materia nº 48/2024

短所ARA MUNICIF沿L DE MiSSA」
的丁OC○」O N包め低減生
I-:恥酬
o手弧,星.c、も
Mensagem NO O52/2024
Senhor Presidente′
Senhora Vereadora e
Senhores Ve「eadores
M訪nic密タio de Mおsal
ES場4DO DO D4RANイ
Missai - PR, 27 de setembro de 2024
Encaminhamos o PrQjeto de Lei abaixo identificado, O quaI submetemos a
apreciacao e deiiberacfo dos nobres vereadores, em regime de urg台ncia.
PROJETO DE LEI NO O42 DE 27　DE SETEMBRO DE 2024 i> AuTOR重ZA O PoDER
ExECUTrVO MuN暮CIPAしA EFETuAR A ALIENACÅo DE IM6vEし
O PrQjeto de Lei so=cita autorizac5o para que o Munic佃io efetue a alienacao (Venda)
de bem im6veI p心bIico de sua proprfedade, Sendo o Lote ruraI nO 624, da Gieba nO ll′ COm
drea de 2"916,00 m2 (dois miI, nOVeCentOS e dezesseis metros quadrados), locaIizado na
Linha Bandeirantes e registrado no Cart6rio de Registro de Im6veis da Comarca de
Medianeira sob matrfcuia nO 15.069.
O referjdo im6veI es庵loc訓zado na Linha Bandeirantes e esta ‘‘encravado′′ entre
OutrOS im6veis, mais precisamente aos fundos da Igreja, Sem aCeSSO direto a via pdbiica.
Ademais, nfo existe interesse do muniCIPIO em aPrOVeitar o im6veしmOtivo peIo qual se
jus珊ca a aIienacao pretendida.
Infomamos que o im6veI foi devidamente avaIiado pela Comissfo Pemanente de
Avaiia9fo de Bens Patrimoniais′ que foi nomeada por meio da Porta南nO 137, de 23 de
ma「9O de 2022, Cuja ava=a弟O foi homoIogada peIo Poder Executivo MunicipaI, de acordo
COm O Decreto nO 6254 de 12 de setembro de 2024, tendo o vaIor venai de R$ 25.261,80
(Vinte e cinco mil, duzentos e sessenta e um reais e oitenta centavos),
Ainda, a neCeSSidade de autorizacao iegisiativa para venda de im6veis esta prevista
no Artigo 15 da Lei O「ganica do Munic(pio de Missai.
Na certeza de contarmos com o apoio dos nobres Edis, desde ja agradecemos.
Cordiai mente,
A6藤戸讃詰問.i
P嶋feito Municipal
PROTOCOしO
uniC堆タiO
S分まDO DOぶ4RANイ
dG Mおsal
PROJETO DEしEI NO O42 DE 27 DE SETEMBRO DE 2024
AuTORI乙A O PoDER ExECU¶IVO
MuNICIPAし　　A EFETUAR A
ALI剛ACÅo DE IM6vEし
A CÅMARA MuNIaPAL DE MISSAL, EsTADO Do PARANÅ, ApROVOU E Eu PREFEITO
MuNIaPAL, SANaONO A SEGUINTE
した量
A巾1O - Fica o Poder Executivo MunicipaI autorizado a proceder a
aiienacfo do seguinte im6veI:
- Lote田raI nO 624, da Gleba nO ll, COm area de 2.916,OO m2 (dois mii, nOVeCentOS e
dezesseis metros quadrados), Iocalizado na Linha Bandei「antes e registrado no Cart6rio
de Registro de Im6veis da Comarca de Medianei「a sob matrieuia nO 15.069.
A巾2O - O im6vel fdi devidamente avaliado peia Comissfo Permanente de
Avaiiacao de Bens Patrimoniais, que foi nomeada por meio da Po鴫ria nO 137, de 23 de
marco de 2022, Cuja avaIiac5o fdi homoiogada peIo Poder Executivo Municipai, de
acordo com o Decreto nO 6254 de 12 de setembro de 2024, tendo o seguinte valor
VenaI:
- R$ 25"261,80 (Vinte e cinco mii, duzentos e sessenta e um reais e oitenta centavos).
A巾. 3O - A aliena9fo autorizada atrav6s desta Lei deve「きser reaiizada
atrav6s de procedimento licitat6rio, Sendo que o Editai do mesmo defin竜os crit全rios
Para Participa9aO nO Ce鴫me,
A鷹・ 4O - Esta Lei entra em vigo「 na data de sua pub=casao.
GABIN打E DO PREF町O MuNICIPAL DE MISSAL, 27 DE S訂EMBRO DE 2024
Adi話託..a.i
Prefeito MunicipaI
脇nic互)io虎Mおsal
ES場4DO DO R4RANイ
J USTIFICATIVA
O PrQjeto de Lei so旧ta autorizacao para que o Munic面O efetue a aiienacfo
(Venda) de bem im6veI pdbIico de sua prop「iedade, Sendo o Lote ruraI nO 624, da
Gieba nO ll, COm計ea de 2.916,00 m2 (dois mil, nOVeCentOS e dezesseis metros
quadrados), loca‖zado na Linha Bandeirantes e registrado no Cart6rio de Registro de
Im6veis da Comarca de Medianeira sob matrieuIa nO 15.069.
O referido im6veI es庵locaiizado na Linha Bandei「antes e esta “encravado′′
entre outros im6veis, mais p「ecisamente aos fundos da Igreja, Sem aCeSSO direto a
Via pdblica. Ademais, naO eXiste interesse do munic(pio em aproveitar o im6veし
motivo pelo quai se justifica a alienag5o pretendida.
Informamos que o im6veI fdi devidamente avaIiado peIa Comissfo Pemanente
de Avaiiasfo de Bens Patrimoniais′ que foi nomeada por meio da Po鴫ria nO 137, de 23
de ma「9O de 2022, Cuja avalia9aO fdi homoiogada peIo Poder Executivo MunicipaI, de
acordo com o Decreto nO 6254 de 12 de setembro de 2024, tendo o vaior venai de R$
25・261,80 (Vinte e cinco mil, duzentos e sessenta e um reais e oitenta centavos),
Ainda, a neCeSSidade de autoriza9fo iegisfativa para venda de im6veis es磨
PreVista no A巾go 15 da Lei Orgchica do Munic[pio de Missai,
Na certeza de contarmos com o apoio dos nobres Edis, desde ja agradecemos,
CordiaImente,
Ad諸種詰問.i
Prefeito Municipa!
脇nicを7io de M誌sal
屋S景4DO DOヱ融
DECRETO NO 6254 DE 12 DESETEMBRO DE 2024
HoMOLOGA LAUDO DE AvAしIACaO
O Prefeito Municipal de MissaしEstado do Parana′ nO uSO de suas atribuis6es
R E S O　し　V　巨
Art. 1O - HOMOしOGAR oしAUDO DE AvALRA垂o em田do no dia O2 de
setembro de 2024 peほCo面SS5o Permanente de Avaliasao de Bens Pat「imoniaisI
que foi nomeada por me盲o da Portaria nO 137/ de 23 de ma「亨0 de 2022′ Sendo que o
laudo passa a fazer pate do presente Dec「eto.
Art 2O - Este Decreto entra em Vigor na data de sua pub庸aGきo.
GABIN訂E DO PREFEITO MuNICIPAL DE冊SSAし, 12 DE S訂EMBRO DE 2024
Ad高子誓言「i
Prefeito Municipai
脇nicを,io de M誌sal
且ゞ鰻4DO DO老4見41高イ
UIUDO DE AVALIACAO
A CoMISSÅo EspECIAしD自NDICAGÅo E AvA」IACÅo designada pela Portaria de n 137/2022, emite o
presente laudo’Para∴atender a manifesto亜e「esse P的iico′ eXP「eSSO Pela Administrac5o
Municipaしque requereu desta comiss5o:
1-〉 o baI融mento da presente Comissfo de Ava南軍O, Para eStabelecimento de vaio「
minimo de lance em processo =citatC両O de alienac壱o de bem im6ve同ominial e disponfveしouseja,
sem afeta9fo pu帥ca gravada em sua matrrcuia de n9 15069, Cujotombamento do bem patrimonial
se撞sob o n9 ′IBPlO342’’;
2-) que ∞nduza ostraba旧os′ deforma a atendero lnteresse Pdbiico e」us揃cado, Peio qual
reque「 a Administras言o, Se aPreSente Laudo de Avaifa⊆fo do objeto de futu「a aliena軍0 (um lote
「uraし10Caiizadojunto a sede da Comunidade de Linha Bandeirantes)
3) atuas50 que∴aSSegu「e仕eura e transparencja dos Atos Adm面strativos, Para que Se de
cumprimento eficaz ao冊eresse P圃ico.
Considerando:
a) O disposto nosArt.79, 1 eX;Art.13,Art14,町§19;Art15, i;Art. 18声Art. 20da Lei
Org:涌ca do Munjc申O de Missal;
b〉　Ome「cadoimob冊rto do munic(pjo.
c) A necessidade de rea=zas:fo de d吊ig釦cias.
d) A exist釦cia de Parece「esT6cnicos de Ava"a串O Mercado喜6gica de而6veis.
e) Oobjetivo p「im誼o da ava"a時O.
CARACTERIZACÅo DO OB」打O DA AVALIACAO:
E oB」ETO DモSTA AVAしIACÅo: ○○ Lote:岬
JleCtareS, Ou Seia, 2.916,00m2, do lm6vel Guairac5′ matr血書a n9 15'069.
MA「RfcuLA: 15.069 do Pr血eiro Ofieio de Regist「o de Im6veis de Medianeira-PR.
ENDERECO: Zona RuraI da Comunidede de Linha Bandei「ante5, Muni串io de MissaI-PR.
LOCAしIZACÅo: Aosfundos das計eas da Igreja e do Ciube da Comunidade de Linha Bandei「antes
CしASS旧CACÅo pATRIMONIAL DO BEM: Bem P地口co,血6vel, Dominial e Disponrveしou seja, nfo
possu了afeta知p踊cajunto a sua mat「血la ou quaisquer e描cas:6es de uso especial ou ∞letivo.
siTUACÅo DO IM6vEL南contra-Se enCraVado entre outras計eas de terra′ Sem a定sso d畦to a via
pr厄-ica.畦duas vias p踊cas que o pe「meiam sendo‥ A p「imeir=同情pdb塵a′ enCO証ra-Se na
orienta蜂o norte置Su上(norte segue em direc登o a L刷a Catarina) (sul segue・em-dire黄o-a -託Uti
脇nicを7io de Missal
ES場4DO DOヱ左RA血
COMISSfo pERMANENTE DE IND|CA申O E.AVALRA車O DE BENS IM6vE|S;
COMISSÅo pERMANENTE D∈ AVALIACAO DE BENS PATRIMONIAIS
port:症a137de 2022- Pubiic2da no Diirio O碕a同o M聞ic萌o Ed。 26フ6 pg3 e4　　　　　　P5gina 2 de 32
e port5o O⊂O子. A segunda via証biica而e「cepta em sua di「e!aO OeSte, a909 a prineira via pdb庸a,
e segue em dj「e亭fo leste por onde passa nesta sequ釦cia, em frente a ig「eja, eSC。1a, camPO de
futeb01 e clube∴Sede da comunidade, PaSSa Pelo acesso a ede da comunidade de Linha
bandeirantes e segue em direc5o a 」acu加ga e Port5o Ocoi, e a Segunda as訂eas d。 dube da
comunidade
METODOしOGiA DE AVALiACAO
Ap6s a provocacao面ciai da Comiss言o, eSta SOlicitou da Administ「ag50 MunicipaI de MIssal
o ba"zamento atravds de Laudo Pericial de Avaliapao Me「cado16g ca. Tendo」he sido ap「esentad0
03 (t「es) laudos de avalia95o.
Diante da sign甫cativa discrepancia entre os vaIores apresentados pelos pe而os ava=adores,
especia而ente o valor indicado pelo perito Lirio Luiz Lうotto, que 6 notavelmente infertor aos demais,
a comiss害o recomenda, de maneira cautelosa, a ado軍O do c証∈ino de valor m矧o, das m6dias de
Vab「es da5 ∂Ⅵ1ia⊆6e5.
JUSTiFiCA¶VA DO METODO DE MLIACAO
Essa medida tem como obje寄vo proteger o Patrim6nto P咽ico Municipaしgaran寄ndo a
jntegridade e a seguran9a dos bens pd帥cos, alem de assegura「 que o vaio「 atribuido esteja de
acordo com a cautela necess三晶a a coisa pdbiica.
Consideramos neste momento a∴abordagem mais equi冊rada, Visamos assegura「 a
Adm面stras:5o Municipal que∴a∴a=ena車o do bem pd帥c。 Objeto desta∴aVal屯s5o seja feita de
maneira justa e t「ansparente. Apresentamos a p「esente no sen百do de assegura「 a defesa dos
interesses da coIetividade, COntudo, PreZando pela efici釦cia e p「ezando peia 「esponsab紺dade,
alertamos ao gesto「 que o posicionamento, neSte CaSO em eSPeC笛co, traZ CertO risco passivel de
COr「e⊆aO futura pelo que jus揃camos a segui
AVALIACAO DE RiSCOS
A comiss5o 6 unanime em reconhecer que a ava"acao de menorvaior; dada a rea=dade do
im6vei em quest5。, POde rep「esenta「 uma ap「oxima亭fo mais precisa do valor reai do bem. Dessa
forma, embora tenhamos optado pelo uso da media das∴aVa=a⊆5es∴COmO Crit〔irio, Visando a
prote碕O do patrim6nio p的ii⊂O言‖mportante conside「a「 que ’′a∴aVaiias5o de valor而erior’’全
p「ovavelmente a que pode reproduzir defo「ma maisifel as condic5es 「eais de mercado do im6vel.
Esta abordagem de valorimputa 「iscos ao interesse Pdb=co do Munic面o- h計nteresse na
venda pois o im6ve吊fo tem prop6sito声naItdade ou ut描dade-POr isso interessa ao mu両c申o a
描enaききo do im6vel.
O risco que abordamos 6 o ′′desinteresse′′ e a consequente n5o pa市cipagao de inte「essados
em certame Licitat6rio ao qual esta ava"ag5o servira par∂ baItza丁a indica軍Oあm面mo vaior de
軸萎え。朝縦軸諸
脇nicを,io de Missal
ES軍4DO DOヱ4RA持イ
COMISSÅo pERMANENTE DE rNDICA頭O E AVALIACaO DE BENS IM6vEIS;
COMISSスO PERMAN∈NTE DE AVALIACÅO DE BENS PATR|MONIAIS
Po定言a 137 de之02之-恥bIiのむ∩。 D萌。 °再読同o Mu壷でpio ∈d.之676的3 e4　　　　　　P油蝉3 de 3之
Pat「imc)nia† doterreno, Pe看o menos n5o nesta prime活otent摘va de a"ena辞o. Porsuposto seesta
POSSib描dade se mater謝zar-a da n訃o manifestag5o de interessado5-ha a possib紺dade sempre
de 「ea=za⊆わde nova pra9a deしe帽○, Ou Concorr至ncia para este mesmo objeto, Permitindo assim
O rePOSicionamento da Administrasきo em momento poste「ior.
AVAしIACOES DOS PERITOS
Apensamos a esta ava"as50, Pelo quefazemos constar na integ「a na sequ全ncia defoihas a
Seguir os laudos dos pe「itos ava居adores. O fazemos constar na integra de seu tec叫
匿国昭図
M訪nic在?io de Mssal
ES場4DO DOヱ4R/頼
…‡謹祭器難詰諾意絵蒜罷業嵩詳言器畢
portada 137 de 2022 _ Pu輔cada no Di訪o Ofic屯i do MunicIpie Ed. 2676 pg3 e 4
酵顎
∈出藍V語間蓮の門
間開聞劃醇の
CRECI Fニ3418O
甲ÅRECER T巨CNICO
D巨AVA」冒ACAO M巨RCADOL6G書CA
DE IMOVEL RURAL
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脇nicを)io de M誌sal
ES場4DO DO B並己4現イ
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Po「 so繭a?aO C!e帆腫ieipi。 de Missa上CNPJ 78’101.847/0001-5O, ende「e9O Rua
Nossa Senho「a da Conc重きO, no 555, C即t「O, Cidade de輔ssaLPRi COm a師alidade de
levantamentO C!e vato「 de me「cado, Pa「a ins de血anciamento bancato, en証o o pres即e
pAR巨CE罵TEc柵C○ DE AVA日A亭Åo MERCADOL6GICA - PTAM, efaborado po「
○○汀eしo「es de im短eis. no叫aはap「ese南do co爪base em c「はき「iosし蛮地ic○sl a謝se de
me「cado com vistas a determina9雲o do vaio「 de come「cia腰a9云O d3 um im6veI巾dieia再u
exl「aju轟aImente, em c面Ormidade c。m aS a師bui96es con「e「idas pelo a鴫o 16・ in。so
xv町da LE2冊6.530/78, COmOS disp。S臨os do C6di§o 。e D読sa d。 Consumido「
-　CDC-　qUe impede o fo「鴫cimenlo c!e servi90S em desaco「do com as∴nO「maS
expedidas pe-o d手車OS O触ais c○mpetentes 〇時a Sua活exis胤cia, C○m aS di「e庇es d蚤s
no「mas窪cnicas da Associa9aO B「asilei「a de No「mas T5cnicas - ABNT' COnSide「ando os
p「○○edimentos ge「さis na∴aVa輝をo de bens, a〔「a涙s d合no「ma N日置146う3斗das
avalia95es de im6veis urbar`OS∴e 「u「als atravおdas normas NBR 14653-2 e 14653-3
「especlivam己面e・
1. 0B」巨丁O DA AVA」しA〔;AO
Eobjeto desta a‘/a胎車o o im6va両u「a恒Sabe「 LOTE nC 624 。a GLEBA n〇年com
ら「弓a de 2.9てらm2 (dois諏与novecenわs e dezesseis met「os型ad「ados)・ C○m =miしes e
co而onta95らs desc子的s na mat「ic南nO 15.069 do Registro de Im6veis cla C。爪aca de
博e蛍ane汀a- P尺.
2. S汀UA?Åo E LOCA」l乙A?AO
silua-Se O im6>鉦a Linha Bandei「ar¥teS, munic毎io c!e輔ssaiギR, P「dximo 。o ciube.
camp。, eSCOla e ig「eja da c○刷nidade' [m6veI sem benieitorias com u般a9aO a舶I para
PaStagem・
3, DESCR鳴Åo DO冊6vE」 AVÅLIADO
3.1 -丁e「買劃nO
c。爪かea煩a同e 2.916叩2, POSSUうねP。g「a垂p「edom活細くe中れa・ 〇〇鵬でo「「n細
「e!an〔担ia「.
3.2 -富合n干e仕o丁子as
脇nicを,io de Mssal
ES鋼4DO DOヱARA八㌦イ
環輩琵
COMISSスO PERMAN帥丁E DE IN DICA頭O E_AVAしIACaO DE BEN S IM6vEIS;
COMISSÅo pERMAN酬TE DE AVAしIACAO DE BENS PATR|MONIAIS
Porta「ia 137 de 2022 - Pub疑ada no Di:rio o爪jaI do Munic与pio Ed. 2676 pg3 e 4
」巨V監駿馬〇円
〈4ら) 98818-エフも与
CI亀v錐O埠血hei「°@c「eci.0r9.b「
W当用∨.Cleve「与°賀P活hei「o,COm.b「
韓日をd0届ig「anしe.三〇1.与誼02. ⊂印甘口,耀s三割-聞
3.3 - Fotog「a商s d〇両と)>el
Foto O「 - MAPA DE LOCA日ZA9Åo GOOGLE MAPS
Foto O2 -1MAGENS GEF¥AiS DO冊6vEL
繭　　陸田
菱翠 勅願菱寒雲薮峯:峯霊霊室。
脇nic牽io de脇ssal
ES禦4DO DOヱ4魔4持イ
COMISSÅo pERMAN帥TE D∈ INDICA車O E.AVAL|A申o DE BENS IMOVEIS;
COMISSÅo pERMANENTE DE AVALIACAO DE BモNS PATRIMONIA|S
Portaria 137 de 2022 - Pll胡⊂ada no D瞳rio ofieial do M聞icipうo Ed. 2676 pg3 e 4
C」巨V巨R箆〇円
聖霊悪　　　　書議嘉叢欝
C彊Cl手玉4「80　　　　　　　　　　　　再ua d〇両轡an e.三〇lノミ講O之. cen紅0.幽s弱一商
4. M巨丁ODO」OGIA
o valo「前al do血6vel sera obiido pelo M蛮odo Compara[ivo De Dados De Mercado
mediante amoshas coletadas na 「egほo do im6ve亜p「ese∩t号objeto.
5. A博OS丁RAS
5.1 A鮪OS丁RA 〇十
圏図書図図 薙ミ雛‡5。。。孝ミ　努ま_※二号
I CQあ軸oI O1 1 85・890-000 1購s∞1恒でond
脇nicを,io de Missal
ES場4DO DOヱARA」十万
COM工SSÅo pERMAN削TE DE INDICA申o E.AVALIÅCAO DE B削S IMOVEIS;
COMISSaO PERMANENTE DE AVAuA亨AO DE BENS PATREMONIAIS
p〇五a寄る工3フde⊇0ユ1- Pubi cada n° Dj缶○ ○簡占a- d°博小壷pio Ed, 2676p93 e4
⊂」巨V豊野畠㊥門
甲霊門円蓋重醍○
鐙畷頚髄髭頗蝿
C照∈CI　声ミム「80
くく庵)合88「8-之了も4
⊂Ie・!きrSO甲高hei予o@crecL0「9.b「
¥性IVらCl e>亀子SO岬i南京「°. ⊂O爪.b「
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も肥/転封倒324」8000 - CN班78・1 0l・袖7/000「-与0 -恥Q No敦】髭
爽袈菱繁華菱
三〆
袈　袈　爽　葵与夢
。。。薄。, 555-Ce調音。 l ∝最か牝馬。I Ol漢85・890-000 1庖!国昭竜
脇nicを?io de Missal
BSzADO DOヱ魂も4持イ
懸琵璧
COMISS充O P駅MAN削TE DE [NDICA申O E_AVALIA鉢o DE BENS IMOVEIS;
COMISSÅo pERMANENTE DE AVALIACAO DE BENS PATRJMONIAIS
portaria 137 de 2022輸Pubしicぉcla no Diまrio o斤cial do Municipio Ed. 2676 p93 e 4
葵臣V喜藤霊㊥門
(今三) 988鴨-Z764
d色vers°n甲事由e行○@c艇⊂i o喝b「
砂wlや.C)合ver雪°np血hei「o c〇品b「
露ua百〇血屯「むnしe,う01.兜ぬ0之. ce雨0.煩うs丸印
巨nde「e写〇時nha B細dej「卸tes, ZOna 「U「a申1了ssal-PR
Met「agem: 2 a-quei「es de計ea com benfeitorias
Va松子de 〇千e南:尺S 500.000,○○
Fonte c]a Amost「a;唖「o Zang Co「「eto「 de而6veis
6. HOMOGENEIZA?Åo DAS AMOSTRAS
Nem semp「e o Va-o「 da∴amOStra POde ser ap"cado涌ed融amente visto que ao
se「ern come「cia”zadas podEm SO†「e「訓fe「a96es em fun9aO da negocr準o a ser 「e鉦feda.
Deve se口evado em conside「a9あo poder 。e ped油esco面o do comp「ador e o面e「esse
cie venda do vendedo「. De aco「do com as no「mas teCnicas o valo「 do desconto gira em
lo「rro de lO%, a怪m de- eVe両a'mente se「 ag「egada a comissfo de venda.
MOS丁尺A ���d�D�D�v��FATOROFERTA.10,0% 僵ﾈ�d�hﾟｸ�b�
01 �ﾅ3#�����ﾃ���RSZl.0○○,00 倆･3���c���ﾃ���
2 �3c���ｸ�ｳ�ﾃ���RS60.000,00 倆｢CSC�����ｸ�ｲﾃ���
3 倆･3S�����ﾃ���R$50・000)○○　　lRS603・0〇〇〇〇0 
飾OS丁R・へ　牢EA剛CIAL �$T�4�dU%Hｸﾄ��
ドイ　　　牢日EC丁AR巨S ���S��ｸ�ｶ�ｨ�ｩ{ﾂ�
「。二二二二　P,3ALQUEIRES 鉄R緜c�ﾈ�ｸ�ｹ-ﾉEb�
∴　　　十∴∵∵二鵜_ ���SH�ｸ�ｶ簸�｢�
了● QUAロRO AM〇二三雄唾
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閣議　困　圏図書圏
M訪nic牽io de Mssal
ES鴛ADO DO職脇A入所
COM|SSえo pERMANENTE DE INDICACAO E AVAL]ACAO DE BどNS IMOvEIS;
COMISS充o pERMANENTE D∈ AVALIACAO DE BENS PATR|MONRAIS
Po「ta「ia 137 de 2022- Publicada rlO Di:irio Ofic3al do M踊清pio Ed. 26フ6関3 e4
⊂」萱V監駐畠①門
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領図時埠粥隣岡野鯖晒
C罵ECI　声三ふて包0
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彊堕予言○噂話he汀o@c予e⊂わ「雪.b「
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02　　　　戸5・660-00 �厩｣������10.78 
03　　　　午400】00 店�ｸ�ｲ�ｸ�ｳ����10-33 
8. FORMA9Åo DO VALOR DO冊6vEL
SOMAT6RIA VALORES陸1MOvE漢S AMOSTRAS / QUANTIDADE DE AMOSTRAS
9.13十10,78÷10,3313
只S 「O,08川炉
ÅREA DO剛6vEL: 2.916,00m2
VA」O尺l爪えごR$ 10,08
VALOR DO丁ERRENO = AREA X VALOR/m2
V丁ニ2,916爪ごxRS 「OlO6
>丁= R$ 29.393,28
9. DATA DA VISTORIA
O8 dej冊0 2024
10. VALOR RESULTANT妄
Em aIguns casos o GO「「etor aVa【iado「 pode estabelece「 um iriterva【o de at全1 5% em
reほgac ao valo「 encont「ado. Embo「a 「eduza a p「ecis呑o da∴aVa臨e車o, aumenta a GerteZa
de que o vator de mercado en〇°=trado para o im6vel ava睦do es彊dentro do infervalo
es亡abeiecid0. Nes妃ato, O涌く郎/aio adotado面de 5%.
>ajo「勅高子mo: RS 24.984.29
>合わ「 M台dio: RS 29,393,28
>aね「 MさXimo; RS 33.802,27
きm fungわdo atributo que∴a lei confere ao profissionaro。「retor C清読s喜veis葛em
aten9うC aS dete「minap6es da Reso山車O nO l.066/2OO7 do COFECl' a南下ise sobre a
s帆a9aO do me「cado vig郎te e tOdas as c○nside「a96es ap「esentadas・ COnSic!erandc que
黙然燦米麦 多さ　多き　多き
脇nic卒,io de M誌sal
ES鯛4DO DO老4見直¥1イ
環讃龍田 (特) 98818-之764
cievers°岬証h封ro@c胎cl.0予隻もr
WV川I.CはVe「らOi準活h色盲「oこo競b手
癖u合d0 l請ig「卸は.三〇1,うaほO之, Cせ碑0.購読∂ト平民
a∴nO「ma Pe「m憶o a「「edondanlentO do valo「 em ate l%) COnC仙mos que o valo「 do
「e千e「子d〇千mるve巾a「a o軌e「cさdo atua惇de:
R$ 34.150,00 (tr而a e quatro面e cento e cinquenta 「ea了s)
11. DATA DE REFERENCIA
O8 de回ho de 2024
12.旧ENT旧CA9五〇 DO CORR王TOR E AVA日ADOR
cieve「son dos Santos P刷ei「o, brasifei「o, CaSado, Co「「eto「 de lmdveis, PO商do「 de
c台duはde ldentidade RG nP lO.240.793-8 e insc「ito晒CPF nO O93,832.了79-60くCOm
esc「南「io de atendimento no ende「e90 desc「ito no cabe9a岨o desse inst「ume頂o;
insc「ito n。 CREC同a 6田Regiao sob nO F34180 mediante ce栖ca9畜o em agosto de
201g, nO CU「SO de T6c証co em Transa9るes血obiI融as汀T[), Peto lns航uto B「asileiro de
Educag至O P「o辞osionaI LTDA -旧REP;
活sc爪o no CNA! 38380 mediante ce輔ca9豹em maio de 2019. no cu「SO Avalia亭aO
de面6veis pelo i雨tuto B「asilei「。 de Educa9わP「ofissiQna仕丁DA 」BREP;
13. CONCLUSA○
○ p「esente laudo e c。mP。StO de 8 (Oito) p呑g活as言Odas de um ledo’documento
「ub而ado peIo ava胎do「・
C」巨V輔
帥ss割賀P尺. 09 de回ho de 2024
圏国
間もv賎
占駅屋譜課p剛E旧。
/姦ミラ教袈夢
髪ミ　髪寒
M訪nic立方o de Missal
ES場4DO DO曳ま魂
二葬一〇㌻調性現し
PERI丁O AVA」IADOR: TIAGO DA州EL REIS
CREC上F26719
CNA口8964
I M i A　:こ
PAREC田配甲田CN互CO D田
AVAL耳A
M田RCA砂OLOG互CA砂田
耳MOV田L R町RA島
LOTE RURAL Nu 624 ‘DA GLEBA NO 11 COMAREA TOTÅL DE 2.916,00 h平
SITUADO NA LINEA BANDEIRANTES, ZONA RURÅL DESTE MUNIC工PIO DE
お皿S SÅL/PR
MÅmCU事Å No 1与,0のCR工- M腿D事A的悌RA仲R
SOL工CITANTE: PREFEITURA京女UNnC|PÅL DE rmSSAL, CNPJ: 78.10].847/000 l￾50
FtNAHDADR: LEVANTAMENTO DE VA.LOR ATUAL DE h′†ERCADO, PARA
VALOR ÅTUAL DO工か′JOヽ駆蝿.,
COl主RETOR DE工MOVEIS E PER工TO ÅVALIÅDOR: TIAGO DAN旺L R】訂S
AVENIDA DOM G己RALDO SIGAUD 208, SALAO2, CEN丁RO DE高相三高A L停R
FON巴: 4う988之5-4095
園髪墨書臆駆回
脇nicを?io de Missal
ES場4DO DO R4」巴硬
田園 Av闘融Don「鎚「封do与ig8Ud no208
監転　写a掴2 _網漁。.碧。軸。S。ny
二審専胡む告
`ノ　　　　　　　　　　　　　　　　　ブ∴∴∴ふ
増配　巨描紺一　製織荘重地理鎚q虹到土嚢的
母W軌与「P最高za血ob陸「広con「.b「
戸〇日患ま4ト9粥乙5-初鱈0u駕-99「19イ319
PARECER T巨CNICO DE AVALIA?AO MERCÅDOL6G!CA
Ente∩c!e-Se PO「 Pa「ecer T台cnico de Ava幅9aO Me「cadotogica￾PTAM - O docume)ltO elaborado po「 co「「eto「 de im6veis no qual e
ap「eseniada, COm base em c「ife「ios造cnicos, an割ise de me「cado com
Vistas a dete「minaeao do valo「 de come「Cia厄a9aO Cle um im6vei, judic了al
Ou eXt「ajudicialmente, em COnfo「midade com as at「ibui96es conferidas
Pelo ar寄go 16言nciso XV峠da Le両O 6.530/78, GOm OS dispos描vc’S C!o
C6digo de Defesa do Consum妬or - CDC, que impede o fo「necimento de
Servi印s em desaco「do com as no叩as expedidas pelos 6「g登os oficiais
COmPeteJlte SOU, na Sua inexist釦c了a, COm aS di「e師zes das∴nO「maS
teenicas da Associa車o B「asilei「a de No「mas T怠cnicas　-ABNT,
COnSid.e「ando os p「Ocedimentos ge「ais na ava臆軍o de bens, at「aVきs da
no「rna. NBR置14653」 , das ava碇96es c!e im6veis u「ba∩os e 「urais at「avきs
das no「mas NBR 14653-2e14653-3 「espectivaine而e.
1.旧ENT圃CA亭AO DO SOLIC汀ÅN丁E
Visa o p「esenとe parece「, afende「 a so圃iag5o de PREFEITURA
棚UNIC旧AL DE n相SSAL, PeSSOa ju「蘭ca de direito pdb部oo涌e「no,
insG「ita n。 CNPJ n.O 78.101.B47!0001-50暮C○m Sede no municipio de
M丁ssa上Pa「毒「 .
2. OBJETIVO DO PARECER TEC曲CO
O o申etivo de o P「esente Pa「ece「 e ava"a「 o im6ve吊ent「o dos
Valo「es de ∞merCiaIjza9aO do me「cado imob瞳面o, Pa「a Se Chega「 ao 「eal
vaね「 des記「eね「ido im6vel.
3.旧ENT圃CÅeAO DO棚OVEL
Trata-Se do Lote Ru「al n.O　624　Da Gうeba∴n.O　宜, Sはuado na
comunidade c!e Linha Bandeiranfes, ZOna 「u「a同este municipio de面ssal
- P只, COm計ea tofal de 2.916,00m2 (dois m= novecentos e dezesseis
met「os quad「ados), Ou S宇ja事0,2916 hecta「es裏　divisas e conf「on三a唾をS
desc「itas na Mat「子cula n.O 15.069, do Registro de lmC)Veis da C。ma「G茅もe
Medi,anei「a - PR言m6vel em nome de PR巨FEITURÅ MU購C肝ÅむDE
軸SSA」タPeSSOa jur丁dica de di「eito pdblico 血e「no言nsc「腫no CN戸J 「た
78.10十847/000十50, CPm S宇de no munic了pio de Missal
0統一胸捗
∴
脇nic在?io de Missal
ES鯛4DO DO戚4RA財
COMISSAO P∈RMANENTE DE INDICA9AO E_.AVALmCAO DE BENS IMOVEIS;
COMISSÅo pERMANENT〔 DE AVAL|ACAO D∈ BENS PATRIMONIAIS
Portaria 137 de 2O22 - Publieada no Di請o offcial do M皿icipio Ed. 2676 pg3 e 4
4. MAPA DE LOCALIZA鉢O GOOGLE E-ARTH E GOOGLE MAPS
5、 REGISTRO FOTOGRA日CO:
5.1 FOTOS DA AREA AVALIADÅ
一二孝二フ
おれe作∝ (45) 32拒8000 - C周; 78"l
∴‾‾
Co了xo P〇九1 〇月85.89〇三〉○○ 1博so= P。「ond
COMISSto PERMAN∈NTE DE INDICACAO E.AVALRACAO DE B酬S IM6vEIS;
COMISSスO PERMANENTE DE AVALIACAO DE BENS PATRIMON AJS
禦磐竺al鑑
‾ 、二で「「。-‾-‾部を寧罵霜
寒言
繋嘉幸三
脇nic在)io de Missal
BSコカDO DO PARAルイ
卒※烹麟 紫聖二　二㌢
脇nicを?io de M誌sal
BS刷のO DOヱ4融
COMISSAO PERMANENT∈ DE INDICACAO E_AVALRACAO DE BENS IMOVEIS;
COMISSfo pER.MAN剛TE DE AVALJÅ9AO DE BENS PATR|MO間A工S
Porta竜137 de 2O22 - Pob)icada rlO DiaLrio o斤ciai do肌Ihicipio Ed 2676 pg3 e 4
5,3 VISTA AREA FUNロOS DÅ PROPRIEDADE
6 CONTEXTUÅLIZAGAO DA VIZ閃HÅNGÅ DO剛6v軋
O im6veI avaliado es治loca舵ado na comur南ade de L湘1a Bandei「antes,而e「io「
do munieIpie de鮪ssa」 P「, a aProXimadame雨e 20,O km da P《「ef謙u「a Municipa!
de MissaトP「, Sendo considerado o cent「o do m面cjpio a quaI c, !m6ve恒erfence.
Reg治o abastecida por 「ede de ene「gia eほt「ica, agua de po9O arteSねno
comun髄「io吉ede de teiefonia m6ve口ntE「net ‘/ia 「甜o, E)Strada casca臨ada.
d「ea de鬼cil acesso e loca陀ac昌o muito boa.
7胴DICAGÅo DA METODOLOGIA UT旧ZÅDA
METODO COMPARAT!VO DE DADOS DE MERCADO
Ehte∩de-Se PO「 m義Odo compa「a前‘/O C!e dados de me cado a ide輔ica9まo do
valo「 do bem po「 meio do t「afame証O d。S a描butos que輔uenciam a tendencta
d巳forma9aO do valo「 de mercado' naque尾local e data de 「efe「encia, at「aVeS
dos eieme面os compa「giveis que sきo admitidos com os 「ep「esentantes da
「efe「ida tend全nc子a.
A pesquisa pa「a∴aS COlefas das∴amOSt「aS COnCent「。U-Se em im〔野eis
(te「「enos), Sir高尾「es e nas両e「medね亭6es e com∴aS CaraCte「宙ro談
Pa「eC沌as a〇両6>el aval了ando,申「a uma
me「cad0.
図四四
me旧o「 exa白dきo do
哩霧を二。- ∴-
I 85.8嘉00国扇=声高
脇nicを?io de M誌sal
屋S刀のO DO老4R/4Nイ
COMISSAO PERMAN酬TE DE INDICA9AO E AVAL|ACAO DE BENS IMOVE|S;
COMISSfo pERMANENTE DE AVAIJACAO DE BENS PATREMONIÅIS
Porta高e 13フde 2O22 - Publi⊂ada no Di轟0 0斤cial do Municipio Ed. 2676 pg3 e 4-
8, AMOS丁RAS
8.1 AMOS丁RA O「
巨ND巨R王ら0 犯匁�&�襷V�V�詛W2�
ÅREADOTERRENO 迭ﾃ3CS��8+V��VW2�
VA」ORR$ 鼎�����ﾓ���
冊FORMANTE/SITE l 犯鑓酬��X�VWF�V蒙���9t�CS3#CBﾓ�c#��
しio韓oCo「「eto「・略○しi寄h三lB3nde了「尋nぐes 
巨NロER巨CO ��H�ｨ�ｸ�ｸ�ｸ�w��������������������*ﾒ�
ÅREADOTERRENC) �C&�8,ｸ�VW8��������������������������������������������xｲ�
I 
VA」ORR$ �����������������������������������������������
冊FORMANTE/SI丁E 蒙��裵�T､8ﾘD�m･3CS3#CBﾓ�ピ�����������������
謹慧諾器誓霊宗吾刷れ両面剛…’、、　与 
鵡280.0○○,00
一・中一田圃臼田電照回田
8.3 AMOSTRA O3
lEND球Eap　　甲haSfoPed「o　　　　　　　　　　　l 
lAREADOT駅RENO �ﾃC��9=H�VW8����������������������������������｢�
lVA」ORR$ �S�ﾓ��������������������ﾈ��ﾂ襄�
∴ 碑貌-。岬雛R。。娩晶。。。。。∠老-。坤5。岬。。。n。 
脇nic在?io de Missal
ES鯛4DO DOヱ4RANイ
I N FORMAN丁巨 lmobi晴子ia SR PRIORI之A 45 98825-4095
高調γ●重心∩われO同　車・画さ　れ　帥′う・肌…-　∫　印書音吐ツ_坪と;’幸二
頓噂高手のo寄ij柄さ・鳩れ主項
轍　三壷・亨睡・t
圏容国禁
蓬護寵議撃警
8.4 AMOSTRA O4
ENDEREGO �hｨ��x-�V��
ÅREADOTERRENO 唐纉V�7F��VW2�
VALORR$ 都S�������
lNFORMANT、巨/SI丁E �f薮GF��ｸ�X�VWF�V蒙��ｷ��CS3#CBﾓ�c#��ﾆ薮GF��(�'D�Rﾕ6ﾇH�V�ﾘ+T匁�t鑓�V烹�
8、5 AMOS丁只A O5
巨ND巨R巨C;0 �hｨ迂&�t鑓訷��
AREADOTERRENO 釘ﾃ塔#F�8�ｶ��VW2�
VA」ORRS 鼎��ｸ�ｳ�ﾃ���
lNFORMANTE l 免ﾖ�<"�き「iaJC冊0VEIS453244-1878 
一診榊/ク 囲
欝S 4的.000,00
」
MZ/nicを?io de Mssal
ES蝿4DO DO B4R/4Nイ
垂三二コ
田園露困日露圃彊
彊ふふふ山肌上土
9 QUADRO AMOSTRAL
Nem semp「e o valo「da amost「a pode se「 ap"cado血ediatamente visto que
ao serem come「C了a陀ados os im6veis p。dem sofre「 a聴era96es em血∩9aO da
negocla甲O a Se「 rea漢izada. Deve se「看evado em conside「a9fb o pode「 de
Pedir desconto do comprado「 e o interesse de venda do vendedo「, A
PeSquisa se concent「ou em im6veis a venda e vendidos e Em Sites de
涌ob硝a「ias e cor「etores de Mjssa上im6veis si面la「es ao im6vel
ava=ando, Para uma me旧O「 qUa冊ade do quad「o amostra上
9.1 QUADRO AMOSTRAL鵜PESQUISA DE MERCADO -TERRENOS
PMOS丁RA 錨��d�"B�「AMA冊OHECTARES 汎��ﾄ弗�8����
01 鼎����ｸ�ｲﾃ���2,34 �Xｨ��&�襷V�V�lｦW2�
2, ��ﾃ�������2,42 ���ﾖ��ｸ�ｶ8�ｷ�
3 �S�����#���2.40 犯匁�6��VH�V�
04 几鉄��������8195 �hｨ��vﾆ�V��
05 鼎����ﾃ���4,98 �hﾟﾆ�v鑓�X,ｸ����*ｲ�
9.2 DETER酬NAgAO DO VALOR DO HECTARES
午OS丁RA �$T�D�D�Tﾂ�VALORR? 錨�ﾄ�D�T5B�’/ 1章。「Q壷 
手　〇千 �ﾃ3B�4○○.000,○○ �{�纉C�ﾃ�x��
!02 �ﾃC"�280.000,○○ 冢SR縱�"ﾃI{�
lO3 �ﾃC��250.0○○,00 ��B�cbﾃcb�
!04 唐ﾓ迭�750.000.00 塔2驅涛づヨ�｢�
iO5 釘纉�490.000,00 涛ゅ3侏篷u驅�
l � 倆ｨ5ss8�Y<｣�ﾙ�.��
/イブ 
∴〇二∴∴ 都��ﾘ����dcCon⊂ei⊆‾,-Ce証0l 段{5��X�U�ﾄ�S�コ陏H�蔦���ｨ��2�
脇nic卒)io de MZssal
BSL4DO DO R4肪し4Nイ
COM工SSえo pERMANENTE DE INDICACÅo E AVAしIACAO DE BENS IMOVEIS;
COMISSえO PERMAN∈NTE DE AVALIACAO DE BENS PATR|MONIAIS
Porta竜137 de2022-恥b臨2da no Di諒o O(干cial do Municipie Ed. 2676 pg3 e4
9.3 CムLCULO DA MEDIA AR汀METICA DO VALOR DO HECTARE
MA = Total RS/hecl das (5〉 amost「as, d層dido po「 (5) amostras
MA = R$ 573.001,了5 1 (5) amos訂as
MA= R$ 114・600,35
÷ 20%置RS 137_520,42 Lim. Supe「jo「
M6dia Finai= M6dia A「itmetica く
20% -承S 91.680,28 」血.血了e「io「
Obs∴ A amost「a com (支) no quad「o amost「aI (01) fica exc両da do calcu!o
por estaradma do lim†tesuperio「que e de (137.520,42) ea amost「a com
(つno quadro amost「al (04〉 fica exc!ufda do calculo por estar abaixo do
limjte inferior que e de (91.680,28).
Quadro Amost「a」 Pesquisa de Me「Cado
O3 Amostras dete「minadas no亜ervalo ace了はvel da me[odoIogia
▲　　.　　-▲ �$T�D�ﾔ�Tﾂ�VA」ORR$ 錨�ﾄ�､D�T5B�
01 �ﾃC"�280.000.00 ��u粳{�"ﾃI{����ﾂ�
02 �ﾃC��250.000,00 ��B�cb緜b�
03 釘纉や�490.000.00 涛ゅ3�經r�
R$318.262,了0　　l 
MA = Total F2$/M2 das (3) amost「as/, divid了do po「 (3) amostras
MA = R$ 318262,70 / (3) amostras
棚A = RS lO6・08了.56
咽るd丁a冒nalこR$ 106、08了,56 M之
lO DETER酬NAGAO DOVALOR DAAREA
輸va!or da t轡rra = Area do im6vel/hec X M6dねFina!
葛V丁二〇,2916 hectX R$ 106.087,56
- Val○○ da丁e「「aこRS 30,935、13
VALOR F喜NAL DA AREA DE TERRA
ーValor da Ter「a = R$ 30.935,13
諒・!; 困
脇nicを?io de脇ssal
月S場4DO DOヱ4及A持イ
COMISSAO PERMANENTE DE INDICACAO E AVAL|ACAO DE BENS IMOVE工S;
COMISS石o pER.MANENTE DE AVALIACAO DE BENS PATRIMONIAIS
Porta壷137 de2022 ・ Pub"cada m Di誼o oficial d。 Murlicipio蹟. 2676 pg3 e4
11. DATA DAVISTORIA
O6/0了/2024, 〈pa「te da maw南), foi feito a visi(a ao im6vel e 「eIat6「io foわgr都co.
12, VALC)R RESUL丁ANTE
Valo「 m涌m〇二尺S 2了.841,61
↓匂Iol● M6dio二R$ 30.935, 73
Vato「 M室ximO: RS 34刀28,64
Em fun9aO do at「ibuto que a lei confe「e ao p「o鴇sional Co「「eto「 de w壷veis, em
ate「tl詩o as detemina§るes da Resolu9aO nO l.066/200了do COFEC上analise
SOb「e a si山ag50 do me「cado vigente e todas as conside「a96es ap「esenfadas.
C。nClu血os que o v封o「VENAL pa「a o Mercado atuaI室de:
A Norma pe「mite o a「「ed。ndamento do val。「 em atS l% (um po「Cento)。 PO「tantO
POdemos di乙er em面me「os 「edondos que o valor aluaido im6vel hoje e de:
R$31.0’00,00 (trinta e um mil reais),
13 DIAGNOSTICOS DE MERCADO
De aco「do com info「mag6es co旧く壇Sju∩to a p「O庫ssionais que afuam no
me「Cado imob楠「io no munic串io do im6vel ava暁ndo, em d暗gencias no
Ioca吊em boa =quidez de me「cado∴旧quidez m6dfa (no「ma問quando se
PreSUme que a Venda se conc「etiza「a no面ervalo de 3 meses a um ano
da data de dispon酬iza9aO Pa「a Venda.
Neste contexto, asSUme l-elevancia p「eponde「ante o capituIo do laudo c]e
avalia9きO que desc「eve o diagn6slico c!o rne「cado, Sem Pe「de「 de visはo
fato de que os valo「es dos im6veis sfo 「eduzidos quando se leva em
COnla um p「azo meno「 Pa「a Venda.
14. DATA DE REFERENCIA
千〇 deju冊o de 2024
15.旧ENT旧CAgAO E BREVE CURRICULO
二髭7。-。、雛
脇nicZ?io de Missal
BS棚DO DO R4RANイ
COMISSAO PERMANENTE DE INDICACAO E AVAL]IACAO DE BENS IMOVEIS;
COM重SSÅo pERMAN∈NTE DE AVAL|ASaO DE BENS PATR|MONIA|S
Portaria 137 de 2022 - P庇刷cada no Di轟o OfieiaJ do Municip了o Ed. 2676 p93 e 4
15.1 TIAGO DA畑EL REIS
- CeH涌cadoAva帽do「 lmob醗「io em O6 de setemb「o de 2016, regulamenぬdo
pelas RESOLU96ES 957I2006 e l.044I200了e ato Nomativo OOl/2006 e
Po「taria OO7/2007 do GOFEC」Conse冊o Fede「al dos Co「「eto「es de血6veis;
-　DipIomado em　24 de sefemb「o de 2014, nO CurSO de Tecnico em
T「ansas6es血ob掴緬as, 「egule了Tlentado peia Lei 6.530 de 12 de nlaio 1978;
- Ce輔cado T6c)lico em 「efrige「a9きo em 2012;
- Prop「iet轟o SR PRIO尺IZA imob脱「ia;
- Conclus看o de curso de tecnicas de vendas e fechamento ac!equadas as
necessidades cIos clientes em mes de junhO 201 9;
- Ce手綱cado conclus含o de curso VENDAS COM PNL en1 03 defeve「ei「o de
2020.
16 CONCLUSAO
O p「esente pa「ece「 de ava"a9aO e COmPOStO PO「 1 1 (OnZe) pagina todas de um
ladoI S6. que segue dev了damente血mado peio p「ofissional 「esponsavel qlJe
subsc「eve a [冊ma.
Missa口O de恒旧o De之02生
二参鉱物 害図
〇 Coれ∞軍°. 555 ・ Q而o l Cd濃o P∽†ロ的1 1 85二救0-00○ I Mくs轟l PQrond
脇nic牽io de Mssal
_脅S鯛生DO DO戚京RA財
㊨ c葦。
しi「io Luizしtotto - CREC上FO22527-CNA1 31748
圏重量堅塁塁間琵堕壁間圏
堕墨塾塾墓堅墓国璽聖堅固
Po「 So樟dtag5o da Prefeitura∴do M面c面o de M了ssaI Pr, in5Crito (a) no CNP」
ng.78.10|.847/00Ol-5O, e COm fina栂ade de conhecimento do valo「 cie me「cado do im6vel
ava満do, e面to o presente parecerTecnico de Aリaiia亭あMe「cado16gica.
1 - F州ALIDAD∈ DA AVAしIACÅo
Conheci爪en〔o de >さio「de me「髄d0.
之- OBJ∈TO DA AVAしl阜AO
三〇b庫o desta av彊お○ ○ im6v∈i …∂上しote直6之4(seiscentos e v両e e quさて「o), glebe
ユ1(。nZ∈) do lm6vel Gua龍c己, COm計ea tota上e 29|m2 (0,2916) hecta「es言oc描zado鵬
Loca閥ade de L了nha Bandeirantes, M面cipio de MissaL estac!o do Par訓5.
3 - ME丁〇〇〇しOGIA
O vaIo「 do im6vel ser… determinado pelo Met。do compa「ativo Di「eto c!e Dados de
Mercado, COrforme ABNT NBR 14653.
戸〇㌦ pa「a亡a両○, efe弛ada匹印山南de計らa5 de 〔e「「as e爪5血挙るes e型了v彊ntes e co巾
mesmas ca「a⊂te「fsticas do im6vel avaliancJo, de tal modo que a compa「a時o臓ja poss制itada,
POnde「ad0さ0S a章子ibuてOS PO「 ho叩og訓eiてる丙O Pa「a fo「ma車O de p「ecos.
A presente ava)ia車o atende as exig全ncias da Resolu55o COFEC獲n9 1.O66/2007.
O im6ve! fo了adqu涌do pelc) (a) P「efeitura do Municipio de Missal Pratravきs de doa時o
tendo ⊂OmO Doedo「 o lns証頂。 Na⊂ional de CoIoniza車。 e Refoma Agraria (1NCRA汗a da〔a de
12 de ju∩ho de 1985, ⊂0nfo「me escritura pt胡ica lav「ada peIo cart6rto de Regist「o de lm6veis
d∂ C。ma「Ca de Medianeira-Pきra「らsob matricde n9 15.069 o qual se encont「a em訓eXO、
4 - 5汀UA頭O冒しOCAしl乙A(事O
Si亡唯-5e 〇両dv巳上aし0⊂描d己de deしi爪南B訓dei「a鵬s, nO画面c函o de M短らし
Coma「⊂a de Media鵬ira′ E5にdo do Pa「an在endo como coo「denada geodesica pa「a referencia
a ent「ada da prop諒edade. Lat組de 25C 7-49.99一.S Long融c!e 5∠す9'24.22,io
4.1. - Condi亨6e5 de lnfraestrutu「a RuraI
O im6ve圧do鴫do dos 5egui∩te∫SeN咋05 P圃icos;
O・ V尾∞m Pa「te ∞m Ca屋m帥tO de pedra行「egulere palてe COm asfaIto at壷明臆集三
dist含nc了as de 12 km ate o ce巾ro da Cidade de Mi5Sa惇r.
〇・ Trarspo「てe C0letivo. Rede de energia eほt「ica告ede cletelefone′ rede.de ag堕
もne/戸歌: (45) 32出-8000葛CN敵78.1 0l.8
星図因
脇nicを,io de Missal
ES鯛4DO DOヱ4融
COMISSAO PERMANENTE DE INDICACAO E AVAL工ACAO DE BENS IMOVEェS;
COMISSえO P∈RMANENT冨DE AVALIACAO DE BENS PATRIMONIAIS
Poitaria 137 de 2022 - Publicada T10 D話rio OfidたIl do Munic;pio Ed. 2676 pg3 e 4
4・之. - Ressalva雪血po鵬再es
Este Parece「Tecnico de Ava悔s5o Mercac!o16gica fundamenta-se nO que estabelecem
as no「mas tEcnicas da ABNT - No「ma Brasileira de Aval「as50 de Bens ABNT NBR 14.653-1/2001
輸P子ocedime両〇三Ge「ais ABN丁N8R王4.5与3-之/之Oll.
lmd>el av描ando bヨSei己でe em:
o Na documenta碕O fomecida, ・O頑宜uida pela mat「血la de畦5.06g do Registro Gera同e
面6ve了s da Coma「ca de Medianei「a PR. com daねde 12 deju∩ho de1985, atU航ada em O3 de
ju凪o deユ01生
0帥涌0「m挙るes co咽る屯dさS当れIoco’’型凱do dさVis七〇南ao im6v己し「餐描zada no轟01 de
jリ冊o de之O之4_
●巨m而○佃a;5e5 °btid己5junてO aO me「Cado血ob醗「io loc孔
Na p「es郎te aV描ag5o considerou-Se que tOda a docllmenta時0 Pe刷ente se encontra
COr「e絶e devidamente 「egu蘭nzada′ e que O血6ve' est∋ria -ivre∴e Clesemba「a鱒do 。e
quajsquerchus e em ⊂Ond扇es de se「 imEdiatamente comercializado, Observando-Se que n言o
existem hipotecas que em caso de comercJa"za串o d。涌6velJ deve〇着o 5er quitada5 Para baixa
da5 r陸SmaS. Nfo foram efetuadas investiga碕es quant。 a ⊂Orre〔5o de documentos
千〇「nec紀os.
OBSERVAC6ES COMPし…MENTARES剛PORT飾TES: lm6veI sem benfeitorias.
As observac6es "n loco,′ foram feitassem instrume両os de medi55o e as info「ma95es
Obtうd託でo館爪亡Omさd舌s co叩o de boさ-綻.
4,3.葛Perspectivas de Mercado
As condi申es atuais do me「cado imob曜rio nesta 「egi§o s5o e5tきveis声endo mais
Ofertas que p「ocura′ Serldo as pe「spectiva5 de c。merC輔za嚢o a 'ongo prazo. Quant。 a
崎u柑e乙do爪esmo事enq鴨d子亀se c○爪〇時uide之baixa- PO「 Se庇と汀d訓捕ま「e重囲ue握e
Sem aCeSS〇台eSt「ada函ncipaL
与-D麗CRl⊂えO D0 1Mdv乳
梱るt「fculaエ5.069
与-工‾丁OpOG闘A: O血d>eI ob了e仁o de5ta P055Ui 「eievo p加。 de be庇d8 em O.0% dされ坤P厄no
a levemente ondr厄do de ⊂hapad5o em lOO% da台でa, e relevo acide両ado com media a alta
dec筋d尋de O,0%.
一考フ　雛　塩55与。岬。岬。00囲
脇nicを,io de M誌sal
ES棚DO DO王女RA八手イ
M訪nic牽io de Missal
ES鯛4DO D Oヱ亀RA八㌦イ
# 認Yu��,ｸ�����������/�V�I(��Vaio「 
1 �f�fX踪�V�鼎yEbﾆx-��ﾆﾄ土Eb緜��ﾙ9cr颱b昧V7H+8�VW2�48.511,00po「hecとる「e 
ヱ �V�6U'X�X+8,ﾓBﾆx-��ﾆﾈ��ｺs2�C�-ﾈ8b疫篳*B毎ｵF7F��VW2�7与.471,00po「he⊂ta「e 
3 �f�fU'X�X+8,ﾓ�d�ﾆr�V(�ﾓ�8fﾃsb颱c3�ﾙ9cr綯昧V9=H�VU2�与之.6ヨ1,00po「hecta「e　　! 
Mきdia dos Vaio「es p/hectares homogeneizados = Vaio「es Unita而os/hectares das amc)StraS
Qu訓tidade de amo5t「aS
MV日=剛3
edia dos Valo「es p/hectares homogeneizados = Ri 53.009,00 p/hectare
A55im, Pa「a O Valo「 do面6ve- Avaliado = Area do lm6vei Ava碇do em hectares x valo「 M室c洋o
Un毎訪〇日omogenei王ado p/庇cね「e
Valo「 d。 lm6vel Ava庖ndo: 0,2916 hax R; 53.OO9,OO p/ha = R; 15.457,00　　　=.__
一一二務ラフ
軸32酬…雛5。 _咽
脇nZc牽io de Missal
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COMISSÅo pER.MAN酬TE DE INDICACAO iAVAしエACAO DE BENS IMOV∈IS;
COMISS充O PERMANENTE DE AVALIACAO DE B∈NS PATRIMONIAIS
p。.ta瓦137 d.2022- P。bli.at n。脱.i。 O鯖al d。 M面。pi。 Ed. 2676 pg3 e4　　　　　　P尋ina 28 de 32
A norma p巳rm塵o ar「edondamento do valor encontrado em ate l%′ POrtantO POdemos dizer
em n*me「。S 「edorldos 。 Vaio「 do im6vel E de R; 15.000,OO
O avaliado「 segundo a Noma pode e5tabeIecer um intervaio de c。nfian?a de atき10% em
re厄s5o do vaIor encont脇do′ Sendo que este percent蝿l deverさse「 o mESmO Para O =mite
而erior e supe「io「・ ∈ste intervalo embo「a 「edus5o a p「e⊂isあda ava漢ia時o, aumenta a CerteZa
de que o valor do mercado encont「ado pan o in6vel ava霊iado est5 dentro c!o i柚ervalo
esてるbele⊂ido.
1nte「VaIo ad。tさdo nessa ava”a車o foi de lO%.
VAしOR MfbIO DO IM6vEL AVAしIADO: R$ 1与.000,00.
し子鵬ite而e「子o「二時13.与○○,00
」imi亡e 5up合「io「= RS 15.与00,00
Est3怠o pa「e⊂e「.
M了5与る上O乙dej亜o de之0之4_
薫籠詰 Co「「eto「 de今爪6veis
CR王C! FO之之与之7
C時A131748
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わいd最可45) 32君嶋00○ ○ CN批78・1 0l ・8 姓紳畔岬,。岬P。丁。。。〆
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COMISS瓦o pERMANENTE DE INDICACAO E AVALIA9AO DE BENS IMdvEIS;
COMISSaO PERMANENTE DE AVALRACAO D∈ BENS PATRIMON AiS
P°rtarね137 de 2022 - Pub骨cada no D請rio O(iciaI do Muni⊂毎o 【;d. 2676 pg3 c 4
捗)頼詔乙　→し潮擁二軍極も尊母I暦
王そらGISTRO D互工貌○V己IS
°○塩具百〇万〇さb艇も工船「醸弧-胃東、
Rく三〇号・rなすこ高と鵬
頭エロもÅ己;咲ÅD取隙己I人言.
D里ェらム亨入きゃ
C二E 「∴忽磐{了(轍9・皇0 柄Å丁部CUしA N.● 1テ・(右筆
Z.引ら諦
S事理ざら重美饗二〇王o土合亀〇 ・
五同曲:三避罰叢生拘督三〇ェコ土工〕容哩野草駆王立生すェ99セロ轡七〇二早手耗9蝕七一
色a p壷o 8エ・東色三〇主七〇適地王らi夢を工賃ご■エva土ユ玉眼三〇エ)a,琉耽,七親ら虹e七〇書ca盟
主o,翼竜士王らェ七色ェ約七己C主五色をe・〇三を重工努・了篭・ 7⊃9輸9ユタユ0遥眼めpeエ○王)ecごe古い
ヨ9七gこ通1皿ラねらうde 12ふきニ三三〇むらエS82.
警霊議案雲量ご霊…霊室霊宣誓撃詰謹言言霊
早耳鵜でも和郎10 〕〕的ニ討o 68・1うy了ユニ立合エゴ主eヨe七e聖も耽るe 1982,地目e包。_
室董薄紫霊‡箋霊誓。芋茎霊宝三脚も主埋ま。 _
古曲∋e半9.退室逓〇〇二亜賞ee・つゆC_50之/6う. ⊃餅三三き
○○重合七〇世巴登竜もエ10ごつ色璽七〇. ⊃oc.6均/8与. D卸し
=・ i;u=-1適2.iiごi"ユ　‾一　班重l‘-l〇日でく　〇・　〇 i}l○○-く_ミ　.さ的〕・墓一,i ・_
‘=.i一〇邑- “〇三lrt一　一--Si-i劃`′-e　-’ -　i‾-〇〇° ・ cai;^.,-,、 ○○通--a-.
--　抽・-　工-・-よ　〇〇・ ・・曇-i i・6 ・・⊂〇二　　ユニ-“置i　しl、-雪q叩○○理-コ_.-ユニ
‾一拍　〇二毒口亀王e二王〇〇　〇王も‾ l ・ユー一一一一　主;雌　--上　巳○○-二・〇・〇構,-　_　エコ楓、二二
王台・虹」p
亜穣認許工S
薫琵盤霊憲詳謹選
I
i
乙輔弼謬
」 しみ 旧世辞旧∪
脇nicZ?io de M誌sal
ES劇DO DOヱ4融
脇nicを,io cねM誌sal
ヱS重ねDO DO拙疑
脇nicを,io de脇ssal
ES嶋のO DO R4上し4Vイ
CLEVERSON PINHEIRO
Expressa no t6pico lO de sua ava=aE5o, intituiado VALOR RESULTANTE, OS Seguintes valore5:
Valor M面mo:　　　　　Valor MEdio:　　　　Vaio「 M言ximo:　　　Parecer emanado:
Z4.98勾之9　　　　　　　之9.393,之8　　　　　　　33.80之,之7　　　　　　　34.1与0,00
PRIORIZA iMOBiしiÅRiA
Expressa no t6pico 12 de sua avaiiag5o, in市l:uiado VALOR RESULTANTE, OS Seguintes vaIo「es
Vaior Minimo:　　　　　Valor Medio:　　　　　Va喜or M5×imoこ　　　　Pa「ece「 emanado:
之7.841,61　　　　　　　30・93与,13　　　　　　　34,O之8,64　　　　　　　∋1・000,00
しIR獲O LUIZ LlOTTO
Expressa not6pi⊂O 60 de sua ava看iag看o, 1而tufado VALOR DO冊6vEし, OSSeguintes vaiores
Valor Minimo:　　　　　Vaior M6dio:　　　　　Valo「 M5ximo:　　　Pa「ece「 emanado:
13,500,00　　　　　　1与.457,00　　　　　　16.与00,00　　　　　　1与.0○○,00
Destacamos o valor medio pa「a a obtensわda m紺a, desta forma (29.393,28十30.93与,13 +
1与.4与7,00) /3二糖.之61,80
PARECER DA COMISSÅo DE AVALIACAO
Esta comissfo ava看ia oしOte Rural N9 624′ da Gleba ll’COm計ea de O′2916 hectares′ Ou Seia′
2.916,00m2’do lm6vel Guai「acさ′ matricuia n9 1与・069 do Primeiro Offoio de Registro de lm6veis de
Medianeira-PR. Ao vaio「justo de R; 25.261,80 (Vinte e ci=⊂O m= duzentos e sessenta e um reais
e oitenta centavos). SaIvo me冊0「 entendimento膏o pa「ecer Missaし02 de setemb「o de 2024
A聞絃NO HECK
ScHWENDLER
一一ナ‾