materia nº 31/2022

MUNICÍPIO DE
974) ITAPEJARA
D'OESTE Ur nt
cestão 2021/2024 higlória —
PROJETO DE LEI Nº 31/2022
DATA: 25.05.2022
SÚMULA: Autoriza o Executivo Municipal a Permutar áreas
de terras urbana no Município e da outras providências
A Câmara Municipal de Itapejara D'Oeste, Estado do Paraná,
aprovou e eu Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei:
Art. 1º - Autoriza o Executivo Municipal a permutar o Lote
Urbano n.º 01 da Quadra nº 170 - A, do “Loteamento Residencial Araucária Park”, sito à Rua
Presidente Kennedy, esquina com a Rua das Flores, em Itapejara D'Oeste, estado do Paraná,
Matrícula nº 17.430, com área de 557,27 m2 (quinhentos e cinquenta e sete vírgula vinte e sete
metros quadrados) registrada no 2º Ofício de Registro Geral de Imóveis da Comarca de Pato
Branco - Paraná de Propriedade do Município de Itapejara D'Oeste, Estado do Paraná,
avaliado em R$ 112.000,00 (cento e doze mil reais), conforme parecer técnico de avaliação em
anexo: com o Lote nº 16 da Quadra nº 52, do “Loteamento Haupt”, sito à Rua Eduardo Lussi,
em Itapejara D'Oeste, Pr, Matricula nº 29.442, com área de 364,62 (trezentos e sessenta e quatro
vírgula sessenta e dois metros quadrados), registrada no 2º Ofício de Registro Geral de Imóveis
da Comarca de Pato Branco — Paraná, de Propriedade do Senhor Altair Saretta, e sua esposa
Sra. Jurema Galvan Saretta, brasileiros, casados sob o regime de comunhão universal de
bens, anterior a Lei 6.515/77, ele agricultor aposentado, RG nº 1.878.470 SSP-PR e CPF nº
137.371.399-20, ela agricultora, RG nº 5.658.284-3 SSP-PR e CPF nº 777.991.009-15,
residentes e domiciliados à Rua Ipê, nº 323, em Itapejara D'Oeste, Pr., avaliado em R$
117.000,00 (cento e dezessete mil reais), conforme matrículas anexas. A área permutada pelo
Município, que será incorporada ao patrimônio Público e será utilizada para melhorar as
dependências do Ginásio de Esportes Jair F. Papico, principalmente o acesso e estacionamento
do local.
Parágrafo Primeiro — Os lotes referidos no “caput” do Artigo 1º foram avaliados pela
Imobiliária Lucini Corretagem de Imóveis Ltda — Me, CNPJ nº 27.652.301/0001-56.
Parágrafo Segundo — A diferença de valores entre os dois imóveis avaliados, é de R$ 5.000,00
(cinco mil reais), sendo que o Município pagará esse valor aos proprietários através de
transferência bancária em uma única parcela, isso quando finalizar a transferência dos imóveis.
Art. 2º - A despesa decorrente da execução no disposto neste
Decreto correrá por conta das dotações orçamentárias do Município.
Art. 3º - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação,
revogadas as disposições em contrário.
Gabinete do Prefeito Municipal de Itapejara D'Oeste, Estado
do Paraná, 25 (vinte e cinco) dias do mês de maio de 2022.
A
Vilmar Sehmoller,
Prefeito Municipal.
() Av. Manoel Ribas, 620 (> (46) 3526-8300
Itapejara D'Oeste - Paraná ue
85580-000 (3 admOitapejaradoeste.pr.gov.br
CNPJ: 76.995.430/0001-52
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
LEONARDO LUIZ SELBACH - OFICIAL TITULAR
PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO PARANÁ
FORO EXTRAJUDICIAL
2º REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PATO BRANCO - PR
Rua Pio XIL nº 385 - Centro - Pato Branco/PR - CEP: 85.501-320 - (46)3224-5140 - www. pb2ri.com.br
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR ATUALIZADA
CNPJ 78.278.728/0001-77
RUBRICA
COMARCA DE PATO BRANCO-PR. EA
Titular: Generozo Ribeiro de Oliveira MATRÍCULA N.º... 29.442 |
14 de Abril de 2016 ”
IMÓVEL URBANO; Lote 16 da Quadra 52, do LOTEAMENTO HAUPT, sito a Rua Eduardo Antonio
Lussi, em Itapejara D'Oeste, nesta Comarca de Pato Branco-PR. Com a área de 364,62m?
(TREZENTOS E SESSENTA E QUATRO METROS E SESSENTA E DOIS CENTIMETROS
QUADRADOS). Sem benfeitorias. Limites e confrontações: NORTE: 26,15m com o Lote 4; LESTE:
14,00m com a Rua Eduardo Antonio Lussi; SUL: 25,94m com o Lote 6; OESTE: 14,00m com o Lote 8.
Integralização de Capital de 17/08/2015, com registro na Junta Comercial sob nº 41208262346,
Protocolo nº 15/5681664.
PROPRIETÁRIO: HAUPT EMPREENDIMENTOS LTDA, CNPJ nº 23.244.424/0001-05, NIRE nº
41208262346, com sede em Itapejara D' Oeste-PR.
TÍTULO AQUISITIVO: Ref. Mat. AV.02, 03, R.04 ,e 05, AV.06 - 24.591 do livro 02 deste Oficio.
Protocolo nº 81.023. Pato Branco — PR. 14/04/2016 ani
R.D1 - 29.442 - Prot. nº 83.323 - 13/09/2016 — Venda e Compra. TRANSMITENTE: HAUPT
EMPREENDIMENTOS LTDA, pessoa jurídica, CNPJ nº 23.244.424/0001-05, com sede a Rua Linha
Luiz Costa, em Itapejara D' Oeste-PR. ADQUIRENTES: ALTAIR SARETTA, e sua esposa JUREMA
GALVAN SARETTA brasileiros, casados sob o regime de comunhão universal de bens, anterior à Lei
6.515/77, ele, agricultor aposentado, RG nº 1.878.470 SSP-PR e CPF nº 137.371.399-20, ela,
agricultora, RG nº 5.658.284-3 SSP-PR e CPF nº 777.991.009-15, residentes e domiciliados à Rua Ipé,
323, em Itapejara D' Oeste-PR. COMPRA E VENDA: Área: 364,62m? - Sem benfeitorias. Cadastro
Municipal 10105201600010. Cert. Neg. de Tributos Municipais nº 603/2016. Cert. Neg. de Débitos de
Tributos Estaduais nº 014862025-77; Cert. Negativa de Débitos Relativos aos Tributos Federais e à
Dívida Ativa da União emitida em 15/03/2016. Cert. Neg. de Débitos Trabalhistas nº 60521627/2018.
Cert. Neg. de Ações Trabalhistas do 1º Grau - TRT - 9º Região nº 2016.08.25-e21b71df, emitida em
25/08/2016. Cert. Neg. do Ofício Distribuidor, emitida em 25/08/2016, desta Comarca. Cert. Neg. de
Ônus emitida em 06/09/2016, Selo nº V67CK.KOru3.90PnF-67FLY.3ptjv. Consulta a Central de
Indisponibitidade — Negativo — Código Hash nº 3286.bd77.bOf8.3ddO.59c5.086d.a92f.9587.0056.390e.
Público de 08/09/2016, lavrado no Lº 81-N, às fis. 082, no Tab. de Itapejara D' Oeste - PR. VALOR: R$
30.000,00. Pago o imposto de transmissão inter-vivos, no valor de R$ 600,00 em 02/09/2016, ITBI nº
215/2016 da Prefeitura de Itapejara D' Oeste - PR. Funrejus pago em 09/09/2016 no valor de R$ 60,00
guia nº 24000000001891439-3. Será emitida a DOI. Obrigam-se as partes pelas demais condições
constantes Es Ref. a mat. 29.442, acima. Dou fé. 3652 VRC. R$ 664,66. Pato Branco — PR.
b
ê
fa
E
&
8
T
96.
3dba0-2a!
h
igite o hasl
|
validacao.aspx e di
g.brh
16/09/2016.
adures.onr.o:
AV.O2 - 29.442 - Prot. nº 83.381 - 16/09/2016 - Procedo esta averbação para mencionar que na
documentação apresentada para registro do Loteamento Haupt, constava no memorial descritivo os
limites e confrontações Norte, Sul e Oeste equivocados, sendo que o corretg.é: NORTE: 26,15m com
lote 15; SUL: 25,94m com o lote 17; OESTE: 14,00m com o lote 19. Fica fazendo parte integrante da
presente. Dou fé. 630 VRC. R$ 114,66. Pato Branco — PR. 16/09/2016. nd
AUTENTICAÇÃO
A PRESENTE IMAGEM OU INFORMAÇÃO
CONFERE COM OS LIVROS DESTA SERVENTIA.
O REFERIDO E VERDADE E DOU FE.
26 DE MAIO DE 2022
A PRESENTE CERTIDÃO DA MATRÍCULA 29.442 CONFERE COM OS LIVROS DESTA SERVENTIA
SO QUEM REGISTRA E DONO
|
[Es
o
7)
E
o
[5)
y
E
e)
o
e)
ASSINADO DIGITALMENTE
Graziela Caroline Brandelero Chaves
Escrevente Juramentada
FUNARPEN
Para verificar a aut
CERTIDÃO VÁLIDA POR 39 DIAS A PARTIR DE 26/05/2022 - QUALQUER ALTERAÇÃO NA IMAGEM SERÁ CONSIDERADA FRAUDE
Pedido: 91.690 - Data do pedido: 26/05/2022 - Data da emissão! SELO DIGITAL
26/05/2022 - Hora da emissão: 15:15 - Custas discriminadas da certidão!|
Emolumentos R$ 34,24 (139VRCs); Buscas R$ 2,22 (9VRCs); Selo R$) | F930V.90gP3.fvI3
[5,95 (24VRCs); Funrejus R$ 9,12 (37VRCs); ISS R$ 1,10 (4VRCS)] E
FUNDEP R$ 1,82 (7VRCS) = Total: R$ 54,45. 5-Zhp4u.WXrp4
https://selo. funanpen. com.br
PG. 1 de 1
QL6BBLEOGOZZS :O10IDO LONA ZZ:S| ZZOZ/S0/9Z - SIAVHO ONITIANVAS INONVO VIEIZVAO 10d ejusu|p)!bip opeuisse (0) ojuatundop assa
REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
LEONARDO LUIZ SELBACH - OFICIAL TITULAR
PODER JUDICIÁRIO DO ESTADO DO PARANÁ
FORO EXTRAJUDICIAL
2º REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE PATO BRANCO - PR
Rua Pio XIl nº 385 - Centro - Pato Branco/PR - CEP: 85.501-520 - (46)3224-5140 - WWMpb2ri.com.br
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR ATUALIZADA
2º OFÍCIO DE REGISTRO E
GERAL DE IMÓVEIS [REGISTRO GERAL). 1 |
E CNPJ 78.278.728/0001-77
3 RUBRICA
5 COMARCA DE PATO BRANCO-PR.
E Titular: Generozo Ribeiro de Oliveira MATRÍCULA N.º... 17.430.
05 de julho de 2011,
IMÓVEL URBANO: Lote nº 01 - Quadra nº 170-A, do "LOTEAMENTO RESIDENCIAL ARAUCÁRIA
PARK”, sito à Rua Presidente Kennedy, esquina com a Rua das Flores, em Itapejara D'Oeste, Comarca
de Pato Branco - PR. Com a área de 557,27m* (QUINHENTOS E CINQUENTA E SETE METROS E
us
a
é
u
«
a
É
+ Er VINTE E SETE CENTÍMETROS QUADRADOS). Sem benfeitorias. Limites e confrontações: NORTE:
t- Lo Medindo 33,31m, confronta-se com a Rua Presidente Kennedy; SUL: Medindo 37,55m, confronta-se
= 7) com a Chácara 39; LESTE: Medindo 37,20m, confronta-se com a Rua das Flores. O imóvel está
EE) 2x localizado na esquina das Ruas Presidente Kennedy e a Rua das Flores. As medidas e confrontações
Es! io) foram fornecidas pelas partes contratantes de acordo com o Provimento 183/2010, Capítuto 16, item
SE zo 16.2.7.2, as quais assumiram inteira responsabilidade pelo suprimento. Público de 04.09.2009, Lº 65-N,
E) ts E) às fis. 152/153, do Tab. de Itapejara D'Oeste — PR.
8 aa PROPRIETÁRIO: LOTEAMENTO GNOATTO LTDA, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ nº
Ti] É 7] 11.063.150/0001-60, com sede a Rua Manoel Ribas, 116, em Itapejara D'Oeste —PR.
É q = TÍTULO AQUISITIVO: Ref. Mat, R.7, AV1O e 11 - 5275, do livro 02 deste Ofício. Protocolo nº
e) O 5 53.502, Pato Branco — PR, 05/07/2011.
9 E
> g < R.01 - 17.430 - Prot, 53.502 - 05.07.2011 — Doação - DOADOR: LOTEAMENTO GNOATTO LTDA,
E e - pessoa jurídica de direito privado, CNPJ nº 11.063.150/0001-60, com sede à Rua Manoel Ribas, 116,
E na si em Itapejara D'Oeste -PR. DONATÁRIO: MUNICÍPIO DE ITAPEJARA D'OESTE - PR, pessoa jurídica
fã "| ria de direito público interno, CNPJ nº 76.995.430/0001-52, com sede à Avenida Manoel Ribas, nº 620, em
q O nO Itapejara D'Oeste - PR. DOAÇÃO; Área: 557,27m*. Que a presente doação é feita em conformidade
E 2/0 rs com a Lei Federal nº 6.766, Art. 22 de 19.12.1979 (Lei de Loteamento), para que a área constante da 1
a Fa Eq presente, passe ao domínio do município. Ref. Mat. 17.430. Dou Fé. 630 VRC. R$ 88,83. Pato Branco
E: or = PR, 05.07.2011.
OQ Sm E
5 pujus AUTENTICAÇÃO
» L fra E A PRESENTE IMAGEM OU INFORMAÇÃO
E Lis CONFERE COM OS LIVROS DESTA SERVENTIA. ,
5 pe oa O REFERIDO É VERDADE E DOU FÉ. |
õ FO) o S 26 DE MAIO DE 2022 |
8 |lu|35 |
s wino ASSINADO DIGITALMENTE '
E s A pn Graziela Caroline Brandelero Chaves |
E Lu á a Escrevente Juramentada |
= =)
2 I2 05
E [e Ke
& |o|4& |
o
o am
E) QE |
ES mt |
8 oc
= Ee
L mx <<
E E E
R
E us
5 É
s o mx FUNARPEN
g wo
E ra
[a q
to
=)
es
> PR
(e)
it
a
E
mM
é
Pedido: 91.690 - Data do pedido: 26/05/2022 - Data da emissão! SELO DIGITAL
26/05/2022 - Hora da emissão: 15:15 - Custas discriminadas da certidão:
Emolumentos R$ 34,24 (139VRCs); Buscas R$ 2,22 (9VRCs); Selo R$ | F930V.90gP3.fv33
5,95 (24VRCs); Funrejus R$ 9,12 (37VRCs); ISS R$ 1,10 (4VRCS); 5-ZhbfK.WXrpE
FUNDEP R$ 1,82 (TVRCS) = Total: R$ 54,45.
https://selo. funarpen. com.br
PG.1 de 1
00688LCOSOZZS 01090 LONA ZT:S| ZZOZIGO/9Z - SINVHO OHITIANVHS INMONVO VIAIZVHO JOd SjJuawjejdip opeuisse 10] ojuatunoop assa
LUCILA BIEZUS LUCINI
PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO
CRECI: 11.622 CNAI: 011446
PARECER TÉCNICO DE
AVALIAÇÃO
MERCADOLÓGICA DE ÁREA
URBANA
LOTE: 01 da Quadra 170 - A
ÁREA: 557,27 m?
RUA PRESIDENTE KENEDY, ESQUINA COM RUA DAS FLORES
ITAPEJARA D'OESTE/PR.
SEGURANÇA IMÓVEIS. DIA: 19 de maio de 2022. Itapejara D'Oeste/PR
LUCINI CORRETAGEM DE IMÓVEIS LTDA — ME
CNPJ; 27.652.301/0001-56 - CRECI: 106061
Em imovei
ER [| wavnw-sgrimoveis.com.br (46) 3525-1308 - Fixo
segurancaimoveisgQhotmail.com (36) 9930-5720 - Tim
SEGURAN ÇA IMÓVEIS Rua Padre Réus, 15 — Itapejara D' Oeste - PR
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO DE ÁREA
URBANA
1. SOLICITANTE: Prefeitura Municipal de Itapejara D'Oeste
2. PROPRIETÁRIO (S): Município de Itapejara D'Oeste/PR.
3. OBJETO DA AVALIAÇÃO: Lote 01, da Quadra 170 - A, do Loteamente
Araucária Park, sito a Rua Presidente Kennedy, esquina com Rua das Flores,
na cidade de Itapejara D'Oeste, com área de 557,27 (Quinhenos e cinquenta
e sete metros e vinte e sete centímetros quadrados), sem benfeitorias, com
limites e confrontações constadas na Matrícula de nº 17.430 do 2º Ofício de
Registro de Imóveis da Comarca de Pato Branco — PR.
4. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO/PARECER TÉCNICO:
Valores de mercado, com possibilidade de liquidação imediata.
5. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO:
Data da vistoria: 19 de maio de 2022.
A área localiza- se no município de Itapejara D'Oeste, com acesso
na Rua Presidente Kennedy, esquina com Rua das Flores, Loteamento
Residencial Araucária Park, de Itapejara, com frente voltada para o Sul.
A região é caracterizada em sua maioria por casas residenciais.
6. DIAGNÓSTICO DO MERCADO:
O imóvel encontra- se em uma área com aquecimento de mercado no
ramo residencial, tendo boa liquidez e solvência, com o público alvo sendo
pessoas que buscam terrenos para construção residencial. Os facilitadores para
negociação do bem se dão pelo poder aquisitivo dos investidores da região, pela
facilidade em financiamento residencial, prevalecendo residências com padrão
normal, e pelo crescimento residencial da região. Devido também a planagem
do terreno e aquecimento de mercado na região.
7. INDICAÇÃO DO MÉTODOS E PROCEDIMENTO
UTILIZADO:
MCDDM Método comparativo direto de dados de mercado.
R$/m? Bairros Similares
Es
R$: 263,88 Araucária Park
Nº | Rua Valor R$ | Área
01 | Antonio Stefanhak | 95.000,00 | 360,50 m?
Sobrinho
LUCINI CORRETAGEM DE IMÓVEIS LTDA — ME
CNPJ: 27.652.301/0001-56 - CRECI: 106061
ER E wwnmgrinicáreio. com br , (46)3525-1303 - Fixo
SEGURANÇA IMÓVEIS arenas is teamo poem OSSOS = Tm
02 lEudes Pichetti 100.000,00] 360,50 m? R$: 277,39 Araucária Park
03 pie Ams 115.000,00] 360,50 m? R$: 319,00 Araucária Park
04 |Rua Canelinhas 85.000,00 | 300,00 m? R$: 283,33 Bem Viver
05 |Aloísio Golunski 65.000,00 | 399,75 m? R$: 162,60 Fênix
06 [Dedaleiros 80.000,00 | 375,00 m? R$:213,33 Bem Viver
07 |Angico 75.000,00 | 362,50 m? R$: 206,89 Bem Viver
08 jAmélia da Costa 85.000,00 | 433,00 m? R$:196,30 Industrial
09 jAmélia da Costa 80.000,00 | 333,00 m? R$:240,24 Industrial
+20% = 288,39
Média Aritimética = Soma do valor do m? das amostras = 2.162,96 = 240,32
obrinho
9 9
-20% = 192,25
Nº | Rua Valor R$ | Área R$/m? Prox. Com Centro
01 |Antonio Stefanhak | 95.000,00 | 360,50 m? R$: 263,88 Araucária Park
Eudes Pichetti 100.000,00] 360,50 m? R$: 277,39 Araucária Park
85.000,00 | 300,00 m? R$: 283,33 Bem Viver
06 |Dedaleiros 80.000,00 | 375,00 m? R$:213,33 Bem Viver
07 |Angico 75.000,00 | 362,50 m? R$: 206,89 Bem Viver
08 [Amélia da Costa 85.000,00 | 433,00 m? R$:196,30 Industrial
09 Amélia da Costa 80.000,00 | 333,00 m? R$:240,24 Industrial
TRATAMENTO DAS AMOSTRAS
Nº | Rua Valor R$ | Área R$/m? Prox. Com Centro
01 | Antonio Stefanhak | 95.000,00 | 360,50 m? R$: 263,88 Araucária Park
Sobrinho
02 lEudes Pichetti 100.000,00] 360,50 m? R$: 277,39 Araucária Park
03 |Rua Canelinhas 85.000,00 | 300,00 m? R$: 283,33 Bem Viver
04 Dedaleiros 80.000,00 | 375,00 m? R$:213,33 Bem Viver
05 |Angico 75.000,00 | 362,50 m? R$: 206,89 Bem Viver
mélia da Costa 85.000,00 | 433,00 m? R$:196,30 Industrial
| pç
mélia da Costa 80.000,00 | 333,00 m? R$:240,24 Industrial
Média Final = Soma do valor do m? das 07 amostras: 1681,36= 240,20
Fá
LUCINI CORRETAGEM DE IMÓVEIS LTDA — ME
CNPJ: 27.652.301/0001-56 - CRECI; 106061
ER : :
[TI] E www sgrimoveis.com.br [46] 3525-1308 - Fixo
segurancaimoveisfPhotmail com (46) 9930-5730 - Tim
SEGURAN cA IMÓVEIS Rua Padre Réus, 15 — Itapejara D' Oeste - PR
FATOR DE CORREÇÃO LOCALIZAÇÃO:
Considerando que o imóvel avaliando localiza- se contíguo a lavoura, com
utilização de agrotoxico, e mais próximo a área de preservação, e ser um terreno
de menor aproveitamento para construção civil devido ao seu formato triangular,
com seu fundo contíguo a lavoura, e com sol da tarde em sua testada, diferente
dos demais imóveis do quadro amostral, o Perito Avaliador entende que deve
ser deduzido 17% no valor do m?, de desconto em relação as amostras acima
ditadas.
É de entender do Perito Avaliador que o valor total do
imóvel é:
VALOR DO Mº DO TERRENO: R$: 240,20 m? - 17%
VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$: 112.000,00
(Cento e doze mil reais)
Limite Superior: R$: 123.200,00 (cento e vinte e três mil e duzentos reais)
Limite Inferior: R$: 100.800,00 (Cem mil e oitocentos reais)
Obs. Valores válidos para a presente data
Itapejara D'Oeste/PR. Dia: 20 de maio de 2022.
Lucila Bigzus Lucini
CPF: 337.663.809-82
CRECI: 11.622
CNAI: 011.446
LUCINI CORRETAGEM DE IMÓVEIS LTDA — ME
CNPJ: 27.652.301/0001-56 - CRECI: 106061
winwsgrimeveis.com.br (46)3526-1303 - Fixo
segurancaimoveis hotmail.com (46) 9930-5730 - Tim
SEGURAN ÇA IMÓVEIS Fua Padre Réus, 15 — Itapejara D' Oeste - PR
REGISTRO FOTOGRÁFICO
ONBOUS BIUBAL:M
ONgOUS BUT"
LUCINI CORRETAGEM DE IMÓVEIS LTDA — ME
CNPJ: 27.652.301/0001-56 - CRECI; 106061
HH [| www sgrimoveis.com.br (46)3526-1303 - Fixo
segurancaimoveisfQhotmail com (46) 9930-5730 - Tim
SEGURANÇA IMÓVEIS | fuspadre réus 15-Iaaciara D'Oeste -PR
LUCILA BIEZUS LUCINI
PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO
CRECI: 11.622 CNAI: 011446
PARECER TÉCNICO DE
AVALIAÇÃO
MERCADOLÓGICA DE ÁREA
URBANA
LOTE: 16 da Quadra 52
ÁREA: 364,62
RUA EDUARDO ANTONIO LUSSI
ITAPEJARA D'OESTE/PR.
SEGURANÇA IMÓVEIS. DIA: 19 de maio de 2022. Itapejara D'Oeste/PR
LUCINI CORRETAGEM DE IMÓVEIS LTDA — ME
CNPJ: 27.652.301/0001-56 - CRECI: 106061
ER : :
DT] E werrwsgrimeveis.com.br (46) 3525-1303 - Fixo
segurancaimoveisPhotmail com (46) 9930-5730 - Tim
SEGURAN cA IMÓVEIS Rua Padre Réus, 15 — Itapejara D' Oeste - PR
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO DE ÁREA
URBANA
1. SOLICITANTE: Prefeitura Municipal de Itapejara D'Oeste
2. PROPRIETÁRIO (S): Altair Saretta e sua esposa Jurema Galvan
Saretta
3. OBJETO DA AVALIAÇÃO: Lote 16, da Quadra 52, do Loteamento Haupt, Sito
a Rua Eduardo Antonio Lussi na cidade de Itapejara D'Oeste, com área de
364,62 (Trezentos e sessenta e quatro metros e sessenta e dois
centímetros quadrados), sem benfeitorias, com limites e confrontações
constadas na Matrícula de nº 29.442 do 2º Ofício de Registro de Imóveis da
Comarca de Pato Branco.
4. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO/PARECER TÉCNICO:
Valores de mercado, com possibilidade de liquidação imediata.
5. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO:
Data da vistoria: 19 de maio de 2022.
A área localiza- se no município de Itapejara D'Oeste, com acesso
na Rua Eduardo Antonio Lussi, Loteamento Haupt, em Itapejara D'Oeste
- PR, com frente voltada para o Leste. A região é caracterizada em sua
maioria por casas residencias.
A área apresenta em toda sua extensão um relevo leve, com fácil
solvência, por estar terraplanado e pronto para construção.
6. DIAGNÓSTICO DO MERCADO:
O imóvel encontra- se em uma área com aquecimento de mercado no
ramo residencial, tendo boa liquidez e solvência, com o público alvo sendo pessoas
que buscam terrenos para construção residencial. Os facilitadores para negociação
do bem se dão pela proximidade com o centro da cidade e aquecimento de
mercado.
7. INDICAÇÃO DO(S) MÉTODOS(S) E PROCEDIMENTO(S)
UTILIZADO(S):
MCDDM Método comparativo direto de dados de mercado.
Nº | Rua [VaiorR$ [Área R$/mê | Bairro
01 [Emílio Quelemente de Oliveira | 120.000,00 | 361,18m? | 332,24 | Vila Verde
02 |Rua Canelinhas 85.000,00 300,00m? | 283,33 | Bem Viver
110.000,00 | 333,91 m? | 329,43 | Vila Verde
|
03 [Emílio Quelemente de Oliveira
LUCINI CORRETAGEM DE IMÓVEIS LTDA — ME
CNPJ: 27.652.301/0001-56 - CRECI: 106061
Em E wenwsgrimoveis.com.br (46)3526-1363 - Fixo
segurancaimoveisQhotmail com (46) 9930-5730 - T
SEGURAN CA IMÓVEIS Rua Padre Réus, 15 — Itapejara D' Oeste - PR ' ”
04 [Emílio Quelemente de Oliveira | 110.000,00 | 327,73 m? 335,64 | Vila Verde
05 Rua Zilda Arns 125.000,00 | 360,50m? |346,74 | Araucária Park
06 lAlvino Fernando Ribeiro I 87.000,00 296,38 m? 257,85 | Coopehabi
07 |Rua Zilda Arns 120.000,00 | 360,50 m? 332,87 | Araucária Park
08 |Rua lvania Gnoatito 120.000,00 | 385,58 m? 311,21 | Araucária Park
09 [Emílio Quelemente de Oliveira | 105.000,00 | 300,00 m? 320,38 | Vila Verde
10 |Dedaleiros 87.000,00 | 375,00 m? | 232,00 | Bem Viver
+10% = 338,97
quer
Média aritimética = Soma do valor do m” das amostras = 308169 . «pa 46
10 .
= A0%= 277,34
Nº | Rua | Valor R$ Área R$/m? | Bairro
01 [Emílio Quelemente de Oliveira | 120.000,00 | 361,18 m? 332,24 | Vila Verde
02 |Rua Canelinhas 85.000,00 300,00 m? 283,33 | Bem Viver
03 [Emílio Quelemente de Oliveira | 110.000,00 | 333,91 m? 329,43 | Vila Verde
Emílio Quelemente de Oliveira | 110.000,00 | 327,73 m? Vila Verde
EE ]
Rua Zilda Arns 120.000,00 | 360,550m? | 332,87 | Araucária Park
08 |Rua lvania Gnoatto 120.000,00 | 385,558m? | 311,21 | Araucária Park
Emílio Quelemente de Oliveira | 105.000,00 | 300,00 m? 320,38 | Vila Verde
TRATAMENTO DAS AMOSTRAS
Nº | Rua Valor R$ Área R$/m? | Bairro
01 [Emílio Quelemente de Oliveira | 120.000,00 | 361,18m? | 332,24 | Vila Verde
02 |Rua Canelinhas 85.000,00 300,00 m? 283,33 | Bem Viver
03 [Emílio Quelemente de Oliveira | 110.000,00 | 333,91 m? 329,43 | Vila Verde
E Emílio Quelemente de Oliveira | 110.000,00 | 327,73 mº 335,64 | Vila Verde
05 Rua Zilda Arns 120.000,00 | 360,50 m? | 332,87 | Araucária Park
06 Rua Ivania Gnoatto 120.000,00 | 385,58 m? 311,21 | Araucária Park
07 FEmífio Quelemente de Oliveira | 1oS:000,00 300,00 m? 320,38 | Vila Verde
Média Final = Soma do valor do m? das 07 amostras: 2.245,10= 320,72
LUCINI CORRETAGEM DE IMÓVEIS LTDA — ME
CNPJ: 27.652.301/0001-56 - CRECI: 106061
EE i : E
DT E vw sgrimoveis.com.br (46)2525-1303 - Fixo
segurancaimoveis& hotmail.com (96) 9930-5720 - Tim
Rua Padre Réus, 15 — Itapejara D' Oeste - PR
SEGURANÇA IMÓVEIS
É de entender do Perito Avaliador que o valor total do
imóvel é:
VALOR DO M? DO TERRENO: R$: 320,72
VALOR TOTAL DO IMÓVEL: R$: 117.000,00
(Cento e dezessete mil reais)
Limite Superior: R$: 128.700,00 (Cento e vinte e oito mil e setecentos reais)
Limite Inferior: R$: 105.300,00 (Cento e cinco mil e trezentos reais)
Obs. Valores válidos para a presente data
Itapejara D'Oeste/PR. Dia: 19 de maio de 2022.
CPF: 337.663.809-82
CRECI: 11.622
CNAI: 011.446
LUCINI CORRETAGEM DE IMÓVEIS LTDA — ME
CNPJ: 27.652.301/0001-56 - CRECI: 106061
EE E wurw.sgrimoveis.com.br (46) 3526-1303 - Fixo
segurancaimoveis&hotmail com (46/2930-5730 - Tim
SEGURAN cA IMÓVEIS Rua Padre Réus, 15 — Itapejara D' Oeste - PR
REGISTRO FOTOGRÁFICO
pasosatar emita
[Lote 16
= Quadras? —
|
É
elino Champagnata