materia nº 15/2023

MUNICÍPIO DE
> 9) ITAPEJARA
D'OESTE
GESTÃO 2021/2024
PROJETO DE LEINº 015/2023
DATA: 06.03.2023
SÚMULA: Autoriza o Executivo Municipal
adquirir Imóvel Urbano e dá outras providências.
A Câmara Municipal de Itapejara D'Oeste, Estado
do Paraná, aprovou e eu Prefeito Municipal, sanciono a seguinte Lei:
Art. 1º. fica autorizado o Poder Executivo
Municipal a adquirir Lote Urbano, conforme segue:
a) Adquirir Imóvel Urbano, “Lote nº. 06, da Quadra nº 220”, Matrícula n.º 26.757,
registrado no 2º Oficio de Registros de Imóveis de Pato Branco, Paraná, com área de
318,77 m2 (trezentos e dezoito metros e setenta e sete centimetros quadrados), sem
benfeitorias, localizado na Rua João Ervino Schuastz no Lcteamento Residencial Sol
Nascente, Município de Itapejara D'oeste, Pr, de propriedade do Sr. Sergio Lazzaretti
e esposa Sra. Mariza Terezinha Oldoni Lazzarett, casados sob o regime de
comunhão parcial de bens, brasileiros, ele aposentado. portador do RG nº 2.168.802-9
SSP/PR e CPF nº 441.436.569-49, ela do lar, portadora do RG 4.772.784-7 SSP/PR, e
CPF nº 042.420.049-07, residentes e domiciliados à Rua Tamoio, 1179, Centro de Pato
Branco, pelo valor de R$ 100.000,00 (cem mil reais),
conforme parecer técnico apresentado pelo perito avaliador imobiliário Sra. Eduarda
Biezus, CRECI: 41.336 CNAI: 39.97 e laudo técaico do Engenheiro Civil Sr. Leandro
H. Mass Santos, que será utilizada para acesso aos ierrenos industriais que estão sendo
consiruídos no Lote nº 34-D, que serão utizados para o incentivo a agroindústria e a
geração de empregos.
Art. 2º - As despesas decorrentes ca presente lei
correrão por conta do orçamento geral do município.
Art. 3º - Esta Lei entra em vigor na data de sua
publicação, revogadas as disposições em contrário.
Gabinete do Prefeito Municipal de Tapejara
D"Oesie, aos 06 (seis) dias do mês de março de 2023.
f
Vibmar'Schmolér,
Prefeito Municipal.
(7 Av. Manoel Ribas, 620 1» (46) 3526-8300
Itapejara D'Oeste - Paraná 8 .
85580-000 (» admlitapejaradoeste.pr.gov.br
CNPJ: 76.995.430/0001-52
EDUARDA BIEZUS
PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO
CRECI: 41.336 CNAI: 39.971
PARECER TÉCNICO DE
AVALIAÇÃO
MERCADOLÓGICA DE ÁREA
URBANO
LOTE 06 DA QUADRA 220
RUA João Ervino Schuastz
ÁREA: 318,77 m?
ITAPEJARA D'OESTE/PR.
SEGURANÇA IMÓVEIS. DIA: 11 de Fevereiro de 2023. Itapejara D'Oeste/PR
SEGURANÇA IMÓVEIS
IMOBILIÁRIA E CORRESPONDENTE CAIXA AQUI
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO DE
LR
5.
ÁREA URBANA
INTRODUÇÃO:
Visa o presente Parecer, atender à solicitação da Prefeitura
Municipal de Itapejara D'Oeste, pessoa jurídica, inscrita no CNPJ nº
76.995.430/0001-52.
Este parecer de avaliação atende a todos os requisitos e da LEI
6.530/78 que regulamenta a profissão de Corretores de Imóveis e a
RESOLUÇÃO 10.66/207 do COFECI - Conselho Federal dos Corretores
de Imóveis.
A avaliação obedece aos critérios mercadológicos da Norma
Brasileira da ABNT — NBR 14.653 — 2 Avaliação de Imóveis Urbanos.
OBJETIVO:
O objetivo do presente Parecer é a determinação de valor de mercado
para levantamento patrimonial.
OBJETO DA AVALIAÇÃO:
Lote 06 da Quadra 220, situado na Rua Ervino Schuastz, Bairro
Residêncial Sol Nascente, Itapejara D'Oeste - PR, com área de 318,77
m? (Trezentos e dezoito metros e setenta e sete centímetros
quadrados) sem benfeitoria, com limites e confrontações constadas na
Matrícula de nº 26.757 do 2º Oficio de Registro Geral de Imóveis da
Comarca de Pato Branco — PR.
IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO:
Data da vistoria: 2 de fevereiro de 2023
A área localiza - se no Município de Itapejara D'Oeste, com
acessona Rua Ervino Schuastz, Bairro Sol Nascente, em Itapejara,
D'Oeste - PR com frente voltada para o Leste. Terreno tem leve
aclive para o Oeste. A região é caracterizada em sua maioria por
casas residenciais, também apresentando vários barracões
industriais.
DIAGNÓSTICO DO MERCADO:
O imóvel encontra- se em uma área comercial, com média liquidez
e solvência, com o público alvo sendo pessoas que buscam terrenos para
construção residencial, ou comercial. %
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6. INDICAÇÃO DO(S) MÉTODOS(S) E
PROCEDIMENTO(S)UTILIZADO(S):
MCDDM Método comparativo direto de dados de mercado.
pd
Média Aritimética = Soma do vaor do m? das 6 amostras = 2081,94 = 346,99
Nº | RUA VALOR ÁREA R$/m?
01 | Vergínio Chioci R$: 117.000,00 | 300,00 m? R$: 390,00
02 | Pedro Plucinski R$: 130.000,00 | 300,00 m? R$: 433,34
03 | Pedro Plucinski R$: 130.000,00 | 300,00 m? R$: 433,40
04 | Vergínio Chioci R$: 90.000,00 337,40 m? R$: 266,40
05 | Irmão Carlos Leones R$: 84.000,00 300,00 m? R$: 280,00
06 | Josafat Kmita R$: 84.000,00 301,09 m? R$: 278,80
+10% = 381,68
6 a - 10% = 312,M
Nº | RUA VALOR ÁREA R$/m?
01 | Vergínio Chioci R$: 117.000,00 | 300,00 m? R$: 390,00
05 | Irmão Carlos Leones R$: 84.000,00 300,00 m? R$: 280,00
06 | Josafat Kmita R$: 84.000,00 301,09 m? R$: 278,80
TRATAMENTO DAS AMOSTRAS
Nº | RUA VALOR ÁREA R$/m?
01 | Vergínio Chioci R$: 117.000,00 | 300,00 m? R$: 390,00
05 | Irmão Carlos Leones R$: 84.000,00 300,00 m? R$: 280,00
06 | Josafat Kmita R$: 84.000,00 301,09 m? R$: 278,80
Média Final = Soma do valor do m? das 03 amostras: 948,80 = 316,26
3
Média Aritimética = Valor do m? x Metragem do terreno = 316,26 x 318,77
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O (46) 99930-5730
SEGURANÇA IMÓVEIS
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7. CONCLUSÃO:
É de entender do perito avaliador que os valores para o imóvel avaliando:
VALOR DO TERRENO: 100.000,00 (Cem mil reais)
Limite Superior: 110.000,00 (Cento e dez mil e duzentos reais)
Limite Inferior: 90.000,00 (Noventa mil reais)
Obs. Valores válidos para a presente data
Itapejara D'Oeste/PR. Dia: 11 de fevereiro de 2023.
EDU kk IEZUS
PERITO AVALIADOR IMOBILIÁRIO
CRECI: 41.336 CNAI: 39.971
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REGISTRO FOTOGRÁFICO:
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MATRÍCULA UTILIZADA PARA O PARECER:
º REGISTRO DE IMÓVEIS
COMARCA DE PATO RRAHCO PETADO DO PARANA
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CERTIDÃO ATUALIZADA - 1,2.
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mea TZ TAS SSH-PR O CPF nº 042.420 40-07, rosmaentos à domietados à Tomo 41875 Coma :
Pasto Brunco-PR COMPRA E VENDA: Ároa: 348.77 - Sam benfeitorias. Conito Hegir «cu Titus
Muneçes ne 243004 Coriado Negenvo ca Débitos Relativos mos Trtndos Federais à 4 Dress Atvis da
Limbo rº GAAC TAB) T6ID ADAD é 4JICG2EC 8066 BESO Cendão Negalva ce Orus emica em
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cr 2.028.297. - Proi nº 00056 - 1912/2019 - VENDA E COMPRA - TRANSMITENTES: LAURHTO | O
Er< LAGIRREMA & papos FAULINA LAZZRRETT, Ensaios SO O tugara do comatão unrmesas co torso | PR
B=E sreno à voência da Lei 5514/77, trasiuros. mgacusDcos, elo, RG nº B29G77 SSPRR o Co ce | ds
ErR 5% 433 299 97, ela, RG 1º 6 847 200 SSO.PR 6 CPE nº 056 £oé 619.72 ras dacisa e domichsdas a Lero | mm,
l£s Pam nta Loculicudo, Iupciara BO0sto-PR ADQUIHENTES: SERGIO LAZEARETT] é espoia MALTA | o)
RES TEREZINHA OLDONI LAZZARETTI, casadas sob 0 r6y "ut do comunhão parcia: ce tons, a siçêca calm | 7)
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CERTIDÃO IMPRESSA, QUALQUER ALTERA
ar Got 242019, selo nº GLONT vidtdisd R9C5S-LEY T WONHE. Consulta a Curstul de Ineiscar torto
EE Neguwo Dodo MASH nº 05337857 GC Sto5 Sa0l Ehb3 3922 Ico) 3.
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Se | Luzzmer, CPF "GUS 930 529-34, Nooh Grosno Lazra
sei Faé tes GABI, Lonaute Shlola Lutrscutil: CPF nº 3417 135-57, Silvania Lazzaiati CPF vo 550 205
ES 0%, Nom Sisto Lazrarotti do Olvpra, CPF nº 017.585125.89, Corpo Faras do Coats C Í
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SEGURANÇA IMÓVEIS
IMOBILIÁRIA E CORRESPONDENTE CAIXA AQUI
11/02/2023 09:28 Conselho.NET / Certidão de Regularidade
CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS 62 REGIÃO / PR
CRECI 62 REGIÃO / PR
CERTIDÃO DE REGULARIDADE PESSOA FÍSICA
CERTIDÃO EMITIDA EM:
11/02/2023 ÀS 09:31:45
CÓDIGO DE AUTENTICIDADE: Y5XPCE
ESTA CERTIDÃO É VÁLIDA POR 30 DIAS -> ATÉ 13/03/2023
Certificamos, para os fins que se fizerem necessários, que o(a) Corretor(a) de Imóveis EDUARDA BIEZUS
- registrado com o nome fantasia: EDUARDA BIEZUS CORRETORA DE IMÓVEIS, encontra-se
devidamente inscrito(a) nesta Entidade sob o Nº 41336, desde 10/05/2022, ESTANDO Com SEU
REGISTRO ATIVO, APTO(A) PARA O EXERCÍCIO DE SUAS ATIVIDADES PROFISSIONAIS NA JURISDIÇÃO DO
PARANA conforme faculta a Lei 6.530/78 c/c o Decreto Lei 81.871/78.
Se os dados da Certidão de Regularidade não forem compatíveis com os dados do Corretor(a) de Imóveis,
faça uma denúncia em nossa ouvidoria pelo telefone (41)3262-5505 ou pelo nosso site
http://www.crecipr.gov.br.
SE NO PERÍODO DE 30 DIAS DE VALIDADE DESTE DOCUMENTO, A PARTIR DA DATA DA SUA EMISSÃO, FOR
CONSTATADO POR UM AGENTE FISCAL, DÉBITOS REFERENTES AO NÃO CUMPRIMENTO DE PARCELAMENTOS
REALIZADOS, ESTA CERTIDÃO PERDE TOTALMENTE A VALIDADE.
A certidão detalhada poderá ser solicitada na sede e postos avançados do CRECI 62 REGIÃO / PR.
SEDE:
Rua General Carneiro, Nº 814 - Centro - Curitiba - PR - CEP: 80060150
Telefone: (41)3262-5505 Fax: (41)3262-5505
INSCRITO NO CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES (CNAI) EM 05/08/2022 SOB NÚMERO: 39971
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LUIZ CELSO CASTEGNARO
PRESIDENTE
https:/Awwcrecipr.gov br/emissao-da-certidao-de-regularidade-12513 1
E SEGURANCAIMOVEISGHOTMAIL.COM O (46) 99930-5730
LAUDO DE AVALIAÇÃO
ITAPEJARA D'OESTE — PR
AVALIAÇÃO DE LOTE PARA AQUISIÇÃO
Área — 318,77m?
entis dp 2S0€
Vip car auto elétrios
itapejara d'Oeste
Quadra G
Figura 1 - Localização da Área
Bresoli
Itapejara d'Oeste
PR
Figura 3 - Localização dos imóveis avaliados
1. SOLICITANTE
Município de Itapejara D'Oeste — PR
2. PROPRIETÁRIO
Município de Itapejara D'Oeste — PR
CNPJ: 76.995.430/0001-52
3. INTERESSADO
Município de Itapejara D'Oeste — PR
4. FINALIDADE
Estabelecer o justo valor de mercado, para fins de AQUISIÇÃO, fundamentado nas Normas Brasileiras
da ABNT, NBR 14.653-1 — Norma Brasileira de Avaliação de Bens - Parte 1 - Procedimentos, NBR
14,653-2 - Norma Brasileira de Avaliação de Bens - Parte 2 - Imóveis Urbanos.
5. DOCUMENTAÇÃO
* Matrícula Nº 26.757, registrada no 2º Ofício de Registro Geral de Imóveis de Pato Branco -
PR;
« Imagem de satélite obtida através do software Google Earth;
= Mapa da área obtido na Prefeitura Municipal de Itapejara D'Oeste;
6. OBJETIVO
Em conformidade com o item 10.1, apresentação do laudo de avaliação, da NBR 14653-2, ABNT,
determinar o justo valor de mercado pelo encargo específico a ser imposto ao imóvel avaliando,
caracterizado nos levantamentos topográficos apresentados pelo solicitante, descritos no corpo do
presente Laudo de Avaliação, do Lote 06 da Quadra 220, medindo 318,77m?, em Itapejara D'Oeste -
PR.
7. TRATAMENTO DOS DADOS E IDENTIFICAÇÃO DOS RESULTADOS
NS
"Pesquisa imobiliária realizada em março de 2023;
Para o tratamento dos dados, foi adotada como ferramenta a estatística descritiva com o uso
de fatores de homogeneização;
* Osfatores e coeficientes utilizados, o tratamento estatístico, a planilha de homogeneização e
o valor de mercado adotado para a determinação do valor final, encontram-se nos anexos.
8. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES:
Subentende-se que o imóvel avaliando encontra-se livre e desembaraçado e que as informações
coletadas de terceiros e de fontes externas, referentes ao mercado imobiliário em análise, foram
merecedoras de crédito e concedidas de boa fé.
Observa-se o fato de que o registro cartorial no RGI da Comarca de Pato Branco do imóvel avaliando,
considera-o como “imóvel urbano”, cadastro municipal nº 1012200060001-0.
Tal pressuposto básico é fundamental no desenvolvimento da avaliação, tendo em vista que os
procedimentos normativos e metodológicos aplicáveis são distintos e influenciam na determinação
do justo valor de mercado do imóvel avaliado.
ER IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO:
9.1. VISTORIA:
A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 02 de março de 2023, quando:
Procedeu-se à pesquisa e aos levantamentos de informações do bem avaliando e do mercado
imobiliário de áreas urbanas afins, na sede do Município de Itapejara D' Oeste, cujas descrições e
documentação, estão anexadas ao presente Laudo de Avaliação. Objetivou conhecer e caracterizar o
bem avaliando e sua adequação ao seu segmento de mercado, através da coleta de dados amostrais.
Foram identificadas as características físicas e de utilização do bem e outros aspectos relevantes à
formação do valor, tais como, o conhecimento de estudos, projetos ou perspectivas tecnológicas,
que afetam o seu valor, levantadas no mercado imobiliário e no Departamento de Urbanismo do
Município de Itapejara D'Oeste.
10. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO:
10.1 ASPECTOS GERAIS:
O Município de Itapejara D'Oeste está localizado na Região Sudoeste do Estado do Paraná, possui
uma população de 10.537 habitantes, segundo Censo de 2010 do IBGE e um IDH de 0,802. A cidade
está inserida na região que engloba os municípios de Pato Branco, Francisco Beltrão, Coronel Vivida,
Bom Sucesso do Sul, Verê e São João, cujo destaque da economia é a indústria e agropecuária.
10.2 ASPECTOS FÍSICOS:
= A topografia da área avaliada pode ser considerada adequada ao aproveitamento urbano.
* Verificou-se que a região e caracterizada em sua maioria por casas residenciais, também
apresentando vários barracões industriais.
10.3 USO E OCUPAÇÃO DO SOLO:
Circundada pelos Lotes 05 e 07 da mesma quadra e pelo imóvel urbano 134-D, com o advento do
PDM, Plano Diretor Municipal, a área avalianda está inserida em ZCS- ZONA DE COMERCIO E
SERVIÇOS.
10.4 INFRA-ESTRUTURA URBANA:
O acesso da área avaliando, se da pela Rua Joao Ervino Schuastz(pavimento asfáltico).
A coleta de resíduos sólidos se dá 2 (duas) vezes por semana.
A região é servida por água potável, energia elétrica, telefone, internet.
10.5 ATIVIDADES EXISTENTES:
Por tratar-se de zona de comercio e serviço as atividades que estão permitidas são:
= Habitação unifamiliar;
* Comercio e serviço Especifico
= Comércio e Serviço 1 e 2.
= Comercio e Serviço Geral
= Indústria tipo 1.
10.6 EQUIPAMENTOS COMUNITÁRIOS:
A região é atendida por várias benfeitorias que visam atender às necessidades básicas de educação,
esporte ou lazer, saúde e segurança da comunidade onde está inserida a área avalianda, e as
circunvizinhas, tais como:
= Escola ensino fundamental;
* Quadra de esportes;
“= Parque de lazer;
= Unidade básica de saúde;
11. CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO:
Situa-se no bairro Sol Nascente perímetro urbano, assim definido na Lei Municipal nº 1939/20, de
U3/12/2020, - Plano Diretor Municipal de Itapejara D'Oeste/PR.
IMOVEL URBANO: Lote 06 da Quadra 220, com área de 318,77 m?; ao NORTE: medindo 24,03
metros, confronta-se com o lote 05 da mesma quadra; Ao SUL: medindo 24,03 metros, confronta-se
com o lote 07 da mesma quadra; LESTE: medindo 13,30 metros, confronta-se coma Rua Joao Ervino
Schuatz; OESTE: medindo 13,30 metros, confronta-se com o lote 134D; SITUAÇÃO: situa-se a 64,93m
da Rua Alcides Bortolossi.
O macrozoneamento instituído pelo Plano Diretor Municipal fixou as regras fundamentais de
ordenamento do território, objetivando definir diretrizes para o uso e ocupação do solo.
A área avalianda possui vocação urbana, observada a tendência mercadológica nas
circunvizinhanças, entre os diversos usos permitidos pela legislação pertinente para a Zona
COMERCIO E SERVIÇO- ZCS.
O imóvel está classificado como de situação favorável, situado dentro do perímetro e macrozona
urbanos.
Os imóveis circunvizinhos, são dotados de equipamentos urbanos de escoamento das águas pluviais,
Iluminação pública, abastecimento de água potável, de energia elétrica pública e domiciliar e vias de
acesso, e transporte escolar(público) mantido pela municipalidade.
12. DIAGNÓSTICO DE MERCADO:
O mercado imobiliário no segmento considerado possui um número razoável de imóveis ofertados,
apresentando velocidade de venda lenta, de acordo com informações dos corretores de imóveis da
região.
13. METODOLOGIA:
Objetivando a determinação do justo valor de venda ao proprietário do imóvel, adotou-se, no
presente Laudo Avaliatório, o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, para definição do
valor do terreno.
Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos
comparáveis, constituintes da amostra.
É justamente este tipo de imóvel que o presente laudo define os procedimentos para cálculo da
avaliação.
Distinguimos 3 casos básicos que serão abordados a seguir:
s Terreno sem projeto de Construção.
* Terreno com projeto em fase de aprovação ou aprovado, porém não implantado.
* Terreno com projeto de Construção aprovado e implantado.
O presente imóvel se enquadra em terreno sem projeto de construção.
14. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO:
Em conformidade com a Norma de Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis urbanos — NBR 14.653-2,
subitem 9.4, tabelas 9 e 10, e no subitem 9.2, onde estabelece o Grau de Fundamentação, conforme
a soma dos pontos obtidos nas tabelas 1 e 2, e o Grau de precisão, de acordo com a tabela 3.
Pelo somatório dos pontos obtidos nas tabelas 9 e 10, num total de 16 pontos, o presente Laudo de
Avaliação pode ser enquadrado no Grau de Fundamentação: GRAU II.
15. GRAU DE PRECISÃO:
A Norma de Avaliação de Bens — Parte 2: Imóveis urbanos — NBR 14.653-2, no subitem 9.2.2,
preconiza que os laudos deverão ser especificados, quanto ao Grau de Precisão, no caso em que for
utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. O referido método foi utilizado no
tratamento dos dados, na determinação do valor unitário do metro quadrado dos lotes urbanos de
referência, com Grau Il de fundamentação e Grau Il de precisão.
16. PESQUISA DE MERCADO — Áreas Urbanas:
Após a identificação do objeto da avaliação, coletam-se, junto ao mercado imobiliário de áreas
urbanas, dados semelhantes para comparação, utilizando-se, posteriormente, de fatores de
homogeneização, visando tornar a dispersão a menor possível em torno da média.
A pesquisa no mercado imobiliário foi realizada através de contatos mantidos com os proprietários,
cartorários e corretores de imóveis da região, de onde originaram os dados que compuseram a
amostra, formada por 10 (dez) dados, dos quais, após análise estatística dos resultados, foram
utilizados 6 (seis), dando lugar à convicção do valor unitário do metro quadrado dos lotes de terreno
urbanos (transação e/ou oferta), localizados próximos à área avalianda.
RN
17. CLASSIFICAÇÃO DO TERRENO
17.1 QUANTO A NATUREZA
Privada
17.2 QUANTO À FINALIDADE
Abertura de Rua
17.3 QUANTO À INTERVENÇÃO FÍSICA
Pavimentação
17.4 QUANTO À POSIÇÃO EM RELAÇÃO AO SOLO
Térrea
17.5 QUANTO A DURAÇÃO
Perpétua
18. DETERMINAÇÃO DO VALOR
Após a análise e tratamento dos dados coletados, a avaliação totalizou dentro dos seguintes limites:
* Valor Mínimo — Valor Médio
R$ 101.069,64 |
R$ 112.988,93
R$ 89.150,36
19. CONSIDERAÇÕES
= Ovalor definido é referente à avaliação para Aquisição;
= — Aceitamos como verdadeiros os documentos enviados e/ou consultados, bem como
as informações prestadas por terceiros como de boa fé e confiáveis;
z Para obtenção do valor de mercado do terreno, foi utilizado o Método Comparativo
Direto de Dados do Mercado;
ON
"Este laudo de avaliação foi elaborado com base a todas as exigências e critérios
sugeridos e descritos na NBR 14.653-2 Norma Brasileira de Avaliação de Bens parte 2
Imóveis Urbanos.
ENCERRAMENTO
a) Data da vistoria e da pesquisa:
Imóvel vistoriado no dia 01 de março de 2023;
Pesquisa realizada entre os dias 02 de março de 2023.
b) Local e data do laudo de avaliação:
Itapejara D'Oeste - PR, 03 de março de 2023.
c) Profissional Técnico Responsável:
f
*
Fanspo
Leandro H. Maas Santos
Engenheiro Civil - CREA PR- 170817/D
ANEXOS
Documentação Dominial
“Matrícula nº 26.757 do 2º Ofício de Registro Geral de Imóveis de Pato Branco - PR;
Avaliação do imóvel
”» Pesquisa imobiliária;
= Grau de fundamentação da Avaliação;
= Fatores coeficientes utilizados;
= Memorial de cálculo de homogeneização;
Anexos
“— Imagem de satélite obtida através do Google Earth;
= Fotos do terreno;
z= Localização dos imóveis pesquisados;
GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO DA AVALIAÇÃO
MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO
ITAPEJARA D'OESTE - PR
No caso de informações insuficientes para a utilização dos métodos previstos nesta Norma,
conforme 8.1.2 da ABNT NBR 14.653-1:2001, o trabalho não deve ser classificado quanto à
fundamentação e a precisão, e deve ser considerado parecer técnico, como definido em 3.34 da
ABNT NBR 14653-1:2001.
GRAUS DE FUNDAMENTAÇÃO COM O USO DO TRATAMENTO POR FATORES
Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores
item Descrição GRAU mr
Hi H Ê
Caracterização do | Completa quanto a | Completa quanto E x - a
1 imóvel todas variáveis |aos oras ublizados Adoção de sitlação
avaliando analisadas no tratamento paradigma
É ni Características Podem ser
N aracterísticas conferidas por utilizadas
2 air Ea conferidas pelo profissional características
autor do laudo credenciado pelo fomecidas por
| autor do laudo terceiros
Quantidade minima
de
3 | dados de mercado 12 6 3
efetivamente
utilizados
. Apresentação de
Apresentação de Apresentação de informações
: x informações : 2 ae entntiuns | felativas a todas as
4 ag sed dos ra ativas à tó; da s ER road ns der si ca dos
características dos der
de mercado dados analisadas, e correspondentes
com foto e aos fatores
utilizados
Extrapolação Admitida para
R conforme Não admitida apenas uma Admitida
B.5.2 variável
Intervalo admissível
de
6 ajuste para cada 0,90 a 1,10 0,70 à 1,30 0,50 a 1,50
fator e para o
conjunto de fatores
E õ | [
TOTAL 15
Nota: Observar subseção 9.1.
Para atingir o Grau Ill é obrigatória a apresentação do laudo na modalidade completa.
Para fins de enquadramento global do laudo em graus de fundamentação, devem ser considerados
os seguintes critérios:
a) Na tabela 5, identificam-se três campos (graus III, Il e |) e seis itens;
b) O atendimento a cada exigência do grau | terá um ponto; do grau II, dois pontos; e do
grau Ill, três pontos;
c) O enquadramento global do laudo deve considerar a soma de pontos obtidos para o
conjunto de itens, atendendo a tabela 5.
Enquadramento dos laudos segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento
por fatores
AN
GRAUS | HH I tl Í
Pontos Minimos | 15 I E] 6
Itens 3,5e6,comos
CASES A dy 3,5ebno no
obrigatórios no demais no mínimo no grau Todos, no mínimo
grau minimo T no graul
[correspondente no grau ll
GRAU DE PRECISÃO PARA O TRATAMENTO POR FATORES
Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores
Descrição
GRAU |
mm H I
estimativa
Amplitude do intervalo de confiança
de 80% em torno do valor central da
<30% [30% - 50%
Nota: Observar subseção 9.1.
Trabalho enquadrado como: GRAU Il DE FUNDAMENTAÇÃO E GRAU II DE PRECISÃO
FATORES UTILIZADOS
Oferta: geralmente o mercado imobiliário trabalha com valores acima do valor real do imóvel, para
que possa haver certa flexibilidade de negócio entre comprador e proprietário. Assim, para imóveis
em transação, os quais já estão sendo negociados a preço de mercado, aplica-se o fator de oferta
igual a 1,00, enquanto para imóveis à venda, aplica-se fator de oferta igual a 0,90.
Localização: fator relacionado à diferença de valores devido à localização do imóvel, pois mesmo que
haja semelhanças entre os elementos, sempre pode haver diferenças correspondentes à localização
dos mesmos.
Infra-estrutura: fator relacionado à presença ou não de infra-estrutura, obtido através da soma dos
valores correspondentes a cada item da infra-estrutura existente.
Água |-[0a 15 Pavimentação asfáltica |- | 30
[ Esgoto | - | 0a 10 | Pavimentação c/ pedra irregular |- | 20
Luz|-|/ 0a5 Pavimentação com cascalho |- | 10
Calçada e meio-fio | - | 0a 10 Sem pavimentação primária |- | O
Telefone |-| Da5 Rede o 0a 10
luminação pública | -| 0a & Comércio |- [0a 15
Area: fator correspondente à relação entre a área do imóvel pesquisado e do imóvel avaliando,
obtido através da seguinte fórmula:
Fa = (Ap/Aa)n
Ap = Área pesquisada
Aa = Área avaliando = 318,77 m?
Área acrescida em 30% = 414,40 m?
n=0,25 Ap < 1,30 Aa
n=0,125 Ap > 1,30 Aa
COEFICIENTES
LOCALIZAÇÃO ÁREA 414,40
AVALIANDO 80 AVALIANDO 318,77
1 80 1,00 1 300,00 0,99
2| 30 1,00 2 300,00 0,99
3 70 1,14 3 360,50 1,02
4| 70. 1,14 4 360,50 1,02
5 70 1,14 5 320,00 1,00
6 70 1,14 6 639,20 1,09
[7 80 1,00 7 300,00 0,99
rg 80 1,00 8 301,09 0,99
| 9 80 1,00 9 300,00 0,99
[10 80 1,00 10 300,00 0,99
INFRA-ESTRUTURA
| AVALIANDO
90
1 90 1,00
Pá 90 1,00
3; 90 1,00
4 80 0,89
E) 80 0,89
[5] 90 1,00
7 90 1,00
8 90 1,00
9 80 0,89
10 90 1,00
AIN
ce'cet
Su
00'06€
Su
66'82T
Su
00'08Z
su
ty'osE
Su
os'zEr
Su
T9'09€
Su
dL'gve
Su
19'99€
e]
06
08
06
06
06
08
08
06
08
08
08
08
08
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08
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oz
08
08
SIJAQWI
VÔÍNVENDIS
SIAQUI
VÔNVENDIS
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SIZAQUI
VÔNVENDIS
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SIJAQWI
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SIZAQWI
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Su
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su
00'000'78
su
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SH
00'000'06
Su
00'00€
00'00€
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00'00€
00'00€
DISNDNTA OUAIA YNA
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TIZO / 201 / VLIAM LVAVSOI YNH
TIZ / 101 /SINOM SONIVD OVINHI VANS |
AGINIX ILNIAISINA VN
IMOINOLNV OVOf OIANVTD VNE
TITO / 501 / SNHV VATIZ YNA
LLLIHDId SIANI VNY
INLLNIHOIS ODINICIAA VNY
SOUIITOINOIA VN
R$
0,90 1,00 1,00 0,99
300,00.
Ho 09 1,00 1,00
pra , j : 0,99
E Do du io 1,02
346 ) , ,
R$ 09 1,14 0,89 1,02
360,61 ? j E ,
e oo aiá 0,89 1,00
437,50 : j : ?
R$
09 1,14 1,00 1,09
350,44
o 09 1,00 1,00 0,99
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278,99 : ) : À
fo 0,9: 1,00 0,89 0,99
39000. 2 ; '
R
> 09 1,00 1,00 0,99
433,33
SOMA
Sendo:
VU = Valor Unitário (RS/m?)
Fo = Fator de oferta
Wiloc = Coeficiente de localização
Winfra = Coeficiente de infra-estrutura
Fárea = Fator de área
VUH = VU Homogeneizado (RS/m?)
R$
267,96
R$
327,51
R$
362,17
R$
334,81
R$
400,19
R$
393,20
R$
250,10
R$
249,30
R$
309,64
R$
387,05
R$
3.281,94
ESTATÍSTICA
LIMITE MÍNIMO
LIMITE MÁXIMO
NÚMERO DE ELEMENTOS n= 10
| MÉDIA ARITIMÉTICA M= R$328,19
| DESVIO PADRÃO s= 58,09
| COEFICIENTE DE VARIAÇÃO (%) CV=" 17,70%
l
f
R$ 328,19 0,7 a
| R$ 328,19 1,3 Eri
|
- | OVA SOMATÓRIA
1 R$ 267,96
3 R$ 362,17
6 R$ 393,20
7 R$ 250,10
8 R$ 249,30
9 R$ 309,64
10 R$ 387,05
SOMA R$ 2.219,43
campo DE amgitriO 3 CA=Mt sx ta (o)?
Tabela de distribuição de Student cms
Somente para um nível de confiabilidade de
n4 nt 8u nt 80%
1] 8 140 45 [EI
2 1 9 133. 11 986 134
3 10 137 Ea 134
4 E 138 8 [E
$ Z [18
y 3 1,35 2 132
À 14 134 u [E
nt jade = nº de amostras menos 1
NOVA ESTATÍSTICA
NÚMERO DE ELEMENTOS
E
n= 7
MÉDIA ARITIMÉTICA M= R$317,06
DESVIO PADRÃO s= 63,60
COEFICIENTE DE VARIAÇÃO (%) CV= 20,06%
R$ 317,06 0,7 R$ 221,94
R$ 317,06 1,3 R$ 412,18
CAMPO DE ARBÍTRIO
CA=Mtsxtx (n-1)1-0,50
R$ 354,45 R$ 279,67
tstudent = 1,44 (Ordenada de "Student", para um nível de confiabilidade de 80%)
LIMITE MÍNIMO
LIMITE MÁXIMO
VALOR UNITÁRIO MÍNIMO R$ 279,67 p/m?
VALOR UNITÁRIO MÁXIMO R$ 354,45 p/m?
VALOR UNITÁRIO MÉDIO R$ 317,06 p/m?
ÁREA DO TERRENO (m?) 318,77
UA
VALOR MÍMINO e ——
- R$ 89.150,36
VALOR MÉDIO
R$ 101.069,64
R$ 112.988,93
É]
VALOR SUGERIDO DO TERRENO
R$ 101.000,00 |
Lenscek)
PREFEITURA MUNICIPAL Ui.
TAPEJARA D'OESTE - PR
Leandro H. M. Santos
Eme. Civil CREA-PR 470€17)%