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PROJETO DE LEI Nº ______________ / 2026.
Autoriza o Executivo Municipal a promover a
desafetação e a alienação dos imóveis que especifica e
dá outras providências.
A CÂMARA MUNICIPAL DE PATOS DE MINAS APROVA:
Art. 1º O Executivo Municipal fica autorizado a promover a desafetação dos
imóveis abaixo descritos, de propriedade do Município de Patos de Minas, inscrito no CNPJ
sob n° 18.602.011/0001-07:
I – um terreno destinado a equipamento comunitário, com a área de 3.039,76 m²,
constituído pelo Lote 01 da Quadra 04, situado na Rua Altair Gonçalves dos Anjos (antiga
Rua 27, de acordo com a Lei n° 7.657, de 06/08/2018), Bairro Nossa Senhora de Fátima, nesta
cidade; inscrito no cadastro municipal sob o nº 25.057.0308.110.000; medindo 10,20 metros
+ 2,54 metros de frente para a Rua Altair Gonçalves dos Anjos, 20,00 metros + 70,00 metros
+ 17,22 metros pelo lado direito confrontando com os Lotes 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08 e 10 da
Quadra 04, 70,09 metros pelo lado esquerdo confrontando com a Rua Rosária Maria da
Conceição, 13,94 metros + 45,74 metros + 12,86 metros + 16,40 metros pelo fundo
confrontando com os Lotes A, B, C, D, E e F da Quadra 57; imóvel procedente do R3/155/35.044 do 1º Ofício do Registro de Imóveis local; imóvel registrado no 1º Ofício de
Registro de Imóveis da Comarca de Patos de Minas sob a matrícula nº 70795 e AV-1/70795;
II – um terreno destinado a equipamento comunitário, com a área de 1.558,40 m²,
situado na Rua Nego Pirapora (antiga Rua 01, de acordo com a Lei n° 6.486, de 12/12/2011),
Bairro Residencial Monjolo, nesta cidade; inscrito no cadastro municipal sob o nº
47.016.0081.000.000; medindo 81,67 metros de frente para a Rua Nego Pirapora, 20,00
metros pelo lado direito confrontando com o Lote 01 da Quadra 16, 21,36 metros pelo lado
esquerdo confrontando com a Avenida das Quaresmeiras, 74,17 metros pelo fundo
confrontando com os Lotes 01, 02, 03, 04, 05 e 06 da Quadra Q.1; imóvel procedente de
loteamento, registrado no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos de Minas
sob a matrícula nº 48306 (R-1/48306);
III – um terreno destinado a equipamento comunitário, com a área de 649,90 m²,
constituído pelo Lote A da Quadra 05, situado na Avenida Ronaldo Fernandes de Souza,
Bairro Residencial Sorriso, nesta cidade; inscrito no cadastro municipal sob o nº
45.047.0333.000.000; medindo 33,10 metros de frente para a Avenida Ronaldo Fernandes de
Souza, 25,00 metros pelo lado direito confrontando com o Lote 01 da Quadra 05, 28,60 metros
pelo lado esquerdo confrontando área não cadastrada, 18,88 metros pelo fundo confrontando
com o Lote 02 da Quadra 05; imóvel procedente de loteamento, registrado no 1º Ofício de
Registro de Imóveis da Comarca de Patos de Minas sob a matrícula nº 62922 (R-2/62922);
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IV – um terreno destinado a equipamento comunitário, com a área de 2.982,35
m², constituído pelo Lote 5 da Quadra 14, situado na Rua Dr. Zama Alves Tibúrcio (antiga
Rua 02, de acordo com a Lei Municipal nº 7.928, de 06/03/2020), Bairro Residencial Barreiro,
nesta cidade; inscrito no cadastro municipal sob o nº 55.014.0473.000.000; medindo 3,76
metros + 79,92 metros + 31,32 metros de frente para a Rua Dr. Zama Alves Tibúrcio, 37,05
metros pelo lado direito confrontando com o Lote 06 da Quadra 14, 17,45 metros pelo lado
esquerdo confrontando com Lote A da Quadra 14 (Loteamento Santa Helena I), 29,86 metros
+ 84,60 metros pelo fundo confrontando com o Lote B da Quadra 14; imóvel procedente de
loteamento, registrado no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos de Minas
sob a matrícula nº 60979 (R-3/60979);
V – um terreno destinado a equipamento comunitário, com a área de 510,36 m²,
constituído pelo Lote 2 da Quadra B, situado na Rua Três Pontas, Bairro Padre Eustáquio,
nesta cidade; inscrito no cadastro municipal sob o nº 11.047.0305.000.000; medindo 16,94
metros de frente para a Rua Três Pontas, 35,85 metros pelo lado direito confrontando com a
Rua Santo Amaro, 23,09 metros pelo lado esquerdo confrontando com o Lote 01 da Quadra
B, 21,10 metros pelo fundo confrontando com os Lotes 0035 e 0265 da Quadra 47; imóvel
procedente de loteamento, registrado no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de
Patos de Minas sob a matrícula nº 42140 (R-1/42140);
VI – um terreno destinado a equipamento comunitário, com a área de 3.920,39
m², constituído pelo Lote 1 da Quadra 3, situado na Rua Anicésio Gonçalves Caixeta (antiga
Rua 02, de acordo com a Lei Municipal sob nº 6.453, de 07/10/2011), Bairro Campos Elíseos,
nesta cidade; inscrito no cadastro municipal sob o nº 37.007.0721.000.000; medindo pela
frente 40,99 metros + 24,93 metros + 59,22 metros confrontando com a Rua Anicésio
Gonçalves Caixeta, 52,08 metros pela direita confrontando com área verde A da quadra 03,
25,00 metros pela esquerda confrontando com o Lote 02 da Quadra 03 e 120,32 metros pelo
fundo confrontando com área não cadastrada; imóvel procedente de loteamento, registrado
no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos de Minas sob a matrícula nº 62443
(R-1/62443);
VII – um terreno destinado a equipamento comunitário, com a área de 3.852,40
m², constituído pelo Lote 1 da Quadra 8, situado na Rua Angelim esquina com a Rua Gaspar
Souto de Magalhães (antiga Rua Murici, de acordo com a Lei n° 8.487, de 18/08/2023), Bairro
Alto da Serra (antigo Bairro Alto da Boa Vista, conforme Lei n° 7.772, de 08/07/2019), nesta
cidade; inscrito no cadastro municipal sob o nº 50.006.0152.000.000; medindo 75,00 metros
+ 35,00 metros de frente para a Rua Angelim, 59,00 metros pelo lado direito confrontando
com a Rua Gaspar Souto de Magalhães, 20,00 metros pelo lado esquerdo confrontando com
o Lote 04 da Quadra 06, 129,00 metros pelo fundo confrontando com os Lotes 01, 02, 03, 04,
05 e 06 da quadra 08 e área de preservação permanente; imóvel procedente de loteamento,
registrado no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos de Minas sob a matrícula
nº 41252 (R-1/41252);
VIII – um terreno destinado à praça, com a área de 4.256,00 m², constituído pela
Quadra 13, situado na Rua João Batista de Carvalho Filho (antiga Rua dos Curiós, conforme
Lei Municipal nº 4.978, de 08/01/2001), Bairro Alto Limoeiro, nesta cidade; inscrito no
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cadastro municipal sob o nº 49.013.0056.000.000; medindo 76,00 metros pela frente
confrontando com a Rua João Batista de Carvalho Filho, 56,00 metros pela direita
confrontando com a Rua Dona Iracema, 56,00 metros pela esquerda confrontando com a
Travessa dos Gorrichos e 76,00 metros pelo fundo confrontando com a Rua João José de
Sousa (antiga Rua dos Canarinhos, conforme Lei Municipal nº 4.981, de 08/01/2001); imóvel
procedente de loteamento, registrado no 1° Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de
Patos de Minas sob a matrícula n° 40.340 (R-2/40340);
IX – um terreno constituído pelo Lote 0518 da Quadra 002, situado na Rua Ubá,
Bairro Vila Garcia, nesta cidade; inscrito no cadastro municipal sob o nº
02.002.0518.000.000; correspondente à área remanescente da matrícula 17.804 da serventia
competente (resultante da afetação de parte do imóvel para prolongamento da Rua Ubá), cujas
medidas, confrontações e área total serão definidas após processo administrativo de
retificação/desmembramento/unificação em andamento; imóvel havido conforme Escritura
lavrava pelo 2º Tabelionato em 20/09/21985, registrado no 1º Ofício de Registro de Imóveis
da Comarca de Patos de Minas sob a matrícula n° 17804.
Art. 2º Realizada a desafetação, o Executivo Municipal fica autorizado a alienar,
mediante licitação pública, os imóveis descritos no art. 1º desta Lei.
Art. 3º A alienação de que trata a presente Lei será realizada em conformidade
com o art. 17 da Lei Orgânica Municipal e com a Lei Federal nº 14.133, de 1º de abril de 2021
(Lei de Licitações e Contratos Administrativos), observados os princípios da legalidade,
impessoalidade, moralidade, publicidade e eficiência.
§ 1º O interesse público na alienação restou justificado na conversão de ativos
imobiliários ociosos em recursos para investimentos estratégicos de interesse municipal.
§ 2º A Secretaria Municipal de Planejamento procederá aos trâmites legais e as
providências relacionadas à outorga da escritura ao adquirente.
§ 3º Desde que preservado o interesse público e previsto no edital de licitação, o
pagamento do valor obtido com a alienação poderá ocorrer na forma parcelada, hipótese em
que a outorga da escritura pública definitiva de compra e venda somente será realizada após
a quitação da última parcela pelo adquirente.
Art. 4º Os recursos auferidos com a alienação dos imóveis deverão ser aplicados
em conformidade com o disposto no art. 44 da Lei Complementar Federal nº 101, de 4 de
maio de 2000 (Lei de Responsabilidade Fiscal), sendo vedada a aplicação para o
financiamento de despesas correntes, salvo se destinadas por lei aos regimes de previdência
social.
Art. 5º Os imóveis foram previamente avaliados por profissional habilitado,
servindo o valor do laudo como lance mínimo para o certame licitatório.
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Art. 6º Todas as despesas decorrentes da alienação correrão por conta do
arrematante, inclusive:
I – escritura pública;
II – registro imobiliário;
III – tributos incidentes sobre a transmissão;
IV – demais encargos legais.
Art. 7º Os imóveis serão alienados no estado em que se encontram, cabendo aos
interessados a prévia verificação de suas condições físicas, jurídicas e urbanísticas.
Art. 8º O Executivo Municipal fica autorizado a praticar todos os atos
necessários para o cumprimento do disposto na presente Lei, assim como a utilizar no
processo de alienação os novos números de matrículas porventura criados após a
desafetação dos respectivos imóveis.
Art. 9º Fica revogada a Lei nº 6.638, de 18 de dezembro de 2012.
Art. 10. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.
Prefeitura Municipal de Patos de Minas, 8 de abril de 2026.
Sandra Cristina Gomes da Silva
Prefeita Municipal
Hamilton Francisco da Silva
Secretário Municipal de Planejamento
Paulo Henrique Rabelo da Silveira
Procurador-Geral do Município
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MENSAGEM Nº 230, DE 8 DE ABRIL DE 2026.
A Sua Excelência o Senhor
João Batista Gonçalves
Presidente da Câmara Municipal
Nesta.
Senhor Presidente,
Dirijo-me a V. Exa. e aos insignes Vereadores para encaminhar o presente Projeto
de Lei, que “autoriza o Executivo a promover a desafetação e a alienação dos imóveis
que especifica.”
Através do Processo Digital nº 8174-26-PAT-INT, de 12 de março de 2026, a
Secretaria Municipal de Planejamento solicitou a alienação de imóveis de propriedade do
Município de Patos de Minas.
Alguns dos imóveis relacionados no mencionado processo estão afetados como
equipamento comunitário ou praça.
Assim, a presente proposição tem por finalidade promover a desafetação dos
imóveis relacionados no projeto, para posterior alienação na forma da lei.
Segundo informado pela Secretaria de Planejamento, os terrenos objeto de
desafetação não possuem destinação pública específica e, por isso, deixaram de atender ao
interesse público originalmente previsto.
A desafetação é definida como “fato ou a manifestação de vontade do poder
público mediante a qual o bem do domínio público é subtraído à dominialidade pública para
ser incorporado ao domínio privado, do Estado ou do administrado” (José Cretella Júnior –
1984: 160-161).
Diante disso, em vez de ficar com a área ociosa, na maioria das vezes para
acúmulo de sujeita, utilização para descarte irregular de lixo e prática de outras atividades
ilícitas, o Município pretende fazer a sua desafetação e venda.
Concretizada a desafetação, a pretensão do Município é realizar a sua alienação
por meio de leilão público, na forma da Lei Federal nº 14.133, de 1º de abril de 2021, e do
art. 17 da Lei Orgânica Municipal.
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A proposta de alienação dos imóveis descritos no Projeto de Lei fundamenta-se
na necessidade de promover uma gestão mais eficiente do patrimônio público municipal,
possibilitando a destinação adequada de áreas que atualmente não se encontram vinculadas a
serviços públicos específicos ou a projetos institucionais imediatos da Administração.
A realização do leilão permitirá a conversão dos referidos ativos imobiliários em
valores que serão destinados a investimentos estratégicos que beneficiarão diretamente a
comunidade patense, respeitando o equilíbrio fiscal e a legislação vigente.
Foram incluídas no Projeto disposições que asseguram a proteção do interesse
público, tais como exigência de avaliação prévia, definição de valor mínimo, possibilidade de
parcelamento e responsabilização do adquirente pelas despesas.
Dessa forma, a medida representa ação responsável de gestão patrimonial,
alinhada aos princípios constitucionais da Administração Pública.
Posto isso, mediante a legalidade e o interesse público da matéria, encaminho o
presente Projeto de Lei a esta Casa Legislativa para apreciação dos eminentes Vereadores,
solicitando-lhes sua aprovação.
Prefeitura Municipal de Patos de Minas, 8 de abril de 2026.
Sandra Cristina Gomes da Silva
Prefeita Municipal
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14.063/2020.
Ofício nº 84/2026/SEPLAN– Circular
Patos de Minas, 26 de março de 2026
A Ilma. Sra.
Ana Paula Lara V. de Ramos
Secretária Municipal de Administração
Assunto: Interesse da secretaria em terreno
Prezada Secretária,
Conforme o disposto no art. 66 da Lei Complementar nº 660, de 21 de março de 2022,
equipamentos públicos vinculados à área da Administração no terreno relacionado no
documento anexo. Solicitamos, ainda, que informe se há concordância quanto à desafetação
do referidos imóvel, com vistas à sua posterior dação em pagamento ou alienação:
• O imóvel situado na Rua Ubá, bairro Vila Garcia, inscrito na Diretoria de Cadastro
Imobiliário sob n° 02.002.0518.000.000, constituído pelo lote 0518 da quadra 002,
com área de 106,00 m² (cento e seis metros quadrados), registrado no Cartório de 1º
Ofício de Registro de Imóveis sob nº R-1/17.804.
Ressaltamos a importância do retorno desta Secretaria para o adequado
prosseguimento do processo e colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos
adicionais.
Atenciosamente,
________________________________
Hamilton Francisco da Silva
Secretário Municipal de Planejamento
_____________________________
De acordo
Ana Paula Lara V. de Ramos
Secretária Municipal de Administração
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ANEXO – LOCALIZAÇÃO DOS TERRENOS
Imóvel situado na Rua Ubá, bairro Vila Garcia, inscrito na Diretoria de Cadastro Imobiliário
sob n° 02.002.0518.000.000, constituído pelo lote 0518 da quadra 002, com área de 106,00 m².
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hamilton@patosdeminas.mg.gov.br
Assinou
Ana Paula Lara de Vasconcelos Ramos
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26 Mar 2026, 17:02:09
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(cd058b2b-6bdd-4991-8f95-4d0a1202714e). Email:planejamento@patosdeminas.mg.gov.br. - DATE_ATOM:
2026-03-26T17:02:09-03:00
26 Mar 2026, 17:03:47
Assinaturas iniciadas por ELAINE MARIA MACILON BORGES (cd058b2b-6bdd-4991-8f95-4d0a1202714e). Email:
planejamento@patosdeminas.mg.gov.br. - DATE_ATOM: 2026-03-26T17:03:47-03:00
26 Mar 2026, 20:36:12
HAMILTON FRANCISCO DA SILVA Assinou (59c679c0-7110-4b28-9251-548c45a3ac90) - Email:
hamilton@patosdeminas.mg.gov.br - IP: 189.15.127.245 (189-015-127-245.xd-dynamic.algarnetsuper.com.br
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31 Mar 2026, 17:22:08
ANA PAULA LARA DE VASCONCELOS RAMOS Assinou (d4bf62ec-4dd0-46a6-b82e-3d0e170d8870) - Email:
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Assinaturas eletrônicas e físicas têm igual validade legal, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei
14.063/2020.
Ofício nº 41/2026/SEPLAN– Circular
Patos de Minas, 09 de fevereiro de 2026
Ao Ilmo. Sr.
Carlos André Rodrigues
Secretário Municipal de Educação
Assunto: Interesse da secretaria em terrenos
Prezado Secretário,
Conforme o disposto no art. 66 da Lei Complementar nº 660, de 21 de março de 2022,
equipamentos públicos vinculados à área de Educação nos terrenos relacionados no documento
anexo. Solicitamos, ainda, que informe se há concordância quanto à desafetação dos referidos
imóveis, com vistas à sua posterior dação em pagamento ou alienação:
• Lote 01 da quadra 04, situado na Rua Altair Gonçalves dos Anjos (antiga Rua 27, de
acordo com a Lei n° 7.657 de 06/08/2018), no Bairro Nossa Senhora de Fátima, com
uma área de 3.039,76 m² (três mil e trinta e nove metros e setenta e seis centímetros
quadrados);
• O imóvel inscrito na Diretoria de Cadastro Imobiliário sob n° 47.016.0081.000.000,
situado na Rua Nego Pirapora (antiga Rua 01, de acordo com a Lei n° 6.486 de
12/12/2011), no Bairro Residencial Monjolo, com uma área de 1.558,40 m² (mil
quinhentos e cinquenta e oito metros e quarenta centímetros quadrados);
• Lote A da quadra 05, situado na Avenida Ronaldo Fernandes de Souza, no Bairro
Residencial Sorriso, com uma área de 649,90 m² (seiscentos e quarenta e nove metros e
noventa centímetros quadrados);
• Lote 5 da quadra 14, situado na Rua Dr. Zama Alves Tibúrcio (antiga Rua 02, de acordo
com a Lei Municipal nº 7.928, de 06/03/2020), no Bairro Residencial Barreiro, com
uma área de 2.982,35 m² (dois mil novecentos e oitenta e dois metros e trinta e cinco
centímetros quadrados);
• Lote 02 da quadra B, situado na Rua Três Pontas, no Bairro Padre Eustáquio, com uma
área de 510,36 m² (quinhentos e dez metros e trinta e seis centímetros quadrados);
D4Sign 1f5dbc85-e9e1-489f-9023-c1cd3aacf8e1 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
• Lote 15 da quadra 26, situado na confluência das ruas Luiz de Santa Teresinha, José
Geraldo da Mota e Francisca Carolina de Jesus, no Bairro Morada da Serra, com uma
área de 4.076,74 m² (quatro mil e setenta e seis metros e setenta e quatro centímetros
quadrados);
• Lote 01 da quadra 03, situado na Rua Anicésio Gonçalves Caixeta (antiga Rua 02, de
acordo com a Lei Municipal sob nº 6.453, de 07/10/2011), no Bairro Campos Elíseos,
com uma área de 3.920,39 m² (três mil novecentos e vinte metros e trinta e nove
centímetros quadrados);
• Lote 1 da quadra 8, situado na Rua Angelim esquina com a Rua Gaspar Souto de
Magalhães, Ex-Rua Murici de acordo com a Lei n° 8.487 de 18.08.2023, no Bairro Alto
da Serra, Ex-Bairro Alto da Boa Vista de acordo com a Lei n° 7.772 de 08.07.2019, com
uma área de 3.852,50 m² (três mil, oitocentos e cinquenta e dois metros e cinquenta
decímetros quadrados);
• O imóvel constituído pela quadra 13, situado na Rua João Batista de Carvalho Filho
(antiga Rua dos Curiós, de acordo com a Lei Municipal sob nº 4.978, de 08/01/2001),
no Bairro Alto Limoeiro, com uma área de 4.256,00 m² (quatro mil duzentos e cinquenta
e seis metros quadrados).
Ressaltamos a importância do retorno desta Secretaria para o adequado prosseguimento
do processo e colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais.
Atenciosamente,
________________________________
Hamilton Francisco da Silva
Secretário Municipal de Planejamento
______________________________
De acordo
Carlos André Rodrigues
Secretário Municipal de Educação
D4Sign 1f5dbc85-e9e1-489f-9023-c1cd3aacf8e1 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
ANEXO – LOCALIZAÇÃO DOS TERRENOS
Lote 01 da quadra 04, situado na Rua Altair Gonçalves dos Anjos, no Bairro Nossa Senhora
de Fátima, com uma área de 3.039,76 m²
O imóvel inscrito na Diretoria de Cadastro Imobiliário sob n° 47.016.0081.000.000, situado
na Rua Nego Pirapora, no Bairro Residencial Monjolo, com uma área de 1.558,40 m²
D4Sign 1f5dbc85-e9e1-489f-9023-c1cd3aacf8e1 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
Lote A da quadra 05, situado na Avenida Ronaldo Fernandes de Souza, no Bairro Residencial
Sorriso, com uma área de 649,90 m²
Lote 5 da quadra 14, situado na Rua Dr. Zama Alves Tibúrcio, no Bairro Residencial Barreiro,
com uma área de 2.982,35 m²
D4Sign 1f5dbc85-e9e1-489f-9023-c1cd3aacf8e1 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
Lote 02 da quadra B, situado na Rua Três Pontas, no Bairro Padre Eustáquio, com uma área
de 510,36 m²
Lote 15 da quadra 26, situado na confluência das ruas Luiz de Santa Teresinha, José Geraldo
da Mota e Francisca Carolina de Jesus, no Bairro Morada da Serra, com uma área de
4.076,74 m²
D4Sign 1f5dbc85-e9e1-489f-9023-c1cd3aacf8e1 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
Lote 01 da quadra 03, situado na Rua Anicésio Gonçalves Caixeta, no Bairro Campos Elíseos,
com uma área de 3.920,39 m²
Lote 1 da quadra 8, situado na Rua Angelim esquina com a Rua Gaspar Souto de Magalhães, ,
no Bairro Alto da Serra, com uma área de 3.852,50 m²
D4Sign 1f5dbc85-e9e1-489f-9023-c1cd3aacf8e1 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
O imóvel constituído pela quadra 13, situado na Rua João Batista de Carvalho Filho, no
Bairro Alto Limoeiro, com uma área de 4.256,00 m²
D4Sign 1f5dbc85-e9e1-489f-9023-c1cd3aacf8e1 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
9 páginas - Datas e horários baseados em Brasília, Brasil
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Ofício 41-2026 - Equipamentos - Educação pdf
Código do documento 1f5dbc85-e9e1-489f-9023-c1cd3aacf8e1
Assinaturas
Hamilton Francisco da Silva
hamilton@patosdeminas.mg.gov.br
Assinou
Carlos André Rodrigues
carlos@patosdeminas.mg.gov.br
Assinou
Eventos do documento
09 Feb 2026, 17:05:34
Documento 1f5dbc85-e9e1-489f-9023-c1cd3aacf8e1 criado por ELAINE MARIA MACILON BORGES
(cd058b2b-6bdd-4991-8f95-4d0a1202714e). Email:planejamento@patosdeminas.mg.gov.br. - DATE_ATOM:
2026-02-09T17:05:34-03:00
09 Feb 2026, 17:09:52
Assinaturas iniciadas por ELAINE MARIA MACILON BORGES (cd058b2b-6bdd-4991-8f95-4d0a1202714e). Email:
planejamento@patosdeminas.mg.gov.br. - DATE_ATOM: 2026-02-09T17:09:52-03:00
09 Feb 2026, 19:37:26
HAMILTON FRANCISCO DA SILVA Assinou (59c679c0-7110-4b28-9251-548c45a3ac90) - Email:
hamilton@patosdeminas.mg.gov.br - IP: 146.75.191.26 (146.75.191.26 porta: 37120) - Geolocalização:
-18.61023627066793 -46.524568219281434 - Documento de identificação informado: 873.791.556-87 -
DATE_ATOM: 2026-02-09T19:37:26-03:00
10 Feb 2026, 09:24:57
CARLOS ANDRÉ RODRIGUES Assinou (513e146a-0178-4b0d-8ea7-f7870f4e33e1) - Email:
carlos@patosdeminas.mg.gov.br - IP: 177.85.2.134 (177-85-2-134-static.onnettelecom.com.br porta: 6432) -
Geolocalização: -18.59172189830508 -46.52038717561773 - Documento de identificação informado:
044.550.826-46 - DATE_ATOM: 2026-02-10T09:24:57-03:00
Hash do documento original
(SHA256):a58d97a21066973a6dfe398b5c8d13b705fee5119ca743193ac26d4e5f7c52c1
(SHA512):fa28f4244e8518edd90950185de1773c54c63907be6a16879c37db5c057e659681c345309b3e56b902e658e2fc947c41fa20dc94957d4213d901625b2e85a1d5
9 páginas - Datas e horários baseados em Brasília, Brasil
Sincronizado com o NTP.br e Observatório Nacional (ON)
Certificado de assinaturas gerado em 11 de March de 2026, 14:58:38
Esse log pertence única e exclusivamente aos documentos de HASH acima
Esse documento está assinado e certificado pela D4Sign
Integridade certificada no padrão ICP-BRASIL
Assinaturas eletrônicas e físicas têm igual validade legal, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei
14.063/2020.
Ofício nº 41/2026/SEPLAN– Circular
Patos de Minas, 09 de fevereiro de 2026
A Ilma. Sra.
Elisângela Fernandes
Secretária Municipal de Desenvolvimento Social
Assunto: Interesse da secretaria em terrenos
Prezada Secretária,
Conforme o disposto no art. 66 da Lei Complementar nº 660, de 21 de março de 2022,
equipamentos públicos vinculados à área de Desenvolvimento Social nos terrenos relacionados
no documento anexo. Solicitamos, ainda, que informe se há concordância quanto à desafetação
dos referidos imóveis, com vistas à sua posterior dação em pagamento ou alienação:
• Lote 01 da quadra 04, situado na Rua Altair Gonçalves dos Anjos (antiga Rua 27, de
acordo com a Lei n° 7.657 de 06/08/2018), no Bairro Nossa Senhora de Fátima, com
uma área de 3.039,76 m² (três mil e trinta e nove metros e setenta e seis centímetros
quadrados);
• O imóvel inscrito na Diretoria de Cadastro Imobiliário sob n° 47.016.0081.000.000,
situado na Rua Nego Pirapora (antiga Rua 01, de acordo com a Lei n° 6.486 de
12/12/2011), no Bairro Residencial Monjolo, com uma área de 1.558,40 m² (mil
quinhentos e cinquenta e oito metros e quarenta centímetros quadrados);
• Lote A da quadra 05, situado na Avenida Ronaldo Fernandes de Souza, no Bairro
Residencial Sorriso, com uma área de 649,90 m² (seiscentos e quarenta e nove metros e
noventa centímetros quadrados);
• Lote 5 da quadra 14, situado na Rua Dr. Zama Alves Tibúrcio (antiga Rua 02, de acordo
com a Lei Municipal nº 7.928, de 06/03/2020), no Bairro Residencial Barreiro, com
uma área de 2.982,35 m² (dois mil novecentos e oitenta e dois metros e trinta e cinco
centímetros quadrados);
• Lote 02 da quadra B, situado na Rua Três Pontas, no Bairro Padre Eustáquio, com uma
área de 510,36 m² (quinhentos e dez metros e trinta e seis centímetros quadrados);
D4Sign d3689af1-1b9e-4a3d-8f96-3ce5c78c2fd5 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
• Lote 15 da quadra 26, situado na confluência das ruas Luiz de Santa Teresinha, José
Geraldo da Mota e Francisca Carolina de Jesus, no Bairro Morada da Serra, com uma
área de 4.076,74 m² (quatro mil e setenta e seis metros e setenta e quatro centímetros
quadrados);
• Lote 01 da quadra 03, situado na Rua Anicésio Gonçalves Caixeta (antiga Rua 02, de
acordo com a Lei Municipal sob nº 6.453, de 07/10/2011), no Bairro Campos Elíseos,
com uma área de 3.920,39 m² (três mil novecentos e vinte metros e trinta e nove
centímetros quadrados);
• Lote 1 da quadra 8, situado na Rua Angelim esquina com a Rua Gaspar Souto de
Magalhães, Ex-Rua Murici de acordo com a Lei n° 8.487 de 18.08.2023, no Bairro Alto
da Serra, Ex-Bairro Alto da Boa Vista de acordo com a Lei n° 7.772 de 08.07.2019, com
uma área de 3.852,50 m² (três mil, oitocentos e cinquenta e dois metros e cinquenta
decímetros quadrados);
• O imóvel constituído pela quadra 13, situado na Rua João Batista de Carvalho Filho
(antiga Rua dos Curiós, de acordo com a Lei Municipal sob nº 4.978, de 08/01/2001),
no Bairro Alto Limoeiro, com uma área de 4.256,00 m² (quatro mil duzentos e cinquenta
e seis metros quadrados).
Ressaltamos a importância do retorno desta Secretaria para o adequado prosseguimento
do processo e colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais.
Atenciosamente,
________________________________
Hamilton Francisco da Silva
Secretário Municipal de Planejamento
______________________________
De acordo
Elisângela Fernandes
Secretária Municipal de Desenvolvimento Social
D4Sign d3689af1-1b9e-4a3d-8f96-3ce5c78c2fd5 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
ANEXO – LOCALIZAÇÃO DOS TERRENOS
Lote 01 da quadra 04, situado na Rua Altair Gonçalves dos Anjos, no Bairro Nossa Senhora
de Fátima, com uma área de 3.039,76 m²
O imóvel inscrito na Diretoria de Cadastro Imobiliário sob n° 47.016.0081.000.000, situado
na Rua Nego Pirapora, no Bairro Residencial Monjolo, com uma área de 1.558,40 m²
D4Sign d3689af1-1b9e-4a3d-8f96-3ce5c78c2fd5 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
Lote A da quadra 05, situado na Avenida Ronaldo Fernandes de Souza, no Bairro Residencial
Sorriso, com uma área de 649,90 m²
Lote 5 da quadra 14, situado na Rua Dr. Zama Alves Tibúrcio, no Bairro Residencial Barreiro,
com uma área de 2.982,35 m²
D4Sign d3689af1-1b9e-4a3d-8f96-3ce5c78c2fd5 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
Lote 02 da quadra B, situado na Rua Três Pontas, no Bairro Padre Eustáquio, com uma área
de 510,36 m²
Lote 15 da quadra 26, situado na confluência das ruas Luiz de Santa Teresinha, José Geraldo
da Mota e Francisca Carolina de Jesus, no Bairro Morada da Serra, com uma área de
4.076,74 m²
D4Sign d3689af1-1b9e-4a3d-8f96-3ce5c78c2fd5 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
Lote 01 da quadra 03, situado na Rua Anicésio Gonçalves Caixeta, no Bairro Campos Elíseos,
com uma área de 3.920,39 m²
Lote 1 da quadra 8, situado na Rua Angelim esquina com a Rua Gaspar Souto de Magalhães, ,
no Bairro Alto da Serra, com uma área de 3.852,50 m²
D4Sign d3689af1-1b9e-4a3d-8f96-3ce5c78c2fd5 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
O imóvel constituído pela quadra 13, situado na Rua João Batista de Carvalho Filho, no
Bairro Alto Limoeiro, com uma área de 4.256,00 m²
D4Sign d3689af1-1b9e-4a3d-8f96-3ce5c78c2fd5 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
9 páginas - Datas e horários baseados em Brasília, Brasil
Sincronizado com o NTP.br e Observatório Nacional (ON)
Certificado de assinaturas gerado em 11 de March de 2026, 15:55:48
Ofício 41-2026 - Equipamentos - Des Social pdf
Código do documento d3689af1-1b9e-4a3d-8f96-3ce5c78c2fd5
Assinaturas
Hamilton Francisco da Silva
hamilton@patosdeminas.mg.gov.br
Assinou
Elisângela Luisa Fernandes
elisangela.fernandes@patosdeminas.mg.gov.br
Assinou
Eventos do documento
11 Mar 2026, 15:04:46
Documento d3689af1-1b9e-4a3d-8f96-3ce5c78c2fd5 criado por ELAINE MARIA MACILON BORGES
(cd058b2b-6bdd-4991-8f95-4d0a1202714e). Email:planejamento@patosdeminas.mg.gov.br. - DATE_ATOM:
2026-03-11T15:04:46-03:00
11 Mar 2026, 15:06:24
Assinaturas iniciadas por ELAINE MARIA MACILON BORGES (cd058b2b-6bdd-4991-8f95-4d0a1202714e). Email:
planejamento@patosdeminas.mg.gov.br. - DATE_ATOM: 2026-03-11T15:06:24-03:00
11 Mar 2026, 15:11:44
ELISÂNGELA LUISA FERNANDES Assinou (14332fa9-bcee-43df-a3db-2a1487a98a09) - Email:
elisangela.fernandes@patosdeminas.mg.gov.br - IP: 138.0.64.191 (138-0-64-191-cgnat.onnettelecom.com.br
porta: 4970) - Geolocalização: -18.59937571600329 -46.533976522530786 - Documento de identificação
informado: 058.879.486-47 - DATE_ATOM: 2026-03-11T15:11:44-03:00
11 Mar 2026, 15:27:37
HAMILTON FRANCISCO DA SILVA Assinou (59c679c0-7110-4b28-9251-548c45a3ac90) - Email:
hamilton@patosdeminas.mg.gov.br - IP: 172.225.106.117
(a172-225-106-117.deploy.static.akamaitechnologies.com porta: 55376) - Geolocalização: -18.604152563493113
-46.50948818544667 - Documento de identificação informado: 873.791.556-87 - DATE_ATOM:
2026-03-11T15:27:37-03:00
Hash do documento original
(SHA256):47055999d1fa166e8e3e139d6407e761f28a294ea366a806201e8b52bb8d032d
(SHA512):670f972038c0750f3d672e6eea534aa21d7efc01f54d6ead3347a8faa00c01174f5490c698a73c17c5d8988690c6bb8b408b40a471f64230a6fd1448f1769387
9 páginas - Datas e horários baseados em Brasília, Brasil
Sincronizado com o NTP.br e Observatório Nacional (ON)
Certificado de assinaturas gerado em 11 de March de 2026, 15:55:48
Esse log pertence única e exclusivamente aos documentos de HASH acima
Esse documento está assinado e certificado pela D4Sign
Integridade certificada no padrão ICP-BRASIL
Assinaturas eletrônicas e físicas têm igual validade legal, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei
14.063/2020.
Ofício nº 41/2026/SEPLAN– Circular
Patos de Minas, 09 de fevereiro de 2026
Ao Ilmo. Sr.
Paulo Henrique Moreira Rodrigues
Secretário Municipal de Cultura, Turismo, Esporte e Lazer
Assunto: Interesse da secretaria em terrenos
Prezado Secretário,
Conforme o disposto no art. 66 da Lei Complementar nº 660, de 21 de março de 2022,
solicitamos a esta Secretaria informações quanto à necessidade de implantação de
equipamentos públicos vinculados à área de Cultura, Turismo, Esporte e Lazer nos terrenos
relacionados no documento anexo. Solicitamos, ainda, que informe se há concordância quanto
à desafetação dos referidos imóveis, com vistas à sua posterior dação em pagamento ou
alienação:
• Lote 01 da quadra 04, situado na Rua Altair Gonçalves dos Anjos (antiga Rua 27, de
acordo com a Lei n° 7.657 de 06/08/2018), no Bairro Nossa Senhora de Fátima, com
uma área de 3.039,76 m² (três mil e trinta e nove metros e setenta e seis centímetros
quadrados);
• O imóvel inscrito na Diretoria de Cadastro Imobiliário sob n° 47.016.0081.000.000,
situado na Rua Nego Pirapora (antiga Rua 01, de acordo com a Lei n° 6.486 de
12/12/2011), no Bairro Residencial Monjolo, com uma área de 1.558,40 m² (mil
quinhentos e cinquenta e oito metros e quarenta centímetros quadrados);
• Lote A da quadra 05, situado na Avenida Ronaldo Fernandes de Souza, no Bairro
Residencial Sorriso, com uma área de 649,90 m² (seiscentos e quarenta e nove metros e
noventa centímetros quadrados);
• Lote 5 da quadra 14, situado na Rua Dr. Zama Alves Tibúrcio (antiga Rua 02, de acordo
com a Lei Municipal nº 7.928, de 06/03/2020), no Bairro Residencial Barreiro, com
uma área de 2.982,35 m² (dois mil novecentos e oitenta e dois metros e trinta e cinco
centímetros quadrados);
D4Sign a10da9f9-97e9-4f5a-a5de-7c78c5bbd4e0 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
• Lote 02 da quadra B, situado na Rua Três Pontas, no Bairro Padre Eustáquio, com uma
área de 510,36 m² (quinhentos e dez metros e trinta e seis centímetros quadrados);
• Lote 15 da quadra 26, situado na confluência das ruas Luiz de Santa Teresinha, José
Geraldo da Mota e Francisca Carolina de Jesus, no Bairro Morada da Serra, com uma
área de 4.076,74 m² (quatro mil e setenta e seis metros e setenta e quatro centímetros
quadrados);
• Lote 01 da quadra 03, situado na Rua Anicésio Gonçalves Caixeta (antiga Rua 02, de
acordo com a Lei Municipal sob nº 6.453, de 07/10/2011), no Bairro Campos Elíseos,
com uma área de 3.920,39 m² (três mil novecentos e vinte metros e trinta e nove
centímetros quadrados);
• Lote 1 da quadra 8, situado na Rua Angelim esquina com a Rua Gaspar Souto de
Magalhães, Ex-Rua Murici de acordo com a Lei n° 8.487 de 18.08.2023, no Bairro Alto
da Serra, Ex-Bairro Alto da Boa Vista de acordo com a Lei n° 7.772 de 08.07.2019, com
uma área de 3.852,50 m² (três mil, oitocentos e cinquenta e dois metros e cinquenta
decímetros quadrados);
• O imóvel constituído pela quadra 13, situado na Rua João Batista de Carvalho Filho
(antiga Rua dos Curiós, de acordo com a Lei Municipal sob nº 4.978, de 08/01/2001),
no Bairro Alto Limoeiro, com uma área de 4.256,00 m² (quatro mil duzentos e cinquenta
e seis metros quadrados).
Ressaltamos a importância do retorno desta Secretaria para o adequado prosseguimento
do processo e colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais.
Atenciosamente,
________________________________
Hamilton Francisco da Silva
Secretário Municipal de Planejamento
______________________________
De acordo
Paulo Henrique Moreira Rodrigues
Secretário Municipal de Cultura, Turismo, Esporte e Lazer
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ANEXO – LOCALIZAÇÃO DOS TERRENOS
Lote 01 da quadra 04, situado na Rua Altair Gonçalves dos Anjos, no Bairro Nossa Senhora
de Fátima, com uma área de 3.039,76 m²
O imóvel inscrito na Diretoria de Cadastro Imobiliário sob n° 47.016.0081.000.000, situado
na Rua Nego Pirapora, no Bairro Residencial Monjolo, com uma área de 1.558,40 m²
D4Sign a10da9f9-97e9-4f5a-a5de-7c78c5bbd4e0 - Para confirmar as assinaturas acesse https://secure.d4sign.com.br/verificar
Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
Lote A da quadra 05, situado na Avenida Ronaldo Fernandes de Souza, no Bairro Residencial
Sorriso, com uma área de 649,90 m²
Lote 5 da quadra 14, situado na Rua Dr. Zama Alves Tibúrcio, no Bairro Residencial Barreiro,
com uma área de 2.982,35 m²
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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
Lote 02 da quadra B, situado na Rua Três Pontas, no Bairro Padre Eustáquio, com uma área
de 510,36 m²
Lote 15 da quadra 26, situado na confluência das ruas Luiz de Santa Teresinha, José Geraldo
da Mota e Francisca Carolina de Jesus, no Bairro Morada da Serra, com uma área de
4.076,74 m²
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Documento assinado eletronicamente, conforme MP 2.200-2/01, Art. 10º, §2. Brasil
Lote 01 da quadra 03, situado na Rua Anicésio Gonçalves Caixeta, no Bairro Campos Elíseos,
com uma área de 3.920,39 m²
Lote 1 da quadra 8, situado na Rua Angelim esquina com a Rua Gaspar Souto de Magalhães, ,
no Bairro Alto da Serra, com uma área de 3.852,50 m²
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O imóvel constituído pela quadra 13, situado na Rua João Batista de Carvalho Filho, no
Bairro Alto Limoeiro, com uma área de 4.256,00 m²
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Hamilton Francisco da Silva
hamilton@patosdeminas.mg.gov.br
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Paulo Henrique Rodrigues Moreira
ph.moreira@patosdeminas.mg.gov.br
Assinou
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09 Feb 2026, 17:01:12
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2026-02-09T17:01:12-03:00
09 Feb 2026, 17:11:35
Assinaturas iniciadas por ELAINE MARIA MACILON BORGES (cd058b2b-6bdd-4991-8f95-4d0a1202714e). Email:
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09 Feb 2026, 19:37:26
HAMILTON FRANCISCO DA SILVA Assinou (59c679c0-7110-4b28-9251-548c45a3ac90) - Email:
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-18.61023627066793 -46.524568219281434 - Documento de identificação informado: 873.791.556-87 -
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10 Feb 2026, 16:21:15
PAULO HENRIQUE RODRIGUES MOREIRA Assinou (d8b93786-ba2c-40f3-96ca-5faaa2ce4d76) - Email:
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(SHA512):11736fc4e745f91537dc4e470ff8967db30e6d422c2125d84ed40299a0920118594555b063f62acb3ba4fe132938764f9356afd34968bed55a3bf7aefd6c3ef3
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14.063/2020.
Ofício nº 41/2026/SEPLAN– Circular
Patos de Minas, 09 de fevereiro de 2026
A Ilma. Sra.
Ana Carolina Magalhães
Secretária Municipal de Saúde
Assunto: Interesse da secretaria em terrenos
Prezada Secretária,
Conforme o disposto no art. 66 da Lei Complementar nº 660, de 21 de março de 2022,
equipamentos públicos vinculados à área de Saúde nos terrenos relacionados no documento
anexo. Solicitamos, ainda, que informe se há concordância quanto à desafetação dos referidos
imóveis, com vistas à sua posterior dação em pagamento ou alienação:
• Lote 01 da quadra 04, situado na Rua Altair Gonçalves dos Anjos (antiga Rua 27, de
acordo com a Lei n° 7.657 de 06/08/2018), no Bairro Nossa Senhora de Fátima, com
uma área de 3.039,76 m² (três mil e trinta e nove metros e setenta e seis centímetros
quadrados);
• O imóvel inscrito na Diretoria de Cadastro Imobiliário sob n° 47.016.0081.000.000,
situado na Rua Nego Pirapora (antiga Rua 01, de acordo com a Lei n° 6.486 de
12/12/2011), no Bairro Residencial Monjolo, com uma área de 1.558,40 m² (mil
quinhentos e cinquenta e oito metros e quarenta centímetros quadrados);
• Lote A da quadra 05, situado na Avenida Ronaldo Fernandes de Souza, no Bairro
Residencial Sorriso, com uma área de 649,90 m² (seiscentos e quarenta e nove metros e
noventa centímetros quadrados);
• Lote 5 da quadra 14, situado na Rua Dr. Zama Alves Tibúrcio (antiga Rua 02, de acordo
com a Lei Municipal nº 7.928, de 06/03/2020), no Bairro Residencial Barreiro, com
uma área de 2.982,35 m² (dois mil novecentos e oitenta e dois metros e trinta e cinco
centímetros quadrados);
• Lote 02 da quadra B, situado na Rua Três Pontas, no Bairro Padre Eustáquio, com uma
área de 510,36 m² (quinhentos e dez metros e trinta e seis centímetros quadrados);
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• Lote 15 da quadra 26, situado na confluência das ruas Luiz de Santa Teresinha, José
Geraldo da Mota e Francisca Carolina de Jesus, no Bairro Morada da Serra, com uma
área de 4.076,74 m² (quatro mil e setenta e seis metros e setenta e quatro centímetros
quadrados);
• Lote 01 da quadra 03, situado na Rua Anicésio Gonçalves Caixeta (antiga Rua 02, de
acordo com a Lei Municipal sob nº 6.453, de 07/10/2011), no Bairro Campos Elíseos,
com uma área de 3.920,39 m² (três mil novecentos e vinte metros e trinta e nove
centímetros quadrados);
• Lote 1 da quadra 8, situado na Rua Angelim esquina com a Rua Gaspar Souto de
Magalhães, Ex-Rua Murici de acordo com a Lei n° 8.487 de 18.08.2023, no Bairro Alto
da Serra, Ex-Bairro Alto da Boa Vista de acordo com a Lei n° 7.772 de 08.07.2019, com
uma área de 3.852,50 m² (três mil, oitocentos e cinquenta e dois metros e cinquenta
decímetros quadrados);
• O imóvel constituído pela quadra 13, situado na Rua João Batista de Carvalho Filho
(antiga Rua dos Curiós, de acordo com a Lei Municipal sob nº 4.978, de 08/01/2001),
no Bairro Alto Limoeiro, com uma área de 4.256,00 m² (quatro mil duzentos e cinquenta
e seis metros quadrados).
Ressaltamos a importância do retorno desta Secretaria para o adequado prosseguimento
do processo e colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais.
Atenciosamente,
________________________________
Hamilton Francisco da Silva
Secretário Municipal de Planejamento
______________________________
De acordo
Ana Carolina Magalhães
Secretária Municipal de Saúde
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ANEXO – LOCALIZAÇÃO DOS TERRENOS
Lote 01 da quadra 04, situado na Rua Altair Gonçalves dos Anjos, no Bairro Nossa Senhora
de Fátima, com uma área de 3.039,76 m²
O imóvel inscrito na Diretoria de Cadastro Imobiliário sob n° 47.016.0081.000.000, situado
na Rua Nego Pirapora, no Bairro Residencial Monjolo, com uma área de 1.558,40 m²
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Lote A da quadra 05, situado na Avenida Ronaldo Fernandes de Souza, no Bairro Residencial
Sorriso, com uma área de 649,90 m²
Lote 5 da quadra 14, situado na Rua Dr. Zama Alves Tibúrcio, no Bairro Residencial Barreiro,
com uma área de 2.982,35 m²
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Lote 02 da quadra B, situado na Rua Três Pontas, no Bairro Padre Eustáquio, com uma área
de 510,36 m²
Lote 15 da quadra 26, situado na confluência das ruas Luiz de Santa Teresinha, José Geraldo
da Mota e Francisca Carolina de Jesus, no Bairro Morada da Serra, com uma área de
4.076,74 m²
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Lote 01 da quadra 03, situado na Rua Anicésio Gonçalves Caixeta, no Bairro Campos Elíseos,
com uma área de 3.920,39 m²
Lote 1 da quadra 8, situado na Rua Angelim esquina com a Rua Gaspar Souto de Magalhães, ,
no Bairro Alto da Serra, com uma área de 3.852,50 m²
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Bairro Alto Limoeiro, com uma área de 4.256,00 m²
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Hamilton Francisco da Silva
hamilton@patosdeminas.mg.gov.br
Assinou
Ana Carolina Magalhães Caixeta
anacarolina@patosdeminas.mg.gov.br
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09 Feb 2026, 17:06:31
Documento 1c6a6520-4b43-438f-ad06-64035f6d3d3c criado por ELAINE MARIA MACILON BORGES
(cd058b2b-6bdd-4991-8f95-4d0a1202714e). Email:planejamento@patosdeminas.mg.gov.br. - DATE_ATOM:
2026-02-09T17:06:31-03:00
09 Feb 2026, 17:08:25
Assinaturas iniciadas por ELAINE MARIA MACILON BORGES (cd058b2b-6bdd-4991-8f95-4d0a1202714e). Email:
planejamento@patosdeminas.mg.gov.br. - DATE_ATOM: 2026-02-09T17:08:25-03:00
09 Feb 2026, 19:37:26
HAMILTON FRANCISCO DA SILVA Assinou (59c679c0-7110-4b28-9251-548c45a3ac90) - Email:
hamilton@patosdeminas.mg.gov.br - IP: 146.75.191.26 (146.75.191.26 porta: 37120) - Geolocalização:
-18.61023627066793 -46.524568219281434 - Documento de identificação informado: 873.791.556-87 -
DATE_ATOM: 2026-02-09T19:37:26-03:00
13 Feb 2026, 14:02:04
ANA CAROLINA MAGALHÃES CAIXETA Assinou (2152e66f-531e-42c7-92bb-8bd0fb5ad7fd) - Email:
anacarolina@patosdeminas.mg.gov.br - IP: 138.0.64.245 (138-0-64-245-cgnat.onnettelecom.com.br porta: 53530)
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14.063/2020.
1 de 2
Ofício nº 73/2026/SEPLAN
Patos de Minas, 11 de março de 2026
Ao Ilmo. Sr.
Márcio Santos Batista
Procurador do Município
Assunto: Solicitação de elaboração de Projeto de Lei para autorização de leilão de imóveis
municipais
Prezado Senhor,
O presente expediente tem por finalidade solicitar a essa Procuradoria a elaboração de
Projeto de Lei visando autorizar a alienação, por meio de leilão público, de lotes de propriedade
do Município de Patos de Minas.
A proposta de alienação dos referidos imóveis fundamenta-se na necessidade de
promover uma gestão mais eficiente do patrimônio público municipal, possibilitando a
destinação adequada de áreas que atualmente não se encontram vinculadas a serviços públicos
específicos ou a projetos institucionais imediatos da Administração.
Nesse contexto, a realização do leilão permitirá converter ativos imobiliários ociosos
em recursos financeiros, os quais poderão ser direcionados para investimentos estratégicos no
município. Entre os principais objetivos dessa medida destacam-se:
− o fortalecimento da capacidade de investimento da Administração Municipal;
− a ampliação e melhoria da infraestrutura urbana, incluindo obras e serviços públicos de
interesse coletivo;
− o estímulo ao desenvolvimento econômico local, por meio da criação de condições
favoráveis à atração de empresas, geração de empregos e incremento da atividade
produtiva no município.
Importa destacar que parte dos imóveis a serem alienados encontra-se atualmente
classificada como bem de uso especial ou de uso comum, razão pela qual será necessária,
2 de 2
previamente à sua alienação, a respectiva desafetação, com a consequente alteração de sua
natureza jurídica para bem dominical, nos termos da legislação aplicável.
Dessa forma, solicita-se a essa Procuradoria a elaboração do competente Projeto de Lei,
contemplando:
− a desafetação dos imóveis municipais que atualmente não possuem destinação pública
específica ou que deixaram de atender ao interesse público originalmente previsto;
− a autorização para alienação dos referidos imóveis por meio de leilão público,
observadas as disposições da legislação vigente.
Ressalta-se que a alienação mediante procedimento licitatório na modalidade leilão
assegura transparência, publicidade e igualdade de condições entre os interessados, garantindo
que os bens sejam alienados pelo maior lance, em benefício da Administração Pública.
Sem mais para o momento, colocamo-nos à disposição para quaisquer esclarecimentos
adicionais que se fizerem necessários.
Atenciosamente,
Hamilton Francisco da Silva
Secretário Municipal de Planejamento
HAMILTON FRANCISCO
DA SILVA:87379155687
Assinado de forma digital por
HAMILTON FRANCISCO DA
SILVA:87379155687
Dados: 2026.03.11 17:00:50 -03'00'
PREFEITURA MUNICIPAL DE PATOS DE MINAS
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E URBANISMO
COMPUR – CONSELHO MUNICIPAL DE POLÍTICA URBANA
REQUERENTE: SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO
OBJETO: LEI PARA LEILÃO E DESAFETAÇÃO DE IMÓVEIS
DE PROPRIEDADE DO MUNICÍPIO
PROCESSO: 8174-26-PAT-INT
DECLARAÇÃO
O PRESIDENTE MARCELO VILELA FERREIRA:
Considerando a solicitação encaminhada pela Secretaria Municipal de Planejamento,
referente à análise de processo administrativo que trata da desafetação e autorização para
alienação, por meio de leilão público, de imóveis de propriedade do Município de Patos de
Minas/MG, e considerando ainda a competência deste Conselho para emitir parecer sobre a
matéria, conforme o artigo 66 da Lei Complementar nº 660, de 21 de março de 2022, declaro
que o parecer da Relatoria foi CONCLUSIVO FAVORÁVEL.
Registra-se, contudo, a manifestação apresentada por conselheiro no sentido de que
parte dos imóveis objeto da proposta confronta com Áreas de Preservação Permanente (APP),
destacando que, à época de sua aprovação, não havia exigência de separação por vias em
relação às referidas áreas. Ademais, foi apontado que alguns desses terrenos apresentam
declividades acentuadas, podendo demandar avaliação quanto à possibilidade de sua
incorporação às áreas de APP.
Assim, determino seja anexada aos autos à ata respectiva, e certidão a ser
confeccionada pela Secretária Executiva.
Patos de Minas – MG, 18 de março de 2026.
Marcelo Vilela Ferreira
Presidente do Conselho Municipal de Política Urbana
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PREFEITURA MUNICIPAL DE PATOS DE MINAS
SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E URBANISMO
COMPUR – CONSELHO MUNICIPAL DE POLÍTICA URBANA
REQUERENTE: SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO
OBJETO: LEI PARA LEILÃO E DESAFETAÇÃO DE IMÓVEIS
DE PROPRIEDADE DO MUNICÍPIO
PROCESSO: 8174-26-PAT-INT
C E R T I D Ã O
Certifico que o Conselho Municipal de Política Urbana de Patos de Minas -
COMPUR, por ato de referendo, manifestou parecer CONCLUSIVO FAVORÁVEL, ao
pedido referente à análise de processo administrativo que trata da desafetação e autorização
para alienação, por meio de leilão público, de imóveis de propriedade do Município de Patos
de Minas/MG solicitado pela SECRETARIA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO.
Registra-se, contudo, a manifestação apresentada por conselheiro no sentido de que
parte dos imóveis objeto da proposta confronta com Áreas de Preservação Permanente (APP),
destacando que, à época de sua aprovação, não havia exigência de separação por vias em
relação às referidas áreas. Ademais, foi apontado que alguns desses terrenos apresentam
declividades acentuadas, podendo demandar avaliação quanto à possibilidade de sua
incorporação às áreas de APP.
O referido é verdade. Dou fé.
Patos de Minas – MG, 18 de março de 2026.
Marina da Mota Pereira
Conselheira Titular – Secretaria Municipal de Planejamento (SEPLAN)
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4 páginas - Datas e horários baseados em Brasília, Brasil
Sincronizado com o NTP.br e Observatório Nacional (ON)
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Parecer 128ª - Secretaria de Planejamento pdf
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Assinaturas
Marcelo Vilela Ferreira
marcelo@suporteimobiliaria.com
Assinou
Marina da Mota Pereira
marina@patosdeminas.mg.gov.br
Assinou
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18 Mar 2026, 15:12:31
Documento df70567b-6413-4d21-913a-fdeeb63050e4 criado por ELAINE MARIA MACILON BORGES
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18 Mar 2026, 15:13:32
Assinaturas iniciadas por ELAINE MARIA MACILON BORGES (cd058b2b-6bdd-4991-8f95-4d0a1202714e). Email:
planejamento@patosdeminas.mg.gov.br. - DATE_ATOM: 2026-03-18T15:13:32-03:00
18 Mar 2026, 15:25:46
MARINA DA MOTA PEREIRA Assinou (a324b1cd-a6c3-45be-9266-4f843a192fcb) - Email:
marina@patosdeminas.mg.gov.br - IP: 181.77.212.85 (181.77.212.85 porta: 26284) - Geolocalização:
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18 Mar 2026, 17:35:48
MARCELO VILELA FERREIRA Assinou - Email: marcelo@suporteimobiliaria.com - IP: 138.0.64.85 (138-0-64-85-
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Assinaturas eletrônicas e físicas têm igual validade legal, conforme MP 2.200-2/2001 e Lei
14.063/2020.
3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE PATOS DE MINAS- ESTADO DE MINAS GERAIS
Rua Major Gote, 1022 - Centro - CEP.:38.700-001
Júlia Botelho Vidigal
Oficiala Interina
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
CERTIFICO, nos termos do art. 19 § 1° da Lei n° 6.015 de 31 de dezembro de 1973,
que a presente cópia é reprodução fiel da matrícula n° 4984 a que se refere. É o que
tenho a certificar, pelo que dou fé. Patos de Minas, 30 de julho de 2025, 09:53:17.
CERTIFICO MAIS, que após 31/03/2025 será condição necessária para realização de
atos de Registro ou Averbação nas Serventias de Registro de Imóveis, quando
instrumentalizadas por Escritura Pública, o recolhimento integral das parcelas
destinadas ao Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais, ao Recompe, ao
Ministério Público do Estado de Minas Gerais, à Defensoria Pública do Estado de Minas
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Gerais e à Advocacia-Geral do Estado de Minas Gerais, bem como sua
referência na Escritura Pública correspondente, inclusive aquelas lavradas em
outras unidades da Federação, nos termos do art. 5-A, caput e §1º, da Lei nº
15.424/04.
A presente certidão foi emitida e assinada digitalmente por Júlia Botelho Vidigal - Oficiala Interina, nos termos da MP 2200-2/01, da Lei nº 11.977/09 e Lei 14.063/20.
Prazo de validade: 30 dias. (Pedido nº 14450)
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
Registro de Imóveis de Patos de Minas - MG
SELO DE CONSULTA: JAR07029 CÓDIGO DE SEGURANÇA: 6332106970122012 Quantidade de atos praticados: 96 Ato(s) praticado(s) por: Guilherme Henriques Muzzi - Escrevente Substituto Emol.: R$ 1.500,74 - TFJ: R$ 516,84 - Valor final: R$ 2.130,35 - ISS: R$ 0,00 Consulte a validade deste selo no site: https://selos.tjmg.jus.br
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
O imóvel constituído do lote 01 da quadra 71, cadastrado na Diretoria de Cadastro
Imobiliário sob o nº 60.039.0080.000.000, com uma área de 6.437,52 m², medindo
2,55 + 67,70 + 9,42 metros de frente, 75,95 metros pelo flanco direito, 124,75 metros
pelo flanco esquerdo, 5,81 + 61,95 +7,14 metros pelo fundo confrontando com a Rua
59. Encontra-se situado na confluência da Avenida D e das Ruas 59 e 60, Bairro
Planalto; registrado no 3º Ofício de Registro de Imóveis sob número 4984.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc. O imóvel
avaliando está inserido no Bairro Planalto de ocupação predominantemente
residencial, padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros
vizinhos. Suas coordenadas geodésica ou geográfica são 18º38’45.47”S e
46º30’31.53”O.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Confluência da Avenida D e das Ruas 59 e 60, Bairro Planalto, Patos de Minas/MG.
Coordenadas: Latitude: 18º38’45.47”S
Longitude: 46º30’31.53”O.
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo da Rua Major Gote, no bairro Cônego Getúlio, segue no
sentido norte pela referida via até a rotatória, onde se toma a primeira saída para a
Rua Major Jerônimo, prosseguindo por aproximadamente 1,1 km. Na sequência,
segue-se pela Avenida Fátima Porto e pela Avenida Juscelino Kubitscheck de Oliveira
até alcançar a Avenida Randolfo Borges Mundim, no bairro Planalto. Deste ponto,
continua-se pela referida avenida, acessando a Avenida Emília Vieira Pião e a Avenida
Floriano Spegiorin até a confluência da Avenida D e das Ruas 59 e 60, onde se localiza
a área em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de área urbana no município, de topografia plana, formato irregular,
ocupando integralmente a quadra, situada nas proximidades da rodovia BR-365. O
imóvel possui cota de greide no mesmo nível da via e não apresenta cercamentos
laterais. Encontra-se inserido no Bairro Planalto, caracterizado por ocupação
predominantemente residencial, com padrão construtivo médio no entorno.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 80
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo C
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8827713 / 0,8593675
• Coeficiente de Determinação: 0,7792851
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 98%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = e^(+5,008686089-3,309819366E-05 * Área Total+6,869122024E-05 * Setor Urbano²
+0,2874288999 * ln (Data do Evento))
Atributos:
• área do terreno: 6.437,52 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente/testada: 355,27 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 55 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 258,62
Médio 274,79 12,14%
Intervalo de Confiança - Máximo 291,98
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 6.437,52 X 274,79
V= 1.768.966,12
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 1.768.966,12 –
(15% Campo de Arbítrio) = 1.503.621,21 ≅ 1.500.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 1.500.000,00 (Um Milhão e Quinhentos Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 12,14%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui da Quadra, localização e BIC da prefeitura;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:0086
2555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
17:46:28 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8827713 / 0,8593675
Coeficiente de determinação: 0,7792851
Fisher - Snedecor: 89,45
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 98%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 1
% de outliers: 1,25%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 5,080 3 1,693 89,445
Não Explicada 1,439 76 0,019
Total 6,518 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO:
ln (Valor Unitário) = +5,008686089 -3,309819366E-05 * Área Total +6,869122024E-05 * Setor Urbano²
+0,2874288999 * ln (Data do Evento)
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x -4,64 0,00
Setor Urbano x² 4,61 0,00
Data do Evento ln(x) 15,92 0,00
Valor Unitário ln(y) 82,41 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 -0,15 0,10 -0,21
Setor Urbano x2 -0,15 0,00 -0,28 0,04
Data do Evento x3 0,10 -0,28 0,00 0,80
Valor Unitário y -0,21 0,04 0,80 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 0,12 0,44 0,47
Setor Urbano x2 0,12 0,00 0,53 0,47
Data do Evento x3 0,44 0,53 0,00 0,88
Valor Unitário y 0,47 0,47 0,88 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 5,07 5,11 -0,04 -0,8253% -0,304104 0,00237200
2 5,00 5,11 -0,11 -2,2652% -0,822887 0,01737200
3 4,98 5,09 -0,11 -2,1998% -0,795718 0,02093600
4 5,10 5,25 -0,15 -2,9269% -1,084441 0,01114100
5 5,00 5,25 -0,25 -4,9052% -1,782841 0,03011800
6 5,35 5,29 0,05 1,0252% 0,398447 0,00166400
7 4,98 5,25 -0,27 -5,3624% -1,940900 0,03568800
8 5,20 5,21 0,00 -0,0838% -0,031674 0,00001100
9 5,00 5,25 -0,24 -4,8420% -1,761246 0,02938700
10 5,35 5,29 0,05 1,0252% 0,398447 0,00166400
11 5,13 5,25 -0,12 -2,2509% -0,839806 0,00668200
12 5,35 5,25 0,10 1,8281% 0,710486 0,00478300
13 5,15 5,25 -0,10 -1,8475% -0,691947 0,00453600
14 5,37 5,29 0,08 1,4164% 0,552662 0,00320200
15 5,42 5,21 0,21 3,8080% 1,499015 0,02450100
16 5,12 5,25 -0,13 -2,5416% -0,945078 0,00846300
17 5,30 5,21 0,09 1,6696% 0,642944 0,00450700
18 5,33 5,29 0,04 0,7785% 0,301664 0,00095600
19 5,30 5,34 -0,04 -0,6988% -0,269114 0,00107000
20 5,12 5,21 -0,09 -1,7696% -0,658003 0,00471000
21 5,42 5,21 0,21 3,8080% 1,499015 0,02450100
22 5,83 5,33 0,50 8,5196% 3,608276 0,19384400
23 5,46 5,33 0,13 2,3963% 0,951698 0,01342200
24 5,43 5,29 0,14 2,6556% 1,048877 0,01155500
25 5,40 5,33 0,07 1,3012% 0,511028 0,00387000
26 5,41 5,29 0,13 2,3319% 0,917686 0,00886000
27 5,30 5,49 -0,19 -3,5996% -1,386173 0,01200600
28 5,33 5,49 -0,16 -2,9466% -1,141719 0,00815000
29 5,70 5,61 0,10 1,6782% 0,695731 0,00287700
30 5,64 5,52 0,12 2,0616% 0,845293 0,00253500
31 5,70 5,61 0,10 1,6782% 0,695731 0,00287700
32 5,52 5,65 -0,13 -2,3482% -0,942362 0,01033800
33 5,56 5,61 -0,05 -0,8564% -0,346048 0,00042300
34 5,59 5,64 -0,06 -1,0472% -0,425147 0,00070000
35 5,63 5,69 -0,05 -0,9343% -0,382660 0,00097700
36 5,81 5,73 0,08 1,3309% 0,561935 0,00407700
37 5,72 5,63 0,08 1,4609% 0,607178 0,00194400
38 5,69 5,63 0,06 1,0050% 0,415781 0,00091100
39 5,95 5,79 0,16 2,6426% 1,143230 0,01895700
40 5,64 5,63 0,00 0,0425% 0,017428 0,00000200
41 5,72 5,75 -0,04 -0,6252% -0,259819 0,00052600
42 5,66 5,67 -0,01 -0,1385% -0,056990 0,00001300
43 5,76 5,63 0,12 2,1153% 0,885028 0,00413000
44 5,55 5,63 -0,09 -1,5476% -0,624153 0,00205400
45 5,67 5,75 -0,08 -1,3994% -0,577019 0,00259500
46 5,60 5,71 -0,11 -1,9688% -0,801115 0,00298500
47 5,62 5,63 -0,01 -0,2095% -0,085602 0,00003900
48 5,59 5,76 -0,18 -3,1335% -1,272200 0,00912900
49 5,69 5,72 -0,04 -0,6276% -0,259469 0,00032400
50 5,83 5,63 0,21 3,5205% 1,492194 0,02692700
51 5,78 5,63 0,16 2,7119% 1,140012 0,01575200
52 5,64 5,63 0,01 0,2645% 0,108436 0,00014200
53 5,62 5,63 0,00 -0,0426% -0,017416 0,00000400
54 5,61 5,63 -0,02 -0,3199% -0,130403 0,00020600
55 5,73 5,73 0,00 0,0381% 0,015872 0,00000200
56 5,70 5,67 0,03 0,5698% 0,236211 0,00070300
57 5,86 5,73 0,12 2,1309% 0,907273 0,00545200
58 5,62 5,73 -0,11 -1,9301% -0,788786 0,00409200
59 5,62 5,73 -0,11 -1,9301% -0,788786 0,00409200
60 5,86 5,71 0,15 2,5311% 1,077649 0,01534400
61 5,67 5,89 -0,21 -3,7807% -1,558898 0,02883800
62 5,74 5,81 -0,06 -1,1235% -0,468899 0,00146600
63 5,61 5,71 -0,10 -1,7923% -0,730597 0,00703700
64 5,81 5,89 -0,08 -1,3347% -0,563544 0,00376800
65 5,76 5,71 0,05 0,9304% 0,389686 0,00200200
66 5,78 5,77 0,01 0,2133% 0,089683 0,00006000
67 5,85 5,81 0,04 0,7236% 0,307642 0,00063200
68 5,96 5,88 0,08 1,3682% 0,593031 0,00417200
69 5,67 5,89 -0,21 -3,7807% -1,558898 0,02883800
70 5,85 5,92 -0,08 -1,2902% -0,548338 0,00399800
71 5,87 5,80 0,06 1,0504% 0,447833 0,00166600
72 5,86 5,81 0,05 0,8978% 0,382255 0,00121800
73 5,69 5,88 -0,18 -3,2493% -1,344401 0,01637800
74 5,81 5,92 -0,11 -1,9175% -0,809604 0,00870500
75 6,20 5,96 0,24 3,8707% 1,743264 0,06587400
76 6,19 5,96 0,24 3,7963% 1,708372 0,06327000
77 5,68 5,88 -0,20 -3,5201% -1,452573 0,01911300
78 5,83 5,74 0,09 1,5221% 0,645141 0,00578000
79 5,90 5,74 0,15 2,5997% 1,114073 0,01723500
80 5,01 5,02 -0,01 -0,1561% -0,056831 1.440,58566100
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 258,62 263,57 266,07 5,88%
Valor Médio 274,79 280,05 282,71 - III
Valor Máximo 291,98 297,55 300,38 6,25%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Av. Antonio Marques Ferreira,
entre as Rua 59 e 60
-
Complemento L 01 Q 71 -
Bairro Planalto -
Informante -
Telefone -
Área Total 6.437,52 Não
Setor Urbano 55,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:008625
55680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
17:46:49 -03'00'
3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE PATOS DE MINAS- ESTADO DE MINAS GERAIS
Rua Major Gote, 1022 - Centro - CEP.:38.700-001
Júlia Botelho Vidigal
Oficiala Interina
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
CERTIFICO, nos termos do art. 19 § 1° da Lei n° 6.015 de 31 de dezembro de 1973,
que a presente cópia é reprodução fiel da matrícula n° 13097 a que se refere. É o que
tenho a certificar, pelo que dou fé. Patos de Minas, 30 de julho de 2025, 09:57:27.
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CERTIFICO MAIS, que após 31/03/2025 será condição necessária para
realização de atos de Registro ou Averbação nas Serventias de Registro de
Imóveis, quando instrumentalizadas por Escritura Pública, o recolhimento
integral das parcelas destinadas ao Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais, ao
Recompe, ao Ministério Público do Estado de Minas Gerais, à Defensoria Pública do
Estado de Minas Gerais e à Advocacia-Geral do Estado de Minas Gerais, bem como
sua referência na Escritura Pública correspondente, inclusive aquelas lavradas em
outras unidades da Federação, nos termos do art. 5-A, caput e §1º, da Lei nº
15.424/04.
A presente certidão foi emitida e assinada digitalmente por Júlia Botelho Vidigal - Oficiala Interina, nos termos da MP 2200-2/01, da Lei nº 11.977/09 e Lei 14.063/20.
Prazo de validade: 30 dias. (Pedido nº 14450)
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
Registro de Imóveis de Patos de Minas - MG
SELO DE CONSULTA: JAR07029 CÓDIGO DE SEGURANÇA: 6332106970122012 Quantidade de atos praticados: 96 Ato(s) praticado(s) por: Guilherme Henriques Muzzi - Escrevente Substituto Emol.: R$ 1.500,74 - TFJ: R$ 516,84 - Valor final: R$ 2.130,35 - ISS: R$ 0,00 Consulte a validade deste selo no site: https://selos.tjmg.jus.br
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
O imóvel constituído do lote 01 da quadra 51, cadastrado na Diretoria de Cadastro
Imobiliário sob o nº 36.071.0239.000.000, com uma área de 11.718,36 m², medindo
40,33 metros de frente, 36,22 + 19,77 + 49,35 + 57,64 metros pelo flanco direito,
144,00 + 2,55 metros pelo flanco esquerdo, 111,62 metros pelo fundo. Encontra-se
situado na Rua Francisco Sousa de Oliveira “Neném Marmota” esquina com a Rua
João Luiz da Mota, Bairro Planalto; registrado no Cartório de 3º Ofício de Registro de
Imóveis sob n° 13.097.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc. O imóvel
avaliando está inserido no Bairro Planalto de ocupação predominantemente
residencial, padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros
vizinhos. Suas coordenadas geodésica ou geográfica são 18º38’38.15”S e
46º30’10.72”O.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Rua Francisco Sousa de Oliveira “Neném Marmota” esquina com a Rua João Luiz da
Mota, Bairro Planalto, Patos de Minas/MG
Coordenadas: Latitude: 18º38’38.15”S
Longitude: 46º30’10.72”O
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo da Rua Major Gote, no bairro Cônego Getúlio, segue em
direção Sul, passando pela Rua Afonso Pena até o entroncamento com a Rua
Tiradentes. Deste ponto, prossegue-se pela Rua Dr. Marcolino e pela Avenida
Juscelino Kubitscheck de Oliveira até a Avenida Randolfo Borges Mundim, no bairro
Planalto. Em seguida, continua-se por esta via, acessando a Avenida Maria C. da
Fonseca, a Avenida Emília Vieira Pião e a Avenida Floriano Spegiorin até a Rua
Francisco Sousa de Oliveira, onde se situa a área em apreço
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana no município, de topografia plana, formato irregular,
situação meio de quadra, localizado próximo da área de preservação do Parque
Bosque da Memória, cota de greide no mesmo nível da via e não possui cercamentos
nas laterais. O objeto de avaliação está inserido no Bairro planalto de ocupação
predominantemente mista, padrão médio das edificações ao seu entorno.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 81
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo D
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8875033 / 0,8875033
• Coeficiente de Determinação: 0,7876621
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 62%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 93%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = e^(+5,008686089-3,309819366E-05 * Área Total+6,869122024E-05 * Setor Urbano²
+0,2874288999 * ln (Data do Evento))
Atributos:
• área do terreno: 11.718,36 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente/testada: 186,88 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 55 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 207,57
Médio 230,73 21,19%
Intervalo de Confiança - Máximo 256,47
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 11.718,36 X 230,73
V= 2.703.777,20
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 2.703.777,20 –
(15% Campo de Arbítrio) = 2.298.210,62 ≅ 2.300.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 2.300.000,00 (Dois Milhões e Trezentos Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 21,19%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui da Quadra, localização e BIC da prefeitura;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:00862
555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
17:41:15 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8827713 / 0,8593675
Coeficiente de determinação: 0,7792851
Fisher - Snedecor: 89,45
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 98%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 1
% de outliers: 1,25%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 5,080 3 1,693 89,445
Não Explicada 1,439 76 0,019
Total 6,518 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO:
ln (Valor Unitário) = +5,008686089 -3,309819366E-05 * Área Total +6,869122024E-05 * Setor Urbano²
+0,2874288999 * ln (Data do Evento)
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x -4,64 0,00
Setor Urbano x² 4,61 0,00
Data do Evento ln(x) 15,92 0,00
Valor Unitário ln(y) 82,41 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 -0,15 0,10 -0,21
Setor Urbano x2 -0,15 0,00 -0,28 0,04
Data do Evento x3 0,10 -0,28 0,00 0,80
Valor Unitário y -0,21 0,04 0,80 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 0,12 0,44 0,47
Setor Urbano x2 0,12 0,00 0,53 0,47
Data do Evento x3 0,44 0,53 0,00 0,88
Valor Unitário y 0,47 0,47 0,88 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 5,07 5,11 -0,04 -0,8253% -0,304104 0,00237200
2 5,00 5,11 -0,11 -2,2652% -0,822887 0,01737200
3 4,98 5,09 -0,11 -2,1998% -0,795718 0,02093600
4 5,10 5,25 -0,15 -2,9269% -1,084441 0,01114100
5 5,00 5,25 -0,25 -4,9052% -1,782841 0,03011800
6 5,35 5,29 0,05 1,0252% 0,398447 0,00166400
7 4,98 5,25 -0,27 -5,3624% -1,940900 0,03568800
8 5,20 5,21 0,00 -0,0838% -0,031674 0,00001100
9 5,00 5,25 -0,24 -4,8420% -1,761246 0,02938700
10 5,35 5,29 0,05 1,0252% 0,398447 0,00166400
11 5,13 5,25 -0,12 -2,2509% -0,839806 0,00668200
12 5,35 5,25 0,10 1,8281% 0,710486 0,00478300
13 5,15 5,25 -0,10 -1,8475% -0,691947 0,00453600
14 5,37 5,29 0,08 1,4164% 0,552662 0,00320200
15 5,42 5,21 0,21 3,8080% 1,499015 0,02450100
16 5,12 5,25 -0,13 -2,5416% -0,945078 0,00846300
17 5,30 5,21 0,09 1,6696% 0,642944 0,00450700
18 5,33 5,29 0,04 0,7785% 0,301664 0,00095600
19 5,30 5,34 -0,04 -0,6988% -0,269114 0,00107000
20 5,12 5,21 -0,09 -1,7696% -0,658003 0,00471000
21 5,42 5,21 0,21 3,8080% 1,499015 0,02450100
22 5,83 5,33 0,50 8,5196% 3,608276 0,19384400
23 5,46 5,33 0,13 2,3963% 0,951698 0,01342200
24 5,43 5,29 0,14 2,6556% 1,048877 0,01155500
25 5,40 5,33 0,07 1,3012% 0,511028 0,00387000
26 5,41 5,29 0,13 2,3319% 0,917686 0,00886000
27 5,30 5,49 -0,19 -3,5996% -1,386173 0,01200600
28 5,33 5,49 -0,16 -2,9466% -1,141719 0,00815000
29 5,70 5,61 0,10 1,6782% 0,695731 0,00287700
30 5,64 5,52 0,12 2,0616% 0,845293 0,00253500
31 5,70 5,61 0,10 1,6782% 0,695731 0,00287700
32 5,52 5,65 -0,13 -2,3482% -0,942362 0,01033800
33 5,56 5,61 -0,05 -0,8564% -0,346048 0,00042300
34 5,59 5,64 -0,06 -1,0472% -0,425147 0,00070000
35 5,63 5,69 -0,05 -0,9343% -0,382660 0,00097700
36 5,81 5,73 0,08 1,3309% 0,561935 0,00407700
37 5,72 5,63 0,08 1,4609% 0,607178 0,00194400
38 5,69 5,63 0,06 1,0050% 0,415781 0,00091100
39 5,95 5,79 0,16 2,6426% 1,143230 0,01895700
40 5,64 5,63 0,00 0,0425% 0,017428 0,00000200
41 5,72 5,75
-0,04
-0,6252%
-0,259819 0,00052600
42 5,66 5,67
-0,01
-0,1385%
-0,056990 0,00001300
43 5,76 5,63 0,12 2,1153% 0,885028 0,00413000
44 5,55 5,63
-0,09
-1,5476%
-0,624153 0,00205400
45 5,67 5,75
-0,08
-1,3994%
-0,577019 0,00259500
46 5,60 5,71
-0,11
-1,9688%
-0,801115 0,00298500
47 5,62 5,63
-0,01
-0,2095%
-0,085602 0,00003900
48 5,59 5,76
-0,18
-3,1335%
-1,272200 0,00912900
49 5,69 5,72
-0,04
-0,6276%
-0,259469 0,00032400
50 5,83 5,63 0,21 3,5205% 1,492194 0,02692700
51 5,78 5,63 0,16 2,7119% 1,140012 0,01575200
52 5,64 5,63 0,01 0,2645% 0,108436 0,00014200
53 5,62 5,63 0,00
-0,0426%
-0,017416 0,00000400
54 5,61 5,63
-0,02
-0,3199%
-0,130403 0,00020600
55 5,73 5,73 0,00 0,0381% 0,015872 0,00000200
56 5,70 5,67 0,03 0,5698% 0,236211 0,00070300
57 5,86 5,73 0,12 2,1309% 0,907273 0,00545200
58 5,62 5,73
-0,11
-1,9301%
-0,788786 0,00409200
59 5,62 5,73
-0,11
-1,9301%
-0,788786 0,00409200
60 5,86 5,71 0,15 2,5311% 1,077649 0,01534400
61 5,67 5,89
-0,21
-3,7807%
-1,558898 0,02883800
62 5,74 5,81
-0,06
-1,1235%
-0,468899 0,00146600
63 5,61 5,71
-0,10
-1,7923%
-0,730597 0,00703700
64 5,81 5,89
-0,08
-1,3347%
-0,563544 0,00376800
65 5,76 5,71 0,05 0,9304% 0,389686 0,00200200
66 5,78 5,77 0,01 0,2133% 0,089683 0,00006000
67 5,85 5,81 0,04 0,7236% 0,307642 0,00063200
68 5,96 5,88 0,08 1,3682% 0,593031 0,00417200
69 5,67 5,89
-0,21
-3,7807%
-1,558898 0,02883800
70 5,85 5,92
-0,08
-1,2902%
-0,548338 0,00399800
71 5,87 5,80 0,06 1,0504% 0,447833 0,00166600
72 5,86 5,81 0,05 0,8978% 0,382255 0,00121800
73 5,69 5,88
-0,18
-3,2493%
-1,344401 0,01637800
74 5,81 5,92
-0,11
-1,9175%
-0,809604 0,00870500
75 6,20 5,96 0,24 3,8707% 1,743264 0,06587400
76 6,19 5,96 0,24 3,7963% 1,708372 0,06327000
77 5,68 5,88
-0,20
-3,5201%
-1,452573 0,01911300
78 5,83 5,74 0,09 1,5221% 0,645141 0,00578000
79 5,90 5,74 0,15 2,5997% 1,114073 0,01723500
80 5,01 5,02
-0,01
-0,1561%
-0,056831 1.440,58566100
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 207,57 211,54 213,55 10,04%
Valor Médio 230,73 235,14 237,37 - III
Valor Máximo 256,47 261,37 263,85 11,16%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Francisco Sousa de Oliveira
"Neném Marmota" esq. c/ R.
João Luiz da Mota
-
Complemento L 01 Q 51 -
Bairro Res. Sorriso -
Informante -
Telefone -
Área Total 11.718,36 Não
Setor Urbano 55,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
Página 1/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:0086
2555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
17:41:38 -03'00'
3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE PATOS DE MINAS- ESTADO DE MINAS GERAIS
Rua Major Gote, 1022 - Centro - CEP.:38.700-001
Júlia Botelho Vidigal
Oficiala Interina
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
CERTIFICO, nos termos do art. 19 § 1° da Lei n° 6.015 de 31 de dezembro de 1973,
que a presente cópia é reprodução fiel da matrícula n° 13092 a que se refere. É o que
tenho a certificar, pelo que dou fé. Patos de Minas, 30 de julho de 2025, 10:08:33.
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CERTIFICO MAIS, que após 31/03/2025 será condição necessária para
realização de atos de Registro ou Averbação nas Serventias de Registro de
Imóveis, quando instrumentalizadas por Escritura Pública, o recolhimento
integral das parcelas destinadas ao Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais, ao
Recompe, ao Ministério Público do Estado de Minas Gerais, à Defensoria Pública do
Estado de Minas Gerais e à Advocacia-Geral do Estado de Minas Gerais, bem como
sua referência na Escritura Pública correspondente, inclusive aquelas lavradas em
outras unidades da Federação, nos termos do art. 5-A, caput e §1º, da Lei nº
15.424/04.
A presente certidão foi emitida e assinada digitalmente por Júlia Botelho Vidigal - Oficiala Interina, nos termos da MP 2200-2/01, da Lei nº 11.977/09 e Lei 14.063/20.
Prazo de validade: 30 dias. (Pedido nº 14450)
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
Registro de Imóveis de Patos de Minas - MG
SELO DE CONSULTA: JAR07029 CÓDIGO DE SEGURANÇA: 6332106970122012 Quantidade de atos praticados: 96 Ato(s) praticado(s) por: Guilherme Henriques Muzzi - Escrevente Substituto Emol.: R$ 1.500,74 - TFJ: R$ 516,84 - Valor final: R$ 2.130,35 - ISS: R$ 0,00 Consulte a validade deste selo no site: https://selos.tjmg.jus.br
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
O imóvel constituído do lote 02 da quadra 11, inscrito na Diretoria de Cadastro
Imobiliário sob n° 37.015.0283.000.000, situado na Avenida José dos Reis Rosa,
esquina com a Rua Luzia Moreira Valentim e Rua João Carneiro de Abreu, no Bairro
Campos Elíseos, com uma área de 4.244,62 m², medindo 2,55 metros + 46,40 metros
+ 2,55 metros de frente, 83,16 metros pelo flanco direito, 83,16 metros pelo flanco
esquerdo, 50,00 metros pelo fundo; registrado no Cartório de 3º Ofício de Registro de
Imóveis sob n° 13.092.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc. O imóvel
avaliando está inserido no Bairro Campos Elíseos de ocupação predominantemente
residencial, padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros
vizinhos. Suas coordenadas geodésica ou geográfica são 18º37’04.74”S e
46º29’24.33”O.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Avenida José dos Reis Rosa, esquina com a Rua Luzia Moreira Valentim e Rua João
Carneiro de Abreu, no Bairro Campos Elíseos, Patos de Minas/MG.
Coordenadas: Latitude: 18º37’04.74”S
Longitude: 46º29’24.33”O
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo da Rua Major Gote, no bairro Cônego Getúlio, segue no
sentido norte pela referida via até a rotatória, onde se toma a primeira saída para a
Rua Major Jerônimo, prosseguindo por aproximadamente 1,1 km. Na sequência,
segue-se pela Avenida Fátima Porto e pela Avenida Juscelino Kubitscheck de Oliveira
até a Rua Vereador Olegário Pereira Caixeta, no bairro Residencial Gramado. Deste
ponto, acessa-se a Rua Anicésio Gonçalves Caixeta e, posteriormente, a Rua Cora
Coralina até a Rua João Carneiro de Abreu, nas proximidades da Avenida José dos
Reis Rosa, no bairro Campos Elíseos, onde se localiza a área em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de um imóvel urbano situado no Município de Patos de Minas/MG, de
topografia plana, formato regular, ocupando integralmente a quadra, com cota de
greide no mesmo nível da via pública. Encontra-se inserido em área com ocupação
predominantemente residencial, padrão construtivo médio, dispondo de infraestrutura
urbana básica, como pavimentação, rede de água, energia elétrica e iluminação
pública, em conformidade com as características predominantes do entorno.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 81
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo C
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8762154 / 0,8488814
• Coeficiente de Determinação: 0,7876621
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = 1/(+0,00633947406+7,865317438E-12 * Área Total²-2,827396833E-07 * Setor
Urbano²-0,001204163687 * ln (Data do Evento))
Atributos:
• área do terreno: 4.244,62 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 217,82 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 70 (mínimo: 35, máximo: 100);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 375,08
Médio 408,17 17,78%
Intervalo de Confiança - Máximo 447,67
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 4.244,62 X 408,17
V= 1.732.526,54
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 1.732.526,54 –
(15% Campo de Arbítrio) = 1.472.647,56 ≅ 1.470.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 1.470.000,00 (Um Milhão Quatrocentos e Setenta
Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 17,78%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização do imóvel avaliando;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:008
62555680
Assinado de forma digital por
FABIANO SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18 17:33:46 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8762154 / 0,8488814
Coeficiente de determinação: 0,7677534
Fisher - Snedecor: 83,75
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 4
% de outliers: 5,00%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 0,000 3 0,000 83,746
Não Explicada 0,000 76 0,000
Total 0,000 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
1/Valor Unitário = +0,00633947406 +7,865317438E-12 * Área Total² -2,827396833E-07 * Setor Urbano² -
0,001204163687 * ln (Data do Evento)
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x² 5,06 0,00
Setor Urbano x² -4,31 0,00
Data do Evento ln(x) -15,22 0,00
Valor Unitário 1/y 23,82 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 -0,17 0,09 0,24
Setor Urbano x2 -0,17 0,00 -0,28 -0,05
Data do Evento x3 0,09 -0,28 0,00 -0,78
Valor Unitário y 0,24 -0,05 -0,78 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 0,11 0,46 0,50
Setor Urbano x2 0,11 0,00 0,51 0,44
Data do Evento x3 0,46 0,51 0,00 0,87
Valor Unitário y 0,50 0,44 0,87 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 0,00628600 0,00588700 0,00039800 6,3362% 0,660145 0,01120600
2 0,00675000 0,00588700 0,00086200 12,7773% 1,429519 0,05254800
3 0,00689700 0,00599300 0,00090300 13,0952% 1,496914 0,07426800
4 0,00611100 0,00532200 0,00078900 12,9074% 1,307380 0,01619200
5 0,00673400 0,00532200 0,00141100 20,9580% 2,339088 0,05183000
6 0,00476200 0,00514500 -0,00038300 -8,0495% -0,635332 0,00424000
7 0,00687500 0,00532200 0,00155300 22,5885% 2,574102 0,06276800
8 0,00550000 0,00548500 0,00001500 0,2757% 0,025134 0,00000700
9 0,00670700 0,00532200 0,00138500 20,6512% 2,295880 0,04993300
10 0,00476200 0,00514500 -0,00038300 -8,0495% -0,635332 0,00424000
11 0,00589800 0,00532200 0,00057600 9,7604% 0,954106 0,00862300
12 0,00476200 0,00532200 -0,00056000 -11,7604% -0,928231 0,00816200
13 0,00578100 0,00532200 0,00045900 7,9448% 0,761316 0,00549100
14 0,00466200 0,00514500 -0,00048300 -10,3649% -0,800918 0,00673900
15 0,00444400 0,00548500 -0,00104000 -23,4013% -1,723887 0,03237800
16 0,00600000 0,00532200 0,00067800 11,2929% 1,123053 0,01194800
17 0,00500000 0,00548500 -0,00048500 -9,6900% -0,803058 0,00702600
18 0,00483600 0,00514500 -0,00030900 -6,3926% -0,512437 0,00275900
19 0,00500000 0,00495500 0,00004500 0,9049% 0,074989 0,00008300
20 0,00600000 0,00548500 0,00051500 8,5833% 0,853585 0,00793800
21 0,00444400 0,00548500 -0,00104000 -23,4013% -1,723887 0,03237800
22 0,00294700 0,00495600 -0,00200900 -68,1777% -3,329821 0,16399300
23 0,00423500 0,00495500 -0,00072000 -16,9941% -1,192989 0,02104700
24 0,00436500 0,00514500 -0,00078000 -17,8781% -1,293503 0,01757800
25 0,00450000 0,00495500 -0,00045500 -10,1115% -0,754199 0,00841200
26 0,00445200 0,00514600 -0,00069400 -15,5834% -1,149913 0,01389300
27 0,00500000 0,00431100 0,00068900 13,7834% 1,142293 0,00815800
28 0,00483900 0,00431100 0,00052800 10,9057% 0,874639 0,00478300
29 0,00333300 0,00382200 -0,00048900 -14,6691% -0,810467 0,00390600
30 0,00354800 0,00416200 -0,00061300 -17,2839% -1,016531 0,00365100
31 0,00333300 0,00382200 -0,00048900 -14,6691% -0,810467 0,00390600
32 0,00400000 0,00363200 0,00036800 9,2038% 0,610209 0,00434100
33 0,00385000 0,00381500 0,00003500 0,9019% 0,057553 0,00001200
34 0,00375000 0,00365300 0,00009700 2,5856% 0,160710 0,00010000
35 0,00357100 0,00347600 0,00009500 2,6641% 0,157706 0,00016600
36 0,00300000 0,00328600 -0,00028600 -9,5237% -0,473569 0,00289400
37 0,00328600 0,00369500 -0,00040900 -12,4604% -0,678596 0,00243300
38 0,00337300 0,00369500 -0,00032200 -9,5376% -0,533278 0,00150200
39 0,00260000 0,00301700 -0,00041700 -16,0483% -0,691590 0,00693000
40 0,00356300 0,00369500 -0,00013200 -3,6956% -0,218277 0,00025200
41 0,00328600 0,00320700 0,00007900 2,3894% 0,130131 0,00013200
42 0,00347200 0,00354700 -0,00007400 -2,1436% -0,123366 0,00006100
43 0,00316200 0,00369500 -0,00053300 -16,8428% -0,882858 0,00411800
44 0,00389200 0,00369500 0,00019700 5,0654% 0,326792 0,00056400
45 0,00343700 0,00320700 0,00023000 6,6916% 0,381260 0,00113300
46 0,00370400 0,00338400 0,00031900 8,6241% 0,529422 0,00130400
47 0,00361400 0,00369500 -0,00008100 -2,2361% -0,133955 0,00009500
48 0,00375000 0,00316500 0,00058500 15,6057% 0,969975 0,00530900
49 0,00338500 0,00332700 0,00005800 1,7039% 0,095591 0,00004400
50 0,00293300 0,00373000 -0,00079700 -27,1560% -1,320316 0,02112600
51 0,00307700 0,00373000 -0,00065300 -21,2196% -1,082195 0,01419400
52 0,00354800 0,00373000 -0,00018100 -5,1123% -0,300685 0,00109600
53 0,00361400 0,00373000 -0,00011600 -3,1985% -0,191620 0,00044500
54 0,00366700 0,00373000 -0,00006300 -1,7144% -0,104200 0,00013200
55 0,00323100 0,00329000 -0,00005900 -1,8186% -0,097394 0,00006200
56 0,00333300 0,00354400 -0,00021100 -6,3263% -0,349528 0,00153800
57 0,00285700 0,00329000 -0,00043300 -15,1411% -0,717035 0,00338500
58 0,00361400 0,00329000 0,00032400 8,9774% 0,537824 0,00190400
59 0,00361400 0,00329000 0,00032400 8,9774% 0,537824 0,00190400
60 0,00285700 0,00338300 -0,00052600 -18,4196% -0,872296 0,01004600
61 0,00343700 0,00264200 0,00079600 23,1560% 1,319338 0,02064500
62 0,00320800 0,00298100 0,00022800 7,0971% 0,377408 0,00094600
63 0,00366700 0,00338300 0,00028300 7,7223% 0,469314 0,00290800
64 0,00300000 0,00264200 0,00035800 11,9469% 0,594064 0,00418600
65 0,00314300 0,00338300 -0,00024100 -7,6557% -0,398806 0,00210000
66 0,00307700 0,00312900 -0,00005200 -1,6909% -0,086237 0,00005500
67 0,00288200 0,00298100 -0,00009900 -3,4257% -0,163633 0,00017800
68 0,00257100 0,00264300 -0,00007100 -2,7643% -0,117819 0,00016500
69 0,00343700 0,00264200 0,00079600 23,1560% 1,319338 0,02064500
70 0,00288800 0,00250000 0,00038800 13,4373% 0,643111 0,00549200
71 0,00283400 0,00298700 -0,00015300 -5,3923% -0,253331 0,00053200
72 0,00285700 0,00298700 -0,00013000 -4,5493% -0,215439 0,00038500
73 0,00337100 0,00267700 0,00069400 20,5962% 1,150711 0,01199800
74 0,00300000 0,00250000 0,00050000 16,6745% 0,829147 0,00912800
75 0,00203700 0,00231100 -0,00027500 -13,4783% -0,454995 0,00446200
76 0,00204700 0,00231100 -0,00026500 -12,9251% -0,438461 0,00414400
77 0,00342200 0,00267700 0,00074600 21,7888% 1,235922 0,01384000
78 0,00293300 0,00324200 -0,00030800 -10,5112% -0,511051 0,00363100
79 0,00275000 0,00324200 -0,00049200 -17,8762% -0,814832 0,00923000
80 0,00666700 0,00666600 0,00000100 0,0076% 0,000843 140.699,189872
00
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
• Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 375,08 8,11%
Valor Médio 408,17 - III
Valor Máximo 447,67 9,68%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Av. José dos Reis Rosa esquinas c/R. Luzia Moreira Valentim e R. João Carneiro de
Abreu
-
Complemento L 02 Q 11 -
Bairro Campo Elíseos -
Informante -
Telefone -
Área Total 4.244,62 Não
Setor Urbano 70,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
Página 1/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO SOARES
CORREIA:0086255
5680
Assinado de forma digital
por FABIANO SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
17:34:09 -03'00'
2º Oficio de REGISTRO DE IMÓVEIS da cidade e comarca de Patos de Minas - MG
Oficial: Julian Gonçalves da Silva
Rua Jose de Santana, 674, 3º andar- Centro - Patos de Minas/MG
Tel: (34) 3030-2201 - Whatsapp:(34) 99840-2201
email: segundocri@outlook.com
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
Julian Gonçalves da Silva, Oficial do Cartório do Segundo Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos de
Minas, Estado de Minas Gerais, na forma da Lei, etc.
Página: 1
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2º Oficio de REGISTRO DE IMÓVEIS da cidade e comarca de Patos de Minas - MG
Oficial: Julian Gonçalves da Silva
Rua Jose de Santana, 674, 3º andar- Centro - Patos de Minas/MG
Tel: (34) 3030-2201 - Whatsapp:(34) 99840-2201
email: segundocri@outlook.com
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
Julian Gonçalves da Silva, Oficial do Cartório do Segundo Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos
de Minas, Estado de Minas Gerais, na forma da Lei, etc.
CERTIFICO, a pedido da parte interessada, conforme Nota de Entrega/Pedido de Certidão nº 25/011259, que a
presente cópia é a reprodução autêntica da MATRÍCULA n.º 16396, extraída nos termos do art. 19 §1º, da Lei nº
6.015/73, à qual me reporto, com página(s) numerada(s), e que não podem ser usadas separadamente.
CERTIFICO MAIS que, nos termos do art. 5-A caput e $1° da Lei 15.424/04, constitui condição necessária para
realização de atos de registro ou averbação nas serventias de registro de imóveis, quando instrumentalizadas por
escritura pública, o recolhimento integral das parcelas destinadas ao Tribunal de Justiça de Minas Gerais, ao
Recompe, ao Ministério Público do Estado de Minas Gerais, à Defensoria Pública do Estado de Minas Gerais e à
Advocacia-Geral do Estado de Minas Gerais, bem como sua referência na escritura pública correspondente,
inclusive aquelas lavradas em outras unidades da Federação.
A presente certidão foi emitida e assinada eletronicamente nos termos da Lei nº 6.015/73(at. 19.§1º, 5º e 7º), da Medida
Provisória 2.200-2/01, da Lei nº 11.977/09 e Lei nº 14.063/20.
Prazo de validade: 30 dias.
Patos de Minas, 03/09/2025.
Julian Gonçalves da Silva
Oficial
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA GERAL DE JUSTIÇA
2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PATOS DE MINAS - MG
SELO DE CONSULTA: JFC07358
CÓDIGO DE SEGURANÇA: 5310.0051.6938.7829
Quantidade de atos praticados: 001
Ato(s) praticado(s) por: Poliana Coeli R. Rocha Brito
Emol.: R$ 0,00 - TFJ: R$ 0,00 -
Valor final: R$ 0,00 - FIC/SREI: R$0,00 - ISSQN: R$ 0,00
Consulte a validade deste selo no site: https://selos.tjmg.jus.br
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Lote para construção sendo Lote 07 da Quadra 01 com a área de 4.523,46 m²,
medindo 17,14+15,99+6,67+6,58+8,98 m. de frente; 30,00+46,91+78,96 m. pela
lateral esquerda; 29,94+33,05m. pela lateral direita e 23,05+9,96+3,52+71,41m. pelo
fundo situado na R. Alexandre Dias Ferreira no Bairro Chácaras Caiçaras, cadastrado
no setor 01 quadra 042 lote 0704.168.000 matrícula de nº 16396 do 2º ofício de
registro de imóveis local.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc. O imóvel
avaliando está inserido no Bairro Chácaras Caiçaras de ocupação
predominantemente residencial, padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com
praças para os bairros vizinhos. Suas coordenadas geodésica ou geográfica são -
18.561403° S e -46.502673° W.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
R. Alexandre Dias Ferreira no bairro chácaras caiçaras, Patos de Minas/MG
Coordenadas: Latitude: - 18,561403°
Longitude: - 46,502673°
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo do bairro centro ao terreno se faz sentido bairro caiçaras
até o início da Av. Marabás seguindo pela referida avenida até a rotatória da Santa
Casa virar a esquerda fazendo a rotatória sair da mesma sentido chácaras caiçaras
pela Av. Tenente Coronel virar a direita na referida rua até o imóvel em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana no município, de topografia plana, formato irregular,
situação meio de quadra, localizado no entorno da área de preservação do parque
bosque da memória, caracterizada como área de preservação permanente, cota de
greide no mesmo nível da via e não possui cercamentos nas laterais. O objeto de
avaliação está inserido no Bairro Chácaras Caiçaras de ocupação
predominantemente residencial, padrão médio das edificações ao seu entorno e de
posição estratégica para as principais vias do bairro e cidade.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da colata de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026.
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 80
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo D
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8807184 / 0,8533095
• Coeficiente de Determinação: 0,7756650
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 98%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = e^(+5.06013324-0.004966262667 * Área Total½+7.403923552E-05 * Setor Urbano²
+0.2893441064 * ln (Data do Evento))
Atributos:
• área do terreno: 4.523,46 m² (mínimo: 200; máximo: 19.924,00);
• frente: 55,36 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 50 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1 , máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 233,35
Médio 251,57 15,05%
Intervalo de Confiança - Máximo 271,22
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 4.523,46 X 251,57
V= 1.137.966,83
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 1.137.966,83 –
(15% Campo de Arbítrio) = 967.271,81 ≅ 970.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 970.000,00 (Novecentos e Setenta Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão II – Amplitude de 15,05%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização do imóvel avaliando;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
FABIANO
SOARES
CORREIA:00
862555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:0086255568
0
Dados: 2026.03.18
17:26:08 -03'00'
ANEXO A
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026.
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0.8807184 / 0.8533095
Coeficiente de determinação: 0.7756650
Fisher - Snedecor: 87.59
Significância do modelo (%): 0.00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 98%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 1
% de outliers: 1.25%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 5.056 3 1.685 87.593
Não Explicada 1.462 76 0.019
Total 6.518 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO:
ln (Valor Unitário) = +5.06013324 -0.004966262667 * Área Total½ +7.403923552E-05 * Setor Urbano²
+0.2893441064 * ln (Data do Evento)
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x½ -4.47 0.00
Setor Urbano x² 4.96 0.00
Data do Evento ln(x) 15.87 0.00
Valor Unitário ln(y) 79.02 0.00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0.00 -0.08 0.10 -0.18
Setor Urbano x2 -0.08 0.00 -0.28 0.04
Data do Evento x3 0.10 -0.28 0.00 0.80
Valor Unitário y -0.18 0.04 0.80 0.00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0.00 0.18 0.43 0.46
Setor Urbano x2 0.18 0.00 0.55 0.49
Data do Evento x3 0.43 0.55 0.00 0.88
Valor Unitário y 0.46 0.49 0.88 0.00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 5,07 5,10 -0,04 -0,6996% -0,255674 0,00166600
2 5,00 5,11 -0,11 -2,1484% -0,774150 0,01528300
3 4,98 5,08 -0,10 -2,0870% -0,748788 0,01842900
4 5,10 5,24 -0,15 -2,8768% -1,057242 0,01059900
5 5,00 5,24 -0,24 -4,7909% -1,727171 0,02838600
6 5,35 5,30 0,04 0,8302% 0,320036 0,00107600
7 4,98 5,24 -0,26 -5,3111% -1,906762 0,03447400
8 5,20 5,20 0,00 0,0244% 0,009166 0,00000100
9 5,00 5,24 -0,24 -4,7910% -1,728564 0,02833100
10 5,35 5,30 0,04 0,8302% 0,320036 0,00107600
11 5,13 5,25 -0,12 -2,3398% -0,865884 0,00712000
12 5,35 5,26 0,09 1,6956% 0,653644 0,00407100
13 5,15 5,25 -0,10 -1,9024% -0,706752 0,00473600
14 5,37 5,30 0,07 1,2234% 0,473484 0,00235500
15 5,42 5,21 0,20 3,7339% 1,457954 0,02329600
16 5,12 5,24 -0,12 -2,4363% -0,898572 0,00767900
17 5,30 5,21 0,08 1,5939% 0,608819 0,00406200
18 5,33 5,29 0,04 0,7438% 0,285888 0,00085700
19 5,30 5,34 -0,04 -0,7283% -0,278207 0,00114200
20 5,12 5,20 -0,08 -1,6041% -0,591653 0,00381200
21 5,42 5,21 0,20 3,7339% 1,457954 0,02329600
22 5,83 5,32 0,51 8,7278% 3,666477 0,20674700
23 5,46 5,33 0,14 2,4816% 0,977586 0,01430100
24 5,43 5,29 0,14 2,6411% 1,034696 0,01123800
25 5,40 5,33 0,07 1,3874% 0,540486 0,00437100
26 5,41 5,28 0,13 2,4193% 0,944360 0,00945300
27 5,30 5,49 -0,19 -3,6395% -1,390197 0,01206400
28 5,33 5,49 -0,16 -2,9331% -1,127288 0,00795200
29 5,70 5,62 0,08 1,4585% 0,599743 0,00218600
30 5,64 5,53 0,11 2,0022% 0,814301 0,00239500
31 5,70 5,62 0,08 1,4585% 0,599743 0,00218600
32 5,52 5,65 -0,13 -2,4146% -0,961170 0,01072400
33 5,56 5,61 -0,05 -0,9003% -0,360871 0,00046700
34 5,59 5,64 -0,06 -0,9982% -0,401995 0,00062400
35 5,63 5,69 -0,05 -0,9452% -0,383949 0,00098400
36 5,81 5,73 0,08 1,3654% 0,571840 0,00423300
37 5,72 5,63 0,09 1,5085% 0,621867 0,00202000
38 5,69 5,63 0,06 1,0528% 0,432021 0,00097500
39 5,95 5,79 0,16 2,7170% 1,165925 0,01982900
40 5,64 5,63 0,01 0,0908% 0,036894 0,00000700
41 5,72 5,76
-0,05
-0,7899%
-0,325629 0,00083800
42 5,66 5,67
-0,01
-0,1466%
-0,059832 0,00001400
43 5,76 5,63 0,12 2,1626% 0,897466 0,00420700
44 5,55 5,63
-0,08
-1,4986%
-0,599488 0,00187700
45 5,67 5,76
-0,08
-1,4677%
-0,600249 0,00281400
46 5,60 5,71
-0,11
-1,9276%
-0,777998 0,00280600
47 5,62 5,63
-0,01
-0,1611%
-0,065301 0,00002200
48 5,59 5,76
-0,17
-3,0984%
-1,247783 0,00876000
49 5,69 5,73
-0,04
-0,7098%
-0,291082 0,00041800
50 5,83 5,62 0,21 3,5710% 1,501332 0,02706700
51 5,78 5,63 0,16 2,7149% 1,132062 0,01556800
52 5,64 5,62 0,02 0,3167% 0,128784 0,00019900
53 5,62 5,62 0,00 0,0851% 0,034516 0,00001400
54 5,61 5,62
-0,01
-0,2674%
-0,108119 0,00014000
55 5,73 5,74 0,00
-0,0234%
-0,009681 0,00000100
56 5,70 5,67 0,03 0,5677% 0,233455 0,00068900
57 5,86 5,74 0,12 2,0468% 0,864380 0,00508500
58 5,62 5,73
-0,11
-1,8932%
-0,767433 0,00385100
59 5,62 5,73
-0,11
-1,8932%
-0,767433 0,00385100
60 5,86 5,71 0,15 2,5247% 1,066232 0,01508500
61 5,67 5,89
-0,22
-3,8648%
-1,580664 0,02975500
62 5,74 5,81
-0,07
-1,1892%
-0,492297 0,00164200
63 5,61 5,71
-0,10
-1,7496%
-0,707423 0,00656500
64 5,81 5,89
-0,08
-1,3681%
-0,572938 0,00389800
65 5,76 5,71 0,06 0,9719% 0,403784 0,00213900
66 5,78 5,78 0,01 0,1237% 0,051570 0,00002000
67 5,85 5,81 0,04 0,6266% 0,264214 0,00047800
68 5,96 5,87 0,09 1,5767% 0,677846 0,00552800
69 5,67 5,89
-0,22
-3,8648%
-1,580664 0,02975500
70 5,85 5,93
-0,09
-1,4683%
-0,618985 0,00516100
71 5,87 5,81 0,06 1,0301% 0,435623 0,00158700
72 5,86 5,81 0,05 0,8054% 0,340145 0,00099000
73 5,69 5,88
-0,18
-3,2286%
-1,324999 0,01589000
74 5,81 5,92
-0,11
-1,9547%
-0,818630 0,00891000
75 6,20 5,94 0,26 4,2044% 1,878190 0,07956000
76 6,19 5,94 0,26 4,1334% 1,845035 0,07683800
77 5,68 5,88
-0,20
-3,4839%
-1,425989 0,01838000
78 5,83 5,74 0,09 1,5593% 0,655543 0,00594300
79 5,90 5,74 0,16 2,6364% 1,120676 0,01736700
80 5,01 5,04
-0,03
-0,5987%
-0,216268 69,93414700
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 233,35 237,88 240,18 7,24%
Valor Médio 251,57 256,46 258,94 - III
Valor Máximo 271,22 276,48 279,16 7,81%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço -
Complemento -
Bairro -
Informante -
Telefone -
Área Total 4.523,46 Não
Setor Urbano 50,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
Página 1/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
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Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
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Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:008625
55680
Assinado de forma digital
por FABIANO SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
17:26:31 -03'00'
2º Oficio de REGISTRO DE IMÓVEIS da cidade e comarca de Patos de Minas - MG
Oficial: Julian Gonçalves da Silva
Rua Jose de Santana, 674, 3º andar- Centro - Patos de Minas/MG
Tel: (34) 3030-2201 - Whatsapp:(34) 99840-2201
email: segundocri@outlook.com
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
Julian Gonçalves da Silva, Oficial do Cartório do Segundo Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos de
Minas, Estado de Minas Gerais, na forma da Lei, etc.
Página: 1
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2º Oficio de REGISTRO DE IMÓVEIS da cidade e comarca de Patos de Minas - MG
Oficial: Julian Gonçalves da Silva
Rua Jose de Santana, 674, 3º andar- Centro - Patos de Minas/MG
Tel: (34) 3030-2201 - Whatsapp:(34) 99840-2201
email: segundocri@outlook.com
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
Julian Gonçalves da Silva, Oficial do Cartório do Segundo Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos
de Minas, Estado de Minas Gerais, na forma da Lei, etc.
CERTIFICO, a pedido da parte interessada, conforme Nota de Entrega/Pedido de Certidão nº 25/011254, que a
presente cópia é a reprodução autêntica da MATRÍCULA n.º 16395, extraída nos termos do art. 19 §1º, da Lei nº
6.015/73, à qual me reporto, com página(s) numerada(s), e que não podem ser usadas separadamente.
CERTIFICO MAIS que, nos termos do art. 5-A caput e $1° da Lei 15.424/04, constitui condição necessária para
realização de atos de registro ou averbação nas serventias de registro de imóveis, quando instrumentalizadas por
escritura pública, o recolhimento integral das parcelas destinadas ao Tribunal de Justiça de Minas Gerais, ao
Recompe, ao Ministério Público do Estado de Minas Gerais, à Defensoria Pública do Estado de Minas Gerais e à
Advocacia-Geral do Estado de Minas Gerais, bem como sua referência na escritura pública correspondente,
inclusive aquelas lavradas em outras unidades da Federação.
A presente certidão foi emitida e assinada eletronicamente nos termos da Lei nº 6.015/73(at. 19.§1º, 5º e 7º), da Medida
Provisória 2.200-2/01, da Lei nº 11.977/09 e Lei nº 14.063/20.
Prazo de validade: 30 dias.
Patos de Minas, 03/09/2025.
Julian Gonçalves da Silva
Oficial
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA GERAL DE JUSTIÇA
2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PATOS DE MINAS - MG
SELO DE CONSULTA: JFC07353
CÓDIGO DE SEGURANÇA: 0663.9140.1518.8138
Quantidade de atos praticados: 001
Ato(s) praticado(s) por: Poliana Coeli R. Rocha Brito
Emol.: R$ 0,00 - TFJ: R$ 0,00 -
Valor final: R$ 0,00 - FIC/SREI: R$0,00 - ISSQN: R$ 0,00
Consulte a validade deste selo no site: https://selos.tjmg.jus.br
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Lote para construção sendo Lote 01 da Quadra 01 com a área de 8.136,05 m²,
medindo 187,60 m. de frente; 10,80 m. pela lateral esquerda; 18,01+79,05m. pela
lateral direita e 74,42+78,74+36,89m. pelo fundo situado na Av. Tenente Coronel Altino
Augusto Ferreira no Bairro Chácaras Caiçaras, cadastrado no setor 01 quadra 042
lote 0661 matrícula de nº 16395 do 2º ofício de registro de imóveis local.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc. O imóvel
avaliando está inserido no Bairro Chácaras Caiçaras de ocupação
predominantemente residencial, padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com
praças para os bairros vizinhos. Suas coordenadas geodésica ou geográfica são -
18.561761° S e -46.501651° W.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Av. Tenente Coronel Augusto Ferreira no bairro chácaras caiçaras, Patos de
Minas/MG
Coordenadas: Latitude: - 18,561761°
Longitude: - 46,501651°
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo do bairro centro ao terreno se faz sentido bairro caiçaras
até o início da Av. Marabás seguindo pela referida avenida até a rotatória da Santa
Casa virar a esquerda fazendo a rotatória sair da mesma sentido chácaras caiçaras
até a Av. Tenente Coronel até a área em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana no município, de topografia plana, formato irregular,
situação meio de quadra, localizado no entorno da área de preservação do parque
bosque da memória, caracterizada como área de preservação permanente, cota de
greide no mesmo nível da via e não possui cercamentos nas laterais. O objeto de
avaliação está inserido no Bairro planalto de ocupação predominantemente mista,
padrão médio das edificações ao seu entorno e de posição estratégica para as
principais vias do bairro e cidade.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da colata de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026.
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 80
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo D
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8807184 / 0,8533095
• Coeficiente de Determinação: 0,7756650
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 98%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = e^(+5.06013324-0.004966262667 * Área Total½+7.403923552E-05 * Setor Urbano²
+0.2893441064 * ln (Data do Evento))
Atributos:
• área do terreno: 8.136,05 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 187,60 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 50 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1 , máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 201,89
Médio 224,48 21,26%
Intervalo de Confiança - Máximo 249,60
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 8.136,05 X 224,48
V= 1.826.380,50
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 1.826.380,50 –
(15% Campo de Arbítrio) = 1.552.423,43 ≅ 1.550.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 1.550.000,00 (Um Milhão Quinhentos e Cinquenta
Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão II – Amplitude de 21,26%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização do imóvel avaliando;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
FABIANO
SOARES
CORREIA:008
62555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
17:28:25 -03'00'
ANEXO A
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026.
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0.8807184 / 0.8533095
Coeficiente de determinação: 0.7756650
Fisher - Snedecor: 87.59
Significância do modelo (%): 0.00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 98%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 1
% de outliers: 1.25%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 5.056 3 1.685 87.593
Não Explicada 1.462 76 0.019
Total 6.518 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO:
ln (Valor Unitário) = +5.06013324 -0.004966262667 * Área Total½ +7.403923552E-05 * Setor Urbano²
+0.2893441064 * ln (Data do Evento)
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x½ -4.47 0.00
Setor Urbano x² 4.96 0.00
Data do Evento ln(x) 15.87 0.00
Valor Unitário ln(y) 79.02 0.00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0.00 -0.08 0.10 -0.18
Setor Urbano x2 -0.08 0.00 -0.28 0.04
Data do Evento x3 0.10 -0.28 0.00 0.80
Valor Unitário y -0.18 0.04 0.80 0.00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0.00 0.18 0.43 0.46
Setor Urbano x2 0.18 0.00 0.55 0.49
Data do Evento x3 0.43 0.55 0.00 0.88
Valor Unitário y 0.46 0.49 0.88 0.00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 5,07 5,10 -0,04 -0,6996% -0,255674 0,00166600
2 5,00 5,11 -0,11 -2,1484% -0,774150 0,01528300
3 4,98 5,08 -0,10 -2,0870% -0,748788 0,01842900
4 5,10 5,24 -0,15 -2,8768% -1,057242 0,01059900
5 5,00 5,24 -0,24 -4,7909% -1,727171 0,02838600
6 5,35 5,30 0,04 0,8302% 0,320036 0,00107600
7 4,98 5,24 -0,26 -5,3111% -1,906762 0,03447400
8 5,20 5,20 0,00 0,0244% 0,009166 0,00000100
9 5,00 5,24 -0,24 -4,7910% -1,728564 0,02833100
10 5,35 5,30 0,04 0,8302% 0,320036 0,00107600
11 5,13 5,25 -0,12 -2,3398% -0,865884 0,00712000
12 5,35 5,26 0,09 1,6956% 0,653644 0,00407100
13 5,15 5,25 -0,10 -1,9024% -0,706752 0,00473600
14 5,37 5,30 0,07 1,2234% 0,473484 0,00235500
15 5,42 5,21 0,20 3,7339% 1,457954 0,02329600
16 5,12 5,24 -0,12 -2,4363% -0,898572 0,00767900
17 5,30 5,21 0,08 1,5939% 0,608819 0,00406200
18 5,33 5,29 0,04 0,7438% 0,285888 0,00085700
19 5,30 5,34 -0,04 -0,7283% -0,278207 0,00114200
20 5,12 5,20 -0,08 -1,6041% -0,591653 0,00381200
21 5,42 5,21 0,20 3,7339% 1,457954 0,02329600
22 5,83 5,32 0,51 8,7278% 3,666477 0,20674700
23 5,46 5,33 0,14 2,4816% 0,977586 0,01430100
24 5,43 5,29 0,14 2,6411% 1,034696 0,01123800
25 5,40 5,33 0,07 1,3874% 0,540486 0,00437100
26 5,41 5,28 0,13 2,4193% 0,944360 0,00945300
27 5,30 5,49 -0,19 -3,6395% -1,390197 0,01206400
28 5,33 5,49 -0,16 -2,9331% -1,127288 0,00795200
29 5,70 5,62 0,08 1,4585% 0,599743 0,00218600
30 5,64 5,53 0,11 2,0022% 0,814301 0,00239500
31 5,70 5,62 0,08 1,4585% 0,599743 0,00218600
32 5,52 5,65 -0,13 -2,4146% -0,961170 0,01072400
33 5,56 5,61 -0,05 -0,9003% -0,360871 0,00046700
34 5,59 5,64 -0,06 -0,9982% -0,401995 0,00062400
35 5,63 5,69 -0,05 -0,9452% -0,383949 0,00098400
36 5,81 5,73 0,08 1,3654% 0,571840 0,00423300
37 5,72 5,63 0,09 1,5085% 0,621867 0,00202000
38 5,69 5,63 0,06 1,0528% 0,432021 0,00097500
39 5,95 5,79 0,16 2,7170% 1,165925 0,01982900
40 5,64 5,63 0,01 0,0908% 0,036894 0,00000700
41 5,72 5,76
-0,05
-0,7899%
-0,325629 0,00083800
42 5,66 5,67
-0,01
-0,1466%
-0,059832 0,00001400
43 5,76 5,63 0,12 2,1626% 0,897466 0,00420700
44 5,55 5,63
-0,08
-1,4986%
-0,599488 0,00187700
45 5,67 5,76
-0,08
-1,4677%
-0,600249 0,00281400
46 5,60 5,71
-0,11
-1,9276%
-0,777998 0,00280600
47 5,62 5,63
-0,01
-0,1611%
-0,065301 0,00002200
48 5,59 5,76
-0,17
-3,0984%
-1,247783 0,00876000
49 5,69 5,73
-0,04
-0,7098%
-0,291082 0,00041800
50 5,83 5,62 0,21 3,5710% 1,501332 0,02706700
51 5,78 5,63 0,16 2,7149% 1,132062 0,01556800
52 5,64 5,62 0,02 0,3167% 0,128784 0,00019900
53 5,62 5,62 0,00 0,0851% 0,034516 0,00001400
54 5,61 5,62
-0,01
-0,2674%
-0,108119 0,00014000
55 5,73 5,74 0,00
-0,0234%
-0,009681 0,00000100
56 5,70 5,67 0,03 0,5677% 0,233455 0,00068900
57 5,86 5,74 0,12 2,0468% 0,864380 0,00508500
58 5,62 5,73
-0,11
-1,8932%
-0,767433 0,00385100
59 5,62 5,73
-0,11
-1,8932%
-0,767433 0,00385100
60 5,86 5,71 0,15 2,5247% 1,066232 0,01508500
61 5,67 5,89
-0,22
-3,8648%
-1,580664 0,02975500
62 5,74 5,81
-0,07
-1,1892%
-0,492297 0,00164200
63 5,61 5,71
-0,10
-1,7496%
-0,707423 0,00656500
64 5,81 5,89
-0,08
-1,3681%
-0,572938 0,00389800
65 5,76 5,71 0,06 0,9719% 0,403784 0,00213900
66 5,78 5,78 0,01 0,1237% 0,051570 0,00002000
67 5,85 5,81 0,04 0,6266% 0,264214 0,00047800
68 5,96 5,87 0,09 1,5767% 0,677846 0,00552800
69 5,67 5,89
-0,22
-3,8648%
-1,580664 0,02975500
70 5,85 5,93
-0,09
-1,4683%
-0,618985 0,00516100
71 5,87 5,81 0,06 1,0301% 0,435623 0,00158700
72 5,86 5,81 0,05 0,8054% 0,340145 0,00099000
73 5,69 5,88
-0,18
-3,2286%
-1,324999 0,01589000
74 5,81 5,92
-0,11
-1,9547%
-0,818630 0,00891000
75 6,20 5,94 0,26 4,2044% 1,878190 0,07956000
76 6,19 5,94 0,26 4,1334% 1,845035 0,07683800
77 5,68 5,88
-0,20
-3,4839%
-1,425989 0,01838000
78 5,83 5,74 0,09 1,5593% 0,655543 0,00594300
79 5,90 5,74 0,16 2,6364% 1,120676 0,01736700
80 5,01 5,04
-0,03
-0,5987%
-0,216268 69,93414700
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 201,89 205,81 207,80 10,06%
Valor Médio 224,48 228,84 231,05 - III
Valor Máximo 249,60 254,45 256,91 11,19%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço -
Complemento -
Bairro -
Informante -
Telefone -
Área Total 8.136,05 Não
Setor Urbano 50,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:0086
2555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
17:28:57 -03'00'
2º Oficio de REGISTRO DE IMÓVEIS da cidade e comarca de Patos de Minas - MG
Oficial: Julian Gonçalves da Silva
Rua Jose de Santana, 674, 3º andar- Centro - Patos de Minas/MG
Tel: (34) 3030-2201 - Whatsapp:(34) 99840-2201
email: segundocri@outlook.com
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
Julian Gonçalves da Silva, Oficial do Cartório do Segundo Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos de
Minas, Estado de Minas Gerais, na forma da Lei, etc.
Página: 1
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2º Oficio de REGISTRO DE IMÓVEIS da cidade e comarca de Patos de Minas - MG
Oficial: Julian Gonçalves da Silva
Rua Jose de Santana, 674, 3º andar- Centro - Patos de Minas/MG
Tel: (34) 3030-2201 - Whatsapp:(34) 99840-2201
email: segundocri@outlook.com
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
Julian Gonçalves da Silva, Oficial do Cartório do Segundo Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos
de Minas, Estado de Minas Gerais, na forma da Lei, etc.
CERTIFICO, a pedido da parte interessada, conforme Nota de Entrega/Pedido de Certidão nº 25/011256, que a
presente cópia é a reprodução autêntica da MATRÍCULA n.º 16398, extraída nos termos do art. 19 §1º, da Lei nº
6.015/73, à qual me reporto, com página(s) numerada(s), e que não podem ser usadas separadamente.
CERTIFICO MAIS que, nos termos do art. 5-A caput e $1° da Lei 15.424/04, constitui condição necessária para
realização de atos de registro ou averbação nas serventias de registro de imóveis, quando instrumentalizadas por
escritura pública, o recolhimento integral das parcelas destinadas ao Tribunal de Justiça de Minas Gerais, ao
Recompe, ao Ministério Público do Estado de Minas Gerais, à Defensoria Pública do Estado de Minas Gerais e à
Advocacia-Geral do Estado de Minas Gerais, bem como sua referência na escritura pública correspondente,
inclusive aquelas lavradas em outras unidades da Federação.
A presente certidão foi emitida e assinada eletronicamente nos termos da Lei nº 6.015/73(at. 19.§1º, 5º e 7º), da Medida
Provisória 2.200-2/01, da Lei nº 11.977/09 e Lei nº 14.063/20.
Prazo de validade: 30 dias.
Patos de Minas, 03/09/2025.
Julian Gonçalves da Silva
Oficial
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA GERAL DE JUSTIÇA
2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PATOS DE MINAS - MG
SELO DE CONSULTA: JFC07355
CÓDIGO DE SEGURANÇA: 9821.4015.6713.8429
Quantidade de atos praticados: 001
Ato(s) praticado(s) por: Poliana Coeli R. Rocha Brito
Emol.: R$ 0,00 - TFJ: R$ 0,00 -
Valor final: R$ 0,00 - FIC/SREI: R$0,00 - ISSQN: R$ 0,00
Consulte a validade deste selo no site: https://selos.tjmg.jus.br
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Lote para construção com a área de 328,13 m², medindo 14,52 m de frente para a
Rua Aristeu Caetano de Andrade; 22,47 m pelo flanco direito, confrontando com o lote
14 da quadra 10; 29,74 m pelo flanco esquerdo, confrontando com os lotes 10 e 12
da quadra 10; e 12,57 m pelo fundo, confrontando com os lotes 09 e 15 da quadra 10,
situado na Rua Aristeu Caetano de Andrade, Bairro Laranjeiras, cadastrado na
Diretoria de Cadastro Imobiliário sob o nº 41.023.0182.000.000, de propriedade do
Município de Patos de Minas, CNPJ nº 18.602.011/0001-07, matrícula nº 16.398 do 2º
Ofício de Registro de Imóveis local.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio etc. O imóvel avaliando
está inserido no Bairros Laranjeiras de ocupação predominantemente residencial,
padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros vizinhos.
Suas coordenadas geodésica ou geográfica são lat.-18.574131 e lon. -46.532132.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Rua Aristeu Caetano de Andrade, Bairro Laranjeiras, no município de Patos de Minas
– M
Coordenadas: Latitude: -18.574131
Longitude: -46.532132
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo do Bairro Centro se faz pela Rua Major Gote, seguindo no sentido
norte até a rotatória, onde se deve pegar a 5ª saída para a Rua João da Rocha Filgueira. Em
seguida, prossegue-se pela Avenida Araguaia e posteriormente pela Avenida Lucy Mesquita
de Araújo até alcançar a Avenida Angra dos Reis, no Bairro Guanabara. Continua-se pela
referida avenida até acessar a Rua Divina Severo dos Santos, seguindo por esta via até a
Rua Osvando Amaro Teixeira virar à esquerda no terreno em apreço de contra esquina.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana no município, de topografia plana, formato irregular,
situada meio de quadra, com frente para a Rua Aristeu Caetano de Andrade,
apresentando cota de greide no mesmo nível das vias públicas lindeiras.
O objeto de avaliação está inserido no Bairro Laranjeiras, caracterizado por ocupação
predominantemente residencial, com padrão construtivo médio das edificações em
seu entorno, dispondo de infraestrutura urbana básica, tais como pavimentação, rede
de energia elétrica, abastecimento de água e iluminação pública.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 336
Números de dados utilizados na regressão: 246
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo C
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8633603 / 0,8481611
• Coeficiente de Determinação: 0,7453909
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 93%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 97%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = (+16,46037951+86,59953885 / ÁREA TOTAL½ -
54,91301677/FRENTE½+3,333310132 * SETOR URBANO+0,1645386834 *
TOPOGRAFIA²+1,551186615 * VOCAÇÃO²)²
Atributos:
• área do terreno: 328,13 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 14,52 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 65 (mínimo: 35, máximo: 70);
• Topografia: 2 (mínimo: 1, máximo: 3)
• vocação: 2 (mínimo: 1, máximo: 3);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 538,90
Médio 561,36 8,08%
Intervalo de Confiança - Máximo 584,27
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 328,13 X 561,36
V= 184.199,05
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 184.199,05 – (15%
Campo de Arbítrio) = 156.569,20 ≅ 156.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 156.000,00 (Cento e Cinquenta e Seis Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 8,08%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização e BIC da prefeitura;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:008
62555680
Assinado de forma digital por
FABIANO SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18 17:07:40 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
1 BR 365 EM FRENTE AO PATÃO OFERTA DISTRITO INDUSTRIAL I JOÃO 99975-5818 11.000,00
2 RUA 1 Condomínio Quinta da Mata Eng. Bárbara 99168-8070 4.948,37
3 AVENIDA DORINATO RIBEIRO Industrial I Rogerio 999382082 26.000,00
4 RUA 01 São Gabriel Kener 3061- 3614 345,00
5 RUA JOSEFINA LUCAS DA SILVA Campos Eliseos 300,00
6 RUA JOSÉ CAIXETA Nossa Senora das Graças 400,00
7 RUA ALAIR FERREIRA DA CUNHA Santa Helena LPS- 3822- 3520 3822- 3520 275,00
8 RUA OLINTO MACIEL Val Paraiso Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
9 RUA LAIO PORTO Bela Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 200,00
10 RUA JOSÉ PASCINE RIBEIRO Jardim Europa Engenheira Bárb... 99168-8070 251,15
11 RUA TABAJARAS Caramuru 357,00
12 RUA VICENTINA CRISOSTOMO SILVA DE FARIA Campos Eíseos Engenheira Bárb... 99168-8070 300,00
13 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA Residencial Sorriso Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
14 RUA ELMO HELIO PINHEIRO Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
15 RUA CARLOS ROBERTO FALCAO Afonso Queiroz Andre- 9630- 3230 Andre- 9630- 3230 253,00
16 RUA ISOLETA REGOSINA VIDA Alto Limoeiro 308,00
17 RUA ZIZINHO VIDA Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
18 RUA JOÃO DE AQUINO NUNES Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
19 RUA ANICÉSIO G. CAIXETA C/ R.JOSEFINA LUCAS SILVA OFERTA CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 99665-2970 300,00
20 RUA CORA CORALINA, PRÓX. Nº 444 VENDIDO CAMPOS ELÍSEOS 99669-0860 300,00
21 RUA CORA CORALINA, S/Nº OFERTA CAMPOS ELÍSEOS PAI 3818-6444 300,00
22 RUA ANICÉSIO GONÇALVES CAIXETA, S/Nº OFERTA CAMPOS ELÍSEOS PAI 3818-6444 300,00
23 RUA JOÃO PACHECO FILHO Alto dos Caiçaras 600,00
24 Endereço Afonso Queiroz 253,00
25 RUA ANA DA MAROCA Sorriso 200,00
26 RUA PROFESSORA PAULINA DE MELO PORTO, S/Nº Cidade Nova 300,00
27 RUA AFFONSINA MACIEL Campos Eliseos 300,00
28 RUA JOVELINO VAZ VIEIRA JARDIM CALIFÓRNIA MONICA 99103-2263 363,00
29 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA Sorriso II 200,00
30 RUA OLGA AMORIM Afonso Queiroz 253,00
31 RUA JOAO DE AQUINO NUNES 3821- 7776 231,00
32 RUA JOÃO BATISTA DE CARVALHO FILHO Alto Limoeiro Engenheira Bárb... 99168-8070 308,00
33 RUA PROFESSORA ELZA BORGES Planalto 250,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
38,00 3 1 1 1 200,00
79,62 4 2 1 2 270,00
100,00 4 1 1 1 180,00
11,00 4 1 1 2 141,34
10,00 4 2 2 2 360,00
10,00 4 2 2 2 405,00
10,00 4 1 2 2 223,41
12,00 4 4 2 2 423,00
10,00 4 3 1 2 243,80
13,66 4 1 3 2 252,40
10,00 4 4 1 2 255,56
12,00 4 2 3 2 263,76
10,00 4 2 3 2 269,76
10,00 4 2 1 2 270,93
11,00 4 2 1 2 273,66
11,00 4 4 1 2 274,29
10,00 4 1 1 2 276,95
10,00 4 2 1 2 278,33
12,00 3 2 3 2 387,00
12,00 3 2 3 2 280,24
12,00 3 3 3 2 405,00
12,00 3 2 2 2 280,24
20,00 4 5 1 2 495,00
11,00 4 2 1 2 283,08
10,00 4 1 2 2 432,00
12,00 4 1 1 2 285,50
12,00 4 2 1 2 285,50
12,00 3 4 1 2 286,11
10,00 4 1 2 2 286,84
11,00 4 1 1 2 286,94
10,00 4 2 1 2 287,23
11,00 4 4 3 2 405,00
10,00 4 2 2 2 289,81
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
34 RUA JOSÉ ALBERTINO DA SILVA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 996651819 800,00
35 RUA SEBASTIAO JUSTINO DE SOUZA Jardim Europa Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
36 RUA OLGA AMORIM DA SILVA FREITAS 3821- 7776 223,25
37 RUA GENÉSIA CAROLINA ARAÚJO Industrial 27.200,00
38 RUA OURO BRANCO Industrial 253,00
39 LOTES JARDIM ITAMARATI, S/Nº JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00
40 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓ... 9975-0403 200,00
41 RUA JOSÉ TOLENTINO PEREIRA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 99665-1819 800,00
42 RUA LOURIANO QUEIROZ DE MELO Cidade Nova LPS- 3822- 3520 3822- 3520 300,00
43 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA Sorriso II 200,00
44 RUA IRACEMA DIAS MACIEL Barreiro 253,00
45 RUA CHIQUINHA DO BÉ Afonso Queiroz Andre- 9630- 3230 Andre- 9630- 3230 231,00
46 RUA JOSÉ ALBERTINO DA SILVA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS JOSINA 99996-2124 400,00
47 RUA PROFESSOR JOSÉ LOPES DE FARIA Ipanema 300,00
48 RUA PATROCÍNIO Varzea 485,00
49 RUA JOSÉ FERREIRA DA SILVA , S/Nº NOVO HORIZONTE VANI 99659-0918 240,00
50 RUA AGRIPINA MENEZES OFERTA CHACARAS CAIÇARAS DORNELES 99975-0403 800,00
51 RUA JOSÉ REINALDO FRANCA OFERTA CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 996651819 800,00
52 RUA INDELÉCIO CAMILO OFERTA ALTO CAIÇARAS DANIEL 99217-8585 532,00
53 RUA AUGUSTO MACHADO DE ANDRADE, AO LADO Nº 2... PLANALTO EDILSON 99112-8290 250,00
54 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA Residencial Sorriso Engenheira Bárb... 99168-8070 200,00
55 RUA VEREADOR ANTONIO TOLENTINO CAIXETA Varzea 3.830,00
56 RUA ROSILENE MAGALHÃES OFERTA CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 99665-1819 450,00
57 RUA FAUSTO TOMAZ DE AQUINO Afonso Queiroz Engenheira Bárb... 99168-8070 231,00
58 RUA CHIQUINHA DO BÉ Jardim Panorâmico Engenheira Bárb... 99168-8070 231,00
59 RUA FRANCISCO VIEIRA DA CUNHA Afonso Queiroz 253,00
60 RUA ITABIRITO Industrial 5.062,50
61 RUA CARLOS ALBERTO VILAÇA Jardim Panorâmico 200,00
62 RUA PADRE BENTO ENGEMANN Monjolo 200,00
63 RUA JOÃO LOURENÇO DE LIMA, 109 GUANABARA KENNER 9233-4409 360,00
64 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA Afonso Queiroz 231,00
65 RUA 14, EM FRENTE RES. TERRA NOVA OFERTA ALTO MARABÁ PAI 3818-6444 360,00
66 RUA ALAOR LINO MACHADO Jardim Panorâmico Engenheira Bárb... 99168-8070 222,78
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
20,00 3 4 2 2 290,55
11,00 4 1 3 2 292,23
10,00 4 2 2 2 294,50
50,00 4 2 2 1 103,25
12,00 4 1 1 1 294,64
10,00 1 3 2 2 296,73
10,00 1 3 2 2 296,73
20,00 3 4 1 2 405,00
10,00 4 2 1 2 296,73
10,00 4 1 2 2 297,90
11,00 4 2 2 2 297,99
11,00 4 2 1 2 310,28
12,00 3 4 1 2 320,01
12,00 4 2 2 2 312,49
11,00 4 4 2 2 316,74
12,00 2 4 1 2 320,01
20,00 3 4 2 2 320,01
20,00 3 4 1 2 320,01
26,00 3 3 2 2 540,00
10,00 2 1 2 2 327,69
10,00 4 1 3 2 327,69
49,97 4 3 2 2 328,73
15,00 3 4 1 2 329,97
11,00 4 1 3 2 332,48
11,00 4 1 3 2 332,48
11,00 4 1 1 2 332,69
45,00 4 1 2 1 342,00
10,00 4 2 1 2 338,98
10,00 4 1 2 2 339,46
12,00 1 3 1 2 341,34
11,00 4 2 1 2 354,09
12,00 3 2 2 2 355,56
14,74 4 1 3 2 358,53
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
67 RUA JOSÉ MACHADO COSTA Afonso queiroz Engenheira Bárb... 99168-8070 210,00
68 RUA OLIMPIA MARTA PEREIRA Planalto Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
69 RUA GONZAGUINHA Morada da Serra Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
70 RUA OLÍMPIO JOSÉ LUIZ Bela Vista LPS- 3822- 3520 3822- 3520 400,00
71 RUA OLEGARIO MACIEL Centro Juca Imoveis 3821- 7776 424,00
72 RUA FLORIANOPOLIS, S/Nº BOA VISTA TALVANE 99216-3034 450,00
73 RUA DIAMANTINA Boa Vista LPS- 3822- 3520 3822- 3520 560,00
74 RUA SAUL VALADARES Copacabana 720,00
75 RUA DOS POTIGUARES Cerrado Engenheira Bárb... 99168-8070 277,98
76 RUA CESAR ARNOLDO DE MELO VENDIDO ALTO CAIÇARAS 3822-2589 426,00
77 RUA JOÃO CARLOS DA CUNHA California Imobiliaria Maia 3821- 1111 375,00
78 RUA LAURA LOPES BRAGA Laranjeiras 4.000,00
79 RUA FRANCISCO MARTINS DE SIQUEIRA Boa Vista Juca Imoveis 3821- 7776 370,00
80 RUA P3 B Abner Afonso Juca Imoveis 3821- 7776 320,00
81 RUA COROMANDEL ESQUINA COM AV. PADRE VITOR VENDIDO COPACAPANA VINICIUS 99975-3224 350,00
82 RUA OTAVIANO DE MOURA LEAL Boa Vista 300,00
83 Endereço Boa Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 307,35
84 RUA ERICK PAZ ANDRADE Boa Vista 360,00
85 RUA JOSÉ ANTUNES DE SOUZA Barreiro 250,00
86 RUA MARIA DAS DORES ROSA Alto Caiçaras 300,00
87 RUA REPUBLICA DO CHILE Copacabana Kener 3061- 3614 360,00
88 AVENIDA CARLOS NOGUEIRA JUNIOR Gramado 392,00
89 RUA MARIA APARECIDA CAIXETA CUNHA Gramado 348,00
90 RUA TEODOMIRO CAIXETA DISTRITO INDUSTRIAL II JUCA IMÓVEIS 3821-7776 4.700,00
91 AVENIDA AFONSO QUEIROZ - próximo Spazzo OFERTA BOA VISTA ELAINE 99765-0039 1.596,00
92 RUA AUGUSTO FERREIRA DA CUNHA Gramado 378,00
93 RUA ARLINDO SILVERIO XAVIER Gramado 378,00
94 RUA TIRADENTES Centro Juca Imoveis 3821- 7776 387,00
95 RUA CRUZEIRO DA FORTALEZA OFERTA COPACAPANA LUCAS 99665-1819 360,00
96 RUA SAUL VALADARES COM OLIMPIO PEREIRA OFERTA COPACAPANA DANIEL 99217-8585 300,00
97 RUA JOAQUIM CALIXTO Jardim Floresta 406,00
98 RUA EMERITO JOSÉ DA MOTA Jardim Floresta 500,00
99 RUA IGUAÇU Cristo Redentor 1.500,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 4 1 1 2 380,62
12,00 4 2 1 2 384,85
11,00 4 1 2 2 387,55
12,50 4 3 1 2 412,97
14,00 4 3 2 2 414,74
12,00 2 4 2 2 417,77
14,00 4 3 2 2 418,69
24,00 4 3 1 2 420,09
12,00 4 3 3 2 421,73
13,00 3 5 1 2 425,30
14,00 4 3 1 2 426,30
40,00 4 3 2 2 426,30
12,00 4 4 2 2 628,47
11,00 4 3 1 2 432,96
13,00 3 3 1 2 441,53
12,00 4 4 1 2 459,14
12,00 4 4 3 2 468,12
12,00 4 3 2 2 473,66
10,00 4 2 1 2 478,65
10,00 4 3 2 2 479,58
12,00 4 3 2 2 503,27
14,00 4 3 2 2 515,85
13,00 4 3 2 2 520,65
45,00 4 1 2 1 532,87
12,00 4 4 2 3 534,20
13,50 4 3 2 2 535,01
13,50 4 3 2 2 535,70
12,00 4 5 3 2 811,01
12,00 3 4 1 2 577,29
18,60 3 4 2 2 603,93
12,50 4 3 2 2 631,58
13,50 4 3 2 2 639,45
30,00 4 3 2 2 639,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
100 RUA ARAPUA OFERTA COPACAPANA LUCAS 99665-1819 360,00
101 RUA CECILIA NOBERTO PORTO Jardim Floresta 300,00
102 RUA ANTONIO CANDIDO BORGES Jardim Floresta 285,00
103 RUA JOÃO PEREIRA DA SILVA Jardim Floresta 300,00
104 RUA IDELFONSO BORGES Jardim Floresta 425,00
105 RUA DAS PALMEIRAS Jardim Floresta 385,00
106 RUA TIÃO TARGINO OFERTA ALTO CAIÇARAS CIDA 98846-6450 480,00
107 RUA DO LEAL Vila Garcia 300,00
108 RUA MARIO ALEIXO CAIXETA Residencial Gramado Patos MG 600,00
109 RUA DONA ANDREIA SANTOS Jardim Floresta 270,00
110 RUA DOS GIGANTES Vila Garcia 435,00
111 RUA JOÃO PEREIRA DA SILVA Vila Garcia 400,00
112 RUA TRÊS CORAÇÕES Caramuru 480,14
113 RUA PADRE BRITO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 600,00
114 RUA PEDRA AZUL Alto Caiçaras Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
115 RUA PADRE BRITO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 600,00
116 RUA COLOMBIA Alto Caiçaras Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
117 RUA DOS GUARARAPES Jardim America Juca Imoveis 3821- 7776 300,00
118 AVENIDA ARAGUAIA Jardim America Juca Imoveis 3821- 7776 300,00
119 RUA DORES DO INDAÍA Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 500,00
120 RUA BARÃO DO RIO BRANCO, AO LADO Nº 1776 CRISTO REDENTOR JUCA IMÓVEIS -... 3821-7776 338,00
121 AV. MARABÁ, ABAIXO Nº 1212 BELA VISTA JUCA IMÓVEIS 3821-7776 2.000,00
122 RUA MARCIANO PINTO COELHO Rosario Juca Imoveis 3821- 7776 312,00
123 RUA SEBASTIÃO GONÇALVES DA COSTA Rosario Juca Imoveis 3821- 7776 312,00
124 RUA JOCELIM GONTIJO MOREIRA NETO Boa Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 510,54
125 RUA DOUTOR ANTONIO FERREIRA MACIEL Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 316,16
126 AV. FÁTIMA PORTO COM RUA PLUTÃO JARDIM ANDRADES ITAMAR 99911-0670 2.400,00
127 RUA OSCAR CURY Jardim Floresta 280,00
128 RUA 2, LOTES 10 E 11 - EST. QUEIROZ DE MELO ALTO CAIÇARAS DANIEL RIBEIRO 99141-7170 1.014,31
129 RUA JOAQUIM DAS CHAGAS Centro 896,80
130 AVENIDA BRASIL ESQUINA COM FÁTIMA PORTO OFERTA CENTRO PEREIRA 99995-6432 357,00
131 RUA PROF. FELIPE CORREIA, AO LADO Nº 451 SOBRADINHO EDMILSON 99244-0110 372,00
132 RUA ANTONIO DE PADUA Jardim América Carlos Juca Imo... 3821- 7776 653,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
12,00 3 4 2 2 651,29
12,50 4 3 2 2 653,65
10,00 4 3 2 2 654,42
12,00 4 3 2 2 657,22
12,00 4 3 3 2 658,26
12,00 4 3 2 2 660,21
12,00 3 5 1 2 666,09
10,00 4 3 2 2 668,22
20,00 4 2 1 3 710,86
10,00 4 4 2 2 450,00
10,00 4 3 2 2 735,00
10,00 4 3 2 2 630,00
16,00 4 4 2 3 799,07
15,00 4 5 3 2 799,31
12,00 4 5 2 2 799,31
15,00 4 5 3 2 799,31
12,00 4 5 2 2 799,31
10,00 4 4 1 2 817,07
10,00 4 4 1 2 817,07
13,00 4 6 2 2 848,95
13,00 4 3 2 2 851,35
57,50 4 2 2 3 852,60
10,00 4 5 2 2 853,97
10,00 4 5 2 2 853,97
15,00 4 4 1 2 876,75
12,00 4 6 3 2 929,34
37,00 4 4 2 3 932,54
12,50 4 4 2 2 730,85
32,00 4 5 3 2 961,40
28,89 4 6 2 2 984,94
15,00 3 6 2 3 1.818,48
12,00 3 5 2 2 765,00
13,50 4 5 2 3 1.305,66
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
133 AV. FÁTIMA PORTO, ABAIXO Nº 4065 JARDIM PELUZZO JUCA IMÓVEIS 3821-7776 1.629,51
134 RUA JOSE DE SANTANA Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 600,00
135 RUA PREFEITO CAMUNDINHO, 760 CÔNEGO GETÚLIO PATOS IMÓVEI... 99997-5670 2.152,00
136 RUA GRECIA Aurélio Caixeta Eustáquio- Patro... 896,80
137 RUA CAPITÃO AMERICO SANTANA 3821- 7776 Carlos Juca Imo... 3821- 7776 815,00
138 RUA TIRADENTES, AO LADO Nº 237 CENTRO DÃO 991038417 360,87
139 RUA DOUTOR ADÉLIO MACIEL CENTRO 248,10
140 RUA MARECHAL FLORIANO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 414,00
141 AVENIDA PARANAÍBA Centro Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
142 RUA DONA LUIZA Centro Juca Imoveis 3821- 7776 352,00
143 AV. BRASIL COM RUA DONA LUÍZA CENTRO TERRA E TETO ... 99114-7330 3.006,00
144 AV. GETÚLIO VARGAS, S/Nº CENTRO FLÁVIO 3818-6444 633,00
145 RUA BERILO Alto Caiçara Carlos Juca Imo... 3821- 7776 500,00
146 RUA TOPAZIO Alto Caiçara Carlos Juca Imo... 3821- 7776 456,00
147 Avenida Padre Almir Oferta Centro Paulo Nascentes 99975-2814 825,00
148 AVENIDA PADRE ALMIR PROX. PRIME VEÍCULOS - atrav... OFERTA SOBRADINHO JOÃO 99804-3035 485,00
149 RUA TIRADENTES, S/Nº CENTRO FABIANO 99128-3045 200,00
150 RUA TIRADENTES ESQUINA COM GENERAL OSÓRIO VENDIDO CENTRO JOÃO 99804-3035 513,00
151 Avenida Getúlio Vargas Nº 767 Vendido Centro Meirison 99975-6771 700,00
152 Rua Olegário Maciel Nº 741, esquina com Rua Tiradentes Oferta Centro Alvaro 99939-8739 300,00
153 Avenida Getúlio Vargas Nº (casa Dr. Carlos Martins) Oferta Centro José Severo 99816-9094 836,00
154 RUA TEREZINHA PEREIRA DE OLIVEIRA MEIO QUADRA CORAÇÃO EUCARÍSTICO JUNIA 99653-5326 195,00
155 RUA JOAQUIM EDUARDO DOS SANTOS MEIO QUADRA CORAÇÃO EUCARÍSTICO ROBSON 99202-3190 200,00
156 RUA PEDRO FERREIRA DA SILVA, 10 LOTE 26 QUADRA ... MEIO QUADRA JARDIM EUROPA/PANORAMICO BRENO 99975-9109 297,00
157 RUA MIGUEL AMERICANO BICALHO ESQUINA VILA ROSA GUILHERME 99975-5154 260,00
158 RUA AUGUSTO SIMÃO DA SILVA ESQUINA SANTA HELENA/BARREIRO JUNIA 99653-5326 228,00
159 RUA ARY LACERDA DE ARAÚJO QD 22 LOTE 04 MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ JUNIA 99653-5326 231,00
160 RUA ARY LACERDA DE ARAÚJO QD 22 LOTE 05 MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ JUNIA 99653-5326 231,00
161 RUA HERCILIA ALVES PORTO ESQUINA AFONSO QUEIROZ GUILHERME 99975-5154 250,00
162 RUA CLOVIS SOUTO DE LIMA LOTE 10 DA QUADRA 19 MEIO QUADRA PANORAMICO/ JARDIM VÍTÓRIA ROBSON 99202-3190 231,00
163 RUA ANTONIA CARRILHO ESQUINA BARREIRO/SANTA HELENA JUNIA 99653-5326 296,59
164 RUA ALAIR FERREIRA DA CUNHA MEIO QUADRA SORRISO BRENO 99975-9109 270,00
165 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA MEIO QUADRA SORRISO ROBSON 99202-3190 270,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
19,00 3 2 1 3 675,00
15,00 4 6 3 3 1.332,19
42,00 3 5 1 2 1.599,61
28,89 4 6 2 2 1.681,57
25,00 4 6 2 3 1.699,97
15,00 3 6 1 3 1.699,97
19,10 4 6 2 3 1.699,97
12,00 4 6 3 3 2.033,68
12,00 4 6 3 3 2.072,29
12,00 4 6 3 3 2.119,39
44,00 3 5 2 3 2.127,24
13,00 3 6 2 3 2.131,50
15,00 4 6 2 2 2.131,50
14,00 4 6 2 2 2.337,17
41,00 3 5 1 3 2.344,65
15,00 3 5 2 2 2.417,17
20,00 3 6 2 3 2.664,38
29,00 3 6 1 3 2.804,61
15,56 3 6 3 3 3.836,70
18,48 3 6 2 3 4.618,24
22,00 3 6 3 3 5.328,75
9,00 5 1 1 2 272,70
10,00 5 1 1 2 275,40
11,00 5 3 3 2 187,88
13,00 5 1 2 2 225,00
10,00 5 2 3 2 272,37
11,00 5 2 2 2 292,21
11,00 5 2 2 2 292,21
13,00 5 2 1 2 270,00
11,00 5 2 2 2 311,69
13,00 5 1 2 3 267,04
10,00 5 1 1 2 300,00
10,00 5 1 2 2 270,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
166 RUA MEIRE DOS SANTOS TEIXEIRA WENCESLAU MEIO QUADRA NOVA FLORESTA ROBSON 99202-3190 250,00
167 RUA LÁZARO CAIXETA DE MELO MEIO QUADRA CAMPOS ELÍSEOS VINICIUS 99915-1012 300,00
168 RUA MANOEL VIEIRA DA SILVA MEIO QUADRA JARDIM ITÁLIA VINICIUS 99915-1012 300,00
169 RUA AMANDA FERNANDES VAZ MEIO QUADRA MORADA DE SOL JOAO ALBERTO 99804-3035 360,00
170 RUA JOSÉ NUNES DA SILVA LOTE 15 DA QUADRA 26 MEIO QUADRA IPANEMA ROBSON 99202-3190 320,00
171 RUA CAVIUNA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA GUILHERME 99975-5154 300,00
172 RUA COPAÍBA MEIO ALTO MARABÁ BRENO 99975-9109 300,00
173 RUA CLARIMUNDO JOSÉ DA FONSECA MEIO JARDIM ITÁLIA VINICIUS 99915-1012 338,00
174 LOTE BR 354 - LAGOA FORMOSA - LOTE C 14 QUADRA ... CONDOMINIO ZONA RURAL VINICIUS 99915-1012 1.000,00
175 RUA RIO GUAPORÉ MEIO GUANABARA GUILHERME 99975-5151 300,00
176 RUA JOÃO BATISTA DE CARVALHO FILHO ESQUINA LIMOEIRO GUILHERME 99975-5151 336,00
177 RUA GUILHERME BORGES DE QUEIROZ MEIO QUADRA JARDIM PAULISTANO PAULO MOTA 99272-1133 315,00
178 RUA BRAUNA MEIO QUADRA ALTO MARABÁ GUILHERME 99975-5154 360,00
179 RUA PAULO AUGUSTO FONSECA ESQUINA IPANEMA JOAO ALBERTO 99804-3035 480,00
180 RUA SEBASTIÃO BERNARDINO MACHADO MEIO QUADRA COPACABANA BRENO 99975-9109 328,00
181 RUA ELVIRA COSTA RESENDE MEIO QUADRA COPACABANA JUNIA 99653-5326 336,00
182 RUA RAIMUNDO ARAUJO LIMA CONDOMINIO CHACARAS CAIÇARAS ROBSON 99202-3190 515,00
183 RUA JOANA DA ROCHA ANDRADE ESQUINA CIDADE JARDIM BRENO 99975-9109 384,00
184 RUA ALFREDO MACHADO ESQUINA IPANEMA JOAO ALBERTO 99804-3035 587,00
185 AV. TEM. CEL ALTINO AUGUSTO FERREIRA LOTE 06 DA... MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS ROBSON 99202-3190 472,00
186 RUA SARGENTO LEOLINO MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JOAO ALBERTO 99804-3035 330,00
187 RUA VENUS MEIO QUADRA JARDIM DOS ANDRADES JUNIA 99653-5326 435,00
188 RUA JOÃO PEREIRA DE LIMA MEIO CONEGO GETÚLIO BRENO 99975-9109 376,00
189 RUA OLÍMPIO FERREIRA MEIO QUADRA CARAMURU ROBSON 99202-3190 600,00
190 RUA JOÃO DE BARROS MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS VINICIUS 99915-1012 380,00
191 RUA ZECA FILGUEIRA (CASA A DEMOLIR) MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS BRENO 99975-9109 400,00
192 RUA RUI BARBOSA ESQUINA CENTRO JOAO ALBERTO 99804-3035 402,00
193 RUA MATO GROSSO MEIO QUADRA CRISTO REDENTOR JUNIA 99653-5326 650,00
194 RUA OLEGARIO MACIEL MEIO CENTRO GUILHERME 99975-5154 290,00
195 RUA GABRIEL PEREIRA (CASA A DEMOLIR) MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS ROBSON 99202-3190 312,00
196 RUA FRANCISCO MARTINS DE SIQUEIRA MEIO QUADRA BOA VISTA GUILHERME 99975-5154 822,00
197 RUA PROFESSOR FELIPE CÔRREA MEIO QUADRA SOBRADINHO JOAO ALBERTO 99804-3035 372,00
198 RUA AFFONSINA MACIEL MEIO QUADRA CIDADE NOVA GUILHERME 99975-5154 986,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 5 2 1 2 342,00
12,00 5 4 3 2 603,00
12,00 5 3 3 2 445,50
12,00 5 2 3 2 275,00
11,00 5 5 3 2 323,44
11,00 5 4 2 3 342,00
11,00 5 4 3 2 360,00
12,00 5 3 2 2 319,53
20,00 5 1 3 1 117,00
12,00 5 5 1 2 390,00
11,00 5 3 3 3 361,61
20,50 5 1 1 3 428,57
12,00 5 3 3 2 387,50
15,00 5 5 3 2 328,12
12,00 5 5 3 2 719,26
12,00 5 5 2 2 535,72
20,00 5 4 2 2 567,00
12,80 5 3 3 2 468,75
20,00 5 4 2 2 321,98
20,00 5 4 2 2 438,56
12,00 5 3 3 2 654,54
15,00 5 3 3 2 496,55
13,00 5 6 1 2 900,00
15,00 5 3 2 2 390,00
13,00 5 6 3 2 663,16
12,00 5 3 3 2 675,00
20,00 5 6 3 3 783,59
20,00 5 3 2 2 526,16
12,00 5 6 3 3 1.241,38
11,00 5 3 2 2 1.153,85
20,00 5 4 3 2 451,64
12,50 5 6 3 2 1.451,61
25,00 5 2 2 3 1.451,61
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
199 RUA CONEGO GETULIO MEIO QUADRA CONEGO GETÚLIO VINICIUS 99915-1012 989,00
200 AVENIDA BRASIL MEIO QUADRA BRASIL/CENTRO GUILHERME 99975-5154 1.117,00
201 AVENIDA CONTINENTAL MEIO QUADRA ELDORADO GUILHERME 99975-5154 1.800,00
202 RUA PIRACICABA MEIO QUADRA JARDIM ESPERANÇA Juca imóveis 98849-0573 231,00
203 RUA SAMUEL SIMÃO DA SILVA MEIO QUADRA PANORAMICO/ JARDIM VÍTÓRIA Juca imóveis 98849-0573 220,00
204 RUA JOSÉ DIAS VIEIRA MEIO QUADRA JARDIM PAULISTANO Juca imóveis 98849-0573 200,00
205 RUA MARIA CÂNDIDA DE SOUZA MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ Juca imóveis 98849-0573 231,00
206 RUA LÚCIA FERREIRA DA SILVA MEIO QUADRA BARREIRO/SANTA HELENA Juca imóveis 98849-0573 282,00
207 RUA ERCÍLIA ALVES MEIO QUADRA PANORAMICO/ PARQUE DO SAB... Juca imóveis 98849-0573 250,00
208 RUA MIGUEL JOSÉ RIBEIRO ESQUINA PANORAMICO/ PARQUE DO SAB... Juca imóveis 98849-0573 437,00
209 RUA DIONÍSIA GONÇALVES RODRIGUES MEIO QUADRA JARDIM RECANTO Juca imóveis 98849-0573 200,00
210 RUA DOS CIRINOS MEIO QUADRA LAGOINHA Juca imóveis 98849-0573 300,00
211 RUA ALCEU PEREIRA CARDOSO MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ Juca imóveis 98849-0573 253,00
212 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
213 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
214 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
215 RUA CABREUVA ESQ COM JOSÉ PREIRA ESQUINA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 615,00
216 AVENIDA JOSÉ PEREIRA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 617,00
217 RUA ITAGIBA BONÇALVES MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE Juca imóveis 98849-0573 200,00
218 RUA JOÃO SEVERO DA SILVA MEIO QUADRA ALVORADA Juca imóveis 98849-0573 220,00
219 RUA TEREZINHA ROCHA DE ANDRADE MEIO QUADRA LARANJEIRAS Juca imóveis 98849-0573 327,00
220 RUA FORTALEZA MEIO QUADRA COPACABANA Juca imóveis 98849-0573 303,00
221 RUA DAS ORQUÍDEAS MEIO QUADRA JARDIM CENTRO Juca imóveis 98849-0573 300,00
222 RUA TOBIAS CÂNDIDO MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO Juca imóveis 98849-0573 300,00
223 RUA JOSÉ ROBERTO DOS SANTOS MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS Juca imóveis 98849-0573 360,00
224 RUA JOSÉ WILSON RODRIGUES MEIO QUADRA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 667,00
225 RUA CLARA CAIXETA DE SOUZA MEIO QUADRA GUANABARA Juca imóveis 98849-0573 360,00
226 RUA OLINTO MACIEL ESQUINA NOVO HORIZONTE Juca imóveis 98849-0573 679,00
227 RUA ANICÉSIO VIEIRA VALADÃO MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA Juca imóveis 98849-0573 326,00
228 Santa terezinha MEIO DE QUAD... SANTA TEREZINHA 250,00
229 RUA ALEIXO PEREIRA MEIO DE QUAD... PAULISTANO JUCA 98849-0573 200,00
230 RUA DEUSDEDIT AMARO TEIXEIRA MEIO DE QUAD... AFONSO QUEIROZ JUCA 98849-0573 231,00
231 RUA ALEMAR RODRIGUES DA CUNHA MEIO DE QUAD... AFONSO QUEIROZ JUCA 98849-0573 231,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
25,00 5 6 2 3 1.146,61
20,00 5 5 3 3 1.530,88
36,00 5 4 3 3 990,00
11,00 5 1 1 2 233,77
12,00 5 2 2 2 265,91
10,00 5 1 1 2 315,00
11,00 5 2 2 2 292,21
11,00 5 2 2 2 315,00
10,00 5 2 3 2 324,00
15,00 5 2 2 3 236,84
10,00 5 3 1 2 360,00
12,00 5 3 1 2 405,00
11,00 5 2 3 2 355,73
12,00 5 4 2 2 450,00
12,00 5 4 1 2 450,00
12,00 5 5 2 2 630,00
22,50 5 5 1 2 278,05
22,50 5 5 1 2 291,74
10,00 5 3 3 2 540,00
11,00 5 3 3 2 490,91
16,00 5 3 1 2 357,80
12,00 5 6 2 2 675,00
12,00 5 5 1 2 585,00
12,00 5 2 1 3 585,00
12,00 5 4 1 2 500,00
18,00 5 4 1 2 513,00
12,00 5 5 1 2 575,00
25,00 5 3 2 2 477,00
12,00 5 6 2 2 717,80
6,50 5 1 3 2 450,00
10,00 6 1 3 2 315,00
11,00 6 2 3 2 331,17
11,00 6 2 2 2 338,96
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
232 RUA EDUARDO ALVES DE OLIVEIRA MEIO QUADRA JARDIM ESPERANÇA JUCA 98849-0573 231,00
233 RUA ORMEZINDA MARIA CAIXETA ESQUINA BARREIRO JUCA 98849-0573 282,00
234 RUA SÃO JOSÉ MEIO QUADRA LAGOINHA JUCA 98849-0573 300,00
235 AVENIDA EDSON NUNES DE PAULA MEIO QUADRA BARREIRO JUCA 98849-0573 253,00
236 RUA LIBÂNIO SILVÉRIO DA ROCHA ESQUINA NOSSA SENHORA DE FÁTIMA JUCA 98849-0573 235,00
237 RUA MARIA PEREIRA DE MELO MEIO QUADRA JARDIM RECANTO JUCA 98849-0573 200,00
238 RUA ALZINO MARTELO MEIO QUADRA NOVA FLORESTA JUCA 98849-0573 275,00
239 RUA DOS POTIGUARES ESQUINA ALVORADA JUCA 98849-0573 220,00
240 AVENIDA ENAURA JOSE´DE SOUZA MEIO QUADRA JARDIM RECANTO JUCA 98849-0573 200,00
241 RUA ITAGIBA BONÇALVES MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE JUCA 98849-0573 200,00
242 TABELIÃO VALDEMAR DUTRA MEIO QUADRA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 327,00
243 RUA GERALDO SATURNINO DA SILVA ESQUINA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 278,10
244 RUA ALAOR LINO MACHADO MEIO QUADRA JARDIM PANORÂMICO JUCA 98849-0573 281,44
245 RUA OSÓRIO CÔRREA COSTA MEIO QUADRA SEBASTIÃO AMORIM JUCA 98849-0573 240,00
246 RUA PROFESSOR JOSÉ LOPES DE FARIA MEIO QUADRA IPANEMA JUCA 98849-0573 275,00
247 RUA MAURA MARTINS GOMES MEIO QUADRA IPANEMA JUCA 98849-0573 300,00
248 RUA CRUZEIRO DA FORTALEZA MEIO QUADRA COPACABANA JUCA 98849-0573 303,00
249 RUA ERMELINDO BRAZ MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE JUCA 98849-0573 275,00
250 AVENIDA CARLOS NOGUEIRA JÚNIOR MEIO QUADRA COPACABANA JUCA 98849-0573 360,00
251 RUA ROSILENE MAGALHÃES MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
252 AVENIDA ANGRA DOS REIS MEIO QUADRA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 374,96
253 RUA CEARÁ ESQUINA CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 784,00
254 RUA MARANHÃO MEIO QUADRA CÔNEGO GETÚLIO JUCA 98849-0573 376,00
255 RUA FREI JOAQUIM PLACENTI ESQUINA ELDORADO JUCA 98849-0573 420,00
256 RUA JOAO BATISTA DE CARVALHO FILHO ESQUINA ALTO MARABÁ JUCA 98849-0573 420,00
257 RUA UBERABA MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 326,00
258 AVENIDA TENENTE CORONEL ALTINO AUGUSTO FERR... MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
259 RUA JOSÉ ALVES COELHO MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 301,20
260 RUA AUGUSTA ALVES DE JESUS ESQUINA ALTO DA SERRA JUCA 98849-0573 420,00
261 RUA VEREADOR JOÃO PACHECO MEIO QUADRA SANTA TEREZINHA JUCA 98849-0573 302,00
262 RUA JOÃO MARIA DA SILVA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
263 RUA VIRGILINO CUNHA MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 438,00
264 RUA ALBÂNIA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 287,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 6 1 2 2 350,65
11,00 6 2 2 2 287,24
12,00 6 3 1 2 270,00
11,00 6 2 2 2 337,94
11,00 6 3 2 2 402,13
10,00 6 3 1 2 495,00
12,00 6 2 2 2 392,72
11,00 6 3 2 2 490,91
10,00 6 3 2 2 540,00
10,00 6 2 1 2 562,50
12,11 6 3 1 2 344,03
11,00 6 3 2 2 420,71
11,00 6 2 3 2 431,71
12,00 6 2 2 3 525,00
12,00 6 4 2 2 490,91
12,00 6 4 1 2 480,00
11,00 6 5 2 2 504,95
11,00 6 2 2 2 687,28
12,00 6 5 2 2 625,00
12,00 6 4 2 2 625,00
13,00 6 3 1 2 600,07
23,00 6 3 1 2 286,99
12,00 6 5 1 2 598,40
15,00 6 4 3 2 535,72
15,00 6 1 1 2 535,72
12,00 6 6 1 2 717,80
12,00 6 4 2 2 650,00
12,00 6 6 1 2 776,89
15,00 6 1 3 2 557,15
12,00 6 1 1 2 834,44
12,00 6 5 2 2 700,00
15,00 6 5 2 2 585,61
12,00 6 5 2 2 900,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
265 RUA DORVALINO BASÍLIO DE BRITO ESQUINA NOSSA SENHORA DE FÁTIMA JUCA 98849-0573 750,00
266 RUA OLINTO MACIEL MEIO QUADRA VALPARAÍSO JUCA 98849-0573 360,00
267 RUA BERILO MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 278,00
268 RUA JOANA D´ARC MEIO AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 360,00
269 RUA MANOEL DIAS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 322,00
270 RUA DOS TUPIS ESQUINA CARAMURU JUCA 98849-0573 480,00
271 RUA NITO DE DEUS VIEIRA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 600,00
272 VILA ZÉ ALBINO MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 348,00
273 RUA ADOLFO T. DAS CHAGAS MEIO QUADRA GUANABARA JUCA 98849-0573 375,00
274 RUA BANDEIRANTES ESQUINA BOA VISTA JUCA 98849-0573 684,00
275 RUA SANTO ANDRÉ MEIO QUADRA SÃO FRANCISCO JUCA 98849-0573 393,00
276 RUA PEDRA AZUL MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 543,00
277 RUA JOÃO CUNHA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 588,00
278 RUA VEREADOR ANTONIO TOLENTINO CAIXETA ESQUINA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 405,00
279 RUA OURO PRETO ESQUINA BRASIL JUCA 98849-0573 669,00
280 AVENIDA ARI PESSOA FRANCO MEIO QUADRA CIDADE NOVA JUCA 98849-0573 432,00
281 RUA PATROCÍNIO ESQUINA Varzea JUCA 98849-0573 693,00
282 AVENIDA JOSÉ SOARES DE ARAÚJO MEIO QUADRA California JUCA 98849-0573 432,00
283 RUA DAS PETÚNIAS MEIO QUADRA JARDIM PARAÍSO JUCA 98849-0573 435,00
284 RUA MÉXICO MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 707,00
285 RUA JOSÉ DAS CHAGAS ESQUINA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 380,00
286 RUA MATA DOS FERNANDES MEIO QUADRA VILA GARCIA JUCA 98849-0573 450,00
287 RUA OURO PRETO MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 660,00
288 RUA ITAPORANGA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 333,77
289 RUA JOANITA ANTÔNIA FRANÇA MEIO QUADRA ALTO CAIÇARAS JUCA 98849-0573 1.600,00
290 RUA DOUTOR JOSÉ OLÍMPIO BORGES ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 378,00
291 RUA MINAS GERAIS ESQUINA CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 300,00
292 RUA JAMAICA ESQUINA BOA VISTA JUCA 98849-0573 509,45
293 RUA FRANCISCO LEONEL ESQUINA ANTONIO CAIXETA JUCA 98849-0573 675,00
294 RUA DOM JOSÉ COIMBRA MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 509,45
295 RUA ADAMIR GONÇALVES CHAVES ESQUINA CIDADE NOVA JUCA 98849-0573 950,00
296 VILA ROCHA ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 401,00
297 RUA MANOEL DIAS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 626,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
25,00 6 3 3 3 360,00
12,00 6 4 2 2 750,00
11,00 6 5 3 2 1.035,97
12,00 6 6 3 2 825,00
11,00 6 3 2 2 978,26
15,00 6 3 2 2 675,00
15,00 6 4 2 2 540,00
12,00 6 6 3 2 956,90
12,00 6 6 2 2 912,00
15,00 6 4 1 2 500,00
14,00 6 4 1 2 893,13
15,00 6 5 1 2 662,99
16,00 6 4 3 2 612,24
22,00 6 2 3 2 888,89
20,00 6 2 1 2 538,12
20,00 6 2 2 3 895,83
22,00 6 2 1 2 584,42
15,00 6 4 2 3 1.041,67
15,00 6 5 1 2 1.034,49
24,00 6 4 3 2 636,49
15,00 6 4 2 2 1.184,21
15,00 6 4 3 2 1.040,00
24,00 6 2 1 2 750,00
15,00 6 6 3 2 1.483,06
40,00 6 6 2 2 315,00
15,00 6 6 3 3 1.350,00
12,00 6 3 3 2 1.782,00
17,00 6 4 2 2 1.059,97
25,00 6 3 1 2 866,66
16,00 6 5 2 2 1.218,96
31,00 6 2 1 2 663,16
15,00 6 6 3 2 945,00
22,00 6 3 3 2 1.078,27
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
298 RUA COLOMBIA MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 910,00
299 RUA RIO GRANDE DO SUL MEIO QUADRA BRASIL JUCA 98849-0573 627,00
300 RUA JOÃO AUGUSTO DE SOUZA MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 1.473,69
301 RUA JECONIAS M DE ABREU MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 4.534,00
302 RUA CORONEL A. FERREIRA MEIO QUADRA LAGOA GRANDE JUCA 98849-0573 504,00
303 RUA ESTRELA DO SUL ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 612,00
304 RUA PROFESSORA GUIOMAR FERREIRA MAIA MEIO QUADRA SANTA TEREZINHA JUCA 98849-0573 1.516,00
305 RUA EURÍPEDES BARSANULFO MEIO CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 1.000,00
306 RUA MAJOR GOTE ESQUINA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 562,00
307 RUA ITAPICURU MEIO QUADRA SOBRADINHO JUCA 98849-0573 1.110,00
308 RUA ZAMA ALVES MEIO QUADRA ROSÁRIO JUCA 98849-0573 598,00
309 RUA NATAL ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 1.282,00
310 RUA DEIRÓ BORGES ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 349,00
311 RUA MARIANA ESQUINA DISTRITO INDUSTRIAL II JUCA 98849-0573 39.600,00
312 RUA DORES DO INDAÍA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 1.400,00
313 RUA PROFESSORA AMÉLIA SANTANA MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 1.506,00
314 RUA BARÃO DO RIO BRANCO ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 513,00
315 RUA URANO ESQUINA JARDIM ANDRADES JUCA 98849-0573 1.642,25
316 RUA VIRGÍLIO PEREIRA CAIXETA ESQUINA ELDORADO JUCA 98849-0573 1.800,00
317 RUA TOBIAS CÂNDIDO ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 720,00
318 RUA DONA LUIZA ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 784,50
319 RUA PEDRA AZUL ESQUINA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 1.260,00
320 RUA MARECHAL FLORIANO MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 784,50
321 RUA SILVA GUERRA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 868,00
322 RUA AGENOR MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 620,00
323 RUA JOSÉ SANTANA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 700,00
324 RUA ANTÔNIO CAETANO DE MENEZES ESQUINA BELA VISTA JUCA 98849-0573 2.791,00
325 RUA NAÇÕES UNIDAS ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 985,00
326 RUA JOAQUIM DAS CHAGAS MEIO QUADRA BRASIL ROGERIO 999382082 1.741,00
327 RUA VESPASIANO ESQUINA DISTRITO INDUSTRIAL II ROGERIO 999382082 10.631,00
328 RUA TENENTE ALVES DE SOUSA ESQUINA AFONSO QUEIROZ ROGERIO 999382082 25.000,00
329 RUA DOS GUARANIS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS ROGERIO 999382082 4.960,00
330 RUA CLOVIS SIMÕES FILHO ESQUINA JARDIM CÉU AZUL ROGERIO 999382082 5.001,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
30,00 6 5 2 2 741,76
21,00 6 3 1 2 1.119,62
35,00 6 4 2 2 488,57
50,00 6 3 1 2 158,80
18,00 6 5 3 2 977,96
15,00 6 6 3 2 1.350,00
30,32 6 1 1 2 593,67
25,00 6 3 3 2 900,00
20,00 6 5 2 2 1.751,00
38,00 6 6 3 2 891,89
16,00 6 5 3 2 1.760,87
29,00 6 6 1 2 898,60
12,00 6 6 3 1 3.352,44
150,00 6 1 3 1 129,55
35,00 6 6 3 2 900,00
30,00 6 2 1 2 866,54
25,00 6 6 1 3 2.631,58
35,00 6 3 3 2 822,04
40,00 6 4 1 2 750,00
24,00 6 6 2 3 2.000,00
20,00 6 6 2 3 2.065,01
31,00 6 4 1 2 1.285,71
15,00 6 6 2 2 2.065,01
16,80 6 6 3 2 2.073,74
15,00 6 6 3 2 2.903,23
20,00 6 6 2 2 2.571,43
50,00 6 2 1 2 677,18
30,00 6 6 1 2 1.980,00
30,00 7 2 3 2 1.260,00
100,00 7 1 2 1 225,00
150,00 7 1 2 2 108,00
55,00 7 3 1 3 522,59
65,00 7 3 1 3 535,39
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
331 RUA TEOFILO OTONI ESQUINA CENTRO ROGERIO 999382082 925,00
332 RUA HUGO JOSÉ DE SOUZA ESQUINA JARDIM CENTRO ROGERIO 999382082 2.400,00
333 RUA AGENOR MEIO QUADRA CENTRO ROGERIO 999382082 1.000,00
334 Rua Arnaldo Caixeta com Rua 4 LT:4 - QD: 5 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 1.920,00
335 RUA CLEMENTINO PEREIRA PACAU LT: 7 - QD: 4 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 2.100,00
336 RUA CLEMENTINO PEREIRA PACAU LT: 8 - QD: 4 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 2.100,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
26,00 7 6 1 2 3.600,00
48,00 7 6 2 2 1.462,50
25,00 7 6 1 2 4.050,00
32,00 7 1 2 1 480,00
35,00 7 1 2 1 250,00
35,00 7 1 2 1 250,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo:
Data do modelo: sexta-feira, 8 de agosto de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 7
Variáveis utilizadas no modelo: 6
Total de dados: 336
Dados utilizados no modelo: 246
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel Sim
Complemento Texto Texto Complemento ao endereço do imóvel Sim
Bairro Texto Texto Bairro onde o imóvel se localiza Sim
Informante Texto Texto Nome ou identificação do informante Sim
Telefone do informante
Texto Texto Telefone ou número de contato do informante Sim
ÁREA TOTAL Numérica Quantitativa Área em m² Sim
FRENTE Numérica Quantitativa De acordo com a frente do terreno Sim
DATA DA INFORMAÇÃO
Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 a 2: Julho 2025; 3: Agosto 2025; 4: Setembro
2025; 5: Outubro/Novembro 2025; 6: Dezembro-2025 e Janeiro 2026 ; 7: Fevereiro - 2026
Não
SETOR URBANO Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
6 setores 100/90 Centro
5 setores 90/80 Caiçaras, Aurélio Caixeta, Sobradinho, Queiroz de Melo, parte do Jardim
Centro
5 setores 80/70 parte do Alto Caiçaras, Copacabana, Guanabara, Jardim América, Rosário,
São Francico, parte do Jardim Centro, Jardim
Paraíso, Lagoa Grande, Cônego Getúlio, Boa
Vista
4 setores 75/70 Lagoinha, Valparaíso, Jardim
Califórnia
4 setores 70/65 Parte do Alto Caiçaras, Cerrado, Laranjeiras, Nossa Senhora das Graças,
Várzea, Peluzzo, Gramado, Ipanema, parte Planalto, Abner Afonso, Bela Vist, Vila Garcia, Jardim Floresta, Antonio Caixeta, Cidade Jardim,
Novo Horizonte, Brasil, Eldorado
3 setores 65/60 Barreiro, Itamarati, Alvorada,
Caramuru, Padre Eustáquio, Santo Antonio, Jardim Recanto, Nova Floresta, alto Limoeiro, Sebastião Amorim, Belvedere, Cristo Redentor,
Sim
parte Santa Terezinha, Jardim Andrades, Céu
Azul,
3 setores 60/55 Nossa Senhora de Fátima,
Campos Elíseos, parte do planalto, Novo Horizonte
2 setores 55/50 Sorriso, Jardim Aquarius, Alto
Colina, parte Morada do Sol, Jardim Panorâmico, Afonso Queiroz, Jardim Europa
2 setores 50/40 Jardim Esperança, Monjolo,
Morada da Serra, Santa Luzia, Vila Rosa, parte
Jardim Paulistano
1 setores 40/35 Coração Eucarístico, parte do
Santa Terezinha, Residencial Quebec
1 setores 35/30 Parte Morada do Sol, São José
Operário, Brasília, Nossa Senhora Aparecida,
parte Jardim Paulistano, Distritos Industriais
TOPOGRAFIA Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 inclinado >15%
2 semi plano
3 para inclinação até 5%
Sim
VOCAÇÃO Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 Industrial
2 Residencial
3 Comercial
Sim
VALOR UNITÁRIO Numérica Dependente Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
ÁREA TOTAL 195,00 39.600,00 39.405,00 847,25
FRENTE 9,00 150,00 141,00 16,70
SETOR URBANO 1,00 6,00 5,00 3,23
TOPOGRAFIA 1,00 3,00 2,00 1,92
VOCAÇÃO 1,00 3,00 2,00 2,09
VALOR UNITÁRIO 129,55 3.836,70 3.707,15 675,70
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8633603 / 0,8481611
Coeficiente de determinação: 0,7453909
Fisher - Snedecor: 140,52
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 93%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 97%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 7
% de outliers: 2,85%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 12692,870 5 2538,574 140,524
Não Explicada 4335,603 240 18,065
Total 17028,473 245
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
VALOR UNITÁRIO½ = +16,46037951 +86,59953885 / ÁREA TOTAL½ -54,91301677 / FRENTE½ +3,333310132 *
SETOR URBANO +0,1645386834 * TOPOGRAFIA² +1,551186615 * VOCAÇÃO²
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
ÁREA TOTAL 1/x½ 1,99 4,81
FRENTE 1/x½ -4,48 0,00
SETOR URBANO x 17,15 0,00
TOPOGRAFIA x² 1,79 7,50
VOCAÇÃO x² 9,13 0,00
VALOR UNITÁRIO y½ 8,38 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
ÁREA TOTAL x1 0,00 0,88 -0,21 -0,01 -0,08 -0,30
FRENTE x2 0,88 0,00 -0,12 -0,00 -0,14 -0,32
SETOR URBANO x3 -0,21 -0,12 0,00 0,13 0,37 0,77
TOPOGRAFIA x4 -0,01 -0,00 0,13 0,00 0,02 0,15
VOCAÇÃO x5 -0,08 -0,14 0,37 0,02 0,00 0,59
VALOR UNITÁRIO y -0,30 -0,32 0,77 0,15 0,59 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
ÁREA TOTAL x1 0,00 0,88 0,27 0,00 0,09 0,13
FRENTE x2 0,88 0,00 0,33 0,02 0,03 0,28
SETOR URBANO x3 0,27 0,33 0,00 0,00 0,15 0,74
TOPOGRAFIA x4 0,00 0,02 0,00 0,00 0,08 0,11
VOCAÇÃO x5 0,09 0,03 0,15 0,08 0,00 0,51
VALOR UNITÁRIO y 0,13 0,28 0,74 0,11 0,51 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
3 13,42 16,56 -3,14 -23,3950% -0,738483 0,00941100
5 18,97 17,62 1,35 7,1096% 0,317380 0,00024800
6 20,12 16,95 3,17 15,7506% 0,745773 0,00311000 7 14,95 14,51 0,43 2,8975% 0,101896 0,00003300 8 20,57 25,37 -4,80 -23,3468% -1,129741 0,00162700 9 15,61 21,59 -5,97 -38,2600% -1,405539 0,00651300
10 15,89 18,09
-2,20
-13,8424%
-0,517410 0,00162100
11 15,99 23,38
-7,40
-46,2598%
-1,739910 0,01287000
12 16,24 19,96
-3,72
-22,9029%
-0,875143 0,00250600
13 16,42 19,29
-2,86
-17,4244%
-0,673326 0,00177200
14 16,46 17,83
-1,37
-8,3186%
-0,322151 0,00025100
15 16,54 18,38
-1,84
-11,1293%
-0,433168 0,00040400
16 16,56 24,54
-7,98
-48,1752%
-1,877206 0,00837200
17 16,64 14,50 2,15 12,8951% 0,504899 0,00082700
18 16,68 17,83
-1,15
-6,8694%
-0,269633 0,00017600
19 19,67 19,96
-0,29
-1,4644%
-0,067780 0,00001500
20 16,74 19,96
-3,22
-19,2347%
-0,757587 0,00187800
21 20,12 23,29
-3,17
-15,7474%
-0,745618 0,00151700
22 16,74 19,14
-2,40
-14,3203%
-0,564025 0,00037500
24 16,82 18,38
-1,56
-9,2658%
-0,366789 0,00028900
25 20,78 15,42 5,37 25,8342% 1,263330 0,00500300
26 16,90 15,31 1,59 9,3859% 0,373129 0,00038900
27 16,90 18,64
-1,75
-10,3417%
-0,411125 0,00031800
29 16,94 15,42 1,52 8,9821% 0,357914 0,00040200
30 16,94 15,05 1,89 11,1499% 0,444369 0,00058500
31 16,95 17,83
-0,88
-5,2004%
-0,207363 0,00010400
32 20,12 25,86
-5,73
-28,4834%
-1,348653 0,00559500
33 17,02 18,10
-1,08
-6,3331%
-0,253662 0,00010800
35 17,09 16,76 0,33 1,9527% 0,078538 0,00003300
36 17,16 18,42
-1,26
-7,3412%
-0,296408 0,00015600
41 20,12 26,95
-6,82
-33,8944%
-1,604859 0,00720500
42 17,23 17,13 0,09 0,5501% 0,022295 0,00000200
43 17,26 15,42 1,84 10,6878% 0,434016 0,00059000
44 17,26 18,88
-1,62
-9,3561%
-0,379993 0,00020600
45 17,61 18,64
-1,02
-5,8038%
-0,240534 0,00014800
46 17,89 24,64
-6,75
-37,7438%
-1,588584 0,00655200
47 17,68 19,14
-1,46
-8,2611%
-0,343587 0,00013900
52 23,24 26,31
-3,07
-13,2135%
-0,722432 0,00228800
54 18,10 16,24 1,86 10,2995% 0,438660 0,00105800
57 18,23 16,62 1,61 8,8503% 0,379682 0,00071800
58 18,23 16,62 1,61 8,8503% 0,379682 0,00071800
59 18,24 15,05 3,19 17,4856% 0,750385 0,00166800
60 18,49 15,03 3,46 18,7044% 0,813835 0,00760600
61 18,41 18,25 0,16 0,8502% 0,036827 0,00000400
62 18,42 15,42 3,01 16,3338% 0,708048 0,00157100
63 18,48 21,54
-3,07
-16,5966%
-0,721432 0,00098300
64 18,82 18,64 0,18 0,9565% 0,042345 0,00000500
65 18,86 18,70 0,15 0,8183% 0,036304 0,00000200
66 18,93 18,98
-0,04
-0,2288%
-0,010195 0,00000100
67 19,51 14,77 4,74 24,2732% 1,114174 0,00432700
68 19,62 18,21 1,41 7,1829% 0,331532 0,00025100
69 19,69 15,94 3,75 19,0388% 0,881828 0,00226600
70 20,32 21,63
-1,31
-6,4269%
-0,307288 0,00019100
71 20,37 22,85
-2,49
-12,2151%
-0,585281 0,00029200
72 20,44 24,89
-4,45
-21,7589%
-1,046373 0,00255800
73 20,46 22,31
-1,84
-9,0153%
-0,434016 0,00040000
74 20,50 24,85
-4,35
-21,2319%
-1,023864 0,00313100
75 20,54 23,49
-2,95
-14,3741%
-0,694510 0,00141100
77 20,65 22,63
-1,98
-9,5817%
-0,465461 0,00034200
78 20,65 26,01
-5,36
-25,9739%
-1,261760 0,00938300
79 25,07 25,31
-0,24
-0,9465%
-0,055829 0,00000400
80 20,81 21,11
-0,31
-1,4706%
-0,071994 0,00001100
81 21,01 22,23
-1,22
-5,7859%
-0,286043 0,00012900
82 21,43 25,31
-3,88
-18,1217%
-0,913598 0,00189200
83 21,64 26,57
-4,93
-22,7901%
-1,160122 0,00387400
84 21,76 22,04
-0,27
-1,2481%
-0,063909 0,00000400
85 21,88 17,61 4,27 19,5160% 1,004566 0,00241900
86 21,90 20,96 0,94 4,2986% 0,221483 0,00009300
87 22,43 22,04 0,40 1,7755% 0,093715 0,00000900
88 22,71 23,02
-0,31
-1,3589%
-0,072614 0,00000400
89 22,82 22,74 0,08 0,3614% 0,019399 0,00000000
90 23,08 15,08 8,00 34,6723% 1,883105 0,04010500
91 23,11 30,73
-7,62
-32,9482%
-1,791705 0,11448000
92 23,13 22,83 0,30 1,2892% 0,070159 0,00000400
93 23,15 22,83 0,31 1,3531% 0,073682 0,00000400
94 28,48 29,36
-0,88
-3,1055%
-0,208080 0,00016700
95 24,03 24,88
-0,85
-3,5306%
-0,199582 0,00008900
96 24,57 28,92
-4,35
-17,6960%
-1,023169 0,00718800
97 25,13 22,09 3,04 12,1038% 0,715675 0,00065600
98 25,29 22,25 3,04 12,0088% 0,714472 0,00089500
99 25,28 25,53
-0,26
-1,0090%
-0,060008 0,00001200
100 25,52 25,37 0,15 0,5947% 0,035707 0,00000200
101 25,57 22,79 2,78 10,8553% 0,652973 0,00040000
102 25,58 21,09 4,49 17,5660% 1,057261 0,00183800
103 25,64 22,47 3,17 12,3466% 0,744703 0,00048600
104 25,66 22,49 3,16 12,3243% 0,743949 0,00216700
105 25,69 21,88 3,81 14,8276% 0,896385 0,00108900
106 25,81 27,60
-1,79
-6,9286%
-0,420720 0,00081100
107 25,85 20,96 4,89 18,9245% 1,150977 0,00252000
108 26,66 28,51
-1,85
-6,9268%
-0,434516 0,00180800
109 21,21 24,56
-3,35
-15,7853%
-0,787846 0,00109300
110 27,11 20,11 7,00 25,8221% 1,647090 0,01569200
111 25,10 20,29 4,81 19,1700% 1,132070 0,00593500
113 28,27 30,17
-1,90
-6,7113%
-0,446421 0,00082500
114 28,27 28,70
-0,43
-1,5208%
-0,101162 0,00002300
115 28,27 30,17
-1,90
-6,7113%
-0,446421 0,00082500
116 28,27 28,70
-0,43
-1,5208%
-0,101162 0,00002300
117 28,58 23,80 4,79 16,7461% 1,126226 0,00386400
118 28,58 23,80 4,79 16,7461% 1,126226 0,00386400
119 29,14 31,97
-2,83
-9,7096%
-0,665619 0,00190100
121 29,20 32,44
-3,24
-11,1006%
-0,762601 0,00818400
122 29,22 27,53 1,70 5,8008% 0,398828 0,00049900
123 29,22 27,53 1,70 5,8008% 0,398828 0,00049900
124 29,61 25,82 3,79 12,8096% 0,892391 0,00175300
125 30,49 33,16
-2,68
-8,7883%
-0,630334 0,00215400
126 30,54 37,15
-6,62
-21,6622%
-1,556381 0,02284400
127 27,03 26,30 0,73 2,7153% 0,172708 0,00005300
128 31,01 33,82
-2,82
-9,0881%
-0,662988 0,00291800
129 31,38 36,00
-4,61
-14,7040%
-1,085728 0,00751400
130 42,64 41,48 1,16 2,7195% 0,272846 0,00048200
131 27,66 28,63
-0,97
-3,5040%
-0,228020 0,00011700
132 36,13 36,19
-0,06
-0,1532%
-0,013025 0,00000200
133 25,98 26,80
-0,82
-3,1517%
-0,192655 0,00074200
136 41,01 36,00 5,01 12,2138% 1,178385 0,00885200
137 41,23 43,13
-1,90
-4,6065%
-0,446860 0,00137300
138 41,23 40,97 0,27 0,6428% 0,062354 0,00003000
139 41,23 44,01
-2,78
-6,7461%
-0,654416 0,00733600
140 45,10 40,31 4,79 10,6226% 1,127078 0,01195900
141 45,52 40,61 4,91 10,7824% 1,154843 0,01140600
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143 46,12 41,05 5,08 11,0038% 1,194080 0,01338900
145 46,17 33,02 13,15 28,4842% 3,094050 0,03549500
146 48,34 32,70 15,64 32,3551% 3,680172 0,05026400
147 48,42 41,69 6,73 13,8996% 1,583521 0,03017000
149 51,62 44,92 6,69 12,9683% 1,574938 0,07347800
150 52,96 44,21 8,75 16,5161% 2,057906 0,05384400
151 61,94 41,25 20,69 33,3981% 4,867233 0,23280800
154 16,51 14,06 2,45 14,8573% 0,577248 0,00128000
155 16,60 14,92 1,67 10,0855% 0,393788 0,00058500
159 17,09 19,13
-2,04
-11,9141%
-0,479173 0,00041700
160 17,09 19,13
-2,04
-11,9141%
-0,479173 0,00041700
161 16,43 19,74
-3,31
-20,1532%
-0,779125 0,00195500
162 17,65 19,13
-1,48
-8,3612%
-0,347305 0,00021900
164 17,32 14,07 3,25 18,7766% 0,765167 0,00213100
165 16,43 14,56 1,87 11,3794% 0,439929 0,00059000
166 18,49 17,61 0,88 4,7852% 0,208207 0,00010400
167 24,56 26,63
-2,07
-8,4336%
-0,487251 0,00069600
168 21,11 23,29
-2,19
-10,3608%
-0,514514 0,00072200
169 16,58 19,52
-2,94
-17,7379%
-0,692075 0,00179400
177 20,70 26,67
-5,97
-28,8283%
-1,404144 0,02896000
178 19,69 22,86
-3,17
-16,1186%
-0,746526 0,00165700
180 26,82 29,74
-2,92
-10,8993%
-0,687741 0,00173500
182 23,81 28,19
-4,38
-18,4021%
-1,030956 0,00226100
183 21,65 23,22
-1,57
-7,2328%
-0,368433 0,00038300
186 25,58 23,06 2,52 9,8617% 0,593608 0,00096600
187 22,28 24,12
-1,84
-8,2402%
-0,432016 0,00050200
188 30,00 32,07
-2,07
-6,8848%
-0,485949 0,00120800
189 19,75 22,68
-2,93
-14,8458%
-0,689787 0,00091200
191 25,98 22,62 3,36 12,9207% 0,789805 0,00218400
193 22,94 24,44
-1,50
-6,5518%
-0,353591 0,00017800
194 35,23 41,14
-5,90
-16,7508%
-1,388571 0,01605900
196 21,25 28,22
-6,97
-32,7926%
-1,639655 0,00991600
197 38,10 33,10 5,00 13,1127% 1,175432 0,00708600
200 39,13 38,88 0,25 0,6283% 0,057837 0,00003500
201 31,46 38,12
-6,66
-21,1665%
-1,566922 0,02684300
202 15,29 15,30
-0,01
-0,0948%
-0,003412 0,00000000
203 16,31 19,98
-3,67
-22,5052%
-0,863428 0,00223000
204 17,75 14,92 2,83 15,9271% 0,665077 0,00166900
205 17,09 19,13
-2,04
-11,9141%
-0,479173 0,00041700
206 17,75 18,59
-0,84
-4,7424%
-0,198031 0,00005400
207 18,00 18,92
-0,92
-5,1367%
-0,217540 0,00017900
209 18,97 21,59
-2,61
-13,7792%
-0,615115 0,00124700
210 20,12 21,98
-1,85
-9,2066%
-0,435920 0,00032500
211 18,86 19,70
-0,84
-4,4497%
-0,197457 0,00013700
213 21,21 25,26
-4,05
-19,0836%
-0,952462 0,00201000
214 25,10 29,09
-3,99
-15,8909%
-0,938423 0,00208400
217 23,24 22,90 0,33 1,4352% 0,078466 0,00002600
218 22,16 23,43
-1,27
-5,7373%
-0,299078 0,00035900
219 18,92 23,89
-4,97
-26,3004%
-1,170468 0,00426500
220 25,98 32,45
-6,47
-24,8852%
-1,521158 0,01002400
221 24,19 28,64
-4,46
-18,4284%
-1,048691 0,00394000
222 24,19 26,40
-2,21
-9,1507%
-0,520728 0,00254400
223 22,36 24,88
-2,51
-11,2443%
-0,591561 0,00078000
224 22,65 26,57
-3,92
-17,3224%
-0,923095 0,00210800
225 23,98 28,21
-4,23
-17,6370%
-0,995039 0,00328500
226 21,84 25,66
-3,82
-17,5074%
-0,899623 0,00208900
227 26,79 32,27
-5,48
-20,4382%
-1,288317 0,00670900
229 17,75 16,24 1,51 8,5105% 0,355378 0,00069400
230 18,20 19,95
-1,76
-9,6459%
-0,412999 0,00066400
231 18,41 19,13
-0,72
-3,9109%
-0,169405 0,00005200
232 18,73 14,99 3,74 19,9525% 0,879050 0,00203800
233 16,95 18,59
-1,64
-9,6880%
-0,386308 0,00020400
235 18,38 18,88
-0,49
-2,6889%
-0,116297 0,00001900
236 20,05 22,42
-2,36
-11,7801%
-0,555794 0,00049900
237 22,25 21,59 0,66 2,9688% 0,155403 0,00008000
238 19,82 19,36 0,46 2,3073% 0,107578 0,00001500
239 22,16 22,60
-0,45
-2,0241%
-0,105517 0,00002400
240 23,24 22,08 1,16 4,9755% 0,272028 0,00017700
241 23,72 18,25 5,46 23,0311% 1,285159 0,00521500
242 18,55 21,84
-3,29
-17,7405%
-0,774192 0,00099400
243 20,51 21,96
-1,45
-7,0593%
-0,340673 0,00011900
244 20,78 19,42 1,36 6,5451% 0,319961 0,00035500
245 22,91 27,48
-4,57
-19,9494%
-1,075449 0,01007300
246 22,16 26,03
-3,87
-17,4680%
-0,910589 0,00137000
247 21,91 25,31
-3,40
-15,5274%
-0,800386 0,00145300
249 26,22 18,66 7,56 28,8404% 1,778887 0,00425500
250 25,00 28,70
-3,70
-14,8084%
-0,871018 0,00167300
251 25,00 25,37
-0,37
-1,4751%
-0,086765 0,00001000
252 24,50 22,07 2,42 9,8977% 0,570445 0,00053200
254 24,46 28,11
-3,65
-14,9127%
-0,858290 0,00249800
256 23,15 16,21 6,94 29,9644% 1,631750 0,00774700
258 25,50 25,37 0,13 0,4956% 0,029730 0,00000100
260 23,60 17,53 6,08 25,7478% 1,429898 0,00973300
262 26,46 28,70
-2,24
-8,4832%
-0,528070 0,00061500
263 24,20 29,95
-5,75
-23,7601%
-1,352804 0,00377900
266 27,39 25,37 2,02 7,3664% 0,474644 0,00028700
267 32,19 29,45 2,74 8,5035% 0,643954 0,00166300
270 25,98 23,10 2,88 11,0979% 0,678381 0,00044200
271 23,24 26,01
-2,78
-11,9441%
-0,653026 0,00080400
273 30,20 31,94
-1,74
-5,7743%
-0,410280 0,00066300
274 22,36 25,30
-2,93
-13,1251%
-0,690510 0,00171200
275 29,89 25,86 4,03 13,4855% 0,948211 0,00180300
276 25,75 29,03
-3,29
-12,7603%
-0,773024 0,00199300
277 24,74 27,32
-2,58
-10,4218%
-0,606716 0,00117400
278 29,81 23,41 6,41 21,4861% 1,507168 0,01532200
279 23,20 20,57 2,63 11,3457% 0,619227 0,00101900
280 29,93 29,63 0,30 0,9924% 0,069886 0,00004300
281 24,17 21,08 3,10 12,8078% 0,728477 0,00154000
282 32,27 34,40
-2,13
-6,5859%
-0,500106 0,00145300
283 32,16 29,47 2,69 8,3747% 0,633739 0,00127900
284 25,23 29,53
-4,30
-17,0374%
-1,011299 0,00435100
286 32,25 27,38 4,87 15,0888% 1,144865 0,00360500
288 38,51 34,71 3,80 9,8751% 0,894753 0,00542500
290 36,74 42,18
-5,44
-14,7926%
-1,278768 0,01282600
292 32,56 27,17 5,38 16,5316% 1,266312 0,00199800
293 29,44 25,18 4,26 14,4670% 1,002036 0,00345900
294 34,91 30,10 4,82 13,7920% 1,132926 0,00267300
295 25,75 22,44 3,31 12,8478% 0,778426 0,00280100
296 30,74 34,29
-3,55
-11,5517%
-0,835489 0,00379100
302 31,27 31,73
-0,45
-1,4535%
-0,106941 0,00004600
303 36,74 33,47 3,27 8,9118% 0,770396 0,00326500
304 24,37 18,41 5,95 24,4233% 1,400091 0,01234000
305 30,00 25,90 4,10 13,6606% 0,964211 0,00407300
311 11,38 18,78
-7,40
-64,9734%
-1,739943 0,06838200
314 51,30 43,43 7,87 15,3466% 1,852254 0,03513500
315 28,67 27,00 1,67 5,8261% 0,393009 0,00093800
316 27,39 29,52
-2,14
-7,7977%
-0,502434 0,00146600
317 44,72 43,10 1,62 3,6313% 0,382082 0,00099500
323 50,71 34,32 16,39 32,3252% 3,856639 0,06266900
324 26,02 23,37 2,65 10,1950% 0,624196 0,00289000
325 44,50 35,56 8,93 20,0778% 2,101989 0,03425000
327 15,00 17,35
-2,35
-15,6775%
-0,553286 0,00497600
329 22,86 34,41 -11,55 -50,5272% -2,717592 0,10123500
334 21,91 14,27 7,64 34,8573% 1,796783 0,02747400
335 15,81 14,61 1,20 7,5932% 0,282473 0,00071100
336 15,81 14,61 1,20 7,5932% 0,282473 0,00071100
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 538,90 4,00%
Valor Médio 561,36 - III
Valor Máximo 584,27 4,08%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Aristeu Caetano de Andrade
-
Complemento L 13 Q 10 -
Bairro Laranjeiras -
Informante -
Telefone do informante -
ÁREA TOTAL 328,13 Não
FRENTE 14,52 Não
SETOR URBANO 3,00 Não
TOPOGRAFIA 2,00 Não
VOCAÇÃO 2,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
Página 1/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
Página 2/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
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CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:00862
555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
17:08:04 -03'00'
3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE PATOS DE MINAS- ESTADO DE MINAS GERAIS
Rua Major Gote, 1022 - Centro - CEP.:38.700-001
Júlia Botelho Vidigal
Oficiala Interina
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
CERTIFICO, nos termos do art. 19 § 1° da Lei n° 6.015 de 31 de dezembro de 1973,
que a presente cópia é reprodução fiel da matrícula n° 5564 a que se refere. É o que
tenho a certificar, pelo que dou fé. Patos de Minas, 30 de julho de 2025, 09:51:26.
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CERTIFICO MAIS, que após 31/03/2025 será condição necessária para
realização de atos de Registro ou Averbação nas Serventias de Registro de
Imóveis, quando instrumentalizadas por Escritura Pública, o recolhimento
integral das parcelas destinadas ao Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais, ao
Recompe, ao Ministério Público do Estado de Minas Gerais, à Defensoria Pública do
Estado de Minas Gerais e à Advocacia-Geral do Estado de Minas Gerais, bem como
sua referência na Escritura Pública correspondente, inclusive aquelas lavradas em
outras unidades da Federação, nos termos do art. 5-A, caput e §1º, da Lei nº
15.424/04.
A presente certidão foi emitida e assinada digitalmente por Júlia Botelho Vidigal - Oficiala Interina, nos termos da MP 2200-2/01, da Lei nº 11.977/09 e Lei 14.063/20.
Prazo de validade: 30 dias. (Pedido nº 14450)
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
Registro de Imóveis de Patos de Minas - MG
SELO DE CONSULTA: JAR07029 CÓDIGO DE SEGURANÇA: 6332106970122012 Quantidade de atos praticados: 96 Ato(s) praticado(s) por: Guilherme Henriques Muzzi - Escrevente Substituto Emol.: R$ 1.500,74 - TFJ: R$ 516,84 - Valor final: R$ 2.130,35 - ISS: R$ 0,00 Consulte a validade deste selo no site: https://selos.tjmg.jus.br
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Lote para construção com área de 4.076,74 m², medindo 4,71 + 34,00 + 4,71 metros
de frente, em concordância, confrontando com a Rua Luiz de Santa Terezinha; 40,00
metros pelo fundo, confrontando com o loteamento Jardim Europa; 99,00 metros pela
lateral direita, confrontando com a Rua José Geraldo da Mota; e 99,00 metros pela
lateral esquerda, confrontando com a Rua Francisca Carolina de Jesus; situado no
Bairro Morada da Serra, cadastrado sob inscrição imobiliária nº 57.026.0152.000.000,
registrado no 3º Ofício de Registro de Imóveis sob matrícula nº 5.564.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio etc. O imóvel avaliando
está inserido no Bairro Morada da Serra de ocupação predominantemente residencial,
padrão médio dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros vizinhos. Suas
coordenadas geodésica ou geográfica são -18.603800 lat. e -46.472796 lon.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Rua Luiz de Santa Terezinha / R. José Geraldo Mota e R. Francisca Carolina de Jesus,
no Bairro Morada da Serra, em Patos de Minas/MG.
Coordenadas: Latitude: -18.603800
Longitude: -46.472796
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel, partindo do Bairro Centro, se faz pela Rua Major Gote, seguindo
no sentido norte até a rotatória com a Rua Major Jerônimo, onde se toma a primeira
saída. Prossegue-se até a Avenida Fátima Porto, convergindo à esquerda, seguindo
por esta até o entroncamento com a Avenida Dilermando Gomes de Deus. Continuase pela referida avenida até a Avenida Afonso Queiroz, e, em seguida, pela Avenida
Acir de Matos, prosseguindo até a Rua Luiz de Santa Terezinha, onde se localiza o
imóvel em apreço, no Bairro Morada da Serra.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de área urbana no município de Patos de Minas/MG, de topografia plana,
formato irregular e em situação de esquina, com frente para a Rua Luiz de Santa
Terezinha e confrontações com as Ruas José Geraldo da Mota e Francisca Carolina
de Jesus, localizada no Bairro Morada da Serra. O terreno apresenta cota de greide
aproximadamente no mesmo nível da via pública lindeira e não possui cercamentos
ou benfeitorias relevantes em seu perímetro. O objeto de avaliação está inserido em
região de ocupação predominantemente residencial em processo de consolidação,
com padrão médio das edificações em seu entorno, dotada de infraestrutura urbana
básica e com boa acessibilidade às principais vias de ligação do bairro e da cidade.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 80
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo D
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa (código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8650753 / 0,8650753
• Coeficiente de Determinação: 0,7483552
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 90%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = -390,8656846-1,384803422 * Área Total½+96,6653699 * ln (Frente)+73,6072416 * ln
(Setor Urbano)+78,08429886 * Data do Evento½
Atributos:
• área do terreno: 4.076,74 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente/testada: 241,42 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 50 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 342,13
Médio 351,15 5,14%
Intervalo de Confiança - Máximo 360,18
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 1.186,02 m² X 351,15
V= 416.470,92
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 416.470,92 – (15%
Campo de Arbítrio) = 354.000,29 ≅ 354.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 354.000,00 (Trezentos e Cinquenta e Quatro Mil
Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 5,14%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização e BIC da prefeitura;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:00
862555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
17:00:33 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8650753 / 0,8650753
Coeficiente de determinação: 0,7483552
Fisher - Snedecor: 75,34
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 90%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 3
% de outliers: 3,75%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 323005,281 3 107668,427 75,338
Não Explicada 108614,976 76 1429,144
Total 431620,257 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
Valor Unitário = +45,50358439 -3,66903614E-07 * Área Total² +0,01844117725 * Setor Urbano² +83,45985684
* Data do Evento½
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x² -3,77 0,03
Setor Urbano x² 4,48 0,00
Data do Evento x½ 14,68 0,00
Valor Unitário y 2,24 2,79
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 -0,17 0,09 -0,18
Setor Urbano x2 -0,17 0,00 -0,29 0,06
Data do Evento x3 0,09 -0,29 0,00 0,78
Valor Unitário y -0,18 0,06 0,78 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 0,06 0,36 0,40
Setor Urbano x2 0,06 0,00 0,52 0,46
Data do Evento x3 0,36 0,52 0,00 0,86
Valor Unitário y 0,40 0,46 0,86 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 159,09 158,45 0,64 0,4013% 0,016888 0,00000700
2 148,15 158,45 -10,30 -6,9539% -0,272516 0,00183500
3 145,00 151,54 -6,54 -4,5098% -0,172976 0,00095800
4 163,64 195,32 -31,68 -19,3620% -0,838110 0,00620500
5 148,51 195,32 -46,81 -31,5184% -1,238175 0,01354300
6 210,00 206,86 3,14 1,4939% 0,082987 0,00006800
7 145,45 195,32 -49,87 -34,2894% -1,319276 0,01537500
8 181,82 184,72 -2,90 -1,5951% -0,076718 0,00006000
9 149,09 195,32 -46,23 -31,0108% -1,222990 0,01321300
10 210,00 206,86 3,14 1,4939% 0,082987 0,00006800
11 169,56 195,33 -25,77 -15,2006% -0,681785 0,00410600
12 210,00 195,34 14,66 6,9824% 0,387869 0,00132900
13 172,97 195,33 -22,36 -12,9283% -0,591526 0,00309100
14 214,50 206,86 7,64 3,5605% 0,202024 0,00040500
15 225,00 184,73 40,27 17,8963% 1,065142 0,01155600
16 166,67 195,32 -28,65 -17,1889% -0,757820 0,00507300
17 200,00 184,73 15,27 7,6333% 0,403837 0,00166100
18 206,77 206,85 -0,08 -0,0394% -0,002155 0,00000000
19 200,00 219,29 -19,29 -9,6461% -0,510321 0,00371200
20 166,67 184,71 -18,04 -10,8268% -0,477330 0,00232100
21 225,00 184,73 40,27 17,8963% 1,065142 0,01155600
22 339,37 219,25 120,12 35,3940% 3,177346 0,14393400
23 236,11 219,28 16,83 7,1290% 0,445253 0,00282600
24 229,09 206,85 22,24 9,7081% 0,588306 0,00343500
25 222,22 219,28 2,94 1,3241% 0,077831 0,00008600
26 224,62 206,84 17,78 7,9162% 0,470356 0,00219600
27 200,00 241,42 -41,42 -20,7099% -1,095647 0,00815100
28 206,67 241,41 -34,74 -16,8116% -0,919071 0,00573500
29 300,00 267,96 32,04 10,6801% 0,847539 0,00424000
30 281,82 245,83 35,99 12,7716% 0,952092 0,00361900
31 300,00 267,96 32,04 10,6801% 0,847539 0,00424000
32 250,00 280,39 -30,39 -12,1556% -0,803857 0,00730300
33 259,74 268,19 -8,45 -3,2526% -0,223476 0,00017200
34 266,67 278,78 -12,11 -4,5406% -0,320297 0,00036700
35 280,00 290,30 -10,30 -3,6801% -0,272570 0,00045500
36 333,33 302,74 30,59 9,1778% 0,809239 0,00788300
37 304,35 278,20 26,15 8,5905% 0,691594 0,00242200
38 296,44 278,20 18,24 6,1513% 0,482357 0,00117800
39 384,62 322,43 62,19 16,1688% 1,645024 0,03655100
40 280,63 278,20 2,43 0,8641% 0,064148 0,00002100
41 304,34 310,02
-5,68
-1,8664%
-0,150250 0,00016000
42 288,00 287,89 0,11 0,0392% 0,002986 0,00000000
43 316,21 278,20 38,01 12,0189% 1,005317 0,00511700
44 256,92 278,20
-21,28
-8,2847%
-0,563034 0,00160500
45 290,91 310,01
-19,10
-6,5662%
-0,505283 0,00180700
46 270,00 298,48
-28,48
-10,5484%
-0,753378 0,00234600
47 276,68 278,20
-1,52
-0,5512%
-0,040338 0,00000800
48 266,67 316,29
-49,62
-18,6083%
-1,312634 0,00899800
49 295,45 305,70
-10,25
-3,4708%
-0,271253 0,00032700
50 340,91 279,43 61,48 18,0353% 1,626394 0,03167900
51 325,00 279,43 45,57 14,0219% 1,205457 0,01740400
52 281,81 279,43 2,38 0,8460% 0,063068 0,00004800
53 276,67 279,42
-2,75
-0,9940%
-0,072745 0,00006300
54 272,70 279,43
-6,73
-2,4664%
-0,177912 0,00037900
55 309,50 312,40
-2,90
-0,9384%
-0,076827 0,00003900
56 300,00 295,81 4,19 1,3971% 0,110866 0,00015500
57 350,00 312,41 37,59 10,7412% 0,994448 0,00649600
58 276,67 312,40
-35,73
-12,9132%
-0,945060 0,00586600
59 276,67 312,40
-35,73
-12,9132%
-0,945060 0,00586600
60 350,00 311,05 38,95 11,1272% 1,030184 0,01443600
61 290,91 359,45
-68,54
-23,5605%
-1,813033 0,04202100
62 311,69 337,33
-25,64
-8,2257%
-0,678200 0,00334000
63 272,73 311,05
-38,32
-14,0512%
-1,013697 0,01397700
64 333,33 359,44
-26,11
-7,8345%
-0,690790 0,00610000
65 318,18 311,05 7,13 2,2403% 0,188556 0,00048400
66 325,00 327,65
-2,65
-0,8160%
-0,070151 0,00003900
67 347,00 337,33 9,67 2,7864% 0,255765 0,00047500
68 388,89 359,40 29,49 7,5823% 0,779986 0,00777700
69 290,91 359,45
-68,54
-23,5605%
-1,813033 0,04202100
70 346,32 373,78
-27,46
-7,9284%
-0,726313 0,00814800
71 352,81 341,97 10,84 3,0735% 0,286834 0,00079300
72 350,00 341,97 8,03 2,2939% 0,212374 0,00043500
73 296,67 362,24
-65,57
-22,1015%
-1,734428 0,03265400
74 333,33 373,76
-40,43
-12,1304%
-1,069571 0,01766800
75 491,00 386,11 104,89 21,3629% 2,774626 0,18701700
76 488,60 386,11 102,49 20,9770% 2,711177 0,17856200
77 292,21 362,24
-70,03
-23,9645%
-1,852358 0,03724500
78 340,91 325,37 15,54 4,5580% 0,411033 0,00253600
79 363,63 325,37 38,26 10,5213% 1,012028 0,01537400
80 150,00 150,18
-0,18
-0,1169%
-0,004637 4.424.742,1338
3600
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 326,76 2,72%
Valor Médio 335,89 - III
Valor Máximo 345,02 2,72%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Francisca Carolina / R. José
Geraldo da Mota e R. Luiz de
Sana Terezinha
-
Complemento L 15 Q 26 -
Bairro Morada da Serra -
Informante -
Telefone -
Área Total 4.076,74 Não
Setor Urbano 50,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:0086
2555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
17:01:02 -03'00'
3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE PATOS DE MINAS- ESTADO DE MINAS GERAIS
Rua Major Gote, 1022 - Centro - CEP.:38.700-001
Júlia Botelho Vidigal
Oficiala Interina
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
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CERTIFICO, nos termos do art. 19 § 1° da Lei n° 6.015 de 31 de dezembro de
1973, que a presente cópia é reprodução fiel da matrícula n° 13094 a que se
refere. É o que tenho a certificar, pelo que dou fé. Patos de Minas, 30 de
julho de 2025, 10:05:02.
CERTIFICO MAIS, que após 31/03/2025 será condição necessária para realização de
atos de Registro ou Averbação nas Serventias de Registro de Imóveis, quando
instrumentalizadas por Escritura Pública, o recolhimento integral das parcelas
destinadas ao Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais, ao Recompe, ao
Ministério Público do Estado de Minas Gerais, à Defensoria Pública do Estado de Minas
Gerais e à Advocacia-Geral do Estado de Minas Gerais, bem como sua referência na
Escritura Pública correspondente, inclusive aquelas lavradas em outras unidades da
Federação, nos termos do art. 5-A, caput e §1º, da Lei nº 15.424/04.
A presente certidão foi emitida e assinada digitalmente por Júlia Botelho Vidigal - Oficiala Interina, nos termos da MP 2200-2/01, da Lei nº 11.977/09 e Lei 14.063/20.
Prazo de validade: 30 dias. (Pedido nº 14450)
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
Registro de Imóveis de Patos de Minas - MG
SELO DE CONSULTA: JAR07029 CÓDIGO DE SEGURANÇA: 6332106970122012 Quantidade de atos praticados: 96 Ato(s) praticado(s) por: Guilherme Henriques Muzzi - Escrevente Substituto Emol.: R$ 1.500,74 - TFJ: R$ 516,84 - Valor final: R$ 2.130,35 - ISS: R$ 0,00 Consulte a validade deste selo no site: https://selos.tjmg.jus.br
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Um imóvel constituído do lote 16 da quadra 14 com a área de 1.186,02 m², medindo 41,49 +
2,81 + 2,25 m de frente para a Rua Agostinho Rodrigues Galvão; 30,80 m pela lateral direita
confrontando com a Rua Pastor José Carlos Silva; 19,65 m pela lateral esquerda confrontando
com a Rua José Antero de Carvalho Sobrinho; 22,00 + 21,00 + 22,00 m pelo fundo
confrontando com os lotes 14, 15 e 17 da quadra 34, Bairro Afonso Queiroz, cadastrado na
Diretoria de Cadastro Imobiliário sob o nº 56.050.0264.000.000, matrícula nº 13.094 do 3º
Ofício de Registro de Imóveis local.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio etc. O imóvel avaliando
está inserido no Bairro Afonso Queiroz de ocupação predominantemente residencial,
padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros vizinhos.
Suas coordenadas geodésica ou geográfica são 18º35’41.07” S e 46º28’18.99” W.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Confluência das Ruas Agostinho Rodrigues Galvão; Pastor José Carlos Silva e José
Antero de Carvalho Sobrinho no bairro afonso queiroz, Patos de Minas/MG
Coordenadas: Latitude: 18º35’41.07” S
Longitude: 46º28’18.99” W
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo da Rua Major Gote se faz no sentido Bairro Cidade Jardim,
seguindo pela Rua Ana de Oliveira até a Av. Fátima Porto; pela referida avenida, virar à direita
e seguir até a Av. Dilermando Gomes de Deus, prosseguindo por esta até a Rua Francisco
Braga da Mota; seguir pela Rua Vicentina Rodrigues até a Rua José Antero de Carvalho
Sobrinho, no Bairro Afonso Queiroz, onde se localiza a área em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de imóvel urbano situado no Município de Patos de Minas/MG, de topografia
plana, formato irregular e situação esquina, localizado próximo a área de preservação
conhecida como Mata do Cachorro. Apresenta cota de greide no mesmo nível da via
pública e não possui cercamentos laterais.
O objeto de avaliação encontra-se inserido no Bairro Afonso Queiroz, em zona de
ocupação predominantemente residencial, com padrão construtivo médio das
edificações em seu entorno, situado em posição estratégica em relação às principais
vias de circulação do bairro.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 80
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo D
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa (código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8650753 / 0,8650753
• Coeficiente de Determinação: 0,7483552
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 90%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = +45,50358439-3,66903614E-07 * Área Total²+0,01844117725 * Setor
Urbano²+83,45985684 * Data do Evento½
Atributos:
• área do terreno: 1.186,02 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente/testada: 96,70 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 55 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo
inferencial adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 342,13
Médio 351,15 5,14%
Intervalo de Confiança - Máximo 360,18
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 1.186,02 m² X 351,15
V= 416.470,92
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 416.470,92 – (15%
Campo de Arbítrio) = 354.000,29 ≅ 354.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 354.000,00 (Trezentos e Cinquenta e Quatro Mil
Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 5,14%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização do imóvel avaliando e BIC da prefeitura;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:00
862555680
Assinado de forma
digital por
FABIANO SOARES
CORREIA:00862555
680
Dados: 2026.03.18
16:52:57 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8650753 / 0,8650753
Coeficiente de determinação: 0,7483552
Fisher - Snedecor: 75,34
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 90%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 3
% de outliers: 3,75%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 323005,281 3 107668,427 75,338
Não Explicada 108614,976 76 1429,144
Total 431620,257 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
Valor Unitário = +45,50358439 -3,66903614E-07 * Área Total² +0,01844117725 * Setor Urbano² +83,45985684
* Data do Evento½
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x² -3,77 0,03
Setor Urbano x² 4,48 0,00
Data do Evento x½ 14,68 0,00
Valor Unitário y 2,24 2,79
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 -0,17 0,09 -0,18
Setor Urbano x2 -0,17 0,00 -0,29 0,06
Data do Evento x3 0,09 -0,29 0,00 0,78
Valor Unitário y -0,18 0,06 0,78 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 0,06 0,36 0,40
Setor Urbano x2 0,06 0,00 0,52 0,46
Data do Evento x3 0,36 0,52 0,00 0,86
Valor Unitário y 0,40 0,46 0,86 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 159,09 158,45 0,64 0,4013% 0,016888 0,00000700
2 148,15 158,45 -10,30 -6,9539% -0,272516 0,00183500
3 145,00 151,54 -6,54 -4,5098% -0,172976 0,00095800
4 163,64 195,32 -31,68 -19,3620% -0,838110 0,00620500
5 148,51 195,32 -46,81 -31,5184% -1,238175 0,01354300
6 210,00 206,86 3,14 1,4939% 0,082987 0,00006800
7 145,45 195,32 -49,87 -34,2894% -1,319276 0,01537500
8 181,82 184,72 -2,90 -1,5951% -0,076718 0,00006000
9 149,09 195,32 -46,23 -31,0108% -1,222990 0,01321300
10 210,00 206,86 3,14 1,4939% 0,082987 0,00006800
11 169,56 195,33 -25,77 -15,2006% -0,681785 0,00410600
12 210,00 195,34 14,66 6,9824% 0,387869 0,00132900
13 172,97 195,33 -22,36 -12,9283% -0,591526 0,00309100
14 214,50 206,86 7,64 3,5605% 0,202024 0,00040500
15 225,00 184,73 40,27 17,8963% 1,065142 0,01155600
16 166,67 195,32 -28,65 -17,1889% -0,757820 0,00507300
17 200,00 184,73 15,27 7,6333% 0,403837 0,00166100
18 206,77 206,85 -0,08 -0,0394% -0,002155 0,00000000
19 200,00 219,29 -19,29 -9,6461% -0,510321 0,00371200
20 166,67 184,71 -18,04 -10,8268% -0,477330 0,00232100
21 225,00 184,73 40,27 17,8963% 1,065142 0,01155600
22 339,37 219,25 120,12 35,3940% 3,177346 0,14393400
23 236,11 219,28 16,83 7,1290% 0,445253 0,00282600
24 229,09 206,85 22,24 9,7081% 0,588306 0,00343500
25 222,22 219,28 2,94 1,3241% 0,077831 0,00008600
26 224,62 206,84 17,78 7,9162% 0,470356 0,00219600
27 200,00 241,42 -41,42 -20,7099% -1,095647 0,00815100
28 206,67 241,41 -34,74 -16,8116% -0,919071 0,00573500
29 300,00 267,96 32,04 10,6801% 0,847539 0,00424000
30 281,82 245,83 35,99 12,7716% 0,952092 0,00361900
31 300,00 267,96 32,04 10,6801% 0,847539 0,00424000
32 250,00 280,39 -30,39 -12,1556% -0,803857 0,00730300
33 259,74 268,19 -8,45 -3,2526% -0,223476 0,00017200
34 266,67 278,78 -12,11 -4,5406% -0,320297 0,00036700
35 280,00 290,30 -10,30 -3,6801% -0,272570 0,00045500
36 333,33 302,74 30,59 9,1778% 0,809239 0,00788300
37 304,35 278,20 26,15 8,5905% 0,691594 0,00242200
38 296,44 278,20 18,24 6,1513% 0,482357 0,00117800
39 384,62 322,43 62,19 16,1688% 1,645024 0,03655100
40 280,63 278,20 2,43 0,8641% 0,064148 0,00002100
41 304,34 310,02 -5,68 -1,8664% -0,150250 0,00016000
42 288,00 287,89 0,11 0,0392% 0,002986 0,00000000
43 316,21 278,20 38,01 12,0189% 1,005317 0,00511700
44 256,92 278,20 -21,28 -8,2847% -0,563034 0,00160500
45 290,91 310,01
-19,10
-6,5662%
-0,505283 0,00180700
46 270,00 298,48
-28,48
-10,5484%
-0,753378 0,00234600
47 276,68 278,20
-1,52
-0,5512%
-0,040338 0,00000800
48 266,67 316,29
-49,62
-18,6083%
-1,312634 0,00899800
49 295,45 305,70
-10,25
-3,4708%
-0,271253 0,00032700
50 340,91 279,43 61,48 18,0353% 1,626394 0,03167900
51 325,00 279,43 45,57 14,0219% 1,205457 0,01740400
52 281,81 279,43 2,38 0,8460% 0,063068 0,00004800
53 276,67 279,42
-2,75
-0,9940%
-0,072745 0,00006300
54 272,70 279,43
-6,73
-2,4664%
-0,177912 0,00037900
55 309,50 312,40
-2,90
-0,9384%
-0,076827 0,00003900
56 300,00 295,81 4,19 1,3971% 0,110866 0,00015500
57 350,00 312,41 37,59 10,7412% 0,994448 0,00649600
58 276,67 312,40
-35,73
-12,9132%
-0,945060 0,00586600
59 276,67 312,40
-35,73
-12,9132%
-0,945060 0,00586600
60 350,00 311,05 38,95 11,1272% 1,030184 0,01443600
61 290,91 359,45
-68,54
-23,5605%
-1,813033 0,04202100
62 311,69 337,33
-25,64
-8,2257%
-0,678200 0,00334000
63 272,73 311,05
-38,32
-14,0512%
-1,013697 0,01397700
64 333,33 359,44
-26,11
-7,8345%
-0,690790 0,00610000
65 318,18 311,05 7,13 2,2403% 0,188556 0,00048400
66 325,00 327,65
-2,65
-0,8160%
-0,070151 0,00003900
67 347,00 337,33 9,67 2,7864% 0,255765 0,00047500
68 388,89 359,40 29,49 7,5823% 0,779986 0,00777700
69 290,91 359,45
-68,54
-23,5605%
-1,813033 0,04202100
70 346,32 373,78
-27,46
-7,9284%
-0,726313 0,00814800
71 352,81 341,97 10,84 3,0735% 0,286834 0,00079300
72 350,00 341,97 8,03 2,2939% 0,212374 0,00043500
73 296,67 362,24
-65,57
-22,1015%
-1,734428 0,03265400
74 333,33 373,76
-40,43
-12,1304%
-1,069571 0,01766800
75 491,00 386,11 104,89 21,3629% 2,774626 0,18701700
76 488,60 386,11 102,49 20,9770% 2,711177 0,17856200
77 292,21 362,24
-70,03
-23,9645%
-1,852358 0,03724500
78 340,91 325,37 15,54 4,5580% 0,411033 0,00253600
79 363,63 325,37 38,26 10,5213% 1,012028 0,01537400
80 150,00 150,18
-0,18
-0,1169%
-0,004637 4.424.742,1338
3600
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 342,13 2,57%
Valor Médio 351,15 - III
Valor Máximo 360,18 2,57%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Pastor Jose Carlos Silva /
Agostinho R. Galvão e José
Antero de C. Sobrinho
-
Complemento L 16 Q 34 -
Bairro Afonso Queiroz -
Informante -
Telefone -
Área Total 1.186,02 Não
Setor Urbano 55,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:0086
2555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
16:53:31 -03'00'
2º Oficio de REGISTRO DE IMÓVEIS da cidade e comarca de Patos de Minas - MG
Oficial: Julian Gonçalves da Silva
Rua Jose de Santana, 674, 3º andar- Centro - Patos de Minas/MG
Tel: (34) 3030-2201 - Whatsapp:(34) 99840-2201
email: segundocri@outlook.com
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
Julian Gonçalves da Silva, Oficial do Cartório do Segundo Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos de
Minas, Estado de Minas Gerais, na forma da Lei, etc.
Página: 1
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Página: 2
2º Oficio de REGISTRO DE IMÓVEIS da cidade e comarca de Patos de Minas - MG
Oficial: Julian Gonçalves da Silva
Rua Jose de Santana, 674, 3º andar- Centro - Patos de Minas/MG
Tel: (34) 3030-2201 - Whatsapp:(34) 99840-2201
email: segundocri@outlook.com
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
Julian Gonçalves da Silva, Oficial do Cartório do Segundo Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos
de Minas, Estado de Minas Gerais, na forma da Lei, etc.
CERTIFICO, a pedido da parte interessada, conforme Nota de Entrega/Pedido de Certidão nº 25/011255, que a
presente cópia é a reprodução autêntica da MATRÍCULA n.º 16397, extraída nos termos do art. 19 §1º, da Lei nº
6.015/73, à qual me reporto, com página(s) numerada(s), e que não podem ser usadas separadamente.
CERTIFICO MAIS que, nos termos do art. 5-A caput e $1° da Lei 15.424/04, constitui condição necessária para
realização de atos de registro ou averbação nas serventias de registro de imóveis, quando instrumentalizadas por
escritura pública, o recolhimento integral das parcelas destinadas ao Tribunal de Justiça de Minas Gerais, ao
Recompe, ao Ministério Público do Estado de Minas Gerais, à Defensoria Pública do Estado de Minas Gerais e à
Advocacia-Geral do Estado de Minas Gerais, bem como sua referência na escritura pública correspondente,
inclusive aquelas lavradas em outras unidades da Federação.
A presente certidão foi emitida e assinada eletronicamente nos termos da Lei nº 6.015/73(at. 19.§1º, 5º e 7º), da Medida
Provisória 2.200-2/01, da Lei nº 11.977/09 e Lei nº 14.063/20.
Prazo de validade: 30 dias.
Patos de Minas, 03/09/2025.
Julian Gonçalves da Silva
Oficial
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA GERAL DE JUSTIÇA
2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PATOS DE MINAS - MG
SELO DE CONSULTA: JFC07354
CÓDIGO DE SEGURANÇA: 4232.9699.1946.2275
Quantidade de atos praticados: 001
Ato(s) praticado(s) por: Poliana Coeli R. Rocha Brito
Emol.: R$ 0,00 - TFJ: R$ 0,00 -
Valor final: R$ 0,00 - FIC/SREI: R$0,00 - ISSQN: R$ 0,00
Consulte a validade deste selo no site: https://selos.tjmg.jus.br
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Lote para construção sendo lote 20 quadra 03 com a área de 3.129,60 m², medindo
5,12+45,00+18,43 m de frente; 43,50 m pela lateral direita; 67,12 m pela lateral
esquerda e 68,55 m pelo fundo, situado na Rua Tião Targino, no Bairro Alto dos
Caiçaras, cadastrado na Diretoria de Cadastro Imobiliário sob nº 09.038.0068.000.000,
matrícula nº 16.397 do 2º Ofício de Registro de Imóveis local.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio etc. O imóvel avaliando
está inserido no Bairro Alto dos Caiçaras de ocupação predominantemente residencial,
padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros vizinhos.
Suas coordenadas geodésica ou geográfica são 18º 33’ 43.30” S e 46º 30’ 52.93” W.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Rua Tião Targino, no Bairro Alto dos Caiçaras, Patos de Minas/MG
Coordenadas: Latitude: 18°33’43.30”S
Longitude: 46º30’ 52.93”W
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel, partindo do Centro de Patos de Minas, faz-se pela Rua Major
Gote, seguindo no sentido norte por aproximadamente 63 m; na rotatória, toma-se a
3ª saída, permanecendo na Rua Major Gote por cerca de 1,2 km; na Praça ExCombatentes, segue-se pela 2ª saída, mantendo-se na mesma via por
aproximadamente 800 m; vira-se à esquerda na Rua José Cyrino da Silva,
percorrendo cerca de 150 m; em seguida, vira-se à direita na Rua Tião Targino,
seguindo por aproximadamente 130 m até o imóvel situado no Bairro Alto dos
Caiçaras, nesta cidade.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de imóvel urbano situado no Município de Patos de Minas/MG, com área de
3.129,60 m², apresentando topografia predominantemente plana, formato irregular e
posição de meio de quadra. O terreno possui cota de greide no mesmo nível da via
pública, com frente para a Rua Tião Targino, no Bairro Alto dos Caiçaras, e não dispõe
de cercamentos laterais.
O imóvel encontra-se inserido em zona urbana consolidada, com ocupação
predominantemente residencial e edificações de padrão alto em seu entorno,
dispondo de infraestrutura urbana básica. Sua localização confere fácil acesso às
principais vias de circulação do bairro e da cidade, caracterizando-se como área
dotada de boa acessibilidade e inserção urbana.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 81
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo C
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa (código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,9083423 / 0,9047504
• Coeficiente de Determinação: 0,8250857
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 65%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 93%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 97%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = (+28,26607167-7,673096177 * ln (Área Total)+13,29402326 * ln
(Frente)+0,0007915188956 * Setor Urbano²-6,679322528 / Data do Evento½)²
Atributos:
• área do terreno: 3.129,60 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 68,55 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 70 (mínimo 35, máximo: 100);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 520,06
Médio 593,47 25,56%
Intervalo de Confiança - Máximo 671,73
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 3129,60X 593,47
V= 1.857.323,71
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 1.857.323,71 –
(15% Campo de Arbítrio) = 1.578.725,16 ≅ 1.575.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 1.575.000,00 (Um Milhão Quinhentos e Setenta e
Cinco Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 25,56%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização e BIC da prefeitura;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
FABIANO
SOARES
CORREIA:00
862555680
Assinado de forma
digital por
FABIANO SOARES
CORREIA:0086255
5680
Dados: 2026.03.18
16:46:30 -03'00'
ANEXO A
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 5
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Sim
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Frente 10,00 105,93 95,93 12,53
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,9083423 / 0,9047504
Coeficiente de determinação: 0,8250857
Fisher - Snedecor: 88,45
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 65%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 93%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 97%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 2
% de outliers: 2,50%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 337,225 4 84,306 88,445
Não Explicada 71,490 75 0,953
Total 408,715 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
Valor Unitário½ = +28,26607167 -7,673096177 * ln (Área Total) +13,29402326 * ln (Frente) +0,0007915188956
* Setor Urbano² -6,679322528 / Data do Evento½
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total ln(x) -7,05 0,00
Frente ln(x) 6,44 0,00
Setor Urbano x² 7,33 0,00
Data do Evento 1/x½ -16,17 0,00
Valor Unitário y½ 19,39 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 y
Área Total x1 0,00 0,98 0,11 -0,10 -0,07
Frente x2 0,98 0,00 0,06 -0,14 0,02
Setor Urbano x3 0,11 0,06 0,00 0,27 0,05
Data do Evento x4 -0,10 -0,14 0,27 0,00 -0,79
Valor Unitário y -0,07 0,02 0,05 -0,79 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 y
Área Total x1 0,00 0,99 0,54 0,50 0,63
Frente x2 0,99 0,00 0,51 0,46 0,60
Setor Urbano x3 0,54 0,51 0,00 0,66 0,65
Data do Evento x4 0,50 0,46 0,66 0,00 0,88
Valor Unitário y 0,63 0,60 0,65 0,88 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 12,61 14,05 -1,44 -11,4008% -1,472863 0,08315200
2 12,17 12,22 -0,05 -0,3868% -0,048224 0,00005000
3 12,04 12,51
-0,47
-3,9105%
-0,482307 0,00615300
4 12,79 13,22
-0,42
-3,3120%
-0,433959 0,00176700
5 12,19 12,47
-0,29
-2,3420%
-0,292326 0,00142200
6 14,49 14,89
-0,40
-2,7303%
-0,405257 0,00185300
7 12,06 13,22
-1,16
-9,5819%
-1,183630 0,01314900
8 13,48 13,92
-0,43
-3,2142%
-0,443923 0,00224100
9 12,21 13,22
-1,01
-8,2359%
-1,030017 0,00995700
10 14,49 14,89
-0,40
-2,7303%
-0,405257 0,00185300
11 13,02 13,72
-0,70
-5,3925%
-0,719210 0,00428400
12 14,49 14,39 0,10 0,6834% 0,101441 0,00009900
13 13,15 13,28
-0,13
-0,9596%
-0,129266 0,00016500
14 14,65 14,87
-0,22
-1,5240%
-0,228622 0,00058400
15 15,00 13,94 1,06 7,0852% 1,088562 0,01209300
16 12,91 13,70
-0,79
-6,1570%
-0,814158 0,00548500
17 14,14 13,94 0,20 1,4490% 0,209891 0,00045000
18 14,38 12,70 1,68 11,6879% 1,721430 0,06623500
19 14,14 14,73
-0,59
-4,1846%
-0,606145 0,00461800
20 12,91 13,25
-0,34
-2,6317%
-0,347996 0,00115400
21 15,00 13,94 1,06 7,0852% 1,088562 0,01209300
22 18,42 16,39 2,03 11,0260% 2,080473 0,24769900
23 15,37 13,33 2,03 13,2171% 2,080173 0,08443300
24 15,14 13,71 1,43 9,4158% 1,459718 0,02063500
25 14,91 13,33 1,57 10,5459% 1,610218 0,05059200
26 14,99 14,65 0,34 2,2537% 0,345954 0,00143700
27 14,14 15,67
-1,52
-10,7817%
-1,561741 0,01543600
28 14,38 16,16
-1,78
-12,3814%
-1,823129 0,01582000
29 17,32 17,71
-0,39
-2,2490%
-0,398991 0,00114800
30 16,79 16,03 0,76 4,5188% 0,776990 0,00265200
31 17,32 17,71
-0,39
-2,2490%
-0,398991 0,00114800
32 15,81 17,56
-1,75
-11,0398%
-1,787889 0,03152900
33 16,12 17,44
-1,32
-8,2015%
-1,353843 0,00763300
34 16,33 17,04
-0,71
-4,3759%
-0,731911 0,00193600
35 16,73 17,54
-0,81
-4,8174%
-0,825664 0,00402300
36 18,26 16,67 1,58 8,6689% 1,621097 0,05620900
37 17,45 16,68 0,77 4,4045% 0,787036 0,00302500
38 17,22 16,68 0,54 3,1375% 0,553304 0,00149500
39 19,61 19,38 0,23 1,1842% 0,237869 0,00123000
40 16,75 16,68 0,07 0,4464% 0,076598 0,00002900
41 17,45 17,51
-0,06
-0,3527%
-0,063018 0,00004100
42 16,97 15,92 1,05 6,2067% 1,078858 0,01854500
43 17,78 16,68 1,11 6,2144% 1,131866 0,00625600
44 16,03 16,68
-0,65
-4,0459%
-0,664235 0,00215400
45 17,06 17,40
-0,35
-2,0328%
-0,355131 0,00117400
46 16,43 17,40
-0,97
-5,8759%
-0,988932 0,00417200
47 16,63 16,68
-0,04
-0,2617%
-0,044586 0,00001000
48 16,33 17,66
-1,33
-8,1287%
-1,359614 0,00904400
49 17,19 18,43
-1,24
-7,1954%
-1,266785 0,01163200
50 18,46 17,30 1,17 6,3162% 1,194501 0,01578400
51 18,03 16,76 1,27 7,0223% 1,296660 0,01683900
52 16,79 17,30
-0,51
-3,0400%
-0,522713 0,00302200
53 16,63 16,23 0,41 2,4545% 0,418177 0,00186400
54 16,51 17,30
-0,78
-4,7470%
-0,802914 0,00713100
55 17,59 17,30 0,29 1,6515% 0,297587 0,00056200
56 17,32 16,96 0,36 2,0579% 0,365077 0,00137500
57 18,71 17,68 1,03 5,5154% 1,056870 0,00667200
58 16,63 17,14 -0,51 -3,0443% -0,518649 0,00155200
59 16,63 17,14 -0,51 -3,0443% -0,518649 0,00155200
60 18,71 17,13 1,58 8,4517% 1,619510 0,02786100
61 17,06 18,03 -0,97 -5,7007% -0,995891 0,01178100
62 17,65 18,42 -0,76 -4,3142% -0,780129 0,00355200
63 16,51 17,66 -1,15 -6,9534% -1,176169 0,01584600
64 18,26 18,52 -0,26 -1,4249% -0,266460 0,00063000
65 17,84 17,66 0,17 0,9796% 0,178982 0,00036700
66 18,03 17,84 0,19 1,0443% 0,192830 0,00023700
67 18,63 18,91 -0,28 -1,5043% -0,287017 0,00074300
68 19,72 18,37 1,35 6,8331% 1,380197 0,01931400
69 17,06 18,03 -0,97 -5,7007% -0,995891 0,01178100
70 18,61 19,50 -0,89 -4,7911% -0,913229 0,00985000
71 18,78 18,14 0,65 3,4463% 0,663028 0,00279700
72 18,71 17,97 0,73 3,9220% 0,751534 0,00380200
73 17,22 18,16 -0,93 -5,4210% -0,956369 0,00591100
74 18,26 18,65 -0,40 -2,1646% -0,404791 0,00154500
75 22,16 20,76 1,40 6,2959% 1,428912 0,12176700
76 22,10 20,71 1,40 6,3247% 1,431938 0,11740600
77 17,09 16,80 0,29 1,7256% 0,302138 0,00202900
78 18,46 17,80 0,67 3,6062% 0,681984 0,00542700
79 19,07 17,80 1,27 6,6661% 1,302002 0,01978000
80 12,25 13,03 -0,79 -6,4209% -0,805466 10,09247200
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
• Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 520,06 12,37%
Valor Médio 593,47 - III
Valor Máximo 671,73 13,19%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Tião Targino -
Complemento L 20 Q 03 -
Bairro Alto dos Caiçaras -
Informante -
Telefone -
Área Total 3.129,60 Não
Frente 68,55 Não
Setor Urbano 70,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
Página 1/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
Página 2/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:008
62555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
16:46:57 -03'00'
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Lote para construção com a área de 6.004,77 m², medindo 103,03 + 2,52 m de frente
para a Rua José Olímpio Ferreira; 54,48 m pela lateral direita; 52,30 m pela lateral
esquerda, confrontando com a Rua I; e 126,75 m pelo fundo, confrontando com os
lotes 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18 e 19, todos da quadra 11; situado na
Rua José Olímpio Ferreira, esquina com a Rua I, no Bairro Residencial Sorriso,
cadastrado na Diretoria de Cadastro Imobiliário sob o nº 45.095.0388.000.000,
matrícula nº 16.400 do 2º Ofício de Registro de Imóveis local.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio etc. O imóvel avaliando
está inserido no Bairro Sorriso de ocupação predominantemente residencial, padrão
médio/alto dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros vizinhos. Suas
coordenadas geodésica ou geográfica são 18°33’35.90” S e 46º32’00.36” W.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
R. José Olímpio Ferreira esquina com Rua I no bairro residencial sorriso, Patos de
Minas/MG
Coordenadas: Latitude: 18°33’35.90” S
Longitude: 46º32’00.36” W
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo da Rua Major Gote, no Bairro Centro, se faz no sentido
Bairro Lagoinha, seguindo pela referida via até a Avenida Paracatu, onde se converte
à direita, prosseguindo até a Rua Anicésio Vieira; segue-se por esta até a Rua São
Geraldo e, posteriormente, até o cruzamento com a Rua José Olímpio Ferreira virar a
direita seguindo até o cruzamento com a Rua I, no Bairro Residencial Sorriso, onde
se localiza a área em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana no município de Patos de Minas/MG, de topografia plana,
formato irregular, situada em esquina, com frente para a Rua José Olímpio Ferreira e
Rua I, cota de greide no mesmo nível das vias e sem cercamentos definidos. O objeto
de avaliação encontra-se inserido no Bairro Residencial Sorriso, em região de
ocupação predominantemente residencial, padrão médio das edificações em seu
entorno imediato e com boa acessibilidade às principais do bairro e cidade.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da colata de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 80
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo C
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8875033 / 0,8875033
• Coeficiente de Determinação: 0,7876621
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 90%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = +55,65093478-1,035628546 * Área Total½+0,02003252704 * Setor
Urbano²+84,05868936 * Data do Evento½
Atributos:
• área do terreno: 6.004,77 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 105,55 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 45 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 243,20
Médio 268,14 18,60%
Intervalo de Confiança - Máximo 293,08
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 6.004,77 X 268,14
V= 1.610.119,02
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 1.610.119,02 –
(15% Campo de Arbítrio) = 1.368.601,17 ≅ 1.370.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 1.370.000,00 (Um Milhão Trezentos e Setenta Mil
Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 18,60%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização e BIC da prefeitura;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:0086
2555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
16:38:50 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025; 2: Julho 2025; 3: Agosto 2025; 4:
Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro
2025; 7: Dezembro-2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8602622 / 0,8602622
Coeficiente de determinação: 0,7400511
Fisher - Snedecor: 72,12
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 90%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 3
% de outliers: 3,75%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 319421,062 3 106473,687 72,122
Não Explicada 112199,196 76 1476,305
Total 431620,257 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
Valor Unitário = +55,65093478 -1,035628546 * Área Total½ +0,02003252704 * Setor Urbano² +84,05868936 *
Data do Evento½
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x½ -3,36 0,12
Setor Urbano x² 4,84 0,00
Data do Evento x½ 14,52 0,00
Valor Unitário y 2,63 1,04
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 -0,08 0,10 -0,13
Setor Urbano x2 -0,08 0,00 -0,29 0,06
Data do Evento x3 0,10 -0,29 0,00 0,78
Valor Unitário y -0,13 0,06 0,78 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 0,13 0,35 0,36
Setor Urbano x2 0,13 0,00 0,54 0,49
Data do Evento x3 0,35 0,54 0,00 0,86
Valor Unitário y 0,36 0,49 0,86 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 159,09 156,40 2,69 1,6904% 0,069989 0,00012000
2 148,15 156,54 -8,39 -5,6639% -0,218389 0,00116800
3 145,00 149,60 -4,60 -3,1748% -0,119811 0,00045600
4 163,64 194,65 -31,01 -18,9518% -0,807147 0,00576000
5 148,51 193,80 -45,29 -30,4960% -1,178720 0,01232900
6 210,00 209,70 0,30 0,1424% 0,007781 0,00000100
7 145,45 194,65 -49,20 -33,8280% -1,280564 0,01449900
8 181,82 183,13 -1,31 -0,7227% -0,034200 0,00001200
9 149,09 194,65 -45,56 -30,5606% -1,185829 0,01243300
10 210,00 209,70 0,30 0,1424% 0,007781 0,00000100
11 169,56 196,53
-26,97
-15,9050%
-0,701889 0,00436400
12 210,00 197,18 12,82 6,1044% 0,333638 0,00099000
13 172,97 196,08
-23,11
-13,3594%
-0,601407 0,00319900
14 214,50 209,68 4,82 2,2453% 0,125346 0,00015600
15 225,00 185,66 39,34 17,4835% 1,023821 0,01074500
16 166,67 193,89
-27,22
-16,3311%
-0,708412 0,00445100
17 200,00 185,66 14,34 7,1690% 0,373164 0,00142700
18 206,77 207,46
-0,69
-0,3320%
-0,017866 0,00000300
19 200,00 219,93
-19,93
-9,9657%
-0,518740 0,00382600
20 166,67 182,37
-15,70
-9,4201%
-0,408623 0,00169900
21 225,00 185,66 39,34 17,4835% 1,023821 0,01074500
22 339,37 216,10 123,27 36,3243% 3,208358 0,15268500
23 236,11 218,22 17,89 7,5773% 0,465627 0,00312800
24 229,09 207,17 21,92 9,5669% 0,570415 0,00322700
25 222,22 218,22 4,00 1,8003% 0,104122 0,00015600
26 224,62 205,68 18,94 8,4334% 0,493016 0,00243400
27 200,00 241,99
-41,99
-20,9957%
-1,092878 0,00809600
28 206,67 241,23
-34,56
-16,7212%
-0,899408 0,00550100
29 300,00 271,24 28,76 9,5879% 0,748612 0,00336500
30 281,82 246,48 35,34 12,5391% 0,919706 0,00343100
31 300,00 271,24 28,76 9,5879% 0,748612 0,00336500
32 250,00 281,47
-31,47
-12,5867%
-0,818959 0,00754600
33 259,74 268,63
-8,89
-3,4213%
-0,231283 0,00018700
34 266,67 277,95
-11,28
-4,2291%
-0,293519 0,00030700
35 280,00 290,47
-10,47
-3,7386%
-0,272446 0,00045500
36 333,33 302,28 31,05 9,3157% 0,808167 0,00789500
37 304,35 277,22 27,13 8,9139% 0,706079 0,00249200
38 296,44 277,22 19,22 6,4834% 0,500211 0,00125100
39 384,62 321,32 63,30 16,4580% 1,647483 0,03694900
40 280,63 277,22 3,41 1,2149% 0,088736 0,00003900
41 304,34 312,54
-8,20
-2,6954%
-0,213499 0,00032700
42 288,00 287,84 0,16 0,0571% 0,004280 0,00000000
43 316,21 277,22 38,99 12,3303% 1,014751 0,00514700
44 256,92 277,22
-20,30
-7,9015%
-0,528347 0,00139500
45 290,91 311,08
-20,17
-6,9318%
-0,524829 0,00195300
46 270,00 297,79
-27,79
-10,2931%
-0,723306 0,00215400
47 276,68 277,22
-0,54
-0,1954%
-0,014068 0,00000100
48 266,67 315,73
-49,06
-18,3978%
-1,276883 0,00848900
49 295,45 306,79
-11,34
-3,8380%
-0,295122 0,00040000
50 340,91 278,24 62,67 18,3823% 1,630988 0,03155100
51 325,00 278,96 46,04 14,1668% 1,198305 0,01722700
52 281,81 278,24 3,57 1,2657% 0,092835 0,00010200
53 276,67 277,13
-0,46
-0,1667%
-0,012003 0,00000200
54 272,70 278,24
-5,54
-2,0326%
-0,144264 0,00024700
55 309,50 313,12
-3,62
-1,1706%
-0,094292 0,00006000
56 300,00 295,46 4,54 1,5149% 0,118280 0,00017700
57 350,00 313,48 36,52 10,4330% 0,950359 0,00613600
58 276,67 311,66
-34,99
-12,6461%
-0,910606 0,00541100
59 276,67 311,66
-34,99
-12,6461%
-0,910606 0,00541100
60 350,00 310,81 39,19 11,1969% 1,019947 0,01423500
61 290,91 360,87
-69,96
-24,0481%
-1,820753 0,04257000
62 311,69 338,26
-26,57
-8,5255%
-0,691596 0,00354300
63 272,73 310,10 -37,37 -13,7007% -0,972498 0,01279400
64 333,33 360,10 -26,77 -8,0325% -0,696844 0,00621600
65 318,18 310,10 8,08 2,5407% 0,210396 0,00059900
66 325,00 328,84 -3,84 -1,1816% -0,099944 0,00008200
67 347,00 338,76 8,24 2,3748% 0,214472 0,00034400
68 388,89 356,07 32,82 8,4386% 0,854098 0,00944000
69 290,91 360,87 -69,96 -24,0481% -1,820753 0,04257000
70 346,32 376,72 -30,40 -8,7792% -0,791309 0,00981400
71 352,81 342,17 10,64 3,0163% 0,276968 0,00074700
72 350,00 343,26 6,74 1,9251% 0,175357 0,00030600
73 296,67 362,01 -65,34 -22,0233% -1,700465 0,03138000
74 333,33 374,53 -41,20 -12,3592% -1,072199 0,01778800
75 491,00 380,39 110,61 22,5280% 2,878836 0,20929400
76 488,60 380,32 108,28 22,1604% 2,818007 0,20068800
77 292,21 361,77 -69,56 -23,8044% -1,810359 0,03552100
78 340,91 324,52 16,39 4,8083% 0,426618 0,00272300
79 363,63 324,52 39,11 10,7559% 1,017934 0,01550100
80 150,00 163,92 -13,92 -9,2799% -0,362283 201,10976300
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
• Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 243,20 9,30%
Valor Médio 268,14 - III
Valor Máximo 293,08 9,30%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. José Olimpio Ferreira esquina com Rua I
-
Complemento L 20 Q 11 -
Bairro Res. Sorriso -
Informante -
Telefone -
Área Total 6.004,77 Não
Setor Urbano 45,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
Página 1/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
Página 2/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
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Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:008
62555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
16:39:20 -03'00'
SERVENTIA DO 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
DA COMARCA DE PATOS DE MINAS-MG
Oficial: Joamar Gomes Vieira Nunes
Rua Major Gote, 1022 - Centro - Patos de Minas/MG - CEP 38.700-001
Tel: (34) 3030-2201 - Whatsapp: (34) 99938-2297 - E-mail: primeirocri@outlook.com
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
Página: 1
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SERVENTIA DO 1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
DA COMARCA DE PATOS DE MINAS-MG
Oficial: Joamar Gomes Vieira Nunes
Rua Major Gote, 1022 - Centro - Patos de Minas/MG - CEP 38.700-001
Tel: (34) 3030-2201 - Whatsapp: (34) 99938-2297 - E-mail: primeirocri@outlook.com
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
Página: 2
CERTIFICO, a pedido da parte interessada, conforme Nota de Entrega/Pedido de Certidão n.º: 25/017899, que a presente cópia é
a reprodução autêntica da MATRÍCULA n.º: 112697, extraída nos termos do art. 19 §1º, da Lei nº 6.015/73, à qual me reporto,
com páginas numeradas, e que não podem ser usadas separadamente. CERTIFICO MAIS, que conforme disposto na Resolução
do Órgão Especial nº 975/2021 de 04/09/2021 TJMG, alterada pela 984/2022 TJMG de 24/02/2022, houve o desdobro da Serventia
Única, pertencendo a este Serviço os imóveis localizados nos bairros: Brasil, Brasília, Centro, Cônego Getúlio, Copacabana,
Cristo Redentor, Distrito Industrial 3, Guanabara, Jardim América, Lagoa Grande, Nossa Senhora Aparecida, Santa Luzia, Santa
Terezinha, Santo Antônio, São José Operário, Sobradinho, Várzea, Vila Rosa ou no Município de Lagoa Formosa-MG; a
Serventia do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca, os imóveis localizados nos bairros: regiões Norte: Abner
Afonso, Alto dos Caiçaras, Aurélio Caixeta, Caiçaras, Jardim Itamarati, Queiroz de Melo e Rosário, Nordeste: Alto da Boa Vista,
Alto da Colina, Alto da Serra, Alto Limoeiro, Bela Vista, Jardim Aquarius, Jardim Califórnia, Jardim Centro, Jardim Esperança, Jardim
Floresta, Jardim Paraíso, Morada do Sol, Nova Floresta, Novo Horizonte, Residencial Monjolo, São Francisco, Valparaíso, Vila
Garcia e Noroeste: Alvorada, Caramuru, Cerrado, Coração Eucarístico, Jardim Quebec, Lagoinha, Laranjeiras, Nossa Senhora das
Graças, Nossa Senhora de Fátima, Padre Eustáquio, Residencial Barreiro e Residencial Sorriso e Distritos de Alagoas, Boassara,
Pilar e Santana de Patos; e a Serventia do 3º Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca, os imóveis localizados nos
bairros: regiões Sul: Cidade Nova, Ipanema, Jardim Paulistano e Planalto, Sudeste: Campos Elíseos, Distrito Industrial 1, Distrito
Industrial 2, Jardim Céu Azul, Jardim dos Andrades, Jardim Peluzzo e Residencial Gramado, Leste: Afonso Queiroz, Antônio
Caixeta, Belvedere, Boa Vista, Cidade Jardim, Eldorado, Jardim Panorâmico, Jardim Recanto, Morada da Serra e Sebastião Amorim
e Distritos de Areado, Bom Sucesso, Major Porto e Pindaíbas. CERTIFICO MAIS, que constitui condição necessária para
realização de atos de Registro ou Averbação nas Serventias de Registro de Imóveis, quando instrumentalizadas por Escritura
Pública, o recolhimento integral das parcelas destinadas ao Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais (TJMG), ao Recompe,
ao Ministério Público do Estado de Minas Gerais (FDMP), à Defensoria Pública do Estado de Minas Gerais (FEGAJ) e à AdvocaciaGeral do Estado de Minas Gerais (FEAGE), bem como sua referência na Escritura Pública correspondente, inclusive aquelas
lavradas em outras unidades da Federação, nos termos do art. 5-A, caput e §1°, da Lei n° 15.424/04. Patos de Minas, 29 de
Julho de 2025.
Eliane Laine de Oliveira Carvalho - Oficial Substituta
A presente certidão foi emitida e assinada digitalmente nos termos da Lei nº 6.015/73 (art. 19, §1º, 5º e 7º),
da Medida Provisória n.º 2.200-2/01, da Lei n.º 11.977/09 e Lei n.º 14.063/20.
AMA - Prazo de validade: 30 dias.
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
1º Ofício de Registro de Imóv eis de Patos de Minas - MG
SELO DE CONSULTA: JEG31993
CÓDIGO DE SEGURANÇA: 6383.9039.0700.2247
Quantidade de atos praticados: 001
Ato(s) praticado(s) por: Eliane Laine de Oliveira Carvalho
- Oficial Substituta
Emol.: R$ 29,00 - TFJ: R$ 10,25 -
Valor final: R$ 39,25 - ISS: R$ 0,00
Consulte a validade deste selo no site: https://selos.tjmg.jus.br
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Lote para construção com a área de 1.075,04 m², medindo 8,45+29,93 m. de frente
pela Av. 01; 33,17m. pela lateral esquerda; 5,36 + 18,74. pela lateral direita
confrontado com Rua Elvira Costa de Rezende; 25,95+10,68+11,23+5,21m. pelo
fundo, no Bairro Copacabana, cadastrado no setor 13 quadra 106 lote 0628 matrícula
de nº 112697 do 1º ofício de registro de imóveis local.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio etc. O imóvel avaliando
está inserido no Bairro Copacabana de ocupação predominantemente residencial,
padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros vizinhos.
Suas coordenadas geodésica ou geográfica são 18º35’09.91” S e 46º32’00.54” W.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Av. 01 no bairro Copacabana, Patos de Minas-MG
Coordenadas: Latitude: 18º35’09.91” S
Longitude: 46º32’00.54” W
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo do bairro centro ao terreno se faz sentido bairro
copacabana via Av. Padre Almir até o final (Fórum) virar à direita Av. Angra dos Reis
primeira à esquerda na Rua Alberto Pereira Rocha até na Rua Elvira Costa Resende
virar à esquerda até o imóvel em apreço com a Av. 01.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana no município, de topografia plana, formato irregular,
situação esquina, localizado na esquina da Av. 01 com Rua Elvira Costa de Rezende,
cota de greide no mesmo nível da via e não possui cercamentos nas laterais. O objeto
de avaliação está inserido no Bairro Copacabana de ocupação predominantemente
residencial, padrão médio das edificações ao seu entorno e de posição estratégica
para as principais vias do bairro.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 80
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo C
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa (código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,9108048 / 0,9096070
• Coeficiente de Determinação: 0,8295653
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 70%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = 1/(+0,03998468108-6,340338906 / Área Total+0,4504898301 / Frente-3,019473436E06 * Setor Urbano²+0,02804455155 / Data do Evento½)²
Atributos:
• área do terreno: 1.075,04 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 38,38 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 65 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 487,01
Médio 555,84 27,59%
Intervalo de Confiança - Máximo 640,37
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 1.075,04 X 555,84
V= 597.550,23
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 597.550,23 – (15%
Campo de Arbítrio) = 507.917,70 ≅ 510.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 510.000,00 (Quinhentos e Dez Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 27,59%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização e BIC da prefeitura;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:00
862555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
16:31:32 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 5
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Sim
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 5.000,00 4.800,00 325,47
Frente 10,00 100,00 90,00 12,45
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,60
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 273,41
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,9108048 / 0,9096070
Coeficiente de determinação: 0,8295653
Fisher - Snedecor: 91,26
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 70%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 3
% de outliers: 3,75%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 0,005 4 0,001 91,263
Não Explicada 0,001 75 0,000
Total 0,007 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
1/Valor Unitário½ = +0,03998468108 -6,340338906 / Área Total +0,4504898301 / Frente -3,019473436E-06 *
Setor Urbano² +0,02804455155 / Data do Evento½
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total 1/x -4,89 0,00
Frente 1/x 5,66 0,00
Setor Urbano x² -5,72 0,00
Data do Evento 1/x½ 17,03 0,00
Valor Unitário 1/y½ 11,45 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 y
Área Total x1 0,00 0,89 -0,46 0,06 0,19
Frente x2 0,89 0,00 -0,23 0,16 0,33
Setor Urbano x3 -0,46 -0,23 0,00 0,28 0,02
Data do Evento x4 0,06 0,16 0,28 0,00 0,84
Valor Unitário y 0,19 0,33 0,02 0,84 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 y
Área Total x1 0,00 0,93 0,69 0,44 0,49
Frente x2 0,93 0,00 0,59 0,45 0,55
Setor Urbano x3 0,69 0,59 0,00 0,59 0,55
Data do Evento x4 0,44 0,45 0,59 0,00 0,89
Valor Unitário y 0,49 0,55 0,55 0,89 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 0,07928300 0,07321400 0,00606900 7,6549% 1,566796 0,07205400
2 0,08215800 0,07889400 0,00326400 3,9731% 0,842701 0,01691500
3 0,08304500 0,07767800 0,00536800 6,4637% 1,385766 0,05074800
4 0,07817300 0,07505700 0,00311600 3,9857% 0,804370 0,00709200
5 0,08205800 0,07718800 0,00487100 5,9357% 1,257428 0,03319300
6 0,06900700 0,06861900 0,00038700 0,5613% 0,099989 0,00023900
7 0,08291700 0,07505700 0,00786000 9,4793% 2,029140 0,04513300
8 0,07416200 0,07338000 0,00078100 1,0534% 0,201688 0,00045900
9 0,08189800 0,07505700 0,00684100 8,3536% 1,766214 0,03419500
10 0,06900700 0,06861900 0,00038700 0,5613% 0,099989 0,00023900
11 0,07679600 0,07315200 0,00364400 4,7450% 0,940735 0,00820400
12 0,06900700 0,07050600 -0,00150000 -2,1735% -0,387207 0,00249200
13 0,07603500 0,07479200 0,00124400 1,6355% 0,321043 0,00099200
14 0,06827900 0,06869400 -0,00041500 -0,6074% -0,107059 0,00026800
15 0,06666700 0,07224300 -0,00557600 -8,3639% -1,439498 0,02849400
16 0,07745900 0,07356500 0,00389300 5,0264% 1,005130 0,01066900
17 0,07071100 0,07224300 -0,00153200 -2,1665% -0,395488 0,00215100
18 0,06954300 0,07648500 -0,00694200 -9,9817% -1,792066 0,06506900
19 0,07071100 0,06964000 0,00107100 1,5139% 0,276365 0,00096000
20 0,07745900 0,07530200 0,00215700 2,7850% 0,556910 0,00455300
21 0,06666700 0,07224300 -0,00557600 -8,3639% -1,439498 0,02849400
22 0,05428300 0,06538900 -0,01110600 -20,4588% -2,867052 0,28535700
23 0,06507900 0,07316300 -0,00808300 -12,4207% -2,086799 0,08221100
24 0,06606900 0,07317000 -0,00710100 -10,7478% -1,833189 0,03264400
25 0,06708200 0,07316300 -0,00608000 -9,0638% -1,569679 0,04651500
26 0,06672300 0,07041600 -0,00369300 -5,5352% -0,953458 0,01070300
27 0,07071100 0,06495600 0,00575500 8,1387% 1,485707 0,01311900
28 0,06956000 0,06346400 0,00609600 8,7637% 1,573761 0,01238000
29 0,05773500 0,05676600 0,00096900 1,6780% 0,250108 0,00138600
30 0,05956800 0,06327200 -0,00370300 -6,2171% -0,956082 0,00421500
31 0,05773500 0,05676600 0,00096900 1,6780% 0,250108 0,00138600
32 0,06324600 0,05778700 0,00545800 8,6305% 1,409154 0,01998900
33 0,06204800 0,05837900 0,00366900 5,9133% 0,947218 0,00388500
34 0,06123700 0,05954300 0,00169400 2,7657% 0,437237 0,00089500
35 0,05976100 0,05765600 0,00210500 3,5230% 0,543533 0,00177000
36 0,05477300 0,05914000 -0,00436800 -7,9744% -1,127594 0,02203200
37 0,05732100 0,06087100 -0,00355000 -6,1931% -0,916462 0,00512200
38 0,05808100 0,06087100 -0,00279000 -4,8041% -0,720331 0,00316500
39 0,05099000 0,05150700 -0,00051700 -1,0132% -0,133380 0,00031800
40 0,05969400 0,06087100 -0,00117700 -1,9710% -0,303749 0,00056300
41 0,05732200 0,05725200 0,00007000 0,1226% 0,018145 0,00000400
42 0,05892600 0,06308000 -0,00415500 -7,0508% -1,072597 0,01833700
43 0,05623600 0,06087100 -0,00463500 -8,2424% -1,196629 0,00873300
44 0,06238800 0,06087100 0,00151700 2,4317% 0,391658 0,00093600
45 0,05863000 0,05766700 0,00096300 1,6424% 0,248598 0,00053000
46 0,06085800 0,05806300 0,00279500 4,5930% 0,721621 0,00273300
47 0,06011900 0,06087100 -0,00075200 -1,2508% -0,194133 0,00023000
48 0,06123700 0,05697000 0,00426700 6,9677% 1,101523 0,00705600
49 0,05817800 0,05443400 0,00374400 6,4356% 0,966580 0,00852900
50 0,05416000 0,05873700 -0,00457600 -8,4497% -1,181448 0,01358700
51 0,05547000 0,05995000 -0,00448000 -8,0763% -1,156549 0,01391500
52 0,05956900 0,05873700 0,00083300 1,3978% 0,214957 0,00045000
53 0,06012000 0,06249600 -0,00237600 -3,9515% -0,613305 0,00595100
54 0,06055600 0,05873700 0,00181900 3,0046% 0,469719 0,00214800
55 0,05684200 0,05789300 -0,00105100 -1,8484% -0,271249 0,00052100
56 0,05773500 0,05910100 -0,00136600 -2,3653% -0,352554 0,00133500
57 0,05345200 0,05638300 -0,00293100 -5,4832% -0,756643 0,00513100
58 0,06012000 0,05892900 0,00119100 1,9813% 0,307514 0,00065100
59 0,06012000 0,05892900 0,00119100 1,9813% 0,307514 0,00065100
60 0,05345200 0,05841600 -0,00496400 -9,2864% -1,281468 0,01819000
61 0,05863000 0,05504000 0,00359000 6,1225% 0,926701 0,00945300
62 0,05664200 0,05427200 0,00237000 4,1837% 0,611770 0,00237700
63 0,06055300 0,05720300 0,00335000 5,5324% 0,864852 0,00762100
64 0,05477300 0,05354900 0,00122400 2,2338% 0,315867 0,00088500
65 0,05606100 0,05720300 -0,00114100 -2,0358% -0,294645 0,00088500
66 0,05547000 0,05569900 -0,00022900 -0,4120% -0,058993 0,00003300
67 0,05368300 0,05245600 0,00122700 2,2860% 0,316810 0,00120600
68 0,05070900 0,05308600 -0,00237600 -4,6865% -0,613518 0,00559700
69 0,05863000 0,05504000 0,00359000 6,1225% 0,926701 0,00945300
70 0,05373500 0,05008200 0,00365400 6,7993% 0,943230 0,01618000
71 0,05323900 0,05529000 -0,00205100 -3,8534% -0,529617 0,00170000
72 0,05345200 0,05513100 -0,00167900 -3,1415% -0,433511 0,00186000
73 0,05805800 0,05486900 0,00318900 5,4928% 0,823287 0,00493000
74 0,05477300 0,05298200 0,00179100 3,2691% 0,462261 0,00201300
75 0,04512900 0,04627600 -0,00114600 -2,5404% -0,295969 0,00352000
76 0,04524000 0,04635900 -0,00111900 -2,4736% -0,288900 0,00331900
77 0,05850000 0,05883100 -0,00033100 -0,5664% -0,085535 0,00015900
78 0,05416000 0,05663600 -0,00247500 -4,5706% -0,639060 0,00425700
79 0,05244100 0,05663600 -0,00419500 -7,9989% -1,082914 0,01222500
81 0,05000000 0,04830600 0,00169400 3,3888% 0,437430 0,10753700
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 487,01 12,38%
Valor Médio 555,84 - III
Valor Máximo 640,37 15,21%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Av. 01 c/ Rua Elvira Costa de
Rezende
-
Complemento L 24 Q 17 -
Bairro -
Informante -
Telefone -
Área Total 1.075,04 Não
Frente 38,38 Não
Setor Urbano 65,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:00862
555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
16:32:03 -03'00'
2º Oficio de REGISTRO DE IMÓVEIS da cidade e comarca de Patos de Minas - MG
Oficial: Julian Gonçalves da Silva
Rua Jose de Santana, 674, 3º andar- Centro - Patos de Minas/MG
Tel: (34) 3030-2201 - Whatsapp:(34) 99840-2201
email: segundocri@outlook.com
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
Julian Gonçalves da Silva, Oficial do Cartório do Segundo Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos de
Minas, Estado de Minas Gerais, na forma da Lei, etc.
Página: 1
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Página: 2
2º Oficio de REGISTRO DE IMÓVEIS da cidade e comarca de Patos de Minas - MG
Oficial: Julian Gonçalves da Silva
Rua Jose de Santana, 674, 3º andar- Centro - Patos de Minas/MG
Tel: (34) 3030-2201 - Whatsapp:(34) 99840-2201
email: segundocri@outlook.com
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
Julian Gonçalves da Silva, Oficial do Cartório do Segundo Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Patos
de Minas, Estado de Minas Gerais, na forma da Lei, etc.
CERTIFICO, a pedido da parte interessada, conforme Nota de Entrega/Pedido de Certidão nº 25/011258, que a
presente cópia é a reprodução autêntica da MATRÍCULA n.º 16401, extraída nos termos do art. 19 §1º, da Lei nº
6.015/73, à qual me reporto, com página(s) numerada(s), e que não podem ser usadas separadamente.
CERTIFICO MAIS que, nos termos do art. 5-A caput e $1° da Lei 15.424/04, constitui condição necessária para
realização de atos de registro ou averbação nas serventias de registro de imóveis, quando instrumentalizadas por
escritura pública, o recolhimento integral das parcelas destinadas ao Tribunal de Justiça de Minas Gerais, ao
Recompe, ao Ministério Público do Estado de Minas Gerais, à Defensoria Pública do Estado de Minas Gerais e à
Advocacia-Geral do Estado de Minas Gerais, bem como sua referência na escritura pública correspondente,
inclusive aquelas lavradas em outras unidades da Federação.
A presente certidão foi emitida e assinada eletronicamente nos termos da Lei nº 6.015/73(at. 19.§1º, 5º e 7º), da Medida
Provisória 2.200-2/01, da Lei nº 11.977/09 e Lei nº 14.063/20.
Prazo de validade: 30 dias.
Patos de Minas, 03/09/2025.
Julian Gonçalves da Silva
Oficial
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA GERAL DE JUSTIÇA
2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE PATOS DE MINAS - MG
SELO DE CONSULTA: JFC07357
CÓDIGO DE SEGURANÇA: 2891.3802.7088.0540
Quantidade de atos praticados: 001
Ato(s) praticado(s) por: Poliana Coeli R. Rocha Brito
Emol.: R$ 0,00 - TFJ: R$ 0,00 -
Valor final: R$ 0,00 - FIC/SREI: R$0,00 - ISSQN: R$ 0,00
Consulte a validade deste selo no site: https://selos.tjmg.jus.br
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Lote para construção área de 303,31 m², medindo 33,35 m pela frente, confrontando
com a Rua Marcondes José Faria; 37,99m pelo fundo; 18,19m pela esquerda,
confrontando com o lote 01 da quadra 14, situado nesta cidade na rua Marcondes
José de Faria no bairro Jardim Califórnia, cadastrado no setor 02 da quadra 054 lote
0048, matricula 16.401 2º ofício de registro de imóveis local.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio etc. O imóvel avaliando
está inserido no Bairro Jardim Califórnia de ocupação predominantemente residencial,
padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros vizinhos.
Suas coordenadas geodésica ou geográfica são 18°35'08.2"S e 46°30'02.9"W.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Rua Marcondes José de Faria no bairro Jardim Califórnia, Patos de Minas/MG
Coordenadas: Latitude:18°35'08.2"S
Longitude: 46°30'02.9"W.
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel, partindo da Rua Major Gote, na região central em direção ao
parque municipal do mocambo sentido bairro valparaíso / jardim Califórnia pela rua
dos miosotes passando frente ao referido parque sentido rua Cristino vida virar a
direita na rua Francisco faria até o cruzamento com a rua olinto Maciel sentido ao
bairro jardim Califórnia até o cruzamento com a rua Marcondes josé de faria virar a
direita até o imóvel em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio etc. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana no município, de topografia plana, formato irregular,
situação meio de quadra, cota de greide no mesmo nível da via e não possui
cercamentos nas laterais. O objeto de avaliação está inserido no Bairro Jardim
Califórnia de ocupação predominantemente residencial, padrão médio das edificações
ao seu entorno e de posição estratégica para as principais vias do bairro e cidade.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da colata de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 336
Números de dados utilizados na regressão: 243
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo D
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa (código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: 6 setores 100/90 Centro;5 setores 90/80 Caiçaras, Aurélio Caixeta,
Sobradinho, Queiroz de Melo, parte do Jardim Centro ;5 setores 80/70 parte do
Alto Caiçaras, Copacabana, Guanabara, Jardim América, Rosário, São Francico,
parte do Jardim Centro, Jardim Paraíso, Lagoa Grande, Cônego Getúlio, Boa Vista; 4
setores 75/70 Lagoinha, Valparaíso, Jardim Califórnia; 4 setores 70/65 Parte do
Alto Caiçaras, Cerrado, Laranjeiras, Nossa Senhora das Graças, Várzea, Peluzzo,
Gramado, Ipanema, parte Planalto, Abner Afonso, Bela Vist, Vila Garcia, Jardim
Floresta, Antonio Caixeta, Cidade Jardim, Novo Horizonte, Brasil, Eldorado; 3 setores
65/60 Barreiro, Itamarati, Alvorada, Caramuru, Padre Eustáquio, Santo Antonio,
Jardim Recanto, Nova Floresta, alto Limoeiro, Sebastião Amorim, Belvedere, Cristo
Redentor, parte Santa Terezinha, Jardim Andrades, Céu Azul; 3 setores 60/55 Nossa
Senhora de Fátima, Campos Elíseos, parte do planalto, Novo Horizonte; 2 setores
55/50 Sorriso, Jardim Aquarius, Alto Colina, parte Morada do Sol, Jardim Panorâmico,
Afonso Queiroz, Jardim Europa; 2 setores 50/40 Jardim Esperança, Monjolo,
Morada da Serra, Santa Luzia, Vila Rosa, parte Jardim Paulistano; 1 setores 40/35
Coração Eucarístico, parte do Santa Terezinha, Residencial Quebec; 1 setores 35/30
Parte Morada do Sol, São José Operário, Brasília, Nossa Senhora Aparecida, parte
Jardim Paulistano, Distritos Industriais.
Topografia - Variável independente, qualitativa(código alocado), mostra a topografia
do terreno sendo: 1 inclinado >15% ; 2 semi plano ; 3 para inclinação até 5%;
Vocação - Variável independente, qualitativa (código alocado), mostra a tendência
vocacional do terreno no contexto urbano sendo: topografia do terreno sendo: 1
Industrial; 2 Residencial; 3 Comercial.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8331121 / 0,8284398
• Coeficiente de Determinação: 0,6940758
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 70%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = 1/(+0,03423283382-3,419498085E-06 * ÁREA TOTAL-0,005148782157 * SETOR
URBANO-0,001319816362 * TOPOGRAFIA+0,04432296641 / VOCAÇÃO½)²
Atributos:
• área do terreno: 303,31 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 33,35 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 3 (mínimo: 1, máximo: 6);
• Topografia: 3 (mínimo:1, máximo: 3);
• vocação: 2 (mínimo: 1 , máximo: 3);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 470,47
Médio 490,94 8,62%
Intervalo de Confiança - Máximo 512,78
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 303,31X 490,94
V= 148.907,01
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 148.907,01 - (15%
Campo de Arbítrio) = 126.570,96 ≅ 126.500,00
Valor para fins de leilão = R$ 126.500,00 (Cento e Vinte e Seis Mil e Quinhentos
Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 8,62%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui da Quadra e Croqui de localização do imóvel avaliando;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:008
62555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
16:23:58 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL * FRENTE
1 BR 365 EM FRENTE AO PATÃO OFERTA DISTRITO INDUSTRIAL I JOÃO 99975-5818 11.000,00
2 RUA 1 Condomínio Quinta da Mata Eng. Bárbara 99168-8070 4.948,37
3 AVENIDA DORINATO RIBEIRO Industrial I Rogerio 999382082 26.000,00
4 RUA 01 São Gabriel Kener 3061- 3614 345,00
5 RUA JOSEFINA LUCAS DA SILVA Campos Eliseos 300,00
6 RUA JOSÉ CAIXETA Nossa Senora das Graças 400,00
7 RUA ALAIR FERREIRA DA CUNHA Santa Helena LPS- 3822- 3520 3822- 3520 275,00
8 RUA OLINTO MACIEL Val Paraiso Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
9 RUA LAIO PORTO Bela Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 200,00
10 RUA JOSÉ PASCINE RIBEIRO Jardim Europa Engenheira Bárb... 99168-8070 251,15
11 RUA TABAJARAS Caramuru 357,00
12 RUA VICENTINA CRISOSTOMO SILVA DE FARIA Campos Eíseos Engenheira Bárb... 99168-8070 300,00
13 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA Residencial Sorriso Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
14 RUA ELMO HELIO PINHEIRO Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
15 RUA CARLOS ROBERTO FALCAO Afonso Queiroz Andre- 9630- 3230 Andre- 9630- 3230 253,00
16 RUA ISOLETA REGOSINA VIDA Alto Limoeiro 308,00
17 RUA ZIZINHO VIDA Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
18 RUA JOÃO DE AQUINO NUNES Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
19 RUA ANICÉSIO G. CAIXETA C/ R.JOSEFINA LUCAS SILVA OFERTA CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 99665-2970 300,00
20 RUA CORA CORALINA, PRÓX. Nº 444 VENDIDO CAMPOS ELÍSEOS 99669-0860 300,00
21 RUA CORA CORALINA, S/Nº OFERTA CAMPOS ELÍSEOS PAI 3818-6444 300,00
22 RUA ANICÉSIO GONÇALVES CAIXETA, S/Nº OFERTA CAMPOS ELÍSEOS PAI 3818-6444 300,00
23 RUA JOÃO PACHECO FILHO Alto dos Caiçaras 600,00
24 Endereço Afonso Queiroz 253,00
25 RUA ANA DA MAROCA Sorriso 200,00
26 RUA PROFESSORA PAULINA DE MELO PORTO, S/Nº Cidade Nova 300,00
27 RUA AFFONSINA MACIEL Campos Eliseos 300,00
28 RUA JOVELINO VAZ VIEIRA JARDIM CALIFÓRNIA MONICA 99103-2263 363,00
29 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA Sorriso II 200,00
30 RUA OLGA AMORIM Afonso Queiroz 253,00
31 RUA JOAO DE AQUINO NUNES 3821- 7776 231,00
32 RUA JOÃO BATISTA DE CARVALHO FILHO Alto Limoeiro Engenheira Bárb... 99168-8070 308,00
33 RUA PROFESSORA ELZA BORGES Planalto 250,00
* FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
38,00 3 1 1 1 200,00
79,62 4 2 1 2 270,00
100,00 4 1 1 1 180,00
11,00 4 1 1 2 141,34
10,00 4 2 2 2 360,00
10,00 4 2 2 2 405,00
10,00 4 1 2 2 223,41
12,00 4 4 2 2 423,00
10,00 4 3 1 2 243,80
13,66 4 1 3 2 252,40
10,00 4 4 1 2 255,56
12,00 4 2 3 2 263,76
10,00 4 2 3 2 269,76
10,00 4 2 1 2 270,93
11,00 4 2 1 2 273,66
11,00 4 4 1 2 274,29
10,00 4 1 1 2 276,95
10,00 4 2 1 2 278,33
12,00 3 2 3 2 387,00
12,00 3 2 3 2 280,24
12,00 3 3 3 2 405,00
12,00 3 2 2 2 280,24
20,00 4 5 1 2 495,00
11,00 4 2 1 2 283,08
10,00 4 1 2 2 432,00
12,00 4 1 1 2 285,50
12,00 4 2 1 2 285,50
12,00 3 4 1 2 286,11
10,00 4 1 2 2 286,84
11,00 4 1 1 2 286,94
10,00 4 2 1 2 287,23
11,00 4 4 3 2 405,00
10,00 4 2 2 2 289,81
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL * FRENTE
34 RUA JOSÉ ALBERTINO DA SILVA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 996651819 800,00
35 RUA SEBASTIAO JUSTINO DE SOUZA Jardim Europa Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
36 RUA OLGA AMORIM DA SILVA FREITAS 3821- 7776 223,25
37 RUA GENÉSIA CAROLINA ARAÚJO Industrial 27.200,00
38 RUA OURO BRANCO Industrial 253,00
39 LOTES JARDIM ITAMARATI, S/Nº JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00
40 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓ... 9975-0403 200,00
41 RUA JOSÉ TOLENTINO PEREIRA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 99665-1819 800,00
42 RUA LOURIANO QUEIROZ DE MELO Cidade Nova LPS- 3822- 3520 3822- 3520 300,00
43 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA Sorriso II 200,00
44 RUA IRACEMA DIAS MACIEL Barreiro 253,00
45 RUA CHIQUINHA DO BÉ Afonso Queiroz Andre- 9630- 3230 Andre- 9630- 3230 231,00
46 RUA JOSÉ ALBERTINO DA SILVA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS JOSINA 99996-2124 400,00
47 RUA PROFESSOR JOSÉ LOPES DE FARIA Ipanema 300,00
48 RUA PATROCÍNIO Varzea 485,00
49 RUA JOSÉ FERREIRA DA SILVA , S/Nº NOVO HORIZONTE VANI 99659-0918 240,00
50 RUA AGRIPINA MENEZES OFERTA CHACARAS CAIÇARAS DORNELES 99975-0403 800,00
51 RUA JOSÉ REINALDO FRANCA OFERTA CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 996651819 800,00
52 RUA INDELÉCIO CAMILO OFERTA ALTO CAIÇARAS DANIEL 99217-8585 532,00
53 RUA AUGUSTO MACHADO DE ANDRADE, AO LADO Nº 2... PLANALTO EDILSON 99112-8290 250,00
54 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA Residencial Sorriso Engenheira Bárb... 99168-8070 200,00
55 RUA VEREADOR ANTONIO TOLENTINO CAIXETA Varzea 3.830,00
56 RUA ROSILENE MAGALHÃES OFERTA CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 99665-1819 450,00
57 RUA FAUSTO TOMAZ DE AQUINO Afonso Queiroz Engenheira Bárb... 99168-8070 231,00
58 RUA CHIQUINHA DO BÉ Jardim Panorâmico Engenheira Bárb... 99168-8070 231,00
59 RUA FRANCISCO VIEIRA DA CUNHA Afonso Queiroz 253,00
60 RUA ITABIRITO Industrial 5.062,50
61 RUA CARLOS ALBERTO VILAÇA Jardim Panorâmico 200,00
62 RUA PADRE BENTO ENGEMANN Monjolo 200,00
63 RUA JOÃO LOURENÇO DE LIMA, 109 GUANABARA KENNER 9233-4409 360,00
64 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA Afonso Queiroz 231,00
65 RUA 14, EM FRENTE RES. TERRA NOVA OFERTA ALTO MARABÁ PAI 3818-6444 360,00
66 RUA ALAOR LINO MACHADO Jardim Panorâmico Engenheira Bárb... 99168-8070 222,78
* FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
20,00 3 4 2 2 290,55
11,00 4 1 3 2 292,23
10,00 4 2 2 2 294,50
50,00 4 2 2 1 103,25
12,00 4 1 1 1 294,64
10,00 1 3 2 2 296,73
10,00 1 3 2 2 296,73
20,00 3 4 1 2 405,00
10,00 4 2 1 2 296,73
10,00 4 1 2 2 297,90
11,00 4 2 2 2 297,99
11,00 4 2 1 2 310,28
12,00 3 4 1 2 320,01
12,00 4 2 2 2 312,49
11,00 4 4 2 2 316,74
12,00 2 4 1 2 320,01
20,00 3 4 2 2 320,01
20,00 3 4 1 2 320,01
26,00 3 3 2 2 540,00
10,00 2 1 2 2 327,69
10,00 4 1 3 2 327,69
49,97 4 3 2 2 328,73
15,00 3 4 1 2 329,97
11,00 4 1 3 2 332,48
11,00 4 1 3 2 332,48
11,00 4 1 1 2 332,69
45,00 4 1 2 1 342,00
10,00 4 2 1 2 338,98
10,00 4 1 2 2 339,46
12,00 1 3 1 2 341,34
11,00 4 2 1 2 354,09
12,00 3 2 2 2 355,56
14,74 4 1 3 2 358,53
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL * FRENTE
67 RUA JOSÉ MACHADO COSTA Afonso queiroz Engenheira Bárb... 99168-8070 210,00
68 RUA OLIMPIA MARTA PEREIRA Planalto Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
69 RUA GONZAGUINHA Morada da Serra Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
70 RUA OLÍMPIO JOSÉ LUIZ Bela Vista LPS- 3822- 3520 3822- 3520 400,00
71 RUA OLEGARIO MACIEL Centro Juca Imoveis 3821- 7776 424,00
72 RUA FLORIANOPOLIS, S/Nº BOA VISTA TALVANE 99216-3034 450,00
73 RUA DIAMANTINA Boa Vista LPS- 3822- 3520 3822- 3520 560,00
74 RUA SAUL VALADARES Copacabana 720,00
75 RUA DOS POTIGUARES Cerrado Engenheira Bárb... 99168-8070 277,98
76 RUA CESAR ARNOLDO DE MELO VENDIDO ALTO CAIÇARAS 3822-2589 426,00
77 RUA JOÃO CARLOS DA CUNHA California Imobiliaria Maia 3821- 1111 375,00
78 RUA LAURA LOPES BRAGA Laranjeiras 4.000,00
79 RUA FRANCISCO MARTINS DE SIQUEIRA Boa Vista Juca Imoveis 3821- 7776 370,00
80 RUA P3 B Abner Afonso Juca Imoveis 3821- 7776 320,00
81 RUA COROMANDEL ESQUINA COM AV. PADRE VITOR VENDIDO COPACAPANA VINICIUS 99975-3224 350,00
82 RUA OTAVIANO DE MOURA LEAL Boa Vista 300,00
83 Endereço Boa Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 307,35
84 RUA ERICK PAZ ANDRADE Boa Vista 360,00
85 RUA JOSÉ ANTUNES DE SOUZA Barreiro 250,00
86 RUA MARIA DAS DORES ROSA Alto Caiçaras 300,00
87 RUA REPUBLICA DO CHILE Copacabana Kener 3061- 3614 360,00
88 AVENIDA CARLOS NOGUEIRA JUNIOR Gramado 392,00
89 RUA MARIA APARECIDA CAIXETA CUNHA Gramado 348,00
90 RUA TEODOMIRO CAIXETA DISTRITO INDUSTRIAL II JUCA IMÓVEIS 3821-7776 4.700,00
91 AVENIDA AFONSO QUEIROZ - próximo Spazzo OFERTA BOA VISTA ELAINE 99765-0039 1.596,00
92 RUA AUGUSTO FERREIRA DA CUNHA Gramado 378,00
93 RUA ARLINDO SILVERIO XAVIER Gramado 378,00
94 RUA TIRADENTES Centro Juca Imoveis 3821- 7776 387,00
95 RUA CRUZEIRO DA FORTALEZA OFERTA COPACAPANA LUCAS 99665-1819 360,00
96 RUA SAUL VALADARES COM OLIMPIO PEREIRA OFERTA COPACAPANA DANIEL 99217-8585 300,00
97 RUA JOAQUIM CALIXTO Jardim Floresta 406,00
98 RUA EMERITO JOSÉ DA MOTA Jardim Floresta 500,00
99 RUA IGUAÇU Cristo Redentor 1.500,00
* FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 4 1 1 2 380,62
12,00 4 2 1 2 384,85
11,00 4 1 2 2 387,55
12,50 4 3 1 2 412,97
14,00 4 3 2 2 414,74
12,00 2 4 2 2 417,77
14,00 4 3 2 2 418,69
24,00 4 3 1 2 420,09
12,00 4 3 3 2 421,73
13,00 3 5 1 2 425,30
14,00 4 3 1 2 426,30
40,00 4 3 2 2 426,30
12,00 4 4 2 2 628,47
11,00 4 3 1 2 432,96
13,00 3 3 1 2 441,53
12,00 4 4 1 2 459,14
12,00 4 4 3 2 468,12
12,00 4 3 2 2 473,66
10,00 4 2 1 2 478,65
10,00 4 3 2 2 479,58
12,00 4 3 2 2 503,27
14,00 4 3 2 2 515,85
13,00 4 3 2 2 520,65
45,00 4 1 2 1 532,87
12,00 4 4 2 3 534,20
13,50 4 3 2 2 535,01
13,50 4 3 2 2 535,70
12,00 4 5 3 2 811,01
12,00 3 4 1 2 577,29
18,60 3 4 2 2 603,93
12,50 4 3 2 2 631,58
13,50 4 3 2 2 639,45
30,00 4 3 2 2 639,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL * FRENTE
100 RUA ARAPUA OFERTA COPACAPANA LUCAS 99665-1819 360,00
101 RUA CECILIA NOBERTO PORTO Jardim Floresta 300,00
102 RUA ANTONIO CANDIDO BORGES Jardim Floresta 285,00
103 RUA JOÃO PEREIRA DA SILVA Jardim Floresta 300,00
104 RUA IDELFONSO BORGES Jardim Floresta 425,00
105 RUA DAS PALMEIRAS Jardim Floresta 385,00
106 RUA TIÃO TARGINO OFERTA ALTO CAIÇARAS CIDA 98846-6450 480,00
107 RUA DO LEAL Vila Garcia 300,00
108 RUA MARIO ALEIXO CAIXETA Residencial Gramado Patos MG 600,00
109 RUA DONA ANDREIA SANTOS Jardim Floresta 270,00
110 RUA DOS GIGANTES Vila Garcia 435,00
111 RUA JOÃO PEREIRA DA SILVA Vila Garcia 400,00
112 RUA TRÊS CORAÇÕES Caramuru 480,14
113 RUA PADRE BRITO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 600,00
114 RUA PEDRA AZUL Alto Caiçaras Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
115 RUA PADRE BRITO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 600,00
116 RUA COLOMBIA Alto Caiçaras Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
117 RUA DOS GUARARAPES Jardim America Juca Imoveis 3821- 7776 300,00
118 AVENIDA ARAGUAIA Jardim America Juca Imoveis 3821- 7776 300,00
119 RUA DORES DO INDAÍA Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 500,00
120 RUA BARÃO DO RIO BRANCO, AO LADO Nº 1776 CRISTO REDENTOR JUCA IMÓVEIS -... 3821-7776 338,00
121 AV. MARABÁ, ABAIXO Nº 1212 BELA VISTA JUCA IMÓVEIS 3821-7776 2.000,00
122 RUA MARCIANO PINTO COELHO Rosario Juca Imoveis 3821- 7776 312,00
123 RUA SEBASTIÃO GONÇALVES DA COSTA Rosario Juca Imoveis 3821- 7776 312,00
124 RUA JOCELIM GONTIJO MOREIRA NETO Boa Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 510,54
125 RUA DOUTOR ANTONIO FERREIRA MACIEL Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 316,16
126 AV. FÁTIMA PORTO COM RUA PLUTÃO JARDIM ANDRADES ITAMAR 99911-0670 2.400,00
127 RUA OSCAR CURY Jardim Floresta 280,00
128 RUA 2, LOTES 10 E 11 - EST. QUEIROZ DE MELO ALTO CAIÇARAS DANIEL RIBEIRO 99141-7170 1.014,31
129 RUA JOAQUIM DAS CHAGAS Centro 896,80
130 AVENIDA BRASIL ESQUINA COM FÁTIMA PORTO OFERTA CENTRO PEREIRA 99995-6432 357,00
131 RUA PROF. FELIPE CORREIA, AO LADO Nº 451 SOBRADINHO EDMILSON 99244-0110 372,00
132 RUA ANTONIO DE PADUA Jardim América Carlos Juca Imo... 3821- 7776 653,00
* FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
12,00 3 4 2 2 651,29
12,50 4 3 2 2 653,65
10,00 4 3 2 2 654,42
12,00 4 3 2 2 657,22
12,00 4 3 3 2 658,26
12,00 4 3 2 2 660,21
12,00 3 5 1 2 666,09
10,00 4 3 2 2 668,22
20,00 4 2 1 3 710,86
10,00 4 4 2 2 450,00
10,00 4 3 2 2 735,00
10,00 4 3 2 2 630,00
16,00 4 4 2 3 799,07
15,00 4 5 3 2 799,31
12,00 4 5 2 2 799,31
15,00 4 5 3 2 799,31
12,00 4 5 2 2 799,31
10,00 4 4 1 2 817,07
10,00 4 4 1 2 817,07
13,00 4 6 2 2 848,95
13,00 4 3 2 2 851,35
57,50 4 2 2 3 852,60
10,00 4 5 2 2 853,97
10,00 4 5 2 2 853,97
15,00 4 4 1 2 876,75
12,00 4 6 3 2 929,34
37,00 4 4 2 3 932,54
12,50 4 4 2 2 730,85
32,00 4 5 3 2 961,40
28,89 4 6 2 2 984,94
15,00 3 6 2 3 1.818,48
12,00 3 5 2 2 765,00
13,50 4 5 2 3 1.305,66
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL * FRENTE
133 AV. FÁTIMA PORTO, ABAIXO Nº 4065 JARDIM PELUZZO JUCA IMÓVEIS 3821-7776 1.629,51
134 RUA JOSE DE SANTANA Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 600,00
135 RUA PREFEITO CAMUNDINHO, 760 CÔNEGO GETÚLIO PATOS IMÓVEI... 99997-5670 2.152,00
136 RUA GRECIA Aurélio Caixeta Eustáquio- Patro... 896,80
137 RUA CAPITÃO AMERICO SANTANA 3821- 7776 Carlos Juca Imo... 3821- 7776 815,00
138 RUA TIRADENTES, AO LADO Nº 237 CENTRO DÃO 991038417 360,87
139 RUA DOUTOR ADÉLIO MACIEL CENTRO 248,10
140 RUA MARECHAL FLORIANO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 414,00
141 AVENIDA PARANAÍBA Centro Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
142 RUA DONA LUIZA Centro Juca Imoveis 3821- 7776 352,00
143 AV. BRASIL COM RUA DONA LUÍZA CENTRO TERRA E TETO ... 99114-7330 3.006,00
144 AV. GETÚLIO VARGAS, S/Nº CENTRO FLÁVIO 3818-6444 633,00
145 RUA BERILO Alto Caiçara Carlos Juca Imo... 3821- 7776 500,00
146 RUA TOPAZIO Alto Caiçara Carlos Juca Imo... 3821- 7776 456,00
147 Avenida Padre Almir Oferta Centro Paulo Nascentes 99975-2814 825,00
148 AVENIDA PADRE ALMIR PROX. PRIME VEÍCULOS - atrav... OFERTA SOBRADINHO JOÃO 99804-3035 485,00
149 RUA TIRADENTES, S/Nº CENTRO FABIANO 99128-3045 200,00
150 RUA TIRADENTES ESQUINA COM GENERAL OSÓRIO VENDIDO CENTRO JOÃO 99804-3035 513,00
151 Avenida Getúlio Vargas Nº 767 Vendido Centro Meirison 99975-6771 700,00
152 Rua Olegário Maciel Nº 741, esquina com Rua Tiradentes Oferta Centro Alvaro 99939-8739 300,00
153 Avenida Getúlio Vargas Nº (casa Dr. Carlos Martins) Oferta Centro José Severo 99816-9094 836,00
154 RUA TEREZINHA PEREIRA DE OLIVEIRA MEIO QUADRA CORAÇÃO EUCARÍSTICO JUNIA 99653-5326 195,00
155 RUA JOAQUIM EDUARDO DOS SANTOS MEIO QUADRA CORAÇÃO EUCARÍSTICO ROBSON 99202-3190 200,00
156 RUA PEDRO FERREIRA DA SILVA, 10 LOTE 26 QUADRA ... MEIO QUADRA JARDIM EUROPA/PANORAMICO BRENO 99975-9109 297,00
157 RUA MIGUEL AMERICANO BICALHO ESQUINA VILA ROSA GUILHERME 99975-5154 260,00
158 RUA AUGUSTO SIMÃO DA SILVA ESQUINA SANTA HELENA/BARREIRO JUNIA 99653-5326 228,00
159 RUA ARY LACERDA DE ARAÚJO QD 22 LOTE 04 MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ JUNIA 99653-5326 231,00
160 RUA ARY LACERDA DE ARAÚJO QD 22 LOTE 05 MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ JUNIA 99653-5326 231,00
161 RUA HERCILIA ALVES PORTO ESQUINA AFONSO QUEIROZ GUILHERME 99975-5154 250,00
162 RUA CLOVIS SOUTO DE LIMA LOTE 10 DA QUADRA 19 MEIO QUADRA PANORAMICO/ JARDIM VÍTÓRIA ROBSON 99202-3190 231,00
163 RUA ANTONIA CARRILHO ESQUINA BARREIRO/SANTA HELENA JUNIA 99653-5326 296,59
164 RUA ALAIR FERREIRA DA CUNHA MEIO QUADRA SORRISO BRENO 99975-9109 270,00
165 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA MEIO QUADRA SORRISO ROBSON 99202-3190 270,00
* FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
19,00 3 2 1 3 675,00
15,00 4 6 3 3 1.332,19
42,00 3 5 1 2 1.599,61
28,89 4 6 2 2 1.681,57
25,00 4 6 2 3 1.699,97
15,00 3 6 1 3 1.699,97
19,10 4 6 2 3 1.699,97
12,00 4 6 3 3 2.033,68
12,00 4 6 3 3 2.072,29
12,00 4 6 3 3 2.119,39
44,00 3 5 2 3 2.127,24
13,00 3 6 2 3 2.131,50
15,00 4 6 2 2 2.131,50
14,00 4 6 2 2 2.337,17
41,00 3 5 1 3 2.344,65
15,00 3 5 2 2 2.417,17
20,00 3 6 2 3 2.664,38
29,00 3 6 1 3 2.804,61
15,56 3 6 3 3 3.836,70
18,48 3 6 2 3 4.618,24
22,00 3 6 3 3 5.328,75
9,00 5 1 1 2 272,70
10,00 5 1 1 2 275,40
11,00 5 3 3 2 187,88
13,00 5 1 2 2 225,00
10,00 5 2 3 2 272,37
11,00 5 2 2 2 292,21
11,00 5 2 2 2 292,21
13,00 5 2 1 2 270,00
11,00 5 2 2 2 311,69
13,00 5 1 2 3 267,04
10,00 5 1 1 2 300,00
10,00 5 1 2 2 270,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL * FRENTE
166 RUA MEIRE DOS SANTOS TEIXEIRA WENCESLAU MEIO QUADRA NOVA FLORESTA ROBSON 99202-3190 250,00
167 RUA LÁZARO CAIXETA DE MELO MEIO QUADRA CAMPOS ELÍSEOS VINICIUS 99915-1012 300,00
168 RUA MANOEL VIEIRA DA SILVA MEIO QUADRA JARDIM ITÁLIA VINICIUS 99915-1012 300,00
169 RUA AMANDA FERNANDES VAZ MEIO QUADRA MORADA DE SOL JOAO ALBERTO 99804-3035 360,00
170 RUA JOSÉ NUNES DA SILVA LOTE 15 DA QUADRA 26 MEIO QUADRA IPANEMA ROBSON 99202-3190 320,00
171 RUA CAVIUNA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA GUILHERME 99975-5154 300,00
172 RUA COPAÍBA MEIO ALTO MARABÁ BRENO 99975-9109 300,00
173 RUA CLARIMUNDO JOSÉ DA FONSECA MEIO JARDIM ITÁLIA VINICIUS 99915-1012 338,00
174 LOTE BR 354 - LAGOA FORMOSA - LOTE C 14 QUADRA ... CONDOMINIO ZONA RURAL VINICIUS 99915-1012 1.000,00
175 RUA RIO GUAPORÉ MEIO GUANABARA GUILHERME 99975-5151 300,00
176 RUA JOÃO BATISTA DE CARVALHO FILHO ESQUINA LIMOEIRO GUILHERME 99975-5151 336,00
177 RUA GUILHERME BORGES DE QUEIROZ MEIO QUADRA JARDIM PAULISTANO PAULO MOTA 99272-1133 315,00
178 RUA BRAUNA MEIO QUADRA ALTO MARABÁ GUILHERME 99975-5154 360,00
179 RUA PAULO AUGUSTO FONSECA ESQUINA IPANEMA JOAO ALBERTO 99804-3035 480,00
180 RUA SEBASTIÃO BERNARDINO MACHADO MEIO QUADRA COPACABANA BRENO 99975-9109 328,00
181 RUA ELVIRA COSTA RESENDE MEIO QUADRA COPACABANA JUNIA 99653-5326 336,00
182 RUA RAIMUNDO ARAUJO LIMA CONDOMINIO CHACARAS CAIÇARAS ROBSON 99202-3190 515,00
183 RUA JOANA DA ROCHA ANDRADE ESQUINA CIDADE JARDIM BRENO 99975-9109 384,00
184 RUA ALFREDO MACHADO ESQUINA IPANEMA JOAO ALBERTO 99804-3035 587,00
185 AV. TEM. CEL ALTINO AUGUSTO FERREIRA LOTE 06 DA... MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS ROBSON 99202-3190 472,00
186 RUA SARGENTO LEOLINO MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JOAO ALBERTO 99804-3035 330,00
187 RUA VENUS MEIO QUADRA JARDIM DOS ANDRADES JUNIA 99653-5326 435,00
188 RUA JOÃO PEREIRA DE LIMA MEIO CONEGO GETÚLIO BRENO 99975-9109 376,00
189 RUA OLÍMPIO FERREIRA MEIO QUADRA CARAMURU ROBSON 99202-3190 600,00
190 RUA JOÃO DE BARROS MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS VINICIUS 99915-1012 380,00
191 RUA ZECA FILGUEIRA (CASA A DEMOLIR) MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS BRENO 99975-9109 400,00
192 RUA RUI BARBOSA ESQUINA CENTRO JOAO ALBERTO 99804-3035 402,00
193 RUA MATO GROSSO MEIO QUADRA CRISTO REDENTOR JUNIA 99653-5326 650,00
194 RUA OLEGARIO MACIEL MEIO CENTRO GUILHERME 99975-5154 290,00
195 RUA GABRIEL PEREIRA (CASA A DEMOLIR) MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS ROBSON 99202-3190 312,00
196 RUA FRANCISCO MARTINS DE SIQUEIRA MEIO QUADRA BOA VISTA GUILHERME 99975-5154 822,00
197 RUA PROFESSOR FELIPE CÔRREA MEIO QUADRA SOBRADINHO JOAO ALBERTO 99804-3035 372,00
198 RUA AFFONSINA MACIEL MEIO QUADRA CIDADE NOVA GUILHERME 99975-5154 986,00
* FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 5 2 1 2 342,00
12,00 5 4 3 2 603,00
12,00 5 3 3 2 445,50
12,00 5 2 3 2 275,00
11,00 5 5 3 2 323,44
11,00 5 4 2 3 342,00
11,00 5 4 3 2 360,00
12,00 5 3 2 2 319,53
20,00 5 1 3 1 117,00
12,00 5 5 1 2 390,00
11,00 5 3 3 3 361,61
20,50 5 1 1 3 428,57
12,00 5 3 3 2 387,50
15,00 5 5 3 2 328,12
12,00 5 5 3 2 719,26
12,00 5 5 2 2 535,72
20,00 5 4 2 2 567,00
12,80 5 3 3 2 468,75
20,00 5 4 2 2 321,98
20,00 5 4 2 2 438,56
12,00 5 3 3 2 654,54
15,00 5 3 3 2 496,55
13,00 5 6 1 2 900,00
15,00 5 3 2 2 390,00
13,00 5 6 3 2 663,16
12,00 5 3 3 2 675,00
20,00 5 6 3 3 783,59
20,00 5 3 2 2 526,16
12,00 5 6 3 3 1.241,38
11,00 5 3 2 2 1.153,85
20,00 5 4 3 2 451,64
12,50 5 6 3 2 1.451,61
25,00 5 2 2 3 1.451,61
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL * FRENTE
199 RUA CONEGO GETULIO MEIO QUADRA CONEGO GETÚLIO VINICIUS 99915-1012 989,00
200 AVENIDA BRASIL MEIO QUADRA BRASIL/CENTRO GUILHERME 99975-5154 1.117,00
201 AVENIDA CONTINENTAL MEIO QUADRA ELDORADO GUILHERME 99975-5154 1.800,00
202 RUA PIRACICABA MEIO QUADRA JARDIM ESPERANÇA Juca imóveis 98849-0573 231,00
203 RUA SAMUEL SIMÃO DA SILVA MEIO QUADRA PANORAMICO/ JARDIM VÍTÓRIA Juca imóveis 98849-0573 220,00
204 RUA JOSÉ DIAS VIEIRA MEIO QUADRA JARDIM PAULISTANO Juca imóveis 98849-0573 200,00
205 RUA MARIA CÂNDIDA DE SOUZA MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ Juca imóveis 98849-0573 231,00
206 RUA LÚCIA FERREIRA DA SILVA MEIO QUADRA BARREIRO/SANTA HELENA Juca imóveis 98849-0573 282,00
207 RUA ERCÍLIA ALVES MEIO QUADRA PANORAMICO/ PARQUE DO SAB... Juca imóveis 98849-0573 250,00
208 RUA MIGUEL JOSÉ RIBEIRO ESQUINA PANORAMICO/ PARQUE DO SAB... Juca imóveis 98849-0573 437,00
209 RUA DIONÍSIA GONÇALVES RODRIGUES MEIO QUADRA JARDIM RECANTO Juca imóveis 98849-0573 200,00
210 RUA DOS CIRINOS MEIO QUADRA LAGOINHA Juca imóveis 98849-0573 300,00
211 RUA ALCEU PEREIRA CARDOSO MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ Juca imóveis 98849-0573 253,00
212 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
213 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
214 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
215 RUA CABREUVA ESQ COM JOSÉ PREIRA ESQUINA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 615,00
216 AVENIDA JOSÉ PEREIRA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 617,00
217 RUA ITAGIBA BONÇALVES MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE Juca imóveis 98849-0573 200,00
218 RUA JOÃO SEVERO DA SILVA MEIO QUADRA ALVORADA Juca imóveis 98849-0573 220,00
219 RUA TEREZINHA ROCHA DE ANDRADE MEIO QUADRA LARANJEIRAS Juca imóveis 98849-0573 327,00
220 RUA FORTALEZA MEIO QUADRA COPACABANA Juca imóveis 98849-0573 303,00
221 RUA DAS ORQUÍDEAS MEIO QUADRA JARDIM CENTRO Juca imóveis 98849-0573 300,00
222 RUA TOBIAS CÂNDIDO MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO Juca imóveis 98849-0573 300,00
223 RUA JOSÉ ROBERTO DOS SANTOS MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS Juca imóveis 98849-0573 360,00
224 RUA JOSÉ WILSON RODRIGUES MEIO QUADRA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 667,00
225 RUA CLARA CAIXETA DE SOUZA MEIO QUADRA GUANABARA Juca imóveis 98849-0573 360,00
226 RUA OLINTO MACIEL ESQUINA NOVO HORIZONTE Juca imóveis 98849-0573 679,00
227 RUA ANICÉSIO VIEIRA VALADÃO MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA Juca imóveis 98849-0573 326,00
228 Santa terezinha MEIO DE QUAD... SANTA TEREZINHA 250,00
229 RUA ALEIXO PEREIRA MEIO DE QUAD... PAULISTANO JUCA 98849-0573 200,00
230 RUA DEUSDEDIT AMARO TEIXEIRA MEIO DE QUAD... AFONSO QUEIROZ JUCA 98849-0573 231,00
231 RUA ALEMAR RODRIGUES DA CUNHA MEIO DE QUAD... AFONSO QUEIROZ JUCA 98849-0573 231,00
* FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
25,00 5 6 2 3 1.146,61
20,00 5 5 3 3 1.530,88
36,00 5 4 3 3 990,00
11,00 5 1 1 2 233,77
12,00 5 2 2 2 265,91
10,00 5 1 1 2 315,00
11,00 5 2 2 2 292,21
11,00 5 2 2 2 315,00
10,00 5 2 3 2 324,00
15,00 5 2 2 3 236,84
10,00 5 3 1 2 360,00
12,00 5 3 1 2 405,00
11,00 5 2 3 2 355,73
12,00 5 4 2 2 450,00
12,00 5 4 1 2 450,00
12,00 5 5 2 2 630,00
22,50 5 5 1 2 278,05
22,50 5 5 1 2 291,74
10,00 5 3 3 2 540,00
11,00 5 3 3 2 490,91
16,00 5 3 1 2 357,80
12,00 5 6 2 2 675,00
12,00 5 5 1 2 585,00
12,00 5 2 1 3 585,00
12,00 5 4 1 2 500,00
18,00 5 4 1 2 513,00
12,00 5 5 1 2 575,00
25,00 5 3 2 2 477,00
12,00 5 6 2 2 717,80
6,50 5 1 3 2 450,00
10,00 6 1 3 2 315,00
11,00 6 2 3 2 331,17
11,00 6 2 2 2 338,96
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL * FRENTE
232 RUA EDUARDO ALVES DE OLIVEIRA MEIO QUADRA JARDIM ESPERANÇA JUCA 98849-0573 231,00
233 RUA ORMEZINDA MARIA CAIXETA ESQUINA BARREIRO JUCA 98849-0573 282,00
234 RUA SÃO JOSÉ MEIO QUADRA LAGOINHA JUCA 98849-0573 300,00
235 AVENIDA EDSON NUNES DE PAULA MEIO QUADRA BARREIRO JUCA 98849-0573 253,00
236 RUA LIBÂNIO SILVÉRIO DA ROCHA ESQUINA NOSSA SENHORA DE FÁTIMA JUCA 98849-0573 235,00
237 RUA MARIA PEREIRA DE MELO MEIO QUADRA JARDIM RECANTO JUCA 98849-0573 200,00
238 RUA ALZINO MARTELO MEIO QUADRA NOVA FLORESTA JUCA 98849-0573 275,00
239 RUA DOS POTIGUARES ESQUINA ALVORADA JUCA 98849-0573 220,00
240 AVENIDA ENAURA JOSE´DE SOUZA MEIO QUADRA JARDIM RECANTO JUCA 98849-0573 200,00
241 RUA ITAGIBA BONÇALVES MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE JUCA 98849-0573 200,00
242 TABELIÃO VALDEMAR DUTRA MEIO QUADRA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 327,00
243 RUA GERALDO SATURNINO DA SILVA ESQUINA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 278,10
244 RUA ALAOR LINO MACHADO MEIO QUADRA JARDIM PANORÂMICO JUCA 98849-0573 281,44
245 RUA OSÓRIO CÔRREA COSTA MEIO QUADRA SEBASTIÃO AMORIM JUCA 98849-0573 240,00
246 RUA PROFESSOR JOSÉ LOPES DE FARIA MEIO QUADRA IPANEMA JUCA 98849-0573 275,00
247 RUA MAURA MARTINS GOMES MEIO QUADRA IPANEMA JUCA 98849-0573 300,00
248 RUA CRUZEIRO DA FORTALEZA MEIO QUADRA COPACABANA JUCA 98849-0573 303,00
249 RUA ERMELINDO BRAZ MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE JUCA 98849-0573 275,00
250 AVENIDA CARLOS NOGUEIRA JÚNIOR MEIO QUADRA COPACABANA JUCA 98849-0573 360,00
251 RUA ROSILENE MAGALHÃES MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
252 AVENIDA ANGRA DOS REIS MEIO QUADRA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 374,96
253 RUA CEARÁ ESQUINA CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 784,00
254 RUA MARANHÃO MEIO QUADRA CÔNEGO GETÚLIO JUCA 98849-0573 376,00
255 RUA FREI JOAQUIM PLACENTI ESQUINA ELDORADO JUCA 98849-0573 420,00
256 RUA JOAO BATISTA DE CARVALHO FILHO ESQUINA ALTO MARABÁ JUCA 98849-0573 420,00
257 RUA UBERABA MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 326,00
258 AVENIDA TENENTE CORONEL ALTINO AUGUSTO FERR... MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
259 RUA JOSÉ ALVES COELHO MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 301,20
260 RUA AUGUSTA ALVES DE JESUS ESQUINA ALTO DA SERRA JUCA 98849-0573 420,00
261 RUA VEREADOR JOÃO PACHECO MEIO QUADRA SANTA TEREZINHA JUCA 98849-0573 302,00
262 RUA JOÃO MARIA DA SILVA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
263 RUA VIRGILINO CUNHA MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 438,00
264 RUA ALBÂNIA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 287,00
* FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 6 1 2 2 350,65
11,00 6 2 2 2 287,24
12,00 6 3 1 2 270,00
11,00 6 2 2 2 337,94
11,00 6 3 2 2 402,13
10,00 6 3 1 2 495,00
12,00 6 2 2 2 392,72
11,00 6 3 2 2 490,91
10,00 6 3 2 2 540,00
10,00 6 2 1 2 562,50
12,11 6 3 1 2 344,03
11,00 6 3 2 2 420,71
11,00 6 2 3 2 431,71
12,00 6 2 2 3 525,00
12,00 6 4 2 2 490,91
12,00 6 4 1 2 480,00
11,00 6 5 2 2 504,95
11,00 6 2 2 2 687,28
12,00 6 5 2 2 625,00
12,00 6 4 2 2 625,00
13,00 6 3 1 2 600,07
23,00 6 3 1 2 286,99
12,00 6 5 1 2 598,40
15,00 6 4 3 2 535,72
15,00 6 1 1 2 535,72
12,00 6 6 1 2 717,80
12,00 6 4 2 2 650,00
12,00 6 6 1 2 776,89
15,00 6 1 3 2 557,15
12,00 6 1 1 2 834,44
12,00 6 5 2 2 700,00
15,00 6 5 2 2 585,61
12,00 6 5 2 2 900,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL * FRENTE
265 RUA DORVALINO BASÍLIO DE BRITO ESQUINA NOSSA SENHORA DE FÁTIMA JUCA 98849-0573 750,00
266 RUA OLINTO MACIEL MEIO QUADRA VALPARAÍSO JUCA 98849-0573 360,00
267 RUA BERILO MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 278,00
268 RUA JOANA D´ARC MEIO AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 360,00
269 RUA MANOEL DIAS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 322,00
270 RUA DOS TUPIS ESQUINA CARAMURU JUCA 98849-0573 480,00
271 RUA NITO DE DEUS VIEIRA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 600,00
272 VILA ZÉ ALBINO MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 348,00
273 RUA ADOLFO T. DAS CHAGAS MEIO QUADRA GUANABARA JUCA 98849-0573 375,00
274 RUA BANDEIRANTES ESQUINA BOA VISTA JUCA 98849-0573 684,00
275 RUA SANTO ANDRÉ MEIO QUADRA SÃO FRANCISCO JUCA 98849-0573 393,00
276 RUA PEDRA AZUL MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 543,00
277 RUA JOÃO CUNHA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 588,00
278 RUA VEREADOR ANTONIO TOLENTINO CAIXETA ESQUINA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 405,00
279 RUA OURO PRETO ESQUINA BRASIL JUCA 98849-0573 669,00
280 AVENIDA ARI PESSOA FRANCO MEIO QUADRA CIDADE NOVA JUCA 98849-0573 432,00
281 RUA PATROCÍNIO ESQUINA Varzea JUCA 98849-0573 693,00
282 AVENIDA JOSÉ SOARES DE ARAÚJO MEIO QUADRA California JUCA 98849-0573 432,00
283 RUA DAS PETÚNIAS MEIO QUADRA JARDIM PARAÍSO JUCA 98849-0573 435,00
284 RUA MÉXICO MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 707,00
285 RUA JOSÉ DAS CHAGAS ESQUINA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 380,00
286 RUA MATA DOS FERNANDES MEIO QUADRA VILA GARCIA JUCA 98849-0573 450,00
287 RUA OURO PRETO MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 660,00
288 RUA ITAPORANGA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 333,77
289 RUA JOANITA ANTÔNIA FRANÇA MEIO QUADRA ALTO CAIÇARAS JUCA 98849-0573 1.600,00
290 RUA DOUTOR JOSÉ OLÍMPIO BORGES ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 378,00
291 RUA MINAS GERAIS ESQUINA CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 300,00
292 RUA JAMAICA ESQUINA BOA VISTA JUCA 98849-0573 509,45
293 RUA FRANCISCO LEONEL ESQUINA ANTONIO CAIXETA JUCA 98849-0573 675,00
294 RUA DOM JOSÉ COIMBRA MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 509,45
295 RUA ADAMIR GONÇALVES CHAVES ESQUINA CIDADE NOVA JUCA 98849-0573 950,00
296 VILA ROCHA ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 401,00
297 RUA MANOEL DIAS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 626,00
* FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
25,00 6 3 3 3 360,00
12,00 6 4 2 2 750,00
11,00 6 5 3 2 1.035,97
12,00 6 6 3 2 825,00
11,00 6 3 2 2 978,26
15,00 6 3 2 2 675,00
15,00 6 4 2 2 540,00
12,00 6 6 3 2 956,90
12,00 6 6 2 2 912,00
15,00 6 4 1 2 500,00
14,00 6 4 1 2 893,13
15,00 6 5 1 2 662,99
16,00 6 4 3 2 612,24
22,00 6 2 3 2 888,89
20,00 6 2 1 2 538,12
20,00 6 2 2 3 895,83
22,00 6 2 1 2 584,42
15,00 6 4 2 3 1.041,67
15,00 6 5 1 2 1.034,49
24,00 6 4 3 2 636,49
15,00 6 4 2 2 1.184,21
15,00 6 4 3 2 1.040,00
24,00 6 2 1 2 750,00
15,00 6 6 3 2 1.483,06
40,00 6 6 2 2 315,00
15,00 6 6 3 3 1.350,00
12,00 6 3 3 2 1.782,00
17,00 6 4 2 2 1.059,97
25,00 6 3 1 2 866,66
16,00 6 5 2 2 1.218,96
31,00 6 2 1 2 663,16
15,00 6 6 3 2 945,00
22,00 6 3 3 2 1.078,27
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL * FRENTE
298 RUA COLOMBIA MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 910,00
299 RUA RIO GRANDE DO SUL MEIO QUADRA BRASIL JUCA 98849-0573 627,00
300 RUA JOÃO AUGUSTO DE SOUZA MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 1.473,69
301 RUA JECONIAS M DE ABREU MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 4.534,00
302 RUA CORONEL A. FERREIRA MEIO QUADRA LAGOA GRANDE JUCA 98849-0573 504,00
303 RUA ESTRELA DO SUL ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 612,00
304 RUA PROFESSORA GUIOMAR FERREIRA MAIA MEIO QUADRA SANTA TEREZINHA JUCA 98849-0573 1.516,00
305 RUA EURÍPEDES BARSANULFO MEIO CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 1.000,00
306 RUA MAJOR GOTE ESQUINA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 562,00
307 RUA ITAPICURU MEIO QUADRA SOBRADINHO JUCA 98849-0573 1.110,00
308 RUA ZAMA ALVES MEIO QUADRA ROSÁRIO JUCA 98849-0573 598,00
309 RUA NATAL ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 1.282,00
310 RUA DEIRÓ BORGES ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 349,00
311 RUA MARIANA ESQUINA DISTRITO INDUSTRIAL II JUCA 98849-0573 39.600,00
312 RUA DORES DO INDAÍA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 1.400,00
313 RUA PROFESSORA AMÉLIA SANTANA MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 1.506,00
314 RUA BARÃO DO RIO BRANCO ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 513,00
315 RUA URANO ESQUINA JARDIM ANDRADES JUCA 98849-0573 1.642,25
316 RUA VIRGÍLIO PEREIRA CAIXETA ESQUINA ELDORADO JUCA 98849-0573 1.800,00
317 RUA TOBIAS CÂNDIDO ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 720,00
318 RUA DONA LUIZA ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 784,50
319 RUA PEDRA AZUL ESQUINA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 1.260,00
320 RUA MARECHAL FLORIANO MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 784,50
321 RUA SILVA GUERRA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 868,00
322 RUA AGENOR MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 620,00
323 RUA JOSÉ SANTANA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 700,00
324 RUA ANTÔNIO CAETANO DE MENEZES ESQUINA BELA VISTA JUCA 98849-0573 2.791,00
325 RUA NAÇÕES UNIDAS ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 985,00
326 RUA JOAQUIM DAS CHAGAS MEIO QUADRA BRASIL ROGERIO 999382082 1.741,00
327 RUA VESPASIANO ESQUINA DISTRITO INDUSTRIAL II ROGERIO 999382082 10.631,00
328 RUA TENENTE ALVES DE SOUSA ESQUINA AFONSO QUEIROZ ROGERIO 999382082 25.000,00
329 RUA DOS GUARANIS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS ROGERIO 999382082 4.960,00
330 RUA CLOVIS SIMÕES FILHO ESQUINA JARDIM CÉU AZUL ROGERIO 999382082 5.001,00
* FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
30,00 6 5 2 2 741,76
21,00 6 3 1 2 1.119,62
35,00 6 4 2 2 488,57
50,00 6 3 1 2 158,80
18,00 6 5 3 2 977,96
15,00 6 6 3 2 1.350,00
30,32 6 1 1 2 593,67
25,00 6 3 3 2 900,00
20,00 6 5 2 2 1.751,00
38,00 6 6 3 2 891,89
16,00 6 5 3 2 1.760,87
29,00 6 6 1 2 898,60
12,00 6 6 3 1 3.352,44
150,00 6 1 3 1 129,55
35,00 6 6 3 2 900,00
30,00 6 2 1 2 866,54
25,00 6 6 1 3 2.631,58
35,00 6 3 3 2 822,04
40,00 6 4 1 2 750,00
24,00 6 6 2 3 2.000,00
20,00 6 6 2 3 2.065,01
31,00 6 4 1 2 1.285,71
15,00 6 6 2 2 2.065,01
16,80 6 6 3 2 2.073,74
15,00 6 6 3 2 2.903,23
20,00 6 6 2 2 2.571,43
50,00 6 2 1 2 677,18
30,00 6 6 1 2 1.980,00
30,00 7 2 3 2 1.260,00
100,00 7 1 2 1 225,00
150,00 7 1 2 2 108,00
55,00 7 3 1 3 522,59
65,00 7 3 1 3 535,39
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL * FRENTE
331 RUA TEOFILO OTONI ESQUINA CENTRO ROGERIO 999382082 925,00
332 RUA HUGO JOSÉ DE SOUZA ESQUINA JARDIM CENTRO ROGERIO 999382082 2.400,00
333 RUA AGENOR MEIO QUADRA CENTRO ROGERIO 999382082 1.000,00
334 Rua Arnaldo Caixeta com Rua 4 LT:4 - QD: 5 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 1.920,00
335 RUA CLEMENTINO PEREIRA PACAU LT: 7 - QD: 4 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 2.100,00
336 RUA CLEMENTINO PEREIRA PACAU LT: 8 - QD: 4 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 2.100,00
* FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
26,00 7 6 1 2 3.600,00
48,00 7 6 2 2 1.462,50
25,00 7 6 1 2 4.050,00
32,00 7 1 2 1 480,00
35,00 7 1 2 1 250,00
35,00 7 1 2 1 250,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo:
Data do modelo: quarta-feira, 12 de junho de 2024
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 7
Variáveis utilizadas no modelo: 5
Total de dados: 336
Dados utilizados no modelo: 243
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel Sim
Complemento Texto Texto Complemento ao endereço do imóvel Sim
Bairro Texto Texto Bairro onde o imóvel se localiza Sim
Informante Texto Texto Nome ou identificação do informante Sim
Telefone do informante
Texto Texto Telefone ou número de contato do informante Sim
ÁREA TOTAL Numérica Quantitativa Área em m² Sim
FRENTE Numérica Quantitativa De acordo com a frente do terreno Não
DATA DA INFORMAÇÃO
Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 ano 2023
2 e 3 ano 2024
4, 5 e 6 ano 2025
7 ano 2026
Não
SETOR URBANO Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
6 setores 100/90 Centro
5 setores 90/80 Caiçaras, Aurélio Caixeta, Sobradinho, Queiroz de Melo, parte do Jardim
Centro
5 setores 80/70 parte do Alto Caiçaras, Copacabana, Guanabara, Jardim América, Rosário,
São Francico, parte do Jardim Centro, Jardim
Paraíso, Lagoa Grande, Cônego Getúlio, Boa
Vista
4 setores 75/70 Lagoinha, Valparaíso, Jardim
Califórnia
4 setores 70/65 Parte do Alto Caiçaras, Cerrado, Laranjeiras, Nossa Senhora das Graças,
Várzea, Peluzzo, Gramado, Ipanema, parte Planalto, Abner Afonso, Bela Vist, Vila Garcia, Jardim Floresta, Antonio Caixeta, Cidade Jardim,
Novo Horizonte, Brasil, Eldorado
3 setores 65/60 Barreiro, Itamarati, Alvorada,
Caramuru, Padre Eustáquio, Santo Antonio, Jardim Recanto, Nova Floresta, alto Limoeiro, Sebastião Amorim, Belvedere, Cristo Redentor,
Sim
parte Santa Terezinha, Jardim Andrades, Céu
Azul,
3 setores 60/55 Nossa Senhora de Fátima,
Campos Elíseos, parte do planalto, Novo Horizonte
2 setores 55/50 Sorriso, Jardim Aquarius, Alto
Colina, parte Morada do Sol, Jardim Panorâmico, Afonso Queiroz, Jardim Europa
2 setores 50/40 Jardim Esperança, Monjolo,
Morada da Serra, Santa Luzia, Vila Rosa, parte
Jardim Paulistano
1 setores 40/35 Coração Eucarístico, parte do
Santa Terezinha, Residencial Quebec
1 setores 35/30 Parte Morada do Sol, São José
Operário, Brasília, Nossa Senhora Aparecida,
parte Jardim Paulistano, Distritos Industriais
TOPOGRAFIA Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 inclinado >15%
2 semi plano
3 para inclinação até 5%
Sim
VOCAÇÃO Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 Industrial
2 Residencial
3 Comercial
Sim
VALOR UNITÁRIO Numérica Dependente Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
ÁREA TOTAL 195,00 5.062,50 4.867,50 543,95
SETOR URBANO 1,00 6,00 5,00 3,26
TOPOGRAFIA 1,00 3,00 2,00 1,92
VOCAÇÃO 1,00 3,00 2,00 2,10
VALOR UNITÁRIO 223,41 3.836,70 3.613,29 680,80
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8331121 / 0,8284398
Coeficiente de determinação: 0,6940758
Fisher - Snedecor: 134,99
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 70%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 11
% de outliers: 4,53%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 0,022 4 0,006 134,993
Não Explicada 0,010 238 0,000
Total 0,032 242
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
1/VALOR UNITÁRIO½ = +0,03423283382 -3,419498085E-06 * ÁREA TOTAL -0,005148782157 * SETOR URBANO -
0,001319816362 * TOPOGRAFIA +0,04432296641 / VOCAÇÃO½
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
ÁREA TOTAL x -5,45 0,00
SETOR URBANO x -18,04 0,00
TOPOGRAFIA x -2,36 1,90
VOCAÇÃO 1/x½ 5,85 0,00
VALOR UNITÁRIO 1/y½ 6,05 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 y
ÁREA TOTAL x1 0,00 -0,04 -0,03 0,28 -0,11
SETOR URBANO x2 -0,04 0,00 0,14 -0,36 -0,79
TOPOGRAFIA x3 -0,03 0,14 0,00 -0,02 -0,18
VOCAÇÃO x4 0,28 -0,36 -0,02 0,00 0,43
VALOR UNITÁRIO y -0,11 -0,79 -0,18 0,43 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 y
ÁREA TOTAL x1 0,00 0,21 0,08 0,37 0,33
SETOR URBANO x2 0,21 0,00 0,02 0,05 0,76
TOPOGRAFIA x3 0,08 0,02 0,00 0,10 0,15
VOCAÇÃO x4 0,37 0,05 0,10 0,00 0,35
VALOR UNITÁRIO y 0,33 0,76 0,15 0,35 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
2 0,06085800 0,03703600 0,02382200 39,1443% 3,720051 0,84004700
5 0,05270500 0,05161100 0,00109400 2,0753% 0,170800 0,00004500
6 0,04969000 0,05126900 -0,00157900 -3,1767% -0,246495 0,00008900
7 0,06690400 0,05684500 0,01005900 15,0347% 1,570754 0,00724000
8 0,04862200 0,04110800 0,00751400 15,4531% 1,173293 0,00170000
9 0,06404500 0,04812400 0,01592100 24,8588% 2,486134 0,01518400
10 0,06294500 0,05560700 0,00733800 11,6575% 1,145846 0,00706800
11 0,06255400 0,04243800 0,02011600 32,1579% 3,141287 0,02744400
12 0,06157300 0,05029100 0,01128200 18,3234% 1,761819 0,01137100
13 0,06088500 0,05056500 0,01032100 16,9513% 1,611677 0,00972300
14 0,06075400 0,05316700 0,00758700 12,4885% 1,184801 0,00379300
15 0,06044900 0,05309100 0,00735800 12,1722% 1,149005 0,00352900
16 0,06038000 0,04260600 0,01777400 29,4372% 2,775565 0,02187900
17 0,06009000 0,05831500 0,00177400 2,9529% 0,277088 0,00029500
18 0,05994100 0,05316700 0,00677400 11,3017% 1,057866 0,00302300
19 0,05083300 0,05029100 0,00054200 1,0659% 0,084608 0,00002600
20 0,05973600 0,05029100 0,00944500 15,8106% 1,474839 0,00796800
21 0,04969000 0,04514200 0,00454800 9,1530% 0,710225 0,00144700
22 0,05973600 0,05161100 0,00812500 13,6012% 1,268740 0,00248500
24 0,05943600 0,05309100 0,00634400 10,6743% 0,990716 0,00262400
25 0,04811300 0,05710200 -0,00898900 -18,6834% -1,403707 0,00594100
26 0,05918300 0,05807900 0,00110400 1,8650% 0,172358 0,00011200
27 0,05918300 0,05293100 0,00625300 10,5647% 0,976377 0,00249600
29 0,05904500 0,05710200 0,00194300 3,2909% 0,303430 0,00027800
30 0,05903500 0,05824000 0,00079400 1,3455% 0,124042 0,00005900
31 0,05900500 0,05316700 0,00583800 9,8946% 0,911690 0,00224600
32 0,04969000 0,03996600 0,00972400 19,5697% 1,518516 0,00671300
33 0,05874100 0,05178200 0,00696000 11,8478% 1,086781 0,00188400
35 0,05849800 0,05571300 0,00278400 4,7594% 0,434766 0,00102300
36 0,05827200 0,05187300 0,00639900 10,9805% 0,999179 0,00162400
41 0,04969000 0,04092300 0,00876700 17,6433% 1,369036 0,00504300
42 0,05805200 0,05293100 0,00512200 8,8224% 0,799775 0,00167500
43 0,05793800 0,05710200 0,00083700 1,4439% 0,130638 0,00005100
44 0,05792900 0,05177200 0,00615800 10,6299% 0,961591 0,00147200
45 0,05677000 0,05316700 0,00360400 6,3476% 0,562723 0,00085600
46 0,05590100 0,04229100 0,01360900 24,3457% 2,125206 0,01236400
47 0,05657000 0,05161100 0,00495900 8,7656% 0,774333 0,00092500
52 0,04303300 0,04566900 -0,00263600 -6,1246% -0,411568 0,00014900
54 0,05524200 0,05578200 -0,00054000 -0,9773% -0,084309 0,00003900
57 0,05484300 0,05567600 -0,00083300 -1,5191% -0,130095 0,00009100
58 0,05484300 0,05567600 -0,00083300 -1,5191% -0,130095 0,00009100
59 0,05482500 0,05824000 -0,00341500 -6,2295% -0,533326 0,00108600
60 0,05407400 0,05345600 0,00061800 1,1422% 0,096447 0,00070800
61 0,05431400 0,05327300 0,00104200 1,9182% 0,162691 0,00007300
62 0,05427600 0,05710200 -0,00282600 -5,2068% -0,441303 0,00058700
63 0,05412600 0,04757700 0,00654900 12,0998% 1,022689 0,00235600
64 0,05314300 0,05316700 -0,00002400 -0,0447% -0,003709 0,00000000
65 0,05303200 0,05140600 0,00162700 3,0675% 0,254031 0,00009600
66 0,05281200 0,05570400 -0,00289200 -5,4751% -0,451534 0,00110300
67 0,05125700 0,05838700 -0,00713000 -13,9103% -1,113404 0,00480000
68 0,05097500 0,05272600 -0,00175100 -3,4346% -0,273398 0,00019100
69 0,05079700 0,05703300 -0,00623600 -12,2771% -0,973852 0,00283700
70 0,04920800 0,04744000 0,00176800 3,5937% 0,276147 0,00016900
71 0,04910400 0,04603800 0,00306600 6,2430% 0,478702 0,00021000
72 0,04892500 0,04080000 0,00812500 16,6063% 1,268720 0,00187900
73 0,04887100 0,04557300 0,00329800 6,7490% 0,515058 0,00023200
74 0,04879000 0,04634600 0,00244400 5,0091% 0,381632 0,00031600
75 0,04869500 0,04521800 0,00347700 7,1408% 0,542990 0,00085200
77 0,04843300 0,04752500 0,00090800 1,8737% 0,141714 0,00004500
78 0,04843300 0,03381000 0,01462300 30,1923% 2,283487 0,15708500
79 0,03988900 0,04107400 -0,00118500 -2,9695% -0,184969 0,00004200
80 0,04805900 0,04771400 0,00034500 0,7189% 0,053950 0,00000700
81 0,04759000 0,04761100 -0,00002100 -0,0431% -0,003203 0,00000000
82 0,04666900 0,04263300 0,00403600 8,6473% 0,630184 0,00113200
83 0,04621900 0,03996800 0,00625100 13,5244% 0,976122 0,00277500
84 0,04594800 0,04625700 -0,00030900 -0,6724% -0,048245 0,00000200
85 0,04570800 0,05310200 -0,00739400 -16,1758% -1,154569 0,00356800
86 0,04566300 0,04646200 -0,00079900 -1,7491% -0,124721 0,00001600
87 0,04457600 0,04625700 -0,00168100 -3,7714% -0,262518 0,00006600
88 0,04402900 0,04614700 -0,00211900 -4,8120% -0,330845 0,00010200
89 0,04382600 0,04629800 -0,00247200 -5,6415% -0,386086 0,00014400
90 0,04332000 0,05469600 -0,01137600 -26,2598% -1,776402 0,20315400
91 0,04326600 0,03113000 0,01213600 28,0487% 1,895051 0,03175000
92 0,04323400 0,04619500 -0,00296200 -6,8507% -0,462504 0,00020200
93 0,04320600 0,04619500 -0,00299000 -6,9198% -0,466872 0,00020600
94 0,03511500 0,03454700 0,00056700 1,6158% 0,088600 0,00002900
95 0,04162000 0,04242800 -0,00080800 -1,9408% -0,126135 0,00004400
96 0,04069200 0,04131300 -0,00062100 -1,5271% -0,097038 0,00001200
97 0,03979100 0,04610000 -0,00630800 -15,8536% -0,985096 0,00089800
98 0,03954500 0,04577800 -0,00623300 -15,7609% -0,973282 0,00083800
99 0,03955900 0,04235900 -0,00279900 -7,0762% -0,437129 0,00049800
100 0,03918400 0,04110800 -0,00192400 -4,9098% -0,300428 0,00011100
101 0,03911400 0,04646200 -0,00734900 -18,7878% -1,147532 0,00133500
102 0,03909100 0,04651300 -0,00742300 -18,9885% -1,159113 0,00138400
103 0,03900700 0,04646200 -0,00745500 -19,1112% -1,164116 0,00137400
104 0,03897600 0,04471500 -0,00573800 -14,7229% -0,896102 0,00223300
105 0,03891900 0,04617100 -0,00725300 -18,6357% -1,132569 0,00120500
106 0,03874700 0,03686900 0,00187800 4,8463% 0,293228 0,00034800
107 0,03868500 0,04646200 -0,00777700 -20,1045% -1,214492 0,00149600
108 0,03750700 0,04615400 -0,00864700 -23,0543% -1,350276 0,01491700
109 0,04714000 0,04141600 0,00572500 12,1437% 0,893933 0,00106700
110 0,03688500 0,04600000 -0,00911500 -24,7115% -1,423367 0,00184200
111 0,03984100 0,04612000 -0,00627900 -15,7606% -0,980538 0,00089400
113 0,03537100 0,03381900 0,00155200 4,3872% 0,242324 0,00021400
114 0,03537100 0,03595900 -0,00058900 -1,6644% -0,091930 0,00002000
115 0,03537100 0,03381900 0,00155200 4,3872% 0,242324 0,00021400
116 0,03537100 0,03595900 -0,00058900 -1,6644% -0,091930 0,00002000
117 0,03498400 0,04263300 -0,00764900 -21,8646% -1,194465 0,00406700
118 0,03498400 0,04263300 -0,00764900 -21,8646% -1,194465 0,00406700
119 0,03432100 0,03033200 0,00398900 11,6228% 0,622919 0,00162500
121 0,03424700 0,04004700 -0,00579900 -16,9329% -0,905568 0,01255800
122 0,03422000 0,03612300 -0,00190300 -5,5625% -0,297242 0,00021200
123 0,03422000 0,03612300 -0,00190300 -5,5625% -0,297242 0,00021200
124 0,03377200 0,04191300 -0,00814100 -24,1050% -1,271246 0,00429900
125 0,03280300 0,02964100 0,00316200 9,6402% 0,493813 0,00136300
126 0,03274700 0,02838100 0,00436600 13,3312% 0,681710 0,00742200
127 0,03699000 0,04138200 -0,00439100 -11,8718% -0,685752 0,00062200
128 0,03225100 0,03240200 -0,00015100 -0,4673% -0,023537 0,00000200
129 0,03186400 0,02897500 0,00288900 9,0656% 0,451078 0,00086500
130 0,02345000 0,02507000 -0,00161900 -6,9059% -0,252888 0,00034500
131 0,03615500 0,03591800 0,00023700 0,6549% 0,036973 0,00000300
132 0,02767500 0,02920600 -0,00153100 -5,5334% -0,239135 0,00027800
133 0,03849000 0,04263300 -0,00414300 -10,7644% -0,646991 0,00542500
136 0,02438600 0,02897500 -0,00458900 -18,8175% -0,716583 0,00218200
137 0,02425400 0,02350300 0,00075000 3,0936% 0,117168 0,00008400
138 0,02425400 0,02637600 -0,00212200 -8,7509% -0,331433 0,00080400
139 0,02425400 0,02544200 -0,00118800 -4,8992% -0,185551 0,00018500
140 0,02217500 0,02355500 -0,00138000 -6,2239% -0,215517 0,00032400
141 0,02196700 0,02374000 -0,00177200 -8,0680% -0,276761 0,00053000
142 0,02172200 0,02376700 -0,00204500 -9,4154% -0,319369 0,00070500
143 0,02168200 0,02116000 0,00052100 2,4051% 0,081431 0,00015900
145 0,02166000 0,03033200 -0,00867200 -40,0364% -1,354174 0,00767800
146 0,02068500 0,03048200 -0,00979700 -47,3643% -1,529918 0,00987800
147 0,02065200 0,02993800 -0,00928600 -44,9641% -1,450070 0,01441000
149 0,01937300 0,02560600 -0,00623300 -32,1746% -0,973367 0,00507500
150 0,01888300 0,02585600 -0,00697300 -36,9296% -1,088931 0,00883500
151 0,01614400 0,02257700 -0,00643300 -39,8439% -1,004489 0,00750600
154 0,06055600 0,05843900 0,00211800 3,4968% 0,330668 0,00042600
155 0,06025800 0,05842100 0,00183700 3,0486% 0,286869 0,00032000
159 0,05849900 0,05184700 0,00665300 11,3720% 1,038841 0,00174500
160 0,05849900 0,05184700 0,00665300 11,3720% 1,038841 0,00174500
161 0,06085800 0,05310200 0,00775600 12,7451% 1,211219 0,00392700
162 0,05664200 0,05184700 0,00479500 8,4661% 0,748832 0,00090700
164 0,05773500 0,05818200 -0,00044700 -0,7737% -0,069759 0,00001800
165 0,06085800 0,05686200 0,00399600 6,5658% 0,623979 0,00114400
166 0,05407400 0,05310200 0,00097200 1,7978% 0,151809 0,00006200
167 0,04072300 0,03999300 0,00073000 1,7918% 0,113943 0,00003800
168 0,04737800 0,04514200 0,00223600 4,7188% 0,349117 0,00035000
169 0,06030200 0,05008600 0,01021600 16,9414% 1,595295 0,00921400
177 0,04830500 0,05227700 -0,00397200 -8,2236% -0,620312 0,00392900
178 0,05080000 0,04493700 0,00586300 11,5408% 0,915502 0,00236300
180 0,03728700 0,03474900 0,00253800 6,8066% 0,396321 0,00059500
182 0,04199600 0,04057800 0,00141800 3,3764% 0,221423 0,00005600
183 0,04618800 0,04485500 0,00133300 2,8863% 0,208181 0,00012100
186 0,03908700 0,04504000 -0,00595300 -15,2297% -0,929573 0,00245600
187 0,04487700 0,04468100 0,00019600 0,4366% 0,030594 0,00000300
188 0,03333300 0,03207600 0,00125800 3,7730% 0,196394 0,00024900
189 0,05063700 0,04543600 0,00520100 10,2710% 0,812164 0,00057900
191 0,03849000 0,04480000 -0,00631000 -16,3946% -0,985397 0,00271300
193 0,04359600 0,04526500 -0,00167000 -3,8300% -0,260740 0,00006000
194 0,02838200 0,02397900 0,00440300 15,5146% 0,687622 0,00324900
196 0,04705500 0,03820800 0,00884600 18,8002% 1,381427 0,00555100
197 0,02624700 0,02945000 -0,00320300 -12,2034% -0,500170 0,00138100
200 0,02555800 0,02630000 -0,00074200 -2,9018% -0,115812 0,00011000
201 0,03178200 0,02911300 0,00266900 8,3980% 0,416791 0,00221100
202 0,06540500 0,05831500 0,00708900 10,8392% 1,107053 0,00471200
203 0,06132500 0,05188400 0,00944000 15,3942% 1,474197 0,00354300
204 0,05634400 0,05842100 -0,00207800 -3,6877% -0,324462 0,00040900
205 0,05849900 0,05184700 0,00665300 11,3720% 1,038841 0,00174500
206 0,05634400 0,05167200 0,00467100 8,2906% 0,729443 0,00083000
207 0,05555600 0,05046200 0,00509400 9,1684% 0,795393 0,00234700
209 0,05270500 0,04812400 0,00458100 8,6914% 0,715323 0,00125700
210 0,04969000 0,04778200 0,00190900 3,8408% 0,298027 0,00020600
211 0,05302000 0,05045200 0,00256800 4,8434% 0,401003 0,00059600
213 0,04714000 0,04261300 0,00452800 9,6050% 0,707058 0,00142100
214 0,03984100 0,03614400 0,00369700 9,2793% 0,577307 0,00080100
217 0,04303300 0,04548400 -0,00245100 -5,6958% -0,382751 0,00043700
218 0,04513400 0,04541600 -0,00028200 -0,6250% -0,044049 0,00000600
219 0,05286700 0,04769000 0,00517700 9,7929% 0,808459 0,00149400
220 0,03849000 0,03100500 0,00748500 19,4454% 1,168766 0,00600900
221 0,04134500 0,03748400 0,00386100 9,3375% 0,602858 0,00154300
222 0,04134500 0,04717900 -0,00583500 -14,1119% -0,911110 0,00642300
223 0,04472100 0,04242800 0,00229300 5,1279% 0,358106 0,00035600
224 0,04415100 0,04137800 0,00277300 6,2805% 0,433012 0,00049400
225 0,04170300 0,03727900 0,00442400 10,6076% 0,690791 0,00198600
226 0,04578700 0,04516600 0,00062100 1,3558% 0,096938 0,00000800
227 0,03732500 0,03092700 0,00639800 17,1418% 0,999121 0,00435800
229 0,05634400 0,05578200 0,00056200 0,9972% 0,087736 0,00004200
230 0,05495100 0,05052700 0,00442400 8,0502% 0,690781 0,00178000
231 0,05431600 0,05184700 0,00246900 4,5458% 0,385569 0,00024000
232 0,05340300 0,05699600 -0,00359300 -6,7278% -0,561045 0,00093800
233 0,05900400 0,05167200 0,00733200 12,4256% 1,144878 0,00204600
235 0,05439800 0,05177200 0,00262600 4,8274% 0,410069 0,00026800
236 0,04986700 0,04668400 0,00318300 6,3832% 0,497068 0,00026900
237 0,04494700 0,04812400 -0,00317700 -7,0688% -0,496140 0,00060500
238 0,05046100 0,05169600 -0,00123500 -2,4480% -0,192900 0,00005800
239 0,04513400 0,04673600 -0,00160200 -3,5492% -0,250148 0,00006900
240 0,04303300 0,04680400 -0,00377100 -8,7627% -0,588849 0,00039500
241 0,04216400 0,05327300 -0,01110900 -26,3471% -1,734737 0,00826300
242 0,05391400 0,04769000 0,00622400 11,5447% 0,971947 0,00216000
243 0,04875400 0,04653700 0,00221700 4,5466% 0,346141 0,00012400
244 0,04812900 0,05035500 -0,00222600 -4,6250% -0,347596 0,00044500
245 0,04364400 0,04606500 -0,00242100 -5,5475% -0,378077 0,00097000
246 0,04513400 0,04139900 0,00373500 8,2753% 0,583240 0,00045200
247 0,04564400 0,04263300 0,00301100 6,5958% 0,470124 0,00063000
249 0,03814500 0,05169600 -0,01355200 -35,5269% -2,116183 0,00702100
250 0,04000000 0,03595900 0,00404100 10,1019% 0,630998 0,00093100
251 0,04000000 0,04110800 -0,00110800 -2,7700% -0,173021 0,00003700
252 0,04082300 0,04752600 -0,00670300 -16,4198% -1,046719 0,00245300
254 0,04087900 0,03722400 0,00365500 8,9407% 0,570737 0,00134900
256 0,04320500 0,05766900 -0,01446400 -33,4783% -2,258696 0,01878400
258 0,03922300 0,04110800 -0,00188500 -4,8054% -0,294331 0,00010700
260 0,04236600 0,05502900 -0,01266400 -29,8911% -1,977518 0,02067000
262 0,03779600 0,03595900 0,00183700 4,8604% 0,286869 0,00019200
263 0,04132300 0,03569300 0,00563100 13,6259% 0,879271 0,00175200
266 0,03651500 0,04110800 -0,00459300 -12,5790% -0,717263 0,00063500
267 0,03106900 0,03492000 -0,00385100 -12,3951% -0,601364 0,00139100
270 0,03849000 0,04584700 -0,00735700 -19,1129% -1,148778 0,00117500
271 0,04303300 0,04028700 0,00274600 6,3804% 0,428761 0,00020700
273 0,03311300 0,03075900 0,00235400 7,1092% 0,367609 0,00058100
274 0,04472100 0,04132000 0,00340100 7,6053% 0,531115 0,00074400
275 0,03346100 0,04231500 -0,00885400 -26,4601% -1,382594 0,00524600
276 0,03883700 0,03665300 0,00218400 5,6230% 0,341021 0,00046600
277 0,04041500 0,03900900 0,00140600 3,4787% 0,219544 0,00013400
278 0,03354100 0,04993200 -0,01639100 -48,8681% -2,559556 0,02357300
279 0,04310800 0,05166900 -0,00856100 -19,8583% -1,336797 0,00446200
280 0,03341100 0,04540800 -0,01199800 -35,9091% -1,873499 0,02454800
281 0,04136600 0,05158700 -0,01022100 -24,7094% -1,596115 0,00638900
282 0,03098400 0,03511100 -0,00412700 -13,3195% -0,644444 0,00185300
283 0,03109100 0,03702300 -0,00593100 -19,0777% -0,926245 0,00350100
284 0,03963700 0,03860200 0,00103600 2,6127% 0,161717 0,00007400
286 0,03100900 0,03948100 -0,00847200 -27,3212% -1,322952 0,00490700
288 0,02596700 0,02958000 -0,00361300 -13,9156% -0,564269 0,00177200
290 0,02721700 0,02367800 0,00353900 13,0015% 0,552571 0,00211700
292 0,03071500 0,04059700 -0,00988200 -32,1724% -1,543119 0,00271400
293 0,03396800 0,04650000 -0,01253100 -36,8908% -1,956839 0,00823900
294 0,02864200 0,03544800 -0,00680600 -23,7628% -1,062832 0,00251000
295 0,03883200 0,05070800 -0,01187600 -30,5823% -1,854489 0,00953600
296 0,03253000 0,02935100 0,00317900 9,7739% 0,496495 0,00135400
302 0,03197700 0,03414700 -0,00217000 -6,7860% -0,338854 0,00042000
303 0,02721700 0,02862900 -0,00141200 -5,1898% -0,220568 0,00026200
304 0,04104200 0,05392100 -0,01287900 -31,3809% -2,011202 0,02295000
305 0,03333300 0,04274900 -0,00941500 -28,2458% -1,470263 0,00691100
314 0,01949400 0,02585600 -0,00636200 -32,6386% -0,993538 0,00735500
315 0,03487800 0,04055200 -0,00567400 -16,2690% -0,886086 0,00416000
316 0,03651500 0,03750400 -0,00098900 -2,7084% -0,154432 0,00013100
317 0,02236100 0,02382800 -0,00146800 -6,5636% -0,229185 0,00031000
323 0,01972000 0,02964800 -0,00992800 -50,3424% -1,550274 0,00994200
324 0,03842800 0,04441300 -0,00598500 -15,5736% -0,934543 0,01175500
325 0,02247300 0,02999300 -0,00752000 -33,4613% -1,174280 0,00885500
334 0,04564400 0,06420200 -0,01855800 -40,6594% -2,898027 0,22913200
335 0,06324600 0,06358600 -0,00034100 -0,5390% -0,053232 0,00007900
336 0,06324600 0,06358600 -0,00034100 -0,5390% -0,053232 0,00007900
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15) GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 470,47 4,17%
Valor Médio 490,94 - III
Valor Máximo 512,78 4,45%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Marcondes José de Faria, -
Complemento -
Bairro Jd California -
Informante -
Telefone do informante -
ÁREA TOTAL 303,00 Não
SETOR URBANO 3,00 Não
TOPOGRAFIA 3,00 Não
VOCAÇÃO 2,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:0086
2555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
16:24:30 -03'00'
LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Um Lote para construção de uma área remanescente de 127,06 m², medindo 11,34 m
pela frente, confrontando com a Rua Ubá; 9,89 m. pelo fundo; 12,89m pela direita;
11,42 m. pela esquerda no bairro Vila Garcia, cadastrado no setor 02 da quadra 002
lote 0518, matricula 17.804 1º ofício de registro de imóveis local.
Ocupante do imóvel: solicitante.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade
econômica voltada para a agricultura, pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura
básica tais como: rede elétrica, telefonia, abastecimento de água, esgotos,
pavimentação, iluminação pública, meios normais de transporte coletivo, coleta de lixo
domiciliar, correio etc. O imóvel avaliando está inserido no Bairro Vila Garcia de
ocupação predominantemente residencial, padrão médio/alto dos imóveis ao seu
entorno com praças para os bairros vizinhos. Suas coordenadas geodésica ou
geográfica são lat. -18.577138 e lon -46.507694.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Rua Ubá no bairro Vila Garcia, Patos de Minas/MG
Coordenadas: Latitude: -18.577138
Longitude: -46.507694.
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel, partindo da Rua Major Gote, na região central em direção ao
bairro Aurélio caixeta rua Araguari seguindo pela rua três marias até o início com a
Rua Ubá até o imóvel em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio etc. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana no município, de topografia plana, formato irregular,
situação meio de quadra, cota de greide no mesmo nível da via possui cercamentos
delimitado pelas laterais, o objeto de avaliação possui uma edificação sem valor
comercial no estado de ruínas. O objeto de avaliação está inserido no Bairro Vila
Garcia de ocupação predominantemente residencial, padrão médio das edificações
ao seu entorno e de posição estratégica para as principais vias do bairro e cidade.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 336
Números de dados utilizados na regressão: 247
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo D
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa (código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: 6 setores 100/90 Centro;5 setores 90/80 Caiçaras, Aurélio Caixeta,
Sobradinho, Queiroz de Melo, parte do Jardim Centro ;5 setores 80/70 parte do
Alto Caiçaras, Copacabana, Guanabara, Jardim América, Rosário, São Francico,
parte do Jardim Centro, Jardim Paraíso, Lagoa Grande, Cônego Getúlio, Boa Vista; 4
setores 75/70 Lagoinha, Valparaíso, Jardim Califórnia; 4 setores 70/65 Parte do
Alto Caiçaras, Cerrado, Laranjeiras, Nossa Senhora das Graças, Várzea, Peluzzo,
Gramado, Ipanema, parte Planalto, Abner Afonso, Bela Vist, Vila Garcia, Jardim
Floresta, Antonio Caixeta, Cidade Jardim, Novo Horizonte, Brasil, Eldorado; 3 setores
65/60 Barreiro, Itamarati, Alvorada, Caramuru, Padre Eustáquio, Santo Antonio,
Jardim Recanto, Nova Floresta, alto Limoeiro, Sebastião Amorim, Belvedere, Cristo
Redentor, parte Santa Terezinha, Jardim Andrades, Céu Azul; 3 setores 60/55 Nossa
Senhora de Fátima, Campos Elíseos, parte do planalto, Novo Horizonte; 2 setores
55/50 Sorriso, Jardim Aquarius, Alto Colina, parte Morada do Sol, Jardim Panorâmico,
Afonso Queiroz, Jardim Europa; 2 setores 50/40 Jardim Esperança, Monjolo,
Morada da Serra, Santa Luzia, Vila Rosa, parte Jardim Paulistano; 1 setores 40/35
Coração Eucarístico, parte do Santa Terezinha, Residencial Quebec; 1 setores 35/30
Parte Morada do Sol, São José Operário, Brasília, Nossa Senhora Aparecida, parte
Jardim Paulistano, Distritos Industriais.
Topografia - Variável independente, qualitativa (código alocado), mostra a topografia
do terreno sendo: 1 inclinado >15% ; 2 semi plano ; 3 para inclinação até 5%;
Vocação - Variável independente, qualitativa (código alocado), mostra a tendência
vocacional do terreno no contexto urbano sendo: topografia do terreno sendo: 1
Industrial; 2 Residencial; 3 Comercial.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,7525104 / 0,7586004
• Coeficiente de Determinação: 0,6940758
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 66%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = 1/(+0,07289479716+1,991971164E-06 * ÁREA TOTAL-0,0003738382896 * FRENTE0,005037202921 * SETOR URBANO-0,0002858050549 * TOPOGRAFIA²-0,001456401886 *
VOCAÇÃO²)²
Atributos:
• área do terreno: 127,06 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 11,10 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 4 (mínimo: 1, máximo: 6);
• Topografia: 3 (mínimo:1, máximo: 3);
• vocação: 3 (mínimo: 1, máximo: 3);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 825,00
Médio 908,91 19,95%
Intervalo de Confiança - Máximo 1.006,30
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 127,06 X 908,91
V= 115.486,10
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 115.486,10 - (15%
Campo de Arbítrio) = 98.163,19 ≅ 98.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 98.000,00 (Noventa e Oito Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 19,95%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 30/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui do imóvel e Croqui de localização do imóvel avaliando;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:0086
2555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.31
14:25:32 -03'00'
²
ANEXO B
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
1 BR 365 EM FRENTE AO PATÃO OFERTA DISTRITO INDUSTRIAL I JOÃO 99975-5818 11.000,00
2 RUA 1 Condomínio Quinta da Mata Eng. Bárbara 99168-8070 4.948,37
3 AVENIDA DORINATO RIBEIRO Industrial I Rogerio 999382082 26.000,00
4 RUA 01 São Gabriel Kener 3061- 3614 345,00
5 RUA JOSEFINA LUCAS DA SILVA Campos Eliseos 300,00
6 RUA JOSÉ CAIXETA Nossa Senora das Graças 400,00
7 RUA ALAIR FERREIRA DA CUNHA Santa Helena LPS- 3822- 3520 3822- 3520 275,00
8 RUA OLINTO MACIEL Val Paraiso Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
9 RUA LAIO PORTO Bela Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 200,00
10 RUA JOSÉ PASCINE RIBEIRO Jardim Europa Engenheira Bárb... 99168-8070 251,15
11 RUA TABAJARAS Caramuru 357,00
12 RUA VICENTINA CRISOSTOMO SILVA DE FARIA Campos Eíseos Engenheira Bárb... 99168-8070 300,00
13 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA Residencial Sorriso Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
14 RUA ELMO HELIO PINHEIRO Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
15 RUA CARLOS ROBERTO FALCAO Afonso Queiroz Andre- 9630- 3230 Andre- 9630- 3230 253,00
16 RUA ISOLETA REGOSINA VIDA Alto Limoeiro 308,00
17 RUA ZIZINHO VIDA Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
18 RUA JOÃO DE AQUINO NUNES Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
19 RUA ANICÉSIO G. CAIXETA C/ R.JOSEFINA LUCAS SILVA OFERTA CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 99665-2970 300,00
20 RUA CORA CORALINA, PRÓX. Nº 444 VENDIDO CAMPOS ELÍSEOS 99669-0860 300,00
21 RUA CORA CORALINA, S/Nº OFERTA CAMPOS ELÍSEOS PAI 3818-6444 300,00
22 RUA ANICÉSIO GONÇALVES CAIXETA, S/Nº OFERTA CAMPOS ELÍSEOS PAI 3818-6444 300,00
23 RUA JOÃO PACHECO FILHO Alto dos Caiçaras 600,00
24 Endereço Afonso Queiroz 253,00
25 RUA ANA DA MAROCA Sorriso 200,00
26 RUA PROFESSORA PAULINA DE MELO PORTO, S/Nº Cidade Nova 300,00
27 RUA AFFONSINA MACIEL Campos Eliseos 300,00
28 RUA JOVELINO VAZ VIEIRA JARDIM CALIFÓRNIA MONICA 99103-2263 363,00
29 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA Sorriso II 200,00
30 RUA OLGA AMORIM Afonso Queiroz 253,00
31 RUA JOAO DE AQUINO NUNES 3821- 7776 231,00
32 RUA JOÃO BATISTA DE CARVALHO FILHO Alto Limoeiro Engenheira Bárb... 99168-8070 308,00
33 RUA PROFESSORA ELZA BORGES Planalto 250,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
38,00 3 1 1 1 200,00
79,62 4 2 1 2 270,00
100,00 4 1 1 1 180,00
11,00 4 1 1 2 141,34
10,00 4 2 2 2 360,00
10,00 4 2 2 2 405,00
10,00 4 1 2 2 223,41
12,00 4 4 2 2 423,00
10,00 4 3 1 2 243,80
13,66 4 1 3 2 252,40
10,00 4 4 1 2 255,56
12,00 4 2 3 2 263,76
10,00 4 2 3 2 269,76
10,00 4 2 1 2 270,93
11,00 4 2 1 2 273,66
11,00 4 4 1 2 274,29
10,00 4 1 1 2 276,95
10,00 4 2 1 2 278,33
12,00 3 2 3 2 387,00
12,00 3 2 3 2 280,24
12,00 3 3 3 2 405,00
12,00 3 2 2 2 280,24
20,00 4 5 1 2 495,00
11,00 4 2 1 2 283,08
10,00 4 1 2 2 432,00
12,00 4 1 1 2 285,50
12,00 4 2 1 2 285,50
12,00 3 4 1 2 286,11
10,00 4 1 2 2 286,84
11,00 4 1 1 2 286,94
10,00 4 2 1 2 287,23
11,00 4 4 3 2 405,00
10,00 4 2 2 2 289,81
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
34 RUA JOSÉ ALBERTINO DA SILVA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 996651819 800,00
35 RUA SEBASTIAO JUSTINO DE SOUZA Jardim Europa Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
36 RUA OLGA AMORIM DA SILVA FREITAS 3821- 7776 223,25
37 RUA GENÉSIA CAROLINA ARAÚJO Industrial 27.200,00
38 RUA OURO BRANCO Industrial 253,00
39 LOTES JARDIM ITAMARATI, S/Nº JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00
40 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓ... 9975-0403 200,00
41 RUA JOSÉ TOLENTINO PEREIRA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 99665-1819 800,00
42 RUA LOURIANO QUEIROZ DE MELO Cidade Nova LPS- 3822- 3520 3822- 3520 300,00
43 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA Sorriso II 200,00
44 RUA IRACEMA DIAS MACIEL Barreiro 253,00
45 RUA CHIQUINHA DO BÉ Afonso Queiroz Andre- 9630- 3230 Andre- 9630- 3230 231,00
46 RUA JOSÉ ALBERTINO DA SILVA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS JOSINA 99996-2124 400,00
47 RUA PROFESSOR JOSÉ LOPES DE FARIA Ipanema 300,00
48 RUA PATROCÍNIO Varzea 485,00
49 RUA JOSÉ FERREIRA DA SILVA , S/Nº NOVO HORIZONTE VANI 99659-0918 240,00
50 RUA AGRIPINA MENEZES OFERTA CHACARAS CAIÇARAS DORNELES 99975-0403 800,00
51 RUA JOSÉ REINALDO FRANCA OFERTA CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 996651819 800,00
52 RUA INDELÉCIO CAMILO OFERTA ALTO CAIÇARAS DANIEL 99217-8585 532,00
53 RUA AUGUSTO MACHADO DE ANDRADE, AO LADO Nº 2... PLANALTO EDILSON 99112-8290 250,00
54 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA Residencial Sorriso Engenheira Bárb... 99168-8070 200,00
55 RUA VEREADOR ANTONIO TOLENTINO CAIXETA Varzea 3.830,00
56 RUA ROSILENE MAGALHÃES OFERTA CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 99665-1819 450,00
57 RUA FAUSTO TOMAZ DE AQUINO Afonso Queiroz Engenheira Bárb... 99168-8070 231,00
58 RUA CHIQUINHA DO BÉ Jardim Panorâmico Engenheira Bárb... 99168-8070 231,00
59 RUA FRANCISCO VIEIRA DA CUNHA Afonso Queiroz 253,00
60 RUA ITABIRITO Industrial 5.062,50
61 RUA CARLOS ALBERTO VILAÇA Jardim Panorâmico 200,00
62 RUA PADRE BENTO ENGEMANN Monjolo 200,00
63 RUA JOÃO LOURENÇO DE LIMA, 109 GUANABARA KENNER 9233-4409 360,00
64 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA Afonso Queiroz 231,00
65 RUA 14, EM FRENTE RES. TERRA NOVA OFERTA ALTO MARABÁ PAI 3818-6444 360,00
66 RUA ALAOR LINO MACHADO Jardim Panorâmico Engenheira Bárb... 99168-8070 222,78
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
20,00 3 4 2 2 290,55
11,00 4 1 3 2 292,23
10,00 4 2 2 2 294,50
50,00 4 2 2 1 103,25
12,00 4 1 1 1 294,64
10,00 1 3 2 2 296,73
10,00 1 3 2 2 296,73
20,00 3 4 1 2 405,00
10,00 4 2 1 2 296,73
10,00 4 1 2 2 297,90
11,00 4 2 2 2 297,99
11,00 4 2 1 2 310,28
12,00 3 4 1 2 320,01
12,00 4 2 2 2 312,49
11,00 4 4 2 2 316,74
12,00 2 4 1 2 320,01
20,00 3 4 2 2 320,01
20,00 3 4 1 2 320,01
26,00 3 3 2 2 540,00
10,00 2 1 2 2 327,69
10,00 4 1 3 2 327,69
49,97 4 3 2 2 328,73
15,00 3 4 1 2 329,97
11,00 4 1 3 2 332,48
11,00 4 1 3 2 332,48
11,00 4 1 1 2 332,69
45,00 4 1 2 1 342,00
10,00 4 2 1 2 338,98
10,00 4 1 2 2 339,46
12,00 1 3 1 2 341,34
11,00 4 2 1 2 354,09
12,00 3 2 2 2 355,56
14,74 4 1 3 2 358,53
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
67 RUA JOSÉ MACHADO COSTA Afonso queiroz Engenheira Bárb... 99168-8070 210,00
68 RUA OLIMPIA MARTA PEREIRA Planalto Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
69 RUA GONZAGUINHA Morada da Serra Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
70 RUA OLÍMPIO JOSÉ LUIZ Bela Vista LPS- 3822- 3520 3822- 3520 400,00
71 RUA OLEGARIO MACIEL Centro Juca Imoveis 3821- 7776 424,00
72 RUA FLORIANOPOLIS, S/Nº BOA VISTA TALVANE 99216-3034 450,00
73 RUA DIAMANTINA Boa Vista LPS- 3822- 3520 3822- 3520 560,00
74 RUA SAUL VALADARES Copacabana 720,00
75 RUA DOS POTIGUARES Cerrado Engenheira Bárb... 99168-8070 277,98
76 RUA CESAR ARNOLDO DE MELO VENDIDO ALTO CAIÇARAS 3822-2589 426,00
77 RUA JOÃO CARLOS DA CUNHA California Imobiliaria Maia 3821- 1111 375,00
78 RUA LAURA LOPES BRAGA Laranjeiras 4.000,00
79 RUA FRANCISCO MARTINS DE SIQUEIRA Boa Vista Juca Imoveis 3821- 7776 370,00
80 RUA P3 B Abner Afonso Juca Imoveis 3821- 7776 320,00
81 RUA COROMANDEL ESQUINA COM AV. PADRE VITOR VENDIDO COPACAPANA VINICIUS 99975-3224 350,00
82 RUA OTAVIANO DE MOURA LEAL Boa Vista 300,00
83 Endereço Boa Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 307,35
84 RUA ERICK PAZ ANDRADE Boa Vista 360,00
85 RUA JOSÉ ANTUNES DE SOUZA Barreiro 250,00
86 RUA MARIA DAS DORES ROSA Alto Caiçaras 300,00
87 RUA REPUBLICA DO CHILE Copacabana Kener 3061- 3614 360,00
88 AVENIDA CARLOS NOGUEIRA JUNIOR Gramado 392,00
89 RUA MARIA APARECIDA CAIXETA CUNHA Gramado 348,00
90 RUA TEODOMIRO CAIXETA DISTRITO INDUSTRIAL II JUCA IMÓVEIS 3821-7776 4.700,00
91 AVENIDA AFONSO QUEIROZ - próximo Spazzo OFERTA BOA VISTA ELAINE 99765-0039 1.596,00
92 RUA AUGUSTO FERREIRA DA CUNHA Gramado 378,00
93 RUA ARLINDO SILVERIO XAVIER Gramado 378,00
94 RUA TIRADENTES Centro Juca Imoveis 3821- 7776 387,00
95 RUA CRUZEIRO DA FORTALEZA OFERTA COPACAPANA LUCAS 99665-1819 360,00
96 RUA SAUL VALADARES COM OLIMPIO PEREIRA OFERTA COPACAPANA DANIEL 99217-8585 300,00
97 RUA JOAQUIM CALIXTO Jardim Floresta 406,00
98 RUA EMERITO JOSÉ DA MOTA Jardim Floresta 500,00
99 RUA IGUAÇU Cristo Redentor 1.500,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 4 1 1 2 380,62
12,00 4 2 1 2 384,85
11,00 4 1 2 2 387,55
12,50 4 3 1 2 412,97
14,00 4 3 2 2 414,74
12,00 2 4 2 2 417,77
14,00 4 3 2 2 418,69
24,00 4 3 1 2 420,09
12,00 4 3 3 2 421,73
13,00 3 5 1 2 425,30
14,00 4 3 1 2 426,30
40,00 4 3 2 2 426,30
12,00 4 4 2 2 628,47
11,00 4 3 1 2 432,96
13,00 3 3 1 2 441,53
12,00 4 4 1 2 459,14
12,00 4 4 3 2 468,12
12,00 4 3 2 2 473,66
10,00 4 2 1 2 478,65
10,00 4 3 2 2 479,58
12,00 4 3 2 2 503,27
14,00 4 3 2 2 515,85
13,00 4 3 2 2 520,65
45,00 4 1 2 1 532,87
12,00 4 4 2 3 534,20
13,50 4 3 2 2 535,01
13,50 4 3 2 2 535,70
12,00 4 5 3 2 811,01
12,00 3 4 1 2 577,29
18,60 3 4 2 2 603,93
12,50 4 3 2 2 631,58
13,50 4 3 2 2 639,45
30,00 4 3 2 2 639,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
100 RUA ARAPUA OFERTA COPACAPANA LUCAS 99665-1819 360,00
101 RUA CECILIA NOBERTO PORTO Jardim Floresta 300,00
102 RUA ANTONIO CANDIDO BORGES Jardim Floresta 285,00
103 RUA JOÃO PEREIRA DA SILVA Jardim Floresta 300,00
104 RUA IDELFONSO BORGES Jardim Floresta 425,00
105 RUA DAS PALMEIRAS Jardim Floresta 385,00
106 RUA TIÃO TARGINO OFERTA ALTO CAIÇARAS CIDA 98846-6450 480,00
107 RUA DO LEAL Vila Garcia 300,00
108 RUA MARIO ALEIXO CAIXETA Residencial Gramado Patos MG 600,00
109 RUA DONA ANDREIA SANTOS Jardim Floresta 270,00
110 RUA DOS GIGANTES Vila Garcia 435,00
111 RUA JOÃO PEREIRA DA SILVA Vila Garcia 400,00
112 RUA TRÊS CORAÇÕES Caramuru 480,14
113 RUA PADRE BRITO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 600,00
114 RUA PEDRA AZUL Alto Caiçaras Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
115 RUA PADRE BRITO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 600,00
116 RUA COLOMBIA Alto Caiçaras Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
117 RUA DOS GUARARAPES Jardim America Juca Imoveis 3821- 7776 300,00
118 AVENIDA ARAGUAIA Jardim America Juca Imoveis 3821- 7776 300,00
119 RUA DORES DO INDAÍA Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 500,00
120 RUA BARÃO DO RIO BRANCO, AO LADO Nº 1776 CRISTO REDENTOR JUCA IMÓVEIS -... 3821-7776 338,00
121 AV. MARABÁ, ABAIXO Nº 1212 BELA VISTA JUCA IMÓVEIS 3821-7776 2.000,00
122 RUA MARCIANO PINTO COELHO Rosario Juca Imoveis 3821- 7776 312,00
123 RUA SEBASTIÃO GONÇALVES DA COSTA Rosario Juca Imoveis 3821- 7776 312,00
124 RUA JOCELIM GONTIJO MOREIRA NETO Boa Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 510,54
125 RUA DOUTOR ANTONIO FERREIRA MACIEL Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 316,16
126 AV. FÁTIMA PORTO COM RUA PLUTÃO JARDIM ANDRADES ITAMAR 99911-0670 2.400,00
127 RUA OSCAR CURY Jardim Floresta 280,00
128 RUA 2, LOTES 10 E 11 - EST. QUEIROZ DE MELO ALTO CAIÇARAS DANIEL RIBEIRO 99141-7170 1.014,31
129 RUA JOAQUIM DAS CHAGAS Centro 896,80
130 AVENIDA BRASIL ESQUINA COM FÁTIMA PORTO OFERTA CENTRO PEREIRA 99995-6432 357,00
131 RUA PROF. FELIPE CORREIA, AO LADO Nº 451 SOBRADINHO EDMILSON 99244-0110 372,00
132 RUA ANTONIO DE PADUA Jardim América Carlos Juca Imo... 3821- 7776 653,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
12,00 3 4 2 2 651,29
12,50 4 3 2 2 653,65
10,00 4 3 2 2 654,42
12,00 4 3 2 2 657,22
12,00 4 3 3 2 658,26
12,00 4 3 2 2 660,21
12,00 3 5 1 2 666,09
10,00 4 3 2 2 668,22
20,00 4 2 1 3 710,86
10,00 4 4 2 2 450,00
10,00 4 3 2 2 735,00
10,00 4 3 2 2 630,00
16,00 4 4 2 3 799,07
15,00 4 5 3 2 799,31
12,00 4 5 2 2 799,31
15,00 4 5 3 2 799,31
12,00 4 5 2 2 799,31
10,00 4 4 1 2 817,07
10,00 4 4 1 2 817,07
13,00 4 6 2 2 848,95
13,00 4 3 2 2 851,35
57,50 4 2 2 3 852,60
10,00 4 5 2 2 853,97
10,00 4 5 2 2 853,97
15,00 4 4 1 2 876,75
12,00 4 6 3 2 929,34
37,00 4 4 2 3 932,54
12,50 4 4 2 2 730,85
32,00 4 5 3 2 961,40
28,89 4 6 2 2 984,94
15,00 3 6 2 3 1.818,48
12,00 3 5 2 2 765,00
13,50 4 5 2 3 1.305,66
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
133 AV. FÁTIMA PORTO, ABAIXO Nº 4065 JARDIM PELUZZO JUCA IMÓVEIS 3821-7776 1.629,51
134 RUA JOSE DE SANTANA Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 600,00
135 RUA PREFEITO CAMUNDINHO, 760 CÔNEGO GETÚLIO PATOS IMÓVEI... 99997-5670 2.152,00
136 RUA GRECIA Aurélio Caixeta Eustáquio- Patro... 896,80
137 RUA CAPITÃO AMERICO SANTANA 3821- 7776 Carlos Juca Imo... 3821- 7776 815,00
138 RUA TIRADENTES, AO LADO Nº 237 CENTRO DÃO 991038417 360,87
139 RUA DOUTOR ADÉLIO MACIEL CENTRO 248,10
140 RUA MARECHAL FLORIANO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 414,00
141 AVENIDA PARANAÍBA Centro Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
142 RUA DONA LUIZA Centro Juca Imoveis 3821- 7776 352,00
143 AV. BRASIL COM RUA DONA LUÍZA CENTRO TERRA E TETO ... 99114-7330 3.006,00
144 AV. GETÚLIO VARGAS, S/Nº CENTRO FLÁVIO 3818-6444 633,00
145 RUA BERILO Alto Caiçara Carlos Juca Imo... 3821- 7776 500,00
146 RUA TOPAZIO Alto Caiçara Carlos Juca Imo... 3821- 7776 456,00
147 Avenida Padre Almir Oferta Centro Paulo Nascentes 99975-2814 825,00
148 AVENIDA PADRE ALMIR PROX. PRIME VEÍCULOS - atrav... OFERTA SOBRADINHO JOÃO 99804-3035 485,00
149 RUA TIRADENTES, S/Nº CENTRO FABIANO 99128-3045 200,00
150 RUA TIRADENTES ESQUINA COM GENERAL OSÓRIO VENDIDO CENTRO JOÃO 99804-3035 513,00
151 Avenida Getúlio Vargas Nº 767 Vendido Centro Meirison 99975-6771 700,00
152 Rua Olegário Maciel Nº 741, esquina com Rua Tiradentes Oferta Centro Alvaro 99939-8739 300,00
153 Avenida Getúlio Vargas Nº (casa Dr. Carlos Martins) Oferta Centro José Severo 99816-9094 836,00
154 RUA TEREZINHA PEREIRA DE OLIVEIRA MEIO QUADRA CORAÇÃO EUCARÍSTICO JUNIA 99653-5326 125,00
155 RUA JOAQUIM EDUARDO DOS SANTOS MEIO QUADRA CORAÇÃO EUCARÍSTICO ROBSON 99202-3190 200,00
156 RUA PEDRO FERREIRA DA SILVA, 10 LOTE 26 QUADRA ... MEIO QUADRA JARDIM EUROPA/PANORAMICO BRENO 99975-9109 297,00
157 RUA MIGUEL AMERICANO BICALHO ESQUINA VILA ROSA GUILHERME 99975-5154 260,00
158 RUA AUGUSTO SIMÃO DA SILVA ESQUINA SANTA HELENA/BARREIRO JUNIA 99653-5326 228,00
159 RUA ARY LACERDA DE ARAÚJO QD 22 LOTE 04 MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ JUNIA 99653-5326 231,00
160 RUA ARY LACERDA DE ARAÚJO QD 22 LOTE 05 MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ JUNIA 99653-5326 231,00
161 RUA HERCILIA ALVES PORTO ESQUINA AFONSO QUEIROZ GUILHERME 99975-5154 250,00
162 RUA CLOVIS SOUTO DE LIMA LOTE 10 DA QUADRA 19 MEIO QUADRA PANORAMICO/ JARDIM VÍTÓRIA ROBSON 99202-3190 231,00
163 RUA ANTONIA CARRILHO ESQUINA BARREIRO/SANTA HELENA JUNIA 99653-5326 296,59
164 RUA ALAIR FERREIRA DA CUNHA MEIO QUADRA SORRISO BRENO 99975-9109 270,00
165 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA MEIO QUADRA SORRISO ROBSON 99202-3190 270,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
19,00 3 2 1 3 675,00
15,00 4 6 3 3 1.332,19
42,00 3 5 1 2 1.599,61
28,89 4 6 2 2 1.681,57
25,00 4 6 2 3 1.699,97
15,00 3 6 1 3 1.699,97
19,10 4 6 2 3 1.699,97
12,00 4 6 3 3 2.033,68
12,00 4 6 3 3 2.072,29
12,00 4 6 3 3 2.119,39
44,00 3 5 2 3 2.127,24
13,00 3 6 2 3 2.131,50
15,00 4 6 2 2 2.131,50
14,00 4 6 2 2 2.337,17
41,00 3 5 1 3 2.344,65
15,00 3 5 2 2 2.417,17
20,00 3 6 2 3 2.664,38
29,00 3 6 1 3 2.804,61
15,56 3 6 3 3 3.836,70
18,48 3 6 2 3 4.618,24
22,00 3 6 3 3 5.328,75
9,00 5 1 1 2 295,00
10,00 5 1 1 2 275,40
11,00 5 3 3 2 187,88
13,00 5 1 2 2 225,00
10,00 5 2 3 2 272,37
11,00 5 2 2 2 292,21
11,00 5 2 2 2 292,21
13,00 5 2 1 2 270,00
11,00 5 2 2 2 311,69
13,00 5 1 2 3 267,04
10,00 5 1 1 2 300,00
10,00 5 1 2 2 270,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
166 RUA MEIRE DOS SANTOS TEIXEIRA WENCESLAU MEIO QUADRA NOVA FLORESTA ROBSON 99202-3190 250,00
167 RUA LÁZARO CAIXETA DE MELO MEIO QUADRA CAMPOS ELÍSEOS VINICIUS 99915-1012 300,00
168 RUA MANOEL VIEIRA DA SILVA MEIO QUADRA JARDIM ITÁLIA VINICIUS 99915-1012 300,00
169 RUA AMANDA FERNANDES VAZ MEIO QUADRA MORADA DE SOL JOAO ALBERTO 99804-3035 360,00
170 RUA JOSÉ NUNES DA SILVA LOTE 15 DA QUADRA 26 MEIO QUADRA IPANEMA ROBSON 99202-3190 320,00
171 RUA CAVIUNA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA GUILHERME 99975-5154 300,00
172 RUA COPAÍBA MEIO ALTO MARABÁ BRENO 99975-9109 300,00
173 RUA CLARIMUNDO JOSÉ DA FONSECA MEIO JARDIM ITÁLIA VINICIUS 99915-1012 338,00
174 LOTE BR 354 - LAGOA FORMOSA - LOTE C 14 QUADRA ... CONDOMINIO ZONA RURAL VINICIUS 99915-1012 1.000,00
175 RUA RIO GUAPORÉ MEIO GUANABARA GUILHERME 99975-5151 300,00
176 RUA JOÃO BATISTA DE CARVALHO FILHO ESQUINA LIMOEIRO GUILHERME 99975-5151 336,00
177 RUA GUILHERME BORGES DE QUEIROZ MEIO QUADRA JARDIM PAULISTANO PAULO MOTA 99272-1133 315,00
178 RUA BRAUNA MEIO QUADRA ALTO MARABÁ GUILHERME 99975-5154 360,00
179 RUA PAULO AUGUSTO FONSECA ESQUINA IPANEMA JOAO ALBERTO 99804-3035 480,00
180 RUA SEBASTIÃO BERNARDINO MACHADO MEIO QUADRA COPACABANA BRENO 99975-9109 328,00
181 RUA ELVIRA COSTA RESENDE MEIO QUADRA COPACABANA JUNIA 99653-5326 336,00
182 RUA RAIMUNDO ARAUJO LIMA CONDOMINIO CHACARAS CAIÇARAS ROBSON 99202-3190 515,00
183 RUA JOANA DA ROCHA ANDRADE ESQUINA CIDADE JARDIM BRENO 99975-9109 384,00
184 RUA ALFREDO MACHADO ESQUINA IPANEMA JOAO ALBERTO 99804-3035 587,00
185 AV. TEM. CEL ALTINO AUGUSTO FERREIRA LOTE 06 DA... MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS ROBSON 99202-3190 472,00
186 RUA SARGENTO LEOLINO MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JOAO ALBERTO 99804-3035 330,00
187 RUA VENUS MEIO QUADRA JARDIM DOS ANDRADES JUNIA 99653-5326 435,00
188 RUA JOÃO PEREIRA DE LIMA MEIO CONEGO GETÚLIO BRENO 99975-9109 376,00
189 RUA OLÍMPIO FERREIRA MEIO QUADRA CARAMURU ROBSON 99202-3190 600,00
190 RUA JOÃO DE BARROS MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS VINICIUS 99915-1012 380,00
191 RUA ZECA FILGUEIRA (CASA A DEMOLIR) MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS BRENO 99975-9109 400,00
192 RUA RUI BARBOSA ESQUINA CENTRO JOAO ALBERTO 99804-3035 402,00
193 RUA MATO GROSSO MEIO QUADRA CRISTO REDENTOR JUNIA 99653-5326 650,00
194 RUA OLEGARIO MACIEL MEIO CENTRO GUILHERME 99975-5154 290,00
195 RUA GABRIEL PEREIRA (CASA A DEMOLIR) MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS ROBSON 99202-3190 312,00
196 RUA FRANCISCO MARTINS DE SIQUEIRA MEIO QUADRA BOA VISTA GUILHERME 99975-5154 822,00
197 RUA PROFESSOR FELIPE CÔRREA MEIO QUADRA SOBRADINHO JOAO ALBERTO 99804-3035 372,00
198 RUA AFFONSINA MACIEL MEIO QUADRA CIDADE NOVA GUILHERME 99975-5154 986,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 5 2 1 2 342,00
12,00 5 4 3 2 603,00
12,00 5 3 3 2 445,50
12,00 5 2 3 2 275,00
11,00 5 5 3 2 323,44
11,00 5 4 2 3 342,00
11,00 5 4 3 2 360,00
12,00 5 3 2 2 319,53
20,00 5 1 3 1 117,00
12,00 5 5 1 2 390,00
11,00 5 3 3 3 361,61
20,50 5 1 1 3 428,57
12,00 5 3 3 2 387,50
15,00 5 5 3 2 328,12
12,00 5 5 3 2 719,26
12,00 5 5 2 2 535,72
20,00 5 4 2 2 567,00
12,80 5 3 3 2 468,75
20,00 5 4 2 2 321,98
20,00 5 4 2 2 438,56
12,00 5 3 3 2 654,54
15,00 5 3 3 2 496,55
13,00 5 6 1 2 900,00
15,00 5 3 2 2 390,00
13,00 5 6 3 2 663,16
12,00 5 3 3 2 675,00
20,00 5 6 3 3 783,59
20,00 5 3 2 2 526,16
12,00 5 6 3 3 1.241,38
11,00 5 3 2 2 1.153,85
20,00 5 4 3 2 451,64
12,50 5 6 3 2 1.451,61
25,00 5 2 2 3 1.451,61
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
199 RUA CONEGO GETULIO MEIO QUADRA CONEGO GETÚLIO VINICIUS 99915-1012 989,00
200 AVENIDA BRASIL MEIO QUADRA BRASIL/CENTRO GUILHERME 99975-5154 1.117,00
201 AVENIDA CONTINENTAL MEIO QUADRA ELDORADO GUILHERME 99975-5154 1.800,00
202 RUA PIRACICABA MEIO QUADRA JARDIM ESPERANÇA Juca imóveis 98849-0573 231,00
203 RUA SAMUEL SIMÃO DA SILVA MEIO QUADRA PANORAMICO/ JARDIM VÍTÓRIA Juca imóveis 98849-0573 220,00
204 RUA JOSÉ DIAS VIEIRA MEIO QUADRA JARDIM PAULISTANO Juca imóveis 98849-0573 200,00
205 RUA MARIA CÂNDIDA DE SOUZA MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ Juca imóveis 98849-0573 231,00
206 RUA LÚCIA FERREIRA DA SILVA MEIO QUADRA BARREIRO/SANTA HELENA Juca imóveis 98849-0573 282,00
207 RUA ERCÍLIA ALVES MEIO QUADRA PANORAMICO/ PARQUE DO SAB... Juca imóveis 98849-0573 250,00
208 RUA MIGUEL JOSÉ RIBEIRO ESQUINA PANORAMICO/ PARQUE DO SAB... Juca imóveis 98849-0573 437,00
209 RUA DIONÍSIA GONÇALVES RODRIGUES MEIO QUADRA JARDIM RECANTO Juca imóveis 98849-0573 200,00
210 RUA DOS CIRINOS MEIO QUADRA LAGOINHA Juca imóveis 98849-0573 300,00
211 RUA ALCEU PEREIRA CARDOSO MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ Juca imóveis 98849-0573 253,00
212 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
213 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
214 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
215 RUA CABREUVA ESQ COM JOSÉ PREIRA ESQUINA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 615,00
216 AVENIDA JOSÉ PEREIRA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 617,00
217 RUA ITAGIBA BONÇALVES MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE Juca imóveis 98849-0573 200,00
218 RUA JOÃO SEVERO DA SILVA MEIO QUADRA ALVORADA Juca imóveis 98849-0573 220,00
219 RUA TEREZINHA ROCHA DE ANDRADE MEIO QUADRA LARANJEIRAS Juca imóveis 98849-0573 327,00
220 RUA FORTALEZA MEIO QUADRA COPACABANA Juca imóveis 98849-0573 303,00
221 RUA DAS ORQUÍDEAS MEIO QUADRA JARDIM CENTRO Juca imóveis 98849-0573 300,00
222 RUA TOBIAS CÂNDIDO MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO Juca imóveis 98849-0573 300,00
223 RUA JOSÉ ROBERTO DOS SANTOS MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS Juca imóveis 98849-0573 360,00
224 RUA JOSÉ WILSON RODRIGUES MEIO QUADRA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 667,00
225 RUA CLARA CAIXETA DE SOUZA MEIO QUADRA GUANABARA Juca imóveis 98849-0573 360,00
226 RUA OLINTO MACIEL ESQUINA NOVO HORIZONTE Juca imóveis 98849-0573 679,00
227 RUA ANICÉSIO VIEIRA VALADÃO MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA Juca imóveis 98849-0573 326,00
228 Santa terezinha MEIO DE QUAD... SANTA TEREZINHA 250,00
229 RUA ALEIXO PEREIRA MEIO DE QUAD... PAULISTANO JUCA 98849-0573 200,00
230 RUA DEUSDEDIT AMARO TEIXEIRA MEIO DE QUAD... AFONSO QUEIROZ JUCA 98849-0573 231,00
231 RUA ALEMAR RODRIGUES DA CUNHA MEIO DE QUAD... AFONSO QUEIROZ JUCA 98849-0573 231,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
25,00 5 6 2 3 1.146,61
20,00 5 5 3 3 1.530,88
36,00 5 4 3 3 990,00
11,00 5 1 1 2 233,77
12,00 5 2 2 2 265,91
10,00 5 1 1 2 315,00
11,00 5 2 2 2 292,21
11,00 5 2 2 2 315,00
10,00 5 2 3 2 324,00
15,00 5 2 2 3 236,84
10,00 5 3 1 2 360,00
12,00 5 3 1 2 405,00
11,00 5 2 3 2 355,73
12,00 5 4 2 2 450,00
12,00 5 4 1 2 450,00
12,00 5 5 2 2 630,00
22,50 5 5 1 2 278,05
22,50 5 5 1 2 291,74
10,00 5 3 3 2 540,00
11,00 5 3 3 2 490,91
16,00 5 3 1 2 357,80
12,00 5 6 2 2 675,00
12,00 5 5 1 2 585,00
12,00 5 2 1 3 585,00
12,00 5 4 1 2 500,00
18,00 5 4 1 2 513,00
12,00 5 5 1 2 575,00
25,00 5 3 2 2 477,00
12,00 5 6 2 2 717,80
6,50 5 1 3 2 450,00
10,00 6 1 3 2 315,00
11,00 6 2 3 2 331,17
11,00 6 2 2 2 338,96
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
232 RUA EDUARDO ALVES DE OLIVEIRA MEIO QUADRA JARDIM ESPERANÇA JUCA 98849-0573 231,00
233 RUA ORMEZINDA MARIA CAIXETA ESQUINA BARREIRO JUCA 98849-0573 282,00
234 RUA SÃO JOSÉ MEIO QUADRA LAGOINHA JUCA 98849-0573 300,00
235 AVENIDA EDSON NUNES DE PAULA MEIO QUADRA BARREIRO JUCA 98849-0573 253,00
236 RUA LIBÂNIO SILVÉRIO DA ROCHA ESQUINA NOSSA SENHORA DE FÁTIMA JUCA 98849-0573 235,00
237 RUA MARIA PEREIRA DE MELO MEIO QUADRA JARDIM RECANTO JUCA 98849-0573 200,00
238 RUA ALZINO MARTELO MEIO QUADRA NOVA FLORESTA JUCA 98849-0573 275,00
239 RUA DOS POTIGUARES ESQUINA ALVORADA JUCA 98849-0573 220,00
240 AVENIDA ENAURA JOSE´DE SOUZA MEIO QUADRA JARDIM RECANTO JUCA 98849-0573 200,00
241 RUA ITAGIBA BONÇALVES MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE JUCA 98849-0573 200,00
242 TABELIÃO VALDEMAR DUTRA MEIO QUADRA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 327,00
243 RUA GERALDO SATURNINO DA SILVA ESQUINA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 278,10
244 RUA ALAOR LINO MACHADO MEIO QUADRA JARDIM PANORÂMICO JUCA 98849-0573 281,44
245 RUA OSÓRIO CÔRREA COSTA MEIO QUADRA SEBASTIÃO AMORIM JUCA 98849-0573 240,00
246 RUA PROFESSOR JOSÉ LOPES DE FARIA MEIO QUADRA IPANEMA JUCA 98849-0573 275,00
247 RUA MAURA MARTINS GOMES MEIO QUADRA IPANEMA JUCA 98849-0573 300,00
248 RUA CRUZEIRO DA FORTALEZA MEIO QUADRA COPACABANA JUCA 98849-0573 303,00
249 RUA ERMELINDO BRAZ MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE JUCA 98849-0573 275,00
250 AVENIDA CARLOS NOGUEIRA JÚNIOR MEIO QUADRA COPACABANA JUCA 98849-0573 360,00
251 RUA ROSILENE MAGALHÃES MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
252 AVENIDA ANGRA DOS REIS MEIO QUADRA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 374,96
253 RUA CEARÁ ESQUINA CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 784,00
254 RUA MARANHÃO MEIO QUADRA CÔNEGO GETÚLIO JUCA 98849-0573 376,00
255 RUA FREI JOAQUIM PLACENTI ESQUINA ELDORADO JUCA 98849-0573 420,00
256 RUA JOAO BATISTA DE CARVALHO FILHO ESQUINA ALTO MARABÁ JUCA 98849-0573 420,00
257 RUA UBERABA MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 326,00
258 AVENIDA TENENTE CORONEL ALTINO AUGUSTO FERR... MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
259 RUA JOSÉ ALVES COELHO MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 301,20
260 RUA AUGUSTA ALVES DE JESUS ESQUINA ALTO DA SERRA JUCA 98849-0573 420,00
261 RUA VEREADOR JOÃO PACHECO MEIO QUADRA SANTA TEREZINHA JUCA 98849-0573 302,00
262 RUA JOÃO MARIA DA SILVA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
263 RUA VIRGILINO CUNHA MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 438,00
264 RUA ALBÂNIA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 287,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 6 1 2 2 350,65
11,00 6 2 2 2 287,24
12,00 6 3 1 2 270,00
11,00 6 2 2 2 337,94
11,00 6 3 2 2 402,13
10,00 6 3 1 2 495,00
12,00 6 2 2 2 392,72
11,00 6 3 2 2 490,91
10,00 6 3 2 2 540,00
10,00 6 2 1 2 562,50
12,11 6 3 1 2 344,03
11,00 6 3 2 2 420,71
11,00 6 2 3 2 431,71
12,00 6 2 2 3 525,00
12,00 6 4 2 2 490,91
12,00 6 4 1 2 480,00
11,00 6 5 2 2 504,95
11,00 6 2 2 2 687,28
12,00 6 5 2 2 625,00
12,00 6 4 2 2 625,00
13,00 6 3 1 2 600,07
23,00 6 3 1 2 286,99
12,00 6 5 1 2 598,40
15,00 6 4 3 2 535,72
15,00 6 1 1 2 535,72
12,00 6 6 1 2 717,80
12,00 6 4 2 2 650,00
12,00 6 6 1 2 776,89
15,00 6 1 3 2 557,15
12,00 6 1 1 2 834,44
12,00 6 5 2 2 700,00
15,00 6 5 2 2 585,61
12,00 6 5 2 2 900,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
265 RUA DORVALINO BASÍLIO DE BRITO ESQUINA NOSSA SENHORA DE FÁTIMA JUCA 98849-0573 750,00
266 RUA OLINTO MACIEL MEIO QUADRA VALPARAÍSO JUCA 98849-0573 360,00
267 RUA BERILO MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 278,00
268 RUA JOANA D´ARC MEIO AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 360,00
269 RUA MANOEL DIAS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 322,00
270 RUA DOS TUPIS ESQUINA CARAMURU JUCA 98849-0573 480,00
271 RUA NITO DE DEUS VIEIRA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 600,00
272 VILA ZÉ ALBINO MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 348,00
273 RUA ADOLFO T. DAS CHAGAS MEIO QUADRA GUANABARA JUCA 98849-0573 375,00
274 RUA BANDEIRANTES ESQUINA BOA VISTA JUCA 98849-0573 684,00
275 RUA SANTO ANDRÉ MEIO QUADRA SÃO FRANCISCO JUCA 98849-0573 393,00
276 RUA PEDRA AZUL MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 543,00
277 RUA JOÃO CUNHA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 588,00
278 RUA VEREADOR ANTONIO TOLENTINO CAIXETA ESQUINA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 405,00
279 RUA OURO PRETO ESQUINA BRASIL JUCA 98849-0573 669,00
280 AVENIDA ARI PESSOA FRANCO MEIO QUADRA CIDADE NOVA JUCA 98849-0573 432,00
281 RUA PATROCÍNIO ESQUINA Varzea JUCA 98849-0573 693,00
282 AVENIDA JOSÉ SOARES DE ARAÚJO MEIO QUADRA California JUCA 98849-0573 432,00
283 RUA DAS PETÚNIAS MEIO QUADRA JARDIM PARAÍSO JUCA 98849-0573 435,00
284 RUA MÉXICO MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 707,00
285 RUA JOSÉ DAS CHAGAS ESQUINA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 380,00
286 RUA MATA DOS FERNANDES MEIO QUADRA VILA GARCIA JUCA 98849-0573 450,00
287 RUA OURO PRETO MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 660,00
288 RUA ITAPORANGA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 333,77
289 RUA JOANITA ANTÔNIA FRANÇA MEIO QUADRA ALTO CAIÇARAS JUCA 98849-0573 1.600,00
290 RUA DOUTOR JOSÉ OLÍMPIO BORGES ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 378,00
291 RUA MINAS GERAIS ESQUINA CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 300,00
292 RUA JAMAICA ESQUINA BOA VISTA JUCA 98849-0573 509,45
293 RUA FRANCISCO LEONEL ESQUINA ANTONIO CAIXETA JUCA 98849-0573 675,00
294 RUA DOM JOSÉ COIMBRA MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 509,45
295 RUA ADAMIR GONÇALVES CHAVES ESQUINA CIDADE NOVA JUCA 98849-0573 950,00
296 VILA ROCHA ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 401,00
297 RUA MANOEL DIAS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 626,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
25,00 6 3 3 3 360,00
12,00 6 4 2 2 750,00
11,00 6 5 3 2 1.035,97
12,00 6 6 3 2 825,00
11,00 6 3 2 2 978,26
15,00 6 3 2 2 675,00
15,00 6 4 2 2 540,00
12,00 6 6 3 2 956,90
12,00 6 6 2 2 912,00
15,00 6 4 1 2 500,00
14,00 6 4 1 2 893,13
15,00 6 5 1 2 662,99
16,00 6 4 3 2 612,24
22,00 6 2 3 2 888,89
20,00 6 2 1 2 538,12
20,00 6 2 2 3 895,83
22,00 6 2 1 2 584,42
15,00 6 4 2 3 1.041,67
15,00 6 5 1 2 1.034,49
24,00 6 4 3 2 636,49
15,00 6 4 2 2 1.184,21
15,00 6 4 3 2 1.040,00
24,00 6 2 1 2 750,00
15,00 6 6 3 2 1.483,06
40,00 6 6 2 2 315,00
15,00 6 6 3 3 1.350,00
12,00 6 3 3 2 1.782,00
17,00 6 4 2 2 1.059,97
25,00 6 3 1 2 866,66
16,00 6 5 2 2 1.218,96
31,00 6 2 1 2 663,16
15,00 6 6 3 2 945,00
22,00 6 3 3 2 1.078,27
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
298 RUA COLOMBIA MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 910,00
299 RUA RIO GRANDE DO SUL MEIO QUADRA BRASIL JUCA 98849-0573 627,00
300 RUA JOÃO AUGUSTO DE SOUZA MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 1.473,69
301 RUA JECONIAS M DE ABREU MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 4.534,00
302 RUA CORONEL A. FERREIRA MEIO QUADRA LAGOA GRANDE JUCA 98849-0573 504,00
303 RUA ESTRELA DO SUL ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 612,00
304 RUA PROFESSORA GUIOMAR FERREIRA MAIA MEIO QUADRA SANTA TEREZINHA JUCA 98849-0573 1.516,00
305 RUA EURÍPEDES BARSANULFO MEIO CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 1.000,00
306 RUA MAJOR GOTE ESQUINA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 562,00
307 RUA ITAPICURU MEIO QUADRA SOBRADINHO JUCA 98849-0573 1.110,00
308 RUA ZAMA ALVES MEIO QUADRA ROSÁRIO JUCA 98849-0573 598,00
309 RUA NATAL ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 1.282,00
310 RUA DEIRÓ BORGES ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 349,00
311 RUA MARIANA ESQUINA DISTRITO INDUSTRIAL II JUCA 98849-0573 39.600,00
312 RUA DORES DO INDAÍA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 1.400,00
313 RUA PROFESSORA AMÉLIA SANTANA MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 1.506,00
314 RUA BARÃO DO RIO BRANCO ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 513,00
315 RUA URANO ESQUINA JARDIM ANDRADES JUCA 98849-0573 1.642,25
316 RUA VIRGÍLIO PEREIRA CAIXETA ESQUINA ELDORADO JUCA 98849-0573 1.800,00
317 RUA TOBIAS CÂNDIDO ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 720,00
318 RUA DONA LUIZA ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 784,50
319 RUA PEDRA AZUL ESQUINA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 1.260,00
320 RUA MARECHAL FLORIANO MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 784,50
321 RUA SILVA GUERRA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 868,00
322 RUA AGENOR MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 620,00
323 RUA JOSÉ SANTANA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 700,00
324 RUA ANTÔNIO CAETANO DE MENEZES ESQUINA BELA VISTA JUCA 98849-0573 2.791,00
325 RUA NAÇÕES UNIDAS ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 985,00
326 RUA JOAQUIM DAS CHAGAS MEIO QUADRA BRASIL ROGERIO 999382082 1.741,00
327 RUA VESPASIANO ESQUINA DISTRITO INDUSTRIAL II ROGERIO 999382082 10.631,00
328 RUA TENENTE ALVES DE SOUSA ESQUINA AFONSO QUEIROZ ROGERIO 999382082 25.000,00
329 RUA DOS GUARANIS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS ROGERIO 999382082 4.960,00
330 RUA CLOVIS SIMÕES FILHO ESQUINA JARDIM CÉU AZUL ROGERIO 999382082 5.001,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
30,00 6 5 2 2 741,76
21,00 6 3 1 2 1.119,62
35,00 6 4 2 2 488,57
50,00 6 3 1 2 158,80
18,00 6 5 3 2 977,96
15,00 6 6 3 2 1.350,00
30,32 6 1 1 2 593,67
25,00 6 3 3 2 900,00
20,00 6 5 2 2 1.751,00
38,00 6 6 3 2 891,89
16,00 6 5 3 2 1.760,87
29,00 6 6 1 2 898,60
12,00 6 6 3 1 3.352,44
150,00 6 1 3 1 129,55
35,00 6 6 3 2 900,00
30,00 6 2 1 2 866,54
25,00 6 6 1 3 2.631,58
35,00 6 3 3 2 822,04
40,00 6 4 1 2 750,00
24,00 6 6 2 3 2.000,00
20,00 6 6 2 3 2.065,01
31,00 6 4 1 2 1.285,71
15,00 6 6 2 2 2.065,01
16,80 6 6 3 2 2.073,74
15,00 6 6 3 2 2.903,23
20,00 6 6 2 2 2.571,43
50,00 6 2 1 2 677,18
30,00 6 6 1 2 1.980,00
30,00 7 2 3 2 1.260,00
100,00 7 1 2 1 225,00
150,00 7 1 2 2 108,00
55,00 7 3 1 3 522,59
65,00 7 3 1 3 535,39
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
331 RUA TEOFILO OTONI ESQUINA CENTRO ROGERIO 999382082 925,00
332 RUA HUGO JOSÉ DE SOUZA ESQUINA JARDIM CENTRO ROGERIO 999382082 2.400,00
333 RUA AGENOR MEIO QUADRA CENTRO ROGERIO 999382082 1.000,00
334 Rua Arnaldo Caixeta com Rua 4 LT:4 - QD: 5 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 1.920,00
335 RUA CLEMENTINO PEREIRA PACAU LT: 7 - QD: 4 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 2.100,00
336 RUA CLEMENTINO PEREIRA PACAU LT: 8 - QD: 4 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 2.100,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
26,00 7 6 1 2 3.600,00
48,00 7 6 2 2 1.462,50
25,00 7 6 1 2 4.050,00
32,00 7 1 2 1 480,00
35,00 7 1 2 1 250,00
35,00 7 1 2 1 250,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo:
Data do modelo: quinta-feira, 8 de agosto de 2024
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 7
Variáveis utilizadas no modelo: 6
Total de dados: 336
Dados utilizados no modelo: 247
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel Sim
Complemento Texto Texto Complemento ao endereço do imóvel Sim
Bairro Texto Texto Bairro onde o imóvel se localiza Sim
Informante Texto Texto Nome ou identificação do informante Sim
Telefone do informante
Texto Texto Telefone ou número de contato do informante Sim
ÁREA TOTAL Numérica Quantitativa Área em m² Sim
FRENTE Numérica Quantitativa De acordo com a frente do terreno Sim
DATA DA INFORMAÇÃO
Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: ano 2023
2 e 3: ano - Primiero semestre de 2024
4, 5 e 6 : segundo semestre de 2024
7: ano 2025 e 2026
Não
SETOR URBANO Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
6 setores 100/90 Centro
5 setores 90/80 Caiçaras, Aurélio Caixeta, Sobradinho, Queiroz de Melo, parte do Jardim
Centro
5 setores 80/70 parte do Alto Caiçaras, Copacabana, Guanabara, Jardim América, Rosário,
São Francico, parte do Jardim Centro, Jardim
Paraíso, Lagoa Grande, Cônego Getúlio, Boa
Vista
4 setores 75/70 Lagoinha, Valparaíso, Jardim
Califórnia
4 setores 70/65 Parte do Alto Caiçaras, Cerrado, Laranjeiras, Nossa Senhora das Graças,
Várzea, Peluzzo, Gramado, Ipanema, parte Planalto, Abner Afonso, Bela Vist, Vila Garcia, Jardim Floresta, Antonio Caixeta, Cidade Jardim,
Novo Horizonte, Brasil, Eldorado
3 setores 65/60 Barreiro, Itamarati, Alvorada,
Caramuru, Padre Eustáquio, Santo Antonio, Jardim Recanto, Nova Floresta, alto Limoeiro, Sebastião Amorim, Belvedere, Cristo Redentor,
parte Santa Terezinha, Jardim Andrades, Céu
Azul,
Sim
3 setores 60/55 Nossa Senhora de Fátima,
Campos Elíseos, parte do planalto, Novo Horizonte
2 setores 55/50 Sorriso, Jardim Aquarius, Alto
Colina, parte Morada do Sol, Jardim Panorâmico, Afonso Queiroz, Jardim Europa
2 setores 50/40 Jardim Esperança, Monjolo,
Morada da Serra, Santa Luzia, Vila Rosa, parte
Jardim Paulistano
1 setores 40/35 Coração Eucarístico, parte do
Santa Terezinha, Residencial Quebec
1 setores 35/30 Parte Morada do Sol, São José
Operário, Brasília, Nossa Senhora Aparecida,
parte Jardim Paulistano, Distritos Industriais
TOPOGRAFIA Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 inclinado >15%
2 semi plano
3 para inclinação até 5%
Sim
VOCAÇÃO Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 Industrial
2 Residencial
3 Comercial
Sim
VALOR UNITÁRIO Numérica Dependente Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
ÁREA TOTAL 125,00 39.600,00 39.475,00 845,81
FRENTE 9,00 150,00 141,00 16,72
SETOR URBANO 1,00 6,00 5,00 3,24
TOPOGRAFIA 1,00 3,00 2,00 1,92
VOCAÇÃO 1,00 3,00 2,00 2,09
VALOR UNITÁRIO 129,55 3.836,70 3.707,15 680,14
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8674736 / 0,8709767
Coeficiente de determinação: 0,7525104
Fisher - Snedecor: 146,56
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 66%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 11
% de outliers: 4,45%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 0,027 5 0,005 146,556
Não Explicada 0,009 241 0,000
Total 0,035 246
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
1/VALOR UNITÁRIO½ = +0,07289479716 +1,991971164E-06 * ÁREA TOTAL -0,0003738382896 * FRENTE -
0,005037202921 * SETOR URBANO -0,0002858050549 * TOPOGRAFIA² -0,001456401886 * VOCAÇÃO²
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
ÁREA TOTAL x 7,66 0,00
FRENTE x -6,67 0,00
SETOR URBANO x -19,01 0,00
TOPOGRAFIA x² -2,19 2,98
VOCAÇÃO x² -6,02 0,00
VALOR UNITÁRIO 1/y½ 52,32 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
ÁREA TOTAL x1 0,00 0,87 -0,14 0,03 -0,18 0,27
FRENTE x2 0,87 0,00 -0,08 0,00 -0,05 0,07
SETOR URBANO x3 -0,14 -0,08 0,00 0,13 0,36 -0,79
TOPOGRAFIA x4 0,03 0,00 0,13 0,00 0,02 -0,14
VOCAÇÃO x5 -0,18 -0,05 0,36 0,02 0,00 -0,53
VALOR UNITÁRIO y 0,27 0,07 -0,79 -0,14 -0,53 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
ÁREA TOTAL x1 0,00 0,89 0,30 0,14 0,04 0,44
FRENTE x2 0,89 0,00 0,29 0,12 0,02 0,39
SETOR URBANO x3 0,30 0,29 0,00 0,02 0,08 0,77
TOPOGRAFIA x4 0,14 0,12 0,02 0,00 0,05 0,14
VOCAÇÃO x5 0,04 0,02 0,08 0,05 0,00 0,36
VALOR UNITÁRIO y 0,44 0,39 0,77 0,14 0,36 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
3 0,07453600 0,08052300 -0,00598700 -8,0327% -0,994306 0,10200700
5 0,05270500 0,05271100 -0,00000600 -0,0117% -0,001020 0,00000000
6 0,04969000 0,05291000 -0,00322000 -6,4793% -0,534679 0,00041100
7 0,06690400 0,05769800 0,00920600 13,7597% 1,528815 0,00571700
8 0,04862200 0,04200800 0,00661300 13,6019% 1,098308 0,00137400
9 0,06404500 0,04833200 0,01571300 24,5341% 2,609447 0,01260500
10 0,06294500 0,05485300 0,00809100 12,8545% 1,343727 0,00847700
11 0,06255400 0,04360700 0,01894700 30,2890% 3,146572 0,02335400
12 0,06157300 0,05053400 0,01103900 17,9287% 1,833319 0,01122000
13 0,06088500 0,05112200 0,00976300 16,0352% 1,621371 0,00908800
14 0,06075400 0,05343100 0,00732300 12,0537% 1,216162 0,00312500
15 0,06044900 0,05310100 0,00734900 12,1567% 1,220406 0,00299200
16 0,06038000 0,04313600 0,01724400 28,5592% 2,863750 0,01806100
17 0,06009000 0,05846800 0,00162200 2,6991% 0,269347 0,00022100
18 0,05994100 0,05343100 0,00651000 10,8611% 1,081168 0,00247000
19 0,05083300 0,05053400 0,00029900 0,5878% 0,049620 0,00000800
20 0,05973600 0,05053400 0,00920200 15,4038% 1,528117 0,00779600
21 0,04969000 0,04549700 0,00419400 8,4393% 0,696427 0,00131600
22 0,05973600 0,05196300 0,00777300 13,0115% 1,290797 0,00204100
24 0,05943600 0,05310100 0,00633500 10,6586% 1,052067 0,00222400
25 0,04811300 0,05754900 -0,00943600 -19,6129% -1,567095 0,00596000
26 0,05918300 0,05785800 0,00132500 2,2396% 0,220126 0,00013900
27 0,05918300 0,05282100 0,00636300 10,7508% 1,056663 0,00216000
29 0,05904500 0,05754900 0,00149600 2,5335% 0,248430 0,00015000
30 0,05903500 0,05813800 0,00089700 1,5187% 0,148897 0,00006500
31 0,05900500 0,05343100 0,00557400 9,4470% 0,925711 0,00181100
32 0,04969000 0,04084900 0,00884100 17,7921% 1,468234 0,00612500
33 0,05874100 0,05261100 0,00613000 10,4359% 1,018052 0,00143300
35 0,05849800 0,05578600 0,00271200 4,6357% 0,450351 0,00096000
36 0,05827200 0,05255800 0,00571400 9,8057% 0,948928 0,00123800
41 0,04969000 0,04075100 0,00893900 17,9894% 1,484518 0,00472100
42 0,05805200 0,05356800 0,00448400 7,7242% 0,744681 0,00118700
43 0,05793800 0,05754900 0,00038900 0,6721% 0,064666 0,00001000
44 0,05792900 0,05224300 0,00568600 9,8156% 0,944301 0,00114800
45 0,05677000 0,05305700 0,00371300 6,5409% 0,616671 0,00076200
46 0,05590100 0,04294500 0,01295500 23,1755% 2,151503 0,00987100
47 0,05657000 0,05196300 0,00460600 8,1430% 0,765000 0,00071700
52 0,04303300 0,04215400 0,00087900 2,0423% 0,145953 0,00005500
54 0,05524200 0,05612000 -0,00087800 -1,5892% -0,145791 0,00010200
57 0,05484300 0,05580800 -0,00096500 -1,7596% -0,160259 0,00012200
58 0,05484300 0,05580800 -0,00096500 -1,7596% -0,160259 0,00012200
59 0,05482500 0,05813800 -0,00331300 -6,0430% -0,550207 0,00089300
60 0,05407400 0,05852000 -0,00444600 -8,2217% -0,738321 0,00441800
61 0,05431400 0,05336900 0,00094500 1,7407% 0,157017 0,00005200
62 0,05427600 0,05754900 -0,00327300 -6,0307% -0,543587 0,00071700
63 0,05412600 0,04790300 0,00622300 11,4973% 1,033464 0,00181100
64 0,05314300 0,05305700 0,00008600 0,1618% 0,014277 0,00000000
65 0,05303200 0,05208300 0,00095000 1,7911% 0,157742 0,00003100
66 0,05281200 0,05439300 -0,00158100 -2,9932% -0,262525 0,00032800
67 0,05125700 0,05842600 -0,00716900 -13,9862% -1,190556 0,00431500
68 0,05097500 0,05294000 -0,00196500 -3,8555% -0,326383 0,00020700
69 0,05079700 0,05721500 -0,00641800 -12,6345% -1,065838 0,00266000
70 0,04920800 0,04779600 0,00141300 2,8710% 0,234617 0,00009200
71 0,04910400 0,04642500 0,00267800 5,4545% 0,444798 0,00015300
72 0,04892500 0,04218700 0,00673800 13,7711% 1,118911 0,00145500
73 0,04887100 0,04669600 0,00217500 4,4509% 0,361241 0,00010100
74 0,04879000 0,04413400 0,00465600 9,5425% 0,773184 0,00147700
75 0,04869500 0,04545300 0,00324200 6,6573% 0,538364 0,00078600
77 0,04843300 0,04718500 0,00124800 2,5766% 0,207242 0,00006800
78 0,04843300 0,04382900 0,00460400 9,5064% 0,764631 0,00189700
79 0,03988900 0,04202800 -0,00213900 -5,3616% -0,355179 0,00014400
80 0,04805900 0,04819700 -0,00013800 -0,2871% -0,022918 0,00000100
81 0,04759000 0,04750900 0,00008100 0,1709% 0,013508 0,00000000
82 0,04666900 0,04274600 0,00392300 8,4052% 0,651429 0,00089200
83 0,04621900 0,04047400 0,00574500 12,4297% 0,954071 0,00253100
84 0,04594800 0,04704500 -0,00109700 -2,3885% -0,182256 0,00002800
85 0,04570800 0,05346900 -0,00776100 -16,9786% -1,288812 0,00352200
86 0,04566300 0,04767400 -0,00201000 -4,4022% -0,333835 0,00011400
87 0,04457600 0,04704500 -0,00247000 -5,5403% -0,410134 0,00014400
88 0,04402900 0,04636100 -0,00233300 -5,2980% -0,387389 0,00011600
89 0,04382600 0,04664800 -0,00282200 -6,4395% -0,468679 0,00017600
90 0,04332000 0,05779800 -0,01447800 -33,4199% -2,404304 0,05033000
91 0,04326600 0,03718800 0,00607800 14,0473% 1,009333 0,00843400
92 0,04323400 0,04652100 -0,00328700 -7,6028% -0,545868 0,00023400
93 0,04320600 0,04652100 -0,00331500 -7,6724% -0,550513 0,00023800
94 0,03511500 0,03559600 -0,00048100 -1,3703% -0,079912 0,00002300
95 0,04162000 0,04286600 -0,00124500 -2,9924% -0,206830 0,00009100
96 0,04069200 0,03942100 0,00127100 3,1223% 0,210998 0,00005900
97 0,03979100 0,04695000 -0,00715900 -17,9911% -1,188887 0,00117300
98 0,03954500 0,04676400 -0,00721800 -18,2526% -1,198716 0,00113700
99 0,03955900 0,04258700 -0,00302800 -7,6538% -0,502829 0,00065800
100 0,03918400 0,04200800 -0,00282400 -7,2069% -0,468981 0,00025000
101 0,03911400 0,04673900 -0,00762500 -19,4958% -1,266375 0,00131200
102 0,03909100 0,04764400 -0,00855300 -21,8801% -1,420421 0,00206100
103 0,03900700 0,04692600 -0,00791900 -20,3003% -1,315054 0,00146100
104 0,03897600 0,04574600 -0,00677000 -17,3682% -1,124223 0,00343700
105 0,03891900 0,04709500 -0,00817700 -21,0093% -1,357892 0,00158400
106 0,03874700 0,03806700 0,00067900 1,7528% 0,112786 0,00004200
107 0,03868500 0,04767400 -0,00898900 -23,2362% -1,492796 0,00228900
108 0,03750700 0,04314500 -0,00563900 -15,0337% -0,936422 0,00778400
109 0,04714000 0,04257700 0,00456400 9,6814% 0,757926 0,00075100
110 0,03688500 0,04794200 -0,01105700 -29,9766% -1,836256 0,00365700
111 0,03984100 0,04787300 -0,00803200 -20,1597% -1,333857 0,00190100
113 0,03537100 0,03489900 0,00047200 1,3347% 0,078403 0,00002100
114 0,03537100 0,03697100 -0,00160000 -4,5246% -0,265775 0,00014800
115 0,03537100 0,03489900 0,00047200 1,3347% 0,078403 0,00002100
116 0,03537100 0,03697100 -0,00160000 -4,5246% -0,265775 0,00014800
117 0,03498400 0,04349400 -0,00851000 -24,3248% -1,413236 0,00464900
118 0,03498400 0,04349400 -0,00851000 -24,3248% -1,413236 0,00464900
119 0,03432100 0,03183900 0,00248200 7,2319% 0,412197 0,00063600
121 0,03424700 0,03105800 0,00319000 9,3135% 0,529710 0,00870600
122 0,03422000 0,03762300 -0,00340300 -9,9447% -0,565154 0,00073300
123 0,03422000 0,03762300 -0,00340300 -9,9447% -0,565154 0,00073300
124 0,03377200 0,04204400 -0,00827200 -24,4923% -1,373683 0,00374800
125 0,03280300 0,03041700 0,00238500 7,2722% 0,396162 0,00079100
126 0,03274700 0,02944400 0,00330300 10,0860% 0,548507 0,00241800
127 0,03699000 0,04166200 -0,00467200 -12,6295% -0,775833 0,00065900
128 0,03225100 0,02936900 0,00288300 8,9386% 0,478753 0,00169700
129 0,03186400 0,02668900 0,00517500 16,2399% 0,859359 0,00440300
130 0,02345000 0,02352400 -0,00007400 -0,3161% -0,012310 0,00000100
131 0,03615500 0,03699500 -0,00084000 -2,3229% -0,139472 0,00004100
132 0,02767500 0,02971200 -0,00203700 -7,3606% -0,338292 0,00072400
133 0,03849000 0,04557000 -0,00708000 -18,3943% -1,175781 0,01321400
136 0,02438600 0,02668900 -0,00230300 -9,4433% -0,382438 0,00087200
137 0,02425400 0,02069800 0,00355600 14,6598% 0,590480 0,00230500
138 0,02425400 0,02438900 -0,00013600 -0,5593% -0,022528 0,00000400
139 0,02425400 0,02177500 0,00247900 10,2217% 0,411715 0,00105000
140 0,02217500 0,02333000 -0,00115600 -5,2112% -0,191907 0,00031200
141 0,02196700 0,02322300 -0,00125600 -5,7155% -0,208510 0,00036600
142 0,02172200 0,02320700 -0,00148500 -6,8370% -0,246634 0,00051200
143 0,02168200 0,02299700 -0,00131500 -6,0665% -0,218435 0,00049000
145 0,02166000 0,03109100 -0,00943100 -43,5421% -1,566256 0,00897100
146 0,02068500 0,03137700 -0,01069200 -51,6914% -1,775699 0,01159300
147 0,02065200 0,02063100 0,00002100 0,0996% 0,003415 0,00000000
149 0,01937300 0,02134200 -0,00196900 -10,1642% -0,327018 0,00066600
150 0,01888300 0,01945900 -0,00057600 -3,0506% -0,095663 0,00008100
151 0,01614400 0,02256900 -0,00642500 -39,7959% -1,066978 0,00922700
154 0,05822200 0,05863100 -0,00040800 -0,7014% -0,067821 0,00001400
155 0,06025800 0,05840600 0,00185200 3,0739% 0,307609 0,00028800
159 0,05849900 0,05219900 0,00630000 10,7691% 1,046228 0,00140500
160 0,05849900 0,05219900 0,00630000 10,7691% 1,046228 0,00140500
161 0,06085800 0,05234700 0,00851100 13,9850% 1,413434 0,00374700
162 0,05664200 0,05219900 0,00444300 7,8434% 0,737806 0,00069900
164 0,05773500 0,05854600 -0,00081000 -1,4035% -0,134570 0,00005600
165 0,06085800 0,05768800 0,00317000 5,2086% 0,526422 0,00067700
166 0,05407400 0,05346900 0,00060500 1,1192% 0,100510 0,00002100
167 0,04072300 0,04046000 0,00026300 0,6470% 0,043757 0,00000500
168 0,04737800 0,04549700 0,00188100 3,9704% 0,312392 0,00026500
169 0,06030200 0,05065400 0,00964800 15,9999% 1,602300 0,00856700
177 0,04830500 0,04742800 0,00087700 1,8148% 0,145588 0,00023900
178 0,05080000 0,04561600 0,00518300 10,2036% 0,860817 0,00201100
180 0,03728700 0,03547800 0,00180900 4,8507% 0,300370 0,00032000
182 0,04199600 0,03932600 0,00267000 6,3573% 0,443378 0,00027400
183 0,04618800 0,04536500 0,00082300 1,7819% 0,136685 0,00005000
186 0,03908700 0,04555700 -0,00647000 -16,5522% -1,074443 0,00313200
187 0,04487700 0,04464400 0,00023200 0,5176% 0,038574 0,00000400
188 0,03333300 0,03244900 0,00088400 2,6522% 0,146821 0,00010800
189 0,05063700 0,04640200 0,00423500 8,3638% 0,703346 0,00037500
191 0,03849000 0,04569600 -0,00720600 -18,7219% -1,196720 0,00389100
193 0,04359600 0,04463200 -0,00103700 -2,3783% -0,172192 0,00003100
194 0,02838200 0,02308300 0,00529900 18,6700% 0,880012 0,00646900
196 0,04705500 0,03850900 0,00854600 18,1620% 1,419269 0,00606000
197 0,02624700 0,03034200 -0,00409500 -15,6021% -0,680071 0,00232200
200 0,02555800 0,02677700 -0,00121900 -4,7697% -0,202450 0,00030800
201 0,03178200 0,02719300 0,00458900 14,4377% 0,762036 0,00622500
202 0,06540500 0,05809400 0,00731100 11,1776% 1,214092 0,00433900
203 0,06132500 0,05180400 0,00952100 15,5257% 1,581193 0,00304800
204 0,05634400 0,05840600 -0,00206300 -3,6607% -0,342536 0,00035700
205 0,05849900 0,05219900 0,00630000 10,7691% 1,046228 0,00140500
206 0,05634400 0,05230100 0,00404300 7,1748% 0,671351 0,00058300
207 0,05555600 0,05118200 0,00437300 7,8721% 0,726299 0,00182600
209 0,05270500 0,04833200 0,00437300 8,2969% 0,726205 0,00097600
210 0,04969000 0,04778300 0,00190700 3,8379% 0,316714 0,00016900
211 0,05302000 0,05081400 0,00220500 4,1596% 0,366258 0,00045400
213 0,04714000 0,04275800 0,00438200 9,2965% 0,727792 0,00111400
214 0,03984100 0,03686300 0,00297800 7,4735% 0,494481 0,00051000
217 0,04303300 0,04604500 -0,00301200 -6,9997% -0,500241 0,00070900
218 0,04513400 0,04571100 -0,00057800 -1,2798% -0,095925 0,00002500
219 0,05286700 0,04634200 0,00652500 12,3424% 1,083625 0,00188700
220 0,03849000 0,03182000 0,00667000 17,3285% 1,107658 0,00461300
221 0,04134500 0,03770900 0,00363600 8,7943% 0,603838 0,00117300
222 0,04134500 0,04553900 -0,00419400 -10,1429% -0,696437 0,00465700
223 0,04472100 0,04286600 0,00185600 4,1492% 0,308156 0,00020100
224 0,04415100 0,04123400 0,00291700 6,6067% 0,484423 0,00047600
225 0,04170300 0,03782800 0,00387400 9,2906% 0,643433 0,00134000
226 0,04578700 0,04282100 0,00296600 6,4776% 0,492553 0,00050200
227 0,03732500 0,03186600 0,00545900 14,6254% 0,906573 0,00309600
229 0,05634400 0,05612000 0,00022400 0,3973% 0,037178 0,00000700
230 0,05495100 0,05077000 0,00418000 7,6071% 0,694205 0,00163100
231 0,05431600 0,05219900 0,00211600 3,8965% 0,351478 0,00015900
232 0,05340300 0,05761100 -0,00420800 -7,8793% -0,698792 0,00118900
233 0,05900400 0,05230100 0,00670300 11,3601% 1,113163 0,00160200
235 0,05439800 0,05224300 0,00215400 3,9602% 0,357763 0,00016500
236 0,04986700 0,04717000 0,00269700 5,4088% 0,447931 0,00018200
237 0,04494700 0,04833200 -0,00338500 -7,5314% -0,562174 0,00058500
238 0,05046100 0,05191300 -0,00145200 -2,8780% -0,241177 0,00007100
239 0,04513400 0,04714000 -0,00200700 -4,4460% -0,333246 0,00010000
240 0,04303300 0,04747400 -0,00444100 -10,3205% -0,737562 0,00054000
241 0,04216400 0,05336900 -0,01120500 -26,5757% -1,860881 0,00727700
242 0,05391400 0,04779600 0,00611800 11,3473% 1,015986 0,00173200
243 0,04875400 0,04725600 0,00149700 3,0715% 0,248688 0,00005700
244 0,04812900 0,05087100 -0,00274200 -5,6980% -0,455430 0,00070300
245 0,04364400 0,04456200 -0,00091800 -2,1031% -0,152431 0,00020300
246 0,04513400 0,04183900 0,00329500 7,3002% 0,547180 0,00033600
247 0,04564400 0,04274600 0,00289800 6,3483% 0,481207 0,00048700
249 0,03814500 0,05228700 -0,01414200 -37,0757% -2,348655 0,00712600
250 0,04000000 0,03697100 0,00302900 7,5728% 0,503052 0,00053100
251 0,04000000 0,04200800 -0,00200800 -5,0202% -0,333485 0,00012700
252 0,04082300 0,04755900 -0,00673600 -16,5012% -1,118693 0,00203800
254 0,04087900 0,03786000 0,00301900 7,3853% 0,501378 0,00081500
256 0,04320500 0,05697500 -0,01377000 -31,8723% -2,286868 0,01455400
258 0,03922300 0,04200800 -0,00278500 -7,1002% -0,462497 0,00024400
260 0,04236600 0,05468900 -0,01232300 -29,0870% -2,046493 0,01961600
262 0,03779600 0,03697100 0,00082500 2,1838% 0,137074 0,00003900
263 0,04132300 0,03600500 0,00531800 12,8703% 0,883242 0,00155200
266 0,03651500 0,04200800 -0,00549300 -15,0440% -0,912281 0,00094800
267 0,03106900 0,03575200 -0,00468400 -15,0748% -0,777808 0,00218000
270 0,03849000 0,04616300 -0,00767300 -19,9348% -1,274254 0,00124200
271 0,04303300 0,04136500 0,00166800 3,8770% 0,277071 0,00008000
273 0,03311300 0,03196400 0,00115000 3,4720% 0,190930 0,00013800
274 0,04472100 0,04239000 0,00233200 5,2138% 0,387225 0,00030000
275 0,03346100 0,04218400 -0,00872200 -26,0673% -1,448552 0,00420300
276 0,03883700 0,03707100 0,00176600 4,5466% 0,293247 0,00026600
277 0,04041500 0,03953800 0,00087700 2,1690% 0,145576 0,00005800
278 0,03354100 0,04700500 -0,01346400 -40,1411% -2,235948 0,02213100
279 0,04310800 0,05056500 -0,00745700 -17,2972% -1,238322 0,00317700
280 0,03341100 0,04195300 -0,00854300 -25,5683% -1,418676 0,01647500
281 0,04136600 0,04986500 -0,00849900 -20,5470% -1,411505 0,00471000
282 0,03098400 0,03374800 -0,00276400 -8,9217% -0,459068 0,00125300
283 0,03109100 0,03685600 -0,00576500 -18,5426% -0,957421 0,00283100
284 0,03963700 0,03678400 0,00285300 7,1978% 0,473804 0,00088600
286 0,03100900 0,03963700 -0,00862800 -27,8256% -1,432920 0,00563500
288 0,02596700 0,02933100 -0,00336400 -12,9551% -0,558673 0,00156100
290 0,02721700 0,02213700 0,00507900 18,6631% 0,843552 0,00565600
292 0,03071500 0,04043700 -0,00972100 -31,6503% -1,614461 0,00284800
293 0,03396800 0,04367000 -0,00970200 -28,5620% -1,611234 0,00720100
294 0,02864200 0,03577300 -0,00713100 -24,8977% -1,184295 0,00280000
295 0,03883200 0,04701200 -0,00818000 -21,0654% -1,358492 0,00896000
296 0,03253000 0,02946500 0,00306500 9,4223% 0,509021 0,00129300
302 0,03197700 0,03358600 -0,00160900 -5,0306% -0,267148 0,00026300
303 0,02721700 0,02988500 -0,00266900 -9,8054% -0,443193 0,00097700
304 0,04104200 0,05343100 -0,01238900 -30,1867% -2,057501 0,01988800
305 0,03333300 0,04203100 -0,00869800 -26,0940% -1,444494 0,00802500
306 0,02389800 0,03438300 -0,01048500 -43,8739% -1,741245 0,00697400
311 0,08785800 0,08663500 0,00122300 1,3917% 0,203062 0,04484900
314 0,01949400 0,02095400 -0,00146100 -7,4922% -0,242548 0,00046600
315 0,03487800 0,03957200 -0,00469400 -13,4589% -0,779573 0,00418800
316 0,03651500 0,03526700 0,00124800 3,4187% 0,207311 0,00034700
317 0,02236100 0,02088300 0,00147800 6,6091% 0,245429 0,00039200
323 0,01972000 0,02962000 -0,00990000 -50,2026% -1,644125 0,01051600
324 0,03842800 0,04357700 -0,00514900 -13,3980% -0,855034 0,00961100
325 0,02247300 0,02730700 -0,00483400 -21,5090% -0,802754 0,00479700
327 0,06666700 0,04905100 0,01761600 26,4238% 2,925499 0,61356000
329 0,04374400 0,03370900 0,01003500 22,9412% 1,666607 0,04336900
334 0,04564400 0,05712000 -0,01147600 -25,1431% -1,905870 0,02630200
335 0,06324600 0,05635700 0,00688900 10,8921% 1,144032 0,01103800
336 0,06324600 0,05635700 0,00688900 10,8921% 1,144032 0,01103800
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15) GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 825,00 9,23%
Valor Médio 908,91 - III
Valor Máximo 1.006,30 10,72%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Ubá nº 132 -
Complemento 02-002-0518-000-000 -
Bairro vila garcia -
Informante -
Telefone do informante -
ÁREA TOTAL 127,06 Não
FRENTE 11,10 Não
SETOR URBANO 4,00 Não
TOPOGRAFIA 3,00 Não
VOCAÇÃO 3,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:00862
555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.31
14:22:56 -03'00'
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:58:45
LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Lote destinado a praça, constituído pela Quadra 13, com área de 4.256,00 m²,
medindo 76,00 m de frente confrontando com a Rua João Batista de Carvalho Filho
(antiga Rua dos Curiós, conforme Lei Municipal nº 4.978, de 08/01/2001); 56,00 m
pela lateral direita confrontando com a Rua Dona Iracema; 56,00 m pela lateral
esquerda confrontando com a Travessa dos Gorrichos; e 76,00 m pelo fundo
confrontando com a Rua João José de Sousa (antiga Rua dos Canarinhos, conforme
Lei Municipal nº 4.981, de 08/01/2001), situado no Bairro Alto Limoeiro, cadastrado no
setor 49 quadra 013 lote 0056 sob nº 49.013.0056.000.000, , registrado no 1º Ofício
de Registro de Imóveis sob nº 2/40.340.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio etc. O imóvel avaliando
está inserido no Bairro Alto Limoeiro de ocupação predominantemente residencial,
padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros vizinhos.
Suas coordenadas geodésica ou geográfica são 18º33’53.59”S e 46º28’42.28”W.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Rua João Batista de Carvalho Filho (antiga Rua dos Curiós), Bairro Alto Limoeiro, no
Município de Patos de Minas – MG
Coordenadas: Latitude: 18º33’53.59”S
Longitude: 46º28’42.28”W.
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel, partindo do Bairro Centro, se faz pela Rua Major Gote, seguindo
em direção norte e continuando pela Rua Santa Cruz, acessando a Rua Antônio
Caetano de Menezes até alcançar a Avenida Marabá, no Bairro Bela Vista. Segue-se
pela referida avenida até a Avenida Otavina Alves de Souza, de onde se acessa a Rua
Dona Zezé, prosseguindo até a Rua João Batista de Carvalho Filho, nº 343, no Bairro
Alto Limoeiro, local onde se situa a área em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana no Município, destinada a praça pública, de topografia
plana, formato regular, situação de quadra inteira, com frentes para a Rua João Batista
de Carvalho Filho, Rua Dona Iracema, Travessa dos Gorrichos e Rua João José de
Sousa. Apresenta cota de greide no mesmo nível das vias lindeiras e não possui
edificações consolidadas.
O objeto de avaliação está inserido no Bairro Alto Limoeiro, de ocupação
predominantemente residencial, padrão construtivo médio das edificações em seu
entorno, dotado de infraestrutura urbana básica, tais como pavimentação, rede de
energia elétrica e iluminação pública.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 80
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo C
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa (código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8762154 / 0,8488814
• Coeficiente de Determinação: 0,7677534
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = 1/(+0,00633947406+7,865317438E-12 * Área Total²-2,827396833E-07 * Setor
Urbano²-0,001204163687 * ln (Data do Evento))
Atributos:
• área do terreno: 4.256,00 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente/testada: 264,00 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 70 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 374,97
Médio 408,05 17,78%
Intervalo de Confiança - Máximo 447,52
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 4.256,00 X 408,05
V= 1.736.660,80
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 1.736.660,80 –
(15% Campo de Arbítrio) = 1.476.161,68 ≅ 1.475.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 1.475.000,00 (Um Milhão Quatrocentos e Setenta e
Cinco Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 17,78%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização do imóvel avaliando;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
FABIANO
SOARES
CORREIA:0086
2555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
18:33:07 -03'00'
ANEXO A
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8762154 / 0,8488814
Coeficiente de determinação: 0,7677534
Fisher - Snedecor: 83,75
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 4
% de outliers: 5,00%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 0,000 3 0,000 83,746
Não Explicada 0,000 76 0,000
Total 0,000 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
1/Valor Unitário = +0,00633947406 +7,865317438E-12 * Área Total² -2,827396833E-07 * Setor Urbano² -
0,001204163687 * ln (Data do Evento)
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x² 5,06 0,00
Setor Urbano x² -4,31 0,00
Data do Evento ln(x) -15,22 0,00
Valor Unitário 1/y 23,82 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 -0,17 0,09 0,24
Setor Urbano x2 -0,17 0,00 -0,28 -0,05
Data do Evento x3 0,09 -0,28 0,00 -0,78
Valor Unitário y 0,24 -0,05 -0,78 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 0,11 0,46 0,50
Setor Urbano x2 0,11 0,00 0,51 0,44
Data do Evento x3 0,46 0,51 0,00 0,87
Valor Unitário y 0,50 0,44 0,87 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 0,00628600 0,00588700 0,00039800 6,3362% 0,660145 0,01120600
2 0,00675000 0,00588700 0,00086200 12,7773% 1,429519 0,05254800
3 0,00689700 0,00599300 0,00090300 13,0952% 1,496914 0,07426800
4 0,00611100 0,00532200 0,00078900 12,9074% 1,307380 0,01619200
5 0,00673400 0,00532200 0,00141100 20,9580% 2,339088 0,05183000
6 0,00476200 0,00514500 -0,00038300 -8,0495% -0,635332 0,00424000
7 0,00687500 0,00532200 0,00155300 22,5885% 2,574102 0,06276800
8 0,00550000 0,00548500 0,00001500 0,2757% 0,025134 0,00000700
9 0,00670700 0,00532200 0,00138500 20,6512% 2,295880 0,04993300
10 0,00476200 0,00514500 -0,00038300 -8,0495% -0,635332 0,00424000
11 0,00589800 0,00532200 0,00057600 9,7604% 0,954106 0,00862300
12 0,00476200 0,00532200 -0,00056000 -11,7604% -0,928231 0,00816200
13 0,00578100 0,00532200 0,00045900 7,9448% 0,761316 0,00549100
14 0,00466200 0,00514500 -0,00048300 -10,3649% -0,800918 0,00673900
15 0,00444400 0,00548500 -0,00104000 -23,4013% -1,723887 0,03237800
16 0,00600000 0,00532200 0,00067800 11,2929% 1,123053 0,01194800
17 0,00500000 0,00548500 -0,00048500 -9,6900% -0,803058 0,00702600
18 0,00483600 0,00514500 -0,00030900 -6,3926% -0,512437 0,00275900
19 0,00500000 0,00495500 0,00004500 0,9049% 0,074989 0,00008300
20 0,00600000 0,00548500 0,00051500 8,5833% 0,853585 0,00793800
21 0,00444400 0,00548500 -0,00104000 -23,4013% -1,723887 0,03237800
22 0,00294700 0,00495600 -0,00200900 -68,1777% -3,329821 0,16399300
23 0,00423500 0,00495500 -0,00072000 -16,9941% -1,192989 0,02104700
24 0,00436500 0,00514500 -0,00078000 -17,8781% -1,293503 0,01757800
25 0,00450000 0,00495500 -0,00045500 -10,1115% -0,754199 0,00841200
26 0,00445200 0,00514600 -0,00069400 -15,5834% -1,149913 0,01389300
27 0,00500000 0,00431100 0,00068900 13,7834% 1,142293 0,00815800
28 0,00483900 0,00431100 0,00052800 10,9057% 0,874639 0,00478300
29 0,00333300 0,00382200 -0,00048900 -14,6691% -0,810467 0,00390600
30 0,00354800 0,00416200 -0,00061300 -17,2839% -1,016531 0,00365100
31 0,00333300 0,00382200 -0,00048900 -14,6691% -0,810467 0,00390600
32 0,00400000 0,00363200 0,00036800 9,2038% 0,610209 0,00434100
33 0,00385000 0,00381500 0,00003500 0,9019% 0,057553 0,00001200
34 0,00375000 0,00365300 0,00009700 2,5856% 0,160710 0,00010000
35 0,00357100 0,00347600 0,00009500 2,6641% 0,157706 0,00016600
36 0,00300000 0,00328600 -0,00028600 -9,5237% -0,473569 0,00289400
37 0,00328600 0,00369500 -0,00040900 -12,4604% -0,678596 0,00243300
38 0,00337300 0,00369500 -0,00032200 -9,5376% -0,533278 0,00150200
39 0,00260000 0,00301700 -0,00041700 -16,0483% -0,691590 0,00693000
40 0,00356300 0,00369500 -0,00013200 -3,6956% -0,218277 0,00025200
41 0,00328600 0,00320700 0,00007900 2,3894% 0,130131 0,00013200
42 0,00347200 0,00354700 -0,00007400 -2,1436% -0,123366 0,00006100
43 0,00316200 0,00369500 -0,00053300 -16,8428% -0,882858 0,00411800
44 0,00389200 0,00369500 0,00019700 5,0654% 0,326792 0,00056400
45 0,00343700 0,00320700 0,00023000 6,6916% 0,381260 0,00113300
46 0,00370400 0,00338400 0,00031900 8,6241% 0,529422 0,00130400
47 0,00361400 0,00369500 -0,00008100 -2,2361% -0,133955 0,00009500
48 0,00375000 0,00316500 0,00058500 15,6057% 0,969975 0,00530900
49 0,00338500 0,00332700 0,00005800 1,7039% 0,095591 0,00004400
50 0,00293300 0,00373000 -0,00079700 -27,1560% -1,320316 0,02112600
51 0,00307700 0,00373000 -0,00065300 -21,2196% -1,082195 0,01419400
52 0,00354800 0,00373000 -0,00018100 -5,1123% -0,300685 0,00109600
53 0,00361400 0,00373000 -0,00011600 -3,1985% -0,191620 0,00044500
54 0,00366700 0,00373000 -0,00006300 -1,7144% -0,104200 0,00013200
55 0,00323100 0,00329000 -0,00005900 -1,8186% -0,097394 0,00006200
56 0,00333300 0,00354400 -0,00021100 -6,3263% -0,349528 0,00153800
57 0,00285700 0,00329000 -0,00043300 -15,1411% -0,717035 0,00338500
58 0,00361400 0,00329000 0,00032400 8,9774% 0,537824 0,00190400
59 0,00361400 0,00329000 0,00032400 8,9774% 0,537824 0,00190400
60 0,00285700 0,00338300 -0,00052600 -18,4196% -0,872296 0,01004600
61 0,00343700 0,00264200 0,00079600 23,1560% 1,319338 0,02064500
62 0,00320800 0,00298100 0,00022800 7,0971% 0,377408 0,00094600
63 0,00366700 0,00338300 0,00028300 7,7223% 0,469314 0,00290800
64 0,00300000 0,00264200 0,00035800 11,9469% 0,594064 0,00418600
65 0,00314300 0,00338300 -0,00024100 -7,6557% -0,398806 0,00210000
66 0,00307700 0,00312900 -0,00005200 -1,6909% -0,086237 0,00005500
67 0,00288200 0,00298100 -0,00009900 -3,4257% -0,163633 0,00017800
68 0,00257100 0,00264300 -0,00007100 -2,7643% -0,117819 0,00016500
69 0,00343700 0,00264200 0,00079600 23,1560% 1,319338 0,02064500
70 0,00288800 0,00250000 0,00038800 13,4373% 0,643111 0,00549200
71 0,00283400 0,00298700 -0,00015300 -5,3923% -0,253331 0,00053200
72 0,00285700 0,00298700 -0,00013000 -4,5493% -0,215439 0,00038500
73 0,00337100 0,00267700 0,00069400 20,5962% 1,150711 0,01199800
74 0,00300000 0,00250000 0,00050000 16,6745% 0,829147 0,00912800
75 0,00203700 0,00231100 -0,00027500 -13,4783% -0,454995 0,00446200
76 0,00204700 0,00231100 -0,00026500 -12,9251% -0,438461 0,00414400
77 0,00342200 0,00267700 0,00074600 21,7888% 1,235922 0,01384000
78 0,00293300 0,00324200 -0,00030800 -10,5112% -0,511051 0,00363100
79 0,00275000 0,00324200 -0,00049200 -17,8762% -0,814832 0,00923000
80 0,00666700 0,00666600 0,00000100 0,0076% 0,000843 140.699,189872
00
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 374,97 8,11%
Valor Médio 408,05 - III
Valor Máximo 447,52 9,67%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. João Batista de Carvalho Filho / R. Dona Iracema / R.
João José de Sousa / Tva dos
Gorrichos
-
Complemento Q 13 -
Bairro Res. Sorriso -
Informante -
Telefone -
Área Total 4.256,00 Não
Setor Urbano 70,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
Página 1/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
Página 2/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
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Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:008
62555680
Assinado de forma digital por
FABIANO SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18 18:33:27 -03'00'
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 15:48:18
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 15:48:18
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 15:48:18
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 15:48:18
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 15:48:18
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 15:48:18
LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Lote destinado a equipamento comunitário com área de 3.852,50 m², medindo 75,00
m + 35,00 m de frente para a Rua Angelim; 59,00 m pela lateral direita confrontando
com a Rua Gaspar Souto de Magalhães; 20,00 m pela lateral esquerda confrontando
com o lote 04 da quadra 06; e 129,00 m pelo fundo confrontando com os lotes 01, 02,
03, 04, 05 e 06 da quadra 08 e área de preservação permanente, situado na Rua
Angelim esquina com a Rua Gaspar Souto de Magalhães (ex-Rua Murici, conforme
Lei nº 8.487/2023), no Bairro Alto da Serra (ex-Bairro Alto da Boa Vista, conforme Lei
nº 7.772/2019), cadastrado na Diretoria de Cadastro Imobiliário sob nº
50.006.0152.000.000, registrado no Cartório de Registro de Imóveis local sob
matrícula nº 2/41.252.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio etc. O imóvel avaliando
está inserido no Bairro Alto da Serra de ocupação predominantemente residencial,
padrão baixo dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros vizinhos. Suas
coordenadas geodésica ou geográfica são 18º34’13.87”S e 46º28’42.17”W.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
R. Angelim esquina com R. Gaspar Souto no bairro alto da serra, Patos de Minas/MG
Coordenadas: Latitude:18º34’13.87” S
Longitude: 46º28’42.17” W.
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel, partindo do Bairro Centro, se faz pela Rua Major Gote, seguindo
em direção ao Bairro Caiçaras até alcançar a Avenida Marabá. Prossegue-se pela
referida avenida até a altura da Rua Angelim, onde se vira à direita, seguindo por
aproximadamente 240 metros até o imóvel em apreço, situado na Rua Angelim, nº
324, Bairro Alto da Serra, no município de Patos de Minas/MG.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana no município, de topografia em declive, formato irregular,
ocupando posição de esquina, com frente para a Rua Angelim e para a Rua Gaspar Souto de
Magalhães, cota de greide compatível com o nível das vias públicas adjacentes. O imóvel não
possui cercamentos laterais.
O objeto de avaliação está inserido no Bairro Alto da Serra, em região de ocupação
predominantemente residencial, com padrão construtivo médio das edificações no entorno,
dotada de infraestrutura urbana básica e servida por vias pavimentadas.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 80
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo C
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8875033 / 0,8875033
• Coeficiente de Determinação: 0,7876621
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 88%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = (+9,748777672-0,03588872461 * Área Total½+0,0006009655638 * Setor Urbano²
+2,612943218 * Data do Evento½)²
Atributos:
• área do terreno: 3.852,50 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 110,00 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 35 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 239,79
Médio 259,09 15,18%
Intervalo de Confiança - Máximo 279,13
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 3.852,50 X 259,09
V= 998.144,22
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 998.144,22 – (15%
Campo de Arbítrio) = 848.422,59 ≅ 850.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 850.000,00 (Oitocentos e Cinquenta Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 15,18%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização do imóvel avaliando;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:008
62555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
18:29:05 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8721511 / 0,8562686
Coeficiente de determinação: 0,7606475
Fisher - Snedecor: 80,51
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 88%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 3
% de outliers: 3,75%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 310,888 3 103,629 80,508
Não Explicada 97,827 76 1,287
Total 408,715 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
Valor Unitário½ = +9,748777672 -0,03588872461 * Área Total½ +0,0006009655638 * Setor Urbano²
+2,612943218 * Data do Evento½
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x½ -3,95 0,02
Setor Urbano x² 4,92 0,00
Data do Evento x½ 15,28 0,00
Valor Unitário y½ 15,58 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 -0,08 0,10 -0,15
Setor Urbano x2 -0,08 0,00 -0,29 0,05
Data do Evento x3 0,10 -0,29 0,00 0,79
Valor Unitário y -0,15 0,05 0,79 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 0,16 0,40 0,41
Setor Urbano x2 0,16 0,00 0,55 0,49
Data do Evento x3 0,40 0,55 0,00 0,87
Valor Unitário y 0,41 0,49 0,87 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 12,61 12,79 -0,18 -1,4101% -0,156769 0,00060200
2 12,17 12,80 -0,62 -5,1277% -0,550108 0,00741200
3 12,04 12,59 -0,55 -4,5573% -0,483687 0,00742400
4 12,79 13,93 -1,14 -8,8950% -1,002924 0,00889300
5 12,19 13,90 -1,71 -14,0649% -1,510751 0,02025200
6 14,49 14,39 0,10 0,6771% 0,086483 0,00007400
7 12,06 13,93 -1,87 -15,5037% -1,648045 0,02401400
8 13,48 13,58 -0,10 -0,7448% -0,088520 0,00008000
9 12,21 13,93 -1,72 -14,0850% -1,515854 0,02031600
10 14,49 14,39 0,10 0,6771% 0,086483 0,00007400
11 13,02 14,00 -0,97 -7,4763% -0,858079 0,00652300
12 14,49 14,02 0,47 3,2690% 0,417544 0,00155000
13 13,15 13,98 -0,83 -6,2928% -0,729474 0,00470600
14 14,65 14,39 0,25 1,7285% 0,223135 0,00049400
15 15,00 13,67 1,33 8,8527% 1,170424 0,01404300
16 12,91 13,90 -0,99 -7,6956% -0,875691 0,00680100
17 14,14 13,67 0,47 3,3237% 0,414295 0,00175900
18 14,38 14,32 0,06 0,4453% 0,056433 0,00003200
19 14,14 14,68 -0,54 -3,8375% -0,478346 0,00325400
20 12,91 13,56 -0,65 -5,0190% -0,571115 0,00331900
21 15,00 13,67 1,33 8,8527% 1,170424 0,01404300
22 18,42 14,55 3,87 21,0078% 3,411108 0,17259300
23 15,37 14,63 0,74 4,8182% 0,652560 0,00614300
24 15,14 14,31 0,83 5,4842% 0,731628 0,00530800
25 14,91 14,63 0,28 1,8886% 0,248146 0,00088800
26 14,99 14,25 0,73 4,8943% 0,646532 0,00418600
27 14,14 15,39 -1,25 -8,8094% -1,098089 0,00817400
28 14,38 15,36 -0,99 -6,8551% -0,868615 0,00513100
29 17,32 16,31 1,01 5,8569% 0,894140 0,00480000
30 16,79 15,56 1,23 7,3112% 1,081808 0,00474700
31 17,32 16,31 1,01 5,8569% 0,894140 0,00480000
32 15,81 16,60 -0,79 -4,9727% -0,693017 0,00540300
33 16,12 16,25 -0,13 -0,8108% -0,115176 0,00004600
34 16,33 16,52 -0,19 -1,1420% -0,164379 0,00009600
35 16,73 16,89 -0,16 -0,9498% -0,140084 0,00012000
36 18,26 17,24 1,02 5,5806% 0,898044 0,00974900
37 17,45 16,52 0,92 5,2882% 0,813157 0,00330500
38 17,22 16,52 0,69 4,0329% 0,612022 0,00187200
39 19,61 17,83 1,78 9,0979% 1,572653 0,03366900
40 16,75 16,52 0,23 1,3667% 0,201798 0,00020400
41 17,45 17,59
-0,14
-0,8080%
-0,124237 0,00011100
42 16,97 16,84 0,13 0,7578% 0,113346 0,00004700
43 17,78 16,52 1,26 7,0814% 1,109896 0,00615700
44 16,03 16,52
-0,49
-3,0841%
-0,435717 0,00094900
45 17,06 17,54
-0,48
-2,8104%
-0,422499 0,00126500
46 16,43 17,13
-0,70
-4,2703%
-0,618471 0,00157500
47 16,63 16,52 0,11 0,6651% 0,097515 0,00004800
48 16,33 17,69
-1,36
-8,3343%
-1,199586 0,00749200
49 17,19 17,43
-0,25
-1,4318%
-0,216916 0,00021600
50 18,46 16,58 1,89 10,2112% 1,661777 0,03275300
51 18,03 16,60 1,42 7,9023% 1,255655 0,01891600
52 16,79 16,58 0,21 1,2439% 0,184050 0,00040200
53 16,63 16,54 0,09 0,5624% 0,082451 0,00007900
54 16,51 16,58
-0,06
-0,3921%
-0,057074 0,00003900
55 17,59 17,64
-0,05
-0,2939%
-0,045569 0,00001400
56 17,32 17,12 0,20 1,1809% 0,180275 0,00041000
57 18,71 17,66 1,05 5,6202% 0,926749 0,00583500
58 16,63 17,59
-0,96
-5,7724%
-0,846280 0,00467300
59 16,63 17,59
-0,96
-5,7724%
-0,846280 0,00467300
60 18,71 17,59 1,11 5,9599% 0,982761 0,01321600
61 17,06 19,08
-2,03
-11,8852%
-1,786744 0,04099500
62 17,65 18,41
-0,76
-4,2879%
-0,667237 0,00329800
63 16,51 17,57
-1,05
-6,3822%
-0,928994 0,01167500
64 18,26 19,06
-0,80
-4,3787%
-0,704632 0,00635600
65 17,84 17,57 0,27 1,5085% 0,237165 0,00076100
66 18,03 18,13
-0,11
-0,5903%
-0,093792 0,00007200
67 18,63 18,43 0,20 1,0682% 0,175381 0,00023000
68 19,72 18,92 0,80 4,0731% 0,707976 0,00648600
69 17,06 19,08
-2,03
-11,8852%
-1,786744 0,04099500
70 18,61 19,58
-0,97
-5,2207%
-0,856333 0,01149400
71 18,78 18,54 0,24 1,2707% 0,210372 0,00043100
72 18,71 18,58 0,13 0,6725% 0,110889 0,00012200
73 17,22 19,13
-1,91
-11,0622%
-1,679403 0,03060700
74 18,26 19,51
-1,25
-6,8342%
-1,099777 0,01871500
75 22,16 19,65 2,51 11,3423% 2,215240 0,12392700
76 22,10 19,64 2,46 11,1347% 2,169365 0,11893300
77 17,09 19,12
-2,03
-11,8584%
-1,786693 0,03459800
78 18,46 18,02 0,45 2,4205% 0,393912 0,00232100
79 19,07 18,02 1,05 5,5181% 0,927461 0,01286800
80 12,25 12,56
-0,31
-2,5335%
-0,273494 114,61279000
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 239,79 7,45%
Valor Médio 259,09 - III
Valor Máximo 279,13 7,74%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Angelim -
Complemento 50.006.0152.000.000 -
Bairro Alto da Serra -
Informante -
Telefone -
Área Total 3.852,50 Não
Setor Urbano 35,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:008
62555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
18:29:25 -03'00'
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
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SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
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SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
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SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
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SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
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SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 06/02/2026 13:22:10
LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Lote destinado a equipamento comunitário lote 01 quadra 03 com a área de 3.920,39
m², medindo 40,99 m + 24,93 m + 59,22 m de frente, confrontando com a Rua Anicésio
Gonçalves Caixeta; 52,08 m pela lateral direita, confrontando com a Área Verde A da
Quadra 03; 25,00 m pela lateral esquerda, confrontando com o Lote 02 da Quadra 03;
e 120,32 m pelo fundo, confrontando com área não cadastrada, situado na Rua
Anicésio Gonçalves Caixeta (antiga Rua 02, conforme Lei Municipal nº 6.453, de
07/10/2011), no Bairro Campos Elíseos, cadastrado na Diretoria de Cadastro
Imobiliário sob nº 37.007.0721.000.000 e matriculado sob nº 1/62.443 no 1º Ofício de
Registro de Imóveis local.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio etc. O imóvel avaliando
está inserido no Bairro Campos Elíseos de ocupação predominantemente residencial,
padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros vizinhos.
Suas coordenadas geodésica ou geográfica são 18º37’14.99” S e 46º29’45.02” W.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Rua Anicésio Gonçalves Caixeta (antiga rua 02) no bairro Campos Elíseos, Patos de
Minas/MG.
Coordenadas: Latitude18º37’14.99”S
Longitude: 46º29’45.02”W.
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel, partindo do Bairro Centro, em Patos de Minas – MG, faz-se
inicialmente pela Rua Major Gote, seguindo em direção norte. Na rotatória, toma-se a
primeira saída para a Rua Major Jerônimo, prosseguindo por esta via.
Em seguida, acessa-se a Avenida Fátima Porto, continuando pela Avenida Juscelino
Kubitscheck de Oliveira até alcançar a Rua Vereador Olegário Pereira Caixeta, no
Residencial Gramado.
Por fim, segue-se até a Rua Anicésio Gonçalves Caixeta, onde se localiza o imóvel
em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de área urbana no Município de Patos de Minas – MG, de topografia
predominantemente plana, formato irregular e situação de meio de quadra. A cota de
greide encontra-se no mesmo nível da via pública, apresentando frente para a Rua
Anicésio Gonçalves Caixeta.
O imóvel foi destinado a equipamento comunitário, inserido em zona urbana
consolidada, já desafetado com ocupação predominantemente mista, padrão
construtivo médio nas edificações do entorno e infraestrutura básica disponível. Tratase de área institucional integrante do parcelamento do solo, confrontando com área
verde e lotes vizinhos, conforme cadastro imobiliário municipal.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 80
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo C
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8602622 / 0,8602622
• Coeficiente de Determinação: 0,7400511
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 90%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = +55,65093478-1,035628546 * Área Total½+0,02003252704 * Setor
Urbano²+84,05868936 * Data do Evento½
Atributos:
• área do terreno: 3.920,39 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 125,14 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 70 (mínimo: 35, máximo: 100);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 318,43
Médio 341,14 13,31%
Intervalo de Confiança - Máximo 363,85
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 3.920,39 X 341,14
V= 1.337.401,84
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 1.337.401,84 –
(15% Campo de Arbítrio) = 1.136.791,57 ≅ 1.135.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 1.135.000,00 (Um Milhão Cento e Trinta e Cinco Mil
Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão II – Amplitude de 13,31%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização do imóvel avaliando;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
FABIANO
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CORREIA:0086
2555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
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CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
18:23:57 -03'00'
ANEXO A
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8602622 / 0,8602622
Coeficiente de determinação: 0,7400511
Fisher - Snedecor: 72,12
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 90%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 3
% de outliers: 3,75%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 319421,062 3 106473,687 72,122
Não Explicada 112199,196 76 1476,305
Total 431620,257 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
Valor Unitário = +55,65093478 -1,035628546 * Área Total½ +0,02003252704 * Setor Urbano² +84,05868936 *
Data do Evento½
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x½ -3,36 0,12
Setor Urbano x² 4,84 0,00
Data do Evento x½ 14,52 0,00
Valor Unitário y 2,63 1,04
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 -0,08 0,10 -0,13
Setor Urbano x2 -0,08 0,00 -0,29 0,06
Data do Evento x3 0,10 -0,29 0,00 0,78
Valor Unitário y -0,13 0,06 0,78 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 0,13 0,35 0,36
Setor Urbano x2 0,13 0,00 0,54 0,49
Data do Evento x3 0,35 0,54 0,00 0,86
Valor Unitário y 0,36 0,49 0,86 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 159,09 156,40 2,69 1,6904% 0,069989 0,00012000
2 148,15 156,54 -8,39 -5,6639% -0,218389 0,00116800
3 145,00 149,60 -4,60 -3,1748% -0,119811 0,00045600
4 163,64 194,65 -31,01 -18,9518% -0,807147 0,00576000
5 148,51 193,80 -45,29 -30,4960% -1,178720 0,01232900
6 210,00 209,70 0,30 0,1424% 0,007781 0,00000100
7 145,45 194,65 -49,20 -33,8280% -1,280564 0,01449900
8 181,82 183,13 -1,31 -0,7227% -0,034200 0,00001200
9 149,09 194,65 -45,56 -30,5606% -1,185829 0,01243300
10 210,00 209,70 0,30 0,1424% 0,007781 0,00000100
11 169,56 196,53 -26,97 -15,9050% -0,701889 0,00436400
12 210,00 197,18 12,82 6,1044% 0,333638 0,00099000
13 172,97 196,08 -23,11 -13,3594% -0,601407 0,00319900
14 214,50 209,68 4,82 2,2453% 0,125346 0,00015600
15 225,00 185,66 39,34 17,4835% 1,023821 0,01074500
16 166,67 193,89 -27,22 -16,3311% -0,708412 0,00445100
17 200,00 185,66 14,34 7,1690% 0,373164 0,00142700
18 206,77 207,46 -0,69 -0,3320% -0,017866 0,00000300
19 200,00 219,93 -19,93 -9,9657% -0,518740 0,00382600
20 166,67 182,37 -15,70 -9,4201% -0,408623 0,00169900
21 225,00 185,66 39,34 17,4835% 1,023821 0,01074500
22 339,37 216,10 123,27 36,3243% 3,208358 0,15268500
23 236,11 218,22 17,89 7,5773% 0,465627 0,00312800
24 229,09 207,17 21,92 9,5669% 0,570415 0,00322700
25 222,22 218,22 4,00 1,8003% 0,104122 0,00015600
26 224,62 205,68 18,94 8,4334% 0,493016 0,00243400
27 200,00 241,99 -41,99 -20,9957% -1,092878 0,00809600
28 206,67 241,23 -34,56 -16,7212% -0,899408 0,00550100
29 300,00 271,24 28,76 9,5879% 0,748612 0,00336500
30 281,82 246,48 35,34 12,5391% 0,919706 0,00343100
31 300,00 271,24 28,76 9,5879% 0,748612 0,00336500
32 250,00 281,47 -31,47 -12,5867% -0,818959 0,00754600
33 259,74 268,63 -8,89 -3,4213% -0,231283 0,00018700
34 266,67 277,95 -11,28 -4,2291% -0,293519 0,00030700
35 280,00 290,47 -10,47 -3,7386% -0,272446 0,00045500
36 333,33 302,28 31,05 9,3157% 0,808167 0,00789500
37 304,35 277,22 27,13 8,9139% 0,706079 0,00249200
38 296,44 277,22 19,22 6,4834% 0,500211 0,00125100
39 384,62 321,32 63,30 16,4580% 1,647483 0,03694900
40 280,63 277,22 3,41 1,2149% 0,088736 0,00003900
41 304,34 312,54
-8,20
-2,6954%
-0,213499 0,00032700
42 288,00 287,84 0,16 0,0571% 0,004280 0,00000000
43 316,21 277,22 38,99 12,3303% 1,014751 0,00514700
44 256,92 277,22
-20,30
-7,9015%
-0,528347 0,00139500
45 290,91 311,08
-20,17
-6,9318%
-0,524829 0,00195300
46 270,00 297,79
-27,79
-10,2931%
-0,723306 0,00215400
47 276,68 277,22
-0,54
-0,1954%
-0,014068 0,00000100
48 266,67 315,73
-49,06
-18,3978%
-1,276883 0,00848900
49 295,45 306,79
-11,34
-3,8380%
-0,295122 0,00040000
50 340,91 278,24 62,67 18,3823% 1,630988 0,03155100
51 325,00 278,96 46,04 14,1668% 1,198305 0,01722700
52 281,81 278,24 3,57 1,2657% 0,092835 0,00010200
53 276,67 277,13
-0,46
-0,1667%
-0,012003 0,00000200
54 272,70 278,24
-5,54
-2,0326%
-0,144264 0,00024700
55 309,50 313,12
-3,62
-1,1706%
-0,094292 0,00006000
56 300,00 295,46 4,54 1,5149% 0,118280 0,00017700
57 350,00 313,48 36,52 10,4330% 0,950359 0,00613600
58 276,67 311,66
-34,99
-12,6461%
-0,910606 0,00541100
59 276,67 311,66
-34,99
-12,6461%
-0,910606 0,00541100
60 350,00 310,81 39,19 11,1969% 1,019947 0,01423500
61 290,91 360,87
-69,96
-24,0481%
-1,820753 0,04257000
62 311,69 338,26
-26,57
-8,5255%
-0,691596 0,00354300
63 272,73 310,10
-37,37
-13,7007%
-0,972498 0,01279400
64 333,33 360,10
-26,77
-8,0325%
-0,696844 0,00621600
65 318,18 310,10 8,08 2,5407% 0,210396 0,00059900
66 325,00 328,84
-3,84
-1,1816%
-0,099944 0,00008200
67 347,00 338,76 8,24 2,3748% 0,214472 0,00034400
68 388,89 356,07 32,82 8,4386% 0,854098 0,00944000
69 290,91 360,87
-69,96
-24,0481%
-1,820753 0,04257000
70 346,32 376,72
-30,40
-8,7792%
-0,791309 0,00981400
71 352,81 342,17 10,64 3,0163% 0,276968 0,00074700
72 350,00 343,26 6,74 1,9251% 0,175357 0,00030600
73 296,67 362,01
-65,34
-22,0233%
-1,700465 0,03138000
74 333,33 374,53
-41,20
-12,3592%
-1,072199 0,01778800
75 491,00 380,39 110,61 22,5280% 2,878836 0,20929400
76 488,60 380,32 108,28 22,1604% 2,818007 0,20068800
77 292,21 361,77
-69,56
-23,8044%
-1,810359 0,03552100
78 340,91 324,52 16,39 4,8083% 0,426618 0,00272300
79 363,63 324,52 39,11 10,7559% 1,017934 0,01550100
80 150,00 163,92
-13,92
-9,2799%
-0,362283 201,10976300
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 318,43 6,66%
Valor Médio 341,14 - III
Valor Máximo 363,85 6,66%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Anícesio Gonçalves Caixeta -
Complemento L 01 Q 03 -
Bairro Campo Elíseos -
Informante -
Telefone -
Área Total 3.920,39 Não
Setor Urbano 70,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
Página 1/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:008
62555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
18:24:47 -03'00'
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 25/11/2025 10:10:17
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 25/11/2025 10:10:17
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 25/11/2025 10:10:17
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 25/11/2025 10:10:17
LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
O imóvel constituído pelo lote 02 da quadra B, inscrito na Diretoria de Cadastro
Imobiliário sob n° 11.047.0305.000.000, situado na Rua Três Pontas, no Bairro Padre
Eustáquio, com uma área de 510,36 m², medindo 16,94 metros de frente, 35,85 metros
pelo flanco direito, 23,09 metros pelo flanco esquerdo, 21,10 metros pelo fundo;
registrado no Cartório de 1º Ofício de Registro de Imóveis sob n° 1/42.140.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc. O imóvel
avaliando está inserido no Bairro Padre Eustáquio de ocupação predominantemente
residencial, padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com praças para os bairros
vizinhos. Suas coordenadas geodésica ou geográfica são 18º34’20.47”S e
46º31’37.79”O.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Rua Três Pontas, no Bairro Padre Eustáquio, Patos de Minas/MG
Coordenadas: Latitude: 18º34’20.47”S
Longitude: 46º31’37.79”O
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo da Rua Major Gote, no bairro Cônego Getúlio, segue no
sentido norte por aproximadamente 63 metros até a rotatória, onde se toma a quarta
saída para a Rua Ataulpa Dias Maciel, prosseguindo por cerca de 700 metros. Na
altura da Top Tintas, a via faz uma curva suave à direita, passando a denominar-se
Avenida Tomaz de Aquino. Em seguida, acessa-se a Rua Manoel Dias Pereira,
prosseguindo pelas Ruas dos Guaranis e Muriaé até a Rua Três Pontas, no bairro
Padre Eustáquio, onde se localiza a área em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana situada no Município de Patos de Minas/MG, de
topografia plana, formato regular, em situação de esquina, com cota de greide no
mesmo nível das vias públicas confrontantes. O imóvel encontra-se inserido em bairro
de ocupação predominantemente residencial, apresentando padrão construtivo médio
nas edificações do entorno e dispondo de infraestrutura urbana básica, compatível
com as características da região.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 336
Números de dados utilizados na regressão: 246
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo C
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8633603 / 0,8481611
• Coeficiente de Determinação: 0,7453909
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 93%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 97%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = (+16,46037951+86,59953885 / ÁREA TOTAL½-54,91301677 /
FRENTE½+3,333310132 * SETOR URBANO+0,1645386834 * TOPOGRAFIA²+1,551186615 *
VOCAÇÃO²)²
Atributos:
• área do terreno: 510,36 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente/testada: 52,79 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 65 (mínimo: 35, máximo: 70);
• Topografia: 3 (mínimo: 1, máximo: 3)
• vocação: 2 (mínimo: 1, máximo: 3);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 572,68
Médio 607,00 11,47%
Intervalo de Confiança - Máximo 642,32
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 510,36 X 607,00
V= 309.788,52
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 309.788,52 – (15%
Campo de Arbítrio) = 263.320,25 ≅ 265.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 265.000,00 (Duzentos e Sessenta e Cinco Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 11,47%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização do imóvel avaliando;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:00
862555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:0086255568
0
Dados: 2026.03.18
18:19:30 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
1 BR 365 EM FRENTE AO PATÃO OFERTA DISTRITO INDUSTRIAL I JOÃO 99975-5818 11.000,00
2 RUA 1 Condomínio Quinta da Mata Eng. Bárbara 99168-8070 4.948,37
3 AVENIDA DORINATO RIBEIRO Industrial I Rogerio 999382082 26.000,00
4 RUA 01 São Gabriel Kener 3061- 3614 345,00
5 RUA JOSEFINA LUCAS DA SILVA Campos Eliseos 300,00
6 RUA JOSÉ CAIXETA Nossa Senora das Graças 400,00
7 RUA ALAIR FERREIRA DA CUNHA Santa Helena LPS- 3822- 3520 3822- 3520 275,00
8 RUA OLINTO MACIEL Val Paraiso Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
9 RUA LAIO PORTO Bela Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 200,00
10 RUA JOSÉ PASCINE RIBEIRO Jardim Europa Engenheira Bárb... 99168-8070 251,15
11 RUA TABAJARAS Caramuru 357,00
12 RUA VICENTINA CRISOSTOMO SILVA DE FARIA Campos Eíseos Engenheira Bárb... 99168-8070 300,00
13 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA Residencial Sorriso Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
14 RUA ELMO HELIO PINHEIRO Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
15 RUA CARLOS ROBERTO FALCAO Afonso Queiroz Andre- 9630- 3230 Andre- 9630- 3230 253,00
16 RUA ISOLETA REGOSINA VIDA Alto Limoeiro 308,00
17 RUA ZIZINHO VIDA Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
18 RUA JOÃO DE AQUINO NUNES Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
19 RUA ANICÉSIO G. CAIXETA C/ R.JOSEFINA LUCAS SILVA OFERTA CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 99665-2970 300,00
20 RUA CORA CORALINA, PRÓX. Nº 444 VENDIDO CAMPOS ELÍSEOS 99669-0860 300,00
21 RUA CORA CORALINA, S/Nº OFERTA CAMPOS ELÍSEOS PAI 3818-6444 300,00
22 RUA ANICÉSIO GONÇALVES CAIXETA, S/Nº OFERTA CAMPOS ELÍSEOS PAI 3818-6444 300,00
23 RUA JOÃO PACHECO FILHO Alto dos Caiçaras 600,00
24 Endereço Afonso Queiroz 253,00
25 RUA ANA DA MAROCA Sorriso 200,00
26 RUA PROFESSORA PAULINA DE MELO PORTO, S/Nº Cidade Nova 300,00
27 RUA AFFONSINA MACIEL Campos Eliseos 300,00
28 RUA JOVELINO VAZ VIEIRA JARDIM CALIFÓRNIA MONICA 99103-2263 363,00
29 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA Sorriso II 200,00
30 RUA OLGA AMORIM Afonso Queiroz 253,00
31 RUA JOAO DE AQUINO NUNES 3821- 7776 231,00
32 RUA JOÃO BATISTA DE CARVALHO FILHO Alto Limoeiro Engenheira Bárb... 99168-8070 308,00
33 RUA PROFESSORA ELZA BORGES Planalto 250,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
38,00 3 1 1 1 200,00
79,62 4 2 1 2 270,00
100,00 4 1 1 1 180,00
11,00 4 1 1 2 141,34
10,00 4 2 2 2 360,00
10,00 4 2 2 2 405,00
10,00 4 1 2 2 223,41
12,00 4 4 2 2 423,00
10,00 4 3 1 2 243,80
13,66 4 1 3 2 252,40
10,00 4 4 1 2 255,56
12,00 4 2 3 2 263,76
10,00 4 2 3 2 269,76
10,00 4 2 1 2 270,93
11,00 4 2 1 2 273,66
11,00 4 4 1 2 274,29
10,00 4 1 1 2 276,95
10,00 4 2 1 2 278,33
12,00 3 2 3 2 387,00
12,00 3 2 3 2 280,24
12,00 3 3 3 2 405,00
12,00 3 2 2 2 280,24
20,00 4 5 1 2 495,00
11,00 4 2 1 2 283,08
10,00 4 1 2 2 432,00
12,00 4 1 1 2 285,50
12,00 4 2 1 2 285,50
12,00 3 4 1 2 286,11
10,00 4 1 2 2 286,84
11,00 4 1 1 2 286,94
10,00 4 2 1 2 287,23
11,00 4 4 3 2 405,00
10,00 4 2 2 2 289,81
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
34 RUA JOSÉ ALBERTINO DA SILVA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 996651819 800,00
35 RUA SEBASTIAO JUSTINO DE SOUZA Jardim Europa Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
36 RUA OLGA AMORIM DA SILVA FREITAS 3821- 7776 223,25
37 RUA GENÉSIA CAROLINA ARAÚJO Industrial 27.200,00
38 RUA OURO BRANCO Industrial 253,00
39 LOTES JARDIM ITAMARATI, S/Nº JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00
40 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓ... 9975-0403 200,00
41 RUA JOSÉ TOLENTINO PEREIRA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 99665-1819 800,00
42 RUA LOURIANO QUEIROZ DE MELO Cidade Nova LPS- 3822- 3520 3822- 3520 300,00
43 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA Sorriso II 200,00
44 RUA IRACEMA DIAS MACIEL Barreiro 253,00
45 RUA CHIQUINHA DO BÉ Afonso Queiroz Andre- 9630- 3230 Andre- 9630- 3230 231,00
46 RUA JOSÉ ALBERTINO DA SILVA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS JOSINA 99996-2124 400,00
47 RUA PROFESSOR JOSÉ LOPES DE FARIA Ipanema 300,00
48 RUA PATROCÍNIO Varzea 485,00
49 RUA JOSÉ FERREIRA DA SILVA , S/Nº NOVO HORIZONTE VANI 99659-0918 240,00
50 RUA AGRIPINA MENEZES OFERTA CHACARAS CAIÇARAS DORNELES 99975-0403 800,00
51 RUA JOSÉ REINALDO FRANCA OFERTA CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 996651819 800,00
52 RUA INDELÉCIO CAMILO OFERTA ALTO CAIÇARAS DANIEL 99217-8585 532,00
53 RUA AUGUSTO MACHADO DE ANDRADE, AO LADO Nº 2... PLANALTO EDILSON 99112-8290 250,00
54 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA Residencial Sorriso Engenheira Bárb... 99168-8070 200,00
55 RUA VEREADOR ANTONIO TOLENTINO CAIXETA Varzea 3.830,00
56 RUA ROSILENE MAGALHÃES OFERTA CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 99665-1819 450,00
57 RUA FAUSTO TOMAZ DE AQUINO Afonso Queiroz Engenheira Bárb... 99168-8070 231,00
58 RUA CHIQUINHA DO BÉ Jardim Panorâmico Engenheira Bárb... 99168-8070 231,00
59 RUA FRANCISCO VIEIRA DA CUNHA Afonso Queiroz 253,00
60 RUA ITABIRITO Industrial 5.062,50
61 RUA CARLOS ALBERTO VILAÇA Jardim Panorâmico 200,00
62 RUA PADRE BENTO ENGEMANN Monjolo 200,00
63 RUA JOÃO LOURENÇO DE LIMA, 109 GUANABARA KENNER 9233-4409 360,00
64 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA Afonso Queiroz 231,00
65 RUA 14, EM FRENTE RES. TERRA NOVA OFERTA ALTO MARABÁ PAI 3818-6444 360,00
66 RUA ALAOR LINO MACHADO Jardim Panorâmico Engenheira Bárb... 99168-8070 222,78
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
20,00 3 4 2 2 290,55
11,00 4 1 3 2 292,23
10,00 4 2 2 2 294,50
50,00 4 2 2 1 103,25
12,00 4 1 1 1 294,64
10,00 1 3 2 2 296,73
10,00 1 3 2 2 296,73
20,00 3 4 1 2 405,00
10,00 4 2 1 2 296,73
10,00 4 1 2 2 297,90
11,00 4 2 2 2 297,99
11,00 4 2 1 2 310,28
12,00 3 4 1 2 320,01
12,00 4 2 2 2 312,49
11,00 4 4 2 2 316,74
12,00 2 4 1 2 320,01
20,00 3 4 2 2 320,01
20,00 3 4 1 2 320,01
26,00 3 3 2 2 540,00
10,00 2 1 2 2 327,69
10,00 4 1 3 2 327,69
49,97 4 3 2 2 328,73
15,00 3 4 1 2 329,97
11,00 4 1 3 2 332,48
11,00 4 1 3 2 332,48
11,00 4 1 1 2 332,69
45,00 4 1 2 1 342,00
10,00 4 2 1 2 338,98
10,00 4 1 2 2 339,46
12,00 1 3 1 2 341,34
11,00 4 2 1 2 354,09
12,00 3 2 2 2 355,56
14,74 4 1 3 2 358,53
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
67 RUA JOSÉ MACHADO COSTA Afonso queiroz Engenheira Bárb... 99168-8070 210,00
68 RUA OLIMPIA MARTA PEREIRA Planalto Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
69 RUA GONZAGUINHA Morada da Serra Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
70 RUA OLÍMPIO JOSÉ LUIZ Bela Vista LPS- 3822- 3520 3822- 3520 400,00
71 RUA OLEGARIO MACIEL Centro Juca Imoveis 3821- 7776 424,00
72 RUA FLORIANOPOLIS, S/Nº BOA VISTA TALVANE 99216-3034 450,00
73 RUA DIAMANTINA Boa Vista LPS- 3822- 3520 3822- 3520 560,00
74 RUA SAUL VALADARES Copacabana 720,00
75 RUA DOS POTIGUARES Cerrado Engenheira Bárb... 99168-8070 277,98
76 RUA CESAR ARNOLDO DE MELO VENDIDO ALTO CAIÇARAS 3822-2589 426,00
77 RUA JOÃO CARLOS DA CUNHA California Imobiliaria Maia 3821- 1111 375,00
78 RUA LAURA LOPES BRAGA Laranjeiras 4.000,00
79 RUA FRANCISCO MARTINS DE SIQUEIRA Boa Vista Juca Imoveis 3821- 7776 370,00
80 RUA P3 B Abner Afonso Juca Imoveis 3821- 7776 320,00
81 RUA COROMANDEL ESQUINA COM AV. PADRE VITOR VENDIDO COPACAPANA VINICIUS 99975-3224 350,00
82 RUA OTAVIANO DE MOURA LEAL Boa Vista 300,00
83 Endereço Boa Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 307,35
84 RUA ERICK PAZ ANDRADE Boa Vista 360,00
85 RUA JOSÉ ANTUNES DE SOUZA Barreiro 250,00
86 RUA MARIA DAS DORES ROSA Alto Caiçaras 300,00
87 RUA REPUBLICA DO CHILE Copacabana Kener 3061- 3614 360,00
88 AVENIDA CARLOS NOGUEIRA JUNIOR Gramado 392,00
89 RUA MARIA APARECIDA CAIXETA CUNHA Gramado 348,00
90 RUA TEODOMIRO CAIXETA DISTRITO INDUSTRIAL II JUCA IMÓVEIS 3821-7776 4.700,00
91 AVENIDA AFONSO QUEIROZ - próximo Spazzo OFERTA BOA VISTA ELAINE 99765-0039 1.596,00
92 RUA AUGUSTO FERREIRA DA CUNHA Gramado 378,00
93 RUA ARLINDO SILVERIO XAVIER Gramado 378,00
94 RUA TIRADENTES Centro Juca Imoveis 3821- 7776 387,00
95 RUA CRUZEIRO DA FORTALEZA OFERTA COPACAPANA LUCAS 99665-1819 360,00
96 RUA SAUL VALADARES COM OLIMPIO PEREIRA OFERTA COPACAPANA DANIEL 99217-8585 300,00
97 RUA JOAQUIM CALIXTO Jardim Floresta 406,00
98 RUA EMERITO JOSÉ DA MOTA Jardim Floresta 500,00
99 RUA IGUAÇU Cristo Redentor 1.500,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 4 1 1 2 380,62
12,00 4 2 1 2 384,85
11,00 4 1 2 2 387,55
12,50 4 3 1 2 412,97
14,00 4 3 2 2 414,74
12,00 2 4 2 2 417,77
14,00 4 3 2 2 418,69
24,00 4 3 1 2 420,09
12,00 4 3 3 2 421,73
13,00 3 5 1 2 425,30
14,00 4 3 1 2 426,30
40,00 4 3 2 2 426,30
12,00 4 4 2 2 628,47
11,00 4 3 1 2 432,96
13,00 3 3 1 2 441,53
12,00 4 4 1 2 459,14
12,00 4 4 3 2 468,12
12,00 4 3 2 2 473,66
10,00 4 2 1 2 478,65
10,00 4 3 2 2 479,58
12,00 4 3 2 2 503,27
14,00 4 3 2 2 515,85
13,00 4 3 2 2 520,65
45,00 4 1 2 1 532,87
12,00 4 4 2 3 534,20
13,50 4 3 2 2 535,01
13,50 4 3 2 2 535,70
12,00 4 5 3 2 811,01
12,00 3 4 1 2 577,29
18,60 3 4 2 2 603,93
12,50 4 3 2 2 631,58
13,50 4 3 2 2 639,45
30,00 4 3 2 2 639,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
100 RUA ARAPUA OFERTA COPACAPANA LUCAS 99665-1819 360,00
101 RUA CECILIA NOBERTO PORTO Jardim Floresta 300,00
102 RUA ANTONIO CANDIDO BORGES Jardim Floresta 285,00
103 RUA JOÃO PEREIRA DA SILVA Jardim Floresta 300,00
104 RUA IDELFONSO BORGES Jardim Floresta 425,00
105 RUA DAS PALMEIRAS Jardim Floresta 385,00
106 RUA TIÃO TARGINO OFERTA ALTO CAIÇARAS CIDA 98846-6450 480,00
107 RUA DO LEAL Vila Garcia 300,00
108 RUA MARIO ALEIXO CAIXETA Residencial Gramado Patos MG 600,00
109 RUA DONA ANDREIA SANTOS Jardim Floresta 270,00
110 RUA DOS GIGANTES Vila Garcia 435,00
111 RUA JOÃO PEREIRA DA SILVA Vila Garcia 400,00
112 RUA TRÊS CORAÇÕES Caramuru 480,14
113 RUA PADRE BRITO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 600,00
114 RUA PEDRA AZUL Alto Caiçaras Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
115 RUA PADRE BRITO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 600,00
116 RUA COLOMBIA Alto Caiçaras Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
117 RUA DOS GUARARAPES Jardim America Juca Imoveis 3821- 7776 300,00
118 AVENIDA ARAGUAIA Jardim America Juca Imoveis 3821- 7776 300,00
119 RUA DORES DO INDAÍA Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 500,00
120 RUA BARÃO DO RIO BRANCO, AO LADO Nº 1776 CRISTO REDENTOR JUCA IMÓVEIS -... 3821-7776 338,00
121 AV. MARABÁ, ABAIXO Nº 1212 BELA VISTA JUCA IMÓVEIS 3821-7776 2.000,00
122 RUA MARCIANO PINTO COELHO Rosario Juca Imoveis 3821- 7776 312,00
123 RUA SEBASTIÃO GONÇALVES DA COSTA Rosario Juca Imoveis 3821- 7776 312,00
124 RUA JOCELIM GONTIJO MOREIRA NETO Boa Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 510,54
125 RUA DOUTOR ANTONIO FERREIRA MACIEL Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 316,16
126 AV. FÁTIMA PORTO COM RUA PLUTÃO JARDIM ANDRADES ITAMAR 99911-0670 2.400,00
127 RUA OSCAR CURY Jardim Floresta 280,00
128 RUA 2, LOTES 10 E 11 - EST. QUEIROZ DE MELO ALTO CAIÇARAS DANIEL RIBEIRO 99141-7170 1.014,31
129 RUA JOAQUIM DAS CHAGAS Centro 896,80
130 AVENIDA BRASIL ESQUINA COM FÁTIMA PORTO OFERTA CENTRO PEREIRA 99995-6432 357,00
131 RUA PROF. FELIPE CORREIA, AO LADO Nº 451 SOBRADINHO EDMILSON 99244-0110 372,00
132 RUA ANTONIO DE PADUA Jardim América Carlos Juca Imo... 3821- 7776 653,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
12,00 3 4 2 2 651,29
12,50 4 3 2 2 653,65
10,00 4 3 2 2 654,42
12,00 4 3 2 2 657,22
12,00 4 3 3 2 658,26
12,00 4 3 2 2 660,21
12,00 3 5 1 2 666,09
10,00 4 3 2 2 668,22
20,00 4 2 1 3 710,86
10,00 4 4 2 2 450,00
10,00 4 3 2 2 735,00
10,00 4 3 2 2 630,00
16,00 4 4 2 3 799,07
15,00 4 5 3 2 799,31
12,00 4 5 2 2 799,31
15,00 4 5 3 2 799,31
12,00 4 5 2 2 799,31
10,00 4 4 1 2 817,07
10,00 4 4 1 2 817,07
13,00 4 6 2 2 848,95
13,00 4 3 2 2 851,35
57,50 4 2 2 3 852,60
10,00 4 5 2 2 853,97
10,00 4 5 2 2 853,97
15,00 4 4 1 2 876,75
12,00 4 6 3 2 929,34
37,00 4 4 2 3 932,54
12,50 4 4 2 2 730,85
32,00 4 5 3 2 961,40
28,89 4 6 2 2 984,94
15,00 3 6 2 3 1.818,48
12,00 3 5 2 2 765,00
13,50 4 5 2 3 1.305,66
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
133 AV. FÁTIMA PORTO, ABAIXO Nº 4065 JARDIM PELUZZO JUCA IMÓVEIS 3821-7776 1.629,51
134 RUA JOSE DE SANTANA Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 600,00
135 RUA PREFEITO CAMUNDINHO, 760 CÔNEGO GETÚLIO PATOS IMÓVEI... 99997-5670 2.152,00
136 RUA GRECIA Aurélio Caixeta Eustáquio- Patro... 896,80
137 RUA CAPITÃO AMERICO SANTANA 3821- 7776 Carlos Juca Imo... 3821- 7776 815,00
138 RUA TIRADENTES, AO LADO Nº 237 CENTRO DÃO 991038417 360,87
139 RUA DOUTOR ADÉLIO MACIEL CENTRO 248,10
140 RUA MARECHAL FLORIANO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 414,00
141 AVENIDA PARANAÍBA Centro Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
142 RUA DONA LUIZA Centro Juca Imoveis 3821- 7776 352,00
143 AV. BRASIL COM RUA DONA LUÍZA CENTRO TERRA E TETO ... 99114-7330 3.006,00
144 AV. GETÚLIO VARGAS, S/Nº CENTRO FLÁVIO 3818-6444 633,00
145 RUA BERILO Alto Caiçara Carlos Juca Imo... 3821- 7776 500,00
146 RUA TOPAZIO Alto Caiçara Carlos Juca Imo... 3821- 7776 456,00
147 Avenida Padre Almir Oferta Centro Paulo Nascentes 99975-2814 825,00
148 AVENIDA PADRE ALMIR PROX. PRIME VEÍCULOS - atrav... OFERTA SOBRADINHO JOÃO 99804-3035 485,00
149 RUA TIRADENTES, S/Nº CENTRO FABIANO 99128-3045 200,00
150 RUA TIRADENTES ESQUINA COM GENERAL OSÓRIO VENDIDO CENTRO JOÃO 99804-3035 513,00
151 Avenida Getúlio Vargas Nº 767 Vendido Centro Meirison 99975-6771 700,00
152 Rua Olegário Maciel Nº 741, esquina com Rua Tiradentes Oferta Centro Alvaro 99939-8739 300,00
153 Avenida Getúlio Vargas Nº (casa Dr. Carlos Martins) Oferta Centro José Severo 99816-9094 836,00
154 RUA TEREZINHA PEREIRA DE OLIVEIRA MEIO QUADRA CORAÇÃO EUCARÍSTICO JUNIA 99653-5326 195,00
155 RUA JOAQUIM EDUARDO DOS SANTOS MEIO QUADRA CORAÇÃO EUCARÍSTICO ROBSON 99202-3190 200,00
156 RUA PEDRO FERREIRA DA SILVA, 10 LOTE 26 QUADRA ... MEIO QUADRA JARDIM EUROPA/PANORAMICO BRENO 99975-9109 297,00
157 RUA MIGUEL AMERICANO BICALHO ESQUINA VILA ROSA GUILHERME 99975-5154 260,00
158 RUA AUGUSTO SIMÃO DA SILVA ESQUINA SANTA HELENA/BARREIRO JUNIA 99653-5326 228,00
159 RUA ARY LACERDA DE ARAÚJO QD 22 LOTE 04 MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ JUNIA 99653-5326 231,00
160 RUA ARY LACERDA DE ARAÚJO QD 22 LOTE 05 MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ JUNIA 99653-5326 231,00
161 RUA HERCILIA ALVES PORTO ESQUINA AFONSO QUEIROZ GUILHERME 99975-5154 250,00
162 RUA CLOVIS SOUTO DE LIMA LOTE 10 DA QUADRA 19 MEIO QUADRA PANORAMICO/ JARDIM VÍTÓRIA ROBSON 99202-3190 231,00
163 RUA ANTONIA CARRILHO ESQUINA BARREIRO/SANTA HELENA JUNIA 99653-5326 296,59
164 RUA ALAIR FERREIRA DA CUNHA MEIO QUADRA SORRISO BRENO 99975-9109 270,00
165 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA MEIO QUADRA SORRISO ROBSON 99202-3190 270,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
19,00 3 2 1 3 675,00
15,00 4 6 3 3 1.332,19
42,00 3 5 1 2 1.599,61
28,89 4 6 2 2 1.681,57
25,00 4 6 2 3 1.699,97
15,00 3 6 1 3 1.699,97
19,10 4 6 2 3 1.699,97
12,00 4 6 3 3 2.033,68
12,00 4 6 3 3 2.072,29
12,00 4 6 3 3 2.119,39
44,00 3 5 2 3 2.127,24
13,00 3 6 2 3 2.131,50
15,00 4 6 2 2 2.131,50
14,00 4 6 2 2 2.337,17
41,00 3 5 1 3 2.344,65
15,00 3 5 2 2 2.417,17
20,00 3 6 2 3 2.664,38
29,00 3 6 1 3 2.804,61
15,56 3 6 3 3 3.836,70
18,48 3 6 2 3 4.618,24
22,00 3 6 3 3 5.328,75
9,00 5 1 1 2 272,70
10,00 5 1 1 2 275,40
11,00 5 3 3 2 187,88
13,00 5 1 2 2 225,00
10,00 5 2 3 2 272,37
11,00 5 2 2 2 292,21
11,00 5 2 2 2 292,21
13,00 5 2 1 2 270,00
11,00 5 2 2 2 311,69
13,00 5 1 2 3 267,04
10,00 5 1 1 2 300,00
10,00 5 1 2 2 270,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
166 RUA MEIRE DOS SANTOS TEIXEIRA WENCESLAU MEIO QUADRA NOVA FLORESTA ROBSON 99202-3190 250,00
167 RUA LÁZARO CAIXETA DE MELO MEIO QUADRA CAMPOS ELÍSEOS VINICIUS 99915-1012 300,00
168 RUA MANOEL VIEIRA DA SILVA MEIO QUADRA JARDIM ITÁLIA VINICIUS 99915-1012 300,00
169 RUA AMANDA FERNANDES VAZ MEIO QUADRA MORADA DE SOL JOAO ALBERTO 99804-3035 360,00
170 RUA JOSÉ NUNES DA SILVA LOTE 15 DA QUADRA 26 MEIO QUADRA IPANEMA ROBSON 99202-3190 320,00
171 RUA CAVIUNA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA GUILHERME 99975-5154 300,00
172 RUA COPAÍBA MEIO ALTO MARABÁ BRENO 99975-9109 300,00
173 RUA CLARIMUNDO JOSÉ DA FONSECA MEIO JARDIM ITÁLIA VINICIUS 99915-1012 338,00
174 LOTE BR 354 - LAGOA FORMOSA - LOTE C 14 QUADRA ... CONDOMINIO ZONA RURAL VINICIUS 99915-1012 1.000,00
175 RUA RIO GUAPORÉ MEIO GUANABARA GUILHERME 99975-5151 300,00
176 RUA JOÃO BATISTA DE CARVALHO FILHO ESQUINA LIMOEIRO GUILHERME 99975-5151 336,00
177 RUA GUILHERME BORGES DE QUEIROZ MEIO QUADRA JARDIM PAULISTANO PAULO MOTA 99272-1133 315,00
178 RUA BRAUNA MEIO QUADRA ALTO MARABÁ GUILHERME 99975-5154 360,00
179 RUA PAULO AUGUSTO FONSECA ESQUINA IPANEMA JOAO ALBERTO 99804-3035 480,00
180 RUA SEBASTIÃO BERNARDINO MACHADO MEIO QUADRA COPACABANA BRENO 99975-9109 328,00
181 RUA ELVIRA COSTA RESENDE MEIO QUADRA COPACABANA JUNIA 99653-5326 336,00
182 RUA RAIMUNDO ARAUJO LIMA CONDOMINIO CHACARAS CAIÇARAS ROBSON 99202-3190 515,00
183 RUA JOANA DA ROCHA ANDRADE ESQUINA CIDADE JARDIM BRENO 99975-9109 384,00
184 RUA ALFREDO MACHADO ESQUINA IPANEMA JOAO ALBERTO 99804-3035 587,00
185 AV. TEM. CEL ALTINO AUGUSTO FERREIRA LOTE 06 DA... MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS ROBSON 99202-3190 472,00
186 RUA SARGENTO LEOLINO MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JOAO ALBERTO 99804-3035 330,00
187 RUA VENUS MEIO QUADRA JARDIM DOS ANDRADES JUNIA 99653-5326 435,00
188 RUA JOÃO PEREIRA DE LIMA MEIO CONEGO GETÚLIO BRENO 99975-9109 376,00
189 RUA OLÍMPIO FERREIRA MEIO QUADRA CARAMURU ROBSON 99202-3190 600,00
190 RUA JOÃO DE BARROS MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS VINICIUS 99915-1012 380,00
191 RUA ZECA FILGUEIRA (CASA A DEMOLIR) MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS BRENO 99975-9109 400,00
192 RUA RUI BARBOSA ESQUINA CENTRO JOAO ALBERTO 99804-3035 402,00
193 RUA MATO GROSSO MEIO QUADRA CRISTO REDENTOR JUNIA 99653-5326 650,00
194 RUA OLEGARIO MACIEL MEIO CENTRO GUILHERME 99975-5154 290,00
195 RUA GABRIEL PEREIRA (CASA A DEMOLIR) MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS ROBSON 99202-3190 312,00
196 RUA FRANCISCO MARTINS DE SIQUEIRA MEIO QUADRA BOA VISTA GUILHERME 99975-5154 822,00
197 RUA PROFESSOR FELIPE CÔRREA MEIO QUADRA SOBRADINHO JOAO ALBERTO 99804-3035 372,00
198 RUA AFFONSINA MACIEL MEIO QUADRA CIDADE NOVA GUILHERME 99975-5154 986,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 5 2 1 2 342,00
12,00 5 4 3 2 603,00
12,00 5 3 3 2 445,50
12,00 5 2 3 2 275,00
11,00 5 5 3 2 323,44
11,00 5 4 2 3 342,00
11,00 5 4 3 2 360,00
12,00 5 3 2 2 319,53
20,00 5 1 3 1 117,00
12,00 5 5 1 2 390,00
11,00 5 3 3 3 361,61
20,50 5 1 1 3 428,57
12,00 5 3 3 2 387,50
15,00 5 5 3 2 328,12
12,00 5 5 3 2 719,26
12,00 5 5 2 2 535,72
20,00 5 4 2 2 567,00
12,80 5 3 3 2 468,75
20,00 5 4 2 2 321,98
20,00 5 4 2 2 438,56
12,00 5 3 3 2 654,54
15,00 5 3 3 2 496,55
13,00 5 6 1 2 900,00
15,00 5 3 2 2 390,00
13,00 5 6 3 2 663,16
12,00 5 3 3 2 675,00
20,00 5 6 3 3 783,59
20,00 5 3 2 2 526,16
12,00 5 6 3 3 1.241,38
11,00 5 3 2 2 1.153,85
20,00 5 4 3 2 451,64
12,50 5 6 3 2 1.451,61
25,00 5 2 2 3 1.451,61
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
199 RUA CONEGO GETULIO MEIO QUADRA CONEGO GETÚLIO VINICIUS 99915-1012 989,00
200 AVENIDA BRASIL MEIO QUADRA BRASIL/CENTRO GUILHERME 99975-5154 1.117,00
201 AVENIDA CONTINENTAL MEIO QUADRA ELDORADO GUILHERME 99975-5154 1.800,00
202 RUA PIRACICABA MEIO QUADRA JARDIM ESPERANÇA Juca imóveis 98849-0573 231,00
203 RUA SAMUEL SIMÃO DA SILVA MEIO QUADRA PANORAMICO/ JARDIM VÍTÓRIA Juca imóveis 98849-0573 220,00
204 RUA JOSÉ DIAS VIEIRA MEIO QUADRA JARDIM PAULISTANO Juca imóveis 98849-0573 200,00
205 RUA MARIA CÂNDIDA DE SOUZA MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ Juca imóveis 98849-0573 231,00
206 RUA LÚCIA FERREIRA DA SILVA MEIO QUADRA BARREIRO/SANTA HELENA Juca imóveis 98849-0573 282,00
207 RUA ERCÍLIA ALVES MEIO QUADRA PANORAMICO/ PARQUE DO SAB... Juca imóveis 98849-0573 250,00
208 RUA MIGUEL JOSÉ RIBEIRO ESQUINA PANORAMICO/ PARQUE DO SAB... Juca imóveis 98849-0573 437,00
209 RUA DIONÍSIA GONÇALVES RODRIGUES MEIO QUADRA JARDIM RECANTO Juca imóveis 98849-0573 200,00
210 RUA DOS CIRINOS MEIO QUADRA LAGOINHA Juca imóveis 98849-0573 300,00
211 RUA ALCEU PEREIRA CARDOSO MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ Juca imóveis 98849-0573 253,00
212 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
213 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
214 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
215 RUA CABREUVA ESQ COM JOSÉ PREIRA ESQUINA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 615,00
216 AVENIDA JOSÉ PEREIRA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 617,00
217 RUA ITAGIBA BONÇALVES MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE Juca imóveis 98849-0573 200,00
218 RUA JOÃO SEVERO DA SILVA MEIO QUADRA ALVORADA Juca imóveis 98849-0573 220,00
219 RUA TEREZINHA ROCHA DE ANDRADE MEIO QUADRA LARANJEIRAS Juca imóveis 98849-0573 327,00
220 RUA FORTALEZA MEIO QUADRA COPACABANA Juca imóveis 98849-0573 303,00
221 RUA DAS ORQUÍDEAS MEIO QUADRA JARDIM CENTRO Juca imóveis 98849-0573 300,00
222 RUA TOBIAS CÂNDIDO MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO Juca imóveis 98849-0573 300,00
223 RUA JOSÉ ROBERTO DOS SANTOS MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS Juca imóveis 98849-0573 360,00
224 RUA JOSÉ WILSON RODRIGUES MEIO QUADRA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 667,00
225 RUA CLARA CAIXETA DE SOUZA MEIO QUADRA GUANABARA Juca imóveis 98849-0573 360,00
226 RUA OLINTO MACIEL ESQUINA NOVO HORIZONTE Juca imóveis 98849-0573 679,00
227 RUA ANICÉSIO VIEIRA VALADÃO MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA Juca imóveis 98849-0573 326,00
228 Santa terezinha MEIO DE QUAD... SANTA TEREZINHA 250,00
229 RUA ALEIXO PEREIRA MEIO DE QUAD... PAULISTANO JUCA 98849-0573 200,00
230 RUA DEUSDEDIT AMARO TEIXEIRA MEIO DE QUAD... AFONSO QUEIROZ JUCA 98849-0573 231,00
231 RUA ALEMAR RODRIGUES DA CUNHA MEIO DE QUAD... AFONSO QUEIROZ JUCA 98849-0573 231,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
25,00 5 6 2 3 1.146,61
20,00 5 5 3 3 1.530,88
36,00 5 4 3 3 990,00
11,00 5 1 1 2 233,77
12,00 5 2 2 2 265,91
10,00 5 1 1 2 315,00
11,00 5 2 2 2 292,21
11,00 5 2 2 2 315,00
10,00 5 2 3 2 324,00
15,00 5 2 2 3 236,84
10,00 5 3 1 2 360,00
12,00 5 3 1 2 405,00
11,00 5 2 3 2 355,73
12,00 5 4 2 2 450,00
12,00 5 4 1 2 450,00
12,00 5 5 2 2 630,00
22,50 5 5 1 2 278,05
22,50 5 5 1 2 291,74
10,00 5 3 3 2 540,00
11,00 5 3 3 2 490,91
16,00 5 3 1 2 357,80
12,00 5 6 2 2 675,00
12,00 5 5 1 2 585,00
12,00 5 2 1 3 585,00
12,00 5 4 1 2 500,00
18,00 5 4 1 2 513,00
12,00 5 5 1 2 575,00
25,00 5 3 2 2 477,00
12,00 5 6 2 2 717,80
6,50 5 1 3 2 450,00
10,00 6 1 3 2 315,00
11,00 6 2 3 2 331,17
11,00 6 2 2 2 338,96
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
232 RUA EDUARDO ALVES DE OLIVEIRA MEIO QUADRA JARDIM ESPERANÇA JUCA 98849-0573 231,00
233 RUA ORMEZINDA MARIA CAIXETA ESQUINA BARREIRO JUCA 98849-0573 282,00
234 RUA SÃO JOSÉ MEIO QUADRA LAGOINHA JUCA 98849-0573 300,00
235 AVENIDA EDSON NUNES DE PAULA MEIO QUADRA BARREIRO JUCA 98849-0573 253,00
236 RUA LIBÂNIO SILVÉRIO DA ROCHA ESQUINA NOSSA SENHORA DE FÁTIMA JUCA 98849-0573 235,00
237 RUA MARIA PEREIRA DE MELO MEIO QUADRA JARDIM RECANTO JUCA 98849-0573 200,00
238 RUA ALZINO MARTELO MEIO QUADRA NOVA FLORESTA JUCA 98849-0573 275,00
239 RUA DOS POTIGUARES ESQUINA ALVORADA JUCA 98849-0573 220,00
240 AVENIDA ENAURA JOSE´DE SOUZA MEIO QUADRA JARDIM RECANTO JUCA 98849-0573 200,00
241 RUA ITAGIBA BONÇALVES MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE JUCA 98849-0573 200,00
242 TABELIÃO VALDEMAR DUTRA MEIO QUADRA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 327,00
243 RUA GERALDO SATURNINO DA SILVA ESQUINA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 278,10
244 RUA ALAOR LINO MACHADO MEIO QUADRA JARDIM PANORÂMICO JUCA 98849-0573 281,44
245 RUA OSÓRIO CÔRREA COSTA MEIO QUADRA SEBASTIÃO AMORIM JUCA 98849-0573 240,00
246 RUA PROFESSOR JOSÉ LOPES DE FARIA MEIO QUADRA IPANEMA JUCA 98849-0573 275,00
247 RUA MAURA MARTINS GOMES MEIO QUADRA IPANEMA JUCA 98849-0573 300,00
248 RUA CRUZEIRO DA FORTALEZA MEIO QUADRA COPACABANA JUCA 98849-0573 303,00
249 RUA ERMELINDO BRAZ MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE JUCA 98849-0573 275,00
250 AVENIDA CARLOS NOGUEIRA JÚNIOR MEIO QUADRA COPACABANA JUCA 98849-0573 360,00
251 RUA ROSILENE MAGALHÃES MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
252 AVENIDA ANGRA DOS REIS MEIO QUADRA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 374,96
253 RUA CEARÁ ESQUINA CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 784,00
254 RUA MARANHÃO MEIO QUADRA CÔNEGO GETÚLIO JUCA 98849-0573 376,00
255 RUA FREI JOAQUIM PLACENTI ESQUINA ELDORADO JUCA 98849-0573 420,00
256 RUA JOAO BATISTA DE CARVALHO FILHO ESQUINA ALTO MARABÁ JUCA 98849-0573 420,00
257 RUA UBERABA MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 326,00
258 AVENIDA TENENTE CORONEL ALTINO AUGUSTO FERR... MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
259 RUA JOSÉ ALVES COELHO MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 301,20
260 RUA AUGUSTA ALVES DE JESUS ESQUINA ALTO DA SERRA JUCA 98849-0573 420,00
261 RUA VEREADOR JOÃO PACHECO MEIO QUADRA SANTA TEREZINHA JUCA 98849-0573 302,00
262 RUA JOÃO MARIA DA SILVA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
263 RUA VIRGILINO CUNHA MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 438,00
264 RUA ALBÂNIA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 287,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 6 1 2 2 350,65
11,00 6 2 2 2 287,24
12,00 6 3 1 2 270,00
11,00 6 2 2 2 337,94
11,00 6 3 2 2 402,13
10,00 6 3 1 2 495,00
12,00 6 2 2 2 392,72
11,00 6 3 2 2 490,91
10,00 6 3 2 2 540,00
10,00 6 2 1 2 562,50
12,11 6 3 1 2 344,03
11,00 6 3 2 2 420,71
11,00 6 2 3 2 431,71
12,00 6 2 2 3 525,00
12,00 6 4 2 2 490,91
12,00 6 4 1 2 480,00
11,00 6 5 2 2 504,95
11,00 6 2 2 2 687,28
12,00 6 5 2 2 625,00
12,00 6 4 2 2 625,00
13,00 6 3 1 2 600,07
23,00 6 3 1 2 286,99
12,00 6 5 1 2 598,40
15,00 6 4 3 2 535,72
15,00 6 1 1 2 535,72
12,00 6 6 1 2 717,80
12,00 6 4 2 2 650,00
12,00 6 6 1 2 776,89
15,00 6 1 3 2 557,15
12,00 6 1 1 2 834,44
12,00 6 5 2 2 700,00
15,00 6 5 2 2 585,61
12,00 6 5 2 2 900,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
265 RUA DORVALINO BASÍLIO DE BRITO ESQUINA NOSSA SENHORA DE FÁTIMA JUCA 98849-0573 750,00
266 RUA OLINTO MACIEL MEIO QUADRA VALPARAÍSO JUCA 98849-0573 360,00
267 RUA BERILO MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 278,00
268 RUA JOANA D´ARC MEIO AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 360,00
269 RUA MANOEL DIAS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 322,00
270 RUA DOS TUPIS ESQUINA CARAMURU JUCA 98849-0573 480,00
271 RUA NITO DE DEUS VIEIRA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 600,00
272 VILA ZÉ ALBINO MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 348,00
273 RUA ADOLFO T. DAS CHAGAS MEIO QUADRA GUANABARA JUCA 98849-0573 375,00
274 RUA BANDEIRANTES ESQUINA BOA VISTA JUCA 98849-0573 684,00
275 RUA SANTO ANDRÉ MEIO QUADRA SÃO FRANCISCO JUCA 98849-0573 393,00
276 RUA PEDRA AZUL MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 543,00
277 RUA JOÃO CUNHA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 588,00
278 RUA VEREADOR ANTONIO TOLENTINO CAIXETA ESQUINA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 405,00
279 RUA OURO PRETO ESQUINA BRASIL JUCA 98849-0573 669,00
280 AVENIDA ARI PESSOA FRANCO MEIO QUADRA CIDADE NOVA JUCA 98849-0573 432,00
281 RUA PATROCÍNIO ESQUINA Varzea JUCA 98849-0573 693,00
282 AVENIDA JOSÉ SOARES DE ARAÚJO MEIO QUADRA California JUCA 98849-0573 432,00
283 RUA DAS PETÚNIAS MEIO QUADRA JARDIM PARAÍSO JUCA 98849-0573 435,00
284 RUA MÉXICO MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 707,00
285 RUA JOSÉ DAS CHAGAS ESQUINA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 380,00
286 RUA MATA DOS FERNANDES MEIO QUADRA VILA GARCIA JUCA 98849-0573 450,00
287 RUA OURO PRETO MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 660,00
288 RUA ITAPORANGA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 333,77
289 RUA JOANITA ANTÔNIA FRANÇA MEIO QUADRA ALTO CAIÇARAS JUCA 98849-0573 1.600,00
290 RUA DOUTOR JOSÉ OLÍMPIO BORGES ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 378,00
291 RUA MINAS GERAIS ESQUINA CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 300,00
292 RUA JAMAICA ESQUINA BOA VISTA JUCA 98849-0573 509,45
293 RUA FRANCISCO LEONEL ESQUINA ANTONIO CAIXETA JUCA 98849-0573 675,00
294 RUA DOM JOSÉ COIMBRA MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 509,45
295 RUA ADAMIR GONÇALVES CHAVES ESQUINA CIDADE NOVA JUCA 98849-0573 950,00
296 VILA ROCHA ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 401,00
297 RUA MANOEL DIAS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 626,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
25,00 6 3 3 3 360,00
12,00 6 4 2 2 750,00
11,00 6 5 3 2 1.035,97
12,00 6 6 3 2 825,00
11,00 6 3 2 2 978,26
15,00 6 3 2 2 675,00
15,00 6 4 2 2 540,00
12,00 6 6 3 2 956,90
12,00 6 6 2 2 912,00
15,00 6 4 1 2 500,00
14,00 6 4 1 2 893,13
15,00 6 5 1 2 662,99
16,00 6 4 3 2 612,24
22,00 6 2 3 2 888,89
20,00 6 2 1 2 538,12
20,00 6 2 2 3 895,83
22,00 6 2 1 2 584,42
15,00 6 4 2 3 1.041,67
15,00 6 5 1 2 1.034,49
24,00 6 4 3 2 636,49
15,00 6 4 2 2 1.184,21
15,00 6 4 3 2 1.040,00
24,00 6 2 1 2 750,00
15,00 6 6 3 2 1.483,06
40,00 6 6 2 2 315,00
15,00 6 6 3 3 1.350,00
12,00 6 3 3 2 1.782,00
17,00 6 4 2 2 1.059,97
25,00 6 3 1 2 866,66
16,00 6 5 2 2 1.218,96
31,00 6 2 1 2 663,16
15,00 6 6 3 2 945,00
22,00 6 3 3 2 1.078,27
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
298 RUA COLOMBIA MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 910,00
299 RUA RIO GRANDE DO SUL MEIO QUADRA BRASIL JUCA 98849-0573 627,00
300 RUA JOÃO AUGUSTO DE SOUZA MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 1.473,69
301 RUA JECONIAS M DE ABREU MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 4.534,00
302 RUA CORONEL A. FERREIRA MEIO QUADRA LAGOA GRANDE JUCA 98849-0573 504,00
303 RUA ESTRELA DO SUL ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 612,00
304 RUA PROFESSORA GUIOMAR FERREIRA MAIA MEIO QUADRA SANTA TEREZINHA JUCA 98849-0573 1.516,00
305 RUA EURÍPEDES BARSANULFO MEIO CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 1.000,00
306 RUA MAJOR GOTE ESQUINA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 562,00
307 RUA ITAPICURU MEIO QUADRA SOBRADINHO JUCA 98849-0573 1.110,00
308 RUA ZAMA ALVES MEIO QUADRA ROSÁRIO JUCA 98849-0573 598,00
309 RUA NATAL ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 1.282,00
310 RUA DEIRÓ BORGES ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 349,00
311 RUA MARIANA ESQUINA DISTRITO INDUSTRIAL II JUCA 98849-0573 39.600,00
312 RUA DORES DO INDAÍA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 1.400,00
313 RUA PROFESSORA AMÉLIA SANTANA MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 1.506,00
314 RUA BARÃO DO RIO BRANCO ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 513,00
315 RUA URANO ESQUINA JARDIM ANDRADES JUCA 98849-0573 1.642,25
316 RUA VIRGÍLIO PEREIRA CAIXETA ESQUINA ELDORADO JUCA 98849-0573 1.800,00
317 RUA TOBIAS CÂNDIDO ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 720,00
318 RUA DONA LUIZA ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 784,50
319 RUA PEDRA AZUL ESQUINA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 1.260,00
320 RUA MARECHAL FLORIANO MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 784,50
321 RUA SILVA GUERRA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 868,00
322 RUA AGENOR MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 620,00
323 RUA JOSÉ SANTANA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 700,00
324 RUA ANTÔNIO CAETANO DE MENEZES ESQUINA BELA VISTA JUCA 98849-0573 2.791,00
325 RUA NAÇÕES UNIDAS ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 985,00
326 RUA JOAQUIM DAS CHAGAS MEIO QUADRA BRASIL ROGERIO 999382082 1.741,00
327 RUA VESPASIANO ESQUINA DISTRITO INDUSTRIAL II ROGERIO 999382082 10.631,00
328 RUA TENENTE ALVES DE SOUSA ESQUINA AFONSO QUEIROZ ROGERIO 999382082 25.000,00
329 RUA DOS GUARANIS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS ROGERIO 999382082 4.960,00
330 RUA CLOVIS SIMÕES FILHO ESQUINA JARDIM CÉU AZUL ROGERIO 999382082 5.001,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
30,00 6 5 2 2 741,76
21,00 6 3 1 2 1.119,62
35,00 6 4 2 2 488,57
50,00 6 3 1 2 158,80
18,00 6 5 3 2 977,96
15,00 6 6 3 2 1.350,00
30,32 6 1 1 2 593,67
25,00 6 3 3 2 900,00
20,00 6 5 2 2 1.751,00
38,00 6 6 3 2 891,89
16,00 6 5 3 2 1.760,87
29,00 6 6 1 2 898,60
12,00 6 6 3 1 3.352,44
150,00 6 1 3 1 129,55
35,00 6 6 3 2 900,00
30,00 6 2 1 2 866,54
25,00 6 6 1 3 2.631,58
35,00 6 3 3 2 822,04
40,00 6 4 1 2 750,00
24,00 6 6 2 3 2.000,00
20,00 6 6 2 3 2.065,01
31,00 6 4 1 2 1.285,71
15,00 6 6 2 2 2.065,01
16,80 6 6 3 2 2.073,74
15,00 6 6 3 2 2.903,23
20,00 6 6 2 2 2.571,43
50,00 6 2 1 2 677,18
30,00 6 6 1 2 1.980,00
30,00 7 2 3 2 1.260,00
100,00 7 1 2 1 225,00
150,00 7 1 2 2 108,00
55,00 7 3 1 3 522,59
65,00 7 3 1 3 535,39
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
331 RUA TEOFILO OTONI ESQUINA CENTRO ROGERIO 999382082 925,00
332 RUA HUGO JOSÉ DE SOUZA ESQUINA JARDIM CENTRO ROGERIO 999382082 2.400,00
333 RUA AGENOR MEIO QUADRA CENTRO ROGERIO 999382082 1.000,00
334 Rua Arnaldo Caixeta com Rua 4 LT:4 - QD: 5 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 1.920,00
335 RUA CLEMENTINO PEREIRA PACAU LT: 7 - QD: 4 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 2.100,00
336 RUA CLEMENTINO PEREIRA PACAU LT: 8 - QD: 4 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 2.100,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
26,00 7 6 1 2 3.600,00
48,00 7 6 2 2 1.462,50
25,00 7 6 1 2 4.050,00
32,00 7 1 2 1 480,00
35,00 7 1 2 1 250,00
35,00 7 1 2 1 250,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo:
Data do modelo: sexta-feira, 8 de agosto de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 7
Variáveis utilizadas no modelo: 6
Total de dados: 336
Dados utilizados no modelo: 246
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel Sim
Complemento Texto Texto Complemento ao endereço do imóvel Sim
Bairro Texto Texto Bairro onde o imóvel se localiza Sim
Informante Texto Texto Nome ou identificação do informante Sim
Telefone do informante
Texto Texto Telefone ou número de contato do informante Sim
ÁREA TOTAL Numérica Quantitativa Área em m² Sim
FRENTE Numérica Quantitativa De acordo com a frente do terreno Sim
DATA DA INFORMAÇÃO
Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Não
SETOR URBANO Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
6 setores 100/90 Centro
5 setores 90/80 Caiçaras, Aurélio Caixeta, Sobradinho, Queiroz de Melo, parte do Jardim
Centro
5 setores 80/70 parte do Alto Caiçaras, Copacabana, Guanabara, Jardim América, Rosário,
São Francico, parte do Jardim Centro, Jardim
Paraíso, Lagoa Grande, Cônego Getúlio, Boa
Vista
4 setores 75/70 Lagoinha, Valparaíso, Jardim
Califórnia
4 setores 70/65 Parte do Alto Caiçaras, Cerrado, Laranjeiras, Nossa Senhora das Graças,
Várzea, Peluzzo, Gramado, Ipanema, parte Planalto, Abner Afonso, Bela Vist, Vila Garcia, Jardim Floresta, Antonio Caixeta, Cidade Jardim,
Novo Horizonte, Brasil, Eldorado
3 setores 65/60 Barreiro, Itamarati, Alvorada,
Caramuru, Padre Eustáquio, Santo Antonio, Jardim Recanto, Nova Floresta, alto Limoeiro, Sebastião Amorim, Belvedere, Cristo Redentor,
Sim
parte Santa Terezinha, Jardim Andrades, Céu
Azul,
3 setores 60/55 Nossa Senhora de Fátima,
Campos Elíseos, parte do planalto, Novo Horizonte
2 setores 55/50 Sorriso, Jardim Aquarius, Alto
Colina, parte Morada do Sol, Jardim Panorâmico, Afonso Queiroz, Jardim Europa
2 setores 50/40 Jardim Esperança, Monjolo,
Morada da Serra, Santa Luzia, Vila Rosa, parte
Jardim Paulistano
1 setores 40/35 Coração Eucarístico, parte do
Santa Terezinha, Residencial Quebec
1 setores 35/30 Parte Morada do Sol, São José
Operário, Brasília, Nossa Senhora Aparecida,
parte Jardim Paulistano, Distritos Industriais
TOPOGRAFIA Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 inclinado >15%
2 semi plano
3 para inclinação até 5%
Sim
VOCAÇÃO Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 Industrial
2 Residencial
3 Comercial
Sim
VALOR UNITÁRIO Numérica Dependente Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
ÁREA TOTAL 195,00 39.600,00 39.405,00 847,25
FRENTE 9,00 150,00 141,00 16,70
SETOR URBANO 1,00 6,00 5,00 3,23
TOPOGRAFIA 1,00 3,00 2,00 1,92
VOCAÇÃO 1,00 3,00 2,00 2,09
VALOR UNITÁRIO 129,55 3.836,70 3.707,15 675,70
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8633603 / 0,8481611
Coeficiente de determinação: 0,7453909
Fisher - Snedecor: 140,52
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 93%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 97%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 7
% de outliers: 2,85%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 12692,870 5 2538,574 140,524
Não Explicada 4335,603 240 18,065
Total 17028,473 245
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
VALOR UNITÁRIO½ = +16,46037951 +86,59953885 / ÁREA TOTAL½ -54,91301677 / FRENTE½ +3,333310132 *
SETOR URBANO +0,1645386834 * TOPOGRAFIA² +1,551186615 * VOCAÇÃO²
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
ÁREA TOTAL 1/x½ 1,99 4,81
FRENTE 1/x½ -4,48 0,00
SETOR URBANO x 17,15 0,00
TOPOGRAFIA x² 1,79 7,50
VOCAÇÃO x² 9,13 0,00
VALOR UNITÁRIO y½ 8,38 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
ÁREA TOTAL x1 0,00 0,88 -0,21 -0,01 -0,08 -0,30
FRENTE x2 0,88 0,00 -0,12 -0,00 -0,14 -0,32
SETOR URBANO x3 -0,21 -0,12 0,00 0,13 0,37 0,77
TOPOGRAFIA x4 -0,01 -0,00 0,13 0,00 0,02 0,15
VOCAÇÃO x5 -0,08 -0,14 0,37 0,02 0,00 0,59
VALOR UNITÁRIO y -0,30 -0,32 0,77 0,15 0,59 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
ÁREA TOTAL x1 0,00 0,88 0,27 0,00 0,09 0,13
FRENTE x2 0,88 0,00 0,33 0,02 0,03 0,28
SETOR URBANO x3 0,27 0,33 0,00 0,00 0,15 0,74
TOPOGRAFIA x4 0,00 0,02 0,00 0,00 0,08 0,11
VOCAÇÃO x5 0,09 0,03 0,15 0,08 0,00 0,51
VALOR UNITÁRIO y 0,13 0,28 0,74 0,11 0,51 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
3 13,42 16,56 -3,14 -23,3950% -0,738483 0,00941100
5 18,97 17,62 1,35 7,1096% 0,317380 0,00024800
6 20,12 16,95 3,17 15,7506% 0,745773 0,00311000
7 14,95 14,51 0,43 2,8975% 0,101896 0,00003300
8 20,57 25,37 -4,80 -23,3468% -1,129741 0,00162700
9 15,61 21,59 -5,97 -38,2600% -1,405539 0,00651300
10 15,89 18,09 -2,20 -13,8424% -0,517410 0,00162100
11 15,99 23,38 -7,40 -46,2598% -1,739910 0,01287000
12 16,24 19,96 -3,72 -22,9029% -0,875143 0,00250600
13 16,42 19,29 -2,86 -17,4244% -0,673326 0,00177200
14 16,46 17,83 -1,37 -8,3186% -0,322151 0,00025100
15 16,54 18,38 -1,84 -11,1293% -0,433168 0,00040400
16 16,56 24,54 -7,98 -48,1752% -1,877206 0,00837200
17 16,64 14,50 2,15 12,8951% 0,504899 0,00082700
18 16,68 17,83 -1,15 -6,8694% -0,269633 0,00017600
19 19,67 19,96 -0,29 -1,4644% -0,067780 0,00001500
20 16,74 19,96 -3,22 -19,2347% -0,757587 0,00187800
21 20,12 23,29
-3,17
-15,7474%
-0,745618 0,00151700
22 16,74 19,14
-2,40
-14,3203%
-0,564025 0,00037500
24 16,82 18,38
-1,56
-9,2658%
-0,366789 0,00028900
25 20,78 15,42 5,37 25,8342% 1,263330 0,00500300
26 16,90 15,31 1,59 9,3859% 0,373129 0,00038900
27 16,90 18,64
-1,75
-10,3417%
-0,411125 0,00031800
29 16,94 15,42 1,52 8,9821% 0,357914 0,00040200
30 16,94 15,05 1,89 11,1499% 0,444369 0,00058500
31 16,95 17,83
-0,88
-5,2004%
-0,207363 0,00010400
32 20,12 25,86
-5,73
-28,4834%
-1,348653 0,00559500
33 17,02 18,10
-1,08
-6,3331%
-0,253662 0,00010800
35 17,09 16,76 0,33 1,9527% 0,078538 0,00003300
36 17,16 18,42
-1,26
-7,3412%
-0,296408 0,00015600
41 20,12 26,95
-6,82
-33,8944%
-1,604859 0,00720500
42 17,23 17,13 0,09 0,5501% 0,022295 0,00000200
43 17,26 15,42 1,84 10,6878% 0,434016 0,00059000
44 17,26 18,88
-1,62
-9,3561%
-0,379993 0,00020600
45 17,61 18,64
-1,02
-5,8038%
-0,240534 0,00014800
46 17,89 24,64
-6,75
-37,7438%
-1,588584 0,00655200
47 17,68 19,14
-1,46
-8,2611%
-0,343587 0,00013900
52 23,24 26,31
-3,07
-13,2135%
-0,722432 0,00228800
54 18,10 16,24 1,86 10,2995% 0,438660 0,00105800
57 18,23 16,62 1,61 8,8503% 0,379682 0,00071800
58 18,23 16,62 1,61 8,8503% 0,379682 0,00071800
59 18,24 15,05 3,19 17,4856% 0,750385 0,00166800
60 18,49 15,03 3,46 18,7044% 0,813835 0,00760600
61 18,41 18,25 0,16 0,8502% 0,036827 0,00000400
62 18,42 15,42 3,01 16,3338% 0,708048 0,00157100
63 18,48 21,54
-3,07
-16,5966%
-0,721432 0,00098300
64 18,82 18,64 0,18 0,9565% 0,042345 0,00000500
65 18,86 18,70 0,15 0,8183% 0,036304 0,00000200
66 18,93 18,98
-0,04
-0,2288%
-0,010195 0,00000100
67 19,51 14,77 4,74 24,2732% 1,114174 0,00432700
68 19,62 18,21 1,41 7,1829% 0,331532 0,00025100
69 19,69 15,94 3,75 19,0388% 0,881828 0,00226600
70 20,32 21,63
-1,31
-6,4269%
-0,307288 0,00019100
71 20,37 22,85
-2,49
-12,2151%
-0,585281 0,00029200
72 20,44 24,89
-4,45
-21,7589%
-1,046373 0,00255800
73 20,46 22,31
-1,84
-9,0153%
-0,434016 0,00040000
74 20,50 24,85
-4,35
-21,2319%
-1,023864 0,00313100
75 20,54 23,49
-2,95
-14,3741%
-0,694510 0,00141100
77 20,65 22,63
-1,98
-9,5817%
-0,465461 0,00034200
78 20,65 26,01
-5,36
-25,9739%
-1,261760 0,00938300
79 25,07 25,31
-0,24
-0,9465%
-0,055829 0,00000400
80 20,81 21,11
-0,31
-1,4706%
-0,071994 0,00001100
81 21,01 22,23
-1,22
-5,7859%
-0,286043 0,00012900
82 21,43 25,31
-3,88
-18,1217%
-0,913598 0,00189200
83 21,64 26,57
-4,93
-22,7901%
-1,160122 0,00387400
84 21,76 22,04
-0,27
-1,2481%
-0,063909 0,00000400
85 21,88 17,61 4,27 19,5160% 1,004566 0,00241900
86 21,90 20,96 0,94 4,2986% 0,221483 0,00009300
87 22,43 22,04 0,40 1,7755% 0,093715 0,00000900
88 22,71 23,02
-0,31
-1,3589%
-0,072614 0,00000400
89 22,82 22,74 0,08 0,3614% 0,019399 0,00000000
90 23,08 15,08 8,00 34,6723% 1,883105 0,04010500
91 23,11 30,73
-7,62
-32,9482%
-1,791705 0,11448000
92 23,13 22,83 0,30 1,2892% 0,070159 0,00000400
93 23,15 22,83 0,31 1,3531% 0,073682 0,00000400
94 28,48 29,36
-0,88
-3,1055%
-0,208080 0,00016700
95 24,03 24,88
-0,85
-3,5306%
-0,199582 0,00008900
96 24,57 28,92
-4,35
-17,6960%
-1,023169 0,00718800
97 25,13 22,09 3,04 12,1038% 0,715675 0,00065600
98 25,29 22,25 3,04 12,0088% 0,714472 0,00089500
99 25,28 25,53
-0,26
-1,0090%
-0,060008 0,00001200
100 25,52 25,37 0,15 0,5947% 0,035707 0,00000200
101 25,57 22,79 2,78 10,8553% 0,652973 0,00040000
102 25,58 21,09 4,49 17,5660% 1,057261 0,00183800
103 25,64 22,47 3,17 12,3466% 0,744703 0,00048600
104 25,66 22,49 3,16 12,3243% 0,743949 0,00216700
105 25,69 21,88 3,81 14,8276% 0,896385 0,00108900
106 25,81 27,60
-1,79
-6,9286%
-0,420720 0,00081100
107 25,85 20,96 4,89 18,9245% 1,150977 0,00252000
108 26,66 28,51
-1,85
-6,9268%
-0,434516 0,00180800
109 21,21 24,56
-3,35
-15,7853%
-0,787846 0,00109300
110 27,11 20,11 7,00 25,8221% 1,647090 0,01569200
111 25,10 20,29 4,81 19,1700% 1,132070 0,00593500
113 28,27 30,17
-1,90
-6,7113%
-0,446421 0,00082500
114 28,27 28,70
-0,43
-1,5208%
-0,101162 0,00002300
115 28,27 30,17
-1,90
-6,7113%
-0,446421 0,00082500
116 28,27 28,70
-0,43
-1,5208%
-0,101162 0,00002300
117 28,58 23,80 4,79 16,7461% 1,126226 0,00386400
118 28,58 23,80 4,79 16,7461% 1,126226 0,00386400
119 29,14 31,97
-2,83
-9,7096%
-0,665619 0,00190100
121 29,20 32,44
-3,24
-11,1006%
-0,762601 0,00818400
122 29,22 27,53 1,70 5,8008% 0,398828 0,00049900
123 29,22 27,53 1,70 5,8008% 0,398828 0,00049900
124 29,61 25,82 3,79 12,8096% 0,892391 0,00175300
125 30,49 33,16
-2,68
-8,7883%
-0,630334 0,00215400
126 30,54 37,15
-6,62
-21,6622%
-1,556381 0,02284400
127 27,03 26,30 0,73 2,7153% 0,172708 0,00005300
128 31,01 33,82
-2,82
-9,0881%
-0,662988 0,00291800
129 31,38 36,00
-4,61
-14,7040%
-1,085728 0,00751400
130 42,64 41,48 1,16 2,7195% 0,272846 0,00048200
131 27,66 28,63
-0,97
-3,5040%
-0,228020 0,00011700
132 36,13 36,19
-0,06
-0,1532%
-0,013025 0,00000200
133 25,98 26,80
-0,82
-3,1517%
-0,192655 0,00074200
136 41,01 36,00 5,01 12,2138% 1,178385 0,00885200
137 41,23 43,13
-1,90
-4,6065%
-0,446860 0,00137300
138 41,23 40,97 0,27 0,6428% 0,062354 0,00003000
139 41,23 44,01
-2,78
-6,7461%
-0,654416 0,00733600
140 45,10 40,31 4,79 10,6226% 1,127078 0,01195900
141 45,52 40,61 4,91 10,7824% 1,154843 0,01140600
142 46,04 40,67 5,37 11,6675% 1,263756 0,01351500
143 46,12 41,05 5,08 11,0038% 1,194080 0,01338900
145 46,17 33,02 13,15 28,4842% 3,094050 0,03549500
146 48,34 32,70 15,64 32,3551% 3,680172 0,05026400
147 48,42 41,69 6,73 13,8996% 1,583521 0,03017000
149 51,62 44,92 6,69 12,9683% 1,574938 0,07347800
150 52,96 44,21 8,75 16,5161% 2,057906 0,05384400
151 61,94 41,25 20,69 33,3981% 4,867233 0,23280800
154 16,51 14,06 2,45 14,8573% 0,577248 0,00128000
155 16,60 14,92 1,67 10,0855% 0,393788 0,00058500
159 17,09 19,13
-2,04
-11,9141%
-0,479173 0,00041700
160 17,09 19,13
-2,04
-11,9141%
-0,479173 0,00041700
161 16,43 19,74
-3,31
-20,1532%
-0,779125 0,00195500
162 17,65 19,13
-1,48
-8,3612%
-0,347305 0,00021900
164 17,32 14,07 3,25 18,7766% 0,765167 0,00213100
165 16,43 14,56 1,87 11,3794% 0,439929 0,00059000
166 18,49 17,61 0,88 4,7852% 0,208207 0,00010400
167 24,56 26,63
-2,07
-8,4336%
-0,487251 0,00069600
168 21,11 23,29
-2,19
-10,3608%
-0,514514 0,00072200
169 16,58 19,52
-2,94
-17,7379%
-0,692075 0,00179400
177 20,70 26,67
-5,97
-28,8283%
-1,404144 0,02896000
178 19,69 22,86
-3,17
-16,1186%
-0,746526 0,00165700
180 26,82 29,74
-2,92
-10,8993%
-0,687741 0,00173500
182 23,81 28,19
-4,38
-18,4021%
-1,030956 0,00226100
183 21,65 23,22
-1,57
-7,2328%
-0,368433 0,00038300
186 25,58 23,06 2,52 9,8617% 0,593608 0,00096600
187 22,28 24,12
-1,84
-8,2402%
-0,432016 0,00050200
188 30,00 32,07
-2,07
-6,8848%
-0,485949 0,00120800
189 19,75 22,68
-2,93
-14,8458%
-0,689787 0,00091200
191 25,98 22,62 3,36 12,9207% 0,789805 0,00218400
193 22,94 24,44
-1,50
-6,5518%
-0,353591 0,00017800
194 35,23 41,14
-5,90
-16,7508%
-1,388571 0,01605900
196 21,25 28,22
-6,97
-32,7926%
-1,639655 0,00991600
197 38,10 33,10 5,00 13,1127% 1,175432 0,00708600
200 39,13 38,88 0,25 0,6283% 0,057837 0,00003500
201 31,46 38,12
-6,66
-21,1665%
-1,566922 0,02684300
202 15,29 15,30
-0,01
-0,0948%
-0,003412 0,00000000
203 16,31 19,98
-3,67
-22,5052%
-0,863428 0,00223000
204 17,75 14,92 2,83 15,9271% 0,665077 0,00166900
205 17,09 19,13
-2,04
-11,9141%
-0,479173 0,00041700
206 17,75 18,59
-0,84
-4,7424%
-0,198031 0,00005400
207 18,00 18,92
-0,92
-5,1367%
-0,217540 0,00017900
209 18,97 21,59
-2,61
-13,7792%
-0,615115 0,00124700
210 20,12 21,98
-1,85
-9,2066%
-0,435920 0,00032500
211 18,86 19,70
-0,84
-4,4497%
-0,197457 0,00013700
213 21,21 25,26
-4,05
-19,0836%
-0,952462 0,00201000
214 25,10 29,09
-3,99
-15,8909%
-0,938423 0,00208400
217 23,24 22,90 0,33 1,4352% 0,078466 0,00002600
218 22,16 23,43
-1,27
-5,7373%
-0,299078 0,00035900
219 18,92 23,89
-4,97
-26,3004%
-1,170468 0,00426500
220 25,98 32,45
-6,47
-24,8852%
-1,521158 0,01002400
221 24,19 28,64
-4,46
-18,4284%
-1,048691 0,00394000
222 24,19 26,40
-2,21
-9,1507%
-0,520728 0,00254400
223 22,36 24,88
-2,51
-11,2443%
-0,591561 0,00078000
224 22,65 26,57
-3,92
-17,3224%
-0,923095 0,00210800
225 23,98 28,21
-4,23
-17,6370%
-0,995039 0,00328500
226 21,84 25,66
-3,82
-17,5074%
-0,899623 0,00208900
227 26,79 32,27
-5,48
-20,4382%
-1,288317 0,00670900
229 17,75 16,24 1,51 8,5105% 0,355378 0,00069400
230 18,20 19,95
-1,76
-9,6459%
-0,412999 0,00066400
231 18,41 19,13
-0,72
-3,9109%
-0,169405 0,00005200
232 18,73 14,99 3,74 19,9525% 0,879050 0,00203800
233 16,95 18,59
-1,64
-9,6880%
-0,386308 0,00020400
235 18,38 18,88
-0,49
-2,6889%
-0,116297 0,00001900
236 20,05 22,42
-2,36
-11,7801%
-0,555794 0,00049900
237 22,25 21,59 0,66 2,9688% 0,155403 0,00008000
238 19,82 19,36 0,46 2,3073% 0,107578 0,00001500
239 22,16 22,60
-0,45
-2,0241%
-0,105517 0,00002400
240 23,24 22,08 1,16 4,9755% 0,272028 0,00017700
241 23,72 18,25 5,46 23,0311% 1,285159 0,00521500
242 18,55 21,84
-3,29
-17,7405%
-0,774192 0,00099400
243 20,51 21,96
-1,45
-7,0593%
-0,340673 0,00011900
244 20,78 19,42 1,36 6,5451% 0,319961 0,00035500
245 22,91 27,48
-4,57
-19,9494%
-1,075449 0,01007300
246 22,16 26,03
-3,87
-17,4680%
-0,910589 0,00137000
247 21,91 25,31
-3,40
-15,5274%
-0,800386 0,00145300
249 26,22 18,66 7,56 28,8404% 1,778887 0,00425500
250 25,00 28,70
-3,70
-14,8084%
-0,871018 0,00167300
251 25,00 25,37
-0,37
-1,4751%
-0,086765 0,00001000
252 24,50 22,07 2,42 9,8977% 0,570445 0,00053200
254 24,46 28,11
-3,65
-14,9127%
-0,858290 0,00249800
256 23,15 16,21 6,94 29,9644% 1,631750 0,00774700
258 25,50 25,37 0,13 0,4956% 0,029730 0,00000100
260 23,60 17,53 6,08 25,7478% 1,429898 0,00973300
262 26,46 28,70
-2,24
-8,4832%
-0,528070 0,00061500
263 24,20 29,95
-5,75
-23,7601%
-1,352804 0,00377900
266 27,39 25,37 2,02 7,3664% 0,474644 0,00028700
267 32,19 29,45 2,74 8,5035% 0,643954 0,00166300
270 25,98 23,10 2,88 11,0979% 0,678381 0,00044200
271 23,24 26,01
-2,78
-11,9441%
-0,653026 0,00080400
273 30,20 31,94
-1,74
-5,7743%
-0,410280 0,00066300
274 22,36 25,30
-2,93
-13,1251%
-0,690510 0,00171200
275 29,89 25,86 4,03 13,4855% 0,948211 0,00180300
276 25,75 29,03
-3,29
-12,7603%
-0,773024 0,00199300
277 24,74 27,32
-2,58
-10,4218%
-0,606716 0,00117400
278 29,81 23,41 6,41 21,4861% 1,507168 0,01532200
279 23,20 20,57 2,63 11,3457% 0,619227 0,00101900
280 29,93 29,63 0,30 0,9924% 0,069886 0,00004300
281 24,17 21,08 3,10 12,8078% 0,728477 0,00154000
282 32,27 34,40
-2,13
-6,5859%
-0,500106 0,00145300
283 32,16 29,47 2,69 8,3747% 0,633739 0,00127900
284 25,23 29,53
-4,30
-17,0374%
-1,011299 0,00435100
286 32,25 27,38 4,87 15,0888% 1,144865 0,00360500
288 38,51 34,71 3,80 9,8751% 0,894753 0,00542500
290 36,74 42,18
-5,44
-14,7926%
-1,278768 0,01282600
292 32,56 27,17 5,38 16,5316% 1,266312 0,00199800
293 29,44 25,18 4,26 14,4670% 1,002036 0,00345900
294 34,91 30,10 4,82 13,7920% 1,132926 0,00267300
295 25,75 22,44 3,31 12,8478% 0,778426 0,00280100
296 30,74 34,29
-3,55
-11,5517%
-0,835489 0,00379100
302 31,27 31,73 -0,45 -1,4535% -0,106941 0,00004600
303 36,74 33,47 3,27 8,9118% 0,770396 0,00326500
304 24,37 18,41 5,95 24,4233% 1,400091 0,01234000
305 30,00 25,90 4,10 13,6606% 0,964211 0,00407300
311 11,38 18,78 -7,40 -64,9734% -1,739943 0,06838200
314 51,30 43,43 7,87 15,3466% 1,852254 0,03513500
315 28,67 27,00 1,67 5,8261% 0,393009 0,00093800
316 27,39 29,52 -2,14 -7,7977% -0,502434 0,00146600
317 44,72 43,10 1,62 3,6313% 0,382082 0,00099500
323 50,71 34,32 16,39 32,3252% 3,856639 0,06266900
324 26,02 23,37 2,65 10,1950% 0,624196 0,00289000
325 44,50 35,56 8,93 20,0778% 2,101989 0,03425000
327 15,00 17,35 -2,35 -15,6775% -0,553286 0,00497600
329 22,86 34,41 -11,55 -50,5272% -2,717592 0,10123500
334 21,91 14,27 7,64 34,8573% 1,796783 0,02747400
335 15,81 14,61 1,20 7,5932% 0,282473 0,00071100
336 15,81 14,61 1,20 7,5932% 0,282473 0,00071100
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
• Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 572,68 5,65%
Valor Médio 607,00 - III
Valor Máximo 642,32 5,82%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Três Pontas esquina c/ R.
Santo Antônio
-
Complemento L 02 Q B -
Bairro Padre Eustáquio -
Informante -
Telefone do informante -
ÁREA TOTAL 510,36 Não
FRENTE 16,94 Não
SETOR URBANO 3,00 Não
TOPOGRAFIA 3,00 Não
VOCAÇÃO 2,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
Página 1/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
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FABIANO
SOARES
CORREIA:008
62555680
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digital por FABIANO
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Dados: 2026.03.18
18:19:51 -03'00'
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CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
CERTIFICO, a pedido da parte interessada, conforme Nota de Entrega/Pedido de Certidão n.º: 26/009563, que a presente cópia é
a reprodução autêntica da MATRÍCULA n.º: 60979, extraída nos termos do art. 19 §1º, da Lei nº 6.015/73, à qual me reporto, com
páginas numeradas, e que não podem ser usadas separadamente. CERTIFICO MAIS, que conforme disposto na Resolução do
Órgão Especial nº 975/2021 de 04/09/2021 TJMG, alterada pela 984/2022 TJMG de 24/02/2022, houve o desdobro da Serventia
Única, pertencendo a este Serviço os imóveis localizados nos bairros: Brasil, Brasília, Centro, Cônego Getúlio, Copacabana,
Cristo Redentor, Distrito Industrial 3, Guanabara, Jardim América, Lagoa Grande, Nossa Senhora Aparecida, Santa Luzia, Santa
Terezinha, Santo Antônio, São José Operário, Sobradinho, Várzea, Vila Rosa ou no Município de Lagoa Formosa-MG; a
Serventia do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca, os imóveis localizados nos bairros: regiões Norte: Abner
Afonso, Alto dos Caiçaras, Aurélio Caixeta, Caiçaras, Jardim Itamarati, Queiroz de Melo e Rosário, Nordeste: Alto da Boa Vista,
Alto da Colina, Alto da Serra, Alto Limoeiro, Bela Vista, Jardim Aquarius, Jardim Califórnia, Jardim Centro, Jardim Esperança, Jardim
Floresta, Jardim Paraíso, Morada do Sol, Nova Floresta, Novo Horizonte, Residencial Monjolo, São Francisco, Valparaíso, Vila
Garcia e Noroeste: Alvorada, Caramuru, Cerrado, Coração Eucarístico, Jardim Quebec, Lagoinha, Laranjeiras, Nossa Senhora das
Graças, Nossa Senhora de Fátima, Padre Eustáquio, Residencial Barreiro e Residencial Sorriso e Distritos de Alagoas, Boassara,
Pilar e Santana de Patos; e a Serventia do 3º Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca, os imóveis localizados nos
bairros: regiões Sul: Cidade Nova, Ipanema, Jardim Paulistano e Planalto, Sudeste: Campos Elíseos, Distrito Industrial 1, Distrito
Industrial 2, Jardim Céu Azul, Jardim dos Andrades, Jardim Peluzzo e Residencial Gramado, Leste: Afonso Queiroz, Antônio
Caixeta, Belvedere, Boa Vista, Cidade Jardim, Eldorado, Jardim Panorâmico, Jardim Recanto, Morada da Serra e Sebastião Amorim
e Distritos de Areado, Bom Sucesso, Major Porto e Pindaíbas. CERTIFICO MAIS, que constitui condição necessária para
realização de atos de Registro ou Averbação nas Serventias de Registro de Imóveis, quando instrumentalizadas por Escritura
Pública, o recolhimento integral das parcelas destinadas ao Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais (TJMG), ao Recompe,
ao Ministério Público do Estado de Minas Gerais (FDMP), à Defensoria Pública do Estado de Minas Gerais (FEGAJ) e à AdvocaciaGeral do Estado de Minas Gerais (FEAGE), bem como sua referência na Escritura Pública correspondente, inclusive aquelas
lavradas em outras unidades da Federação, nos termos do art. 5-A, caput e §1°, da Lei n° 15.424/04. Patos de Minas, 31 de
Março de 2026.
Joamar Gomes Vieira Nunes - Oficial Responsável
A presente certidão foi emitida e assinada digitalmente nos termos da Lei nº 6.015/73 (art. 19, §1º, 5º e 7º),
da Medida Provisória n.º 2.200-2/01, da Lei n.º 11.977/09 e Lei n.º 14.063/20.
NNV - Prazo de validade: 30 dias.
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
1º Ofício de Registro de Imóv eis de Patos de Minas - MG
SELO DE CONSULTA: JVM44497
CÓDIGO DE SEGURANÇA: 8333.8547.1100.6561
Quantidade de atos praticados: 002
Ato(s) praticado(s) por: Joamar Gomes Vieira Nunes
- Oficial Responsável
Emol.: R$ 0,00 - TFJ: R$ 0,00 -
Valor final: R$ 0,00 - ISS: R$ 0,00
Consulte a validade deste selo no site: https://selos.tjmg.jus.br
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
O imóvel constituído pelo lote 5 da quadra 14, inscrito na Diretoria de Cadastro
Imobiliário sob n° 55.014.0473.000.000, situado na Rua Dr. Zama Alves Tibúrcio, no
Bairro Residencial Barreiro, com uma área de 2.982,35 m², medindo 3,76 + 79,92 +
31,32 metros de frente, 37,05 metros pelo flanco direito, 17,45 metros pelo flanco
esquerdo, 29,86 + 84,60 metros pelo fundo; registrado no Cartório de 1º Ofício de
Registro de Imóveis sob n° 3/60.979.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc. O imóvel
avaliando está inserido no Bairro Residencial Barreiro de ocupação
predominantemente residencial, padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com
praças para os bairros vizinhos. Suas coordenadas geodésica ou geográfica são
18º33’31.25”S e 46º32’17.58”O.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Rua Dr. Zama Alves Tibúrcio, no Bairro Residencial Barreiro, Patos de Minas/MG
Coordenadas: Latitude: 18º33’31.25”S
Longitude: 46º32’17.58”O
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo da Rua Major Gote, no bairro Cônego Getúlio, segue no
sentido norte pela referida via até a rotatória, onde se toma a quarta saída para a Rua
Ataulpa Dias Maciel, prosseguindo por aproximadamente 700 metros. Em seguida,
continua-se até o bairro Jardim Itamarati e, posteriormente, pela Avenida Tomaz de
Aquino, acessando a Avenida Deputado Binga, a Rua Antônio Amâncio Filho e a
Avenida Angra dos Reis até alcançar a Rua Dr. Zama Alves Tibúrcio, onde se localiza
a área em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana situada no Município de Patos de Minas/MG, de
topografia plana, formato regular, em situação de meio de quadra, com cota de greide
no mesmo nível da via pública. O imóvel está inserido em bairro de ocupação
predominantemente residencial, apresentando padrão construtivo médio nas
edificações do entorno, com disponibilidade de infraestrutura urbana básica, como
pavimentação, rede de água, energia elétrica e iluminação pública, compatível com
as características da região.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 80
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo C
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8602622 / 0,8602622
• Coeficiente de Determinação: 0,7400511
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 90%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = +55,65093478-1,035628546 * Área Total½+0,02003252704 * Setor
Urbano²+84,05868936 * Data do Evento½
Atributos:
• área do terreno: 2.982,35 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 115,00 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 45 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 282,14
Médio 291,84 11,66%
Intervalo de Confiança - Máximo 301,53
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 2.982,35 X 291,84
V= 870.369,02
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 870.369,02 – (15%
Campo de Arbítrio) = 739.813,67 ≅ 740.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 740.000,00 (Setecentos e Quarenta Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 11,66%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização do imóvel avaliando;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:00
862555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
18:15:01 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8602622 / 0,8602622
Coeficiente de determinação: 0,7400511
Fisher - Snedecor: 72,12
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 90%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 3
% de outliers: 3,75%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 319421,062 3 106473,687 72,122
Não Explicada 112199,196 76 1476,305
Total 431620,257 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
Valor Unitário = +55,65093478 -1,035628546 * Área Total½ +0,02003252704 * Setor Urbano² +84,05868936 *
Data do Evento½
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x½ -3,36 0,12
Setor Urbano x² 4,84 0,00
Data do Evento x½ 14,52 0,00
Valor Unitário y 2,63 1,04
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 -0,08 0,10 -0,13
Setor Urbano x2 -0,08 0,00 -0,29 0,06
Data do Evento x3 0,10 -0,29 0,00 0,78
Valor Unitário y -0,13 0,06 0,78 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 0,13 0,35 0,36
Setor Urbano x2 0,13 0,00 0,54 0,49
Data do Evento x3 0,35 0,54 0,00 0,86
Valor Unitário y 0,36 0,49 0,86 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 159,09 156,40 2,69 1,6904% 0,069989 0,00012000
2 148,15 156,54 -8,39 -5,6639% -0,218389 0,00116800
3 145,00 149,60 -4,60 -3,1748% -0,119811 0,00045600
4 163,64 194,65 -31,01 -18,9518% -0,807147 0,00576000
5 148,51 193,80 -45,29 -30,4960% -1,178720 0,01232900
6 210,00 209,70 0,30 0,1424% 0,007781 0,00000100
7 145,45 194,65 -49,20 -33,8280% -1,280564 0,01449900
8 181,82 183,13 -1,31 -0,7227% -0,034200 0,00001200
9 149,09 194,65 -45,56 -30,5606% -1,185829 0,01243300
10 210,00 209,70 0,30 0,1424% 0,007781 0,00000100
11 169,56 196,53 -26,97 -15,9050% -0,701889 0,00436400
12 210,00 197,18 12,82 6,1044% 0,333638 0,00099000
13 172,97 196,08 -23,11 -13,3594% -0,601407 0,00319900
14 214,50 209,68 4,82 2,2453% 0,125346 0,00015600
15 225,00 185,66 39,34 17,4835% 1,023821 0,01074500
16 166,67 193,89 -27,22 -16,3311% -0,708412 0,00445100
17 200,00 185,66 14,34 7,1690% 0,373164 0,00142700
18 206,77 207,46 -0,69 -0,3320% -0,017866 0,00000300
19 200,00 219,93 -19,93 -9,9657% -0,518740 0,00382600
20 166,67 182,37 -15,70 -9,4201% -0,408623 0,00169900
21 225,00 185,66 39,34 17,4835% 1,023821 0,01074500
22 339,37 216,10 123,27 36,3243% 3,208358 0,15268500
23 236,11 218,22 17,89 7,5773% 0,465627 0,00312800
24 229,09 207,17 21,92 9,5669% 0,570415 0,00322700
25 222,22 218,22 4,00 1,8003% 0,104122 0,00015600
26 224,62 205,68 18,94 8,4334% 0,493016 0,00243400
27 200,00 241,99 -41,99 -20,9957% -1,092878 0,00809600
28 206,67 241,23 -34,56 -16,7212% -0,899408 0,00550100
29 300,00 271,24 28,76 9,5879% 0,748612 0,00336500
30 281,82 246,48 35,34 12,5391% 0,919706 0,00343100
31 300,00 271,24 28,76 9,5879% 0,748612 0,00336500
32 250,00 281,47 -31,47 -12,5867% -0,818959 0,00754600
33 259,74 268,63 -8,89 -3,4213% -0,231283 0,00018700
34 266,67 277,95 -11,28 -4,2291% -0,293519 0,00030700
35 280,00 290,47 -10,47 -3,7386% -0,272446 0,00045500
36 333,33 302,28 31,05 9,3157% 0,808167 0,00789500
37 304,35 277,22 27,13 8,9139% 0,706079 0,00249200
38 296,44 277,22 19,22 6,4834% 0,500211 0,00125100
39 384,62 321,32 63,30 16,4580% 1,647483 0,03694900
40 280,63 277,22 3,41 1,2149% 0,088736 0,00003900
41 304,34 312,54
-8,20
-2,6954%
-0,213499 0,00032700
42 288,00 287,84 0,16 0,0571% 0,004280 0,00000000
43 316,21 277,22 38,99 12,3303% 1,014751 0,00514700
44 256,92 277,22
-20,30
-7,9015%
-0,528347 0,00139500
45 290,91 311,08
-20,17
-6,9318%
-0,524829 0,00195300
46 270,00 297,79
-27,79
-10,2931%
-0,723306 0,00215400
47 276,68 277,22
-0,54
-0,1954%
-0,014068 0,00000100
48 266,67 315,73
-49,06
-18,3978%
-1,276883 0,00848900
49 295,45 306,79
-11,34
-3,8380%
-0,295122 0,00040000
50 340,91 278,24 62,67 18,3823% 1,630988 0,03155100
51 325,00 278,96 46,04 14,1668% 1,198305 0,01722700
52 281,81 278,24 3,57 1,2657% 0,092835 0,00010200
53 276,67 277,13
-0,46
-0,1667%
-0,012003 0,00000200
54 272,70 278,24
-5,54
-2,0326%
-0,144264 0,00024700
55 309,50 313,12
-3,62
-1,1706%
-0,094292 0,00006000
56 300,00 295,46 4,54 1,5149% 0,118280 0,00017700
57 350,00 313,48 36,52 10,4330% 0,950359 0,00613600
58 276,67 311,66
-34,99
-12,6461%
-0,910606 0,00541100
59 276,67 311,66
-34,99
-12,6461%
-0,910606 0,00541100
60 350,00 310,81 39,19 11,1969% 1,019947 0,01423500
61 290,91 360,87
-69,96
-24,0481%
-1,820753 0,04257000
62 311,69 338,26
-26,57
-8,5255%
-0,691596 0,00354300
63 272,73 310,10
-37,37
-13,7007%
-0,972498 0,01279400
64 333,33 360,10
-26,77
-8,0325%
-0,696844 0,00621600
65 318,18 310,10 8,08 2,5407% 0,210396 0,00059900
66 325,00 328,84
-3,84
-1,1816%
-0,099944 0,00008200
67 347,00 338,76 8,24 2,3748% 0,214472 0,00034400
68 388,89 356,07 32,82 8,4386% 0,854098 0,00944000
69 290,91 360,87
-69,96
-24,0481%
-1,820753 0,04257000
70 346,32 376,72
-30,40
-8,7792%
-0,791309 0,00981400
71 352,81 342,17 10,64 3,0163% 0,276968 0,00074700
72 350,00 343,26 6,74 1,9251% 0,175357 0,00030600
73 296,67 362,01
-65,34
-22,0233%
-1,700465 0,03138000
74 333,33 374,53
-41,20
-12,3592%
-1,072199 0,01778800
75 491,00 380,39 110,61 22,5280% 2,878836 0,20929400
76 488,60 380,32 108,28 22,1604% 2,818007 0,20068800
77 292,21 361,77
-69,56
-23,8044%
-1,810359 0,03552100
78 340,91 324,52 16,39 4,8083% 0,426618 0,00272300
79 363,63 324,52 39,11 10,7559% 1,017934 0,01550100
80 150,00 163,92
-13,92
-9,2799%
-0,362283 201,10976300
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 274,82 5,83%
Valor Médio 291,84 - III
Valor Máximo 308,85 5,83%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Dr. Zama Alves Tibúrcio -
Complemento L 5 Q 14 -
Bairro Res. Barreiro -
Informante -
Telefone -
Área Total 2.982,35 Não
Setor Urbano 45,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
Página 1/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:00862
555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
18:15:25 -03'00'
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 05/02/2026 15:36:02
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 05/02/2026 15:36:02
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 05/02/2026 15:36:02
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 05/02/2026 15:36:02
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 05/02/2026 15:36:02
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 05/02/2026 15:36:02
LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
O imóvel constituído pelo lote A da quadra 05, inscrito na Diretoria de Cadastro
Imobiliário sob n° 45.047.0333.000.000, situado na Avenida Ronaldo Fernandes de
Souza, no Bairro Residencial Sorriso, com uma área de 649,90 m², medindo 33,10
metros de frente, 25,00 metros pelo flanco direito, 28,60 metros pelo flanco esquerdo,
18,88 metros pelo fundo; registrado no Cartório de 1º Ofício de Registro de Imóveis
sob n° 2/62.922.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc. O imóvel
avaliando está inserido no Bairro Residencial Sorriso de ocupação
predominantemente residencial, padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com
praças para os bairros vizinhos. Suas coordenadas geodésica ou geográfica são
18º33’54.13”S e 46º32’23.02”O.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Avenida Ronaldo Fernandes de Souza, no Bairro Residencial Sorriso, Patos de
Minas/MG
Coordenadas: Latitude: 18º33’54.13”S
Longitude: 46º32’23.02”O
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo da Rua Major Gote, no bairro Cônego Getúlio, segue no
sentido norte pela referida via até a rotatória, onde se toma a quarta saída para a Rua
Ataulpa Dias Maciel, prosseguindo por aproximadamente 700 metros. Em seguida,
continua-se até o bairro Jardim Itamarati e, posteriormente, pela Avenida Tomaz de
Aquino, acessando a Avenida Deputado Binga e a Rua Antônio Amâncio Filho até
alcançar a Avenida Ronaldo Fernandes de Souza, no bairro Coração Eucarístico,
onde se localiza a área em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana situada no Município de Patos de Minas/MG, de
topografia plana, formato regular, em situação de meio de quadra, com cota de greide
no mesmo nível da via pública. O imóvel encontra-se inserido em bairro de ocupação
predominantemente residencial, apresentando padrão construtivo médio nas
edificações do entorno e contando com infraestrutura urbana básica disponível. Não
possui características ambientais especiais, estando integrado à malha urbana
consolidada do município.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 336
Números de dados utilizados na regressão: 246
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo C
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui à medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa (código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo C, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8617549 / 0,8568503
• Coeficiente de Determinação: 0,7426215
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 66%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = 1/(+0,04331351523+2,041057005E-06 * ÁREA TOTAL -0,0004443845812 *
FRENTE-0,005005564243 * SETOR URBANO-0,001297038162 * TOPOGRAFIA+0,03622426525 /
VOCAÇÃO½)²
Atributos:
• área do terreno: 649,90 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 33,10 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 40 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 510,72
Médio 568,29 22,08%
Intervalo de Confiança - Máximo 636,18
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 649,90 X 568,29
V= 369.331,67
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 369.331,67 – (15%
Campo de Arbítrio) = 313.931,92 ≅ 314.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 314.000,00 (Trezentos e Quatorze Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 22,08%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização do imóvel avaliando;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:008
62555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
18:10:01 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
1 BR 365 EM FRENTE AO PATÃO OFERTA DISTRITO INDUSTRIAL I JOÃO 99975-5818 11.000,00
2 RUA 1 Condomínio Quinta da Mata Eng. Bárbara 99168-8070 4.948,37
3 AVENIDA DORINATO RIBEIRO Industrial I Rogerio 999382082 26.000,00
4 RUA 01 São Gabriel Kener 3061- 3614 345,00
5 RUA JOSEFINA LUCAS DA SILVA Campos Eliseos 300,00
6 RUA JOSÉ CAIXETA Nossa Senora das Graças 400,00
7 RUA ALAIR FERREIRA DA CUNHA Santa Helena LPS- 3822- 3520 3822- 3520 275,00
8 RUA OLINTO MACIEL Val Paraiso Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
9 RUA LAIO PORTO Bela Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 200,00
10 RUA JOSÉ PASCINE RIBEIRO Jardim Europa Engenheira Bárb... 99168-8070 251,15
11 RUA TABAJARAS Caramuru 357,00
12 RUA VICENTINA CRISOSTOMO SILVA DE FARIA Campos Eíseos Engenheira Bárb... 99168-8070 300,00
13 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA Residencial Sorriso Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
14 RUA ELMO HELIO PINHEIRO Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
15 RUA CARLOS ROBERTO FALCAO Afonso Queiroz Andre- 9630- 3230 Andre- 9630- 3230 253,00
16 RUA ISOLETA REGOSINA VIDA Alto Limoeiro 308,00
17 RUA ZIZINHO VIDA Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
18 RUA JOÃO DE AQUINO NUNES Jardim Panoramico Carlos Juca Imo... 3821- 7776 231,00
19 RUA ANICÉSIO G. CAIXETA C/ R.JOSEFINA LUCAS SILVA OFERTA CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 99665-2970 300,00
20 RUA CORA CORALINA, PRÓX. Nº 444 VENDIDO CAMPOS ELÍSEOS 99669-0860 300,00
21 RUA CORA CORALINA, S/Nº OFERTA CAMPOS ELÍSEOS PAI 3818-6444 300,00
22 RUA ANICÉSIO GONÇALVES CAIXETA, S/Nº OFERTA CAMPOS ELÍSEOS PAI 3818-6444 300,00
23 RUA JOÃO PACHECO FILHO Alto dos Caiçaras 600,00
24 Endereço Afonso Queiroz 253,00
25 RUA ANA DA MAROCA Sorriso 200,00
26 RUA PROFESSORA PAULINA DE MELO PORTO, S/Nº Cidade Nova 300,00
27 RUA AFFONSINA MACIEL Campos Eliseos 300,00
28 RUA JOVELINO VAZ VIEIRA JARDIM CALIFÓRNIA MONICA 99103-2263 363,00
29 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA Sorriso II 200,00
30 RUA OLGA AMORIM Afonso Queiroz 253,00
31 RUA JOAO DE AQUINO NUNES 3821- 7776 231,00
32 RUA JOÃO BATISTA DE CARVALHO FILHO Alto Limoeiro Engenheira Bárb... 99168-8070 308,00
33 RUA PROFESSORA ELZA BORGES Planalto 250,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
38,00 3 1 1 1 200,00
79,62 4 2 1 2 270,00
100,00 4 1 1 1 180,00
11,00 4 1 1 2 141,34
10,00 4 2 2 2 360,00
10,00 4 2 2 2 405,00
10,00 4 1 2 2 223,41
12,00 4 4 2 2 423,00
10,00 4 3 1 2 243,80
13,66 4 1 3 2 252,40
10,00 4 4 1 2 255,56
12,00 4 2 3 2 263,76
10,00 4 2 3 2 269,76
10,00 4 2 1 2 270,93
11,00 4 2 1 2 273,66
11,00 4 4 1 2 274,29
10,00 4 1 1 2 276,95
10,00 4 2 1 2 278,33
12,00 3 2 3 2 387,00
12,00 3 2 3 2 280,24
12,00 3 3 3 2 405,00
12,00 3 2 2 2 280,24
20,00 4 5 1 2 495,00
11,00 4 2 1 2 283,08
10,00 4 1 2 2 432,00
12,00 4 1 1 2 285,50
12,00 4 2 1 2 285,50
12,00 3 4 1 2 286,11
10,00 4 1 2 2 286,84
11,00 4 1 1 2 286,94
10,00 4 2 1 2 287,23
11,00 4 4 3 2 405,00
10,00 4 2 2 2 289,81
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
34 RUA JOSÉ ALBERTINO DA SILVA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 996651819 800,00
35 RUA SEBASTIAO JUSTINO DE SOUZA Jardim Europa Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
36 RUA OLGA AMORIM DA SILVA FREITAS 3821- 7776 223,25
37 RUA GENÉSIA CAROLINA ARAÚJO Industrial 27.200,00
38 RUA OURO BRANCO Industrial 253,00
39 LOTES JARDIM ITAMARATI, S/Nº JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00
40 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓ... 9975-0403 200,00
41 RUA JOSÉ TOLENTINO PEREIRA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 99665-1819 800,00
42 RUA LOURIANO QUEIROZ DE MELO Cidade Nova LPS- 3822- 3520 3822- 3520 300,00
43 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA Sorriso II 200,00
44 RUA IRACEMA DIAS MACIEL Barreiro 253,00
45 RUA CHIQUINHA DO BÉ Afonso Queiroz Andre- 9630- 3230 Andre- 9630- 3230 231,00
46 RUA JOSÉ ALBERTINO DA SILVA VENDIDO CHACARAS CAIÇARAS JOSINA 99996-2124 400,00
47 RUA PROFESSOR JOSÉ LOPES DE FARIA Ipanema 300,00
48 RUA PATROCÍNIO Varzea 485,00
49 RUA JOSÉ FERREIRA DA SILVA , S/Nº NOVO HORIZONTE VANI 99659-0918 240,00
50 RUA AGRIPINA MENEZES OFERTA CHACARAS CAIÇARAS DORNELES 99975-0403 800,00
51 RUA JOSÉ REINALDO FRANCA OFERTA CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 996651819 800,00
52 RUA INDELÉCIO CAMILO OFERTA ALTO CAIÇARAS DANIEL 99217-8585 532,00
53 RUA AUGUSTO MACHADO DE ANDRADE, AO LADO Nº 2... PLANALTO EDILSON 99112-8290 250,00
54 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA Residencial Sorriso Engenheira Bárb... 99168-8070 200,00
55 RUA VEREADOR ANTONIO TOLENTINO CAIXETA Varzea 3.830,00
56 RUA ROSILENE MAGALHÃES OFERTA CHACARAS CAIÇARAS LUCAS 99665-1819 450,00
57 RUA FAUSTO TOMAZ DE AQUINO Afonso Queiroz Engenheira Bárb... 99168-8070 231,00
58 RUA CHIQUINHA DO BÉ Jardim Panorâmico Engenheira Bárb... 99168-8070 231,00
59 RUA FRANCISCO VIEIRA DA CUNHA Afonso Queiroz 253,00
60 RUA ITABIRITO Industrial 5.062,50
61 RUA CARLOS ALBERTO VILAÇA Jardim Panorâmico 200,00
62 RUA PADRE BENTO ENGEMANN Monjolo 200,00
63 RUA JOÃO LOURENÇO DE LIMA, 109 GUANABARA KENNER 9233-4409 360,00
64 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA Afonso Queiroz 231,00
65 RUA 14, EM FRENTE RES. TERRA NOVA OFERTA ALTO MARABÁ PAI 3818-6444 360,00
66 RUA ALAOR LINO MACHADO Jardim Panorâmico Engenheira Bárb... 99168-8070 222,78
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
20,00 3 4 2 2 290,55
11,00 4 1 3 2 292,23
10,00 4 2 2 2 294,50
50,00 4 2 2 1 103,25
12,00 4 1 1 1 294,64
10,00 1 3 2 2 296,73
10,00 1 3 2 2 296,73
20,00 3 4 1 2 405,00
10,00 4 2 1 2 296,73
10,00 4 1 2 2 297,90
11,00 4 2 2 2 297,99
11,00 4 2 1 2 310,28
12,00 3 4 1 2 320,01
12,00 4 2 2 2 312,49
11,00 4 4 2 2 316,74
12,00 2 4 1 2 320,01
20,00 3 4 2 2 320,01
20,00 3 4 1 2 320,01
26,00 3 3 2 2 540,00
10,00 2 1 2 2 327,69
10,00 4 1 3 2 327,69
49,97 4 3 2 2 328,73
15,00 3 4 1 2 329,97
11,00 4 1 3 2 332,48
11,00 4 1 3 2 332,48
11,00 4 1 1 2 332,69
45,00 4 1 2 1 342,00
10,00 4 2 1 2 338,98
10,00 4 1 2 2 339,46
12,00 1 3 1 2 341,34
11,00 4 2 1 2 354,09
12,00 3 2 2 2 355,56
14,74 4 1 3 2 358,53
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
67 RUA JOSÉ MACHADO COSTA Afonso queiroz Engenheira Bárb... 99168-8070 210,00
68 RUA OLIMPIA MARTA PEREIRA Planalto Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
69 RUA GONZAGUINHA Morada da Serra Engenheira Bárb... 99168-8070 220,00
70 RUA OLÍMPIO JOSÉ LUIZ Bela Vista LPS- 3822- 3520 3822- 3520 400,00
71 RUA OLEGARIO MACIEL Centro Juca Imoveis 3821- 7776 424,00
72 RUA FLORIANOPOLIS, S/Nº BOA VISTA TALVANE 99216-3034 450,00
73 RUA DIAMANTINA Boa Vista LPS- 3822- 3520 3822- 3520 560,00
74 RUA SAUL VALADARES Copacabana 720,00
75 RUA DOS POTIGUARES Cerrado Engenheira Bárb... 99168-8070 277,98
76 RUA CESAR ARNOLDO DE MELO VENDIDO ALTO CAIÇARAS 3822-2589 426,00
77 RUA JOÃO CARLOS DA CUNHA California Imobiliaria Maia 3821- 1111 375,00
78 RUA LAURA LOPES BRAGA Laranjeiras 4.000,00
79 RUA FRANCISCO MARTINS DE SIQUEIRA Boa Vista Juca Imoveis 3821- 7776 370,00
80 RUA P3 B Abner Afonso Juca Imoveis 3821- 7776 320,00
81 RUA COROMANDEL ESQUINA COM AV. PADRE VITOR VENDIDO COPACAPANA VINICIUS 99975-3224 350,00
82 RUA OTAVIANO DE MOURA LEAL Boa Vista 300,00
83 Endereço Boa Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 307,35
84 RUA ERICK PAZ ANDRADE Boa Vista 360,00
85 RUA JOSÉ ANTUNES DE SOUZA Barreiro 250,00
86 RUA MARIA DAS DORES ROSA Alto Caiçaras 300,00
87 RUA REPUBLICA DO CHILE Copacabana Kener 3061- 3614 360,00
88 AVENIDA CARLOS NOGUEIRA JUNIOR Gramado 392,00
89 RUA MARIA APARECIDA CAIXETA CUNHA Gramado 348,00
90 RUA TEODOMIRO CAIXETA DISTRITO INDUSTRIAL II JUCA IMÓVEIS 3821-7776 4.700,00
91 AVENIDA AFONSO QUEIROZ - próximo Spazzo OFERTA BOA VISTA ELAINE 99765-0039 1.596,00
92 RUA AUGUSTO FERREIRA DA CUNHA Gramado 378,00
93 RUA ARLINDO SILVERIO XAVIER Gramado 378,00
94 RUA TIRADENTES Centro Juca Imoveis 3821- 7776 387,00
95 RUA CRUZEIRO DA FORTALEZA OFERTA COPACAPANA LUCAS 99665-1819 360,00
96 RUA SAUL VALADARES COM OLIMPIO PEREIRA OFERTA COPACAPANA DANIEL 99217-8585 300,00
97 RUA JOAQUIM CALIXTO Jardim Floresta 406,00
98 RUA EMERITO JOSÉ DA MOTA Jardim Floresta 500,00
99 RUA IGUAÇU Cristo Redentor 1.500,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 4 1 1 2 380,62
12,00 4 2 1 2 384,85
11,00 4 1 2 2 387,55
12,50 4 3 1 2 412,97
14,00 4 3 2 2 414,74
12,00 2 4 2 2 417,77
14,00 4 3 2 2 418,69
24,00 4 3 1 2 420,09
12,00 4 3 3 2 421,73
13,00 3 5 1 2 425,30
14,00 4 3 1 2 426,30
40,00 4 3 2 2 426,30
12,00 4 4 2 2 628,47
11,00 4 3 1 2 432,96
13,00 3 3 1 2 441,53
12,00 4 4 1 2 459,14
12,00 4 4 3 2 468,12
12,00 4 3 2 2 473,66
10,00 4 2 1 2 478,65
10,00 4 3 2 2 479,58
12,00 4 3 2 2 503,27
14,00 4 3 2 2 515,85
13,00 4 3 2 2 520,65
45,00 4 1 2 1 532,87
12,00 4 4 2 3 534,20
13,50 4 3 2 2 535,01
13,50 4 3 2 2 535,70
12,00 4 5 3 2 811,01
12,00 3 4 1 2 577,29
18,60 3 4 2 2 603,93
12,50 4 3 2 2 631,58
13,50 4 3 2 2 639,45
30,00 4 3 2 2 639,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
100 RUA ARAPUA OFERTA COPACAPANA LUCAS 99665-1819 360,00
101 RUA CECILIA NOBERTO PORTO Jardim Floresta 300,00
102 RUA ANTONIO CANDIDO BORGES Jardim Floresta 285,00
103 RUA JOÃO PEREIRA DA SILVA Jardim Floresta 300,00
104 RUA IDELFONSO BORGES Jardim Floresta 425,00
105 RUA DAS PALMEIRAS Jardim Floresta 385,00
106 RUA TIÃO TARGINO OFERTA ALTO CAIÇARAS CIDA 98846-6450 480,00
107 RUA DO LEAL Vila Garcia 300,00
108 RUA MARIO ALEIXO CAIXETA Residencial Gramado Patos MG 600,00
109 RUA DONA ANDREIA SANTOS Jardim Floresta 270,00
110 RUA DOS GIGANTES Vila Garcia 435,00
111 RUA JOÃO PEREIRA DA SILVA Vila Garcia 400,00
112 RUA TRÊS CORAÇÕES Caramuru 480,14
113 RUA PADRE BRITO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 600,00
114 RUA PEDRA AZUL Alto Caiçaras Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
115 RUA PADRE BRITO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 600,00
116 RUA COLOMBIA Alto Caiçaras Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
117 RUA DOS GUARARAPES Jardim America Juca Imoveis 3821- 7776 300,00
118 AVENIDA ARAGUAIA Jardim America Juca Imoveis 3821- 7776 300,00
119 RUA DORES DO INDAÍA Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 500,00
120 RUA BARÃO DO RIO BRANCO, AO LADO Nº 1776 CRISTO REDENTOR JUCA IMÓVEIS -... 3821-7776 338,00
121 AV. MARABÁ, ABAIXO Nº 1212 BELA VISTA JUCA IMÓVEIS 3821-7776 2.000,00
122 RUA MARCIANO PINTO COELHO Rosario Juca Imoveis 3821- 7776 312,00
123 RUA SEBASTIÃO GONÇALVES DA COSTA Rosario Juca Imoveis 3821- 7776 312,00
124 RUA JOCELIM GONTIJO MOREIRA NETO Boa Vista Engenheira Bárb... 99168-8070 510,54
125 RUA DOUTOR ANTONIO FERREIRA MACIEL Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 316,16
126 AV. FÁTIMA PORTO COM RUA PLUTÃO JARDIM ANDRADES ITAMAR 99911-0670 2.400,00
127 RUA OSCAR CURY Jardim Floresta 280,00
128 RUA 2, LOTES 10 E 11 - EST. QUEIROZ DE MELO ALTO CAIÇARAS DANIEL RIBEIRO 99141-7170 1.014,31
129 RUA JOAQUIM DAS CHAGAS Centro 896,80
130 AVENIDA BRASIL ESQUINA COM FÁTIMA PORTO OFERTA CENTRO PEREIRA 99995-6432 357,00
131 RUA PROF. FELIPE CORREIA, AO LADO Nº 451 SOBRADINHO EDMILSON 99244-0110 372,00
132 RUA ANTONIO DE PADUA Jardim América Carlos Juca Imo... 3821- 7776 653,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
12,00 3 4 2 2 651,29
12,50 4 3 2 2 653,65
10,00 4 3 2 2 654,42
12,00 4 3 2 2 657,22
12,00 4 3 3 2 658,26
12,00 4 3 2 2 660,21
12,00 3 5 1 2 666,09
10,00 4 3 2 2 668,22
20,00 4 2 1 3 710,86
10,00 4 4 2 2 450,00
10,00 4 3 2 2 735,00
10,00 4 3 2 2 630,00
16,00 4 4 2 3 799,07
15,00 4 5 3 2 799,31
12,00 4 5 2 2 799,31
15,00 4 5 3 2 799,31
12,00 4 5 2 2 799,31
10,00 4 4 1 2 817,07
10,00 4 4 1 2 817,07
13,00 4 6 2 2 848,95
13,00 4 3 2 2 851,35
57,50 4 2 2 3 852,60
10,00 4 5 2 2 853,97
10,00 4 5 2 2 853,97
15,00 4 4 1 2 876,75
12,00 4 6 3 2 929,34
37,00 4 4 2 3 932,54
12,50 4 4 2 2 730,85
32,00 4 5 3 2 961,40
28,89 4 6 2 2 984,94
15,00 3 6 2 3 1.818,48
12,00 3 5 2 2 765,00
13,50 4 5 2 3 1.305,66
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
133 AV. FÁTIMA PORTO, ABAIXO Nº 4065 JARDIM PELUZZO JUCA IMÓVEIS 3821-7776 1.629,51
134 RUA JOSE DE SANTANA Centro Keneri Imoveis 3061- 3614 600,00
135 RUA PREFEITO CAMUNDINHO, 760 CÔNEGO GETÚLIO PATOS IMÓVEI... 99997-5670 2.152,00
136 RUA GRECIA Aurélio Caixeta Eustáquio- Patro... 896,80
137 RUA CAPITÃO AMERICO SANTANA 3821- 7776 Carlos Juca Imo... 3821- 7776 815,00
138 RUA TIRADENTES, AO LADO Nº 237 CENTRO DÃO 991038417 360,87
139 RUA DOUTOR ADÉLIO MACIEL CENTRO 248,10
140 RUA MARECHAL FLORIANO Centro Juca Imoveis 3821- 7776 414,00
141 AVENIDA PARANAÍBA Centro Juca Imoveis 3821- 7776 360,00
142 RUA DONA LUIZA Centro Juca Imoveis 3821- 7776 352,00
143 AV. BRASIL COM RUA DONA LUÍZA CENTRO TERRA E TETO ... 99114-7330 3.006,00
144 AV. GETÚLIO VARGAS, S/Nº CENTRO FLÁVIO 3818-6444 633,00
145 RUA BERILO Alto Caiçara Carlos Juca Imo... 3821- 7776 500,00
146 RUA TOPAZIO Alto Caiçara Carlos Juca Imo... 3821- 7776 456,00
147 Avenida Padre Almir Oferta Centro Paulo Nascentes 99975-2814 825,00
148 AVENIDA PADRE ALMIR PROX. PRIME VEÍCULOS - atrav... OFERTA SOBRADINHO JOÃO 99804-3035 485,00
149 RUA TIRADENTES, S/Nº CENTRO FABIANO 99128-3045 200,00
150 RUA TIRADENTES ESQUINA COM GENERAL OSÓRIO VENDIDO CENTRO JOÃO 99804-3035 513,00
151 Avenida Getúlio Vargas Nº 767 Vendido Centro Meirison 99975-6771 700,00
152 Rua Olegário Maciel Nº 741, esquina com Rua Tiradentes Oferta Centro Alvaro 99939-8739 300,00
153 Avenida Getúlio Vargas Nº (casa Dr. Carlos Martins) Oferta Centro José Severo 99816-9094 836,00
154 RUA TEREZINHA PEREIRA DE OLIVEIRA MEIO QUADRA CORAÇÃO EUCARÍSTICO JUNIA 99653-5326 195,00
155 RUA JOAQUIM EDUARDO DOS SANTOS MEIO QUADRA CORAÇÃO EUCARÍSTICO ROBSON 99202-3190 200,00
156 RUA PEDRO FERREIRA DA SILVA, 10 LOTE 26 QUADRA ... MEIO QUADRA JARDIM EUROPA/PANORAMICO BRENO 99975-9109 297,00
157 RUA MIGUEL AMERICANO BICALHO ESQUINA VILA ROSA GUILHERME 99975-5154 260,00
158 RUA AUGUSTO SIMÃO DA SILVA ESQUINA SANTA HELENA/BARREIRO JUNIA 99653-5326 228,00
159 RUA ARY LACERDA DE ARAÚJO QD 22 LOTE 04 MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ JUNIA 99653-5326 231,00
160 RUA ARY LACERDA DE ARAÚJO QD 22 LOTE 05 MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ JUNIA 99653-5326 231,00
161 RUA HERCILIA ALVES PORTO ESQUINA AFONSO QUEIROZ GUILHERME 99975-5154 250,00
162 RUA CLOVIS SOUTO DE LIMA LOTE 10 DA QUADRA 19 MEIO QUADRA PANORAMICO/ JARDIM VÍTÓRIA ROBSON 99202-3190 231,00
163 RUA ANTONIA CARRILHO ESQUINA BARREIRO/SANTA HELENA JUNIA 99653-5326 296,59
164 RUA ALAIR FERREIRA DA CUNHA MEIO QUADRA SORRISO BRENO 99975-9109 270,00
165 RUA VEREADOR EDUARDO MAIA MEIO QUADRA SORRISO ROBSON 99202-3190 270,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
19,00 3 2 1 3 675,00
15,00 4 6 3 3 1.332,19
42,00 3 5 1 2 1.599,61
28,89 4 6 2 2 1.681,57
25,00 4 6 2 3 1.699,97
15,00 3 6 1 3 1.699,97
19,10 4 6 2 3 1.699,97
12,00 4 6 3 3 2.033,68
12,00 4 6 3 3 2.072,29
12,00 4 6 3 3 2.119,39
44,00 3 5 2 3 2.127,24
13,00 3 6 2 3 2.131,50
15,00 4 6 2 2 2.131,50
14,00 4 6 2 2 2.337,17
41,00 3 5 1 3 2.344,65
15,00 3 5 2 2 2.417,17
20,00 3 6 2 3 2.664,38
29,00 3 6 1 3 2.804,61
15,56 3 6 3 3 3.836,70
18,48 3 6 2 3 4.618,24
22,00 3 6 3 3 5.328,75
9,00 5 1 1 2 272,70
10,00 5 1 1 2 275,40
11,00 5 3 3 2 187,88
13,00 5 1 2 2 225,00
10,00 5 2 3 2 272,37
11,00 5 2 2 2 292,21
11,00 5 2 2 2 292,21
13,00 5 2 1 2 270,00
11,00 5 2 2 2 311,69
13,00 5 1 2 3 267,04
10,00 5 1 1 2 300,00
10,00 5 1 2 2 270,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
166 RUA MEIRE DOS SANTOS TEIXEIRA WENCESLAU MEIO QUADRA NOVA FLORESTA ROBSON 99202-3190 250,00
167 RUA LÁZARO CAIXETA DE MELO MEIO QUADRA CAMPOS ELÍSEOS VINICIUS 99915-1012 300,00
168 RUA MANOEL VIEIRA DA SILVA MEIO QUADRA JARDIM ITÁLIA VINICIUS 99915-1012 300,00
169 RUA AMANDA FERNANDES VAZ MEIO QUADRA MORADA DE SOL JOAO ALBERTO 99804-3035 360,00
170 RUA JOSÉ NUNES DA SILVA LOTE 15 DA QUADRA 26 MEIO QUADRA IPANEMA ROBSON 99202-3190 320,00
171 RUA CAVIUNA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA GUILHERME 99975-5154 300,00
172 RUA COPAÍBA MEIO ALTO MARABÁ BRENO 99975-9109 300,00
173 RUA CLARIMUNDO JOSÉ DA FONSECA MEIO JARDIM ITÁLIA VINICIUS 99915-1012 338,00
174 LOTE BR 354 - LAGOA FORMOSA - LOTE C 14 QUADRA ... CONDOMINIO ZONA RURAL VINICIUS 99915-1012 1.000,00
175 RUA RIO GUAPORÉ MEIO GUANABARA GUILHERME 99975-5151 300,00
176 RUA JOÃO BATISTA DE CARVALHO FILHO ESQUINA LIMOEIRO GUILHERME 99975-5151 336,00
177 RUA GUILHERME BORGES DE QUEIROZ MEIO QUADRA JARDIM PAULISTANO PAULO MOTA 99272-1133 315,00
178 RUA BRAUNA MEIO QUADRA ALTO MARABÁ GUILHERME 99975-5154 360,00
179 RUA PAULO AUGUSTO FONSECA ESQUINA IPANEMA JOAO ALBERTO 99804-3035 480,00
180 RUA SEBASTIÃO BERNARDINO MACHADO MEIO QUADRA COPACABANA BRENO 99975-9109 328,00
181 RUA ELVIRA COSTA RESENDE MEIO QUADRA COPACABANA JUNIA 99653-5326 336,00
182 RUA RAIMUNDO ARAUJO LIMA CONDOMINIO CHACARAS CAIÇARAS ROBSON 99202-3190 515,00
183 RUA JOANA DA ROCHA ANDRADE ESQUINA CIDADE JARDIM BRENO 99975-9109 384,00
184 RUA ALFREDO MACHADO ESQUINA IPANEMA JOAO ALBERTO 99804-3035 587,00
185 AV. TEM. CEL ALTINO AUGUSTO FERREIRA LOTE 06 DA... MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS ROBSON 99202-3190 472,00
186 RUA SARGENTO LEOLINO MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JOAO ALBERTO 99804-3035 330,00
187 RUA VENUS MEIO QUADRA JARDIM DOS ANDRADES JUNIA 99653-5326 435,00
188 RUA JOÃO PEREIRA DE LIMA MEIO CONEGO GETÚLIO BRENO 99975-9109 376,00
189 RUA OLÍMPIO FERREIRA MEIO QUADRA CARAMURU ROBSON 99202-3190 600,00
190 RUA JOÃO DE BARROS MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS VINICIUS 99915-1012 380,00
191 RUA ZECA FILGUEIRA (CASA A DEMOLIR) MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS BRENO 99975-9109 400,00
192 RUA RUI BARBOSA ESQUINA CENTRO JOAO ALBERTO 99804-3035 402,00
193 RUA MATO GROSSO MEIO QUADRA CRISTO REDENTOR JUNIA 99653-5326 650,00
194 RUA OLEGARIO MACIEL MEIO CENTRO GUILHERME 99975-5154 290,00
195 RUA GABRIEL PEREIRA (CASA A DEMOLIR) MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS ROBSON 99202-3190 312,00
196 RUA FRANCISCO MARTINS DE SIQUEIRA MEIO QUADRA BOA VISTA GUILHERME 99975-5154 822,00
197 RUA PROFESSOR FELIPE CÔRREA MEIO QUADRA SOBRADINHO JOAO ALBERTO 99804-3035 372,00
198 RUA AFFONSINA MACIEL MEIO QUADRA CIDADE NOVA GUILHERME 99975-5154 986,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 5 2 1 2 342,00
12,00 5 4 3 2 603,00
12,00 5 3 3 2 445,50
12,00 5 2 3 2 275,00
11,00 5 5 3 2 323,44
11,00 5 4 2 3 342,00
11,00 5 4 3 2 360,00
12,00 5 3 2 2 319,53
20,00 5 1 3 1 117,00
12,00 5 5 1 2 390,00
11,00 5 3 3 3 361,61
20,50 5 1 1 3 428,57
12,00 5 3 3 2 387,50
15,00 5 5 3 2 328,12
12,00 5 5 3 2 719,26
12,00 5 5 2 2 535,72
20,00 5 4 2 2 567,00
12,80 5 3 3 2 468,75
20,00 5 4 2 2 321,98
20,00 5 4 2 2 438,56
12,00 5 3 3 2 654,54
15,00 5 3 3 2 496,55
13,00 5 6 1 2 900,00
15,00 5 3 2 2 390,00
13,00 5 6 3 2 663,16
12,00 5 3 3 2 675,00
20,00 5 6 3 3 783,59
20,00 5 3 2 2 526,16
12,00 5 6 3 3 1.241,38
11,00 5 3 2 2 1.153,85
20,00 5 4 3 2 451,64
12,50 5 6 3 2 1.451,61
25,00 5 2 2 3 1.451,61
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
199 RUA CONEGO GETULIO MEIO QUADRA CONEGO GETÚLIO VINICIUS 99915-1012 989,00
200 AVENIDA BRASIL MEIO QUADRA BRASIL/CENTRO GUILHERME 99975-5154 1.117,00
201 AVENIDA CONTINENTAL MEIO QUADRA ELDORADO GUILHERME 99975-5154 1.800,00
202 RUA PIRACICABA MEIO QUADRA JARDIM ESPERANÇA Juca imóveis 98849-0573 231,00
203 RUA SAMUEL SIMÃO DA SILVA MEIO QUADRA PANORAMICO/ JARDIM VÍTÓRIA Juca imóveis 98849-0573 220,00
204 RUA JOSÉ DIAS VIEIRA MEIO QUADRA JARDIM PAULISTANO Juca imóveis 98849-0573 200,00
205 RUA MARIA CÂNDIDA DE SOUZA MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ Juca imóveis 98849-0573 231,00
206 RUA LÚCIA FERREIRA DA SILVA MEIO QUADRA BARREIRO/SANTA HELENA Juca imóveis 98849-0573 282,00
207 RUA ERCÍLIA ALVES MEIO QUADRA PANORAMICO/ PARQUE DO SAB... Juca imóveis 98849-0573 250,00
208 RUA MIGUEL JOSÉ RIBEIRO ESQUINA PANORAMICO/ PARQUE DO SAB... Juca imóveis 98849-0573 437,00
209 RUA DIONÍSIA GONÇALVES RODRIGUES MEIO QUADRA JARDIM RECANTO Juca imóveis 98849-0573 200,00
210 RUA DOS CIRINOS MEIO QUADRA LAGOINHA Juca imóveis 98849-0573 300,00
211 RUA ALCEU PEREIRA CARDOSO MEIO QUADRA AFONSO QUEIROZ Juca imóveis 98849-0573 253,00
212 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
213 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
214 RUA CABREUVA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 306,00
215 RUA CABREUVA ESQ COM JOSÉ PREIRA ESQUINA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 615,00
216 AVENIDA JOSÉ PEREIRA MEIO QUADRA ALTO DA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 617,00
217 RUA ITAGIBA BONÇALVES MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE Juca imóveis 98849-0573 200,00
218 RUA JOÃO SEVERO DA SILVA MEIO QUADRA ALVORADA Juca imóveis 98849-0573 220,00
219 RUA TEREZINHA ROCHA DE ANDRADE MEIO QUADRA LARANJEIRAS Juca imóveis 98849-0573 327,00
220 RUA FORTALEZA MEIO QUADRA COPACABANA Juca imóveis 98849-0573 303,00
221 RUA DAS ORQUÍDEAS MEIO QUADRA JARDIM CENTRO Juca imóveis 98849-0573 300,00
222 RUA TOBIAS CÂNDIDO MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO Juca imóveis 98849-0573 300,00
223 RUA JOSÉ ROBERTO DOS SANTOS MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS Juca imóveis 98849-0573 360,00
224 RUA JOSÉ WILSON RODRIGUES MEIO QUADRA BOA VISTA Juca imóveis 98849-0573 667,00
225 RUA CLARA CAIXETA DE SOUZA MEIO QUADRA GUANABARA Juca imóveis 98849-0573 360,00
226 RUA OLINTO MACIEL ESQUINA NOVO HORIZONTE Juca imóveis 98849-0573 679,00
227 RUA ANICÉSIO VIEIRA VALADÃO MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA Juca imóveis 98849-0573 326,00
228 Santa terezinha MEIO DE QUAD... SANTA TEREZINHA 250,00
229 RUA ALEIXO PEREIRA MEIO DE QUAD... PAULISTANO JUCA 98849-0573 200,00
230 RUA DEUSDEDIT AMARO TEIXEIRA MEIO DE QUAD... AFONSO QUEIROZ JUCA 98849-0573 231,00
231 RUA ALEMAR RODRIGUES DA CUNHA MEIO DE QUAD... AFONSO QUEIROZ JUCA 98849-0573 231,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
25,00 5 6 2 3 1.146,61
20,00 5 5 3 3 1.530,88
36,00 5 4 3 3 990,00
11,00 5 1 1 2 233,77
12,00 5 2 2 2 265,91
10,00 5 1 1 2 315,00
11,00 5 2 2 2 292,21
11,00 5 2 2 2 315,00
10,00 5 2 3 2 324,00
15,00 5 2 2 3 236,84
10,00 5 3 1 2 360,00
12,00 5 3 1 2 405,00
11,00 5 2 3 2 355,73
12,00 5 4 2 2 450,00
12,00 5 4 1 2 450,00
12,00 5 5 2 2 630,00
22,50 5 5 1 2 278,05
22,50 5 5 1 2 291,74
10,00 5 3 3 2 540,00
11,00 5 3 3 2 490,91
16,00 5 3 1 2 357,80
12,00 5 6 2 2 675,00
12,00 5 5 1 2 585,00
12,00 5 2 1 3 585,00
12,00 5 4 1 2 500,00
18,00 5 4 1 2 513,00
12,00 5 5 1 2 575,00
25,00 5 3 2 2 477,00
12,00 5 6 2 2 717,80
6,50 5 1 3 2 450,00
10,00 6 1 3 2 315,00
11,00 6 2 3 2 331,17
11,00 6 2 2 2 338,96
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
232 RUA EDUARDO ALVES DE OLIVEIRA MEIO QUADRA JARDIM ESPERANÇA JUCA 98849-0573 231,00
233 RUA ORMEZINDA MARIA CAIXETA ESQUINA BARREIRO JUCA 98849-0573 282,00
234 RUA SÃO JOSÉ MEIO QUADRA LAGOINHA JUCA 98849-0573 300,00
235 AVENIDA EDSON NUNES DE PAULA MEIO QUADRA BARREIRO JUCA 98849-0573 253,00
236 RUA LIBÂNIO SILVÉRIO DA ROCHA ESQUINA NOSSA SENHORA DE FÁTIMA JUCA 98849-0573 235,00
237 RUA MARIA PEREIRA DE MELO MEIO QUADRA JARDIM RECANTO JUCA 98849-0573 200,00
238 RUA ALZINO MARTELO MEIO QUADRA NOVA FLORESTA JUCA 98849-0573 275,00
239 RUA DOS POTIGUARES ESQUINA ALVORADA JUCA 98849-0573 220,00
240 AVENIDA ENAURA JOSE´DE SOUZA MEIO QUADRA JARDIM RECANTO JUCA 98849-0573 200,00
241 RUA ITAGIBA BONÇALVES MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE JUCA 98849-0573 200,00
242 TABELIÃO VALDEMAR DUTRA MEIO QUADRA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 327,00
243 RUA GERALDO SATURNINO DA SILVA ESQUINA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 278,10
244 RUA ALAOR LINO MACHADO MEIO QUADRA JARDIM PANORÂMICO JUCA 98849-0573 281,44
245 RUA OSÓRIO CÔRREA COSTA MEIO QUADRA SEBASTIÃO AMORIM JUCA 98849-0573 240,00
246 RUA PROFESSOR JOSÉ LOPES DE FARIA MEIO QUADRA IPANEMA JUCA 98849-0573 275,00
247 RUA MAURA MARTINS GOMES MEIO QUADRA IPANEMA JUCA 98849-0573 300,00
248 RUA CRUZEIRO DA FORTALEZA MEIO QUADRA COPACABANA JUCA 98849-0573 303,00
249 RUA ERMELINDO BRAZ MEIO QUADRA NOVO HORIZONTE JUCA 98849-0573 275,00
250 AVENIDA CARLOS NOGUEIRA JÚNIOR MEIO QUADRA COPACABANA JUCA 98849-0573 360,00
251 RUA ROSILENE MAGALHÃES MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
252 AVENIDA ANGRA DOS REIS MEIO QUADRA LARANJEIRAS JUCA 98849-0573 374,96
253 RUA CEARÁ ESQUINA CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 784,00
254 RUA MARANHÃO MEIO QUADRA CÔNEGO GETÚLIO JUCA 98849-0573 376,00
255 RUA FREI JOAQUIM PLACENTI ESQUINA ELDORADO JUCA 98849-0573 420,00
256 RUA JOAO BATISTA DE CARVALHO FILHO ESQUINA ALTO MARABÁ JUCA 98849-0573 420,00
257 RUA UBERABA MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 326,00
258 AVENIDA TENENTE CORONEL ALTINO AUGUSTO FERR... MEIO QUADRA CHACARAS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
259 RUA JOSÉ ALVES COELHO MEIO QUADRA AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 301,20
260 RUA AUGUSTA ALVES DE JESUS ESQUINA ALTO DA SERRA JUCA 98849-0573 420,00
261 RUA VEREADOR JOÃO PACHECO MEIO QUADRA SANTA TEREZINHA JUCA 98849-0573 302,00
262 RUA JOÃO MARIA DA SILVA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 360,00
263 RUA VIRGILINO CUNHA MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 438,00
264 RUA ALBÂNIA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 287,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
10,00 6 1 2 2 350,65
11,00 6 2 2 2 287,24
12,00 6 3 1 2 270,00
11,00 6 2 2 2 337,94
11,00 6 3 2 2 402,13
10,00 6 3 1 2 495,00
12,00 6 2 2 2 392,72
11,00 6 3 2 2 490,91
10,00 6 3 2 2 540,00
10,00 6 2 1 2 562,50
12,11 6 3 1 2 344,03
11,00 6 3 2 2 420,71
11,00 6 2 3 2 431,71
12,00 6 2 2 3 525,00
12,00 6 4 2 2 490,91
12,00 6 4 1 2 480,00
11,00 6 5 2 2 504,95
11,00 6 2 2 2 687,28
12,00 6 5 2 2 625,00
12,00 6 4 2 2 625,00
13,00 6 3 1 2 600,07
23,00 6 3 1 2 286,99
12,00 6 5 1 2 598,40
15,00 6 4 3 2 535,72
15,00 6 1 1 2 535,72
12,00 6 6 1 2 717,80
12,00 6 4 2 2 650,00
12,00 6 6 1 2 776,89
15,00 6 1 3 2 557,15
12,00 6 1 1 2 834,44
12,00 6 5 2 2 700,00
15,00 6 5 2 2 585,61
12,00 6 5 2 2 900,00
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
265 RUA DORVALINO BASÍLIO DE BRITO ESQUINA NOSSA SENHORA DE FÁTIMA JUCA 98849-0573 750,00
266 RUA OLINTO MACIEL MEIO QUADRA VALPARAÍSO JUCA 98849-0573 360,00
267 RUA BERILO MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 278,00
268 RUA JOANA D´ARC MEIO AURELIO CAIXETA JUCA 98849-0573 360,00
269 RUA MANOEL DIAS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 322,00
270 RUA DOS TUPIS ESQUINA CARAMURU JUCA 98849-0573 480,00
271 RUA NITO DE DEUS VIEIRA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 600,00
272 VILA ZÉ ALBINO MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 348,00
273 RUA ADOLFO T. DAS CHAGAS MEIO QUADRA GUANABARA JUCA 98849-0573 375,00
274 RUA BANDEIRANTES ESQUINA BOA VISTA JUCA 98849-0573 684,00
275 RUA SANTO ANDRÉ MEIO QUADRA SÃO FRANCISCO JUCA 98849-0573 393,00
276 RUA PEDRA AZUL MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 543,00
277 RUA JOÃO CUNHA MEIO QUADRA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 588,00
278 RUA VEREADOR ANTONIO TOLENTINO CAIXETA ESQUINA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 405,00
279 RUA OURO PRETO ESQUINA BRASIL JUCA 98849-0573 669,00
280 AVENIDA ARI PESSOA FRANCO MEIO QUADRA CIDADE NOVA JUCA 98849-0573 432,00
281 RUA PATROCÍNIO ESQUINA Varzea JUCA 98849-0573 693,00
282 AVENIDA JOSÉ SOARES DE ARAÚJO MEIO QUADRA California JUCA 98849-0573 432,00
283 RUA DAS PETÚNIAS MEIO QUADRA JARDIM PARAÍSO JUCA 98849-0573 435,00
284 RUA MÉXICO MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 707,00
285 RUA JOSÉ DAS CHAGAS ESQUINA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 380,00
286 RUA MATA DOS FERNANDES MEIO QUADRA VILA GARCIA JUCA 98849-0573 450,00
287 RUA OURO PRETO MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 660,00
288 RUA ITAPORANGA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 333,77
289 RUA JOANITA ANTÔNIA FRANÇA MEIO QUADRA ALTO CAIÇARAS JUCA 98849-0573 1.600,00
290 RUA DOUTOR JOSÉ OLÍMPIO BORGES ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 378,00
291 RUA MINAS GERAIS ESQUINA CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 300,00
292 RUA JAMAICA ESQUINA BOA VISTA JUCA 98849-0573 509,45
293 RUA FRANCISCO LEONEL ESQUINA ANTONIO CAIXETA JUCA 98849-0573 675,00
294 RUA DOM JOSÉ COIMBRA MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 509,45
295 RUA ADAMIR GONÇALVES CHAVES ESQUINA CIDADE NOVA JUCA 98849-0573 950,00
296 VILA ROCHA ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 401,00
297 RUA MANOEL DIAS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 626,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
25,00 6 3 3 3 360,00
12,00 6 4 2 2 750,00
11,00 6 5 3 2 1.035,97
12,00 6 6 3 2 825,00
11,00 6 3 2 2 978,26
15,00 6 3 2 2 675,00
15,00 6 4 2 2 540,00
12,00 6 6 3 2 956,90
12,00 6 6 2 2 912,00
15,00 6 4 1 2 500,00
14,00 6 4 1 2 893,13
15,00 6 5 1 2 662,99
16,00 6 4 3 2 612,24
22,00 6 2 3 2 888,89
20,00 6 2 1 2 538,12
20,00 6 2 2 3 895,83
22,00 6 2 1 2 584,42
15,00 6 4 2 3 1.041,67
15,00 6 5 1 2 1.034,49
24,00 6 4 3 2 636,49
15,00 6 4 2 2 1.184,21
15,00 6 4 3 2 1.040,00
24,00 6 2 1 2 750,00
15,00 6 6 3 2 1.483,06
40,00 6 6 2 2 315,00
15,00 6 6 3 3 1.350,00
12,00 6 3 3 2 1.782,00
17,00 6 4 2 2 1.059,97
25,00 6 3 1 2 866,66
16,00 6 5 2 2 1.218,96
31,00 6 2 1 2 663,16
15,00 6 6 3 2 945,00
22,00 6 3 3 2 1.078,27
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
298 RUA COLOMBIA MEIO QUADRA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 910,00
299 RUA RIO GRANDE DO SUL MEIO QUADRA BRASIL JUCA 98849-0573 627,00
300 RUA JOÃO AUGUSTO DE SOUZA MEIO QUADRA BOA VISTA JUCA 98849-0573 1.473,69
301 RUA JECONIAS M DE ABREU MEIO QUADRA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS JUCA 98849-0573 4.534,00
302 RUA CORONEL A. FERREIRA MEIO QUADRA LAGOA GRANDE JUCA 98849-0573 504,00
303 RUA ESTRELA DO SUL ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 612,00
304 RUA PROFESSORA GUIOMAR FERREIRA MAIA MEIO QUADRA SANTA TEREZINHA JUCA 98849-0573 1.516,00
305 RUA EURÍPEDES BARSANULFO MEIO CRISTO REDENTOR JUCA 98849-0573 1.000,00
306 RUA MAJOR GOTE ESQUINA ALTO DOS CAIÇARAS JUCA 98849-0573 562,00
307 RUA ITAPICURU MEIO QUADRA SOBRADINHO JUCA 98849-0573 1.110,00
308 RUA ZAMA ALVES MEIO QUADRA ROSÁRIO JUCA 98849-0573 598,00
309 RUA NATAL ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 1.282,00
310 RUA DEIRÓ BORGES ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 349,00
311 RUA MARIANA ESQUINA DISTRITO INDUSTRIAL II JUCA 98849-0573 39.600,00
312 RUA DORES DO INDAÍA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 1.400,00
313 RUA PROFESSORA AMÉLIA SANTANA MEIO QUADRA SANTO ANTÔNIO JUCA 98849-0573 1.506,00
314 RUA BARÃO DO RIO BRANCO ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 513,00
315 RUA URANO ESQUINA JARDIM ANDRADES JUCA 98849-0573 1.642,25
316 RUA VIRGÍLIO PEREIRA CAIXETA ESQUINA ELDORADO JUCA 98849-0573 1.800,00
317 RUA TOBIAS CÂNDIDO ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 720,00
318 RUA DONA LUIZA ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 784,50
319 RUA PEDRA AZUL ESQUINA CAIÇARAS JUCA 98849-0573 1.260,00
320 RUA MARECHAL FLORIANO MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 784,50
321 RUA SILVA GUERRA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 868,00
322 RUA AGENOR MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 620,00
323 RUA JOSÉ SANTANA MEIO QUADRA CENTRO JUCA 98849-0573 700,00
324 RUA ANTÔNIO CAETANO DE MENEZES ESQUINA BELA VISTA JUCA 98849-0573 2.791,00
325 RUA NAÇÕES UNIDAS ESQUINA CENTRO JUCA 98849-0573 985,00
326 RUA JOAQUIM DAS CHAGAS MEIO QUADRA BRASIL ROGERIO 999382082 1.741,00
327 RUA VESPASIANO ESQUINA DISTRITO INDUSTRIAL II ROGERIO 999382082 10.631,00
328 RUA TENENTE ALVES DE SOUSA ESQUINA AFONSO QUEIROZ ROGERIO 999382082 25.000,00
329 RUA DOS GUARANIS ESQUINA NOSSA SENHORA DAS GRAÇAS ROGERIO 999382082 4.960,00
330 RUA CLOVIS SIMÕES FILHO ESQUINA JARDIM CÉU AZUL ROGERIO 999382082 5.001,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
30,00 6 5 2 2 741,76
21,00 6 3 1 2 1.119,62
35,00 6 4 2 2 488,57
50,00 6 3 1 2 158,80
18,00 6 5 3 2 977,96
15,00 6 6 3 2 1.350,00
30,32 6 1 1 2 593,67
25,00 6 3 3 2 900,00
20,00 6 5 2 2 1.751,00
38,00 6 6 3 2 891,89
16,00 6 5 3 2 1.760,87
29,00 6 6 1 2 898,60
12,00 6 6 3 1 3.352,44
150,00 6 1 3 1 129,55
35,00 6 6 3 2 900,00
30,00 6 2 1 2 866,54
25,00 6 6 1 3 2.631,58
35,00 6 3 3 2 822,04
40,00 6 4 1 2 750,00
24,00 6 6 2 3 2.000,00
20,00 6 6 2 3 2.065,01
31,00 6 4 1 2 1.285,71
15,00 6 6 2 2 2.065,01
16,80 6 6 3 2 2.073,74
15,00 6 6 3 2 2.903,23
20,00 6 6 2 2 2.571,43
50,00 6 2 1 2 677,18
30,00 6 6 1 2 1.980,00
30,00 7 2 3 2 1.260,00
100,00 7 1 2 1 225,00
150,00 7 1 2 2 108,00
55,00 7 3 1 3 522,59
65,00 7 3 1 3 535,39
Dado Endereço Complemento Bairro Informante Telefone do informante ÁREA TOTAL FRENTE
331 RUA TEOFILO OTONI ESQUINA CENTRO ROGERIO 999382082 925,00
332 RUA HUGO JOSÉ DE SOUZA ESQUINA JARDIM CENTRO ROGERIO 999382082 2.400,00
333 RUA AGENOR MEIO QUADRA CENTRO ROGERIO 999382082 1.000,00
334 Rua Arnaldo Caixeta com Rua 4 LT:4 - QD: 5 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 1.920,00
335 RUA CLEMENTINO PEREIRA PACAU LT: 7 - QD: 4 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 2.100,00
336 RUA CLEMENTINO PEREIRA PACAU LT: 8 - QD: 4 DISTRITO INDUSTRIAL III SR. FLORIANO ... 38213818 2.100,00
FRENTE * DATA DA I... SETOR URB... TOPOGRAFIA VOCAÇÃO VALOR UNITÁRIO
26,00 7 6 1 2 3.600,00
48,00 7 6 2 2 1.462,50
25,00 7 6 1 2 4.050,00
32,00 7 1 2 1 480,00
35,00 7 1 2 1 250,00
35,00 7 1 2 1 250,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo:
Data do modelo: sexta-feira, 8 de agosto de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 7
Variáveis utilizadas no modelo: 6
Total de dados: 336
Dados utilizados no modelo: 245
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel Sim
Complemento Texto Texto Complemento ao endereço do imóvel Sim
Bairro Texto Texto Bairro onde o imóvel se localiza Sim
Informante Texto Texto Nome ou identificação do informante Sim
Telefone do informante
Texto Texto Telefone ou número de contato do informante Sim
ÁREA TOTAL Numérica Quantitativa Área em m² Sim
FRENTE Numérica Quantitativa De acordo com a frente do terreno Sim
DATA DA INFORMAÇÃO
Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Não
SETOR URBANO Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
6 setores 100/90 Centro
5 setores 90/80 Caiçaras, Aurélio Caixeta, Sobradinho, Queiroz de Melo, parte do Jardim
Centro
5 setores 80/70 parte do Alto Caiçaras, Copacabana, Guanabara, Jardim América, Rosário,
São Francico, parte do Jardim Centro, Jardim
Paraíso, Lagoa Grande, Cônego Getúlio, Boa
Vista
4 setores 75/70 Lagoinha, Valparaíso, Jardim
Califórnia
4 setores 70/65 Parte do Alto Caiçaras, Cerrado, Laranjeiras, Nossa Senhora das Graças,
Várzea, Peluzzo, Gramado, Ipanema, parte Planalto, Abner Afonso, Bela Vist, Vila Garcia, Jardim Floresta, Antonio Caixeta, Cidade Jardim,
Novo Horizonte, Brasil, Eldorado
Sim
3 setores 65/60 Barreiro, Itamarati, Alvorada,
Caramuru, Padre Eustáquio, Santo Antonio, Jardim Recanto, Nova Floresta, alto Limoeiro, Sebastião Amorim, Belvedere, Cristo Redentor,
parte Santa Terezinha, Jardim Andrades, Céu
Azul,
3 setores 60/55 Nossa Senhora de Fátima,
Campos Elíseos, parte do planalto, Novo Horizonte
2 setores 55/50 Sorriso, Jardim Aquarius, Alto
Colina, parte Morada do Sol, Jardim Panorâmico, Afonso Queiroz, Jardim Europa
2 setores 50/40 Jardim Esperança, Monjolo,
Morada da Serra, Santa Luzia, Vila Rosa, parte
Jardim Paulistano
1 setores 40/35 Coração Eucarístico, parte do
Santa Terezinha, Residencial Quebec
1 setores 35/30 Parte Morada do Sol, São José
Operário, Brasília, Nossa Senhora Aparecida,
parte Jardim Paulistano, Distritos Industriais
TOPOGRAFIA Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 inclinado >15%
2 semi plano
3 para inclinação até 5%
Sim
VOCAÇÃO Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 Industrial
2 Residencial
3 Comercial
Sim
VALOR UNITÁRIO Numérica Dependente Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
ÁREA TOTAL 195,00 39.600,00 39.405,00 849,35
FRENTE 9,00 150,00 141,00 16,71
SETOR URBANO 1,00 6,00 5,00 3,22
TOPOGRAFIA 1,00 3,00 2,00 1,91
VOCAÇÃO 1,00 3,00 2,00 2,09
VALOR UNITÁRIO 129,55 3.836,70 3.707,15 672,40
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8617549 / 0,8568503
Coeficiente de determinação: 0,7426215
Fisher - Snedecor: 137,92
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 66%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 10
% de outliers: 4,08%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 0,026 5 0,005 137,919
Não Explicada 0,009 239 0,000
Total 0,035 244
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
1/VALOR UNITÁRIO½ = +0,04331351523 +2,041057005E-06 * ÁREA TOTAL -0,0004443845812 * FRENTE -
0,005005564243 * SETOR URBANO -0,001297038162 * TOPOGRAFIA +0,03622426525 / VOCAÇÃO½
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
ÁREA TOTAL x 7,78 0,00
FRENTE x -7,96 0,00
SETOR URBANO x -18,23 0,00
TOPOGRAFIA x -2,44 1,53
VOCAÇÃO 1/x½ 5,31 0,00
VALOR UNITÁRIO 1/y½ 8,31 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
ÁREA TOTAL x1 0,00 0,87 -0,14 0,03 0,47 0,27
FRENTE x2 0,87 0,00 -0,08 0,00 0,40 0,07
SETOR URBANO x3 -0,14 -0,08 0,00 0,13 -0,39 -0,79
TOPOGRAFIA x4 0,03 0,00 0,13 0,00 -0,00 -0,15
VOCAÇÃO x5 0,47 0,40 -0,39 -0,00 0,00 0,50
VALOR UNITÁRIO y 0,27 0,07 -0,79 -0,15 0,50 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 x4 x5 y
ÁREA TOTAL x1 0,00 0,87 0,30 0,13 0,04 0,45
FRENTE x2 0,87 0,00 0,29 0,12 0,17 0,46
SETOR URBANO x3 0,30 0,29 0,00 0,03 0,02 0,76
TOPOGRAFIA x4 0,13 0,12 0,03 0,00 0,08 0,16
VOCAÇÃO x5 0,04 0,17 0,02 0,08 0,00 0,32
VALOR UNITÁRIO y 0,45 0,46 0,76 0,16 0,32 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
3 0,07453600 0,08186400 -0,00732900 -9,8324% -1,200175 0,15120700
5 0,05270500 0,05249100 0,00021300 0,4049% 0,034951 0,00000200
6 0,04969000 0,05269500 -0,00300500 -6,0473% -0,492102 0,00035500
7 0,06690400 0,05744600 0,00945800 14,1370% 1,548928 0,00608900
8 0,04862200 0,04171400 0,00690800 14,2074% 1,131277 0,00142100
9 0,06404500 0,04857900 0,01546600 24,1488% 2,532802 0,01348100
10 0,06294500 0,05447400 0,00847100 13,4580% 1,387272 0,00849800
11 0,06255400 0,04389300 0,01866100 29,8315% 3,056026 0,02492900
12 0,06157300 0,05030500 0,01126800 18,3001% 1,845313 0,01025900
13 0,06088500 0,05103100 0,00985500 16,1854% 1,613845 0,00815800
14 0,06075400 0,05364700 0,00710600 11,6971% 1,163794 0,00316400
15 0,06044900 0,05324800 0,00720100 11,9132% 1,179355 0,00310700
16 0,06038000 0,04334900 0,01703100 28,2062% 2,789077 0,01940500
17 0,06009000 0,05865300 0,00143700 2,3912% 0,235306 0,00018200
18 0,05994100 0,05364700 0,00629400 10,4996% 1,030673 0,00248100
19 0,05083300 0,05030500 0,00052700 1,0376% 0,086380 0,00002200
20 0,05973600 0,05030500 0,00943000 15,7866% 1,544349 0,00718500
21 0,04969000 0,04530000 0,00439100 8,8358% 0,719025 0,00122700
22 0,05973600 0,05160200 0,00813300 13,6153% 1,331939 0,00224400
24 0,05943600 0,05324800 0,00618800 10,4109% 1,013353 0,00229400
25 0,04811300 0,05729300 -0,00918000 -19,0806% -1,503394 0,00569400
26 0,05918300 0,05790500 0,00127800 2,1597% 0,209320 0,00013700
27 0,05918300 0,05289900 0,00628400 10,6174% 1,029061 0,00228800
29 0,05904500 0,05729300 0,00175200 2,9673% 0,286923 0,00020700
30 0,05903500 0,05825300 0,00078100 1,3230% 0,127904 0,00005200
31 0,05900500 0,05364700 0,00535700 9,0797% 0,877375 0,00179800
32 0,04969000 0,04075500 0,00893500 17,9822% 1,463317 0,00543300
33 0,05874100 0,05238900 0,00635200 10,8139% 1,040277 0,00153100
35 0,05849800 0,05559200 0,00290500 4,9668% 0,475818 0,00100400
36 0,05827200 0,05233500 0,00593700 10,1890% 0,972327 0,00133000
41 0,04969000 0,04035400 0,00933700 18,7895% 1,529017 0,00526500
42 0,05805200 0,05378800 0,00426400 7,3452% 0,698304 0,00115300
43 0,05793800 0,05729300 0,00064600 1,1141% 0,105711 0,00002800
44 0,05792900 0,05195100 0,00597900 10,3204% 0,979079 0,00126900
45 0,05677000 0,05320300 0,00356700 6,2835% 0,584179 0,00076000
46 0,05590100 0,04309200 0,01280800 22,9123% 2,097532 0,01058300
47 0,05657000 0,05160200 0,00496700 8,7805% 0,813442 0,00083700
52 0,04303300 0,04084900 0,00218400 5,0755% 0,357687 0,00030500
54 0,05524200 0,05599600 -0,00075400 -1,3645% -0,123439 0,00006800
57 0,05484300 0,05561500 -0,00077200 -1,4074% -0,126403 0,00007100
58 0,05484300 0,05561500 -0,00077200 -1,4074% -0,126403 0,00007100
59 0,05482500 0,05825300 -0,00342900 -6,2538% -0,561494 0,00100600
60 0,05407400 0,06227400 -0,00820000 -15,1642% -1,342861 0,03451300
61 0,05431400 0,05358400 0,00073000 1,3446% 0,119603 0,00003300
62 0,05427600 0,05729300 -0,00301700 -5,5588% -0,494097 0,00061500
63 0,05412600 0,04801600 0,00610900 11,2875% 1,000519 0,00193000
64 0,05314300 0,05320300 -0,00006000 -0,1132% -0,009851 0,00000000
65 0,05303200 0,05172500 0,00130800 2,4656% 0,214133 0,00005800
66 0,05281200 0,05393600 -0,00112300 -2,1271% -0,183974 0,00015200
67 0,05125700 0,05861000 -0,00735300 -14,3452% -1,204159 0,00474600
68 0,05097500 0,05302200 -0,00204700 -4,0162% -0,335265 0,00024400
69 0,05079700 0,05688900 -0,00609200 -11,9934% -0,997705 0,00243700
70 0,04920800 0,04787600 0,00133300 2,7079% 0,218220 0,00009000
71 0,04910400 0,04596100 0,00314200 6,3995% 0,514614 0,00019900
72 0,04892500 0,04189700 0,00702800 14,3639% 1,150871 0,00150200
73 0,04887100 0,04623900 0,00263300 5,3867% 0,431124 0,00014100
74 0,04879000 0,04341900 0,00537100 11,0086% 0,879597 0,00197500
75 0,04869500 0,04525500 0,00344000 7,0642% 0,563334 0,00075300
77 0,04843300 0,04715800 0,00127500 2,6319% 0,208755 0,00007800
78 0,04843300 0,04170600 0,00672700 13,8891% 1,101641 0,00404400
79 0,03988900 0,04173400 -0,00184500 -4,6247% -0,302109 0,00010200
80 0,04805900 0,04837900 -0,00032000 -0,6661% -0,052426 0,00000600
81 0,04759000 0,04755200 0,00003900 0,0816% 0,006358 0,00000000
82 0,04666900 0,04288800 0,00378000 8,1004% 0,619090 0,00091000
83 0,04621900 0,04030900 0,00591000 12,7868% 0,967851 0,00229700
84 0,04594800 0,04671900 -0,00077100 -1,6788% -0,126326 0,00001400
85 0,04570800 0,05368600 -0,00797800 -17,4547% -1,306554 0,00400000
86 0,04566300 0,04748600 -0,00182200 -3,9906% -0,298423 0,00009200
87 0,04457600 0,04671900 -0,00214400 -4,8088% -0,351040 0,00010400
88 0,04402900 0,04589600 -0,00186700 -4,2405% -0,305761 0,00007000
89 0,04382600 0,04625000 -0,00242500 -5,5332% -0,397122 0,00012400
90 0,04332000 0,06153400 -0,01821400 -42,0448% -2,982798 0,17884700
91 0,04326600 0,03953600 0,00373000 8,6206% 0,610812 0,00184900
92 0,04323400 0,04608900 -0,00285600 -6,6058% -0,467704 0,00016800
93 0,04320600 0,04608900 -0,00288400 -6,6748% -0,472285 0,00017100
94 0,03511500 0,03546600 -0,00035200 -1,0016% -0,057597 0,00001100
95 0,04162000 0,04301100 -0,00139100 -3,3412% -0,227735 0,00012400
96 0,04069200 0,03865800 0,00203400 4,9973% 0,333020 0,00013000
97 0,03979100 0,04659100 -0,00680000 -17,0886% -1,113573 0,00101500
98 0,03954500 0,04633900 -0,00679300 -17,1778% -1,112468 0,00095800
99 0,03955900 0,04104700 -0,00148800 -3,7610% -0,243656 0,00014500
100 0,03918400 0,04171400 -0,00253000 -6,4555% -0,414250 0,00019100
101 0,03911400 0,04637500 -0,00726100 -18,5644% -1,189133 0,00113900
102 0,03909100 0,04745500 -0,00836400 -21,3974% -1,369802 0,00192100
103 0,03900700 0,04659700 -0,00759000 -19,4568% -1,242913 0,00129200
104 0,03897600 0,04555500 -0,00657900 -16,8785% -1,077352 0,00277000
105 0,03891900 0,04677000 -0,00785200 -20,1746% -1,285840 0,00140700
106 0,03874700 0,03825000 0,00049600 1,2812% 0,081297 0,00002400
107 0,03868500 0,04748600 -0,00880100 -22,7504% -1,441293 0,00213900
108 0,03750700 0,04525600 -0,00775000 -20,6620% -1,269129 0,01075600
109 0,04714000 0,04241900 0,00472200 10,0160% 0,773238 0,00078300
110 0,03688500 0,04776100 -0,01087600 -29,4851% -1,781070 0,00344300
111 0,03984100 0,04769000 -0,00784900 -19,7003% -1,285365 0,00176700
113 0,03537100 0,03456800 0,00080300 2,2696% 0,131467 0,00005400
114 0,03537100 0,03670800 -0,00133800 -3,7816% -0,219048 0,00010000
115 0,03537100 0,03456800 0,00080300 2,2696% 0,131467 0,00005400
116 0,03537100 0,03670800 -0,00133800 -3,7816% -0,219048 0,00010000
117 0,03498400 0,04377700 -0,00879300 -25,1347% -1,440015 0,00547200
118 0,03498400 0,04377700 -0,00879300 -25,1347% -1,440015 0,00547200
119 0,03432100 0,03154400 0,00277700 8,0909% 0,454758 0,00077000
121 0,03424700 0,03015200 0,00409500 11,9572% 0,670628 0,01588000
122 0,03422000 0,03749900 -0,00327900 -9,5821% -0,536990 0,00067200
123 0,03422000 0,03749900 -0,00327900 -9,5821% -0,536990 0,00067200
124 0,03377200 0,04198500 -0,00821300 -24,3174% -1,344937 0,00397800
125 0,03280300 0,03031600 0,00248700 7,5811% 0,407255 0,00079900
126 0,03274700 0,03006800 0,00267900 8,1813% 0,438747 0,00151800
127 0,03699000 0,04132800 -0,00433800 -11,7275% -0,710423 0,00053400
128 0,03225100 0,02785900 0,00439200 13,6193% 0,719330 0,00321900
129 0,03186400 0,02529300 0,00657100 20,6222% 1,076100 0,00601700
130 0,02345000 0,02566300 -0,00221300 -9,4364% -0,362390 0,00056900
131 0,03615500 0,03673300 -0,00057800 -1,5976% -0,094595 0,00001900
132 0,02767500 0,03193900 -0,00426400 -15,4092% -0,698374 0,00182900
133 0,03849000 0,04780200 -0,00931200 -24,1934% -1,524994 0,01623400
136 0,02438600 0,02529300 -0,00090700 -3,7173% -0,148455 0,00011500
137 0,02425400 0,02215400 0,00210000 8,6577% 0,343879 0,00063700
138 0,02425400 0,02696800 -0,00271400 -11,1908% -0,444492 0,00116600
139 0,02425400 0,02361900 0,00063500 2,6181% 0,103990 0,00004900
140 0,02217500 0,02581500 -0,00364100 -16,4183% -0,596225 0,00206400
141 0,02196700 0,02570500 -0,00373800 -17,0165% -0,612165 0,00216000
142 0,02172200 0,02568900 -0,00396700 -18,2638% -0,649695 0,00243000
143 0,02168200 0,02318800 -0,00150700 -6,9487% -0,246727 0,00065800
145 0,02166000 0,03065500 -0,00899500 -41,5295% -1,473120 0,00772300
146 0,02068500 0,03101000 -0,01032500 -49,9146% -1,690855 0,01034600
147 0,02065200 0,02136700 -0,00071500 -3,4617% -0,117079 0,00019700
149 0,01937300 0,02312100 -0,00374700 -19,3433% -0,613701 0,00174500
150 0,01888300 0,02105700 -0,00217400 -11,5153% -0,356092 0,00105400
151 0,01614400 0,02481700 -0,00867300 -53,7206% -1,420317 0,01161300
154 0,06055600 0,05902400 0,00153200 2,5301% 0,250915 0,00021300
155 0,06025800 0,05859000 0,00166900 2,7693% 0,273286 0,00024400
159 0,05849900 0,05190600 0,00659300 11,2708% 1,079767 0,00153900
160 0,05849900 0,05190600 0,00659300 11,2708% 1,079767 0,00153900
161 0,06085800 0,05235300 0,00850500 13,9752% 1,392833 0,00407600
162 0,05664200 0,05190600 0,00473600 8,3616% 0,775627 0,00079400
164 0,05773500 0,05873300 -0,00099700 -1,7273% -0,163317 0,00008800
165 0,06085800 0,05743600 0,00342300 5,6238% 0,560493 0,00079700
166 0,05407400 0,05368600 0,00038800 0,7168% 0,063478 0,00000900
167 0,04072300 0,04029400 0,00042900 1,0532% 0,070236 0,00001200
168 0,04737800 0,04530000 0,00207800 4,3862% 0,340322 0,00027500
169 0,06030200 0,05042800 0,00987400 16,3742% 1,617020 0,00788300
177 0,04830500 0,04945800 -0,00115300 -2,3878% -0,188894 0,00032100
178 0,05080000 0,04542200 0,00537700 10,5857% 0,880650 0,00184400
180 0,03728700 0,03534600 0,00194100 5,2057% 0,317879 0,00032900
182 0,04199600 0,03847500 0,00352100 8,3841% 0,576619 0,00040200
183 0,04618800 0,04511600 0,00107200 2,3218% 0,175622 0,00007200
186 0,03908700 0,04536100 -0,00627400 -16,0519% -1,027499 0,00250800
187 0,04487700 0,04424200 0,00063400 1,4135% 0,103880 0,00002500
188 0,03333300 0,03258800 0,00074500 2,2361% 0,122068 0,00008100
189 0,05063700 0,04587600 0,00476100 9,4024% 0,779711 0,00044400
191 0,03849000 0,04550400 -0,00701400 -18,2227% -1,148641 0,00314400
193 0,04359600 0,04375600 -0,00016100 -0,3685% -0,026307 0,00000100
194 0,02838200 0,02556200 0,00282000 9,9355% 0,461806 0,00121800
196 0,04705500 0,03780500 0,00925000 19,6585% 1,514878 0,00574100
197 0,02624700 0,03020800 -0,00396100 -15,0921% -0,648707 0,00201000
200 0,02555800 0,02870100 -0,00314300 -12,2963% -0,514668 0,00142500
201 0,03178200 0,02799000 0,00379200 11,9306% 0,620967 0,00391800
202 0,06540500 0,05820900 0,00719600 11,0025% 1,178487 0,00442400
203 0,06132500 0,05143900 0,00988600 16,1203% 1,618946 0,00330000
204 0,05634400 0,05859000 -0,00224600 -3,9864% -0,367832 0,00044200
205 0,05849900 0,05190600 0,00659300 11,2708% 1,079767 0,00153900
206 0,05634400 0,05201000 0,00433400 7,6913% 0,709685 0,00067000
207 0,05555600 0,05109200 0,00446300 8,0342% 0,730960 0,00167700
209 0,05270500 0,04857900 0,00412600 7,8286% 0,675707 0,00096000
210 0,04969000 0,04789400 0,00179600 3,6154% 0,294204 0,00016600
211 0,05302000 0,05065400 0,00236600 4,4622% 0,387446 0,00045900
213 0,04714000 0,04290100 0,00424000 8,9941% 0,694345 0,00114500
214 0,03984100 0,03659800 0,00324300 8,1398% 0,531087 0,00058200
217 0,04303300 0,04598400 -0,00295100 -6,8583% -0,483330 0,00058700
218 0,04513400 0,04558100 -0,00044700 -0,9908% -0,073236 0,00001300
219 0,05286700 0,04617100 0,00669500 12,6645% 1,096462 0,00215800
220 0,03849000 0,03158600 0,00690400 17,9364% 1,130593 0,00483400
221 0,04134500 0,03788300 0,00346200 8,3738% 0,566979 0,00114600
222 0,04134500 0,04819900 -0,00685400 -16,5782% -1,122489 0,00784300
223 0,04472100 0,04301100 0,00171000 3,8245% 0,280101 0,00018800
224 0,04415100 0,04097100 0,00318000 7,2025% 0,520771 0,00059100
225 0,04170300 0,03800500 0,00369800 8,8665% 0,605541 0,00131500
226 0,04578700 0,04159300 0,00419300 9,1586% 0,686740 0,00090200
227 0,03732500 0,03163300 0,00569200 15,2492% 0,932115 0,00329200
229 0,05634400 0,05599600 0,00034800 0,6176% 0,056989 0,00001500
230 0,05495100 0,05060900 0,00434200 7,9010% 0,711016 0,00154600
231 0,05431600 0,05190600 0,00241000 4,4369% 0,394663 0,00020600
232 0,05340300 0,05735600 -0,00395300 -7,4026% -0,647396 0,00105900
233 0,05900400 0,05201000 0,00699400 11,8533% 1,145363 0,00174400
235 0,05439800 0,05195100 0,00244700 4,4978% 0,400684 0,00021300
236 0,04986700 0,04690900 0,00295900 5,9335% 0,484563 0,00021200
237 0,04494700 0,04857900 -0,00363200 -8,0805% -0,594784 0,00074300
238 0,05046100 0,05155100 -0,00109000 -2,1608% -0,178564 0,00004000
239 0,04513400 0,04687800 -0,00174400 -3,8646% -0,285647 0,00007300
240 0,04303300 0,04728200 -0,00424800 -9,8724% -0,695741 0,00048200
241 0,04216400 0,05358400 -0,01142000 -27,0859% -1,870278 0,00813100
242 0,05391400 0,04790000 0,00601400 11,1541% 0,984820 0,00185300
243 0,04875400 0,04699700 0,00175700 3,6039% 0,287741 0,00007600
244 0,04812900 0,05071200 -0,00258300 -5,3676% -0,423062 0,00054800
245 0,04364400 0,04678000 -0,00313600 -7,1853% -0,513559 0,00141900
246 0,04513400 0,04154000 0,00359300 7,9618% 0,588485 0,00037900
247 0,04564400 0,04288800 0,00275500 6,0366% 0,451231 0,00048300
249 0,03814500 0,05199600 -0,01385100 -36,3119% -2,268334 0,00683400
250 0,04000000 0,03670800 0,00329200 8,2298% 0,539105 0,00060400
251 0,04000000 0,04171400 -0,00171400 -4,2841% -0,280636 0,00008700
252 0,04082300 0,04760300 -0,00678000 -16,6083% -1,110323 0,00228300
254 0,04087900 0,03803800 0,00284100 6,9508% 0,465330 0,00077800
256 0,04320500 0,05681700 -0,01361200 -31,5056% -2,229172 0,01525700
258 0,03922300 0,04171400 -0,00249000 -6,3495% -0,407856 0,00018500
260 0,04236600 0,05422300 -0,01185700 -27,9869% -1,941754 0,01668200
262 0,03779600 0,03670800 0,00108800 2,8791% 0,178208 0,00006600
263 0,04132300 0,03553400 0,00578900 14,0092% 0,948049 0,00169500
266 0,03651500 0,04171400 -0,00519900 -14,2376% -0,851396 0,00080500
267 0,03106900 0,03568800 -0,00461900 -14,8678% -0,756480 0,00191500
270 0,03849000 0,04563100 -0,00714100 -18,5531% -1,169467 0,00100600
271 0,04303300 0,04087000 0,00216300 5,0256% 0,354173 0,00012100
273 0,03311300 0,03173300 0,00138000 4,1678% 0,226014 0,00019400
274 0,04472100 0,04233900 0,00238200 5,3268% 0,390127 0,00033800
275 0,03346100 0,04218900 -0,00872800 -26,0844% -1,429376 0,00456700
276 0,03883700 0,03704600 0,00179200 4,6131% 0,293406 0,00028900
277 0,04041500 0,03910500 0,00131000 3,2415% 0,214538 0,00010700
278 0,03354100 0,04607600 -0,01253500 -37,3714% -2,052768 0,01689100
279 0,04310800 0,05009800 -0,00698900 -16,2132% -1,144602 0,00300900
280 0,03341100 0,04361600 -0,01020600 -30,5461% -1,671342 0,01680900
281 0,04136600 0,04925800 -0,00789200 -19,0791% -1,292468 0,00430900
282 0,03098400 0,03582700 -0,00484300 -15,6320% -0,793185 0,00215800
283 0,03109100 0,03682500 -0,00573400 -18,4424% -0,939029 0,00294700
284 0,03963700 0,03579200 0,00384500 9,7004% 0,629677 0,00130200
286 0,03100900 0,03926700 -0,00825900 -26,6334% -1,352485 0,00429600
290 0,02721700 0,02440900 0,00280800 10,3161% 0,459805 0,00118600
292 0,03071500 0,03979700 -0,00908200 -29,5672% -1,487262 0,00215600
293 0,03396800 0,04288200 -0,00891400 -26,2419% -1,459800 0,00603500
294 0,02864200 0,03523600 -0,00659400 -23,0206% -1,079803 0,00217400
295 0,03883200 0,04578300 -0,00695100 -17,8992% -1,138278 0,00648300
296 0,03253000 0,02915600 0,00337400 10,3716% 0,552525 0,00141200
302 0,03197700 0,03303900 -0,00106200 -3,3199% -0,173856 0,00009600
303 0,02721700 0,02958700 -0,00237000 -8,7088% -0,388165 0,00069600
304 0,04104200 0,05224600 -0,01120400 -27,2985% -1,834806 0,01740500
305 0,03333300 0,04095200 -0,00761800 -22,8547% -1,247608 0,00516400
311 0,08785800 0,08480900 0,00304900 3,4701% 0,499277 0,28978200
314 0,01949400 0,02283500 -0,00334100 -17,1392% -0,547150 0,00209100
315 0,03487800 0,03781900 -0,00294000 -8,4307% -0,481551 0,00142800
316 0,03651500 0,03350700 0,00300800 8,2370% 0,492566 0,00184300
317 0,02236100 0,02240400 -0,00004400 -0,1958% -0,007170 0,00000000
323 0,01972000 0,02884200 -0,00912100 -46,2532% -1,493750 0,00799200
324 0,03842800 0,04109700 -0,00266900 -6,9456% -0,437102 0,00254800
325 0,02247300 0,02627600 -0,00380300 -16,9227% -0,622817 0,00272200
327 0,06666700 0,04919800 0,01746900 26,2028% 2,860746 0,62578700
329 0,04374400 0,03359600 0,01014800 23,1983% 1,661887 0,05098000
334 0,04564400 0,06163700 -0,01599300 -35,0392% -2,619127 0,15063300
335 0,06324600 0,06067100 0,00257500 4,0709% 0,421641 0,00407700
336 0,06324600 0,06067100 0,00257500 4,0709% 0,421641 0,00407700
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 510,72 10,13%
Valor Médio 568,29 - III
Valor Máximo 636,18 11,95%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço Av. Ronaldo Fernandes de
Souza
-
Complemento L A Q 05 -
Bairro Residencial Sorriso -
Informante -
Telefone do informante -
ÁREA TOTAL 649,90 Não
FRENTE 33,10 Não
SETOR URBANO 1,00 Não
TOPOGRAFIA 3,00 Não
VOCAÇÃO 3,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:008
62555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
18:10:28 -03'00'
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 05/02/2026 13:38:50
SOLICITADO POR: MUNICIPIO MINAS - CPF/CNPJ: ***.020.110-** DATA: 05/02/2026 13:38:50
LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
O imóvel destinado a equipamento comunitário, inscrito na Diretoria de Cadastro
Imobiliário sob n° 47.016.0081.000.000, situado na Rua Nego Pirapora esquina com
Av. das Quaresmeiras no Bairro Residencial Monjolo, com uma área de 1.558,40 m²,
medindo 81,67 metros de frente, 20,00 metros pelo flanco direito, 21,36 metros pelo
flanco esquerdo, 74,17 metros pelo fundo; registrado no Cartório de 1º Ofício de
Registro de Imóveis sob n°1/48.306.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc. O imóvel
avaliando está inserido no Bairro Residencial Monjolo de ocupação
predominantemente residencial, padrão baixo dos imóveis ao seu entorno com praças
para os bairros vizinhos. Suas coordenadas geodésica ou geográfica são -
18º33’34.33”S e 46º31’57.32”O.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Rua Nego Pirapora, no Bairro Residencial Monjolo, Patos de Minas/MG
Coordenadas: Latitude: 18º33’34.33”S
Longitude: 46º31’57.32”O
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo da Rua Major Gote, no bairro Cônego Getúlio, segue no
sentido norte por aproximadamente 63 metros até a rotatória, onde se toma a primeira
saída para a Rua Major Jerônimo, prosseguindo por cerca de 1,1 km. Em seguida,
vira-se à esquerda na Avenida Fátima Porto, percorrendo aproximadamente 2,5 km
até a próxima rotatória, onde se acessa a primeira saída para a Rua Artur Magalhães.
Após cerca de 260 metros, na rotatória seguinte, toma-se a primeira saída para a
Avenida das Quaresmeiras, seguindo por aproximadamente 140 metros, via que faz
uma curva à esquerda e passa a denominar-se Rua Nego Pirapora, onde se localiza
o imóvel, no bairro Residencial Monjolo.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana situada no Município de Patos de Minas/MG, de
topografia plana, formato regular, em situação de meio de quadra, com cota de greide
no mesmo nível da via pública. O imóvel encontra-se inserido em bairro de ocupação
predominantemente residencial, com padrão construtivo médio das edificações em
seu entorno e infraestrutura urbana básica disponível. O terreno possui cercamento
em arame farpado em seu perímetro, delimitando fisicamente a área.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 80
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo D
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8835896 / 0,8616136
• Coeficiente de Determinação: 0,7807306
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 98%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = e^(+5,006154703-1,663919791E-09 * Área Total²+6,707059237E-05 * Setor Urbano²
+0,2868007423 * ln (Data do Evento))
Atributos:
• área do terreno: 1.558,40 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente/testada: 103,03 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 40 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 293,33
Médio 305,14 7,9%
Intervalo de Confiança - Máximo 317,44
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 1.558,40 X 305,14
V= 475.530,17
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 475.530,17 – (15%
Campo de Arbítrio) = 404.200,65 ≅ 404.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 404.000,00 (Quatrocentos e Quatro Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 7,9%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização do imóvel avaliando;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:0086
2555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
18:05:23 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8835896 / 0,8616136
Coeficiente de determinação: 0,7807306
Fisher - Snedecor: 90,20
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 72%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 92%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 98%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 1
% de outliers: 1,25%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 5,089 3 1,696 90,202
Não Explicada 1,429 76 0,019
Total 6,518 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO:
ln (Valor Unitário) = +5,006154703 -1,663919791E-09 * Área Total² +6,707059237E-05 * Setor Urbano²
+0,2868007423 * ln (Data do Evento)
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x² -4,71 0,00
Setor Urbano x² 4,50 0,00
Data do Evento ln(x) 15,95 0,00
Valor Unitário ln(y) 82,76 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 -0,17 0,09 -0,22
Setor Urbano x2 -0,17 0,00 -0,28 0,04
Data do Evento x3 0,09 -0,28 0,00 0,80
Valor Unitário y -0,22 0,04 0,80 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 0,10 0,44 0,48
Setor Urbano x2 0,10 0,00 0,52 0,46
Data do Evento x3 0,44 0,52 0,00 0,88
Valor Unitário y 0,48 0,46 0,88 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 5,07 5,11 -0,04 -0,8663% -0,320248 0,00263700
2 5,00 5,11 -0,12 -2,3041% -0,839794 0,01813500
3 4,98 5,09 -0,11 -2,2407% -0,813186 0,02191700
4 5,10 5,25 -0,15 -2,9389% -1,092461 0,01130600
5 5,00 5,25 -0,25 -4,9354% -1,799721 0,03068300
6 5,35 5,29 0,06 1,0781% 0,420362 0,00185600
7 4,98 5,25 -0,27 -5,3747% -1,951739 0,03608500
8 5,20 5,21 -0,01 -0,1134% -0,043025 0,00002000
9 5,00 5,25 -0,24 -4,8542% -1,771494 0,02972800
10 5,35 5,29 0,06 1,0781% 0,420362 0,00185600
11 5,13 5,25 -0,11 -2,2271% -0,833654 0,00658400
12 5,35 5,25 0,10 1,8620% 0,726041 0,00499400
13 5,15 5,25 -0,09 -1,8319% -0,688388 0,00448900
14 5,37 5,29 0,08 1,4688% 0,574973 0,00347300
15 5,42 5,21 0,21 3,8242% 1,510370 0,02485400
16 5,12 5,25 -0,13 -2,5693% -0,958499 0,00870300
17 5,30 5,21 0,09 1,6862% 0,651482 0,00462400
18 5,33 5,29 0,04 0,7914% 0,307704 0,00099500
19 5,30 5,33 -0,04 -0,6858% -0,264948 0,00103800
20 5,12 5,21 -0,09 -1,8154% -0,677275 0,00499700
21 5,42 5,21 0,21 3,8242% 1,510370 0,02485400
22 5,83 5,33 0,49 8,4539% 3,592207 0,19085700
23 5,46 5,33 0,13 2,3738% 0,945881 0,01323100
24 5,43 5,29 0,14 2,6630% 1,055262 0,01169900
25 5,40 5,33 0,07 1,2784% 0,503760 0,00375300
26 5,41 5,29 0,13 2,3097% 0,911936 0,00873700
27 5,30 5,49 -0,19 -3,5838% -1,384626 0,01198700
28 5,33 5,49 -0,16 -2,9459% -1,145226 0,00820000
29 5,70 5,60 0,10 1,7399% 0,723657 0,00311400
30 5,64 5,52 0,12 2,0780% 0,854804 0,00258100
31 5,70 5,60 0,10 1,7399% 0,723657 0,00311400
32 5,52 5,65 -0,13 -2,3232% -0,935379 0,01019900
33 5,56 5,61 -0,05 -0,8429% -0,341735 0,00041100
34 5,59 5,65 -0,06 -1,0569% -0,430507 0,00071800
35 5,63 5,69 -0,05 -0,9260% -0,380494 0,00096600
36 5,81 5,73 0,08 1,3248% 0,561185 0,00406400
37 5,72 5,64 0,08 1,4492% 0,604266 0,00192900
38 5,69 5,64 0,06 0,9932% 0,412239 0,00089800
39 5,95 5,80 0,16 2,6229% 1,138447 0,01877800
40 5,64 5,64 0,00 0,0306% 0,012575 0,00000100
41 5,72 5,75
-0,03
-0,5751%
-0,239782 0,00044800
42 5,66 5,67
-0,01
-0,1336%
-0,055178 0,00001200
43 5,76 5,64 0,12 2,1036% 0,883030 0,00412000
44 5,55 5,64
-0,09
-1,5598%
-0,631117 0,00210400
45 5,67 5,75
-0,08
-1,3745%
-0,568611 0,00252000
46 5,60 5,71
-0,11
-1,9760%
-0,806691 0,00302800
47 5,62 5,64
-0,01
-0,2214%
-0,090795 0,00004400
48 5,59 5,76
-0,18
-3,1386%
-1,278490 0,00922300
49 5,69 5,72
-0,03
-0,6037%
-0,250419 0,00030000
50 5,83 5,63 0,20 3,5042% 1,490168 0,02691100
51 5,78 5,63 0,16 2,7066% 1,141552 0,01579300
52 5,64 5,63 0,01 0,2476% 0,101856 0,00012600
53 5,62 5,63 0,00
-0,0785%
-0,032185 0,00001300
54 5,61 5,63
-0,02
-0,3369%
-0,137768 0,00023000
55 5,73 5,73 0,00 0,0543% 0,022692 0,00000300
56 5,70 5,67 0,03 0,5662% 0,235484 0,00069800
57 5,86 5,73 0,13 2,1523% 0,919390 0,00556500
58 5,62 5,73
-0,11
-1,9383%
-0,794751 0,00415800
59 5,62 5,73
-0,11
-1,9383%
-0,794751 0,00415800
60 5,86 5,71 0,15 2,5290% 1,080302 0,01540900
61 5,67 5,89
-0,21
-3,7506%
-1,551569 0,02855300
62 5,74 5,81
-0,06
-1,1029%
-0,461815 0,00141600
63 5,61 5,71
-0,10
-1,8060%
-0,738620 0,00720300
64 5,81 5,89
-0,08
-1,3191%
-0,558799 0,00370400
65 5,76 5,71 0,05 0,9170% 0,385350 0,00196100
66 5,78 5,77 0,01 0,2364% 0,099721 0,00007400
67 5,85 5,81 0,04 0,7518% 0,320665 0,00068300
68 5,96 5,89 0,08 1,3033% 0,566744 0,00380900
69 5,67 5,89
-0,21
-3,7506%
-1,551569 0,02855300
70 5,85 5,92
-0,07
-1,2355%
-0,526794 0,00368500
71 5,87 5,80 0,06 1,0573% 0,452269 0,00169500
72 5,86 5,80 0,05 0,9219% 0,393795 0,00128500
73 5,69 5,88
-0,19
-3,2499%
-1,349072 0,01649100
74 5,81 5,92
-0,11
-1,9006%
-0,805128 0,00860700
75 6,20 5,96 0,23 3,7457% 1,692493 0,06174200
76 6,19 5,96 0,23 3,6696% 1,656806 0,05916600
77 5,68 5,88
-0,20
-3,5252%
-1,459472 0,01930000
78 5,83 5,74 0,09 1,5101% 0,642185 0,00573300
79 5,90 5,74 0,15 2,5879% 1,112661 0,01721100
80 5,01 5,01 0,00
-0,0080%
-0,002929 1.698.143,5350
6000
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Moda Mediana Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 293,33 298,90 301,72 3,87%
Valor Médio 305,14 310,94 313,88 - III
Valor Máximo 317,44 323,46 326,52 4,03%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Nego Pirapora c/ Av. das
Quaresmeiras
-
Complemento -
Bairro Res. Monjolo -
Informante -
Telefone -
Área Total 1.558,40 Não
Setor Urbano 40,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
Página 1/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO SOARES
CORREIA:008625
55680
Assinado de forma digital
por FABIANO SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
18:05:45 -03'00'
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CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
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CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
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CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
CERTIFICO, a pedido da parte interessada, conforme Nota de Entrega/Pedido de Certidão n.º: 26/009563, que a presente cópia é
a reprodução autêntica da MATRÍCULA n.º: 70795, extraída nos termos do art. 19 §1º, da Lei nº 6.015/73, à qual me reporto, com
páginas numeradas, e que não podem ser usadas separadamente. CERTIFICO MAIS, que conforme disposto na Resolução do
Órgão Especial nº 975/2021 de 04/09/2021 TJMG, alterada pela 984/2022 TJMG de 24/02/2022, houve o desdobro da Serventia
Única, pertencendo a este Serviço os imóveis localizados nos bairros: Brasil, Brasília, Centro, Cônego Getúlio, Copacabana,
Cristo Redentor, Distrito Industrial 3, Guanabara, Jardim América, Lagoa Grande, Nossa Senhora Aparecida, Santa Luzia, Santa
Terezinha, Santo Antônio, São José Operário, Sobradinho, Várzea, Vila Rosa ou no Município de Lagoa Formosa-MG; a
Serventia do 2º Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca, os imóveis localizados nos bairros: regiões Norte: Abner
Afonso, Alto dos Caiçaras, Aurélio Caixeta, Caiçaras, Jardim Itamarati, Queiroz de Melo e Rosário, Nordeste: Alto da Boa Vista,
Alto da Colina, Alto da Serra, Alto Limoeiro, Bela Vista, Jardim Aquarius, Jardim Califórnia, Jardim Centro, Jardim Esperança, Jardim
Floresta, Jardim Paraíso, Morada do Sol, Nova Floresta, Novo Horizonte, Residencial Monjolo, São Francisco, Valparaíso, Vila
Garcia e Noroeste: Alvorada, Caramuru, Cerrado, Coração Eucarístico, Jardim Quebec, Lagoinha, Laranjeiras, Nossa Senhora das
Graças, Nossa Senhora de Fátima, Padre Eustáquio, Residencial Barreiro e Residencial Sorriso e Distritos de Alagoas, Boassara,
Pilar e Santana de Patos; e a Serventia do 3º Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca, os imóveis localizados nos
bairros: regiões Sul: Cidade Nova, Ipanema, Jardim Paulistano e Planalto, Sudeste: Campos Elíseos, Distrito Industrial 1, Distrito
Industrial 2, Jardim Céu Azul, Jardim dos Andrades, Jardim Peluzzo e Residencial Gramado, Leste: Afonso Queiroz, Antônio
Caixeta, Belvedere, Boa Vista, Cidade Jardim, Eldorado, Jardim Panorâmico, Jardim Recanto, Morada da Serra e Sebastião Amorim
e Distritos de Areado, Bom Sucesso, Major Porto e Pindaíbas. CERTIFICO MAIS, que constitui condição necessária para
realização de atos de Registro ou Averbação nas Serventias de Registro de Imóveis, quando instrumentalizadas por Escritura
Pública, o recolhimento integral das parcelas destinadas ao Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais (TJMG), ao Recompe,
ao Ministério Público do Estado de Minas Gerais (FDMP), à Defensoria Pública do Estado de Minas Gerais (FEGAJ) e à AdvocaciaGeral do Estado de Minas Gerais (FEAGE), bem como sua referência na Escritura Pública correspondente, inclusive aquelas
lavradas em outras unidades da Federação, nos termos do art. 5-A, caput e §1°, da Lei n° 15.424/04. Patos de Minas, 31 de
Março de 2026.
Joamar Gomes Vieira Nunes - Oficial Responsável
A presente certidão foi emitida e assinada digitalmente nos termos da Lei nº 6.015/73 (art. 19, §1º, 5º e 7º),
da Medida Provisória n.º 2.200-2/01, da Lei n.º 11.977/09 e Lei n.º 14.063/20.
NNV - Prazo de validade: 30 dias.
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
1º Ofício de Registro de Imóv eis de Patos de Minas - MG
SELO DE CONSULTA: JVM44497
CÓDIGO DE SEGURANÇA: 8333.8547.1100.6561
Quantidade de atos praticados: 002
Ato(s) praticado(s) por: Joamar Gomes Vieira Nunes
- Oficial Responsável
Emol.: R$ 0,00 - TFJ: R$ 0,00 -
Valor final: R$ 0,00 - ISS: R$ 0,00
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
O imóvel constituído pelo lote 01 da quadra 04, inscrito na Diretoria de Cadastro
Imobiliário sob n° 25.057.0308.110.000, situado na Rua Altair Gonçalves dos Anjos,
no Bairro Nossa Senhora de Fátima, com uma área de 3.039,76 m², medindo 10,20 +
2,54 metros de frente, 20,00 + 70,00 + 17,22 metros pelo flanco direito, 70,09 metros
pelo flanco esquerdo, 13,94 + 45,74 + 12,86 + 16,40 metros pelo fundo; registrado no
Cartório de 1º Ofício de Registro de Imóveis sob n° 70.795.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc. O imóvel
avaliando está inserido no Bairro Nossa Senhora de Fátima de ocupação
predominantemente residencial, padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com
praças para os bairros vizinhos. Suas coordenadas geodésica ou geográfica são -
18º33’33.88 S e 46º31’57.58” O.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Rua Altair Gonçalves dos Anjos e R. Rosária Maria da Conceição no Bairro Nossa
Senhora de Fátima, Patos de Minas/MG
Coordenadas: Latitude: 18º33’33.88 S
Longitude: 46º31’57.58” O
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo da Rua Major Gote, no bairro Cônego Getúlio, segue no
sentido norte pela referida via até a rotatória, onde se toma a quarta saída para a Rua
Ataualpa Dias Maciel, prosseguindo por aproximadamente 700 metros. Em seguida,
continua-se até o bairro Jardim Itamarati e, posteriormente, pela Avenida Tomaz de
Aquino, acessando a Avenida Deputado Binga até a Rua Rosária Maria da Conceição,
no bairro Nossa Senhora de Fátima, nas proximidades da Rua Altair Gonçalves dos
Anjos, onde se localiza a área em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliando:
Trata-se de uma área urbana situada no Município de Patos de Minas/MG, de
topografia plana, formato regular, em situação de meio de quadra, com cota de greide
no mesmo nível da via pública. O imóvel encontra-se inserido em bairro de ocupação
predominantemente residencial, com padrão construtivo médio das edificações em
seu entorno, contando com infraestrutura urbana básica disponível, como
pavimentação, rede de água, energia elétrica e iluminação pública, compatível com
as características da região.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 80
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo C
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8602622 / 0,8602622
• Coeficiente de Determinação: 0,7400511
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 90%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = 55,65093478-1,035628546 * Área Total½+0,02003252704 * Setor
Urbano²+84,05868936 * Data do Evento½
Atributos:
• área do terreno: 3.039,76 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 82,83 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 45 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1, máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 274,11
Médio 291,29 11,80%
Intervalo de Confiança - Máximo 308,48
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 3.039,76 X 291,29
V= 885.451,69
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 885.451,69 – (15%
Campo de Arbítrio) = 752.633,94 ≅ 750.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 750.000,00 (Setecentos e Cinquenta Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 11,80%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização do imóvel avaliando;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:0086
2555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
18:00:15 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 80
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 512,02
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 56,19
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,59
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 270,29
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8602622 / 0,8602622
Coeficiente de determinação: 0,7400511
Fisher - Snedecor: 72,12
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 73%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 90%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 96%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 3
% de outliers: 3,75%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 319421,062 3 106473,687 72,122
Não Explicada 112199,196 76 1476,305
Total 431620,257 79
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
Valor Unitário = +55,65093478 -1,035628546 * Área Total½ +0,02003252704 * Setor Urbano² +84,05868936 *
Data do Evento½
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x½ -3,36 0,12
Setor Urbano x² 4,84 0,00
Data do Evento x½ 14,52 0,00
Valor Unitário y 2,63 1,04
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 -0,08 0,10 -0,13
Setor Urbano x2 -0,08 0,00 -0,29 0,06
Data do Evento x3 0,10 -0,29 0,00 0,78
Valor Unitário y -0,13 0,06 0,78 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 0,13 0,35 0,36
Setor Urbano x2 0,13 0,00 0,54 0,49
Data do Evento x3 0,35 0,54 0,00 0,86
Valor Unitário y 0,36 0,49 0,86 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 159,09 156,40 2,69 1,6904% 0,069989 0,00012000
2 148,15 156,54 -8,39 -5,6639% -0,218389 0,00116800
3 145,00 149,60 -4,60 -3,1748% -0,119811 0,00045600
4 163,64 194,65 -31,01 -18,9518% -0,807147 0,00576000
5 148,51 193,80 -45,29 -30,4960% -1,178720 0,01232900
6 210,00 209,70 0,30 0,1424% 0,007781 0,00000100
7 145,45 194,65 -49,20 -33,8280% -1,280564 0,01449900
8 181,82 183,13 -1,31 -0,7227% -0,034200 0,00001200
9 149,09 194,65 -45,56 -30,5606% -1,185829 0,01243300
10 210,00 209,70 0,30 0,1424% 0,007781 0,00000100
11 169,56 196,53 -26,97 -15,9050% -0,701889 0,00436400
12 210,00 197,18 12,82 6,1044% 0,333638 0,00099000
13 172,97 196,08 -23,11 -13,3594% -0,601407 0,00319900
14 214,50 209,68 4,82 2,2453% 0,125346 0,00015600
15 225,00 185,66 39,34 17,4835% 1,023821 0,01074500
16 166,67 193,89 -27,22 -16,3311% -0,708412 0,00445100
17 200,00 185,66 14,34 7,1690% 0,373164 0,00142700
18 206,77 207,46 -0,69 -0,3320% -0,017866 0,00000300
19 200,00 219,93 -19,93 -9,9657% -0,518740 0,00382600
20 166,67 182,37 -15,70 -9,4201% -0,408623 0,00169900
21 225,00 185,66 39,34 17,4835% 1,023821 0,01074500
22 339,37 216,10 123,27 36,3243% 3,208358 0,15268500
23 236,11 218,22 17,89 7,5773% 0,465627 0,00312800
24 229,09 207,17 21,92 9,5669% 0,570415 0,00322700
25 222,22 218,22 4,00 1,8003% 0,104122 0,00015600
26 224,62 205,68 18,94 8,4334% 0,493016 0,00243400
27 200,00 241,99 -41,99 -20,9957% -1,092878 0,00809600
28 206,67 241,23 -34,56 -16,7212% -0,899408 0,00550100
29 300,00 271,24 28,76 9,5879% 0,748612 0,00336500
30 281,82 246,48 35,34 12,5391% 0,919706 0,00343100
31 300,00 271,24 28,76 9,5879% 0,748612 0,00336500
32 250,00 281,47 -31,47 -12,5867% -0,818959 0,00754600
33 259,74 268,63 -8,89 -3,4213% -0,231283 0,00018700
34 266,67 277,95 -11,28 -4,2291% -0,293519 0,00030700
35 280,00 290,47 -10,47 -3,7386% -0,272446 0,00045500
36 333,33 302,28 31,05 9,3157% 0,808167 0,00789500
37 304,35 277,22 27,13 8,9139% 0,706079 0,00249200
38 296,44 277,22 19,22 6,4834% 0,500211 0,00125100
39 384,62 321,32 63,30 16,4580% 1,647483 0,03694900
40 280,63 277,22 3,41 1,2149% 0,088736 0,00003900
41 304,34 312,54
-8,20
-2,6954%
-0,213499 0,00032700
42 288,00 287,84 0,16 0,0571% 0,004280 0,00000000
43 316,21 277,22 38,99 12,3303% 1,014751 0,00514700
44 256,92 277,22
-20,30
-7,9015%
-0,528347 0,00139500
45 290,91 311,08
-20,17
-6,9318%
-0,524829 0,00195300
46 270,00 297,79
-27,79
-10,2931%
-0,723306 0,00215400
47 276,68 277,22
-0,54
-0,1954%
-0,014068 0,00000100
48 266,67 315,73
-49,06
-18,3978%
-1,276883 0,00848900
49 295,45 306,79
-11,34
-3,8380%
-0,295122 0,00040000
50 340,91 278,24 62,67 18,3823% 1,630988 0,03155100
51 325,00 278,96 46,04 14,1668% 1,198305 0,01722700
52 281,81 278,24 3,57 1,2657% 0,092835 0,00010200
53 276,67 277,13
-0,46
-0,1667%
-0,012003 0,00000200
54 272,70 278,24
-5,54
-2,0326%
-0,144264 0,00024700
55 309,50 313,12
-3,62
-1,1706%
-0,094292 0,00006000
56 300,00 295,46 4,54 1,5149% 0,118280 0,00017700
57 350,00 313,48 36,52 10,4330% 0,950359 0,00613600
58 276,67 311,66
-34,99
-12,6461%
-0,910606 0,00541100
59 276,67 311,66
-34,99
-12,6461%
-0,910606 0,00541100
60 350,00 310,81 39,19 11,1969% 1,019947 0,01423500
61 290,91 360,87
-69,96
-24,0481%
-1,820753 0,04257000
62 311,69 338,26
-26,57
-8,5255%
-0,691596 0,00354300
63 272,73 310,10
-37,37
-13,7007%
-0,972498 0,01279400
64 333,33 360,10
-26,77
-8,0325%
-0,696844 0,00621600
65 318,18 310,10 8,08 2,5407% 0,210396 0,00059900
66 325,00 328,84
-3,84
-1,1816%
-0,099944 0,00008200
67 347,00 338,76 8,24 2,3748% 0,214472 0,00034400
68 388,89 356,07 32,82 8,4386% 0,854098 0,00944000
69 290,91 360,87
-69,96
-24,0481%
-1,820753 0,04257000
70 346,32 376,72
-30,40
-8,7792%
-0,791309 0,00981400
71 352,81 342,17 10,64 3,0163% 0,276968 0,00074700
72 350,00 343,26 6,74 1,9251% 0,175357 0,00030600
73 296,67 362,01
-65,34
-22,0233%
-1,700465 0,03138000
74 333,33 374,53
-41,20
-12,3592%
-1,072199 0,01778800
75 491,00 380,39 110,61 22,5280% 2,878836 0,20929400
76 488,60 380,32 108,28 22,1604% 2,818007 0,20068800
77 292,21 361,77
-69,56
-23,8044%
-1,810359 0,03552100
78 340,91 324,52 16,39 4,8083% 0,426618 0,00272300
79 363,63 324,52 39,11 10,7559% 1,017934 0,01550100
80 150,00 163,92
-13,92
-9,2799%
-0,362283 201,10976300
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 274,11 5,90%
Valor Médio 291,29 - III
Valor Máximo 308,48 5,90%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Altair Gonçalves c/ R. Rosária Maria da Conceição
-
Complemento L 01 Q 04 -
Bairro Nossa Senhora de Fátima -
Informante -
Telefone -
Área Total 3.039,76 Não
Setor Urbano 45,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
Página 1/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:00
862555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
18:00:37 -03'00'
3º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE PATOS DE MINAS- ESTADO DE MINAS GERAIS
Rua Major Gote, 1022 - Centro - CEP.:38.700-001
Júlia Botelho Vidigal
Oficiala Interina
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
CERTIFICO, nos termos do art. 19 § 1° da Lei n° 6.015 de 31 de dezembro de 1973,
que a presente cópia é reprodução fiel da matrícula n° 13093 a que se refere. É o que
tenho a certificar, pelo que dou fé. Patos de Minas, 30 de julho de 2025, 10:06:44.
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CERTIFICO MAIS, que após 31/03/2025 será condição necessária para
realização de atos de Registro ou Averbação nas Serventias de Registro de
Imóveis, quando instrumentalizadas por Escritura Pública, o recolhimento
integral das parcelas destinadas ao Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais, ao
Recompe, ao Ministério Público do Estado de Minas Gerais, à Defensoria Pública do
Estado de Minas Gerais e à Advocacia-Geral do Estado de Minas Gerais, bem como
sua referência na Escritura Pública correspondente, inclusive aquelas lavradas em
outras unidades da Federação, nos termos do art. 5-A, caput e §1º, da Lei nº
15.424/04.
A presente certidão foi emitida e assinada digitalmente por Júlia Botelho Vidigal - Oficiala Interina, nos termos da MP 2200-2/01, da Lei nº 11.977/09 e Lei 14.063/20.
Prazo de validade: 30 dias. (Pedido nº 14450)
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
Registro de Imóveis de Patos de Minas - MG
SELO DE CONSULTA: JAR07029 CÓDIGO DE SEGURANÇA: 6332106970122012 Quantidade de atos praticados: 96 Ato(s) praticado(s) por: Guilherme Henriques Muzzi - Escrevente Substituto Emol.: R$ 1.500,74 - TFJ: R$ 516,84 - Valor final: R$ 2.130,35 - ISS: R$ 0,00 Consulte a validade deste selo no site: https://selos.tjmg.jus.br
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. Solicitante
Prefeitura Municipal de Patos de Minas - MG
2. Proprietário
Prefeitura Municipal de Patos de Minas – MG.
3. Objeto da Avaliação
Tipo do Bem:
UR Urbano - loteamento
Descrição sumária dos bens:
Um imóvel constituído do lote 01 da quadra 07, cadastrado na Diretoria de Cadastro
Imobiliário sob o nº 42.043.0261.000.000, com uma área de 1.699,76 m² (um mil
metros e setenta e sete centímetros quadrados), medindo 81,00 metros de frente,
18,34 metros pelo flanco direito, 22 metros pelo flanco esquerdo, 67,50 + 7,00 + 8,00
metros pelo fundo. Encontra-se situado na Rua Vicentina Rodrigues esquina com a
Rua Elias José da Costa, Bairro Jardim Panorâmico; registrado no Cartório de 3º
Ofício de Registro de Imóveis sob n° 13.093.
Ocupante do imóvel: terreno s/ benfeitorias.
4. Finalidade do Laudo:
Avaliação p/ leilão.
5. Objetivo da Avaliação:
Determinação do valor de mercado para fins de venda leilão e/ou alienação
judicial.
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
A presente avaliação baseia-se, no pressuposto de que o imóvel não consta ressalvas,
nem fatores limitantes.
Também, utilizamos como referências no decorrer dos trabalhos elementos
documentais, e informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis,
corretas e de boa fé. Por fugir às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se
a investigação referente a títulos, invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.;
providências essas consideradas de caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se
ao imóvel em condições cadastrais e de segurança regulares, ou seja, livre e
desimpedido para negociação, de acordo com o estado que se encontra.
7. Identificação e Caracterização da Região do Bem Avaliando:
O município de Patos de Minas, pertencente ao Estado de Minas Gerais, possui
topografia nesta região inclinada e plana, com área 3.190,456 km², e população de
159.235 habitantes. Sua principal atividade econômica voltada para a agricultura,
pecuária e mineração. Dotada de infraestrutura básica tais como: rede elétrica,
telefonia, abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios
normais de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc. O imóvel
avaliando está inserido no Bairro Jardim Panorâmico de ocupação
predominantemente residencial, padrão médio/alto dos imóveis ao seu entorno com
praças para os bairros vizinhos. Suas coordenadas geodésica ou geográfica são
18°35’30.02”S e 46°29’11.97”O.
8. Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliando:
8.1 – Localização:
Rua Vicentina Rodrigues esquina com a Rua Elias José da Costa, Bairro Jardim
Panorâmico, Patos de Minas/MG
Coordenadas: Latitude: 18°35’30.02”S
Longitude: 46°29’11.97”O
8.2 – Acesso:
O acesso ao imóvel partindo da Rua Major Gote, no bairro Cônego Getúlio, segue no
sentido norte pela referida via até a rotatória, onde se toma a primeira saída para a
Rua Major Jerônimo, prosseguindo por aproximadamente 1,1 km até a Avenida Fátima
Porto. Deste ponto, vira-se à esquerda e segue-se pela Avenida Fátima Porto até o
entroncamento com a Avenida Dilermando Gomes de Deus, continuando por esta via
por cerca de 2,6 km até a Rua Vicentina Rodrigues, onde se localiza a área em apreço.
8.3 – Caracterização da Região:
A região de situação do imóvel avaliando, possui topografia plana, dotada de
infraestrutura urbana básica na frente do terreno, tal como: rede elétrica, telefonia,
abastecimento de água, esgotos, pavimentação, iluminação pública, meios normais
de transporte coletivo, coleta de lixo domiciliar, correio e etc.. e com grande densidade
ocupacional: residencial.
8.4 – Descrição do imóvel avaliado:
Trata-se de uma área urbana no município, de topografia plana, formato retangular,
situação esquina, localizado no entorno da Mata do Catingueiro, caracterizada como
área de preservação permanente, cota de greide no mesmo nível da via e não possui
cercamentos nas laterais. O objeto de avaliação está inserido no Bairro Jardim
Panorâmico de ocupação predominantemente residencial, padrão médio das
edificações ao seu entorno.
9. Diagnóstico do Mercado:
a) liquidez: LIQUIDEZ MÉDIA
b) desempenho de mercado: NORMAL
c) número de ofertas: MÉDIO
d) absorção pelo mercado: DEMORADA;
10.Indicação do(s) Método(s) e Procedimento(s) Utilizado(s):
Dentre os métodos avaliativos determinados pela Norma Brasileira – NBR 14653-1 e
2/2019 da ABNT adotou-se o MCDDM (Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado) com tratamento estatístico inferencial para a sorte de terras, cujo tratamento
nos permite conferir maior consistência à manifestação do valor, que baseia-se em
amostras acidentais, onde examinam-se diversas funcionais lineares (transformadas
ou não) através do estudo das correlações pelo Método dos Mínimos Quadrados, do
que se elege a função que melhor explica o comportamento do fenômeno. Pelo
processo de adição de variáveis paramétricas, identifica-se através de quais
transformações e até que ponto elas contribuem para caracterizar o modelo, delineado
como uma função matemática inferida, que em seguida é submetido a uma série de
testes estatísticos, de forma a se poder admiti-lo válido para predições inseridas no
intervalo amostral, sob condições de probabilidades. Aplicativo utilizado: SisDea
Windows, da Pelli Sistemas LTDA. Tal método estabelece de forma direta um sistema
de comparação com imóveis similares, através da coleta de dados em pesquisa junto
a imobiliárias, profissionais especializados, proprietários, anúncios, classificados,
órgãos públicos e outros meios que possam fornecer informações básicas e concretas
dos imóveis ofertados ou vendidos recentemente.
11. Pesquisa de Valores e Tratamento dos Dados:
11.1- Terreno:
Período de pesquisa: de 01/06/2025 a 23/02/2026
A pesquisa foi direcionada para imóveis similares ao avaliando. Os valores registrados
foram obtidos através de imóveis à venda ou já vendidos com o objetivo de atingir o
mais próximo possível valor de mercado.
Números de dados de mercado pesquisados: 82
Números de dados utilizados na regressão: 81
Tratamento dos dados: Ref. ao anexo D
Tipo de tratamento: Inferência Estatística.
Variáveis consideradas para o tratamento estatístico:
Valor Unitário – Variável dependente - Valor correspondente à unidade de área,
medido em R$/m² (Valor Total dividido pela Área Total do Imóvel);
Área do Terreno - Variável independente quantitativa – mostra que o valor unitário
diminui a medida que a área do terreno aumenta. (m²).
Frente - Variável Proxy, medida linear da frente do lote para a principal via de
acesso.(m.)
Setor Urbano - variável independente, qualitativa(código alocado) – Define a
atratividade do bairro em relação à localização, padrão de imóveis em relação ao
contexto urbano, neste aspecto diferencia locais mais valorizados de locais menos
valorizados: Setor 1: 30 a 60; Setor 2: 65 a 75; Setor 3: 80 a 100.
Data do Evento – Variável independente, qualitativa (código alocado), apresenta uma
relação positiva com a variável dependente. Amplitude: 1: Junho 2025; 2: Julho 2025;
3: Agosto 2025; 4: Setembro 2025; 5: Outubro 2025; 6: Novembro 2025; 7: Dezembro2025; 8: Janeiro 2026; 9: Fevereiro - 2026.
O modelo inferencial que mostrou melhor ajuste aos pontos da amostra é
detalhadamente apresentado no anexo D, destacando-se os seguintes parâmetros:
• Coeficiente de Correlação: 0,8709561 / 0,8358633
• Coeficiente de Determinação: 0,7585645
• Significância do Modelo: 1% 0.00
Distribuição dos Resíduos do Modelo:
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 69%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 93%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%
A equação que melhor se ajustou com a utilização de regressão, e que melhor explica o valor
unitário do imóvel foi:
Valor Unitário = 1/(+0,08992866546+5,628033901E-11 * Área Total²-2,023902277E-06 * Setor
Urbano²-0,01054817929 * Data do Evento½)²
Atributos:
• área do terreno: 1.699,76 m² (mínimo: 200; máximo: 150.000,00);
• frente: 81,00 (mínimo: 10, máximo: 350);
• setor urbano: 65 (mínimo: 35, máximo: 70);
• data do evento: 9 (mínimo: 1 , máximo: 9);
Fazendo-se a estimativa do valor do imóvel em análise com utilização do modelo inferencial
adotado, obtivemos os seguintes resultados:
Amplitude obtida do intervalo de confiança de 80% em torno
da estimativa de tendência central
Valores unitários Amplitude
Obtida
Intervalo de Confiança - Mínimo 379,77
Médio 401,67 11,39%
Intervalo de Confiança - Máximo 425,52
V = Valor de Mercado do Terreno
V = Área x Vr. Unit.Médio/m²
V = 1.699,76 X 401,67
V= 682.742,59
11.2. - Resultado da Avaliação:
Em conformidade com o item 8.2.1.3.1 da ABNT NBR 14653-2, este perito/avaliador
faz uso do Campo de Arbítrio, adotando o limite inferior de 15% (quinze por cento)
sobre a tendência central permitindo ajustar o valor calculado em até 1%, justificando
assim o valor acima encontrado. Tal aplicação justifica-se pela finalidade específica
deste laudo (venda em leilão/alienação judicial), considerando os seguintes fatores
que impactam diretamente a liquidez do ativo:
• Liquidez Forçada: O cenário de leilão exige uma comercialização em prazo
inferior ao tempo de exposição normal do mercado imobiliário local.
• Fatores Intrínsecos: (Ex: Ocupação por terceiros, necessidade de reformas
de manutenção ou débitos incidentes sobre o imóvel).
• Atratividade de Mercado: O ajuste visa compatibilizar o valor de avaliação à
realidade de absorção do mercado para arrematantes, garantindo a eficácia do
certame e evitando a vacância do bem.
Diante do exposto, fixa-se o valor de avaliação para fins de leilão em R$ 682.742,59 – (15%
Campo de Arbítrio) = 580.331,21 ≅ 580.000,00
Valor para fins de leilão = R$ 580.000,00 (Quinhentos e Oitenta Mil Reais)
12. Grau de Fundamentação e Precisão:
Obtivemos uma fundamentação Grau II de acordo com tabela a seguir.
E atingimos o grau de precisão III – Amplitude de 11,39%.
Descrição
Grau
III II I
Amplitude do intervalo de confiança de
80% em torno
da estimativa de tendência central
≤ 30% ≤ 40% ≤ 50%
13. Observações Complementares Importantes:
O mercado imobiliário na cidade de Patos de Minas-MG, direcionado para áreas / terrenos,
apresenta comportamento moderado com número pequeno de ofertas. Devido ao porte,
padrão e localização do imóvel avaliando, classificamos a sua liquidez como média.
14. Profissional Responsável:
___________________________________________________________________
Fabiano Soares Correia - CREA 175.151/D-MG – T.N.S I – Engenheiro Civil /
Avaliador de Imóveis – Mat. 37.909
15. Local e Data do Laudo: Patos de Minas, 02/03/2026.
16. Anexos:
a) Croqui de localização e BIC da prefeitura;
b) Planilha de pesquisa de mercado, conforme norma específica;
c) Tratamento dos dados; Memória de cálculos e Projeção do avaliando;
d) ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do profissional;
ANEXO A
FABIANO
SOARES
CORREIA:00
862555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:0086255568
0
Dados: 2026.03.18
17:56:01 -03'00'
ANEXO B
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
1 IMBUIA J.ESPERANÇA PAI 38186444 220,00 11,60 0
2 ANGELIM J.ESPERANÇA PAI 38186444 216,00 10,00 1
3 Rua Angelim Morada do Sol Kerley Cristina Silva 200,00 10,00 0
4 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
5 ORESTILA ABDO ALTO LIMOEIRO PAI 38186444 303,00 11,00 1
6 RUA 03, 46 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
7 MEIRE SANTOS NOVA FLORESTA DORNELES IMOBIL... 38144884 275,00 11,00 0
8 OLGA AMORIM SILVA L 6 Q 16 J. PANORAMICO IMOB PATENSE 38222589 275,00 12,00 0
9 Rua Meire Santos T. Venceslau Nova Floresta Licia Aparecida da Si... 275,00 11,00 0
10 RUA 03, 36 NOVO HORIZONTE GILBERTO 9196-8001 200,00 10,00 1
11 RUA DOUTOR JOÃO BORGES NOVA FLORESTA 218,21 10,00 1
12 Rua Mestre Sal Itamarati Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 200,00 10,00 1
13 Rua Gabriel Pereira, 1464 Caramuru Denise Braga Caixet... 231,26 10,00 1
14 Rua Passa Quatro Padre Eustáquio Adriano Pereira dos ... 9945-7464 200,47 10,00 1
15 Rua José Pascini Riberio, ao lado nº7 56 Jardim Panorâmico joseli 200,00 10,00 0
16 SOLIDONIO PERES CIDADE NOVA PAI 38186444 300,00 12,00 0
17 Rua Florêncio Duca da Silva Jardim Panorâmico Gaspar Eurique de O... 200,00 10,00 1
18 Rua Porto Alegre Cerrado Adriano Pereira dos ... 9945-7464 266,00 10,00 1
19 Rua Angelim, próximo Av. Marabá oferta Alto Boa Vista Lázaro 9665-1515 300,00 12,00 0
20 Rua Divino J. Oliveira, em frente nº 227 Jardim Panorâmico Amilton 9119-6929 300,00 12,00 0
21 Rua José Pascini Ribeiro, ao lado do nº 76 Jardim Panorâmico Valmir 9975-0421 200,00 10,00 0
22 Rua México, em frente nº 37 Boa Vista Joseli 9931-7004 442,00 17,00 1
23 Joaquim Teles de Menezes Jardim Califórnia Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 360,00 12,00 1
24 Rua Waldemar Souza Melo lote 7 quadra 6 Laranjeiras Joao Lúcio Imóveis 3821-8922 275,00 11,00 1
25 SINVAL VELOSO J. CALIFORNIA IMOB PATENSE 38222589 360,00 12,00 0
26 Rua Ana R. Antonieta, abaixo do nº 144 Cerrado Juca Imóveis 3821-7776 325,00 13,00 1
27 RUA GRANITO COM OSWALDO GUIMARÃES AMO... BARREIRO MAIA IMOB. 3821-1111 275,00 11,00 1
28 Rua 05 Ipanema Vilma 9975-9331 300,00 12,00 1
29 LOTES JARDIM ITAMARATI JARDIM ITAMARATI IVONE 9150-9581 200,00 10,00 0
30 RUA MARIA DA GLÓRIA MOTA, ACIMA DO Nº 167 JD PANORÂMICO MANOEL 9920-2100 220,00 10,00 0
31 RUA SIMÃO BORGES, EM FRENTE Nº 796 JARDIM ITAMARATI DORNELES IMÓVEIS 9975-0403 200,00 10,00 0
32 Rua 17 Boa Vista Antonio 9216-2244 300,00 12,00 0
33 AV. 02, ACIMA DA RUA 13 JARDIM PANORÃMI... 9919-5150 231,00 11,00 0
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
40 1 159,09
40 1 148,15
35 1 145,00
60 1 163,64
60 1 148,51
65 1 210,00
60 1 145,45
55 1 181,82
60 1 149,09
65 1 210,00
60 1 169,56
60 1 210,00
60 1 172,97
65 1 214,50
55 1 225,00
60 1 166,67
55 1 200,00
65 1 206,77
70 1 200,00
55 1 166,67
55 1 225,00
70 1 339,37
70 1 236,11
65 1 229,09
70 1 222,22
65 1 224,62
65 2 200,00
65 2 206,67
65 3 300,00
55 3 281,82
65 3 300,00
70 3 250,00
55 4 259,74
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
34 AV. A, QUADRA 05, LOTE 25 CAMPOS ELÍSEOS HENRIQUE 9216-2670 300,00 12,00 0
35 RUA PROF. JOSÉ LOPES DE FARIA (ANTIGA RUA 9) IPANEMA PAULO 9975-2814 300,00 12,00 0
36 RUA ELVIRA COSTA REZENDE AL 760 COPACABANA GUILHERME 91693333 360,00 12,00 1
37 R ANICESIO GONÇALVES CAIXETA, 746 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
38 RUA TENENTE GERALDO ALVES DE SOUZA, 432 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
39 RUA ALBANIA, 485 ALTO DOS CAIÇAR... 390,00 15,00 1
40 RUA 9 QD 14 LT 34 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
41 R ANTONIA NASCENTES DA FONSECA, 91 JD ITAMARATI 230,00 10,00 0
42 RUA 5, 182 PLANALTO 250,00 10,00 1
43 RUA 3, 184 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
44 RUA MADALENA SOARES, 39 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
45 Rua turquesa, lt 28 qd 18 RESID BARREIRO EDVAN 275,00 11,00 1
46 RUA 13, 332 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
47 RUA FRANCISCO LOURENÇO BRAGA, LT 26, QD 21 AFONSO QUEIROZ 253,00 11,00 0
48 rUA 15, LT 19 QD 17 CAMPOS ELISEOS 300,00 12,00 0
49 RUA 27, 55 NOSSA SRA DE FA... 220,00 11,00 0
50 RUA SAMUEL S DA SILVA, 291 JD EUROPA 220,00 11,00 0
51 RUA 2 C, 170 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
52 RUA FRANCISCA C DE JESUS, 155 JD EUROPA 220,00 11,00 0
53 R ZIZINHO VIDA, 719 JD EUROPA 253,00 11,00 0
54 Proximo rotatoria principal, contra esquina avenida Jd Europa Wemerson 99158153 220,00 11,00 1
55 Qd 36 Lt 05 Afonso Queiroz Marcos 9798-9168 210,00 10,00 1
56 RUA SANTA CLARA DE ASSIS, 208 JD ESPERANÇA 200,00 10,00 0
57 Rua Nego Pirapora, 130 Monjolo 200,00 10,00 1
58 R Francisco L Braga lt 26 qd 21 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
59 R Francisco L Braga, lt 29 qd 27 Afonso Queiroz 253,00 11,00 0
60 RUA STA CLARA ASSIS (4C) Q6 L29 JD ESPERANÇA CONFIANÇA NEGÓ... 3814-8007 200,00 10,00 1
61 RUA ANTONIA CARRILHO L21 Q22 RES BARRERO LIDERANÇA 275,00 11,00 1
62 RUA VICENTE FERNANDES DE SOUZA L15 Q97 AFONSO QUEIROZ FC 991283045 231,00 11,00 1
63 RUA VICENTE MENDONÇA DE LIMA 435 JD EUROPA ALIANÇA 38250100 220,00 11,00 1
64 RUA JOSE LOURENÇO ELIAS 122 IPANEMA REAL 984037686 300,00 12,00 1
65 RUA SEBASTIAOSIMÃO DA MOTA 51 MORADA DO SOL CONFIANÇA 98148007 220,00 11,00 1
66 R GENY DE SOUZA PEREIRA SORRISO RAFAEL 999885005 200,00 10,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
60 4 266,67
65 4 280,00
70 4 333,33
50 5 304,35
50 5 296,44
70 5 384,62
50 5 280,63
65 5 304,34
55 5 288,00
50 5 316,21
50 5 256,92
65 5 290,91
60 5 270,00
50 5 276,68
60 6 266,67
55 6 295,45
40 6 340,91
40 6 325,00
40 6 281,81
40 6 276,67
40 6 272,70
50 7 309,50
40 7 300,00
50 7 350,00
50 7 276,67
50 7 276,67
40 8 350,00
65 8 290,91
55 8 311,69
40 8 272,73
65 8 333,33
40 8 318,18
50 8 325,00
Dado Endereço Complem... Bairro Informante Telefone Área Total * Frente * Topografia Setor Urbano
67 RUA EVANDRO RODRIGUES BRAGA 107 JD PANORAMICO REAL NEGÓCIOS 0058 216,66 11,00 1
68 RUA LAZARO BARBOSA DA SILVA 371 CERRADO MINAS NEGOCIOS 38222506 450,00 15,00 1
69 RUA PRATA BARREIR0 REAL 984037686 275,00 11,00 1
70 RUA ANTONIL LUZ DE CARVALO 186 N HORIZONTE 231,00 11,00 1
71 RUA VICENTINA RODRIGUES L06 Q12 AFONSO QUEIROZ LIDERANÇA 996423490 231,00 11,00 1
72 RUA GENY DE SOUZA PEREIRA L10 Q12 RES SORRISO CONFIANÇA 38148007 200,00 10,00 1
73 RUA RITA MRIA DE OLIVEIRA COSTA Q4 L3 CAMPOS ELISEOS CONFIANÇA 38148007 300,00 12,00 1
74 RUA EUSO JOSE DA SILVA 126 LARANJEIRAS MJM 999750197 300,00 12,00 1
75 RUA 20 L1 Q5 EST. DAS AGUAS CAIXETA 611,00 20,37 1
76 RUA 22 EST. DAS AGUAS CAIXETA 614,00 20,34 1
77 RUA JOÃO JOSÉ DE SOUZA 214 ALTO LIMOEIRO DANEL 99575158 308,00 11,00 1
78 RUA ORLANDO CAIXETA DA SILVA L10 Q20 JD EUROPA GILMAR 9679582 220,00 11,00 1
79 RUA JOSE NASCIMENTO SOBRINHO L6 Q79 MORADA DA SERRA PAULO 999673933 220,00 11,00 1
80 Av. das Indústrias L6 Distrito Industrial Rosa 19.924,00 105,93 1
81 BR 365 Distrito Industrial Elivaneo 5.000,00 100,00 1
82 Av. Tomaz de Aquino Alto dos Caiçaras gustavo 250.000,00 440,00 1
Setor Urbano Data do Eve... Valor Unitário
55 8 347,00
65 8 388,89
65 8 290,91
65 9 346,32
50 9 352,81
50 9 350,00
60 9 296,67
65 9 333,33
70 9 491,00
70 9 488,60
60 9 292,21
40 9 340,91
40 9 363,63
40 7 150,00
40 8 400,00
70 9 132,00
ANEXO C
1) INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: Fabiano Soares Correia
Modelo: Avaliação Lotes Patos de Minas
Data do modelo: terça-feira, 11 de novembro de 2025
Tipologia: Lotes
2) INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Variáveis e dados do modelo Quant.
Total de variáveis: 6
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 82
Dados utilizados no modelo: 81
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Nome Tipo Classificação Descrição da varável Habilitada
Endereço Texto Texto Sim
Complemento Texto Texto Sim
Bairro Texto Texto Sim
Informante Texto Texto Sim
Telefone Texto Texto Sim
Área Total Numérica Quantitativa Área Total do imóvel, medida em m2; Sim
Frente Numérica Quantitativa Medida linear da frente do lote para a principal
via de acesso, medida em m;
Não
Topografia Numérica Dicotomica Classifica os acidentes topográficos predominantes no imóvel, da seguinte forma:
0 - Acidentada
1 - Plana
Não
Setor Urbano Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1 - 30 a 60;
2 - 65 a 75;
3 - 80 a 100
Sim
Data do Evento Numérica Qualitativa (Códigos Alocados)
1: Junho 2025;
2: Julho 2025;
3: Agosto 2025;
4: Setembro 2025;
5: Outubro 2025;
6: Novembro 2025;
7: Dezembro-2025;
8: Janeiro 2026;
9: Fevereiro - 2026
Sim
Valor Unitário Numérica Dependente Valor correspondente à unidade de área, medido em R$/m2
(Valor Total dividido pela Área Total do imóvel);
Sim
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
Nome da variável Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude Valor Médio
Área Total 200,00 19.924,00 19.724,00 567,43
Setor Urbano 35,00 70,00 35,00 55,99
Data do Evento 1,00 9,00 8,00 4,63
Valor Unitário 145,00 491,00 346,00 271,89
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E ESTATÍSTICA F:
Estatísticas do modelo Estatística
Coeficiente de correlação: 0,8709561 / 0,8358633
Coeficiente de determinação: 0,7585645
Fisher - Snedecor: 80,64
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
Distribuição dos resíduos Curva Normal Modelo
Resíduos situados entre -1 e + 1 68% 69%
Resíduos situados entre -1,64 e + 1,64 90% 93%
Resíduos situados entre -1,96 e + 1,96 95% 95%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers: 4
% de outliers: 4,94%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
Fonte de variação Soma dos Quadrados
Graus de Liberdade
Quadrado Médio
F
Explicada 0,005 3 0,002 80,642
Não Explicada 0,002 77 0,000
Total 0,007 80
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda, mediana e média):
1/Valor Unitário½ = +0,08992866546 +5,628033901E-11 * Área Total² -2,023902277E-06 * Setor Urbano² -
0,01054817929 * Data do Evento½
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
Variáveis Transf. t Obs. Sig.(%)
Área Total x² 4,67 0,00
Setor Urbano x² -4,01 0,01
Data do Evento x½ -15,04 0,00
Valor Unitário 1/y½ 35,91 0,00
11) CORRELAÇÕES PARCIAIS ISOLADAS:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 -0,18 0,10 0,22
Setor Urbano x2 -0,18 0,00 -0,30 -0,02
Data do Evento x3 0,10 -0,30 0,00 -0,79
Valor Unitário y 0,22 -0,02 -0,79 0,00
12) CORRELAÇÕES PARCIAIS INFLUÊNCIA:
Variável Alias x1 x2 x3 y
Área Total x1 0,00 0,07 0,43 0,47
Setor Urbano x2 0,07 0,00 0,49 0,42
Data do Evento x3 0,43 0,49 0,00 0,86
Valor Unitário y 0,47 0,42 0,86 0,00
13) TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE COOK
Dado Observado Estimado Resíduo Resíduo (%) Resíduo / DP DCook
1 0,07928300 0,07614500 0,00313800 3,9577% 0,671032 0,01102300
2 0,08215800 0,07614500 0,00601300 7,3188% 1,285925 0,04048000
3 0,08304500 0,07690300 0,00614200 7,3960% 1,313517 0,05460000
4 0,07817300 0,07209900 0,00607400 7,7700% 1,298977 0,01489900
5 0,08205800 0,07210000 0,00995900 12,1360% 2,129726 0,04005100
6 0,06900700 0,07083200 -0,00182500 -2,6450% -0,390331 0,00150500
7 0,08291700 0,07209900 0,01081800 13,0471% 2,313556 0,04726300
8 0,07416200 0,07326200 0,00089900 1,2125% 0,192295 0,00037600
9 0,08189800 0,07209900 0,00980000 11,9658% 2,095753 0,03878300
10 0,06900700 0,07083200 -0,00182500 -2,6450% -0,390331 0,00150500
11 0,07679600 0,07209700 0,00469900 6,1186% 1,004879 0,00891600
12 0,06900700 0,07209700 -0,00309000 -4,4780% -0,660848 0,00385600
13 0,07603500 0,07209700 0,00393800 5,1788% 0,842114 0,00626200
14 0,06827900 0,07083200 -0,00255300 -3,7389% -0,545954 0,00294400
15 0,06666700 0,07326000 -0,00659400 -9,8906% -1,410126 0,02024100
16 0,07745900 0,07210000 0,00535900 6,9190% 1,146145 0,01160000
17 0,07071100 0,07326000 -0,00255000 -3,6059% -0,545284 0,00302700
18 0,06954300 0,07083300 -0,00129000 -1,8550% -0,275883 0,00075200
19 0,07071100 0,06946800 0,00124200 1,7568% 0,265664 0,00099500
20 0,07745900 0,07326300 0,00419600 5,4166% 0,897270 0,00819500
21 0,06666700 0,07326000 -0,00659400 -9,8906% -1,410126 0,02024100
22 0,05428300 0,06947400 -0,01519100 -27,9857% -3,248800 0,14880500
23 0,06507900 0,06947100 -0,00439100 -6,7477% -0,939127 0,01243200
24 0,06606900 0,07083400 -0,00476500 -7,2120% -1,019004 0,01025600
25 0,06708200 0,06947100 -0,00238800 -3,5602% -0,510752 0,00367700
26 0,06672300 0,07083500 -0,00411200 -6,1634% -0,879469 0,00764000
27 0,07071100 0,06646500 0,00424600 6,0049% 0,908064 0,00558300
28 0,06956000 0,06646500 0,00309500 4,4492% 0,661869 0,00296600
29 0,05773500 0,06311000 -0,00537500 -9,3096% -1,149466 0,00778900
30 0,05956800 0,06553900 -0,00597100 -10,0237% -1,276933 0,00644200
31 0,05773500 0,06311000 -0,00537500 -9,3096% -1,149466 0,00778900
32 0,06324600 0,06174700 0,00149900 2,3700% 0,320556 0,00115500
33 0,06204800 0,06271300 -0,00066500 -1,0711% -0,142131 0,00006800
34 0,06123700 0,06155100 -0,00031400 -0,5135% -0,067250 0,00001600
35 0,05976100 0,06028600 -0,00052500 -0,8784% -0,112265 0,00007700
36 0,05477300 0,05892200 -0,00415000 -7,5767% -0,887497 0,00944700
37 0,05732100 0,06128600 -0,00396500 -6,9174% -0,847970 0,00351300
38 0,05808100 0,06128600 -0,00320500 -5,5189% -0,685498 0,00229600
39 0,05099000 0,05643400 -0,00544400 -10,6762% -1,164190 0,01826900
40 0,05969400 0,06128600 -0,00159200 -2,6665% -0,340408 0,00056600
41 0,05732200 0,05779400 -0,00047200 -0,8240% -0,101010 0,00007200
42 0,05892600 0,06022300 -0,00129800 -2,2026% -0,277559 0,00027600
43 0,05623600 0,06128600 -0,00505000 -8,9807% -1,080055 0,00569900
44 0,06238800 0,06128600 0,00110200 1,7663% 0,235656 0,00027100
45 0,05863000 0,05779500 0,00083500 1,4235% 0,178489 0,00022500
46 0,06085800 0,05906100 0,00179700 2,9525% 0,384264 0,00060700
47 0,06011900 0,06128600 -0,00116700 -1,9414% -0,249604 0,00030400
48 0,06123700 0,05681000 0,00442700 7,2290% 0,946711 0,00464700
49 0,05817800 0,05797100 0,00020600 0,3549% 0,044154 0,00000800
50 0,05416000 0,06085500 -0,00669500 -12,3620% -1,431840 0,02352200
51 0,05547000 0,06085500 -0,00538500 -9,7079% -1,151621 0,01521700
52 0,05956900 0,06085500 -0,00128600 -2,1593% -0,275081 0,00086800
53 0,06012000 0,06085600 -0,00073600 -1,2248% -0,157478 0,00028500
54 0,06055600 0,06085500 -0,00029900 -0,4945% -0,064040 0,00004700
55 0,05684200 0,05696400 -0,00012100 -0,2137% -0,025982 0,00000400
56 0,05773500 0,05878500 -0,00105000 -1,8183% -0,224505 0,00060500
57 0,05345200 0,05696300 -0,00351100 -6,5686% -0,750865 0,00356300
58 0,06012000 0,05696500 0,00315500 5,2484% 0,674794 0,00287700
59 0,06012000 0,05696500 0,00315500 5,2484% 0,674794 0,00287700
60 0,05345200 0,05685800 -0,00340600 -6,3714% -0,728327 0,00688700
61 0,05863000 0,05154700 0,00708300 12,0807% 1,514736 0,02930000
62 0,05664200 0,05397500 0,00266700 4,7092% 0,570441 0,00230900
63 0,06055300 0,05685800 0,00369400 6,1010% 0,790057 0,00810300
64 0,05477300 0,05154800 0,00322500 5,8872% 0,689592 0,00607300
65 0,05606100 0,05685800 -0,00079700 -1,4217% -0,170452 0,00037700
66 0,05547000 0,05503600 0,00043400 0,7817% 0,092732 0,00006600
67 0,05368300 0,05397400 -0,00029100 -0,5429% -0,062325 0,00002800
68 0,05070900 0,05155400 -0,00084500 -1,6666% -0,180739 0,00041700
69 0,05863000 0,05154700 0,00708300 12,0807% 1,514736 0,02930000
70 0,05373500 0,04973600 0,00399900 7,4427% 0,855290 0,01128200
71 0,05323900 0,05322700 0,00001200 0,0218% 0,002477 0,00000000
72 0,05345200 0,05322700 0,00022600 0,4221% 0,048252 0,00002200
73 0,05805800 0,05100300 0,00705500 12,1516% 1,508765 0,02450100
74 0,05477300 0,04973800 0,00503400 9,1913% 1,076627 0,01787600
75 0,04512900 0,04838800 -0,00325900 -7,2207% -0,696886 0,01179700
76 0,04524000 0,04838800 -0,00314800 -6,9588% -0,673256 0,01101100
77 0,05850000 0,05100300 0,00749600 12,8140% 1,603101 0,02766000
78 0,05416000 0,05504900 -0,00088800 -1,6404% -0,189996 0,00051700
79 0,05244100 0,05504900 -0,00260800 -4,9727% -0,557677 0,00445600
80 0,08165000 0,08112400 0,00052600 0,6439% 0,112431 220,79373100
81 0,05000000 0,05826300 -0,00826300 -16,5253% -1,767034 0,03875400
14) GRÁFICOS DE ADERÊNCIA E DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO:
Aderência Observado x Estimado - Regressão Linear na forma direta
Resíduos da Regressão Linear
15)GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUNÇÃO NO PONTO MÉDIO:
16) ESTIMATIVAS DE VALORES:
•Imóvel avaliando 1:
Estimativa Média Amplitude Grau de Precisão
Valor Mínimo 379,77 5,45%
Valor Médio 401,67 - III
Valor Máximo 425,52 5,94%
Dados do imóvel avaliando:
Variável Conteúdo Extrapolação
Endereço R. Vicentina Rodrigues esquina com a Rua elias José da
Costa
-
Complemento L 01 Q 07 -
Bairro Jardim Panorâmico -
Informante -
Telefone -
Área Total 1.699,76 Não
Setor Urbano 65,00 Não
Data do Evento 9,00 Não
17) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2: 2019
Item Descrição Grau III Grau II Grau I Pontos
obtidos
1 Caracterização do
imóvel avaliando
Completa quanto a
todas as variáveis
analisadas
Completa quanto às
variáveis utilizadas
no modelo
Adoção de situação
paradigma
2
2 Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
3
3 Identificação dos
dados de mercado
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem, com
foto e características
conferidas pelo autor
do laudo
Apresentação de
informações
relativas a todos os
dados e variáveis
analisados na
modelagem
Apresentação de
informações
relativas aos dados
e variáveis
efetivamente
utilizados no modelo
1
4 Extrapolação Não admitida Admitida para
apenas uma
variável, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior, b) o
valor estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100 % do limite
amostral superior,
nem inferiores à
metade do limite
amostral inferior; b)
o valor estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis,
de per si e
simultaneamente, e
em módulo
3
5 Nível de significância
(somatório do valor
das duas caudas)
máximo para a rejeição
da hipótese nula de
cada regressor (teste
bicaudal)
10% 20% 30% 3
6 Nível de significância
máximo admitido para
a rejeição da hipótese
nula do modelo através
do teste F de Snedecor
1% 2% 5% 3
Total = 15
ANEXO D
Página 1/2
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
1. Responsável Técnico
FABIANO SOARES CORREIA
Título profissional: ENGENHEIRO CIVIL RNP: 1412925541
Registro: MG0000175151D MG
2. Dados do Contrato
Contratante: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
RUA RUA DOUTOR JOSÉ OLYMPIO DE MELLO 151 Nº: 151
Complemento: Bairro: ELDORADO
Cidade: PATOS MINAS UF: MG CEP: 38700900
Contrato: Não especificado Celebrado em: 01/09/2025
Valor: R$ 1.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Juridica de Direito Público
Ação Institucional: Outros
3. Dados da Obra/Serviço
OUTROS VIDE OBSERVAçãO Nº: s/nº
Complemento: Bairro: VIDE OBSERVAçãO
Cidade: PATOS DE MINAS UF: MG CEP: 37000000
Data de Início: 02/02/2026 Previsão de término: 05/03/2026 Coordenadas Geográficas: 0, 0
Finalidade: OUTROS Código: Não Especificado
Proprietário: Munícipio de Patos de Minas CPF/CNPJ: 18.602.011/0001-07
4. Atividade Técnica
14 - Elaboração Quantidade Unidade
9 - Avaliação > CONSTRUÇÃO CIVIL > EDIFICAÇÕES > DE IMÓVEIS > #1.1.9.6 - TERRENO,
LOTE OU GLEBA
21,00 un
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deve proceder a baixa desta ART
5. Observações
elaboração de 21 laudos de avaliação para venda em leilão com os seguintes endereços: 1-R. MARCONDES JOSÉ DE FARIA ? B. JARDIM
CALIFÓRNIA ; 2-AV. 01 ESQUINA C/ R. ELVIRA COSTA DE REZENDE ? B. COPACABANA; 3- R. JOSÉ OLIMPIO FERREIRA ? RES. SORRISO;
4-R. TIÃO TARGINO ? B. ALTO DOS CAIÇARAS; 5-R. PASTOR JOSÉ CARLOS SILVA / R. AGOSTINHO RODRIGUES GALVÃO E R. JOSÉ
ANTERO DE C. SOBRINHO ? B. AFONSO QUEIROZ ; 6 - R. FRANCISCA CAROLINA / RUA JOSÉ GERALDO DA MOTE E R. LUIZ DE SANTA
TERESINHA ? B. MORADA DA SERRA; 7 - R. ARISTEU CAETANO DE ANDRADE ? B. LARANJEIRAS; 8 - R. ALEXANDRE DIAS FERREIRA ? B.
CHÁCARAS CAIÇARAS; 9 - AV. JOSÉ DOS REIS ROSA ESQ. C/ R. LUZIA MOREIRA VALENTIM E R. JOAÕ CARNEIRO DE ABREU ? B. CAMPOS
ELÍSEOS; 10 - R. FRANCISCO SOUSA DE OLIVEIRA ?NENÉM MARMOTA? / R. JOÃO LUIZ DA MOTA ? B. PLANALTO; 11 - AV. D / RUA 59 / RUA
60 ? B. PLANALTO; 12 - AV. FAUSTO JOSÉ LUCIANO / RUA AMÂNCIO DO DECO ? B. MORADA DA SERRA; 13 - R. VICENTINA RODRIGUES
ESQUINA C/ RUA ELIAS JOSÉ DA COSTA ? B. JD PANORÂMICO; 14 - R. Altair Gonçalves dos Anjos (ex Rua 27), no B. Nossa Senhora de Fátima
esquina com R. Rosária Maria da Conceição; 15 - R. Nego Pirapora (ex. Rua 01), no B. Residencial Monjolo esquina com a Av. das Quaresmeiras; 16
- Av. Ronaldo Fernandes de Souza, B. Residencial Sorriso; 17 - R. Dr. Zama Alves Tibúrcio (ex Rua 02) B. Residencial Barreiro; 18 - R. Três Pontas,
no B. Padre Eustáquio esquina com a R. Santo Amaro; 19 -R. Anicésio Gonçalves Caixeta (ex. Rua 02), no Bairro Campos Elíseos; 20 - R. Angelim
esquina com a R. Gaspar Souto de Magalhães(ex-Rua Murici), no B. Alto da Serra; 21 - R. João Batista de Carvalho Filho (ex Rua dos Curiós),
esquina c/ R. Dona Iracema; Tv. dos Gorrichos e R. João José de Sousa (ex Rua dos Canarinhos).
6. Declarações
- Declaro estar ciente de que devo cumprir as regras de acessibilidade previstas nas normas técnicas da ABNT, na legislação específica e no decreto
n. 5296/2004.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
meus dados pessoais e eventuais documentos por mim apresentados nesta solicitação serão utilizados conforme a Política de Privacidade do
CREA-MG, que encontra-se à disposição no seguinte endereço eletrônico: https://www.crea-mg.org.br/transparencia/lgpd/politica-privacidade-dados.
Em caso de cadastro de ART para PESSOA FÍSICA, declaro que informei ao CONTRATANTE e ao PROPRIETÁRIO que para a emissão desta ART é
necessário cadastrar nos sistemas do CREA-MG, em campos específicos, os seguintes dados pessoais: nome, CPF e endereço. Por fim, declaro que
estou ciente que é proibida a inserção de qualquer dado pessoal no campo "observação" da ART, seja meu ou de terceiros.
- Declaro, nos termos da Lei Federal nº 13.709, de 14 de agosto de 2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD), que estou ciente de que
não posso compartilhar a ART com terceiros sem o devido consentimento do contratante e/ou do(a) proprietário(a), exceto para cumprimento de dever
legal.
7. Entidade de Classe
ASSENGE - Associação de Engenheiros e Agrônomos de Patos de Minas e região
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:36 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais
CREA-MG ART OBRA / SERVIÇO
Nº MG20264734969
INICIAL
8. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações acima
________________, ________ de ___________________ de ________
Local data
FABIANO SOARES CORREIA - CPF: 008.625.556-80
Munícipio de Patos de Minas - CNPJ: 18.602.011/0001-07
9. Informações
* A ART é válida somente quando quitada, mediante apresentação do comprovante do pagamento ou conferência no site do Crea.
10. Valor
Valor da ART: R$ 108,39 Registrada em: 06/03/2026 Valor pago: R$ 108,39 Nosso Número: 8611947518
A autenticidade desta ART pode ser verificada em: https://crea-mg.sitac.com.br/publico/, com a chave: Yc99C
Impresso em: 06/03/2026 às 11:47:37 por: , ip: 138.0.66.22
www.crea-mg.org.br atendimento@crea-mg.org.br
Tel: 0800 031 2732 Fax:
CREA-MG
Conselho Regional de Engenharia
e Agronomia de Minas Gerais
FABIANO
SOARES
CORREIA:00862
555680
Assinado de forma
digital por FABIANO
SOARES
CORREIA:00862555680
Dados: 2026.03.18
17:56:26 -03'00'