Ofício Externo n° 256/2022
Excelentíssimo Senhor
CELSO NICÁCIO DA SILVA
Prefeitura do Município de Araucária
Secretaria Municipal de Administração
Araucária, 03 de fevereiro de 2022.
DD. Presidente da Câmara Municipal de Araucária
Câmara Municipal de Araucária
Araucária/PR
Assunto: Projeto de Lei n° 2.434/2022 - "AUTORIZA O PODER EXECUTIVO A EFETUAR
DOAÇÃO DOS IMÓVEIS PERTENCENTES AO PATRIMÔNIO DO MUNICÍPIO DE ARAUCÁRIA
EM FAVOR DO ESTADO DO PARANÁ, PARA A REALIZAÇÃO DE OBRAS DE AMPLIAÇÃO E/OU
MELHORIA NA UNIDADE ESCOLAR, CONFORME ESPECIFICA."
Senhor 'Presidente,
Através do presente, encaminho a Vossa Excelência e demais pares dessa
Egrégia Casa Legislativa, para apreciação, análise, discussão e posterior aprovação do Projeto de
Lei n° 2.434/2022 de 03 de fevereiro de 2022, que autoriza o Poder Executivo a efetuar a doação
dos imóveis pertencentes ao patrimônio do Município de Araucária em favor do Estado do Paraná,
para realização de obras de ampliação e/ou melhoria nas Unidades Escolares, visando o
atendimento de interesses sociais.
O presente Projeto de Lei se refere às adequações do PL n° 2.406/2021, que
possuía o mesmo objeto, o qual foi devolvido oficialmente ao Executivo Municipal, consoante Ofício
n° 02/2022 - PRES/DPL, em razão de vícios nele existentes, haja vista que das matrículas
constantes naquele, duas já estavam encerradas, sendo elas a Matrícula sob n° 42.891 que foi
subdividida nas matrículas 42.892 e 42.893, sendo que a primeira gerada é a referente ao Colégio
Dep. Vespertino Ferreira Pimpão, e, a Matrícula sob n° 2.446, que foi unificada com outras
matrículas (37293 e 3/.294) gerando a atual 44.599 que descreve o imóvel do Colégio Prof3 Maria
da Graça Siqueira Silva e Lima.
Sendo o que se apresenta para o momento, renovo a Vossa Excelência e aos
demais_ componentes dessa Egrégia Casa Legislativa, nossa estima e distinta consideração.
Atenciosamente,
Processo n• 85779/2021
HILDA LUKALSKI SElMA
Prefeita em exercício
413614-1693
Rua Pedro Druszcz, 111 - CEP 83702 080.- Centro - Araucária I PR
Prefeitura do Município de Araucária
Secretaria Municipal de Administração
PROJETO DE LEI No 2.434, DE 03 DE FEVEREIRO DE 2022
AUTORIZA O PODER EXECUTIVO A
EFETUAR DOAÇÃO DOS IMÓVEIS
PERTENCENTES AO PATRIMÔNIO DO
MUNICÍPIO DE ARAUCÁRIA EM FAVOR DO
ESTADO DO PARANÁ, PARA A REALIZAÇÃO
DE OBRAS DE AMPLIAÇÃO E/OU MELHORIA
NA UNIDADE ESCOLAR, CONFORME
. ESPECIFICA.
Art. 1 o Fica o Poder Executivo autorizado a doar ao Estado do Paraná os
imóveis de proprie~ade do Município de Araucária, a seguir identificados:
I- Matrícula 23.928. Imóvel: O lote de terreno urbano sob n° 01 (hum) da
quadra 10 (dez) da Planta JARDIM FONTE NOVA 11, desta Cidade, com a área de
6.654,1 6 m2 (seis mil seiscentos e cinquenta e quatro metros e dezesseis decímetros
quadrados) sem benfeitorias, confrontando-se: pela frente em 70,45 metros para a Rua
Barigui, pelo lado direito em linhas quebradas de 54,23 metros com os lotes 1 O, 09, 08, 07
e 06 e 55,91 metros com os lotes 06, 05, 04, 03 e 02 todos da Quadra 1 O, pelo lado
esquerdo em 50,19 metros com propriedade de lsidoro Skraba e finalmente pelos fundos
em 98,76 metros com os lotes 14, 15, 16, 17, 18, 19,20 e 21;
11 - Matrícula 44.599. Imóvel: O lote de terreno urbano sob denominação
"Lote C", com a área de 4.050,00 m2 (quatro mil e cinquenta metros quadrados), sito no
Bairro COSTEIRA, desta Cidade, sem benfeitorias, confrontando-se: pela frente em 30,00
metros para a Rua Bernardino Lemos; pelo lado direito em 135,00 metros com a Rua
Aristides Hitner; pelo lado esquerdo em 135,00 metros, sendo 16,00 metros com o lote 01 ,
13,00 metros com o lote 02, 13,00 metros com o lote 03, 14,00 metros com o lote 04,
14,00 metros com o lote 05, 14,00 metros com o lote 06, todos da quadra I do Jardim
Menino Deus; 13,00 metros com o lote 01 , 13,00 metros com o lote 02, 13,00 metros com
o lote 03 e 12,00 metros com o lote 04, todos da quadra E do Jardim Santa Helena; e,
finalmente pelos fundos em 30,00 metros com o lote 11 da quadra E do Jardim Santa
Helena;
111- Matrícula 42.892. Imóvel: O lote de terreno urbano, de forma irregular,
sob denominação "N1A", da quadra "N", da Planta PARQUE THOMAZ COELHO, com
área de 3.567,91 m2 (três mil, quinhentos e sessenta e sete metros e noventa e um
decímetros quadrados), sito no bairro CAPELA VELHA, desta Cidade, sem benfeitorias,
confrontando-se: pela frente em 70,25 metros para a Rua Dom Manoel da Silveira
D'Eiboux; pelo lado direito em linhas quebradas de 26,34 metros, 23,40 metros, 36,66
413614-1693 #!; Rua Pedro Druszcz, 111 - CEP 83702 080 - Centro - Araucária I PR
Prefeitura do Município de Araucária
Secretaria Municipal de Administração
Projeto de Lei n• 2.434/2022 - pág. 212
metros, totalizando 86,40 metros com o lote "N1 B"; pelo lado esquerdo em 63,00 metros,
sendo 15,50 metros com o lote 1, 10,00 metros com o lote "288", 10,00 metros com o lote
"28A", 20,00 metros com o lote 27 e 7,50 metros com o lote 19, da quadra "N" do
Loteamento Parque Thomaz Coelho; e, finalmente pelos fundos em 46,85 metros, sendo
21 ,85 metros com o lote 17, 25,00 metros com o lote 18, da quadra "N", do Loteamento
Parque Thomaz Coelho.
Art. 2° As áreas urbanas descritas no artigo 1° ficam desafetadas de uso
comum_ para bens dominicais, ficando o Chefe do Poder Executivo autorizado a realizar
todos os atos necessários para o cumprimento da presente Lei.
Art. 3° As áreas descritas no artigo 1 o serão utilizados para a especial
finalidade de realização de obras de ampliação e/ou melhoria na Unidade Escolar, por
parte do Estado do Paraná, nos termos da Portaria lnterministerial n° 424, de 30 de
dezembro de 2016.
Parágrafo umco. As áreas doadas reverterão, automaticamente, ao
domínio do Município, se, no prazo de 3 (três) anos, contados a partir da vigência desta
Lei, não forem iniciadas as ampliações e/ou melhorias a que se destinam, ou ainda, se, a
qualquer tempo, forem modificadas as suas destinações.
Art. 4° Esta Lei entra· em vigor na data de sua publicação.
Prefeitura do Município de Araucária, 03 de fevereiro de 2022.
Processo n• 85779/2021
WJJ~~ ~tt HILDA LUKALSKI SElMA
Prefeita em exercício
41 3614 -1693
Rua Pedro Druszcz, 111 '- CEP 8370 2 080 - Centro - Araucária I PR
REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAUCÁRIA - PR
Rua rqajor Sezino Pereira de Souza, 506, CEP 83702-270
JOSE. AUGUSTO ALVES PINTO - Oficial Titular Vitalício
ANDREA TEMPSKI ALVES PINTO - Escrevente Substituta Legal
GRAYCIELLE S. P. SALMAZO FANEGO - Escrevente Substituta
CERTIDÃO DE PROPRIEDADE
CERTIFICO a pedido verbal de parte interessada, que revendo os
arquivos existentes neste Cartório, deles, no Livro n° 2 de Registro Geral,
verifiquei constar a seguinte Matrícula:
MATRiCULA:- 23.928
lO,de Maio de 1.995
Imoxel:-0 l~te de terreno urbano sob nQ 01 (hum) da guadra 10 (dez)
da P anta J RE[ M FONTE NOV II desta Cidade, com a area de 6;654,16 ~ seis mil se~scen os e c nquenta e quatro metros e dezesse!s=asc!
metros quadrados) sem benfeitorias, confrontando-se : pela frente em
70,45 metros para a~Rua Barig~, pelo lado direito em linhas quebra das de 54,23 metros com os lote 10, 09, 08, 07 e 06 e 55, 91 metros-,
com os lotes 06, 05, 04, 03 e 02 todos da: Quadra 10, pelo lado esque1: do eni 50,19 metros com propriedade de Isidoro Si't:rab.a e finalmente P!.
los fundos em 98,?6 metros cGm os lotes 14, 15, 16, 1?, 18, 19, 20 e
21.
fropr~etária;- ~TYGAR & CIA LTDA, pessoa jur!dica de direito privado
com sede nesta Cidade, na Rua Miguel Berto~ino Pizzato, 1. 764, CGC t
95.~07.342/b001~37, representada por seu sacio ~erente SERGIO ~0- 1
· NIO STYGAR, brasileiro,. solteiro, m:ai.or, do comercio, identidade 3.
897.138-7-PR, CPF ~6.~85.409-06, residente e domiciliado nesta Cid!
de com Contrato Social arquivado na J.C.P.R. sob nR 202. 837.?07 em ' uMm. · •Registro Anterior:- Matrícula ~8.023 do livro 02 de Registro Geral, •
feito em ·2;/10/93. O referido e verdade e dou fé . Eu, Iracema Cieli
Francesc4i Alves Pint~t Emp. Juramentada, a datilografei, e eu José ~gusto Alves Pinto, UI"icial, a subscrevi:~ c -11;..... ee__. -;::L)
. l ' 7·
R- 1- 23. 928 Data: 10/05/95 Prot. ·41. 9g0 - TRANSFE~NCU EM RAZÃO DA 1
LEI 6766- Nos termos do,R~querimento firmado em Ar~ucária, a 10/04/
95 arquivado neste Cartorio e, considerando ReQ.~mto firmado em 03/ 09/9~ acompanhado. de Projeto aprovado pela Prefei~ura Nunieipa.l. de A
raucaria em 18/08/93 e demais documentos que compoem os Autos ~ 10;;
93 do JARDIM FONTE NOVA II registrada em 0$/ll/93 neste OfÍciol STY- GAR & CI~ LTDA, já qualificada, transferiu o imóvel desta matricula
ao MUNIC1PIO DE ARAUClRI4, pessoa jurídica de direito publico inter- no, ne§te ato representado p~lo Prefeito Mun;cipal EDVINO ~l , sem
condiçoes e sem valor atribUido. o referido e verdade e dou fa . CB:585
VRC. Eu, Iracema Cieli :Francesohi .Alves Finto, Emp • . Juramentada, a '
datilografei, e eu José Augusto Alves Pinto, Q icial, a sub~cre~i:
~~c-e~ ..
-------·--------------------------------~-----------------------
i'a ra ccnault.ar a au.t.•nticidade1 informe na fer ramwnta
vww. a r i par .or g/e-va liclad.or o CNS : OI. 075-4
o o c6digo de verif icaç!o d.o documonto: AJ'9DgtJ
Con3ulta d b pon1v•l por 30 dia3
O referido é verdade e dou te. CB:- Ce1tidão R$ 30,20-
VRC 139,17 - Buscus R$ 5,21 - VRC 24,00- Selo R$ 5,25-
ISS 5%- PADEP 5%- FUNREJUS 25%.
Araucária, 23 de agosto de 2021 .
Oficial.
REGISTRO DE IMÓVEIS
ARAUCÁRIA - PARANÁ
JOSÉ AU(õl!S'f() Al\'1~~ PINTO- O f. Tilulor
Mmt!F-\ T!:MPSKI I.I'L~ Pli'\TO • ;,., Subslllul• l.t!(•l
GRWCIELI.E SAI\TOS PEREIRA· ür. Suh<rllura
SlLO DJCUTAl
to1M7KfAAeeiOUIWil.Z16
Para consultar a aut.enticidade, inforl\e na ferra.Jlenta
www • .aripar . org/e-valióa.dor o CNSr 08. 015-•
e o c6diqo de v arificaçQo do documento : AI'~D!JO
Consulta disponivel por 30 dh.:t
<•w OVIo AUGUSTO AlVES PINTO
•
. -· ... ~ ...... ,, •• , ...... Documento Assinado Digitalmente JOSE
~;,;:~ ::~~;~ '.'!',..,. CPF: 00512940959-23/0812021
'-.: ~
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAUCÁRIA - PR
Rua fv!ajor Sezino Pereira de Souza, 506, CEP 83702-270
JOSE AUGUSTO ALVES PINTO • Oficial Titular Vitalício
ANDRÉA TEMPSKI ALVES PINTO - Oficial Substituta
GRAYCIELLE SANTOS ~EREIRA HITNER- Oficial Substituta
ANGELITA APARECIDA ANÇAY FONTANA- Escrevente Juramentada
EVELIN JOISE HARTMANN - Escrevente Juramentada
CERTIDÃO DE PROPRIEDADE
CERTIFICO a pedido verbal de parte interessada. que revendo os
arquivos existentes neste Cartório, deles, no Livro no 02 de Registro Geral,
verifiquei constar a seguinte Matrícula:
MATRICULA:·44.599
25 de Abril de 2014.
·. REGISTRO DE IMÓVEIS • ARAUCÁRIA - PR
- LIVRO N~~ERAL
Imóvel:- O lote de terreno urbano sob denominação :'Lote C". com a área de 4.050.00m2.
(quatro mil e cinquenta metros quadrados), sito no Bairro COSTEIRA. desta Cidade, sem
benfeitorias, confrontando-se: pela frente em 30,00 metros para a Rua Bernardino Lemos;
pelo lado direito em 135,00 metros com a Rua Aristides Hitner; pelo lado esquerdo em
135,00 metros, sendo 16,00 metros com o lote 01, 13,00 metros com o lote 02, 13,00 metros
com o lote 03, 14,00 metros com o lote 04, 14,00 metros com o lote 05, 14,00 metros com o
lote 06; todos da quadra I do Jardim Menino Deus; 13,00 metros com o lote 01, 13,00 metros
com o lote 02, 13,00 metros com o lote 03 e 12,00 metros com o lote 04, todos da quadra E
do Ja'rdim ~ta Helena; e, finalmente pelos fundos em 30,00 metros com o lote 11 da quadra
E do Jardim Santa Helena. ·, .
Proprietário:· MUNICÍPIO DE ARAUCÁRIA, pessoa jurídica de direito público interno,
CNPJ .16.105.535/0001-99, com sede à Rua Pedro Druszcz n° 111, nesta Cidade.
Registro Anterior:- R-1-2.446 em 15/07/1977; Matrículas n° 37.293 e 37.294, ambas em
24Í06/2008, todos do Livro n° 2 de Registro Geral, deste Registro. O referido é verdade e dou
fé.· Eu, Andréa T emp ski Alves Pinto, Oficial Substituta, a digitei e subscrevi:
éG§ = c:: ;?::>
/.. presente fotocópia é a reprodução· fiel do
'.it'!cumento original arquivado neste cartório.
O referido é verdade e dou fé. R$/1(11\.4.:.! Araucária~de 2L. .. ·: de;l.0/4
Oficial . V::: . êii?v
I REGISTRO DE IM · ~jS AP-AUCÁPJA- PARAi'TÁ .
,!OS~ AUGUSTO P.J..Vf:.S PINTO· Of. Titular
\!'!tJH ~~\ 'iT:\•,\PSlG f\LVES P:mo-O f. Substill.:tl
· GRAYCIELlE &iNIOS PEREIRAHITNER ·O f. Subs!iluía
ANGELITAAPARECIDAANÇAY FONTANA
EVELIN JOISE HARTMAN~ . Jln.mentadas'
REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
REGISTRO DE IMÓVEIS DE ARAUCÁRIA- PR
Rua Major Sezino Pereira de Souza, 506, CÉP 83702-270
JOSé, AUGUSTO ALVES PINTO - Oficial Titular Vitalício
ANDREA TEMPSKI ALVES PINTO - Escrevente Substituta Legal
GRAYCIELLE S. P. SALMAZO FANEGO - Escrevente Substituta
CERTIDÃO DE PROPRIEDADE
CERTIFICO a pedido verbal de parte interessada, que revendo os
arquivos existentes neste Cartório, deles, .no Livro n° 2 de Registro Geral,
verifiquei constar a seguinte Matricula:
MATRiCULA:- 42.892
15 de Janeiro de 2013.
Imóvel:- O lote de terreno urbano, de forma irregular, sob denominação "NIA", da~
'E da Planta PARQUE THOMAZ COELHO, com a área de 3.567.91 m2 (três mil,
quinhentos e sessenta e sete metros e noventa e um decímetros quadrados), sito no :bairro
CAPELA VELHA. desta Cidade, sem benfeitorias, confrontando-se: pela frente em 70,25
metros para a Rua Dom Manoel da Silveira D'Eiboux; pelo lado direito em linhas quebradas
de 26,34 metros, 23,40 metros, 36,66 metros, totalizando 86,40 metros com o lote "N1B";
pelo lado esquerdo em 63,00 metros, sendo 15,50 metros com o lote 1, 10,00 metros com o
lote "28B''-, 10,00 metros com o lote "28N', 20,00 metros com o lote 27 e 7,50 metros com o
lote 19, da quadra "N" do Loteamento Parque Thomaz Coe1ho; e, finalmente pelos fundos em
46,85 metros, sendo 21,85 metros com o lote 17,25,00 metros com o lote 18, da quadra·~".
do Loteamento Parque Thomaz Coelho.
Proprietário:- MUNICÍPIO DE ARAUCÁRiA pessoa jurídica de direito público · interno,
. CNPJ 76.105.535/0001-99, com sede à Rua Pedro Druszcz n° 111, nesta Cidade.
Registro Anterior:- 42.891 em 15/01/2013 do Livro 02 de · Registro Geral, deste Registro. O
referido é verdade e dou .fé. Eu= Andréa Tempski Alves Pinto, Oficial Substituta, a digitei e
subscrevi: · <::55 _ < ~ .
F U N A R P E N
SELO
-~ ~ DIGITAL
FN67V.9dqP3.bYZzN
hAQSL. ejGVf
httpS : //selo • .fun•r-pen. co•. br
Pa ra c:onaulta.r a autenticidade, i:1foz::me na Cerraruenta
""""· •ripu:. org/a- validador o CNS: 08 . 0'75- 4
e o código de ver1Cicaçao do document o: 8Q:!QJD
Consulte disponlvel por 30 di as
O referido é verdade e dou· fé. CB:- Certidão R$ 30,20-
VRC 139,17- Buscas R$ 5,21 - VRC 24,00 - Selo R$ 5,25-
ISS 5%- FADEP 5% - FUNREJUS 25%.
Araucária, \6 de dezembro de 202 1.
Oficial.
REGISTRO DE IMÓVEIS
ARAUCÁRfA- PARANÁ
JOSf: AUGUSTO AL\'ES PINTO - (}f, Tilulor
Al>l)RÉA n :MPSKl Al.\' ~ Pl~ff F.!<. Suhslitutu Lftol
GRA YCIELLE S. P. SALM . .O.ZO FANEGO · Esc. Sulxlllulo
•
• • ,,, d , , .,11 Documento Assinado Digitalmente JOSE '" c.~~ · " AUGUSTOALVESPINTO
~~ ::::-.:.:•,'!' ""'· CPF: 00512940959 • 16/1212021
Prefeitura do Município de Araucária
Secretaria Municipal de Urbanismo
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO- DEC. 35.580/2021
Data de referência: 18/11/2021- LAUDO 591/2021 - Proc. 85779/2021
O presente laudo se refere à solicitação de doação ao Governo do Estado do Paraná
dos imóveis com as matrículas n°s 42.892, 44.599 e 23.928, de propriedade do
Município de Araucária.
IMÓVEIS AVALIADOS .
Matrícula 42892 44599 23928
Inscrição Imobiliária 02.02.00.060.0311 01 .03.00.041.0144 01 .04.00.495.0070
Bairro Thomaz Coelho Costeira Iguaçu ~------------~~----------------~----------------~----------~----------~~ WQ.
VALOR DE AVALIAÇÃO
Matrícula 42892: R$ 1.220.000,00 (um milhão, duzentos e vinte mil reais)
Matrícula 44599: R$ 2.315.000,00 (dois milhões, trezentos e quinze mil reais)
Matrícula 23928: R$ 2.745.000,00 (dois milhões, setecentos e quarenta e cinco mil reais)
Prefeitura do Munldplo de Araucária
Secretaria Municipal de Urbanismo
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO - DEC. 35.580/2021
1. ESCALAS ADOTADAS NA ESTIMATIVA
Escala Adotada Justificativa para a Escala Minimo Máximo
Caracteristica 42892 44599 23928 Adotada Amostra Amostra
RECUO O 1 o 1 Conforme LC 25/2020 0,00 1,00
ÁREA(m2) 3.567,91 4.050,00 6.654,16 Conforme matrícula 348,00 126.000,00
LOCALIZAÇÃO 7,70 3,5 3,30 Distância (Km) até a Prefeitura 0,10 10,20
ÁREA ÚTIL(%) 100 100 100 Sem atingimentos 34,60 100,00 :oi
O>
VALOR 363,35 607,96 438,75 Adotada Moda estatística 45,45 2.264,49 :i:
UNITÁRIO (R$) ~
m
O>
1õ
i
c; .., •.
"'"' 2. INTERVALOS DE VALORES PARA ESTIMATIVA O$ o"'
~ ~ M u o;,.
~in
Matrícula 42892 ""B "'"' w
~m
"' "' Valor Valor Valor Desvio Desvio Desvio o w I:! o
Mínimo Estimado Máximo Mínimo Máximo Total ~..:
o o --·:::>
Confiança (80 %) 323,32 363,35 408,34 -11,02% 12,38% 23,40% ~~ o z
Predição (80%) 234,66 363,35 562,64 -35,42% 54,85% 90,27% $ 8 = =>
Campo de Arbítrio 308,85 363,35 417,85 -15,00% 15,00% 30,00% ~~ Õ 0 ""!!;
o o !z Z
ffi Matrícula 44599 :::> .... oz
0 0 ou
Valor Valor Valor Desvio Desvio Desvio ~ Mínimo Estimado Máximo Mínimo Máximo Total W<L
Confiança (80 %) 533,13 607,96 693,30 -12,31% 14,04% 26,35% 11 Predição (80%) 391,01 607,96 945,30 -35,68% 55,49% 91,17% [!] !!]
Campo de Arbítrio 516,77 607,96 699,15 -15,00% 15,00% 30,00%
Matrícula 23928
Valor Valor Valor Desvio Desvio Desvio
Mínimo Estimado Máximo Mínimo Máximo Total
Confiança (80 %) 394,70 438,75 487,72 -10,04% 11,16% 21,20%
Predição (80%) 284,14 438,75 677,50 -35,24% 54,42% 89,65%
Campo de Arbítrio 372,94 438,75 504,56 -15,00% 15,00% 30,00%
Prefeitura do Município de Araucária
Secretaria Municipal de Urbanismo
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO - DEC. 35.580/2021
3. INTERVALOS DE VALORES PARA DECISÃO
Matrícula 42892
Mínimo (R$) Estimativa (R$) Máximo (R$)
Confiança (80 %) 1.153.576,66 1.296.400,10 1.456.920,37
Predição (80%) 837.245,76 1.296.400,10 2.007.448,88
Campo de Arbítrio 1.101.949,00 1.296.400,10 1.490.851,19
Matrícula 44599
Mínimo (R$) Estimativa (R$) Máximo (R$)
Confiança (80 %) 2.159.176,50 2.462.238,00 2.807.865,00
Predição (80%) 1.583.590,50 2.462.238,00 3.828.465,00
Campo de Arbítrio 2.092.918,50 2.462.238,00 2.831.557,50
Matrícula 23928
Mínimo (R$) Estimativa (R$) Máximo (R$)
Confiança (80 %) 2.626.396,95 2.919.512,70 3.245.366,92
Predição (80%) 1.890.713,02 2.919.512,70 4.508.193,40
Campo de Arbítrio 2.481.602,43 2.919.512,70 3.357.422,97
4. VALOR UNITÁRIO ARBITRADO
Matrícula 42892: R$ 341 ,55
Matrícula 44599: R$ 571 ,48
Matrícula 23928: R$ 412,43
Justificativa: Desconto de 6% no valor inferido para contemplar a taxa de corretagem
presente nos valores de oferta, predominantes na amostra.
Prefeitura do Munlcfplo de Araucária
Secretaria Municipal de Urbanismo
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO- DEC. 35.580/2021
5. CLASSIFICAÇÃO QUANTO A PRECISÃO E FUNDAMENTAÇÃO
Amplitude do intervalo de confiança para BQ% de confiabilidade:
Matrícula 42892: 23,40%
Matrícula 44599: 26,35%
Matrícula 23928: 21 ,20%
Classificação para a estimativa: Grau 111 de Precisão
ITEM I DESCRICAO
Caracterização do imóvel avaliando
1
Quantidade mínima de dados de mercado, eletivanlSnte utilizados
2
Identificação dos dados de mercado
3
4
Extrapolaçào
Nível de significãncia (somatório do valor das duas caudas) máximo para
5 A rejeição da hipótese nula de cada teru~tss_or (teste bicaudal)
Nível de significãncia máximo admitido para a rejeição da hipótese nula
6 Do modelo através do teste F de SJliC.!qcor
TOTAL DE PONTOS!
111
3
3
3
3
GRAU
11
2
2
16
FUNDAMENTAÇÃO I ENQUADRAMENTO GRAU: I
6. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
I1I-- -=---:-V.:....:a=riáveis I Dados I
I Total I Con ider adas I Total I Consider adoL]
I 1 I s I 67 I so
[ li1aus de libe1d -- 45 __ J
7. MODELO UTILIZADO NA ESTIMATIVA DE VALOR (Moda)
VALOR UNITÁRIO (R$)=
6556.4325 .
e " (·0,29774864 • RECUO O)" ÁREA (rrf) A ·0,091 61 0561 •
LOCALIZAÇÃO (km) " -0,28993267 • e " (·125,39112 • 1/ÁREA ÚTIL (4))
I
I
111
ri
...
'" :ii
R
'" "' "' (o
~ c: .....
o <> • c: o •• ~ii
~$; o .. ,.,a
"''"' - w - w NUJ
~~ -..:
§g
···=>
~
~8 _:::>
UJ W
~~ Õ0
"- $ o o
!z.ffi
ffi :lu.
oz
o o ou
WQ.
~~
Prefeitura do Município de Araucária
Secretaria Municipal de Urbanismo
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO - DEC. 35.580/2021
8. COMPORTAMENTO DO MODELO NO PONTO DE ESTIMAÇÃO
Matrícula 42892
...
... ~ ... "' m
::: ... o:, 0,1 S ~ '"' ., '·" '·' o,cs .. . ... .. ... '" 0} 5 .. .,. ,. .... . .. ~ I'!CUOO ·~fbP!rt'-lo Hervtllo.X~ .,
;;;
~ c: .., .,; O 'C • c: o,,
"""' ,..., """ 50.Cro """' """ """' "'"" ""'"' '""" "'"" ~i;
<"' • .,; M!At-"l·v.p~ ewtfrll'ltldo!CO'lfllt'Çti
i "'"" -w
- w "'"' o w ~u ~...:
5 i " '='o L~,.ÃO(In'oi)·VW~e...,_.,oe~ ~o .., "'·:::> ... ü'l~ "" "" o z
""' o o , .. <(Ü
,., ;1;:::>
.. (f)W
(f)(J)
;, " .. " .. .. .. " ;. .. " ., ,;, ;. .. " ,;, ;, " ,;, " ;. " ;. .. .. ,., <o 1./fu..UTt.('lloJ·Ve~Cr~ewtrV-.dtC:CI'Ir...,.... 60
U.. <(
OÕ
Matrícula 44599
t;: z 4oW
WQ:
::!!w
:::>u..
uz
00
ou
"" wo..
~~ ....
...
"" o ... o:, CI,IS o; '"' ... . ... •.. .... '·' ~!; .. 0,6$ il " '" •• .... '·' '·" ... 1!1 1!1 IIIKUOO·'Yflor~ hlervtlode~•
""" ,.;, """ .,;, .,JIOO ,.;, so_OOo "'""' ,.,., IIDDOO t20.WO IXI:«<J l.tifA(m').Yeb'Enm.doiH'III"..,de~l
lJIOO
i ""'
"" ' ; I.OCAI.JZAii.ÁO.,.)·VIfor OIOMdOef'lletVMo de ~ll
..,.
"'
,.,
.. ,.,
" ;, ., .. " " .. .. .. " .. .. .. "' " " ., .. " .. " " 10o AAEAún.. t-. "'*"bt-*J• "*'<v.todoi ~
Prefeitura do Munlclplo de Araucária
Secretaria Municipal de Urbanismo
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO- DEC. 35.580/2021
Matrícula 23928
...
t"" ----:---:------=--- -----=-~- .... ...
~-------------,----------~--~----~--------~ .... •.. !1.15 --------~----------------------------~-------------------- '·' 0)5 ,, ....
,..,. .....
o.•
.....
0,45 0,5 O,M 0,1
llfCUOO Vtt.lrftl~l.-... .. _..~~·
...
roooo 1oooo eooco ÁltU.(Ir.') VWJffdi!Mdo•~MCorl~
' i lOCAUZAÇ.lo tml·Vtb~ti"Utv~ clt~e
0,7 0,711 0,0 ... 0.0 .... ....
.. .ooo '"""' 110000 UOCIOO
!=L~~========== ,., .38 40 4140 &4M 10Ui4MM1072 1'110_, •• .,tltt 88 iaiOO
J/llv.Ótl. (Y.)·V•f~lll'tMWici*C~I
9. VALOR ESTIMADO PARA O IMÓVEL NO CONTEXTO DA AMOSTRA
Matrícula 42892
• CalcWido
3·
2,5·
2·
1,5 ·
.. 1 · e
·i 0,5·
o 0: .0,5·
·1 ·
·1,5·
-2·
·2,5·
-3
Análise Mls1o
Vl'itrx t*ulado versus resíduo padr'onil:8do
.. --··- ---· •
•
,. ___ .•
.
. ~
-;
. ----,.- .. •
••
•
6
r(VALOR LÍ>ItT ÁRKl (R$))
•
•
••
•
•
Prefeitura do Município de Araucária
Secretaria Municipal de Urbanismo
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO - DEC. 35.580/2021
Matrícula 44599
Anéfise Mista
• C~iCUiedo Valor celcU8do versus residuo p&dronizedo 3r----------------------------------------------------------------, 2,5
2
1,5
o.s
o
.0,5
·1
-1,5
-2
-2,5
.. • .•
• • I e:.-- ···-•. • ... ~ . ~ -· .. _ -·· . ••
• ·- .
•
-3~----~----~------------~----------~----------~----------~~ 3
Matrícula 23928
6
ln(V ALOR l.NT ÁRIO (R$))
Análise Miste
• Cab.dado Valor celculftdo versus resíduo padtoniz$00 3r----------------------------------------------------------------,
2,5 ··-.. ·-···-·-·-· .. _ .......................... ..
1,5
• o.
e
~ 0,5 ----··· ... ----
0: -0,5
-1 ·
-1,5
·2 ·
-2,5 ·
.J
• .,~.
•
6
i1(V ALOR l.NT ÁRIO (R$))
• • •
• .. •
. • . ~ .. • ~ . . •• • • •
10.1NTERVALO ADMISSÍVEL PARA MÉDIA DE MERCADO
Matrícula 42892
Mínimo (R$): 1.101.949,00
Arbitrado (R$): 1.220.000,00
Máximo (R$): 1.379.139,93
Matrícula 44599
Mínimo (R$): 2.092.918,50
Arbitrado (R$): 2.315.000,00
Máximo (R$): 2.660.121,00
Matrícula 23928
Mínimo (R$): 2.481.602,43
Arbitrado (R$): 2.745.000,00
Máximo (R$): 3.070.162,88
11. AMOSTRAS DE MERCADO
12. COMISSÃO
- Assinado di~talmente por:
~ ~~~~g~4~7395926
064.473.959-26
18/11/2021 16:08:18
Robson de Lima
Presidente
...... Assinado digitalmente por:
~
UR f NAYARA ROBERTA ALVES
GONZATTI:08347770964
083.477.709-64
18/11/2021 15:49:38
Nayara Roberta Alves Gonzatti
Membro
Prefeitura do Município de Araucária
Secretaria Municipal de Urbanismo
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO - DEC. 35.580/2021
!li - Assinado digitalmente por: LUISA ALVES
REIS:09146850660
091.468.506-60
18/11/2021 15:09:53
Luisa Reis
Vice - Presidente
~ Assinado d igit almente por:
JOICE PRISCILA LASKA
MONTES DA
CRUZ:02876897946
028.768.979-46
18/ll/2021 16:14:19
Joice Priscila Laska M. da Cruz
Membro
Fi
"' "' M
.,
~
"' "' <O
~
;
"
~ ;:;
.;
~
"
~ w
C/)
"' w
l)
<
o
o
·::>
!!'
z
o
<.l
::>
w
CJ)
o
o
!S
(.)
z
•W
a:
~ 2
o
l)
~
~ ~
....... .......
I
z. E'. F. v.
S.643. 93m
}7)A .. 077. 96m2
.7 3m
9
M. A.
RUA
.................. 12
· .~ .~
••
,.;
N
J U RUÂ
o:
<
.... 7
ses.oom•
L-05
~
o
o
~
P.'M.A.
I
6.654. 16m
lf7ozcJ'
"'e
8
g
....
5
12.00
I S
..
4
12.00
10.00
b...u.0.. ~,..,Uf\~~
1:! 20 IZ 20 12.00
6 5 4
NE N~ 'E
U)
~ o "! .... "' ~
~ ;i " ... ::: ... "'
L-04 L- 03 L-02
®
I
.. a
ó
"' ....
3
o o
IZ • .JO
~ o
/7. 56
"'e
o
" oi
"'
o
o
~
L-OI
8
~
o
..
:::
n
.
8
16.00
~ 12 36000
360.0 <
~ lO 360.oo
30.00
HOO
"E
"' o
.;
~ " "' " . .f .,o~')~
""{ 17.00
RUA
475. 3
21 . 12
375. 9
\
r
'(. ~>A~~
a..,s~,o~"' ~\) P..I"' '
SITUAÇÃO ATUAL
ESC. 1:1000
UNIF C AÇÃO
ESC. 1:1000
A ESTATíST ICA
SITUAÇÃO ATUAL
L OTE 07 ........................ 2.520,00M2
LOTE 10-A .................... 1.170,00M2
LOTE 10-B ....................... 360,00M2
TOTAL ............................. 4.050,00M2
LOTE QUADRA L OTEAMENTO
SITUAÇÃO UNI FI CADA
L OTE C ........................ .4.050,00M2
TOTAL. ........................... 4.050,00M2
MATRICULA ..................... M-44599
MATRI CULA INSC. CADASTRAL
1-5-23- 198
P R E F E IT U RA DO M U N ICÍPIO D E ARAUCÁ RIA rft1:r
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS E DESENVOLVIMENTO URBANO ta ~
DESCR! ÇiSO 0... """"""'"' u PROJETO DE UNIFICAÇÃO DO LOTE 07 DA QUADRA I ARAUCARIA ~ DO JARDIM MENINO DEUS MAT. 2446 E LOTE 10-A t.u.a-'t"'-
MAT. 37293 E 10-B MAT. 37294 AMBOS DA QUADRA o ESCALA g "' ' E' DO J ARDI M SANTA HELENA DE PROPRI EDADE DO DATA I' TUAL~~~~D [ ~ MIINICIPIO A ;;:;
REFERf:NCIA ..:::::::: 14/ 0708 --- - ~ ~
PROJETO DE UNIFICAÇÃO .::::::::: TOPOGRAfiA LOTEAMENTO ~~
TITULO
ESCOLA DAVI CARNEIRO
PROJETO SMOP
C/) CADERNETA ~ "' ---- (I) o
DESENHO PAULO g ~
N' DO PROJETO
PRANCHA
o:N
4658 o,~ - -- I • <(
Zo,
ARQUIV O = H•\PRDJETOS\ TDPDGRAFIA\AREAS\P-465
SITUAÇÃO ATUAL e~e~~ta 1100
UNIFICAÇÃO ttcala 1:1000
A
..--···---
A
.~...,.."<~ -....,._,::~.SO(,~
'\ ~
SUBDIVISÃO •aub· 1:1000
\
\ ~ \ \
~ \l - l •md . ..--- --i-.. ·--1-;;:i~ ····- ~ I I I I I .ÍI ~ ~ .. --_.... ~.p ,. ·"I TOTAl. I •., ... I I •v·- I $\ ..,. --
1.681.$0
.. ~ I I I ~ I 4.307JII I :",..._ .,...,
-- .., ... ..
·~ -
-··· -----I I TOTAl I 7.175.00
.... \.6117/5/j
Uil7.50
\ ""~-- \
\
I·2,3"'" .4.!!1, Elll
OIJ .. O~A
N
t ·:)TEM"!;.UTt•
THO!oi.AZ. COELHO
J.\.,'TQI;U\.,\ l:rS:.CAor.nr..:.:.
R EFEITURA DO MUNICIP IO D E ARAUCÁRIA .lllilf ECRETARIA MUNICIPAL DE URBANIS MO
-;E ~l: ;o.':l
UNIFICAÇÀO OOS LOTES 2,3,4,5 e 6 DA QUADRA "N", 00 n;' 11 LOTEAMENTO THOMAZ COELHO EM LOTE N1~ E POSTERIOR LJ..
lg
tl··
SUB MSÃO MZLOT S '"N1A .. E"'N18"0EPRoPR1EDADEDO ~ l~ .:.v r,\ ;;
MUNICI~JO DE ARAUCARlA . ...J 'JA 1-u...-~.~u t] S
f.~O':l'.Uf.'l-. - ~ llt0fl1 :=. s N
UNIFICAÇÃO '"''"'·''" " - ;; SllYUTRE ;"
I:"!T-.1:..0 C/) r;).'; .. ~ 2907/2010 : • .. i. PLANTA PLANIMÉTRICA ' ... SEOMARA ~ ~
''"-'"'"'" ·~- ·~ ·· 4_9-=~ . 1 ,.~.x;,~~•tt.P"f':..;.l;;.t..)!. l!.~ .. ~r •.o!l:b~N~ .. .,o.4ir::..: ... l'~' t..l.\.;.~.:t.nt..' ~C...:Ei.H..)