materia nº 84/2025

MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MENSAGEM Nº 92/2025
Senhor Presidente,
Senhores Vereadores,
Encaminho para apreciação desta Casa o Projeto de Lei que dispõe sobre a
desafetação e autoriza a alienação, mediante leilão público, de bens imóveis pertencentes
ao Município. A proposta visa regularizar a situação jurídica desses imóveis, permitir sua
adequada gestão patrimonial e destinar os recursos arrecadados a investimentos em
infraestrutura municipal.
Trata-se de medida necessária, amparada na legislação vigente, que contribuirá
para o fortalecimento da capacidade de investimento do Município e para a melhoria dos
serviços públicos.
Contando com o apoio dos Nobres Vereadores, renovo votos de estima e
consideração.
Atenciosamente,
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, 1º de dezembro de 2025.
ANTONIO PEDRON
PREFEITO MUNICIPAL
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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PROJETO DE LEI DO EXECUTIVO Nº /2025
Dispõe sobre a desafetação e autoriza a
alienação, mediante leilão público, de
bens imóveis pertencentes ao Município
de Francisco Beltrão — PR, e dá outras
providências.
O PREFEITO MUNICIPAL DE FRANCISCO BELTRÃO, Estado do Paraná, no uso de
suas atribuições legais, submete à apreciação da Câmara Municipal de Vereadores o
seguinte Projeto de Lei:
Art. 1º Ficam desafetados, para fins de alienação, os bens imóveis de propriedade
do Município de Francisco Beltrão — PR, atualmente classificados como bens de uso comum
do povo ou de uso especial, descritos no Anexo | desta Lei, nos termos do art. 100 do Código
Civil.
Parágrafo único. Os imóveis desafetados passam a integrar a categoria de bens
dominicais, tornando-se disponíveis para alienação.
Art. 2º Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a alienar, mediante leilão
público, os imóveis constantes do Anexo | desta Lei, observadas as normas do art. 76 da Lei
Federal nº 14.133/2021 e da legislação municipal pertinente.
Parágrafo único. Os recursos de venda deverão ser revertidos para a Fonte: 501
Receitas de Alienações de Ativos - Exercício Corrente.
Art. 3º O critério de julgamento será o de maior lance por item/lote, respeitados os
valores mínimos de avaliação estabelecidos pela Comissão.
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O
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Art. 4º O produto arrecadado com o leilão será destinado ao financiamento de
ações voltadas ao aprimoramento da infraestrutura municipal, compreendendo obras,
serviços, e demais investimentos necessários à melhoria da prestação dos serviços públicos.
Art. 5º O Poder Executivo poderá, mediante decreto fundamentado, excluir imóvel
do certame, caso haja interesse público superveniente devidamente justificado.
Art. 6º Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, 1º de dezembro de 2025.
ANTONIO PEDRON
PREFEITO MUNICIPAL
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ANEXO | — IMÓVEIS A SEREM DESAFETADOS E ALIENADOS VIA LEILÃO PÚBLICO
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Inscrição Bairro / Valor Área do Valor
Item Te Matrícula|Ofício|| Endereço QuadralLote)) Terreno] Avaliação
Municipal Loteamento m? (R$) 2
(m?) (R$)
Rua
1 6311398 |36.933 2º Angelina ndustrial 2033 |2 517,42 ||452,52 ||234.143,51
Casanova
Rua a
2 6311399 136.934 2º Angelina ndustrial 2033 |3 517,42 |454,62 235.230,09
Casanova á
Rua E
3 6311400 ||36.935 2º Angelina ndustrial 2033 |4 517,42 |849,14 |439.363,168
Casanova 8
=”
o
a |p3ss7o |p3318 |po (Rua ardim Itália/1193 [14 [541,57 [360,00 |194.965,28%
Piomonte 8
e
Rua ardim E
5 317591 135.043 2º Herculano sos 1946 |10 [378,61 ||700,00 |265.025,00£
Seminário o
Meurer a
Rua Pedro d. E
6 318704 ||36.039 2º Gaspar Seminário —||1914 |4 309,15 ||346,02 106.973,09
Frank Monte Belo z
Rua x &
Água fé)
7 312374 |37.160 1º Alexandre 1585 |9 436,57 ||300 130.972,345
Branca õ
Volta 8]
Rua Santa Água E
8 312367 |37.153 1º Madre 8 1585 |2 485,08 ||679,33 329.531,25É
. Branca :
Paulina É]
Rua Santa Água 8
9 312368 137.154 1º Madre aca 1585 |3 485,08 |474,28 ||230.065,046
Paulina 8
Z S
10 ||252999 25.052 2º Rua Irati pão nm 462 13 1/721,77 ||792 571.644,918
Cristóvão E
Rua Albânia ção ê
11 ||310102 |30.648 2º Augustinetto Cristóvão 833 40 |434,90 ||620,00 269.635,21%
Perin Z 8
Rua Lot. Perin — O É
12 ||310160 30.707 2º Henrique São 1470 11 |414,77 |]956,77 396.835,28 E
Gondaski Cristóvão õ 8
2]
Rua Vergina |Antônio P. As
o N
13 ||312101 35.797 1 Della Betta |lCantelmo 1679 2 299,44 ||1094,55 Ps áda]
- S |
14 [215696 [33839 |po [Rua Antonio Jlot-Cogo = |,93, 3 [390,22 [878,79 |342.920,785
Cogo Vila Nova SE]
CRE
2s
O
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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Inscrição Bairro / Valor Área do Valor
Item Te Matrícula|Ofício|| Endereço QuadralLote)) Terreno] Avaliação
Municipal Loteamento m? (R$) 2
(m?) (R$)
Rua t. Santana
15 ||6311204 ||41.477 1º Guiomar adia 1955 17 |355,64 ||473,29 ||168.318,51
Hoffmann
Rua Lot.
- Passaura —
16 ||315849 ||39.326 1º Claudino Novo 1863 |17 [||284,13 |300,00 |85.238,25
Scheider À E
Horizonte du]
ot E
Rua nas iu
- Passaura — +
17 ||315847 |39.324 1º Claudino Novo 1863 |15 [284,13 |300,00 |85.238,25 <
Scheider À pi
Horizonte 8)
Rua Pedro Lot. Lago 5
18 ||6314113 |35.009 1º Bordun Norte — 1370 21 ||445,20 ||583,81 259.911,718
Aeroporto 2
El
- e
19 |ps4o33 |31.240 [ho |rravessa JtotRios— 1,145 lo 390,26 [314,36 |122.682,185
Atenas Aeroporto A
TI
i o
20 268551 |25857 |po |Rualsnacdio Mraustrial 1298 [o [995,35 [320,03 |318.542,145
A. Pereira E
Rua Antonia Villa ê
21 ||290271 ||31.906 1º Salvatti Montana — ||1303 |12 [550,37 |600,00 330.222,04
Alvorada s
8]
S
Rua petkowicz — Ê
22 |282031 |31.092 1º Natureza Nova 1339 |3 440,10 ||254,26 111.900,168
Verde ao E
Petrópolis E
- Z S
23 [194093 [21776 [19 |Bua Gabriel JÁgua 924 |3 |3289,07 [480,00 |186.752,61%
Abdala Branca E)
i o
24 |paoia1 26173 |ro (Avenida Innorada [287 sr |[1.075,16]405,00 [435.439,65$
Porto Alegre g|
25 ||135763 ||22.620 2º Rua Macaé |Pinheirinho ||57FB |1 321,21 ||437,50 140.530,52
26 1135771 ||22.621 2º Rua Macaé ||Pinheirinho ||57FB |2 321,21 ||437,50 140.530,52Ê]|
27 |a1483 |178 1º |pergipelTe. |NossaSra. |y5o lhs [2.133,39/1.210,95/2.583.43%
Camargo Ap.
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Assinado por 1 pessoa: ANTONIO PER
O
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JUSTIFICATIVA
O presente Projeto de Lei tem por finalidade promover a desafetação e autorizar a
alienação, mediante leilão público, de bens imóveis pertencentes ao Município de Francisco
Beltrão — PR, atualmente classificados como bens de uso comum do povo ou de uso especial.
A medida encontra respaldo no art. 100 do Código Civil, que estabelece que a
desafetação é o procedimento pelo qual um bem público deixa de integrar as categorias de
uso comum do povo ou de uso especial, passando à categoria de bens dominicais, aptos à
alienação. Tal providência somente pode ocorrer por meio de lei específica, razão pela qual
se apresenta a presente proposição.
A alienação de bens públicos por meio de leilão segue estritamente as normas
previstas no art. 76 da Lei Federal nº 14.133/2021 (Nova Lei de Licitações) e na legislação
municipal correlata, garantindo transparência, competitividade, isonomia entre os
participantes e a maximização do retorno financeiro ao Município.
A iniciativa visa, sobretudo, à otimização da gestão patrimonial, uma vez que
diversos imóveis desafetados não possuem, no momento, destinação pública definida,
gerando custos indiretos ao Município e deixando de cumprir sua função social. A alienação
desses bens permitirá direcionar recursos para áreas prioritárias do interesse coletivo.
Os valores arrecadados serão destinados à Fonte 501 Receitas de Alienações de
Ativos - Exercício Corrente, assegurando a correta vinculação orçamentária e reforçando a
capacidade de investimento do Município. Além disso, conforme previsto no art. 4º do
Projeto de Lei, a receita obtida será aplicada no aprimoramento da infraestrutura municipal,
abrangendo obras, serviços e demais ações voltadas à melhoria da prestação dos serviços
públicos.
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Assinado por 1 pessoa: ANTONIO PEDRON
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Diante do exposto, evidencia-se que a proposta atende ao interesse público,
encontra respaldo legal e contribui significativamente para a modernização e racionalização
da gestão patrimonial municipal, assim como para o fortalecimento da capacidade de
investimento do Município de Francisco Beltrão.
Assim, submeto o presente Projeto de Lei à apreciação dos Nobres Vereadores,
confiando na sua aprovação.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, 1º de dezembro de 2025.
ANTÔNIO PEDRON
Prefeito Municipal
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 2
DA QUADRA 2.033
MATRÍCULA nº 36.933 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 452,52 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilzado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 234.143,51 (duzentos e trinta e
quatro mil, cento e quarenta e três
reais e cinquenta e um centavos)
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«us
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
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Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a
dinâmica de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta
e da demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial
de natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
IH. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de
margem de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área
dos lotes avaliados.
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NI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência,
observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR
14.653-2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbítrio,
definido como o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos
preços homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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H.
HI.
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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Terreno Urbano nº 2, Quadra 2.033, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada na
C/idade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações:
NORDESTE: Medindo 30,24m, confronta com o Lote 03 da mesma Quadra.
SUDESTE: Medindo 15,00m, confronta com o Lote 10-A da Gleba 03-FB.
SUDOESTE: Medindo 30,10m, confronta com o Lote 01 da mesma Quadra.
NOROESTE: Medindo 15,00m, confronta com a Rua Angelina Casanova.
Área: 452,52 m?2.
Matrícula nº 36.933 do 2º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMLITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
Origem quadra | lotel mês/ano Valor metros | vlr/m?
CMHIBTI 2033 8 jul-24 280 000,00 483,84 | 578,70
2 CMEIBTI 2034 1 nov-23 205 000,00 350,00 585,71
3 Jomien | 2034] 2| nov23] 22050000] 35000] 630,00]
4 CMEIBTI 2034 5 mar-24 260 000,00 449,41), 578,54
5 CMEIBTI 2034 8 out-23 250 000,00 449,42 [ 556,27
6 CMEIBTI 2034 6 jan-24, 270 000,00 449,42 | 600,77
7 CMEBTI 1208) 15 abr-23 350 000,00 832,95 | 420,19
8 CMIIBTI 1209) 6 fev-24 180 000,00 288) 625,00
9 Imob, Casa Nova 145 000,00 300] 483,33
10 Imob. Sendeski | 198 000,00 300! 660,00
11 Imobiliária fortes 230 000,00 525 438,10
Valor corrido pela URM nos itens Pelo ITBI & -15% na Oferta
amostra
FONTE Vir CMEITBI CIRBIGIDO Oferta 15%. Valr Ajustado I mz BASE DE VALOR /M?
fem Tai 522,66 622,66 301 267,25
ICMIITBL 658,99 658,99 230 645,57
ICMEITAL 708,81 708,81 248 084,61
ICMIITEI 635,91 635,91 785 782,56
jemirras 630,02 630,02 283 145,35
(CMITBL 667,32 667,32 299 905,48
ICMEITEL 494,89 494,99 [ 412 218,87
ICMEITBL 690,47 690,47 [ 198 855,70
imo, Casa Nova 410,83 123 250,00
Imob, Sendeski 561,00 168 300,00
1
2
3
4
5
6
7
8
9
o
1
Imobiliária fortes 372,38 14) 195 500,00
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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VALOR DA AVALIAÇÃO
QUADRA |LOTE Vir Médio | |Declividade localização
2.033 574,91 0,90
M? do terreno [Valor do Imóvel
5. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
I Área do terreno: 452,52 m?
IH. Valor médio unitário (ITBI): R$ 517,42 /m?
II. Valor estimado do imóvel = Área x Valor unitário médio
IV. Valor final estimado: R$ 234.143,51 (duzentos e trinta e quatro mil cento e quarenta
e três reais e cinquenta e um centavos)
6. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação
do valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
15% sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em
valores mais representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
ojusto valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 01 de setembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS C. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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| a MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
EN Cam 8 Estado do Paraná
ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
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Estado do Paraná
ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 080184.2.0036933-71
ES [57] 8: Registro de Imóveis
Rus Ponta Grossa, 1777 - sala 6º andar
Esp o? '
assinados pelo Arquiteto e Urbanista Renan Augusto Kempa inscrito no CAU nº A90978-5, e
pelo Arquiteto do Instituto de Pesquisas e Planejamento de Francisco Beltrão-PR Guilherme
Seifert Neto CAU — A17839-0, RRT nº 0000004320296, tendo o referido Lote os seguintes
limites e confrontações: NORDESTE: Medindo 30,24m, confronta com o Lote 03 da
mesma Quadra, SUDESTE: Medindo 15,00m, confronta com o Lote 10-A da Gleba 03-FB,
SUDOESTE: Medindo 30,10m, confronta com o Lote 01 da mesma Quadra NOROESTE:
Medindo 15,00m, confronta com a Rua Angelina Casanova. REGISTRO ANTERIOR:
i pm de Registro de Imóveis. PROPRIETÁRIO:
E R, pessoa jurídica de direito público, com
e Digit sob nº 77.816.510/0001-66. Subscrito por
ênte. O referido é verdade, dou fé, Francisco Beltrão, 17
ISSQN: R$0,18; ndey/H : ejus: R$ ss; Tou: “R$IS. Pad nad Cc: 700
VRC - R$1,72, 9 Rh; SON: R$0,04, Fadep: R$0,09, Funrejus: R$0,43, Total:
R$2,28, Selo Fund RPE hfCa2-sTóJd azMAu. Prenotação: C: 10,00 VRC -
R$2,46; Selo: R$0,00: ISSQN: R$0,06, Fadep: R$0,12; Funrejus: R$0,62, Total: R$3,26,
Selo Funarpen: F483].aRgPe hfHa2-sT7mf azMAG fx
[ FUNARPEN
Serviço de Registro de Imoveis = 2º Ofício |
Ponta russa 1 TTT - Saba) - Foro MINIS AT
ARS ADO - Prapecine irão PA
AUTENTICAÇÃO
Cortíico que 0 presente é cópia fel do documento
arado neesãe cartévia
Des tó
04 che metionina the 2008
Patria Costa de Chquesra - Encravento SELO DE
to toma rs temo 1 Nba FISCALIZAÇÃO
SNCSATS emo pt Le 23 do NO PA SFRIZ.MSQCV. 822]
8-ZRvad. F48Iq
Lietges/uello, funanga, com tr
Registro de Imóveis
2 oricio
DIRCEU CARNEIRO
OFICIAL
Comarca de Foo, Beltrão
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ANEXO III - PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
LAS B
AS masa
(O
S
x
Y
PA
a
ÁREA VERDE |
ai Z Es ==:
LOTEAMENTO RESIDENCIAL CASANOVA - QUADRA 2033 |
RESPONSAVEL TECN CO o | RuRaciao ESTAJO
| FRANCISCO BELTRÃO PARANÁ )
AREA ESCaLa
RENAN AUGUSTO KEMPA Aeon 11000
ARQUITETO E URBANISTA CeseqHo ATE
CAU º ASOgTEE DANIELE CARINE BARONI TAVARES | “6/06/2021
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
página 1 da 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
" MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SE
631356 o os Doo 2033 000002 DOO
RESPONSÁVEL TRIBUTÁRIO
Cod. pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.816.5100001-66
CADASTRO ANTERIOR | INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR - Não encontrado. DATA DA TRANSFERENCIA - 21/12/2015
INSC. ANTERIOR : 6311397 DATA DA SITUAÇÃO: 21122015 SITUAÇÃO: ativo
ENDEREÇO DO IMÓVEL |
ENDEREÇO : RUA ANGELINA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL
LOTEAMENTO : LOTEAMENTO RESIDENCIAL CASANOVA
TIPO COMPLEMENTO - COMPLEMENTO -
CEP: sS601711 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO : RUA ANGELINA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL
CEP: BSs01711 BAIRRO - INDUSTRIAL
CIDADE : Francisco Bettrão ur: PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMÓVEL ]
OFICIO RI MATRÍCULA RI PLANTA RI QUADRA RI TOTERI
2033 [1-4
VALOR VENAL
55.061,46
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
princpa código Inscrição empresa nomeirazão soci eptionpl participação
sm aa sas MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77816.5100001- 100,00%
AREATOTAL: 45252” FRENTE: 1500m LATERAL DIREITA : 30.10m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 15/00m LATERAL ESQUERDA: 30.24m
QUOTA as2, sam? PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00mP
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacas: 0 -BALDIO 30 - Patsimon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL 31- Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32-Forma 0-REGULAR 33- Stuacao O - MEIO DE QUADRA. 34- Frente: 1 -UMA FRENTE
35- Topograt 2- DECLIVE 36 - Pedolog: 1 - ROCHOSO 37- Ny rua: O - EM NIVEL
38 - Paviment: O- ASFALTO 39- Limfren: 0 - SEM LIMITACAO 40 - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
41- Um Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Lim LEE: 0 - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE 0- IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principa metros testada seção logradouro
[001] RUA ANGELINA CASANOVA Sm 1500
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“MEG HO “SARIETA PAVIMENTAÇÃO “PASSEIO
-AGUA - GALERIAS -EscoTo - ILUMINACAO
- TELEFONE - URBANISMO - LIMPEZA
CENA o RR SEU
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
páginaZ de 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA ANGELINA CASANOVA METROS TESTADA :15,00m SEÇÃO:
Cons Logr CIP Limp Publ
15,00 15,00 15.00
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
: Estado do Paraná
ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
zuza Estisos 1 1165363 342212024
Locatenção: RUA ANGELINA CASANOVA, 153 - INDUSTRIAL CEP: 85601711
Area Total
Deciarado pelo contibuinte
100.000,00
imposto Valor base Aliquoia
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 280.000,00 200 5.600,00
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 5310 200 310
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contrbuinte)
0106/2025 14/07/2024 14/08/2024
Tquipiam ETR GOO 207 Meitido ms. OINMMESONST Cpacador entar: MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
[MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.815 510/0001-55
aro o asa ES
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 estos 1
Adquirente
[Nome Du Razão TPF OU CNP
GUILHERME RICIERI CELLA DE OLIVEIRA 043.902. 929-51
Endereço Teletone
R'VER ROMEU LAURO WERLANG, 228 - CENTRO - APTO 1401 - FRENTE Francisco Belirão - PR CEP:
Nocmaftarho Socsa CrrINP)
EDSON JUNIOR VANIN 023.251 969-25
CASANOVA & CIA LTDA 100,00 23.805.698/0001-18
Loteamento Ri Matricula Ri Lote RI Quadra RI Indicação fiscal
36543 o zm D1.05.000. 02034 900001 n00
Locattzação: RUA ANGELINA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL CEP: 85601711
Area Total 3s0, 00000000 Quota do 350, 00000000 Fração 180000000 Area B.o000000
O VENCIMENTO COBRAR. TMO: MULTAD,1 ÃO DIA ATE ATINGIR 10% JUROS DE TRÃO
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB.
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Censo | | Coennem | de vencimento (Via contribuinte)
01/08/2025 Censo | | Coennem |
Tequipiams SM GOO. 20 TRL mestsdo em. OUOMGUISICOS Cpecador entar MOAGIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
a
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 estisio 1 0757605
adquirente
E
CLEITON ROGERIO BOCCA
Endereço
RUA ANGELINA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL Francisco Beitrão - PR CEP: 85801000
NomaiRazão Sociai Participação(%) CPF/CNPJ
CASANOVA & CIA LTDA 100,00 23.805.698/0001-18
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri Indicação Niscai
[E]
Locatzação: RUA ANGELINA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL CEP: 85501711
Area Total 350, 00000000 Quota do 250, 00000000 Fração 100000000
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbunte)
01/00/2025 06/11/2023 06/12/2023
Tquipiam
SIR Goo .J07at Emitido mm. ONU OM? Operador amtemor. MOACIR
INBITO COMRAR ACRÉSCIMO: MEILTA 0,3 4 aO
ZA ATÉ ATINGIR 10%. «NMOG Da 1t AD WÉS.
IA: VARIAÇÃO DA UMM-PO.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parceias Gula de arrecadação Protocolo
202 estais 1 tIsT7472
Adquirente
ou
ANDERSON CARLOS RIBEIRO WOLFF
Endereço
R VENEZUELA, 1350 - MINIGUACU - APTO - 307 Francisco Beltrão - PR CEP: 85505450
imposta
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribuinte)
01/00/2025 20/03/2024 22/04/2024
Aquipiam
Goo .J07at mitido um. ONO 1008 Cpacador antamor MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO. : MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
77. 810.6 1000148
ati roreee |
AVÓS O VENNCIMBNTO COBRAR ACHÉSCIMO: MULTA 0,1 + AO
(DIA ATÉ ATINGIN 10%. JUNOG DE 1% AO MÊS.
APTO - 307 CEP: 85605450 Francisco Bettrão - PR
ENDONDMEZE SHDIGISZ7 aUazaaaIS SODNISTIMIIO FIM ESO 2070t
DA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, IUUU - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/UUU1-66 - CEP: 85.601-US0
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
[GR: 11577472 Imóvel urtano: 6311413
DE FRANCISCO BELTRÃO -
[77.836.510/0001-66
, 263,10
RIBEIRO
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrate Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2023 ESTI4TE 1 10752058
Adquirente
TI TI
LARISSE NARA TARTARI 088.072 889-23
Endereço Teletone
PAULO FRONTIN, 203 - GUANABARA Francisco Beitrão - PR CEP: 85504100
Meeraitação Boxsm corenes
ALEXSANDRO RAFAGNIN D64,571.009-27
| NomeiRazão Social Paricipação;k) CPFICNPJ
CASANOVA & CIA LTDA 100,00 23.805.698/0001-18
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote RI Quadra Ri Indicação fiscal
36sso o zm D1.05.000. 02034 g00008 n0o
Locatzação: RUA ANA VALERIA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL CEP: 85601713
Area Total 448 az000000 Quota do
O VENCIMENT!
CORREÇÃO MONETÁRIA: 4
Requerimento nº 1044/2023 - 1º Tabelionato de Notas.
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contrinuínie)
01/08/2025 25/10/2023 271112023
Tequipiams SM GOO. 20 TRL Restido em. UMES ONO Cpecador amimor: MORGR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Astecadação Municipal
Exercicio Contote Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2024 estnists 1 11015263
Adquirento
ou
MARCELO LISTON
Endereço Teletone
RCURITIBA, 2580 - NS APARECIDA - AND 3 APISL 302 Francisco Beltrão - PR CEP: 85601630
Normaftardo Socia CRRCNPS
GEYSA REGINA KUHN 051.757.789-51
Tranamitente
dia aim
NomeiRazão Social Paricipação;k) CPFICNPJ
CASANOVA & CIA LTDA 100,00 23.805.698/0001-18
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote RI Quadra R$ Indicação fiscal
o zm B1.05.000. 02034 g00006 n00
Locatzação: RUA ANA VALERIA CASANOVA, 85 - INDUSTRIAL CEP: 25601713
Area Total 448 42000000 Quota do 448 42000000 Fração 120000000 Area B.oDoo00a
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Eee ces (Via contribui)
1/06/2025 18/01/2024
EEN Testsdo em. OUOWMES IO Cperadar emimeor: MOADR
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. JUnOS DE 14 AO Mis.
[Connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UmM-Pm.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2023 246271 1 10644276 SE Z023-1TAB
Adquirentes
E
966.972 9639-658
Telefone
Tu
LUIS HENRIQUE CASTELANI MACEDO
Endereço
R JERONIMO ALVES PEREIRA, 509 - JARDIM UNIVERSITÁRIO BARR - APT 23 São Pauio - SP CEP: 14784454
Loteamento Ri Matricula Ri Lote RI Quadra Ri Indicação Niscai
24016 15 me D1.05.00001208. 000015000
Locatração: TRAVESSA JATOBA, SIN -INDUSTRIAL CEF: ESS01731
Area Total
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 350.000,00 200
RD - TAXA DE ALTERACÕOES CADASTRAIS asas 0,00
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contrbunie)
01/08/2025 28/03/2023 28/04/2023
Tquipiame SIM GOO. 20Tat Testido em. OIOOGIS IDE Cpecador smtaar, MOAGIR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - | MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-56
11 ZEM4I2023
[MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 .510/0001-65 nes
nos o e E
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUNOS UM 14 AO
[Connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA Umm-vo.
[APT 23 CEF: s4784455 São Paulo - se
ETTEODONDTOS 4SESTEISZIIS J0M2B07E0DIS SODIDESANTEE E KIEUIS:
DD A
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Asrecadação Municipal
Exercício Contrie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2024 246433 1 11555438
Adquirente
E)
VINICIUS LUIS FULGUIERI
Endereço
R TENENTE CAMARGO, 193-PRES KENEDY Francisco Betirão - PR CEP: 85605090
NomeRazão Social Paricipação(*) — CPFICNPJ
LUCAS ANTONIO PADILHA 100,00 064.230.369-00
imóvel
Loteamento Ri MatriculaRi LoteRi QuadraR! indicação Nscat
zass7 » 108 D1.05.00001209.000005 D00
Locatzação: RUA DAS PEROBAS, S/N - INDUSTRIAL CEP: 85501733
Area Total 228 20000000 Quota do ZE8, DOnoaoco Fração 120000000 Area Boooco0ao
O VENCIMENTO erram
CORREÇÃO MONETÁRIA:
imposia
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE SENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Mia contribuinte)
01/06/2025 21/02/2024 2103/2024
Taquipiam SIM Go0.2078t CR RE)
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-65
cer: Franchco Betrão- PR
BNEOODNDIES SIOIGISAO7 aDI20/00033 SODTISSSMIES TIN ESO 2070
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
LOTEAMENTO ALTO BOA VISTA R$ 145.000,00 300M? R$ 483,33/m?, MENOS (-) 15% NEGOCIAÇÃO E
CORRETAGEM R$ 410,83/M?
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Entrar em contato pelo
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Ficou interessado?
Dimensões
0 2500m/
Descrição Entrar em contato pelo
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JARDIM SE MINÁRIO PROXIMO CASANOVA VALOR R$ 198.000,00 300,00M? = R$ 660,00M? MENOS (--)
15% NEGOCIAÇÃO E CORRETAGEM R$ 561,00/M?
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Terreno à venda,300.00 m , SEMINÁRIO, FRANCISCO BELTRAO
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Vimiado amos 4 sbrerado maos
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Terreno à venda no Bairro Seminário com 300m'! Chamar No Whatadop Agoest
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Dimensões
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019,00) Fundos 030,00 (=) Lstorsi Diress 03000 m) inter Eosuertn O
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Rua Aurélio Eduardo Felipe - JARDIM SEMINÁRIO / FRANCISCO BELTRAO
BELODDDO
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Imobiliária Fortes R$ 230.000,00 - 525,00m? R$ 438,10/M? (-) MENOS 15% NEGOCIAÇÃO E
CORRETAGEM R$ 372,38/M?
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O RUA HERCULANO MEURER LOTE 9 QUADRA 1946: ALTO BELA VISTA R$ 230.000,00
BELTRÃO. PARANA, o
LOTE 09 À VENDA NO ALTO BELA VISTA |: OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL PARA
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da /348-5 738 U9SMGI TNT DEI AS
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35 Sobre o Imóvel
IMPERDEVEL PARA SEU PROJETO!
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 3
DA QUADRA 2.033
MATRÍCULA nº 36.934 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 454,62 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilzado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 235.230,09 (duzentos e trinta e cinco
mil duzentos e trinta reais e nove
centavos)
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a
dinâmica de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta
e da demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial
de natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
IH. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de
margem de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área
dos lotes avaliados.
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NI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência,
observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR
14.653-2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbítrio,
definido como o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos
preços homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
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H.
HI.
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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Terreno Urbano nº 17, Quadra 1.907, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada
na C/idade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações:
NORDESTE: Medindo 30,38m, confronta com o Lote 04 da mesma Quadra.
SUDESTE: Medindo 15,00m, confronta com o Lote 10-A da Gleba 03-FB.
SUDOESTE: Medindo 30,24m, confronta com o Lote 02 da mesma Quadra.
NOROESTE: Medindo 15,00m, confronta com a Rua Angelina Casanova.
Área: 454,62 m?2.
Matrícula nº 36.934 do 2º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMI-ITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra |Origem Iquadra lote| mês/ano Valor metros vlr/m?
1 CMEBTI 2033 8 jul-24 280 000,00 483,84 578,70
2 CMEIBT 2034 1 nov-23 205 000,00 350,00 585,71
3 CMEIBTI 2034 2 nov-23 220 500,00 350,00 630,00
4 CMEIBTI 2034 E mar-24 260 000,00 449,41 578,54
5 CMEIBTI 2034 8 out-23 250 000,00 n49,AZ 556,27
6 2034] 6 jan-24] 270 000,00 449,42 600,77
7 ú E 1208] 15/ abr23] 35000000] 832,95] 42019
es I 1209] 6 fev-24 180 000,00 288] 625,00
[9 limob. Casa Nova I 145 000,00 300) 483,33
10 Imob, Sendeski 198 000,00 300! 660,00
Imobiliária fortes 230 000,00 525|
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Valor corrido pela URM nos itens Pelo ITBI e -15%
amostra | FONTE |uromemicraçoo 1 Oferta 15%. |vairal o [BASEDEVALOR IME
+ jcMiiTar | 622,66 | 301 267,25
2 loira I 658,99 730 645,57
3 [cmpirar | 708,81 248 084,63
E 4 fometar FI 635,91 | E 285 782,56
, 5 |CMiITAI | 630,02 630,02 | 783 145,15
E 6 ICMLITAI | 667,32 | 657,32 799 905,48
7 lembrar | a98,89] 412 218,87
“8 oMLITaL 1 II 690,47 | ) 198 855,70
El 9 limob, Casa Nova | 210,83 410,83 300,00 | “123250,00
10 limob, Sendeski | 561,00 561,00 300,00 | 168 200,00
Imobiliária fortes 372,38 525,00 | 195 500,00
VALOR DA AVALIAÇÃO
QUADRA |LOTE Vir Médio | |Declividade localização
2.033 574,91 0,90
Mº do terreno [Valor do Imóvel
6. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
IL Área do terreno: 454,62 m?
IH. Valor médio unitário (ITBI): R$ 517,42 /m?
II. Valor estimado do imóvel = Área x Valor unitário médio
IV. Valor final estimado: R$ 235.230,09 (duzentos e trinta e cinco mil duzentos e trinta
reais e nove centavos)
7. CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação
do valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
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Foram empregadas como fontes de dados:
e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de
15% sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em
valores mais representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
o justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 01 de setembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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qu,
asc: À
| MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
EN Cam 8 Estado do Paraná
ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
el
82033 lote 03
2033 lote 02
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 080184.2.0036934-68
assinados pelo Arquiteto e Urbanista Renan Augusto Kempa inscrito no CAU nº A90978-5, e
pelo Arquiteto do Instituto de Pesquisas e Planejamento de Francisco Beltrão-PR Guilherme
Seifert Neto CAU — A17839-0, RRT nº 0000004320296, tendo o referido Lote os seguintes
limites e confrontações: NORDESTE: Medindo 30,38m, confronta com o Lote 04 da
mesma Quadra. SUDESTE: Medindo 15,00m, confronta com o Lote 10-A da Gleba 03-FB.
SUDOESTE: Medindo 30,24m, confronta com o Lote 02 da mesma Quadra. NOROESTE:
Medindo 15,00m, confronta com a Rua Angelina Casanova. REGISTRO ANTERIOR:
Matricula 2. ad livro 02, deste O io bag ei de Imóveis, PROPRIETÁRIO:
azKMw. C: 30,00 VRC - R$7,38, Selo; R$5,95,
my jus: R$1,85, Total: R$15,73. Arquivamento: C: 7,00
SQN: R$0,04, Fadep: R$0,09, Funrejus; R$0,43; Total:
É .aRdP ,hfCa2-sT6Jd a2MAU. Prenotação: C; 10,00 VRC -
R$2,46; Selo: R$0,00; ISSQN: R 6, Fadep: ,12, Funrejus: R$0,62, Total: R$3,26,
Selo Funarpen: F483] aRgPe. hfHaZ-sTImf. azMA
FUNARPEN
iço de Registro de Imóveis — 2º Ofício
Re Ponta Grossa 1 PTT - Suha 6 - Foma (AGUAS
RS 601400 - Franctuco Buitrão - PR
AUTENTICAÇÃO
Confio que O presente é cópia fel do documento
aequmado neste cartorio
Dou té
DA de sutombeo do X175
SELO DE
FISCALIZAÇÃO
SFRIZ.MSrCv,527]
8-URwad. F483q
Mttpei p/uato, fenárgen. com br
Patrícia Costa de Chiguera - Escravanto
Como Formica rc hair o 1 do At 8) ho Lob (19h
de
DUNAS, ae neh penta Lo 6 TH tm SODA,
Registro de Imóvess
2" orício
DIRCEU CARNEIRO
OFICIA!
L
Comarca de Fco. Beltrão
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO III - PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
ÁREA VERDE |
4
LOTEAMENTO RESIDENCIAL CASANOVA - QUADRA 2033
RESPONSAVEL TENGO | eurico Estado E
| FRANCISCO BELTRÃO PARANÁ |
AREA Escas |
— O = e
RENAN AUGUSTO KEMPA Ae Dona 11000
ARQUITETO E URBANISTA ppt ENA
CRU PEsGaSTELE DANIFLE CARINE BARONI TAVARES | “6/06/2021
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
f Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DEST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
arrasa o os [a] D2033 og Doo
RESPONSÁVEL TRIBUTÁRIO
Cod. pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.816.510/0001-66
CADASTRO ANTES
IND FISC. ANTERIOR - Não encontrado. DATA DA TRANS CIA: 21120015
INSC. ANTERIOR : 6311397 DATA DA SITUAÇÃO: 21122015 SITUAÇÃO: ativo
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO - RUA ANGELINA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL
CEP: ESS01711 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDENCIA
ENDEREÇO - RUA ANGELINA CASANOVA, SIN - INDUSTRIAL
CEP: BSSD1711 BAIRRO : INDUSTRIAL
CIDADE : Francisco Beltrão ur- PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO Rt MATRÍCULA Ri PLANTA Ri QUADRA RI LOTE Ri
2033 o
VALOR VENAL
55.321,62
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
principa codigo mscrição empresa nomeirazão soca centena participação
sm 33 s447 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77816.5100001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
AREATOTAL: 45462? FRENTE: 150m LATERALDIREITA: 3024m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 15,00m LATERAL ESQUERDA: 30,38m
QUOTA asa om? PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00mP
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacas: 0-BALDIO 30- Pairimor: 3- PUBLICO MUNICIPAL 31-Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32 - Forma 0 -REGULAR 33 - Sluacao: D - MEIO DE QUADRA 34- Frente: 1 -UMA FRENTE
35- Topograf 2 - DECLIVE 36 - Pedolog: 1- ROCHOSO 37- Niv rua: O- EM NIVEL
38 - Paviment: O - ASFALTO 39- Lim ren: O - SEM LIMITACAO 40 - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
41 - Lim Fund O - SEM LIMITACAO 42- Lim LatE- O - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE 0 - IMOVEL URBANO
Testadas
ace da quadra principal metros testada seção logradouro
[DOT] RUA ANGELINA CASANOVA sm 1500
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
- MBO RIO -SARJETA - PAVIMENTACAO - PASSEIO
-AGUA - GALERIAS - ESGOTO - ELUMINACAO
- TELEFONE - URBANISMO - LIMPEZA
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Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
página2 de 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA ANGELINA CASANOVA METROS TESTADA :15,00m SEÇÃO:
Cons Logr CIP Limp Publ
15,00 15,00 15,00
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
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: Estado do Paraná
ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas onda de amtecanção Protocolo
202 EstIsos 1 11653653 342212024
NOME DU REzso
RAFAEL ALBINO DONATTI
Endereço
R PONTA GROSSA, 109 - LUTHER KING - UN D1 Francisco Beirão - PR CEP: 85605110
NomeiRazão Social Participação(%) CPFICNEJ
CASANOVA & CIA LTDA 100,00 23.805.696/0001-18
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra R! Indicação fiscaí
36835 o ze23 D1.05.000 0203300008 000
Locatzação: RUA ANGELINA CASANOVA, 153 - INDUSTRIAL CEP: 85801711
Area Total 483 84000000 Quota do 423 84000000 Fração 122000000 Area eococonoo
Observação
(APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 K ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10% JUROS DE TR AO NES.
URM-FE.
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 280.000,00 200 5.600,00
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS s310 200 s310
am | a | O aaa | (Via conirpunte)
am | a | O aaa |
ETR GOO. 207at Mmitido ms. OUOMMSSOS cpacador emiamar: MOAGIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-66
GITMODODES SSMOIGISAE AOGIANONST SONIEEMEST EIN ESO 2070t
DA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 estidos 1 10757652
Adquirento
GUILHERME RICIERI CELA DE OLIVEIRA
Endereço
RVER ROMEU LAURO WERLANG, 228 - CENTRO - APTO 1401 - FRENTE Francisco Beirão - PR CEP:
Matricula Ri Lote RI Quadra R$ Indicação fiscal
35543 ms
Locatzação: RUA ANGELINA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL CEP: 85601711
Area Total
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
mas | em | Com | tVia conirbuinte)
mas | em | Com |
SIM GOO. 207at Testido mm. OUGMMISS COS cpecador animar. MORGIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-66
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. JUROS DE 14 AO MÊS.
[Consação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA Ume-Ph.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
ldentinicação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 esnisto 1 10757609
1
Adquirente
o o
CLEITON ROGERIO BOCCA 030.298 84910
Endereço Teletone
RUA ANGELINA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL Francisco Betirão - PR CEP: 85601000
NomaiRazão Sociai
CASANOVA & CIA LTDA
Loteamento Ri
Locatzação: RUA ANGELINA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL CEP: 85501711
Area Total 25D,D0000000 Quota do 25D,00000000 Fração 100000000 Area e.ococo000
Observação
[APOS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTAD/I MÃO DIAATE ATINGIR 10% JUROS DE TRAD MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Data de emissão ema | mam | (Via conirbunte)
01/06/2025 ema | mam |
Sra Goa.207at Emitido um. OMNI IDO! Cpacadar antena. MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
INENCTO CORRAR ACRÉBCIMO: MULTA 0,3 à AO
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUNOG Da 14 AO MÉG.
ZA: VANTAÇÃO DA uma. im.
PAGA
CUPONS SSGEEISMA SENAI EONSESST TIN ESO 2070
ses
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2024 estais 1 tIS77472
Adquirente
ANDERSON CARLOS RIBEIRO WOLFF
Endereço
R VENEZUELA, 1350 - MINIGUACU - APTO - 307 Francisco Beitrão - PR CEP: 85605450
Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri indicação fiscal
36547
Locatzação: RUA ANA VALERIA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL CEP: 85601713
Area Tota 448 «so0n0000 Quota do
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD'- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribute)
01/06/2025 20/03/2024. 22/04/2024
Tquipiam SIR GOO. 2078 Mmitido um. ONO 1008 Operador amiamar, MOACIR
: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
pec eroumrortmena sccosesemem | nim | comam |
ENDOODNOIS SIDIGISZAM aGaZAaNDIS SOOMIS/IAIIO SIM ESO 2070t
=
=
asd
ias é
dass
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrate Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
ESTISTE 1 10752058
Adquirente
NOME DU REzso
LARISSE NARA TARTARI
Endereço
PAULO FRONTIN, 203 - GUANABARA Francisco Beitrão - PR CEP: 85504100
Nome/Razão Social Paricipação(X] —CPFICNPJ
CASANOVA & CIA LTDA 100,00 23.805.698
Matricula Ri Lote RI Quadra R$ Indicação fiscal
E
Locatzação: RUA ANA VALERIA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL CEP: 85601713
Area Total 448 az000000 Quota do
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- f
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS asas 2,90 «sas
SIN GOO. 20 TRL Testido
Data mam | Datade ma | Ea de vencimento (Via contribuinte)
mam | ma | Ea
ENE!
T7EDOD0DOs
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
202 estais 1 11015265
Adquirente
ou
MARCELO LISTON
Endereço Teletone
RCURITIBA, 2580 - N'S APARECIDA - AND 3 APISL 302 Francisco Belirão - PR CEP: 85601630
Nocmaftação Socie CPFCNPS
GEYSA REGINA KUHN 051.75778951
NomeiRazão Social Participação) —CPFICNPJ
CASANOVA & CIA LTDA 100,00 23.805.696/0001-18
Loteamento Ri Matricula Ri LoteRt Quadra RI Indicação fiscal
o zm
Locatzação: RUA ANA VALERIA CASANOVA, 85 - INDUSTRIAL CEP: 85601713
Area Totat 448 42000000 Quota do
Valor venal Discriminação do recolhimento
Tmposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contrbunie)
D1D6/2025 18/01/2024 19/02/2024
Jeuipiams “TN GOO. 20 TRL mestido em. OUOWNESIOTZ pecador emimcr: MOAGIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
panaciro DE FRANCISCO BELTRÃO - -T7B16S10mOn 1-5 bs]
a so aaa Er
(NAÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UMA-Py.
RE SERES AUMSOEODIS SODIIGISESS ETA ES0-2078t
OE
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parceias Gula de arrecadação Protocolo
NomeiRazão Social Paricipação(*) CPFICNPJ
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribuinte)
01/09/2025 28/03/2023 28/04/2023
Tquipiam ST GOO. 20 TAL Testido um. CUOWMIS TONE cpecadar smiamar, MOAGIR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
TT ENE VONOO1 AS
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-56
BIEOOONNTOS ASESTEISMIIS J042507003E SODIDMANEE E ETENTS
EO
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrate Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2024 246433 1 11555438
Adquirente
TU Razão TPFoUTNPI
VINICIUS LUIS FULGUIERI 097.840 239-11
Endereço
R TENENTE CAMARGO, 193- PRES KENEDY Francisco Beltrão - PR CEP: 85605050
LUCAS ANTONIO PADILHA 100,00 064.230.369-00
Loteamento Ri
Locatzação: RUA DAS PEROEAS, S/N - INDUSTRIAL CEP: 85501723
Area Tota
O VENCIMENTO
CORREÇÃO MONETARIA: V/
Tmposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
| ea | [| ue | o | tia conirbuinde)
am | mao | EE
SIM Go0.207Tat Emitido um. COMMES TONS Operador emtamor. MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
SR: 11559438 Imovel urbano: 246433 S
VINICIUS LUIS FULGUIERI
DE FRANCISCO BELTRÃO -
|
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
LOTEAMENTO ALTO BOA VISTA R$ 145.000,00 300M? R$ 483,33/m?, MENOS (-) 15% NEGOCIAÇÃO E
CORRETAGEM R$ 410,83/M?
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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Entrar em contato pelo
o] WiutsÃgp
Ficou interessado?
Dimensões
0 2500m/
Descrição Entrar em contato pelo
Wharsapp
vista - Eramesen Bettranv2F harem aqurs
dado para constrar ou inves Ficou interessado?
DA0,0,0,9,0,0,0,9,9,010,9,0,0,0,0,9,9,0,0,0,0,00,0,9,9,0,0,0,040,0,9,9400,9,9400,0,9,000 9,9400904, 0,9400,9,0,0O 0009000
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
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JARDIM SE MINÁRIO PROXIMO CASANOVA VALOR R$ 198.000,00 300,00M? = R$ 660,00M? MENOS (--)
15% NEGOCIAÇÃO E CORRETAGEM R$ 561,00/M?
“A orem ih
Úsendeski e e mas e
Vimiado amos 4 sbrerado maos
Terreno à venda,300.00 m , SEMINÁRIO, FRANCISCO BELTRAO
- PR R$
198.000,00
+ E umetadorasenosizoem be fomos leia pre mena tira pr fardos sarro rato avance 20-00 -00 —soveárars tran eram —gTNTTAS * o
Ysendeski RR
Vimiado amos 4 sbrerado maos
Terreno à venda no Bairro Seminário com 300m”! Chem No Witatdgp Agecai
Chique apol
4300m*
Dimensões
O 3000 in) dom Tt O 1006 ini Fere
019,00) Fundos 030,00 (=) Lstorsi Diress 03000 m) inter Eosuertn O
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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e
eslargsendest com te /Imavet venctarterrena tras beltrao pe jurdam -seminana Mermeno-s-voricta-300:00:m ---geminano- Mancisco-befirao---pr/?5T1A? * o
MOBILHÁRIA
Ysendeski E
qo dermado amais o temiramudo tendo?
Rua Aurélio Eduardo Felipe - JARDIM SEMINÁRIO / FRANCISCO BELTRAO
BELODDDO
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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Imobiliária Fortes R$ 230.000,00 - 525,00m? R$ 438,10/M? (-) MENOS 15% NEGOCIAÇÃO E
CORRETAGEM R$ 372,38/M?
vo É Femineeeebtcisremoa mo E me = da tesameno se ma EIS - o x
e o
[ESSO “Bo
OP RUA HERCULANO MEURER LOTE 9 QUADRA 1946 ALTO BELA VISTA |
BELTRÃO, PARANÁ
R$ 230.000,00
LOTE 09 À VENDA NO ALTO BELA VISTA |: OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL PARA
SEU PROJETO!
vo É femme romeno Eme A eee . + - a x
e C = formem combiimoves venda Das. 171 1H TIDET Ione * zo
E Sobre o Imóvel
IMPERDIVEL PARA SEU PROJETO!
Lote à Venda
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Frente: 1
Funda: 15.00m O
Lateral esquerda:2s com
Laterei clireitas: 3º
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 4
DA QUADRA 2.033
MATRÍCULA nº 36.935 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 849,14 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilzado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 439.363,16 (quatrocentos e trinta e
nove mil, trezentos e sessenta e três
reais e dezesseis centavos)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
«us
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a
dinâmica de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta
e da demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial
de natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
IH. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de
margem de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área
dos lotes avaliados.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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NI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência,
observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR
14.653-2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbítrio,
definido como o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos
preços homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
H.
HI.
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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Terreno Urbano nº 4, Quadra 2.033, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada na
C/idade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações:
NORDESTE: Medindo 30,77m, confronta com o Lote 05 da mesma Quadra.
SUDESTE: Medindo 12,81m, confronta com o Lote 10-A da Gleba 03-FB. Medindo
15,00m, confronta com o Lote 10-A da Gleba 03-FB. SUDOESTE: Medindo 30,38m,
confronta com o Lote 03 mesma Quadra. NOROESTE: Medindo 27,84m, confronta
com a Rua Angelina Casanova.
Área: 849,14 m?.
Matrícula nº 36.935 do 2º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMEITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra [Origem Iquadra lote| mês/ano Valor metros vlrim?
1 CMEIBTI 2033 8 Jul-24 280 000,00 483,84 578,70
2 CMHBTI 2034 1 now-23 205 000,00 350,00 585,71
3 CMHBTI 1 2034) 2 now-23 220 500,00 350,00 | 630,00
4 CMLIBTI 2034 5 mar-24 260 000,00 449,41 578,54.
5 CMEIBTI 2034 8 out-23 250 000,00 449,42 556,27
6 CMIIBTI 2034 6 jan-24 270 000,00 449,42 600,77
7 CMEIBTI 1208 15 abr-23 350 000,00 832,95 420,19
8 CMEIBTI 1209 6 fev-24 180 000,00 288! 625,00
9 Jimob. Casa Nova | 145 000,00] 300] 483,33
10 Imob. Sendeski ! 1 198 000,00 300)
Imobiliária fortes 230 000,00 525!
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Valor corrido pela URM nos itens Pelo ITBI e -15%
amostra | FONTE il VIH CMEITBICIRUGIDO 1] Oferta -15%. Jair aj o | BASE DE VALOR IM
1 jcMimei | 622,66 | 301 267,25
2 loira I 658,99 730 645,57
3 [cmpirar | 708,81 248 084,63
E 4 fometar FI 635,91 | E 285 782,56
, 5 [CMLITE! | 630,02 630,02 | 283 145,35
E 6 ICMLITAI | 667,32 | 657,32 799 905,48
7 ICMLITEI | 498,89 | 412 218,87
“8 [cMLITAI 1 II 690,47 | ) 198 855,70
El 9 limob, Casa Nova | 210,83 410,83 300,00 | “123250,00
10 limob, Sendeski | 561,00 561,00 300,00 | 168 200,00
imobiliária tortes 372,38 525,00 | 195 500,00
VALOR DA AVALIAÇÃO
QUADRA |LOTE Vir Médio | |Declividade localização
2.033 574,91 0,90
M? do terreno [Valor do Imóvel
5. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
I Área do terreno: 849,14 m?
H. Valor médio unitário (ITBI): R$ 517,42 /m?
II. Valor estimado do imóvel = Área x Valor unitário médio
IV. Valor final estimado: R$ 439.363,16 (quatrocentos e trinta e nove mil, trezentos e
sessenta e três reais e dezesseis centavos).
6. | CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação
do valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de
15% sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em
valores mais representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
o justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 01 de setembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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É e MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
IN Estado do Paraná
2033 lote 04
52033 lote 03
2033 lote 02
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 080184.2.0036935-65
2º OFÍCIO q Titular
Livro Nº 2 Registro Geral
[55558] [5] 16 Registro de | óveis
Ponta Grossa, 1 ” - 6º andar
Comarca de Frafcisco Belt
rão
LOTEAMENTO RESIDENCIAL É CASANOVA, loteamento aprovado conforme Decreto
nº 444/2022, conforme processo nº 8465/2021, em data de 13/07/2022, nesta Cidade e
Comarca de Francisco Beltrão-PR, 2º CIRCUNSCRIÇÃO, com a área de 849,14m”
(OITOCENTOS E QUARENTA E NOVE METROS E QUATORZE DECIMETROS
CAU — A17839-0, RRT nº 0000004320296, tendo o referido Lote os seguintes limites e
confrontações: NORDESTE: Medindo 30,77m, confronta com o Lote 05 da mesma Quadra,
SUDESTE: Medindo 12,81m, confronta com o Lote I0-A da Gleba 03-FB. Medindo
15,00m, confronta com o Lote 10-A da Gleba 03-FB, SUDOESTE: M
Rua Angelina Casanova, REGISTRO ANTERIOR: Matricula 2.036 1i
de Registro de Imóveis. PROPRIETÁRIO: MUNICIPIO DE FR
1000, Centro, nesta Cidade e Comarca de Francisco Beltrão»)
77.816.510/0001-66, Subscrito por Camila Machado de Ai
verdade, dou fé, Francisco Beltrão, 17 de agosto de 20
Selo Funarpen: F483] uRgPy.yQTa2-ctGD). EA
ISSQN: R$0,18; Fadep: R$0,37, Funrejus: R$1,85;. “Toth E
VRC - R$1,72; Selo: R$0,00; ISSQN; R$0,04; Fadep: b
R$2,28. Selo Funarpen: F483] aRgPe.hfCa-sTóJd. p 6: C:
R$2,46, Selo: R$0,00; ISSQN; R$0,06; Fadep: 12, Funrejus: R$O, 62; “Total; R$3,26.
Selo Funarpen: F483] aRqPe hfHa2-sT7mf azMA!
FUNARPEN
Serviço de Registro de Imóveis - 7º Oficio |
| R Pronta Cica, 1 TT — Saia 2 Fan (SESIIGATIS
45604400 - Frareinco Batata - PA |
AUTENTICAÇÃO
Certtco que O presente é cúgua fel do docamento
arquivado must cartório
Dou té
Patricia Costa de Chiqueira — Escraventa SELO DE
Coto fornecida mm turmas o 1 do At “da Lei GS FISCALIZAÇÃO
STS adota pulo Lud E 20 us JOD SERIZ.MSECV.s27)
B-nRKad.F483q
selo. funarpen com be
Registro de Imóveis
2" oricio
DIRCEU CARNEIRO
OFICIAL
Comarca de Fco. Beltrão
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ANEXO III - PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
o
AREAVERDE | 7
LOTEAMENTO RESIDENCIAL CASANOVA - QUADRA 2033
RESPONSAVEL TECN GO | teupario Estado E
FRANCISCO BELTRÃO PARANÁ. |
AREA ESCALA |
= 6.06 e
RENAN AUGUSTO KEMPA APS ooaios Mm A 1900
ARQUITETO E URBANISTA EEPENDIO BIA
CAU nº AgogTE-s DANIELE CARINE BARONI TAVARES | Toro/2021
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão -2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
página tda 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
6sti400 o 05 DO 23 com Doo
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Tod. pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.816.5100001-66
INFORMAÇÕES GERAIS |
DATADA TRANSFERÊNCIA - 21/12/2015
DATA DA SITUAÇÃO: 21122015 SITUAÇÃO: ativo
ENDEREÇO DO IMOVEL
ENDEREÇO : RUA ANGELINA CASANOVA, SIN - INDUSTRIAL
TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO : RUA ANGELINA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL
CEP: BSs01711 BAIRRO : INDUSTRIAL
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL ]
OFÍCIO R1 MATRÍCULA Ri PLANTA Ri QUADRA Rd LOTE RI
2033 04
VALOR VENAL
105.197,62
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
princpa codigo Inscrição empresa nomeirazão socia eptionpi participação
sm as sas MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77816.5100001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
AREATOTAL: B49,14mP FRENTE: 2781m LATERAL DIREITA 30,38m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 2781m LATERAL ESQUERDA: 3077m
QUOTA as, tam PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m?
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacaa: O - BALDIO 30- Patrimon: 3- PUBLICO MUNICIPAL 31 Incidenc 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32- Forma: 0-REGULAR 33- Stuacaor O - MEIO DE QUADRA. 34- Frente 1-UMA FRENTE
35 - Topograt: 2 - DECLIVE 36 - Peqolog: 1 - ROCHOSO 37- Niv rua: O - EM NIVEL
38 - Paviment: O - ASFALTO 39- Limfren: O - SEM LIMITACAO 40 - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
41- Um Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Lim LatE- 0 - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE 0 - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principat metros testada seção logradouro
[001] RUA ANGELINA CASANOVA. Sm zm
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“MEO HO “SARJETA “PAVIMENTAÇÃO “PASSEIO
- AGUA - GALERIAS - ILUMINACAO - TELEFONE
- URBANISMO - LIMPEZA
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Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
páginaZde 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA ANGELINA CASANOVA METROS TESTADA “27,81m SEÇÃO:
Cons Logr CIP Limp Publ
27,81 27.81 27,81
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
RAFAEL ALBINO DONATT
Endereço
R PONTA GROSSA, 109 - LUTHER KING - UN 01 Francisco Betrão - PR CEP: 85605110
Participação(%)
100,00
CPFICNPJ
23.805.696/0001-18
Matricula Ri Lote Ri
a6sas Ds
Quadra R' Indicação fiscaí
ze23 D1.05.000 02023 g00008 Doo
Locatzação: RUA ANGELINA CASANOVA, 153 - INDUSTRIAL CEF: 85501711
Area Total
“483, 84000000 Quota do
432, 84000000 Fração 100000000 Area
Observação
ACRÉSCIMO: MULTA D,1 ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 15 AO MES.
URM-FE.
| em | ama | | racao |
| em | ama | | racao |
SIR GOO. 20Tat
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
TIBS VOO 1a
14MBDOZA
Essa 10
Teitido um. QUOUGUES 0857
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
[E=7==E
APÓS O VENCIMBNTO CONRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 4 AO
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUNOS Da 1% AO MÊS.
[conmação IA: VARIAÇÃO DA UMe-PO.
PAGA
[RAFAEL ALBINO DONATTI
|R PONTA GROSSA, 108
[UN D1 Francisco Beirão - PR CEP: 85505110
BNaDONNNSES SIDIGISa SUMIANVEOS? SODTIESIESTI FIM ESO 2079E
OE
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrate Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 estos 1 10757652
Adquirente
GUILHERME RICIERI CELLA DE OLIVEIRA
Endereço
RVER ROMEU LAURO WERLANG, 228 - CENTRO - APTO 1401 - FRENTE Francisco Beltrão - PR CEP:
Nocracftação Soctal
EDSON JUNIOR VANIN
CASANOVA & CIA LTDA 100,00 23.805.698/0001-18
Loteamento Ri
Locatzação: RUA ANGELINA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL CEF: 85601711
Area Total 350,D0000000 Quota do 250,00000000 Fração 120000000 Area BODoonDaS
O VENCIMENTO COBRAR
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-66
[E37E==E
BB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOS E SICREDI
|ADÉS O VENCIMBNTO COGRAN ACHÁGCIMO: MULTA 0,1 t AO
[DIA ATÉ ATINGE 10%. JUROG DE 1% AO MÉS.
[CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UNM-PU.
PAGA
[GUILHERME RICIERI CELLA DE OLIVEIRA
|R VER ROMEU LAURO WERLANG, 228
[APTO 1401 - FRENTE CEP: 85509020 Francisco Bestrão - PR
BI/IDODODITS AS0STGISMDS 3120500003 SODIO/S/ESST EEE
O
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
SR: 19757652 Imóvel urtana: 6311403
[GURLHERME RICIERI CELLA OE OLIVEIRA
DE FRANCISCO BELTRÃO -
[rateio ee
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2023 estIsTO 1 10757605
Adquirente
NOME OU Razão
CLEITON ROGERIO BOCCA
Endereço
RUA ANGELINA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL Francisco Beltrão - PR CEP: 85601000
NomeiRazão Social Paricipação*) CPF/CNPJ
CASANOVA & CIA LTDA 100,00 23.805.698/0001-18
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri fama Indicação fiscaí
26844
Locatzação: RUA ANGELINA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL CEP: 85601711
Area Totat 350,p000n000 Quota do
imposta
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS asas 200 «sas
am | en | | ou | (Via contribute)
am | en | | ou |
STR Go0.207at Mmitido mm. ORM IDO? Cpazador amiamar, MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
SB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOB E SICREDI
AVÓS O VENCIMBNTO CONHAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 4 AO
[DIA ATÉ ATINGE 10%. UNOS DS 3t AD Má.
[connação MONETÁRIA: VANZAÇÃO DA ume- mm.
PAGA
[CLEITON ROGERIO BOCCA
[FIA ANGELINA CASANOVA, SN
[CEP: 85501000 Franchco Betrão - PR
BNIDODNDSE SOGSTEISaaHA 212050/00037 SONIO/S/E0SA TIN ESO 2070E
O
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
1 Exenido Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
202 estis13 1 tisT74TA
Adquirente
ou
ANDERSON CARLOS RIBEIRO WOLFF
Endereço
R VENEZUELA, 1350 - MINIGUACU - APTO - 307 Francisco Beirão - PR: CEP: 85605450
CASANOVA & CIA LTDA 100,00 23.805.6980001-18
| Nomerazão Sociar Paricipação*) CPFICNPJ |
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri indicação Niscai
36547 os ms B1.05.000 02034 000005 000
Locatzação: RUA ANA VALERIA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL CEP: 85601713
Area Totat 445 as000000 Quota do 445, As000000 Fração
imposia
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbumie)
01/06/2025 20/03/2024 22/04/2024
dquipiam
TA GOO. 207aE Mestido ms. OIRMGISICOS Operador sutemor: MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-56
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
ESTE 1 10752058
Adquirente
E
LARISSE NARA TARTARI
Endereço
PAULO FRONTIN, 203 - GUANABARA Francisco Beirão - PR CEP: 85604100
NomeiRazão Social Paricipaçãok] CPFICNPJ
CASANOVA & CIALTDA 100,00 23.805.698/0001-18
Loteamento Ri MatriculaRI Lote Ri Quadra R! Indicação fiscal
36sso o zm D1.05.000.02034.900008 n00
Locatzação: RUA ANA VALERIA CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL CEP: 85601713
Area Total 448 42000000 Quota do
Deciarado pelo contribuinte Valor em R$
210.000,00 mar)
Demonstrativo JurosiNtuita
Valorbase Alquia Var
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 250.000,00 200 5.000,00] | Outros acréscimos
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS «sas 000 «sas
Total cobrado
Da EM Data de ET [me | de vencimento acima)
[| ms | E ER
qi EMERSON std mc OUAMAESIOIO Operador animar NOADR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - | MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
[GR: 10752058 Imóvel urtiana: 6311416
[LARISSE NARA TARTASU
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2024 estais 1 11015269
Adquirente
E
MARCELO LISTON
Endereço
RCURITIBA, 2580 - N'S APARECIDA - AND 3 APISL 302 Francisco Beiirão - PR CEP: 85601630
Mormadftação Social CPFICMPy
GEYSA REGINA KUHN
NomeiRazão Social Paricipaçãok] CPFICNPJ
CASANOVA & CIALTDA 100,00 23.805.698/0001-18
Loteamento Ri MatriculaRI Lote Ri Quadra R! Indicação fiscal
o zm D1.05.000. 02034 900008 n00
Locatzação: RUA ANA VALERIA CASANOVA, 85 - INDUSTRIAL CEP: 25601713
Area Total 448 42000000 Quota do
Deciarado pelo contribuinte
130.000,00
5.453,12
Demonstrativo JurosiNtuita
Valorbase Alquia Va
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 270.000,00 200 5.400,00] | Outros acréscimos
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS s12 090 312
Total cobrado
Data | om | am | [o mae | de vencimento (Via contribuinte)
| om | [ramo |
Equip EEDOIORE | Testido um. OUOOGUES IOTZ | Cperador emimeor: MORDR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - | MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 246271 1 10644276 S1€.2023-1TAB
Adquirentes
E
965.972. 9639-658
Telefone
Tu
LUIS HENRIQUE CASTELANI MACEDO
Endereço
R JERÔNIMO ALVES PEREIRA, 509 - JARDIM UNIVERSITÁRIO BARR - APT 23 São Pauio - SP CEP: 14784484
NomaiRazão Social Paricipação(x) CPFICNPJ
MONICA REGINA RORATO BREGENSKI 50,00 741.106.16972
MARCELO BIENTINEZ MIRÔ 50,00 589.047 279-87
imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri LoteRI Quadra Ri Indicação Nscat
DADE 15 1x8 D1.05.00001208.000015 000
Locatzação: TRAVESSA JATOBA, SIN - INDUSTRIAL CEP: 85601731
Area Total E32.5s000000 Quota do E32,ss0n0000 Fração 1,00000000 Area E.ocogo00o
Observação
TO: MULTAD,1 X ÃO DIA ATE ATINGIR 10% JUROS DE IRÃO
URM-FB.
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS asas 0,00
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (ia contribuinte)
01/09/2025 28/03/2023 28/04/2023
Tquipiame SIM GOO. 20 TAL Mestido em. OIROGNIS IDE Cpecador smtaar, MOACIR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - | MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-66
TIBIA IOOOO 1.08
[APÓS O VENCIMENTO CORNAM ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 + AO
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DZ 14 AO ÉS.
TA: VARIAÇÃO DA UM-PO.
on
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2024 246433 1 11553438
Adquirente
TU
VINICIUS LUIS FULGUIERI
Endereço
R TENENTE CAMARGO, 193 - PRES KENEDY Francisco Beltrão - PR CEP: 85605090
NomeiRazão Social Paricipação(*) CPF/CNPJ
LUCAS ANTONIO PADILHA 100,00 064.230.369-00
Imóvel
Loteamento Ri Matrícula Ri Lote Ri Quadra R$ indicação Niscai
24.897 o 1208 81.05.000.01205. 900005 n00
Locatzação: RUA DAS FEROEAS, S/N - INDUSTRIAL CEP: 85501723
Area Total zE8 20000000 Quota do zE8,DOn0mnco Fração 102000000 Area e.oc000000
Obssrvação
D VENCIMENTO COBRAR
CORREÇÃO MONETÁRIA: V/
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 180.000,00 200 3.600,00]
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 5310 200 S310
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Mia contribuinte)
01/00/2025 2102/2024 2103/2024
Equipiam Sm Go0.207at Emitido um. CIOGIIS IDO Cpacador amtamor. MOAGIR
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
LOTEAMENTO ALTO BOA VISTA R$ 145.000,00 300M? R$ 483,33/m?, MENOS (-) 15% NEGOCIAÇÃO E
CORRETAGEM R$ 410,83/M?
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Entrar em contato pelo
o] WiutsÃgp
Ficou interessado?
Dimensões
0 2500m/
Descrição Entrar em contato pelo
Wharsapp
vista - Eramesen Bettranv2F harem aqurs
dado para constrar ou inves Ficou interessado?
DA00,0,9,0,0,0,9,9,010,9,9,0,0,0,9,9,0,0,0,0,00,0,9,9,0,0,9,9400,9,9400,0,9,00,9 9400940099 9,0400009 940
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JARDIM SE MINÁRIO PROXIMO CASANOVA VALOR R$ 198.000,00 300,00M? = R$ 660,00M? MENOS (--)
15% NEGOCIAÇÃO E CORRETAGEM R$ 561,00/M?
“A orem ih
Úsendeski e e mas e
Vimiado amos 4 sbrerado maos
Terreno à venda,300.00 m , SEMINÁRIO, FRANCISCO BELTRAO
- PR R$
198.000,00
+ E umetadorasenosizoem be fomos leia pre mena tira pr fardos sarro rato avance 20-00 -00 —soveárars tran eram —gTNTTAS * o
Ysendeski RR
Vimiado amos 4 sbrerado maos
Terreno à venda no Bairro Seminário com 300m”! Chem No Witatdgp Agecai
Chique apol
4300m*
Dimensões
O 3000 in) dom Tt O 1006 ini Fere
019,00) Fundos 030,00 (=) Lstorsi Diress 03000 m) inter Eosuertn O
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e
eslargsendest com te /Imavet venctarterrena tras beltrao pe jurdam -seminana Mermeno-s-voricta-300:00:m ---geminano- Mancisco-befirao---pr/?5T1A? * o
MOBILHÁRIA
Ysendeski E
qo dermado amais o temiramudo tendo?
Rua Aurélio Eduardo Felipe - JARDIM SEMINÁRIO / FRANCISCO BELTRAO
BELODDDO
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Imobiliária Fortes R$ 230.000,00 - 525,00m? R$ 438,10/M? (-) MENOS 15% NEGOCIAÇÃO E
CORRETAGEM R$ 372,38/M?
vo É Femineeeebtcisremoa mo E me = da tesameno se ma EIS - o x
e o
[ESSO “Bo
OP RUA HERCULANO MEURER LOTE 9 QUADRA 1946 ALTO BELA VISTA |
BELTRÃO, PARANÁ
R$ 230.000,00
LOTE 09 À VENDA NO ALTO BELA VISTA |: OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL PARA
SEU PROJETO!
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e C = formem combiimoves venda Das. 171 1H TIDET Ione * zo
E Sobre o Imóvel
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Lote à Venda
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Medidas Específicas
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Frente: 1
Funda: 15.00m O
Lateral esquerda:2s com
Laterei clireitas: 3º
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 14
DA QUADRA 1.193
MATRÍCULA nº 23.318 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 360,00 m2
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 194.965,28 (cento e noventa e quatro
mil novecentos e sessenta e cinco reais
e vinte e oito centavos)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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1.
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PARECER DE AVALIAÇÃO
FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
H.
HI.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Terreno Urbano nº 14, Quadra 1.193, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada
na C/idade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações:
NORDESTE: Medindo 12,00m, confronta com a Rua Piemonte; SUDESTE:
Medindo 30,00m, confronta com o lote 16 da mesma quadra; SUDOESTE: Medindo
12,00m, confronta com o lote 15 da mesma quadra; NOROESTE: Medindo 30,00m,
confronta com o lote 12 da mesma quadra.
Área: 360,00 m?.
Matrícula nº 23.318 do 2º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Neste parecer, optou-se por utilizar exclusivamente os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário Municipal, obtidos em operações de compra e
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venda registradas para fins de recolhimento do ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens
Imóveis Inter Vivos.
A escolha metodológica fundamenta-se em:
e Fidedignidade — os valores constantes no ITBI correspondem a transações efetivas,
diferentemente de anúncios de imobiliárias que refletem apenas expectativas ou
estratégias comerciais.
e Segurança jurídica — o ITBI constitui documento fiscal oficial, auditável e
submetido à fiscalização da Fazenda Municipal.
e Objetividade e neutralidade — os registros utilizados representam preços de
mercado praticados, livres de distorções especulativas.
O procedimento adotado compreendeu:
e Seleção de transações recentes registradas no ITBI, preferencialmente de imóveis
da mesma região ou de características equivalentes;
e Homogeneização dos dados, convertendo valores para parâmetros unitários
(R$/m? de terreno e/ou construção);
e Exclusão de valores atípicos, para maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área do imóvel
avaliado.
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AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMI-ITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
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amostra | FONTE
2 ICMEITEI
2 [CMIATBI
3 [CMHITBI
& |CMINTBI
5 lemuirai
6 [CMIATEI
7 joMrai
E (CMEITBI
9 [CMIITBI
10 [CMIITBL
14 |CMHBTI
Valor corrido pela URM nos itens Pelo ITBi e -15% na Oferta
| Vir CMEITBI CIRRIGIDO
Oferta -15% |ValrAjustado | m?
519,25
491,00 |
797,80 |
404,23
352,93 |
VALOR DA AVALIAÇÃO
519,25
491,00 |
797,80 |
404,23 |
352,93
454,52 |
397,78 |
565,84 |
481,69 |
697,78 |
667,29 |
360,00
360,00 |
439,19]
467,26 |
360,00
290,47 |
375,00 |
364,00 |
360,00 |
549,02 |
549,02
amostra |Origem quadra lote] mês/ano Valor metros vlr/m?
1 CMI-IBTI 1193 12 jul/25] 185.000,00 360,00 513,89
2 CMIIBTI 1194] 12 fev/24 160.000,00 360,00 444,44
3 CMI-IBTI 1192] 3 jun/25 345.000,00 439,19 785,54
4 CMIBTI 579 10 mai/25] 185.000,00 467,26 395,93
5 CMI-IBTI 1191] 9 out/24| 120.000,00 360,00 333,33
6 CMHIBTI 1190] 7 mar/22 170.000,00 490,47 346,61
7 CMI-BTI 580 5 ago/23 130.000,00 375,00 346,67
8 CMI-IBTI 852 5 mar/25] 200.000,00 364,00 549,45
9 CMI-IBTI 850 13 jan/22 130.000,00 360,00 361,11
10 CMI-IBTI 1189] 13 jun/22 300.000,00 549,02 546,43
1 CMI-IBTI 1189] 13 abr/25 357.000,00 549,02 650,25
2.282.000,00 4.673,96 488,24
| BASE DE VALOR Im
186 931,07
176 760,52
350 386,02
188 882,29
127 053,25
222 927,61
Er:
206 328,52
173407,15
383 074,87
366 357,97
QUADRA|LOTE | Vlr Médio]
Declividade
Localização
1.193
541,57
1,00
1,00
4. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
I Área do terreno: 360,00 m?
IH. Valor médio unitário (ITBI): R$ 541,57/m?
HI Valor estimado do imóvel = Área x Valor unitário médio
M? do terreiValor do Imóvel
IV. Valor final estimado: R$ 194.965,28 (cento e noventa e quatro mil novecentos e
sessenta e cinco reais e vinte e oito centavos)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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5. — CONCLUSÃO
Com base na metodologia adotada e nos dados oficiais de transações
imobiliárias obtidos junto ao ITBI, conclui-se que o valor de mercado do imóvel localizado
em R. Rua Aldo Antonio Bonan, matrícula nº 23.318 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão é de: R$ 194.965,28 (cento e noventa e quatro mil
novecentos e sessenta e cinco reais e vinte e oito centavos)
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
o justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 01 de setembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFFE
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
«us
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ANEXO I- FUNDAMENTAÇÃO JURÍDICA E METODOLÓGICA DO USO DO ITBI
O presente parecer adota como principal fonte de dados o ITBI — Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos, tributo de competência municipal previsto no
artigo 156, inciso IL da Constituição Federal de 1988, regulamentado pelo Código
Tributário Nacional — CTN (Lei nº 5.172/1966, artigos 35 a 42) e pela legislação municipal
específica de Francisco Beltrão — PR.
O ITBI incide sobre a transmissão onerosa, entre vivos, por ato inter vivos, da
propriedade ou domínio útil de bens imóveis, bem como de direitos reais sobre imóveis.
Para a efetivação da transmissão, o recolhimento do tributo é condição indispensável,
ocasião em que as partes declaram o valor da transação, o qual passa a compor a base de
cálculo do imposto, sujeita à fiscalização da Fazenda Municipal.
1. Fundamentação Jurídica da Utilização dos Dados do ITBI
O valor declarado para fins de ITBI constitui informação oficial e obrigatória,
possuindo natureza jurídica de documento fiscal, sujeito à verificação e homologação pela
Administração Tributária.
Por se tratar de transações efetivamente realizadas, os registros de ITBI
refletem com maior fidedignidade o valor de mercado, em consonância com o princípio
da verdade material, aplicável ao procedimento administrativo.
O uso dessa base atende ao princípio da segurança jurídica, por se apoiar em
dados oficiais, auditáveis e amparados por legislação específica.
2. Confronto com Outras Fontes de Informação
A pesquisa junto a imobiliárias locais e anúncios de venda, embora possível,
apresenta natureza meramente indicativa, uma vez que os valores ofertados não
necessariamente correspondem aos valores efetivamente negociados. Tais práticas estão
sujeitas a oscilações de mercado, expectativas comerciais e fatores subjetivos, carecendo,
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portanto, da confiabilidade necessária para embasar um parecer de avaliação de caráter
oficial,
Assim, os dados do ITBI demonstram-se superiores sob os aspectos de
fidedignidade, objetividade e neutralidade, constituindo fonte idônea para a
determinação do valor de mercado de imóveis urbanos.
3. Consonância com a Norma Técnica Aplicável
A metodologia adotada está em conformidade com a ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens, em especial a Parte 2 (Imóveis Urbanos), a qual reconhece o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado como técnica adequada para a determinação
do valor de mercado.
O emprego de informações oriundas do ITBI insere-se no conceito de dados de
mercado, uma vez que traduzem transações reais e concluídas, observadas dentro do
universo geográfico em análise.
4. Conclusão
À luz da legislação vigente e da norma técnica aplicável, a utilização dos dados
provenientes do ITBI constitui metodologia legítima, juridicamente amparada e
tecnicamente adequada para a determinação do valor de mercado de imóveis, conferindo
ao presente parecer maior robustez, segurança jurídica e aderência à realidade do
mercado imobiliário local.
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ANEXO II- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
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É é MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Ni 8 Estado do Paraná
go
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ANEXO III - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 080184.2.0023319849
2 OFÍCIO
omarca de Francisco Beltrão - PR, 2* pa io md com área de 360,00m
E SESSENTA METROS QUADRADOS), conforme Alteração Cadastral e
onfronta com o lote 16 da mesma quadra, SUDOESTE: Medindo 12.00m, con
lote 15 da mesma quadra, NOROESTE: Medindo 30,00m*, confronta gom
nesma quadra. REGISTRO ANTERIOR: 15.550, fls. 01 e verso, livro 0 4 def
: SKARAM ARAUJO & CIA LTDA”,
. com sede nesta cidade, inscrita no CNPJ/MF-77.801.868
, dou fé. Francisco Beltrão - PR, 20 de DEZEMBRO de
a 122, do livro 246.A, em data de 02 de JULHO de 2.008, o aivá constante n na die
matricula foi adquirido pelo donatário O DE FRANCISCO BELTRÃO —
, pessoa jurídica de direito público interno, com sede e foro à Rua Octaviano Teixeira dos
Santos, esquina com a Rua Tenente Camargo, nesta cidade, inscrita no
CGC-77 816 510/0001-56, no ato representado por seu prefeito em exercicio Sr. Vilmar
Cordasso. brasileiro, casado, empresario, portador da CI-RG-83).571-SSP-PR e
CPF-034.372.209-30, residente à Rua Pernambuco, 82, nesta cidade, devidamente
autorizado pelo Decreto Muncipal nº 278/2007, de 13/11/2007, cuja cópia fica arquivada
nas Notas do 2º Tabelionato desta cidade, sob nº 1.014, na pasta nº 05 de Arquivo de
Documentos, por DOAÇÃO feita pela KARAM ARAUJO & CIA LTDA, pessoa juridica
Ide direito privado, com sede e foro nesta cidade, à Avenida Antonio de Paiva Cantelmo,
355, inscrita no CNPJ/MF nº 77.801.868/0001-15, no ato representado, por sua
administradora Sra ARYZONE MENDES DE ARAUJO, brasileiro, casado, médico,
portador da CU'RG nº 638.753-SSP-PR, e inscrito no CPE/MF-005 651 955-00, residente e
domicioliada à Rua Antonio de Paiva Cantelmo, 364, Centro, nesta cidade, conforme
clausula 16º alteração contratual e contrato social, arquivada nestas notas as fls 093 a 096,
VIDE VERSO
RVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVE Registro de Imóveis
OMARCA DE FRANCISCO BELTRÁ! 2º oFicio
rtifico que o Selo de er ir roi
lixado na última parte deste
composto por mais de uma per iandia Ps o ra Beltrão
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
CNM: 080184.2.0023318-79
2º OFÍCIO
Livro Nº 2 Es
nana Comarca de Fi
| 23.318 | ESTADO DO RARANÁ
do livro 06-Arquivos de contratos Sociais, Atas e Estatutos diversos, bem com a certidão
Simplificada emitida aos 21/09/2006, expedida pelo Departamento Nacional de Registro
do comercio Junta Comercial do Parana, o qual fica devidamente arquivada neas mesmas
notas as fls 083, do livro LI Arquivos de contratos Sociais, Atas e Estatutos diversos O
donatário esta imune ao recolhimento do ITCMD de acordo com o artigo 150, item IV,
Letra a, da Constituição Federal, bem como do FUNREJUS, conforme artigo 3º, inciso
VII, alinea “b” nº 17 da Les Estadual nº 12.216, de 15.07.1998, cuja redação lhe foi dada
pelo artigo 1º da Lei Estadual nº 12.604 de 02.07.1999, Avaliado em R$20.000,00(VINTE
MIL REAIS) Foi apresentada a Certidão Conj Positiva com efeitos de Negativa de
debitos relativos a tributos federais e à iva da União. Certidão positiva para
efeitos civis (02/07/7008). OUTRAS € : constantes na escritura O referido é
verdade, dou fé, Subserito por Eliandy off - Escrevente substituta Francisco
Beltrão, 06 de AGOSTO de 2.009
Serviço de Registro de Imóveis — 2º Oficio
R Porta Gra 1 777 — Sud 62 — Fone (MG MIGATA?
85 601600 - Francisco Betto
Cesthico que o presente é cópia fel do documento
arquivado reste cartório
Dou té
OM de setembro de 2025
Patroa Costa de Chiqueira - Escrevanto
Conti formas tum tovenes o 1 do Art 19 dia Ls (1016
SELO DE
FISCALIZAÇÃO
SFRIZ.MShCv.s27)
8-yROad. F483q
tp: (fredo. funarpen. com.br
de
ETTA almada polo Led 6 216 de J006/TE
dt
Registro de Imóveis
z oricio
DIRCEU CARNEIRO
OFICIAL
Comarca de Fco, Beltrão
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
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Estado do Paraná
QUADRA 119 |
[pero cRANCISCO BELTRÃO
Ere | Tea
| eseva
| 11.000
E
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO V - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
página tdo 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE St o
239470 mn rá Doo Dia oaDIs DDO
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Tod pesos 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPI: 77.816.510/0001-65
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR : nuirainuirainus DATADA TRANSFERÊNCIA: 14/11/1551
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO: t4n1/1951 SITUAÇÃO: ativo
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO : RUA PIOMONTE, S/N - JARDIM ITALIA
LOTEAMENTO : JARDIM ITALIA 1
TIPO COMPLEMENTO: COMPLEMENTO -
CEP: Bss03504 TELEFONE: 4535202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDENCIA
ENDEREÇO - RUA PIOMONTE, S/N - JARDIM ITALIA
CEP: BSS03504 BAIRRO - JARDIM ITALIA
CIDADE : Francisco Beltrão ur: PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFicio 1 MATRICULA Ri PLANTA Ri QUADRA Ri LOTE RI
1193 14
VALOR VENAL
25.521,58
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
pincpa código inscrição empresa nomeirazão soci epticnpl participação
sim 33 4471 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77.816.5100001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
AREA TOTAL: 360,00m* FRENTE: 1200m LATERAL DIREITA - 3000m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 1200m LATERAL ESQUERDA: 30,00m
QUOTA 360,00m* PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m*
Caracteristicas do tsrreno
29 - Ocupacao: O - BALDIO 30- Patsimon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL 31 - Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32- Forma: D-REGULAR 33 - Situacao: O - MEIO DE QUADRA 34 - Frente: 1 -UMA FRENTE
35 - Topograf: O - PLANA 36 - Pedolog: O - NORMAL 37 - Niv rua: O - EM NIVEL
38 - Paviment: O - ASFALTO 39- Lim ren: 0 - SEM LIMITACAO 4D - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
41 - Lim Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Lim LHE" 0 - SEM LIMITACAO 43 - Fator D'O - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principal metros testada seção jogradouro
[3-2 RUA PIOMONTE sim 1200
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
-MEO FIO. “SARJETA PAVIMENTAÇÃO - PASSEIO
- AGUA - GALERIAS - ESGOTO - LUMINACAO
- TELEFONE - URBANISMO - LIMPEZA
ELESESIS CN NE RREO
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
página2 de 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA PIOMONTE METROS TESTADA :12,00m SEÇÃO:
Cons Logr CIP Limp Publ
12,00 12,00 12,00
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
: Estado do Paraná
ANEXO VI - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2025 35453 1 12704624 Protocolo 13.816/202
Adquirentes
ou ou
MIRIAM GABRIEL! BUENO SOSTER 125.323. 119-24
Endereço Telefone
RUA SAO MATEUS, 222 - INDUSTRIAL Francisco Beltrão - PR CEP: 85601720
corremos
MATHEUS FELIPE SOSTER BUSSOLARO 055.677.519-82
Transmifentos
NomeiRazão Social Paricipação/*) —CPFICNPJ
JOSEMAR XAVIER 50,00 DEI025.149-59
CLEUSA FATIMA PERNONCINI XAVIER 50,00 960.083.509-57
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri indicação niscal
nn “2 183 02 17.00001152.000012000
Locatzação: RUA PIOMONTE, 34 - JARDIM ITALIA CEP: 85503504
Area Total 250,00000000 Quota do ED, 00000000 Fração 120000000 Area Dnooonas
Observação
VENCIMENTO COBRAR TMO: MULTA 0,1% ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 1 ÃO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB.
Protocolo 13.816/2025
Discriminação do recolhimento
Valorem R$ 38145
Juros Muita
imposto o
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 4 “Outros acréscimos
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Total cobrado
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribute)
01/09/2025 18/07/2025 18/08/2025
aequipimms Er GOO JO Tai aestido um. DIGAS OI Cpecador sulmear, MOAGIR
BELTRÃO - 77.816. 510000155
jaDÉG O VmECIMBrTO ConhAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,2 + dO
[DIA ATÉ AFINGIN 10%. JUNOG DE 1t AD NúiE.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA Ume-pm.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Endereço
TVA DAVID CADORE, 177 - J VIRGINIA Francisco Beirão - PR CEP: 85503570
NomeiRazão Social Paricipação(*) —CPFICNPJ
JOAO ADEMIR ANTUNES ALVES 100,00 955.946.63991
Loteamento Ri
Locatração: RUA CALABRIA, S/N - JARDIM ITALIA CEF: assU34ss
Area Tota
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
mam | Ea O iamanaa | (Via contribuinte)
mam | Ea O iamanaa |
Sra Goa.07at Emitido um. OUOMGIS 10 Operador amtamar. MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-65
ec eroumorme secosesenm | nim | usmamas |
[778465 10/0001-66
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2025 239089 1 12674215 Protocolo 10.482/202
Adquirentes
E
DEBORA MARIEL DE LARA SELLMER
Endereço
RUA. IRAI, 151 - JARDIM FLORESTA Francisco Beltrão - PR CEP: 85501970
Tranemilonisa
NomeiRazão Social Paricipação(*) CPF/CNPJ
MARILEY ZANCAN DE MEDEIROS 50,00 627.684.339-34
ARCI JOSE DE MEDEIROS 5000 453.463. 13915
Loteamento Ri
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD-TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via controuime)
01/09/2025 30/05/2025 30/06/2025
Tquipime EE Testido um. OUOQMES TOS Cpecadac mmimsar: MOAGIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-66
|MUNICÍFIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816. 5100001-65
[ADÓG O VESCIMENTO CORNAN ACRÁSCIMO: MENTA 0,3 + ao
[DIA ATÉ ATINGIR 104. JUMOS OR 14 AO ÉS.
[connação MONETÁXIA: VARIAÇÃO DA Ume-Po.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2025 238917 1 12670118 Protocolo 3.729/2025
Adquirente
ou
RAFAEL COELHO ARAUJO
Endereço
RUA CAICARA, 85 - Pinheirinho Francisco Beltrão - PR CEP: 85603810
Tranamitente
NomelRazão Social Paricipaçãos) CPFICNEJ
ADRIANE REGINA CHEMIN DE ARAUJO 100,00 645.527 78915
Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri indicação fiscaí
10 so E2. 17.000. 00573 00010 000
Locatzação: RUA TRENTINO, S/N - JARDIM ITALIA CEF: 85503458
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD'- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
mos | o | E (Via contribuinte)
mos |
SIM Goo .207at Emitido mm. ONOWGIZS 1030 Operador emtamar: MOACIR
DR FR O MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 .816.510/0001-55
enero | SO | og |
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
ou
BRASIL MOTOS LTDA
Endereço
AVENIDA Antônio Silvio Barblert, 2250 - PINHEIRINHO - Q 1556 L 11 Francisco Benrão - PR CEP-
Tranamitents
NomeiRazão Soclaí Participação(%) CPEFICNPJ
VIVIDESTE CONSTRUCOES ELETRICAS LTDA 100,00 81.,414.807/0001-72
imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra R' Indicação fiscaí
zera o visa E2.17.00001194.000008 000
Locatzação: AVENIDA ROMA - JARDIM ITALIA CEP: aSso2s08
Area Total ED, 00000000 Quota do
PÓS O VENCIMENTO COBRAR ALR = MUU
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Requerimento nº 602/2024 - 1º Tabelionato de Notas.
Tmposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirburie)
01/06/2025 28/06/2024 29/07/2024
Bquipiam
IR Goo 207at Mestido wa. QUONMIES OMS Cparador emiamor MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-65
[MUNICÍFIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.815. 5 10/0001-65
co een!
[Q 1555 L 14 Francisco Beirão - FR CEP: ESE03000
BIEDODNOSS SIDIGISA7 aD/250/50037 SODTIGASEISA TIN ESO-2070L
o
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2022 1 S2677ET 330.2022-1TAB
Adquirente
DU Razão TPF OU CNPT
AYRTON JOSE ADRIA 643.687 27920
Endereço Telefone
RFLORESTA, 0- JARDIM ITALIA Francisco Beltrão - PR CEP: 85603350
Nome/Razão Social Paricipação*) CPF/CNPJ
ILCE JOSEFINA ADRIA GROLLI 100,00 458.083.349:53
Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscai
=ass ” vise 02 17.00001190.000007 n00
Locatzação: RUA POMPEIA - JARDIM ITALIA CEP; 85603496
Area Totat 4so,4700000O Quota do «so, s7000000 Fração 1, 20000000
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbunte)
01/09/2025 15/03/2022 18/04/2022
Equipiam SIM Go0.207at Emitido um. OUBNTIIS 1106 Operador emtamar: MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
77.810.616N0001.48
tt) rea |
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 .816.510/0001-66
TS SS NS EE
Oo
[MUNICÍFIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
[77.816.510/000 1-6
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controe Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 1 10725444
—
TRE GU REZ5o
SIMONE MICHOSKI CLARO DOS SANTOS
Endereço
RNOVA IGURA;U, 170 - CRISTO REI Francisco Beltrão - PR CEP: 85602050
ROBERTO CARLOS DOS SANTOS 100,00 787.505.309-49
Loteamento Ri
10216
Locatzação: RUA OURO PRETO, 57 - JARDIM ITALIA CEF: 85603450
Area Totat 375, Doo00n00 Quota do 375, 00000000 Fração
Observação
APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTAD,1 E ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 1X AO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribuinte)
01/00/2025 21/08/2023 21/08/2023
Tquipiam SIM Go0.207Tat Mmstido mm. OUOMGSS TOS Cparadar amiamar, MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-65
ATINGE 10%. «JMOS DE 1% AD MS.
TA: VARIAÇÃO DA UmM-I.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2025 166600 1 12626510 Protocolo 5320/2025
NomeiRazão Social Participação(%) CPFICNPJ
VIVIDESTE CONSTRUCOES ELETRICAS LTDA 100,00 81.414.807/0001-72
Loteamento Ri
Locatzação: AVENIDA ROMA, O - JARDIM ITALIA CEP: ess0as08
Area Totat 264, 20000000 Quota do
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbunte)
01/00/2025 15/03/2025 15/04/2025
aquipiam
“IM GOO .20TAt Mmitido um. OUOMGES IDA Cparador amiamar, MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 .816.510/0001-55
O VENCIMENTO CORRAN ACNÉSCIMO: META 0,2 à aO
ATÉ ATINGIN 10%. «MOS DE 1t AD MÉS.
K IA: VARIAÇÃO DA UMM-PO.
DA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identiicação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2022 166235 1 s720537 16.2022-1TA8
NOME OU REz5o CPF DU TNEI
LHM ARQUITETURA E CONSTRUCOES LTDA -963.241/0001-D1
Endereço Teletone
RUA GIOCONDO FELIPPI, 635 - Presidente Kennedy - q70a 06 Francisco Betirão - PR CEP: 85605330
NomaiRazão Social Paricipação*) CPF/CNPJ
CLARICE MARIA ADRIA PASSARELLO 100,00 023.076269-16
Loteamento Ri MatriculaRi Lote Ri Quadra Ri indicação fiscaí
240 13 E2. 1700000850 000012089
Locatzação: RUA TOSCANA, 105 - JARDIM ITALIA - UNOS UNDZ - 101 CEF: 85503377
Area Totat 260, 00000000 Quota do
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbunie)
01/06/2025 27/01/2022 28/02/2022
dquipiam
“SIM GOO .30TRL Emitido um. ONES TOS Cpacador amiamor, MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-66
IMBNTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,3 4 AO
ATINGIR 10%. JUNDG DE 1% AO MÊS.
IA: VARIAÇÃO DA ume-sm.
BISOODNNZSS 4516! SIM SO 2070t
A
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2022 238767 1 3359505 644.2022-1TAB
Loteamento Ri Quadra Ri Indicação niscai
ves 021700001189000012000
Locatzação: RUA PADUA - JARDIM ITALIA CEF: 85603512
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbunie)
01/09/2025 01/06/2022 01/07/2022
Tquipiams SIM GOO 207at Mmstido mm. ONES TIO Cparador amiamar, MOACIR
O VENCIMINTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 * AO
ATÉ ATINGIR 10%. adia der
peste
DODNDEOS 4616155205] 20/0/0/80030 SODOSISSEDST FIM ESO 2070t
om
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2025 238767 1 12656670 Protocolo 8.071/2025
Adquirente
ou
ROBSON DE OLIVEIRA
Endereço
RUA ARACAJU, 813 - PINHEIRAO Francisco Beltrão - PR CEP: 85503180
Nome/Razão Social Paricipação*) CPF/CNPJ
LEONARDO OCLIDES VANDRESEN 100,00 084.397 26961
Loteamento Ri Quadra Ri indicação fiscaí
nes 0247 00001185.900012n00
Locatzação: RUA PADUA - JARDIM ITALIA CEF: 85603512
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD'- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribute)
01/06/2025 28/04/2025 28/05/2025
Tquipiam “IM GOO .20TAt Emitido um. OUOMMSS ITA] Cparador amiamar, MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 .816.510/0001-55
ec eroumsortmens ecoomesemm | am | amosmms |
pacien cemmescosmto-remsoms Jus
[APÓS O VENCIMENTO CORRAR ACRÉSCIMO: MILTA 0,3 4 O
[aTA ATÉ ATINSIN 10%. JUNOS Da 14 AO mês.
[connação MONETÁRIA: VARZAÇÃO DA ume-m.
DU
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 10
DA QUADRA 1.946
MATRÍCULA nº 35.043 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 700,00 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilzado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 265.025,00 (cento e noventa e quatro
mil novecentos e sessenta e cinco reais
e vinte e oito centavos)
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«us
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
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Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a
dinâmica de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta
e da demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial
de natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
IH. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
* Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de
margem de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área
dos lotes avaliados.
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NI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência,
observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR
14.653-2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbítrio,
definido como o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos
preços homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
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H.
NI.
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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Terreno Urbano nº 10, Quadra 1.946, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada
na C/idade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações:
NORDESTE: Por linha seca e reta, medindo 35,00 metros, confronta com o lote nº
09 da mesma quadra. SUDESTE: Por linha seca e reta, medindo 20,00 metros,
confronta com a faixa de drenagem "2". SUDOESTE: Por linha seca e reta, medindo
35,00 metros, confronta com a faixa de drenagem "1". NOROESTE: Por linha seca e
reta, medindo 20,00 metros, confronta com a Rua Herculano Meurer.
Área: 700,00 m2.
Matrícula nº 35.043 do 2º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMI-ITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra |Origem quadra lote] mês/ano Valor metros vlr/m?
1 CMI-ITBI 1946] 2 ago/24 160.000,00 450,00 355,56
2 CMI-ITBI 1946] 8 jan/24] 182.371,24 525,00 347,37
3 CMI-ITBI 1946] 6 jan/25 180.000,00 525,00 342,86
4 CMI-ITBI 1894 24 abr/25 176.000,00 476,62 369,27
5 CMI-ITBI 1894, 23 fev/25) 165.000,00 451,78 365,22
6 [Imobiliaria fortes 1946 9 230.000,00 525| 438,10
7 |Imobiliaria Casanova 145.000,00 300) 483,33
Valor corrido pela URM nos itens Pelo ITBI e -15% na Oferta
amostra | FONTE Vlr CMI-ITBI CIRRIGIDO Oferta -15% — |Valr Ajustado | m2 BASE DE VALOR /M2
1 |CMI-ITBI 380,49 380,49 450,00 171.221,69
2 |CMIITBI 385,85, 385,85 525,00 202.570,87
3 |CMI-ITBI 357,28 357,28 525,00 187.570,13
4 |CMI-ITBI 378,95 378,95 476,62 180.613,45
5 |CMI-ITBI 378,58 378,58 451,78 171.034,32
6 [Imobiliaria fortes - 372,38 372,38 525,00 195.500,00
7 [Imobiliaria Casanova - 410,83 410,83 300,00 123.250,00
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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VALOR DA AVALIAÇÃO
Declividade Localização
1,00
QUADRA |LOTE
1.946
Vlr Médio
378,61
Mº do terreno |Valor do Imóvel
10 1,00
5. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
I Área do terreno: 700 m?
HW. Valor médio unitário (ITBI): R$ 378,61 /m?
II. Valor estimado do imóvel = Área x Valor unitário médio
IV. Valor final estimado: R$ 265.025,00 (cento e noventa e quatro mil novecentos e
sessenta e cinco reais e vinte e oito centavos)
6. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação
do valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEFB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de
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15% sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em
valores mais representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
ojusto valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 16 de abril de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS BIHEL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Wiornearia Campagholio
4 946 lote 10 do municipio
e,
RT 6)
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM; 080184.2.0035043.18
Livro Nº 2 Registro Geral 2º OFÍCIO PAM
[88045] o Regis de Imóveis
; situado no Or SEFÂMENTO ALTO BELA
VISTA 1, loteamento aprovado conforme Decreto nº 269/2020, nesta Cidade e Comarca de
Francisco Beltrão-PR, 2º CIRCUNSCRIÇÃO, com a área de 700,00m4SETECENTOS
METROS QUADRADOS), a qual será destinada a área para fins institucionais, conforme
alteração cadastra) e memoriais descritivos, assinados pelo Arquiteto e Urbanista Ivan
Henrique Cattusso Casagrande inscrito no CAU nº A96166-3, e pelo Arquiteto e Urbanista
do Departamento de Pesquisa e Plancjamento Urbano Dalcy Salvatti, RRT nº
0000006657490 e 0000004644627, tendo o Lote os seguintes limites e confrontações
NORDESTE: Por linha seca e reta, medindo 35,00 metros, confronta com o lote nº 09 da
mesma quadra, SUDESTE: Por linha seca e reta, medindo 20,00 metros, confronta com a
faixa de drenagem “2”, SUDOESTE; Por linha seca e reta, medindo 35,00 metros, confronta
com a faixa de drenagem “1”. NOROESTE: Por linha seca e reta, medindo 20,00 metros,
confronta com a RUA HERCULANO MEURER. REGISTRO a pleiagos Matricula
30.766 livro 02, deste 2º Oficio de Registro de Imóveis. PROPRIETÁRIOS: MUNICIPIO
DE FRANCISCO BELTRÃO-PR, pessoa jurídica de direito público, com sede na Rua
Octaviano Teixeira do Santos, nº 1000, Centro, nesta Cidade e Comarca de Francisco
Beltrão-PR, inscrito no CNPJ/MF sob nº 77.816,510/0001-66. Subserito por Camila
neo Lima - Auxiliar. O referido é verdade, dou fé. Francisco Beltrão, 28 de julho de
2020 .
FUNARPEN
Serviço de Registro de Imóveis - 2º Oficio
R Pinta Grossa * 777 — Seda 65? — Foros (MEME ATI]
BE 601.600 - Francimco Bedrão - PR
AUTENTICAÇÃO
Cortco que O presente é cópia fel do documento
arquivado nesse cantáro
Dei té
Patricia Costa de Chequaira - Escrovento
Certidão foemech nom termo do 1 fo Ave Tt da Let 04h
SELO DE
FISCALIZAÇÃO
SFRIZ.MSkCv 522]
8-9RNad. F483q
Lmetps: Zi selo, funesepem, mto
de
NUIaT) alemao pelo Lei 16 da MVOGTE
Registro de Imóveis
2 oricio
DIRCEU CARNEIRO
OFICIAL
Comarca de Foo. Beltrão
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ENTO ALTO BEA
DA GLEBA NºG3-FA
ESPINSAVEL TECNICI PRIETO E EXPESÇAS
. SUEDIVISÃO DO DOTE NºS
vinicera Essa
“ PARANA
ms ara
[o 972
EEE TAM
PR fu oa MARÇO/20'8
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
págre tda 7
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
375 o 2 Doo 01946 000010 DOO
] RESPONSÁVEL TRIBUTÁRIO ]
Cod. pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.816.5100001-66
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS ]
IND FIST. ANTERIOR - Não encontrado. DATADA TRANSFERENCIA 05/11/2024
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO: Der 12024 SITUAÇÃO: Ativo
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO : RUA HERCULANO MEURER, S/N - JARDIM SEMINARIO
LOTEAMENTO : LOT ALTO BELA VISTA!
TIPO COMPLEMENTO: COMPLEMENTO -
CEP: 85505716 TELEFONE: 4635202121
I ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA ]
ENDEREÇO - RUA HERCULANO MEURER, S/N - JARDIM SEMINARIO
CEP: 85505716 BAIRRO : JARDIM SEMINARIO
CIDADE : Francisco Beltrão UF: PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMÓVEL
OFÍCIO Ri MATRÍCULA Ri PLANTA Ri QUADRA Rã LOTE RI
D1946 10
VALOR VENAL
|
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
princpa código Inscrição empresa nomeirazão socia cptenpl participação
sm 3 4471 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77.816.5100001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
AREATOTAL: 7000007 FRENTE: 20/00m LATERAL DIREITA - 3500m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 20,00m LATERAL ESQUERDA: 3500m
QUOTA 700,00m* PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m?
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacao: 0 - BALDIO 30 - Patrimon: 0 - PARTICULAR 31 - Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32 - Forma 2 - RETANGULAR 33 - Shtumcao: O - MEIO DE QUADRA 34 - Frente: 1-UMA FRENTE
35 - Topograt: 2 - DECLIVE 36 - Pedolog: 1 - ROCHOSO 37 - Niv rua: O- EM NIVEL
38 - Paviment: O - ASFALTO 39- Lim fran: O - SEM LIMITACAO 40 - Um LatD: O - SEM LIMITACAO
41 - Um Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Lim LHE" O - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE O - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principat metros testada seção logradouro
[001] RUA HERCULANO MEURER Sim 2000
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
- MEO FIO -SARJETA - PAVIMENTACAO - AGUA
- GALERIAS - LUMINACAO - TELEFONE - URBANISMO
- LIMPEZA
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
páginaZde 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL - RUA HERCULANO MEURER METROS TESTADA :20,00m SEÇÃO:
Cons Logr CIP Limp Publ
20,00 20,00 20,00
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
Nome data tamanho do agrquivo resumo
CCF 000144 JVG- Quadra 1946- 30/09/2024 651855kKB Aviso do Debito - 09/2024
Nome data tamanho do agrquivo resumo
Matricula-35043.pdf 08/11/2024 868552KB Matricula 2024
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
: Estado do Paraná
ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
E
RICARDO MENIN
Endereço
RGUANABARA, 600 - PRES KENEDY Francisco Beirão - PR CEP: 85505300
Nocraeftaão Sexta cercas
CAROLINA PAOLA SANTOS MENIN 076.010.643-56
Tranamitente
Nome/Razão Social Participação) CPF/CNPJ
NK3 PARTICIPAÇÕES SOCIAIS LTDA 100,00 32-204.550/0001-19
Loteamento Ri Matricula Ri Lote RI Quadra R$ Indicação fiscar
25035 [a Disss 128.000 01546 000002000
Locatzação: RUA HERCULANO MEURER, 190 - JARDIM SEMINARIO CEP: E5505715
Area Tot 4s2,00000000 Quota do 450, 00000000 Fração 180000000 Area DoDco00m
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
BI/AODDNDSZE SMUIGISM? aDSISMENIA SONTISSSIES EIN ESO20I9L
DA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controe Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2024 317553 1 11005725 4ESIZ0ZA
CPF DU TAS
46.113.237/0001-50
Teletone
NomeiRazão Social Paricipação(*) CPF/CNPJ
JVG EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA - ME 100,00 10.143.496/0001-05
Loteamento R| Matricula Ri Lote Ri Quadra R' indicação fiscai
35041 os DIsas B1.28.00001545.000008 n00
Locatzação: RUA HERCULANO MEURER, S/N - JARDIM SEMINARIO CEP: 85505715
Area Tota
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribuinte)
01/00/2025 11/01/2024 12/02/2024
Iquipiame -
ETA GOO 20TaE Mestido mm. OUOOMES ITS Operador amtemor: MOACIR
ETBOODNST] ONSGTEISMIIS SUZTANENDIA SODTIDOSTAS3 FIM SO 2070t
o
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Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrte Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2025 s17587 1 11346444 117212025
Adquirents
TI
LUPERCIO JOSE TOLLER
Endereço Teletone
R ESPANHA, 192 - SEMINARIO Francisco Beitrão - PR CEP: 85505547
NomeiRazão Sociaf Paricipação(*) —CPFICNPJ
NK3 PARTICIPAÇÕES SOCIAIS LTDA 100,00 32204 5s00001-19
Matrícula Ri Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscal
as02s D Disas 01.28.00001546.000005 000
Locatzação: RUA HERCULANO MEURER, S/N - JARDIM SEMINARIO CEP: 85505715
Area Tota E Quota do
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE SENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
| ma | [| me | [| (Via contribute)
om | E
EA GOO. 20Tat Mestido ms. OIOMMES TI] cpacador entao, MOACIR
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Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
17567 1 12657334. Protocolo 8.333/2025
Adquirente
E
SARA REGINA NASZENIAK
Endereço
TV LUIZ TOMAZI, 121 - VILA NOVA - APT 202 Francisco Belirão - PR CEP: 85605351
Nocmaftação Socte CRECI
JOSE ROBERTO SBARDELOTTO 074,340.639-71
— Tranamiente
NomeiRazão Social Paricipação(X] CPFICNPJ
NK3 PARTICIPAÇÕES SOCIAIS LTDA 100,00 32204.5500001-19
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra R' Indicação fiscal
E » Dress 01.28.00 01854 000024 000
Locatzação: RUA HERCULANO MEURER, S/N - JARDIM SEMINARIO CEP: 65505715
Area Total 47, Ez000000 Quota do 476, 62000000 Fração *.20000000 Area Bn000000
Observação
APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 % ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 1% AO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB.
imposio
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RD- TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
[E37a==E te
BB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOE E SICREDI
APÓS O VENCIMBNTO CONRAN ACHÁGCIMO: MULTA 0,1 + &O
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. JUROS D& 14 AO Máis.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UMe-Pm.
PAGA
SARA REGIMA MASZENIAK
[TV LUIZ TOMAZI, 121
|APT 202 Francisco Bestrão - PR CEF: 85605351
SIEDODDNDISS 764STGISMTS SUSIS0/EDDIS SOD125573353 EETES
O
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Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercício Contuie Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2025 SI75Es 1 11960974 Protocolo 2 286/2025
Adquirente
ou
VINICIUS TEIXEIRA URBANO DA SILVA
Endereço
RUA APUCARANA, 62 - INDUSTRIAL - APTO 401 Francisco Beirão - PR CEP: 85501730
Tranamitente
NomeiRazão Social Paricipação(*) CPFICNPJ
NK3 PARTICIPAÇÕES SOCIAIS LTDA 100,00 32204 5s00001-19
Loteamento Ri Matrícula Ri Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscaí
ums B cress 01.28.00001854.000023 000
Locatzação: RUA HERCULANO MEURER, S/N - JARDIM SEMINARIO CEP: 85505715
Area Total ass 7800m0o Quotado ast7monmco Fração
imposia
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE SENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS SAS 200
'Totai cobrado
mam | | haras | | Comanos | (Via contribuinte)
mam |
SIM GOO.207TRt Emitido em. QUONGUIS 1120 Operador emtamor. MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
[APÓS O VENCIMENTO COMRAR ACRÉSCIMO: MENTA 0,3 4 AO
[a1A ATÉ ATINSIN 10%. JUNOS Da 3t AO Más.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA Ume-so.
PAGA
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
AMOSTRA IMOBILIÁRIA CASANOVA VALOR 145.000,00 / 300M2 = R$ 483,33/M?
De- R$ 165 000 09)
Venda
Por: R$ 145.000,00
Entrar em contato pelo
Whstsapp
'crreno à vencia - Arto Sista Vista - Franesco Bsitráo/PA rama aquew
etrutr ou irvestir Ficou interessado?
altrades um uma cas rejóis mass valteuradas So Franciuco Metirão;
e Dionta pará transterêeicia, rui asfaliadar. recto Se água é de energia
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IMOBILIÁRIA FORTES R$ 230000,00 - 525,00M?2 = R$ 438,10/M?
o E temente gos = ” A tevreemdnita “+ -0 x
+. O T tmeumesçate comam imses sonda D4D CTIBININGI TT ITTNST Amo * LL:
[A rum Exa bag Emprendmninao Frunae Sevque ] 4 [8]
FORTES
E e “Be
OQ ua mERCIAANO MEURESL LITE 9 QUADRA 194, ACTO BELA VISTA RS:22000000
FRANCISCO BELTRÃO. PARANÁ .
LOTE 09 À VENDA NO ALTO BELA VISTA |: OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL PARA
SEU PROJETO!
4 ano
és (828 o
EE Sobre o imóvel
IMPERDIVEL PARA SEU PROJETOS
Aguardo 0 cortom
Medidas Específicas
Area total 1,75 00
Frentes 15,00 :
0: 9)
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 4
DA QUADRA 1.914
MATRÍCULA nº 36.039 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 346,02 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilzado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 106.973,09 (cento e seis mil
novecentos e setenta e três reais e nove
centavos)
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«us
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
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Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a
dinâmica de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta
e da demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial
de natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
IH. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de
margem de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área
dos lotes avaliados.
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NI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência,
observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR
14.653-2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbítrio,
definido como o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos
preços homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
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H.
HI.
4,
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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Terreno Urbano nº 4, Quadra 1.914, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada na
Cfidade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações:
NORDSETE: Por linha seca e reta, medindo 25,00 metros, confronta com o lote nº
03 da mesma quadra. SUDESTE: Por linha seca e reta, medindo 15,00 metros,
confronta com a Rua Pedro Gaspar Frank. SUDOESTE: Por linha seca e reta,
medindo 25,11 metros, confronta com o lote nº 67D da gleba 03-FB. NOROESTE:
Por linha seca e reta, medindo 12,68 metros, confronta com o lote nº 111 da gleba
03-FB.
Área: 346,02 m2.
Matrícula nº 36.039 do 2º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMI-ITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra |Origem quadra lote| mês/ano Valor metros vlr/m?
1,00 CMLITBI 1914 2 abr/22 120.000,00 375,00 320,00
2,00 CMLITBI 1914 3 out/24) 120.000,00 375,00 320,00
3,00 CMHTBI 1915 9 abr/22 160.000,00 675,00 237,04
4,00 CMHITBI 1915 10 jun/23 260.000,00 1.107,08 234,85
5,00 CMLITBI 1915 l fev/24| 182.010,71 783,65 232,26
6,00 CMIITBI 1916 7 jul/22 165.000,00 554,58 297,52
7,00 CMIITBI 1916 6 abr/25 190.000,00 553,68 343,16
8,00 CMHITBI 1916 5 jan/25 309.000,00 552,77 559,00
9,00 CMLITBI 1906) 5 fev/24| 120.000,00 373,78 321,04
10,00 [Imobiliaria Sendeski 200.000,00 445,88 448,55
11,00 |Imobiliaria Sendeski 120.000,00 373,43 321,35
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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Valor corrido pela URM nos itens Pelo ITBI e -15% na Oferta
amostra | FONTE Vir CMI-ATBI CIRRIGIDO | Oferta -15% Vale Ajustado mi BASE DE VALOR /Mº?
1 /CMHTBI 415,88 415,88 375,00 155.956,50
2 JeMeITaL 325.13 325,13 375,00 121.925,52
3 [CMTEL 675,00 207.942,00
RR 1.107,08 | 302.252,36.
5 ÍCMI ITBI E 783,65 201.077,04
6 ICMHTBI 554,58 208.871,52
7 |CMHTBI 553,68 194.980,43
8 (CMEITBI 552,77 321.995,39
5 [CMETEL 373,78 132.362,57
10 itmobiliaria Sendeski 381,27 445,88 170.000,00
11 imobiliaria Sendeski 273,14 373,43 102.000,00
VALOR DA AVALIAÇÃO
QUADRA | |LOTE Vir Médio | |Declividade Localização vir m?
1.914 343,50 0,90 1,00
Mº do terreno |Valor do Imóvel
346,02 106.973,09
5. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
I | Área do terreno: 346,02 m?
IH. Valor médio unitário (ITBI): R$ 309,15 /m?
HI. Valor estimado do imóvel = Área x Valor unitário médio
IV. Valor final estimado: R$ 106.973,09 (cento e seis mil, novecentos e setenta e três
reais e nove centavos).
6. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação
do valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de
15% sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em
valores mais representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
ojusto valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 01 de setembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFFE
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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âl e MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
INTO Estado do Paraná
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Anexo IL- MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 080184.2.0036039-37
Livro Nº 2 Registro Geral 2º OFÍCIO Dircou Ca Á
[Sa 5] [81 Registro de Imóveis
Rua Ponta Grossa, 1777 - 62-06" andar
Comarca de Franeise /
ESTADO DO PARANA x
no LOTEAMENTO MONTEBELLO 1, loteamento aprovado conforme Decreto nº
291/2021, nesta Cidade e Comarca de Francisco Beltrão-PR, 2º CIRCUNSCRIÇÃO, com à
área de 346,0m' (TREZENTOS E QUARENTA SEIS METROS E DOIS
DECIMETROS QUADRADOS), conforme alteração cadastral e memoriais descritivos,
assinados pelo Arquiteto e Urbanista Ivan Henrique Cuttuso Casagrande insento no CAU nº
A96,166-3, é pelo Arquiteto do Instituto de Pesquisas e Planejamento de Francisco Beltrão-
PR Guilherme Seifert Neto CAU-A 17839-0, RRT' nº 814156144100 e SH11251076100, tendo
a Rus os seguintes limites e confrontações: NORDESTE: Por linha seca e reta, medindo
25,00 metros, confronta com o lote nº 03 da mesma quadra, SUDESTE: Por linha seca e reta,
medindo 15,00 metros, confronta com a RUA PEDRO GASPAR FRANK. SUDOESTE: Por
linha seca e reta, medindo 25,11 metros, confronta com o lote nº 67D d
NOROESTE: Por linha seca e reta, medindo 12,68 metros, confronta co y
gleba 03-FB. REGISTRO ANTERIOR: Matricula 10.090 livro 02
pessoa jurídica de direito público, com sede na Rua Octavi
Centro, nesta Cidade e Comarca de Francisco Beltrão-PB
77.816.510/0001-66 Subserito por Camila Machado de Lip
dou fé. Francisco Beltrão, 08 de novembro de 2021 Vá )
pr rem Nos Ono da Ee Pública do Constituição de Serfidão Gratuita com
Direito de Passagem, lavrada no 1º Tabelionato desta cidade, às fls. 165/172 do livro nº 769-
N, em data de 08 DE FEVEREIRO DE 2022, para constar que no imóvel desta matricula foi
instituído uma SERVIDÃO GRATUITA DE PASSAGEM, sobre a seguinte área de 1,00m*
(UM METRO QUADRADO), Que, de acordo com n implantação do sistema da rede de
esgoto no referido imóvel, tornou-se necessário à OUTORGADA uma área devidamente
apropriada para tal objetivo que, para solucionar tal problema, a mesma OUTORGADA
solicitou à cla OUTORGANTE a permissão para que o dito sistema pela mesma promovido
fosse, implantado em terreno de propriedade dela OU'TORGANTE, através do implante de
uma área de "Servidão subterrânea de passagem de rede coletora de esgoto, que
atendendo a solicitação que lhe fez, pela presente escritura e na melhor forma de direito, ela
OUTORGANTE institui, como de fato e nu verdade por força desta escritura instituído tem,
uma SERVIDÃO GRATUITA, sobre parte do seu terreno já mencionado, ou seja, sobre a
seguinte área do imóvel: tendo a área total de atingimento de 1,00m”, a qual possui a seguínto
descrição. “Inicia-se a descrição pelo cixo da fwxa de servidão junto ao Lote nº 04, de
coordenadas N 711501243 me E 297315.97m, situada na divisa entre 0 Lote nº03 e o Lote
nº 04, ambos da Quadra nº 1914, desta segue confrontando pelo Lote nº 04, com azimute de
SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVE Registro de Imóveis
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÁ! zoricio
Certifico que o Selo de Autenticidade DIRCEU CARNEIRO
infixado na última parto deste document OFICIAL
composto por mais de uma página Comarca de Fco, Beltrão
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
CNM: 080184.2.0036039-37
Livro Nº 2 Registro Geral 2º OFÍCIO
ol Comarca de Fi Bel
ESTADO DO PARANÁ
62º06'46" e distância de 1,00 m até o DTI 11, de coordenadas N 7115012. 18 me 15.50
m, situado no Lote nº04, da Quadra nº 1914, a qual define o eixo de uma faixa de 1,00 m dg
largura com área total de atingimento de 1,00 m?, Todas as coordenadas aqui descritas cstão
peorreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, Meridiano Central 51º WGr q
encontram-se representadas no Sistema UTM, tendo como o datum o SIRGAS 2000, Todo
os azimutes, distâncias, área c extensão foram calculados no plano de projeção UTM”,
conforme memoriais desenitivos expedidos pelo Engenheiro Civil - Guilherme Elias Pias
CREA/PR 86745/D., em favor da COMPANHIA DE SANEAMENTO DO PARANÁ
SANEPAR, sociedade de economia mista, devidamente inscrita no CNPY/MF sob n'
76.484.013/0001-45, com sede na Rua Engenheiros Rebouças, nº1376, Bairro de Rebouças,
na cidade de Curitiba-PR, neste ato representado por seu procurador ALLAN AZURI
brasileiro, declara-se divorciado e conviver em união estável com Alice Falkoski, pesto
imobiliário, portador da CNH nº 00500280567-Dnt/'PR, onde verifica-se constar a CLRG
6.496.280-9-SESP-PR, devidamente inscrito no CPF/MF sob nº 004,178.849-40, residente q
domiciliado na Rua Itapoá, nº 68, Bairro São Cristóvão, na cidade de Francisco Beltrão-PR
conforme Procuração Pública lavrada no Serviço Distrital do Boqueirão, no Livro 1004-P,
fis. 270/271, cuja certidão eletrônica, devidamente materializada, validada na plataforma dd
e-notariado e confirmada mensageiro no dia 07/02/2022, está arquivada nas notas, no equive q
devidamente inscrita no CNPJ/MF sob nº 77.816.510/0001-66, com sede administrativa
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, nº 1000, Centro, na cidade de Francisco Beltrão-PR
neste ato representado pelo Excelentíssimo Prefeito Municipal, Sr. CLEBER FONTANA
brasileiro, solteiro, declara não conviver em união estável com Joice Bogoni Furla
administrador, portador da CLRG nº 7.211,713-]-SESP/PR, devidamente inscrito
CPF/MF sob nº 020,762.969-21, residente e domiciliado na Rua Vereador Romeu L.
Werlang, nº 1500, Centro, na cidade de Francisco Beltrão-PR., DAS OBRIGAÇÕES: a) Q
os OUTORGANTES em nenhuma hipótese poderá edificar na faixa reservada à servidão
permitindo, inclusive, o livre acesso da área com visitas, fiscalização e manutenção, tan!
quantas vezes forem necessárias., b) Que a servidão aqui instituída obriga a e
OUTORGANTE, seus herdeiros | essores a qualquer título singular é em qualg
época ou circunscrição ou circuns ias/, c) Que as servidões são instituídas à título gratuito
sem qualquer pagamento por
OUTRAS CONDIÇÕES
- Auxiliar, O referi
2022
Selo Funarpen: [F4
R$1,72; Selo: R$0,00; ISSQN: .04; Fadep: R$0,09, Funrejus: R$0,43, Total: R$2,28)
RVIÇO DE REGISTRO DE IMÓ! Registro de Imóveis
OMARCA DE FRANCISCO BELTRÃ 2º oFicio
fico que o Selo de Autenticidade DIRCEU CARNEIRO
ixado na última parte deste documi OFICIAL
composto por mais de uma página. Comarca de Fco. Beltrão
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Livro Nº 2 Registro Geral a OFÍCIO Dirceu
ES [7] egistro de Imóveis
35.039 oz e Rua id Grossa. 1777 - dar»
Comarca de Franci: [e)
Selo Funarpen: F483] uEgPN.ECsp9-38UP9.ovbVh. Prenotação: C: 10,00 VRC - R$2,46,
Selo: R$0,00, ISSQN: R$0,06; Fadep: R$0,12; Funrejus: R$0,62; Total: R$3,26. Selo
Funarpen: F483].uEqPN.ECAp9-38YQx.ovb'
Sa
Serviço de Registro de Imóveis — 2º Oficio FUNARPEN
R Porta Grossa. 4 777 — Sala E2 — Fone (MEYMISATIZ
85 60%.600 - Francisco Beltrão - FR
AUTENTICAÇÃO
Cerífico que o preserte é cópia fet do documento
arquivado neste cartório
Dou fe
Patncia Costa de Chequetra — Escrevente
Cartdão fomedida nos termos do 1 do Mt 13 cu Los 6015
AUIaTA alterada pela Lai E 295 de J00675
FISCALIZAÇÃO
SFRI2.M56Cv.s27]
8-dRMad. F483q
nrrpé: (fseto. funargen. cos pe
Registro de Imóveis
2 orício
Comarca de Fco. Beltrão
O segstro Documento assado no Assinador Registro da imóveis. Parm validar o documento e suas assinaturas acesse hetps llmssinador ragistrodaimaveis org brivalidato/PBLFK-NSVBY-IHQE-ATGTS.
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ANEXO III -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
QUADRA Nº 1.914
EMP REENONENTO. Cc
| LOTEAMENTO MONTEBELLO
móna = apssmebusi TECMET RANIETO E ExErLIção.
LOTE Nº 112A DA GLEBA Nº 03-F8
Mumcio: “Esto:
FRANCISCO BELTRÃO PARANÁ
(ore data
o1 437,16m2
TERA - E 1.000 E TUBRO: y2019 be ee Cota Caindo
2 A 06 186 5
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
pigre ida 7
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST. ZONA SEIOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
aa70s o rd D00 DI914 000004 DOO
RESPONSÁVEL TRIBUTÁRIO
Cod. pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPI: 77.816.510/0001-66
CADASTRO ANTERIOR | INFORMAÇÕES GERAIS
DATADA TRANSFERÊNCIA: ONT1/2021
DATA DA SITUAÇÃO: 311/2021 SITUAÇÃO: ativo
ENDEREÇO DO IMÓVEL
TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDENCIA |
ENDEREÇO : RUA OCTAVIANO TEIXEIRA DOS SANTOS, 1D00 - CENTRO - SEM COMPLEMENTO
BAIRRO - CENTRO
CIDADE : Francisco Beltrão ur: PR
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO R1 MATRÍCULA Ri PLANTA Ri QUADRA Ri LOTE Ri
Dist Ds
25.208,24
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
princpar código Inscrição empresa nomeirazão soca eptionpl participação
sim 3 s4471 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77.816.5100001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
AREATOTAL: 3460277 FRENTE: 1500m LATERAL DIREITA - 2500m
FRAÇÃO IDEAL: 1.00 FUNDOS: 1500m LATERAL ESQUERDA: 2501m
QUOTA 36, 02m* PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m?
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacas: 0 - BALDIO 30 - Patrimon: O - PARTICULAR 31 - Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32- Forma D-REGULAR 33 - Shtuacao: O - MEIO DE QUADRA 34 - Frente: 1 -UMA FRENTE
35 - Topograt O - PLANA 36 - Pedolog: O - NORMAL 37 - Niv rua: O - EM NIVEL
38 - Paviment: O - ASFALTO 39- Lim fran: O - SEM LIMITACAO 4D - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
41 - Um Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Lim LHE O - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE O - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principa metros testada seção logradouro
DZ] RUA PEDRO GASPAR FRANK sm 1500
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
- MEO FIO -SARJETA — PAVIMENTACAO - PASSEIO
- AGUA - GALERIAS - ESGOTO - LUMINACAO
- TELEFONE - URBANISMO - LIMPEZA
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Estado do Paraná
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
págna2 de 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA PEDRO GASPAR FRANK METROS TESTADA -15,00m SEÇAO
CIP Limp Publ
15,00 15,00
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contruie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2022 318702 1 3323765 401.2022-1TAB
Adquirente
NOME OU REz5o
FERNANDO BERCKEMBROCH
Endereço
RUA SÃO MARCOS, 196 - CANGO Francisco Beltrão - PR CEP: 85604160
NomeiRazão Social Paricipação*) —CPFICNPJ
GIVANILDO WALCARENGHI 100,00 031.544 269-73
Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri indicação fiscaí
36037 [E Disse 01.27. 00001514 000002000
Locatenção: RUA PEDRO GASPAR FRANK, 43 - JARDIM SEMINARIO CEF: ESS057E8
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
o mm | | ooo | (Via conirpuirie)
o mm |
SIA GOO .207Tat Mestido um. OUMMESITAS Cpacador amiamar: MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-66
SOMOS AEICIEISMICT MUSAS SOMSENEES FIM FIO 2079
DA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
zuza 18703 1 11688557 1472212024
Adquirente
mira sa
NomeiRazão Social Paricipaçãoe) —CPFICNPJ
VMT CONSTRUTORA E TERRAPLANAGEM LTDA 100,00 12244 4600001-44
MatriculiaRi LoteRt Quadra Ri! Indicação fiscal
26038 Bs oissa D1.27.00001514 900003 n00
Locatzação: RUA PEDRO GASPAR FRANK, S/N - JARDIM SEMINARIO CEF: 85505758
37s.00000000 Quota do
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data | ham | Datade ma | [mma | de vencimento
| ham | ma | [mma |
STM GoO. 2070 Testido um. OUGNAES TAS
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
cep
|ADÉS O VENCINSETO CORRAN ACRÉSCIMO: MULTA 0,2 + AD
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. JUROS DE 1é AO Mi.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UMM-Pi.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
18713 1 279413 380.2022-1TAB
Adquirente
ou ou
GABRIELA GOTTARDO 083.127 52906
Endereço Teletone
RANGELO MARCELLO, 200 - LUTHER KING - 302 - BLOCO 06 Francisco Belirão - PR CEP: 85605506
Normaftarão Socta CREMES
EWERTON FELIPE MIGLIORANZA 009.301 .869-07
Tranamitente
NomeiRazão Social Participação) —CPFICNPJ
VMT CONSTRUTORA E TERRAPLANAGEM LTDA 100,00 12244 460H0001-44
Loteamento Ri Matricula Ri Lote RI Quadra Ri! Indicação fiscal
zens Ds asas 01.27 00001515 000005 000
Locatização: RUA DOMINGOS MISTURINI, S/N - JARDIM SEMINARIO CEF: 85605156
Area Total rs 0000000 Quota do
Tmposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD-TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribuinte)
01/09/2025 30/03/2022 | 02/05/2022
Squipiam STM GOO. 20 TRL Restido em. OUOMGUES TIA Operador emimar. MOAR
|MUNICÍFIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 5 1N/0001-55
|ADÉS O VENCINHETO CORRA ACRÉSCIMO: MULTA 0,2 + AO
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROG DM 14 AO MÁS.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UMe- pi.
BISDOMSS7 4ETGIGISM JOSINDVEODIS SOMOS EXE
o
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2023 sa714 1 10€STETI €36.2023-1TAB
PAPELARIA KJ DISTRIBUIDORA LTDA - ME
Endereço
AN JULIO ASSIS CAVALHEIRO, 1058 - CENTRO - Q 137 L 13 Francisco Betrão - PR CEP: BSS01000
Matricula RI Lote RI Quadra R' Indicação fiscal
E 18 oisas 0127000 01515 000010000
Locatização: RUA DOMINGOS MISTURINI, S/N - JARDIM SEMINARIO CEF: 85605196
Area Total 1107,08000000 Quota do 107 080000 Fração 120000000 Area B.ooconoas
Observação
O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 % ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 1% AO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB.
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de | mam | Datade | me | [| mms | de vencimento TVia contribute)
| mam | | me | [| mms |
STM GOO. 20 TRE Restido um. OUOUGIISITAS Cpecador amimar MOAOR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - | MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
gene
|ADÉS O VENCINSETO CORRAN ACRÉSCIMO: MULTA 0,2 + àD
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. JUROS DS 1t AO Mi.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UMM-pi.
PAGA
[PAPELARIA K3L DISTRIBUIDORA LTDA - ME
[AM JULIO ASSIS CAVALHEIRO, 1058
[Q 137 L 13CEP: BSG01000 Francisco Betão - PR
GN UODNSIS ASOSIGISMES 20/2/0/80033 SODI0ESTEIIO ETA ESO-2078L
PO
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2024 sisros 1 tIsssaa6
oisis 01.27.000 01515 000001 000
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
GUSZMNEOI SODTISSSEES EEE
O
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identinicação do Documento de Asrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2022 318721 1 3383540 802.2022-1TA8
de
Adquirente
E
PABLO JOSE GUANCINO
Endereço
RMARILENA, 115-J FLORESTA Francisco Bestão - PR CEP: 85603800
| NomerRazão Social Paricipação*) CPFICNPJ
VMT CONSTRUTORA E TERRAPLANAGEM LTDA 100,00 12244 .4600001-44
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri indicação fiscai
36056 o DISE 01.27.00001316 000007 000
Locatzação: RUA DOMINGOS MISTURINI, S/N - JARDIM SEMINARIO CEF: 95505196
Area Totat 554 s8ODIDcO Quota do sa s8o00000 Fração
Area
imposta
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento
01/06/2025 19/07/2022 19/08/2022
Equipiam
SIA GOO .J07Tat Emitido um. QUIS 1147
O VENCINSETO COBRAR ACRÉSCIMO: META 0,3 + aO
TÉ ATINGIR 10%. JUNDS DE 1t AD MÊS.
ã ZA: VARIAÇÃO DA Ume-D.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2025 318720 1 12651484 Protocolo 8.034/2025
Adquirente
ou
DARCI BUBNIAK 029.178259:01
Endereço Teletone
RUA MAJOR HEITOR GUIMARAES, 220 - seminario Curtfba - PR CEP: 85601970
CPP
018.293. 851-43
Tranamitente
NomeiRazão Social Paricipaçãoe) —CPFICNPJ
VMT CONSTRUTORA E TERRAPLANAGEM LTDA 100,00 12244 4600001-44
Matricula Ri Lote RI Quadra R! Indicação fiscal
3055 Ds 81.27.00001816. 000005 n00
Locatzação: RUA DOMINGOS MISTURINI, 187 - JARDIM SEMINARIO CEF: 85605156
Area Total Ss3,ES000000 Quota do
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribuinte)
01/08/2025 2304/2025 26/05/2025
quipiam EE Emitido em. OUOMGUIS 113 Operador emimar: MOAGIR
|ADÉS O VENCINSETO CORRA ACRÉSCIMO: MULTA 0,2 + AO
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DZ 14 AO MES.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UMM- pi.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrate Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2025 s18719 1 tI741404 003/2025
Adquirente
E E
LUIZ FULGUIERI 663.054.709-87
Endereço Telefone
R VENEZUELA, 959 - MINIGUACU Francisco Beirão - PR CEP: 85605450
Normaftação Sorte CPFICNPy
LARA CRISTINA ZAMBONI FULGUIERI! 003.312669-45
NomeiRazão Social Paricipação/k) CPFICNPJ
VINICIUS LUIS FULGUIERI 100,00 097.840 239-11
Imóvel
Loteamento Ri
Locatzação: RUA DOMINGOS MISTURINI, S/N - JARDIM SEMINARIO CEF: 85605156
Área Total SS2, 77000000 Quota do Ss2 77000000 Fração
Observação
O VENCIMENTO COBRAR infringe eds RR TATI O AA RA FINGIR 10%. JUROS DE 1% ÃO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA
E
imposto Aqui
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 309.000,00 200 6.180,00] [outros acréscimos
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS s6As 200 4648
Total cobrado
L
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbumie)
01/06/2025 02/01/2025 0302/2025
Tquipiame EE Testido om. OUMGESTISA | Operador entar MOADR
MUNECÍPIO DE FRANCIECO BELTRÃO -
TIESTO
111 03022025
se1s
fu
R$
fm >>
axa
[Us ars nao O VENCIMENTO COGRAN ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 t &O
ATÉ ATINGIN 10%. JUROS DE 14 AO MÊS.
ÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UMA-Pi.
fr >>>—>—
fr >>»
fr >>>
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iria dama! | ASA SIDANDO SENTINOSS ERES
[LUZ FULGUER! !
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[MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - H
H
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Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Astecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2024 318613 1 tISsTTAS
NomeiRazão Social Participação) CPF/CNPJ
RICARDO GALLO DE SOUZA 100,00 080.929 149-58
Loteamento Ri MatriculaRi Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscaí
assess os arsos 81.27.000 01506 000005 n00
Locatzação: RUA ALDO ANTONIO BONAN, S/N - JARDIM SEMINARIO CEP: a56057ES
Area Total 373,78000000 Quota do 373,78000000 Fração 120000000 Area B.eo000000
120.000,00
imposio Valor base Alquoa Vaor|
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 120.000,00 200 2.400,00
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 5310 200 s310
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribuinte)
01/00/2025 20/02/2024 20/03/2024
Equipiam STA GOO. 207Tat Emitido um. QUOUAISS 1157 Operador amiamar. MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
[CEP: 85501000 Franckco Betrão -
BIIOOONIZAS SIDIS' EONESTIASS EEE
A
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR R$ 200.000,00 / 445,88M? = R$ 448,55/M? MENOS (-) 15% DE NEGOCIAÇÃO E CORRETAGEM = R$
381,27/M?
tacan
Ysendeski mio Quemmmas Vendo Locação Areado Chentes Bog
pad mos + telieçã temo
LOTE A VENDA NO LOTEAMENTO MONTE BELO
R$ 200.000,00
bend comes + trade oa
Descrição
Chamar No Whetshgp Agora!
Shque na
LOTE A VENDA NO LOTEAMENTO MÓNIE BELO
O 445,88 in) fosso Termano
Localização
Rua Ivo Menegoto - JARDIM SEMINÁRIO / FRANCISCO ci e PR O
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VALOR 120.000,00 / 373,43M? = R$ 321,35/M?, MENOS 9 015% NEGOCIAÇÃO E CORRETAGEM = R$
273,14/M?
Ysendeski dino E di Sífilis: da
pur
do emas + treino tenho
Terreno à venda, LOTEAMENTO COAHBTRAN Il - JARDIM
SEMINÁRIO, FRANCISCO BELTRAO - PR
Ysendeski RR o,
Fenda emp + rei imasa?
Chamar No Whatrhop Agora!
Che
TERRENO DE ESQUINA + »» PRONTO PARA CONSTRUIR «<< COMA 173,4) (1Su2 7) NO
LOTEAMENTO COGANTIRAN |
O PAS (mi) Assado Tertono
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 9
DA QUADRA 1.585
MATRÍCULA nº 37.160 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 300,00 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilzado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 130.972,34 (cento e trinta mil
novecentos e setenta e dois reais e
trinta e quatro centavos)
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I. Terreno Urbano nº9, Quadra 1.585, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada na
C/idade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações:
NORTE: Confronta-se com a Rua Alexandre Volta, com coordenada plana N:
7.111.696,748m e E: 294.548,849m, do ponto de partida nº 11, com distância de 19,97
m e azimute plano de 81º59'04” chega-se ao ponto 12. LESTE: Confronta-se com o
Lote 08, com coordenada plana N: 7.111.699,533m e E: 294.568,624m, do ponto de
partida nº 12, com distância de 22,02 m e azimute plano de 171º59'04” chega-se ao
ponto 13. SUL: Confronta-se com o Lote 43-A, com coordenada plana N:
7.111.677,728m e E: 294.571,694m, do ponto de partida nº 13, com distância de 24,38
m e azimute plano de 297º00'21” chega-se ao ponto 10. OESTE: Confronta-se com
o Lote 10, com coordenada plana N:7.111.688,801m e E: 294.549,969m, do ponto de
partida nº 10, com distância de 8,03 m e azimute plano de 351º59'03” chega-se ao
ponto 11, ponto inicial da descrição.
IL | Área: 300,00 m2.
HI. | Matrícula nº 37.160 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
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3. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Neste parecer, optou-se por utilizar exclusivamente os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário Municipal, obtidos em operações de compra e
venda registradas para fins de recolhimento do ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens
Imóveis Inter Vivos.
A escolha metodológica fundamenta-se em:
e Fidedignidade — os valores constantes no ITBI correspondem a transações efetivas,
diferentemente de anúncios de imobiliárias que refletem apenas expectativas ou
estratégias comerciais.
e Segurança jurídica — o ITBI constitui documento fiscal oficial, auditável e
submetido à fiscalização da Fazenda Municipal.
e Objetividade e neutralidade — os registros utilizados representam preços de
mercado praticados, livres de distorções especulativas.
O procedimento adotado compreendeu:
e Seleção de transações recentes registradas no ITBI, preferencialmente de imóveis
da mesma região ou de características equivalentes;
e Homogeneização dos dados, convertendo valores para parâmetros unitários
(R$/m? de terreno e/ou construção);
e Exclusão de valores atípicos, para maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área do imóvel
avaliado.
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AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMEITBL & OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra [Origem quadra Jote] mésfano Valor metros vir/m?
1 /CMHIBTI out-21 77 000,00 300,00 256467
2 |cMuBTI
3 |CMBTI
| jan-23] 120 000,00 | 324,00 370,37
| dez-22] 120 000,00 | 324,00 | 37037
A |CMLIBTI | jul-24] 145 000,00 | 324,00 | 447,53
5 lemnBTi | out-21] 137 500,00 | 324,00 | 424,38
6 |CMLIBTI | abr-22] 123 000,00 | 329,11] 3734
7 [emtismi 115 000,00 | 365,18
8 [CMLIBTI mai-25 211 000,00 | a89,58
9 [CMIBTI i 464,38
Valor corrido pela URM nos itens Pelo ITBI e 15% na Oferta
amostra | FONTE Vir CMI-ITES CORRIGIDO Oferta 15% [valr Ajustado mê BASE DE VALOR /M?
1 jcMerras 249,57 | 349,57 300,00 104 869,97
2 jomerras 444,68 | 444,68 | 324,00 144 077,78
3 [cMiTas 448,56 | 448,56 | 324,00 145 332,97
4 [CMerTas 622,47 | 622,47 324,00 201 680,76
5 jomerras STI,99 | 577,99 374,00 187 267,80 |
6 |CMusTai 485,72 | 485,72 29,11 159 855,41 |
7 jcMeTa! 408,24 [ 408,24 314,91 128 559,39
& JcMbITEs 499,86 | 499,86 | 430,98 215 427,91
9 joMerTas 505,01 505,01 430,68 217 499,43
VALOR DA AVALIAÇÃO
Declividade/
QUADRA | |LOTE Vir Médio | |lrregularidade Localização vlr mê Mº do terreno |Valor do Imóvel
1.585 485,08 0,90 1,00 300,00 130.972,34
4, CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
I | Área do terreno: 300,00 m?
IH. Valor médio unitário (ITBI): R$ 436,57 /m?
HI. Valor estimado do imóvel = Área x Valor unitário médio
IV. Valor final estimado: R$ 130.972,34 (cento e trinta mil novecentos e setenta e dois
reais e trinta e quatro centavos).
5. CONCLUSÃO
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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Com base na metodologia adotada e nos dados oficiais de transações
imobiliárias obtidos junto ao ITBI, conclui-se que o valor de mercado do imóvel localizado
em R. Alexandre Volta, matrícula nº 37.160 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de
Francisco Beltrão é de: R$ 130.972,34 (cento e trinta mil novecentos e setenta e dois reais
e trinta e quatro centavos).
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
o justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 01 de setembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFFE
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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«us
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ANEXO I- FUNDAMENTAÇÃO JURÍDICA E METODOLÓGICA DO USO DO ITBI
O presente parecer adota como principal fonte de dados o ITBI — Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos, tributo de competência municipal previsto no
artigo 156, inciso IL da Constituição Federal de 1988, regulamentado pelo Código
Tributário Nacional — CTN (Lei nº 5.172/1966, artigos 35 a 42) e pela legislação municipal
específica de Francisco Beltrão — PR.
O ITBI incide sobre a transmissão onerosa, entre vivos, por ato inter vivos, da
propriedade ou domínio útil de bens imóveis, bem como de direitos reais sobre imóveis.
Para a efetivação da transmissão, o recolhimento do tributo é condição indispensável,
ocasião em que as partes declaram o valor da transação, o qual passa a compor a base de
cálculo do imposto, sujeita à fiscalização da Fazenda Municipal.
1. Fundamentação Jurídica da Utilização dos Dados do ITBI
O valor declarado para fins de ITBI constitui informação oficial e obrigatória,
possuindo natureza jurídica de documento fiscal, sujeito à verificação e homologação pela
Administração Tributária.
Por se tratar de transações efetivamente realizadas, os registros de ITBI
refletem com maior fidedignidade o valor de mercado, em consonância com o princípio
da verdade material, aplicável ao procedimento administrativo.
O uso dessa base atende ao princípio da segurança jurídica, por se apoiar em
dados oficiais, auditáveis e amparados por legislação específica.
2. Confronto com Outras Fontes de Informação
A pesquisa junto a imobiliárias locais e anúncios de venda, embora possível,
apresenta natureza meramente indicativa, uma vez que os valores ofertados não
necessariamente correspondem aos valores efetivamente negociados. Tais práticas estão
sujeitas a oscilações de mercado, expectativas comerciais e fatores subjetivos, carecendo,
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portanto, da confiabilidade necessária para embasar um parecer de avaliação de caráter
oficial.
Assim, os dados do ITBI demonstram-se superiores sob os aspectos de
fidedignidade, objetividade e neutralidade, constituindo fonte idônea para a
determinação do valor de mercado de imóveis urbanos.
3. Consonância com a Norma Técnica Aplicável
A metodologia adotada está em conformidade com a ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens, em especial a Parte 2 (Imóveis Urbanos), a qual reconhece o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado como técnica adequada para a determinação
do valor de mercado.
O emprego de informações oriundas do ITBI insere-se no conceito de dados de
mercado, uma vez que traduzem transações reais e concluídas, observadas dentro do
universo geográfico em análise.
4. Conclusão
À luz da legislação vigente e da norma técnica aplicável, a utilização dos dados
provenientes do ITBI constitui metodologia legítima, juridicamente amparada e
tecnicamente adequada para a determinação do valor de mercado de imóveis, conferindo
ao presente parecer maior robustez, segurança jurídica e aderência à realidade do
mercado imobiliário local.
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ANEXO II —- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Naeipi
al
o lote 02:do Municipio
ais toda fot e303,do Município
je o
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ANEXO III - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 086983,2,0037160-16
ESTADO DO PARANÁ «4 IMÓVE
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO ma ==>: »
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular A, Pao Alegre, DAS «Fr, Belredo PR - CER ASA0) 485
“371460 [1] LIVRO Nº 2 - REGISTRO GERA
MATRÍCULA Nº 37.180 - Prot 102.274 de 18 de maio de 2017
19 de maio de 2017
CONSTA do LOTE URBANO Nº 09 (Nove) da QUADRA Nº 1,585 (Um Mi, Quinher)
e Oitenta e Cinco), do Patrimônio de Francisco Belrão, situado no "LOTEAMENTO
VOLTAN, nesta cidade e Comarca de FRANCISCO BELTRÃO, da 1º Circunscrição,
Paraná, contendo a área superficial de TREZENTOS METROS QUADRADOS (300,00). com os
imites e confrontações seguintes NORTE Confronta-se com a Rua Alexandre Volta com
coordenada plana N' 7111696,748m e E 204 548,849m, do ponto de partida nº 11, com
astânca ce 1997 me azimute plano de B1SG04 chega-se Bo ponto 12 ESTE Contronta-se
com o Lote 08, com coordenada plana Nº 7117 699533m e E' 294 568,624m . do ponto de
partida nº 12, com distância de 2202 m e azimute plano de 1715904" chega-se ao ponto
*3 SUL Confronta-se com c Lote 43-4, com coordenada plana Nº 7111677,726m e E
294,571,684m, do ponto da pariida nº 13, com distância ce 24,38 me azimuto plano de
297*00'2Y chega-se ao ponto 10. OESTE Confronta-se com o Lote 10, com coordenada plana
N. 7111688,801m e E 204 540,959m, do ponto de partida nº 10, com distância de 8,03 me
azimute piano de 3545903" chega-se ao porto +t..ponto incial da descrição Limites e
confrontações de conformidade com o mapa e memora! descriivos fornecidos pela Eng"
Agrimensura - Cleuza Castro de Jesus — Visto CREA/PR nº 0320590, e Arquiteta - Francillo C
Zapeini - CAU nº 75852-3 e aprovados pela Prefeitura Municipal desta cidade, através do
processo nº 5455/2015 de 28/03/2016 (Registro de Loteamento - Decreto nº 087/2016 convalidado
pelo Decreto Municipal nº 280 de 12/04/2047) O presente imóvel é onginário da MATRÍCULA Nº
21 026 em dats de 20/08/1908 do Livro nº 2 deste Oficio, e foi aberta de acordo com o tem 16 4.4
do Codigo de Normas da Corregedoria Gera! da Justiça do Paranã O rafendo é verdade e dou fé
Francisco Beltrão. 19 de maio de 2017
Proprietários: (Em comum em partes iguais) a) IVONE VOLTA CAMPAGNOLO e seu esposo
VALDIR CAMPAGNOLO, brasileiros, casados sob 9 regirie de comunhão universal de bens, ela
do lar. portadora da G.!, RG nº 8.047 582-5-PR e do CPFIME nº 039.983 539-33, ele oporador de
máquina, portador da Cl, RG nº 3652 712-9-PR e do CPF/MF nº 627,667 679-91, residentes e
domiciliados na Rua Antonio Bordignon. nº 50, Bairro São Cristovão, nesta cidade, b| NELITA
brasileira, casada com VALMOR CROTTL sob o regime de comunhão parcial de
bers, ela do iar, portadora ca CG, RG nº 5282 037-0-PR e do CPF/MF nº 047 368.609-01, ele
encarregado de produção, portador da C |. RG nº 2319,462-7/-PR e do CPF/MF nº 453.321 189-
53, residentes e domiciliados nesta citade. c) LEOCIR VOLTA, brasileiro, casado com
GR, VOLTA nba regia do Fonpuniaa persa do bao. no CSN portador da CI RG
2.237 W9-7/SSP-PR e do CPEIMF nº 394 945 328-15, eia do lar, portadora de CI RG nº
4974,334-3SSP-PR e do CPFIMF nº 697 698 699.53, residentes e domiciliados nesta cidade, d)
LUCIMARA VOLTA MURER, irasiera cassia com ALEXANDRE MURER sob o regme de
comunhão parcial de bens, ela comerciária, portadora da C | RG nº 6 BOS 337-4/-PR e do CPFIMF
nº 751.595 829.58, ela vendedor, portador da CI RG nº 605836848W'SSP-RS e do CPFIMF nº
B94 154 980-72, residentes e domiciliados, nesta cidade. e) ITACIR VOLTA, brasteso. soteiro,
motorista. portador da C.| RG nº 3922 048-2/5SP-PR e do CPF/MF nº 762 263 289-91, residente
e domicilisco nesta cidade . 1) TANIA MARIA VOLTA brasimira casada com MARCIO
EURIPEDES FERREIRA sob o regime Se comunhão parcxaí de bens, do far, portadora da CI RG
nº 504 0SSISSP-PR e do CPF/MF nº 381.584 181-72. ele inscrito no CPF nº 210.059 405-91,
residentes e comickados na Rua Waller Waida, Quadra nº 06. Bloco AS, 302, Bairro Jardim
Agroporto, na Cidade de Varzea Grande-MT. q) MARINES VOLTA brasileira, casada com JOSÉ
ALEXANDRE FERREIRA DE SOUZA sob o regime de comunhão parcial de bens. auxiiar
SERVICO REGISTRA PORTO
BA COMANO A DE PRCANE SM 6
MELTRÁCEM
VETOR ELO DECLA PASO +
Neal = Port AN qUIS
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
CNM: 096983.2.0037160-16
puirina vam ESTADO DO PARANÁ
37.160 [ 1 COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO
o yum Primeiro Oficio
Arcetino Leal Santos - Oficial Titular
Onete M. B. Leal Santos - Oficial Subst”
Cynthiu E B. Leal Santos - Escrev. Sulist'
(continuação do anverso)
financeira, porsadora da C 1 RG nº 8.593 478-7/SSP-PR o do CPEIMF nº 023432 179-20. ele
eraitar, insento no CEFIME nº 034.081 034-37, residentes e domicíacos na Avenida Brasil. nº 183,
Vila Militar Santa Mana-RS O referido é verdade » dou fé Francisco Beltrão, 18 se maio de 2017
srcelino Leal .
pa. >
dese Registro, feito de conformidade com o A! 22 da Lei Federal 6.766 de 19/12/1979 (Lei
cos Loteamentos) e co artigo 6º do Decreto Municipal nº 087/2016 convalicado pelo Decreto 280
de 120420tT deste Municisio, 0 Imovel objeto desta Matrícula foi adquirido integraimente peio
Outorgado-Doratáro. o MUNICIPIO DE FRANCISÇO BELTRÃO-PR. reguisemente msgrão no
CNPJMF sob'nº 77 815 51000D1-65. com sede e foro nesta cidade. havido atraves de
sem encargos feita pelos Outorgantes-Doadores, IVONE VOLTA CAMPAGNOLO € seu esposo
VALDIR CAMPAGNOLO. brasileiros, casados sob o regime de comunhão universal de bens, ala
do lar, portadora da C 1 RG nº 8017 S82-5-PR e do CPFIME nº 039983 539-33, ele operador de
máquina, portador da C! RG nº 3552 712-9-PR e do CPFIMF nº 627 667 679-91, medentes e
domicitados na Rus Antonio Bordignon, nº 50, Bairro São crstovao, nesta cidade, NELITA VOLTA
CROTT! e seu esposo VALMOR CROTTI, trasileros, casados sob o regime de comunhão parcial
de Dens, ela do jar. poradora de CL RG nº'5 292.037-0:-PR e do CPFIME nº 047.368.609-01, ele
encamegado de produção , portador da Ci RG nº 2 319 462:7/-PR e do CPFIME nº 453 321 189-
53, resdentes e domickados na Rua São Crstovão. nesta cidade, LEOCIR VOLTA e sua esposa
ADAIR ROLL VOLTA, brasileiros, casados sob O regime de comunhão parcial de bens, ele
motorista portasor da CI RG nº 2.237 179-7/SSP.PR e do CREME nº 304.946 329-15. mia
costureira, portadora da CI RG nº 4974 334-3SSP.PR e do CPFIMF nº 697 698 09-53,
residentes e domicikados na Rua São Mateus, nº 1107, Barro Industrial, nesta cidade, LUCIMARA
VOLTA MURER e seu esposo ALEXANDRE MURER, brasileiros, casados sob q regime de
comunhão partial de bens, ela comerciária, portacora da |. RG nº 6 805 137-4/-PR e do CPF/MF
nº 161595 629-58, ex vendedor, portador da TI RG nº 6058368488/SSP-RS e do CPFIME nº
694 154 980.72, residentes e comicilados na Rua Formosa, nº 107, nesta cejage, ITACIS VOLTA,
brasileiro, soheiro, motorista, portador da CI RG nº 1622048-25SP-PR q do CPFIMP nº
762 253.285-91, residente e domiuitado na Rua São Lucas, nº 788, Conjumto São José. Berto Km
9. na citade de Macapá-A?, TANIA MARIA VOLTA e seu esposo MARCIO EURÍPEDES
FERREIRA, traseiros, casados sob o regime de comunhão parcial de bens. ela do lar, portadora
da Ci RG nº 504 D5S/SSP-PR e do CPFIME nº 361.504 181.72, portador da CI RG nº
BSASBTISSP.MG e do CPF/MF nº 210 959,495-91 residentes e domiciados na Rua Walier Waida,
Quadra nº 06, Bloco A3, Apto. 302, Bairro Jardim Aeroporto. na cidade de Varzea Grande-MT,
MARINES VOLTA e seu esposo JOSE ALEXANDRE FERREIRA DE SOUZA, casados sob o
regime de comunhão parcial de bens, ela estugante, portadora da C | RG nº 6.593.478-7/5SP-PR
e do CPF/MF nº 023 432 176-20, ele militar. portador da C.. RG nº 0130894140 e do CPFIME nº
Cas q8t 034.37 ensina e domicikados na Avenida Brasil, nº 183. Vila Militar, ne dade de
co Bs R ara “FI NSTITUCIO! Doação feita à tido gratuito,
sem encargos. Registro sento do imposto de Transmissão e do FUNREJUS. DO! informada pelo
Tabaiionato, (CUSTAS - 1 260,00 VRCIR$ 22532 + R$ 4,40 Seio + R$ 1.27 Arquivamento) O
retendo é verdade é dou fé - Francisco Beitrão, 19 de maio de 2017. -
4º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
FRANCISCO BELTRÃO -PARANÁ
Cerro que e presente foroedpla d cs | de documento arquivado neste Cartório e
Buscas R$ 0,45
Substituta Selo R$ 8,00
Eron sea Da tags Catar — animar Funrejus R$ 9.64
CNO hos —Susomepemo Setettaata Logol — Prortunta: ma MV22HA ISS R$ 0,98
É Jato Ata Moran = Eretvdo = Rasta EH FUNDEP: R$ 1,93 SELO DE
Cp turara Cheats Lequchach — Entrem — temas
| JA irc Pons = Pro TOTAL: R$68,53 FISCALIZAÇÃO
Corto furmcido nox termos da 4 1º art 19 da Let 6014 de 83/12/73 alterado pelo Let SFRIZ.05z0v.RIj6V-
3216 de 30/0575 CRHeT, F481q
mané: p (selo: tunátipoa cam pe
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
CNH: 086983.2.0037160-16
ESTADO DO PARANA 4 * REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Pnmero Oficio
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular as Boro alegre, 248 Fo. BeliraatPk - CEI: Eai, 420
[Pari | [a] LIVRO Nº 2 - REGISTRO GERA
Data: “D de maio de 201/
IMÓVEL: CONSTA do LOTE URBANO Nº 09 [Ncws, Jó QUADRA Nº 1.585 (Um M'. Cuirhanids
VOLTA”, nesta cldace e Comarca de FRANCISCO BELTRÃO, da 1º Circunscrição, Eslado do
Paraná, contendo a ársa supsricial de TREZENTOS METROS QUADRADOS (300,00m?), com as
mites e conitontações seguirtes: NORTE: Confronta-se com a Rus Mexancre Vota, com
coordenada piana N: 7117696 748m e E 204 54884&m do ponio de parida nº 11, com
aistânca de 49,97 me azmuts piano de 51º59(M' chega-se 30 ponto 12 ESTE Contronta-se
cem o “ote 68 com coordenada plana Nº 7 117.029,533m e F. 294,558,524m , do ponto de
partida nº 12. com distância de 2202 m e szimule qlaro de 1715904" choga-se so ponto
“3 SJLContronta-se cor o Lote c3-A cor cocrderada plava Nº 7:141.577728m e E
254,571,894m, do ponta de partea nº 13, com distância de 2408 m a azimuie plana de
apr-cuzr" chega-se so pento 10.0ESTE' Cosfronta se com o Lote “O, com cocrcenada plana
N 7111658 801me E 224 540, 964m, do ponio de partida rº" 10. com distênca de 802 me
azimute piano de 3515903 chega-se ao ponte “1, conte incial da descrição Limites e
confronações de contermidade com o mapa e memorial sescritivos formacidos pela Eng"
dgrimensura — Cleuza Castro de Jesus — Visto CREMPR nº 0320590 e Arquieta - Frargelle C.
Zageir: - CAU nº 75852-3 e aprovados pela Prefeitura Municipal desta cidacs, atraves do
processo nº 5455/2015 de 28/03/2016 (Registro de Loicamento - Decreto nº 087/2015 convalidado
pelo Decreto Municipal nº 280 de 12/04/2047). O presente imével à originário da MATRÍCULA Nº
21.028 em data de 28/05/1998 de Livro nº 2 deste Qisio € tn abania de acorco vom O dem 16 4,4
da Lcd go se Normas da Corregeduria Gera cs Justiça do Paranã O relerco é verdade o dou fe
Francisco Bellvãu, 13 de maio de 20º 7,
Propiletários: (Em comum em partes iguais) a) IVONE VOLTA CAMPAGNOLO e suu sspóso
VALDIR CAMPAGNOLO, brasileiros, casados soly 0 regime de comurhão universal de bens cis
do lar. portadora da C | RG nº 8017 582-5º-PR e do CPFIMF rº 030 983 539-33, ale oparader de
maquina, potador da CI. RG nº 3.652,7:2-Bi-PR e co CPF/MF nº EZT 667 ETS S1, residentes e
domiiliacos na Rua Antonia Boresgron, nº 50, Bairro São Cristavão, nesta cidade, b) NELITA
VOLTA CROTTI, brasileira z=sada cum VALMOR CROTTI sc o regime de comunnão parcia! ce
bens. ela do lar, puriadura ca GI RG nº 5.232,037-ChPR 8 do DPFIME nº 047 368:609-01, ele
encerregado ce prosução, portador da G | RG nº 2319.462-%-PR e do CREME nº 453327.188-
53. residentes o domiciliados nesta cidade cj! LEOÇIR VOLTA, Erasteiro, casado com ADAIR
ROLL VOLTA sob 0 regime de cornunhão parcial de cers. ale const-vlor, portador da C.| RG nº
2237 372-PSSP-PR e da CREIMP nº 394,545.326-15, ela do lar. portadaré ds CI RG nº
4 B74,334-YSSP.PR e do CREME nº 697 598 505.53. residentes a dom cihados nesta cidade,
LUCIMARA VOLTA MURER, brasileira, cassos cor! ALEXANDRE MURER so% 0 regime de
comunhão pare al de bens ela comerciária, portasora da O | RG nº 6 803.327-45PR e ca CPEIMP
nº 761.595 828-68, ela vencedor, portador ca CI RG nº 6059363466/55M-SS e do CPFMAF nº
E34 154 .960-72, residentes e comiliades, nesta cidade, e) ITAGIR VOLTA, brasilero, scleiro,
motorsta, pottader da C.l. RG nº 3.022.048-2:5SP.PR e da CPHIME nº 762 263 289.91, residente
e domiciado nesta cidade f) TANIA MARIA VOLTA, trasllera, casada cur! MÁRCIO
EURIPEDES FERREIRA sob o regime de comunhão parcial de bens. do lar, poctasora ds C | RG
=º 594 055/SSP-PR e do CPFIMF nº 351.554,181.72, ele insento no CPFMMF nº 20.959.496-91,
msidentes e dormiciados na Rua Waltz" Wiakis, Quadra nº 06 Bloco AS Apto. 302, Bairro Jardim
Aproporto, ra cidade de Varzea Grande-mT, 2) MARINES VOLTA, brasiless, casada com JOSE
ALEXANDRE FERREIRA DE SOLZA sob o regime de comunhão parcial de bens. auxiliar
(costinua no verso)
SERVIÇU RELIS
AT = IMC TO
AMC SE
MPR
VITOR ADO DELLA PASQUA
Port AEB
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
CNM: 086983.2.0037160-16
MATRÍCULA FOLHA: ; ESTADO DO PARANA .
37.160 1 COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO
- vERSO Primeiro Ofício
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
Onete M. B. Leal Santos - Oficial Subst”
Cynthia 1. B. Leal Santos - Escrev. Subst"*
(continuação do anverso)
finnanceira, portadora da C|l, RG nº 6.593 478-7!SSP-PR e do CPF/MF nº 023.432.179-20, ele
militar. inscrito no CPF/MF nº 034.081.034-37, residentes e domiciliados na Avenida Brasil. nº 183,
Vila Militar. Santa Maria-RS. O referido é verdade e dou fé, Francisco Beltrão, 18 de maio de 2017
4rcelino Leal Santos 4
Anente Dei
R-1-M-37.160 - 10 - A8/MAIO/2017.- Transferência Integral - (DOAÇÃO) - Através
deste Registro. feito de conformidade com o Art. 22 da Lei Federal nº 6.766 de 19/12/1979 (Lei
dos Loteamentos) e co artigo 6º do Decreto Municipal nº 087/2016 convalidado pelo Decreto 280
de 12/04/2017 deste Município; c imóvel objeto desta Matrícula foi adquirido integralmente pelo
Outorgado-Donatário, o MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO-PR, regularmente inscrito no
CNPJÍME sob'nº 77.816 510/0001-65, com sede e foro nesta cidade; havido através de Doação
sem encargos feita pelos Outorgantes-Doadores, IVONE VOLTA CAMPAGNOLO e seu esposo
VALDIR CAMPAGNOLO, brasileiros, casados sob o regime de comunhão universal de bens, ela
do lar, portadora da C | RG nº 8.017 582-5/-PR e do CPFIMF nº 039. 983.539-33, ele operador de
máquina. portador da C.|. RG nº 3.652.712-9/-PR e do CPF/MF nº 627.667 679-91. residentes e
domiciliados na Rua Antonio Bordignon, nº 50, Bairro São cristovao, nesta cidade, NELITA VOLTA
CROTT! e seu esposo VALMOR CROTTI, brasileiros, casados sob o regime de comunhão parcial
de bens, ela do lar, portadora da C.l. RG nº 5.292.037-0/-PR e do CPF/MF nº 047.368.609-01, ele
encarregado de produção . portador da C.l. RG nº 2.319.462-7/-PR e do CPF/MF nº 453.321 189-
53, residentes e domiciliados na Rua São Cristovão, nesta cidade, LEOCIR VOLTA e sua esposa
ADAIR ROLL VOLTA, brasileiros, casados sob o regime de comunhão parcial de bens, ele
motorista, portador da C|l, RG nº 2.237. 179-7/SSP-PR e do CPF/MF nº 394 946 329-15, ela
costureira, portadora da Cl. RG nº 4.974.334-3/SSP-PR e do CPF/MF nº 697.698.699-53,
residentes e domiciliados na Rua São Mateus, nº 1107, Bairro Industrial, nesta cidade, LUCIMARA
VOLTA MURER e seu esposo ALEXANDRE MURER, brasileiros, casados sob o regime de
comunhão parcial de bens, ela comerciária, portadora da C.|, RG nº 6.805.337-4/-PR e do CPFIMF
nº 761.595.829-68, ele vendedor, portador da C |. RG nº 6058368488/SSP-RS e do CPF/MF nº
694.154 980-72, residentes e domiciliados na Rua Formosa, nº 107, nesta cidade, ITACIR VOLTA,
brasileiro, solteiro, motorista, portador da C.l. RG nº 3€22.048-2/5SP-PR e do CPF/MF nº
762.263. 289-91, residente e domiciliado na Rua São Lucas, nº 768, Conjumto São José, Bairro Km
9, na cidade de Macapá-AP, TANIA MARIA VOLTA e seu esposo MARCIO EURIPEDES
FERREIRA, brasileiros, casados sob o regime de comunhão parcial de bens, ela do lar, portadora
da Cl RG nº 504.055/SSP-PR e do CPF/MF nº 361.564.181-72, portador da C.l. RG nº
854187/SSP-MG e do CPF/MF nº 210.959.496-91, residentes e domiciliados na Rua Walter Walda,
Quadra nº 06, Bloco A3, Apto. 302, Bairro Jardim Aeroporto, na cidade de Varzea Grande-MT,
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MARINES VOLTA e seu esposo JOSE ALEXANDRE FERREIRA DE SOUZA, casados sob o
regime de comunhão parcial de bens, ela estudante, portadora da C |. RG nº 6.593.478-7/SSP-PR
e do CPF/MF nº 023 432.179-20, ele militar, portador da C.l. RG nº 013089414-0 e do CPF/MF nº
034.081 034-37, residentes e domiciliados na Avenida Brasil, nº 183, Vila Militar, na cidade de
SANTA MARIA-RS, cujo imóvel fica incorporado a rimônio público do Município de
Francisco Beltrão — PR, destina-se para “FINS INSTITUCIONAIS” Doação feita à titulo gratuito,
sem encargos.- Registro isento do Imposto de Transmissão e do FUNREJUS. DO! informada peto
Tabelionato. (CUSTAS;- 1.260,00 VRCIRS 229,32 + R$ 4,40 Selo + R$ 1,27 Arquivamento). O
referido é verdade e dou fé,- Francisco Beltrão, 19 de maio de 2017.-
Arcelino Leal Santos (om
1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
FRANCISCO BELTRÃO -PARANÁ
Certifico que a presente fotocópia é cópia. fiel do documento arquivado neste Cartório e CUSTA!
foi emitida no início do expediente.
Emolumentos: R$ 38,55.
de 2025. Claci Escher Buscas: R$ 9,45
Escrevente Substituta Selo: R$ 8,00.
| | Vitor Hugo Deita Pasqua — Oficial — PortSAiSAt 03/2022 9/2023 Funrejus: R$ 9,64.
[ hClaci Escher — Eserevente Subsetuta Legal - Portaria nº 39/2023 ISS: R$ 0,96.
[ | Nadia Jornooki Chaves — Escrevente — Portaria nº 15/2025 TOTAL: R$6O0S: FISCALIZAÇÃO
Certidão fornecida nos termos do & 1º art 19 da Lei 6015 de 31/12/73 alterada pela Lei SFRI2Z.05zov.RIj6V-
3216 de 30/06/76 CRHeT.F481q
https://selofunarpen, com.br
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO IV -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
RESERVA LEGAL
EM REGENERAÇÃO
LOTE L3-H
neuro
LOTEAMENTO VOLTA
Q. 1585
Fuutariaa ESiAao Reese rESDS
FRANCISCO BELTRÃO ARANÁ
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO V - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
igna 1da 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE
o 28 D0O DIsEs 000009 DOO
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Cod. pessoa” 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.816.5100001-56
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DA TRANSFERÊNCIA * 2508/2016
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO: 25082016 SITUAÇÃO: ativo
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO : RUA ALEXANDRE VOLTA - AGUA BRANCA
LOTEAMENTO : LOT VOLTA
TIPO COMPLEMENTO - COMPLEMENTO -
CEP: 5601863 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDENCIA
ENDEREÇO - RUA ALEXANDRE VOLTA - AGUA BRANCA
CEP: BS501863 BAIRRO - AGUA BRANCA
CIDADE : Francisco Beitrão ur: PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO RI MATRÍCULA RI PLANTA RI QUADRA Ri LOTERI
1585 os
VALOR VENAL
16.575,78
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
princpa código inscrição empresa nomerazão social cptionpy participação
sm 33 E] MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77816.5100001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
AREA TOTAL: 300,00m* FRENTE: 19.97m LATERAL DIREITA : a03m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 24,38m LATERAL ESQUERDA: 2202m
QUOTA 300,00m* PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m*
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacao: 0-BALDIO 30 - Patrimon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL 31 Incldenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32- Forma: 0- REGULAR 33- Situação: O - MEIO DE QUADRA 34- Frente: 1-UMA FRENTE
35- Topograt 3- IRREGULAR 36 - Pedolog: O- NORMAL 37 Nv rua: O- EM NIVEL
38 - Paviment: 3 - REVEST PRIMARIO 39- Lim ren: O - SEM LIMITACAO 40 - UM LatD: O - SEM LIMITACAO
41 - Um Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Lim LHE: 0 - SEM LIMITACAO 43 - Fator Dt 0- IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principal metros testada seção logradouro
[001] RUA ALEXANDRE VOLTA sm 1997
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“MEO HO “SARJETA PAVIMENTAÇÃO “AGUA
- GALERIAS - ILUMINACAO - TELEFONE - URBANISMO
- LIMPEZA
CEEE] WORSW DADO SS ES
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
págna2de 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA ALEXANDRE VOLTA METROS TESTADA :19,97m SEÇÃO:
Cons Logr CIP Limp Publ
19,97 19,97 19,97
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
: Estado do Paraná
ANEXO VI - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contoie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2021 312370 1 Bas15n
Adquirente
[Nome Do Razão TPFDUTNFT
LEOCIR VOLTA 394.946. 329-15
Endereço Teletone
RUA ALEXANDRE VOLTA, S/N - AGUA BRANCA Francisco Beitrão - PR CEP: 85601863
— Tranemiiento
| NomeiRazão Sociar Panicipação*) CPFICNPJ
IVONE VOLTA CAMPAGNOLO 100,00 039.983.539-33
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri indicação fiscaí
E os 1sas 01.28. 00001585 900005 900
Locateação: RUA ALEXANDRE VOLTA - AGUA BRANCA CEF: 85601863
Area Total 300,00000000 Quota do 300, p0000000 Fração 120000000 Area eococonmo
Obssrvação
RT MULTAD1 R ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 15 AO MES.
Pee c VARIAÇÃO DA
REFERE-SE A UMA FRAÇÃO DEL DE 257. 1425NF DO LOTE (857142)
Valor venal
Deciarado pelo contribuinte
60.000,00
[5 Valor base Aliquoia
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 77.000,00 200
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS “150 200
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbumie)
01/00/2025 07/10/2021 08/11/2021
SIM GOO 2079 Teitido wa. ONOOGUS VADE Operador entemor: MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
BN20ODNDISS SIGDISISMS JMBNSNIS SODIBSISSTS FIM ESO-2070r
A
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
EI E
CAROLINE ELIAS KUHNEN Ê
Endereço Telefone
RUA RIO GRANDE DO SUL, 1011 - Alvorada - AP 03 Francisco Beltrão - PR CEP: 85601050
— Tranemiients
Noma/Razão Social Participação) CPFICNPJ
RONECI SUARES DA SILVA 100,00 027.150.969-41
Imóvel
Matricula Ri Lote Ri Quadra R' indicação Niscaí
mas os 1584 01.28.00001584 000005 000
Locatzação: RUA SANTA MADRE PAULINA, 8% - AGUA BRANCA CEP: 85501852
Area Tota 324 Dogonnco Quota do
134, 00000000
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
[Totaé cobrado
om | ES Ea (Via contribuinte)
om | ES
sm Go0.207at Emitido um. QUONDIS 1533 Operador semi amor. MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-55
[===
furecino e reawcsco ses reto - TT 816 SIDMONT-SE
[APÓS O VENCIMSETO ConnAR ACRÉSCIMO: MENTA 0,3 + AO
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. .JUNOS Da 1+ AO MÉG.
[conmação MOMUTÁXIA: VARIAÇÃO DA Ume-mm.
ETSOODNIZAS 45ESTSISZOTS 3022007/80035 SODOS77112ST SIM ESG 2070
o
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2022 312564 1 3533152
Adquirente
E EU
PEDRO MALACARNE 546.196.709-44
Endereço Telefone
R'MARINGA, 978 - VILA NOVA Francisco Beltrão - PR CEP: 85605010
Nocmaftaçho Socta CPRICNPy
ELIZANE NUNES DE OLIVEIRA 891.22933204
NomeiRazão Social ParicipaçãoX) CPF/CNPJ
VERA MARIA FOLLMANN 100,00 637.211 71934
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote RI Quadra R$ Indicação fiscal
2750 1 1584 01.28.00001584 900015000
Locatização: RUA SANTO FELIPE, 450 - AGUA BRANCA CEF: 85501342
Area Tota 32, D0000000 Quota do aoconoamo Fração 10000006 Area 166, 77000000
Observação
[APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 % ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 1.ÃO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: V/
VAO A URM-FB.
O SR. PEDRO ADQUIRE 85% DO LOTE E À SRA. ELIZANE 15%.
Data de emissão oa | one | (Via contribuinte)
01/08/2025 oa | one |
EE estido em. OUWNES 159 Operador amimar MOAGIR
| MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
[contação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UMe-PU.
EIPSOODGIAS AETGIENEMIDT JOSE SOIMEIS ETR FASO 2078L
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2021 312352 1 B388544
Matricula Ri Lote Ri
37138
Locatzação: RUA SANTA MADRE PAULINA - AGUA BRANCA CEP: 85501852
Area Totat 324 pogonoco Quota do
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 41,60 200
O Ram | ama | Come | (Via conirbumie)
O Ram | ama |
“ETA GOO. 20Tat Mestido ms. OOOGIS ISS] cpacadur emtamar MOACIR
CORRA ACHÉGCIMO: MULTA 0,1 + AO
INGIR 10%. JUNG DE 14 AO MÊS.
ZA: VARIAÇÃO DA Ume- sm.
BI IDODNAZSS 4IEDISISZOHA 10S090/00033 SODDEISESAST TIN ESO 2070t
E
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2021 312351 1 8436728
Adquirents
Tu EO
WALDEMAR SALVATTI D10.333.369-04
Endereço Teletone
R VEREADOR ROMEU LAURO WERLANG, 717 - CENTRO - APTO.102 Francisco Beltrão - PR CEP: 685601020
NomeiRazão Social Paricipação(*) —CPFICNPJ
BIANCA VOLTA FERREIRA 100,00 041.328. 611-00
Locatzação: RUA SANTA MADRE PAULINA, S7 - AGUA BRANCA CEP: 85601862
Area Tota 324, pogonnco Quota do
imposia
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conrbunte)
01/00/2025 28/10/2021 2911/2021
BELTRÃO - 77.815.510/0001-55 1619
pese: A O
[APÓS O VENCIMBETO ConnAR ACRÉSCIMO: MENTA 0,3 + AO
[DIA ATÉ ATINGEN 10%. .JUNOS Da 1+ AO MÉG.
[conmação MOMUTÁXIA: VARIAÇÃO DA Ume-sm.
FIM ESO 2070
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo fi
2022 312357 1 sss1110
Adquirente
TUREZSO TPF OU TNT Ex |
WALDEMAR SALVATTI 010.333.369-04
Endereço
R VEREADOR ROMEU LAURO WERLANG, 717 - CENTRO - APTO. 102 Francísco Bettrão - PR CEP: 85601020
Nome/Razão Social Paricipação(*) —CPFICNPJ
ESPÓLIO DE HERCILIO MARCULINO CARDOSO 100,00 014.578.109-72
Loteamento Ri MatriculaRi Lote Ri Quadra Ri indicação fiscaí
37.143 E] 1584 01.28.00001584 000005 200
Locatzação: RUA ALEXANDRE VOLTA - AGUA BRANCA CEF: 85601863
Area Total 325, 19000000 Quota do 328, 19000000 Fração
1,002000005
imposia
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE SENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
[APÓS O VENCIMSTO CONTAR ACHÉSCIMO: MULTA 0,3 + ao
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUNOS Da 2+ AD MáG.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA ume-sm.
ENIOONODZST DEIGISISADS 205230/50035 SOMDSSSINICT FIN ESO 2070
DA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 312358 1 10795701
ANA NAIR BIAVA DA SILVA
Endereço
TVA SAO CRISTOVAO, 20 - SAO CRISTOVAO Francisco Beltrão - PR CEP: 85601710
NomeiRazão Sociaí Participação(%) CPF/CNPJ
CICERO ALVES DA SILVA 100,00 035.908.578-46
Loteamento Ri MatriculaRi Lote RI Quadra R$ indicação fiscaí
a7144 10 1584 01.28.00 01584 0000 10.000
Locatznção: RUA ALEXANDRE VOLTA, S/N - AGUA BRANCA CEP: BSE018E3
Area Total 314 9000000 Quota do 314, Ss000000 Fração 120000000 Area B.eo000000
imposia
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS asas 200
| mas | [| ese” | Di | (Via contribuinte)
mam | ea |
STM Goo .z07Tat Emitido mm. OUOWGUIS 1541 Cpacador amtamar: MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-66
[APÓS O VENCIMSTO CONTAR ACHÉSCIMO: MILTA 0,3 + ao
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUNOS Da 2+ AD NÉ.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA ume-sm.
PAGA
AMA MAIR BIAVA DA SILVA
[TVA SAO CRISTOVÃO, 20
[CEP: 85601740 Francisco Betrão- PR
BI74DOD0OZIS 4965161524 40908078003-4 SOD1O7SS7O+O STM 30 2078t
OA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identinicação do Documento de Asrecadação Municipal
Exercicio Controe Total Parcelas Guia de arrecadação Proincolo
2025 312542 1 12670457 Protocolo 8.77212025
NomeiRazão Social Paricpação(*) CPF/CNPJ
CLAUDIA ANTONIOL! REZENDE 50,00 031.204.679-01
NILSON CIRILO REZENDE 5000 819.676. 67934
Locaização: RUA SANTO FELIPE - SAO CRISTOVAD CEF; 85501342
Area Total 420 88000000 Quota do
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
SIM GOO. 207at Zestido em. DUMAS ISA Operador amtmar. MOAGIR
mamã | mem | E (Via contribuinte)
mamã | E
Equipiam
|ADÉS O VENCIMENTO CORHAN ACRÁGCIMO: MULTA 0,1 t AO
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUmOS 0a 1t ao Más.
TA: VARIAÇÃO DA UMM-PO.
STM GOO -2070t
DO
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrate Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2024 312344 1 11608318
STE DU REZSo
FATIMA SALETE CAMPAGNOLO
Endereço
R PONTA GROSSA, 1969 - CENTRO Francisco Bestrão - PR CEP: 85601600
Nome/Razão Social Participação) CPF/CNPJ
VALDIR CAMPAGNOLO 50.00 627.667. 679-91
VANDERLEIA CAMPAGNOLO SALVATTI 50,00 589.113.249-49
Locatzação: RUA SANTO FELIPE, 407 - SAO CRISTOVAO CEF: ESS01342
Area Total 430,58000000 Quota do
Observação
(APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 % AD DIA ATÉ ATINGIR 10% JUROS DE TX AO MÊS.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA
URM-FB.
Em atendimento 20 Requerimento nº 410/2024 - 1º Tabelionato de Notas, trata-se da transmissão de propriedade de 66,6566% do imóvel.
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD -TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão a Eat re ven Via contribuinte)
01/09/2025
Equipiam SIX GOO. I07at Eastido em. OUOMGNIS SAS cpocadur animar. MOAGIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-66
ps io SIIDIGISM-7 aDETONAOOIS SOnTisoaNas ESCIESIS
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 2
DA QUADRA 1.585
MATRÍCULA nº 37.153 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 679,33 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilzado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 329.531,25 (trezentos e vinte e nove
mil quinhentos e trinta e um reais e
vinte e cinco centavos)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I. | Terreno Urbano nº2, Quadra 1.585, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada na
C/idade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações: NORTE:
Confronta-se com os Lotes 08, 07, 06, 05 e 01, com coordenada plana N: 7.111.676,103m e
E: 294.574,883m, do ponto de partida nº 14, com distância de 12,56 m e azimute plano de
81º39'41” chega-se ao ponto 16. com coordenada plana N: 7.111.677,990m e E:
294.587,751m, do ponto de partida nº 16, com distância de 52,10 m e azimute plano de
81º59'04” chega-se ao ponto 26. LESTE: Confronta-se com a Rua Santa Madre Paulina,
com coordenada plana N: 7.111.685,254m e E: 294.639,342m, do ponto de partida
nº 26, com distância de 12,00 m e azimute plano de 171º59'04” chega-se ao ponto
27. SUL: Confronta-se com o Lote 03, com coordenada plana N: 7.111.673,372m e
E: 294.641,015m, do ponto de partida nº 27, com distância de 48,09 m e azimute
plano de 261º59'04” chega-se ao ponto 28. OESTE: Confronta-se com o Lote 43-A,
com coordenada plana N: 7.111.666,667m e E: 294.593,399m, do ponto de partida
nº 28, com distância de 20,78 m e azimute plano de 297º00'21” chega-se ao ponto
14, ponto inicial da descrição.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
IL Área: 679,33 m2.
HI. Matrícula nº 37.153 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
3. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Neste parecer, optou-se por utilizar exclusivamente os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário Municipal, obtidos em operações de compra e
venda registradas para fins de recolhimento do ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens
Imóveis Inter Vivos.
A escolha metodológica fundamenta-se em:
e Fidedignidade — os valores constantes no ITBI correspondem a transações efetivas,
diferentemente de anúncios de imobiliárias que refletem apenas expectativas ou
estratégias comerciais.
e Segurança jurídica — o ITBI constitui documento fiscal oficial, auditável e
submetido à fiscalização da Fazenda Municipal.
e Objetividade e neutralidade — os registros utilizados representam preços de
mercado praticados, livres de distorções especulativas.
O procedimento adotado compreendeu:
e Seleção de transações recentes registradas no ITBI, preferencialmente de imóveis
da mesma região ou de características equivalentes;
e Homogeneização dos dados, convertendo valores para parâmetros unitários
(R$/m? de terreno e/ou construção);
e Exclusão de valores atípicos, para maior consistência estatística;
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área do imóvel
avaliado.
“AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMLITBI é OFERTA VALOR HISTÓRICO
[amostra [origem quadra] iotelmésjano | Valor [metros — [uirjm
1 Em I8TI 1585 5 out-21 77 000,00 300,00 256,67
2 [eMBTI | 1584 5 jan-23 120 000,00 | 324,00 | 370,37
3 [CMHBTI | 1584 16] der22 120 000,00 | 324,00 | 37037
4 [CMHBTI | 1584 4 jul-21 145 000,00 | 324,00 | 447,53
5 [EMHBTI | 1584 3 out-21 137 500,00 | 324,00 | 424,38
6 |cMuIBT! | 1584 9 abr-22 123 000,00 | 329,11) 3734
7 emeist 1584 10) der2a] 115 090,00 | 314,91 365,18
8 jCMUBTI 1583) 6] mais 211 000,00 | 430,98 489,58
9 [CMIBTI 1583 8| mai24 20000000) 43068] 46438
Valor corrido pela URM nos itens Pelo ITBI e -15% na Oferta
amostra Vir CMI-ITES CORRIGIDO o Oferta 15% [valr Ajustado mê BASE DE VALOR /M?
1 349,57 | 349, 200,00 104 869,97
7 au 444,68 | 4 Mú 324,00 144 077,78
3 |CMEITES 448,56 | 324,00 145 332,97
4 [CMENTES 622,47 | 324,00 201 680,76
5 jCMEITEL 577,99 | 374,00 187 267,80
6 |CMESTEL 485,72 [ 329,11 159855,41
7 jcMirras 408,24 | 314,91 128 559,39
& JembTes 499,86 | 430,98 215 427,91
9 [cMerTas 505,01 | 505,01 430,68 217 499,43
VALOR DA AVALIAÇÃO
Declividade/
QUADRA | |LOTE Vir Médio | |lrregularidade Localização vlr m? Mº do terreno |Valor do Imóvel
1.585 485,08 1,00 1,00 679,33 329.531,25
4, CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
I Área do terreno: 679,33m?
IH. Valor médio unitário (ITBI): R$ 485,08 /m?
HI. — Valor estimado do imóvel = Área x Valor unitário médio
IV. Valor final estimado: R$ 329.531,25 (trezentos e vinte e nove mil quinhentos e trinta
e um reais e vinte e cinco centavos).
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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5. — CONCLUSÃO
Com base na metodologia adotada e nos dados oficiais de transações
imobiliárias obtidos junto ao ITBI, conclui-se que o valor de mercado do imóvel localizado
em R. Rua Aldo Antonio Bonan, matrícula nº 37.153 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão é de: R$ 329.531,25 (trezentos e vinte e nove mil
quinhentos e trinta e um reais e vinte e cinco centavos).
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
ojusto valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 01 de setembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS BIHEL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Suplente
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«us
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ANEXO I- FUNDAMENTAÇÃO JURÍDICA E METODOLÓGICA DO USO DO ITBI
O presente parecer adota como principal fonte de dados o ITBI — Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos, tributo de competência municipal previsto no
artigo 156, inciso IL da Constituição Federal de 1988, regulamentado pelo Código
Tributário Nacional — CTN (Lei nº 5.172/1966, artigos 35 a 42) e pela legislação municipal
específica de Francisco Beltrão — PR.
O ITBI incide sobre a transmissão onerosa, entre vivos, por ato inter vivos, da
propriedade ou domínio útil de bens imóveis, bem como de direitos reais sobre imóveis.
Para a efetivação da transmissão, o recolhimento do tributo é condição indispensável,
ocasião em que as partes declaram o valor da transação, o qual passa a compor a base de
cálculo do imposto, sujeita à fiscalização da Fazenda Municipal.
1. Fundamentação Jurídica da Utilização dos Dados do ITBI
O valor declarado para fins de ITBI constitui informação oficial e obrigatória,
possuindo natureza jurídica de documento fiscal, sujeito à verificação e homologação pela
Administração Tributária.
Por se tratar de transações efetivamente realizadas, os registros de ITBI
refletem com maior fidedignidade o valor de mercado, em consonância com o princípio
da verdade material, aplicável ao procedimento administrativo.
O uso dessa base atende ao princípio da segurança jurídica, por se apoiar em
dados oficiais, auditáveis e amparados por legislação específica.
2. Confronto com Outras Fontes de Informação
A pesquisa junto a imobiliárias locais e anúncios de venda, embora possível,
apresenta natureza meramente indicativa, uma vez que os valores ofertados não
necessariamente correspondem aos valores efetivamente negociados. Tais práticas estão
sujeitas a oscilações de mercado, expectativas comerciais e fatores subjetivos, carecendo,
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portanto, da confiabilidade necessária para embasar um parecer de avaliação de caráter
oficial,
Assim, os dados do ITBI demonstram-se superiores sob os aspectos de
fidedignidade, objetividade e neutralidade, constituindo fonte idônea para a
determinação do valor de mercado de imóveis urbanos.
3. Consonância com a Norma Técnica Aplicável
A metodologia adotada está em conformidade com a ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens, em especial a Parte 2 (Imóveis Urbanos), a qual reconhece o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado como técnica adequada para a determinação
do valor de mercado.
O emprego de informações oriundas do ITBI insere-se no conceito de dados de
mercado, uma vez que traduzem transações reais e concluídas, observadas dentro do
universo geográfico em análise.
4. Conclusão
À luz da legislação vigente e da norma técnica aplicável, a utilização dos dados
provenientes do ITBI constitui metodologia legítima, juridicamente amparada e
tecnicamente adequada para a determinação do valor de mercado de imóveis, conferindo
ao presente parecer maior robustez, segurança jurídica e aderência à realidade do
mercado imobiliário local.
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ANEXO II - IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Naeipi
al
o lote 02:do Municipio
ais toda fot e303,do Município
je o
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ANEXO III - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 096983.20037153-37
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Oficio
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular de Pane Alnges DAS - Fem Bedistos PR - CEM essas at
37.153
[5] LIVRO Nº 2 - REGISTRO
19 de mao de 2017
CONSTA do LOTE URBANO Nº 02 (Dois) da QUADRA Nº 1.585 (Um 4, Comunas E
€ Coco), do Patrimônio de Francisco Beirão, situado no O RESIDENCIAL
VOLTA”, nesta cidade e Comarca de FRANCISCO BELTRÃO, da 1º Circunscrição.
Paraná, contendo a área superfcia! de SEISCENTOS E SETENTA E NOVE METROS
QUADRADOS E TRINTA E TRÊS DECIMETROS QUADRADOS (679,33m"). com os limites e
controntações seguintes NORTE Contronta-se com os Lotes 08, 07. 05, 05 e 01, com coordenada
cianá Nº 7 111678,102m e E 294 574 883m, do ponto de partida nº 14, com distância de 12.56 m
€ azimute plano de 81/3941" chega-se ao ponto 16 com coorenada piona N 7.411677990me
E 294587 75im. do porto de parda nº 16, com gstância de 52.10 m e arimute plano de
BsS004” chega-se ao ponto 25 ESTE Contonta-se com a Rua Santa Madre Pauína, com
coordenada paana Nº 7 *1:685 254m e E 294 €30 34214, do ponto de partida nº 28, com distâncias
de 12.00 m e azimute plano de 171ºSY04” chega-se ao ponto 27. SUL-Contronta-se com o Lote 03
com coordenada plana Nº 7111673372m e E 294 641,015m, do ponto de partida nº 27, com
distância de 48,09 m é aramute plano de 261'5904" chega-se ao ponto 28 OESTE Confronta-se
com o Lote 43-A, com coordenada plana Nº 7111666657m e E 294 593,389m. do ponto de
partida nº 28, com distância de 20,78 m e atmute plano de 297"0021" chega-se so ponto 14,
ponto imicial da descrição Limites e contontações de conlormidade com o mapa e memorial
descritivos formesdos pela Eng" Agrimensura - Cleuza Castro de Jesus — Visto CREA/PR nº
032059D, e Arquiteta - Francieie C Zapelni - CAU nº 75852-3 e aprovados pes Prefeitura
Municipal desta cidade, através do processo nº 5455/2015 de 28/03/2016 (Registro de Loteamento
- Decreto nº 087/2016 convalidado pelo Decreto Municica! nº 280 de 12/04/2017) O presente
imóvel é originário da MATRÍCULA Nº 21.026 em data de 2906/1998 do Livro nº 2 deste Ofico, e
foi aberta de acordo com o item 16 é 4 do Código de Normas da Corregedora Geral da Justiça do
Paraná O referido é verdade e dou fé Francisco Beirão, 19 de maio de 2017.
Propristários: (Em comum em partes iguais) 2) IVONE VOLTA CAMPAGNOLO « seu esposo
trasieros, casados sob o regime ds comunhão unversal de bens eia
Co iar, portadora da Ci. RG 1º 8017.582-5-PR e do CPF/MF 1º 039 583 539-33, ele operador se
máquina portador ds C! RG nº 3652 712-0-PR e do CPFIMF nº 627 667 679-51, residentes e
comiados na Rua Antonio Bordignon, nº SO, Barro São Cristovão, nesta ctade. b) NELITA
ROLL VOLTA k
2237. 170-7/SSP.PR e do CPFIMF nº 304 065 329-15, els do lar, portadora da CI
4974 334-YSSP.PR e do CPFIMF nº 897 698 699-53, residentes e domicikados nesta calade,
E)
LICIMARA VOLTA MURER, trastera. casada com ALEXANDAE NUNCA e o E
| comunião parcial de bens, eis comerciária, portadora da C | RG nº 6 805 337-4/-PR e do CPFIME
nº 761 595 62968 ele vendedor, portador da CI RG nº 6058358458/SSP-RS e do CPFMF nº
| 604 154 880-72, residentes e domiciiados. nesta cidade e) ITACIR VOLIA brasteso sotero.
regme , portadora da CI RG
nº 504 055/5SP.PR e do CPF/MF nº 351 564 181-72, ele mecrão no CPF/MF nº 210 059 <96-91,
residentes e domicitados na Rus Walter Waida, Quadra nº 06, Bloco A3, Apto 302. Basro Jarim
SERVICO RECASTMAL 1 ON ÍC IO)
A COM ARO AE A
DELTA ra
VETO UML CAs A PAS 1
CMticiad - Pos. 433002
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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CNM: 086983.2.0037153-37
MATRICULA. proema ESTADO DO PARANÁ
371453 | [A | COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO
E VE E Primeiro Oficio
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
Onete M, B, Leal Santos - Oficial Subst"
Cynthia 1. B. Leal Santos - Escrev. Subst'
(continuação do anverso)
Aeroporto, na cidade de Varzea Grande-MT, 9) MARINES VOLTA, brasileira, casaca com JOSE
ALEXANDRE FERREIRA DE SOUZA sob q regime de comunhão parcial de bens, auxiliar
finsanceira, portadora da Cl. RG nº 6593.478-7/SSP.PR e do CPFIMF nº 023.432,179-20, ele
militar, inscrito no CPF/MF nº 034,081 034-37, residentes e domiciliados na Avenida Brasil, nº 183,
vila Militar. Santa Maria-RS, O referido é verdade e dou fé. Francisco Beitrão, 18 de 17
Arcelino Leal Santos
R-1-M-37.183 - Prot 102.274 - A8/MAIO/2017.: Transferência Integral - (DOA
deste Registro, feito de conformidade como Art 22 da Lel Federal nº 8.766 de 19/12/1979 (Lei
dos Loteamentos) e do artigo 6º do Decreto Municipal nº 087/2016 convalidado pelo Decreto 280
de 12/04/2017deste Municipio, O imóve! objeto desta" Matricula foi adquirido integralmente pelo
Outorgado-Donatário, o Ú ISCO | regularmente inscrito no
CNP.YMF sob nº 77 816 510/0001-6, com sede e foro nesta cidade: havido através de Doação
sem encargos feita pelos Outorgantes-Doadores, IVONE VOLTA CAMPAGNOLO e seu esposo
VALDIR CAMPAGNOLO, brasileiros, casados sob o regime de comunhão universal de bens, ela
do lar. portadora da Cl. RG nº 8.017.582-5-PR e do CPFIMF nº 039.983 539-33, eie operador de
méquina. portador da Cl. RG nº 3,652.712-9-PR e do CPF/MF nº 627 667.679-91, residentes e
domiciliados na Rua Antonio Bordignon, nº 50, Bairro São cristovao, nesta cidade, NELITA VOLTA
CROTTI e seu esposo VALMOR CROTTI, brasileiros, casados sob o regime de comunhão parcial
de bens, ela do lar, portadora da C |. RG nº 5 252.037-0/-PR e do CPFIME nº 047 368.609-01, ele
encarregado de produção , portador da C.|. RG nº 2.319.462-7/-PR e do CPF/MF nº 453.321.189-
53, residentes e domiciliados na Rua São Cristovão. nesta cidade, LEOCIR VOLTA e sua esposa
ADAIR ROLL VOLTA, brasileiros, casados sob o regime de comunhão parcial de bens, ele
motorista, portador da C|, RG nº 2237 179-7/SSP-PR a do CPFIMF nº 394.946 329-15, ala
costureira poriadora da CI RG nº 4974 334-YSSP.PR e do CPFIMF nº 697.698 699-53,
residentes e domiciliados na Rua São Mateus, nº 1107, Bairro Industrial, nesta cxlade, LUCIMARA,
VOLTA MURER e seu esposo ALEXANDRE MURER, brasileiros, casados sob o regime de
comunhão parcial de bens, ela comerciária, portadora da C.l. RG nº 6.805 337-4/-PR e do CPF/MF
nº 761.595.820-68, ele vendedor, portador da C |. RG nº 6058368488/5SP-RS e do CPFIMF nº
894 154 980-72, residentes e domiciados na Rua Formosa, nº 107, nesta cidade, ITACIR VOLTA,
brasileiro, solteiro. motorista, portador da CI RG nº 3.922.048-2SSP-PR e do CPFIMF nº
762 263 289-91, residente e domiciliado na Rua São Lucas, nº 768, Conjumto São José, Bairro Km
9 na cidade de Macaçá-AP, TANIA MARIA VOLTA e seu esposo MARCIO EURIPEDES
FERREIRA, brasileiros, casados sod O regime de comunhão parcial de bens, eia Go lar, portadora
da Ci RG nº 504 055/SSP.PR e do CPEIME nº 361.564,181-72, portador da CI. RG nº
B54187/S5SP-MG e do CPFIMF nº 210.959 496.91, residentes e domiciliados na Rua Walter Waida,
Quadra nº 06, Bloco A3, Apto. 302, Bairro Jardim Aeroporto, na cidade de Varzea Grande-MT.
MARINES VOLTA e seu esposo JOSE ALEXANDRE FERREIRA DE SOUZA, casados sob o
regime de comunhão parcial de bens, eta estudanle, portadora da C |, RG nº 6,593.478-7/SSP-PR
e do CPF/MF nº 023 432.179-20, ele militar, portador da C |, RG nº 013089414-0 e do CPF/MF nº
RT 034-37, residentes e retina tos Avenida Brasil , nº 183, Vila Militar, na cidade de
isco Beltrão — PR, destina-se Te feita à Utuio gratuito,
sem encargos - Registro isento do Imposto de Transmissão e do FUN! US. DOI informada pelo
1,27 Arquivamento) O
refendo é verdade e dou fé - Francisco Beltrão, 19 de maio de 2017 -
Arcelino Leal Santos
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ho CNM: 086983.2,0037153-37
ESTADO DO PARANA o REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Oficio
Arcelino Leal Santos « Oficial Titular Am ori Alegre. 245 Fa Beiurdo/PR - CEI R5601-48)
[ars [7] LIVRO Nº 2 - REGISTRO G
T verso)
E
4º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
FRANCISCO BELTRÃO -PARANÁ
Cermfico que 0 presente fotocápes é cópia fel do documento arquivado neste Cartório e
far eminida no início do expediente
CUSTAS
Emolumentos: R$ 35,55,
Clac Escher Buscas R$ 9,45
Escrevente Substituta Selo R$8.00 |
IV og Dele Eguso — Srtal = Pri MT APDO 39202: Funrejus: R$ 6.54 y -
TN inei Exch Encosto ufa Legé — Porsara nt J82023 ISS: R$ 0,96
| ga Ch api Dent. Pra A OTAL: RS sea ppa
a = Escrevente —
| Ihod Jorrmon! Chaves Escrevente - Portaria 15/2925 NEAR R$ 60. FISCALIZAÇÃO
Certidão formécicia mas termas do 4 Le art 19 da Lei 6015 de 35/12/73 altucada pela Lei SFRIZ.05Zov.RIj6V-
3216 de 30/05/76 ERDeT.F481q
mttpa;/ fuebo, fonmrgus, io. br
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO IV -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
EE]
RESERVA LEGAL
EM REGENERAÇÃO
nes anjo
as
Q. 1585
| LOTEAMENTO VOLTA
ARANA
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ANEXO V - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
page da 7
INSCRIÇÃO CADASTRAL
MUNICIPAL DET. ZONA SEIOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
312357 o 28 [o] Dises oogoaz [o]
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Cod. pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.816.5100001-56
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR - Não encontrado. DATADA TRANSFERÊNCIA : 2508/2015
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO: 25082016 SITUAÇÃO: ativo
ENDEREÇO DO IMOVEL
ENDEREÇO : RUA SANTA MADRE PAULINA - AGUA BRANCA
LOTEAMENTO : LOT VOLTA
TIPO COMPLEMENTO: COMPLEMENTO -
CEP: essot862 TELEFONE: 4535202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDENCIA
ENDEREÇO - RUA SANTA MADRE PAULINA - AGUA BRANCA
CEP: EssOIs6? BAIRRO : AGUA BRANCA
CIDADE : Francisco Beltrão ur: PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO RI MATRÍCULA Ri PLANTA RI QUADRA Ri LOTERI
1585 [er]
VALOR VENAL
4170527
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
principal código inscrição empresa nomeirazão social cptienpl participação
Sim 33 sas MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77816.5100001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
AREA TOTAL: 679,33mP FRENTE: 1200m LATERALDIRETA: 650Im
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 20,78m LATERAL ESQUERDA: 48/08m
QUOTA sra, 33” PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m*
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacas: O - BALDIO 30 - Patrimon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL 31- Incldenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32-Foma 0-REGULAR 33- Stuacao: D- MEIO DE QUADRA 34 - Frente: 1-UMA FRENTE
35 - Topograt: O - PLANA 36 - Pedolog: O - NORMAL 37 Niv rua: O - EM NIVEL
38 - Paviment: 3 - REVEST PRIMARIO 39- Lim tren: O - SEM LIMITACAO 4D - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
41 - Um Fund: O - SEM LIMITACAO 42- Lim LHE: O - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE 0 - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principal metros testada seção logradouro
[002] RUA SANTA MADRE PAULINA sm 1290
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“MEO FO “SARJETA PAVIMENTAÇÃO “AGUA
- GALERIAS - ILUMINACAO - TELEFONE - URBANISMO
- LIMPEZA
MECESESI
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Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
páginaZ de 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
Cons Logr CIP Limp Publ
12,00 12,00 12,00
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
: Estado do Paraná
ANEXO VI - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contoie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2021 312370 1 Bas15n
Adquirente
[Nome Do Razão TPFDUTNFT
LEOCIR VOLTA 394.946. 329-15
Endereço Teletone
RUA ALEXANDRE VOLTA, S/N - AGUA BRANCA Francisco Beitrão - PR CEP: 85601863
— Tranemiiento
| NomeiRazão Sociar Panicipação*) CPFICNPJ
IVONE VOLTA CAMPAGNOLO 100,00 039.983.539-33
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri indicação fiscaí
E os 1sas 01.28. 00001585 900005 900
Locateação: RUA ALEXANDRE VOLTA - AGUA BRANCA CEF: 85601863
Area Total 300,00000000 Quota do 300, p0000000 Fração 120000000 Area eococonmo
Obssrvação
RT MULTAD1 R ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 15 AO MES.
Pee c VARIAÇÃO DA
REFERE-SE A UMA FRAÇÃO DEL DE 257. 1425NF DO LOTE (857142)
Valor venal
Deciarado pelo contribuinte
60.000,00
[5 Valor base Aliquoia
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 77.000,00 200
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS “150 200
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbumie)
01/00/2025 07/10/2021 08/11/2021
SIM GOO 2079 Teitido wa. ONOOGUS VADE Operador entemor: MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
BN20ODNDISS SIGDISISMS JMBNSNIS SODIBSISSTS FIM ESO-2070r
A
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 312353 1 smm12s 59. 2023-4TAB
Adquirente
o o
CAROLINE ELIAS KUHNEN 047.893.869-10
Endereço Teetone
RUA RIO GRANDE DO SUL, 1011 - Alvorada - AP 03 Francisco Betirão - PR CEP: 85601050
NomaiRazão Sociai
RONECI SUARES DA SILVA
Loteamento Ri
Locatzação: RUA SANTA MADRE PAULINA, &% - AGUA BRANCA CEP: 55501852
Area Totat 324, p0000000 Quota do e.o0000000 Fração 120000000 Area 134, 00000000
Obssrvação
APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 X ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 15 AO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 120.000,00 200 2.400,00
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS «985 D00 asas
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento
01/00/2025 20/01/2023 20/02/2023
Bquipiams SI Go0.2078t Emitido um. OUEUGIIS 1533
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
'
TIS TONOO1 AS is — rea
o | |BB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOS E SICREDI [o mo) comme |
ET [MUNICÍFIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 .510/0001-65 hos
BI7SO0D0OZA-S 496516 15200-4 30220078003-5 50009771125-2 SIM 650 2070t
DD
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Astecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
312364 1 353
Adquirente
DU Razão TPFoUCNPI
PEDRO MALACARNE 546.196.709-44
Endereço
RMARINGA, 978 - VILA NOVA Francisco Beirão - PR CEP: 85605010
Normeftação Soc
Localização: RUA SANTO FELIPE, 49] - AGUA BRANCA CEF: 85501342
Area Tota 324, 0000000 Quota do
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento tVia contribuinte)
01/06/2025 05/12/2022 05/01/2023
Tquipiam EE Restido em. OUOMNSS SI cpecador emimor: MOASIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-66
APÓS O VENCIMBNTO CONRAN ACHÁGCIMO: MULTA 0,1 t+ &O
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. JUROS DE 1% AO MÊS.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UMA-Pi.
i
i
PAGA
|
| [PEDRO maLACARNE
à JRMARINGA 78
| cer: essoraa2
| ENSODONDAS dGIGIGIEMID 300050/00037 SODOMIHEIS ENA RaO SUTOL
i
i
:
i
i
i
i
i
DD
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2021 312352 1 E3sas4s
NOME DU REz5o
JEAN Mil
ICHEL ROTAVA
Endereço
RUA ROMEU LAURO WERLANG, 1122 - CENTRO - ED. OLINDA Francisco Beirão - PR CEP: 85504000
NomeiRazão Social Paricipação*) CPFICNPJ
LUCIMARA VOLTA MURER 100,00 761.595.829-68
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscaí
37138 o 1584 01.28.000.01584 000004 000
Locatzação: RUA SANTA MADRE PAULINA - AGUA BRANCA CEP: 95501862
Area Total 324, 20000000 Quota do 324, 00000000 Fração 120000000 Area eeoconoms
Observação
APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 E ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE TX AO NES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB.
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento
01/00/2025 09/07/2021 09/08/2021
Equipiam
SIM GO0.2078t Emitido mm. OUDUZIIS 1537
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 1 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-55
NGZN 10%. JUNOG DE 14 AO MG.
ZA: VARIAÇÃO DA Ume- im.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contuie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2021 312551 1 8436728 |
ah
Adquirente
ou o
WALDEMAR SALVATTI 010.333.369-04
Endereço Telefone
RVEREADOR ROMEU LAURO WERLANG, 717 - CENTRO - APTO.102 Francisco Beltrão - PR CEP: 85601020
NomaiRazão Social Paricipação(x) —CPFICNPJ
BIANCA VOLTA FERREIRA 100,00 041.328.511-00
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscaí
mn [e 1584 01.28.000.01584.000002 n00
Locatzação: RUA SANTA MADRE FAULINA, S7 - AGUA BRANCA CEP: 85601862
Area Total 32, 00000000 Quota do eooconnmo Fração 120000000 Area 131,50000000
Observação
APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 4 ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 1% AO MES.
CORREÇÃO MONETARIA: VARIAÇÃO DA UNA PE.
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD'- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão E mm | (Via contribute)
01/06/2025 ET a |
ETR Goa. 20Tat estica mm. ONGS ISSA Cpacador emiamor, MOACIR
MUNICIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2022 312357 1 sss1110
Adquirente
E E
WALDEMAR SALVATTI 010.333.365-04
Endereço Teletone
R VEREADOR ROMEU LAURO WERLANG, 717 - CENTRO - APTO.102 Francisco Beltrão - PR CEP: 85601020
Tranemitents
NomeiRazão Social Paricipação*) CPFICNPJ
ESPÓLIO DE HERCILIO MARCULINO CARDOSO 100,00 014.578.109-72
Imóvel
Loteamento Ri MatriculaRi Lote RI Quadra Ri indicação fiscaí
Locatzação: RUA ALEXANDRE VOLTA - AGUA BRANCA CEF: 85601863
Area Totat 328, +s000000 Quota do
imposia
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE SENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 45.16
APÓS O VENCIMINTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 + AO
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. JUNOG Da 1% AO o
[connação TA: VARIAÇÃO DA Ume-sm.
BISOODMDZSA DETGIGISAOIS 205I30/8003S SODOSISITIOT SIM ESO-2070t
DA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 312358 1 10795701
ANA NAIR BIAVA DA SILVA
Endereço
TVA SAO CRISTOVAO, 20 - SAO CRISTOVAO Francisco Beltrão - PR CEP: 85601710
NomeiRazão Sociaí Participação(%) CPF/CNPJ
CICERO ALVES DA SILVA 100,00 035.908.578-46
Loteamento Ri MatriculaRi Lote RI Quadra R$ indicação fiscaí
a7144 10 1584 01.28.00 01584 0000 10.000
Locatznção: RUA ALEXANDRE VOLTA, S/N - AGUA BRANCA CEP: BSE018E3
Area Total 314 9000000 Quota do 314, Ss000000 Fração 120000000 Area B.eo000000
imposia
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS asas 200
| mas | [| ese” | Di | (Via contribuinte)
mam | ea |
STM Goo .z07Tat Emitido mm. OUOWGUIS 1541 Cpacador amtamar: MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-66
[APÓS O VENCIMSTO CONTAR ACHÉSCIMO: MILTA 0,3 + ao
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUNOS Da 2+ AD NÉ.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA ume-sm.
PAGA
AMA MAIR BIAVA DA SILVA
[TVA SAO CRISTOVÃO, 20
[CEP: 85601740 Francisco Betrão- PR
BI74DOD0OZIS 4965161524 40908078003-4 SOD1O7SS7O+O STM 30 2078t
OA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
3125342 1 12670457 Protocolo 3.77212025
Adquirantes
[Nome Razão TPF DUCNFT
FABIO CRISTIANO VIEIRA 960.536.110-91
Locatzação: RUA SANTO FELIPE - SAO CRISTOVAD CEF: 85501342
Area Total “430 s8000000 Quota do
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento Via contrbuine)
01/09/2025 2305/2025 2306/2025
Tquipiames SIN GOO .207at Testido em. DIGOIS ISA Cpecador smimar MOAGIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-56
[ra
E. € CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS. SICOOS E SICREDI
CORNAM ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 + AO
ATÉ ATINGIN 10%. JUNG US 14 AO
[conmação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA Ume-po.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Astecadação Municipal
Contrie Total Parcelas Guia de armecadação Protocolo
312344 1 tIGoSSIa
Adquirentas
Deciarado pelo contribuinte
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 200.000,00 290
RD -TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 5310 ago
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento uia conirbuine)
01/06/2025 10/05/2024 10/06/2024
Equipa IE detido um. OUOWMESTSAS pecador emtemar. MOADIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-65
EUSOOODOS SHMGISSDS ADEIONAMIS SONESNNTS ENESS
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 3
DA QUADRA 1.585
MATRÍCULA nº 37.154 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 474,28 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilzado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 230.065,04 (duzentos e trinta mil,
sessenta e cinco reais e quatro
centavos)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I. | Terreno Urbano nº3, Quadra 1.585, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada na
C/idade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações:
NORTE: Confronta-se com o Lote 02, com coordenada plana N: 7.111.666,667m e
E: 294.593,399m, do ponto de partida nº 28, com distância de 48,09 m e azimute
plano de 81º59'04” chega-se ao ponto 27. LESTE: Confronta-se com a Rua Santa
Madre Paulina, com coordenada plana N: 7.111.673,372m e E: 294.641,015m, do
ponto de partida nº 27, com distância de 12,00 m e azimute plano de 171º59'04”
chega-se ao ponto 30. SUL: Confronta-se com o Lote 04, com coordenada plana N:
7.111.661,489m e E: 294.642,668m, do ponto de partida nº 30, com distância de 30,96
m e azimute plano de 261º59'04” chega-se ao ponto 29. OESTE: Confronta-se com
o Lote 43-B e 43-A, com coordenada plana N: 7.111.657,172m e E: 294.612,029m, do
ponto de partida nº 29, com distância de 20,91 m e azimute plano de 297º00'21”
chega-se ao ponto 28, ponto inicial da descrição.
I Área: 474,28 m2.
HI. Matrícula nº 37.154 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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3. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Neste parecer, optou-se por utilizar exclusivamente os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário Municipal, obtidos em operações de compra e
venda registradas para fins de recolhimento do ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens
Imóveis Inter Vivos.
A escolha metodológica fundamenta-se em:
e Fidedignidade — os valores constantes no ITBI correspondem a transações efetivas,
diferentemente de anúncios de imobiliárias que refletem apenas expectativas ou
estratégias comerciais.
e Segurança jurídica — o ITBI constitui documento fiscal oficial, auditável e
submetido à fiscalização da Fazenda Municipal.
e Objetividade e neutralidade — os registros utilizados representam preços de
mercado praticados, livres de distorções especulativas.
O procedimento adotado compreendeu:
e Seleção de transações recentes registradas no ITBI, preferencialmente de imóveis
da mesma região ou de características equivalentes;
e Homogeneização dos dados, convertendo valores para parâmetros unitários
(R$/m? de terreno e/ou construção);
e Exclusão de valores atípicos, para maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área do imóvel
avaliado.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMLITBI & OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra [Origem [quadra —Jote] mêsfano | — Valor I metros | uirfm?
1 tom 1871 1585 5 out-21 77 000,00 300,00 256,67
2 [cMiBT 1584 5] jan-23] 120 000,00 | 324,00 | 370,37
3 |CMBTI 1584 16] | dez22 120 000,00 | 324,00 | 37037
A |CMLIBTI 1584 4 jul-24] 145 000,00 | 324,00 | 447,53
5 lemnBTi 1584 3 out-21] 137 500,00 | 324,00 | 424,38
sfomiram 1584 9] abr-22] 123 000,00 | 329,11] 373,74
? jeMiBT 1584 J0| dez23 115 000,00 314,91 365,18
8 CMIBTI . 1583! 6] mais 211 000,00 | 430,98 489,58
9 [CMIBTI 1583 8] mai4 200 000,00 | 430,68 464,38
Valor corrido pela URM nos itens Pelo ITBI e -15% na Oferta
| amostra [FONTE Vir CMITBI CORRIGIDO Oferta 15% |valrAjustado | mê — JaASEDEVALOR /Mº
1 icMerTas 349,57. 349,57, 300,00 | 104 869,97
2 fomerres 344,68 | 44,68 324,00 144 077,18
3 [CMEITBI 448,56 | 348,56 324,00 145 332,97
4 [CMEITEI 622,47 | 622,47 324,00 201 680,76
5 |CMETTa 577,99 | 577,99 374,00 187 267,80
6 jcmEsTai 485,72 | 485,72 329,11 15985541
7 jcMETa 408,24 | 408,24 314,91 128 559,39
& JcmETes 499,86 | 499,86 430,98 215 427,91
3 [CMEI 505,01 | 505,01 430,68 217 499,43
VALOR DA AVALIAÇÃO
Declividade/
QUADRA | |LOTE Vir Médio | |lrregularidade Localização vlr mê Mº do terreno |Valor do Imóvel
1.585 485,08 1,00 1,00 474,28 230.065,04
4. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
I | Área do terreno: 474,28 m?
IH. Valor médio unitário (ITBI): R$ 485,08 /m?
II. Valor estimado do imóvel = Área x Valor unitário médio
IV. Valor final estimado: R$ 230.065,04 (duzentos e trinta mil, sessenta e cinco reais e
quatro centavos).
5. — CONCLUSÃO
Com base na metodologia adotada e nos dados oficiais de transações
imobiliárias obtidos junto ao ITBI, conclui-se que o valor de mercado do imóvel localizado
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em Rua Santa Madre Paulina, matrícula nº 37.154 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão é de: R$ 230.065,04 (duzentos e trinta mil, sessenta
e cinco reais e quatro centavos).
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
ojusto valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 01 de setembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Suplente
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«us
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ANEXO I- FUNDAMENTAÇÃO JURÍDICA E METODOLÓGICA DO USO DO ITBI
O presente parecer adota como principal fonte de dados o ITBI — Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos, tributo de competência municipal previsto no
artigo 156, inciso IL da Constituição Federal de 1988, regulamentado pelo Código
Tributário Nacional — CTN (Lei nº 5.172/1966, artigos 35 a 42) e pela legislação municipal
específica de Francisco Beltrão — PR.
O ITBI incide sobre a transmissão onerosa, entre vivos, por ato inter vivos, da
propriedade ou domínio útil de bens imóveis, bem como de direitos reais sobre imóveis.
Para a efetivação da transmissão, o recolhimento do tributo é condição indispensável,
ocasião em que as partes declaram o valor da transação, o qual passa a compor a base de
cálculo do imposto, sujeita à fiscalização da Fazenda Municipal.
1. Fundamentação Jurídica da Utilização dos Dados do ITBI
O valor declarado para fins de ITBI constitui informação oficial e obrigatória,
possuindo natureza jurídica de documento fiscal, sujeito à verificação e homologação pela
Administração Tributária.
Por se tratar de transações efetivamente realizadas, os registros de ITBI
refletem com maior fidedignidade o valor de mercado, em consonância com o princípio
da verdade material, aplicável ao procedimento administrativo.
O uso dessa base atende ao princípio da segurança jurídica, por se apoiar em
dados oficiais, auditáveis e amparados por legislação específica.
2. Confronto com Outras Fontes de Informação
A pesquisa junto a imobiliárias locais e anúncios de venda, embora possível,
apresenta natureza meramente indicativa, uma vez que os valores ofertados não
necessariamente correspondem aos valores efetivamente negociados. Tais práticas estão
sujeitas a oscilações de mercado, expectativas comerciais e fatores subjetivos, carecendo,
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portanto, da confiabilidade necessária para embasar um parecer de avaliação de caráter
oficial.
Assim, os dados do ITBI demonstram-se superiores sob os aspectos de
fidedignidade, objetividade e neutralidade, constituindo fonte idônea para a
determinação do valor de mercado de imóveis urbanos.
3. Consonância com a Norma Técnica Aplicável
A metodologia adotada está em conformidade com a ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens, em especial a Parte 2 (Imóveis Urbanos), a qual reconhece o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado como técnica adequada para a determinação
do valor de mercado.
O emprego de informações oriundas do ITBI insere-se no conceito de dados de
mercado, uma vez que traduzem transações reais e concluídas, observadas dentro do
universo geográfico em análise.
4. Conclusão
À luz da legislação vigente e da norma técnica aplicável, a utilização dos dados
provenientes do ITBI constitui metodologia legítima, juridicamente amparada e
tecnicamente adequada para a determinação do valor de mercado de imóveis, conferindo
ao presente parecer maior robustez, segurança jurídica e aderência à realidade do
mercado imobiliário local.
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ANEXO II —- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Naeipi
al
o lote 02:do Municipio
ais toda fot e303,do Município
je o
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ANEXO III - MATRÍCULA DO IMÓVEL
E ar CNM: 086983.2.0037154-34
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO”DE' IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Oficio .
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular Av. Porto Alegre 28$ - Fo Mafirdo PR CEP Esmol- Ata
ici? LIVRI
4
VOLTA”, nesta cidade e Comarca de FRANCISCO BELTRÃO da 1º Circunscrição so
Parana. contendo a área superfical de QUATROCENTOS E SETENTA E QUATRO METROS
QUADRADOS E VINTE E OITO DECIMETROS QUADRADOS (474,28mº), com os imitos e
controntações es: NORTE: Confronta-se com o Lote 02, com coordenada plana Nº
7.111.666,657m € E; 294 593,398m, do ponto de partida nº 28. com distância de 48,09 m e
| azimute plano de 81'5904” chega-se ao ponto 27 ESTE Contronta-se com a Rua Santa Madre
Paulina. com coordenada plana Nº 7.111.873,372m e E 294,541,015m, do ponto de partida nº 27,
com distância de 12,00 m e azimute plano de 171'59'04" chega-se ao ponto 30 SUL Confronta-se
"com o Lote 04, com coordenada plana Nº 7 111.661,483m e E. 224 642 618m, do ponto ce partaa
inº 30, com distância de 30,96 m e utimute piano de 26%'5904" chega-se ao ponto 29 OESTE
| Contronta-se com o Lote 43-B e 434, com coordenada plana N. 7.111657172m e É
| 294 612.028m do ponto de partida nº 29, com distância de 20.91 m e azimute plano de 2970021"
| chega-se ao ponto 28, ponto incial da descrição, Limites e confrontações de conformidade com o
mapa e memorial descritvos tornecxios paia Eng" Agrimensura - Cleuza Castro de Jesus - Visto
CREAIPR nº 0320590, e Arquiteta - Franciello C Zapeíni - CAU nº 75852-3 & aprovados pela
Prefeitura Munscipal desta cidade, através do processo nº 5455/2015 de 28/03/2016 (Registro de
Loteamento - Decreto nº 087/2018 convaúdado pelo Decreto Municipal nº 280 «de 12/04/2017) O
presente imóvel é originário da MATRÍCULA Nº 21.026 em data de 29/06/1898 do Livro nº 2 deste
Oficio; e foi aberta de acordo com o dem +54.4 do Código te Normas da Corregedoria Geral da
Justiça do Paraná O referido é verdade e dou fé Francisco Beirão, 19 de maio de 2017
Proprietários: (Em comum em partes Iguais) a) [VONE VOLTA CAMPAGNOLO e seu esposo
VALDIR CAMPAGNOLO, trasieios. casados sob o regime de comunhão universal de bens, es
dolar, portadora da Cl. RG nº 8.017.582-5:-PR e do CPF/MF nº 039 583.538-33, ele operador de
máquina, portador da CI. RG nº 3852 7:2-9-PR e do CPF/MF nº 827.687 676-81, residentes é
domicikados na Rua Antonio Bordigeon. nº 50, Bairro São Cristovdo, nesta cidade, b) NELITA
VOLTA CROTTI, brasileira, casaca com VALMOR CROTYL sob o regime de comunhão parcial
bens eia do lar, portadora <a CI RG nº 5292.037-0-PR e do CPF/MF nº 047 368 609-0%, ele
encarregado de produção, portador ca C.|, RG nº 2.319,452-7-2R e do CPF/MF nº 453.321,89
53, residentes e domiciliados nesta cidade, c) LEOCIR VOLTA, trasileiro, casado com ADAIR
sob 0 regime de comunhão parcial de bens, ele construtor, portador da C | RG nº
2237 178-7ISSP-PR e do CPFIMF nº 394,946 329-15, ela do lar, portadora ca Ci RG nº
4 g74 334-3/5SP.PR 6 do CPFIME nº 897 698.699-53, resídentes e domicihados nesta cidade, d)
brasileira, casada com ALEXANDRE MURER sob o regims de
comunhão parcial de bens, eia comercária, portadora da C | RG nº 6,805 337-4-PR e do CPFIMF
nº 761.595.820.68, ele vendedor, portador da Cl RG nº 6058I6B498/SSP-RS e do CPF/MF nº
694 154 580-72, residentes e domicíados, nesta cidade, é) ITACIR VOLTA. brasileiro, sonieiro,
motorista portador da Ci RG nº 3922 048-2/5SP-PR e do CPF/ME nº 767 263 269-9+, residente
e domeiliado nesta cidade , f) TANIA MARIA VOLTA brasileira, casada com MÁRCIO
EURIPEDES FERREISA sob O regime de comunhão parcial de bens, do lar, portadora da CI RG
nº 804 055/SSP.PR q do CPFIMF nº 361 564 181-72. ele inscrito no CPF/MF nº 210.959 49591
residentes « domiciliados na Rua Walter Wisida, Quadra nº 06, Bloco A3, Abro, 302, Bairro Jardim
Asroporio, na cidade de Varzea Grande-MT, q) MARINES VOLTA. trasilera casada com
ALEXANDRE FERREIRA DE SOUZA sob o regme de comunhão parcal de bens, auxiliar
(continua no verso)
SERVICO MEGISTRAR 1 Oie no
BRA CEIMARCA DI FRANCIS
Era OP
O LDO DA PASO 4
= Part 483617
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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CNM: 086983:2.0037154-34
UPA semi Ar * ESTADO DO PARANÁ
37.154 1 COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO +
j vi . Primeiro Oficio
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
Onete M. B. Leal Santos - Oficial Subst”
Cynthia 1. B. Leal Santos - Escrev, Subsi
(continuação do anverso)
frmanceira. portadora da C | RG nº 8593. 478-7/5SP-PR e do CPFIMF nº 023452. 179-20. ele
miitar, inscrito no CPFIME nº 034 081.034-37, residentes e domiciliados na Avenida Brasil, nº 183,
Via Matar, Santa Maria-RS. O referido é verdade e ogulá rqocinça Beluão, 18 de maio de 2017,
feria Dejegado
Ro1-M-97,154 - Prot 102.274 - 18/MAIO/2017.- Transferência Integral
desta Registro, feito de conformidade com c Art 22 da Lei Federal nº 6.766 de 19/12/1878 (Le
dos Loteamentos) e do artigo 6º ds Decreto Municipal nº 087/2016 convaiicado pelo Decreic 280
de 1204/2017deste Município, o imóvel objeio desta Matricula foi adquirido integralmente pelo
Ouiargado-Denatário, o regularmente inscrito no
CNPJIMF sob nº 77 816 510/D0D1-65, com sede é foro nesta cidade; havido através de Doação
sem encargos feita pelos Outorgantes-Dosdores IVONE VOLTA CAMPAGNOLO & seu esposo
VALDIR CAMPAGNOLO, drasiesos, casados sob o regime de comunhão universal de bens, eia
do lar. portadora da C.|. RG nº 8.017 582.5-PR e do CPFIMF nº 039.983 539-33, ele operador de
máquina, portador da C | RG nº 3652 712--PR e do CPFIMF nº 627 567 679-91, residentes e
domickados ra Rua Antonio Bordignon, nº 50. Bavro São cristovao, nesta cidade, NELITA VOLTA
CROTTI é seu esposo VALMOR CROTTI, brasileiros, casados sob o regime de comunhão parcial
de vens, ela do lar, portadora da C |. RG nº 5.292.037-01-PR e do CPFIME nº 047 368.609-01, ele
encarregado ce produção . portador da CI RG nº 2 318.462-7/-PR e do CPFIMF nº 453.321 189-
53, residentes e domicikados na Rua São Cristovão, nesta cidade, LEOCIR VOLTA e sua esposa
ADAIR ROLL VOLTA. brasileiros, casados sob o regime de comunhão parcial de bens, ele
motonsta. portador ca CI RG nº 2237 179-7/SSP.PR e do CPF/MF nº 394 845 329-15, ela
costureira portadora da CI RG nº 4974 334-WSSP.PR e do CPFIMF nº 697688 699.53
residentes e domicikados na Rua São Mateus, nº 1107, Bairro Industrial, nesta cidade, LUCIMARA
VOLTA MURER e seu esposo ALEXANDRE MURER, brasileiros, casados sob o regime de
comunhão parcial de bens. eia comerciria. portadora da C 11. RG nº 6.805 337-4/-PR 8 do CPFIME
nº 761 595.829-68, ele vendedor, portador da CI RG nº 605836846/SSP-RS e do CPFIMF nº
654 154 960.72, residentes o domicikados na Rua Formosa, nº 107, nesta cdade, ITACIR VOLTA,
traseiro. solteiro, motorista, portador da Ct RG nº 3822 048-2/SSP.PR e do CPEIMP nº
752.263 269-91, resigente e domiciado na Rus São Lucas, nº 768, Conjumto São José. Bairro Km
9. na cidade de Macapa-AP, TANIA MARIA VOLTA e seu esposo MARCIO EURIPEDES
FERREIRA, brasáeiros, casados sob 0 regime de comunhão parcial de bens, eis do lar, portadora
da C1 RG nº 504 055/SSP.PR e do CPFIMF nº 361.554 181-72, portador da CI RG nº
854187/5SP-MG e do CPF/MF nº 210.959,496-91, residentes e domiciliados na Rua Waltor Walda.
Quadra nº 06, Bloco A3. Apto: 302, Bairro Jardim Asroporto, na cidade de Varzea Grando-MT
MARINES VOLTA e sou esposo JOSE ALEXANDRE FERREIRA DE SOUZA, casados sob o
de comunhão parcial de bens, ela estudante, portadora da C |, RG nº 6.593,478.7/SSP.PR
e do CPFIMF nº 023 432 179-20, ele militar, portador da C |. RG nº 013089414-0 e do CPFIME nº
Era MARIA RS, quo mé dim epa presa. Lê ag Dio) Mintar, na cidade psd
sem eocagoa= de. PR Seta se para Tio INSTITUCIONAIS E ii, DO! informais poli
Tabeiionato: (CUSTAS: 1.280,00 VRCIRS 229,32 + R$ 4,40 Selo + R$ 1.27 Arquivamento) O
refendo é verdade e dou fé - Francisco Beltrão. esperas (
Art:
1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
o
de xs Clac Escher
Buscas R$09.45.
Escrevente Substituta | Selo: R$ 8,00.
vim vao Cio Ega — at — Preta it AN/2027 38/2023 Funrejus: R$ 5,64
Nini tocha — Emcrennsto Susbemtuo Lagol— Putaria cit Wh/229 155: R$ 0,96.
Va Apart Same — tacreverta — Fartanta 6 1H/IGE3 FUNDEP- R$ 1.03 SELO DE
— Entrevento = Portaria mt 34/2025
MM Roraa vês Estevao ss TOTAL: R$68.59 FISCALIZAÇÃO
Certo fornecido nos termos dl & 19 art 13 da toi 6015 de 42/12/73 alterada pela ni SFRIZ.05fov.RIj6V-
J2L6 de 30/06/76 QRHeT.F481q
fitas =P Pto La ferragem rms.
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ANEXO IV -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
RESFRVA LEGAL
EM REGENERAÇÃO
52)
E
| |
| |
LOTEAMENTO VOLTA |
Q. 1585. .
[UPE prancisco BELTRÃO PARANA | aiii
E deea
ot |
1" 010 E pur |
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ANEXO V - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão -2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DEST. ZONA SEIOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
312368 o 2 DO DISES oo00os [E]
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
ágar 2
Tod pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.816.5100001-56
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR : Não enconado. DATADA TRANSFERÊNCIA - 2508/2016
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO: 25082016 SITUAÇÃO: ativo
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO : RUA SANTA MADRE PAULINA - AGUA BRANCA
LOTEAMENTO : LOT VOLTA
TIPO COMPLEMENTO: COMPLEMENTO :
CEP: essD1862 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO RUA SANTA MADRE PAULINA - AGUA BRANCA
CEP: Esso1ss? BAIRRO: AGUA BRANCA.
CIDADE : Francisco Beitrão ur: PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO RI MATRÍCULA Ri PLANTA RI QUADRA RI TOTERI
1585 o
VALOR VENAL
nes
INFORMAÇÕES PROPRIETARIO
princpa csago inscrição empresa. nomeirazão soca eptionpi participação
sm 313 sas MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77816.5100001- 00,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO ]
AREA TOTAL: 474,287º FRENTE: 1200m LATERALDIREITA: 4808m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 20,91m LATERAL ESQUERDA: 30.96m
QUOTA E PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m*
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacas: 0 - BALDIO 30 - Patrimon: 3- PUBLICO MUNICIPAL 31 - Incldenc: 6 -IMUNE DE IPTU E TAXAS
32-Foma 0-REGULAR 33- Sluacaa: O - MEIO DE QUADRA. 34 - Frente: 1-UMA FRENTE
35-Topograt O - PLANA 36 - Pedolog: O - NORMAL 37-Niv nua: 0- EM NIVEL
38 - Paviment 3 - REVEST PRIMARIO 39- Um ren: O - SEM LIMITACAO 40- Um LatD: O - SEM LIMITACAO
41 -Lm Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - IM LHE: O - SEM LIMITACAO 43 - Fator Dt O - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principat metros testada seção logradouro
IDOZ] RUA SANTA MADRE PAULINA Sm 1200
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“MEO “SARIETA PAVIMENTAÇÃO “AGUA
- LIMPEZA
CE CEI] ORE SACO SERES TEST
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Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
págnaZde 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA SANTA MADRE PAULINA METROS TESTADA “12,00m SEÇÃO:
Cons Logr CIP Limp Publ
12,00 12,00 12,00
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
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: Estado do Paraná
ANEXO VI - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITB
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2021 s12370 1 Basis
NomeiRazão Social Paricipação(*) —CPFICNPJ
TVONE VOLTA CAMPAGNOLO 100,00 039.983.539-33
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscal
37156 o 15as 01.28.000.01585.900005 n00
Locatzação: RUA ALEXANDRE VOLTA - AGUA BRANCA CEF: 5601863
300, 00000000 Quota do 200,00000000 Fração 120000000 Area S.eo000000
Obssrvação
APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 X ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 1% AO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: E VARIAÇÃO DA DA URM-FE.
REFERE-SE À UMA FRAÇÃO IDEAL DE 257, 1426M* DO LOTE (85,7142%).
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbunte)
01/06/2025 07/10/2021 08/11/2021
SIAMOONDISS GIENGISMS THOSVANIS SOOMIESTS FIM ESO 2079E
DE
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 312353 1 sas S9.2023-1TAB
Adquirente
DU Razão TPF ou CNPJ
CAROLINE ELIAS KUHNEN 047.593.863-10
Telefone
Endereço
RUA RIO GRANDE DO SUL, 1011 - Alvorada - AP 03 Francisco Beltrão - PR CEP: 85601050
NomeiRazão Social Participação(%) CPF/CNPJ
RONECI SUARES DA SILVA 100,00 027.150.969-41
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra R' indicação Niscaí
mas os 1584 01.28.00001584 000005 000
Locatznção: RUA SANTA MADRE PAULINA, 8% - AGUA BRANCA CEP: 85501862
Area Total 324 20000000 Quota do eooconnmo Fração 120000000 Area 134, 20000000
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
mam | E aan | (Via conirbunie)
mam | E
SIM Goo .z0Tat Emitido mm. OUOWGIIS 1533 operador amtemar MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO | MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-66
TIBIRETONGO1 AS !
Tem 1
11 2000212023
2.448,85
[APÓS O VENCIMSETO ConnAR ACRÉSCIMO: MENTA 0,3 + AO
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. JUNDS Da 14 AD Máis.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA Ume-vm.
B17S00000D4-S 496516 15200-4 30220078003-5 S0005771125-2 STM 90 2070
o
|
|
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contuie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2022 312364 1 3533152
Adquirente
Endereço
RMARINGA, 978 - VILA NOVA Francisco Beltrão - PR CEP: 85605010
Mecratcacão Sexsm correues
ELIZANE NUNES DE OLIVEIRA 891.229332-04
Tranamitente
NomeiRazão Social ParicipaçãoX] CPFICNPJ
VERA MARIA FOLLMANN 100,00 637.211 71934
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote RI Quadra Indicação fiscal
zms0 1 1584 01.28. 00001584 900016 900
Locatzação: RUA SANTO FELIPE, 49] - AGUA BRANCA CEF: 85501342
Area Total a.o0000000 Fração
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. dUnOS DE 2t AO Máis.
[Connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA Ume-Pm.
PSOE AETEIENEMICT SONSNAGSS SOINEES ETR EOO 2070
ERR
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2021 312352 1 Essas
JEAN MICHEL ROTAVA
Endereço
RUA ROMEU LAURO WERLANG, 1122 - CENTRO - ED. OLINDA Francisco Betirão - PR CEP: 85504000
Nome/Razão Social Paricipação(*) CPFICNPJ
LUCIMARA VOLTA MURER 100,00 761.595.829:68
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra R' indicação fiscai
37138 o 1584
Locatzação: RUA SANTA MADRE PAULINA - AGUA BRANCA CEP: 85501862
Area Totat 324, 00000000 Quota do
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
mam | o oamma | oem | (Via conirbunte)
mam | o oamma | oem |
ETA GOO. 207TaE Mestido mm. OUOOMSS ISS] Operador sntemor: MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-65
ec eroumsorêmesa secosemenem | vi | om |
O VESCIMBNTO COBNAN ACNÉSCIMO: MENTA 0,3 4 AO
ATÉ ATINGIA 10%. JUNOS DR 2t AD Má.
[conmação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA ume- vm.
PAGA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2021 312351 1 8436728
Teleone
NomeiRazão Sociaí Participação(%) CPFICNPJ
BIANCA VOLTA FERREIRA 100,00 041.328.511-00
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
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Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento
01/08/2025 28/10/2021 29/11/2021
aquipiam SIM GOO. 2078E estido wa. OUOUGIIS 1538
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ! MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-65
O VENCINSNTO CONHAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 4 AO
ATÉ ATINSEN 10%. JUNOS 09 1% AD MáS.
ã ZA: VARIAÇÃO DA ume- sm.
PAGA
ae OOOONZTS SIGOISIS2NHO 111290/00035 50005436728-2 STM SO 2070t
ii
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2022 312357 1 sss1110
Adquirente
DU Razão TPFoUTNFI
WALDEMAR SALVATTI 010.333.365-04
Telefone
Endereço
R VEREADOR ROMEU LAURO WERLANG, 717 - CENTRO - APTO.102 Francisco Beltrão - PR CEP: 685601020
NomeiRazão Social Participação(%) CPFICNPJ
ESPÓLIO DE HERCILIO MARCULINO CARDOSO 100,00 014,578.10972
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra R' Indicação fiscal
37.143 o 1584 D1.28.00001584.000008 000
Locatzação: RUA ALEXANDRE VOLTA - AGUA BRANCA CEF: 85601863
Área Total 329, 1000000 Quota do 328, 1s000000 Fração 100000000 Area e.o0000000
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
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Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbunte)
01/00/2025 22/04/2022 2305/2022
Bquipiam SIM GOO. 20Tat Emitido um. OUOMGIZS SAS Cpacador emtamor.MOAGIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-65
[APÓS O VENCIMETO ConnAR ACRÉSCIMO: MENTA 0,3 + AO
[azA ATÉ ATINSIN 10%. JUNOG Da 2t AD NÉ.
[connação MONUTÁRIA: VARIAÇÃO DA Ume-vm.
BN7300DODZST DEMGIGISADS 205230/00035 SOMOS FIM ESO 2070
DA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Astecadação Municipal
Exercício Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 312358 1 10795701
Adquirente
Tu
ANA NAIR BIAVA DA SILVA
Endereço Teletone
TVA SAO CRISTOVAO. 20 - SAO CRISTOVAO Francisco Beltrão - PR CEP: 85601710
Nome/Razão Social Participação(%) CPF/CNPJ
CICERO ALVES DA SILVA 100,00 035.908.578-46
Loteamento Ri
MatriculaRi Lote Ri Quadra R' indicação fiscal
ares 18 1584 01.28.00 01584 000010.000
Locatzação: RUA ALEXANDRE VOLTA, SN - AGUA BRANCA CEP: 85601853
Area Total 314, 9s000000 Quota do 314, Ss000000 Fração 120000000 Area eooconoas
Deciarado pelo contribuinte Valor em R$
10.000,00 Cd
impocio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 115.000,00 200 230000) | outros acréscimos
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS “sas 200 «sas
[Totaé cobrado
om | am | eo | Via controunie)
om | am |
Em Goo zoTat Bmstido um. QUONGIIS 1541 Operador emtamor. MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
[APÓS O VENCIMSETO CORRAR ACRÉSCIMO: META 0,3 + AO
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. UNOS Da + AO MÉG.
[connação MONUTÁRIA: VARIAÇÃO DA Ume-Pm.
PAGA
AMA MAIR BIAVA DA BILVA
[TVA SAO CRISTONAO, 20
[CEP: 25601740 Francisco Betrão- PR
BI7ADOD0OZIS 4965161524 4090807800I-S SONHI7SS7D1-D STM 90 2078t
A É
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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: Estado do Paraná
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identiicação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2025 312342 1 12670457 Protocolo 3.77212025
Adquirentes
E
FABIO CRISTIANO VIEIRA
RUA ITADPUÃ, 225 - SÃO CRIASTOVÃO Francisco Beltrão - PR CEP: 85601738
Locatzação: RUA SANTO FELIPE - SAO CRISTOVAD CEF: 8501342
Area Total 420,s8000000 Quota do 430,s8000000 Fração
imposio Valor base
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 211.000,00 200 4.22000| | outros acréscimos
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS se4s 000
Total cobrado
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribuinte)
01/09/2025 2305/2025 2306/2025
Equipiam STM GO0.2074t Testido um. OUOMNIS ISA Operador smtamor MOAGIR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-65
[r=me=se
BELTRÃO - 77.815 S100001-65
[O1A ATÉ ATINGE 10%. JUNOG DS 14 20 más.
[conmação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UMe-po.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
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E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2024 312544 1 t1608318
Adquirentes
Endereço
R PONTA GROSSA, 1969 - CENTRO Francisco Bettrão - PR CEP: 85601600
Nome/Razão Social Participação) CPF/CNPJ
VALDIR CAMPAGNOLO 50.00 627.667 67991
VANDERLEIA CAMPAGNOLO SALVATTI 50,00 5E9.113.249-49
Loteamento Ri
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
IX Goo. SouL descida um. OUOQGUIS SAS cpocadur emtemar MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 .816.510/0001-56
STM TOU 2070t
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 13
DA QUADRA 462
MATRÍCULA nº 25.052 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 792,00 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 571.644,91 (quinhentos e setenta e
um mil seiscentos e quarenta e quatro
reais e noventa e um centavos)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
«us
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a
dinâmica de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta
e da demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial
de natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
IH. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de
margem de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área
dos lotes avaliados.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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NI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência,
observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR
14.653-2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbítrio,
definido como o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos
preços homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I. Terreno Urbano nº 13, Quadra 462, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada na
C/idade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações:
NORDESTE: Por linhas retas e secas medindo consecutivamente 19,97 metros, 3,21
metros e 11,45 metros, confronta com a rua Henrique Gondaski; SUDOESTE: Por
linha reta e seca medindo 63,65 metros confronta com o lote 62-A da Gleba 01-FB;
NOROESTE: Por linha reta e seca medindo 56,23 metros confronta com os lotes 09
e 10, ambos da mesma quadra.
Il. Área: 792,00 m?.
HI. Matrícula nº 25.052 do 2º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
4, CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMHITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra [Origem quadra lote! mês/ano Valor metros vlr/m?
1 asa 5B fev-24 120 000,00 | 207,90 577,20
2 901 TA fev-25 230 000,00 364,87 630,36
3 672 2 250 000,00 405,00 617,28
4 672 280 000,00 405,00 691,36 |
5 672 10 15800000 | 405,00 390,12
E 8 469 JA a 16000000] 317,50] 503,94
7 01FB b4A dez-23 385 000,00 | 968,00 397,73
8 1384 13 nov-24 200 000,00 | 312,50 640,00
9 1384 9 jul-23, 170 000,00 312,50 544,00
10 1382 3 jun-22 220 000,00 312,50 704,00
11 Imobiliaria - SL 325 000,00 314,34 1033,91
12 Imobiliaria - SL 285 000,00 | 300,00 950,00
13 Imobiliaria - SL 850 000,00 421,45 2 016,85
14 Imobiliaria - SL 320 000,00 | 300,00 1066,67
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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Valor corrido pela URM nos itens Pelo [TBl e -15% na Oferta
amostra | FONTE Vir CMEITBI CORRIGIDO Oferta 15% ]Valrajustado | mê | BASE DE VALOR /Mº
1 [emita 637,66 207,90 132 570,46
2 jcMeTa! 653,41
3
A JEMET
5 —
E 296,36 70 2954
7 [cus ER 430 394,47
8 |CMiITAI 210 610,22
9 [cmisrai 196 263,14
k 10 |CMt ATI 280 921,57
14 [imobiliaria - St 878,83 276 250,00
á 12 [imobiliaria - si 807,50 242 250,00
TO AB fmobitiania -5t 171432 171432] ERR 722 500,00
14 [Imobiliaria -SL 906,57 906,57 | 272 000,00
VALOR DA AVALIAÇÃO
Vir Médio |Declividade Localização M? do terreno Valor do Imóvel
0,90 1,10 792,00 571 644,91
| “Lote com duas Fretes
5. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação
do valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Estado do Paraná
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de
15% sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em
valores mais representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
ojusto valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 01 de setembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Suplente
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ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
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compreendido entre a Rua Irati até o final do lote nº11 da Quadra nº462 para criação de
lote, assinado pelo Prefeito Municipal, Sr Vilmar Cordasso, em 02/10/2008, tendo o
medindo 44,00 metros, confronta com o lotes nº11, da mesma quadra, SUDESTE: Por :
seca e reta, medindo 18,00 metros, confronta com a Rua Irati, NOROESTE: Por linha se:
se =! E
AUTENTICAÇÃO
Cosfco que o presente é cipa fei do
Ranpsfnapusdanãas ie Satie cial SELO DE
ENET duuto penis STE SORTE FISCALIZAÇÃO
SFRIZ.MSwCv. 527)
B-4RSad.F483q
fortpo:físeio. ferem com de
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ANEXO III -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
e Ú
Sa R]
£
| 5 | Ga
me Ê =
44
Ss
te =
& É
| É E
E
E
a
E
| a
FEM E
24 TRÁS
ã
Ei
“
| | i
fios ! TRO MUNICIP
NOMES DOS PROPRIETÁRIOS RETIRADOS RQUIVO DO CADAS E
+
DESAFETAÇÃO DE PARTE DA RUA APUCARANA
( TRECHO ENTRE RUA IRATI ATÉ FINAL DO LOTE Nº 11 DA Q. 462
EE]
care + =
FRANTISI BELTRAT | DP pARâNA pesos crença.
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
pigre tda 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL |
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
252999 o o DO 00462 aos Doo
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Cod. pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPI: 77.816.5100001-66
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
DATADA TRANSFERÊNCIA: 14/11/1951
DATA DA SITUAÇÃO: t4titas1 SITUAÇÃO: ativo
ENDEREÇO DO IMOVEL
ENDEREÇO : RUA IRATI, SIN - SAO CRISTOVAO
LOTEAMENTO : NOME NÃO INFORMADO
TIPO COMPLEMENTO: COMPLEMENTO -
CEP: ES601340 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO - RUA IRATI, S/N - SAO CRISTOVAO
BAIRRO - SAO CRISTOVAO
ur: PR
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO R1 MATRÍCULA Ri PLANTA Ri QUADRA Rd LOTE RI
or 2sus2 462 93
VALOR VENAL
16.845,44
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
princpa código Inscrição empresa nomeirazão sociat cptenpl participação
sm na sas MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77816.5100001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
AREA TOTAL: 7520007 FRENTE: 1800m LATERAL DIREITA : 4400m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 18,00m LATERAL ESQUERDA: 44,00m
QUOTA 792.000 PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m?
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacaa: 0 - BALDIO 30- Patrimon: 3- PUBLICO MUNICIPAL 31 - Incident: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32- Forma 0-REGULAR 33- Stuacao: O - MEIO DE QUADRA. 34- Frente: 1-UMA FRENTE
35- Topograt 0 - PLANA 36 - Pegolog: O - NORMAL 37-Niv rua: 0- EM NIVEL
38 - Payment: O - ASFALTO 39- Uimtren: O - SEM LIMITACAO 40 - Um LatD: O - SEM LIMITACAO
41 - Lim Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Lim LEE 0 - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE 0 - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principa metros testada seção logradouro
[1-9] RUA IRATI Sm 1800
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“MEO HO “SARJETA “PAVIMENTAÇÃO “AGUA
- LIMPEZA
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Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
págnaZde 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA IRATI METROS TESTADA :18,00m SEÇÃO:
Cons Logr CIP Limp Publ
18,00 18,00 18,00
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
uz 202512 1 11548056
Adquirente
BI TI
FLAVIO LAURI KLUMP S02.359.829-20
Endereço Telefone
R'SAO PAULO, 1212 - CENTRO Francisco Betirão - PR CEP: BS601D10
Mesma srta corrcuns
ANGELITA MEURER KLUMP 778.562449-65
NomeiRazão Social Participação/%) CPF/CNPJ
EDIMARA DE SOUZA KLUMP 100,00 880.718.209-20
imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra RI Indicação fiscal
mess us ssa D1.06.000. 00464 000058. 000
Área Total
URM-FB.
formulado pelo 2º Tabellonato de Notas, trata-se de escritura de compra e venda de 50% do imóvel.
Valor venal Discriminação do recolhimento
Deciarado pelo contribuinte Valor em R$
120.000,00 2453,12
ra JurosMuíta
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- ! OUÍFOE acrêECimOs
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Total cobrado
mms | de emissão Data de | oram | [o mamae | de vencimento tva contribute)
mms | | oram | [o mamae |
Tquipiams EE mestido mm ONGUGNIS SAE cpacadar amtmmor MOADIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
EUOODNSA SSIS AMVNANIS SONS TIN aU 2078
oi
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de armecadação Protocolo
2025 315572 1 12610847 Protocolo 3.981/2025
Adquirente
o o
LUANA CRISTINA RIBAS DOS SANTOS 074.945 .005-21
Endereço Teletmne
RUA CLEVELANDIA, 1165 - VILA NOVA - APTO 21 BLOCO 4 Francisco Beltrão - PR CEP:
NomaiRazão Social Participação %) — CPFICNPJ
VANDERLEI ROBERTO CARNIEL 100,00 663.D52.489-00
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri LoteRi QuadraR! Indicação niscal
3es13 DA so D1.06.000 00501 000074. 000
Locatzação: RUA PATO BRANDO, S/N - SAO CRISTOVAO CEF: 85801250
Area Total 264, 87000000 Quota do 364, 87000000 Fração 120000000 Area a.o0000000
Obssrvação
APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 X ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 1% AO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Valor venal
Dectarado pelo contribuinte
170.000,00
[imposto Valorbase Alquoia
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 230.000,00 200 4.500,00
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS SEAS 2,00 SEAS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribuinte)
01/06/2025 24/02/2025 24/03/2025
Tauipiams ER GOO. 20Tat Mestido mm. ONES ISAS Cpacador smiamor, MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
VENSCIMBNTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 + AD
ATINGIR 10%. JUNOG DE 1% AO MÊS.
[conmação MONETÁRIA: VANIAÇÃO DA Ume-IO.
ER
ETI0ODOMET SESSTSISOIS SUISADVENIS 08570 E]
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2024 35061 1 TIETSE41 1275812024
Adquirente
(Nome To Razão CJ
DIONE LUCAS PELUSO 053.296. 97905
Endereço Teletone
R HENRIQUE CRODA - PADRE ULRICO Francisco Beirão - PR CEP: asG04294
NomaiRazão Social Paricipação(x) CPFICNPJ
EGIDIO BORDIGNON 100,00 431.204.669-72
imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscal
vrsas E sm B1.06.000.00572. 000002 000
Locatzação: RUA SAO MATEUS, 1648 - SAO CRISTOVAO CEP: 85501720
Area Total 405 D0000000 Quota do eooconnao Fração 120000000 Area S3, 87000000
Obssrvação
APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1% ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 15 ÃO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Valor venal Discriminação do recolhimento
Deciarado pelo contribuinte
Pini Valor em R$ ses
surosMutta
imposio Valorbase Alquia |
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 250.000,00 200 “Outros acréscimos
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 5310 2,00 s310
Daia de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbuirte)
01/00/2025 18/00/2024 18/10/2024
Bquipiams SIM GOO 2078 Mestido um. OUWMZS ISSO Cpacador emtamor, MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
E-USEZRd EE
EAN
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
202 5073 1 TIETSE4Z 1275812024
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contrbumie)
01/00/2025 18/08/2024 18/10/2024
“ETA Goa. 20Tat Mestido ms. OIROMES IEA Cpacadar amtamar: MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrie Total Parcelas Gula de armecadação Protocolo
2025 35141 1 12667854. Protocolo 3.110/2025
Adquirente
CPF OU TNFI
RAMME INCORPORADORA DE IMÓVEIS EIRELI - ME 33.517.857/0001-69
Endereço Telefone
R'PARA, 519 - INDUSTRIAL - Quadra 124 Lote 18 Francisco Beltrão - PR CEP: 85601290
NomaiRazão Social Participação) CPF/CNPJ
HELIO BRAND 100,00 553.545 .909-20
Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscaí
ses m sm 01.06.000.00572.000010 000
Locateação: RUA ANTONIO BORDIGNON, O - SAO CRISTOVAO CEF: 85501360
Area Total 405 20000000 Quota do E.o00c0000
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
ETR Goa. 20Tat Mestido mm. OUEMGUIS ENE Cpacadoc antemar. MOACIR
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribute)
01/06/2025 19/05/2025 16/06/2025
dquipiam
[APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MILTA 0,3 + AO
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUNOG Da 2t AO MÉS.
[connação MoNuTÁRIA: VANZAÇÃO DA ume-sm.
PAGA
Wm lies
Co | ams
Sae TUA Ienbirel msm 95143 FiGIDODNDI 1ESFIGISMDS SOGISNENIS SODIZSETESSA EEIESI:
[RAMME INCORPORADORA DE IMÓVEIS
DE FRANCISCO BELTRÃO -
H
:
H
'
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
202 tiz143 1 11672246 10.318/2024
Adquirente
[NOME DURE TPFOUCNPT 1
CESAR CANTON 785.972559-53
Endereço Teletone
RUA ANISIO TEIXEIRA, s/n - ALVORADA Francisco Beltrão - PR CEP: 85604230
Social Participação(%) CPF/CNPJ
ANTONIO JOAO MARMENTINI 100,00 303.799.039-20
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra R' Indicação fiscai
eras DIA ass 01.06.000.00453.900014.000
Locatzação: RUA ALAGOAS. 2560 - SAO CRISTOVAO CEP: asED1080
Area Total 35, D0000000 Quota do e.o0000000 Fração 120000000 Area 153,5000000
Observação
'APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 % ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 15.ÃO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Trata-se de escritura pública refemete a fração ideal de 50% do Imóvel.
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD'- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Emitido um. ONOWGIS 1826 Operador amiemor, MOAGIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
e re
õs o veneno comas améscmo: mnmaasãao [0]
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. JUNOS Da 14 AO MÉG.
[ConnaÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA Ume-sm.
PAGA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controte Total Parcelas Gula de amecadação Protocolo
2023 196550 1 10795276
PICCINI E MARCHIORO CONSTRUCAO E INCORPORACAO LTDA 38.310.5020001-91
Endereço Teletone
RUA CURITIBA, 1016 - PRESIDENTE KENNEDY - APT D1 Q75 LO3 Francisco Beitrão - PR CEP: 85605070
NomeiRazão Sociaí ep CPFICNPJ
LUCIA ROSA PAVAN CANTU 003.548.119-57
Loteamento Ri MatriculaRi Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscaí
z0em Est Dra B1.06.000001FE.0054A1.000
Locateação: RUA MINAS GERAIS, 2738 - SAO CRISTOVAO - REFERE A QUADRA 834 CEF: ESS01060
Area Total
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribute)
02/06/2025 05/12/2023 05/01/2024
Tquipiams IM Go0.2078t Mmitido mm. CUOWMIIS OS Operador amiamar: MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - | MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.5100001-66
T7B18.5100001.68 E ste
|ADÓ O VENCIMSBETO COBRAR ACRÉSCIMO: MENTA 0,3 4 aO
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUNOS Da it Ao io.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA ume-r.
PAGA
[PICCINI & MARCHIORO CONSTRUCAO E INCORPORACAO
RUA CURITIBA, 1016
[APT D1 75 LO3 CEP: 85505070 Francisco Beirão -PR
ENSOODOD77O ASESTEISMS SUMSDSOIO SONINSSNES TIN ES0-2070E
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2024 286028 1 11633736 1580212024
Adquirentes,
ou
MONICA PANZA SANTOS
Endereço
RUA CLEVELANDIA, 1334 - VILA NOVA - APARTAMENTO 101 Francisco Besrão - PR CEP: 85605000
Tranemilonias
NomeiRazão Social Paricipaçãox) CPFICNEJ
ADILSON LUIZ MACAGNAN so00 004.079.489-02
LILIAM LOPES MACAGNAN 50,00 035.557.579-54
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote RI Quadra Ri Indicação Niscal
na 9 84 D1.06.00001384.000013 000
Locatzação: RUA MERCEDO DE CARLI, 102 - SAO CRISTOVAO CEF: ass01374
Area Total 2,0000000 Quota do 3120000000 Fração
Area
120000000 20000000
NOTA CORRETIVA para retificar 0 correio valor declarado pela , à Saber. R$ 175.000,00 (Cento e setenta e cinco mil reais).
Deciarado pelo consribuinte
200.000,00
[imposo” Valorbase
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 200.000,00 200
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 5310 0,00
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbunie)
04/09/2025 08/11/2024 0912/2024
Tquipiame STM GOO. 20Tat Testido em. CAROS ONDO Cpecador mmtamar: MOACIR
TSOOUADA SIMMGISMS AIMSMAMIS SONNESTAET E KIEUI:
A
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parceias Guia de arrecadação Protocolo
2023 285986 1 10706028
Adquirentes
Endereço
RUA PARA, 457 - CENTRO Francisco Beltrão - PR CEP: 85605610
Tranemilonias
NomeiRazão Sociaí Participação(%) CPFICNPJ
AGEU HARLOH 50,00 017.72523917
GILVANIA STOCCO 50,00 030.417.309-17
imóvel
Loteamento Ri Matricula RI LoteRi QuadraRi Indicação nscal
2.20 o 1384 D1.D6.000 01384 000008 200
Locatzação: RUA MERGELDO DE CARL, S/N - SAO CRISTOVAO CEF: E5601374
Area Total 3125000000 Quota do
ted amo | Ea (Via conirbunie)
amo |
Tquipiems
EEE destido um. OOOUMESONAS Operador metemor: MOAGIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.51010001-66
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUNOS UM 14 AO
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA Umm-vm.
ADÓS O VENCIMENTO CORHAN ACHÁSCIMO: MULTA 0,1 + AO
ADOOS 48SGISMIA SONGS SONNONETE E KTEUI:
O
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Asrecadação Municipal
Exercico Conde Total Parcelas “Guia de arrecadação Protocolo
2022 285684 1 s358008
LOTEAMENTO SÃO CRISTÓVÃO LTDA 100,00 10.820.6230001-54
Loteamento Ri
Locatzação: RUA DELFINO VINAGA, 40 - SAO CRISTOVAO CEP: 85501375
Area Total 12.5 0000000 Quota do B.o0000000 Fração 120000000 Area 182,47000000
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
| ams | Ea
Ea
SIN EUO.20TAt
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
TT 810.6 00001-088 t==7==—=
BB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS. SICOOS E SICREDI
f==
Ma pacêHO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 .5100001-65
|ADÉG O VENCIMENTO CORRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,2 + AO
[DIA ATÉ ATINGIR 10%. UNOS Da 1% AO MÉG.
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UM-Po.
PAGA
[ALANY TELES
|R ARGENTINA, 1031
[CEP: 85601610 Francaco Betrão - PR
SISODMNDITS SETEISISAN ADONNENDIO SODNSISENET ENE
BUU UELUVIUNO LEIAEUU UUS OUMIUS, LUUU - PUNE. (FU) OULU-LILI CIVIS. 1.010. 9LU/ UUVA-UU - LEI. OU VUL-VOU
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 325.000,00 - 314,34M? R$ 1.033,91M?
Deere mm siim O Tine Mana ta Dm
OT sempreednentaLcom seoveliceedanemei!t encara tetas peste crscem error para corda niztara, * DD bO1
TERRENO PARA VENDA
Hot 989
> Vinhos te Vinci R$ 325.000,00
> Quadra 465 | Lote 8
DArua Terteno 3434 mf
> »Fundos: 736m
Prensa 1796 m
»Laterat Deita 2484
»Latoral Esquerda 2699 m
BSCDICDO
D empre ireieol À Emmiar por Wnatutes
2 Chesmcos irem rm tresca [9]
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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VALOR 285.000,00 300M? = R$ 950,00/M?
- Am Ds . Aremei m Alumqe do Alm mo o A O A | 0 x
O E smemeesnertaLcom mmenol jose encena ancaco tolas quivam -creteaan severo pars sorata 13907! * 0: 49
TERRENO PARA VENDA
+Hot 1308
Valor de Verca: R$ 285.000,00
2 Quadra 1385 | Lone 18
> Área Terreno: 300,00 mé
> Fundos 12,00 m
9 Frente: 1200m
»atorat ietta: 25/00 m,
> Lateral Esequends 2500 m
BEDHNDDO
Dique iômol » Erva poe Wash
D eres nto es rca
Informações
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VALOR 850.000,00 421,45M? = R$ 2.016,85/M?
- Dim Ta nda o Ti Maira mo; x “io q
O (3 Merece DA are: a qo * DD 404
TERRENO PARA VENDA
»Hot- 1542
*Vialoe ão Vurcia: R$ 850.000,00
> Quadra 3382 | Lote 124
» Área Terreno 42145 m?
> PFundos 2700 m
» Frente: 2746 m
»atorai Direita 1570m
» Lateral Esequremás: 15,00 m
BEDHNDDO
Dique iômol » Ervas poco Wash
D eres nto es rca
Informações
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VALOR 320.000,00 — 300M? = R$ 1.066,67
“Am e Do Arm O Alm Ame O O O CR ÓO MO rO - 0 x
O E tmpreeetererton com ever roma ones maçara Dobras pera cemome ore pora-senca 1 praDS * D 49:
TERRENO PARA VENDA
>Hot 3436
> Vinhos (8 Vircia R$ 320.000,00
> Quadra: 1388 | Loto: 24
D Area Torto JOODO tr?
> Fundos 1200 m
dFransa 1200 m
3 Lsterat Deeita 2500 m
»Laroral Esquerda: 25,00 m
BECRICDO
D mpeerra ireimol À Ermiar por Winatate
nn o)
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 40
DA QUADRA 833
MATRÍCULA nº 30.648 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 620,00 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilzado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 269.635,21 (duzentos e sessenta e
nove mil seiscentos e trinta e cinco reais
e vinte e um centavos).
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«us
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
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Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a
dinâmica de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta
e da demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial
de natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
IH. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de
margem de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área
dos lotes avaliados.
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NI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência,
observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR
14.653-2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbítrio,
definido como o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos
preços homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
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3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I|| Terreno Urbano nº 40, Quadra 833, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada na
C/idade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações:
NORDSETE: Por linha reta e seca medindo 20,00 metros confronta com o lote 30
da mesma quadra; SUDESTE: Por linha reta e seca medindo 31,00 metros confronta
com o lote 41 da mesma quadra; SUDOESTE: Por linha reta e seca medindo 20,00
metros confronta com a Rua Albania Augustinette Perin; NOROESTE: Por linha
reta e seca medindo 31,00 metros confronta com o lote 39 da mesma quadra.
IL Área: 620,00 m2.
HI. Matrícula nº 30.648 do 2º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
4. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMHITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra |Origem quadra lote] mês/ano Valor metros vlr/m?2
1,00 |CMHBTI 835 12 jun/21 125.000,00 594,43 210,29
2,00 |CMIHBTI 835 14 jul/21 125.000,00 615,30 203,15
3,00 |CMHIBTI 835 19 set/22 190.000,00 349,47 543,68
4,00 |CMHBTI 835 19 out/24 202.000,00 349,47 578,02
5,00 |Imobiliaria Tomazoni 190.000,00 300,00 633,33
Valor corrido pela URM nos itens Pelo ITBI e -15% na Oferta
amostra | FONTE
Vir CMITBI CORRIGIDO Oferta -
15%
Valr Ajustado
m BASE DE VALOR /M? |
Temeirai
CMITEL
294,50 |
282,57
294,50
282,57
175.059,88 |
173.852,73
CMHTBI
676,01
676,01
236.245,46
CMITBI
611,99
611,99
213.872,98
imobiliaria Tomazonl
VALOR DA AVALIAÇÃO
538,33
161.500,00
QUADRA |LOTE
Vlr Médio |Declividade
Localização
M? do terreno
Valor do Imóvel
833
434,90
1,00
269.635,21
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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5. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação
do valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de
15% sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em
valores mais representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
o justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 01 de setembro de 2025.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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MOACIR GIACOMIN
Presidente
RUDIMAER ANTONIO CZERNIASKI
Membro
VANIOS C. BIEHL
Membro
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
ro
+ . zo ar E e SAS
FOTO LOTE 40 QUADRA 833
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
º CNM: 080184.2.0030648-11
2º orício 7 é
Livro Nº 2 Registro Geral
e) = & Re copo Imóveis
LOTEAMENTO REMINCIAL PRETA, La ça emas tê
822/2014, nesta Cidade e Comarca de Francisco Beltrão - PR, 2º CIRCUNSCRIÇÃO, com
área de 620,00m* (SEISCENTOS E VINTE METROS QUADRADOS), aesinado pelo
Arquiteto e Urbanista SrJFernando de Godoy, inscrito no CAU/PR A42782-9, e pelo
Egenheiro Civil Sr. Vanios Carlos Bichl inscrito no CREA/PR 26006/D, ART nº 338505,
tendo o referido lote os seguintes limites e confrontações: NORDESTE: Por linha reta e
seca medindo 20,00 metros confronta com o lote 30 da mesma quadra, SUDESTE: Por
linha reta e seca medindo 31/00 metros confronta com o lote 41 da mesma quadra,
SUDOESTE: Por linha reta e seca medindo 20,00 metros confronta com a rua Albenia
Angustinetto Perin; NOROESTE: Por tinha reta e seca mediado 31,00 metros confronta
jurídica de direito Público com sede na
nesta Cidade e Comarca de Francisco Belt
pa
AUTENTICAÇÃO
Cersíico que o presente é cópia fik do documento
arquvado neste cartono
Dou fê
04 de setmenbro de 20725
Patria Costa de Chequeira — Escrevento
ha enredo + Gula Met Ntida Las 601
SELO DE
FISCALIZAÇÃO
SFRIZ.MSUCv.527]
8 dR3ad Gineçç
br
Rogestro da Imóveis
OFÍCIO
DIRCEU CARNEIRO
OFICIAL
Comarca de Fes. Beltrão
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
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| E |
=.
= Q.1468 qr |
RUA PRIMO ALEXANDRE GAMBIRAZE |
==
os
I ot
qse cá
ROL RUA RIO GRANDE DO SUL
Quadra 833
(Proteção Eerbianialy
Lote 62-A - GI. 01-FB
5) n9 = RUA ALBANIA AUGUSTINETTO FERIN
—, R
QUADRA Nº 833
”
LOTES: 14 E ESCALA: 111.500
SECRETARIA MUNICIPAL DE JRBANISMO
VISTO:
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
t Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
paga tda 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DST. ZONA SEIOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
310102 o o [o 00833 cogos Doo
RESPONSÁVEL TRIBUTÁRIO
Tod. pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPY: 77.816.510/0001-56
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR - nuirulinuinuinua DATA DA TRANSFERÊNCIA- 14/11/1851
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO: tatitas1 SITUAÇÃO: ativo
ENDEREÇO DO IMÓVEL
CEP: 85501383 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO - RUA ALBANIA AUGUSTINETTO PERIN, S/N - SAD CRISTOVÃO
CEP-Bsso1383 BAIRRO : SAO CRISTOVAO
CIDADE : Francisco Beltrão ur: PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO R1 MATRÍCULA Ri PLANTA Ri QUADRA Ri LOTE Ri
533 ao
VALOR VENAL
43.460,13
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
princi código Inscrição empresa nomerazão soca cotenpl participação
sm 33 4471 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77.816.5100001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
AREA TOTAL: 620,00? FRENTE: 20,00m LATERAL DIREITA : 31,00m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 20/00m LATERAL ESQUERDA: 31,/00m
QUOTA 620,00? PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00mF
Caracteristicas do terreno
28 - Ocupacao: 0-BALDIO 30 - Pairimon: O - PARTICULAR 31 - Incidenc: O - NORMAL
32-Foma O- REGULAR 33 - Situação: O - MEIO DE QUADRA 34- Frente: 1-UMA FRENTE
35 - Topograr O - PLANA 36 - Peolog: O - NORMAL 37-Niv rua: O- EM NIVEL
38 - Paviment: O - ASFALTO 39 - Limfren: 0 - SEM LIMITACAO &D - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
41 - Um Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Lim LHE: O - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE 0 - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principal metros testada seção logradouro
DOS] RUA ALBANIA AUGUSTINETTO PERIN sim 2000
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“MEO FIO =SARJETA —PAVIMENTACAO “AGUA
- GALERIAS - ILUMINACAO - TELEFONE - URBANISMO
- LIMPEZA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
página 2 de 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA ALBANIA AUGUSTINETTO PERIN METROS TESTADA -20,00m SEÇÃO:
Cons Logr ciP Limp Publ
20,00 20,00 20,00
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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: Estado do Paraná
ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Astecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parceias Gula de arrecadação Protocolo
2021 310108 1 ESTTSsA
TU Raso
LUIS FERNANDO DIP
Endereço
RUA OCTAVIANO T DOS SANTOS, 394 - CENTRO Francisco Beltrão - PR CEP: 85601030
NomeiRazão Social Paricipação(x) —CPFICNPJ
FARAO EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIOS LTDA - ME 100,00 06.252.333/0001-94
Loteamento Ri
Locatzação: RUA MINAS GERAIS, S/N - SAD CRISTOVAD CEP: 85501050
Area Total 34 43000000 Quota do 34 43000000 Fração 120000000 Area B.oooco00o
125.000,00
imposio Valor base Alquoia
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 125.000,00 200
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 4150 200
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribuinte)
01/00/2025 15/06/2021 15/07/2021
Tquipiam ETR GOO 20Tat Meitido wa. QUAIS 1838 Cparadar emiemar, MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-65
[B8, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOS E SICREDI
fem
AVÓS O VENCIMINTO CONRAR ACHÁSCIMO: MULTA 0,1 * AO
[DIA ATÉ ATINGIM 10%. JUNOG DE 1% AO mÉS.
[conmação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA ume-sm.
PAGA
[LUIS FERMANDO DIP
[RUA OCTAVIANO T DOS SANTOS, 254
cer: asso1060
BISOODNISS 4JEDIGISM 10/50/0032 SOODESVTESTI FIM FIO -2070r
O
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2021 s10110 1 B38sas1
GNOATTO ODONTOLOGIA E FISIOTERAPIA LTDA
Endereço
RUA Tenente Camargo, 1525 - Centro - LOJA D1;LOTE 10-A;QUADRA 111-A; Francisco Beltrão - PR CEP:
Matricula Ri Lote Ri
30657
Locatzação: RUA MINAS GERAIS, S/N - SAO CRISTOVAO CEP: 85601060
Área Total 15,30000000 Quota do &15,30000000 Fração + cocoondo
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
01/08/2025 05/07/2021 05/08/2021
Teuipises EI GOO. 207 mestido um. OUOWNISIESE cpecador emimor. MOAGIR
[Simm ][ Co” J[ Comme” |
|R TENENTE DE CAMARGO, 1525
LOJA DI, LIDAGIMA
GIIDDDODZSS 4TGMGISMODA JOMOSD/EMSA SODMEISSESTI ETR ESO S07AL
CO
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrate Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2022 sons 1 508325
Adquirente
E
MAITE FRANCINI MORAS RIBEIRO DOS SANTOS
Endereço
RUAS DOS PARDAIS, 87 - LUTHER KING Francisco Beltrão - PR CEP: 85605500
NomeiRazão Social Paricipaçãok] CPFICNPJ
TATIANE APARECIDA PERIN 100,00 038.494.54908
Loteamento Ri Matricula RI Lote Ri Quadra R! Indicação fiscal
30682 1s = D1.06.000.00535.000015 000
Locatzação: RUA ALBANIA AUGUSTINETTO PERIN, S/N - SAD CRISTOVAO CEP: 85601283
Area Total 348,s7000000 Quota do
Discriminação do recolhimento
Dectarado pelo contribuinte Valor em R$
190.000,00 3.846,16
Demonstrativo Jurosintuita
Valor base Alquota Vaior|
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 190.000,00 200 3.80000) [Outros acréscimos
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS “16 000 46,16
Total cobrado
| ms | de emissão Data de E EEN de vencimento TVia contribuinte)
| ms | E EEN
mp. EE estsdo um. OUOOGUESIHAS | Cperadar emimeor: MORDR
aca er | MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identinicação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2024 sons 1 11685204 1672202
Adquirentes
E
CANOPUS ADMINISTRADORA DE CONSORCIOS S. A
Endereço
AW FERNANDO CORREA DA COSTA, 1944 - PICO DO AMOR Cuiaba - MT CEP: 78065000
Transmilonios
NomeiRazão Social Participação(%) CPFICNPJ
ELAIR RIBEIRO DOS SANTOS 5200 019,594.069-57
MAITE FRANCINI MORAS RIBEIRO DOS SANTOS 50,00 065.609. 42902
Loteamento Ri Maíricula RI Lote RI Quadra Ri Indicação Niscat
30662 19
Locatzação: RUA ALBANIA ALIGUSTINETTO PERIN, S/N - SAD CRISTOVAO CEF: B5S01383
o ams | Ea Ea Tvia contribuinte)
o ams | Ea Ea
SI GoO.207at Testido em. OUOWSSTEAS Operador mimar MOAGIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-56
BE. CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS. SICOOS E SICREDI
juceo DE FRACO BELTRÃO - — 77816 S10M00t-66
ADÓG O VENCIMENTO COGNAM ACHÁGCIMO: MULTA 0,1 + AD
[DIA ATÉ ATINGIR 104. JUROS Da 14 AD
[connação MONUTÁXIA: VARIAÇÃO DA Ume-vo.
PAGA
(CANOPUS ADMINISTRADORA DE CONSORCIOS 8. A.
(AV FERNANDO CORREA DA COSTA, 1544.
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANNTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 190.000,00 300M? R$ 633,33/M?
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- A miremo um 2 A bre 6 A topo RÁ imena 2 O OLA Simao a 4 - 0 x
de psmtunatatos TucRO * D &£ 0
rerm/Tiancaca tino pita criacao 3
Segundo em ano de he ato om no inner Br, ecc a tr ch Jo, re mp e pr qa
ms comia 4 ra hos sao pr mm seo boom emtortranta conteceta por m.ay sarmpudscade-e-saru tocatiração
ONontevtu checa 4 cprorturaade ce sdeelicdas O tem urrtucrmm Lire; é aqradéei cxiefots para qquer ssbmm quadctace
o va fem ca mm permeado Conv a extra rh Cicin A pesuucom reratom vm Ibirarema
me comodigades coeso camméncio esc. senvços e cpções che ixzer
Say VOCÊ e um Susaca e sam Wreebamovio eeejaa O poçarenacr mom uia dita que CONAN aOSENGO O praticadas arte
terre é a quere Eds pec a cfc ch taurfrecos modo cnpraços tum phone frseraimera rm sati icat hor
Ager
METRAGENS:
* tm?) Área do Terreno 300,00m?
a (mi Frente 14 58m?
* imi Fundos 14,58m?
* iii Laterat Direita 20,57m?
= (mi Latoral Esquerda z0,57m?
WHATSADP
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 11
DA QUADRA 1.470
MATRÍCULA nº 30.707 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 956,77 mê
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilzado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 396.835,78 (trezentos e noventa e
seis mil oitocentos e trinta e cinco reais
e setenta e oito centavos)
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«us
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
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Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a
dinâmica de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta
e da demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial
de natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
IH. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de
margem de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área
dos lotes avaliados.
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NI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência,
observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR
14.653-2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbítrio,
definido como o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos
preços homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
IN.
HI.
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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Terreno Urbano nº 11, Quadra 1.470, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada
na C/idade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações:
NORDESTE: Por linhas retas e secas medindo consecutivamente 19,97 metros, 3,21 metros
e 11,45 metros, confronta com a rua Henrique Gondaski; SUDOESTE: Por linha reta e
seca medindo 63,65 metros confronta com o lote 62-A da Gleba 01-FB; NOROESTE:
Por linha reta e seca medindo 56,23 metros confronta com os lotes 09 e 10, ambos
da mesma quadra.
Área: 956,77 m2.
Matrícula nº 30.707 do 2º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMLITBI é OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra [origem quadra lote] mês/ano | Valor metros [virfmê
1 [cMuBTE 1470 8) mar22] 270 000,00 607,50 | 444,44
2 |emisBri 1470 jut-23] 180 000,00 300,00 |
3 [cMiBT! 1470/6 nov-21] 105 000,00 300,00 | 350,00
4 [CMB 1470 nov-23| 150 000,00 300,00 | 500,00
5 [Imobiliaria casaril 359 000,00 584,27
6 [Imobiliaria Tomazoni 190 000,00 633,33
Valor corrido pela UAM nos itens Pelo ITBI é 15% na Oferta
amostra | FONTE | vis CMI-TEI CORRIGIDO Toferta-15% Ivalrajustado | mê BASE DE VALOR /M?
CMLIBTI 582,82 | 582,82 607,50 354 061,50
CMEBTI 693,05 693,05 300,00 207 943,91
1
2
3
[CMHBTI 473,31 473,31 300,00 141 994,41
4
[CMIBTI | 962,55 562,55 300,00 168 765,05
5
[imobiliaria casari 496,63 614,44 305 150,00
6
Imobiliaria Tomazoni 538,33 300,00 161 500,00
VALOR DA AVALIAÇÃO
Localização M? do terreno| Valor do Imóvel
396.835,78
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5. CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação
do valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de
15% sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em
valores mais representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
o justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 01 de setembro de 2025.
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MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFFE
Suplente
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
a
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM; 080184.2.0030707-28
Livro Nº 2 Registro Geral 2º OFÍC Ed
MATRÍCIAM FOLHA R i | 7
ESA [on | egis e Imóveis
Comarcá de Franci o
ESTADO DO
LOTE nº Ji (ONZE), da QUADRA nº 147% (UM MIL, QUATROCENTOS |
É situado no
LOTEAMENTO RESIDENCIAL PERIN, Loteamento aprovado conforme Decreto nº
822/2014, nesta Cidade e Comarca de Francisco Beltrão - PR, 2º CIRCUNSCRIÇÃO, com
área de 956,98m' (NOVECENTOS E CINQUENTA E SEIS METROS E NOVENTA E
CINCO CENTIMETROS QUADRADOS), assinado pelo Arquiteto e Urbanista
Sr.Fernando de Godoy, inscrito no CAU/PR A42782-9, e pelo Egenheiro Civil Sr. Vanios
Carlos Bichl inscrito no CREA/PR 26006/D, ART nº 338505, tendo o referido lote os
seguintes limites e confrontações: NORDESTE: Por linhas retas e secas h
consecutivamente 19,97 metros, 3,21 metros e 11,45 metros,
Henrique Gondaskr, SUDOESTE: Por linha reta e seca medindo 63,65 metros confronta
com o lote 62-A da Gleba 01-FB, NOROESTE: Por linha reta e seca medindo 56,23
metros confronta com os lotes 09 e 10, ambos da mesma quadra REGISTRO ANTERIOR:
M-26.962, Livro 02, deste 2º Oficio. PROPRIETÁRIO:
BELIRAO-PR”, pessoa juridica de direito Público com sede na Rua
dos Santos, 1000, centro, nesta Cidade e Comarca de Francisco B
CNPJ-77 816 .510/0001-66. O referido é verdade, dou fé. i
Freitas (auxiliar). Francisco Beltrão, 10 de SETEMBRO de 2.015,
R z 4 k) PO Mav VD | É, Er) Is P peru, ow
ermos do Instrumento Particular de Constituição de Servidão de Passagem Gratuita,
datado de 08 de novembro de 2.015, foi instituído uma SERVIDÃO PERPÉTUA DE
PASSAGEM no imóvel desta matricula sobre a área de 16,27m “(DEZESSEIS METROS
VINTE F SETE CENTIMETROS QUADRADOS), destinada exclusivamente à
implantação do sistema da rede subterrâneo coletora de esgoto, necessárias a prestação dos
Iserviços de saneamento básico com os seguintes limites e confrontações: NORDESTE:
Medindo 16,26m, com azimute de 158º35'10", confronta com o lote LI da mesma quadra.
SUDESTE: Medindo 1,00m, com azimute de 2483510", conftonta com o lote 11 da
mesma quadra SUDOESTE: Medindo 16,27m, com azimute de 238º3510", confronta com
o lote 11 da mesma quadra, NOROESTE: Medindo 1,00m, com azimute de 691941",
confronta com o lote 10 da mesma quadra Tudo conforme memoriais descritivos
expedidos pelo Tecnico em Agrimensura. Engenheira Ambiental Daniele Carne Baroni
Tavares, Crea nº 87594.D/PR, em favor da OUTORGADA a COMPANHIA DE
SANEAMENTO DO PARANÁ - SANEPAR, sociedade de economia mista Estadual, com
sede na Rua Engenheiro Rebouças, 1376, Rebouças, na cidade de Curitiba-PR, inscrita no
CNPJ/MF sob nº76 484.013/0001.45. No ato representada por seu procurador Celço Arist,
SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS! Registro de Imóveis
ARCA DE FRANCISCO BELTRÃO-PR 2" oricio
ifico que o Selo de Atanticatade foll DIRCEU CARNEIRO
fixado na úlima parte deste document OFICIAL
| composto por mais de uma página. | Comarca de Foo. Beltrão
|
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
CNM: 080184.2.0030707-28
2º OFÍCIO
Livro Nº 2 Registro Geral
MATRÍCULA Ponha
| 30,707 | | Mve |
brasileiro, casado, engenheiro civil, portador da CI.RG. nº 4.949.060.7.SSP/PR, inscrito no
CPE/ME sob nº 928.147.519-72, domiciliado na Rua Rio Grande do Sul, nº1086,
apartamento 202, Francisco Beltrão-PR, conforme procuração publica lavrada no 15º
Tabelionato de Notas da cidade de Curitiba-PR, às 15.039 e 040, do Livro nº55-P, aos
23/02/2015, tendo como OUTORGANTE o MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO-PR,
pessoa jurídica de direito público, inscrita no CNPJ/MF sob nº77 816.510/0001-66, com
sede nesta cidade de Francisco Beltrão-Pr. A OUTORGADA terá direito a acesso a captação
e manutenção da rede de esgoto para solucionar qualquer problema, tendo desde já na posse
da área cedida em servidão autorizada a sua entrada, podendo realizar todos os atos
necessários à implantação e manutenção do emissário final e adutora de esgoto. A
OUTORGANTE se obriga a respeitar e manter por si, seus herdeiros e sucessores a servidão
ora constituida, para todos os efeitos de direito, bem como não perturbar a OUTORGADA e
seus sucessores na prática dos permitidos. ISENÇÃO TRIBUTÁRIA: A OUTORGADA
e artigo 150, inciso VI, alinea “a”, da Constituição Federal
«0º 17, da Lei Estadual 0º 12.216, de 15 de julho de 1998,
igo 1º da Lei Estadual nº 12.604, de 02 de julho de 1999.
iliar. O referido é verdade e dou fé. Francisco Beltrão, 28
de JULHO de 2.016 :
C!l.260,00 VRC - R$229,32
FUNARPEN
Serviço de Registro de Imóveis — 2º Oficio
R Porta Gross. 1777 — Solo 62 — Fone (6095-4737
885.607-404 — Francisco Bestirão - PR
Cersfico que o presente é copia fes do documento
arquivado neste cartório
Dou té
04 de setembro de 2025
Patricia Costa de Cl
Cortdão fomecícia nos termos
erra gro
SELO DE
FISCALIZAÇÃO
SFRIZ.MSUCV. 527)
8-sRQad.F483q
netps:/í selo funarpen co. te
de
JUS273 alterna poi
Registro de Imóveis
2º oricio
DIRCEU CARNEIRO
ori
Comarca de Fco. Beltrão
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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q coes usa er
a rea e
Cuihe TEMA
[oiterm A *ATTBIS
[ e [
Obre: Subdivisão Urbana o
Área: 300 00m2 =
Imévei Lote Urbano 06-A de Quadro 1.470, altuado no Loteamento Rseidenciol Per
Segundo Ofício de Registro de ImGwais no clsaca a camarea de Francisca
Prepeetória: Fesp. Tonico: |
Ineso Perth alesar
CFF, DISS7I.274-17
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
pág ida 7
INSCRIÇÃO CADASTRAL |
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST. ZONA SEIOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
310160 o o DO DI470 om Doo
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Cod. pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPI: 77.816.5100001-66
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR : Não encontrado. DATADA TRANSFERÊNCIA: 15/122014
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO: 15/122014 SITUAÇÃO: ativo
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO : RUA HENRIQUE GONDASKI, 0 - SAO CRISTOVAO
LOTEAMENTO : LOT PERIN
COMPLEMENTO: COMPLEMENTO -
CEP: ES601384 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDENCIA
ENDEREÇO - RUA HENRIQUE GONDASKI, O - SAO CRISTOVAO
CEP: ESS01384 BAIRRO: SAO CRISTOVAO
CIDADE : Francisco Beltrão ur: PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
ê
OFÍCIO R1 MATRÍCULA Ri PLANTA Ri QUADRA Ri LOTE RI
Dao “
VALOR VENAL
61.201,82
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
principal codigo Inscrição empresa nomeirazão soca eptionpl participação
sim na 4471 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77816.5100001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
AREATOTAL: 956,05m7 FRENTE: 3463m LATERAL DIREITA : 56,23m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 1,00m LATERAL ESQUERDA: 63,465m
QUOTA 955, 95m” PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m*
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacaa: O - BALDIO 30- Patrimorr 0 - PARTICULAR 31- Incidenc: O- NORMAL
32- Forma: 1- TRIANGULAR 33- Stuacao: O - MEIO DE QUADRA 34- Frente: 1-UMA FRENTE
35- Topograt: 1 - ACLIVE 36 - Peqolog: 1- ROCHOSO 37-Niv rua: 0- EM NIVEL
38 - Paviment: 1 - PEDRA 39- Limtren: O - SEM LIMITACAO 40 - Um LatD: O - SEM LIMITACAO
41- Lim Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Lim LEE: 0 - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE O - IMOVEL URBANO
Tostadas
face da quadra principa metros testada seção logradouro
[D03] RUA HENRIQUE GONDASKI sm 3453
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“MEG FO “SARIETA PAVIMENTAÇÃO “AGUA
- GALERIAS - ILUMINACAO - TELEFONE - URBANISMO
- LIMPEZA
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Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
páginaZ de 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA HENRIQUE GONDASKI METROS TESTADA :34,63m SEÇÃO:
Cons Logr CIP Limp Publ
34,63 34,63 34,63
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
Nome data tamanho do agrquivo resumo
Matricula 30.707 de 2025. pdf 08/07/2025 228726KB Matricula de 30.707 de 2025.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrate Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2022 310157 1 3269637 338.2022-1TAB
Adquirente
NOME DU Razso
B&P INCORPORADORA LTDA
Endereço
RUA Delazir Fabris, 70 - Nova Petrópolis - QUADRA 15 FB;LOTE 681; Francisco Beirão - PR CEP: 85601117
NomeiRazão Social Paricipaçãos) —CPFICNEJ
INEVIO PERIN 100,00 si3571.27987
Imóvel
Loteamento Ri Matrícula Ri Lote Ri Quadra R' indicação fiscaí
soros Ds aum 81.06.00001470.000002 055
Locatzação: RUA HENRIQUE GONDASKI, 133 - SAO CRISTOVAO CEP: 85501384
Area Total or .sonomnco Quota do or, soo0mn0o Fração 100000000 Area 1085, s4000000
O VENCIMENT! SEE META ENEAD DA ATINGIR 10%. JUROS DE 15 ÃO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA
OBS: O VALOR DECLARADO PO ALTERADO PARA R$ 200 000.00, CONFORME PEDIDO DE RETIFICAÇÃO DO 1º TABELIONATO DE NOTAS,
DE FRANCISCO BEL
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
om | e | emana | (Via contribuinte)
om | e | emana |
SIM Goo .2078t Mestsdo mm. OUOWMES TRAS Operador amtamar MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77. 816.510/0001-65
BB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOS E SICREDI
paracêro DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 St0m0n1-6s
!
H
H
:
H
H
|ADÉS O VENCIMENTO CONAN ACHÉSCIMO: MULTA 0,3 + AO
[ora ATÉ ATINGIR 10%. JUNOS Da 1% AD MÍiS.
[conmação MONETÁRIA: VANIAÇÃO DA Ume-rm.
GIP IOOOESS AEIEIGISSECT SOATSITAGDSA SONORA STM ESO 2070t
DO
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 312222 1 10706203
Adquirente
E TI
CLAUDIO JOSE ALVES D16.525.169-72
Endereço Telefone
PALMAS, 1281 - CENTRO - AP3 Francisco Beltrão - PR CEP: 65601650
Meermttacão teia coreuos
RICARDO AUGUSTO LASS ALVES 035.023.829-48
CLAUDIA REGINA LASS ALVES 041.350.169-21
NomeiRazão Social Participação) CPFICNPJ
BRUNA CRISTINE KUHN 100,00 059.049.23902
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscal
31833 [a 1870 D1.06.000. 01470. 000044 000
Locatração: RUA HENRIQUE GONDASKI, 153 - SAO CRISTOVAO CEF: 85s01384
Area Totat 200,00000000 Quota do S.eoo00000 Fração 120000000 Area 158,80000000
Observação
'APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 % ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 1% AO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Vaior venal Discriminação do recolhimento
Dectarado pelo contribuinte [Valor em R$
170.000,00 asas
Juros Mutta
Imposio Valorbase Aquela
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 180.000,00 200 K “Outros acréscimos
RD - TAXA DE ALTERACÕOES CADASTRAIS “285 000 485
Total cobrado
Data de emissão Datade ama | Data de O ao | (Via contribute)
01/06/2025 ama | O ao |
SIM GOO. Z0Tat Justica um. DUGUAIIS 1857 Operador smimear, MOACIR
|ADÉG O VEECIMIDETO CONHAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,3 + O
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. JUNOG Da 1t AO
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA Ume-Po.
SIIDODNNSSO 4SOSTSISMDA J0MMMANSS SONOROS SIM ESG 2070
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Asrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2021 318653 1 BatTs3s
EDUARDO BIESEK MACHADO
=. emos eeemenemee Francisco Beltrão - PR CEP: 85605010
NomeiRazão Social Paricipação*) CPFICNEJ
INEVIO PERIN 100,00 S13571.27987
Loteamento Ri
35887
Locatzação: RUA HENRIQUE GONDASKI - SAO CRISTOVAO CEP: 85601384
Area Totat 200,D0000000 Quota do 300,00000000 Fração
Observação
APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA0,1 E ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 1X AO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbunte)
01/00/2025 03/11/2021 0312/2021
Bquipiam: SIM Go0.207at Emitido um. QUOTAS 18:42 Operador amtamor, MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-65
[MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.815 510/0001-65
si a o a
VENCIMBTO CONRAR ACHÉGCIMO: MULTA 0,1 * AO
ATINSIN 10%. JUNOS DE 3t AD Má.
ZA: VARIAÇÃO DA Ume- mm.
00000211 41EDIGISZID 11M030750035 SO00SS; STM 90 2070t
O
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
ldentinicação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controje Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 310153 1 10732376
Adquirentes
TU Razão TPF OU CNFI
IVONE FRITSCH 809.975.589-91
Endereço Telefone
RUA BRASILIA, 1362 - CENTRO Ampére - PR CEP: 85540000
Tranemitontos
NomeiRazão Social Participação(%) CPF/CNPJ
DAJELLE JULIANE HELLMANN BORGES 50,00 D41.741.479-06
RAFAEL BORGES 50,00 030.280.359-95
Loteamento Ri Matricula RI Lote Ri Quadra Ri Indicação niscaé
31827 o eso D1.06.000.01470 900003. 000
Locatzação: RUA VICTOR COMARELLA, S/N - SAO CRISTOVAD CEF: 85601389
Area Total 300,00000000 Quota do 300,00000000 Fração 100000000 Area E.o0000000
Observação
[APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 % AO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 1% AO MES.
URM-FB.
CORREÇÃO MONETÁRIA:
c VARIAÇÃO DA
Requerimento nº 1148/2023 - 1º Tabelionato de Notas.
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento tVia contribuinte)
01/09/2025 26/11/2023 26/12/2023
Tquipiame “ST GOO 20 TAL destido um. OUOWIS TESS Operador mmtmar. MOAGIR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ! MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -77.816.510/0001-65
[EB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOE E SICREDI
[Munaci=iO DE FRANCISCO BELTRÃO - - 77.816. 5100001-65
|aDÓG O VENCIMENTO CoMNAN ACRÁRCIMO: META 0,3 + AD
TA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS UM 14 20
[connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA Um-Po.
PAGA
7200000302 4565161SMS 312260780035 SODIO/S27EA TEN:
O
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO V - DOCUMENTO DE LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 359.000,00 - 614,44M? = R$ 584,27M?
- O uirment O Trem
Informações dos imoveis
Terreno à venda,614.44 m,
INDUSTRIAL, FRANCISCO BELTRAO
- PR
dioçoo
R$ 359.000,00
o O uia RO o treme +
E e
R$ 359.000,00
Sobra o Imóvel
Terreno de esquina com 615,44 m? no Bairro Industrial
Armpés aroa de esquina
Fomrto com antagm eu merra
Ui zação no Bare Iretsatra
Oporto Cs arm Lars has regia rui praca ca cotactos
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
EA E MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
IN 28 Estado do Paraná
SARIL
robiliária
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
: Estado do Paraná
VALOR 190.000,00 300M? R$ 633,33/M?
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
- dm mi ED rim . Are. Amen * Aluno * Dim » Gimme = + “0 x
+ O E smemmeicomin formal ra terrene teens tamo quase JO se mpesaurádacte TICO * DD 49
Sopa em amo ame e le poe o otro Speech AME Ap. mto empaço aba rara unem
tu vca-aoemiriar a aca dios severa em úrtia roçhão Dem vasorizada conteecida por tua torrpabetade e duma imcatesção
Ontem oferece a cortureciaçã de ocular de cem uermcto Catere 4 impedida! partido cura quere valcatra gualudaddo
deves Mr Cine mm prareanho com qo cet ch Cica dp rama rh tic pararem fic comer aehos
ne comodisades. corno comércio esctitm. sereiços o ções ae james.
Say VOC ee ANCP DOG 6 Gorros et LEMA o Cu Certa mercamção O premcicêete exte
verter é 4 vrEcia cesboda Pd quem 6 a ttratm ste conttue-oo ode cofre caio nene no Parmbcemas tos mmsirmero las
Agenhe siso vota!
METRAGENS:
* tm) Area do Terreno 300,00m?
* (mi Frente 14. 58m?
= (mi Fundos 14,58m?
e (mi Lateral Direita 20.57?
= (im) Latoral Esquerda z0.57m?
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 2
DA QUADRA 1.679
MATRÍCULA nº 35.797 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 1.094,55 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilzado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 327.757,31 (trezentos e vinte e sete
mil, setecentos e cinquenta e sete reais
e trinta e um centavos)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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«us
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
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Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a
dinâmica de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta
e da demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial
de natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
IH. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de
margem de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área
dos lotes avaliados.
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NI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência,
observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR
14.653-2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbítrio,
definido como o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos
preços homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
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IN.
HI.
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DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Terreno Urbano nº 2, Quadra 1.679, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada na
Cfidade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações: NORTE:
Confronta-se com o Lote 01, da mesma Quadra, com coordenada plana N: 7.117.325,004m
e E: 291.762,929m, do ponto de partida nº 1, com distância de 72,22 m e azimute plano de
93º10'53” chega-se ao ponto 2. LESTE: Confronta-se com a Rua Vergina Della Betta,
com coordenada plana N: 7.117.321,003m e E: 291.834,924m, do ponto de partida
nº 2, com distância de 15,38 m e azimute plano de 184º11'27” chega-se ao ponto 3.
SUL: Confronta-se com o Lote 03, da mesma Quadra, com coordenada plana N:
7.117.305,664m e E: 291.833,800m, do ponto de partida nº 3, com distância de 70,84
m e azimute plano de 273º16'58” chega-se ao ponto 4. OESTE: Confronta-se com a
Área de Preservação Permanente, com coordenada plana N: 7.117.309,721m e E:
291.763,074m, do ponto de partida nº 4, com distância de 15,28 m e azimute plano
de 359º27'20” chega-se ao ponto 1, ponto inicial da descrição.
Área: 1.094,55 m?.
Matrícula nº 35.797 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
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4.
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CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMI-TBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra
Origem
quadra lote
1677!
mês/ano [
“0ut:23]
Valor
- 85 000,00
| metros
260,00 |
vir/m?
250,00
set-22)
60 000,00
300,30 |
199,80
1677]
nov-22]
60 000,00
207,07 |
195,40
1678]
ago-22|
56 000,00
283,38 |
197,61
e
1677] a
6
8
1
1673]
mai-z4|
170 000,00
380,79
mai-23]
“der-16]
13500000.)
180 000,00.|
121366,
300,00
148,31
Imobiliaria casaril
105 000,00
306,00
343,14
Valor corrido pela URM nos itens Pelo [TBl e -15% na Oferta
amostra | FONTE Vir CMIITBI CORRIGIDO Oferta-15% |ValrAjustado | m | BASE DE VALOR /M?
3 CMI 283,15] 283,15 260,00. 13.617,19
2 [CMHTBL 24843 248,43 300,30 74 603,83
3 [CMEITBI 375,13 375,13 | 307,07 | 115 192,66
| Bl 247.93 24793) 283,38] 70 257.16
5 (CMeTBI 414,11 414,11 184 874,52
6 jCMHITBO 351,07 351,07 —151 982,25
7 ora À 249,08 | . 249,08 302 296,49
& limobiliaria casaril 291,67 291,67 89 250,00
VALOR DA AVALIAÇÃO
Localização
Mº do terreno
1.094,55
QUADRA vlrm?
1.679
LOTE Vlr Médio
299,44
Declividade Valor do Imóvel
327.757,31
1,00 1,00
CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
I Área do terreno: 1.094,55 m?
IH. Valor médio unitário (ITBI): R$ 299,44 /m?
HI. Valor estimado do imóvel = Área x Valor unitário médio
IV. Valor final estimado: R$ 327.757,31 (trezentos e vinte e sete mil setecentos e
cinquenta e sete reais e trinta e um centavos).
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6. | CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação
do valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de
15% sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em
valores mais representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
o justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 01 de setembro de 2025.
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MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS BIHEL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFE
Suplente
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ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
r—— Toto loterozrdoMenicipio
Espa a O
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 086983.2.0035797-31
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Oficio
Arcelino Leaf Santos - Oficial
Titular
4 LIVRO Nº 2 - REGISTRO GERA!
“38797 |[”
; 02 de junho de 2016
CONSTA do LOTE URBANO Nº 02 (Dois). da QUADRA Nº 1,679 (Um Mil, Saiscentos e
Setenta e Nove), do Patrimônio de Francisco Beltrão, situado no "LOTEAMENTO DELLA BETTA”,
contendo a área superficial ce UM MIL E NOVENTA E QUATRO METROS QUADRADOS E
CINQUENTA E CINCO DECÍMETROS QUADRADOS (1.094,55m'). com os lmitos e
controntações seguintes: NORTE: Canfronta-se com o Lote 01, da mesma Quadra, com
coordenada plana Nº 7.117.325,004m e E: 291.762,828m , do ponto de partida nº 4, com
distência de 72.22 m e azimute plano de 931053" chega-se so ponto 2. LESTE Corfronta-se
'com a Rua Vergina Deila Betta, com coordenada plana N: 7.117:321,003m e E: 291,834,924m, do
ponto de partida nº 2, com distância de 15,38 m e azimute plano de 184"1127" chaga-se ao ponto
3. SUL; Confronta-se com o Loto 03, da mesma Quadra, com coordenada plana N
(7117 205 654m e E: 291833,800m, do ponto de partida nº 3, com distância da 7064 me
azimute plano de 2731658" chega-se ao ponto 4. OESTE Confronta-se com a Área ce
Preservação Permanente, com coordenada plana Nº 7.117.309,721m e E: 291 763,074m. do
ponto de partida nº 4, com distância de 15,28 m e azimute piano de 3592720" chega-se ao ponto
+, ponto inicial-da descrição. Limites e confrontações de conformidade com o Memorial descritivo
fornecidos pela Eng* Agrimensora - Cleuza Castro de Jesus - CREA/SC nº 4544-2/D — Visto
CREA-PR 03205-9/D, e projeto fornecido pelo Arquitato e Urbanista- Giancarios Malacarme - CAU
nº AS7508-7, aprovados pela Prefeitura Municipal desta cidade, através do processo nº 5770/2015
de 06/01/2018 (Decreto nº 689/22015 de 23/12/2015), O presente imóvel & originário do R-2
(Registro de Loteamento) da MATRÍCULA Nº 33.428 em data de 01/06/2016 do Livro nº 2 deste
Ofício, e foi aberta de acordo com o tem 16.4.4 do Código de Normas da Corregedoria Geral ds
Justiça do Paraná. O referido é verdade e dou fé. Francisco Beltrão, 02 de junho de 2016
Proprietário: DELLA BETTA & DALABEIA LIDA. Pessoa Juríica De Direto Privado
regularmente inscrito no CNPJIME sob nº 01.787.808/0001-78, com sede e foro nesta odade, na
Rua 7 de Setembro, nº 534, Saia 7, Bairro Cristo Rei. O reforido é verdade e dou fé. Francisco
Beitrão, 02 de junho de 2016.
desia Registro, lado Se conformidade com o Art 22 da Lei Federal nº 6.766 de 19/12/1979 (Loi
dos Lolsamentos) e do artigo 5º do Decreto Municipal nº 688/2015 de 23/12/2015 deste Municípão,
'o imével objnio desta Matricula foi adquindo integralments pelo Outorgado-Donatário, o
te inscrito no CNPJIMF sob nº
77 818 510/0001-66, com sede e foro nesta cidade; havido através de Doação sem encargos fera
ipeia Outorgante-Doadora, Empresa DELLA BETTA & DALABETA LTDA, Pessoa Jurídica De
Direto Privado, regularmente inserto no CNPJ/MF sob nº 01,787,8090001-78, com sede é foro
nesta cijade, na Rua 7 de Setembro, nº 534, Sala 7, Bairro Cristo Rel, cujo imóvel fica
Elns Institucionais. Doação 9 rgos.- Registro isento do imposto de
Transmissão e do FUNREJUS - (CUSTAS: 530.00 VRCIRS 114,66 + R$ 4,40, O rafarido é
verdade e dou fé - Francisco Beltrão, 02 de junho de 2015 - y
Ometa MM 8. Leal Semvtos
teontmua-no verso) a =
4º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS |
FRANCISCO BELTRÃO -PARANÁ
Certifico que u presente fotocópia é cópia fed do documento arquivado meste Cartório é | CusTAS
| CT re Emolumentos R$ 35.55
Ciaci Escher Buscas R$ 945
A Selo. R$ 8,00
io Substituta Funrejus: R$ 3,54
| Htato= opemsseme tai totem Port SN2OAS 155 R$ 0,06
Timo Agusemcito Shermpenesto! — Tucomemrto — Partarta mt 17/2073 FUNDEP: R$ 1,93
erre
É WS Ch Et ora TS TOTALURE OSS FISCALIZAÇÃO
Certiaiio fornecida mes termos do 4 1º art 25 da Lei GOIS de 31/12/73 aherad pala Lei SFRIZ.05Zov.RIj6V-
236 de 30/06/76 6RreT.F4sia
btege Í ueLo, funerpém,£
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ANEXO III -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL ANTA/CROQUI DO IMÓVEL
* Metas dis ass .. ae - - À E
TrRE=
=
Pedra Fontana
Lota 30
Mat. 8.368
irao
ME
I
]
I
AB É
Mat, 15.855 |
de
I
É
Sena
A
E Ia
P> | 1ã
| | ls fo —
à | Casa demo Ego am
i | 1687
TEA RE Aa coube E EXTENDE
QUADRA Nº 1879
FRANCISCO BELTREI
aa fi
ATE
RESP TECHICO
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
t Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
pigna do 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE
312101 mn za 000 DI679 000002 DOO
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Cod. pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.816.5100001-66
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR - nuinulinuirunus DATADA TRANSFERÊNCIA. 0107/2016
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO: D107/2016 SITUAÇÃO: ativo
ENDEREÇO DO IMOVEL
ENDEREÇO - RUA VERGINA DELLA BETTA- ANTONIO P CANTELMO
LOTEAMENTO : LOT DELLA BETTA
TIPO COMPLEMENTO: COMPLEMENTO -
CEP: sSG03894 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDENCIA
ENDEREÇO : RUA VERGINA DELLA BETTA - ANTONIO P CANTELMO
CEP: BSS03534 BAIRRO - ANTONIO P CANTELMO
CIDADE : Francisco Beitrão ur: PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO R1 MATRÍCULA Ri PLANTA Ri QUADRA Ri LOTE Ri
1679 [1-4
VALOR VENAL
7391841
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
princpa cósgo inscrição empresa nomeirazão social cptionpl participação
sim na sasrt MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77816.5100001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
AREATOTAL: 19455mE FRENTE: 15,38m LATERAL DIREITA : 7222m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 15,28m LATERAL ESQUERDA: 7084m
QUOTA 094, 5Sm? PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00mº
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacao: 0 - BALDIO 30 - Patrimon: 3- PUBLICO MUNICIPAL 39 Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32- Forma: 0-REGULAR 33- Stuacao: O - MEIO DE QUADRA. 34- Frente: 1-UMA FRENTE
35- Topograt: O - PLANA 36 - Pedolog: O - NORMAL 37-Niv rua: O- EM NIVEL
38 - Paviment: 3- REVEST PRIMARIO 39- Lim ren: O - SEM LIMITACAO 40 - Lim Lat: O - SEM LIMITACAO
41 - Lim Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Lim LHE: 0 - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE O - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principal metros testada seção logradouro
[001] RUA VERGINA DELLA BETTA sm 1538
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“NEGRO SARIETA “PAVIMENTAÇÃO “AGUA
- LIMPEZA
CEE SCi == WORK CACO FEST
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Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
págnaZde 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA VERGINA DELLA BETTA METROS TESTADA :15,38m SEÇÃO:
Cons Logr CIP Limp Publ
15,38 15,38 15,38
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
: Estado do Paraná
ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Astecadação Municipal
1 Bico Contrate Total Parcetas Gula de arrecadação Protocolo
2023 sin 1 10753162
Adquirente
[Rome Razão TPF QU CNI
JOSIANE CRISTINA CASAL] D4593279925
Endereço Teletone
RUA FRANCISCO BELTRAO, 123 - CRISTO REI Cascavel - PR CEP: 80000000
Social Participação %) —CPFICNEJ
DELLA BETTA & DALABETA LTDA - ME 100,00 01.787.809m001-78
imável
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri! Indicação Niscaí
3.778 os 1877 02 24.00001677 000005 D00
Locatzação: RUA LUZ DA SELVA, 80 - ANTONIO E CANTELMO CEF: ESG032s6
Area Total 250, 00000000 Quota do Zs0, 00000000 Fração 120000000 Area B.oco00000
Observação
'APÓS O VENCIMENTO COBRAR Pp MULTAD,1 K ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10% JUROS DE TX AO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA
Requerimento nº 1048/2023 - "Tabela de Not.
Valor venal Discriminação do recolhimento
Deciarado pelo contribuinte
pio Valor em R$ 4
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Va conirbunde)
0106/2025 30/10/2023 30/11/2023
quipiam Sm Go0.J07at Bmitido um. OUWMS IES) Cparador amtamur, MOACIR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
TIRO ETONGOT AS
TesE
11
| MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.81€.510/0001-66
APÓS O VENCIMBNTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 + ao
DIA ATÉ ATINGIA 10%. JUROS Da 14 AD NS.
[consação MaNETÁRIA: VANTAÇÃO DA tme-vm.
PAGA
|JOBANE CRISTINA CASAL!
[RUA FRANCISCO SELTRAO, 123
[CEP: SUDOONDO Cascavel - PR
BI7200D0DISS 4SESTEISAGIA 311300/000IS SODIDTS3EIS SIM CIO 2070t
O A
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
[MUNICÍPIO DE
[77.836.510/0001-65
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Astecadação Municipal
Exercício Contuie Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2022 312117 1 3501387
Agquirente
ou ou
FLAVIO BELUSO 880.769. 54991
Endereço Teletone
R'SAO JOAQUIM, 141 - CRISTO REI Francisco Beirão - PR CEP: 85502080
— Tranemiiento
NomeiRazão Social Paricipação*) CPF/CNPJ
EDIS TELLES FERREIRA 100,00 332.683639-20
Loteamento Ri MatriculaRi Lote Ri Quadra Ri indicação fiscaí
asze2 187 2240000157 000008 n00
Locatzação: RUA LUIZ DA SELVA, O - ANTONIO P CANTELMO CEP: 85603856
Area Total 300,30000000 Quota do 300,30000000 Fração 120000000 Area B.eo000000
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribute)
01/09/2025 12/08/2022 13/10/2022
Aquipiame:
EA Goa. 20Tat Teitido um. OUOMGUS TESS Cpacadoc antemor. MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816.510/0001-65
[MUNICÍCIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
[77.816.510/0001-66
O
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
ldentinicação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contoie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2022 31782 1
Adquirente
E Tu
ELIS CLAUDIA FLORES DOS SANTOS 034.731.149-01
Endereço Teletone
AV. JULIO ASSIS CAVALHEIRO, 265 - CENTRO Francisco Beitrão - PR CEP: 85501000
| NomeiRazão Social 1
SOLANGE APARECIDA GUADAGNIN FILIPOSKI
Loteamento Ri
Locatzação: RUA ETELVINA POSTAL GALUINA, 81 - ANTONIO P CANTELMO CEP: 85603895
Area Total 307 07000000 Quota do 207 07000000 Fração 120000000 Area e.o0000000
Obsarvação
APÕS O TOBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 5 ÃO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 15ÃO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UNA PA.
A construção fo! demolida Solcitou a certidão de demolição.
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento tVia conirbunte)
01/06/2025 16/11/2022 16/12/2022
Bquipiam Go0.307at Emitido um. OUOWMIIS TOO Cpacador amtemor. MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
ssa 4ETETEISZOD 212160/S003E SODDSS2SIST IM ES0 2070
OE
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
ou
053.775.709-01
Telefone
Endereço
KM 20, O - INTERIOR Francisco Betirão - PR CEP: 85508000
NomeiRazão Social Paricipação(*) — CPFICNPJ
SILVINHO MIORANCA 100,00 050.231.009-01
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra R' indicação fiscal
351m [o 1873 0224.00001572.000001 00
Locatzação: RUA CLAIMAR JOSE MILANI, 120 - ANTONIO P CANTELMO CEF: 85503880
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conrbunte)
01/00/2025 205/2024 24/06/2024
Bquipiam SIM GOO. 207at. Emitido um. OUOMMIISITAS Cpacadar emtamor.MOAGIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-65
[avós O vm nemero ComnAR ACRÉSCIMO: MeILTA 0,3 4 dO
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. .JUNOS D& 2t AD
[connação MONETÁRIA: VARTAÇÃO DA ume-m..
E
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
262307 1 10680617 51E.20235-1TAB
Adquirente
Endereço
R PRUDENTE ALBUQUERQUE, 380 - CRISTO REI Francisco Beltrão - PR CEP- 85602509
Nocmaftação Soctei
LOERI DE FATIMA STOCO
Tranemitente
NomeiRazão Social Paricipação/X] —CPFICNPJ
HEVERTON ZAMPROGNA 100,00 027.395.399-08
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quadra Ri indicação fiscal
31432 18 1281 02 2200001254 n00015 000
Locatização: RUA SANTINO GIRARD(, 53 - AEROPORTO CEF: 85sU3886
Area Total 4so 00000000 Quota do Boconoamo Fração 122000000 Area 131,28000000
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribuinte)
01/06/2025 18/05/2023 19/06/2023
Bquipiams STM GOO. 20TRt Restido em. OUMWMESITIS Operador emimsar: MOADIR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
T7BIe 6 YON0O1.0A
Tesã Verme
111
pec evoumiorêmes secosescem | am | rmemos |
[MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.815 510/0001-65 pes]
FODTOSSDETTS TN ES0 2078
A
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
26 312102 1 5289509
Matricula Ri Lote Ri Quadra R' indicação fiscaí
aD66s o es 0224.00001679. 000003 001
Locatzação: RUA VERGINA DELLA BETTA, 385 - ANTONHO P CANTELMO - UNIDADE NºD1 - COND. SÃO MARCOS CEF: asso3es4
Area Total 1212,55000000 Quota do e.o0000000 Fração euesrrias rea so,22000000
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirburie)
02/09/2025 20/12/2016 20/12/2016
Equipiam STR Go0.207at Emitido um. CHOUGIIS 1011 Operador emiamsr MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
TI 818.6 100001.58
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
61690000036-2 31371615201-5 61220078003-1 S00OS25ss0S-0 SM 90 2070t
A
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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ANEXO VI - DOCUMENTO LAVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR R$ 105.000,00 / 306,00M? = R$ 343,14/M? MENOS (-) 15% NEGOCIAÇÃO E
CORRETAGEM R$ 291,67/M?
- O uimentos . =
. o 3 mincencemnims
Informações das imóveis
Terreno à venda, 306m;,, Bairro
NORTÃO, FRANCISCO BELTRÃO -
PR
O na
Venda
R$ 105.000,00
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 3
DA QUADRA 1.837
MATRÍCULA nº 33.839 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão - PR
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 878,79 m2
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
VALOR R$ 342.920,78 (trezentos e quarenta e
dois mil, novecentos e vinte reais e
setenta e oito centavos)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor
de mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I | Terreno Urbano nº3, Quadra 1.837, do Patrimônio de Francisco Beltrão, situada na
C/idade de Francisco Beltrão, dentro dos seguintes limites e confrontações:
NORDESTE: Por linha seca e reta, medindo 58,16 metros, confronta com o lote nº
04 da mesma quadra. SUDESTE: Por linha seca e reta, medindo 15,03 metros,
confronta com a Rua Antonio Cogo. SUDOESTE: Por linha seca e reta, medindo
59,01 metros, confronta com o lote nº 02 da mesma quadra. NOROESTE: Por linha
seca e reta, medindo 15,11 metros, confronta com a “Reserva Legal “01”.
Il Área: 878,79 m?.
HI. Matrícula nº 33.839 do 2º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
3. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Neste parecer, optou-se por utilizar exclusivamente os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário Municipal, obtidos em operações de compra e
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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venda registradas para fins de recolhimento do ITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens
Imóveis Inter Vivos.
A escolha metodológica fundamenta-se em:
e Fidedignidade — os valores constantes no ITBI correspondem a transações efetivas,
diferentemente de anúncios de imobiliárias que refletem apenas expectativas ou
estratégias comerciais.
e Segurança jurídica — o ITBI constitui documento fiscal oficial, auditável e
submetido à fiscalização da Fazenda Municipal.
e Objetividade e neutralidade — os registros utilizados representam preços de
mercado praticados, livres de distorções especulativas.
O procedimento adotado compreendeu:
e Seleção de transações recentes registradas no ITBI, preferencialmente de imóveis
da mesma região ou de características equivalentes;
e Homogeneização dos dados, convertendo valores para parâmetros unitários
(R$/m? de terreno e/ou construção);
e Exclusão de valores atípicos, para maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área do imóvel
avaliado.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMIITBI é OFERTA VALOR HISTÓRICO
lote| mês/ano Valor metros vlrfm?
Jun-22 282 000,00 73415 384,12
jui21 268 000,00 788,13 doe
set22] 200 000,00 621,87 321,61
mai-24] 200 000,00 | 607,63 329,15 |
set-23] 210 000,00 | 767,32 273,68 |
Valor corrido pela UAM
abr-23
nos itens Pelo ITBI e 15% na Oferta
220 000,00 |
264,73
amostra | FONTE Vir CMIITBI CORRIGIDO Oferta 15%
Valr Ajustado
Tmê
[ BASE DE VALOR /M?
1 lemt ATBI 490,49
490,49
734,45 | 360 090,38
472,97
472,97 |
788,13 | 372 761,68
399,89 |
621,87 | 248 679,43
357,95
357,95 |
607,63 | 217 499,43
|
|
|
| 399,89
|
311,96
311,96 |
767,32 | 23937237
311,79
VALOR DA AVALIA
ÃO
311,79
259 109,01
CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
I Área do terreno: 878,79 m?
IH. Valor médio unitário (ITBI): R$ 390,22 /m?
HI. Valor estimado do imóvel = Área x Valor unitário médio
Iv.
vinte reais e setenta e oito centavos).
Valor final estimado: R$ 342.920,78 (trezentos e quarenta e dois mil, novecentos e
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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5. — CONCLUSÃO
Com base na metodologia adotada e nos dados oficiais de transações
imobiliárias obtidos junto ao ITBI, conclui-se que o valor de mercado do imóvel localizado
em R. Antonio Cogo, matrícula nº 33.839 do 2º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de
Francisco Beltrão é de: R$ 342.920,78 (trezentos e quarenta e dois mil, novecentos e vinte
reais e setenta e oito centavos).
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com
o justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 01 de setembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFFE
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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ANEXO I- FUNDAMENTAÇÃO JURÍDICA E METODOLÓGICA DO USO DO ITBI
O presente parecer adota como principal fonte de dados o ITBI — Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos, tributo de competência municipal previsto no
artigo 156, inciso IL da Constituição Federal de 1988, regulamentado pelo Código
Tributário Nacional — CTN (Lei nº 5.172/1966, artigos 35 a 42) e pela legislação municipal
específica de Francisco Beltrão — PR.
O ITBI incide sobre a transmissão onerosa, entre vivos, por ato inter vivos, da
propriedade ou domínio útil de bens imóveis, bem como de direitos reais sobre imóveis.
Para a efetivação da transmissão, o recolhimento do tributo é condição indispensável,
ocasião em que as partes declaram o valor da transação, o qual passa a compor a base de
cálculo do imposto, sujeita à fiscalização da Fazenda Municipal.
1. Fundamentação Jurídica da Utilização dos Dados do ITBI
O valor declarado para fins de ITBI constitui informação oficial e obrigatória,
possuindo natureza jurídica de documento fiscal, sujeito à verificação e homologação pela
Administração Tributária.
Por se tratar de transações efetivamente realizadas, os registros de ITBI
refletem com maior fidedignidade o valor de mercado, em consonância com o princípio
da verdade material, aplicável ao procedimento administrativo.
O uso dessa base atende ao princípio da segurança jurídica, por se apoiar em
dados oficiais, auditáveis e amparados por legislação específica.
2. Confronto com Outras Fontes de Informação
A pesquisa junto a imobiliárias locais e anúncios de venda, embora possível,
apresenta natureza meramente indicativa, uma vez que os valores ofertados não
necessariamente correspondem aos valores efetivamente negociados. Tais práticas estão
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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sujeitas a oscilações de mercado, expectativas comerciais e fatores subjetivos, carecendo,
portanto, da confiabilidade necessária para embasar um parecer de avaliação de caráter
oficial.
Assim, os dados do ITBI demonstram-se superiores sob os aspectos de
fidedignidade, objetividade e neutralidade, constituindo fonte idônea para a
determinação do valor de mercado de imóveis urbanos.
3. Consonância com a Norma Técnica Aplicável
A metodologia adotada está em conformidade com a ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens, em especial a Parte 2 (Imóveis Urbanos), a qual reconhece o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado como técnica adequada para a determinação
do valor de mercado.
O emprego de informações oriundas do ITBI insere-se no conceito de dados de
mercado, uma vez que traduzem transações reais e concluídas, observadas dentro do
universo geográfico em análise.
4. Conclusão
À luz da legislação vigente e da norma técnica aplicável, a utilização dos dados
provenientes do ITBI constitui metodologia legítima, juridicamente amparada e
tecnicamente adequada para a determinação do valor de mercado de imóveis, conferindo
ao presente parecer maior robustez, segurança jurídica e aderência à realidade do
mercado imobiliário local.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
EA e á MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
IN 28 Estado do Paraná
4 -
o 2 Sae
PES 3
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO III - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 080184.2.0033839-41
Livro Nº2 Registro Geral 2º OFÍCIO
TRINTA E SETE) Protocolo nº 79.077(23/04/2019) — Para Fins Institucionais:
no LOTEAMENTO RESIDENCIAL COGO, Loteamento aprovado conforme Decreto nº
550/2018, nesta Cidade e Comarca de Francisco Beltrão - PR, 2º CIRCUNSCRIÇÃO, com
lirea de 878,79m? (oitocentos e setenta e oito metros e setenta e nove decimetros
quadrados), conforme alteração cadastral é memoriais descritivos, assinado pelo Arquiteto e
Urbanista Ivan H. C. Casagrande, inscrito no CAU sob nº A96166-3, e pelo Arquiteto e
Urbanista do Departamento de Pesquisa e Planejamento Urbano Sr, Dalcy Salvatti, RRT nº
0000005141255, ART nº 20141757193, tendo o referido lote os seguintes limites e
lote nº 04 da mesma quadra SUDESTE: Por linha seca e reta, medindo 15,03 metros,
confronta com a RUA ANTONIO COGO. SUDOESTE: Por linha seca e reta, medindo
59,01 metros, confronta com o lote nº 02 da mesma quadra NOROESTE; Por linha seca e
reta, medindo 15,11 metros, confronta com a “Reserva Legal “01”. REGISTRO ANTERIOR:
M-21.668, Livro 02, deste 2º Ofício. PROPRIETÁRIO: “MUNICIPIO DE FRANCISCO
PR”, pessoa jurídica de direito Público com sede na Rua Otaviano Teixeira dos
Santos, 1000, centro, nesta Cidade e Comarca de Francisco Beltrão-PR, inscrito no CNPJ-
77.816.510/0001-66, Subscri Ana Paula de Freitas - Escrevente, Francisco Beltrão, 26
de Abnil de 2,019. ( ra
Serviço de Registro de Imóveis - 7º Oficio
R Ponha Guumma 4 TT7 - Sata 67 - Fone (EMI TIZ
46 091 000 - Francisco elvãe
AUTENTICAÇÃO
Cento que o presente é cópa fel do documento
sequivado neste canário
Dos te
04 de setembro de 200%
Patricia Costa de Cniqueira — Escrevente
tda ferida ne tre do 1 o Mt 15 LaiE015 SELO DE
STA doada pao Li E 216 44 200676 FISCALIZAÇÃO
SFRIZ.MSACVv.s27)
8-pR5ad. F483q
https: /selo tunar pen. com pe
Registro de Imóveis
2º oFicio
DIRCEU CARNEIRO
OFICIAL
Comarca de Fco. Beltrão
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO IV -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL ANTA/CROQUI DO IMÓVEL
QUADRA Nº 1837 1º Porte
LOTEAMENTO COCO
PRETO DO RESPRMRANE TECNICO PROETO/EMENIRIO
SUBDIVISÃO EO LOTE xº 1/6 DA GLEBA Nº U3--E
NF a
FRANCISCO BEI. |
E] PARANA
TE: - Far
RUA ANTONIO Cafm *.949,35me.
= PR er
LR eo) JULHO /2016
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
IV E GAsALRAND
ARMIRTETE E URBANISTA
CAS Mº ASELGS-3/PR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO V - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
página 1 da 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
É MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SE:
315696 o [esa Doo D1837 DD00o3 Doo
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Tod. pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.816.510/0001-66
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR : Não enconfrado. DATA DA TRANSFERÊNCIA - 2805/2019
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO: 2805/2019 SITUAÇÃO: Ativo
ENDEREÇO DO IMOVEL
ENDEREÇO : RUA ANTONIO COGO - VILA NOVA
TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDENCIA
BAIRRO : VILA NOVA
ur- PR
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO Rt MATRÍCULA Ri PLANTA Ri QUADRA Ri LOTE Ri
187 [us]
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
pincpa código inscrição empresa nomeirazão soca eptienpl participação
sim 33 94471 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77516.5100001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
Dimanas
AREATOTAL: B78,79m? FRENTE: 1503m LATERAL DIREITA : 58,16m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 15,11m LATERAL ESQUERDA: 5sa0im
QUOTA Br8,79mP PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,007?
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacao: O - BALDIO 30 - Palrimon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL 31 - Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32 - Forma 0 - REGULAR 33 - Sltuacao: O - MEIO DE QUADRA 34 - Frente: 1 -UMA FRENTE
35 - Topograf 2 - DECLIVE 36 - Pedulog: 1 - ROCHOSO 37 -Nivrua: 0- EM NIVEL
38 - Paviment: O - ASFALTO 39 - Lim fren: O - SEM LIMITACAO 40 - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
41 - Um Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Lim LHE: 0 - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE 0 - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principal metros testada seção logradouro
FEOT] RUA ANTONIO COGO sm 1503
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“MEO FIO —SARJETA — PAVIMENTACAO “PASSEIO
-AGUA - GALERIAS - EUMINACAO - TELEFONE
- URBANISMO - LIMPEZA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
páginaZde 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA ANTONIO COGO METROS TESTADA :15,03m SEÇÃO:
Cons Logr CIP Limp Publ
15,03 15,03 15,03
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
: Estado do Paraná
ANEXO VI - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parceias Guia de arrecadação Protocolo
2022 s15702 1 359202 622. 2022-TAB
Adquirantes
DU Razão TPF GU TNFI
ALISSON CIVIDINI 079.784. 8539-583
Endereço Tetetone
RUA VEREADOR ROMEU LAURO WERLANG, 1468 - CENTRO - SALA 161 LUZ Francisco Belirão - PR CEP:
crrrenes
087.718.165-17
NomeiRazão Social Paricipação/X) CPF/CNPJ
ARTHUR RENK COGO 50,00 130.555.673-47
JAKSON ROBERTO COGO ooo B45.696.905-34
Imóvel
Loteamento Ri Matricula RI Lote RI Quadra Ri Indicação fiscaí
32845 os 1837 D1.0200001837 900002 n00
Locatzação: RUA ANTONIO COGO, SS - VILA NOVA CEP: SG0S0SE
Area Total 738 15000000 Quota do Boconoomo Fração 100000000 Area 88 sso0000o
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento tva contrbunie)
01/06/2025 01/06/2022 01/07/2022
Iquipiam IM Goo -ZoTat Jmátido um. OUGNAISS 1731 Operador semimecr. MOACIN
|ADÊS O WICIMINETO COMHAN ACRÉSCIMO: MULTA 0,7 + AO
[DIA ATÉ AFINGIN 10%. JUNOS DE 1% AO MÊS.
[Connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA UMA-Sm.
ENE
Di
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parceias Gula de arrecadação Protocolo
2021 315700 1 8337200
NomeiRazão Social Paricipação(*) —CPFICNPJ
JVG EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA - ME 100,00 10.143.496/0001-D5
Loteamento Ri Matrícula Ri Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscai
33843 a 1837 D1.03.00001837 000007 000
Locatzação: RUA ANTONIO COGO - VILANOVA CEP: 85505055
Area Total 788, 33000000 Quota do 788, 13000000 Fração
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
[| mam | ma | NES (Via conirbunte)
[| mam | ma |
EE Emitido mm. OOWGIIS 1773 Operador amtamar: MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 .816.510/0001-66
ATINGIN 10%. JUNDS Da 14 AO o vis.
IA: VARIAÇÃO DA UMM-IO.
SR: 8337200 imóvel artano: 315700
=
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrate Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
2022 315716 1 2506092 755.2022-1TA8
NOME OU Razão TUTNE
7149000 1-54
To
SABADIN EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA 20240.
Endereço
RUA MARANHÃO, 375 - CENTRO - LOTE 10 QUADRA 107 Francisco Beirão - PR CEP: 85601310
NomaiRazão Social Paricpação(*) CPF/CNPJ
JVG EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA - ME 100,00 10.143.496/0001-D5
Loteamento Ri Quadra Ri
01.02.000 01838. 900008 000
Locatzação: RUA ANTONIO COGO - VILANOVA CEP: 85505055
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirburie)
01/06/2025 21/00/2022 21/10/2022
Iquipiame
ETA GOO. J0Tat Testido um. GIROS ITA Operador amtamar MOACIR
! MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
ETIOOONNDADS 4616TSIS2IM 2MMM0700I2 SODOSSDNSTE TIN ESO 2070
O
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrate Total Parcelas Guia de arrecadação Protocolo
zo 1577 1 tI6T0SZ
Adquirento
Locatização: RUA ANTONIO COGO, S/N - VILA NOVA CEP: 85605055
Area Total or s3000000 Quota do
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via conirbuinie)
01/08/2025 16/05/2024 47/06/2024
Jeuipiams STM OO. 207at mestido mm. OUOMMSS ZE cpecador emimor: MORGIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
H
i
H
H
H
i
H
i
H
H
H
H
H
i
H
ENEDNDOMGS SIDIGISM? aDSTAaIs SONIETIEIS ENE
Do
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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E Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contuie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 315728 1 10734276
Adquirente
TI Co
JOSE NILSON AGUIRRE 761.642 17920
Endereço Teletone
Bela vista, 417 - Cango Francisco Beltrão - PR CEP: 85604060
Meeraicacão texsm correnes
VERA LUCIA GRABOZZA AGUIRRE 940.602 829-87
Tranamitente
8.
NomeiRazão Social ParicipaçãoX] CPFICNP]
MARCOS VINICIUS STECCA 100,00 044.337 059-18
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote RI Quadra R$ Indicação fiscal
Locatação: RUA ANTONIO COGO - VILANOVIA CEP: 8505055
Area Tota 767,32000000 Quota do
O VENCIMENTO COBRAR TO: MULTAT,1 E AO DIA ATÉ ATINGIR 10% JUROS DE TRAO
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB.
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
Data de emissão E ET (Via contribuinte)
01/06/2025 ET
STM GOO. 20 TRE Restido em. OUOMNIZS TIO Cpecador mimar. MORGR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
[DIA ATÉ ATINGIN 10%. JUnoS DE 14 Ao Mis.
[Connação MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA Ume-PH.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
ldentincação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controie Total Parcelas Gula de arrecadação Protocolo
2023 sist0s 1 10671459
LOUGAS PIRES DE CARVALHO nas. GT 97975
Endereço Teletone
RSILVIA ABDALA, 97 - AGUA BRANCA Francisco Beltrão - PR CEP: 85501336
NomeiRazão Social Paricipação(*) CPF/CNPJ
ROSINEI LUIZ SCOTT 100,00 575.080.709-68
Loteamento Ri MatriculaRi Lote Ri Quadra R$ Indicação fiscaí
o 1838 01.03.00001838.900001 n00
Locatzação: RUA ANTONIO COGO - VILANONA CEF: 85s0s0ss
Area Totat 31, 25000000 Quota do
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
om |
STA GOO 20Tat Meitido us. OOWGIIS 1731 Operador amiamar, MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
O VERCINETO ConnAR ACNÉSCIMO: MILTA 0,2 4 O
ZA: VARIAÇÃO DA Ume- mm.
PAGA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 17
DA QAUDRA 1955
MATRÍCULA nº 41477 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 473,29 m2
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
e ofertas imobiliárias
VALOR R$ 168.318,51(Cento e sessenta e oito
mil, trezentos e dezoito reais e
cinquenta e um centavos).
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www franciscobeltrao.com.br
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor de
mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I. Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
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Estado do Paraná
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a dinâmica
de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta e da
demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial de
natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
II. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de margem
de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
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Estado do Paraná
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área dos
lotes avaliados.
HI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada
a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela
legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR 14.653-
2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbitrio, definido como
o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos preços
homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
H.
TI.
4.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Lote Urbano nº 17, da Quadra 1955, situado nesta cidade e Comarca de Francisco
Beltrão, da 1º Circunscrição, com área de 300,00 (Trezentos metros quadrados) com
os limites e confrontações seguintes: NORTE: confronta-se com o lote 16 da quadra
1955 com 26,52m. LESTE: Confronta-se com o lote 61 com 13,47m. SUL: Confronta-
se com a área verde do loteamento Guerra com 38,06m. OESTE: Confronta-se com a
Rua Guiomar Hoffmann com 20,00m.
Área: 473,29 m2.
Matrícula nº 41.477 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMHITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
Amostra |Origem Quadra Lote] mês/ano Valor R$ Qtde m? Valor/m?
1 CMHIBTI 1955 15 mar/23 124.475,00 325,00 383,00
2 CMHBTI 1955 14 mar/23 124.475,00 325,00 383,00
3 CMEIBTI 1955 3 nov/24 05.000,00 300,38 349,56
4 CMEIBTI 1955 [a out/23 108.000,00 300,38 359,54
5 CMEIBTI 1956 15 jul25 130.000,00 325,00 400,00
6 CMEIBTI 1956 4 set/24 114.207,17 300,00 380,69
7 Núcleo Imobiliário 105.000,00 306,00 343,14
8 Núcleo Imobiliário 15.000,00 324,00 354,94
9 Imobiliária Sendeski 115.000,00 324,00 354,94
10 Imobiliária Sendeski 120.000,00 312,00 384,62
11 Imobiliária Sendeski 40.000,00 352,00 397,73
Imobiliária Sendeski 145.000,00 444,55 326,17
Imobiliária Sendeski 65.000,00 325,07 507,58
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR CORRIGIDO NOS ITENS DE ITBI PELA URMFB E VLR ATRIBUIDO DAS OFERTAS IMOBLIÁRIOS EM (-)15%
[Amostra FONTE Vir CMHTBI CIRRIGID| Oferta -15[Valor Ajustad Qtde m? BASE DE VALOR
1 [cem 456,41 456,41 325,00 148.333,09
CMHBTI 111.136,48
CMHBTI 409,30 409,30 300,38 122.945,06
CMHBTI 132.029,51
CMHBTI 122.178,55
Núcleo Imobiliário 97.750,00
9 —|Imobiliária Sendeski 354,94 15% 301,70 324,00 97.750,00
Imobiliária Sendeski 102.000,00
Imobiliária Sendeski 119.000,00
Imobiliária Sendeski 140.250,00
ÃO VALORES ATÍPICOS EM 20% DAS AMOSTRAS, CASO MULTIPLICAÇÃO FOR IMPAR, EXLUIR MAIS AS M
Amostra | FONTE Qtde m? BASE DE VALOR | Valor Ajustado
1 CMHBTI 325,00 148.333,09 45641
2 CMHBTI AMOSTRA DESCARTADA 20%
3 CMHBTI 300,38 111.136,48 369,99
4 CMHBTI 300,38 122.945,06 409,30
5 CMHBTI 325,00 132.029,51 406,24
6 CMHBTI 300,00 122.178,55 407,26
7 Núcleo Imobiliário AMOSTRA DESCARTADA 20%
8 Núcleo Imobiliário 324,00 97.750,00 301,70
9 Imobiliária Sendeski 324,00 97.750,00 301,70
10 Imobiliária Sendeski 312,00 102.000,00 326,92
Imobiliária Sendeski 352,00 119.000,00 338,07
12 Imobiliária Sendeski AMOSTRA DESCARTADA 20% 277,25
Imobiliária Sendeski 325,07 140.250,00 431,45
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO
QUADRA Vlr Médio |FORMA TERRENO | TOPOLOGIA |vlrm?
374,35 1,00 0,95
M?doterreno '|Valor do Imóvel
declivel
5. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação do
valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de 15%
sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em valores mais
representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com o
justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 05 de novembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Membro
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
ai
Recente no
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 086983.2.0041477-63
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Oficio
Elinndy Prigol Kanoff - O£. Designada Port. 41/2019 As. Porto Alegre, 248 - Pcs. Beltrdo/PR - CEP: 85601-480
04] LIVRO Nº. 2 - REGISTRO GERAL
1 PRIMEIRO SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS pó) -
Cam
TRI Nº
4 %
pas. OB de março de 2022
IMÓVEL: CONSTA do LOTE URBANO Nº 17 (ÁREA INSTITUCIONAL) (sezesseto - AREA
INSTITUCIONAL), da QUADRA Nº 1.955 [Um Mil. Novecentos é Cinquenta e Cinco), do
Patrimônio de Francisco Beltrão, siluado no “LOTEAMENTO SANTANA ”, nesta cidade e Comarca
de FRANCISCO BELTRÃO, da 1º Circunscrição, Estado do Paraná, contendo a área superficial de
QUATROCENTOS E SETENTA E TRÊS METROS E VINTE E NOVE DECIMETROS
QUADRADOS (473,29m*), com os limites e confrontações seguintes; NORTE: Confronta-se com o
Lote 16 da Quadra 1855 com 26,52 m. LESTE: Confronta-se com o Lote 61 com 13,47 m. SUL:
Confronta-se com a área verde do loteamento Guerra com 38,06 m. OESTE: Confronta-se com a
Rua Guiomar Hoffmann com 20,00 m. Limites e confrontações de conformidade com o mapa e
memorial descritivo fomecidos pela Arquiteta é Urbanista - Halans Dagios - CAU: A112539-7 (RRT
5324311), e aprovado pela Prefeitura Municipal desta cidade, através do processo nº 5719/2021 de
06/01/2022, através da Decreto nº 410/2021. O presente imóvel é originário da MATRÍCULA Nº
18.408 em data de 23/11/1994, do Livro nº 2 deste Ofício, e foi aberta de acordo com o tem 543 do
Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Paraná, Selo Funarpen:
F4Bs ).uAGPN PZha2-G2T(8.azsjv. FUNREJUS recolhido por este Ofício no valor de R$ 1,95,
(CUSTAS; 30,00VRC/R$7,38 + R$50,19 ISSQN + R$0,37 FADEP). O referido é vercade e dou fé.
Francisco Beltrão, 08 de março de 2022
Proprietários: JOÃO SANTANA DE OLIVEIRA. brasileiro, professor, portador da Cl. RG nº
2.237,022-7/SESP-PR e co CPFIMF nº 512.555.319-34 e sua esposa ROSEL! VI
OLIVEIRA, brasileira, agricultora. portadora da C.1, RG nº 4,191,675-JSESP-PR e do CPFIMF ne
017.071,779-B8, casados sob o regime de comunhão universal de bens na vigência da Lei
6.515977, com Pacto Antenupciat registrado sob n 22.946 deste oficio, residentes e domiciliados na
Avenida Attilio Fontada, nº 3192, nesta cidade de Francsco Beltrão-PR. O referido é verdade e dou
fé. Subscrito por: Karime P. B. Agne, Francisco Beltrão, 08 de de 2022.
popa
Re1M-41.477 - Prot 113.904 - O9/MARÇO/2022.- Transferência Integral - [DOAÇÃO)- Através
deste Registro, feito de conformidade com o Art, 22 da Lei Federal nº 6.766 de 19/12/1979 (Lei
dos Loteamentos) e Art. 4 da Decreto Municipal nº 410, de 28 de Dezembro de 2021 deste
Município; O imóvel objeto desta Matricula foi adquirido integralmente pelo Outorgado-Donatário: o
PR, regularmente inscrito no CNPJMF sob nº
77.818,510/0001-66, com seda e foro nesta cidade, havido através de Doação sem encargos Feita
pelos Outorgantes-Doadores: JOÃO SANTANA DE OLIVEIRA. brasileiro, professor, portador da
CI RG nº 2.297 022-7/SESP-PR e do CPFIME nº 513.555.319-34 e sua esposa ROSELI VIEIRA
PIRES DE OLIVEIRA, brasileira, agricullora, portadora da Cl. RG nº 4.191 675-3/SESP-PR e do
CPFIME nº 017.071.779-88, casados sob 0 regime de comunhão universal de bens na vigência da
Lei 6.51577, com Pacto Antenupciai registrado sob n 22.946 deste ofício, residentes e
domiciliados na Avenida Atliho Fontada, nº 3192, nesta cidade de Francsco Beitrão-PR, cujo
imó orporado ao patrimônio ico neisco Beltrão — PR
destina-se a “FINS INSTITUCIONAIS”. Doação feita à titulo gratulto, sem encargos - Registro
isento do Imposto de Transmissão e do FUNREJUS. Selo Funarpen: F461V uAgPN.PZlaz-
G2KAR si), (CUSTAS: 630,00 VRCIRS 154,98 + R$ 2,31 Arquivamento + R$ 3,28 Frenotação
+ R$ 3.88 ISSQN + R$ 7,75 FADEP + R$ 5.95 Selo). O referido é verdade e dou fé. Subscrito por:
Karime P. B. Agne. Francisco Beltrão, 09 de março de 2022.-
pa o de
(continua no verso)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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CNM: 086982,2,0041477-53
[MamicuLA OLHA ESTADO DO PARANÁ
41.477 4 | COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO
ELIANDY PRIGOL KANOEF - O£. Designada - Portaria 41/2019
KARIME P.B. AGNE - Escrevente Substituts - Port, 06/2420
ONETEM, B. LEAL SANTOS - Escrevente - Port. 02024
(continuação do anverso)
1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS EM RARE
FRANCISCO BELTRÃO PARANÁ
tifico que o presente fotocigia e cúgia Nel do documento arquivado neste Cartório e CUSTAS
Emolumentos. R$ 33,55
Clac Escher Buscas; R$ 9,45.
Escrevente Substituta Solo: R$ 8,00
tato ttego Oil Pas = OCT = Portaria NPS/20Z Port 39/2023 [o Funrejus: R$964 |
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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QUADRA Nº 1955
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Municipio de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
psgina ice 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
6311204 02 25 000 01055 000017 000
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Cod pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.816.510/0001-88
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR - Não encontrado. DATA DA TRANSFERENCIA: 29/04/2022
INSC. ANTERIOR - 6311188 DATA DA SITUAÇÃO - 29/04/2022 SITUAÇÃO: Ativo
ENDEREÇO DO IMOVEL
ENDEREÇO : RUA GUIOMAR HOFFMANN, SIN - SADIA
LOTEAMENTO : LOTEAMENTO SANTANA
TIPO COMPLEMENTO - COMPLEMENTO :
CEP - 85606510 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO - RUA GUIOMAR HOFFMANN, SIN - SADIA
CEP - 85606519 BAIRRO SADIA
CIDADE : Francisco Beltrão UF: PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO Ri MATRICULA RI PLANTA RI QUADRA RI LOTE RI
D1955 017
VALOR VENAL
26.478,00
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
principal código inscrição empresa nomeirazão social cpticnpj participação
Sim a13 24471 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77.818.5100001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
Vimensoes
ÁREA TOTAL: 473.20m FRENTE: 2000m LATERAL DIREITA 38,06m
FRAÇÃO IDEAL 100 FUNDOS: 1347m LATERAL ESQUERDA - 26,52m
QUOTA 473.20m* PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacao: O - BALDIO 30 - Patrimon- O - PARTICULAR 31 - Incidenc: 8 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32 - Forma: O - REGULAR 33 - Situacao: O - MEIO DE QUADRA 34 - Frente: 1 - UMA FRENTE
35 - Topogra 2- DECLIVE 38 - Pedolog: 1 - ROCHOSO 37 - Niv rua: 1 - DECLIVE
38 - Paviment: O - ASFALTO 39 - Lim fren: O - SEM LIMITACAO 40 - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
41 - Lim Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Lim LatE: O - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE O - IMOVEL URBANO
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Testadas
face da quadra principal metros testada seção logradouro
[001] RUA GUIOMAR HOFFMANN Sim 20,00
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
- MEIO FIO -SARJETA - PAVIMENTACAO - PASSEIO
- GALERIAS - ESGOTO - ILUMINACAO - TELEFONE
- URBANISMO
EUESSERE MACIA GIACOMAL 08/2025 15455
.
Municipio de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
nigiraZce 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA GUIOMAR HOFFMANN METROS TESTADA :20,00m SEÇÃO:
Cons Logr cir Limp Pubi
20.00 20,00 20,00
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
Nome data tamanho do agrquivo resumo
410 21-LOTEAMENTO- 27072022 0KB DECRETO Nº 410 DE 28/12/2021
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Corárolo Total Parcelas Guia da arrecadação Pratncoia
2023 est1202 1 1o6as434
Name ou Razão CPF ou CNPJ
COOPERATIVA DE CREDITO E INVESTIMENTO COM INTERACAO SOLIDARIA TRADICAO - CRESOL 04.350.225/0001-29
Erderaço Teiafone
RUA NOSSA SENHORA DA GLÓRIA, 52 - CANGO - QUADRA 376 LOTE 58 Francisco Balirão - PR CEP-
Transmitentes
NameiRazão Social Participação() — CPFICNPS
ROSELI VIEIRA PIRES DE OLIVEIRA 50,00 017.071.779-85
JOAO SANTANA DE OLIVEIRA 50,00 513.555 319.34
Loteamento RI Matricula RI Lote RI Quadra R' Indicação fiscal
atas us cross U2.25,000.91955 000015.000
Locuização: RUA GUIOMAR HOFFMANN. S/N - SADIA CEP: ESG06519
Arca Total 325 90000000 Quota do 325, 00000000 Fração 1, o0ecogao Area a.go0coçeo
5 O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 5 AU BEE A NOR 10%. JUROS DE 1% AO MÊS,
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE +
Doclarado polo controunto
124.475,00
imposto e Varbase Aliquota
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- +247500 200
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 43,85 0,00
Data de emissão Data de Lançamento Dera de vencimento (Via comtratnte)
28/10/2025 31/03/2023 02/05/2023
a aleans MONÇI
Squipiana eme São anTeL Meirido em: ANNALS SOOS cm
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 .510/0001.66
neto =
FERE RA RS
RE
DP RT ETT IT |
am
APÓS O VENCIMBNTO ConnAR ACRÉSCIMO, MULTA 0,1 + 40
DIA NTÊ ATINGIR 10%. JUROS DE 2% NO MÊS.
CONARÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA LWMc9m.
PAGA
COOPERATIVA DE CREDITO E INVESTIMENTO COM
RNOSSA SENHORA DA GLORIA S2
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parcelas Guia de amecadação Protocolo
2023 6311201 1 10646437
Name au Razão CPF ou CNPJ
COOPERATIVA DE CREDITO E INVESTIMENTO COM INTERACAO SOLIDARIA TRADICAO - CRESOL 04.350.225/000º-28
Erderaço Teiefone
RUA NOSSA SENHORA DA GLÓRIA, 52 - CANGO - QUADRA 376 LOTE 58 Francisco Balirão - PR CEP:
NomeiRazão Social Participação(K) — CPFICNPS
ROSELI VIEIRA PIRES DE OLIVEIRA 50,00 017,071.779-28
JOAO SANTANA DE OLIVEIRA 50,00 513,555.319-M
Loteamento Ri Matricula RI Lote R$ Quadra Rº - Indicaçãodiscal
asa74 Drs Drs 02.25.0009. 01955.000014.000
Locatenção: RUA GUIOMAR HOFFMANN S/N - SADIA CEM: 5505519
Área Total 325 oooooaco Quota do 325, 00000000 Fração *.o0co000g Area Qoooocaeo
co!
lor ven
Declarado polo contnounto
124 475,00
imposto
Jamonatrativo
[ Valor base Aliquota
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 124 47500 2,00
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 42,85 0,00
Data de emissão Data de Lançamento Dara de vencimento (Via contrtnte)
28/10/2025 31/03/2023 02/05/2023
aqui) ARTaaIAS STOr
e
sed esar MDAC
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.81)
ca Pegararo a
BB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOR E SICREDI
Eai
MUNICIP DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 616 St0M00t-66
user Voir
R$
APÓS 9 VENCIMENTO COMEAR ACRÉSCIMO, MULTA 0,2 4 RO
DIA NTÊ ATINGIR 100. JUROS DE 14 AO MÊS
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DIA URM- PH.
PAGA
COGPERATIVA DE CREDITO E INVESTIMENTO COM
R NOSSA SENHORA DA GLORIA, 52
QUADRA3YS LOTE S8 CEP: B5004090 Francisco Selirão -
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Se Arrecadação Municipa
Exoçeicia Contraie Total Parceias Guia de arrecadação Protacaio
E estt190 1 +rgga237 15c4sp024
Nam ou Razão TFF SI TREI
ALEX LUIZ REGINATTO 058 7711683
Endernço Telefone
RUA ROUXINOL, SAN - PADRE ULRICO Francesco Butirão - PR CEP: 85604538
terasarto Saca, mereces
ANA PAULA ANTUNES CANDIDO 089.968 339.60
Transmianto
NamaiRazão Socia Partcipação(s) — CPFICNPS
MORE INCORPORADORA DE IMOVEIS LTDA 100,00 11.165. 0280001-00
Lossamento Ri Matricula RU Lote R| Quacra RO indicação fiscal
asas o coisas 02.25.009.01863,000202.000
Localzação: RUM GUIOMAR HOFFMANN. 25!
Area Tot
Tmposio
IMPOSTO BOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER.
RO - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Teo
te | omimem |
ES
evciro ne rusensco sereno massas [am DO
[eee [rosa =
[5 1tuazar
ALEX CUIZ REGINATTO
Feu MGURINO SUN
Frmecinco Nmitrão - PR CEP: asenesas
CRS j ER T CEECEDIS
o]
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercício Cortrale Total Parcelas Guia do amecadação Protocoia
2023 eat1193 1 10748922
Nome ou Razão CPF ou CNPJ
SUELY DE FATIMA CHAVES ANTONIETTI 787.507.509-25
Erderaço Tesfore
R SAO FRANCISCO DE ASSIS, 292 - CANGO Francisco Balirão - PR CEP: 85601970
Transmitente
Noma/Razio Social Paricipação(h) — CPFICNPI
MORE INCORPORADORA DE IMOVEIS LTDA. 100,00 11.165.028/0001-03
Loteamento RI Matricula RI Lote R$ Quadra Rº Indicação fiscal
ot9sa 02.25.090.01955 000006.000
Locubzação: RUA GUIDMAR HOFFMANN. 373 - SADIA CER AS505519
Area Total 300 38000000 Quota do É a,ooocaçeo
Vearbaso — Aliquola
MPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 108.000,00 2,00
RO - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS 49,85 0,00
.
Data de omissão Data de Lançamento Data do vencimento (Via contribuinte)
28/10/2025 17/10/2023 17/11/2023
E pe
em 2UNNOUAS Sr m7
aqeipiana ame sas sort
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
TI Ste StOM00| sa
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-6€
Ten Pegaraes
BB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICODE E SICREDI
Trinta
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BEL td trate pra se
ESSE Cedeao essa
arroios
| [mem
H
H
1
H
|
i
i
ã|
APÓS O VENCIMENTO CONMAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 + AD
DIA ATÉ ATINGIR 104. JUROS DE 14 AO MÊS
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DM URM-FA
PAGA
SUELY DE FATIMA CHAVES ANTONIETTI
RR SAD FRANCISCO DE ASSIS, 292
CEP: assotaro ima cannado PR
GR; *OTEBAZO mérenl setrano: EIIIIAS
E
SUELY DE FATIMA CHAVES ANTONIETTI
Taio
MUNICÍPIO DE FRANCESCO BELTRÃO -
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Munici
Nome ou Rarão CPF ou CINPS
EVANSO LONGO 033 365 239.82
Encernço Telefone
TVA ATHENAS, 33- AEROPORTO Franosva Beirão - PR CEP: 85503847
Nersafinsto foca cerenpy
CLAUDETE POML LONGO 076.546 509-01
Transinitarta º
Namo'Razão Socia Partcipação() — CPIICNPS
MORE INCORPORADORA DE IMOVEIS LIDA 100,00 11.165,028/0001-03
Loteamento Ri Msticuis RI Lote Rj Quadra R$ Indicação fiscal
atm Ds 225.000. 0954 0021n 000
Localização: RUA EUGENIO SANTANA, SN - SADIA CEP: 85805512
Area Toted s28 00002000 Quota do
S O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO MULTA
COSREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-EB.
Protocolo 14.634/2025
Deciarado pela contribuinte
139.000,00
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RO - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
[asa do omissão Bata de Lançamemo Data da vencimento
28/10/2025 29/07/2025 29/08/2025
aeuiplas EEE sir Lo ee RENOGNAS CT 08
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.
Tas Pagar
8, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICODA E SICRE DA
Tedima 7
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77415.5100001.66 u
a io EE
(Sa: tzroneas
ss
ADÓS 0 VEN ERÉSCIMO+ MOITA 1,1
[CLA ATÉ ATINGIA 10%. JUROS DK Lt AD MÊS
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARCAÇÃO DM CRM-PR
PAGA
EVAMES LONGO”
TVA ATHENAS, 33
Fmecinco Heirão - PR CEO; astotaar
o GAS SMA FSDIZISAMEZ [SEER
AD
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exarcicio Coráralo Total Parcelas Guia de amocadação Pratocoio
2024 6311209 1 11673264 12.342/2024
Nome au Razão CPF ou CNPI
ARMACHUK CONSTRUTORA LTDA 15.869.102/000+-88
Erderaço Teisfona
R PROFESSOR CANIZIO Ha. LEBRAND, 221 « CRISTO REI - CASA Francisco Balirão - PR CEP: R5602240
Transmitente
NomeiRazãa Social Participação(%) — CPFICNPI
MORE INCORPORADORA DE IMOVEIS LTDA 100,00 11.165.02800001-03
Loteamento RI Matricula RI Lote Ri Quadra RU Indicação fiscal
atams 04 Dt956 02.25.9000. 01958 000004. u00
Locutznção: RUA GUIDMAR HOFFMANN 340 - SADIA - us Ot um 09-33 CEP: ASgoASIa
Mo LTA 01 %
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Requerimento nº 885/2024 - 1º Tabelionaso de Notas.
Declarado pala contristinto
114.207,17
imposto Valor base Aliquota
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 11420717 2,00
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 53,10 0,00
Data de emissão Data de Lançamento Data do vencimento (via contributo)
28/10/2025 10/09/2024 10/10/2024
Rqsipians Re sas aa vat Emitido em IWIQUGNCTAS cparagar eminsar/ Mt
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-6€
Tr AseStamon1 ds
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o cer ron soremens scocmescneo | ir |
+— 1
O
ADS VENCIMENTO CONSAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 + AO
DIA ATÊ ATINGIR 10%, JUROS DE 14 AO MÊS
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARTAÇÃO Dk URU-PR
PAGA
TV Ca
ARMACHUK CONSTRUTORA LTDA
R PROFESSOR CANIDIO MILLEBRANO, 221
CASA Francisco
ETTIDODOZTE
PERERECA
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T6TAZEA lenéreml urtano: 8311200
< TIM SOU-2U79E
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Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 105.000,00 /306,00m2 igual a R$ 343,14/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 291,67/m?
De um ame mta ia 8 dista tt ta
Terreno à venda, 306m , Bairro NORTÃO, FRANCISCO
BELTRÃO - PR R$ 105.000,00
R$ 105.000,00
Descrição
Terreno com Vista Privilegiada no Bairro Nortão
Casaril Imóveis
Area tonal de 306m* y 1ax8 metros
(46) 3524 2523
rom alto do Bairro Mortão. = vino emcedanto «
apruveno » oportunidade!
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR 115.000,00 /324,00m2 igual a R$ 354,94/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 301,70/m?
E Eu mai mei nto Rn
=--: 5 oc
lino
Lote à venda no Bairro Nortão em Francisco Beitrão R$ 115.000,00
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
Lote à venda no bairro Nortão em Francisco Beltrão
itm = NORITÃO - FRANCISCO BELTRACITO
Descrição
Característica do imóvel
o-
Outros imóveis similares
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
R$ 115.000,00
Luana Tondo Corretora
raRpe ftorw huaraLanaoCos retina Corr
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR 115.000,00 /324,00m2 igual a R$ 354,94/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 301,70/m?
s De . mia e ias q) estimam o [3
a - 5
= Nsendeski a
Terreno á venda no Sadia
Ysendeski ii Some 5 o mio a |
Chamas Mo WhetsApp Agora”
Cheque apo
Descrição
Terreno pronto para construir! Localizado no Loteamento Nortão, conta com áres total de 324,00
metros quadrados. Agende sua Visita!
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR 120.000,00 /312,00m2 igual a R$ 384,62/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 326,92/m?
a |
Terreno à venda no bairro Sadia
R$ 120.000,00
sendeski e mi a
Locação ArindeChetor Boy
Chamas No WiatrApp Agero!
Descrição
Terreno 4 venda no Loteamento Guerra com 312,00 m', uma excelente oportunidade para quem deseja Da etoa irtermmado neta imovel para veres cm des
Investir ou construir em uma região tranquila e em constante valorização. O lote é plano, bem ci rcad ro dire iip
localizado e conta com infraestrutura completa, ideal tanto para moradia quanto para
empreendimento, Próximo a comércios, escolas e com fácil acesso a vias principais, este terreno
oferece praticidade e um ótimo custo-benefício, Não perca a chance de garantir seu espaço em uma
das áreas que mais se desenvolvem na cidade, Entre em contato para mais informações ou
ERR Doe |
[+ [[y [O [== /0]0]
Localização ú
Rua Vicente Longo - Sadia / FRANCISCO BELTRAO PR
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR 140.000,00 /352,00m2 igual a R$ 397,73/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 338,07/m?
Terreno à venda, SADIA, FRANCISCO BELTRAO - PR
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Ysendeski ma Qu
Wiremado comiges o e temo Sandos?
Descrição E
TERRENO A VENDA NO LOTEAMENTO COSTA NORTE, BAIRRO NORTÃO
Dimensões
O 352,00 (mº) Área do Terreno O 16,00 (m) Frente O 16,00 (mi) Fundos
O 22,00 (m) Luteral Direita O 22,00 (m) Lutora! Esquerda
Localização
Rua Vicente Longo - SADIA / FRANCISCO BELTRAO PR
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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corretagem = R$ 277,25/m?
E.
VALOR 145.000,00 /444,55m2 igual a R$ 326,17/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
- Ysendeski
Terreno, SADIA, FRANCISCO BELTRAO - PR
R$ 145.000,00
Ysendeski
4Fremod umóge é firmada tamhes?
EE e TE (+)
Descrição
EXCELENTE TERRENO A VENDA NO LOTEAMENTO COSTA NORTE, BAIRRO NORTÃO.
Dimensões
Olá, estou inter
O 444,55 (mf) Área do Terreno
O 17,00 (mm) Frente O 17,00 (mi) Fundos
O 26,00 (m) Lateral Direita
O 26,25 (m) Lntoral Esquerda
Localização
Compartiha
80
Rua Raimundo Sgarbi - SADIA / FRANCISCO BELTRAO PR
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR 165.000,00 /325,07m2 igual a R$ 507,58/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 431,45/m?
s De € time « eua * remo os
a - cenmemtio > “e
- — Nsendeski a. e
TERRENO PARA VENDA
R$ 165.000,00
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Ysendeski mode ceia
Flbeerado comuigos e rermbramado sonhos!
Descrição
Loteamento Projetado Em Uma Região Em Desenvolvimento.
Dispõe De Lotes Comerciais Com Média De 1400m' E Residenciais Com Média De 324m'.
Infraestrutura Completa.
Lotes Junto Ao Futuro Contorno Norte.
Invista Nessa Direção!
Dimensões
O 325,07 (m') Área do Terreno O 12,60 (m) Fronto O 12,30 (m) Fundos
O 26,1 (m) Lateral Direita O 26,11 (m) Lateral Esquerda
Localização
RUA VICENTE LONGO - SADIA / FRANCISCO BELTRAO PR
VA Wai” “a
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
sao
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 17
DA QAUDRA 1863
MATRÍCULA nº 39326 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 300,00 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
e ofertas imobiliárias
VALOR R$ 85.238,25( Oitenta e cinco mil,
duzentos e trinta e oito reais e vinte e
cinco centavos).
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www franciscobeltrao.com.br
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor de
mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I. Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a dinâmica
de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta e da
demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial de
natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
II. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de margem
de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área dos
lotes avaliados.
HI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada
a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela
legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR 14.653-
2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbitrio, definido como
o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos preços
homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I. Lote Urbano nº 17, da Quadra 1863, situado nesta cidade e Comarca de Francisco
Beltrão, da 1º Circunscrição, com área de 300,00 (Trezentos metros quadrados) com
os limites e confrontações seguintes: NOROESTE: Por linha seca e reta, medindo
12,00metros, confronta-se com a Rua Claudino Scheider; NORDESTE: Por linha seca
e reta, medindo 25,00 metros, confronta-se com o lote nº 15 da mesma quadra.
SUDESTE: Por linha seca e reta. Medindo 12,00 metros, confronta-se com a área
Verde I da mesma quadra; SUDOESTE: Por linha seca e reta, medindo 25,00 metros,
confronta-se com o lote nº 19 da mesma quadra.
IL | Área: 300,00 m2.
NI. Matrícula nº 39.326 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
4. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMKITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra |Origem quadra lote| mês/ano Valor metros Vir/m?
1 |CMETBI 1863 4 jun/25 94.000,00 365,00 257,53
2 |CMETBI 1863 1 jan/23 90.000,00 373,45 241,00
3 |CMHTBI 1863 12 set/24 70.000,00 300,00 233,33
4 |CMHTBI 1863 9 jan/23 130.000,00 533,36 243,74
5 |CMHTBI 1860 3 dez/21 75.000,00 300,00 250,00
6 |CMHTBI 1860 10 set/24 125.000,00 300,00 416,67
7 |CMEITBI 1860 17 abr/22 95.000,00 373,45 254,38
8 |CMHITBI 1860 16 mar/25 90.000,00 300,00 300,00
CMEITBI 1862 dez/22 80.000,00 300,00
10 |Passauna Corretor de Imóveis 130.000,00 375,00 346,67
11 |Passauna Corretor de Imóveis 125.000,00 397,06 314,81
Passauna Corretor de Imóveis 105.000,00
Passauna Corretor de Imóveis 105.000,00
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR CORRIGIDO NOS ITENS DE ITBI PELA URMFB E VLR ATRIBUIDO DAS OFERTAS IMOBILIÁRIOS EM (-)15%
jamostral FONTE Quadra | Lote | Vir CMETBICORRIG! BASE DE VALOR
1 |CMHBTI 1863 4
2 |CMHBTI 1863 1 290,83 290,83 373,45 108.611,59
3 |CMHBTI 1863] 12 249,62 249,62 300,00 74.885,83
4 |CMHBTI 1863 9 156.883,41
5 |CMHTBI 1860 3 101.246,95
6 [CMETBI 1860] 10
7 |CMHTBI 1860) 17 332,30 332,30 373,45 124.097,71
8 |CMHTBI 1860] 16 311,08 311,08 300,00 93.323,22
b 9 [CMHTBI 1862 4 324,62 324,62 300,00 97.384,72
L 10 |Passauna Corretor de Imóveis 110.500,00
L 11 |Passauna Corretor de Imóveis 106.250,00
L Passauna Corretor de Imóveis
Passauna Corretor de Imóveis 89.250,00
EXCLUSÃO VALORES ATÍPICOS EM 20% DAS AMOSTRAS, CASO MULTIPLICAÇÃO FOR IMPAR, EXLUIR MAIS AS MENORES
amosta FONTE Quadra | Lote | m? Valor total valor /m?
1 |[CMHBTI 1863 4 AMOSTRA DESCARTADA 20%
2 |CMHBTI 1863 1 373,45 108.611,59 290,83
3 |CMHBTI 1863 12 300,00 74.885,83 249,62
4 |CMHBTI 1863 9 533,36 156.883,41 294,14
5 |CMkITBI 1860 3 300,00 101.246,95 337,49
6 |CMHTBI 1860 10 AMOSTRA DESCARTADA 20%
7 |CMHTBI 1860 17 373,45 124.097,71 332,30
8 |CMHITBI 1860 16 300,00 93.323,22 311,08
9 |CMHITBI 1862 4 300,00 97.384,72 324,62
10 |Passauna Corretor de Imóveis 375,00 110.500,00 294,67
11 |Passauna Corretor de Imóveis 397,06 106.250,00 267,59
12 |Passauna Corretor de Imóveis AMOSTRA DESCARTADA 20%
13 |Passauna Corretor de Imóveis 300,00 89.250,00 297,50
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO
Vir Médio |FORMA TERRENO | TOPOLOGIA |vrm? M2doterreno | Valor do Imóvel
299,08 1,00 0,95 284,13 300,00 85.238,25
QUADRA
5. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação do
valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www, franciscobeltrao.com.br
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Foram empregadas como fontes de dados:
a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de 15%
sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em valores mais
representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com o
justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 05 de novembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFFE
Membro
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ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
MINI; VODTOD.ELUVOVOED- 1
ESTADO DO PARANÁ IMÓ'
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO adia: VEIS
Ari a 4
eelino Leal Santos - Oficial Titular Av; Porto Alegre 245» Fen. Beltrão'PR - CEP: 85401-448
[ 39.326 | [1] tuo Nº. 2 - REGISTRO GERAL
RO SERVIÇO REGISTRAL DE MÓVEIS
Ino de 2075 ra o
o
ae. NSTA do LOTE URBANO Nº 17 (Dezessete), da
Er & Sessenta 2 três), do Patrimônio de Francisco Beirão, sifuado no LOTEAMENTO
SSAURA", nesta cilade e Comarca ce FRANCISCO BELTRÃO, da 1º Circunscrição, Estado
do Paraná, contenda a área Superficial de TREZENTOS METROS QUADRADOS (300, 00m?) com
85 limites e confrontações seguintes: Norcestm Por uma linha rota o seca, mecíndo 12.00
Sontronta-se com a Rua Claudino Scheider ;Nordeste: Por uma linha reta e seca, medindo 25,00”
confronta-se com o lote 15, da mesma Quadra, Sudeste: Por uma linha reta e seca, medindo
12.00m, conironta-se com a Área Verdo [, da mesma quadra; Sudoeste: Por uma linha reta e seca,
medindo 25.00m, confronta-se com à lote 18, da mesma quádra. Limites e confrontações de
conformidade com o maps e memorial descritivo fornecicos pelo Eng” Ambiental — Vilmar A.
Olveira — CREAIPR nº 122.128/D(ART nº 20192403550), e aprovados pela Prefeitufs Municipal
desta cidade, através do Processo nº 6556/18 e Decreto Municipal nº 235 de 05 de Abril de 2019
O presente imóvel é originário da MATRÍCULA Nº 31,051 em cata de 12/06/2012 do Livro nº 2
deste Oficio, e foi aberta de acordo com q Item 538 do Código de Normas ds Corregedoria Geral
da Justiça do Paraná FUNREJUS secolhido por este ofício no valor de R$ 1,45/(CUSTAS:
30 00VRCIRS 5,79 + R$ 0,14 ISSQN + R$ 0,28 FADEP). O referido é verdade e dou fé. Francisco
Beltrão, 30 de julho de 2019 S
Proprietários: e sua esposa Cl E]
brasileiros, casados scb o regime de comunhão parcial de bens, ele vigilante, portador da CLRG
nº 3.025.506-2/SSPIPR e do CPFIMF nº 434,523.569-91, ela do lar, portadora da C RG nº 2/R-
2,717,857/SSPISC e do CPF/MF nº 750,821.879-53, residentes e domiciliados na Linha Santa
Barbara nesie Munxípio. O referido é verdade e dou fé. Francisco Beltrão, 30 de Julho de 2019 -
Areelino Leal Santos
R-1-M-39.326 - Prot 107.349 - 30/JULHO!2019,- cia Integral - ()
deste Registro, feto de conformidade com o At. 22 da Lei Federal nº 6.766 de 19/12/1979 (Lei
dos Loteamentos) e do artigo 5º do Decreto Municipal nº 232/2019 de 03/04/2019 deste Município,
o imóvel objeto desta Matrícula foi adouirido integralmente pelo Qutorgado-Donatário, q
, regularmente inscrito no CNPJME sob nº
77.816,510/0001-56, com sede e foro nesta cidade, havido através de Doação sem encargos feita
pelos Outorgantes-Doadoras, FRANCISCO PASSAURA e sua esposa CLARICE MARIA HUBERT
PASSAURA, brasileiros, casados sow o regime de comunhão parcial de bens, ele vaiante,
portador da C.LRG nº 3.025.506-2/SSP/PR e do CPF/MF nº 434,523.969-91, ela do lar, portadora
da CIRG nº 2/R-2,717.857/SSPISC e do CPFIMF nº 750.821.879-53, residentes e domiciliados na
Linha Santa Barbara, neste Município, ri
nicípio de F = U Ê Doação feita à titulo
gratuito, sem encargos - Registro tento do Imposto de Transmissão e do FUNREJUS.-
[Custas 830,00VRC/RS 121,58 + ISSQN R$ 3,03 + FADEP R$ 6,07), O referido é verdade e dou
fé.. Francisco Beltrão, 31 de julho de 2.019.-
LE
1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
FRANCISCO BELTRÃO PARANÁ
fico que 0 presente fotocópia é cópio fesda documento orquivado neste Cortório e CUSTAS
sede pese de os. Emolumentos: R$ 38,55.
r d Claci Escher Buscas R$ 9,45,
Escrevente Substituta Selo: R$ 8,00.
do es Boa Manari = Ola] = Portada ME A2/1023 Pon 39/2023 Funrejus: R$ 9,54 E
retEscher — Exerevanto Subininuta Legui— Portaria nº 33/2003 ISS: R$ 0,56
de apatia St povah — Estravente — Portaria 11 sofaqas | FUNDEP: R$ 1.03. SELO DE
papas ini et pd | TOTALR$68SS | FrsCaLIZAÇÃO
| SFRIZ.ASrNv.364y3-
|
iodo fornecida nos sermos do & 1º art 19 ds Lei 015 de 31/12/73 alterado pele Lel |
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO III -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
Área verde |
9.293.50m2
Lote Rural
Nº 109
Quadra 1863
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
plgina tdo 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
315849 02 " 000 01863 000017 000
RESPONSÁVEL TRIBUTÁRIO .
Cod. pessoas: 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.816.510/0001-65
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR - Não encontrado. DATA DA TRANSFERÊNCIA: 11/06/2019
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO 11/06/2019 SITUAÇÃO: Ativo
ENDEREÇO DO IMOVEL
ENDEREÇO - RUA CLAUDINO SCHEIDER - NOVO HORIZONTE
LOTEAMENTO : LOT PASSAURA
TIPO COMPLEMENTO : COMPLEMENTO
CEP: 85602870 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO : RUA CLAUDINO SCHEIDER - NOVO HORIZONTE
CEP - 85602870 BAIRRO NOVO HORIZONTE
CIDADE : Francisco Beltrão ur: PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMÓVEL
OFÍCIO RI MATRÍCULA RI PLANTA RI QUADRA Ri LOTE RI
1863 7
VALOR VENAL
16.955,27
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
ipal código inscrição empresa nomeirazão social cpficnpj partcipação
313 4471 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO 77.816.510/0001- 100,00%
si
INFORMAÇÕES DO TERRENO
ê
ÁREA TOTAL: 300,00m* FRENTE: 12,00m LATERAL DIREITA 25,00m
FRAÇÃO IDEAL; 1,00 FUNDOS: 12,00m LATERAL ESQUERDA :: 25,00m
QUOTA 300,00m* PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m”
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Caracteristicas do terreno
28 - Ocupacao. O - BALDIO 30 - Patrimon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL 31 - Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32 - Forma: O - REGULAR 33 - Situação: O - MEIO DE QUADRA 34 - Franta: 1 - UMA FRENTE
35 - Topograt: 2 - DECLIVE 36 - Pedolog: O - NORMAL 37 - Niv rua: O - EM NIVEL
38 - Payment: 1 - PEDRA 39 - Lim fren: O - SEM LIMITACAO 40 - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
45 Lim Fund: O - SEM LIMITAÇÃO 42 Lim Lat; O - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE O - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principal metros testada seção logradouro
[004] RUA CLAUDINO SCHEIDER Sim 12,00
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
- MEIO FIO - SARJETA - PAVIMENTACAO - AGUA
- GALERIAS - ILUMINACAO - TELEFONE - URBANISMO
- LIMPEZA
50 207% Gu IN, 06/11/2025 11:31:45
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
página Zdo 2
TESTADA E ÁREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL | RUA CLAUDINO SCHEIDER METROS TESTADA :12,00m SEÇÃO:
Cons Logr ciP Limp Publ
12,00 12,00 12,00
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documenta de Arrecadação Munic
Exarcícia Contras Total Parcoias Gun ce amocadação Protacato
2025 315036 1 12692314 Protocolo 12.265/202
CEF SI REI
054256 559.25
Telefone
RUA NELSON BAIOCCO, 31 - SÃO CRISTÓVIO Francisco Belirão - PR CEP: 85801545
Veratiação iscas comenes
NARAIANE MOREIRA SARTURI 084.257 969.62
NomaiRazão Social Partcipação(k) — CPEICNPJ
ANDREIA DOS SANTOS COSTA 100,00 063 .289.580-3+
Loteamento Fil Mstricuta Ri Loba RI Quadra RO indicação fiscal
asma se 2.11 000. 01969,000704 000
Localização. RUA DORICO PELUSO, 180 - NOVO HORIZONTE CEP. essnzase
ses, nsonsaca
DRAR ACRES! ITA?
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FA.
Protacaio 12.266/2025
jo.
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD TAXA DE ALTESACOES CADASTRAIS
[Deca cla emissão Data da Lançamento Data do vencimento Tia coninbuinio)
28/10/2025 26/06/2025 28/07/2025
quiri EE malcios em MRCNOMS OTA? cuecudos nisi: NOACR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.016 .519/0001-66
Tas Fqurat
8, CEF, EVOCUIA, LOTÉRICAS, SICOOM E SICRETA
ho;
PAGA
MARCOS ANTONIO SARTURI
VELA NES 1564 MANGA, 7
TIRST
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Se Arrecadação Municipal
Cantraie Total Parcelas Guia ce amocadação Protocoio
315633 1 a6u2167 1362 2023 17AB
Nome ou Razão CPF au CNPJ
FREITAS & OLIVEIRA PROJETOS E CONSTRUCOES LTDA 25,783 9920004-03
Eoão Telefone
RANT: CARNEIRO NETO, 388 - ALVORADA - Si 01 0263 | 15 Franosco Betrão - PR CEP: 65601090
NamaiRazão Social Parteipação(sh) — CPFICNEJ
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA 50,00 750. 821.07959
FRANCISCO PASSARA 0,00 ASA S23. 066.01
imevel
Lotaamanto Ri Matricula fit Loto Quadra Rt indicação fiscal
azass mM seas 29.11 00001863, 000001 005
Locabzação: RUA ANTONIO BASSALSA. UH - NOVO MORIZONTE + unsiado ns - MESIDENCIAL HORIZON GER Aonsam7t
Area Toto ra ssomamo Cimino: a onancas
— Fogão came Amo ta anoanaa
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER:
RO - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data do emissão Data de Lançamento Data do vencimanto Tvia contibuinto)
28/10/2025 05/01/2023 06/02/2023
estria em INCAGIN UTAD aparatos
Equiplaen
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 .510/0001-56
Toma Pegar
ES, CEF, EVOCUA, LOTÉRICAS, SICDOS E SICREDI
Teen
MUNICÍPIO DIE FRANCISCO BELTRÃO TP AvE 1000018
E) E [ssa [usina
R$
ER
JADÕO O VNCIMENTO CORRAR ACRÉSCIMO, MENTA (0,1 4 AD
imóvel urbano: 345937
FREITAS 5 OLIVEIRA PROJETOS E CONSTRUCOES LTDA
RANTONO CARNEIRO NETO. 384
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercício Carérote Total Parcelas Guia do amecadação Protocolo
2024 315844 1 11571576 11.986/2024
Nome ou Razão CPF ou CNPJ
JONAS MAURICIO GONCALVES 051.573.819-05
Erdoraço Tesfone
R BAHIA, 789 - PRESIDENTE KENNEDY Francisco Balirão - PR CEP: 85605270
Transmitente
NomeiRazãa Social Participação(h) CPF/CNPJ
IVANDRO TOCHETTO 100,00 761.576. 449-15
Loteamento RI Matricula RI Lote Rj Quadra R$ Indicação fiscal
asa21 see 02.41,000.01653 000012 000
Loentesção: RUA DORICO PELUSO - NOVO HORIZONTE CEP asaozasa
Area Total Ea Quota do aco, oonogooa
APÕS O O COBRAR AGR Iê
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FR
Declarado pala contraunto
70.000,00 mo 1.453,10
Imposto Vaorbase Allquota
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 70 000,00 2,00
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS 53,10 0,00
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contriiinta)
28/10/2025 4/09/2024 04/10/2024
Aquipiano ame s40 a0rei Eedrido sm, AINDA Sr apnrasor esissar: MOMCI
DE FRANCISCO SELTRÃO -
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.
TI se Stamo01 as
[2
Tosa Pegar
BB, CEE, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOE E SCREDI
T z
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 818.5 100001
EEE Taduralsarao [Epes EE
MCIMNITTO ConmAR Acnfto:
DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUR + no mts
OURREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FR
PAGA
JONAS MAURICIO GONCALVES
BAHIA, 750
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contole Total Parcelas Gula de amecadação Protocolo
2023 315841 1 s7EB1IS 45.2023-1TAB
Nome ou CPF ou CNPJ
ANDREIA DE OLIVEIRA UENO D29.279.115-40
Endereço Teetone
RUA CLAUDINO SCHEIDER, S/N - NOVO HORIZONTE Francisco Beirão - PR CEP: 5601970
Transmitentes
Nome/Razão Socia! Pariicipação() CPFICNPJ
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA 50.00 750.621.879-53
FRANCISCO PASSAURA 50.00 434. 523.969-91
r 2. n|
Loteamento R1 MatricuiaRI Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscal
as318 o 1853 02.11.000.01953 000008 .000
Locatzação: RUA CLAUDINO SCHEIDER 2/N - NOVO HORIZONTE CEF: assgas7o
Area Total E33 3800000€ Quota do E33,36000009 Fração *.peoc0000 Area e ococecor
APOS O VENCIMENTO COBRAR ACRESCIMO: MULTA 0,1 % AD DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 1% AO MÊS.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB.
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento Tuia conmbune)
28/10/2025 18/01/2023 20/02/2023
Bsipiao = z
JEMVAGS OZ operador metamr: MOSCA
z meitias em
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
T7.818.610/0001.68
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
Toca Pagers
BE, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOE E 21caED!
E
MUNICÍFIO DE FRANCISCO SELTRÃO - 77.816 .540/0001-6€
à [menções
I JADÕE O VENCIMENTO COBRAS ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 4 AO
| DIA ATÉ ATINGIR 10+. JUROS DE 1+ DO MEG
|
|
|
|
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CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA USM-Fa
PAGA
ANDREIA DE OLIVEIRA UENO
RUA CLAUDINO SCHEIDER, SIN
CEF: assn1s70
EJTIDOODODSS SSESTEISMDIS S02200790033 SODDSMESTISS SIM SOU 20794
om: Namentiag foarem
Tesão
GR: 5765115 imóvel urbano: 315841
Taca
ANDREIA DE OLIVEIRA UENO
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
cação do Documento de o Municipad
Exareicia Contrato Total Parceias Gum co amocadação Protacato
2021 315814 1 sussa
Name ou Razão
NEUSA TEREZINHA DIA SILVA VIDENS?
Endersço Telefone
RUA UNIAO DA VITORIA, 1335 - VILA NOVA Francisco Beilrão - PR CEP: 85605040
dercartarão Saca! copies
ELIANE TERESINHA GATTINI FERREIRA Den 78S 419.5
NomaiRazão Socia! Partcipação() — CPFICNEJ
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA 50,00 vos ares e
FRANCISCO PASSARA. 60,00 asa 523.965.
imóvel
Lotoamento Fei Matricula RI LotoRi Quacra R$ indicação fscal
0268 o +80 02.11 00001860 000203 000
Locstzação RUA DORICO PELUSO, 9 - NOVO HORZONTE CEP: asmnzess
Áraa Tot 399,00002070 Quota do MONO Fração Arma egcroocos
PÔS O VENCIMENTO COBRAR ACRESCIMO: MULTA 9
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE,
or van
Daciarado polo contribuinte
45.000,00
Domoneirativo
imposto Vacrbaso — Arquita Vais
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 75.000,00 1.500,00
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Data de emissão Desta de Lançamento Data de vencimento Tvia contribuinte)
28/40/2025 15/12/2021 31/12/2021
dquipiaca NEM SO s0)6L nittêo em JOPOGUM UTI operado euiemor: NOAH
MUMICÍZIO DE FRANGISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 510/0001-56
rate SOOU .dE aos agerarêr
E. CEF, EVOLUA, Lortstcas sicoos Esicaem [oa | símãa |
Taie E
pmciro e rumcisco mimo massa Jan
Te ro estação
essere [risca [nem
ESC
[Er rem
1.541,08
NEUSA TEREZINHA DA SILVA VISENS!
RUA UNIAO DA VITORIA , 1395
CEP. ssemia7o
BITEIOSOD!S-7 ANECIEIIZDEA SIZINO?
TENSO BOUOESATILE REM ROS Sie
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Estado do Paraná
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Ge Arrecadação Municipal
Guia ce arrecadação
sreraes
Name ou Razão TFF as CNEI
JAIR ALIVE e 564 259.01
pra Telefone
RVICENTE S BALOTTIN, 470 - PADRE ULRICO - BLOCO 1 Francisca Batrão - PR CEP: 85904446
Merattarto Saca! comics
UDIANE BRUM ALIEVI ss 23201272
NomaiRazão Seciai Partcipação(S) — CPFICNPJ
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA 50,00 50 met rosa
FRANCISCO PASSAURA s0,00 A34.523,969 97
Imóvel
-
Loteamento Fl Matrícula RI Lotefl Guacra Ri fiscal
as 295 1 ssso “2 4* 205. 01890 0005 40.000
Locabzação: RUA MARIA APARECIDA PABSALA, 174 - NONO MORIZONTE CER: nsguinea
Ároa Totst 300,00002000 Quota do eonocono Fração 1.00002070 Ara 6426002000
IS O VENCIMENTO COBRAR ADHESCAMO ANULTA 9,
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URIA-FB,
Comtrata de financiamento CEF - SFH nº 4444 3575051-4,
Domonstrativo
Imposto Vacrbaso — Alquata
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 125.000,00 0.50
RO - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 53,40 0,00
Deta de emissão Data de Lançamento Desta de vemcimento Tra contibuintol
28/40/2025 t1/082024 11/10/2024
Tee. AMIN riso am AMOUR permitem NDÃD
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 .510/0001-66
TEAtESI0NOO".dE sas Pagers = ro
[SE [LIGA | arte
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“019 Tua Edo || nticação
Er
Po E = Er Pu
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pese A frss o prmesmo coma acmtocoe pensa 6.2 400 [TT
DELA NTÉ ATINGIA 104. JUROS DE 24 AO mbE [7 Ouras Detuções
a | === —
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imóvel urbano 24!
CO ivrsmessnamsm
Eça
=s md BIBIOLODIGS 7E10/E7BM0LS AVOTIGTADIIO BO0TIBIATESS ERES
Ea
|MUNICIIO DE FRANCISCO BELTRÃO
TI ATESINUOS AE
e
AIR ALIEVI
14183 imóvel umano: 3º!
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecs
Exercicio Contraie Total Parceina
zo22 315825 1
Name ou Razão TRF su GNEI
RAFAEL WORST DRM. 605 259.73
Endereço Telefone
RCARACAS, 122 - MINIGUAÇU Francisco Beirão - PR CEP: 85605240
NomaiRazão Socia' Partcipação(%) — CPFICNEJ
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA 50,00 rama prosa
FRANCISCO PASSARA s0,00 434 523,960-01
Losoamanto Fl Matricula Ri LotoRl QuacraRt Indicação fecal
apa ” seo “2 4.009. 09860 (000 97.003
Localização: RUA SAD! TOGNI 47 - NOVOS HORIZONTE « UN DM - AESIDENCIAL VITAL 1 CS: astnznar
Area Total sraesmooo Quetado e poocano Fração opsasoa hoo sz +rogaoro
PÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRE SCIMO AML
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URI-FE.
Trposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RO - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data do emissão
28/10/2025
esciplasa FERE
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
Trave Ss
Tous Pegorarãr e Tede
EB, CEF, EVOLUA, LOTERICAS, BICOOS E SICREDI 111 16/05/2022
Tie a
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 7 AtES income
DIA NTÉ ATIMIIS 109 JUROS DE 24 Ad nbs
CORRNÇÃO MONETÁRIA, CNSLAÇÃO DA URM-PR
PAGA
BIIADOSOOND-S AGIETEMIZOZ AUSTENTADISS SOQUIZAO En
DA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parcelas Guia de amecadação Protocolo
2025 315824 1 12626506 Protocolo 5.374/2025
Nome ou Razão CPF cu CNPJ
SIDNEI LUIS HUBERT DE CARVALHO 026.743.098-03
Enderaço Tessfone
RUA MARIA APARECIDA PASSAURA, S/N Francisco Beltrão - PR CEP- 85602868
NomeiRazão Social Participação(%) — CPFICNPS
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA, 50.00 750.821.679-53
FRANCISCO PASSAURA 50,00 434 579.969.91
Loteamento Ri Matricula RI Lote R$ Quadra Rº Indicação fiscal
3890" E) te 02.11.009.01550.000016.000
Locubenção: RUA MARIA APARECIDA PASSAURA, SN - NOVO HORIZONTE CEP aseoanos
Área Total 300 99900000 Quota do ano, 00000000 Fração +. ogocagoo Área 9 ooocgues
B R ACRÉSCIMO: MULTA 0,1
VARIAÇÃO DA URM-FB.
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Dera de Lançamento Data de vencimento (Via contnttnto)
28/10/2025 15/03/2025 15/04/2025
Er IM 890 2079 CITLdo qm) QUVGRIRSSTAS— sparadar enlesor; MOACIR
mano Li ERRO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
Togo Peguei
BB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOR E SSCRED|
à |MUNICIMO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 616 St0M00r-66
is SS
CINTO CONHAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,3 + AU
DIA NTÊ NTINGIR 10%. JUROS ER 14 NO MÊS
CORREÇÃO MOMBTÁRIA: VAEIAÇÃO DA URM-FH.
PAGA
SIDINEI LUAS HUBERT DE CARVALHO
RIA MARIA APARECIDA PASSAURA, SN
Francisco Baião - PR CEP: assozace
BINIDODONTEA EGMGIGIAZODI G25505-4 FEM SOS SETaT
GR 12626506 Imóvel wtuno: 315524
SIDINEI LUIS HUBERT DE CARVALHO
Tebet
a msi e Ur ada a ra
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Se Arrecadação Municipal
Exercício Cantroio Total Parcelas Guia ce amocadação Protocolo
zo 315832 1 537013 1328 2022 47AB
Nome gu Frazão.
Nº O AUGUSTIN
Encermço
UNHA SANTA BARBARA, 0 - OUTRAS LOCALIDADES - INTERIOR Francisco Belirão - PR CEP: 85606809
hermano foca
SILVANRA SCHAUSS AUGUSTIN
Noma Razão Socia' Partcipação%) — CPFICNPS
FRANCISCO PASSAURA 50,06 4M 523, 06991
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA 50,00 TSO Mat 0TS5I
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quacra Rº indicação fiscal
ausos ” ssa 024º 00L. 01862 000204 000
Localização: RUA DORIGO PELUSO, SN - NOVO NORSZONTE Ce: asenzans
Área Totat 302,00005000 Quota do moon Fração 1,0200n0c0 Area 8.50200200
PÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRESCIMO: MULTA O 1
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
or ven
Decarado palo contribuinta
50.900,00
Demonstrativo
imposto Vacrbase — Alquoia Vaio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 80.000,00 20 1.890,00
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS “6,16 om 46,16
Desta de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (via contribuinte)
28/10/2025 16/12/2022 16/01/2023
Goárida em. JONOGUN OI cperaico emissor MOACR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
Loca Pagerart:
ES, CEF, EVOCUA, LOTÉRICAS, SIGOOS E SICREDI! Dom
Ea Eva
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BEL TRAD - PI Ste Eincngt BE
Ta Trato
tertaasaz
raçõ
[APÕO O ENCIMENTO COBSAM ACRÉSCIMO: MELTA 0,2 4 AL
DIA KTS ATINGIA LO JUNOS DE 14 AD MBs
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO SA URM-FR
BIJSNODODNB- AGISTENEZOE SUTIEOTADIIO BOOMIBINDTSS Fm”
=
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 130.000,00 /375,00m2 igual a R$ 346,67/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 294,67/m?
R$ 130.000,00
Terreno à venda - Loteamento Passaúra REF-279
[S) o õ o Fale com peorretor
Felipe Passaúr
8) Si és
Ficha do Imóvel 8
EB passavraimoveisigma
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
R$ 130.000,00
Terreno à venda - Loteamento Passaúra REF-229
9 A 8000
Fale como corretor
Felipe Passaúra
CORRETOS - CRECI F-40130
Ficha do imóvel E
Entre em contato
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR 125.000,00 /397,06m2 igual a R$ 314,81/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 267,59/m?
B PASSAURA
R$ 125.000,00
Terreno de esquina à venda - Loteamento Passaúra
REF-265 9000
Fale com o corretor
Felipe Passaúra
3 CORRITOR -CHECI pastas
o O 48009
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
R$ 12500000
Terreno de esquina à venda - Loteamento Passaúra
REF-265 90080
Fale com o corretor
y Felipe F
H tm
EB passa
Ficha do imóvel & AM
+ nte, em uma área tranquila, elevada Entre em contato
BENFEITORIAS
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR 105.000,00 /524,00m2 igual a R$ 200,38/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 170,32/m?
R$ 105.000,00
Terreno à venda - Loteamento Passaura nEF-228
0000 snsares
Felipe Passaúra
A
Li 530500000
Terreno à venda - Loteamento Passaúra REF-228
o e fe es 9000
Fale com o corretor
Felipe Passaúra
CORRETOS - CRECI F-4DIao
O (abj aaa
Picha do imóvel s
B passaura 4
EPE a! para 4
Entre em contato
De Bt 1 as & asia 4
srceus s vc tuas
into mutzoma
E : uensacem
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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VALOR 105.000,00 /300,00m2 igual a R$ 350,00/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 297,50/m?
À venda por
R$ 105.000,00
Terreno à venda - Bairro Novo Horizonte REF-09
Fale com o corretor
Felipe Pas:
CORRETOR - CRECI
H
(O (46) 99912-761
E3 passauraimow
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
os
Ficha do Imóvel
BENFEITORAS
LEGAL
0000
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Terreno à venda - Bairro Novo Horizonte REF-09
R$ 105.000,00
Fale como corretor
Felipe Pass
CORRETOR - CRECI
E passauraimove
Entre em contato
NOME Esan
ASSUNTO
MENSAGEM
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 15
DA QAUDRA 1863
MATRÍCULA nº 39324 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 300,00 m2
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
e ofertas imobiliárias
VALOR R$ 85.238,25( Oitenta e cinco mil,
duzentos e trinta e oito reais e vinte e
cinco centavos).
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor de
mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I. Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a dinâmica
de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta e da
demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial de
natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
II. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de margem
de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área dos
lotes avaliados.
HI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada
a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela
legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR 14.653-
2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbitrio, definido como
o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos preços
homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I. Lote Urbano nº 15, da Quadra 1863, situado nesta cidade e Comarca de Francisco
Beltrão, da 1º Circunscrição, com área de 300,00 (Trezentos metros quadrados) com
os limites e confrontações seguintes: NOROESTE: Por linha seca e reta, medindo
12,00metros, confronta-se com a Rua Claudino Scheider; NORDESTE: Por linha seca
e reta, medindo 25,00 metros, confronta-se com o lote nº 13 da mesma quadra.
SUDESTE: Por linha seca e reta. Medindo 12,00 metros, confronta-se com a área
Verde I da mesma quadra; SUDOESTE: Por linha seca e reta, medindo 25,00 metros,
confronta-se com o lote nº 17 da mesma quadra.
IL | Área: 300,00 m2.
NI. Matrícula nº 39.324 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
4. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMKITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra |Origem quadra lote| mês/ano Valor metros Vir/m?
1 |CMETBI 1863 4 jun/25 94.000,00 365,00 257,53
2 |CMETBI 1863 1 jan/23 90.000,00 373,45 241,00
3 |CMHTBI 1863 12 set/24 70.000,00 300,00 233,33
4 |CMHTBI 1863 9 jan/23 130.000,00 533,36 243,74
5 |CMHTBI 1860 3 dez/21 75.000,00 300,00 250,00
6 |CMHTBI 1860 10 set/24 125.000,00 300,00 416,67
7 |CMEITBI 1860 17 abr/22 95.000,00 373,45 254,38
8 |CMHITBI 1860 16 mar/25 90.000,00 300,00 300,00
CMEITBI 1862 dez/22 80.000,00 300,00
10 |Passauna Corretor de Imóveis 130.000,00 375,00 346,67
11 |Passauna Corretor de Imóveis 125.000,00 397,06 314,81
Passauna Corretor de Imóveis 105.000,00
Passauna Corretor de Imóveis 105.000,00
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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VALOR CORRIGIDO NOS ITENS DE ITBI PELA URMFB E VLR ATRIBUIDO DAS OFERTAS IMOBILIÁRIOS EM (-)15%
jamostral FONTE Quadra | Lote | Vir CMETBICORRIG! BASE DE VALOR
1 |CMHBTI 1863 4
2 |CMHBTI 1863 1 290,83 290,83 373,45 108.611,59
3 |CMHBTI 1863] 12 249,62 249,62 300,00 74.885,83
4 |CMHBTI 1863 9 156.883,41
5 |CMHTBI 1860 3 101.246,95
6 [CMETBI 1860] 10
7 |CMHTBI 1860) 17 332,30 332,30 373,45 124.097,71
8 |CMHTBI 1860] 16 311,08 311,08 300,00 93.323,22
b 9 [CMHTBI 1862 4 324,62 324,62 300,00 97.384,72
L 10 |Passauna Corretor de Imóveis 110.500,00
L 11 |Passauna Corretor de Imóveis 106.250,00
L Passauna Corretor de Imóveis
Passauna Corretor de Imóveis 89.250,00
EXCLUSÃO VALORES ATÍPICOS EM 20% DAS AMOSTRAS, CASO MULTIPLICAÇÃO FOR IMPAR, EXLUIR MAIS AS MENORES
amosta FONTE Quadra | Lote | m? Valor total valor /m?
1 |[CMHBTI 1863 4 AMOSTRA DESCARTADA 20%
2 |CMHBTI 1863 1 373,45 108.611,59 290,83
3 |CMHBTI 1863 12 300,00 74.885,83 249,62
4 |CMHBTI 1863 9 533,36 156.883,41 294,14
5 |CMkITBI 1860 3 300,00 101.246,95 337,49
6 |CMHTBI 1860 10 AMOSTRA DESCARTADA 20%
7 |CMHTBI 1860 17 373,45 124.097,71 332,30
8 |CMHITBI 1860 16 300,00 93.323,22 311,08
9 |CMHITBI 1862 4 300,00 97.384,72 324,62
10 |Passauna Corretor de Imóveis 375,00 110.500,00 294,67
11 |Passauna Corretor de Imóveis 397,06 106.250,00 267,59
12 |Passauna Corretor de Imóveis AMOSTRA DESCARTADA 20%
13 |Passauna Corretor de Imóveis 300,00 89.250,00 297,50
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO
Vir Médio |FORMA TERRENO | TOPOLOGIA |vrm? M2doterreno | Valor do Imóvel
299,08 1,00 0,95 284,13 300,00 85.238,25
QUADRA
5. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação do
valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
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Foram empregadas como fontes de dados:
a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de 15%
sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em valores mais
representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com o
justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 05 de novembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFFE
Membro
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM; 096983.2.0039324-23
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Oficio
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular Av Porto Alegre, 245 - Foo. BestrãaiPR - CEP: 85601-460
dei io LIVRO Nº.2 - REGISTRO GERAL
39.324 1 PRIMEIRO SERVICO REGISTRAL DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO - PARANÁ
.324 - Pi 220 de
30 ce julho de 2019
; CONSTA do LOTE URBANO Nº 15 (Quinze), da QUADRA Nº 1.863 (Um Mil, Ortocentós
e Sessenta e três), co Patrimônio de Francisco Beirão, siluado no "LOTEAMENTO PASSAURA”,
nesta cidade e Comarca de FRANCISCO BELTRÃO, da 1º Circunscrição, Estado do Paraná,
contendo a área superficial de TREZENTOS METROS QUADRADOS (300,00), com os Emites e
confrontações seguintes: Noroeste: Por uma linha reta e seca, medindo 12,00m, confronia-se com
a Rua Claudino Scheider, Nordeste: Por uma linha reta e seca, medindo 25,00m, contronta-so com
o lote 13. da mesma quadra, Sudeste: Por uma linha reta e seca, medindo 12,00m, confronta-se
coma Área Verde |, da mesma quadra; Sudoeste: Por uma linha reta a seca, medindo 25,00m,
confronta-se com o lote 17, da mesma quadra. Limites é confrontações de conformidade com q
mapa e memorisl descritivo fornecidos pelo Engº Ambiental! - Vilmar A. Oliveira - CREAPR nº
122 128/D(ART nº 20792403580), e aprovados pela Prefeitura Municipal desta cidade, através do
Processo nº 6556/18 e Decreto Municipal nº 236 de 05 de Abril de 2019. O presente imóvel &
originário da MATRÍCULA Nº 31,051 em Gata de 12/08/2012 do Livro nº 2 deste Ofico, & foi aberta
de acordo com q item 539 do Código de Normas da Corregedoria Gera! da Justiça co Paraná
FUNREJUS recolhido por ests ofício no valor de R$ 1,45.(CUSTAS: 30,00VRCIRS 5,79 + R$ 0,14
ISSON + R$ 0,28 FADEP) O referido é verdade e dou fé. Francisco Beltrão, 30 de julho ae 2019,
Propriotários: FRANCISCO PASSAURA e sus esposa CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA,
brasileiros, casados sob o regime de comunhão parcial de bens, ele vigilante, portador da CLRG
nº 3.025.505-2/5SP/PR e do CPFIMF nº 434.523.968-91, ela do lar, portadora da GC. RG nº 2/R-
2.717.857/SSPISC e do CPFIMF nº 750 82+879-53, residentes é domiciliados na Linha Santa
Barbara, neste Município. O referido é verdade e dou fé. Francisco Beltrão, 30 de julho de 2019.-
Arcelino Leal Santos E
F1:M-39,924 - Prot 107.349 - 30/JULHO/2019.- Transferôncia Integral - (DOAÇÃO) - Atradés
deste Registro, feito de conformidade com o Art. 22 da Lei Federal nº das de E (Lei
dos Loteamentos) e do artigo 5º do Decreto Municipal nº 232/2019 de 03/04/2019 deste Município,
O imóve! objeto desta Matrícuia foi adquirida integralmente pelo Outorgado-Donatário. q
[e] BELTRÃO.PR, regularmente inscrito no CNPJME sob nº
77.816.51010001-56, com sede a foro nesta cidade; havido através de Dosção sem encargos feita
pelos Outorgantes-Dosdoras. FRANCISCO PASSAURA e sus esposa CLARICE MARIA HUBERT
PASSAURA, brasiteiros, casados sob o regime de comunhão parcial de bens, ele vigilante,
ad Rio Ss rá ana sad CPEIME nº 434.523 969-91, ela do lar, portadora
SÊ |-2. SC é do CPEIME nº 7! E ornicili
ela saga, quantos 50.821 Boss residentes e domiciliados na
Municipio de
nelsco Belt ?, (destinado para fi E Doação feita à titu
graluito, sem encargos - Registro isento do Imposto de Transmissão e do PUNREJUS
(Custas'630,00VRC/RS 121,59 + ISSQN R$ 3,03 + FADEP R$ 6,07). ori
fé.- Frencisco Beltrão, 31 de julho de 2,013 - 107) “O: refarico 6 verdades dou
— — AP OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS FUNARPEN
FRANCISCO BELTRÃO -PARANÁ |
OTA go documenta arquivado neste Cartário » | CUSTAS
[. | Emolumentos R$ 38,55.
tifico que q presente fotoctoio é cck
emitido no mito do expediente.
10 dp sdagóro depuis. |
TES Clacr Escher Buscas: R$59.45
stavante Substituta purrojus RED
na = DErao = Portaria nº GA/200Z 64.
do tar tva nt pio orais POr IDI202S ISS: R$ 0,96 ?
alça Aparecido Stengovat! — Escrevema < Portaria nº 17/2003 FLNDEP R$ 14% cem ne
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO III -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
Área verde |
9.293.50m2
Lote Rural
Nº 109
Quadra 1863
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
pigrasce 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
315847 02 “ 000 01863 000015 000
RESPONSAVEL TRIBUTARIO
Cod. pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPF/CNPJ: 77.816.510/0001-68
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR : Não encontrado. DATADA TRANSFERENCIA: 11/06/2018
INSC: ANTERIOR : Não encontrado. DATA DASITUAÇÃO- 11/08/2018 SITUAÇÃO: Ativo
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO : RUA CLAUDINO SCHEIDER - NOVO HORIZONTE
LOTEAMENTO - LOT PASSAURA
TIPO COMPLEMENTO - COMPLEMENTO :
CEP: 85802870 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO : RUA CLAUDINO SCHEIDER - NOVO HORIZONTE
CEP - 85802870 BAIRRO NOVO HORIZONTE
CIDADE : Francisco Beltrão ur: PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO Ri MATRICULA RI PLANTA RI QUADRA RI LOTE RI
1863 15
VALOR VENAL
18.055,27
INFORMAÇÕES PROPRIETARIO
principal código inscrição empresa nome/razão social cpticnpj participação
Sim 33 84471 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77.816.510/0001- 100,00%.
Dimensões
ÁREA TOTAL: -2300,00m* FRENTE: 12,00m LATERAL DIREITA - 25,00m
FRAÇÃO IDEAL: 1.00 FUNDOS : 1200m LATERAL ESQUERDA - 25,00m
QUOTA 300,00m* PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m*
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Caracteristicas do terreno
28 - Ocupacao: 0 - BALDIO 30 - Patrmon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL 31 - Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32 - Forma: O - REGULAR 33 - Situacao: O - MEIO DE QUADRA 34 - Frente: 1 - UMA FRENTE
35 - Topograf: 2 - DECLIVE 38 - Pedolog: O - NORMAL 37 - Niv rua: O - EM NIVEL
38 - Paviment: 1 - PEDRA 38 - Lim fren: O - SEM LIMITACAO 40 - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
41 - Lim Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Um LatE: O - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE O - IMOVEL URBANO
Testadas
1004] RUA CLAUDINO SCHEIDER Sim 12,00
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
- MEIO FIO - SARJETA - PAVIMENTAÇÃO - AGUA
- GALERIAS - ILUMINACAO - TELEFONE - URBANISMO
- LIMPEZA
aan E ARENS
.
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
paginslce 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA CLAUDINO SCHEIDER METROS TESTADA :12,00m SEÇÃO:
Cons Logr CIP Limp Publ
12.00 1200 12,00
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documenta de Arrecadação Munic
Exarcícia Contras Total Parcoias Gun ce amocadação Protacato
2025 315036 1 12692314 Protocolo 12.265/202
CEF SI REI
054256 559.25
Telefone
RUA NELSON BAIOCCO, 31 - SÃO CRISTÓVIO Francisco Belirão - PR CEP: 85801545
Veratiação iscas comenes
NARAIANE MOREIRA SARTURI 084.257 969.62
NomaiRazão Social Partcipação(k) — CPEICNPJ
ANDREIA DOS SANTOS COSTA 100,00 063 .289.580-3+
Loteamento Fil Mstricuta Ri Loba RI Quadra RO indicação fiscal
asma se 2.11 000. 01969,000704 000
Localização. RUA DORICO PELUSO, 180 - NOVO HORIZONTE CEP. essnzase
ses, nsonsaca
DRAR ACRES! ITA?
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FA.
Protacaio 12.266/2025
jo.
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD TAXA DE ALTESACOES CADASTRAIS
[Deca cla emissão Data da Lançamento Data do vencimento Tia coninbuinio)
28/10/2025 26/06/2025 28/07/2025
quiri EE malcios em MRCNOMS OTA? cuecudos nisi: NOACR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.016 .519/0001-66
Tas Fqurat
8, CEF, EVOCUIA, LOTÉRICAS, SICOOM E SICRETA
ho;
PAGA
MARCOS ANTONIO SARTURI
VELA NES 1564 MANGA, 7
TIRST
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Se Arrecadação Municipal
Cantraie Total Parcelas Guia ce amocadação Protocoio
315633 1 a6u2167 1362 2023 17AB
Nome ou Razão CPF au CNPJ
FREITAS & OLIVEIRA PROJETOS E CONSTRUCOES LTDA 25,783 9920004-03
Eoão Telefone
RANT: CARNEIRO NETO, 388 - ALVORADA - Si 01 0263 | 15 Franosco Betrão - PR CEP: 65601090
NamaiRazão Social Parteipação(sh) — CPFICNEJ
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA 50,00 750. 821.07959
FRANCISCO PASSARA 0,00 ASA S23. 066.01
imevel
Lotaamanto Ri Matricula fit Loto Quadra Rt indicação fiscal
azass mM seas 29.11 00001863, 000001 005
Locabzação: RUA ANTONIO BASSALSA. UH - NOVO MORIZONTE + unsiado ns - MESIDENCIAL HORIZON GER Aonsam7t
Area Toto ra ssomamo Cimino: a onancas
— Fogão came Amo ta anoanaa
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER:
RO - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data do emissão Data de Lançamento Data do vencimanto Tvia contibuinto)
28/10/2025 05/01/2023 06/02/2023
estria em INCAGIN UTAD aparatos
Equiplaen
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 .510/0001-56
Toma Pegar
ES, CEF, EVOCUA, LOTÉRICAS, SICDOS E SICREDI
Teen
MUNICÍPIO DIE FRANCISCO BELTRÃO TP AvE 1000018
E) E [ssa [usina
R$
ER
JADÕO O VNCIMENTO CORRAR ACRÉSCIMO, MENTA (0,1 4 AD
imóvel urbano: 345937
FREITAS 5 OLIVEIRA PROJETOS E CONSTRUCOES LTDA
RANTONO CARNEIRO NETO. 384
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercício Carérote Total Parcelas Guia do amecadação Protocolo
2024 315844 1 11571576 11.986/2024
Nome ou Razão CPF ou CNPJ
JONAS MAURICIO GONCALVES 051.573.819-05
Erdoraço Tesfone
R BAHIA, 789 - PRESIDENTE KENNEDY Francisco Balirão - PR CEP: 85605270
Transmitente
NomeiRazãa Social Participação(h) CPF/CNPJ
IVANDRO TOCHETTO 100,00 761.576. 449-15
Loteamento RI Matricula RI Lote Rj Quadra R$ Indicação fiscal
asa21 see 02.41,000.01653 000012 000
Loentesção: RUA DORICO PELUSO - NOVO HORIZONTE CEP asaozasa
Area Total Ea Quota do aco, oonogooa
APÕS O O COBRAR AGR Iê
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FR
Declarado pala contraunto
70.000,00 mo 1.453,10
Imposto Vaorbase Allquota
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 70 000,00 2,00
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS 53,10 0,00
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contriiinta)
28/10/2025 4/09/2024 04/10/2024
Aquipiano ame s40 a0rei Eedrido sm, AINDA Sr apnrasor esissar: MOMCI
DE FRANCISCO SELTRÃO -
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.
TI se Stamo01 as
[2
Tosa Pegar
BB, CEE, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOE E SCREDI
T z
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 818.5 100001
EEE Taduralsarao [Epes EE
MCIMNITTO ConmAR Acnfto:
DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUR + no mts
OURREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FR
PAGA
JONAS MAURICIO GONCALVES
BAHIA, 750
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contole Total Parcelas Gula de amecadação Protocolo
2023 315841 1 s7EB1IS 45.2023-1TAB
Nome ou CPF ou CNPJ
ANDREIA DE OLIVEIRA UENO D29.279.115-40
Endereço Teetone
RUA CLAUDINO SCHEIDER, S/N - NOVO HORIZONTE Francisco Beirão - PR CEP: 5601970
Transmitentes
Nome/Razão Socia! Pariicipação() CPFICNPJ
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA 50.00 750.621.879-53
FRANCISCO PASSAURA 50.00 434. 523.969-91
r 2. n|
Loteamento R1 MatricuiaRI Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscal
as318 o 1853 02.11.000.01953 000008 .000
Locatzação: RUA CLAUDINO SCHEIDER 2/N - NOVO HORIZONTE CEF: assgas7o
Area Total E33 3800000€ Quota do E33,36000009 Fração *.peoc0000 Area e ococecor
APOS O VENCIMENTO COBRAR ACRESCIMO: MULTA 0,1 % AD DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 1% AO MÊS.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB.
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento Tuia conmbune)
28/10/2025 18/01/2023 20/02/2023
Bsipiao = z
JEMVAGS OZ operador metamr: MOSCA
z meitias em
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
T7.818.610/0001.68
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
Toca Pagers
BE, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOE E 21caED!
E
MUNICÍFIO DE FRANCISCO SELTRÃO - 77.816 .540/0001-6€
à [menções
I JADÕE O VENCIMENTO COBRAS ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 4 AO
| DIA ATÉ ATINGIR 10+. JUROS DE 1+ DO MEG
|
|
|
|
|
|
|
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA USM-Fa
PAGA
ANDREIA DE OLIVEIRA UENO
RUA CLAUDINO SCHEIDER, SIN
CEF: assn1s70
EJTIDOODODSS SSESTEISMDIS S02200790033 SODDSMESTISS SIM SOU 20794
om: Namentiag foarem
Tesão
GR: 5765115 imóvel urbano: 315841
Taca
ANDREIA DE OLIVEIRA UENO
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
cação do Documento de o Municipad
Exareicia Contrato Total Parceias Gum co amocadação Protacato
2021 315814 1 sussa
Name ou Razão
NEUSA TEREZINHA DIA SILVA VIDENS?
Endersço Telefone
RUA UNIAO DA VITORIA, 1335 - VILA NOVA Francisco Beilrão - PR CEP: 85605040
dercartarão Saca! copies
ELIANE TERESINHA GATTINI FERREIRA Den 78S 419.5
NomaiRazão Socia! Partcipação() — CPFICNEJ
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA 50,00 vos ares e
FRANCISCO PASSARA. 60,00 asa 523.965.
imóvel
Lotoamento Fei Matricula RI LotoRi Quacra R$ indicação fscal
0268 o +80 02.11 00001860 000203 000
Locstzação RUA DORICO PELUSO, 9 - NOVO HORZONTE CEP: asmnzess
Áraa Tot 399,00002070 Quota do MONO Fração Arma egcroocos
PÔS O VENCIMENTO COBRAR ACRESCIMO: MULTA 9
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE,
or van
Daciarado polo contribuinte
45.000,00
Domoneirativo
imposto Vacrbaso — Arquita Vais
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 75.000,00 1.500,00
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Data de emissão Desta de Lançamento Data de vencimento Tvia contribuinte)
28/40/2025 15/12/2021 31/12/2021
dquipiaca NEM SO s0)6L nittêo em JOPOGUM UTI operado euiemor: NOAH
MUMICÍZIO DE FRANGISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 510/0001-56
rate SOOU .dE aos agerarêr
E. CEF, EVOLUA, Lortstcas sicoos Esicaem [oa | símãa |
Taie E
pmciro e rumcisco mimo massa Jan
Te ro estação
essere [risca [nem
ESC
[Er rem
1.541,08
NEUSA TEREZINHA DA SILVA VISENS!
RUA UNIAO DA VITORIA , 1395
CEP. ssemia7o
BITEIOSOD!S-7 ANECIEIIZDEA SIZINO?
TENSO BOUOESATILE REM ROS Sie
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Ge Arrecadação Municipal
Guia ce arrecadação
sreraes
Name ou Razão TFF as CNEI
JAIR ALIVE e 564 259.01
pra Telefone
RVICENTE S BALOTTIN, 470 - PADRE ULRICO - BLOCO 1 Francisca Batrão - PR CEP: 85904446
Merattarto Saca! comics
UDIANE BRUM ALIEVI ss 23201272
NomaiRazão Seciai Partcipação(S) — CPFICNPJ
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA 50,00 50 met rosa
FRANCISCO PASSAURA s0,00 A34.523,969 97
Imóvel
-
Loteamento Fl Matrícula RI Lotefl Guacra Ri fiscal
as 295 1 ssso “2 4* 205. 01890 0005 40.000
Locabzação: RUA MARIA APARECIDA PABSALA, 174 - NONO MORIZONTE CER: nsguinea
Ároa Totst 300,00002000 Quota do eonocono Fração 1.00002070 Ara 6426002000
IS O VENCIMENTO COBRAR ADHESCAMO ANULTA 9,
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URIA-FB,
Comtrata de financiamento CEF - SFH nº 4444 3575051-4,
Domonstrativo
Imposto Vacrbaso — Alquata
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 125.000,00 0.50
RO - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 53,40 0,00
Deta de emissão Data de Lançamento Desta de vemcimento Tra contibuintol
28/40/2025 t1/082024 11/10/2024
Tee. AMIN riso am AMOUR permitem NDÃD
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 .510/0001-66
TEAtESI0NOO".dE sas Pagers = ro
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pese A frss o prmesmo coma acmtocoe pensa 6.2 400 [TT
DELA NTÉ ATINGIA 104. JUROS DE 24 AO mbE [7 Ouras Detuções
a | === —
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imóvel urbano 24!
CO ivrsmessnamsm
Eça
=s md BIBIOLODIGS 7E10/E7BM0LS AVOTIGTADIIO BO0TIBIATESS ERES
Ea
|MUNICIIO DE FRANCISCO BELTRÃO
TI ATESINUOS AE
e
AIR ALIEVI
14183 imóvel umano: 3º!
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecs
Exercicio Contraie Total Parceina
zo22 315825 1
Name ou Razão TRF su GNEI
RAFAEL WORST DRM. 605 259.73
Endereço Telefone
RCARACAS, 122 - MINIGUAÇU Francisco Beirão - PR CEP: 85605240
NomaiRazão Socia' Partcipação(%) — CPFICNEJ
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA 50,00 rama prosa
FRANCISCO PASSARA s0,00 434 523,960-01
Losoamanto Fl Matricula Ri LotoRl QuacraRt Indicação fecal
apa ” seo “2 4.009. 09860 (000 97.003
Localização: RUA SAD! TOGNI 47 - NOVOS HORIZONTE « UN DM - AESIDENCIAL VITAL 1 CS: astnznar
Area Total sraesmooo Quetado e poocano Fração opsasoa hoo sz +rogaoro
PÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRE SCIMO AML
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URI-FE.
Trposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RO - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data do emissão
28/10/2025
esciplasa FERE
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
Trave Ss
Tous Pegorarãr e Tede
EB, CEF, EVOLUA, LOTERICAS, BICOOS E SICREDI 111 16/05/2022
Tie a
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 7 AtES income
DIA NTÉ ATIMIIS 109 JUROS DE 24 Ad nbs
CORRNÇÃO MONETÁRIA, CNSLAÇÃO DA URM-PR
PAGA
BIIADOSOOND-S AGIETEMIZOZ AUSTENTADISS SOQUIZAO En
DA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parcelas Guia de amecadação Protocolo
2025 315824 1 12626506 Protocolo 5.374/2025
Nome ou Razão CPF cu CNPJ
SIDNEI LUIS HUBERT DE CARVALHO 026.743.098-03
Enderaço Tessfone
RUA MARIA APARECIDA PASSAURA, S/N Francisco Beltrão - PR CEP- 85602868
NomeiRazão Social Participação(%) — CPFICNPS
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA, 50.00 750.821.679-53
FRANCISCO PASSAURA 50,00 434 579.969.91
Loteamento Ri Matricula RI Lote R$ Quadra Rº Indicação fiscal
3890" E) te 02.11.009.01550.000016.000
Locubenção: RUA MARIA APARECIDA PASSAURA, SN - NOVO HORIZONTE CEP aseoanos
Área Total 300 99900000 Quota do ano, 00000000 Fração +. ogocagoo Área 9 ooocgues
B R ACRÉSCIMO: MULTA 0,1
VARIAÇÃO DA URM-FB.
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Dera de Lançamento Data de vencimento (Via contnttnto)
28/10/2025 15/03/2025 15/04/2025
Er IM 890 2079 CITLdo qm) QUVGRIRSSTAS— sparadar enlesor; MOACIR
mano Li ERRO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
Togo Peguei
BB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOR E SSCRED|
à |MUNICIMO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 616 St0M00r-66
is SS
CINTO CONHAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,3 + AU
DIA NTÊ NTINGIR 10%. JUROS ER 14 NO MÊS
CORREÇÃO MOMBTÁRIA: VAEIAÇÃO DA URM-FH.
PAGA
SIDINEI LUAS HUBERT DE CARVALHO
RIA MARIA APARECIDA PASSAURA, SN
Francisco Baião - PR CEP: assozace
BINIDODONTEA EGMGIGIAZODI G25505-4 FEM SOS SETaT
GR 12626506 Imóvel wtuno: 315524
SIDINEI LUIS HUBERT DE CARVALHO
Tebet
a msi e Ur ada a ra
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Se Arrecadação Municipal
Exercício Cantroio Total Parcelas Guia ce amocadação Protocolo
zo 315832 1 537013 1328 2022 47AB
Nome gu Frazão.
Nº O AUGUSTIN
Encermço
UNHA SANTA BARBARA, 0 - OUTRAS LOCALIDADES - INTERIOR Francisco Belirão - PR CEP: 85606809
hermano foca
SILVANRA SCHAUSS AUGUSTIN
Noma Razão Socia' Partcipação%) — CPFICNPS
FRANCISCO PASSAURA 50,06 4M 523, 06991
CLARICE MARIA HUBERT PASSAURA 50,00 TSO Mat 0TS5I
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Ri Quacra Rº indicação fiscal
ausos ” ssa 024º 00L. 01862 000204 000
Localização: RUA DORIGO PELUSO, SN - NOVO NORSZONTE Ce: asenzans
Área Totat 302,00005000 Quota do moon Fração 1,0200n0c0 Area 8.50200200
PÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRESCIMO: MULTA O 1
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
or ven
Decarado palo contribuinta
50.900,00
Demonstrativo
imposto Vacrbase — Alquoia Vaio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 80.000,00 20 1.890,00
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS “6,16 om 46,16
Desta de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (via contribuinte)
28/10/2025 16/12/2022 16/01/2023
Goárida em. JONOGUN OI cperaico emissor MOACR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
Loca Pagerart:
ES, CEF, EVOCUA, LOTÉRICAS, SIGOOS E SICREDI! Dom
Ea Eva
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BEL TRAD - PI Ste Eincngt BE
Ta Trato
tertaasaz
raçõ
[APÕO O ENCIMENTO COBSAM ACRÉSCIMO: MELTA 0,2 4 AL
DIA KTS ATINGIA LO JUNOS DE 14 AD MBs
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO SA URM-FR
BIJSNODODNB- AGISTENEZOE SUTIEOTADIIO BOOMIBINDTSS Fm”
=
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 130.000,00 /375,00m2 igual a R$ 346,67/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 294,67/m?
R$ 130.000,00
Terreno à venda - Loteamento Passaúra REF-279
[S) o õ o Fale com peorretor
Felipe Passaúr
8) Si és
Ficha do Imóvel 8
EB passavraimoveisigma
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
R$ 130.000,00
Terreno à venda - Loteamento Passaúra REF-229
9 A 8000
Fale como corretor
Felipe Passaúra
CORRETOS - CRECI F-40130
Ficha do imóvel E
Entre em contato
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR 125.000,00 /397,06m2 igual a R$ 314,81/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 267,59/m?
B PASSAURA
R$ 125.000,00
Terreno de esquina à venda - Loteamento Passaúra
REF-265 9000
Fale com o corretor
Felipe Passaúra
3 CORRITOR -CHECI pastas
o O 48009
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
R$ 12500000
Terreno de esquina à venda - Loteamento Passaúra
REF-265 90080
Fale com o corretor
y Felipe F
H tm
EB passa
Ficha do imóvel & AM
+ nte, em uma área tranquila, elevada Entre em contato
BENFEITORIAS
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR 105.000,00 /524,00m2 igual a R$ 200,38/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 170,32/m?
R$ 105.000,00
Terreno à venda - Loteamento Passaura nEF-228
0000 snsares
Felipe Passaúra
A
Li 530500000
Terreno à venda - Loteamento Passaúra REF-228
o e fe es 9000
Fale com o corretor
Felipe Passaúra
CORRETOS - CRECI F-4DIao
O (abj aaa
Picha do imóvel s
B passaura 4
EPE a! para 4
Entre em contato
De Bt 1 as & asia 4
srceus s vc tuas
into mutzoma
E : uensacem
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR 105.000,00 /300,00m2 igual a R$ 350,00/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 297,50/m?
À venda por
R$ 105.000,00
Terreno à venda - Bairro Novo Horizonte REF-09
Fale com o corretor
Felipe Pas:
CORRETOR - CRECI
H
(O (46) 99912-761
E3 passauraimow
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
os
Ficha do Imóvel
BENFEITORAS
LEGAL
0000
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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Terreno à venda - Bairro Novo Horizonte REF-09
R$ 105.000,00
Fale como corretor
Felipe Pass
CORRETOR - CRECI
E passauraimove
Entre em contato
NOME Esan
ASSUNTO
MENSAGEM
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: www.franciscobeltrao.com.br
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 21
DA QAUDRA 1370
MATRÍCULA nº 35009 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 583,81 m2
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
e ofertas imobiliárias
VALOR R$ 259.911,71 (Duzentos e cinquenta e
nove mil, novecentos e onze reais e
setenta e um centavos).
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor de
mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I. Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
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E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
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Estado do Paraná
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a dinâmica
de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta e da
demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial de
natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
II. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de margem
de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
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e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área dos
lotes avaliados.
HI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada
a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela
legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR 14.653-
2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbitrio, definido como
o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos preços
homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
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A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I. Lote Urbano nº 21, da Quadra 1370, situado nesta cidade e Comarca de Francisco
Beltrão, da 1º Circunscrição, com área de 583,81 (Quinhentos e oitenta e três metros
quadrados e oitenta e um decímetros quadrados) com os limites e confrontações
seguintes: NORDESTE: Por linha seca e reta, medindo 37,88metros, confronta com a
Rua Pedro Bordun. LESTE: Por linha seca e reta, medindo 3,42 metros, confronta com
a Rua Pedro Bordun e a Rua Cabo Frio. SUDESTE: Por linha seca e reta. Medindo
37,81 metros, confronta com a Rua Cabo Frio. LESTE: Por linha seca e reta medindo
29,43 metros, confronta com os lotes nº 20 e 19, todos da mesma quadra.
IH. Área: 583,81 m2.
NI. Matrícula nº 35.009 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
4. CALCULO DO VALOR DO IMOVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMHITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
Amostra |Origem Quadra Lote] mês/ano Valor R$ Qtde m? Valor/m?
1 CMHBTI 1371 1 abr/22 119.000,00) 396,70 299,97
2 CMEBTI 1365) 4 dez/23) 110.000,00) 240,00 458,33
3 CMEBTI 1365 19 jun/22] 76.000,00 240,00 316,67
4 CMBTI 1365 E out/23 120.000,00 240,00 500,00
5 CMBTI 1366 1 fev/25 99.000,00 247,42 400,13
6 CMHBTI 1367] 1 sety23 120.000,00 496,27 241,80
7 Nuvieo Imobiliário, 330.000,00 470,42 701,50
8 Nuvleo Imobiliário 350.000,00 474,36 737,84
Total 1.324.000,00 2.805,17 471,99
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VALOR CORRIGIDO NOS ITENS DE ITBI PELA URMFB E VLR ATRIBUIDO DAS OFERTAS IMOBILIÁRIOS EM
AMOSTR| FONTE Quadra | Lote | Vir CMHITBI CORRIGID] Oferta -15%]Valr Ajustado | m? BASE DE VALOR /
1 CMEITBI 1371 1 391,85 391,85 396,70 155.448,71
2 CMHITBI 1365] 4] 515,00 515,00 240,00 123.599,45
3 CMHITBI 1365] 19] 450,77 450,77 240,00 108.184,25
4 —|CMuTBI 1365) 1 569,19 569,19 240,00 136.605,62
5 CMEITBI 1366] 416,89 416,89 247,42 103.146,01
6
7 —|Nuvleo Imobiliário 280.500,00
8
EXCLUSÃO VALORES ATÍPICOS EM 20% DAS AMOSTRAS, CASO MULTIPLICAÇÃO FOR IMPAR, EXLUIR MAIS AS MENORES
AMOSTRA FONTE Quadra | Lote | m? Valor total valor / m?
1 CMEITBI 1371 1 396,70 155.448,71 391,85
2 CMEITBI 1365 4 240,00 123.599,45 515,00
3 CMEITBI 1365 19 240,00 108.184,25 450,77
4 CMHITBI 1365 11 240,00 136.605,62 569,19
5 CMHITBI 1366 1 247,42 103.146,01 416,89
6
7
8
CMEITBI AMOSTRA DESCARTADA 20%
Nuvleo Imobiliário 470,42 280.500,00
Nuvleo Imobiliário AMOSTRA DESCARTADA 20%
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO
FORMA TERRENO TOPOLOGIA |virm? MP do terreno Valor do Imóvel
5. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação do
valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
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e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbitrio, com a aplicação de redutor de 15%
sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em valores mais
representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com o
justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 05 de novembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFFE
Suplente
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ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Quadra 370 lote:2
a
Vac
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
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CNM: 086983.2.0035009-67
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Oficio
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
“38.009 a LIVRO Nº.2 - REGISTRO GERA
RR. de agosto de 2015 .
CONSTA do LOTE URBANO Nº 21 [Vinte é Um), da QUADRA Nº 1.370 (Um Mk,
Trezentos e Setenta), do Patrimônio de Francisco Beltrão, situado no "LOTEAMENTO LAGO
NORTE", nesta cidade e Comarca ce FRANCISCO BELTRÃO, da 1º Circunscrição, Estado do
Paraná, contendo a área superfical de QUINHENTOS E OITENTA E TRÊS METROS
QUADRADOS E OITENTA E UM DECIMETROS QUADRADOS (583,81mº), com os limites e |
controntações seguntes: NORDESTE: Por linha seca e reta, medindo 37,88 metros, confronta com
a RUA PEDRO BORDUN, LESTE: Por linha seca e reta, medindo 3,42 metros, confronta com a
RUA PEDRO BORDUN e a RUA CABO FRIO. SUDESTE: Por linha seca e reta, megindo 37,81
metros, confronta com a RUA CABO FRIO. LESTE: Por linha seca e reta, medindo 29,43 metros,
confronta com os lotes nºs 20 e 19, todos da mesma quadra. Limites e confrontações de |
conformidade com o Mapa e Memorial Descritivo elaborados e fornecidos pelo Tec, em
Agrimensura - Davi Aurelio Lorenzetti - CREA Nº 964-TDIPR (ART-CREA Nº 20143929820/7*
Região), aprovados polo Departamento de Urbanismo ca Prefeitura Municipal, através do Proçesso
nº 3133/2015 em 14/07/2015. O presente imóvel & criginário do Regstro R-3 da MATRICULA Nº
33.515 do Livro nº 2 deste Oficio; e foi aberta de acordo com o Item 16.4.4 do Código de Normas
da Corregedoria Geral da Justiça do Paraná, O referido é verdade e dou fé. Francisco Beltrão, 25
de agosto de 2015.
Proprietários: CASIMIRO BEDENARSKI e sua esposa MARIA TREVISAN BEDENARSKI
brasileiros, casados sob o regime de comunhão universal de bens, ele serventuário da justiça,
portador da C.l. RG nº 543.533/SSP-PR e do CPFIMF nº 125.287,739-00, eia do lar, portadora da
Cl, RG nº4 076.649-WSSP.PR e do CPF/MF nº 039.376 489-33, residentes e domiciliados na Rua
Otaviano Teixeira dos Santos, nº 29, Centro, nesta cidade. O referido é
Francisco Beltrão, 25 de agosto de 2015. Doete M. 5. Leal Santos
Sds o pd
R-1-M-35.009 - Prot 98.151 - O4/AGOSTO!2015.: Transferência Integral - (|
deste Registro, feito de conformidade com 0 Art. 22 da Lel Federal nº 6.766 de 19/12/1979 (Lei
dos Loteamentos) e do artigo 3º do Decreto Municipal nº 435/2015 de 10/07/2015 deste Município,
o imóvel objeto desta Matricula foi adquirido integralmente pelo Outorgado-Donatáro, o
MUNI regularmente inscrito no CNPJME sob nº
77,816,510/0001-65, com sede e foro nesta cidade; havido através de Doação sem encargos feita
pelo Outorgante-Doador CASIMIRO BEDENARSKI e sua esposa MARIA TREVISAN
BEDENARSK), brasileiros, casados sob o regime de comunhão universal de bens, ele serventuário
da justiça, portador da Cl. RG nº 543,533/SSP-PR e do CPF/MF. nº 125.287.738-00, ela do lar,
portadora da C.l. RG nº 4.076,649-9/SSP.PR e do CPFIME nº 039,376.489-33, residentes e
domiciliados na Rua Otaviano Teixeira dos Santos, nº 289, ro nesta Sdada, 6 culo Imével fog
“FINS INSTITUCIONAIS”, Doação Teia E] tuo” grau, sem encargos = Registro isento do
Imposto de Transmissão e do FUNREJUS - (CUSTAS:-1.260,00 VRC/RS 21 Rá 4,00 seio ), |
O referido é verdade e dou fé.- Francisco Beltrão, 25 de agosto de 2018.-
Ongte M. 8, Leol Santos
1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
FRANCISCO BELTRÃO -PARANÁ
ico que q presente fotocipia « cógio eicumento arquivado neste Cortario e |
veda no a " os Emol tos: R$ 38,55,
Claci Escher Buscas: R$ 9,45.
. Escrevente Substituta Selo: R$ 8,00
Dr hugo Della Paiqqua — Dicas — Porlaria 2 EX/097 Cm 39/2023 Funrejus: R$ 9,64.
0 Escher = Escrevente Sulisibsra Legal — Portaria nf asfamas ISS: R$ 0,05.
Precos ori vt Ag bd FUNDEP: R$ 1,93 SELO DE
ANEXO III -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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"QUADRA Nº 1.370
ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
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Municipio de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
paginsice 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
Batem3 az 2 ooo ogro ooo Doo
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Cod. pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.818.510/0001-88 .
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR : nulnulinulinulinul DATA DA TRANSFERÊNCIA : 05/11/2025 -
INSC. ANTERIOR : 275425 DATA DA SITUAÇÃO: 05/11/2025 SITUAÇÃO: Ativo
ENDEREÇO DO IMOVEL
ENDEREÇO - RUA PEDRO BORDUN, S/N - AEROPORTO
ESQUINA - RUA CABO FRIO / RUA PEDRO BORDUN, SIN
LOTEAMENTO - LOT LAGO NORTE
TIPO COMPLEMENTO - COMPLEMENTO :
CEP: 85803540 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDENCIA
ENDEREÇO - RUA PEDRO BORDUN. SIN - AEROPORTO
CEP - 285803540 BAIRRO - AEROPORTO
CIDADE - Francisco Beltrão urF- PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFICIO Ri MATRICULA Ri PLANTA Ri QUADRA RI LOTE Ri
1º OFICIO 35000 1370 21
VALOR VENAL
47.019.68
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
principal código mscrição empresa nomeirazão social cpficnpj participação
Sim 3 B4471 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77.818.510/0001- 100,00%
Dimensões
ÁREA TOTAL : S838im* FRENTE: 37.88m LATERAL DIREITA - 2043m
FRAÇÃO IDEAL: 1.00 FUNDOS : 26.50m LATERAL ESQUERDA - 3,42m
QUOTA se3,8im* PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m*
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Caracteristicas do terreno
28 - Ocupacao: O - BALDIO 30 - Patrimon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL 31 - Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32 - Forma: O - REGULAR 33 - Situacao: O - MEIO DE QUADRA 34 - Frente: 1 - UMA FRENTE
35 - Topograf: O - PLANA 36 - Pedolog: O - NORMAL 37 - Niv rua: O - EM NIVEL
38 - Paviment: 1 - PEDRA 39 - Lim fren: O - SEM LIMITACAO 40 - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
4Y-Lim Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Lim LatE: O - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE O - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principal metros testada seção logradouro
[002] RUA CABO FRIO Não 2650
[003] RUA PEDRO BORDUN Sim 37,88
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
- MEIO FIO - SARJETA - PAVIMENTACAO - PASSEIO
- AGUA - GALERIAS - ESGOTO - ILUMINACAO
- TELEFONE - URBANISMO - LIMPEZA -LIXO
STM 5002074 rptci MOACIR GIACOMIN. 06/11/2025 10:09:51
Municipio de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Dignazce 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
ADA FRINCIFAL - RUA PEDRO BORDUN METROS TESTADA -37.88m SEÇÃO:
ciP Limp Publ Expediente
64,38 64,38 64,38
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
ANEXOS
Nome data tamanho do agrquivo resumo
0132 251105140318 001.paf 05/11/2025 173756KB MATRÍCULA
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
cação do Documenta Go Arrecadação Municipal
Exorcicio Contrato Total Parceiaa Guia co amacadação Protacoio
zo Zrses3 1 asc 10
Nome ou Razão DEF ou CNPT
RAFAFI DALL AGNOL 037.332 089.83
Enderaço Telefone
R RIO GRANDE DO SUL, 128 - ALVORADA Francisco Betirão - PR CEP: 85601050
herararão foca cerenrs
RODRIGO DALL AGNOL 026.741,349-17
Transimitanto
Nomo'Razão Sociy Partcipação() — CPHCNPS
ADMINISTRADORA E INCORPORADORA PINHEIROS LTDA 100,00 13.117,44 10001-10
Imóvel
Lotesmento Ri Mistricula RI Loto RI Quacra R$ indicação fiscal
20568 os 82.22. 009.01375.000201 000
Locatzaçõe RUA PINHEIROS, 151 - AEROPORTO CEF; 85505826
6 onuonoo Quota do Sosonça
Imposto Vscrbase — Alquoim
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- *18.000,00 29
FO- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 46,15 200
Data cia omissão Data de Lançamento Data da vencimento Tia coninbuinioy
28/10/2025 28/04/2022 30/05/2022
REM 99 2599 eIcido em JRCNAAS OTA cpacitio palver MOADR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
TI Ate I0M0DS 66
20%, JUROS DE 2!
MISETÁRIA! VANTAÇÃO DA URM-PA
TEM Soa 10H
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Ge Arrecadação Municipal
Exmrcícia Contrate Total Parcelas Guia ca amocadação Protocoão
2023 zrasas 1 +0795392
Name ou farão
AIDASR MIGUEL MENDONCA
E
R BRASILIA, 833 - VILA NOVA Francsco Beirão - PR CEP 85606310
Nemo Sacos cmeney
CAROLINE MENDONCA 078.675 .240-16
Transmitente
NomalRazão Socia Parcpação(%) — CPFICNPJ
RAFAELA JERÔNIMO ROWEDER s00,00 075. 497.958-90
Loteamento Ri Matrícula RF Lote RI Quacra R$ indicação fiscal
20487 mao 222.000 01365. 000204 000
Locaizaçõo RUA SSPIRUNA - AEROPORTO CES: ass03a37
Ares Toted 49 00omaca Quota da Ras pemnsaso
Imposto Vacebase — Alquala
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- “10.000,00 2%
RO- TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS “2,85 ao
Tia coninEuinio”
pecuos weleie: MONTA
Trem Pequena
Ba, CEF, EVOLUA LOTÉNICAS, SICODA E SICREO
eder
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.416.5100001.65
Tune Empeir a re
ADAJR MIGUEL MENDONCA.
ReaRasiLa a
CEP BSBONaTA Francisco Balão - PR
ERUISUISSRS
Ea E
Es
[MUNICÍOO DE FRANCISCO DES TRÃO
[77 A18.5100001.06
ESTA
FE EEE?
E
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Nome ou Frazão
VILSON CLAUDINO DOS SANTOS
RSETE COPAS, +52 - AEROPORTO Francisco Betirão - PR CEP asG03aI1s
herariario foca
LUCIANE SEROTA 033.318. 67969
NomaiRazão Socia' Partcipaçõo(%) CPFICNPS
IRINEU GALESKI 100,00 623.921.200-01
Loteamento Ri Mistricula RU Lobo Rj
20507
Localização. RUA SETE COPAS - AEROPORTO CEP: ssa03810
Aros Total
Õ ENCIMENTO COB CIMO: MU
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
OBS. O VALOR DECLARADO FO! ALTERADO PARA R$ 80.000,00, CONFORME PEDIDO DE RETIFICAÇÃO DO 1º TABELIONATO DE NOTAS
DE FRANCISCO BELTRÃO.
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RO - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Data da amissão Data do Lançamento
28/10/2025 07/06/2022
Teulplaso M v6S 2679
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.016.510/0001-56
tai
CEF CNC UA LOTENEAS, sicoba é nem [qr T emma |
=
rante DE rsaveisco errado raestoonos fas
E in
ns 1.508,16
rea [e ms veemas
ABÓS 3 VENCIMENTO Oba ACH Er MILA Ud 4 MO
DIA ATÉ ATINGIZ 10%. JUROS DE ao nbs [7 ares me ações
PAGA
[WILSON CLAUDINO DOS SANTOS imóvel artamo: 274771
RESETE COPAS, 152
GEP esmo
DR ES RES
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Munici
Exore Contraio Total Porceias Guia co armocadação
2023 2raso 1 vo7aaIss
Name ou Razão
ANTONIO NATALINO GONCALVES.
Encernça
RUA DAS GARÇAS, 1003 Pato Branco - PR CEP 85508400
Noma/Razão Socia! Partcisação(%) — CPFICNPJ
DAVI LUCAS CATANIO RODRIGUES 90,00 112.339,069-08
ADALTO RODRIGUES 50,00 042.743.139-56
Losaamanto Ri Matrícula Ri! Lota 1 Quacra Ré indicação fiscal
s04m ” tsas “222.600 01388. 000511 04
Locabzaçõe: RUA SETE COPAS, BS ABROPORTO - UNIDADE Nº 7 CER: asgozaas
Area Total zoom Quetado smocnom Eração soam Araa 7 s4gocora
PÓS O VENCIMENTO COBRAR
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER
RD: TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Dota do emissão Dust do Lançamento Desta do vencimento Tvia contribuinio)
2810/2025 212023 21/12/2023
aalplasa CER Merida em 2OMSGU UNS aparato esismr,
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.846 510/0001-55
Toe Pagerert Tee
ES, CEF, EVOCUA, LOTÉRICAS, SICOOS E SICREDI Domo 21122023
NNIPO DE FANS BELTRÃO - 17 ave Moore
VENCIMENTO CONTAR ACRÉSCIMO. MIRA 0,1 4 AS
ATINSES LOM, no mts
a cm -va
ANTONIO NATALINO GONCALVES
RUA DAS GARTAS, 1003
CEP: 85500100 Cato Bravo - FR
BIIIOONOUZE) ADSETETIZOTA SIZIIUTANDIO SOQIDTEANDA EM NES Foo
DOE
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Identificação do Documento Se Arrecadação Munici
Exorcícia Contras Total Parcelas Guia ce arrocadação Protocolo
zo2s 310483 1 12613653 Protocolo 4.253/2025
Nome ou Razão
MARCOS | FANDRO DA ROSA
Endereço
RUA MALA, 234 - PINHEIRINHO Francesco Betrão - PR CEP: 85803060
NomaiRazão Social Partcinoção(4) — CPFICNEJ
RURAL CONSULTORIA E ASSESSORIA LTDA 400,00 05.736.3830001-72
Loteamento Ri Matrícula R$ Lote RI Quacrs Ro indicação final
E) o 01365 0222.000.01268.000001,000
Localeução: RUA CABO FRIO, 646 - AEROPORTO - R CABO FRIO CER: assn3ota
Arou Total 247 ezogonco Quota do 247 «moonco
'S O VENCIMENTO COBRAR ACRESCIMO: MULTA 0.1 %
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-EB.
Decarado pelo contribuinte
0 900,00
Imposto Vanrbase — Alquaim
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER. 98.000,00 200
RO - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS ses om
Dara de emissão Data de Larçameno Data de vencimento Tuia coninbuinio)
2810/2025 28/02/2025 28/03/2025
em: ERINIVAS OT HZ = minor MONGR
Teutrlesa ERES
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 .510/0001.55
ma
EE, CEF, EVOLUA LOTÊNICAS, SICOOM E SIRI UA
Tae
MUNICIPIO DE FRANCISCO SELTRÃO - 77245. 5100001 66
FSICED
A
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exareicio Contrate Total Parceias Guda ce arrocadação Pratocoio
2023 zrasso 1 +0734647
Nome ou Razão
AMI TON RODRIGUES MEURER
Endereço
R LONDRINA, 966 - CENTRO - Q S7A L 05 Francisco Belisão - PR CEP: 85603050
Noma/Hazão Socia! Partcipação(h) — CPFICNPI
ADMINISTRADORA E INCORPORADORA PINHEIROS LTDA 400,00 13.117,441/0001-10
Loteamento Ri Matrícula RI Lote RI Quadra R$ Indicação fiscal
20520 o se 8222000 01367.000201.000
Localização: RUA CABO FRIO, 8% - AEROPORTO CEP: Se030te
Quota do
O COB SCIMO: MULTA q,
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FA
Decurado pela contribuinte
50.000,00
Tmposio Vaorbame — Alquola
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- “20.000,00 20 7400,00
RO- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS “9,85 200 40,85]
Data da emissão Dala de Lançamento Data de vencimento TVia coninbuinio)
28/10/2025 21/09/2023 23/10/2023
Tevtplaro mm 109
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Bm CEF, EVOCUA, LOTÉRICAS. SICOOA E SICRELA
Tese
NRJNICIPIO DE FRANCISCO SELTRÃO - 77. 218.51010001.68
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Es
EMOS MULA 0,3 4 ME
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2 VASLAÇÃO DA UMM-PS
105 CEP: BSEU3050 Francisca Mieitrto
SONO AGEM TEZOT EEE
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 330.000,00 /470,42m2 igual a R$ 701,50/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 596,28/m?
RE ....)
FC muco
mosnámo
Terreno à venda, 470,42 m , JARDIM VIRGINIA,
FRANCISCO BELTRAO - PR
R$ 330.000,00
Bus California - JABDIM VIOCÍNIA - FRANCISCO BELTRADADO
Aut: dom
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Terreno à venda, 470,42 m , JARDIM VIRGINIA,
FRANCISCO BELTRAO - PR R$ 330.000,00
dicas Cubtociia - JAPDIMA WiENGÍNIA. FRANCISCO MEL TRA CIDA [sotctemicmomoção |
Boot sait
Ca) GETS
Detalhes
A =
Casaril imóveis
Descrição respeitar cadartimoveltcomt
Terreno amplo próximo ao Parque da Cidade pa ia
Terena com 410,42", pronto pars comseruç
cão eslistégea 4 uma mesors 3: Parque da Cidade Morte
Oportuniciade para investir ou construir com tranquilidade e qualidade te vida.
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VALOR 350.000,00 /424,36m2 igual a R$ 737,84/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 627,16/m?
RR...)
Terreno à venda, 474,36 m, JARDIM VIRGINIA,
FRANCISCO BELTRAO - PR
«4 - JADE VIBCSNIA - FRANCISCO MELTDAGEU
Terreno à venda, 474,36 m , JARDIM VIRGINIA,
FRANCISCO BELTRAO - PR
R$ 350.000,00
R$ 350.000,00
Bar Cattorrva - JARDOA MBGÍNIA - FRANCISCO BELTRAGPR
Ret: s070
E
Detalhes
Arwa total
Casaril Imóveis
Descrição rerpa Porem camara vas com br
Terreno amplo próximo ao Parque da Cidade (50) F52N:26a5:
mise
Oportunitade mera irrvestlt ou construa com Unniquilssade o mpualetade de vita.
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 27
DA QAUDRA 1110
MATRÍCULA nº 31240 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 314,36 m2
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
e ofertas imobiliárias
VALOR R$ 122.682,18(Cento e vinte e dois mil,
seiscentos e oitenta e dois reais e
dezoito centavos).
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor de
mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I. Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
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Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a dinâmica
de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta e da
demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial de
natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
II. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de margem
de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área dos
lotes avaliados.
HI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada
a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela
legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR 14.653-
2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbitrio, definido como
o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos preços
homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
H.
HI.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Lote Urbano nº 27, da Quadra 1110, situado nesta cidade e Comarca de Francisco
Beltrão, da 1º Circunscrição, com área de 314,36 (Trezentos e quatorze metros e trinta
e seis decímetros quadrados) com os limites e confrontações seguintes: NORTE: Por
uma linha seca, medindo 12,59 metros confronta com os lotes nº 05 e 06 da quadra
1110. SUL: Por uma linha seca, medindo 12,59, confronta com a Travessa Atenas.
LESTE: Por uma linha seca, medindo 24,96m? confronta com o lote nº 28. OESTE: Por
Uma linha seca. Medindo 24,96 metros confronta com o lote nº 26.
Área: 314,36 m2.
Matrícula nº 31.240 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMHITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra |Origem quadra lote| mês/ano Valor metros Vlr/m?
1
CMEITBI 1110
q
ago/25 90.000,00 300,00 300,00
2 CMEITBI 1111 5 juv25 118.000,00 408,98 288,52
3 CMHITBI 1483 7 mai/21 60.000,00 300,00 200,00
4 CMEITBI 1111 12 set/20 80.000,00 300,00 266,67
5 Nuvleo Imobiliário 330.000,00 470,42 701,50
6
Nuvleo Imobiliário
350.000,00 474,36
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
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VALOR CORRIGIDO NOS ITENS DE ITBI PELA URMFB E VLR ATRIBUIDO DAS OFERTAS IMOBILIÁRIOS EM (-)15%
amostra | FONTE Quadra | Lote | Vir CMETBICORRIGID Oferta -15%]Valr Ajustado | m? BASE DE VALOR //
1 CMHITBI 1110 303,08 303,08 300,00 90.923,96
2 |CMHTBI 1111 293,03 293,03 408,98 119.842,17
3 |CMHTBI 1483 283,53 283,53 300,00 85.059,58
4 |CMHTBI 1111 393,68 393,68 300,00 118.103,18
5
6
Nuvieo Imobiliário 701,50 596,28 470,42 280.500,00
EXCLUSÃO VALORES ATÍPICOS EM 20% DAS AMOSTRAS, CASO MULTIPLICAÇÃO FOR IMPAR, EXLUIR MAIS AS MENORES
AMOSTRA FONTE Quadra | Lote | m? Valor total valor / m2
1 CMHITBI 1110 5 300,00 90.923,96 303,08
2 CMHTBI 1111 5 408,98 119.842,17 293,03
3 CMHTBI 1483 7 300,00 85.059,58 283,53
4 CMHTBI 1111 12 300,00 118.103,18 393,68
5
6
Nuvleo Imobiliário 470,42 280.500,00 596,28
Nuvieo Imobiliário AMOSTRA DESCARTADA 20%
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO
QUADRA |LOTE | VirMédio |FORMA TERRENO | TOPOLOGIA |virm?
390,26 1,00
M2? do terreno Valor do Imóvel
5. CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação do
valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www, franciscobeltrao.com.br
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e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de 15%
sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em valores mais
representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com o
justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 05 de novembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www, franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
: Estado do Paraná
ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
1410, 514116
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 095983.2.0031240-25
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Oficio
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
MATRÍCIA A EIA: .
[34.240 11] LIVRO Nº2 - REGISTRO GERAL
LA Nº 31, z
; 27 de agosto de 2012
; CONSTA do LOTE URBANO Nº 27 (Vinte e Sete). da QUADRA Nº 1.110 (Um Mil, Cento
e Dez), do Patrimônio de Francisco Belirão, sêuado no "LOTEAMENTO RIOS”, nesta cidade e
Coari, qe FRANCISCO BELTRÃO, da 1º Circunscrição, Estado do Paraná, contando 5 área
uperficial de TREZENTOS E QUATORZE METROS QUADRADOS E TRINTA E SEIS
DECIMETROS QUADRADOS (314,36), com os limites e confrentações seguintas: NORTE; Por
uma linha seca, medndo 12,89m confronta com os Lotes nº Db é Us da Quadra 1110. SUL: Por
uma linha séca. medindo 12,58m, confronta com a Travessa Atenas. LESTE: Por uma inha seca,
medindo 24,98m confronta com o Lata nº 28, OESTE: Por uma linha seca, medindo 24,98m
confronta com o Lote nº 26. Limitos e confrontações de conformidade com 0 mapa 9 memorial
fornecidos pelo Arquiteto & Urbanista - Adão A. Alves ce Marais — mscrito no CAU sob nº
55.047-7 - RRT nº Rossana e apcovados pela Prefeitura Municpal desta cidade, através do
processo nº 3730/2012 de 30/07/2012, O presente imóvel é orignário do Registro de Loteamento
R-09 da MATRÍCULA Nº 1,934 em dale de 24/0882012 co Livro nº 2 deste Oficio; e fox aberta de
acordo com o ilem 16.4.4 do Codigo de Normas da Corregedoria Geral da Justça do Paraná. O
relerido & verdade e dou fé, Francisco Beltrão, 27 de agosto de 2012
i : JVG - EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, Pessos Jurídica De Direito
Privado, regularmente inscrta no CNPUIMF sob nº 10,143.496/0001-06, estabelackia no município
de Pato Branco-PR, na Avenida Tupy, nº 4.455, Saia 02. O referido é verdade e dou *&. Francisco
Beftrão, 27 de agosto de 2012
'BLM 224 Prot 00,697 - 29/AGOSTOr2042.- Transferência, Integral - (Area destinada prea
|fins Institucionais) - Atraves deste Registro, feito de conformidade com o Art. 22 de Lel Federal nº
6,722 de 19/12/1879 (Lei dos Loteamentos) e do artigo 6º do Decreto Municipal nº 458/2012 de
27/07/2012, deste ego O imóvel objeto desta Matricula foi adquirido integralmente pelo
(Outorgado-Donatário, fegularmente inscrito no
Fio sob nt ao ais. 5100001-66, com seda e foro nesta cidade: havido etravés de Doação
encargos feia pela Outorgante-Doadora, a Empresa JVG EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS LTDA. Pessoa Juridica de Dreito Privado, regularmente inscrita no CNPIMF sob
nº 10,143.495/0001-05, Dmae pa cidade de Pato Branço-PR, na Av. Tupy, pa Sata 2
da Frarcisco Seinão - PR. Doação falta r título gratuito, “sem encargos.» Registo isento do imposto
'de Transmissão e do FUNREJUS - (Custas-630 00VRC/R$ 88.83) - O referido é verdade e dou fé.-
Francisco Beirão, 30 2012. 0
rancisco Se agosto de 2.012. Arado Sontos [no
1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
FRANCISCO BELTRÃO PARANÁ
rico que o presente fotocópia é E do doçarhento arquivado neste Carcário e
Feizido no imita do expediente
CUSTAS
Emolumentos. R$ 39,55
Claci Escher Buscas: R$9,45
Pont 39/2023
FUNDEP. | R$ 188 | SELO DE
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
: Estado do Paraná
ANEXO III -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
QUADRA Nº 1710
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
sógna tom 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
284033 uz 2 00 oro Dovoz7 oo
RESPONSÁVEL TRIBUTÁRIO
Cod, pessoa: 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.816.510/0001-66
CADASTRO ANTERIOR
INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISG, ANTERIOR : nulinailinimulad! DATA DA TRANSFERÊNCIA : 14/11/1951
INSG, ANTERIOR : Não ancontrado DATADA SITUAÇÃO: 141/5951 SITUAÇÃO: ativo
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO: TRAVESSA ATENAS - AEROPORTO
LOTEAMENTO : LOT ROS
VIPD COMPLEMENTO: COMPLEMENTO
CEP; 85603847 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO : TRAVESSA ATENAS - AEROPORTO
CEP: 85603847 BARRO ; AEROPORTO
CIDADE . Francisco Beltrão ur. PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO Rº MATRÍCULA RI PLANTA RI QUADRA Ri LOTE RI
31.240/* OF 11H10 2
VALOR VENAL
25. 802.97
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
principal código Inscrição empresa nomeirazão social coticnp, paricicação
Sim ss ses MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77.816.510/0001- 100,00%
INFORMA! S DO TERRENO
Dimensões
AREA TOTAL 314,36 FRENTE: +2,58m LATERAL DIREITA 24,98m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: +2,58m LATERAL ESQUERDA: 24,98m
QUOTA 314,36 PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 6,b)m!
Características do terreno
30 - Patrimon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL
3% - Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
34 - Frente: 1 - UMA FRENTE
29 - Ocupacaa: O - BALDIO
32 - Forma: O - REGULAR
35 - Topogras: O - PLANA
38 - Paviment 1 - PEDRA
41 - Lim Fund: 0 - SEM LIMITAÇÃO
36 - Padolog: O - NORMAL
39 - Lim from: O - SEM LIMITACAO
42 - Lim LME: O - SEM LIMITAÇÃO
37 = Nov rum O - EM NIVEL
40 -Lim LatO; O - SEM LIMITAÇÃO
43 - Fator DI 0 - IMOVEL URBANO
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Tostadas
faco da quadra principal malros testada soção logracauro
[2-2] TRAVESSA ATENAS Sim 12.59
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
MEIO FIO SARJETA - PAVIMENTAÇÃO PASSEIO
- AGUA - GALERIAS - ESGOTO - ILUMINAÇÃO
- TELEFONE - URBANISMO - LIMPEZA
ES T
Município de Francisco Beltrão - 2025 .
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Phpna7 em 7
TESTADA E À A DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL TRAVESSA ATENAS METROS TESTADA 12.597 SEÇÃO:
Cons Logr cir Ling Pubi
12,58 12,58 12,58
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipat
Contrate Total Parceias Guia ce Protocato
oras 1 tarazas Protocolo 16.407/202
ROSA ADRIANA DE CAMARGO VARELA
Endecnço
INDIANÓPOLIS, 457 - JARDIM VÍRGINIA Francisco Betrão - PR CEP: 85503096
NamaRazão Socia Paricipação(h) — CPFICNPJ
PAHINS E PAHINS LTDA. 400,00 TO AZa. ro OO 97
Lotesmento Ri Matrícula RI Lots RI Quadra R$ Indicação fiscal
25764 os 2 22.000.01h10.000208.000
Locsização RUA GUATEMALA, 76 - AEROPORTO CEM assnsaas
Árou Total 309 ne00n090 Quota do 300 D00tm0co
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB.
Pratocaia 16.407/2025
imposio
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS NTER-
RO -TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Dentplamo ERR Descioo em MOMANS UNOS opsraios mimos! MONGR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001.66
Tr Pporar
bem, CEF, EVÓLUA, LOTÉSICAS. SICOOA E SICHEIA
agem
ATINO;S 10%; JUBCA Dk 8 AU MÊS
& MIMESÁRIA: WNALAÇÃO SUA UmWcrE
PAGA
ROSA ADIBANA DE CAMARGO VARELA
INSIANGIOLIS, 457
, Ermecisco Nntrão - PR CEE: aseoscar
imeswi umano: ZOTSAZ RODE MASIEIEAIZA SOSZAD/ADST O PAMIZIZAMATA EE
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THE E
à
Ê
é
E
Ê
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Idontificação do Documento de Arrecadação Municip
Exarcca Contras Total Parceias Guia ce amocadação Protocolo
2025 zostos 1 t2704544 Protocolo 13.630/202
Nome ou Razão
SUDÇOB PRESTADORA DE SERVIÇOS DE COBRANÇA E INFORMAÇÕES CADASTRAIS LTDA
Encersço
RUA FLORANDPOUS, 433 - ALVORADA - SALA 02 Francisco Beitrão - PR CEP: 85601560
Transintanto
Noma'Razão Socia Partcipação(%) — CPFICNPJ
MAARA CRISTINA MOOZ 100.00 078.336.669-80
Lotssemento Ri Matrícula RE Lote RI Quadra R$ Indicação fisco
ass nr €2.22002.01414 DoDIas 000
Localzação: RUA TURQUIA - AEROPORTO CEP: ES603646
Area Total ADE AENQcOCa Quota do
IS O VENCIMENTO COBRAR SCIMO MU
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Protocaio 13.63072025
Decarado pela contribuinte
100.000,00
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data da emissão Data de Lançamema
30/10/2025 18/07/2025
Seuiglaro TM SED 20787 Decio em MAMA operados eminese (MORGR
MUNICÍNIO DE FRANCISCO SEL TRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-55
TI SME S10MOCS 66 Tese
a
Espera
pe certa
PAGA
SJDCON PRESTADORA DE SERVIÇOS DE COGRANÇA E
n ANOIOLES, 437
SALA 02 Francisco Bsatrão - PR CEP nseovsao
OR SATOIDAS Trio integra MTO, DIGIMON J06SMS/BMOZI SOM ENTIDITO DIOIZIAALO EEE
E
ASS 510000! 65
EE
sen
==="
7.
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
tificação do Documento de Arrecadação ci
Exercicio Contrato Total Parcelas Guia ce amacadação Protocaio
2021 abesas 1 6359953
Nome ou Razão CPF ou CNPJ
ROBERTO MIGON 079405 920.55
Endemnça Telefone
R EUCLIDES RIOS, S/N - AEROPORTO Francisco Betão - PR CEP: 85603836
Tramemiento
Noma/Razão Social Partcipação(4) — CPFICNPS
CESAR GOBBI 406,00 050.203.705-16
ER
Mistrícula RI Lote Rj Indicação fiscal
21281 o” “2 22.000.01483.000007 000
Imposto Vscrbase — Alquata
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 89.990,00 290
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS “180 0,00
Deca de emissão Data de Lançamento Data de vencimento Tola cominbuinio RR:
30/10/2025 06/05/2021 07/06/2021
Seutplaem TM SEO POTE mecidn em MOSS DRT operados eeimome MONGA
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.
Tres Pegar
9, CEF, EVOLUA, LOTÊMICAS, MEDOR E sICHES!
Tuga
VENCIMENTO ONIAM ALUBSCEMO: MULTA O.
ATÉ ATINOIZ LOM, JUROS DR 14 AD MÊS
EOREEÇÃO MINETÁNIA: VASLAÇÃO SA iam pa
EESEDIE
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exorcícia Contraio Total Parcelas Guia tts amacadação Pratocato
zozo zostrs 1 r615603
Nama ou Frazão CEF ou CNPJ
ANTONIO MARCOS SZUPKA 058 850 0129-072
Endereço Tetefone
R EGITO, 83 - AEROPORTO Francesco Beirão - PR CEP: ESSIHA!
Transiniurto
Noma/Razão Socia Partcipação(H) — CPFICNES
IVAN LUIZ GOBATTO 100,00 NOM 640.565-34
Loteamento Ri Matrícula RE Lote RI Quadra R$ indicação fiscal
242 e e e222000.01415.000042000
Locsização RUA EGITO 63 - AESOPORTO CEP: ss0354Y
Araa Tot 209 0emos0so Quota do e.ococogoa ES sz 0990000
IS O VENCIMENTO COBRAR SCIMO: MULTA 01% AO DIA ATÉ ATINGIR +0%. JJROS DE 1% AO MI
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE
Decarado pela contnbuinte
80 900,00
Imposto Vacrbase — Alquuls
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 80.009,00 zm
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 383 oo
Deca da amissão Data de Lançamento Tia cominbuinio) o
300/2025 21/08/2020
e Besrido em —
Secipiaco
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
TI ate sandes 66 EE
[a cer ron sortmens scomurscm | qTT | aimamo |
Tede [Epi
[ae
D MONESÁNIAS VALLAÇÃO DA UMM-PS
EU
ANA
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 330.000,00 /470,42m2 igual a R$ 701,50/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 596,28/m?
E emma “a
Terreno à venda, 470,42 m , JARDIM VIRGINIA,
FRANCISCO BELTRAO - PR
R$ 330.000,00
a - mem art
Terreno à venda, 470,42 m , JARDIM VIRGINIA,
x FRANCISCO BELTRAO - PR R$ 330.000,00
Detalhes
Canari imavedo
ese fit
Terreno amplo próximo ao Parque da Cidade tua dsie 2523
Norte
dores re amador
o og da Co to
Caractnristica da imovel
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VALOR 350.000,00 /474,36m2 igual a R$ 737,84/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 627,16/m?
De . a mia ce ias q dimimetuto us [o
Terreno à venda, 474,36 m , JARDIM VIRGINIA,
FRANCISCO BELTRAO - PR R$ 350.000,00
Terreno à venda, 474,36 m , JARDIM VIRGINIA,
FRANCISCO BELTRAO - PR R$ 350.000,00
(am
Canaril imaveto
Terreno amplo próximo ao Parque da Cidade uarsate mus
Norte
derem re ata Ms
o gm o Com ts
Cemveâeea ame imimato ms ramera cu ranoemnte + nesháres am ua
Característica da imovel
Ono a e º
º º
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 09
DA QAUDRA 1298
MATRÍCULA nº 25857 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 320,03 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
e ofertas imobiliárias
VALOR R$ 318.542,14( Trezentos e dezoito mil,
quinhentos e quarenta e dois reais e
quatorze centavos).
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor de
mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I. Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
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Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a dinâmica
de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta e da
demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial de
natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
II. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de margem
de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
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E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
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e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área dos
lotes avaliados.
HI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada
a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela
legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR 14.653-
2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbitrio, definido como
o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos preços
homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
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A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
II
HI.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Lote Urbano nº 09, da Quadra 1298, situado nesta cidade e Comarca de Francisco
Beltrão, da 2º Circunscrição, com área de 320,03 (Trezentos e vinte metros e três
decímetros quadrados) com os limites e confrontações seguintes: NORTE: Medindo
26,53 metros, confronta com o lote 08 da mesma quadra. LESTE: Medindo 12,55
metros, confronta com a Rua Ignácio Alves Pereira; SUL: Medindo 25,79metros,
confronta com o lote nº 10 da mesma quadra. OESTE: Medindo 11,94metros,
confronta com o lote 06-B da gleba 03-FB.
Área: 320,03 m2.
Matrícula nº 25.857 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMHITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra
Origem quadra lote| mês/ano Valor metros Vir/m?
CMEITBI 1118 5 ago/21 350.000,00 497,92 702,92
CMHITBI 1118A 2 ago/22 400.000,00 496,11 806,27
CMEITBI 1118A 7 fev/24 400.000,00 366,34 1.091,88
CMHTBI 2029 10 mai/25 297.000,00 350,00 848,57
CMHITBI 2029 9 jan/25 280.000,00 350,00 800,00
CMHTBI 2030 7 fev/23 240.000,00 350,00 685,71
CMHITBI 121 16 jul25 460.000,00 292,50 1.572,65
Nucleo Imobiliário 490.000,00 420,12 1.166,33
ojojNjojo|Ejwojo|=
Nucleo Imobiliário 630.000,00 670,72 939,29
Nucleo Imobiliário 850.000,00 916,27 927,67
Nucleo Imobiliário 990.000,00 813,23 1.217,37
Nucleo Imobiliário 990.000,00 663,90 1.491,19
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR CORRIGIDO NOS ITENS DE ITBI PELA URMFB E VLR ATRIBUIDO DAS OFERTAS IMOBILIÁRIOS EM (-)15%,
Amostra | FONTE Quadra | Lote | vir CMHTBICORRIGIDO Oferta -15% |Valor Ajustado | m? BASE DE VALOR /M?
1 |CMHTBI 1118 5 975,76, 975,76, 497,92 485.851,97
2 |CMHTBI 1118A 2 1.016,72 1.016,72 496,11 504.406,27
3 |CMHTBI 1118A 7 1.212,44 1.212,44 366,34 444.164,08
4 |CMHTBI 2029) 10 870,81 870,81 350,00 304.785,20
5 2029 9 837,91 837,91 350,00 293.269,65
6 2030 7 822,05 822,05 350,00 287.717,82
7
8 | Nucleo Imobiliário 1.166,33 416.500,00
9 |Nucleo Imobiliário 939,29 -15% 798,40 670,72 535.500,00
10
1.034,76 841.500,00
841.500,00
Nucleo Imobiliário
Nucleo Imobiliário
EXCLUSÃO VALORES ATÍPICOS EM 20% DAS AMOSTRAS, CASO MULTIPLICAÇÃO FOR IMPAR, EXLUIR MAIS AS MENORES
Amosta FONTE Quadra | Lote | m? Valor total valor /m?
1 [CMHTBI 1118 5 497,92 485.851,97 975,76
2 |CMHTBI 1118A |2 496,11 504.406,27 1.016,72
3 |CMEITBI 1118A |7 366,34 444.164,08 1.212,44
4 |CMETBI 2029 10 350,00 304.785,20 870,81
5 |CMkITBI 2029 9 350,00 293.269,65 837,91
6 |CMHITBI 2030 7 350,00 287.717,82 822,05
7 121 16 AMOSTRA DESCARTADA 20%
8 | Nucleo Imobiliário [o] 420,12 416.500,00 991,38
9 |Nucleo Imobiliário [o] 670,72 535.500,00 798,40
10 |Nucleo Imobiliário (o) AMOSTRA DESCARTADA 20%
11 | Nucleo Imobiliário 813,23 841.500,00 1.034,76,
Nucleo Imobiliário 663,90 841.500,00 1.267,51
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO
QUADRA Vlr Médio |FORMA TERRENO | TOPOLOGIA |virm? M2doterreno | Valor do Imóvel
995,35 1,00 1,00 995,35 320,03 318.542,14
5. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação do
valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
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Estado do Paraná
Foram empregadas como fontes de dados:
a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de 15%
sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em valores mais
representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com o
justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 05 de novembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Suplente
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ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
É — dfQuadia
ado
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E Estado do Paraná
ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 080184.2.0025857-28
Registro Geral
128 (um Mil, Desdis e rata e Oito). (destinado para fins insitecionaio),
Loteamento aprovado cfe Decreto nº 306/2011, situado nesta Cidade e Comarca de
Francisco Beltrão - PR, 2º CIRCUNSCRIÇÃO, com área de 320,03m* (TREZENTOS E
VINTE METROS E TRÊS DECÍMETROS QUADRADOS), conforme Alteração Cadastral e
Memorial descritivo assinado pelo engenheiro agronônomo Milton Rogerio Sefeirt, inscrito
no CREA PR sob nº 25554/D, autorizado pela Prefeitura conforme processo nº 2026/2011
em 05/07/2011, através Diretor Presidente do Inst. de Pesq. e Planej. Urbano de Francisco
Beltrão-PR, arquiteto Dalcy Salvati e ART 20112265261, tendo o referido lote os seguintes
limites e confrontações: NORTE: Medindo 26,53m, confronta com o lote 08 da mesma
quadra; ESTE: Medindo 12,55m, confronta com a Rua Ignácio Alves Pereira, SUL:
Medindo 25,79m, confronta com o Lote 10 da mesma quadra; OESTE: Medindo 11,94m,
confronta com o lote 06-B da Gleba 03-FB, REGISTRO ANTERIOR: R-1-M-24.086, fls. 01
e verso, livro 02, deste 2º Ofício, PROPRIETÁRIO: “MUNICIPIO DE FRANCISCO
IRÃO - PR, pessoa jurídica de ito público, com sede à Rua Octaviano Teixeira
dos Santos, 1000, centro, nesta ciflade inscrito no CGC-77.816.510/0001-66. Subscrito por
Leticia Carneiro Penso - referido é verdade, dou fé. Francisco Beltrão - PR,
09 de AGOSTO de 2011,
Serviço de Registro de Imóveis — 2º Ofício mma
Re Porta Grossa, 1.777 - Salg 62 - Fonestab)stci-4712 FUNARPEN
B5.60%.600 - Frog , e
AUTENTI c AÇÃO .
Certifico que o presente é cópia fiei do documento
| erquivado neste catório.
Dou té
20 deoutubrodozazs
Quellin Manoeli Krassota — Auxdiar
Cerídão formecida nos termos do * Go Art. 19 da Lei Dis
+
Di/12/7 shigráda pela Lei 6246 ce aperta
SELO DE
Registro E] Imóveis FISCALIZAÇÃO
z oricio |
RGE CARNEIRO SFRIZ.q5R4v.0fzh
OFICIAL n-TLE4M, F483q
Comarca de Fco. Beltrão | hetpa://aelo, funarpen, com.br
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HUADRA Nº 1298
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
zágns too 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
268551 o os 000 01296 oocora furo]
RESPONSÁVEL TRIBUTÁRIO
Cod pessoa: 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO.
CPFICNPJ. 77.816 510/0001-66
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC, ANTERIOR : imidlrmaalimasdrmdirad! DATA DA TRANSFERÊNCIA : 14/11/1851
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATADA SITUAÇÃO: aM1as1 SITUAÇÃO Alivo
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO : RUA IGNACIO A PEREIRA, 38 - INDUSTRIAL
LOTEAMENTO : NOME NÃO INFORMADO
TIPO COMPLEMENTO : COMPLEMENTO
CEP; 85601726 TELEFONE. 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA .
ENDEREÇO: RUA IGNACIO À PEREIRA, 38 - INDUSTRIAL
CEP ; 85501726 SAMRO INDUSTRIAL
CIDADE : Francisco Beltrão ur PR
COMPLEMENTO ; Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMÓVEL
OFÍCIO R$ MATRÍCULA RI PLANTA RI QUADRA RI LOTE RI
1298 os
VALOR VENAL
34 030 85
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
principal código Inscrição empresa nomevrazão social cotionp; participação
Sim 313 84471 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77.816.510/0001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
ÁREA TOTAL 320,03 FRENTE. 12,55m LATERAL DIREITA . 25,53m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS; 11,94m LATERAL ESQUERDA: 25,78m
QUOTA 320 03m? PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m*
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Características do terreno
29 - Ocupacaa: O - BALDIO 30 - Patrimon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL 3% - Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32 - Forma: O - REGULAR 33 - Ssuncao: O - MO DE QUADRA 34 - Frente: 1 - UMA FRENTE
35 - Tepograf: O - PLANA 36 - Podolog: O - NORMAL 37 = Now rum O - EM NÍVEL
38 - Paviment: O - ASFALTO 39 - Lom tran: O - SEM LIMITAÇÃO 40 - Lim LatO: O - SEM LIMITAÇÃO
4% -Lim Fund: O - SEM LIMITAÇÃO 42 - Lom LE O - SEM LIMITAÇÃO 43 -Fatar DE 0 - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principal metros testada seção logracsuro
[2-2] RUA IGNACIO A PEREIRA Sim 1255
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“MEIO FIO “SARJETA “PAVIMENTAÇÃO “AGUA
- GALERIAS - ILUMINAÇÃO - VELEFONE - URBANISMO
-LIMPEZA
“
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
segnzem 2
TESTADA E ÁREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA IGNÁCIO À PEREIRA METROS TESTADA 12.55m SEÇÃO:
Cons Log” Cir Long Pubi
12.55 12,55 12,55
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
Nome data tamanho do aqrquno resumo
Matricula 25 857 de 2022 pot zananoz xs Matrícula 25.857 de 2022
Nome data tamanho do agrquiva resumo
Matricula 25.857 do 2021 paf penaçaza ama Matncula 25.857 ce 2021
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parcalas Guia de amecadação Protocolo
2021 210994 1 Bagg7aa
Name au Razão CPF ou CNPJ
BECK, KRONBAUER E VANNINI INCORPORADORA LTDA 32.274 401000º-26
Erderaço Teiefone
R VEREADOR ROMEU LAURO WERLANG, 2287 - CENTRO - Q169 L20 Francisco Belirão - PR CEP: 85601020
NomoRazãs Social Paricipação(ã) — CPFICNPJ
LOSIELI FERNANDA CHINAIDER BLICK 50,00 068.154.749-27
FELIPE ANDRADE BLICK 50,00 048.332 779.48
Loteamento Ri Matricula RI Lote R$ Quadra Rº Indicação fiscal
“8.910 4 vs 01,05.909.91 NE 00co0s 000
Locabenção: RUA MANDEL VIEIRA, S/N - INDUSTRIAL CER: 85501724
Área Total 437 azosonco Quota do As7, 92000000 Fração 200000000 Area a goocfoco
5 O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO. MULTA 0,1 % AO DIA NE ATINGIR 105%. JUROS DE 1%
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM FE
Jamonatrativo
lor ven
Daclarado pala contraunte
350.000,00
rat
,
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento. (Via contrmante)
28/10/2025 12/08/2021 13/09/2021
dor emlenar» MOACIR
squipiano EM 590 20791 eeitLao um: ARIONOS ROS ogur
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
Tt so stuooor
e
GE
[amo | soon
E
ESSE
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.
APÓS 9 VENCIMENTO CONRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,3 4 RO
DIA ATÉ ATINSIR 104. JUR 14 AG Mês
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM- PH.
BECK, KRONSAUER E VANNINI INCORPORADORA LTDA
R VEREADOR SOMEU LAURO WERLANG. 2287
MIEOTETOGSA TONTIDVADISS
TEM NOS SETas
EODOSEDLTAZE
]
e
R: 404792 imárvel unter: 210004 :
mms |
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exorcicio Corsrale Total Parcoias Guia de amecadação Protocolo
2022 317742 1 9349448 861.20224TAB
Name ou Razão CPF ou CNPJ
Z PRIME CONSTRUCOES SPE LTDA 47.008.733/0001-38
Endereço Tentfane
TRAVESSA José Zanini, 46 - Industrial - LOTE 02;QUADRA 1118-A: Francisco Beltrão - PR CEP; 85601266
Yransmitente
NomeiRazão Social Participação(%) —CPF/CNPI
CONSTRUTORA E INCORPORADORA ENGECON LTDA 100,00 13,026.31300001-60
Loteamento Ri Matrícula RI Lote R$ Quadra R$ Indicação fiscal
24.866 o NIIBA 01.05.0001 1184. DOU0O2.000
Locsização TRAVESSA JOSE ZANINI, 46 - INDUSTRIAL CEP E5601266
Area Total 498 11000000 Quota do 486, 13000000
APOS IMENTO COBRAR AGR
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO
imposto Voorbase Alguem
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 490 000,00 2,00
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS 4516 D,00
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contrituanto)
28/10/2025 01/08/2022 01/09/2022
eqeipiano ame 890 dote; Emitido om ANTUDNES GIZ Comrador enlesar MACIA
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001.6€
DE
TEME STONMOO dd To Figura
E RG, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SIEOOR E SiCRE) [amo | cisma |
atas MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816 510000766
TmesoCeara [Epéss Reta
APÓS O VENCIMENTO CONAN ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 4 AU
DIA ATÉ NTINGIR 104, JUROS DE 14 AO MÊS
PAR a
Z PRIME CONSTRUCOES SPE LTDA
TRAVESSA José Zamni, 45
LOTE UZ;QUADRA 11584
OIE RUE CEE
MM
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Controle Total Parcalas Guia do amecadação Protocoia
2024 armar 1 11560883
Nome au Razão CPF ou CNPJ
SDAO MANDEL RIOS 023.503.449-58
Erdereço Teisfore
Rua Perú, 741 - LUTHER KING - SUR SOLO Francisco Relirão - PR CEP: S605470
Transmitente
NameiRazio Social Purticipação(a) — CPFICNPS
BIANCA MAIA DE BRITTO 100,00 + 913.303,835-91
Loteamento RI Matricula RI Lote Ri Quadra Rº Indicação fiscal
dust o” UMA 01.05,900.1 1184 000007.000
Locstzação: AVENIDA ANTONSO PA/VA CANTELMO - INDUSTRIAL CEP; 85501270
Quota do. 366,34000000
SP B TAG
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Requerimento nº 180/2024 - 1º Tabelionato de Notas.
imposto Valor base Allquota
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 400 900,00 2,90
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS 53,10 0,00
Data de emissão Data de Lançamento Data do vencimento. (via contrtunte)
28/10/2025 23/02/2024 25/03/2024
Rquipiana em
ota emitido mm QNMIG IRIA cpneador eniesar MDACIR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001.60
ADÓN O VENCIMINTO CONRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 4 AO
DIA ATÉ ATINGIR 104. JUROS DE 1t NO MÊS
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DM UsM-Fa
PAGA
JOAO MANDEL OS
Rue Peró, 741
SUB SOLO CEP Ese0s4r0 Francisco Beirão - PR
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exarcicio Cantralo Total Parcolas Guia da amecadação Protocoia
2025 BStI446 1 12660226 Protocolo 8.038/2025
Adg ;
Nome au Razão CPF ou CNPJ
MARCELO AUGUSTO GNOATTO 024.946.169-21
Endereço Tesfore
R GIOCONDO FELIPPY, 1235 - VILA MARIA DELANI Francisco Beltrão - PR CEP: 85605330
NomeiRazão Social Paricipação(h) CPF/CNPJ
TOMAZON! COMERCIO DE LOTES LTDA 109,00 30.060 493/0001-37
Loteamento RI Matricula RI Lote Ri Quadra R$ Indicação fiscal
aesrm o 2oas 01.05.0900 92028 000010000
Localização: RUA MASON. SIN - INDUSTRIAL CEP: 85805727
Area Total 359,00000000 Quota do
OBRAR
IA: VARIAÇÃO
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Data de omissão Data do Lançamento Data de vencimento (Via contrário)
28/10/2025 05/05/2025 05/06/2025
: e
ma, INDIO 1625
ame são
adere omlamar MEMCIM
DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-6€
TT Be Stam001 ss Tui Frgareea
BB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOE E SICREDI
E
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 816 STOMONT.68
Er Es
=
ADÉG O VENCIMENTO CONRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 4 AD
DIA ATÉ ATIMGIR 10%. JUROS DE 1% AO MÊS
OUBSRÇÃO MONBTÁRIA; VARIAÇÃO UM UEM-FB
PAGA
MARCELO AUGUSTO GNOATTO
RE GIOCONDO PELIPP) 1235
Francisco Bottrão - PR CEP: ssgos310
Tera
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
Frase aenminna em
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO SELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Ge Arrecadação Municipe!
Exareícia Cantraje Total Parceras Gia ce arrocadação Pratacato
2025 esttaas 1 tI946051 EN
ama ou Razão CPF oa NEI
SILAS SCAMIDT TOMM 706.205 941.28
Encernça Teleícoe
RUA GUERINO CASANOVA. S/N Francisca Betvão - PR CEP: 85601719
Nermaftnsão Seca cremes
RAFAELA FERNANDA RISKE MERGENER 02.242 640.07
Tranemitento
NamaiRazão Social Partcipação(6) — CPFICNPS
TOMAZONI COMERCIO DE LOTES LTDA *00,00 30. 060.4830001-37
Loteamento Ri Matricula Ri Lote | Quadra R$ indicação fiscal
26877 La 2029 01.06. 000.02023. 000708 000
Locsização RUA GUERINO CASANOVA, S/N - INDUSTRIAL CEP 85605710
Area Total 289 DO00ç000 Quota do asa penoouso o A somos
Imposto Vscebase Aquila
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 280 000,00 zm
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS ses n0
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
TIME G10000+ GE
Feat
sã, CEF, VOL UA, LOTÉRICAS, SICODR E SIC!
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MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77415.5100001.68
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APÓS O VENCIMENTO COMA ACRÉSCIMO: MENA (1,1 4 AO
DIA ATÉ ATINGIA 10%. JUROS DK L4 AD KÉS.
CORREÇÃO MONETÁAL! RELAÇÃO DI UM -PR
SILAS SCRMIDT TOMM
FLA GUENÍNO CASANOVA, SM
tea | rt na
[5% 1NUMBESS img! usteanos (31 1445 TOMADA SAS EMO SAS CERCIR] TEM 105 .30791
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UC IO DE FRANCISCO BELTRÃO - :
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Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Se Arrecadação Municipal
Exercicio Contras Total Parcoias Gua ce arocadação Protacato
2523 ssrtass 1 +osagãor
Nome ou Razão TRE SICRET
MARCELO CASANOVA d28 450.4 19:00
Encerço Telefone
R ANTÓNIO CARNEIRO NETO, 767 - ALVORADA Francisco Belirão - PR CEP 85601080
Nena Bocas cmenai
MARIA, LUIZA CANTON MURARI 053.654 640.58
NomaRazão Socia Participação! CPFICNPJ
CASANOVA & CIA LTDA “00,00 23.805 .6060001-18
Lotesmento Fri Matrícula RI Lota RI Quadra R$ Indicação fiscal
26365. o amo Et 06.000.02030.000707 006
Localização. RUA FLORENTINA CASANOVA, 70 INDUSTRIAL CEP: BGEOI7IT
dress Totad 87 conare Quota do amo osonçasa
Imposto Vaor base Alquots
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 240 000,00 20
RD - TAXA DF ALTERAÇÕES CADASTRAIS «2.85 qo.
Peuiplam IM SEO 3778) sir iõo em SAPOS MA operados enimmrr: MAD
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.016.510/0001-55
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[8 CEF, EVOLUA, LOTÊNICAS, SICODA E SaCAEDH
E
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77. 818.5100001.6€
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Tea Ereie a Gol EEE)
APÓS O VENCIMENTO COMA ACRÉSCIMO MINTA 0,1 4 AO
DIA ATÉ ATINGIA 10%, JUROS DE 24 AD MÊS
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARLAÇÃO SA URM-PR
PAGA
MARCELO CASANOVA
RR ANTONIO CARNEIRO NETO. 187
CER nssosrar
TIAGO AMEI EMT MATADO BODINGARITA TX NO
Do
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Coráralo Total Parcelas Guia de amocadação Protocolo
2024 est14z2 1 11545747 s.3102024
Nome au Razão CPF ou CNPJ
ROSE MARA CORREIA 997,353.859-53
Enderoço Teisfona
R ALBERTO PASQUALINO, 76 - CRISTO REI Francisco Baltrão - PR CEP: 85601970
Transmitente
NomeiRazão Social Participação(%) — CPFICNPI
CASANOVA & CIA LTDA 100,00 23.805.6980001-18
Loteamento Ri Matricula RI Lote Rj Quadra R$ Indicação fiscal
a8.906 o 2031 01.05,000.02031.000008.000
Locubenção: RUA FLORENTINA CASANOVA, SN - INDUSTRIAL CEP: 85601717
Área Total 372. 34000000 Quota do
POS O VENCI! OC LTÃ 0,1%
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Requerimento nº 581/2024 - 1º Tabelionato de Notas.
Valar em R$ 382,10
Juros
Valor base Aliquota
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 265.000,00 2,00
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 5340 0,00
Outros acréscimos
Total cobrado
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contrbtinto)
28/10/2025 21/06/2024 22/07/2024
Rquipiana Re Ra cava ESITIdo emo BUTNACOS 1537 radar animar; MOACIR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-6€
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BB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOE E SICREDI Er Z2NTIaZA
11 z2jo7t2024 Esdio ESA
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TIVE esperto
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Tra aerea ADS & VENCIMENTO CONHAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 4 RO
DIA ATÊ ATINGIR 10%, JUROS DE 1t AO MÊS
(1 Dumas Cotações CORREÇÃO MONETÁRIA: VARTAÇÃO DA URM-PR
TIE
Ties nes
TIVE sa
— ROSE MARA CORREIA
RSA
GR; 11645747 Iemórenl sutoano: 6311427
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ROSE MARA CORREIA
BSM SOU .2U79L
Todas
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Documento Go Arrecadação Municipal
Exarcício Contrato Total Parceiaa Guim co amacadação Protocolo
zo2s 22058 1 Protocolo 12.706/202
Name ou Razão CPF ou CNPJ
JRC ADMINISTRADORA DE BENS LTDA 49,426 B14000T-8t
Encernço Telefone
RUA Rio Grande do Sul, 1382 - Avorada - QUADRA +86 LOTE 05 Francisco Beirão - PR CEP: 85603050
Namea/Razão Socia: Partcipação() — CPFICNPS
SERGIO GAGUOTTO 50,00 153.420,91949
GEN APARECIDA GAGLIOTTO 0.00 OITATI VISA?
Losaamanto Ri Matrícula it Lota RI Quacra Ri Indicação finca
use “ a Bros dOb nora o)nSte n0o
Loeataçãor RUA APUCARANA. 229 - NEUSTRIAL CE apuO1 tas
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RO - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Data ds emissão Desta de Lançamento Data do vencimento Tvia contribuinte)
06/11/2025 07/07/2025 07/08/2025
esacido vm» DENNIS UT:38
aquiplass
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 510/0001-56
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ES, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOS E SICREDI 1 arinBRoas
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - TT ATE SI0000 Tas
Ormzraças
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APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO; MENTA 0,1 4/0
DIA NTÉ ATINSIS LOM Jim + Ad mês
CORAÇÃO MOMKTÁGIA, VALTAÇÃO DA GRM-PE
JRG ADMMISTRADORA DE BENS LTDA
RUA Rio Grango do Sul, 382
QUADRA 195 LOTE 05 Francisco Juiirto - FR CEE: aSs01050
BOSOTUTADISA S00/2000007-E CERRERS
BIENONUIaS EStSTENIAITS
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 490.000,00 /420,12m2 igual a R$ 1.166,33/m?2, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 991,38/m?
0 e um tias E) Simnjeos o
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(46) 3523-33
Característica do imóvel
Outros imóveis similares
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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VALOR 630.000,00 /670,72m2 igual a R$ 939,29/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 798,40/m?
mo Dnit mp e O tis 4
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Loteamento Alto Da Júlio
R$ 630.000,00
Fala Arion Toledo Cavalhairo - ALTO DA JULIO - FRANCISCO BELTRAG(PR
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Descrição .
Tomazoni Imóveis
tmp five sa rmazonicombr
(46) 3523-3334
Caracteristica do imóvel
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
ç Estado do Paraná
VALOR 850.000,00 /916,27m2 igual a R$ 927,67/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 788,52/m?
De . amamenta ias pe
Vista deslumbrante da cidado
Vista deslumbrante da cidade
R$ 850.000,
Descrição .
(46) 3523-333
Caracteristica do imóvel
O mi tatora Ovos 2
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Estado do Paraná
VALOR 990.000,00 /813,23m2 igual a R$ 1.217,37/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 1.034,76/m?
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O terrena dos seus sonhos
E A rm muros pá tango R$ 990.000,00
O terreno dos seus sonhos
R$ 990.000
Tomazoni Imów
pe five tomates
(46) 3523-338:
Caracteristica do imóvel
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VALOR 990.000,00 /663,90m2 igual a R$ 1.491,19/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 1.267,51/m?
Sua ENT Sm ipa ci R$ 990, o
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ED o. GE
Stoa gsm =. R$ 990.000,
. Tomazoni Imów
Mepusamentomaronis
(46) 3523-333
Caracteristica do imóvel
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 12
DA QAUDRA 1303
MATRÍCULA nº 31906 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 600,00 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
e ofertas imobiliárias
VALOR R$ 330.222,04( Trezentos e trinta mil,
duzentos e vinte e dois reais e quatro
centavos).
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor de
mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I. Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
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Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a dinâmica
de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta e da
demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial de
natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
II. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de margem
de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
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e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área dos
lotes avaliados.
HI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada
a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela
legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR 14.653-
2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbitrio, definido como
o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos preços
homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I. Lote Urbano nº 12, da Quadra 1303, situado nesta cidade e Comarca de Francisco
Beltrão, da 1º Circunscrição, com área de 600,00 (Seiscentos metros quadrados) com
os limites e confrontações seguintes: NORDESTE: Por linha seca e reta, medindo
20,00metros, confronta com a Área Verde — Reserva Legal Averbada. SUDESTE: Por
linha seca e reta, medindo 30,00metros, confronta com o lote nº 13 da mesma quadra.
SUDOESTE: Por linha seca e reta. Medindo 20,00 metros, confronta com a Rua
Antônia Salvatti. NOROESTE: Por linha seca e reta medindo 30,00 metros, confronta
com o lote nº 11 da mesma quadra
IL Área: 600,00 m2.
NI. Matrícula nº 31.906 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
4. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMHITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra |Origem quadra lote| mês/ano Valor metros
1 |CMETBI 1303 10 abr/24 100.000,00 300,00
2 |CMHTBI 1303 8A dez/24 100.000,00 300,00
3 |CMHTBI 150.000,00 300,00
4 |CMHITBI 150.000,00 325,00
5
6
7
CMHTBI 130.000,00 325,00
Núcleo Imobiliário 540.000,00 484,00
Núcleo Imobiliário 750.000,00 806,43
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VALOR CORRIGIDO NOS ITENS DE ITBI PELA URMFB E VLR ATRIBUIDO DAS OFERTAS IMOBILIÁRIOS EM (-)15%
Amostra | FONTE Quadra Lote | Mr CMKITBI CORRIGIDO Oferta -15% |Valor Ajustado | m? BASE DE VALOR /M?
1 |CMHTBI 1303) 10 365,86, 365,86, 300,00 109.758,96
2 |CMHTBI 1303/8A 32846 328,46 300,00 98.539,05
3 |CMHTBI 1303/34 526,45 526,45 300,00 157.935,40
4 |CMHTBI 1301 3 493,75 493,75 325,00 160.469,63
5 |CMHTBI 1300 8 408,32 408,32 325,00 132.705,50
6 | Núcleo Imobiliário 1.115,70 15% 948,35 484,00 459.000,00
7 |Núcleo Imobiliário 930,02 790,52 806,43 637.500,00
EXCLUSÃO VALORES ATÍPICOS EM 20% DAS AMOSTRAS, CASO MULTIPLICAÇÃO FOR IMPAR, EXLUIR MAIS AS MENORES
Amosta FONTE Quadra | Lote | m? Valor total valor / m?
CMEITBI 1303 10 300,00 109.758,96 365,86
CMHITBI 1303 8A 300,00 98.539,05 328,46
CMHITBI 1303 3A 300,00 157.935,40 526,45
CMEITBI 1300 8 325,00 132.705,50 408,32
Núcleo Imobiliário AMOSTRA DESCARTADA 20%
Núcleo Imobiliário 637.500,00
1
2
3
4 |CMHTBI 1301 3 325,00 160.469,63 493,75
5
6
7
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO
QUADRA [LOTE | VirMédio |FORMA TERRENO | TOPOLOGIA |vr m? M2doterreno | Valor do Imóvel
550,37 1,00 1,00 550,37 600,00 330.222,04
5. CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação do
valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
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e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de 15%
sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em valores mais
representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com o
justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 05 de novembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www, franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 086983.2.0031906-64
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓ
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeira Ofício VEIS
Areelino Leal Santos - Oficial Titular
[73.906] CM] LIVRO Nº2 - REGISTROGERAL
N3
48 de 12
ata: 16 de janeiro de 2013 E
MÓVEL. CONSTA go LOTE URBANO Nº 12 (Doze), da QUADRA Nº 1.309 (Um Mil, Trezentos e
Três), do Patrimômo de Francisco Beirão, situado no "LOTEAMENTO VILLA MONTANA”, situado
no Bairro Alvorada, nesta cidade e Comarca de FRANCISCO BELTRÃO, da 1º Circunscrição,
Estado do Paraná, contendo a area superficial de SEISCENTOS METROS QUADRADOS
(600,00rn?), com os limites e confrontações seguintes: NORDESTE: Por linha seca e reta, medindo
20,00 metros, confronta com a Área Verde - Reserva Legal Averbada, SUDESTE: Por inha seca e
reta, medindo 30,00 metros, confronta com o lote nº 13 da mesma quadra. SUDOESTE: Por linha
seca e reta, medindo 20,00 metros, confronta com a RUA ANTONIA SALVATTI. NOROESTE: Por
linha seca e reta, medindo 30,00 metros, confronta com o lota nº 11 da mesma quadra, Limites e
confrontações de conformidade com o Mapa e Memorial Descritivo elaborados e fornecidos pelo
Tec. em Agrimensura - Davi Aureilo Lorenzetti - CREA Nº 964-TD'PR (ART-CREA Nº
201027925507* Região), aprovados pelo Departamento de Urbanismo da Prefeitura Municipal,
através do Processo nº 7707/12 em 29/11/2012.- O presente imóvei é originário do Registro R-8 da
MATRICULA Nº 18.017 do Livro nº 2-deste Oficio - Matricula aberta de acordo com o item 16.4 .4
do Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Paraná O referido é verdade e dou fé.
Francisco Beltrão, 15 de janeiro de 2013,
Proprietário: LOTEAMENTO VILLA MONTANA LTOA, Pessoa Jurídica De Direita Privado,
regularmente inscrito no CNPJME sob nº 14.795 083/0001-95, com sede e foro nesta cidade, na
Rua Ponta Grossa, nº 1881, Balrro Centro. O referido é verdade e dou fé, Francisco Beltrão, 16 de
janeiro de 2013, Onete M, B. Leal Santos
Subst. do Delegado
R:1:M-31,906 - Prot 91,058 - 19/JANEIRO/2013.- Transferência Integral. Através deste
Registro, feito de conformigade com o Art. 22 da Lei Federal nº 6.722 de 19/12/1979 (Lei dos
Loteamentos) e do artigo 6º do Decreto Municipal nº 62/2012 de 20/11/2012 deste Municipio, o
imóvel objeto desta Matrícula foi adquirido integralmente pelo Outorgado-Donatário, o
BELTRÃO-PR, regularmente inscrito no CNPJ/MF sob nº 77.818.510/0001-66,
com sede e foro nesta cidade, havido através de Doação sem encargos feita peia Outorgante-
Doadora, Empresa LOTEAMENTO VILLA MONTANA LTDA, pessoa jurídica de direito privado,
regularmente inscrita no CNPJIME nº 14.785.053/0001-98, com sade e foro nesta cidade, na Rua
Ponta Grossa nº 1987, Bairro Centro, cujo imóvel fica incorporado ao patrimônio pública do
uniel ancisco Beirão — PR linado pera fins iosti nais, Doação feita à tituló
gratuito, sem encargos.- Registro isento do Imposto de Transmissão e do FUNREJUS -
(Custas:830,00VRCIRS 88.83) - O referido é verdade e dou fé - Francisco Beltrão, 22 de Janeiro de
2013- Onete M, 8, Leal Santos
Sutst. do Delegado
4º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
FRANCISCO BELTRÃO -PARANÁ
coque a presente fotocópia é cópia fel do documento indo neste Cortar
Nica no início do expediente. id e = AS 38,55.
19 ae
Clac: Esche Buscas: R$945
. S te Subsiluta as pla
de ug Dela Pasque Portaria né as/200a Port 39/2023 Funrejus: R$ 9,64
= Tucher = Escrevemt Legal = Porteria nº 35/2023 ISS: R$ 0,98.
* Ararveiuta trvencenaahi — urrmascas = Rertaria nã raise retimen co «na
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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ANEXO III -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
fo) r
HA cm DAS — HORTÊNCIAS “a .
4 — Ra e Err
QUADRA Nº 1.303
LOTEAMENTO VILLA MONTAN
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
pigina tdo Z
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
290271 E 09 000 01303 000012 00
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Cod. pessoa: 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPF/CNPJ: 77.816,510/0001-66
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS *
IND FISC. ANTERIOR = mulinulinulinanad DATA DA TRANSFERÊNCIA : 14/11/1951
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO: 14/11/1951 SITUAÇÃO: Ativo
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO : RUA ANTONIA SALVATTI, S/N - ALVORADA
LOTEAMENTO : LOT VILLA MONTANA
TIPO COMPLEMENTO - COMPLEMENTO
CEP: 85601561 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO : RUA ANTONIA SALVATT!, SIN - ALVORADA
CEP ; 85601561 BAIRRO ALVORADA
CIDADE : Francisco Beltrão UF: PR
COMPLEMENTO : Não encontrado,
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMÓVEL
OFÍCIO RI MATRÍCULA RI PLANTA Rt QUADRA Ri LOTE RI
1303 12
VALOR VENAL
45.119,24
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
principal código inscrição empresa nomeirazão social cpficnpj participação
Sim 313 MT MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77.816.510/0001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
Dimensões
ÁREA TOTAL; — 600,00m? FRENTE: 20,00m LATERAL DIREITA 30,00m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 20,00m LATERAL ESQUERDA : | 30,00m
QUOTA 600,00m* PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m?
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Caracteristicas do terreno
28 - Ocupacao: O - BALDIO 30 - Patrimon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL 31 - Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32 - Forma: O - REGULAR 33 - Situacao: O - MEIO DE QUADRA 34 - Frente: 1 - UMA FRENTE
35 - Topogral: 1 - ACLIVE 36 - Pedolog: 1 - ROCHOSO 37 - Niv rua: 1 - DECLIVE
38 - Pavimant: 0 - ASFALTO 39 - Lim fren: O - SEM LIMITACAO 40 - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
4% - Lim Fund; O - SEM LIMITACAO 42 Lim LatE; O - SEM LIMITAÇÃO 43 - Fator DE O - IMOVEL URBANO
Testadas
facs da quadra prncipal metros testada seção logradouro
[3-9] RUA ANTONIA SALVATTI Sim 20,00
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
- MEIO FIO - SARJETA - PAVIMENTACAO - PASSEIO
-AGUA - GALERIAS - ILUMINAÇÃO - TELEFONE
- URBANISMO - LIMPEZA
Eu MOACIR GIADOMIN. 05/11/2025
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
página 2 de 2
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL | RUA ANTONIA SALVATTI METROS TESTADA :20,00m SEÇÃO:
Cons Logr Cir Limp Publ
20,00 20,00 20,00
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Muni
Exorcicia Contrate Total Parcelas Guia o amocadação Protosato
zo2e zo0254 1 tisaaaro
Noma su Razão EF a CNFI
CLAUDIO ROBERTO NOVELLO 468 65985915
Encenço Telefone
RPEDRO FLESSAK FILHO, b- ALVORADA Francisco Belirão - PR CEP: 85601562
tercattarão fica! ren)
CECILIA IRENE BERVEGUERI 786.593 72920
NomeRazão Socia: Portcipaçõo(%) — CPFICNPS
RODRIGO FERNANDO MARCOS 50,00 GA APS. 000-06
AGRICIA JANAINA MANFRED: E 058.292.815.43
imovel
Loteamento Fl Matrícula Ri Lote Guacra Ri Indicação fiscal
2427 9 +. Cr 00 000. 01903 0005 t0 000
Locskzação: RUM ANTONIA SALVATIL NOM» ALVORADA CER nsgornsr
Ároa Totat 309, 00002000 Quota do 205,00000070 Fração 100003000 | Aroa 9.0000000
IMENTO IL
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Requerimento nº 354/2024 - +º Tabeionato de Notas
Deciarado pelo contnbudnta
80.900,00
Domonsirativo
imposto
h
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RO - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lençamento Desta de vencimento (via contribuinte)
28/10/2025 1804/2024 20/05/2024
Aqutplarm Ferrero Geárido em JUCOAUN IEA cperador emisear MEACIK
MUNICÍZIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77,816.5
COOB E SICRE DA
Pa
—
BO, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, 5]
U —
MUNICÍDO DE FRANCISCO BEL TRAD - 77 84 SI0S00S-6s
E
ce
Re =
—
APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,2 4 AD
DIA ATÉ ATIMIIS 100, JUROS DE 14 AD MÊS
CORREÇÃO MONTTÁRIA: VASTAÇÃO 2X URM-FE
PE qu |
pese
pres
Pr. 4 ama
PET dq
E a
pese 4
[CLAUDIO ROBERTO NOVELLO
PEDRO FLESSAK FILHO,
Epa
a SRT Ie ed BIIELOMOZOS SHGIESRIZA ADSSONTANDO BOGENDA
= 7
[CLAUDIO RONERTO WovrLUO
Ea q
[MUSICO DE FRANCISCO BELTRÃO '
FT ASS jn0GN dt
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Name ou Razão TPF ou NEI
VINICIUS BORTOLOSO DLUGOKENSS E OUTRA ara Mas 19-08
Endereço Telefone
RCHACARA - OUTRAS LOCALIDADES Francsvo Buitrão - PR CEP: 85601970
horses Soc! cemenrs
GHLSAINE SILVESTRE DLUGOKENSA 085.145 729.03
NomeoRazão Sccim Partcipação(%) CPFICNPS
LOTEAMENTO VILLA MONTANA LTDA - ME 100,00 14.795 .06W0001-06
Lotesmento Fl Matricula R$ Lote RI Quecra RO Indicação fiscal
ameno [a et 09. 009. 0130 000784. 000
Locatzaçõe. RUA PEDRO FLESSAK FILHO, 31% - ALVORADA CEF. 85801567
Ares Total 309 ponos0ca Quota do as, osonaasa
ENTO COBRAR ACRÉSCIMO: Mu
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URILFR.
imposto Vacebase — Alquola
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 100.990,00 200
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS 5340 00
Tas Pegue
É, CEF, EVOCUA, LOTÊMICAS, SICOOA E SICREDA
Tese
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 815.510005.66
APÓS O VENCIMENTO CORRA pCRÉS
DIA ATÉ ATINSIS 10%. JUBOS DE
MONETÁRIA: VARIAÇÃO
PAGA
VINICIUS BORTOLOSO DLUGOKENSKI E OUTRA
ECHACARA, ut
Fmecinco Beirão - PR CEP: asenraro
DIDO SISUENAMIZA SONDAS CURAR EERER
| VIMCIIS BORTOLOSO DLUGO!
[ear
[MUNICIP DE PRANESSCO BU TRÃO
[77 AtS 5100005.06
ei
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Se Arrecadação Municipal
Exarcícia Controie Total Paroeias Gun co arocadação Protacoto
zozé 31769 1 +troress se. z96/2024
Name ou Razão CPF ou CNP
TARCISA KERKHOWEN 034 980 019-73
Endereço Telefone
RUA SÃO PAULO, 1548 - CENTRO Francesco Beirão - PR CEP: 85501010
NamaiRazão Social Partcpação(h) — CPFICNEJ
ROBSON ZEN! 100,00 013.892.220-56
Loteamento Ri Mstrícuis Ri Lote Ri Quadra R$ Indicação fiscal
aos6s ma 303 D+. 09.000. 01309.000204. 000
Locstzação RA PEDRO FLESSAM FILHO, 8% - ALVORADA CEP: ss901562
Área Totat 209 PoOc0os Quota do 02. 0comoza E Os0sgnsoo
si
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE
Decarado pelo coninbuinte
150.000,00
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD -TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Daca da emissão Data de Lançamento Data de vencimento Tia coninbuinioy
28/10/2025 2312/2024 23/01/2025
Descsdo ver MPG ARS operados eminose MONS
Seutplao
MUMICÍMO DE FRANCISCO MEL TRÃO — MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.016.510/0001.56
TISSESNMnOO+ 66 Ss
E, GE, ENO LOTÉJOCAS, Sicoo E sic Dor |
ga
MUNICÍPIO DE FRANCISCO SELTRÃO - 77.818.510000:.65
Fogões
MULA 0,1 4 AO
AD mês
MONETÁRIA: VAELAÇÃO DM UMM-PS
ma
[5 tororeas,
dinivadiataças SERRA TOOONDZ SNSRAIZA SONDA MAMAS Er
AA
si
J;
Ê
$
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Idesificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Cartrole Total Parcelas Guia de amecadação Protocolo
2024 289833 1 11674461 12.440/2024
Name au Razão CPF ou CNPJ
LUIZ EDUARDO GORI 073.637.879-05
Erderaço Teistone
AV. ANTONIO DE PAIVA CANTELMO, 144 - Contro - APTO 307 Franosco Beltrão - PR CEP: 85601270
NomeiRazha Social Parcipação(ã) — CPFICNPJ
REGIANE FURLANETTO SCHMOLLER 50,00 025.189 979.31
SANETE DE FATIMA FURLANETO BICHIGO 50,00 015.836,939:73
Loteamento Ri Mutricuta RI Lote Ri Quadra Ri Indicação fiscal
EITA os 301 01,09.000./01301.000003.000
Locstzação: RUA JOAO GIACHINI, 206 - ALVORADA CEP: B5G01619
Área Total 325 00000000 Quota do az5, 0000000 Fração 1,po00anaa Arca aocacoces
F DBRAR ACRESCIMO: MULTA 0,
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Data de emissão Dera de Lançamento Data de vencimento (ia contriinte)
28/10/2025 12/09/2024 14/0/2024
squipiano
demitido mm ZRAMQNAS RAS cporador sminaar: MOAGIR
DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
Teia Pegar
BB, CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOB E SICREDI
VENCIMENTO CONAAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,3 4 AS
DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 14A0 MES
OONKEÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB,
CEEE
2 BANCiS
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercício Contrate Total Parcalas Guia de amecadação Pratocoia
2025 289761 1 12687542 Protocolo 11,671/202
Name ou Razão CPF ou CNPJ
IDALINO ANTONIO DALL ORSOSLETT 453.224.349-91
Endereço Teafore
VI LINHA CANTILADO, 12 - MANFRINOPOLIS - CASA Martinópolis - PR CEP: 85628000
NameiRazio Social Participação(%) — CPFICNPI
DIRLEI NEUSA TOMAZINI 50,00 020.408:769-44
SIDNEY DOPFER 50,00 955.320.219-53
Loteamento Ri Matricuda RI Lote Ri Quadra Rº Indicação fiscal
mess o] +300 01.09.009.01300.000008.000
Locutzação: RUA ANTÓNIA SALVATT! S/N - ALVORADA CEP: 85601561
Area Total 325 90000000 Quota do 325, 00000000 Fração 4,0000000. Area acooacas
APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0, 1 % AU DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 14 ÃO MÊS.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FR
Protocoão 17.671/2025
imposto aa Venrbaso Aliquola
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 43000000 200
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 56,45 0,00
Data de emissão Deta de Lançamento Data de vencimento (via contnstnte)
28/10/2025 16/06/2025 16/07/2025
me
seirido ms PNINDNAS RGT cpurador esiegar:MOACIR
squipiano Bs
ac DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-66
16 S100001-44 Los Pugarars
E == [| Em Domo
-—
[257 PESTE:
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 616 StUMON IH 1612
EE CE ER
Empaaia Veia
APÓS q VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO, MALTA 0,1 4 AD
DIA ATÉ ATINGIR 10%. TUR sao mês
CORNEÇÃO MOMETÉRIA- VARIA va.
PAGA
Tre Desições
IDALINO ANTONIO DALL ORSOSLETT
VI LINHA CANTILADO, 12
ra ieivaio faça Dmnrerio
OD12587! TEM NOS 20797
MR
Misco
GR: 12687582 imóvel urtuno: 289751
a
T
E
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 540.000,00 /484,00m2 igual a R$ 1.115,70/m?2, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 948,35/m?
E) O)
stostimo
Terreno Amplo e Bem Localizado no Bairro Alvorada
Uma Excelente Oportunidade R$ HOONDO
Mus Alagões - ALVORADA - FRÁNCIICO SELTRAGIPS
et:tom
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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Descrição
na RR OS R$ 540.000,00
BN7 Negócios Imobiliários
Característica do imóvel
º Omi O tri caneca! rssuna sá
O imitar ces
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR 750.000,00 /806,43m2 igual a R$ 930,02/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 790,52/m?
a mm mta roi cão rot RD
Bitfino
Oportunidade Terreno à venda no bairro ALVORADA
em FRANCISCO BELTRAO - PR RERaDONDO
Bias Colês - MVORADIA - FRANCO BELTRADIPS
metem
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Oportunidade Terreno à venda no bairro ALVORADA
em FRANCISCO BELTRAO - PR R$ 750.000,
“ii EEE:
.
a E
o Casaril Imóveis
cinócca (46) 3524 252
ks ca dnda Es
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Característica do imóvel
Omis vens ORAIS o
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 03
DA QAUDRA 1339
MATRÍCULA nº 31092 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 254,26 m2
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
e ofertas imobiliárias
VALOR R$ 111.900,16( Cento e onze mil,
novecentos reais e dezesseis centavos).
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor de
mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
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Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a dinâmica
de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta e da
demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial de
natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
IH. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de margem
de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área dos
lotes avaliados.
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NI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada
a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela
legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR 14.653-
2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbítrio, definido como
o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos preços
homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
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I. Lote Urbano nº 03, da Quadra 1339, situado nesta cidade e Comarca de Francisco
Beltrão, da 1? Circunscrição, com área de 254,26 (Duzentos e cinquenta e quatro
metros e vinte e seis decímetros quadrados) com os limites e confrontações seguintes:
NORDESTE: Por linha seca e reta, medindo 10,35metros, confronta com o lote nº 04
da mesma quadra. SUDESTE: Por linha seca e reta, medindo 23,00metros, confronta
com o lote nº 02 da mesma quadra. SUDOESTE: Por linha seca e reta. Medindo 11,76
metros, confronta com a Rua Natureza Verde. NOROESTE: Por linha seca e reta
medindo 23,04metros, confronta com o lote nº 10F da Gleba 15-FB.
IH. Área: 254,26 m?.
HI. Matrícula nº 31.092 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
4. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMHTBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra |Origem mês/ano Valor metros
1 |CMHTBI abr/23 110.000,00 312,66
2 |CMHTBI abr/25 168.000,00 334,43
3 |CMHTBI fev/24 120.000,00 421,75
4 |CMHITBI dez/24 140.000,00 312,00
5 |CMHTBI ago/24 160.000,00 374,26
6 |CMEITBI jul/24 100.000,00 325,00
7
8
9
10
Núcleo Imobiliario 180.000,00 318,00
Ghisi 1.000.000,00 2.823,75
Ghisi 227.500,00 350,00
Passauna Corretor 180.000,00 300,00
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VALOR CORRIGIDO NOS ITENS DE ITBI PELA URMFB E VLR ATRIBUIDO DAS OFERTAS IMOBILIÁRIOS EM (-)15%
Amostra | FONTE Quadra | Lote | Vir CMEITBICORRIGIDO | Oferta-15% [Valor Ajustado | mé BASE DE VALOR /M
1 |CMHTBI 1335 2 458,84 458,84 312,66 143.459,64
2 |CMEITBI 1338 1 529,49 529,49 334,43 ATT.OTT AS
3 |CMHTBI 15FB 64A1 315,94 315,94 421,75 133.249,22
4 |CMHTBI 1670 5 472,46 472,46 312,00 147.406,37
5 |CMHTBI 1671 1 459,84 459,84 374,26 172.098,34
6 |CMHITBI 1671 5 332,76 332,76 325,00 108.146,33
7 |Núcleo Imobiliario 566,04 481,13 318,00 153.000,00
8
9
O |Passauna Corretor 153.000,00
EXCLUSÃO VALORES ATÍPICOS EM 20% DAS AMOSTRAS, CASO MULTIPLICAÇÃO FOR IMPAR, EXLUIR MAIS AS MENORES
Amosta FONTE Quadra Lote | m? Valor total valor / m?
1 |[CMHTBI 1335 2 312,66 143.459,64 458,84
2 |CMHTBI 1338 1 334,43 177.077,43 529,49
3 |CMHTBI 15FB 64A1 421,75 133.249,22 315,94
4 |CMHTBI 1670 5 312,00 147.406,37 472,46
5 |CMHTBI 1671 1 374,26 172.098,34 459,84
6 |CMHITBI 1671 5 325,00 108.146,33 332,76
7 |Núcleo Imobiliario 318,00 153.000,00 481,13
8 |Ghisi AMOSTRA DESCARTADA 20%
9 |Ghisi AMOSTRA DESCARTADA 20%
10 |Passauna Corretor 300,00 153.000,00 510,00
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO
LOTE | Vir Médio |FORMA TERRENO | TOPOLOGIA |virm? M2doterreno | Valor do Imóvel
1.339 [| 3] 44010 440,10 254,26 111.900,16
5. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação do
valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
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e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de 15%
sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em valores mais
representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com o
justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 05 de novembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFFE
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
A Vend
Mooz Auto
— SERES,
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 088983.2,0031092-81
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Ofício
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
iii ] [DT] LIVRO Nº 2 - REGISTRO GERAI
MATRICULA Nº 31,092 - Prot 90.042 de 28 de maio de 20
na de 2012
: CONSTA do LOTE URBANO Nº 03 (TIês), da QUADRA Nº 1.339 (Um Mi, Trezentos É
Trinta e Nove), do Pairimônio de Francisco Benção, situado no "LOTEAMENTO PETKOWICZ*,
nesta cidade e Comarca de FRANCISCO BELTRÃO, da 1º Circunscrição, Estado do Paraná,
contendo a área superficial de DUZENTOS E CINQUENTA E QUATRO METROS QUADRADOS E
VINTE E SEIS DECIMETROS QUADRADOS (254,26m*), com os limites e confrontações
seguintes: NORDESTE: Por linha seca e reta, medindo 10,35 metros, confronta com o lote nº 4
da mesma quadra. SUDESTE: Por linha seca e reta, medindo 23,00 metros, confronta com o late
nº 02 da mesma quadra. SUDOESTE: Por finha seca e reta, medindo 11,76 metros, confronta com
a RUA NATUREZA VERDE. NOROESTE:Por linha seca € reta, medindo 23,04 metros, confronta
com o lote nº 10F da Gleba nº 15-FB. Limites e confrontações de conformidade com o mapa e
memorial gescritivos fornecidos pelo Téc. em Agrimensura — Davi Aurelio Lorenzeri — CREA nº
964-TDIPR e aprovados pela Prefeitura Municipal desta cidade, através do processo nº 2426/2010
de 28/05/2012. O presente imóvel é originário do R-2 da MATRÍCULA Nº 29.262 em data de
13/4/2011 do Livro nº 2 deste Oflclo, e foi aberta de acordo com o item 16.4.4 do Código de
Normas da Corregedoria Geral da Justiça do Paraná O referido é verdade e dou fé Francisco
Beltrão, 20 de junho de 2012
Proprietários: JOÃO CARLOS PETKOWICZ e sus esposa DENISIA DE ARAU.IO PETKOWICZ,
brasligiros, casados sob & regime de comunhão parcial de bens na vigência da Lei 6.515/77, elo
comerciante, portador da Cl RG nº 4,778.808-0/SSP-PR e do CPF/MF nº 787.118.439-34, eta do
lar, portadora da C |. RG nº 8.299.061-9/SSP-PR e do CPE/MF nº 880,819,079-04, residentes e
Somikciliados na Rua Rondônia, nº s/n, Bairro Nossa Senhora Aparecida, nesta referido é
verdade e dou fé. Francisco Beltrão, 20 de junho de 2012.
Oneta M. E Leal Santos
— e = Transferência Integral - Avaves deste Registro,
feito de conformidade com o Arm. 22 da Lei Federal nº 6.722 de 19/12/1979 (Lei dos
Loteamentos) e do ertigo 3º do Decreto Municipal nº 333/2012 de 27/04/2012 deste Município; o
imóvel objeto desta Matrícula foi adquindo integralmente pelo Outorgado-Donatário, o MUNICIPIO
BELTRÃO-PR, regularmente inscrito no CNPJIME sob nº 77.818.510/0001-66,
com sede e foro nesta cidade, havido através de Doação sem encargos feita pela Outorgantes-
Doadores, João Carlos Petkowicz e sua asposa Denlsia de Araujo Petkowicz, brasileiros, casados
sob o regime de comunhão parcial de bens na vigência da Lei nº 6.515/77, ele comerciante,m
portador da C |. nº 6.299.051-9/SSP.PR e inscrito no CPF nº 787.118.439/34 e ela do lar, portadora
da CI nº B80810.07N/04, residentes e domiciliados na Rua Rondônia sinº Bairro Na. As.
Aparecida, nesta cidade; cujo imóvel fica incorporado zo pairimônio público do Municipio de
is - Doação feita à titulo gratuito sem encargos. Registro isento do Imposto de
Transmissão e FUNREJUS. (Custas:630.00VRCIRS 88.63) O referido é vel e dou fê-
Francisco Beirão, 25 de Junho de 2.012. - Onete MB. Leal Santos
Sutsl, do Delegado
1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
FRANCISCO BELTRÃO PARANÁ
ifico que o presente fotocópia é cópia À documento arquivado neste Cartório e CUSTAS
emitida no início do expediente
sv sods Emolumentos R$ 35,55
Ciaci Escher Buscas: R$ 9,45.
Se? Escrevente Substituta Selo: R$ 8,00
me Hugo Deila Pasqua — Crical = Portaria aê &s/7032 — Port 39/2023 Funrejus: R$ 0,54.
Je Eschr — ncrewent fubvta Legal - Portaria nt asma ISS: R$ 0.95
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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-— SSRANES O) A
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Estado do Paraná
ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
página 1 da 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
282031 mM 29 Goo 01339 D00003 009
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Cod. pessoa: 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPFICNPJ: 77.816.510/0001-65
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISC. ANTERIOR : nuiinulinulinutnul DATA DA TRANSFERENCIA: 14/11/1957
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO: 14/11/1951 SITUAÇÃO: Ativo
ENDEREÇO DO IMÓVEL
ENDEREÇO : RUA NATUREZA VERDE - NOVA PETROPOLIS
LOTEAMENTO : LOT PETKOWICZ
TIPO COMPLEMENTO - COMPLEMENTO
CEP: 85601109 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO : RUA NATUREZA VERDE - NOVA PETROPOLIS
CEP - a5601109 BAIRRO NOVA PETROPOLIS
CIDADE : Francisco Beltrão ur PR
COMPLEMENTO : Não encontrado,
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMÓVEL
OFÍCIO RI MATRÍCULA RI PLANTA RI QUADRA RI LOTE RI
1339 03
VALOR VENAL
24,227.65
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
principal código inscrição empresa nomeirazão social cpficnpj participação
Sim 313 94471 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77.816.510/0001- 100,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
Dimensões
AREA TOTAL: 254,26mº FRENTE: 11,76m LATERAL DIREITA 23,00m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 FUNDOS: 10,35m LATERAL ESQUERDA: 23,04m
QUOTA 254,26m? PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m?
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Caracteristicas do terreno
29 - Ocupacao, O - BALDIO 30 - Patrimon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL 3 - Incidenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32 - Forma: O - REGULAR 33 - Situação: O - MEIO DE QUADRA 3 - Frante: 1 - UMA FRENTE
35 - Topograf: O - PLANA 35 - Pedolog: O - NORMAL 37 - Niv rua: O - EM NIVEL
38 - Paviment: 1 - PEDRA 39 - Lim fren: O - SEM LIMITACAO 40 - Lim LatD: O - SEM LIMITACAO
4% Lim Fund: 0 - SEM LIMITACAO 42 Lim Lat; O - SEM LIMITAÇÃO 43 - Fator DE O - IMOVEL URBANO
Testadas
face da quadra principal metros testada seção logradouro
[2-2] RUA NATUREZA VERDE Sim 1176
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
- MEIO FIO - SARJETA - PAVIMENTAÇÃO - PASSEIO
- AGUA - GALERIAS - ILUMINACAO - TELEFONE
- URBANISMO - LIMPEZA
COMA RES VAGNER NOM DONOS IOADDE
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
página Z do 2
TESTADA E ÁREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA NATUREZA VERDE METROS TESTADA 11,76m SEG
Cons Logr CIP Limp Publ
11,76 11,76 11,76
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercício Controle Total Parcelas Guia do amecadação Protocolo
2023 281697 1 10672129 4502023 4TAB
Nome au Razão CPF ou CNPJ
RAFAEL ALDORI VELHO 045.603.409-94
Erdoraço tesfone
R João Fachinaão, SIN - Lat Schio Francisco Beltrão - PR CEP: ESEO197O
Yransmitente
NomeiRazão Social Participação() — CPFICNPS
ELANO DE COSTA MAIESKI 100,00 035.003.509-05
Loteamento RI Matricula RI Lote Ri Quadra R Indicação fiscal
aros vass 01.29,000.01538. 000002. 000
Loestenção: RUA AURELIO FRANCISCON. 5% - NOVA PETROPOLIS CEP: 85601475
Area Total 312.88200000 Quota do a+2,68000000 Fração 1.0cocango Area e a. 000000co
APOS O Vê TOOBRAR ACR T
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Valor venal
85.000,00
|
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de omissão Data de Lançamento Data de vencimento (Via contribuinte)
28/10/2025 28/04/2023 29/05/2023
Aquipiano ame s40 antas Rescido om ANTADIAS VET paras esisnar: MOACI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001.6€
TT ate Stamoor aa Load Pogarenes
[ot Ia |] Ema sortmvcns sicoca é seno Er
; BLA)
ii || Rm
O
Lil EETES
e A | DES ae so |
po pesso
após VENCIMBNTO CONTAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 4 AD
DIA ATÉ ATINGIR 10%. JUROS DE 14 AO MÊS
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARTAÇÃO DA URM-PR
PAGA
TI Ta dr
RAFAEL ALOOR VELHO
Robo Factinelio, SN
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exarcicio Contrato Total Parcolas Guia da amecadação Protocolo
2025 281948 1 12555995 Protocolo 7.778/2025
Adg ;
Nome au Razão CPF ou CNPJ
APS - CONSTRUTORA & INCORPORADORA DE IMÓVEIS LTDA 33.482.145/0001-50
Endereço Tesfore
RUA São Benasito, 142 - Cango Francisco Balirãa - PR CEP: 85604050
NomeiRazão Social Paricipação(h) — CPFICNPS
ROSIFLE GRACIOLL! SERENA 109,00 007.943,681-97
Lotesmento Ri Matricula RI LoteRi Quadra Ri Indicação fiscal =”
33.003 o +30 01.29.909.91538 000007.000
Locstzação RUA PARAISO, 35 - NOVA PETROPOLIS -3% CEP: 85501111
334 43000000 Quota do
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de omissão Data do Lançamento Data de vencimento (Via contrária)
28/10/202 25/04/2025 26/05/2025
da mm QNMNIOS 120
Reuipians ame st
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001.6€
ADÉG O VENCIMENTO CONRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1 + AD
DIA ATÉ ATIMGIR 10%. JUROS DE 1% AO MÊS
OORSRÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO UM UEM-PB
PAGA
ARE - CONSTRUTORA & INCORPORADORA DE IMÓVEIS LTDA imévl utano 2518
PJA São Bonnáto, 142
z TEM ROD .40
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contrale Total Parcelas Guia de amecadação Protocolo
2024 280691 1 11587158
Nome au Razão CPF ou CNPJ
MARCOS ANTONIO MARTINS ALONÇO DOS REIS 027.141.696-58
Endereço Taisfone
R Alagoas, 122 - Alvorada Francisco Baitrão - PR CEP: 95601080
NomeiRazão Social Paricipação(%) —CPFICNPS
JULIANO KUFNER 109,00 029.073.359-60
Imóvel
Loteamento Ri Matricula RI Lote R$ Quadra R$ Indicação fiscal
arras DAME “re 01.10.000.01 8 054A1F 000
Locstzação: RUA AURELIO FRANCISCON, S/N - NOVA PETROPOLIS CER: 85601475
421 75000000 Quota do 425, 75000000 Fração
Ê 1
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB.
Requerimento nº 155/2024 - 1º Tabelionato de Notas.
Tmposto Vaorbaso — Aliquola
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 195 000,00 2,00
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS 53,10 0,00
Data de emissão Data do Lançamento Data de vencimento (via contristinto)
28/10/2025 16/02/2024 18/03/2024
Rqsipiano um san a07a Reárigo em ZNIM2CES 1721 speragor eminsar: Mi
sxcipia DE FRANCISCO BELTRÃO - | MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.916 510:0001.46
m 10001-46
Ee MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.5100001.66
— | utmiu [TTTO To
e
somargoda
En To |
Tea
JADÉG O VENCIMENTO CounAR ACRÉSCIMO: MULTA 1,1 4 AO
DIA ATÉ NTINGIR 10%, JUROS DE 14 AO MÊS
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DM URM-PA
|
PAGA
E — Pc pan
RR Alagoss, 122
CEP: 99501089 Francaco Selirão - PR
T
GR; 11557158 imórenl untruna: 285601
; 115
MARCOS ANTONIO MARTINS ALO
Team
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS » IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Cantrale Total Parcalas Gula de amecadação Protocolo
2024 306215 1 11706952 18.199/2024
Name au Razão CPF ou CNPJ
SIDNEY CEZAR KLUGE 719.723.8290-34
Erdereço Teistone
R SAO BENFDITO, 62 - CANGO Franosco Beltrão - PR CFP: 85604050
Yransmitente
NameiRazãa Social Participação() CPFICNPS 4
GILMAR SCHMIDT - ME 100,00 35.514.148/0001-41
Matricula RI Lote Ri
arame [4
Locuização: RUA AQUILES GIRARDI, 77 - NOVA PETROPOLIS CEP: ASGU4RSt
Área Total 312.00000000 Quota do
Quadra Rº
soro
Indicação fiscal
01.29.009.01670 00000s.000
Loteamento Ri
agconcaco
Vmior base
140.000,00
5340
Alíquota
2,00
0,00
imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RO - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS.
Data do omissão Data de Lançamento Data de vencimento (via contribuinte)
28/10/2025 20/12/2024 20/01/2025
igeipiana em ses
* nan 3079
DE FRANCISCO SELTRÃO -
feido em ZMINBGS TZ) Comrador eninsar; MOACIN
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-6€
Mumicipo
Tr se Stamo01 ds
ADÉG & VENCIMENTO CONNAR ACRÉSCIMO: MULTA 1,1
DIA ATÉ ATINGIR 104 CS DE 14 AO MÊS
CORSEÇÃO MONETÁRIA
SIDNEY CEZAR KLUGE
R SAD BENEDITO, 62
S
E
MUNICÍZO DE FRANCISCO BELTRÃO -
roca eae
Tea
R 13708052 lenórel untano: 308215
dio
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercício Cartrale Total Parcaias Guia da amecadação Protocolo
2024 306380 1 11569670 11.789/2024
Adquirente
Nome au Razão CPF cu CNPJ
RUDINEY REGINATTO 965.063.779-68
Testona
Erderaço
RLAURINDO PITT, 86 - SEMINARIO Francisco Beltrão « PR CEP: 85601560
NomeiRazãa Social Paricipação(%) — CPFICNPJ
ODIR SERRAGLIO 100,00 005.645.609-15
Loteamento Ri Matricuda RI Lote Ry Quadra R$ Indicação fiscal
32.483 671 01.29,000.91671.000001.000
Locutração: RUA DAS FLORES - NOVA PETROPOLIS CEP: ASAO1810
374 26000000 Quota do 374,26000000
SPOS O VENCH TOBRAR
STO R
CORREÇÃO MONETÁRIA VARIAÇÃO DA URM-FB.
Requerimento nº 8192024 - 1º Tabelionato de Notas.
tor ve
Declarado peis contraunto
110.000,00
Imposto
Demonstraf
Vaorbase Aliquota
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 180.000,00 2,00
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS 5310 0,00
Data do emissão Data de Lançamento Data do vencimento (Via contrbuinto)
28/10/2025 28/08/2024 30/09/2024
= E
eme sai
o em QTORIES TM Cuaradar Msc
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-6€
TI ase Stamon as
APÓS O VENCIMENTO CONRAR ACRÉSCIMO; MULTA 0,1 4 AD
DIA ATÉ ATINGIR 10%, JUROS DE 14 AO MÊS
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-ZA
PAGA
RUDINEY REGINATTO
FELAUFUNDO PITT, 86
Francisco Beltrão - PR CEP: 85601560
bj
TIM S05-20755
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercício Cantrale Total Parcelas Guia da amecadação Protocolo
2024 306428 1 11654905 10.256/2024
Name ou Razão CPF ou CNPJ
INCORPORADORA E CONSTRUTORA PARANA LTDA 13.128.270/0001-49
Erdeoraço Teisfona
R PAPA PIO XII, 452 - CANGO - Q 386 L 03 Francisco Beitrão - PR CEP: 85604240
Transmitente
NomeiRazão Social Participação() —CPFICNPI
G J BONET| ARTEFATOS DE FIBRA LTDA 100,00 07.597 4830001-00
Loteamento Ri Matricula RI Lote Ri Quadra 7 Indicação fiscal
a3.4sr 167% 01.29,000.01671 0ooues.000
toentemção: RUA NAVILIO BONETI, SN - NOVA PETROPOLIS CEP asaos812
Area Total 325 99000000 Quota do
PÔS O VENCIM o B ACR Ia
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Requerimento nº M4/2024 - 1º Tabelionato de Notas.
Declarado palo controunto
100.000,00
imposto Vaorbase Aliquota
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- “00.000,00 2,00
RO - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS 53,10 0,00
Data de emissão Desa de Lançamento Data de vencimento (via contritunte)
28/10/2025 29/07/2024 29/08/2024
Aquipiano ame sao anrei Enstido om ANTNDAS Ts apnragor asissar: MOACI
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001-6€
TI ate Stamoot aa Tosa Pogavees
BB, CEE, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOE E SICREDI
FE
Va Dear
2083,
DIA ATÉ ATINOIR 10%, 4
GR: 1$ESBANS Iméreal uetrano: 306428
E
Tenis
MUNICÍO DE FRANCESCO BELTRÃO -
RE
INCORPORADORA E CONSTRUTORA PARANA LTDA
CTT irmas
INCORPORADORA E CONSTRUTORA
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 180.000,00 /318,00m2 igual a R$ 566,04/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 481,13/m?
múcuto
Teca “Saniáro
INVESTIR OU CONSTRUIR?
Ótimo lote a venda no bairro Nova Petropolis em
Francisco Beltrão R$ 180.000,00
BUM, NAVILIO BONET - MONA PETRÓGOLIS - FRANCISCO BELTRAD/DO
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Otimo lote a venda no bairro Nova Petropolis em R$ 180.000,00
Francisco Beltrão
BUJA MAVELHO MONET « NOVA PETROPOLIS - FRANCESCO MeiTRACoIS
Luana Tondo Corretora
tmtasfowo uararondocormstnea cor
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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VALOR 1.000.000,00 /2.823,75m2 igual a R$ 354,14/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 301,02/m?
R$ 1.000.000,00
TERRENO à venda, NOVA PETRÓPOLIS, FRANCISCO
BELTRAO - PR
Entre em contato
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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R$ 1.000.000,00
TERRENO à venda, NOVA PETRÓPOLIS, FRANCISCO |
BELTRAO - PR 2814 o
Entre em contato
Ficha do imóvel
aracterísticas
3
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E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
eBdés»
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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VALOR 227.000,00 /350,00m2 igual a R$ 650,00/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 552,50/m?
R$ 227.500,00
Terreno à venda, NOVA PETROPOLIS, FRANCISCO
BELTRAO - PR
Fale com o corretor
OQ ELVIS GHISI
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
Ã| pa MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
IN Vo 78 Estado do Paraná
ca di j R$ 227.500,00
Terreno à venda, NOVA PETROPOLIS, FRANCISCO
BELTRAO - PR 3700
Fale com o corretor
Ficha do Imóvel
Entre em contato
Caracteristicas
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VALOR 180.000,00 /300,00m2 igual a R$ 600,00/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 510,00/m?
R$ 180.000,00
Terreno à venda - Bairro Nova Petrópolis REF-121
o PER 90060
Fale com o corretar
Felipe Passaúra
' Dis 2-7683
Br
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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R$ 180.000,00
Terreno à venda - Bairro Nova Petrópolis REF-121
Paes requer ue 80060
Fale como corretor
Fe RT 48) Felipe Passaú
em ' [Sommer |
Entre em contato
none tuas
ASSUNTO MELERONE
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 03
DA QAUDRA 924
MATRÍCULA nº 21.716 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 480,00 m2
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
e ofertas imobiliárias
VALOR R$ 186.752,61(Cento e oitenta e seis
mil, setecentos e cinquenta e dois reais
e sessenta e um centavos).
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www franciscobeltrao.com.br
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor de
mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I. Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a dinâmica
de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta e da
demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial de
natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
II. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de margem
de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Estado do Paraná
e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área dos
lotes avaliados.
HI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada
a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela
legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR 14.653-
2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbitrio, definido como
o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos preços
homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I. Lote Urbano nº 03, da Quadra 924, situado nesta cidade e Comarca de Francisco
Beltrão, da 1º Circunscrição, com área de 480,00 (Quatrocentos e oitenta metros
quadrados) com os limites e confrontações seguintes: NORTE: Do marco PP=M1 ao
M2, medindo 16,00 metros e com azimute de 89º58”, confronta-se por linha seca e reta
com o lote nº 44 da mesma gleba. LESTE: - Do M2 ao M3, medindo 30,00 metros e com
azimute de 179º58”, confronta por linha seca e reta com o lote nº 04 da mesma quadra.
SUL.- Do M3 ao M4, medindo 16,00metros, e com azimute 269º58”, confronta-se por
linha seca e reta com a Rua Gabriel Abdala. OESTE: - Do M4 de volta ao PP=M1
medindo 30,00 metros e com azimute de 359º58”, confronta-se por linha seca e reta
com o lote nº 02 da mesma quadra.
Área: 480,00 m?2,
NI. Matrícula nº 21.716 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
4. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMHITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra [Origem quadra lote | mês/ano Valor, metros
1 |CMHTBI 918 12 abr/25 125.000,00 360,00
2 |CMHTBI 918 9 abr/25 137.000,00 360,00
3 |CMHTBI 920 31 set/24 140.000,00 360,00
4 |CMEITBI 920 27 mar/22 120.000,00 360,00
5 |CMHITBI 917 5 mai/25 165.000,00 440,13
6 [Núcleo Imobiliário 150.000,00 336,00
7 | Núcleo Imobiliário 160.000,00 333,00
8 [Núcleo Imobiliário 160.000,00 334,00
9 [Núcleo Imobiliário 97.000,00 260,70
10 |Núcleo Imobiliário 120.000,00 351,56
11 |Núcleo Imobiliário 133.000,00 260,00
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E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
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VALOR CORRIGIDO NOS ITENS DE ITBI PELA URMFB E VLR ATRIBUIDO DAS OFERTAS IMOBILIÁRIOS EM (-)15%,
Amostra | FONTE Quadra | Lote | Vir CMHITBICORRIGIDO | Oferta-15% |Valor Ajustado | mz BASE DE VALOR /M
1 |CMHTBI 918] 12 358,15 358,15 360,00 128.933,38
2 |CMHTBI 918 392,30 392,30 360,00 141.226,53
3 |CMHTBI 920 416,03 416,03 360,00 149.771,66
4
b 5 |CMHITBI 169.325,11
L 6 | Núcleo Imobiliário 446,43 15% 379,46 336,00 127.500,00
b 7 | Núcleo Imobiliário 480,48 -15% 408,41 333,00 136.000,00
L 8 | Núcleo Imobiliário 136.000,00
9 |Núcleo Imobiliário 82.450,00
(o)
1 | Núcleo Imobiliário 113.050,00
EXCLUSÃO VALORES ATÍPICOS EM 20% DAS AMOSTRAS, CASO MULTIPLICAÇÃO FOR IMPAR, EXLUIR MAIS AS MENORES
Amosta FONTE Quadra Lote | m? Valor total valor / m?
1 |[CMHTBI 918 12 360,00 128.933,38 358,15
2 |CMEITBI 918 9 360,00 141.226,53 392,30
3 |CMEITBI 920 31 360,00 149.771,66 416,03
4 |CMETBI 920 27 AMOSTRA DESCARTADA 20%
5 |CMEITBI 917 5 440,13 169.325,11 384,72
6 | Núcleo Imobiliário (o) [o 336,00 127.500,00 379,46
7 |Núcleo Imobiliário (o) 0 333,00 136.000,00 408,41
8 | Núcleo Imobiliário (o) 0 334,00 136.000,00 407,19
9 | Núcleo Imobiliário (o) 0 260,70 82.450,00 316,26
10 |Núcleo Imobiliário (o) 0 AMOSTRA DESCARTADA 20%
11 |Núcleo Imobiliário (o) 0 260,00 113.050,00 434,81
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO
Vlr Médio |FORMA TERRENO | TOPOLOGIA |vlr m? M2doterreno | Valor do Imóvel
389,07 1,00 1,00 389,07 480,00 186.752,61
QUADRA
5. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação do
valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
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e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de 15%
sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em valores mais
representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com o
justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 05 de novembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFFE
Suplente
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
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ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Ofício
Areelino Leal Santos - Oficial Titular
ATRÍCULA FOLSA LIVRO Nº 2 - REGISTRO GERAL
| =21.716= | | =le | ;
MATRÍCULA Nº 21.716 - Prot 47511
Data:- 31 de Maio de 1,999,-
IMÔVEL:- CONSTA do LOTE URBANO Nº 03 (Três) da QUADRA Nº 924
(Novecentos e vinte e quatro) do Patrimônio de Francisco Bel-
trão, situado no "Loteamento Condominio Horizontal Marly Abda
1a", nesta cidade e Comarca de FRANCISCO BELTRÃO, da 14 Ciron
crição, Estado do Paraná, contendo & área superficial de QUA
TROCENTOS E OITENTA METROS QUADRADOS (480,00m2.,), com os lim
tes e confrontações seguintes:- Ao NORTE:- Do marco PPsM1 go
M2, medindo 16,00 metros e com Azimute de B9º58!, confronta-s:
por línha seca e reta com o lote nº 44 da mesma gleba,- Ao LE
TE:- Do M2 ao M3, medindo 30,00 metros e com Azimute de 179º
58', confronta-se por linha seca e reta com O lote nº 04 da
mesma quadra,- Ao SUL:- DO M3 ao M4, medindo 16,00 metros, e
com Azimute de 269º58!, confronta-se por linha seca e reta, -
com a Rua Gabriel Abdala,- Ao OESTE:- Do M4 de volta ao PP=M1
medindo 30,00 metros e com Azimute de 359º58', confronta-se -
por linha seca e reta com o lote nº 02 da mesma quadra, Limi
tes e confrontações de conformidade com o mapa e memorial des
eritivo aprovado através do Processo nº 4,846/94 de 16/07/98
pela Prefeitura Municipal desta cidade. O presente imóvel é -
originário do REgistro R-2 - M-18,104 do Livro nº 2 deste UIÍ
cio, feito em data de 28 de setembro de 1.998.- O referido é
verdade e dou fé. Francisco Beltrão, 31 de Maio de 1,999,-
Mto mta Lent damds
proprietário: - KYTS ABDALLA e sua esposa D* JOSSINELLI CantON
ABDALLA., brasileiros, casados entre si sob o regime de sepa-
ração de bens, ele médico, portador da C.I. RG nº à saminicera
e
PR, e ínscrito no CPF/MF sob nº 005.644,519-91, ela administr
dora hospitalar, portadora da C.I. RG nº 5.276.500-3-SSP/PR
residentes domiciliados na Rodovia PR-483 - KM 03, s/nº, nest
cidade. O referido é verdade e dou fé. fRancisco Beltrão, 31 -
de Malo de 1,999,--
R- 1 -M-21.716 - Prot 47511 - 31/MAIO/1999,- Transferência -|
Integral :- NAÇÃO — Por Esoritura Pública da Doação, lavrada nas Notas do
2º Tabeltonato desta cidade e Comarca, no Livro nº 153-E, às fls. 152, em
(continua no verso)
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CNM: 086983.2.0021716-79
I aratese roima ESTADO DO PARANÁ
| | =21,116- | | <= | COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO
em: Primeiro Ofício
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
Onete M. B. Leal Santos - Oficial Subst* |
(continuação do anverso)
em data de 22 de Abril de 1.999., o proprietário, senhor Kyts
Abdalla, supra qualificado, com a Anuência de sua esposa, srt
Jossinelli Canton Abdalla, cuja anuência é feita em virtude
casamento entre on mesmos ser sob o regime de Separação de Be
DOOU o imóvel urbano constantes desta Matrícula ao Outorgado-
Donutário, O MUNICLVIU DE FRANCISCO BELTRÃO-PR., pessoa Jurt
dica de direito público interno, inscrita no CGC/MF sob nº 77.
816,510.0001-66, no ato representado pelo seu Prefeito em exe:
cicio, Sr, Guiomar Jesus Lopes, brasileiro, casado, portador
da C.1, nº 646.54]-PR, e inscrito no CPF/MF sob nº 125.462,24
72, residente e domiciliado nesta cidade; cuja doação é felt,
em cumprimento ao disposto no Art? 4t do Ddcreto Municípal nº
262/98; não havendo outras condições. O imóvel objeto desta -
Matrícula fot atribuído pelas partes, o valor de R$ 1.500,00
(Hum mil e quinhentos reais). Pela Anuente, Jossínellii Canton
Abdalla, foi dito estar de pleno acordo com a presente doação.
A presente doação esta isenta do recolhimento do Imposto de
Transmissão (ITBI). O referido é verdade e dou fé, Francisco
Beltrão, 31 de Maio de 1.999. (Distribuição nº 1185/99),- Cus
tas:-1.260VRC/R$ 94,50.-
FUNARPEN
1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
FRANCISCO BELTRÃO PARANÁ
Ceregico que q presente forocígia é €: dexumento arquivado neste Cortóro e
fox emitido no início do expediente
=”
CUSTAS
as, Emolumentos; R$ 38,55
Ciae: Escher Buscas: 23 9,45
Escrevente Substituta Selo; R$ 8,00
( fittze Haga ta saio = Cria = Forti AIN E 023 rt e
| ta Ea Lp Pee 2 pSEERSO SO efe sidem
' TOTAL: R$ 58.53 FISCALIZAÇÃO
Certo fornecida nos termas di 4 19 are 19 cla Los EOLS de 31/12/73 alterada pola Le SERIA AS ZW 4) .
FIL6 de 30/06/76 | 3h. Sá
o https: 2 Poe, furar, pr pe
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ANEXO III -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
1. 290.00
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
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Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Pique toe 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
184003 o” 28 coa onsz4 oooons 000
RESPONSÁVEL TRIBUTÁRIO
Cod pessom 3151
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CRECNPS TI MtaSI00MT Es
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FISG. ANTERIOR Não encontrado. DATA DA TRANSFERÊNCIA 14/11/1051
INSC. ANTERIOR - Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO taminast SITUAÇÃO; Aúvo
ENDEREÇO DO ||
ENDEREÇO RUA GABRIFL ABDALA - AGUA BRANCA,
LOTEAMENTO - NOME NÃO INFORMADO
TIPO COMPLEMENTO | COMPLEMENTO
CEP: asoutaaz TELEFONE | q6as202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
DEREÇO RUA IN BRANCA
CEP: assntaaz BAIRRO AUJA BRANCA
CIDADE - Francisco Beltrão ur PR
COMPLEMENTO Nãy encontrado
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMÓVEL
OFICIO Ri MATRÍCULA Ri PLANTA RI QUADRA Ri LOTE Ro
rm sa oa
VALOR VENAL
10,005.17
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
precipal código Inscrição empresa nomeirazão social cpttorpi perticipação
Sim ss 447 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO T7.696.S100001- 199,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
ÁREA TOTAL: 480,00m" FRENTE. 16,00m LATERAL DIREITA : 39,90m
FRAÇÃO IDEAL 1,00 FUNDOS: 16,00m LATERAL ESQUERDA - 30,00m
QUOTA 480,00" PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m*
Características do terreno
29 - Ocupacao: O - RADIO 30 - Parrimon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL M - Incigenc: 6 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32 - Forma 0- REGULAR 33 - Situacao O - MEIO DE QUADRA 34 - Frente 1 - LUMA FRENTE
35 -Topograf, O - 36 - Peclaiog. O - NORMAL 37 = Niv rum O- EM NIVEL
35 - Paviment: + - PEDRA 38 - Um fer: O - SEM LIMITACAO 40 - Lim Lot: O - SEM LUMITACAO
41 Lim Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Um LmE: 0 - SEM LIMITAÇÃO 43 - Fator DE O - IMOVEL URBANO
Testedas
faca ds quadra princicas meros testada seção logradouro
[1-9] RUA GABRIEL ABDALA Sm 16,00
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
-AGUA - ILUMINAÇÃO
TESTADA E ÁREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL RUA GABRIEL ABDALA METROS TESTADA :8,00m SEÇÃO
cr
18,00
ELE TETE
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E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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Municipio de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
riguaza 3
ANEXOS
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
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IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Ge Arrecadação Municipal
Exercício Contrate Total Parceias Guia de arrocadação Pratocaio
zo2s 193402 1 +2641082 Protocolo 6.707/2025
Nama ou Razão CPF ou CNJ
JL PALINSM TINTAS LTDA 11,834 851,0001-01
Endersça Telefone
AV GENERAL OSORIO, 2: - CANGO - Q 351 L 068 Francisco Beltrão - PR CEP: 85604240
Noma/Razão Social Participação) CPFICNPJ
IRACEMA TEIXEIRA ROSA 100,00 023.209.938-35
Loteamento Ri Mstricula R$ Lote RI Quadra R$ indicação fiscal
ros 1 Dt.28. 000 00918 000242. n00
Localização RUA GLVIA ASDALA, S/N - AGUA BRANCA CEP assniase
P IMENTO
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Decarado pelo contribiante E
81.000,00
Imposto
rstralivo
h Vaio base Alquota
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 425.000,00 zo
RD- TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 55.5 2
Dasa da missão Data de Lançamento
2810/2025 0304/2025
Testplere OM 309 10997
MUNICÍMO DE FRANCISCO Bt IRÃO -
TI ave aNOLt 66
O VENCIMENTO comam aos
NTÊ ATIMGIZ 10%. Juaos
ÇÃO MOMIETÁNIA: vNNLAM
[MUNICÓNO DE FRANCISCO pés TÃO
ir ass Ganimons 68
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
cação do Documento om Arrecadação Municif
Exercício Contrato Total Parceias Guia co amocadação Protacoio
zoas 183372 1 12661936 Protocolo 5.050/2025
Nome ou Frazão SFF qu CINP4
BUDOESTE EMPREENDIMENTOS IMOBA JARIOS LTDA 55.024 254M001-68
Encermço Telefone
RUA PRES. NEREU RAMOS, 88 - AGUA BRANCA Francisco Betirão - PR CEP: 856071856
Noma'Razão Socia Participação) — CPFICNPI
ELIAS BIAVATI 100,00 027.373,309-19
Loteamento Ri Matrícula R$ Lote Ri Quecra R$ Indicação fiscal
astas os aa Ot 28.009.00918 000709 089
Locatzação RUA CABREL ASDALA 450 - AGUA BRANCA - UNIDADE Nº 2 CEP EsmDtsa2
Aro Totsi
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSIMISSÃO DE BENS INTER-
RO-TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Daca de emissão Data de Lançameo Data de vencimento (Via cominuinio
280/2025 24/04/2025 26/05/2025
FM 900 2079 Decio em BRIGAS ITA operador emimeor NOAGIR
SUDOESTE EMPREENDIMENTOS IMOMILIARIOS LTDA
PeuA RES, NENE U RAMOS, da
Fmecánco Nctrão - PR CEP: ASen tass
COLS E SNSNNIA SOARES CEE
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documenta de Arrecadação Munic
Exarcícia Contrate Total Parcelas Guia ce amocadação Protacaio
zozs 133771 1 t1ETEOIA 126752024
Norma ou Razão CEF ou CNP]
SOLANGE PADILHA 054 SER 75947
Encernça Telefone
SILVIA ABDALA, 202 - AGUA BRANCA - CASA Francisca Beirão - PR CEP: 85501336
Noma/Razão Social Partcpação(k) — CPFICNPJ
IAGO FACHINELLO ZANETTE 100,00 065.240.226-00
Lotesmento Fei Mutricula RI Lote RI Quadra R$ Indicação Sscal à
ana E 01.28.0090 00920 000091 000"
Localização; RUA SLVIA ABDALA, SN - AGUA BRANCA CEP asanIISa
200, 09000030
IS O VENCI O COBRAR ACRI LTA:
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE
Requenmerto nº 908/2024 - 1º Taboionato do Notas.
Decarado pela contribuinte
140.000,00
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSIMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERACÕES CADASTRAIS
Tata de amissão Data de Lançamento Data de vencimento
28/10/2025 16/09/2024 16/10/2024
Sestplaco E tro Deccrdo em: BACANAS 17:
MUMICÍMO DE FRANCISCO SELTRÃO MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001.55
7. rogo 06 Tee Peer do
Toa
MUNICIPIO DE FRANCISCO SELTRÃO 77212. 510000% 68
O
E:5
comam aces
OM, JURCO D5
EMA
E
[E re meme sem |
[e UETODNA Irrbrral ban. 198771 ONTZOOSOMRA SISHENEZODT ANO! CO JER MIM O S0N91
E
[77.216.5 10000166
E
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Munh
Exercicia Contrate Total Parceas Gua ce amocadação Protocato
2022 183739 1 sacores
Name ou Frarão CPF ou CiNPs
PROJEMAX CONSTRUTORA F INCORPORADORA LTDA 39 875 742000+-28
Endereço Telefone
RUA PRESIDENTE JULIO PRESTES, 92 - AGUA BRANCA - CASA 2512 9542 L25 Franomco Betão - PR CEP
NamaiRazão Sociar Partcipaçõo(m) CPFICNES
CARLA PATRICIA VAGNER 106,00 065.997,719-20
Loteamento Ri a] Quadra R$ Indicação Sscal
aaa a Ot 28.00 prazo noo2ar 000
Localzação: RUA SLVIA ABDALA - AQUA BRANCA CEP: E560t336
Aroa Tot 269 pooa0sa Quota do 3n0.0c0m0z0
'S O VENCIMENTO COBRAR ACRI MULTA 0,1% AO DIA ATÉ ATINGIR 10%. JJROS DI AO MES.
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE. »
Deciarado pelo contnbuinte
120.000,00
imposio Valortase — Alquois
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS NTER- +20 000,00 2m
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 4616 om
(aca da umissão Data de Lançamento Data da vencimento Tia cont o)
280/2025 11/03/2022 11/04/2022
Tquipimes Er
Tres agem
E CEF, EVOCUA, LOTÉSICAS. SICOOA E SiCiED!
Taste
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 818.510000.68
Tm
ALÓS O VENCIMENTO COMIAM ACRÉSCIMO: MULXA 0,1 4 AD
DIA ATÊ ATINGIA 108. Jtaco aa nes
CURREÇÃO MONETÁRIA: VALLAÇÃO da UMM-rS
CONSTANTINO & MANCON CONSTRUTORA E
TIA SESAU NA To
DONOS ANTETETESDZ EE
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Name ou Razão TPF ou NEI
CRESTANI PARTICIPAÇÕES LTDA 11,766.841/0001-20
Engernço Telefone
ESTRADA DA MOROCO - GLEBA RIO VERDE Sorriso - MT CEP: 75830000
Tramemntunto
NomaiRazão Socia Partcipação(h) — CPFICNPS
MOACIR TRES 100,00 250.263.550-53
Lotemmento Ri Quadras R$ Indicação fiscel
E &t.28.009 00947. 000208 no
Locstaação RA SEVERO ABDAA - ADUA BRANCA CEP; 45801335
Árog Total 480 13005000 Quota do seo tI0gooco
5 O VENCIMENTO COBRAR ACRESC!
ILTA q,
CORREÇÃO MONETÁRIA; VARIAÇÃO DA URM-EB.
Protocolo 19.368/2025.
Decarado pelo cantnbuinte
109.000,00
Imposto Vscrbase — Alquils
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- “65 090,00 2
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 55.5 0.00
Daca de emissão Data de Lançamento Deta de vencimento E
28/10/2025 29/05/2025 30/06/2025
Tquipiaem ER
Destiém em ARCA ATA operados emiemoe: MOACR
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.510/0001.65
Toma Perarir
EM CEF, EVOLUA, LOTÉRICAS, SICOOR E SICH DA
E
MUNICÍPIO DE FRANCISCO SELTRÃO - 77. 218.510000165
Tu
E
$8 O VENCIMENTO Coma ACRÉSCIMO: MULTA 0,14 AU
ATE ATINGIA 109 vas ms
NEÇÃO MONETÁRIA: VASLAÇÃO DA UWM-PE
CRESTAN PARTICIPACOES LTDA
ESTRADA DA MOROCO, cut
T MASNEITS GONANNTA SOGUIGAMITA z
TICO WE S00.3075]
l
|
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 150.000,00 /336,00m2 igual a R$ 446,43/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 379,46/m?
Na SA
NúcLe
Toma IMONILIAM
Terreno à venda no Água Branca
Dus ecniu - Água Banca - FRANCISCO MELTRADÃSS
R$ 150.000,00
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Estado do Paraná
Terreno à venda no Água Branca
Bia Iracir Antonio Barties! - Águea Branca - FRANCISCO BELTRAQDA
R$ 150.000,00
Get-0ss
o
a
Ghisi Imóveis
Pata irreal ec ta
(46) 2601-0990
Outros imóveis similares
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VALOR 160.000,00 /333,00m2 igual a R$ 480,48/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 408,41/m?
Cá ESA
miomimo
TERRENO À VENDA NO BURATTO, ÁGUA BRANCA,
FRANCISCO BELTRÃO, R$ 160.000,00
RIAA! ÁCUIA DEANCA - FRANCISCO HELT
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mimo
Mílico imóveis.
tt reis combo
Caracteristica do imóvel
O press sis si snco O ir) densas toruno 200
Outros imóveis similares
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VALOR 160.000,00 /334,00m2 igual a R$ 479,04/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 407,19/m?
al mma mi uno ut CEEE
AB cs
EXECELENTE TERRENO À VENDA NO BURATTO,
ÁGUA BRANCA, FRANCISCO BELTRÃO,PR. REG LnaDO
RUA PARANA + AGUA BRANCA - FRANCISCO BELTRAGIPA
Bet. 621
o
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Estado do Paraná
Descrição mimo
Mílico imóveis
raros mma eicasenimes com tr
Característica do imóvel
Outros imóveis similares
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
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Estado do Paraná
VALOR 97.000,00 /260,00m2 igual a R$ 372,08/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 316,26/m?
meio Vende Sobre-nôs Locação Faça Parto
NÚCLEO
mesiAnO
Serenidade e conforto para seu futuro lar
m do Prurdente do Morass - ÁGUIA BRANCA - FRANCISCO RELTRAGÍPO
TREE
| — E
&
R$ 97.000,00
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Serenidade e conforto para seu futuro lar
Ba Presidenta Pruddarha de Morzos - ÁCIA BRANCA - FRANCISCO BELTRACYPA
Bet 3994
Descrição
Característica do imóvel
o Sra e o
o as Draa O msest
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R$ 97.000,00
rms
Tomazoni imóveis
(46) 3523-3334
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VALOR 120.000,00 /351,56m2 igual a R$ 341,34/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 290,14/m?
múcLro,
siostiimo
Adquirindo seu futuro refugio
te 3% Quiaciros - ACUA BRANCA - FRAMCISOO BELTRAGPO R$ 120.000,00
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Adquirindo seu futuro refugio
Pisa Dyutigunto Járvo Quadras - ACUIA BRANCA - FRANCISCO BELTAAO/PA
R$ 120.000,00
.
GE ..
agree
orsore E Tomazoni Imóveis
' y tmp mn tomazem com be
pó
Característica do Imóvel
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VALOR 133.000,00 /260,00m2 igual a R$ 511,54/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 434,81/m?
Terreno de 13 X 20 de frente com 260,00m ,
localizado no Alto da Conquista. R$155.000,00
ÁGUIA BRANCA - FRANCISCO BELTRAGIDA
Bet: 530
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Terreno de 13 X 20 de frente com 260,00m,
localizado no Alto da Conquista. R$ 153,000,00
e
me e]
|
Viaira Imóveis
(46) 3524-6790
Caracteristica do imóvel
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 25F5
DA QAUDRA 287
MATRÍCULA nº 26.173 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 405,00 m2
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
e ofertas imobiliárias
VALOR R$ 435.439,65(Quatrocentos e trinta e
cinco mil, quatrocentos e trinta e nove
reais e sessenta e cinco centavos).
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor de
mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I. Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
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Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a dinâmica
de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta e da
demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial de
natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
II. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de margem
de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área dos
lotes avaliados.
HI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada
a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela
legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR 14.653-
2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbitrio, definido como
o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos preços
homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
3.
II
TI.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Lote Urbano nº 25F, da Quadra 287, situado nesta cidade e Comarca de Francisco
Beltrão, da 1º Circunscrição, com área de 405,00 (Quatrocentos e cinco metros
quadrados) com os limites e confrontações seguintes: NORTE: Por linha seca e reta,
medindo 15,00 metros, confronta com o lote nº 25E da mesma quadra. SUL: Por linha
seca e reta medindo 15,00 metros confronta com a Avenida Porto Alegre. LESTE: -
Por linha seca e reta medindo 27,00 metros confronta com o lote 25-A-Remanesncente
da mesma quadra. OESTE: Por linha seca e reta medindo 27,00 confronta com a
Travessa Donatti.
Área: 405,00 m?.
Matrícula nº 26.173 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMHITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra |Origem quadra lote| mês/ano Valor metros Vir/m?
1 |CMETBI 286 12 nov/23 350.000,00 704,00 497,16
2 |CMHTBI 285 9 mar/25 290.000,00 484,00 599,17
3 |CMHTBI 284 12A ago/23 300.000,00 484,00 619,83
4 |CMEITBI 262 13 mar/22 230.000,00 528,00 435,61
5 |nucleo imobiliário 540.000,00 484,00 1.115,70
6 [nucleo imobiliário 650.000,00 450,00 1.444,44
7 |nucleo imobiliário 750.000,00 806,43 930,02
8 |nucleo imobiliário 780.000,00 400,50 1.947,57
9 |nucleo imobiliário 1.600.000,00 1.056,00 1.515,15
10 |nucleo imobiliário 267 19 1.611.000,00 1.016,60 1.584,69
11 |nucleo imobiliário 8.036.000,00 6.182,34 1.299,83
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www. franciscobeltrao.com.br
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VALOR CORRIGIDO NOS ITENS DE ITBI PELA URMFB E VLR ATRIBUIDO DAS OFERTAS IMOBILIÁRIOS EM (-)15%,
Amostra | FONTE Quadra Lote | Mr CML-ITBI CORRIGIDO Oferta -15% |Valor Ajustado | m? BASE DE VALOR /M?
1 |CMHTBI 286) 12 549,33 549,33 704,00 386.725,27
2 |CMHTBI 285 9 575,25 575,25 484,00 278.422,91
3 |CMHTBI 284/12A 619,83 619,83 484,00 300.000,00
4 |CMHTBI 262) 13 435,61 435,61 528,00 230.000,00
5 |nucleo imobiliário 1.115,70 15% 948,35 484,00 459.000,00
6 [nucleo imobiliário 1.444,44 -15%| 1.227,78 450,00 552.500,00
7 [nucleo imobiliário 930,02 15% 790,52 806,43 637.500,00
8 [nucleo imobiliário 1.947,57 -15%| 1.655,43 400,50 663.000,00
9 |nucleo imobiliário 1.515,15 -15%| 1.287,88 1.056,00 1.360.000,00
10 |nucleo imobiliário 1.584,69 1.346,99 1.016,60 1.369.350,00
11 |nucleo imobiliário 1.299,83 1.104,86 6.182,34 6.830.600,00
EXCLUSÃO VALORES ATÍPICOS EM 20% DAS AMOSTRAS, CASO MULTIPLICAÇÃO FOR IMPAR, EXLUIR MAIS AS MENORES
Amosta FONTE Quadra | Lote | m? Valor total valor / m?
CMkITBI 286 12 excluiir amostra
CMEITBI 278.422,91
CMHITBI 484,00 300.000,00 619,83
CMEITBI AMOSTRA DESCARTADA 20%
nucleo imobiliário 484,00 459.000,00 948,35
nucleo imobiliário 450,00 552.500,00 1.227,78
nucleo imobiliário 806,43 637.500,00 790,52
nucleo imobiliário AMOSTRA DESCARTADA 20%
nucleo imobiliário 1.056,00 1.360.000,00 1.287,88
nucleo imobiliário 1.016,60 1.369.350,00 1.346,99
nucleo imobiliário 6.182,34 6.830.600,00 1.104,86
+10 |O|0|NJID|N|EIWI|N|—
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO
Vir Médio |FORMA TERRENO | TOPOLOGIA |vrm? M2doterreno | Valor do Imóvel
1.075,16 1,00 1,00 | 1.075,16 405,00 435.439,65
QUADRA
5. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação do
valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www, franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Foram empregadas como fontes de dados:
a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de 15%
sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em valores mais
representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com o
justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 05 de novembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraoGafranciscobeltrao.com.br - webpage: www, franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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ANEXO 1 - IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNM: 086983.2.0026173-94
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Ofício
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
[ "ses tro ] [a] LIVRO Nº 2 - REGISTRO GERAL
=26,173= ala
MATRICULA Nº 26.173 - Prot 76253
ata;— e Outubro de é. '
L:- CONSTA do LOTE URBANO Nº 25-F(Vinte e cinco-F) origí +
marfo da subdivisão do antigo Lote Urbano nº 25-Remanescente -
da QUADRA Nº 287(Duzentos e oitenta e sete)do Patrimônio de /
Francisco Beltrao, da Colonia Míssoes, situado no "LOTEAMENTO
MANIO DONATTI" nesta cidade e Comarca de FRANCISÇO DELTRÃO, da
1)Ja Circusncrição, Estado do Paranã, contendo a area superfi -
al de QUATROCENTOS E CINCO METROS QUADRADOS (405,00m2), com os
limites e confrontaçoes seguintes: Ao NORTE: Por linha seca e
reta medindo 15,00 metros confronta com o lote nº 25E da mesma
quadra. Ao SUL: Por linha seca e reta medindo 15,00 metros con
fronta com a Av. Porto Alegre,, Ao LESTE: Por linha seca e re-
ta mdindo 27,00 metros confronta com o lote nº 25-A-Remanescen
te da mesma quadra. Ao OESTE: Por línha seca e reta medindo 27
00 metros confronta com a Travessa Donatti.Limites e confronta
çoes de conformidade com o mapa e memorial descritivo forneci-
dos pelo Eng* Civil - Vanios Carlos Biehl - CREA 26.006-D/PR(A
RT/CREA nº 3048627267/74 Regiao) e aprovados pela Prefeitura /
Municipal desta cidade, atraves do Processo nº 4638/07 de 12/0
9/07. O presente imovel e originario da letra "e" da AV=l da /
MATRICULA Nº 25.975 do Livro nº 2 deste Oficio; e foi aberta /
de acordo com o Ttem 16.4,4 do Codigo de Normas da Corregedoriá
Geral da Justiça do Parana, O referido e verdade e fe, -
Francisoa Beltrão, 22 da Outubro de 2,007.
Onete M. 8. Leal Samtos
Subst do Delegado
etários:- MÁRIO DONATTI e sua esposa Dt GENT MORESCHT DONATTT, bj
BINGOS eso Sob O regimE de comunhão universal de bens, anterior a /
vigencia da Lei 6.515/77, ele agricultor, portador da C.T.RG nº 3,572,002-
2-SSP/Pr, e do CPF/MP nº 125.474,849-00, ela do lar, portadora da C.T.RG n!
8.680.121-3-SSP/Pr, e do CPF/MF nº (29,182.929-58, residentes e domicília-
dos na Rua Manaus, nº 303, nesta cídade. O referido e fe. -
Francisco Beltrão, 22 de Outubro de 2.007,
Onete M. 8. Leal Santos
Subst do Delegado
R=1-M-26.173 — Prot 70644 — 11 /DEZEMBRO/2008,- Transferência Tntegral: Por
ERERTAIZA Pública ce PERMUTA Bom resosição de valores, Tavrada nas Notas /
do 2º Taheltonato desta cidade e “omarca, no livro nº 0235-E, fls. 045, em
data de MM de Dezembro de 2,008: 0 imove? urhano constante desta matricula
foi edquírido integralmente vela futorgada-adqui rente a PREPETTURA MUNTOT=
PAL DE FRANCISCO BELTRÃO-Pr., nessoa Jurtátca de dtreito privado, com se-l
de e foro nesta cidade de Francisco Reltrão-Pr, a Rua Octaviano Teixeira /
(contimua no verso)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
CNM: 086983.2,00268173-94
armicus. ouma ESTADO DO PARANÁ
=P5 17 =im COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO
verso Primetro Ofício
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
Onete M.B. Leal Santos- Oficial Subst* À
fconttmuacão do anarso
frenito) à Ras Octeviano Teixeira dos Santos, nesta cidade, inscrita no
AMP nf PP RTG 510/0077 66, neste ato rennesentada nor seu Prefeito Sr,
Vilmar cordasso, brasileiro, casado, emresario, protador da C.T,RG nº Ra?
571=-Dr, e do CDP/NF nº (34 ,I12,309 -3), residente e demicil Lada â Pua Per
"embuco, Nº A2, nesta cidade,, havtdo atraves de DERMINA soft remostcan de
valores feita nelos utorgentes-Transat tentos Mário Nonarrt e eua eemosa
De Gentr Morescht foratt,, ele qualificado no ammren desta Matrícula, ela
do 1ar, nortadora da P,T,RG Nº 8,680,121-2-880/br, o do CPF/MF nº Mp9, 182
920-5A, residentes e domict! fados na Pa Manaus, mt 903, nesta cidade, Pa.
ra fins de efeitos fiscals q Imóvel fot aval tado em R$ 50,00, MC inqunnta
mil reais) não havendo condições. Pura s símles. mr informada neto Tahe-
Monato; ertidãn de fettos e afuizados emitida nelo Cartório do Mstrihat
dor desta Cosmrca: Certidão Negariva Mnfcina! nº4/73/0A emitida nela Dre
fethima Mmntcinal desta ctdade: Teento do recolhimento do TTRT e do FIRE
MIS conforme Art. 3º da "at 12.604 de N2/07/09.
4520). 0 referido é verdade e dou fé, Franctson Heltrão.,
de 2.008,
FUNARPEN
E OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
FRANCISCO BELTRÃO -PARANÁ
feo que à presente fococapia é cépi
hitidia mo evcio do expediente.
documento arquivado neste Cnrturio e custAS
Clacr Escher
— Esqrevente Substituta
Per 392023
FUNDER: R$ 1,93 SELO DE |
TOTAL R$68,55 | FISCALIZAÇÃO |
SFRIZ.ASxNv. 3644] -
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ALVORADA
RUA MANAUS
PARQUE
AVENIDA PORTO ALEGRE
QUADRA: 287
! E
LOTE: 25- A REMANESCENTE ÁREA 40500 m2 ESCALA: 1/1,09€ |
!
SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO ! STO: |
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
pigs tos 2
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
aus o o co mz nooase oo
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Cod pessoa 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPEICNPS TIBS 510000165
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
NDFISG. ANTERIOR 7dinuiraanulrad DATA DA TRANSFFRÊNCIA 141/1051
INSC. ANTERIOR Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO sarsinass SITUAÇÃO: Asvo
ENDEREÇO DO ||
ENDEREÇO AVENIDA PORTO ALEGRE - ALVORADA
UGTEAMENTO - NOME NÃO INFORMADO
TIPO COMPLEMENTO COMPLEMENTO
CEP: aSs01480 TELEFONE: «gas20212t
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
CEP -sSsotaso BAIRRO ALVORADA
CIDADE: Francisco Beltrão ur PR
COMPLEMENTO Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMÓVEL
OFÍCIO RI TERTRICULA RI PLANTA RI QUADRA RI TOTE RT
1º Ofico 28173 287 28
VALOR VENAL
258032
INFORMA! S PROPRIET,
inscrição empresa. nomeirazão social
s44rt MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO rs a 00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
imensê
AREA TOTAL: 405,00m* 15,90m LATERAL DIREITA 27 90m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 ns 15,00m LATERAL ESQUERDA: 27,00m
Quora 408,00 PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m*
Características do terreno
29 - Ocupação: O -BALDIO 30 - Pastmon: 3 - PUBLICO MUNICIPAL 31 - Incidene: 5 - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32- Form: 0 - REGULAR 33 - Siuscao: 1 - UMA ESQUINA 34 - Frente: 2 - DUAS FRENTES.
35 -Topograf. 2 - DECLIVE 36 - Pedoiog: 9 - NORMAL 37 - Niv num 2- ACLIVE
38 - Paviment: O» ASFALTO. 38 - Um fer: O - SEM LIMITAÇÃO dO - Lim LutD: O - SEM LIMITAÇÃO
41 -Lim Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Um UNE: O - SEM LIMITACAO 43 - Fator DE: O - IMOVEL URBANO
Tostadas
foca de quadra princigaê metros hestada seção logradouro
[5-4] AVENIDA PORTO ALEGRE sm 1500
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“NEOFS “SARJETA “PAVIMENTAÇÃO “PASSEIO
AGUA - GALERIAS - ESGOTO «ILUMINACAO
- TELEFONE - URBANISMO = LIMPEZA
TERES RR SCORE USAR ST
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Municipio de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
páginazas 7
TESTADA E ÁREA DAS TAXAS
[ INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES I
ANEXOS
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documenta de Arrecadação Munic
Exercício Contrate Total Parcelas Guia ce amocadação Protacodo
zoz sézem 1 to79ZsTZ
Name ou Razão CEF ou CNP]
DELOSR LUIZ SANDRIN 545 987 029-15
Endereço Telefone
R SALVADOR, 337 - ALVORADA Francisco Belirão - PR CEP: 85607840
Noma/Razão Social Partepação(k) — CPFICNEI
MARIA JANETE SALVADOR JONGUIM 28,00 152.340.038-37
ALADEMIR JOAQUIM 25,00 006 M67.535-20
DINACIR JAIME SALVADOR 25,00 Sao sua. 80053
ALEXANDRO RODESGO SAI VADOR 25,00 042 006,129-08
Loteamento Ri Malicula RI Lote RI Quadra R$ Indicação fiscal
vao ” ame Ot. 09 600 Dogma, ooo nz n0o
Localização: RUA SALVADOR SN ALVORADA CEP B5401202
Área Totai mA veasns Quota do ma pomada 1 9000sasa Área gomos
APÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRESCIMO MULTA 0,1 WO DIA ATÉ ATINGIR 10% JUROS DE “MAO MES
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Requerimento nº 1141/2023 - 1º Tobeiorato da Notas.
Valor vara!
Decarado pela contribuinte
100.000,00
Deroratrative
Imposto
Vacebaso — Alquola
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE UENS INTER 250.000,90 20
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS “2,85 qo
Data da omissão Data de Lançamento Data de vencimanto Via coninbuinios
28/10/2025 26/11/2023 26/12/2023
Tas Er
e,
som nem sor metido er IMMGMIS TES ope
MuNIciMO DE FRANCISCO BELTRÃO - 17.0t6.S19/0001-66
BS, CEF, EVOCUA, LOTÉRICAS, SICOOA E SICREDI
DELOIR LUIZ SANDRI
R SALVADOR, 337
CEP BSBOSSA0 Francisco Belido -PR
FE AOGSA FE TSTS E SEREIA
= To =]
DELOIR LUZ SANORIS
a
[MUNICÍZIO DE FRANCISCO BELTRÃO
FT ASS 1000906
Tai em
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Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de c: o Munic
Exercício Contrato Total Parcoias Guia cia arrocadação Fratocoão
zozs s2647 1 +2637369 Protocolo 5.909/2025
Name ou Razão CPF qu CIvPJ
TIAGO DE BASTIANI BOGONI 054 131 730-38
Telefone
RENREARA - OUTRAS LOCALIDADES Francisco Belivão - PR CEP: 5560*970
Noma/Razão Socia! Partcipação(H) — CPFICNPS
THALISSA GONÇALVES ALUPP 100,00 100.088,049.5+
Lotemmento Ri Matrícula Ri Lote RI Quadra R$ Indicação fiscal
ano Ds 2 1 29.000 09255.000708 000
Locelzação RUA SALVADOR 228 - ALVORADA CEP BSeniZ0a
Aroa Totaé
IS O VENCIMENTO CO! ACRI
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-ER
Deciarado pelo contnbunte
200 000,00
Imposio Varbass — Alquals
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 250.000,00 20
RO-TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS ER ao
aca da emissão Data de Lançamento Data de vencimento Tula coninbuinia” Co
28/10/2025 28/03/2025 28/04/2025
Tertrlam OM SEG 797
MUMICIMO DE FRANCISCO MEL TRÃO
TI ave SsOnÕ0s 66
dm | rrmazeas |
2804/2025
to
JADÓS O VENCIMENTO CONNAM ACMÉECIMO: MULTA 0,1 4 A
IDSA ATÉ ATINGIA LOR, JUROG DR St MO MES
TIAGO DE BASTIANI SOGONI
ESHACARA, mit
ce
[Pt 12637340 imivel urtana: Gatas ME TEROZ SI DOMMOTADTI-I UOOTInITIMAA IM E0O 3078
TT
[nA9o DE SAsmANISOgON ES
[eee
MUNICIP OE FRANCISCO BELTRÃO - É
7 Ate 510000: 66
The fara FE]
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
lficação do Documenta Ge Arrecadação Municipal
Exarcicia Contraia Total Parceiaa Guia co arrocadação Pratocoio
zo 132276 1 torz3073 n2e.2023
Nome ou Razão SEP SINAI
MARIA LUCIA DE LIMA SIMONETTO 372 B7Z 7300
Endereço Telefone
RMARGARIDA ANSSOUN, S/N - SAO CRISTOVAO Francisco Beirão - PR CEP: 85601970
Trncosimturto
NomaiRazão Socim' Participação) — CPFICNPS
CLODOALDO DA LUZ 100,00 0IG.462.245-73
Lotemmento Ri Mistricula R$ Lote RI Quedra R$ Indicação fiscal
3568 “a am 01. 09.000 DA D0012A.059
Localização RUA ALADOAS, 201 - ALVORADA CEP 85601080
Aros Totai Ame nenosose Quota do 4a32.02009070
'S O VENCI! O COBRAR SCIMO: MULTA 0.1 % AO DIA ATÉ ATINI
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB.
Oeciarado pela contribuinte
250.000,00
Imposto Vaio base Alquota
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 209.000,00 20
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS “0,85 om
Dara da emissão Data de Lançamema Data da vencimento Tua coninbuinio]
28/10/2025 14/08/2023 14/09/2023
CEEE Derado em ARMAS TROS operados = IMOAÇA
fes
MUNICIMO DE FRANCISCO MEL TRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.
6.
LI Tones Peporarto
1409/2023 E
6
[TE
Tagete
MUNICÍPIO DE FRANCISCO SELTRÃO - 77.86.510/0005.65
EMO MULTA 0,3 4 aU
no mês
TAM.
EC
MARIA LUCIA DE LIMA SIMONE
PT Nprusmommssomsm
TESES SRS
ISP: JOTAPTO Ira Lutrantos: AIR, DIDO ASAE EDS JUSADTADSI O BODIGIZIDAS 1 00 1078
Mi
as
ramo +
E
6.5 1082005.
E
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Nome ou Razão CPF ou CINPS
EVERTON TRINDADE 053 362 079-18
Telefone
RUA MARANHÃO. 100 - vis nova - APTO 13 Francisca Beirão - PR CEP: 85600000
terasanho foca. aememes
KEL! DANIELA TRINDADE 050.269 539-05
Tramamianta
NomaiRazão Socia' Partcipaçõom) CPFICNPS
PEITER & FELHO COMERCIO DE PRODUTOS VETERINARIOS LTDA 100,00 07297,34W0001-09
Imóvel
Lotesmento Ri Msticuis RI Lote Rj Quadra RO indicação fiscal
asma E ae Or. 29 g0n ntasa ogota n00
Locslsação RUA SALVADOR 470 ALVORADA CEP BSGDIZ07
Ares Toteé sen 00006 Quota do
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RO - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data da missão Data de Lançamento Data da vencimento Tia coninbuinia” RR
28/10/2025 04/03/2022 04/04/2022
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.016. 5101000165
Tree Pepe Teses
a. CEF EVORA, LOTÉJNCAS, 1000 E BrónEts A
edi
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77. 415.5100001.66
MNA ui 40
DIA ATÉ ATINGIZ LOt. JUROS DE ao mts
CORREÇÃO MONETÁRIAS VARIAÇÃO SA URA-PR
PAGA
TIADRS AGISERADO AOMMANVADEIS SEMOMES ZA = E
o
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 540.000,00 /484,00m2 igual a R$ 1.115,70/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 948,35/m
Du <=>
Terreno Amplo e Bem Localizado no Bairro Alvorada s
Uma Excelente Oportunidade BE ssoconoo
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Descrição
R$ 540.000,00
[3 ferried
BN7 Negócios Imobiliários
temps dm beiToristaliaria com br
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VALOR 650.000,00 /450,00m2 = R$ 1.444,44/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 1.227,78/m?
e Om
E -
ro
e
. Gmimimimtçãs usam
* Bret tr rima
= - e
O À condominio eepereenmme mete a meat era eus!
mê De ts
a a a ca mi EEE
P,
TERRENO PARA VENDA R$ 650.000,00
mus smeo 32 - eivOnAnA AMENO premia
pa
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Descrição
ss.
St Empreendimentos
cp foras deve ad! CA bo
(46) 3523-6333
Caracteristica do Imóvel
Outros imóveis similares
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VALOR 750.000,00 /806,43m2 igual a R$ 930,02/m?2, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 790,52 /m?
as RR
Est
Oportunidade Terreno à venda no bairro ALVORADA
em FRANCISCO BELTRÃO - PR R$ 750.000,00
ci iba ci maia
O To TER
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 01
DA GLEBA 57FB
MATRÍCULA nº 22.620 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 437,50 m2
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
e ofertas imobiliárias
VALOR R$ 140.530,52 (Cento e quarenta mil,
quinhentos e trinta reais e cinquenta e
dois centavos).
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor de
mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I. Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
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Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a dinâmica
de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta e da
demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial de
natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
II. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de margem
de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
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e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área dos
lotes avaliados.
HI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada
a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela
legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR 14.653-
2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbítrio, definido como
o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos preços
homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
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A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I. Lote Urbano nº 01, da Gleba 57-FB, situado nesta cidade e Comarca de Francisco
Beltrão, da 2º Circunscrição, com área de 437,50 (Quatrocentos e trinta e sete metros
e cinquenta centímetros quadrados) com os limites e confrontações seguintes:
NORTE: Por linha seca medindo 12,50 metros, confronta com a Rua Macaé. LESTE:
Por linha seca medindo 35,00 metros, confronta com o lote 48-A da Mesma Gleba;
SUL: Por linha seca medindo 12,50 metros, confronta com o lote nº 48-B-
Remanescente. Ao OESTE: Por Linha seca medindo 35,00m, confronta com o lote 02
da Mesma gleba.
IH. Área: 437,50 m2,
NI. Matrícula nº 22.620 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
4. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMHITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra |Origem quadra lote| mês/ano Valor metros
CMEHITBI 57FB 11 ago/25 118.000,00 420,00
CMHTBI 613 9 set/25 140.000,00 364,00
CMHTBI 1363 16A set/24 100.000,00 300,00
CMEITBI 1363 16 ago/25 167.000,00 417,04
CMHTBI 1303 9 set/24 106.000,00 492,15
CMEITBI out/21 135.000,00 365,11
CMEITBI 1303 8A dez/24 100.000,00 300,00
Nucleo Imobiliario 315.000,00 525,00
1
2
3
4
5 |CMHTBI 1303 10 abr/24 100.000,00 300,00
6
7
8
9
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VALOR CORRIGIDO NOS ITENS DE ITBI PELA URMEB E VLR ATRIBUIDO DAS OFERTAS IMOBILIÁRIOS EM (-)15%.
Amostra | FONTE Quadra | Lote | Mir CM-ITBICORRIGIDO | Oferta -15% |Valor Ajustado | m? BASE DE VALOR /Mº
1 |CMkITBI 57FB 1 283,84 283,84 420,00 119.211,41
2 |CMHTBI 613 9 386,52 386,52 364,00 140.692,85
3 |CMHTBI 1363/16A 356,60 356,60 300,00 106.979,75
4 |CMETBI 1363 400,44 400,44 417,04 167.000,00
5 |CMHTBI 1303 366,27 366,27 300,00 109.881,65
[a
7 |CMHTBI 182.895,21
8 |CMHTBI 105.290,27
9
EXCLUSÃO VALORES ATÍPICOS EM 20% DAS AMOSTRAS, CASO MULTIPLICAÇÃO FOR IMPAR, EXLUIR MAIS AS MENORES
Amosta FONTE m? Valor total valor /m?
CMEITBI 57FB 11 420,00 119.211,41 283,84
CMEITBI 613 9 364,00 140.692,85 386,52
CMEITBI 1363 16A 300,00 106.979,75 356,60
CMHTBI 1363 16 417,04 167.000,00 400,44
CMHTBI 1303 10 300,00 109.881,65 366,27
CMHTBI 1303 9 AMOSTRA DESCARTADA 20%
CMEITBI [ráio) 365,11 182.895,21 500,93
CMEITBI 1303 8A 300,00 105.290,27 350,97
Nucleo Imobiliario AMOSTRA DESCARTADA 20%
D|JO|N|JDI|IN|EjWIN|—
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO
Vir Médio [FORMA TERRENO | TOPOLOGIA |virm? M? do terreno Valor do Imóvel
377,90 0,85 1,00 321,21 437,50 140.530,52
5. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação do
valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
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Estado do Paraná
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de 15%
sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em valores mais
representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com o
justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 05 de novembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Suplente
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ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
pre =
4STFB - 48B
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
k ” CNN; 085903.2.0022620:83
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Ofício
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
MATRÍCUA FOLHA LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL
=22.620= =I=
MATRICULA Nº 22.620 - Prot 50522
Data:- 18 de Dezembro de 2,000.- .
IMOVEL :- CONSTA do E * 01 (um) DO Patrimônio de Fe
Fao, da Colônia Missoes, originario da Subdivisao do anti
go Lote Urbano nº 48-B-1 (Quarenta e oito-B-um), da GLEBA Nº
57-F.B., sítuado no “LOTEAMENTO PINHEIRINHO-IV", no Bairro Pi
nheirinho, do Quadro Urbano da cidade e Comarça de FRANCISCO
BELTRÃO, da 1? Circunscrição, Estado do Paranã, contendo a a-
rea de QUATROCENTOS E TRINTA E SETE METROS E CINCOENTA DECIME:
TROS QUADRADOS (437,50 m2.), com os limites e confrontações -
seguíntes:- Ao NORTE:- Por linha sêca medindo 12,50 metros, -
confronta Com à Rua Macae,- ao LESTE:- Por linha seca, medin-
do 35,00 metros, confronta com O lote nº 48-A da m|Gleba.- Ao
SUL:- Por uma linha séca, medindo 12,50 metros, confronta com
O Lote nº 48-B-Remanescente,- Ao OESTE:- Por linha seca, me-
dindo 35,00 metros, confronta com o lote nº 02 da m/gleba,-
Limites e confrontações de conformidade com o mapa e memorial
descritivo elaborados e fornecidos pela Prefeitura Municipal
desta cidade. O presente imovel é origin-ario da letrasta!
da AV-2 da MATRICULA Nº 14,841 do livro nº 2 deste Ofício.- O
referido e verdade e dou fe.- Francísco Beltrão, 18 de Dezem-
bro de 2.000.- .
Proprietaria:- THAIS ANDREA SCHEID, brasileira, solteira,
maior, do comercio, inscrita no CPF/MF sob nº 663.077.919/34
filha de Albano Scheid e de Adolfina Níiedermeyer Scheid,
residente e domiciliada nesta cidade,- O referido e verdade
e dou fe.- Francisco Beltrão, 18 de Dezembro de 2.000,-
Luto
R-1 - M-22.620 - Prot 50522 - 18/DEZEMBRO/2000.- REGISTRO
Di! ENHORA.- Procede-se este Registro nos termos do Auto
de Penhora, datado de 18 de Dezembro de 2000, assinado
pelo Ofícial de Justiça, Senhor Aldo Bonatto, extraído
dos Autos de Execução Fiscal nf 131/2000, que o MUNICÍPIO
DE FCO. BELTRÃO-PR., move contra a IMOBILIÁRIA PIONEIRA
LTDA., em tramite na 1º Vara Cível desta Comarca, para
constar que o imóvel desta matrícula fica PENHORADO Junto
aos citados autos, para garantia da cobrança da importancia
de R$ 41.065,70 (Quarenta e um mil e sessenta e cinco
reais e setenta centavos), mais Custas e despesas processu-
ais, em favor do Exequente.- O referido é verdade e dou
fe.- Francisco Beltrao, 1B de Dezembro de 2.000.- (Custas:-
Reg?-1.294,00VRC).-
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CNM: 086983.2.0022620-83
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22.620 1 COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO
vtRso . Primeiro Ofício
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
Onete M.B. Lea! Santos- Oficial Subst”
(continuação do anverso)
BM - 28! JULHO/2017..- Averbação de Cancelamento ce Penhora (R-1)
Procede-se esta Averbação nos termos do Oficio nº 9592017, expedido em data de 07/03/2017,
pela Dr. Joseane Calusso Lopes de Oliveira, MM. Juíza da 1º Vara da Fazenda Pública de
Francisco Beltrão - PROJUDI cesta cidade, passando junto.zos Autos de Execução Fiscal nº
[0000897 -55 2000.8.16.0083, a qual determinou o LEVANTAMENTO da ZENHORA constante do
[Registro R-1 desta Matricula, 4 qual igualmente ficacancelada FUNREJUS recolhido atravês da
guia emitida por este Oficio sob nº 14000000002775587-0 no valor de R$ 82,3 quitado em
810712017. - (CUSTAS:- 630.00 VRCIRS 114,66 + Selo + R$ 1,27 Arquivamen! eferido é
(AV-3-M-22.620 - Prot 195.805 - 1SINOVEMBRO/2018.- de
'da Proprietária. Procede-se esta averbação nos termos da Escritura Pública de Dação em
Pagamento, lavrada nas Notas do 1º Tabeionaio desta cidade, no Livro nº S77-N, às fis, 106, em
data de 11 de Outubro de 2.018 formulado pela proprietária THAYS ANDREA SCHEID, para
corstar a alteração do seu Estado Civil para CASADA, pelo motivo de ter contraldo matrimônio
com o Sr CRISTIANO DOS SANTOS MATHIAS, tendo o casal adotado o regime de Separação
is . Casamento realizado em data de 16/12/2016, conforme consta da Certidão de
Casamento passada pelo Cartário de Registro Cwil desta cidade. FUNREJUS recoihido por este
Oficio no valor de R$ 2,89. (Matricula nº DB3426 01 55 2016 2 00044 201 0010004 89). (CUSTAS:-
60.00 VRCIRS 11.58 + R$ 1,36 Arquivamento + R$ 1,93 Prenotação +R$ 4,67 Selo + R$ 0,28
ISSQN + R$ 0,57 FADEP). O referido é verdade e dou fé - Francisco & mbro de
22.620 - 5 - q - Por Escritura de
Dação em Pagamento, lavrada nas Notas no 1º Tabelionato desta cidado e Comarca, no Livro n?
ST7-N, fls. 100 de 11 de Outubro de 2.018, a proprietária, ora Interveniente/Dadora: THAYS
ANDREA SCHEID brasileira, casada com CRISTIANO DOS SANTOS MATHIAS, pelo regime de
separação total de bens, ela portadora da CI. RG nº 1,325.276-9/SESP.PR e do CPFIMF nº
663.077 919-34, residentes e domiciliados na Avenida Atlio Fontana, nº 2548. Bairro Pinheirinho,
nesta cidade: transmitiu o imóvel objeto desta Matricula em favor do Outorgado!Credor
INI PR, regularmente inscrito no CNPJMF sob nº
77.816.510/0001-66, com sede e foro nesta cidade, na Rua Octaviano Teixeira dos Santos, nº
1DDO, neste ato representada peio Excelentissimo Prefeito Municipal. Sr. Cleber Fontana.
brasileiro, solteiro, poriador da Cl RG nº 7.211.713-1/SESP-PR é insento no CPFIME nº
020.782 069.24, residente e domiciiado na Rua Vereador Romeu Lauro Weriang, nº 1.500, nesta
cidade, e como Outorgante Devedora a Empresa IMOBILIARIA PIONEIRA LTDA - ME. Pessoa
Jurídica De Dreito Privado, regularmente insenta no CNPJ/MF sob nº 77.404,278/0001-38, NIRE.
4120002221-4, estabelecida nesta cidade, na Rua Bahia, nº 282, neste ato representada por sua
procuradora, Sta ESTER SCHEID SELESKI, brasileira, casada, corretora de imóveis, portadora da
Gi RG nº 1.208.577/SESP-PR e inscrita no CPF/MF nº 453.286 .689-87, residente e domiciliada na
Rua Alagoas, nº 845, Bairro Nossa Senhora Aparecida. nesta cidade, conforme Procuração
Pública lavrada no 1º Tabelionato desta cidade, no Livro 202-P, às fis, 051/054. Pelo valor de R$
6.700,00 (Seis mil e setecentos reais) conforme Autos nº 131/2000, de execução fiscal, que
tramitou perante a 1º Vara da Fazenda Pública desta Comarca, a Outorgante Devedora deve ao
outorgado a importância de R$ 40. 200 00(Quarenta mil e duzentos reais). isento de ITBI conforme
(continua na fis 2)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ESTADO DO PARANA REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Oficio
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular dr Po Alegre. M$ berro Meio! - CER ASEQI 4H)
“22.620 ] E LIVRO Nº2 - REGISTRO GERA
A
tcontingação da fis. 7 versa)
AM 60, Inciso 11 da Lei Municipal nº 21521883 (Código Troutário Municipal) & do FUNRI
conforme Art. 3º, inciso Vil aúnea b, Itens 17 é 19 da Lei Estadual nº 12.216/1998 (CUSTAS:
1.260,09 VRCIRS 243,18 + R$ 1,36 Arquivamento + R$ 1,93 Prenctação + R$,
12,18 FADEP) O roferigo é vercade e dou fé - Francisco Beltrão, 28 de n
meta 8 Local Sentos
| i
|
E - E E Su
2º OFÍCIO DE REGISTRO DE iMúvEIS. |
FRANCISCO BELTRÃO PARANA |
Certifico que a presente foder ópio é cmi docamento orgubado mente Cartório o CUSTAS
enbr Apeiiari Emolumentos: R$ 34,55
Clac Esen Buscas: R$ 9,45
SUL Selo: R$ 9,00
PI Arm Ga Luta Funrejus: R$ 9,54
| Iva tssmnte toc eg =Ponaro stone. POr 8/2023 ISS R$ 0,56
' see lepra E ra a FUNDEP R$ 193 SELO DE
acira Chabio ud Exeroverda - Portara
Lipremspoinesirciasa sine del a TOTAL: R$ 68,53 FISCALIZAÇÃO
Cera fome mos do Ham 1 a GS de 1/387 vid pa i SFRIZ.ASJNV.364y]- |
3216 de soyum/7
a
SAN!
= — Pig iioso
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO III -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
RUA CATANDUVAS
REMANESCENTE
9.622,57 nº
ii
pa
so
FRANCISCO BELTRÃO = PR.
MUNICIPIO
SUBDIVISÃO DA CHACARA Nº 48-B GLema-s7 Em.
AREA DE LOTES 4.655.00 mz AREA REMANESCENTE 9.622.57 nÊ
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
págem te 3
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INS: MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE sEçÃo
135763 = 5 000 uses tooco! acc
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Cod. pessoa: 3131
Nome: MUNICIFIO DE FRANCISCO BELTRAO
CEFICNEU: 77.815.5 1D00O1-6E
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FIEC, ANTERIOR : 21S00057FEASET DATADA TRANSFERÊNCIA: IS0300/s
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DASITUAÇÃO. 13730018 SITUAÇÃO: atvo
ENDEREÇO DO IMOVEL
ENDEREÇO - RUAMAÇAE, S/N - PINHEIRINHO
LOTEAMENTO : NOME NÃO INFORMADO
TO COMPLEMENTO: COMPLEMENTO
CEP: 85603012 TELEFONE 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO : RUA MACAE, Z/N - PINHEIRINHO
CEP: sss0012 BAIRRO PINHEIRINHO
CIDADE : Francisco Sertão ur PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO RI MATRÍCULA RI PLANTA RI QUADRA Ri TOTERI
ror a2e20 ses a
INFORMAÇÕES PROPRIETARIO
inscrição empresa nomeirazão soci!
sas MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77.816 5190001- 108, A
INFORMAÇÕES DO TERRENO
pe 437,50m3 : 4250m LATERAL DIREITA - 3500m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 sia 12,50m LATERAL ESQUERDA: 2500m
QUOTA 437, S0m* FRECERVAÇÃO AMBIENTAL: O0om:
Caractoricticaç Go terreno
23 -Ocupacao: 0-BALDIO 30- Pagemon: 3- PUBLICO MUNICAL 3%- Incidenc: E - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32-Foma O -REGULAS 33 - Siluacao: O - MEIO DE QUADRA 34 - Frente: 1- UMA FRENTE
35 -Topograt:9-FLANA 35-Fedobg:0- NORMAL 37-Nivrus:0-EM NIVEL
35 - Paviment 3 - REVEST PRIMARIO 38-UmSen: E-SEM LIMITAÇAO 40 - Lim Lat): 0 - SEM LIMITACAO
41 -Lim Fund: D- SEM LIMITACAO 42 - Um LME: 0 - SEM LIMITAÇÃO 43 - Fator Dt-0- IMOVEL URBANO
Tectacas
face ca quadra prIncpS metros testada seção logradouro
IDIZ]RUA MACAE em 12,50
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“AGUA “ILUMINACAO
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA MACAE METROS TESTADA -12,50m SEÇÃO:
cr
1250
Eu E NOR SACOS ESSE TITE
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
pigmzs 2
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
Nome data tamarmo do aqrauvo resumo
Mascuia 22620 par 20030019 ox z218
Nome data tamanno do sqrquvo fesumo
Leiasos-2037 pe rsmsacz oxE telas -2017
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
cação do Documento do Arrecadação Municipal
Exareicia Contraie Total Parceias Guia ce arocadação Projocato
2025 135852 1 +t2716082 Protecolo 15.529/202
Name ou Razão CRF OI CNEI
AMARILDO ANTONIO RAMOS 20.995 Sana
Endereço Telefone
RINDONESIA, 54 - SADIA Francisco Bletirão - PR CEP: 85806090
Tramamtonta
NamaiRazão Social Partcipaçõo(H) —CPFICNES
ALEX SANDRO RAMOS 100.00 0s7.136.086-70
Tenôniel
Loteamento Ri Matrícuta RI Lote RI Indicação fiscal
22.341 " 02.45.008.057FE.000051.000
Localização: RUA MACAE, 354 - PINHEIFUNHO CEP BSsoaoia
420 06009000 Quota do azo poooonso O.s0mmos0o
o ACR MULTA
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-EE.
Protocolo 18.524/2025
— valor venal
Deciarado pela contnbuinto
50.009,00
; Durmorsetrativo
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Desa de amissão Data do Larçamerta Data da vencimanto Masai
29/10/2025 19/08/2025 15/09/2025
CIMENTO UONMAM ACRÉSCIMO: MúLNA 0,1
no mês
2 VNLAÇÃO SA Umm-t
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercício Contrate Total Parceias uia ce arrocadação Protocaio
zo2s 109969 1 +2730106 Protocolo 17.426/202
Nama ou Razão
ADAO DA SA VA
TVA LUZ, TT - PINHEIRINHO Franosca Betirão - PR CEP: 85603535
Temmenitunto
Noma/Razão Social Participação) — CPFCNPS
GENOVANE TEREZINHA CALEGAR! 100,00 873.340.119-53
Imóvel
Loteamento Ri Mistricula R$ Lote RI Quacrs R$ Indicação fiscal
82.15.009.00812.000708 n00
Localização RIA MALA, O - PINHE RINHO CEP 5603060
Arou Totai
IS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MUL!
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Pratocoio 17.626/2025
Imposto Vetor base Alquota
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- “40.000,00 200
ROD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS ss
Desa da amissão Data de Lançamento Data de vencimento Niaconmbino
29/10/2025 15/09/2025 15/0/2025
re FERE Bertone AROMES TRAS operados emtemsc MAÇA
»e
MUNICINIO DE FRANCISCO BELTRÃO — MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.016.518:0001-66
asnics
3, GE Evo A LOTERICAS: SiCODa E tucrEds [Doar | astameas |
o
[ciro ve rusciscomeirmão maestnaos fa DO
Rs
TT CET eo
a DO O lo |
OR. JURDO UK SAND Mi
1 VMALAÇÃO SM Umm cr
PAGA
TIEONONES SASEAZA MISGADOS SEOIZANIOS TOS-OSEL
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contras Total Parcelas Guia co arocadação Protocodo
E rasas 1 tacuesss Protocolo 13.006/202
Nome ou Parão CPF au CNPJ
BELLZZO CONSTRUTORA E INCORPORADORA | TRA 58. 66E 195/0001-03
Erde-nço Telefone
RUA SAO MARCOS, 140 - CANGO Francisco Belirão - PR CEP. 85804160
Name/Razão Soci Partcipação(%) — CPFICNPS
ROSA CLEUSA ROCHA DE CAMARGO 50,00 6IZHta nos 34
ALEINO DL CAMARGO 50,00 E57.585.31987
Imóvel
Losaamanto Ri Matrícula Ri Loto RI Quacra R' indicação facal
asus * ses 02 22.000 M369,0005t6 n00
Locabzação: RUA PEDRO BOANUA, SN - ASROPORTO CUM BsocItAs
Ara Tod armam Quetado ar oMammoo Fração a omaomnre hos a pocavios
PÓS O VENCIMENTO
CORREÇÃO MONETARI
Protocolo 13,006/2025
Deciarado pelo contribuinte
159 000,00
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data do emissão Data de Lançamento Data do vecimento TVia sominbuinioy
29/10/2025 OTIOTIZ0AS 07/08/2025
Nes. SU7eL eiciSo ve BEVAMIN INE operador emiamors MASI
aquipiaco
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - TT. B16 516/0001-66
Tons Pegererir Terem
ES. CE VOL vorenicas sicoos E saem Lam | cmo |
Tera
MUNICIMO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 ATE SI05007-06
TI Ate Saad rt
—
Lodo | oras |
DIA NTÉ ATINGIA LOM, JUROS DE
CORREÇÃO MINETÁRIA, UNELAÇÃO DA URM-
|
|
|
|
|
|
| PAGA
|
[rm] a Cine |]
I
|
|
|
|
|
i
BELUZZO CONSTRUTORA E MCORPORADORA LTDA
RUA SAD MARCOS, 140
Francisco Bulvão - PR CEP: a6604160
[SR 12638299 imivoi umano: 276445
Feraêr
[BULUZZO CONSTRUTORA E
MUNICÍDI NE FRANCISCO BEI TRÃO
MUNICIPIO DE FRAMCISCO BELTRÃO -
Ea
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Mun
Exercicio Contras Total Parceias Gun co arocadação Protocaio
zozé sos709 1 torres «20772024
Name ou Raão TF SICRET
SONIA APARECIDA BALESTRIN 786 S77.949.00
Encecnço Telefone
RBUÚENOS AIRES, S/N - 4 SEMINARIO Francisco Beltrão - PR CEP: AS605s80
Transintarto
NamaiRazão Social Partcpação(h) — CPFICNEJ
LOTEAMENTO SÃO CRISTÓVÃO LTDA 100,00 10:820.6230001 64
Lotesmento Ri Matrícula R$ Lots RI Quadra R$ Indicação fiscal
ares “a 383 22 22000.01363.000164.000
Localzação Ria CANAFISTULA, 30 - AEROPORTO CEP bS603832
Aron Totai 200 00905000 Quota da
IS O VENCIMENTO COI CIMO
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE
Requerimento nº 949/2024 - 1º Tabetonato de Notas,
Decarado pelo contnbunte
109.000,00
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER:
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento Tia coninbuinial
29/10/2025 24/09/2024 2410/2024
Syutrlosm CO EE mero em QRMMS IRA operados eeirocr: MONSA
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.016.510/0001-66
no mês
+ VMELAÇÃO SA iaM-PH
PAGA
SONIA APARECIDA SALE
RE BUENOS AjioEs, Sm
Femceisco Metro - PR CE: antonso
DITDOONDA SAVE MODS BOING E
[serão
[MUNICHO DE FRANCISCO BEM TÃO
77 21€.51000005.65
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Se Arrecadação Municipal
Exercício Contrate Total Parceias Guia ce amocadação Protocoio
zo24 zou2s4 1 11594375
Razão
Norma ou
CLAUDIO ROBERTO NOVEL LO
Encernço
R PEDRO FLESSAK FILHO, O - ALVORADA Francisca Belirão - PR CEP: 85607562
Neeson, fm
CECILIA IRENE BERVEGUERI
Transmitertes
NamarRazão Social Partcipação(%) — CPFICNEJ
RODRIGO FERNANDO MARCOS 50,00 DA 475 .006-06
AGRICIA JANAINA MANFRED: s0,00 058.292.019-43
imovel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Quadra Rs Indicação facal
aoa2z "e +08 at 00.000. 01303.000240.000
Locataação HIM ANTÓNIA SALVATTI 196 - ALVORADA CEP nasua
hroa Tora 309,00602000 Queta do sono Fração 4,0000003 Area 0.2000000
APOS O VENCIMENTO COBRAR ACRESCUMO: MUL
CORREÇÃO MONETÁRIA: Vi DA URM-FR
Requarmerta nº 354/2024 -+º Tabedonato de Notas
Domoreirativo
Imposto Vacrbasa Alkquata
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 100.000,00 20
RO TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 53,30 000
Data de emissão Duta de Lançamento Data de vencimento Uria contribuinta)
28/10/2025 +BIO4 2074. 20/05/2024
E
Squtplaza ROM GOL
Tama
[PÓ O VENCIMENTO CONIAS ACRÉSCIMO: MULTA 0,2 4 AO
DIA ATÉ ATINGIA o DE 14 AO mês
CoRREçÃo MaxITÃa: CAÇÃO DA CRM-PR
PAGA
CLAUDIO ROBERTO NOVELLO
R PEDRO FLESSAK FILHO, O
Css |
[53 19556378 Imóvei umana 250264 ae AUSSONTADIIO SOUTIBIESTDA
BTTE00S00Z0-S 531C15TB20Z-7 REM NOS ate
[CLAuSrO RONERTO novELLO
Ea
|MUNIGEIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Trave SINCUO de
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Docutmento Ge Arrecadação Municipal
Exercicio Contrato Total Parceias Guia co amacadação Protocodo
zozé 290246 1 11673875 +12. 33602024
Name ou Rarão
LUIZ MIGUIES. DE OLIVEIRA
Endereço
RUA PEDRO FLESSAK FILHO, 250 - ALVORADA Francisco Betrão - PR CEP: 85601562
NomaiRazão Socia Partcipação(h) — CPFICNEJ
LOTEAMENTO VILLA MONTANA LTDA - ME 100,00 “4.795. 0631000196
Lotesmento Ri Mstrícula RI Lote RI Quadra R$ Indicação fiscal
21803 o 303 Or. 09.00.0103. 000708 000
Locatsação: RUA PEDRO FLESSAX FILHO, 240 - ALVORADA - 264 CER: BsEnI5E2
ABZ +soga0so Quota do as sto Fração
5 TMENTO COBRAR ACRÉSCIMO MULTA (1 ÃO DIA ATÉ ATNI
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB,
Roquenmenta nº 884/2024 - 1º Tabadonato do Notas.
Matar venal Discrim:
Deciarado pelo contribuinte Valor
106.000,00 ams 2.173,10
E EEE o
IMPOSTO SOBRE TRANSIMISSÃO DE BENS INTER- “06.000,00 200 “Durros acriscimos
RD - TAXA OE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 5340 am
Dara de emissão Data de Lançamento
28/10/2025 10/09/2024 10/10/2024
Tertgiaem EEE
MUNICIMO DE FRANCISCO BELTRÃO -
TEStE Ssnn00s 66 E
Em, CEF, EVOLUA LOTÊSICAS, SICOUA E SICREDA
E
MUNICÍPIO DE FRANCISCO SELTRÃO 77215.5100001.65
ADÓS O VENEIMENTO Cosa ACH
DIA ATÉ ATIMAIS 108
CoMREÇÃO MUMEZÁRIA +
LUZ MIGUEL DE OLIVEIRA
FLA RIO GRANDE DO SUL, poa
CLARICE SINAES] FE
E
es
es
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Cantraio Total Parcelas Guata amocadação Pratocoio
zo21 268278 1 436011
Nama du Razão CFF ou CNPJ
FDENILSON Ga vaN ATA SOM ST1-91
Ersernço Telefone
RABO FRIO, 218 - PINHEIRINHO Franvsco Bestrão - PR CEP: 85503014
Nereida oca cepenps
TEREZINHA JULLAN CASAGRANDE GALVAN 880.734 089.53
NaomaRazão Socia! Participação) CPFICNPS
ELIANA APARECIDA PRIGOL CHAVES +00,00 850 751, 419-20
Lotesmento Fit Quadra RS Indicação fiscal
srs 62 15.009 057FB. 004.000
Locaizaçõo: RUA CABO FRIO, 597 - JARDIM VIRGINIA CEP; ase0ao14
368 "In0ç000 Quota do 288, nocao
Docarado pelo contnbuinto
110.000,00
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RO TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Dera da emissão Data de Lançamento Data do vencimanto Tuia coninbuinio) o
03/11/2025 26/10/2021 26/11/2021
eanioo em SIMAO TOO pesados enlomir MONTR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 17.116.510/0001-65
Tadema
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 416.5100001.66
ol
ms
ereção
APÓS O VENCIMENTO COMSAM ACRÉSCIMO, MENA 0
DIA ATÉ ATINGIZ 10%. JUROS DE 24 AD MÊS
CORREÇÃO MONECÍÊNIA: VASTAÇÃO OA UMM-PS
PAGA
ESENILSON GaLvAM
RCAso FvO, 256
1 bmévol urbanas: 268275 ONDA AIEA NAAS EEE
[err
MUNICÍO DE FRANCISCO BELTRÃO:
[77.21 510000108
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:
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Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Se Arrecadação Municipal
Exarcícia Contraio Total Parceias Guia co amocadação Protocolo
2024 arr064 1 +rroz1ss 47. 385/2024
Nome ou Razão CPF ou CNPJ
VINICIUS BORTOLOSO Di UGOKENSH E CUTRA 078 445 31908
Endereço Teiefore
RCHACARA - OUTRAS LOCALIDADES Francisco Beirão - PR CEP: 85501970
herearianto foca: eres
GILSAINT SILVESTRE DLUGOKENSK 085.145 72903
NomoiHazão Socia! Parteipaçõo(%) — CPFMNPJ
LOTEAMENTO VILLA MONTANA LTDA - ME *00,00 14 795.0630001-56
Loteamento Fil Matricula RH Lote RI Quacra R$ indicação fiscal
«mesa “03 1 08 000. 01307, 00070A. 000
Locsização: RUA PEDRO FLESSAX FILHO, 8% - ALVORADA CEP, 86601562
Área Totaé 3000000000 Quota do
FPS D VENCIMENTO CONRAR ACRESCIMO MULTA 1%
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URIA-FE.
imposio Valor base
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS NTER- *00 000,90
RO - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 5310
Tea Fgerarã Fe
(ES, CEF, EVA, LOTÉRICAS, SICODA E tuCREDE 411 DEDtaozs
Tede
irmctmo persavcrsco errado maesaconas Jan
DIA ATÉ ATINSIS 10%. JURCO DE 14 AD MÊS.
CORREÇÃO MINETÁRIA: VARTAÇÃO DA UMM-PE
PAGA
VINICIUS BORTOLOSO DLUGORENSK E OUTRA
FECHAGARA, cui
fmecisco finitrão - PR CEM: asemaro
TIONNDDS ESISIEIEZIZA SOTDESTADIS E ES
DO
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 315.000,00 /525,00M? = R$ 600,00/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 510,00 /m?
s Du amam a maos Dra . dm
o emamant
TERRENO À VENDA NO PINHEIRINHO, PRÓXIMO A
ASSOCIAÇÃO DOS MOTORISTAS. ado
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TERRENO À VENDA NO PINHEIRINHO, PRÓXIMO A
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Descrição mins
Mitico Ireeirvuis.
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 02
DA GLEBA 57-FB
MATRÍCULA nº 22.621 do 2º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 437,50 m2
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilizado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI - Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
e ofertas imobiliárias
VALOR R$ 140.530,52 (Cento e quarenta mil,
quinhentos e trinta reais e cinquenta e
dois centavos).
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor de
mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I. Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
e Pesquisa de mercado imobiliário local
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Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a dinâmica
de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta e da
demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial de
natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
II. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de margem
de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
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e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área dos
lotes avaliados.
HI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada
a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela
legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR 14.653-
2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbiítrio, definido como
o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos preços
homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
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A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I. Lote Urbano nº 02, da Gleba 57-FB, situado no LOTEAMENTO OPINHENRINHO-
IV, nesta cidade e Comarca de Francisco Beltrão, da 2º Circunscrição, com área de
437,50 (Quatrocentos e trinta e sete metros e cinquenta centímetros quadrados) com
os limites e confrontações seguintes: NORTE: Por linha seca medindo 12,50 metros,
confronta com a Rua Macaé. LESTE: Por linha seca medindo 35,00 metros, confronta
com o lote 01 da Mesma Gleba; SUL: Por linha seca medindo 12,50 metros, confronta
com o lote nº 48-B-Remanescente. Ao OESTE: Por Linha seca medindo 35,00m,
confronta com o lote 03 da Mesma gleba.
IL Área: 437,50 m?.
NI. Matrícula nº 22.621 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
4. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMHITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra |Origem quadra lote| mês/ano Valor metros
1 |CMHTBI 57FB 11 ago/25 118.000,00 420,00
2 |CMHTBI 613 9 set/25 140.000,00 364,00
3 |CMHTBI 1363 16A set/24 100.000,00 300,00
4 |CMHTBI 1363 16 ago/25 167.000,00 417,04
5 |CMHTBI 1303 10 abr/24 100.000,00 300,00
6
7
8
9
CMHTBI 1303 9 set/24 106.000,00 492,15
CMEITBI out/21 135.000,00 365,11
CMEITBI 1303 8A dez/24 100.000,00 300,00
Nucleo Imobiliario 315.000,00 525,00
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VALOR CORRIGIDO NOS ITENS DE ITBI PELA URMEB E VLR ATRIBUIDO DAS OFERTAS IMOBILIÁRIOS EM (-)15%.
Amostra | FONTE Quadra | Lote | Mir CM-ITBICORRIGIDO | Oferta -15% |Valor Ajustado | m? BASE DE VALOR /Mº
1 |CMkITBI 57FB 1 283,84 283,84 420,00 119.211,41
2 |CMHTBI 613 9 386,52 386,52 364,00 140.692,85
3 |CMHTBI 1363/16A 356,60 356,60 300,00 106.979,75
4 |CMETBI 1363 400,44 400,44 417,04 167.000,00
5 |CMHTBI 1303 366,27 366,27 300,00 109.881,65
[a
7 |CMHTBI 182.895,21
8 |CMHTBI 105.290,27
9
EXCLUSÃO VALORES ATÍPICOS EM 20% DAS AMOSTRAS, CASO MULTIPLICAÇÃO FOR IMPAR, EXLUIR MAIS AS MENORES
Amosta FONTE m? Valor total valor /m?
CMEITBI 57FB 11 420,00 119.211,41 283,84
CMEITBI 613 9 364,00 140.692,85 386,52
CMEITBI 1363 16A 300,00 106.979,75 356,60
CMHTBI 1363 16 417,04 167.000,00 400,44
CMHTBI 1303 10 300,00 109.881,65 366,27
CMHTBI 1303 9 AMOSTRA DESCARTADA 20%
CMEITBI [ráio) 365,11 182.895,21 500,93
CMEITBI 1303 8A 300,00 105.290,27 350,97
Nucleo Imobiliario AMOSTRA DESCARTADA 20%
D|JO|N|JDI|IN|EjWIN|—
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO
Vir Médio [FORMA TERRENO | TOPOLOGIA |virm? M? do terreno Valor do Imóvel
377,90 0,85 1,00 321,21 437,50 140.530,52
5. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação do
valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMEB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de 15%
sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em valores mais
representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com o
justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 05 de novembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFF
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO I- IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Zé NT J 2 a =. ”
S7FB.- 48B
S7FB - 4881
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ANEXO II - MATRÍCULA DO IMÓVEL
k ” CNN; 085903.2.0022620:83
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Ofício
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
MATRÍCUA FOLHA LIVRO N.º 2 - REGISTRO GERAL
=22.620= =I=
MATRICULA Nº 22.620 - Prot 50522
Data:- 18 de Dezembro de 2,000.- .
IMOVEL :- CONSTA do E * 01 (um) DO Patrimônio de Fe
Fao, da Colônia Missoes, originario da Subdivisao do anti
go Lote Urbano nº 48-B-1 (Quarenta e oito-B-um), da GLEBA Nº
57-F.B., sítuado no “LOTEAMENTO PINHEIRINHO-IV", no Bairro Pi
nheirinho, do Quadro Urbano da cidade e Comarça de FRANCISCO
BELTRÃO, da 1? Circunscrição, Estado do Paranã, contendo a a-
rea de QUATROCENTOS E TRINTA E SETE METROS E CINCOENTA DECIME:
TROS QUADRADOS (437,50 m2.), com os limites e confrontações -
seguíntes:- Ao NORTE:- Por linha sêca medindo 12,50 metros, -
confronta Com à Rua Macae,- ao LESTE:- Por linha seca, medin-
do 35,00 metros, confronta com O lote nº 48-A da m|Gleba.- Ao
SUL:- Por uma linha séca, medindo 12,50 metros, confronta com
O Lote nº 48-B-Remanescente,- Ao OESTE:- Por linha seca, me-
dindo 35,00 metros, confronta com o lote nº 02 da m/gleba,-
Limites e confrontações de conformidade com o mapa e memorial
descritivo elaborados e fornecidos pela Prefeitura Municipal
desta cidade. O presente imovel é origin-ario da letrasta!
da AV-2 da MATRICULA Nº 14,841 do livro nº 2 deste Ofício.- O
referido e verdade e dou fe.- Francísco Beltrão, 18 de Dezem-
bro de 2.000.- .
Proprietaria:- THAIS ANDREA SCHEID, brasileira, solteira,
maior, do comercio, inscrita no CPF/MF sob nº 663.077.919/34
filha de Albano Scheid e de Adolfina Níiedermeyer Scheid,
residente e domiciliada nesta cidade,- O referido e verdade
e dou fe.- Francisco Beltrão, 18 de Dezembro de 2.000,-
Luto
R-1 - M-22.620 - Prot 50522 - 18/DEZEMBRO/2000.- REGISTRO
Di! ENHORA.- Procede-se este Registro nos termos do Auto
de Penhora, datado de 18 de Dezembro de 2000, assinado
pelo Ofícial de Justiça, Senhor Aldo Bonatto, extraído
dos Autos de Execução Fiscal nf 131/2000, que o MUNICÍPIO
DE FCO. BELTRÃO-PR., move contra a IMOBILIÁRIA PIONEIRA
LTDA., em tramite na 1º Vara Cível desta Comarca, para
constar que o imóvel desta matrícula fica PENHORADO Junto
aos citados autos, para garantia da cobrança da importancia
de R$ 41.065,70 (Quarenta e um mil e sessenta e cinco
reais e setenta centavos), mais Custas e despesas processu-
ais, em favor do Exequente.- O referido é verdade e dou
fe.- Francisco Beltrao, 1B de Dezembro de 2.000.- (Custas:-
Reg?-1.294,00VRC).-
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
CNM: 086983.2.0022620-83
maruicus sesta ESTADO DO PARANÁ
22.620 1 COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO
vtRso . Primeiro Ofício
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
Onete M.B. Lea! Santos- Oficial Subst”
(continuação do anverso)
BM - 28! JULHO/2017..- Averbação de Cancelamento ce Penhora (R-1)
Procede-se esta Averbação nos termos do Oficio nº 9592017, expedido em data de 07/03/2017,
pela Dr. Joseane Calusso Lopes de Oliveira, MM. Juíza da 1º Vara da Fazenda Pública de
Francisco Beltrão - PROJUDI cesta cidade, passando junto.zos Autos de Execução Fiscal nº
[0000897 -55 2000.8.16.0083, a qual determinou o LEVANTAMENTO da ZENHORA constante do
[Registro R-1 desta Matricula, 4 qual igualmente ficacancelada FUNREJUS recolhido atravês da
guia emitida por este Oficio sob nº 14000000002775587-0 no valor de R$ 82,3 quitado em
810712017. - (CUSTAS:- 630.00 VRCIRS 114,66 + Selo + R$ 1,27 Arquivamen! eferido é
(AV-3-M-22.620 - Prot 195.805 - 1SINOVEMBRO/2018.- de
'da Proprietária. Procede-se esta averbação nos termos da Escritura Pública de Dação em
Pagamento, lavrada nas Notas do 1º Tabeionaio desta cidade, no Livro nº S77-N, às fis, 106, em
data de 11 de Outubro de 2.018 formulado pela proprietária THAYS ANDREA SCHEID, para
corstar a alteração do seu Estado Civil para CASADA, pelo motivo de ter contraldo matrimônio
com o Sr CRISTIANO DOS SANTOS MATHIAS, tendo o casal adotado o regime de Separação
is . Casamento realizado em data de 16/12/2016, conforme consta da Certidão de
Casamento passada pelo Cartário de Registro Cwil desta cidade. FUNREJUS recoihido por este
Oficio no valor de R$ 2,89. (Matricula nº DB3426 01 55 2016 2 00044 201 0010004 89). (CUSTAS:-
60.00 VRCIRS 11.58 + R$ 1,36 Arquivamento + R$ 1,93 Prenotação +R$ 4,67 Selo + R$ 0,28
ISSQN + R$ 0,57 FADEP). O referido é verdade e dou fé - Francisco & mbro de
22.620 - 5 - q - Por Escritura de
Dação em Pagamento, lavrada nas Notas no 1º Tabelionato desta cidado e Comarca, no Livro n?
ST7-N, fls. 100 de 11 de Outubro de 2.018, a proprietária, ora Interveniente/Dadora: THAYS
ANDREA SCHEID brasileira, casada com CRISTIANO DOS SANTOS MATHIAS, pelo regime de
separação total de bens, ela portadora da CI. RG nº 1,325.276-9/SESP.PR e do CPFIMF nº
663.077 919-34, residentes e domiciliados na Avenida Atlio Fontana, nº 2548. Bairro Pinheirinho,
nesta cidade: transmitiu o imóvel objeto desta Matricula em favor do Outorgado!Credor
INI PR, regularmente inscrito no CNPJMF sob nº
77.816.510/0001-66, com sede e foro nesta cidade, na Rua Octaviano Teixeira dos Santos, nº
1DDO, neste ato representada peio Excelentissimo Prefeito Municipal. Sr. Cleber Fontana.
brasileiro, solteiro, poriador da Cl RG nº 7.211.713-1/SESP-PR é insento no CPFIME nº
020.782 069.24, residente e domiciiado na Rua Vereador Romeu Lauro Weriang, nº 1.500, nesta
cidade, e como Outorgante Devedora a Empresa IMOBILIARIA PIONEIRA LTDA - ME. Pessoa
Jurídica De Dreito Privado, regularmente insenta no CNPJ/MF sob nº 77.404,278/0001-38, NIRE.
4120002221-4, estabelecida nesta cidade, na Rua Bahia, nº 282, neste ato representada por sua
procuradora, Sta ESTER SCHEID SELESKI, brasileira, casada, corretora de imóveis, portadora da
Gi RG nº 1.208.577/SESP-PR e inscrita no CPF/MF nº 453.286 .689-87, residente e domiciliada na
Rua Alagoas, nº 845, Bairro Nossa Senhora Aparecida. nesta cidade, conforme Procuração
Pública lavrada no 1º Tabelionato desta cidade, no Livro 202-P, às fis, 051/054. Pelo valor de R$
6.700,00 (Seis mil e setecentos reais) conforme Autos nº 131/2000, de execução fiscal, que
tramitou perante a 1º Vara da Fazenda Pública desta Comarca, a Outorgante Devedora deve ao
outorgado a importância de R$ 40. 200 00(Quarenta mil e duzentos reais). isento de ITBI conforme
(continua na fis 2)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ESTADO DO PARANA REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Oficio
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular dr Po Alegre. M$ berro Meio! - CER ASEQI 4H)
“22.620 ] E LIVRO Nº2 - REGISTRO GERA
A
tcontingação da fis. 7 versa)
AM 60, Inciso 11 da Lei Municipal nº 21521883 (Código Troutário Municipal) & do FUNRI
conforme Art. 3º, inciso Vil aúnea b, Itens 17 é 19 da Lei Estadual nº 12.216/1998 (CUSTAS:
1.260,09 VRCIRS 243,18 + R$ 1,36 Arquivamento + R$ 1,93 Prenctação + R$,
12,18 FADEP) O roferigo é vercade e dou fé - Francisco Beltrão, 28 de n
meta 8 Local Sentos
| i
|
E - E E Su
2º OFÍCIO DE REGISTRO DE iMúvEIS. |
FRANCISCO BELTRÃO PARANA |
Certifico que a presente foder ópio é cmi docamento orgubado mente Cartório o CUSTAS
enbr Apeiiari Emolumentos: R$ 34,55
Clac Esen Buscas: R$ 9,45
SUL Selo: R$ 9,00
PI Arm Ga Luta Funrejus: R$ 9,54
| Iva tssmnte toc eg =Ponaro stone. POr 8/2023 ISS R$ 0,56
' see lepra E ra a FUNDEP R$ 193 SELO DE
acira Chabio ud Exeroverda - Portara
Lipremspoinesirciasa sine del a TOTAL: R$ 68,53 FISCALIZAÇÃO
Cera fome mos do Ham 1 a GS de 1/387 vid pa i SFRIZ.ASJNV.364y]- |
3216 de soyum/7
a
SAN!
= — Pig iioso
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ANEXO III -PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
RUA CATANDUVAS
mec
RUA MACAÉ É q]
REMANESCENTE
9.622,57 nº
E mil
so
MUNICIPIO FRANCISCO GELTRÃO = PR.
SUBDIVISÃO DA CHACARA Nº 48-B GLema-s7 Em.
AREA DE LOTES 4.655.00 mz AREA REMANESCENTE 9.622.57 nÊ
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ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
págem te 3
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INS: MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE sEçÃo
135763 = 5 000 uses tooco! acc
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Cod. pessoa: 3131
Nome: MUNICIFIO DE FRANCISCO BELTRAO
CEFICNEU: 77.815.5 1D00O1-6E
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
IND FIEC, ANTERIOR : 21S00057FEASET DATADA TRANSFERÊNCIA: IS0300/s
INSC. ANTERIOR : Não encontrado. DATA DASITUAÇÃO. 13730018 SITUAÇÃO: atvo
ENDEREÇO DO IMOVEL
ENDEREÇO - RUAMAÇAE, S/N - PINHEIRINHO
LOTEAMENTO : NOME NÃO INFORMADO
TO COMPLEMENTO: COMPLEMENTO
CEP: 85603012 TELEFONE 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO : RUA MACAE, Z/N - PINHEIRINHO
CEP: sss0012 BAIRRO PINHEIRINHO
CIDADE : Francisco Sertão ur PR
COMPLEMENTO : Não encontrado.
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMOVEL
OFÍCIO RI MATRÍCULA RI PLANTA RI QUADRA Ri TOTERI
ror a2e20 ses a
INFORMAÇÕES PROPRIETARIO
inscrição empresa nomeirazão soci!
sas MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO 77.816 5190001- 108, A
INFORMAÇÕES DO TERRENO
pe 437,50m3 : 4250m LATERAL DIREITA - 3500m
FRAÇÃO IDEAL: 1,00 sia 12,50m LATERAL ESQUERDA: 2500m
QUOTA 437, S0m* FRECERVAÇÃO AMBIENTAL: O0om:
Caractoricticaç Go terreno
23 -Ocupacao: 0-BALDIO 30- Pagemon: 3- PUBLICO MUNICAL 3%- Incidenc: E - IMUNE DE IPTU E TAXAS
32-Foma O -REGULAS 33 - Siluacao: O - MEIO DE QUADRA 34 - Frente: 1- UMA FRENTE
35 -Topograt:9-FLANA 35-Fedobg:0- NORMAL 37-Nivrus:0-EM NIVEL
35 - Paviment 3 - REVEST PRIMARIO 38-UmSen: E-SEM LIMITAÇAO 40 - Lim Lat): 0 - SEM LIMITACAO
41 -Lim Fund: D- SEM LIMITACAO 42 - Um LME: 0 - SEM LIMITAÇÃO 43 - Fator Dt-0- IMOVEL URBANO
Tectacas
face ca quadra prIncpS metros testada seção logradouro
IDIZ]RUA MACAE em 12,50
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
“AGUA “ILUMINACAO
TESTADA E AREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL : RUA MACAE METROS TESTADA -12,50m SEÇÃO:
cr
1250
Eu E NOR SACOS ESSE TITE
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Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
pigmzs 2
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
Nome data tamarmo do aqrauvo resumo
Mascuia 22620 par 20030019 ox z218
Nome data tamanno do sqrquvo fesumo
Leiasos-2037 pe rsmsacz oxE telas -2017
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
cação do Documento do Arrecadação Municipal
Exareicia Contraie Total Parceias Guia ce arocadação Projocato
2025 135852 1 +t2716082 Protecolo 15.529/202
Name ou Razão CRF OI CNEI
AMARILDO ANTONIO RAMOS 20.995 Sana
Endereço Telefone
RINDONESIA, 54 - SADIA Francisco Bletirão - PR CEP: 85806090
Tramamtonta
NamaiRazão Social Partcipaçõo(H) —CPFICNES
ALEX SANDRO RAMOS 100.00 0s7.136.086-70
Tenôniel
Loteamento Ri Matrícuta RI Lote RI Indicação fiscal
22.341 " 02.45.008.057FE.000051.000
Localização: RUA MACAE, 354 - PINHEIFUNHO CEP BSsoaoia
420 06009000 Quota do azo poooonso O.s0mmos0o
o ACR MULTA
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-EE.
Protocolo 18.524/2025
— valor venal
Deciarado pela contnbuinto
50.009,00
; Durmorsetrativo
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERACOES CADASTRAIS
Desa de amissão Data do Larçamerta Data da vencimanto Masai
29/10/2025 19/08/2025 15/09/2025
CIMENTO UONMAM ACRÉSCIMO: MúLNA 0,1
no mês
2 VNLAÇÃO SA Umm-t
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercício Contrate Total Parceias uia ce arrocadação Protocaio
zo2s 109969 1 +2730106 Protocolo 17.426/202
Nama ou Razão
ADAO DA SA VA
TVA LUZ, TT - PINHEIRINHO Franosca Betirão - PR CEP: 85603535
Temmenitunto
Noma/Razão Social Participação) — CPFCNPS
GENOVANE TEREZINHA CALEGAR! 100,00 873.340.119-53
Imóvel
Loteamento Ri Mistricula R$ Lote RI Quacrs R$ Indicação fiscal
82.15.009.00812.000708 n00
Localização RIA MALA, O - PINHE RINHO CEP 5603060
Arou Totai
IS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MUL!
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
Pratocoio 17.626/2025
Imposto Vetor base Alquota
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- “40.000,00 200
ROD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS ss
Desa da amissão Data de Lançamento Data de vencimento Niaconmbino
29/10/2025 15/09/2025 15/0/2025
re FERE Bertone AROMES TRAS operados emtemsc MAÇA
»e
MUNICINIO DE FRANCISCO BELTRÃO — MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.016.518:0001-66
asnics
3, GE Evo A LOTERICAS: SiCODa E tucrEds [Doar | astameas |
o
[ciro ve rusciscomeirmão maestnaos fa DO
Rs
TT CET eo
a DO O lo |
OR. JURDO UK SAND Mi
1 VMALAÇÃO SM Umm cr
PAGA
TIEONONES SASEAZA MISGADOS SEOIZANIOS TOS-OSEL
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Contras Total Parcelas Guia co arocadação Protocodo
E rasas 1 tacuesss Protocolo 13.006/202
Nome ou Parão CPF au CNPJ
BELLZZO CONSTRUTORA E INCORPORADORA | TRA 58. 66E 195/0001-03
Erde-nço Telefone
RUA SAO MARCOS, 140 - CANGO Francisco Belirão - PR CEP. 85804160
Name/Razão Soci Partcipação(%) — CPFICNPS
ROSA CLEUSA ROCHA DE CAMARGO 50,00 6IZHta nos 34
ALEINO DL CAMARGO 50,00 E57.585.31987
Imóvel
Losaamanto Ri Matrícula Ri Loto RI Quacra R' indicação facal
asus * ses 02 22.000 M369,0005t6 n00
Locabzação: RUA PEDRO BOANUA, SN - ASROPORTO CUM BsocItAs
Ara Tod armam Quetado ar oMammoo Fração a omaomnre hos a pocavios
PÓS O VENCIMENTO
CORREÇÃO MONETARI
Protocolo 13,006/2025
Deciarado pelo contribuinte
159 000,00
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data do emissão Data de Lançamento Data do vecimento TVia sominbuinioy
29/10/2025 OTIOTIZ0AS 07/08/2025
Nes. SU7eL eiciSo ve BEVAMIN INE operador emiamors MASI
aquipiaco
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - TT. B16 516/0001-66
Tons Pegererir Terem
ES. CE VOL vorenicas sicoos E saem Lam | cmo |
Tera
MUNICIMO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 ATE SI05007-06
TI Ate Saad rt
—
Lodo | oras |
DIA NTÉ ATINGIA LOM, JUROS DE
CORREÇÃO MINETÁRIA, UNELAÇÃO DA URM-
|
|
|
|
|
|
| PAGA
|
[rm] a Cine |]
I
|
|
|
|
|
i
BELUZZO CONSTRUTORA E MCORPORADORA LTDA
RUA SAD MARCOS, 140
Francisco Bulvão - PR CEP: a6604160
[SR 12638299 imivoi umano: 276445
Feraêr
[BULUZZO CONSTRUTORA E
MUNICÍDI NE FRANCISCO BEI TRÃO
MUNICIPIO DE FRAMCISCO BELTRÃO -
Ea
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Mun
Exercicio Contras Total Parceias Gun co arocadação Protocaio
zozé sos709 1 torres «20772024
Name ou Raão TF SICRET
SONIA APARECIDA BALESTRIN 786 S77.949.00
Encecnço Telefone
RBUÚENOS AIRES, S/N - 4 SEMINARIO Francisco Beltrão - PR CEP: AS605s80
Transintarto
NamaiRazão Social Partcpação(h) — CPFICNEJ
LOTEAMENTO SÃO CRISTÓVÃO LTDA 100,00 10:820.6230001 64
Lotesmento Ri Matrícula R$ Lots RI Quadra R$ Indicação fiscal
ares “a 383 22 22000.01363.000164.000
Localzação Ria CANAFISTULA, 30 - AEROPORTO CEP bS603832
Aron Totai 200 00905000 Quota da
IS O VENCIMENTO COI CIMO
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE
Requerimento nº 949/2024 - 1º Tabetonato de Notas,
Decarado pelo contnbunte
109.000,00
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER:
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento Tia coninbuinial
29/10/2025 24/09/2024 2410/2024
Syutrlosm CO EE mero em QRMMS IRA operados eeirocr: MONSA
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.016.510/0001-66
no mês
+ VMELAÇÃO SA iaM-PH
PAGA
SONIA APARECIDA SALE
RE BUENOS AjioEs, Sm
Femceisco Metro - PR CE: antonso
DITDOONDA SAVE MODS BOING E
[serão
[MUNICHO DE FRANCISCO BEM TÃO
77 21€.51000005.65
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Se Arrecadação Municipal
Exercício Contrate Total Parceias Guia ce amocadação Protocoio
zo24 zou2s4 1 11594375
Razão
Norma ou
CLAUDIO ROBERTO NOVEL LO
Encernço
R PEDRO FLESSAK FILHO, O - ALVORADA Francisca Belirão - PR CEP: 85607562
Neeson, fm
CECILIA IRENE BERVEGUERI
Transmitertes
NamarRazão Social Partcipação(%) — CPFICNEJ
RODRIGO FERNANDO MARCOS 50,00 DA 475 .006-06
AGRICIA JANAINA MANFRED: s0,00 058.292.019-43
imovel
Loteamento Ri Matricula Ri Lote Quadra Rs Indicação facal
aoa2z "e +08 at 00.000. 01303.000240.000
Locataação HIM ANTÓNIA SALVATTI 196 - ALVORADA CEP nasua
hroa Tora 309,00602000 Queta do sono Fração 4,0000003 Area 0.2000000
APOS O VENCIMENTO COBRAR ACRESCUMO: MUL
CORREÇÃO MONETÁRIA: Vi DA URM-FR
Requarmerta nº 354/2024 -+º Tabedonato de Notas
Domoreirativo
Imposto Vacrbasa Alkquata
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 100.000,00 20
RO TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 53,30 000
Data de emissão Duta de Lançamento Data de vencimento Uria contribuinta)
28/10/2025 +BIO4 2074. 20/05/2024
E
Squtplaza ROM GOL
Tama
[PÓ O VENCIMENTO CONIAS ACRÉSCIMO: MULTA 0,2 4 AO
DIA ATÉ ATINGIA o DE 14 AO mês
CoRREçÃo MaxITÃa: CAÇÃO DA CRM-PR
PAGA
CLAUDIO ROBERTO NOVELLO
R PEDRO FLESSAK FILHO, O
Css |
[53 19556378 Imóvei umana 250264 ae AUSSONTADIIO SOUTIBIESTDA
BTTE00S00Z0-S 531C15TB20Z-7 REM NOS ate
[CLAuSrO RONERTO novELLO
Ea
|MUNIGEIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Trave SINCUO de
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Docutmento Ge Arrecadação Municipal
Exercicio Contrato Total Parceias Guia co amacadação Protocodo
zozé 290246 1 11673875 +12. 33602024
Name ou Rarão
LUIZ MIGUIES. DE OLIVEIRA
Endereço
RUA PEDRO FLESSAK FILHO, 250 - ALVORADA Francisco Betrão - PR CEP: 85601562
NomaiRazão Socia Partcipação(h) — CPFICNEJ
LOTEAMENTO VILLA MONTANA LTDA - ME 100,00 “4.795. 0631000196
Lotesmento Ri Mstrícula RI Lote RI Quadra R$ Indicação fiscal
21803 o 303 Or. 09.00.0103. 000708 000
Locatsação: RUA PEDRO FLESSAX FILHO, 240 - ALVORADA - 264 CER: BsEnI5E2
ABZ +soga0so Quota do as sto Fração
5 TMENTO COBRAR ACRÉSCIMO MULTA (1 ÃO DIA ATÉ ATNI
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FB,
Roquenmenta nº 884/2024 - 1º Tabadonato do Notas.
Matar venal Discrim:
Deciarado pelo contribuinte Valor
106.000,00 ams 2.173,10
E EEE o
IMPOSTO SOBRE TRANSIMISSÃO DE BENS INTER- “06.000,00 200 “Durros acriscimos
RD - TAXA OE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 5340 am
Dara de emissão Data de Lançamento
28/10/2025 10/09/2024 10/10/2024
Tertgiaem EEE
MUNICIMO DE FRANCISCO BELTRÃO -
TEStE Ssnn00s 66 E
Em, CEF, EVOLUA LOTÊSICAS, SICOUA E SICREDA
E
MUNICÍPIO DE FRANCISCO SELTRÃO 77215.5100001.65
ADÓS O VENEIMENTO Cosa ACH
DIA ATÉ ATIMAIS 108
CoMREÇÃO MUMEZÁRIA +
LUZ MIGUEL DE OLIVEIRA
FLA RIO GRANDE DO SUL, poa
CLARICE SINAES] FE
E
es
es
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltrao(afranciscobeltrao.com.br - webpage: wwuw.franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municipal
Exercicio Cantraio Total Parcelas Guata amocadação Pratocoio
zo21 268278 1 436011
Nama du Razão CFF ou CNPJ
FDENILSON Ga vaN ATA SOM ST1-91
Ersernço Telefone
RABO FRIO, 218 - PINHEIRINHO Franvsco Bestrão - PR CEP: 85503014
Nereida oca cepenps
TEREZINHA JULLAN CASAGRANDE GALVAN 880.734 089.53
NaomaRazão Socia! Participação) CPFICNPS
ELIANA APARECIDA PRIGOL CHAVES +00,00 850 751, 419-20
Lotesmento Fit Quadra RS Indicação fiscal
srs 62 15.009 057FB. 004.000
Locaizaçõo: RUA CABO FRIO, 597 - JARDIM VIRGINIA CEP; ase0ao14
368 "In0ç000 Quota do 288, nocao
Docarado pelo contnbuinto
110.000,00
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER-
RO TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Dera da emissão Data de Lançamento Data do vencimanto Tuia coninbuinio) o
03/11/2025 26/10/2021 26/11/2021
eanioo em SIMAO TOO pesados enlomir MONTR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 17.116.510/0001-65
Tadema
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 416.5100001.66
ol
ms
ereção
APÓS O VENCIMENTO COMSAM ACRÉSCIMO, MENA 0
DIA ATÉ ATINGIZ 10%. JUROS DE 24 AD MÊS
CORREÇÃO MONECÍÊNIA: VASTAÇÃO OA UMM-PS
PAGA
ESENILSON GaLvAM
RCAso FvO, 256
1 bmévol urbanas: 268275 ONDA AIEA NAAS EEE
[err
MUNICÍO DE FRANCISCO BELTRÃO:
[77.21 510000108
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Erro
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento Se Arrecadação Municipal
Exarcícia Contraio Total Parceias Guia co amocadação Protocolo
2024 arr064 1 +rroz1ss 47. 385/2024
Nome ou Razão CPF ou CNPJ
VINICIUS BORTOLOSO Di UGOKENSH E CUTRA 078 445 31908
Endereço Teiefore
RCHACARA - OUTRAS LOCALIDADES Francisco Beirão - PR CEP: 85501970
herearianto foca: eres
GILSAINT SILVESTRE DLUGOKENSK 085.145 72903
NomoiHazão Socia! Parteipaçõo(%) — CPFMNPJ
LOTEAMENTO VILLA MONTANA LTDA - ME *00,00 14 795.0630001-56
Loteamento Fil Matricula RH Lote RI Quacra R$ indicação fiscal
«mesa “03 1 08 000. 01307, 00070A. 000
Locsização: RUA PEDRO FLESSAX FILHO, 8% - ALVORADA CEP, 86601562
Área Totaé 3000000000 Quota do
FPS D VENCIMENTO CONRAR ACRESCIMO MULTA 1%
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URIA-FE.
imposio Valor base
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS NTER- *00 000,90
RO - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 5310
Tea Fgerarã Fe
(ES, CEF, EVA, LOTÉRICAS, SICODA E tuCREDE 411 DEDtaozs
Tede
irmctmo persavcrsco errado maesaconas Jan
DIA ATÉ ATINSIS 10%. JURCO DE 14 AD MÊS.
CORREÇÃO MINETÁRIA: VARTAÇÃO DA UMM-PE
PAGA
VINICIUS BORTOLOSO DLUGORENSK E OUTRA
FECHAGARA, cui
fmecisco finitrão - PR CEM: asemaro
TIONNDDS ESISIEIEZIZA SOTDESTADIS E ES
DO
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 315.000,00 /525,00M? = R$ 600,00/m?, atribuído desconto de 15% negociação e
corretagem = R$ 510,00 /m?
s Du amam a maos Dra . dm
o emamant
TERRENO À VENDA NO PINHEIRINHO, PRÓXIMO A
ASSOCIAÇÃO DOS MOTORISTAS. ado
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TERRENO À VENDA NO PINHEIRINHO, PRÓXIMO A
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Descrição mins
Mitico Ireeirvuis.
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PARECER DE AVALIAÇÃO
IMÓVEL LOTE URBANO Nº 15
DA QAUDRA 180
MATRÍCULA nº 178 do 1º Ofício Registro de
Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão
PROPRIETÁRIO Município de Francisco Beltrão
TIPO DE IMÓVEL Terreno urbano sem edificação
ÁREA DO IMÓVEL 1.210,95 m?
OBJETIVO DA Determinar o valor de mercado do
AVALIAÇÃO imóvel
FINALIDADE DA Servir como parâmetro técnico e
AVALIAÇÃO jurídico para fins de permuta
imobiliária
METODOLOGIA Método Comparativo Direto de Dados
de Mercado, em conformidade com a
ABNT NBR 14.653 — Avaliação de Bens —
Parte 2: Imóveis Urbanos.
Foi utilzado os dados oficiais
provenientes do Cadastro Imobiliário
Municipal, obtidos em operações de
compra e venda registradas para fins de
recolhimento do ITBI — Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos
e ofertas imobiliárias
VALOR R$ 2.583.433,65 (Dois milhões,
quinhentos e oitenta e três mil,
quatrocentos e trinta e três reais e
sessenta e cinco centavos).
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PARECER DE AVALIAÇÃO
1. FINALIDADE
O presente parecer de avaliação tem como finalidade a determinação do valor de
mercado do imóvel, de modo a servir como parâmetro técnico e jurídico para fins de
permuta imobiliária, garantindo a correta mensuração do bem envolvido, a transparência
da negociação e a preservação do equilíbrio econômico entre as partes contratantes.
2. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A presente avaliação foi realizada com fundamento no Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado, em conformidade com a ABNT NBR 14.653 — Avaliação de
Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, norma que estabelece os critérios técnicos para a
determinação de valores de mercado de imóveis urbanos.
Conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma:
“para a identificação do valor de mercado, sempre que possível deve-se preferir o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado”.
I. Fontes Metodológicas: Para conferir maior robustez, objetividade e
confiabilidade ao resultado, a avaliação considerou duas fontes complementares:
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e Pesquisa de mercado imobiliário local
Foram coletadas informações junto a corretores atuantes na região e analisadas
ofertas de imóveis com características semelhantes ao objeto deste parecer.
Essa técnica permitiu captar as práticas correntes de comercialização e a dinâmica
de valorização imobiliária na região, refletindo o comportamento real da oferta e da
demanda.
e Dados oficiais do Cadastro Imobiliário Municipal e do ITBI
Foram utilizados registros de operações de compra e venda constantes no
Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis Inter Vivos (ITBI), documento fiscal oficial de
natureza pública e auditável.
Essa base garante maior fidedignidade, segurança jurídica e objetividade, por
refletir valores efetivamente praticados no mercado, livres de distorções especulativas.
II. Procedimentos Adotados: O tratamento técnico dos dados coletados
observou os seguintes passos:
e Seleção de amostras representativas de imóveis comparáveis quanto à
localização, tipologia e dimensão;
e Homogeneização dos valores coletados, convertendo-os em parâmetros
unitários (R$/m? de terreno);
e Aplicação de redutor de 15% sobre valores de ofertas, a título de margem
de negociação e corretagem;
e Exclusão de valores atípicos, assegurando maior consistência estatística;
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e Cálculo do valor médio unitário representativo, aplicado sobre a área dos
lotes avaliados.
HI. Princípios Técnicos Considerados
e Princípio do Aproveitamento Eficiente
Conforme a ABNT NBR 14.653-2, o aproveitamento eficiente corresponde ao
“uso recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência, observada
a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela
legislação pertinente”.
Esse princípio assegura que o valor atribuído ao imóvel esteja em consonância
com o uso mais adequado e economicamente viável para o terreno.
e Campo de Arbítrio
Nos termos da NBR 14.653-1 (Procedimentos Gerais, item 3.1.9) e da NBR 14.653-
2 (Imóveis Urbanos, item B7, Anexo B), considerou-se o Campo de Arbítrio, definido como
o intervalo compreendido entre o valor máximo e o valor mínimo dos preços
homogeneizados.
O valor final atribuído foi arbitrado dentro desse intervalo, após a dedução do
percentual de 15% aplicado sobre as ofertas e corretagem, refletindo o valor mais
representativo de mercado.
IV. Nota Técnica
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A utilização conjunta da pesquisa de mercado local e dos registros oficiais de ITBI confere
maior fundamentação técnica e segurança jurídica a presente avaliação, permitindo a
obtenção de um valor mais equilibrado e representativo da realidade imobiliária.
3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
I. Lote Urbano nº 15, da Quadra 180, situado nesta cidade e Comarca de Francisco
Beltrão, da 1º Circunscrição, com área de 1.210,95 (Um mil, duzentos e dez metros e
noventa e cinco centímetros quadrados) com os limites e confrontações seguintes:
NORDESTE: Confronta com lote 14 e 16 da mesma quadra, numa distância de 26,38
metros, num rumo de 47º 13'SE. SUDESTE: Confronta com a Rua Tenente Camargo
( Ex - Rua Londrina), numa distância de 45,80metros e num rumo de 42º39'SO.
SUDOESTE:- Confronta com a rua Sergipe, numa distância de 26,50metros e num
rumo de 47º 13'NO. — NOROESTE: - Confronta com o, lote nºm13 da mesma quadra,
numa distância de 45,80metros e num rumo de 42º 47'NE.
IL Área: 1.210,95 m2.
HI. Matrícula nº 178 do 1º Ofício Registro de Imóveis/Comarca de Francisco Beltrão.
4. CÁLCULO DO VALOR DO IMÓVEL AVALIADO
AMOSTRAS - VALOR DAS COMPRA E VENDAS CMHITBI e OFERTA VALOR HISTÓRICO
amostra |Origem quadra lote | mês/ano Valor metros Vir/m2
CMHITBI 180 15 fev19 1.500.000,00 1.210,95 1.238,70
CMHITBI 180 2 ago/24 1.500.000,00 667,44 2.247,39
CMHITBI 197 11 dez/23 680.000,00 752,80 903,29
CMEITBI 181 16 ago/20 900.000,00 538,89 | 1.670,10
Núcleo Imobiliario 1.400.000,00 660,00 2.121,21
Imobiliária Ghisi 179 1.823.000,00 637,95 2.857,59
Imobiliária Tomazoni 199 3.595.000,00 1.130,50 3.180,01
1
2
3
4
5 |CMHTBI 195 15a set/20 360.000,00 360,00 1.000,00
6
7
8
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VALOR CORRIGIDO NOS ITENS DE ITBI PELA URMFB E VLR ATRIBUIDO DAS OFERTAS IMOBILIÁRIOS EM (-)15%
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EXCLUSÃO VALORES ATÍPICOS EM 20% DAS AMOSTRAS, CASO MULTIPLICAÇÃO FO
Amostra | FONTE Quadra | Lote | Vir CML-ITBICORRIGIDO | Oferta -15% |Valor Ajustado | m? BASE DE VALOR A
1 [CMETBI 180] 15 2.045,10 2.045,10 1.210,95 2.476.513,10
2 |CMHTBI 180 2 2.417,33 2.417,33 667,44 1.613.421,94
3 |CMHTBI 197) 11 989,46 989,46 752,80 744.862,80
4 |CMHTBI 181 16 2.473,83 2.473,83 538,89 1.333.122,54
5 |CMHTBI 195/15a 1.476,29 1.476,29 360,00 531.464,29
6 | Núcleo Imobiliario 2.121,21 -15%| 1.803,03 660,00 1.190.000,00
7 |Imobiliária Ghisi 2.857,59 -15%| 2.428,95 637,95 1.549.550,00
7 |Imobiliária Tomazoni 3.180,01 2.703,01 1.130,50 3.055.750,00
R IMPAR, EXLUIR MAIS AS MENORES
Amosta
FONTE
Quadra
Lote | m?
Valor total
valor /m?2
CMHTBI
180
15 1.210,95
2.476.513,10
2.045,10
CMHTBI
180
2 667,44
1.613.421,94
2.417,33
CMHTBI
197
11
AMOSTRA DESCARTADA 20%
CMHTBI
181
16 538,89
1.333.122,54
2.473,83
CMHTBI
195
15a 360,00
531.464,29
1.476,29
Núcleo Imobiliario
660,00
1.190.000,00
1.803,03
Imobiliária Ghisi
637,95
1.549.550,00
2.428,95
1
2
3
4
5
6
6
7
Imobiliária Tomazoni
AMOSTRA DESCARTADA 20%
VALOR DA AVALIAÇÃO DO TERRENO
QUADRA LOTE | Vir Médio |FORMA TERRENO | TOPOLOGIA |virm2 M2 do terreno Valor do Imóvel |
180 15 2.133,39 1,00 1,00 | 2.133,39 1.210,95 2.583.433,65
5. — CONCLUSÃO
A presente avaliação, realizada em estrita observância à ABNT NBR 14.653 —
Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis Urbanos, utilizou o Método Comparativo Direto de
Dados de Mercado, considerado o mais adequado e recomendado para a determinação do
valor de mercado de imóveis urbanos, conforme dispõe o item 8.1.1 da referida norma.
Foram empregadas como fontes de dados:
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e a pesquisa de mercado imobiliário local, com ofertas coletadas junto a
imobiliárias e corretores atuantes na região;
e os registros oficiais do ITBI, atualizados monetariamente pela URMFB,
que conferem maior segurança jurídica e fidedignidade à apuração.
A análise seguiu os princípios técnicos de homogeneização das amostras,
aproveitamento eficiente do imóvel e campo de arbítrio, com a aplicação de redutor de 15%
sobre os valores de ofertas, a título de negociação e corretagem, resultando em valores mais
representativos do mercado real.
O presente valor serve especificamente como referência técnica e jurídica para
fins de permuta imobiliária, garantindo que a operação se realize em conformidade com o
justo valor de mercado e com observância da boa-fé objetiva entre as partes contratantes.
Francisco Beltrão, Estado do Paraná, em 05 de novembro de 2025.
MOACIR GIACOMIN
Presidente
VANIOS CARLOS. BIEHL
Membro
JOSE CARLOS KNIPHOFE
Suplente
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO II- MATRÍCULA DO IMÓVEL
CNH: 086983.2,0000178-91
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO-PR REGISTRO DE IMÓVEIS
SPRIMEIRO OFICIO=
MaTRISUA Fonda VRON.2- REGISTAZGERAL
=| 78= -j-
19 de fevereiro de 1976
IMÓVEL: = Consta do Lote urbano sob nº 15 da Quadra nº 180 do
Patrimônio de Francisco Beltrao, da 2º Parte - |º Secção, da
Colônia Missões, situado nesta cidade e Comarca de Francisco -|
Beltrao, da |8 Circunscrição, contendo a area superficial de -
hum mil, duzentos e deis metros e noventa e cinco decimetros
quedredos (1.210,95 m2.), com os limites e confrontações se-
guintes:- Ao NORDESTE: Confronta com os lotes nºs, I4 e I6 -
ds m/quadra, numa distância de 26,38 m. num rumo de 47º13'SE.-
SUDESTE: - Confronta com a Rua Tenente Camargo (Ex-Rua Londri-
na), numa distância de 45,80 m. e num rumo de 42839'50.- Ao -
SUDOESTE:- Confronta com a Rua Sergipe, numa distancia de 26,
50 m. e num rumo de 47813" NO,=- NOROESTE:- Confronta com o lote
nº 13 da m/quadra, numa distância de 45,80 m. e num rumo de 42
47'NE.- Nao consta registro anterior.=
oprietário:- O GRUPO EXECUTIVO PARA. AS TERRAS DO
Parana, criado pelo Decreto Fl
O referido é verdade e doufe.
R-1 - 178 - Prot O - 19/F
Executivo para as terras do re do Paraná (GETSOP). - Ad-
quirente:- DINO ANDREOLI, brasileiro, casado, do comércio, re-
sidente e domiciliado em União da Vitoria-PR., portador do CPF
nº 006.298,639, e da Cédula de Identidade nº 1.027,81 I-=PR.- =
COMPRA E VENDA.= Título de Propriedade, expedido pelo GETSOP -
em data de 23 de fevereiro de 1966.- Valor:- CR$ 72,65 (esten
ta e dois cruzeiros e sessenta e cinco ea DIÇÕ ES:
Pura e simples,- nst uma, condiça | refe ido é -
verhdo e dou fé.- VOTA VV
R-2- 178 - Prot 1/MARÇO/1 Sr - Trangmitentes:- Dino
ros casados, ele do comércio, ela do lar, residentes e domici
liados em União da Vitoria-PR., portadores das Cedulas de Ide;
tidades nºs, 1.027.81I-PR e 922,.085-PR, respectivamente, e am
"bos inscritos no CPF sob nº 006.296.639-20.- Adquirente:- A =
Firma "EMPRETEC - EMPREENDIMENTOS, TÉCNICA E CONSTRUÇÕES LTDA”
Andreoli e sua mulher Das Anicia Nhedochetko Andreoli, AR
pessoa jurídica de direito privado, com sede e foro nesta ci-
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Estado do Paraná
CNM: 086983.2.0000178-91
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO - PR
PR E ERA ai, REGISTRO DE IMÓVEIS- 1º OFÍCIO
(ED GO
VERSO jul QUA
nésta cidade, inscrita no C6C/MF sob nº 77.807.238/0001-58, n
ato representada pelo seu sócio gerente Sr. Natalino Faust, -
brasileiro, casado, do comércio, residente e domiciliado nest
cidade, portador do CPF nº 005.879.909.- COMPRA E VENDA,= Es-
critura Pública de compra e venda, lavrada nas Notas do 2º Ta
bel ionato desta cidade, em data de |9 de fevereiro de 1976, E
Livro nº 27, ás fls. 159 e vansavo VALÓR:- CR$ , 00 (Se-
tenta mil cruzeiros) 3 CO! SO ES; = Iroick e ferido)
e verdade e dou fe.-
R-3 - 4-178 Prot 27704 - 08/MAIO/1.98),- Transferência +
Integral.- Por ey Publica de compra e venda, lavrada ras Notas do
1º Tabelionato désta cidade e Comarca, no Livro nº 65, às fls. 44, em data
de 04 de Abril de 1.987; O imóvel urbano constante césta Matricula, foi
adquirido integralmente pelo outorgado comprador, senhor OLIVO ZANELLA, /
brasileiro, casado com Dº Clory Sinhorirha Zanella, ele funcionario Públi]
co, portador da C,1, nº 544,627-PR., ela do lar, portadora da C.1. nº 640,
E92-PR., residentes e domíciliados na cidade de Curitiba-PR,, inscritos -
no CPF nº 005.805.459/34; por compra feita da outorgante vendedora, a fir)
ma ENPRETEC - Empreendimentos, Técnica e construções Ltda., pessoa juridi-
ca de direitos privados, com sêde nésta cidade de Francisco beltrão-PR.,
inscrita no CGC/MF sob nº 77,807,238/0001-58, no ato representada pelo seu
digo, pelos senhores Ademir Antonio Sclmartw, brasíleiro, casado, engenheil
ro civil, portador da C.I. nº 570.393-PR, residente e domiciliado nésta —
cidade e Cláudio Luiz cettoni, brasileiro, casado, Técnico em contabili-
daDE, portador da C.1. nº 849.897-PR., restdente e domtciliado nésta cida
de; pelo prêço, de C2$ 55.000,00 (cincoenta e cínco mil cruzados); não ha-
vendo condições ,— Pura e simples.- Cujo imóvel foi avaliado para fins
tributações, pela Receita Estadual, em CZ$ 350.000,00 (trezentos e cincoe
ta mil cruzados),- Nada mais.- Apresentado o comprovante do pagamento do
Imposto de Transmissão (ITBI).- Apresentada a CND/LAPAS, sob nº 212.496 4
Série "A", expedido pela ag. de Pato Branco-PR., em nome da outorgante -
vendedora, em data de 17/10/1.986.- O referido é sind e da: fhcé Fem
cisco Beltrão, 08 de maio de 1,987,— e PO o A
| trosincargos=Total- CZS 1.860,00) .— e e
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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CNH: 086983.2.0000178-91
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Oficio
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
[tr] [2] LIVRO Nº 2 - REGISTRO GERAL
jo ds His. 1 verão)
Ret 178 - Prot 83.63) - 1BMARÇO 010 - FORMAL DE PARTLHA For tença projalada
aos 05 de aan de 2.009, pelo MM. Juz de Direito da 18º Vira Civel da Cori de o Cs PR,
De Caros Ecuardo Andersen Espincia, nas mulos de Inventário Nº *.324/2005, dos bens deixados
por OLIVO ZANELLA, falecido em data de 28 ca Março de 2.004, à quêl era brasileiro, funcionário
público estadus!, portador da Gi. AG nf 544.627-9SSP-PA e do “ope E nº DOS B05.460-34,
casado sob 9 regime de comunhão universal da bens com Coy Sinhorinha Zanella, abaixo
quaticada; foi homologada a PARTILHA contida nos mise sutis pula sueal U inmóvel vobeto
desia matricula, então avalado por R$ 45000,00 (queresia é circo mil reais), ficou assm
porancendo, (nj- Fração Ideal de 50,00% desse imóvc' para Pagamento da Meação à Viiva-
egira, senhora brasteira, viúva, do far, portadora cia Cédula de
Identidade nº 640 692-D/SSP-PR 8 do CPEJME rº 045.729.709-39, rasidente q domiciliada ra
Avenida lguágu, 2141 — Ape 25 - Água Verde = Curitita-PA; (bi) Fração Idagl do 12,50% gesso
imóvel para Pagamento da Herdara ROSSANA MARIA VIEIRA ZANELLA, tresieira, divorciada,
advogada, portadora da GL RG nº 3054.708-M'SSP.PA o do CREME nº 456.525.890-49,
resideras e domicitada na Rua Professor Quilo Stráube, nº 279, Apt* 401, na cidade de Curitiba-
PR (cj- Fração Ideal do 12.50% csssa imóvel pura Pagamento do Hercaro FRANCISCO
EI , brasileiro, viúvo. anganheira mecânico, portador Ga C|, AG nº 3064,371-
Z!SSP-PR a do CFM nº 447.692.539-15, residente e domiciliado na Aus Eugenio José da
Souza, nº 453, Ap 406, na cidade de Curiliba-P7; (0)- Fração Ideal de 12,50% desse imóvel para
pagamento da Herdera ANDRÉA VIEIRA ZANELLA, brasiera, solisira, psicóloga, acetadora da
Ci RG nº 3.064.370-4/5S7-PA é do CÊEIMF nº 605,921.175-B7, tesidania e comicilada na Rua
Servitão Mance! Luiz Duarte, nº 235, Bairro Lagõs da Conceição, na citado de Florianópols-SC;
teh fração. [lol de 12,80% deias er para pasimIno O E Pera FERNANDO CESAR
IR a e!
casados sob o re de a omunhão jr? ae DIGIOÇO, qc A ge Ta I R6t e” EI DES. 563. 4/SsP-
PA & do CPFIMF 1 536235 680-53, els do tur, fUrBMoA CO CREMP nº 69.236 104-03,
residentes e comicitados na Rua Bemardino Felipe dos Santos, nº 45, Esiro hdaternidade, na
cidade ge Patcs-PB: como consta do Formal de Panlha extraído dos respectivos mulos sos 17 de
Junho de 2.009, pelo MM, Jisz de Direito Dr. Carles Eduardo Anderson Espíncia. No Farma de
Partilha consta 1- Parecer de Avaliação Nº 346/2008, formacido peia Recetta Estadual em
CA09:2008, 0 qual avaliou O imóvel sara fins de trisutação da impásio ITOMD, am R$ 150.000,00
(certo e cincoenta mil regis). bj- Guia GA/PA nº 7300001 1096, referente a Imposto “Causa
Mortis” no valor de R$ 8 070,00, quiada pels Receita Estadual FUNREJUS: não madente, nos
termos do art. 3º, Vil, tem *b”, nº 08, da Lei nº 12.216/96, alterado pelo art 1º Ca Lei r? 12.60499,
(Custas: 4.312,00 VACIRS 452,75. O AESERIDO É VERDADE E DOU FÉ- Francisco Beltrão. 18
pe Março de 2 010 -
REMIS prot 1on26T - 2eINHO TOTO. FORMAL DE PARTE IA. e Escritura a
Sobreparha Amigável da Fração kical do aa Do Imóval desta Matricula, lavrada nas Notas
do 1º Tabelionato de Cidade e Comarcs de Curitas, Estado do Parani, no Livro nº 1638-N, às fis
FEM em data de 23 de Fevereiro de 20%1, eeterante ao Divórcio Consensual dos Propristaros
Fermendo Cesar Vinra Zanola e Wilma Séria Justino Nesoc , ambas devidamente quavicados no
Rs desta Matricuia, neste ato foram represectados por Francisco Soveral Zarets. brasileiro.
viúvo, engenheiro mecânico, ponscor da Cd RG nº 3,054,371-2-PR, nsento no CPF sob nº
447.682 539-15, residente é domicilado na Rua Eugenio Jose de Souza. nº 463, apto, 406, na
acade de Curitlha/ Paraná, nas termos do Instrumento Público da Procuração lavrado no 2º Ofick
de Notas ca Comarca ce PatasiPB em 14/02/2011, de Ns. 041 do Into 281, fol cocratado
(continua na verso)
RENVICIRECISTRAL TOCO
BA CEIMARCA DE PRANEINCO
EL,
viro neon EA PAMGUA
at o AR
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraofranciscobeltrao.com.br - webpage: ww. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
CNM: 086983.2,0000178-91
pe marnicaA qroita ESTADO DO PARANÁ
178 2 COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO
mem vt Primeiro Ofício
Arcelino Leal Santos - Oficial Titular
Onete M. B, Leal Santos - Oficial Sulst”
Cynthia 1, B. Leal Santos » Escrev, Subst'
(continuação do anverso)
corsensualmento o ratendo Otvêrcio o homologado a PARTILHA dos bans do casal, cujo imóvel
Tor avaliado em R$ 38.125,00 (Trinta e ailo mil » cento e wine e cinco reais) que ficou pertencendo
IE COMUM em partes iguais para Os divorcisdos da seguinte forma: À divorciada
mpg ficará porecendo w Fração Ideal de 6,25% do imóvel; do rante
ficará pertecando E
em vohou a usar seu nome de soteira: WILIMA SÔNIA JUSTINO NICACIO, io
givorciada, do ler, portadora da Cl. RG nº +.384707- SSPIPB e insoita no CPMF nº
EG6 238. 104-65, residente e dps na fia Parana cs eo Santos, nº 45, na cidade ce
onirenâncias duscrine nesta aisiieiis. As partes declaram que [5 iméves objeto da presente
matricula não se destinará a qualquer forma de ocupação cu fracionamento Iregular do solo, soy
&s penes ds sanção prevista no art 29940 Código Perisl, Observação: Em virtude cia Igualdado
de Quinnões, não há nedénca de Inbuics orjemedos em lransmasões de bens, seja IFCMD ou
TEL Na Escritura constaram os seguintes documentos: Guia do FUNREJUS nº
10029095800072772 no valor de AS 78 25, recolhido pelo Tebelianaio. A DO. foi informada pelo
Tabelionato - (CUSTAS 4:312,00 VRC/RS 932,22 + R$ 4,67 Selo + R$ 1,36 Arquivamento + R3
1,93 Prenotação + R$ 20,81 ISSQN + R$ 41,62 FADER). O roforido é vardade e dau fé - Franasco
Beltrão, 01 de Julho de 2020.-
RE roodpinhrid Jor
E6-M-178 - Prot 109.154 - Z9//UNHO/2020 - FORMAL DE PARTILHA: Através de Certidão co
Escritura Pública de Inventário, Fartiha do Hons o Adjudicação dos Direitos Herediários da Fração
Ideal do 50% do imóvel desta Matricula, awrada nas Notas do 1º Tabelionato desta cidade em
dats de 28 de Março de 2018, às fls 80 do Liwo nº 599-N. iswrada com base na Lei Fesaral nº
11.441 de 0401/2007, releranta no Inventário dos bens deixados pela proprntária Espólio co
CLORY SINHORINHA ZANELLA, falecida em dats de 27/06/2014, foi realizada à PARTILHA co
Imóvel cesta Matricula, pelo greço de R$ 750.000,00 (Selecentos e cinquenta imil reais). O qual
sora partihado da segunte farma' +) À Fiha Mestiira ROSSANA MARIA VIEIRA ZANELLA |
brasiaira, divorciada, advogada, portadora da C | RG nº 3.064 70S-NSESP.PR e do CPFIMP nº
456.525 .809-49, residente e domiciiada na Rua Professor Guido Straube. nº 278, Anto 401, ma
cidade de Curitiva-PR, neste sta representada por FRANCISCO SOVERAL ZANELLA, conforma
procuração públicas lsvrátia nv 7º Tebeionsa de Notes de CufilbaiPR, às fls. O74/075 do Livro nº
753-P, sos J0tZ/2008, ficark pertencendo a Fração ideal do 425% do imável, 2) Ao Fiha
Herdero FRANCISÇO SOVERAL ZANELLA, brashairo, wivo, engenheiro mecânico, portador da
CI. RG nº 3084 971-2/SESP.PR e co CRFIMP nº 447.692.539-15, residente e domiciiado na
Avaricia Sete de Setembro, nº 3845, Anto 192, ria cidade de Curitiba-PR, ficará perencendo q
Fração Kieal de |; 3) À Fita Hardeira ANDREA VIEIRA ZANELLA, brastora,
saheira, psedloga portacora da C ERG nº 3054.370-4/SESP.PR e do CPF/MF nº 605.921.179.57.
resdente e domialiada na Rua Sorvdao Manso! Luiz Duarte, nº 236, Bairro Lagos ds Conceição.
na cidade do Florianápots-SC, neste ata representada por FRANCISCO SOVERAL ZANELLA,
(cortina na fis. 3)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraofranciscobeltrao.com.br - webpage: ww. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
CNN: 085983,2.0000178-91
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO + Primairo Oficio
Eliandy Prigal Kamotf - Of. Designada Port sms o Parto Alegre, 345 - Fem. Beterta!PR - CEP: ASEUIAMO
gm iai wPÍMVRO Nº 2 - REGISTRO GE
178 3 PREEEIRO SERVIÇO REGESTRAL DE. ie,
continuação dia tis. Z verso)
contame procuração púbica lavraca no Tabetonsio de Notas do Distião de Tatuquara —
Curiiba/PR, às fls. 080/06% do Livro nº 169, sos 23/12/2015, Ficará pertencendo
12,5% do imóvel; 4) Ac Fio Herdero FERNANDO CESAR VIEIRA ZANELLA, brasilairo.
divardado. bitlogo, portador da € 1 RG nº 3.054 553-4/SESP.PR e do CPFIMF nº 536.235.686-53,
residente » domiciado na Rua Tancredo Naves, nº 5.057, Casa Rº 576, Condorsinia Terra Nova,
na cicade de Foz do IguaçhPR, neste alo representado por FRANCISCO SOVERAL ZANELLA,
corona procuração pultica lavrada nu Z* Tebelivnalo ve Notas de For do IguaçaiPR, às ils
162/4353 go Livro nº ER: sos 0410412016, ficará doeeaceaeçes a Fração jégai de 12,5% do
móvel, s j
Compareosram no no o da Esstura coma Advogal t IDRO MANFRED NI
SCHWARTZ, acvogado. Inscrito na GABIAC sob nº 2702 q como Inventariante, o senhor
FERNANDO CESAR MEIRA ZANELLA. devidamente quasficado antericemente, nos termos do art.
(930 do CPC, Na Escritura constacam os seguintes documentos: Gula de ITCMD “causa monis
Declaração nº 20190009869-4), emita aletronicamente via inlarnet pele Secretaria de Receita
Estadual do Paraná, Guias do Recolhimento da Estado do Paraná, emitida pelo SEFA, no valor
total do R$ 30.000.00, Guia do FUNREJUS no valor de R$ 1.590,00. cuilado em 08/03/2019, guia
emilida pelo Tabesonato. A DO. lot intormada palo Tabelionato Demais condições e certoões
constam na Escritura - (CUSTAS:- 4.312,00 VRCIRS 032,22 + R$ 1,35 Arquivamento + R$ 1.93
+ R$4,67 Selo + R$ 20,01 ISSON + R$ 41,61 FADEP) O rosgrido é verdade e
Prenotação
Francisco Detndo, 02 do July do 2020,
ELEITO - Pot 109.189 = 29JUNHOI20HO - Trarsarênei Itóga- Por Escriura Pública ce
Compra e Venda com Cláusulas Resolulivas, lavrada nas notas do 1º Tabefonsto desta cede s
Comarca, no Livro nº 599-N às fis. 087, em data de 28 de Março de 2015, 0 Imóvel constante desta
matricula, foi acquirido intogralmento pela outorgada compradora
LTDA, Pessoa Juridica de Direito Privado, reguismmente inscrita no CNPHME soo nº
[81.271 4540001-07, com sece na Rus Octavisna Teixeira dos Santas, nº 1037, Bairro Cervo,
nesta cidade de Francisco Betrão-PR, neste alo representada por sua sócia NEUSEL| GALBIATTI
MUNCINELLI, brasileira casada, protessore, portador de CIRG nº 3.052 071.4-SESPIPR,
insorita no CPFIME nº 556.0D17,059-34, residente e domiciliada ne Rua Antonia Cameito Neto, nº
FRANCISCO SOVERAL ZANELLA, brasileiro, viúvo, engenheiro mecânico, portador da Cl RG Tê
3.006. 371-2/8ESF-PR e du CPEAr nº du7682.538-15, residente e domicilado na Avenida Sato
de Setembro, nº 3.645. Apto. 192, na cisade de Curitita.PR, ANDREA VIEIRA ZANELLA,
renato, soltera, psicólega, goctadora da Cl. RG nº 3064. 3704/SESP.PR e do CPFIMF nº
(605.921. 179-87, residente é dernicitada na Rua Servidão Manoel Luiz Duarte, nº 235, Barro Lago
tcontinua no verso)
SERVICO RILCISTRAL = PORTO]
DA COMARCA DE PRANCISOO
BELTRA
VITOR MEG DELLA pásgqua
MNicho ren Aentzã
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraofranciscobeltrao.com.br - webpage: ww. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
CNM; 096983.2.0000178-91
ESTADO DO PARANÁ REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO Primeiro Oficio
Eliandy Prigol Kanaff - OE Designado Pers aipio Au Pardo Alegre: 34 - Fes. Belirdo PR - CEM ssem-amo
Cr] [E] TivRO Nº.2 - REGISTRO GERAL
PRIMEIRO SERVIÇO REGISTRAL DE IMÓVEIS
(contração da fls. 3 verso)
propnetána naste ato representada peia senta Neusal Geibiarti Muncinell, inscrita no CPEIME-
prover Ne em conformidade com a 02 Alteração Contrautal, em 11 de janeiro de 2021,
luntamenta com o Recto de unção fornecida am em data de 21 de Julho de 2020, pero Credor
cen cr doe dE dr pn asp
Condições Resolutivas descritas no R-7 desta Mabicula, cujo cancelamento é feito em vitude da
Ens gem Etta E penace resolutivas. ag Jencas contorna ju, Em [ud
T2804H0, letra Funarpen:
OTHMBISCVAADOOCOGO TT 10 cus taso 83000 VAR + assa? ISSON + R$5,84
Transferência Integral: Por Cortidão de
Ae PERMUTA lavrada nas Noias do 1º Tabetonato desta cidade o Comarca, no iuro nº
TOIM às is 92, em data de 21 de Janeiro de 2021 o Imóvel constante desta matricula, foi
adquirido integratmente pela OutorgadarPermitante
Pessoa Jurídica De Direto Público, devidamente inscrta no CNPNME sob o nº 77.816.510/0001-
£8, com sede acministrativa na Rua Octaviano Texera dos Santos, nº 1000, Centro, na cidade ce
Francisca Bekirão-PR. neste ato reprosantado peio Excelentissimo Prefeito Municiaal, Sr, CLEBER
FONTANA, brasileiro, solteiro, declara conviver em união estável com Joice Bogont Furtan, ela
administrador, portador da C,|. RG nº 7.211.713-1-SESPIPR, devidamente inscrito no CREME nº
020.762.958-21, resdente e domiciliado na Rua Vereador Romeu Lauro Werlang, nº 1500, centra,
na cidade de Francisco Bekrão-PR, havido através de Permuta feita peia Outorganie-Permutante
COLÉGIO MUNDIAL DE ENSINO - EDUCAÇÃO INFANTIL, ENSINO FUNDAMENTAL | E 1l E
ENSINO MEDSO LTDA, Pessoa Jurídica De Direito Privado, regularmente inscrêa no CNPSMF soy
ne 8127 454001 07. Wentiicada pela NIRE 41203464608, com sede na Rus Oclavisno Teixeira
dos Santos, nº 1037, Bairo Centro, na cidade de Francisco BekiráoiPR, neste ato representada por
sua sóca MARIA ANTONIEZA SILVA FERNANDES, brasileira, declara-se solteira e não conviver
em união estável, professora, portadora da Cl RG nº 5,012.058-5-SESPIPR e do CPFIMF sou nº
523,723.780-20, restante e domiciliada na Rua Góes, nº 1040, Barro Nossa Senhora Aparecida.
nesta cidade de Francisco BelirãorPR: Cuja Permuta fo: feita pelo valor corto é ajustado de R$
1 800.000,00 (Um milhão e quinhentos til reais). O imóval gosta matrícula (no valor de R$
Lei Municipal nº 767, de 30 de outubro de 2020, Otsevação: De corto com 0 Wrt 2º Lei
Municipal nº 4,767, de 30 ce outubro de 2020, a permuta ara resiizada se justifica pela
necesscade de fomento à educação e cultura e a utlização do iméve! permutado para instalação
de futuro público” A Quiorgada está isenta do recohenento do ITBI e do FUNREJUS conforma Art”
159, inciso Vl alinea “a" da Consttuição Federal a Art. 3º incisa Vil alínea “b” nº 17 da Loi Estadual
nº 12218 00 15/07/88, cuja redação lhe foi cada pelo Art. 1º da Lei Estadual nº 12.604 go
Canvas Na Escriura constaram os seguintes documentos Cerdão Negativa de Débitos
Pootalivos mos Trivutos Fudurets e à Dtvica Aliva do Unidu sob vódigo; 217C 629.970 AZro,
emitida em 050t/2021, válica até 04M7/2021. CND nº 259/2021, fornecida pelo Município de
Francisco Beitrão'PR. D.O | informada peio Taberónato. Demais condições e ceridões constam na
Escritura Indicação Fiscal sob nº 01.08.000.00180.000015.000. Selo Funarpen
tcontinua no verso)
SERVICO ECISTRAS - TOPIC
DA COMARCA DE FRANCESCO
nei
VITOR HVDO DELLA PASQUA
Cida = Pt, abaeas
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraofranciscobeltrao.com.br - webpage: ww. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
CNM: 088993.2.0000178-91
meicuna un ESTADO DO PARANÁ
178 4 | COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO
BLIANDY PRIGOL KANO - OH
Oespanda - Prrtorio Ba
ONETEME A LEAL =» Escrevente
r (continuação do anverso)
01348 15SVAADODO0001851211.- [(CUSTAS:- 4.312,00 VROIRS 835,70 + R$ 2,02 Arquivamento +
R$ 2.88 Prenctação + R$ 5,25 SELO + R3 23,39 ISSQN + R$ 46,75 FADEP) O referido é verdade
e dou fe.» Francisco Belirão, 13 de Abri de 2021 + apps
Desa Pet dutos
Eos
1º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
FRANCISCO BELTRÃO -PARANÁ
Certifico que a presente fotocópia é cópia,
for emedo no ici do eemedhimte.
2
FUNARPEN
ocumento pequeno neste Corto
Emolumentos R$ 38.55
202» “Clan Escher ”
Buscas: R$ 9.45
Escrevente Substituta Selo: R$ 8,00
E UNvtee ioga Pd dc — OCA = Porsarta 1 AN/TEIS 912023 Funrojus R$ 5,64,
(Ovo Enchet — Encreocede Sete tdo Legal — Pegar rr ma 185: R$ 0,95.
| inca Agonia Dermsrvet! Esermvenêr = Portaria pá 1253725
hua Legachuck - Escrevente - Portaria nt LAMMEIS PURE 1 SELO DE
| Hochevo «Beprerdo - Porto q
| DRAG Ira ONVeS = Etr = Parra INI TOTAL: R3 68,53 FISCALEZAÇÃO
Corina farmecido nos servos da 8 LU art 19 ca Les GOIS de BL/12/73 toras pela mt SFRIZ.AShNv.364y)-
2236 de 30/06/76
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
E-mail: fbeltraofranciscobeltrao.com.br - webpage: ww. franciscobeltrao.com.br
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
CNH: 086993.2.0000178:91
MATRICULA ronLiTa ESTADO DO PARANA
178 COMARCA DE FRANCISCO BELTRÃO
ves
ELIANDY PRIGOL KANOBF - 0% Desiguado - Portal
ONETE M. E. LEAL SANTOS - Escrevente
teontnuação do anverso)
da Conceição, ns cxlade de Florianópolis-SC, nosta ato representada por FRANCISCO SOVERAL
ZANELLA anteriormente qualificado, conlorme procuração pública lavrada no Tabefonsto de
Notas do Dstrilo de Taluguara — CurtbaiPR, és fis. 080-06* do Livro nº 169, aos 23/12/2015,
FERNANDO CESAR VIEIRA ZANELLA, brasiciro, divorciado, bislogo, portador da Cl RG nº
3.054 563-4/SESP.BR o do CPFIMF nº 616.235 600.63, residente e domiciliado na Rus Tancredo
Naves, nº 5.057, Casa nº 575, Condomínio Tarra Nava, na cidade de Foz do id neste ato
representado por FRANCISCO SUVERAL ZANELLA, conforme procuração púbdca iserada na 2º
Tabelonato do Notas de Foz de Iguaçu!P, às fis. 1821183 do Livro nº 57IP. 906 01/04/2016:
WILMA SÔNIA JUSTINO NICACIO, brasiesra, divorciada, gerente de negócios, portadora da
RG nº 1,394 797-SESPIPB o CPEIME nº Gas 236.104-63, residento « comicibada n3 Rua Padro
Brvnhete, nº 45, Bairro Meternidade, na cidado de Patos-PB, neste ato representads por
FRANCISCO SOVERAL ZANELLA, conforme procuração pública lavrada no Sareço Netaral o
Regstral de PaosiPB, às fls, *21 do Livro nº 0339, aos 2502/2019. Pelo preço de R$
1.509.009,00 [Um milhão e qunnentos mi ras), CONDIÇÕES RESOLUTIVAS: O valor ajustado
ds compra co imóvel desta Matricula foi da R$ 1.500.000,00 (Um milhão e quinhentos mi reais)
em que 3 outorgante compracara confessa pagar a titulo de sinal & principio de pagamento RS
1.009.000,00, pago no ato da assinatura do contrato entre ss partes. por maio de transferência
eleuônica TED de emissão da Compradora através do Banco do Brasil, Agência 0546-5, Carta
Coranta nº 310948, em favor dos Vendedores, cevidamente repessados nas contas de
Entrar SCO SOVERAL ZANELLA, Banco do Brasi (LO1), Agência d444-X, CIC nº 178524,
ROSSANA MÁRIA VIEIRA ZANELLA, Benço do Brasil (001), Agência 4444-X, CIC nº 37728-X
ANDRÉA VIEIRA ZANELLA, Banco do Srasl (001), Agência nº 4783-X, CO nº 2315137
FERNANDO CESAR VIEIRA ZANELLA, Banco do Brasil (01), Agência nº 4270-0, CIC nº 24657-
3. sendo que o devido comBrovante de TED, sarvrá como recivo do pagamento e R$ 500.000,00
(Quinhentos mil rem), Lacan de had 42 (doze) cheques, amiidos pela compradora, no valor de
47556,00 (Quarenta e um mil semeanice = sauyerts & ses [09%] Cala, posendo ser
descontado junto ao Banco, somente O! a cada més, a primairo Bos lodo dia 2002/2019 e cs
demes nos mesmos dias e meses suzsequentes, sendo o úllimo sos 20/04/2029, pagamento
efetuado por meio do TED cam quais servirão como recibo do pagamerdo. As partes declaram que
pala Cláusulas Resclutivs na forma dos. Artigos números 121,122,127,128,474 475 6 1.359 do
Código Civil Brasileiro, tica expressamente estipulado que caso 3 Quiorgade compradora não
cumpea com o pagamento de qualquer das parcelas a que se obrigou pela Cláusula, os
outorgantes vendedores poderão exigir-he o cumprimento. Ao linal do pagamento o Dutorpante
wandedor FRANCISCO SOVERAL ZANELLA se obriga à passar 0 competente recbo de imo
plena e geral, cando o senhor Oécia do Registro de imóveis desce já euiorizado, mediante cita
resbo, a proceder a averbação de quitação u margem do registo Na Escritura constaram cs
seguintes documentos: o comprovante de pagamento da Imposto de Transmasãa (ITBI) no valor
de R$ 30 035.85 referente co Inturvvos. Cortidão negativa de débito — CND nº 1813472020,
ambas lomecidas peis Pretellus Municpal de Francisca Beirão - Pr. DO! informado pelo
Tabelonato, FUNREJUS recolhido siravos da gua emtida pelo Tabelionalo no valor do R$
3.000,00, quitado em 08052019 Indicação fiscal 01,08.090.00180.000015.000.. (CUSTAS
4.312,00 VRCIRS 832,22 + R$ 1,35 Arquivamento + R$ 1,83 Prenotação + R$ 4,67 Selo + R$
81 ISSQN + R$ 4181 FADE) O retarda é vordada e dou fê- Francisco Beirão, 03 Ge Julho
de Z020--
Kano
Era se avano
ALSMATO Po 1188 - MIJANEIRO! :Arrução da caadmeno e conte |
| emsolutivas TRT) -Procade-sa esta avarhação ros temos do requenmento formulado. pela!
(continua na fis. 4)
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
PONTA — GROSSSA
DOS
«4
[e
ma
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x
—
ui
|
RUA — DCTAVIANO
QUADRA Nº 180
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
ANEXO IV - BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
régia te 3
INSCRIÇÃO CADASTRAL
INSCRIÇÃO MUNICIPAL DIST. ZONA SETOR QUADRA LOTE UNIDADE SEÇÃO
41483 [A os 09 ONs8O 000015 Doo
RESPONSAVEL TRIBUTÁRIO
Cod pessos 3131
Nome: MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO
CPECNPS 77 M18.5100001.66
CADASTRO ANTERIOR INFORMAÇÕES GERAIS
ND FISG. ANTERIOR. Não encorirado. DATA DA TRANSFERÊNCIA * DS 1/2020
INSC ANTERIOR Não encontrado. DATA DA SITUAÇÃO 06 1z020 SITUAÇÃO: — Asvo
EÇO DO ||
ENDEREÇO - RUA SERGIPE, 1070 - NOSSA SENHORA APARECIDA
LOTEAMENTO NOME NÃO INFORMADO
TIPO COMPLEMENTO - COMPLEMENTO
CEP: BSg0t040 TELEFONE: 4635202121
ENDEREÇO PARA CORRESPONDÊNCIA
ENDEREÇO RUAS PE, TOU - NOSSA SENHORA APARECIDO
CEP - sss01040 BAIRRO NOSSA SENHORA APARECIDA
CIDADE Francisco Beltrão ur PR
COMPLEMENTO Não encontrado
INFORMAÇÕES DO REGISTRO DO IMÓVEL
OFICIO Ri MATRICULA Ri PLANTA RI QUADRA Ri LOTE Rº
1 Ofico ss 80 5
VALOR VENAL
163.085,90
INFORMAÇÕES PROPRIETÁRIO
É
código Inscrição empresa nomairazão social coficg; participação
Sim 33 4471 MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRAO FT BVS STOVOOS 109,00%
INFORMAÇÕES DO TERRENO
Dimenas
AREA TOTAL: 1210,85m! FRENTE: 26.50m LATERAL DIREITA 45,50m
FRAÇÃO IDEAL. 1,00 FUNDOS: 25,38m LATERAL ESQUERDA: 45,80m
QuorA 1210.86mt PRESERVAÇÃO AMBIENTAL: 0,00m*
Características do terreno
29 -Ocupacas; O - BALDIO 30 - Pavimon: O - PARTICULAR 31 Incisene: 0 - NORMAL
32 - Forma 0 - REGULAR 33 -Siluacso: 1- UMA ESQUINA 3 = Frente: 2 - DUAS FRENTES
35 -Topograf. O - PLANA 36 - Peslolog: O - NORMAL 37 -Niv sus 1-DECLIVE
38 - Paviment O - ASFALTO 38 «Um ten: 1- MURO dO = Lim LD: 1 - MURO
41 -Lim Fund: O - SEM LIMITACAO 42 - Um LE: 1 - MURO 43 - Fator DE: 0 - IMOVEL URBANO
Tantadas
faca ds quadra princiost meros tostuda seção logradouro
[4-3] RUA SERGIPE sm 28,50
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS NO LOGRADOURO
-MEIO RO - SARJETA - PAVIMENTAÇÃO - PASSEIO
- AGUA - GALERIAS - EsgoTo “ILUMINAÇÃO
- TELEFONE - URBANISMO - LIMPEZA
TEN SENA Do ACI COAD URI USA NAN Sae”
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Estado do Paraná
Município de Francisco Beltrão - 2025
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO
pidnazo 2
TESTADA E ÁREA DAS TAXAS
TESTADA PRINCIPAL RUA SERGFE WETROS TESTADA ZE 50m Ez
Cons Logr cr Limp Pubt
723 25 23
INFORMAÇÕES DAS EDIFICAÇÕES
Nomu sta trema do surquivo rugumo
Meatricada 178 de 202% pat DEOSiza2 + 0KB Matricula 178 de 2021
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ANEXO V - DOCUMENTO DE ARRECADAÇÃO MUNICIPAL ITBI
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Munici
Exarcícia Controie Total Parceias Guia ce amocadação Protocolo
zoo 41403 1 6002043
Nama ou Razão CPF ou CIP
COLEGIO MUNDIAL DE ENSINO - EDUCAÇÃO INFANTIL, ENSINO FUNDAMENTAL [E IE ENSIN 81.275 454000107
Encernço Telefone
R OCTÁVIANO T DOS SANTOS, 1097 - CENTRO - Q 180 L 12 Francisco Betrão - PR CEP: 85601030
Tramvemmterto
NomaiRazão Social Partcipação(h) — CPFICNEJ
ROSSANA MARIA VIEIRA ZANELLA E OUTROS 100,00 456.525. 006.48
Imóvel
Loteamento Ri Mistrícula RI Lote RI Quacrs R$ Indicação fiscal
sa 1s so 8% .08.000.00380.000245.000
Localização: RUA SERGIPE, 1070 - NOSSA SENHORA APARECIDA CEM: a5s01040
Aros Total to sS0ON0O * Quotado 1210 sóm0O Fração 199000070 Ava O.c0399509
Em
IS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO: MULTA 0,1% AO DIA ATI
CORREÇÃO MONETÁRIA: VARIAÇÃO DA URM-FE.
imposto Vacebase — Alquols
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 1.500.000,00 20%
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 3,85 00
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento Tvia coninbuinio
28/10/2025 28/02/2019 28/03/2019
Pqutplaco ERES Desrtêm em ARCOS TRT operados esiesor MOAGR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
Ta Peperari
agem
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77 218.5100001.65
APÓS O VENCIMENTO CONTAM ACKÉ:
OR, JUROS DE 5% AO Mi
CORREÇÃO MONETÁRIA: VALLAÇÃO DA UMM-PS
PAGA
ESCOLA MUNDIAL DE ENSINO LTDA - ME
ROGTAVIANO T DOS SANTOS. 1097
Gm Liz
for: GOGIOAS imóvel urina: 41463 DIFOSOSOSOT SOBSINIEMOTA MUIANIAANSSY SEOUNNIMIT TEM SUO-SONEI
[ESCOLA MUNDIAL DE ENSINO LTDA - ME
[me
MUNICÍHO DE FRANCISCO BELTRÃO -
77 216.51010001.65
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identific: Documento de Arrec: Munich
Total Parcela Gun ce amocadação Pratocaio
1 11661428 so.70612024
Nome ou Razão. CPE au CNET
LAUER & SILVEIRA ADMINISTRADORA DE BENS LTDA 56.260 628/0001-80
Telefone
RUX ODAS. 377 - ALVORADA Frormásco Beitrão - PR CEP: BSBO107O
Trarnsintartas
NomaiRazão Socia! Participação) — CRFICNEJ
GILBERTO JOSE LALER 50,00 IM 9t4.200-68
JOCELIA BERNADEVE LAVER SILVEIRA 50,00 J00.305.378-16
Imóvel
Loteamento Ri Matricula Ri LotoRl Quadra Ri Indicação fucal
seas MIREM tam Os 28.200 00560 o00202 000
Localização RUA PONTA GROSSA, 710 NOSSA SENHORA APARECIDA CE ataO160S
Arca Total 667 s4s000000 Quota do SET eMonIOIO Fração 100000070 Arma ac0m00200
Imposto Vacrbaso — Alquata
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 1.500 000,00 20
RO - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS sato 0.99
Data de emissão Data de Lançamento Data do vencimento (via contribuinte)
28/10/2025 D6/08/2024. 06/09/2024
“saiglaco pra miciã em SCOM IDT” cpacados enlsscr;MOADR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.81 5100001-56
Trave Sano! 66
JADÕE O VENCIMENTO CONTAM ACRÉSCIMO, MEILTA 0,1
208. JUNOS UM 14 AO mês
CORREÇÃO MONKTÁGIA, VARIAÇÃO SA URM-PE
primo
Ea
Pao and ia ra, BIFEDODOS0O] EMOTENNAIZ AUSOBNTADOS? BE0TIBETAIES CEKEEO
[LAUER É SILVEIRA ADMINISTRADORA DE
[MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
TT ts Sr0c00r-6s
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Nome ou Razão TRF ou CNFI
FASSRIS LTDA 13,585 7280001-02
Encença Telefone
RUA Veredas Rameu Lauco Werisng. 490 - CENTRO - SALA * Q 270 L 07 Francisco Belisão - PR CEP:
Transmdanto
Partcipaçãom) CPFICNPS
100,00 O14.590.605-8]
Matrícula RI Lots RI Quadra R$ Indicação fiscal
“801 " ser Dº 20.000 09987.000251 000
Locatzação: RUA RIO GRANDE DO SUL, 1070 - NOSSA SENHORA APARECIDA CER a5801055
1 DoG090s0 Meo +82 .900coç0o
O DE CAPITAL: R$ 350.000,00. Precificação atribuida no valor de R$ 850.000,00 pelo DAT, efetsada em conformidade com e
Decisão rf 74/2024 da SMF 4 com Paracer Jurídico nº TINZ074, Tais medidas resultaram na incidência tributária relativo aa excedente com base
co cáicuio no valar de R$ 330 090,00.
Imposto
IMPOSTO SOBRE TRANSINSSÃO DE
RO-TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS
Data de emissão Data de Lançamento Data de vencimento Tia coninbuimia
29/10/2025 23032024 23/04/2024
Decsdo em AMMANG IRS oparwdor entres MOACR
Seutplamo
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO . 77.016 510/0001.65
TI ave GN0Nn0es 66
O MINESÁNLAS VNELAÇÃO SIA UM
]
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Ho
| PAGA
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FABBRIS TOA Iméval urbano: 4746
Feia Ventor Fesemau Loro Winetiaea, AO
SALA 5 0 2701 Gr CH ASTOR Francine Hestrio - PR
IODIDO RISTETEIO Boo TEaDoAE EE
Cu z AZ ISTADOS o =
ER ECA
Elm
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Municif
Exercício Contrate Total Parcelas Guia co amrocadação Protocaio
zoo 41904 Tora,
1
Aiguirente
Nama ou Razão CPF qu CNPJ
RAFAFI FRANCISCO SANTOS LFAL 046 376 40043
Endereço Telefone
RUA OCTAVIANO TEIXEIRA DOS SANTOS, 434 - CENTRO Francisco Beirão - PR CEP: 85601030
Transindando
Noma/Razão Socia Partcipação(%) CPFICNES
VEIA MUNARONI ADAMSHUK 100,00 212 832.499-87
Tnóvel
Loteamento Ri Matrícula RI Lote RI Quadra R$ Indicação fiscal
ansas 1 ses O .08.000.00583.000046.000
Localzação: RUA OCTAVIANO TEIXEIRA DOS SANTOS, 1243 - NOSSA SENHORA APARECIDA CEP: 85801030
Aros Total
Imposto Vabrbase — Alquala
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 800.990,00 200
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 38,31 20
Dara de emissão Data de Lançamento Data de vencimento Tia contnbuinio)
29/0/2025 18/08/2020 18/09/2020
Pqutplaso CEE Desrtêo em ASCOM TRE operados emiesor MOAGR
MUNICIPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816 S10/0001.65
TI Ste N0n00+ 66
reações
ADÓS O VENCIMENTO ComtAM acuÉs MULTA 0,1 4 Ab
A NTÊ ATINGIA 10%, JUROS DR 54 AO MÊS
CORKEÇÃO MONETÁRIA: VASLAÇÃO DA UMM-PS
PAGA
RAFAEL FRANCISCO SANTOS LEAL
FRA OCTAVIANO TEIXEIRA DOS SANTOS, 534
CEP. DoGIOZsA CURITIBA - PR
DOS MSTEMEMZA DOIBNMINNTA MoOOINIAMAS CEEE
sr
CIR
[meet
[MUNICIMHO DE FRANCISCO BELTRÃO -
77 At6.51010001.65
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - ESTADO DO PARANÁ
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS - IMÓVEL URBANO
Identificação do Documento de Arrecadação Munici
Name ou Rarão CPF ou CIP
CITY BELL LOJA DE CONVENIENCIAS | TDA 08.277 740000+-81
Ercernço Telefone
R UNIAO DA VITORIA, 1835 - CENTRO - Q 1284 L 04 SL 01 Frantísco Bestrão - PR CEP: ASEO1660
Tranemnrto
Noma/Razão Socia Partcipação(h) — CPFICNEJ
JOSE PACHECO KLEM 100,00 368.011,136-00
Lotesmento Ri Matrícula R$ Lote RI Quecra R$ indicação fiucal
ae 182 1sA vo Or 28 000.00485 DOGIGA 000
Localzação RUA PALMAS, 2307 - NOSSA SENHORA APARECOA CEP S590ta50
Aros Totaé 269 0enasoce Quota do seno Fração
PÓS O VENCIMENTO COBRAR ACRÉSCIMO
Imposto Vetor bum
IMPOSTO SOBRE TRANSMISSÃO DE BENS INTER- 260.000,00
RD - TAXA DE ALTERAÇÕES CADASTRAIS 3831
Data da vencimento Nac
26/10/2020
Desriom em: ARCOS IRS operados estes NOAGR
MUMICÍMIO DE FRANCISCO BELTRÃO -
77598 5101200166
MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO - 77.816.519/0001 66
= eae
A
TO COMIAM ACRÉSCIMO, MULTA 0,1 4 Ab
mês
CITY BELL LOJA DE CONVENIENCIAS LTDA - ME
FEUNIAO DA VITONDA, 1835
es
[52% TBS4 700 imóvel urtimmo: 42421
EE
MUNICIHO OE FRANCISCO BELTRÃO -
[77 A18.510000* 65
Tea tes
DIOS MSTETAS 7
TE SU9.J07EL
5 SATO
]
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| PAGA
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Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ANEXO VI - DOCUMENTO LEVANTAMENTO IMOBILIÁRIO
VALOR 1.400.000,00 /660,005m2 lote 8º quadra 179, igual a R$ 2.121,21/m?, atribuído desconto de
15% negociação e corretagem = R$ 1.803,03 /m
Investimento dos sonhos
sara 232 - PRESIDENTE KENNEDY - FRANCISCO BELTRAQ/PA
Investimento dos sonhos
ua Guanabara 232 - PRESIDENTE KENNEDY - FRANCISCO BELTRAO/PR
Set: 3671
Descrição
ret diana tem
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Estado do Paraná
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VALOR 2.000.000,00 — Barracão atribuído valor 177.000,00 = 1.823.000,00 /657,95m2 lote 8º quadra
179, iguala R$ 2.857,59/m?, atribuído desconto de 15% negociação e corretagem = R$ 2.428,95
Im?
R$ 2.000.000,00
Investindo no negócio certo
8) ELVIS GHISI
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
VALOR 3.900.000,00 — Barracão atribuído valor 305.000,00 = 3.595.000,00 /1.130,505m2 igual a R$
3.180,01/m?, atribuído desconto de 15% negociação e corretagem = R$ 2.703,01 /m?
Tomazoni
Vendas Locação
Imóveis .......
Tamanho, localização e potencial de
valorização
Rua Rio Grande Do Sul 907 - Nossa Senhora Aparecida - Francisco Beltrao - PR
REF: 4041
+IO|V |O |mj=/O/0)
E E
A 2 +
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MUNICÍPIO DE FRANCISCO BELTRÃO
Estado do Paraná
Valor: R$ 3.900.000,00
Valor: R$ 3.900.000,00
DESCRIÇÃO:
Apresentamos uma oportunidade de investimento única em Francisco Beltrão: um terreno excepcional de 1130 metros
quadrados, localizado na estratégica Rua Rio Grande do Sul Este tipo de oportunidade não surge todos os dias,
especialmente em uma área tão valorizada da cidade, que oferece um espaço generoso e versátil para múltiplos projetos,
seja para construção residencial de alto padrão, empreendimentos comerciais ou mistos. A Rua Rio Grande do Sul é
conhecida por sua valorização e infraestrutura completa, garantindo fácil acesso a serviços, comércios e principais vias da
cidade.
Rua Octaviano Teixeira dos Santos, 1000 - Fone: (46) 3520-2121 - CNPJ: 77.816.510/0001-66 - CEP: 85.601-030
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ippub E
IMOVEIS
DA PREFEITURA MUNICIPAL 4
Lippub
Lote nº 13 da Quadra 462 (792 m?) - São Cristóvão
Lippub
Lote nº 40 da Quadra 833 (620,26Mm?) - São Cristóvão
| o
%o »o.s
z ot À
Á > X
”
o
e
Lippub
Lote nº 14 da Quadra 1193 (360,00m?) - Jardim Itália
Lippub
Lote nº 11 da Quadra 1470 (956,77m?) - São Cristóvão
Lippub
Lote nº 09 da Quadra 1585 (300,00m?) - São Cristóvão
R; Alexandre Vo.
—.
E
4)
«f
4<
Lippub
Lote nº 02 da Quadra 1585 (679,33m?) - São Cristóvão
R; Alexandre Vo.
AADA VA
A Sr ww
VAV
Lippub
Lote nº 03 da Quadra 1585 (472,28m?) - São Cristóvão
Lippub
Lote nº 02 da Quadra 1679 (1094,55M?) - São Marcos
AADA VA
A Sr ww
VAV
Lippub
Lote nº 03 da Quadra 1837 (878,79m?) - Vila Nova
Volgamento Morro
das Antenas +
2 Ca
4, a Ro
le y
vo Gogo qu AêS od $ ]
Lippub
Lote nº 04 da Quadra 1914 (346,00?) - Marabá
Lippub
Lote nº 10 da Quadra 1946 (700,00m?) - Jardim Seminário
<
>.
5
q
Lippub
Lote nº 02 da Quadra 2033 (452,50?) - Industrial
AADA VA
A Sr ww
VAV
Lippub
Lote nº 03 da Quadra 2033 (455,62m?) - Industrial
AADA VA
A Sr ww
VAV
Lippub
Lote nº 04 da Quadra 2033 (84914?) - Industrial
AADA VA
A Sr ww
VAV
Lippub
Lote nº 25F da Quadra 287 (405,00?) - Alvorada
Lippub
Lote nº 03 da Quadra 924 (480,00m?) - Água Branca
Lippub
Lote nº 27 da Quadra MO (314,36?) - Jardim Virgínia
hippub
Lote nº 09 da Quadra 1298 (320,03m?) - Alto da Júlio
Lippub
00m?) - Alvorada
F
Lote nº 12 da Quadra 1303 (600
ippub 3»
p
Lote nº 03 da Quadra 1339 (254,26Mm?) - Nova Petropolis
Lippub
Lote nº 21 da Quadra 1370 (583,81m?) - Jardim Virgínia
ippub
Lote nº 15 da Quadra 1863 (300,00m?) - Novo Horizonte
ippub
Lote nº 17 da Quadra 1863 (300,00m?) - Novo Horizonte
Lippub
Lote nº 17 da Quadra 1955 (473,29m?) - Nortão
Lippub
Lote nº 01 da Quadra 57-FB (437,50m?) - Pinheirinho
Lippub
Lote nº 02 da Quadra 57-FB (437,50?) - Pinheirinho