norma nº 4634/2019

Gabinete
P R E FEITURA DE
IRATI
LEI N° 4634
Súmula: Autoriza o Poder Executivo Municipal a permutar área 
de terra que especifica e dá outras providências.
A CÂMARA MUNICIPAL DE IRATI, Estado do Paraná, 
APROVOU e eu PREFEITO MUNICIPAL, SANCIONO a seguinte Lei:
Art. 1o - Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a 
permutar fração ideal correspondente a 195,01 m2 da matrícula n° 13.704 do 1o Ofício de 
Registro de Imóveis da Comarca de Irati, pertencente à municipalidade, pelo imóvel objeto 
da matrícula n° 17.299 do 2° Ofício de Registro de Imóveis desta Comarca, pertencente à 
senhora Arilda Sabakeviski, portadora do RG n° 5.699.924-8 e inscrita no CPF/MF sob n° 
033.043.569-83
Edição JJ qLu
Página Ô<C
Data dZ<ü /C3 /J3
características:
§ 1 ° - O imóvel do Município possui as seguintes
“O imóvel em questão inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P01, de
coordenadas N 7184390.71 m e E 536762.15 m; deste, segue confrontando com o
lote 09 da Quadra A - Matricula 13.703 e Lote 04 da Quadra A - Administradora de
Bens Campos Gerais (Matrícula 13.698), com os seguintes azimute plano e
distância:280°15'5.04" e 15.00m; até o vértice P02, de coordenadas N 7184393.38
m e E 536747.39 m; deste, segue confrontando com Lote 03 da Quadra A -
Administradora de Bens Minas Gerais (Matrícula 13.697), com os seguintes
azimute plano e distância: 10°07'13.79" e 13.00m; até o vértice P03, de
coordenadas N 7184406.17 m e E 536749.67 m deste, segue confrontando com
Lote 4 2 - Planta José Marcos - Francisco Assis Batista (Matricula 14.089) e Lote 31
- Loteamento Vila Nova - Panificadora Follmann (Matrícula 1.172), com os
seguintes azimute plano e distância: 100°15'6.28" e 15.00m; até o vértice P04, de
coordenadas N 7184403.50 m e E 536764.43 m; deste, segue confrontando com o
Lote 01 (Matrícula 13.704), com os seguintes azimute plano e distância:
190°06'44.47" e 13.00m; até o vértice P01, de coordenadas N 7184390.71 m e E
536762.15 m, ponto inicial, encerrando a presente descrição com a área de 195,01
metros quadrados.”
Rua Coronel Emílio Gomes, 22 - IRATI -PR - 84500-000 - Telefone (42) 3132 6100
1 Gabinete
4 P R E FEITURA DE
ilR A f i
PREFEI TURA DE
§ 2o - 0 imóvel da senhora Arilda Sabakeviski, possui as
seguintes características:
"O imóvel em questão tem de confrontação a poligonal com início no vértice OPP,
de coordenadas UTM E=534582,828 e N=7182184,475, situado no alinhamento
predial da Rua João Anastácio Delle, em seu lado par, distando 64,00 metros da
esquina com a Travessa Getúlio Vargas, na divisa com terreno de Sandro José
Henich (matrícula 2.135), deste ponto segue-se pelo alinhamento predial da Rua
João Anastácio Delle, com azimute de 88°04’02" e percorre uma distância de 16,00
metros até o vértice 01, de coordenadas E=534598,818 e N=7182185, situado às
margens do Rio das Antas; deste ponto segue-se margeando o Rio das Antas, à
sua montante e percorre uma distância de 54,34 metros até o vértice 02, de
coordenadas E=534608,900 e N= 7182134,433; deste ponto segue com azimute de
267°05’29” e percorre uma distância de 23,50 metros, confrontando com terreno de
Leomar José Trog (matrícula 248) até o vértice 03, de coordenadas E-534585,431 e
N=7182133,241, deste ponto segue-se com azimute de 357°05’29” e percorre uma
distância de 51,30 metros, confrontando com terreno de Sandro José Henich
(matrícula 2135) até o vértice O-PP, onde teve início essa descrição, encerrando a
presente descrição com a área de 1.157,44 metros quadrados.”
Art. 2o - Fica autorizado a constituir servidão de passagem 
na área remanescente e a divisão/desmembramento amigável da matrícula n° 13.704.
Art. 3o - As despesas decorrentes das escriturações da 
permuta correrão por conta da municipalidade.
Art. 4o - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação, 
revogadas as disposições em contrário.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE IRATI, em 20 de
março de 2019.
' „ to
Prefeito Municipal
Rua Coronel Emílio Gomes. 22 - IRATI -PR - 84500-000 - Telefone (42) 3132 6100

MEMORIAL DESCRITIVO
Nome : Área Lote 02 - Matricula 13.704
Local : Bairro Vila Nova
Município: Irati - PR
Comarca : Irati - PR
Área : 195,01 m2
Pérímetro: 56 metros
DESCRIÇÃO
Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P01, de coordenadas N 7184390.71 m e E
536762.15 m; deste, segue confrontando com o lote 09 da Quadra A - Matricula 13.703 e Lote 04 
da Quadra A - Administradora de Bens Campos Gerais (Matr 13.698), com os seguintes azimute 
plano e distância:280°15'5.04" e 15.00m; até o vértice P02, de coordenadas IN 7184393.38 m e E 
536747.39 m; deste, segue confrontando cpm Lote 03 da Quadra A - Administradora de Bens 
Minas Gerais (Matr 13.697), com os seguintes azimute plano e distância: 10°07'13.79" e 13.00m; 
até o vértice P03, de coordenadas IN 7184406.17 m e E 536749.67 m deste, segue confrontando 
com Lote 42 - Planta José Marcos - Francisco Assis Batista (Matr 14.089) e Lote 31 - Loteamento 
Vila Nova - Panificadora Fotlmann (Matr 1.172), com os seguintes azimute plano e 
distância:100°15'6.28" e 15.00m; até o vértice P04, de coordenadas N 7184403.50 m e E 
536764.43 m; deste, segue confrontando com o Lote 01 (Matr 13.704), com os segujntes azimute 
plano e distância:190°06'44.47" e 13.00m; até o vértice P01, de coordenadas N 7184390.71 m e E
536762.15 m, ponto inicial, encerrando esta descrição.
OBSERVAÇÕES:
O Croqui anexo é parte integrante deste Memorial Descritivo, e deverá estar assinado pelo 
Responsável Técnico.
Todas as coordenadas aqui descritas encontram-se representadas no Sistema UTM, 
referenciadas ao Meridiano Central n^ 51 WGr, tendo como datum o WGS 84.
Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção
UTM.
Irati, 13 de fevereiro de 2019
---------- r----- ----
Dagoberto Waydzik
Eng. Civil - CREA: PR-13085/D
1o Serviço de Registro de Imóveis
Oficial Designada Marli Krupek Gonçalves CPF 531.583.939-72
Rua Dr. Correia, n° 277 
Comarca de Irati - Estado do Paraná 
Tel/Fax.: (42)3422-1479 / (42)3422-1228
CERTIFICO e dou fé, a pedido de parte interessada, que revendo os livros e demais papéis desta Serventia, neles 
encontrei, na matricula 0013704, os seguintes registro e averbações, a seguir impressa em seu inteiro teor a partir de 
imagem digitalizada:
REGISTRO DE IMÓVEIS • . - P. AT | Páronó
< o im a 277
t.-u ,<422 147y
M-'.. ■ su«n K OOKi; Al Vf » 
1 VU Í3J :?
REGISTRO GERAL
REGISTRO N” 13.704
01 -
(T
DA TA: 29 cl<: outubro dc 2013.
I MÓVF.I : llm lole de terreno urbano sob o n 10, da Quadra A, do Lotcamento 
Roberto Thomaz, localizado no Bairro Vila Nova, na cidade de lratt. Estado do 
Paraná, com a área de 6l7,55m 2, com medidas, divisas e demais características 
constantes do mapa e memorial descritivo elaborados pelo Eng° Florestal Roberto 
Thomaz, CREA 3 .128-D, a saber. “ O imóvel em questão esta localizado à Rua D, à 
35,00 metros <lo alinhamento predial da Rua Boleslau M alinoski. Confrontando do 
lado esquerdo de quem da Rua D olha o imóvel, com terras do Lole n° 09 e terras do 
lote nc 04, com distância dc 47,30 metros. Deste ponto, deilexiona-se à direita e 
confronta com terras do Lote iV 03, com distância de 13,00 metros. Deste ponto, 
detlexiona-se á direita e confronta com o I.oteamento Vila Nova e o f ote n° 11 com 
47,80 metros e chega-se no alinhamento predial da Rua D. Deste ponto, dcflcxiona￾se à direita e segue margeando o referido alinhamento predial, com distância de 1.7,00 
metros, c chega-se ao ponto dc onde se fez princípio, encenando a presente 
descrição, fechando o perímetro com uma área dc 617,55 metros quadrados. Inscrição 
Municipal sob o n° 01.04 090.063S.001
REGISTRO ANTERIOR: matricula n" 13.219 do livro n° 02 deste Serviço dc Registro de
Imóveis
PRO PRIETÁRIA: M unicípio dc Irati, pessoa juridic.a de direito público interno, unidade 
da federação do Estado do Paraná, inscrita no CNPJ n° 75.654.574/0001-82. com sede na 
Rua Coronel Emílio Gomes, n° 22. Paço Municipal, cm lrati-l'R,
PROTOC O l.O : Titulo Apontado sob o n" 16,441 do livro l-D, cm 29 10.2013, 
acompanhado dc requerimento firmado pela proprietária para fins de abertura de matricula, 
oriundas do Lotcamento registrado sob o n° R-2-13.219, instruído coro Licença de 
Instalação n‘" 16663 emitida pelo IAP-PR. processo de aprovação do Município dc Irati nc' 
001/2009, plantas e memoriais descritivos elaborados pelo Hng' Florestal Roberto 
[ liomaz, CRKA 3 I 28-D, ART 20082130139 quitada. Dou fé. Data Supra. Custas: VRC 
Itl.oo- RIS 1.41. (as) Juliana Czys- Escrevente Juramentada
Io Registro de imóveis 
2o Tabelionato de Notas
CNPJ 15.238.671/0001-62 
I R A T I - PARANÁ
StC-Ut MG Vtfr&Ç
REGISTRO DE IMÓVEIS COMARCA DE IRATI-PR
Certifico, a presente fotocópia è reprodução fiel da matricula n” 0013704lratí,27 de maio de 2014.Custas Certidão: R$10,51 (VRC
67,00); Selo:R$3,00 - Total: R$13,51.
Selo N° OViopD4oPZQUARDLOXo18Vnj
í Ó m - i í T A ! / A
/Eduardo Vinícius de Morais
Oficial Substituto
2o OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE IRATI • PR
JHONATAN TABORDA LEAL 
Oficial Designado
REGISTRO GERAL
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MATRÍCULA N° 17.299
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Imóvel: Terreno urbano, denominado lote 10 da Planta João Mansur,
situado na Rua João Anastácio Delle, lado par, distante 64,00 
metros da Travessa Getúlio Vargas, bairro Fósforo, cidade de 
Irati, PR, com a área de 1.157,44ma, com a seguinte descrição 
técnica: A poligonal tem início no vértice 0-PP, de coordenadas 
UTM E=534582,828 e N=7182184,475, situado no alinhamento predial 
da Rua João Anastacio Delle, em seu lado par, distando 64,00 
metros da esquina com a Travessa Getúlio Vargas, na divisa com 
terreno de Sandro José Henich (matricula 2.135); deste ponto, 
segue-se pelo alinhamento predial da Rua João Anastacio Delle, com 
azimute de 88°04'02" e percorre uma distância de 16,00 metros até 
o vértice 01, de coordenadas E=534598,818 e N=7182185, 014 , situado 
às margens do Rio das Antas; deste ponto, segue-se margeando o Rio 
das Antas, à sua montante, e percorre uma distância de 54,34
metros até o vértice 02, de coordenadas E=534608,900 e 
N=7182134,433; deste ponto, segue-se com azimute de 267°05'29" e 
percorre uma distância de 23,50 metros, confrontando com terreno 
de Leomar José Trog (matrícula 248) até o vértice 03, de 
coordenadas E=534585,431 e N=7182133,241; deste ponto, segue-se 
com azimute de 357°05'29" e percorre uma distância de 51,30
metros, confrontando com terreno de Sandro José Henich (matrícula 
2.135) até o vértice 0-PP, onde teve inicio essa descrição. Todas 
as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema 
Geodésico Brasileiro e encontram-se representadas no Sistema UTM, 
referenciadas do Meridiano Central 51°WGr, tendo como datam o 
SIRGAS 2000. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro 
foram calculados no plano de projeção UTM.
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Indicação fiscal municipal: 01.02.208.0016.001.
Registro anterior: Transcrição n° 1.297, fls.101 do Livro 3-A 
deste Ofício Imobiliário.
Proprietários: Alceu Sabakeviski e Julia Pereira Sabakeviski,
brasileiros, casados entre si em 30/05/1961, sob o regime da 
comunhão universal de bens, antes da vigência da lei 6.515/77, ele 
portador da C Id RG n° 1.116.600-8/SSP/PR, inscrito no CPF n° 
285.905.469-34, ela portadora da C Id RG n° 5.699.919-1/SSP/PR, 
inscrita no CPF n° 018.051.179-39, residentes e domiciliados nesta 
cidade de Irati, PR.
Protocolo: Título apontado sqb o n° 47.166 do Livro n° 1-G, em 
03/06/2016, acompanhado de requerimento para retificação de área, 
firmado pelos interessados, arquivado nesta . Serventia, instruído 
com planta e memorial descritivo firmados pelo engenheiro 
florestal Paulo Iurk Chemin, CREA PR 73.307/D, com a devida 
anuência dos confrontantes e ART/CREA n° 20161524151 quitada, 
promovendo-se a abertura da presente matrícula sob inteira 
responsabilidade dos interessados, assumindo os mesmos, 
íntegralmente, toda responsabilidade pelo suprimento das omissões 
e especificação do imóvel, suas divisas, metragens, rumos e 
confrontações. Valor atribuido: R$.32.366,61 (trinta e dois mil 
trezentos e sessenta e seis reais e sessenta e _ um centavos). Dou 
fé. Emolumentos: 5.800,00 VRC = R$,1.055,60. 'irati, PR, 30 dej V . .......... -.................................................. ■' — - — SEGUE NO VERSO -................
m m
-----------------■ C O NTI NU v» n t n i u a A(/A? u n ■ —— —^
junho de 20/16 . VFernanda Aparecida Zeaginski Sandeski, escrevente
autorizada A
_______ \ y^CQjjáXxk^Y^/_______________________ __________________
Av.01/17.299 - Protocolo n° 47.166 do Livro n° 1-G em 03/06/2016, 
Transporte de averbaçâo. Procede-se a presente para constar o 
transporte da edificação constante no titulo que originou a 
presente, seguinte: Consta no imóvel objeto desta matrícula, a 
existência de uma casa da madeira, coberta com telhas. Dou fé. 
Emolumentos 1/^50,00 VRC = R$.10,92. Dou fé. Irati, PR, 30 de junho 
de 2016. IFerhanda Aparecida Zeaginski Sandeski, escrevente
autorizada <i— — J
____v_i/QSxx>ltxyA^___________________ ______________________
Av.02/17.299 - Protocolo n° 47.167 do Livro n° 1-G em 03/06/2016. 
Óbito. Procede-se a presente averbaçâo para constar que o 
proprietário Alceu Sabakeviski, faleceu em 13/02/1999, conforme 
certidão de óbito n° 5.001, extraída da f 1.203., do Livro C-029, do 
Registro Civil das Pessoas Naturais da Comarca, de Irati, PR. Dou 
fé. Emolumen^o^u 60,00 VRC = R$.10,92. Irati, PR, 30 de junho de 
2016. FernkndàK Aparecida Zeaginski Sandeski, escrevente
a u tori zada; l^__J
_______ s. QOQvudLay^'__________________________________ ______
Av. 03/17.299 - Protocolo n° 47.168 do Livro n° 1-G em 03/06/2016. 
Óbito. Procede-se a presente averbaçâo para constar que a 
proprietária Julia Pereira Sabakeviski, faleceu em 04/12/1999, 
conforme certidão de óbito n° 5.277, extraída da fl. 179, do Livro 
C-030, do Registro Civil das Pessoas Naturais da Comarca* de Irati, 
PR. Dou fé. Ejtü^lumentos: 60,00 VRC = R$.10,92. Irati, PR, 30 de
junho de 
autorizada
'ernanda Aparecida Zeaginski Sandeski, escrevente
R.04/17.299 - Protocolo n° 47.685 do Livro n° 1-G em 05/08/2016, 
Título: Sucessão Causa Morlis. Transmitentes: Os espólios de 
Alceu Sabakeviski e Julia Pereira Sabakeviski. Adquirente, na
condição de herdeira: Arilda Sabakeviski, brasileira,
divorciada, do lar, portadora da C Id RG n° 5.699.924-8/SSP/PR, 
inscrita no CPF sob o n° 033.043.569-83, residente e domiciliada 
à Rua João Zarpellon n° 225, Fósforo em Irati, PR. Objeto: 0 
imóvel da presente matrícula, em sua integralidade. Valor:
R$.33.000,00 (trinta e três mil reais). Título: Escritura 
pública lavrada em 05/08/2016, às fls.046/048 do Livro 303E, no 
Io Tabelionato de Notas da Comarca de Irati, PR. Condições: As 
do título. Declaração Sistema ITCMD WEB-PR n° 201600031911-0, 
com dispensa dos créditos tributários, conforme art. 6o da Lèi 
16.017/2008. GR Funrejus n° 24000000001741411-7, no valor de 
R$.66,00, quitada em 27/07/2016. Consultado nesta data, o banco 
de dados da Central de Indisponibilidade de Bens, sendo gerados 
os códigos HASH 2208 e918 eacd 980b 4170 5e8a 71d3 b446 5ca2
5c6f, 161c d9d7 ce53 460c 39cc f43f a5c8 62cf 5e0c 8b49, dbd4
fe4b 2370 9839 b072 b396 f85f bcb3 5121 cbld, com resultados
negativos. Emitida DOI. Dou fé. Emolumentos: 4.092,00 VRC = 
R$.744,74. Prenot 10,00 VRC = R$.1,82. Selo Funarpen: R$.4,40. 
Irati, 15 de agosto de 2016. Fernanda Aparecida Zeaginski

4s
C R E C I- 16450 Corretor e Avaliador
de Imóveis
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO
MERCADOLÓGICA DE IMÓVEL IJRBANO
1- INTRODUÇÃO:
A solicitação deste Parecer é da Prefeitura Municipal de - 
Irati, Departamento de Compras e Licitações e atende os requisitos do 
artigo terceiro da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978, que regulamenta a 
profissão de Corretor de Imóveis, e as Resoluções 957/2006 e 1044/2007 
do COFEC1 - Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.
Norma Brasileira da ABNT - NBR 14653-2 - Avaliação de Imóveis 
Urbanos.
2- OBJETIVO:
O objetivo do Parecer é a avaliação de mercado para fins 
de avaliação patrimonial.
3 - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Um Lote de Terreno Urbano, sob n° 10(dez) da Planta 
João Mansur, situado na Rua João Anastácio Delle, lado par, onde mede 
16 m, distante 64 m da Travessa Getulio Vargas, bairro Fósforo, na cidade 
de Irati, Paraná, com a área de 1.157,44 m2, com as demais medidas, 
localização e confrontações constantes da matrícula 17299 do Cartório de 
Registro de Imóveis do Segundo Ofício de Irati (Jhonatan),onde consta 
como proprietária Arilda Sabakeviski, contendo uma casa de madeira com 
aproximadamente 60 m2.
4-CONTEXTO URBANO:
O lote de terreno situa-se no bairro Fósforo, na cidade de 
irati, o mesmo faz divisa com o Rio das Antas, estando parte da área em 
local denominado área de preservação, parte também da área recoberta 
por mata, situação esta que desvaloriza o imóvel, possuindo como infra￾estrutura rua não pavimentada, rede de energia elétrica, água, esgoto, 
considerado área de tamanho grande pelos padrões dos lotes da cidade de 
Irati, não estando o lote todo murado nem cercado.
A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da
Rua Júlio Vieira Lisboa, 86 - Centro - Irati - PR
E-mail: vendas@geraldohassimoveis.com
Site: www.geraldohassimoveis.com
Fones: (42) 3422-8644
9962-8642
Geraldo
C R E C I - 16450 Corretor e Avaliador
de Imóveis
5- METODOLOGIA AVALIATÓR1A:
A metodologia utilizada foi o Método Comparativo Direto 
de Dados de Mercado que realiza uma amostragem representativa de dados 
de imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes às do 
imóvel que está sendo avaliado, como lotes com divisa de rios, no bairro 
Fósforo ou em demais bairros com as mesmas similaridades.
A vistoria da área foi efetuada em 12 de setembro de 2017.
6- AVALIAÇÃO DA ÁREA:
A pesquisa indicou que o valor médio do mercado 
imobiliário para lotes com as características parecidas com o imóvel que 
está sendo avaliado é de rS. 48,00 (quarenta e oito reais) o metro quadrado 
de terreno,e para a casa edificada de madeira, muito antiga e não tem valor 
comercial, totalizando para a área de 1.157,44m2 o valor estimado de r$. 
55.557,12.
7- CONCLUSÃO:
E do entender do Perito Avaliador que o valor para a 
área avaliada, na data da vistoria é de:
VALOR MÉDIO ESTIMADO: 55.557,12
(Cinquenta e cinco mil, quinhentos e cinquenta e sete reais e doze
centavos).
8-ENCERRAMENTO:
O presente Parecer é composto de duas páginas, 
rubricadas pelo avaliador, que subscreve esta última.
Irati, 15 de setembro de 2017.
Anexos:
Cópia da matrícula do imóvel.
%
eis
CkU. -ü4b0
Rua Júlio Vieira Lisboa,. 86 - Centro - Irati - PR
E-mail: vendas@geraldohassimoveis.com
Site: www.geraldohassimoveis.com
Fones: (42) 3422-8644
1 9962-8642
PARECER TÉCNICO
DE AVALIAÇÃO
MERCADOLÓGICA 
DE IMÓVEL URBANO
MATRÍCULA : 17.299
TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO DE ÁREA URBANA
1_INTRODUÇÃO:
Visa o presente Parecer, atendendo a solicitação da Prefeitura Municipal de Irati, ava￾liar um imóvel urbano, no bairro Fósforo na cidade de Irati - PR.
Este Parecer de Avaliação atende todos os requisitos e da Lei 6.530/78 que regula￾menta a profissão de Corretores de Imóveis e as Resoluções 957/2006 e 1044/2007 
do COFECI- Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.
A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da ABNT-NBR 
14.653-2- Avaliação de Imóveis Urbanos.
£8
2_PRO PRI ETÁRIOS:
Adquirente na condição de herdeira Arilcla Sabakewiski.
3_IMÓVEL:
Um imóvel localizado na Rua João Anastácio Delle, com área do terreno de 1.157,44 
m2 , contendo uma casa de madeira com aproximadamente 91,16m2, bairro Fósforo, 
na cidade de Irati-Pr, Sob o n° de matrícula 17.299 do 2o Ofício da Comarca de Irati, 
PR.
4_ DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Um terreno com área avaliando de 1.157,44 m2, o qual está coberto com matos em 
estado de abandono, impossibilitando acesso ao imóvel, este terreno fica às margens 
do rio das Antas, contém uma casa de madeira com aproximadamente 91,16m2, em 
estado de abandono e muito danificada.
5_ANÁLISE MERCADOLÓGICA:
O terreno está localizado em uma área de risco, ao lado do Rio das Antas, ocorrência 
de alagamentos o que deprecia por demais o valor do imóvel.
6_VISTORIA:
A vistoria foi realizada no dia 14 de setembro de 2017.
7_METODOLOGIA AVALIATÓRIA:
Para avaliação da área, utilizou-se o MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS
DE MERCADO que realiza uma amostragem representativa de dados de mercado de 
imóveis com características, tanto quanto possível, semelhantes as do imóvel avaliado.
8_AVALIAÇÃO DA ÁREA:
A pesquisa de mercado indicou que o valor médio do mercado imobiliário para a área 
avaliada, de R$ 53,00 o m2 do terreno.
Valor do Imóvel= área total X valor/m2
"V ^ fra T L T O v fá iA 1.157,44 X CREC112.205 V y '
..............
53,00 = 61.344,32
= • . <29
É do entender do PERITO AVALIADOR que o valor para a área avaliada é de:
VALOR MÉDIO ESTIMADO= R$ 61.344,32 (sessenta e um mil, trezentos e quarenta e 
quatro reais e trinta e dois centavos).
Irati, 18 de setembro de 2017.
í Á / M
Ornar G. Heraki 
Perito Avaliador 
N° CRECI-F 12.205 
CNAI 01598
ANEXO
_ Fotos
Dados do Avaliador 
Matrícula do Imóvel
Dados do Projeto
Nome: Omar G. IIeraki
|
; Endereço comercial : Rua Augusto Thomaz,30
! Cidade: Irati -PR
jCEP: 84500-00
I
Telefone: 42 34221790 cel: 42 9105 6470
Profissão: Corretor de Imóveis e Perito Avaliador
CRECI N°: F 12.205
CNA1 N°: 01598
RG N°: 3.208.184-3 SSP.S/C
ÍCPF N°: 427.105.109-87
COMISSÃO MUNICIPAL DE AVALIAÇAO
PARECER DE MERCADO
, \
1- INTERESSADO
PREFEITURA MUNICIPAL DE IRATI-PR 
Rua Cel Emilio Gomes, 22 
CNPJ; 75.654.574/0001-82
2- PROPRIETÁRIO
PREFEITURA MUNICIPAL DE IRATI-PR 
Rua Cel Emilio Gomes, 22 
CNPJ: 75.654.574/0001-82
3- FINALIDADE
Cessão de imóvel urbano situado à Rua D, no bairro Vila Nova.
4 - OBJETO DA AVALIAÇÃO
4 .1 -TERRENO
Terreno situado na cidade de Irati, Rua D, com área total de 
617,55 m2. O terreno é objeto da matrícula 13703. Do total da 
área de 617,55 m2 será cedido 195,01 m2 à Sra. Arilda. Está 
situado na Rua D a 35m da esquina com a Rua Boleslau 
Malinoski.
Proprietário: Prefeitura Municipal de Irati-PR
5 - VISTORIA
5.1 - CARACTERIZAÇÃO FÍSICA
5.1.1-TERRENO
O terreno possui topografia irregular, forma geométrica 
irregular. A superfície é seca e o solo é de boa consistência 
quanto a resistência. A acessibilidade é normal pela Rua D. A 
área é de 195,01 m2.
’ 51
5.2 - MELHORAMENTOS PÚBLICOS EXISTENTES
O terreno é servido por redes de água, esgoto, energia elétrica, 
telefonia e iluminação pública. A Rua em frente não é 
pavimentada.
5.3 - SERVIÇOS COMUNITÁRIOS
Possui rede de ensino e comércio próximos. O local é servido 
por coleta de lixo e fica próximo a linhas de ônibus.
5.4 - POTENCIAL DE UTILIZAÇÃO
O terreno é urbano, localizado em zona periférica. Próprio para 
residência.
5.5 - CLASSIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Imóveis urbanos, situados em zona periférica, em meio a 
quadras.
6 - MÉTODO UTILIZADO PARA AVALIAÇÃO
2
Método direto comparativo de dados para o terreno. 
Nível de precisão: expedita.
7 - VALOR FINAL DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
195,01 m2 x R$ 295,00/m2 = R$ 57.527,95 (cinquenta e sete mil 
quinhentos e vinte e sete reais e noventa e cinco centavos).
É o parecer.
Irati, 03 de outubro de 2018
------------------------------------------------------------ ----------------
Danieli Cavalli
Secretário Municipal de Administração
Dagoberto Waydzik
Secretário Municipal de Arquitetura, Engenharia e Urbanismo
3
n.u^rvw*A- (xi j£\- y?1
Susimara Chimenka de Souza
4
IMÓVEL URBANO.
I_ INTRODUÇÃO:
Visa o presente Parecer, atendendo a solicitação da Prefeitura Municipal de irati. 
avaliar um imóvel urbano, no bairro 1-os foro na cidade de Irati - PR.
Este Parecer de Avaliação atende todos os requisitos e da l.ei 6.530/78 que 
regulamenta a profissão de Corretores d'e Imóveis e a.-. Resoluções 957/2006 e 1044/2007 do 
COPF.CU Conselho Federal dos Corretores de Imóveis.
A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma Brasileira da ABNT-NBR 
14.653-2- Avaliação de Imóveis Urbanos.
2_ DA PROPRIEDADE:
O imóvel em apreço é de propriedade de Arilda Sabakeviski.
3 OBJETIVO
O objetivo do presente Parecer e avaliar o imóvel dentro dos parâmetros de 
atualização de valores do mercado imobiliário.
4JMÓVKL:
Terreno urbano denominado lote 10 da Planta João Mansur situado na Rua João 
Anastácio Delle com área do terreno de 1.157,44 nr , contendo uma casa de madeira com 
aproximadamente 91,1 6irf nJ 62, bairro Fósforo. na cidade de lrali-Pr, registrado sob o n° 
17.299 do 2 ° Ofício de registros de Imóveis da Comarca de irali-Pr.
5 DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Um terreno com área avaliando de 1.157.44 m ’, o qual Fica as margens do rio das 
Antas, o terreno esta coberto com inatos em estado de abandono, impossibilitando à toda área, 
contem uma casa de madeira com aproximadamente 9l,l6nP, cm estado de abandono c muito 
danificada.
6_ MÉTODO COMPARATIVO:
Método Comparalivu» Direto de Dados de Mercado para determinação da área cie 
terreno. O Método Comparativo Direto de Dados de Mercado define o valor através da 
comparação com dados assemelhados quanto as características intrínsecas e exlrinseeas ao 
imóvel avaliado segundo a NIJR 14.654-2.
7_\ ESTÓRIA
A vistoria foi realizada no dia I 5 de Setembro de 201 7.
8 CONTEXTO URBANO:
O imóvel está localizado em um bairro com boa infra-estrutura, com rua de pedra 
irregular, o imóvel é servido de: rede de agua e esgoto, iluminação pública, transporte 
coletivo, energia elétrica, rede tclclõnica. internet, mercados.
9 ANÁLISE M E RC A DO L(K > IC A :
O imóvel está localizado em uma área de risco, as margens do Rio das Antas, 
ocorrência de alagamentos o que deprecia por demais o valor do imóvel.
10 CONCLUSÃO:
É do entender do(a) perito(a) avaliador(a), que o valor para locarão do imóvel
avaliando é:
Valor médio estimado: R$ 57.850,00
(cinquenta e sele mil oitocentos e cinquenta reais)
Irati. 18 de Setembro de 1201 7.
Andrcssa Lopes ÍVÍaganelli 
Perito Avaliador 
N" t'KI-:C'l-l 11.015 
CNAI OS I :m
AN KXOS:
Mapa de locali/aqào do imóvel. 
Planta da área.
Lotos do imóvel 
Matricula do imóvel
I )ados do(a) a\ alindor(u)