materia nº 10/2016

Município da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
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Em 02 de dezembro de 2016. 0
Mensagem n°27/2016 a Sessão Data, UJjIí Mânoel Rob^y^o do Carmo
Diretor Legislativo ccniissões para parecer.
Senhor Presidente,
Presidente
objetiva a presente encaminhar para anáj-xve /e~ d^^peraçao
Casa Legislativa, projeto de Lei Complementar que o dispõe sobre o aporte
financeiro mediante dação em pagamento por transferência de propriedade
imóvel, e da outras providências.
Em linhas gerais a presente proposta objetiva adequar e atender
a legislação municipal no tocante ao aporte financeiro necessário
conforme estudo atuarial nos termos da complementar 717 de 26 de
fevereiro de 2016.
Em face de alterações promovidas pelo Ministério da Previdência
Social no modelo atuarial dos Regimes de Previdência, impondo a redução
de 75, para 35 anos quanto ao período de amortização de déficit atuarial
verificado, ressalte-se que o déficit referido é de natureza atuarial e
não financeiro, vez que, as contribuições e os rendimentos financeiros a
entidades encontram-se absolutamente regulares e em boas condições, era
face do Conselho Regional da Previdência Social, expedido semestralmente
pelo Ministério da Previdência Social. Alie-se, ainda, que o atual saldo
financeiro da autarquia é de R$ 426.880.847,12 (quatrocentos
seis milhões, oitocentos e oitenta mil, oitocentos e quarenta e sete
reais e doze centavos)
e vinte e
Para o aporte proponho a transferência de bem integrante do
patrimônio municipal para a autarquia municipal, objeto das matrículas n°
192.412, 192.413, 192.415 e 192.416 do Cartório de Registro de Imóveis da
Comarca de Praia Grande, no valor de R$ 78.600.659.00, conforme laudo de
avaliação, cuja cópia segue anexa.
A transferência se efetiva com a lavratura da escritura pública
de dação em pagamento conforme valor de avaliação. tanto para fins de
lavratura de escritura, bem como, para fins de inscrição no patrimônio do
Instituto de Previdência Municipal de Praia Grande-IPMPG, servindo para
abatimento do déficit atuarial previsto anualmente na Lei Complementar
707 de 26 de fevereiro de 2016.
Município da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
Considerando a relevância da matéria, solicito seja a mesma
apreciada com a necessária urgência.
Aproveito o ensejo para externar meus protestos de elevada
estima e consideração a Vossa Excelência e Ilustres Pares.
Atenciosamente,
Alberto Pedira Mourào
Prefeito
\
\
Excelentíssimo Senhor
Roberto Andrade e Silva
Presidente da Câmara Municipal da
Estância Balneária de Praia Grande - SP
Município da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
PROJETO DE
010 /16 LEI COMPLEMENTAR
DE DE DE
"Dispõe sobre aporte financeiro mediante dação cm pagamento com
transferência da propriedade imóvel de áreas de terrenos, para ao
Instituía de Previdência Municipal de Praia Grande - IPMPG, e dá
outras providências"
O Prefeito da Estância Balneária de Praia Grande, no uso das atribuições que lhes são
conferidas por Lei,
Faz saber que a Câmara Municipal da Estância Balneária de Praia Grande, em sua
Sessão , realizada em
seguinte Lei Complementar:
de de , aprovou e Eu Sanciono e Promulgo a
Art. r Fica autorizado o Executivo a mediante dação em pagamento a transferir a propriedade
imóvel de algumas áreas de terrenos, a título de aporte financeiro ao Instituto de Previdência Municipal de
Praia Grande - IPMPG, nos termos do permissivo inscrito no artigo 75 da Lei Complementar n° 607, de 09
de dezembro de 2011, os imóveis objeto das matrículas n^92.412, 192.413, 192,415 e 192.416, do Cartório
de Registro de Imóveis da Comarca de Praia Grande.
§P- A transferência ora autorizada no “caput" materializar-se-á mediante a celebração de
escritura publica, adotado o valor de avaliação de R$ 78.600.659,00, para fins de inscrição no patrimônio do
Instituto de Previdência Municipal de Praia Grande - IPMPG, servindo para abatimento do déficit atuarial
previsto na Lei Complementar n° 717, de 11 de 26 fevereiro de 2016.
§2^- O valor atribuído ao bem e seu potencial econômico, conforme laudo de avaliação que faz
parte integrante do presente como anexo Único, serve para abater o déficit atuarial contido no artigo 1° da
Lei Complementar n“ 716 de 26 de fevereiro de 2016, relativo aos exercícios de 2016 e 2017 em sua
integralidade e parte do aporte a ser efetuado no exercício de 2018.
Art. 2“ Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicação.
Palácio São Francisco de Assis, Município da Estância Balneária de Praia Grande
ano quinquagesimo da emancipação.
aos de
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Sessão' Dataj)^ /
Presidente
Município da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
ALBERTO PEREIRA MOURAO
PREFEITO
Aparecida Regina Fermino da Silva
Coniroladora-Geral do Município
Registrado e publicado na Secretaria de Administração, aos de de
Marcelo Yoshinori Kameiya
Secretário de Administração
Processo administrativo n° 24.905/2008
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA 060082481-1
LAUDO DE AVALIAÇÃO 004/2016
OFICIO SEAD -7215 161/2015/ANS/rvp
Ficha Resumo
IMÓVEL Identificação do imóvel; Áreas do Terminal Turístico e
de Lazer do Balneário Paquetá
Matrículas; n°s 192.412,192.413,192.415 e192.416do
CRI de Praia Grande
Bairro: Caiçara - Cidade; Praia Grande
Tipo de Imóvel: Implantação de Empreendimento Imobiliário de
Edifícios Residenciais
- Estado: SP
OBJETIVO Objetivo da avaliação; Determinação do Valor Potencial
Econômico do Empreendimento Projetado
SOLICITANTE Secretaria da Administração - SEAD e
Controladoria Geral do Município
VALOR
POTENCIAL
ECONÔMICO
R$ 76.600.659,00 {Setenta e seis milhões, seiscentos mil, seiscentos e
cinquenta e nove reais)
DATA DE REFERÊNCIA: Outubro de 2.016
Comparativo Direto de Dados de Mercado
(Grau de Fundamentação II e Grau de Precisão: III)
(Atendendo aos itens 9.2.2 e 9.2.3 da NBR 14.653-2 - ABNT)
METODOLOGIA
Praia Grande, 16 de Novembro de 2.016.
LOCAL, DATA E
RESPONSÁVEL
jo; ,ULO DOS
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EngenheiroOtvÜ- REA n'’ 060082481-1
Perito Credenciado
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
= ENGENHEIRO-CREAn<» 060082481-1
1 - OBJETIVO
O presente laudo tem por objetivo estimar o
valor do potencial econômico da proposta da implantação do
empreendimento imobiliário projetado para as (04) áreas de terreno urbano
designadas como "Área 4"; "Área 5"; "Área 7" e "Área 8", todas localizadas no
Balneário Paquetá, e registradas sob as Matrículas n°s 192.412, 192.413,
192.415 e 192.416 do Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande, de
propriedade do Município da Estância Balneária de Praia Grande, em
cumprimento aos temos do Oficio Sead - 7215 n° 161/2015/ANS/rvp.
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*o 2 - RESUMO EXECUTIVO
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De acordo com as pesquisas de valores |
imobiliários de venda de apartamentos de dois (02) dormitórios, através do |c
Método Comparativo Diretos de Dados de Mercado, e em conformidade com os |
parâmetros, diretrizes e premissas assumidas neste trabalho, estimamos o 5
potencial econômico do empreendimento imobiliário projetado pela Prefeitura
Municipal de Praia Grande para as quatro áreas de terreno do Balneário
Paquetá no valor de:
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R$ 76.600.659,00 «/* potencial
(Setenta eseís milhSés,seikentos mil, seiscentos e cinquenta e nove.reais)
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3 - PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITADORES
As análises desenvolveram-se de acordo com
os critérios básicos estabelecidos pelas Normas Brasileiras para Avaliações de
Imóveis Urbanos - NBR-14.653, da Associação Brasileira de Normas Técnicas,
apoiadas em nossa experiência profissional e na prática do mercado de
imóveis.
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Esta avaliação espelha uma dada conjuntura
econômica, a qual fica subordinada as suas conclusões, bem como, seus
resultados finais. Assume-se que os elementos constantes da documentação
apresentada estão corretos e que as informações prestadas por terceiros são
precisas e confiáveis.
Os imóveis foram considerados como se
tivessem livres e desembaraçados de ônus e comprometimentos, para efeito
desta avaliação. O
Q.
As áreas de terreno consideradas na avaliação |
são aquelas descritas nas Matrículas n°s 192.412, 192,413, 192.415 e 192.416 |
do Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande. CQ
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4 - LOCALIZAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO
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4.1 - Caracterização da Região e das Areas do Empreendimento
a. 4.1.1 - Da Região
As áreas que foram projetadas a implantação ^
do empreendimento imobiliário em estudos situam-se de frente para Rua Israel
Grímaldi, Rua Roberto Borrella e Rua Nestor Ferreira da Rocha Junior, no
Bairro Caiçara, junto à divisa com o Bairro Maracanã, em Praia Grande. Estão
localizados na segunda e terceira quadra da praia, no loteamento do Balneário
Paquetá.
O local já foi ocupado pelo Terminal Turístico
e de Lazer do Balneário Paquetá de Praia Grande, construído nos anos 80,
sendo que atualmente está completamente desativado.
Essa sua localização é privilegiada, com sua
proximidade importante para a orla da praia, o que torna o local como sendo o
mais propício para a implantação de empreendimentos imobiliários e
Incorporações verticais, como os que existem ao longo das primeiras,
segundas e terceiras quadras da Avenida Presidente Castelo Branco.
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Assim, dentro do contexto urbano da Cidade
de Praia Grande, as áreas apresentam, de certa forma, um polo de influência
vaiorizante em relação à orla da praia, a qual foi toda remodelada e
reurbanizada com implantação de cidovia, quiosques para comércio, jardins,
bancos, iluminação, equipamentos de lazer, entre outros.
A seguir foto aérea extraída do site "Google Earth
com a indicação da localização das áreas objeto desta avaliação bem como as
vias públicas que circundam as quadras do Balneário Paquetá, com destaque ^
para a Avenida Presidente Castelo Branco e Rua Nossa Senhora de Praia |
Grande, sendo uma das importantes vias que interliga com a Rodovia Padre %
Manoel da Nóbrega.
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4.1.2 - Aspectos Físicos
As quatro (04) áreas de terreno urbano
resultaram do fracionamento de área maior da Matrícula n° 192.408 do
Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande, contendo topografia plana e
superfície seca, com os seus limites definidos e consolidados nessa matrícula.
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4.1.3 - Melhoramentos Públicos
A região é dotada de toda Infraestrutura e
melhoramentos públicos, tais como sistema de drenagem com galerias, guias e
sarjetas, pavimentação, iluminação pública, rede de esgotos sanitários, rede
de água encanada, rede de telefonia, energia elétrica domiciliar, coleta de lixo,
transportes coletivos, conservação viária, serviços de correio, entre outros.
4.1.4 - Equipamentos Comunitários
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Os equipamentos comunitários urbanos |
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disponíveis na região são: educação (escolas) e saúde (unidade básica de |
saúde).
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4.1.5 - Uso e Ocupação do Soio
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De acordo com a Lei Complementar Municipal ^c
n°. 615 de 19 de dezembro de 2.011, e suas modificações, que disciplina o |
o
ordenamento do uso, da ocupação e do parcelamento do solo do Município de >
Praia Grande, as áreas em estudos estão inseridas na Zona Comercial 1.
A zona comercial 1 (ZC 1) compreende zonas
comerciais tradicionais ou emergentes, que se desenvolvem juntamente com
os usos residenciais. Incluem-se nesta categoria tanto o centro comercia!
principal da cidade, situado no Boqueirão, quanto os denominados "núcleos
comerciais" que se desenvolveram linearmente ao longo de ruas. Deverá ser
permitida nestas zonas a maior gama de usos terciários, sempre que
compatíveis com o uso residencial, visando desconcentrar o atua! centro
principal e propiciar a redução dos deslocamentos. Os usos de ocupação do
solo permitidos e permissíveis para o local são: Residencial (RI e R2); Turismo
(T); Comercio ou Serviços (CS); Lazer (E).
A seguir reprodução da planta de
zoneamento da Cidade.
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■lfe©t PREFEITURA DA ESTÂNCIA BALNEÁRIA Sí&ik DE PRAIA GRANDE
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OROCr^AMCNlO OO USO. DA OCUPAÇAO C CC rARCCLAMCNTO DO SOLO.
L«i Corr><M»rr>«naor * 499 de 2«/12/2007
aOA«prTC>
ZONELAMENTO
4.2 - Características das Áreas do Empreendimento Imobiliário
4.2.1 - Localização e Características Físicas
As áreas onde foi projetado o
empreendimento imobiiiário fazem frente para a Rua Israei Grimaidi Milaní,
Rua Roberto Barrelia e Rua Nestor Ferreira da Rocha Junior, no ioteamento do
Balneário Paquetá, no Bairro Calçara, junto à divisa com o Bairro Maracanã,
em Praia Grande.
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O prolongamento das Ruas Israel Grimaldi e
Rua Roberto Barrella sobre essas áreas ainda não foi executado a sua abertura
no local, estando às mesmas registradas sob as matriculas n°s 192.411 com
3.806,74 m2 e n° 192.414 com 3.389,15 m^.
Os terrenos apresentam formato irregular.
relevo plano e superfície seca.
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A seguir fotos das áreas objeto desta Ú.
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Foto 1 - Av. Presidente Castelo Branco no sentido da Foto 2 - Av. Presidente Castelo Branco no sentido do
Caiçara na localização das áreas do Bairro Mirim na quadra onde se situa as áreas do
empreendimento imobiliário projetado
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empreendimento projetado de frente para a praia
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Foto 3 - Vista interna das áreas objeto do
empreendimento imobiliário Foto 4 - Observador posicionado dentro das Áreas 1 e
2 com vista para a orla marítima
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Foto 5 - Rua Israel Grimaldí Milani aberta até a divisa
com as áreas que irá receber o empreendimento
imobiliário
Foto 6 ● Rua Roberto Barrella aberta até a divisa com
as áreas do empreendimento imobiliário
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QJ 4.2.2 - Dimensões e Áreas dos Terrenos C
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As áreas de terrenos onde foi projetado o -I
empreendimento imobiliário foram fracionadas da área maior com 46. 616,23 |
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m2 com frente para a Avenida Presidente Castelo Branco e fundos até a Rua è
Nestor Ferreira da Rocha Junior, conforme descrito na Matrícula n° 192.408 do |
CRI de Praia Grande reproduzida a seguir:
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LIVRO 2 - REGISTRO GERAL. Rugistro <Ie Imóveis de Praía Grande - .SP
Cunseltio Nictonal de Serventia n°
Em 31 de agosto de,2.016.
MATRÍCULA FICHA
192.408 01
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IMÓVEL: Terreno constituído de parte da área de terras situada nesta çí3âde, a
aproximadamente lò quilômetros do Boqueirão de Praia Grande (sentido São
Vicente-Mongaguá), atualmente denominada Balneário Paqueiá, medindo 99,88
metros de frente para a Avenida Presidente Castelo Branco, 98,96 metros nos
fundos, confrontando cora a Rua Nestor Ferreira da Rocha Junior, 485,pO metros
pelo lado direito dc quem da referida avenida olha para o imóvel, confrontando
com os lotes números 03, 10 e Í7, do loteamento denominado Balneário Paquetá,
4-83,00 metros;pelo lado esquerdo, confrontando com os lotes das quadras 04, U
e 18, do loteamento denominado Balneário Paquetá, encerrando a área dc
46.616,23 m2. ■
O projeto de desmembramento dessa área
maior foi aprovado pela Divisão de Parcelamento de Solo pelo processo
administrativo n° 10.043/2016 da Secretaria de Urbanismo.
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Esse desmembramento resultou
fracionamento de oito áreas sendo duas destinadas ao prolongamento da Rua
Israel Grímaldi Milani e da Rua Roberto Barrella, conforme Matrículas n°s
192.411 e 192.414 do CRI de Praia Grande.
no
Assim, as áreas para as quais foi projetado o
empreendimento foram descritas nas respectivas matrículas com as seguintes
metragens e confrontações a seguir:
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MATRÍCULA No 192.412 - ÁREA 4 : 6.570.05 <Ü
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LIVRO N® 2 - REGISTRO GERAL Registro dc Imóveis de praia Grande - SP
Cunsylho Nacipuul <íc S^prvenfU tl.975^ c
MATRICULA FICHA M
03
Í92-.412 01 o
Em 31 de agosto de 2.016.
IMÓVKL: Terreno constituído de parte da área de terras situada nesta cidade, a
aproximadamente 10 quilômetros do Boqueirão de Praia Grande (sentido São Vicente-Mongaguá), atualmente denominada Balneário Paquetá, medindo 49,70 metros de frente para o prolongamento da Rua Isfael Grímaldi Miílani -
remanescente da área - designada como Área 3, 49,70 metros nos fundos
confinando com o prolongamento da Rua Roberto Barrella - remanescente da área - designada como Área 6, 150,00 metros a direita de quem da Rua ísraci Grímaldi Millani olha para área, confrontando com o remanescente da área designada como Área 5, 150,00 melros a esquerda, na mesma posição, confrontando com os lotes das quadras II do lotcamenlo Balneário Paquetá, encenando inna área de 6.570,05 m*.
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MATRÍCULA No 192.413 - ÁREA 5 ; 6.570.05
UVRO N» 2 - REGISTRO GERAL Registro dc Imóveis de Praia Grande - SP
Comtlhn Nacional ilo -Serventia ii* II.V76-g ■■ MATRICULA FICHA - i
192.413 01 Em 31 de agosto dc 2.016. ■■'i
IMÓVEL: Terreno constituído de parte da área dc terras situada nesta cidade, a
aproximadamente 10 quilômetros do Boqueirão de Praia Grande (sentido Sâo
VicenCe-Mòngaguá), atualmente denominada Balneário Paquetá, medindo 49,70
metros de frente para o prolongamento da Rua Israel Grimaidi Millani -- remanescente da área - designada como Área 3, 49,70 metros-.nos fundos
confinando com o prolongamento da Rüa Roberto Barrella - remanescente da área - designada como. Área 6, 150,00 metros a direita dc quem da Rua, Israel
Grimaidi Millani ollia'pará área, confrontando, com os lotes da quadra 10 do 1
Inteamento Balneário Paquetá, 150,00 metros a esquerda, na mesma posição,
confrohtando ,com confrontando com remanescente da área designada como Arca
4, encelrando uma áreà de 6.570,05 m’.
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MATRÍCULA N° 192.415 - ÁREA 7 ; 6.537,12
LIVRO N® 2 - REGISTRO GERAL Registro de imóveis de Praia Grande - SP
>C__nfl>cJho NActonal dc Xerreott»
Em 3Í de agosto de Z.016. fw^
MATrteULA FICHA
192.415 01
IMÓVEL: Terreno cónstituído de parte da área de terras situada nesta cidade,' a
aproximadamente 10 quilômetros dp Boqueirão dc Praia Grande (sentido S3o Vteente-Mongaguá), atualmente dcnõtninada Balneário Paquetá, medindo 49,48
metros dc frente para a Rua Nestor Ferreira da Rocha Jun^of, 49,71 metros nos
fundos coofinandp com o remanescentè da área designada edroo Área 6 destinada
ao prolongamento da Rua Rp^no Barrella, 149,00 metros a direita dc quem da Rua í^estor Ferreira ,da Rocha Junior olha para área, confrontando com 03 lotes da
quadra 18 do joteamènto Balneário Paquetá, 149,50 metros a esquerda, na mesma posiçâó, confrontando com o remanescente da áred designada como Arca 8,
encencando uma árcá dc 6.537,21 m*.
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CD MATRICULA N<> 192.416 - AREA 8 : 6.559,11 O
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UVRO N® 2 - REGISTRO GERAL Registro dc tmóveli de Praia Grande - SP ●<
. Cons«lho Noeltinal ite *Scrv<ntU MATRICULA FICHA O
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192.416 01 Eid 31 de agosto de 2.016. <o
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IMÓVEL: Terreno constituído de part.e da área de tenras situada nesta culadê, a
aproximadamente 10 quilômetros do BoqueirSo de Praia Grande (sentido Sio.
Vicente-Mongáguá), atualmente denominada Balneário Paquetá, medindo 49,48 metros de freiite para a Rua Nestor Ferreira da Rocha Junior, 49,71 metros nos
fundos confinando com o remanescente da área designada como Área 6 destinada
ao prolongamento da Rua Roberto Barrèlla, 149,50 metros a direita de quem dí
Rua Nestor Ferreira da Rocha Junior olha para área, confrontando com
remanescente da área designada coiho 'Area 7. Í50,00 metros a esquerda, ina -
mesma posição, confroniando com os lotes da quadra 17 do loteamento Balneário
Paquetá, encerrando uma área dc 6.559,11 m*.
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No quadro resumo a seguir indicamos o
numero da matrícula, frente do terreno, designação da área e a sua metragem
quadrada de cada área:
METRAGEM
MATRICULA FRENTE AREA QUADRADA
(m^)
192.412 Rua Israel Grimaldi Milani AREA 04 6.570,05
192.413 Rua Israel Grimaldi Milani AREA 05 6.570,05
192.415 Rua Roberto Barrella AREA 07 6.537,12
192.416 Rua Roberto Barrella AREA 08 6.537,12
Rua Dr. Roberto Shoji, n®347-Conj. 62-Torre Isabela-Tel.: (13)3471-3511 - CEP: 11701-030 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperaIta@terra.com.br
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA 060082481-1
4.2.3 - Utilização e Vocação das Áreas
A vocação natural das áreas é voltada para a
implantação de empreendimentos imobiliários de edifícios verticais pela sua
localização, dimensões, formato e principalmente por estar próximo à praia em
zona turística de incorporações desta natureza.
4.3 - Dados Técnicos da Proposta do Empreendimento Imobiliário
ü_
O "lay out" da proposta da implantação geral
do empreendimento imobiliário projetado para as quatro (04) áreas localizadas
no Balneário Paquetá foi representada em planta que faz parte do Anexo 01
deste laudo. Foi elaborada com base em estudos técnicos preliminares pela
Prefeitura Municipal de Praia Grande, que assegurem a viabilidade técnica do
empreendimento, e que possibilite a avaliação do valor geral de vendas e o do
custo global da obra, com definição dos métodos e do prazo de execução,
contendo os seguintes elementos técnicos:
o*
Q.
CO
●Q
E
«o
o.
>
o
a) desenvolvimento da solução escolhida fornecendo a visão global do
empreendimento, com a posição dos blocos em cada área;
b) identificação dos tipos de serviços a executar e de materiais e equipamentos
a incorporar à obra, bem como suas especificações no memorial descritivo
que assegurem os melhores resultados para o empreendimento;
c) informações que possibilitem o estudo e a dedução de métodos
construtivos, instalações provisórias e condições organizacionai s para a
obra;
d) quadro de áreas com o numero de unidades autônomas em cada bloco;
O empreendimento imobiliário projetado para cada
uma das quatro (04) áreas consiste na construção de blocos de apartamentos
residenciais de acordo com os memoriais descritivos e quadros de áreas de
cada um a seguir:
Rua Dr. Roberto Shoji, n° 347 - Conj. 62 - Torre Isabela - Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-030 - PRAIA GRANDE - SP
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ENGENHEIRO - CREA n** 060082481-1
4.3.1 - Memorial Descritivo das Áreas 04 e 05
- ÁREA 04; Área 04, do loteamento denominado Balneário Paquetá, medindo 49,70 metros
de frente para a Rua Israel Grimaldo Miliani, de quem da referida rua olha para o imóvel,
pelo lado direito mede 150,00 metros e confronta com a Área 05, pelo lado esquerdo mede
150,00 metros confrontando com a Quadra 11 do Loteamento Balneário Paquetá e nos
fundos mede 49,70 metros, confrontando com a Rua Roberto Barrella, perfazendo uma área
de 6.570,05m2. A ocupação da área caracteriza-se pela implantação de 04 blocos de
edifícios residenciais, com apartamentos de 02 dormitórios (136 unidades residenciais por
bloco), totalizando 544 unidades na área. Conta também com área de lazer descoberta,
comum aos 04 blocos, que totaliza 3.170,05m2, contendo jardins, playgrounds, piscina com ^
deck e áreas de circulação externa.
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O*
- ÁREA 05; Área 05, do loteamento denominado Balneário Paquetá, medindo
metros de frente para a Rua Israel Grimaldo Miliani, de quem da referida rua olha para o “
imóvel, pelo lado direito mede 150,00 metros e confronta com a Quadra 10 do Loteamento
Baineario Paqueta, pelo lado esquerdo mede 150,00 metros confrontando com a Area 04 e O
nos fundos mede 49,70 metros, confrontando com a Rua Roberto Borella, perfazendo uma |c
área de 6.570,05m2. A ocupação da área caracteriza-se pela implantação de 04 blocos de |
2
edifícios residenciais, com apartamentos de 02 dormitórios (136 unidades residenciais por g
õ
bloco), totalizando 544 unidades na area. Conta também com area de lazer descoberta, t
comum aos 04 blocos, que totaliza 3.170,05m2, contendo jardins, playgrounds, piscina com ?
deck e áreas de circulação externa.
49,70 'n
●D
Descrição: Padrâo/Btoco de Edifício
● O prédio a ser construído compõe-se de 19 pavimentos mais ático, constituído de 136
(cento e trinta e seis) unidades autônomas habitacionais, distribuídas em 17 pavimentos
tipo.
● O subsolo é constituído de 100 (cem) vagas coletivas de estacionamento coberto,
circulação e apoio (escada condominial, poços de elevadores, sanitário de serviço,
reservatórios inferiores, deposito e lixeira).
● O térreo é constituído de 36 (trinta e seis) vagas coletivas de estacionamento coberto,
halis, salão de festas, salão de jogos, espaço kids, fitness center e apoio (poços de
elevadores, hall, circulação e escada de acesso aos demais pavimentos, sanitários
condominiais, apto. do zelador, medidores e guarita).
● O terceiro até o décimo nono pavimentos (pavimentos tipo) são constituídos de 136
(cento e trinta e seis) apartamentos, oito por andar, além dos poços de elevadores,
circulação e escadas de acesso aos demais pavimentos.Os apartamentos final 1, 2, 3, 4,
5, 6, 7 e 8 são de 2 dormitórios.
Rua Dr. Roberto Shoji, n® 347 -Conj. 62-Torre Isabela-Tel.: (13)3471-3511 - CEP; 11701-030 - PRAIA GRANDE - SP
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13
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ENGENHEIRO - CREA n** 060082481-1
● O ático se situa no vigésimo pavimento e é constituído por casa de máquinas,
reservatórios de água superiores e depósito.
- AREA 04-4 BLOCOS
BLOCO 1
ITEM PAVTO DESCRICAO METRAGEM
A Subsoio 100 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos e 1.612,90m=
apoio.
B.JU Halls, salão de festas, salão de jogos, espaço
fitnfiSS Center, sanitáríos/vestiáríos e apoio serviços;
B.2136 vagas colBtivas de veículos e circulação de veículos:
âOdactipo = 08 unidades por andar), sendo:
-08 aetg5 de 02 íUuTO. (área cada unidade / 58,00m*) ●=
464,00m=;
-circulação, elevadores, escadas e apoio - I04.16m^:
B Térreo 850,00m=‘
Tipo
(17X)
568,16^1=^x17
andares=
C
9.658,72m=
(136 unidades)
o
O.
D Atíco Casa de máquinas, reservatórios e 50,00m=» OI L
3
TOTAL construído BLOCO 1 12>171>62m^ cr
ú.
O
'O
BLOCO 2,
DESCRIÇÃO
C
ITEM PAVTO METRAGEM CQ
O
A Subsolo 100 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos e 1.612,90m^ *C
apoio. o;
D.JJ. Halls, salão de festas, salão de jogos, espaço
6£nsss Center, sanitários/vestiários e apoio serviços;
B.2136 vagas coletivas de veículos e circulação de veículos;
andai:tipo » os unidades por andar), sendo: -08 aol^ de 02 díuin- (área cada unidade / 58,00m®) ●»
464,00m=;
●circulação, elevadores, escadas e apoio - 104,l6m^;
B Térreo 850,OOm^ -<
o
E
Tipo
(Í7X)
568,16m=xl7
andares￾c «o
c
o
9.658,72m^
(136 unidades) u
c: D Atico Casa de máquinas, reservatórios e depósitos so.oom» OJ
O
TOTAL construído BLOCO Z 12.171.62m^ Q.
O
>
<N
BLOCO 3
ITEM PAVTO DESCRICAO METRAGEM
100 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos
e apoio.
A Subsoio 1.612,90m2
B JJ, Halls, salão de festas, salão de jogos, espaço kids.
StOfiSS Center, sanitários/vestiários e apoio serviços; B.^ 36 vagas coletivas de veículos e circulação de
veículos;
andactipo - os unidades por andar), sendo:
-08 ãptSii de 02 dotm- (área cada unidade / 58,00m^)
= 464,00m=;
-circulação, elevadores, escadas e apoio = I04,16m^;
B Térreo 850,00m=^
Tipo
(17X)
568,16m=X 17
andares￾C
9.658,72m=
(136 unidades)
D Atico Casa de máquinas, reservatórios e depdatQa SO.QOm^
TOTAL CONSTRUÍDO BLOCO 3. 12.171.62m^
,1
BLOCO f
ITEM PAVTO DESCRICAO METRAGEM
100 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos
e apoio.
fí-Xy Halls, salão de festas, salão de jogos, espaço Kid^,
fitoess Center, sanitários/vestiários e apoio serviços;
B.21 36 vagas coletivas de veículos e circulação de
veículos;
aodactipo = 08 unidades por andar), sendo:
-08 afitgj. de 02 docro- (área cada unidade / 58,00m=)
= 464,00m=;
-circulação, elevadores, escadas e apoio = 104,16m=*;
A Subsolo 1.612,90m^
B Térreo 850,OOm*
Tipo
(17X)
568,16m=Xl7
andares￾C
9.658,72m=
(136 unidades)
Ático Casa de máquinas, reservatórios e rlpn6«;itn^^ D SO.OQm^
TOTAL CONSTRUÍDO BLOCO 4 12.171,62m^
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ENGENHEIRO - CREA 060082481>1
QUADRO GERAL DE AREAS - AREA 04
ITEM AREA CONSTRUÍDA
BLOCO X (136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.171,62m»
BLOCO Z (136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.171,62m2
BLOCO 3. (136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.171,62m^
BLOCO ^(136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.171,62m2
o.
●<0
TOTAL CONSTRUÍDO ÁREA 04
(544 UNIDADES RESIDENCIAIS - 02 dormítóríos)
01
3
4B.686,48m2 Cl.
O
01
c
m
o
T3 - AREA 05-4 BLOCOS
4)
*<
BLOCO 1
o
ITEM PAVTO DESCRICAO METRAGEM E
<o
A Subsolo 100 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos e 1.612,90m* C
O
o
apoio.
B.U Halls, salão de festas, salão de jogos, espaço
fi.tClAS5. Center, sanitários/vestiários e apoio serviços; B.^36 vagas coletivas de veículos e circulação de veículos;
B Térreo 850,00m2
C
O
o
Q. andactipo = os unidades por andar), sendo:
-08 APÍSS de 02 dOJTO- (área cada unidade / 58,00m2) =
464,OOm^;
-circulação, elevadores, escadas e apoio = 104,16m^;
568,16m^ X 17
andares=
9.658,72m*
(136 unidades)
C Tipo
(17x)
o
>
D Atíco Casa de máquinas, reservatórios e dejjáaiías 50,00m»
TOTAL CONSTRUÍDO BLOCO 1 12.171,62m»
BLOCO 2
ITEM PAVTO DESCRIÇÃO METRAGEM
A Subsolo 100 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos e 1.612,90m2
apoio.
B.JJ Halls, saião de festas, salão de jogos, espaço feáds,
Center, sanitários/vestiários e apoio serviços; B.^36 vagas coletivas de veículos e circulação de veículos;
f nfjflr itpo = 08 unidades por andar), sendo:
-08 de 02 dmo- (área cada unidade / 58,00m2) =
464,00m2;
-circulação, elevadores, escadas e apoio = 104,16m^;
B Térreo 850,00m^
568,16m=xi7
3ndares=
9.658,72m2
(136 unidades)
C Tipo
(17x)
D Atico Casa de máquinas, reservatórios e deiJásitOS 50,00m^
TOTAL CONSTRUÍDO BLOCO 2 12.171.62m»
3
BLOCO
ITEM PAVTO DESCRIÇÃO METRAGEM
A Subsolo 1.00 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos 1.612,9Qm2
e apoio.
B.4J1. Halls, salão de festas, salão de jogos, espaço ti^snter, sanitárioVvestiários e apoio serviços;
B.2X 36 vagas coletivas de veículos e circulação de
veículos;
B Térreo 850,00m3
tipo = 08 unidades por andar), sendo:
-0BêtptSade02dftreD- (área cada unidade / 58,00m=)
= 464,00m=;
-circulação, elevadores, escadas e apoio —
C Tipo
(17x)
56a,16m2xl7
andares=
9.6S8r72m2
(136 unidades)
D Atico Casa de máquiitas, feservatórios e 50,00m2
TOTAL construído BLOCO 4 12.171.62m2
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15
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ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
QUADRO GERAL DE AREA5 - AREA 05
ITEM AREA CONSTRUÍDA
BLOCO ^(136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.171,62m2
BLOCO ;(,C136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.171,62m2
BLOCO 3.(136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.171,õ2m2
BLOCO (136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.171,62m2
TOTAL CONSTRUÍDO ÁREA 05
(544 UNIDADES RESIDENCIAIS - 02 dormítóiws}
Q.
48.686,4€m3
OJ
3
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&
O
4.3.2 - Memorial Descritivo das Areas 07 e 08
A)
c
A
O
■ ÁREA 07: Área 07, do loteamento denominado Balneário Paquetá, medindo
metros de frente para a Rua Roberto Borella, de quem da referida rua olha para o
, o
imóvel, pelo lado direito mede 149,50 metros e confronta com a Area 08, pelo lado |
esquerdo mede 149,00 metros confrontando com a Quadra 18 do Loteamento Balneário |
Paquetá e nos fundos mede 49,48 metros, confrontando com a Rua Nestor Ferreira da |
Rocha Júnior, perfazendo uma área de 6.537,21m2. A ocupação da área caracteriza-se ^
pela implantação de 04 blocos de edifícios residenciais, com apartamentos de 02 5
dormitórios (136 unidades residenciais por bloco), totalizando 544 unidades na área. ^
Conta também com área de lazer descoberta, comum aos 04 blocos, que totaliza
3.137,21m2, contendo jardins, playgrounds, piscina com deck e áreas de circulação
externa.
49,71 "
0>
‘O
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o
- ÁREA 08: Área 08, do loteamento denominado Balneário Paquetá, medindo 49,71
metros de frente para a Rua Roberto Barrella, de quem da referida rua olha para o
imóvel, pelo lado direito mede 150,00 metros e confronta com a Quadra 17 do
Loteamento Balneário Paquetá, pelo lado esquerdo mede 149,50 metros confrontando
com a Área 07 e nos fundos mede 49,48 metros, confrontando com a Rua Nestor Ferreira
da Rocha Júnior, perfazendo uma área de 6.559,llm2. A ocupação da área caracteriza￾se pela implantação de 04 blocos de edifícios residenciais, com apartamentos de 02
dormitórios (136 unidades residenciais por bloco), totalizando 544 unidades na área.
Conta também com área de lazer descoberta, comum aos 04 blocos, que totaliza
3.159,llm2, contendo jardins, playgrounds, piscina com deck e áreas de circulação
externa.
Rua Dr. Roberto Shoji, n® 347 - Conj. 62-Torre Isabela-Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-030 - PRAIA GRANDE - SP
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ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
Descrição: Padrão/Bloco de Edifício
● O prédio a ser construído compõe-se de 19 pavimentes mais ático, constituído de 136
(cento e trinta e seis) unidades autônomas habitacionais, distribuídas em 17 pavimentes
tipo.
● O subsolo é constituído de 100 (cem) vagas coletivas de estacionamento coberto,
circulação e apoio (escada condominial, poços de elevadores, sanitário de serviço,
reservatórios inferiores, deposito e lixeira).
● O térreo é constituído de 36 (trinta e seis) vagas coletivas de estacionamento coberto, g
halls, salão de festas, salão de jogos, espaço kids, fitness center e apoio (poços de |
elevadores, hall, circulação e escada de acesso aos demais pavimentes, sanitários |
condominiais, apto. do zelador, medidores e guarita).
O*
o
o
c
CD
O
● O terceiro até o décimo nono pavimentes (pavimentes tipo) são constituídos de 136 "S
(cento e trinta e seis) apartamentos, oito por andar, além dos poços de elevadores,
circulação e escadas de acesso aos demais pavimentes. Os apartamentos final 1, 2, 3, 4, |
5, 6, 7 e 8 são de 2 dormitórios.
4»
O
«O
c
o
● o ático se situa no vigésimo pavimento e é constituído por casa de máquinas, |
reservatórios de água superiores e depósito.
o.
O
>
KT\
- AREA 07-4 BLOCOS
BLOCO 1
ITEM PAVTO PESCRICAÕ METRAGEM
Subsolo 100 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos e
apoio.
B.Xl Halls, salão de festas, salão de jogos, espaço
fitoess Center, sanitários/vestiários e apoio serviços;
B.2136 vagas coletivas de veículos e circulação de veículos:
andar tipo = 08 unidades por andar), sendo:
-08 actSjs de 02 deon- (área cada unidade / 58,00m^) =
464,00m2;
-circulação, elevadores, escadas e apoio = 104,16m^:
A
1.604,70m=
B Térreo 850,00m=
C Tipo
(17X) 568,16m= X 17
andares*
9.658,72m=»
(136 unidades)
D Ático Casa de máquinas, reservatórios e depósitos SO.OOm^ i
TOTAL CONSTRUÍDO BLOCO 1 12.163.42m^
BLOCO 2, ITEM PAVTO PESCRICAÕ METRAGEM
A Subsolo 100 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos e 1.604,70m=
apoio.
Térreo B.jQ Halls, salão de festas, salão de jogos, espaço fads,
StOÃSS. Center, sanitáiios/vestiários e apoio serviços; B.^ 36 vagas coletivas de veículos e circulação de veículos;
aadaitipo * oa unidades por andar), sendo:
-08 aptos de 02 dacro- (área cada unidade / 58,00m=*) =
464,00m’;
-circulação, elevadores, escadas e apoio * 104.16m^:
Casa de máguinas, reservatórios e irpnn«;rtn«;
TOTAL CONSTRUÍDO BLOCO 2
B
850,0Dm=
Tipo
(17x)
C
568,16m* X 17
andares=
9.658,72m“
(136 unidades)
50.0Qm= O Atico
12.163.42ma
Rua Dr. Roberto Shoji, n®347-Conj. 62-Torre Isabela-Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-030- PRAIAGRANDE● SP
E-mail: ]pperalta(gterra.com.br
n
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BLOCO 3
ITEM PAVTO DESCRIÇÃO METRAGEM
100 vagas colettvas de veículos; circulação de veículos
e apoio.
A Subso!o 1.604,70m=
R-3.). Halls, saião de festas, salão de jogos, espaço bydS/
Center, sanitários/vestiários e apoio serviços;
36 vagas coletivas de veículos e circulação de
veículos;
andar itpo = 06 unidades por andar), sendo; -08 aHtàs de 02 donr*- (área cada unidade / 58,00m*)
= 464,OOm^;
-circulação, elevadores, escadas e apoio = 104,16m^;
B Térreo 850,00m2
Tipo
(17X)
568,16m=Xl7
andares=
C
9.658,72m=
(136 unidades)
D Atico Casa de máquinas, raservatóring p dqpp.«;i|-ns 50,00m^
TOTAL CONSTRUÍDO BtOCO 3. 12.163.42m^
BLOCO ^
DESCRIÇÃO
Q.
ITEM PAVTO METRAGEM
A Subs(^ 100 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos 1.604,70m2 D
C
e apoio.
B JJ. Halls, salão de festas, salão de jogos, espaço kids,
&oess Center, sanitários/vestiários e apoio serviços;
R.?,) 36 vagas coletivas de veículos e circulação de
veículos:
gndartipo = os unidades por andar), sendo: -08 aptás de 02 dQíTD- (área cada unidade / 58,00m=)
= 464,00m=;
-circulação, elevadores, escadas e apoio - 104,16m^;
Q.
B Térreo 850,00m=' o
C
O
Tipo
(17x)
C 568,16m2x 17
andares=
9.658,72m=‘
(136 unidades)
50.00in=
12.163.42m^
CD
●h
'<
Q
Casa de máquinas, reservatórios edepó^jfos D Ático
TOTAL CONSTRUÍDO BLOCO 4	
Ê
‘O
C
O
c
Oi QUADRO GERAL DE AREAS - AREA 07 O
Q.
O
ITEM AREA CONSTRUÍDA >
BLOCO X (136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 11} 12.163,42m2
BLOCO X (136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.163,42m2
BLOCO X (136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.163,42m2
BLOCO 4. (136 UNIDADES f^SIDENCIAIS) 12.163,42m3
TOTAL CONSTRUÍDO ÁREA 07
(544 UNIDADES RESIDENCIAIS - 02 dormitórios) 48.653,68m3
- AREA 08-4 BLOCOS
BLOCO \
ITEM PAVTO DESCRIÇÃO METRAGEM
A Subsolo 100 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos e 1.610,17m2
apoio.
B.X) Halls, saião de festas, salão de jogos, espaço idd& fttnáss Center, sanitários/vestiários e apoio serviços;
B.2), 36 vagas coletivas de veículos e circulação de veículos;
B Térreo 850,00m^
andar tipo = 08 unidades por andar), sendo:
-08 aptSs de 02 doou. (área cada unidade / 58,00m=) =»
464,00m=‘;
-circulação, elevadores, escadas e apoio = 104,16m^;
C Tipo
(17X)
568,16m2xl7
andares=
9.658,72m2 (136 unirdes)
D Atico Casa de máquinas, reservatonos p depógitn*; SO.OQm^
TOTAL CONSTRUÍDO BLOCO X 12.168,89m3
Rua Dr. Roberto Shojl, n® 347 - Conj. 62 - Torre Isabela -Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-030 - PRAIA GRANDE - SP
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n
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ENGENHEIRO - CREA 060082481-1
BLOCO 2,
ITEM PAVTO DESCRIÇÃO METRAGEM
A Subsolo 100 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos e 1.61047m2
apoio.
B.X1 Halls, salão de festas, salão de jogos, espaço lôds.,
Center, sanitários/vestiários e apoio serviços;
B.2I 36 vagas coletivas de veículos e circulação de veículos;
ajQílactipo - 08 unidades por andar), sendo:
-08 aptas de 02 dOíTO- (área cada unidade / 58,00m*) =
464,OOm’;
-circulação, elevadores, escadas e apoio = 104,16m^:
B Térreo 850,00ir|2
568,16m>Xl7
andares=
Tipo
(17x)
C
9.658,72m2 (136 unirdes)
Casa de máquinas, reservatórios e dapósitos
TOTAL CONSTRUÍDO BLOCO 2L
D Atico 50>00m^
12.168,89nn^
BLOCO 3
ITEM PAVTO PESCRICAO METRAGEM 15
â.
A Subsolo 100 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos 1.610,17tn2
e apoio.
3
BJJ Halls, salão de festas, salão de jogos, espaço
fítnft?? Center, sanitários/vestiários e apoio serviços;
R.?,) 36 vagas coletivas de veículos e circulação de
veículos;
andaçtipo = 08 unidades por andar), sendo: -08 aPtSS de 02 doiro. (área cada unidade / 58,00m=^)
= 4õ4,00m=;
-circulação, elevadores, escadas e apoio = 104,16m^;
B Térreo 850,00m2 O*
O.
O
OJ
e
Tipo
(17X)
568,16m2x 17
andares=
D ca
O
■o
9.658,72m*
(136 unidades)
E Atico Casa de máquinas, reservatórios e datuSaitos SO.OOm^ O
TOTAL construído BLOCO 3. 12.168,89m^ E
o
c
o
BLOCO A
DESCRIÇÃO
n
c
ITEM PAVTO METRAGEM OI
o
A Subsolo 100 vagas coletivas de veículos; circulação de veículos 1.610,70m* o.
e apoio.
B.JJ Halls, salão de festas, salão de jogos, espaço l^ids,
6to£S5-Center, sanitários/vestiários e apoio serviços;
B.2) 36 vagas coletivas de veículos e circulação de
veículos;
= 08 unidades por andar), sendo;
-08 aptSs, de 02 flwXO- (área cada unidade / 58,00m*)
= 464,OOm^;
-circulação, elevadores, escadas e apoio = 104,16m^;
o
B Térreo 850,00m2 >
568,16m2xl7
andares=
9.658,72m2
(136 unidades)
Tipo
(17x)
D
E Atico Casa de máquinas, reservatórios e deftásitflS 50,00m2
TOTAL construído BLOCO 4 12.168.89fti2
QUADRO GERAL DE ÁREAS - ÁREA 08
ITEM ÁREA CONSTRUÍDA
BLOCO X (136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.168,89m2
BLOCO Z (136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.168,89m2
BLOCO 3.(136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.168,89m2
BLOCO 4 (136 UNIDADES RESIDENCIAIS) 12.168,89m2
r
TOTAL CONSTRUÍDO ÁREA 08
(544 UNIDADES RESIDENCIAIS - 02 dormitórios)
48.675,56m2
O quadro resumo da Implantação de edifícios
residenciais é apresentado a seguir:
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA 060082481-1
RESUMO / IMPLANTAÇÃO DE EDIFÍCK» RESIDENCIAIS
AFARtlXOlXTSS'
FORPSEDIO
—ãrEB—
(SLf£TRACE:«S)
maiòi
(UTaDADES)
TfMLOGlA —jfçsBra—
DZPAT1UIM05
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AFART.UI£:rTOS
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—VÍTÃL—
C055ISCID0
OORiBZA]
DOS
APARIAIÍENTOS
L34 oi4ld<9
{OSiaidaíttpwadiO
-68 otf5,d*02 áastó;
4asKi:
03t02deimiúiÍM
(SOiWníeSÍJOiEÍ)
A5£Ai
(éiSlAllff)
17isiimtip0 54J aaididt]
(AIT=iI)
04
13< »»»«<■«*»«
(08 imidide poimdif)
●<Sgí^di02*iS6ÍK
-6Sj5Cj.de03ísMBÚ;
03cll2dacmizõn(n
CSO.fiOaí*58j5aas-)
AREAL
(í4M2.91aí)
17 udirB üpo S4Jtmi)bd<3
(AÍT = 12)
04 s9A10^dB‘
42 dArmiários
(SS-Mr)
136ioddides
(08 «»!<><».*»» poi adg)
●13d^dt02ãsacÍC
AREAI
{6ó-aH5a?)
04 17 udirti lips 844 D3ildjdcs
(A1T>12)
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(58500--)
AREAI 17 udinidpA 236 midide
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$44 mldidts
(Arr=i2)
34 4SAS«,4Sd'
Q. 02 dannjtóriAS
(5350a?)
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(433Ula?)
17 ladirs tijw ISSaudxbs
(08 iQididM potcdi^
●I3d oj5s.de 02 doacts:
844 sxidide
(Alt = 12)
04 4<As35Sa‘
OI
3
cr
a. 02 dctBítérioi
(SS.OOaf)
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(6i59.na?)
ITuubmtips 136 uidtdu
(03 nnidedei pot ada)
● U6o£idtO2ãg0Ú:
$44M3didti
(AIT = 12)
04 48A7$^6ir O
70
o;
C
TOTAL GERAL DE APARTAMENTOS: 3.264 unidades
TOTAL GERAL CONSTRUÍDO (ÁREAS 01, 02, 04, 05, 07 E 08): 312.901,04m>
o
■c
QJ
■<
O
A descrição dos edifícios e os quadros de áreas de |
cada bloco do empreendimento foram fornecidos pela Prefeitura Municipal de
Praia Grande.
c
o
n)
u
c
o
o
ü_
o
>
4.3.4 - Memorial Descritivo dos Acabamentos 00
As características construtivas e acabamentos dos edifícios
estão especificados no memorial descritivo fornecido reproduzido a seguir:
1. Fundações e estrutura.
1.1. Sondagens: Serão executadas sondagens por firma especializada, de acordo com o
estabelecido pelas Normas Técnicas Brasileiras.
1.2. Fundações: Serão executadas com sapatas diretas e excêntricas em concreto
armado, dimensionadasconforme o resultado das sondagens,e obedecendoas Normas
da ABNT.
1.3. Estrutura: A execução do concreto estrutural deverá obedecer rigorosamenteao
projeto, com especificações e detalhes de lajes, vigas e pilares, dimensionados de
acordo com as Normas da ABNT.
1.4. Impermeabilizações: As calhas e reservatórios de água deverão ser
impermeabilizados com a utilização de produtos específicos para tal finalidade,
obedecidas às determinações dos produtos.
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ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
2. Alvenarias.
Todas as alvenarias serão executadas com tijolos furados, nas espessuras indicadas no
projeto arquitetônico, exceto as paredes divisórias do poço do elevador, que serão de
tijolos maciços.
3. Revestimentos de paredes.
3.1.Revestimentos internos.
3.1.1. Rebocos: Todas as paredes para as quais não for estabelecido,
expressamente, outro tipo de revestimento, serão revestidas com reboco.
ti 3.1.2. Azulejos: Serão revestidas com azulejos, até o forro, as paredes das
seguintes dependências: cozinhas, banheiros e demais dependências sanitárias.
cr
â.
3.1.3. Tijolos refratários: As partes internas das churrasqueiras serão revestidas
com tijolos refratários.
ea
O
T3
ti
<
3.1.4. Massa acrílica texturizada: Levarão revestimento com massa acrílica
texturizada, corredores de circulação de acesso aos apartamentos, paredes da escada
principal e alguns elementos de destaque do hall de entrada.
O
E
o
c
o
c
ti
o
a. 3.2. Revestimentos externos. O
>
A fachada do prédio será composta de pastilhas cerâmicas e pintura, conforme
detalhes a serem definidos posteriormente pelo arquiteto do prédio.
4. Revestimentos de pisos.
4.1. Área Comum:
4.1.1. Boxes de estacionamento com respectivas circulações e acessos: Cimento
alisado nas partes em nível e corrugado nas rampas.
4.1.2. Salões de festas. Jogos, Fitness Center, Espaço Kids, Sanitários/Vestiários
e Apoio: Piso cerâmico.
4.1.3. Hall de entrada: Porcelanato.
4.1.4. Escada principal: Cimento alisado.
4.1.5. Corredores de circulação de acesso aos apartamentos: Porcelanato.
4.1.6. Recuo para ajardinamento.
● Acessos: Piso Cerâmico anti-derrapante.
● Restante da área: Grama
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4.2. Área Privativa
4.2.1. Dormitórios e respectiva circulação: Cimento aüsado.
4.2.2. Saias de estar, jantar e respectiva circulação: Porcelanato.
4.2.3. Cozinhas, lavanderiase banheiros: Piso cerâmico.
5. Rodapés, peitoris, capeamentos de muretas e corrimões
O. 5.1. Rodapés: Nas paredes revestidas com azulejos não serão colocados
demais peças os rodapés serão de madeira.
<Li
rodapés. Nas O"
a
o
4J
5.2. Peitoris e capeamento de muretas: Os peitoris e capeamento de muretas |
serão de granito ou basalto.
O
*o
Oi
-5
O
5.3. Corrimões: A escada principal terá corrimões de ferro. E
«O
c
o
6. Forros. c
O)
o
o.
o
6.1. Banheiros e lavanderias: Gesso. >
O
(N
6.2. Hall de entrada, circulação: Gesso.
7. Louças, bancadas, metais sanitários e esperas para aparelhos.
7.1. Cozinhas: Pia de aço inox e bancada de granito polido. Esperas para fogão,
geladeira, freezer e máquina de lavar louças. Misturador com água quente e fria na
pia.
7.2. Lavanderias: Tanque de louça. Esperas para máquina de lavar roupas e
aquecedor de passagem.
7.3. Banheiros das suítes: Lavatório de louça com bancada de granito polido. Vaso
sanitário de louça, sem assento. Esperas para chuveiro, água quente e fria.
Misturador monocomando com água quente e fria no lavatório. Banheiros sociais: f
Lavatório de louça com bancada de granito polido. Vaso sanitário de louça, sem
assento. Esperas para chuveiro, água quente e fria. Misturador monocomando com
água quente e fria no lavatório.
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7.4. Acessórios: Não serão colocados saboneteiras, porta-toalhas, porta-papéis e
cabides.
8. Rede de água.
A rede de água fria será em PVC. A rede de água quente será em CPVC, especial
para água quente. A rede de água quente atenderá pias de cozinha, lavatórios e
chuveiros dos banheiros.
9. Rede de gás. íD
a.
A rede de gás será de aço, com esperas nas cozinhas para os fogões e nas |I	
lavanderias para aquecedores de passagem. A instalação central de gás está
dimensionada para aquecedores de passagem.
o.
CD
●a
10. Tomadas elétricas, televisão e telefone nos apartamentos.
Ê
O
As tomadas de televisão são ligadas, por canalização, à parte superior do prédio, 8
permitindo a passagem de fios ou cabos das antenas até os aparelhos, e à parte |
externa, no nível do pavimento térreo, permitindo a ligação dos aparelhos ao sistema 2
fe
de televisão a cabo. As localizações das tomadas elétricas e de telefone constam nos >
projetos específicos aprovados pelos órgãos competentes. A rede elétrica foi
projetada para 127 Volts.
ts
11. Esquadrias dos apartamentos.
11.1. Portas internas: As portas internas dos apartamentos serão de madeira, lisas,
semi-ocas, laminadas.
11.2. Portas externas: As portas de entrada dos apartamentos serão maciças,
almofadadas.
11.3. Janelas dos dormitórios: PVC ou Alumínio, com persianas.
11.4. Janelas dos banheiros, cozinha e lavanderia: PVC ou alumínio, sem persianas.
11.5. Ferragens:
● Portas internas: maçanetas tipo alavanca, espelhos tipo roseta.
● Portas externas: maçanetas tipo bola, espelhos tipo padrão. Esquadrias de
alumínio - ferragens especiais do fabricante.
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREAn» 060082481-1
12. Pintura.
12.1. Tinta a base de látex PVA, cor branca, com massa corrida: Todos os forros e
paredes internos, rebocados, para os quais não for indicado outro tipo de pintura,
serão pintados com tinta a base de látex PVA, com massa corrida.
12.2. Tinta a base de látex acrílico, cor branca, sem massa corrida: Forros dos
banheiros, cozinhas e lavanderias, quando em gesso e paredes externas rebocadas.
12.3. Esmalte incolor: Esquadrias, forros e rodapés de madeira, em geral. O
Q.
*í0
4^
3
12.4. Esmalte com cor: Peças e esquadrias metálicas em geral. o*
n
ü_
O
●íO
c
13. Equipamentos e construções especiais. CD
O
●O
0^
13.1. Elevador (dois): 5 As portas externas dos elevadores no pavimento térreo
serão em aço inox escovado. Nos demais andares serão em aço pintadas com tinta
a óleo. Os pisos dos elevadores serão em granito polido ou porcelanato.
*<
O
u
E
«o
c
o
u
c
OJ
o
13.2. Central de gás: A central de gás será fornecida com um conjunto
estacionário, P190, para recarga no local (vazio).
o.
O
>
<N
13.3. Portão automático para veículos: Os portões de acesso de veículos aos
estacionamentos serão de contrapeso acionados através de comando remoto. Será
fornecido um "radinho" de comando, por apartamento.
13.4. Grade de fechamento externo: O prédio será entregue com grade de
fechamento externo instalada (na frente do prédio).
13.5. Sistema de ar condicionado: O sistema de ar condicionadoprojetado para os
apartamentos é baseado em aparelhos tipo "split". Serão deixados dutos de
passagem para que cada proprietário execute a sua própria instalação.
14. Vidros.
Banheiros: translúcidos.
Demais peças: transparentes.
Janelas escadaria principal: aramado. As espessuras dos vidros serão
definidas em função de suas dimensões.
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
= ENGENHEIRO-CREAn” 060082481-1
15. Incêndio.
Será instalado sistema de prevenção contra incêndio, de acordo com o projeto
aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
16. Limpeza Geral.
Após 0 término dos serviços de construção, será feita uma limpeza gerai com a
retirada total dos entulhos e restos de materiais.
O projeto atende as regras de acessibilidade ^
previstas nas Normas Técnicas de Acessibilidade da ABNT e na legislação |
específica, em especial o Decreto n° 5.296/2004.
Cl
CD
características
empreendimento imobiliário se enquadram no prédio de apartamentos do tipo §
padrão médio com elevador.
As construtivas do s
<
●o
o
u
A seguir o croquí resumido da implantaçao do t
empreendimento imobiliário dos edifícios verticais previstos para as áreas do J
Balneário Paquetá.
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<^3
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n** 060082481-1
5 - CÁLCULO DO VALOR DO POTENCIAL ECONÔMICO DO EMPREENDIMENTO
0 valor potencial econômico do
empreendimento imobiliário projetado para as quatro (04) áreas do Balneário
Paquetá pode ser estimado pelo resultado da diferença entre o valor geral de
vendas (VGV) das unidades autônomas que pode ser gerado com o
empreendimento menos o custo global da construção e as despesas com
corretagem, publicidade, marketing, entre outros.
ú.
V = VGV -C obra onde: potencial O*
â.
- VGV = Valor geral de vendas;
= Custo global da construção;
CD
*D
- c obra
-<
E
O VGV é um valor calculado pela soma do |u
valor potencial de venda de todas as unidades do empreendimento imobiliário |OJ
projetado nas quatro áreas de terreno do Balneário Paquetá, a ser fixado pelos ^o
valores de venda de mercado que estão sendo comercializados apartamentos >
de outros edifícios com características semelhantes.
O custo global da construção envolve todos os
custos que estão presentes na execução da obra para a realização do
empreendimento com insumos (materiais, mão de obra e equipamentos), toda
Infraestrutura necessária como canteiro de obra, administração locai,
mobilização e desmobilização, etc. A avaliação desse custo é obtido através de
exame dos dados preliminares da ideia do projeto em relação à área
construída equivalente, quantidade de materiais e serviços envolvidos, preços
médios dos componentes através de pesquisa de preços no mercado ou
estimativas baseadas nos preços médios de construção publicadas em revistas
especializadas para os diversos tipo de padrão de construção. É dado pela
soma dos custos diretos e indiretos.
Os custos diretos se referem ao conjunto de
serviços necessários para compor o produto final, que é a edificação em si, e é
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA 060082481-1
constituído pelos insumos representados por materiais, equipamentos e mão
de obra. Já os custos indiretos são compostos por serviços auxiliares de apoio
à obra (infraestrutura) para possibilitar a execução do empreendimento tais
como canteiro de obras, alojamentos, administração local, mobilização e
desmobilização, etc.).
5.1 - Valor Geral de Vendas - VGV
13 Para a determinação do VGV - valor geral de
vendas do empreendimento imobiliário projetado foi necessário realizar ampla
pesquisa de valores em oferta para venda de unidades autônomas localizadas
em prédios de apartamentos com características similares as do
empreendimento projetado.
o.
o*
CD
*D
O
O
£
*o
No planejamento da pesquisa de elementos
comparativos procurou-se montar a composição de uma amostra
representativa de dados de mercado de imóveis com característica s tanto
quanto possível semelhantes às do empreendimento projetado. Foi pesquisado
0 maior número de apartamentos de dois (02) dormitórios em edifícios com
elevadores e área de lazer que estavam à venda no mesmo Bairro da Caiçara e
na Mirim. Também foram eleitas variáveis que são relevantes para explicar a
tendência de formação do valor, estabelecida supostas relações entre si.
O
u
D.
>
A estratégia da pesquisa referiu-se a
abrangência da amostragem e nas técnicas que foram utilizadas na coleta e
análise dos elementos, bem como a seleção e abordagem de fontes de
informação, análise quantitativas e qualitativas, e elaboração dos respectivos
instrumentos para a coleta de dados.
5.1.1 Levantamento de Dados de Mercado
O levantamento de dados teve como objetivo
a obtenção de uma amostra representativa para explicar o comportamento do
mercado no qual o empreendimento projetado está inserido. Buscou-se a
maior quantidade possível de dados de mercado com atributos assemelhados
ao do empreendimento imobiliário.
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO ● CREA 060082481-1
As fontes de informações foram diversificadas
sendo estas de anúncios de placas de venda no local, consultas às imobiliárias
credenciadas, corretores e anúncios em internet.
Foram pesquisados dados com boa
amostragem de elementos de comparação.
Os dados pesquisados referem-se à oferta no
mercado imobiliário atual. Todas as fontes foram identificadas e foram
declinadas nas respectivas planilhas dos Anexos 02 e 03 deste laudo. Não foi |
considerada nenhuma opinião subjetiva dos informantes dos dados %
pesquisados.
o.
<0
●o
Eventuais superestimativas que porventura s
<
tenham acompanhado os valores ofertados tiveram o desconto pelo tradicional s
fator oferta" = 10% (0,90).
E
«o \\
Os dados de mercado pesquisados são todos |
contemporâneos à data base desta avaliação sendo fixada para o mês de |
outubro de 2.016. Trata-se de dados de corte transversal não sendo admitida
a série temporal.
Q.
«n
rsj
5.1.2 - Tratamento por Fatores dos Dados Pesquisados
Conforme enunciado anteriormente a norma
técnica NBR 14.653 determina que no tratamento dos dados pesquisados,
aplicável ao Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, devem ser
utilizados fatores de homogeneização que reflitam o comportamento do
mercado com determinada abrangência espacial e temporal.
Os fatores que influenciam nos preços de
compra e venda de apartamentos em geral são: localização, área construída,
padrão construtivo e estado de conservação para a depreciação física.
Os valores por metro quadrado de construção
pesquisados e homogeneizados resultam da aplicação de todos os fatores de \ -
homogeneização sobre o preço original. K
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA 06008248M
A homogeneização dos valores pesquisados foi
feita através de tratamento por fatores.
Para atender ao que preconiza as normas
avaíiatórias em vigor, adotou-se o ajustamento dos preços pelo processo de
homogeneização das amostras comparativas pesquisados de apartamentos de
dois e três dormitórios em edifícios residenciais, aplicando-se os seguintes
fatores:
(D
Nos casos de elementos coletados a partir de I
anúncios e ofertas foi dado um desconto de 10% para compensar a |
elasticidade de negociação, compensando-se, desta forma, a superestimativa |
natural do valor normalmente atribuída pelo ofertante vendedor.
ja FATOR OFERTA:
O
A
O
O
'<
A correção do padrao construtivo foi feito o
através dos coeficientes propostos pelo estudo "Valores de Edificações de s
Imóveis Urbanos" do IBAPE - SP a seguir reproduzido:
FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO.’
E
-o
u
c
o
â.
D
re
>
O^aacflo apewí pjsflMso spj CTiBlsações
tfemuTQ Busiuino oc «muaçOt? tie en^mhmia pü «Ao paulo <N
V... ' w.w.ibftDe-sp.oro.bf
3 -TABELA DE COEFICIENTES - base RgN
A tabéia abaixa vlnc^a os coefíaerttes do estudo n/ALORES DE EDiFtCAÇÕES DE IMÓVEIS
URBANOS”, publicados pelo IBPAE/SP em nov/2006, dírelamente ao padrão construtivo R«N do
SINDUSCON/SP.
A TABELA ABAIXO SUBSTITUI as antariannente publicadas.
INTERVALO DE
CLJkS&E GRUPO padrAjo
HSxlre Mhlmo HMSO o
1.1.1. Pjtjraa RttUka a,06P o,iBe gi2D 1.1- BARRACO 1.1.2- Paúrao am(ies 0,132 D.15S giBo
1.2.1-PAfiraoRiisaiB 0J60 0,4» g4ao
1.2J2- PUÍoFramitD 0,432 Q.576 gSD
l.S3-P^raB EcnnBtruM g672 gano
1.2.4-Padrao anfiea 0.312 1,056 1.200
1.^CASA 1.2.S.PadrteU«do 1,212 1,386 1350
1JS -Paaao St^aw 1A72 1,776 1.5BO
1.2.7-Padrao mo 1,932 2336
1. RESIDENCIAL 1.2S-BadcOo Luto Admade2,n
1300
13.1- atOao EcanOtidCD 03D0 Q,ne
1JB2 1356 133- Paoao amfta CaA4)i»««]oí 1360 1370 1.66D
atmatROM 1312 1,746 1360 133. Padrao Laído
1.3> APART4UIENTO OaAtbvodar 1,652 1,B26 2.160
1,932 23ED 133-Pa^ao Stcerur Codɫiɫaiar 2,172 2366 2340
133-Paoao Fkw 2352 3.066 a,4ei>
L
133. PaCHo Luu> Aiimade339
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3* - FATOR DE DEPRECIAÇÃO FÍSICA PELO OBSOLETISMO E ESTADO DE CONSERVAÇÃO: A
depreciação de adequação ao obsoletismo e ao estado de conservação da
edificação será calculada pelo critério de adequação do método Ross/Heidecke
que leva em conta o obsoletismo, o tipo e Idade da construção, e estado de
conservação da edificação, utilizando-se a seguinte fórmula:
Foc = R + K X (1 - R) onde:
^3
O. Foc = Fator de depreciação;
41
3
tr
R = Coeficiente residual correspondente ao padrão, expresso em decimal,
obtido da Tabela 1 do estudo de "Valores de Edificações de Imóveis
Urbanos do IBAPE";
Q,
O
â;
c
A
O
*o
ro
o
●<
K == Coeficiente de Ross/Heidecke encontrado na Tabela 2 do referido estudo. Q
O
E
o
c
o
u
ro TABELA 1
c
o;
Tcssr uw VIIMUTII.
VU(*no»I
VALOR RESUXUU. O
Ref. ESTADO DA DEPRECIAÇÃO
EDIFICAÇÃO
O.
{%) o
RÚSTICO
SIMRLgS
RÚSTICO
PROOsT^SiUO
eco^*G»,aco
SMiPt£S
MÊOIO
SUPCRIOR
P9tQ
LUXO
ARARTAf^NTO CCONOUICO
SlUPLES
msoio
SUPERIOR
P1HO
LiiXO
ESCRirORIO ECONÚMCO
smptss
WSOIO
SUPERIOR
FWO
UJXO
RÚSTKIO
SIKPLES
MEOfO
SUPERIOR
RE&JOENCM. SARRACO $ 0
10 0
>
a Nova 0,00 CASA 00 20 CQ
60 20 rg
b EntTê nova e regular 0.32 70 20
TO 20
c Regular 2,52 70 20
70 20
«O tf Emr e reg ular e necessi lando reparos
simples
80 20
8.09 80 20
80 20
80 20 B Necessitando de reparos simples 18,10 80 20
so 20
f Necessitando de reparos simples a
Importar^tes
so 20
33,20 COMERCIAL 70 30
70 30
60 20 g Necessitando de reparos importantes 52,60 20
SO 20
h Necessitando de reparos Importantes a
edificação sem vakx
so 20
75,20 OM-POES 60 20
80 20
60 20 i Sem valor 100.00 80 20
Com a relação entre a idade aparente e a
idade da vida útil do padrão construtivo obtém-se o percentual. A partir daí
com 0 percentual e a coluna do estado de conservação obtém-se o coeficiente
K" da tabela 2 a seguir: w
Rua Dr. Roberto Shoji, n° 347 -Conj. 62-Torre Isabela-TeL: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-030 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta@terra.com.br
JOAO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA 060082481-1
TABELA 2
IR %oavu ESTADO OE CON^RVAÇAO
D c a e f g n
0,910
o.aoo
0.6S0
osre
o.a£s
O.B57
0.B4G
0,834
0.821
0.80S
0.798
0.782
0.780
0.754
0,740
a725
o.rio
0.804
0.678
ae62
0.845
0.628
0,610
aso3
0.374
0,556
aS37
0.516
0.406
0.478
a458
a437
0.416
0.394
0,372
0.3SO
aS27
a304
0.2S1
0.257
0,811
O.B02
0.703
0.764
a774
0.764
0.754
0,743
0.732
0.721
0.700
0.697
0.665
0.672
0659
0.648
0.632
0.619
0,604
O.S9D
0.575
0.560
0.544
0.636
0.512
0.495
0.478
0.461
0.444
0.426
O.40B
OJ69
0,370
0.351
0.332
0.312
0292
0271
0250
0220
0.661
0SS4
0.647
OSSO
0.631
0.S3
0.61S
0.606
0.507
0S8S
0.S76
0.S69
0.559
0.543
0.536
0.627
0.516
0.504
□ ,4B3
0,481
0.469
0.455
0.469
0.464
0.469
0.454
OS4B
0,442
0/436
0.430
0.424
0.417
0.410
0.403
0.396
0.369
0.362
0.374
0.366
0.358
0.3SD
0.341
0,333
0.324
0.315
o.soe
0296
0267
0277
0.267
0257
0246
0236
0225
0214
0203
0.102
0.160
0.168
0.157
0.145
0.133
0245
0243
0240
0237
0234
0231
0.228
0,226
0,222
0218
0215
0211
0207
0204
0.200
0.196
0.192
0.187
0,183
0.179
0.174
0,169
0,165
0.160
0.1S5
0.150
0.14S
0.140
0.134
0.129
0.123
0.118
0.112
0.106
0.100
0,094
O.OSB
0.062
0.076
0.069
2 a990
0:970
0266
0.957
0945
0.933
asco
O.S07
0267
0.076
0.96S
0.954
0242
0.030
0217
0.904
0291
0277
0.863
0246
0234
0218
0202
0.766
0.770
0.763
0.735
0.716
0.700
0261
0262
0243
0.623
0.603
0.562
□261
0240
0218
0.496
0.474
0/451
0/427
0/404
0280
0265
0.330
0205
0279
0.085
o.ass
0.944
0.933
a021
0.009
0,897
0,664
0271
0256
0.644
0.630
0216
0.600
0.78S
0.769
0.753
0.736
0,719
0.702
0284
0266
0.647
0.620
0.600
0290
0,560
0.540
0.528
0.507
0/485
0263
0241
0/41B
0,306
0271
0.347
0,323
0296
0273
4
6
8
10
12
14
16
16
20
22 aeee
o. 851
0.636
0:621
0.605
0789
0.772
0765
0736
0720
0702
0663
0664
0645
OSZ5
0.605
0584
0263
0542
0820
0.498
0475
0452
0229
0405
0361
03S6
0331
0.306
0280
24
26
28
30
32
34
36 O
38 Q.
40
42 41
S
IT 46
a
48 0.431
0.416
0.404
0.390
0.376
0.362
0.347
0.333
0.317
0,302
0.266
0271
0264
0238
0221
0,204
0,187
O
50
52 41
C
54
se a
S8 O
■D 60
62 41
84 ■< 66
68 O
70 E
72 O
74 e
o
70
78
80
c
o
â.
o
>
o> Para os apartamentos do empreendimento <N
imobiliário projetado o fator de depreciação será de "1,00".
A transposição dos elementos foi utilizada a
relação dos índices fiscais da Planta Genérica de Valores Fiscais da Prefeitura
de Praia Grande.
4^ FATOR LOCALIZACAO:
Os critérios de seleção e tratamento dos
dados pesquisados obedeceram às diretrizes preconizadas pelas Normas
Avaiiatórias de Imóveis Urbanos, demonstrando todos os cálculos de
homogeneização de cada elemento pesquisado.
Procurou-se pesquisar o maior número
elementos comparativos, visando atender o nível de precisão desejada
presente avaliação.
de
na
í
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3)
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
= ENGENHEIRO - CREA n“ 060082481-1
5.1.3 - Valores do Metro Quadrado Médio de Venda
O valor do metro quadrado médio de venda foi
fixado pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Consiste na
determinação do valor do metro quadrado médio através da comparação de
preços de compra e venda de outros apartamentos com dois e três dormitórios,
pesquisados no livre mercado da mesma região geoeconômica, considerando￾se as características e atributos específicos de cada um dos imóveis
comparados quanto: a localização, área construída útil, padrão construtivo e
depreciação física. Foram pesquisados apartamentos em oferta para venda de
edifícios residenciais, sendo os valores coletados homogeneizados, de modo a |
torná-los comparáveis com às características semelhantes a mesma situação |
paradigma do empreendimento imobiliário que se pretende avaliar.
â.
cr
03
O
*o
o
A pesquisa de valores foi desenvolvida na o
região em estudos, oriunda do livre mercado imobiliário (oferta/procura) e as |
planilhas com as fontes de informações, valores, áreas e memória de cálculo |
constam dos Anexos 02 e 03 deste laudo.
E
O
Q.
>
O
fT) Os negócios pesquisados envolvendo a
compra e venda de apartamentos de dois e três dormitórios localizados na
mesma região geoeconômica, que após o tratamento por fatores, forneceram
os valores unitários por metro quadrado médio de venda de apartamentos de
dois (02) dormitórios do empreendimento projetado considerando-se a
localização das quadras de cada área do Balneário Paquetá:
VALOR M* MÉDIO ANEXO
ÁREA DO
APTO 2 DORM. LAUDO
4 R$ 3.305,70 2
5 R$ 3.305,70 2
7 R$ 3.221,54 3
8 R$ 3.221,54 3
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA 06008248M
5.1.4 - Valor Geral de Vendas - VGV
Resulta da multiplicação da quantidade de
unidades projetadas pelo valor do metro quadrado médio de venda por
unidade na respectiva quadra. Assim, a valor geral de vendas das unidades
para cada bioco de apartamentos do empreendimento projetado é calculado a
seguir:
O
a
ÁREA 04
âJ
O*
ÁREA CONST.
ÚTIL{m*)
VALOR DO
MÉDIO
QUANT. DE
UNIDADES
a
BLOCO VALORTOTAL o
C
CS
o
BLOCO 1 136 58,00 3.305,70 R$ 26.075.361,60 *o
O
BLOCO 2 136 58,00 3.305,70 R$ 26.075.361,60 O
£
o
c
o
BLOCO 3 136 58,00 3.305,70 R$ 26.075.361,60
Q.
BLOCO 4 136 58,00 3.305,70 R$ 26.075.361,60
rD
>
VALORTOTAL R$ 104.301.446,40
ÁREA 05
ÁREA CONST.
ÚTILlm^)
VALOR DO M*
MÉDIO
QUANT. DE
UNIDADES BLOCO VALOR TOTAL
BLOCO 1 136 58,00 3.305,70 R$ 26.075.361,60
BLOCO 2 136 58,00 3.305,70 R$ 26.075.361,60
BLOCO 3 136 58,00 3.305,70 R$ 26.075.361,60
BLOCO 4 136 58,00 3.305,70 R$ 26.075.361,60
VALOR TOTAL R$ 104.301.446,40
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^3 JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA 060082481-1
AREA 07
ÁREA CONST.
ÚTIL (m*)
VALOR DO M*
MÉDIO
QUANT. DE
UNIDADES BLOCO VALOR TOTAL
BLOCO 1 136 58,00 3.221,54 R$ 25.411.507,52
BLOCO 2 136 58,00 3.221,54 R$ 25.411.507,52
BLOCO 3 136 58,00 3.221,54 R$ 25.411.507,52
BLOCO 4 136 58,00 3.221,54 R$ 25.411.507,52
e)
0.
VALOR TOTAL R$ 101.646.030,08 OJ
3
O*
rQ
Gl
O
OJ
c
CO
o
AREA 08 *C
rQ
Oi
ÁREA CONST.
ÚTlL(m^)
VALOR DO
MÉDIO
QUANT. DE
UNIDADES
O
BLOCO VALORTOTAL
E
«o
c
o
BLOCO 1 136 58,00 3.221,54 R$ 25.411.507,52
C
OI
o
Q.
BLOCO 2 136 58,00 3.221,54 R$ 25.411.507,52 O
>
íN
fn
BLOCO 3 136 58,00 3.221,54 R$ 25.411.507,52
BLOCO 4 136 58,00 3.221,54 R$ 25.411.507,52
VALOR TOTAL R$ 101.646.030,08
VALOR GERAL DE VENDAS - VGV R$ 411.894.952,96
Portanto, a soma do valor projetado do
potencial de vendas de todas 3.264 unidades do empreendimento geraria uma
receita bruta total de R$ 411.894.953,00, conforme demonstrativo de cálculo
acima.
VGV = R$ 411.894.953,00
(Quatrocentos e onze milhões, oitocentos e noventa e quatro mil, novecentos e cinquenta e três reais)
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3S JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n® 060082481-1
5.1.5 - Estimativa do Custo Global da Construção
O custo de uma obra da construção civil de
empreendimento imobiliário projetado é composto de custos diretos e
indiretos. O custo direto é representado por todos os valores constantes da
planilha de custos, computando materiais, mão de obra e equipamentos. Já os
custos indiretos são os gastos de infraestrutura necessários para o apoio da
obra a ser executado, tais como canteiro de obras, alojamentos, administração
local, mobilização e desmobilização, entre outros, Isto é são todas as ^
atividades que não podem ser enquadras nem como mão de obra e nem como |
material.
O custo unitário básico (CUB) é o custo por “
metro quadrado da construção do empreendimento, que deve ser calculado de |
acordo com a NBR 12.721 (ABNT). O CUB não considera as despesas com a .§
execução de fundações especiais, elevadores, instalações e equipamentos s
diversos, obras complementares, impostos e taxas, entre outros. O CUB por I
o
representar a variação dos custos de materiais e da mão de obra adquiriu |
muita credibilidade e, conforme NBR 12.721 da ABNT passou a regular o 1
mercado de incorporação imobiliária, pois é utilizado como parâmetro para a
projeção de custos.
*D
O CUB representa apenas uma estimativa
parcial do custo da obra, pois não calcula infraestrutura, fundações especiais,
tirantes, rebaixamento do lençol freático, elevadores, equipamentos,
instalações, obras e serviços complementares, como: urbanização, piscina,
quadra de esporte, jardim, projetos em geral, instalação e regulamentação dos
condomínios, taxas e emolumentos cartoriais.
O empreendimento em estudo possuiu em sua
integridade total as características do Residencial Multifamiliar do tipo "R 16",
Padrão Normal, onde o valor unitário do CUB é de R$ 1.255,74/m2, conforme
publicado pelo Sinduscon SP.
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3-,.
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n» 060082481-1
SindusCan^SP
O ai/téUmtO dn
£>.» V » t i í
»ri
Botetím Econômico ● Outubro de 2016
Custo da construção r&sidondaJ no Estado de São Paulo, padrão R8-N, indico baso fev/07s100
Global MãCKle-obra Material Arimnslin&vo
vartBcfloQt)
if>diee MÉt Ara I2me»a
Vaitetaa
Ittfaa >><és An> 12 meies
VBtacao(%)
tidiee Ufa Aí» 12<n«ae»
va>atao(%)
Data indim Ano 12rftMM
1^23 -0,02 4.72 4,78
17B.27 0,02 4.75 4.78
176.57 0,17 4.02 4,92
177.28 0.40 0.40 5,01
177.38 O.DS 0.4S 4,95
177.38 a01 0.46 4.90
177.60 0.12 0.59 4,68
177.64 0.02 0.61 2,44
183.69 3^40 4JI3 4,65
1SS.92 1.21 SJO S.63
165.93 0.01 5.30 S.6S
186,34 0.22 5.53 5.71
186.42 0.04 5.58 5,78
OUtfIS
no-z/is
dã2/15
209,21 04» 8,51 6.S1
209,21 0,00 6.51 6.51
209,21 0,00 6.51 6,51
210,30 0.52 0,52 6.58
210,37 0,04 056 6.62
210,37 0.00 056 6.62
210.68 0.14 070 6.78
210.68 0.00 070 3.19
221,92 5,34 6.08 6.61
22031 1.98 017 8,25
228,31 000 8.17 8.25
228,85 025 8,44 8.44
226,86 0.00 8,44 8,44
139.10 -005 1.85 1,99
139,18 0.te 1.91 1,99
139,81 045 ZSJ 2,37
140,17 026 026 2,63
14028 0.06 0.32 2,32
140.30 Q4B 035 120
140.45 0.10 0.46 1.42
14023 006 0.S2 125
140.80 0.19 0.71 1.37
140,69 *0,08 0,63 128
140,72 O.ce 0.05 1,47
140,94 0,16 0.81 127
141,11 012 0.93 1,45
203.57 003 8.33 6.33
208,57 0,00 6.33 6.33
208,57 0,m 6.33 6.33
208.57 0,00 OOO 5,51
208,57 0,00 000 5,51
2D8J7 OOO OX 5.S1
2X57 0,X OX 5,51
208,57 0.x OX 2.x
21822 4.63 4.63 6,40
221,10 1.32 001 7,26
221,10 O.X 501 542
22136 0,34 537 540
221,X Q,X 537 537
jãfl^ie
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Custo unltâflQ bâsico no Estado de São PauJo, padrão R8-N, outubro do 2016 o
■a RShi*
(«omencarsos saciais)'
Majãflai
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01 790,65
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10 Custo unitário bâsteo no Estado do São Paulo*, outubro do 2016 em Rt/m* c
OJ Padrão BaiM) Padrão Normal Padrão Alto o
o. Custo m* % més Ciato m* %mãs Custo % iTiès
o
1.58841 0.04
1485,89 0,03
1295.64 0.04
1255,74 0.04
R*1 1.88221
R<8 1.513.x
R.18 1.62502
R-1 1260.35
1.1X.07
1.1X.16
0.04 R>1 0.x CO
>
PM 0,03 PPH 0.07
R4 O.X R« 0.04 m
PtS 87121 0.03 !R.16
O Co(4anii6 Lei 4.S91 oe leoe derembre de I964e Na lamatSoOa Custa UflitarlD Básica rdo Kyam induMososaenadesoil es na
seg^ 534 (^RBR 15721709
Conforme consta da tabela acima, esse custo
unitário não contempla os itens descritos na seção 8.3.5 da NBR 17.271 da
ABNT. Na formação do custo unitário básico não foram considerados os
seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços
por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e
especificações correspondentes a cada caso particular: a) fundações especiais
(no projeto-padrão foram consideradas fundações diretas até 2,50m); b)
elevadores; c) equipamentos e instalações, tais como: c.l) fogões; c.2)
aquecedores; c.3) bombas de recalque; c.4) incineração; c.5) ar condicionado;
C.6) calefação; c.7) ventilação e exaustão; d) playground (quando não
classificado como área construída); e) obras e serviços complementares; e.l)
urbanização; e.2) recreação (piscinas, campos de esporte); e.3)
ajardínamento; e.4) instalação e regulamentação do condomínio; e f) outros f\ >
serviços.
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3^
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
Para os itens não computados no CUB são
acrescidos no custo do empreendimento quem foram projetados, tais como:
elevadores, bombas de recalque, piscina, quadra esportiva, paisagismo,
urbanização, obras e serviços complementares.
Sobre o custo unitário aplica-se o BDI -
Benefícios e Despesas Indiretas. A definição de BDI é a parte do custo que
representa a localização, o tipo de administração adotado, os impostos sobre o
faturamento (exceto as leis sociais incidentes sobre a mão de obra que são ^
computados no custo direto), e, ainda, o lucro desejado pelo investidor. |w
â.
Portanto, o BDI é a soma dos benefícios, que |
representam o retorno esperado do investimento e as despesas indiretas que |R3
representam os custos considerados indiretos. O BDI varia de acordo com
o
vários fatores, entre eles: prazo da obra, porte da obra, porte da empresa, |c
tipos de obras, localização e características especiais, problemas operacionais, ^ro
situações conjunturais, nível de qualidade exigida, prazos e condições de L_|
pagamentos, condições especiais do edital, tradição e confiabilidade da |
contratante. O BDI a ser aplicado é de 30% conforme taxa praticada pelo ramo
da construção civil em empreendimentos imobiliários desta natureza, quando
se estima o custo global da construção.
A
o.
i/i
Para o cálculo do custo global da construção
será considerada a área total construída útil prevista para o empreendimento
projetado. Isto porque a pesquisa de preços de venda foi baseada nas áreas
construídas úteis das unidades pesquisadas,
empreendimento projetado é de 126.208,00 m^, assim distribuída por bloco:
A área total construída útil do
AREA CONSTR.
ÚTIL(m^) ÁREA BLOCO
4
la4 31.552,00
5
la4 31.552,00
7
la4 31.552,00
8
la4 31.552,00
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA ÚTIL 126.208,00
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3> JOÂO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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Assim, pode-se projetar e estimar o custo
global da construção do empreendimento imobiliário projetado para as áreas
do Balneário Paquetá no valor discriminado na tabela a seguir:
VALOR
UNITÁRIO/
PERCENTUAL
ITEM ÁREA(m^) CUSTO ESTIMADO
Construção R$ 1.255,74 126.208,00 R$ 158.484.433,92
Serviços preiimanares
(Canteiro de obras,
alojamento,
administração locai,
mobilização e
desmobilização, etc.)
â.
O
1,50% R$ 2.377.266,51 Q.
â;
c
CD
O
“O
Elevadores 3,50% R$ 5.546.955,19
●<
Instalações e
equipamentos diversos
(bombas de recalque,
pressurização,
ventilação, exasutão,
gás encanado, sistema
de ar condicionado tipo
split, etc)
Piscina, paisagismo,
quadra de esportes, etc.
E
1,50% R$ 2.377.266,51
O
>
t£>
2,50% R$ 3.962.110,85
Corretagem,
publicidade, marketing. 8,00% R$ 12.678.754,71
etc
Serviços
complementares 1,50% R$ 2.377.266,51
Sub total R$ 187.804.054,20
BDI 30% R$ 56.341.216,26
Valor doTerreno Avaliado com preços de mercado R$ 28.336.483,00
CUSTO TOTAL ESTIMADO DA CONSTRUÇÃO R$ 272.481.753,45
Obs. Os percnetuais foram estimados pelas estimativas de gasto por etapa de obra publicados pela
Revista Guia da Construção, cotação de pesquisas e experiência profissional
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53
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Portanto, o custo projetado e estimado global
da construção do empreendimento resulta em:
C global “ R$ 272.481.753,00
(Duzentos e setenta e dois milhões, quatrocentos e oitenta e um mil, setecentos e cinquenta e três reais)
5.1.6 - Valor Projetado do Potencial Econômico do Empreendimento
KD
O.
Resulta da diferença entre o valor geral de |
vendas e o custo estimado global da construção, sendo, portanto de;
o*
H3
CL
O
O
c
CO
o
*o
VALOR GERAL DE VENDAS-VGV R$ 411.894.953,00 m
O
CUSTO GLOBAL DA CONSTRUÇÃO R$ 272.481.753,00 E
c
c
VALOR POTENCIAL ECONOMICO R$ 139.413.200,00
O
&
O
Portanto, o valor oroietado do potencial >
r￾econômico do empreendimento é de:
V potencial projetado R$ 139.413.200,00
(Centro e trinta e nove milhões, quatrocentos e trezé mil. e duzentos reais) Data base: outubro de'2:.0Í6. .
5.2 - Valor Presente Líquido - Potencial Econômico
O valor do potencial econômico do
empreendimento projetado refere-se ao valor atual, quando o
empreendimento não foi implantado.
Assim, 0 valor do potencial econômico deve
ser projetado levando-se em conta o prazo da construção e o tempo de
absorção de todas as unidades pelo mercado Imobiliário.
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O valor presente líquido (VPL) é uma função
utilizada na análise da viabilidade de um projeto de investimento. Ele é
definido como o somatório dos valores presentes dos fluxos estimados de uma
aplicação, calculados a partir de uma taxa dada e de seu período de duração.
Esse valor é calculado pela seguinte fórmula:
n
VPL = Vo / (1 + i) onde:
O
a.
OJ VPL = Valor presente liquido
Vo = Valor no período zero, isto o investimento inicial;
i = taxa de juros
n = período da construção e absorção das unidades pelo mercado.
D
O"
rp
0.
O
O
C
O
*o
O
u
«o
0 prazo de construção estimado pela s
Prefeitura Municipal de Praia Grande foi de 36 meses. u
c
âj
O
o.
c
>
Já a velocidade de vendas pode ser estimado «
em 24 meses considerando-se o porte do empreendimento e a quantidade de
unidades para serem vendidas.
A taxa de juros adotada será de 1% ao mês
que é a taxa média praticado no mercado financeiro nas aplicações de renda
fixa.
Com base nessas premissas assumidas
calcula-se o valor do presente liquido do potencial econômico do
empreendimento projetado de:
60 VPL = R$ 139.413.200,00 / (1 + 1%)
rrjs^-,
VPL = R$ 76.600.659,00
(Setenta e seis milhões, seiscentos mil, quinhentos e cinquenta e nove reais) a
V	
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6 - RELAÇÃO DE ANEXOS
Anexo 01 Planta do "lay out" da implantação do empreendimento
imobiliário projetado
- Anexo 02 - Pesquisa de valores imobiliários de venda de apartamentos de 2
dormitórios - Áreas 04 e 05
- Anexo 03 ~ Pesquisa de valores imobiliários de venda de apartamentos de 3 S
dormitórios - Áreas 07 e 08 3
O*
rQ
O.
O
O]
c
8 - TERMO DE ENCERRAMENTO Q3
O
●CJ
n
QJ
Encerra-se o presente laudo com 39 (trinta e o
^ Ê
nove) folhas impressas no anverso deste papel, acompanhado de tres (03) |
anexos retro relacionados, sendo esta última datada e assinada pelo perito |
engenheiro credenciado abaixo.
u
o
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o
>
Praia Grande, 16 de Novembro de 2.016.
C
JOÃQPAULOjíb^ÂNTÓS Pá^LTA Pentct-Errgenheiro Credenciado
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ANEXO 01
PLANTA DO LAY OUT DO EMPREENDIMENTO
IMOBILIÁRIO PROJETADO
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.NDE-SP
MUNICÍPIO DA ESTÂNCIA BALNEÁRIA DE PRAIA GRANDE
SEURB - SECRETARIA DE URBANISMO
TITULO; DESMEMBRAMENTO DA ÁREA OBJETO DA MATRICULA N.* 137.097 C.R.I. PG.
PROPRIETÁRIO: MUNICÍPIO DA ESTÂNCIA BALNEÁRIA DE PRAIA GRANDE
ÁREAS
TESTADA (m) ÁREA (m 2)
Antes do Desmembramento
Área de terreno objeto da matrícula n.* 137.097 198,84m. 46.61 6,23m"
(j Apôs o Desmembramento
Parte da Área, designada como ÁREA 1
Parte da Área, designada como ÁREA 2
Parte da Área, designada como ÁREA 3
destinada ao prolongamento da Ruo Israel Grimoldi Miliani
Parte da Área, designada como ÁREA 4
Parte da Área, designada como ÁREA 5
Parte da Área, designada como ÁREA 6
destinada oo prolongamento da Rua Roberto Barrella
Parte da Área, designada como ÁREA 7
Parte da Área, designada como ÁREA 8
6.581,01 m"
6.602,91 m'
3.806,74m=
99,64m.
99,64m.
36,00m.
t
6.570,05m'
6.570,05m"
3.389,15m"
99,40m.
99,40m.
32,00m.
6.537,21 m'
6.559,11m"
99,19m.
99,19m.
DESMEMBRAMENTO EFETUADO PELA MUNICIPALIDADE
ATRAVÉS DO PROCESSO ADMINISTRATIVO N.° 10.043 /2016.
ALVARÁ N.“ SÉRIE J ALBERTO PEREIRA MOURÃO
Prefeito
EM DE .DE
ASS. CARIMBO
ARQ. DENISE HELENA GONÇALVES
\oí- .« >u A
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CROOUl DE LOCALIZAÇÃO
SEM ESCALA
ANTES DO DESMEIVIBRAIVIENTO
ESCALA 1:1.000
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Qd. 04 - Balneário Raqueta
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O
150.00
O
Parte da Área, designada como ÁREA 1
6.581,01m"
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Py- 9d Pr 150,50 P Qi <>>
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Parte da Área, designada como ÁREA 2
6.602.91m'
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151,00 18,00
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Qd. 03 - Balneário Paquetá 3T
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APÓS O DESMEIVIBRAIVIENTO
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ATRAVÉS DO PROCESSO ADMINISTRATIVO N.® 10.043 /20I6.
ALVARÁ N.° ./. SÉRIE
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Prefeito
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ASS. CARIMBO
ARQ. DENISE HELENA GONÇALVES
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Qd. 18 — Balneário Paquetâ
16,00 149,00
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Parte da Área, designada como ÁREA 7
6.537,21m^ Q)*' 9r Q)'. O
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149,50 Co
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Parte da Área, designada como ÁREA 8
6.559,1 1m"
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150,00 T
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. 17 Balneário Paquetá
RUA SANTA BÁRBARA
Qd. 1 1 — Balneário Paquetá
483,00 (
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Área de terreno objeto da matrícula n.° 137.097
46.61 6,23m' j
485,00
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Qd. 10 Balneário Paquetá o Q
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RUA SANTA BÁRBARA
Qd. 11 Balneário Paquetá
18,00 150,00
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Parte da Área, designada como ÁREA 4
6.570.05m"
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Parte da Área, designada como ÁREA 5
6.570,05m" ^ /
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150,00 16,00
s￾Qd. 10 — Balneório Paquetá o Qd
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5? O
lA NOSSA SENHORA DE PRAIA GRANDE .●ò' <ír
Prefeitura da Estância Balneária de Praia Grande Estado de São Paulo
Em-07 de julho de 2016.
OFÍCIO GP N° 0409/2016
Ilustríssimo Senhor
MARCO ANTÔNIO CANELLI
Oficial da Serventia Predial de
PRAIA GRANDE SP
Senhor Oficial,
CNPJ/MF sob
9.000,
da Estância Balneária de Praia Grande,
à Avenida Presidente Kennedy, n°
Prefeito Municipal, Alberto Pereira Mourão,
da ÁREA de terras situada no Balneário
O Município
n° 46.177.531/0001-55, situada
neste ato representada pelo Sr.
qualidade de proprietária
perimetro urbano do Município e
na
Comarca de Praia Grande, Paquetá, no
medindo 99,88 metros de frente para a Avenida Presidente Castelo Branco;
98,96 metros nos fundos confinando com a Rua Nestor da Rocha Junior (antiga
485,00 metros a direita de quem da Avenida Presidente Castelo
10 e 17 do
Rua 8);
Branco olha para área, divisando cora os lotes das quadras 03,
loteamento Balneário Paquetá; 483,00 metros a esquerda. na mesma posição,
divisando com os lotes das quadras 04, 11 e 18 do loteamento Balneário
Paquetá; encerrando uma área de
n® 137.079 dessa Serventia Predial,
46.616,23 m*., objeto da Matricula
vem, respeitosamente à presença de
Vossa Senhoria, expor e afinal requerer o que segue:
projeto de desmembramento, da Divisão de
do Solo, aprovado através processo
n° 10.043/2016, da Secretaria de Urbanismo, desta Municipalidade a Área de
como áreas
1) Que, de conformidade com o
administrativo Parcelamento
descrita foi desmembrada em 8 partes designadas
01,02 03, 04, 05, 06, 07 e 08, as quais passaram a ter as seguintes medidas
terras supra
e confrontações, a saber:
da área designada como Área 1: Mede 49,94 metros de frente para a
Avenida Presidente Castelo Branco; 49,70 metros nos fundos divisando com o
remanescente da área - designada como Área 3 destinada ao prolongamento da
Rua Israel Grlmaldi Millani; 150,50 metros a direita de quem da Avenida
Presidente Castelo Branco olha para área, divisando
a) Parte
com o remanescente da
c:
Prefeitura da Estância Balneâria de Praia Grande
Estado de São Paulo
área designada como Área 2; 150,00 metros a esquerda, na mesma posição,
divisando com os lotes das quadras 04 do loteamento Balneário Paquetá;
encerrando uma área de 6.581,01 m*.
b) Parte da área designada como Área 2; Mede 49,94 metros de frente para a
Avenida Presidente Castelo Branco; 49,70 metros nos fundos divisando com o
remanescente da área - designada como Área 3 destinada ao prolongamento da
151,00 metros a direita de quem da Avenida
Presidente Castelo Branco olha para área, divisando com os lotes da quadra
Rua Israel Grimaldi Millani;
03 do loteamento Balneário Paquetá; 150,50 metros a esquerda, na mesma
posição, divisando com remanescente da área designada como Área 1;
encerrando uma área de 6.60.2,91 .
c) Parte da área designada como Area 3 destinada ao prolongamento da Rua
Israel Grimaldi Millani: Mede 18,00 metros de frente para a Rua Israel
Grimaldi Millani; 18,00 metros nos fundos confinando com a Rua São Bento;
99, 40 metros a direita de quem da Rua Israel Grimaldi Millani olha para a
área, divisando com o remanescente da Área designada como Áreas 4 e 5;
99,40 metros a esquerda, na mesma posição, divisando com o remanescente da
Área designada como Áreas 1 e 2; encerrando uma área de 3.806,74 m^.
d) Parte da área designada como Area 4: Mede 49,70 metros de frente para o
prolongamento da Rua Israel Grimaldi Millani - remanescente da área -
designada como Área 3; 49,70 metros nos fundos confinando com o
prolongamento da Rua Roberto Barrella - remànescente da área - designada
como Área 6; 150,00 metros a direita de quem da Rua Israel Grimaldi Millani
olha para área, divisando com o remanescente da área designada como Área 5;
150, 00 metros a esquerda, na mesma posição, divisando com os lotes das
quadras 11 do loteamento Balneário Paquetá; encerrando uma área de
6.570,05 m^.
e) Parte da área designada como Area 5: Mede Mede 49,70 metros de frente
para o prolongamento da Rua Israel Grimaldi Millani
designada como Área 3; 49,70 metros nos fundos confinando com o
prolongamento da Rua Roberto Barrella
como Área 6; 150,00 metros a direita de quem da Rua Israel Grimaldi Millani
remanescente da área
remanescente da área designada
olha para área, divisando com os lotes da quadra 10 do loteamento Balneário
Paquetá; 150,00 metros a esquerda, na mesma posição, divisando com
remanescente da área designada como Área 4; encerrando uma área
6.570,05 .
di Prefeitura da Estância Balneária de Praia Grande Estado de São Paulo
da Rua Área 6 destinada ao prolongamento f) Parte da área designada como a Rua Roberto Barrella; Roberto Barrella: Mede 16,00 metros de frente para 99, 42 Rua Maria da Penha Martins; fundos confinando com a 16,00 metros nos
a direita de quem
área, olha para a
Áreas 7 e
remanescente da Area
Barrella da Rua Roberto
da Área designada como
metros 8; 99,40 remanescente divisando com o
metros a esquerda, na mesma posição, divisando com o
Áreas 4 e 5; encerrando uma área de 3.389,15 m^. designada como
Área 7: Mede 49,48 metros de frente para a
com o
q) Parte da área designada como
Nestor da Rocha Junior;
da área designada como
fundos confinando 49,71 metros nos Rua
remanescente
Rua
Rocha
loteamento Balneário Paquetá; 149,50 metros a esquerda, na mesma posição,
emanescente da Área designada como
da Área 6 destinada ao prolongamento
da Rua Nestor da ( t
direita de quem 149,00 metros a
divisando com os
Roberto Barrella;
Junior olha para
do lotes da quadra 18 área.
Área 8; encerrando uma
divisando coro o r
área de 6.537,21 m* .
Área 8: Mede 49,48 metros de frente para a
fundos confinando
h) Parte da área designada como
com o
49,71 metros nos
Área 6 destinada ao prolongamento
Rua Nestor da Rocha Junior;
da remanescente da área designada como
149,50 metros a direita de quem da Rua Nestor da
remanescente da área designada
Rua Roberto Barrella;
Rocha Junior olha para área, divisando com
Área 7; 150,00 metros a esquerda, na mesma posição, divisando com os
uma área de
como
lotes da quadra 17 do loteamento
6.559,11 m*.
Balneário Paquetá; encerrando
presente Municipalidade provimento ao oportunidade, requer esta
, autorizando toda e .qualquer averbação que se fizer necessário,
áreas objeto do desmembramento.
Nessa
pedido
respectivas aberturas de Matriculas para
e as
as
documentos probantes em apenso. Termos em que, com os
E. Deferimento
At enciosamente.
P
[OURAO ALBERTO PEREIRA
Prefeitô'
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS DE
VENDA DE APARTAMENTOS DE 2
DORMITÓRIOS - ÁREAS 04 E 05
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
i^á
í'.
i^&KSCüiKEiííSHiS SSSi SSi Kti
Média Unitários: 3.403,22
Desvio Padrão: 644,29
-30%: 2.382,25
+ 30%: 4.424,18
Coeficiente de Variação : 18,9300
Média Unitários: 3.305,70
Desvio Padrão: 648,80
-30%: 2.313,99
+ 30%: 4.297,41
Coeficientede Variação: 19,6300
iüàMSmám üi
INTERVALO MÍNIMO;
INTERVALO MÁXIMO:
3.113,04
3.498,36
Tipo: Edificação Vertical
Modalidade: Venda
Data; 28/10/2016 Local : ÁREA 04/05 - Rua Israel Grimaidi Milan]í^^8Í
Cliente: Prefeitura Estância Balneária de Praia Grande
Área rrh 58,00
MÉDIA SANEADA (R$): 3.305,70
.:'íic
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
^3 ●U:
DESCRIÇÃO: APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS DATA: 28/10/2016
FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO: 0,90
OBSERVAÇÃO:
PARCEIA DE BENFEITORIA ; 0,80
FATOR ÍNDtCE
Localizaçao
^ Obsolescência
198,74
Idade 0
Estado de Conservação A - NOVO
^ Padrao apartamento médio c/ elev.
^ Vagas Vagas 1
Acréscimo 0,00
5G JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
FMrscMUdPr'^ - f*i ,o
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I Av. Juscelino Kubistchek de Oilv eira ,543 2.57],43 2.482,23 0,9653
2 Av. Nossa Senhora de Fátima ,8l 4.029,85 3.598,40 0,8929
3 Av. Presidente Castelo Branco ,11.590 3.857,14 4.671,83 1,2112
4 Av. Presidente Castelo Branco ,12.945 3.600,00 3.821,24 1,0615
5 Av. Presidente Castelo Branco ,12.440 4.602,80 4.312,14 0,9369
6 Rua Antonio Reinaldo Gonçalves ,30 4.302,20 4.031 ,X 0,9370
7 Rua Catarina Bandeira ,35 3.927,27 3.596,28 0,9157
8 Rua Deputado Pinheiro Junior ,236 2.965,91 3.361,36 1,1333
9 Rua Dr. Gervasio Bonavides ,23 2.920,21 3.376,02 1,1561
Rua Roravante Zampol ,145 3.800,00 3.493,29 0,9193
Rua Roravante Zampol ,171 4.009,09 3.338,05 0,8326
Rua Roravante Zampol - Residencial Gaivotas, 145 3.671,62 3.036,07 0,8269
Rua Maria Tognini - Residencial Jacarandó ,384 3.037,50 2.768,80 0,9115
Rua Salvador Molinari ,116 3.033,71 3.182,38 1,0490
Rua Salvador Molinari ,84 2.818,18 2.723,87 0,9665
Rua Salvador Molinari - Ed. Sunshine Tower ,27 2.150,44 2.273,42 1,0572
Rua Santo Antonio ,39 2.880,00 2.608,76 0,9058
Rua Santo Antonio - Residencial Giardino ,39 3.000,00 2.734,61 0,9115
Rua São Domingos ,724 3.886,96 3.999,06 1,0288
Rua São João esquina com Av. Pres. Castelo Branco ,SI 3.000,00 2.704,95 0,9017
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
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É^^kÁãt^4 <v. ●5^ 3m t-.o.
1 2.571,43 2.482,23
2 4.029,85 3,598,40
3 3.857,14 4.671,83
4 3.600,00 3.821,24
5 4.602,80 4.312,14
6 4.302,20 4.031,30
7 3.927,27 3.596,28
8 2.965,91 3.361,36
9 2.920,21 3.376,02
10 3.800,00 3.493,29
11 4.009,09 3.338,05
12 3.671,62 3.036,07
13 3.037,50 2.768,80
14 3.033,71 3.182,38
15 2.818,18 2.723,87
16 2.150,44 2.273,42
17 2.880,00 2.608,76
18 3.000,00 2.734,61
19 3.886,96 3.999,06
20 3.000,00 2.704,95
5^
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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DADOS DA FICHA 1
N ÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 I^UT&IZADO DATA DA PESQUISA: 20/10/2016
SETOR: QUADRA: ÍN DICE DO LOCAL : 293,48 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
EN DEREÇO: Av. Juscelino Kubistchek de Oilv eira NÚMERO: 543
COMP.: BAIRRO: Calçara OOADE : PRAA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□PAVIMENTAÇÃO □REDE DE COLETA DE ESGOTO □ rede DE B.UMWAÇÃO PÚBLICA
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rededeobtribuiçàodeágua □TVACABO
ÁREA (Ar) MF:
ACESSIBILIDADE:
0,00 TESTADA - (Cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUMA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TPODAEDfflCAÇAO: Apartamento ESTADO: Orignal
CARACTERÍSTICAS
PADRÃO: apartamento médio c/ elev.
COEF.DEP. 0<): 0,964 IDADE: 5 anos FRAÇÃO:
DIMENSÕES
A PRIVATIVA M*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS; 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
FACE :
1,926 CONSERVAÇÃO : b - entre novo e regular
0,00TAXA: 0.00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
70,00 ÁREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM 0,00 TOTAL M* : 70,00
I SALÃO DE FESTAS: 1
SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCJNA:
0 0 APTO/ANDAR: 4
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 200.000,00
Corretor Auttônomo
Sr. rafael Coelho
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (11)9473-41
OBSERVAÇÃO:
Referência; PG210
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
*5^
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Is.
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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DADOS DA FICHA 2
N ÚMERO DA PESQUBA: PRAJA GRANDE - SP - 2016 ^UTILIZADO DATA DA PESQUtSA: 28/10/2016
SETOR : QUADRA: &JDICE DO LOCAL: 487,24 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇAO
EN DEREÇO: Av. Nossa Senhora de Fátima NÚMERO: 81
COMP.: BAIRRO: Caiçara CDADE ; PRAIA GRANDE - SP
CEP : ÜF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS:
□ pavimentação □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ rede de ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □TV A CABO
0,00 ÁREA (Ar) W:
ACESSIBILIDADE:
TOPOGRAFIA:
CONSISTÊNCIA:
DADOS DO APARTAMENTO
TESTADA - (Cf) m: 0,00 PROF.EQUIV. (Pe): 0,00
FORAWVTO: ESQUINA: Nao
plano
seco
FACE: TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento
características
PADRÃO: apartamento médio c/ elev.
COEF.DEP.(k):
DIMENSÕES
A PRIVATIVA M*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SURES : 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
ESTADO: Novo
1,926 CONSERVAÇÃO: b - entre rwvo e regular
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
0,986 IDADE : 2 anos FRAÇÃO :
67,00 ÁREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM M" 0,00 TOTAL Aft*: 67,00
0 SALÃO DE FESTAS: 1
SÜB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PECNA:
0 0 APTO/ANDAR: 4
VALOR DO IMÓVEL (R$): 300.000,00
Ftirtal imobiliário VivaReal - Aptos à Venda
Capital Assessoría Imobiliária
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (11)4689-6855
OBSERVAÇÃO:
Localizado na primeira quadra da prata
Residencial Nossa Senhora de Fátima
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
35
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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DADOS DA FICHA 3
■’M ■m
^UTD.lZADODATADAPESQUISA: ^/10/2016
CHAVE GEOGRÁFICA:
NÚMERO DA PESQUBA: PRAIA GRANDE * SP - 2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 341,21
DADOS DA LOCALlZAÇAO
NÚMERO: 11.590 EN DEREÇO: Av. Presidente Castelo Branco
BAKRO: Caiçara COMP.: CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
UF : SP
DADOS DA REGIÃO
CEP :
MELHORAMENTOS :
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rede de ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ REDE de distribuição DE ÁGUA □TV A CABO
0,00 TESTADA - (Cf) m: 0,00 PROF.EQUIV. (Pe): 0,00 ÁREA (Ar)
ACESSIBH.E)ADE :
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA:
DADOS DO APARTAMENTO
FORAAATO: ESQUINA : Ndo
seco
FACE: TIPO DA EDIf ICAÇAO : Apartamento ESTADO : Orignol
CARACTERÍSTICAS
PADRÃO: apartarrento sirrples c/ elev.
COEF.DEP. (k); 0,945 DADE: 5 anos FRAÇÃO:
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M=*: 70,00 ÁREA COMUM M=* 0,00
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS; 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PIAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
1,470 CON S ERVAÇÃO: c - regular
0,00TAXA; 0,00 VAGAS COB.; 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF.PADRAO:
GARAGEM M’ 1,00 TOTAL WP : 71.00
1 SALÃO DE FESTAS; 1
4 SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PISCINA;
1 0 APTO/ANDAR :
VALOR DO IMÓVEL (RS): 300.000.00
Corretor Autônomo - Fbrtal Itrobiiiário VivaReal
a-, Alexandre Macile da Silva
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (13)9816-1476
OBSERVAÇÃO;
Edifício localizado na esquina com a Rua José Derrar Féres
F^ídenclai Villagío D Napolí
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
I
\
5^ JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
í:
DADOS DA FICHA 4
^UTILIZADO DATA DA PESQUBA: 28/10/2016
CHAVE GEOGRÁFICA:
NÚMERO DA PESQUBA: PRAIA GRANDE - SP - 2016
QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 463,02
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
snOR:
NÚMERO: 1Z945 ENDEREÇO: Av. Presidente Castelo Branco
BAIRRO: Caiçara COMP.: CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□ pavimentação □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ REDE DE RUMINAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE GÁS □ redededbtrbuiçãodeágua Qtvacabo
DADOS DO TERRENO
0,00 TESTADA - Ccí) 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00 ÁREA (Ar) M’:
ACESSIBILIDADE : FOR/MATO: ESQUINA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTÊNCIA:
DADOS DO APARTAMENTO
seco
TIPO DA EDfflCAÇÃO: Apartamento ESTADO: Orignal
características
PADRÃO: apartamento médio c/ elev.
COEF. DEP. (k): 0,820 IDADE: 15 anos FRAÇÃO:
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M^: 100,00 ÁREA COMUM M^
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PIAYGROUND:
FACE:
1,926 CONSERVAÇÃO: d ● entre regular e reparos simples
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
0,00 GARAGEM M’ 1,00 TOTAL M’: 101,00
1 SALÃO DE FESTAS: 1
SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCINA:
0 0 APTO/ANDAR: 4
DADOS DATRANSAÇAO
NATUREZA: Oferta VALOR DO IMÓVEL (R$): 400.000,00
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
OBSERVAÇÃO:
Edificio localizado na esquina coma Rua São Cristovâo
Bdíficio F^raty
No local
Roman IVbgi Imóveis TELEFONE : (13)3479-1885
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
iVcriiííV.Sl-iíiv:
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DADOS DA FICHA 5
^UUIZADO DATA DA PESQUISA: 28/10/2016
CHAVE GEOGRÁFICA:
N ÚMERO DA PESQUBA: PRAIA GRANDE - SP - 2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 440.22
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
NÚMERO: 12.440
CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
ENDEREÇO: Av. Presidente Castelo Branco
COMP.: BAIRRO: Caiçara
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□ pavimentação □ rede DE COLETA DE ESGOTO □ rede DE LUMMAÇÃO PÚBLICA
□ rede de gás
DADOS DO TERRENO
□ rede de dbtrbuição de água □TV a cabo
0,00 TESTADA-(cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00 ÁREA (Ar) M*:
ACESSIBILIDADE: FORMATO: ESQUMA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTENCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
ESTADO: Orignal FACE: TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento
características
PADRÃO: apartamento rrédo c/ elev.
COEF.DEP.(k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M":
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
1,926 CONSERVAÇÃO: c-regular
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRÃO:
0,945 DADE: 5 anos F RAÇÃO:
58,66 ÁREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM M* 1,00 TOTAL M? : 59,66
1 SALÃO DE FESTAS: 1
4 SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCINA:
0 0 APTO/ANDAR:
DADOS DA TRANSAÇAO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 300.000,00
Fbrtal Imobiliário VivaFteal - Aptos à Venda
Imobiliária l\/^negelll
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
OBSERVAÇÃO;
Sdrficio localizado na esquina com Rua Santo Agostinho
Resiencial Rsrtai do Sul - SdíTicío Bana do Sahy
TELEFONE: (19)3426-0030
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
a
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
DADOS DA FICHA 6
NÚMERO DA PESQUBA: PRAIA GRANDE - SP - 2016 [^UTIUZADO DATADAPESQUBA; 20/10/2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 316,28 CHAVE GEOGRÁFICA :
DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO: Rua Antonio Reinaldo Gonçalves NÚMERO: 30
COMP.: BAIRRO: Caiçara ODADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS:
□PAVIMENTAÇÃO □REDE DE COLETA DE ESGOTO □ REDE DE LUMMAÇAO PÚBLICA
□ rede de gás □ REDE DE DBTRBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
DADOS DO TERRENO
ÁREA (Ar) M’:
ACESSIBILIDADE :
0,00 TESTADA (Cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONS6TENC1A: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento
características
PADRÃO: apartamento trédio c/ elev.
COEF.DEP.(k): 0,986 B5ADE: 2 anos FRAÇÃO:
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M=^:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND;
DADOS DA TRANSAÇÃO
ESTADO: Novo FACE:
1.926 CONSERVAÇÃO: b - entre rxjvo e regular
0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
91,00 ÁREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM M* 0,00 TOTAL M* : 91,00
1 SALÃO DE FESTAS: 1
4 SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS : 0
SUPERIORES:
PECMA:
1 0 APTO/ANDAR:
VALOR DO IMÓVEL (R$): 435.000,00
Fbrtal frnobiliário da VivaReal - Aptos à Venda
Sr. João Henrique Armbrust Lohmann
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
OBSERVAÇÃO:
Btifício localizado na esquina com a Av. Res. Castelo Branco
Referência: 1957ba
TELEFONE: (11)9998-2622
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
S'’ ^ s S-5 tj .' V' JÇi)» !S li; “
DADOS DA FICHA 7
^UTHJZADO DATA DA PESQUISA: 28/10/2016
CHAVE GEOGRÁFICA:
NÚMERO DA PESQUISA: PRAIAGR/^DE- SP - 2016
SETOR: QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 463,02
DADOS DA LOCALIZAÇAO
NÚMERO; 35 ENDEREÇO: Rua Catarina Bandeira
COMP.: BAIRRO: Caiçara CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
UF: SP
DADOS DA REGIÃO
CEP :
MELHORAMENTOS :
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rede de RUMMAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □TV A CABO
0,00 TESTADA-(cf) m: 0,00 PROF.EQUIV. (Pe): 0,00 ÁREA (Ar) M^:
ACESStBLDADE : FORMATO: ESQUMA: Nao
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
ESTADO: Original FACE: Tff*0 DA EDIFCAÇÃO: /'parlamento
características
PADRÃO: apartamento mèdb cl elev.
COEF.DEP. (k);
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M=*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES : 1
ELEVADORES; 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
1,926 CONSERVAÇÃO: b ● entre rx^vo e regular
0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
0,964 DADE: 5 anos FRAÇÃO:
110,00 ÁREA COMUM M=^ 0,00 GARAGEM M^ 1,00 TOTAL Aft": 111,00
1 SALAO DE FESTAS: 1
SUB-SOLOS; 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PISCINA:
0 0 APTO/ANDAR: 4
VALOR DO IMÓVEL (R$): 480.000,00
RDrtal Imobiliário VivaReal - Aptos à Venda
Contente imóveis
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA;
CONTATO;
OB S E RVAÇÃO:
Gdifícío localizado na esquina com a praia
Referênca: 19339
TELEFONE: (11)3589-7300
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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DADOS DA FICHA 8
^UmCADO DATADAPESQUBA: 20/10/2016
CHAVE GEOGRÁFICA:
NÚAAERO DA PESQUISA: PRAIAGRANDE - SP - 2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAI: 440,22
DADOS DA LOCALIZAÇAO
NÚMERO: 236 ENDEREÇO: Rua Deputado Pinheiro Junior
BAIRRO: Caiçara COMP.: CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS:
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede de gás
DADOS DO TERRENO
□ rede DE RUMINAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE DBTRBUIÇAO DE ÁGUA □ TV A CABO
0,00 TESTADA - (cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00 ÁREA (Ar) W:
ACESSIBB.IOADE: FORMATO: ESQUMA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTÊNCIA:
DADOS DO APARTAMENTO
seco
ESTADO: Orignal FACE: TPO DA EDfflCAÇÃO : Apartamento
características
PADRÃO: apartamento rrédio c/ elev. (-)
COEF.DEP. (k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M^:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
1,692 CONSERVAÇÃO: c-regular
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO :
0,858 DADE : 15 anos FRAÇÃO :
ÁREA COMUM M> 0,00 GARAGEM M* 0,00 TOTAL NP : 88,00 88,00
0 SALAO DE FESTAS: 0
SUBSOLOS: I
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES :
PBCMA:
0 0 APTO/ANDAR: 4
DADOS DATRANSAÇAO
NATUREZA: Oferta VALOR DO IMÓVEL (R$): 290.000,00
IMOBD.IÁRÍA:
CONTATO:
Fbrtal imobiliário da VivaReal - Aptos à Venda
l\fery Leg Imfivets TELEFONE: (13)3477-6325
OBSERVAÇÃO:
Gdífícío localizado na esquina da Rua Deputado Laercio Corte
Referência: AF0094
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
\
(o JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
DADOS DA FICHA 9
NÚMERO DA PESQUISA: PRAIA GRANDE - SP - 2016 UTLCADO DATA DA PESQUISA: :»/10/2016
SETOR: QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 569,15 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO: NÚMERO: 23 Rua Dr. GervasioBonavides
COMP.: BAIRRO: Caiçara CDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rede de RUMINAÇÃO PÚBLICA
□ rede DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
0,00 TESTADA ■ (cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00 área (Ar) AA’:
ACESSIBILIDADE : FORMATO; ESQUINA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSETiNOA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TíPODAEDfflCAÇÃO: ESTADO: Orignal FACE: Apartamento
características
PADRÃO: apartamento médio c/ elev. (-)
COEF.DEP. 0<):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M*;
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
1,692 CONSERVAÇÃO: d - entre regular e reparos simples
O.OOTAXA: 0.00 VAGAS COB.; 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRÃO:
0,820 DADE: 15 anos FRAÇÃO:
94,00 ÁREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM M* 1,00 TOTAL W: 95,00
0 SALÃO DE FESTAS: 0
SUB-SOLOS: 0
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCINA:
0 0 APTO/ANDAR: 2
VALOR DO IMÓVEL (R$): 305.000,00
R>rtal Imobiliário VivaReal - Aptos à Venda
Mrante krõveis
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (11)3871-8446
OBSERVAÇÃO:
Edificio localizado na primeira quadra da praia
Êdificio Saint German
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
DADOS DA FICHA 10
NÚMERO DA PESQUBA : PRAIAGRANDE - SP - 2016 ^UmCADO DATADAPESQUtSA: 28/10/2016
SnOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL; 368,28 CHAVE GEOGRÁFICA :
DADOS DA lOCAUZAÇÃO
NÚMERO: 145 ENDEREÇO: Rua RoravanteZampol
COMP.; ODADE : PRAIA GRANDE - SP BAIRRO: Caiçara
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□pavimentação □ REDE de coleta de ESGOTO □ REDE DED.UMINAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rede DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
0,00 0,00 área (Ar) M^:
ACESSIBILIDADE:
TESTADA - (Cf) m: PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
FORNLATO: ESQUINA: NÕO
TOPOGRAFIA; plano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
ESTADO: Novo FACE: TIPO DA EDIFICAÇÃO; Apartamento
CARACTERÍSTICAS
PADRÃO: apartamento rrédio cl elev.
COEF.DEP. (k): 0,986 IDADE: 2 anos FRAÇÃO:
DIMENSÕES
A PRIVATIVAM*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
1,926 CONSERVAÇÃO: b - entre novo e regular
0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO;
90,00 ÁREA COMUM M* 0,00 GARAGEM M* 1.00 TOTAL M* : 91,00
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0 1 SALÃO DE FESTAS: 1
SUPERIORES :
PISCINA:
APTO/ANDAR : 0 0 4 SUB-SOLOS : 1
DADOS DA TRANSAÇÃO
NATUREZA: Oferta VALOR DO IMÓVEL (R$): 380.000,00
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
No local
Nobre Irroveis TELEFONE: (11)4525-0578
OBSERVAÇÃO:
Bdíficio localizado na esquina da Av. Juscelino K de Oliveira
Residencial Gaivotas FTala Grande
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
T Try.r
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
●SSSSSi r?fi£tu M
DADOS DA FiCHA 11
N ÚMERO DA PESQUISA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^ UmiZADO DATA DA P ESQUSA: 20/10/2016
SETOR : QUADRA: WDICEDOIOCAL: 368,28 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO: NÚMERO: 171 Rua RoravanteZampol
COMP.: BAIRRO: Caiçara QDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□ pavimentação □ REDE de COLETA DE ESGOTO □ REDE DE RUMINAÇÃO P ÚBIICA
□ rede de gás □ redededbtrbuiçãodeágua □tvacabo
DADOS DO TERRENO
ÁREA (Ar) M^:
ACESSIBH.R)ADE :
0,00 testada - (cf) m: 0,00 PROF. EQUIV.(Pe): 0,00
FORMATO: ESQUMA: Nâo
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento
características
PADRÃO: apartamento médio c/etev. (+)
COEF.DEP.(k): 0,986 IDADE: 2 anos FRAÇÃO;
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M*: 110,00 ÁREA COMUM M*
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 2
ELEVADORES : 2 PLAYGROUND :
DADOS DA TRANSAÇÃO
ESTADO: Novo FACE:
2,160 CONSERVAÇÃO : a - novo
0,00TAXA: 0,00VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
0,00 GARAGEM 0,00 TOTAL M*: 110,00
1 SALÃO DE FESTAS: 1
SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PISCINA:
APTO/ANDAR: 2 0 0
VALOR DO IMÓVEL (R$): 490.000,00
No local
Cuba imóveis
NATUREZA: Oferta
IMOBD.IÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (11)2293-5311
OBSERVAÇÃO:
Ftesidencial Trianon VI
Referência: AP1691
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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DADOS DA FICHA 12
NÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UmCADO DATA DA PESQUBA: 20/10/2016
SETOR : QUADRA: WDICE DO LOCAL: 368,28 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
NÚMERO: 145 ENDEREÇO: Rua Roravante Zampol - Residencial Gaivotas
COMP.: BAIRRO: Caiçara CDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF ; SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS:
□ pavimentação □ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rede de luminação pública
□ rede de distribuição de água □tv a cabo
ÁREA (Ar) NP:
ACESSBILIDADE :
0,00 testada-(Cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: Nâo
TOPOGRAFIA : plano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
FACE: TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento
características
PADRÃO: apartarrento médio c/ elev. (+)
COEF.DEP.(k): 0,993|DADE: 1 anos FRAÇÃO:
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M=":
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES : 2 W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS : 0
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
ESTADO: Novo
2,160 CONSERVAÇÃO: b - entre r>ovoe regular
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
89.47 ÁREA COMUM M=2 0,00 GARAGEM 0,00 TOTAL M*: 89,47
1 SALÃO DE FESTAS: 1
SUB-SOLOS: 1
PISCINA:
0 APTO/ANDAR : 1 SUPERIORES: 4
VALOR DO IMÓVEL (R$): 365.000,00
Corretor Autôrwmo
Sr. Soriano
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
OBSERVAÇÃO:
&lifcio localizado rra esquina com a Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira
Residencial Gaivotas PG
TELEFONE : (13)3466-9922
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
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X
ÍO
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
X
wi StIjkS
DADOS DA FICHA 13
NÚMERO DA PESQUBA: PRAiA GRANDE- SP - 2016 ^UTIEADO DATADAPESQUBA: 20/10/2016
SETOR: QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 396,77 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇAO
NÚMERO: 3S4 ENDEREÇO: Rua Maria Tognini - Residencial Jacarandá
BAIRRO: Caiçara COMP.: CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS ;
□PAVlMENTAÇAO □REDE DE COLETA DE ESGOTO □ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE GÁS □ rede de DBTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
DADOS DO TERRENO
0,00 ÁREA (Ar) M^:
ACESSIBILIDADE:
TESTADA - (Cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA : Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTiNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento ESTADO: Novo FACE:
CARACTERÍSTICAS
PADRÃO :apartarrento médio c/elev,
COEF.DEP.O^: 0,986 DADE: 2 anos FRAÇÃO:
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M=":
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
1,926 CONSERVAÇÃO: b - entre novo e regular
0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
80,00 ÁREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM M^ 0.00 TOTAL M*: 80,00
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0 i SALÃO DE FESTAS: 1
SUPERIORES :
PBCINA:
1 0 APTO/ANDAR: 4 SUB-SOLOS : 1
VALOR DO IMÓVEL (R$): 270.000,00
Fbtal Imobiláriao da Viva Real - Aptos à Venda - Bairro Caiçara
Bela Casa Imóveis
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE : (13)3477-4920
OBSERVAÇÃO:
Bdrficb na esquina com a Rua Dino Tognini
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
S^fespí* w
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DADOS DA FICHA 14
^UTIEADO DATADAPESQUBA: 28/10/2016
CHAVE GEOGRÁFICA;
NÚMERO DA P ESQUBA; PRAIA GRANDE - SP - 2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO lOCAL: 487,24
DADOS DA LOCALIZAÇAO
NÚMERO: 116 ENDEREÇO: Rua SalvadorMolinaii
COMP.: BARRO: C©ADE : PRAA GRANDE - SP Caiçara
CEP : UF: SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
n PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ REDE DE ILUMINAÇÃO P ÚBLICA
□ REDE DE GÁS □ REDE DE DBTRBUIÇÃO DE ÁGUA □TV A CABO
DADOS DO TERRENO
0,00 TESTADA-(cf) m: 0,00 ÁREA (Ar) M’:
ACESSIBILIDADE:
PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORAAATO: ESQUINA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSETENCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TPO DA ESTADO: Orignal FACE: EDIFICAÇÃO: Apartamento
características
PADRÃO: apartamento médb s/ elev.
COEF.DEP. (k):
DIMENSÕES
A PRIVATIVA M*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
COEF. PADRÃO:
0,904 DADE: 10 anos FRAÇÃO:
1,746 CONSERVAÇÃO: c - regular
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0
89,00 ÁREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM AA’ 1,00 TOTAL W: 90,00
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0 1 SALÃO DE FESTAS: 1
SUPERIORES:
PBCMA:
APTO/ANDAR : 0 0 4 SUB-SOLOS : 1
DADOS DA TRANSAÇAO
NATUREZA: Oferta VALOR DO IMÓVEL (R$): 300.000,00
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
Nq local
Brasil Brookers TELEFONE: (11)2121-7244
OBS ER VAÇAO:
Localizado na esquina com a praia
Bdrfcio Solar Vitoria Régia II
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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DADOS DA FICHA 15
^UTB.[ZADODATADAPESQUBA: 20/10/2016
CHAVE GEOGRÁFICA;
NÚMERO DA PESQUBA: PRAIA GRANDE - SP - 2016
SETOR: QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 487,24
DADOS DA LQCALIZAÇAO
NÚMERO: 84 ENDEREÇO: Rua SalvadorMoünari
COMP.: BAIRRO: Caiçara aOADE: PRAIA GRANDE-SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS:
□ PAVIMENTAÇAO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ REDE DE lUMWAÇAO PÚBLICA
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ redededbtribuiçàodeágua Qtvacabo
0,00 ÁREA (Ar) WP:
ACESSIBD-IDADE :
testada - (cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO; Apartamento ESTADO: Orignal
características
PADRÃO: apartamento médio c/ elev.
COEF.DEP. 0<): 0,904 DADE: 10 anos FRAÇÃO:
DIMENSÕES
A PRIVATIVA Ne:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PIAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
FACE:
1,926 CONSERVAÇÃO: c-regular
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.; 0
COEF. PADRAO:
99,00 ÁREA COMUM M‘ 0,00 GARAGEM M^' 0,00 TOTAL Ne: 99,00
1 SALAO DE FESTAS: 1
SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCINA:
0 0 APTO/ANDAR: 4
VALOR DO IMÓVEL CRS): 310.000,00
ft)rtal hiobiltário da VivaRela - Aptos à Venda
Ar7 Consultoria Imobiliária
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (13)3473-2926
OBSERVAÇÃO;
Bdif efio Solar das Oliveiras
Referência; Ap588
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
<' M
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DADOS DA FICHA U
^UTIBADO DATA DA PESQUISA: 20/10/2016
CHAVE GEOGRÁFICA :
NÚMERO DA PESQUISA : PRAIAGRANDE - SP - 2016
SETOR: QUADRA: ÍN DICE DO LOCAL ; 487,24
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
NÚMERO: 27 ENDEREÇO: Rua SalvadorMolinari- Ed. SunshineTower
BAIRRO: Caiçara COMP.; ODADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS;
□ PAVIMENTAÇAO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ rede de iluminação pública
□ rede de GÁS □ rede DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
DADOS DO TERRENO
0,00 TESTADA - (cQ m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00 ÁREA (Ar) M^:
ACESSIBILIDADE: FORMATO: ESQUMA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento
características
PADRÃO: apartarrento médto c/ elev.
COEF.DEP. (k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M’:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES : 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
ESTADO: Orignal FACE;
1,926 CONSERVAÇÃO: d - entre regular e reparos simples
0,00TAXA: 0,00 VAGAS ÇOB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
0,820 IDADE: 15 anos FRAÇÃO:
113,00 ÁREA COMUM M^ 0,00 GARAGEM M’ 0,00 TOTAL Aft*: 113,00
1 SALÃO DE FESTAS: 1
SUB-SOLOS: 0
W.C.: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES :
PISCINA:
0 0 APTO/ANDAR: 4
VALOR DO IMÓVEL (R$): 270.000,00
Corretora Autônoma
Sra. Jardina fornos
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (11)9832-1661
OBSERVAÇÃO:
Bdifícb com frente para a praia
Referência; ay01
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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DADOS DA FICHA 17
NÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UmiZADO DATA DA PESQUISA: 28/10/2016
SETOR: QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 396,77 CHAVE GEOGRÁFICA :
DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO: Rua SanIoAntonio NÚMERO: 39
COMP.: BAIRRO: Caiçara QDADE: PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF: SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS:
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede de gás
DADOS DO TERRENO
□ rede de iluminação pública
□ REDE DE DBTRBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
0,00 ÁREA (Ar)M^:
ACESSIBILIDADE :
TESTADA - (cf) m: 0,00 PROF.EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: Nao
TOPOGRAFIA: plano
CONS6TÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento FACE:
características
PADRÃO: apartamento médio c/ elev.
COEF.DEP. (k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M=:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
ESTADO: Novo
1,926 CONSERVAÇÃO: b - entre novo e regular
0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
0,993 DADE : 1 anos FRAÇÃO:
75,00 ÁREA COMUM Ni7 0,00 GARAGEM M=^ 1,00 TOTAL M*: 76,00
I SALÃO DE FESTAS: 1
SUB-SOIOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES :
PBCINA:
1 0 APTO/ANDAR: 4
VALOR DO IMÓVEL (R$): 240.000,00
Kaiyl Imóveis
Sr. Carlos
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE : (13)3591-1016
OBSERVAÇÃO:
Btifício localizado na esquina com a praia
Residertcial Giardir»
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
Os Q,
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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DADOS DA FICHA 18
NÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UmEADO DATA DA PESQUBA: 20/10/2016
QUADRA: &JDICE DO LOCAL: 396,77 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
SETOR:
EN DEREÇO: Rua Santo Antonio - Residencial Giardino NÚMERO: 39
COMP.: BAIRRO: Caiçara ODADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS:
□ pavimentação □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ rede DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ rede DE GÁS □ rede DE DBTRBUIÇÃO DE ÁGUA □TV A CABO
DADOS DO TERRENO
0,00 0,00 área (Ar) M’:
ACESSIBRÍDADE :
TESTADA - (Cf) m: PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORAAATO: ESQUMA: NÕO
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTÊNOA:
DADOS DO APARTAMENTO
r
seco
ESTADO: Novo FACE: TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento
CARACTERÍSTICAS
PADRÃO: apartamento médio c/ elev.
COEF.DEP. (k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVAM*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
1,926 CONSERVAÇÃO: b-entre novo e regular
0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
0,986 DADE: 2 anos FRAÇÃO:
78,00 ÁREA COMUM M* 0,00 GARAGEM M* 0,00 TOTAL M*: 78,X
1 SALÃO DE FESTAS: 1
4 SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCINA:
1 0 APTO/ANDAR:
DADOS DA TRANSAÇAO
NATUREZA: Oferta VALOR DO IMÓVEL (R$): 260.000,00
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
(Vtetro Quadrado hóveis
Alessarxtro TELEFONE: (13)3596-1322
OBSERVAÇÃO:
Localizado na esquina com a Avenida FVesidente Castelo Brarwo
Referência; AP129
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
11 -30
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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DADOS DA FICHA 19
NÚMERO DA PESQUBA: PRAIAGRANDE - SP - 2016 ^UmiZADODATADAPESQUBA: 28/10/2016
SETOR: QUADRA: WDICE DO LOCAL: 341,21 CHAVE GEOGRÁFCA;
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
ENDEREÇO: Rua Sõo Domingos NÚMERO: 724
COMP.: BAIRRO: Calçara CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÀO
MELHORAMENTOS :
□ pavimentação □ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede DE gás
DADOS DO TERRENO
□ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ rede DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
0,00 0,00 ÁREA (Ar) M’:
ACESSIBILIDADE:
TESTADA - (cfl m: PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento ESTADO: Orignal
CARACTERÍSTICAS
PADRÃO: apartamento médio s/ elev.
COEF.DEP. (k): 0,964 IDADE: 5 anos FRAÇÃO:
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
FACE:
1,746 CONSERVAÇÃO: b - entre novoe regular
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
69,00 ÁREA COMUM M=' 0,00 GARAGEM M* 1,00 TOTAL M*: 70,00
0 SALÃO DE FESTAS: 1
SUBSOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PISCINA:
0 0 APTO/ANDAR: 2
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 298.000,00
F^ulo Roberto leardi
Sr. paub Roberto
NATUREZA: Oferta
IMOBU.ÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (11)4317-1030
OBSERVAÇÃO:
Residencial Trianon II
Referência; 476615
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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DADOS DA FICHA 20
NÚMERO DA PÉSQUBA : PRAIA GRANDE - SP ● 2016 ^UmCADO DATADAPESQUBA: 20/10/2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 440,22 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇAO
EN DEREÇO: Rua São João esquina com Av. Pres. Castelo Branco NÚMERO: SN
COMP.: BAIRRO: Caiçara CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□ pavimentação □ rede de coleta de esgoto □ rede de iluminação pública
□ rede de gás □ rede de dbtribuição de água □ TV a cabo
DADOS DO TERRENO
área (Ar) AA":
ACESSiBIUDADE :
0,00 TESTADA-(cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORAAATO: ESQUINA: Não
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTENCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento ESTADO: Novo FACE:
CARACTERÍSTICAS
PADRÃO: apartamento médb c/elev.
COEF.DEP.(k):
DIMENSÕES
A PRIVATIVA M=^:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
1,926 CONSERVAÇÃO: b - entre novo e regular
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
0,986 IDADE: 2 anos FRAÇÃO:
72,00 ÁREA COMUM M^ 0,00 GARAGEM M’ 0,00 TOTAL M*: 72,00
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 1 SALAO DE FESTAS: 1
SUPERIORES:
PBCINA:
APTO/ANDAR : 0 0 4 SUB-SOLOS 1 :
VALOR DO IMÓVEL (R$): 240.000,00
Corretora Autônoma
Sra. Gicella Araújo da âlva
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
OBSERVAÇÃO:
Bjificío situado na esquina com a praia
TELEFONE: (13)3329-6660
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
03
PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS DE
VENDA DE APARTAMENTOS DE 2
DORMITÓRIOS - ÁREAS 07 E 08
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
i0 p,'
\
i À.S.;: s-Swíi 7^
3grj^
»iP
Média Unitários: 3.403,22
Desvio Padrão: 644,29
- 30%: 2.382,25
+ 30%: 4.424,18
Coeficiente de Variação: 18,9300
Média Unitários : 3.221,54
Desvio Padrão: 633,29
-30%: 2.255,08
+ 30%: 4.188,00
Coeficiente de Variação ; 19,6600
-●.y
INTERVALO MÍNIMO:
INTERVALO MÁXIMO:
3.033,48
3.409,60
Tipo: Edificaçõo Vertical
Modalidade: Venda
Data: 28/10/2016
Local: ÁREA 07/08 - Rua Rob^o BarrelIa^^^^^^S^
Cliente : Prefeitura Estância Balneário de Praia Grande
Área ni^: 58,00
MÉDIA SANEADA (R$): 3.221,54
<■
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
UM ●ç●X-*
ÁÈiik^;'i^^-i N* i' ^í
DESCRIÇÃO: APARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS
FATOR OFERTA/TRANSAÇÃO: 0,90
OBSERVAÇÃO:
DATA: 28/10/2016
PARCELA DE BENFEITORIA: 0,80
FATOR ÍNDICE
^ Localização
[5^ Obsolescência
148,88
Idade 0
Estado de Conservação A-NOVO
RI Padrão apartamento médio c/ elev.
^ Vagos Vagas 1
Acréscimo 0,00
JOÂO PAULO DOS SANTOS PERALTA
nO nfinnso^fM-i
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1^ifí^?í;íè’'5 f »'É?á &v?
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i
1 Av. Juscelino Kubistchek de Oilv eira ,543 2.571,43 2.394,86 0,9313
Av. Nossa Senhora de Fátima ,81 4.029,85 3.515,93 0,8725
3 Av. Presidente Castelo Branco ,11.590 3.857,14 4.559,10 1,1820
4 Av. Presidente Castelo Branco ,12.945 3.600,00 3.743,70 1,0399
5 Av. Presidente Castelo Branco ,12.440 4.602,80 4.207,87 0,9142
6 Rua Antonio Reinaldo Gonçalves ,30 4.302,20 3.895,65 0,9055
7 Rua Catarina Bandeira ,35 3.927,27 3.511,70 0.8942
8 Rua Deputado Pinheiro Junior ,236 2.965,91 3.294,17 1,1107
9 Rua Dr. Gervasio Bonavides ,23 2.920,21 3.324,85 1,1386
Rua RoravanteZampol ,145 3.800,00 3.390,40 0,8922
Rua RoravanteZampol,171 4.009,09 3.229,50 0,8055
Rua RoravanteZampol - Residencial Gaivotas ,145 3.671,62 2.936,65 0,7998
Rua Maria Tognini - Residencial Jacarandó ,384 3.037,50 2.692,46 0,8864
Rua Salvador Molinari ,116 3.033,71 3.120,29 1,0285
Rua Salvador Molinari ,84 2.818,18 2.666,19 0,9461
Rua Salvador Molinari - Ed. SunshineTower ,27 2.150,44 2.229,41 1,0367
Rua Santo Antonio ,39 2.880,00 2.536,37 0,8807
Rua Santo Antonio - Residencial Giardino ,39 3.000,00 2.659,22 0.8864
Rua Sõo Domingos ,724 3.886,96 3.885,46 0,9996
Rua Sõo Joõo esquina com Av. Pres. Castelo Branco ,S1 3.000,00 2.636,99 0,8790
fc) o:
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n** 060082481-1 m:m
La.A*k *av
.««í
1
13 3.037,50 2.692,46
14 3.033,71 3.120,29
15 2.818,18 2.666,19
16 2.150,44 2.229,41
17 2.880,00 2.536,37
18 3.000,00 2.659,22
19 3.886,96 3.885,46
20 3.000,00 2.636,99
1 2.571,43 2.394,86
2 4.029,85 3.515,93
3 3.857,14 4.559,10
4 3.600,00 3.743,70
5 4.602,80 4.207,87
6 4.302,20 3.895,65
7 3.927,27 3.511,70
8 2.965,91 3.294,17
9 2.920,21 3.324,85
10 3.800,00 3.390,40
11 4.009,09 3.229,50
12 3.671,62 2.936,65
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
CKI/^CKIUCIDO rPE ,0 QDQOAIM-i Í*'VS|& V'
«f** *< 9í *
'?í XSi -te?'
4.600
4.500
4.400
4.300
4.200
4.100
4.000
3.900
3.800
3.700
3.600
o 3.500
> 3.400
.D 3.300
TJ
OS
o
3.200
3.100
3.000
2.900
2.800
2.700
2.600
2.500
2.400
2.:
2.200
T
2200 2.400 2.600 2.800 3.000 3.200 3.400 3.600 3.800 4.000 4.200 4.400 4.600
Prédio
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
%
DADOS DA FICHA 2
NÚWERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UmEADO DATA DA PESQUISA: 28/10/2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 487,24 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
ENDEREÇO: Av. Nossa Senhora de Fátima NÚMERO: 81
COMP-: BARRO: Caiçara CIDADE : PR4JA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rede de ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ rede DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □TV A CABO
0,00 ÁREA (Ar) M==: TESTADA - (cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe) : 0,00
ACESSIBILIDADE : FORMATO: ESQUINA: Nâo
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTENOA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento
características
PADRÃO: apartamento rrédio c/ elev.
COEF. DEP. 0«): 0,986 IDADE: 2 anos FRAÇÃO:
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M":
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
ESTADO: Novo FACE:
1,926 CONSERVAÇÃO: b - entre novo e regular
0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
67,00 ÁREA COMUM M^ 0,00 GARAGEM M’ 0,00 TOTAL M*: 67,00
0 SALÃO DE FESTAS: 1
SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PISCINA:
0 APTO/ANDAR :
0 4
VALOR DO IMÓVEL (R$): 300.000,00
ftsrta! Imobiliário VivaReal - Aptos à Verxla
Capital Assessoria hcbiliáría
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (11)4689-6855
OBSERVAÇÃO:
Localizado na primeira quadra da praia
Residencial Nossa Senhora de Fátirre
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
CTv
Os
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
Pis
DADOS DA FICHA 3
N ÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 [^UTIUZADO data da PESQUBA : 28/10/2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 341,21 CHAVE geográfk:a ;
DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO: Av. Presidente Castelo Branco NÚMERO: 11.590
COMP.: BAIRRO: Caiçara aOADE : PRAIA GRANDE - SP
UF : SP
DADOS DA REGIÃO
CEP :
MELHORAMENTOS:
□PAVIMÉNTAÇAO □ REDE DE COLHADE ESGOTO □ rede DE iluminação pública
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ REDEDEDBTRBUIÇÃODEÁGUA □ TV a CABO
ÁREA (Ar) M^:
ACESSIBILIDADE:
0,00 TESTADA - (cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: Não
TOPOGRAFIA: plano (
CONSBTÊNOA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TPODAEDfflCAÇÃO: Apartamento ESTADO: Orignal
características
PADRÃO :a(3artamento sirrples c/elev.
COEF.DEP.(k); 0,945 DADE: 5 anos FRAÇÃO:
DIMENSÕES
A. PRIVATIVAM*: 70,00 ÁREACOMUMM^ 0.00 GARAGEM NP 1,00
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1 W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
FACE:
1,470 CONSERVAÇÃO: c-regular
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
TOTAL M=*: 71,00
1 SALÃO DE FESTAS: 1
SUB-SOLOS: 1
PBONA:
1 SUPERIORES: 0 APTO/ANDAR: 4
DADOS DATRANSAÇAO
NATUREZA: Oferta VALOR DO IMÓVEL (R$): 300.000,00
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
OBSERVAÇÃO:
Ejrfício localizado na esquina com a Rua José Detrer F%res
Residencial Villagio 'D Napoli
Corretor Autôrwnx) - Fbrtal Imobiliário VivaFteai
Sr. Alexandre Macile da Silva TELEFONE: (13)9816-1476
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
o
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
DADOS DA FICHA 4
NÚMERO DA P ESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UTIEADO DATA DA PESQUISA: 28/10/2016
SETOR : QUADRA: WDICE DO LOCAL: 463,02 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO: Av. Presidente Castelo Branco NÚMERO: 12.945
COMP.: BAIRRO: Caiçara COADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : ÜF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS:
□PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ rede de ilummaçao pública
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
ÁREA (Ar) M^:
ACESSIBILIDADE:
0,00 TESTADA (Cf) m: 0,00 PROF.EQUIV. (Pe): 0,00
FORAAATO: ESQUMA: Não
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPODAEDfflCAÇÃO: Apartamento ESTADO: Orignal
características
PADRÃO: apartamento médio c/ elev.
COEF.DEP. (k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVAM*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES : 1
ELEVADORES : 2 PLAYGROUN D :
FACE:
COEF. PADRÃO:
0,820 DADE : 15 anos FRAÇÃO :
1,926 CONSERVAÇÃO: d - entre regular e reparos simples
0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
100,00 ÁREA COMUM M* 0,00 GARAGEM M* 1,00 TOTAL M* : 101,00
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS : 0
SUPERIORES :
1 SALAO DE FESTAS: 1 PBCMA:
0 APTO/ANDAR :
0 4 SUB-SOLOS : 1
DADOS DA TRANSAÇAO
NATUREZA: Oferta VALOR DO IMÓVEL (RS): 400 000,00
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
OBSERVAÇÃO:
Edrficio localizado na esquina com a Rua São Crístovão
Bdíficio F^raty
No local
Roman ^bgi Imóveis TELEFONE: (13)3479-1885
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
\
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
h
DADOS DA PICHA 5
13 UTH.EADO DATA DA P ESQUBA : 28/10/2016
CHAVE GEOGRÁFICA:
NUMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016
SETOR: QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL; 440,22
DADOS DA LOCALIZAÇAO
NÚMERO: 12.440
ODADE : PRAIA GRANDE - SP
ENDEREÇO: Av. Presidente Castelo Branco
COMP.: BAIRRO: Caiçara
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ REDE DE ILUMMAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ REDE DE DBTRBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
0,00 0,00 ÁREA (Ar) MV
ACESSIBILIDADE:
TESTADA - (cQ m: PROF.EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
ESTADO: Orignal FACE: TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento
características
PADRÃO: apartamento médio c/ elev.
COEF.DEP. (k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M“:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS:
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
COEF. PADRÃO:
0,945 IDADE: 5 anos FRAÇÃO:
1,926 CONSERVAÇÃO: c-regular
0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
58,66 ÁREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM M* 1,00 TOTAL M=*: 59,66
1 SALÃO DE FESTAS: 1
SUB-SOLOS: 1
2 SUÍTES: 1 W.C; 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCINA:
0 0 APTO/ANDAR: 4
VALOR DO IMÓVEL (R$): 300.000,00
Fbrtal imobiliário VivaReal - Aptos à Venda
iTDbiliáría Menegellí
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
OBSERVAÇÃO:
Blificio localizado na esquina com Rua Santo Agostintx)
Resiencial Fbrtal do Sul - BJificio Barra do Sahy
TELEFONE: (19)3426-0030
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
2
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
gggís:?siag
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DADOS DA FICHA 6
NÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UmEZADODATADAPESQUBA: 20/10/2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO lOCAL: 316,28 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
NÚMERO:X
ODADE : PRAA GRANDE - SP
ENDEREÇO: Rua Antonio Reinaldo Gonçalv es
COMP.: BAIRRO: Caiçara
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS;
□pAVIMENTAÇAO □ rede de COLETA de ESGOTO □ rede DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ rede de GÁS □ rede de DBTRBUIÇÃO DE ÁGUA □TV A CABO
DADOS DO TERRENO
o,x ÁREA (Ar) M*:
ACESSIBILIDADE:
TESTADA-(cf) m: 0,00 PROF. EQUW. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: Não
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFlCAÇAO: Apartamento
características
PADRÃO : apartamento rrédio c/ elev.
COEF.DEP. (k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
ESTADO: Novo FACE:
1,926 CONSERVAÇÃO: b - entre novo e regular
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
0,986 IDADE : 2 anos FRAÇÃO:
91.00 ÁREA COMUM M^ 0.00 GARAGEM M^ 0,00 TOTAL M»: 91,00
1 SALÃO DE FESTAS: 1
4 SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCINA:
APTO/AN DAR :
1 0
DADOS DATRANSAÇAO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 435.000.00
Fbrtal Imobiliárb da Vh/aReal - Aptos à Venda
Sr. João Henrique Arrrbrust Lohmann
NATUREZA: aerta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
OBSERVAÇÃO:
Edificb localizado na esquina com a Av. Res. Castelo Branco
Referência: 1957ba
TELEFONE: (11)9998-2622
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
rr
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
T
DADOS DA FICHA 7
NÚMERO DA PESQUBA: PRAIAGRANDE - SP - 2016 ^UTLIZADO DATA DA PESQUISA: 28/10/2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAI: 463,02 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO: Rua Catarina Bandeira NÚMERO: 35
COMP.: BAIRRO: Caiçara ODADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ REDE DE LUMNAÇAO PÚBLICA
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ REDE DE DBTRBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
ÁREA (Ar) M*:
ACESSIBB.IDADE:
0,00 TESTADA - (cQ m: 0,00 PROF. EQUIV.(Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: NÕO
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TPO DA EDIFICAÇÃO: /\partamenio ESTADO: Orignai
características
PADRÃO: apartamento médio c/elev.
COEF.DEP. (k):
DIMENSÕES
A PRIVATIVA M®:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
FACE :
COEF. PADRÃO:
0,964 IDADE: 5 anos FRAÇÃO:
1,926 CONSERVAÇÃO: b- entre novoe regular
O.OOTAXA: 0.00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
110,00 ÁREA COMUM M^ 0,00 GARAGEM NP 1.00 TOTAL M*: 111,00
1 SALÃO DE FESTAS: 1
4 SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCWA:
0 0 APTO/ANDAR:
VALOR DO IMÓVEL (R$): 480.000,00
ftsrtal Imobiliário VivaFíeal - Aptos á Venda
Contente Imóveis
NATUREZA: Oferte
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (11)3589-7300
OBSERVAÇÃO:
Gdificio localizado ra esquina coma praia
Referência: 19339
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
SCJíiílA ■'ip! rU',.5w.V.; 'S> fj .J Í1 '.^5
DADOS DA FICHA 8
NÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^ UTILCADO DATA DA P ESQUBA: 20/10/2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 440,22 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
NÚMERO: 236 EN DEREÇO: Rua Deputado Pinheiro Junior
COMP.: BAIRRO: Caiçara CDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÀO
MELHORAMENTOS :
□ pavimentação □ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rede de B.UMMAÇÃO PÚBLICA
□ rede DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □TVACABO
0,00 TESTADA - (cf) m: 0,00 ÁREA (Ar) tf?:
ACESSIBB.IDADE :
PROF.EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUMA: Não
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
ESTADO: Original FACE : TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento
CARACTERÍSTICAS
PADRÃO: apartarrento médio c/ elev. (-)
COEF.DEP.(k): 0,858 IDADE: 15 anosFRAÇÃO:
DIMENSÕES
A. PRIVATIVAM*:
EDIFÍCIO
DORMÍÍÓRIOS: 2 SUÍTES : 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROÜND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
1,692 CONSERVAÇÃO: c - regular
0,00 TAXA: 0,00 VAGAS ÇOB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
88,00 ÁREA COMUM M* 0,00 GARAGEM M* 0,00 TOTAL M*: 88,00
0 SAIÃO DE FESTAS: 0
SUB SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PISCINA:
0 0 APTO/ANDAR: 4
VALOR DO IMÓVEL (R$): 290,000,00
RDrtal Imobiliário da VivaFteal - Aptos à Venda
Nbry Leg knóveis
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (13)3477-6325
OBSERVAÇÃO:
Edífcío localizado na esquina da Rua Deputado Laercio Corte
Referência: AP0094
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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■J
DADOS DA FICHA 9
NÚMERO DA PESQUBA: PRAIA GRANDE-SP - 2016 ^UTILIZADO DATA DA PESQUBA: 28/10/2016
SETOR : QUADRA: MDICE DO LOCAL: 569,15 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
ENDEREÇO: Rua Dr. Gervasio Bonavides NÚMERO:
COMP.: BAIRRO: Caiçara CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF: SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ REDE DE DBTRBUIÇAO DE ÁGUA □TV A CABO
ÁREA (Ar) M"':
ACESSIBILIDADE:
0,00 TESTADA - (cQ m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORA/VATO: ESQUINA; Nao
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPODAEDB=ICAÇÃO: Apartamento ESTADO: Orignal FACE:
características
PADRÃO: apartamento médio c/ elev. (-)
COEF.DEP. (1^:
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
1,692 CON S ERVAÇÃO: d - entre regular e reparos simples
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRÃO:
0,820 DADE: 15 anos FRAÇÃO:
94,00 ÁREA COMUM M^ 0,00 GARAGEM M* 1,00 TOTAL M*: 95,00
0 SALÃO DE FESTAS: 0
2 SUB-SOLOS; 0
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCNA:
0 0 APTO/ANDAR:
VALOR DO IMÓVEL (R$): 305.000,00
Fbrtal Imobiliário VivaReal ● Aptos à Venda
Mrante Irróveis
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (11)3871-8446
OBSERVAÇÃO:
Bdificío localizado na primeira quadra da praia
Edifício Saint German
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
DADOS DA FICHA 10
NÚMERO DA PESQUE A : PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UTÍLIZADO DATADAPESQUBA: 28/10/2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 368,28 CHAVE GEOGRÁFICA :
DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO: Rua RoravanteZampol NÚMERO: 145
COMP.: BAKRO: Caiçara CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS:
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ REDE DE ILUMINAÇÃO P ÚBLICA
n rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rede DE DBTRBUIÇÃODEÁGUA □TV ACABO
ÁREA (Ar) M’:
ACESSIBILIDADE :
0,00 TESTADA - (Cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: NÕO
TOPOGRAFIA:
CONSBTÊNCIA:
plano
seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDlFICAÇAO : Apartamento FACE:
características
PADRÃO: apartamento médio c/etev.
COEF.DEP.(k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M=*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
ESTADO: Novo
1,926 CONSERVAÇÃO: b - entre novo e regular
0,00 TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRÃO:
0,986 IDADE: 2 anos FRAÇÃO:
90,00 ÁREA COMUM M^' 0,00 GARAGEM M^ 1,00 TOTAL M=": 91,00
1 SALÃO DE FESTAS: 1
SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCINA:
0 0 APTO/ANDAR: 4
VALOR DO IMÓVEL (R$): 380.000,00
No local
Nobre Imóveis
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
OBSERVAÇÃO:
Bdificio localizado na esquirra da Av. Juscelino K de Oliveira
Residencial Gaivotas FVaía Grande
TELEFONE: (11)4525-0578
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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-●í: .1 i^StsSS.S Uu
DADOS DA FICHA 1
NÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 g] UTIEZADO DATA DA P ESQUBA; 20/10/2016
SETOR: QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 293,48 CHAVE GEOGRÁFICA :
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
ENDEREÇO: Av. Juscelino Kubisíchek de Oilveira NÚMERO: 543
COMP.: BAIRRO: Caiçara CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : ÜF; SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS:
□ pavimentação □ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rede DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE DBTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □TV A CABO
0,00 ÁREA (Ar) NP:
ACESSIBILIDADE:
TESTADA - (Cf) m: 0,00 PROF. EQUIV.(Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTÉNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento ESTADO: Orignal
características
PADRÃO: apartamento médio c/elev.
COEF.DEP. (k):
DIMENSÕES
A PRIVATIVAM*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES : 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
FACE :
COEF. PADRÃO:
0,964 idade : 5 anos FRAÇÃO:
1,926 CONSERVAÇÃO: b - entre novo e regular
0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
70,00 ÁREA COMUM M* 0,00 GARAGEM NP 0,00 TOTAL AR*: 70,00
1 SALAO DE FESTAS: 1
4 SUB-SOLOS : 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES :
PBCINA:
0 0 APTO/ANDAR:
VALOR DO IMÓVEL (R$): 200.000,00
Corretor Auttônonx)
Sr. rafael Coelho
NATUREZA; Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (11)9473-4197
OBSERVAÇÃO:
Referência; PG210
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
T ;-.-,---.^-''‘í‘^':áÍ».'W- -●- ●;À|^ 'i W 5
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DADOS DA FICHA 11
N ÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UTIEADO DATADAPESQUBA: 20/10/2016
SETOR : QUADRA: WDICEDOIOCAL: 368,28 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO: Rua RoravanteZampol NÚMERO: 171
COMP.: BAIRRO: Caiçara aDADE: PRAIA GRANDE-SP
UF : SP
DADOS DA REGIÃO
CEP :
MELHORAMENTOS :
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ rede DE D.UMINAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ REDE DE DBTRBUIÇÂO DE ÁGUA □TV A CABO
ÁREA (Ar) NP:
ACESSIBIDADE:
0,00 TESTADA - (Cf) m: 0,00 PROF.EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUMA: Nâo
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTENCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO : Apartamento
características
PADRÃO: apartamento médio c/ elev. (+)
COEF.DEP. (k): 0,986 IDADE: 2 anos FRAÇÃO:
DIMENSÕES
A PRIVATIVAWP: 110,00 ÁREACOMUMM*
EDIFÍCIO
DORMIÍÓRIOS: 2 SUÍTES : 2
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
ESTADO: Novo FACE :
2,160 CONSERVAÇÃO: a
0,00 VAGAS COB.:
COEF. PADRAO: - novo
0,00 TAXA: 1 VAGAS DESCOB.: 0
0,00 GARAGEM NP 0,00 TOTAL M=; 110,00
1 SALÃO DE FESTAS: 1
2 SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCMA:
0 0 APTO/ANDAR:
VALOR DO IMÓVEL (RS): 490.000,00
No local
Cuba Imóveis
NATUREZA: Oferta
IMOBB.IÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (11)2293-5311
OBS ERV AÇAO:
Residencial Trianon VI
Referência: AP1691
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
SC:
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
DADOS DA FICHA 12
NÚMERO DA PESQUISA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UTILIZADO DATA DA PESQUBA: 20/10/2016
SETOR: QUADRA: WDICE DO LOCAL: 368,28 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA lOCALIZAÇAO
ENDEREÇO: Rua Roravante Zampol - Residencial Gaivotas NÚMERO: 145
COMP.: BAIRRO: Calçara CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS:
□ PAVIMENTAÇAO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ rede DE D.UMINAÇAO PÚBLICA
□ rede DE gás
DADOS DO TERRENO
□ rede DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □TVACABO
0,00 ÁREA (Ar) M*:
ACESSIBILBOADE:
TESTADA - (cf) m: 0,00 PROF.EQUIV. (Pe): 0,00
FORAAATO: ESQUINA: Não
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento ESTADO: Novo FACE:
características
PADRÃO: apartamento médb c/elev. (+)
COEF.DEP. (k): 0,993 ©ADE: 1 anos FRAÇÃO:
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA W:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 2 W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
2,160 CONSERVAÇÃO: b- entre novo e regular
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
89,47 ÁREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM M^ 0,00 TOTAL AA*: 89,47
1 SALÃO DE FESTAS: 1
4 SUBSOLOS: 1
PISCINA:
APTO/ANDAR : 1 SUPERIORES; 0
VALOR DO IMÓVEL (R$): 365 000,00
Corretor Autônomo
Sr. Soriano
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (13)3466-9922 (
OBSERVAÇÃO:
Bdifcio localizado na esquina com a Av. Juscelino Kubitschek de Oliveira
Resíder>cial Gaivotas PG
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
Sí-fxi
o
0^
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
.»<.*ilP»ON'rtm muev<g,
DADOS DA FICHA 13
NÚMERO DA PESQUBA: PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UTUZADO DATA DA PESQUISA: 20/10/2016
SETOR; QUADRA: MDICE DO LOCAL: 396,77 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
ENDEREÇO: Rua Maria Tognini- Residencial Jacarandó NÚMERO: 384
COMP.: BAIRRO: Caiçara CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ REDE DE H.UMMAÇÃO PÚBLICA
□ rede de gás
DADOS DO TERRENO
□ rede DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA QTVACABO
ÁREA (Ar) M^:
ACESSBILIDADE:
0,00 TESTADA - (Cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: NÕO
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento FACE;
características
PADRÃO: apartarrento médio c/ eiev.
COEF. DEP.(k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES : 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
ESTADO: Novo
1,926 CONSERVAÇÃO: b- entre novo e regular
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
0,986 IDADE: 2 anos FRAÇÃO:
80,00 ÁREA COMUM M^ 0,00 GARAGEM M^ 0,00 TOTAL M*: 80,00
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS : 0 1 SALÃO DE FESTAS: 1
SUPERIORES :
PBCR4A:
0 APTO/ANDAR : 1 4 SUB-SOLOS : 1
DADOS DA TRANSAÇAO
VALOR DO IMÓVEL 0?$): 270.000,00
Fbtal hiobiliáriao da Viva Real - Aptos à Venda - Bairro Caiçara
Bela Casa Imóveis
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (13)3477-4920
OBSERVAÇÃO:
Blificio na esquina com a Rua Dr» Tognini
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
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(r^
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
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U!V4> úmmM
DADOS DA FICHA 14
NÚAAERO DA PESQUISA: PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UTILIZADO DATA DA PESQUBA: 28/10/2016
SETOR : QUADRA: ÍN DCE DO LOCAL : 487,24 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO: Rua SalvadorMolinari NÚMERO: 116
COMP.: BAIRRO: Caiçara ODADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rede de iluminação pública
□ rede DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
ÁREA (Ar) M^:
ACESSIBILIDADE:
0,00 TESTADA (Cf) m: 0,00 PROF. EQUrV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: Nao
TOPOGRAFIA:
CONSISTÊNCIA:
plano
seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento ESTADO: Orignal
características
PADRÃO: apartarTEnto médio s/ etev.
COEF.DEP.(k):
DIMENSÕES
A PRIVATIVA M^:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
FACE:
1,746 CONSERVAÇÃO : c - regular
0,00TAXA: 0,00VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
0,904 IDADE: 10 onos FRAÇÃO:
89,00 AREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM M^ 1,00 TOTAL W : 90,00
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
1 SALÃO DE FESTAS: 1
4 SUBSOLOS: 1
PISCffiiA:
0 0 APTO/ANDAR:
DADOS DA TRANSAÇAO
NATUREZA: Oferta VALOR DO IMÓVEL (R$): 300.000,00
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
No local
Brasil Brookers TELEFONE: (11)2121-7244
OBSERVAÇÃO:
Localizado na esquina com a praia
Edifício Solar Vitoria Régia II
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
,7 CN
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
DADOS DA FICHA 15
NÚMERO DA PESQUBA: PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UTIEADO DATA DA PESQUBA: 20/10/2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 487,24 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
ENDEREÇO: RuaSalvadorMolinari NÚMERO: 84
COMP.: BARRO: Caiçara CÜADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF: SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS:
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ rede de LUMMAÇÂO PÚBLICA
□ REDE DE GÁS □ REDE DE DBTRBUIÇÃO DE ÁGUA □TV A CABO
DADOS DO TERRENO
ÁREA (Ar) Ní^:
ACESSIBILIDADE ;
0,00 TESTADA (cO m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUMA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento ESTADO: Orignal
características
PADRÃO: apartarrento médio c/ elev.
COEF.DEP.(k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
FACE:
COEF. PADRÃO:
0,904H>ADE: 10 anos FRAÇÃO:
1,926 CONSERVAÇÃO: c-regular
0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.; 1 VAGAS DESCOB.; 0
99,00 ÁREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM M’ 0,00 TOTAL M*: 99,00
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0 1 SALÃO DE FESTAS: 1
SUPERIORES:
PBCINA:
0 0 APTO/ANDAR: 4 SUB-SOLOS : 1
VALOR DO IMÓVEL (R$): 310.000,00
Fbrtal Imobiliário da VivaPRela - Aptos á Venda
Ar7 Consultoria tnobiliária
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (13)3473-2926
OBSERVAÇÃO:
EJifbk) Solar das Oliveiras
Referência: Ap588
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
0"
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
‘5»:'
DADOS DA FICHA U
NÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 [^UmCADO DATADAPESQUBA: 20/10/2016
SETOR; QUADRA; ÍNDICE DO LOCAL: 487,24 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
NÚMERO: 27
CIDADE: PRAIAGRANDE-SP
ENDEREÇO: Rua Salvador Molinari - Ed. SunshineTower
COMP.: BAIRRO: Caiçara
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□PAVWIENTAÇAO □ REDE de COLETA DE esgoto □ REDE DE B.UMMAÇÃO PÚBLICA
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rede de distribuição de ÁGUA □ TV A CABO
ÁREA (Ar) M=*:
ACESSSILIDADE:
0,00 TESTADA - (Cf) m : 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: NÕO
TOPOGRAFIA: piano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Aparíamento
características
PADRÃO: apartamento médio cl elev.
COEF.DEP.(k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M^:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SURES: 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
ESTADO: Original FACE:
1,926 CONSERVAÇÃO: d - entre regular e reparos simples
0,00TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
0,820IDADE: 15 anos FRAÇÃO:
113,00 ÁREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM M’ 0,00 TOTAL M=; 113,00
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
1 SALÃO DE FESTAS: 1
4 SUB SOLOS: 0
PBCMA:
0 0 APTO/ANDAR:
VALOR DO IMÓVEL (R$): 270.000,00
Corretora Autônoma
Sra. Janaina I^mos
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (11)9832-1661
OBSERVAÇÃO:
Eritfcio com frente para a praia
Referência: ayOI
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
v>^ í\
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
SíÊvS
DADOS DA FICHA 17
NÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UTLCADO DATADAPESQUBA: ^/10/201ó
QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 39677 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
SETOR :
ENDEREÇO: Rua Santo Antonio NÚMERO: 39
COMP.: BAIRRO: Caiçara CDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
n PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ rede DE GÁS □ REDE DE DBTRBUIÇÃO DE ÁGUA □TV A CABO
DADOS DO TERRENO
ÁREA CAr) M’:
ACESSIBILIDADE:
0,00 TESTADA - (cf) m: 0,00 PROF.EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUINA: Não
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDfflCAÇÃO: Apartamento
características
PADRÃO: apartamento médio c/ eíev.
COEF.DEP. (k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M’:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS; 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES; 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
ESTADO: Novo FACE:
1,926 CONSERVAÇÃO: b- entre novo e regular
O.OOTAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
0,993 üADE: 1 anos FRAÇÃO:
75,00 ÁREA COMUM M^ 0,00 GARAGEM M^ 1,00 TOTAL M* : 76,00
I SALAO DE FESTAS: 1
SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCR4A:
1 0 APTO/ANDAR: 4
VALOR DO IMÓVEL (R$): 240,000,00
Kalyl lrr*6veis
Sr. Carlos
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO: TELEFONE: (13)3591-1016
OBSERVAÇÃO:
B:iificio localizado na esquina com a praia
Residencial Glardíno
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
F<a,BçaóíI^:í^í ●1 .1.*’ ● iS A
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
TS ■' ^ya;ry:.<v.;^^...... -í^Éitê g^-ZÇ .'5lí ’í«
DADOS DA FICHA 18
H ÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^UTICADO DATA DA PESQUBA: 20/10/2016
SETOR: QUADRA: WDICE DO LOCAL: 396,77 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
EN DEREÇO: Rua Santo Antonio - Residencial Giardino NÚMERO: 39
COMP.: BAIRRO: Caiçara CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□ PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rede DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE DBTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □TV A CABO
0,00 ÁREA (Ar) tÁ‘:
ACESSBILIDADE :
TESTADA - (Cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORAAATO: ESQUINA: NÕO
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTENOA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento
CARACTERÍSTICAS
PADRÃO: apartamento médb c/ elev.
COEF.DEP. (k):
DIMENSÕES
A. PRIVATIVA M=*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES : 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
DADOS DA TRANSAÇÃO
ESTADO: Novo FACE:
1,926 CONSERVAÇÃO: b- entre novo e regular
VAGAS DESCOB.:
COEF. PADRAO:
0,986 ©ADE : 2 anos FRAÇÃO: 0,00 TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 0
78,00 ÁREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM M^ 0.00 TOTAL W: 78,00
1 SALÃO DE FESTAS: 1
SUB SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES ;
PBCINA:
APTO/ANDAR :
1 0 4
VALOR DO IMÓVEL (R$): 260.000,00
Ntetro Quadrado Imóveis
Alessandro
NATUREZA: Oferta
IMOBR.IÁRIA:
CONTATO: TELEFONE : (13)3596-1322
OBSERVAÇÃO:
Localizado na esquina com a Avenida Residente Castelo Branco
Fíeferência: AP129
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
* ■ *
4r;<
(Âo JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
●S
DADOS DA FICHA 19
N ÚAAERO DA PESQUISA: PRAIA GRANDE - SP - 2016 ^ UTILIZADO DATA DA P ESQUBA : 28/10/2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 341.21 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LQCALIZAÇAO
ENDEREÇO: Rua SQo Domingos NÚMERO: 724
COMP-: BARRO: Caiçara CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP : UF; SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□PAVIMENTAÇÃO □ REDE DE COLETA DE ESGOTO □ REDE DE RUMINAÇÃO PÚBLICA
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ REDEDEDISTRBUIÇÃODEÁGUA □TV a CABO
0,00 ÁREA (Ar) M*:
ACESSSRDADE:
TESTADA ■ (cQ m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUMA: NÕO
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento ESTADO: Orignal
características
PADRÃO: apartamento médio s/ elev.
COEF. DEP. (k) : 0,964 IDADE : 5 anos FRAÇÃO :
dimensões
A. PRIVATIVA W:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES : 1
ELEVADORES: 2 PLAYGROUND:
FACE :
1,746 CONSERVAÇÃO : b - entre rovo e regular
0,00 TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 0 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO:
69,00 ÁREA COMUM M’ 0,00 GARAGEM M^ 1,00 TOTAL W : 70,00
0 SALÃO DE FESTAS: 1
SUB-SOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES :
PISCNA:
0 APTO/ANDAR: 2 0
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 298.000,00
Fâuio Roberto leardi
Sr. pauto Rjberto
NATUREZA: Oferta
IMOB LIARIA:
CONTATO: TELEFONE: (11)4317-1030
OBSERVAÇÃO:
Residencial Trianon II
Referência: 476615
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
(r<
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
DADOS DA FiCHA 20
N ÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2016 i^UmiZADO DATA DA PESQUBA : 20/10/2016
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 440,22 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA lOCALiZAÇAO
ENDEREÇO: Rua Sâo Joõoesquina com Av. Pres. Castelo Branco NÚMERO: SN
COMP.: BAIRRO: Caiçara CDADE : PR/yA GRANDE - SP
CEP : ÜF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
□PAVIMENTAÇÃO □REDE DE COLETA DE ESGOTO □ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ REDE DE DBTRIBUIÇAO DE ÁGUA QTV A CABO
ÁREA (Ar) M?:
ACESSIBILIDADE:
0,00 TESTADA - (Cf) m: 0,00 PROF. EQUIV. (Pe): 0,00
FORMATO: ESQUMA: Nõo
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTÊNCIA: seco
DADOS DO APARTAMENTO
TIPO DA EDIFICAÇÃO: Apartamento
características
PADRÃO: apartamento médb c/ elev.
COEF. DEP. (k):
DIMENSÕES
A PRIVATIVA M=*:
EDIFÍCIO
DORMITÓRIOS: 2 SUÍTES: 1
ELEVADORES : 2 PLAYGROUN D :
DADOS DA TRANSAÇÃO
ESTADO: Novo FACE:
1,926 CONSERVAÇÃO: b - entre novo e regular
0.00 TAXA: 0,00 VAGAS COB.: 1 VAGAS DESCOB.: 0
COEF. PADRAO :
0,986 DADE: 2 anos FRAÇÃO:
72,00 ÁREA COMUM M* 0,00 GARAGEM M’ 0.00 TOTAL M*: 72.00
1 SALÃO DE FESTAS: 1
SUBSOLOS: 1
W.C: 0 QUARTO EMPREGADAS: 0
SUPERIORES:
PBCINA:
0 0 APTO/ANDAR: 4
VALOR DO IMÓVEL (R$): 240.000,00
Corretora Autônoma
Sra. Gcella Araújo da Silva
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
OBSERVAÇÃO:
Bdrficio situado na esquina com a praia
TELEFONE: (13)3329-6660
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
PROCESSO N" 129/16
FOLHA DE INFORMACAO
Sr. Presidente.
Abro o presente processo, composto de 101 fls, referentes a(o) PROJETO DE
LEI COMPLEMENTAR N° 010/16 e uma folha de informação.
Praia Grande 07 de dezembro de 7.0)6
Fabíano Cardosò Vínciguerra
Operador Técnico
A Assessoria Jurídica, para manifestação.
Praia Grande. 07 de dezembro de 2016.
Manoel Carmo
Diretoi^íágislativo
Câmara Municipal da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
À DIRETORIA JURÍDICA
SENHORA DIRETORA:
Trata o presente processo de Projeto de Lei, de autoria do
Executivo Municipal, assim ementado: DISPÕE SOBRE APORTE FINANCEIRO
MEDIANTE DAÇÃO EM PAGAMENTO COM TRANSFERENCIA DE PROPRIEDADE IMÓVEL
DE ÁREAS DE TERRENOS, PARA O INSTITUTO DE PREVIDÊNCIA MUNICIPAL DE PRAIA
GRANDE - IPMPG, E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
O projeto encontra-se no âmbito de competência privativa do
Poder Executivo, por tratar de matéria fiscal e orçamentária do Município.
Pretende o Executivo, realizar a transferência de propriedades de
terrenos avaliados em R$ 78.600.659,00 para financiamento do déficit técnico do
regime de previdência dos servidores públicos do município de praia grande.
O déficit técnico está instruído por avaliação atuarial baseada
em estudo técnico subscrito por atuário devidamente habilitado, e que
acompanhou o Projeto que deu origem à Lei Complementar n.° 7 716, de 216
de fevereiro de 2016.
A Lei acima citada, aprovada por esta Casa, criou o plano de
amortização do déficit técnico do sistema previdenciário municipal, através da
instituição de plano que prevê repasse de recursos suplementares ao IPMPG até
0 exercício de 2043.
O plano de amortização do déficit técnico objetiva
dimensionar os compromissos do plano de benefícios e estabelecer o plano de
custeio de forma a manter o equilíbrio e a solvência atuarial do sistema.
Falar-se em Déficit Técnico não significa afirmar incapacidade
ou debilidade financeira do IPMPG, mas tão somente de projetar o custeio
financeiro para além das próximas décadas, de forma a garantir TODOS os
futuros benefícios previdenciários aos servidores de Praia Grande.
O RPPS de Praia Grande, assim como a maciça maioria dos
RPPS's de todos o Brasil foram criados com um "ALTO PASSIVO INICIAL", ou seja,
pouco tempo depois de sua instituição ocorrida em 1.999, ainda sem ^ respectiva
Câmara Municipal da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
formação de RESERVAS, houve a concessão de aposentadorias aos servidores que
já estavam na iminência de sua aposentadoria.
Dessa forma, a proposta demonstra o esforço administrativo
em equacionar o sistema previdenciário municipal para as futuras gerações, em
complementação ao aporte realizado através da Lei Complementar n.^ 666/2013
- doação de imóvel no valor de R$ 28.513.000,00 - ao plano de amortização
proposto na LC 717/2016 e esta Dação em Pagamento.
Significa que o aporte está justificado para atender à
necessidade de amortizar o déficit atuarial e não financeiro, já que o IPMPG vem
recebendo de forma regular as contribuições financeiras dos contribuintes e do
Poder Público, bem como há saldo de R$ 426.880.847,12 nas contas bancárias da
autarquia.
Considerando que do ponto de vista legal e formal, a proposta
não sofre quaisquer restrições, somos de parecer favorável à submissão do
mesmo à deliberação colegiada.
Praia Grande, 09 de dezemb/o de 2016. li
FABIO C/^OSO VÍIMCIGUERRA
//Procurador I
SENHOR DIRETOR LEGISLATIVO:
Acolho 0 parecer, pelos seus próprios fundamentos.
Para vossa elevada deliberação e posterior
encaminhamento à Douta Comissão de Justiça e ^d^ação e de Finanças e
Orçamento.
Praia Grande, 09 de dezembro 20a6
FERNANDA CHRISTINÂ ALVAREZ LORENZO
DiretoraJurídica
Câmara Municipal da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
PROCESSO N° 129/16
PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N° 10/16
AUTOR: EXECUTIVO MUNICIPAL
COMISSÃO DE JUSTIÇA E REDAÇÃO e de FINANÇAS E ORÇAMENTO
Relator: Vereador ANTONIO EDUARDO SERRANO
PARECER CONJUNTO
Senhor Presidente:
Ás catorze horas e cinquenta minutos do dia doze de dezembro de dois
mil e dezesseis, na sala dos Srs. Vereadores, presentes todos os seus membros, reuniram-se
extraordinariamente os componentes das doutas Comissões de Justiça e Redação e de
Finanças e Orçamento a fim de estudarem o presente projeto e ao final exarar o seguinte
a m parecer:
—Trata o presente processo de Projeto de Lei, de autoria do Executivo
Municipal, assim ementado: DISPÕE SOBRE APORTE FINANCEIRO MEDIANTE DAÇÃO EM PAGAMENTO COM TRANSFERENCIA DE PROPRIEDADE IMÓVEL DE ÁREAS DE
TERRENOS, PARA O INSTITUTO DE PREVIDÊNCIA MUNICIPAL DE PRAIA GRANDE -
IPMPG, E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
0 projeto encontra-se no âmbito de competência privativa do Poder
Executivo, por tratar de matéria fiscal e orçamentária do Município.
Pretende o Executivo, realizar a transferência de propriedades de terrenos
avaliados em R$ 78.600.659,00 para financiamento do déficit técnico do regime de previdência
dos servidores públicos do município de praia grande.
O déficit técnico está instruído por avaliação atuarial baseada em estudo
técnico subscrito por atuário devidamente habilitado, e que acompanhou o Projeto que deu
origem à Lei Complementar n.° 7 716, de 216 de fevereiro de 2016.
A Lei acima citada, aprovada por esta Casa, criou o plano de amortização
do déficit técnico do sistema previdenciário municipal, através da instituição de plano que prevê
repasse de recursos suplementares ao IPMPG até o exercício de 2043.
O plano de amortização do déficit técnico objetiva dimensionar os
compromissos do plano de benefícios e estabelecer o plano de custeio de forma a manter o
equilíbrio e a solvência atuarial do sistema.
Falar-se em Déficit Técnico não significa afirmar incapacidade ou
debilidade financeira do IPMPG, mas tão somente de projetar o custeio financeiro para além
das próximas décadas, de forma a garantir TODOS os futuros benefícios previdenciários aos
servidores de Praia Grande.
V
Câmara Municipal da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
0 RPPS de Praia Grande, assim como a maciça maioria dos RPPSs de
todos 0 Brasil foram criados com um "ALTO PASSIVO INICIAL”, ou seja, pouco tempo depois de
sua instituição ocorrida em 1.999, ainda sem a respectiva formação de RESERVAS, houve a
concessão de aposentadorias aos servidores que já estavam na iminência de sua aposentadoria.
Dessa forma, a proposta demonstra o esforço administrativo em
equacionar o sistema previdenciário municipal para as futuras gerações, em complementação ao
aporte realizado através da Lei Complementar n.® 666/2013 - doação de imóvel no valor de R$
28.513.000,00 - ao plano de amortização proposto na LC 717/2016 e esta Dação em
Pagamento.
Significa que o aporte está justificado para atender à necessidade de
amortizar o déficit atuarial e não financeiro, já que o IPMPG vem recebendo de forma regular as
contribuições financeiras dos contribuintes e do Poder Público, bem como há saldo de R$
426,880.847,12 nas contas bancárias da autarquia.
Considerando que do ponto de vista legal a proposta não sofre quaisquer
restrições, segue-se que o parecer é no sentido de que o projeto reúne as condições
nei ias para ser submstido à apreciação pelo Colendo Plenário.
QUPRUM: MAIORIA ABSOLUTA
ANTO SANTOS GOMES
BENEDITO RONALDO CESAR
ANTONIO S REZENDE
I
w?na/Ha Q/^íít/míoi^ba./ da ^á^tânda 'adne<mia de Wo^aia ^^a/>tde V!
i-1 dado- d^ (^fa.€- "W^au/o￾FICHA DE INSCRIÇÃO PARA DISCUSSÃO:
ITEM: ^
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HORÁRIO
INÍCIO
NOME HORÁRIO
FIM
1 hfiíKcO Sl--3n(
^ í\ikC'F L \ MCi
--3^ 2
3
4
5
6
8
9
10
11
12
13
14
15 \
16 \
17
Praia Grande, 5/ ÍÁ /t3ol ín
ROBERTO ANDRADBE SILVA
Presidente
PRAÇA VEREADOR VITAL MUNI2, 01 - CEP 11701-050 - TELEFAX; (0xxl3) 3476-1700 ■ BOQUEIRÃO - PRAIA GRANDE - SP
SITE: www.camarapraiagrande.sp.gov.br E-MAIL; camara@camarapraiagrande.sp.gov.br
CÂMARA MUNICIPAL DE PRAIA GRANDE
Matéria : PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR N” 10/16
Autoria : EXECUTIVO MUNICIPAL
Ementa : Dispõe sobre o aporte financeiro mediante dação em pagamento com transferência de
propriedade imóvel de áreas de terrenos, para o Instituto de Previdência Municipal de Praia Grandfe
- IPMPG e dá outras providências.
Reunião : 42® Sessão Ordinária
15/12/2016 - 12:40:10 às 12:41:11
Nominal
Data:
Tipo :
Turno : 1“ Votação
Maioria Simples
Maioria Simples
Quorum :
Condição :
Total de Presentes :17 Parlamentares
Partido
PSDB
PROS
PMDB
N. Ordem Nome do Parlamentar Voto
ANTONIO CARLOS REZENDE
ANTONIO EDUARDO SERRANO
BENEDITO RONALDO CESAR
CARLOS EDUARDO BARBOSA
CARLOS EDUARDO G KARAN
EDNALDO DOS SANTOS PASSOS
EDUARDO PADUA SOARES JARDIM
EUVALDO REIS S MENEZES
HUGULINO ALVES RIBEIRO
JANAINA BALLARIS
KATSU YONAMINE
MARCELINO SANTOS GOMES
MARCO ANTONIO DE SOUSA
ROBERTO ANDRADE E SILVA
ROMULO BRASIL REBOUÇAS
SÉRGIO LUIZ SCHIANO DE SOUZA
TATIANATOSCHI MENDES
Horário
12:40:14
12:40:16
12:40:21
12:40:32
12:40:16
12:40:17
Sim
Sim
Sim
Sim
1
2
3
4 PTB
PSD Nao
Sim
Não Votou
Sim
Sim
Sim
5
6 SDD
7 PMDB
PTN 12:40:19
12:40:20
12:41:03
12:40:18
12:40:20
12:40:22
8
9 PMDB
10 PT
PSDB
PMDB
11 Sim
12 Sim
PMN Sim
Não Votou
Sim
Sim
Sim
13
14 PMDB
15 PSD 12:40:15
12:40:28
12:40:45
PSDB
PMDB
16
17
Totais da Votação: SIM NÃO TOTAL
14 1 15
93,33% 6,67%
Resultado da Votação : APROVADO
Mesa Diretora da Reunião
PRESID^TE 1 ICRETARIO
15/12/2016 14:06 FA8IANO VINCIGUERRA 1
CÂMARA MUNICIPAL DE PRAIA GRANDE
Matéria : PROJETO DE LEI COMPLEMENTAR 10/16 Cópia
Autoria : EXECUTIVO MUNICIPAL
Ementa : Dispõe sobre o aporte financeiro mediante dação em pagamento com transferência de
propriedade imóvel de áreas de terrenos, para o Instituto de Previdência Municipal de Praia Grandfe
- IPMPG e dá outras providências.
Reunião : 10" Sessão Extraordinária
15/12/2016 - 14:25:30 às 14:25:53
Nominal
Data:
Tipo :
Tumo : 2“ Votação
Maioria Simples
Maioria Simples
Quorum :
Condição :
Total de Presentes :14 Parlamentares
N. Ordem Nome do Parlamentar
ANTONIO CARLOS REZENDE
ANTONIO EDUARDO SERRANO
BENEDITO RONALDO CESAR
CARLOS EDUARDO BARBOSA
CARLOS EDUARDO G KARAN
EDNALDO DOS SANTOS PASSOS
EDUARDO PADUA SOARES JARDIM
EUVALDO REIS S MENEZES
HUGULINO ALVES RIBEIRO
JANAINA BALLARIS
KATSU YONAMINE
MARCELINO SANTOS GOMES
MARCO ANTONIO DE SOUSA
ROBERTO ANDRADE E SILVA
ROMULO BRASIL REBOUÇAS
SÉRGIO LUIZ SCHIANO DE SOUZA
TATIANATOSCHI MENDES
Partido
PSDB
PROS
PMDB
Voto Horário
14:25:38
14:25:36
14:25:38
14:25:40
14:25:37
14:25:37
14:25:39
Sim
Sim
Sim
Sim
Nao
Sim
Sim
Não Votou
Sim
Nâo Votou
1
2
3
4 PTB
5 PSD
6 SDD
7 PMDB
8 PTN
9 PMDB 14:25:45
10 PT
PSDB
PMDB
Sim
Sim
Sim
11 14:25:41
14:25:35
14:25:37
12
13 PMN
PMDB Nâo Votou
Sim
Nâo Votou
Sim
14
15 PSD 14:25:40
PSDB
PMDB
16
17 14:25:37
Totais da Votação: SIM NAO TOTAL
12 1 13
92,31% 7,69%
Resultado da Votação : APROVADO
Mesa Diretora da Reunião
PRESIDENTE ECRETARIO
15/12/201614:51 FABIANO VINCIGUERRA 1
Câmara Municipal da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
Em 15 de Dezembro de 2.016.
OFICIO GPC-L N° 163/16
SENHOR PREFEITO:
Com os meus cordiais cumprimentos, tenho a honra de encaminhar a Vossa
Excelência o incluso Autógrafo Lei Complementar n° 09/16, relativo ao Projeto de Lei
Complementar n° 10/16, de autoria desse Executivo Municipal, o qual veio a esta Casa
capeado pela Mensagem n° 27/2016 e que “dispõe sobre aporte financeiro mediante dação
em pagamento com transferência da propriedade imóvel de áreas de terrenos, para o
Instituto de Previdência Municipal de Praia Grande - IPMPG e dá outras providências”,
aprovado em Segunda Discussão por ocasião da Décima Sessão Extraordinária, da Quarta
Sessão Legislativa da Décima Primeira Legislatura, realizada nesta data.
Valho-me do ensejo para renovar a Vossa Excelência os
protestos de elevada estima e real apreço.
Atenciosamente,
ROBERTO ANDRADE E SIL VA
Presidente
Excelentíssimo Senhor
ALBERTO PEREIRA MOURÃO
DD. Prefeito da Estância Balneária de
PRAIA GRANDE
RECEBIDO
\(n I ISlüDl^.
Câmara Municipal da Estância Bálneária de Praia Grande I Estado de São Paulo
íi:&
AUTÓGRAFO DE LEI COMPLEMENTAR N“ 09/2016
"Dispõe sobre aporte financeiro mediante dação em pagamento com
transferência da propriedade imóvel de áreas de terrenos, para ao Instituto
de Previdência Municipal de Praia Grande - IPMPG, e dá outras
providências"
A CÂMARA MUNICIPAL DA ESTÂNCIA BALNEÂRIA DE PRAIA GRANDE APROVA:
Art. 1® Fica autorizado o Executivo a mediante dação em pagamento a transferir a propriedade imóvel
de algumas áreas de terrenos, a titulo de aporte financeiro ao Instituto de Previdência Municipal de Praia Grande -
IPMPG, nos termos do permissivo inscrito no artigo 75 da Lei Complementar n“ 607, de 09 de dezembro de 2011, os
imóveis objeto das matrículas n® 92.412,192.413,192,415 e 192.416, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca
de Praia Grande.
§1°- A transferência ora autorizada no “capuf materializar-se-á mediante a celebração de escritura
publica, adotado o valor de avaliação de R$ 78.600.659,00, para fins de inscrição no patrimônio do Instituto de
Previdência Municipal de Praia Grande - IPMPG, servindo para abatimento do déficit atuarial previsto na Lei
Complementar n“ 717, de 11 de 26 fevereiro de 2016.
§2°- O valor atribuído ao bem e seu potencial econômico, conforme laudo de avaliação que faz parte
integrante do presente como anexo Único, serve para abater o déficit atuarial contido no artigo 1® da Lei Complementar
n° 716 de 26 de fevereiro de 2016, relativo aos exercícios de 2016 e 2017 em sua integralidade e parte do aporte a ser
efetuado no exercício de 2018.
Art. 2® Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicação.
MESA DIRETORA DA CÂMARA MUNICIPAL DA ESTÂNCIA BALNEÂRIA DE PRAIA GRANDE
Em 15 de De^mbro de 2.016
-A
ROBERTO ANDRADE E SILVA
PresidWe
ILO^DUARDO BARBOSA
2® Secretário
SECRETARIA DA CÂMARA MUNICIPAL DA ^^NCI^Â BALNEÂRIA DE PRAIA GRANDE Em 15 de Dezenbto de 2.1)16
EDNAL! S SANTOS PASSOS
retário
Manoel Rol
Dírptnr I
armo
Câmara Municipal da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
ANEXOU (NR)-’' ii
Ano Aporte Anual em R$
2016 24.160.855,62
2017 29.529.934.65
34.899.013,68
40.268.092,70
53.690.790,27
67.113.487,84
2018
2019
2020
2021
2022 a 2043 82.603.280,83

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EBE EBREiffiHffi GEaffiREEBE
PROPOSTA I AF]EA IPMPG
MASTERPLAN
I MPLANTAe^O GEFIAL
BALNE^Ftlo PAOuET^ I PRAIA GRANDE
PAl]TE DAAF]EA DESIGNADA COMO -APIEAS 01, 02, 04, 05 ,07 E 08 LOCALIZADAS ENTPE A
AVENIDA PF]ESIDENTE CASTELO BF]ANCO E F}uA NESTOI] FERF]EIFIA DA F]OCHA JUNIOR
PROCESSO DOC. ARQUIVO
1 :750 SETEMBRO 2016 17/11 /2016
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u
'/'>----`.,,.,,I'..-.,,.:=,i.,_i-.,--, 'ii----.J- _ _ _ _ _ _ _
NOTAS
01. Dimens6es em centfmetro
02, As cotas prevalecem sobre o desenho
C
PUA NOSSA SENHORA DE PRAIA GPIANDE
QUADRA 17
BALNEARIO PAQUETA
AREAO8
AREA 07
6.537,21m2
QUADRA 18
BALN EABIO PAQUETA
tLJ BUASANTABAnBARA
1 : 1 000
_-pa-A cajArm 1 0
• / ,,, / /; /, / /,,,, /I /, / /,, / , ,/ / ,,,, /, ,// /,,,/ ,/;, ,/,, / /// / / / / ,/;/ ,,,,,, /, ,, /, ,/ ,,,,, // '` / / , ,/
_ I ---- I- I-I- I-- I
IMAGEM (
RESuMO / IMPLANTA¢fio DE EDIFicIOS RESIDENCIAIS
PREDIOS TPOLOGIA N"ERO APARTAMENTOSPORPREI)IO
APARTAMENTOS CONSTRuiDO
ttroADEs) DOSAPARTAMENTOS I)EPAVIMENTOS
(POR AREA) PORAREA)
04 03 e 02 dol.mitdrios(80,00m2e58,Oom2) 17 andares tipo
136 unldades(08unidadesporandar):
544 unidades 59.088,48m2
-68 apt°s de 02 dormit;-68apt°sde03dormit; (AIT - 12)
\ 04
03 e 02 dormitorios 17 andares tipo
136 unldades(08unida.desparandar)
544 unidades S9.Ilo,36m2
(80,00m2 e 58,oomz)
- 68 apt°s de 02 dormit;-68apt°sde03dormit, (AIT - 12)
04 02 dormltorlos(58,00mz) 17 andares tlpo 136 unldade5 544 iinldades 48.686,48mz
(08 unidades pox andar)-136apt°sde02dormit; (AIT - 12)
04 02 dormiLdrios(58,00m2) 17 andares fipo 136 unidades 544 unidades 48.686,48rf
(08 unidades por andar)-136apt°sde02dormit; (AIT - 12)
04 02 dormlt6rlos(58,00m2) 17 andflres upe 136 unldades S44 unldades 48,653,68ma
(08 unidades per andar)•136aptpsde02dormit; (AIT - 12)
04 02 dormltdrlos(58,00m2) 17 andares tlpo 136 unldfldes S44 unldades 48.675,56mz
(08 unidades per andar)-136apt°sde02dormit; (AIT - 12)
TOTAL GERAL DE APARTAMENTOS: 3.264 unidades
TOTAL GERAL CONSTRU±DO (AREAS O1, 02, 04, 05, 07 E O8)= 312.901,04m2 `j
pRE©uEFT©§ EspE©HAnsvlsTO
AUTOR DO PROJETOAF=0°ANDF]E Lulz DE SOuSA CAPPRA I
C A.U . NO A20622-3 DATA / /V'STO
AUTOR DO PROJETO I
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AUTOR DO PROJETO I
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