CNPJ 46.634.143/0001-56
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PROJETO DE LEI N° 41/25, DE 03 DE OUTUBRO DE 2025
Autoriza o Chefe do Poder Executive a alienar em favor da empresa
vencedora de Chamamento Publico a ser realizado, mediante processo
de sele^ao, area de 80.506,87m2 (oitenta mil quinhentos e seis virgula
oitenta e sete metros quadrados) em perimetro urbano ou de expansao
urbana, a ser desmembrada em no minimo 350 lotes, para programa
habitacional do Governo Federal - Minha Casa Minha Vida, realizado
em parceria com a Caixa Economica Federal e da outras providencias.
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EUGENIO CARLOS ALVES, Prefeito do Municipio de Bofete, Estado de Sao Paulo, no uso
de suas atribui^Ses e nos termos da Lei Organica do Municipio, encaminha o seguinte Projeto
de Lei para apreciagao e deliberagao da Camara de Vereadores do Municipio:
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Artigo 1° - Fica o Chefe do Poder Executive Municipal autorizado a alienar em favor da
empresa vencedora do Chamamento Publico, a area da Matricula n° 16.175, do Livro n° 2, do
Cartorio de Registro de Imoveis de Porangaba-SP, imovel localizado na Avenida BofetePardinho, na Vargem Limpa, Bairro dos Orgaos, Municipio de Bofete, Estado de Sao Paulo,
que sera transformada em empreendimento imobiliario para a construgao de no minimo 350
unidades habitacionais, de carater popular, no Programa Minha Casa Minha Vida, ou outro que
vier a substitui-lo, em projeto a ser aprovado por este Municipio.
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z ra § 1° O empreendimento podera ser edificado no ambito do Programa Minha Casa Minha Vida
FGTS, Programa Habitacional Associative, Imovel na planta ou Apoio a produgao, ou outro
que vier a substitui-los, operacionalizado pela Instituigao Financeira Caixa Economica Federal.
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§ 2° A doagao ao mutuario sera nao onerosa, e somente ocorrera no caso de selegao do mutuario
dentro do Programa Minha Casa Minha Vida - faixas 2 ou 3.
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Artigo 2° - O imovel em perimetro urbano ou zona de expansao urbana, descrito no Art. 1°,
passou por avaliagao previa.
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Artigo 3° - Esta Lei entrara em vigor na data de sua publica^ao.
Prefeitura Municipal de Bofete, 03 de outubro de 2025. §
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EUGENIO CARLOS ALVES
Prefeito do Municipio de Bofete 42?
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JUSTIFICATIVA
Senhor Presidente,
Senhores Vereadores,
§
CD Tenho a honra de submeter ao elevado e criterioso exame de Vossas Excelencias e a
soberania delibera^ao do Plenario dessa Augusta Casa Legislativa, o anexo projeto de Lei
41/2025, que tern como objetivo atingir as seguintes metas propostas abaixo:
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1 - Redu^ao do deficit habitacional:
O presente projeto constitui instrumento essencial para enfrentar o deficit habitacional do
municipio, viabilizando a implantaq:ao de programas de moradia voltados a familias de baixa e
media renda. Tal medida assegura o direito constitucional a moradia digna e fortalece a funijao
social da propriedade publica.
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2 - Promo^ao da fun^ao social da propriedade CD
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A Constitui^ao Federal e o Estatuto da Cidade estabelecem que a propriedade deve atender a
sua fumjao social. A doa^ao de areas publicas destinadas a habitaqao representa a efetivaipao
desse principio.
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"O 3 - Apoio a programas habitacionais e parcerias
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A cessao gratuita de terrenes e fundamental para atrair e viabilizar parcerias com governos £
estadual e federal. Com isso, o municipio amplia sua capacidade de execuqao de projetos
habitacionais, mesmo com recursos proprios limitados.
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4 - Integra^ao urbana e combate a ocupa^ao irregular ■E
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A destina9ao ordenada de areas para habitagao previne ocupagoes irregulares e desordenadas,
favorecendo o crescimento urbano planejado, com infraestrutura adequada e integragao ao
tecido urbano. Essa medida contribui para a redugao de riscos sociais e ambientais decorrentes
da ocupagao inadequada de areas.
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O 5 - Desenvolvimento social e melhoria da qualidade de vida
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E A doagao de terrenes para habitagao promove inclusao social, gera estabilidade familiar,
fortalece vinculos comunitarios e melhora as condigoes de vida da populagao beneficiada. A
seguranga da posse da moradia possibilita maior acesso a credito, mobilidade social e dignidade
aos municipes.
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E 6 - Estimulo a economia local e geragao de empregos CO ~
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Alem do impacto social, os empreendimentos habitacionais fomentam a economia municipal,
impulsionando o setor da construgao civil, gerando empregos diretos e indiretos e
movimentando o comercio e os servigos locais.
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Diante de todo o exposto, acredito contar com o indispensavel apoio dos nobres
Vereadores para a aprova<;ao desta materia, por entender ser de grande relevancia para o
desenvolvimento habitacional em nosso municipio. §
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Nada mais havendo a tratar, ao ensejo renovo a Vossa Excelencia os protestos de mais
elevada estima e consideragao.
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Prefeitura Municipal de Bofete, 03 de outubro de 2025.
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to EUGENIO CARLOS ALVES,
Prefeito do Municipio de Bofete
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MUNICIPIO DE BOFETE
RUA MOVE DE JULHO - CENTRO - 290 - CEP: 18.590-000
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LECENDA
RESERVA LEGAL
De Para Coord. N (Y) Coord. E (>D~ Aamute Dlsiancia Falor K r::: ci C'iiiRi3 ic a: a:-*. *^ta:
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FF7-P-12834 FF7-P-12835 7.444.268,03 778.594,51 157*37'12* 20.04 1,00055865
FF7-P-12835 RL-01 7.444.254.53 778.602.61 ug-ozio- 15,74 1.00055891
RL-01 RL-02 7,444.231,12 778.582.05 221*17'29" 31,16 1.00055876
RL-02 RL-03 7.444 217.08 778.572.44 214*23'26“ 17.01 1,00055870
RL-03 RL-04 7.444 199.45 778.550,11 231*42’29* 28,45 m 1,00055855
RL-04 RL-05 JZ2i
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778.554,02 171*33'0r 26.61 1,00055857 a
RL-05 RL-06 7.444 778.553,98 180°04,20* 31,72 1,00055857
RL-06 RL-07 7.444.123.00 778.543,74 209*05,0r 21.07 1,00055850
RL-07 RL-08 7.444.117,37 778.531.86 244*38'36' 13,15 m 1.00055842 n
RL-08 FF7-P-12816 7,444.401,39 778.436,67 34r28ir 299.55 1.00055776
FF7-P-12816 FF7-P-12817 7444 472.43 778.543,39 56°20'59* 128,20 1,00055850
2,9449 ha Convengoes topogroficas NBR 13133
824,34 m
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Imovel de Mat. n?. 13135- CRI PORANGABA
Fazenda Vargem Limpa
Amalia Putarov
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-OPROJECAO SISTEMA GEODESICO LOCAL
DATUM OFICIAL- SIRGAS 2000
MERIDIANO CENTRAL: 51 - FUSO: 22
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Tltulo:
PROJETO URBANISTICO 01
FINALIDADE.
Projeto Urbanistico
OBJETIVO:
Parcelaneto de Solo Para Fins de Loteamento
MUNIClPIO:
Bofete - SP
proprietArios
Prefeitura Municipal de Bofete
PERlMETRO:
2.465,77m
Loteamento Bofete
Estrada Municipal - BFT 040
Imovel de Mat. n7 13275- CRI PORANGABA v
Sitio do Gaviao MATRlCULA:
16.175
Area total
18,3151 ha
ESCALA:
1 / 1800
Jose Carlos Batista Duarte e Outros
DATA:
23/09/2025
Alexandra Rodrigues de Lima
Eng. Civil:
SP:
ROTEIRO PLANIMETRICO
De Para Coord. N CREA/ 5069953132 (Y) Coord. E (7Q Aamute Distanda FatorK
FF7-P-12817 FF7-P-12829 7.444.422.61 778,561.89 159*3741’ 53.14; 1,00055863
FF7-P-12829 FF7-P-12830 7.444.380,69 778.570,97 167*43'18’ 42,70 1,00055869
FF7-P-12830 FF7-P-12832 7.444.305,96 778.581.53 171*56'4r 75,67 1,00055876
FF7-P-12832 FF7-P-12833 7.444.296,17 778,583.97 166*00'18~ 10,09 1,00055878
FF7-P-12833 FF7- .286,56 778.586,88 1,00055880
^68,03 778.594,51
7.444^50 70 778.604,91
163*09'11' 10.04
s'a FF7-P-12834 - - ' 157*37'ir 20,04 1,00055885
FF7-P-12835 FF7-P-12836 149‘01'5r 20,21 1,00055892 «“// Imovel de Mat. n?. 13129 - CRI PORANGABA
FFMJ LOCACAO E SERVINGS DE TRANSPORTES EIRELI - ME
FF7-P-12836 FF7-P-12837 7.444.234,48 778.617,00 I 143*18'00’ 20,23 m 1,00055901
FF7-P-12837 FF7-P-12838 7.444.187,15 778.654,75 141*25,28' 60,54 1,00055927 MAIKY RICARDO DE OLIVEIRA
iteto: FF7-P-12838 FF7-P-12839 7.444.178.40 778.660,37 147*1Tir 10,40 1,00055930
CAU/SP:A2474816 FF7-P-12839 FF7-P-12840 7.444.169,93 778,665.41 149*14'44* 9,86 1,00055934
FF7-P-12840 FF7-P-12841 7.444,151,94 778,674.63 152*5T52’ 20,22 1,00055940
FF7-P-12841 FF7-P-12842 7.444.142,63 778.678.74 156*10‘50’ 10,18 1,00055943
FF7-P-12842 FF7-P-12643 7.444.114,96 778.690.76 156*31'11‘ 30,17 1,00055951
FF7-P-12843 FF7-P-12844 7.444.106,05 778.695.39 152*32'30’ 10,04 1,00055955
FF7-P-12844 FF7-P-12845 7.444.088,52 778,704.97 151*20'38’ 19,98 m 1,00055961
FF7-P-12845 FF7-P-12846 7.444.079,95 778.710,05 149°20'31" 9,96 1,00055965
FF7-P-12846 FF7-P-12847 7.444.071,96 778.715,98 143*25'05~ 9,95 1,00055969
FF7-P-12847 FF7-P-12848 7.444.056.82 778.729,25 138*45'57* 20,13 1,00055978
AREA DESTINADA A 350 UNIDADES HABITACIONAIS
80506,87m2
FF7-P-12848 FF7-P-12849 7.444.030.37 778754,47 1 136*21'49-
778.804,64 130-18D7*'
36,55 m | 1,00055995
FF7-P-12849 FF7-P-12851 7.443.987,65 66,05 m 1,00056030
FF7-P-12851 FF7-P-12772 7.443.979,62 778.814,49 129*45'53' 12,55 1,00056037
FF7-P-12772 FF7-P-12773 7.443.936,91 778.859.91 133°14'19" 62,35 1,00056068
FF7-P-12773 FF7-P-12774 7.443.921.53 778.873,62 138*17'06" 20,60 1,00056077
FF7-P-12774 FF7-P-12775 7.443.835,96 778.932.92 145*16'41~ 104,11 1,00056118
FF7-P-12775 | FF7-P-12797 7.443.661,71 778.796.87 217*58'55’ 221,07 1,00056024
FF7-P-12797 I FF7-P-12809 778.255.53 299*4709’ 623,74 1,000556527.443.971,56
FF7-P-12609 FF7-P-12615 7.444.010,34 778567.73 82*55'09’ 314,60 1,00055867
FF7-P-12B15 FF7-P-12816 7.444 401,39 778436,67 341*28*17* 412,43 1,00055776
FF7-P-12816 FF7-P-12817 7.444.472,43 7 78543,39 56°20'59~ 128,20 1,00055850
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Rogerio Fabri
Corretor de Imoveis - CRECISP - 287339-F
PARECER OPINATIVO DE
COMERCIALIZAQAO IMOBILIARIA
1. Solicitante:
PREFEITURA MUNICIPAL DE BOFETE
CNPJ sob o n° 46.634.143/0001-56
Endere5o: Rua Nove de Julho n° 246-322 - Centro - Bofete/SP
Opinante Avaliador:
ROGERIO FABRI. brasileiro, casado, corretor de imoveis, fnscrito no
CRECI-SP sob o n° 287339-F da 2a Regiao. portador da ceduia de
identidade RG n° 12.600.48-7 SSP/SP e inscrito no CPF/MF sob o n°
983.160.798-87. residente a Rua B n° 130 - Bairro Sao Marcos III,
Bofete/SP Tel.(14)9.8168-3037 - E-Mail: roaeriofabri.bofete@amail.com
2.
3, FINALIDADE
A finalidade do presente Parecer Opinativo de Comercializagao
Imobiliaria e determinar o VALOR DE MERCADO do imovel avaliando ,
imovel descrito nos termos da matricula no Cartorio de Registro de Imoveis
de Porangaba/SP de numero 16.175, com 18.3151 ha de terreno e
perimetro de 2.465.77 metros, Situado na Fazenda Vargem Limpa, Bairro
dos Orgaos, Bofete/SP, cuja descrigao se inicia no vertice FF7-P-12817 de
coordenada (X) 778.543.39 m e (Y) 7.444.472.43 m, conforme matricula e
mapa planaltimetrico fornecido pela Prefeitura Muinicipal.
DA COMPETENCIA
Este parecer esta em conformidade com o disposto no art. 3° da Lei
6.530. de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a
profissao de Corretor de Imoveis, e com as Resolugoes do Conselho
Federal de Corretores de Imoveis (COFECI) n° 1.066, de 22 de novembro
de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispoem sobre a competencia do
PARECER OPINATIVO DE COMERCIALIZAQAO IMOBILIBILIARIA
ROGERIO FABRI - CRECISP -287339-F
4.
Corretor de Imdveis para a elaboracao de Parecer Opinativo de
Comercializagao Imobiliaria e regulamentam a sua forma de elaboragao.
5. IMOVEL AVALIANDO
Trata-se de um imovel rural localizado a 2.500 metros do centro
cidade de Bofete, dotado de varias construgoes em madeira e alvenaria.
garagem coberta. area de servigo, area gourmet com churrasqueira.
banheiros em alvenaria, com energia eletrica, rede de agua e esgoto da
SABESP a 200 metros do imovel. riacho para captagao de agua ou area de
lazer, area toda cercada com arame farpado e area em pastagens, tambem
possui um comodo para guarda de ferramentas.
Total de todas as construgoes: 231,45m2.
Total da area do terreno: 183.151,0m2 ou 18,3151 ha
6. VISTORIA
A vistoria do imovel avaliando foi feito “in loco" por este Corretor de
Imovel em companhia da Sr. Alexandre Putarov no dia 11/03/2025 no
periodo da manha, sendo confenda a metragem do terreno e tambem das
construgoes. avarias, idade, o estado de conservagao. material utilizado em
sua odificagao.
7. CONSIDERAQOES GERAIS, CONTINGENCIAS E LIMITAQOES:
Tomando-se por base as consideragdes descritas acima e tendo em
vista, quanto ao terreno, sua localizagao, formato. dimensdes, area
construida e condigdes de aproveitamento. caracteristicas da zona, padrao
do logradouro, situagao e servigos publicos, seu tipo, idade, distribuigao das
pegas e fins de utilizagao, qualidade dos materials empregados em seu
acabamento e estado geral de conservagao.
8. AVALIAgAO DO IMOVEL:
Diante dos fatos apresentados e pregos praticados na data base de
11/03/2025:
a) O imovel possui uma area de terreno de 18,3151 ha, com valor de R$
1.722.000.00 (um milhao, setecentos e vinte e dois mil reais).
b) O imovel possui area construida de 231,45m2, com valor de RS
378.000.00 (trezentos e selenta e oito mil reais).
VALOR TOTAL DO IMOVEL: R$ 2.100.000,00 (dois milhoes e cem mil reais)
PARECER OPINATIVO DE COMERCIALIZAQAO (MOBILIBILIARIA
ROGERIO FABRI - CRECISP -287339-F
Com base em nossa experiencia profisional, e considerando as
tendencias do mercado imobiliario, expressamos firme convicgao de
que o Valor de Mercado do Imovel objeto deste PARECER e de R$
2.100.000,00 ( dois milhoes e cem mil reals).
ENCERRAMENTO
Dando por terminado o trabalho, digitou o presente PARECER que
se compoe de 03 (tres) paginas digitadas de um lado so, vindas as
demais rubricadas e esta datada e assinada.
Bofete-SP, 11 de margo de 2025
Corretor de Imdveis - CRECI-SP -287339-F
PARECER OPINATIVO DE COMERCIALIZAQAO IMOBILIBILIARIA
ROGERIO FABRI - CRECISP -287339-F
Rogerio Fabri
Corretor de Imoveis - CRECISP - 287339-F
8. FOTOS:
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PARECER OPINATIVO DE COMERCIALIZACAo DE IMOVEIS
INTERESSADO
PREFEITURA MUNICIPAL DE BOFETE
CNPJ sob o n° 46 634 143/0001-56
Enderepo Rua Wove de Julho, 246-322 - Centro - Bofete/SP
AVALIADOR
LUIS ANTONIO RAMOS Brasileiro Casado. Corretor de Imoveis mscnto no CRECISP sob o
n° 185633-F da 2a Regiao portador da cedula de identidade n° 19933716-0-SSP/SP e inscrita
no CPF/MF sob o n° 092 807 858-26 residente e domiciliado a Rua Etozib Capelan 329 -
Bairro Centro Bofete/SP Tels ( 14)996088330 E-Mail
FINALIDADE
Parecer Opinativo de Comercializacao Imobiliana e determmar o VALOR DE MERCADO do
imdvel avaliado . imbvel descrito nos termos da matricula no Cartono de Registro de Imoveis de
Porangaba/SP de numero 16 175 com 18 3151 ha de terrene e perlmetro de 2 465.77 metros
Situado na Fazenda Vargem Limpa Bairro dos Org^os Bofete/SP cuja descricSo se micia no
vertice FF7-P-12B17 de coordenada
778 543.39 m e (Y) 7 444 472 43 m conforme matricula e mapa planaltimetrico fornecido pela
Prefeitura
DA COMPETENCIA
Este parecer esfa em conformidade com o disposto no art 30 da Let 6 530. de 12 de maio de
1978 (D O U de 15/05/1978), que regulamenta a profissao de Corretor de Imoveis e com as
Resolucoes
do Conselho Federal de Corretores de Imoveis (COFECI) n° 1 066 de
22 de novembro de 2007 (D O U de 29/11/2007). que dispoem sobre
a competencia do Corretor de Imoveis para a elaboracao de Parecer Opinativo de
Comercializacao Imobiliana e regulamentam a sua forma de elaboragao
IMOVEL AVALIADO
Trata-se de um imdvel rural localizado 2 5 Km do centro cidade de Bofete ao lado da Vila Boa
Esperanga proplcio para expansao urbana area industrial etc dotado de vanas construgoes
em madeira e alvenana garagem coberta area de servigo area gourmet com churrasqueira
banheiros em alvenana com energia eletnca rede de agua e esgoto da SABESP a 200 metros
do imdvel Sub estacio de energia CPFL a 200 mts do imdvel nacho ou area de lazer area
toda cercada com arame farpado e area em pastagens Tambem possui um edmodo para
guardar ferramentas Total de todas as construgoes 231 45 m-1
Total da d’ ea do terreno 183 151 0 m"'. 18 3151 ha ou 7 5682 alqueires paulista
VISTORIA
A vistona do imdvel avaliando foi feito in loco por este Corretor de Imovel. sendo confenda a
metragem do terreno e tambem das construgoes avanas. idade o estado de conservagao.
material utilizado em sua edificacao
CONSIDERACOES GERAIS CONTINGENCIAS E LIMITAQOES
Tomando-se por base as consideragoes descntas actma e tendo em vista quanto ao terreno
sua localizacao formate dimensdes area CObstrufda e condicdes de aproveltamento
caracteristicas da zona padrao do logradouro situagao e services publicos seu tipo idade
distnbuicao das pecas e fins de utilizacao. qualidade dos materials empregados em seu
acabamento e estado geral de conservagSo
AVALIACAO DO IMOVEL Diante dos fatos apresentados e pregos praticados na data base de
12/03/2025
a) O imovel possui uma area de terreno de 18.3151 ha com valor de RS 1 780 000.00 (um
milhao setecentos e oitenta mil reais)
b) O imovel possui area construida de 231 45 m2 com valor de RS 380 000 00 (trezentos e
oitenta mil reais)
PARECER FINAL
Apresento o valor opinativo em R$ 2 160 000 00 (dois milhoes cento e secenta mil reais)
BOFETF m 12 de Marco de 2025
Luis Antoni*
CRECI 185A
JULIO CESARSURRAGE SIAM
Parecear Aval±at±vo
Ref. : Avaliagao de imovel Rural
Eu, JULIO CESAR SURRAGE GIANI, brasileiro, casado,
Corretor de Imoveis, portador da Carteira de Identidade
RG. n°. 7.876.561-4/SSP.SP e CPF. n°. 834.918.808-15,
registrado no C.R.E.C.I. sob n° 88.707-F, estabelecido na
Nove de Julho, n° 189, - centre - Bofete/SP, em
atendimento a pedido da PREFEITURA MUNICIPAL DE
BOFETE/SP., o que segue abaixo:
1-FINALIDADE:
A finalidade do presente Parecer Avaliativo e
determinar o VALOR DE MERCADO do imovel avaliado,
imovel descrito nos termos da matricula no Cartorio de
Registro de Imoveis de Porangaba/SP de numero 16.175,
com 18,3151 ha de terreno e perimetro de 2.465,77
metros, situado na Fazenda Vargem Limpa, Bairro dos
Orgaos, Bofete/SP,
FF7-P-12817 de
7.444.472,43
planaltimetrico fornecido pele Prefeitura Municipal.
cuja descrigao se inicia no vertice
coordenada (X)778.543,39 m e (Y)
m, conforme matricula e mapa
2-DA COMPETENCIA:
RUA NOVE DE JULHO, 189 - CENTRO - BOFETE/SP. CEP. 18590-049
CELULAR (14) 99762-6501 - (14) 998650504
JUMP CESAR SUBMAQE 6IAM
Este parecer esta em conformidade com o disposto no art.
3°da Lei 6.530 de 12 de maio de 1978 (D.O.U de
15/05/1978), que regulamente a profissao de Corretor de
Imoveis, e com as Resolugoes do Conselho Federal de
Corretor de Imoveis (COFECI) n° 1.066, de 22 de novembro
de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispoem sobre a
competencia do Corretor de Imoveis para a elaboragao de
Parecer Avaliativo e regulamentam a sua forma de
elaboragao.
3-IMOVEL AVALIADO:
Trata-se de urn imovel rural a 2,5Km do centre da
cidade de Bofete, dotado de varias construgoes em
madeira e alvenaria, garagem coberta,, area gourmet
com churrasqueira, banheiros em alvenaria com energia
eletrica, rede de agua e esgoto da SABESP a 200 metros
do imovel, riacho para captagao de agua ou area de
lazer, area toda cercada com arame farpado e area em
pastagens e urn comodo para guardar ferramentas.
4-VISTORIA:
A vistoria do imovel avaliado por mim e a unica
proprietaria do imovel Sra. Amalia Putarov no dia
07/03/2025,
tambem das construgoes avarias, idade,
conservagao, material utilizado em sua edificagao.
sendo conferida a metragem do terrene e
o estado de
5- CONSIDERAgOES GERAIS, CONTIGENCIAS E LIMITAQDES:
Tornando-se por base as consideragoes descritas acima
e tendo em vista, quando ao terreno, sua localizagao,
formate, dimensoes, area construida e condigoes de
aproveitamento, caracteristicas da zona, do
logradouro, situagao e servigos publicos, seu tipo,
idade, distribuigao das pegas e fins de utilizagao,
RUA NGVE DE JULHO, 169 - CENTRO - BOFETE/SP. CEP. 16590-049
CELULAR (14) 99762-6501 - (14) 99^50504
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qualidade dos materias empregados em seu acabamento e
estado geral de conservagao.
6- AVALIAgAO DO IMOVEL:
Diante dos fatos apresentados e pregos praticados na
data base de 14/03/2025 eu avalio o Imovel com suas
benfeitorias no valor de R$ 2.250.000,00 (dois milhoes
e duzentos e cinquenta mil reais).
For ser verdade firmo o presente.
Bofete. 14 de margo de 2025.
Julio Cesar Surrage Giani
CRECI. 88.707-F
RUA NGVE DE JULHG, 169 - CENTRO - BOFETE/SP. CEP. 16590-049
CELULAR (14) 99762-6501 - (14) 996650504
RICARDO TOLA
Corretor | CRECI 282690-F
Sao Paulo, 17 de margo de 2025.
Ao
Sr. Prefeito do Municfpio de Bofete/SP.
Assunto: AVALIA£AO DE IMOVEL
Eu, RICARDO TOLA, brasileiro, casado, Corretor de Imoveis, CPF/MF n°
039.993.888-54, RG n° 11.926.470-5 SSP/SP, registrado no C.R.E.C.I. sob
n0 282.690-F, estabelecido na Rua Fiandeiras, 929 - 5 andar - Vila Olimpia
- Sao Paulo/SP, venho por meio desta, apresentar o presente Parecer
Avaliativo para determinar o VALOR DE MERCADO do innovel avaliado,
imovel descrito nos termos da matricula do Cartorio de Registro de Imoveis
de Porangaba/SP de numero 16.175, com 18,3151 ha de terreno e
perimetro de 2.465,77 metros, situado na Fazenda Vargem Limpa, Bairro
dos Orgaos, Bofete/SP, cuja descrigao se inicia no vertice FF7-P-12817 de
coordenada (X)778.543,39 m e (Y) 7.444.472,43 m, conforme matricula e
mapa planialtimetrico fornecido pele Prefeitura Municipal, nos termos
abaixo:
Este parecer esta em conformidade com o disposto no art. 3° da Lei n°
6.530 de 12 de maio de 1978 (D.O.U de 15/05/1978), que regulamente a
profissao de Corretor de Imoveis, e com as Resolugoes do Conselho Federal
de Corretor de Imoveis (COFECI) n° 1.066, de 22 de novembro de 2007
(D.O.U. de 29/11/2007), que dispoem sobre a competencia do Corretor de
Imoveis para a elaboragao de Parecer Avaliativo e regulamentam a sua
forma de elaboragao.
Trata-se de um imovel rural a 2,5Km do centre da cidade de Bofete, dotado
de varias construgoes em madeira e alvenaria, garagem descoberta, area
gourmet com churrasqueira, banheiros em alvenaria com energia eletrica,
rede de agua e esgoto da SABESP a 200 metros do imovel, riacho para
captagao de agua ou area de lazer, area toda cercada com arame farpado
e area em pastagens e um comodo para guardar ferramentas.
A vistoria do imovel avaliado por mim e a unica proprietaria do imovel Sra.
Amalia Putarov no dia 12/03/2025, sendo conferida a metragem do terreno,
as construgoes, idade, o estado de conservagao e material utilizado em sua
edificagao.
Rua Fiandeiras, 929 - 5 andar - Vila Olimpia - Sao Paulo/SP - CEP 04545-006
Celular 55 11 98635-0125 | e-mail: r.ght(5)hotmail.com
RICARDO TOLA
Corretor | CRECI 282690-F
Tornando-se por base as consideragoes descritas acima e tendo em vista,
quanto ao terreno, sua localizagao, formate, dimensoes, area constrmda e
condigoes de aproveitamento, caractensticas da zona, do logradouro,
situagao e servigos publicos, seu tipo, idade, distribuigao das pegas e fins
de utilizagao, qualidade dos materiais empregados em seu acabamento e
estado geral de conservagao.
Diante dos fatos apresentados e pregos praticados na data base de
17/03/2025 eu avalio o Innovel com suas benfeitorias no valor de
R$2.150.000,00 (dois milhoes, cento e cinquenta mil reals).
Cordialmente,
«
RICARDO TOLA
CRECI n° 282.690-F
Rua Fiandeiras, 929 - 5 andar - Vila Olimpia - Sao Paulo/SP - CEP 04545-006
Celular 55 11 98635-0125 | e-mail: r.ght@hotmail.com