materia nº 4/2024

P R E F E I T U RA DE
IRATI Prefeitura de Irati/Paraná. 
CNPJ: 75.654.574/0001-82 
Rua Cel. Emílio Gomes. n° 022, Centro, Irati/PR. CEP 84.500-054
Fone: (42)3132 6100.
O Prefeito Municipal de Irati, Estado do Paraná, no uso de suas 
atribuições legais, conferidas pela Lei Orgânica Municipal, em especial o art. 68, I, e artigo 
16, dentre outros dispositivos legais aplicáveis à espécie, apresenta a consideração desta 
Casa de Leis, o seguinte:
PROJETO DE LEi N° 004/2024
Súmula: Autoriza o Poder Executivo Municipal a adquirir os 
imóveis registrados nas matrículas n° 17.730, 17.691, 
18.341, 17.799 e 18.340, do 2o Ofício de Registro de 
Imóveis de Irati, compostos por, na totalidade, 61 (sessenta 
e uma) unidades habitacionais.
Art. 1o - Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a
adquirir imóveis por meio de procedimento de inexigibilidade de licitação, registrado nas 
matrículas n° 18.341 e 18.340, do 2o Ofício de Registro de Imóveis de Irati, pertencentes a 
LALU ADMINISTRADORA DE BENS LTDA., CNPJ n° 08.296.247/0001-09, cujas 
descrições imobiliárias estão anexas à presente lei.
Art. 2o - Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a
adquirir imóveis por meio de procedimento de inexigibilidade de licitação, registrado nas 
matrículas n° 17.730 e 17.691, 17.779 do 2o Ofício de Registro de Imóveis de Irati, 
pertencentes a MB EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS - EPP, CNPJ n° 
12.152.574/0001-64, cujas descrições imobiliárias estão anexas à presente lei.
Art. 3o - Os imóveis descritos nos artigos 1o e 2o, possuem, na 
totalidade, 61 (sessenta e uma) unidades habitacionais, as quais serão destinadas à
população em situação de vulnerabidade habitacional, em conformidade com a Lei
Municipal n° 4.905/2021.
Rua Coronel Emílio Gomes, 22 - IRATI -PR - 84500-054 - Telefone (42) 3132 6100
P R E F E J URA D E
I RATI Prefeitura de Irati/Paraná. 
CNP J: 75.654.574/0001-82 
Rua Cel. Emílio Gomes. n° 022, Centro, Irati/PR. CEP 84.500-054
Fone: (42)3132 6100.
Art. 4o - As despesas para pagamento da aquisição dos imóveis, serão 
no valor de R$ 8.000.000,00 (oito milhões de reais) e correrão por conta de dotações 
orçamentárias já existentes no orçamento municipal, conforme descrito abaixo:
12.000.00.000.0000.0.000. 
12.002.00.000.0000.0.000. 
12.002.16.482.2101.2.140. 
382 - 4.5.90.61.00.00 
716- 4.5.90.61.00.00 
715- 4.5.90.61.00.00
SEC DE TECNOLOGIA, INOVAÇÃO E PLANEJAMENTO 
DEPTO DE PLANEJ ESTRATÉGICO ECONOMICO-FIN 
CONSTRUÇÃO E REFORMAS DE CASAS - HABITAÇÃO 
QIÜÜO AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS 
621 AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS 
624 AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS
Art. 5o - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação, revogadas 
as disposições em contrário.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE IRATI, em 1o de março de
2024.
Jorge David Derbli Pinto
Prefeito Municipal
Rua Coronel Emílio Gomes, 22 - IRATI -PR - 84500-054 - Telefone (42) 3132 6100
PREFEI T URA DE
IRATI Prefeitura de Irati/Paraná. 
CNPJ: 75.654.574/0001-82 
Rua Cel. Emílio Gomes, n° 022, Centro, Irati/PR. CEP 84.500-054
Fone: (42) 3132 6100.
PROJETO DE LEI N° 004/2024
Súmula: Autoriza o Poder Executivo Municipal a adquirir os 
imóveis registrados nas matrículas n° 17.730, 17.691, 
18.341, 17.799 e 18.340, do 2o Ofício de Registro de 
Imóveis de Irati, compostos por, na totalidade, 61 (sessenta 
e uma) unidades habitacionais.
JUSTIFICATIVA
Senhor Presidente.
Nobres Vereadores.
O presente projeto de lei tem como objetivo atender a uma 
demanda histórica da Secretaria de Habitação, em relação à falta de moradia adequada 
às pessoas em situação de vulnerabilidade no Município de Irati.
Vossas Excelências, ainda em 2021, aprovaram a Lei n° 
4.905/2021, que instituiu o programa habitacional municipal “Nossa Casa”. Este foi o 
primeiro passo da administração pública visando dar dignidade habitacional à população 
vulnerável.
No mesmo ano, Vossas Excelências aprovaram a Lei n° 
4.934/2021, que autorizou uma operação de crédito junto à Caixa Econômica Federal, no 
valor de R$ 30.000.000,00 (trinta milhões de reais), com a finalidade de execução de 
obras de infraestrutura e para o desenvolvimento de programa habitacional de interesse 
social.
Ainda, no ano de 2023 houve a aprovação da Lei n° 5.056/2023, 
que autorizou o Poder Executivo municipal a contratar operação de crédito com a Caixa 
Econômica Federal, no âmbito do Programa Pró-Moradia, até o valor de R$ 8.000.000,00 
(oito milhões de reais).
Desse modo, não há dúvidas da união de esforços entre o 
executivo e o legislativo para o desenvolvimento de ações que visem dar dignidade 
habitacional aos munícipes.
Rua Coronel Emílio Gomes, 22 - IRATI -PR - 84500-054 - Telefone (42) 3132 6100
P R E F E I T U R A DE
IRATI Prefeitura de Irati/Paraná. 
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Rua Cel. Emílio Gomes, n° 022, Centro, lrati/PR. CEP 84.500-054
Fone: (42)3132 6100.
Dado esse contexto, recentemente surgiu a possibilidade de o 
Município de Irati adquirir, por meio de processo de inexigibilidade de licitação, moradias 
já prontas, como é o caso do Loteamento Cartom II, composto por 61 (sessenta e um) 
imóveis, cujas matrículas seguem anexas.
Pois bem, acerca da legalidade da aquisição, dispõe o art. 16, da 
Lei Orgânica Municipal, que:
Art. 16 - A aquisição de bens móveis, imóveis e semoventes, por 
compra ou permuta, dependerá de prévia avaliação e autorização
legislativa.
Além disso, quanto ao procedimento licitatório, a Lei de Licitações, 
Lei n° 14.133, estabelece:
Art. 74. É inexigível a licitação quando inviável a competição, em especial 
nos casos de:
V - aquisição ou locacão de imóvel cuias características de
instalações e de localização tornem necessária sua escolha.
Ademais, a compra das unidades representa a possibilidade de 
consecução do programa habitacional de forma mais celere, atendendo imediatamente 61 
(sessenta e uma) famílias já cadastradas junto à Secretaria de Habitação.
Ressalta-se que, como se pode observar das avaliações 
imobiliárias em anexo, o valor proposto para a compra é inferior ao de mercado (atribuído 
por três avaliações imobiliárias), o que atende ao interesse público, sem qualquer 
questionamento de lesão ao erário.
Assim, devidamente demonstrada a relevância deste projeto, 
contamos com a apreciação favorável de Vossas Excelências, e na certeza da aprovação. 
Colocamo-nos ao inteiro dispor para maiores esclarecimentos.
Atenciosamente.
Prefeito Municipal
Rua Coronel Emílio Gomes, 22 - IRATI -PR - 84500-054 - Telefone (42) 3132 6100
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Irati/Pr, 13 de fevereir
Ao MUNICÍPIO DE IRATI/PR
a/c Sr. Prefeito João David Derbli Pinto
Ref.: PROPOSTA DE VENDA DE 61 CASAS POPULARES - LOTEAMENTO
CARTOM II
Prezado Senhor Prefeito,
Nos termos das tratativas mantidas, gostaríamos de formalizar proposta para 
venda de 61 casas de propriedade das empresas abaixo assinadas, localizadas no 
Loteamento Cartom II.
Referidas casas estão situadas nas quadras T (21 casas), U (29 casas), R-lote 
10 (5 casas), M-lote 12 (3 casas), K-lote 19 (3 casas).
Todas as casas estão servidas de rede de energia elétrica, água, esgoto e com 
acesso asfaltado. Possuem 2 quartos, banheiro, sala de estar/jantar, cozinha, área de 
serviço e vaga de garagem privativa, com área construída privativa de 42,00 a 57,60 
metros quadrados e área de terreno de no mínimo 133,00 a 196,00 metros quadrados, 
dependendo da localização.
Para referência, a planta de implantação e planta tipo de cada casa seguem 
anexas como parte integrante da presente proposta*.
Desta forma, a proposta de venda global de todas as casas ora formalizada é de 
R$ 8.000.000,00 (oito milhões de reais), para pagamento nos termos a serem 
acordados.
Assim, sendo do seu interesse, aguardamos seu aceite na proposta, bem como 
nos colocamos a disposição de vossas senhorias para eventuais esclarecimentos que 
se fizerem necessários.
Atenciosamente,
LALU Al IS LTDA.
MB EMPI IMOBILIÁRIOS LTDA.
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PROCURADORIA GERAL
Prefeitura de Irati/Paraná. CNPJ: 75.654.574/0001-82 
Rua Cel. Emílio Gomes, n° 022, Centro, Irati/PR. CEP 84.500-054
Fone: (42) 3132 6100. Ramais: 6121 
E-mail: procuradoria@ irati.pr.gov.br
AO DEPARTAMENTO DE HABITAÇÃO
PA: 0850/2023 e 891/2023
Através do presente, solicito os bons préstimos do Departamento de 
Habitação para providenciar no mínimo duas avalições imobiliárias dos imóveis.
IRAK
PARANA Rua Doutor Correia. n°242, Centro. Irati/PR. CEP 84.500-054
SECRETARIA DE HABITAÇAO
Fone: (42) 3 132 6186. Ramais: 6 187 
E-mail: habitacaoirati@amail.com
Irati, 16 de maio de 2023.
À Secretaria de Engenharia
P.A. 0850/2023
Considerando a proposta de venda protocolada no processo administrativo 
0850/2023, o qual está em análise documental para aquisição através de financiamento do 
Programa Pró Moradia, do Governo Federal, encaminhamos processo para parecer da 
engenharia, informando se o referido imóvel possui algum OBICE e se está localizado em 
área de risco de alagamento.
Atenciosamente,
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Assistem iS/PR 5400
Depto de Programas e Projetos Sociais
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
AC. imobiliária
C reci: 04S6 J
1.0 - Solicitante:
Prefeitura Municipal de Irati 
Aos Cuidados: Antonio Roberto Sequinel 
Secretário de Habitação
l.l - Proprietários:
Lalu Administradora de Bens Ltda 
MB Empreendimentos Imobiliários Ltda
2.0 - Localização dos imóveis:
Loteamento Cartom II, quadra T situado no lado ímpar da Rua Projetada 
18, esquina com a Rua Projetada 20, quadra U situado no lado par da Rua 
Projetada 20, esquina com a Rua Projetada 23, Quadra R lote 10 situado no 
lado ímpar da Rua Projetada 17, Quadra M lote 12 situado no lado ímpar 
da Rua Projetada 13, Quadra K lote 19 situado no lado par da Rua 
Projetada 11, Bairro Vila São João, Irati Paraná.
2.1 - Identificação do imóvel:
QUADRA U com área total de 4.445,26 metros quadrados, conforme matrícula 18.341 do 2o Ofício de 
Registro de Imóveis.
29 unidades:
A unidade U-01 possuem a tipologia A, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 138,49, totalizando de terreno total 180,49 m2 e fração ideal do solo de 0,04060.
A unidade U-02 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03644.
A unidade U-03 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03644.
A unidade U-04 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03644.
A unidade U-05 possuí a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03644.
A unidade U-06 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03644.
Rua Cel. Emilio Gomes, 68 - Centro - Irati - Paraná Tel.: 42-3422-1454 - 01/07
AC. imobiliária
C reci: 04S6 J
A unidade U-07 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03644.
A unidade U-08 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03644.
A unidade U-09 possuí a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03644.
A unidade U-10 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta dc
42.00 ra2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03644.
A unidade U -ll possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03644.
A unidade U-12 possuem a tipologia C, com as seguintes descrições: Á rea construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 149,88, totalizando de terreno total 191,88 m2 e fração ideal do solo de 0,04317.
A unidade U-13 possui a tipologia D, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 85,92, totalizando de terreno total 127,92 m2 e fração ideal do solo de 0,02878.
A unidade U-14 possui a tipologia D, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 85,92, totalizando de terreno total 127,92 m2 e fração ideal do solo de 0,02878.
A unidade U-15 possui a tipologia D, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 85,92, totalizando de terreno total 127,92 m2 e fração ideal do solo de 0,02878.
Aunidade U-16 possui a tipologia E, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 87,22, totalizando de terreno total 129,22 m2 e fração ideal do solo de 0,02907.
A unidade U-17 possui a tipologia E, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 87,22, totalizando de terreno total 129,22 m2 e fração ideal do solo de 0,02907.
A unidade U-18 possui a tipologia AC, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de 
57,60 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 127,00 m2, totalizando de terreno total 184,60 m2 e fração ideal do solo de 0,04153.
A unidade U-19 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03239.
Rua Cel. Emilio Gomes. 68 - Centro - Irati - Paraná Tel.: 42-3422-1454 - 02/071
imobiliária
C reci: G4S6 J
A unidade U-20 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03239.
A unidade U-21 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03239.
A unidade U-22 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03239.
A unidade U-23 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03239.
A unidade U-24 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03239.
A unidade U-25 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03239.
A unidade U-26 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03239.
A unidade U-27 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03239.
A unidade U-28 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,03239.
A unidade U-29 possuem a tipologia G, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 14,09, totalizando de terreno total 186,09 m2 e fração ideal do solo de 0,04186.
Quadra T com área total de 3.192,90 metros quadrados, conforme matrícula 18.340 do 2o Ofício de 
Registro de Imóveis.
21 unidades:
A unidade T-01 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,04506.
Rua Cel. Emilio Gomes, 68 - Centro - írati - Paraná TeL: 42-3422-1454 - 03/07
AC. imobiliária
C reci: 04S6 J
A unidade T-02 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,04506.
A unidade T-03 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,04506.
A unidade T-04 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0.04506.
A unidade T-05 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0.04506.
A unidade T-06 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,04506.
A unidade T-07 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do solo de 0,04506.
A unidade T-8 possuem a tipologia AC, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de 
57,60 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 132,40, totalizando de terreno total 190,00 m2 e fração ideal do solo de 0,05945.
A unidade T-09 possui a tipologia H, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 91,00. totalizando de terreno total 133,00 m2 e fração ideal do solo de 0,04161.
A unidade T-10 possui a tipologia H, com as seguintes descrições: Area construída privativa coberta de
42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 91,00, totalizando de terreno total 133,00 m2 e fração ideal do solo de 0,04161.
A unidadeT-11 possui a tipologia I, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de 42,00 
m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a 
área descoberta de 90,90, totalizando de terreno total 132,90 m2 e fração ideal do solo de 0,04158.
A unidade T-12 possui a tipologia I, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 90,90, totalizando de terreno total 132,90 m2 e fração ideal do solo de 0,04158.
A unidade T-13 possui a tipologia I, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 90,90, totalizando de terreno total 132,90 m2 e fração ideal do solo de 0,04158.
A unidade T-14 possui a tipologia J, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 157,35, totalizando de terreno total 195,35 m2 e fração ideal do solo de 0,06237.
Rua Cel. Emilio Gomes, 68 - Centro - Irati - Paraná Tel.: 42-3422-1454 - 04/07
AC. imobiliária
C reci: 04S6 J
A unidade T-15 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,05069.
A unidade T-16 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,05069.
A unidade T-17 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,05069.
A unidade T-18 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,05069.
A unidade T-19 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,05069.
A unidade T-20 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,05069.
A unidade T-21 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
42.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do solo de 0,05069.
Quadra R Lote 10, matrícula 17.799 do 2o Ofício de Registro de Imóveis. 
05 unidades:
CASA 10-A - sendo a primeira casa do lado esquerdo de quem da Rua olha o emprendimento, com a área 
construída total exclusiva de 46,00m2 em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, 
lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 108,68, totalizando de terreno total 154,68 m2 e fração 
ideal do solo de 0,1948, conforme matrícula 21.096 do 2o Ofício de Registro de Imóveis.
CASA 10-B - sendo a segunda casa do lado esquerdo de quem da Rua olha o emprendimento, com a área 
construída total exclusiva de 46,00m2 em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, 
lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 108,68, totalizando de terreno total 154,68 m2 e fração 
ideal do solo de 0,1948, conforme matrícula 21.097 do 2o Ofício de Registro de Imóveis..
CASA 10-C - sendo a terceira casa, situada ao meio das demais de quem da Rua olha o emprendimento, 
com a área construída total exclusiva de 46,00m2 em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois 
quartos, lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 108,68, totalizando de terreno total 154,68 m2 
e fração ideal do solo de 0,1948, conforme matrícula 21.098 do 2o Ofício de Registro de Imóveis..
CASA 10-D - sendo a quarta casa do lado esquerdopara o direito, de quem da Rua olha o emprendimento, 
com a área construída total exclusiva de 46,00m2 em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois 
quartos, lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 108,68, totalizando de terreno total 154,68 m2 
e fração ideal do solo de 0,1948, conforme matrícula 21.099 do 2o Ofício de Registro de Imóveis.
Rua Cel. Emilio Gomes, 68 - Centro - Irati - Paraná Tel.: 42-3422-1454 - 05/07
imobiliária
Creci: 04S6 J
CASA 10-E - sendo a quinta e ultima casa do lado esquerdopara o direito, de quem da Rua olha o 
emprendimento, com a área construída total exclusiva de 46,00m2 em piso terreo, constituída por sala de 
estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 129,12, totalizando de 
terreno total 175,12 m2 e fração ideal do solo de 0,2206, conforme matrícula 21.100 do 2o Oficio de 
Registro de Imóveis..
Quadra M lote 12, matrícula 17.730 do 2o Ofício de Registro de Imóveis.
03 unidades:
A unidade 12-A possui a tipologia A, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
46.00 m2; em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 79,06, totalizando de terreno total 125,06 m2 e fração ideal do solo de 0,3333.
A unidade 12-B possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
50.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 75,37, totalizando de terreno total 125,37 m2 e fração ideal do solo de 0,3333.
A unidade 12-C possui a tipologia C, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
46.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 79,12, totalizando de terreno total 125,12 m2 e fração ideal do solo de 0,3333.
Quadra K lote 19, matrícula 17.730 do 2o Ofício de Registro de Imóveis.
03 unidades:
A unidade 19-A possui a tipologia A, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
46.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 108,68, totalizando de terreno total 154,68 m2 e fração ideal do solo de 0,3333.
A unidade 12-B possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
50.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 76,62, totalizando de terreno total 126,62 m2 e fração ideal do solo de 0,3333.
A unidade 12-C possui a tipologia C, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de
46.00 m2; em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com 
a área descoberta de 84,09, totalizando de terreno total 130,09 m2 e fração ideal do solo de 0,3333.
3.0 - Metodologia avaliatória:
Método comparativo de dados de mercado relativos a imóveis de 
características semelhantes.
4.0 - Conclusão:
O perito Avaliador Imobiliário entende que o valor dos imóveis avaliado é:
Valor médio estimado = R$ 8.038.116,00
(Oito milhões, trinta e oito mil, cento e dezesseis reais)
Rua Cel. Emilio Gomes, 68 - Centro - Irati - Paraná Tel: 42-3422-1454 - 06/07
AC. imobiliária
C r e c i : 04S 6 J
Irati/PR, 22 de Janeiro de 2024.
Rua Cel. Emílio Gomes, 68 - CEP: 84.500-054 - Irati - Paraná - Brasil. - 07/07 
Telefone: (42) 3422-1454 - Celular: (42) 99920-7000 
E-mail: vendas@aeimobiliaria.com.br
APOLAR
IMÓVEIS
Pinhais, 23 de janeiro de 2024
PARECER DE VALOR DE MERCADO
A Prefeitura Municipal de Irati
PREZADOS SENHORES:
Apresentamos a conclusão do nosso departamento de avaliações, quanto ao 
valor de comercialização dos imóveis situados no Loteamento Cartom II, do 
Município de Irati/PR, descrito abaixo:
Tratam-se de casas populares, construídas em 2 quartos, sala de estar, sala de 
jantar, banheiro, cozinha, área de serviço externa, garagem descoberta, com 
calçamento, muros divisórios, todos os serviços públicos e infraestrutura 
oferecidos no local, as quais possuem individualmente as seguintes 
caraterísticas (quadras U, T, R, M e K - loteamento Cartom II):
Quadra U
A unidade U-l possuem a tipologia A, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 138,49, totalizando de terreno total 180,49 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04060.
A unidade U-02 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideai do 
solo de 0,03644.
A unidade U-03 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,03644.
A unidade U-04 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
APOLAR
I M Ó V E I S
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,03644.
A unidade U-05 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,03644.
A unidade U-06 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,03644.
A unidade U-07 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,03644.
A unidade U-08 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,03644.
A unidade U-09 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,03644.
A unidade U-10 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,03644.
A unidade U -ll possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,03644.
A unidade U-12 possuem a tipologia C, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 149,88, totalizando de terreno total 191,88 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04317.
A unidade U-13 possui a tipologia D, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 85,92, totalizando de terreno total 127,92 m2 e fração ideal do 
solo de 0,02878.
A unidade U-14 possui a tipologia D, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 85,92, totalizando de terreno total 127,92 m2 e fração ideal do 
solo de 0,02878.
A unidade U-15 possui a tipologia D, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 85,92, totalizando de terreno total 127,92 m2 e fração ideal do 
solo de 0,02878.
A unidade U-16 possui a tipologia E, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 87,22, totalizando de terreno total 129,22 m2 e fração ideal do 
solo de 0,02907.
A unidade U-17 possui a tipologia E, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 87,22, totalizando de terreno total 129,22 m2 e fração ideal do 
solo de 0,02907.
A unidade U-18 possui a tipologia AC, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 57,60 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 127,00 m2, totalizando de terreno total 184,60 m2 e fração ideal 
do solo de 0,04153.
A unidade U-19 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal 
do solo de 0,03239.
A unidade U-20 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área
APOLAR
imóveis
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal 
do solo de 0,03239.
A unidade U-21 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal 
do solo de 0,03239.
A unidade U-22 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal 
do solo de 0,03239.
A unidade U-23 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso térreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal 
do solo de 0,03239.
A unidade U-24 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal 
do solo de 0,03239.
A unidade U-25 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso térreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal 
do solo de 0,03239.
A unidade U-26 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal 
do solo de 0,03239.
A unidade U-27 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal 
do solo de 0,03239.
APOLAR
imóveis
A unidade U-28 possui a tipologia F, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 102,00 m2, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal 
do solo de 0,03239.
A unidade U-29 possuem a tipologia A, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 14,09, totalizando de terreno total 186,09 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04186.
Quadra T
A unidade T-01 possui a tipologia A, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04506.
A unidade T-02 possui a tipologia A, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04506.
A unidade T-03 possui a tipologia A, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04506.
A unidade T-04 possui a tipologia A, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso térreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04506.
A unidade T-05 possui a tipologia A, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso térreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04506.
A unidade T-06 possui a tipologia A, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso térreo, constituída por sala
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do
APOLAR
IMÓVEIS
APOLAR
imóveis
solo de 0,04506.
A unidade T-07 possui a tipologia A, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 102,00, totalizando de terreno total 144,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04506.
A unidade T-8 possuem a tipologia AC, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 57,60 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 132,40, totalizando de terreno total 190,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,05945.
A unidade T-09 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por saia 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 91,00, totalizando de terreno total 133,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04161.
A unidade T-10 possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 91,00, totalizando de terreno total 133,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04161.
A unidade T -ll possui a tipologia C, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 90,90, totalizando de terreno total 132,90 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04158.
A unidade T-12 possui a tipologia C, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 90,90, totalizando de terreno total 132,90 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04158.
A unidade T-13 possui a tipologia C, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 90,90, totalizando de terreno total 132,90 m2 e fração ideal do 
solo de 0,04158.
A unidade T-14 posslli a tipologia D, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 157,35, totalizando de terreno total 199,35 m2 e fração ideal do 
solo de 0,06237.
A unidade T-15 possui a tipologia E, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,05069.
A unidade T-16 possui a tipologia E, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,05069.
A unidade T-17 possui a tipologia E, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,05069.
A unidade T-18 possui a tipologia E, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,05069.
A unidade T-19 possui a tipologia E, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,05069.
A unidade T-20 possui a tipologia E, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,05069.
A unidade T-21 possui a tipologia E, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 42,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área
descoberta de 120,00, totalizando de terreno total 162,00 m2 e fração ideal do 
solo de 0,05069.
Quadra R-Lote 10
A unidade R-10-A - sendo a primeira casa do lado esquerdo de quem da Rua
APOLAR
IMÓVEIS
olha o emprendimento, com a área construída total exclusiva de 46,00m2 em 
piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e 
um banheiro, com a área descoberta de 108,68, totalizando de terreno total
154.68 m2 e fração ideal do solo de 0,1948.
A unidade R-10-B - sendo a segunda casa do lado esquerdo de quem da Rua 
olha o emprendimento, com a área construída total exclusiva de 46,00m2 em 
piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e 
um banheiro, com a área descoberta de 108,68, totalizando de terreno total
154.68 m2 e fração ideal do solo de 0,1948.
A unidade R-10-C - sendo a terceira casa, situada ao meio das demais de quem 
da Rua olha o emprendimento, com a área construída totai exclusiva de 
46,00m2 em piso terreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, 
lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 108,68, totalizando de 
terreno total 154,68 m2 e fração ideal do solo de 0,1948.
A unidade R-10-D - sendo a quarta casa do lado esquerdo para o direito, de 
quem da Rua olha o emprendimento, com a área construída total exclusiva de 
46,00m2 em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, dois quartos, 
lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 108,68, totalizando de 
terreno total 154,68 m2 e fração ideal do solo de 0,1948.
A unidade R-10-E - sendo a quinta e última casa do lado esquerdo para o 
direito, de quem da Rua olha o emprendimento, com a área construída total 
exclusiva de 46,00m2 em piso terreo, constituida por sala de estar, cozinha, 
dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 129,12, 
totalizando de terreno total 175,12 m2 e fração ideal do solo de 0,2206.
Quadra M-Lote 12
A unidade 12-A possui a tipologia A, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 46,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 79,06, totalizando de terreno total 125,06 m2 e fração ideal do 
solo de 0,3333.
A unidade 12-B possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 50,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 75,37, totalizando de terreno total 125,37 m2 e fração ideal do 
solo de 0,3333.
A unidade 12-C possui a tipologia C, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 46,00 m2; em piso terreo, constituida por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 79,12, totalizando de terreno total 125,12 m2 e fração ideal do 
solo de 0,3333.
APOLAR IMÓVEIS
APOLAR IMÓVEIS
Quadra K-Lote 19
A unidade 19-A possui a tipologia A, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 46,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 108,68, totalizando de terreno total 154,68 m2 e fração ideal do 
solo de 0,3333.
A unidade 19-B possui a tipologia B, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 50,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 76,62, totalizando de terreno total 126,62 m2 e fração ideal do 
solo de 0,3333.
A unidade 19-C possui a tipologia C, com as seguintes descrições: Área 
construída privativa coberta de 46,00 m2; em piso terreo, constituída por sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 84,09, totalizando de terreno total 130,09 m2 e fração ideal do 
solo de 0,3333.
Tomando-se por base as considerações descritas acima e tendo em vista, 
quanto ao terreno, sua localização, formato, dimensões, área construída e 
condições de aproveitamento, características da zona, padrão do logradouro, 
situação e serviços públicos, seu tipo, idade, distribuição das peças e fins de 
utilização, qualidade dos materiais empregados em seu acabamento, estado 
geral de conservação, avaliamos a totalidade dos imóveis para fins de 
comercialização em:
R$ 9.153.701,70 (nove milhões, cento e cinquenta e três mil,
setecentos e um reais e setenta centavos) para pagamento à vista.
Atenciosa mente,
APOLAR IMÓVEIS
| L Bt e a m e n t ». C art « m II, Mun i cp í i i de I r at í / PR 1
[Objeta de a v a l ia ç a e r C a s a s c a n s t r u i d a nas Q uadras T , U , H t N do t a t e a m e nto a c i m a 1
E q u i p a m e n t o s e I nf ra e n c o n t r a d o s nas unidades Avaliadas :
Via a s f a l t a d a : Sim Rede E l e t rí c a : Sim
Rede de Esgoto: Sim Sistema de d re n a g e m : Sim
Calçada: Sim Rede de Água: Sim
Padrão Construtivo: R-1 Padrão baixo v a l o r t e r r e n o / m 2 : R $ 330,0 0
val or area construída: R$ 2.310,00/m 2
D e s c r i ç ã o p a d r ã e / c o m p o si ç ã o das u n i d a d e s : sal a de e s t a r , c o z i n h a , d o i s q u a r t o s , l a v a n d e r i a e 
um ban heir o. Muro s divisórios, cerca fr o n t a l em m e t a l galv ani zad o pintada, com portão de 
c o r r e r na m e s m a e s t r u t u r a . P o n t e s p a d r ã o e m e d i d o r e s da C o p e i i n s t a l a d o s no l oc a l . 
C a v a l e t e s de a g u a e r e l o g i o s da S a n e p a r i n s t a l a d o s no l o c a l ________________________________________
Rua Quadra Lote U n i d a d e Tam an h o do 
L ote
Tam anho da 
casa/m 2 Valor avaliado
P r o j e t a d a 13 M 12 12-A 125.06 46 R $ 147.529.80
P r o j e t a d a 13 M 12 12 - B 125,37 50 R $ 156.872.10
P r o i e t a d a 13 M 12 12-C 125.12 46 R S 147.549,60
P r o j e t a d a , 11 K 19 19-A 15 6,68 46 R S 157.304.40
P r o j e t a d a , 11 K 19 19-B 126.62 50 R S 157.284.60
P r o i e t a d a , 11 K 19 19- C 130,09 46 R S 149.189,70
P r o je t a d a 23 U 1 U-1 180,49 42 R S 156.581.70
P r o i e t a d a 23 U 1 U-2 162 42 R S 150.480.00
P r o je ta d a 23 U 1 U-3 162 42 R S 150.480,00
P r o j e t a d a 23 U 1 U-4 162 42 R S 150.480,00
P r o i e t a d a 23 u 1 U -5 162 42 R S 150.480,00
P r o j e t a d a 23 u 1 U-6 162 42 R S 150.480,00
P r o i e t a d a 23 u 1 U-7 162 42 R S 150.480,00
P r o j e t a d a 23 u 1 U - 8 162 42 R S 150.480.00
P r o j e t a d a 23 u 1 U-9 162 42 R S 150.480,00
Proietada 23 u 1 U -10 162 42 R $ 150.480,00
P r o i e t a d a 23 u 1 U-11 162 42 R S 150.480.00
Pr oietada 20 u 1 U -12 191,88 42 R S 160.340,40
Pr ojetada 20 u 1 U -13 127.92 42 R S 139.233,60
P r o j e t a d a 20 u 1 U-14 127,92 42 R $ 139.233,60
P r o ie t a d a 20 u 1 U -15 127.92 42 R S 139.233.60
P r o ie t a d a 20 u 1 U -16 129.22 42 R S 139.662.60
Proietada 20 u 1 U -17 129,22 42 R S 139.662,60
P r o i e t a d a 20 u 1 U -18 184,6 57,6 R S 193.974,00
P r o i e t a d a 19 u 1 U -19 144 42 R S 144.540.00
P r o i e t a d a 19 u 1 U-20 144 42 R S 144.540,00
P r o i e t a d a 19 u 1 U - 21 144 42 R S 144.540,00
P r o i e t a d a 19 u 1 U-22 144 42 R S 144.540,00
P r o j e t a d a 19 u 1 U-23 144 42 R S 144.540,00
P r o j e t a d a 19 u 1 U - 2 4 144 42 R S 144.540.00
P r o i e t a d a 19 u 1 U -25 144 42 R S 144.540.00
P r o j e t a d a 19 u 1 U - 26 144 42 R S 144.540.00
P r o i e t a d a 19 u 1 U-27 144 42 R S 144.540.00
P r o i e t a d a 19 u 1 U -28 144 42 R $ 144.540,00
P ro ie ta d a 19 u 1 U - 29 186.09 42 R S 158.429.70
P r o i e t a d a , 21 T 1 T-1 144 42 R S 144.540,00
P r o i e t a d a , 21 T 1 T-2 144 42 R S 144.540,00
P r o j e t a d a . 21 T 1 T-3 144 42 R S 144.540.00
P r o j e t a d a , 21 T 1 T-4 144 42 R S 144.540.00
P r o i e t a d a , 21 T 1 T-5 144 42 R S 144.540.00
P r o j e t a d a , 21 T 1 t-6 144 42 R S 144.540,00
P r o i e t a d a . 21 T 1 T-7 144 42 R S 144.540.00
P r o j e t a d a 20 T 1 T- 8 190 57,6 R S 195.756.00
P r o i e t a d a 20 T 1 T-9 133 42 R S 140.910.00
P r o ie t a d a 20 T 1 T -10 133 42 R S 140.910,00
P r o i e t a d a 20 T 1 T -11 132,9 42 R S 140.877.00
P r o i e t a d a 20 T 1 T -12 132,9 42 R S 140.877,00
P r o ie t a d a 20 T 1 T -13 132.9 42 R S 140.877,00
P r o j e t a d a 20 T 1 T -14 199,35 42 R S 162.805,50
P r o i e t a d a , 18 T 1 T -15 162 42 R S 150.480,00
P r o i e t a d a , 18 T 1 T -16 162 42 R S 150.480,00
P r o i e t a d a , 18 T 1 T -17 162 42 R S 150.480.00
P r o j e t a d a , 18 T 1 T -18 162 42 R S 150.480.00
P r o i e t a d a , 18 T 1 T -19 162 42 R S 150.480.00
P r o i e t a d a , 18 T 1 T - 20 162 42 R S 150.480.00
P r o i e t a d a , 18 T 1 T - 21 162 42 R S 150.480.00
P r o j e t a d a 17 R 10 10-A 154,68 46 R S 157.304,40
P r o i e t a d a 17 R 10 10-B 154,68 46 R S 157.304.40
P r o j e t a d a 17 R 10 10 - c 154.68 46 R S 157.304,40
P r o j e t a d a 17 R 10 10-0 154,68 46 R S 157.304,40
P r o i e t a d a 17 R 10 10 - E 175.12 46 R S 164.049,60
R $ 9.153.701,70 1
LAUDO DE AVALIAÇÃO N* 011/2024
Endereço do imóvel: Loteamento Cartom II
Irati/PR
LAUDO DE AVALIAÇÃO 011/2024
Folha resumo
1
Irati/PR, 22 de janeiro de 2024
Endereço do imóvel:
R. Expedicionário Emílio Sheidt
Cidade: UF:
IRATI PR
Objetivo da avaliação:
Apurar valor comercial/mercado de imóveis
Finalidade da avaliação:
Fundamentar decisão de venda/compra 
Solicitante e/ou interessado:
Lalu Administradora de Bens Ltda, MB 
Empreendimentos Imobiliários Ltda. e Município de 
Irati/PR_______________________________________
Proprietário:
Lalu Administradora de Bens Ltda e MB Empreendimentos Imobiliários Ltda.
Tipo do imóvel:
Loteamento Residencial
Área do imóvel:
9.222,06 m2
Área do terreno: Área construída:
9.222,06 m2 2.645,20 m2
Metodologia:
Referencial e Comparativa
Especificação:
Foram consideradas amostras de mercado em raio de lkm do objeto da avaliação, assim como dados 
referências locais, para fins de maior precisão e acuracidade da avaliação_________________________
Pressupostos e ressalvas:
Considera-se para avaliação benfeitorias executadas e devidamente formalizadas.
Valor mínimo do campo de arbítrio do imóvel Valor máximo do campo de arbítrio do imóvel
R$ 8.212.632,80 9.261.054,00
Valor adotado na avaliação
R$ 8.736.843,40 (oito milhões, setecentos e trinta e seis mil, oitocentos e quarenta e três reais e quarenta
_______________________________________ centavos)_______________________________________
2
ÍNDICE
1 - SOLICITANTE............................................................................ ................... 4
2 - OBJETIVO................................................................................................ . 4
3 - FINALIDADE.......... ............ ................................ ...................... ................ 4
4 - PROPRIETÁRIO.......................................... ................................................... 4
5 - PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES.............................. 4
6 - IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO............ ............. 5
6.1 - Localização....................... ...................................... .................................. 5
6.2 - Acesso.............................................. ..................................... . 5
63 - Caracterização da Região................. ................................ ...... ...................5
6.4 - Descrição do imóvel.................. ............................. ...................................5
6.4.1 - Terreno....................... ..........................................................................5
6.4.2- Descrição das Edificações e Benfeitorias.................................................. 5
7 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO.......................................... .............. ........ ...... 6
8 - METODOLOGIA..................... ............................................. ..........................6
8.1 - Método Comparativo Direto de Dados de Mercado....................................6
8.2 - Aproveitamento Eficiente..................... ....................... ........................ 6
9 - ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO................................................ . 7
9.1 - Grau de Fundamentação........................... ................................................ 7
9.2- Grau de Precisão................................. ...................................... . 8
10 - TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DO RESULTADO....................... 8
11 - RESULTADO DA AVALIAÇÃO........................................ ...... ............ . 9
12 - CONCLUSÃO:........................................................ ................................... ..10
13 - ANEXOS................................................ .....................................................10
Anexo I - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Anexo II - IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH 
Anexo III - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO 
Anexo IV - DOCUMETAÇÃO DO IMÓVEL e PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
3
LAUDO DE AVALIAÇÃO N* 11/2024
1 - SOLICITANTE
Lalu Administradora de Bens Ltda e MB Empreendimentos Imobiliários Ltda.
2 - OBJETIVO
Determinar o valor venal do imóvel.
3 - FINALIDADE
Subsidiar o processo de aquisição do imóvel.
4 - PROPRIETÁRIO
Lalu Administradora de Bens Ltda e MB Empreendimentos Imobiliários Ltda., conforme 
matricula 17.730 (quadra M, lote 12), matricula 17.691 (quadra K, lote 19), matricula 18.341 
(quadra U, lote 1 - unificado), matricula 17.799 (quadra R, lote 10), matricula 18.340 (quadra 
T, lote 1 unificado)
5 - PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem as normas técnicas da ABNT, Avaliação de 
Bens, NBR 14653 - Parte 1 (Procedimentos Gerais/Revisão 2019) e Parte 2 (Imóveis 
Urbanos/Revisão 2011), e baseia-se na documentação fornecida referente ao imóvel 
localizado no Loetamento Cartom 2, fase 1, onde se localiza 61 casas populares. Quanto às 
edificações e benfeitorias existentes no imóvel foram considerados os quantitativos do 
projeto apresentado, informações constatadas in loco quando da vistoria ao imóvel, realizada 
em janeiro/2024 e sendo, dessa forma, adotadas na presente avaliação como oficiais, por 
premissa, consideradas como válidas.
Também, utilizamos como referência no decorrer dos trabalhos elementos documentais e 
informações prestadas por terceiros, admitidas como confiáveis, corretas e de boa fé. Por fugir 
às finalidades precípuas deste trabalho, dispensou-se a investigação referente a títulos, 
invasores, hipotecas, superposições de divisas, etc.; providências essas consideradas de 
caráter jurídico legal. O valor apurado refere-se ao imóvel em condições cadastrais e de 
segurança regulares, ou seja, livre e desimpedido para negociação, de acordo com o estado 
de conservação das benfeitorias existentes.
4
6 - IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
6.1-Localização
Rua Expedicionário Emilio Sheidt, s/n, Bairro São João, Município de Irati-PR. 
Coordenadas: -25,49572 x -50.637127
6.2 - Acesso
O acesso ao imóvel é direto e realizado pela Rua Expedicionário Emilio Sheidt.
6.3 - Caracterização da Região
A região onde está situado o imóvel avaliando, possui relevo homogêneo de inclinações 
suaves para intermediárias. A região onde se localiza o terreno é dotada de infraestrutura 
urbana: rede de energia elétrica, telefônica, sistema viário com ruas asfaltadas e calçadas e 
principais serviços públicos e privados, fácil acessibilidade, com densidade ocupacional 
majoritariamente residencial.
6.4 - Descrição do imóvel
Trata-se de um imóvel urbano com 61 casas residenciais, situados no loteamento Cartom II, 
com todos equipamentos urbanos presentes e visíveis, tais como rede elétrica, de agua 
constituídos de várias edificações e benfeitorias. A área utilizada possui form ato irregular com 
aproximadamente 12.000 m2, conforme Projeto arquitetônico apresentado e aprovado pelo 
Município de Irati/PR.
6.4.1 - Terreno
Área de 68.708,14 m2, situada em Irati/PR, com divisas visíveis e identificáveis, possui formato 
irregular com ligeiro declive, com registro imobiliário vigente, loteamento implantado e 
recebido pelo Poder Público, conforme Termo de Declaração de Infraestrutura, datado de 
20/05/2022 e emitido pela Secretaria Municipal de Arquitetura, Engenharia e Urbanismo.
6.4.2 - Descrição das Edificações e Benfeitorias
As benfeitorias avaliadas possuem com o principais características/descrição padrão das unidades: sala 
de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro. Pintura com tinta pva, instalação hidráulica 
em funcionam ento, recém aprovada pela Sanepar. M uros divisórios, cerca frontal em m etal 
galvanizado pintada, com portão de correr na mesma estrutura. Pontes padrão e m edidores da Copei 
instalados no local. Cavaletes de água e relógios da Sanepar instalados no local.
5
7 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Considerando a retomada de alguns incentivos econômicos para facilitar a aquisição de 
imóveis residenciais por pessoas de baixa renda1, o município encontra-se com um 
desempenho normal, havendo na cidade um número razoável de transações imobiliárias, com 
absorção considerada normal. A liquidez do imóvel avaliando é considerada como alta, 
estando o desempenho do mercado normal.
8 - METODOLOGIA
O método adotado para a avaliação do imóvel é o Método evolutivo que identifica o valor do 
bem pelo somatório dos valores de seus componentes (Terreno e benfeitorias).
Para a avaliação da área de terreno, procedemos a pesquisas junto ao mercado imobiliário 
local e corretores atuantes que transacionam imóveis semelhantes ao do objeto da presente 
avaliação.
Conforme pesquisa realizada na região do imóvel avaliando, para apuração de valor venal de 
mercado de terrenos, verificamos ser possível a utilização neste trabalho do Método 
Comparativo Direto de Dados de Mercado, que deve ter a preferência, sempre que possível, 
de acordo com a recomendação constante da NBR 14.653-2, em seu item 8.1.1:
"... Para a identificação do valor de mercado, sempre que possível preferir o Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado".
Para a avaliação de benfeitorias, pelo método de reedição, no presente trabalho será utilizado 
o CUB (Custo Unitário Básico) da tabela do SINDUSCON-PR (Sindicato da Indústria da 
Construção Civil no Paraná), devidamente considerados como "estado novo", de acordo com 
a norma 14.653-4 (Empreendimentos), incidindo BDI - Benefícios e Despesas Indiretas de 15% 
sobre as benfeitorias. Algumas benfeitorias serão atribuídas verbas conforme composições de 
custos para sua construção baseadas em informativos orçamentários da construção civil.
8.1 - Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
Conforme item 7.3.1 da NBR 14.653-1, a conceituação do método é a seguinte: "Identifica o
custo do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra".
É condição fundamental para aplicação deste método a existência de um conjunto de dados 
que possa ser tomada, estatisticamente, como amostra do mercado imobiliário.
8.2 - Aproveitamento Eficiente
O princípio que norteou o trabalho avaliatório foi o do aproveitamento eficiente, determinado 
por análise do mercado imobiliário, cujo conceito encontra-se assim definido pela ABNT NBR 
14653-2: "Aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de
referência, observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinentes".
1https://www.caixa.gov.br/voce/habitacao/minha-casa-minha-vida/Paginas/default.aspx
6
9 - ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO
9.1 - Grau de Fundamentação
No desenvolvimento do presente trabalho foi aplicado tratamento dos dados por 
homogeneização através de fatores, fundamentados por estudos conforme o item 8.2.1.4.2, 
da norma em questão.
TABELA 1 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores - Item
9.2.2 - ABNT NBR 14653-2
ITEM DESCRIÇÃO
GRAU
III II 1
1
Caracterização do 
imóvel avaliando
Completa quanto a todas as 
variáveis analisadas
Completa quanto 
aos fatores 
utilizados no 
tratamento
Adoção de situação 
paradigma
2
Quantidade mínima de 
dados de mercado 
efetivamente utilizados
12 5 3
3
Identificação dos dados 
de mercado
Apresentação de informações 
relativas a todas as 
características dos dados 
analisadas, com foto e 
características observadas pelo 
autor do laudo.
Apresentação de 
informações 
relativas a todas as 
características dos 
dados analisadas
Apresentação de 
informações 
relativas a todas as 
características dos 
dados
correspondentes 
aos fatores 
utilizados
4
Intervalo admissível de 
ajuste para o conjunto 
de fatores
0,80 a 1,25 0,50 a 2,00 0,40 a 2,50-
- No caso de utilização de menos de cinco dados de mercado, o intervalo admissível de ajuste é de 0,80 a 
1,25,pois é desejável que, com um número menor de dados de mercado, a amostra seja heterogênea.
O atendimento a cada exigência do Grau I vale um ponto, do Grau II, dois pontos, do Grau III, 
três pontos. O enquadramento global do Laudo deve considerar a soma de pontos obtidos 
para o conjunto de itens, atendendo a tabela 1.
Neste trabalho foram contabilizados 7 pontos, correspondentes à soma de pontos dos itens 
atingidos e acima destacados.
TABELA 2 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de
utilização de tratamento por fatores - Item 9.2.2.2 - ABNT NBR 14653-2
GRAUS III II 1
Pontos mínimos 10 6 4
Itens obrigatórios
Itens 2 e 4 no grau III, com 
os demais no mínimo no 
grau II
Item 2 e 4, no mínimo no 
grau II e os demais no 
mínimo no grau 1
Todos, no mínimo no 
grau 1
7
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO
Com base nos parâmetros especificados pelas tabelas 1 e 2 da ABNT, NBR 14653-2, embora 
tenhamos alcançado 06 pontos e atendido as exigências da norma no grau II todos os itens 
atendem à exigência da norma no grau II, consequentemente, o trabalho avaliatório será 
enquadrado no GRAU II.
9.2 - Grau de Precisão
TABELA 3 - Grau de precisão nos casos de utilização de modelos de regressão linear ou do
tratamento por fatores - Item 9.2.3 - ABNT NBR 14653-2
DESCRIÇÃO
GRAU
III II 1
Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno 
da estimativa de tendência central < 30% < 40% < 50%
GRAU DE PRECISÃO
Considerando os parâmetros especificados na tabela 3 da ABNT NBR 14653-2, referente ao 
grau de precisão, o presente trabalho está enquadrado no Grau II.
10 - TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DO RESULTADO
Com o intuito de conferir ao trabalho o nível de rigor desejado/possível tendo em vista as 
características do imóvel avaliando, utilizamos na presente avaliação a metodologia clássica 
com homogeneização das fontes realizada por tratamento de fatores e posterior análise 
estatística dos resultados homogeneizados, conforme explicitado no item 8.2.1.4.2. Esta 
homogeneização consta de um tratamento técnico dos preços observados, que busca corrigir 
mediante aplicação de coeficientes ou transformações matemáticas que expressem, em 
termos relativos, as diferenças de atributos dos dados do mercado e os do bem avaliando. 
Procuramos direcionar a pesquisa de dados da amostra para imóveis os mais similares 
possíveis com o avaliando com o objetivo de obter uma amostra representativa para explicar 
o comportamento do mercado onde o imóvel avaliando se encontra.
Os fatores utilizados na correção foram os fatores oferta, transposição de local, topografia e 
ajuste.
O que prevê a NBR 14653-2:
1- Os fatores a utilizar devem ser indicados periodicamente pelas entidades técnicas regionais
reconhecidas e revisadas em períodos máximos de 2 anos*
2- Devem especificar claramente a região para a qual são aplicáveis
3- Alternativamente podem ser adotados fatores medidos no mercado desde que o estudo de
mercado específico que lhes deu origem seja anexado ao laudo de avaliação.
8
11 - RESULTADO DA AVAUAÇAO
Conforme a NBR 14653-1, Avaliação de Bens, Parte-1: Procedimentos Gerais, item 3.1.9 e NBR 
14653-2, Avaliação de Bens, Parte-2: Imóveis Urbanos, item B7 (Anexo B), o Campo de Arbítrio 
é o intervalo compreendido entre o valor máximo e o mínimo dos preços homogeneizados, 
efetivamente utilizados no tratamento, limitado a 15% do valor calculado, dentro do qual se 
pode arbitrar, pelo avaliador, o valor mais representativo do bem.
De acordo com a análise do diagnóstico de mercado apurado e levantamentos realizados, com 
base na identificação da realidade mercadológica da região onde se encontra situado o imóvel, 
os valores mínimo, médio e máximo que espelham o valor venal de mercado foram 
discriminados de acordo com a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor 
central da estimativa.
ITEM Área Valor Mínimo (R$) Valor Médio (R$) Valor Máximo (R$)
Terreno 9.222,09 2.766.627,00 2.974.124,02 3.181.621,05
Acrescentou-se ao terreno o valor das benfeitorias e edificações determinando assim, o valor 
atual de mercado deste imóvel.
Os cálculos de valores do terreno, benfeitorias e edificações existentes no imóvel estão 
demonstrados na memória de cálculo-Anexo I, parte anexa integrante ao presente laudo de 
avaliação.
QUADRO RESUMO
ITEM Área (m2) Valor Mínimo (R$) Valor Médio (R$) Valor Máximo (R$)
Terreno 9.222,09 R$ 2.766.627,00 R$ 2.974.124,02 R$3.181.621,05
Edificações/
Benfeitorias 2.645,20 m2 R$ 5.970.216,40
TOTAL R$ 8.212.632,80 R$ 8.736.843,40 R$ 9.261.054,00
9
12 - CONCLUSÃO:
Ante o exposto e de acordo com a análise técnica realizada, informamos que o valor Venal mais 
representativo para o imóvel em questão é de R$ 8.736.843.40 (oito milhões, setecentos e trinta
e seis mil, oitocentos e quarenta e três reais e quarenta centavos).
Irati/PR, 26 de janeiro de 2024.
sponsável técnico 
.ucas Mendes Rogenski 
CREA PR-148465/D 
ART 1720240443695
13-ANEXOS
Anexo I - MEMÓRIA DE CÁLCULO
Anexo II - IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL - GOOGLE EARTH
Anexo III - RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO
Anexo IV - DOCUMETAÇÃO DO IMÓVEL
Anexo V - PLANTA/CROQUI DO IMÓVEL
10
ANEXO I
MEMÓRIA DE CÁLCULO
1.0-AVALIAÇÃO
1.1 Pesquisa Mercadológica
ns Fonte Contato Características Área Valor R$/m2
1 Anúncio 42-3422-7974 Terreno - cartom 303,45 90.000,00 296,58
2 Anúncio 42-3422-7974 Terreno - cartom 253,06 90.000,00 355,64
3 Anúncio 42-99950-5534 Terreno - cartom 274,95 69.900,00 254,22
4 Anúncio Link - whatsapp Terreno - cartom 327 87.000,00 266,05
5 Anúncio Link - whatsapp Terreno - cartom 250 131.000,00 524,00
6 Anúncio Link - whatsapp Casa - S. Joao 343,80 160.000,00 465,38
7 Anúncio Link - whatsapp Terreno - S. Joao 358,00 149.000,00 416,20
8 Anúncio Link - whatsapp Terreno - Lagoa 279,00 130.000,00 465,94
9 Anúncio Link - whatsapp Terreno - Lagoa 358,00 149.000,00 416.20
10 Anúncio Link - whatsapp Casa - S. Joao 400,00 239.000,00 597,50
11 Anúncio Link - whatsapp Casa - S. Joao 400,00 310.000,00 775,00
12 Anúncio Link - whatsapp Casa - S. Joao 343,00 160.000,00 466,47
13 Anúncio Link - whatsapp Casa - S. Joao 152,00 260.000,00 1.710,52
Fonte Links Anexos - Internet
12
Base Comparativa venda de terrenos:
h ttp s://w w w .m arcosjosecorretor.com .br/im ovel/1220246/terreno-venda-irati-pr￾lotea m ento-ca riam
http s ://www.m arcosjosecorretor.com .br/im ovel/1220237/terreno-venda-irati-pr￾ÍQte.am.ento-caito_m
h ttp s://luizam aralim Q veisxom .br/im ovel/1576366/lote-venda-irati-pr-cartom-ii
https://pnolx.com .br/regiao-de-ponta-grossa-e-guarapuava/terrenos/vende-se￾txrmmomarvjia xao4^oaxil.268Z3 36.82
https://pr.olx.com .br/regiaQ-de-ponta-grossa-e-guarapuava/terrenos/terreno-no￾res-village-soiaris-em -irati-pr-1271944327
Base Comparativa venda de casas:
h ttp s://w w w.casam ineira.com .b r/imovel/venda/casa-a-venda-no-vila-sao-joao￾irati-pr/2978504387
http://w w w .robertoimo_veis.imb.br/im ovel/1658227/terreno-venda-irati-pr-joao￾loteam ento-constantino
h ttp s://w w w .luizamaralim oveis.com .br/im ovel/1586670/casa-venda-irati-pr-vila￾httD e://ww wxhavesnam ao.com .br/im ovel/casa-a-venda-pr-irat--vila-sao-joao￾26_5m_2-R$196 0 m /id ^l8_486201 /?gal=1
bltps: //w w w x haves n am aQ.com .br/im ovel/casa-a-venda-pr-irati-vila-sao-joao￾2Q6m2-RS2150Q0/Íd-18594155/
htloe://w_ww.chave_snamao.çom.br/imovel/casa-a-venda-3-quartos-pr-irati-vila￾p a u lo d l
no-ve n d a j rati -p r-lagoar
sao-joao
^Jmo^elweb.com.br/propriedades/vende-se-casa-no-jardim -
l-quartos-2991413752.htm l
7543-4098-866d-cf8cfe70aa63
2.0 - VALOR DAS BENFEITORIAS:
Para o cálculo de reedição da benfeitoria foi utilizada a Tabela de Custos Unitários de 
Construção do Sinduscon - PR de Dezembro/2024, abaixo reproduzida:
2.2 - EDIFICAÇÕES / BENFEITORIAS:
Para o cálculo das edificações e benfeitorias usaremos o método da quantificação de custo da 
forma simplificada.
VB = S x P/m2 x Kia x Kadm x BDI
VB = Valor da benfeitoria = ?
S = Área construída =?
P/m2 = Preço por metro quadrado (CUB - SINDUSCON/PR - DEZEMBRO/2023)
Kia = Fator idade aparente = ?
Kadm = Fator Administração 10% = 1,10
BDI = Bônus de Bonificação Indireta = 15% = 1,15
C U B / m 2
C u s to s U n itá rio s B á s ic o s d e C o n s tru ç ã o S g fM D L JS C a fM .lk J
(NBR 12.721:2006 - CUB 2006) - D czcm bro/2023
Os valoros abaixo roíorom -eo aos Custos Unitários Básicos do Construção (CUB/m2). calculados do acordo com a Lei Fod. n% 4.691, do 16/12/64 o 
com a Norma Túcnlcn NBR 12.721:2006 da Acsodaçüo BrarJlolra do Normas Tócnlcas (ABNT) o sáo correspondentes ao tnôs do Dozombro/2023. 
"Estos custos unitários foram calculados conformo disposto na ABNT NBR 12.721:2006. com baso em novos projetos, novos mem oriais descritivos o 
novos critérios do orçarnontação o. portanto, constltuom nova cúrio histórico do a is toe unitários, nüo comparáveis com a anterior, com a designação 
do CUB/2006*.
“ Nn formaçüo destes custos unitários básicos náo foram consldorados os soguintos itonn. quo cl ovo m cor (ovados om conta na doterm inação dos 
preços por m etro quadrado do construção, do acordo com o estaboloddo no projeto o especificações correspondcntos a cada caso particular: 
fundações, subrnuramontoc, parodoo-dlníragma. lirantos. rebaixam ento do lençol froático: oiovador(oc): oquipnmontos o instalações, tais como: 
fogões, aquecedores, bom bas do rocalquo. Inclnoraçüo. ar-condidonado. calofaçáo. ventilação o exaustão, outros; piayground (quando não 
dar.dficndo com o área construlüu): obras o serviços complementares: urbanização, rocronçao (piscinas, cam pos do esporte), njnrdtnnmonio, 
instalação e regulam entação do condomínio: o outros serviços (quo dovom sor dincriminndos no Anexo A - quadro lll): impostos, taxas o 
emolumentos cartoriafs. projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projoto do Instalação, projetor, espedais: remuneração do construtor: 
rem uneração do fn cor parador."
VALGttLOElM
P R O J E T O S - P A D F tA O R E S ID E N C IA IS
PADRÃO BAIXO PADRÃO NORMAL PADRÃO ALTO
R-1 2.257/13 0.06% R-1 2.813,42 0.09% R-1 3.448.66 0.16%
P P -I 2.067,09 0.02% PP*4 2.633,83 0.10% R-8 2.790,17 0,18%
R-8 1.960.75 0.05% R-8 2.296.63 0.10% R-16 2.839.84 0.10%
PiO 1.552/17 -0.01% Ft- lí» e.?2t,í>o o . ,l%
P R O J E T O S - P A D R Ã O C O M E R C IA IS C A L ( C o m e r c ia l A n d a r o s L iv r o s ) e C S L ( C o m e r c ia l S a la s © L o ja s )
PADRÃO NORMAL PADRÃO ALTO
CAL-8 2.612.18 0.09% CAL-8 2.807,19 0.10%
CSL-6 2.268,18 0.12% CSL-8 2.510.59 0,12%
CSL-16 3.013.68 0.09% CSL-16 3.347.39 0,10%
P R O J E T O S - P A D R Ã O G A L P Ã O IN D U S T R IA L (G l) E R E S ID Ê N C IA P O P U L A R (R P 1 Q )
RP1Q 2.420.66 0.07%
Gl 1J2S1.23 0.12%
Sinduacon-PR Data do omissão: 02/01/2024 15:43
13
— "
QUADRO - EDIFICAÇÕES E BENFEITORIAS
Loteamento: Cartom II, Municpiode Irati/PR
Objeto de avaliaçao: Casas construída nas Quadras T, U, M e N do loteamento acima
Equipamentos e Infra encontrados nas unidades Avaliadas :
Via asfaltada: Sim Rede Elétrica: Sim
Rede de Esgoto: Sim Sistema de drenagem: Sim
Calçada: Sim Rede de Água: Sim
Padrão Construtivo: R-1 Padrão baixo valor terreno/m2: R$ 300,00
________________________________________ valor area construida: R$ 2.257,0Q/m2_________
Descrição padrão/composição das unidades: sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e 
um banheiro. Muros divisórios, cerca frontal em metal galvanizado pintada, com portão de 
correr na mesma estrutura. Pontes padrão e medidores da Copei instalados no local. Cavaletes 
de agua e relogios da Sanepar instalados no local_________________________________________
Rua Quadra Lote Unidade
Tamanho do 
Lote
Tamanho da 
casa/m2 Valor avaliado
Projetada 13 M 12 12-A 125,06 46 R$ 141.340,00
Projetada 13 M 12 12-B 125,37 50 R$ 150.461,00
Projetada 13 M 12 12-C 125,12 46 R$ 141.358,00
Projetada, 11 K 19 19-A 154,68 46 R$ 150.226,00
Projetada, 11 K 19 19-B 126,62 50 R$ 150.836,00
Projetada, 11 K 19 19-C 130,09 46 R$ 142.849,00
Projetada 23 U 1 U-1 180,49 42 R$ 148.941,00
Projetada 23 U 1 U-2 162 42 R$ 143.394,00
Projetada 23 U 1 U-3 162 42 R$ 143.394,00
Projetada 23 U 1 U-4 162 42 R$ 143.394,00
Projetada 23 U 1 U-5 162 42 R$ 143.394,00
Projetada 23 U 1 U-6 162 42 R$ 143.394,00
Projetada 23 U 1 U-7 162 42 R$ 143.394,00
Projetada 23 U 1 U-8 162 42 R$ 143.394,00
Projetada 23 U 1 U-9 162 42 R$ 143.394,00
Projetada 23 U 1 U-10 162 42 R$ 143.394,00
Projetada 23 U 1 U-11 162 42 R$ 143.394,00
Projetada 20 U 1 U-12 191,88 42 R$ 152.358,00
Projetada 20 U 1 U-13 127,92 42 R$ 133.170,00
Projetada 20 U 1 U-14 127,92 42 R$ 133.170,00
Projetada 20 U 1 U-15 127,92 42 R$ 133.170,00
Projetada 20 U 1 U-16 129,22 42 R$ 133.560,00
Projetada 20 U 1 U-17 129,22 42 R$ 133.560,00
Projetada 20 U 1 U-18 184,6 57,6 R$ 185.383,20
Projetada 19 U 1 U-19 144 42 R$ 137.994,00
Projetada 19 U 1 U-20 144 42 R$ 137.994,00
Projetada 19 U 1 U-21 144 42 R$ 137.994,00
Projetada 19 U 1 U-22 144 42 R$ 137.994,00
Projetada 19 U 1 U-23 144 42 R$ 137.994,00
ANEXO II
IMAGEM DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL-GOOGLE EARTH
Disponível em:
https://maps.app.goo.gl/hllanuanTKCMW9egd9
15
ANEXO III
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO
Disponível em:
https://www.cl ropbox.com/scl/fo/gh6qvc2k3af0q7cih4vl6/h?rlkey=bz7rrd97gnqn2sncxmalc
lv6a&dl=0
16
ANEXO IV
DOCUMENTAÇÃO DO IMÓVEL / PLANTA / CROQUI DO
IMÓVEL
1
17

PRODUCED BTANAUTODEStTEDUCATtOUACPRODttCT
PRODUCED &YJ\U ÀOTÔDÉSKEmRTÂTIQTiÂrPRÔÜUCT
PTODtfCEOBY'AfrAOTODESKEDUCATtOMfitPRODtlCT
74.418
i CNM: 163683.2.0018340-84]
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2o OFÍCIO de registro de imóveis
COMARCA DE IRATI ■ PR
JH O N ATAN T A B O R D A LE A L 
Oficial Designado
REGISTRO GERAL
MATRICULA N°
18.340
Imóvel: Terreno urbano formado pela unificação dos lotes 01, 02,
03, 04, 05, 06, 07 e 08, da Quadra T, do Loteamento Cartom II -
Fase 1, situado no lado impar da Rua Projetada 18, esquina com a 
Rua Projetada 20, bairro Vila São João, cidade de Irati, PR, com a 
área de 3.192,90m2, com a seguinte descrição técnica: Partindo do 
ponto VI com o azimute 137°46'34" e coordenada Leste=536798.4305 e 
Norte=71807 91.7 696 chega ao ponto V2 com 64,15 metros de frente ao 
Sudoeste, confrontando-se com a Rua Projetada 18; segue do ponto 
V2 com o azimute 47046'34" e coordenada Leste=536841.5412 e 
Norte=7180744.265 chega ao ponto V3 com 51,00 metros do lado 
direito ao Sudeste, para quem de frente olha o imóvel, 
confrontando-se com a Rua Projetada 20, segue do ponto V3 com o 
azimute 317°46'34" e coordenada Leste=536879.3079 e
Norte=7180778.5386 chega ao ponto V4 com 61,00 metros nos fundos 
ao Nordeste confrontando-se com a Rua Projetada 21; segue em três 
linhas, a primeira segue do ponto V4 com o azimute 227°46'34" e 
coordenada Leste=536838.3141 e Norte=7180823.7105 chega ao ponto 
V5 com 25,00 metros, a segunda linha segue do ponto V5 com o 
azimute 317°46'34" e coordenada Leste=536819.8010 e
Norte=7180806.9098 chega ao ponto V6 com 3,15 metros, a terceira 
linha segue do ponto V6 com o azimute 227°46'34" e coordenada 
Leste=536817.6841 e Norte=7180809.2424 chega ao ponto VI com 26,00
metros do lado esquerdo para quem de frente olha o imóvel ao 
Noroeste, confrontando-se com os lotes 13 e 14 (matrs. 17.827 e 
17.828) perfazendo uma área total de 3.192,90 metros quadrados.
Registros anteriores: Matriculas n°s 17.819, 17.820, 17.821,
17.822, 17.823, 17.824, 17.825 e 17.826 todas do Livro 2, deste
Oficio Registrai.
Indicação fiscal municipal: 01.02.456.0055.001.
Proprietária Lalu Administradora de Bens Ltda, inscrita no CNPJ 
sob o n° 08.296.247/0001-09, com sede na Alameda Cabral n° 583, 
sala 02, Centro, em Curitiba, PR.
Protocolo: Titulo apontado sob o n° 51.545 do Livro n° 1-H, em 
24/04/2018, instruido com requerimento para fins de unificação de 
áreas, declaração de unificação n° 28/2017 do Município de Irati, 
planta e memorial descritivo firmados pelo engenheiro agrônomo 
João Guilherme Batista Hess, CREA/SC n° 100641-6, ART/CREA n° 
6368144-4 quitada, promove-se a abertura da presente matricula sob 
inteira responsabilidade da proprietária, assumindo a mesma 
integralmente, toda responsabilidade pelo suprimento das omissões 
e especificações do imóvel, suas divisas, metragens, rumos e 
confrontações. Dou fé. Emolumentos: 60,00 VRC =R$.11,58.
Prenotação 10 VRC =R$.l/9'3s. Arquivamento 07 VRC =R$.1,35. Irati, 
PR, 15 de maio de 201/8. )?ernanda Aparecida Zeaginski Sandeski,
escrevente substituta.
Av.01/18.340 - Protocolo n° 51.545 do Livro 1-H em 24/04/2018. 
Transporte de averbação. Serve a presente para constar, nos termos 
do contido nos títulos que originaram a presente, a seguinte
- ---------- ' — ........................................... ...... ....... — . ■ -------- = SEG UE NO VERSO ■
Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 - Selo Digital N° SFRI2.w5aQv.cNPkG-Rr7GZ.F597q
10/08/2023 08 40 07 pag. 1
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02E
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Para verificar a autenticidade, acesse https://registradores.onr.org.br/vaiidacao.aspx e digite o hash d51afe47-5be6-4cb9-b09d-cd1d18ff71ef
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averbação: Procede-se a presente averbação, para constar que o 
Município de Irati, PR, no ato de aprovação do Loteamento de que 
faz parte parte o presente, reservou-se ao direito de apenas 
emitir alvarás de construção após a averbação da total conclusão 
do empreendimento. Dou fés. Emolumentos: 60 VRC =R$.11,58. Irati, 
PR, 15 de maio de 201ÍL Yernanda Aparecida Zeaginski Sandeski,
escrevente substituta.
R.02/18.340 - Protocolo n° 65.129 do Livro n° 1-J em data de 09 de maio de 2023. 
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA. A proprietária LALU ADMINISTRADORA DE BENS
LTDA, qualificada anteriormente, na qualidade de incorporadora, depositou neste ofício 
os documentos exigidos pelo art. 32 da Lei n° 4.591/64, do empreendimento denominado 
RESIDENCIAL CARTOM II - QUADRA T, a ser construído pela mesma no imóvel desta
matrícula, e constituir-se-á de 21 (vinte e uma) unidades habitacionais em alvenaria, com 
vagas de garagem descobertas acessórias as unidades, sendo sua destinação de uso 
residencial, cujo empreendimento terá área total construída de 897,60m2 (oitocentos e 
noventa e sete metros quadrados e sessenta centímetros quadrados), e as unidades 
serão identificadas como T-01, T-02, T-03, T-04, T-05, T-06, T-07, T-08, T-09, T-10, T-11, 
T-12, T-13, T-14, T-15, T-16, T-17, T-18, T-19, T-20 e T-21, onde a implantação seguirá 
a ordem em sentido horário, conforme projeto/planta de implantação depositados neste 
ofício, com divisas aparentes entre si. DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS: Será composto 
por 21 (vinte e uma) unidades distribuídas em 21 blocos contíguos, separados por muros
divisório ou marcos físicos divisórios entre os sub-lotes. Cada construção possui tipologia 
padrão, será composta de 1 pavimento e será detalhada a seguir. IDENTIFICAÇÃO DAS
UNIDADES: Cada unidade terá frente para via pública, com acesso por portão único de 
acesso para pedestres e para veículos, conforme projeto de arquitetônico aprovado em 
anexo pranchas de 01/01. DESCRIÇÃO DAS UNIDADES E TIPOLOGIAS: As unidades 
T-01 a T-07 possuem a tipologia A, com as seguintes descrições: Área construída 
privativa coberta de 42,00m2, em piso térreo, constituída por saia de estar, cozinha, dois 
quartos, lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 102,00m2, totalizando de 
terreno total 144,00m2 e fração ideal do solo de 0,04506. A unidade T-8 possuem a 
tipologia AC, com as seguintes descrições; Área construída privativa coberta de 57,60m2,
em piso térreo, constituída por saia de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um 
banheiro, com a área descoberta de 132,40m2, totalizando de terreno total 190,00m2 e 
fração ideal do solo de 0,05945. As unidades T-09 e T-10 possuem a tipologia B, com as 
seguintes descrições: Área construída privativa coberta de 42,00m2, em piso térreo, 
constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a 
área descoberta de 91,00m2, totalizando de terreno total 133,00m2 e fração ideal do solo 
de 0,04161. As unidades T-11 a T-13 possuem a tipologia C, com as seguintes 
descrições: Área construída privativa coberta de 42,00m2, em piso térreo, constituída por 
sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 
90,9Qm2, totalizando de terreno total 132,90m2 e fração ideal do solo de 0,04158. A 
unidade T-14 possui a tipologia D, com as seguintes descrições: Área construída 
privativa coberta de 42,00m2, em piso térreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois 
quartos, lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 157,35m2, totalizando de 
terreno total 199,35m2 e fração ideai do solo de 0,06237. As unidades T-15 a T-21
V . r - r- -.... - .. .. --------------- ----------- ,.............. ............... SEG U E .........."
Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 - Selo Digital N° SFRI2.w5aQv.cNPkG-Rr7GZ.F597q
74.418
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|CNM: 163683.2.0018340-841
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CONTINUAÇÃO
possuem a tipologia E, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta 
de 42,00m2, em piso térreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, 
lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 120,00m2, totalizando de terreno 
total 162,00m2 e fração ideal do solo de 0,05069. DAS VAGAS DE ESTACIONAMENTO:
As vagas de estacionamento de carros serão acessórias das unidades autônomas, com 
capacidade para 01 veículo de porte médio cada e estarão vinculadas às respectivas 
unidades. DA LOCALIZAÇÃO E ACESSO : As unidades e vagas de estacionamento 
terão seu acesso pela via pública respectiva, conforme descritas acima e estão 
especificadas e localizadas conforme prancha 01/01 do Projeto Arquitetônico. DAS
ÁREAS DE USO COMUM: O Condomínio não possui áreas comuns, contudo, para fins 
de eventuais divisão de custos de manutenção e solução de eventual desajuste entre 
vizinhos, as paredes e muros divisórios entre as unidades, serão consideradas despesas 
comuns, embora tenham áreas computadas como privativas em suas respectivas 
unidades. DISPENSA DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO: Fica dispensada a 
elaboração da convenção de condomínio, em razão da simplicidade do condomínio de 
pequeno porte, bem como da eleição de um síndico, cabendo ao(s) proprietário(s) 
resolver os casos em comum acordo. DO ACESSO AS UNIDADES: As referidas 
unidades têm entradas (e garagens) independentes, conforme consta do projeto 
aprovado pelo Município de Irati/PR e as suas despesas com água, luz e telefone são 
cobradas separadamente, podendo ainda cada proprietário fazer o seguro de incêndio 
individualmente. PARTES DE USO COMUM: Não existem áreas de uso comum. 
PRAZO DE CARÊNCIA: Na forma da alínea n, do art. 32 e art. 34 da Lei 4.591/64, a 
incorporadora declarara que não está sujeita ao prazo de carência aludido no artigo 34 
da Lei n° 4.591/64. Dou fé. Emolumentos: 4.312,00 VRC = R$.1.060,75. Prenotação 10 
VRC = R$.2,46. Arquivamento 07 VRC = R$.1,72.Selo Funarpen R$.8,00 N° 
SFR!2.65m5v.3Zzha-M364s.F597q. Irati, PfjCT4 de junho de 2023. Fernanda Aparecida
Zeaginski Sandeski, escrevente substituta. L — -
AV.03/18.340 - Protocolo n° 65.129 do Livro n° 1-J em data de 09 de maio de 2023. 
PATRIMÔNIO DE A FETAÇÃO . Procede-se a presente averbação para constar, de 
acordo com requerimento firmado em 01/03/2023, pela proprietária e incorporadora 
LALU ADMINISTRADORA DE BENS LTDA, que o empreendimento denominado 
RESIDENCIAL CARTOM II - QUADRA T, objeto do R.02/18.340, submeteu-se ao 
REGIME DE PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO, nos termos do art. 31-A e seguintes da Lei 
n.4.591/64. Dou fé. Emolumentos: 315,00 V R £ = R$.77,49 Selo Funarpen R$.8,00 N° 
SFRI2.65T5v.3Zzha-b334s.F597q. Irati, PR, f4 cfe junho de 2023. Fernanda Aparecida
Zeaginski Sandeski, escrevente substituta. __>
Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 Selo Digital N° SFRI2.w5aQv.cNPkG-Rr7GZ.F597q
10/08/2023 08 40 10 pag. 3
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CERTIDÃO
CERTIFICO e dou fé que a presente cópia é reprodução autêntica do 
conteúdo da matrícula n° 18340, registrada neste cartório, no Livro 2 de Registro Geral, 
extraída nos termos do art. 19, § 1o da Lei n° 6.015/73. Irati, 10/08/2023.
— documento assinado digitalmente —
Krystyane Jondral de IViacedo 
Registradora
Certidão R$34,24 Buscas R$3,70 Funrejus R$9,46 ISS R$1,91 FADEP R$1,91 Seio R$9.25 TOTAL R$60,47
FUNARPEN
SELO DIGITAL N° 
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10-08/2023 08 40 10 pag 4
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SNI T'fe> 25 SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE IRATI - PR
i KRYSTYANEJONDRAL DE MACEDO-REGISTRADORA TITULAR
Rua Alexandre Pavelski, 342. Alto da Glória - Fone (42) 92001-9821 
cartorio@ 2riirati.com .br
74.868
Certidão válida por 30 dias em todo o Território Nacional. Qualquer adulteração ou rasura, invalida este documento.
CNM: 163683.2.0018340-84
C E R T I D Ã O N E G A T I V A
CERTIFICO e dou fé que revendo nesta Serventia Imobiliária, 2a 
Circunscrição, os livros registrais, por eles verifiquei constar registrado em nome de 
Lalu Administradora de Bens Ltda, inscrita no CNPJ sob o n° 08.296.247/0001- 
09, com sede na Alameda Cabral n° 583, sala 02, Centro, em Curitiba, PR; o 
Terreno urbano formado pela unificação dos lotes 01, 02. 03, 04, 05, 06, 07 e 08, da 
Quadra T, do Loteamento Cartom II - Fase 1, situado no lado impar da Rua 
Projetada 18, esquina com a Rua Projetada 20, bairro Vila São João, cidade de 
Irati, PR, com a área de 3.192,90m2, objeto da matrícula n°18340, do Livro 2 do R I 
deste Ofício Registrai.
CERTIFICO mais não constar registro algum de citação da 
proprietária em ações reais e/ou ações pessoais reipersecutórias relativas ao 
imóvel, a favor de quem quer que seja, até a presente data.
CERTIFICO, finalmente, que o presente imóvel está livre de 
ônus reais e/ou gravame(s), inclusive hipotecas, alienação fiduciária, penhoras, 
arrestos, sequestros, promessas de vendas, etc., a favor de quem quer que seja, até 
a presente data.
OBS: PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO. AV.03/18.340 - Procede-se a 
presente averbação para constar, de acordo com requerimento firmado em 01/03/2023, pela 
proprietária e incorporadora LALU ADM INISTRADORA DE BENS LTDA, que o 
empreendimento denominado RESIDENCIAL CARTOM II - QUADRA T, objeto do 
R.02/18.340, submeteu-se ao REGIME DE PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO.
Irati, PR, 31 de agosto de 2023.
(documento assinado digitalmente)
Krystyane Jondral de Macedo
Registradora
Certidão R$34,24 Buscas R$3,70 Funrejus R$9,46 ISS R$1,91 FADEP R$1,91 Selo R$9,25 TOTAL R$60,47
FUNARPEN-SELO DIGITAL N °S F R I2..A S S v.v.R C z.C ontroleiS w IA u..F597
___________v a lid e esse se lo em h ttp ://fu n a rp e n .c o m .b n
31/08/2023 15 00 38 pag 1
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2o OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE IRAT1 - PR
JHONATAN TABORDA LEAL 
Oficia! Designado
REGISTRO GERAL
FICHA
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MATRICULA N°
18.341
rImóvel: Terreno urbano formado pela unificação dos lotes 01, 02,
03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 12, 13, Í4, 15 © 16, da Quadra
U, do Loteamento Cartom II - Fase 1, situado no lado par da Rua
Projetada 20, esquina com a Rua Projetada 23, bairro Vila São
João, cidade de Irati, PR, com a área de 4.445,26m2, com a 
seguinte descrição técnica: Partindo do ponto VI com o azimute 
137°43’27" e coordenada Leste=536848.2605 e Norte=7180736.8543 
chega ao ponto V2 com 85,14 metros de frente ao Sudoeste, 
confrontando-se com a Rua Projetada 19; segue do ponto V2 com o 
azimute 52015'58" e coordenada Leste=536905.5336 e 
Norte=7180673.8584 chega ao ponto V3 com 51,16 metros do lado 
direito ao Sudeste, para quem de frente olha o imóvel,
confrontando-se com as terras de Albino Bielik (matr. 16.871); 
segue do ponto V3 com o azimute 317°43'27" e coordenada 
Leste=536945.9946 e Norte=7180705.1685 chega ao ponto V4 com 89,19
metros nos fundos ao Nordeste, confrontando-se com a Rua Projetada 
23; segue do ponto V4 com o azimute 227°43'27" e coordenada 
Leste=536885.9962 e Norte=7180771.162 chega ao ponto VI com 51,00
metros do lado esquerdo ao Noroeste, quem de frente olha o imóvel, 
confrontando-se com a Rua Projetada 20, perfazendo uma área total 
de 4.445,26 metros quadrados.
Registros anteriores: Matriculas n°s 17.831, 17.832, 17.833,
17.834, 17.835, 17.836, 17.837, 17.838, 17.839, 17.840, 17.841,
17.842, 17.843, 17.844, 17.845 e 17.846 todas do Livro 2, deste
Oficio Registrai.
Indicação fiscal municipal: 01.02.455.0230.001.
Proprietária Lalu Administradora de Bens Ltda, inscrita no CNPJ 
sob o n° 08.296.247/0001-09, com sede na Alameda Cabral n° 583, 
sala 02, Centro, em Curitiba, PR.
Protocolo: Titulo apontado sob o n° 51.54 6 do Livro n° 1-H, em 
24/04/2018, instruido com requerimento para fins de unificação de 
áreas, declaração de unificação n° 29/2017 do Municipio de Irati, 
planta e memorial descritivo firmados pelo engenheiro agrônomo 
João Guilherme Batista Hess, CREA/SC n° 100641-6, ART/CREA n° 
6368147-9 quitada, promove-se a abertura da presente matricula sob 
inteira responsabilidade da proprietária, assumindo a mesma 
integralmente, toda responsabilidade pelo suprimento das omissões 
e especificações do imóvel, suas divisas, metragens, rumos e 
confrontações. Dou fé. Emolumentos: 60,00 VRC = R$.11,58.
Prenotaçâo 10 VRC = R$.1^93. Arquivamento 07 VRC = R$.1,35. Irati, 
PR, 15 de maio de 2018 A Fernanda Aparecida Zeaginski Sandeski,
escrevente substituta. J— — 3
______________________\ ______________________________________
Av.01/18,341 - Protocolo n° 51.546 do Livro 1-H em 24/04/2018.
Transporte de averbação. Serve a presente para constar, nos termos 
do contido nos titulos que originaram a presente, a seguinte 
averbação: Procede-se a presente averbação, para constar que o 
Municipio de Irati, PR, no ato de aprovação do Loteamento de que 
faz parte parte o presente, reservou-se ao direito de apenas
SEGUE HO VERSO
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Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 - Seio Digital N° SFRI2.w5MQv.cNPkG-krWGZ.F597q
10/08/2023 09 00 45 pag 1
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emitir alvarás de construção após a averbação da total conclusão 
do empreendimento. Dou fé. Emolumentos: 60 V R C = R$.11,58. Irati, 
PR, 15 de maio de 20 lsO^Fernanda Aparecida Zeaginski Sandeski,
escrevente substituta. / _)
R.02/18.341 - Protocolo n° 65.130 do Livro n° 1-J em data de 09 de maio de 2023. 
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA. A proprietária LALÜ ADMINISTRADORA DE BENS
LTDA, qualificada anteriormente, na qualidade de incorporadora, depositou neste ofício 
os documentos exigidos pelo art. 32 da Lei n° 4.591/64, do empreendimento denominado 
RESIDENCIAL CARTOM II - QUADRA U, a ser construído pela mesma no imóvel desta 
matrícula, e constituir-se-á de 29 (vinte e nove) unidades habitacionais em alvenaria, 
com vagas de garagem descobertas acessórias as unidades, sendo sua destinação de 
uso residencial, cujo empreendimento terá área total construída de 1.233,60m2 (um mil, 
duzentos e trinta e três mestros quadrados e sessenta centímetros quadrados), e as 
unidades serão identificadas como U-01, U-02, U-03, U-04, U-05, U-06, U-07, U-G8, U￾09, U-10, U-11, U-12, U-13, U-14, U-15, U-16, U-17, U-18, U-19, U-20, U-21, U-22, U-23, 
U-24, U-25, U-26, U-27, U-28 e U-29. A implantação seguirá a ordem em sentido horário, 
conforme projeto/planta de implantação depositados neste ofício, com divisas aparentes 
entre si. DESCRIÇÃO DOS PAVIMENTOS: Será composto por 29 unidades distribuídas 
em 29 blocos contíguos, separados por muros divisórios ou marcos físicos divisórios 
entre os sub-lotes. Cada construção possui tipologia padrão, será composta de 1 
pavimento e será detalhada a seguir. IDENTIFICAÇÃO DAS UNIDADES: Cada unidade 
terá frente para via pública, com acesso por portão único de acesso para pedestres e 
para veículos, conforme projeto de arquitetônico aprovado em anexo pranchas de 01/01. 
DESCRIÇÃO DAS UNIDADES E TIPOLOGIAS: A unidade U-1 possuem a tipologia A, 
com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de 42,00m2, em piso 
térreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, 
com a área descoberta de 138,49m2, totalizando de terreno total 180,49m2 e fração ideal 
do solo de 0,04060. As unidades U-02 a U-11 possuem a tipologia B, com as seguintes 
descrições: Área construída privativa coberta de 42,00m2, em piso térreo, constituída por 
sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 
120,00m2, totalizando de terreno total 162,00m2 e fração ideal do solo de 0,03644. A 
unidade U-12 possuem a tipologia C, com as seguintes descrições: Área construída 
privativa coberta de 42,00m2, em piso térreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois 
quartos, lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 149,88m2, totalizando de 
terreno total 191,88m2 e fração ideal do solo de 0,04317. As unidades U-13 a U-15
possuem a tipologia D, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta 
de 42,00m2, em piso térreo, constituída por saia de estar, cozinha, dois quartos, 
lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 85,92m2, totalizando de terreno 
total 127,92m2 e fração ideal do solo de 0,02878. As unidades U-16 e U-17 possuem a 
tipologia E, com as seguintes descrições: Área construída privativa coberta de 42,Q0m2,
em piso térreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um 
banheiro, com a área descoberta de 87,22m2, totalizando de terreno total 129,22m2 e 
fração ideal do solo de 0,02907. A unidade U-18 possuem a tipologia AC, com as 
seguintes descrições: Área construída privativa coberta de 57,60m2, em piso térreo,
, constituída por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a ,
Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 - Selo Digital N° SFRI2.w5MQv.cNPkG-krWGZ.F597q
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área descoberta de 127,00m2, totalizando de terreno total 184,60m2 e fração ideal do 
solo de 0,04153. As unidades U-19 a U-28 possuem a tipologia F, com as seguintes 
descrições: Área construída privativa coberta de 42,00m2, em piso térreo, constituída por 
sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 
102,00m2, totalizando de terreno total 144,00m2 e fração ideal do solo de 0,03239. A 
unidade U-29 possuem a tipologia A, com as seguintes descrições: Área construída 
privativa coberta de 42,00m2, em piso térreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois 
quartos, lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de 144,09m2, totalizando de 
terreno total 186,09m2 e fração ideal do solo de 0,04186. DAS VAGAS DE
ESTACIONAMENTO: As vagas de estacionamento de carros serão acessórias das 
unidades autônomas, com capacidade para 01 veículo de porte médio cada e estarão 
vinculadas às respectivas unidades. DA LOCALIZAÇÃO E A CESSO : As unidades e 
vagas de estacionamento terão seu acesso pela via pública respectiva, conforme 
descritas acima e estão especificadas e localizadas conforme prancha 01/01 do Projeto 
Arquitetônico. DAS ÁREAS DE USO COMUM: O Condomínio não possui áreas comuns, 
contudo, para fins de eventuais divisão de custos de manutenção e solução de eventual 
desajuste entre vizinhos, as paredes e muros divisórios entre as unidades, serão 
consideradas despesas comuns, embora tenham áreas computadas como privativas em 
suas respectivas unidades. DISPENSA DA CONVENÇÃO DE CONDOMÍNIO: Fica 
dispensada a elaboração da convenção de condomínio, em razão da simplicidade do 
condomínio de pequeno porte, bem como da eleição de um síndico, cabendo aos 
proprietários resolverem os casos em comum acordo. DO ACESSO AS UNIDADES: As 
referidas unidades têm entradas {e garagens) independentes, conforme consta do 
projeto aprovado pelo Município de Irati/PR e as suas despesas com água, luz e telefone 
são cobradas separadamente, podendo ainda cada proprietário fazer o seguro de 
incêndio individualmente. PARTES DE USO COMUM: Não existem áreas de uso 
comum. PRAZO DE CARÊNCIA: A incorporadora declarara que não está sujeita ao 
prazo de carência a que se refere a alínea n, do art. 32 e art. 34 da Lei 4.591/64. Dou fé. 
Emolumentos: 4.312,00 VRC = R$.1.060,75. Prenotação 10 VRC = R$.2,46. 
Arquivamento 07 VR C = R$.1,72.Selo Funarpen R$.8,00 N° SFRI2.65a5v.3Zzha￾a3q4s.F597q. Irati, PR, 16 de junho de 2023. Fernanda Aparecida Zeaginski Sandeski,
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Av.03/18.341 - Protocolo n° 65.130 do Livro n° 1-J em data de 09 de maio de 2023. 
PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO . Procede-se a presente averbação para constar, de 
acordo com requerimento firmado em 01/02/2023, pela proprietária e incorporadora 
LALU ADMINISTRADORA DE BENS LTDA, que o empreendimento denominado 
RESIDENCIAL CARTOM II - QUADRA U, objeto do R.02/18.341, submeteu-se ao 
REGIME DE PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO, nos termos do art. 31-A e seguintes da Lei 
n.4.591/64. Dou fé. Emolumentos: 315,00 VRC = R$.77,49 Selo Funarpen N° 
SFRI2.65F5v.3Zzha-q324s.F597q. Irati, PR, 16 desunho de 2023. Fernanda Aparecida
Zeaginski Sandeski, escrevente substituta. ^ ~
Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 Selo Digital N° SFRI2.w5MQv.cNPkG-krWGZ.F597q
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CERTIDÃO
CERTIFICO e dou fé que a presente cópia é reprodução autêntica do 
conteúdo da matrícula n° 18341, registrada neste cartório, no Livro 2 de Registro Gera!, 
extraída nos termos do art. 19, § 1o da Lei n° 6.015/73. Irati, 10/08/2023.
— documento assinado digitalmente —
Krystyane Jondral de Macedo 
Registradora
Certidão R$34,24 Buscas R$3,70 Funrejus R$9,46 ISS R$1,91 FADEP R$1,91 Selo R$9.25 TOTAL R$60.47
FUNARPEN
SELO D IG ITAL N° 
S F R I 2 .„W 5M Q.V.CNP
C o n tro le :
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v a lid e esse se lo em 
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10/08/2023 09 00 48 pag 4
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23 SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE IR ATI - PR
KRYSTYANE JONDRAL DE MACEDO - REGISTRADORA TITULAR
Rua Alexandre Pavelski, 342. Alto da Glória - Fone (42) 92001-9821 
cartorio@ 2riirati.com .br
74.876
Certidão válida por 30 dias em todo o Território Nacional. Qualquer adulteração ou rasura, invalida este documento.
CNM: 163683.2.0018341-81
CERTIDÃO NEGATIVA
CERTIFICO e dou fé que revendo nesta Serventia Imobiliária, 23 
Circunscrição, os livros registrais, por eles verifiquei constar registrado em nome de, 
Lalu Administradora de Bens Ltda, inscrita no CNPJ sob o n° 08.296.247/0001- 
09, com sede na Alameda Cabral n° 583, sala 02, Centro, em Curitiba, PR; terreno 
urbano formado pela unificação dos lotes 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 03, 10, 11,
12, 13, 14, 15 e 16, da Quadra U, do Loteamento Cartom II - Fase 1, situado no 
lado par da Rua Projetada 20, esquina com a Rua Projetada 23, bairro Vila São
João, cidade de Irati, PR, com a área de 4.445,26m2, objeto da matrícula n°18341,
do Livro 2 do R I deste Ofício Registrai.
CERTIFICO mais não constar registro algum de citação da 
proprietária em ações reais e/ou ações pessoais reipersecutórias relativas ao 
imóvel, a favor de quem quer que seja, até a presente data.
CERTIFICO, finalmente, que o presente imóvel está livre de 
ônus reais e/ou gravame(s), inclusive hipotecas, alienação fiduciária, penhoras, 
arrestos, sequestros, promessas de vendas, etc., a favor de quem quer que seja, até 
a presente data.
OBS: Av.03/18.341 - PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO. Procede-se a 
presente averbação para constar, de acordo com requerimento firmado em 01/02/2023, pela 
proprietária e incorporadora LALU ADMINISTRADORA DE BENS LTDA, que o 
empreendimento denominado RESIDENCIAL CARTOM II - QUADRA U, objeto do 
R.02/18.341, submeteu-se ao REGIME DE PATRIMÔNIO DE AFETAÇÃO.
Irati, PR, 31 de agosto de 2023.
(documento assinado digitalmente)
Krystyane Jondral de Macedo
Registradora
Certidão R$34,24 Buscas R$3,70 Funrejus R$9,46 ISS R$1,91 FADEP R$1,91 Selo R$9,25 TOTAL R$60.47
FUNARPEN-SELO DIGITAL N°SFRI2.. A5nv.v.R C z^C ontrole:hw K4u..F597
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31/08/2023 15 21 06 pag 1
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PEDESTRES A VEÍCULOS E
PEDESTRES
Terreno Servido de Luz e Água independentes 
Esgoto será com fossa séptica
IMPLANTAÇÃO
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E S T A T ÍS T IC A S
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DESCRIÇÃO AREAS
ENDEREÇO DA OBRA RUA PfKVETAW 13
ENDEREÇO CORRESPONDÊNCIA RUA WKWETOA T 3
ZONEAMENTO « •
USO
AREA PAVTO TERREO »4200»*
AREA ÚTIL •23.23»*
AREADO TERRENO 375 *g*t
AREA OA FROJEÇAO 180 55»*
AREA DE PERMEÁVEL ÍJM W
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO CM
IAXA DE OCUPAÇAO T T v Ç T ãT
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TAXA DE PERMEABILIDADE «2.1«
VOLUME DE RETCNÇAO DC ACUA 
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LARGURA DA VIA 1 . ' 1 i - r < o -
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LARGURA DA GUIA REBAIXADA „ SjSOm
DESNÍVEIS DO PASSEIO i m y / H * * * ^ c? 11 M n
INCLINAÇÃO MÍNIMA E MAXIMA DO PASSEIO CALÇADA V »
VAGAS DE ESTACIONAMENTO -
AREA DE RECREAÇÃO -
TIPO CONSTRUÇÃO «LVDWfc*
NUMERO OE PAVT03 Cl
N* REGISTRO DE IMÓVEL
AREA TOTAL CONSTRUÍDA •eco»*
Be l l o
X b - / Imóveis
RESIDÊNCIA EM ALVENARIA - SISTEMA CONDOMÍNIO - LOTE 12M
MPLANTAÇÂO GERAL
PropoeUno
01/01
2o OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 
COMARCA DE IRATI - PR REGISTRO GERAL
FICHA
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RUBRICA
DENOMINAÇÃO: LOTE N° 12 QUADRA M
ÁREA: 375,55m2
BAIRRO: VILA SÃO JOÃO
CIDADE: IRATI-PR
LOCALIZAÇÃO: Lado impar da Rua Projetada 13, distante 66,10
metros da Rua Projetada 01
LOTEAMENTO: Cartom II - Fase 1
JHONATAN TABO RD A LEAL 
Oficial Designado
Partindo do ponto VI com o azimute 263°54'25" e coordenada Leste = 
536610.5087 e Norte = 7180645.9185 chega ao ponto V2 com 33,81
metros de frente ao Norte, confrontando-se com a Rua Projetada 13; 
segue do ponto V2 com o azimute 117°13'20" e coordenada Leste - 
536576.8932 e Norte = 7180642.3302 e chega ao ponto V3 com 40,45
metros fundos ao Sudoeste, para quem de frente olha o imóvel, 
confrontando-se com terras do Instituto Federal do Paraná (matrs. 
11.971 e 11.972); segue do ponto V3 com o azimute 353°54,54" e 
coordenada Leste = 536612.8638 e Norte = 7180623.8262 e chega ao 
ponto VI com 22,22 metros do lado esquerdo para quem de frente 
olha o imóvel ao Leste,- confrontando-se com o Lote 11 {matr. 
17.729), perfazendo uma área total de 375,55 metros quadrados.
Registro anterior: Matricula n° 17.221 do Livro n° 02 deste Oficio 
Imobiliário.
Proprietária: Lalu Administradora de Bens Ltda, pessoa jurídica de 
direito privado, inscrita no CNPJ n° 08.296.247/0001-09, com sede 
na Rua Brigadeiro Franco n° 4.036, em Curitiba, PR.
P r o r o c o lo : Título apontado sob o n° 48.180 do Livro 1-G em 
20/10/2016, acompanhado de requerimento firmado pela proprietária 
para fins de abertura de matrícula, oriundas do Loteamento 
registrado sob o R.01/17.221, instruído com Licença de Instalação 
n° 112188 emitida em 07/06/2016 pelo IAP-PR, com validade até 
07/06/2018, processo de aprovação do Município de Irati n° 
002/2014, de 13/05/2016, plantas e memoriais descritivos 
elaborados pelo engenheiro civil Juliano Felipe Baur Rosa, CREA-PR 
n° 138380/D, ART/CREA n° 20162379287 quitada e demais documentos 
arquivados nesta Serventia. Dou fé. Irati, PR, 3 
2016. Jocélia Pabis Kulitch, escrevente autorizada.
1 de outubro de
Av.1/17.730 - Protocolo n° 48.180 do Livro n° 1-G em 20/10/2016. 
A v e rb a ç ã o . Procede-se a presente averbação, para constar que o 
Município de Irati, PR, no ato de aprovação do Loteamento de que 
faz parte o presente reservou-se ao direito de apenas emitir 
alvarás de construção após a averbação da total conclusão do 
empreendimento. Dou fé. Emolumentos cobrados na forma do art. 237- 
A da Lei 6.015/73: 60,00 VRC = R$.10,92. Irati, PR, ! 
de 2016. Jocélia Pabis Kulitch, escrevente autorizada.
1 de outubro
R .02/17.730 - Protocolo n° 50.887 do Livro 1-H em 22/12/2017.
Dação em Pagamento. Tr ansiai tente: Lalu Administradora de Bens
V ------ - . ------------------------------ ------------------ 
---------—— SEGUE NO VERSO 
*
Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 - Selo Digital N° SFRI2.Q5vjv.K8P7H-j4AGd.F597q
11/08/2023 14 38:18 pag 1
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Xtda, qualificada anteriormente. Adquirente: MB Empreendimentos
Imobiliários Ltda - EPP, pessoa jurídica de direito privado,
inscrita no CNPJ sob o n° 12.152.574/0001-64, com sede na Rua
Taquari, n° 81, sala 03, Alphaville Graciosa, em Pinhais, PR.
Objeto: O imóvel da presente matrícula, em sua integralidade. 
Preço: R$.20.000,00 (vinte mil reais). Avaliação fiscal:
R$.50.000,00 (cinquenta mil reais). Condições: As do título. 
Certidões de débitos tributários apresentadas: Fazendárias do 
Estado do Paraná e Município de Irati, PR, ambas negativas; CRF - 
FGTS n° 2017103001333293666117, emitido em 30/10/2017; Certidão
negativa de débitos relativos aos tributos federais e à dívida
ativa da União, com código CDF4.51ED.BA1C.3928, emitida em 
26/10/2017, válida até 24/04/2018. Certidões de distribuição de
feitos: Justiça Comum Federal e Justiça do Trabalho, ambas
negativas. GR ITBI n° 548/2017, no valor de R$.1.000,0C, quitada 
em 05/09/2017 e GR Funrejus n° 14000000003040119-0, no valor de 
R$.320, 00, quitada em 31/10./2017. Consultado nesta data, o banco 
de dados da Centrai de Indisponibilidade de Bens, nos termos do 
artigo 14 do Provimento n° 39/2014 do CNJ, sendo gerados os 
códigos HASH 033d 057a 5978 8478 f3ed 4033 7794 26ef 7766 647b, 
d!96 Cddf a9ac 5eel 556a e907 34a8 36c2 8cfl 79d9, com resultados 
negativos. Emitida a DOI. Dou fé. Emolumentos: 3.450,00 VRC = 
R$.627,82. Selo Funarpen; R$.4,40. Irati, PR, 16 de janeiro de 
2018. Jocélia Pabis Kulitch, escrevente autorizada
Av.03/17.730 - Protocolo n° 50.889 do Livro n° 1-H em 22/12/2017. 
Indicação fiscal. Serve a presente para constar, de acordo com o 
documento Oficiai expedido pelo Município de Irati, PR, que o 
imóvel objeto da presente, encor.tra-se inscrito no cadastro fiscal 
c.o município sob o n° 01.02.463.0205.001. Dou fé. Emolumentos: 
60,00 VRC = R$.10,92. Prenotação 10 VRC = R$.1,82. Arquivamento 07 
VRC = R$.1,27. Dou fé. Irati, PR, 16 de janeiro de 2018. Jocélia
Pabis Kulitch, escrevente autorizada
CERTIDÃO
CERTIFICO e dou fé que a presente cópia é reprodução autêntica do 
conteúdo da matrícuia n° 17730, registrada neste cartório, no Livro 2 de Registro Geral, 
extraída nos termos do art. 19, § 1o da Lei n° 6.015/73. Irati, 11/08/2023.
— documento assinado digitalmente —
Krystyane Jondral de Macedo 
Registradora
Certidão R$34,24 Buscas R$3.70 Funrejus R$9.46 iSS R$1,91 FADEP R$1.91 Selo R$9.25 TOTAL R$60,47
SEGUE
Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 - Selo Digital N° SFRI2.Q5vjv.K8P7H-j4AGd.F597q
74.469
11/08/2023 14 38 21 pag 2
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* T 22 SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE IRATI - PR
§ \ KRYSTYANE JONDRAL DE MACEDO - REGISTRADORA TITULAR
Rua Alexandre Pavelski, 342. Alto da Glória - Fone (42) 92001-9821 
cartorio@2riirati.com.br
74.863
Certidão válida por 30 dias em todo o Território Nacional. Qualquer adulteração ou rasura, invalida este documento.
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CNM: 163683.2.0017730-71
C E R T I D Ã O N E G A T I V A
CERTIFICO e dou fé que revendo nesta Serventia Imobiliária, 2a 
Circunscrição, os livros registrais, por eles verifiquei constar registrado em nome de, 
MB Empreendimentos Imobiliários Ltda - EPP, pessoa jurídica de direito privado, 
inscrita no CNPJ sob o n° 12.152.574/0001-64, com sede na Rua Taquari, n° 81, 
sala 03, Alphaville Graciosa, em Pinhais, PR; o imóvel urbano, situado na cidade de 
Irati, PR, localizado no lado ímpar da Rua Projetada 13, distante 66,10m da rua 
Projetada 01 denominado lote n° 12 da quadra M do Loteamento Cartom II - Fase
1, com a área de 375.55 m2, objeto da matrícula n°17730, do Livro 2 do R I deste 
Ofício Registrai.
CERTIFICO mais não constar registro algum de citação da 
proprietária em ações reais e/ou ações pessoais reipersecutórias relativas ao 
imóvel, a favor de quem quer que seja, até a presente data.
CERTIFICO, finalmente, que o presente imóvel está livre de 
ônus reais e/ou gravame(s), inclusive hipotecas, alienação fiduciária, penhoras, 
arrestos, sequestros, promessas de vendas, etc., a favor de quem quer que seja, até 
a presente data.
Irati, PR, 31 de agosto de 2023.
(documento assinado digitalmente)
Krystyane Jondral de Macedo
Registradora
Certidão R$34,24 Buscas R$3,70 Funrejus R$9,46 ISS R$1,91 FADEP R$1,91 Seio R$9.25 TOTAL R$60.47
FUNARPEN-SELO DIGITAL N°SFRI2..A5pv.v.RCz,Controle:Mw84u..F597
__________ valide esse selo em http://funarpen.com.br
31/08/2023 13 39 51 pag 1
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PEDESTRES PEDESTRES PEDESTRES PEDESTRES PEDESTRES
OBS Terreno Servido de Luz e Água independentes 
Esgoto será com fossa séptica
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Para verificar a autenticidade, acesse https://registradores.onr.org.br/vaiidacao.aspx e digite o hash ff77e9a1-77d3-4030-a6ce-f8a80d2e8682
Certidão válida por 30 dias em todo Território Nacional. Qualquer adulteração ou rasura, invalida este documento.
2o OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS 
COMARCA DÊ IRATI - PR REGISTRO GERAL
FICHA
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JHONATAN TABORDA LEAL 
Oficial Designado MATRÍCULA N° 17.799
R U B R I C A ----------
DENOMINAÇÃO: LOTE N° 10 - QUADRA R
ÁREA: 793,84m2
BAIRRO: VILA SÃO JOÃO
CIDADE: IRATI-PR
LOCALIZAÇÃO: Lado ímpar da Rua Projetada 17, distante 50,00
metros da Rua Projetada 20
LOTEAMENTO: Cartona II - Fase 1
Partindo do ponto VI com o azimute 137037'35" e coordenada Leste = 
536836.7270 e Morte = 7180659.0316 chega ao ponto V2 com 30,01
metros de frente ao Sudoeste, confrontando-se com a Rua Projetada 
17; segue do ponto V2 com o azimute 52°54'09" e coordenada Leste = 
536856.9547 e Norte = 7180636.8590 e chega ao ponto V3 com 25,61
metros do lado direito ao Sudeste, para quem de frente olha o 
imóvel, confrontando-se com terras de Albino Bielik (matr. 
16.871); segue do ponto V3 com o azimute 317°37'34" e coordenada 
Leste = 536877.3803 e Norte = 7180652.3053 e chega ao ponto V4 com 
32,25 metros aos fundos confrontando-se com os Lotes 09, 11, 13 e 
15 (matrs. 17.798, 17.800, 17.801 e 17.802); segue do ponto V4 com 
o azimute 227053'33" e coordenada Leste = 536855.6452 e Norte = 
7180676.1301 e chega ao ponto VI com 25,50 metros do lado esquerdo 
ao Noroeste, para quem de frente olha o imóvel, confrontando-se 
com o Lote 08 (matr. 17.797), perfazendo uma área total de 793,84 
metros quadrados.
Registro anterior: Matricula n° 17.221 do Livro n° 02 deste Ofício 
Imobiliário.
Proprietária: Lalu Administradora de Bens Ltda, pessoa jurídica de 
direito privado, inscrita no CNPJ n° 08.296.247/0001-09, com sede 
na Rua Brigadeiro Franco n° 4.036, em Curitiba, PR.
Protocolo: Título apontado sob o n° 48.180 do Livro 1-G em 
20/10/2016, acompanhado de requerimento firmado pela proprietária 
para fins de abertura de matricula, oriundas do Loteamento 
registrado sob o R.01/17.221, instruído com Licença de Instalação 
n° 112188 emitida em 07/06/2016 pelo IAP-PR, com validade até 
07/06/2018, processo de áprovaçâo do Município de Irati n° 
002/2014, de 13/05/2016, plantas e memoriais descritivos 
elaborados pelo engenheiro civil Juliano Felipe Baur Rosa, CREA-PR 
n° 138380/D, ART/CREA n° 20162379287 quitada e demais documentos 
arquivados nesta Serventia. Dou fé. Irati, PR, 31 de outubro de 
2016. Jocélia Pabis Kulitch, escrevente autorizada.
Av.1/17.799 - Protocolo n° 48.180 do Livro n° 1-G em 20/10/2016. 
A v e r b a ç ã o . Procede-se a presente averbação, para constar que o 
Município de Irati, PR, no ato de aprovação do Loteamento de que 
faz parte o presente reservou-se ac direito de apenas emitir 
alvarás de construção após a averbação da total conclusão do 
empreendimento. Dou fé. Emolumentos cobrados na forma do art. 237- 
A da Lei 6.015/73: 60,00 VRC = R$.10,92. Irati, PR, 31.de outubro 
de 2016. Jocélia Pabis Kulitch, escrevente autorizada.
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Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 - Selo Digital N° SFRI2.w5bQv.cNPkG-Cr9GZ.F597q
10.'08/2023 16 32 46 pag 1
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R.02/17.799 - Protocolo n° 50.887 do Livro 1-H em 22/12/2017.
Dação em Pagamento. Transmitent©: Lalu Administradora de Bens 
Ltda, qualificada anteriormente. Ackjuiarente: MB Empreendimentos
Imobiliários Ltda - EPP, pessoa juridica de direitro privado, 
inscrita no CNPJ sob o n° 12.152.574/0001-64, com sede na Rua 
Taquari, n° 81, sala 03, Alphaville Graciosa, em Pinhais, PR. 
Objeto: O imóvel da presente matricula, em sua integralidade. 
Preço: R$.20.000,00 (vinte mil reais). Avaliação fiscal:
R$.60.000,00 (sessenta mil reais). Condições: As do título. 
Certidões de débitos tributários apresentadas: Fazendárias do 
Estado do Paraná e Município de Irati, PR, ambas negativas; CRF - 
FGTS n° 2017103001333293666117, emitido em 30/10/2017; Certidão 
negativa de débitos relativos aos tributos federais e à dívida 
ativa da União, com código CDF4.51ED.BA1C.3928, emitida em 
26/10/2017, válida até 24/04/2018. Certidões de distribuição de
feitos: Justiça Comum Federal e Justiça do Trabalho, ambas
negativas. GR ITBI n° 547/2017, no valor de R$.1.200,00, quitada 
em 06/09/2017 e GR Funrejus n° 14000000003040119-0, no valor de 
R$.320,00, quitada em 31/10/2017. Consultado nesta data, o banco 
de dados da Central de Indisponibilidade de Bens, nos termos do 
artigo 14 do Provimento n° 39/2014 do CNJ, sendo gerados os 
códigos HASH 033d 057a b978 8478 f3ed 4033 7794 26ef 7766 647b, 
dl96 Oddf a9ac 5eel 656a e907 34a8 36c2 8cfl 79d9, com resultados 
negativos. Emitida a DOI. Dou fé. Emolumentos: 4.312,00 VRC = 
R$.784,78. Prenotação 10 VRC = R$.1,82. Arquivamento 07 VRC = 
R$.1,27. Selo Funarpen: R$.4,40. Irati, PR, 16 de janeiro de 2018. 
Jocélia Pabis Kulitch, escrevente autorizada
Av.03/17.799 - Protocolo n° 50.888 do Livro n° 1-H em 22/12/2017. 
Indicação fiscal. Serve a presente para constar, de acordo com o 
documento Oficial expedido pelo Município de Irati, PR, que o 
imóvel objeto da presente, encontra-se inscrito no cadastro fiscal 
do município sob o n° 01.02.458.0031.001. Dou fé. Emolumentos: 
60,00 VRC = R$.10,92. Prenotação 10 VRC = R$.1,82. Arquivamento 07 
VRC = R$.1,27. Dou fé. Irati, PR, 16 de janeiro de 2018. Jocélia
Pabis Kulitch, escrevente autorizada
A v . 04/17.799 - Protocolo n° 62.081 do Livro 1-J em 03/05/2022.
Averbação. Procede-se a presente averbação, a requerimento, e em 
virtude da emissão do Decreto n° 524/2021, de 15/10/2021 do 
Município de Irati, PR, para constar o cancelamento da 
Av . 01/17.799 face a conclusão da infraestrutura do Loteamento 
Residencial Cartom II Fase 1. Dou fé. Emolumentos: 315,00 VRC = 
R$.77,49. Selo FunarpenT^RS.5,95 N° F596V.7eqPZ.rzhx2-HJccj.ov6rv. 
Irati, 25 de maio de 2p22\ Fernanda Aparecida Zeaginski Sandeski, 
escrevente substituta.
Av.05/17.799 - Protocolo n° 62.082 do Livro n° 1-J em 03/05/2022. 
Edificação. Procede-se a presente averbação, a requerimento, a 
vista da Certidão de Conclusão de Obra n° 18/2022 e Habite-se n° 
18/2022, ambos expedidos pelo Município de Irati, PR; RRT do CAU 
n° 6917692 quitada, e da Certidão negativa de débitos relativos a 
tributos federais e à dívida ativa da União, código n° 
R2F.B. 5405.689B. 856C e aferição n° 60.028.39343/79-00g^,Gugmitida em À
Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 - Selo Digital N° SFRI2.w 5bQ v.cN PkG -Cr9G Z.F597q
H Hfl Ml Hl H IH 10/08/2023 16 32 47 pag H8HH Bl H H Continua na página 03
74.438
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Para verificar a autenticidade, acesse https://registradores.onr.org.brA/alidacao.aspx e digite o hash ff77e9a1-77d3-4030-a6ce-f8a80d2e8682
Certidão válida por 30 dias em todo Território Nacional. Qualquer adulteração ou rasura, invalida este documento
74.438
^ .--------- FICHA
02F
J v _________
CONTINUAÇÃO"
01/02/2022, válida até 31/07/2022, para constar que a proprietária 
edificou no imóvel desta, uma construção residencial em alvenaria, 
com a destinação de conjunto habitacional popular, com área total 
de 2 3 0 ,OOm2 , estimada em R$.93.060,70 (noventa e três mil e 
sessenta reais e setenta centavos). GR Funrejus n° 
14000000007910675-2, no valor de R$.186,12, quitada em 24/03/2022. 
Dou fé. Emolumentos: 2.156,00 VRC = R$.530,38. Selo Funarpen 
R$.5,95 N° /FSv96V. 7eqPZ. rzLx2-HJm«Jo. ov6rü. Irati, 25 de maio de 
2022. Ferranaa Aparecida Zeaginski Sandeski, escrevente
substituta.
R.06/17.799 - Protocolo n° 62.083 do Livro n° 1-J em 03/05/2022. 
Instituição de condomínio e individualização de matriculas. Nos
termos do instrumento particular firmado 02/02/2022, pela 
proprietária MB Empreendimentos Imobiliários Ltda - EPP, já 
qualificada e pelo engenheiro civil Eduardo Augusto Benato, CREA￾PR n° 155.436/D, vêm os mesmos estabelecer para a edificação 
existente no imóvel, sob a denominação de Residencial Cartom R-10,
construída no imóvel desta matricula, o -regime de condomínio 
especial urbano simples, preconizado pelos artigos 1.331 e 
seguintes do Código Civil brasileiro, pela Lei n° 4.591, de 16 de 
dezembro de 1.964 e demais disposições legais aplicáveis, conforme 
cláusulas e condições a seguir declaradas: Da Constituição do
Condomínio. A proprietária tendo edificado sobre o terreno 
empreendimento com 05 (cinco) casas geminadas, abaixo 
caracterizadas, submetem ao regime de condomínio especial urbano 
simples e individualizando as unidades autônomas, tudo conforme 
segue o projeto aprovado pelo Município de Irati, em 05/07/2018, 
conforme protocolo 2879/18, alvará de construção n° 223/2018 e 
certificado de conclusão de obra n° 18/2022, datado de 28/01/2022, 
e averbação na AV.05 desta matricula. Caracterização da
construção: A construção caracteriza-se por 05 (cinco) casas 
geminadas autônomas entre si, instituída no mesmo terreno, com a 
finalidade exclusivamente residencial, denominadas de Casa 10-A, 
Casa 10-B, Casa 10-C, Casa 10-D e Casa 10-E. Identificação das
unidades: Casa 10-A - Sendo a primeira casa do lado esquerdo de 
•quem da rua olha o empreendimento, com a área construída total 
exclusiva de 46, 00m2 em piso térreo, constituída por sala de 
estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
descoberta de 108,68m2, totalizando de terreno total 154,68m2 e 
fração ideal do solo de 0,1948. Casa 10-B - Sendo a segunda casa 
do lado esquerdo de quem da rua olha o empreendimento, com a área 
construída total exclusiva de 46,00m2 em piso térreo, constituída 
por sala de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um
banheiro, com a área descoberta de 108,68m2, totalizando de
terreno total 154,68m2 e fração ideal do solo de 0,1948. Casa 10-C -
Sendo a terceira casa do lado esquerdo de quem da rua olha o 
empreendimento, com a .área construída total exclusiva de 46,00m2 
em piso térreo, constituída por sala de estar, cozinha, dois 
quartos, lavanderia e um banheiro, com a área descoberta de
108,68m2, totalizando de terreno total 154,68m2 e fração ideal do 
solo de 0,1948. Casa 10-D - Sendo a quarta casa do lado esquerdo 
de quem da rua olha o empreendimento, com a área construída total 
exclusiva de 46,Q0m2 em piso térreo, constituída por sala de
estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e um banheiro, com a área 
=====— =====— ------- ------- ------------------------------------------------------------------------------------>== SEGUE -------------
Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 - Seio Digitai N° SFRi2.w5bQv.cNPkG-Cr9GZ.F597q
10/08/2023 16 32.47 pag 3
Continua na página 04
17.799
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Certidão válida nor 30 dias em todo Território Nacional. Oualaucr adulteração ou rasura, invalida este documento.
CONTINUAÇÃO￾descoberta de 108,68m2, totalizando de terreno total 154,68m2 e 
fração ideal do solo de 0, 1948. Casa 10-E - Sendo a quinta e 
última casa do lado esquerdo de quem da rua olha o empreendimento, 
com a área construída total exclusiva de 46,00m2 em piso térreo, 
constituída por sala.de estar, cozinha, dois quartos, lavanderia e 
um banheiro, com a área descoberta de 129,12m2, totalizando de 
terreno total 175,12m2 e fração ideal do solo de 0,2206. Das áreas
de uso comum: 0 condomínio não possui áreas de uso comum, contudo, 
para fins de eventual custos de manutenção, as paredes e muros 
divisórios entre as unidades serão considerados despesas de 
manutenção comuns, embora tenham áreas computadas como privativas 
em suas respectivas unidades. Da dispensa da convenção de
condomínio: a) Fica dispensada a elaboração da convenção de 
condomínio, em razão da simplicidade do condomínio de pequeno 
porte, bem como da eleição de um síndico, cabendo aos 
proprietários resolver os casos em comum acordo; b) As referidas 
unidades têm entradas (e garagem) independentes, conforme consta 
do projeto aprovado pelo Município de Irati/PR e as suas despesas 
com água, luz e telefone são cobradas separadamente, podendo ainda 
cada proprietário fazer o seguro de incêndio individualmente; c) 
As despesas extraordinárias relacionadas as áreas e coisas comuns, 
tais como o terreno onde se acha a edificação, paredes em comum, 
muros divisórios, as despesas estruturais, etc., serão rateadas 
nas proporções das frações ideais do terreno; d) É dever dos 
condôminos guardar o decoro e respeito no uso das coisas e partes 
comuns, não as usando nem permitindo que as usem, bem como as 
respectivas unidades autônomas, para fins de diversos daqueles a 
que se destinam. Disponibilidade: A instituição de condomínio é 
feita com a finalidade de definir o direito de cada uma das 
unidades autônomas com impostos e taxas municipais para cada 
unidade em separado no nome de seu proprietário. Disposição
gerais: Para fins de alçada, o valor do empreendimento é de 
R$.276.000,00 (duzentos e setenta e seis mil reais) e o valor do 
terreno de R$.80.000,00 (oitenta mil reais). Abertura da
matrículas: Foram abertas as matrículas h°s 21.096, 21.097, 21.098,
21.099 e 21.100, encerrando-se a presente. Dou fé. Emolumentos: 
200,00 VRC - R$.49,20. Prenot 10 VRC = R$.2,46. Arquivamento 07 VRC = 
R$.1,72. Selo Funarpen/~N^$.5,95 N° F596V.7eqPZ.rzAx2-HJRbT.ov6rK.
Irati, PR, 25 de maio de 
escrevente substituta.
2022. Fernanda Aparecida Zeaginski Sandeski,
CEF/TI CEF/TIDAO
CERTIFICO e dou fé que a presente cópia é reprodução autêntica do 
conteúdo da matrícula n° 17799, registrada neste cartório, no Livro 2 de Registro Geral, 
extraída nos termos do art. 19, § 1o da Lei n° 6.015/73. irati, 10/08/2023.
— documento assinado digitalmente —
Krystyane Jondral de Macedo 
Registradora
Certidão R$34,24 Buscas R$3,70 Funrejus R$9,46 ISS R$1,91 FA D E P R$1,91 Selo R$9,23 TO TAL R$60,47
SEGUE
Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 - Selo Digital N° SFR!2.w5bQv.cNPkG-Cr9GZ.F597q
74.438
10/08/2023 16 32.50 pag 4
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# ‘T 22 SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE IRATI - PR
| ! KRYSTYANE JONDRAL DE MACEDO-REGISTRADORA TITULAR
Rua Alexandre Pavelski, 342. Alto da Glória - Fone (42) 92001-9821 
cartorio@2riirati.com.br
74.875
Certidão válida por 30 dias em todo o Território Nacional. Qualquer adulteração ou rasura, invalida este documento.
CNM: 163683.2.0017799-58
C E R T I D Ã O N E G A T I V A
CERTIFICO e dou fé que revendo nesta Serventia Imobiliária, 2a 
Circunscrição, os livros registrais, por eles verifiquei constar registrado em nome de, 
MB Empreendimentos Imobiliários Itda - EPP, pessoa jurídica de direitro privado, 
inscrita no CNPJ sob o n° 12.152.574/0001-64, com sede na Rua Taquari, n° 81, 
sala 03, Alphaville Graciosa, em Pinhais, PR; o imóvel urbano, situado na cidade de 
Irati, PR, localizado no lado ímpar da Rua Projetada 17, distante 50,0Qm da rua 
Projetada 20, denominado lote n° 10 da quadra R do Loteamento Cartom II -
Fase 1, com a área de 793.84 m2, contendo uma construção residencial em 
alvenaria, com a destinação de conjunto habitacional popular, com área total de 
230,OOm2, objeto da matrícula n°17799, do Livro 2 do R I deste Ofício Registrai.
CERTIFICO mais não constar registro algum de citação da 
proprietária em ações reais e/ou ações pessoais reipersecutórias relativas ao 
imóvel, a favor de quem quer que seja, até a presente data.
CERTIFICO, finalmente, que o presente imóvel está livre de 
ônus reais e/ou gravame(s), inclusive hipotecas, alienação fiduciária, penhoras, 
arrestos, sequestros, promessas de vendas, etc., a favor de quem quer que seja, até 
a presente data.
Irati, PR, 31 de agosto de 2023.
(documento assinado digitaimente)
Krystyane Jondral de Macedo
Registradora
Certidão R$34,24 Buscas R$3,70 Funrejus R$9,46 !SS R$1,91 FADEP R$1,91 Selo R$9,25 TOTAL R$60.47
FUNARPEN-SELO DIGITAL N°SFRI2..A5nv.v.RCz^Controle:AwQ4u..F597
__________ valide esse selo em http://funarpen.com.bn
31/08/2023 15 10 06 pag 1
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Para verificar a autenticidade, acesse https://registradores.onr.org.br/validacao.aspx e digite o hash c278d06d-786e-4c75-bl34-abfcc24562e2
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74.470
2o OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE IRATI - PR
JHONATAN TABO RD A LEAL 
Oficial Designado
REGISTRO GERAL
FICHA
01F
MATRÍCULA N° 17.691
DENOMINAÇÃO: LOTE N° 19 QUADRA K
ÁREA: 411,29m2
BAIRRO: VILA SÃO JOÃO
CIDADE *. IRATI-PR
LOCALIZAÇÃO: Lado par da Rua Projetada 11, distante 94,10
metros da Rua Projetada 01
LOTEAMENTO: Cartom II - Fase 1
Partindo do ponto Vi com o azimute 83°56'14" e coordenada Leste = 
536788.1552 e Norte = 7180603.3688 chega ao ponto V2 com 29,30
metros de frente ao Norte, confrontando-se com a Rua Projetada 11; 
segue em duas linhas do ponto V2 com o azimute 232°32'37" e 
coordenada Leste = 536817.2898 e Norte = 7180606.4632 e chega ao 
ponto V3 com 2,30 metros; segue do ponto V3 com o azimute
218°38’38” e coordenada Leste = 536815.4566 e Norte = 7180605.0587 
e chega ao ponto V4 com 38,84 metros nos fundos a Sudeste, 
confrontando-se com terras de Albino Bielik (matr. 16.871); segue 
do ponto V4 com o azimute 353°56'14" e coordenada Leste = 
536791.1982 e Norte = 7180574.7185 chega ao ponto VI com 28,81
metros do lado direito, para quem de frente olha o imóvel ao
Oeste, confrontando-se com os Lotes 17 (matr. 17.690) e 18, 
perfazendo uma área total de 411,29 metros quadrados.
Registro anterior: Matricula n° 17.221 do Livro n° 02 deste Ofício 
Imobiliário.
Proprietária: Lalu Administradora de Bens Ltda, pessoa jurídica de 
direito privado, inscrita no CNPJ n° 08.296.247/0001-09, com sede 
na Rua Brigadeiro Franco n° 4.036, em Curitiba, PR.
Protocolo: Título apontado sob o n° 48.180 do Livro 1-G em 
20/10/2016, acompanhado de requerimento firmado pela proprietária 
para fins de abertura de matricula, oriundas do Loteamento 
registrado sob o R.01/17.221, instruído com Licença de Instalação 
n° 112188 emitida em 07/06/2016 pelo IAP-PR, com validade até 
07/06/2018, processo de aprovação do Município de Irati n° 
002/2014, de 13/05/2016, plantas e memoriais descritivos
elaborados pelo engenheiro civil Juliano Felipe Baur Rosa, CREA-PR 
n° 138380/D, ART/CREA n° 20162379287 quitada e demais documentos 
arquivados nesta Serventia. Dou fé. Irati, PR, 31 .de. outubro de 
2016. Jocélia Pabis Kulitch, escrevente autorizada.
Av.1/17.691 - Protocolo n° 48.180 do Livro n° 1-G em 20/10/2016. 
Averbação. Procede-se a presente averbação, para constar que o 
Município de Irati, PR, no ato de aprovação do Loteamento de que 
faz parte o presente reservou-se ao direito de apenas emitir 
alvarás de construção após a averbação da total conclusão do 
empreendimento. Dou fé. Emolumentos cobrados na forma do art. 237- 
A da Lei 6.015/73: 60,00 VRC = R$.10,92. Irati, PR, 31 dç outubro 
de 2016. Jocélia Pabis Kulitch, escrevente autorizadas
SEGUE NO VERSO
— 5
2!. * o 0\ s \Ç> >
Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 - Selo Digital N° SFRI2.Q5pjv.K8P7H-h4HGd.F597q
11/08/2023 14 39 32 pag 1
Continua n a página 02
Esse documento foi assinado digitalmente por KRYSTYANE JONDRAL DE MACEDO -11/08/2023 14:40 PROTOCOLO: S23080260364D
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CONTINUAÇÃO”
Ltda - EPP,
C N P J sob o n
81/ sala 03,
R.02/17.691 - Protocolo n° 50.887 do Livro 1-H ern 22/12/2017. 
Dação em Pagamento. Transmi tente: Lalu Administradora de Bens 
Ltda, qualificada anteriormente. Adquirente: MB Empreendimentos
pessoa jurídica de direito privado, 
12.152.574/0001-64, com sede na Rua 
Taquari, n° 31, sala 03, Alphaville Graciosa, em Pinhais, PR. 
Objeto: O imóvel da presente matrícula, em sua integralidade. 
Preço: R$.20.000,00 (vinte mil reais). Avaliação fiscal:
R$.50.000,00 (cinquenta mil reais). Condições: As do título. 
Certidões de débitos tributários apresentadas: Fazendárias do 
Estado do Paraná e Municipio de Irati, PR, ambas negativas; CRF - 
FGTS n° 2017103001333293666117, emitido em 30/10/2017; Certidão 
negativa de débitos relativos aos tributos federais e à dívida 
ativa da União, com código CDF4.51ED.BA1C.3928, emitida ern 
26/10/2017, válida até 24/04/2018. Certidões de distribuição de
feitos: Justiça Comum Federal e Justiça do Trabalhe, ambas
negativas. GR ITBI n° 546/2017, no valor de R$.1.000,00, quitada 
em 06/09/2017 e GR Funrejus n° 14000000003040119-0, no valor de 
R$.320,00, quitada em 31/10/2017. Consultado nesta data, o banco 
de dados da Central de Indisponibilidade de Bens, nos termos do 
artigo 14 dc Provimento n° 39/2014 do CNJ, sendo gerados os 
códigos HASK 033d 057a b978 8478 f3ed 4033 7794 26ef 7766 647b, 
cl96 Oddf a9ac 5eel 656a e907 34a8 36c2 8cfl 79d9, com resultados 
negativos. Emitida a DOI. Dou fé. Emolumentos: 3.450, 00 VRC = 
R$.627,82. Selo Funarpen: R$.4,40. Irati, PR, 16 de janeiro de 
2018. Jocélia Pabis Kulitch, escrevente autorizada
Av.03/17.691 - Protocolo n° 50.890 do Livro n° 1-H em 22/12/2017. 
Indicação fiscal. Serve a presente para constar, de acordo com o 
documento Oficial expedido pelo Município de Irati, PR, que o 
imóvel objeto da presente, encontra-se inscrito no cadastro fiscal 
do municipio sob o n° 0 1 .0 2 .4 6 2 .0 1 7 0 .0 0 1 . Dou fé. Emolumentos: 
60,00 VRC = R$.10,92. Prenotação 10 VRC = R$.1,82. Arquivamento 07
de 2018. Jocélia
CERTIDÃO
CERTIFICO e dou fé que a presente cópia é reprodução autêntica do 
conteúdo da matrícula n° 17691, registrada neste cartório, no Livro 2 de Registro Geral, 
extraída nos termos do art 19, § 1o da Lei n° 6.015/73. Irati, 11/08/2023.
— documento assinado digitalmente —
Krystyane Jondral de M acedo 
Registradora
Certidão R$34,24 Buscas RS3,70 Funrejus RS9.46 ISSRS1.91 FADEP R$1,91 Selo R$9,25 TOTAL R$60,47
VRC = R$.1,27. Dou fé. Irati, PR, 16 
Pabis Kulitchr escrevente autorizada.
Ge janeiro
SEGUE
Funarpen - Lei 13.228 de 18/07/2001 - Selo Digital N° SFRI2.Q5pjv.K8P7H-h4HGd.F597q
11/08/2023 14. 39 35 pay 2
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22 SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE IRATI - PR
KRYSTYANE JONDRAL DE MACEDO - REGISTRADORA TITULAR
Rua Alexandre Pavelski, 342. Alto da Glória - Fone (42) 92001-9821 
cartorio@2riirati.com.br
74.862
Certidão válida por 30 dias em todo o Território Nacional. Qualquer adulteração ou rasura, invalida este documento.
CNM: 163683.2.0017691-91
CERTIDÃO NEGATIVA
CERTIFICO e dou fé que revendo nesta Serventia Imobiliária, 2a 
Circunscrição, os livros registrais, por eles verifiquei constar registrado em nome de, 
MB Empreendimentos Imobiliários Ltda - EPP, pessoa jurídica de direito privado 
inscrita no CNPJ sob o n° 12.152.574/0001-64, com sede na Rua Taquari, n° 81, 
sala 03, Alphavilíe Graciosa, em Pinhais, PR; o imóvel urbano, situado na cidade de 
Irati, PR, localizado no lado par da Rua Projetada 11, distante 94,10m da Rua 
Projetada 01, denominado lote n° 19 da quadra K do Loteamento Cartom II - Fase
1, com a área de 411.29 m2, objeto da matrícula n°17691, do Livro 2 do R I deste 
Ofício Registrai.
CERTIFICO mais não constar registro algum de citação da 
proprietária em ações reais e/ou ações pessoais reipersecutórias relativas ao 
imóvel, a favor de quem quer que seja, até a presente data.
CERTIFICO, finalmente, que o presente imóvel está livre de 
ônus reais e/ou gravame(s), inclusive hipotecas, alienação fiduciária, penhoras, 
arrestos, sequestros, promessas de vendas, etc., a favor de quem quer que seja, até 
a presente data.
Irati, PR, 31 de agosto de 2023.
(documento assinado digitalmente)
Krystyane Jondral de Macedo
Registradora
Certidão R$34,24 Buscas R$3,70 Funrejus R$9,46 iSS R$1,91 FADEP R$1,91 Seio R$9,25 TOTAL R$60,47
FUNARPEN-SELO DIGITAL N°SFRI2..ASRv.v.RCz^ControleiHwCAu..F597
__________ valide esse selo em http://funanpen.com.br
31/08/2023 13 17 52 pag 1
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Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Lei n° 6.496, de 7 de dezembro de 1977 CREA-PR
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Paraná
Página 1/1
ART de Obra ou Serviço
1720240443695
1. Responsável Técnico
LUCAS MENDES ROGENSKI
Título profissional:
ENGENHEIRO CIVIL
2. Dados do Contrato
Contratante: LALU ADMINISTRADORA DE BENS LTDA.
R JAGUARIAIVA, 67
ALPHAVILLE GRACIOSA- PINHAIS/PR 83327-076 
Contrato: (Sem número) Celebrado em: 09/01/2024
Valor: RS 2.500,00 Tipo de contratante: Pessoa Jurídica (Direito Privado) brasileira
3. Dados da Obra/Serviço
R EXP E D IC IO N Á R IO EM ÍLIO SC H EID T, 499 
N° 499 - 539 VILA SA O JO A O - IRATI/PR 84507-336 
Data de Início: 16/01/2024 Previsão de término: 26/01/2024
Proprietário: LALU ADMINISTRADORA DE BENS LTDA.
4. Atividade Técnica
RNP: 1714651509
Carteira: PR-148465/D
CNPJ: 08.296.247/0001-09
Coordenadas Geográficas: -25,49572 X -50,637127
CNPJ: 08.296.247/0001-09
[Avaliação] de im óveis
Quantidade
9222,09
Unidade
M2
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deverá proceder a baixa desta ART
5. Observações
Loteam, cartoom II: 3 un. quadra M12; 3 un. quadra K19; 29 un. quadra U1; 21 un. quadra T21; 5 un. quadra R10.
7. Assinaturas
Documento assinado eletronicamente por LUCAS MENDES ROGENSKI, registro 
Crea-PR PR-148465/D, na área restrita do profissional com uso de logín e senha, 
na data 25/01/2024 e hora 21h48.
8. Informações
- A ART é válida somente quando quitada, conforme informações no
rodapé deste formulário ou conferência no site www.crea-pr.org.br.
-A autenticidade deste documento pode ser verificada no site
www.crea-pr.org.br ou www.confea.org.br
- A guarda da via assinada da ART será de responsabilidade do profissional
e do contratante com o objetivo de documentar o vínculo contratual.
LALU ADMINISTRADOtfADtf RJÉNS LTDA. - CNPJ: 08.296.247/0001-09 
Valor da ART: R$ 99,64 Registrada em : 25/01/2024 Valor Pago: R$ 99,64
Acesso nosso site www.crea-pr.org.br
Central de atendimento: 0800 0410067
-PR
A autenticidade desta ART pode ser verificada em https://servicos.crea-pr.org.br/publico/art
Impresso em: 26/01/2024 12:34:41
www.crea-pr.org.br CREA-PR
Laudo de Avaliação de imóveis para aquisição, dentro do perímetro urbano do município
de Irati - Pr ;
O presente trabalho tem o objetivo determinar o valor de mercado do 
imóvel localizado dentro do perímetro do município de Irati, mais precisamente no Loteamento 
Cartum II, Vila São João e de acordo com a especificação individualizada de cada imóvel, sendo 
este trabalho conduzido pela Comissão Especial de Avaliação de Imóveis instituída por Decreto 
Municipal n.° 475/2021 de 16 de setembro de 2021, pelo prefeito municipal, Senhor Jorge David 
Derbli Pinto, do município de Irati-Pr
Unidades avaliadas :
Imóvel objeto da
Imóvel objeto da
Imóvel objeto da
Imóvel objeto da
Imóvel objeto da
Matrícula 17.730
Matrícula 17.691
Matrícula 18.341
Matrícula 17.799
Matrícula 18.340
(quadra M-Lote 12)
(quadra K-Lote 19)
(quadra U-Lote 01)
(quadra R-Lote 10)
(quadra T-Lote 01)
1. Proprietário : LALU ADMINISTRADORA DE BENS LTDA e MB
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA ;
2. Interessado: Prefeitura Municipal de Irati
3. Objetivo: avaliar os valores dos imóveis devidamente individualizados com intuito de 
aquisição do mesmo em favor do município de Irati;
4. Identificação e avaliação do imóvel avaliado:
4.1 Localização
Situado : Loteamento Residencial Cartum II, Vila São João, Município de Irati ;
PREFEITURA MUNICIPAL DE IRATI
CNPJ: 75.654.574/0001-82
Rua Cel. Emílio Gomes, 22 Centro - Irati - Paraná
Localização dos Imóveis : 
Coordenadas : 25°29’23.58"S e 50°37'59.72"O
4.2 Acesso
O acesso se dá pela Rua Expedicionário Emilio Scheidt - Vila São João ;
4.3 Caracterização do relevo da região :
O lugar localiza-se numa região de relevo Plano ;
4.4 Descrição do imóvel avaliado, característica da ocupação :
Imóveis Localizados no Loteamento Cartum II, constituído por 61 Unidades 
residenciais de casas populares, sendo elas objeto das matrículas acima descritas e 
objeto deste laudo, os imóveis estão dotados de infra estrutura, Rede de Energia 
Elétrica, abastecimento de Água, e a via pública que serve os imóveis possui 
pavimentação em Pedra Irregular ;
4.5 Metodologia Utilizada :
Avaliação tomou como base, três avaliações comerciais atualizadas, De acordo com a 
recomendação NBR 14653-1 item 7.5- Para identificação do valor de mercado do bem, sempre 
que possível preferir o método comparativo direto de dado de mercado.
4.6 Resultado da Avaliação :
PREFEITURA MUNICIPAL DE IRATI
CNPJ: 75.654.574/0001-82
Rua Cel. Emílio Gomes, 22 Centro - Irati - Paraná
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I Tabela 01 -Valores comerciais atualizados apresentados em anexo ;
Terreno Unidade Valor TOTAL
AVALIAÇÃO 01 61 R$ 9.153,701,70
AVALIAÇÃO 02 61 R$8.038,116,00
AVALIAÇÃO 03 61 R$ 8.736,843,40
PROPOSTA 61 R$ 8.000,000,00
Tabela 02 -Valor atribuído pela comissão
Terreno Unidade Valor TOTAL
AVALIAÇÃO 04 61 R$ 8.000,000,00
Como resultado final tendo em vista o relevante interesse público na 
execução da obra em prol do bem coletivo, e ainda resguardando o direito de 
propriedade e o bom senso entre as partes envolvidas, esta Comissão atribuiu ao 
imóvel o valor de R$ 8.000,000,00 ( Valor proposto e inferior as avaliações )
Irati, 14 de Fevereiro de 2024.
Comissão especial de avaliação de imóveis
Jéssica Elaine Custódio - Presidente
Daniele Cavalli (membro)
Simone Orreda (membro)
PREFEITURA MUNICIPAL DE IRATI
CNPJ: 75.654.574/0001-82
Rua Cel. Emilio Gomes, 22 Centro - Irati - Paraná
Marilia Aparecida Ferreira (membro)
PREFEITURA MUNICIPAL DE IRATI
CNPJ: 75.654.574/0001-82
Rua Cel. Emílio Gomes, 22 Centro - Irati - Paraná