norma nº 3820/2011

PREFEITURA MUNICIPAL DE LAVRAS
ESTADO DE MINAS GERAIS
ASSESSORIA JURÍDICA DO MUNICÍPIO
LEI Nº 3.820, DE 19-DE DEZEMBRO DE 2.011.
(Projeto de Lei do Executivo nº034/2011, de autoria da Prefeita, Jussara Menicucci de Oliveira)
INSTITUI A PLANTA GENÉRICA DE VALORES E
METODOS DE AVALIAÇÃO DA PROPRIEDADE
IMOBILIÁRIA, PARA EFEITO DE LANÇAMENTO
DO IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL
URBANO E IMPOSTO SOBRE A TRANSMISSÃO
DE BENS IMÓVEIS INTER- -VIVOS PARA O
EXERCÍCIO DE 2012; E DA OUTRAS
PROVIDÊNCIAS.
Faço saber que a Câmara Municipal Decreta e eu sanciono a seguinte lei:
Art. 1º A apuração do valor venal, para efeito de lançamento do Imposto Predial
e Territorial Urbano e Imposto sobre a Transmissão-de Bens Imóveis Inter-vivos para o
exercício de 2012 no município de Lavras, será feita de acordo com a planta genérica de
valores integrante da presente lei e de acordo com as normas e métodos neia fixados.
Parágrafo único. A planta genérica de valores compõe-se de logradouros
públicos integrantes de determinada região do Município, nela constando os valores
atribuídos ao metro quadrado dos imóveis neles localizados e explicitados nos ANEXOS que
acompanham a presente Lei.
Art. 2º Para efeito de lançamento do Imposto Predial e Territorial Urbano para o
exercício de 2012, considerar-se-á ocorrido o seu fato gerador no dia primeiro de janeiro de
2012.
Art. 3º A apuração do valor venal dos imóveis será realizada da seguinte forma:
| - nos imóveis edificados será feita mediante a multiplicação de sua área
construída pelo valor unitário do metro quadrado constante no ANEXO I e a multiplicação da
área do terreno pelo valor unitário do metro quadrado constante no ANEXO Il;
Il - para os casos de imóveis não edificados, será multiplicado a área do terreno
pelo valor unitário do metro quadrado constante no ANEXO II.
$ 1º Nos casos singulares de lotes particularmente desvalorizados em virtude de
formas extravagantes de conformações topográficas muito desfavoráveis, ou pela passagem
de córregos, bem como fatores inesperados, onde a aplicação das normas instituídas nesta
lei possa conduzir a avaliação injusta terão seus valores recalculados, para menor,
observadas as características do imóvel.
8 2º Nos casos singulares de glebas indivisas corretamente cadastradas e que
tenham características ambientais merecedoras de estímulo à sua preservação, estas
poderão ter seus valores venais recalculados para menor, mediante requerimento
fundamentado em laudo técnico convalidado pelos órgãos competentes do Município.
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Art. 4º Os valores unitários para o metro quadrado de terrenos explicitados no
ANEXO Il, correspondem, em Reais, ao metro quadrado do lote padrão, adotada a
profundidade mínima de 30 (trinta) metros. . :
$ 1º A influência do fator profundidade será obtida mediante a aplicação do
ANEXO Ii.
8 2º Para apuração da profundidade equivalente dos terrenos de esquina, será
adotada a testada que possibilite o melhor aproveitamento da área, exceção feita aqueles
ocupados por construção, para os quais a profundidade equivalente do lote de esquina será
encontrada em função da testada que constitua a frente efetiva do imóvel.
Art. 5º Para os efeitos de avaliação consideram-se de esquina os lotes em que
tenham frente para duas ou mais vias públicas.
Art. 6º O FATOR GLEBA será apurado aplicando-se ao valor do metro quadrado
estabelecido pelo ANEXO Il do logradouro público para o qual o imóvel faz frente, os fatores
constantes do ANEXO IV que acompanha a presente Lei.
Art 7º Os terrenos localizados em logradouro que não conste do ANEXO Il,
terão seus valores fixados de acordo com o valor nela estabelecido para o logradouro dele
mais próximo.
Art. 8º O valor venal do imóvel em que haja construção, será obtido pela
conjunção do valor do terreno constante do ANEXO !l, com os valores dos padrões de
construção explicitados no ANEXO 1.
Art. 9º Para efeitos de cobrança do IPTU serão obedecidas as seguintes regras:
| = em imóveis não edificados, será usado o redutor de 65% sobre o valor do
metro quadrado do terreno; '
|l - em imóveis edificados, será usado o valor do metro quadrado da edificação
tal como consta no Anexo | e o valor do metro quadrado do terreno constante no ANEXO Il
com o redutor de 65%. :
Art. 10. O montante da área construída será encontrado pela medição dos
contornos externos das paredes ou pilares, computadas também as superfícies
denominadas terraços cobertos, piscinas e áreas externas cobertas de cada pavimento.
Parágrafo único. Para a obtenção da área construída serão consideradas todas
as construções nos terrenos existentes e classificadas conforme as características do
ANEXO |, que acompanha a presente Lei.
Art. 11 Para determinação do valor unitário do metro quadrado das construções
aplicar-se-á o padrão do ANEXO I na qual estejam presentes suas características.
Art. 12 Aos imóveis que contarem dez ou mais anos de idade terão seus valores
depreciados pela aplicação dos fatores consignados no ANEXO VI, com base na data em
* que o mesmo passou a ser tributado.
Parágrafo único. O disposto no “caput” deste artigo não se apliça aés prédi
que tiverem as suas características originais alteradas em virtude de melho NO Nº
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Art. 13 Das notificações do Imposto Predial e Territorial Urbano deverá constar,
obrigatoriamente, além da individualização do imóvel, os valores expressos em Reais do
terreno, da construção, das taxas, contribuições, acréscimos, descontos, alíquotas, valor
para pagamento integral e das parcelas, data de vencimento, vedada qualquer outra
inserção não relacionada ao imóvel, expressando-se o valor venal em moeda corrente
nacional, na data da ocorrência do fato gerador que corresponde a 1º de janeiro de 2012.
Parágrafo único. Constará também da notificação do Imposto Predial e
Territorial Urbano, o nome do Compromissário, quando houver.
Art. 14 A entrega do carnê ao contribuinte ou a seu preposto se dará com a
entrega da notificação, pessoalmente ou pelo Correio, no local declarado pelo contribuinte e
constante do Cadastro Municipal.
Art. 15 A arrecadação do IPTU será efetuada com 10% (dez por cento) a título
de bônus nos casos em que o contribuinte não possua débitos tributários até 31 de
dezembro de 2011, e em um só pagamento com 5% (cinco por cento) de desconto para O
pagamento à vista em parcela única até o dia 10 de abril de 2012, ou parceladamente em,
até 9 (nove) prestações, iniciando-se a primeira em 10 de abril de. 2012, desde que o valor
da parcela não seja inferior a R$ 30,00 (trinta reais), da seguinte forma:
PARCELAS VENCIMENTO
Cota única ou Primeira Parcela | 10/04/2012
22 Parcela 10/05/2012
32 Parcela 10/06/2012
42 Parcela 10/07/2012
5a Parcela 10/08/2012
62 Parcela “10/09/2012
72 Parcela 10/10/2012
82 Parcela 10/11/2012
92 Parcela 10/12/2012
Art. 16 Não poderá ser efetuada nenhuma transferência de propriedade ou de
nome quando houver existência de débitos no imóvel a ser transferido, devendo ser
primeiramente efetuada a quitação.
Parágrafo único. Não será permitida nenhuma transferência de imóvel! sem que
antes seja efetuado o recolhimento do ITBI e direitos a eles relativos, salvo em casos de
terras devolutas.
Art. 17 Para efeito de cobrança de ITBI:
| - em imóvel edificado, será usado o valor do metro quadrado edificado
constante no ANEXO |, aplicando o Fator 4 multiplicativo e o valor do metro quadrado do
terreno constante no ANEXO II;
Il — para imóvel não edificado, será usado o valor do metro quadrado constante
no ANEXO II, aplicando o Fator 2,0 multiplicativo.
Art. 18 A Planta Genérica a que se refere o art. 1º da presented)
atualizados pelo índice acumulado nos últimos 12 meses do INPC/| es
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Art. 19 São integrantes a esta Lei, em forma de anexos:
| — Anexo | — Tabela de Valores em Reais por m2 de Edificação;
Il — Anexo It — Planta Genérica de Valores;
Il] — Anexo Ill Fatores Profundidade;
IV — Anexo IV — Fatores Gleba;
V— Anexo V — Fatores Topografia; e
VI — Anexo VI — Fator Obsolescência.
Art. 19 A presente Lei entrará em vigor em 1º de janeiro de 2012.
Prefeitura Municipal de Lavras, em 19 de dezembro de 2011.
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ANEXO I - Tabela de Valores em Reais por M2 de Edificação
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VALOR M2 (R$
Popular R$ 45,89
Baixo R$ 91,76
Residencial | Médio R$ 183,53
Alto R$ 260,26
Luxo IRES 321,96
Baixo R$. 142,39
Industrial Médio R$ 189,85
Alto R$ 229,40
Baixo R$ 100,93
Comercial Médio R$ 189,85
Alto R$ 213,32
Posto de Gasolina “R$ 223,08
| Clube R$ 223,08
Cinema R$ 223,08
| Escola R$ 223,08
Especial Hospital R$ 223,08
Loja/Magazine R$ 287,15
Concessionária R$ 223,08
Hotel R$ 254,73
Galpão Comercial R$ 189,85
Telheiro R$ 63,28