sheila Lemos Andrade , brasileira. 
maior, capaz. divorciada, empresátia , nascida em 29/06/1972 , filha de José da Silva Andrade e lrma Lemos 
dos Santos Andrade, portadora da Cédula de Identidade RG nº 04.926.967-48, expedida pela SSP/BA , 
inscrita no CPF sob nº 603.607.715-72 , endereço eletrônico : não declarado, residente e domiciliado ã 
Avenida Pompilio Neto. nº 17, Bairro Recreio, nesta cidade de Vitória d uista - BA. REGISTRO 
ANTERIOR: Matrícula nº 32.242, Lv.2E8, tis. 105, deste 1° Ofício de R stro e Imóveis e Hipotecas de 
Vitória da Conquista - BA. PROTOCOLO: Prenotação nº 295.933, dat~o de 31/05/2023 . Abertura de 
matrícula mediante requetimento do interessado . Código Hash: 86dc.b7 2. .9d1a.d198.d8f0.a0a2.869 
f.7dec.286a. DAJE: nº 1251.002.091588 . Selo de Autentíci,,..,,,__, 51. 8185981-7. Vitória da Conquista￾BA, 04 de julho de 2023. Dou fé. Elizabeth de Paula Resen . , Oficiala substituta . 
Thalita ~oo,Rocha 
Escrevã~torizada 
niátricula·----
127919 o 
eg1stro e m ve s e or1a a onqu s a -
Certifico e dou fé que a presente cópia é reprodução autêntica da matrícula n11 127919, extraída 
nos termos do Art. 19, § 111 da Lei n11 6.015ll3. VALIDADE DE 30 DIAS CONFORME 
PROVIMENTO CONJUNTO CCJ n. 09/2013. ATENÇÃO : Fica advertido O interessado 
que, caso não conste a informação dos imóveis confrontantes de forma 
objetiva esta matrícula, deverá antes ser regularizado para prática de 
qualque ato posterior (artigo 1.251-A do CN/TJBA). 
Eu .. :-c--1-,f-1-JJ.Y..11..& ,,.,,..-,--C"'"""."."....:• Thalita Santos Rocha, Escrevente Autorizada, conferi e assino. 
Vitória d n uista, 06 de ·ulho de 2023. Protocolo n11 48 _"'-7'-1;...;; 6~. -----~----~ 
OAJE: 1251.002.091973 Selo de Autenticidade 
EMOLUMENTOS: R$ 0,00. T-c1o-c1oemc1oc11-
TAXA FISCAL: RS 0,00. Ato Notarial ou de Registro 
FECOM: R$ 0,00. 1251.ABl8626I -J 
PGE: R$ 0.00. 7f.V65AJZIA 
OEF. PÚBLICA: R$ 0,00 Conwhc 
TOTAL: RS 0,00 www,tib.a,Jus.brlautcntkidade 
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Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
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LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
Objeto da Avaliação: Área Institucional, localizada no Loteamento Alto do 
Candeias, Bairro Candeias , medindo 1.037,75 m2
• 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453 .115-70 
CREA: 3000067749BA 
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Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 205.000,00 (Duzentos e Cinco mil reais). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista, de acordo com Certidão de Matrícula Nº 37 .222, entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado no Loteamento Alto do 
Candeias, Bairro Candeias, Município de Vitória da Conquista - BA 
medindo 1.037,75 m2 (Mil e Trinta e Sete metros e Setenta e Cinco 
centímetros quadrados). 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta. 
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2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se : 
Na documentação fornecida , constituída de Certidão de Matrícula Nº 
37.222 , entregue à Secretária de Infraestrutura desse município , constando 
as descrições das áreas a ser avaliadas . 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 29 de agosto de 2023 , às 08:30h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista , Bahia , fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados ; 
As informações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé ; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada , e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus , em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados , não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação ; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão . Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus ; 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial/Comercial 
V - Residencial/Comercial 
Tioo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
Via de acesso 
Intensidade de trafego 
Média 
Densidade de ocuoacao Alta 
Padrão econõmico Alto 
Pólos valorizantes Não há 
Fatores desvalorizantes Não há 
Atea suieita a enchentes Nao 
2. 7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de água X coletivo X 
Rede de esaoto X X 
Rede de eneraia elétrica X X 
Rede de telefonia X X 
Iluminação pública X Comércio X 
Coleta de lixo X Escola X 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
!!!!!!!!!!!!!!! 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. Ê a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro Candeias, no Município de Vitória da 
Conquista, local de grande demanda por imóveis para implantação de 
pontos comerciais de investimentos variados. A região na qual o imóvel 
se encontra é bastante visada para implantação de imóveis residências e 
comércios de pequeno porte. O mercado atravessa um momento 
recessivo com características de venda, com um nível de oferta 
considerado alto para imóveis que apresentam essas mesmas 
características. 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida D Média 00 Lenta D 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal O Recessivo 00 
Nº ofertas de bens similares Alta D Média 00 Baixa D 
Demanda Alta D Média 00 Baixa D 
Público alvo ResidênciaVlnvestidores em geral 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O imóvel em avaliação é um terreno urbano situado no loteamento Alto do 
Candeias, Bairro Candeias, Município de Vitória da Conquista - BA, possuindo 
formato trapezoidal e topografia irregular com via de acesso não pavimentada 
perfazendo uma área total de 1.037,75 m2 (Mil e Trinta e Sete metros e Setenta 
e Cinco centímetros quadrados). 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT- NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que de.fine o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma ". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características fisicas e mercadológicas do imóvel. 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e Três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO NOCACÃO) : Variável independente, qualitativa TIPO ucódigo 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA : Variável Independente, qualitativa Tipo ucódigo 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urban , 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, iluminaçã 
pública e condições de construção onde se localizam os imóveis, 
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Coordenaçao de Infraestrutura Viária 
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definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as zonas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte fonna: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Nonnal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
nonnal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados, definida da seguinte fonna: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa : 
Va1or unitár io •+447,1107799-86,4233462 • 1n (Ár- total)+245,7217075 • 
Vocação+205,0150184 • 1n (~ra eatrutura)+417,8153921 • 1n 
(Loca1ização)-105,1564978 • O~erta / Tranaação 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano medindo 1.037,75 m2 
Variacão R$/m2 Variacão % 
Máximo 212,95 6,68 
Médio 199,61 
Mínimo 187,10 6,26 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores: 
Area 1.037,75 Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 229,55 15,00 238.217,06 
Médio 199,61 207.145,27 
Mínimo 169,66 15,00 176.073,47 
Conclui-se pelo valor unitário médio homogeneizado para o lote de 
1.037,75 m2 de R$ 199,61/m2
, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
1.037,75 m2 * R$ 199,61/ m2 = R$ 207.145,27 
Assim, o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou -1% é de: 
R$ 205.000,00 
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Secretaria Municipal de Infrae strutura Urbana 
Coorden ação de Infraestrutura Viária 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estatística , sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundllmentaçlo 
bem m D 1 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Caracterização do im'>vel avaliando X 
Quantidade mlnima de dados de mercado, efetivamente 
2 utilizados X 
3 Identificação dos dados de mercado X 
4 Extrapolação X 
Nível de s ignificância, a somatório do valor das duas 
caudas, máximo para a rejeição da hipótese nula de cada 
5 regressor (teste bicaudal) X 
Nível de significância máximo admitido para a rejeição da 
6 h ipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo I] 
Desaiçlo Graus de predslo 
Ili li 1 
30%-SOK >50% 
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em 
torno do valor central da estimativa 
X 
Grau de Precisão do laudo Ili 
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2.12. CONCLUSÃO 
PREFEITURA MUNICIPAL OE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretari a Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordena ção de Infra estrutur a Viária 
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O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
e. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d.Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc ®gmail .com 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 14 
(Quatorze) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais 
anexos. 
2.13. ANEXOS 
Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 agosto de 2023. 
T Sousa 
C banismo 
Engº 00677 498A 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
1 OFÍCIO 00 REGISTRO DE IMÓVEIS E HIPOTECAS 
BAHIA 
REGISTRO GERAL-ANO l. 998 DALVY SILVEIRA E SILVA 
PODER JUDICIÁRIO Oficial Titular 
MATRÍCULA N!!37 •
222 DATA 24•o4J~998 IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL 
Uma área institucional do Loteamento 11ALTO CANDEIAS1t, mecUnde 16,00m 
ezeseis metros e frente, 44,SOm (quarenta e quatro metros e cin￾quenta cent etros) de .fundo, 36,50m (trinta e seis metros e cinquenta centíme￾tros) pelo lado esquerdo e 39,50m (trinta e Nove metros e cinquenta centímetros 
pelo lado direito com uma área total de 11
0271
72 (Hum mil e trinta e sete me-• 
ros e Setenta e ~nco Centimetros Quadrados). MÃTRICm.AD~, hoje, em nome de:-
re IO•BE•VITêRIA,BA•CONQUlSTA,pque lhe foi hâvido ~ia matr.Ícula n2 7.796 1 
e orro 't.Ória :da. Conoulhli - 2 i'i -de 1998 • · • , 
OFiêI gis ro e ftn eis ae vruma aa c-onqt.fisfa -
1 
• ---• 
C.20.10.CIIH 
fico e do 1! q a presente certidão é cópia autêntica da matrícula n1 37222, extraída nos 
os do Art. 19, 1º da Lei n° 6.015/73. VALIDADE 30 DIAS CONFORME PROVIMENTO I 
e JUNTI:>-eCTN. 09/2013 . .. ATENÇÃO : Fica advertido o interessado que, caso não conste 
a i lo a ,.. o dos imóveis confrontantes de fonna objetiva nesta matrícula, deverá antes ser 
re para prática de qualquer ato posterior (artigo 929 a 931 do CN/T JBA). 
Eu._~s;;,.,~::::::::::::::&ll.d....&..---=====:.._ ------' Elizabeth de Paula Resende, 
10ficiala ubstituta, conferi e assino. Vitória da Conquista. 03 de fevereiro de 2022. Protocolo n9 
38753. AJE: 1252.002.087043 
MOL ENTOS: R$ 0.00. 
FISCAL: R$ 0.00. 
FECOM: R$ O.DO. 
PGE: R$0 ,00 
FMMPBA: A$ 0,00 
OEF. PÚBLICA: A$ 0,00 
TOTAL. R$0,00 
Selo de Autenticidade 
·-·-----
. 
Alo Notarial ou de Registro • 
1252.AB181916-5 ' 
A2C1FOJGRJ · · 
Consulte • 
www.tjba.Jus.br/auteolicidade • • [i) . 1 
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PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de lnfraesuut u ra Viária 
e-ma~: seinfrapmvc@gmail.com 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇ .l O INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação . 
Objeto da Avaliação: Imóvel situado no Loteam ento Leão de Ouro, Bairro 
Boa Vista, Município de Vitória da Conquista - BA. 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiag o Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.115-70 
CREA: 30000677498A 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
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e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 430.000,00 (Q\Jatrocentos e Trinta mil 
reais). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação . 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitur a Municipal de Vitória da 
Conquista de acordo com Certidão de Matrícu la Nº 32.246, entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município . 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado no Loteamento Caminho 
da Universidade , Bairro Universidade , Vitoria da Conquista - BA, medindo 
630,00 m2 (Seiscentos e Trinta metros) . 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta . 
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2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Be ns da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida, constituída de Certidão de Matrícula Nº 
32.246, entregue à Secretária de Infraestrutura desse município, constando 
as descrições das áreas a ser avaliadas. 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 23 de agosto, às 11 :30h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, o de se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecen do informações de imóveis 
em oferta e já transacionados ; 
As informações prestadas por terceiros são confi áveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial 
Vocacão Residencial 
Tipo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
Via de acesso 
Intensidade de tráfego 
Média 
Densidade de ocupação Média 
Padrão econômico Alto 
Pólos valoriz antes Não há 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area suieita a enchentes Não 
2.7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áQua X Trans1Porte coletivo 
Rede de esaoto X Seauranca 
Rede de eneraia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
lluminacão pública X Comércio 
Coleta de lixo X Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente e 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348. 718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproxim adamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais . 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Loteamento Leão de Ouro, no Município 
de Vitória da Conquista, local de demanda parai implantação de imóveis 
com vocação residencial e empreendimentos plurifamiliares de Alto e 
médio padrão. O mercado atravessa um momento recessivo com 
características de venda, com um nível de oferta considerado alto para 
imóveis que apresentam essas mesmas caracte rísticas. 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida D Média D Lenta 00 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal D Recessivo 00 
Nº ofertas de bens similares Alta D Média D Baixa 00 
Demanda Alta D Média 00 Baixa D 
Público alvo Moradia 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O terreno a ser avaliado é um terreno regular situad,o no Loteamento Leão de 
Ouro, Bairro Boa Vista, Município de Vitória da Conqu ista - BA perfazendo uma 
área total de 630,00 m2 (Seiscentos e Trinta metros quadrados) possuindo 
topografia plana. 
Praç a Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conqui sta - Bahia CEP 45.000-907 
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2.9. METODOLOGIA , PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SísDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma ". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as caraclerísticasfisica s e mercadológicas do imóvel. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
PREFETURA MUNICIPAi. DE VITÓRIA OA CONQUISTA 
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Coordenação de Infraestrut ura Viária 
e-mail : seinfrapmvc @gmail.com 
O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsider ando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferend al com a l.Jtilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seg uintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO (VOCAÇÃO): Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA: Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urba 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, iluminaç 
pública e condições de construção onde se localizam os 
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e-mail : seinfrapmvc@gmail.com 
definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as z onas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dep endente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável indep endente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados , definida da seg uinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa: 
Valor unitário= e~(+6,471128025+49,86 4 04454 / Área total+0,2305599136 * 
Vocação +0,69183 8521 4 • ln (Infra estrutura)-1 , 684156145 / Localização￾0 , 3252050112 •Oferta/ Transação) 
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PREfEIT\JRA MUNICIPAL DE VfTÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraes trut ura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e-ma il: seinfrapm vc@gmail.com 
Foram determinados os seguintes valores no m odelo de regressão linear : 
• Para o terreno urbano de 630,00 m
2
: 
Variacão R$/m2 Variac ão % 
Máximo 756,49 9,92 
Médio 688 ,20 
Mínimo 626,07 9,03 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma , obtém-se os valores : 
Variação R$/m2 Variação 
Area 1 
(m2) 630,00 
% Valor Total 
Máximo 791,43 15,00 498.600 ,90 
Médio 688,20 433. 566,00 
Mínimo 584,97 15,00 368 .531 ,10 
Conclui-se pelo valor unitário médio homo geneizado para o lote de 
630,00 m2 de R$ 688,20/m2, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2 :2011 , item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
630,00 m2 * R$ 688,20/ m2 = R$ 433.566,00 
Assim , o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma , de+ ou -1 % é de: 
R$ 430.000,00 
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Coordenação de Infraestrut u ra Viária 
e- mail: seinfrapm vc@gmail.com 
2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear / inferência estatística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundame ntação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus ele Fundamentação 
Item m li I 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Carac teri:zação do imóve l ava liand o X 
Qua n tidade mín ima de dado s de mercado, efet ivame n te 
2 utili:zados X 
3 Identifi cação dos dados de mercad o X 
4 Extrapo lação X 
N ível de s ignificâ nc ia, a somatório do valo r d as duas 
caudas, máximo para a rejeição da hip ótese nul a de cada 
s regresso r (teste b icaudal) X 
Níve l de s ignificância máximo admitido para a rejeição d a 
6 hip ótese nu la do model o atra vés do teste F de Sn edecr•r X 
Total pontuação ating ida 14 
Grau ele Fundamentação do Laudo n 
Descrição 
Graus de precisão 
Ili li 1 
<30% 300/4-50% >50% 
Amplitude do int ervalo de confiança de 80% em X 
torno do va lor centra l da est imativa 
Grau de Precisão do laudo li 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional ela 
regulamentação profissional , não possuindo q ualquer tipo de inter 
sobre o bem avaliando. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centr o Vitór ia da Con quista - Bahia CEP 45.000 -9 07 
PREFBTURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestru tura Urbana 
Coordenação de Infraestru tura Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
c. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d. Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada , isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 14 
(Quatorze) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário mais 
anexos. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e-mail : seinfrapmvc@gmail.com 
Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
Tti ousa 
anismo 
----.:::c_-~ 067749BA 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
-
-
-
-
-
-
Para verificar a autentici dade, acesse https://certidao .registrodeimovels .org.brlvalidacao 
Informe o código : 519E950 5-791E-4712-B908-7370859B F950 
REGISTRO DE IMOVEIS 
LIVRO N.• 2 f. z REGISTRO GERAL 
.ANO _ _ 
MA TRICUI.A N .• DATA IOENTIFICAÇÃO C>O ~t,itO-VSL 
l l ,~, 
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~- ·~ (. ( ~-- . 1 .1 - .~L. j r. , 1. 1 t - L. • . & • • 
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Para verificar a autenticid ade, acesse https://certidao .registrodeimoveis.org.br/validacao 
Informe o código: 519E95O5-791E-4712-B908-7370859B F95O 
1o OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE VITÓRlA DA CONQUISTA - BA 
Oficial: Carlos Alberto Resende 
Praça Estevão Santos, n. 103, Centro , Vitória da Con·quista, BA, CEP: 45.000-415 
Fone: (77) 3202-5215 - E-mail: 1riconquista@gmaíl.com- Atendimento: 08h00 às 14:00 
CARLOS ALBERTO RESENDE, Oficia l d o 1 º Registro de Imóveis de 
Vitória da Conqu ista, Estado da Bahia , atendendo pedido de parte ijnteressada, 
CERTIFICA que revendo os livros desta Serveíllia encontro u o registro 
com o seguin te teor : Cópia autêntica da matrícula nº 32.246, extraída rnos termos cfo Art 19, § 1
2 da 
Lei 6.015n 3. ATENÇÃO: Fica advertido o interessado que, caso não conste a ínforli!ilação dos imóveis 
confrontantes de forma objetiva nesta matrícula, deverá antes ser regularizado para prática de 
qualquer ato posterior (artigo 929 a 931 do CN/TJBA). VALlDADE 30 [DlAS CONFORME 
PROVIMENTO CONJUNTO CCJ N. 09/2013. O referido é verdade, dou fé. - Vitória da 
Conquista , 13 de abril de 2021 (13/04/2021) . Eu, Carlos Alberto Resende, Ofi oial, p esquisei , 
digitei , conferi e assino ___ ____ . Protocolo : 15080 . 
DAJE: 1251.002.036118 
EMOLUMENTOS RS 0.00. 
TAXA FISCAL: R$ 0,00. 
FECOM: RS 0,00. 
PGE· RS 0,00. 
FMMPBA: R$ O 00 
DEF. PÚBLICA: R$ 0,00 
TOTAL. R$ 0.00 
Selo de Autcntocidade 
T,~ Ot -"4bÇI do Estado da ~ !'MI 
Ato Notarial ou do Rogistro 
1251.AB126581~ 
4QL4OM0L2 B 
Consulto 
www.tjba.fus.br1autontJCidade 
N 
C\l 
N 
C'l 
âi 
"!': 
"' 
o 
"' 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipa l de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail : seinfrapmvc @gmail.com 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Procuradoria da Secretária de Infraestrutura . 
Objeto da Avaliação: Área Institucional, situada no loteamento Morada 
dos Pássaros Ili , Bairro Felícia, Município de Vitória da Conquista - BA. 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.115-70 
CREA: 3000067 7 49BA 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestru t ura Urbana 
Coordenação de Infraestrut ura Viária 
e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 900.000,00 (Novecentos Mil Reais). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Prefeitura Municipal de Vitória da Conquista. 
2. PROPRIETÁRIO/ CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista, de acordo com Certidão de Matrícula Nº 33.103, entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado no Loteamento Morada 
dos Pássaros Ili, bairro Felícia medindo 2.362,41 m2 (Dois mil Trezentos e 
Sessenta e Dois metros e Quarenta e um centímetros quadrados). 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Aval iação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de permuta. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conqu ista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Munic ipal de Infraestrutur a Urbana 
Coordenação de Infraes trutur a Viária 
e- mail: seinfrapmv c@gmail.com 
2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT , registrada no 
INMETRO e baseia-se : 
Na documentação fornecida , constituída de Certidão de Matrícula Nº 
33.103, entregue à Secretária de Infraestrutura desse município, constando 
as descrições das áreas a ser avaliadas 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 02 de junho 2023, às 08: 15h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados ; 
As informações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada , e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados , não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação ; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão . Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
Para efeito de avaliação, o imóvel foi considerado como se vazio estivesse 
(apenas terreno) . 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conqu ista - Bahia CEP 45.000 -907 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial/Comercial 
Vocacão Residencial/Comercial 
Tipo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
Rua A 
Intensidade de tráfego 
Média 
Densidade de ocupacão Alta 
Padrão econômico Médio/Alto 
Pólos valorizantes Avenida Juracy Magalhães e Shopping 
Conquista Sul 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area sujeita a enchentes Não 
2.7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de água X Transoarte coletivo X 
Rede de esgoto X Sequranca X 
Rede de enerqia elétrica X Saúde X 
Rede de telefonia X Lazer X 
lluminacão oública X Comércio X 
Coleta de lixo X Escola X 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail : seinfrapmvc@gmail.com 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais . 
2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro Felícia , no Município de Vitória da 
Conquista, local de grande demanda por implantação de edificações com 
vocação comercial e bastante valorizada por conta da proximidade com 
a Avenida Juracy Magalhães e o Shopping Conquista Sul. 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida 00 Média D Lenta D 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal l]J Recessivo D 
Nº ofertas de bens similares Alta D Média !]] Baixa D 
Demanda Alta [K] Média D Baixa D 
Público alvo Comerciantes/Investidores em geral 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano com frente para a Rua A, 
Loteamento Morada dos Pássaros Ili, Bairro Felícia município de Vitória da 
Conquista - BA, medindo 2.362,41 m2 (Dois mil trezentos e sessenta e dois 
metros e quarenta e um centímetros quadrados) com formato retangular e 
topografia plana. 
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Coo rdenação de Infrae strutu ra Viária 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, oferta 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características fisicas e mercadológicas do imóvel. 
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Coorde nação de Infraestrutura Viária 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 208 (Duzentos e Oito) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e Três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO (VOCAÇÃO): Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA : Variável Independente, qualitativa Tipo "códig 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, ilumina -
pública e condições de construção onde se localizam os 
Praça Joaq uim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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Sec retar ia Municipal de Infraestrut ura Urbana 
Coorde nação de Infraest rutura Viária 
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definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as zonas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados , definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.10. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa: 
Va1or unitário =+16,82291025-53,10148932 • ln (Área tota1)+200 , 657379 • 
Vocação+99,3474854 • Infra estrutura+240 ,95 15872 • Locuização￾103,7442992 •Oferta/ Transação 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o Lote com 2.362,41 m2: 
Variacão R$/m2 Variacão % 
Máximo 421,50 10,38 
Médio 381,87 
Mínimo 342,24 10,38 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma , obtém-se os valores : 
Area 2.362,41 
Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 439, 15 15,00 1.037.453,52 
Médio 381,87 902.133,50 
Mínimo 324,58 15,00 766.813,47 
Conclui-se pelo valor unitário mínimo homogeneizado para o lote de 
2.362,41 m2 de R$ 381,34/m2, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011 , item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
2.400,00 m2 * R$ 389,34/ m2 = R$ 902.133,50 
Assim , o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou - 1% é de: 
R$ 900.000,00 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear / inferência estatística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
Item m II I 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Caracterização do imóve l ava liando X 
Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente 
2 utilizados X 
3 Ide ntificação dos dados de mercado X 
4 Extrapolação X 
Nível de sign ificância, a soma tório do valor das duas 
caudas, máximo para a rejeição da hipótese nula de cada 
5 regressar (teste bica udal) X 
Níve l de significância máximo ad mitido para a rejeição da 
6 h ipótese nula do mode lo através do teste F de Snedeco r X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentaç ão do Laudo II 
Descrição 
Graus de precisão 
Ili li 1 
<30% 30%-50% >50% 
Ampli t ud e do intervalo de confi ança de 80% em X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo Ili 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que assegura 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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Secretaria Munici pal de Infraestru tu ra Urbana 
Coord enação de Infraestrut ura Viária 
e- mail: seinfrapmvc @gmail.com 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
c. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d. Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 17 
(Dezessete) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais 
anexos. 
2.13. ANEXOS 
Anexo l:Documentação Fornecida pela Secretária de lnfraestutura . 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conqui sta - Bahia CEP 45.000 -907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc @gmail.com 
Anexo !:Documentação Fornecida pela Secretária de lnfraestutura . 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 25 setembros de 2023. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
' 
1 
Para verificar a autentiàdade, acesse https://certidao.registrodeimoveis .org.brlvalldacao 
lnfonne o código: 40B6E698-8355-4F1A-AF3 F--071362A0007A 
REGISTRO DE IMÓVEIS 
LIVRO N.• 2 EÍ REGISTRO GERAL 
MATRICULA N .• ')3./f 3 DATA ,16-fj- !15 IOENTl~ ICAÇÃO 00 IMÔVet. 
ANO _ _ 
l!I 
1 • l!I ,. . 
Pera verifica r e autenticidade, acesse hltps ://certidao.registrodeimoveis.org.b r/validacao 
Informe o código : 40B6E698-8355-4F1A-AF3F-071362A0D07A 
1o OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE VITÓRIA DA CONQUISTA - BA 
Oficial: Carlos Alberto Resende 
Praça Estevão Santos, n.103, Centro, Vitória da Conquista, BA, CEP: 45.000-415 
Fone: (77) 3202-5215 - E-mail: 1rlconqulsta@gmall.com - Atendimento: 08h00 às 14:00 
CARLOS ALBERTO RESENDE, Oficial do 1
2 Registro de Imóveis de 
Vitória da Conquista, Estado da Bahia, atendendo pedido de parte interessada , 
CERTIFICA que revendo os livros desta Serventia encontrou o registro 
com o seguinte teor: Cópia autêntica da matrícula n° 33.103, extraída nos termos do Art. 19, § 1
11 da 
Lei 6.015fl3 . ATENÇÃO: Fica advertido o interessado que, caso não conste a informação dos imóveis 
confrontantes de forma objetiva nesta matrícula, deverá antes ser regularizado para prática de 
qualquer ato posterior (artigo 929 a 931 do CNffJBA). VALIDADE 30 DIAS CONFORME 
PROVIMENTO CONJUNTO CCJ N. 09/2013. O referido é verdade , dou fé. - Vitória da 
Conquista, 13 de abril de 2021 (13/04/2021). Eu, Carlos Alberto Resende , Oficial, pesquisei , 
digitei, conferi e assino _______ . Protocolo : 15082. 
DAJE: 1251.002.036120 
EMOLUMENTOS: AS 0,00. 
TAXA FISCAL: A$ 0,00. 
FECOM: R$ 0,00. 
PGE: AS 0,00. 
FMMPBA: A$ 0,00 
DEF. PÚBLICA; A$ 0,00 
TOTAL: R$ 0,00 
Selo de .Autenticidade 
TlbN dt JulbÇI e» EJudo d8 8lrta 
Ato Notarial ou de Registro 
1251.AB126583-6 
6MJMEU3GGP 
Consutte 
www.tjba.jus.bf/autenticldade 
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e- mail : seinfrapmvc @gmail.com 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
Objeto da Avaliação: Imóvel avaliando situado no Loteamento Parque 
Conveima, Bairro Patagônia, Município de Vitória da Conquista - BA. 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453 .1 15-70 
CREA: 3000067749BA 
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Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 1.030.000,00 (Hum milhão e trinta mil 
reais). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista de acordo com Certidão de Matrícula Nº 31 . 951 entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado no loteamento Parque 
Conveima, Bairro Patagônia, medindo 11.800,00 m2 (Onze mil e Oitocentos 
metros quadrados). 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc @gmail.com 
2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida, constituída de Certidão de Matrícula Nº 
31.951, entregue à Secretária de Infraestrutura desse município, constando 
as descrições das áreas a ser avaliadas. 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 29 de agosto de 2023, às 09:30h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados ; 
As informações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada , e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial 
Vocacão Residencial 
Tipo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
Via de acesso 
Intensidade de tráfego 
Baixa 
Densidade de ocupacão Baixa 
Padrão econômico Média 
Pólos valorizantes Não há 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area sujeita a enchentes Não 
2.7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áaua X Transoorte coletivo 
Rede de esgoto X Seauranc-.;:i 
Rede de energia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
lluminacão Pública X Comércio 
Coleta de lixo X Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro Patagônia, no Município de Vitória da 
Conquista, local de demanda para implantação de imóveis com vocação 
residencial e empreendimentos plurifamiliares de baixo padrão. O 
mercado atravessa um momento recessivo com características de venda, 
com um nível de oferta considerado alto para imóveis que apresentam 
essas mesmas características. 
Liquidez ( absorção pelo mercado) Rápida D Média D Lenta 00 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal O Recessivo 00 
Nº ofertas de bens similares Alta D Média D Baixa 00 
Demanda Alta D Média 00 Baixa D 
Público alvo Moradia 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O terreno a ser avaliado é uma propriedade urbana que abrange uma área 
de 11.800,00 m2 (Onze mil e oitocentos metros) situada na Quadra 55 do 
Loteamento Parque Conveima, Bairro Patagônia, Município de Vitória da 
Conquista - BA, possuindo topografia plana e formato retangular sem vias 
de acesso pavimentas. 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características físicas e mercadológicas do imóvel. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infrae strutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confia nça determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO (VOCAÇÃO): Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os imóveis, 
Praça Joaquim Correi a, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
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Secretaria Municipal de Infraestrutu ra Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc @gmail.com 
definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as zonas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados , definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.10. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa: 
Valor unitário= •A(+7,091852667-0,09283945889 • ln (Área 
total)+0,2543860644 • Vocaçio+0 ,70 65089585 • ln (Infra estrutura)-
1 , 616564101 / Localização-0,3145852613 •Oferta/ Transação) 
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Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano de 11.800,00 m2: 
Variação R$/m2 Variação% 
Máximo 104,25 19,01 
Médio 87,60 
Mínimo 73,61 15,97 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores: 
Area 11.849,77 Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 104,25 15,00 1.188.732,00 
Médio 87,60 1.033.680,00 
Mínimo 73,61 15,00 878.628,00 
Conclui-se pelo valor unitário médio homogeneizado para o lote de 
11.800,00 m2 de R$ 87,60/m2, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
11.800100 m2 * R$ 87,60/ m2 = R$ 1.033.680,00 
Assim, o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou -1% é de: 
R$ 1.030.000,00 
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Coordenação de Infraestrut ura Viária 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estatística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
ltem m II I 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Caracterização do imóve l ava liando X 
Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente 
2 utilizados X 
3 Identificação dos dad os de mercado X 
4 EJ4rapolação X 
Níve l de significância , a soma tório do valor das duas 
caudas, máximo para a rejeição da hipótese nula de cada 
5 regressor (teste bicaudal ) X 
Níve l de significância máximo admitido para a rejeição da 
6 hipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor X 
Total pontuação atingida 14 
G.-au de Fundamentação do Laudo n 
Descrição 
Graus de precisão 
Ili li 1 
<30% 30%-50% >50% 
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo li 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
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Secretaria Municipal de Infraestrutur a Urbana 
Coorden ação de Infraestrutura Viária 
e- mail : selnfrapmvc @gmail.com 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
e. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d.Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 14 
(Quatorze) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais 
anexos. 
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2.13. ANEXOS 
PREFBTURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenaç~o de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc@lgmail.com 
Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
Th. Sousa 
Co anismo 
Engº 0677498A 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000 -907 
m 
-
Para verificar a autenticidade, acesse https://certidao.registrodeimoveis.org.br/validacao 
Informe o código : 2AA76287-8F~C07-A81F-87C606FC9518 
REGISTRO DE IMÓVEIS 
UVAON"2 f? REGISTRO GERAL ANC) __ 
T 
DATA 03-09 <J 7 IDENTIFICAÇÃO 00 IUOVEL 
. 
(\);t (\Jce> .. ,H-;.~ ,,. ,.j ,!~, YJ.a,11,c- PoJJ11..=,,u Ciito.,1 - ,;<; r :t, (l~ .. ,. 1 ;'li I /!..IJ.Q.. TI IJ,,,.., "" -
~i,,M l/9'.,(JIJt~•~(L,7s 0)..;.!, cd;;e.,,t, Ol•il,c, 5\.u{ul1t1,.,/ •/} .191.l1ntl, ,1,,1..Í, Êt1,t-,, .. ,1 ,: •. 1 2tJ 
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LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
Objeto da Avaliação: Área Institucional, localizada no cruzamento entre a 
Av. Franklin Ferraz e a Av. São Luiz, medindo 875,00 m2 (Oitocentos e 
Setenta e Cinco metros). 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.115-70 
CREA: 30000677 498A 
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Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 760.000,00 (Setecentos e Sessenta mil 
reais). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1. INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista, de acordo com Certidão de Matrícula Nº 100.490, entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado à Avenida Franklin 
Ferraz, Bairro Candeias, Vitoria da Conquista - BA, medindo 875,00 m2 
(Oitocentos e Setenta e Cinco metros quadrados) 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de mercado do imóvel para futura 
operação de permuta. 
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2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Bens da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida, constituída de Certidão de Matrícula Nº 
100.490 e Levantamento Planimétrico, entregue à Secretária de 
Infraestrutura desse município, constando as descrições das áreas a ser 
avaliadas. 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 28 de agosto de 2023, às 09:40h. 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados; 
As informações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacto ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravame 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
Para efeito de avaliação, o imóvel foi considerado como se vazio estives 
(apenas terreno). 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial/Comercial 
Vocação Residencial/Comercial 
Tipo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
Av. Franklin Ferraz 
Intensidade de tráfego Alta 
Densidade de ocupação Alta 
Padrão econômico Alto 
Pólos valorizantes Avenida Franklin Ferraz, proximidade ao 
Centro e à shoppings 
Fatores desvalorizantes Não há 
Area suieita a enchentes Não 
2.7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de água X Transporte coletivo X 
Rede de esgoto X Segurança X 
Rede de energia elétrica X Saúde X 
Rede de telefonia X Lazer X 
Iluminação pública X Comércio X 
Coleta de lixo X Escola X 
Gás Canalizado 1 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro Candeias, no Município de Vitória da 
Conquista, local de grande demanda por imóveis para implantação de 
pontos comerciais de investimentos variados. A região na qual o imóvel 
se encontra é bastante valorizada pela localização privilegiada no 
município, pelo padrão das edificações e pelo nível de infraestrutura, 
além de se apresentar nos dias atuais como um polo comercial muito 
importante para o município. O mercado atravessa um momento 
recessivo com características de venda, com um nível de oferta 
considerado alto para imóveis que apresentam essas mesmas 
características. 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida 00 Média D Lenta D 
Desempenho do mercado Aquecido D Normal D Recessivo 00 
Nº ofertas de bens similares Alta D Média 00 Baixa D 
Demanda Alta [!] Média D Baixa D 
Público alvo Comerciantes/Investidores em 
geral/Moradia 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano murado, situado na esquina da 
Av. Franklin Ferraz com a Av. São Luiz, possuindo topografia plana e 
formato retangular, perfazendo uma área total de 875,00 m2 (Oitocentos 
e Setenta e Cinco metros quadrados). 
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Prar.;:1 Ioaauim Correia. n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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Pr;:ir.;:i lo;:iouim Correia, nQ 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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---------
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
_::...--.; 
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Praca loaauim Correia. nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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Prar.a loaouim Correia. n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater~se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de mercado assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis de rigor definidos na Norma". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar e 
conhecedores de todas as características.fisicas e mercadológicas do imóvel. 
~~!!!!!!!!l!!!!!!~~!!!!!!!!!!l!!!!~ 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 - ~ 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre após a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação ". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 150 
(cento e cinquenta) dados, tendo sido representativos na amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO (VOCAÇÃO): Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocação dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA: Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urbana, 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, iluminação 
pública e condições de construção onde se localizam os imóveis, 
definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular/ baixa infraestrutura. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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Coordenação de Infraestrutura Viária 
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• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as zonas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura urbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dependente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados, definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa: 
Valor unitário= eA(+S,3133252580,1264416009 * ln (Área 
total)+0,3157838881 * Vocação-1,082633269 / Infra estrutura-1,663180943 
/ Localização- 0,3185893398 * Oferta/ Transação) 
Foram determinados os seguintes valores no modelo de regressão linear: 
• Para o Lote com 875,00 m2 : 
Variação R$/m2 Variação% 
Máximo 952,45 8,38 
Médio 878,82 
Mínimo 810,88 7,73 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores: 
Variação R$/m2 Variação 
Area 1 875 oo (m2) , 
% Valor Total 
Máximo 1010,64 15,00 884;310,00 
Médio 878,82 768.967,50 
Mínimo 746,99 15,00 653.616,25 
Conclui-se pelo valor unitário médio homogeneizado para o lote de 
875,00 m2 de R$ 878,82/m2, dentro do campo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011, item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
875,00 m2 * R$ 878,82/ m2 = R$ 768.967,50 
Assim, o valor mais provável do lote, com a aproximação permitida em 
norma, de+ ou - 1% é de: 
R$ 760.000,00 
Pr;1r.;1 loaauim Correia. nQ 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrut ura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estatística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundamentação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
Item m II I 
(3 pontos) (2 pontos) ( 1 ponto) 
1 Caracterização do imóvel avaliando X 
Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente 
2 utilizados X 
3 Identificação dos dados de mercado X 
4 Extrapolação X 
Nível de significância, a somatório do valor das duas 
caudas, máximo para a rejeição da hipótese nula de cada 
5 regressor (teste bicaudal) X 
Nível de sign ificância máximo admitido para a rejeição da 
6 h ipótese nula do modelo através do teste F de Snedecor X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo II 
Descrição Graus de precisão 
Ili li 1 
<300/4 300/4-50% >50% 
Amplitude do int ervalo de confiança de 80% em X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo Ili 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse 
sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federa 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
Pr::ir;;:i lo;rnuim Correia. nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
c. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações ou estrutura de construções; 
d. Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 17 
(Dezessete) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatário, mais 
anexos. 
2.13. ANEXOS 
Anexo l:Documentação Fornecida pela Secretária de lnfraestutura . 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
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Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: seinfrapmvc@gmail.com 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 25 setembros de 2023. 
Praca Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
\....., 
2.13. ANEXOS 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e-mail: seinfrapmvc@gmail.com 
Anexo !:Documentação Fornecida pela Secretária de lnfraestutura. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto de 2023. 
e anismo 
Engº Civ 0677498A 
Praca loaauim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
L 
NÚMERO FICHA CNM: 007740.2.0100490-46 
1 100.490 li 01 LIVRO Nº 2 - REGISTRO GERAL 
2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 
CIRCUNSCRIÇÃO DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
ESTADO DA BAHIA a 
DESCRIÇÃO: IMOVEL URBANO, correspondente ao LOTE DE TERRENO E, situado na Avenida Franklin 
Ferraz, integrante do Loteamento Parque Candeias, Bairro Candeias, nesta cidade e comarca de Vitoria 
da Conquista - BA. Medidas: 25,00m de frente; 25,00m de fundo; 35,00m da frente ao fundo por ambos os 
lados, com área do lote total de 875,00m2
. Confrontações: lado direito com o Lote D em nome de Loja 
Maçônica Luz e Sabedoria, pelo lado esquerdo com Avenida Jesiel Norberto, pelo fundo com Lote B em 
nome de Sukyo Mahikari do Brasil. CADASTRO IMOBILIÁRIO: Inscrição Municipal nº 01 .11.190.0280.001. 
PROPRIETÁRIO (S): MUNICIPIO DE VITORIA DA CONQUISTA, pessoa jurídica de direito público interno, 
inscrita no CNPJ sob o nº 14.239.578/0001-00, endereço eletrônico: não declarado, com sede na Praça 
Joaquim Correia, nº 55, Bairro Centro, nesta cidade de Vitória da Conquista, Estado da Bahia, sendo 
representado pela Exma. Sra. Prefeita Municipal: Ana SheUa Lemos Andrade, brasileira, maior, capaz, 
divorciada, empresária, nascida em 29/06/1972, filha de José da Silva Andrade e lrma Lemos dos Santos 
Andrade, portadora da Cédula de Identidade RG nº 04.926.967-48 SSP-BA e inscrita no CPF 603.607.715-
72, endereço eletrônico: não declarado, residente e domiciliado à Avenida Pompílio Neto, nº 17, Bairro 
Recreio, nesta cidade de Vitória da Conquista, Estado da Bahia. TÍTULO ANTERIOR: Contrato de Doação, 
datado de 04 de julho de 1991. REGISTRO ANTERIOR: Matrícula nº 31.339, Lv.2-Registro Geral deste 2° 
Ofício de Registro de Imóveis e Hipotecas de Vitória da Conquista - BA. PROTOCOLO: Prenotação nº 
339.399, datado de 04/09/2023. Abertura de matrícula mediante requerimento do interessado. Código Hash: 
84c4.eb59.1f76.5622.7dab.f594.415d.81cd.336f.e054. DAJE: nº 1252.002.154237. Selo de Autenticidade: 
1252.AB257 -4. Vitória da Conquista - BA, 26 de setembro de 2023. Dou fé. Carlos Alberto Resende, 
c---rr~~,-~~· Oficial. 
22 Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - BA 
ertifico e dou fé que a presente certidão é cópia autêntica da matrícula n2 100490, extraída nos 
termos do Art. 19, § 12 da Lei nº 6.015/73. VALIDADE 30 DIAS CONFORME PROVIMENTO 
CONJ TO CCJ N. 09/2013 . .. ATENÇÃO: Fica advertido o interessado que, caso não conste 
ão dos imóveis confrontantes de forma objetiva nesta matricula, deverá antes ser 
,-=-==:..ici~º;;:.. ara prática de qualquer ato posterior (artigo 1.251-A do CN/T JBA). 
:-' -½1+~~"'------=----,' Thalita Santos Rocha, Escrevente Autorizada, conferi e assino. 
Con uista 27 de_.seternbro de 2023. Protocolo nº 76759. DAJE: J 2!i2.002.1 54765 
EMOLUMENTOS: R$ 0.00. 
TAXA FISCAL: R 0,00. 
FECOM: R$ 0.00. 
PGE: RS 0.00. 
FMMPBA: R$ 0.00 
DEF. PÚBLICA: A$ 0.00 
TOTAL: R$ 0,00 
Selo de Autenticidade 
mi••"'' do J ça do Esllldo Bania 
Ato Notarial ou de Registro 
1252.AB257449-2 
4C90NEZ8RQ 
Consulte 
\Wffl.tjba.jus.br/autenticidade 
Para verificar a autenticidade, acesse https://certidao.registrodeimoveis.org.br/validacao 
Informe o código: 3BCA7101-5480-4917-A1D7-94F2FCC9EA79 
1 o OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE VITÓRIA DA CONQUISTA - BA 
Oficial: Carlos Alberto Resende 
Praça Estevão Santos, n. 103, Centro, Vitória da Conquista, BA, CEP: 45.000-415 
Fone: (n) 3202-5215 • E-mail: 1riconquista@gmail.com -Atendimento: 08h00 às 14:00 
CARLOS ALBERTO RESENDE, Oficial do 112 Registro de Imóveis de 
Vitória da Conquista, Estado da Bahia, atendendo pedido de parte interessada, 
CERTIFICA que revendo os livros desta Serventia encontrou o registro 
com o seguinte teor: Cópia autêntica da matrícula n2 33.072, extraída nos termos do Art. 19, § 12 da 
Lei 6.015/73. ATENÇÃO: Fica advertido o interessado que, caso não conste a informação dos imóveis 
confrontantes de forma objetiva nesta matrícula, deverá antes ser regularizado para prática de 
qualquer ato posterior (artigo 929 a 931 do CN/TJBA). VALIDADE 30 DIAS CONFORME 
PROVIMENTO CONJUNTO CCJ N. 09/2013. O referido é verdade, dou fé. - Vitória da 
Conquista, 15 de abril de 2021 (15/04/2021). Eu, Carlos Alberto Resende, Oficial, pesquisei, 
digitei, conferi e assino _______ . Protocolo: 15275. 
DAJE: 1251 .002.036412 
EMOLUMENTOS: A$ 0,00. 
TAXA FISCAL: A$ 0,00. 
FECOM: A$ 0,00. 
PGE: A$ 0,00. 
FMMPBA: R$ 0,00 
DEF. PÚBLICA: R$ 0,00 
TOTAL: R$ 0,00 
Selo de Autenticidade Tril:lunal oo Justiça Cio E$laào m Batia 
Ato N01arial ou de Registro 
1251.AB126864-9 
QG8HMV3SDB 
Consulte 
www.ljba.jus.br/autenticidade 
U"l 
,.._ 
f;,l 
-
Documento Assinado Digitalmente por CARLOS ALBERTO RESENDE. Serventia: Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - 1° Ofício. Assinatura digital 
em conformidade com a lnfraestrutra de Chaves PÃ"blicas do Brasil 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrut u ra Viária 
e-mail: seinfrapmvc@gmail.com 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
SIMPLIFICADO PARA COMUNICAÇÃO INTERNA 
Interessados: Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
..Q_q 
Objeto da Avaliação: Área Institucional, localizada no Loteamento 
Henriqueta Prates, Bairro São Pedro, medindo 30.269,00 m2 (Trinta mil 
Duzentos e Sessenta e Nove metros quadrados). 
Nome do Responsável Técnico (RT): Thiago Baleeiro de Sousa 
CPF do RT: 044.453.11 5-70 
CREA: 30000677 49BA 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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Laudo de Avaliação 
VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 2.700.000,00 (D~:>is Milhões e Setecentos 
Mil). 
1. ESPECIFICAÇÕES 
1.1 . INTERESSADOS: 
Secretária Municipal de Gestão e Inovação. 
2. PROPRIETÁRIO / CLIENTE 
O proprietário é identificado como Prefeitura Municipal de Vitória da 
Conquista de acordo com Certidão de Matríc1Ula Nº 69.725, entregue à 
Secretária de Infraestrutura desse município. 
2.1. OBJETO DA AVALIAÇÃO 
2.2. O IMÓVEL 
O imóvel avaliando é um terreno urbano localizado no loteamento 
Henriqueta Prates, Bairro São Pedro medindo 30.269,00 m2 (Trinta mil 
Duzentos e Sessenta e Nove metros quadrados). 
2.3. OBJETIVO 
O objetivo do trabalho é encontrar o valor de mercado estimado do imóvel 
em estudo. 
2.4. FINALIDADE 
Avaliação para encontrar o justo valor de merc ado do imóvel para futura 
operação de venda/ permuta. 
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..__,I 
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2.5. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 
É consignado que o laudo de avaliação se fundamenta no que estabelece 
a norma técnica NBR 14653 - Avaliação de Be ns da ABNT, registrada no 
INMETRO e baseia-se: 
Na documentação fornecida, constituída de Certidão de Matrícula Nº 
69.725, entregue à Secretária de Infraestrutura desse município, constando 
as descrições das áreas a ser avaliadas. 
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 02 de junho de 2023, às 11 :11 h . 
Foi realizada uma pesquisa de mercado local, onde se localiza o imóvel, na 
região de Vitória da Conquista, Bahia, fornecendo informações de imóveis 
em oferta e já transacionados; 
As informações prestadas por terceiros são confiáveis de boa-fé; 
Para realização do laudo de avaliação foi considerado que toda a 
documentação pertinente se encontrava correta e regularizada, e que os 
imóveis objeto estariam livres e desembaraçados de quaisquer ônus, em 
condição de ser imediatamente comercializados ou locados, não foi 
realizado pesquisa em cartório para autenticidade da documentação; 
Não foi realizado nenhum estudo de impacta ambiental no imóvel em 
questão. Os valores estimados de mercado do bem estão livres de gravam e 
considerando o imóvel livre de quaisquer ônus; 
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2.6. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO 
Uso Predominante Residencial 
Vocação Residencial 
Tipo de acesso Direto 
Principal via de acesso 
Via de acesso 
Intensidade de tráfego Baixa 
Densidade de ocupação Baixa 
Padrão econômico Média 
Pólos valorizantes Não há 
Fatores desvalorizantes Não há 
Área suieita a enchentes Não 
2.7. CARACTERIZAÇÃO DO LOGRADOURO 
Rede de áqua X Transp orte coletivo 
Rede de escioto X Seauranca 
Rede de enerqia elétrica X Saúde 
Rede de telefonia X Lazer 
Iluminação pública X Comér cio 
Coleta de lixo X Escola 
Gás Canalizado 
2.8. CARACTERIZAÇÃO DO BEM 
2.8.1. PERFIL GERAL 
X 
X 
X 
X 
X 
X 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da 
Bahia, com uma área de aproximadamente de 3.204,257 Km2 e uma 
população de 348.718 habitantes segundo IBGE em 2017. É a capital 
regional de uma área que abrange aproxim adamente 80 municípios 
baianos e 16 do norte de Minas Gerais. 
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2.8.2. CONSIDERAÇÕES SOBRE O MERCADO 
O imóvel está localizado no Bairro São Pedro, no Município de Vitória da 
Conquista, local de demanda para implantação de imóveis com vocação 
residencial e empreendimentos plurifamiliares de baixo padrão. O 
mercado atravessa um momento recessivo com características de venda, 
com um nível de oferta considerado alto para imóveis que apresentam 
essas mesmas características. 
Liquidez (absorção pelo mercado) 
Desempenho do mercado 
Nº ofertas de bens similares 
Demanda 
Público alvo 
Rápida D 
Aquecido O 
Alta O 
Alta 0 
2.8.3. CONSIDERAÇÕES SOBRE O IMÓVEL 
Média 
Normal 
Média 
Média 
Moradia 
D Lenta [K] 
D Recessivo [K] 
D Baixa [K] 
[K] Baixa D 
O terreno a ser avaliado é uma propriedade urbana que abrange uma área de 
30.269,00 m2 (Trinta mil Duzentos e Sessenta e Nove metros quadrados) 
localizado no loteamento Henriqueta Prates, Bairro São Pedro, Município de 
Vitória da Conquista - BA. 
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'-.../ 
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2.9. METODOLOGIA, PESQUISAS E CÁLCULOS. 
Os procedimentos avaliatórios usuais têm a finalidade de identificar o valor 
de um bem, de seus frutos e direitos e seu custo, assim como determinar 
indicadores de viabilidade. 
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem 
avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e 
quantidade de informações colhidas no mercado. A sua escolha deve ser 
justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 (procedimentos gerais) e 
2 (imóveis urbanos) da NBR 14653, com o objetivo de retratar o 
comportamento do mercado por meio de modelos que superem 
racionalmente o convencimento do valor. 
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o "Método Comparativo de 
Dados de Mercado", com tratamento técnico aos dados com a utilização da 
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma 
Técnica da ABNT - NBR14.653, partes 1 e 2. 
Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão 
linear múltipla e de redes neurais artificiais - "SisDEA Home". 
• "Método Comparativo de Dados de Mercado - aquele que define o valor 
através da comparação com dados de merca do assemelhados quanto às 
características intrínsecas e extrínsecas. As características e os atributos dos 
dados pesquisados que exercem influência na formação dos preços e, 
consequentemente, no valor, devem ser ponderados por homogeneização ou 
por inferência estatística, respeitados os níveis d e rigor definidos na Norma ". 
• "Valor de Mercado - expressão monetária do preço que um imóvel poderá 
alcançar, após exposto adequadamente ao mercado imobiliário, ofertado 
para compradores interessados, mas não obrigados a comprar 
conhecedores de todas as caraclerísticasfisicas e mercadológicas do imóvel. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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O valor efetivo de venda é aquele que ocorre ap ós a negociação do imóvel e 
que deverá estar inserido no intervalo de confiança determinado pela 
avaliação". 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com 
características mais convergentes possíveis com o imóvel avaliando 
no que diz respeito às variáveis chaves (influenciadoras) para a 
definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos 
com as alternativas possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis 
que se mostraram incoerentes quando inseridos no contexto. 
Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma 
amostra com 204 (Duzentos e Quatro) dados sendo utilizados os 153 
(cento e cinquenta e três) dados, tendo sido representativos na 
amostra. 
• Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se 
mostraram mais significativos foram os seguintes: 
• ÁREA TOTAL: Variável independente, quantitativa, indicativa do porte 
do imóvel. A premissa de sua influência descendente sobre a variável 
dependente foi confirmada pela amostra. 
• TIPO (VOCAÇÃO): Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar a vocaç.ão dos imóveis, definida da 
seguinte forma: (1) Residencial (2) Comercial. 
• INFRAESTRUTURA: Variável Independente, qualitativa Tipo "código 
alocado", utilizada para diferenciar os níveis de infraestrutura urb 
como pavimentação, redes de água, esgoto e pluvial, iluminaç o 
pública e condições de construção onde se localizam os 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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definida da seguinte forma: (1) Área com ótima infraestrutura. (2) Área 
com boa infraestrutura, (3) Área com regular / baixa infraestrutura. 
• LOCALIZAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO "código 
alocado", utilizada para diferenciar as z onas de localização dos 
imóveis, definida da seguinte forma: (1 ) Zonas periféricas, áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo, (2) Zona 
Normal/ Alto, áreas com boa infraestrutura u rbana e padrão do entorno 
normal/ alto, (3) Zona Nobre, áreas com boa/ ótima infraestrutura 
urbana e padrão do entorno alto. 
• VALOR UNITÁRIO: variável explicada (dep endente), corresponde ao 
valor de oferta ou transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (real por 
metro quadrado) de área total. 
• OFERTA E TRANSAÇÃO: Variável independente, qualitativa TIPO 
"código alocado", utilizada para diferenciar imóveis em oferta dos 
imóveis já transacionados, definida da seguinte forma: (1) Oferta, (2) 
Transacionado. 
2.1 O. DETERMINAÇÃO DO VALOR 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos 
da amostra tem a seguinte equação: 
Função Estimativa: 
Valor unitário = eh(+3,971787994+55 , 9790852 / Áre a total+0,2569261287 * 
Vocação+0,4103646878 * Infra estrutura+l , 1770429~1 * ln (Localizaç ão)-
0 , 2986581912 * Oferta / Transação) 
Praça Joaquim Correia, n2 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
'-....,, 
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Foram determinados os seguintes valores no m odelo de regressão linear: 
• Para o terreno urbano de 30.269,00 m2 : 
Variacão R$/m2 Variaç ão % 
Máximo 104,19 16,24 
Médio 89,64 
Mínimo 77,12 13,97 
Adequando-se os valores do modelo de regressão ao campo de arbítrio 
estabelecido pela norma, obtém-se os valores: 
Area 130.269,00 Variação R$/m2 Variação (m2) 
% Valor Total 
Máximo 103,08 15,00 3.120.128,52 
Médio 89,64 2.713.313,16 
Mínimo 76,19 15,00 2.306.195, 11 
Conclui-se pelo valor unitário médio homo1;1eneizado para o lote de 
30.296,00 m2 de R$ 89,64/m2
, dentro do cannpo de arbítrio com semi￾amplitude de 15% conforme preconiza a NBR 14653-2:2011 , item A.5 
Calculando-se o valor para o Lote: 
30.269,00 m2 * R$ 89,64/ m2 = R$ 2. 713.313, 16 
Assim, o valor mais provável do lote, com a aprnximação permitida em 
norma, de+ ou -1% é de: 
R$ 2. 700.000,00 
Praça Joaquim Correia, n!! 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
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2.11. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
• O presente trabalho foi desenvolvido pelo método comparativo através de 
processo de regressão linear/ inferência estat ística, sendo os resultados 
enquadrados nos seguintes níveis de fundame ntação e precisão: 
• Método Comparativo 
Graus de Fundamentação 
Item m n J 
(3 pontos) (2 pontos) (1 ponto) 
1 Caracterização do imóvel avaliando X 
Quantidade mínima de dados de mercad o, efetivamente 
2 utilizados X 
3 Identificação dos dados de mercado X 
4 Extrapolação X 
Nível de significância, a somató rio do valor das duas 
caudas, máximo para a rejeição da hipótese nula de cada 
5 regressor (tes te bicaudal) X 
Nível de s ign ificância máximo admitido para a rejeição d a 
6 hipótese nula do modelo através d o teste f de Snedeco r X 
Total pontuação atingida 14 
Grau de Fundamentação do Laudo li 
Oesaição Graus de precisão 
Ili li 1 
<30% 30"/4-50% >50"/4 
Amplitude do intervalo d e confiança de 80% e m X 
torno do valor central da estimativa 
Grau de Precisão do laudo li 
2.12. CONCLUSÃO 
O signatário, inscrito no Conselho Regional de Engenharia e Agronomia 
(CREA), declara manter conduta ética profissional norteada la 
regulamentação profissional, não possuindo q ualquer tipo de intere 
sobre o bem avaliando. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e-mail: seinfrapmvc@gmail.com 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 
5.194/66 e das Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram 
que as atividades de vistoria, perícia, avaliaç.ão, arbitramento, laudo e 
parecer técnico de engenharia são de responsa bilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre 
exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração o s seguintes serviços: 
a.lrwentári.o, anállse e 'laloração em se\)arado de bens não incorporados 
ao imóvel de caráter removível: móveis, utensílios, instalações e itens de 
decoração em geral; 
b. Investigações a respeito das condições do so lo e subsolo quer quanto à 
sua capacidade de suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais 
ocorrências de jazidas minerais ou ainda de eventual passivo ambiental; 
c. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que 
envolvam questões relativas às fundações OUI estrutura de construções; 
d.Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e 
outros), de qualidade de materiais e de execução de serviços 
construtivos. 
Em conclusão, a propriedade dos bens foi considerada livre e 
desembaraçada, isenta de quaisquer ônus, vícios ou restrições de caráter 
legal para pleno uso, gozo e fruição. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 14 
(quatorze) páginas timbradas, impressas em ambos os lados, todas 
numeradas, sendo a última datada e assinada, pelo signatári 
anexos. 
Praça Joaquim Correia, nº 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
.,,... 
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA 
Secretaria Municipal de Infraestrutura Urbana 
Coordenação de Infraestrutura Viária 
e- mail: selnfrapmvc@gmail.com 
Anexo 1: Documentação fornecida pela Secretaria Municipal de 
Infraestrutura de Vitória da Conquista - BA. 
2.14. LOCAL, DATA E ASSINATURAS 
Vitória da Conquista, 28 de agosto 2023. 
ousa 
anismo 
0677498A 
Praça Joaquim Correia, n11 55 - Centro Vitória da Conquista - Bahia CEP 45.000-907 
Para verificar a autenticidade, acesse https:1/certidao.registrodeimoveis.org.br/validacao 
Informe o código: 1A5ÀB106-604F-486A-BB10-62B14F645E52 
- ----·· --- ' " . 
1 
2º OFÍCIO OE REGISTRO DE IMÔVEIS DE VITÚRIA[[)A CONQUISTA- BA 
Oficial rrtular. Carlos Alberto Resende 
. Rua João Pessoa n. 52, Térreo, Centro, V-ltória da Conquista- BA, CEP: 45.000-495 
Fone: (77) 3202-5654 - E-mail: 2riconquista@gmall.com--Atendimento: 08h00 às 14:00 
~ - M_ATRÍCULA.N° 69.725 -, DATA: 10/1012019 I _ ··-· -~Folha 01 
-i 
IDENTIFICAÇÃO: IMÓVEL URBANO. Área verde institucional do Lotea~ento Porto Seguro nesta cidade de Vitória 
da Conquisfa- 8A. Com área total de 30.269m2. referente ao processo de reloteamento nº 1.276/01 de 03/02/2004, 
alvará municipal nº 44/2004, fimites: 264,04rndoladoesquerdo, imitando-se com o Loteamento Conquista; 231,61m 
do lado direito, limitando-se com a propriedade de Nilza Prado Freitas; 16,36m rmaís 110;65m em linha quebrada, 
limitando-se com área de habitação popular, integrante do Loteamento HeRriqueta .Prates, e ~34,04m de fundo, 
limitando-se com a propriedade do Sr. Bralio Brandão proprietário. PROPRIETÁRIO(S): O MUNICÍPIO DE VITORIA 
DA CONQUISTA, ESTADO DA BAHIA, pessoa jurídica de direito público ílntemo: representada por seu prefeito 
municipal, tudo de acordo o Art. 22 da Lei Federal nº 6.766 de 19/12/1979. MAT.RlCULA ANTERI . Matrícula 
43.341, Livro 2H5, FI. 65 do 1° Cartório de Registro de Imóveis e Hipoteca de Vitória da Conquista1BÁ. MA RÍCULA 1 
ABERTA em obediência ao Provimento nº 05 da Corregedoria Geral de Justiça do Estado , ' ahia tado de 
29/09/1967. Dou fé. Daje isento. Selo de autenticidade nº1252.AB.096137-5 Vitória da Oon ui a - ahia. 10 de 
outubro de 2019. Eu, Carolina Sales Aguiar Amorim -estagiária, digitei. Carlos Alberto Resend ,~i:....::i..~ ~::::,-,,..cial 
Titular. •• FIM DOS ATOS PRATICADOS NESTA MATRICULA.-
•• VIDE COTA NO VERSO •• 
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Para verificar a autenticidade, acesse https://certidao.registrodelmoveis.org.br/valldacao 
lnfom,e o código: 1A5AB106-604F-486A-BB10·62B14F645E52 
niátricu1a---..,. 
69725 o ficha 
22 Registro de Imóveis de Vitória da Conquista - BA 
Certifico e dou fé que a presente certidão é cópia autêntica da matríaila n1! 69725. extraída nos 
termos do An. 19, § 1~ da Lei nº 6.015/73. VALIDADE 30 DIAS CONFORME PROVIMENTO 
CONJUNTO CCJ N. 09/2013 ... ATENÇÃO: Fica advertido o interessado que, caso não conste 
a informação dos imóveis confrontantes de forma objetiva nesta matricula. deverá antes ser 
regularizado para prática de qualquer alo posterior (artigo 929 a 931 do CN!T JBA) Eu. Carlos 
Alberto Resende, Oficial, conferi e assino digitalmente. Vitória da Conqwsta. 07 de abril de 2021 . 
Protocolo nº 20001. OAJE 1252.002.055763 
EMOLUMENTOS: RS 0.00. Selo do /W'.<lf'1"1C<.ra!F￾TAXA FISCAL: A$ 0,00. @~Y•~l!l t~m~•UOft'..:».F.llJ,;,, 
FECOM: RS 0.00. Alo Nolanal ou dt:AelJ.~•~ 
~
.,:~ 1· ·,~:m PGE: RS 0.00. 125:LJ\814:.3742-4 ,i~-:~-~ '\~ FMMPBA: RS0,00 0 XFSE96ZIJ 
DEF. PÚBLICA RS O 00 ConsufY'.t,• 
TOTAL: RS 0.00 WWW .lj)a fUS .br O..J'.Clt~J.c.11.• 
l!)t:-'G· t · .., .1.• ◄' 
Documento Assinado Digitalmente por CARLOS A\,BERTO RESENDE. Serventia: Registro de lmó-.·eis de Vitória da Conquista - 2º Oficio. Assinatura digital em conformidade com a lnfraestrutra de Chaves PA"blicas do Brasil 
PADRAO A3 - 42.00 x 29.70 cm
CONTEÚDO DA PRANCHA: ESCALA:
FORMATO:
PRANCHA:
A3 
Planta de Situação 1/1.500
01/ 01
PROPRIETÁRIO:
Jeferson dos Santos Bomfim
Técnico Agrimensor CFT/Ba: 04750857521
RESPONSÁVEL TÉCNICO:
TOPOGRAFIA: ÁREA:
Jeferson Bomfim
DESENHO:
Levantamento Planimétrico
DATA:
27/02/2024
OBRA:
PROJETO:
Parte da Área Institucional do Parque Morada do Bem Querer, denominada de Área 
Jeferson Bomfim
Planta de Situação
ENDEREÇO:
Prefeitura Municipal de Vitória da Conquista
CNPJ 14.239.578/0001-00
MEMORIAL DESCRITIVO
Parte da Área Institucional do Parque Morada do Bem Querer, denominada de Área Institucional 01,
Rua K, esquina com a Av. Franklin Ferraz e Rua Fernando Sá Nascimento, Bairro Candeias- Vitória da
Conquista - Ba. As coordenadas encontram-se representados no sistema UTM, tendo como datum o
SIRGAS 2000 e todos os azimutes, distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção
UTM. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P1, de coordenadas N 8.355.807,668 m e 
E
304.363,587 m, deste, segue confrontando com AVENIDA FRANKLIN FERRAZ com os seguintes
azimutes e distâncias: 166°51'39" e 8,72 m até o vértice P2, de coordenadas N 8.355.799,175 m e 
E
304.365,570 m; segue em arco de 30,75 m e raio de 29,93 até o vértice P3 de coordenadas 
N
8.355.771,339 m e E 304.356,047 m; deste, segue confrontando com RUA K com os seguintes azimutes
e distâncias: 237°22'46" e 105,91 m até o vértice P4, de coordenadas N 8.355.714,244 m e E 304.266,839
m; segue em arco de 20,35 m e raio de 15,02 até o vértice P5 de coordenadas N 8.355.696,308 m e 
E
304.261,103 m; deste, segue confrontando com RUA FERNANDO SÁ NASCIMENTO com os
seguintes azimutes e distâncias: 147°22'46" e 52,74 m até o vértice P6, de coordenadas N 8.355.651,886
m e E 304.289,535 m; deste, segue confrontando com ÁREA INSTITUCIONAL 02
(REMANESCENTE) com os seguintes azimutes e distâncias: 235°46'28" e 24,12 m até o vértice P7, de
coordenadas N 8.355.638,322 m e E 304.269,595 m; deste, segue confrontando com RUA JACY
SANTOS FLORES E LOTEAMENTO PORTAL DO CANDEIAS com os seguintes azimutes e
distâncias: 325°46'41" e 102,98 m até o vértice P8, de coordenadas N 8.355.723,470 m e E 304.211,681
m; deste, segue confrontando com ÁREA VERDE DO LOTEAMENTO VIVENDAS CANDEAL com
os seguintes azimutes e distâncias: 61°00'05" e 173,68 m até o vértice P1, de coordenadas 
N
8.355.807,668 m e E 304.363,587 m; chegando ao vértice inicial da descrição deste perímetro.
Perfazendo uma área total de, 7.004,49 m² (sete mil e quatro metros e quarenta e nove centímetros
quadrados).
RUA FERNANDO SÁ NASCIMENTO
P1
P2
P3
P4
P5
P6
P7
P8
RUA FERNANDO SÁ NASCIMENTO
RUA FERNANDO SÁ NASCIMENTO
RUA FERNANDO SÁ NASCIMENTO
RUA K
AVENIDA FRANKLIN FERRAZ
ÁREA VERDE
RUA PASTOR VALDOMIRO OLIVEIRA
RUA JACY SANTOS FLORES
LOTEAMENTO PORTAL DO
CANDEIAS
ÁREA INSTITUCIONAL 01
 7.004,49 M²
ÁREA INSTITUCIONAL 02 (REMANESCENTE)
8.72
30.75
105.91
20.35
52.74
24.12
102.98
173.68
Institucional 01, Rua K, esquina com a Av. Franklin Ferraz e Rua Fernando Sá 
Nascimento, Bairro Candeias- Vitória da Conquista - Ba. 
Caixa existente
Poste existente
7.004,49

Escala: 1-2500
PLANTA DE SITUAÇÃO - ANTES
Escala: 1-2500
PLANTA DE SITUAÇÃO - DEPOIS
P1
MEMORIAL DESCRITIVO
ÁREA INSTITUCIONAL
Área Institucional- situada no Anel de Contorno Rodoviário Jadiel Vieira Matos esquina com as Avenidas H e I, Loteamento
Chácaras Santa Tereza- Espírito Santo- Vitória da Conquista - Ba. As coordenadas encontram-se representados no sistema
UTM, tendo como datum o SIRGAS 2000 e todos os azimutes, distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de
projeção UTM. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P1, de coordenadas N 8.352.545,60 m e E 304.061,54 m;
deste, segue confrontando com a AVENIDA I, com os seguintes azimutes e distâncias: 139°01'39" e 490,00 m
(quatrocentos e noventa metros) até o vértice P2, de coordenadas N 8.352.175,65 m e E 304.382,82 m; deste, segue
confrontando com AVENIDA M com os seguintes azimutes e distâncias: 254°22'01" e 81,00 m (oitenta e um metros) até o
vértice P3, de coordenadas N 8.352.153,82 m e E 304.304,83 m; 244°06'57" e 209,00 m (duzentos e nove metros) até o
vértice P4, de coordenadas N 8.352.062,59 m e E 304.116,81 m; deste, segue confrontando com AVENIDA H com os
seguintes azimutes e distâncias: 331°16'31" e 410,00 m (quatrocentos e dez metros) até o vértice P5, de coordenadas N
8.352.422,13 m e E 303.919,76 m; deste, segue confrontando com FAIXA DE DOMÍNIO DO ANEL DE CONTORNO
RODOVIÁRIO JADIEL MATOS com os seguintes azimutes e distâncias: 48°56'57" e 188,00 m (cento e oitenta e oito
metros) até o vértice P1, de coordenadas N 8.352.545,60 m e E 304.061,54 m; chegando ao vértice inicial da descrição deste
perímetro. Perfazendo uma área de 103.427,00 m² (cento e três mil quatrocentos e vinte e sete metros quadrados).
ÁREA INSTITUCIONAL
103.427,00 m²
P2
P3
P4 P5
AVENIDA H
AVENIDA I
AVENIDA M
FAIXA DE DOMÍNIO
FAIXA DE DOMÍNIO
188,00
410,00
209,00
490,00
81,00
5
5
5
5
DEFERIMENTOS E CARIMBOS:
CONTEÚDO DA PRANCHA: ESCALAS:
FORMATO:
PRANCHA:
A1 
PLANTA DE SITUAÇÃO 1/2500
02/ 02
PROPRIETÁRIO:
Rafael Vinicius Meira Celino 
Arquiteto e Urbanista CAU/Ba: A147543-6 
Matª. 245599 
RESPONSÁVEL TÉCNICO:
TOPOGRAFIA: CADASTRO:
Jeferson Bomfim
DESENHO:
desdobro
DATA:
28/08/2023
OBRA:
PROJETO:
Área Institucional- situada no Anel de Contorno Rodoviário Jadiel Vieira Matos esquina com as 
Jeferson Bomfim
PLANTA DE SITUAÇÃO
ENDEREÇO:
Prefeitura Municipal de Vitória da Conquista
CNPJ 14.239.578/0001-00
Avenidas H e I, Loteamento Chácaras Santa Tereza- Espírito Santo- Vitória da Conquista - Ba.
MEMORIAIS DESCRITIVOS
ÁREA INSTITUCIONAL A
Área Institucional A- situada no Anel de Contorno Rodoviário Jadiel Vieira Matos esquina com a Avenidas H, Loteamento
Chácaras Santa Tereza- Espírito Santo- Vitória da Conquista - Ba. As coordenadas encontram-se representados no sistema
UTM, tendo como datum o SIRGAS 2000 e todos os azimutes, distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de
projeção UTM. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P6, de coordenadas N 8.352.499,97 m e E 304.009,14 m,
deste, segue confrontando com ÁREA INSTITUCIONAL B com os seguintes azimutes e distâncias: 153°25'11" e 119,37
m (cento e dezenove metros e trinta e sete centímetros) até o vértice P7, de coordenadas N 8.352.393,22 m e E 304.062,55
m; 155°25'53" e 95,45 m (noventa e cinco metros e quarenta e cinco centímetros) até o vértice P8, de coordenadas N
8.352.306,41 m e E 304.102,24 m; 63°58'59" e 130,53 m (cento e trinta metros e cinquenta e três centímetros) até o vértice
P9, de coordenadas N 8.352.363,67 m e E 304.219,54 m; deste, segue confrontando com AVENIDA I com os seguintes
azimutes e distâncias: 139°01'39" e 249,04 m (duzentos e quarenta e nove metros e quatro centímetros) até o vértice P2, de
coordenadas N 8.352.175,65 m e E 304.382,82 m; deste, segue confrontando com AVENIDA M com os seguintes azimutes
e distâncias: 254°22'01" e 81,00 m (oitenta e um metros) até o vértice P3, de coordenadas N 8.352.153,82 m e E 304.304,83
m; 244°06'57" e 209,00 m (duzentos e nove metros) até o vértice P4, de coordenadas N 8.352.062,59 m e E 304.116,81 m;
deste, segue confrontando com AVENIDA H com os seguintes azimutes e distâncias: 331°16'35" e 410,00 m (quatrocentos
e dez metros) até o vértice P5, de coordenadas N 8.352.422,14 m e E 303.919,77 m; deste, segue confrontando com FAIXA
DE DOMÍNIO DO ANEL DE CONTORNO RODOVIÁRIO JADIEL MATOS com os seguintes azimutes e distâncias:
48°56'57" e 118,52 m (cento e dezoito metros e cinquenta e dois centímetros) até o vértice P6, de coordenadas N
8.352.499,97 m e E 304.009,14 m; chegando ao vértice inicial da descrição deste perímetro. Perfazendo uma área de
81.238,69 m², (oitenta e um mil duzentos e trinta e oito metros e sessenta e nove centímetros quadrados).
ÁREA INSTITUCIONAL B
Área Institucional B- situada no Anel de Contorno Rodoviário Jadiel
Vieira Matos esquina com a Avenida I, Loteamento Chácaras Santa
Tereza- Espírito Santo- Vitória da Conquista - Ba. As coordenadas
encontram-se representados no sistema UTM, tendo como datum o
SIRGAS 2000 e todos os azimutes, distâncias, área e perímetro
foram calculados no plano de projeção UTM. Inicia-se a descrição
deste perímetro no vértice P1, de coordenadas N 8.352.545,60 m e E
304.061,54 m, deste, segue confrontando com AVENIDA I com os
seguintes azimutes e distâncias: 139°01'39" e 240,96 m (duzentos
e quarenta metros e noventa e seis centímetros) até o vértice P9, de
coordenadas N 8.352.363,67 m e E 304.219,54 m; deste, segue
confrontando com ÁREA INSTITUCIONAL A com os seguintes
azimutes e distâncias: 243°58'59" e 130,53 m (cento e trinta metros
e cinquenta e três centímetros) até o vértice P8, de coordenadas N
8.352.306,41 m e E 304.102,24 m; 335°25'53" e 95,45 m (noventa
e cinco metros e quarenta e cinco centímetros) até o vértice P7, de
coordenadas N 8.352.393,22 m e E 304.062,55 m; 333°25'11" e
119,37 m (cento e dezenove metros e trinta e sete centímetros) até o
vértice P6, de coordenadas N 8.352.499,97 m e E 304.009,14 m;
deste, segue confrontando com FAIXA DE DOMÍNIO DO ANEL
DE CONTORNO RODOVIÁRIO JADIEL MATOS com os
seguintes azimutes e distâncias: 48°56'57" e 69,48 m (sessenta e
nove metros e quarenta e oito centímetros) até o vértice P1, de
coordenadas N 8.352.545,60 m e E 304.061,54 m; chegando ao
vértice inicial da descrição deste perímetro. Perfazendo uma área de
22.188,31 m², (vinte e dois mil cento e oitenta e oito metros e trinta e
um centímetros quadrados).
N
N
ANEL DE CONTORNO RODOVIÁRIO JADIEL MATOS 
40,00 40,00
P1
P2
P3
P4
P5
AVENIDA H
AVENIDA I
AVENIDA M
FAIXA DE DOMÍNIO
FAIXA DE DOMÍNIO
410,00
209,00
81,00
5
5
5
ANEL DE CONTORNO RODOVIÁRIO JADIEL MATOS 
40,00 40,00
ÁREA INSTITUCIONAL A
81.238,69 m²
ÁREA INSTITUCIONAL B
22.188,31 m²
P9
P8
P7
P6
5
95,45
119,37
130,53
118,52
69,48
240,96
249,04
Área Inst. A
664,51 m²
Área Inst. B
 545,04 m²
Área Inst. C
 6.279,79 m²
Rua Tonico Lemos
Lote 11A
Prefeitura Municipal de
Vitória da Conquista
Área Verde/lazer
Heleusa Câmara
Heleusa Câmara
P1
P2
P4
P5
P6
33,50
20,09
33,36
19,67
A1
A2
B2
P3
C1
C2
MEMORIAIS DESCRITIVOS C3
ÁREA INSTITUCIONAL A
Área Institucional A situada na Rua Tonico Lemos no Loteamento Parque Santa Cecília no Bairro Alto
Maron na cidade de Vitória da Conquista-Ba. As coordenadas encontram-se representados no sistema UTM,
tendo como datum o SIRGAS 2000. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P1, de coordenadas N
8.357.274,359 m e E 303.918,656 m, deste, segue confrontando com LOTE 11A com os seguintes azimutes
e distâncias: 13°40'15" e 33,50 m (trinta e três metros e cinquenta centímetros) até o vértice P2, de
coordenadas N 8.357.306,910 m e E 303.926,574 m; deste, segue confrontando com PREFEITURA
MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA ÁREA VERDE/LAZER com os seguintes azimutes e
distâncias: 104°04'00" e 20,09 m (vinte metros e nove centímetros) até o vértice A1, de coordenadas N
8.357.302,027 m e E 303.946,060 m;deste, segue confrontando com ÁREA INSTITUCIONAL B com os
seguintes azimutes e distâncias: 194°23'38" e 33,36 m (trinta e três metros e trinta e seis centímetros) até o
vértice A2, de coordenadas N 8.357.269,710 m e E 303.937,766 m;deste, segue confrontando com RUA
TONICO LEMOS com os seguintes azimutes e distâncias: 283°40'14" e 19,67 m (dezenove metros e
sessenta e sete centímetros) até o vértice P1, de coordenadas N 8.357.274,359 m e E 303.918,656 m;
fechando assim o perímetro acima descrito, com área total de 664,51 m²( seiscentos e sessenta e quatro
metros e cinquenta e um centímetros quadrados).
16,35
33,25
16,38
ÁREA INSTITUCIONAL B
Área Institucional B situada na Rua Tonico Lemos no Loteamento Parque Santa Cecília no Bairro Alto
Maron na cidade de Vitória da Conquista-Ba. As coordenadas encontram-se representados no sistema UTM,
tendo como datum o SIRGAS 2000. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice A2, de coordenadas N
8.357.269,710 m e E 303.937,766m, deste, segue confrontando com ÁREA INSTITUCIONAL A com os
seguintes azimutes e distâncias: 14°23'38" e 33,36 m (trinta e três metros e trinta e seis centímetros) até o
vértice A1, de coordenadas N 8.357.302,027 m e E 303.946,060 m;deste, segue confrontando com
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITÓRIA DA CONQUISTA ÁREA VERDE/LAZER com os
seguintes azimutes e distâncias:104°04'00" e 16,35 m (dezesseis metros e trinta e cinco centímetros) até o
vértice P3, de coordenadas N 8.357.298,052 m e E 303.961,925 m; deste, segue confrontando com ÁREA
INSTITUCIONAL C com os seguintes azimutes e distâncias: 194°21'40" e 33,25 m (trinta e três metros e
vinte e cinco centímetros) até o vértice B2, de coordenadas N 8.357.265,840 m e E 303.953,678 m; deste,
segue confrontando com RUA TONICO LEMOS com os seguintes azimutes e distâncias: 283°40'14" e
16,38 m (dezesseis metros e trinta e oito centímetros) até o vértice A2, de coordenadas N 8.357.269,710 m e
E 303.937,766 m; fechando assim o perímetro acima descrito, com área total de 545,04 m²( quinhentos e
quarenta e cinco metros e quatro centímetros quadrados).
181,06
200,96
26,00
12,00
ÁREA INSTITUCIONAL C
Área Institucional C situada na Rua Tonico Lemos no Loteamento Parque Santa Cecília no Bairro Alto
Maron na cidade de Vitória da Conquista-Ba. As coordenadas encontram-se representados no sistema UTM,
tendo como datum o SIRGAS 2000. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice C3, de coordenadas N
8.357.218,346 m e E 304.148,942 m,deste, segue confrontando com RUA TONICO LEMOS com os
seguintes azimutes e distâncias: 283°40'14" e 200,96 m (duzentos metros e noventa e seis centímetros) até o
vértice B2, de coordenadas N 8.357.265,840 m e E 303.953,678 m;deste, segue confrontando com ÁREA
INSTITUCIONAL B com os seguintes azimutes e distâncias: 14°21'40" e 33,25 m (trinta e três metros e
vinte e cinco centímetros) até o vértice P3, de coordenadas N 8.357.298,052 m e E 303.961,925 m;deste,
segue confrontando com HELEUSA CÂMARA com os seguintes azimutes e distâncias: 104°04'00" e
181,06 m (cento e oitenta e um metros e seis centímetros) até o vértice C1, de coordenadas N 8.357.254,046
m e E 304.137,551 m; deste, segue confrontando com ÁREA INSTITUCIONAL D com os seguintes
azimutes e distâncias:155°51'07" e 26,00 m (vinte e seis metros) até o vértice C2, de coordenadas N
8.357.230,322 m e E 304.148,188 m; deste, segue confrontando com ÁREA INSTITUCIONAL D com os
seguintes azimutes e distâncias: 176°23'45" e 12,00 m (doze metros ) até o vértice C3, de coordenadas N
8.357.218,346 m e E 304.148,942 m;fechando assim o perímetro acima descrito, com área total de 6.279,79
m²( seis mil duzentos e setenta e nove metros e setenta e nove centímetros quadrados).
ÁREA INSTITUCIONAL D
Área Institucional D situada na Rua Tonico Lemosno Loteamento Parque Santa Cecília no Bairro Alto
Maron na cidade de Vitória da Conquista-Ba. As coordenadas encontram-se representados no sistema UTM,
tendo como datum o SIRGAS 2000. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P6, de coordenadas N
8.357.215,982 m e E 304.158,659 m, deste, segue confrontando com RUA TONICO LEMOS com os
seguintes azimutes e distâncias: 283°40'14" e 10,00 m (dez metros) até o vértice C3, de coordenadas N
8.357.218,346 m e E 304.148,942 m; deste, segue confrontando com ÁREA INSTITUCIONAL C com os
seguintes azimutes e distâncias: 356°23'45" e 12,00 m (doze metros) até o vértice C2, de coordenadas N
8.357.230,322 m e E 304.148,188 m; deste, segue confrontando com ÁREA INSTITUCIONAL C com os
seguintes azimutes e distâncias: 335°51'07" e 26,00 m (vinte e seis metros) até o vértice C1, de coordenadas
N 8.357.254,046 m e E 304.137,551 m; deste, segue confrontando com HELEUSA CÂMARA com os
seguintes azimutes e distâncias: 104°04'00" e 3,64 m (três metros e sessenta e quatro centímetros) até o
vértice P4, de coordenadas N 8.357.253,162 m e E 304.141,078 m;deste, segue confrontando com
HELEUSA CÂMARA com os seguintes azimutes e distâncias:150°22'41" e 28,15 m (vinte e oito metros e
quinze centímetros)até o vértice P5, de coordenadas N 8.357.228,688 m e E 304.154,994 m; deste, segue
confrontando com HELEUSA CÂMARA com os seguintes azimutes e distâncias: 163°54'43" e 13,22 m
(treze metros e vinte e dois centímetros) até o vértice P6, de coordenadas N 8.357.215,982 m e E
304.158,659 m;fechando assim o perímetro acima descrito, com área total de 206,66 m²( duzentos e seis
metros metros e sessenta e seis centímetros quadrados).
28,15
13,22
10,00
3,64
Área Inst. D
206,66 m²
3,00
7,00
3,00
PADRÃO A1 - 84.10 x 59.40 cm
Rua Tonico Lemos
Lote 11A
Prefeitura Municipal de
Vitória da Conquista
Área Verde/lazer
Heleusa Câmara
Heleusa Câmara
P1
P2
P4
P6
3,00
7,00
3,00
N
Antes:
Depois:
184,69
247,00
28,15
13,22
P5
33,50
Área Institucional
7.696,00 m²
MEMORIAL DESCRITIVO
ÁREA INSTITUCIONAL
Área Institucional situada na Rua Tonico Lemos no Loteamento Parque Santa Cecília no Bairro Alto
Maron na cidade de Vitória da Conquista-Ba. As coordenadas encontram-se representados no sistema UTM,
tendo como datum o SIRGAS 2000. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P2 de coordenadas N
8.357.306,910 m e E 303.926,574 m, deste segue confrontando com PREFEITURA MUNICIPAL DE
VITÓRIA DA CONQUISTA ÁREA VERDE/LAZER com os seguintes azimutes e distâncias:
104°04'00" e 36,44 m (trinta e seis metros e quarenta e quatro centímetros) até o vértice P3, de coordenadas
N 8.357.298,052 m e E 303.961,925 m; deste segue confrontando com HELEUSA CÂMARA com os
seguintes azimutes e distâncias: 104°04'00" e 184,69 m (cento e oitenta e quatro metros e sessenta e nove
centímetros) até o vértice P4, de coordenadas N 8.357.253,162 m e E 304.141,078 m; deste segue
confrontando com HELEUSA CÂMARA com os seguintes azimutes e distâncias: 150°22'41" e 28,15 m
(vinte e oito metros e quinze centímetros) até o vértice P5, de coordenadas N 8.357.228,688 m e E
304.154,994 m; deste segue confrontando com HELEUSA CÂMARA com os seguintes azimutes e
distâncias: 163°54'43" e 13,22 m (treze metros e vinte e dois centímetros) até o vértice P6, de coordenadas
N 8.357.215,982 m e E 304.158,659 m; deste segue confrontando com RUA TONICO LEMOS com os
seguintes azimutes e distâncias:283°40'15" e 247,00 m (duzentos e quarenta e sete metros ) até o vértice P1,
de coordenadas N 8.357.274,359 m e E 303.918,656 m; deste segue confrontando com LOTE 11A com os
seguintes azimutes e distâncias: 13°40'14" e 33,50 m (trinta e três metros e cinquenta centímetros) até o
vértice P2, de coordenadas N 8.357.306,910 m e E 303.926,574 m;fechando assim o perímetro acima
descrito, com área total de 7.696,00 m²(sete mil seiscentos e noventa e seis metros quadrados).
N
P3 36,44
DEFERIMENTOS E CARIMBOS:
CONTEÚDO DA PRANCHA: ESCALA:
FORMATO:
PRANCHA:
A1 
PLANTA DE SITUAÇÃO 1/1000
02/ 02
PROPRIETÁRIO:
Rafael Vinicius Meira Celino 
Arquiteto e Urbanista CAU/Ba: A147543-6 
Matª. 245599 
RESPONSÁVEL TÉCNICO:
TOPOGRAFIA: CADASTRO:
Jeferson Bomfim
DESENHO:
desdobro
DATA:
31/08/2023
OBRA:
PROJETO:
Área Institucional - s/n - Rua Tonico Lemos - Loteamento Parque Santa Cecília￾Jeferson Bomfim
PLANTA DE SITUAÇÃO
ENDEREÇO:
Prefeitura MuniciRal de Vitória da Conquista
CNPJ 14.239.578/0001-00
Bairro Alto Maron- Vitória da Conquista - BA. 
Rua A
Rua A
65,50
65,50
Rua Arthur de Azevedo Machado, n. 1459, Ed. Internacional Trade Center, sala 
1010, STIEP. CEP 41.770-790 e-mail: mvmavaliacoes@gmail.com
 
LAUDO DE AVALIAÇÃO 
IMÓVEL URBANO
Loteamento cidade modelo bairro Bateias, Vitória da Conquista - BA
Solicitante
EMURC – Empresa de Urbanização de Vitória da Conquista. 
Objetivo
Determinação do valor mercado 
Finalidade
Valor mercado de áreas para futura operação de indenização dos lotes para a EMURC 
Data
Junho/2023 
2 
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SUMÁRIO 
QUADRO RESUMO 03
1. APRESENTAÇÃO 04
2. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES 05
3. DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA 05
4. LOCALIZAÇÃO 06
5. CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO 07 e 08
6. CARACTERÍSTICAS DO MERCADO 09 
7. METODOLOGIA 10
8. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 10 a 11
9. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL 12 a 30 
10. JUSTIFICATIVA 31 
11. CONSIDERAÇÕES FINAIS 32 
12. ENCERRAMENTO 33 
3 
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LAUDO DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO 
INTERESSADO EMURC – Empresa de Urbanização de Vitória da Conquista 
OBJETO Os imóveis objeto são 308 (trezentos e oito) lotes distribuídos em 5 
quadras integrantes do loteamento Cidade Modelo. 
T 
ENDEREÇO Loteamento Cidade Modelo, bairro Bateias, Vitória da Conquista - BA
FINALIDADE Avaliação de justo valor mercado de áreas para futura operação de 
indenização dos lotes. 
OBJETIVO Determinação do valor de mercado 
Figura 01: Vista do loteamento Cidade Modelo, bairro Bateias, Vitória da Conquista-Bahia. 
VALOR ESTIMADO DO BEM R$ 23.000.000,00 (vinte e três milhões de reais)
RESPONSÁVEL TÉCNICO 
Arqª Márcia Magalhães Guimarães 
CAU A2574-8 
Engº Civil José Ivanildo Tavares Ferreira Júnior 
CREA/BA 64.588-D/BA 
DATA DE REFERÊNCIA 30 de maio de 2023 
4 
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Por solicitação da EMURC – Empresa de Urbanização de Vitória da Conquista, foi elaborado o 
presente Laudo de Avaliação, os imóveis objeto são 308 (trezentos e oito) lotes distribuídos em 5 
quadras integrantes do loteamento Cidade Modelo, na cidade de Vitória da Conquista, no Estado da 
Bahia. O objetivo do laudo é determinar o valor de mercado, através de metodologias recomendadas 
pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, com a finalidade de avaliar os bens imóveis a preço de 
mercado (valor justo) sob a ótica imobiliária onde está inserido o imóvel. 
O valor encontrado refere-se ao valor de mercado definido como o valor que um bem consegue 
obter em dinheiro nesta data, na hipótese das partes, vendedores e compradores estarem desejosos 
de vender e comprar, mas não compelidos, estando, portanto, o valor obtido vinculado às condições 
atuais de mercado. 
O valor de mercado, objetivo principal da avaliação, pressupõe que as partes, compradores e 
vendedores, estejam motivados, informados e assessorados, com perfeito conhecimento do valor justo 
do imóvel. 
Também pressupõe a concessão de um tempo razoável para colocação no mercado através de 
veículos convencionais como placas, anúncios e assessoramento de corretores especializados. 
Os valores encontrados estão condicionados às bases do mercado específico atual de cada bem 
e a permanência do mesmo no estado que se encontra nesta data, podendo haver alteração de valores 
no futuro se as condições do imóvel se alterarem. 
1. APRESENTAÇÃO 
5 
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2. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
• A documentação apresentada pelo proprietário não sofreu nenhuma análise por parte dos 
avaliadores, tanto jurídica, como fiscal; 
• O presente Laudo atende às especificações e critérios estabelecidos pelas Normas de 
Avaliação NBR 14.653-1:2001 e NBR 14.653- 2:2011 da ABNT - Associação Brasileira de 
Normas Técnicas; 
• Para efeito desta avaliação, as informações fornecidas por terceiros foram consideradas 
confiáveis e concedidas de boa fé; 
• Os avaliadores não possuem inclinação pessoal em relação à matéria envolvida neste 
relatório e tampouco dela aufere qualquer vantagem; 
• As áreas informadas pelo cliente foram consideradas como corretas; 
• O presente laudo tem como finalidade obter o valor provável de venda do imóvel, não tem 
como objetivo orientar processos judiciais, sinistros ou financiamentos imobiliários. 
• O laudo foi elaborado com a estrita observância dos postulados constantes do Código de 
Ética e Disciplina para Arquitetos e Urbanista; 
• O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 5.194/66 e das 
Resoluções nº 218 e 1.002 do CONFEA. 
3. DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA
• Na documentação fornecida, constituída de parecer Nº 079/2018 e cópia de planta do 
loteamento pela Prefeitura Municipal de Vitoria da Conquista Notificação de lançamento 
do IPTU/TRSD 2023. 
6 
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4. LOCALIZAÇÃO 
Figura 02: Google Earth, imagem de 2023 / MAPA DE LOCALIZAÇÃO 
Figura 03: Google Earth, imagem de 2023 / MAPA DE LOCALIZAÇÃO 
7 
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5. CARACTERIZAÇÃO DO AVALIANDO E REGIÃO 
5.1 Características da Região: 
5.2 Infraestrutura e serviços da região: 
Rede de água X Transporte coletivo X 
Rede de esgoto X Segurança X 
Rede de energia elétrica X Saúde X 
-‘
Rede de telefonia X Lazer X 
Iluminação pública X Comércio X 
Coleta de lixo X Escola X 
Gás Canalizado 
5.3 Características dos logradouros do Imóvel: 
5.4 Identificação e caracterização do imóvel avaliando: 
Os imóveis avaliando são 308 (Trezentos e Oito) lotes distribuídos por 5 quadras conforme abaixo 
especificadas: 
• Quadra 23, os lotes de números: 03, 04, 05, 06, 07, 08,09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 
19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 34,29, 30, 31, 32, 33, 36, 38, 39, 41, 42, 43, 45, 48, 51, 52, 53, 
Uso Predominante 
Vocação 
Tipo de acesso 
Principal via de acesso 
Intensidade de tráfego 
Densidade de ocupação 
Padrão econômico 
Pólos valorizantes 
Fatores desvalorizantes 
Área sujeita a enchentes 
Residencial
Residencial
Direto 
Loteamento cidade modelo, Bairro Bateias
Média 
Média 
Normal Baixo
Inexistente 
Inexistente 
Não 
Denominação 
Tipo de Via 
Quantidade de faixas 
Mãos de direção 
Pavimentação 
Perfil 
Calçadas 
Loteamento Cidade Modelo 
Local 
Duas 
Dupla 
 Apenas na via principal 
Regular 
Existente 
8 
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54, 59, 60, 61, 64, 65; 
• Quadra 24, os lotes de números: 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 
18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 
44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 
73, 74, 75, 76, 77, 78, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 87, 88, 89, 90, 91, 92; 
• Quadra 25, os lotes de números: 01, 02, 03, 04, 05, 06,07, 08, 09, 10, 13, 17, 18, 19, 20, 21, 
22, 24, 26, 28, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 44, 46, 47, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 
64;
• Quadra 26, os lotes de números: 01, 02, 03, 05, 06, 07, 08, 10, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 
19, 20, 21, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 
46, 47, 48, 49,50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59; 
• Quadra 27, os lotes de números: 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 
16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25,29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 
45, 49, 50, 51,52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 
73, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92. 
Sendo os lotes 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 
25, 26, 34 da quadra 23 e os lotes 01, 02, 03, 04, 05, 06,07, 08, 09, 10, 13, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 26, 
28, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 44, 46 da quadra 24 correspondendo a 18,18% dos lotes com via 
de acesso pavimentada. 
 Os imóveis estão situados no Loteamento Cidade Modelo local afastado dos principais centros 
residenciais do município, porém com demanda para implantação de edificações residências tanto 
unifamiliares como plurifamiliares de baixo padrão e com baixa perspectiva de valorização por não se 
encontrar em um substancial vetor de crescimento da localidade. 
9 
Rua Arthur de Azevedo Machado, n. 1459, Ed. Internacional Trade Center, sala 
1010, STIEP. CEP 41.770-790 e-mail: mvmavaliacoes@gmail.com
6. CARACTERÍSTICAS DO MERCADO 
6.1 PERFIL GERAL 
O município de Vitória da Conquista, localizado no Sudoeste do estado da Bahia, com uma área 
de aproximadamente de 3.254,186 Km² e uma população de 370.868 habitantes segundo IBGE em 
2022. É a capital regional de uma área que abrange aproximadamente 80 municípios baianos e 16 do 
norte de Minas Gerais. 
 
6.2 CARACTERIZAÇÃO E UTILIZAÇÃO NO ENTORNO DO IMÓVEL 
Os imóveis estão situados no Loteamento Cidade Modelo local afastado dos principais centros 
residenciais do município, porém com demanda para implantação de edificações residências tanto 
unifamiliares como plurifamiliares de baixo padrão e com baixa perspectiva de valorização por não se 
encontrar em um substancial vetor de crescimento da localidade 
6.3 MERCADO PARA O IMÓVEL ESTUDADO 
Liquidez (absorção pelo mercado) Rápida Média Lenta X
Desempenho do mercado Aquecido Normal X Recessivo 
Nº ofertas de bens similares Alta Média Baixa X 
Demanda Alta Média Baixa X
Público alvo Indústrias, transportadoras, logística 
10
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7. METODOLOGIA 
A avaliação de bens, segundo a NBR 14.653 na sua parte 1, é definida como a análise técnica para 
identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da 
viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data. 
Para avaliação do imóvel foi utilizado o Método comparativo de dados de mercado, o qual, 
segundo a NBR 14.653, em sua parte 1, item 8.2.1, identifica o valor de mercado do bem por meio de 
tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra. 
Os dados amostrais foram levantados no mercado local e a pesquisa foi direcionada para imóveis 
com características o mais convergentes possível com o imóvel avaliando no que diz respeito às 
variáveis chaves (influenciadoras) para a definição do valor de mercado. Tendo sido solicitadas 
informações a pessoas idôneas e atuantes no mercado imobiliário da região, foi obtida uma 
amostragem de elementos, que foram utilizados na formação do modelo adotado, conforme anexo. 
Foi empregado o tratamento científico dos dados coletados, o qual permite, com maior isenção 
de subjetividade, atingir o valor provável de mercado do imóvel. Segundo a NBR 14.653-2, item 
8.2.1.4.1 trata-se do tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leve à 
indução de modelo validado para o comportamento do mercado. 
Para aplicar tal método, utilizou-se a inferência estatística, através dos modelos de regressão 
linear de pontos observados nas equações de ajuste, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT 
– NBR 14.653-2. Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão linear 
múltipla e de redes neurais artificiais – “SisDEA Windows”.
8. ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO 
8.1 GRAU DE PRECISÃO PARA O MODELO DE REGRESSÃO 
Para avaliação do terreno foi utilizado o Método Comparativo de Dados de Mercado, atingindo 
uma amplitude de 18,53%:
GRAU DE PRECISÃO 
III II I SEM PRECISÃO
<= 30% ENTRE 30% E 40% >40% ATÉ 50% >50% 
• Grau de Precisão – III 
11
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8.2 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO PARA O MODELO DE REGRESSÃO 
De acordo com o item 9 da NBR14653-2, numa escala de crescente onde o maior grau é o III, a 
presente avaliação é classificada como: 
 Tabela de Fundamentação - NBR 14653-2 
Item Descrição Grau Grau Grau Pontos 
obtidos 
III II I 
1 Caracterização do imóvel 
avaliando 
Completa quanto a 
todas as variáveis 
Completa quanto às 
variáveis utilizadas no 
Adoção de situação 
paradigma 
II
2 Quantidade mínima de 
dados de mercado, 
efetivamente utilizados 
6 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes 
4 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes 
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes 
III
3 Identificação dos dados 
de mercado 
Apresentação de 
informações relativas 
a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto 
e características 
conferidas pelo autor 
do laudo 
Apresentação de 
informações relativas 
a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem 
Apresentação de 
informações relativas 
aos dados e variáveis 
efetivamente 
utilizados no modelo 
II
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas 
uma variável, desde 
que: a) as medidas das 
características do 
imóvel avaliando não 
sejam superiores a 
100% do limite 
amostral superior, 
nem inferiores à 
metade do limite 
amostral inferior, b) o 
valor estimado não 
ultrapasse 15% do 
valor calculado no 
limite da fronteira 
amostral, para a 
referida variável 
Admitida, desde que: 
a) as medidas das 
características do 
imóvel avaliando não 
sejam superiores a 100 
% do limite amostral 
superior, nem 
inferiores à metade do 
limite amostral 
inferior; b) o valor 
estimado não 
ultrapasse 20 % do 
valor calculado no 
limite da fronteira 
amostral, para as 
referidas variáveis, de 
per si e 
simultaneamente, e 
em módulo 
III
5 Nível de significância 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo 
para a rejeição da 
hipótese nula de cada 
regressor (teste bicaudal) 
10% 20% 30% III
6 Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula 
do modelo através do 
teste F de Snedecor 
1% 2% 5% III
• Grau de Fundamentação – III. 
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9. DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL 
9.1 Avaliação do terreno 
A. Perfil do modelo estatístico 
Foi empregado o tratamento científico dos dados coletados, o qual permite, com maior isenção 
de subjetividade, atingir o valor provável de mercado do imóvel. Segundo a NBR 14.653-2, item 
8.2.1.4.1 trata-se do tratamento de evidências empíricas pelo uso de metodologia científica que leve à 
indução de modelo validado para o comportamento do mercado. 
 Para aplicar tal método, utilizou-se a inferência estatística, através dos modelos de regressão 
linear de pontos observados nas equações de ajuste, conforme recomenda a Norma Técnica da ABNT 
– NBR 14.653-2. Para o cálculo inferencial estatístico foi utilizado o programa de regressão linear 
múltipla e de redes neurais artificiais – “SisDEA Windows”. 
A pesquisa de dados amostrais foi direcionada para imóveis com características o mais 
convergente possível, com o imóvel avaliando no que diz respeito às variáveis chaves (in-fluenciadoras) 
para a definição do valor de mercado. 
Com os dados obtidos no mercado foram calculados diversos modelos com as alternativas 
possíveis desconsiderando dados e/ou variáveis que se mostraram incoerentes quando inseridos no 
contexto. Foi utilizado um modelo estatístico inferencial com a utilização de uma amostra com [106] 
elementos pesquisados, sendo [69] utilizados no modelo conforme anexo I. Pesquisa de dados 
realizada entre os meses de maio e junho de 2023, sendo a maioria dos dados de oferta. 
Tendo em vista os dados levantados no mercado, os atributos que se mostraram mais 
significativos foram os seguintes: 
• Área total: variável quantitativa, contínua, medida em metros quadrados, indicativa da área 
total dos imóveis. 
• Vocação: Variável qualitativa definida por dicotomia que caracteriza o potencial de 
ocupação do imóvel, sendo 2 - Multiresidencial e 1 - Uniresidencial/Industrial. 
• Infraestrutura: variável qualitativa (código alocado), discreta, utilizada para diferenciar os 
níveis de infraestrutura urbana, como pavimentação, rede de água, esgoto e pluvial, 
iluminação pública e condições de construção onde se localizam os imóveis definida da 
seguinte forma: 1= Área com baixa infraestrutura urbana; 2= Área com regular 
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infraestrutura; 3= Área com boa/ótima infraestrutura. 
• Localização: variável qualitativa (código alocado), discreta, utilizada para diferenciar as 
zonas de localização dos imóveis, definida da seguinte forma: 1= Zona Periférica - Áreas com 
baixa infraestrutura urbana e padrão do entorno baixo; 2= Zona Intermediária - Áreas com 
regular infraestrutua e padrão do entorno bom; 3= Zona Nobre - Área com boa/ótima 
infraestrutura e padrão do entorno alto. 
• Gleba/lote: variável dicotômica, discreta, classifica os imóveis da amostra como gleba = 1 e 
lote = 2. Considerou-se que até os imóveis com área até 10.000,00 m² são lotes e acima de 
10.001,00 m2 são glebas. 
• Valor Unitário: variável explicada (dependente), correspondente ao valor de oferta ou 
transação dos imóveis, expresso em R$/m2 (Real por metro quadrado) de área total. 
 
B. Valores calculados 
Equação de Regressão 
O modelo inferencial justificado que mostrou melhor aderência aos pontos da amostra tem a 
seguinte equação: 
Devem ser informados, tanto em semi-amplitudes percentuais (em relação ao valor calculado) 
quanto em valores limites, o intervalo de confiança de 80% e o campo de arbítrio; 
Deve ser justificado sempre que não for adotado como resultado a estimativa pontual de
tendência central calculada. 
Atributos de entrada: 
Variável Valor 
Área total Diversas áreas 
Vocação 1,00
ln (Valor unitário) = +3,277051151 +44,73683669 / Área total +0,4138808214 * 
Vocação +0,4687974862 * Infra-estrutura -2,214106294 / Localização 
+0,9403262459 * Lote/Gleba
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Infraestrutura 3,00 
Localização 2,00 
Gleba/lote 2,00 
Para a determinação do valor dos 308 lotes foi calculado o valor do R$/M² de cada lote (ANEXO II), mas 
para cálculo, foram utilizados dois lotes hipotéticos de 200,00 m² (duzentos metros quadrados), sendo um 
considerado como se estivesse na avenida pavimentada e o outro nas vias não pavimentadas. 
 
Para o lote considerado na Avenida Principal de 200,00 m²: 
Intervalo de confiança: 
Estimativa Moda Amplitude Total (R$) Grau de Precisão 
Valor Mínimo 380,94 8,78% 76.188,67 
Valor Médio 417,62 - 83.523,23 III
Valor Máximo 457,82 9,63% 91.563,87 
Campo de arbítrio: 
Foi adotado 5% do valor médio, devido o imóvel está localizado na avenida principal e a não 
utilização da variável pavimentação na qual foi testada, mas foi imprópria por sua significância alta. 
VT = R$ 87.700,20
Para o lote considerado nas vias não pavimentada de 200,00 m²: 
Foi adotado -15% do campo de arbítrio, pois o imóvel está localizado na avenida principal e a não 
utilização da variável pavimentação na qual foi testada, mas foi imprópria por sua significância alta. 
VT = R$ 70.994,00 
Unitário(R$/m²) Total (R$) Amplitude 
Mínimo 354,97 70.994,00 -15%
Máximo 480,26 96.052,00 +15% 
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QUADRA 23 
LOTE ÁREA AVALIADA VALOR TOTAL VALOR M² 
3 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
4 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
5 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
6 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
7 200,00 m² R$ 80.581,20 R$/M² 438,50 
8 197,71 m² R$ 86.920,24 R$/M² 439,64 
9 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
10 199,00 m² R$ 87.359,91 R$/M² 438,99 
11 197,71 m² R$ 86.920,24 R$/M² 439,64 
12 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
13 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
14 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
15 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
16 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
17 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
18 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
19 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
20 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
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21 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
22 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
23 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
24 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
25 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
26 200,00 m² R$ 87.700,20 R$/M² 438,50 
29 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
30 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
31 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
32 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
33 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
34 236,28 m² R$ 100.110,89 R$/M² 423,70 
36 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
38 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
39 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
41 218,59 m² R$ 76.130,53 R$/M² 348,28 
42 225,29 m² R$ 77.988,64 R$/M² 346,17 
43 229,71 m² R$ 79.215,49 R$/M² 344,85 
45 218,83 m² R$ 76.198,79 R$/M² 348,21 
48 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
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51 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
52 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
53 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
54 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
59 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
60 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
61 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
64 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
65 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
QUADRA 24 
LOTE ÁREA AVALIADA VALOR TOTAL VALOR M² 
3 321,75 m² R$ 129.635,01 R$/M² 402,91 
4 318,65 m² R$ 128.559,98 R$/M² 403,45 
5 315,55 m² R$ 127.484,88 R$/M² 404,01 
6 312,45 m² R$ 126.409,61 R$/M² 404,58 
7 309,35 m² R$ 125.337,33 R$/M² 405,16 
8 306,25 m² R$ 124.261,40 R$/M² 405,75 
9 303,15 m² R$ 123.188,19 R$/M² 406,36 
10 300,05 m² R$ 122.114,35 R$/M² 406,98 
11 296,95 m² R$ 129.256,40 R$/M² 435,28 
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12 293,85 m² R$ 97.117,43 R$/M² 330,50 
13 290,75 m² R$ 118.894,22 R$/M² 408,92 
14 287,65 m² R$ 95.381,86 R$/M² 331,59 
15 284,55 m² R$ 94.513,28 R$/M² 332,15 
16 281,45 m² R$ 93.644,04 R$/M² 332,72 
17 278,35 m² R$ 114.606,85 R$/M² 411,74 
18 275,25 m² R$ 113.535,67 R$/M² 412,48 
19 272,15 m² R$ 112.465,58 R$/M² 413,25 
20 269,05 m² R$ 111.396,39 R$/M² 414,04 
21 265,95 m² R$ 110.325,10 R$/M² 414,83 
22 262,85 m² R$ 109.257,15 R$/M² 415,66 
23 259,75 m² R$ 87.579,91 R$/M² 337,17 
24 256,65 m² R$ 86.740,00 R$/M² 337,97 
25 253,55 m² R$ 85.849,49 R$/M² 338,59 
26 250,45 m² R$ 109.015,88 R$/M² 435,28 
27 247,35 m² R$ 107.666,51 R$/M² 435,28 
28 244,25 m² R$ 106.317,14 R$/M² 435,28 
29 241,15 m² R$ 82.396,13 R$/M² 341,68 
30 238,05 m² R$ 103.618,40 R$/M² 435,28 
32 231,85 m² R$ 79.809,73 R$/M² 344,23 
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33 228,75 m² R$ 78.948,49 R$/M² 345,13 
34 225,65 m² R$ 78.088,44 R$/M² 346,06 
35 222,55 m² R$ 95.401,18 R$/M² 428,67 
36 219,45 m² R$ 94.339,58 R$/M² 429,89 
37 216,35 m² R$ 93.279,52 R$/M² 431,15 
38 213,25 m² R$ 92.218,36 R$/M² 432,44 
39 210,15 m² R$ 91.160,23 R$/M² 433,79 
40 207,05 m² R$ 90.102,47 R$/M² 435,17 
41 203,95 m² R$ 72.084,09 R$/M² 353,44 
42 200,85 m² R$ 87.988,57 R$/M² 438,08 
43 197,79 m² R$ 70.385,55 R$/M² 355,86 
44 194,65 m² R$ 85.879,48 R$/M² 441,20 
45 191,55 m² R$ 83.377,88 R$/M² 435,28 
46 283,09 m² R$ 116.246,38 R$/M² 410,63 
47 374,45 m² R$ 119.764,09 R$/M² 319,84 
48 324,85 m² R$ 105.813,39 R$/M² 325,73 
49 321,75 m² R$ 104.941,98 R$/M² 326,16 
50 318,65 m² R$ 104.074,28 R$/M² 326,61 
55 303,15 m² R$ 99.724,22 R$/M² 328,96 
56 300,05 m² R$ 98.854,47 R$/M² 329,46 
20
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57 296,95 m² R$ 83.570,64 R$/M² 281,43 
58 293,85 m² R$ 97.117,43 R$/M² 330,50 
59 290,75 m² R$ 96.249,88 R$/M² 331,04 
60 287,65 m² R$ 95.381,86 R$/M² 331,59 
61 284,55 m² R$ 94.513,28 R$/M² 332,15 
62 281,45 m² R$ 93.644,04 R$/M² 332,72 
63 278,35 m² R$ 92.776,84 R$/M² 333,31 
64 275,25 m² R$ 91.911,48 R$/M² 333,92 
65 272,15 m² R$ 91.045,06 R$/M² 334,54 
66 269,05 m² R$ 90.177,49 R$/M² 335,17 
67 265,95 m² R$ 89.311,33 R$/M² 335,82 
68 262,85 m² R$ 88.446,40 R$/M² 336,49 
69 259,75 m² R$ 87.579,91 R$/M² 337,17 
70 256,65 m² R$ 86.740,00 R$/M² 337,97 
71 253,35 m² R$ 85.794,44 R$/M² 338,64 
72 250,45 m² R$ 84.985,20 R$/M² 339,33 
73 247,35 m² R$ 84.121,26 R$/M² 340,09 
74 244,25 m² R$ 83.259,94 R$/M² 340,88 
75 241,15 m² R$ 82.396,13 R$/M² 341,68 
76 238,05 m² R$ 81.534,51 R$/M² 342,51 
21
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77 234,95 m² R$ 80.672,43 R$/M² 343,36 
78 231,85 m² R$ 79.809,73 R$/M² 344,23 
80 225,65 m² R$ 78.088,44 R$/M² 346,06 
81 225,55 m² R$ 78.060,60 R$/M² 346,09 
82 219,45 m² R$ 76.370,79 R$/M² 348,01 
83 216,35 m² R$ 75.510,48 R$/M² 349,02 
84 213,25 m² R$ 74.652,43 R$/M² 350,07 
85 210,15 m² R$ 73.796,27 R$/M² 351,16 
87 203,95 m² R$ 72.084,09 R$/M² 353,44 
88 200,85 m² R$ 71.229,44 R$/M² 354,64 
89 197,75 m² R$ 70.375,27 R$/M² 355,88 
90 194,65 m² R$ 69.521,19 R$/M² 357,16 
91 191,55 m² R$ 53.907,92 R$/M² 281,43 
92 283,09 m² R$ 94.104,78 R$/M² 332,42 
QUADRA 25 
LOTE ÁREA AVALIADA VALOR TOTAL VALOR M² 
1 278,6 m² R$ 92.846,24 R$/M² 333,26 
2 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
3 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
5 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
22
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6 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
7 197,71 m² R$ 70.363,01 R$/M² 355,89 
8 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
9 199,00 m² R$ 70.718,63 R$/M² 355,37 
10 197,71 m² R$ 70.363,01 R$/M² 355,89 
13 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
17 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
18 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
19 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
20 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
21 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
22 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
24 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
26 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
28 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
33 236,26 m² R$ 81.034,82 R$/M² 342,99 
34 214,87 m² R$ 75.101,36 R$/M² 349,52 
35 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
36 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
37 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
23
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38 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
39 218,59 m² R$ 76.130,53 R$/M² 348,28 
40 225,29 m² R$ 77.988,64 R$/M² 346,17 
42 227,08 m² R$ 78.485,66 R$/M² 345,63 
44 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
46 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
47 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
53 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
54 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
55 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
57 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
58 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
59 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
60 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
61 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
62 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
64 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
QUADRA 26 
LOTE ÁREA AVALIADA VALOR TOTAL VALOR M² 
1 243,96 m² R$ 83.178,16 R$/M² 340,95 
24
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2 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
3 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
5 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
6 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
7 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
8 224,45 m² R$ 77.756,21 R$/M² 346,43 
10 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
11 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
12 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
14 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
15 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
16 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
17 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
18 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
19 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
20 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
21 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
24 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
25 232,51 m² R$ 79.992,74 R$/M² 344,04 
26 232,51 m² R$ 79.992,74 R$/M² 344,04 
25
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27 233,35 m² R$ 80.228,06 R$/M² 343,81 
28 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
29 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
30 231,17 m² R$ 79.621,88 R$/M² 344,43 
31 289,89 m² R$ 96.008,67 R$/M² 331,19 
32 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
33 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
34 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
36 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
37 195,21 m² R$ 69.676,31 R$/M² 356,93 
38 195,21 m² R$ 69.676,31 R$/M² 356,93 
39 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
40 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
41 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
42 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
43 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
44 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
45 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
46 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
47 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
26
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48 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
49 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
50 200,00 m² R$ 70.994,00 R$/M² 354,97 
51 216,64 m² R$ 75.592,20 R$/M² 348,93 
52 220,77 m² R$ 76.735,24 R$/M² 347,58 
53 234,37 m² R$ 80.510,78 R$/M² 343,52 
54 234,42 m² R$ 80.523,27 R$/M² 343,50 
55 246,8 m² R$ 83.968,76 R$/M² 340,23 
56 252,5 m² R$ 85.557,10 R$/M² 338,84 
57 241,49 m² R$ 82.490,57 R$/M² 341,59 
58 232,38 m² R$ 79.964,28 R$/M² 344,11 
59 224,7 m² R$ 77.824,85 R$/M² 346,35 
QUADRA 27 
LOTE ÁREA AVALIADA VALOR TOTAL VALOR M² 
1 414,91 m² R$ 131.169,65 R$/M² 316,14 
2 326,15 m² R$ 106.178,13 R$/M² 325,55 
3 323,25 m² R$ 105.363,34 R$/M² 325,95 
4 320,35 m² R$ 104.549,43 R$/M² 326,36 
5 317,45 m² R$ 103.736,31 R$/M² 326,78 
6 314,55 m² R$ 102.920,76 R$/M² 327,20 
27
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7 311,65 m² R$ 102.109,01 R$/M² 327,64 
8 308,75 m² R$ 101.294,70 R$/M² 328,08 
9 305,85 m² R$ 100.480,90 R$/M² 328,53 
10 302,95 m² R$ 99.667,52 R$/M² 328,99 
11 300,05 m² R$ 98.854,47 R$/M² 329,46 
12 297,15 m² R$ 98.041,67 R$/M² 329,94 
13 294,25 m² R$ 97.229,03 R$/M² 330,43 
14 291,35 m² R$ 96.416,46 R$/M² 330,93 
15 288,45 m² R$ 95.603,87 R$/M² 331,44 
16 285,45 m² R$ 94.763,69 R$/M² 331,98 
17 282,65 m² R$ 93.981,13 R$/M² 332,50 
18 279,75 m² R$ 93.167,94 R$/M² 333,04 
19 276,85 m² R$ 92.357,16 R$/M² 333,60 
20 273,95 m² R$ 91.545,87 R$/M² 334,17 
21 271,05 m² R$ 90.736,70 R$/M² 334,76 
22 268,15 m² R$ 89.926,78 R$/M² 335,36 
23 265,25 m² R$ 89.200,92 R$/M² 336,29 
24 262,35 m² R$ 88.307,01 R$/M² 336,60 
25 259,45 m² R$ 87.496,92 R$/M² 337,24 
29 247,85 m² R$ 84.261,56 R$/M² 339,97 
28
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30 244,95 m² R$ 83.454,47 R$/M² 340,70 
31 242,05 m² R$ 82.645,55 R$/M² 341,44 
32 239,15 m² R$ 81.839,52 R$/M² 342,21 
33 236,25 m² R$ 66.487,84 R$/M² 281,43 
34 233,35 m² R$ 80.228,06 R$/M² 343,81 
35 230,45 m² R$ 79.422,29 R$/M² 344,64 
36 227,55 m² R$ 78.616,25 R$/M² 345,49 
37 224,65 m² R$ 77.812,02 R$/M² 346,37 
38 221,75 m² R$ 77.007,12 R$/M² 347,27 
40 215,95 m² R$ 75.401,10 R$/M² 349,16 
41 213,05 m² R$ 74.597,33 R$/M² 350,14 
42 210,15 m² R$ 59.142,51 R$/M² 281,43 
43 207,25 m² R$ 72.995,52 R$/M² 352,21 
44 204,33 m² R$ 72.189,79 R$/M² 353,30 
45 201,45 m² R$ 71.393,88 R$/M² 354,40 
49 354,41 m² R$ 114.123,56 R$/M² 322,01 
50 315,75 m² R$ 103.259,72 R$/M² 327,03 
51 311,25 m² R$ 101.996,63 R$/M² 327,70 
52 308,75 m² R$ 101.294,70 R$/M² 328,08 
53 306,25 m² R$ 100.593,94 R$/M² 328,47 
29
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54 303,75 m² R$ 99.891,23 R$/M² 328,86 
55 301,25 m² R$ 99.192,59 R$/M² 329,27 
56 298,75 m² R$ 98.488,91 R$/M² 329,67 
57 296,25 m² R$ 97.789,16 R$/M² 330,09 
58 293,75 m² R$ 97.090,25 R$/M² 330,52 
59 291,25 m² R$ 96.389,19 R$/M² 330,95 
60 288,75 m² R$ 95.688,86 R$/M² 331,39 
61 286,25 m² R$ 94.989,20 R$/M² 331,84 
62 283,75 m² R$ 94.287,29 R$/M² 332,29 
63 281,25 m² R$ 93.588,75 R$/M² 332,76 
64 278,75 m² R$ 92.890,65 R$/M² 333,24 
65 276,25 m² R$ 92.190,15 R$/M² 333,72 
66 273,75 m² R$ 91.489,99 R$/M² 334,21 
67 271,25 m² R$ 90.792,80 R$/M² 334,72 
68 268,75 m² R$ 90.093,06 R$/M² 335,23 
69 266,25 m² R$ 89.396,10 R$/M² 335,76 
70 263,75 m² R$ 88.696,49 R$/M² 336,29 
71 261,25 m² R$ 87.999,45 R$/M² 336,84 
72 258,75 m² R$ 87.302,25 R$/M² 337,40 
73 256,25 m² R$ 86.604,81 R$/M² 337,97 
30
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77 246,25 m² R$ 83.816,11 R$/M² 340,37 
78 243,75 m² R$ 83.118,75 R$/M² 341,00 
79 241,25 m² R$ 82.423,06 R$/M² 341,65 
80 238,75 m² R$ 81.728,90 R$/M² 342,32 
81 236,25 m² R$ 81.033,75 R$/M² 343,00 
82 233,75 m² R$ 80.337,54 R$/M² 343,69 
83 228,75 m² R$ 78.948,49 R$/M² 345,13 
84 228,75 m² R$ 78.948,49 R$/M² 345,13 
85 226,25 m² R$ 78.255,35 R$/M² 345,88 
86 233,75 m² R$ 80.337,54 R$/M² 343,69 
87 221,25 m² R$ 76.868,89 R$/M² 347,43 
88 218,75 m² R$ 76.175,31 R$/M² 348,23 
89 216,25 m² R$ 75.484,23 R$/M² 349,06 
90 210,00 m² R$ 73.754,10 R$/M² 351,21 
91 197,5 m² R$ 70.306,05 R$/M² 355,98 
92 320,00 m² R$ 104.451,20 R$/M² 326,41 
VALOR ESTIMADO DO IMÓVEL COM ARREDONDAMENTO DE +/ – 1% ADMITIDO: 
VALOR DO IMÓVEL: R$ 23.000.000,00 
(VINTE E TRÊS MILHÕES DE REAIS) 
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10. JUSTIFICATIVA 
O valor do bem imóvel foi estimado de acordo com os seguintes fatores: 
• Os imóveis estão situados no Loteamento Cidade Modelo, local afastado dos principais 
centros residenciais do município, porém com demanda para implantação de edificações 
residências tanto unifamiliares como plurifamiliares de baixo padrão e com baixa perspectiva 
de valorização por não se encontrar em um substancial vetor de crescimento da localidade 
• Devido à proximidade do loteamento ao aeroporto da cidade, as construções possuem 
restrição do gabarito, não sendo possível a construção de unidade multifamiliar verticalizada. 
• Outro fator desvalorizante, devido à proximidade ao aeroporto, seria o ruído das aeronaves 
que geram forte incomodo a população do seu entorno. Pessoas que estão continuamente 
expostas ao ruído aeronáutico podem apresentar alguns problemas de saúde como 
perturbação do sono e do repouso, déficit auditivo, efeitos psicológicos e déficit mental11
. 
• Portanto, justifica-se o valor adotado para o imóvel de acordo com a tendência mercadológica 
da região observada na pesquisa de dados e que se reflete nos cálculos apresentados. 
1
SOUZA, V. M. P., MACHADO, H. C. Ruído Aeronáutico nas proximidades dos aeroportos. Disponível em: 
http://www.unifan.edu.br/unifan/aparecida/wp-content/uploads/sites/2/2019/09/RU%C3%8DDO-AERON%C3%81UTICO￾NAS-PROXIMIDADES-DOS-AER%C3%93DROMOS.pdf Acesso em 20.06.2023. 
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11. CONSIDERAÇÕES FINAIS 
Os signatários, inscritos no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) e no Conselho Regional 
de Engenharia e Agronomia (CREA), declaram manter conduta ética profissional norteada pela 
regulamentação profissional, não possuindo qualquer tipo de interesse sobre o bem avaliando. 
O trabalho foi desenvolvido atendendo aos dispositivos da Lei Federal 12.378/2010 e Resolução 
n. 21/2012 do CAU, que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, monitoramento, laudo, 
parecer técnico, auditoria e arbitragem são atribuições do arquiteto e urbanista legalmente 
habilitado e registro no Conselho. E pelos dispositivos da Lei Federal 5.194/66 e das Resoluções 
nº 218 e 1.002 do CONFEA, que asseguram que as atividades de vistoria, perícia, avaliação, 
arbitramento, laudo e parecer técnico de engenharia são de responsabilidade e da competência 
exclusivas de profissional legalmente habilitado pelo CREA, no livre exercício de suas atividades. 
Não foram objeto de análise ou de elaboração os seguintes serviços: 
a. Aferição física de dimensões, medidas e áreas do terreno assumindo-se aquelas obtidas nos 
documentos apresentados como merecedoras de fé. 
b. Inventário, análise e valoração em separado de bens não incorporados ao imóvel de caráter 
removível: móveis, utensílios, instalações e itens de decoração em geral; 
c. Investigações a respeito das condições do solo e subsolo quer quanto à sua capacidade de 
suporte, quer quanto aos direitos sobre eventuais ocorrências de jazidas minerais ou ainda 
de eventual passivo ambiental; 
d. Investigações técnicas em caráter pericial, instrumentadas ou não, que envolvam questões 
relativas às fundações ou estrutura de construções; 
e. Análise de projetos de engenharia (fundações, estrutural, instalações e outros), de 
qualidade de materiais e de execução de serviços construtivos. 
Concluindo, a propriedade dos bens foi considerada livre e desembaraçada, isenta de quaisquer 
ônus, vícios ou restrições de caráter legal para pleno uso, gozo e fruição. 
33
Rua Arthur de Azevedo Machado, n. 1459, Ed. Internacional Trade Center, sala 
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12. ENCERRAMENTO 
Foi utilizado o valor mínimo de -11,00% do campo de arbírtrio devido a todos os dados 
serem de oferta. 
A vistoria do imóvel foi realizada em 30/05/2023. 
O presente Laudo de Engenharia de Avaliação é composto por 33 (Trinta e três) páginas 
timbradas, impressas apenas de um lado, todas numeradas, sendo a última datada e assinada, 
pela signatária, mais anexos. 
Salvador, 03 de julho de 2023. 
ANEXOS: 
I. Resgistro fotográfico; 
II. Memória de cálculo; 
III. ART/RRT. 
Arqta. Márcia Magalhães Guimarães 
CAU A2574-8 
Engº. José Ivanildo Tavares Ferreira Jr 
CREA 64.588-D/BA 
Rua Arthur de Azevedo Machado, n. 1459, Ed. Internacional Trade Center, sala
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ANEXO I – REGISTRO FOTOGRÁFICO
Rua Arthur de Azevedo Machado, n. 1459, Ed. Internacional Trade Center, sala 
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1. REGISTRO FOTOGRÁFICO 
Posição 01: 
- Vista da Avenida Principal do 
loteamento. 
Posição 02: 
- Vista da Avenida Principal do 
Loteamento, por outro ângulo. 
Posição 03: 
- Vista da Avenida Principal do 
Loteamento, por outro ângulo. 
Rua Arthur de Azevedo Machado, n. 1459, Ed. Internacional Trade Center, sala 
1010, STIEP. CEP 41.770-790 e-mail: mvmavaliacoes@gmail.com
Posição 04: 
- Vista da via projetada do 
Loteamento, por outro ângulo. 
Posição 05: 
- Vista da via projetada do 
Loteamento, por outro ângulo. 
Posição 06: 
- Vista da via projetada do 
Loteamento, por outro ângulo. 
Rua Arthur de Azevedo Machado, n. 1459, Ed. Internacional Trade Center, sala
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ANEXO II – MEMÓRIA DE CÁLCULO
Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: José Ivanildo jr
Modelo: Vitória da Conquista
Data do modelo: segunda-feira, 3 de julho de 2023
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 7
Variáveis utilizadas no modelo: 6
Total de dados: 106
Dados utilizados no modelo: 69
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel Sim
Complemento Texto Texto Complemento ao endereço do imóvel Sim
Bairro Texto Texto Bairro onde o imóvel se localiza Sim
Informante Texto Texto Nome ou identificação do informante Sim
Telefone do
informante
Texto Texto Telefone ou número de contato do informante Sim
Área total Numérica Quantitativa Area total do imóvel medida em m² Sim
Vocação Numérica Dicotomica 1= Residencial 2= Comercial Sim
Infra-estrutura Numérica Qualitativa
(Códigos Alocados)
3 - Área com boa/óƟma infraestrutura 2 - Áreas
com regular infraestrutua 1 - Áreas com baixa
infraestrutura urbana
Sim
Localização Numérica Qualitativa
(Códigos Alocados)
3 - Zona Nobre - Área com boa/ótima
infraestrutura e padrão do entorno alto;
(Boa Vista (Juracy magalhães, Av. Luiz Eduardo
Magalhães) / Alvorada (Rua Santa Tereza) /
Caminho do Parque (Lote 04) / Candeias ( Av.
Luiz Eduardo Magalhães, Loteamento
Itamaraty, Loteamento Vista Alegre,
Loteamento Alto das araras, Loteamento Jardim
Candeias) / Centro (Avenida Brasil, Rua 10 de
Novembro) / Felicia (Morada dos Passaros I,
Morada dos Passaros II, Morada dos Passaros
III, Av. Filipinas, Av Deputado Ulisses
Guimarães) / Vila América (Av. Bartolomeu de
Gusmão) 2 - Zona Intermediária - Áreas com
regular infraestrutua e padrão do entorno bom;
Maron (Rua da Corrente) / Primavera
(Loteamento Primavera, Loteamento Jorge
Teixeira) / Morumbi (Distrito Morumbi) 1 -
Sim
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Zona Periférica - Áreas com baixa infraestrutura
urbana e padrão do entorno baixo; Lagoa das
Flores (Chacaras Guarani, Loteamento Santa
Isabel, Rua Belarmino Ribeiro Marinho,
Loteamento Santa fé, Rua Coronel Maneca
Santos, Loteamento Rodeio, Av. Geromilson
Cabral de Souza, Loteamento Mirassol, Povoado
Choça) / Conquista VI (Loteamento Vila Elisa) /
Urbis VI ( Morada Real)
Lote/Gleba Numérica Dicotomica 1= Gleba 2= Lote Sim
Pavimentação Numérica Dicotomica 1= Rua Não Pavimentada 2= Rua Pavimentada Não
Valor unitário Numérica Dependente Valor total do imóvel dividido pela Area total
(m²)
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área total 144,00 7.500,00 7.356,00 1.194,53
Vocação 1,00 2,00 1,00 1,28
Infra-estrutura 1,00 3,00 2,00 2,03
Localização 1,00 3,00 2,00 2,28
Lote/Gleba 1,00 2,00 1,00 1,88
Valor unitário 13,00 1.024,59 1.011,59 369,79
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,9791074 / 0,9548624
Coeficiente de determinação: 0,9586512
Fisher - Snedecor: 292,12
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 68%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 94%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 4
% de outliers: 5,80%
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8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos
Quadrados
Graus de
Liberdade
Quadrado
Médio
F
Explicada 87,704 5 17,541 292,125
Não Explicada 3,783 63 0,060
Total 91,486 68
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO:
ln (Valor unitário) = +3,277051151 +44,73683669 / Área total +0,4138808214 * Vocação +0,4687974862 * Infra-estrutura
-2,214106294 / Localização +0,9403262459 * Lote/Gleba
· FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda):
Valor unitário = +24,95329524 * e^( +44,73683669 / Área total) * e^( +0,4138808214 * Vocação) * e^( +0,4687974862 *
Infra-estrutura) * e^( -2,214106294 / Localização) * e^( +0,9403262459 * Lote/Gleba)
· FUNÇÃO ESTIMATIVA (mediana):
Valor unitário = +26,49752019 * e^( +44,73683669 / Área total) * e^( +0,4138808214 * Vocação) * e^( +0,4687974862 *
Infra-estrutura) * e^( -2,214106294 / Localização) * e^( +0,9403262459 * Lote/Gleba)
· FUNÇÃO ESTIMATIVA (média):
Valor unitário = +27,30510777 * e^( +44,73683669 / Área total) * e^( +0,4138808214 * Vocação) * e^( +0,4687974862 *
Infra-estrutura) * e^( -2,214106294 / Localização) * e^( +0,9403262459 * Lote/Gleba)
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área total 1/x 2,28 2,62
Vocação x 5,52 0,00
Infra-estrutura x 8,87 0,00
Localização 1/x -15,64 0,00
Lote/Gleba x 7,66 0,00
Valor unitário ln(y) 11,41 0,00
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11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
Área total x1 0,00 -0,18 0,20 -0,19 0,50 0,34
Vocação x2 -0,18 0,00 0,36 -0,07 -0,08 0,28
Infra-estrutura x3 0,20 0,36 0,00 -0,57 0,37 0,79
Localização x4 -0,19 -0,07 -0,57 0,00 -0,51 -0,87
Lote/Gleba x5 0,50 -0,08 0,37 -0,51 0,00 0,67
Valor unitário y 0,34 0,28 0,79 -0,87 0,67 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
Área total x1 0,00 0,32 0,11 0,30 0,11 0,28
Vocação x2 0,32 0,00 0,19 0,55 0,44 0,57
Infra-estrutura x3 0,11 0,19 0,00 0,52 0,47 0,75
Localização x4 0,30 0,55 0,52 0,00 0,49 0,89
Lote/Gleba x5 0,11 0,44 0,47 0,49 0,00 0,69
Valor unitário y 0,28 0,57 0,75 0,89 0,69 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 5,71 5,61 0,10 1,8051% 0,420917 0,00117300
2 3,84 3,31 0,54 13,9375% 2,185757 0,19838700
3 5,96 6,31 -0,35 -5,8026% -1,412100 0,03477600
4 5,99 6,23 -0,24 -3,9773% -0,972477 0,01798100
5 5,18 5,18 0,00 -0,0266% -0,005616 0,00000100
6 5,81 5,90 -0,09 -1,4852% -0,352104 0,00067800
7 6,66 6,75 -0,10 -1,4385% -0,390909 0,00180500
8 6,66 6,75 -0,09 -1,4253% -0,387362 0,00177300
9 6,66 6,78 -0,12 -1,8657% -0,507109 0,00303900
10 6,91 6,72 0,19 2,7503% 0,775909 0,00793500
12 5,39 5,35 0,05 0,8629% 0,189944 0,00081000
13 6,73 6,70 0,02 0,3256% 0,089372 0,00011800
14 6,21 6,46 -0,25 -4,0070% -1,016227 0,01554700
15 2,56 2,89 -0,33 -12,8056% -1,340411 0,05461900
16 5,05 5,18 -0,13 -2,6729% -0,550518 0,00751000
17 6,11 6,41 -0,30 -4,9018% -1,222085 0,04543900
19 6,06 5,82 0,24 3,9626% 0,980033 0,00942300
21 5,87 5,57 0,30 5,1275% 1,227522 0,05883800
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23 5,27 5,18 0,09 1,6747% 0,360171 0,00321500
24 6,11 5,51 0,60 9,7439% 2,429301 0,02471700
25 4,79 5,11 -0,32 -6,7840% -1,325427 0,02550800
26 6,09 6,40 -0,31 -5,0989% -1,266614 0,01818700
28 6,68 6,67 0,02 0,2694% 0,073487 0,00010500
30 5,59 5,79 -0,20 -3,5798% -0,816213 0,00960000
31 4,21 4,47 -0,25 -6,0095% -1,033580 0,05492200
32 6,68 6,72 -0,05 -0,7167% -0,195278 0,00049800
33 6,93 6,75 0,19 2,6911% 0,761307 0,00699300
34 6,92 6,74 0,18 2,5591% 0,722882 0,00632200
35 6,91 6,74 0,17 2,4291% 0,685127 0,00569400
37 6,05 5,82 0,22 3,7164% 0,916886 0,00819700
38 6,68 6,76 -0,07 -1,1149% -0,304059 0,00108800
39 4,07 3,78 0,30 7,2913% 1,212376 0,05872200
40 6,58 6,35 0,22 3,3719% 0,904944 0,01000000
41 5,81 5,83 -0,02 -0,3953% -0,093664 0,00007800
42 5,66 5,82 -0,16 -2,8338% -0,654693 0,00414500
47 6,23 5,89 0,34 5,4622% 1,388178 0,01076000
48 4,81 4,97 -0,15 -3,1580% -0,620381 0,00686700
49 5,77 5,86 -0,09 -1,6001% -0,376658 0,00092900
50 6,28 5,92 0,36 5,7153% 1,464543 0,01200700
51 3,22 3,31 -0,09 -2,7466% -0,360798 0,00540600
52 6,03 5,90 0,13 2,2146% 0,544871 0,00162300
53 5,95 5,52 0,43 7,2826% 1,769744 0,01248700
54 6,01 5,90 0,11 1,7486% 0,428580 0,00099700
55 5,89 5,90 -0,01 -0,1058% -0,025426 0,00000400
56 5,85 5,90 -0,05 -0,7770% -0,185497 0,00018800
57 5,30 5,48 -0,18 -3,3665% -0,727919 0,00332100
58 5,81 5,53 0,28 4,8671% 1,153837 0,00516000
59 6,30 6,46 -0,16 -2,6159% -0,672103 0,00665300
60 6,20 6,09 0,11 1,7581% 0,444875 0,00323700
63 2,63 2,89 -0,26 -10,0281% -1,076492 0,03520800
64 2,67 2,89 -0,22 -8,3982% -0,915078 0,02544100
67 5,52 5,65 -0,13 -2,3400% -0,527272 0,00313000
71 3,29 3,84 -0,55 -16,8514% -2,261938 0,15913900
72 3,22 2,89 0,33 10,1113% 1,328226 0,05363100
73 4,42 4,44 -0,02 -0,4836% -0,087280 0,00016400
74 4,20 3,98 0,22 5,3421% 0,915587 0,01486000
75 5,27 5,49 -0,22 -4,1422% -0,890871 0,07138200
77 5,01 4,52 0,49 9,8167% 2,007326 0,09994000
78 4,54 4,44 0,09 2,0270% 0,375225 0,00303900
81 4,01 3,98 0,03 0,7969% 0,130324 0,00030100
86 3,91 3,87 0,04 1,0483% 0,167362 0,00071400
87 4,09 4,38 -0,29 -7,0879% -1,184299 0,03618900
91 3,69 3,86 -0,17 -4,5331% -0,682419 0,01317500
93 6,21 6,46 -0,25 -4,0070% -1,016227 0,01554700
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
94 6,44 6,35 0,09 1,3354% 0,350831 0,00152100
95 6,55 6,46 0,09 1,3350% 0,356898 0,00191800
96 6,21 6,46 -0,25 -4,0070% -1,016227 0,01554700
97 4,42 4,39 0,03 0,7581% 0,136831 0,00083800
98 5,52 5,63 -0,10 -1,8899% -0,425845 0,00146600
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
14) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do imóvel
avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas no
modelo
Adoção de situação
paradigma
 2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos dados
de mercado
Apresentação de
informações relativas a
todos os dados e
variáveis analisados na
modelagem, com foto
e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações relativas a
todos os dados e
variáveis analisados na
modelagem
Apresentação de
informações relativas
aos dados e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
 2
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas
uma variável, desde
que: a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a 100
% do limite amostral
superior, nem
inferiores à metade do
limite amostral
inferior; b) o valor
estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis, de
per si e
simultaneamente, e
em módulo
 3
5 Nível de significância
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
15) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
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16) GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
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17) TABELA DE DADOS - AMOSTRA:
Variáveis Texto:
ID Desabil
itado
Endereço Complemento Bairro Informante
1 Terreno no Cidade
Modelo
Vitória da Conquista Cidade Modelo Imobiliária Conquista
2 Tereno no Parque
Imperial
Vitória da Conquista Parque Imperial Imobiliária Conquista
3 Loteamento Sol
Nascente
Vitória da Conquista Sol Nascente Imobiliária Conquista
4 Loteamento Boa Vista Vitória da Conquista Boa Vista Imobiliária Conquista
5 Loteamento Primavera Vitória da Conquista Primavera Imobiliária Conquista
6 Loteamento Jardim
Candeias
Vitória da Conquista Jardim Candeias Imobiliária Conquista
7 Terreno no Recreio Vitória da Conquista recreio Imobiliária Conquista
8 Terreno no Recreio Vitória da Conquista recreio Imobiliária Conquista
9 Terreno no Recreio Vitória da Conquista recreio Imobiliária Conquista
10 Loteamento Itamaraty Vitória da Conquista Itamaraty Imobiliária Conquista
11 * Anel Viário Vitória da Conquista Anel Viário Imobiliária Conquista
12 Alto da Boa Vista Vitória da Conquista Alto da Boa Vista Imobiliária Conquista
13 Avenida Brasil Vitória da Conquista Centro Imobiliária Conquista
14 Alameda dos Passaros Vitória da Conquista Felicia Imobiliária Conquista
15 Chacaras Guarani Vitória da Conquista Lagoa das Flores Imobiliária Conquista
16 Jardim Primavera Vitória da Conquista Jardim Primavera Imo. Moreira Alves
17 Alameda dos Passaros Vitória da Conquista Passaros Imo. Moreira Alves
18 * Juracy Magalhães Vitória da Conquista Boa Vista Imo. Moreira Alves
19 Jardim Guanabara Vitória da Conquista Jardim Guanabara Imo. Moreira Alves
20 * Rua 10 de Novembro Vitória da Conquista Centro Imo. Moreira Alves
21 Av. Bartolomeu de
Gusmão
Vitória da Conquista Vila América Imo. Moreira Alves
22 * Morada dos Passaros
III
Vitória da Conquista Morada dos Passaros
III
Imo. Moreira Alves
23 Loteamento Primavera Vitória da Conquista Lot Primavera Imo. Moreira Alves
24 Bairro Brasil Vitória da Conquista Brasil Imo. Moreira Alves
25 Distrito Morumbi Vitória da Conquista Morumbi Imo. Moreira Alves
26 Rua Q, Morada dos
Passaros II
Vitória da Conquista Morada dos Passaros
II
Imo. Moreira Alves
27 * Av. Luiz Eduardo
Magalhães
Vitória da Conquista Boa Vista Bira Imóveis
28 Av. deputado Ulisses
Guimarães
Vitória da Conquista Jardim Guanabara Bira Imóveis
29 * Loteamneto Dois
Irmãos
Vitória da Conquista Dois Irmãos Bira Imóveis
30 Av. Filipinas Vitória da Conquista Jardim Guanabara Bira Imóveis
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31 Rua da Corrente Vitória da Conquista Alto Marlon Bira Imóveis
32 Av. Luiz Eduardo
Magalhães
Vitória da Conquista Candeias Bira Imóveis
33 Av. Luiz Eduardo
Magalhães
Vitória da Conquista Candeias Bira Imóveis
34 Av. Luiz Eduardo
Magalhães
Vitória da Conquista Candeias Bira Imóveis
35 Av. Luiz Eduardo
Magalhães
Vitória da Conquista Candeias Bira Imóveis
36 * Av. Luiz Eduardo
Magalhães
Vitória da Conquista Candeias Bira Imóveis
37 Rua Santa Tereza Vitória da Conquista Alvorada Bira Imóveis
38 Loteamento Itamaraty Vitória da Conquista Candeias Bira Imóveis
39 Morada Real Vitória da Conquista Urbis IV Bira Imóveis
40 Av. Filipinas Vitória da Conquista Jardim Guanabara Bira Imóveis
41 Lote 04, Quadra 03 Vitória da Conquista Caminho do Parque Bira Imóveis
42 Lote 04, Quadra 01 Vitória da Conquista Caminho do Parque Bira Imóveis
43 * Loteamento Vila Elisa Vitória da Conquista Vila Elisa Bira Imóveis
44 * Lote 18, Quadra AB Vitória da Conquista Chacará Boa Vista Bira Imóveis
45 * Lote 01, Quadra AB Vitória da Conquista Chacará Boa Vista Bira Imóveis
46 * Lote 24, quadra 21 Vitória da Conquista Alto da Boa Vista Bira Imóveis
47 Lote 10, Quadra C Vitória da Conquista Morada do Parque Bira Imóveis
48 Lote 03, Quadra 14 Vitória da Conquista Lot Terras do Remanso Bira Imóveis
49 Lote 48 B, Qyadra 24 Vitória da Conquista Alto da Boa Vista Bira Imóveis
50 Lot Vista Alegre Lotes
17 e 18 Qd B
Vitória da Conquista Candeias Bira Imóveis
51 Lote 07 , quadra 22 Vitória da Conquista Chacará Imperial Bira Imóveis
52 Parque do Outelro Vitória da Conquista Alto do Candeias Bira Imóveis
53 Rua D, Lote 05, Quadra
L,
Vitória da Conquista Morada dos Pássaros Bira Imóveis
54 Lot alto das Araras,
Lote nº 07, Quadra 02
Vitória da Conquista Candeias Bira Imóveis
55 Lote nº46, quadra nº
02
Vitória da Conquista Jardim Candeias Bira Imóveis
56 Lote Jardim Candeias Vitória da Conquista Jardim Candeias Bira Imóveis
57 Quadra 08, Lote
11,12,13
Vitória da Conquista Jardim Copacabana Bira Imóveis
58 Lote nº 07, quadra 11 Vitória da Conquista Caminho da
Universidade
Bira Imóveis
59 Lote nº 05, quadra 36 Vitória da Conquista Morada dos Péssaros II Bira Imóveis
60 Quadra 11, Lote nº 05 Vitória da Conquista Alvorada I Bira Imóveis
61 * Quadra nº 09, Rua D,
Lote nº 35
Vitória da Conquista Lot. Conquistense Bira Imóveis
62 * Rua Há, Lote nº 11, Qd
14
Vitória da Conquista Morada dos Pássaros
III
Bira Imóveis
63 Lote 11, da quadra H Vitória da Conquista Chacará Primavera Bira Imóveis
64 Lote 10, quadra H Vitória da Conquista Chacará Primavera Bira Imóveis
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65 * Lote nº 20, quadra O Vitória da Conquista Loteamento Primavera Bira Imóveis
66 * Lotes nº 11 e 12 da
Quadra R
Vitória da Conquista Chacaras Guarani Bira Imóveis
67 Lote 57, Quadra 10 Vitória da Conquista Lot. Primavera Bira Imóveis
68 * Lote 25 quadra 13 Vitória da Conquista Candeias Bira Imóveis
69 * Lotes 16,17,35 e 36, da
quadra 11
Vitória da Conquista Nova Cidade Bira Imóveis
70 * QUADRA, 16,
LOTEAMENTO
CHÁCARAS MIRASSOL
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Samuel Ferreira
71 Sítio em Vitoria da
Conquista, Lagoa das
Flores
Vitória da Conquista Lagoa das Flores MR Imoveis
72 CHACÁRAS GUARANI
(LAGOA DAS FLORES).
Vitória da Conquista Lagoa das Flores MR Imoveis
73 Loteamento Santa
Isabel px ao Sítio Rocha
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Eduardo
74 Loteamento chácara
guarani
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Ivone
75 Rua Belarmino Ribeiro
Marinho
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Welton
76 * Terreno no distrito
industrial de lagoa das
frores
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Jaivo Almeida
77 Terreno Fazenda
Paixão
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Uan
78 loteamento Santa fé Vitória da Conquista Lagoa das Flores Messias
79 * terreno no bairro
Lagoa das Flores,em
frente a distribuidora
de bebidas Araújo
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Hermes Costa
80 * fazenda jaraguá,3 km
atrás da cervejaria
itaipava
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Danga
81 Terreno localizado na
Chácaras Guarani
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Allan Borba
82 * Chácara a Venda na
Lagoa das Flores
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Patricia Portugal
83 * Avenida Presidente
Dutra
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Eliel
84 * Rua Distrito Industrial
dos Imborés
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Caique
85 * Loteamento Mira Sol,
px. ao Povoado do
Choça
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Eliezer
86 Rua Coronel Maneca
Santos
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Jonas
87 Loteamento Rodeio Vitória da Conquista Lagoa das Flores Marcio Moraes
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88 * Av. Geromilson Cabral
de Souza
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Graciano
89 * Loteamento Mirassol,
Povoado do Choça
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Eliezer
90 * Loteamento Jorge
Teixeira
Vitória da Conquista Primavera Luis Amaral
91 Vila Isa Vitória da Conquista Conquista VI Adenilton
92 * Terreno Povoado
Choça
Vitória da Conquista Lagoa das Flores Romulo
93 Rua G Lote 19 Qd 8 Vitória da Conquista Morada dos passaros
III
Tiago
94 Rua P. Morada dos
Passaros II
Vitória da Conquista Morada dos Passaros II Alessandro
95 Rua Q, Morada dos
Passaros II
Vitória da Conquista Morada dos Passaros II Arize Imobiliaria
96 Rua R, Morada dos
Passaros II
Vitória da Conquista Morada dos Passaros II James
97 Chacara Santa Fé: Lat:
-14.814398, Long:
-40.819623
Vitória da Conquista Chacara Santa Fé No local
98 Loteamento Cidade
Modelo
Cidade Modelo MR Imoveis
99 * Rua 25 Bateias II MR Imoveis
100 * Rua U, 100 - Bateias,
Vitória da Conquista
Bateias ARBO IMÓVEIS
101 * Rua X - Bateias, Vitória
da Conquista
Bateias Conquista Imóveis Ltda
ME
102 * Rua Desembargador
Mármore Neto, 5 -
Bateias, Vitória da
Conquista
Bateias ARBO IMÓVEIS
103 * Rua Desembargador
Mármore Neto, 5 -
Bateias, Vitória da
Conquista
Bateias Imobicon
104 * Rua T, Bateias, Vitória
da Conquista
Bateias Imobiliária Claudio
Cardoso
105 * Rua Desembargador
Mármore Neto 29,
Bateias, Vitória da
Conquista
Bateias Imobiliária Alves &
Cabral Imóveis
106 * Rua Falcão( rua 19) -
Bateias 2, Vitória da
Conquista
Bateias JOCELIO OLIVEIRA
ID Desabil Telefone do
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itado informante
1 77 3424 4541
2 77 3424 4541
3 77 3424 4541
4 77 3424 4541
5 77 3424 4541
6 77 3424 4541
7 77 3424 4541
8 77 3424 4541
9 77 3424 4541
10 77 3424 4541
11 * 77 3424 4541
12 77 3424 4541
13 77 3424 4541
14 77 3424 4541
15 77 3424 4541
16 77 3429 3400
17 77 3429 3400
18 * 77 3429 3400
19 77 3429 3400
20 * 77 3429 3400
21 77 3429 3400
22 * 77 3429 3400
23 77 3429 3400
24 77 3429 3400
25 77 3429 3400
26 77 3429 3400
27 * 77 3424 0405
28 77 3429 3400
29 * 77 3429 3400
30 77 3429 3400
31 77 3429 3400
32 77 3429 3400
33 77 3429 3400
34 77 3429 3400
35 77 3429 3400
36 * 77 3429 3400
37 77 3429 3400
38 77 3429 3400
39 77 3429 3400
40 77 3429 3400
41 77 3429 3400
42 77 3429 3400
43 * 77 3429 3400
44 * 77 3429 3400
45 * 77 3429 3400
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46 * 77 3429 3400
47 77 3429 3400
48 77 3429 3400
49 77 3429 3400
50 77 3429 3400
51 77 3429 3400
52 77 3429 3400
53 77 3429 3400
54 77 3429 3400
55 77 3429 3400
56 77 3429 3400
57 77 3429 3400
58 77 3429 3400
59 77 3429 3400
60 77 3429 3400
61 * 77 3429 3400
62 * 77 3429 3400
63 77 3429 3400
64 77 3429 3400
65 * 77 3429 3400
66 * 77 3429 3400
67 77 3429 3400
68 * 77 3429 3400
69 * 77 3429 3400
70 * 77 98862-4015
71 77 3422-4596
72 77 3422-4596
73 77 98815-7808
74
75 77 98839-8759
76 * 77 99920-9242
77 77 9926-3612
78 77 99959-3376
79 * 77 98837-9274
80 * 77 98841-0266
81 77 99136-1945
82 * 77 99145-4645
83 * 77 98518-5166
84 * 77 99150-0200
85 * 77 98869-5837
86 77 98846-8072
87 77 98871-1044
88 * 77 3422-6897
89 * 77 98869-5837
90 * 77 99910-5659
91 77 98861-3029
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
92 * 77 98816-1517
93 11 98254-0652
94 77 99116-9663
95 77 3425-5800
96 738189-1310
97
98 (77) 3422-4596
99 * (77) 3422-4596
100 * (11) 99929-3012
101 * (77) 99107-9175
102 * (11) 99929-3012
103 * (77) 99170-7272
104 * (77) 98857-9198
105 * (77)98829-9518
106 * (77) 8846-5591
Variáveis Numéricas:
ID Desabil
itado
Área total Vocação Infra-estrutu
ra
Localização Lote/Gleba Pavimentaç
ão
Valor
unitário
1 214,50 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 303,03
2 6.000,00 2,00 1,00 1,00 1,00 1,00 46,66
3 360,00 2,00 2,00 3,00 2,00 2,00 388,88
4 1.000,00 2,00 2,00 3,00 2,00 2,00 400,00
5 180,00 1,00 1,00 2,00 2,00 1,00 177,77
6 360,00 1,00 2,00 3,00 2,00 2,00 333,33
7 442,36 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 779,90
8 443,36 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 780,40
9 341,93 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 780,86
10 646,50 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 1.005,41
11 * 13.700,00 2,00 3,00 1,00 1,00 1,00 204,38
12 1.000,00 1,00 1,00 3,00 2,00 1,00 220,00
13 900,00 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 833,33
14 200,00 1,00 3,00 3,00 2,00 2,00 500,00
15 6.000,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 13,00
16 180,00 1,00 1,00 2,00 2,00 1,00 155,55
17 200,00 2,00 2,00 3,00 2,00 2,00 450,00
18 * 10.000,00 2,00 3,00 3,00 1,00 1,00 290,00
19 910,00 1,00 2,00 3,00 2,00 2,00 428,57
20 * 160,00 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 1.093,75
21 170,00 1,00 1,00 3,00 2,00 2,00 352,94
22 * 200,00 1,00 3,00 3,00 2,00 2,00 375,00
23 180,00 1,00 1,00 2,00 2,00 1,00 194,44
24 400,00 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 450,00
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25 250,00 1,00 1,00 2,00 2,00 1,00 120,00
26 284,00 1,00 3,00 3,00 2,00 2,00 440,14
27 * 2.100,00 1,00 3,00 3,00 2,00 2,00 1.400,00
28 3.500,00 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 800,00
29 * 6.000,00 1,00 2,00 1,00 1,00 1,00 150,00
30 2.809,50 1,00 2,00 3,00 2,00 2,00 266,95
31 7.500,00 1,00 2,00 2,00 1,00 1,00 67,66
32 629,77 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 793,94
33 488,00 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 1.024,59
34 493,08 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 1.014,03
35 498,12 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 1.003,77
36 * 483,00 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 1.035,19
37 900,00 1,00 2,00 3,00 2,00 2,00 422,22
38 432,00 2,00 3,00 3,00 2,00 2,00 798,61
39 5.100,00 2,00 2,00 1,00 1,00 1,00 58,82
40 390,00 1,00 3,00 3,00 2,00 2,00 717,95
41 767,00 1,00 2,00 3,00 2,00 2,00 332,46
42 887,00 1,00 2,00 3,00 2,00 2,00 287,48
43 * 257,00 1,00 2,00 1,00 2,00 2,00 311,28
44 * 5.100,00 2,00 2,00 3,00 1,00 1,00 43,13
45 * 5.100,00 1,00 2,00 3,00 1,00 1,00 41,17
46 * 1.000,00 2,00 2,00 3,00 2,00 2,00 220,00
47 385,00 1,00 2,00 3,00 2,00 2,00 506,49
48 1.380,00 1,00 1,00 2,00 2,00 2,00 123,19
49 500,00 1,00 2,00 3,00 2,00 2,00 320,00
50 300,00 1,00 2,00 3,00 2,00 2,00 533,33
51 6.000,00 2,00 1,00 1,00 1,00 1,00 25,00
52 360,00 1,00 2,00 3,00 2,00 2,00 415,27
53 376,06 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 385,58
54 345,00 1,00 2,00 3,00 2,00 2,00 405,79
55 360,00 1,00 2,00 3,00 2,00 2,00 361,11
56 360,00 1,00 2,00 3,00 2,00 2,00 347,22
57 600,00 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 200,00
58 360,00 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 333,33
59 202,84 1,00 3,00 3,00 2,00 2,00 542,29
60 202,84 1,00 3,00 2,00 2,00 2,00 492,99
61 * 160,00 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 562,50
62 * 200,00 1,00 3,00 3,00 2,00 2,00 400,00
63 5.400,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 13,88
64 5.400,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 14,44
65 * 480,00 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 125,00
66 * 12.000,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 4,16
67 180,00 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 250,00
68 * 300,00 1,00 2,00 3,00 2,00 1,00 90,00
69 * 1.200,00 1,00 1,00 1,00 2,00 1,00 12,50
70 * 1.000,00 1,00 1,00 1,00 2,00 1,00 21,00
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
71 2.610,00 1,00 1,00 1,00 2,00 1,00 26,82
72 6.000,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 25,00
73 300,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 83,33
74 300,00 1,00 1,00 1,00 2,00 1,00 66,67
75 144,00 2,00 3,00 1,00 2,00 2,00 194,44
76 * 300,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00 83,33
77 200,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 150,00
78 300,00 1,00 2,00 1,00 2,00 2,00 93,33
79 * 140,00 2,00 3,00 1,00 2,00 2,00 107,14
80 * 5.250,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 11,43
81 300,00 1,00 1,00 1,00 2,00 1,00 55,00
82 * 14.000,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 17,86
83 * 60,00 2,00 3,00 1,00 2,00 2,00 450,00
84 * 180,00 2,00 2,00 1,00 2,00 2,00 83,33
85 * 1.000,00 1,00 1,00 1,00 2,00 1,00 16,00
86 1.000,00 1,00 1,00 1,00 2,00 2,00 50,00
87 500,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 60,00
88 * 1.925,00 1,00 3,00 1,00 2,00 2,00 41,55
89 * 1.600,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 21,87
90 * 1.200,00 1,00 2,00 2,00 2,00 1,00 125,00
91 1.500,00 1,00 1,00 1,00 2,00 1,00 40,00
92 * 2.000,00 1,00 1,00 1,00 2,00 1,00 11,50
93 200,00 1,00 3,00 3,00 2,00 2,00 500,00
94 400,00 1,00 3,00 3,00 2,00 2,00 625,00
95 200,00 1,00 3,00 3,00 2,00 2,00 700,00
96 200,00 1,00 3,00 3,00 2,00 2,00 500,00
97 300,00 2,00 1,00 1,00 2,00 1,00 83,33
98 200,00 1,00 2,00 2,00 2,00 2,00 250,00
99 * 140,00 1,00 2,00 2,00 2,00 1,00 392,86
100 * 900,00 1,00 2,00 1,00 2,00 2,00 266,67
101 * 1.020,00 1,00 2,00 1,00 2,00 2,00 176,47
102 * 1.000,00 1,00 2,00 1,00 2,00 2,00 425,00
103 * 4.890,00 1,00 2,00 1,00 2,00 2,00 1.288,34
104 * 1.380,00 1,00 2,00 1,00 2,00 2,00 376,81
105 * 275,00 1,00 2,00 1,00 2,00 2,00 472,73
106 * 200,00 1,00 2,00 1,00 2,00 1,00 220,00
18) ESTIMATIVAS DE VALORES:
Imóvel avaliando 1:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 383,79 407,54 419,96 9,00%
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Valor Médio 421,76 447,86 461,51 - III
Valor Máximo 463,48 492,16 507,16 9,89%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 191,55 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 2:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 382,73 406,41 418,80 8,92%
Valor Médio 420,19 446,19 459,79 - III
Valor Máximo 461,32 489,87 504,80 9,79%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 194,65 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 3:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 382,54 406,21 418,59 8,90%
Valor Médio 419,91 445,90 459,49 - III
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Valor Máximo 460,94 489,47 504,39 9,77%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 195,21 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 4:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 381,77 405,39 417,75 8,84%
Valor Médio 418,80 444,72 458,27 - III
Valor Máximo 459,42 487,85 502,72 9,70%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 197,50 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 5:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 381,70 405,32 417,67 8,84%
Valor Médio 418,70 444,61 458,16 - III
Valor Máximo 459,29 487,71 502,57 9,69%
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 197,71 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 6:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 381,69 405,31 417,66 8,84%
Valor Médio 418,68 444,59 458,14 - III
Valor Máximo 459,26 487,68 502,54 9,69%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 197,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 7:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 381,67 405,29 417,64 8,83%
Valor Médio 418,66 444,57 458,12 - III
Valor Máximo 459,23 487,65 502,52 9,69%
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 197,79 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 8:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 381,27 404,87 417,21 8,81%
Valor Médio 418,09 443,96 457,49 - III
Valor Máximo 458,45 486,83 501,66 9,66%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 199,00 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 9:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 380,94 404,52 416,85 8,78%
Valor Médio 417,62 443,46 456,98 - III
Valor Máximo 457,82 486,15 500,97 9,63%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 200,00 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 10:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 380,67 404,22 416,54 8,76%
Valor Médio 417,22 443,04 456,54 - III
Valor Máximo 457,29 485,59 500,39 9,60%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 200,85 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 11:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 380,47 404,02 416,33 8,75%
Valor Médio 416,94 442,75 456,24 - III
Valor Máximo 456,91 485,19 499,98 9,59%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 201,45 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 12:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 379,67 403,16 415,45 8,69%
Valor Médio 415,81 441,54 455,00 - III
Valor Máximo 455,40 483,58 498,32 9,52%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 203,95 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 13:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 379,54 403,03 415,32 8,68%
Valor Médio 415,64 441,36 454,81 - III
Valor Máximo 455,17 483,34 498,07 9,51%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 204,33 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 14:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 378,69 402,12 414,38 8,63%
Valor Médio 414,45 440,10 453,51 - III
Valor Máximo 453,59 481,66 496,34 9,44%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 207,05 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 15:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 378,62 402,05 414,31 8,62%
Valor Médio 414,36 440,00 453,41 - III
Valor Máximo 453,47 481,54 496,21 9,44%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 207,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 16:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 377,77 401,15 413,38 8,57%
Valor Médio 413,19 438,76 452,13 - III
Valor Máximo 451,93 479,90 494,53 9,38%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 210,00 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 17:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 377,73 401,10 413,33 8,57%
Valor Médio 413,13 438,69 452,07 - III
Valor Máximo 451,85 479,81 494,44 9,37%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 210,15 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 18:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 376,84 400,16 412,36 8,52%
Valor Médio 411,93 437,43 450,76 - III
Valor Máximo 450,29 478,16 492,73 9,31%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 213,05 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 19:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 376,78 400,10 412,29 8,51%
Valor Médio 411,85 437,34 450,67 - III
Valor Máximo 450,19 478,04 492,61 9,31%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 213,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 20:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 376,30 399,59 411,76 8,49%
Valor Médio 411,20 436,65 449,96 - III
Valor Máximo 449,34 477,15 491,69 9,28%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 214,87 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 21:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 375,98 399,24 411,41 8,47%
Valor Médio 410,77 436,19 449,49 - III
Valor Máximo 448,79 476,56 491,09 9,25%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Área total 215,95 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 22:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 375,89 399,15 411,32 8,47%
Valor Médio 410,66 436,07 449,36 - III
Valor Máximo 448,64 476,40 490,92 9,25%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 216,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 23:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 375,86 399,12 411,28 8,46%
Valor Médio 410,62 436,03 449,32 - III
Valor Máximo 448,59 476,35 490,87 9,25%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 216,35 Não
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 24:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 375,77 399,03 411,19 8,46%
Valor Médio 410,50 435,91 449,19 - III
Valor Máximo 448,44 476,19 490,71 9,24%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 216,64 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 25:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 375,20 398,42 410,56 8,43%
Valor Médio 409,75 435,10 448,36 - III
Valor Máximo 447,47 475,16 489,65 9,21%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 218,59 Não
Vocação 1,00 Não
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 26:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 375,16 398,37 410,51 8,43%
Valor Médio 409,69 435,04 448,30 - III
Valor Máximo 447,39 475,08 489,56 9,20%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 218,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 27:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 375,13 398,35 410,49 8,43%
Valor Médio 409,65 435,01 448,26 - III
Valor Máximo 447,35 475,04 489,52 9,20%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
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Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 218,83 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 28:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 374,95 398,16 410,29 8,42%
Valor Médio 409,42 434,76 448,01 - III
Valor Máximo 447,05 474,72 489,19 9,19%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 219,45 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 29:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 374,57 397,75 409,87 8,40%
Valor Médio 408,92 434,23 447,46 - III
Valor Máximo 446,42 474,04 488,49 9,17%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 220,77 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 30:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 374,43 397,61 409,72 8,39%
Valor Médio 408,74 434,03 447,26 - III
Valor Máximo 446,19 473,80 488,24 9,16%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 221,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 31:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 374,29 397,45 409,57 8,39%
Valor Médio 408,55 433,84 447,06 - III
Valor Máximo 445,95 473,55 487,98 9,15%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 221,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Imóvel avaliando 32:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 374,06 397,21 409,32 8,38%
Valor Médio 408,26 433,52 446,74 - III
Valor Máximo 445,58 473,15 487,57 9,14%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 222,55 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 33:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 373,53 396,64 408,73 8,35%
Valor Médio 407,56 432,79 445,98 - III
Valor Máximo 444,70 472,22 486,61 9,11%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 224,45 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Imóvel avaliando 34:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 373,47 396,58 408,67 8,35%
Valor Médio 407,49 432,71 445,90 - III
Valor Máximo 444,61 472,13 486,51 9,11%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 224,65 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 35:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 373,46 396,57 408,65 8,35%
Valor Médio 407,47 432,69 445,88 - III
Valor Máximo 444,59 472,10 486,49 9,11%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 224,70 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Imóvel avaliando 36:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 373,29 396,39 408,47 8,34%
Valor Médio 407,26 432,46 445,64 - III
Valor Máximo 444,32 471,82 486,20 9,10%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 225,29 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 37:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 373,22 396,32 408,39 8,34%
Valor Médio 407,17 432,36 445,54 - III
Valor Máximo 444,20 471,69 486,07 9,10%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 225,55 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 38:
SisDEA Home – Versão 1.60
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 373,19 396,29 408,36 8,34%
Valor Médio 407,13 432,33 445,50 - III
Valor Máximo 444,16 471,65 486,02 9,09%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 225,65 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 39:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 373,02 396,11 408,18 8,33%
Valor Médio 406,92 432,10 445,27 - III
Valor Máximo 443,89 471,36 485,73 9,09%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 226,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 40:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
SisDEA Home – Versão 1.60
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Valor Mínimo 372,79 395,86 407,93 8,32%
Valor Médio 406,62 431,79 444,95 - III
Valor Máximo 443,52 470,97 485,32 9,07%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 227,08 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 41:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 372,66 395,73 407,79 8,31%
Valor Médio 406,46 431,61 444,77 - III
Valor Máximo 443,32 470,75 485,10 9,07%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 227,55 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 42:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
SisDEA Home – Versão 1.60
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Valor Mínimo 372,33 395,38 407,43 8,30%
Valor Médio 406,04 431,17 444,31 - III
Valor Máximo 442,80 470,20 484,53 9,05%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 228,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 43:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 372,07 395,10 407,14 8,29%
Valor Médio 405,71 430,81 443,94 - III
Valor Máximo 442,38 469,76 484,08 9,04%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 229,71 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 44:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Valor Mínimo 371,87 394,88 406,92 8,28%
Valor Médio 405,45 430,55 443,67 - III
Valor Máximo 442,07 469,43 483,73 9,03%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 230,45 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 45:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 371,68 394,68 406,71 8,28%
Valor Médio 405,21 430,28 443,40 - III
Valor Máximo 441,77 469,10 483,40 9,02%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 231,17 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 46:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 371,49 394,48 406,51 8,27%
SisDEA Home – Versão 1.60
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Valor Médio 404,98 430,04 443,15 - III
Valor Máximo 441,48 468,80 483,09 9,01%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 231,85 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 47:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 371,38 394,36 406,38 8,26%
Valor Médio 404,83 429,89 442,99 - III
Valor Máximo 441,30 468,61 482,90 9,01%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 232,28 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 48:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 371,32 394,30 406,31 8,26%
Valor Médio 404,76 429,81 442,90 - III
Valor Máximo 441,21 468,51 482,79 9,01%
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 232,51 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 49:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 371,09 394,06 406,07 8,25%
Valor Médio 404,48 429,51 442,60 - III
Valor Máximo 440,86 468,15 482,42 9,00%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 233,35 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 50:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 370,99 393,94 405,95 8,25%
Valor Médio 404,34 429,37 442,45 - III
Valor Máximo 440,70 467,97 482,24 8,99%
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Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 233,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 51:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 370,82 393,77 405,77 8,24%
Valor Médio 404,14 429,15 442,23 - III
Valor Máximo 440,45 467,71 481,96 8,98%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 234,37 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 52:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 370,81 393,76 405,76 8,24%
Valor Médio 404,12 429,13 442,21 - III
Valor Máximo 440,43 467,69 481,94 8,98%
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Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 234,42 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 53:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 370,67 393,61 405,60 8,24%
Valor Médio 403,95 428,95 442,02 - III
Valor Máximo 440,22 467,46 481,71 8,98%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 234,95 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 54:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 370,33 393,24 405,23 8,23%
Valor Médio 403,53 428,50 441,56 - III
Valor Máximo 439,70 466,91 481,14 8,96%
Dados do imóvel avaliando:
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Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 236,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 55:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 370,32 393,24 405,23 8,23%
Valor Médio 403,52 428,49 441,55 - III
Valor Máximo 439,70 466,91 481,14 8,96%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
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Infra-estrutura 3,00 Não
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Imóvel avaliando 56:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 370,32 393,24 405,22 8,23%
Valor Médio 403,52 428,49 441,55 - III
Valor Máximo 439,69 466,90 481,13 8,96%
Dados do imóvel avaliando:
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Vocação 1,00 Não
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Imóvel avaliando 57:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 369,86 392,75 404,72 8,21%
Valor Médio 402,95 427,88 440,93 - III
Valor Máximo 439,00 466,17 480,38 8,95%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
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Imóvel avaliando 58:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 369,68 392,55 404,52 8,21%
Valor Médio 402,73 427,65 440,68 - III
Valor Máximo 438,73 465,88 480,08 8,94%
Dados do imóvel avaliando:
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Imóvel avaliando 59:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 369,57 392,44 404,41 8,20%
Valor Médio 402,60 427,52 440,54 - III
Valor Máximo 438,58 465,72 479,91 8,94%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
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Imóvel avaliando 60:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 369,06 391,90 403,85 8,19%
Valor Médio 401,98 426,85 439,86 - III
Valor Máximo 437,83 464,92 479,09 8,92%
Dados do imóvel avaliando:
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Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 61:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 369,04 391,87 403,82 8,19%
Valor Médio 401,95 426,82 439,83 - III
Valor Máximo 437,79 464,88 479,05 8,92%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
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Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 62:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 368,98 391,81 403,75 8,19%
Valor Médio 401,87 426,74 439,75 - III
Valor Máximo 437,70 464,79 478,95 8,92%
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Imóvel avaliando 63:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 368,83 391,66 403,60 8,18%
Valor Médio 401,70 426,56 439,56 - III
Valor Máximo 437,49 464,57 478,73 8,91%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
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Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
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Imóvel avaliando 64:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 368,41 391,20 403,13 8,17%
Valor Médio 401,18 426,01 438,99 - III
Valor Máximo 436,87 463,91 478,05 8,90%
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Imóvel avaliando 65:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 368,35 391,15 403,07 8,17%
Valor Médio 401,12 425,94 438,92 - III
Valor Máximo 436,80 463,83 477,97 8,90%
Dados do imóvel avaliando:
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Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 66:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 368,28 391,07 402,99 8,17%
Valor Médio 401,03 425,85 438,83 - III
Valor Máximo 436,69 463,72 477,85 8,89%
Dados do imóvel avaliando:
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Vocação 1,00 Não
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Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 67:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 368,11 390,89 402,80 8,16%
Valor Médio 400,82 425,63 438,60 - III
Valor Máximo 436,44 463,45 477,58 8,89%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
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Área total 244,95 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 68:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 367,78 390,54 402,45 8,15%
Valor Médio 400,43 425,22 438,18 - III
Valor Máximo 435,98 462,97 477,08 8,88%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
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Infra-estrutura 3,00 Não
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Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 69:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 367,65 390,40 402,30 8,15%
Valor Médio 400,27 425,04 438,00 - III
Valor Máximo 435,79 462,76 476,87 8,87%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
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Bairro Bateias -
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Área total 246,80 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 70:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 367,51 390,26 402,15 8,15%
Valor Médio 400,11 424,87 437,82 - III
Valor Máximo 435,60 462,56 476,66 8,87%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
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Bairro Bateias -
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Área total 247,35 Não
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Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 71:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 367,39 390,13 402,02 8,14%
Valor Médio 399,97 424,72 437,66 - III
Valor Máximo 435,43 462,38 476,47 8,87%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
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Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 247,85 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 72:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 366,76 389,46 401,33 8,13%
Valor Médio 399,22 423,92 436,84 - III
Valor Máximo 434,55 461,44 475,50 8,85%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 250,45 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 73:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 366,27 388,93 400,79 8,12%
Valor Médio 398,64 423,31 436,21 - III
Valor Máximo 433,87 460,72 474,76 8,84%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 252,50 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 74:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 366,07 388,72 400,57 8,12%
Valor Médio 398,40 423,06 435,95 - III
Valor Máximo 433,59 460,43 474,46 8,83%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 253,35 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
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Imóvel avaliando 75:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 366,02 388,67 400,51 8,12%
Valor Médio 398,35 423,00 435,89 - III
Valor Máximo 433,53 460,36 474,39 8,83%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 253,55 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 76:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 365,38 388,00 399,82 8,10%
Valor Médio 397,61 422,21 435,08 - III
Valor Máximo 432,67 459,45 473,45 8,82%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 256,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
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Imóvel avaliando 77:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 365,29 387,90 399,72 8,10%
Valor Médio 397,50 422,10 434,96 - III
Valor Máximo 432,54 459,31 473,31 8,82%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 256,65 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 78:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 364,80 387,38 399,19 8,09%
Valor Médio 396,94 421,50 434,35 - III
Valor Máximo 431,90 458,62 472,60 8,81%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 258,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Imóvel avaliando 79:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 364,64 387,21 399,01 8,09%
Valor Médio 396,75 421,30 434,14 - III
Valor Máximo 431,68 458,40 472,37 8,80%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 259,45 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 80:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 364,58 387,14 398,94 8,09%
Valor Médio 396,67 421,22 434,06 - III
Valor Máximo 431,59 458,30 472,27 8,80%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 259,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 81:
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 364,23 386,77 398,56 8,09%
Valor Médio 396,28 420,80 433,63 - III
Valor Máximo 431,14 457,83 471,78 8,80%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 261,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 82:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 363,99 386,51 398,29 8,08%
Valor Médio 396,00 420,50 433,32 - III
Valor Máximo 430,82 457,48 471,42 8,79%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 262,35 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 83:
SisDEA Home – Versão 1.60
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Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 363,87 386,39 398,17 8,08%
Valor Médio 395,87 420,36 433,18 - III
Valor Máximo 430,67 457,33 471,26 8,79%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 262,85 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 84:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 363,67 386,18 397,95 8,08%
Valor Médio 395,64 420,12 432,93 - III
Valor Máximo 430,41 457,05 470,98 8,79%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 263,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 85:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
SisDEA Home – Versão 1.60
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Valor Mínimo 363,34 385,82 397,58 8,08%
Valor Médio 395,26 419,72 432,51 - III
Valor Máximo 429,98 456,59 470,51 8,79%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 265,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 86:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 363,18 385,66 397,41 8,07%
Valor Médio 395,08 419,53 432,32 - III
Valor Máximo 429,78 456,38 470,29 8,78%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
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Complemento -
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Área total 265,95 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 87:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 363,12 385,59 397,34 8,07%
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Valor Médio 395,01 419,45 432,24 - III
Valor Máximo 429,70 456,29 470,20 8,78%
Dados do imóvel avaliando:
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Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 88:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 362,70 385,15 396,88 8,07%
Valor Médio 394,54 418,95 431,72 - III
Valor Máximo 429,17 455,73 469,62 8,78%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 268,15 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 89:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 362,57 385,01 396,74 8,07%
Valor Médio 394,39 418,80 431,56 - III
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Valor Máximo 429,00 455,55 469,44 8,78%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 90:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 362,50 384,94 396,67 8,07%
Valor Médio 394,32 418,72 431,48 - III
Valor Máximo 428,92 455,47 469,35 8,78%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 269,05 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 91:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 362,07 384,48 396,20 8,06%
Valor Médio 393,83 418,21 430,95 - III
Valor Máximo 428,38 454,89 468,75 8,77%
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Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
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s/n
 -
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Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 271,05 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 92:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 362,03 384,43 396,15 8,06%
Valor Médio 393,79 418,16 430,90 - III
Valor Máximo 428,33 454,83 468,70 8,77%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 271,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 93:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 361,84 384,23 395,94 8,06%
Valor Médio 393,57 417,93 430,66 - III
Valor Máximo 428,09 454,58 468,43 8,77%
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Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
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Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 94:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 361,50 383,87 395,57 8,06%
Valor Médio 393,19 417,53 430,25 - III
Valor Máximo 427,67 454,13 467,97 8,77%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 273,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 95:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 361,46 383,82 395,52 8,06%
Valor Médio 393,15 417,48 430,20 - III
Valor Máximo 427,62 454,08 467,92 8,77%
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Variável Conteúdo Extrapolação
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Bairro Bateias -
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Área total 273,95 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 96:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 361,18 383,53 395,22 8,06%
Valor Médio 392,84 417,15 429,87 - III
Valor Máximo 427,28 453,72 467,55 8,77%
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Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
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Área total 275,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 97:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 360,97 383,31 394,99 8,06%
Valor Médio 392,61 416,91 429,62 - III
Valor Máximo 427,02 453,45 467,27 8,76%
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Área total 276,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 98:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 360,85 383,18 394,86 8,06%
Valor Médio 392,47 416,76 429,46 - III
Valor Máximo 426,87 453,29 467,10 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
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Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 276,85 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 99:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 360,54 382,85 394,52 8,06%
Valor Médio 392,13 416,40 429,09 - III
Valor Máximo 426,50 452,89 466,69 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
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Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 278,35 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 100:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 360,49 382,79 394,46 8,06%
Valor Médio 392,08 416,34 429,03 - III
Valor Máximo 426,43 452,82 466,62 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
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Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 278,60 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 101:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 360,46 382,76 394,43 8,06%
Valor Médio 392,04 416,30 428,99 - III
Valor Máximo 426,40 452,78 466,58 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
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Bairro Bateias -
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Área total 278,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 102:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 360,25 382,54 394,20 8,06%
Valor Médio 391,82 416,06 428,75 - III
Valor Máximo 426,15 452,52 466,31 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 279,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 103:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 359,95 382,22 393,87 8,06%
Valor Médio 391,48 415,71 428,38 - III
Valor Máximo 425,78 452,13 465,91 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
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Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
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Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 281,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 104:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 359,90 382,18 393,82 8,06%
Valor Médio 391,44 415,66 428,33 - III
Valor Máximo 425,74 452,08 465,86 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 281,45 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 105:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 359,66 381,92 393,56 8,06%
Valor Médio 391,17 415,38 428,04 - III
Valor Máximo 425,45 451,78 465,55 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
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Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
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Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 282,65 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 106:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 359,57 381,83 393,46 8,06%
Valor Médio 391,08 415,28 427,94 - III
Valor Máximo 425,34 451,67 465,43 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 283,09 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 107:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 359,44 381,69 393,32 8,06%
Valor Médio 390,94 415,13 427,78 - III
Valor Máximo 425,19 451,50 465,26 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Telefone do informante -
Área total 283,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 108:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 359,28 381,52 393,14 8,06%
Valor Médio 390,76 414,94 427,59 - III
Valor Máximo 425,00 451,30 465,06 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 284,55 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 109:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 359,10 381,33 392,95 8,06%
Valor Médio 390,57 414,74 427,38 - III
Valor Máximo 424,79 451,08 464,83 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 110:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 358,94 381,16 392,77 8,06%
Valor Médio 390,40 414,56 427,19 - III
Valor Máximo 424,61 450,88 464,62 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 286,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 111:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 358,67 380,87 392,47 8,06%
Valor Médio 390,10 414,24 426,87 - III
Valor Máximo 424,29 450,54 464,27 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 287,65 Não
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Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 112:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 358,51 380,70 392,30 8,06%
Valor Médio 389,93 414,06 426,68 - III
Valor Máximo 424,10 450,35 464,08 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 288,45 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 113:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 358,45 380,64 392,24 8,06%
Valor Médio 389,87 414,00 426,61 - III
Valor Máximo 424,04 450,28 464,00 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
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Área total 288,75 Não
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Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 114:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 358,23 380,40 392,00 8,06%
Valor Médio 389,63 413,74 426,35 - III
Valor Máximo 423,78 450,01 463,72 8,76%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 289,89 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 115:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 358,07 380,23 391,82 8,06%
Valor Médio 389,45 413,56 426,16 - III
Valor Máximo 423,59 449,81 463,51 8,77%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 290,75 Não
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Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 116:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 357,97 380,12 391,71 8,06%
Valor Médio 389,35 413,45 426,05 - III
Valor Máximo 423,48 449,69 463,39 8,77%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 291,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 117:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 357,95 380,10 391,69 8,06%
Valor Médio 389,33 413,42 426,02 - III
Valor Máximo 423,46 449,66 463,37 8,77%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 291,35 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
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Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 118:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 357,49 379,62 391,19 8,06%
Valor Médio 388,84 412,91 425,49 - III
Valor Máximo 422,94 449,11 462,80 8,77%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 293,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 119:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 357,48 379,60 391,17 8,06%
Valor Médio 388,82 412,88 425,47 - III
Valor Máximo 422,92 449,09 462,78 8,77%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 293,85 Não
Vocação 1,00 Não
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Imóvel avaliando 120:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 357,40 379,52 391,08 8,06%
Valor Médio 388,74 412,80 425,38 - III
Valor Máximo 422,83 449,00 462,68 8,77%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 294,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 121:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 357,02 379,12 390,67 8,06%
Valor Médio 388,34 412,38 424,94 - III
Valor Máximo 422,41 448,55 462,22 8,77%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 296,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
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Imóvel avaliando 122:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 371,35 394,33 406,35 8,26%
Valor Médio 404,80 429,85 442,95 - III
Valor Máximo 441,26 468,57 482,85 9,01%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 232,38 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 123:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 356,86 378,94 390,49 8,07%
Valor Médio 388,17 412,19 424,75 - III
Valor Máximo 422,22 448,35 462,02 8,77%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 297,15 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
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Imóvel avaliando 124:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 356,56 378,63 390,17 8,07%
Valor Médio 387,85 411,85 424,41 - III
Valor Máximo 421,89 448,00 461,65 8,78%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 298,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 125:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 356,32 378,37 389,90 8,07%
Valor Médio 387,60 411,59 424,13 - III
Valor Máximo 421,63 447,72 461,36 8,78%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 300,05 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 126:
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 356,10 378,14 389,66 8,07%
Valor Médio 387,37 411,34 423,88 - III
Valor Máximo 421,39 447,46 461,10 8,78%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 301,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 127:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 355,79 377,81 389,33 8,08%
Valor Médio 387,05 411,00 423,53 - III
Valor Máximo 421,05 447,10 460,73 8,78%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
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Bairro Bateias -
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Área total 302,95 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
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Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 128:
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Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 355,76 377,77 389,29 8,08%
Valor Médio 387,01 410,96 423,49 - III
Valor Máximo 421,01 447,06 460,69 8,78%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 303,15 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 129:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 355,65 377,66 389,17 8,08%
Valor Médio 386,90 410,84 423,36 - III
Valor Máximo 420,89 446,94 460,56 8,79%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
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Área total 303,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 130:
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Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 355,28 377,26 388,76 8,08%
Valor Médio 386,51 410,43 422,93 - III
Valor Máximo 420,48 446,51 460,11 8,79%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 305,85 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 131:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 355,20 377,19 388,68 8,08%
Valor Médio 386,43 410,35 422,85 - III
Valor Máximo 420,41 446,42 460,03 8,79%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 306,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 132:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 354,76 376,72 388,20 8,09%
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Valor Médio 385,98 409,86 422,35 - III
Valor Máximo 419,93 445,92 459,51 8,80%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 308,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 133:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 354,66 376,61 388,09 8,09%
Valor Médio 385,87 409,75 422,23 - III
Valor Máximo 419,82 445,80 459,39 8,80%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 309,35 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 134:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 354,33 376,26 387,72 8,09%
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Valor Médio 385,53 409,39 421,86 - III
Valor Máximo 419,47 445,43 459,01 8,80%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 311,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 135:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 354,26 376,18 387,65 8,09%
Valor Médio 385,46 409,31 421,78 - III
Valor Máximo 419,40 445,35 458,93 8,81%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 311,65 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 136:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 354,12 376,04 387,50 8,10%
Valor Médio 385,31 409,16 421,63 - III
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Valor Máximo 419,25 445,20 458,77 8,81%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 312,45 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 137:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 353,76 375,66 387,11 8,10%
Valor Médio 384,95 408,77 421,23 - III
Valor Máximo 418,88 444,80 458,35 8,81%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 314,55 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 138:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 353,60 375,48 386,92 8,10%
Valor Médio 384,77 408,58 421,04 - III
Valor Máximo 418,70 444,61 458,16 8,82%
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Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 315,55 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 139:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 353,56 375,44 386,88 8,10%
Valor Médio 384,74 408,55 421,00 - III
Valor Máximo 418,66 444,57 458,12 8,82%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 315,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 140:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 353,28 375,14 386,57 8,11%
Valor Médio 384,45 408,24 420,68 - III
Valor Máximo 418,37 444,26 457,80 8,82%
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Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 317,45 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 141:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 353,08 374,93 386,35 8,11%
Valor Médio 384,24 408,02 420,46 - III
Valor Máximo 418,16 444,04 457,57 8,83%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 318,65 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 142:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 352,85 374,69 386,11 8,11%
Valor Médio 384,01 407,78 420,21 - III
Valor Máximo 417,93 443,79 457,32 8,83%
Dados do imóvel avaliando:
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 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 320,00 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 143:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 352,80 374,63 386,05 8,12%
Valor Médio 383,96 407,72 420,14 - III
Valor Máximo 417,87 443,73 457,25 8,83%
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Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 320,35 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 144:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 352,57 374,38 385,79 8,12%
Valor Médio 383,72 407,47 419,89 - III
Valor Máximo 417,63 443,48 456,99 8,84%
Dados do imóvel avaliando:
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Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 321,75 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 145:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 352,32 374,12 385,53 8,12%
Valor Médio 383,48 407,21 419,62 - III
Valor Máximo 417,38 443,21 456,72 8,84%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 323,25 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 146:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 352,06 373,85 385,24 8,13%
Valor Médio 383,21 406,93 419,33 - III
Valor Máximo 417,12 442,93 456,43 8,85%
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Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 324,85 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 147:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 351,85 373,63 385,02 8,13%
Valor Médio 383,00 406,71 419,10 - III
Valor Máximo 416,91 442,71 456,20 8,85%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 326,15 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 148:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 347,65 369,16 380,41 8,23%
Valor Médio 378,84 402,28 414,54 - III
Valor Máximo 412,83 438,37 451,73 8,97%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
SisDEA Home – Versão 1.60
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 354,41 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 149:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 345,00 366,35 377,51 8,31%
Valor Médio 376,29 399,57 411,75 - III
Valor Máximo 410,41 435,81 449,09 9,07%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo,
s/n
 -
Complemento -
Bairro Bateias -
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 374,45 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
Imóvel avaliando 150:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 340,35 361,42 372,43 8,49%
Valor Médio 371,93 394,95 406,98 - III
Valor Máximo 406,43 431,59 444,74 9,28%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Loteamento Cidade Modelo -
Complemento -
Bairro Bateias -
SisDEA Home – Versão 1.60
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Relatórios Estatísticos – Regressão Linear
Informante Vitória da Conquista -
Telefone do informante -
Área total 414,91 Não
Vocação 1,00 Não
Infra-estrutura 3,00 Não
Localização 2,00 Não
Lote/Gleba 2,00 Não
SisDEA Home – Versão 1.60
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Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 191,55
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (9,00%) = 383,79
· Médio = 421,76
· Máximo (9,89%) = 463,48
· Valor Total
· Mínimo = 73.515,22
· Médio = 80.787,63
· Máximo = 88.779,45
· Intervalo Predição
· Mínimo = 58.017,21
· Máximo = 112.494,91
· Minimo (28,19%) = 302,88
· Máximo (39,25%) = 587,29
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 358,49
· RL Máximo = 485,02
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 194,65
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,92%) = 382,73
· Médio = 420,19
· Máximo (9,79%) = 461,32
· Valor Total
· Mínimo = 74.497,93
· Médio = 81.790,29
· Máximo = 89.796,47
· Intervalo Predição
· Mínimo = 58.753,00
· Máximo = 113.860,59
· Minimo (28,17%) = 301,84
· Máximo (39,21%) = 584,95
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 357,16
· RL Máximo = 483,22
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 195,21
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,90%) = 382,54
· Médio = 419,91
· Máximo (9,77%) = 460,94
· Valor Total
· Mínimo = 74.675,22
· Médio = 81.971,53
· Máximo = 89.980,75
· Intervalo Predição
· Mínimo = 58.885,90
· Máximo = 114.107,65
· Minimo (28,16%) = 301,65
· Máximo (39,20%) = 584,54
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 356,93
· RL Máximo = 482,90
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 197,50
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,84%) = 381,77
· Médio = 418,80
· Máximo (9,70%) = 459,42
· Valor Total
· Mínimo = 75.399,42
· Médio = 82.713,05
· Máximo = 90.736,10
· Intervalo Predição
· Mínimo = 59.429,38
· Máximo = 115.118,98
· Minimo (28,15%) = 300,91
· Máximo (39,18%) = 582,88
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 355,98
· RL Máximo = 481,62
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 197,71
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,84%) = 381,70
· Médio = 418,70
· Máximo (9,69%) = 459,29
· Valor Total
· Mínimo = 75.465,77
· Médio = 82.781,08
· Máximo = 90.805,51
· Intervalo Predição
· Mínimo = 59.479,21
· Máximo = 115.211,81
· Minimo (28,15%) = 300,84
· Máximo (39,18%) = 582,73
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 355,89
· RL Máximo = 481,50
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 197,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,84%) = 381,69
· Médio = 418,68
· Máximo (9,69%) = 459,26
· Valor Total
· Mínimo = 75.478,41
· Médio = 82.794,04
· Máximo = 90.818,73
· Intervalo Predição
· Mínimo = 59.488,70
· Máximo = 115.229,50
· Minimo (28,15%) = 300,83
· Máximo (39,18%) = 582,70
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 355,88
· RL Máximo = 481,48
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 197,79
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,83%) = 381,67
· Médio = 418,66
· Máximo (9,69%) = 459,23
· Valor Total
· Mínimo = 75.491,05
· Médio = 82.807,00
· Máximo = 90.831,96
· Intervalo Predição
· Mínimo = 59.498,20
· Máximo = 115.247,18
· Minimo (28,15%) = 300,81
· Máximo (39,18%) = 582,67
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 355,86
· RL Máximo = 481,46
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 199,00
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,81%) = 381,27
· Médio = 418,09
· Máximo (9,66%) = 458,45
· Valor Total
· Mínimo = 75.873,14
· Médio = 83.199,08
· Máximo = 91.232,37
· Intervalo Predição
· Mínimo = 59.785,34
· Máximo = 115.782,34
· Minimo (28,14%) = 300,43
· Máximo (39,16%) = 581,82
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 355,37
· RL Máximo = 480,80
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 200,00
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,78%) = 380,94
· Médio = 417,62
· Máximo (9,63%) = 457,82
· Valor Total
· Mínimo = 76.188,67
· Médio = 83.523,23
· Máximo = 91.563,87
· Intervalo Predição
· Mínimo = 60.022,64
· Máximo = 116.224,97
· Minimo (28,14%) = 300,11
· Máximo (39,15%) = 581,12
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 354,97
· RL Máximo = 480,26
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 200,85
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,76%) = 380,67
· Médio = 417,22
· Máximo (9,60%) = 457,29
· Valor Total
· Mínimo = 76.456,70
· Médio = 83.798,84
· Máximo = 91.846,04
· Intervalo Predição
· Mínimo = 60.224,34
· Máximo = 116.601,45
· Minimo (28,13%) = 299,85
· Máximo (39,14%) = 580,54
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 354,64
· RL Máximo = 479,80
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 201,45
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,75%) = 380,47
· Médio = 416,94
· Máximo (9,59%) = 456,91
· Valor Total
· Mínimo = 76.645,80
· Médio = 83.993,43
· Máximo = 92.045,44
· Intervalo Predição
· Mínimo = 60.366,71
· Máximo = 116.867,32
· Minimo (28,13%) = 299,66
· Máximo (39,14%) = 580,13
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 354,40
· RL Máximo = 479,49
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 203,95
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,69%) = 379,67
· Médio = 415,81
· Máximo (9,52%) = 455,40
· Valor Total
· Mínimo = 77.432,85
· Médio = 84.804,62
· Máximo = 92.878,21
· Intervalo Predição
· Mínimo = 60.959,91
· Máximo = 117.976,29
· Minimo (28,12%) = 298,90
· Máximo (39,12%) = 578,46
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 353,44
· RL Máximo = 478,18
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 204,33
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,68%) = 379,54
· Médio = 415,64
· Máximo (9,51%) = 455,17
· Valor Total
· Mínimo = 77.552,36
· Médio = 84.927,98
· Máximo = 93.005,06
· Intervalo Predição
· Mínimo = 61.050,08
· Máximo = 118.145,01
· Minimo (28,12%) = 298,78
· Máximo (39,11%) = 578,21
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 353,30
· RL Máximo = 477,99
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 207,05
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,63%) = 378,69
· Médio = 414,45
· Máximo (9,44%) = 453,59
· Valor Total
· Mínimo = 78.406,92
· Médio = 85.811,35
· Máximo = 93.915,04
· Intervalo Predição
· Mínimo = 61.695,43
· Máximo = 119.353,88
· Minimo (28,10%) = 297,97
· Máximo (39,09%) = 576,45
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 352,28
· RL Máximo = 476,61
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 207,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,62%) = 378,62
· Médio = 414,36
· Máximo (9,44%) = 453,47
· Valor Total
· Mínimo = 78.469,69
· Médio = 85.876,34
· Máximo = 93.982,09
· Intervalo Predição
· Mínimo = 61.742,88
· Máximo = 119.442,85
· Minimo (28,10%) = 297,91
· Máximo (39,09%) = 576,32
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 352,21
· RL Máximo = 476,52
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 210,00
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,57%) = 377,77
· Médio = 413,19
· Máximo (9,38%) = 451,93
· Valor Total
· Mínimo = 79.331,96
· Médio = 86.770,21
· Máximo = 94.905,87
· Intervalo Predição
· Mínimo = 62.395,30
· Máximo = 120.667,23
· Minimo (28,09%) = 297,12
· Máximo (39,07%) = 574,61
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 351,21
· RL Máximo = 475,17
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 210,15
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,57%) = 377,73
· Médio = 413,13
· Máximo (9,37%) = 451,85
· Valor Total
· Mínimo = 79.378,95
· Médio = 86.818,98
· Máximo = 94.956,36
· Intervalo Predição
· Mínimo = 62.430,89
· Máximo = 120.734,08
· Minimo (28,09%) = 297,08
· Máximo (39,06%) = 574,51
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 351,16
· RL Máximo = 475,10
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 213,05
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,52%) = 376,84
· Médio = 411,93
· Máximo (9,31%) = 450,29
· Valor Total
· Mínimo = 80.286,48
· Médio = 87.762,38
· Máximo = 95.934,40
· Intervalo Predição
· Mínimo = 63.118,86
· Máximo = 122.027,48
· Minimo (28,08%) = 296,26
· Máximo (39,04%) = 572,76
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 350,14
· RL Máximo = 473,72
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 213,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,51%) = 376,78
· Médio = 411,85
· Máximo (9,31%) = 450,19
· Valor Total
· Mínimo = 80.349,00
· Médio = 87.827,47
· Máximo = 96.001,99
· Intervalo Predição
· Mínimo = 63.166,30
· Máximo = 122.116,75
· Minimo (28,08%) = 296,21
· Máximo (39,04%) = 572,65
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 350,07
· RL Máximo = 473,63
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 214,87
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,49%) = 376,30
· Médio = 411,20
· Máximo (9,28%) = 449,34
· Valor Total
· Mínimo = 80.855,16
· Médio = 88.354,81
· Máximo = 96.550,08
· Intervalo Predição
· Mínimo = 63.550,60
· Máximo = 122.840,26
· Minimo (28,07%) = 295,76
· Máximo (39,03%) = 571,70
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 349,52
· RL Máximo = 472,88
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 215,95
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,47%) = 375,98
· Médio = 410,77
· Máximo (9,25%) = 448,79
· Valor Total
· Mínimo = 81.192,31
· Médio = 88.706,49
· Máximo = 96.916,09
· Intervalo Predição
· Mínimo = 63.806,79
· Máximo = 123.322,95
· Minimo (28,07%) = 295,47
· Máximo (39,02%) = 571,07
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 349,16
· RL Máximo = 472,39
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 216,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,47%) = 375,89
· Médio = 410,66
· Máximo (9,25%) = 448,64
· Valor Total
· Mínimo = 81.285,92
· Médio = 88.804,20
· Máximo = 97.017,85
· Intervalo Predição
· Mínimo = 63.877,95
· Máximo = 123.457,08
· Minimo (28,07%) = 295,39
· Máximo (39,02%) = 570,90
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 349,06
· RL Máximo = 472,25
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 216,35
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,46%) = 375,86
· Médio = 410,62
· Máximo (9,25%) = 448,59
· Valor Total
· Mínimo = 81.317,12
· Médio = 88.836,77
· Máximo = 97.051,78
· Intervalo Predição
· Mínimo = 63.901,67
· Máximo = 123.501,79
· Minimo (28,07%) = 295,36
· Máximo (39,02%) = 570,84
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 349,02
· RL Máximo = 472,21
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 216,64
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,46%) = 375,77
· Médio = 410,50
· Máximo (9,24%) = 448,44
· Valor Total
· Mínimo = 81.407,59
· Médio = 88.931,23
· Máximo = 97.150,19
· Intervalo Predição
· Mínimo = 63.970,47
· Máximo = 123.631,48
· Minimo (28,07%) = 295,28
· Máximo (39,02%) = 570,68
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 348,93
· RL Máximo = 472,08
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 218,59
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,43%) = 375,20
· Médio = 409,75
· Máximo (9,21%) = 447,47
· Valor Total
· Mínimo = 82.015,50
· Médio = 89.566,56
· Máximo = 97.812,83
· Intervalo Predição
· Mínimo = 64.433,02
· Máximo = 124.504,00
· Minimo (28,06%) = 294,77
· Máximo (39,01%) = 569,58
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 348,28
· RL Máximo = 471,21
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 218,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,43%) = 375,16
· Médio = 409,69
· Máximo (9,20%) = 447,39
· Valor Total
· Mínimo = 82.065,35
· Médio = 89.618,70
· Máximo = 97.867,27
· Intervalo Predição
· Mínimo = 64.470,97
· Máximo = 124.575,63
· Minimo (28,06%) = 294,72
· Máximo (39,01%) = 569,49
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 348,23
· RL Máximo = 471,14
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 218,83
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,43%) = 375,13
· Médio = 409,65
· Máximo (9,20%) = 447,35
· Valor Total
· Mínimo = 82.090,27
· Médio = 89.644,77
· Máximo = 97.894,49
· Intervalo Predição
· Mínimo = 64.489,94
· Máximo = 124.611,45
· Minimo (28,06%) = 294,70
· Máximo (39,01%) = 569,44
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 348,21
· RL Máximo = 471,10
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 219,45
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,42%) = 374,95
· Médio = 409,42
· Máximo (9,19%) = 447,05
· Valor Total
· Mínimo = 82.283,37
· Médio = 89.846,85
· Máximo = 98.105,56
· Intervalo Predição
· Mínimo = 64.637,01
· Máximo = 124.889,08
· Minimo (28,06%) = 294,54
· Máximo (39,00%) = 569,10
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 348,01
· RL Máximo = 470,83
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 220,77
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,40%) = 374,57
· Médio = 408,92
· Máximo (9,17%) = 446,42
· Valor Total
· Mínimo = 82.694,25
· Médio = 90.277,18
· Máximo = 98.555,44
· Intervalo Predição
· Mínimo = 64.950,11
· Máximo = 125.480,45
· Minimo (28,05%) = 294,20
· Máximo (38,99%) = 568,38
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 347,58
· RL Máximo = 470,26
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 221,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,39%) = 374,43
· Médio = 408,74
· Máximo (9,16%) = 446,19
· Valor Total
· Mínimo = 82.843,58
· Médio = 90.433,69
· Máximo = 98.719,21
· Intervalo Predição
· Mínimo = 65.063,96
· Máximo = 125.695,59
· Minimo (28,05%) = 294,07
· Máximo (38,99%) = 568,12
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 347,43
· RL Máximo = 470,05
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 221,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,39%) = 374,29
· Médio = 408,55
· Máximo (9,15%) = 445,95
· Valor Total
· Mínimo = 82.999,09
· Médio = 90.596,75
· Máximo = 98.889,89
· Intervalo Predição
· Mínimo = 65.182,55
· Máximo = 125.919,75
· Minimo (28,05%) = 293,95
· Máximo (38,99%) = 567,85
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 347,27
· RL Máximo = 469,84
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 222,55
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,38%) = 374,06
· Médio = 408,26
· Máximo (9,14%) = 445,58
· Valor Total
· Mínimo = 83.247,81
· Médio = 90.857,68
· Máximo = 99.163,18
· Intervalo Predição
· Mínimo = 65.372,31
· Máximo = 126.278,51
· Minimo (28,05%) = 293,74
· Máximo (38,98%) = 567,42
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 347,02
· RL Máximo = 469,50
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 224,45
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,35%) = 373,53
· Médio = 407,56
· Máximo (9,11%) = 444,70
· Valor Total
· Mínimo = 83.838,03
· Médio = 91.477,57
· Máximo = 99.813,24
· Intervalo Predição
· Mínimo = 65.822,96
· Máximo = 127.131,11
· Minimo (28,04%) = 293,26
· Máximo (38,98%) = 566,41
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 346,43
· RL Máximo = 468,70
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 224,65
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,35%) = 373,47
· Médio = 407,49
· Máximo (9,11%) = 444,61
· Valor Total
· Mínimo = 83.900,12
· Médio = 91.542,84
· Máximo = 99.881,75
· Intervalo Predição
· Mínimo = 65.870,39
· Máximo = 127.220,91
· Minimo (28,04%) = 293,21
· Máximo (38,97%) = 566,31
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 346,37
· RL Máximo = 468,61
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 224,70
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,35%) = 373,46
· Médio = 407,47
· Máximo (9,11%) = 444,59
· Valor Total
· Mínimo = 83.915,65
· Médio = 91.559,15
· Máximo = 99.898,88
· Intervalo Predição
· Mínimo = 65.882,25
· Máximo = 127.243,36
· Minimo (28,04%) = 293,20
· Máximo (38,97%) = 566,28
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 346,35
· RL Máximo = 468,59
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 225,29
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,34%) = 373,29
· Médio = 407,26
· Máximo (9,10%) = 444,32
· Valor Total
· Mínimo = 84.098,77
· Médio = 91.751,71
· Máximo = 100.101,07
· Intervalo Predição
· Mínimo = 66.022,19
· Máximo = 127.508,29
· Minimo (28,04%) = 293,05
· Máximo (38,97%) = 565,97
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 346,17
· RL Máximo = 468,35
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 225,55
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,34%) = 373,22
· Médio = 407,17
· Máximo (9,10%) = 444,20
· Valor Total
· Mínimo = 84.179,45
· Médio = 91.836,57
· Máximo = 100.190,21
· Intervalo Predição
· Mínimo = 66.083,85
· Máximo = 127.625,07
· Minimo (28,04%) = 292,99
· Máximo (38,97%) = 565,84
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 346,09
· RL Máximo = 468,24
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 225,65
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,34%) = 373,19
· Médio = 407,13
· Máximo (9,09%) = 444,16
· Valor Total
· Mínimo = 84.210,47
· Médio = 91.869,22
· Máximo = 100.224,50
· Intervalo Predição
· Mínimo = 66.107,57
· Máximo = 127.669,99
· Minimo (28,04%) = 292,97
· Máximo (38,97%) = 565,79
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 346,06
· RL Máximo = 468,20
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 226,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,33%) = 373,02
· Médio = 406,92
· Máximo (9,09%) = 443,89
· Valor Total
· Mínimo = 84.396,60
· Médio = 92.065,08
· Máximo = 100.430,34
· Intervalo Predição
· Mínimo = 66.249,88
· Máximo = 127.939,53
· Minimo (28,04%) = 292,82
· Máximo (38,97%) = 565,48
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 345,88
· RL Máximo = 467,96
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 227,08
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,32%) = 372,79
· Médio = 406,62
· Máximo (9,07%) = 443,52
· Valor Total
· Mínimo = 84.653,96
· Médio = 92.336,06
· Máximo = 100.715,29
· Intervalo Predição
· Mínimo = 66.446,73
· Máximo = 128.312,52
· Minimo (28,04%) = 292,61
· Máximo (38,96%) = 565,05
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 345,63
· RL Máximo = 467,62
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 227,55
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,31%) = 372,66
· Médio = 406,46
· Máximo (9,07%) = 443,32
· Valor Total
· Mínimo = 84.799,65
· Médio = 92.489,53
· Máximo = 100.876,76
· Intervalo Predição
· Mínimo = 66.558,21
· Máximo = 128.523,79
· Minimo (28,04%) = 292,50
· Máximo (38,96%) = 564,82
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 345,49
· RL Máximo = 467,43
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 228,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,30%) = 372,33
· Médio = 406,04
· Máximo (9,05%) = 442,80
· Valor Total
· Mínimo = 85.171,43
· Médio = 92.881,44
· Máximo = 101.289,38
· Intervalo Predição
· Mínimo = 66.842,81
· Máximo = 129.063,41
· Minimo (28,03%) = 292,21
· Máximo (38,96%) = 564,21
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 345,13
· RL Máximo = 466,94
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 229,71
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,29%) = 372,07
· Médio = 405,71
· Máximo (9,04%) = 442,38
· Valor Total
· Mínimo = 85.468,68
· Médio = 93.195,03
· Máximo = 101.619,85
· Intervalo Predição
· Mínimo = 67.070,49
· Máximo = 129.495,30
· Minimo (28,03%) = 291,98
· Máximo (38,95%) = 563,73
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 344,85
· RL Máximo = 466,56
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 230,45
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,28%) = 371,87
· Médio = 405,45
· Máximo (9,03%) = 442,07
· Valor Total
· Mínimo = 85.697,70
· Médio = 93.436,80
· Máximo = 101.874,81
· Intervalo Predição
· Mínimo = 67.246,00
· Máximo = 129.828,34
· Minimo (28,03%) = 291,80
· Máximo (38,95%) = 563,37
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 344,64
· RL Máximo = 466,27
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 231,17
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,28%) = 371,68
· Médio = 405,21
· Máximo (9,02%) = 441,77
· Valor Total
· Mínimo = 85.920,44
· Médio = 93.672,08
· Máximo = 102.123,06
· Intervalo Predição
· Mínimo = 67.416,76
· Máximo = 130.152,48
· Minimo (28,03%) = 291,63
· Máximo (38,94%) = 563,02
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 344,43
· RL Máximo = 465,99
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 231,85
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,27%) = 371,49
· Médio = 404,98
· Máximo (9,01%) = 441,48
· Valor Total
· Mínimo = 86.130,73
· Médio = 93.894,31
· Máximo = 102.357,68
· Intervalo Predição
· Mínimo = 67.578,03
· Máximo = 130.458,70
· Minimo (28,03%) = 291,47
· Máximo (38,94%) = 562,69
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 344,23
· RL Máximo = 465,73
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 232,28
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,26%) = 371,38
· Médio = 404,83
· Máximo (9,01%) = 441,30
· Valor Total
· Mínimo = 86.263,67
· Médio = 94.034,86
· Máximo = 102.506,12
· Intervalo Predição
· Mínimo = 67.680,01
· Máximo = 130.652,38
· Minimo (28,03%) = 291,37
· Máximo (38,94%) = 562,48
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 344,11
· RL Máximo = 465,56
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 232,51
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,26%) = 371,32
· Médio = 404,76
· Máximo (9,01%) = 441,21
· Valor Total
· Mínimo = 86.334,76
· Médio = 94.110,04
· Máximo = 102.585,55
· Intervalo Predição
· Mínimo = 67.734,55
· Máximo = 130.755,99
· Minimo (28,03%) = 291,32
· Máximo (38,94%) = 562,37
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 344,04
· RL Máximo = 465,47
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 233,35
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,25%) = 371,09
· Médio = 404,48
· Máximo (9,00%) = 440,86
· Valor Total
· Mínimo = 86.594,33
· Médio = 94.384,64
· Máximo = 102.875,79
· Intervalo Predição
· Mínimo = 67.933,77
· Máximo = 131.134,48
· Minimo (28,02%) = 291,12
· Máximo (38,94%) = 561,96
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 343,81
· RL Máximo = 465,15
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 233,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,25%) = 370,99
· Médio = 404,34
· Máximo (8,99%) = 440,70
· Valor Total
· Mínimo = 86.717,89
· Médio = 94.515,41
· Máximo = 103.014,08
· Intervalo Predição
· Mínimo = 68.028,63
· Máximo = 131.314,76
· Minimo (28,02%) = 291,03
· Máximo (38,93%) = 561,77
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 343,69
· RL Máximo = 465,00
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 234,37
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,24%) = 370,82
· Médio = 404,14
· Máximo (8,98%) = 440,45
· Valor Total
· Mínimo = 86.909,37
· Médio = 94.718,14
· Máximo = 103.228,53
· Intervalo Predição
· Mínimo = 68.175,67
· Máximo = 131.594,25
· Minimo (28,02%) = 290,89
· Máximo (38,93%) = 561,48
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 343,52
· RL Máximo = 464,76
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 234,42
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,24%) = 370,81
· Médio = 404,12
· Máximo (8,98%) = 440,43
· Valor Total
· Mínimo = 86.924,80
· Médio = 94.734,49
· Máximo = 103.245,83
· Intervalo Predição
· Mínimo = 68.187,53
· Máximo = 131.616,79
· Minimo (28,02%) = 290,88
· Máximo (38,93%) = 561,46
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 343,50
· RL Máximo = 464,74
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 234,95
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,24%) = 370,67
· Médio = 403,95
· Máximo (8,98%) = 440,22
· Valor Total
· Mínimo = 87.088,43
· Médio = 94.907,81
· Máximo = 103.429,27
· Intervalo Predição
· Mínimo = 68.313,22
· Máximo = 131.855,77
· Minimo (28,02%) = 290,76
· Máximo (38,93%) = 561,21
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 343,36
· RL Máximo = 464,54
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 236,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,23%) = 370,33
· Médio = 403,53
· Máximo (8,96%) = 439,70
· Valor Total
· Mínimo = 87.489,58
· Médio = 95.333,00
· Máximo = 103.879,59
· Intervalo Predição
· Mínimo = 68.621,52
· Máximo = 132.442,15
· Minimo (28,02%) = 290,46
· Máximo (38,93%) = 560,60
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 343,00
· RL Máximo = 464,05
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 236,26
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,23%) = 370,32
· Médio = 403,52
· Máximo (8,96%) = 439,70
· Valor Total
· Mínimo = 87.492,66
· Médio = 95.336,28
· Máximo = 103.883,06
· Intervalo Predição
· Mínimo = 68.623,89
· Máximo = 132.446,66
· Minimo (28,02%) = 290,46
· Máximo (38,93%) = 560,60
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 342,99
· RL Máximo = 464,05
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 236,28
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,23%) = 370,32
· Médio = 403,52
· Máximo (8,96%) = 439,69
· Valor Total
· Mínimo = 87.498,83
· Médio = 95.342,82
· Máximo = 103.889,99
· Intervalo Predição
· Mínimo = 68.628,64
· Máximo = 132.455,68
· Minimo (28,02%) = 290,45
· Máximo (38,93%) = 560,59
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 342,99
· RL Máximo = 464,04
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 238,05
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,21%) = 369,86
· Médio = 402,95
· Máximo (8,95%) = 439,00
· Valor Total
· Mínimo = 88.044,58
· Médio = 95.921,91
· Máximo = 104.504,02
· Intervalo Predição
· Mínimo = 69.048,40
· Máximo = 133.254,54
· Minimo (28,02%) = 290,06
· Máximo (38,92%) = 559,78
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 342,51
· RL Máximo = 463,39
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 238,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,21%) = 369,68
· Médio = 402,73
· Máximo (8,94%) = 438,73
· Valor Total
· Mínimo = 88.260,27
· Médio = 96.150,98
· Máximo = 104.747,13
· Intervalo Predição
· Mínimo = 69.214,40
· Máximo = 133.570,62
· Minimo (28,01%) = 289,90
· Máximo (38,92%) = 559,46
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 342,32
· RL Máximo = 463,14
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 239,15
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,20%) = 369,57
· Médio = 402,60
· Máximo (8,94%) = 438,58
· Valor Total
· Mínimo = 88.383,49
· Médio = 96.281,89
· Máximo = 104.886,12
· Intervalo Predição
· Mínimo = 69.309,26
· Máximo = 133.751,27
· Minimo (28,01%) = 289,82
· Máximo (38,92%) = 559,28
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 342,21
· RL Máximo = 462,99
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 241,15
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,19%) = 369,06
· Médio = 401,98
· Máximo (8,92%) = 437,83
· Valor Total
· Mínimo = 88.999,23
· Médio = 96.936,58
· Máximo = 105.581,82
· Intervalo Predição
· Mínimo = 69.783,55
· Máximo = 134.654,94
· Minimo (28,01%) = 289,38
· Máximo (38,91%) = 558,39
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 341,68
· RL Máximo = 462,27
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 241,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,19%) = 369,04
· Médio = 401,95
· Máximo (8,92%) = 437,79
· Valor Total
· Mínimo = 89.030,00
· Médio = 96.969,32
· Máximo = 105.616,64
· Intervalo Predição
· Mínimo = 69.807,27
· Máximo = 134.700,14
· Minimo (28,01%) = 289,36
· Máximo (38,91%) = 558,34
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 341,65
· RL Máximo = 462,24
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 241,49
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,19%) = 368,98
· Médio = 401,87
· Máximo (8,92%) = 437,70
· Valor Total
· Mínimo = 89.103,84
· Médio = 97.047,90
· Máximo = 105.700,21
· Intervalo Predição
· Mínimo = 69.864,18
· Máximo = 134.808,63
· Minimo (28,01%) = 289,30
· Máximo (38,91%) = 558,24
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 341,59
· RL Máximo = 462,15
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 242,05
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,18%) = 368,83
· Médio = 401,70
· Máximo (8,91%) = 437,49
· Valor Total
· Mínimo = 89.276,11
· Médio = 97.231,27
· Máximo = 105.895,29
· Intervalo Predição
· Mínimo = 69.996,98
· Máximo = 135.061,80
· Minimo (28,01%) = 289,18
· Máximo (38,91%) = 557,99
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 341,44
· RL Máximo = 461,95
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 243,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,17%) = 368,41
· Médio = 401,18
· Máximo (8,90%) = 436,87
· Valor Total
· Mínimo = 89.798,78
· Médio = 97.788,02
· Máximo = 106.488,05
· Intervalo Predição
· Mínimo = 70.400,13
· Máximo = 135.830,68
· Minimo (28,01%) = 288,82
· Máximo (38,90%) = 557,25
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 341,00
· RL Máximo = 461,36
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 243,96
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,17%) = 368,35
· Médio = 401,12
· Máximo (8,90%) = 436,80
· Valor Total
· Mínimo = 89.863,32
· Médio = 97.856,81
· Máximo = 106.561,33
· Intervalo Predição
· Mínimo = 70.449,93
· Máximo = 135.925,69
· Minimo (28,01%) = 288,78
· Máximo (38,90%) = 557,16
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 340,95
· RL Máximo = 461,29
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 244,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,17%) = 368,28
· Médio = 401,03
· Máximo (8,89%) = 436,69
· Valor Total
· Mínimo = 89.952,43
· Médio = 97.951,80
· Máximo = 106.662,55
· Intervalo Predição
· Mínimo = 70.518,70
· Máximo = 136.056,90
· Minimo (28,01%) = 288,72
· Máximo (38,90%) = 557,04
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 340,88
· RL Máximo = 461,19
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 244,95
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,16%) = 368,11
· Médio = 400,82
· Máximo (8,89%) = 436,44
· Valor Total
· Mínimo = 90.167,47
· Médio = 98.181,12
· Máximo = 106.906,98
· Intervalo Predição
· Mínimo = 70.684,70
· Máximo = 136.373,68
· Minimo (28,01%) = 288,57
· Máximo (38,90%) = 556,74
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 340,70
· RL Máximo = 460,94
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 246,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,15%) = 367,78
· Médio = 400,43
· Máximo (8,88%) = 435,98
· Valor Total
· Mínimo = 90.566,65
· Médio = 98.607,07
· Máximo = 107.361,30
· Intervalo Predição
· Mínimo = 70.992,98
· Máximo = 136.962,19
· Minimo (28,00%) = 288,30
· Máximo (38,90%) = 556,19
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 340,37
· RL Máximo = 460,50
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 246,80
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,15%) = 367,65
· Médio = 400,27
· Máximo (8,87%) = 435,79
· Valor Total
· Mínimo = 90.735,47
· Médio = 98.787,30
· Máximo = 107.553,66
· Intervalo Predição
· Mínimo = 71.123,41
· Máximo = 137.211,25
· Minimo (28,00%) = 288,18
· Máximo (38,90%) = 555,96
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 340,23
· RL Máximo = 460,31
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 247,35
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,15%) = 367,51
· Médio = 400,11
· Máximo (8,87%) = 435,60
· Valor Total
· Mínimo = 90.904,24
· Médio = 98.967,56
· Máximo = 107.746,10
· Intervalo Predição
· Mínimo = 71.253,83
· Máximo = 137.460,36
· Minimo (28,00%) = 288,07
· Máximo (38,89%) = 555,73
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 340,09
· RL Máximo = 460,13
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 247,85
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,14%) = 367,39
· Médio = 399,97
· Máximo (8,87%) = 435,43
· Valor Total
· Mínimo = 91.057,62
· Médio = 99.131,44
· Máximo = 107.921,13
· Intervalo Predição
· Mínimo = 71.372,40
· Máximo = 137.686,86
· Minimo (28,00%) = 287,97
· Máximo (38,89%) = 555,52
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 339,97
· RL Máximo = 459,96
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 250,45
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,13%) = 366,76
· Médio = 399,22
· Máximo (8,85%) = 434,55
· Valor Total
· Mínimo = 91.854,69
· Médio = 99.983,82
· Máximo = 108.832,37
· Intervalo Predição
· Mínimo = 71.988,95
· Máximo = 138.865,25
· Minimo (28,00%) = 287,44
· Máximo (38,89%) = 554,46
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 339,33
· RL Máximo = 459,10
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 252,50
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,12%) = 366,27
· Médio = 398,64
· Máximo (8,84%) = 433,87
· Valor Total
· Mínimo = 92.482,51
· Médio = 100.656,13
· Máximo = 109.552,14
· Intervalo Predição
· Mínimo = 72.475,08
· Máximo = 139.795,05
· Minimo (28,00%) = 287,03
· Máximo (38,88%) = 553,64
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 338,84
· RL Máximo = 458,43
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 253,35
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,12%) = 366,07
· Médio = 398,40
· Máximo (8,83%) = 433,59
· Valor Total
· Mínimo = 92.742,66
· Médio = 100.934,96
· Máximo = 109.850,92
· Intervalo Predição
· Mínimo = 72.676,64
· Máximo = 140.180,75
· Minimo (28,00%) = 286,86
· Máximo (38,88%) = 553,31
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 338,64
· RL Máximo = 458,16
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 253,55
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,12%) = 366,02
· Médio = 398,35
· Máximo (8,83%) = 433,53
· Valor Total
· Mínimo = 92.803,85
· Médio = 101.000,57
· Máximo = 109.921,24
· Intervalo Predição
· Mínimo = 72.724,07
· Máximo = 140.271,51
· Minimo (28,00%) = 286,82
· Máximo (38,88%) = 553,23
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 338,59
· RL Máximo = 458,10
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 256,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,10%) = 365,38
· Médio = 397,61
· Máximo (8,82%) = 432,67
· Valor Total
· Mínimo = 93.629,52
· Médio = 101.886,51
· Máximo = 110.871,67
· Intervalo Predição
· Mínimo = 73.364,32
· Máximo = 141.497,40
· Minimo (27,99%) = 286,30
· Máximo (38,88%) = 552,18
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 337,97
· RL Máximo = 457,25
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 256,65
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,10%) = 365,29
· Médio = 397,50
· Máximo (8,82%) = 432,54
· Valor Total
· Mínimo = 93.751,76
· Médio = 102.017,79
· Máximo = 111.012,63
· Intervalo Predição
· Mínimo = 73.459,17
· Máximo = 141.679,10
· Minimo (27,99%) = 286,22
· Máximo (38,88%) = 552,03
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 337,87
· RL Máximo = 457,12
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 258,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,09%) = 364,80
· Médio = 396,94
· Máximo (8,81%) = 431,90
· Valor Total
· Mínimo = 94.393,20
· Médio = 102.707,13
· Máximo = 111.753,34
· Intervalo Predição
· Mínimo = 73.957,15
· Máximo = 142.633,34
· Minimo (27,99%) = 285,82
· Máximo (38,87%) = 551,24
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 337,40
· RL Máximo = 456,48
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 259,45
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,09%) = 364,64
· Médio = 396,75
· Máximo (8,80%) = 431,68
· Valor Total
· Mínimo = 94.606,89
· Médio = 102.936,96
· Máximo = 112.000,48
· Intervalo Predição
· Mínimo = 74.123,14
· Máximo = 142.951,55
· Minimo (27,99%) = 285,69
· Máximo (38,87%) = 550,98
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 337,24
· RL Máximo = 456,26
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 259,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,09%) = 364,58
· Médio = 396,67
· Máximo (8,80%) = 431,59
· Valor Total
· Mínimo = 94.698,46
· Médio = 103.035,46
· Máximo = 112.106,43
· Intervalo Predição
· Mínimo = 74.194,27
· Máximo = 143.087,95
· Minimo (27,99%) = 285,64
· Máximo (38,87%) = 550,87
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 337,17
· RL Máximo = 456,17
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 261,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,09%) = 364,23
· Médio = 396,28
· Máximo (8,80%) = 431,14
· Valor Total
· Mínimo = 95.156,12
· Médio = 103.528,04
· Máximo = 112.636,54
· Intervalo Predição
· Mínimo = 74.549,97
· Máximo = 143.770,09
· Minimo (27,99%) = 285,36
· Máximo (38,87%) = 550,32
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 336,84
· RL Máximo = 455,72
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 262,35
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,08%) = 363,99
· Médio = 396,00
· Máximo (8,79%) = 430,82
· Valor Total
· Mínimo = 95.491,57
· Médio = 103.889,33
· Máximo = 113.025,62
· Intervalo Predição
· Mínimo = 74.810,81
· Máximo = 144.270,50
· Minimo (27,99%) = 285,16
· Máximo (38,87%) = 549,92
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 336,60
· RL Máximo = 455,39
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 262,85
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,08%) = 363,87
· Médio = 395,87
· Máximo (8,79%) = 430,67
· Valor Total
· Mínimo = 95.644,00
· Médio = 104.053,57
· Máximo = 113.202,57
· Intervalo Predição
· Mínimo = 74.929,37
· Máximo = 144.498,02
· Minimo (27,99%) = 285,07
· Máximo (38,87%) = 549,74
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 336,49
· RL Máximo = 455,25
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 263,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,08%) = 363,67
· Médio = 395,64
· Máximo (8,79%) = 430,41
· Valor Total
· Mínimo = 95.918,29
· Médio = 104.349,23
· Máximo = 113.521,22
· Intervalo Predição
· Mínimo = 75.142,79
· Máximo = 144.907,61
· Minimo (27,99%) = 284,90
· Máximo (38,87%) = 549,41
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 336,29
· RL Máximo = 454,98
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 265,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,08%) = 363,34
· Médio = 395,26
· Máximo (8,79%) = 429,98
· Valor Total
· Mínimo = 96.375,25
· Médio = 104.842,07
· Máximo = 114.052,73
· Intervalo Predição
· Mínimo = 75.498,48
· Máximo = 145.590,49
· Minimo (27,99%) = 284,63
· Máximo (38,87%) = 548,88
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 335,97
· RL Máximo = 454,55
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 265,95
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,07%) = 363,18
· Médio = 395,08
· Máximo (8,78%) = 429,78
· Valor Total
· Mínimo = 96.588,41
· Médio = 105.072,10
· Máximo = 114.300,94
· Intervalo Predição
· Mínimo = 75.664,47
· Máximo = 145.909,25
· Minimo (27,99%) = 284,51
· Máximo (38,87%) = 548,63
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 335,82
· RL Máximo = 454,34
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 266,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,07%) = 363,12
· Médio = 395,01
· Máximo (8,78%) = 429,70
· Valor Total
· Mínimo = 96.679,75
· Médio = 105.170,69
· Máximo = 114.407,35
· Intervalo Predição
· Mínimo = 75.735,61
· Máximo = 146.045,89
· Minimo (27,99%) = 284,45
· Máximo (38,87%) = 548,53
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 335,76
· RL Máximo = 454,26
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 268,15
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,07%) = 362,70
· Médio = 394,54
· Máximo (8,78%) = 429,17
· Valor Total
· Mínimo = 97.257,99
· Médio = 105.795,17
· Máximo = 115.081,74
· Intervalo Predição
· Mínimo = 76.186,15
· Máximo = 146.911,46
· Minimo (27,99%) = 284,12
· Máximo (38,86%) = 547,87
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 335,36
· RL Máximo = 453,72
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 268,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,07%) = 362,57
· Médio = 394,39
· Máximo (8,78%) = 429,00
· Valor Total
· Mínimo = 97.440,51
· Médio = 105.992,41
· Máximo = 115.294,87
· Intervalo Predição
· Mínimo = 76.328,42
· Máximo = 147.184,89
· Minimo (27,99%) = 284,01
· Máximo (38,86%) = 547,66
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 335,23
· RL Máximo = 453,55
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 269,05
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,07%) = 362,50
· Médio = 394,32
· Máximo (8,78%) = 428,92
· Valor Total
· Mínimo = 97.531,75
· Médio = 106.091,03
· Máximo = 115.401,46
· Intervalo Predição
· Mínimo = 76.399,56
· Máximo = 147.321,62
· Minimo (27,99%) = 283,96
· Máximo (38,86%) = 547,56
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 335,17
· RL Máximo = 453,46
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 271,05
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 362,07
· Médio = 393,83
· Máximo (8,77%) = 428,38
· Valor Total
· Mínimo = 98.139,80
· Médio = 106.748,61
· Máximo = 116.112,59
· Intervalo Predição
· Mínimo = 76.873,81
· Máximo = 148.233,40
· Minimo (27,99%) = 283,61
· Máximo (38,86%) = 546,89
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 334,76
· RL Máximo = 452,91
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 271,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 362,03
· Médio = 393,79
· Máximo (8,77%) = 428,33
· Valor Total
· Mínimo = 98.200,59
· Médio = 106.814,38
· Máximo = 116.183,75
· Intervalo Predição
· Mínimo = 76.921,24
· Máximo = 148.324,60
· Minimo (27,99%) = 283,58
· Máximo (38,86%) = 546,82
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 334,72
· RL Máximo = 452,85
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 272,15
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 361,84
· Médio = 393,57
· Máximo (8,77%) = 428,09
· Valor Total
· Mínimo = 98.474,05
· Médio = 107.110,35
· Máximo = 116.504,07
· Intervalo Predição
· Mínimo = 77.134,65
· Máximo = 148.735,06
· Minimo (27,99%) = 283,43
· Máximo (38,86%) = 546,52
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 334,54
· RL Máximo = 452,61
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 273,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 361,50
· Médio = 393,19
· Máximo (8,77%) = 427,67
· Valor Total
· Mínimo = 98.960,01
· Médio = 107.636,60
· Máximo = 117.073,94
· Intervalo Predição
· Mínimo = 77.514,06
· Máximo = 149.464,99
· Minimo (27,99%) = 283,16
· Máximo (38,86%) = 545,99
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 334,21
· RL Máximo = 452,17
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 273,95
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 361,46
· Médio = 393,15
· Máximo (8,77%) = 427,62
· Valor Total
· Mínimo = 99.020,74
· Médio = 107.702,39
· Máximo = 117.145,21
· Intervalo Predição
· Mínimo = 77.561,48
· Máximo = 149.556,25
· Minimo (27,99%) = 283,12
· Máximo (38,86%) = 545,93
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 334,17
· RL Máximo = 452,12
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 275,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 361,18
· Médio = 392,84
· Máximo (8,77%) = 427,28
· Valor Total
· Mínimo = 99.415,36
· Médio = 108.130,05
· Máximo = 117.608,67
· Intervalo Predição
· Mínimo = 77.869,75
· Máximo = 150.149,55
· Minimo (27,99%) = 282,91
· Máximo (38,86%) = 545,50
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 333,92
· RL Máximo = 451,77
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 276,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 360,97
· Médio = 392,61
· Máximo (8,76%) = 427,02
· Valor Total
· Mínimo = 99.718,80
· Médio = 108.459,06
· Máximo = 117.965,40
· Intervalo Predição
· Mínimo = 78.106,87
· Máximo = 150.606,05
· Minimo (27,98%) = 282,74
· Máximo (38,86%) = 545,18
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 333,72
· RL Máximo = 451,50
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 276,85
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 360,85
· Médio = 392,47
· Máximo (8,76%) = 426,87
· Valor Total
· Mínimo = 99.900,81
· Médio = 108.656,49
· Máximo = 118.179,54
· Intervalo Predição
· Mínimo = 78.249,15
· Máximo = 150.880,00
· Minimo (27,98%) = 282,64
· Máximo (38,86%) = 544,99
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 333,60
· RL Máximo = 451,35
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 278,35
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 360,54
· Médio = 392,13
· Máximo (8,76%) = 426,50
· Valor Total
· Mínimo = 100.355,70
· Médio = 109.150,11
· Máximo = 118.715,19
· Intervalo Predição
· Mínimo = 78.604,84
· Máximo = 151.565,04
· Minimo (27,98%) = 282,40
· Máximo (38,86%) = 544,51
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 333,31
· RL Máximo = 450,95
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 278,60
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 360,49
· Médio = 392,08
· Máximo (8,76%) = 426,43
· Valor Total
· Mínimo = 100.431,49
· Médio = 109.232,39
· Máximo = 118.804,51
· Intervalo Predição
· Mínimo = 78.664,12
· Máximo = 151.679,24
· Minimo (27,98%) = 282,36
· Máximo (38,86%) = 544,43
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 333,26
· RL Máximo = 450,89
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 278,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 360,46
· Médio = 392,04
· Máximo (8,76%) = 426,40
· Valor Total
· Mínimo = 100.476,97
· Médio = 109.281,75
· Máximo = 118.858,10
· Intervalo Predição
· Mínimo = 78.699,69
· Máximo = 151.747,76
· Minimo (27,98%) = 282,33
· Máximo (38,86%) = 544,39
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 333,24
· RL Máximo = 450,85
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 279,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 360,25
· Médio = 391,82
· Máximo (8,76%) = 426,15
· Valor Total
· Mínimo = 100.780,07
· Médio = 109.610,90
· Máximo = 119.215,52
· Intervalo Predição
· Mínimo = 78.936,82
· Máximo = 152.204,61
· Minimo (27,98%) = 282,17
· Máximo (38,86%) = 544,07
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 333,04
· RL Máximo = 450,59
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 281,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 359,95
· Médio = 391,48
· Máximo (8,76%) = 425,78
· Valor Total
· Mínimo = 101.234,54
· Médio = 110.104,67
· Máximo = 119.752,00
· Intervalo Predição
· Mínimo = 79.292,51
· Máximo = 152.890,09
· Minimo (27,98%) = 281,93
· Máximo (38,86%) = 543,61
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 332,76
· RL Máximo = 450,21
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 281,45
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 359,90
· Médio = 391,44
· Máximo (8,76%) = 425,74
· Valor Total
· Mínimo = 101.295,12
· Médio = 110.170,52
· Máximo = 119.823,57
· Intervalo Predição
· Mínimo = 79.339,94
· Máximo = 152.981,50
· Minimo (27,98%) = 281,90
· Máximo (38,86%) = 543,55
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 332,72
· RL Máximo = 450,15
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 282,65
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 359,66
· Médio = 391,17
· Máximo (8,76%) = 425,45
· Valor Total
· Mínimo = 101.658,53
· Médio = 110.565,61
· Máximo = 120.253,10
· Intervalo Predição
· Mínimo = 79.624,49
· Máximo = 153.530,06
· Minimo (27,98%) = 281,71
· Máximo (38,86%) = 543,18
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 332,50
· RL Máximo = 449,85
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 283,09
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 359,57
· Médio = 391,08
· Máximo (8,76%) = 425,34
· Valor Total
· Mínimo = 101.791,74
· Médio = 110.710,48
· Máximo = 120.410,66
· Intervalo Predição
· Mínimo = 79.728,83
· Máximo = 153.731,23
· Minimo (27,98%) = 281,64
· Máximo (38,86%) = 543,05
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 332,42
· RL Máximo = 449,74
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 283,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 359,44
· Médio = 390,94
· Máximo (8,76%) = 425,19
· Valor Total
· Mínimo = 101.991,54
· Médio = 110.927,81
· Máximo = 120.647,07
· Intervalo Predição
· Mínimo = 79.885,34
· Máximo = 154.033,02
· Minimo (27,98%) = 281,53
· Máximo (38,86%) = 542,85
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 332,29
· RL Máximo = 449,58
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 284,55
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 359,28
· Médio = 390,76
· Máximo (8,76%) = 425,00
· Valor Total
· Mínimo = 102.233,65
· Médio = 111.191,26
· Máximo = 120.933,73
· Intervalo Predição
· Mínimo = 80.075,04
· Máximo = 154.398,89
· Minimo (27,98%) = 281,41
· Máximo (38,86%) = 542,61
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 332,15
· RL Máximo = 449,38
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 285,45
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 359,10
· Médio = 390,57
· Máximo (8,76%) = 424,79
· Valor Total
· Mínimo = 102.505,97
· Médio = 111.487,67
· Máximo = 121.256,36
· Intervalo Predição
· Mínimo = 80.288,46
· Máximo = 154.810,56
· Minimo (27,98%) = 281,27
· Máximo (38,86%) = 542,34
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 331,98
· RL Máximo = 449,15
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 286,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 358,94
· Médio = 390,40
· Máximo (8,76%) = 424,61
· Valor Total
· Mínimo = 102.747,97
· Médio = 111.751,17
· Máximo = 121.543,26
· Intervalo Predição
· Mínimo = 80.478,16
· Máximo = 155.176,55
· Minimo (27,98%) = 281,15
· Máximo (38,86%) = 542,10
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 331,84
· RL Máximo = 448,96
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 287,65
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 358,67
· Médio = 390,10
· Máximo (8,76%) = 424,29
· Valor Total
· Mínimo = 103.171,33
· Médio = 112.212,34
· Máximo = 122.045,61
· Intervalo Predição
· Mínimo = 80.810,14
· Máximo = 155.817,18
· Minimo (27,98%) = 280,93
· Máximo (38,86%) = 541,69
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 331,59
· RL Máximo = 448,62
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 288,45
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 358,51
· Médio = 389,93
· Máximo (8,76%) = 424,10
· Valor Total
· Mínimo = 103.413,18
· Médio = 112.475,89
· Máximo = 122.332,82
· Intervalo Predição
· Mínimo = 80.999,85
· Máximo = 156.183,33
· Minimo (27,98%) = 280,81
· Máximo (38,86%) = 541,46
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 331,44
· RL Máximo = 448,42
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 288,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 358,45
· Médio = 389,87
· Máximo (8,76%) = 424,04
· Valor Total
· Mínimo = 103.503,86
· Médio = 112.574,73
· Máximo = 122.440,55
· Intervalo Predição
· Mínimo = 81.070,99
· Máximo = 156.320,65
· Minimo (27,98%) = 280,77
· Máximo (38,86%) = 541,37
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 331,39
· RL Máximo = 448,35
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 289,89
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 358,23
· Médio = 389,63
· Máximo (8,76%) = 423,78
· Valor Total
· Mínimo = 103.848,37
· Médio = 112.950,34
· Máximo = 122.850,07
· Intervalo Predição
· Mínimo = 81.341,32
· Máximo = 156.842,55
· Minimo (27,98%) = 280,59
· Máximo (38,86%) = 541,04
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 331,19
· RL Máximo = 448,08
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 290,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 358,07
· Médio = 389,45
· Máximo (8,77%) = 423,59
· Valor Total
· Mínimo = 104.108,19
· Médio = 113.233,73
· Máximo = 123.159,15
· Intervalo Predição
· Mínimo = 81.545,25
· Máximo = 157.236,33
· Minimo (27,99%) = 280,47
· Máximo (38,86%) = 540,80
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 331,04
· RL Máximo = 447,87
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 291,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 357,97
· Médio = 389,35
· Máximo (8,77%) = 423,48
· Valor Total
· Mínimo = 104.259,22
· Médio = 113.398,49
· Máximo = 123.338,91
· Intervalo Predição
· Mínimo = 81.663,82
· Máximo = 157.465,31
· Minimo (27,99%) = 280,39
· Máximo (38,86%) = 540,65
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 330,95
· RL Máximo = 447,75
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 291,35
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 357,95
· Médio = 389,33
· Máximo (8,77%) = 423,46
· Valor Total
· Mínimo = 104.289,43
· Médio = 113.431,45
· Máximo = 123.374,86
· Intervalo Predição
· Mínimo = 81.687,53
· Máximo = 157.511,11
· Minimo (27,99%) = 280,38
· Máximo (38,86%) = 540,63
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 330,93
· RL Máximo = 447,73
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 293,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 357,49
· Médio = 388,84
· Máximo (8,77%) = 422,94
· Valor Total
· Mínimo = 105.014,08
· Médio = 114.222,46
· Máximo = 124.238,29
· Intervalo Predição
· Mínimo = 82.256,65
· Máximo = 158.610,51
· Minimo (27,99%) = 280,02
· Máximo (38,86%) = 539,95
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 330,52
· RL Máximo = 447,17
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 293,85
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 357,48
· Médio = 388,82
· Máximo (8,77%) = 422,92
· Valor Total
· Mínimo = 105.044,26
· Médio = 114.255,42
· Máximo = 124.274,29
· Intervalo Predição
· Mínimo = 82.280,37
· Máximo = 158.656,33
· Minimo (27,99%) = 280,01
· Máximo (38,86%) = 539,92
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 330,50
· RL Máximo = 447,15
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 294,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 357,40
· Médio = 388,74
· Máximo (8,77%) = 422,83
· Valor Total
· Mínimo = 105.164,99
· Médio = 114.387,27
· Máximo = 124.418,29
· Intervalo Predição
· Mínimo = 82.375,22
· Máximo = 158.839,61
· Minimo (27,99%) = 279,95
· Máximo (38,86%) = 539,81
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 330,43
· RL Máximo = 447,05
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 296,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,06%) = 357,02
· Médio = 388,34
· Máximo (8,77%) = 422,41
· Valor Total
· Mínimo = 105.768,44
· Médio = 115.046,61
· Máximo = 125.138,68
· Intervalo Predição
· Mínimo = 82.849,49
· Máximo = 159.756,23
· Minimo (27,99%) = 279,66
· Máximo (38,86%) = 539,26
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 330,09
· RL Máximo = 446,59
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 232,38
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,26%) = 371,35
· Médio = 404,80
· Máximo (9,01%) = 441,26
· Valor Total
· Mínimo = 86.294,58
· Médio = 94.067,54
· Máximo = 102.540,66
· Intervalo Predição
· Mínimo = 67.703,72
· Máximo = 130.697,43
· Minimo (28,03%) = 291,35
· Máximo (38,94%) = 562,43
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 344,08
· RL Máximo = 465,52
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 297,15
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,07%) = 356,86
· Médio = 388,17
· Máximo (8,77%) = 422,22
· Valor Total
· Mínimo = 106.039,89
· Médio = 115.343,35
· Máximo = 125.463,06
· Intervalo Predição
· Mínimo = 83.062,91
· Máximo = 160.168,82
· Minimo (27,99%) = 279,53
· Máximo (38,86%) = 539,02
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 329,94
· RL Máximo = 446,39
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 298,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,07%) = 356,56
· Médio = 387,85
· Máximo (8,78%) = 421,89
· Valor Total
· Mínimo = 106.522,32
· Médio = 115.870,95
· Máximo = 126.040,04
· Intervalo Predição
· Mínimo = 83.442,33
· Máximo = 160.902,47
· Minimo (27,99%) = 279,30
· Máximo (38,86%) = 538,59
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 329,67
· RL Máximo = 446,03
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 300,05
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,07%) = 356,32
· Médio = 387,60
· Máximo (8,78%) = 421,63
· Valor Total
· Mínimo = 106.914,15
· Médio = 116.299,68
· Máximo = 126.509,12
· Intervalo Predição
· Mínimo = 83.750,61
· Máximo = 161.498,71
· Minimo (27,99%) = 279,12
· Máximo (38,86%) = 538,24
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 329,46
· RL Máximo = 445,74
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 301,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,07%) = 356,10
· Médio = 387,37
· Máximo (8,78%) = 421,39
· Valor Total
· Mínimo = 107.275,74
· Médio = 116.695,47
· Máximo = 126.942,34
· Intervalo Predição
· Mínimo = 84.035,18
· Máximo = 162.049,20
· Minimo (27,99%) = 278,95
· Máximo (38,87%) = 537,92
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 329,27
· RL Máximo = 445,48
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 302,95
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,08%) = 355,79
· Médio = 387,05
· Máximo (8,78%) = 421,05
· Valor Total
· Mínimo = 107.787,81
· Médio = 117.256,25
· Máximo = 127.556,43
· Intervalo Predição
· Mínimo = 84.438,31
· Máximo = 162.829,26
· Minimo (27,99%) = 278,72
· Máximo (38,87%) = 537,48
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 328,99
· RL Máximo = 445,11
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 303,15
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,08%) = 355,76
· Médio = 387,01
· Máximo (8,78%) = 421,01
· Valor Total
· Mínimo = 107.848,03
· Médio = 117.322,23
· Máximo = 127.628,71
· Intervalo Predição
· Mínimo = 84.485,74
· Máximo = 162.921,05
· Minimo (27,99%) = 278,69
· Máximo (38,87%) = 537,43
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 328,96
· RL Máximo = 445,06
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 303,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,08%) = 355,65
· Médio = 386,90
· Máximo (8,79%) = 420,89
· Valor Total
· Mínimo = 108.028,71
· Médio = 117.520,17
· Máximo = 127.845,56
· Intervalo Predição
· Mínimo = 84.628,03
· Máximo = 163.196,42
· Minimo (27,99%) = 278,61
· Máximo (38,87%) = 537,27
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 328,86
· RL Máximo = 444,93
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 305,85
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,08%) = 355,28
· Médio = 386,51
· Máximo (8,79%) = 420,48
· Valor Total
· Mínimo = 108.660,87
· Médio = 118.213,05
· Máximo = 128.604,96
· Intervalo Predição
· Mínimo = 85.126,02
· Máximo = 164.160,45
· Minimo (27,99%) = 278,33
· Máximo (38,87%) = 536,74
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 328,53
· RL Máximo = 444,48
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 306,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,08%) = 355,20
· Médio = 386,43
· Máximo (8,79%) = 420,41
· Valor Total
· Mínimo = 108.781,24
· Médio = 118.345,04
· Máximo = 128.749,67
· Intervalo Predição
· Mínimo = 85.220,88
· Máximo = 164.344,11
· Minimo (27,99%) = 278,27
· Máximo (38,87%) = 536,63
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 328,47
· RL Máximo = 444,40
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 308,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,09%) = 354,76
· Médio = 385,98
· Máximo (8,80%) = 419,93
· Valor Total
· Mínimo = 109.533,36
· Médio = 119.170,08
· Máximo = 129.654,65
· Intervalo Predição
· Mínimo = 85.813,74
· Máximo = 165.492,26
· Minimo (27,99%) = 277,94
· Máximo (38,87%) = 536,01
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 328,08
· RL Máximo = 443,87
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 309,35
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,09%) = 354,66
· Médio = 385,87
· Máximo (8,80%) = 419,82
· Valor Total
· Mínimo = 109.713,80
· Médio = 119.368,12
· Máximo = 129.871,97
· Intervalo Predição
· Mínimo = 85.956,02
· Máximo = 165.767,88
· Minimo (27,99%) = 277,86
· Máximo (38,87%) = 535,86
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 327,99
· RL Máximo = 443,75
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 311,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,09%) = 354,33
· Médio = 385,53
· Máximo (8,80%) = 419,47
· Valor Total
· Mínimo = 110.285,06
· Médio = 119.995,29
· Máximo = 130.560,47
· Intervalo Predição
· Mínimo = 86.406,60
· Máximo = 166.640,85
· Minimo (27,99%) = 277,61
· Máximo (38,87%) = 535,39
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 327,70
· RL Máximo = 443,36
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 311,65
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,09%) = 354,26
· Médio = 385,46
· Máximo (8,81%) = 419,40
· Valor Total
· Mínimo = 110.405,30
· Médio = 120.127,34
· Máximo = 130.705,48
· Intervalo Predição
· Mínimo = 86.501,46
· Máximo = 166.824,67
· Minimo (27,99%) = 277,56
· Máximo (38,87%) = 535,29
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 327,64
· RL Máximo = 443,27
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 312,45
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,10%) = 354,12
· Médio = 385,31
· Máximo (8,81%) = 419,25
· Valor Total
· Mínimo = 110.645,74
· Médio = 120.391,45
· Máximo = 130.995,55
· Intervalo Predição
· Mínimo = 86.691,18
· Máximo = 167.192,33
· Minimo (27,99%) = 277,46
· Máximo (38,87%) = 535,10
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 327,52
· RL Máximo = 443,11
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 314,55
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,10%) = 353,76
· Médio = 384,95
· Máximo (8,81%) = 418,88
· Valor Total
· Mínimo = 111.276,71
· Médio = 121.084,80
· Máximo = 131.757,39
· Intervalo Predição
· Mínimo = 87.189,19
· Máximo = 168.157,66
· Minimo (27,99%) = 277,19
· Máximo (38,88%) = 534,60
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 327,20
· RL Máximo = 442,69
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 315,55
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,10%) = 353,60
· Médio = 384,77
· Máximo (8,82%) = 418,70
· Valor Total
· Mínimo = 111.577,08
· Médio = 121.415,01
· Máximo = 132.120,37
· Intervalo Predição
· Mínimo = 87.426,34
· Máximo = 168.617,44
· Minimo (27,99%) = 277,06
· Máximo (38,88%) = 534,36
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 327,06
· RL Máximo = 442,49
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 315,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,10%) = 353,56
· Médio = 384,74
· Máximo (8,82%) = 418,66
· Valor Total
· Mínimo = 111.637,15
· Médio = 121.481,06
· Máximo = 132.192,98
· Intervalo Predição
· Mínimo = 87.473,77
· Máximo = 168.709,41
· Minimo (27,99%) = 277,03
· Máximo (38,88%) = 534,31
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 327,03
· RL Máximo = 442,45
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 317,45
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,11%) = 353,28
· Médio = 384,45
· Máximo (8,82%) = 418,37
· Valor Total
· Mínimo = 112.147,62
· Médio = 122.042,48
· Máximo = 132.810,37
· Intervalo Predição
· Mínimo = 87.876,92
· Máximo = 169.491,22
· Minimo (27,99%) = 276,82
· Máximo (38,88%) = 533,91
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 326,78
· RL Máximo = 442,11
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 318,65
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,11%) = 353,08
· Médio = 384,24
· Máximo (8,83%) = 418,16
· Valor Total
· Mínimo = 112.507,85
· Médio = 122.438,82
· Máximo = 133.246,39
· Intervalo Predição
· Mínimo = 88.161,51
· Máximo = 170.043,19
· Minimo (28,00%) = 276,67
· Máximo (38,88%) = 533,64
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 326,61
· RL Máximo = 441,88
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 320,00
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,11%) = 352,85
· Médio = 384,01
· Máximo (8,83%) = 417,93
· Valor Total
· Mínimo = 112.913,01
· Médio = 122.884,74
· Máximo = 133.737,11
· Intervalo Predição
· Mínimo = 88.481,66
· Máximo = 170.664,28
· Minimo (28,00%) = 276,51
· Máximo (38,88%) = 533,33
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 326,41
· RL Máximo = 441,62
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 320,35
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,12%) = 352,80
· Médio = 383,96
· Máximo (8,83%) = 417,87
· Valor Total
· Mínimo = 113.018,03
· Médio = 123.000,36
· Máximo = 133.864,37
· Intervalo Predição
· Mínimo = 88.564,67
· Máximo = 170.825,32
· Minimo (28,00%) = 276,46
· Máximo (38,88%) = 533,25
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 326,36
· RL Máximo = 441,55
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 321,75
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,12%) = 352,57
· Médio = 383,72
· Máximo (8,84%) = 417,63
· Valor Total
· Mínimo = 113.438,06
· Médio = 123.462,85
· Máximo = 134.373,55
· Intervalo Predição
· Mínimo = 88.896,68
· Máximo = 171.469,56
· Minimo (28,00%) = 276,29
· Máximo (38,88%) = 532,93
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 326,16
· RL Máximo = 441,28
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 323,25
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,12%) = 352,32
· Médio = 383,48
· Máximo (8,84%) = 417,38
· Valor Total
· Mínimo = 113.887,97
· Médio = 123.958,43
· Máximo = 134.919,36
· Intervalo Predição
· Mínimo = 89.252,42
· Máximo = 172.159,96
· Minimo (28,00%) = 276,11
· Máximo (38,89%) = 532,59
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 325,95
· RL Máximo = 441,00
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 324,85
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,13%) = 352,06
· Médio = 383,21
· Máximo (8,85%) = 417,12
· Valor Total
· Mínimo = 114.367,74
· Médio = 124.487,11
· Máximo = 135.501,84
· Intervalo Predição
· Mínimo = 89.631,87
· Máximo = 172.896,53
· Minimo (28,00%) = 275,92
· Máximo (38,89%) = 532,23
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 325,73
· RL Máximo = 440,70
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 326,15
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,13%) = 351,85
· Médio = 383,00
· Máximo (8,85%) = 416,91
· Valor Total
· Mínimo = 114.757,46
· Médio = 124.916,70
· Máximo = 135.975,31
· Intervalo Predição
· Mínimo = 89.940,18
· Máximo = 173.495,11
· Minimo (28,00%) = 275,76
· Máximo (38,89%) = 531,95
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 325,55
· RL Máximo = 440,45
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 354,41
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,23%) = 347,65
· Médio = 378,84
· Máximo (8,97%) = 412,83
· Valor Total
· Mínimo = 123.209,68
· Médio = 134.263,83
· Máximo = 146.309,73
· Intervalo Predição
· Mínimo = 96.642,68
· Máximo = 186.530,16
· Minimo (28,02%) = 272,69
· Máximo (38,93%) = 526,31
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 322,01
· RL Máximo = 435,66
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 374,45
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo, s/n
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,31%) = 345,00
· Médio = 376,29
· Máximo (9,07%) = 410,41
· Valor Total
· Mínimo = 129.184,90
· Médio = 140.900,64
· Máximo = 153.678,88
· Intervalo Predição
· Mínimo = 101.396,11
· Máximo = 195.796,37
· Minimo (28,04%) = 270,79
· Máximo (38,96%) = 522,89
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 319,84
· RL Máximo = 432,73
Modelo:
Vitória da Conquista
Data de Referência:
segunda-feira, 3 de julho de 2023
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
· Área total = 414,91
· Vocação = 1,00
· Infra-estrutura = 3,00
· Localização = 2,00
· Lote/Gleba = 2,00
· Endereço = Loteamento Cidade Modelo
· Complemento =
· Bairro = Bateias
· Informante = Vitória da Conquista
· Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
· Valor Unitário
· Minimo (8,49%) = 340,35
· Médio = 371,93
· Máximo (9,28%) = 406,43
· Valor Total
· Mínimo = 141.215,90
· Médio = 154.316,83
· Máximo = 168.633,17
· Intervalo Predição
· Mínimo = 110.994,33
· Máximo = 214.548,66
· Minimo (28,07%) = 267,51
· Máximo (39,03%) = 517,10
·
· Campo de Arbítrio
· RL Mínimo = 316,14
· RL Máximo = 427,72
Rua Arthur de Azevedo Machado, n. 1459, Ed. Internacional Trade Center, sala
1010, STIEP. CEP 41.770‐790  e‐mail: mvmavaliacoes@gmail.com
ANEXO III – ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE
TÉCNICA (ART)
Página 1/1
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6 .4 9 6 , de 7 de dezem bro de 1 9 7 7
Conselho Regional de Engenharia e Agronom ia da Bahia
CREA- BA ART OBRA / SERVI ÇO
Nº BA2 0 2 3 0 4 7 9 1 8 2
I NI CI AL
1. Responsável Técnico
JOSÉ IVANILDO TAVARES FERREIRA JÚNIOR
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 0508402069
Registro: 0508402069BA
2. Dados do Contrato
Contratante: MUNICIPIO DE VITORIA DA CONQUISTA CPF/CNPJ: 14.239.578/0001-00
PRAçA JOAQUIM CORREIA Nº: 55
Complemento: Bairro: CENTRO
Cidade: VITÓRIA DA CONQUISTA UF: BA CEP: 45000600
Contrato: GEP17265/2023 Celebrado em: 07/07/2023
Valor: R$ 5.775,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: NENHUMA - NAO OPTANTE
3. Dados da Obra/Serviço
RUA MINISTRO ANTÔNIO CARLOS MAGALHÃES Nº: 377
Complemento: Bairro: BURAQUINHO 
Cidade: LAURO DE FREITAS UF: BA CEP: 42710400
Data de Início: 10/07/2023 Previsão de término: 10/07/2023 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: Outro Código: GEP17265/2023
Proprietário: MUNICIPIO DE VITORIA DA CONQUISTA CPF/CNPJ: 14.239.578/0001-00
4. Atividade Técnica
16 - Execução Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > #TOS_1.1.9 - DE IMÓVEIS 308,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
Avaliação de imóvel urbano (lotes) 308 lotes.
6. Declarações
- Declaro que estou cumprindo as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto n.
5296/2004.
7. Entidade de Classe
NENHUMA DAS ENTIDADES
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
 Local data
JOSÉ IVANILDO TAVARES FERREIRA JÚNIOR - CPF: 035.385.304-67
MUNICIPIO DE VITORIA DA CONQUISTA - CNPJ: 14.239.578/0001-00
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 96,62 Registrada em: 10/07/2023 Valor pago: R$ 96,62 Nosso Número: 55987146
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: http://crea-ba.sitac.com.br/publico/, com a chave: 0256c
Impresso em: 10/07/2023 às 17:08:14 por: , ip: 192.168.100.1
www.creaba.org.br creaba@creaba.org.br
Tel: (71) 3453-8990 Fax: (71) 3453-8989
CREA- BA Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia da Bahia
Lauro de Freitas 10 Julho 2023
www.caubr.gov.br Página 1/2
1. RESPONSÁVEL TÉCNICO
Nome Civil/Social: MARCIA MAGALHÃES GUIMARÃES CPF: 877.XXX.XXX-00
Título Profissional: Arquiteto(a) e Urbanista Nº do Registro: 000A265748
1.1 Empresa Contratada
Razão Social: MVM AVALIAÇÕES E PERICIAS LTDA CNPJ: 10.XXX.XXX/0001-53
Nº Registro: PJ11120-1
2. DETALHES DO RRT
Nº do RRT: SI13271936I00CT001 Modalidade: RRT SIMPLES
Data de Cadastro: 10/07/2023 Forma de Registro: INICIAL
Data de Registro: 10/07/2023 Forma de Participação: INDIVIDUAL
Tipologia: Habitacional Unifamiliar
2.1 Valor do RRT
Valor do RRT: R$115,18 Pago em: 10/07/2023
3. DADOS DO SERVIÇO/CONTRATANTE
3.1 Serviço 001
Contratante: Prefeitura Municipal de Vitória da Conquista CPF/CNPJ: 14.XXX.XXX/0001-00
Tipo: Pessoa Jurídica de Direito Público Data de Início: 07/06/2023
Valor do Serviço/Honorários: R$5.775,00 Data de Previsão de Término:
07/08/2023
3.1.1 Dados da Obra/Serviço Técnico
CEP: 45053550 Nº: -
Logradouro: MODELO Complemento:
Bairro: BATEIAS Cidade: VITÓRIA DA CONQUISTA
UF: BA Longitude: Latitude:
3.1.2 Descrição da Obra/Serviço Técnico
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE 308 LOTES DISTRIBUÍDOS EM 5 QUDRAS DO LOTEAMENTO CIDADE MODELO, BAIRRO BATEIAS,
VITÓRIA DA CONQUISTA, BAHIA. 
3.1.3 Declaração de Acessibilidade
Declaro a não exigibilidade de atendimento às regras de acessibilidade previstas em legislação e em normas técnicas
pertinentes para as edificações abertas ao público, de uso público ou privativas de uso coletivo, conforme § 1º do art. 56 da
Lei n° 13.146, de 06 de julho de 2015.
3.1.4 Dados da Atividade Técnica
Grupo: ATIVIDADES ESPECIAIS EM ARQUITETURA E URBANISMO Quantidade: 1,00
Atividade: 5.6 - AVALIAÇÃO Unidade: unidade
A autenticidade deste RRT pode ser verificada em: https://siccau.caubr.gov.br/app/view/sight/externo?form=Servicos, ou via QRCode. Documento Impresso em:
10/07/2023 às 14:11:58 por: siccau, ip 10.128.0.1.
www.caubr.gov.br Página 2/2
4. RRT VINCULADO POR FORMA DE REGISTRO
Nº do RRT Contratante Forma de Registro Data de Registro
SI13271936I00CT001 Prefeitura Municipal de Vitória da
Conquista
INICIAL 10/07/2023
5. DECLARAÇÃO DE VERACIDADE
Declaro para os devidos fins de direitos e obrigações, sob as penas previstas na legislação vigente, que as informações
cadastradas neste RRT são verdadeiras e de minha responsabilidade técnica e civil.
6. ASSINATURA ELETRÔNICA
Documento assinado eletronicamente por meio do SICCAU do arquiteto(a) e urbanista MARCIA MAGALHÃES GUIMARÃES,
registro CAU nº 000A265748, na data e hora: 10/07/2023 11:00:20, com o uso de login e de senha. O CPF/CNPJ está
oculto visando proteger os direitos fundamentais de liberdade, privacidade e o livre desenvolvimento da personalidade da
pessoa natural (LGPD)
A autenticidade deste RRT pode ser verificada em: https://siccau.caubr.gov.br/app/view/sight/externo?form=Servicos, ou
via QRCode.