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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
Imóvel Avaliando: Avenida Faustina - Bairro Labienópolis, matrícula nº 20.340 do CRI
local, com área aproximada de 400,00 m² (quatrocentos metros quadrados).
Objetivo: Determinar o Valor de Mercado para instrução de expediente administrativo.
Finalidade: Avaliação de imóvel.
Interessado: Prefeitura Municipal de Garça.
Valor da Avaliação: R$ 130.000,00 (cento e trinta mil reais).
Data: 29 de julho de 2024.
APRESENTAÇÃO
O presente trabalho tem como objetivo a determinação do Valor de Mercado
do imóvel localizado na Avenida Faustina, Bairro Labienópolis, registrado sob a matrícula
nº 20.340 do CRI local, com área aproximada de 400,00 m². O Laudo de Avaliação de
Imóvel (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é assinado por Avaliadores de
Imóveis, profissionais Corretores de Imóveis inscritos no CRECI-SP. A competência legal
do Corretor de Imóveis em avaliar imóveis está prevista na Lei nº 6.530 de 12 de maio de
1978 e regulamentada na Resolução COFECI nº 1.066/2007. O PTAM - Parecer Técnico
de Avaliação Mercadológica segue a normatização estabelecida pela ABNT - Associação
Brasileira de Normas Técnicas, série NBR 14.653, que regula a avaliação de imóveis. Este
trabalho segue os padrões de isenção e imparcialidade exigidos do profissional, bem como
as orientações do Código de Ética da Profissão, conforme Resolução COFECI nº 362/92.
PREMISSAS
As informações sobre as áreas e medidas do imóvel foram extraídas dos
documentos apresentados no processo administrativo que tramita na Prefeitura Municipal
de Garça. Não foram efetuadas investigações quanto à veracidade e validade dos
documentos e informações apresentadas, pressupondo-se a boa-fé de seus conteúdos e
admitidos como verdadeiros e confiáveis. Este trabalho constitui peça única, não devendo
qualquer informação parcial ser tomada como conclusiva.
METODOLOGIA UTILIZADA
Adotou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, através do
qual o valor de um imóvel é determinado a partir da análise técnica do comportamento do
mercado imobiliário relativo a imóveis semelhantes, de mesmo segmento e enquadrados
no mesmo universo mercadológico. Conforme a norma ABNT NBR 14.653-1:2014, o valor
do imóvel é definido por comparações diretas com outros similares, ajustando-se
tecnicamente às características do imóvel avaliado. Assinado por 3 pessoas: LUCIO SEMENSSATO DE OLIVEIRA, BIANCA CAMPOS e DOVAIR APARECIDO MARCOMINI Para verificar a validade das assinaturas, acesse https://garca.1doc.com.br/verificacao/6567-AF1F-8995-E0DC e informe o código 6567-AF1F-8995-E0DC
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O IMÓVEL AVALIANDO
O imóvel localizado na Avenida Faustina, Bairro Labienópolis, é um terreno
com área aproximada de 400,00 m², sem edificações.
DA VISTORIA
O imóvel foi vistoriado em 29/07/2024, às 14 horas, com a presença dos Srs.
Lucio Semenssato de Oliveira, Bianca Campos e Dovair Aparecido Marcomini. A área é
considerada de alta liquidez, situada em região de grande procura imobiliária.
ANÁLISE MERCADOLÓGICA
Conforme informações coletadas, o imóvel está localizado em uma região de
alta liquidez, o que contribui para a valorização do terreno.
DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO
O valor da área, conforme avaliação, é de R$ 130.000,00 (cento e trinta mil
reais).
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO
Assinado por 3 pessoas: LUCIO SEMENSSATO DE OLIVEIRA, BIANCA CAMPOS e DOVAIR APARECIDO MARCOMINI
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Assinado por 3 pessoas: LUCIO SEMENSSATO DE OLIVEIRA, BIANCA CAMPOS e DOVAIR APARECIDO MARCOMINI
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Nestes termos,
Pede deferimento.
Garça, 30 de julho de 2024.
Assinado digitalmente,
AVALIADOR:
Dovair Aparecido Marcomini (CRECI/SP 62.016-F)
TESTEMUNHAS:
Lucio Semenssato de Oliveira.
Bianca Campos.
Assinado por 3 pessoas: LUCIO SEMENSSATO DE OLIVEIRA, BIANCA CAMPOS e DOVAIR APARECIDO MARCOMINI
Para verificar a validade das assinaturas, acesse https://garca.1doc.com.br/verificacao/6567-AF1F-8995-E0DC e informe o código 6567-AF1F-8995-E0DC
VERIFICAÇÃO DAS
ASSINATURAS
Código para verificação: 6567-AF1F-8995-E0DC
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LUCIO SEMENSSATO DE OLIVEIRA (CPF 385.XXX.XXX-25) em 31/07/2024 08:07:55 (GMT-03:00)
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Emitido por: Sub-Autoridade Certificadora 1Doc (Assinatura 1Doc)
BIANCA CAMPOS (CPF 400.XXX.XXX-23) em 31/07/2024 08:31:41 (GMT-03:00)
Papel: Parte
Emitido por: AC Certisign RFB G5 << AC Secretaria da Receita Federal do Brasil v4 << Autoridade Certificadora Raiz Brasileira v5
(Assinatura ICP-Brasil)
DOVAIR APARECIDO MARCOMINI (CPF 792.XXX.XXX-49) em 31/07/2024 11:02:43 (GMT-03:00)
Papel: Parte
Emitido por: Sub-Autoridade Certificadora 1Doc (Assinatura 1Doc)
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