Es
Prefeitura fre de Palmital PALMITAL.
Estado de São Paulo
DisegE DISPÕE 'SOBRE A AUTORIZAÇÃO
PARA DESAPROPRIAÇÃO
AMIGÁVEL DE TERRENO RURAL
DENTRO DE ÁREA URBANA E DÁ
OUTRAS PROVIDENCIAS
A Câmara Municipal APROVA:-
Artigo 1.º- Fica a Prefeitura Municipal autorizada a
desapropriar amigavelmente áreas no perímetro urbano destinada a abertura
de ruas, consistente de:
a)
b)
Um terreno com a área de 1.408,75 m”, situado na esquina da Rua José Tirolli,
lado par, com a Rua Antônio Correa da Silva, lado par, nesta cidade, dentro das
seguintes metragens, divisas e confrontações: "inicia no marco "MI9”, situado
na esquina da Rua José Tirolli, lado par, com a Rua Antônio Correa da Silva,
lado par; deste segue com o rumo de 48º54'30" NW, na distância de 110,67 m.,
confrontando com ANTONIO EDUARDO COSTA e sua mulher Maria
Valquiria da Costa, até encontrar o marco "X12": do marco "X 12", segue com o
rumo de 49º26'38" NE, na distância de 12,64 m., confrontando com Joana
Correa da Cruz, Cláudio da Cruz, Claudete da Cruz, seu marido João Alécio da
Cruz, Cleonice da Cruz Konig, seu marido Carlos Alberto Konig, Cleuza Maria
da Cruz Caldeira e seu marido Antônio Caldeira, até encontrar o marco "X11-
A", do marco "X11-A", segue com o rumo de 49º15'45" SE, na distância de
108,84 m., confrontando com ANTONIO EDUARDO COSTA e sua mulher
Maria Valquiria da Costa, até encontrar o marco “MI8-A”, segue com o rumo
de 41º06” 40” SW, na distância de 13,18 m., confrontando com a Rua José
Tirol, lado par, até encontrar o marco inicial “M19””. Cadastro Municipal:
00625200 (1.09 — Q.218), de propriedade do sr. Antonio Eduardo Costa e sua
mulher Maria Valquiria da Costa, avaliado em R$ 16.122,00 (dezesseis mil,
cento e vinte e dois reais)
Um terreno com a área de 1.052,44 mº, situado na esquina da Rua Pedro Alves
de Oliveira, lado impar, com a Rua Antônio Correa da Silva, lado par, nesta
cidade, dentro das seguintes metragens, divisas e confrontações: "inicia no
marco "M17"”, situado na esquina da Rua Pedro Alves de Oliveira, lado impar,
com a Rua Antônio Correa da Silva, lado par; deste segue com o rumo de
41º25'41" NE, na distância de 12,50 m., confrontando com a Rua Pedro Alves
de Oliveira, lado impar, até encontrar o marco "X7"; do marco "X7", segue com
o rumo de 48º34'19" SE, na distância de 12,00 m,, confrontando com Neiva
Domeni Corrêa, até encontrar o marco "X8", do marco "X8", segue com o rumo
de 49º15'45" SE, na distância de 73,68 m., confrontando com Joana Correa da
Cruz, Cláudio da Cruz, Claudete da Cruz, seu marido João Alécio da Cruz,
Cleonice da Cruz Konig, seu marido Carlos Alberto Konig, Cleuza Maria da
Cruz Caldeira e seu marido Antônio Caldeira, até encontrar o marco "X11-A",
o
c)
d)
Prefeitura Municipal de Palmital fatmiral.
vez melhor
Estado de São Paulo
do marco "XL I-A", segue com o rumo de 49º26'38" SW, na distância de 12,64
m.. confrontando com Antônio Eduardo Costa e sua mulher Maria Valquiria da
Costa, até encontrar o marco "X12": do marco "X12", segue com o rumo de
49º10'12" NW, na distância de 83,92 m., confrontando com Luisa Aparecida da
Silva Doná e seu marido Antônio Gaspar Doná, até encontrar o marco inicial
“M17"". Cadastro Municipal: 00625100 (L.09 - Q.217), de propriedade de
Joana Correa da Cruz, Cláudio da Cruz, Claudete da Cruz, seu marido João
Alécio da Cruz, Cleonice da Cruz Konig, seu marido Carlos Alberto Konig,
Cleuza Maria da Cruz Caldeira e seu marido Antônio Caldeira.. Avaliado em
R$ 8.682,00 (oito mil, seiscentos e oitenta e dois reais).
Um terreno com a área de 1.434,60 m?, situado no final da Rua Feliciano
Scalada, nesta cidade, dentro das seguintes metragens, divisas e confrontações:
"inicia no marco "AS", situado no final da Rua Feliciano Scalada, lado impar;
do marco “AS” segue com o rumo de 41º55'09" NW, na distância de 14,00 m..
confrontando com o final da Rua Feliciano Scalada, até encontrar o marco
"A6"; deste, segue com o rumo de 49º02'35" NE, na distância de 102,67 m.,
confrontando com JOÃO CARLOS ORLANDI, até encontrar o marco "AT";
deste, segue com o rumo de 40º03'37" SE, na distância de 14,00 m.,
confrontando com ANTONIO EDUARDO COSTA e sua mulher Maria
Valquiria da Costa, até encontrar o marco “A4”, deste segue com o rumo de
49º02"19” SW, na distância de 102,22 m., confrontando com JOÃO CARLOS
ORLANDI até encontrar o marco inicial “AS”. d) Um terreno com a área de
401,50 m?, situado na Rua Antônio Correa da Silva, lado par, nesta cidade,
dentro das seguintes metragens, divisas e confrontações: "inicia no marco
"M19", situado no lado par da Rua Antônio Correa da Silva, no prolongamento
da Rua José Tirolli, lado par, deste segue com o rumo de 48º33'00" SE, na
distância de 12,25 m., confrontando com o lado par da Rua Antônio Correa da
Silva, até encontrar o marco "Al", deste, segue com o rumo de 49º02'27" SW,
na distância de 43,97 m., confrontando com Dilson Scalada (área remanescente
do lote 24), até encontrar o marco "AZ": deste, segue com o rumo de 48º04'39"
NW, na distância de 6,18 m., confrontando com ANTONIO EDUARDO
COSTA e sua mulher Maria Valquiria da Costa, até encontrar o marco “X 16”;
deste segue com o rumo de 41º06'40” NE, na distância de 43,53 m,,
confrontando com ANTONIO EDUARDO COSTA e sua mulher Maria
Valquiria da Costa, até encontrar o marco inicial “M19””. Cadastro Municipal:
00734000 (1.24 — Q.402). De propriedade de João Carlos Orlandi e José
Roberto Orlandi, avaliado em R$ 8.684,00 (oito mil, seiscentos e oitenta e
quatro reais)
Um terreno com a área de 401,50 mí, situado na Rua Antônio Correa da Silva,
lado par, nesta cidade, dentro das seguintes metragens, divisas e confrontações:
"inícia no marco "M19", situado no lado par da Rua Antônio Correa da Silva,
no prolongamento da Rua José Tirolli, lado par, deste segue com o rumo de
48º33'00" SE, na distância de 12,25 m., confrontando com o lado par da Rua
Antônio Correa da Silva, até encontrar o marco "AI", deste, segue com o rumo
de 49º02'27" SW, na distância de 43,97 m., confrontando com Dilson Scalada
(área remanescente do lote 24), até encontrar o marco "AZ". deste, segue com o
rumo de 48º04'39" NW, na distância de 6,18 m., confrontando com ANTONIO
EDUARDO COSTA e sua mulher Maria Valquiria da Costa, até encontrar o
marco “X 16”; deste segue com o rumo de 41º06'40” NE, na distância de 43,53
m., confrontando com ANTONIO EDUARDO COSTA e sua mulher Maria
E
e)
Prefeitura Municipal de Palmital fatmitar
a vez melhor
Estado de São Paulo
Valquiria da Costa, até encontrar o marco inicial “M19””. Cadastro Municipal:
00734000 (L.24 — Q.402). De propriedade do Dilson Scalada, avaliado em R$
11.542,00 (onze mil, quinhentos e quarenta e dois reais)
Um terreno com a área de 1.338,04 mº, situado na esquina da Rua José Tirolli,
lado par, com a Rua Antônio Correa da Silva, lado par, nesta cidade, dentro das
seguintes metragens, divisas e confrontações: "inicia no marco "M19”, situado
na esquina da Rua José Tirolli, lado par, com Rua Antonio Correa da Silva,
lado par; deste segue com o rumo de 41º06'40" SW, na distância de 43,53 m.,
confrontando com Lote 24 da Quadra 402, até encontrar o marco "X16"; deste,
segue com o rumo de 48º04'39" SE, na distância de 6,18 m., confrontando com
Lote 24 da Quadra 402, até encontrar o marco "A2”; deste, segue com o rumo
de 49º02'38" SW, na distância de 81,33 m., confrontando com ANTONIO
EDUARDO COSTA e sua mulher Maria Valquiria da Costa, até encontrar o
marco “AS”; deste segue com o rumo de 4003'37” SE, na distância de 14,00
m.. confrontando com JOÃO CARLOS ORLANDI, até encontrar o marco
AT”; deste segue com o rumo de 4902'35” NE, na distância de 123.21 m.. até
encontrar o marco “MI9A”; deste segue com rumo de 48º93209" SE, na
distância de 1,87 m. até encontrar o marco inicial MI9, confrontando, do
marco A7 ao MI9, com ANTONIO EDUARDO COSTA e sua mulher Maria
Valquiria da Costa”. De propriedade do sr. Antonio Eduardo Costa ce sua
mulher Valquiria da Costa, avaliado em R$ 11.039,00 (onze mil e trinta e nove
reais)
Artigo 2.º - Fica autorizado, o Município a receber
as mesmas áreas por doação.
Artigo 3º - As despesas decorrentes da execução da
presente Lei, correrão por conta de verbas próprias do orçamento vigente,
suplementadas se necessário.
Artigo 4.º - Esta Lei entrará em vigor na data de sua
publicação, revogadas as disposições em contrário.
PREFEITURA MUNICIPAL DE PALMITAL, 03
de março de 2008
o Custódio da Silva
=PREFEITO MUNICIPAL =
n E er
(3 Prefeitura Municipal de Palmital iitTi,
Estado de São Paulo
=PROJETO DE LEI N.º 006/2008 — PM=
JUSTIFICATIVA:-
Senhor Presidente
Nobres Vereadores
Servimo-nos do presente para encaminhar o Projeto de Lei
n.º 006/2008 que autoriza a Prefeitura Municipal de Palmital a desapropriar
amigavelmente ou mesmo receber em doações as áreas descritas no artigo 1º e
respectivas letras, com o objetivo de abrir no local via pública, colocando fim
a um triste episódio da última administração, já que no local há a tramitação
de ação de desapropriação, que poderá redundar ao Município uma
condenação de elevada monta.
Com o propósito de acabar, de por fim e até mesmo de
servir a população do local, fizemos gestões junto a várias Secretarias do
Governo e do Estado, para acabar com o problema até então sem solução e
conseguimos e atingimos o nosso objetivo sendo que para tanto foi aprovada
nossa reivindicação e estaremos iniciando a construção de galerias pluviais,
guias, sarjetas, além da via pública no local, tudo com o repasse de dinheiro
do governo, sem nenhum ônus ao nosso município.
Justificamos que esta administração vem trabalhando para
solucionar problemas deixados pela administração anterior e busca solução,
como no presente caso, resolvendo um problema que já perdura há várias
décadas.
Portanto com a desapropriação ou mesmo com as doações
das áreas ao Município a administração dá um passo ao progresso, já que a
abertura da via pública ligará dois bairros de nossa cidade e por tais razões
espera contar com o habitual apoio deste Legislativo, na análise e aprovação
deste Projeto.
“ustódio da Silva
=PREFEITURA MUNICIPAL=
Palmital, 08 de fevereiro de 2008.
Exmo. Sr. PREFEITO MUNICIPAL de PALMITAL,
MARIA MADALENA BIASON ORLANDI, corretora de imóveis,
registrada no CRECI 2º região sob n.º 50.817, FATIMA CRISTINA RETT
TIOSSI, engenheira civil, registrada no CREA-SP sob n.º 506.024.519-9,
SILVIO ABUD HADDAD engenheiro civil. registrado no CREA-SP sob n.º
060.123.794-4, membros nomeados para a Comissão de Avaliação pela portaria
municipal 2116, de 12/08/2005, vêm, após proceder a vistoria, análises e
cálculos, mui respeitosamente apresentar os resultados dos trabalhos, requeridos
por Vossa Exa., através do seguinte LAUDO.
PROTOCOLO Nº 022 2.2. FS EE
PREF Ars M ICIPAL D DE PALATIAL
des
RESUMO
Finalidade: Determinar o valor do IMÓVEL.
Proprietários:
Area À —
LUISA APARECIDA DA SILVA DONA E ANTONIO GASPAR DONA.
Área B —
ANTONIO EDUARDO COSTA E MARIA VALQUIRIA DA COSTA.
Imóvel: Área A - Um terreno rural.
Area B - Um terreno rural, com um barracão.
Local: Área A - Rua Pedro Alves de Oliveira com Antonio Correa da Silva
- Vila Albino. - Palmital - SP
Area B - Rua Jose Tirol com Antonio Correa da Silva - Vila
Albino. - Palmital - SP
Nível de Rigor:
Expedito (AMBOS)
Métodos: Terreno Urbano e Rural: “Comparativo”
Edificação: “Reprodutivo”
Membros da
Comissão: — Corretora de imóveis Maria Madalena Biason Orlandi
Engenheira Civil Fátima Cristina Rett Tiossi
Engenheiro Civil Silvio Abud Haddad
AVALIAÇÃO:
Valor de Mercado
Área A - Um terreno rural,
8.682,90 reais (Oito mil seiscentos e oitenta e dois reais).
Área B - Um terreno rural,
16.122,00 reais (Dezeseis mil,cento e vinte e dois reais).
Fevereiro 2008.
ÍNDICE
1- Considerações Iniciais.
2- Características Locais.
3- Vistoria.
4- Metodologia de Avaliação.
5- Avaliação.
6- Considerações Finais.
ANEXOS
I- Esboço do terreno.
2- Fotos.
3- Tabela - Custos Unitários Básicos de Edificações
1- Considerações Iniciais.
-Para avaliar o terreno nu e realizamos a pesquisa de mercado local, visando
coletar elementos comparativos para determinarmos o valor de mercado do
imóvel. Porém não foram encontradas áreas (glebas ou chácaras) com as mesmas
características para a comparação direta, então avaliamos com sendo uma Gleba
Suscetivel a Urbanização.
-Para a edificação (rústica) para efeito de reposição, foi utilizado o valor da
tabela de “Custos Unitários Básicos de Edificações”, referente Galpão Industrial, c
ainda aplicado a este um fator de 0,40 (40%).
-Os critérios seguidos foram os preconizados pela ABNT (Associação Brasileira
de Normas Técnicas) e pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias
de Engenharia), sendo que a precisão deste trabalho é de nivel EXPEDITO.
-A área do imóvel e demais dados foram fornecidos pela requente (Prefeitura
Municipal de Palmital).
-Não foram considerados dividas e outros ônus sobre aos imóveis.
-As cercas também não foram avaliadas, uma que por motivos de segurança
devem ser refeitas quando da ocupação.
-Para efeito de Avaliação utilizamos os dados, áreas e medidas acima referidos.
Características Locais.
“Trata-se de uma área rural limitrofe a um bairro residencial urbano.
Distante cerca de 3,0 quilômetros do centro da cidade (Bancos e Órgãos
Públicos).
-A taxa de ocupação do bairro urbano é media.
Vistoria.
-Data : 06/02/2008.
Área A Descrição: Trata-se de um terreno irregular com as seguintes
características:
-Area do terreno 1052,44 m2 (parte avaliada).
-Matricula CRI 14699.
-Sem área Construída.
-Q terreno avaliado, encontra-se ocupado por pasto. É divisa com a cidade num
bairro urbanizado.
-Solo Seco.
-Topografia: pequena declividade.
-Melhorias urbanas presentes nos bairros vizinhos (Energia Elétrica, Esgoto,
Coleta de Lixo, Água, Iluminação Pública).
Área B Descrição: Trata-se de um terreno irregular com as seguintes
caracteristicas:
-Área do terreno 1408,75 m2 (parte avaliada).
-Matricula CRI 14695.
-Contendo um Barracão Rústico com áçea de 30m2
-O terreno avaliado, encontra-se ocupado por pasto. É divisa com a cidade num
bairro urbanizado.
-Solo Seco.
-Topografia: pequena declividade.
-Melhorias urbanas presentes nos bairros vizinhos (Energia Elétrica, Esgoto,
Coleta de Lixo, Água, Iluminação Pública).
Como avaliar
-Para avaliar os imóveis, os terrenos foram considerados como uma áreas
suscetível à urbanização e reposição para as benfeitorias
5- Avaliação.
5.1-
Cálculo do valor do terreno nu (Vtnu) [área Ae BJ:
discrimina unidade calculo
Área Terreno Padrão m2 [levantamento]
Valor Terreno padrão reais [levantamento] 11500,00
Despesas Diretas com Loteamento reais [levantamento] 4500,00
(por unidade padrão)
Despesas com Comercialização,
Documentação reais [25% valor de venda]
e juros sobre o capital imobilizado
Valor Terreno descontado as despesas reais [11500 - 4500 - 2875]
Valor Terreno descontado as áreas
institucionais, verdes e vias publicas (Padrão
local) (62%). [4125,00 x 60%)
Valor terreno nu (Vtnu) (R$/m2) R$/m2 [2475 / 300]
5.2.- Cálculo do valor da edificação (Área B):
Valor unitário da construção (Vuc) = 150,00 reais
Área da edificação (Ae) = 30,00 m2
Vte = Ae x Vuc = 30,00 x 150,00 = 4.500,00
Vte = 4.500,00
5.3 - Cálculo do valor do imóvel (Área A):
Área do terreno (At[A])= 1052,44 m2
Valor terreno nu (Vtnu) 8,25 reais/m2
Vi[A]= Vi[A] = AA) x Vtnu = 1052,44 x 8,25 — 8.682,63
vila] = 8.682,63
s.4.- Cálculo do valor do imóvel (Área B)
Vte = 4.500,00
Área do terreno (AB) = 1.408,75 m2
Valor terreno nu (Vtnu) 8,25 reais/m2?
VB] = At[B] x Vtnu — 1408,75 x 8,25 — 11.622,18
Vi[B] = VI[B] + Vte — 11622,18 + 4500,00 — 16.122,18
viiB|= 16.122 reais
Considerações Finais
-Este laudo é composto de 06 páginas rubricadas no seu anverso, sendo esta
última devidamente assinada, contendo ainda anexos: croquis do terreno de
localização e fotos.
son Orlandi
sã
Fátima Cribtina Rett Tiossi
1
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Silvio Abud Haddad
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ANEXO 1
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ANEXO 2-1
ANEXO 2-3
Pavimentos Baixo
É cl 1150,33
4 | 829,83
8. | 809,57
12 787,95
620,17
8 664,63
12 611,98
16 591,17
1 -
Fonte: Sinduscon/SP
ANEXO3 |
2 Quartos
1314,08 |
986,28 |
968,23.
“950,96
762,81
“799,46
738,04
Galpão Industrial
378,64
Observação:
Caros clientes.
“amo Baixo Normal
Residencial o
146203 959,37 1091,10 | 1225,93
' 120280 | 728,11 856,13 1028,80
-1175,63 699,15 830,86 — 1004,86 |
115568 . 687,45 820,92 — 99355 —
985,56 570,75 712,10 914,52
1024,51 621,87 758,57 966,13 —
949,90 567,49 “696,03 889,18
917,74 545,94 674,29 854,30
j " CasaPopular
E 669,97 1 SEE
A partir de Fevereiro o CUB passou por alterações em seus projetos, portanto estamos em fase de
adequação de nosso site.
Qualquer dúvida ou solicitação de índices atuais, envie um e-mail para economiaQ)pini.com.bdr.
Palmital, 08 de fevereiro de 2008.
Exmo. Sr. PREFEITO MUNICIPAL de PALMITAL.
MARIA MADALENA BIASON ORLANDI, corretora de imóveis,
registrada no CRECI 2º região sob n.º 50.817, FATIMA CRISTINA RETT TIOSSI,
engenheira civil, registrada no CREA-SP sob n.º 506.024.519-9, SILVIO ABUD
HADDAD engenheiro civil, registrado no CREA-SP sob n.º 060.123.794-4,
membros nomeados para a Comissão de Avaliação pela portaria municipal 2116, de
12/08/2005, vêm, após proceder a vistoria, análises e cálculos, mui respeitosamente
apresentar os resultados dos trabalhos, requeridos por Vossa Exa., através do
seguinte LAUDO.
Finalidade: Determinar o valor do IMÓVEL.
Proprietários:
Area A
DILSON SCALADA.
Área B -
ANTONIO EDUARDO COSTA E MARIA VALQUIRIA DA COSTA.
Área C —
JOAO CARLOS ORLANDI
Área A- Um terreno urbano
Area B - Um terreno rural.
Area C - Um terreno rural.
Área A - Rua Antonio Correa da Silva - Vila Albino. - Palmital — SP
Área B - Rua Jose Tirolli com Antonio Correa da Silva.- Vila Albino. -
Palmital - SP.
Area C - Rua Wady Zugaiar (rua Feliciano Scalada) — Jardim Montreal
e Morada do Sol. - Palmital - SP
Nivel de Rigor:
Expedito (AMBOS).
Métodos: Terreno Urbano e Rural: “Comparativo”
Membros da
Comissão: | Corretora de imóveis Maria Madalena Biason Orlandi
Engenheira Civil Fátima Cristina Rett Tiossi
Engenheiro Civil Silvio Abud Haddad
AVALIAÇÃO:
Valor de Mercado
Área A - Um terreno urbano.
11.542,00 reais (Onze mil quinhentos e aresta e dois
reais).
Área B - Um terreno rural
11.039,00 reais (Onze mil, trinta e nove reais).
Área C - Um terreno rural.
8.684,00 reais (Oito mil, seiscentos e oitente e quatro reais).
Fevereiro 2008.
ÍNDICE
I- Considerações Iniciais.
Caracteristicas Locais.
Vistoria.
4- Metodologia de Avaliação.
Avaliação.
Considerações Finais.
ANEXOS
I- Esboço do terreno.
2- Fotos.
1- Considerações Iniciais,
-Para avaliar o terreno nu e realizamos a pesquisa de mercado local, visando coletar
elementos comparativos para determinarmos o valor de mercado do imóvel. Porém
não foram encontradas áreas (glebas ou chácaras) com as mesmas características
para a comparação direta, então avaliamos com sendo uma Gleba Suscetivel a
Urbanização.
-Os critérios seguidos foram os preconizados pela ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas) e pelo IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia), sendo que a precisão deste trabalho é de nível EXPEDITO.
-A área do imóvel e demais dados foram fornecidos pela requente (Prefeitura
Municipal de Palmital).
-Não foram considerados dividas e outros ônus sobre aos imóveis.
-As cercas também não foram avaliadas, uma que por motivos de segurança devem
ser refeitas quando da ocupação.
-Para efeito de Avaliação utilizamos os dados, áreas e medidas acima referidos.
icas Locais.
-Trata-se de uma área rural limitrofe a bairro residencial urbano. O imóvel A ja
servido pelas melhorias urbanas.
-Distante cerca de 3,0 quilômetros do centro da cidade (Bancos e Órgãos Públicos).
- À taxa de ocupação do bairro urbano é media.
Vistoria.
Data : 06/02/2008.
Área A Descrição: Trata-se de um terreno urbano irregular com as seguintes
características:
- Area do terreno 401,50 mê (parte avaliada).
- Sem área Construída. |
- O terreno avaliado, encontra-se ocupado por pasto. E divisa com a cidade num
bairro urbanizado de frente para rua Antonio Correa da Silva.
- Solo Seco.
- Topografia: pequena declividade, exigindo aterro para escoar água para rua.
- Todas melhorias urbanas (Energia Elétrica, Esgoto, Coleta de Lixo, Água,
Huminação Pública).
Área B Descrição: Trata-se de um terreno irregular com as seguintes
caracteristicas:
-Área do terreno 1338,04 mê (parte avaliada).
-Sem área Construída.
-O terreno avaliado, encontra-se ocupado por pasto. É divisa com a cidade num
bairro urbanizado.
-Solo Seco.
“Topografia: pequena declividade.
-Melhorias urbanas presentes nos bairros vizinhos (Energia Elétrica, Esgoto, Coleta
de Lixo, Água, Iluminação Pública).
Área C Descrição: Trata-se de um terreno irregular com as seguintes
características:
-Area do terreno 1434,60 m? (parte avaliada). |
-O terreno avaliado, encontra-se ocupado por pasto. E divisa com a cidade num
bairro urbanizado
-Solo Seco.
-Topografia: pequena declividade.
-Melhorias urbanas presentes nos bairros vizinhos (Energia Elétrica, Esgoto, Coleta
de Lixo, Água, Iluminação Pública).
Como avaliar
-Para avaliar os imóveis Be C, os terrenos foram considerados como uma áreas
suscetível à urbanização e reposição para as benfeitorias. E o imovel A foi aplicado
o método comparativo.
Avaliação.
5.1.-Cáleulo do valor do terreno nu (Vtnu) [área AJ:
Valor Terreno padrão (R$) 11500,00
Area Terreno Padrão (m2) 300,00
Valor terreno nu (Vtnu) (R$/m2)) 38,33
5.2.-Cálculo do valor do terreno nu (Vtnu) [Área B |:
discriminação unidade calculo valor
Área Terreno Padrão m2 [levantamento] 300
Valor Terreno padrão i [levantamento] 11500,00
Despesas Diretas com Loteamento [levantamento] 4500,00
(por unidade padrão)
Despesas com Comercialização,
Documentação i [25% valor de venda] 2875,00
e juros sobre o capital imobilizado
Valor Terreno descontado as despesas [11500 - 4500 - 2875] 4125,00
Valor Terreno descontado as áreas
institucionais, verdes e vias publicas (Padrão
local) (62%). [4125,00 x 60%] 2475,00
Valor terreno nu (Vtnu) (R$/m2) R$/m2z [2475 /! 300] 8,25
5.3.-Cálculo do valor do terreno nu (Vtnu) Járea C |:
discriminacao k calculo
Área Terreno Padrão [levantamento]
Valor Terreno padrão [levantamento]
Despezas Diretas com Loteamento [levantamento]
(por unidade padrao)
Despezas com Comercializacao, [25% valor de
Documentacao venda)
ejuros sobre o capital imobilizado
[7500 - 4500 -
Valor Terreno descontadas despezas i 1875] 1125,00
Valor Terreno descontada as areas
institucional, verdes, [1125,00 x 55%] 697,50
e vias publicas (Padrao local) 55%
Valor terreno nu (Vtnu) (R$/m2) R$/m2 | [697,50/150] 4,65
S.4.- Cálculo do valor do imóvel (Área A):
Área do terreno (AA) = 401,50 m2
Valor terreno nu (Vtnu[A]) 38,33 reais/m2
Vi[A] = VI[A] = AtA] x Vtnu = 401,5 x 38,33 — 15389,49
Depreciacao (aterro e vizinhanca 15%) 15389,49 -25% — 11542,11
vilal= 11.542,11
5.5,- Cálculo do valor do imóvel (Área B):
Área do terreno (AB) = 1.338,08 m2
Valor terreno nu (Vtnu) 8,25 reaisim2
VIB] = AtB]x Vtnu = 1338,08 x 8,25 = 11039,16
Vi[B] = VB] - 11039,16
viiBi- 11.039,16 reais
5.6.- Cálculo do valor do imóvel (Área C);
Área do terreno (At[C]) — 1.437,60 m2
Valor terreno nu (Vtnu) 4,65 reais/m2
MC] — At[C]x Vtnu — 1437,60 x 4,65 — 6.684,84
Vi[C]- VHC]- 8.684,84
vi [BJ 8.684.84 reais
Considerações Finais
-Este laudo é composto de 07 páginas rubricadas no seu anverso, sendo esta última
devidamente assinada, contendo ainda anexos: croquis do terreno de localização e
fotos.
Fatima Crisíyna Rett Tiossi
149
1.
Silvio Abud Haddad
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ANEXO 1
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1
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via MA