materia nº 177/2025

PROJETO DE LEI Nº
De 22 de setembro de 2025 
Autoriza o Poder Executivo Municipal a alienar, 
mediante a realização de procedimento licitatório na 
modalidade de Leilão Público, os imóveis que 
menciona, e dá outras providências. 
O PODER LEGISLATIVO DE CAMPO MOURÃO, Estado do 
Paraná, aprova e eu, Prefeito Municipal, sanciono a seguinte, 
L E I : 
Art. 1º Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a alienar os 
imóveis relacionados no Anexo Único desta Lei, após prévia avaliação e 
mediante realização de procedimento licitatório de Leilão Público. 
§ 1º A referida alienação será efetivada de acordo com a Lei 
Federal nº 14.133, de 1º de abril de 2021. 
§ 2º Para a aplicação da presente Lei, o Executivo utilizará os 
Laudos de Avaliação encaminhados em anexo à Mensagem Justificativa, para 
atribuição dos valores mínimos iniciais, bem como as matrículas e os mapas de 
localização dos imóveis. 
§ 3º O critério de julgamento será o de maior lance e a forma 
eletrônica será preferencial, admitida a realização presencial ou híbrida, 
conforme previsto no Edital. 
Art. 2º O Edital de Leilão conterá, no mínimo: 
I – A descrição dos imóveis, com referência às matrículas/registros; 
II – Os valores das avaliações e os preços mínimos; 
III – As condições de pagamento (à vista ou parcelado), garantias e 
prazos; 
IV – Os ônus, gravames, débitos e responsabilidades do
arrematante (inclusive ITBI, emolumentos, tributos e demais despesas); 
V – As regras de visitação, lances, desempate, adjudicação e 
assinatura dos instrumentos. 
§ 1º A publicidade observará, no mínimo, a divulgação do inteiro 
teor no Portal Nacional de Contratações Públicas - PNCP, com publicação de 
extrato no Órgão Oficial do Município, sem prejuízo de outros meios de ampla 
divulgação. 
§ 2º Poderão habilitar-se na aquisição dos bens imóveis objeto de 
alienação pessoas físicas ou jurídicas, exceto aquelas que o Edital de Licitação 
restrinja a participação. 
Art. 3º Não havendo êxito na primeira rodada do leilão, o Poder 
Executivo poderá promover reofertas sucessivas com reduções escalonadas dos 
preços mínimos, observado o limite global de 30% (trinta por cento) sobre o valor 
das avaliações, condicionadas a: 
I – Motivação técnica quanto à vantajosidade; 
II – Atualização ou convalidação dos laudos, quando necessário; 
III – Manutenção das demais condições editalícias pertinentes. 
Art. 4º A alienação poderá ocorrer com pagamento à vista ou 
parcelado, conforme Edital, observados, no caso de parcelamento: 
I – Entrada mínima, número máximo de parcelas e índice de 
atualização; 
II – Garantias adequadas (hipoteca, alienação fiduciária ou outras 
admitidas); 
III – Rescisão e perda de valores em caso de inadimplemento, na 
forma editalícia. 
Art. 5º O leilão será conduzido por Leiloeiro Público Oficial, nos 
termos do Chamamento Público nº 001/2021. 
§ 1º A comissão do leiloeiro, fixada em 5% (cinco por cento) sobre o 
valor do lance vencedor, será suportada pelo arrematante, nos termos da 
legislação aplicável, sem ônus ao Município. 
§ 2º Caberá ao leiloeiro, dentre outras atribuições previstas em 
contrato e no Edital, auxiliar na minuta do Instrumento Convocatório, realizar a 
ampla divulgação, receber lances (preferencialmente em meio eletrônico), emitir 
a nota de venda e prestar contas nos prazos estabelecidos. 
Art. 6º Os recursos provenientes das alienações poderão ser, total 
ou parcialmente, destinados à PREVISCAM como aporte financeiro, observada a 
legislação aplicável. 
Art. 7º Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.
PAÇO MUNICIPAL “10 DE OUTUBRO” 
Campo Mourão, 22 de setembro de 2025. 
João Douglas Fabrício
Prefeito Municipal 
ANEXO ÚNICO 
RELAÇÃO DOS IMÓVEIS PARA ALIENAÇÃO 
Lote Quadra Loteamento/Bairro Matrícula Cartório
1 12-B 24 Jardim Paulista 44.118 2º CRI
2 10 4 Jardim Paulista 3ª Parte 27.947 2º CRI
3 2 4 Jardim Santa Nilce II 28.389 1º CRI
4 11 4 Jardim Santa Nilce II 28.393 1º CRI
5 11 A Jardim Tropical II 16.636 2º CRI
6 10 8 Jardim Pio XII 29.361 1º CRI
7 15 9 Jardim Pio XII 18.321 1º CRI
8 10 128 Centro 59.886 1º CRI
9 14 27 Jardim Aeroporto 28.055 2º CRI
10 5-REM 8 Jardim Tropical 35.659 2º CRI
11 6 2 Jardim Novo Campo 45.337 1º CRI
12 7 2 Jardim Novo Campo 45.338 1º CRI
13 8 2 Jardim Novo Campo 45.339 1º CRI
14 9 2 Jardim Novo Campo 45.340 1º CRI
15 10 2 Jardim Novo Campo 45.341 1º CRI
MENSAGEM JUSTIFICATIVA AO PROJETO DE LEI Nº 
Senhor Presidente; 
Senhores Vereadores, 
Encaminho para apreciação de Vossas Senhorias o Projeto de Lei 
que “Autoriza o Poder Executivo Municipal a alienar, mediante a realização de 
procedimento licitatório na modalidade de Leilão Público, os imóveis que 
menciona, e dá outras providências.” 
A presente proposta tem por finalidade buscar autorização 
legislativa, conforme prevê o artigo 100 da Lei Orgânica Municipal, para que se 
possa promover a venda de imóveis de domínio municipal. 
Trata-se de imóveis que não possuem destinação pública especial 
e que não serão utilizados pelo Município, porque não se prestam às suas 
finalidades, de maneira que a conservação de tais bens submete o erário público 
a elevados custos administrativos. Fato é que nem sempre há recursos 
disponíveis para fazer frente a despesas de tal natureza, o que, no mais das 
vezes, acaba resultando na degradação do ambiente e das condições de 
segurança de regiões da cidade. 
Nesse contexto, são ativos ociosos, sendo que a conversão em 
receita pública atende ao princípio da eficiência, racionaliza a gestão do portfólio 
imobiliário municipal e reduz custos e riscos inerentes à manutenção de áreas 
desocupadas. 
A alienação observará a Lei Federal nº 14.133/2021, com avaliação 
prévia, justificativa do interesse público e licitação na modalidade leilão, pelo 
critério de maior lance. O edital será divulgado no Portal Nacional de 
Contratações Públicas (PNCP) e no Órgão Oficial do Município, com ampla 
publicidade em meios adequados, assegurando transparência e competitividade. 
Os Laudos de Avaliação acompanham esta Mensagem e 
fundamentam o preço mínimo de cada lote. Na hipótese de não haver êxito na 
primeira rodada, o Projeto autoriza reofertas sucessivas, com reduções 
escalonadas do preço mínimo até o limite global de 30% (trinta por cento), 
condicionadas à vantajosidade motivada e à atualização/validação dos laudos. 
Pela primeira vez, a alienação será conduzida por Leiloeiro Público 
Oficial, nos termos do Contrato Administrativo nº 129/2025, celebrado entre o 
Município de Campo Mourão e o Sr. WERNO KLOCKNER JUNIOR, Leiloeiro 
Público Oficial – JUCEPAR nº 660, decorrente do Chamamento Público nº 
001/2021. Conforme pactuado, a comissão de 5% (cinco por cento) será 
suportada pelo arrematante, sem ônus ao Município, cabendo ao leiloeiro a 
elaboração da minuta do edital, a ampla divulgação, a recepção de lances 
(preferencialmente em meio eletrônico) e a prestação de contas nos prazos 
previstos. 
A receita oriunda das alienações poderá ser integralmente 
destinada à PREVISCAM como aporte financeiro, conforme a legislação 
aplicável e a compatibilidade com as peças orçamentárias (LDO/LOA), medida 
que fortalece o equilíbrio atuarial do regime e reduz passivos futuros. 
Com a alienação, esperam-se benefícios econômicos, pela 
conversão de ativos ociosos em receita pública, com potencial de alívio fiscal e 
incremento da PREVISCAM; benefícios operacionais, com redução de custos 
de guarda e manutenção e mitigação de riscos (ocupações irregulares e 
depreciação); benefícios jurídico-institucionais, pela realização do leilão em 
procedimento padronizado, transparente e rastreável, com ampla publicidade e 
competitividade; e benefícios mercadológicos, pela utilização de leiloeiro 
público oficial, ampliando o alcance aos interessados e estimulando melhores 
lances. 
Portanto, encaminho a essa Câmara Legislativa o presente Projeto 
de Lei, acompanhado das respectivas avaliações, matrículas, mapas e cópia do 
Contrato Administrativo firmado com o Leiloeiro, contando desde já com o apoio 
dessa Ilustre Casa para aprovação da presente iniciativa em regime de 
urgência.
Na oportunidade, renovo aos Nobres Edis os meus votos de 
profundo respeito e admiração. 
Campo Mourão, 22 de setembro de 2025. 
João Douglas Fabrício 
Prefeito Municipal 
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77A/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 12-B Quadra: 24
Coordenadas: 24°01'25"S 52°21'13"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Sim Topografia: Plano Área (m²): 201,75 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:10
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Paulista Grola Imobiliária (44) 99930 - 6447 360 Não 376,39 R$ 
2 Jd. Paulista Carlos Santos Não informado 180 Não 388,89 R$ 
3 Jd. Paulista Inovar (44) 99933 - 8115 360 Não 333,33 R$ 
4 Jd. Paulista João Alves (44) 99945 - 8393 360 Não 361,11 R$ 
5 Jd. Paulista W-Hanse (44) 3016 - 2112 360 Não 388,89 R$ 
6 Jd. Paulista Wilson Ferreira (44) 9 9877 - 1254 300 Não 316,67 R$ 
7 Jd. Sol Nascente Alessandro Antunes (44) 9 9159 - 7615 150 Não 366,67 R$ 
8 Jd. Sol Nascente Monalisa (44) 99904 - 1673 252 Não 357,14 R$ 
9 Jd. Imperial Patrícia (44) 99164 - 6281 337,4 Não 385,30 R$ 
10 Jd. Sol Nascente Higor Fagundes (45) 99973-2727 252 Não 396,83 R$ 
11 Jd. Aeroporto Portal Home (44) 99945 - 7788 392 Não 255,10 R$ 
12 Jd. Sol Nascente Tapowik (44) 3523 - 4994 252 Não 396,83 R$ 
13 Jd. Paulista Casa Fácil (44) 3523 - 6825 180 Não 555,56 R$ 
14 Jd. Aeroporto Casa Fácil (44) 3523 - 6825 240 Não 333,33 R$ 
15 Jd. Sol Nascente W-Hanse (44) 3016 - 2112 252 Não 436,51 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
R$ 120.000,00
R$ 135.500,00
Av. Pref. Pedro Viriato 130.000,00 R$ 
Não informado 70.000,00 R$ 
R. Nelson Guimarães
Rua Augusto Paulocsk
Rua Prof. Abelegy Alves 55.000,00 R$ 
Não informado 90.000,00 R$ 
Não Informado 130.000,00 R$ 
Rua Primula
R$ 80.000,00
Não informado 100.000,00 R$ 
Rua Alzira Fernandes Giovanelli 110.000,00 R$ 
R. Maria L. do Nascimento 95.000,00 R$ 
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Não informado
RUA JOSE ANTONIO VIEIRA, N° 284 Jd. Paulista
44.118 - 1°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 140.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
Não informado 100.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na
NBR 14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 100.000,00
R. Maria L. do Nascimento 100.000,00 R$ 
Av. Bronislau Wronski
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77A/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -3,47% Valor máximo: 3,47%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 48.429,73 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
 Área útil do imóvel 100% 48.429,73 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 48.429,73 R$ 240,05
Valor de avaliação do 
imóvel em condições 
ideais: R$ 50.108,90 46.750,56 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Interior do lote
pag. 2/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77A/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77A/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77B/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 10 Quadra: 4
Coordenadas: 24°01'28"S 52°21'07"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Declive Área (m²): 309,65 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:10
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Paulista Grola Imobiliária (44) 99930 - 6447 360 Não 376,39 R$ 
2 Jd. Paulista Carlos Santos Não informado 180 Não 388,89 R$ 
3 Jd. Paulista Inovar (44) 99933 - 8115 360 Não 333,33 R$ 
4 Jd. Paulista João Alves (44) 99945 - 8393 360 Não 361,11 R$ 
5 Jd. Paulista W-Hanse (44) 3016 - 2112 360 Não 388,89 R$ 
6 Jd. Paulista Wilson Ferreira (44) 9 9877 - 1254 300 Não 316,67 R$ 
7 Jd. Sol Nascente Alessandro Antunes (44) 9 9159 - 7615 150 Não 366,67 R$ 
8 Jd. Sol Nascente Monalisa (44) 99904 - 1673 252 Não 357,14 R$ 
9 Jd. Imperial Patrícia (44) 99164 - 6281 337,4 Não 385,30 R$ 
10 Jd. Sol Nascente Higor Fagundes (45) 99973-2727 252 Não 396,83 R$ 
11 Jd. Aeroporto Portal Home (44) 99945 - 7788 392 Não 255,10 R$ 
12 Jd. Sol Nascente Tapowik (44) 3523 - 4994 252 Não 396,83 R$ 
13 Jd. Paulista Casa Fácil (44) 3523 - 6825 180 Não 555,56 R$ 
14 Jd. Aeroporto Casa Fácil (44) 3523 - 6825 240 Não 333,33 R$ 
15 Jd. Sol Nascente W-Hanse (44) 3016 - 2112 252 Não 436,51 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Não informado 100.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na
NBR 14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 100.000,00
R. Maria L. do Nascimento 100.000,00 R$ 
Av. Bronislau Wronski
R$ 95.000,00
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Não informado
RUA FLAMBOYANT, N° 245 Jd. Paulista
27.947 - 1°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 140.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
R$ 120.000,00
R$ 135.500,00
Av. Pref. Pedro Viriato 130.000,00 R$ 
Não informado 70.000,00 R$ 
R. Nelson Guimarães
Rua Augusto Paulocsk
Rua Prof. Abelegy Alves 55.000,00 R$ 
Não informado 90.000,00 R$ 
Não Informado 130.000,00 R$ 
Rua Primula
R$ 80.000,00
Não informado 100.000,00 R$ 
Rua Alzira Fernandes Giovanelli 110.000,00 R$ 
R. Maria L. do Nascimento
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77B/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -3,47% Valor máximo: 3,47%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 69.659,10 R$ 224,96
Valor de avaliação do 
imóvel em condições 
ideais: R$ 72.074,34 67.243,87 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
 Área útil do imóvel 100% 69.659,10 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 69.659,10 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Interior do lote
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AVALIAÇÃO DE TERRENO 77B/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77B/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77C/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 2 Quadra: 4
Coordenadas: 24°01'21"S 52°22'27"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Declive Área (m²): 368,70 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:10
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Santa Nilce Nosso Lar (44) 99910 - 3660 360 Não 500,00 R$ 
2 Jd. Alvorada José Antônio (44) 99854 - 6096 420 Não 380,95 R$ 
3 Jd. Santa Nilce II Afonso (45) 99921 - 1092 244 Sim 450,82 R$ 
4 Jd. Bandeirantes Nosso Lar (44) 3810 - 3660 630 Não 507,94 R$ 
5 Jd. Alvorada Anderson Gitahy (44) 99911 - 1920 517 Sim 522,24 R$ 
6 Jd. Ione Grola Imobiliária (44) 99930 - 6447 180 Não 500,00 R$ 
7 Jd. Santa Nilce Santa Maria (44) 99919 -3009 456 Sim 614,04 R$ 
8 Jd. Horizonte Monalisa (44) 3525 - 1622 420 Não 500,00 R$ 
9 Jd. John Kennedy Santa Maria (44) 99764 - 5633 420 Não 428,57 R$ 
10 Jd. Ione W - Hanse (44) 99926 - 5694 500 Não 440,00 R$ 
11 Jd. John Kennedy Grola Imobiliária (44) 99930 - 6447 372,84 Não 321,85 R$ 
12 Jd. Santa Nilce II Pedro (44) 99771 - 4896 372 Não 403,23 R$ 
13 Jd. Ione Play Casa (44) 3017 - 2480 180 Não 455,56 R$ 
14 Jd. Ione Santa Maria (44) 99764 - 5633 180 Não 527,78 R$ 
15 Verdes Campos Play Casa (44) 3017 - 2480 375 Não 400,00 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Rua Curitiba 120.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na NBR
14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 150.000,00
Não informado 82.000,00 R$ 
Rua Curitiba
R$ 90.000,00
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Rua Apolinário Gorski
RUA PORTO VELHO, N° 343 Jd. Santa Nilce II
28.389 - 1°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 270.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
R$ 110.000,00
R$ 180.000,00
R. Eulália C. de Campos 320.000,00 R$ 
Rua João Mendes Pereira 160.000,00 R$ 
Rua dos Crisântemos
Rua Apolinário Gorski
Não informado 280.000,00 R$ 
Rua Belém 210.000,00 R$ 
Rua Curitiba 180.000,00 R$ 
Avenida das Torres
R$ 95.000,00
Rua São Paulo 220.000,00 R$ 
Rua Santos Dumont 150.000,00 R$ 
Rua Curitiba
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77C/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -6,24% Valor máximo: 6,24%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 71.406,69 R$ 193,67
Valor de avaliação do imóvel 
em condições ideais:
R$ 75.859,74 66.953,65 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
 Área útil do imóvel 100% 71.406,69 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 71.406,69 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Interior do lote
pag. 2/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77C/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77C/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77D/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 11 Quadra: 4
Coordenadas: 24°01'20"S 52°22'28"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Aclive Área (m²): 368,70 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:10
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Santa Nilce Nosso Lar (44) 99910 - 3660 360 Não 500,00 R$ 
2 Jd. Alvorada José Antônio (44) 99854 - 6096 420 Não 380,95 R$ 
3 Jd. Santa Nilce II Afonso (45) 99921 - 1092 244 Sim 450,82 R$ 
4 Jd. Bandeirantes Nosso Lar (44) 3810 - 3660 630 Não 507,94 R$ 
5 Jd. Alvorada Anderson Gitahy (44) 99911 - 1920 517 Sim 522,24 R$ 
6 Jd. Ione Grola Imobiliária (44) 99930 - 6447 180 Não 500,00 R$ 
7 Jd. Santa Nilce Santa Maria (44) 99919 -3009 456 Sim 614,04 R$ 
8 Jd. Horizonte Monalisa (44) 3525 - 1622 420 Não 500,00 R$ 
9 Jd. John Kennedy Santa Maria (44) 99764 - 5633 420 Não 428,57 R$ 
10 Jd. Ione W - Hanse (44) 99926 - 5694 500 Não 440,00 R$ 
11 Jd. John Kennedy Grola Imobiliária (44) 99930 - 6447 372,84 Não 321,85 R$ 
12 Jd. Santa Nilce II Pedro (44) 99771 - 4896 372 Não 403,23 R$ 
13 Jd. Ione Play Casa (44) 3017 - 2480 180 Não 455,56 R$ 
14 Jd. Ione Santa Maria (44) 99764 - 5633 180 Não 527,78 R$ 
15 Verdes Campos Play Casa (44) 3017 - 2480 375 Não 400,00 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
R$ 110.000,00
R$ 180.000,00
R. Eulália C. de Campos 320.000,00 R$ 
Rua João Mendes Pereira 160.000,00 R$ 
Rua dos Crisântemos
Rua Apolinário Gorski
Não informado 280.000,00 R$ 
Rua Belém 210.000,00 R$ 
Rua Curitiba 180.000,00 R$ 
Avenida das Torres
R$ 95.000,00
Rua São Paulo 220.000,00 R$ 
Rua Santos Dumont 150.000,00 R$ 
Rua Curitiba 90.000,00 R$ 
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Rua Apolinário Gorski
RUA ARAGUAIA, N° 146 Jd. Santa Nilce II
28.393 - 1°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 270.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
Rua Curitiba 120.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na NBR
14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 150.000,00
Não informado 82.000,00 R$ 
Rua Curitiba
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77D/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -6,24% Valor máximo: 6,24%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 107.110,04 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
 Área útil do imóvel 100% 107.110,04 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 107.110,04 R$ 290,51
Valor de avaliação do imóvel 
em condições ideais:
R$ 113.789,61 100.430,48 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Interior do lote
pag. 2/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77D/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77D/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77E/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 11 Quadra: A
Coordenadas: 23°59'45"S 52°21'06"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Plano Área (m²): 371,25 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:12
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Aeroporto Abrel Imobiliária (44) 99978 - 8375 420 Não 357,14 R$ 
2 Jd. Aeroporto Winner Brokers 0800 949 9088 645,16 Sim 226,30 R$ 
3 Jd. Aeroporto Casa Fácil (44) 3523 - 6825 240 Não 333,33 R$ 
4 Jd. Aeroporto Portal Home (44) 99945 - 7788 392 Não 255,10 R$ 
5 Jd. América Mais Capital (44) 99951 - 0179 287,5 Não 347,83 R$ 
6 Jd. Tropical II Abrel Imobiliária (44) 99978 - 8375 360 Não 319,44 R$ 
7 Jd. Tropical II Weslley Joda Não informado 390,5 Não 227,91 R$ 
8 Jd. Tropical II Casa Fácil (44) 3523 - 6825 360 Não 277,78 R$ 
9 Jd. Tropical II Inovar (44) 99933 - 8115 405 Não 345,68 R$ 
10 Jd. Tropical II Andressa Maria (44) 99969 - 0995 350 Sim 385,71 R$ 
11 Jd. Tropical II Casa Fácil (44) 3523 - 6825 400 Sim 225,00 R$ 
12 Jd. Tropical II Inovar (44) 99933 - 8115 370,81 Não 210,35 R$ 
13 Jd. Tropical II OLX - Robson Não informado 371,25 Não 296,30 R$ 
14 Jd. Paulista Casa Fácil (44) 3523 - 6825 300 Não 246,67 R$ 
15 Jd. Paulista Casa Fácil (44) 3523 - 6825 300 Não 300,00 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
R$ 80.000,00
R$ 150.000,00
Rua Luiz Aurélio 100.000,00 R$ 
Rua Jaguatirica 146.000,00 R$ 
Rua Jaguatirica
Rua Ponta Grossa
Não informado 89.000,00 R$ 
Rua Sabiá 100.000,00 R$ 
Avenida dos Pardais 140.000,00 R$ 
Não informado
R$ 74.000,00
Av. da Natureza 135.000,00 R$ 
R. Maria L. do Nascimento 90.000,00 R$ 
Rua Sabiá 115.000,00 R$ 
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Rua João Pinto Junior
RUA IVAILÂNDIA, N° 712 Jd Tropical II
16.636 - 2°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 100.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
Rua Galo da Serra 90.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na NBR
14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 78.000,00
Avenida Jacutinga 110.000,00 R$ 
R. Antônio C. de Souza
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77E/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -5,66% Valor máximo: 5,66%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 81.308,96 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
 Área útil do imóvel 100% 81.308,96 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 81.308,96 R$ 219,01
Valor de avaliação do imóvel 
em condições ideais:
R$ 85.908,11 76.709,81 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Passeio
pag. 2/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77E/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77E/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77F/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 10 Quadra: 8
Coordenadas: 24°02'59"S 52°24'52"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Declive Área (m²): 360,00 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:15
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Pio XII Clayton Prado Não informado 360 Não 305,56 R$ 
2 Jd. Pio XII Nosso Lar (44) 99910 - 3660 540 Não 259,26 R$ 
3 Jd. Pio XII Império Imóveis (44) 98444 - 2388 360 Não 236,11 R$ 
4 Jd. Pio XII Inovar (44) 99933 - 8115 435 Não 298,85 R$ 
5 Jd. Pio XII Juliana Amorim Não informado 180 Não 288,89 R$ 
6 Jd. Lar Paraná Marcelo Iorino (44) 99898 - 0310 432 Não 254,63 R$ 
7 Jd. Lar Paraná Winner Brokers 0800 949 9088 540 Não 370,37 R$ 
8 Jd. Lar Paraná Inovar (44) 99933 - 8115 360 Não 305,56 R$ 
9 Jd. Lar Paraná Inovar (44) 99933 - 8115 435 Não 298,85 R$ 
10 Jd. Lar Paraná Carla Ferreira Não informado 300 Não 316,67 R$ 
11 Vila Candida Portal Home (44) 99945 - 7788 360 Não 305,56 R$ 
12 Vila Candida Inovar (44) 99933 - 8115 180 Não 361,11 R$ 
13 Jd. Santa Rosa Tapowik (44) 3523 - 4994 229,3 Não 274,75 R$ 
14 Jd. Santa Rosa Carlisa Gomes Não informado 226,5 Não 282,56 R$ 
15 Jd. Santa Rosa Casa Fácil (44) 3523 - 6825 200 Não 301,00 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Rua Nossa sra. Ap. 110.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na NBR
14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 65.000,00
Rua Hélio G. Eickhoff 63.000,00 R$ 
Rua Hélio G. Eickhoff
R$ 110.000,00
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Não informado
RUA NOSSA SENHORA APARECIDA, N° 1589 Jd. Pio XII
29.361 - 1°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 52.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
R$ 85.000,00
R$ 110.000,00
Rua Higianopolis 130.000,00 R$ 
Rua Higienópolis 140.000,00 R$ 
Rua das Lontras
Rua Primavera
Não informado 200.000,00 R$ 
Rua Higianopolis 110.000,00 R$ 
Rua Higianopolis 130.000,00 R$ 
Rua Nelson Bitencourt
R$ 64.000,00
Não informado 95.000,00 R$ 
Não informado 60.200,00 R$ 
Rua Bela Vista
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77F/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -4,49% Valor máximo: 4,49%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 72.441,30 R$ 201,23
Valor de avaliação do imóvel 
em condições ideais:
R$ 75.697,04 69.185,57 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
 Área útil do imóvel 100% 72.441,30 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 72.441,30 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Interior do lote
pag. 2/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77F/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77F/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77G/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 15 Quadra: 9
Coordenadas: 24°02'58"S 52°24'49"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Declive Área (m²): 360,00 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:15
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Pio XII Clayton Prado Não informado 360 Não 305,56 R$ 
2 Jd. Pio XII Nosso Lar (44) 99910 - 3660 540 Não 259,26 R$ 
3 Jd. Pio XII Império Imóveis (44) 98444 - 2388 360 Não 236,11 R$ 
4 Jd. Pio XII Inovar (44) 99933 - 8115 435 Não 298,85 R$ 
5 Jd. Pio XII Juliana Amorim Não informado 180 Não 288,89 R$ 
6 Jd. Lar Paraná Marcelo Iorino (44) 99898 - 0310 432 Não 254,63 R$ 
7 Jd. Lar Paraná Winner Brokers 0800 949 9088 540 Não 370,37 R$ 
8 Jd. Lar Paraná Inovar (44) 99933 - 8115 360 Não 305,56 R$ 
9 Jd. Lar Paraná Inovar (44) 99933 - 8115 435 Não 298,85 R$ 
10 Jd. Lar Paraná Carla Ferreira Não informado 300 Não 316,67 R$ 
11 Vila Candida Portal Home (44) 99945 - 7788 360 Não 305,56 R$ 
12 Vila Candida Inovar (44) 99933 - 8115 180 Não 361,11 R$ 
13 Jd. Santa Rosa Tapowik (44) 3523 - 4994 229,3 Não 274,75 R$ 
14 Jd. Santa Rosa Carlisa Gomes Não informado 226,5 Não 282,56 R$ 
15 Jd. Santa Rosa Casa Fácil (44) 3523 - 6825 200 Não 301,00 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Rua Nossa sra. Ap. 110.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na NBR
14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 65.000,00
Rua Hélio G. Eickhoff 63.000,00 R$ 
Rua Hélio G. Eickhoff
R$ 110.000,00
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Não informado
RUA HIGIENÓPOLIS , N° 1570 Jd. Pio XII
29.321 - 1°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 52.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
R$ 85.000,00
R$ 110.000,00
Rua Higianopolis 130.000,00 R$ 
Rua Higienópolis 140.000,00 R$ 
Rua das Lontras
Rua Primavera
Não informado 200.000,00 R$ 
Rua Higianopolis 110.000,00 R$ 
Rua Higianopolis 130.000,00 R$ 
Rua Nelson Bitencourt
R$ 64.000,00
Não informado 95.000,00 R$ 
Não informado 60.200,00 R$ 
Rua Bela Vista
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77G/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -4,49% Valor máximo: 4,49%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 72.441,30 R$ 201,23
Valor de avaliação do imóvel 
em condições ideais:
R$ 75.697,04 69.185,57 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
 Área útil do imóvel 100% 72.441,30 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 72.441,30 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Interior do lote
pag. 2/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77G/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77G/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77H/25
PROCESSO Nº 33637/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de permuta ou desapropriação
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 23 de julho de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 10 Quadra: 128
Coordenadas: 24°02'57"S 52°23'21"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Plano Área (m²): 367,64 Edificado
Pavimentação: Asfalto Médio Médio
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:15
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Centro Marcovic (44) 3523 - 2323 1200 Não 1.833,33 R$ 
2 Centro Monalisa (44) 98455 - 6488 1000 Não 1.800,00 R$ 
3 Centro Pr. Rennan (44) 99997-3394 950 Não 2.105,26 R$ 
4 Centro Cesar Dallabrida (44) 9 9978-3682 1750,2 Não 1.714,09 R$ 
5 Centro Portal Home (44) 99945 - 7788 1000 Não 1.400,00 R$ 
6 Centro Patricia Carvalho (44) 98409 - 5553 450 Não 1.811,11 R$ 
7 Centro Kely Rodrigues Goldoni(44) 99113 - 1989 455 Não 1.758,24 R$ 
8 Centro Casa Fácil (44) 3523 - 6825 480 Sim 1.354,17 R$ 
9 Centro Valdeir Donadi (44) 99910 - 3399 440 Não 1.477,27 R$ 
10 Centro Valdeir Donadi (44) 99910 - 3399 484 Não 1.404,96 R$ 
11 Centro Erian Razera (44) 99968-8956 500 Não 1.200,00 R$ 
12 Jd. Conrado Grola Imobiliária (44) 99930 - 6447 220 Sim 1.818,18 R$ 
13 Centro Grola Imobiliária (44) 99930 - 6447 511,1 Não 1.232,64 R$ 
14 Centro Mais Capital (44) 99951 - 0179 500 Não 1.300,00 R$ 
15 Centro Casa Fácil (44) 3523 - 6825 450 Não 1.266,67 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
R. Edmundo Mercer 600.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o seu
bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o futuro
qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício profissional,
estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e informações prestadas por
terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo consta o Intervalo de Valores
admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele. Está normativa recomenda que
seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro do intervalo de confiança. O valor do
lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na NBR 14653-2 e demais normativas
aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo equivalência econômica entre os bens
permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 400.000,00
Rua Mamborê 630.000,00 R$ 
Rua Santa Cruz
R$ 815.000,00
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Av. Goioerê
RUA MIGUEL LUIZ PEREIRA, N° 936 Centro
59.886 - 1º CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 1.400.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
R$ 2.000.000,00
R$ 2.200.000,00
Av. Manoel Mendes de Camargo 3.000.000,00 R$ 
Avenida Irmão Pereira 1.800.000,00 R$ 
Av. Manoel M. Camargo
Av. Guilheme de Paula Xavier
Av. Guilheme de Paula Xavier 800.000,00 R$ 
Av. João Bento 650.000,00 R$ 
Rua Santa Catarina 650.000,00 R$ 
Rua Panambi
R$ 650.000,00
Rua Santa Catarina 680.000,00 R$ 
Av. Capitão Índio Bandeira 570.000,00 R$ 
Av. Capitão Índio Bandeira
Imagem 01 - Localização
pag. 1/6
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77H/25
PROCESSO Nº 33637/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -8,20% Valor máximo: 8,20%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
 Edificações (UNIDADE A) - 32.141,17 R$ 
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 383.078,73 R$ 1.041,99
Valor de avaliação do imóvel 
em condições ideais:
R$ 414.473,66 351.683,81 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação nativa
foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas Básicas
(DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025. Utilizaram-se
como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
 Área útil do imóvel 100,00% 383.078,73 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 23 de julho de 2025.
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 415.219,91 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Fachada
pag. 2/6
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77H/25
PROCESSO Nº 33637/2025
1
2
3
4
5
6
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância máximo 
admitido para a rejeição da 
hipótese nula do modelo 
através do teste F de 
Snedecor
1% 3
Nível de significância α 
(somatório do valor das duas 
caudas) máximo para a 
rejeição da hipótese nula de 
cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as medidas 
das características do imóvel 
avaliando não sejam superiores a 
100% do limite amost ral superior, 
nem inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a referida 
variável, em módulo 
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
pag. 3/6
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77H/25
PROCESSO Nº 33637/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/6
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77H/25
PROCESSO Nº 33637/2025
2.1 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Bairro: Centro
128
Lote: 10
Coordenadas da edificação: 24°02'57"S 52°23'21"W
Campo Mourão/Pr Matrícula: 59.886 - 1º CRI
Descrição da edificação: Barracão Comercial
2.2 - EDIFICAÇÃO:
Benfeitoria: GALPÃO Padrão: RUSTICO COMERCIAL
2.3 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
2.4 - COEFICIENTES:
65,00 15
R$ 1.244,29 0,00%
MAU 0,5260
0,2143 0,0459
0,1301
2.5 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Método Evolutivo
Grau de fundamentação: Grau II Precisão:
2.6 - IMAGENS DA CONSTRUÇÃO:
2.7 - AVALIAÇÃO TOTAL DA CONSTRUÇÃO:
R$ 32.141,17 R$ 494,48
Valor de Depreciação: R$ 28.517,97 Valor de Reedição: R$ 32.141,17
Tratamento de dados: Tabela CUB e Método Ross Heidecke
Grau II
Obs.: Na tabela CUB não são considerados os seguintes itens, que devem compor o valor do metro quadrado construído:
Fundações, submuramentos, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, obras e
serviços complementares, impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos, remuneração do construtor e incorporador;
sendo portanto somados ao percentural de DBI e Custos indiretos. Todos os cálculos e análises foram executados conforme
NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema interno. Em caso de discordância dos valores
apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Valor de avaliação da construção - (Un. "A") Valor por metro quadrado (R$/m²) - (Un. "A"):
Dep. Linear: Coef. de Kuentzle: Coef. de Ross-Heidecke: 0,5877
Coef. de Ross: Valor de Reprodução: R$ 60.659,14
Valor Residual: R$ 12.131,83 Valor Depreciável: R$ 48.527,31
Área (m²): Idade (Anos): Vida Referencial (Anos): 70
CUB (R$/m²): BDI (%): Custos indiretos (%): 0,00%
Estado Cons.: Fator de Conservação: Coef. de Padrão Construtivo: 0,75
2 - AVALIAÇÃO DE CONSTRUÇÃO (UNIDADE "A")
Endereço: RUA MIGUEL LUIZ PEREIRA, N° 936
Quadra:
Cidade:
Utilidade/Tipo:
Coleta de lixo:
Iluminação pública:
Imagem 02 - Localização
Foto 09 - Frente do lote Foto 10 - Lateral esquerda Foto 11 - Lateral direita Foto 12 - Fachada
pag. 5/6
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77H/25
PROCESSO Nº 33637/2025
3.1 - ABNT NBR 14653-2:2011 - AVALIAÇÕES DE BENS - PARTE 2: IMÓVEIS URBANOS
2
3.2 - ABNT NBR 14653-2:2011 - AVALIAÇÕES DE BENS - PARTE 2: IMÓVEIS URBANOS
2
Estimativa de custos de 
Reedição
Grau III de fundamentação do 
método de quantificação de custo
Grau II de fundamentação do método de 
quantificação de custo
Grau I de fundamentação do 
método de quantificação de custo
3 Fator de comercialização Inferido em mercado semelhante Justificado Arbitrado
Tabela 3 - Grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo
Item Descrição
Graus
III II I
1
Estimativa do valor do 
terreno
Grau III de fundamentação do 
método comparativo ou involutivo
Grau II de fundamentação do método 
comparativo ou involutivo
Grau I de fundamentação do 
método comparativo ou involutivo
BDI Calculado Justificado Arbitrado
3 Descrição sísica
Calculada por levantamento do 
custo de recuperação do bem, 
para deixá-lo no estado de novo 
ou Casos de bens novos
Calculada por métodos técnicos consagrados, 
considerando-se idade, vida útil e estado de 
conservação
Arbitrado
3 - ANEXOS
Tabela 2 -Grau de fundamentação no caso da utilização do método da quantificação de custo de benfeitorias
Item Descrição
Graus
III II I
1 Estimativa do custo direto Pela elaboração de orçamento, 
no mínimo sintético
Pela utilização de custo unitário básico para 
projeto semelhante ao projeto padrão
Pela utilização de custo unitário 
básico para projeto diferente do 
projeto padrão
pag. 6/6
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77I/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 14 Quadra: 27
Coordenadas: 24°01'00"S 52°20'57"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Aclive Área (m²): 360,00 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:15
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Aeroporto Abrel Imobiliária (44) 99978 - 8375 420 Não 357,14 R$ 
2 Jd. Aeroporto Winner Brokers 0800 949 9088 645,16 Sim 226,30 R$ 
3 Jd. Aeroporto Casa Fácil (44) 3523 - 6825 240 Não 333,33 R$ 
4 Jd. Aeroporto Portal Home (44) 99945 - 7788 392 Não 255,10 R$ 
5 Jd. América Mais Capital (44) 99951 - 0179 287,5 Não 347,83 R$ 
6 Jd. Tropical II Abrel Imobiliária (44) 99978 - 8375 360 Não 319,44 R$ 
7 Jd. Tropical II Weslley Joda Não informado 390,5 Não 227,91 R$ 
8 Jd. Tropical II Casa Fácil (44) 3523 - 6825 360 Não 277,78 R$ 
9 Jd. Tropical II Inovar (44) 99933 - 8115 405 Não 345,68 R$ 
10 Jd. Tropical II Andressa Maria (44) 99969 - 0995 350 Sim 385,71 R$ 
11 Jd. Tropical II Casa Fácil (44) 3523 - 6825 400 Sim 225,00 R$ 
12 Jd. Tropical II Inovar (44) 99933 - 8115 370,81 Não 210,35 R$ 
13 Jd. Tropical II OLX - Robson Não informado 371,25 Não 296,30 R$ 
14 Jd. Santa Rosa Carlisa Gomes Não informado 226,5 Não 282,56 R$ 
15 Jd. Santa Rosa Casa Fácil (44) 3523 - 6825 200 Não 301,00 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
R$ 80.000,00
R$ 150.000,00
Rua Luiz Aurélio 100.000,00 R$ 
Rua Jaguatirica 146.000,00 R$ 
Rua Jaguatirica
Rua Ponta Grossa
Não informado 89.000,00 R$ 
Rua Sabiá 100.000,00 R$ 
Avenida dos Pardais 140.000,00 R$ 
Não informado
R$ 64.000,00
Av. da Natureza 135.000,00 R$ 
Não informado 60.200,00 R$ 
Rua Sabiá 115.000,00 R$ 
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Rua João Pinto Junior
RUA VASSILIO BOIKO, N° 707 Jd. Aeroporto
28.055 - 1°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 100.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
Rua Galo da Serra 90.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na NBR
14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 78.000,00
Avenida Jacutinga 110.000,00 R$ 
Rua Hélio G. Eickhoff
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77I/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -6,01% Valor máximo: 6,01%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 84.036,66 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
 Área útil do imóvel 100% 84.036,66 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 84.036,66 R$ 233,44
Valor de avaliação do imóvel 
em condições ideais:
R$ 89.084,84 78.988,48 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Interior do lote
pag. 2/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77I/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77I/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77J/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 5-Rem Quadra: 8
Coordenadas: 24°00'08"S 52°21'19"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Plano Área (m²): 183,24 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:12
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Aeroporto Abrel Imobiliária (44) 99978 - 8375 420 Não 357,14 R$ 
2 Jd. Aeroporto Winner Brokers 0800 949 9088 645,16 Sim 226,30 R$ 
3 Jd. Aeroporto Casa Fácil (44) 3523 - 6825 240 Não 333,33 R$ 
4 Jd. Aeroporto Portal Home (44) 99945 - 7788 392 Não 255,10 R$ 
5 Jd. América Mais Capital (44) 99951 - 0179 287,5 Não 347,83 R$ 
6 Jd. Tropical II Abrel Imobiliária (44) 99978 - 8375 360 Não 319,44 R$ 
7 Jd. Tropical II Weslley Joda Não informado 390,5 Não 227,91 R$ 
8 Jd. Tropical II Casa Fácil (44) 3523 - 6825 360 Não 277,78 R$ 
9 Jd. Tropical II Inovar (44) 99933 - 8115 405 Não 345,68 R$ 
10 Jd. Tropical II Andressa Maria (44) 99969 - 0995 350 Sim 385,71 R$ 
11 Jd. Tropical II Casa Fácil (44) 3523 - 6825 400 Sim 225,00 R$ 
12 Jd. Tropical II Inovar (44) 99933 - 8115 370,81 Não 210,35 R$ 
13 Jd. Tropical II OLX - Robson Não informado 371,25 Não 296,30 R$ 
14 Jd. Paulista Casa Fácil (44) 3523 - 6825 300 Não 246,67 R$ 
15 Jd. Paulista Casa Fácil (44) 3523 - 6825 300 Não 300,00 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Rua Galo da Serra 90.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na NBR
14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 78.000,00
Avenida Jacutinga 110.000,00 R$ 
R. Antônio C. de Souza
R$ 115.000,00
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Rua João Pinto Junior
RUA SABIA, N° 929 Jd. Tropical
35.659 - 2°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 100.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
R$ 80.000,00
R$ 150.000,00
Rua Luiz Aurélio 100.000,00 R$ 
Rua Jaguatirica 146.000,00 R$ 
Rua Jaguatirica
Rua Ponta Grossa
Não informado 89.000,00 R$ 
Rua Sabiá 100.000,00 R$ 
Avenida dos Pardais 140.000,00 R$ 
Não informado
R$ 74.000,00
Av. da Natureza 135.000,00 R$ 
R. Maria L. do Nascimento 90.000,00 R$ 
Rua Sabiá
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77J/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -5,66% Valor máximo: 5,66%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 37.072,48 R$ 202,32
Valor de avaliação do imóvel 
em condições ideais:
R$ 39.169,44 34.975,51 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
 Área útil do imóvel 100% 37.072,48 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 37.072,48 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Interior do lote
pag. 2/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77J/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77J/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77K/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 6 Quadra: 2
Coordenadas: 24°00'00"S 52°22'08"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Declive Área (m²): 183,00 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:10
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 183 Não 271,86 R$ 
2 Jd. Modelo Concretize (44) 99164 - 6280 202,5 Sim 419,75 R$ 
3 Jd. Esperança Anderson Gitahy (44) 99911 - 1920 427,5 Não 280,70 R$ 
4 Jd. Modelo Lucas Lopes Não informado 360 Sim 230,56 R$ 
5 Jd. Modelo W - Hanse (44) 99926 - 5694 127,5 Não 376,47 R$ 
6 Jd. Modelo Casa Fácil (44) 3523-6825 360 Não 277,78 R$ 
7 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99951 - 0179 525 Sim 419,05 R$ 
8 Jd. Santa Cruz Alfa Imóveis (44) 98828 - 6908 455 Não 395,60 R$ 
9 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99926 - 5694 455 Não 208,79 R$ 
10 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99951 - 0179 455 Não 219,78 R$ 
11 Jd. Santa Cruz Feeling Imóveis (44) 99964 - 3717 227,5 Não 395,60 R$ 
12 Jd. Batel Casa Fácil (44) 3523 - 6825 231,7 Sim 388,43 R$ 
13 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 125,15 Não 391,53 R$ 
14 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 262,5 Não 315,24 R$ 
15 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 183 Não 321,86 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
R$ 120.000,00
R$ 49.750,00
Não informado 83.000,00 R$ 
Rua Vila Rica 85.000,00 R$ 
Rua Pedro Ptaszak
R. Orlando Queiroz
Rua Vicente Domanski 220.000,00 R$ 
R. Carlos Massaretto 180.000,00 R$ 
Não informado 95.000,00 R$ 
Rua Celia Simão Broza
R$ 82.750,00
Não informado 100.000,00 R$ 
Rua Alcides Hauagge, n° 954 58.900,00 R$ 
Não informado 100.000,00 R$ 
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Rua Alcides Hauagge, n° 960
RUA BAHAMAS, N° 984 Jd. Novo Campo
45.337 - 1°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 48.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
Não informado 90.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na NBR
14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 90.000,00
Rua Aruba, n°296 49.000,00 R$ 
Rua Bahamas, n°918
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77K/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -5,43% Valor máximo: 5,43%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 43.335,78 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
 Área útil do imóvel 100% 43.335,78 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 43.335,78 R$ 236,81
Valor de avaliação do imóvel 
em condições ideais:
R$ 45.689,90 40.981,66 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Interior do lote
pag. 2/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77K/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77K/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77L/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 7 Quadra: 2
Coordenadas: 24°00'00"S 52°22'08"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Declive Área (m²): 183,00 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:10
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 183 Não 271,86 R$ 
2 Jd. Modelo Concretize (44) 99164 - 6280 202,5 Sim 419,75 R$ 
3 Jd. Esperança Anderson Gitahy (44) 99911 - 1920 427,5 Não 280,70 R$ 
4 Jd. Modelo Lucas Lopes Não informado 360 Sim 230,56 R$ 
5 Jd. Modelo W - Hanse (44) 99926 - 5694 127,5 Não 376,47 R$ 
6 Jd. Modelo Casa Fácil (44) 3523-6825 360 Não 277,78 R$ 
7 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99951 - 0179 525 Sim 419,05 R$ 
8 Jd. Santa Cruz Alfa Imóveis (44) 98828 - 6908 455 Não 395,60 R$ 
9 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99926 - 5694 455 Não 208,79 R$ 
10 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99951 - 0179 455 Não 219,78 R$ 
11 Jd. Santa Cruz Feeling Imóveis (44) 99964 - 3717 227,5 Não 395,60 R$ 
12 Jd. Batel Casa Fácil (44) 3523 - 6825 231,7 Sim 388,43 R$ 
13 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 125,15 Não 391,53 R$ 
14 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 262,5 Não 315,24 R$ 
15 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 183 Não 321,86 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Não informado 90.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na NBR
14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 90.000,00
Rua Aruba, n°296 49.000,00 R$ 
Rua Bahamas, n°918
R$ 100.000,00
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Rua Alcides Hauagge, n° 960
RUA BAHAMAS, N° 978 Jd. Novo Campo
45.338 - 1°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 48.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
R$ 120.000,00
R$ 49.750,00
Não informado 83.000,00 R$ 
Rua Vila Rica 85.000,00 R$ 
Rua Pedro Ptaszak
R. Orlando Queiroz
Rua Vicente Domanski 220.000,00 R$ 
R. Carlos Massaretto 180.000,00 R$ 
Não informado 95.000,00 R$ 
Rua Celia Simão Broza
R$ 82.750,00
Não informado 100.000,00 R$ 
Rua Alcides Hauagge, n° 954 58.900,00 R$ 
Não informado
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77L/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -5,43% Valor máximo: 5,43%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 43.335,78 R$ 236,81
Valor de avaliação do imóvel 
em condições ideais:
R$ 45.689,90 40.981,66 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
 Área útil do imóvel 100% 43.335,78 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 43.335,78 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Interior do lote
pag. 2/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77L/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77L/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77M/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 8 Quadra: 2
Coordenadas: 24°00'00"S 52°22'08"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Declive Área (m²): 183,00 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:10
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 183 Não 271,86 R$ 
2 Jd. Modelo Concretize (44) 99164 - 6280 202,5 Sim 419,75 R$ 
3 Jd. Esperança Anderson Gitahy (44) 99911 - 1920 427,5 Não 280,70 R$ 
4 Jd. Modelo Lucas Lopes Não informado 360 Sim 230,56 R$ 
5 Jd. Modelo W - Hanse (44) 99926 - 5694 127,5 Não 376,47 R$ 
6 Jd. Modelo Casa Fácil (44) 3523-6825 360 Não 277,78 R$ 
7 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99951 - 0179 525 Sim 419,05 R$ 
8 Jd. Santa Cruz Alfa Imóveis (44) 98828 - 6908 455 Não 395,60 R$ 
9 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99926 - 5694 455 Não 208,79 R$ 
10 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99951 - 0179 455 Não 219,78 R$ 
11 Jd. Santa Cruz Feeling Imóveis (44) 99964 - 3717 227,5 Não 395,60 R$ 
12 Jd. Batel Casa Fácil (44) 3523 - 6825 231,7 Sim 388,43 R$ 
13 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 125,15 Não 391,53 R$ 
14 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 262,5 Não 315,24 R$ 
15 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 183 Não 321,86 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
R$ 120.000,00
R$ 49.750,00
Não informado 83.000,00 R$ 
Rua Vila Rica 85.000,00 R$ 
Rua Pedro Ptaszak
R. Orlando Queiroz
Rua Vicente Domanski 220.000,00 R$ 
R. Carlos Massaretto 180.000,00 R$ 
Não informado 95.000,00 R$ 
Rua Celia Simão Broza
R$ 82.750,00
Não informado 100.000,00 R$ 
Rua Alcides Hauagge, n° 954 58.900,00 R$ 
Não informado 100.000,00 R$ 
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Rua Alcides Hauagge, n° 960
RUA BAHAMAS, N° 972 Jd. Novo Campo
45.339 - 1°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 48.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
Não informado 90.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na NBR
14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 90.000,00
Rua Aruba, n°296 49.000,00 R$ 
Rua Bahamas, n°918
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77M/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -5,43% Valor máximo: 5,43%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 43.335,78 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
 Área útil do imóvel 100% 43.335,78 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 43.335,78 R$ 236,81
Valor de avaliação do imóvel 
em condições ideais:
R$ 45.689,90 40.981,66 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Interior do lote
pag. 2/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77M/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77M/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77N/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 9 Quadra: 2
Coordenadas: 24°00'00"S 52°22'07"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Declive Área (m²): 183,00 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:10
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 183 Não 271,86 R$ 
2 Jd. Modelo Concretize (44) 99164 - 6280 202,5 Sim 419,75 R$ 
3 Jd. Esperança Anderson Gitahy (44) 99911 - 1920 427,5 Não 280,70 R$ 
4 Jd. Modelo Lucas Lopes Não informado 360 Sim 230,56 R$ 
5 Jd. Modelo W - Hanse (44) 99926 - 5694 127,5 Não 376,47 R$ 
6 Jd. Modelo Casa Fácil (44) 3523-6825 360 Não 277,78 R$ 
7 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99951 - 0179 525 Sim 419,05 R$ 
8 Jd. Santa Cruz Alfa Imóveis (44) 98828 - 6908 455 Não 395,60 R$ 
9 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99926 - 5694 455 Não 208,79 R$ 
10 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99951 - 0179 455 Não 219,78 R$ 
11 Jd. Santa Cruz Feeling Imóveis (44) 99964 - 3717 227,5 Não 395,60 R$ 
12 Jd. Batel Casa Fácil (44) 3523 - 6825 231,7 Sim 388,43 R$ 
13 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 125,15 Não 391,53 R$ 
14 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 262,5 Não 315,24 R$ 
15 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 183 Não 321,86 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Não informado 90.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na NBR
14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 90.000,00
Rua Aruba, n°296 49.000,00 R$ 
Rua Bahamas, n°918
R$ 100.000,00
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Rua Alcides Hauagge, n° 960
RUA BAHAMAS, N° 966 Jd. Novo Campo
45.340 - 1°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 48.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
R$ 120.000,00
R$ 49.750,00
Não informado 83.000,00 R$ 
Rua Vila Rica 85.000,00 R$ 
Rua Pedro Ptaszak
R. Orlando Queiroz
Rua Vicente Domanski 220.000,00 R$ 
R. Carlos Massaretto 180.000,00 R$ 
Não informado 95.000,00 R$ 
Rua Celia Simão Broza
R$ 82.750,00
Não informado 100.000,00 R$ 
Rua Alcides Hauagge, n° 954 58.900,00 R$ 
Não informado
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77N/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -5,43% Valor máximo: 5,43%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 43.335,78 R$ 236,81
Valor de avaliação do imóvel 
em condições ideais:
R$ 45.689,90 40.981,66 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
 Área útil do imóvel 100% 43.335,78 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 43.335,78 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Interior do lote
pag. 2/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77N/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77N/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77O/25
PROCESSO 34603/2025
1.1 - SOLICITANTE DA AVALIAÇÃO:
Prefeitura Municipal de Campo Mourão
1.2 - OBJETIVO DA AVALIAÇÃO:
Avaliação de lote para fins de determinação de valor de venda de mercado
1.3 - FINALIDADE DA AVALIAÇÃO:
Avaliação do lote para fins de leilão
1.4 - PRESSUPOSTOS E RESSALVAS:
O imóvel foi vistoriado no dia 07 de agosto de 2025
1.5 - CARACTERIZAÇÃO / DADOS DO IMÓVEL:
Endereço:
Lote: 10 Quadra: 2
Coordenadas: 24°00'00"S 52°22'07"W
1.6 - TERRENO:
Esquina: Não Topografia: Declive Área (m²): 183,00 Vazio
Pavimentação: Asfalto Média Média
1.7 - INFRAESTRUTURA:
Rede de água: Sim Passeio: Sim Rede de esgoto: Sim Sim
Rede elétrica: Sim Asfalto: Sim Rede telefônica: Sim Sim
1.8 - ESPECIFICAÇÕES DA AVALIAÇÃO
Metodologia: Metodo Comparativo Direto de Dados de Mercado - NBR 14.653 Número de dados utilizados:10
Grau de fundamentação: Grau I
Nº de caracteristicas utilizadas: 4
1.9 - AMOSTRAS:
Nº Bairro Informante Tel. Informante Área total Esquina R$/m²
1 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 183 Não 271,86 R$ 
2 Jd. Modelo Concretize (44) 99164 - 6280 202,5 Sim 419,75 R$ 
3 Jd. Esperança Anderson Gitahy (44) 99911 - 1920 427,5 Não 280,70 R$ 
4 Jd. Modelo Lucas Lopes Não informado 360 Sim 230,56 R$ 
5 Jd. Modelo W - Hanse (44) 99926 - 5694 127,5 Não 376,47 R$ 
6 Jd. Modelo Casa Fácil (44) 3523-6825 360 Não 277,78 R$ 
7 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99951 - 0179 525 Sim 419,05 R$ 
8 Jd. Santa Cruz Alfa Imóveis (44) 98828 - 6908 455 Não 395,60 R$ 
9 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99926 - 5694 455 Não 208,79 R$ 
10 Jd. Santa Cruz Mais Capital (44) 99951 - 0179 455 Não 219,78 R$ 
11 Jd. Santa Cruz Feeling Imóveis (44) 99964 - 3717 227,5 Não 395,60 R$ 
12 Jd. Batel Casa Fácil (44) 3523 - 6825 231,7 Sim 388,43 R$ 
13 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 125,15 Não 391,53 R$ 
14 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 262,5 Não 315,24 R$ 
15 Jd. Novo Campo Grola Imobiliária (44) 99930 - 6449 183 Não 321,86 R$ 
Obs.: Amostras em cinza não foram utilizadas por apresentarem incompatibilidade e insignificância no modelo.
1.10 - CONSIDERAÇÕES:
R$ 120.000,00
R$ 49.750,00
Não informado 83.000,00 R$ 
Rua Vila Rica 85.000,00 R$ 
Rua Pedro Ptaszak
R. Orlando Queiroz
Rua Vicente Domanski 220.000,00 R$ 
R. Carlos Massaretto 180.000,00 R$ 
Não informado 95.000,00 R$ 
Rua Celia Simão Broza
R$ 82.750,00
Não informado 100.000,00 R$ 
Rua Alcides Hauagge, n° 954 58.900,00 R$ 
Não informado 100.000,00 R$ 
Matrícula:
Coleta de lixo:
Obs.: Todos os cálculos e análises foram executados conforme NBR 14.653, os memoriais de cálculo ficam armazenados em sistema
interno. Em caso de discordância dos valores apresentados, poderá ser solicitado os memoriais para análise via processo digital.
Iluminação pública:
Tratamento de dados:
Cidade:
Edificado/Vazio:
Densidade demográfica: Trafego de trecho:
Endereço Valor total
Rua Alcides Hauagge, n° 960
RUA BAHAMAS, N° 960 Jd. Novo Campo
45.341 - 1°CRI
Bairro:
Campo Mourão/Pr
R$ 48.000,00
Precisão: Grau II
Tratamento por fatores
Não informado 90.000,00 R$ 
Considerou-se, para efeito de avaliação, os bens livres de hipotecas, arrestos, usufrutos, penhores ou quaisquer ônus ou problemas que prejudiquem o
seu bom uso ou comercialização. Não há nenhuma inclinação pessoal presente em relação à matéria envolvida neste trabalho, nem contempla para o
futuro qualquer interesse nos bens objeto desta avaliação. O responsável técnico não assume responsabilidade sobre matéria alheia ao exercício
profissional, estabelecido em leis, códigos e regulamentos próprios. Computaram-se como corretos os elementos documentais consultados e
informações prestadas por terceiros, como sendo de boa fé e confiáveis, bem como a pesquisa e levantamento de dados comparativos. Neste laudo
consta o Intervalo de Valores admissíveis, previsto na ABNT NBR 14653, em que há a confiança de 80% de que o valor de mercado esteja contido nele.
Está normativa recomenda que seja adotado o valor de tendência central (valor médio), sendo, contudo, plausível a adoção de algum outro valor dentro
do intervalo de confiança. O valor do lote objeto da avaliação será arbitrado com base em avaliação técnica, observando-se os métodos previstos na NBR
14653-2 e demais normativas aplicáveis. O valor final será determinado dentro do intervalo de confiança estatisticamente aceitável, garantindo
equivalência econômica entre os bens permutados, de forma a atender aos princípios da razoabilidade, transparência e interesse público.
R$ 90.000,00
Rua Aruba, n°296 49.000,00 R$ 
Rua Bahamas, n°918
1 - AVALIAÇÃO DE LOTE
Imagem 01 - Localização
pag. 1/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77O/25
PROCESSO 34603/2025
1.11 - IMAGENS DO TERRENO:
1.12 - MÉTODO DE CÁCULO PARA ÁREAS VERDES:
Valor mínimo: -5,43% Valor máximo: 5,43%
1.15 - VALIDADE DO LAUDO:
1.16 - DADOS DO RESPONSÁVEL TÉCNICO E ART:
 Área de Preservação Permanente (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Área de Reserva Florestal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
 Valor de avaliação do imóvel: 43.335,78 R$ 
O presente laudo técnico tem validade de 06 (seis) meses a partir da data de vistoria do imóvel.
ART N°: 1720250980138
_______________________________________
 Área útil do imóvel 100% 43.335,78 R$ 
 Unidade de Conservação Municipal (Com fator de conversão) 0% - R$ 
Eng.º Civil - Matheus Lucas Meneghin 
CREA 158.902/D-PR
Campo Mourão, 07 de agosto de 2025.
DESCRIÇÃO DA ÁREA PORCENTAGEM VALOR
Valor unitário do imóvel (R$/m²):
R$ 43.335,78 R$ 236,81
Valor de avaliação do imóvel 
em condições ideais:
R$ 45.689,90 40.981,66 R$ 
Considerando a inviabilidade de pesquisa de mercado direta para áreas com restrição ambiental no perímetro urbano, adotou-se
metodologia indireta conforme previsto no Decreto Municipal nº 11.952/2025, Art. 7º, §1º e §2º. A valoração da área com vegetação
nativa foi realizada por meio da aplicação de índice de conversão fundiária, com base nos dados publicados pela Divisão de Estatísticas
Básicas (DEB) do Departamento de Economia Rural (DERAL/SEAB), referentes ao Município de Campo Mourão no ano de 2025.
Utilizaram-se como referência:
Grupo A-I: Terras agricultáveis de alta produtividade (uso mais comum: grãos) — valor de referência: R$ 146.300,00/ha
Grupo C-VIII: Terras improdutivas, destinadas à proteção ambiental (uso comum: vegetação natural, proteção de fauna/flora) — valor de
referência: R$ 21.500,00/ha
O índice de conversão adotado corresponde à razão entre os dois grupos, resultando em:
Índice de conversão = 21.500,00 ÷ 146.300,00 = 0,1469
Com isso, o valor do imóvel na condição de área com restrição ambiental é obtido multiplicando-se o valor da área útil (em condições
ideais de uso e aproveitamento urbano) pelo índice de conversão. Essa metodologia assegura coerência técnica e isonomia avaliativa,
compatível com a realidade fundiária e ambiental do município, conforme disposto no decreto.
1.13 - VALOR DO TERRENO EM CONDIÇÕES IDEAIS:
1.14 - AVALIAÇÃO SEGREGADA POR PORÇÕES DO IMÓVEL:
Foto 01 - Lateral esquerda Foto 02 - Testada Foto 03 - Lateral direita Foto 04 - Interior do lote
pag. 2/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77O/25
PROCESSO 34603/2025
1
2
3
4
5
6
1.17 - TABELA DA SECRETARIA DE ESTADO DA AGRICULTURA E DO ABASTECIMENTO - SEAB
Admitida, desde que: a) 
as medidas das 
características do imóvel 
avaliando não sejam 
superiores a 100% do 
limite amostral superior, 
nem inferiores à metade 
do limite amostral inferior 
b) o valor estimado não 
ultrapasse 20% do valor 
calculado no limite da 
fronteira amostral, para as 
referidas variáveis, de per 
si e simultaneamente, e 
em módulo
Caracterização do imóvel 
avaliando
Quantidade mínima de
dados de mercado
efetivamente utilizados
Identificação dos dados de 
mercado
Pontuação
I Atingida Descrição
Tabela 1 — Grau de fundamentação no caso de utilização de modelos de regressão linear
1.18 - ABNT NBR 14653-2:2011 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos
Nível de significância α 
(somatório do valor das 
duas caudas) máximo para 
a rejeição da hipótese nula 
de cada regressor (teste 
bicaudal)
Não admitida
2
3
Completa quanto às variáveis 
utilizadas no modelo
Adoção de situação 
paradigma
4 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
2
3 (k+1), onde k é o 
número de variáveis 
independentes
10% 1
Item
GRAU
III II
Extrapolação
1
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
6 (k+1), onde k é o número de 
variáveis independentes
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis analisados na 
modelagem, com foto e 
características observadas no 
local pelo autor do laudo
Apresentação de informações 
relativas a todos os dados e 
variáveis
analisados na modelagem
Apresentação de 
informações relativas aos 
dados e variáveis 
efetivamente utilizados no 
modelo
Admitida para apenas uma 
variável, desde que: a) as 
medidas das características do 
imóvel avaliando não sejam 
superiores a 100% do limite 
amost ral superior, nem 
inferiores à metade do limite 
amostral inferior b) o valor 
estimado não ultrapasse 15% do 
valor calculado no limite da 
fronteira amostral, para a 
referida variável, em módulo 
SOMATÓRIA DOS PONTOS OBTIDOS NOS ITENS DE 1 A 6 12
20% 30%
2% 5%
Nível de significância 
máximo admitido para a 
rejeição da hipótese nula do 
modelo através do teste F 
de Snedecor
1% 3
pag. 3/4
AVALIAÇÃO DE TERRENO 77O/25
PROCESSO 34603/2025
1.19 - MAPEAMENTO DO LOTE
pag. 4/4
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