ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ: 38.515.573/0001-20 INSCRIÇÃO ESTADUAL: Isenta
Rua Dona Amélia. 71, Centro — Santana do Paraíso - MG MLEVONDRA MSM EIEÃ
E O a CEP: 35.179-000 = TEL:(31) 3251.5159 Santana do Paraíso
Es PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTANA DO PARAÍSO
Ofício n.º: 121/2022
Destinatário: Câmara Municipal de Santana do Paraíso/MG
Remetente: Procuradoria Geral de Santana do Paraíso/MG
Ref.: Encaminha Projeto de Lei nº À 24 0R /2022.
Santana do Paraíso/MG, 26 de agosto de 2022.
Ilmo.Sr. Presidente da Câmara de Vereadores Alessandro Fábio,
Com os devidos cumprimentos, vimos à presença de Vossa Excelência e dos Dignos
Vereadores que compõem essa Egrégia Câmara Municipal, encaminhar Encaminha Projeto
deLeino ALOR 12022:
“Dispõe sobre a utilidade pública de imóvel para fins de
desapropriação, nos termos do artigo 5º, “h” do Decreto-Lei
nº: 3.365, de 1941, e dá outras providências”.
Conforme todo o exposto na justificativa da referida proposição, bem como nos anexos que
Ilmo. Sr.
Alessandro Fábio daSilva
Presidente da Câmara Municipal
Santana do Paraíso-MG
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTANA DO PARAÍSO
ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ: 38.515.573/0001-20 INSCRIÇÃO ESTADUAL: Isenta mete
Rua Dona Amélia, 71, Centro - Santana do Paraíso - MG Santai
CEP: 35.179-000 —TEL:(31) 3251.5159
raíso
PROJETO DE LEI Nº: [DG [2022
“Dispõe sobre a utilidade pública de imóvel
para fins de desapropriação, nos termos do
artigo 5º, “h” do Decreto-Lei nº: 3.365, de 1941,
e dá outras providências”.
A Câmara Municipal de Santana do Paraíso (MG), por intermédio dos
seus Representantes aprovou, e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei:
An. 1º. Fica reconhecida a utilidade pública e autorizada, para fins de
desapropriação de pleno domínio, por via amigável OU judicial, o bem imóvel
de propriedade de José Ferrari, consistente em um imóvel de nº: 32, com 701 28
m2 (setecentos e um metros e vinte e oito centímetros quadrados) de área
construída, e com área total equivalente a 720,00 m? (setecentos e vinte metros
quadrados) sob seu respectivos lotes de terrenos nº: 06 e 07, ambos da quadra
nº: 18, sito no Bairro Industrial, Município de santana do Paraíso (MG)
devidamente registrado junto ao Cartório de Registro de Imóveis da Comarca
de Mesquita (MG) sob as Matrículas nº 1.714 e nº 3.445, Livro nº: 02 — Registro
Geral, com as seguintes medidas e confrontações:
| - Lote Nº 06, Quadra 18 medindo 12m de frente por 30m de fundos,
com área total de 360m?; Lote Nº 07, Quadra 18 medindo 12m de frente para à
Rua Manoel Nero da Silva, pelos fundos onde mede 12m divisando com os lotes
23 e 24, pelo lado direito onde mede 30m divisando com O lote nº 06, com área
total de 360m?, totalizando assim 720m?.
Ar. 2º. A finalidade utilidade pública do ato é a desapropriação e
destinação do imóvel para à exploração de serviço público denominado
Projeto “Novo Tempo" para pessoas idosas deste Município, em conformidade
com o artigo 5º, “h”, do Decreto-Lei nº: 3.365, de 1941 e esta Lei.
Art. 3º. O valor da indenização a ser paga ao Expropriado, identificado
no art. 1º, será justo, prévio e em dinheiro, no quantum apurado por avaliação
>
N
dec PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTANA DO PARAÍSO
4 ESTADO DE MINAS GERAIS a
CNPJ: 38.515.573/0001-20 INSCRIÇÃO ESTADUAL: Isenta
pr Rua Dona Amélia, 71, Centro — Santana do Paraíso - MG
CEP: 35.179-000 — TEL:(31) 3251.5159
mese
Santana do Paraíso
zada por Comissão Municipal de Avaliação de Bens Imóveis, a sernomeada
reali
com o apoio técnico de profissional
através de competente Portaria,
competente para fins de avaliação.
Art. 4º. As despesas decorrentes da execução da presente Lei correrão
por conta das dotações orçamentárias em vigor, ficando desde já autorizada
a criação de nova dotação/elemento de despesa para este fim se necessário
for.
Art. 5º. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação, revogando
as disposições em contrário.
santana do Paraíso (MG), 26 de agosto de 2022.
|
Bruno Campos Morato
Prefeito Municipal de era do Paraíso (MG)
Sms PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTANA DO PARAÍSO N
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ESTADO DE MINAS GERAIS |
CNPJ: 38.515.573/0001-20 INSCRIÇÃO ESTADUAL: Isenta PREFEITURA MUNICIPAL
Rua Dona Amélia, 71, Centro — Santana do Paraíso - MG Santana do Paraíso
CEP: 35.179-000 — TEL:(31) 3251.5159
MENSAGEM AO PROJETO DE LEI Nº: 1722/2022
“Dispõe sobre a utilidade pública de imóvel
para fins de desapropriação, nos termos do
artigo 5º, “h” do Decreto-Lei nº: 3.365, de 1941,
e dá outras providências”.
Excelentíssimo Presidente,
Nobres Vereadores,
É com grata satisfação que nos dirigimos à presença de Vossas
Excelências, com a finalidade de remeter, em apenso, buscando sua análise e
devida aprovação, projeto de lei que dispõe sobre a utilidade pública de
imóvel para fins de desapropriação, nos termos do artigo 5º, “h” do Decreto-Lei
nº: 3.365, de 1941, e dar outras providências.
Inicialmente visa frisar que o maior objetivo desta proposição é trazer
aos idosos do Município maior conforto e dignidade, além de possibilitar a
ampliação do número de vagas aos idosos a serem atendidos,
proporcionando a eles uma melhor qualidade de vida.
As pessoas idosas requerem cuidados, cujas famílias, muitas vezes, não
lhes podem oferecer. É cada vez mais comum a situação de idosos semi
dependentes permanecerem sozinhos, enquanto os filhos, netos e parentes são
obrigados a deixar suas casas para trabalhar ou estudar.
Dessa forma a presente proposição tem a intenção de criar o projeto
“NOVO TEMPO”, onde os idosos terão à disposição atenção, com alimentação,
higiene pessoal, cultura e recreação, em um local apropriado. Nas referidas
unidades, os idosos contarão com os serviços de profissionais especializados,
como nutricionistas, professores de Educação Física, assistentes sociais e visita
de profissionais da saúde.
4 ESTADO DE MINAS GERAIS
CNPJ: 38.515.573/0001-20 INSCRIÇÃO ESTADUAL: Isenta
PREFEITURA MUNICIPAL
ni Rua Dona Amélia, 71, Centro — Santana do Paraíso — MG Santana do Paraíso
CEP: 35.179-000 — TEL:(31) 3251.5159
SE PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTANA DO PARAÍSO il
À
||
É
Desta maneira, será oferecido espaço de acolhimento, proteção e
convivência a essas pessoas. visando, assim, destinar imóvel adequado, por
intermédio de desapropriação, para O desempenho do serviço mencionado.
vale registrar que O valor relativo ao ato de expropriação será
devidamente auferido, objetivando a indenização justa, em conformidade
com o que preconiza a Constituição Federal, bem como à preservação ao
erário público.
Desta feita, devidamente exposto os motivos que permeiam a presente
propositura, requer-se desta Egrégia Casa de Leis a aprovação do presente em
regime de urgência, dado o interesse público, renovando, desde já, protestos
de elevada e estima consideração, colocando-nos à disposição para eventuais
informações.
santana do Paraíso (MG), 26 de agosto de 2022.
Brung Campos Morato
Prefeito Municipal de Atana do Paraíso (MG)
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTANA DO PARAÍSO-MG
CONSELHO MUNICIPAL DOS DIREITOS DA PESSOA IDOSA-CMDPI
LEI MUNICIPAL DE Nº 746 DE 05 DE MARÇO DE 2015 E SUAS
PARPEITURA MUNICIPAL
id ALTERAÇÕES NA LEIN? 100 DE 27 DE JUNHO DE 2022. Santana do Paraiso
RESOLUÇÃO Nº57 DE 10 DE AGOSTO DE 2022.
“Dispõe sobre aprovação do Financiamento do
Projeto NOVO TEMPO Para Pessoas Idosas, com
recurso do Fundo Municipal dos Direitos da Pessoa
Idosa — FMDPI”.
O Conselho Municipal dos Direitos da Pessoa idosa-CMDPI de Santana do Paraíso/MG, no
uso de suas atribuições que lhe são conferidas pela Lei Municipal Nº 746, de 05 de março de
2015, também por suas alterações nas Leis de Nº1100 de 27 de Junho de 2022, Nº 989 de 24
de novembro de 2020, lei Nº 964 de 16 de dezembro de 2019 e Lei Nº 921 de 14 de setembro
de 2018:
CONSIDERANDO a resolução nº 42 de 11 de Maio de 2022;
CONSIDERANDO a deliberação da 8º Reunião Ordinária do CMDPI, realizada no dia 10 de
Agosto de 2022;
RESOLVE:
Art. 1º- Aprovar o Financiamento do Projeto intitulado Novo Tempo para Pessoas idosas, com
Recurso do Fundo Municipal dos Direitos da Pessoa Idosa — FMDPI.
Art, 2º - Para a execução do projeto foi aprovado o valor total de R$ 690.000,00 (seiscentos e
noventa mil reais), conforme previsto no Plano de Aplicação do Fundo Municipal dos Direitos
“a Pessoa Idosa — FMDPI de 2022 para financiar projetos de Instituição Governamental.
Art. 3º Esta Resolução entra em vigor na data de sua publicação, revogando-se
disposições em contrário, Publique-se. Cumpra-se.
Santana do Paraíso, 10 de Agosto de 2022.
Conselho Municipal dos Direitos da Pessoa Idosa - CMDPI
Lei Municipal de Nº746/ 2015.
Secretaria Municipal de Assistência Social - SMAS
Rua Dona Amélia, 71, Centro — CEP 35.179-000 Fone: (31) 3251-5482
Email: secretaria executiva(Dsantanadoparaiso.mg-gov.br
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTANA DO PARAÍSO-MG
CONSELHO MUNICIPAL DOS DIREITOS DA PESSOA IDOSA-CMDPI
Lu? LEI MUNICIPAL DE Nº 746 DE 05 DE MARÇO DE 2015 E SUAS
bia ALTERAÇÕES NA LEI Nº1100 DE 27 DE JUNHO DE 2022. Santana do Paraiso
RESOLUÇÃO Nº59 DE 10 DE AGOSTO DE 2022.
“Dispõe sobre a apreciação e aprovação
para aquisição do imóvel para implantação
do serviço de convivência do Projeto
Governamental Novo Tempo”.
O Conselho Municipal dos Direitos da Pessoa Idosa-CMDPI de Santana do Paraíso/MG, no
uso de suas atribuições que lhe são conferidas pela Lei Municipal Nº 746, de 05 de março de
2015, também por suas alterações nas Leis de Nº1100 de 27 de Junho de 2022, Nº 989 de 24
de novembro de 2020, lei Nº 964 de 16 de dezembro de 2019 e Lei Nº 921 de 14 de setembro
de 2018;
CONSIDERANDO a deliberação da 8º Reunião Ordinária do CMDPI, realizada no dia 10 de
Agosto de 2022;
CONSIDERANDO a resolução nº57 de 10 de Agosto de 2022, que dispõe o financiamento do
projeto NOVO TEMPO.
RESOLVE:
Art. 4º. Deliberar sobre a aplicação do recurso financeiro para a aquisição do imóvel
sestinado ao projeto Governamental Novo Tempo, que será autorizado por Lei Municipal.
Art. 2º. Autoriza a aquisição do imóvel destinado ao projeto governamental Novo Tempo,
ne aporte de R$900.000,00 (novecentos mil reais), sendo R$630.000,00 (seiscentos e trinta
mil reais) financiado pelo Fundo Municipal dos Direitos da Pessoa Idosa — FMDPI, que
será regulado por Decreto Municipal.
Art. 3º. O município de Santana do Paraíso participará com o valor de R$270.000,00
(duzentos e setenta mil reais), como contrapartida na aquisição do imóvel, que corresponde
aproximadamente a 30% do valor total do imóvel, para que o equipamento possa obrigar
projetos, programas ou serviços socioassistênciais destinados a outros públicos, não
ficando exclusivo ao atendimento à Pessoa Idosa.
.
Rua Dona Amélia, 71, Centro — CEP 35.179-000 Fone: (31) 3251-5482
—— Email: secretaria executiva(Dsantanadoparaiso.mg.gov.br
PREFEITURA MUNICIPAL DE SANTANA DO PARAÍSO-MG
CONSELHO MUNICIPAL DOS DIREITOS DA PESSOA IDOSA-CMDPI
Ene LEI MUNICIPAL DE Nº 746 DE 05 DE MARÇO DE 2015 E SUAS
esc ALTERAÇÕES NA LEI Nº1100 DE 27 DE JUNHO DE 2022.
Art. 4º- Esta Resolução entra em vigor na data de sua publicação, revogando-se
posições em contrário, Publique-se. Cumpra-se.
dio
ais
Santana do Paraíso, 10 de Agosto de 2022.
Conselho Municipal dos Diréitos da Pessoa Idosa - CMDPI
Lei Municipal de Nº746/ 2015
Secretaria Municipal de Assistência Social - SMAS
e
Rua Dona Amélia, 71, Centro — CEP 35.179-000 Fone: (31) 3251-5482
Email: secretaria executiva(Dsantanadoparaiso.mg.gov.br
BONELAR
LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR COM AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
10/08/2022 | EMISSÃO INICIAL DE LAUDO
Aprovador
Revisão Descrição P. Avelar
Número:
Verificador
Aprovador:
EMPRESA RESPONSAVEL: ET
P. AVELAR CONSULTORIA E SERVIÇOS
CNPJ 21121744/0001-22
RUA ARAGUARI, 511. 7º ANDAR, BARRO PRETO - BH MG. Aprovador
| Responsável Técnico:
ÇA E JOSÉ HENRIQUE RESENDE BAESSE
g AVEAB | CREA-MG 053341/D
à . TAMIRES PATRICIA DE MELO
CAU MG A 113436-1
| LUANA NUNES DE OLIVEIRA
| CREA-MG 203.193/D
LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR COM AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
RUA MANOEL NERO DA SILVA, 32 - BAIRRO INDUSTRIAL — SANTANA DO PARAÍSO - MG
Pagina Revisão: Tamanho:
10/08/2022 0 0 1 0 0 A4
Título do documento:
h www.pavelarengenharia.com.br
Z PIVELAR
LAUDO DE VISTORIA CAUTELAR
COM AVALIAÇÃO VENAL DE IMÓVEL
CENTRO DE CONVIVÊNCIA
a ao
'
PROPRIETÁRIO: SR. JOSÉ FERRARI
ENDEREÇO: RUA MANOEL NERO DA SILVA, 32 - BAIRRO INDUSTRIAL — SANTANA
DO PARAÍSO — MINAS GERAIS
ÁREA DE TERRENO: 720,00 Mº
VALOR DO TERRENO: R$ 225.640,80 (DUZENTOS E VINTE E CINCO MIL,
SEISCENTOS E QUARENTA REAIS E OITENTA CENTAVOS).
ÁREA DAS BENFEITORIAS: 701,28 Mº
VALOR DAS BENFEITORIAS: R$ 678.623,63 (SEISCENTOS E SETENTA E OITO MIL,
SEISCENTOS E VINTE E TRÊS REAIS E SESSENTA E TRÊS CENTAVOS).
VALOR TOTAL DO IMÓVEL AVALIANDO: R$ 904.262,51 (NOVECENTOS E QUATRO
MIL, DUZENTOS E SESSENTA E DOIS REAIS E CINQUENTA E UM CENTAVOS).
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SUMÁRIO
1 APRESENTAÇÃO PROFISSIONAL DA PERITA...........eeeecementeserseeeeeeaeremeereeeeeneeeeneeeeeeeaneeeemo 4
2 HISTÓRICO
3 DESCRIÇÃO DA VISTORIA TÉCNICA DO IMÓVEL
4 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL... semestre 5
5.2 Benfeitorias
6 REGISTROS FOTOGRÁFICOS
7 REFERÊNCIA NORMATIVA
8 DESCRIÇÃO TÉCNICA DA AVALIAÇÃO VENAL DO IMÓVEL ........meesseseemenemeeeeeeeeeeeeeeeee 22
8.1 Avaliação do terreno
8.2 Avaliação das benfeitorias
9 METODOLOGIA
9.3 Cálculos estatísticos
9.4 Verificação dos valores pelo critério excludente de Chauvenet ............eeeeseseeeeeneseeeee 27
9.5 Determinação da amplitude do intervalo de confiança (IC)
9.5.1 Cálculo do campo de arbítrio ...........sesseeeeeeessseereeseseeeserereeeeeeeosooooroeeeeeeenoo 28
9.6 Cálculos do valor das penfeitorias (edificações) ............esteneemeseseeeeeneneeneeteneemeenementeo 29
9.6.1 Galpão
9.6.2 Quadra
9.7 Cálculo final do imóvel avaliando
10 CONCLUSÃO
11 ESCLARECIMENTOS COMPLEMENTARES.............erememeeemeeremseereemesseseemeeeeeeenoeeeeeoreeeeeenoo 31
12 ENCERRAMENTO
ANEXOS
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GD
Z PAVELAR
4. APRESENTAÇÃO PROFISSIONAL DA PERITA
Luana Nunes de Oliveira, Engenheira Civil. Pós-graduada em Saúde e Segurança do
Trabalho, na Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais. Perita da P. Avelar
Engenheira, e perita judicial do Fórum Lafaiete de Belo Horizonte / e de outras comarcas
de Minas Gerais, localizado na Rua Araguari, 511/ 7º andar - Barro Preto, Belo Horizonte,
telefone para contato (31) 2528-6037. É
h www.pavelarengenharia.com.br
z PAVELAR
O presente trabalho tem como objetivo a avaliação do valor venal do imóvel localizado na
Rua Manoel Nero da Silva, 32 - Bairro Industrial - Santana do Paraiso — Minas Gerais,
com área total do terreno de 720,00 metros quadrados, e área construída de 701,28
metros quadrados.
3. DESCRIÇÃO DA VISTORIA TÉCNICA DO IMÓVEL
A vistoria foi realizada na data 09 de agosto de 2022 (terça-feira), a partir das 14:00h, com
o acompamento da Sra. Lenice Mendes Givisiez, secretária do setor de assistência social
do Município de Santana do Paraiso / MG.
4. LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel objeto desta vistoria encontra-se situado na Rua Manoel Nero da Silva, no bairro
Industrial, aonde encontra-se edificações mistas de uso residencial e comercial, dos tipos
novas e antigas de padrão médio.
Localizado próximo aos bairros Bethania, Centro, São José e Cidade Nova, sendo
acessado, principalmente, pelas Ruas: Glicéria de Almeida e Rodrigues Campos, além
das Avenidas Minas Gerais (MG 232) e Lafaiete Lopes, região do bairro Industrial no
Município de Santana do Paraiso, Minas Gerais.
Esta região conta com uma variada rede de estabelecimentos comerciais, distribuída ao
longo das vias públicas. Ademais, a região é dotada por todos os serviços públicos de
infraestrutura urbana, tais como, transporte coletivo sistema de água e esgoto da
COPASA, iluminação pública, redes de energia elétrica, telefonia, internet, coleta de lixo,
serviços de entrega postal, e comércio variado.
Santana do Paraiso é um município prasileiro do estado de Minas Gerais, localizado na
Região Leste, sendo uma microrregião do Vale do Aço. O Município tem extensão
territorial de 276 Km? e é formado por 10 (dez) comunidades rurais (povoados), 12
(doze) comunidades urbanas (bairros) e um Distrito Industrial.
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PIVELAR
Figura 1 - Planta da região, indicando a localização do terreno.
FLocaLização DO IMÓVEL
tm avaliando.
5. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O terreno vistoriado, objeto deste trabalho, encontra-se situado na Rua Manoel Nero da
Silva, com área equivalente a 720,00 metros quadrados, enquanto as benfeitorias
possuem área equivalente à 701,28 metros quadrados.
O terreno apresenta topografia plana no sentido frontal para o alinhamento posterior.
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Za PIvVELAR
6. REGISTROS FOTOGRÁFICOS
6.1 Fachada frontal do imóvel
anoel Nero da
2 — Vista parcial do muro frontal do imóvel, observado da Rua M
Figura
Silva.
o muro frontal do imóvel, observado da Rua Manoel
Figura 3 — Vista parcial da extensão d
Nero da Silva.
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6.2 Vestiários
E
Figura 4 — Vista parcial da área interna dos vestiários do imóvel.
Figura 5 - Vista parcial da área interna dos vestiários do imóvel.
IN
a PIVELAR
Figura 7 - Vista parcial de uma das áreas dos vestiários do imóvel.
.com.br
www.pavelarengenha
Figura 8 — Vista parcial de uma das áreas dos vestiários do imóvel.
10
“D
6.3 Quadra poliesportiva e galpão coberto
n
e acesso aos vestiários e quadra poliesportiva, na região frontal
Figura 10 — Vista do hall d
do imóvel.
quBlsea —
—
Figura 11 - Vista parcial da estrutura metálica de fechamento da quadra poliesportiva.
www.pavelarengenharia.com.b
12
a estrutura metálica de fechamento da quadra
Figura 12 — Outra vista parcial d
poliesportiva.
Figura 13 - Vista parcial da quadra poliesportiva.
h www.pavelarengenharia.co
Figura 15 — Outra vista parcial da quadra poliesportiva.
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Figura 17 - Outra vista parcial da
al do galpão coberto, situado entre a quadra poliesp
da piscina.
ortiva e a área
área do galpão coberto e piso em concreto.
www.pavelarengenh ria.com.b
arcial da estrutura metálica da cobertura, além da alven
da área da piscina revestida em placas cerâmicas.
Figura 18 - Vista p aria de
delimitação
Figura 19 — vista parcial da área de vivência/churrasqueira do imóvel.
www.pavelarengen ria.com.br
16
a 21 - Outra vista parcial da área interna do galpão coberto.
Figur:
/ www.pavelarengenharia.com.br
Figura 22 - Outra vista parcial da área interna do galpão coberto.
6.4 Área da piscina
da piscina em fibra, situada na lateral direita coberta do
Figura 23 — Vista parcial da área
espaço de convivência.
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18
ng
cial da área da piscina, evidenciando revestimento
Figura 24 - Vista par
tomé no entorno da piscina.
Figura 25 — Outra vista parcial da área da piscina.
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Figura 27 - Vista parcial da estrutura metálica da cobertura.
h www.pavelarengenharia.com.br
ba hidráulica da piscina. Destaca-se O
Figura 28 - vista p rcial da instalação e da bom
pilar da tubulação hidráulica.
desplacamento cerâmico na região do
a om O
rea interna do galpão, evidenciando o equipamento do
Figura 29 — Vista parcial da á
aquecimento da piscina.
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“G
Z INELAR
7. DESCRIÇÃO TÉCNICA DA AVALIAÇÃO VENAL DO IMÓVEL
O valor do terreno será determinado pelo método comparativo, “que é aquele em que O
valor do imóvel ou de suas partes constituintes é obtido através de dados do mercado
imobiliário relativo a outros com características similares”.
Apesar de ter sido realizada uma pesquisa em diversos terrenos na região, foram
relacionados tão somente aqueles que melhor se adequaram conforme exigencias da NBR
ABNT 14.653, para desenvolvimento do cálculo comparativo com O imóvel em questão,
ou seja, as amostras coletadas apresentam semelhantes caractéristicas geográficas,
como por exemplo, relevo geográfico, condições de acesso, condições de drenagem
superficial / inundação, presença de rede elétrica, infraestrutura urbana, e condições
ambientais.
Cumpre esclarecer que O laudo referencial atende as exigências da NBR 14.653-2 -
Avaliação de bens. Parte 2: Imóveis urbanos, da ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas).
h www.pavelarengenharia.com.br
GP NVELAR
Figura 30 —- Capa da Norma técnica da ABNT NBR 14653-2.
Pedido 285531 Impresso: 30/03/2011)
SCCIAÇÃO DE POUPANÇA E EMPRESTIMO « POUPEX - 90.655.522/0001-21
Exermpiar para asc exclusão - AS'
NORMA ABNT NBR
BRASILEIRA 14653-2
coesão
1
Avaliação de bens
Parte 2: Imóveis urbanos
Assets appraisal
Part 2: Appraisa! of urban real estate
ICS 03.080.59 ISBN 978-85-07-02586-2
Associação Número de referência
É DE NORMAS ABNT NBR 14653 22011
TÉCNICAS 54 páginas
ABNT 201
Fonte: ABNT NBR (2004)
22
h www.pavelarengenharia.com.br
sz
GP NELAR
8. DESCRIÇÃO TÉCNICA DA AVALIAÇÃO VENAL DO IMÓVEL
8.1 Avaliação do terreno
O valor do terreno será determinado pelo método comparativo, “que é aquele em que O
valor do imóvel ou de suas partes constituintes é obtido através de dados do mercado
imobiliário relativo a outros com características similares”. ',
23
Apesar de ter sido realizada uma pesquisa em diversos imóveis na região, foram
relacionados tão somente aqueles que melhor se adequaram conforme exigências da NBR
ABNT 14.653, para desenvolvimento do cálculo comparativo com O imóvel em questão,
ou seja, as amostras coletadas apresentam semelhantes características geográficas,
como por exemplo, relevo geográfico, condições de acesso, condições de drenagem
superficial / inundação, presença de rede elétrica, infraestrutura urbana, e condições
ambientais da região do bairro.
Cumpre esclarecer que O laudo referencial atende as exigências da NBR 14.653-3 -
Avaliação de bens. Parte 2: Imóveis urbanos, da ABNT (Associação Brasileira de Normas
Técnicas).
8.2 Avaliação das Benfeitorias
Para as benfeitorias, utilizou-se do “Método evolutivo!” com o objetivo de indicar O valor
final da fração das benfeitorias.
1 Esse método consiste em somar OS valores isolados dos componentes básicos do imóvel (terreno +
benfeitorias).
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N
42
9. METODOLOGIA
A metodologia aplicada consiste na estimativa do valor venal de um imóvel, seja ele um
terreno e/ou uma penfeitoria com características urbanas ou rurais para atender as
finalidades previstas. Inicia-se a avaliação realizando O reconhecimento da área, etapa no
qual efetua-se os registros fotográficos e a coleta da documentação necessária, como
escritura do imóvel e dados do proprietário.
Posteriormente, realiza-se O compilado das informações obtidas, além da coleta das
amostras para posterior cálculo do valor final do terreno/imóvel avaliando.
|
uy
>
Fo)
E
Lu
[em]
Registros
Fotográficos
Vistoria em Campo.
Coleta de dados
(documentação)
-
AVALIAÇÃO
. O ni Coleta de amostras
' Elaboração de |
Cálculo do valor
venal
9.1 Amostras
As amostras coletadas apresentam semelhantes caractéristicas geográficas, como por
exemplo, condições de acessibilidade, condições de drenagem superficial/inundação,
presença de rede elétrica, infraestrutura urbana, e condições ambientais da região do
bairro Industrial.
h www.pavelarengenharia.com.br
31 — Localiza
ão das amostras
o
LIZAÇÃO DAS AMOSTRAS
25
Google Earth À a
Fonte: Google Earth (2022)
13 AMOSTRA
Fonte: Imóvel Web
Código: 2965893366
Localização: Rua Jamil Selim de Sales, Cidade Nova — Santana do Paraiso/MG
Área do terreno: 498m?
Valor: R$ 180.000,00
Valorim?: R$361,44/m?
Telefone: (62) 9840-4810
2º AMOSTRA
Fonte: OLX
Código: 1040308877
Localização: Rua Recife, Industrial - Santana do Paraiso/MG
Área do terreno: 360 m?
Valor: R$ 100.000,00
Valor/m?: R$ 277,78/m?
Telefone: (31) 98815-4104
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z PAVELAR
32 AMOSTRA
Fonte: Imóvel Web
Código: 2964555615
Localização: Rua um, Centro — Santana do Paraiso/MG
Área do terreno: 220 m?
Valor: R$ 73.658,00 .
Valorim?: R$ 334,81/m? es
Telefone: (31) 98888-6374
42 AMOSTRA
Fonte: Única Imobiliária
Código: 9049
Localização: Rua Graviola, Bom Pastor — Santana do Paraiso/MG
Área do terreno: 300 m?
Valor: R$ 140.000,00
Valor/m?: R$466,67/m?
Telefone: Cleibson (31) 99120-2444
52 AMOSTRA
Fonte: Imóvel Web
Código: 2958988331
Localização: Rua Eva Sofia do Carmo, Res. Betânia - Santana do Paraiso/MG
Área do terreno: 250 m?
Valor: R$ 150.000,00
Valor/m?: R$600/m?
Telefone: (31) 98796-9410
62 AMOSTRA
Fonte: Única Imobiliária
Código: 9016
Localização: Rua Finlândia, Industrial - Santana do Paraiso/MG
Área do terreno: 413 m?
Valor: R$ 180.000,00
Valor/m?: R$435,83/m?
Telefone: Cleibson (31) 99120-2444
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a PIvELAR
9.2 Homogeneização dos valores pesquisados
A homogeneização? visa corrigir algumas características heterogêneas dos imóveis
pesquisados em relação ao imóvel avaliando através de fatores próprios, os quais estão
citados abaixo:
Fator Oferta (Fo): Corrige a superestimativa de preços por parte dos corretores, cujo valor
tende a diminuir durante as negociações.
Fator transposição (Ft): Leva em conta possíveis valorizações e desvalorizações em
relação a diferença de localização entre os elementos comparativos e o imóvel objeto da
avaliação. O Fator Transposição é expresso com base na relação entre índices fiscais,
obtidos na Planta Genérica de Valores do município.
Fator Área? (Fa): Aplicado em zona residencial horizontal. Aplica-se O fator área sem
aplicação dos fatores testada e profundidade.
A fórmula que define o valor unitário homogeneizado é:
vh=VbxFoxFtxFa
Onde:
Vh
Vb
Fo= Fator oferta
Valor Unitário Homogeneizado
Valor Unitário Básico
Ft= Fator transposição
Fa= Fator área
2 Os fatores, também conhecidos como fatores de homogeneização, são, basicamente, as informações
pertinentes aos elementos da amostra que serão comparadas com o objetivo de homogeneizá-la e torná-la,
tanto quanto possível, mais próxima das características do imóvel avaliando.
3 Salienta-se que os valores médios do mercado para áreas muito extensas, geralmente com destinação rural,
apresentam valores do metro quadrado baixos.
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PIvELAR
Tabela 1: Cáculo do Valor Homogeneizado
oe o — Valor
e Homogeneizado (R$)
361 44 0,95 0,90 0,95 293,58
2TiAs 1,00 | 0,90 0,85 | 212,50
334,81 0,95 | 1,00 0,80 254,46
466,67 0,90 | 0,95 0,85 339,15 =
600,00 0,85 | 1,00 0,80 408,00
435,83 0,95 | 1,00 0,90 372,63
9.3 Calculos estatísticos
- Média aritmética (X)= X(Xi)/n: R$ 313,39
. Desvio padrão (S)= V(Z(X-X))/n-1): 3/7
9.4 Verficação dos valores pelo critério excludente de Chauvenet
O quociente entre O desvio (d) e o desvio padrão (S) de cada amostra deve ser menor que
o valor crítico (VC), fornecido pela Tabela de Chauvenet”.
Ou seja: d= |Xi — XVS < VC
Valor crítico para 6 amostras, pela Tabela de Chauvenet:
VC= 1,73
Amostra 1: d= |293,58- 313,39] / 73,71=0,27<1,73
Amostra 2: d= |212,50 — 313,39] / 73,71=1,37< 1,73
Amostra 3: d= |254,46 — 313,39] / 7371=0,80< 1,73
Amostra 4: d= |339,15 — 313,39] / 73,71=0,35 < 1,73
Amostra 5: d= |408,00 — 313,39] / 7371=1,28<1,73
Amostra 6: d= |372,63 — 313,39] / 7371=0,80< 1,73
No caso, todas as amostras foram pertinentes.
4 O teste de Chauvenet (ou critério de Chauvenet) permite determinar se um valor amostral (resultante de
uma medida) é discrepante (ou, no termo em inglês, outlier) em relação aos demais valores restantes da
amostra, supondo-se que esta amostra é retirada de uma distribuição normal.
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Z IVELAR
9.5 Determinação da amplitude do intervalo de confiança (IC)
Os limites do intervalo de confiança (Li e Ls) são os extremos dentro dos quais,
teoricamete, um valor tem 80% de chance de se encontrar.
Eles são determinados pelas fórmulas:
Limite inferior: X — te * SAN(n-1) “29
Limite superior: X + tc * SAN(n-1)
Onde:
tc= Valor da Tabela de Distribuição t de Student”, para 80% de confiança 5 (n-1) graus de
liberdade.
Limite inferior do intervalo de confiança (Li)
Li= 313,39 — 1,476 * 73,71(6-1) = 264,73
Limite superior do intervalo de confiança (Ls)
Li= 313,39 + 1,476 * 73,71/n(6-1) = R$ 362,05
9.5.1 Cálculo do campo de arbítrio
Considerando-se a grande dilatação do intervalo de confiança, o campo de arbítrio será
estipulado em aproximadamente 15% em torno da média, enquadrando nos critérios do
grau de precisão da estimativa, conforme ABNT NBR 14653-2:
Figura 33 — Tabela do grau de precisão do intervalo de confiança
Tabela 3 — Grau de precisão da estimativa de valor no caso de utilização do
método comparativo direto de dados de mercado
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em TO = og > End
tomo do valor central da estimativa < 30% 309% - 50% cd
NOTA Observar subseção 9.1.
Fonte: ABNT NBR (2004)
5 A distribuição t de Student é uma distribuição de probabilidades muito semelhante à distribuição normal.
É uma distribuição também em forma de sino e simétrica em relação à média. A grande diferença é que sua
utilização é para os casos em que as amostras são pequenas e O desvio-padrão da população é
desconhecido.
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Z PIvELAR
Valor mínimo: R$ 264,73* 720,00 m? = R$ 190.605,60 (Cento e noventa mil, seiscentos
cinco reais e sessenta centavos).
Valor médio: R$ 313,39* 720,00 m? = R$ 225.640,80 (Duzentos e vinte e cinco mil,
seiscentos e quarenta reais e oitenta centavos).
Valor máximo: R$ 362,05* 720,00 m2? = R$ 260.676,00 (Duzentos e sessenta mil,
seiscentos e setenta e seis reais).
Analisando todos os fatores influenciáveis, tais como: área, localização, posicionamento,
acessibilidade, estudos matemáticos e estatísticos, entende-se justo e razoável arbitrar O
valor de venda da área pelo valor médio no interior do campo de arbítrio demonstrado,
levando em consideração que O cálculo se fundamenta no imóvel situado na Rua Manoel
Nero da Silva, 32 — Bairro Industrial, Município Santana do Paraiso — Minas Gerais, possui
seu preço de avaliação referente ao mês de julho de 2022, em R$ 225.640,80 (Duzentos
e vinte e cinco mil, seiscentos e quarenta reais e oitenta centavos).
9.6 Cálculos do valor das benfeitorias (edificações)
De modo geral, a edificação possui um padrão médio de construção, com acabamento
cerâmico nas alvenarias dos banheiros e vestiários, revestimento em pedra São Tomé na
borda da piscina, além de estrutura metálica no entorno da quadra e na cobertura do
galpão.
Para se obter o valor das benfeitorias, será adotado o critério contido na tabela de Ross
Heideckesº.
“ Tabela utilizada para depreciar um bem de acordo com sua idade aparente, levando em consideração o
estado de conservação do imóvel e a necessidade de reformas e/ou melhorias.
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vb=AxQxKax Kd, onde:
A= área da construção;
Q= custo unitário básico obtido da tabela do SINDUSCON/MG, mês de julho/2022;
Kaz Fator administração”,
Kd= Fator depreciação (corrige as condições físicas e idade aparente, sendo devidamente E
depreciadas em relação ao “estado de novo”, utilizando-se para isto, a tabela de Ross
Heideckes).
vb= 386,88m? x R$ 1.135,05 x 1,10 x 0,805 = R$ 388.847,97 (Trezentos e oitenta e oito
mil, oitocentos e quarenta e sete reais e noventa e sete centavos).
9.6.2 Quadra
vb=AxQx Kax Kd, onde:
Az área da construção;
Q= custo unitário básico obtido da tabela do SINDUSCON/MG, mês de julhno/2022;
Kaz Fator administração?;
Kd= Fator depreciação (corrige as condições físicas e idade aparente, sendo devidamente
depreciadas em relação ao “estado de novo”, utilizando-se para isto, a tabela de Ross
Heideckes?).
Vb= 314,00m? x R$ 1.135,05 x 1,01 x 0,805 = R$ 289.775,65 (Duzentos e oitenta e nove
mil, setecentos e setenta e cinco reais, sessenta e cinco centavos).
7 dado pelo nível de dificuldade e/ou exigência de mão de obra especializada para realizar tais tarefas.
8 dado pelo nível de dificuldade e/ou exigência de mão de obra especializada para realizar tais tarefas.
> Tabela utilizada para depreciar um bem de acordo com sua idade aparente, levando em consideração O
estado de conservação do imóvel e a necessidade de reformas e/ou melhorias.
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AC
Z VELAR
9.7 Cálculo final do imóvel avaliando
Será obtido através da adição das parcelas relativas aos valores encontrados para O
terreno (lote) e o valor das benfeitorias (galpão + quadra).
Valor final = valor do terreno + valor das benfeitorias (galpão + quadra).
Valor final= R$ 225.640,80 + R$ 678.623,63 = R$ 904.262,51 (Novecentos e quatro mil,
duzentos e sessenta e dois reais e cinquenta e um centavos).
10. CONCLUSÃO
Conclui-se, com base no conjunto probatório, que O valor de venda do imóvel em questão,
para o mês de julho de 2022 — estabelecido por variáveis coletadas na região e
homogeneizadas por inferência estatística, conforme a NBR 14.653-2 — é de R$
904.262,51 (Novecentos e quatro mil, duzentos e sessenta e dois reais e cinquenta
e um centavos).
41. ESCLARECIMENTOS COMPLEMENTARES
A signatária atesta que O presente Laudo Pericial obedece criteriosamente aos seguintes
princípios:
a) Este Laudo foi elaborado com estrita observância aos princípios dos Códigos de
Ética Profissional, não tendo os autores da mesmo qualquer inclinação ou interesse ao
assunto deste laudo.
b) O laudo foi elaborado em conformidade com a NBR 14.653-2.
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Bo MELAR
Além do acima exposto, nada mais foi dado a constatar por esta Perita.
Colocando-me à disposição a quem interessar para quaisquer esclarecimentos técnicos
complementares.
Belo Horizonte, 10 de agosto de 2022.
Senta
Luana Nunes de Oliveira
Eng. Civil / Saúde e Segurança do Trabalho
CREA MG: 203.193/D
A
Tamires Patrícia de Melo
Arquiteta e Urbanista
CAU MG A 113436-1
José Henrique Resende Baesse
Eng. Civil / Saúde e Segurança do Trabalho
CREA-MG 053.341/D
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ANEXOS
e Escritura
CEP 35167-000
“CARTÓRIO DE PAZ E NOTAS
Juarez Antonio da Costa - Tabelião
Maria Carvalho Alvarenga da Costa - Substituta
TRASLADO: Livro: 01, fis, 093,
cargo do outorgado as despesas totais do dito inventário, para o que de
ty, Rua Getúlio Vargas, 333, Centro,
Teletux: 0xx33-3251.0737
Maria Aparecida Andrade Drumond - Escrevente Substituta
ESCRITURA DE CESSÃO DE DIREITOS HEREDITÁRIOS que fazem O ESPÓLIO
DE MANOEL NERO DA SILVA — A — JOSÉ FERRARI, como abaixo declaram:
SAIBAM quantos esta pública escritura virem que, no eno do Nascimento de Nosso
Senhor Jesus Cristo de Dois Mil e Dois (2002), nos vinte (20) dins do més de maio (05) do
e de do Santana do Paraiso, Comarca de Mesçuita, Estado de Minas Sera
República Federativa do Brasil, em Cartorio à Rua Getúlio Vargas, nº 333, perante mim
ebalião, compareceram partes entre si justas e contratadas, a saber de um lado como
outorgante cedente o espólio de Manoel Nero da Silva, representado por Maria Margarida
da Silva, CPMTPS - MG- 56.619 SÉRIE 0016 - CPE/ME 015.580.736-63, brasileira,
vidva, do lar, maior, capuz, residente e domicilinda à Rus Ponte Nova, 88, Bairro
Oliveira, Ttabita — MG, com autorização judicial, conforme alvará nº 7203 de 18 de
março de 2002, extraído dos autos de n. 7646-298 processado pela Secretaria da única
vara da comarca de Mesquita mg. assinado pelo Meritissimo Juiz de Direito Dr.
Napoltão Rocha Lage — representada nesse ato pelo procurador, Antônio Paulo da
Silvia, CI M-2.119.189 SSPMG, CPEIME 359,656.816-15, brasileiro, casado, operador,
residente e domicilindo À Avenida Mariana, 656, Bairro Jardim das Oliveiras, Itabira —
MG, constituído pelo instrumento público de procuração lavrado no Cartório do 3º
Oficio de Notas de Itabira — MG, Lv. 68, folhas: 134, em 09.05.2002; é de outro tado como
outorgado cessionário JOSÉ FERRARI, CI M-2.316.559 SSP/MG, CPFIMF 414.589,406-
“9, ensado com MARTA DE ALMEIDA FERRARI, CI MG-11.010.549 SSPMG,
CPEIME 092.122.246-65, ambos brasileiros, casados, comerciantes, maiores, CAPAS,
residentes e domiciliados à Glicério de Almeida, 151, Bairro Industrial Usiminas, nesta
cidade de Santana do Paraiso — MG, por mim reconhecidos à vista de documentos que
foram apresentados, do que dou fé. Pelos outorgantes me foi dito que, pelo preço de R$
7.000,00 (sete sil renis), sendo (R$ 3.500,00), três mil é quinhentos reais cada lote, que mosto
a o outorgado em moeda correste do país. do qual lhe dá plena e irevogável
quitação, por esta escritura e na mulhor forma de direito, cede de como de fato cedido tem, aos
aoranãos a herança, direito e ação que lhe compete na qualidade de herdeiros do finado
Manoel Nero da Silva, cujo inventário se processa na Comarca de Mesquita - MG, ficando &
obrigam s outorgar
procuração se preciso for, é, assim em virtude desta escritura e da cláusula CONSTITUTI,
transferem nos dutorgados o direito « ação que tem como sucessores daquele finado, para que
os outorgados usem e disponham da dita herança como sua que fica sendo doravante,
O rioandE se os outorganes fazer os, firme e valiosa a presente cessão e responder pra
evicção e sutoris , sendo que 04 direitos ora cedidos correspondem nos totes de terreno
número seis (06) e sete (07) integralizados nm quadra número dezoito (18), sita à Rua
Manoel Nero, Bairro Industrial, nesta cidade, medindo dose metros de frente por trinta
metros de fundos (12,00 X 30,00 m), totalizando-se em trezentos e sessenta metros
quadrados cada lote (360,00 m2) e suas benfeitorias existentes e mais características e
Continua en res nte ema mara em rare emttetet pag 01/07
avelarenge
b
3
aria.com
Continuação eemeemmeerecommeomeeeomeeneermaeonterententresentes )
identificações, conforme escritura de aquisição outorgada risca ER órib
075076 em 03 de dezembro de 1979 é 47, fis. 011012 em lá de abril de 1983,
devidamente registradas no CRI da comarca de Mesquita, mg, tv. 02-C, ls, 494, R-01-M-
1.714, e, 1v,02G, fls 10-V5, R-01-M-3,445, ficando os outorgados com o direito de
pedirem no citado inventário, que lhes seja adjudicado o imóvel objeto desta escritura. Pelos
outorgados foi dito que aceitam esta escritura como está feita é me apresentaram 08 seguintes R
documentos: Guia de informação fornecida por exe Cartório em 10.05.2002, avaliação P,
efetuada em R$ 7.000,00, ITBI no valor de R$ 140,00 + R$ 2,13 de taxas, recolhido pela guia
nº 00297, em 17.05.2002, na agência da Caixa Econômica Federal. EMITIDA A DOI. Assim
o disseram e dou fé. A pedido das partes, lavrei esta escritura que sendo lhes lida, acharam-na
conforme, outorgaram e assinam. Testemunhas isentas nos termos da Lei Federal nº 6952 de
06.11.1981, comigo (as) Maria Carvalho Alvarenga de Costa, Tabeliã Substituta, O
datilografei, assino em publico e raso. Em testemunho (está o sinal público ) da verdade. (as)
p.P, Antonio Paulo da Silva, José Ferrari, Juarez Antonio da Costa - tabelião. NADA MAIS.
TRASLADADA fielmente O original do quai me reporto, dou fé e assino em público e raso.
Data supra.
RfORIO DE “HZ E NOTAD
RUA GELO VARIAS. J45
CENTRO « CEM 3O147-000
| SANTANA DO PARAÍSO « no )
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35
e IPTU 2022
com.br
WWYV
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Z PIVELAR
e ALVARÁ
Em PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DE MINAS GERAIS &
JUSTIÇA DE 1º INSTÂNCIA
COMARCA DE MESQUITA - SECRETARIA DA ÚNICA VARA
ALVARÁ Nº 72/02 sr
Processo nº 7646-2/98
Natureza: Arrolamento
partes: Inventariante: Maria Margarida de Silva
Inventaríiado: Manoel Nero da Silva
Advogados: Edson Muniz - OAB/MG 64615
Peças que integram este alverá: Parecer do Ministério Público.
o Bel. Napoleão Rocha Lage, MM. Juiz de Direito em
exercício nesta Vara, atendendo ao requerido por Maria Margarida
da Silva , tendo em vista que focam juntadas sos autos todas as
quitações fiscais e que o Ministério público se posicionou
favoravelmente, AVTORIZA a requerente MARIA MARGARIDA DA SILVA
a VENDER OS IMÓVEIS CONSTANTES DOS LOTES: Nº 06 (SEIS) ,»
QUADRA 18 (DEZOITO) + Localizado no bairro industrial, no Locel
denominado “Sucupira” em Santana do Pareiso, medindo 12 (doze)
metros de frente por 30 ttrínta) de fundos, € LOTE 8º 07, DA
QUADRA 5º 18, medindo 12 (doze) merros de frente, divisando com
a Rua Menoti Nero da Silva € pelos fundos onde mede 12 (doze)
metros , divisando com 08 lotes 23 e 24 pelo Ledo direito onde
mede 30 (trinta) metros, divisando com o lote nº 06, totalizando
360 m2, (trezentos e sessenta metros quadrados).Pica a
requerente autorizada a assinar os documentos necessários à
concretização da venda dos imóveis supramencionados. À ALTERAÇÃO
NÃO PODERÁ SER POR VALOR INFERIOR À AVALIAÇÃO, A SABER: LOTE Nº
06 DA QUADRA 18 R$3.U00,00 (TRÊS MIL REAIS), LOTE Nº 07 DA
QUADRA 18, R$3.000,00 (TRÊS MIL REAIS). À COTA PARTE DOS MENORES
DEVERÁ SER DEPOSITADA EM CONTA JUDICIAL, JUNTANDO-SE COMPROVAÇÃO
DO DEPÓSITO NOS AUTOS NO PRAZO DE 30 (TRI ) DIAS. CUMPRA-SF
Mesquita, 18 de março 2002. Elzi ng de Morais Coste 1 32
RRCBBIL a 1
Luas, Ide crase aee?
Kcal e Data
ves 1 Cód. 19.20.842-4
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e CRITÉRIO DE CHAUVENT
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SECA MEMES
Fonte: LOPES, Paulo A. Estatística Aplicada à Análise de Resultados de Ensaios de
Proficiência na Avaliação de Laboratórios (2003).
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e TABELA T-STUDENT POR GRAUS DE LIBERDADE PARA DIVERSAS
CONFIABILIDADE
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Fonte: R. A. Fisher and F. Yates -. Tabela Ill. 5º Edição. Edimburgo. Oliver andBoyd Ltd., (1957).
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Fonte:Critério de Heideck
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CUB/m? |
Custos Unitários Básicos de Construção
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(NBR 12:721:2006 - CUB 2006) - Julho/2022
Os valores in porem 0 Cu tros Básicos de Construção (CUBMN), calculados de acordo cor a La Fed nº. 4.591, de 18/1204 € 8
2 7212008 da Aasclação Braco de Normas Técnicas (ABMT) são erespondeica o ma da Julhot2022 "Estes 44
custo unitários foram calculados conforme disposto na ABNT NER 12 721:2008, com basis em novos projetos, novos memoriais describuos e novos
ao Pc de culo unts, no compatus com mer, com a dsnaçõo de
a formação destes custos unitários ásicos não foram considerados os seguintes Hora, ue Ceuea ne levados em conta na determinação dos
a carão de moro com o eba pro e cxpeccaçõs cospandoo 1 mê mia DT
fundações, submuramentos, paredes-ciafragma, tirantes, hebaixamento de lenço! freático, elevador(ea); equipamentos e instalações, tais come:
fogões, aquecedores, bombas de recaique, incineração. ar-condicionado, caletação, ventiação « exaustão, ouiros: playground (quando não
cinssificado como área constulda). obras e serviços complementares; ubanização, recreação (piscinas, campos de esparte). ajardinamendo.
a ceodamertação do condominio: e ouios serviços (que devem ser discriminados no ineo A quadro 1H); impostos. taxas &
esobumentos cartoriais, projetos: projetos asquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação. projetos especiais, remunecação do construtor,
remuneração do incorporador”
VALDRES EM R$”
PROJETOS - PADRÃO RESIDENCIAIS
PADRÃO BAIXO PADRÃO NORMAL PADRÃO ALTO
R4 241442 Rs 2.510,34 Rá 3.138,10
pré 1.974,38 PPA 2.388,20 Rã 2.53297
Rã A BTS9e RE 2071,64 R16 282743
PIS 141687 RA4G 200122
PROJETOS - PADRÃO COMERCIAIS CAL (Comercial Andares Livres) e CSL (Comerciai Salas o Lojas)
PADRÃO NORMAL PADRÃO ALTO
CAL-B 237581 CAs 2.554,50
csL8 2.048.16 cs. 2233,82
[e 273766 cs..t6 2.984,33
PROJETOS - PADRÃO GALPÃO INDUSTRIAL (Gi) E RESIDÊNCIA POPULAR (RP10)
RPIQ 2.125,72
[e 1.135,05
Número Índice: Projeto-padrão R$-N (Julho/2022)
Número indice: 308.275 (Base Fevi2007 = 100)
Varisção Global: 085%
Sinduscon-MG Data de eenissão: 01/08/2022 15:35
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