PREFEITURA DE ARAGUARI pi.
GABINETE DO PREFEITO LAS Bs
PROJETO DE LEI n. 2936 OUTRA PAR ERON SATA fotos
Autoriza a alienação remunerada, por venda, mediante licitação na
modalidade de leilão, dos bens públicos que menciona.
O PREFEITO DO MUNICÍPIO DE ARAGUARI Faço saber que a Câmara Municipal
aprova e eu sanciono. com base no art. 71, inciso III. da Lei Orgânica do Município, a seguinte
Lei:
Art. 1º Fica o Município de Araguari autorizado, nos termos do art. 21, inciso I. da Lei
Complementar nº 038, de 17 de outubro de 2005, a proceder à alienação. na modalidade de leilão.
dos imóveis a seguir identificados:
| - terreno sem benfeitorias, situado nesta cidade, no Bairro Jóquei Clube, do Loteamento
denominado “Residencial Jardim Jockey II, constituída pelo lote 27, da quadra nº 01, com área de
391,18, objeto da matrícula nº 83.096, de 8 de julho de 2025. do Cartório de Registro de Imóveis
da Comarca de Araguari, na qual constam as medidas e confrontações do bem público municipal;
Il - terreno sem benfeitorias, situado nesta cidade, no Bairro Jóquei Clube, do Loteamento
denominado “Residencial Jardim Jockey II, constituída pelo lote 28, da quadra nº 01, com área de
391.43. objeto da matrícula nº 83.097, de 8 de julho de 2025, do Cartório de Registro de Imóveis
da Comarca de Araguari, na qual constam as medidas e confrontações do bem público municipal;
HI - terreno sem benfeitorias, situado nesta cidade, no Bairro Jóquei Clube, do
Loteamento denominado “Residencial Jardim Jockey II, constituída pelo lote 31, da quadra nº 01,
com área de 383,06, objeto da matrícula nº 83.100, de 8 de julho de 2025, do Cartório de Registro
de Imóveis da Comarca de Araguari. na qual constam as medidas e confrontações do bem público
municipal.
Art. 2º Os terrenos de que tratam os incisos 1 a III, do artigo anterior, que serão objeto de
alienação remunerada, mediante a venda aos licitantes dos lotes predominantemente de uso
residencial, foram avaliados conforme os laudos de avaliações anexos a esta Lei.
Art. 3º Os recursos financeiros advindos da venda dos terrenos constantes deste Projeto
de Lei serão depositados no Fundo Municipal do Patrimônio Imobiliário.
Johnathan Loupênço de Almeida
Secretário Munttipal de Administração
pa De Furtado Borellj
Procurador-Geral do Município
NS
= als
PREFEITURA DE ARAGUARI PÁ
GABINETE DO PREFEITO O UN
JUSTIFICATIVA:
Excelentíssimo Senhor Presidente e Senhores Vereadores!
Estamos enviando a esta Casa Legislativa o incluso Projeto de Lei
que “Autoriza a alienação remunerada, por venda, mediante licitação na modalidade
de leilão, dos bens públicos que menciona.”
Com o objetivo de conseguir receitas serão objeto de venda os
imóveis relacionados neste Projeto de Lei, os quais foram avaliados conforme laudos
anexos, em atendimento ao que estabelece a Lei Orgânica local e a Lei
Complementar nº 038, de 17 de outubro de 2005, que dispõe sobre os bens públicos
municipais.
Nos termos do inciso I, do art. 21, da Lei Complementar nº 038, de
17 de outubro de 2005, com a nova redação dada pela Lei Complementar nº 185, de
16 de setembro de 2021, a alienação de bens imóveis municipais exigirá autorização
legislativa e dependerá de licitação na modalidade de leilão, segundo está previsto
neste Projeto de Lei.
Os recursos financeiros decorrentes da venda dos terrenos objetos deste Projeto
de Lei serão depositados no Fundo Municipal do Patrimônio Imobiliário que foi
instituído objetivando a captação de recursos provenientes da alienação de bens
imóveis com ou sem destinação específica, nos termos da Lei nº 6.447, de 8 de
outubro de 2021.
Dessa forma, à vista do relevante interesse público consubstanciado
na matéria que submetemos a Vossas Excelências é que solicitamos a sua apreciação
com consequente votação e aprovação deste Projeto de Lei, nos termos em que se
encontra elaborado, adotando-se no seu trâmite o regime de urgência, com dispensa
dos interstícios regimentais.
PREFEITURA
Gerais, em 17 de novembro de 202Ê.
ICIPAL DE ARAGUARI, Estado de Minas
arvalho Fernandes
Prefeito
4%
CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA DE ARAGUARI (MG) PO)
| CNM: 043406.2.0083096-57
Oficial:
Livro 2 - “REGISTRO GERAL” — MATRÍCULA
IMÓVEL: Um terreno situado nesta cidade, no Bairro Joquei
Clube, do Loteamento denominado "Residencial Jardim Jockey II,
designado por lote nº 27 da quadra nº 01, com a área de
391,18m?, com seguintes medidas e confrontações: irregular,
possui 12,50m de frente para a Rua Cumari, segue pela lateral
direita por 31,30m, confrontando com o lote 28, formando u
ângulo interno de 89º57' (v); segue pelo fundo por 12,50m,
confrontando com o lote 26, formando um ângulo interno del
89º58" (o); segue pela lateral esquerda por 31,28m,
confrontando com o lote 24, formando um ângulo interno de
90º02' (n) até a frente, formando um ângulo interno de 90º03'
Gy).
PROPRIETÁRIO: SINDICATO DOS PRODUTORES RURAIS DE ARAGUARI, CNP
nº 16.826.430/0001-05, com sede nesta cidade, na Praça Sérgio
Pacheco, nº 90, Bairro Jockei Clube.
Registro anterior: Matrícula nº 83.067, Livro 2, desta
Serventia.
Abertura de matrícula: Quant.: 1. Cód. Ato: 4401-6.
Emolumentos: R$61,67, Recompe: R$4,64, TFJ: R$20,85, Fundos:
R$0,00, Valor Final: R$87,16. ISS: R$1,85. Selo Eletrônico:
JCQ63369. Código de Segurança: 5844-4677-4027-0028.
AV-1-83.096- Em 08/07/2025. (Protocolo nº 289.208, e
24/04/2025). TÍTULO: Origem. A requerimento, averba-se para
abrir a matrícula deste imóvel, que se originou do Loteamento
"Residencial Jardim Jockey II", constante do R-2-83.067, desta
Serventia, e que se sujeita às restrições urbanísticas
convencionais,' constantes da AV-4 da referida matrícula.
venda, cessão ou qualquer forma de transferência, a qualquer
título, dos lotes integrantes do loteamento é restrita
exclusivamente aos associados do Sindicato Rural de Araguari,
somente poderão adquirir os referidos lotes aqueles que
comprovarem documentalmente sua condição de associado ativo
Fica proibido o desmembramento do imóvel e não será permitida à
construção de mais de uma residência por lote. Isento de
emolumentos. Quant.: 1. Cód. Ato: 4135-0(73). Selo Eletrônic
JCQ63369. Código de Segurança: 5844-4677-4027-0028. Dou cega
pag. 1
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OFICIAL ARAAÃO
R-2-83.096- Em 06/11/2025. (Protocolo nº 294.401, de
30/09/2025, reentrada em 30/10/2025). TÍTULO: Adjudicação. Nos
termos da Carta de Adjudicação extraída pela Escrivã Judicial
da Secretaria da 3º Vara Cível desta Comarca, em data de
25/09/2025, dos autos do processo ie
5007776.86.2021.8.13.0035, da Ação de Execução Fiscal, em que
é exequente Município de Araguari/MG, e executado Sindicato
dos Produtores Rurais de Araguari, CNPJ nº 16.826.430/0001-05,
conforme decisão da MM. Juíza de Direito da referida Vara,
Dra. Elisa Marco Antônio, em data de 04/09/2025, o imóvel
desta matrícula foi adjudicado em favor de MUNICÍPIO DE
ARAGUARI, CNPJ nº 16.829.640/0001-49. AVALIAÇÃO FISCAL:
R$188.404,09. ITBI no valor de R$3.768,08, recolhido junto ao
Sicoob aAracredi, em data de 22/10/2025. Foi apresentada
Certidão Negativa de Débitos emitida pela Secretaria Municipal
local, datada de 22/10/2025. Código Cadastral do Imóvel- CCI:
78.834. Quant.: 1. Cód. Ato: 4542-7. Emolumentos: R$2.570,76,
Recompe: R$193,50, TEJ: R$1.284,53, Fundos: R$0,00, valor
Final: R$4.048,79. ISS: R$77,12. Selo Eletrônico: JLU56739.
Código de & egurança: 3858-2041-2276-1363. Dou fé, A
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1 ————
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REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
ESTADO DE MINAS GERAIS - COMARCA DE ARAGUARI
SERVIÇO REGISTRAL IMOBILIÁRIO
MARIA DAS GRACAS NUNES RIBEIRO
OFICIAL DE REGISTRO
CERTIDÃO
Certifico e dou fé, nos termos do art. 19, S 1º da Lei nº
6.015, de 31 de dezembro de 1973, que a presente cópia é reprodução fiel da
matrícula nº 83096, registrada neste cartório, no Livro 2 de Registro
Geral (CNH (043406.2.0083096-57). Certifico mais, que a realização de
registros ou averbações em serventias de registro de imóveis, com base em
escritura pública, exige o recolhimento das parcelas destinadas aos órgãos
indicados na lei, com sua referência na escritura, incluindo aquelas
lavradas em outras unidades da Federação, nos termos do art. 5º-a da Lei
15.424/2004. /
Araguari, fp
Ko de 2025.
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)] Amanda Buiatti Amaral &
] Jaqueline Leal Ferreira Escrevente Substituta
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e Rovemb
Deisy Fernandes Messias - Escrevente Autorizada
Fábio Barroso Pena - Escrevente Autorizado
Leonardo Fischer Barbosa Silveira - Escrevente Autorizado
] Tayane Lima de Almeida - Escrevente Autorizada
PODER JUDICIÁRIO - TJMG
CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE ARAGUARI - MG - CNS 04.340-5
Selo Eletrônico nº JLUS6816
cód. Seg: 1041.2150.6514.9523
leonardo Fischer Barbosa vera
SST Regidredembei
cio de Registro de
of Araguari-MG
de Atos Praticados:1
Preerrieb porMaria das Graças Nunes
Emol: R$29,00; TFJ; R$10,25; Valor Final: R$ 3
Consulte a validade deste Selo no site https//selos |
9,2:
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250.289
e-Sdiao de Seauranca: 7640-6b3e-05d7-B4f0-4117-4cac-Ses2.fezo
EB camscaner|
CNM: 043400.2.0083097-54
| CIRCUNSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA DE ARAGUARI(MG )
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Livro 2- "REGISTRO GERAL” MATAÍCULA. 1 DATA
| 83,007 08/07/2026
INÓVEML; Um torrono situado nesta cidade, no Bairro Joquei
Clube, do Loteamento denominado "Residencial Jardim Jockoy II,
designado por lote nº 28 da quadra nº 01, com a ároa de
391,43m*, com seguintes medidas o confrontações: irregular,
possui 12,50m de frente para a Rua Cumari, segue pela lateral
direita por 31,32m, confrontando com o lote 31, formando ui
ângulo interno de 89º57' (v); segue pelo fundo por 12,50m,
confrontando com o lote 29, formando um ângulo interno de
89º58' (o); segue pela lateral esquerda por 31,30m,
confrontando com o lote 27, formando um ângulo interno de
90º02' (n) até a frente, formando um ângulo interno de 90º03'
(y).
PROPRIETÁRIO: SINDICATO DOS PRODUTORES RURAIS DE ARAGUARI, CNPJ
nº 16.826.430/0001-05, com sede nesta cidade, na Praça Sérgio
Pacheco, nº 90, Bairro Jockei Clube.
antorior: Matrícula nº 83.067, Livro 2, desta
de matrícula: Quant.: 1, Cód. Ato: 4401-6.
Emolumentos: R$61,67, Recompe: R$4,64, TEJ: R$20,85, Fundos:
R$0,00, Valor Final: R$87,16. ISS: R$1,85. Selo Eletrônico:
UCQ63369. Código de Segurança: 5844-4677-4027-0028.
AV-1-83,097- Em 08/07/2025. (Protocolo nº 289.208,
24/04/2025). TÍTULO: Origem. A requerimento, averba-se para
abrir a matrícula deste imóvel, que se originou do Loteamento
"Residencial Jardim Jockey II", constante do R-2-83.067, desta
Serventia, e que se sujeita às restrições urbanísticas
convencionais, constantes da AV-4 da referida matrícula, A
venda, cessão ou qualquer forma de transferência, a qualque
título, dos lotes integrantes do loteamento é restrita
exclusivamente aos associados do Sindicato Rural de Araguari,
somente poderão adquirir os referidos lotes aqueles que
comprovarem documentalmente sua condição de associado ativo.
Fica proibido o desmembramento do imóvel e não será permitida a
construção de mais de uma residência por lote. Isento de
emolumentos. Quant.: 1. Cód. Ato: 4135-0(73). Selo “o tea
JCQ63369. Código de Segurança: 5844-4677-4027-0028. Dou fé,
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250.289
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CNM: 043406.2.0083097-54
OFICIA
R-2-83,097- Em 06/11/2025. (Protocolo nº 294.401, de
30/09/2025, reentrada em 30/10/2025). TÍTULO: Adjudicação. Nos
termos da Carta de Adjudicação extraída pela Escriva Judicial
da Secretaria da 3º Vara Cível desta Comarca, em data de
25/09/2025, dos autos do processo nº
5007776.86.2021.8.13.0035, da Ação de Execução Fiscal, em que
é exequente Município de Araguari/MG, e executado Sindicato
dos Produtores Rurais de Araguari, CNPJ nº 16.826.430/0001-05,
conforme decisão da MM. Juíza de Direito da referida Vara,
Dra. Elisa Marco Antônio, em data de 04/09/2025, o imóvel
desta matrícula foi adjudicado em favor de MUNICÍPIO DE
ARAGUARI, CNPJ nº 16.829.640/0001-49. AVALIAÇÃO FISCAL:
R$188.516,38. ITBI no valor de R$3.770,33, recolhido junto ao
Sicoob aAracredi, em data de 22/10/2025. Foi apresentada
Certidão Negativa de Débitos emitida pela Secretaria Municipal
local, datada de 21/10/2025. Código Cadastral do Imóvel- CCI:
78.835. Quant.: 1. Cód. Ato: 4542-7. Emolumentos: R$2.570,76,
Recompe: R$193,50, TEJ: R$1.284,53, Fundos: R$0,00, Valor
Final: R$4.048,79. ISS: R$77,12. Selo Eletrônico: JLU5S6739.
Segurança: 3858-2041-2276-1363. Dou fé. A
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“E CamScanner
REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
ESTADO DE MINAS GERAIS - COMARCA DE ARAGUARI
SERVIÇO REGISTRAL IMOBILIÁRIO
MARIA DAS GRACAS NUNES RIBEIRO
OFICIAL DE REGISTRO
CERTIDÃO
Certifico c dou fé, nos termos do art. 19, $ 1º da Lei nº
6.015, de 31 de dezembro de 1973, que a presente cópia é reprodução fiel da
matrícula nº 83097, registrada neste cartório, no Livro 2 de Registro
Geral (CNM 043406.2.0083097-54). Certifico mais, que a realização de
registros ou averbações em serventias de registro de imóveis, com base em
escritura pública, exige o recolhimento das parcelas destinadas aos órgãos
indicados na lei, com sua referência na escritura, incluindo aquelas
lavradas em outras unidades da Federação, nos termos do art. 5º-A da Lei
15.424/2004.
Araguari, embro de 2025.
ficial Titular
BScrevente Substituta
- Escrevente Substituta
Deisy Fernandes Messias) - Escrevente Autorizada
Fábio Barroso Pena - Esáçevente Autorizado
Leonardo Fischer Barbosa Silveira - Escrevente Autorizado
[7] Tayane Lima de Almeida - Escrevente Autorizada
PODER JUDICIÁRIO - TJMG
CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE ARAGUARI - MG - CNS 04.340-5
Amanda Buiatti Amara
Jaqueline Leal Ferreird
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onardo Fischer Barbosa Silveira
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ofício de Registro de Imóveis
Araguari-M
Seio Eletrônico nº JLUSE817
Cód. Seg.: 6039.1862.8159.4732
Quantidade de Atos Praticados:1
praticados por.Maria das Graças Nunes Ribeiro-Oficial
Emo: R$29,00; TFJ: R$10,25; Valor Final; R$ 39,25; ISS: R$0,81
A
250.28
Códiao de Seouranca: 3708-4308-8521.0490-d284-71 1b-4b47-b137
Scanned with
CamScanner
À CNM: 043406.2.0083100-45
Oficial:
Livro 2 - “REGISTRO GERAL” — MATRÍCULA
83.100
IMÓVEL: Umterreno situado nesta cidade, no Bairro Joquei
Clube, do Loteamento denominado "Residencial Jardim Jockey II,
designado por lote nº 31 da quadra nº 01, com a área de
383,06m?, com seguintes medidas e confrontações: irregular,
possui 12,20m de frente para a Rua Cumari, segue pela lateral
direita por 8,38m, confrontando com Valmir Tunala (M-20.547),
formando um ângulo interno de 90º09”' (al); segue pela lateral
direita por 22,96m, confrontando com o lote 32, formando um
ângulo interno de 179º46' (bl); segue pelo fundo por 12,22m,
confrontando com o lote 30, formando um ângulo interno de
90º00' (g); segue pela lateral esquerda por 31,32m,
confrontando com o lote 28, formando um ângulo interno de
(n) até a frente, formando um ângulo interno de 90º03'
PROPRIETÁRIO: SINDICATO DOS PRODUTORES RURAIS DE ARAGUARI, CNPJ
nº 16.826.430/0001-05, com sede nesta cidade, na Praça Sérgio
Pacheco, nº 90, Bairro Jockei Clube.
anterior: Matrícula nº 63.067, Livro 2, desta
de matrícula: Quant.: 1. Cód. Ato: 4401-6.
Emolumentos: R$61,67, Recompe: R$4,64, TFJ: R$20,85, Fundos:
R$0,00, Valor Final: R$87,16. ISS: R$1,85. Selo Eletrônico:
JCQ63369. Código de Segurança: 5844-4677-4027-0028.
AV-1-83.100- Em 08/07/2025. (Protocolo nº 289.208, e
24/04/2025). TÍTULO: Origem. A requerimento, averba-se para
abrir a matrícula deste imóvel, que se originou do Loteamento
"Residencial Jardim Jockey II", constante do R-2-83.067, desta
Serventia, e que se sujeita às restrições urbanísticas
convencionais, constantes da AV-4 da referida matrícula. A
venda, cessão ou qualquer forma de transferência, a qualquer
título, dos lotes integrantes do loteamento é restrita
exclusivamente aos associados do Sindicato Rural de Araguari,
somente poderão adquirir os referidos lotes aqueles que
comprovarem documentalmente sua condição de associado ativo.
Fica proibido o desmembramento do imóvel e não será permitida a
construção de mais de uma residência por lote. Isento de
250.289 Continua na página 02
: Scanned with
“EB CamScanner
nd a
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emolumentos. Quant.: 1. Cód. Ato: 4135-0(73). selo: Eletrônic
JCQ63369) Código de Segurança: 5844-4677-4027-0028. Dou % A
OFICIAL
-2-83,100- Em E E: (Protocolo nº 294.401, de
30/09/2025, reentrada em 30/10/2025). TÍTULO: Adjudicação. Nos
termos da Carta de Adjudicação extraída pela Escrivã Judicial
da Secretaria da 3º Vara Cível desta Comarca, em data de
25/09/2025, dos autos do processo nº
5007776.86.2021.8.13.0035, da Ação de Execução Fiscal, em que
é exequente Município de Araguari/MG, e executado Sindicato
dos Produtores Rurais de Araguari, CNPJ nº 16.826.430/0001-05,
conforme decisão da MM. Juíza de Direito da referida Vara,
Dra. Elisa Marco Antônio, em data de 04/09/2025, o imóvel
desta matrícula foi adjudicado em favor de MUNICÍPIO DE
ARAGUARI, CNPJ nº 16.829.640/0001-49. AVALIAÇÃO FISCAL:
R$184.530,54. ITBI no valor de R$3.690,61, recolhido junto ao
Sicoob Aracredi, em data de 22/10/2025. Foi apresentada
Certidão Negativa de Débitos emitida pela Secretaria Municipal
local, datada de 22/10/2025. Código Cadastral do Imóvel- CCI:
78.838. Quant.: 1. Cód. Ato: 4542-7. Emolumentos: R$2.570,76,
Recompe: R$193,50, TFJ: R$1.284,53, Fundos: R$0,00, Valor
Final: R$4.048,79. ISS: R$77,12. Selo Eletrônico: JLU56739,
a Segurança: 3858-2041-2276-1363. Dou fé. A
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EB CamsScanner
REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
ESTADO DE MINAS GERAIS - COMARCA DE ARAGUARI
SERVIÇO REGISTRAL IMOBILIÁRIO
MARIA DAS GRACAS NUNES RIBEIRO
OFICIAL DE REGISTRO
CERTIDÃO
Certifico e dou fé, nos termos do art. 19, S 1º da Lei nº
6.015, de 31 de dezembro de 1973, que a presente cópia é reprodução fiel da
matrícula nº 83100, registrada neste cartório, no Livro 2 de Registro
Geral (CNM 043406.2.0083100-45). Certifico mais, que a realização de
registros ou averbações em serventias de registro de imóveis, com base em
escritura pública, exige o recolhimento das parcelas destinadas aos órgãos
indicados na lei, com sua referência na escritura, incluindo aquelas
lavradas em outras unidades da Federação, nos termos do art. 5º-A da Lei
15.424/2004.
|
|
]
] Deisy Fernandes Messias - Escrevente Autorizada
Fábio Barroso Pena - Escrevente Autorizado
f Leonardo Fischer Barbosa Silveira - Escrevente Autorizado
] Tayane Lima de Almeida - Escrevente Autorizada
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CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE ARAGUARI - MG - CNS 04.340-5
leonardo Fischer Barbosa Siva
Escrevente Autorizado
Ofício de Registro de Imóveis
Araguari-MG
Selo Eletrônico nº JLU56818
Cód. Seg.: 3573.1763.9183.0599
Quantidade de Atos Praticados:1
Atos praticados por-Maria das Graças Nunes Ribeiro-Oficial (9)
Emol: R$29,00; TFJ: R$10,25; Valor Final: R$ 39,25; ISS: R$0,81 &
ma jus.dr
AA
Cádiao de Seauranca: 5c1f-0359-bb19-487a-c3cc-5581-2507-Bcaf
Scanned with
CamScanner:
PREFEITURA DE EM FRENTE
ARAGUARI PRA CUIDAR DA
NOSSA GENTE
LAUDO DE AVALIAÇÃO Nr 349/2025 — PREFEITURA
MUNICIPAL DE ARAGUARI-MG
LOTES - BAIRRO JÓQUEI CLUBE
ÁREA AVALIADA DOS IMÓVEIS — LOTE 27: 391,18 M?,
LOTE 20: 391,43 M? E LOTE 31: 383,06 Mº.
VALOR DE MERCADO DOS IMÓVEIS: LOTE 27 = R$
198.300,00; LOTE 20 = R$ 198.550,00 E LOTE 31 = R$
191.400,00.
Novembro de 2025
Prefeitura de Araguari
(e Palácio dos Ferroviários - Praça Gaioso Neves - Bairro Centro - Araguari / MG - CEP: 38440-001
Q 34 3690-3000 (O) eprefeituradearaguari [ER] araguarimg.gov.br
Laudo de Avaliação nº 349/2025
Endereço do imóvel: [2] 5
Rua Cumari, lote 27, lote 20, lote 31, Quadra 01, EAR
Bairro Jóquei Clube ) ”
e 3
Cidade UF pn 1
ARAGUARI MG
Objetivo da Avaliação
AVALIAÇÃO DO IMÓVEL EM TERMOS DE
VALOR DE MERCADO DE VENDA
Finalidade da Avaliação
PROCESSO DE LEVANTAMENTO DE VALOR PATRIMONIAL PARA ALIENAÇÃO DE IMÓVEL
PÚBLICO
Solicitante e/ou interessado
“Secretaria Municipal de Administração — PREFEITURA MUNICIPAL DE ARAGUARI-MG”
Proprietário
“PREFEITURA MUNICIPAL DE ARAGUARI-MG”
Tipo de Imóvel Área dos Imóveis (m?)
LOTE nº 27,20 e 31 Lote nº27 = 391,18; Lote nº20 = 391,43 e Lote nº31 =
383,06.
Metodologia
MÉTODO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Pressupostos e Ressalvas Especificação (fundamentação/precisão)
O IMÓVEL É COMPOSTO DE TERRENOS Fundamentação Ill e Precisão III
CARACTERIZADO COMO LOTE
VALOR INDICADO PARA ALIENAÇÃO
LOTE 27 = R$ 198.300,00; LOTE 20 = R$ 198.550,00; LOTE 31 = R$
191.400,00
[ LOTES | Valor mínimo: Valor máximo:
27 | 170.769,90 225.812,26
20 | 170.985,84 226.021,08
31 ] 163.739,84 219.045,88
Nome da Equipe Avaliadora CPF Formação do RT CREA/CAU
LAIS DAVID VINHAL 081.264.186-80 | Engenheira Civil CREA 130138/D-MG
FABRÍCIO CÉSAR MODESTO Arquiteto e
GANDOUR 689.021.661-04 Urbanista CAU A141413-5
DIEGO CARDOSO MELO | 087.234.456-88 | Engenheiro Civil CREA 228429/D-MG
Da diene FABRICIO CESARiSESE=I: - qoub e
166104
Assinatura do Responsável Técnico Assinatura do Responsável Técnico Assinatura do Responsável Técnico
Laís David Vinhal — Engº Civil Fabrício César Modesto Gandour — Diego Cardoso Melo — Engº Civil
Arquiteto
Araguari-MG, 14 de novembro de 2025.
118
Laudo de Avaliação nº 349/2025
Laudo de Avaliação nº 349/2025 — Prefeitura Municipal de Araguari-MG
LAUDO DE AVALIAÇÃO para VALOR DE MERCADO de
imóvel situado na Rua Cumari, Lotes 27, 20, 31, Quadra
01, Bairro Jóquei Clube, Araguari-MG, jurisdicionado à
Prefeitura Municipal de Araguari-MG, com as respectivas
áreas 391,18 m?, 391,43 m? e 383,06 m?.
1. IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
Prefeitura Municipal de Araguari-MG, localizada na Praça Gaioso Neves, nº 129, Centro,
Araguari-MG. CNPJ: 16.829.640/0001-49.
2. FINALIDADE DO LAUDO
Fomecer à Prefeitura Municipal de Araguari-MG o valor de mercado para subsidiar a Secretaria
Municipal de Administração.
3. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
O objetivo da avaliação é calcular, através de modelos matemáticos de inferência estatística,
os valores mínimo, médio e máximo para o valor de mercado do imóvel em questão com base na
comparação com outros imóveis que apresentarem similaridade a ser avaliada e considerando as
características específicas do mercado ao qual o empreendimento está inserido.
4. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Considerou-se que o imóvel possui documentação regularizada, livre e desembaraçada de
quaisquer ônus, em condições de ser imediatamente comercializado. No acesso ao imóvel existem
sistemas com pavimentação asfáltica, rede elétrica, rede de água e esgoto, dentre outros.
O laudo apresenta todas as condições limitativas impostas pela metodologia empregada que
afetam as análises, opiniões e suas conclusões. Para determinar o valor da avaliação, foi adotado o
Método Comparativo Direto através do software SisDEA utilizando o processo da “Inferência
Estatística”. Para tanto, efetuou-se pesquisa de mercado, consultando as fontes competentes,
principalmente imobiliárias locais, para obtenção de valores e de informações específicas do mercado
local, buscando imóveis com dados semelhantes ao imóvel avaliando.
O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes do Código de Ética
Profissional. O presente trabalho técnico está sujeito às limitações abaixo descritas, as quais, se
alteradas, podem afetar as análises, opiniões ou conclusões nele contidas, quais sejam:
a. Este laudo tem validade pelo período de 1 (um) ano contado a partir da data de sua
assinatura, podendo ser revalidado, obedecidos os critérios presentes no art. 57, da
Instrução Normativa da SPU IN nº 98, de 6 de março de 2025, limitada a 3 (três) anos,
contados a partir da data de sua elaboração;
b. O laudo e todo o seu conteúdo são válidos apenas para a finalidade apresentada, sendo
vedada sua utilização em conexão em quaisquer outros contextos;
c. Os responsáveis técnicos pelo laudo não assumem responsabilidade sobre as obras
executadas ou quaisquer serviços realizados nos locais vistoriados;
d. Os responsáveis técnicos do laudo não assumem responsabilidade sobre matéria alheia
ao exercício profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios;
e. Porfugir à finalidade precípua deste trabalho, não foram considerados aspectos legais, tais
como aqueles concernentes a contratos, títulos, hipotecas, garantias, seguros, pagamentos
realizados ou não realizados, dentre outros; e
f. Não foram realizadas análises de possíveis passivos ambientais no imóvel avaliando. Caso
seja comprovada a existência de passivos ambientais que causem impacto no uso e
ocupação do imóvel, o presente trabalho terá sua validade jurídica comprometida e deverão
ser realizados os estudos ambientais necessários ao imóvel.
2/8
Laudo de Avaliação nº 349/2025
5. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
5.1 PROPRIETÁRIO
Prefeitura Municipal de Araguari-MG, localizada na Praça Gaioso Neves, nº 129, Centro,
Araguari-MG. CNPJ: 16.829.640/0001-49.
5.20BJETO DA AVALIAÇÃO
Os imóveis avaliando encontram-se conforme o Plano Diretor do município de Araguari — MG,
instituído pela Lei Complementar nº 166, de 29 de junho de 2020. Os terrenos estão localizados na
Rua Cumari, Lotes 27, 20 e 31, Bairro Jóquei Clube no município de Araguari — MG, com áreas
correspondentes de 391,18 m?, 391,43 m? e 383,06 m?, respectivamente (Figura 1).
Trata-se de 3 (três) terrenos de forma retangular, representado em vermelho na Figura 1,
conforme pode ser observado no Anexo | — Relatório Fotográfico.
SVNIN Ja SOlLvd vma
RUA CUMARI
Figura 1 - Localização do imóvel no município de Araguari - MG (área destacada em vermelho).
(Fonte: Acervo dos projetos)
Procedeu vistoria “in loco” aos avaliados no dia 13 de novembro, no ano de 2025, no município
de Araguari-MG para coleta de informações e dados para elaboração do laudo do imóvel em questão
pela equipe avaliadora, incluindo o relatório fotográfico (Anexo |).
6. METODOLOGIA APLICADA
Foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, observando os aspectos
descritos na ABNT NBR 14.653-2:2011, é o método mais indicado a ser utilizado.
6.1 PLANEJAMENTO DA PESQUISA
3/8
Laudo de Avaliação nº 349/2025
O planejamento da pesquisa teve por objetivo identificar imóveis principalmente no bairro do
avaliando e no seu entorno com características semelhantes ao avaliando (Anexo Il). A coleta foi
realizada nos sites das imobiliárias da região no período entre 12 a 14 de novembro de 2025. Na
pesquisa dos dados de mercado foram levantadas as seguintes características dos imóveis: dado de
mercado; fotos; área; localização (bairro), data da coleta do dado e anunciante.
6.2 IDENTIFICAÇÃO DAS VARIÁVEIS DO MODELO
Foram analisadas as seguintes variáveis: “Bairro”, “Área total”, “Microlocalização”, “Setor
Urbano - Zoneamento” e “Valor Total” de acordo com a definição abaixo e detalhado na Tabela 1:
= BAIRRO: variável texto que indica em qual bairro o imóvel se localiza;
= ÁREATOTAL: variável quantitativa numérica que indica a área total do terreno medida em
m;
= MICROLOCALIZAÇÃO - (V1): variável numérica qualitativa (códigos alocados) que indica
a localização dos imóveis da amostra em relação ao imóvel avaliando, sendo a
classificação “Bairro Jóquei Clube = 3; Bairros vizinhos (Miranda, Ouro Verde, Santiago,
Gran Vile) = 2; Bairros mais distantes = 1";
=» SETOR URBANO - ZONEAMENTO (V2): variável numérica qualitativa (códigos alocados)
relativa a setor urbano, os quais foram classificados em: localizados na Zona Central ZC-1
= 3, Zona Central ZC-2 = 2; Zona Mista - ZM = 2, Zona Residencial ZR-2 = 1 e Zona
Residencial ZR1 =4;
Tabela 1 - Descrição das variáveis.
Bairro Microlocalização Setor Urbano Quantidade de
(V2: Zoneamento) | amostra coletadas
L Santiago 2 1 4
Miranda 2 2 4
Industrial 1 2 1 3
Centro 1 3 3
Gran Ville 2 1 1
Jóquei Clube 3 1 12
Jardim Botânico 1 1 7
Paineiras 1 4 2
Goiás 1 2 2
Ouro Verde 2 2 2
TOTAL 40
= VALOR TOTAL (R$): variável quantitativa que indica o valor total de mercado para venda
em reais.
6.3 LEVANTAMENTO DE DADOS DO MERCADO
A pesquisa realizada obteve 40 (quarenta) dados de mercado como formadores da amostra. Os
dados foram obtidos por meio de sites de imobiliárias conhecidas na cidade de Araguari — MG e região.
Desta forma, ressalta que a pesquisa de imóveis foi realizada com base no Art. 54 da IN nº 98, de 6
de março de 2025, a qual permite a coleta em sites de corretoras locais, jornais, dentre outros, sendo
a referida pesquisa realizada de forma eletrônica nos sites de anúncios mais utilizados da cidade. No
Anexo Il contém todas as informações coletadas dos dados de mercado.
6.4 DADOS DO AVALIANDO
Os valores das variáveis consideradas no modelo, lançadas para o imóvel avaliando, foram
(Tabela 2):
Tabela 2 — Dados do Avaliando
Lotes | Rua Cumari
Lote 27 = 391,18 m?
Área total (m?) Lote 20 = 391,43 m?
Lote 31 = 383,06 m?
Bairro Bairro Jóquei Clube
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Laudo de Avaliação nº 349/2025
Na avaliação do imóvel foi utilizado o Método Comparativo Direto. Para a confecção desta
avaliação, foi utilizado o programa de avaliação de imóveis SisDEA Home Versão 1.60, devidamente
registrado. Tal software utiliza o sistema de regressão linear múltipla por meio de inferência estatística.
6.5 INFERÊNCIA
6.5.1 MODELOS
Conforme os resultados constantes no Anexo II, o qual contém as memórias de cálculo do modelo
inferido, dos testes estatísticos e do exame do comportamento das variáveis independentes, obteve-
se a seguinte equação de regressão linear múltipla.
Equação de regressão linear/função estimativa (média):
VALOR TOTAL = -201420.8786 +849.5337499 * Área total do terreno (m?) +202174.029 / V1 - Microlocalização
6.5.2 TRATAMENTO DE DADOS
Foi feito preliminarmente uma homogeneização dos dados, para uma melhor aderência dos
mesmos, e foi necessária a retira de 6 (seis) dados da amostra (Tabela 3):
Tabela 3 - Dados descartados no modelo
Imóvel E) Bairro Área total (m?) v1 Yz E
3 | | Jóquei Clube 180,00 3 1 325.000,00
9 | Miranda 608,00 2 2 300.000,00
10 | Miranda 580,00 2 2 440.000,00
13 | Industrial 452,21 1 2 330.000,00
31 | | Jóquei Clube 180,00 3 1 140.000,00
34 | | Santiago 43200 | 2 1 220.000,00
6.5.3 ANÁLISE DE CORRELAÇÃO
No presente trabalho, foi obtido para coeficiente de correlação da Equação de Regressão o valor
de R=0,90, conforme apresentado no relatório do SisDea (Anexo Il), sendo enquadrado como
Correlação Fortíssima. O coeficiente de determinação, que é dado por Rº, e significa a percentagem
do valor da avaliação que é explicada pela equação ajustada da regressão, neste laudo foi obtido um
valor de R? = 0,80.
6.5.4 SIGNIFICÂNCIA DOS REGRESSORES
Quanto menor o valor de significância obtido, mais significativo é a variável e o ideal é que todas
fiquem com valor inferior a 10%. No presente caso foram obtidas significâncias com no máximo 0,02%.
Portanto, conclui-se que as variáveis foram fundamentais na formação do valor de mercado do bem
avaliando.
6.5.5 ANÁLISE DE VARIÂNCIA
O valor de F calculado, conforme apresentado no relatório do SisDEA (Anexo Il), foi de FCALC =
63,175 (com nível de significância de 0,00%).
6.5.6 ANÁLISE DA MULTICOLINEARIDADE
A existência de relação linear exata entre as variáveis independentes constitui a chamada
multicolinearidade que provoca perturbações no modelo, podendo invalidar os resultados. O indício
mais claro da existência da multicolinearidade é quando a correlação entre duas variáveis
independentes é elevada, ou seja, acima de 0,80. Portanto, de acordo com os resultados do modelo
final escolhido conclui-se, com base nos valores das correlações que na análise das variáveis não
ocorreu multicolinearidade.
6.5.7 ANÁLISE DE HOMOCEDASTICIDADE
A hipótese de variância constante dos resíduos (homocedasticidade) é fundamental, pois toda a
teoria é baseada nesta condição. O pressuposto da homocedasticidade determina que a dispersão
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Laudo de Avaliação nº 349/2025
dos resíduos em torno da média destes deve ser constante. Esta hipótese foi verificada através de
análise do gráfico de resíduos — Regressão Linear uma dispersão homogênea de forma que os
resíduos comportaram em torno da média (Anexo |l), bem como não foi observado outliers de acordo
com a distância de Cook (Anexo Il).
6.5.8 NORMALIDADE DOS RESÍDUOS
O Manual de avaliação de Imóveis da SPU define os seguintes intervalos: 63% a 73%, 85% a 95%
e 95% a 100%, e o modelo obtido na avaliação foi uma distribuição dos resíduos de 70% - 91% - 97%,
evidenciando um histograma de resíduos padronizados que sugere aderência à distribuição normal.
6.5.9 ANÁLISE DO CAMPO DE ARBÍTRIO
O campo de arbítrio corresponde à semiamplitude de 15% em torno da estimativa central, somente
sendo utilizado quando a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno da estimativa de
tendência central ultrapassa o limite dos 30%. No laudo em questão foi encontrada uma amplitude de
13,88% (Lote 27), 13,86% (Lote 20) e 14,45% (Lote 31), portanto, adotado os valores expressos pelo
intervalo de confiança, conforme normatizado pela NBR 14.653-2 (Tabela 4).
Tabela 4 — Faixa de valores
para o avaliando (Fonte: SisDEA)
Lote 27 - VALORES (R$) Lote 20 - VALORES (R$) Lote 31 - VALORES (R$) |
Minimo (13,88%) | 170.769,90 | Mínimo (13,86%) | 170.985,84 | Mínimo (14,45%) | 163.739,84
Médio | 198.291,08 Médio | 198.503,46 Médio 191.392,86 |
Máximo (13,88%) | 225.812,26 Máximo 226.021,08 | Máximo (14,45%) | 219.045,88 |
(13,86%)
Como o % da amplitude ficou inferior a 15% será utilizada a Média dos Valores.
7. ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Na especificação da avaliação será determinado o grau de fundamentação e de precisão dos
modelos utilizados.
7.1 GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO NO CASO DE UTILIZAÇÃO DE MODELOS DE
REGRESSÃO LINEAR
Na especificação da avaliação será determinado o grau de fundamentação e de precisão do
modelo utilizado. Não há estabelecimento inicial de parâmetros de fundamentação e precisão a serem
atingidos na avaliação. De acordo com a Tabela 2, no item 9.2.1.6.1 da norma ABNT NBR 14653-
2/2011, temos o grau obtido para esta avaliação é o GRAU III, atendendo todos os quesitos que são
obrigatórios, conforme detalhado na Tabela de Fundamentação no caso de utilização do modelo de
regressão linear no Anexo Il (Item 14), que resultou em uma pontuação total de 17 pontos.
Na Tabela 5 abaixo foi detalhado o enquadramento do laudo de acordo com seu grau de
fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores.
Tabela 5 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação
Graus mm | l Soma
Pontos Mínimos 16 10 | 6 9
2,4,5e6nograulileos | 2,4,5e 6 no minimo cs
Rens E demais no mínimo no no grau Il e os demais tosa Per 17
obrigatórios grau ll no mínimo no grau | 9
Grau de Fundamentação do Laudo mm |
7.2 GRAU DE PRECISÃO PARA MODELO DE REGRESSÃO LINEAR
A amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa ficou
abaixo de 30%, desta forma, foi obtido o GRAU III para o grau de precisão conforme a Tabela 6 abaixo
da NBR 14653-2:2011.
6/8
Laudo de Avaliação nº 349/2025
Tabela 6 - Amplitude do intervalo de confiança
Descrição em
m | q | I
Amplitude do intervalo de confiança de 80% 9 9 9
em torno da estimativa de tendência central s 30% 5 40% Eid
7.3 VALOR TOTAL DO IMÓVEL AVALIANDO
Conforme os resultados obtidos, os valores totais calculados do imóvel avaliando foram (Tabela
7 e Tabela 8):
Tabela 7 - Valores totais calculados em cada cenário
VALOR TOTAL CALCULADO (R$)
es CENÁRIO PESSIMISTA CENÁRIO PROVÁVEL * CENÁRIO OTIMISTA
27 R$ 170.769,90 R$ 198.291,08 R$ 225.812,26
20 R$ 170.985,84 R$ 198.503,46 R$ 226.021,08
31 R$ 163.739,84 R$ 191.392,86 R$ 219.045,88
Tabela 8 - Valores totais do imóvel avaliando
LOTES VALOR TOTAL DO AVALIANDO (R$)
VALOR MÍNIMO VALOR MÉDIO VALOR MÁXIMO
27 R$ 170.800,00 R$ 198.300,00 R$ 225.800,00
20 R$ 171.000,00 R$ 198.550,00 R$ 226.000,00
31 R$ 163.750,00 R$ 191.400,00 R$ 219.000,00
O valor sugerido pela comissão avaliadora como sendo o melhor para representar os valores
dos imóveis avaliados é o valor médio, que foi arredondado conforme premissa normativa (permitido
até 1%):
e LOTE 27: R$ 198.300,00 (cento e noventa e oito mil e trezentos reais);
e LOTE 20: R$ 198.550,00 (cento e noventa e oito mil e quinhentos e cinquenta
reais);
e LOTE 31: R$ 191.400,00 (cento e noventa e um mil e quatrocentos reais);
Justifica-se a escolha pelo valor médio pelo fato do avaliando está localizado em um bairro com
toda infraestrutura e em desenvolvimento.
8. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E SUA DATA DE REFERÊNCIA
Grau de fundamentação obtido modelo de regressão linear: Grau Ill;
Grau de precisão para regressão linear obtido: Grau Ill;
Valor total do imóvel:
e LOTE 27: R$ 198.300,00 (cento e noventa e oito mil e trezentos reais);
e LOTE 20: R$ 198.550,00 (cento e noventa e oito mil e quinhentos e cinquenta
reais);
e LOTE 31: R$ 191.400,00 (cento e noventa e um mil e quatrocentos reais);
Data de referência: 14 de novembro de 2025.
Validade do Laudo: 12 (doze) meses.
9. QUALIFICAÇÃO LEGAL COMPLETA PROFISSIONAL DA COMISSÃO DE
AVALIAÇÃO RESPONSÁVEL PELA AVALIAÇÃO
LAÍS DAVID VINHAL — Engenheira Civil, CREA 130138/D-MG. Engenheira Avaliadora capacitada
para realizar avaliações de imóveis.
7|8
Laudo de Avaliação nº 349/2025
FABRÍCIO CÉSAR MODESTO GANDOUR -— Arquiteto e Urbanista, CAU A141413-5. Arquiteto
Avaliador capacitado para realizar avaliações de imóveis.
DIEGO CARDOSO MELO — Engenheiro Civil, CREA 228429/D-MG. Engenheiro Avaliador
capacitado para realizar avaliações de imóveis.
10.DOCUMENTAÇÃO DE REFERÊNCIA
O presente trabalho foi elaborado de acordo com as normas abaixo descritas:
e NBR 14.653-1/2019 - Avaliação de Bens. Parte 1: Procedimentos Gerais;
e NBR 14.653-2/2011 - Avaliação de Bens. Parte 2: Imóveis Urbanos; e
e Instrução Normativa/Secretaria do Patrimônio da União, IN/SPU Nº 98, de 6 de março de 2025.
ANEXO | - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO
ANEXO Il- AMOSTRA DE DADOS DE MERCADO E ANÁLISE DE INFERÊNCIA ESTATÍSTICA
8/8
PREFEITURA DE EM FRENTE
ARAGUARI PRA CUIDAR DA
NOSSA GENTE
ANEXO | — Relatório Fotográfico
Prefeitura de Araguari
(e Palácio dos Ferroviários - Praça Gaioso Neves - Balrro Centro - Araguari /MG - CEP: 38440-001
&, 34 3690-3000 eprefeituradearaguan [E araguarimg.gov.br Bá | 7 a
- Laudo de Avaliação nº 349/2025
Figura 2 — Frente do Lote 27.
- Laudo de Avaliação nº 349/2025
Figura 3 — Frente do Lote 20.
PREFEITURA DE EM FRENTE
ARAGUARI PRA CUIDAR DA
NOSSA GENTE
Prefeitura de Araguari
(O) Palácio dos Ferroviários - Praça Gaioso Neves - Bairro Centro - Araguari /MG - CEP: 38440-001
& 34 3690-3000 (O) epreteituradearaguari é araguarimg.gov.br
ANEXO II
Sisdea
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Comissão de Avaliação
Modelo: Lotes - Jóquei Clube
Data do modelo: quarta-feira, 12 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
Relatórios Estatísticos — Regressão Linear
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo
Total de variáveis:
4
Variáveis utilizadas no modelo: 3 |
Total de dados: 40 |
Dados utilizados no modelo: | 34 |
3) — DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
* Tripo” Telassificação [Descrição da varável E Habilitada |
Bairro Texto Texto Sim
Área total do Numérica | Quantitativa Sim
terreno (m?)
vi - Numérica | Qualitativa (Códigos Bairro Jóquei Clube = 3; Bairros vizinhos (Miranda, Ouro Sim
Microlocalização Alocados) Verde, Santiago, Gran Vile) = 2; Bairros + distantes = 1.
V2 - Zoneamento | Numérica | Qualitativa (Códigos (ZR1=4, ZC2 =2, 2C1=3, ZR2=1, ZM=2) Não
Alocados)
Valor Total Numérica | Quantitativa Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nomedavariável Valor Mínimo Valor Máximo "Valor Médio]
Área total do terreno (m?) 200,00 878,40 444,94
V1 - Microlocalização 1,00 | 3,00 | 1,82 |
Valor Total | 130.000,00 | 900.000,00 | 315.316,18
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo — Tstatística
Coeficiente de correlação: 0.8960952 / 0.8960952
Coeficiente de determinação: 0.8029865
Fisher - Snedecor: 63.17
Significância do modelo (%): 0.00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos : Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1o e + lo 68% 70%
Resíduos situados entre -1,649 e + 1,646 90% | 91%
Resíduos situados entre -1,966 e + 1,966 95% | 97%
7) | OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
[Quantidadedeoutliers: To od
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Soma dos Quadrados Graus de Liberdade Quadrado Médio |
789366813526.761 2 394683406763.380
Explicada
Não Explicada | 193671850076.180 | 31] 6247479034.715
[Total | 983038663602.941 | 33]
SisDEA Home — Versão 1.60 - www.pellisistemas.com.br| www.pellisistemas.com.br/wiki
Sis2ea Relatórios Estatísticos — Regressão Linear
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
[Valor Total 01420.8786 +849.5337499 * Área total do terreno (m?) +202174.029 / V1 - Microlocalização
10) TESTES DEI HIPÓTESES istgniicência dos 5 regressoresh
rea total do terreno (m3) .
V1 - Microlocalização | 1/x | 4.46 0.01 |
Valor Total | y | -4.14 0.02 |
1 1) dbnneandes: CERCA ISOLADAS:
0.82
0.46
0.00
Área total do terreno ESA
V1 - Microlocalização x2
Valor Total y
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias. x2
Área total do terreno (m?) x1 0.00 | 0.49 | 0.87
V1 - Microlocalização x2 [ 049 | 000 | 0.63
|Valor Total y [ 0.87 | 0.63 | 0.00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
477.634,76 -B0.634,76 -20,3110% -1,020164 0,09384700
397.000,00 472.856,14 -75.856,14 -19,1073% -0,959706 0,08033100
220.000,00 171.802,61 48.197,39 21,9079% 0,6509777 0,01073100
300.000,00 197.288,63 102.711,37 34,2371%. 1,299470 0,04615000
250.000,00 307.442,34 -57.442,34 -22,9769% -0,726741 0,00836400 |
190.000,00 290.451,66 -100.451,66 -52,8693%. -1,270881 0,02437100 |
370.000,00 470.552,82 -100.552,82 -27,1764% -1,272160 0,07691200 |
657.000,00 525.510,15 131.489,85 20,0137% 1,5663565 0,09982200
400.000,00 408.529,35 -8.529,35 -2,1323% -0,107910 0,00027100
900.000,00 746.983,60 153.016,40 17,0018% 1,935912 0,64385500
550.000,00 52.269,61 9,5036% 0,661297 0,01351200
480.000,00 508.774,33 -28.774,33 -5,9947% -0,364043 0,00434400
370.000,00 344.814,32 25.185,68 6,8069% 0,318641 0,00255600
170.000,00 326.974,11 -156.974,11 -92,3377%, -1,985983 0,10582700
300.000,00 311.928,87 -11.928,87 -3,9763% -0,150920 0,00065200
204.750,00 332.071,31 -127.321,31 -62,1838% -1,610826 0,06825800
230.000,00 255.613,28 -25.613,28 -11,1362% L -0,324051 0,00409900
250.000,00 291.293,69 -41.293,69 -16,5175%. -0,522434 0,00866300
250.000,00 296.390,90 -46.390,90 -18,5564% -0,586922 0,01064500
450.000,00 357.234,50 92.765,50 20,6146% 1,173638 0,03349500
250.000,00 307.027,06 -57.027,06 -22,8108% -0,721487 0,01525400
700.000,00 622.611,86 77.388,14 11,0554% 0,979089 0,06576700
280.000,00 306.585,30 -26.585,30 | -9,4948% -0,336348 0,00332200
200.000,00 319.621,49 -119.621,49 -59,8107%. -1,513411 0,07819700
180.000,00 120.830,59 59.169,41 32,8719% 0,748591 0,01970200
210.000,00 188.793,29 21.206,71 10,0984% 0,268300 0,00199600
170.000,00 188.793,29 -18.793,29 -11,0549% -0,237766 0,00156700
220.000,00 205.498,29 14.501,71 6,5917%. 0,183471 0,00058200
175.000,00 112.049,57 62.950,43 35,9717% 0,796428 | 0,02056100
220.000,00 146.030,92 73.969,08 33,6223% 0,935832 0,02200700
220.000,00 176.899,82 43.100,18 19,5910% 0,545289 0,00846600
205.000,00 179.448,42 25.551,58 12,4642% 0,323270 0,00295700
225.000,00 | 185.109,48 39.890,52 17,7291% 0,504681 0,00492600
130.000,00 | 69.572,89 60.427,11 46,4824% 0,764503 0,02637700
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14)
Relatórios Estatísticos — Regressão Linear
TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2
Caracterização do imóvel
avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas
a todos os dados e
variáveis analisados na
modelagem, com foto
e características
conferidas pelo autor
do laudo
Não admitida
Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
Identificação dos dados
de mercado
Extrapolação
Nível de significância
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal)
Nível de significância
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
Completa quanto às
variáveis utilizadas no
modelo
4 (k+1),ondek é o
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas
a todos os dados e
variáveis analisados na
modelagem
Admitida para apenas
uma variável, desde
que: a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Adoção de situação
paradigma
3 (k+1), ondek é o
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas
aos dados e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a 100
% do limite amostral
superior, nem
inferiores à metade do
limite amostral
inferior; b) o valor
estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis, de
persie
simultaneamente, e
em módulo
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15) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Relatórios Estatísticos — Regressão Linear
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
900.000
800.000 a
700.000 15
e 500.000 a 1
E 2 05
É 500.000 8
3 | E
18 400.000 Zos|
300.000 «4
200.000 4,51
2
100.000 5
16)
pio To
400.000
Observado
200.000
600.000
Resíduos Regressão
800.000 | 100.000 200.000 300.000 400.000
500.000 600.000 700.00€
Valores estimados
TABELA DE DADOS - AMOSTRA: Variáveis Texto e Variáveis Numéricas
E Zoneamento! “Valor Total
1 Tiógua Clube 720,00 397.000,00
2 Jóquei Clube 714,38 o 397.000,00
3 * Jóquei Clube 180,00 1,00 325.000,00 |
4 Jóquei Clube | 360,00 1,00 220.000,00
5 Jóquei Clube 390,00 1,00 300.000,00
6 Santiago 480,00 1,00 250.000,00
7 Santiago + 460,00 | 2,00 1,00 190.000,00
8 Gran Ville 672,00 2,00 1,00 370.000,00
9 * Miranda 608,00 2,00 2,00 300.000,00
10 Y Miranda 580,00 2,00 2,00 440.000,00
1 Industrial 617,70 1,00 2,00 657.000,00
12 Industrial 480,00 1,00 2,00 400.000,00
13 * Industrial 452,21 1,00 2,00 330.000,00
14 Centro, 878,40 1,00 3,00 900.000,00
15 Centro 585,00 1,00 550.000,00
16 Centro 598,00 1,00 [ 280.000,00
17 Paineiras 405,00 1,00 370.000,00
18 Paineiras 384,00 1,00 170.000,00
19 Jardim Botânico 366,29 1,00 300.000,00
20 Jardim Botânico 390,00 1,00 204.750,00
21 Jardim Botânico 300,00 1,00 230.000,00
22 Jardim Botânico 342,00 1,00 250.000,00
23 Jardim Botânico 348,00 1,00 250.000,00
ES Jardim Botânico 419,62 1,00 450.000,00
25 Jardim Botânico 360,52 1,00 250.000,00
E Goiás 732,00 1,00 2,00 700.000,00
27 Goiás 360,00 1,00 2,00 280.000,00
28 Jóquei Clube 534,00 3,00 1,00 200.000,00
29 Jóquei Clube 300,00 3,00 1,00 180.000,00
[30 Jóquei Clube 380,00 3,00 1,00 210.000,00
31 * Jóquei Clube 180,00 3,00 [00 140.000,00
32 | Jóquei Clube 380,00 3,00 1,00 170.000,00
33 Santiago 360,00 2,00 1,00 220.000,00
34 do Santiago 432,00 2,00 1,00 220.000,00
35 Miranda 250,00 [2.00 2,00 175.000,00) |
36 Miranda 290,00 2,00 2,00 220.000,00
E Jóquei Clube 366,00 3,00 1,00 220.000,00
38 Jóquei Clube 369,00 3,00 1,00 205.000,00
39 Ouro Verde 336,00 2,00 2,00 225.000,00 E
40 Ouro Verde 200,00 2,00 2,00 130.000,00 ]
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Sis2ea Relatórios Estatísticos — Regressão Linear
18) — ESTIMATIVAS DE VALORES:
simóvel avaliando 1:
| Média | Amplitude
Grau de Precisão
Valor Mínimo 170.769,90
Valor Médio | 198.291,08 | - | m
Valor Máximo 225.812,26 | 13,88% | ]
Dados do imóvel avaliando:
Bairro
Área total do terreno (m?)
V1 - Microlocalização
eimóvel avaliando 2:
Grau de Precisão
Amplitude
Valor Mínimo 170.985,84
Valor Médio 198.503,46 | - | Mm
Valor Máximo 226.021,08 | 13,86% |
Dados do imóvel avaliando:
Conteúdo
Variável
Bairro Lote 20 - Matrícula nº 83.097
Área total do terreno (m?) | 391,43 Não
3,00 Não
V1 - Microlocalização
eimóvel avaliando 3:
Grau de Precisão
“Amplitude
14,45%
163.739,84
Valor Mínimo
Valor Médio 191.392,86 m
Valor Máximo 219.045,88 14,45% |
Dados do imóvel avaliando:
Conteúdo
Lote 31 - Matrícula nº 83.100
Não
Não
Bairro
Área total do terreno (m?)
V1 - Microlocalização
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