materia nº 60/2024

PREFEITURA MUNICIPAL DE ARAXÁ
ESTADO DE MINAS GERAIS
Ofício: nº PGM-GAB 402/2024
Assunto: encaminha projeto de lei
Araxá, 18 de junho de 2024.
Exmo. Senhor Presidente,
Encaminhamos em anexo, Projeto de Lei que propõe a desafetação de áreas e posterior
permuta.
O projeto apresenta a desafetação de áreas que atualmente não possuem destinação
para projetos públicos, propondo, ainda, a permuta de ditas áreas com área particular que será
destinada à implementação e regularização de projeto habitacional, à obra de canalização e
urbanização do córrego grande e implementação de via pública.
Junto ao projeto, seguem avaliações e documentos das áreas mencionadas no teor do
projeto de lei em questão.
Na certeza de que esta Egrégia Casa de Leis, ao analisar o projeto de lei em tela haverá
de aprová-lo, aproveitamos do ensejo para renovar a Vossa Excelência e Ilustres Pares os
mais elevados protestos de estima e respeito.
Assinado de f digital por
RUBENS MAGELA — qugENSMAGELADA
DA SILVA:00272519693
Dados: 2024.06.18 13:13:23
SILVA:00272519693 Vãcos
RUBENS MAGELA DA SILVA
Prefeito Municipal de Araxá
Exmo. Sr.
João Bosco Júnior
D.D. Presidente da Câmara Municipal de Araxá.
NESTA
PREFEITURA MUNICIPAL DE ARAXÁ
ESTADO DE MINAS GERAIS
PROJETO DE LEINº 60/2024
Desafeta bem imóvel do Patrimônio Público Municipal
e autoriza permuta.
A CÂMARA MUNICIPAL DE ARAXÁ, com a Graça de Deus aprova e eu,
Prefeito, sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1º. Ficam desafetados do patrimônio público, passando a compor o patrimônio
privado da municipalidade, os imóveis a seguir descritos:
I
Iv.
VI.
VII.
Parte de área institucional situada na Avenida José Afonso Teixeira, Bairro
Jardim Europa, com área de 4.691,92m?, conforme avaliação e descritivos
anexos, matriculada no Registro de Imóveis de Araxá/MG sob o n. 43.646,
avaliada em R$ 1.759.470,00 (hum milhão setecentos e cinquenta e nove mil
quatrocentos e setenta reais);
Área institucional situada na Rua Mari José Barbosa, Bairro Jardim Europa II,
com área de 9.255,62m?, conforme avaliação e descritivos anexos, matriculada
no Registro de Imóveis de Araxá/MG sob o n. 49.233, avaliada em R$
3.100.632,70 (três milhões, cem mil e seiscentos e trinta e dois reais e setenta
centavos);
Parte de área institucional situada na Rua Paulo Rosa, Bairro Magabeiras IV,
com área de 2.131.50m?, conforme avaliação e descritivos anexos, matriculada
no Registro de Imóveis de Araxá/MG sob o n. 55.908, avaliada em R$
692.740,75 (seiscentos e noventa e dois mil setecentos e quarenta reais e setenta
e cinco centavos);
Parte de área institucional situada na Avenida Paulo Pereira de Melo, Bairro
Camuá, com área de 2.515,55m?, conforme avaliação e descritivos anexos,
matriculada no Registro de Imóveis de Araxá/MG sob o n. 45.784, avaliada em
R$ 804.976,00 (oitocentos e quatro mil novecentos e setenta e seis reais);
Parte de área institucional situada na Rua Maria Aparecida Moraes, Bairro
Camuá, com área de 2.783,55m?, conforme avaliação e descritivos anexos,
matriculada no Registro de Imóveis de Araxá/MG sob o n. 45.784, avaliada em
R$ 835.065,00 (oitocentos e trinta e cinco mil e sessenta e cinco reais);
Área institucional situada na Avenida Adão Rodrigues Fraga (Avenida Hum),
Bairro Residencial Fenícia, com área de 10.492.28m?, conforme avaliação e
descritivos anexos, matriculada no Registro de Imóveis de Araxá/MG sob o n.
54.319, avaliada em R$ 3.389.006,44 (três milhões, trezentos e oitenta e nove
mil seis reais e quarenta e quatro centavos);
Parte de área institucional situada na Rua Antonio Martins Filho, Bairro Max
Neumann II, com área de 1.315,00m?, conforme avaliação e descritivos anexos,
matriculada no Registro de Imóveis de Araxá/MG sob o n. 46.862,
PREFEITURA MUNICIPAL DE ARAXÁ
ESTADO DE MINAS GERAIS
avaliada em R$ 348.475,00 (trezentos e quarenta e oito mil quatrocentos e
setenta e cinco reais).
Art. 2º. Fica o Poder Executivo autorizado a permutar as áreas desafetadas pelo artigo
1.º desta Lei com uma área urbana, situada na Rua Luzia de Rezende (continuação da Rua Pará),
entre os Bairros São Francisco e Ana Pinto de Almeida, no Município de Araxá, conforme
avaliação e descritivos anexos, com área total de R$ 41.596,49m?, parte da área matriculada no
Registro de Imóveis de Araxá/MG sob o n. 11.703, de propriedade da empresa Orlando
Reginaldo Leitão Júnior Ltda, inscrita no CNPJ sob o n. 15.424.184/0001-94, avaliada em R$
10.924.257,39 (dez milhões novecentos e vinte e quatro mil e duzentos cinquenta e sete reais e
trinta e nove centavos).
$ 1.º. A empresa permutante pagará ao Município de Araxá o valor de R$ 6.108,50 (seis
mil cento e oito reais e cinquenta centavos), face à diferença dos valores dos imóveis
permutados.
$ 2.º. A área recebida pelo Município em permuta será destinada à implementação e
regularização de projeto habitacional, à obra de canalização e urbanização do córrego grande e
implementação de via pública.
Art. 4º. As despesas cartoriais de escrituras e registros correrão por conta da
administração municipal.
Art. 5º. Esta lei entra em vigor na data de sua publicação.
Prefeitura Municipal de Araxá, de de 2024.
Assinado de forma digital
RUBENS MAGELA fesrdo de tra tato
DA SILVA:00272519693
. Dados: 2024.06.18 13:12:41
SILVA:00272519693 dass:
RUBENS MAGELA DA SILVA
Prefeito Municipal de Araxá
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LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 005 /2023
Endereço do imóvel: Rua Pará, s/nº
Bairro São Francisco e Ana Pinto de Almeida
Araxá/MG
LAUDO DE AVALIAÇÃO nº 005/2023
Araxá (MG),31 de Julho/2023
Endereço do imóvel:
Cidade: UF:
ARAXÁ MG
Objetivo da avaliação:
Avaliação comercial
Finalidade da avaliação:
Fins de venda e permuta
Solicitante e/ou interessado:
Orlando Reginaldo Leitão Junior
Proprietário:
Orlando Reginaldo Leitão Junior
Tipo do imóvel:
Imóvel urbano parcelado
Área do imóvel:
41.596,49 m?
Área do terreno: Área construída:
41.596,49 m?
Metodologia:
Evolutiva e comparativa
Especificação:
Grau de fundamentação
Grau de precisão
Pressupostos e ressalvas:
Valor mínimo do campo de arbítrio do imóvel Valor máximo do campo de arbítrio do imóvel
R$ 9.716.940,06
R$ 12.131.574,71
Valor adotado na avaliação
Valor médio = R$ 10.924.257,39
LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 005 / 2023
Em atendimento à solicitação do cliente Orlando Reginaldo Leitão Junior, delegou-se ao
Técnico em geologia e tecnólogo em Agrimensura, Marco Antonio Rodrigues CFT
36145335653 — Credenciamento no INCRA — DCI e o corretor imobiliário Geraldo Mangélio
Guimarães, CRECI 36091 a incumbência de proceder à avaliação do imóvel localizado entre os
Bairros Ana Pinto de Almeira, São Francisco e prolongamento da Rua Pará, em Araxá — MG.
2 — OBJETIVO
Determinar o valor comercial do imóvel.
3 — FINALIDADE
Venda ou permuta
4 — PROPRIETÁRIO
Orlando Reginaldo Leitão Junior
5 — PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de
Bens, NBR 14653 — Parte 1 (Procedimentos Gerais/Revisão 2019) e Parte 2 (Imóveis
Urbanos/Revisão 2011), e baseia-se na documentação fornecida referente ao imóvel acima
citado, solicitando a avaliação do mesmo. Quanto às edificações e benfeitorias existentes no
imóvel foram desconsideradas por estarem ocupado irregularmente, As demais informações
constatadas in loco quando da vistoria ao imóvel, realizada em 27 de julho de 2023 e sendo,
dessa forma, adotadas na presente avaliação como oficiais, por premissa, consideradas como
válidas.
Também, utilizamos como referência no decorrer dos trabalhos elementos documentais e
informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis, corretas e de boa fé. Por fugir
as finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se a investigação referente a títulos,
invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.; providências -essas consideradas de
caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se ao imóvel em condições cadastrais e de
segurança regulares, ou seja, livre e desimpedido para negociação, de acordo com o estado
de conservação das benfeitorias existentes.
6 — IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
6.1 — Localização
Rua Luzia de Rezende (continuação da Rua Para), entre os Bairros São Francisco e Ana Pinto
de Almeira, Município de Araxá — MG.
Coordenadas:
Latitude: 19º34'20.34753"S
Longitude: 46º56'17.38953"0
DATUN-SAD69
6.2 — Acesso
O acesso ao imóvel é direto e realizado pela Rua Para, Bairro São Geraldo seguindo até o início
da Rua Luzia de Rezende, próximo ao Bairro São Francisco.
6.3 — Caracterização da Região
A região onde está situado o imóvel avaliando, possui relevo homogêneo de inclinações
suaves, pela margem esquerda do Córrego Grande. Pela margem direita do Córrego Grande o
relevo é mais acentuado. A região onde se localiza o terreno é dotada de infraestrutura
urbana: rede de energia elétrica, telefônica, sistema viário com ruas asfaltadas e calçadas e
principais serviços públicos e privados, fácil acessibilidade farto serviço de transporte público,
etc., e com grande densidade de ocupacional: residencial e comercial.
6.4 — Descrição do imóvel
Trata-se de um imóvel urbano parcelado em lotes. A área utilizada possui formato irregular
com aproximadamente 41.596,49 m?, conforme croqui anexo.
6.4.1 —- Terreno
Área de 41.596,49 mº?, situada nesta cidade de Araxá, possui formato irregular com ligeiro
declive da Rua Luzia de Rezende até o Córrego Grande a área está sem fechamento. A parte
entre o Córrego Grande e o Bairro Ana Pinto de Almeira está circundada pela Rua Antonio Vaz
da Silva.
7 — DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Considerando a retomada da atividade econômica que vem ocorrendo em nosso país, com
um incentivo dos governos municipal e federal na construção de novas edificações
residenciais, comerciais e industriais, o município encontra-se com um desempenho normal,
havendo na cidade um número significativo de transações imobiliárias, com absorção
considerada normal. A liquidez do imóvel avaliando é considerada como média, estando o
desempenho do mercado normal.
8 — METODOLOGIA
O método adotado para a avaliação do imóvel é o Método evolutivo que identifica o valor do
bem pelo somatório dos valores de seus componentes (Terreno e benfeitorias). Para este
procedimento, foi desenvolvido um estudo de parcelamento na área, respeitando os índices
a serem destinado ao município e os arruamentos necessários para interligação viária com a
malha urbana; o custo da infraestrutura. Neste estudo a área em questão gerou
aproximadamente 64 lotes de aproximadamente 250,00 m?, mais a área entre o córrego
Grande e a Rua Luiza de Rezende (continuação da Rua Pará) que é uma área de
aproximadamente 10.000,00 m?, sendo 2.662,00m? usado para implantação de via pública e
o restante em área junto ao córrego grande.
Para a avaliação dos terrenos projetados, procedemos a pesquisas junto ao mercado
imobiliário local e corretores atuantes que transacionam imóveis semelhantes ao do objeto
da presente avaliação. Conforme pesquisa realizada na região do imóvel avaliando, para
apuração de valor de mercado de terrenos, verificamos ser possível a utilização neste trabalho
do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que deve ter a preferência, sempre
que possível, de acordo com a recomendação constante da NBR 14.653-2, em seu item 8.1.1:
“.. Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
8.1 - Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
Conforme item 7.3.1 da NBR 14.653-1, a conceituação do método é a seguinte: “Identifica o
custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra”.
É condição fundamental para aplicação deste método a existência de um conjunto de dados
que possa ser tomada, estatisticamente, como amostra do mercado imobiliário.
8.2 — Aproveitamento Eficiente
O princípio que norteou o trabalho avaliatório foi o do aproveitamento eficiente, determinado
por análise do mercado imobiliário, cujo conceito encontra-se assim definido pela ABNT NBR
14653-2: “Aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de
referência, observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinentes”.
9 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO
Conforme a NBR 14653-1, Avaliação de Bens, Parte-1: Procedimentos Gerais, item 3.1.9 e NBR
14653-2, Avaliação de Bens, Parte-2: Imóveis Urbanos, item B7 (Anexo B), o Campo de Arbítrio
é o intervalo compreendido entre o valor máximo e o mínimo dos preços homogeneizados,
efetivamente utilizados no tratamento, limitado a 15% do valor calculado, dentro do qual se
pode arbitrar, pelo avaliador, o valor mais representativo do bem.
De acordo com a análise do diagnóstico de mercado apurado e levantamentos realizados, com
base na identificação da realidade mercadológica da região onde se encontra situado o imóvel,
os valores mínimo, médio e máximo que espelham o valor de mercado foram discriminados
de acordo com a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da
estimativa.
ITEM Área Valor Mínimo (R$) Valor Médio (R$) Valor Máximo (R$)
Ra |
| Rea
Terreno 41.596,49 9.716.940,06 10.924.257,39 12.131.574,71
10 - CONCLUSÃO:
Ante o exposto e de acordo com a análise técnica realizada, informamos que o valor comercial
mais representativo para o imóvel em questão é de R$ 10.924.257,39 (Dez milhões,
novecentos e vinte e quatro mil, duzentos e cinquenta e sete reais e trinta e nove centavos).
O presente laudo foi elaborado constando de 12 folhas digitadas, numeradas e rubricadas,
sendo a última datada, assinada e os anexos na parte final.
Araxá, 31 de julho de 2023.
Tú a, Mm
' 4 NAS
Geraldo Mangélio Guimarães -
Corretor imobiliário
CRECI/MG — 36091 — CNAI25599
Marco Arftóniio E odrigues
Tec. Geologia etecnólogo em Agrimensura
Credenciado INCRA — DCI
CRT/MG 36145335653/D
DJ)D)DD)DI)DI)DID)DI)DID)DID)DID)DDI)DID)DID)DIDIDIDIDO
RD)
)
11 — ANEXOS
Anexo | — IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Anexo Il - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO
Anexo Ill - DOCUMETAÇÃO DO IMÓVEL
Anexo IV — PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
LOCALIZAÇÃO:
era A e q
| Area junto Bairro Ana Pinto de Almeida
Lemes da Rua Pará até o Bairro São Francisco
AA a
Legenda 4
JD) DD)
DDD) DO)
)
)
)D)D)D)ID)I
VISTA 01:
Área junto Bairro Ana Pinto de Almeida
Continuação da Rua Pará até o Bairro São Francisco
VISTA 2
Area junto Bairro Ana Pi
nto de Almeida
à Continuação da Rua Pará até o Bairro São Francisco
Legenda
Legenda
5 DD)
)
2
VISTA 03
| Área junto Bairro Ana Pinto de Almeida
Continuação da Rua Pará até o Bairro São Francisco
VISTA 04
Área junto Bairro Ana Pinto de Almeida
Continuação da Rua Pará até o Bairro São Francisco
Legenda
VISTA 05
| Área junto Bairro Ana Pinto de Almeida
| Continuação da Rua Pará até o Bairro São Francisco
Google Earth
Legenda
CARTÓRIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS
Oficial :
AUGUSTO EDUARDO MONTANDON
Substituto :
ARAXÁ (MG.)
REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
Estado de Minas Gerais
Registro de Imóveis de Araxá - MG
Av, Senador Montandon, 299 - Centro - CEP 38,183-214 fone / fax (0xx3d) 3662 - 4855
CERTIDÃO
o
Ee =
a o
S| Livro n.º 2 REGISTRO GERIIL
él. —
8| MATRICULA - 11.703
S|/19 de Abril de 1983. araxã
á IMÓVEL :- Uma área de terreno urbano sita à Rua Parã, nº 1500, no
Bairro São Geraldo, perímetro urbano desta cidade de Araxã,MG,com
a ârea total de 122.210 m2 (cento e vinte e dois mil, duzentos me
tros quadrados) ou dois alqueires e quarenta e dois Litros, divi
dindo ao Norte com Ralmundo Paganuse, por cerca de arame,pelo côr
rego Grande acima e voltando à esquerda pela grota, valo e cerca
de arame; ao Sul divide com Enéas Evangelista da Silva, Rua Pará
e com Paulo de Souza, por cerca de arame, valo e pelo córrego Gran
de; a Leste com Edgard Maneira, Ricardo Zema, por cerca de arame;
a Oeste com Paulo Souza, por valo e cerca de arame; contendo ben
feitorias constituidas de um barracão de tijolos maciços e cober
to de telhas, com a ãârea de 98,00 m2; uma casa de alvenaria com à
área de 29,00 m2; um galpão construido de tijolos de cimento e ma
ciços, de estrutura metálica e telhas eternit, com a área constru
ida de 383,00 metros quadrados; um conjunto de máquina de « Kenefi
ciar café instalado no galpão acima descrito; duas suinocultu
ras, cimentadas e cobertas com telhas francesas e a área de 266,00
metros quadrados; uma área cimentada, coberta de telhas francesas
e com a àrea de 129,00 metros quadrados; e uma casa construida de
tijolos maciços, com parte cimentada e outra taqueada, com 203,00
metros quadrados de àrea construida.- Proprietãârios:- CINCINATO
DE ÁVILA, ruralista, e s/m ALICE SANTOS DE ÁVILA, do lar, brasilei
ros, casados, CPF= 138.774.456-91, residentes e domiciliados nes
ta cidade de Araxã,- Reg?, Ant.M «Matrículas 721 e 5014,- O Oficial.-
R.l - M.11,703 - Prot,22.450 - 19.04,83 - Fiadores:- Cincinato de
Ávila e s/m Alice Santos de Ávila.- Credora:- PURI"!A ALIMENTOS LI
MITADA, com sede em Ribeirão Preto, SP, CGC=60.394, 673/0006- 00.- In
tervenientes devedoras:- Nutriara Rações Limitada, com sede nesta
cidade de Araxã, CGC=18.580.027/0001-66; Nutrimentos Ibiã Limita
da, C6C=17.108.069/0001-36, com sede em Ibiã,MG;e Nutrimentos per
dizes Limitada, com sede em Perdizes,MG, (CGC= 17.711, 672/0001-08.-
la.HIPOTECA.- Escritura pública de 13. 04. 83, às £1s.106, livro E
124-19, nas Notas do 19 Oficio de Araxã,- Valor:-Cr$5 50,000,000,
correspondente nesta data a 13, E 894 ORTNS, cujo valor ESET poa
vigente nesta data é Cr$3.588,63. Fiança hipotecária válida por
prazo indeterminado e não se extiiçuirh pelo resgate de qualquer"
dos titulos garantidos ou de todos eles,- O não pagamento de que).
quer das dividas das sociedades intervenientes importará no venci
mento da hipoteca, permitindo- se a sua execução.: os outorgantes,
ou quem lhes suceder pagarão alêm do principal da divida, juros e
correção monetária mensal com base no valor das ORTINs e demais en
cargos devidos até à data do ajuizamento da divida mais a'quantia
correspondente a 10% do que então dever, pena convenvionsl ossa
que serã exigivel desde o instante em que a nutorgada ingressar em
juizo.-- Obrigam-se as partes pelas demais cendiço cláusulas -
constantes da escritura, Dou fé, O Oficial, 8 ;
Av.2 « M, 11.703. Prot, 27.729 - 08,.02,985 « Nos termos do docu-
mento de quitação apresentado, datado de 07.02.985, expedido pela
Purina Alimentos Ltda, com sede em Ribeirão Preto, fica cancelada
a inscrição hipotecária (R.1) desta matr emeXixtude de quita
ção total do débito. Dou fé. O Oficial T
R.3 = M4,11.703 — Prot.27.768 - 14.02.9885 « Devedor:Cinçinato de A
vila e Alice; Santos Avila Credon: FINANCEIRA BEMGE S/A - CREDITO ,
FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO, com sede em Belo Horizonte, inscri-
ta no CGC sob no 01.548.981/0001-79, 1a HIPOTECA - Escritura pu-
blica datada de 13.02.985, lavrada às fis, Ii verso do livro 125-
19, das notas do 19 tabelião local. valor: CR$150.893.000, repre-
sentado por uma nota promissória, com vencimento em 13.05.985.Ava
liação da garantia: CR$150.893.000.Obrigam-se as partes pelas de-
mais condições e cláusulas constantes da referida escritura, bem
como as do contrato de abertura de crédito c a 13.02.85,
Emolumentos: CR$175.997. Dou fé. O Oficial: E
Av.4 - M.11.703 - Prot, 30.839 - 11.12.85 - Nos termos do documen
to de quitação apresentado pela Financeira Bemge S/A -. Crédito,r1L
nancianento e Investimento, datado de 07.10,85, fica €
hipoteca registrada sob o nº 03, desta matrícula, e
liquidação total do débito. Dou fé. O Oficial:
R.5 —- M.11,703 — Prot.33.187 - 27,08,86 - Hipotecantekl: Cincinato
de Avila, RG-974.356-MG e s/mulher Alice Santos de Avila, RG- nº
2.866.748-MG, já qualificados, Credor: BANCO ILAÚ S/A., denomina-
do ITAUBANCO, Banco de Investimento S/A, Grupo Itaú, denominado —
I?AUVES'?, Cia.Itau de Investimento, Crédito e Financiamento -. Gru
po Itaú, denominada ITAUCRED., com sede na Capital do Estado de
São Paulo, à Rua Boa Vista, nº 176, inscritos no cer sob o no...
60.701,.190/0001-04 — 61.200.044/0001-50 e 61.186.359/0001-.90, 1a
HIPOTECA - Escritura pública datada de 25.08.86, lavrada às fls,
40 verso do livro 27, das notas do 29 Tabelião de Iblá-MG. Valor:
C2$2.378.786,40, resultante do Teescalonamento das dívidas discri
minadas no instrumento particalar! de confissão, assunção de divida,promes
sa de cessão de crédito e de Constituição de Garantia e outras a—
venças, datado de 27.06.86, celebrado pelas partes acima referi.
das e demais devedores, qualificados no referido instrumento, em
cumprimento à cláusula 16 do mesmo. Obriyam-se as! partes pelas de
mais condições e cláusulas cons es escritura. Emolumentos:-
CZz$827,50. Dou fé. O deteis Esp à o a o
R.6 - M-11.703 - Prot, 38.317 - 30.11,987< rocador: Cincinato de
Ávila e s/mulher Alice Santos de Ávila, já qualificados, Locatã-
ria: TRIÂNGULO BENEFICIAMENTO E COMÉRCIO DE cart LTDA., firma se-
diada nesta cidade de Araxá, inscrita no CGC sob o nº 23.412,372/
0001-20, LOCAÇÃO- Contrato articular de locação datado de 20.11
ss DC DO particular de locação, datado de 20
Olavo de Carvalho yr.
Oficial
Vitória Rezende de Carvalho
Escrevente Substituta
Magaly Aparecida Cruz Carvalho
Escrevente Autorizada
Simone alves da Silva
Escrevente Autorizado
Araxá « MG
REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
Estado de Minas Gerais
Registro de Imóveis de Araxá - MG
Av. Senador Montandon, 299 - Centro « CEP 38.183-214 Tone / fax (0xx34) 3662 - 4855
CERTIDÃO
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - M.G.
GEN FICHA orictaL Olavo de Carvalho
11.703 ] 02 sus, oriciat: Olaso do Carvalho Ir.
mm Araxá, 30 de Novembro de 1987
987, do qual fica uma via arquivada neste cartório sob o nº 103
87. Prazo: 10 anos, iniciando-se em 01.12.87 e terminando em
30.11.997, Valor: Cz$15.000,00 para os primeiros 06 meses; CZ$.
25.000,00 por mais seis meses e a partir d 19/12/88, os reajus
tes serão semestrais, por livre negociação entre as partes, obe
decendo-se como teto máximo para os reajustes, os indices esti-
pulados pelo Governo Federal para esse fim, pagável até o dia
10 do mês subsequente ao mês vencido. Obrigam-se as partes pe-
las demai u condições constantes do contrato. Dou fé
O Oficl
R.7 - M-11.703 - Prot. «490 - 27.04.988 - Nos termos do Manda
do Judicial, datado 26.04.988, do MM. Juiz de Direito desta
comarca de Araxã, do qual fica uma via arquivada neste cartório
sob o nº 032/88, procedo ao registro da PENHORA do imóvel retro
de propriedade de Cincinato de Ávila e s/mulher Alice Santos de
Ávila, nos autos da execução que lhe move BANCO ITAÚ S/A, pro-
cesso nº 7.217, cartório do 19 ofício de Araxã, para assegurar
a importância de CZ$2.878.786,40, constante do auto enhora
e depósito particular. Dou fê. O Oficiak GEES
R.8 - M.11.703 - Prot.45,331 - 21.09.90 - Transmitentes”” Juizo
de Direito da 2a Vara Civel desta comarca de Araxá. “Adquirente:
RURAL FINANCEIRA S/A - CREDITO, FINANCIAMENTO E INVESTIMENTO, -
com sede à R.Rio deJaneiro, nº 927, 149 andar,B.Horizonte-MG. -
CGC/MF-nQ60.582.608/0001-01. ARREMATAÇÃO - Carta de arrematação
datada de 01.08.90, extraída da carta precatória expedida nos
autos da execução que move Rural Financeira S/A contra Alice
Santos de Avila e outros, processada no 29 Oficio de Araxá, jul
gada por sentença de 11.06.90, do MM. Juiz de Direito da 28 Va-
ra Civel desta comarca de Araxá, que transitou livremente em jul
gado, Avaliação: ao 000,00 ( correspondentes ao lote de ter
tro da área maior desta matri-
cula). Dou fé, O Oficia(ÉES»
Av.9 - M,11.703 - Prot. - Nos termos do man-
dado judicial datado de 25. 05. 992, do MM Juiz de Direito desta
comarca de Araxá, fica cancelada a penhora registrada sob o nº
7 desta matrícula, em virtude. de liquidação do débito. Arquivo!
nº 022/92. Valor: Emolumentos: CR$218,927,78 .
Dou fé. O Oficial
R.10 - M:11.703 - Prot.59.276 - 46.07.97 - Transmitente: Espó-
lio de Cincinato de Avila.- Adquirente: ENEAS DE AVILA, «CI-: nº
1.533,661-SSPDF e CPF-594,970.848-20, brasileiro, separado judi
cialmente, economista, residente e domiciliado em Brasilia- DF,
ADJUDICAÇÃO - Carta de Adjudicação datada de 25.06.97, extraida
dos autos de inventário: processado na Secretaria de Juizo da 2a
Continua no verso
LIVRO Nº 2 .. REGISTRO GERAL. REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ « MG,
MATRÍCULA — TO FICHA —
[ 11.703 ] da-verso |
Araxá, 18 de Julho de 1987,
Julgado por sentença de 03.06,97,-
spectiva Vara, que transitou livre-
do. Avaliação: CR$85.000.000,00. Parte correspon-
540,00 m2 do imóvel retro descrito. Dou fé. O Ofi-
11.703 -. Prot.71,992 12.08.2002 - «Nos termos do
Mandado Judicial, atado. de 16.07.2002, do mM, vuiz de Direito
da..1º Vara desta ..comarca de Araxá, do-, qual -fiça uma via
arquivada neste. cartório sob o nº 198/2002, expedido, no
da, Ação:. de Execução -de -Alimentos(processq nº: 040.02
requerida Por...Eneas: de «Avila - Filho “e Maria; Tereza.
Sentra Eneas de, Avila,. procedo ao registro . da PENHOR;
de 121.850,00 m?, para assegurar a- importância. de
constante do referido mandado, Dou fé, O Oficialsá
Av.1l2 - M,11,703 - Prot.92,055 - 19,04,2005 - OS termos d
Mandado Judicial datado de 18.03.2005, do MM, Juiz de Direit
da 2º Vara desta comarca de Araxá, do qual fica uma via
arquivada neste cartório sob o nº 92/2005, extraído dos autos
da ação de Cautelar Inominada (processo nº 040,0503020-7) qu
move Maria das Graças Fontes contra Eneas /He Avila, averba-s
nesta matrícula a inalienabidade do imójd1 constante dest
matrícula, em virtude do despacho profe so” Bs fls.13 e 18 do
referidos autos, Dou fé, O Oficial: Leco nt e
R.13 - M,11.703 - Prot,99,094 em 28.09.2006 - 16.10.2006 - Nos
termos do Mandado Judicial datado de 18.09.2006, expedido pela
3º Vara Civel desta comarca de aAraxá extraído da carta
precatória( processo nº 0040 06 049325-78 originária dos Autos
da Ação de Indenização (processo nº 93502603), Processada na
Secretaria de Juízo da 20" Vara Cível. de Brasília,DF do qual
fica uma via arquivada neste cartório sob nº 204/2006, que move
Maria das Graças Fontes Ávila contra Enéas de Ávila, procedo ao
ARRESTO do imóvel retro, para “assegurar a impor ncia e
R$28.750,00, que lhe é devida. Dou fé, o Oficial: k
R.14 - M,11.703 - Prot. 106.935 - 07.08.2008 -
Mandado Judicial datado de 14.07.2008, expedido pela MM. Juiz
de Direito da 24 Vara Civel desta comarca de Araxá
fica uma via arquivada neste cartório sob o nº 137/2008,
extraído dos Autos da Ação Reivindicatória (processos nº
040.03,017.681-8 e 040,05,030.020-7), Processada na respectiv
——— Tt Tespectiv
REGISTRO DE IMÓVEIS
Olavo de Carvalho Jr.
ficial
Vitória Rezande de Carvalho
Escrevente Substituta
Magaly Aparecida Cruz Carvalho
Escrovente Autorizada
Simone Alves da Silva
Escrevente Autorizada
REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL.
Estado de Minas Gerais
Registro de Imóveis de Araxá - MG
Av. Senador Montandon, 299 - Centro - CEP 38.183-214 fone / Tax (0xx3d) 3662 - 4855
CERTIDÃO
LIVRO N.º2-REGISTROGERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
oFiciaL Olavo de Carvalho Júnior
MATRICULA FICHA
11.703 03 sus-OFICIAL Maria Teresa 4. Carvalho
Araxá, 07 de Agosto de 2008
O, em cumprimento à sentença proferida em
M.Juiz de Direito Dr. Renato Zouain Zupo,
escente de 121.850,00 m? foi adjudicada a
ontes. Avaliação: R$42.840,00. Dou fé. O
Secretaria de vJui
14.06.2007, pelo/
50% da área r
Maria das Gr
Oficial:
Av.15 - M.11.703 - Prot,112.137 - 14,08.2009 - Nos termos do
Ofício datado de 19.06.2009, expedido nes Autos da Ação de
Retificação processada na Secretaria de Juízo da 3º Vara Cível
desta comarca de Araxá (processo nº 040.06.049325-7), do qual
fica uma via arquivada neste cartório acompanhado do Termo de
Redução de Penhora datado de 17.06.2009 «sob o nº 120/2009, a
(o)
penhora fica edugida a 50% do imóvel. Dou fé,
Oficial: pufgusguaiio o
R.16 - M,11.703 - Prot.133,039 - 25,04.2013 - Nos termos da
Certidão expedida pela Secretaria da 20º Vara Cível da
Circunscrição Judiciária de Brasília-DF, datada de 21.02.2013,
acompanhada do Termo de Penhora, datado de 20,02.2013, dos
quais ficam vias arquivadas neste cartório sob o nº 133039/13,
nos autos da ação de execução de sentença (processo nº
2003.01.1.093502-6), » move Maria das Graças Fontes Ávila,
cPF-094,.392,346-87 contra Enéas de Ávila, CPF-594.970.848-20.
procedo ao registro ENHORA sobre 50% do imóvel retro, para
assegurar a importân de R$101.025,19 que lhe é devida. Dou
fé. O Oficial:
R.17 - M.11.703 - Prot,162,106 - 11.08,2017 - Transmitente:
Enéas de Ávila, já qualificado. Adquirente: ORLANDO REGINALDO
LEITÃO JUNIOR, microempresa com sede nesta cidade de Araxá-MG,
inscrita no CNPJ sob o nº 15,424,184/0001-94, -— CARTA DE
ALIENAÇÃO - Carta de Alienação datada de 25.04.2017, extraída
dos autos da Ação de Cumprimento de Sentença proposta por Maria
das Graças Fontes Ávila em face de Enéas ds Avila (pjocesso nº
2003.01.1.093502-6), processada na Secretaria defljJuízo da
Vigésima Vara Cível da comarca de Brasília- Valor:
R$1.250.000,00. Parte equivalente a 50% da área 21.850,00
nm? do imóvel retro descrito, Dou fé. O Oticiada as, ”
Av.18 - M.11.703 - Prot.168.398 - 29.06.2018 - No
termos do
Continua no verso
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
MATRÍCULA FICHA
11,703 03
Ofício nº 88/2018 - ga VFam/BSB datado de 06.02.2018, expedido
pela MMº, Juíza de Direito da Sexta Vara de Família de
Brasília-DF - Tribunal de Justiça do Distrito Federal e dos
Territórios, nos autos' da Ação e Cumprimento de Sentença
(processo nº 2001.01.1.057418-8 do qual fica uma via
arquivada neste cartório sob o 168398/18, tica CANCELADA a
penhora registrada sob o nº sta matrícula, Emolumentos:
R$102,94, Dou fé, O OficiaK
Av.19 - M,11.703 - Prot.192.638 - 21.01.2022 - Nos termos dos
artigos 850 e 851 do Provimento 93/2020 e do artigo 14, 83º do
Provimento nº 38/2014, ambos da Corregedoria Geral de Justiça,
averba-se a INDISPONIBILIDADE sobre a área do imóvel
correspondente a 360,00 mº, conforme Protocolo nº
202201.1315.01967667-1A-340, cadastrado na Central Nacional
de Indisponibilidade de Bens em 13.01.2022, pelo Tribunal
Regional do Trabalho da 2a Região de São Paulo-Sp - Grupo
Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP, nos autos
da ação (processo nº 00010005420015020443), tendo como
executados Rural Empreendimentos e Participações Ltda (Rural),
CNPJ-60.582.608/0001-01; Banco Rural de Investimentos S.A - (em
liquidação extrajudialal), CNPJ-32.173,023/0001-94; Katia
Rabello, CPF-293.928.98d-20 e Nora Rabello, CPF-293,928.886-00;
devidamente arquivadi neste cartório em pasta própria.
Emolumentos: elo Eletrônico: FHL18589, Código de
Segurança: 55 9156. Dou fé em 21.01.2022. (6)
Oficial:
Av.20 - M.11.703 - Prot.197,105 - 10.10.2022 - Nos termos dos
artigos 850 e 851 do Provimento 93/2020 e do artigo 4, 83º do
Provimento nº 38/2014, ambos da Corregedoria Geral de Justiça,
averba-se a INDISPONIBILIDADE sobre a área do imóvel
correspondente a 360,00 m2, conforme Protocolo nº
202210,0718.02393626-TA-930, cadastrado na Central Nacional
de 'Indisponibilidade de Bens em 07.10.2022, pelo Tribunal de
Justiça do Estado de São Paulo-SP - Central - 13º Ofício Cível,
nos autos da Ação de Execução de Título Extrajucdicial (processo
nº 00381516020228260100) ; tendo como executado Rural
Empreendimentos e Participações Ltda (Rural), CNPJ nº
60.582.608/0001-01 e outros; devidamente arquivada neste
NE "| 5
REGISTRO DE IMÓVEIS
Olavo de Carvalho Jr
Oficial
Vitória Rezende do Carvalho
Escrevente Substituta
Ivagaly Aparecida Cruz Carvalho
Escrevente Autorizada
Simone Alves da Silva
Escrevente Autorizada
Araxá - MG
na de
Estado de Minas Gerais
Registro de Imóveis de Araxá « M G
Av. Senador Montandon, 299 - Centro - CEP 38.183-214 fone/ [ax (0xx34) 3662 - 4855
CERTIDÃO
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
ecesis ATOIRUTA FICHA OFICIAL; Olavo de Carvalho Jinior .
11.703 04 suB-oFIcIAL: Vitória Rezende de Carvalho
Araxa, LO / Outubro q 2022
"própria, tibs : R$0,00, Selo
0757.8876 .4864 - 0408,
pasta
letrônico: cBJ40793, Código de Segurar
pou fé em 10.10.2022, O Oficial:
Av,21 - M.11,703 - Prot.197.263 - 20.10.2022 - Nos termos dos
artigos 850 e 851 do Provimento 93/2020 e do artigo 14, 83º do
Provimento nº 38/2014, ambos da Corregedoria Geral de Justiça,
averba-se a INDISPONIBILIDADE sobre a área do imóvel
correspondente a 360,00 mA, conforme Protocolo nº
202210.1913.02409591-TA-031, cadastrado na Central Nacional
de Indisponibilidade de Bens em 19.10.2022, pelo Tribunal
Regional do Trabalho da 3º Região de Belo Horizonte-MG, 2º vara
do Trabalho de Belo Horizonte-MG, nos autos da Ação (processo
nº 00023306720145030002), tendo como executados Rural
Empreendimentos e Participações Lt (Rural), CNPJ re
60.582.608/0001-01 e outros; devidarfénte arquivada neste
cartório em pasta própria, Emol ntos; R$0,00. Selo
Eletrônico: GBJ42540, Código de Sequ
Dou fé em 21.10.2022. O Oficial;
Av.22 - M,11.703 - Prot.200.934 - 24.05.2023 - Nos termos do
requerimento datado de 22.05.2023, do qual fica uma via arquivada
neste cartório sob o nº 200934/23, fica CANCELADA a locação
registrada sob o nº 6 desta matrícula. Quant.: à, Cód, Tabela:
4140-0, Quant,: 1, Cód. Tabela: 4701-9, Quant,:; L, Cód. T
8101-8, Quant,; 1, cód, Tabela: 8401-2, Emolumentos;
Recompe: R$10,05, TyF: R$51,44, ISSQN: R$8,40, Total:
Selo Eletrônico: GQD14155. Código de ça:
2001.4278.7661.1227. Dou fé em 29.05.2023, O Oficial:
Av.23 - M.11,703 - Prot,200.912 - 23.05.2023 - Nos te os do
requerimento datado de 15.05.2023, acompanhado da decisão
datada de 09.07.2008 e sentença datada de 14.06.2007, expedidos
pela Secretaria de Juízo da 2º Vara Cível desta comarca de
Araxá-MG, dos quais ficam vias arquivadas neste cartório sob o
nº 200912/23, fica CANCELADA a inalienabilidade averbada sob o
nº 12 desta matrícula. Quant.: 1, Cód. Tabela: 4135-0, Quant,
1, Cód. Tabela: 4701-9, Quant.: 1, cód, Tabela: 8101-8, Quant .:
1, Cód. Tabela: 8401-2, Emolumentos: R$99,55, Recompe: R$5,96,
TJF: R$28,99, ISSQN: R$4,98, Total: R$139,48, Selo Eletrônico:
GQD13894. Código de Segurança: 1764.2099.2632.6043, Dou fé em
Continua no verso
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
MATRÍCULA FICHA ema
CNM: 033043.2.0011703-52
11.703 04
31.05,2023, O Oficial: —
Av.24 - M.11.703 - Prot.201,034 - 31.05.2023 - Nos termos dos
artigos 850 e 851 do Provimento 93/CGJ/2020 e do artigo 14, 83º do
Provimento nº 38/2014, ambos da Corregedoria Geral de Justiça,
averba-se nesta matrícula a INDISPONIBILIDADE sobre a área do
imóvel correspondente à 360,00 m2, do imóvel, conforme Protocolo
nº 202305,3015.02732842-TA-980, cadastrado na Central Nacional de
Indisponibilidade de Bens em 30.05.2023, pelo Tribunal Regional
do Trabalho da 9* Região - 8º Vara do Trabalho de Curitiba-PR,
nos autos da Ação (processo nº 00020175720135090008), tendo como
executados Rural preendimentos e Participações Ltda (Rural),
CNPJ nº 60.582.600/0001-01 e Rutra Corretora de Seguros Ltda,
CNPJ nº 16.629.081//0001-23; devidamente arquivada neste cartório
em pasta própria ,f) molumentos: R$0,00. Selo Eletrônico: GTV45353
Código de seguraffiaN 8139.0437.3405,5544, Dou fé em 01.06.2023, O
Oficial: n/a
R.25 - M.11.703 - Prot.201,120 - 05.06.2023 - Transmitente: Maria
das Graças Fontes, brasileira, divorciada em 07.06.2004,
(Cr-M-315.288-SSP/MG e CPF-094,392,346-87). Adquirente: ORLANDO
REGINALDO LEITÃO JÚNIOR LTDA, sociedade empresária limitada,
inscrita no CNPJ sob o nº 15.424,184/0001-94, com sede na Rua
Tenente Joaquim de Ávila nº 36, Sala 01, Centro, nesta cidade de
Araxá-MG. - COMPRA E VENDA - Escritura pública datada de
02.06.2023, lavrada às f1s.068/070 do Livro nº 45-N, do 2º
Tabelionato de Notas de Perdizes-MG, Valor: R$2.500.000,00.,
Condições: Venda correspondente a 50% da área de 121.850,00 m? do
imóvel retro descrit - Quant.: 1, Cód. Tabela: 4522-9, Quant.:
1, Cód. Tabela: 1-9, Quant.: 1, Cód. Tabela: 8401-2, ,
Emolumentos: R Recompe: R$242,62, TUJF: R$3.271,36,
ISSQN: R$202,21, R$7.760,23. Selo Eletrônico: GTV46421
Código de Segura -3750.8961.4338, Dou fé em 14.06.2023. O
Oficial:
Av.26 - M.11.703 - Prot,201,.120 - 05.06.2023 - Permanecem em
vigor os seguintes gravames: Hipoteca registrada sob o nº 5;
Axrxesto sobre S0% da área 121.850,00 m? (processo nº
gistrado sob o nº 13 e as Indisponibilidades
, averbadas sob os nºs 19, 20, 21 e 24
Dou fé em 14.06.2023, (o)
0040.06.049325-7),
desta
Oficial:
16/06/2023 15:10:41
REGISTRO DE IMÓVEIS
Olavo de Carvalho Jr,
Oficial
Vitória Rezende de Carvalho
Escrevente Substituta
Magaly Aparecida Cruz Carvalho
Escrevente Autórizada”
Simone Alves dá Silva
Escrevente Autorizada
Araxá - MG
CERTIFICO e dou fé que a presente cópia é a reprodução
autêntica da ficha a que se refere extraída nos termos do Art.
19 $ 1º da dm de 31 /1973,
UM ero
PODER JUDICIÁRIO - TJMG Corregadoria Goral da Justiça
REGISTRO DE IMOVEIS DE ARAXÁ-MG
OFICIAL DO
Selo Elatrônico: GTV46421
Código do Segurança: 7433.3750.8961.4338
Quantidado de atos praticados: 3
Ato(s) praticado(s) por: VANESSA. BARROS
Enol.:R$ 4.044,04 TrU;R$ 3.271,36 neconpo:n$ 242,62 rsson:ns
202,21 rotai:n$ 7.760,23
Consulte a validado desta Salo no sito https://selos.tJug.jus.br
peão
Eça
specerençtemsane
E
E
RESUMO TOTAL PARTE 1 E PARTE“) - :
RESUMO PARTE |
AREAS (M?) | x AREA (M2)
tores 89820.90 | ias
INSTITUCIONAL 474260 | é LOTES 15455.40
VERDE 18528.44 13 5 INSTITUCIONAL 4255.80
RUAS 24970. 15 *! :20.43 VERDE 5400.80
QUADRA 14 Ce14790 4 - 504 RUAS Sans
» +" —— 28895.66
12221000 +. 100,00
j
1%
4
staria Auxiliadora &f
Area
1878.40
Quadra — Lote
z PRAÇA
Quadra Lote Area
4 1 24790 saga
2223 20000 60,00
24 291.80
TOTAL - 5985.50 PERÍMETRO = 491.70
Quadra Lote Área Por.
— 8: NENTUCONAL 143900. 171.40
8 INSTITUCIONAL 170.00 143.70— ASS
7 WSTTUCIONAL 153880 180,40 ANN
[OTAL = 4235.9077" rOdlonCenioa,
RUA PERÍMETRO
[CAPITÃO »2D89,98.
ARENAS
PIRÂMIDE ENGENHARIA E SANEAMENTO LTDA
MARCO ANTONIO Rios I
“E PLANEJAMENTO E CONSTRUÇÕES LTDA.
Waldir Beevides Ze à Âvito
Proieitd, Munic
LOTEAMENTO TAQUARAL
dera a
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Xe)
52.39
Cir O
54
Nº QUADRAS = 7
Nº LOTES =
LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 007 /2024
Endereço dos imóveis: Avenida José Afonso Teixeira (Bairro Jardim Europa),
Rua Maria José Barbosa (Bairro Jardim Europa) e Rua Benedita Maria de
Jesus.
Bairro Jardim Europa, Jardim Europa ||
Araxá/MG
LAUDO DE AVALIAÇÃO nº 007/2024
MCs e rr
iJ Europafe2
“ Escreva uma descrição para seu mapa.
semear eo
«=
Araxá (MG),18 de abril/2024
Endereço do imóvel:
Cidade: UF:
ARAXÁ MG
Objetivo da avaliação:
Avaliação comercial
Finalidade da avaliação:
Fins de venda e permuta
Solicitante e/ou interessado:
Prefeitura Municipal de Araxá
Proprietário:
Prefeitura Municipal de Araxá
Tipo do imóvel:
Imóvel urbano sem parcelar — Área 1 () Europa) — Área 2 () europa leJ Europa Il)
Área dos imóveis:
13.947,54 m?
Área do terreno:
13.947,54 m?
Área construída:
Metodologia:
Evolutiva e comparativa
Especificação:
Grau de fundamentação
Grau de precisão
Valor adotado na avaliação para Área 1 (4.691,92 m?)
Valor médio = R$ 1.759.470,00 (R$ 375,00/m?)
Metodologia:
Evolutiva e comparativa
Especificação:
Grau de fundamentação
Grau de precisão
Valor adotado na avaliação para Área 2 (9.255,62 m?)
Valor médio = R$ 3.100.632,70 (R$ 335,00/m?)
Área 1 — Jardim Europa |
Area 1 J Europa se Legenda |
&» Acessotres cruzes
“ Caminho sem título
£” Elemento 1 k
“» Polyine [28690 |
é» Acessotrescruzes |
Caminho sem titulo
? Elemento 1
& Polyine [96690
“E ts a que Degénda
Figura 2
Área 1 J Europa
ê» Acessotres cruzes
Caminho sem título
Elemento 1
» Polyine [9889]0
Figura 3
Área 2 — Jardim Europa | e Jardim Europa Il
J Europa2
£» Acessotres cruzes
Caminho sem título
* Elemento 1
*>» Polyine [28690
Legenda Í
J Europa2
és Acessotres cruzes
a N a Caminho semttulo É
| aa , e a iros | Elementos h
, : é» Polyine [osegpo dl
cad
a EA
]
és Acessotres as |
Caminho sem título
* Elemento 1
Polyline [9869];0
Anexo | — IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Anexo Il - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO
Anexo Ill - DOCUMETAÇÃO DO IMÓVEL
Anexo IV — PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 007 / 2024
Em atendimento à solicitação do cliente Prefeitura Municipal de Araxá, delegou-se ao Técnico
em geologia e tecnólogo em Agrimensura, Marco Antonio Rodrigues CFT 36145335653 —
Credenciamento no INCRA — DCI e o corretor imobiliário Bruno Thiago Alves Ferreira, CRECI
18628 — CNAI 04721 a incumbência de proceder à avaliação do imóvel localizado entre os
Bairros Residencial Bocaina e Jardim Europa Ill, no prolongamento da Rua Honório de Paiva
Abreu, em Araxá — MG.
2 OBJETIVO
Determinar o valor comercial do imóvel.
3 — FINALIDADE
Venda ou permuta
4 — PROPRIETÁRIO
Prefeitura Municipal de Araxá
5 — PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de
Bens, NBR 14653 — Parte 1 (Procedimentos Gerais/Revisão 2019) e Parte 2 (Imóveis
Urbanos/Revisão 2011), e baseia-se na documentação fornecida referente ao imóvel acima
citado, solicitando a avaliação do mesmo. As informações constatadas in loco quando da
vistoria ao imóvel, realizada em 15 de abril de 2024 e sendo, dessa forma, adotadas na
presente avaliação como oficiais, por premissa, consideradas como válidas.
Também, utilizamos como referência no decorrer dos trabalhos elementos documentais e
informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis, corretas e de boa fé. Por fugir
às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se a investigação referente a títulos,
invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.; providências essas consideradas de
caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se ao imóvel em condições cadastrais e de
segurança regulares, ou seja, livre e desimpedido para negociação, de acordo com o estado
de conservação das benfeitorias existentes.
6— IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DOS IMÓVEIS AVALIANDO
6.1.1 — Localização — Área 1 — Bairro Jardim Europa |
Rua José Pires, Avenida José Afonso Teixeira, Rua Altino Costa e Rua Três, Bairro Jardim Europa
|, Município de Araxá — MG.
Coordenadas:
Latitude: 19º35'25,660"S
Longitude: 46º54'58,640"0
DATUN-SIRGAS2000
6.1.2 — Acesso
O acesso ao imóvel é direto e realizado pela Rua Honorio de Paiva Abreu, até o cruzamento
com a Avenida José Afonso Teixeira, daí segue por esta Avenida até a Rua Altino Costa, a área
está à direita.
6.1.3 — Caracterização da Região
A região onde está situado o imóvel avaliando, possui relevo homogêneo de inclinações
suaves, pelo lado esquerdo em divisa com Creche Municipal; pela direita com Rua José Pires
e fundos em divisa Com Rua Três. A região onde se localiza o terreno é dotada de
infraestrutura urbana: rede de energia elétrica, telefônica, sistema viário com ruas asfaltadas
e calçadas e principais serviços públicos e privados, fácil acessibilidade farto serviço de
transporte público etc., e com grande densidade de ocupacional: residencial.
6.1.4 — Descrição do imóvel
Trata-se de um imóvel urbano a ser parcelado, com formato regular com aproximadamente
4.691,92 m?, conforme croqui anexo.
6.1.4.1 - Terreno
Área de 4.691,92 m, situada nesta cidade de Araxá, possui formato regular com ligeiro declive
para Lado direito, sentido Rua José Pires; sem fechamento pela frente, Lado direito e fundo;
pelo lado esquerdo em muro de alvenaria em divisa com área já construída.
ITEM Área Valor Médio (R$)
Terreno 4.691,92 m? 1.759.470,00
6.2.1 — Localização — Área 2 — Bairro Jardim Europa | e Jardim Europa Il
Rua Maria José Barbosa, entre as Ruas Dentista Athaíde Araujo e Rua José Pires, nos Bairros
Jardim Europa | e Jardim Europa II, Município de Araxá — MG.
Coordenadas;
Latitude: 19º35'22,240"S
Longitude: 46º54'52.280"0
DATUN-SIRGAS2000
6.2.2 — Acesso
O acesso ao imóvel é direto e realizado pela Rua Honorio de Paiva Abreu, até o cruzamento
com a Rua José Ribeiro de Almeida, daí segue por esta até o cruzamento com a Rua José Pires,
a área encontra-se à esquerda a partir deste cruzamento.
6.2.3 — Caracterização da Região
A região onde está situado o imóvel avaliando, possui relevo homogêneo de inclinações
suaves, pela margem esquerda em divisa com Rua José Pires; pela direita com Rua Dentista
Athaíde Araujo, pelos fundos com Rua José Ribeiro de Almeida, considerando a sua frente pela
Rua Maria José Barbosa. A região onde se localiza o terreno é dotada de infraestrutura urbana:
rede de energia elétrica, telefônica, sistema viário com ruas asfaltadas e calçadas e principais
serviços públicos e privados, fácil acessibilidade farto serviço de transporte público etc., e com
média densidade ocupacional: residencial.
6.2.4 — Descrição do imóvel
Trata-se de um imóvel urbano a ser parcelado, com formato regular com aproximadamente
9.255,62 m?, conforme croqui anexo.
6.2.4.1 —- Terreno
Área de 9.255,62 mº, situada nesta cidade de Araxá, possui formato regular com ligeiro declive
para o lado direito do terreno e está sem fechamento.
ITEM Área Valor Médio (R$)
Terreno 9.255,62 3.100.632,70
7 — DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Considerando a retomada da atividade econômica que vem ocorrendo em nosso país, com
um incentivo dos governos municipal e federal na construção de novas edificações
residenciais, comerciais e industriais, o município encontra-se com um desempenho normal,
havendo na cidade um número significativo de transações imobiliárias, com absorção
considerada normal. A liquidez do imóvel avaliando é considerada como média, estando o
desempenho do mercado normal.
8 — METODOLOGIA
O método adotado para a avaliação do imóvel é o Método evolutivo que identifica o valor do
bem pelo somatório dos valores de seus componentes (Terreno e benfeitorias). Para este
procedimento, foi desenvolvido um estudo de parcelamento na área, respeitando os índices
a serem destinado ao município e os arruamentos necessários para interligação viária com a
malha urbana; o custo da infraestrutura. Neste estudo a área em questão gerou
aproximadamente 46 lotes de aproximadamente 300,00 m?.
Para a avaliação dos terrenos projetados, procedemos a pesquisas junto ao mercado
imobiliário local e corretores atuantes que transacionam imóveis semelhantes ao do objeto
da presente avaliação. Conforme pesquisa realizada na região do imóvel avaliando, para
apuração de valor de mercado de terrenos, verificamos ser possível a utilização neste trabalho
do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que deve ter a preferência, sempre
que possível, de acordo com a recomendação constante da NBR 14.653-2, em seuitem 8.1.1:
“.. Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
8.1 - Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
Conforme item 7.3.1 da NBR 14.653-1, a conceituação do método é a seguinte: “Identifica o
custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra”.
É condição fundamental para aplicação deste método a existência de um conjunto de dados
que possa ser tomada, estatisticamente, como amostra do mercado imobiliário.
8.2 — Aproveitamento Eficiente
O princípio que norteou o trabalho avaliatório foi o do aproveitamento eficiente, determinado
por análise do mercado imobiliário, cujo conceito encontra-se assim definido pela ABNT NBR
14653-2: “Aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de
referência, observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinentes”.
|
9 — RESULTADO DA AVALIAÇÃO
Conforme a NBR 14653-1, Avaliação de Bens, Parte-1: Procedimentos Gerais, item 3.1.9 e NBR
14653-2, Avaliação de Bens, Parte-2: Imóveis Urbanos, item B7 (Anexo B), o Campo de Arbítrio
é o intervalo compreendido entre o valor máximo e o mínimo dos preços homogeneizados,
efetivamente utilizados no tratamento, limitado a 15% do valor calculado, dentro do qual se
pode arbitrar, pelo avaliador, o valor mais representativo do bem.
De acordo com a análise do diagnóstico de mercado apurado e levantamentos realizados, com
base na identificação da realidade mercadológica da região onde se encontra situado o imóvel,
os valores mínimo, médio e máximo que espelham o valor de mercado foram discriminados
de acordo com a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da
estimativa.
10 — CONCLUSÃO:
Ante o exposto e de acordo com a análise técnica realizada, informamos que o valor comercial
mais representativo para os imóveis em questão é de R$ 4.860.102,70 (Quatro milhões,
oitocentos e sessenta mil e cento e dois reais e setenta centavos).
O presente laudo foi elaborado constando de 11 folhas digitadas, numeradas e rubricadas,
sendo a última datada, assinada e os anexos na parte final.
Araxá, 18 de abril de 2024.
CRT/MG 36145335653/D
Prefeitura Municipal de Araxá - Secretaria Municipal de Planejamento e Gestão Setor Quadra
[03 [397
Rua: José Pires
CL: 00006 7 CS: 00210 D
CEP: 38183-970
PACIGUSTE R2
eJpenb equeld
Praça
2.443,80 m2
000T:T ejeosa
Área
Institucional
9.083,69 m2
ALSNDIDYA
E9/-1818€ “dO
6 90000 “19
CS: 00310 E
BJI9XI2 | OSUOJY 9SO[ :UAY
Escola/
estacionamento
4.007,27 m2
Rua: Tres
CL: 00006 2
CEP: 38183-970
PACIGUST É
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a
o
S
(90)
EK
o
om
Infantil
2.632,62 m2
396 No
Rua: Altino Costa
CL: 00006 6 CS: 00210 E
CEP: 38183-970 R2
PACIGUSTE
Prefeitura Municipal de Araxá - Secretaria Municipal de Planejamento e Gestão
ALSNDIDYA
99/-1818€ “dão
da]
€ 90000 “19
q 04h00 SO
Rua: Dentista Athaide Araujo
PSOQILg asof ee :eny
CL: 00006 8 CS: 00310 D
CEP: 38181-772
PACIGUST E R1
Área Institucional
206 N 5.098,35 m?2 (Ú
N RS
N v
N = LJ
N | R < a
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A [a A
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Area Institucional N SS O]
4.157,27 m2 N o o as
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450
2 A
Rua: José Pires
CL: 00006 7 CS: 00320 E
CEP: 38181-771
PACIGUSTE R1
[03 [404
eJpenb equeld
000T:T ejeoso
Registro de Imóveis de Araxá - MG i
Av. Senador Montandon, 299 - Centro - CEP 38,183-214 fone / fax (0xx34) 3662). 445
'
CERTIDÃO
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
OFICIAL: Olavo de Carvalho Júnior
pe MATRÍCULA FICHA
“43,646 a 01 sus, oriciaL: Maria Teresa A, Carvalho
[a Araxá, O2 de Julho de 2007
Imóvel - Uma área urbana, situada nesta cidade de Araxá, na
Fazenda São Luiz, denominada "AREA A”, com a área total de
249.414,33 m?, dentro da seguinte descrição: Inicia-se a
descrição deste perímetro no vértice M1, de coordenada E
299.044,850 e N 7.832.367,922, na margem da estrada vicinal
Araxá - E.C.T. Copasa; daí seguindo em divisa com área B, com
azimute 24º12'55" e 324,30 metros até o M2, de coordenada E|
299.177,561 e N 7.832.663,008, 358º32'35" e 446,09 metros até o|
M3 de coordenada E 299.166,233 € N 7.833.108,415 quando chega â|
margem do córrego denominado "Corrego do Sítio"; seguindo pelo|
córrego numa extensão aproximada de 180,00 metros até o Má, de |
coordenada E 299.003,305 e 833.184,929, onde se encontra com
uma cerca e passa a dividir com Ivan Biondi Dias; seguindo por |
cerca com azimute 203º04'24” e 810,00 metros até o MS, de
coordenada E 298.667,073 e N 7.832.408,965, quando chega à
margem da estrada vicinal. Daí seguindo por cerca com azimute
96º12'02" e 380,00 tros até o Ml, ponto onde se iniciou esta
descrição". Proprifvário: HOTEL CIDADE DO SOL LTDA., com sede
nesta cidade Araxá, inscrito no CNPJ sob o nº
05.486.988/000 egistro Anterior: Matrícula nº 19.141. O
Oficial;
R.1 - M.43.646 - Prot.103.126 - 18.09.2007 - Nos termos da Lei
Federal nº 6.766/79 e da Lei Municipal nº 3.138/96, o imóvel
acima foi LOTEADO dando origem ao loteamento denominado
"RESIDEN DIM EUROPA", composto de 20 (VINTE) QUADRAS,
numeradas de 01 a 20, num total de 470 (quatrocentos e setenta)
LOTES, sendo: 137.826,16 m? destinada às quadras; 37. 730,12
destinada às áreas verdes; 13.240,96 m? destinada à área
al, 52.603,07 m? destinada à área das ruas e
6.796,52 ma área de preservação permanente e 1,217,50 mº a
área reservada para vias futuras, perilazendo a área total de
249.414,33 m?. As quadras e os lotes fé os constantes da ficha
auxiliar, com as áreas, limites e Pirontações constantes da
respectiva planta. O referido é ve dou fé. Araxá, 18 de
Setembro de 2007.- O Oficial:
CERTIDAÃ
Certifico e dou fé que a
reprodução autêntica da ficha
extraída nos temos do Art. 1
8,015 de 31/12/1973,
E e ah
Tê Q Ã os À
ARO Helena M CELA
A E Eno, ti E
ARAXÁ — ma i
Digitalizado com CamScanner
í
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REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
Estado de Minas Gerais
5 renpurte ar
Registro de Imóveis de Araxá - MG
Av. Senador Montandon, 299 - Centro - CEP 38.183-214 fone / fax (0xx34) 3662 - ass
CERTIDÃO
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
—, MATRÍCULA. FICHA orem: Olavo de Carvalho Júnior
49,233 01 sus-oricia: Marie Teresa A, Carvalho
- Araxá, 20 Agosto de 2010.
de
Imóvel - Uma área urbana, situada nesta cidade de Araxá, na
Fazenda São Luiz, com a área total de 85.670,67 m?, dentro da
seguinte descrição: "Inicia-se no marco denominado “ponto O=PP”
georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, DATUM -
SAD69, MC-45ºw, coordenadas Plano Retangulares Relativas,
Sistema UTM: E= 299117.291 m e N=7832416.799 m; Dai segue em
divisa com Rua Honório de Paiva Abreu com o azimute de
278º37'17” e a distância de 27.06 m até o marco ponto 1º
(E=299090.534 m e N=7832420.855 m), passando a dividir com o
Loteamento Jardim Europa; Daí segue com o azimute de 39º52'43”
e a distância de 11.75 m até o marco “ponto 2' (E=299098.070 m
e N=7832429.875 m); Daí segue com o azimute de 22º56'32” e
distância de 309.90 m até o marco 'ponto 3º (E=299218.870 m
N=7832715.259 m); Dai segue com o azimute de 358º00'19” e
distância de 440.80 m até o marco “ponto 4' (E=299203.527 m
N=7833155.793 m), passando agora a dividir com Áurea Pereira
Teixeira; Daí segue agora por vertente acima com uma distancia
de 290,00 m até o marco “ponto 5* (E=299468.570 m
N=7833047.053 m); Dai segue com o azimute de 210º25'48"
distância de 81.32 m até o marco “ponto 6º (E=299427.382
N=7832976.934 m); Daí segue com o azimute de 194º12'53*
distância de 103.09 m até o marco “ponto 7' (E=299402.067
N=7832876.999 m); Dai segue com o azimute de 190º06'23"
distância de 157.55 m até o marco “ponto 8' (E=299374,420
N=7832721.891 m); Daí segue com o azimute de 220º07'26”
distância de 31,97 m, passando a dividir com Myrian Teixeira
Valle; Dai seguindo, com o mesmo azimute com uma distancia de
rom
ogogoso
proDsodvono
367.02 m"; fechando assim o perímetro desta descrição.
Proprietário: | proape DO SOL LTDA., com sede nesta cidade
de Araxéá-MG, to no CNPI sob o nº 05.486.988/0001-64.
Registros e Matrículas nºs 43.647 e 49.047. O
| Oficial: 2
/
Av.l - M.49.233 - Prot.118.057 - 01.09.2010 - Nos termos do
Art.212 da Lei 6.015/73 e do requerimento datado de 26.08.2010,
firmado pelo proprietário, do qual fica uma via arquivada neste
cartório, acompanhado do memorial descritivo e mapa de
modificação assinad pelos confrontantes, fica retificada a
área do imóvel pa o fim de constar como correta a área de
102.343,47 m?, de O do perímetro e das confrontações acima
constantes, fica atificados os demais termos. Dou fé. O
Oficial:
Continua na verso
Li
Re
IVRO N.º 2. REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ “MG
MATRICULA
rem
49.233 Jo 01 ]
gua
Av.2 - M.49,233 — Prot.118.623 - 98.10.2910 - Nos termos do
requerimento datado de 07.10.2010, firmado pelo proprietário e
arquivado nesta Serventia sob o nº 207/2010 e da 4* Alteração
Contratual datada de 03.08.2010, registrada na Junta Comercial
do Estado de Minas Gerais - JUCEMG
sob o nº 438369 em
03.08.2010, do qual fica uma via arquivada neste cartóri sob
o nº 130/2010, averba-se nesta matrícula que a razão soci
empresa proprietária Passou a girar sob = denominação d
CIDADE DO SOL EMPREENDIMENTOS LTDA. Dou fé. q Oficia
R.3 - M,49,233 - Prot.118.869 - 26.10.2010 - Nos termos da Lei
Federal nº 6,.766/79 e da Lei Municipal nº 3.138/96 e processo
de loteamento devidamente formalizado, o imóvel acima foi
LOTEADO, dando origem ao loteamento denominado "JARDIM EUROPA
II", composto de 07 (SETE) QUADRAS, identificadas pelas letras
de A a G, num total de 140 [CENTO E QUARENTA) LOTES, sendo:
53.208,27 m? destinada as quadras; 23.871,58 m? destinada à
área das ruas; 11.718,79 m? destinada às êrea verde; 5.098,35
m? destinada à área institucional e 8.476,48 m? a área de
preservação Permanente, Perfazendo a área total de 102.343,47
m?. As quadras e os lotes O OS constantes da ficha au iar,
com as áreas, limites e rontações constantes da respectiva
Planta. O referido é vercedie,o dou fá. Araxá, 26 de outubro de
2.010.- O Oficial:
Av.4 - M,49,233 - Prot. 145.795 - 27.01,2015 = Nos termos do
requerimento do Proprietário datado de 26.01.2015, acompanhado
do Termo de Aprovação de Retificação de Loteamento, datado de
09.01.2015, expedido pelo Instituto de Planejamento e
Desenvolvimento Sustentável de Araxá - TPDSA; do mapa datado de
12.01.2015 e memorial descritivo datado de 11.12.2014, dos
quais ficam vias arquivadas neste cartório junto ao processo de
loteamento, Fica retificado o R,3 desta matrícula em virtude de
alteração no plano de loteamento, para o Íim de constar que com
& implantação do Loteamento Jardim Europa III e a abertura da
Rua 24, o Lote nº 09 da Quadra F matriculado sob o nº 20.365
passou a ter metragem de 898,78 m?, sendo desmembrado em 02
lotes distintos, tudo conforme matrículas nº LA 2. 20.214;
passando a Quadra F a Possuir 10 lotes. OQ plano de loteamento a |
partir da modificação, Passa a ser da seguinte maneira: A área
anteriormente com 140 lotes, passa a Ter 141 lotes assim
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
Estado de Mimas Gerais
Registro de Imóveis de Araxá - MG y
Av, Senador Montandon, 299 - Centro - CEP 38.183-214 fone / fax (0xx34) 3652 - qg5 si
CERTIDÃO | Piemaie
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
— VstRicuta FICHA eemsaca OFICIAL: Olavo de Carvalho Júnior
49.233 02
sus-oricia: Maria Teresa 4. Carvalho
Araxó, 27 ue Janeiro de 2015
s públicas: 23.645,39 |
cional: 5.098,35 m* e
m?. - ÁREA TOTAL:
(caracterizados: Quadras: 53.430,46 m?;
m?; Área Verde: 11.718,79 m2; Área Ins
Área de Preservação Permanente: 8.47
102.343,47 m?. Dou fé. O Oficials
Certíficoe dou fé que a
reprodução autêntica da
extraida nos termos do.
ja a que se refere
199 1ºdaLein?
PODER JUDICIÁRIO
TJMG, CORREGEDORIA GERAL DA JUSTIÇA
REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAXA-MG
Solo Eletrônico Nº: CQES2702
Cód. Segurança: 4086885490738514
CERTIDÃO
Quantidade Atos: &
Emol; 163,20 Recompe: 8,35
Taxa;50,2 ISSQN 7,78 Total:225,04
https:/leolos tImg jus .br
SOMENTE SEM EMENDAS OU RASURAS um
Continua no verso
LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 008 /2024
Endereço dos imóveis: Avenida Araporã, Rua Paulo Rosa e Rua Sertanejo Zé
Mariano.
Bairro Mangabeiras IV
Araxá/MG
LAUDO DE AVALIAÇÃO nº 008/2024
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E Mangabeiras IV /
4 Escreva uma descrição para seu mapa.
Araxá (MG),18 de abril/2024
ndereço do imóvel:
Cidade: UF:
ARAXÁ MG
Objetivo da avaliação:
Avaliação comercial
Finalidade da avaliação:
Fins de venda e permuta
Solicitante e/ou interessado:
Prefeitura Municipal de Araxá
Proprietário:
Prefeitura Municipal de Araxá
Tipo do imóvel:
Imóvel urbano sem parcelar — Bairro Mangabeiras IV
Área dos imóveis:
2.131,51 m?
Área do terreno: Área construída:
2.131,51 m?
Metodologia:
Evolutiva e comparativa
Especificação:
Grau de fundamentação
Grau de precisão
Valor adotado na avaliação
Valor médio = R$ 692.740,75 (R$ 325,00)
——
Mangabeiras IV a E, Legenda >
Ed £» Acessotres cruzes
s Caminho sem título
º Elemento 1
é» Polyiine [9889]:
Figura 1
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Mangabeiras IV “E
— =
E N * Legenda
SR RD é. acessotescruzes
dlçel
Caminho sem título
“” Elemento 1
Polyline [9689] 0
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Anexo | - IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Anexo Il - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO
Anexo Ill - DOCUMETAÇÃO DO IMÓVEL
Anexo IV — PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 008 / 2024
Em atendimento à solicitação do cliente Prefeitura Municipal de Araxá, delegou-se ao Técnico
em geologia e tecnólogo em Agrimensura, Marco Antonio Rodrigues CFT 36145335653 —
Credenciamento no INCRA — DCI e o corretor imobiliário Bruno Thiago Alves Ferreira, CRECI
18628 — CNAI 04721 a incumbência de proceder à avaliação do imóvel localizado entre os
Bairros Dona Adélia, Mangabeiras V e Dona Adélia Il, em Araxá — MG.
2 — OBJETIVO
Determinar o valor comercial do imóvel.
3 — FINALIDADE
Venda ou permuta
4 — PROPRIETÁRIO
Prefeitura Municipal de Araxá
5 — PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de
Bens, NBR 14653 — Parte 1 (Procedimentos Gerais/Revisão 2019) e Parte 2 (Imóveis
Urbanos/Revisão 2011), e baseia-se na documentação fornecida referente ao imóvel acima
citado, solicitando a avaliação do mesmo. As informações constatadas in loco quando da
vistoria ao imóvel, realizada em 15 de abril de 2024 e sendo, dessa forma, adotadas na
presente avaliação como oficiais, por premissa, consideradas como válidas.
Também, utilizamos como referência no decorrer dos trabalhos elementos documentais e
informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis, corretas e de boa fé. Por fugir
as finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se a investigação referente a títulos,
invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.; providências essas consideradas de
caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se ao imóvel em condições cadastrais e de
segurança regulares, ou seja, livre e desimpedido para negociação, de acordo com o estado
de conservação das benfeitorias existentes.
6 — IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DOS IMÓVEIS AVALIANDO
6.1 — Localização — Bairro Mangabeiras IV
Rua Paulo Rosa, esquina com Avenida Araporã e Rua Sertanejo Zé Mariano, entre os Bairros
Dona Adélia e Mangabeiras IV, Município de Araxá — MG.
Coordenadas:
Latitude: 19º37'03,110"s
Longitude: 46º55'10,280"0
DATUN-SIRGAS2000
6.2 — Acesso
O acesso ao imóvel é direto e realizado pela Rua Terencio Pereira, até o seu final, iniciando a
Avenida Araporã, até o seu final, a área está à direita, no cruzamento com a Rua Paulo Rosa.
6.3 — Caracterização da Região
A região onde está situado o imóvel avaliando, possui relevo homogêneo de inclinações
acentuada, pela esquerda em divisa com Avenida Araporã; pela direita com Rua Sertanejo Zé
Mariano e fundos em divisa com área construída do Loteamento Dona Adélia. A região onde
se localiza o terreno é dotada de infraestrutura urbana: rede de energia elétrica, telefônica,
sistema viário com ruas asfaltadas e calçadas e principais serviços públicos e privados, fácil
acessibilidade, farto serviço de transporte público etc. e com grande densidade de
ocupacional: residencial e comercial.
6.4 — Descrição do imóvel
Trata-se de um imóvel urbano a ser parcelado, com formato regular com aproximadamente
2.131,51 m?, conforme croqui anexo.
6.4.1 — Terreno
Área de 2.131,51 m?, situada nesta cidade de Araxá, possui formato regular com declive
acentuado no sentido Rua Sertanejo Zé Mariano para Avenida Araporã; área sem cercamento
pela frente e laterais e por muro pelo fundo com área já construída.
ITEM Área | Valor Médio (R$)
Terreno 2:131,51. | 692.740,75
7 — DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Considerando a retomada da atividade econômica que vem ocorrendo em nosso país, com
um incentivo dos governos municipal e federal na construção de novas edificações
residenciais, comerciais e industriais, o município encontra-se com um desempenho normal,
havendo na cidade um número significativo de transações imobiliárias, com absorção
considerada normal. A liquidez do imóvel avaliando é considerada como média, estando o
desempenho do mercado normal.
8 — METODOLOGIA
O método adotado para a avaliação do imóvel é o Método evolutivo que identifica o valor do
bem pelo somatório dos valores de seus componentes (Terreno e benfeitorias). Para este
procedimento, foi desenvolvido um estudo de parcelamento na área, respeitando os índices
a serem destinado ao município e os arruamentos necessários para interligação viária com a
malha urbana; o custo da infraestrutura. Neste estudo a área em questão gerou
aproximadamente 7 lotes de aproximadamente 300,00 m?.
Para a avaliação dos terrenos projetados, procedemos a pesquisas junto ao mercado
imobiliário local e corretores atuantes que transacionam imóveis semelhantes ao do objeto
da presente avaliação. Conforme pesquisa realizada na região do imóvel avaliando, para
apuração de valor de mercado de terrenos, verificamos ser possível a utilização neste trabalho
do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que deve ter a preferência, sempre
que possível, de acordo com a recomendação constante da NBR 14.653-2, em seu item 8.1.1:
“.. Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
8.1 — Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
Conforme item 7.3.1 da NBR 14.653-1, a conceituação do método é a seguinte: “Identifica o
custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra”.
É condição fundamental para aplicação deste método a existência de um conjunto de dados
que possa ser tomada, estatisticamente, como amostra do mercado imobiliário.
8.2 — Aproveitamento Eficiente
O princípio que norteou o trabalho avaliatório foi o do aproveitamento eficiente, determinado
por análise do mercado imobiliário, cujo conceito encontra-se assim definido pela ABNT NBR
14653-2: “Aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de
referência, observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinentes”.
9 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO
Conforme a NBR 14653-1, Avaliação de Bens, Parte-1: Procedimentos Gerais, item 3.1.9 e NBR
14653-2, Avaliação de Bens, Parte-2: Imóveis Urbanos, item B7 (Anexo B), o Campo de Arbítrio
é o intervalo compreendido entre o valor máximo e o mínimo dos preços homogeneizados,
efetivamente utilizados no tratamento, limitado a 15% do valor calculado, dentro do qual se
pode arbitrar, pelo avaliador, o valor mais representativo do bem.
De acordo com a análise do diagnóstico de mercado apurado e levantamentos realizados, com
base na identificação da realidade mercadológica da região onde se encontra situado o imóvel,
os valores mínimo, médio e máximo que espelham o valor de mercado foram discriminados
de acordo com a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da
estimativa.
10 — CONCLUSÃO:
Ante o exposto e de acordo com a análise técnica realizada, informamos que o valor comercial
mais representativo para os imóveis em questão é de R$ 692.740,75 (Seiscentos e noventa e
dois mil, setecentos e quarenta reais e setenta e cinco centavos).
O presente laudo foi elaborado constando de 08 folhas digitadas, numeradas e rubricadas,
sendo a última datada, assinada e os anexos na parte final.
Credénciado INCRA — DCI
CRT/MG 36145335653/D
Prefeitura Municipal de Araxá - Secretaria Municipal De Planejamento e Gestão
escala 1:1000
Lot. Parque das Mangabeiras IV
Lot. Dona Adélia
Planta quadra
Rua: X
CL: 00046 2
CEP: 38183-970
PACIGUSTE
CS: 00050 D
nm
[e]
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S
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ILSNOIDVA
0/6-C8L82 “dao
Lot. Dona Adélia
| 9Y000 “TO
8
ÁREA
INSTITUCIONAL
2.131,5im?2
' das <
Lot. Parque
Mangabeiras IV
O
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1)
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Rua: Paulo Rosa
CL: 00045 3
CEP: 38183-970
PACIGUSTE
CS: 00500 E
)
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DD) DO)
)
L
Minas Gerais
E
“Registro de Imóveis de Araxá - MG
Av. Senador Montandon, 299 - Centro - CEP 38.133-214 fone / fax (0xx34) 3662 - 4855
CERTIDÃO
IVRO N.º 2 « REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
OFICIAL: Olavo de Carvalho Júnior
es FICHA uma
ol - sug-orIciaL: Maria Teresa A, Carvalho
x Araxá, 15 do Maio de 2013
MATRICULA
55.908
|
.com o azimute de 145º00'29"” e a d
,m e N=7829286.345 m); Daí segue com o azimute de 281º32'29”" e a
Imóvel - Uma área urbana, medindo 246.629, 74m2?, situada na
"FAZENDA DONA ADÉLIA", outrora Fazenda Sobra dos Medeiros e |
Fazenda Santa Mônica, lugar Espigão do Bairro Alto, nesta |
cidade de Araxá, compreerdida dentro do seguinte pearímetro: |
“Inicia-se no marco denominado 'ponto 17=PP', georreferenciado |
no Sistema Geodésico Erasileiro, DATUM - SAD69, MC-45ºW, |
coordenadas Plano Retangulares Relativas, Sistema UTM: E=|
298381.643 m e N= 7) 829805.669 m ; Daí segue em divisa com |,
Loteamento Dona. Adélia com o azimute de 94º25:39" e a
distância de 401.48 m até o marco 'ponto 16' (E=298781.531 m e |
N=7829774.706 m), passando a dividir com Sucessores de Antonio |
Pereira Valle; Daí segue com c azimute de 165º08'50" e a |
distância de 26.14 m até o marco 'ponto 21' (E=298788.679 nm e |
N=7829747.750 m); Dai segue com : «distância de 60.13 m até o |
marco 'ponto 22 (E=298807.768 m e N=7829689.688 m); Daí segue |
istância de 12.21 m até o |
marco 'ponto 23! (E=298814.038 m e N=7829682.164 m), passando a .
dividir com o proprietário (EPEC - Empreendimentos Imobiliários |
Ltda); Dai segue pela orla da APP com uma distância de 1081.00 |
m até o marco 'ponto 23A!' (E=298494,.916 m e N=7828680.287 m); |
Daí segue com o azimute de 319º32'5€6* e a distância de 40.38 m |
até o marco 'ponto 23B' (E=298468.718 m e N=7828711.014 m); Daí |,
segue com o azimute de 11º32'28" « a distância de 302.14 m até |
o marco “ponto 23C' (E=298529.16) m e =N=7829007.045 m); Dai |
segue com a distância de 99.30 (ruic de 227.54m) m até o marco
“ponto 23D' (E=298597.052 m e N=7829078.436 m); Daí segue com o |
azimute de 28º07'01" e a distância de 95.76 m até o marco |
"ponto 23E' (E=298642.183 m e N=7829162.899 m); Daí segue com o |
azimute de 281º32'30" e a distância de 180.02 m até o marco |
l
|
]
i
"ponto 23F' (E=298465.802 m e N=7829198.918 m); Daí segue com a
distância de 14.99 m (raic de 31.65m) até o marco ponto 236'
(E=298466.972 m e N=7829213.726 mj; Daí segue com a distância
de 29.12 m(raio de 58.80) até o marco “ponto 23H!
(E=298482.052 m e N=7829238.291 mj; Daí segue com a distancia
de 14.02 m (raio de 48.09m) até o marco ponto 231'
(E=298493.421 m e N=7829245.404 m); Daí segue com o azimute de |
86º31'53"” e a distância de 2.17 m até o marco “ponto 233' |
(E=298495.586 m e N=7829246.535 m); Dai segue com o azimute de |
28º41'00" e a distância de 37.20 m até o marco “ponto 23K'
(E=298513.440 m e N=7829279.168 m); Daí segue com a distância
de 9.21 m (raio de 5.00m) até o marco 'ponto 23L' (E=298509.989
|
|
i
Continua no verso
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL RE
REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
MATRÍCULA ever = E
A A dá” RD FICHA
01
ee seem rem
tistância de 157.05 m até o marco “ponto 23M! (E=298356.112 m e
W=7829317,767 m); Daí segue com o azimute de 11º32'27" e a
distância de 109.00 m até o marco "ponto 23N' (E=298377.919 m e
=1820424.563 m); Daí segue com a distância de 4. m (raio de
:.00m) até o marco “ponto 230" (E=298375.580 m e N=7829428.118
mu): Dai segue com o azimute de 281º31'42" e a dictância de
89.34 m até o marco 'ponto 23P' (E=298307.642 m e N=7829441.975
wu). passando a dividir com o Loteamento Mangabeiras; Daí segue
com o azimute de 16º05'11" e a distância de 1.12 m até o marco
“ponto 48' (E=298307.952 m e N=7829442.052 m); ; Daí segue com
c azimute de 10º46'18" e a distância de 11.78 m até o marco
“ponto 49! (E=298310.153 m e N=7829454.621 m); Daí segue com o
azimute de 11º29'14" e a distância de 370.03 m até o marco
'ponto 17=PP' (R=298381.643 m e N=7829805.669 m); início de
|descrição", Pr firietária: EPEC EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
| LIDA. com sede M&
sta cidade de Araxá, inscrita no CNPJ sob o nº
Registro anterior: Matrícula nº 54.309. O
697/0084
Pati
| aaa |
[Ei - M.55 906 - Prot.133.368 - 17.05.2013 - Nos termos da Lei
jeral nº 6./66/79 e da Lei Municipal nº 4.875/06, do processo
| ce Loteamento devidamente formalizado e aprovado em 13.03.2013,
co qual fica wma via arquivada neste cartório, o imóvel retro
rescrito foi LOTEADO, dando origem ao loteamento denominado
“PARQUE DAS MANGABEIRAS IVf, composto de 28 (Vinte e Oito)
QUADRAS, num total de 47,8 (Quatrocentos e Setenta e Oito)
“OTES. sendo a área de 121.092,79 m? destinada às quadras;
'5.755,35 m? destinada às vias públicas; (12.444,20 'm? destinada
à área institucional; 37.013,19 m? destinada à área verde e
24,2) mº destinada à área livre, perfazendo uma área total de
“46.629, 74m?, As quadras e os lot são os constantes da ficha
uxiliar, com as áreas, limites confrontações constantes da
pectiva planta. Q referido é de e dou fé. Araxá, 17 de
| Meio de 2.013, O Oficial: amas
x,
na.B - M55«90B = Prot.135.536 - 0909.2013 = Nos termos do
:equerimento da proprietária datado de 04.09.2013, acompanhado
co mo de Aprovação e Retificação de Loteamento, datado de
06 DOS expedido pelo instituto de Planejamento e
Desenvolvimento Sustentável de Araxá - IPDSA, do mapa datado de
€5.03.2013 e memorial datado de 14.06.2013, dos quais ficam
as arquivadas neste cartório junto ao processo de loteamento,
em remete
ISTRO DE: IMÓVEIS |
“lavo de Carvalho gr Ê
ficie) Ê
Mezende dg Carvalho |
Vento Substituta /
PRAXÁ gg Í
O CG
DJ))D)D)D)DD)DID)DIDIDIIDI
DD)
Registro de Imóveis de Araxá - MG
Av. Senador Montandon, 299 - Centro - CEP 28183-214 fone / fax X0xx34) 3662 - 4855
CERTIDÃO
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE -ARAXÁ - MG
MATRÍCULA nos FICHA, OFICIAL: Olavo de Carvalho Júnior
55.908 02
SUB-OFICIAL: Iria Teresa 4. Carvalho
Araxa, D9 “de Setembro de 2012
fica retificado o R.1 desta matrícula,
para o fim de constar ,
que em virtude de retificação no dote nº 13 da quadra 02. o|
plano de loteamento passa a ser da seguinte maneira: A Área dos |
a Livre: 324,21 m?; Área Verde:
jional: 12.444,20 m?; Área de Sisteme |
Lotes: 121.064,06 m?;
37.013,19 m?; Área Insti
Viário: 75.784,08 m?, pe
Dou fé. O Oficial:
endo a
ea total de 246.629,74 me.
t
|
3 CARTÓRIO DE REI veis ARA E |
EU] É SBIS Staerma or iúveio o8 agA |
Ta - EIGIAS CAV ea, pr vica Daria ma |
E Certifitois dou féquem presenta cópia ó
Fr reprodução auténtica-da. ficha é que Se refera
extralda nos termos do Art. 19 814º daLeln?
à Rezende de Carva
2d EsSCravante Substis
Dt BRAXAÁ
uta
| CARTÓRIO DE REBISTI x RAXÁ
ei JUDIGIÁRIO e
” 'G. CORREGEDORIA-GERÁ LIA JUST) f
“ REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAXA-MG SRA
Sélo Eletreniico Ne: emos,
Eb. Gg ga: 1065240202409554 -
ata aii ie e e emma
Continua no verso
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“IVRO Nº 2 » REGISTRO GERAL
preces MATRÍCULA comem
!
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= FICHA =
REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
ora: Olavo de Carvalho Júmior
sur-oFicIAL: Maria Teresa À. Carvalho
Araxá, da de
Nome de loteamento:
Matrícula:
Quadra
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o
04
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aca
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TICHA AUXILIAR DE LOTEAMENTO
PARQUE DAS MANGABEIRAS IV 17 de maio de 2013
Bairro/Setor
Total de registros:
Área
24247 mº
244,65m?
244,90m?
245,14m?
245,26m?
245,38m?
245, 48m?
245,68m?
246,10m?
248,31m?
248,52m?
246,72m?
246,94m?
247 14m?
245, 42m?
245, 43m?
246,50m?
245,62m?
244,74mº
243,86m?
242,98m?
242, 40m?
Pág: 1 ea ramrmtas
a8
WT
55911
55912
55913
55914
55915
55916
55917
55918
55919
55920
55921
55922
55923
55924
55925
55926
55927
55928
55929
55930
55981
55932
55933
Continua no verso
SO GG
CRC
Cd
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OCO SOC DODO DOCE Co
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a
LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 009 /2024
Endereço dos imóveis: Avenida Paulo Pereira de Melo com Rua Francisca
Maria da Costa (Bairro Camuá — Área 1), Rua Maria Aparecida Morais, Jairo
Candido e Elias José Carneiro (Bairro Camuá - Área 2
Bairro Camuá
Araxá/MG
LAUDO DE AVALIAÇÃO nº 009/2024
Camuá Legenda |
Escreva uma descrição para seu mapa
sz
Araxá (MG),18 de abril/2024
Endereço do imóvel:
Cidade:
ARAXÁ
UF:
MG
Objetivo da avaliação:
Avaliação comercial
Finalidade da avaliação:
Fins de venda e permuta
Solicitante e/ou interessado:
Prefeitura Municipal de Araxá
Proprietário:
Prefeitura Municipal de Araxá
Tipo do imóvel:
Imóvel urbano sem parcelar — Área 1 (Bairro Camuá) — Área 2 (Bairro Camuá)
Área dos imóveis:
5.299,10 m?
Área do terreno:
2.515,55 m?
Área construída:
Metodologia:
Evolutiva e comparativa
Especificação:
Grau de fundamentação
Grau de precisão
Valor adotado na avaliação para Área 2
Valor médio = R$ 804.976,00 (R$ 320,00)
Área do terreno:
2.783,55 m?
Área construída:
Metodologia:
Evolutiva e comparativa
Especificação:
Grau de fundamentação
Grau de precisão
Valor adotado na avaliação
Valor médio = R$ 835.065,00 (R$ 300,00)
Área entrada camuá Legenda
*» Acessotres cruzes
Caminho sem titulo
* Elemento 1
Polyine [9669):0
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Figura 1-Área 2 - Camuá
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Figura 2 — Área 2 - Camuá
Em
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| Area entrada camuá | Legenda |
| | &o Acesso tres cruzes
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Google Earth
Figura 3 — Área 2 - Camuá
E Es | F
| Área2 camuá | | Legenda |
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was )
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Figura 4 — Área 1 — Camuá
“Área2 camuá
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o é» Acessotres cruzes
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à : “” Elemento 1
é» Polyine [9889]0
Google Earth
Figura 5 — Área 1 - Camuá
Anexo | - IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Anexo Il - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO
Anexo Ill - DOCUMETAÇÃO DO IMÓVEL
Anexo IV — PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 009 / 2024
Em atendimento à solicitação do cliente Prefeitura Municipal de Araxá, delegou-se ao Técnico
em geologia e tecnólogo em Agrimensura, Marco Antonio Rodrigues CFT 36145335653 —
Credenciamento no INCRA — DCI e o corretor imobiliário Bruno Thiago Alves Ferreira, CRECI
18628 — CNAI 04721 a incumbência de proceder à avaliação do imóvel localizado entre os
Bairros Ana Pinto de Almeira, São Francisco e prolongamento da Rua Pará, em Araxá — MG.
2 - OBJETIVO
Determinar o valor comercial do imóvel.
3 — FINALIDADE
Venda ou permuta
4— PROPRIETÁRIO
Prefeitura Municipal de Araxá
5 — PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de
Bens, NBR 14653 — Parte 1 (Procedimentos Gerais/Revisão 2019) e Parte 2 (Imóveis
Urbanos/Revisão 2011), e baseia-se na documentação fornecida referente ao imóvel acima
citado, solicitando a avaliação do mesmo. As informações constatadas in loco quando da
vistoria ao imóvel, realizada em 15 de abril de 2024 e sendo, dessa forma, adotadas na
presente avaliação como oficiais, por premissa, consideradas como válidas.
Também, utilizamos como referência no decorrer dos trabalhos elementos documentais e
informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis, corretas e de boa fé. Por fugir
as finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se a investigação referente a títulos,
invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.; providências essas consideradas de
caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se ao imóvel em condições cadastrais e de
segurança regulares, ou seja, livre e desimpedido para negociação, de acordo com o estado
de conservação das benfeitorias existentes.
Ny
6- IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DOS IMÓVEIS AVALIANDO
6.1.1 — Localização — Área 2 — Bairro Camuá
Avenida Paulo Pereira de Melo e Rua Francisca Maria da Costa, entre os Bairros Camuá e Vila
Universitária, Município de Araxá — MG.
Coordenadas:
Latitude: 19º34'44,700"S
Longitude: 46º57'29,890"0
DATUN-SIRGAS2000
6.1.2 — Acesso
O acesso ao imóvel é direto e realizado pela Avenida José Ananias de Aguiar, até a entrada do
Loteamento Vila Universitária, segue pela Rua Sr. Joãozinho Auto Escola, até a Avenida Paulo
Pereira de Melo.
6.1.3 — Caracterização da Região
A região onde está situado o imóvel avaliando, possui relevo homogêneo de inclinações
suaves, pelo lado esquerdo em divisa com Rua Sr. Joãozinho Auto Escola; pela direita com Rua
Francisca Maria da Costa e fundos em divisa com Chácara Rios. A região onde se localiza o
terreno é dotada de infraestrutura urbana: rede de energia elétrica, telefônica, sistema viário
com ruas asfaltadas e calçadas e principais serviços públicos e privados, fácil acessibilidade,
farto serviço de transporte público etc., e com grande densidade de ocupacional: residencial.
6.1.4 — Descrição do imóvel
Trata-se de um imóvel urbano a ser parcelado, com formato regular com aproximadamente
2.515,55 m?, conforme croqui anexo.
6.1.4.1 Terreno
Área de 2.515,55 m?, situada nesta cidade de Araxá, possui formato regular com ligeiro declive
da Rua Sr Joãozinho Auto Escola para Rua Francisca Maria da Costa, com fechamento pela
frente, lateral direita, lateral esquerda e fundos em cerca de arame precária.
ITEM | Área Valor Médio (R$)
Terreno | 2.515,55 m? 804.976,00
6.2.1 — Localização — Área 1 — Bairro Camuá
Rua Maria Aparecida Moraes, Rua Jairo Candido, no Bairro Camuá, Município de Araxá — MG.
Coordenadas:
Latitude: 19º34'32,950"S
Longitude: 46º57'37,090"0
DATUN-SIRGAS2000
6.2.2 — Acesso
O acesso ao imóvel é direto e realizado pela Avenida José Ananias de Aguiar, até a entrada do
Loteamento Vila Universitária, segue pela Rua Sr. Joãozinho Auto Escola, até a Avenida Paulo
Pereira de Melo, seguindo agora pela Rua Francisca Maria da Costa até o cruzamento com a
Rua Maria Aparecida Moraes.
6.2.3 — Caracterização da Região
A região onde está situado o imóvel avaliando, possui relevo homogêneo de inclinações
suaves, sentido Rua Francisca Aparecida Moraes para Rua Elias José Carneiro; pelo lado direito
em divisa com Moradores da Rua Elias José Carneiro; pelo fundo com Rua Jairo Candido, pela
esquerda com cruzamento das Ruas Maria Aparecida Moraes, Francisca Maria da Costa e Jairo
Candido; Área de formato triangular. A região onde se localiza o terreno é dotada de
infraestrutura urbana: rede de energia elétrica, telefônica, sistema viário com ruas asfaltadas
e calçadas e principais serviços públicos e privados, fácil acessibilidade, farto serviço de
transporte público etc., e com grande densidade de ocupacional: residencial.
6.2.4 — Descrição do imóvel
Trata-se de um imóvel urbano a ser parcelado, com formato regular com aproximadamente
2.783,55 m?, conforme croqui anexo.
6.2.4.1 Terreno
Área de 2.783,55 m?, situada nesta cidade de Araxá, possui formato regular triangular com
ligeiro declive da Rua Francisca Maria da Costa para Rua Elias José Carneiro, sem fechamento.
ITEM Área Valor Médio (R$)
Terreno 2.783,55 m? 835.065,00
7 — DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Considerando a retomada da atividade econômica que vem ocorrendo em nosso país, com
um incentivo dos governos municipal e federal na construção de novas edificações
residenciais, comerciais e industriais, o município encontra-se com um desempenho normal,
havendo na cidade um número significativo de transações imobiliárias, com absorção
considerada normal. A liquidez do imóvel avaliando é considerada como média, estando o
desempenho do mercado normal.
8 — METODOLOGIA
O método adotado para a avaliação do imóvel é o Método evolutivo que identifica o valor do
bem pelo somatório dos valores de seus componentes (Terreno e benfeitorias). Para este
procedimento, foi desenvolvido um estudo de parcelamento na área, respeitando os índices
a serem destinado ao município e os arruamentos necessários para interligação viária com a
malha urbana; o custo da infraestrutura. Neste estudo a área em questão gerou
aproximadamente 17 lotes de aproximadamente 300,00 m?.
Para a avaliação dos terrenos projetados, procedemos a pesquisas junto ao mercado
imobiliário local e corretores atuantes que transacionam imóveis semelhantes ao do objeto
da presente avaliação. Conforme pesquisa realizada na região do imóvel avaliando, para
apuração de valor de mercado de terrenos, verificamos ser possível a utilização neste trabalho
do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que deve ter a preferência, sempre
que possível, de acordo com a recomendação constante da NBR 14.653-2, em seu item 8.1.1:
“.. Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
8.1 —- Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
Conforme item 7.3.1 da NBR 14.653-1, a conceituação do método é a seguinte: “Identifica o
custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra”.
É condição fundamental para aplicação deste método a existência de um conjunto de dados
que possa ser tomada, estatisticamente, como amostra do mercado imobiliário.
8.2 — Aproveitamento Eficiente
O princípio que norteou o trabalho avaliatório foi o do aproveitamento eficiente, determinado
por análise do mercado imobiliário, cujo conceito encontra-se assim definido pela ABNT NBR
14653-2: “Aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de
referência, observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinentes”.
9 — RESULTADO DA AVALIAÇÃO
Conforme a NBR 14653-1, Avaliação de Bens, Parte-1: Procedimentos Gerais, item 3.1.9 e NBR
14653-2, Avaliação de Bens, Parte-2: Imóveis Urbanos, item B7 (Anexo B), o Campo de Arbítrio
é o intervalo compreendido entre o valor máximo e o mínimo dos preços homogeneizados,
efetivamente utilizados no tratamento, limitado a 15% do valor calculado, dentro do qual se
pode arbitrar, pelo avaliador, o valor mais representativo do bem.
De acordo com a análise do diagnóstico de mercado apurado e levantamentos realizados, com
base na identificação da realidade mercadológica da região onde se encontra situado o imóvel,
os valores mínimo, médio e máximo que espelham o valor de mercado foram discriminados
de acordo com a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da
estimativa.
10 — CONCLUSÃO:
Ante o exposto e de acordo com a análise técnica realizada, informamos que o valor comercial
mais representativo para os imóveis em questão é de R$ 1.640.041,00 (Hum milhão,
seiscentos e quarenta mil e quarenta e um reais).
O presente laudo foi elaborado constando de 11 folhas digitadas, numeradas e rubricadas,
sendo a última datada, assinada e os anexos na parte final.
Marco oúio)Rodrigues
Tec. Geologia e técnólogo em Agrimensura
Credénciado INCRA — DCI
CRT/MG 36145335653/D
Prefeitura Municipal de Araxá - Secretaria Municipal de Planejamento e Gestão Setor Quadra
[02 |873
Rua: ELIAS JOSE CARNEIRO
CL: 00016 8 CS: 00350 E
CEP: 38188-970
PACIBUSTE
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0) pa — pi | O R R S [em] S fem] [eo] O. 6) cdi
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5 140| [130] [120] [110] [100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 | 259º
8 = - g 1) —T
z Rua:Maria Aparecida dos Santos E N a l Io
E CL: 00015 2 CS: 00180 D pa . qe ME
ç CEP: 98181-562 = pera? qooo ?
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E fo I- Co 210 RZ
(o) O
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Ns
Registro de Imóveis de Araxá - MG
Av. Senador Montandon, 299 - Centro - CEP 33. 183-214 fone / Tax (0xx34) 36
CERTIDÃO
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS . AR£)
Fe MATRÍCULA FICHA OFICIAL: Olavo de Carvalho Púsicr
45.784 | Ê 01 | SUB-OFICIAL: Maria Teresa À. Caresiio
Araxá, 13 de Se q É
Fa ms o pe
Imóvel - Uma área urbana, com a área tor
Situada nesta cidade de Araxá, em parte da
Retiro e Chácara dy hoje denominado
Compreendida dentro do seguinte perímetro:
denominado '0=PP!, georreferenciado no
Brasileiro, DATUM - SAD69, MC-45ºW, coorden
Retangulares Relativas, Sistema UTM: E= 294684.9774
7833973.2460 m, marco este localizado no canto de uma
valo iniciando a divisa com o próprio proprietário; Daí segt
com Oo azimute de 38º21'21" e à distância de 186.58 m
U
ro)
q
mobora o
até
marco 'ponto 1'! (E=294800.7553 m e N=7834119.5530 m); Daí s
com o azimute de 312º48'55" e a distância de 115.15 m até
marco 'ponto 2! (E=294716.2848 m e N=7834197.8152 m); Daí segu
com o azimute de 307º42'48" e a distância de 280.82 m
até o |
marco 'ponto 3! (E=294494.1353 m e N=7834369.5939 m); Daí segue
com o azimute de 307º44'05" e à distância de 103.70 m até o
marco 'ponto 4' (E=294412,1222 m e N=7834433,0604 m); Daí segue
com o azimute de 301º52'36" e a distância de 88.10 m até o
e
marco 'ponto 5! (E=294337.3094 m N=7834479.5851 m); Daí segue
com o azimute de 301º52'36” e a distância de 86.67 m até o
marco 'ponto 6! (E=294263.7110 m e N=7834525.3546 m); Daí segue
com o azimute de 341º33'04" e a distância de 86.22 m até o
marco 'ponto 7! (E=294236.4264 m e N=7834607.,1426 m); Daí segue |
com o azimute de 301º08!43" e a distância de 175.49 m até o |
marco 'ponto 8! (E=294086.2322 m e N=7834697.9075 m); Daí segue
com O azimute de 297º57'21" e a distância de 59.19 m até o
marco 'ponto 9! (E=294033.9504 m e N=7834725.6546 m),
inicio a um esbarrancado e a divisa com Kamel El Rahin; Daí |
margeando a borda deste esbarrancado com o azimute de |
216º57'44" e a distância de 20.65 m até o marco 'ponto 10º |
(E=294021.5352 m e N=7834709.1565 m); Daí segue com O azimute
de 251º53132" ea distância de 15.66 m até o marco “ponto 11:
(E=294006.6502 m e N=7834704.2890 m); Daí Segue com o azimute
de 164º52'27"-'e a distância de 13.53 m até o marco 'ponto 12º
(E=294010.1811 m e N=7834691.2261 m); Daí segue com o azimute
de 170º28'25" e a distância de 23.18 m até o marco “ponto 13!
(E=294014.0177 m é N=7834668.3639 m); Daí Segue com o azimute
de 144º19'55" e à distância de 16.89 m até o marco 'ponto 141
(E=294023,8633 m e N=7834654.6463 m); Dai Segue com o azimute
de 162º57"'59" e a distância de 12.05 m até o marco 'ponto 15*
(E=294027,3942 m e N=7834643,1212 m); Daí Segue com o azimute
de 149º10'31" e a distância de 19.81 m até o maxco 'ponto 16!
A ui
-
Continua no varso
Digitalizado com CamScanner
)
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D))D)I)D)DI)IDI
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)
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
prmmmeem MATRÍCULA FICHA
45.784 01
(E=294037.5428 m e N=7834626.1135
de 183º15'58" e a distância de 18.3
(E=294036.4948 m e N=7834607.7493 m
de 150º31'14" e a distância de 35.6
(E=294054.0544 m e N=7834576.6870 m
de 162º30'05" e a distância de Sa, é
=
E!
m
nm
segue com
o marco
segue com
é o marco 'f
(E=294064.0567 m e N=7834544.9608
de 167º09'56" e a distância de 24,
(E=294069.4256 m e N=7834521.3948
de 173º21'09" e a distância ce 5
Ea
(E=294070.0390 m e N=7834516.1320
de 133º22'47" e a distância de 10
(E=294077.8263 m e N=7834508.7731
de 139º34'27" e a distância de «
(E=294081.0052 m e N=7834505.04
de 162º41'32" e a distância de 1
(E=294086.5094 m e N=7834487.377
de 171º21'03" e a distância de
(E=294087.8640 m e N=7834478.4725 1
de 182º57'15" e a distância de 31.
(E=294086.2579 m e N=7834447.3488
de 148º33'10" e a distância de 30.
(E=294102.3425 m e N=7834421.0467 m )
de 179º02'25" e a distância de .B0 m
(E=294102.5401 m e N=7834409.2500 m); Da
e valo (sendo a divisa pelo eixo do vaio
(Ke)
fechamento) com o azimute de 140º11 "ea
m até o marco 'ponto 29' (E=294115. 9 me 88.
Daí segue com o azimute de 136º37'j4" e & distância de 10
até o marco “ponto 30' (E=294127.2179 m e N=7234380.6293
Daí segue com o azimute de 137º05'19" e a distância de 41
até o marco 'ponto 31' (E=294155.3207 qm e N=7834350.46
Daí segue com o azimute de 135º26'00" e a distância de 60.23 m
até o marco 'ponto 32' (E=294197.5886 m e N=78 E « 55 m);
Daí segue com o azimute de 126º32'27" e a distênci de 34.92 m
até o marco 'ponto 33' (E=294225.6435 m e N=7834286.7610 m);
Daí segue com o azimute de 124º34'23" «e & distância de
até o marco 'ponto 34' (E=294301.9876 m e N=7834234.
Daí segue com o azimute de 124º26'47" e a distância de 24.82 m
até o marco 'ponto 35! (E=294322.4561 m e N=7834220.1084 m);
Daí segue com o azimute de 123º18'00" stância de 31.48 m
até o marco 'ponto 36' (E=294348.7656 m e W 7834202.8263
Digitalizado com CamScanner
A
Registro de
Av, Senador Montandon, 299 - Cel
Imóveis de Araxá - MG i
ntro - CEP 38.183-214 fone / fax (0xx34) 3562 : 4855
Ea,
CERTIDÃO
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL
MATRÍCULA FICHA
REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ.
OFICIAL Olavo de Carvalho Júnior
q tta
SUR-OFICIAL Maria Teresa 4. Cs
agito
Araxã, 18 ce Set
Daí segue com o azimute
até o marco 'ponto 37!
Daí segue com o azimute de 124º25:3g" é
até o marco 'ponto 38!
Daí segue com o azimute
até o marco 'ponto 39'
Daí segue com o azimute de 129º30'44" é
até o marco 'ponto 40!
Daí segue com o azimute de 129º30'4an
até o marco 'ponto 41:
Daí segue com o azimute de 131º07'15" e à
até o marco 'ponto 42!
Daí segue com o azimute de 134º22'19" & à di
até o marco 'ponto 43!
onde da inicio à divisa
Roberto Antonio Santos;
azimute de 139º51133" &
'ponto 44" (E=294537,3744 m
O azimute de 138º51'11"
'ponto 45! (E=294551.9961
O azimute de 132º27'36"
'ponto 46! (E=294572.1467
O azimute de 121º25'41"
“ponto 47" (E=294594,0307
O azimute de 109º35'01"
"ponto Agar; Dai segue
distancia de 47,30 m
passando agora a dividi
azimute de 127º30'32”
“ponto 48C'; passando a
até o marco "ponto 49A!; Daí segue
com o azimute de 103º20'0g"
marco 'ponto 0=pp' (E=294
de descrição, fechando ass
descrito". Proprietária: TMG
com sede nesta cidade de
09.640.680/0001-g2, Regis
e 39,439, O Oficial:
Daí segue ainda por cerca e va
+ até o encontro com o marco
de 123º49'09" é
a
(E=294397.0372 m
de
(E=294409. 9820 é
de 126º06'54" e É Epuciio
(E=294440.9508 m e pos
E!
(E=294456.2413 m
ea
(E=294471.7509 m
e
aa
e
(E=294490.0134 m
>. mo ; |
stância de 40.98 m |
(E=294519.3065 m e N=7834069.0185 m), |
|
i
|
com Sucessores de José Maria Santos E
lo com o
oO marco
segue com
é o marco
a distância de 28.03 m até
e N=7834047.5931 m); Daí
e a distância de 22.22 m at
m e N=7834030.8597 m); Daí segue com |
e a distância de 27.31 m até o marco
Daí segue com
m até o marco
Daí segue com
572 m até o marco
com azimute de 200º13'23% e uma
“ponto 48B'!,
t com Rua das Laranjeiras; Daí
Santos; Daí com azimute de 20º42:01” e
e a distância de 35,51 m
684.9774 m e N=7833973.2460 m), início
O perímetro do Polígono acima
MPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA,
-MG, inscrita no CNPJ sob o nº
teriores: Matrículas nºs 45.699
até o
R.1 - M.45.784 — Prot. 108
Federal nº 6.766/79 e da
-300 - 03.11.2008 -
Nos termos da Lei
Lei Municipal nº
3.138 de 09.07.96,
?
Continua na verso
Digitalizado com CamScanner
A LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
MATRÍCULA FICHA
, 45.784 02
li a
| processo deferido e aprovado em 10.09.2008 pela Prefeitura |
N Municipal de Araxá, memorial descritivo e processo de |
A Loteamento devidamente formalizado, arquivado nesta Serventia, |
o imóvel constante desta matrícula foi LOTEADO, com a
o denominação de "RESIDENCIAL CAMUA", sendo a área de 110.007,01
= m? destinada a 293 (duzentos e noventa e três;
distribuidos em 17 (dezessete) QUADRAS; 43.403,02 q |
o destinada às vias públicas; 10.304,07 m? a ár i |
es 29.834,92 m? a área verde e 2.302,89 m? a |
748,09m? a área eservada para abertura |
N perfazendo a área otal de 196.600,00 m?,
=" constantes da ha auxiliar, com
confrontações co eRantes da respectiva pl
q verdade e dou SA- Araxá, 03 de nov
a Oficial: = nn
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a CERTIDÃO.
EN Certífico e dou (4 que a presente copio
reprodução autêntica da licha a que so 1 o H
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6.015 de 31/12/1993. i |
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LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 011 /2024
Endereço do imóvel: Avenida “Hum” com Ruas 2 e 3
Bairro Fenícia
Araxá/MG
LAUDO DE AVALIAÇÃO nº 011/2024
Araxá (MG),18 de abril/2024
Endereço do imóvel:
Bairro Fenicia
Cidade: UF:
ARAXÁ MG
Objetivo da avaliação:
Avaliação comercial
Finalidade da avaliação:
Fins de venda e permuta
Solicitante e/ou interessado:
Prefeitura Municipal de Araxá
Proprietário:
Prefeitura Municipal de Araxá
Tipo do imóvel:
Imóvel urbano sem parcelar Bairro Fenícia
Área do imóvel:
10.492,28 m?
Área do terreno: Área construída:
10.492,28 m?
Metodologia:
Evolutiva e comparativa
Especificação:
Grau de fundamentação
Grau de precisão
Valor adotado na avaliação
Valor médio = R$ 3.389.006,44 (R$ 323,00)
oq
Bairro Fenicia
Escreva uma descrição para seu mapa
Google Earth
Figura 1 - Fenícia
Bairro Fenicia | Legenda
Escreva uma descrição para seu mapa Ca SR
Google Earth
Figura 2 - Fenícia

Anexo | — IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Anexo Il — RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO
Anexo Ill- DOCUMETAÇÃO DO IMÓVEL
Anexo IV — PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 011 / 2024
Em atendimento à solicitação do cliente Prefeitura Municipal de Araxá, delegou-se ao Técnico
em geologia e tecnólogo em Agrimensura, Marco Antonio Rodrigues CFT 36145335653 —
Credenciamento no INCRA — DCI e o corretor imobiliário Bruno Thiago Alves Ferreira, CRECI
18628 — CNAI 04721 a incumbência de proceder à avaliação do imóvel localizado entre os
Bairros Ana Pinto de Almeira, São Francisco e prolongamento da Rua Pará, em Araxá — MG.
2- OBJETIVO
Determinar o valor comercial do imóvel.
3 — FINALIDADE
Venda ou permuta
4 — PROPRIETÁRIO
Prefeitura Municipal de Araxá
5 — PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de
Bens, NBR 14653 — Parte 1 (Procedimentos Gerais/Revisão 2019) e Parte 2 (Imóveis
Urbanos/Revisão 2011), e baseia-se na documentação fornecida referente ao imóvel acima
citado, solicitando a avaliação do mesmo. As informações constatadas in loco quando da
vistoria ao imóvel, realizada em 15 de abril de 2024 e sendo, dessa forma, adotadas na
presente avaliação como oficiais, por premissa, consideradas como válidas.
Também, utilizamos como referência no decorrer dos trabalhos elementos documentais e
informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis, corretas e de boa fé. Por fugir
às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se a investigação referente a títulos,
invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.; providências essas consideradas de
caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se ao imóvel em condições cadastrais e de
segurança regulares, ou seja, livre e desimpedido para negociação, de acordo com o estado
de conservação das benfeitorias existentes.
6 — IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DOS IMÓVEIS AVALIANDO
6.1 — Localização Bairro Fenícia
Avenida Hum com Ruas Dois e Três, no Bairro Fenícia, Município de Araxá — MG.
Coordenadas:
Latitude: 19º34'43,770"S
Longitude: 46º57'41,380"0
DATUN-SIRGAS2000
6.2 - Acesso
O acesso ao imóvel é direto e realizado pela Avenida Sr Joãozinho Autoescola, passando pela
entrada do Bairro Camuá e seguindo agora pela Avenida Hum até O cruzamento com as Ruas
Dois e Três no Bairro Fenícia.
6.3 — Caracterização da Região
A região onde está situado o imóvel avaliando, possui relevo homogêneo de inclinações
suaves, sentido Avenida Hum para Rua Sete; sem fechamento lateral. A região onde se localiza
o terreno é dotada de infraestrutura urbana: rede de energia elétrica, telefônica, sistema
viário com ruas asfaltadas e calçadas e principais serviços públicos e privados, fácil
acessibilidade, farto serviço de transporte público etc., e com grande densidade de
ocupacional: residencial.
6.4 — Descrição do imóvel
Trata-se de um imóvel urbano a ser parcelado, com formato regular com aproximadamente
10.492,28 m?, conforme croqui anexo.
6.1.4.1 Terreno
Área de 10.492,28 m?, situada nesta cidade de Araxá, possui formato regular com ligeiro
declive no sentido da Avenida Hum para Rua Sete, sem fechamento pela frente, lateral direita,
lateral esquerda e fundos em divisa pela frente com Avenida Hum, Pela direita com Rua Dois,
pela esquerda com Rua Três e fundos com Rua Sete.
ITEM Área Valor Médio (R$)
Terreno 10.492,28 m 3.389.006,44
7 — DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Considerando a retomada da atividade econômica que vem ocorrendo em nosso país, com
um incentivo dos governos municipal e federal na construção de novas edificações
residenciais, comerciais e industriais, o município encontra-se com um desempenho normal,
havendo na cidade um número significativo de transações imobiliárias, com absorção
considerada normal. A liquidez do imóvel avaliando é considerada como média, estando o
desempenho do mercado normal.
8 —- METODOLOGIA
O método adotado para a avaliação do imóvel é o Método evolutivo que identifica o valor do
bem pelo somatório dos valores de seus componentes (Terreno e benfeitorias). Para este
procedimento, foi desenvolvido um estudo de parcelamento na área, respeitando os índices
a serem destinado ao município e os arruamentos necessários para interligação viária com a
malha urbana; o custo da infraestrutura. Neste estudo a área em questão gerou
aproximadamente 34 lotes de aproximadamente 300,00 m?.
Para a avaliação dos terrenos projetados, procedemos a pesquisas junto ao mercado
imobiliário local e corretores atuantes que transacionam imóveis semelhantes ao do objeto
da presente avaliação. Conforme pesquisa realizada na região do imóvel avaliando, para
apuração de valor de mercado de terrenos, verificamos ser possível a utilização neste trabalho
do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que deve ter a preferência, sempre
que possível, de acordo com a recomendação constante da NBR 14.653-2, em seu item 8.1.1:
“. Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
8.1 — Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
Conforme item 7.3.1 da NBR 14.653-1, a conceituação do método é a seguinte: “Identifica o
custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra”.
É condição fundamental para aplicação deste método a existência de um conjunto de dados
que possa ser tomada, estatisticamente, como amostra do mercado imobiliário.
8.2 — Aproveitamento Eficiente
O princípio que norteou o trabalho avaliatório foi o do aproveitamento eficiente, determinado
por análise do mercado imobiliário, cujo conceito encontra-se assim definido pela ABNT NBR
14653-2: “Aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de
referência, observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinentes”.
9 — RESULTADO DA AVALIAÇÃO
Conforme a NBR 14653-1, Avaliação de Bens, Parte-1: Procedimentos Gerais, item 3.1.9 e NBR
14653-2, Avaliação de Bens, Parte-2: Imóveis Urbanos, item B7 (Anexo B), o Campo de Arbítrio
é o intervalo compreendido entre o valor máximo e o mínimo dos preços homogeneizados,
efetivamente utilizados no tratamento, limitado a 15% do valor calculado, dentro do qual se
pode arbitrar, pelo avaliador, o valor mais representativo do bem.
De acordo com a análise do diagnóstico de mercado apurado e levantamentos realizados, com
base na identificação da realidade mercadológica da região onde se encontra situado o imóvel,
os valores mínimo, médio e máximo que espelham o valor de mercado foram discriminados
de acordo com a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da
estimativa.
10 — CONCLUSÃO:
Ante o exposto e de acordo com a análise técnica realizada, informamos que o valor comercial
mais representativo para os imóveis em questão é de R$ 3.389.006,44 (Três milhões,
trezentos e oitenta e nove mil, seis reais e quarenta e quatro centavos).
O presente laudo foi elaborado constando de 9 folhas digitadas, numeradas e rubricadas,
sendo a última datada, assinada e os anexos na parte final.
Araxá, 18 de abril de 2024.
neo: odrigues
ecnólógo em Agrimensura
CRT/MG 36145335653/D
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LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL
MATRÍCULA FICHA
54.319 01
SS
REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAXÁ - MG
Av. Senador Montandon, 299, Centro, 38183214, Araxá, MG, (34) 3662-4855, riaraxa(Qgmail.com
CERTIDÃO ELETRÔNICA - VERSO
REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
N=7833695.
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N=7833691.
distância
N=7833689.
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N=7833674.
distância
N=7833671.
distância
N=7833669.
distância
N=7833666.
distância
N=7833658.
distância
N=7833651
distância
N=7833642.
distância
N=7833638.
distância
N=7833637.
distância
N=7833628.
distância
N=7833622.
distância
N=7833614.
distância
N=7833597.
distância
N=7833594.
distância
N=7833592.
distância
N=7833576.
distância
N=7833566.
distância
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de
281
de
236
de
058
de
583
de
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de
812
de
745
de
225
de
.069
de
210
de
120
de
779
de
91,9
de
104
de
808
de
970
de
505
de
195
de
027
de
018
de
m); Daí
12.10 m até o marco
m); Daí segue com
12.45 m até o marco
m); Daí segue com
12.83 m até o marco
m); Daí segue com
10.98 m até o marco
m); Daí segue com
10.59 m até o marco
m); Daí segue com
21.58 m até o marco
m); Daí segue com
9.06 m até o marco
m); Daí segue com
17.55 m até o marco
m); Daí segue com
11.39 m até o marco
m); Daí segue com
15.14 m até o marco
m); Daí segue com
9.76 m até o marco
m); Daí segue com
10.92 m até o marco
m); Daí segue com
21.05 m até o marco
m); Daí segue com
8.95 m até o marco
m); Daí segue com
10.27 m até o marco
m); Daí segue com
20.22 m até o marco
m); Daí segue com
13.18 m até o marco
m); Daí segue com
10.28 m até o marco
m); Daí segue com
19.22 m até o marco
m); Daí segue com
10.59 m até o marco
m); Daí segue com
10.11 m até o marco
segue com o azimute de
09"07" 17"
'DCIP0161' (E=293926.803
o azimute de 99º27'25"
'DCIP016J'! (E=293939.079
o azimute de 129º35'25"
'DCIP016K! (E=293948.968
o azimute de 126º08'21"
'DCIP016L' (E=293957.835
o azimute de 104º55'20"
'DCIP016M! (E=293968.065
o azimute de 95º26'19"
'DCIP016N' (E=293989.549
o azimute de 109º47'11"
'DCIP0160! (E=293998.075
o azimute de 119º02'15"
'DCIP016P'! (E=294013.420
o azimute de 128º54'27"
'DCIP0160'! (E=294022.286
o azimute de 125º49'06"
'DCIPO16R' (E=294034.562
o azimute de 114º45'36"
'DCIP016S! (E=294043.429
o azimute de 91º47'27"
'DCIP016T'! (E=294054.341
o azimute de 114º53'22"
'DCIP016U' (E=294073.438
o azimute de 139º36'56"
'DCIP016V'! (E=294079.235
o azimute de 135º15'26"
'DCIP016W'! (E=294086.465
o azimute de 146º23'51"
'DCIP016X! (E=294097.654
o azimute de 105º14'44"
'DCIP016Y' (E=294110.367
o azimute de 102º59'13"
'DCIP016Z2' (E=294120.384
o azimute de 147º14'47"
'DCIPO16AA! (E=294130.785
o azimute de 160º53'39"
'DCIP016AB' (E=294134.252
o azimute de 130º20'41"
'DCIP016AC' (E=294141.957
5080350503050305305050595050505053030240375030
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CNM: 033043.2.0054319-50
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REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAXÁ - MG
Av. Senador Montandon, 299, Centro, 38183214, Araxá, MG, (34) 3662-4855, riaraxaQgmail.com
CERTIDÃO ELETRÔNICA
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
OFICIAL: Olavo de Carvalho Júnior
— MATRÍCULA FICHA
54319 01 sus-oriciaL: Maria Teresa A. Carvalho
Araxá, 05 de Novembro de 2012
Imóvel - Uma área urbana, situada na "FAZENDA NOSSA SENHORA DA
CONCEIÇÃO", nesta cidade de Araxá, com área total de
215.734,03m?, compreendida dentro do seguinte perímetro:
"Inicia-se no marco denominado "DCIP016 DCIM0217=PP!,
georreferenciado no Sistema Geodésico Brasileiro, DATUM -—
SIRGAS 2000, MC-45ºw, coordenadas Plano Retangulares Relativas,
Sistema UTM: E= 294429.552 m e N= 7833935.618 m; Daí segue em
divisa com Marcelo Aparecido Gonçalves com o azimute de
31º51'22" e a distância de 8.41 m até O marco 'DCIM0218'!
(E=294433.993 m e N=7833942.765 m); Daí segue com o azimute de
33º07'37" e a distância de 84.96 m até o marco 'DCIM0219"!
(E=294480.421 m e N=7834013.912 m); Daí segue com o azimute de
72º16'52" e a distância de 6.35 m até o marco 'DCIP0011"!
(E=294486.471 m e N=7834015.845 m), passando a dividir com TMG
Empreendimentos Imobiliários Ltda. (Loteamento Camuá); Daí
segue com o azimute de 314º42'34" e a distância de 80.58 m até
o marco 'DCIP0012' (E=294429.204 m e N=7834072.534 m); Daí
segue com o azimute de 309º48'18" e a distância de 41.97 m até
o marco 'DCIP0013' (E=294396.963 m e N=7834099.401 m); Daí
segue com o azimute de 304º58'15" e a distância de 115.31 m até
o marco 'DCIP0014'! (E=294302.469 m e N=7834165.495 m); Daí
segue com o azimute de 304º32'21" e a distância de 69.12 m até
o marco 'DCIP0015! (E=294245.529 m e N=7834204.686 m); Daí
segue com o azimute de 304º51'54" e a distância de 66.10 m até
o marco 'DCIP0016' (E=294191.292 m e N=7834242,473 m); Daí
segue com o azimute de 307º14'20" e a distância de 3.41 m até O
marco 'DCIPO16A! (E=294188.576 m e N=7834244.538 m), passando a
dividir com o próprio proprietário; Daí segue com o azimute de
212º16'37" e a distância de 613.69 m até o marco 'DCIP016B"!
(E=293860.857 m e N=7833725.674 m), junto de uma vertente; Daí
seguindo por esta acima com o azimute de 147º06'20"
e a
distância de 22.23 m até o marco 'DCIP016C' (E=293872.932 m e
N=7833707.005 m); Daí segue com o azimute de 82º41'53"” e a
distância de 14.83 m até o marco 'DCIP016D' (E=293887.644 m e
N=7833708.890 m); Daí segue com o azimute de 134º58'48" ea
distância de 8.36 m até o marco 'DCIPOI6E' (E=293893.555 m e
N=7833702.983 m); Daí segue com o azimute de 130º12'58" e à
distância de 8.50 m até o marco 'DCIP016F'! (E=293900.049 m e
N=7833697.492 m); Daí segue com o azimute de 105º08'42" e a
distância de 8.28 m até o marco 'DCIP016G' (E=293908.041 m e
N=7833695.329 m); Daí segue com o azimute de 90º39'09" e a
distância de 7.33 m até o marco 'DCIP016H! (E=293915.368 m e
E
Continua no verso
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REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAXÁ - MG
Av. Senador Montandon, 299, Centro, 38183214, Araxá, MG, (34) 3662-4855, riaraxagmail.com
CERTIDÃO ELETRÔNICA
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
(— MATRICULA FICHA OFICIAL: Olavo de Carvalho Júnior
54319 02 sus-oriciaL: Maria Teresa À. Carvalho
Araxá, 05 de Novembro de 2012
N=7833559.473 m); Daí segue com o azimute de 90º00'09" e
distância de 10.02 m até o marco 'DCIPOIGAD' (E=294151.973 m
N=7833559.473 m); Daí segue com o azimute de 104º36'43" e
distância de 9.16 m até o marco 'DCIPOI6AE' (E=294160.834 m
N=7833557.163 m); Daí segue com o azimute de 128º01'39" e
distância de 11.25 m até o marco 'DCIPOL6AF' (E=294169.695 m
N=7833550.233 m); Daí segue com o azimute de 122º17'48" e
distância de 10.54 m até o marco 'DCIPOI6AG' (E=294178.601 m
N=7833544.604 m); Daí segue com o azimute de 153º54'58" e
distância de 5.61 m até O marco 'DCIPO1GAH' (E=294181.069 m
N=7833539.563 m); Daí segue com o azimute de 176º35'50" e
distância de 1.25 m até o marco 'DCIPOI6AI"! (E=294181.143 m
N=7833538.314 m), passando a dividir com Santa Monica
Empreendimentos Ltda. (Chacreamento Rancho das Orquídeas); Daí
segue com o azimute de 23º17'11" e a distância de 14.45 m até o
marco 'DCIM0215' (E=294186.856 m e N=7833551.588 m); Daí segue
com o azimute de 31º01'00" e a distância de 304.96 m até o
marco 'DCIM0216' (E=294344.001 m e N=7833812.948 m); Daí segue
com o azimute de 34º53'32" e a distância de 149.56 m até o
marco 'DCIMO217=PP' (E=294429.552 m e N=7833935.618 m); início
de descrição." —- INCRA: 423.017.004.014-7. - AT:609,90. -
Mod:35,0000. - NºMod: 17,4257. - FMP: 2,0000. Proprietários:
KAMEL HASSAN EL RAHIM, empresário, CI-M-3.131.) 11/MG e
CPF-094.955.336-00 E s/mulher SAMIRA KAMEL | REBAvEM,
comerciante, CI-M-119.020/MG e CPF-493.808.936-04, 5
casados, residentes e domiciliados nesta cidade
Registro Anterior: Matrícula nº 53.947. O Ofici
R.1 - M.54.319 - Prot.130.301 - 05.11.2012 - Transmitentes:
Kamel Hassan El Rahim e s/mulher Samira Kamel Rehayem, acima já
qualificados. Adquirente: FENÍCIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
LTDA, com sede nesta cidade de Araxá, inscrita no PJ nº
12.233.453/0001-47. COMPRA E VENDA - Escritura públicA
de 16.05.2011, lavrada às f1s.103 do livro nº 208 e egctitura
pública de rerratificação datada de 25. L0..2022, “ud,
fls.148 do livro nº 218, ambas das notas do tabeli
Ofício local. Valor: R$150.000,00. Dou fé. Oficia
R.2 - M.54.319 - Prot.132.773 - 11.04.2013 - Nos t& mós da Lei
Federal nº 6.766/79 e da Lei Municipal nº 4.875/06, do processo
de Loteamento devidamente formalizado e aprovado em 28.09.2012,
do qual fica uma via arquivada neste cartório, o imóvel retro
(o
Continua no verso
CNM: 033043.2.0054319-50
Página 3 de 16 da Certidão
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RR REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAXÁ - MG
Av. Senador Montandon, 299, Centro, 38183214, Araxá, MG, (34) 3662-4855, riaraxaQ gmail.com
CERTIDÃO ELETRÔNICA - VERSO
LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
MATRÍCULA
— cui FICHA
54319 02
descrito foi LOTEADO, dando origem ao loteamento denominado
"RESIDENCIAL FENÍCIA", composto de 15 (QUINZE) QUADRAS, num
total de 337 (Trezentos e trinta e sete) LOTES, sendo a área de
126.034,12 m? destinada às quadras; 45.312,23 m? destinada às
vias públicas; 21.581,66 m? destinada à área verde; 10.857,85
m? destinada à área institucional; 11.948,17 m? destinada à
área de preservação permanente,
215.734,03 m?. As quadras e os 1
auxiliar, com as áreas, limite
respectiva planta. O referido é
Abril de 2.013. O Oficial:
erfazendo uma área total de
es são os constantes da ficha
confrontações constantes da
dade e dou fé. Araxá, 11 de
REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAXÁ
Av. Senador Montandon, 299, Centro, 38183214, Araxá, MG, Telefone: (34) 3662-4855. Email: riaraxaQgmail.com
Oficial: Olavo de Carvalho Júnior
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A presente certidão eletronica foi emitida e |
assinada digitalmente e eletronicamente nos |SELOCONSULTAN": —HRB66961 CÓDIGO DE SEG.: 4292759776092512
termos da MP 2.200/01 e Lei nº 11.977/09
TJMG - CORREGEDORIA GERAL DE JUSTIÇA
“Quantidade de atos praticados: 2
| Emolumentos: R$52,22 Total: R$74,92
Dou fé, Araxá, 24 de abril de 2024
Recompe: R$3,14 ISSQN: R$2,62
Taxa de Fiscalização: R$19,56 TotalcomISSON: R$77,54
VERIFIQUE AUTENTICIDADE DO SELO NO SITE TJMG)JUS.BR
Assinado Digitalmente por:
Vitória Rezende de Carvalho, Escrevente Substituta
seas nas |
INTEIRO TEOR
Certifico e dou fé que a presente cópia
é reprodução autêntica da ficha a que
se refere, extraída nos termos do
art.19, 81º, da Lei 6.015, de 31/12/1973.
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CNM: 033043.2.0054319-50
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LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 012 /2024
Endereço do imóvel: Rua Antonio R. de Carvalho com Rua Antonio M. Filho
Bairro Max Newman Il
Araxá/MG
LAUDO DE AVALIAÇÃO nº 012/2024
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Araxá (MG),18 de abril/2024
Endereço do imóvel:
Cidade: UF:
ARAXÁ MG
Objetivo da avaliação:
Avaliação comercial
Finalidade da avaliação:
Fins de venda e permuta
Solicitante e/ou interessado:
Prefeitura Municipal de Araxá
Proprietário:
Prefeitura Municipal de Araxá
Tipo do imóvel:
Imóvel urbano sem parcelar Bairro Max Newman Il
Área do imóvel:
1.315,00 m?
Área do terreno:
1.315,00 m?
Área construída:
Metodologia:
Evolutiva e comparativa
Especificação:
Grau de fundamentação
Grau de precisão
Valor adotado na avaliação
Valor médio = R$ 348.475,00 (R$ 265,00)
GE om
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Figura 2 — Max Newm
Anexo | — IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Anexo Il - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO
Anexo Ill - DOCUMETAÇÃO DO IMÓVEL
Anexo IV — PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
LAUDO DE AVALIAÇÃO Nº 012 / 2024
Em atendimento à solicitação do cliente Prefeitura Municipal de Araxá, delegou-se ao Técnico
em geologia e tecnólogo em Agrimensura, Marco Antonio Rodrigues CFT 36145335653 —
Credenciamento no INCRA — DCI e o corretor imobiliário Bruno Thiago Alves Ferreira, CRECI
18628 — CNAI 04721 a incumbência de proceder à avaliação do imóvel localizado no Bairro
Max Newman Il, em Araxá — MG.
2 — OBJETIVO
Determinar o valor comercial do imóvel.
3 — FINALIDADE
Venda ou permuta
4 — PROPRIETÁRIO
Prefeitura Municipal de Araxá
5 — PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de
Bens, NBR 14653 — Parte 1 (Procedimentos Gerais/Revisão 2019) e Parte 2 (Imóveis
Urbanos/Revisão 2011), e baseia-se na documentação fornecida referente ao imóvel acima
citado, solicitando a avaliação do mesmo. As informações constatadas in loco quando da
vistoria ao imóvel, realizada em 15 de abril de 2024 e sendo, dessa forma, adotadas na
presente avaliação como oficiais, por premissa, consideradas como válidas.
Também, utilizamos como referência no decorrer dos trabalhos elementos documentais e
informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis, corretas e de boa fé. Por fugir
às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se a investigação referente a títulos,
invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.; providências essas consideradas de
caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se ao imóvel em condições cadastrais e de
segurança regulares, ou seja, livre e desimpedido para negociação, de acordo com o estado
de conservação das benfeitorias existentes.
6 — IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DOS IMÓVEIS AVALIANDO
6.1 — Localização — Bairro Max Newman Il
Rua Antonio M Filho, esquina com Rua Antonio R. de Carvalho e Rua Fernando M. Torres, no
Município de Araxá — MG.
Coordenadas:
Latitude: 19º33'35,90"S
Longitude: 46º57'01,450"0
DATUN-SIRGAS2000
6.2 — Acesso
O acesso ao imóvel é direto e realizado pela Avenida 1 do Conjunto Habitacional Max
Newman, até o cruzamento com a Rua Fernando M. Torres, no Loteamento Max Newman Il
virando à direita até o cruzamento com a Rua Antonio M. Filho; a área está à direita, no Bairro
Max Newman ll.
6.3 — Caracterização da Região
A região onde está situado o imóvel avaliando, possui relevo homogêneo de inclinações
suaves, sentido Rua Fernando M. Torres; sem fechamento lateral. A região onde se localiza o
terreno é dotada de infraestrutura urbana: rede de energia elétrica, telefônica, sistema viário
com ruas asfaltadas e calçadas e principais serviços públicos e privados, fácil acessibilidade,
farto serviço de transporte público etc., e com grande densidade de ocupacional: residencial.
6.4 — Descrição do imóvel
Trata-se de um imóvel urbano a ser parcelado, com formato triangular com aproximadamente
1.315,00 m?, conforme croqui anexo.
6.1.4.1 Terreno
Área de 1.315,00 m?, situada nesta cidade de Araxá, possui formato triangular com ligeiro
declive no sentido da Fernando M. Torres, sem fechamento, em divisa pela frente com Rua
Antonio M. Filho, pela direita com Rua Fernando M. Torres e pelo fundo com Rua Antonio R.
de Carvalho.
ITEM Área Valor Médio (R$)
Terreno 1.315,00 m 348.475,00
7 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Considerando a retomada da atividade econômica que vem ocorrendo em nosso país, com
um incentivo dos governos municipal e federal na construção de novas edificações
residenciais, comerciais e industriais, o município encontra-se com um desempenho normal,
havendo na cidade um número significativo de transações imobiliárias, com absorção
considerada normal. A liquidez do imóvel avaliando é considerada como média, estando o
desempenho do mercado normal.
8 — METODOLOGIA
O método adotado para a avaliação do imóvel é o Método evolutivo que identifica o valor do
bem pelo somatório dos valores de seus componentes (Terreno e benfeitorias). Para este
procedimento, foi desenvolvido um estudo de parcelamento na área, respeitando os índices
a serem destinado ao município e os arruamentos necessários para interligação viária com a
malha urbana; o custo da infraestrutura. Neste estudo a área em questão gerou
aproximadamente 4 lotes de aproximadamente 300,00 m2.
Para a avaliação dos terrenos projetados, procedemos a pesquisas junto ao mercado
imobiliário local e corretores atuantes que transacionam imóveis semelhantes ao do objeto
da presente avaliação. Conforme pesquisa realizada na região do imóvel avaliando, para
apuração de valor de mercado de terrenos, verificamos ser possível a utilização neste trabalho
do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que deve ter a preferência, sempre
que possível, de acordo com a recomendação constante da NBR 14.653-2, em seu item 8.1.1:
“. Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
8.1 — Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
Conforme item 7.3.1 da NBR 14.653-1, a conceituação do método é a seguinte: “Identifica o
custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra”.
É condição fundamental para aplicação deste método a existência de um conjunto de dados
que possa ser tomada, estatisticamente, como amostra do mercado imobiliário.
8.2 — Aproveitamento Eficiente
O princípio que norteou o trabalho avaliatório foi o do aproveitamento eficiente, determinado
por análise do mercado imobiliário, cujo conceito encontra-se assim definido pela ABNT NBR
14653-2: “Aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de
referência, observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinentes”.
9 — RESULTADO DA AVALIAÇÃO
Conforme a NBR 14653-1, Avaliação de Bens, Parte-1: Procedimentos Gerais, item 3.1.9 e NBR
14653-2, Avaliação de Bens, Parte-2: Imóveis Urbanos, item B7 (Anexo B), o Campo de Arbítrio
é o intervalo compreendido entre o valor máximo e o mínimo dos preços homogeneizados,
efetivamente utilizados no tratamento, limitado a 15% do valor calculado, dentro do qual se
pode arbitrar, pelo avaliador, o valor mais representativo do bem.
De acordo com a análise do diagnóstico de mercado apurado e levantamentos realizados, com
base na identificação da realidade mercadológica da região onde se encontra situado o imóvel,
os valores mínimo, médio e máximo que espelham o valor de mercado foram discriminados
de acordo com a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da
estimativa.
10 — CONCLUSÃO:
Ante o exposto e de acordo com a análise técnica realizada, informamos que o valor comercial
mais representativo para o imóvel em questão é de R$ 348.475,00 (Trezentos e quarenta e
oito mil, quatrocentos e setenta e cinco reais).
O presente laudo foi elaborado constando de 8 folhas digitadas, numeradas e rubricadas,
sendo a última datada, assinada e os anexos na parte final.
Marco o Rodrigues
Tec. Geologia e tetnólogo em Agrimensura
Credénciado INCRA — DCI
T/MG 36145335653/D
Prefeitura Municipal de Araxá - Secretaria Municipal De Planejamento e Gestão
Planta quadra escala 1:1000
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Loteamento Max Neumann 2
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Estado de Minas Gerais
Registro de Imóveis de Araxá - MG
Av. Senador Montandon, 299 - Centro - CEP 38.183-214 fone / fax (0xx34) 3662 - 4855
CERTIDÃO
LIVRO N.º 2 « REGISTRO GERAL REGISTRO DE IMÓVEIS - ARAXÁ - MG
OFICIAL: Olavo de Carvalho Júnior
MATRICULA FICHA
46.862 01 | SUB-OFICIAL: Maria Teresa A. Carvalho
Arexô, 10 de Dezembro de :.: 2009
RA
Imóvel - Uma área urbâna, com-a área total de 234.432,70m?,
situada nesta cidade de Araxá, na Fazenda "sesmaria do
Barreiro", lugar denominado "Córrego Grande" e "chácara da
Pedreira", compreendida no seguinte perímetro: "inicia no Ponto
3(294.971,7E,.7:836:14D,3N); nha confrontação com sucessores de
Agenor Lemos e área 1; deste, confrontando com sucessores de
Agenor Lemos, num comprimento de. 515.86m até o Ponto 5
(295:283;8E; 7.836:473;2N); deste, dividindo com. a área
remanescente, segue - ós seguintes azimutes e distâncias:
104º50'13"e 34.70m; 124º42'23"6 327.94m;' 173º17117"e 296.58m;
263º11/14"e -15.61m; 216º22'19" e 111.14m; 200º33'20" é 32,42m
até o Ponto 6 (295546.9E, 7835861.4N) junto ao veio do córrego;
deste, córrego acima, num comprimento de 635,02m até o Ponto 4
(295.192, DE, 7.835. 732,6N); deste, dividindo com a Área EL
segue com os seguintes azimutes e distâncias: 331º52'00" e
31.70m; 31r33'17” e 87.10m; 38º50'53" e 130,93m; 304º47!133" e
13.26m; 29º43'46" e 73,64m; 323º27"'33" e 136.58m; 309º33'25" e
52.89m; 23r08'28" e 16.84m; 250º34'18" e 89.4Im; 275º44'59" e
48,62m; 6º29"'59". e 23,2lm até o Ponto. 3, início dessa
descrição". Proprietária: NUREMBERG EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA, com sede nesta cidade de Araxá-MG, . inscrita
no. CNPJ sob o nº -11.223.843/0001-73. , Registro anterior:
Matrícula :nº:6.975..:0 RE AÍ
R.1 - M.46.862 - Prot.131.8157> 07.02.2013 - Nos termos da
Lei Federal nº 6.766/79 e da Lei Municipal nº 4.875 de
12.04.2006, processo deferido e aprovado em 16.08.2012, pela
Prefeitura Municipal de Araxá, memorial: descritivo e processo
de Loteamento devidamente formalizado, dos quais ficam vias
arquivadas nesta Serventia sob o nº 131815/13, o imóvel
constante desta matrícula foi | LOTEADO, dando origem ao
loteamento denominado "MAX NEUMANN II” e possui a área total de
234.432,70 m?, distribuída em 23 (VINTE E TRÊS) quadras num
total de 473 (QUATROCENTOS E SETENTA E TRÊS) lotes, sendo a
área de 119.221,60m? destinada aos lotes, 67:290;10:::m2
destinada às ruas; d:2430939:10 m? destinada a área
institucional; 23.457,50 m? destinada a área verde e 12.110,40
m? destinada a ár) de preservação permanente. Os lotes são os
constantes da icha auxiliar, com áreas, limites e
confrontações co da respectiva planta. O referido
verdade e dou axé, 07. de Fevereiro . de 2013.
Oficial:
oo
7 Continua no verso