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materia nº 2455/2022

Tipo Projeto de Lei Ordinária
Número / Ano 2455 / 2022
Date 2022-04-12
EmentaTransfere imóveis, por doação, de propriedade do Município de Araucária para a Companhia Municipal de Habitação de Araucária - COHAB - Araucária, conforme especifica.
native_id9650

Autoria

Tramitação (latest 20)

DateStatusTurnoTexto
2022-07-15 Norma Sancionada e Publicada — Lei nº 3.921/2022 sancionada em 11 de julho de 2022. Matéria publicada no Diário Oficial do Município dia 15/07/2022. Edição 1120/2022. ** disponível em normas jurídicas **
2022-07-05 Ofício ao Prefeito encaminhando Projeto de Lei aprovado — Ofício nº 189/2022-PRES/DPL encaminhando ao Executivo o Projeto de Lei aprovado por este Legislativo nas Sessões realizadas nos dias 28 de junho e 05 de julho de 2022. Aguardando Sanção do Prefeito.
2022-07-05 Proposição aprovada em 2º turno — Projeto aprovado em 2ª votação por unanimidade (10 votos favoráveis). Encaminhado à Diretoria do Processo Legislativo para prosseguimento regimental.
2022-07-01 Proposição incluída na Ordem do Dia para 2ª Votação S Projeto incluído na Ordem do Dia da 56ª Sessão Ordinária da 18ª Legislatura, aguardando 2ª discussão e votação.
2022-06-28 Proposição aprovada em 1º turno, aguardando 2ª votação — Projeto aprovado em 1ª votação por unanimidade dos presentes (9 votos favoráveis e 1 ausência). Encaminhado à Diretoria do Processo Legislativo, aguardando 2ª discussão e votação.
2022-06-24 Proposição incluída na Ordem do Dia para 1ª Votação P Projeto incluído na Ordem do Dia da 55ª Sessão Ordinária da 18ª Legislatura, aguardando 1ª leitura, discussão e votação.
2022-06-24 Encaminhado à DIPROLE, aguardando a inclusão na Ordem do Dia — Encaminhado à Diretoria do Processo Legislativo para prosseguimento regimental.
2022-06-22 Encaminhado à Sala das Comissões Técnicas — Encaminhado à Sala das Comissões Técnicas para prosseguimento regimental.
2022-06-21 Aguardando Parecer do Relator da Comissão — —
2022-06-20 Encaminhado à Sala das Comissões Técnicas — —
2022-05-05 Aguardando Parecer do Relator da Comissão — —
2022-05-02 Encaminhado à Sala das Comissões Técnicas — —
2022-04-26 Aguardando Parecer do Relator da Comissão — Encaminhado ao Relator da CJR para emissão de parecer.
2022-04-26 Encaminhado à Sala das Comissões Técnicas — —
2022-04-18 Encaminhado à Presidência — —
2022-04-12 Encaminhado à Diretoria Jurídica — Encaminhado à Diretoria Jurídica para parecer, conforme art. 65 do Regimento Interno da Câmara.
2022-04-12 Processo Legislativo autuado, aguardando análise da matéria. — Proposição autuada. Processo Legislativo nº 556/2022. Aguardando análise da matéria legislativa para prosseguimento regimental.
2022-04-12 Encaminhada para autuação e posterior análise. — Proposição com leitura e conhecimento do Plenário. Encaminhada à Diretoria do Processo Legislativo para autuação.
2022-04-12 Encaminhado ao Plenário como Expediente para leitura — Proposição encaminhada para leitura em Plenário como Expediente Recebido da 44ª Sessão Ordinária da 18ª Legislatura.
2022-04-12 Encaminhado à DIPROLE, aguardando leitura em Plenário — Encaminhada à Diretoria do Processo Legislativo, aguardando inclusão da proposição nos expedientes para leitura em Plenário.

Votações

DateResultadoSimNãoAbst.
2022-07-05T11:11:53.899228-03:00 Aprovado por Unanimidade 10 0 0
2022-06-28T13:35:08.445469-03:00 Aprovado por Unanimidade dos Presentes 9 0 0

Documents (1)

texto original #

status: extracted · method: native · backend: pypdfium2 · confidence: 1.00 · pages: 19

Ofício Externo n° 1406 /2022 
Excelentíssimo Senhor 
CELSO NICÁCIO DA SILVA 
DD. Presidente da Câmara Municipal de Araucária 
Câmara Municipal de Araucária 
Araucária/PR 
Assunto: Projeto de Lei n° 2.455/2022. 
Senhor Presidente, 
Prefeitura do Município de Araucária 
Secretaria Municipal de Administração 
Araucária, 08 de abril de 2022. 
Pelo presente, solicito a essa Egrégia Câmara Municipal, na pessoa de Vossa 
Excelência e demais pares dessa Casa Legislativa, que apreciem e votem o Projeto de Lei n° 
2.455/2022, de 08 de abril de 2022, que trata de transferência de imóveis, por doação, de 
propriedade do Município de Araucária para a Companhia Municipal de Habitação de Araucária -
COHAB -Araucária. 
A presente solicitação reveste-se de interesse público, na medida em que os 
imóveis registrados sob as matrículas n°s. 3.499, 3500, 3.501 e 20.183 do Cartório de Registro de 
Imóveis desta Comarca encontram-se ocupados de forma irregular há mais de dez anos e pela 
metragem, não é possível a instalação de equipamentos públicos. Assim, com a transferência, 
poderá a COHAB - ARAUCÁRIA contratar as famílias que residem no local, oportunizando que os 
moradores obtenham a regularização da propriedade. 
Além disso, a regularização dos imóveis possibilitará que os recursos sejam 
revertidos para a implementação da Política Habitacional do Município mediante regularização 
fundiária ou loteamentos sociais para atender os inscritos na Companhia, os quais não possuem 
condições financeiras de realizar aquisição de imóvel no mercado convencional, tendo a 
necessidade de um subsídio implementado pela política de habitação. 
Posteriormente, o Município poderá arrecadar impostos como IPTU, taxa de 
coleta de lixo, alvarás e outras taxas pertinentes aos imóveis. 
Na oportunidade, renovo a Vossa Excelência e aos demais componentes dessa 
Egrégia Casa de Leis, minha estima e distinta conside ção. 
Atenciosamente, 
Processo n• 41818/2021 
41 3614-1693 
Rua Pedro Druszcz, 111 - CEP 83702 080 - Centro - Araucária I PR 
Prefeitura do Município de Araucária 
Secretaria Municipal de Administração 
PROJETO DE LEI No 2.455, DE 08 DE ABRIL DE 2022 
Transfere imóveis, por doação, de propriedade 
do Município de Araucária para a Companhia 
Municipal de Habitação de Araucária - COHAB 
-Araucária, conforme especifica. 
Art.1 o Fica o Executivo Municipal autorizado a transferir, por doação, para 
fins de integrar recursos para a Companhia Municipal de Habitação de Araucária -
COHAB -Araucária, criada pela Lei n° 1.559, de 19 de abril de 2005, alterada pelas Leis 
Municipais nos 1.575, de 04 de julho de 2005; 1.640, de 18 de maio de 2006; e 2.008, de 
1 O de julho de 2009, os lotes de terreno urbano de patrimônio do Município, abaixo 
especificados: 
1- O lote de terreno urbano sob n° 8 (oito) da quadra n° 8 (oito) da Planta 
JARDIM PETRÓPOLIS, com a área de 352,00 m2 (trezentos e cinquenta e dois metros 
quadrados), confrontando-se: pela frente, com a Rua Irmã Elizabeth Werka e córrego de 
divisa; pelo lado direito, em 30,00 metros, com o lote n° 7; aos fundos, em 12,00 metros, 
com o lote n° 16; e, pelo lado esquerdo, em 28,00 metros, com terras de Arnaldo Pereira 
de Souza, conforme matrícula n° 3.499 do Cartório de Registro de Imóveis de Araucária. 
11 - O lote de terreno urbano sob n° 7 (sete) da quadra n° 8 (oito) da 
Planta JARDIM PETRÓPOLIS, com a área de 360,00 m2 (trezentos e sessenta metros 
quadrados), confrontando-se: pela frente, em 12,00 metros, com a Rua Irmã Elizabeth 
Werka; pelo lado direito, em 30,00 metros, com o lote n° 6; aos fundos, em 12,00 metros, 
com o lote n° 15; e, pelo lado esquerdo, em 30,00 metros, com o lote n° 8, conforme 
matrícula n° 3.500 do Cartório de Registro de Imóveis de Araucária. 
111 - O lote de terreno urbano sob n° 6 (seis) da quadra n° 8 (oito) da 
Planta JARDIM PETRÓPOLIS, com a área de 360,00 m2 (trezentos e sessenta metros 
quadrados), confrontando-se: pela frente, em 12,00 metros, com a Rua Irmã Elizabeth 
Werka; pelo lado direito, em 30,00 metros, com o lote n° 5; aos fundos, em 12,00 metros, 
com o lote n° 14; e, pelo lado esquerdo, em 30,00 metros, com o lote n° 7, conforme 
matrícula n° 3.501 do Cartório de Registro de Imóveis de Araucária. 
IV - O lote de terreno urbano sob denominação "A4-K" com ~rea de 
525,00 m2 (quinhentos e vinte e cinco metros quadrados) da Planta de Subtiivisão de 
João Bruno Schaikoski, aprovada pela Prefeitura Municipal de Araucária em 01/0\ /91, 
confrontando-se: pela frente em 12,50 metros com a Rua Rosália Kaminski, elo I do 
direito em 42,00 metros com os lotes A4-J e A4-G, pelos fundos em 12,50 metr s c 
lote A4-F e finalmente pelo lado esquerdo em 42,00 metros com o lote A7, c 
matrícula n° 20.183 do Cartório de Registro de Imóveis de Araucária. 
Prefeitura do Município de Araucária 
Secretaria Municipal de Administração 
Projeto de Lei n• 2.455/2022 - pág. 212 
Art 2° O Chefe do Poder Executivo fica autorizado a desafetar os lotes 
de terrenos urbanos transferidos, na eventualidade de estarem sujeitos à destinação 
específica. 
Art. 3o Os imóveis aludidos nesta Lei serão utilizados pela Companhia 
Municipal de Habitação Araucária para os fins previstos na referida Lei no 1.559, de 19 de 
abril de 2005 e alterações. 
Parágrafo umco. Os lotes doados reverterão automaticamente ao 
domínio do Município se, a qualquer tempo, for modificada a sua destinação. 
Art. 4 o Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação 
Prefeitura do Município de Ara· cária, 08 de abril de 2022. 
Processo n• 41818/2021 
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 34.204/2020
Data de referência: 28/10/2021 – LAUDO 589/2021 – Proc. 41818/2021
Endereço: Rua Irmã Elizabeth Werka
I.F.: 1- 01.02.00.054.0012
2- 01.02.00.054.0024
3- 01.02.00.054.0036 
Município: Araucária / PR
Bairro: Fazenda Velha
Loteamento: Jardim Petrópolis
Matrículas: 1- 3499 – Lote 08 – Quadra 08 
2- 3500 – Lote 07 – Quadra 08 
3- 3501 – Lote 06 – Quadra 08 
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 34.204/2020
1. ESCALAS ADOTADAS NA ESTIMATIVA
Matrículas 3500 e 3501
Característica
Escala 
Adotada
Justificativa para a Escala Adotada Mínimo
Amostra
Máximo 
Amostra
RECUO 0 1,00 Não se aplica - Conforme LC 25/2020 - ZR-2 0,00 1,00 
ÁREA (m²) 360,00 Conforme matrícula. 360,00 126.000,00
TOPOGRAFIA 4,00 Plano 1,00 4,00 
LOCALIZAÇÃO (km) 3,10 Distância em km até a Prefeitura 0,10 10,50 
VALOR UNITÁRIO (R$) 602,16 Adotada Moda estatística 45,45 2142,86
Matrícula 3499
Característica
Escala 
Adotada
Justificativa para a Escala Adotada Ext Mínimo
Amostr
a
Máximo 
Amostra
RECUO 0 1,00 Não se aplica - Conforme LC 25/2020 - ZR-2 0,00 1,00 
ÁREA (m²) 352,00 Conforme matrícula. -2,22% 360,00 126.000,00
TOPOGRAFIA 4,00 Plano 1,00 4,00 
LOCALIZAÇÃO (km) 3,10 Distância em km até a Prefeitura 0,10 10,50 
VALOR UNITÁRIO 
(R$) 
604,09 Adotada Moda estatística 45,45 2142,86
2. INTERVALOS DE VALORES PARA ESTIMATIVA
Matrículas 3500 e 3501
Valor
Mínimo 
Valor
Estimado
Valor 
Máximo
Desvio
Mínimo
Desvio 
Máximo
Desvio
Total
Confiança (80 %) 525,36 602,16 690,17 -12,75% 14,62% 27,37%
Predição (80%) 329,64 602,16 1.099,96 -45,26% 82,67% 127,93%
Campo de Arbítrio 511,84 602,16 692,48 -15,00% 15,00% 30,00%
Matrícula 3499
Valor
Mínimo 
Valor
Estimado
Valor 
Máximo
Desvio
Mínimo
Desvio 
Máximo
Desvio
Total
Confiança (80 %) 526,78 604,09 692,73 -12,80% 14,67% 27,47%
Predição (80%) 330,66 604,09 1.103,61 -45,26% 82,69% 127,95%
Campo de Arbítrio 513,48 604,09 694,70 -15,00% 15,00% 30,00%
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 34.204/2020
3. INTERVALOS DE VALORES PARA DECISÃO
Matrículas 3500 e 3501
Mínimo (R$) Estimativa (R$) Máximo (R$)
Confiança (80 %) 189.129,60 216.777,60 248.461,20
Predição (80%) 118.670,40 216.777,60 395.985,60
Campo de Arbítrio 184.262,40 216.777,60 249.292,80
Matrícula 3499
Mínimo (R$) Estimativa (R$) Máximo (R$)
Confiança (80 %) 185.426,56 212.639,68 243.840,96
Predição (80%) 116.392,32 212.639,68 388.470,72
Campo de Arbítrio 180.744,96 212.639,68 244.534,40
4. VALORES UNITÁRIOS ARBITRADOS: 
Matrículas 3500 e 3501: R$ 563,03 e Matrícula 3499: R$567,84
Justificativa: Desconto de 6% no valor inferido para contemplar a taxa de corretagem
presente nos valores de oferta, predominantes na amostra.
5. CLASSIFICAÇÃO QUANTO A PRECISÃO
Amplitude do intervalo de confiança para 80% de confiabilidade:
Matrículas 3500 e 3501: 27,37% e Matrícula 3499: 27,47%.
Classificação para a estimativa:
Matrículas 3500 e 3501: Grau III de Precisão e Matrícula 3499: Grau II de Precisão.
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 34.204/2020
Matrículas 3500 e 3501:
Matrículas 3499:
6. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
ITEM DESCRIÇÃO GRAU
III II I
1 2
2 3
3 2
4 3
5 3
6 3
TOTAL DE PONTOS 16
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO III
Caracterização do imóvel avaliando 
Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados 
Identificação dos dados de mercado
Extrapolação 
Nível de significância (somatório do valor das duas caudas) máximo para 
A rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal) 
Nível de significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula
 Do modelo através do teste F de Snedecor 
ITEM DESCRIÇÃO GRAU
III II I
1 2
2 3
3 2
4 3
5 2
6 3
TOTAL DE PONTOS 15
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO II
Caracterização do imóvel avaliando 
Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados 
Identificação dos dados de mercado
Extrapolação 
Nível de significância (somatório do valor das duas caudas) máximo para 
A rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal) 
Nível de significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula
 Do modelo através do teste F de Snedecor 
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 34.204/2020
7. MODELO UTILIZADO NA ESTIMATIVA DE VALOR (Moda) 
8. COMPORTAMENTO DO MODELO NO PONTO DE ESTIMAÇÃO
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 34.204/2020
9. VALOR ESTIMADO PARA OS IMÓVEIS NO CONTEXTO DA AMOSTRA
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 34.204/2020
10. INTERVALO ADMISSÍVEL PARA MÉDIA DE MERCADO
Matrículas 3500 e 3501:
Mínimo (R$): 511,84/m² 189.129,60
Arbitrado (R$): 566,03/m² 203.770,00
Máximo (R$): 692,48/m² 248.461,20
Matrículas 3499:
Mínimo (R$): 513,48/m² 185.426,56
Arbitrado (R$): 567,84/m² 199.900,00
Máximo (R$): 694,70/m² 243.840,96
11. VALOR DE AVALIAÇÃO
Considerando-se um valor médio por m² encontrado de R$602,16, descontando-se a
corretagem em 6% (devido a todas as amostras de mercado utilizadas serem de valores de
oferta anunciados) obtendo-se um valor por m² de R$566,03, temos um valor final de:
Matrículas 3500 e 3501: R$ 203.770,00
(duzentos e três mil setecentos e setenta
reais)
Matrícula 3499: R$ 199.900,00 (cento e
noventa e nove mil e novecentos reais)
12. AMOSTRA DE MERCADO 
Endere o 
PRAÇA ALBERTO MARKO\A/ICZ, THO https://www.imovelweb.com 1,00 600,00 
RUA PATATIVAX RUA TANGARÁ, C/! https:llwww.imovelweb.com 0,00 360,00 
'3J:IA MJ§ UE ~ BERTOLINO PIZATTO I https://www imobi iariasaop~ __ :t_-QQ1_501 .6_7 _ 
_ RUA MIGUEL BERTOLINO PIZAT'fO:tfutps://www.imobiliariasaopa 1,00, 672.?§ ~ 
AVENIDAARCHEIAU DE ALMEIDA T https://www.imobiliariasaopa 0,00.,~ 1.650,00 n 
RUA CABO ANTONIO MACHADO, SAl https://www.viva ea com ~ 1,00 1.050,00 
RODOVIA BR 476 · RODOVIA DO XIS' http.s://www.vivareal.com.brJ 1 .00' 4.997,96 ---- :-r.- - RUA PEDRO DE ALCA"!TARA MEIRA, https://www.imovelweb com 1 ,00' 72.180.º-º.( 
RUA TADEU RIZIO \A/ACH, 961 I F.6ZI https://www.chavesnamao.o 0,01!, 360,00 1fN 
RUA MAR IE RO><ANE CHARVET. 62 1 https://www.vivareal.com.br 1,00 700,00 
'3J:IA IRINEU CHEMPCEK I ~T~ÇÃO https://www vivareal.com.brt __ :t_-00 28.39~.56 RUA E!JMU_!l~_!'::AMP~. 8~BOQUE1 https://www.vivareal.com.bq 1 ,OOi 42_Q.OO 
RUA LINCOLN SETEMBRINO CO MBFJ:ltt //www.v va eal. m.b t--1·00.,~ 456,00 
RUA TEODORO SANTINI PIOTRO\A/S https://www.vivareal.com.br
1 1,00 520,00 
f3.!:1A ADILHA S!AD. 387 1 PORTO DA1 http.s://www. vivareal.com.brl 1 ,00.._ 56~00 
f3.!:1A FRANCIS_CO O~~KA. 13961 VII https://wwwviv~~~-com.bri__ .0!!,_ ~5~. 0 
RUAJ_QÃO ASSEi_! T~ÇÃO ____j..b.t. //w~~haves S-1_,0!!, 5.0Q!!.OO 
RUA TENENTE JOSÉ JERONIMO BA} https://imoveisaraucaria.com 1,00 588,00 
RUA DA. JOSÉ CZAKL 13/274 · CHAF https://www.imovelweb.com 1,00 2.600,00 
RUA DR. JOSÉ CZAKI. 13/274 · CHAF https://www.imovelweb.com 1.00 2.600.00 
ÃÜAJDÃOBÃTISTÃRIBAS, 165 CA(https-:-;;;;;;,;";;,ov~w~.rom __ 0,001 360,001 
RUA CORONEL JOÃO ANTONIO ><AVI https://www.vivareal.com.brl- 1,00 633,30 
RUA MIGUEL BERTOLINO PIZATTO, https://www.chavesnamaoA 1,00 360,00 -t I RUA -º_U__5TAVO ~CHEL SA!JBA J. CO j https://www.chavesnamao.q 1QQl_ 435.QQ 
RUAJOAO TULIO, 427 1 PASSAÚNA I https://www.chavesnamao.S 1,001 4.356,00 
RUA FLAMINGO, 940 I CAPELA VELH. https://imobiliariadoci.com.br, 1 .OI!, 647,25 
RUA AMOR-PERFEITO, 541 I CAMPIN https://www.imobi iariasao~ 1,00 390,00 
_RUA _!YAÍ. 176 IIGU~CQ__ __ -:]...bttps: //www vivareal.com.brl 1 .00' 652.50 
RUA P~RO ORUSZC2.1.Jil CENT ~tps://www :-dva eal. com.b O~ _ 
RUA PRÍMUIA, 2129 1 CAMPINA DA E https://www.vivareal.com.brt- 1,00.,~ 472,87 
RUA DOUTOR VITAL BRASIL, 117 1 F, https://www.vivareal.com.br
1 1,00 6.050,00 
AVENIDAALFRED CHAR~T /RUA_ AI https://www.chavesnamao.~ ~ 2.549.70 
r 1 1 • • , r u~ !ii ' .. ". 1 o·-" • . , ·R-UA FRANCISCi!_ORLIKOSKJ..- THOM,_bttps://wwwimovelwebcom l- 4.2 0, 0 
RUA LADISLAU GEMBAROSKI, 410 ~ https://www.imovelweb.com 1,00t 126.000,00 
f3.!:1A FRANCISCO ORUKO~K , 1283- https://www.i_l!lovelweb.com l.OO.J_08.000,00 
RUA PROFESSOR FRANCISCO RI BEl https://www.imovelweb.com 1 .OQ, 5.630.00 
--~~-·-'-'-~--~-L!_,_ 1(11 - -:-:,---;-:RUA TIRIVA, 9961 CAPELA VELHA https://www.imovelweb.com 0,00 
~--;--'""'""A PRESIDENTE CASTELO BRANC. https://www.imovelweb.com 1,00 
_;,;;;..._-;---'-~-c==-=--....:·:....~ ~ [.. ' . "' 1 ''·I -....,.-~ ....:..:.--l-::,---':'·--=1 --··-=c=_..,clll - F r li! ' ' . - I . I r (I_ ':..:! 
RUA PONTA GROSSA, 251 11GUAÇU https://www.chavesnamao.c• 1.01!, 515,00 
RUA MAIOR SEZlNO PEREIRA DE SI https://www.vivareal.com.bri 0,00 1.250,00 
' I LII ~F I ' '''· ' -1 ·" I 
-AVENrDAARCHELAUDEALMEIDAThtps://www.vivareal.com.brj 25.º-º.( 
RUA DA. JÚLIO SZVMANSKI X RUA F https://www.vivareal.com.brl- 0,00.,~ 840,00 
RUA LONDRINA I COSTEIRA 1 https://www.chavesnamao.~ 0,00 364,00 
_f3J:IA FERNAND_Q SUCKOW. ~00 I .fEl http.s://wwwchavesnamao.q 576.QQ 
R~A MA_I,JRÍLIO PER i IRA 0!\ ILVA'lfutps://www chavesnamao.~~37~ 0 
RUA MARIA STIGAR '! INS~I, 41 0 I https://www.vivareal.com.br;_ 1.01!, 432,00 
RUA ROSALIA KAMINSKI I PORTO DJ https://www.imovelweb.com 1 ,OOt 59.532.18 
'3.QDOVIA_PR 423 1 ~.6Z~NDAVELHA,_bttps://www.viva ea .com J 1,00. 47.87?00 
f3_UA Hª N~ IEKARSKI PI~TO I _!.~ttps://wwl'!c~v~sna~ao.~ 0.01!._ 4~_D! 4"00 
RUA PEDRO liD~SCO PIZZATTO I E https://www.manoelozorioim• 1.00.,~ 5.585,00 
RUA NOSSA SENHORA DOS REMÉD https://www.chavesnamao.c! 0,00 46.411,00 
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1,00 3,60 416,66 
1 ,00 1,70 403,14 
1,00 3.~0 114,88 
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1,00 3,00 523,72 
1 ,00 2,30 431 ,00 
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COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 35.580/2021
13. COMISSÃO
Robson de Lima
Presidente
Luisa Alves Reis
Vice Presidente
Nayara Roberta Alves Gonzatti
Membro
Joice Priscila Laska M. da Cruz
Membro
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 34.204/2020
Data de referência: 28/10/2021 – LAUDO 590/2021 – Proc. 41818/2021
Endereço: Rua Rosália Kaminski, 124
I.F.: 01.05.00.092.0459
Município: Araucária / PR
Bairro: Porto das Laranjeiras
Matrícula: 20.183
1. ESCALAS ADOTADAS NA ESTIMATIVA
Característica
Escala 
Adotada
Justificativa para a Escala Adotada Mínimo
Amostra
Máximo 
Amostra
RECUO 0 1,00 Não se aplica - Conforme LC 25/2020 - ZR-2 0,00 1,00 
ÁREA (m²) 525,00 Conforme matrícula. 360,00 126.000,00
TOPOGRAFIA 4,00 Plano 1,00 4,00 
LOCALIZAÇÃO (km) 1,60 Distância em km até a Prefeitura 0,10 10,50 
VALOR UNITÁRIO (R$) 717,25 Adotada Moda estatística 45,45 2142,86
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 34.204/2020
2. INTERVALOS DE VALORES PARA ESTIMATIVA
Valor
Mínimo 
Valor
Estimado
Valor 
Máximo
Desvio
Mínimo
Desvio 
Máximo
Desvio
Total
Confiança (80 %) 622,74 717,25 826,11 -13,18% 15,18% 28,35%
Predição (80%) 392,21 717,25 1.311,68 -45,32% 82,88% 128,19%
Campo de Arbítrio 609,66 717,25 824,84 -15,00% 15,00% 30,00%
3. INTERVALOS DE VALORES PARA DECISÃO
Mínimo (R$) Estimativa (R$) Máximo (R$)
Confiança (80 %) 326.938,50 376.556,25 433.707,75
Predição (80%) 205.910,25 376.556,25 688.632,00
Campo de Arbítrio 320.071,50 376.556,25 433.041,00
4. VALORES UNITÁRIOS ARBITRADOS: R$ 674,22
Justificativa: Desconto de 6% no valor inferido para contemplar a taxa de corretagem
presente nos valores de oferta, predominantes na amostra.
5. CLASSIFICAÇÃO QUANTO A PRECISÃO
Amplitude do intervalo de confiança para 80% de confiabilidade: 28,35%.
Classificação para a estimativa: Grau III de Precisão.
ITEM DESCRIÇÃO GRAU
III II I
1 2
2 3
3 2
4 3
5 3
6 3
TOTAL DE PONTOS 16
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO III
Caracterização do imóvel avaliando 
Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados 
Identificação dos dados de mercado
Extrapolação 
Nível de significância (somatório do valor das duas caudas) máximo para 
A rejeição da hipótese nula de cada regressor (teste bicaudal) 
Nível de significância máximo admitido para a rejeição da hipótese nula
 Do modelo através do teste F de Snedecor 
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 34.204/2020
6. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
7. MODELO UTILIZADO NA ESTIMATIVA DE VALOR (Moda) 
8. COMPORTAMENTO DO MODELO NO PONTO DE ESTIMAÇÃO
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 34.204/2020
Prefeitura do Município de Araucária 
Secretaria Municipal de Urbanismo 
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500 
400 
300 
o 20.000 40.000 60.000 80.000 100.000 120.000 
ÁREA (m2 ) - Valor Estimado e Intervalo de Coritiança 
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COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 34.204/2020
9. VALOR ESTIMADO PARA OS IMÓVEIS NO CONTEXTO DA AMOSTRA
10. INTERVALO ADMISSÍVEL PARA MÉDIA DE MERCADO
Mínimo (R$): 622,74/m² 326.939,83
Arbitrado (R$): 674,22/m² 353.900,00
Máximo (R$): 824,84/m² 433.705,13
11. VALOR DE AVALIAÇÃO
Considerando-se um valor médio por m² encontrado de R$717,25, descontando-se a
corretagem em 6% (devido a todas as amostras de mercado utilizadas serem de valores de
oferta anunciados) obtendo-se um valor por m² de R$674,22, temos um valor final de:
R$ 353.900,00 (trezentos e cinquenta e três
mil e novecentos reais)
12. AMOSTRA DE MERCADO 
Endere o 
PRAÇA ALBERTO MARKO\A/ICZ, THO https://www.imovelweb.com 1,00 600,00 
RUA PATATIVAX RUA TANGARÁ, C/! https:llwww.imovelweb.com 0,00 360,00 
'3J:IA MJ§ UE ~ BERTOLINO PIZATTO I https://www imo iariasao ~ __ :t_-QQ1_501 .6_7 _ 
_ RUA MIGUEL BERTOLINO PIZAT'fO:tfutps://www.imobiliariasaopa 1,00, 672.?§ ~ 
AVENIDAARCHEIAU DE ALMEIDA T https://www.imobiliariasaopa 0,00.,~ 1.650,00 n 
RUA CABO ANTONIO MACHADO, SAl http s://www.viva ea com ~ 1,00 1.050,00 
RODOVIA BR 476 · RODOVIA DO XIS' http.s://www.vivareal.com.brJ 1 .00' 4.997,96 ---- :-r.- - RUA PEDRO DE ALCA"!TARA MEIRA, https://www.imovelweb com 1 ,00' 72.180.º-º.( 
RUA TADEU RIZIO \A/ACH, 961 I F.6ZI https://www.chavesnamao.o 0,01!, 360,00 1fN 
RUA MAR IE RO><ANE CHARVET. 62 1 https://www.vivareal.com.br 1,00 700,00 
'3J:IA IRINEU CHEMPCEK I ~T~ÇÃO https://www vivareal.com.brt __ :t_-00 28.39~.56 RUA E!JMU_!l~_!'::AMP~. 8~BOQUE1 https://www.vivareal.com.bq 1 ,OOi 42_Q.OO 
RUA LINCOLN SETEMBRINO CO MBFJ:ltt //www.v va eal. om.b t--1· .,~ 456,00 
RUA TEODORO SANTINI PIOTRO\A/S https://www.vivareal.com.br
1 1,00 520,00 
f3.!:1A ADILHA S!AD. 387 1 PORTO DA1 http.s://www. vivareal.com.brl 1 ,00.._ 56~00 
f3.!:1A FRANCIS_CO O~~KA. 13961 VII https://wwwviv~~~-com.bri__ .0!!,_ ~. 0 
RUAJ_QÃO ASSEi_! EST~ÇÃO ____j..b.t. //w~~haves S-1_ !!, 5.0Q!!.OO 
RUA TENENTE JOSÉ JERONIMO BA} https://imoveisaraucaria.com 1,00 588,00 
RUA DA. JOSÉ CZAKL 13/274 · CHAF https://www.imovelweb.com 1,00 2.600,00 
RUA DR. JOSÉ CZAKI. 13/274 · CHAF https://www.imovelweb.com 1.00 2.600.00 
ÃÜAJDÃOBÃTISTÃRIBAS, 1651CA(https-:-;;;;;;,;";;,ov~w~.rom __ 0,001 360,001 
RUA CORONEL JOÃO ANTONIO ><AVI https://www.vivareal.com.brl- 1,00 633,30 
RUA MIGUEL BERTOLINO PIZATTO, https://www.chavesnamaoA 1,00 360,00 -t I RUA -º_U__5TAVO ~CHEL SA!JBA J. CO j https://www.chavesnamao.q 1QQl_ 435.QQ 
RUAJOAO TULIO, 427 1 PASSAÚNA I https://www.chavesnamao.S 1,001 4.356,00 
RUA FLAMINGO, 940 I CAPELA VELH. https://imobiliariadoci.com.br, 1 .OI!, 647,25 
RUA AMOR-PERFEITO, 541 I CAMPIN http s://www.i iariasao~ 1,00 390,00 
_RUA _!YAÍ. 176 IIGU~CQ__ __ -:]...bttps: //www vivareal.com.brl 1 .00' 652.50 
RUA P~RO ORUSZC2.1.Jil CENTF~t s://www :-dva eal. com.b O~ _ 
RUA PRÍMUIA, 2129 1 CAMPINA DA E https://www.vivareal.com.brt- 1,00.,~ 472,87 
RUA DOUTOR VITAL BRASIL, 117 1 F, https://www.vivareal.com.br
1 1,00 6.050,00 
AVENIDAALFRED CHAR~T /RUA_ AI http s://www.chavesnamao ~ ~ 2.549.70 
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RUA LADISLAU GEMBAROSKI, 410 ~ https://www.imovelweb.com 1,00t 126.000,00 
f3.!:1A FRANCISCO ORUKO~K , 1283- https://www.i_l!lovelweb.com l.OO.J_08.000,00 
RUA PROFESSOR FRANCISCO RI BEl https://www.imovelweb.com 1 .OQ, 5.630.00 
--~~-·-'-'-~--~-L!_,_ 1(11 - -:-:,---;-:RUA TIRIVA, 996 1 CAPELA VELHA https://www.imovelweb.com 0,00 
~--;--'""'""A PRESIDENTE CASTELO BRANC. https://www.imovelweb.com 1,00 
.....;.;:;..._-;---'-~-c==-=--....:·:....~ ~ [.. ' . "' 1 ''·I -....,.-~ ....:..:.--l-::,---':'·--=1 --··-=c=_..,clll - F r li! ' ' . - I . I r (I_ ':..:! 
RUA PONTA GROSSA, 251 11GUAÇU https://www.chavesnamao.c• 1.01!, 515,00 
RUA MAIOR SEZlNO PEREIRA DE SI https://www.vivareal.com.bri 0,00 1.250,00 
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-AVENrDAARCHELAUDEALMEIDAThtps://www.vivareal.com.brj 25.º-º.( 
RUA DA. JÚLIO SZVMANSKI X RUA F https://www.vivareal.com.brl- 0, .,~ 840,00 
RUA LONDRINA I COSTEIRA 1 tt s://www.chavesnamao.~ 0,00 364,00 
_f3J:IA FERNAND_Q SUCKOW. ~00 I .fEl http.s://wwwchavesnamao.q 576.QQ 
R~A MA_I,JRÍLIO PER i IRA 0!\ ILVA'lfutps://www chavesnamao.~~37~ 0 
RUA MARIA STIGAR '! INS~I, 41 0 I https://www.vivareal.com.br;_ 1.01!, 432,00 
RUA ROSALIA KAMINSKI I PORTO DJ https://www.imovelweb.com 1 ,OOt 59.532.18 
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RUA PEDRO liD~SCO PIZZATTO I E https://www.manoelozorioim• .,~ 5.585,00 
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COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇÃO – DEC. 35.580/2021
13. COMISSÃO
Robson de Lima
Presidente
Luisa Alves Reis
Vice Presidente
Nayara Roberta Alves Gonzatti
Membro
Joice Priscila Laska M. da Cruz
Membro

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