REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
CADASTRO NACIONAL DA PESSOA JURÍDICA
NÚMERO DE INSCRIÇÃO
55.638.647/0001-35
MATRIZ
COMPROVANTE DE INSCRIÇÃO E DE SITUAÇÃO
CADASTRAL
DATA DE ABERTURA
17/04/1986
NOME EMPRESARIAL
SDG ADMINISTRADORA DE BENS PROPRIOS LTDA
TÍTULO DO ESTABELECIMENTO (NOME DE FANTASIA)
********
PORTE
DEMAIS
CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA ATIVIDADE ECONÔMICA PRINCIPAL
68.10-2-01 - Compra e venda de imóveis próprios
CÓDIGO E DESCRIÇÃO DAS ATIVIDADES ECONÔMICAS SECUNDÁRIAS
64.62-0-00 - Holdings de instituições não-financeiras
68.10-2-02 - Aluguel de imóveis próprios
68.22-6-00 - Gestão e administração da propriedade imobiliária
CÓDIGO E DESCRIÇÃO DA NATUREZA JURÍDICA
206-2 - Sociedade Empresária Limitada
LOGRADOURO
AV DOS TRABALHADORES
NÚMERO
116
COMPLEMENTO
SALA 409
CEP
13.338-050
BAIRRO/DISTRITO
CIDADE NOVA
MUNICÍPIO
INDAIATUBA
UF
SP
ENDEREÇO ELETRÔNICO
SEBASTIAOGONCALVES56@HOTMAIL.COM
TELEFONE
(19) 9137-4787
ENTE FEDERATIVO RESPONSÁVEL (EFR)
*****
SITUAÇÃO CADASTRAL
ATIVA
DATA DA SITUAÇÃO CADASTRAL
22/10/2005
MOTIVO DE SITUAÇÃO CADASTRAL
SITUAÇÃO ESPECIAL
********
DATA DA SITUAÇÃO ESPECIAL
********
Aprovado pela Instrução Normativa RFB nº 2.119, de 06 de dezembro de 2022.
Emitido no dia 08/07/2025 às 09:57:54 (data e hora de Brasília). Página: 1/1
Consulta Quadro de Sócios e Administradores - QSA
CNPJ:
55.638.647/0001-35
NOME EMPRESARIAL:
SDG ADMINISTRADORA DE BENS PROPRIOS LTDA
CAPITAL SOCIAL:
R$447.660,00 (Quatrocentos e quarenta e sete mil e seiscentos e sessenta reais)
O Quadro de Sócios e Administradores(QSA) constante da base de dados do Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (CNPJ) é o
seguinte:
Nome/Nome Empresarial:
SEBASTIAO DONIZETE GONCALVES
Qualicação:
49-Sócio-Administrador
Para informações relativas à participação no QSA, acessar o e-CAC com certicado digital ou comparecer a uma unidade da RFB.
Emitido no dia 08/07/2025 às 09:58 (data e hora de Brasília).
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COMPROVANTE DE INSCRIÇÃO E DE SITUAÇÃO CADASTRAL
Passo a passo para o CNPJ Consultas CNPJ Estatísticas Parceiros Serviços CNPJ
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COMPROVANTE DE INSCRIÇÃO E DE SITUAÇÃO CADASTRAL
DOCUMENTO EMITIDO PELA INTERNET
DADOS DA EMPRESA
NOME EMPRESARIAL
SDG ADMINISTRADORA DE BENS PROPRIOS LTDA
TIPO JURÍDICO
LIMITADA UNIPESSOAL
NIRE
35203556045
CNPJ
55.638.647/0001-35
NÚMERO DO ARQUIVAMENTO
1.028.657/25-0
DATA DO ARQUIVAMENTO
30/01/2025
DADOS DA CERTIDÃO
DATA DE EXPEDIÇÃO
30/01/2025
HORA DE EXPEDIÇÃO
16:32:18
CÓDIGO DE CONTROLE
256160821
A AUTENTICIDADE DO PRESENTE DOCUMENTO, BEM COMO O ARQUIVO NA FORMA ELETRÔNICA PODEM SER VERIFICADOS NO
ENDEREÇO WWW.JUCESPONLINE.SP.GOV.BR
ESTA CÓPIA FOI AUTENTICADA DIGITALMENTE E ASSINADA EM 30/01/2025 PELO SECRETÁRIO GERAL DA JUCESP – ALOIZIO EPIFANIO
SOARES JUNIOR, CONFORME ART. 1º DA MP2200-2 DE 24/08/2001, QUE INSTITUI A INFRAESTRUTURA DE CHAVES PÚBLICAS BRASILEIRAS –
ICP BRASIL, EM VIGOR CONSOANTE E.C Nº32 DE 11/09/2001 M- ART.2º.
ART 1º. FICA INSTITUÍDA A INFRAESTRUTURA DE CHAVES PÚBLICAS BRASILEIRA – ICP BRASIL, PARA GARANTIR AUTENTICIDADE,
INTEGRIDADE E VALIDADE JURÍDICA DE DOCUMENTOS EM FORMA ELETRÔNICA, DAS APLICAÇÕES DE SUPORTE E DAS APLICAÇÕES
HABILITADAS QUE UTILIZEM CERTIFICADOS DIGITAIS, BEM COMO A REALIZAÇÃO DE TRANSAÇÕES ELETRÔNICAS SEGURAS.
ÚLTIMO DOCUMENTO ARQUIVADO PARA EMPRESA SUPRACITADA.
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GOVERNO DO ESTADO DE SÃO PAULO
SECRETARIA DE DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO
JUNTA COMERCIAL DO ESTADO DE SÃO PAULO
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
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DECLARAÇÃO DE AUTENTICIDADE
Eu JOAO LUIZ HUBERT com inscrição ativa na(o) Conselho Regional de Contabilidade de São Paulo sob o nº
1SP159837, expedida em 02/01/1995, inscrito no CPF nº 08457672835, DECLARO, sob as penas da Lei penal e,
sem prejuízo das sanções administrativas e cíveis, que este documento é autêntico e condiz com o original.
Documentos apresentados:
Arquivo de Alteração
Arquivo de Outros (Docs. privados)
São Paulo, 24/01/2025.
____________________________________________________________________
JOAO LUIZ HUBERT
Certifico o registro sob o nº 1.028.657/25-0 em 30/01/2025 da empresa SDG ADMINISTRADORA DE BENS PROPRIOS LTDA, NIRE nº 35203556045, protocolado sob o nº SPP2530003113.
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TERMO DE ANÁLISE E DECISÃO.
Defiro a (s) solicitação (ões), sob o (s) protocolo (s) SPP2530003113 de Alteração de Endereço, Alteração de
Dados e Consolidação da Matriz da empresa SDG ADMINISTRADORA DE BENS PROPRIOS LTDA.
Assina o presente termo de decisão, mediante certificado digital, o Julgador Sérgio Manuel Da Silva.
Junta Comercial do Estado de São Paulo, 30/01/2025.
Sérgio Manuel Da Silva, CPF: 06996745810
30/01/2025 Página 1 de 1
Este documento foi assinado digitalmente por Sérgio Manuel Da Silva e é parte integrante sob o protocolo Nº SPP2530003113.
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TERMO DE AUTENTICAÇÃO E REGISTRO
Autentico que o ato, assinado digitalmente, pertencente a empresa SDG ADMINISTRADORA DE BENS PROPRIOS
LTDA de NIRE 35203556045, protocolizado sob o número SPP2530003113 em 30/01/2025, encontra-se
registrado na JUCESP sob o número 1028657250.
Assina o registro a Secretário(a)-Geral Aloizio Epifanio Soares Junior.
A autenticidade do presente documento, bem como o arquivo na forma eletrônica, poderão ser verificados no
sítio eletrônico: www.jucesp.sp.gov.br, mediante a indicação do número de autenticidade disponível na capa da
certidão de inteiro teor.
Aloizio Epifanio Soares Junior, CPF: 40689779844
Junta Comercial do Estado de São Paulo, 30/01/2025.
R. Guaicurus, 1394 | CEP 05033-060 | Lapa, São Paulo – SP
Fone: (11) 3468-3080
Certifico o registro sob o nº 1.028.657/25-0 em 30/01/2025 da empresa SDG ADMINISTRADORA DE BENS PROPRIOS LTDA, NIRE nº 35203556045, protocolado sob o nº SPP2530003113.
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PROTOCOLO DE ASSINATURAS
O documento acima foi proposto para assinatura digital na plataforma VRE Digital.
Os nomes indicados para assinatura, bem como seus status em 15/01/2025 são:
Nome Completo CPF Data e hora Certificado
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JOAO LUIZ HUBERT 08457672835 24/01/25 14:06 AC SyngularID Multipla / PDF-1.4
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JOAO LUIZ HUBERT 08457672835 24/01/25 14:06 AC SyngularID Multipla / PDF-1.7
Este documento é referência das assinaturas eletrônicas realizada nas documentações do protocolo Nº
SPP2530003113
Certifico o registro sob o nº 1.028.657/25-0 em 30/01/2025 da empresa SDG ADMINISTRADORA DE BENS PROPRIOS LTDA, NIRE nº 35203556045, protocolado sob o nº SPP2530003113.
Autenticação: validar a autenticidade do registro em http://www.jucesp.sp.gov.br/ com o número do mesmo. ALOIZIO EPIFANIO SOARES JUNIOR - Secretário Geral. Esta cópia foi autenticada
digitalmente e assinada em 30/01/2025 por ALOIZIO EPIFANIO SOARES JUNIOR – Secretário Geral. Autenticação: 256160821. A JUCESP garante a autenticidade do registro e da Certidão de
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CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR COM NEGATIVA DE ÔNUS E AÇÔES
REAIS E PESSOAIS REIPERSECUTÓRIAS
CERTIFICO que a presente certidão foi lavrada, conforme parágrafo 1º, do artigo 19, da Lei
6.015/73, extraída por meio reprográfico da matrícula 2.892, CNM: 038646.2.0002892-64, onde
se contém atos relacionados ao imóvel objeto da mesma, de acordo com o banco de dados
desta serventia de 11 de julho de 2025.
2.892 - 21/02/1985
URBANO: Um lote de terreno, situado na cidade de Vargem Bonita, no loteamento central, da
quadra A, à Avenida Rio de Janeiro, lote n.º 02, com a área total de 213,75 m², com 9,00
metros de frente, 9,00 metros de fundos, 23,50 metros de lateral direita, 24,20 metros de lateral
esquerda, confrontando a frente para a Avenida Rio de Janeiro, pelos fundos com área loteada,
lateral direita com o lote n.º 03, lateral esquerda com o lote n.º 01. Havida por compra a Jair
Rodrigues de Lima e s/mulher, conforme registro n.º R-01-M-2.547, fls. 069, do livro 2-P, deste
cartório, feito em 12 de janeiro de 1.984. ORIGEM DO IMÓVEL: Resultante do parcelamento,
conforme projeto de Loteamento aprovado pela Prefeitura Municipal de Vargem Bonita Lei n.º
465/84, datada de 10 de dezembro de 1.984. CLASSIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Residencial e
comercial. Protocolo n.º 4.795, livro 1-A. PROPRIETÁRIO: IVANIR MORAIS DE FARIA, CPF n.º
087.400.546.91, casado, residente em Vargem Bonita, ele proprietário.
R-1-2892 - 16/09/1985
Protocolo n.º 5.036, livro 1-A. TRANSMITENTES: IVANIR MORAIS DE FARIA e s/mulher Airma
Maria de Faria, ela do lar e ele proprietário, residentes na cidade de Vargem Bonita, portador do
CPF n.º 087.400.546.91. ADQUIRENTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE VARGEM BONITA,
portadora do CGC n.º 16.788.309/0001-28, representada neste ato pelo Prefeito Municipal Sr.
Domingos Soares Vilela, portador do CPF n.º 017.266.256.72. TÍTULO. Compra e venda.
FORMA DO TÍTULO: Escritura pública lavrada nas notas do cartório do 1º Ofício desta cidade
no livro 37, fls. 011, em data de 21/08/1.985. VALOR DO CONTRATO: CR$ 400.000,00.
CONDIÇÕES DO CONTRATO: Foi pago todos os impostos devidos por Lei.
CERTIFICO, para atender o disposto no Art. 1º, inciso IV, do Decreto Federal n.º 93.240
de 09/09/1986 que o imóvel acima descrito encontra-se LIVRE E DESEMBARAÇADO DE
QUAISQUER ÔNUS REAIS , legais ou convencionais, tais como: hipotecas, cláusulas de
inalienabilidade e impenhorabilidade, rendas temporárias, uso, usufruto, habitação, enfiteuses,
arrendamento, compromisso de compra e venda ou permuta, sentenças de separação, divórcio
ou partilha, fideicomisso, penhoras, e arrestos ou sequestros.
CERTIFICO AINDA , que, inexistem neste cartório, registros de citações em AÇÕES
REAIS E PESSOAIS REIPERSERCUTÓRIAS relativas ao imóvel supracitado e outros que
possam afetar a posse e o domínio praticados por iniciativa do proprietário atual ou cada um dos
antecessores. Dou fé.
OBSERVAÇÃO: Os imóveis rurais matriculados nesta serventia podem estar dentro da Unidade
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de Conservação do Parque Nacional da Serra Canastra, para verificar procure o Escritório do
ICMBio, na Avenida Presidente Tancredo Neves, n.º 498, bairro Centro, São Roque de
Minas/MG, CEP: 37.928-000. Telefones: (037) 3433-1324 ou (037) 3433-1326. E-mail :
parnacanastra@icmbio.gov.br
“Os dados pessoais aqui tratados, somente poderão ser utilizados para cumprimento de
obrigação legal, conforme a base legal de tratamento (art.7,II Lei n.º 13.709/2018) para
cumprimento formal de leis e regulamentações, não podendo ser utilizados para qualquer outra
finalidade sem consentimento do titular”.
É o que tenho a certificar, pelo que dou fé. São Roque de Minas/MG, 11 de julho de 2025
Assinado digitalmente por WAGNER JUNIO DE QUEIROZ CORREA
A presente certidão foi emitida e assinada digitalmente nos termos da MP 2200/01 e Lei nº
11.977/09, somente sendo válida em meio digital.
PODER JUDICIÁRIO - TJMG - CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
Registro de Imóveis de São Roque de Minas-MG
CNS: 38646
SELO DE CONSULTA: JCM87651
CÓDIGO DE SEGURANÇA: 8756238575209516
Quantidade de ato praticados: 3
Ato(s) praticado(s) por
Wagner J.Q. Correa - Substituto
Emol. R$ 121,33 - TFJ R$ 30,75 - Total R$ 167,28 - ISS: R$ 6,07
Consulte a validade deste Selo no site https://selos.tjmg.jus.br
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RITDI~
REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E
CIVIL DAS PESSOAS JURIDICAS f SÃO ROQUE DE MINAS
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
CERTIFICO que a presente certidão foi lavrada em INTEIRO TEOR, conforme parágrafo 1 º, do
artigo 19, da Lei 6.015/73, extraída por meio reprográfico da matrícula 15.609, CNM:
038646.2.0015609-34, onde se contém atos relacionados ao imóvel objeto da mesma, de
acordo com o banco de dados desta serventia de 14 de agosto de 2025.
15.609 -14/08/2025 - Protocolo nº 52.705, em 07/08/2025.
Um terreno urbano, Área Remanescente, situado no Distrito de São Sebastião dos Cabrestos,
Município de Vargem Bonita/MG, Comarca de São Roque de Minas/MG, constituído pela
inscrição cadastral n.0 01.00.001.0020.002, com a área total de 30.173,54432 (trinta mil, cento e
setenta e três metros quadrados, e cinco mil, quatrocentos e quarenta e três décimos de
milésimos de metro quadrados), dentro das seguintes medidas e confrontações: Inicia-se a
descrição deste perímetro no vértice P-01, de coordenadas N 7.746.840,51m e E 365.999,00m;
deste segue confrontando com o HERDEIROS DO ESPÓLIO DE LUZIA FRANCISCA DE
FARIA, matrícula 9.603, com os seguintes azimutes e distâncias: 85º49'28" e de 167,05 m até o
vértice P-02, de coordenadas N 7.746.852,67m e E 366.165,52m; 38º32'32" e de 65,53 m até o
vértice P-03, de coordenadas N 7.746.903,61m e E 366.206,82m; deste segue confrontando
com o Rua Genoveva Tomazina de Jesus, com os seguintes azimutes e distâncias: 186º48'1 O"
e de 11, 77 m até o vértice P-04, de coordenadas N 7. 746.891,BSm e E 366.206,97m; deste
segue confrontando com o Rua Francisco Cândido Teixeira, com os seguintes azimutes e
distâncias: 94º03'46" e de 3,02 m até o vértice D-01, de coordenadas N 7.746.891,64m e E
366.209,98m; deste segue confrontando com o LOTE 1, matrícula 14.814, com os seguintes
azimutes e distâncias: 219º01 '58" e de 52,30 m até o vértice D-07, de coordenadas N
7.746.851,01m e E 366.177,04m; 219º08'10" e de 2,63 m até o vértice D-06, de coordenadas N
7.746.852,81m e E 366.219,72m; 182º13'59" e de 18,73 m até o vértice D-05, de coordenadas
N 7.746.830,25m e E 366.174,65m; 86º56'50" e de 7,50 m até o vértice D-04, de coordenadas N
7.746.830,65m e E 366.182,15m; 86º56'35" e de 7,50 m até o vértice D-03, de coordenadas N
7.746.831,05m e E 366.189,64m; 2º25'36" e de 20,55 m até o vértice D-02, de coordenadas N
7.746.851,58m e E 366.190,51m; 87º35'06" e de 29,22 m até o vértice P-06, de coordenadas N
7.746.852,81m e E 366.219,72m; deste segue confrontando com a VALDETE APARECIDA
MIAZAKI, matrícula 14.284, com os seguintes azimutes e distâncias; 87º35'20" e de 12,00 m até
o vértice P-07, de coordenadas N 7.746.853,31m e E 366.231,71m; deste segue confrontando
com a ELISMAR BRITO BARBOSA, matrícula 13.408, com os seguintes azimutes e distâncias· 1
87º35'20" e de 9,50 m até o vértice P-08, de coordenadas N 7.746.853,67m e E 366.241,22m;
deste segue confrontando com a AORILIS CASSIANO AMARAL FILHO, matrícula 13.144, com
os seguintes azimutes e distâncias; 87º35'20" e de 32,65 m até o vértice P-09, de coordenadas
N 7.746.855,07m e E 366.273,32m; deste segue confrontando com a VAGNER LUIZ
PINHEIRO, matrícula 14.815, com os seguintes azimutes e distâncias; 182º26'49" e de 1 oo 00
m até o vértice P-10, de coordenadas N 7.746.755,16m e E 366.269,0Sm; 266º57'22" e 'de
319,04 m até o vértice P-11, de coordenadas N 7.746.738,22m e E 365.950,46m; deste segue
confrontando com o HERDEIROS DO ESPÓLIO DE LUZIA FRANCISCA DE FARIA, matrícula
9.603, com os seguintes azimutes e distâncias: 25º23'02" e de 113,23 m até o vértice P-01 d
coordenadas N 7.746.840,51m e E 365.999,00m; ponto inicial da descrição deste perím~tr e
o.
(37) 3112-0267 I ritdsrm@gmail.com 1 de 3
Rua João Ribeiro, nº48 - Centro - São Roque de Minas/ MG
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•
REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E
' CIVIL DAS PESSOAS JURIOICAS I SÃO ROQUE OE MINAS
Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro,
e encontram-se representadas no sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 45 WGr
(FUSO 23), tendo como o datum SIRGAS 2000. Todos os azimutes e distâncias, área e
perímetro foram calculadas no plano de projeção UTM Procedência: Matrícula 14.814, desta
Serventia. Foram apresentados: Certidão de avaliação emitida pela Prefeitura Municipal de
Vargem Bonita/MG, datada de 06/08/2025, onde o imóvel foi avaliado em R$ 1.67 4.933,45 (um
milhão, seiscentos e setenta e quatro mil, novecentos e trinta e três reais e quarenta e cinco
centavos); Declaração de valor real datada de 06/08/2025, onde o imóvel foi avaliado em R$
1.67 4.933,45 (um milhão, seiscentos e setenta e quatro mil, novecentos e trinta e três reais e
quarenta e cinco centavos), conforme art. 135, § 1 º, Ili e art. 150/161 do Provimento nº 93/2020
da Corregedoria Geral de Justiça/Tribunal de Justiça do Estado de Minas Gerais.
PROPRIETÁRIA: SDG ADMINISTRADORA DE BENS PRÓPRIOS L TOA, inscrita no CNPJ sob
o n.º 55.638.647/0001-35, com sede na Rua Avenida dos Trabalhadores, n.0 116, Edifício The
Diplomatic, Sala 409, Bairro Cidade Nova, lndaiatuba/SP, neste ato representado por Sebastião
Donizete Gonçalves, brasileiro, empresário, divorciado, inscrito no CPF sob o n.0
724.069.848-34 e Carteira de Identidade n.º 8.336.992-2, residente e domiciliado na Rua
Alameda Polomino, n.º 32, Condomínio Residencial Village Terras de lndaiá, Vila Maria Helena,
lndaiatuba/SP. Imóvel matriculado conforme solicitação datada de 06/08/2025, em anexo
memorial descritivo e mapa elaborados por Vinícius Ferreira Camargo, Engenheiro Civil,
CREA-MG: 142069756-0, ART Obra/Serviço nº MG20254097777; Declaração Municipal e Carta
de Anuência emitidas em 06/08/2025 pela Prefeitura Municipal de Vargem Bonita/MG,
assinadas por Joyce Rodrigues da Silva - Assistente Técnica Administrativa da Coordenação -
Setor de Tributação. Documentos arquivados.(Emolumentos: R$ 61,67 Recompe: R$ 4,64 TFJ:
R$ 20,85 ISS: R$ 3,08 FIC/SREI: R$ 0,00 Fundos: R$ 0,00 Total: R$ 90,24. Cod. 4401 Qtd: 1.
Selo Usado: JCM92534 Cód. Segurança: 0697856375813382). Dou fé. São Roque de
Minas/MG, 14 de agosto de 2025. •
Esta certidão contém a reprodução de todo o conteúdo da mat~ícula, sendo suficiente para fins
de comprovação de propriedade, direitos, ônus reais· e restrições sobre o imóvel, MAS NÃO
CONTÉM certificação específica pelo oficial sobre propriedade, direitos, ânus reais e restrições.
·os dados pessoais aqui tratados, somente poderão ser utilizados para cumprimento de
obrigação legal, conforme a base legal de tratamento (art.7,11 Lei n.º 13.709/2018) para
cumprimento formal de leis e regulamentações, não podendo ser utilizados para qualquer outra
finalidade sem consentimento do titular".
São Roque de Minas/MG, 14 de agosto de 2025
Wagner J.Q Correa - Substituto
(37) 3112-0267 I ritdsrm@gmail.com 2 de 3
Rua João Ribeiro, nº48 - Centro - São Roque de Minas/ MG
RITO~
RECISTAO DE IMÓVEIS TÍTULOS E DOCUMENTOS E
CIVIL DAS PESSOAS JUAIDICAS I SÃO ROQUE OE MINAS
Obs.: Certidão válida por 30 dias para fins notariais.
PODER JUDICIÁRIO - T JMG - CORREGEDORIA-GERAL DE JUSTIÇA
Registro de Imóveis de São Roque de Minas-MG
CNS: 38646
SELO DE CONSULTA: JCM92552
CÓDIGO DE SEGURAN A: 1940382048368000
Quantidade de ato praticados: 1
Ato(s) praticado(s) por
Wagner J.Q. Correa - Substituto
Emol. R$ 26,97 - TFJ R$ 10,25- Total R$ 40,60 - ISS: R$ 1,35
Consulte a validade deste Selo no site https://selos.tjmg.jus.br
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Rua João Ribeiro, nº48 - Centro - São Roque de Minas/ MG
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AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL URBANO
1. REQUERENTE
Comissão de Avaliação de Bens Imóveis da Prefeitura de Vargem Bonita-MG
CNPJ: 16.788.309/0001-28
2. RESPONSÁVEL TÉCNICO
Romulo Gaspar da Costa
Engenheiro Civil – CREA 160.658/D
Corretor de Imóveis – CRECI-MGF0048603
3. OBJETIVO
Trata-se de avaliação mercadológica de imóvel urbano para determinação do valor de
mercado.
4. OBJETO DA AVALIAÇÃO
Tipo do bem: Imóvel urbano – Órgão Público (Antiga Creche Municipal).
Matrículas: Lote 02 matrícula M-2.892 e Lote 03 matrícula M-2.893.
Localização: Avenida Rio de Janeiro, SN, centro, lotes nº 02 e 03, da quadra A, no
município de Vargem Bonita-MG.
2
5. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Área do lote 02 = 213,75 m² (Conforme descrito em matrícula registrada M-2.892);
Área do lote 03 = 217,375 m² (Conforme descrito em matrícula registrada M-2.893);
Área total dos terrenos = 431,13m²
Área Construída = 190,70 m² (Conforme medida destacada abaixo)
3
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
O referido imóvel se trata de uma antiga Creche Municipal que está localizada na
microrregião turística da Serra da Canastra na cidade de Vargem Bonita-MG.
O imóvel possui:
1 Sala;
1 Despensa;
1 Cozinha;
1 Banheiro ao lado da cozinha;
1 Área de serviço;
2 Banheiros externos;
1 Sala ampla;
1 Varanda;
(Todas as estruturas acima são de laje);
1 Varanda de telha de amianto;
Área externa livre ampla.
O imóvel atualmente encontra-se sem utilização, sua estrutura se apresenta em bom estado,
necessitando o imóvel de manutenção em sua pintura, cobertura, conferência da hidráulica
e elétrica, além da troca dos vidros das esquadrias e capina da área verde.
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
4
Foto 01 – Vista frontal Foto 02 – Vista lateral direita
Foto 03 – Vista varanda amianto Foto 04 – Vista área externa
Foto 05 – Vista corredor Foto 06 – Vista sala ampla
Foto 07 – Vista sala ampla Foto 08 – Vista banheiro ao lado da cozinha
5
Foto 09 – Vista despensa Foto 10 – Vista cozinha
Foto 11 – Vista sala Foto 12 – Vista área de serviço e varanda de laje
Foto 13 – Vista varanda de laje Foto 14 – Vista banheiro externo
6
Foto 15 – Vista área externa Foto 16 – Vista área externa
6. PRECIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Para precificação do terreno foram considerados valores médios referenciais de preço com
base em negociações realizadas nos últimos tempos nesta região.
Referente a precificação das benfeitorias, foram considerados os valores médios do m²
atual de materiais e mão de obra para um imóvel de padrão normal com base na tabela
SINAPI.
Ressalta-se que, durante a vistoria de avaliação foi possível observar que o imóvel
apresenta a necessidade uma manutenção geral, e, esta deterioração pela não utilização e
pelo desgaste do tempo serão considerados no fechamento desta avaliação.
7
Vargem Bonita-MG, 15 de agosto de 2025.
__________________________
ROMULO GASPAR DA COSTA
ENGENHEIRO CIVIL – CREA 160-658/D
CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI-MGF0048603
VALOR DO TERRENO Área m² Preço Unitário Preço Total
TERRENO M² 431,13 R$ 400,00 R$ 172.452,00
R$ 172.452,00
VALOR DAS BENFEITORIAS Área m² Preço Unitário Preço Total
ÁREA CONSTRUÍDA 190,70 R$ 1.086,15 R$ 207.128,81
R$ 207.128,81
VALOR TOTAL R$ 379.580,81
AVALIAÇÃO IMÓVEL URBANO (VARGEM BONITA-MG)
VALOR DA ÁREA DO TERRENO
**Referência média de valores de terrenos negociados nos últimos tempos em Vargem Bonita-MG.
Terreno padrão 12x25m = 300,00 m² (Em média R$ 120.000,00)
VALOR MÉDIO DO M² = R$400,00
VALOR DAS BENFEITORIAS
**Referência de valores do m² de construção civil tabela SINAPI JAN/2025 = R$1.810,25
**Considerando o desgaste do imóvel devido ao tempo de utilização, bem como, a necessidade de
manutenção, o valor do m² utilizado para esta análise corresponde a 60% do total da tabela SINAPI, sendo =
R$1.086,15.
1
AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE TERRENO URBANO
1. REQUERENTE
Comissão de Avaliação de Bens Imóveis da Prefeitura de Vargem Bonita-MG
CNPJ: 16.788.309/0001-28
2. RESPONSÁVEL TÉCNICO
Romulo Gaspar da Costa
Engenheiro Civil – CREA 160.658/D
Corretor de Imóveis – CRECI-MGF0048603
3. OBJETIVO
Trata-se de avaliação mercadológica de terreno urbano para determinação do valor de
mercado.
4. OBJETO DA AVALIAÇÃO
Tipo: Terreno urbano (Área remanescente).
Área: 6.254,01m² - 0,625 hectares Matrícula: 15.114
Localização: Situado no Distrito de São Sebastião dos Cabrestos (Campinópolis),
Município de Vargem Bonita-MG.
Área: 6.254,01m²
2
5. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
O terreno objeto desta avaliação se trata área urbana. O imóvel possui topografia plana,
sendo muito favorável para implantação de futuro loteamento.
6. PRECIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Para precificação dos lotes foram considerados valores médios referenciais de preço com
base em negociações realizadas nos últimos tempos nesta região.
Vargem Bonita-MG, 15 de agosto de 2025.
__________________________
ROMULO GASPAR DA COSTA
ENGENHEIRO CIVIL – CREA 160-658/D
CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI-MGF0048603
DESCRIÇÃO Área (m²) Preço Unitário Preço Total
TERRENO URBANO EM CAMPINÓPOLIS 6254,01 R$ 59,92 R$ 374.757,69
R$ 374.757,69
AVALIAÇÃO TERRENO URBANO - CAMPINÓPOLIS
VALOR DA ÁREA DO TERRENO
**Referência média de valores de terrenos negociados nos últimos tempos em Campinópolis-MG.
Terreno padrão 12x25m = 300,00 m² (Em média R$ 17.976,00)
VALOR MÉDIO DO M² = R$59,92
1
AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA DE TERRENO URBANO
1. REQUERENTE
Comissão de Avaliação de Bens Imóveis da Prefeitura de Vargem Bonita-MG
CNPJ: 16.788.309/0001-28
2. RESPONSÁVEL TÉCNICO
Romulo Gaspar da Costa
Engenheiro Civil – CREA 160.658/D
Corretor de Imóveis – CRECI-MGF0048603
3. OBJETIVO
Trata-se de avaliação mercadológica de terreno urbano para determinação do valor de
mercado.
4. OBJETO DA AVALIAÇÃO
Tipo: Terreno urbano (Área remanescente).
Área: 30.173,54m² - 3,02 hectares Matrícula: 15.609
Localização: Situado no Distrito de São Sebastião dos Cabrestos (Campinópolis),
Município de Vargem Bonita-MG.
ÁREA: 30.173,54m²
2
5. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
O terreno objeto desta avaliação embora esteja em área urbana, atualmente é utilizado como
área rural. O imóvel possui topografia plana, sendo muito favorável para implantação de
futuro loteamento.
6. PRECIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Para precificação dos lotes foram considerados valores médios referenciais de preço com
base em negociações realizadas nos últimos tempos nesta região.
Vargem Bonita-MG, 15 de agosto de 2025.
__________________________
ROMULO GASPAR DA COSTA
ENGENHEIRO CIVIL – CREA 160-658/D
CORRETOR DE IMÓVEIS – CRECI-MGF0048603
DESCRIÇÃO Área (há) Preço Unitário Preço Total
TERRENO URBANO EM CAMPINÓPOLIS 3,02 R$ 250.000,00 R$ 754.338,50
R$ 754.338,50
AVALIAÇÃO TERRENO URBANO - CAMPINÓPOLIS
VALOR DA ÁREA DO TERRENO
**Referência média de valores de terrenos negociados nos últimos tempos nesta região, com as mesmas
características. R$120.000,00.
Para esta avaliação iremos considerar a valorização do imóvel devido a possibilidade de implantação de
loteamento. Valor médio do hectare considerado R$250.000,00
PREFEITURA MUNICIPAL DE VARGEM BONITA – M.G.
Avenida São Paulo nº 83 – Centro – CEP 37.922-000
CNPJ nº 16.788.309/0001-28 - e-mail: juridico@vargembonita.mg.gov.br
PROJETO DE LEI Nº ____________/2025
AUTORIZA O MUNICÍPIO REALIZAR PERMUTA DE IMÓVEIS
PERTENCENTES AO SEU PATRIMÔNIO COM IMÓVEL PARTICULAR E CONTÉM OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
O Prefeito do Município:
Faço saber que a Câmara Municipal de Vargem Bonita/MG aprova e eu sanciono a seguinte
Lei:
Art. 1º - Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a receber da empresa SDG
Administradora de Bens Próprios Ltda. inscrita no CNPJ sob o nº 55.638.647/0001-35, em
decorrência de permuta, o seguinte imóvel:
I – Uma Gleba de Terra, área remanescente, de desdobro com permuta com área de
30.173,5443 m², matrícula nº 15.609 - CNM 038646.2.0015609-34, de 07/08/2025 do CRI da
Comarca de São Roque de Minas, avaliada em R$ 754.338,50 (setecentos e cinquenta e
quatro mil, trezentos e trinta e oito reais e cinquenta centavos)
Art. 2º - Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a transferir para empresa SDG
Administradora de Bens Próprios Ltda. inscrita no CNPJ sob o nº 55.638.647/0001-35, em
decorrência e permuta os seguintes imóveis, que perfazem um total de R$ 754.338,50
(setecentos e cinquenta e quatro mil, trezentos e trinta e oito reais e cinquenta centavos):
I – Um terreno urbano, situado no Distrito de São Sebastião dos Cabrestos, Município de
Vargem Bonita/MG, Comarca de São Roque de Minas/MG, com área total de 6.254,01 m²
inscrito no CRI de São Roque de Minas/MG sob a matrícula nº 15.114, CNM
038646.2.0015114-64, avaliado em R$ 374.757,69 (trezentos e setenta e quatro mil,
setecentos e cinquenta e sete reais e sessenta e nove centavos).
II - Um lote de terreno, situado na cidade de Vargem Bonita, no loteamento central, da quadra
A, à Avenida Rio de Janeiro, lote n.º 02, com a área total de 213,75 m², com benfeitorias,
inscrito no CRI sob a matrícula nº 2.892 de São Roque de Minas/MG, CNM
038646.2.0002892-64, avaliado em R$ 292.628,81 (duzentos e noventa e dois mil,
seiscentos e vinte e oito reais e oitenta e um centavos).
III - Um lote de terreno, situado na cidade de Vargem Bonita, no loteamento central, da quadra A, à Avenida Rio de Janeiro, lote n.º 03, com a área total de 217,375 m², inscrito no CRI
sob a matrícula nº 2.893 de São Roque de Minas/MG, CNM 038646.2.0002893-61, avaliado
em R$ 86.952,00 (oitenta e seis mil, novecentos e cinquenta e dois reais).
Art. 3º - As despesas de transmissão dos imóveis ora permutados correrão por conta de cada
uma das partes.