materia nº 64/2014

Prefeitura da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
Em 12 de dezembro de 2014.
MENSAGEM N°64/2014
Senhor Presidente,
Serve o presente para encaminhar para apreciação desta Colenda Câmara,
projeto de lei ‘Autoriza o Poder Executivo a alienar por doação,
especifica,
Paulo".
imóvel que
sem ônus e encargos à Secretaria de Saúde Pública do Estado de São
0 texto ora proposto de forma bastante singela, visa permitir a
habilitação do Municipio de Praia Grande para receber a implantação de um Centro
de Referência do Idoso, equipamento sob a orientação da Secretaria de Saúde
Publica do Estado de São Paulo.
As tratativas até o momento são preliminares, mas a aprovação da
presente propositura coloca-nos em posição de privilegiada no sentido de receber
este importante equipamento para atendimento de importante parcela de nossa
população.
Objetivando instruir a presente proposta, seguem anexos ao projeto de
lei, cópia reprográfica da matricula do imóvel oferecido bem como, laudo de
avaliação da área.
Considerando a relevância da matéria e interesse já expresso por
integrantes desta Casa, solicito que a presente seja apreciada com a necessária
urgência.
Sem mais para o momento. reitero os meus protestos de estima e
consideração.
Atenciosamente,
■SI
AEBEKTÕPEREIRA mòurão
Prefeito.
Diretor Legislativo
Excelentíssimo Senhor
Sérgio Luiz Schiano de Souza
Presidente da Câmara Municipal da
Estância Balneária de Praia Grande SP
Prefeitura da Estância Bálneâria de Praia Grande
Estado de São Paulo
PROJETO DE 064 /14
LEI N°
DE DE DE
^Autoriza o Poder Executivo a alieuar por doação, imóvel que
especifica, sem ônus à Secretaria de Saúde Pública do Estado
de São Paulo”
O Prefeito da Estância Balneária de Praia Grande, no uso das atribuições que lhe são conferidas
por Lei,
Faz saber que a Câmara Municipal, em sua
, aprovou e ele promulga a seguinte Lei:
Sessão , realizada em de
de
Artigo 1® - Fica o Executivo Municipal autorizado a alienar, por doação, o imóvel inscrito no
Cartório do Registro de Imóveis de Praia Grande, sob a matrícula 181.322, à Secretaria de Saúde Pública do
Estado de São Paulo, para instalação de Centro de Referência do Idoso em Praia Grande.
§ 1° - A doação prevista no caput deste artigo fica condicionada a efetiva instalação do
equipamento referido no “ caput” deste artigo, no prazo máximo de vinte e quatro meses após a lavratura da
escritura competentejunto ao Cartório de Registro de Imóveis de Praia Grande.
§ 2° - Na hipótese de descumprimento do prazo estabelecido no parágrafo anterior a doação
será revertida, retomando o imóvel a compor o patrimônio do Município de Praia Grande.
Artigo 2® - As despesas com o registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis, decorrentes
desta Lei, correrão as expensas das dotações orçamentárias do Erário Municipal.
Artigo 3® - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.
Palácio São Francisco de Assis, Prefeitura da Estância Balneária de Praia Grande, aos
, ano quadragésimo oitavo da Emancipação.
de
de
4^ Sessão Data ^ l/f Encaminhamento /ÇP^/-y/yx>/)io
Presidente ..Pfesídeníe
Prefeitura da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
ALBERTO PEREIRA MOURÂO
PREFEITO
Reinaldo Moreira Bruno
Controlador-Geral do Município
Registrado e publicado na Secretaria de Administração, aos de de .
Marcelo Yoshinori Kameiya
Secretário de Administração
Proc. 27.145/2014
M .i VU lVAN) VQN ii*j iic) VHfn;v>[ üvnvM irinnv M.anoivuo .. M
LIVRO N® 2 - REGISTRO GERAL Registro de Imóveis de Praia Grande - SP
Conselho Nacional de Serventia n° 11.976-8 matrícula FICHA
181.322 01 Em 12 de dezembro de 2.014.
IMÓVEL: Terreno designado como parte da área “A”, no Balneário Palmares,
nesta cidade, com a seguinte descrição: Inicia-se no ponto 11 localizado no
alinhamento da Avenida Dr. Roberto de Almeida Vinhas, distante 162,83 metros
da divisa do loteamento Balneário Palmares com o loteamento Parque Santista;
deste ponto segue 80,00 metros confrontando com o próprio do Estado, até
encontrar o ponto 8; deste ponto deflete à direita, na distância de 63,57 metros
confrontando com a Área “A”, até encontrar o ponto 9; deste ponto deflete à
direita, na distância de 109,31 metros confrontando com a Área “A”, até
encontrar o ponto 10; deste ponto deflete à direita, na distância de 70,00 metros
confrontando com a Avenida Dr. Roberto de Almeida Vinhas, até encontrar o
ponto inicial 11, encerrando uma área de 6.017,22 m2.
CONTRIBUINTE: Não consta.
PROPRIETÁRIO: MUNICÍPIO DA ESTÂNCIA BALNEÁRIA DE PRAIA
GRANDE, com sede nesta cidade, na Avenida Presidente Kennedy, número
9.000, inscrito no CNPJ/MF sob número 46.177.531/0001-55.
REGISTRO ANTERIOR: Loteamento averbado sob número 02/53.529, de 01
de abril de 1.980, no Registro de Imóveis de São Vicente, R.05/26.582, de 31 de
agosto de 1.991, R.04/26.583, R.05/26.584, ambos de 31 de julho de 1.991, e
matrículas números 136.377, 136.378, 136.379, 136.380, 136.381, 136.382,
136.383, 136.384, 136.385, 136.386, 136.387, 136.388, 136.389, 136.390,
136.391, 136.392 e 136.393, todas deste Registro.
O Oficial Substituto:
(Célio Tomaz de Jesus)
Protocolo n° 412807 de 08/12/2.014
\\
CERTIDÃO
A presente é cópia fiel da matrícula a que se refere, com a qual confere integralmente,
Onus, alienações ou citações, se houverem, encontram-se nela inseridos. Dou fé.
Praia Grande 12/12/2014.
Oficial: 24.04
Estado isento
C.Prcv: i.sento ^Tcíoí^ííIgõ^)õ^TH)ãrcõnfórm^uíT
R.Civil: isento
Tr.Just: isento
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1
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T' QOficial
TOTAL: 24,04 ! >:U ‘ ●
-1
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA SÊAO
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
LAUDO DE AVALIAÇAO 007/2014
Ficha Resumo
Identificação do imóvel: Área a ser doada ao Estado de São
Paulo - CRI da Baixada Santista IMÓVEL
Matrícula: 136.393
Bairro: Maracanã - Cidade: Praia Grande - Estado: SP
Tipo de Imóvel: Área de Terreno Urbano
OBJETIVO Objetivo da avaliação: Determinação do Valor de Mercado
SOLICITANTE Secretaria da Administração Municipal - SEAD
R$ 5.864.262,00 (Cinco milhões, oitocentos e sessenta e
quatro mil, duzentos e sessenta e dois reais)
JATA DE REFERÊNCIA: Dezembro de 2.014
VALOR
DE MERCADO
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
(Grau de Precisão da Avaliação: II)
(Atendendo o item 9.2.3 da NBR 14.653-2 - ABNT)
METODOLOGIA
Praia Grande, 10 de Dezembro de 2.014
LOCAL, DATA E
RESPONSÁVEL (JoÁO PAULO Eíb^SANTO^ERALTA ^‘‘Enoenheirodivil - CREA n° 060082481 -1
Perito Credenciado
Av. Pres. Castelo Branco, n" 2100 - Conj. 112 - Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail; jpperalta@terra.com.br
00 FHoe. ns.
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA bf-:AD
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
1 - OBJETIVO
O presente laudo tem por finalidade a
avaliação imobiliária de uma área de terreno com 6.017,22 m^, destacada
de área maior objeto da Matrícula n° 136.393 do Cartório de Registro de
Imóveis de Praia Grande, localizada na Avenida Dr. Roberto de Almeida
Vinhas, no Balneário Palmares, Bairro Maracanã, em Praia Grande, para fins de
doação ao Estado de São Paulo visando à implantação do Centro de Referência
do Idoso - CRI da Baixada Santista.
2 - RESUMO EXECUTIVO
Com base na pesquisa mercadológica e de
acordo com os cálculos apresentados neste laudo em conformidade com a
norma técnica NBR 14.653 - 2 da ABNT avaliamos a área de terreno em
estudos no valor de:
V Área de terreno — 5.864.262,00
(Cinco milhões, oitocentos e sessenta e quatro
mil duzentos e sessenta e dois reais)
Data base: Dezembro de 2.014
3 - VISTORIA
Após análise documentai e vistoria realizada
no local as principais características da área de terreno em estudos são as
seguintes;
3.1 - LOCALIZAÇAO
A área avalianda situa-se na Avenida Dr.
Roberto de Almeida Vinhas, na quadra formada pela Rua Ângelo Perino,
Avenida Presidente Kennedy e Rua José Demar Peres, no Balneário Palmares,
Bairro Maracanã, em Praia Grande.
A Avenida Dr. Roberto de Almeida Vinhas é
uma das principais vias públicas que corta a Cidade de Praia Grande no sentido
longitudinal sendo a Avenida Marginal que compõe a Via Expressa Sul,
considerada como corredor comercial.
Av. Pres. Castelo Branco. n° 2100 - Conj. 112 - Tel.; (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-maü: jpperalta@terra.com.br
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
A localização da posição geográfica da área de
em estudos é indicada em cor verde claro na foto aérea juntada a seguir.
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As fotos a seguir mostram a localização da
quadra onde se situam a área avaliada
Foto 2 - Área objeto desta avaliação com frente para
a Av. Dr. Roberto de Almeida Vinhas
Foto 1 - Av. Dr. Roberto de Almeida Vinhas em
frente à área em estudos
Av. Pres. Castelo Branco, n°2100- Conj. 112-Tel.; (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail; jppen3lta(gterra.com.br
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
	
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
Foto 3 - Av. Dr. Roberto de Almeida Vinhas em frente Foto 4 - Ver a Av. Dr. Roberto de Almeida Vinhas
dotada de infraestrutura com pavimentação e sistema
de drenagem em frente à área a ser doada
à área em avaliação
Q.
3.2 - MELHORAMENTOS PÚBLICOS
T3
CD
As ruas que circundam a quadra da área em i
u
estudos são dotadas de todos os melhoramentos públicos e infra-estrutura |
urbana, tais como: sistema de drenagem com galerias de água pluviais, guias ^O
e sarjetas, pavimentação asfáltica, iluminação pública, luz elétrica domiciliar, |
rede de água encanada, telefone, coleta de lixo, conservação viária, serviços |
de correio, transportes coletivos municipais e intermunicipais, e escolas nas ^
proximidades.
<
3.3 - EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS
Os equipamentos comunitários urbanos
disponíveis no bairro são: educação (escolas) e saúde (unidade básica de
saúde).
3.4 - ZONEAMENTO
Peta Lei Municipal n° 153/1966 que disciplina
0 ordenamento do uso, da ocupação e do parcelamento do solo na Estância
Balneária de Praia Grande a quadra em estudos está inserida em zona de
corredor comercial CC-3 onde são permitidos os seguintes usos: residencial I e
II, lazer e turismo, comércio, comércio atacadista, depósitos e serviços,
turismo e industrial.
Av. Pres. Castelo Branco, n° 2100 - Conj, 112 - Tel.: (13) 3471-3511 - CEP; 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta@terra.com.br
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... JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
3.5 - DIMENSÕES E ÁREA DO TERRENO
De acordo com o memorial descritivo
fornecido em Anexo 01 deste laudo a área de terreno em estudos é parte de
área maior com 26.430,83 m^ objeto da Matrícula no 136.393 do CRI de Praia
Grande que foi assim descrita:
MEMORIAL DE DESDOBRO
Local:Área "A" no Balneário Palmares (objeto da Matrícula ns 136.393 do C.R.I. -P.G.)
Interessado: Município do Estância Balneário de Praia Grande
SITUAÇÃO ATUAL
Área "A": inicia-se no ponto 1, localizado no alinhamento da Avenida Dr. Roberto de
Aimeida Vinhas na divisa do loteamento Balneário Palmares com o loteamento Parque
Santista, na distância de 242,50 metros, até encontrar o ponto 2; deste ponto deflete ò
esquerda, na distância de 25,00 metros confrontando com o lote 08 da quadra 05 do
Balneário Palmares, até encontrar o ponto 3; deste ponto deflete ò esquerda, na
distância de 40,00 metros, confrontando com a Rua Terezo de Jesus Monteiro Corrolo até
encontrar o ponto 4; deste ponto deflete à direita, na distância de 81,00 metros
confinando com a Rua Tereza de Jesus Monteiro Corralo, lotes 14 e 18 da quadra 06 do
Balneário Palmares e com a Rua Professora Maria José Barone Fernandes da Silva, até
encontrar o ponto 5; deste ponto deflete à direita, na distância de 36,90 metros,
confrontando com a Rua Professora Maria José Barone Fernandes da Silva, até encontrar
o ponto 6; deste ponto deflete ò esquerdo, na distância de 34,75 metros, confrontando
com o lote 09 da quadra 16 do Balneário Palmares, até encontrar o ponto 7; deste ponto
deflete ò esquerda, na distância de 174,49 metros confrontando com o próprio do
Estado, até encontrar o ponto 8, deste ponto deflete à esquerda, na distância de 162,83
metros confrontando com a Avenida Dr. Roberto de Almeida Vinhas, até encontrar o
ponto inicial 1, encerrando uma área de 26.430,83 m^.
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Essa área maior tem as divisas e limites ^
indicados na foto aérea a seguir:
Av. Pres. Castelo Branco, n° 2100 - Conj. 112 -Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta@terra.com.br
tV UOr'HOC.
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
Após O desdobro desse terreno a área maior
ficou 20.413,61 m2 com as seguintes metragens e confrontações:
SITUAÇÃO APOS O DESDOBRO
Área "A": Inicia-se no ponto 1, localizado no alinhamento da Avenida Dr. Roberto de
Almeida Vinhas na divisa do loteamento Balneário Palmares com o loteamento Parque
Santista, no distância de 242,50 metros, até encontrar o ponto 2; deste ponto deflete ò
esquerda, na distância de 25,00 metros confrontando com o lote 08 da quadra 05 do
Balneário Palmares, até encontrar o ponto 3; deste ponto deflete à esquerda, na
distância de 40,00 metros, confrontando com a Rua Tereza de Jesus Monteiro Corralo até
encontrar o ponto 4; deste ponto deflete à direita, na distância de 81,00 metros
confinando com a Rua Tereza de Jesus Monteiro Corralo, lotes 14 e 18 da quadra 06 do
Balneário Palmares e com a Rua Professora Maria José Barone Fernandes da Silva, até
encontrar o ponto 5; deste ponto deflete à direita, na distância de 36,90 metros,
confrontando com a Rua Professora Maria José Barone Fernandes da Silva, até encontrar
o ponto 6; deste ponto deflete à esquerda, na distância de 34,75 metros, confrontando
com 0 lote 09 da quadra 16 do Balneário Palmares, até encontrar o ponto 7; deste ponto
deflete à esquerda, na distância de 94,49 metros confrontando com o próprio do Estado,
até encontrar o ponto 8; deste ponto deflete à esquerda, no distância de 63,57 metros
confrontando com a Área "B", até encontrar o ponto 9; deste ponto deflete à direita, na
distância de 109,31 metros confrontando com a Área "B", até encontrar com o ponto 10;
deste ponto deflete ò esquerda, na distância de 92,83 metros confrontando com a
Avenida Dr. Roberto de Almeida Vinhas, até encontrara ponto inicial 1, encerrando uma
área de 20.413,61 mf
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Assim,' a área a ser doada ao Estado de Sao <
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- CRI da .S
avaliação, Iaj
Paulo onde pretende implantar o Centro de Referência do Idoso
Baixada Santista perfaz um total de 6.017,22 m^, objeto desta
dentro das metragens e confrontações;
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f^rea "S": Inicia-se no ponto 11 localizado no alinhamento da Avenida Dr. Roberto de\.
Almeida Vinhas, distante 162,83 metros da divisa do loteamento Balneário Palmares com
o loteamento Parque Santista; deste ponto segue 80,00 metros confrontando com o
próprio do Estado, até encontrar o ponto 8; deste ponto deflete ò direita, na distância de
63,57 metros confrontando com o Área "A", até encontrar o ponto 9; deste ponto deflete
à direita, na distância de 109,31 metros confrontando com a Área "A", até encontrar o
ponto 10; deste ponto deflete à direita, na distância de 70,00 metros confrontando com a
Avenida Dr. Roberto de Almeida Vinhas, até encontrar o ponto inicial 11, encerrando
\t^mo área de 6.017,22 mf ^
O croqui juntado na página seguinte mostra
as metragens e a área antes e após do desdobro do terreno da área maior,
com destaque para a área objeto desta avaliação.
Av. Pres. Castelo Branco, n° 2100 - Conj. 112 - Tel.: (13) 3471-3511 - CEP; 11701-750- PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta@terra.com.br
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA 3 /
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ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
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A seguir fotos do interior da área objeto desta ■§
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Foto 6 - Outra vista da área avaliada Foto 5 - Vista de parte da área de 6.017,22 objeto
da avaliação junto a Av. Dr. Roberto de Almeida
Vinhas
Portanto a área objeto desta
avaliação perfaz o total de:
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A terreno = 6.017,22
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í‘f ■; kkCC.
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
5EA0
5 . ..
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
4 - AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA
4.1 - Metodologia Avaliatória
4.1.1 - Normas Técnicas de Avaliação
A presente avaliação obedeceu às
recomendações das seguintes Normas Técnicas:
NBR 14653-1:2011 - Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos gerais -
Fixa as diretrizes para avaliação de bens em geral, quanto à classificação da
sua natureza; instituição de terminologias, definições, símbolos e g
abreviaturas; classificação de sua natureza; descrição das atividades |
básicas; definições de metodologias básicas; especificação das avaliações;
requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação;
*D
CL
C£.
U
T3
^ NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos - Fixa |
as diretrizes para avaliação de imóveis urbanos, segundo os parâmetros
descritos na NBR 14653-1:2001, objetivando a identificação do valor de |o
mercado do imóvel urbano; J
Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos de Avaliação - 2011 do Instituto
Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia
diretriz, consolida conceitos, métodos e procedimentos gerais e estabelece
padrões aceitos e aprovados pelo IBAPE/SP para elaboração de avaliações
de imóveis urbanos com harmonização e adequação aos princípios básicos
das Partes 1 e 2 da NBR 14.653 e das normas do IVSC International
Unión Panamericana de
IBAPE/SP. Fornece
Valuation Standards Committee e da UPAV
Asociaciones Valuación como Normas Panamericanas.
Essas normas avaliatórias fornecem diretrizes,
consolidam conceitos, métodos e procedimentos gerais para realização de
avaliações de bens e exige a necessidade de estudos científicos de mercado,
aplicação de metodologias e ferramentas estatísticas específicas da Engenheira v'
de Avaliações. I -
Av. Pres. Castelo Branco, n° 2100 - Conj. 112 - Tel.; (13) 3471-3511 - CEP; 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail; jpperalta@terra.com,br
ns. DC PiTüC
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I
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
A avaliação levada a efeito produz valor que
expressa às condições vigentes no mercado imobiliário e, portanto
representam o Real Valor de Mercado.
Segundo a norma técnica NBR 14.653 - Parte
1 - Procedimentos Gerais, entende-se por valor de mercado de um bem
imóvel, a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente o
bem, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente.
conclusões,
fornecendo-se os critérios empregados e os elementos que serviram de g
parâmetros e bases de cálculo dos valores dos imóveis. |
Procurou-se justificar as
●o
4.1.2 - Método Avaliatório Aplicado
U
●o
Em função da natureza do bem, da finalidade 1
da avaliação e da disponibilidade de dados de mercado, foi adotado como |<
método 0 Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, tendo em |D
vista que foi possível pesquisar no mercado imobiliário numero de amostras ^
suficiente de lotes de terrenos em oferta ou transacionados na mesma região
geoeconômica da área avaliada, considerando-se a localização e características
de cada um.
m
O valor unitário médio terreno foi determinado
de acordo com as recomendações e diretrizes da Norma para Avaliação de
Imóveis Urbanos NBR 14.653 - Parte 1 e 2 da Associação Brasileira de Normas
Técnicas (ABNT) e da Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos - 2.011 - do
Instituto Brasileiro de Avaliação e Perícias de Engenharia (IBAPE) e as quais
estabelecem como metodologia avaliatória para terrenos urbanos o
comparativo direito de dados de mercado.
Av. Pres. Castelo Branco, n°2100-Conj. 112-Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail; Jpperalta@terra.com.br
ns. . 'H; f^KüC.
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
= ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
4.2 - VALOR UNITÁRIO MÉDIO DE TERRENO
4.2.1 ~ Pesquisa de Valores Imobiliários
Para a determinação do valor unitário de
terreno foi necessário proceder à ampla pesquisa e levantamento de preços no
mercado imobiliário desse bairro. Foram realizadas pesquisas no campo junto
aos corretores especializados, imobiliárias credenciadas, placas de vende-se,
transações realizadas, portal imobiliário de sites da internet, entre outros
objetivo de obter numero de elementos comparativos suficiente.
com
Após rigorosa qualificação e seleção,
indispensáveis para a determinação de um valor unitário seguro de mercado, a ' a.
pesquisa forneceu o preço unitário de terreno homogeneizado atual
local em estudos.
para o |
n
cú
4.2.2 - Ajustes dos Valores Pesquisados ec
U
●D
a) Conforme enunciado anteriormente a <
norma técnica NBR 14.653 - Parte 2 determina que no tratamento dos dados |
pesquisados, aplicável ao Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, |
devem ser utilizados fatores de homogeneização que reflitam o
comportamento do mercado com determinada abrangência espacial e
temporal.
b) Os fatores de homogeneização utilizados
neste tratamento serão aplicados conforme exigências no item 8.2.1.4.2 da
NBR 14653-2, por metodologia científica, para que reflita, em termos relativos,
0 comportamento do mercado com determinada abrangência espacial e
temporal, perfeitamente indicado na
Engenharia do IBAPE/SP".
Norma Básica Para Perícias de
c) Com a pesquisa mercadológica realizada,
os comparativos de ofertas para venda, cujas características geométricas dos
terrenos, tais como: área, frente ou testada, profundidade, topografia e
consistência, melhoramentos públicos, e preço de venda, constam na pesquisa
de mercado apresentada neste laudo.
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DO ^ROC,
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
- engenheiro-CREAn° 060082481-1 =
5£A0
d) Os paradigmas coletados foram inseridos
programa "GEOAVALIAR"; desenvolvido com base nas Normas do Ibape,
de dados de pesquisas de mercado, o qual se
no
que constitui de um banco
destina a auxiliar o signatário no processo avaliatório, possibilitando o
e veracidade nos resultados obtidos profissional a maior rapidez, segurança
nas avaliações.
e) Para o tratamento de fatores dos dados da
pesquisa mercadológica, será considerado o seguinte:
semelhante, calculado em função do
dos fatores resultante da
Dado de mercado com atributos
avaliando, será aquele que
homogeneização
cento), para mais ou para menos;
em cada um
estiver contido no intervalo de 50% (cinquenta por |
homogeneizados resultante das aplicações de todos os fatores |
estar contidos no intervalo i
^ Os preços
de homogeneização ao preço original deverão
cento), para mais ou para menos; de 50% (cinqüenta por
recomenda-se que esses 2 f) Não obstante,
sejam descartados caso a discrepância persista após aplicação de fatores mais
representativos, desde que validados preliminarmente.
Utilizados os critérios
de dados discrepantes para 0
/ Após a homogeneização dos paradigmas, serão
estatísticos consagrados de eliminação
saneamento das amostras.
intervalo de confiança
dos preços
✓ 0 campo de arbítrio será o correspondente ao
máximo e
minimo entre 0
valor compreendido
homogeneizados efetivamente utilizados no
30% (trinta por cento), para
calculado (última média);
tratamento, limitando se
torno do valor
em
mais ou para menos, em
; 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP Pres. Castelo Branco, n° 2100 - Conj. 112 -Tei.: (13) 3471-3511 - CEP
E-mail: ipperaita@terra.com.br
Av.
^■.à2í:ih
sr:Ao
l■■‘ JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
g) Caso não seja adotado o valor calculado
será devidamente justificada a sua escolha.
Os fatores de homogeneização deverão apresentar, para cada tipologia,
os seus critérios de apuração e respectivos campos de aplicação, bem
como a abrangência regional e temporal;
As características quantitativas, ou expressas em variáveis Proxy, do
imóvel avaliando não devem ultrapassar em 50% (cinqüenta por cento),
os limites observados na amostra;
O
Q.
A fonte dos fatores utilizados na homogeneização será devidamente |
explicitada; *o
CÚ
Os fatores de homogeneização que resultem em aumento de %
heterogeneidade dos valores serão descartados, sendo que a verificação f
será efetuada através da comparação do "desvio padrão" dos preços
unitários homogeneizados, efetivamente utilizados, com o "desvio i
padrão" dos preços observados.
T3
<
O "desvio padrão" dos preços unitários
homogeneizados, não deverá ser maior que aquele dos preços unitários
observados, para que não resulte num aumento da heterogeneidade.
h) Por fim, através do processo de tratamento
por fatores, os elementos comparativos selecionados para a homogeneização,
foram observados o conjunto de cada elemento amostrai, levando-se em conta
os seguintes fatores:
- Fator Oferta: Nos casos de elementos coletados a partir de anúncios e ofertas
foi dado um desconto de 10% para compensar a elasticidade de negociação,
compensando-se, desta forma, a superestimativa natural do valor
normalmente atribuída pelo ofertante vendedor.
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E-mail: jpperalta@terra.com.br
FLS. p- -.', r.
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA A
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
= Fator Topografia: A topografia será homogeneizada com os fatores
preconizados pela Norma do IBAPE - 2.011. Para a situação paradigma foi
considerado o fator de topografia plana igual a "1,00 ff
D»tH»ctaç^	
.05
t
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I
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AiMU nc v»> 3a ●»JÉ A M» 4
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*ai-« oa d« r OQpi 1 y.-
a?
^ ICf M ;>'>
- Fator Superfície: Quanto à consistência do terreno serão aplicados os fatores ^
estabelecidos pelas Normas do IBAPE - 2.011. Para a situação paradigma foi |
adotada o fator de superfície seca com fator igual a "1,00".
<0
TO
00
TO
■D
TO
TO
□3
a:
SituaçiM 0«pi«c<»;Ão Fatof’ u
o
■o Sítyaíac Paracbgma Terreno Secc 1 M
TO
OI Ter-enc sicu4Cio em r«^oac mundstel. Qje imcxoe ou Oi^uHb s $eu
acesse ms oac atinge o oropno te^teno. situatlo em cc«>çao mais aha 10-% 1 ■' <
o
Terrenc situaoo r^ao inundai,>et e cpc ? atingido cu aletado
periodk-amenie ceia iruncUcao
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TO
TO Twienc [‘e.naiiememenie afa,'gado ICP. 1 6' >
<
raci'?!, ac*“ce.ers as pi^essces pfe."slas em 1C 5
Ol
T3
O
3
TO
- Fator Transposição Local: A transposição dos elementos foi utilizada a relação ^
dos índices fiscais da Planta Genérica de Valores Fiscais da Prefeitura de Praia
Grande.
- Fator de Forma e Posição: Não foram considerados OS fatores de testada e de
profundidade, por se tratar de área de dimensões especiais destacada de área
maior.
i) Os critérios de seleção e tratamento dos
dados pesquisados obedeceram às diretrizes preconizadas pelas Normas
Avaliatórias de Imóveis Urbanos, demonstrando todos os cálculos de
homogeneização de cada elemento pesquisado.
j) Procurou-se pesquisar o maior número de
elementos comparativos, visando atender o nível de precisão desejada na
presente avaliação. (Grau de Precisão II).
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,M '
SÍAO
DO PROC
.j JOAO PAULO DOS SANTOS PERALTA
=ENGENHEIRO - CREA n” 060082481-1 —
I) A pesquisa de terrenos urbanos foi
desenvolvida na região em estudos, oriunda do livre mercado imobiliário
(oferta/procura) e as planilhas com as fontes de informações, valores, áreas e
memória de cálculo para cada elemento comparativo constam do ANEXO 01
deste laudo.
4.2.3 - Valor Unitário Médio de Terreno
Os negócios pesquisados
compra e venda de lotes urbanos na mesma região geo econômica fixou o
valor unitário médio de terreno ajustado para o local avaliado de;
envolvendo a
13
a.
V unitário — R$ 974,58/m2
Data base: Dezembro de 2.014
c
to
n
fp
X
A
A memória de cálculo que determinou esse 5o
unitário médio de terreno acompanhada das planilhas de pesquisas de preços |
homogeneizados para a situação paradigma do terreno estudado consta do ■§
ANEXO 01 deste laudo com o resumo do resultado a seguir: >
<
Oi
*D
O
3
APRESENTAÇAO DOS RESULTADOS rp
fO
VALORES UNITÁRIOS VALORES UNITÁRIOS HOMOGENEIZADOS
Média Unitários Média Unitários '"4
Desvio Padrão Desvio Padrão -
● 30% : ! ● 307o :
+ 30% '●
Coeficiente de Variação - ●
+ 307o ; ■/,
Coeficiente de Variação ; ,*v y700
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO FORMAÇÃO DOS VALORES
Tipo ; nú
Modalidade ●.Ok'!-.Tr-c-l I/r
Data; :)y/l.V2üi4
Local Av, Dr, kobcrto dtí Alfi-u-íido Vinhas
Cliente : í-.tc i EiiàncÍM Balneonn
k.t /
MÉDIA SANEADA (RS): ' '4 ÍD
Testada
Profundidade
Frentes Múltiplas
Fator Área
i:i (XKx.i
ü.ooah
0.(X)Oü
nOOO
< Itrr Ptaia
VALOR UNITÁRIO (R$/m2) :
VALOR TOTAL (R$) ;
:.lí í.i-,
Área m’ 974,58140
5.844.270,70
INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Avaliando INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Paradigma
INTERVALO MÍNIMO
INTERVALO MÁXIMO ;
INTERVALO MÍNIMO
INTERVALO MÁXIMO ;
",r. -=(Ar; y I
2.‘;
\
GRAU DE PRECISÃO
II
Av. Pres. Castelo Branco, n‘^2100 - Conj. 112 -Tel.; (13) 3471-3511 - CEP; 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail; jpperalta@terra.com.br
fis. DO PROC,
;
K
II J^-
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA SCAi’
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
4.3 - Area do Terreno
Pelo memorial descritivo em Anexo 02 deste
laudo a área de terreno a ser avaliada perfaz o total de 6.017,22 m^, sendo
esta área empregada na avaliação.
4.4 - Cálculo do Valor da Area de Terreno
Resulta da multiplicação direta do unitário
médio pesquisado e homogeneizado para o local avaliando preço pesquisado
pela sua área de terreno, sendo, portanto igual a:
Q.
V terreno = 6.017,22 m2 x R$ 974,58/m2 C
n
V = R$ 5.864.262,27 CQ
terreno
U
O
'O
o»
<
5 - CONCLUSÃO O
u
4D
>
<
ÚJ
Após ter pesquisado e analisado o
comportamento do mercado imobiliário do local em estudos sob todos os ^
*o
O
D
aspectos de localização, infraestrutura, equipamentos urbanos e comunitários,
melhoramentos públicos, acessibilidade, superfície, topografia, nível
econômico, dimensões, área, e de acordo com os cálculos efetuados neste
laudo, avaliamos a área de terreno de 6.017,22 m^, destacada de área maior
da Matrícula n° 136.393 do CRI de Praia Grande, situado na Av. Dr. Roberto de
Almeida Vinhas, no Balneário Palmares, Bairro Maracanã no valor de:
V terreno = R$ 5.864.262,00
(Cinco milhões, oitocentos e sessenta e quatro
mil duzentos e sessenta e dois reais)
Data base: Dezembro de 2.014
Av. Pres. Castelo Branco, n° 2100 - Conj, 112 - Tel.; (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail; jpperaltatgterra.com.br
N»g"1U’s Jl'
vi^ROC.
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1 —
SfAD
6 RELAÇÃO DE ANEXOS
Os anexos que compõem este laudo são:
Anexo 01 - Pesquisa de valores imobiliários de terrenos pesquisados e
homogeneizados para o local avaliando.
Anexo 02 - Memorial descritivo do desdobro da área maior da Matrícula n°
136.393 do CRI de Praia Grande
7 - TERMO DE ENCERRAMENTO Cl.
Encerra-se o presente laudo com quinze (15) ^TO
deste papel, acompanhado de dois anexos retro ^
e assinada pelo engenheiro 5
folhas impressas no anverso
relacionados, sendo esta
credenciado.
última datada
●a
<
7TO
<
Praia Grande, 10 de Dezembro de 2.014.
m
'7
jÔÂO-RAUI5-0'^ SANfOS PÉRALT^
Perito Credenciado
Av. Pres. Castelo Branco. 2100 - Conj. 112 - Tel.; (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-maii: jpperalta@terra.com.br
nu
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA ,y
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
ANEXO 01
PESQUISA DE VALORES IMOBILIÁRIOS
HOMOGENEIZADOS PARA A ÁREA AVALIADA
DESTACADA DA MATRÍCULA N° 136.393 DO
CRI DE PRAIA GRANDE
Av. Pres. Castelo Branco, n° 2100 - Conj. 112 - Tel.: (13) 3471-3511 - CEP; 11701 750 - PRAIA GRANDE - SP
FLS. Sm -
n^v^m< ■
00 í'í;oc JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO - CREA n'’ 060082481-1 ==
APRESENTAÇÃO DOS RESULTADOS
\ KJ
SF.AD P
VALORES UNITÁRIOS VALORES UNITÁRIOS HOMOGENEIZADOS
Média Unitários : 974,58
Desvio Padrão: 350,55
-30%: 682,21
+ 30%: 1.266,96
Coeficiente de Variação : 35,9700
Média Unitários : 1.470,53
Desvio Padrão: 558,62
-30%: 1.029,37
+ 30%: 1.911,69
Coeficiente de Variação : 37,9900
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO FORMAÇAO DOS VALORES
0,0000
0,0000
0,0000
0,0000
Tipo : Terreno nú
Modalidade: QRLobell79
Data: 09/12/2014
Local: Av. Dr. Roberto de Almeida Vinhas
Cliente : Prefeitura Estância Balneária de Praia Grande
Áream^: 6.017,22
MÉDIA SANEADA (R$): 974,58
Testada:
Profundidade:
Frentes Múltiplas:
Fator Área:
VALOR UNITÁRIO (R$/ni2): 97A5S140
VALOR TOTAL (R$): 5.604.270,70
INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Avaliando INTERVALOS DE CONFIANÇA (80%): Paradigma
INTERVALO MÍNIMO ;
INTERVALO MÁXIMO :
860,91
1.088,25
INTERVALO MÍNIMO :
INTERVALO MÁXIMO :
793,50
1.155,66
GRAU DE PRECISÃO
II
Av. Pres. Castelo Branco, n° 2100 - Conj. 112 - Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750- PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta@terra.com.br
FIS. OOPfiOC. JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEIRO-CREAn° 060082481-1 ==
MODELO DE ESTATÍSTICA DESCRITIVA
i
SF.A0
DESCRIÇÃO : ÁREA DE TERRENO DO CENTRO REFERÊNCIA DO IDOSO
FATOR OFERTAARANSAÇÃO :
OBSERVAÇÃO :
DATA : 09/I2/2014
0.90
ZONA DE AVALIAÇÃO
Descrição da Zona de Avaliaçao : INDUSTRIA
Fr f Ce Pml Pma P Ar Fa AMIn
1,00 1,00 1,00 1.00 1,00 1,00 5.000,00 1,00 2.000,00
FATOR ÍNDICE
Localização
t Testada
1 Profundidade
Q Frentes Múltiplas
n Área
^ Topografia
13 Consistência
148.88
0.00
plano
seco
Av. Pres. Castelo Branco, n°2100 -Conj. 112-Tel,: (13)3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail; jpperalta@terra.com.br
f'S 00 Pfí.or
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA 5EA0
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
MATRIZ DE UNITÁRIOS
Valor
Unitário
Variação
Paradigma
Variação
Avaliando
Núm. Endereço Homogeneização
l Av. Alcides Cândido dos Santos ,SN 1.080.00 592,45 0,5486 0,9996
2 Av. Juscelino Kubitscheckde Oliveira ,SN 1.209,49 718,15 0,5938; 0,9997
3 Av. Ministro Marcos Freire ,SN 900,00 1.791,34 1,9904 1,0011
4 Av. Pres Kennedy esquina com Rua José Demar Per« 1.589,09 1.099,77 0,6921 0.9998
t
5 Av. Pres. Kennedy esquina com Rua Antonio Montei 1.800,00 1.469,53 0,8164 0,9999
6 Av, Pres. Kennedy esquina com Rua Santa Luzia ,SN 1.350,00 801,58 0.5938 0.9997
7 Av. Pres. Kennedy esquina Rua José Demar Peres ,St 1.384,62 958,26 0,6921 0,9998
8 Av. Presidente Castelo Branco ,SN 2.641,30 991,10 0.3752 0,9998
9 Av. Presidente Castelo Branco ,SN 2.250.00 1.234,27 0,5486 0,9998
Av. Presidente Castelo Branco ,SN 1,777,78 775.67 0,4363 0,9997
Av, Presidente Castelo Branco ,SN 2.250,00 1.234,27 0,5486 0,9998
Av, Presidente Castelo Branco ,SN 1.779,43 776,42 0.4363 0,9997
Av. Presidente Kennedy ,SN 1.343,13 1.343.13 1.0000 1.0000
Rua José Agapito Cardoso ,SN 750,00 838,23 1,1176 1,0002
Rua Leonide Mario de Lima ,SN 1.350,00 865,51 0,6411 0,9997
Rua Roja Atique ,SN 795,00 403,30 0,5073 0.9994
Rua Santa Barbara ,SN 749,17 674,91 0,9009 0,9999
Av. Pres. Castelo Branco. n°2100 - Conj. 112 -Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail; jpperalta@terra.com.br
A n "lO -lS JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA jy ..
SbAD
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
GRÁFICO DE DISPERSÃO
Núm. X Y
1 1.080,00 592,45
2 1.209,49 718,15
3 900,00 1.791,34
4 1.589,09 1.099,77
5 1.800,00 1.469,53
6 1.350,00 801,58
7 1.384,62 958,26
8 2.641,30 991,10
9 2.250,00 1.234,27
10 1.777,78 775,67
11 2.250,00 1.234,27
12 1.779,43 776,42
13 1.343,13 1.343,13
14 750,00 838,23
15 1.350,00 865,51
16 795,00 403,30
17 749,17 674,91
Av. Pres. Castelo Branco. n° 2100 - Conj. 112 - Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta@terra.com.br
RS. rop:-oc.
í
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA SEAL'
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
GRÁFICO DE DISPERSÃO
2.600
2.500
2.400
2.300
2 200
2 100
2 000
1 900
l 800 9
1 700
o
^ ' .600
g '.soo
O 1 400
9
1 300
t.200
1 100
8, 7
1.000
15 900
6, 12 600
17 700
eoo
500
16.
400
400 600 500 1.000 1.200 1.400 1.600 1.800 2.000 2.200 2.400 2.600
Predto
Av. Pres. Castelo Branco, n°2100- Conj. 112-Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta@terra.com.br
■jO í-HOC
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
=ENG
SfiAD
Jt1
AO
DADOS DA FICHA 1
NUAAERO DA PESQUISA : PRAIA GRANDE - SP - 2014
SETOR :
^UTILEADO DATA DA PESQUBA : 05/12/2014
CHAVE GEOGRÁFICA: QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 271,40
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
ENDEREÇO : Av. Alcides Condido dos Santos
COMP.:
NUMERO:SN
BAIRRO: BalneárioMoracono
UF : SP
CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP :
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO ^ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
□ rede de ILUMINAÇÃO PÚBLICA
^ REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA GtVACABO
500,00 AREA(Ar)nf: TESTADA - (cf) m 10,00 PROF. EQUIV. (Pe): 50,00
ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO: Regular ESQUINA: Sim
TOPOGRAFIA : plano
CONSISTÊNCIA; seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R?) : 600.000,00
Fbrtal Imobiliário da VivaReal - Ciassifcados de Terrenos
Nova Litoral Imóveis
NATUREZA: Oferta
MOBILIÁRIA
CONTATO: TELEFONE: (13)3472-7844
OBSERVAÇAO:
Terreno localizado na esquina coma Rua Maria Rocha Rnheiro
Código do Imóvel: 568000
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÂO
LOCALIZAÇÃO Floc: VALOR UNITÁRIO :
HOMOGENEIZAÇÃO :
VARIAÇÃO:
VARIAÇÃO AVALIANDO :
-0,45 FT ADICIONAL 01 ; 0.00 1.080,00
TESTADA Cf: 0,00 FT ADICONAL02; 0,00 592,45
PROFUNDIDADE Cp:
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
0,00 FT ADICIONAL 03: 0,00 0,5486
0,00 FT ADICIONAL 04: 0,00 0,9996
CONSISTÊNCIA Fc:
ÁREA Ca:
FT ADICIONAL 05: 0,00 0,00
0,00 FT ADCONAL06: 0,00
TOPOGRAFIA Ff: 0,00
Av. Pres. Castelo Branco, n°2100 - Conj. 112 -Tel.; (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta{gterra.com.br
'los 00 Pí^CC. FlS.
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA SEAO
ENGENHEIRO ■ CREA n’’ 060082481^1 =
ELEMENTOS DA AVALIAÇAO
DADOS DA FICHA 2
^UTILCADO DATA DA PESQUISA: 05/12/20M
CHAVE GEOGRÁFICA:
NÚWERO DA PESQUISA : PRAIA GRANDE - SP - 2014
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 250,74
DADOS DA LOCALIZAÇAO
NÚMERO : SN
CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
EN DER EÇO : Av. Juscelino Kubitscheck de Oliv eira
BAIRRO: Caiçara
UF : SP
COMP.:
CEP :
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
^ PAVIMENTAÇÃO ^ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
^ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLCA
□ rede de distribuição de Água Gtv acabo
TESTADA 22.52 PROF. EQUIV. (Pe): 52,87 l.190,58 - (Cf) m
ÁREA (Ar) nf:
ACESSIBILIDADE: Direta ESQUINA: Sim FORMATO: Irregular
TOPOGRAFIA : plono
CONSISTÊNCIA: seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 1.600.000,00
Vivareal Classificados de kiióveis - Terrenos
Cas e Família Imóveis
NATUREZA: Oferta
IMOBILÁRIA :
CONTATO :
OBSERVAÇÃO:
Terreno localizado na esquina com a Rua Joâo Redade Gomes
Código do hiivel: TE 0008
TELEFONE: (11)4329-2913
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
VALORES/VARIAÇÃO
VALOR UNITÁRIO :
HOMOGENEIZAÇÃO :
VARIAÇÃO :
VARIAÇÃO AVALIANDO :
FATORES ADICIONAIS FATORES NORMA IBAPE/SP
1.209,49 FT ADCfONALOl : 0,00 LOCALIZAÇÃO Floc: -0,41
718,15 FT ADICIONAL 02: 0,00 TESTADA a: 0,00
0,5938 FT ADICIONAL 03; 0,00 PROFUNDIDADE Cp :
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc:
ÁREA Ca;
0,00
0,9997 FT ADCONAL04: 0,00 0,00
FT ADICIONAL 05: 0,00 0,00
FT ADICIONAL 06; 0,00 0,00
TOPOGRAFIA Ft: 0,00
Av. Pres. Castelo Branco, n° 2100 - Conj. 112 - Tel.: (13) 3471-3511 - CEP; 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta{gterra.com.br
DO PHOC,
5liAD,_.._
c
JOAO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGENHEI An°Q60082481*1AO
DADOS DA FICHA 3
^UTILEADO DATA DA PESQUISA : 05/12/2014
CHAVE GEOGRÁFICA:
NUMERO DA PESQUISA : PRAIA GRANDE - SP - 2014
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 74,80
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
EN DEREÇO : Av. Minisifo Marcos Freire
COMP.:
NUMERO:SN
BAIRRO: Nova Mirim CIDADE : PRAÍA GRANDE - SP
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
^ PAVIMENTAÇÃO ^ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede DE GÁS
DADOSDO TERRENO
REDE DE ILUMINAÇAO PUBLICA
□ REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
AREA (Ar) nf: 825,50 TESTADA - (Cf) m 33,00 PROF. EQUIV. (Pe): 25,02
ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO: Irregular ESQUINA : Sim
TOPOGRAFIA : plano
CONSISTÊNCIA: seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DATRANSAÇAO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 825.500,00
JSC Negócios Imobiliários
Sra. Enilda
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA :
CONTATO: TELEFONE: (13)3471-3802
OBSERVAÇÃO:
Terreno localizado na esquina coma Rua Manoel Fernandes
FTeço ofertado: FLS 1.000,00/m*
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORÊS/VARIAÇÀO
VALOR UNITÁRIO:
HOMOGENEIZAÇÃO:
VARIAÇÃO :
VARIAÇÃO AVALIANDO :
LOCALIZAÇÃO Ffoc : 0,99 FT ADICIONAL 01 0,00 900,00
TESTADA a: 0,00 FT ADICIONAL 02 0,00 1.791,34
PROFUNDIDADE Cp:
FRENTES MÚLTPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc:
FTADICONAL03 0,00 0,00 1,9904
FT ADICIONAL 04 0,00 0,X 1,0011
FT ADCIONAIOS 0,00 0,00
AREA Ca: 0,00 FT ADICIONAL 06 0,00
TOPOGRAFIA Ft: 0,00
Av. Pres. Castelo Branco, n°2100-Conj, 112 -Te/.: (13)3471-3511 - CEP; 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
... /* )●> ri.S. .;ü Pí.Ov.
, 'J JOÀO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENGEN n° 0082481*1
DADOS DA FICHA 4
NÚMERO DA PESQUISA : PRAIA GRANDE - SP - 2014
SETOR :
^UTILIZADO DATA DA PESQUISA: 05/12/2014
QUADRA; índice DO LOCAL: 215,12 CHAVEGEOGRÁFCA:
DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO : Av. Pres Kennedy esquina com Rua José Demar Peres
COMP.:
CEP :
NÚMERO: SN
BAIRRO: Balneário Maracanã CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
UF: SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
PAVMENTAÇÃO REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ REDE DE GÁS
DADOSDO TERRENO
^ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLCA
^ REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
623,00 AREA (Ar) nf: TESTADA ● (Cf) m 32,00 PROF. EQUIV. (Pe): 19,47
ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO: Irregular ESQUINA: Sim
TOPOGRAFIA : plano
CONSISTÊNCIA : seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 1.100.000,00
Placa no local - Simão Imóveis
Sr. Eduardo
NATUREZA: Oferta
MOBILIÁRIA;
CONTATO : TELEFONE : (13)3471-9751
OBSERVAÇÃO:
Terreno esquina coma Rua José Demar Fteres - lado Rodovia
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
LOCALIZAÇÃO Floc: VALOR UNITÁRIO :
HOMOGENEIZAÇÃO :
VARIAÇÃO :
-0,31 FT ADICIONAL OT 0,(X) 1.589,09
TESTADA a: 0.00 FT ADICIONAL 02 0,00 1.099,77
PROFUNDIDADE Cp:
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc:
ÁREA Co;
0,00 FT ADICIONAL 03 0,00 0,6921
FTADCIONAL04 0,00 0,00 VARIAÇAO AVALIANDO : 0,9998
FT ADICIONAL 05 0,00 0,00
0,00 FT ADICIONAL 06 0,00
TOPOGRAFIA Ft: 0,00
Av. Pres. Castelo Branco, n®2100 - Conj. 112 -Tel.; (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta@terra.com.br
FIS \)í PKCC
tf JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
SIAD ::t
ENG
DADOS DA FICHA 5
^UTILCADO DATA DA PESQUISA: 05/12/2014
CHAVEGEOGRÁFCA:
NÚMERO DA PESQUISA: PRAIA GRANDE - SP - 2014
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 182,36
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
NÚMERO: SN
CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
ENDEREÇO : Av. Pres. Kennedy esquina com Rua Antonio Monlero
BAIRRO: Balneário Maracanã
UF : SP
COMP.:
CEP ;
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
13 PAVIMENTAÇÃO 3 ^^DE DE COLETA DE ESGOTO ^ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLCA
□ rede DE GÁS 3 REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
DADOS DO TERRENO
825,50 ÁREA (Ar) rrf:
ACESSIBILIDADE:
TESTADA - (cl) m 31,15 PROF.EQUIV. (Pe): 26,50
Direta FORMATO: Irregular ESQUINA: Sim
TOPOGRAFIA : plano
CONSISTÊNCIA : seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$); 1.651.000,00
Raca no Local - JSC Negócios Imobiliários
Sra. Enilda
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA :
CONTATO:
OBSERVAÇÃO:
Terreno localizado na esquina com a Ftua Antonio Monteiro
Preço ofertado: R$ 2.000,00/nf
TELEFONE: (13)3471-3802
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
VALOR UNITÁRIO:
HOMOGENEIZAÇÃO :
VARIAÇÃO :
VARIAÇÃO AVALIANDO :
FT ADCIONALOI : 0,00 1.800,00 LOCALEAÇAO Floc: -0,18
FT ADCONAL02: 0,X 1.469,53 TESTADA a: 0,00
PROFUNDIDADE Cp: FT ADCIONAL 03: 0,8164
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
0,00 0,00
FT ADCIONAL 04: 0,00 0,9999 0,00
CONSISTÊNCIA Fc : 0,00 FTADCONAL05: 0,00
ÁREA Ca: 0,00 FT ADCIONAL 06: 0,00
TOPOGRAFIA Ft: 0,00
Av. Pres. Castelo Branco. n°2100-Conj. 112-Tel.: (13) 3471-3511 - CEP; 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail; jpperalta@terra.com.br
t
FLS. 00 JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA fU
st AO
, ;
"T ENGEN n°Q60082481*1
DADOS DA FICHA 6
NÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2014 ^UTILEADO DATA DA PESQUBA: 05/12/20I4
SETOR : QUADRA: INDCE DO LOCAL: 250,74 CHAVE GEOGRÁFCA:
DADOS DA lOCALIZAÇAQ
ENDEREÇO : Av. Pres. Kennedy esquina com Rua Santa Luzia
BAIRRO: Caiçara
UF : SP
NUMERO: SN
COMP.: CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP :
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
^ PAVIMENTAÇÃO ^ REDE DE COLETA DE ESGOTO
^REDE DE DBTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
^ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLCA
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
AREA 600.00 TESTADA - (cf) m 30,00 PROF.EQUIV. (Pe): 20,00 (Ar) nf:
ACESSIBILIDADE: Direta FORMATO: Irregular ESQUINA: Sim
TOPOGRAFIA : plano
CONSISTÊNCIA seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 900.000.00
Raca no Local - Agata Imóveis
Sra. Biane
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA ;
CONTATO: TELEFONE: (13)3477-2696
OBSERVAÇÃO;
Terreno localizado na esquina coma FLua Santa Luzia
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÂO
VALOR UNITÁRIO :
HOMOGENEIZAÇÃO :
VARIAÇÃO :
VARIAÇÃO AVALIANDO:
FT ADICIONAL 01 : 0,00 1.350,00 LOCALCAÇAO Floc : -0,41
TESTADA Cf: 0,00 FT ADICIONAL02: 0,00 801,58
PROFUNDIDADE Cp: FT ADICIONAL 03: 0,5938
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc :
ÁREA Ca:
0,00 0,00
FT ADICIONAL 04: 0,00 0,9997 0,00
0,00 FT ADICIONAL 05: 0,00
0,00 FT ADICIONAL 06: 0,00
TOPOGRAFIA Ft: 0,00
Av. Pres. Castelo Branco, n°2100-Conj, 112 -TeL; (13)3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail; jppera!ta(gterra.com.br
F15.. OOPROC
ScAD
\ 1
JOAO PAULO DOS SANTOS PERALTA : ■
ENG I n° .0824â1*1
DADOS DA FICHA 7
^UTILIZADO DATA DA PESQUISA: 05/12/2014
CHAVE GEOGRÁFCA:
NÚAAERO DA PESQUISA : PRAIA GRANDE - SP - 2014
SETOR : QUADRA; ÍNDCE DO LOCAL: 215,12
DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO : Av. Pres. Kennedy esquina Rua José Demar Peres NÚMERO:SN
COMP.: BAIRRO: Balneário Maracanã CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP ; UF: SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇAO ^REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLCA
□ rede DE GÁS
REDE DE COLETA DE ESGOTO
^REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
DADOS DO TERRENO
260,00 ÁREA (Ar) rrf:
ACESSIBILIDADE:
TESTADA - (Cf) m 10,00 PROF.EQUIV. (Pe): 26,00
Direta FORMATO: Irregular ESQUINA: Sim
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA : seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DATRANSAÇAO
VALOR DO IMÓVEL (R$) : 400.000,00
Raca no Local - Nossa Casa Irróveis
Sr. Luís
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA :
CONTATO; TELEFONE: (13)3494-3750
OBSERVAÇÃO:
Terreno localizado na esquina com Rua José Demar F^res - lado praia
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VAIORÉS/VARIAÇÃO
LOCALIZAÇÃO Floc : FTADCIONALOl : 0,00 VALOR UNITÁRIO: 1.384.62 -0,31
HOMOGENEIZAÇÃO:
VARIAÇÃO :
VARIAÇÃO AVALIANDO :
TESTADA Cf: 0,00 FT ADCONAL02: 0,00 958.26
PROFUNDIDADE Cp: FTADIOONAL03:
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc:
ÁREA Ca:
0,00 0,00 0,6921
0,00 FT ADICIONAL 04; 0,00 0,9998
FT ADICIONAL 05: 0,00 0,00
0,00 FT ADICIONAL 06: 0,00
TOPOGRAFIA Ft: 0,00
Av. Pres. Castelo Branco, n°2100-Conj. 112-Tel.: (13)3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-maii: jpperalta(gterra.com.br
I
OOP" fis..
JOAO PAULO DOS SANTOS PERALTA ,'0
ENGENHEIRO - C n°Q60082481*1
DADOS DA FICHA 8
^UTILIZADO DATA DA PESQUISA: 05/12/2014
CHAVE GEOGRÁFCA:
NUMERO DA PESQUISA : PRAIA GRANDE - SP - 2014
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 396,77
DADOS DA lOCAUZAÇAO
NÚMERO:SN
CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
ENDEREÇO : Av, Presidente Castelo Branco
COMP.: BAIRRO; Mirim
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
^PAVIMENTAÇÃO ^ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ REDE DE GÁS
DADOS DO TERRENO
^ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLCA
^REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA ^TV ACABO
AR EA (Ar) nf: 920,00 TESTADA - (Cf) m 15,00 PROF. EQUIV. (Pe): 61,33
ACESSIBILIDADE: Direta FORMATO: Irregular ESQUINA : Sim
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA : seco
SEM CONSTR U Ç A O
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 2,700.000,00
R)rtal Imobiliário da VivaReal - Classificados de Terrenos
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA :
CONTATO: flnotti Imóveis TELEFONE: (11)2184-9999
OBSERVAÇÃO:
Terreno localizado na esquina coma Rua Oito de Dezembro
Código do imóvel: TE 0246
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇAO
VALOR UNITÁRIO :
HOMOGENEIZAÇÃO :
VARIAÇÃO :
VARIAÇÃO AVALIANDO :
LOCALCAÇÃO Floc : FT ADICIONAI 01 : 0,00 2.641,30 -0,62
TESTADA a: 0,00 FT ADICONALQ2: 0,00 991,10
PROFUNDIDADE Cp: FT ADCONAL03:
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc :
ÁREA Ca:
0,00 o,x 0,3752
0,00 FT ADICIONAL 04: 0,00 0,9998
0,00 FT ADICONAL05: 0,00
0,00 FT ADCONAL06; 0,00
TOPOGRAFIA Ft; 0,00
Av. Pres. Castelo Branco, n°2100- Conj. 112-Tel.; (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta(gterra.com,br
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
008248J.1 —
.:■ C.0
ENG n“.
DADOS DA FICHA 9 	
NÚMERO DA PESQUISA ; PRAIA GRANDE - SP - 2014
QUADRA;
I^UTILCADO DATA DA PESQUISA : 05/12/2014
CHAVE GEOGRÁFICA :
ÍNDICE DO LOCAL ; 271.40 SETOR :
DADOS DA LOCAUZAÇAO
NÚMERO:SN
CIDADE: PRAIA GRANDE-SP EN DEREÇO : Av. Presidenie Castelo Branco
BAIRRO: Caiçara
UF; SP
COMP.:
CEP :
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
^REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA ^ PAVIMENTAÇÃO |E1 REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
2.263,00
Direta
plano
seco
□ rede DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
75.43 30,00 PROF. EQUIV. (Pe); TESTADA - (Cf) m
ÁREA (Ar) nf;
ACESSIBILIDADE :
TOPOGRAFIA:
CONSISTÊNCIA:
SEM CONST RUÇÃO
ESQUINA; Não FORMATO; Irregular
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 5.657.500,00
Site do Rortal Imobiliário VivaReal - Classificados de Terrenos
Mazotti Incorporadora e Construtora Ltda.
NATUREZA; Oferta
IMOBILIÁRIA;
CONTATO :
OBSERVAÇÃO:
Terreno localizado entre a
Código do imóvel: 85
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
fATORES NORMA IBAPE/SP
TELEFONE: (13)3371-4870
Rua Oreste Borloni e Rua Capitão Fritz Rogner
VAIORES/VARIAÇÃO
VALOR UNITÁRIO :
HOMOGENEIZAÇÃO :
VARIAÇÃO :
VARIAÇÃO AVALIANDO :
fatores ADICIONAIS
2.250,00 0,00 FT ADICIONAL 01 : LOCALIZAÇÃO Floc : -0,45
1.234,27 0,00 0,00 FT adicional 02: TESTADA Cf; 0,5486 FT ADCIONA103: 0,00 PROFUNDIDADE Cp: 0,00
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc :
ÁREA Ca;
TOPOGRAFIA Ff:
0,9998 FT ADICIONAL 04:
FT ADICIONAL 05:
0,00 0,00
0,00 0,00
FTADCIONAL06: 0,00 0,00
0,00
CEP; 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP Av. Pres. Castelo Branco, n° 2100 - Conj. 112 - Tel.: (13) 3471-3511 -
E-mail; jpperaita(gterra.com.br
f ^ DO PP
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA '.f.AO
ENG ° 060082481 vl A AO
DADOS DA FICHA 10
^ UTILIZADO DATA DA P ESQUKA : 05/12/2014
CHAVE GEOGRÁFICA:
NÚMERO DA PESQUISA : PRAIA GRANDE - SP - 2014
SETOR : QUADRA : ÍNDICE DO LOCAL: 341,22
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
NÚMERO: SN
CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
ENDEREÇO : Av. Presidente Casteio Branco
COMP.: BAIRRO: Balneário Maracanã
CEP : UF: SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
^PAVIMENTAÇÃO ^ REDE DE COLETA DE ESGOTO ^ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE GÁS ^ REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
DADOS DO TERRENO
55,00 PROF. EQUIV.(Pe): 110,45 6.075,00 TESTADA - (Cf) m
ÁREA (Ar)nf:
ACESSIBILIDADE: Direta ESQUINA: NÕO FORMATO: irregular
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA: seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R5): 12.000.000,00
Classificados de Terrenos do portal da VivaReal
Aguia Itu Negócios Imobiliários
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA :
CONTATO:
OBSERVAÇÃO;
Terreno entre a Rua Raja Atique e Rua Santa Rita de Cássio
Código do Imóvel: TE0033
TELEFONE: (11)3413-0383
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
VALORES/VARIAÇÃO
VALOR UNITÁRIO :
HOMOGENEIZAÇÃO :
VARIAÇÃO :
VARIAÇÃO AVALIANDO :
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS
1.777,78 FT ADCONAL 01 : 0,00 LOCALIZAÇÃO Floc: -0,56
775,67 FT ADCIONAL 02: 0,00 TESTADA a: 0,00
0,4363 PROFUNDIDADE Cp; FT ADICIONAL 03: 0,00
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc:
ÁREA Ca:
0,00
FT ADCONAL 04: 0,9997 0,00 0,00
FT ADCONAL 05: 0,00 0,00
FT ADCONAL 06: 0,00 0.00
TOPOGRAFIA Ft; 0,00
Av. Pres. Castelo Branco, n° 2100 - Conj. 112 - Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750- PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta(gterra.com.br
4
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JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENG n° 00824^*1
DADOSDA FICHA 11
^UTILEADO DATA DA PESQUISA: 05/12/2014
CHAVE GEOGRÁFICA :
NÚMERO DA PESQUISA : PRAIA GRANDE - SP - 2014
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 271,40
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
NÚMERO: SN
CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
EN DEREÇO : Av. Presidente Castelo Branco
COMP.: BAIRRO: Mirim
CEP : UF : SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
g] PAVIMENTAÇÃO ^ REDE DE COLETA DE ESGOTO ^ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLCA
□ rede DE GÁS ^ REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA ^ TV A CABO
DADOS DO TERRENO
100,00 PROF.EQUIV.(Pe): 210,00 21.000,00 TESTADA - (Cf) m ÁREA (Ar) rrP:
ACESSIBILIDADE: Direta ESQUINA: Sim FORMATO: Irregular
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA ; seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 52.500,000.00
VK/aReal - Classificados de Terrenos - Ftirtal imobiliário
Sr. Wallesson
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA :
CONTATO:
OBSERVAÇÃO:
Terreno localizado no Jardim Aloha junto ao Corpo de Borrbeiros
Código do Imóvel: 90015
TELEFONE: (11)7824-8610
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
VALORES/VARIAÇÃO
VALOR UNITÁRIO :
HOMOGENEIZAÇÃO :
VARIAÇÃO :
VARIAÇÃO AVALIANDO :
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS
2.250,00 FT ADCONAL 01 : 0,00 LOCALEAÇÃO Floc: -0,45
1.234,27 0,00 FT ADCONAL 02: 0,00 TESTADA a:
FT ADCONAL 03: 0,5486 PROFUNDIDADE Cp: 0,00
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc:
ÁREA Ca:
0,00
FT ADCONAL 04: 0,9998 0,00 0,00
0,00 FT ADCONAL 05; 0,00
FT ADCONAL 06: 0,00 0,00
TOPOGRAFIA Ft; 0,00
Av. Pres. Castelo Branco, n° 2100 - Conj, 112 - Tei.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta@terra.com.br
M,< F15, DÜ n'i;.OC.
JOAO PAULO DOS SANTOS PERALTA SCAD
ENG I ,n°Q60082481*1
DADOS DA FICHA 12
NÚMERO DA PESQUISA : PRAIA GRANDE - SP - 2014
SETOR :
^UTlLiZADO DATA DA PESQUBA : 05/12/2014
ÍNDICE DO LOCAL : 341,21 CHAVE GEOGRÁFICA: QUADRA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
ENDEREÇO : Av. Presidente Castelo Branco
COMP.:
NUMERO:SN
BAIRRO: Balneário Maracanã
UF: SP
CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP :
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
^ PAVIMENTAÇÃO ^ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
^ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ rede DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA GTV A CABO
7.789,00 AREA(Ar)nf: TESTADA - (Cf) m 53,00 PROF.EQUIV. (Pe):
ESQUINA :
146,96
ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO: Irregular Sim
TOPOGRAFIA : plano
CONSISTÊNCIA : seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$) : 15.400.000,00
Fbrtal inxibiliário da VivaReal - CJassificados de Terrenos
Bellar Imóveis
NATUREZA : Oferta
IMOBILIÁRIA :
CONTATO: TELEFONE: (13)3091-1022
OBSERVAÇÃO:
Terreno com duas frente para Av. Pres. castelo Branco e Rua brael Grimaldi Di Miani
Código do Imóvel: 128901
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
LOCALCAÇÃO Floc : -0,56 FT ADICIONAL 01 0,00 VALOR UNITÁRIO: 1.779,43
TESTADA a: 0,00 FTADCIONAL02 HOMOGENEIZAÇÃO :
VARIAÇÃO :
VARIAÇÃO AVALIANDO :
0,TO 776,42
PROFUNDIDADE Cp:
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc:
ÁREA Co:
0,00 FT ADICONAL 03 0,00 0,4363
0,00 FT ADICIONAL 04 0,00 0,9997
0,00 FT ADICIONAL 05 0,00
0,00 FT ADICONAL 06: 0,00
TOPOGRAFIA Pt: 0,00
Av. Pres. Castelo Branco, n°2100-Conj. 112-Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail; jpperalta@terra.com.br
t
m5.__Í1iÍ£_OOPROC.
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA SEAü
ENG n°.Q6008248U1
DADOS DA FICHA 13
NÚMERO DA PESQUISA: PRAIA GRANDE - SP - 2014 [^UTILCADO DATA DA PESQUISA : 05/12/2014
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 148.88 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇAO
NÚMERO: SN
CIDADE: PRAIA GRANDE - SP
ENDEREÇO : Av. Presidente Kennedy
COMP.: BAIRRO: Caiçara
CEP : UF: SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
13 PAVIMENTAÇÃO ^ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede DE GÁS
DADOSDO TERRENO
^REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ rede de DISTRIBUIÇÃO de Água Qtv acabo
ÁREA (Ar) nf:
ACESSIBILIDADE :
897,90 TESTADA - (Cf) m 28,00 PROF. EQUfV. (Pe): 32,07
Direta FORMATO: Irregular ESQUINA: Sim
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA: seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 1.340.000,00
VivaReal Ftortal imobiliário - Oasstficados de Imóveis - Terrenos
Alô Imóveis
NATUREZA : Oferta
IMOBILIÁRIA :
CONTATO: TELEFONE: (13)3329-5385
OBSERVAÇÃO:
Tereno de esquina com a Rua Santa Rita de Cássia
Código do krióvel: 90040
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS valores/variaçAo
LOCALIZAÇÃOFloc; 0,00 FT ADICIONAL 01 0,00 VALOR UNITÁRIO : 1.343,13
0,00 HOMOGENEIZAÇÃO:
0,00 VARIAÇÃO:
0,00 VARIAÇÃO AVALIANDO :
TESTADA Cl: 0,00 FTADC1ONA102 1.343,13
PROFUNDIDADE Cp:
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc:
ÁREA Ca:
FT ADICIONAL 03 0,00 1,0000
0,00 FTAD1CONAL04 ],0000
FT ADICIONAL 05 0,00 0,00
0,00 FTADICONAL06 0,00
TOPOGRAFIA Ft: 0,00
Av. Pres. Castelo Branco, n°2100-Conj. 112-Tel.; (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail; jpperalta(gterra.com.br
y
JOAO PAULO DOS SANTOS PERALTA
S?.A0 ENG n°06008248U1
DADOS DA FICHA 14
N ÚMERO DA PESQUISA : PRAIA GRANDE - SP - 2014 ^UTILIZADO DATA DA PESQUISA: 05/12/2014
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 133.21 CHAVE GEOGRÁFICA:
DADOS DA LOCALIZAÇÃO
NÚMERO: SN
CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
ENDEREÇO : Ruo José Agapilo Cardoso
COMP.:
CEP :
BAIRRO: Balneário Maracanã
UF: SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
(3 PAVIMENTAÇÃO |^| REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ REDE DE GÁS
DADOSDO TERRENO
^REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
^REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA QTV ACABO
AREA (Ar)rtf: 240,00 TESTADA - (cf) m 10.00 PROF.EQUIV. (Pe):
ESQUINA:
24.00
ACESSIBILIDADE : Direta FORMATO: Regular Nõo
TOPOGRAFIA ; plano
CONSISTÊNCIA : seco
SEM CONSTRUÇA O
DADOS DATRANSAÇAO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 200.000,00
Classificados de Terrenos do Portal OLX
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA :
CONTATO: Sr. Marcos TELEFONE: (13)9155-7840
OBSERVAÇÃO:
Terreno localizado entre a Rua maria Borella e Rua Tenente Luiz fPariz Palma
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS valores/variaçAo
LOCALIZAÇÃO Floc: 0,12 FT ADICIONAL 01 0.00 VALOR UNITÁRIO : 750,00
HOMOGENEIZAÇÃO :
VARIAÇÃO :
VARIAÇÃO AVALIANDO :
TESTADA Cf: 0,00 FT ADICIONAL 02 0,00 838,23
PROFUNDIDADE Cp:
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
FT ADCIONAl 03 0,00 0,00 1,1176
FTADICONAL04 0,00 0,00 1,0002
CONSISTÊNCIA Fc: FT ADCIONAL 05 0,00 0,00
ÁREA Ca: 0,00 FTADCONAL06 0,00
TOPOGRAFIA Ff: 0,00
Av. Pres, Castelo Branco, n"2100 - Conj. 112 -Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta(gterra,com.br
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA f^LS.')>Vs .W._
ENG ,n°Q60082481*1
DADOS DA FtCHA 15
NÚMERO DA PESQUISA : PRAJA GRANDE - SP - 2014
SETOR ;
^UTaCADO DATADAPESQUBA: 05/12/2014
CHAVE GEOGRÁFICA: QUADRA: índice DO LOCAL: 232,22
DADOS DA IQCALiZAÇÃO
EN DER EÇO : Rua Leonide Maria de Lima
COMP.:
CEP :
NÚMERO: SN
CIDADE : PRAIA GRANDE - SP BAIRRO: Balneório Maracanã
UF: SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
^PAVIMENTAÇÃO ^ REDE DE COLETA DE ESGOTO
□ rede DE GÁS
DADOS DO TERRENO
^ REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
^ REDE DE DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
AREA 2.000,00 (Ar) nf: TESTADA - (Cf) m 40,00 PROF. EQUIV. (Pe):
ESQUINA:
50,00
ACESSIBILIDADE: Direta FORMATO: Regular Sim
TOPOGRAFIA: plano
CONSISTÊNCIA : seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DA TRANSAÇÃO
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO:
OBSERVAÇÃO:
Terreno de frente tarrbém para a Rua Rosa Marli de Souza.
Codigo do Imóvel: 3216
VALOR DO IMÓVEL (R$): 3,000.000,00
Fbrtal Imobilário da VivaReal - Classificados de Imóveis - Terrenos
Imobiliária Litoral TELEFONE: (13)3507-5379
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
LOCALIZAÇÃO Floc: FT ADICIONAL 01 VALOR UNITÁRIO : -0,36 0,X 1.350,00
TESTADA a: 0,00 FT ADICIONAL 02 0,00 HOMOGENEIZAÇÃO:
VARIAÇÃO :
VARIAÇÃO AVALIANDO ;
865,51
PROFUNDIDADE Cp:
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc:
ÁREA Ca:
0,00 FTAD1CONAL03 0,00 0,6411
0,00 FTADC1ONAL04 0,00 0,9997
0,00 FT ADICIONAL 05 0,00
0,00 FTADCONAL06 0,00
TOPOGRAFIA Ft: 0,00
Av. Pres. Castelo Branco n° 2100 - Conj. 112 -Tel.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jppera!ta@terra.com,br
f:5.
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
ENG Q￾DADOS DA FICHA 16
^UmCADO DATA DA PESQUBA : 05/12/2014
CHAVE GEOGRÁFCA :
NÚMERO DA PESQUBA : PRAIA GRANDE - SP - 2014
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 293,48
DADOS DA LOCALIZAÇAO
NÚMERO:SN
CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
ENDEREÇO : Rua Roja Atique
COMP.: BAIRRO: Balneário Maracanã
CEP : UF: SP
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇÃO ^ REDE DE COLETA DE ESGOTO ^REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE GÁS ^REDE DE DBTRIBUIÇÃO DE ÁGUA □ TV A CABO
DADOS DO TERRENO
10,00 PROF. EQUIV. (Pe): 30,00 300,00 TESTADA ● (Cf) m
ÁREA (Ar) nf:
ACESSIBILIDADE: Direta ESQUINA: Nao FORMATO: Regular
TOPOGRAFIA: plano
CONSBTENCIA : seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 265.000,00
OLX- aassfficados de Imóveis ● Terrenos
Serra do Mar Imóveis
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA :
CONTATO :
OBSERVAÇÃO:
Terreno localizado a 50 rretros da praia.
TELEFONE: (13)3596-8440
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇAO FATORES NORMA IBAPE/SP
VALOR UNITÁRIO :
HOMOGENEIZAÇÃO :
VARIAÇÃO :
VARIAÇÃO AVALIANDO :
795,00 FT ADCONAL 01 : 0,00 LOCALIZAÇÃO Floc : -0,49
403,30 0,00 FT ADCONAL 02: 0,00 TESTADA a:
0,5073 PROFUNDIDADE Cp: FT ADCONAL 03: 0,00
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc:
ÁREA Ca:
0,00
0,9994 0,00 FT ADCONAL 04: 0,00
0,00 FT ADCONAL 05: 0,00
FT ADCONAL 06: 0,00 0,00
TOPOGRAFIA Ft: o,x
Av. Pres. Castelo Branco, n° 2100 - Conj. 112 - Tei.: (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail; jpperalta@terra.com.br
« k
h.l/J ?LS. UO
JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA /
SíAD
ENG 1
AO
DADOS DA FICHA 17
^UTILIZADO DATA DA PESQUISA : 05/12/2014
CHAVE GEOGRÁFICA;
NUMERO DA PESQUISA ; PRAIA GRANDE - SP - 2014
SETOR : QUADRA: ÍNDICE DO LOCAL: 165,26
DADOS DA LOCALIZAÇAO
ENDEREÇO : Rua Sanlo BarDara NÚMERO: SN
COMP.: BAIRRO: Caiçara
UF: SP
CIDADE : PRAIA GRANDE - SP
CEP ;
DADOS DA REGIÃO
MELHORAMENTOS :
PAVIMENTAÇAO ^REDE DE ILUMINAÇÃO PÚBLICA
□ REDE DE GÁS
REDE DE COLETA DE ESGOTO
^REDE DE DiSTRIBUIÇÀODEÁGUA □ TV ACABO
DADOS DO TERRENO
AREA (Ar) nf: 901,00 TESTADA - (Cf) m 30,00 PROF. EQUIV. (Pe): 30,03
ACESSIBILIDADE: Direta FORMATO: Irregular ESQUINA: Sim
TOPOGRAFIA : piano
CONSISTÊNCIA : seco
SEM CONSTRUÇÃO
DADOS DA TRANSAÇÃO
VALOR DO IMÓVEL (R$): 750.000,00
Simão Imóveis
Sr. Eduardo
NATUREZA: Oferta
IMOBILIÁRIA:
CONTATO; TELEFONE: (13)3471-9751
OBSERVAÇÃO:
Terreno localizado a duas quadras da praia
RESULTADO DA HOMOGENEIZAÇÃO
FATORES NORMA IBAPE/SP FATORES ADICIONAIS VALORES/VARIAÇÃO
LOCALIZAÇAO Floc: -0,10 FT ADICIONAL 01 : 0,00 VALOR UNITÁRIO : 749,17
HOMOGENEIZAÇÃO:
VARIAÇÃO:
VARIAÇÃO AVALIANDO :
TESTADA a: 0,00 FT ADICIONAL 02: 0,00 674,91
PROFUNDIDADE Cp: FTADICONAL03:
FRENTES MÚLTIPLAS Ce:
CONSISTÊNCIA Fc:
ÁREA Ca:
0,00 0,00 0,9009
FT ADCIONAL04: 0,00 0,00 0,9999
0,00 FT ADICIONAL 05: 0,00
0,00 FT ADICIONAL 06: 0,00
TOPOGRAFIA Ft: 0,X
Av. Pres. Castelo Branco, n® 2100 - Conj. 112 - Tel.; (13) 3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta(gterra.com.br
OCPROC. FLS, JOÃO PAULO DOS SANTOS PERALTA
5EAD e:
ENGENHEIRO - CREA n° 060082481-1
ANEXO 02
MEMORIAL DESCRITIVO DO DESDOBRO DA
AREA MAIRO DA MATRICULA NO 136.393 DO
CRI DE PRAIA GRANDE
Av. Pres. Castelo Branco, n“ 2100 - Conj. 112-Tel.: (13)3471-3511 - CEP: 11701-750 - PRAIA GRANDE - SP
E-mail: jpperalta@terra.com.br
município da estancia balnearia de praia grande
Estado de São Paulo
SEURB - Secretaria de Urbanismo PRAIA GRANDE
A CiOAOe DC TOOOS
MEMORIAL DE DESDOBRO ci.S. oopROC.
tM
jf,AD	
Local: Área "A" no Balneário Palmares {objeto da Matrícula 136.393 do C.R.I. - P.G.)
Interessado: Município da Estância Balneária de Praia Grande
SITUACAO ATUAL
Area "A": Inicia-se no ponto 1, localizado no alinhamento da Avenida Dr. Roberto de Almeida
Vinhas na divisa do loteamento Balneário Palmares com o loteamento Parque Santista, na
distância de 242,50 metros, até encontrar o ponto 2; deste ponto deflete à esquerda, na
distância de 25,00 metros confrontando com o lote 08 da quadra 05 do Balneário Palmares, até
encontrar o ponto 3; deste ponto deflete à esquerda, na distância de 40,00 metros,
confrontando com a Rua Tereza de Jesus Monteiro Corralo até encontrar o ponto 4; deste ponto
deflete à direita, na distância de 81,00 metros confinando com a Rua Tereza de Jesus Monteiro
Corralo, lotes 14 e 18 da quadra 06 do Balneário Palmares e com a Rua Professora Maria José
Barone Fernandes da Silva, até encontrar o ponto 5; deste ponto deflete à direita, na distância
de 36,90 metros, confrontando com a Rua Professora Maria José Barone Fernandes da Silva, até
encontrar o ponto 6; deste ponto deflete à esquerda, na distância de 34,75 metros,
confrontando com o lote 09 da quadra 16 do Balneário Palmares, até encontrar o ponto 7; deste
ponto deflete à esquerda, na distância de 174,49 metros confrontando com o próprio do
Estado, até encontrar o ponto 8, deste ponto deflete à esquerda, na distância de 162,83 metros
confrontando com a Avenida Dr. Roberto de Almeida Vinhas, até encontrar o ponto inicial 1,
encerrando uma área de 26.430,83 m^
SITUAÇÃO APÓS O DESDOBRO
Área "A": Inicia-se no ponto 1, localizado no alinhamento da Avenida Dr. Roberto de Almeida
Vinhas na divisa do loteamento Balneário Palmares com o loteamento Parque Santista, na
distância de 242,50 metros, até encontrar o ponto 2; deste ponto deflete à esquerda, na
distância de 25,00 metros confrontando com o lote 08 da quadra 05 do Balneário Palmares, até
encontrar o ponto 3; deste ponto deflete à esquerda, na distância de 40,00 metros,
confrontando com a Rua Tereza de Jesus Monteiro Corralo até encontrar o ponto 4; deste ponto
deflete à direita, na distância de 81,00 metros confinando com a Rua Tereza de Jesus Monteiro
Corralo, lotes 14 e 18 da quadra 06 do Balneário Palmares e com a Rua Professora Maria José
Barone Fernandes da Silva, até encontrar o ponto 5; deste ponto deflete à direita, na distância
de 36,90 metros, confrontando com a Rua Professora Maria José Barone Fernandes da Silva, até
encontrar o ponto 6; deste ponto deflete à esquerda, na distância de 34,75 metros,
confrontando com o lote 09 da quadra 16 do Balneário Palmares, até encontrar o ponto 7; deste
ponto deflete à esquerda, na distância de 94,49 metros confrontando com o próprio do Estado,
até encontrar o ponto 8; deste ponto deflete à esquerda, na distância de 63,57 metros
Av. Presidente Kennedy, 9.000 ● Mirim ● Praia Grande ● www.praiagrande.sp.gov.br
í£AO i
MUNICÍPIO DA ESTÂNCIA BALNEÁRIA DE PRAIA GRANDE
OüPHOC.
NS
Estado de São Paulo
SEURB - Secretaria de Urbanismo PRAIA GRANDE
A CIDADE OE TODOS
confrontando com a Área "B", até encontrar o ponto 9; deste ponto defiete à direita, na
distância de 109,31 metros confrontando com a Área "B", até encontrar com o ponto 10; deste
ponto defiete à esquerda , na distância de 92,83 metros confrontando com a Avenida Dr.
Roberto de Almeida Vinhas, até encontrar o ponto inicial 1, encerrando uma área de 20.413,61
m^.
Área "B": Inicia-se no ponto 11 localizado no alinhamento da Avenida Dr. Roberto de Almeida
Vinhas, distante 162,83 metros da divisa do loteamento Balneário Palmares com o loteamento
Parque Santista; deste ponto segue 80,00 metros confrontando com o próprio do Estado, até
encontrar o ponto 8; deste ponto defiete à direita, na distância de 63,57 metros confrontando
com a Área "A", até encontrar o ponto 9; deste ponto defiete à direita, na distância de 109,31
metros confrontando com a Área "A", até encontrar o ponto 10; deste ponto defiete à direita,
na distância de 70,00 metros confrontando com a Avenida Dr. Roberto de Almeida Vinhas, até
encontrar o ponto inicial 11, encerrando uma área de 6.017,22 m^.
Alberto Pereira Mourio
Prefeito
Arq. Aline Kinjo
Chefe da Divisão de Parcelamento do Solo
Av. Presidente Kennedy, 9.000 ♦ Mirim ● Praia Grande ● www.praiagrande.sp.gov.br
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íjlVISA COM LOTLAMLNlQ.
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Ní )iri í:
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RUA TEREZA OE JESUS MuMftRO CORRAlO *:> ÁREA "A"
20.415.61m2
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ÁREA "B"
6,017.22m2
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H^P
MUNICÍPIO DA ESTÂNCIA BALNEÁRIA
DE PRAIA GRANDE
SEURB-sec«t«w X
●f
ÁREA PARA IMPLAMTaçAO DO CENTRO 0£ REFERÊNCIA DO IDOSO
5.017.22m2
lW8«MSIO
fo*XJ T4ulQ
ÚNICA AREA PARA IUPLANIAÇAO 00 CENTRO OE REFERENCIA 00 iQOSO - 8A-N PALMARES
Dole Cocoie
5ÇM C5CAL* PEzmawo/»’*
i * #
/
O^ítmÃoí^icd da ^átoMcía "^òalnye<h^ de amoddd
^^tado de^ (§^o^ Waada
FOLHA DE INFORMAÇÃO
PROCESSO N^ 202/14
Sr. Presidente,
Abro o presente processo, composto de 47 fls., referentes a(o)
PROJETO DE LEI N" 064/14 e uma folha de informação.
Praia Grande, 12 de dezembro de 2014.
Fabiano Cardoso Vinciguerra
Operador Técnico
À Assessoria Jurídica, para manifestação.
Praia Grande, XÍ. de dezemfcro de 2014.
7
/
Manoel Robertom^Carmo
y
Diretor Legislativo
PRAÇA VEREADOR VITAL MUNIZ, 01 - CEP 11701-050 - TELEFAX: (0XX13) 3476-1700 - BOQUEIRÃO - PRAIA GRANDE - SP
\ SITE: www.camarapraiagrande.sp.gov.br E-MAIL: camara@camarapraiagrande.sp.gov.br
y.; Câmara Municipal da Estância Balneária de Praia Grande —
>V '
Estado de São Paulo
A DIRETORIA JURÍDICA
SENHOR DIRETOR:
Trata o presente processo de Projeto de Lei, de autoria do
Executivo Municipal, que “autoriza o Poder Executivo a alienar, por doação, imóvel
que especifica, sem ônus para a Secretaria de Saúde Pública do Estado de São Paulo
,para instalação de Centro de Referência do Idoso em Praia Grande.
59
A matéria é da competência privativa do Chefe do Executivo
Municipal, por tratar de alienação por doação, estando consignado no § 2® que na
hipótese de descumprimento do prazo de 24 meses para a instalação do Centro de
Referência do Idoso a doação será revertida, voltado esse imóvel a compor o patrimônio
do Município de Praia Grande.
Considerando mais que do ponto de vista legal a proposta não sofre
quaisquer restrições, segue-se que o parecer é no sentido de que o projeto reúne as
condições necessárias para ser submetido à apreciação pelo Colendo Plenário, após
parecer das Doutas Comissões encarregadas de sua análise formal.
QUORUM: 2/3 dos membros da Câmara.
(Alt. 32, § 35 -1 - "c" da Lei Orgânica Municipal.
Praia Grande, 15 de dezembro d®2014.
.'/yClAwlW/ FABIO CARIDOSO VJNCIGUÈRRA
As^ssor Ju/fídico |
/
SENHOR PRESIDENTE:
Acolho o parecer, pelos seus próprios fundamentos.
Praia Grande, 15 de de; ibro de 2014,
JOAO RIjeÂRDO MAI 2'CERVANTES
Diretor Jurídico
©■+ Câmara Municipal da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
PROCESSO N° 202/14
PROJETO DE LEI N° 64/14
AUTOR: EXECUTIVO MUNICIPAL
COMISSÃO DE JUSTIÇA E REDAÇÃO E DE FINANÇAS E ORÇAMENTO
Relator: Vereador MARCO ANTONIO DE SOUSA
PARECER CONJUNTO
Senhor Presidente:
Ãs catorze horas e quarenta minutos do dia quinze de dezembro
de dois mil e catorze, na sala dos Srs. Vereadores, presentes todos os seus membros,
reuniram-se em conjunto os componentes das doutas Comissões de Justiça e Redação e
de Finanças e Orçamento, a fim de estudarem o presente projeto e ao final exarar o
seguinte parecer:
Trata o presente processo de Projeto de Lei, de autoria do
Executivo Municipal, que “autoriza o Poder Executivo a alienar, por doação, imóvel
que especifica, sem ônus para a Secretaria de Saúde Pública do Estado de São Paulo
,para instalação de Centro de Referência do Idoso em Praia Grande.
>9
A matéria é da competência privativa do Chefe do Executivo
Municipal, por tratar de alienação por doação, estando consignado no § 2® que na
hipótese de descumprimento do prazo de 24 meses para a instalação do Centro de
Referência do Idoso a doação será revertida, voltado esse imóvel a compor o patrimônio
do Município de Praia Grande.
Considerando que do ponto de vista legal a proposta não sofre
quaisquer restrições, segue-se que o parecer destas Comissões analisantes é no sentido
de que o projeto reúne as condições necessárias para ser submetido à apreciação pelo
Colendo Plenário, a quem caberá discutir o mérito.
QUORUM: 2/3 dos membros da Câmara.
(Art. 32, § 39 -1 - "c" da Lei Orgânica Munici /■/ I.
/
JAmiN^BALLARIS EDNAE0O/DOS SANTOS PASSOS /
e
ANTOMO EIKÍARDO SERRANO CAinTOS EDUARDO BARBOSA
ANTONIO C ZENDE
/
V
Câmara Municipal da Estância Balneâria de Praia Grande
Est. de São Paulo
i;»''
V’
AUTÓGRAFO DE LEI N” 56/2014
Autoriza o Poder Executivo a alienar por
doação, imóvel que especifica, sem ônus à
Secretaria de Saúde Pública do Estado de São
Paulo
A CAMARA MUNICIPAL DA ESTANCIA BALNEARIA DE PRAIA GRANDE APROVA:
Artigo 1” - Fica o Executivo Municipal autorizado a alienar, por doação, o
imóvel inscrito no Cartório do Registro de Imóveis de Praia Grande, sob a matrícula
181,322, à Secretaria de Saúde Pública do Estado de São Paulo, para instalação de
Centro de Referência do Idoso em Praia Grande.
§ 1° - A doação prevista no caput deste artigo fica condicionada a efetiva
instalação do equipamento referido no “ caput” deste artigo, no prazo máximo de vinte e
quatro meses após a lavratura da escritura competente junto ao Cartório de Registro de
Imóveis de Praia Grande.
§ 2° - Na hipótese de descumprimento do prazo estabelecido no parágrafo
anterior a doação será revertida, retomando o imóvel a compor o patrimônio do
Município de Praia Grande.
Artigo T - As despesas com o registro junto ao Cartório de Registro de
Imóveis, decorrentes desta Lei, correrão as e» das dotações orçamentárias
Erário Municipal.
>
Câmara Municipal da Estância Balneária de Praia Grande
Est. de São Paulo K^:.
^ %
Artigo 3" - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.
MESA DIRETORA DA CÂMARA MUNICIPAL DA ESTÂNCIA BALNEÁRIA DE PRAIA GRANDE
Em 15 de Dezembro de 2.014
SÉRGIO LUIZ SCH\PM / Presidefite
CARLOS EDUAI pOI^ALVES KARAN íecrétárío
EUVALDO REIS DOS SANTOS MENEZES
2° Secretário 0
\
ÂMARA MUNICIPAL DA ESTÂNCIA BALNEÁRIA DE PRAIA GRANDE Em 15 de Dezembro de 2)014
SECRETARIA.
Manoel Rob^jro do Carmo
Diretor LègísIatívo
j
S'+1?Vi Câmara Municipal da Estância Balneária de Praia Grande
Estado de São Paulo
-A
N
Em 16 de dezembro de 2.014.
OFICIO GPC-L N ‘ 304/14
SENHOR PREFEITO:
Com os meus cordiais cumprimentos, tenho a honra de encaminhar a Vossa
Excelência o incluso Autógrafo de Lei n° 56/14, relativo ao Projeto de Lei n° 64/14, de
autoria deste Executivo Municipal, o qual veio a esta Casa capeado pela Mensagem if
64/14, e que “autoiiza o Poder Executivo a alienar por doação, imóvel que especifica,
sem ônus à Secretaria de Saúde Pública do Estado de são Paulo,”, aprovado em
Segunda Discussão por ocasião da Décima Sétima Sessão Extraordinária, da Segunda
Sessão Legislativa da Décima Primeira Legislatura, realizada no dia 15 do mês em curso.
Valho-me do ensejo para renovar a Vossa Excelência os
protestos de elevada estima e real apreço.
Atenciosamente,
SÉRGIO LUIZ SCHIA
Presidente
RECEBIDO
/ f S) cyplM Excelentissimo Senhor
ALBERTO PEREIRA MOURÃO
DD. Prefeito da Estância Balneária de
PRAIA GRANDE
CÂMARA MUNICIPAL DE PRAIA GRANDE
Matéria : PROJETO DE LEI N*' 064/14
Autoria : EXECUTIVO MUNICIPAL
Ementa : Autoriza o Poder Executivo a alienar por doação, imóvel que especifica, sem ônus a
Secretaria de Saúde Pública do Estado de São Paulo.
Reunião : 42^ Sessão Ordinária
15/12/2014 - 23:47:19 às 23:47:47
Nominal
V Votação
Dois Terços
12 votos Sim
Data:
Tipo :
Tumo :
Quorum :
Condição :
Total de Presentes :17 Parlamentares
Partido
PSDB
PROS
PMDB
Voto Horário
23:47:35
23:47:21
23:47:33
23:47:26
23:47:30
23:47:36
23:47:42
N.Ordem Nome do Parlamentar
ANTONIO CARLOS REZENDE
ANTONIO EDUARDO SERRANO
BENEDITO RONALDO CESAR
CARLOS EDUARDO BARBOSA
CARLOS EDUARDO G KARAN
EDNALDO DOS SANTOS PASSOS
EDUARDO PADUA SOARES JARDIM
EUVALDO REIS S MENEZES
FRANCISCO RODRIGUES B NETO
JANAINA BALLARIS
MARCELINO SANTOS GOMES
MARCO ANTONIO DE SOUSA
PAULO EMÍLIO DE OLIVEIRA
ROBERTO ANDRADE E SILVA
ROMULO BRASIL REBOUÇAS
SÉRGIO LUIZ SCHIANO DE SOUZA
TATIANA TOSCHI MENDES
Sim
Sim
Sim
1
2
3
4 PTB Sim
5 PDT Sim
6 SDD Sim
Sim
Não Votou
Sim
7 PPS
8 PTN
PMDB 23:47:27
23:47:24
23:47:28
23:47:27
23:47:24
23:47:27
23:47:24
23:47:26
23:47:38
9
10 PT Sim
11 PPS Sim
12 PMN Sim
PRB Sim
Sim
Sim
Sim
13
PMDB
PRTB
14
15
16 PSB
17 PSD Sim
Totais da Votação: SIM NÃO TOTAL
16 0 16
100,00% 0,00%
Resultado da Votação : APROVADO
Mesa Diretora da Reunião :
r
PRESIDENTE
16/1M014 17:25 MARCOS PASTORELLO 1
CÂMARA MUNICIPAL DE PRAIA GRANDE
Matéria : PROJETO DE LEI N ’ 064/14
Autoria : EXECUTIVO MUNICIPAL
Ementa : Autoriza o Poder Executivo a alienar por doação, imóvel que especifica, sem ônus a
Secretaria de Saúde Pública do Estado de São Paulo.
17" Reunião Extraordinária
16/12/2014 - 00:07:45 às 00:08:56
Nominal
2" Votação
Dois Terços
12 votos Sim
Reunião :
Data:
Tipo :
Turno :
Quorum:
Condição :
Total de Presentes :15 Parlamentares
Partido
PSDB
PROS
PMDB
Voto Horário
00:08:06
00:07:54
00:08:01
00:07:55
00:08:05
00:07:57
00:07:57
00:08:48
00:08:00
N.Ordem Nome do Parlamentar
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
ANTONIO CARLOS REZENDE
ANTONIO EDUARDO SERRANO
BENEDITO RONALDO CESAR
CARLOS EDUARDO BARBOSA
CARLOS EDUARDO G KARAN
EDNALDO DOS SANTOS PASSOS
EDUARDO PADUA SOARES JARDIM
EUVALDO REIS S MENEZES
FRANCISCO RODRIGUES B NETO
JANAINA BALLARIS
MARCELINO SANTOS GOMES
MARCO ANTONIO DE SOUSA
PAULO EMÍLIO DE OLIVEIRA
ROBERTO ANDRADE E SILVA
ROMULO BRASIL REBOUÇAS
SÉRGIO LUIZ SCHIANO DE SOUZA
TATIANA TOSCHI MENDES
1
2
3
4 PTB
5 PDT
6 SDD
7 PPS
8 PTN
9 PMDB Sim
PT Nâo Votou
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Sim
Nâo Votou
10
PPS 00:08:11
00:07:53
00:07:48
00:08:03
00:07:53
00:08:09
11
12 PMN
13 PRB
PMDB
PRTB
14
15
16 PSB
17 PSD
SIM NAO TOTAL Totais da Votação:
15 0 15
100,00% 0,00%
Resultado da Votação . APROVADO
Mesa Diretora da Reunião :
PRESIDENTE
16/12/2014 17:26 MARCOS PASTORELLO 1