norma nº 66/2022

PLANTA GENÉRICA DE 
VALORES
Heliodora - MG
ATcad Atualizações Cadastrais LTDA
09/2021
2
Planta Genérica de Valores - 2021
Sumário
1. PREÇOS POR M² DE TERRENOS ......................................................................................3
2. DIVISÃO DE ZONAS FISCAIS............................................................................................8
3. FATORES CORRETIVOS DE TERRENO DAS ZONAS FISCAIS ...........................................22
4. PREÇO MÉDIO DOS TERRENOS E EDIFICAÇÕES ...........................................................23
5. PREÇO DAS CONSTRUÇÕES E CRITÉRIOS DE PONTUAÇÃO POR ZONA FISCAL ............24
6. TABELA DAS ALÍQUOTAS ..............................................................................................31
7. FÓRMULA DE CÁLCULO DO IPTU .................................................................................33
3
Planta Genérica de Valores - 2021
1. PREÇOS POR M² DE TERRENOS
DENOMINAÇÃO DO LOGRADOURO VALOR DO METRO 
QUADRADO (R$)
Centro
Alvarenga Peixoto da esquina com José Romualdo de 
Azevedo até esquina com Cônego Rolim
613,85
Alvarenga Peixoto da esquina com Cônego Rolim até 
interseção com Justo Junho Galo
348,85
Alvarenga Peixoto da interseção com Justo Junho Galo até 
interseção com Rezende Costa e Mário Ferraz Gonçalves, 
lado direito
348,85
Alvarenga Peixoto da interseção com Justo Junho Galo até 
interseção com Rezende Costa e Mário Ferraz Gonçalves, 
lado esquerdo
164,53
Amaral Gurgel 164,53
Benedito Toledo 164,53
Cláudio Manoel da Costa, do cemitério da Saudade até 
esquina com João Nepomuceno Cabral Neto, do lado 
esquerdo
230,02
Cláudio Manoel da Costa, do cemitério da Saudade até 
esquina com João Nepomuceno Cabral Neto, do lado direito
164,53
Cláudio Manoel da Costa, da esquina com João Nepomuceno 
Cabral Neto até o fim
348,85
Cônego Luiz Vieira, da esquina com José Vieira de Souza até 
esquina com João Nepomuceno Cabral Neto
230,02
Cônego Luiz Vieira, da esquina com João Nepomuceno 
Cabral Neto até José Álvares Maciel
348,85
Cônego Rolim da esquina com José Machado Neto até 
esquina com Geraldo Mendes
230,02
Cônego Rolim da esquina com Geraldo Mendes até esquina 
com Alvarenga Peixoto
348,85
Cônego Rolim da esquina com avenida Alvarenga Peixoto até 
o fim
164,53
Coronel José Bibiano de Siqueira da esquina com João 
Nepomuceno Cabral Neto até esquina com Djandira 
Rezende de Carvalho
164,53
4
Planta Genérica de Valores - 2021
Coronel José Bibiano da esquina com Djandira Rezende de 
Carvalho até esquina com João Silvério Fernandes, do lado 
direito
164,53
Coronel José Bibiano da esquina com Djandira Rezende de 
Carvalho até esquina com João Silvério Fernandes, do lado 
esquerdo
230,02
Coronel José Bibiano da esquina com João Silvério 
Fernandes até o fim do perímetro urbano
230,02
Da Inconfidência 348,85
Da Liberdade da esquina com Amaral Gurgel até esquina 
com José Luiz Fernandes Junior 
348,85
Da Liberdade da esquina com José Luiz Fernandes Junior até 
o começo da Benedito Alves de Souza
230,02
Djandira Rezende de Carvalho 164,53
Domingos Vieira, da esquina com Benedito Toledo/José 
Vieira de Souza até esquina com Geraldo Mendes
164,53
Domingos Vieira, da esquina com Geraldo Mendes até praça 
da Inconfidência/Rua José Alvares Maciel
348,85
Doutor Vitor Monteiro 164,53
Elvira Romualdo Teodoro 348,85
Fernando José Ribeiro da esquina com José vieira de Souza 
até esquina com João Nepomuceno Cabral Neto
230,02
Fernando José Ribeiro da esquina com João Nepomuceno 
Cabral Neto até o fim
348,85
Fernando Vieira Sobrinho 348,85
Geraldo Mendes da esquina com Doutor Vitor Monteiro até 
esquina com Domingos Vieira
164,53
Geraldo Mendes da esquina com Domingos Vieira até 
esquina com José Luiz Fernandes Junior
348,85
João Nepomuceno Cabral Neto da esquina com Doutor Vitor 
Monteiro até esquina com Domingos Vieira
164,53
João Nepomuceno Cabral Neto da esquina com Domingos 
Vieira até esquina com Cláudio Manoel da Costa 
230,02
João Nepomuceno Cabral Neto da esquina com Cláudio 
Manoel da Costa até esquina com Coronel José Bibiano de 
Siqueira
164,53
João Nepomuceno Cabral Neto da esquina com Coronel José 
Bibiano de Siqueira até esquina com Cônego Rolim
230,02
5
Planta Genérica de Valores - 2021
José Álvares Maciel da esquina com Da 
Inconfidência/Domingos Vieira até esquina com Fernando 
José Ribeiro
613,85
José Álvares Maciel da esquina com Fernando José Ribeiro 
até esquina com Cônego Rolim
348,85
José Álvares Maciel da esquina com Cônego Rolim até 
interseção com José Luiz Fernandes Junior
164,53
José Cipriano de Almeida, da esquina com rua Da 
Liberdade/praça São Vicente até esquina com João 
Nepomuceno Cabral Neto
348,85
José Cipriano de Almeida, da esquina com João 
Nepomuceno Cabral Neto até o fim
230,02
José Luiz Fernandes Júnior da esquina com Geraldo Mendes 
até esquina com Alvarenga Peixoto
230,02
José Luiz Fernandes Júnior da esquina com Alvarenga 
Peixoto até esquina com José Álvares Maciel
164,53
José Romualdo de Azevedo 230,02
José Vieira de Souza da esquina com Domingos Vieira até 
esquina com Cláudio Manoel da Costa*
230,02
José Vieira de Souza da esquina com Cláudio Manoel da 
Costa até esquina com Coronel José Bibiano de Siqueira*
164,53
José Vieira de Souza da esquina com Coronel José Bibiano de 
Siqueira até esquina com Cônego Rolim*
230,02
Júlio Dias Chaves, da esquina com José Vieira de Souza até 
esquina com João Nepomuceno Cabral Neto
230,02
Júlio Dias Chaves, da esquina com João Nepomuceno Cabral 
Neto até esquina com rua Da Liberdade/praça Vicente Lopes 
Siqueira
348,85
Mário Ferraz Gonçalves 164,53
Oliveira Lopes 164,53
Pedra Branca 164,53
Pedro Paulo Vilela 164,53
Professor Ariovaldo de Souza Barra 164,53
Rezende Costa da interseção com Alvarenga Peixoto/Mário 
Ferraz Gonçalves até esquina com José Luiz Fernandes Júnior
230,02
Rezende Costa da esquina com José Luiz Fernandes Júnior 
até esquina com José Romualdo de Azevedo 
348,85
6
Planta Genérica de Valores - 2021
Rezende Costa da esquina com José Romualdo de Azevedo 
até o fim
230,02
Praça Santa Isabel 613,85
Praça Vicente Lopes Siqueira 613,85
Tiradentes da esquina com Alvarenga Peixoto até esquina 
com Tomaz Antônio Gonzaga
613,85
Tiradentes da esquina com Tomaz Antônio Gonzaga até a 
ponte
348,85
Tiradentes da ponte até esquina com Oliveira Lopes 164,53
Tomaz Antônio Gonzaga 348,85
Travessa Geraldo Damasceno Ferreira 164,53
Vidal Barbosa da esquina com Amaral Gurgel até esquina 
com José Luiz Fernandes Junior
348,85
Vidal Barbosa da esquina com José Luiz Fernandes Junior até 
o fim
230,02
Condomínio Residencial Raça Forte
Todos os logradouros 86,83
Copasa
Coronel José Bibiano da esquina com Djandira Rezende de 
Carvalho até esquina com João Silvério Fernandes, do lado 
direito*
164,53
Coronel José Bibiano da esquina com Djandira Rezende de 
Carvalho até esquina com João Silvério Fernandes, do lado 
esquerdo*
230,02
Coronel José Bibiano da esquina com João Silvério 
Fernandes até o fim do perímetro urbano*
230,02
Djandira Rezende de Carvalho* 164,53
João Silvério Fernandes 164,53
Joaquim Domingues do Nascimento 164,53
José Machado Neto 164,53
José Vieira de Souza da esquina com Domingos Vieira até 
esquina com Cláudio Manoel da Costa*
230,02
José Vieira de Souza da esquina com Cláudio Manoel da 
Costa até esquina com Coronel José Bibiano de Siqueira*
164,53
José Vieira de Souza da esquina com Coronel José Bibiano de 
Siqueira até esquina com Cônego Rolim*
230,02
Jardim das Palmeiras
Todos os logradouros 304,05
7
Planta Genérica de Valores - 2021
Morada do Sol
Todos os logradouros 230,02
Nova Sobralada
Todos os logradouros 86,83
Primavera
Todos os logradouros 164,53
Residencial Colina
Todos os logradouros 204,54
Santa Felicidade
Todos os logradouros 86,83
Sobralada
Todos os logradouros 86,83
Vale do Cruzeiro
Todos os logradouros 164,53
Vale do Sol
Todos os logradouros 164,53
Vista Verde
Todos os logradouros 164,53
8
Planta Genérica de Valores - 2021
2. DIVISÃO DE ZONAS FISCAIS
ZONA FISCAL 1
Condomínio Residencial Raça Forte
Todos os logradouros
Nova Sobralada
Todos os logradouros
Santa Felicidade
Todos os logradouros
Sobralada
Todos os logradouros
Figura 1 - Zona Fiscal 1. Nova Sobralada e Sobralada.
9
Planta Genérica de Valores - 2021
Figura 2 - Zona Fiscal 1. Condomínio Residencial Raça Forte.
Figura 3 - Zona Fiscal 1. Santa Felicidade.
10
Planta Genérica de Valores - 2021
ZONA FISCAL 2
Centro
Alvarenga Peixoto da interseção com Justo Junho Galo até interseção com Rezende Costa e 
Mário Ferraz Gonçalves, lado esquerdo
Amaral Gurgel
Benedito Toledo
Cláudio Manoel da Costa, do cemitério da Saudade até esquina com João Nepomuceno 
Cabral Neto, do lado direito
Cônego Rolim da esquina com avenida Alvarenga Peixoto até o fim
Coronel José Bibiano da esquina com João Nepomuceno Cabral Neto até esquina com 
Djandira Rezende de Carvalho
Coronel José Bibiano da esquina com Djandira Rezende de Carvalho até esquina com João 
Silvério Fernandes, do lado direito*
Djandira Rezende de Carvalho
Domingos Vieira, da esquina com Benedito Toledo/José Vieira até esquina com Geraldo 
Mendes
Doutor Vitor Monteiro
Geraldo Mendes da esquina com Doutor Vitor Monteiro até esquina com Domingos Vieira
João Nepomuceno Cabral Neto da esquina com Doutor Vitor Monteiro até esquina com 
Domingos Vieira
João Nepomuceno Cabral Neto da esquina com Cláudio Manoel da Costa até esquina com 
Coronel José Bibiano de Siqueira
José Álvares Maciel da esquina com Cônego Rolim até interseção com José Luiz Fernandes 
Junior
José Luiz Fernandes Júnior da esquina com avenida Alvarenga Peixoto até esquina com 
avenida José Álvares Maciel
José Vieira de Souza da esquina com Cláudio Manoel da Costa até esquina com Coronel José 
Bibiano de Siqueira
Mário Ferraz Gonçalves
Oliveira Lopes
Pedra Branca
Pedro Paulo Vilela
Professor Ariovaldo de Souza Barra
Tiradentes da ponte até esquina com Oliveira Lopes
Travessa Geraldo Damasceno Ferreira
Copasa
Coronel José Bibiano da esquina com Djandira Rezende de Carvalho até esquina com João 
Silvério Fernandes, do lado direito*
11
Planta Genérica de Valores - 2021
João Silvério Fernandes
Joaquim Domingues do Nascimento
José Machado Neto
José Vieira de Souza da esquina com Cláudio Manoel da Costa até esquina com Coronel José 
Bibiano de Siqueira
Primavera
Todos os logradouros
Vale do Cruzeiro
Todos os logradouros
Vale do Sol
Todos os logradouros
Vista Verde
Todos os logradouros
Figura 4 - Zona Fiscal 2. Centro e Copasa.
12
Planta Genérica de Valores - 2021
Figura 5 - Zona Fiscal 2. Centro e Primavera.
Figura 6 - Zona Fiscal 2. Vale do Sol, Vale do Cruzeiro e Centro.
13
Planta Genérica de Valores - 2021
Figura 7 - Zona Fiscal 2. Vista Verde.
Figura 8 - Zona Fiscal 2. Centro.
14
Planta Genérica de Valores - 2021
ZONA FISCAL 3
Centro
Cláudio Manoel da Costa, do cemitério da Saudade até esquina com João Nepomuceno 
Cabral Neto, do lado esquerdo
Cônego Luiz Vieira, da esquina com José Vieira até esquina com João Nepomuceno Cabral 
Neto
Cônego Rolim da esquina com José Machado Neto até esquina com Geraldo Mendes
Coronel José Bibiano da esquina com Djandira Rezende de Carvalho até esquina com João 
Silvério Fernandes, do lado esquerdo*
Coronel José Bibiano da esquina com João Silvério Fernandes até o fim do perímetro 
urbano*
Da Liberdade da esquina com José Luiz Fernandes Junior até o começo da Benedito Alves de 
Souza
Fernando José Ribeiro da esquina com José vieira de Souza até esquina com João 
Nepomuceno Cabral Neto
João Nepomuceno Cabral Neto da esquina com Domingos Vieira até esquina com Cláudio 
Manoel da Costa 
João Nepomuceno Cabral Neto da esquina com Coronel José Bibiano de Siqueira até esquina 
com Cônego Rolim
José Cipriano de Almeida, da esquina com rua João Nepomuceno Cabral Neto até o fim
José Luiz Fernandes Júnior da esquina com Geraldo Mendes até esquina com Alvarenga 
Peixoto
José Romualdo de Azevedo
José Vieira de Souza da esquina com Domingos Vieira até esquina com Cláudio Manoel da 
Costa*
José Vieira de Souza da esquina com Coronel José Bibiano de Siqueira até esquina com 
Cônego Rolim*
Júlio Dias Chaves, da esquina com José Vieira até esquina com João Nepomuceno Cabral 
Neto
Rezende Costa da interseção com Alvarenga Peixoto/Mário Ferraz Gonçalves até esquina 
com José Luiz Fernandes Júnior
Rezende Costa da esquina com José Romualdo de Azevedo até o fim
Vidal Barbosa da esquina com José Luiz Fernandes Junior até o fim
Copasa
Coronel José Bibiano da esquina com Djandira Rezende de Carvalho até esquina com João 
Silvério Fernandes, do lado esquerdo*
Coronel José Bibiano da esquina com João Silvério Fernandes até o fim do perímetro 
urbano*
15
Planta Genérica de Valores - 2021
José Vieira de Souza da esquina com Domingos Vieira até esquina com Cláudio Manoel da 
Costa*
José Vieira de Souza da esquina com Coronel José Bibiano de Siqueira até esquina com 
Cônego Rolim*
Morada do Sol
Todos os logradouros
Figura 9 - Centro, Copasa e Morada do Sol.
16
Planta Genérica de Valores - 2021
Figura 10 - Zona Fiscal 3. Centro. Figura 11 - Zona Fiscal 3. Centro, Copasa e Morada do Sol.
17
Planta Genérica de Valores - 2021
ZONA FISCAL 4
Residencial Colina
Todos os logradouros
Figura 12 - Zona Fiscal 4. Residencial Colina.
18
Planta Genérica de Valores - 2021
ZONA FISCAL 5
Jardim das Palmeiras
Todos os logradouros
Figura 13 - Zona Fiscal 5. Jardim das Palmeiras.
19
Planta Genérica de Valores - 2021
ZONA FISCAL 6
Centro
Alvarenga Peixoto da esquina com Cônego Rolim até interseção com Justo Junho Galo
Alvarenga Peixoto da interseção com Justo Junho Galo até interseção com Rezende Costa e 
começo da Mário Ferraz Gonçalves, lado direito
Cláudio Manoel da Costa, da esquina com João Nepomuceno Cabral Neto até o fim
Cônego Luiz Vieira, da esquina com João Nepomuceno Cabral Neto até José Álvares Maciel
Cônego Rolim da esquina com Geraldo Mendes até esquina com Alvarenga Peixoto
Da Inconfidência 
Da Liberdade da esquina com Amaral Gurgel até esquina com José Luiz Fernandes Junior 
Domingos Vieira, da esquina com Geraldo Mendes até praça da Inconfidência/rua José 
Alvares Maciel
Elvira Romualdo Teodoro
Fernando José Ribeiro da esquina com João Nepomuceno Cabral Neto até o fim
Fernando Vieira Sobrinho
Geraldo Mendes da esquina com Domingos Vieira até esquina com José Luiz Fernandes 
Junior
José Álvares Maciel da esquina com Fernando José Ribeiro até esquina com Cônego Rolim
José Cipriano de Almeida, da esquina com rua Da Liberdade/praça São Vicente até esquina 
com João Nepomuceno Cabral Neto
Júlio Dias Chaves, da esquina com João Nepomuceno Cabral Neto até esquina com rua Da 
Liberdade/praça São Vicente
Rezende Costa da esquina com José Luiz Fernandes Júnior até esquina com José Romualdo 
de Azevedo 
Tiradentes da esquina com Tomaz Antônio Gonzaga até a ponte
Tomaz Antônio Gonzaga
Vidal Barbosa da esquina com Amaral Gurgel até esquina com José Luiz Fernandes Junior
20
Planta Genérica de Valores - 2021
Figura 14 - Zona Fiscal 6. Centro.
21
Planta Genérica de Valores - 2021
ZONA FISCAL 7
Centro
Alvarenga Peixoto da esquina com José Romualdo de Azevedo até esquina com Cônego 
Rolim
José Álvares Maciel da esquina com Da Inconfidência/Domingos Vieira até esquina com 
Fernando José Ribeiro
Santa Isabel
Vicente Lopes Siqueira
Tiradentes da esquina com Alvarenga Peixoto até esquina com Tomaz Antônio Gonzaga
Figura 15 - Zona Fiscal 7. Centro.
22
Planta Genérica de Valores - 2021
3. FATORES CORRETIVOS DE TERRENO DAS ZONAS FISCAIS
SITUAÇÃO FC
Uma frente 1,00
Duas frentes 1,10
Três frentes 1,20
Quatro frentes ou mais 1,30
Vila 0,90
Encravado 0,70
Aglomerado 0,40
TOPOGRAFIA FC
Plana 1,00
Aclive/Declive acima de 30% 0,80
PEDOLOGIA FC
Normal 1,00
Inundável 0,80
Alagadiço 0,80
Rochoso 0,70
Arenoso 0,70
SITUAÇÃO AMBIENTAL FC
Normal 1,00
Área de APP 0,50
Área verde 0,50
GLEBA FC
De 500 a 1.000m² 0,70
De 1.000,01 a 1.500m² 0,60
De 1.500,01 a 2.500m² 0,55
De 2.500,01 a 5.000m² 0,45
De 5.000,01 a 10.000m² 0,40
De 10.000,01 a 20.000m² 0,35
De 20.000,01 a 50.000m² 0,30
Acima de 50.000,01m² 0,25
23
Planta Genérica de Valores - 2021
4. PREÇO MÉDIO DOS TERRENOS E EDIFICAÇÕES
Fundamentados nos elementos e condições consignados no Laudo de Avaliação, item 12, 
página 364 e devido à variância do mercado financeiro e sua instabilidade, utilizou-se um deságio de 
10% na elaboração da tabela de preços médios obtidos em diferentes zonas fiscais do município de 
Heliodora dos imóveis em estudo os seguintes valores de mercado:
Zona Fiscal Terreno (R$/m²) Edificação (R$/m²)
1 86,83 565,26
2 164,53 627,91
3 230,02 747,56
4 204,54 1183,75
5 304,05 1136,70
6 348,85 822,25
7 613,85 731,43
24
Planta Genérica de Valores - 2021
5. PREÇO DAS CONSTRUÇÕES E CRITÉRIOS DE PONTUAÇÃO POR ZONA FISCAL
O valor médio das Zonas Fiscais foi atribuído pelo Laudo de Avaliação 01/2021, vide 
tabela do item 12, p. 364. Devido à variância do mercado financeiro e sua instabilidade, utilizou-se 
um deságio de 10% sobre esse valor.
➢ PREÇO DAS CONSTRUÇÕES RESIDÊNCIA/COMÉRCIO/PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
ZONA FISCAL 1
PONTUAÇÃO VALOR MÉDIO 
Acima de 7 pontos R$ 623,20 
Entre 5 e 7,0 pontos R$ 593,53 
Entre 4 e 4,9 pontos R$ 565,26 
Entre 3 e 3,9 pontos R$ 537,00 
2,9 pontos ou menos R$ 510,15 
ZONA FISCAL 2
PONTUAÇÃO VALOR MÉDIO 
Acima de 7 pontos R$ 689,37 
Entre 5 e 7,0 pontos R$ 656,54 
Entre 4 e 4,9 pontos R$ 625,28 
Entre 3 e 3,9 pontos R$ 594,01 
2,9 pontos ou menos R$ 564,31 
ZONA FISCAL 3
PONTUAÇÃO VALOR MÉDIO 
Acima de 7 pontos R$ 824,19 
Entre 5 e 7,0 pontos R$ 784,95 
Entre 4 e 4,9 pontos R$ 747,57 
Entre 3 e 3,9 pontos R$ 710,19 
2,9 pontos ou menos R$ 674,68 
25
Planta Genérica de Valores - 2021
ZONA FISCAL 4
PONTUAÇÃO VALOR MÉDIO 
Acima de 7 pontos R$ 1.305,09 
Entre 5 e 7,0 pontos R$ 1.242,94 
Entre 4 e 4,9 pontos R$ 1.183,75 
Entre 3 e 3,9 pontos R$ 1.124,56 
2,9 pontos ou menos R$ 1.068,34 
ZONA FISCAL 5
PONTUAÇÃO VALOR MÉDIO 
Acima de 7 pontos R$ 1.253,21 
Entre 5 e 7,0 pontos R$ 1.193,54 
Entre 4 e 4,9 pontos R$ 1.136,70 
Entre 3 e 3,9 pontos R$ 1.079,87 
2,9 pontos ou menos R$ 1.025,87 
ZONA FISCAL 6
PONTUAÇÃO VALOR MÉDIO 
Acima de 7 pontos R$ 911,57 
Entre 5 e 7,0 pontos R$ 868,16 
Entre 4 e 4,9 pontos R$ 826,82 
Entre 3 e 3,9 pontos R$ 785,48 
2,9 pontos ou menos R$ 746,21 
ZONA FISCAL 7
PONTUAÇÃO VALOR MÉDIO 
Acima de 7 pontos R$ 707,77 
Entre 5 e 7,0 pontos R$ 674,07 
Entre 4 e 4,9 pontos R$ 641,97 
Entre 3 e 3,9 pontos R$ 609,87 
2,9 pontos ou menos R$ 579,38 
26
Planta Genérica de Valores - 2021
➢ CRITÉRIOS DE PONTUAÇÃO RESIDÊNCIA/COMÉRCIO/PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS
ANO DE CONSTRUÇÃO
ANO DE CONSTRUÇÃO PONTUAÇÃO
A partir de 2016 5
De 2011 a 2015 4
De 2006 a 2010 3
De 2001 a 2005 2
Antes de 2001 1
PADRÃO DE ACABAMENTO
ACABAMENTO PONTUAÇÃO
Pintura 0,6
Reboco 0,3
Sem reboco 0
REFORMA
REFORMA PONTUAÇÃO
Sim +2
Não 0
NÚMERO DE QUARTOS
Nº DE QUARTOS PONTUAÇÃO
5 ou mais 1,5
4 1,3
3 1,0
2 0,5
1 0
27
Planta Genérica de Valores - 2021
Nº DE BANHEIROS
Nº DE BANHEIROS PONTUAÇÃO
4 ou mais 1,5
3 1,3
2 1,0
1 0,5
0 0
Nº DE VAGAS NA GARAGEM
Nº DE VAGAS NA GARAGEM PONTUAÇÃO
4 ou mais 1,5
3 1,3
2 1,0
1 0,5
0 0
28
Planta Genérica de Valores - 2021
➢ PREÇO DAS CONSTRUÇÕES GALPÃO
TODAS AS ZONAS FISCAIS
PONTUAÇÃO VALOR MÉDIO
Acima de 7 pontos R$ 504,32
Entre 5 e 7,0 pontos R$ 480,31
Entre 4 e 4,9 pontos R$ 457,43
Entre 3 e 3,9 pontos R$ 434,56
2,9 pontos ou menos R$ 412,83
➢ CRITÉRIO DE PONTUAÇÃO PARA GALPÃO
TODAS AS ZONAS FISCAIS
ANO DE CONSTRUÇÃO
ANO DE CONSTRUÇÃO PONTUAÇÃO
Até 5 anos 8
Entre 5 anos e 10 anos 6
Entre 10 anos e 15 anos 4
Entre 15 anos e 20 anos 2
Mais de 20 anos 1
REFORMA
REFORMA PONTUAÇÃO
Sim + 2
29
Planta Genérica de Valores - 2021
➢ PREÇO DAS CONSTRUÇÕES APARTAMENTOS
TODAS AS ZONAS FISCAIS
PONTUAÇÃO VALOR MÉDIO
Acima de 7 pontos R$ 1.727,20
Entre 5 e 6,9 pontos R$ 1.644,95
Entre 4 e 4,9 pontos R$ 1.566,62
Entre 3 e 3,9 pontos R$ 1.488,29
2,9 pontos ou menos R$ 1.413,88
➢ CRITÉRIO DE PONTUAÇÃO PARA APARTAMENTOS
TODAS AS ZONAS FISCAIS
ANO DE CONSTRUÇÃO
ANO DE CONSTRUÇÃO PONTUAÇÃO
A partir de 2016 5
De 2011 a 2015 4
De 2006 a 2010 3
De 2001 a 2005 2
Antes de 2001 1
PADRÃO DE ACABAMENTO
REFORMA PONTUAÇÃO
Pintura 0,6
Reboco 0,3
Sem reboco 0
REFORMA
REFORMA PONTUAÇÃO
Sim +2
Não 0
30
Planta Genérica de Valores - 2021
NÚMERO DE QUARTOS
Nº DE QUARTOS PONTUAÇÃO
5 ou mais 1,5
4 1,3
3 1,0
2 0,5
1 0
Nº DE BANHEIROS
Nº DE BANHEIROS PONTUAÇÃO
4 ou mais 1,5
3 1,3
2 1,0
1 0,5
0 0
Nº DE VAGAS NA GARAGEM
Nº DE VAGAS NA GARAGEM PONTUAÇÃO
4 ou mais 1,5
3 1,3
2 1,0
1 0,5
0 0
31
Planta Genérica de Valores - 2021
6. TABELA DAS ALÍQUOTAS
TIPOS DE IMÓVEIS ALÍQUOTA
IMÓVEIS EDIFICADOS
ZONA 1
Residencial/Demais usos (exceto indústria) __%
Comercial/Misto __%
ZONA 2
Residencial/Demais usos (exceto indústria) __%
Comercial/Misto __%
ZONA 3 e 5
Residencial/Demais usos (exceto indústria) __%
Comercial/Misto __%
ZONA 4 e 7
Residencial/Demais usos (exceto indústria) __%
Comercial/Misto __%
ZONA 6
Residencial/Demais usos (exceto indústria) __%
Comercial/Misto __%
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Planta Genérica de Valores - 2021
TIPOS DE IMÓVEIS ALÍQUOTA
IMÓVEIS NÃO EDIFICADOS
Considerando que lotes vagos, de maneira geral, trazem à população certas 
desvantagens tais como acúmulo de mato/lixos, proliferação de insetos, incidência de 
queimadas, entre outros, considerou-se, em relação aos imóveis edificados, a alíquota 
em dobro para os lotes murados e com passeio. Àqueles desprovidos de alguma dessas 
melhorias, receberam um aumento de cinquenta por cento.
ZONA 1
Imóveis não edificados – com muro e passeio __%
Imóveis não edificados – sem muro e/ou passeio __%
ZONA 2
Imóveis não edificados – com muro e passeio __%
Imóveis não edificados – sem muro e/ou passeio __%
ZONA 3 E 5
Imóveis não edificados – com muro e passeio __%
Imóveis não edificados – sem muro e/ou passeio __%
ZONA 4 E 7
Imóveis não edificados – com muro e passeio __%
Imóveis não edificados – sem muro e/ou passeio __%
ZONA 6
Imóveis não edificados – com muro e passeio __%
Imóveis não edificados – sem muro e/ou passeio __%
INDÚSTRIA – TODAS AS ZONAS
TIPOS DE IMÓVEIS ALÍQUOTA
Imóvel Edificado __%
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Planta Genérica de Valores - 2021
7. FÓRMULA DE CÁLCULO DO IPTU
Fórmula para cálculo do valor venal do imóvel
VVI = VVT + VVE
onde:
VVI = valor venal do imóvel
VVT = valor venal do terreno
VVE = valor venal da edificação
Fórmula para cálculo do valor venal do terreno
VVT = AT x VM²T x FCT x FIP
onde:
VVT = valor venal do terreno
AT = área do terreno
VM²T = valor metro quadrado do Terreno, por zona fiscal
FCT = fatores corretivos do terreno
FIP = Fração Ideal da unidade em percentual
Fórmula para cálculo do valor venal da edificação
VVE = AE x VM²E x CPE
onde:
VVE = valor venal da edificação
AE = área de edificação
VM²E = valor do metro quadrado de edificação apurado na Planta Genérica de Valores
CPE = critério de pontuação da edificação
CÁLCULO DO IMPOSTO
IPTU = (VVT + VVE) x ALÍQUOTA