materia nº 1/2026

1 
Responsável pela Elaboração do Laudo JUAREZ DE OLIVEIRA SANTANA 
Contato (44) 9708-6911 / (44) 9902-1913 
Registro (CRECI, CNAI) CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
PTAM – PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO 
Conforme a Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 
e Ato Normativo nº 001/2011. 
BASEADO NAS NORMAS DA ABNT - NBR 14653-2 
Prefeitura Municipal de Peabiru, situada na Praça Eleutério Galdino de Andrade, na Rua Dr. Dídio 
Boscardin Belo, nº 21, Centro, Peabiru -Pr. CEP: 87.250-000 
LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1- Dados do Solicitante 
2 
● Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de Peabiru – ASSEMPE 
● Matrícula do Imóvel: nº 8.109 
● Cartório de Registro de Imóveis: Registro de Imóveis – Peabiru-Pr. 
● Tipo de Imóvel: Urbano 
● Área Total do Terreno: 600,00 m² 
● Localização: Rua Palmeira, esquina com a Rua José Maria de Barros, S/N, Lote nº 1.717, 
Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. CEP: 87.250-000 
● Coordenada Geodésica: 23°54'57”S 52°21'12”W 
A presente avaliação visa determinar o valor de mercado do terreno retratado. 
A vistoria foi realizada no dia 14/08/2025. 
Trata-se de um imóvel público urbano, situado na Rua Palmeira, esquina com a Rua José 
Maria de Barros, Lote nº 1.717, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. Possui área 
de 600,00 m², medindo 15 x 40, metros, conforme Matrícula 8.109. O imóvel se destaca 
por ser um terreno de esquina e por sua topografia plana. Não possui infraestrutura 
básica, como rua asfaltada, rede de energia elétrica e de telefone, água encanada, coleta 
de lixo e iluminação pública. O referido imóvel encontra-se à 1.051 metros do centro da 
cidade, estando próximo de escolas, creche e mercado. Outro ponto de destaque do lote 
avaliado é que está próximo de dois conjuntos residenciais, Porto Seguro e Bela Vista, 
onde os imóveis são muito procurados. Além do mais, possui um fácil acesso à PR- 465, 
que liga Peabiru a cidade vizinha de Araruna. 
2- Dados do Imóvel 
3- Finalidade da Avaliação 
4- Vistoria 
5- Descrição do Imóvel 
3 
Comparativo direto de dados e preços, conforme Associação Brasileira de Normas 
Técnicas ABNT- NBR- 14653-2. 
O método de avaliação de imóveis por comparação direta de dados e preços, 
também conhecido como Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), 
é um dos métodos mais utilizados para determinar o valor de mercado de um imóvel. 
Esse método de avaliação de imóveis se baseia na comparação direta entre o imóvel a 
ser avaliado e imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou estão sendo 
ofertados na mesma região. 
A principal ideia é que imóveis semelhantes em mercados semelhantes devem ter 
preços semelhantes, e as diferenças de preços podem ser atribuídas a diferenças nas 
características dos imóveis. Tem por fundamento identificar valor do bem através de 
tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de 
mercado que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar o 
máximo de representatividade da amostra, deve-se especificar claramente as 
características dos imóveis pesquisados, tomando como referência as características do 
imóvel avaliando. 
O método propõe que o avaliador efetue uma pesquisa de mercado, coletando 
amostras de imóveis semelhantes ao imóvel avaliando, para posteriormente proceder a 
uma etapa de homogeneização, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o 
valor das amostras e o valor que se busca do imóvel em questão. 
DANTAS (2012), “este método identifica o valor de mercado do bem imóvel através 
de levantamento de informações e posterior análise das particularidades das 
informações comparáveis, inerentes à amostra”. 
Conforme informações de moradores, imobiliárias, corretores de imóveis e proprietários 
de imóveis na região do imóvel avaliando, há constante procura por imóveis semelhantes 
ao avaliado, o que viabiliza sua comercialização em curto espaço de tempo. 
6- Metodologia utilizada: 
7- Analise Mercadológica 
4 
8 – Representação Gráfica dos Lotes. 
5 
Foto 01 – Distância do terreno até o centro da cidade (1.051 metros) 
Foto 02 – Localização Geodésica (23°54’57”S 52°21’12”W) 
Fotos pelo Google Earth localização por satélite. 
9 – Registro Fotográfico do Imóvel Avaliado. 
6 
Foto 03 - Frente do Terreno 
Foto 04 – Frente do Terreno (Drone) 
Foto tirada utilizando Drone. 
7 
10.1 – Amostra 
Terreno com 543,75 m², situado na Rua Santos Dumont, S/N, no Município de Peabiru-Pr. 
Está à venda por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10.2 – Amostra 
Trata-se de um terreno, com 540 m², na Rua das Palmeiras, S/N, na cidade de Peabiru – 
Pr. O terreno está à venda no valor de R$ 85.000,00 (Oitenta e Cinco Mil Reais). 
10 – Amostras de Terrenos Pesquisados 
8 
10.3 – Amostra 
Trata-se de três terrenos cada um com 540,00 m², situados na Quadra nº 85, Lotes 1550, 
1549 e 1548, na Rua Afonso Dias Bastos, S/N, no Município de Peabiru-Pr. O cada terreno 
foi vendido por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10.4 – Amostra 
Trata-se de 10 terrenos com área total unificada de 5.737,50 m², situados na Rua 
Vereador Prudêncio de Brito, esquina com a Rua José Maria de Barros, na Quadra 93, 
Lotes 1.706 a 1.715. Os Lotes estão à venda por R$ 600.000,00 (Seiscentos Mil Reais). 
9 
LOTES A 
VENDA ANO 
TIPO DE 
IMOVEIS 
METROS 
QUADRADOS 
VALOR DO 
TERRENO 
VALOR POR
QUADRADO 
1- Amostra 2025 01 Terreno 543,75 m² R$ 80.000,00 R$ 147,12 
2- Amostra 2025 01 Terreno 540,00 m² R$ 85.000,00 R$ 157,40 
3- Amostra 2025 01 Terreno 540,00 m² R$ 80.000,00 R$ 148,14
4- Amostra 2025 10 Terrenos 5.737,50 m² R$ 600.000,00 R$ 104,57 
VALOR DA HOMOGENEIZAÇÃO R$ 139,30
Tratando por base o descrito acima e feito a homogeneização das áreas em Lotes 
de terras semelhantes ao avaliando. O valor estimado do metro quadrado do terreno, 
após a homogeneização, foi aproximadamente de: R$: 139,30 (Cento e Trinta e Nove 
Reais e Trinta Centavos). 
O terreno em avaliação, possui uma área de 600,00 m² e está situado na Rua 
Palmeira, esquina com a Rua José Maria de Barros, Lote nº 1.717, Quadra nº 94, no 
Município de Peabiru-Pr. 
Para determinar o valor do terreno, analisamos as amostras coletadas e após a 
homogeneização das amostras das áreas de lotes de terras semelhantes ao avaliando, 
o valor foi estimado em: R$: 139,30 (Cento e Trinta e Nove Reais e Trinta Centavos), por 
metro quadrado. O valor encontrado na homogeneização, multiplicado pela metragem do 
lote, ou seja, 600,00 m², resultou no valor aproximado do terreno em: R$ 83.580,00 
(Oitenta e Três Mil, Quinhentos e Oitenta Reais). Por ser o Lote – 1.717 um terreno de 
esquina e, portanto, mais valorizado no mercado imobiliário, o terreno avaliado teve um 
acréscimo de 15%, ou seja, R$ 12.537,00 (Doze Mil, Quinhentos e Trinta e Sete Reais).O 
que resultou no valor final de R$ 96.117,00 (Noventa e Seis Mil, Cento e Dezessete 
Reais). 
11 – Tabela: Amostras Pesquisadas. 
12 – Cálculo do valor de mercado 
10
Após análise dos dados obtidos e aplicação da metodologia de avaliação e 
considerando as características e especificidades do terreno descrita acima e tendo em 
vista, as dimensões do terreno, a sua localização, a área de aproveitamento, a 
infraestrutura básica. O valor de mercado para o terreno avaliado foi estimado em: 
R$ 96.117,00 (Noventa e Seis Mil, Cento e Dezessete Reais). 
Este laudo foi elaborado de acordo com a norma ABNT NBR 14653 -2, respeitando 
as melhores práticas de avaliação de imóveis. 
Data de Emissão do Laudo: 23/09/2025 
Juarez de Oliveira Santana 
CPF: 049.177.129-04 
CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
AVALIADOR 
13 – Conclusão 
14 - Responsabilidade Técnica 
11
15 – Matrícula do Imóvel 
12
13
16 – Anexos – Comprovações do Avaliador 
14
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia 
científica. São Paulo: PINI, 2012. 
17 – Referência: 
1 
Responsável pela Elaboração do Laudo JUAREZ DE OLIVEIRA SANTANA 
Contato (44) 9708-6911 / (44) 9902-1913 
Registro (CRECI, CNAI) CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
PTAM – PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO 
Conforme a Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 
e Ato Normativo nº 001/2011. 
BASEADO NAS NORMAS DA ABNT - NBR 14653-2 
Prefeitura Municipal de Peabiru, situada na Praça Eleutério Galdino de Andrade, na Rua Dr. Dídio 
Boscardin Belo, nº 21, Centro, Peabiru -Pr. CEP: 87.250-000 
LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1- Dados do Solicitante 
2 
● Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de Peabiru - ASSEMPE 
● Matrícula do Imóvel: nº 8.110 
● Cartório de Registro de Imóveis: Registro de Imóveis – Peabiru-Pr. 
● Tipo de Imóvel: Urbano 
● Área Total do Terreno: 600,00 m² 
● Localização: Rua Palmeira, S/N, Lote nº 1.718, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. 
CEP: 87.250-000 
● Coordenada Geodésica: 23°54'56”S 52°21'12”W 
A presente avaliação visa determinar o valor de mercado do terreno retratado. 
A vistoria foi realizada no dia 14/08/2025. 
Trata-se de um imóvel público urbano, situado na Rua Palmeira, S/N, Lote nº 1.718, 
Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. Possui área de 600,00 m², medindo 15 x 40, 
metros, conforme Matrícula 8.110. O imóvel se destaca por sua localização e topografia 
plana. Não possui infraestrutura básica, como rua asfaltada, rede de energia elétrica e de 
telefone, água encanada, coleta de lixo e iluminação pública. O referido imóvel encontra￾se à 1.106 metros do centro da cidade, estando próximo de escolas, creche e mercado. 
Outro ponto de destaque do lote avaliado é que está próximo de dois conjuntos 
residenciais, Porto Seguro e Bela Vista, onde os imóveis são muito procurados. Além do 
mais, possui um fácil acesso à PR- 465, que liga Peabiru a cidade vizinha de Araruna. 
2- Dados do Imóvel 
3- Finalidade da Avaliação 
4- Vistoria 
5- Descrição do Imóvel 
3 
Comparativo direto de dados e preços, conforme Associação Brasileira de Normas 
Técnicas ABNT- NBR- 14653-2. 
O método de avaliação de imóveis por comparação direta de dados e preços, também 
conhecido como Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), é um dos 
métodos mais utilizados para determinar o valor de mercado de um imóvel. Esse método 
de avaliação de imóveis se baseia na comparação direta entre o imóvel a ser avaliado e 
imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou estão sendo ofertados na 
mesma região. 
A principal ideia é que imóveis semelhantes em mercados semelhantes devem ter 
preços semelhantes, e as diferenças de preços podem ser atribuídas a diferenças nas 
características dos imóveis. Tem por fundamento identificar valor do bem através de 
tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de mercado 
que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar o máximo de 
representatividade da amostra, deve-se especificar claramente as características dos 
imóveis pesquisados, tomando como referência as características do imóvel avaliando. 
O método propõe que o avaliador efetue uma pesquisa de mercado, coletando 
amostras de imóveis semelhantes ao imóvel avaliando, para posteriormente proceder a 
uma etapa de homogeneização, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o 
valor das amostras e o valor que se busca do imóvel em questão. 
DANTAS (2012), “este método identifica o valor de mercado do bem imóvel através 
de levantamento de informações e posterior análise das particularidades das informações 
comparáveis, inerentes à amostra”. 
Conforme informações de moradores, imobiliárias, corretores de imóveis e proprietários 
de imóveis na região do imóvel avaliando, há constante procura por imóveis semelhantes 
ao avaliado, o que viabiliza sua comercialização em curto espaço de tempo. 
6- Metodologia utilizada: 
7- Analise Mercadológica 
4 
8 – Representação Gráfica dos Lotes. 
5 
Foto 01 – Distância do terreno até o centro da cidade (1.106 metros) 
Foto 02 – Localização Geodésica (23°54’56”S 52°21’12”W) 
Fotos pelo Google Earth localização por satélite. 
9 – Registro Fotográfico do Imóvel Avaliado. 
6 
Foto 03 - Frente do Terreno 
Foto 04 – Frente do Terreno (Drone) 
Foto tirada utilizando Drone. 
7 
10.1 – Amostra 
Terreno com 543,75 m², situado na Rua Santos Dumont, S/N, no Município de Peabiru-Pr. 
Está à venda por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10.2 – Amostra 
Trata-se de um terreno, com 540 m², na Rua das Palmeiras, S/N, na cidade de Peabiru – Pr. 
O terreno está à venda no valor de R$ 85.000,00 (Oitenta e Cinco Mil Reais). 
10 – Amostras de Terrenos Pesquisados 
8 
10.3 – Amostra 
Trata-se de três terrenos cada um com 540,00 m², situados na Quadra nº 85, Lotes 1550, 
1549 e 1548, na Rua Afonso Dias Bastos, S/N, no Município de Peabiru-Pr. O cada terreno 
foi vendido por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10.4 – Amostra 
Trata-se de 10 terrenos com área total unificada de 5.737,50 m², situados na Rua Vereador 
Prudêncio de Brito, esquina com a Rua José Maria de Barros, na Quadra 93, Lotes 1.706 
a 1.715. Os Lotes estão à venda por R$ 600.000,00 (Seiscentos Mil Reais). 
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LOTES A 
VENDA ANO 
TIPO DE 
IMOVEIS 
METROS 
QUADRADOS 
VALOR DO 
TERRENO 
VALOR POR
QUADRADO 
1- Amostra 2025 01 Terreno 543,75 m² R$ 80.000,00 R$ 147,12 
2- Amostra 2025 01 Terreno 540,00 m² R$ 85.000,00 R$ 157,40 
3- Amostra 2025 01 Terreno 540,00 m² R$ 80.000,00 R$ 148,14
4- Amostra 2025 10 Terrenos 5.737,50 m² R$ 600.000,00 R$ 104,57 
VALOR DA HOMOGENEIZAÇÃO R$ 139,30
Tratando por base o descrito acima e feito a homogeneização das áreas em Lotes de 
terras semelhantes ao avaliando. O valor estimado do metro quadrado do terreno, após a 
homogeneização, foi aproximadamente de: R$: 139,30 (Cento e Trinta e Nove Reais e 
Trinta Centavos). 
O terreno em avaliação, possui uma área de 600,00 m² e está situado na Rua 
Palmeira, Lote nº 1.718, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. 
Para determinar o valor do terreno, analisamos as amostras coletadas e após a 
homogeneização das amostras das áreas de lotes de terras semelhantes ao avaliando, o 
valor foi estimado em: R$: 139,30 (Cento e Trinta e Nove Reais e Trinta Centavos), por 
metro quadrado. O valor encontrado na homogeneização, multiplicado pela metragem do 
lote, ou seja, 600,00 m², resultou no valor aproximado do terreno em: R$ 83.580,00 
(Oitenta e Três Mil, Quinhentos e Oitenta Reais). 
11 – Tabela: Amostras Pesquisadas. 
12 – Cálculo do valor de mercado 
10
Após análise dos dados obtidos e aplicação da metodologia de avaliação e 
considerando as características e especificidades do terreno descrita acima e tendo em 
vista, as dimensões do terreno, a sua localização, a área de aproveitamento, a 
infraestrutura básica. O valor de mercado para o terreno avaliado foi estimado em: 
R$ 83.580,00 (Oitenta e Três Mil, Quinhentos e Oitenta Reais). 
Este laudo foi elaborado de acordo com a norma ABNT NBR 14653 -2, respeitando 
as melhores práticas de avaliação de imóveis. 
Data de Emissão do Laudo: 23/09/2025 
Juarez de Oliveira Santana 
CPF: 049.177.129-04 
CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
AVALIADOR 
13 – Conclusão 
14 - Responsabilidade Técnica 
11
15 – Matrícula do Imóvel 
12
13
16 – Anexos – Comprovações do Avaliador 
14
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia 
científica. São Paulo: PINI, 2012. 
17 – Referência: 
1 
Responsável pela Elaboração do Laudo JUAREZ DE OLIVEIRA SANTANA 
Contato (44) 9708-6911 / (44) 9902-1913 
Registro (CRECI, CNAI) CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
PTAM – PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO 
Conforme a Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 
e Ato Normativo nº 001/2011. 
BASEADO NAS NORMAS DA ABNT - NBR 14653-2 
Prefeitura Municipal de Peabiru, situada na Praça Eleutério Galdino de Andrade, na Rua Dr. Dídio 
Boscardin Belo, nº 21, Centro, Peabiru -Pr. CEP: 87.250-000 
LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1- Dados do Solicitante 
2 
● Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de Peabiru - ASSEMPE 
● Matrícula do Imóvel: nº 8.111 
● Cartório de Registro de Imóveis: Registro de Imóveis – Peabiru-Pr. 
● Tipo de Imóvel: Urbano 
● Área Total do Terreno: 600,00 m² 
● Localização: Rua Palmeira, S/N, Lote nº 1.719, Quadra nº 94, no Município de Peabiru￾Pr. CEP: 87.250-000 
● Coordenada Geodésica: 23°54'56”S 52°21'11”W 
A presente avaliação visa determinar o valor de mercado do terreno retratado. 
A vistoria foi realizada no dia 14/08/2025. 
Trata-se de um imóvel público urbano, situado na Rua Palmeira, S/N, Lote nº 1.719, 
Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. Possui área de 600,00 m², medindo 15 x 40, 
metros, conforme Matrícula 8.111. O imóvel se destaca por sua localização e topografia 
plana. Não possui infraestrutura básica, como rua asfaltada, rede de energia elétrica e 
de telefone, água encanada, coleta de lixo e iluminação pública. O referido imóvel 
encontra-se à 1.034 metros do centro da cidade, estando próximo de escolas, creche e 
mercado. Outro ponto de destaque do lote avaliado é que está próximo de dois conjuntos 
residenciais, Porto Seguro e Bela Vista, onde os imóveis são muito procurados. Além do 
mais, possui um fácil acesso à PR- 465, que liga Peabiru a cidade vizinha de Araruna. 
2- Dados do Imóvel 
3- Finalidade da Avaliação 
4- Vistoria 
5- Descrição do Imóvel 
3 
Comparativo direto de dados e preços, conforme Associação Brasileira de Normas 
Técnicas ABNT- NBR- 14653-2. 
O método de avaliação de imóveis por comparação direta de dados e preços, 
também conhecido como Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), 
é um dos métodos mais utilizados para determinar o valor de mercado de um imóvel. 
Esse método de avaliação de imóveis se baseia na comparação direta entre o imóvel a 
ser avaliado e imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou estão sendo 
ofertados na mesma região. 
A principal ideia é que imóveis semelhantes em mercados semelhantes devem ter 
preços semelhantes, e as diferenças de preços podem ser atribuídas a diferenças nas 
características dos imóveis. Tem por fundamento identificar valor do bem através de 
tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de 
mercado que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar o 
máximo de representatividade da amostra, deve-se especificar claramente as 
características dos imóveis pesquisados, tomando como referência as características do 
imóvel avaliando. 
O método propõe que o avaliador efetue uma pesquisa de mercado, coletando 
amostras de imóveis semelhantes ao imóvel avaliando, para posteriormente proceder a 
uma etapa de homogeneização, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o 
valor das amostras e o valor que se busca do imóvel em questão. 
DANTAS (2012), “este método identifica o valor de mercado do bem imóvel através 
de levantamento de informações e posterior análise das particularidades das informações 
comparáveis, inerentes à amostra”. 
Conforme informações de moradores, imobiliárias, corretores de imóveis e proprietários 
de imóveis na região do imóvel avaliando, há constante procura por imóveis semelhantes 
ao avaliado, o que viabiliza sua comercialização em curto espaço de tempo. 
6- Metodologia utilizada: 
7- Analise Mercadológica 
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8 – Representação Gráfica dos Lotes. 
5 
Foto 01 – Distância do terreno até o centro da cidade (1.034 metros) 
Foto 02 – Localização Geodésica (23°54’56”S 52°21’11”W) 
Fotos pelo Google Earth localização por satélite. 
9 – Registro Fotográfico do Imóvel Avaliado. 
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Foto 03 - Frente do Terreno 
Foto 04 – Frente do Terreno (Drone) 
Foto tirada utilizando Drone. 
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10.1 – Amostra 
Terreno com 543,75 m², situado na Rua Santos Dumont, S/N, no Município de Peabiru-Pr. 
Está à venda por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10.2 – Amostra 
Trata-se de um terreno, com 540 m², na Rua das Palmeiras, S/N, na cidade de Peabiru – 
Pr. O terreno está à venda no valor de R$ 85.000,00 (Oitenta e Cinco Mil Reais). 
10 – Amostras de Terrenos Pesquisados 
8 
10.3 – Amostra 
Trata-se de três terrenos cada um com 540,00 m², situados na Quadra nº 85, Lotes 1550, 
1549 e 1548, na Rua Afonso Dias Bastos, S/N, no Município de Peabiru-Pr. O cada terreno 
foi vendido por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10.4 – Amostra 
Trata-se de 10 terrenos com área total unificada de 5.737,50 m², situados na Rua 
Vereador Prudêncio de Brito, esquina com a Rua José Maria de Barros, na Quadra 93, 
Lotes 1.706 a 1.715. Os Lotes estão à venda por R$ 600.000,00 (Seiscentos Mil Reais). 
9 
LOTES A 
VENDA ANO 
TIPO DE 
IMOVEIS 
METROS 
QUADRADOS 
VALOR DO 
TERRENO 
VALOR POR
QUADRADO 
1- Amostra 2025 01 Terreno 543,75 m² R$ 80.000,00 R$ 147,12 
2- Amostra 2025 01 Terreno 540,00 m² R$ 85.000,00 R$ 157,40 
3- Amostra 2025 01 Terreno 540,00 m² R$ 80.000,00 R$ 148,14 
4- Amostra 2025 10 Terrenos 5.737,50 m² R$ 600.000,00 R$ 104,57 
VALOR DA HOMOGENEIZAÇÃO R$ 139,30
Tratando por base o descrito acima e feito a homogeneização das áreas em Lotes 
de terras semelhantes ao avaliando. O valor estimado do metro quadrado do terreno, 
após a homogeneização, foi aproximadamente de: R$: 139,30 (Cento e Trinta e Nove 
Reais e Trinta Centavos). 
O terreno em avaliação, possui uma área de 600,00 m² e está situado na Rua 
Palmeira, Lote nº 1.719, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. 
Para determinar o valor do terreno, analisamos as amostras coletadas e após a 
homogeneização das amostras das áreas de lotes de terras semelhantes ao avaliando, 
o valor foi estimado em: R$: 139,30 (Cento e Trinta e Nove Reais e Trinta Centavos), por 
metro quadrado. O valor encontrado na homogeneização, multiplicado pela metragem do 
lote, ou seja, 600,00 m², resultou no valor aproximado do terreno em: R$ 83.580,00 
(Oitenta e Três Mil, Quinhentos e Oitenta Reais). 
11 – Tabela: Amostras Pesquisadas. 
12 – Cálculo do valor de mercado 
10
Após análise dos dados obtidos e aplicação da metodologia de avaliação e 
considerando as características e especificidades do terreno descrita acima e tendo em 
vista, as dimensões do terreno, a sua localização, a área de aproveitamento, a 
infraestrutura básica. O valor de mercado para o terreno avaliado foi estimado em: 
R$ 83.580,00 (Oitenta e Três Mil, Quinhentos e Oitenta Reais). 
Este laudo foi elaborado de acordo com a norma ABNT NBR 14653 -2, respeitando 
as melhores práticas de avaliação de imóveis. 
Data de Emissão do Laudo: 23/09/2025 
Juarez de Oliveira Santana 
CPF: 049.177.129-04 
CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
AVALIADOR 
13 – Conclusão 
14 - Responsabilidade Técnica 
11
15 – Matrícula do Imóvel 
12
13
16 – Anexos – Comprovações do Avaliador 
14
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia 
científica. São Paulo: PINI, 2012. 
17 – Referência: 
1
Responsável pela Elaboração do Laudo JUAREZ DE OLIVEIRA SANTANA 
Contato (44) 9708-6911 / (44) 9902-1913 
Registro (CRECI, CNAI) CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
PTAM – PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO 
Conforme a Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 
e Ato Normativo nº 001/2011. 
BASEADO NAS NORMAS DA ABNT - NBR 14653-2 
Prefeitura Municipal de Peabiru, situada na Praça Eleutério Galdino de Andrade, na Rua Dr. Dídio 
Boscardin Belo, nº 21, Centro, Peabiru -PR. CEP: 87.250-000 
LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1- Dados do Solicitante 
2
● Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de Peabiru - ASSEMPE 
● Matrícula do Imóvel: nº 1.800 
● Cartório de Registro de Imóveis: Registro de Imóveis – Peabiru-Pr. 
● Tipo de Imóvel: Urbano 
● Área Total do Terreno: 600,00 m² 
● Localização: Rua Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, Lote nº 1.729, Quadra nº 94, 
no Município de Peabiru-Pr. CEP: 87.250-000 
● Coordenada Geodésica: 23°54'56”S 52°21'08”W 
A presente avaliação visa determinar o valor de mercado do terreno retratado. 
A vistoria foi realizada no dia 14/08/2025. 
Trata-se de um imóvel público urbano, situado na Rua Vereador Milton Prudêncio de 
Brito, S/N, Lote nº 1.729, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. Possui área de 
600,00 m², medindo 15 x 40 metros, conforme Matrícula 1.800. Sua infraestrutura básica 
conta com rua asfaltada, rede de energia elétrica e de telefone, água encanada, coleta 
de lixo e iluminação pública. O referido imóvel encontra-se à 845 metros do centro da 
cidade, estando próximo de escolas, creche e mercado. Outro ponto de destaque do lote 
avaliado é que está próximo de dois conjuntos residenciais, Porto Seguro e Bela Vista, 
onde os imóveis são muito procurados e valorizados. Além do mais, possui um fácil 
acesso à PR- 465, que liga Peabiru a cidade vizinha de Araruna. 
2- Dados do Imóvel 
3- Finalidade da Avaliação 
4- Vistoria 
5- Descrição do Imóvel 
3
Comparativo direto de dados e preços, conforme Associação Brasileira de Normas 
Técnicas ABNT- NBR- 14653-2. 
O método de avaliação de imóveis por comparação direta de dados e preços, 
também conhecido como Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), 
é um dos métodos mais utilizados para determinar o valor de mercado de um imóvel. 
Esse método de avaliação de imóveis se baseia na comparação direta entre o imóvel a 
ser avaliado e imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou estão sendo 
ofertados na mesma região. 
A principal ideia é que imóveis semelhantes em mercados semelhantes devem ter 
preços semelhantes, e as diferenças de preços podem ser atribuídas a diferenças nas 
características dos imóveis. Tem por fundamento identificar valor do bem através de 
tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de 
mercado que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar o 
máximo de representatividade da amostra, deve-se especificar claramente as 
características dos imóveis pesquisados, tomando como referência as características do 
imóvel avaliando. 
O método propõe que o avaliador efetue uma pesquisa de mercado, coletando 
amostras de imóveis semelhantes ao imóvel avaliando, para posteriormente proceder a 
uma etapa de homogeneização, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o 
valor das amostras e o valor que se busca do imóvel em questão. 
DANTAS (2012), “este método identifica o valor de mercado do bem imóvel através 
de levantamento de informações e posterior análise das particularidades das 
informações comparáveis, inerentes à amostra”. 
Conforme informações de moradores, imobiliárias, corretores de imóveis e proprietários 
de imóveis na região do imóvel avaliando, há constante procura por imóveis semelhantes 
ao avaliado, o que viabiliza sua comercialização em curto espaço de tempo. 
6- Metodologia utilizada: 
7- Analise Mercadológica 
4
8 – Representação Gráfica dos Lotes. 
5
Foto 01 – Distância do terreno até o centro da cidade (845 metros) 
Foto 02 – Localização Geodésica (23°54’56”S 52°21’08”W) 
Fotos pelo Google Earth localização por satélite. 
9 – Registro Fotográfico do Imóvel Avaliado. 
6
Foto 03 - Frente do Terreno 
Foto 04 – Frente do Terreno ( Drone ) 
Foto tirada utilizando Drone. 
7
10.1 – Amostra 
Terreno com 260,00 m², na Rua Antônio Dalle Laste, nº 365, no Jardim Leblon, na cidade 
de Peabiru-Pr. Está à venda por R$ 50.000,00 (Cinquenta Mil Reais). 
10.2 – Amostra 
Terreno com 420,00 m², na Rua Modesto Saldanha, S/N, no Jardim Botânico, na cidade 
de Peabiru-Pr. Está à venda por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10 – Amostras de Terrenos Pesquisados 
8
10.3 – Amostra 
Terreno com 1.087,00 m², na Rua Edimão Simão, S/N, na cidade de Peabiru-Pr. Este 
terreno está à venda por R$ 200.000,00 (Duzentos Mil Reais). 
10.4 – Amostra 
É um terreno com 300,00 m², situado na Rua Pastor Joel Dias Villela, S/N, no Município 
de Peabiru-Pr. Este terreno está à venda por R$ 60.000,00 (Sessenta Mil Reais). 
9
LOTES A 
VENDA 
ANO TIPO DO 
IMÓVEL 
METROS 
QUADRADOS 
VALOR DO 
TERRENO 
VALOR POR 
QUADRADO 
1- Amostra 2025 Terreno 260,00 m² R$ 50.000,00 R$ 192,30 
2- Amostra 2025 Terreno 420,00 m² R$ 80.000,00 R$ 190,47 
3- Amostra 2025 Terreno 1.087,00 m² R$ 200.000,00 R$ 183,99 
4- Amostra 2025 Terreno 300,00 m² R$ 60.000,00 R$ 200,00 
VALOR DA HOMOGENEIZAÇÃO R$ 191,69 
Tratando por base o descrito acima e feito a homogeneização das áreas em Lotes de 
terras semelhantes ao avaliando. O valor estimado do metro quadrado do terreno, após 
a homogeneização, foi aproximadamente de: R$: 191,69 (Cento e Noventa e Um Reais 
e Sessenta e Nove Centavos). 
O terreno em avaliação, possui uma área de 600,00 m² e está situado na Rua 
Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, Lote nº 1.729, Quadra nº 94, no Município de 
Peabiru-Pr. 
Para determinar o valor do terreno, analisamos as amostras coletadas e após a 
homogeneização das amostras das áreas de lotes de terras semelhantes ao avaliando, 
o valor foi estimado em: R$ 191,69 (Cento e Noventa e Um Reais e Sessenta e Nove 
Centavos) por metro quadrado. O valor encontrado na homogeneização, multiplicado 
pela metragem do lote, ou seja, 600,00 m², resultou no valor aproximado do terreno em: 
R$ 115.014,00 (Cento e Quinze Mil e Quatorze Reais). 
11 – Tabela: Amostras Pesquisadas. 
12 – Cálculo do valor de mercado 
10
Após análise dos dados obtidos e aplicação da metodologia de avaliação e 
considerando as características e especificidades do terreno descrita acima e tendo em 
vista, as dimensões do terreno, a sua localização, a área de aproveitamento, a 
infraestrutura básica. O valor de mercado para o terreno avaliado foi estimado em: 
R$ 115.014,00 (Cento e Quinze Mil e Quatorze Reais). 
Este laudo foi elaborado de acordo com a norma ABNT NBR 14653 -2, respeitando 
as melhores práticas de avaliação de imóveis. 
Data de Emissão do Laudo: 23/09/2025. 
Juarez de Oliveira Santana 
CPF: 049.177.129-04 
CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
AVALIADOR 
13 – Conclusão 
14 - Responsabilidade Técnica 
11
15 – Matrícula do Imóvel 
12
13
16 – Anexos – Comprovações do Avaliador 
14
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia 
científica. São Paulo: PINI, 2012. 
17 – Referência: 
1
Responsável pela Elaboração do Laudo JUAREZ DE OLIVEIRA SANTANA 
Contato (44) 9708-6911 / (44) 9902-1913 
Registro (CRECI, CNAI) CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
PTAM – PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO 
Conforme a Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 
e Ato Normativo nº 001/2011. 
BASEADO NAS NORMAS DA ABNT - NBR 14653-2 
Prefeitura Municipal de Peabiru, situada na Praça Eleutério Galdino de Andrade, na Rua Dr. Dídio 
Boscardin Belo, nº 21, Centro, Peabiru -Pr. CEP: 87.250-000 
LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1- Dados do Solicitante 
2
● Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de Peabiru - ASSEMP 
● Matrícula do Imóvel: nº 8.112 
● Cartório de Registro de Imóveis: Registro de Imóveis – Peabiru-Pr. 
● Tipo de Imóvel: Urbano 
● Área Total do Terreno: 600,00 m² 
● Localização: Rua Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, Lote nº 1.730, Quadra nº 94, no 
Município de Peabiru-Pr. CEP: 87.250-000 
● Coordenada Geodésica: 23°54'57”S 52°21'08”W 
A presente avaliação visa determinar o valor de mercado do terreno retratado. 
A vistoria foi realizada no dia 14/08/2025. 
Trata-se de um imóvel público urbano, situado na Rua Vereador Milton Prudêncio de Brito, 
S/N, Lote nº 1.730, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. Possui área de 600,00 m², 
medindo 15 x 40 metros, conforme Matrícula 8.112. Sua infraestrutura básica conta com 
rua asfaltada, rede de energia elétrica e de telefone, água encanada, coleta de lixo e 
iluminação pública. O referido imóvel encontra-se à 864 metros do centro da cidade, 
estando próximo de escolas, creche e mercado. Outro ponto de destaque do lote avaliado 
é que está próximo a dois conjuntos residenciais, Porto Seguro e Bela Vista, onde os 
imóveis são muito procurados e valorizados. Além do mais, possui um fácil acesso à PR￾465, que liga Peabiru a cidade vizinha de Araruna. 
2- Dados do Imóvel 
3- Finalidade da Avaliação 
4- Vistoria 
5- Descrição do Imóvel 
3
Comparativo direto de dados e preços, conforme Associação Brasileira de Normas 
Técnicas ABNT- NBR- 14653-2. 
O método de avaliação de imóveis por comparação direta de dados e preços, também 
conhecido como Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), é um dos 
métodos mais utilizados para determinar o valor de mercado de um imóvel. Esse método 
de avaliação de imóveis se baseia na comparação direta entre o imóvel a ser avaliado e 
imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou estão sendo ofertados na 
mesma região. 
A principal ideia é que imóveis semelhantes em mercados semelhantes devem ter 
preços semelhantes, e as diferenças de preços podem ser atribuídas a diferenças nas 
características dos imóveis. Tem por fundamento identificar valor do bem através de 
tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de mercado 
que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar o máximo de 
representatividade da amostra, deve-se especificar claramente as características dos 
imóveis pesquisados, tomando como referência as características do imóvel avaliando. 
O método propõe que o avaliador efetue uma pesquisa de mercado, coletando 
amostras de imóveis semelhantes ao imóvel avaliando, para posteriormente proceder a 
uma etapa de homogeneização, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o 
valor das amostras e o valor que se busca do imóvel em questão. 
DANTAS (2012), “este método identifica o valor de mercado do bem imóvel através 
de levantamento de informações e posterior análise das particularidades das informações 
comparáveis, inerentes à amostra”. 
Conforme informações de moradores, imobiliárias, corretores de imóveis e proprietários 
de imóveis na região do imóvel avaliando, há constante procura por imóveis semelhantes 
ao avaliado, o que viabiliza sua comercialização em curto espaço de tempo. 
6- Metodologia utilizada: 
7- Analise Mercadológica 
4
8 – Representação Gráfica dos Lotes. 
5
Foto 01 – Distância do terreno até o centro da cidade (864 metros) 
Foto 02 – Localização Geodésica (23°54’57”S 52°21’08”W) 
Fotos pelo Google Earth localização por satélite. 
9 – Registro Fotográfico do Imóvel Avaliado. 
6
Foto 03 - Frente do Terreno 
Foto 04 – Frente do Terreno ( Drone ) 
Foto tirada utilizando Drone. 
7
10.1 – Amostra 
Terreno com 260,00 m², na Rua Antônio Dalle Laste, nº 365, no Jardim Leblon, na cidade 
de Peabiru-Pr. Está sendo vendido por R$ 50.000,00 (Cinquenta Mil Reais). 
10.2 – Amostra 
Terreno com 420,00 m², na Rua Modesto Saldanha, S/N, no Jardim Botânico, na cidade 
de Peabiru-Pr. Está sendo vendido por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10 – Amostras de Terrenos Pesquisados 
8
10.3 – Amostra 
Terreno com 1.087,00 m², na Rua Edimão Simão, S/N, na cidade de Peabiru-Pr. Este 
terreno está sendo vendido por R$ 200.000,00 (Duzentos Mil Reais). 
10.4 – Amostra 
É um terreno com 300,00 m², situado na Rua Pastor Joel Dias Villela, S/N, no Município 
de Peabiru-Pr. Este terreno está sendo vendido por R$ 60.000,00 (Sessenta Mil Reais). 
9
LOTES A 
VENDA 
ANO TIPO DO 
IMÓVEL 
METROS 
QUADRADOS 
VALOR DO 
TERRENO 
VALOR POR 
QUADRADO 
1- Amostra 2025 Terreno 260,00 m² R$ 50.000,00 R$ 192,30 
2- Amostra 2025 Terreno 420,00 m² R$ 80.000,00 R$ 190,47 
3- Amostra 2025 Terreno 1.087,00 m² R$ 200.000,00 R$ 183,99 
4- Amostra 2025 Terreno 300,00 m² R$ 60.000,00 R$ 200,00 
VALOR DA HOMOGENEIZAÇÃO R$ 191,69 
Tratando por base o descrito acima e feito a homogeneização das áreas em Lotes de terras 
semelhantes ao avaliando. O valor estimado do metro quadrado do terreno, após a 
homogeneização, foi aproximadamente de: R$: 191,69 (Cento e Noventa e Um Reais e 
Sessenta e Nove Centavos). 
O terreno em avaliação, possui uma área de 600,00 m² e está situado na Rua 
Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, Lote nº 1.730, Quadra nº 94, no Município de 
Peabiru-Pr. 
Para determinar o valor do terreno, analisamos as amostras coletadas e após a 
homogeneização das amostras das áreas de lotes de terras semelhantes ao avaliando, o 
valor foi estimado em: R$ 191,69 (Cento e Noventa e Um Reais e Sessenta e Nove 
Centavos) por metro quadrado. O valor encontrado na homogeneização, multiplicado pela 
metragem do lote, ou seja, 600,00 m², resultou no valor aproximado do terreno em: R$ 
115.014,00 (Cento e Quinze Mil e Quatorze Reais). 
11 – Tabela: Amostras Pesquisadas. 
12 – Cálculo do valor de mercado 
10
Após análise dos dados obtidos e aplicação da metodologia de avaliação e 
considerando as características e especificidades do terreno descrita acima e tendo em 
vista, as dimensões do terreno, a sua localização, a área de aproveitamento, a 
infraestrutura básica. O valor de mercado para o terreno avaliado foi estimado em: 
R$ 115.014,00 (Cento e Quinze Mil e Quatorze Reais). 
Este laudo foi elaborado de acordo com a norma ABNT NBR 14653 -2, respeitando 
as melhores práticas de avaliação de imóveis. 
Data de Emissão do Laudo: 23/09/2025 
Juarez de Oliveira Santana 
CPF: 049.177.129-04 
CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
AVALIADOR 
13 – Conclusão 
14 - Responsabilidade Técnica 
11
15 – Matrícula do Imóvel 
12
13
16 – Anexos – Comprovações do Avaliador 
14
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia 
científica. São Paulo: PINI, 2012. 
17 – Referência: 
1
Responsável pela Elaboração do Laudo JUAREZ DE OLIVEIRA SANTANA 
Contato (44) 9708-6911 / (44) 9902-1913 
Registro (CRECI, CNAI) CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
PTAM – PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO 
Conforme a Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 
e Ato Normativo nº 001/2011. 
BASEADO NAS NORMAS DA ABNT - NBR 14653-2 
Prefeitura Municipal de Peabiru, situada na Praça Eleutério Galdino de Andrade, na Rua Dr. 
Dídio Boscardin Belo, nº 21, Centro, Peabiru -Pr. CEP: 87.250-000 
LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1- Dados do Solicitante 
2
● Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de Peabiru - ASSEMPE 
● Matrícula do Imóvel: nº 8.113 
● Cartório de Registro de Imóveis: Registro de Imóveis – Peabiru-Pr. 
● Tipo de Imóvel: Urbano 
● Área Total do Terreno: 600,00 m² 
● Localização: Rua Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, Lote nº 1.731, Quadra nº 94, 
no Município de Peabiru-Pr. CEP: 87.250-000 
● Coordenada Geodésica: 23°54'57”S 52°21'09”W 
A presente avaliação visa determinar o valor de mercado do terreno retratado. 
A vistoria foi realizada no dia 14/08/2025. 
Trata-se de um imóvel público urbano, situado na Rua Vereador Milton Prudêncio de 
Brito, S/N, Lote nº 1.731, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. Possui área de 
600,00 m², medindo 15 x 40 metros, conforme Matrícula 8.113. Sua infraestrutura básica 
conta com rua asfaltada, rede de energia elétrica e de telefone, água encanada, coleta 
de lixo e iluminação pública. O referido imóvel encontra-se à 878 metros do centro da 
cidade, estando próximo de escolas, creche e mercado. Outro ponto de destaque do 
lote avaliado é que está próximo a dois conjuntos residenciais, Porto Seguro e Bela 
Vista, onde os imóveis são muito procurados e valorizados. Além do mais, possui um 
fácil acesso à PR- 465, que liga Peabiru a cidade vizinha de Araruna. 
2- Dados do Imóvel 
3- Finalidade da Avaliação 
4- Vistoria 
5- Descrição do Imóvel 
3
Comparativo direto de dados e preços, conforme Associação Brasileira de Normas 
Técnicas ABNT- NBR- 14653-2. 
O método de avaliação de imóveis por comparação direta de dados e preços, 
também conhecido como Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), 
é um dos métodos mais utilizados para determinar o valor de mercado de um imóvel. 
Esse método de avaliação de imóveis se baseia na comparação direta entre o imóvel a 
ser avaliado e imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou estão sendo 
ofertados na mesma região. 
A principal ideia é que imóveis semelhantes em mercados semelhantes devem ter 
preços semelhantes, e as diferenças de preços podem ser atribuídas a diferenças nas 
características dos imóveis. Tem por fundamento identificar valor do bem através de 
tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de 
mercado que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar 
o máximo de representatividade da amostra, deve-se especificar claramente as 
características dos imóveis pesquisados, tomando como referência as características 
do imóvel avaliando. 
O método propõe que o avaliador efetue uma pesquisa de mercado, coletando 
amostras de imóveis semelhantes ao imóvel avaliando, para posteriormente proceder a 
uma etapa de homogeneização, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o 
valor das amostras e o valor que se busca do imóvel em questão. 
DANTAS (2012), “este método identifica o valor de mercado do bem imóvel através 
de levantamento de informações e posterior análise das particularidades das 
informações comparáveis, inerentes à amostra”. 
Conforme informações de moradores, imobiliárias, corretores de imóveis e proprietários 
de imóveis na região do imóvel avaliando, há constante procura por imóveis 
semelhantes ao avaliado, o que viabiliza sua comercialização em curto espaço de 
tempo. 
6- Metodologia utilizada: 
7- Analise Mercadológica 
4
8 – Representação Gráfica dos Lotes. 
5
Foto 01 – Distância do terreno até o centro da cidade (878 metros) 
Foto 02 – Localização Geodésica (23°54’57”S 52°21’09”W) 
Fotos pelo Google Earth localização por satélite. 
9 – Registro Fotográfico do Imóvel Avaliado. 
6
Foto 03 - Frente do Terreno 
Foto 04 – Frente do Terreno ( Drone ) 
Foto tirada utilizando Drone. 
7
10.1 – Amostra 
Terreno com 260,00 m², na Rua Antônio Dalle Laste, nº 365, no Jardim Leblon, na 
cidade de Peabiru-Pr. Está sendo vendido por R$ 50.000,00 (Cinquenta Mil Reais). 
10.2 – Amostra 
Terreno com 420,00 m², na Rua Modesto Saldanha, S/N, no Jardim Botânico, na 
cidade de Peabiru-Pr. Está sendo vendido por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10 – Amostras de Terrenos Pesquisados 
8
10.3 – Amostra 
Terreno com 1.087,00 m², na Rua Edimão Simão, S/N, na cidade de Peabiru-Pr. Este 
terreno está sendo vendido por R$ 200.000,00 (Duzentos Mil Reais). 
10.4 – Amostra 
É um terreno com 300,00 m², situado na Rua Pastor Joel Dias Villela, S/N, no Município 
de Peabiru-Pr. Este terreno está sendo vendido por R$ 60.000,00 (Sessenta Mil Reais). 
9
LOTES A 
VENDA 
ANO TIPO DO 
IMÓVEL 
METROS 
QUADRADOS 
VALOR DO 
TERRENO 
VALOR POR 
QUADRADO 
1- Amostra 2025 Terreno 260,00 m² R$ 50.000,00 R$ 192,30 
2- Amostra 2025 Terreno 420,00 m² R$ 80.000,00 R$ 190,47 
3- Amostra 2025 Terreno 1.087,00 m² R$ 200.000,00 R$ 183,99 
4- Amostra 2025 Terreno 300,00 m² R$ 60.000,00 R$ 200,00 
VALOR DA HOMOGENEIZAÇÃO R$ 191,69 
Tratando por base o descrito acima e feito a homogeneização das áreas em Lotes de 
terras semelhantes ao avaliando. O valor estimado do metro quadrado do terreno, após 
a homogeneização, foi aproximadamente de: R$: 191,69 (Cento e Noventa e Um 
Reais e Sessenta e Nove Centavos). 
O terreno em avaliação, possui uma área de 600,00 m² e está situado na Rua 
Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, Lote nº 1.731, Quadra nº 94, no Município de 
Peabiru-Pr. 
Para determinar o valor do terreno, analisamos as amostras coletadas e após a 
homogeneização das amostras das áreas de lotes de terras semelhantes ao avaliando, 
o valor foi estimado em: R$ 191,69 (Cento e Noventa e Um Reais e Sessenta e Nove 
Centavos) por metro quadrado. O valor encontrado na homogeneização, multiplicado 
pela metragem do lote, ou seja, 600,00 m², resultou no valor aproximado do terreno em: 
R$ 115.014,00 (Cento e Quinze Mil e Quatorze Reais). 
11 – Tabela: Amostras Pesquisadas. 
12 – Cálculo do valor de mercado 
10
Após análise dos dados obtidos e aplicação da metodologia de avaliação e 
considerando as características e especificidades do terreno descrita acima e tendo em 
vista, as dimensões do terreno, a sua localização, a área de aproveitamento, a 
infraestrutura básica. O valor de mercado para o terreno avaliado foi estimado em: 
R$ 115.014,00 (Cento e Quinze Mil e Quatorze Reais). 
Este laudo foi elaborado de acordo com a norma ABNT NBR 14653 -2, respeitando 
as melhores práticas de avaliação de imóveis. 
Data de Emissão do Laudo: 23/09/2025 
Juarez de Oliveira Santana 
CPF: 049.177.129-04 
CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
AVALIADOR 
13 – Conclusão 
14 - Responsabilidade Técnica 
11
15 – Matrícula do Imóvel 
12
13
16 – Anexos – Comprovações do Avaliador 
14
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia 
científica. São Paulo: PINI, 2012. 
17 – Referência: 
1
Responsável pela Elaboração do Laudo JUAREZ DE OLIVEIRA SANTANA 
Contato (44) 9708-6911 / (44) 9902-1913 
Registro (CRECI, CNAI) CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
PTAM – PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO 
Conforme a Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 
e Ato Normativo nº 001/2011. 
BASEADO NAS NORMAS DA ABNT - NBR 14653-2 
Prefeitura Municipal de Peabiru, situada na Praça Eleutério Galdino de Andrade, na Rua Dr. 
Dídio Boscardin Belo, nº 21, Centro, Peabiru -Pr. CEP: 87.250-000 
LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1- Dados do Solicitante 
2
● Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de Peabiru - ASSEMPE 
● Matrícula do Imóvel: nº 8.114 
● Cartório de Registro de Imóveis: Registro de Imóveis – Peabiru-Pr. 
● Tipo de Imóvel: Urbano 
● Área Total do Terreno: 600,00 m² 
● Localização: Rua Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, Lote nº 1.732, Quadra nº 94, 
no Município de Peabiru-Pr. CEP: 87.250-000 
● Coordenada Geodésica: 23°54'58”S 52°21'08”W 
A presente avaliação visa determinar o valor de mercado do terreno retratado. 
A vistoria foi realizada no dia 14/08/2025. 
Trata-se de um imóvel público urbano, situado na Rua Vereador Milton Prudêncio Brito, 
S/N, Lote nº 1.732, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. Possui área de 600,00 
m², medindo 15 x 40 metros, conforme Matrícula 8.114. Sua infraestrutura básica conta 
com rua asfaltada, rede de energia elétrica e de telefone, água encanada, coleta de lixo 
e iluminação pública. O referido imóvel encontra-se à 895 metros do centro da cidade, 
estando próximo de escolas, creche e mercado. Outro ponto de destaque do lote 
avaliado é que está próximo de dois conjuntos residenciais, Porto Seguro e Bela Vista, 
onde os imóveis são muito procurados e valorizados. Além do mais, possui um fácil 
acesso à PR- 465, que liga Peabiru a cidade vizinha de Araruna. 
2- Dados do Imóvel 
3- Finalidade da Avaliação 
4- Vistoria 
5- Descrição do Imóvel 
3
Comparativo direto de dados e preços, conforme Associação Brasileira de Normas 
Técnicas ABNT- NBR- 14653-2. 
O método de avaliação de imóveis por comparação direta de dados e preços, 
também conhecido como Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), 
é um dos métodos mais utilizados para determinar o valor de mercado de um imóvel. 
Esse método de avaliação de imóveis se baseia na comparação direta entre o imóvel a 
ser avaliado e imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou estão sendo 
ofertados na mesma região. 
A principal ideia é que imóveis semelhantes em mercados semelhantes devem ter 
preços semelhantes, e as diferenças de preços podem ser atribuídas a diferenças nas 
características dos imóveis. Tem por fundamento identificar valor do bem através de 
tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de 
mercado que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar 
o máximo de representatividade da amostra, deve-se especificar claramente as 
características dos imóveis pesquisados, tomando como referência as características 
do imóvel avaliando. 
O método propõe que o avaliador efetue uma pesquisa de mercado, coletando 
amostras de imóveis semelhantes ao imóvel avaliando, para posteriormente proceder a 
uma etapa de homogeneização, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o 
valor das amostras e o valor que se busca do imóvel em questão. 
DANTAS (2012), “este método identifica o valor de mercado do bem imóvel através 
de levantamento de informações e posterior análise das particularidades das 
informações comparáveis, inerentes à amostra”. 
Conforme informações de moradores, imobiliárias, corretores de imóveis e proprietários 
de imóveis na região do imóvel avaliando, há constante procura por imóveis 
semelhantes ao avaliado, o que viabiliza sua comercialização em curto espaço de 
tempo. 
6- Metodologia utilizada: 
7- Analise Mercadológica 
4
8 – Representação Gráfica dos Lotes. 
5
Foto 01 – Distância do terreno até o centro da cidade (895 metros) 
Foto 02 – Localização Geodésica (23°54’58”S 52°21’08”W) 
Fotos pelo Google Earth localização por satélite. 
9 – Registro Fotográfico do Imóvel Avaliado. 
6
Foto 03 - Frente do Terreno 
Foto 04 – Frente do Terreno ( Drone ) 
Foto tirada utilizando Drone. 
7
10.1 – Amostra 
Terreno com 260,00 m², na Rua Antônio Dalle Laste, nº 365, no Jardim Leblon, na 
cidade de Peabiru-Pr. Está sendo vendido por R$ 50.000,00 (Cinquenta Mil Reais). 
10.2 – Amostra 
Terreno com 420,00 m², na Rua Modesto Saldanha, S/N, no Jardim Botânico, na 
cidade de Peabiru-Pr. Está sendo vendido por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10 – Amostras de Terrenos Pesquisados 
8
10.3 – Amostra 
Terreno com 1.087,00 m², na Rua Edimão Simão, S/N, na cidade de Peabiru-Pr. Este 
terreno está sendo vendido por R$ 200.000,00 (Duzentos Mil Reais). 
10.4 – Amostra 
É um terreno com 300,00 m², situado na Rua Pastor Joel Dias Villela, S/N, no Município 
de Peabiru-Pr. Este terreno está sendo vendido por R$ 60.000,00 (Sessenta Mil Reais). 
9
LOTES A 
VENDA 
ANO TIPO DO 
IMÓVEL 
METROS 
QUADRADOS 
VALOR DO 
TERRENO 
VALOR POR 
QUADRADO 
1- Amostra 2025 Terreno 260,00 m² R$ 50.000,00 R$ 192,30 
2- Amostra 2025 Terreno 420,00 m² R$ 80.000,00 R$ 190,47 
3- Amostra 2025 Terreno 1.087,00 m² R$ 200.000,00 R$ 183,99 
4- Amostra 2025 Terreno 300,00 m² R$ 60.000,00 R$ 200,00 
VALOR DA HOMOGENEIZAÇÃO R$ 191,69 
Tratando por base o descrito acima e feito a homogeneização das áreas em Lotes de 
terras semelhantes ao avaliando. O valor estimado do metro quadrado do terreno, após 
a homogeneização, foi aproximadamente de: R$: 191,69 (Cento e Noventa e Um 
Reais e Sessenta e Nove Centavos). 
O terreno em avaliação, possui uma área de 600,00 m² e está situado na Rua 
Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, Lote nº 1.732, Quadra nº 94, no Município de 
Peabiru-Pr. 
Para determinar o valor do terreno, analisamos as amostras coletadas e após a 
homogeneização das amostras das áreas de lotes de terras semelhantes ao avaliando, 
o valor foi estimado em: R$ 191,69 (Cento e Noventa e Um Reais e Sessenta e Nove 
Centavos) por metro quadrado. O valor encontrado na homogeneização, multiplicado 
pela metragem do lote, ou seja, 600,00 m², resultou no valor aproximado do terreno em: 
R$ 115.014,00 (Cento e Quinze Mil e Quatorze Reais). 
11 – Tabela: Amostras Pesquisadas. 
12 – Cálculo do valor de mercado 
10
Após análise dos dados obtidos e aplicação da metodologia de avaliação e 
considerando as características e especificidades do terreno descrita acima e tendo em 
vista, as dimensões do terreno, a sua localização, a área de aproveitamento, a 
infraestrutura básica. O valor de mercado para o terreno avaliado foi estimado em: 
R$ 115.014,00 (Cento e Quinze Mil e Quatorze Reais). 
Este laudo foi elaborado de acordo com a norma ABNT NBR 14653 -2, respeitando 
as melhores práticas de avaliação de imóveis. 
Data de Emissão do Laudo: 23/09/2025 
Juarez de Oliveira Santana 
CPF: 049.177.129-04 
CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
AVALIADOR 
13 – Conclusão 
14 - Responsabilidade Técnica 
11
15 – Matrícula do Imóvel 
12
13
16 – Anexos – Comprovações do Avaliador 
14
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia 
científica. São Paulo: PINI, 2012. 
17 – Referência: 
1
Responsável pela Elaboração do Laudo JUAREZ DE OLIVEIRA SANTANA 
Contato (44) 9708-6911 / (44) 9902-1913 
Registro (CRECI, CNAI) CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
PTAM – PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO 
Conforme a Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 
e Ato Normativo nº 001/2011. 
BASEADO NAS NORMAS DA ABNT - NBR 14653-2 
Prefeitura Municipal de Peabiru, situada na Praça Eleutério Galdino de Andrade, na Rua Dr. 
Dídio Boscardin Belo, nº 21, Centro, Peabiru -Pr. CEP: 87.250-000 
LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1- Dados do Solicitante 
2
● Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de Peabiru - ASSEMPE 
● Matrícula do Imóvel: nº 8.115 
● Cartório de Registro de Imóveis: Registro de Imóveis – Peabiru-Pr. 
● Tipo de Imóvel: Urbano 
● Área Total do Terreno: 600,00 m² 
● Localização: Rua Vereador Milton Prudêncio de Brito, esquina com a Rua José Maria 
de Barros, Lote nº 1.733, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. CEP: 87.250-000 
● Coordenada Geodésica: 23°54'58”S 52°21'09”W 
A presente avaliação visa determinar o valor de mercado do terreno retratado. 
A vistoria foi realizada no dia 14/08/2025. 
Trata-se de um imóvel público urbano, situado na Rua Vereador Milton Prudêncio de 
Brito, esquina com a Rua José Maria de Barros, Lote nº 1.733, Quadra nº 94, no 
Município de Peabiru-Pr. Possui área de 600,00 m², medindo 15 x 40 metros, conforme 
Matrícula 8.115. O imóvel se destaca por ser um terreno de esquina e por possuir 
infraestrutura básica, na parte da frente do lote, por onde passa a Rua Vereador Milton 
Prudêncio de Brito, tais como: rua asfaltada, rede de energia elétrica e de telefone, água 
encanada, coleta de lixo e iluminação pública. O referido imóvel encontra-se à 912 
metros do centro da cidade, estando próximo de escolas, creche e mercado. Outro ponto 
de destaque do lote avaliado é que está próximo de dois conjuntos residenciais, Porto 
Seguro e Bela Vista, onde os imóveis são muito procurados. Além do mais, possui um 
fácil acesso à PR- 465, que liga Peabiru a cidade vizinha de Araruna. 
2- Dados do Imóvel 
3- Finalidade da Avaliação 
4- Vistoria 
5- Descrição do Imóvel 
3
Comparativo direto de dados e preços, conforme Associação Brasileira de Normas 
Técnicas ABNT- NBR- 14653-2. 
O método de avaliação de imóveis por comparação direta de dados e preços, 
também conhecido como Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), 
é um dos métodos mais utilizados para determinar o valor de mercado de um imóvel. 
Esse método de avaliação de imóveis se baseia na comparação direta entre o imóvel a 
ser avaliado e imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou estão sendo 
ofertados na mesma região. 
A principal ideia é que imóveis semelhantes em mercados semelhantes devem ter 
preços semelhantes, e as diferenças de preços podem ser atribuídas a diferenças nas 
características dos imóveis. Tem por fundamento identificar valor do bem através de 
tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de 
mercado que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar 
o máximo de representatividade da amostra, deve-se especificar claramente as 
características dos imóveis pesquisados, tomando como referência as características 
do imóvel avaliando. 
O método propõe que o avaliador efetue uma pesquisa de mercado, coletando 
amostras de imóveis semelhantes ao imóvel avaliando, para posteriormente proceder a 
uma etapa de homogeneização, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o 
valor das amostras e o valor que se busca do imóvel em questão. 
DANTAS (2012), “este método identifica o valor de mercado do bem imóvel através 
de levantamento de informações e posterior análise das particularidades das 
informações comparáveis, inerentes à amostra”. 
Conforme informações de moradores, imobiliárias, corretores de imóveis e proprietários 
de imóveis na região do imóvel avaliando, há constante procura por imóveis 
semelhantes ao avaliado, o que viabiliza sua comercialização em curto espaço de 
tempo. 
6- Metodologia utilizada: 
7- Analise Mercadológica 
4
8 – Representação Gráfica dos Lotes. 
5
Foto 01 – Distância do terreno até o centro da cidade (912 metros) 
Foto 02 – Localização Geodésica (23°54’58”S 52°21’09”W) 
Fotos pelo Google Earth localização por satélite. 
9 – Registro Fotográfico do Imóvel Avaliado. 
6
Foto 03 - Frente do Terreno 
Foto 04 – Frente do Terreno ( Drone ) 
Foto tirada utilizando Drone. 
7
10.1 – Amostra 
Terreno com 260,00 m², na Rua Antônio Dalle Laste, nº 365, no Jardim Leblon, na 
cidade de Peabiru-Pr. Está sendo vendido por R$ 50.000,00 (Cinquenta Mil Reais). 
10.2 – Amostra 
Terreno com 420,00 m², na Rua Modesto Saldanha, S/N, no Jardim Botânico, na 
cidade de Peabiru-Pr. Está sendo vendido por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10 – Amostras de Terrenos Pesquisados 
8
10.3 – Amostra 
Terreno com 1.087,00 m², na Rua Edimão Simão, S/N, na cidade de Peabiru-Pr. Este 
terreno está sendo vendido por R$ 200.000,00 (Duzentos Mil Reais). 
10.4 – Amostra 
É um terreno com 300,00 m², situado na Rua Pastor Joel Dias Villela, S/N, no Município 
de Peabiru-Pr. Este terreno está sendo vendido por R$ 60.000,00 (Sessenta Mil Reais). 
9
LOTES A 
VENDA 
ANO TIPO DO 
IMÓVEL 
METROS 
QUADRADOS 
VALOR DO 
TERRENO 
VALOR POR 
QUADRADO 
1- Amostra 2025 Terreno 260,00 m² R$ 50.000,00 R$ 192,30 
2- Amostra 2025 Terreno 420,00 m² R$ 80.000,00 R$ 190,47 
3- Amostra 2025 Terreno 1.087,00 m² R$ 200.000,00 R$ 183,99 
4- Amostra 2025 Terreno 300,00 m² R$ 60.000,00 R$ 200,00 
VALOR DA HOMOGENEIZAÇÃO R$ 191,69 
Tratando por base o descrito acima e feito a homogeneização das áreas em Lotes 
de terras semelhantes ao avaliando. O valor estimado do metro quadrado do terreno, 
após a homogeneização, foi aproximadamente de: R$: 191,69 (Cento e Noventa e Um 
Reais e Sessenta e Nove Centavos). 
O terreno em avaliação, possui uma área de 600,00 m² e está situado na Rua 
Vereador Milton Prudêncio de Brito, esquina com a Rua José Maria de Barros, Lote nº 
1.733, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. 
Para determinar o valor do terreno, analisamos as amostras coletadas e após a 
homogeneização das amostras das áreas de lotes de terras semelhantes ao avaliando, 
o valor foi estimado em: R$ 191,69 (Cento e Noventa e Um Reais e Sessenta e Nove 
Centavos) por metro quadrado. O valor encontrado na homogeneização, multiplicado 
pela metragem do lote, ou seja, 600,00 m², resultou no valor aproximado do terreno em: 
R$ 115.014,00 (Cento e Quinze Mil e Quatorze Reais). Por ser o Lote – 1.733 um terreno 
de esquina e, portanto, mais valorizado no mercado imobiliário, o terreno avaliado teve 
um acréscimo de 15%, ou seja, R$ 17.252,10 (Dezessete Mil, Duzentos e Cinquenta e 
Dois Reais e Dez Centavos). O que resultou no valor final de R$ 132.266,00 (Cento e 
Trinta e Dois Mil, Duzentos e Sessenta e Seis Reais). 
11 – Tabela: Amostras Pesquisadas. 
12 – Cálculo do valor de mercado 
10
Após análise dos dados obtidos e aplicação da metodologia de avaliação e 
considerando as características e especificidades do terreno descrita acima e tendo em 
vista, as dimensões do terreno, a sua localização, a área de aproveitamento, a 
infraestrutura básica. O valor de mercado para o terreno avaliado foi estimado em: 
R$ 132.266,00 (Cento e Trinta e Dois Mil, Duzentos e Sessenta e Seis Reais). 
Este laudo foi elaborado de acordo com a norma ABNT NBR 14653 -2, respeitando 
as melhores práticas de avaliação de imóveis. 
Data de Emissão do Laudo: 23/09/2025 
Juarez de Oliveira Santana 
CPF: 049.177.129-04 
CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
AVALIADOR 
13 – Conclusão 
14 - Responsabilidade Técnica 
11
15 – Matrícula do Imóvel 
12
13
16 – Anexos – Comprovações do Avaliador 
14
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia 
científica. São Paulo: PINI, 2012. 
17 – Referência: 
1
Responsável pela Elaboração do Laudo JUAREZ DE OLIVEIRA SANTANA 
Contato (44) 9708-6911 / (44) 9902-1913 
Registro (CRECI, CNAI) CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
PTAM – PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO 
Conforme a Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 
e Ato Normativo nº 001/2011. 
BASEADO NAS NORMAS DA ABNT - NBR 14653-2 
Prefeitura Municipal de Peabiru, situada na Praça Eleutério Galdino de Andrade, na Rua Dr. Dídio 
Boscardin Belo, nº 21, Centro, Peabiru -Pr. CEP: 87.250-000 
LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1- Dados do Solicitante 
2
● Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de Peabiru - ASSEMPE 
● Matrícula do Imóvel: nº 8.116 
● Cartório de Registro de Imóveis: Registro de Imóveis – Peabiru-Pr. 
● Tipo de Imóvel: Urbano 
● Área Total do Terreno: 787,50 m² 
● Localização: Rua José Maria de Barros, S/N, Lote nº 1.734, Quadra nº 94, no Município 
de Peabiru-Pr. CEP: 87.250-000 
● Coordenada Geodésica: 23°54'57”S 52°21'10”W 
A presente avaliação visa determinar o valor de mercado do terreno retratado. 
A vistoria foi realizada no dia 14/08/2025. 
Trata-se de um imóvel público urbano, situado na Rua José Maria de Barros, S/N, Lote 
nº 1.734, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. Possui área de 787,50 m², medindo 
15,00 x 52,50 metros, conforme Matrícula 8.116. O imóvel se destaca pela dimensão de 
sua área e pela topografia do terreno, marcado por um aclive suave a partir da testada. 
Não possui infraestrutura básica, como rua asfaltada, rede de energia elétrica e de 
telefone, água encanada, coleta de lixo e iluminação pública. O referido imóvel encontra￾se à 982 metros do centro da cidade, estando próximo de escolas, creche e mercado. 
Outro ponto de destaque do lote avaliado é que está próximo de dois conjuntos 
residenciais, Porto Seguro e Bela Vista, onde os imóveis são muito procurados. Além do 
mais, possui um fácil acesso à PR- 465, que liga Peabiru a cidade vizinha de Araruna. 
2- Dados do Imóvel 
3- Finalidade da Avaliação 
4- Vistoria 
5- Descrição do Imóvel 
3
Comparativo direto de dados e preços, conforme Associação Brasileira de Normas 
Técnicas ABNT- NBR- 14653-2. 
O método de avaliação de imóveis por comparação direta de dados e preços, 
também conhecido como Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), 
é um dos métodos mais utilizados para determinar o valor de mercado de um imóvel. 
Esse método de avaliação de imóveis se baseia na comparação direta entre o imóvel a 
ser avaliado e imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou estão sendo 
ofertados na mesma região. 
A principal ideia é que imóveis semelhantes em mercados semelhantes devem ter 
preços semelhantes, e as diferenças de preços podem ser atribuídas a diferenças nas 
características dos imóveis. Tem por fundamento identificar valor do bem através de 
tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de 
mercado que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar o 
máximo de representatividade da amostra, deve-se especificar claramente as 
características dos imóveis pesquisados, tomando como referência as características do 
imóvel avaliando. 
O método propõe que o avaliador efetue uma pesquisa de mercado, coletando 
amostras de imóveis semelhantes ao imóvel avaliando, para posteriormente proceder a 
uma etapa de homogeneização, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o 
valor das amostras e o valor que se busca do imóvel em questão. 
DANTAS (2012), “este método identifica o valor de mercado do bem imóvel através 
de levantamento de informações e posterior análise das particularidades das 
informações comparáveis, inerentes à amostra”. 
Conforme informações de moradores, imobiliárias, corretores de imóveis e proprietários 
de imóveis na região do imóvel avaliando, há constante procura por imóveis semelhantes 
ao avaliado, o que viabiliza sua comercialização em curto espaço de tempo. 
6- Metodologia utilizada: 
7- Analise Mercadológica 
4
8 – Representação Gráfica dos Lotes. 
5
Foto 01 – Distância do terreno até o centro da cidade (982 metros) 
Foto 02 – Localização Geodésica (23°54’57”S 52°21’10”W) 
Fotos pelo Google Earth localização por satélite. 
9 – Registro Fotográfico do Imóvel Avaliado. 
6
Foto 03 - Frente do Terreno 
Foto 04 – Frente do Terreno 
Foto Aérea utilizando Google Earth. 
7
10.1 – Amostra 
Terreno com 543,75 m², situado na Rua Santos Dumont, S/N, no Município de Peabiru-Pr. 
Está à venda por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10.2 – Amostra 
Trata-se de um terreno, com 540 m², na Rua das Palmeiras, S/N, na cidade de Peabiru – 
Pr. O terreno está à venda no valor de R$ 85.000,00 (Oitenta e Cinco Mil Reais). 
10 – Amostras de Terrenos Pesquisados 
8
10.3 – Amostra 
Trata-se de três terrenos cada um com 540,00 m², situados na Quadra nº 85, Lotes 1550, 
1549 e 1548, na Rua Afonso Dias Bastos, S/N, no Município de Peabiru-Pr. O cada terreno 
foi vendido por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10.4 – Amostra 
Trata-se de 10 terrenos com área total unificada de 5.737,50 m², situados na Rua 
Vereador Prudêncio de Brito, esquina com a Rua José Maria de Barros, na Quadra 93, 
Lotes 1.706 a 1.715. Os Lotes estão à venda por R$ 600.000,00 (Seiscentos Mil Reais). 
9
LOTES A 
VENDA ANO 
TIPO DE 
IMOVEIS 
METROS 
QUADRADOS 
VALOR DO 
TERRENO 
VALOR POR
QUADRADO 
1- Amostra 2025 01 Terreno 543,75 m² R$ 80.000,00 R$ 147,12 
2- Amostra 2025 01 Terreno 540,00 m² R$ 85.000,00 R$ 157,40 
3- Amostra 2025 01 Terreno 540,00 m² R$ 80.000,00 R$ 148,14 
4- Amostra 2025 10 Terrenos 5.737,50 m² R$ 600.000,00 R$ 104,57 
VALOR DA HOMOGENEIZAÇÃO R$ 139,30 
Tratando por base o descrito acima e feito a homogeneização das áreas em Lotes 
de terras semelhantes ao avaliando. O valor estimado do metro quadrado do terreno, 
após a homogeneização, foi aproximadamente de: R$: 139,30 (Cento e Trinta e Nove 
Reais e Trinta Centavos). 
O terreno em avaliação, possui uma área de 787,50 m² e está situado na Rua José 
Maria de Barros, Lote nº 1.734, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. 
Para determinar o valor do terreno, analisamos as amostras coletadas e após a 
homogeneização das amostras das áreas de lotes de terras semelhantes ao avaliando, 
o valor foi estimado em: R$: 139,30 (Cento e Trinta e Nove Reais e Trinta Centavos), por 
metro quadrado. O valor encontrado na homogeneização, multiplicado pela metragem do 
lote, ou seja, 787,50 m², resultou no valor aproximado do terreno em: R$ 109.698,00 
(Cento e Nove Mil, Seiscentos e Noventa e Oito Reais). 
11 – Tabela: Amostras Pesquisadas. 
12 – Cálculo do valor de mercado 
10
Após análise dos dados obtidos e aplicação da metodologia de avaliação e 
considerando as características e especificidades do terreno descrita acima e tendo em 
vista, as dimensões do terreno, a sua localização, a área de aproveitamento, a 
infraestrutura básica. O valor de mercado para o terreno avaliado foi estimado em: 
R$ 109.698,00 (Cento e Nove Mil, Seiscentos e Noventa e Oito Reais). 
Este laudo foi elaborado de acordo com a norma ABNT NBR 14653 -2, respeitando 
as melhores práticas de avaliação de imóveis. 
Data de Emissão do Laudo: 23/09/2025 
Juarez de Oliveira Santana 
CPF: 049.177.129-04 
CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
AVALIADOR 
13 – Conclusão 
14 - Responsabilidade Técnica 
11
15 – Matrícula do Imóvel 
12
13
16 – Anexos – Comprovações do Avaliador 
14
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia 
científica. São Paulo: PINI, 2012. 
17 – Referência: 
1
Responsável pela Elaboração do Laudo JUAREZ DE OLIVEIRA SANTANA 
Contato (44) 9708-6911 / (44) 9902-1913 
Registro (CRECI, CNAI) CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
PTAM – PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO 
Conforme a Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 
e Ato Normativo nº 001/2011. 
BASEADO NAS NORMAS DA ABNT - NBR 14653-2 
Prefeitura Municipal de Peabiru, situada na Praça Eleutério Galdino de Andrade, na Rua Dr. Dídio 
Boscardin Belo, nº 21, Centro, Peabiru -Pr. CEP: 87.250-000 
LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1- Dados do Solicitante 
2
● Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de Peabiru - ASSEMPE 
● Matrícula do Imóvel: nº 8.117 
● Cartório de Registro de Imóveis: Registro de Imóveis – Peabiru-Pr. 
● Tipo de Imóvel: Urbano 
● Área Total do Terreno: 787,50 m² 
● Localização: Rua José Maria de Barros, S/N, Lote nº 1.735, Quadra nº 94, no Município de 
Peabiru-Pr. CEP: 87.250-000 
● Coordenada Geodésica: 23°54'57”S 52°21'10”W 
A presente avaliação visa determinar o valor de mercado do terreno retratado. 
A vistoria foi realizada no dia 14/08/2025. 
Trata-se de um imóvel público urbano, situado na Rua José Maria de Barros, S/N, Lote nº 
1.735, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. Possui área de 787,50 m², medindo 
15,00 x 52,50 metros, conforme Matrícula 8.117. O imóvel se destaca pela dimensão de 
sua área e pela topografia do terreno, marcado por um aclive suave a partir da testada. 
Não possui infraestrutura básica, como rua asfaltada, rede de energia elétrica e de 
telefone, água encanada, coleta de lixo e iluminação pública. O referido imóvel encontra￾se à 997 metros do centro da cidade, estando próximo de escolas, creche e mercado. 
Outro ponto de destaque do lote avaliado é que está próximo de dois conjuntos 
residenciais, Porto Seguro e Bela Vista, onde os imóveis são muito procurados. Além do 
mais, possui um fácil acesso à PR- 465, que liga Peabiru a cidade vizinha de Araruna. 
2- Dados do Imóvel 
3- Finalidade da Avaliação 
4- Vistoria 
5- Descrição do Imóvel 
3
Comparativo direto de dados e preços, conforme Associação Brasileira de Normas 
Técnicas ABNT- NBR- 14653-2. 
O método de avaliação de imóveis por comparação direta de dados e preços, também 
conhecido como Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), é um dos 
métodos mais utilizados para determinar o valor de mercado de um imóvel. Esse método 
de avaliação de imóveis se baseia na comparação direta entre o imóvel a ser avaliado e 
imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou estão sendo ofertados na 
mesma região. 
A principal ideia é que imóveis semelhantes em mercados semelhantes devem ter 
preços semelhantes, e as diferenças de preços podem ser atribuídas a diferenças nas 
características dos imóveis. Tem por fundamento identificar valor do bem através de 
tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de mercado 
que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar o máximo de 
representatividade da amostra, deve-se especificar claramente as características dos 
imóveis pesquisados, tomando como referência as características do imóvel avaliando. 
O método propõe que o avaliador efetue uma pesquisa de mercado, coletando 
amostras de imóveis semelhantes ao imóvel avaliando, para posteriormente proceder a 
uma etapa de homogeneização, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o 
valor das amostras e o valor que se busca do imóvel em questão. 
DANTAS (2012), “este método identifica o valor de mercado do bem imóvel através 
de levantamento de informações e posterior análise das particularidades das informações 
comparáveis, inerentes à amostra”. 
Conforme informações de moradores, imobiliárias, corretores de imóveis e proprietários 
de imóveis na região do imóvel avaliando, há constante procura por imóveis semelhantes 
ao avaliado, o que viabiliza sua comercialização em curto espaço de tempo. 
6- Metodologia utilizada: 
7- Analise Mercadológica 
4
8 – Representação Gráfica dos Lotes. 
5
Foto 01 – Distância do terreno até o centro da cidade (997 metros) 
Foto 02 – Localização Geodésica (23°54’57”S 52°21’10”W) 
Fotos pelo Google Earth localização por satélite. 
9 – Registro Fotográfico do Imóvel Avaliado. 
6
Foto 03 - Frente do Terreno 
Foto 04 – Frente do Terreno 
Foto Aérea utilizando Google Earth. 
7
10.1 – Amostra 
Terreno com 543,75 m², situado na Rua Santos Dumont, S/N, no Município de Peabiru-Pr. 
Está à venda por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10.2 – Amostra 
Trata-se de um terreno, com 540 m², na Rua das Palmeiras, S/N, na cidade de Peabiru – Pr. 
O terreno está à venda no valor de R$ 85.000,00 (Oitenta e Cinco Mil Reais). 
10 – Amostras de Terrenos Pesquisados 
8
10.3 – Amostra 
Trata-se de três terrenos cada um com 540,00 m², situados na Quadra nº 85, Lotes 1550, 
1549 e 1548, na Rua Afonso Dias Bastos, S/N, no Município de Peabiru-Pr. O cada terreno 
foi vendido por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10.4 – Amostra 
Trata-se de 10 terrenos com área total unificada de 5.737,50 m², situados na Rua Vereador 
Prudêncio de Brito, esquina com a Rua José Maria de Barros, na Quadra 93, Lotes 1.706 
a 1.715. Os Lotes estão à venda por R$ 600.000,00 (Seiscentos Mil Reais). 
9
LOTES A 
VENDA ANO 
TIPO DE 
IMOVEIS 
METROS 
QUADRADOS 
VALOR DO 
TERRENO 
VALOR POR
QUADRADO 
1- Amostra 2025 01 Terreno 543,75 m² R$ 80.000,00 R$ 147,12 
2- Amostra 2025 01 Terreno 540,00 m² R$ 85.000,00 R$ 157,40 
3- Amostra 2025 01 Terreno 540,00 m² R$ 80.000,00 R$ 148,14 
4- Amostra 2025 10 Terrenos 5.737,50 m² R$ 600.000,00 R$ 104,57 
VALOR DA HOMOGENEIZAÇÃO R$ 139,30 
Tratando por base o descrito acima e feito a homogeneização das áreas em Lotes de 
terras semelhantes ao avaliando. O valor estimado do metro quadrado do terreno, após a 
homogeneização, foi aproximadamente de: R$: 139,30 (Cento e Trinta e Nove Reais e 
Trinta Centavos). 
O terreno em avaliação, possui uma área de 787,50 m² e está situado na Rua José 
Maria de Barros, Lote nº 1.735, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. 
Para determinar o valor do terreno, analisamos as amostras coletadas e após a 
homogeneização das amostras das áreas de lotes de terras semelhantes ao avaliando, o 
valor foi estimado em: R$: 139,30 (Cento e Trinta e Nove Reais e Trinta Centavos), por 
metro quadrado. O valor encontrado na homogeneização, multiplicado pela metragem do 
lote, ou seja, 787,50 m², resultou no valor aproximado do terreno em: R$ 109.698,00 
(Cento e Nove Mil, Seiscentos e Noventa e Oito Reais). 
11 – Tabela: Amostras Pesquisadas. 
12 – Cálculo do valor de mercado 
10
Após análise dos dados obtidos e aplicação da metodologia de avaliação e 
considerando as características e especificidades do terreno descrita acima e tendo em 
vista, as dimensões do terreno, a sua localização, a área de aproveitamento, a 
infraestrutura básica. O valor de mercado para o terreno avaliado foi estimado em: 
R$ 109.698,00 (Cento e Nove Mil, Seiscentos e Noventa e Oito Reais). 
Este laudo foi elaborado de acordo com a norma ABNT NBR 14653 -2, respeitando 
as melhores práticas de avaliação de imóveis. 
Data de Emissão do Laudo: 23/09/2025 
Juarez de Oliveira Santana 
CPF: 049.177.129-04 
CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
AVALIADOR 
13 – Conclusão 
14 - Responsabilidade Técnica 
11
15 – Matrícula do Imóvel 
12
13
16 – Anexos – Comprovações do Avaliador 
14
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia 
científica. São Paulo: PINI, 2012. 
17 – Referência: 
1
Responsável pela Elaboração do Laudo JUAREZ DE OLIVEIRA SANTANA 
Contato (44) 9708-6911 / (44) 9902-1913 
Registro (CRECI, CNAI) CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
PTAM – PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO 
Conforme a Lei nº 6.530/78, Resolução COFECI nº 1066/2007 
e Ato Normativo nº 001/2011. 
BASEADO NAS NORMAS DA ABNT - NBR 14653-2 
Prefeitura Municipal de Peabiru, situada na Praça Eleutério Galdino de Andrade, na Rua Dr. Dídio 
Boscardin Belo, nº 21, Centro, Peabiru -Pr. CEP: 87.250-000 
LAUDO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1- Dados do Solicitante 
2
● Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de Peabiru - ASSEMPE 
● Matrícula do Imóvel: nº 8.118 
● Cartório de Registro de Imóveis: Registro de Imóveis – Peabiru-Pr. 
● Tipo de Imóvel: Urbano 
● Área Total do Terreno: 787,50 m² 
● Localização: Rua José Maria de Barros, S/N, Lote nº 1.736, Quadra nº 94, no Município de 
Peabiru-Pr. CEP: 87.250-000 
● Coordenada Geodésica: 23°54'56”S 52°21'11”W 
A presente avaliação visa determinar o valor de mercado do terreno retratado. 
A vistoria foi realizada no dia 14/08/2025. 
Trata-se de um imóvel público urbano, situado na Rua José Maria de Barros, S/N, Lote nº 
1.736, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. Possui área de 787,50 m², medindo 
15,00 x 52,50 metros, conforme Matrícula 8.118. O imóvel se destaca pela dimensão de 
sua área e pela topografia do terreno, marcado por um aclive suave a partir da testada. 
Não possui infraestrutura básica, como rua asfaltada, rede de energia elétrica e de 
telefone, água encanada, coleta de lixo e iluminação pública. O referido imóvel encontra￾se à 1.012 metros do centro da cidade, estando próximo de escolas, creche e mercado. 
Outro ponto de destaque do lote avaliado é que está próximo de dois conjuntos 
residenciais, Porto Seguro e Bela Vista, onde os imóveis são muito procurados. Além do 
mais, possui um fácil acesso à PR- 465, que liga Peabiru a cidade vizinha de Araruna. 
2- Dados do Imóvel 
3- Finalidade da Avaliação 
4- Vistoria 
5- Descrição do Imóvel 
3
Comparativo direto de dados e preços, conforme Associação Brasileira de Normas 
Técnicas ABNT- NBR- 14653-2. 
O método de avaliação de imóveis por comparação direta de dados e preços, também 
conhecido como Método Comparativo Direto de Dados de Mercado (MCDDM), é um dos 
métodos mais utilizados para determinar o valor de mercado de um imóvel. Esse método 
de avaliação de imóveis se baseia na comparação direta entre o imóvel a ser avaliado e 
imóveis semelhantes que foram recentemente vendidos ou estão sendo ofertados na 
mesma região. 
A principal ideia é que imóveis semelhantes em mercados semelhantes devem ter 
preços semelhantes, e as diferenças de preços podem ser atribuídas a diferenças nas 
características dos imóveis. Tem por fundamento identificar valor do bem através de 
tratamento técnico dos atributos comparáveis, utilizando, dessa forma, dados de mercado 
que se aproximem aos dados do bem avaliando, assim, a fim de se alcançar o máximo de 
representatividade da amostra, deve-se especificar claramente as características dos 
imóveis pesquisados, tomando como referência as características do imóvel avaliando. 
O método propõe que o avaliador efetue uma pesquisa de mercado, coletando 
amostras de imóveis semelhantes ao imóvel avaliando, para posteriormente proceder a 
uma etapa de homogeneização, de forma a possibilitar uma comparação direta entre o 
valor das amostras e o valor que se busca do imóvel em questão. 
DANTAS (2012), “este método identifica o valor de mercado do bem imóvel através 
de levantamento de informações e posterior análise das particularidades das informações 
comparáveis, inerentes à amostra”. 
Conforme informações de moradores, imobiliárias, corretores de imóveis e proprietários 
de imóveis na região do imóvel avaliando, há constante procura por imóveis semelhantes 
ao avaliado, o que viabiliza sua comercialização em curto espaço de tempo. 
6- Metodologia utilizada: 
7- Analise Mercadológica 
4
8 – Representação Gráfica dos Lotes. 
5
Foto 01 – Distância do terreno até o centro da cidade (1.012 metros) 
Foto 02 – Localização Geodésica (23°54’56”S 52°21’11”W) 
Fotos pelo Google Earth localização por satélite. 
9 – Registro Fotográfico do Imóvel Avaliado. 
6
Foto 03 - Frente do Terreno 
Foto 04 – Frente do Terreno 
Foto Aérea utilizando Google Earth. 
7
10.1 – Amostra 
Terreno com 543,75 m², situado na Rua Santos Dumont, S/N, no Município de Peabiru-Pr. 
Está à venda por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10.2 – Amostra 
Trata-se de um terreno, com 540 m², na Rua das Palmeiras, S/N, na cidade de Peabiru – Pr. 
O terreno está à venda no valor de R$ 85.000,00 (Oitenta e Cinco Mil Reais). 
10 – Amostras de Terrenos Pesquisados 
8
10.3 – Amostra 
Trata-se de três terrenos cada um com 540,00 m², situados na Quadra nº 85, Lotes 1550, 
1549 e 1548, na Rua Afonso Dias Bastos, S/N, no Município de Peabiru-Pr. O cada terreno 
foi vendido por R$ 80.000,00 (Oitenta Mil Reais). 
10.4 – Amostra 
Trata-se de 10 terrenos com área total unificada de 5.737,50 m², situados na Rua Vereador 
Prudêncio de Brito, esquina com a Rua José Maria de Barros, na Quadra 93, Lotes 1.706 
a 1.715. Os Lotes estão à venda por R$ 600.000,00 (Seiscentos Mil Reais). 
9
LOTES A 
VENDA ANO 
TIPO DE 
IMOVEIS 
METROS 
QUADRADOS 
VALOR DO 
TERRENO 
VALOR POR
QUADRADO 
1- Amostra 2025 01 Terreno 543,75 m² R$ 80.000,00 R$ 147,12 
2- Amostra 2025 01 Terreno 540,00 m² R$ 85.000,00 R$ 157,40 
3- Amostra 2025 01 Terreno 540,00 m² R$ 80.000,00 R$ 148,14 
4- Amostra 2025 10 Terrenos 5.737,50 m² R$ 600.000,00 R$ 104,57 
VALOR DA HOMOGENEIZAÇÃO R$ 139,30 
Tratando por base o descrito acima e feito a homogeneização das áreas em Lotes de 
terras semelhantes ao avaliando. O valor estimado do metro quadrado do terreno, após a 
homogeneização, foi aproximadamente de: R$: 139,30 (Cento e Trinta e Nove Reais e 
Trinta Centavos). 
O terreno em avaliação, possui uma área de 787,50 m² e está situado na Rua José 
Maria de Barros, Lote nº 1.736, Quadra nº 94, no Município de Peabiru-Pr. 
Para determinar o valor do terreno, analisamos as amostras coletadas e após a 
homogeneização das amostras das áreas de lotes de terras semelhantes ao avaliando, o 
valor foi estimado em: R$: 139,30 (Cento e Trinta e Nove Reais e Trinta Centavos), por 
metro quadrado. O valor encontrado na homogeneização, multiplicado pela metragem do 
lote, ou seja, 787,50 m², resultou no valor aproximado do terreno em: R$ 109.698,00 
(Cento e Nove Mil, Seiscentos e Noventa e Oito Reais). 
11 – Tabela: Amostras Pesquisadas. 
12 – Cálculo do valor de mercado 
10
Após análise dos dados obtidos e aplicação da metodologia de avaliação e 
considerando as características e especificidades do terreno descrita acima e tendo em 
vista, as dimensões do terreno, a sua localização, a área de aproveitamento, a 
infraestrutura básica. O valor de mercado para o terreno avaliado foi estimado em: 
R$ 109.698,00 (Cento e Nove Mil, Seiscentos e Noventa e Oito Reais). 
Este laudo foi elaborado de acordo com a norma ABNT NBR 14653 -2, respeitando 
as melhores práticas de avaliação de imóveis. 
Data de Emissão do Laudo: 23/09/2025 
Juarez de Oliveira Santana 
CPF: 049.177.129-04 
CRECI-PR: 33863 / CNAI: 31368 
AVALIADOR 
13 – Conclusão 
14 - Responsabilidade Técnica 
11
15 – Matrícula do Imóvel 
12
13
16 – Anexos – Comprovações do Avaliador 
14
DANTAS, Rubens Alves. Engenharia de avaliações: uma introdução à metodologia 
científica. São Paulo: PINI, 2012. 
17 – Referência: 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
1
À
Quem interessar possa:
Ref.: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
1 – Solicitante.
Prefeitura Municipal de Peabiru, localizada na Praça Eleutério Galdino de 
Andrade, Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21, centro, Peabiru – Estado do 
Paraná, CEP 87250-000.
2 – Objeto.
Avaliação Mercadológica para fins de determinação do valor do Imóvel. Este 
parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de 
maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor 
de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis 
(COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 
de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a 
competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
3 – Dados do Imóvel.
a) Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de 
Peabiru - ASSEMPE;
b) Matrícula do imóvel: 8.109;
c) Cartório: Registro de imóveis de Peabiru Estado do Paraná;
d) Tipo: Imóvel Urbano;
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
2
4 – Características do Imóvel.
a) Lote de Terras n.° 1.717 da quadra n.º 94, imóvel público 
urbano, com área de 600,00 metros quadrados, dentro dos 
seguintes divisas e confrontações: - Data de esquina, com 
FRENTE, para Rua Palmeira, esquina com a Rua José Maria de 
Barros, confrontando de um lado com a data n.º1.718 e de 
outro lado, com a data n.º1.736, ambas da mesma quadra. 
Possui área total de 600,00 m², sendo 15 x 40 metros.
5 – Contexto Urbano.
O Imóvel está localizado: Na Rua Palmeira esquina com a Rua José Maria de 
Barros, na cidade e comarca de Peabiru - PR, em área residencial. O local não
possui recursos de infraestrutura, tais como, rede de energia elétrica, rede de
abastecimento de água potável, galeria pluvial, serviço de coleta de lixo,
pavimentação e iluminação pública, em suas proximidades pode se encontrar, 
mercados, farmácias e escolas.
6 – Vistoria.
Para a confecção da presente vistoria, foi realizada a visitação ao imóvel na data 
de 21/11/2025, às 14h 30m, no período da tarde.
Utilizou se do método comparativo com base no valor de mercado de imóveis 
semelhantes, observados os aspectos de homogeneidade, localização, aspectos 
físico-funcionais e aspectos econômicos.
7 – Método Utilizado.
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto 
de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
3
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de 
imóveis. Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da 
comparação deste com outros de natureza e características semelhantes, a 
partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos dos 
dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização 
normatizadas.
8 – Pesquisa de Mercado.
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 4 (quatro) imóveis com 
características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados 
a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 
2: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
01 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
02 Jd. Botânico 303,73 59.910,00 197,25
03 Peabiru 300,00 55.000,00 183,33
04 Jd. Botânico 423,24 62.900,00 148,62
 
9 – Evolução dos Cálculos.
1) Cálculo da Média Aritmética: Média Aritmética = Somatório dos valores 
pesquisados/Número de valores pesquisados 
Média Aritmética = R$ 710,61/4.
Média Aritmética = R$ 177,65 /m².
2) Cálculo da Média Ponderada: Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, 
eliminando-se os imóveis pesquisados com valores/m² inferiores à R$ 159,89
(média aritmética - 10%) e superiores à R$ 195,42 (média aritmética + 10%). 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
4
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 Peabiru 300,00 55.000,00 183,33
Média Ponderada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
Número de valores pesquisados, após ponderação.
Média Ponderada = R$ 364,74/2.
Média Ponderada = R$ 182,37 /m².
3) Cálculo da Média Homogeneizada: 
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos 
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que 
só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis. No 
presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não identificamos 
anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras 
remanescentes. Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e 
Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 Peabiru 300,00 55.000,00 183,33
Média Homogeneizada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
e homogeneização;
Número de valores pesquisados, após ponderação e homogeneização;
Média Homogeneizada = R$ 364,74/2;
Média Homogeneizada = R$ 182,37;
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
5
Logo: Valor médio do m² = R$ 182,37.
10 – Determinação do Valor de Mercado do Imóvel Avaliado.
Valor do imóvel avaliando= Área total do imóvel avaliando X Valor médio do m².
Valor do imóvel avaliando = 600,00 m² X R$ 182,37 /m².
Valor do imóvel avaliando = R$ 109.422,00.
Ainda sobre o valor avaliado, admiti se o fator de desvalorização de 15%1
sobre 
o valor de mercado avaliado inicialmente em comparação a terrenos com 
infraestrutura, devido a ausência de infraestrutura básica, atribuindo o valor de 
R$16.413,30 (dezesseis mil quatrocentos e treze reais e trinta centavos). 
Portanto: Valor de mercado do imóvel avaliando é R$ 93.008,70 (noventa e três 
mil oito reais e setenta centavos).
11 – Conclusão
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características semelhantes, 
utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as 
características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de 
homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando 
em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer 
Técnico de Análise Mercadológica é de R$ 93.008,70 (noventa e três mil oito 
reais e setenta centavos), admitindo-se uma variação de até 5% (cinco por 
cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$88.358,27
(oitenta e oito mil oito reais e setenta centavos) e o máximo de R$97.659,14
(noventa e sete mil seiscentos e cinqüenta e nove reais e quatorze centavos). 
 
1
Descontos substanciais: Saneamento básico aplicou se o percentual de 10%. Pavimentação aplicou se o 
percentual de 5%, no total de 15%.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
6
O Presente parecer consta dezoito páginas devidamente rubricadas e assinadas, 
sendo o presente firmado pelo responsável técnico.
Campo Mourão, 29 de novembro de 2025.
Atenciosamente,
___________________________
Ferri Alessi Emp. Imobiliários.
CRECI J05427
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900
Assinado de forma digital por 
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900 
Dados: 2025.12.04 10:59:02 -03'00'
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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7
Anexo 1.
DESCRIÇÃO DETALHADA E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
8
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando.
Lote n.º1.717 Quadra n.º94.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 8.109;
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR.
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru;
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21;
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno;
- Endereço: Rua Palmeira esquina com a Rua José Maria de Barros, S/N - Lote 
n.º1.717 Quadra n.º94;
- CEP 87.250-000;
- Bairro:
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 600,00 m².
2 – Não há infraestrutura no logradouro onde se encontra o imóvel: Rede de 
energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, galeria pluvial, serviço 
de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 15 m;
- Fundos: 15 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 40 m;
- Lado direito 40m.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
9
4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
10
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
11
Matricula n.º8.109
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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12
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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13
Anexo 2.
DESCRIÇÃO DETALHADA DOS IMÓVEIS COMPARANDOS (AMOSTRAS).
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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14
Amostra 1.
Lote n.º05 Quadra n.º1.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont;
- Bairro: Jardim Botânico;
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 247,50 m²;
2 - Preço: R$ 44.900,00.
3 - Data da vistoria: 28/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
15
Amostra 2.
Lote n.º12 Quadra n.º02.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 25.357; 
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR. 
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru; 
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21; 
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Modesto Saldanha, S/N - Lote n.º12 Quadra n.º02 ;
- CEP 87.250-000; 
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 303,73 m². 
2 - Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o 
imóvel: Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 8,63 m; 
- Fundos: 8,63 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 35,21 m; 
- Lado direito 35,18m.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
16
4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
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Amostra 3.
Lote n.º - Quadra n.º -.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Ariovaldo Jose Tolomeotti.
2 - Bairro:
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 300,00 m²;
2 - Preço: R$ 55.000,00.
3 - Data da vistoria: 21/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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18
Amostra 4.
Lote n.º10 Quadra n.º02. 
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont.
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru; 
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 423,24 m². 
2 - Preço: R$ 62.900,00. 
3 - Data da vistoria: 21/11/2025; 
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
1
À
Quem interessar possa:
Ref.: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
1 – Solicitante.
Prefeitura Municipal de Peabiru, localizada na Praça Eleutério Galdino de 
Andrade, Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21, centro, Peabiru – Estado do 
Paraná, CEP 87250-000.
2 – Objeto.
Avaliação Mercadológica para fins de determinação do valor do Imóvel. Este 
parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de 
maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor 
de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis 
(COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 
de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a 
competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
3 – Dados do Imóvel.
a) Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de 
Peabiru - ASSEMPE;
b) Matrícula do imóvel: 8.110;
c) Cartório: Registro de imóveis de Peabiru Estado do Paraná;
d) Tipo: Imóvel Urbano;
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
2
4 – Características do Imóvel.
a) Lote de Terras n.° 1.718 da quadra n.º 94, imóvel público 
urbano, com área de 600,00 metros quadrados, dentro dos 
seguintes divisas e confrontações: - Com FRENTE, para Rua 
Palmeira S/N, confrontando de um lado com a data n.º1.717 e 
de outro lado com a data n.º1.719 e de fundo com a data 
n.º1.736 ambas da mesma quadra. Possui área total de 600,00 
m², sendo 15 x 40 metros.
5 – Contexto Urbano.
O Imóvel está localizado: Na Rua Palmeira, na cidade e comarca de Peabiru - PR,
em área residencial. O local não possui recursos de infraestrutura, tais como, 
rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, galeria pluvial,
serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública, em suas 
proximidades pode se encontrar, mercados, farmácias e escolas.
6 – Vistoria.
Para a confecção da presente vistoria, foi realizada a visitação ao imóvel na data 
de 21/11/2025, às 14h 30m, no período da tarde.
Utilizou se do método comparativo com base no valor de mercado de imóveis 
semelhantes, observados os aspectos de homogeneidade, localização, aspectos 
físico-funcionais e aspectos econômicos.
7 – Método Utilizado.
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto 
de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em 
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
3
imóveis. Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da 
comparação deste com outros de natureza e características semelhantes, a 
partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos dos 
dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização 
normatizadas.
8 – Pesquisa de Mercado.
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 4 (quatro) imóveis com 
características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados 
a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 
2: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
01 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
02 Jd. Botânico 303,73 59.910,00 197,25
03 300,00 55.000,00 183,33
04 Jd. Botânico 423,24 62.900,00 148,62
 
9 – Evolução dos Cálculos.
1) Cálculo da Média Aritmética: Média Aritmética = Somatório dos valores 
pesquisados/Número de valores pesquisados 
Média Aritmética = R$ 710,61/4.
Média Aritmética = R$ 177,65 /m².
2) Cálculo da Média Ponderada: Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, 
eliminando-se os imóveis pesquisados com valores/m² inferiores à R$ 159,89
(média aritmética - 10%) e superiores à R$ 195,42 (média aritmética + 10%). 
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados: 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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4
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Ponderada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
Número de valores pesquisados, após ponderação.
Média Ponderada = R$ 364,74/2.
Média Ponderada = R$ 182,37 /m².
3) Cálculo da Média Homogeneizada: 
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos 
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que 
só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis. No 
presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não identificamos 
anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras 
remanescentes. Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e 
Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Homogeneizada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
e homogeneização;
Número de valores pesquisados, após ponderação e homogeneização;
Média Homogeneizada = R$ 364,74/2;
Média Homogeneizada = R$ 182,37;
Logo: Valor médio do m² = R$ 182,37.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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5
10 – Determinação do Valor de Mercado do Imóvel Avaliado.
Valor do imóvel avaliando = Área total do imóvel avaliando X Valor médio do 
m².
Valor do imóvel avaliando = 600,00 m² X R$ 182,37 /m²
Valor do imóvel avaliando = R$ 109.422,00
Ainda sobre o valor avaliado, admiti se o fator de desvalorização de 15%1
sobre 
o valor de mercado avaliado inicialmente em comparação a terrenos com 
infraestrutura, devido a ausência de infraestrutura básica, atribuindo o valor de 
R$16.413,30 (dezesseis mil quatrocentos e treze reais e trinta centavos). 
Portanto: Valor de mercado do imóvel avaliando é R$ 93.008,70 (noventa e três 
mil oito reais e setenta centavos).
11 – Conclusão
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características semelhantes, 
utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as 
características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de 
homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando 
em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer 
Técnico de Análise Mercadológica é de R$ 93.008,70 (noventa e três mil oito 
reais e setenta centavos), admitindo-se uma variação de até 5% (cinco por 
cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$88.358,27
(oitenta e oito mil oito reais e setenta centavos) e o máximo de R$97.659,14
(noventa e sete mil seiscentos e cinqüenta e nove reais e quatorze centavos). 
 
1
Descontos substanciais: Saneamento básico aplicou se o percentual de 10%. Pavimentação aplicou se o 
percentual de 5%, no total de 15%.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
6
O Presente parecer consta dezoito páginas devidamente rubricadas e assinadas, 
sendo o presente firmado pelo responsável técnico.
Campo Mourão, 29 de novembro de 2025.
Atenciosamente,
___________________________
Ferri Alessi Emp. Imobiliários. 
CRECI J05427
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900
Assinado de forma digital por 
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900 
Dados: 2025.12.04 11:00:02 -03'00'
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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7
Anexo 1.
DESCRIÇÃO DETALHADA E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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8
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando.
Lote n.º1.718 Quadra n.º94.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 8.110;
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR.
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru;
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21;
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno;
- Endereço: Rua Palmeira, S/N - Lote n.º1.718 Quadra n.º94;
- CEP 87.250-000;
- Bairro: Peabiru;
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 600,00 m².
2 – Não há infraestrutura no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: 
Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, galeria 
pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 15 m;
- Fundos: 15 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 40 m;
- Lado direito 40m.
4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
9
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
10
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
11
Matrícula n.º8.110.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
12
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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13
Anexo 2.
DESCRIÇÃO DETALHADA DOS IMÓVEIS COMPARANDOS (AMOSTRAS).
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
14
Amostra 1.
Lote n.º05 Quadra n.º01.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont;
- Bairro: Jardim Botânico;
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 247,50 m²;
2 - Preço: R$ 44.900,00.
3 - Data da vistoria: 28/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
15
Amostra 2.
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando.
Lote n.º12 Quadra n.º02.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 25.357; 
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR. 
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru; 
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21; 
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Modesto Saldanha, S/N - Lote n.º12 Quadra n.º02 ;
- CEP 87.250-000; 
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 303,73 m². 
2 - Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o 
imóvel: Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 8,63 m; 
- Fundos: 8,63 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 35,21 m; 
- Lado direito 35,18m.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
16
4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
17
Amostra 3.
Lote n.º - Quadra n.º -.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Ariovaldo Jose Tolomeotti. 
2 - Bairro: Peabiru.
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 300,00 m²;
2 - Preço: R$ 55.000,00.
3 - Data da vistoria: 21/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
18
Amostra 4.
Lote n.º10 Quadra n.º02. 
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont.
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru; 
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 423,24 m². 
2 - Preço: R$ 62.900,00. 
3 - Data da vistoria: 21/11/2025; 
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
1
À
Quem interessar possa:
Ref.: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
1 – Solicitante.
Prefeitura Municipal de Peabiru, localizada na Praça Eleutério Galdino de 
Andrade, Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21, centro, Peabiru – Estado do 
Paraná, CEP 87250-000.
2 – Objeto.
Avaliação Mercadológica para fins de determinação do valor do Imóvel. Este 
parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de 
maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor 
de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis 
(COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 
de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a 
competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
3 – Dados do Imóvel.
a) Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de 
Peabiru - ASSEMPE;
b) Matrícula do imóvel: 8.111;
c) Cartório: Registro de imóveis de Peabiru Estado do Paraná;
d) Tipo: Imóvel Urbano;
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
2
4 – Características do Imóvel.
a) Lote de Terras n.° 1.719 da quadra n.º 94, imóvel público 
urbano, com área de 600,00 metros quadrados, dentro dos 
seguintes divisas e confrontações: - Com FRENTE, para Rua 
Palmeira S/N, confrontando de um lado com a data n.º1.718 e 
de outro lado com a data n.º1.720 e de fundo com a data 
n.º1.736 e data n.º1724 ambas da mesma quadra. Possui área 
total de 600,00 m², sendo 15 x 40 metros.
5 – Contexto Urbano.
O Imóvel está localizado: Na Rua Palmeira, na cidade e comarca de Peabiru - PR,
em área residencial. O local não possui recursos de infraestrutura, tais como, 
rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, galeria pluvial,
serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública, em suas 
proximidades pode se encontrar, mercados, farmácias e escolas.
6 – Vistoria.
Para a confecção da presente vistoria, foi realizada a visitação ao imóvel na data 
de 21/11/2025, às 14h 30m, no período da tarde.
Utilizou se do método comparativo com base no valor de mercado de imóveis 
semelhantes, observados os aspectos de homogeneidade, localização, aspectos 
físico-funcionais e aspectos econômicos.
7 – Método Utilizado.
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto 
de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em 
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
3
economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de 
imóveis. Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da 
comparação deste com outros de natureza e características semelhantes, a 
partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos dos 
dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização 
normatizadas.
8 – Pesquisa de Mercado.
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 4 (quatro) imóveis com 
características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados 
a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 
2: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
01 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
02 Jd. Botânico 303,73 59.910,00 197,25
03 300,00 55.000,00 183,33
04 Jd. Botânico 423,24 62.900,00 148,62
 
9 – Evolução dos Cálculos.
1) Cálculo da Média Aritmética: Média Aritmética = Somatório dos valores 
pesquisados/Número de valores pesquisados 
Média Aritmética = R$ 710,61/4.
Média Aritmética = R$ 177,65 /m².
2) Cálculo da Média Ponderada: Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, 
eliminando-se os imóveis pesquisados com valores/m² inferiores à R$ 159,89
(média aritmética - 10%) e superiores à R$ 195,42 (média aritmética + 10%). 
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados: 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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4
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Ponderada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
Número de valores pesquisados, após ponderação.
Média Ponderada = R$ 364,74/2.
Média Ponderada = R$ 182,37 /m².
3) Cálculo da Média Homogeneizada: 
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos 
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que 
só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis. No 
presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não identificamos 
anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras 
remanescentes. Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e 
Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Homogeneizada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
e homogeneização;
Número de valores pesquisados, após ponderação e homogeneização;
Média Homogeneizada = R$ 364,74/2;
Média Homogeneizada = R$ 182,37;
Logo: Valor médio do m² = R$ 182,37.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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5
10 – Determinação do Valor de Mercado do Imóvel Avaliado.
Valor do imóvel avaliando = Área total do imóvel avaliando X Valor médio do 
m².
Valor do imóvel avaliando = 600,00 m² X R$ 182,37 /m².
Valor do imóvel avaliando = R$ 109.422,00.
Ainda sobre o valor avaliado, admiti se o fator de desvalorização de 15%1
sobre 
o valor de mercado avaliado inicialmente em comparação a terrenos com 
infraestrutura, devido a ausência de infraestrutura básica, atribuindo o valor de 
R$16.413,30 (dezesseis mil quatrocentos e treze reais e trinta centavos). 
Portanto: Valor de mercado do imóvel avaliando é R$ 93.008,70 (noventa e três 
mil oito reais e setenta centavos).
11 – Conclusão
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características semelhantes, 
utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as 
características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de 
homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando 
em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer 
Técnico de Análise Mercadológica é de R$ 93.008,70 (noventa e três mil oito 
reais e setenta centavos), admitindo-se uma variação de até 5% (cinco por 
cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$88.358,27
(oitenta e oito mil oito reais e setenta centavos) e o máximo de R$97.659,14
(noventa e sete mil seiscentos e cinqüenta e nove reais e quatorze centavos). 
 
1
Descontos substanciais: Saneamento básico aplicou se o percentual de 10%. Pavimentação aplicou se o 
percentual de 5%, no total de 15%.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
6
O Presente parecer consta dezoito páginas devidamente rubricadas e assinadas, 
sendo o presente firmado pelo responsável técnico.
Campo Mourão, 29 de novembro de 2025.
Atenciosamente,
___________________________
Ferri Alessi Emp. Imobiliários. 
CRECI J05427
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900
Assinado de forma digital por 
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900 
Dados: 2025.12.04 11:15:01 -03'00'
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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7
Anexo 1.
DESCRIÇÃO DETALHADA E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
8
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando.
Lote n.º1.719 Quadra n.º94.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 8.111;
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR.
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru;
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21;
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno;
- Endereço: Rua Palmeira, S/N - Lote n.º1.719 Quadra n.º94;
- CEP 87.250-000;
- Bairro: Peabiru;
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 600,00 m².
2 – Não há infraestrutura no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: 
Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, galeria 
pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 15 m;
- Fundos: 15 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 40 m;
- Lado direito 40m.
4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
9
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
10
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
11
Matrícula n.º8.111.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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12
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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13
Anexo 2.
DESCRIÇÃO DETALHADA DOS IMÓVEIS COMPARANDOS (AMOSTRAS).
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
14
Amostra 1.
Lote n.º Quadra n.º.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont;
- Bairro: Jardim Botânico;
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 247,50 m²;
2 - Preço: R$ 44.900,00.
3 - Data da vistoria: 28/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
15
Amostra 2.
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando.
Lote n.º12 Quadra n.º02.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 25.357; 
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR. 
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru; 
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21; 
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Modesto Saldanha, S/N - Lote n.º12 Quadra n.º02 ;
- CEP 87.250-000; 
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 303,73 m². 
2 - Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o 
imóvel: Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 8,63 m; 
- Fundos: 8,63 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 35,21 m; 
- Lado direito 35,18m.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
17
Amostra 3.
Lote n.º - Quadra n.º -.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Ariovaldo Jose Tolomeotti. 
2 - Bairro: Peabiru.
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas:
- Área Real Total: 300,00 m²;
2 - Preço: R$ 55.000,00.
3 - Data da vistoria: 21/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
18
Amostra 4.
Lote n.º10 Quadra n.º02. 
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont.
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru; 
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 423,24 m². 
2 - Preço: R$ 62.900,00. 
3 - Data da vistoria: 21/11/2025; 
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
1
À
Quem interessar possa:
Ref.: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
1 – Solicitante.
Prefeitura Municipal de Peabiru, localizada na Praça Eleutério Galdino de 
Andrade, Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21, centro, Peabiru – Estado do 
Paraná, CEP 87250-000.
2 – Objeto.
Avaliação Mercadológica para fins de determinação do valor do Imóvel. Este 
parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de 
maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor 
de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis 
(COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 
de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a 
competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
3 – Dados do Imóvel.
a) Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de 
Peabiru - ASSEMPE;
b) Matrícula do imóvel: 1.800;
c) Cartório: Registro de imóveis de Peabiru Estado do Paraná;
d) Tipo: Imóvel Urbano;
4 – Características do Imóvel.
a) Lote de Terras n.° 1.729 da quadra n.º 94, imóvel público 
urbano, com área de 600,00 metros quadrados, dentro dos 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
2
seguintes divisas e confrontações: - Data de FRENTE, para Rua 
Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, confrontando de um 
lado com a data n.º1.728 e de outro lado com a data n.º1.730 e 
de fundo com a data n.º1.725 e data n.º1726 ambas da mesma 
quadra. Possui área total de 600,00 m², sendo 15 x 40 metros.
5 – Contexto Urbano.
O Imóvel está localizado: Rua Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, na 
cidade e comarca de Peabiru - PR, em área residencial. O local possui recursos 
de infraestrutura, tais como, rede de energia elétrica, rede de abastecimento de
água potável, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública, em 
suas proximidades pode se encontrar, mercados, farmácias e escolas.
6 – Vistoria.
Para a confecção da presente vistoria, foi realizada a visitação ao imóvel na data 
de 21/11/2025, às 14h 30m, no período da tarde.
Utilizou se do método comparativo com base no valor de mercado de imóveis 
semelhantes, observados os aspectos de homogeneidade, localização, aspectos 
físico-funcionais e aspectos econômicos.
7 – Método Utilizado.
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto 
de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em 
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de 
imóveis. Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da 
comparação deste com outros de natureza e características semelhantes, a 
partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos dos 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
3
dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização 
normatizadas.
8 – Pesquisa de Mercado.
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 4 (quatro) imóveis com 
características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados 
a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 
2: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
01 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
02 Jd. Botânico 303,73 59.910,00 197,25
03 300,00 55.000,00 183,33
04 Jd. Botânico 423,24 62.900,00 148,62
 
9 – Evolução dos Cálculos.
1) Cálculo da Média Aritmética: Média Aritmética = Somatório dos valores 
pesquisados/Número de valores pesquisados 
Média Aritmética = R$ 710,61/4.
Média Aritmética = R$ 177,65 /m².
2) Cálculo da Média Ponderada: Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, 
eliminando-se os imóveis pesquisados com valores/m² inferiores à R$ 159,89
(média aritmética - 10%) e superiores à R$ 195,42 (média aritmética + 10%). 
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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4
Média Ponderada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
Número de valores pesquisados, após ponderação.
Média Ponderada = R$ 364,74/2.
Média Ponderada = R$ 182,37 /m².
3) Cálculo da Média Homogeneizada: 
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos 
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que 
só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis. No 
presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não identificamos 
anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras 
remanescentes. Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e 
Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Homogeneizada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
e homogeneização;
Número de valores pesquisados, após ponderação e homogeneização;
Média Homogeneizada = R$ 364,74/2;
Média Homogeneizada = R$ 182,37;
Logo: Valor médio do m² = R$ 182,37.
10 – Determinação do Valor de Mercado do Imóvel Avaliado.
Valor do imóvel avaliando = Área total do imóvel avaliando X Valor médio do 
m².
Valor do imóvel avaliando = 600,00 m² X R$ 182,37 /m²
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
5
Valor do imóvel avaliando = R$ 109.422,00.
11 – Conclusão
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características semelhantes, 
utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as 
características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de 
homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando 
em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer 
Técnico de Análise Mercadológica é de R$109.422,00 (cento e nove mil 
quatrocentos e vinte e dois reais), admitindo-se uma variação de até 5% (cinco 
por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$103.950,90
(cento e três mil novecentos e cinquenta reais e noventa centavos) e o máximo 
de R$114.893,10 (centro quatorze mil oitocentos e noventa e três reais e dez
centavos). 
O Presente parecer consta dezoito páginas devidamente rubricadas e assinadas, 
sendo o presente firmado pelo responsável técnico.
Campo Mourão, 01 de dezembro de 2025.
Atenciosamente,
___________________________
Ferri Alessi Emp. Imobiliários.
CRECI J05427
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900
Assinado de forma digital por 
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900 
Dados: 2025.12.04 11:03:10 -03'00'
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
6
Anexo 1.
DESCRIÇÃO DETALHADA E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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7
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando.
Lote n.º1.729 Quadra n.º94.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 1.800;
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR.
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru;
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21;
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno;
- Endereço: Rua Palmeira, S/N - Lote n.º1.729 Quadra n.º94;
- CEP 87.250-000;
- Bairro: Peabiru;
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 600,00 m².
2 – Possui infraestrutura no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: 
Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, serviço de 
coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 15 m;
- Fundos: 15 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 40 m;
- Lado direito 40m.
4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
8
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
9
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
10
Matrícula n.º1.800.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
11
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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12
Anexo 2.
DESCRIÇÃO DETALHADA DOS IMÓVEIS COMPARANDOS (AMOSTRAS).
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
13
Anexo 2.
DESCRIÇÃO DETALHADA DOS IMÓVEIS COMPARANDOS (AMOSTRAS).
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
14
Amostra 1.
Lote n.º Quadra n.º.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont;
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 247,50 m²;
2 - Preço: R$ 44.900,00.
3 - Data da vistoria: 28/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
15
Amostra 2.
Lote n.º12 Quadra n.º02.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 25.357; 
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR. 
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru; 
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21; 
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Modesto Saldanha, S/N - Lote n.º12 Quadra n.º02 ;
- CEP 87.250-000; 
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 303,73 m². 
2 - Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o 
imóvel: Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 – Preço: R$ 59.910,00.
4 - Data da vistoria: 28/11/2025;
5 - Características do terreno: 
- Frente: 8,63 m; 
- Fundos: 8,63 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 35,21 m; 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
16
- Lado direito 35,18m.
6 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
17
Amostra 3.
Lote n.º - Quadra n.º -.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Ariovaldo Jose Tolomeotti. 
2 - Bairro: Peabiru.
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 300,00 m²;
2 - Preço: R$ 55.000,00.
3 - Data da vistoria: 21/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
18
Amostra 4.
Lote n.º10 Quadra n.º02. 
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont.
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru; 
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 423,24 m². 
2 - Preço: R$ 62.900,00. 
3 - Data da vistoria: 21/11/2025; 
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
1
À
Quem interessar possa:
Ref.: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
1 – Solicitante.
Prefeitura Municipal de Peabiru, localizada na Praça Eleutério Galdino de 
Andrade, Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21, centro, Peabiru – Estado do 
Paraná, CEP 87250-000.
2 – Objeto.
Avaliação Mercadológica para fins de determinação do valor do Imóvel. Este 
parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de 
maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor 
de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis 
(COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 
de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a 
competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
3 – Dados do Imóvel.
a) Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de 
Peabiru - ASSEMPE;
b) Matrícula do imóvel: 8.112;
c) Cartório: Registro de imóveis de Peabiru Estado do Paraná;
d) Tipo: Imóvel Urbano;
4 – Características do Imóvel.
a) Lote de Terras n.° 1.730 da quadra n.º 94, imóvel público 
urbano, com área de 600,00 metros quadrados, dentro dos 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
2
seguintes divisas e confrontações: - Data de FRENTE, para Rua 
Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, confrontando de um 
lado com a data n.º1.729 e de outro lado com a data n.º1.731 e 
de fundo com a data n.º1.725, data n.º1726 e data n.º1734,
ambas da mesma quadra. Possui área total de 600,00 m², 
sendo 15 x 40 metros.
5 – Contexto Urbano.
O Imóvel está localizado: Rua Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, na 
cidade e comarca de Peabiru - PR, em área residencial. O local possui recursos 
de infraestrutura, tais como, rede de energia elétrica, rede de abastecimento de
água potável, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública, em 
suas proximidades pode se encontrar, mercados, farmácias e escolas.
6 – Vistoria.
Para a confecção da presente vistoria, foi realizada a visitação ao imóvel na data 
de 21/11/2025, às 14h 30m, no período da tarde.
Utilizou se do método comparativo com base no valor de mercado de imóveis 
semelhantes, observados os aspectos de homogeneidade, localização, aspectos 
físico-funcionais e aspectos econômicos.
7 – Método Utilizado.
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto 
de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em 
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de 
imóveis. Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da 
comparação deste com outros de natureza e características semelhantes, a 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
3
partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos dos 
dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização 
normatizadas.
8 – Pesquisa de Mercado.
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 4 (quatro) imóveis com 
características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados 
a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 
2: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
01 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
02 Jd. Botânico 303,73 59.910,00 197,25
03 300,00 55.000,00 183,33
04 Jd. Botânico 423,24 62.900,00 148,62
 
9 – Evolução dos Cálculos.
1) Cálculo da Média Aritmética: Média Aritmética = Somatório dos valores 
pesquisados/Número de valores pesquisados 
Média Aritmética = R$ 710,61/4.
Média Aritmética = R$ 177,65 /m².
2) Cálculo da Média Ponderada: Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, 
eliminando-se os imóveis pesquisados com valores/m² inferiores à R$ 159,89
(média aritmética - 10%) e superiores à R$ 195,42 (média aritmética + 10%). 
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
4
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Ponderada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
Número de valores pesquisados, após ponderação.
Média Ponderada = R$ 364,74/2.
Média Ponderada = R$ 182,37 /m².
3) Cálculo da Média Homogeneizada: 
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos 
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que 
só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis. No 
presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não identificamos 
anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras 
remanescentes. Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e 
Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Homogeneizada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
e homogeneização;
Número de valores pesquisados, após ponderação e homogeneização;
Média Homogeneizada = R$ 364,74/2;
Média Homogeneizada = R$ 182,37;
Logo: Valor médio do m² = R$ 182,37.
10 – Determinação do Valor de Mercado do Imóvel Avaliado.
Valor do imóvel avaliando = Área total do imóvel avaliando X Valor médio do 
m².
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
5
Valor do imóvel avaliando = 600,00 m² X R$ 182,37 /m²
Valor do imóvel avaliando = R$ 109.422,00.
11 – Conclusão
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características semelhantes, 
utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as 
características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de 
homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando 
em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer 
Técnico de Análise Mercadológica é de R$109.422,00 (cento e nove mil 
quatrocentos e vinte e dois reais), admitindo-se uma variação de até 5% (cinco 
por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$103.950,90
(cento e três mil novecentos e cinquenta reais e noventa centavos) e o máximo 
de R$114.893,10 (centro quatorze mil oitocentos e noventa e três reais e dez
centavos). 
O Presente parecer consta dezessete páginas devidamente rubricadas e 
assinadas, sendo o presente firmado pelo responsável técnico.
Campo Mourão, 01 de dezembro de 2025.
Atenciosamente,
___________________________
Ferri Alessi Emp. Imobiliários. 
CRECI J05427
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900
Assinado de forma digital por 
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900 
Dados: 2025.12.04 11:04:51 -03'00'
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
6
Anexo 1.
DESCRIÇÃO DETALHADA E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
7
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando.
Lote n.º1.730 Quadra n.º94.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 8.112;
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR.
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru;
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21;
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno;
- Endereço: Rua Palmeira, S/N - Lote n.º1.730 Quadra n.º94;
- CEP 87.250-000;
- Bairro: Peabiru;
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 600,00 m².
2 – Possui infraestrutura no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: 
Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, serviço de 
coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 15 m;
- Fundos: 15 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 40 m;
- Lado direito 40m.
4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
8
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
9
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
10
Matrícula n.º8.112.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
11
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
12
Anexo 2.
DESCRIÇÃO DETALHADA DOS IMÓVEIS COMPARANDOS (AMOSTRAS).
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
13
Amostra 1.
Lote n.º05 Quadra n.º01.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont;
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 247,50 m²;
2 - Preço: R$ 44.900,00.
3 - Data da vistoria: 28/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
14
Amostra 2.
Lote n.º12 Quadra n.º02.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 25.357; 
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR. 
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru; 
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21; 
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Modesto Saldanha, S/N - Lote n.º12 Quadra n.º02 ;
- CEP 87.250-000; 
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 303,73 m². 
2 - Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o 
imóvel: Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 – Preço: R$ 59.910,00.
4 - Data da vistoria: 28/11/2025;
5 - Características do terreno: 
- Frente: 8,63 m; 
- Fundos: 8,63 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 35,21 m; 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
15
- Lado direito 35,18m.
6 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
16
Amostra 3.
Lote n.º - Quadra n.º -.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Ariovaldo Jose Tolomeotti. 
2 - Bairro: Peabiru.
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 300,00 m²;
2 - Preço: R$ 55.000,00.
3 - Data da vistoria: 21/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
17
Amostra 4.
Lote n.º10 Quadra n.º02. 
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont.
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru; 
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 423,24 m². 
2 - Preço: R$ 62.900,00.
3 - Data da vistoria: 21/11/2025; 
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
1
À
Quem interessar possa:
Ref.: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
1 – Solicitante.
Prefeitura Municipal de Peabiru, localizada na Praça Eleutério Galdino de 
Andrade, Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21, centro, Peabiru – Estado do 
Paraná, CEP 87250-000.
2 – Objeto.
Avaliação Mercadológica para fins de determinação do valor do Imóvel. Este 
parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de 
maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor 
de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis 
(COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 
de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a 
competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
3 – Dados do Imóvel.
a) Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de 
Peabiru - ASSEMPE;
b) Matrícula do imóvel: 8.113;
c) Cartório: Registro de imóveis de Peabiru Estado do Paraná;
d) Tipo: Imóvel Urbano;
4 – Características do Imóvel.
a) Lote de Terras n.° 1.731 da quadra n.º 94, imóvel público 
urbano, com área de 600,00 metros quadrados, dentro dos 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
2
seguintes divisas e confrontações: - Data de FRENTE, para Rua 
Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, confrontando de um 
lado com a data n.º1.730 e de outro lado com a data n.º1.732 e 
de fundo com a data n.º1.734, ambas da mesma quadra. Possui 
área total de 600,00 m², sendo 15 x 40 metros.
5 – Contexto Urbano.
O Imóvel está localizado: Rua Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, na 
cidade e comarca de Peabiru - PR, em área residencial. O local possui recursos 
de infraestrutura, tais como, rede de energia elétrica, rede de abastecimento de
água potável, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública, em 
suas proximidades pode se encontrar, mercados, farmácias e escolas.
6 – Vistoria.
Para a confecção da presente vistoria, foi realizada a visitação ao imóvel na data 
de 21/11/2025, às 14h 30m, no período da tarde.
Utilizou se do método comparativo com base no valor de mercado de imóveis 
semelhantes, observados os aspectos de homogeneidade, localização, aspectos 
físico-funcionais e aspectos econômicos.
7 – Método Utilizado.
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto 
de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em 
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de 
imóveis. Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da 
comparação deste com outros de natureza e características semelhantes, a 
partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos dos 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
3
dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização 
normatizadas.
8 – Pesquisa de Mercado.
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 4 (quatro) imóveis com 
características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados 
a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 
2: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
01 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
02 Jd. Botânico 303,73 59.910,00 197,25
03 300,00 55.000,00 183,33
04 Jd. Botânico 423,24 62.900,00 148,62
 
9 – Evolução dos Cálculos.
1) Cálculo da Média Aritmética: Média Aritmética = Somatório dos valores 
pesquisados/Número de valores pesquisados 
Média Aritmética = R$ 710,61/4.
Média Aritmética = R$ 177,65 /m².
2) Cálculo da Média Ponderada: Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, 
eliminando-se os imóveis pesquisados com valores/m² inferiores à R$ 159,89
(média aritmética - 10%) e superiores à R$ 195,42 (média aritmética + 10%). 
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
4
Média Ponderada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
Número de valores pesquisados, após ponderação.
Média Ponderada = R$ 364,74/2.
Média Ponderada = R$ 182,37 /m².
3) Cálculo da Média Homogeneizada: 
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos 
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que 
só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis. No 
presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não identificamos 
anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras 
remanescentes. Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e 
Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Homogeneizada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
e homogeneização;
Número de valores pesquisados, após ponderação e homogeneização;
Média Homogeneizada = R$ 364,74/2;
Média Homogeneizada = R$ 182,37;
Logo: Valor médio do m² = R$ 182,37.
10 – Determinação do Valor de Mercado do Imóvel Avaliado.
Valor do imóvel avaliando = Área total do imóvel avaliando X Valor médio do 
m².
Valor do imóvel avaliando = 600,00 m² X R$ 182,37 /m²
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
5
Valor do imóvel avaliando = R$ 109.422,00.
11 – Conclusão
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características semelhantes, 
utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as 
características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de 
homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando 
em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer 
Técnico de Análise Mercadológica é de R$109.422,00 (cento e nove mil 
quatrocentos e vinte e dois reais), admitindo-se uma variação de até 5% (cinco 
por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$103.950,90
(cento e três mil novecentos e cinquenta reais e noventa centavos) e o máximo 
de R$114.893,10 (centro quatorze mil oitocentos e noventa e três reais e dez
centavos). 
O Presente parecer consta dezessete páginas devidamente rubricadas e 
assinadas, sendo o presente firmado pelo responsável técnico.
Campo Mourão, 29 de novembro de 2025.
Atenciosamente,
___________________________
Ferri Alessi Emp. Imobiliários. 
CRECI J05427
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900
Assinado de forma digital por 
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900 
Dados: 2025.12.04 11:05:35 -03'00'
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
6
Anexo 1.
DESCRIÇÃO DETALHADA E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
7
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando.
Lote n.º1.731 Quadra n.º94.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 8.113;
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR.
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru;
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21;
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno;
- Endereço: Rua Palmeira, S/N - Lote n.º1.730 Quadra n.º94;
- CEP 87.250-000;
- Bairro: Peabiru;
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 600,00 m².
2 – Possui infraestrutura no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: 
Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, serviço de 
coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 15 m;
- Fundos: 15 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 40 m;
- Lado direito 40m.
4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
8
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
9
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
10
Matrícula n.º8.113.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
11
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
12
Anexo 2.
DESCRIÇÃO DETALHADA DOS IMÓVEIS COMPARANDOS (AMOSTRAS).
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
13
Amostra 1.
Lote n.º05 Quadra n.º01.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont;
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 247,50 m²;
2 - Preço: R$ 44.900,00.
3 - Data da vistoria: 28/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
14
Amostra 2.
Lote n.º12 Quadra n.º02.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 25.357; 
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR. 
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru; 
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21; 
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Modesto Saldanha, S/N - Lote n.º12 Quadra n.º02 ;
- CEP 87.250-000; 
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 303,73 m². 
2 - Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o 
imóvel: Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 – Preço: R$ 59.910,00.
4 - Data da vistoria: 28/11/2025;
5 - Características do terreno: 
- Frente: 8,63 m; 
- Fundos: 8,63 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 35,21 m; 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
15
- Lado direito 35,18m.
6 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
16
Amostra 3.
Lote n.º - Quadra n.º -.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Ariovaldo Jose Tolomeotti. 
2 - Bairro: Peabiru.
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 300,00 m²;
2 - Preço: R$ 55.000,00.
3 - Data da vistoria: 21/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
17
Amostra 4.
Lote n.º10 Quadra n.º02. 
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont.
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru; 
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 423,24 m². 
2 - Preço: R$ 62.900,00. 
3 - Data da vistoria: 21/11/2025; 
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
1
À
Quem interessar possa:
Ref.: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
1 – Solicitante.
Prefeitura Municipal de Peabiru, localizada na Praça Eleutério Galdino de 
Andrade, Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21, centro, Peabiru – Estado do 
Paraná, CEP 87250-000.
2 – Objeto.
Avaliação Mercadológica para fins de determinação do valor do Imóvel. Este 
parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de 
maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor 
de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis 
(COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 
de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a 
competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
3 – Dados do Imóvel.
a) Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de 
Peabiru - ASSEMPE;
b) Matrícula do imóvel: 8.114;
c) Cartório: Registro de imóveis de Peabiru Estado do Paraná;
d) Tipo: Imóvel Urbano;
4 – Características do Imóvel.
a) Lote de Terras n.° 1.732 da quadra n.º 94, imóvel público 
urbano, com área de 600,00 metros quadrados, dentro dos 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
2
seguintes divisas e confrontações: - Data de FRENTE, para Rua 
Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, confrontando de um 
lado com a data n.º1.731 e de outro lado com a data n.º1.733 e 
de fundo com a data n.º1.734, ambas da mesma quadra. Possui 
área total de 600,00 m², sendo 15 x 40 metros.
5 – Contexto Urbano.
O Imóvel está localizado: Rua Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, na 
cidade e comarca de Peabiru - PR, em área residencial. O local possui recursos 
de infraestrutura, tais como, rede de energia elétrica, rede de abastecimento de
água potável, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública, em 
suas proximidades pode se encontrar, mercados, farmácias e escolas.
6 – Vistoria.
Para a confecção da presente vistoria, foi realizada a visitação ao imóvel na data 
de 21/11/2025, às 14h 30m, no período da tarde.
Utilizou se do método comparativo com base no valor de mercado de imóveis 
semelhantes, observados os aspectos de homogeneidade, localização, aspectos 
físico-funcionais e aspectos econômicos.
7 – Método Utilizado.
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto 
de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em 
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de 
imóveis. Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da 
comparação deste com outros de natureza e características semelhantes, a 
partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos dos 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
3
dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização 
normatizadas.
8 – Pesquisa de Mercado.
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 4 (quatro) imóveis com 
características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados 
a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 
2: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
01 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
02 Jd. Botânico 303,73 59.910,00 197,25
03 300,00 55.000,00 183,33
04 Jd. Botânico 423,24 62.900,00 148,62
 
9 – Evolução dos Cálculos.
1) Cálculo da Média Aritmética: Média Aritmética = Somatório dos valores 
pesquisados/Número de valores pesquisados 
Média Aritmética = R$ 710,61/4.
Média Aritmética = R$ 177,65 /m².
2) Cálculo da Média Ponderada: Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, 
eliminando-se os imóveis pesquisados com valores/m² inferiores à R$ 159,89
(média aritmética - 10%) e superiores à R$ 195,42 (média aritmética + 10%). 
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
4
Média Ponderada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
Número de valores pesquisados, após ponderação.
Média Ponderada = R$ 364,74/2.
Média Ponderada = R$ 182,37 /m².
3) Cálculo da Média Homogeneizada: 
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos 
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que 
só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis. No 
presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não identificamos 
anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras 
remanescentes. Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e 
Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Homogeneizada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
e homogeneização;
Número de valores pesquisados, após ponderação e homogeneização;
Média Homogeneizada = R$ 364,74/2;
Média Homogeneizada = R$ 182,37;
Logo: Valor médio do m² = R$ 182,37.
10 – Determinação do Valor de Mercado do Imóvel Avaliado.
Valor do imóvel avaliando = Área total do imóvel avaliando X Valor médio do 
m².
Valor do imóvel avaliando = 600,00 m² X R$ 182,37 /m²
Valor do imóvel avaliando = R$ 109.422,00.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
5
11 – Conclusão
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características semelhantes, 
utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as 
características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de 
homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando 
em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer 
Técnico de Análise Mercadológica é de R$109.422,00 (cento e nove mil 
quatrocentos e vinte e dois reais), admitindo-se uma variação de até 5% (cinco 
por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$103.950,90
(cento e três mil novecentos e cinquenta reais e noventa centavos) e o máximo 
de R$114.893,10 (centro quatorze mil oitocentos e noventa e três reais e dez
centavos). 
O Presente parecer consta dezessete páginas devidamente rubricadas e 
assinadas, sendo o presente firmado pelo responsável técnico.
Campo Mourão, 01 de dezembro de 2025.
Atenciosamente,
___________________________
Ferri Alessi Emp. Imobiliários. 
CRECI J05427
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900
Assinado de forma digital por 
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900 
Dados: 2025.12.04 11:07:26 -03'00'
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
6
Anexo 1.
DESCRIÇÃO DETALHADA E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
7
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando.
Lote n.º1.732 Quadra n.º94.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 8.114;
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR.
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru;
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21;
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno;
- Endereço: Rua Palmeira, S/N - Lote n.º1.730 Quadra n.º94;
- CEP 87.250-000;
- Bairro: Peabiru;
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 600,00 m².
2 – Possui infraestrutura no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: 
Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, serviço de 
coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 15 m;
- Fundos: 15 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 40 m;
- Lado direito 40m.
4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
8
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
9
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
10
Matrícula n.º8.114.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
11
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
12
Anexo 2.
DESCRIÇÃO DETALHADA DOS IMÓVEIS COMPARANDOS (AMOSTRAS).
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
13
Amostra 1.
Lote n.º05 Quadra n.º01.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont;
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 247,50 m²;
2 - Preço: R$ 44.900,00.
3 - Data da vistoria: 28/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
14
Amostra 2.
Lote n.º12 Quadra n.º02.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 25.357; 
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR. 
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru; 
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21; 
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Modesto Saldanha, S/N - Lote n.º12 Quadra n.º02 ;
- CEP 87.250-000; 
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 303,73 m². 
2 - Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o 
imóvel: Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 – Preço: R$ 59.910,00.
4 - Data da vistoria: 28/11/2025;
5 - Características do terreno: 
- Frente: 8,63 m; 
- Fundos: 8,63 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 35,21 m; 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
15
- Lado direito 35,18m.
6 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
16
Amostra 3.
Lote n.º - Quadra n.º -.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Ariovaldo Jose Tolomeotti. 
2 - Bairro: Peabiru.
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 300,00 m²;
2 - Preço: R$ 55.000,00.
3 - Data da vistoria: 21/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
17
Amostra 4.
Lote n.º10 Quadra n.º02. 
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont.
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru; 
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 423,24 m². 
2 - Preço: R$ 62.900,00. 
3 - Data da vistoria: 21/11/2025; 
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
1
À
Quem interessar possa:
Ref.: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
1 – Solicitante.
Prefeitura Municipal de Peabiru, localizada na Praça Eleutério Galdino de 
Andrade, Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21, centro, Peabiru – Estado do 
Paraná, CEP 87250-000.
2 – Objeto.
Avaliação Mercadológica para fins de determinação do valor do Imóvel. Este 
parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de 
maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor 
de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis 
(COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 
de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a 
competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
3 – Dados do Imóvel.
a) Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de 
Peabiru - ASSEMPE;
b) Matrícula do imóvel: 8.109;
c) Cartório: Registro de imóveis de Peabiru Estado do Paraná;
d) Tipo: Imóvel Urbano;
4 – Características do Imóvel.
a) Lote de Terras n.° 1.733 da quadra n.º 94, imóvel público 
urbano, com área de 600,00 metros quadrados, dentro dos 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
2
seguintes divisas e confrontações: - Data de esquina, com 
FRENTE, para Rua Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, 
esquina com a Rua José Maria de Barros, confrontando de um 
lado com a data n.º1.732 e de fundos com a data n.º1.736, 
ambas da mesma quadra. Possui área total de 600,00 m², 
sendo 15 x 40 metros.
5 – Contexto Urbano.
O Imóvel está localizado: Na Rua Palmeira esquina com a Rua José Maria de 
Barros, na cidade e comarca de Peabiru - PR, em área residencial. O local não
possui recursos de infraestrutura, tais como, rede de energia elétrica, rede de
abastecimento de água potável, galeria pluvial, serviço de coleta de lixo,
pavimentação e iluminação pública, em suas proximidades pode se encontrar, 
mercados, farmácias e escolas.
6 – Vistoria.
Para a confecção da presente vistoria, foi realizada a visitação ao imóvel na data 
de 21/11/2025, às 14h 30m, no período da tarde.
Utilizou se do método comparativo com base no valor de mercado de imóveis 
semelhantes, observados os aspectos de homogeneidade, localização, aspectos 
físico-funcionais e aspectos econômicos.
7 – Método Utilizado.
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto 
de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em 
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de 
imóveis. Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
3
comparação deste com outros de natureza e características semelhantes, a 
partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos dos 
dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização 
normatizadas.
8 – Pesquisa de Mercado.
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 4 (quatro) imóveis com 
características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados 
a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 
2: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
01 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
02 Jd. Botânico 303,73 59.910,00 197,25
03 300,00 55.000,00 183,33
04 Jd. Botânico 423,24 62.900,00 148,62
 
9 – Evolução dos Cálculos.
1) Cálculo da Média Aritmética: Média Aritmética = Somatório dos valores 
pesquisados/Número de valores pesquisados 
Média Aritmética = R$ 710,61/4.
Média Aritmética = R$ 177,65 /m².
2) Cálculo da Média Ponderada: Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, 
eliminando-se os imóveis pesquisados com valores/m² inferiores à R$ 159,89
(média aritmética - 10%) e superiores à R$ 195,42 (média aritmética + 10%). 
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
4
Média Ponderada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
Número de valores pesquisados, após ponderação.
Média Ponderada = R$ 364,74/2.
Média Ponderada = R$ 182,37 /m².
3) Cálculo da Média Homogeneizada: 
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos 
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que 
só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis. No 
presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não identificamos 
anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras 
remanescentes. Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e 
Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Homogeneizada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
e homogeneização;
Número de valores pesquisados, após ponderação e homogeneização;
Média Homogeneizada = R$ 364,74/2;
Média Homogeneizada = R$ 182,37;
Logo: Valor médio do m² = R$ 182,37.
10 – Determinação do Valor de Mercado do Imóvel Avaliado.
Valor do imóvel avaliando = Área total do imóvel avaliando X Valor médio do 
m².
Valor do imóvel avaliando = 600,00 m² X R$ 182,37 /m²
Valor do imóvel avaliando = R$ 109.422,00.
11 – Conclusão
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
5
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características semelhantes, 
utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as 
características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de 
homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando 
em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer 
Técnico de Análise Mercadológica é de R$109.422,00 (cento e nove mil 
quatrocentos e vinte e dois reais), admitindo-se uma variação de até 5% (cinco 
por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$103.950,90
(cento e três mil novecentos e cinquenta reais e noventa centavos) e o máximo 
de R$114.893,10 (centro quatorze mil oitocentos e noventa e três reais e dez
centavos). 
O Presente parecer consta dezessete páginas devidamente rubricadas e 
assinadas, sendo o presente firmado pelo responsável técnico.
Campo Mourão, 01 de dezembro de 2025.
Atenciosamente,
___________________________
Ferri Alessi Emp. Imobiliários. 
CRECI J05427
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900
Assinado de forma digital por 
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900 
Dados: 2025.12.04 11:08:16 -03'00'
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
6
Anexo 1.
DESCRIÇÃO DETALHADA E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
7
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando.
Lote n.º1.733 Quadra n.º94.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 8.115;
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR.
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru;
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21;
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno;
- Endereço: Rua Vereador Milton Prudêncio de Brito, S/N, esquina com a Rua 
José Maria de Barros esquina com a Rua José Maria de Barros, S/N - Lote 
n.º1.717 Quadra n.º94;
- CEP 87.250-000;
- Bairro: Peabiru;
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 600,00 m².
2 – Há infraestrutura no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: 
Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, serviço de 
coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 15 m;
- Fundos: 15 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 40 m;
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
8
- Lado direito 40m.
4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
9
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
10
Matrícula n.º8.115
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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11
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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12
Anexo 2.
DESCRIÇÃO DETALHADA DOS IMÓVEIS COMPARANDOS (AMOSTRAS).
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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13
Amostra 1.
Lote n.º05 Quadra n.º01.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont;
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 247,50 m²;
2 - Preço: R$ 44.900,00.
3 - Data da vistoria: 28/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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14
Amostra 2.
Lote n.º12 Quadra n.º02.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 25.357; 
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR. 
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru; 
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21; 
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Modesto Saldanha, S/N - Lote n.º12 Quadra n.º02 ;
- CEP 87.250-000; 
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 303,73 m². 
2 - Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o 
imóvel: Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 – Preço: R$ 59.910,00.
4 - Data da vistoria: 28/11/2025;
5 - Características do terreno: 
- Frente: 8,63 m; 
- Fundos: 8,63 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 35,21 m; 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
15
- Lado direito 35,18m.
6 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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16
Amostra 3.
Lote n.º - Quadra n.º -.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Ariovaldo Jose Tolomeotti. 
2 - Bairro: Peabiru.
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 300,00 m²;
2 - Preço: R$ 55.000,00.
3 - Data da vistoria: 21/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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Amostra 4.
Lote n.º10 Quadra n.º02. 
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont.
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru; 
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 423,24 m². 
2 - Preço: R$ 62.900,00. 
3 - Data da vistoria: 21/11/2025; 
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
1
À
Quem interessar possa:
Ref.: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
1 – Solicitante.
Prefeitura Municipal de Peabiru, localizada na Praça Eleutério Galdino de 
Andrade, Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21, centro, Peabiru – Estado do 
Paraná, CEP 87250-000.
2 – Objeto.
Avaliação Mercadológica para fins de determinação do valor do Imóvel. Este 
parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de 
maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor 
de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis 
(COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 
de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a 
competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
3 – Dados do Imóvel.
a) Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de 
Peabiru - ASSEMPE;
b) Matrícula do imóvel: 8.116;
c) Cartório: Registro de imóveis de Peabiru Estado do Paraná;
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
2
d) Tipo: Imóvel Urbano;
4 – Características do Imóvel.
a) Lote de Terras n.° 1.734 da quadra n.º 94, imóvel público 
urbano, com área de 787,50 metros quadrados, dentro dos 
seguintes divisas e confrontações: Com FRENTE, para Rua José 
Maria de Barros,S/N, confrontando de um lado com a data 
n.º1.730, data n.º1.731, data n.º1.732, data n.º1.733 e de 
outro lado, com a data n.º1.735 e de fundo com a data 
n.º1.725 e data n.º1.726, ambas da mesma quadra. Possui área 
total de 787,50 m², sendo 15 x 52,50 metros.
5 – Contexto Urbano.
O Imóvel está localizado: Na Rua José Maria de Barros, na cidade e comarca de 
Peabiru - PR, em área residencial. O local não possui recursos de infraestrutura,
tais como, rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública, em 
suas proximidades pode se encontrar, mercados, farmácias e escolas.
6 – Vistoria.
Para a confecção da presente vistoria, foi realizada a visitação ao imóvel na data 
de 1/12/2025, às 16h 30m, no período da tarde.
Utilizou se do método comparativo com base no valor de mercado de imóveis 
semelhantes, observados os aspectos de homogeneidade, localização, aspectos 
físico-funcionais e aspectos econômicos.
7 – Método Utilizado.
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto 
de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
3
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de 
imóveis. Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da 
comparação deste com outros de natureza e características semelhantes, a 
partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos dos 
dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização 
normatizadas.
8 – Pesquisa de Mercado.
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 4 (quatro) imóveis com 
características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados 
a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 
2: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
01 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
02 Jd. Botânico 303,73 59.910,00 197,25
03 300,00 55.000,00 183,33
04 Jd. Botânico 423,24 62.900,00 148,62
 
9 – Evolução dos Cálculos.
1) Cálculo da Média Aritmética: Média Aritmética = Somatório dos valores 
pesquisados/Número de valores pesquisados 
Média Aritmética = R$ 710,61/4.
Média Aritmética = R$ 177,65 /m².
2) Cálculo da Média Ponderada: Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, 
eliminando-se os imóveis pesquisados com valores/m² inferiores à R$ 159,89
(média aritmética - 10%) e superiores à R$ 195,42 (média aritmética + 10%). 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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4
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Ponderada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
Número de valores pesquisados, após ponderação.
Média Ponderada = R$ 364,74/2.
Média Ponderada = R$ 182,37 /m².
3) Cálculo da Média Homogeneizada: 
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos 
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que 
só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis. No 
presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não identificamos 
anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras 
remanescentes. Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e 
Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Homogeneizada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
e homogeneização;
Número de valores pesquisados, após ponderação e homogeneização;
Média Homogeneizada = R$ 364,74/2;
Média Homogeneizada = R$ 182,37;
Logo: Valor médio do m² = R$ 182,37.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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5
10 – Determinação do Valor de Mercado do Imóvel Avaliado.
Valor do imóvel avaliando = Área total do imóvel avaliando X Valor médio do 
m².
Valor do imóvel avaliando = 787,50 m² X R$ 182,37 /m²
Valor do imóvel avaliando = R$ 143.616,38.
Ainda sobre o valor avaliado, admiti se o fator de desvalorização de 15%1
sobre 
o valor de mercado avaliado inicialmente em comparação a terrenos com 
infraestrutura, devido a ausência de infraestrutura básica, atribuindo o valor de 
R$21.542,46 (vinte e um mil quinhentos e quarenta e dois reais e quarenta e 
seis centavos). 
Portanto: Valor de mercado do imóvel avaliando é R$122.073,92 (cento e vinte 
e dois mil setenta e três reais e noventa e dois centavos).
11 – Conclusão
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características semelhantes, 
utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as 
características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de 
homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando 
em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer 
Técnico de Análise Mercadológica é de R$122.073,92 (cento e vinte e dois mil 
setenta e três reais e noventa e dois centavos), admitindo-se uma variação de 
até 5% (cinco por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de 
R$115.970,22 (cento e quinze mil novecentos e setenta reais e vinte e dois
 
1
Descontos substanciais: Saneamento básico aplicou se o percentual de 10%. Pavimentação aplicou se o 
percentual de 5%, no total de 15%.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
6
centavos) e o máximo de R$128.177,62 (centro e vinte e oito mil cento e
setenta e sete reais e sessenta e dois centavos). 
O Presente parecer consta dezoito páginas devidamente rubricadas e assinadas, 
sendo o presente firmado pelo responsável técnico.
Campo Mourão, 03 de dezembro de 2025.
Atenciosamente,
___________________________
Ferri Alessi Emp. Imobiliários.
CRECI J05427
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900
Assinado de forma digital por 
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900 
Dados: 2025.12.04 11:09:48 -03'00'
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
7
Anexo 1.
DESCRIÇÃO DETALHADA E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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8
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando.
Lote n.º1.734 Quadra n.º94.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 8.116;
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR.
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru;
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21;
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno;
- Endereço: Rua José Maria de Barros, S/N - Lote n.º1.734 Quadra n.º94;
- CEP 87.250-000;
- Bairro: Peabiru;
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 787,50 m².
2 – Não há infraestrutura no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: 
Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, galeria 
pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 15 m;
- Fundos: 15 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 52,5 m;
- Lado direito 52,5 m.
4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
9
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
10
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
11
Matrícula N.º8.116.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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12
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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13
Anexo 2.
DESCRIÇÃO DETALHADA DOS IMÓVEIS COMPARANDOS (AMOSTRAS).
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
14
Amostra 1.
Lote n.º05 Quadra n.º01.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont;
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 247,50 m²;
2 - Preço: R$ 44.900,00.
3 - Data da vistoria: 28/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
15
Amostra 2.
Lote n.º12 Quadra n.º02.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 25.357; 
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR. 
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru; 
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21; 
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Modesto Saldanha, S/N - Lote n.º12 Quadra n.º02 ;
- CEP 87.250-000; 
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 303,73 m². 
2 - Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o 
imóvel: Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 – Preço: R$ 59.910,00.
4 - Data da vistoria: 28/11/2025;
5 - Características do terreno: 
- Frente: 8,63 m; 
- Fundos: 8,63 m.
- Profundidades:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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16
- Lado esquerdo 35,21 m; 
- Lado direito 35,18m.
6 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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Amostra 3.
Lote n.º - Quadra n.º -.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Ariovaldo Jose Tolomeotti. 
2 - Bairro: Peabiru.
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 300,00 m²;
2 - Preço: R$ 55.000,00.
3 - Data da vistoria: 21/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
18
Amostra 4.
Lote n.º10 Quadra n.º02. 
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont.
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru; 
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 423,24 m². 
2 - Preço: R$ 62.900,00. 
3 - Data da vistoria: 21/11/2025; 
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
1
À
Quem interessar possa:
Ref.: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
1 – Solicitante.
Prefeitura Municipal de Peabiru, localizada na Praça Eleutério Galdino de 
Andrade, Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21, centro, Peabiru – Estado do 
Paraná, CEP 87250-000.
2 – Objeto.
Avaliação Mercadológica para fins de determinação do valor do Imóvel. Este 
parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de 
maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor 
de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis 
(COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 
de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a 
competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
3 – Dados do Imóvel.
a) Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de 
Peabiru - ASSEMPE;
b) Matrícula do imóvel: 8.117;
c) Cartório: Registro de imóveis de Peabiru Estado do Paraná;
d) Tipo: Imóvel Urbano;
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
2
4 – Características do Imóvel.
a) Lote de Terras n.° 1.735 da quadra n.º 94, imóvel público 
urbano, com área de 787,50 metros quadrados, dentro dos 
seguintes divisas e confrontações: Com FRENTE, para Rua José 
Maria de Barros, S/N, confrontando de um lado com a data 
n.º1.734, de outro lado, com a data n.º1.736 e de fundo com a 
data n.º1.725 e data n.º1.726, ambas da mesma quadra. Possui 
área total de 787,50 m², sendo 15 x 52,50 metros.
5 – Contexto Urbano.
O Imóvel está localizado: Na Rua José Maria de Barros, na cidade e comarca de 
Peabiru - PR, em área residencial. O local não possui recursos de infraestrutura,
tais como, rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública, em 
suas proximidades pode se encontrar, mercados, farmácias e escolas.
6 – Vistoria.
Para a confecção da presente vistoria, foi realizada a visitação ao imóvel na data 
de 21/11/2025, às 14h 30m, no período da tarde.
Utilizou se do método comparativo com base no valor de mercado de imóveis 
semelhantes, observados os aspectos de homogeneidade, localização, aspectos 
físico-funcionais e aspectos econômicos.
7 – Método Utilizado.
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto 
de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em 
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
3
economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de 
imóveis. Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da 
comparação deste com outros de natureza e características semelhantes, a 
partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos dos 
dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização 
normatizadas.
8 – Pesquisa de Mercado.
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 4 (quatro) imóveis com 
características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados 
a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 
2: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
01 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
02 Jd. Botânico 303,73 59.910,00 197,25
03 300,00 55.000,00 183,33
04 Jd. Botânico 423,24 62.900,00 148,62
 
9 – Evolução dos Cálculos.
1) Cálculo da Média Aritmética: Média Aritmética = Somatório dos valores 
pesquisados/Número de valores pesquisados 
Média Aritmética = R$ 710,61/4.
Média Aritmética = R$ 177,65 /m².
2) Cálculo da Média Ponderada: Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, 
eliminando-se os imóveis pesquisados com valores/m² inferiores à R$ 159,89
(média aritmética - 10%) e superiores à R$ 195,42 (média aritmética + 10%). 
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados: 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
4
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Ponderada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
Número de valores pesquisados, após ponderação.
Média Ponderada = R$ 364,74/2.
Média Ponderada = R$ 182,37 /m².
3) Cálculo da Média Homogeneizada: 
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos 
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que 
só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis. No 
presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não identificamos 
anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras 
remanescentes. Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e 
Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Homogeneizada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
e homogeneização;
Número de valores pesquisados, após ponderação e homogeneização;
Média Homogeneizada = R$ 364,74/2;
Média Homogeneizada = R$ 182,37;
Logo: Valor médio do m² = R$ 182,37.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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5
10 – Determinação do Valor de Mercado do Imóvel Avaliado.
Valor do imóvel avaliando = Área total do imóvel avaliando X Valor médio do 
m².
Valor do imóvel avaliando = 787,50 m² X R$ 182,37 /m²
Valor do imóvel avaliando = R$ 143.616,38.
Ainda sobre o valor avaliado, admiti se o fator de desvalorização de 15%1
sobre 
o valor de mercado avaliado inicialmente em comparação a terrenos com 
infraestrutura, devido a ausência de infraestrutura básica, atribuindo o valor de 
R$21.542,46 (vinte e um mil quinhentos e quarenta e dois reais e quarenta e 
seis centavos). 
Portanto: Valor de mercado do imóvel avaliando é R$122.073,92 (cento e vinte 
e dois mil setenta e três reais e noventa e dois centavos).
11 – Conclusão
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características semelhantes, 
utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as 
características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de 
homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando 
em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer 
Técnico de Análise Mercadológica é de R$122.073,92 (cento e vinte e dois mil 
setenta e três reais e noventa e dois centavos), admitindo-se uma variação de 
até 5% (cinco por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de 
R$115.970,22 (cento e quinze mil novecentos e setenta reais e vinte e dois 
centavos) e o máximo de R$128.177,62 (centro e vinte e oito mil cento e 
setenta e sete reais e sessenta e dois centavos). 
 
1
Descontos substanciais: Saneamento básico aplicou se o percentual de 10%. Pavimentação aplicou se o 
percentual de 5%, no total de 15%.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
6
O Presente parecer consta dezoito páginas devidamente rubricadas e assinadas, 
sendo o presente firmado pelo responsável técnico.
Campo Mourão, 29 de novembro de 2025.
Atenciosamente,
___________________________
Ferri Alessi Emp. Imobiliários. 
CRECI J05427
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900
Assinado de forma digital por 
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900 
Dados: 2025.12.04 11:10:43 -03'00'
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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7
Anexo 1.
DESCRIÇÃO DETALHADA E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
8
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando.
Lote n.º1.735 Quadra n.º94.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 8.117;
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR.
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru;
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21;
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno;
- Endereço: Rua José Maria de Barros, S/N - Lote n.º1.735 Quadra n.º94;
- CEP 87.250-000;
- Bairro: Peabiru;
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 787,50 m².
2 – Não há infraestrutura no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: 
Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, galeria 
pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 15 m;
- Fundos: 15 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 52,50 m;
- Lado direito 52,50 m.
4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
9
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
10
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
11
Matricula N.º8.117.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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12
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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13
Anexo 2.
DESCRIÇÃO DETALHADA DOS IMÓVEIS COMPARANDOS (AMOSTRAS).
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
14
Amostra 1.
Lote n.º05 Quadra n.º01.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont;
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 247,50 m²;
2 - Preço: R$ 44.900,00.
3 - Data da vistoria: 28/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
15
Amostra 2.
Lote n.º12 Quadra n.º02.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 25.357; 
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR. 
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru; 
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21; 
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Modesto Saldanha, S/N - Lote n.º12 Quadra n.º02 ;
- CEP 87.250-000; 
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 303,73 m². 
2 - Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o 
imóvel: Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 – Preço: R$ 59.910,00.
4 - Data da vistoria: 28/11/2025;
5 - Características do terreno: 
- Frente: 8,63 m; 
- Fundos: 8,63 m.
- Profundidades:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
16
- Lado esquerdo 35,21 m; 
- Lado direito 35,18m.
6 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
17
Amostra 3.
Lote n.º - Quadra n.º -.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Ariovaldo Jose Tolomeotti. 
2 - Bairro: Peabiru.
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 300,00 m²;
2 - Preço: R$ 55.000,00.
3 - Data da vistoria: 21/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
18
Amostra 4.
Lote n.º10 Quadra n.º02. 
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont.
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru; 
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 423,24 m². 
2 - Preço: R$ 62.900,00. 
3 - Data da vistoria: 21/11/2025; 
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
1
À
Quem interessar possa:
Ref.: Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.
1 – Solicitante.
Prefeitura Municipal de Peabiru, localizada na Praça Eleutério Galdino de 
Andrade, Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21, centro, Peabiru – Estado do 
Paraná, CEP 87250-000.
2 – Objeto.
Avaliação Mercadológica para fins de determinação do valor do Imóvel. Este 
parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12 de 
maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor 
de Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis 
(COFECI) nºs 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 
de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a 
competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer Técnico de 
Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.
3 – Dados do Imóvel.
a) Proprietário: Associação dos Servidores Municipais de 
Peabiru - ASSEMPE;
b) Matrícula do imóvel: 8.118;
c) Cartório: Registro de imóveis de Peabiru Estado do Paraná;
d) Tipo: Imóvel Urbano;
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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2
4 – Características do Imóvel.
a) Lote de Terras n.° 1.736 da quadra n.º 94, imóvel público 
urbano, com área de 787,50 metros quadrados, dentro dos 
seguintes divisas e confrontações: Com FRENTE, para Rua José 
Maria de Barros, S/N, confrontando de um lado com a data 
n.º1.735, de outro lado, com a data n.º1.717, a data n.º1.718, a 
data n.º1.719, a data n.º1.720 e de fundo com a data n.º1.724, 
ambas da mesma quadra. Possui área total de 787,50 m², 
sendo 15 x 52,50 metros.
5 – Contexto Urbano.
O Imóvel está localizado: Na Rua José Maria de Barros, na cidade e comarca de 
Peabiru - PR, em área residencial. O local não possui recursos de infraestrutura,
tais como, rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública, em 
suas proximidades pode se encontrar, mercados, farmácias e escolas.
6 – Vistoria.
Para a confecção da presente vistoria, foi realizada a visitação ao imóvel na data 
de 21/11/2025, às 14h 30m, no período da tarde.
Utilizou se do método comparativo com base no valor de mercado de imóveis 
semelhantes, observados os aspectos de homogeneidade, localização, aspectos 
físico-funcionais e aspectos econômicos.
7 – Método Utilizado.
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto 
de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em 
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
3
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, sendo por isso o mais recomendado e utilizado para a avaliação de 
imóveis. Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da 
comparação deste com outros de natureza e características semelhantes, a 
partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos dos 
dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização 
normatizadas.
8 – Pesquisa de Mercado.
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 4 (quatro) imóveis com 
características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados 
a seguir, cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 
2: 
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
01 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
02 Jd. Botânico 303,73 59.910,00 197,25
03 300,00 55.000,00 183,33
04 Jd. Botânico 423,24 62.900,00 148,62
 
9 – Evolução dos Cálculos.
1) Cálculo da Média Aritmética: Média Aritmética = Somatório dos valores 
pesquisados/Número de valores pesquisados 
Média Aritmética = R$ 710,61/4.
Média Aritmética = R$ 177,65 /m².
2) Cálculo da Média Ponderada: Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, 
eliminando-se os imóveis pesquisados com valores/m² inferiores à R$ 159,89
(média aritmética - 10%) e superiores à R$ 195,42 (média aritmética + 10%). 
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados: 
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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4
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Ponderada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
Número de valores pesquisados, após ponderação.
Média Ponderada = R$ 364,74/2.
Média Ponderada = R$ 182,37 /m².
3) Cálculo da Média Homogeneizada: 
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos 
dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que 
só é possível equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis. No 
presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não identificamos 
anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras 
remanescentes. Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e 
Homogeneização restou o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
N.º Bairro Área Total m² Valor R$/m²
03 Jd. Botânico 247,50 44.900,00 181,41
04 300,00 55.000,00 183,33
Média Homogeneizada = Somatório dos valores pesquisados, após ponderação 
e homogeneização;
Número de valores pesquisados, após ponderação e homogeneização;
Média Homogeneizada = R$ 364,74/2;
Média Homogeneizada = R$ 182,37;
Logo: Valor médio do m² = R$ 182,37.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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5
10 – Determinação do Valor de Mercado do Imóvel Avaliado.
Valor do imóvel avaliando = Área total do imóvel avaliando X Valor médio do 
m².
Valor do imóvel avaliando = 787,50 m² X R$ 182,37 /m²
Valor do imóvel avaliando = R$ 143.616,38.
Ainda sobre o valor avaliado, admiti se o fator de desvalorização de 15%1
sobre 
o valor de mercado avaliado inicialmente em comparação a terrenos com 
infraestrutura, devido a ausência de infraestrutura básica, atribuindo o valor de 
R$21.542,46 (vinte e um mil quinhentos e quarenta e dois reais e quarenta e 
seis centavos). 
Portanto: Valor de mercado do imóvel avaliando é R$122.073,92 (cento e vinte 
e dois mil setenta e três reais e noventa e dois centavos).
11 – Conclusão
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características semelhantes, 
utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as 
características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de 
homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando 
em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, 
normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da 
economia, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer 
Técnico de Análise Mercadológica é de R$122.073,92 (cento e vinte e dois mil 
setenta e três reais e noventa e dois centavos), admitindo-se uma variação de 
até 5% (cinco por cento), para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de 
R$115.970,22 (cento e quinze mil novecentos e setenta reais e vinte e dois 
centavos) e o máximo de R$128.177,62 (centro e vinte e oito mil cento e 
setenta e sete reais e sessenta e dois centavos). 
 
1
Descontos substanciais: Saneamento básico aplicou se o percentual de 10%. Pavimentação aplicou se o 
percentual de 5%, no total de 15%.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
6
O Presente parecer consta dezoito páginas devidamente rubricadas e assinadas, 
sendo o presente firmado pelo responsável técnico.
Campo Mourão, 03 de dezembro de 2025.
Atenciosamente,
___________________________
Ferri Alessi Emp. Imobiliários. 
CRECI J05427
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900
Assinado de forma digital por 
MARIO TELMO FERRI 
ALESSI:32597207900 
Dados: 2025.12.04 11:11:35 -03'00'
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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7
Anexo 1.
DESCRIÇÃO DETALHADA E RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DO IMÓVEL AVALIANDO.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
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8
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando.
Lote n.º1.736 Quadra n.º94.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 8.118;
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR.
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru;
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21;
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno;
- Endereço: Rua José Maria de Barros, S/N - Lote n.º1.736 Quadra n.º94;
- CEP 87.250-000;
- Bairro: Peabiru;
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 787,50 m².
2 – Não há infraestrutura no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: 
Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, galeria 
pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 - Características do terreno: 
- Frente: 15 m;
- Fundos: 15 m.
- Profundidades:
- Lado esquerdo 52,50 m;
- Lado direito 52,50 m.
4 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
9
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
10
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
11
Matrícula N.º8.118.
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
12
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
13
Anexo 2.
DESCRIÇÃO DETALHADA DOS IMÓVEIS COMPARANDOS (AMOSTRAS).
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
14
Amostra 1.
Lote n.º05 Quadra n.º01.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont;
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 247,50 m²;
2 - Preço: R$ 44.900,00.
3 - Data da vistoria: 28/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
15
Amostra 2.
Lote n.º12 Quadra n.º02.
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula: - Nº: 25.357; 
- Cartório: Registro de Imóveis de Peabiru – PR. 
1.2 - Proprietário: 
- Nome: Município de Peabiru; 
- Endereço: Rua Dr. Dídio Boscardin Belo, n.º21; 
- Bairro: Centro – Município: Peabiru – Estado do Paraná, CEP 87250-000.
1.3 - Situação e localização: 
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Modesto Saldanha, S/N - Lote n.º12 Quadra n.º02 ;
- CEP 87.250-000; 
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru - UF: PR.
1.4 - Áreas: 
- Área do Terreno: 303,73 m². 
2 - Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o 
imóvel: Rede de energia elétrica, rede de abastecimento de água potável, 
galeria pluvial, serviço de coleta de lixo, pavimentação e iluminação pública.
3 – Preço: R$ 59.910,00.
4 - Data da vistoria: 28/11/2025;
5 - Características do terreno: 
- Frente: 8,63 m; 
- Fundos: 8,63 m.
- Profundidades:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
16
- Lado esquerdo 35,21 m; 
- Lado direito 35,18m.
6 - Fotografia do imóvel avaliando:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
17
Amostra 3.
Lote n.º - Quadra n.º -.
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço: Rua Ariovaldo Jose Tolomeotti. 
2 - Bairro: Peabiru.
- Município: Peabiru;
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 300,00 m²;
2 - Preço: R$ 55.000,00.
3 - Data da vistoria: 21/11/2025.
4 - Fotografia da amostra:
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
_____________________________________________________________________________
18
Amostra 4.
Lote n.º10 Quadra n.º02. 
1 - Identificação e caracterização do imóvel: 
1.1 - Situação e localização:
- Tipo: Terreno; 
- Endereço:Rua Santos Dumont.
- Bairro: Jardim Botânico; 
- Município: Peabiru; 
- UF: PR.
1.2 - Áreas: 
- Área Real Total: 423,24 m². 
2 - Preço: R$ 62.900,00. 
3 - Data da vistoria: 21/11/2025; 
4 - Fotografia da amostra:
VIP EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIO DE PEABIRU -LTDA
Empreendimentos Imobiliários e Administração de Imóveis
CRECI nº 43297 – Peabiru/PR
RUA JUVENAL PORTELA Nº 692 - CEP: 87250-000 - FONE: (44) 999967368 - PEABIRU - PR
PTAM - PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO
Conforme a Lei nº 6530/78, resolução COFECI nº 1066/2007 e Ato normativo nº 001/2011
IMÓVEIS AVALIANDOS
▪ Data de terras nº 1.717, da quadra nº 94, da Matricula nº 8109, do Registro de Imóveis de 
Peabiru/PR. 
▪ Data de terras nº 1.718, da quadra nº 94, da Matricula nº 8110, do Registro de Imóveis de 
Peabiru/PR. 
▪ Data de terras nº 1.719, da quadra nº 94, da Matricula nº 8111, do Registro de Imóveis de 
Peabiru/PR. 
▪ Data de terras nº 1.729, da quadra nº 94, da Matricula nº 1800, do Registro de Imóveis de 
Peabiru/PR. 
▪ Data de terras nº 1.730, da quadra nº 94, da Matricula nº 8112, do Registro de Imóveis de 
Peabiru/PR. 
▪ Data de terras nº 1.731, da quadra nº 94, da Matricula nº 8113, do Registro de Imóveis de 
Peabiru/PR. 
▪ Data de terras nº 1.732, da quadra nº 94, da Matricula nº 8114, do Registro de Imóveis de 
Peabiru/PR. 
▪ Data de terras nº 1.733, da quadra nº 94 da Matricula nº 8115, do Registro de Imóveis de 
Peabiru/PR. 
▪ Data de terras nº 1.734, da quadra nº 94, da Matricula nº 8116, do Registro de Imóveis de 
Peabiru/PR. 
▪ Data de terras nº 1.735, da quadra nº 94, da Matricula nº 8117, do Registro de Imóveis de 
Peabiru/PR. 
▪ Data de terras nº 1.736, da quadra nº 94, da Matricula nº 8118, do Registro de Imóveis de 
Peabiru/PR. 
VIP EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIO DE PEABIRU -LTDA
Empreendimentos Imobiliários e Administração de Imóveis
CRECI nº 43297 – Peabiru/PR
RUA JUVENAL PORTELA Nº 692 - CEP: 87250-000 - FONE: (44) 999967368 - PEABIRU - PR
SUMÁRIO
1. INTRODUÇÃO ..............................................................................................03
2 IMÓVEIS AVALIANDOS ...............................................................................03
3. IMAGEM GEOGRÁFICA ...............................................................................05
4. RELATÓRIOS FOTOGRÁFICOS .................................................................06
5. DA AVALIAÇÃO E DA METODOLOGIA ......................................................09
 5.1 DAS ESPECIFICAÇÕES E CARACTERÍSTICAS DOS IMÓVEIS 
 AVALIANDOS ..........................................................................................09
 5.2 ANÁLISE MERCADOLÓGICA ................................................................10
 5.3 DAS AMOSTRAS COMPARATIVAS E HOMOGENEIZAÇÃO DE 
 TERRENOS DA REGIÃO .......................................................................11
6. CONCLUSÃO ...............................................................................................16
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1. INTRODUÇÃO
O presente Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica foi elaborado por 
JOSÉ GUILHERME MARTINS CAVALIERI, corretor de imóveis, inscrito no 
CPF: 090.968.709.99 e CRECI-PR nº 43297, com registro no CNAI nº 5928, com 
endereço profissional na Rua Juvenal Portela n º 692, Peabiru/PR, com base na 
Lei nº 6530/78, resolução COFECI nº 1066/2007 e Ato normativo nº001/2011.
O objetivo deste parecer é determinar o valor de mercado dos imóveis 
avaliandos, deixando assim, a negociação mais atrativa e fazendo com que ela 
aconteça de forma mais célere e prudente. 
1.1. DO SOLICITANTE
PREFEITURA MUNICIPAL DE PEABIRU/PR
CNPJ/MF: 75.370.148/0001-17
Endereço: Praça Eleutério Galdino de Andrade, 21, Peabiru – Paraná
1.2 DATA DA VISTORIA 
Vistoria Realizada em data de 26/11/2025. 
2. IMÓVEIS AVALIANDOS 
➢ Data de terras nº 1.717, da quadra nº 94, com a área de 600,00 metros 
quadrados, situado no quadro urbano desta Cidade e Comarca, na Rua 
Palmeira, com as divisas e confrontações constantes na Matricula nº 
8109, do Registro de Imóveis de Peabiru/PR. 
➢ Data de terras nº 1.718, da quadra nº 94, com a área de 600,00 metros 
quadrados, situado no quadro urbano desta Cidade e Comarca, na Rua 
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Palmeira, com as divisas e confrontações constantes na Matricula nº 
8110, do Registro de Imóveis de Peabiru/PR. 
➢ Data de terras nº 1.719, da quadra nº 94, com a área de 600,00 metros 
quadrados, situado no quadro urbano desta Cidade e Comarca, na Rua 
Palmeira, com as divisas e confrontações constantes na Matricula nº 
8111, do Registro de Imóveis de Peabiru/PR. 
➢ Data de terras nº 1.729, da quadra nº 94, com a área de 600,00 metros 
quadrados, situado no quadro urbano desta Cidade e Comarca, na Rua 
Vereador Milton Prudêncio de Brito, com as divisas e confrontações 
constantes na Matricula nº 1800, do Registro de Imóveis de Peabiru/PR. 
➢ Data de terras nº 1.730, da quadra nº 94, com a área de 600,00 metros 
quadrados, situado no quadro urbano desta Cidade e Comarca, na Rua 
Vereador Milton Prudêncio Brito, com as divisas e confrontações 
constantes na Matricula nº 8112, do Registro de Imóveis de Peabiru/PR. 
➢ Data de terras nº 1.731, da quadra nº 94, com a área de 600,00 metros 
quadrados, situado no quadro urbano desta Cidade e Comarca, na Rua
Vereador Milton Prudêncio Brito, com as divisas e confrontações 
constantes na Matricula nº 8113, do Registro de Imóveis de Peabiru/PR. 
➢ Data de terras nº 1.732, da quadra nº 94, com a área de 600,00 metros 
quadrados, situado no quadro urbano desta Cidade e Comarca, na Rua 
Vereador Milton Prudêncio Brito, com as divisas e confrontações 
constantes na Matricula nº 8114, do Registro de Imóveis de Peabiru/PR. 
➢ Data de terras nº 1.733, da quadra nº 94, com a área de 600,00 metros 
quadrados, situado no quadro urbano desta Cidade e Comarca, na Rua 
Vereador Milton Prudêncio Brito, com as divisas e confrontações 
constantes na Matricula nº 8115, do Registro de Imóveis de Peabiru/PR. 
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➢ Data de terras nº 1.734, da quadra nº 94, com a área de 787,50 metros 
quadrados, situado no quadro urbano desta Cidade e Comarca, na Rua 
José Maria de Barros, com as divisas e confrontações constantes na 
Matricula nº 8116, do Registro de Imóveis de Peabiru/PR. 
➢ Data de terras nº 1.735, da quadra nº 94, com a área de 787,50 metros 
quadrados, situado no quadro urbano desta Cidade e Comarca, na Rua 
José Maria de Barros, com as divisas e confrontações constantes na 
Matricula nº 8117, do Registro de Imóveis de Peabiru/PR. 
➢ Data de terras nº 1.736, da quadra nº 94, com a área de 787,50 metros 
quadrados, situado no quadro urbano desta Cidade e Comarca, na Rua 
José Maria de Barros, com as divisas e confrontações constantes na 
Matricula nº 8118, do Registro de Imóveis de Peabiru/PR. 
3. IMAGEM GEOGRÁFICA 
Google Maps. Disponível em https://maps.app.goo.gl/GiQ435gwwJvXiAut6, acessado em 
26/11/2025 às 09:10. 
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Mapa da Cidade de Peabiru/PR. 
4. RELATÓRIOS FOTOGRÁFICOS
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5. DA AVALIAÇÃO E DA METODOLOGIA 
 
Os valores unitários de cada imóvel avaliando serão obtidos a partir de 
amostras de imóveis semelhantes que estão sendo ofertados no mercado e 
imóveis com vendas efetivadas, considerando a localização, suas características 
físicas e socioeconômicas, conforme recomenda a Norma NBR 14.653-2/2011 –
Avaliação de Bens – Parte 2 – Imóveis Urbanos, item 9, Anexo B. 
Será ainda utilizada a metodologia com base no valor por metro quadrado, 
após homogeneização das áreas em Lotes de terras semelhantes aos
avaliandos, e com reajuste de 5%, usando como parâmetro, os índices do 
Sindicato da Indústria da Construção Civil - SIDUSCOPANPR, onde encontra￾se as variações, em tabelas por metros quadrados praticados em cada região. 
5.1 DAS ESPECIFICAÇÕES E CARACTERÍSTICAS DOS IMÓVEIS
AVALIANDOS
Os imóveis avaliandos estão localizados na Quadra número 94 (noventa 
e quatro) do perímetro urbano da Cidade de Peabiru/PR, onde podemos 
identificar as seguintes características, a seguir: 
5.1.1 DOS LOTES Nº 1.729, 1.730, 1.731, 1.732 E 1.733
Os lotes de números 1.729, 1.730, 1.731, 1.732 e 1.733, fazendo testada 
com a RUA VEREADOR MILTON PRUDÊNCIO DE BRITO, conforme consta 
nas Matriculas nº 1800, 8112, 8113, 8114 e 8115 do Registro de Imóveis de 
Peabiru/PR, respectivamente, todos com a área de 600,00 metros quadrados, 
ou sejam, 15 x 40. 
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Os referidos lotes possuem saneamento básico, energia elétrica, 
pavimentação asfáltica o que facilita a via de acesso para as outras partes da
área central da Cidade. 
5.1.2 DOS LOTES Nº 1.734, 1.735 E 1.736
Os lotes de números 1.734, 1.735 e 1.736, fazem frente com a RUA JOSÉ 
MARIA DE BARROS, conforme consta nas Matriculas nº 8116, 8117 e 8118, do 
Registro de Imóveis de Peabiru/PR, respectivamente, todos com a área de 
787,50 metros quadrados, ou sejam, 15 x 15,50. 
Os mencionados lotes não possuem pavimentação asfáltica no momento, 
mas possuem os demais serviços que são essenciais para a saúde pública e o 
meio ambiente dos habitantes da região. 
5.1.3 DOS LOTES Nº 1.717, 1.718 E 1.719 
Os lotes de números 1.717, 1.718 e 1.719, fazem testada com a RUA
PALMEIRA, conforme consta nas Matriculas nº 8109, 8110 e 8111, do Registro 
de Imóveis de Peabiru/PR, respectivamente, todos com a área de 600,00 metros 
quadrados, ou sejam, 15 x 40. 
Os lotes citados também não possuem pavimentação asfáltica, da 
mesma forma que os lotes mencionados no item 5.1.12 possuem os demais 
serviços essenciais para a saúde pública e o meio ambiente dos moradores. 
5.2 ANÁLISE MERCADOLÓGICA
Conforme informações de corretores, moradores e de proprietários de 
imóveis semelhantes aos lotes avaliandos, verificou-se que há procuras tanto
por lotes semelhantes aos lotes da Rua Vereador Milton Prudêncio de Brito, da 
mesma forma, fica constatado que há também vendas ofertadas e efetivadas de 
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lotes sem a completa infraestrutura, ou seja, definem que a região tem vocação 
tanto para residências, comércios e/ou industrias. 
5.3 DAS AMOSTRAS COMPARATIVAS E HOMOGENEIZAÇÃO DE 
TERRENOS DA REGIÃO
Neste presente Parecer Técnico utilizaremos os 03 (três) imóveis como 
parâmetros de avaliação, a seguir: 
a) Lote de terras n° 1665, da Quadra n° 91, com à área total de 787,50
metros quadrados, ou seja, 15 x 52,50, localizado na Rua Jose Maria de 
Barros, Peabiru/PR, imóvel avaliado no valor de R$.165.000,00 (cento e 
sessenta e cinco mil reais).
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b) Lote de terras n° 1745 da Quadra n° 95, com à área total de 787,50
metros quadrados, ou seja, 15 x 52,50, localizado na Rua João Albino 
Casali, Peabiru/PR, imóvel com venda efetivada no valor de R$ 
200.000,00 (Duzentos mil reais).
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c) Lote de Terras n° 2.463, da Quadra n°126, com a área total de 1.087,50
metros quadrados, ou seja, 15x52,50, localizado na Rua Idimão Simão, 
Peabiru/PR. Imóvel avaliado em R$ 144.000,00 (cento e quarenta e 
quatro mil reais).
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5.3.1 DA HOMOGENEIZAÇÃO DOS IMÓVEIS DAS AMOSTRAS 
Utilizando o método comparativo através das amostras acima 
apresentadas, foi possível fazer uma comparação precisa entre eles e os imóveis 
avaliandos, homogeneizando e convertendo os dados amostrais da seguinte 
forma: 
6. CONCLUSÃO 
Os imóveis avaliandos são terrenos acidentados e íngremes, 
necessitando de nivelamento para futuras construções, não possuem 
infraestrutura completa, como pavimentação asfáltica em todos os terrenos, 
todos contam com rede de energia elétrica, coleta de lixo, transporte, iluminação 
pública, porém, são aptos para moradia com qualidade e ainda possuem 
vocação para comércios e/ou industrias, permitindo classificar os imóveis nos 
seguintes valores abaixo: 
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 Peabiru/PR, 03 de dezembro de 2025.
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