Mensagem do Projeto de Lei 024 de 16 de maio de 2023.
Excelentíssima senhora presidente e demais Vereadores da Câmara Municipal:
Valemo-nos do presente para encaminhar a essa Colenda Casa de Leis, este
projeto de lei, que busca autorização legislativa para o recebimento de imóvel em dação
em pagamento, relativo ao crédito do Município em face de Vanderlei Bringhentti.
Consoante relatório que segue em anexo, o Município possui em face do
contribuinte um crédito de 20.058,74 R$ (vinte mil cinquenta e oito reais e setenta e
quatro centavos).
Por outro lado, o contribuinte é proprietário de imóvel de interesse do Município,
avaliado em R$ 129.000,00 (cento e vinte e nove mil reais) consoante laudo em anexo,
relativo somente à área de interesse do Município.
Assim é a descrição do imóvel, cuja área considerada de 1.648,82 m² (um mil
seiscentos e quarenta e oito mil e oitenta e dois metros quadrados) será dada em
pagamento, nos moldes do croqui Anexo deste Projeto de Lei, matriculado sob nº 7,120
do Cartório do 2º Oficio do Registro de Imóveis
Desta forma, havendo interesse mútuo no acordo, o contribuinte devedor, munido
de instrumento procuratório para tanto, dará em pagamento o imóvel. O Município
receberá e dará quitação aos débitos. Isso implica nítida vantagem ao Município, já que
não terá de se submeter a longos processos judiciais de cobrança de dívida.
Isto posto, contando com a sensibilidade e compreensão desta Casa de Leis,
rogamos a aprovação do presente Projeto de Lei.
Gabinete do Prefeito Municipal de Vitorino, Estado do Paraná, em 16 de maio de
2023.
Marciano Vottri
Prefeito Municipal
MARCIANO
VOTTRI:05691667998
Assinado de forma digital por
MARCIANO VOTTRI:05691667998
Dados: 2023.05.16 14:56:22 -03'00'
Projeto de Lei nº 024 de 16 de maio 2023.
Súmula: Autoriza o Executivo a celebrar
transação e receber em dação em pagamento
bem imóvel para o fim de extinguir crédito
tributário.
Art. 1º. Fica o Poder Executivo autorizado a receber de Vanderlei Bringhentti, em
dação em pagamento, o bem imóvel descrito no Art. 2º desta lei, para o fim de extinguir
créditos tributários que o Município tem em face de VANDERELEI BRINGHENTTI,
inscrito no CPF/MF 374.132.879-00 sob nº e portador do RG nº 2.175.611-3
Art. 2º. O bem imóvel, objeto da dação em pagamento, de propriedade de
VANDERELEI BRINGHENTTI, consiste na área considerada de 1.648,82 (um mil
seiscentos e quarenta e oito mil e oitenta e dois metros quadrados) da área remanescente
do imóvel matriculado sob nº 7.120 do Cartório do 2º Oficio do Registro de Imóveis
Parte da Chacara nº 01-C, sito a Rua Fracaro, na cidade de Vitorno,
com área de 1648,82m² (um mil seiscentos e quarenta e oito mil e
oitenta e dois metros quadrados) em comum com área maior de
5028,00m² (cinco mil e vinte e oito metros quadrados), sem
benfeitorias, dentro dos seguintes limites e confrontações: Ao Norte,
por 78,00m, limita-se com a chácara n° 01: AO SUL: por 53.50m,
com chácara nº 01-B e ainda por 70.50m com chácaras nºs 02 e 04;
A LESTE por 62,00m, limita-se com chácara nº 01; A OESTE: por
25,50m, limita-se com a Rua Fracaro. As medidas e confrontações
foram fornecidas pelas partes contratantes de acordo com o
provimento nº88, Capítulo 18, item 3, sub-ítem 7.1, as quais
assumiram inteira responsabilidades pelo suprimento, datado de
19.08.93.
PROPRIETÁRIO: VANDERLEI BRINGHENTTI, brasileiro,
solteiro, capaz, agricultor, residente e domiciliado em Vitorino-PR,
CPF nº 374.132.879-00 portador da C.I. RG. nº 22.175.611- Pr.
TITULO AQUISITIVO: Referente matrícula nº 1.828 e AV. 3-
1828, do livro nº 2, deste oficio. (a.a.) Terezinha Sueli Sabino.
Art. 3º. A dação em pagamento prevista nesta lei compreende a integralidade do
débito do contribuinte devedor até a data da pactuação, incluídos juros e multa, observado
o seguinte:
I - Havendo diferença de valores em favor do Município o Poder Executivo fica
autorizado a renunciá-la;
II - Havendo diferença de valores em favor dos devedores, os mesmos renunciarão
em favor do Município.
Art. 4º. Para viabilizar a dação em pagamento em bens imóveis o contribuinte
devedor deverá apresentar os documentos comprobatórios da titularidade dos imóveis,
respectivas procurações para a transferência, com certidão que comprove que estes
estejam livres de quaisquer ônus e de débitos tributários, exceto os débitos objeto desta
lei.
Art. 5º. Esta lei entra em vigor na data de sua publicação.
Gabinete do Prefeito Municipal de Vitorino, Estado do Paraná, em 16 de maio de
2023.
Marciano Vottri
Prefeito Municipal
MARCIANO
VOTTRI:05691667998
Assinado de forma digital por
MARCIANO VOTTRI:05691667998
Dados: 2023.05.16 14:56:35 -03'00'
Contribuinte
Dia: 11/05/2023
Página: 1/1
Maria Catarina Bergamaschi
PREFEITURA MUNICIPAL DE VITORINO
Situação do Contribuinte - Consulta F11 Valores Atualizados até 11/05/2023
Estado do Paraná
2555 VANDERLEI BRINGHENTTI E OUTROS
Débitos
Ano Conf Receita Situação Referente Insc. Imob. Valor Desconto Correção Juros Multa Total
2023 1 100 Imóvel Aberto 0000000235 01.05.CHAC.01-C.002.000 653,60 0,00 0,00 2,18 21,57 677,35
Total dos débitos: 653,60 0,00 0,00 2,18 21,57 677,35
Dívidas não Parceladas
Ano Livro/Folha/Cert. Sit. Receita Referente Insc. Imob. Valor Devido (R$) Correção Juros Multa Total
1997/01 A 200 - IPTU Imóvel: 235 1/40/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 38,99 151,86 597,34 38,15 826,34
1997/02 A 200 - IPTU Imóvel: 235 1/40/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 38,93 151,63 594,54 38,09 823,19
1997/03 A 200 - IPTU Imóvel: 235 1/40/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 38,93 151,63 592,61 38,09 821,26
1998/01 A 200 - IPTU Imóvel: 235 2/8/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 22,98 81,43 314,24 20,87 439,52
1999/01 A 200 - IPTU Imóvel: 235 2/16/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 87,12 301,75 1.123,82 77,77 1.590,46
2000/01 A 200 - IPTU Imóvel: 235 2/28/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 87,18 236,89 897,66 64,80 1.286,53
2001/01 A 200 - IPTU Imóvel: 235 2/35/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 87,18 207,59 781,12 58,93 1.134,82
2002/01 A 200 - IPTU Imóvel: 235 2/55/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 29,38 60,63 227,71 17,98 335,70
2002/02 A 200 - IPTU Imóvel: 235 2/55/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 29,38 60,63 226,80 17,98 334,79
2002/03 A 200 - IPTU Imóvel: 235 2/55/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 29,38 60,63 225,91 17,98 333,90
2003/01 A 200 - IPTU Imóvel: 235 3/18/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 29,38 42,36 172,89 14,33 258,96
2003/02 A 200 - IPTU Imóvel: 235 3/18/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 29,38 42,36 172,15 14,33 258,22
2003/03 A 200 - IPTU Imóvel: 235 3/18/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 29,38 42,36 171,44 14,33 257,51
2004/01 A 200 - IPTU Imóvel: 235 3/29/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 39,08 48,71 201,01 17,54 306,34
2004/02 A 200 - IPTU Imóvel: 235 3/30/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 39,08 48,71 200,15 17,54 305,48
2004/03 A 200 - IPTU Imóvel: 235 3/30/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 39,09 48,72 199,31 17,54 304,66
2009/01 A 200 - IPTU Imóvel: 235 4/46/2014-48 01.05.CHAC.01-C.002.000 56,00 5,48 103,87 12,28 177,63
2009/02 A 200 - IPTU Imóvel: 235 4/46/2014-48 01.05.CHAC.01-C.002.000 56,00 5,48 103,26 12,28 177,02
2009/03 A 200 - IPTU Imóvel: 235 4/46/2014-48 01.05.CHAC.01-C.002.000 55,99 5,48 102,63 12,27 176,37
2010/01 A 200 - IPTU Imóvel: 235 5/10/2014-48 01.05.CHAC.01-C.002.000 181,25 2,07 287,78 36,65 507,75
2011/01 A 100 - IPTU Imóvel: 235 6/10/2014-47 01.05.CHAC.01-C.002.000 203,24 12,10 310,07 43,06 568,47
2012/01 A 100 - IPTU Imóvel: 235 7/8/2014-47 01.05.CHAC.01-C.002.000 215,33 14,97 306,28 46,06 582,64
2013/01 A 100 - IPTU Imóvel: 235 7/13/2014-47 01.05.CHAC.01-C.002.000 234,46 12,96 299,37 49,47 596,26
2014/01 A 100 - IPTU Imóvel: 235 7/28/2019-41 01.05.CHAC.01-C.002.000 297,96 10,89 336,63 61,76 707,24
2015/01 A 100 - IPTU Imóvel: 235 1/7/2019-41 01.05.CHAC.01-C.002.000 309,69 33,10 332,49 68,55 743,83
2016/01 A 100 - IPTU Imóvel: 235 7/41/2019-41 01.05.CHAC.01-C.002.000 339,16 24,39 309,01 72,69 745,25
2017/01 A 100 - IPTU Imóvel: 235 7/59/2019-41 01.05.CHAC.01-C.002.000 360,91 1,51 264,56 72,47 699,45
2018/01 A 100 - IPTU Imóvel: 235 7/84/2019-41 01.05.CHAC.01-C.002.000 371,76 29,64 244,84 80,27 726,51
2019/01 A 100 - IPTU Imóvel: 235 8/7/2019-41 01.05.CHAC.01-C.002.000 504,22 20,02 256,86 104,84 885,94
2020/01 A 100 - IPTU Imóvel: 235 8/37/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 524,23 25,01 192,22 109,84 851,30
2021/01 A 100 - IPTU Imóvel: 235 8/70/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 549,34 60,21 140,19 121,89 871,63
2022/01 A 100 - IPTU Imóvel: 235 9/7/ 01.05.CHAC.01-C.002.000 609,55 36,39 71,04 129,18 846,16
Total das dívidas: 5.563,93 2.037,59 10.359,80 1.519,81 19.481,13
Total Devido 20.158,48
UF: PR CEP: Finalidade:
m² m²
m² m²
m²
m²
m² m²
m² m²
Terreno:
Construída:
Comum:
Garagem:
Depósito:
Área Considerada
Complemento:
Bairro:
Cidade:
Data da Solicitação:
Data da Vistoria:
Data do Laudo:
Objetivo:
Prefeitura Municipal de Vitorino PR
Vanderlei Bringhentti
Rua Francaro
Chácara n° 01-C
85520-000
Valor de Mercado
Matrícula/Cartório: 7.120 - Cartório de Pato Branco PR
Dação em pagamento
Valor de Mercado
R$ 129.000,00
( CENTO E VINTE E NOVE MIL REAIS )
Comentários Gerais
Desocupado
Est. Conservação: -
Qtd. de Quartos:
Qtd. de Vagas:
Ocupação:
Total:
Fração Ideal:
Fração Ideal:
Terreno:
Construída:
(46) 9.9123-3934
ENGENHEIRO CIVIL
Assinatura:
O imóvel objeto deste estudo foi avaliado considerando a inexistência de ônus, posse, domínio, hipoteca, passivos ambientais, vínculos e desapropriações que onerem o
bem avaliado.
GEAN CARLOS BERNARDI DA SILVA
Telefone de Contato:
Identificação:
Responsável Técnico:
-
1.648,82 -
-
5.028,00 5.028,00 Tipologia: Chácara
Idade Aparente:
Topografia: Em aclive acima de 20%
Terreno:
Construída:
Matrícula IPTU Residencial
Àrea Urbana
Uso:
G.C BERNARDI - ENGENHARIA Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2
Características do Imóvel
Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
Informações Gerais
14/03/2023
17/03/2023
22/03/2023
Informações de Áreas
Vitorino
Solicitante:
Proprietário:
Endereço:
Clique aqui para inserir a foto da fachada Clique aqui para inserir a foto da fachada
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GEAN CARLOS BERNARDI
DA SILVA:09831804902
Assinado de forma digital por GEAN
CARLOS BERNARDI DA
SILVA:09831804902
Dados: 2023.03.22 14:44:43 -03'00'
m m m m m²
Fator Valorizante:
Fator Desvalorizante:
x Iluminação Pública:
x Fossa:
x Poço:
x
x
x
x
x
Segurança:
Lazer
Adendo
Dentro da cidade
Terreno irregular, sem infraestrutura
Transporte Coletivo:
Comércio:
Rede Bancária:
Escola:
Saúde:
Coleta de Lixo:
Não
Rede de Água:
Rede de Esgoto:
Drenagem: Formato: Situação: Zoneamento:
Frente: L. Direito: L. Esquerda: Fundos: Área:
Rede de E. Elétrica:
Rede de Telefône:
Pavimentação:
Arborização:
Esgoto Pluvial:
A principal via de acesso para o imóvel se da pela Rua Bernardi, ligando a Rua Francaro. A região possui ocupação caracterizada por residências do tipo unifamiliar e
multifamiliar, loteamento e terrenos livres.
Vista de Identificação do Logradouro Vista do Logradouro
Não
Sim
Não
Comentários sobre a região
Sim
Sim
Sim
Gás Canalizado:
Sim
Não
Sim
Não
Características da Região
Equipamentos Comunitários Infraestrutura Urbana
Até 500 m 1.000 m > 1.000 m
Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
Terreno
78,00 53,50 70,50 62,00 1.648,82
Aclive Regular Irregular Não se aplica -
G.C BERNARDI - ENGENHARIA Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2
Topografia:
Clique aqui para inserir a foto do logradouro Clique aqui para inserir a foto do logradouro
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-
G.C BERNARDI - ENGENHARIA Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2
Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
Mapa de Localização do Imóvel
-
Mapa de Localização das Amostras
Clique aqui para inserir o Mapa de Localização
Clique aqui para inserir o Croqui de Localização dos Elementos Comparativos
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G.C BERNARDI - ENGENHARIA Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2
-
Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
METODOLOGIA UTILIZADA PARA AVALIAÇÃO
A metodologia utilizada para determinação do valor do bem está fundamentada na NBR-14653 – Norma Brasileira para Avaliação de Bens da Associação
Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), em suas partes 1: Procedimentos Gerais e 2: Imóveis Urbanos.
Para complemento do trabalho foi utilizada a Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos versão 2011, publicada pelo IBAPE - Instituto Brasileiro de
Avaliações e Perícias de Engenharia, Departamento de São Paulo.
> Caso seja superior a 30%, é elevado à potência de 0,125 (ou 1 /8).
Depreciação Fator*
Transação 0% 1,00
Oferta
0,90
0,85
5%
10%
10%
Fonte: (Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos - IBAPE-SP (2011))
Abaixo no nível da Rua de 2,50 m a 4,00 m 20%
FATOR OFERTA
Descrição
Fator*
-
5%
10%
20%
30%
Pode-se observar junto ao mercado imobiliário, que de um modo geral, à medida que aumentam as áreas em negócio, e consequentemente o volume de
dinheiro da comercialização, diminuem proporcionalmente, os valores unitários das transações em ofertas, e, além disso, é muito comum na grande
maioria dos casos, representando uma espécie de desconto concedido pelos vendedores à medida que crescem as importâncias das transações.
Desta forma, é necessária a aplicação de um coeficiente que traduza tal atitude do mercado imobiliário, denominada no presente estudo como Fator
Área.
Para a determinação deste fator, utilizou-se as seguintes equações, conforme prescrito na publicação “Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações”
de autoria de Sérgio Antônio Abunahman, publicado pela Editora Pini:
> Se a diferença da área da amostra for menor ou igual a 30% a área do avaliando, o
resultado é então elevado à potência de 0,25 (ou 1 /4);
15%
Acima do nível da Rua até 2,00 m
Acima do nível da Rua de 2,00 m até 4,00 m
Fonte: (Norma para Avaliação de Imóveis Urbanos - IBAPE-SP (2011))
Em aclive até 20%
Em aclive acima de 20%
Abaixo no nível da Rua até 1,00 m
Abaixo no nível da Rua de 1,00 m a 2,50 m
1,00
0,90
0,80
1,00
0,90
-
10%
0,70
0,95
10% 0,90
1,00
0,95
0,90
Fonte: (Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações de autoria de Sérgio Antônio Abunahman, publicado pela Editora Pini)
FATOR TOPOGRÁFIA
Depreciação
FATOR ÁREA
Caído para os fundos mais de 20%
Em aclive até 10%
Descrição
Plano
Caído para os fundos até 5%
Caído para os fundos até 5% a 10%
Caído para os fundos até 10% a 20% 0,80
FATORES APLICADOS NA INFLUÊNCIA DO IMÓVEL
NORMAS APLICÁVEIS
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G.C BERNARDI - ENGENHARIA Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2
a) Calcula-se a média dos valores unitários homogeneizados;
O intervalo de confiança é uma amplitude de valores derivados da estatística, que tem a probabilidade de conter o valor de um parâmetro populacional
desconhecido. Seu cálculo é usado para analisarmos a faixa de preços unitários em que o imóvel avaliando está inserido, considerando um certo grau de
confiança (adota-se 80%). Para isso, utiliza-se a média aritméticas dos preços unitários dos elementos da amostra.
Desse modo, para o cálculo dos limites de confiança, segundo a Teoria Estatística das Pequenas Amostras (n<30), temos:
> Valor crítico inferior
> Valor crítico superior
Ls = Limite superior do intervalo
X = Média aritmética simples
SANEAMENTO AMOSTRAL
CÁLCULO DO INTERVALO DE CONFIANÇA
Para saneamento amostral considerou-se as premissas expressas no Anexo B da 14653-2 e a NORMA PARA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS públicado
pelo IBAPE-SP. Sendo, somente após verificar um conjunto de fatores, os dados devem ser saneados, por meio dos seguintes procedimentos:
b) Adota-se como intervalo de elementos homogêneos, aquele definido entre os limites de 30%, para mais ou para menos, do respectivo valor médio;
c) Se todos os elementos estiverem contidos dentro desse intervalo, adota-se essa média como representativa do valor unitário de mercado;
d) Caso contrário, procura-se o elemento que, em módulo, esteja mais afastado da média, que é excluído da amostra. Após a exclusão, procede-se como
em a) e b), definindo-se novos limites
e) Se elementos anteriormente excluídos passarem a estar dentro dos novos limites devem ser reincluídos;
f) Este processo deve ser reiterado até que todos os dados atendam o intervalo de +/- 30% em torno da última média;
g) Se houver coincidência de mais de um elemento a ser excluído na etapa d), deve-se excluir apenas um, devidamente justificado;
Obs: Não são considerados elementos semelhantes ao avaliando aqueles cujos valores unitários, após a aplicação do conjunto de fatores, resultem numa
amplitude de homogeneização aquém da metade ou além do dobro do valor original de transação (descontada a incidência do fator oferta quando
couber).
CÁLCULO DO INTERVALO DOS ELEMENTOS HOMOGÊNEOS
Consiste em definir limites (inferior e superior) para variação dos dados amostrais, desconsiderando-se os valores que não atinjam ou excedam estes
limites, considerado o Critério da Média Saneada, sendo aplicado a expressão a seguir:
> Limite Inferior
> Limite Superior
Onde:
Li = Limite inferior do intervalo
F. Oferta = Fator Oferta
FnA - Fator de Influência do Avaliando
FnC - Fator de Influência do Comparativo
Qtd F. - Quantidade de Fatores efetivamente utilizados
Com o objetivo de facilitar os cálculos através da programação, plotamos os fatores retro indicados na expressão matemática genérica que segue:
Onde:
V = Valor do Comparativo
PA = Preço Anunciado do Imóvel
Área = Área do Imóvel
FÓRMULA DA HOMOGENEIZAÇÃO
Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
METODOLOGIA UTILIZADA PARA AVALIAÇÃO
> Limite Inferior
> Limite Superior
!"·# = $ + %(& ')/*;,'&- .
0
1
!"Ì, = $ + %(& ')/*;,'&- .
0
1
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34
£567 8 9: <>65%7 8 ?
914
91@
A B%C 9: + D
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G.C BERNARDI - ENGENHARIA Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2
Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
O grau de precisão será dado a partir da amplitude do intervalo de confiança, sendo:
29 0,6830 0,8542 1,0553 1,3114 1,6991
28 0,6834
CÁLCULO DO CAMPO DE ARBÍTRIO
0,8546 1,0560 1,3125 1,7011
O campo de arbítrio corresponde à semi-amplitude de 15% em torno da estimativa pontual adotada. Pode-se arbitrar o valor do bem, desde que
devidamente justificado.
DETERMINAÇÃO DO GRAU DE PRECISÃO
Lmáx é o valor crítico superior;
Lmín é o valor crítico inferior;
x é a média aritmética da amostra;
30 0,6828 0,8538 1,0547 1,3104 1,6973
27 0,6837 0,8551 1,0567 1,3137 1,7033
26 0,6840 0,8557 1,0575 1,3150 1,7056
25 0,6844 0,8562 1,0584 1,3163 1,7081
24 0,6848 0,8569 1,0593 1,3178 1,7109
23 0,6853 0,8575 1,0603 1,3195 1,7139
22 0,6858 0,8583 1,0614 1,3212 1,7171
21 0,6864 0,8591 1,0627 1,3232 1,7207
20 0,6870 0,8600 1,0640 1,3253 1,7247
19 0,6876 0,8610 1,0655 1,3277 1,7291
18 0,6884 0,8620 1,0672 1,3304 1,7341
17 0,6892 0,8633 1,0690 1,3334 1,7396
16 0,6901 0,8647 1,0711 1,3368 1,7459
15 0,6912 0,8662 1,0735 1,3406 1,7531
14 0,6924 0,8681 1,0763 1,3450 1,7613
13 0,6938 0,8702 1,0795 1,3502 1,7709
12 0,6955 0,8726 1,0832 1,3562 1,7823
11 0,6974 0,8755 1,0877 1,3634 1,7959
10 0,6998 0,8791 1,0931 1,3722 1,8125
9 0,7027 0,8834 1,0997 1,3830 1,8331
8 0,7064 0,8889 1,1081 1,3968 1,8595
7 0,7111 0,8960 1,1192 1,4149 1,8946
6 0,7176 0,9057 1,1342 1,4398 1,9432
5 0,7267 0,9195 1,1558 1,4759 2,0150
4 0,7407 0,9410 1,1896 1,5332 2,1318
3 0,7649 0,9785 1,2498 1,6377 2,3534
2 0,8165 1,0607 1,3862 1,8856 2,9200
GL
1 1,0000 1,3764 1,9626 3,0777 6,3138
C 0,50 0,60 0,70 0,80 0,90
Bilateral 0,50 0,40 0,30 0,20 0,10
x é a média aritmética da amostra;
t(1-E;n-1) é o valor percentual para a distribuição “t” de student para um grau de liberdade n-1 e um dado grau de confiança c (80%), tabela abaixo;
S é o desvio padrão da amostra;
n é o número de elementos da amostra.
Unilateral 0,25 0,20 0,15 0,10 0,05
Lmáx é o valor crítico superior;
Lmín é o valor crítico inferior;
AP =
FG·H 'FGÌI
J
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UF:
1
UF:
2
UF:
3
UF:
Cidade:
Cidade:
Cidade:
Cidade:
Misto
Frente pra BR-280, ao lado do Rei da Cadeira
Rural com predominancia Urbana Vitorino PR
Área Terreno:
Área Construida:
Área Equivalente:
Idade Aparente:
Qtde. Dorm.:
Preço Anunciado:
Oferta/ Transação:
Observações:
Data Amost.:
Endereço:
Bairro:
Informante: Valmir Imóveis
R$ 69,73
Não
Classificação:
Tipologia:
Est. de Conservação:
Área Equivalente:
Idade Aparente:
Qtde. Dorm.:
Preço Anunciado:
Oferta/ Transação:
Observações:
Topografia:
Uso:
Classificação:
Tipologia:
Est. de Conservação:
Vagas:
Oferta Unitário/m²:
Topografia:
Uso:
Classificação:
Tipologia:
Est. de Conservação:
Vagas:
Unitário/m²:
Área Terreno.:
Área Cosntruida:
Endereço:
Bairro:
Informante:
Área Terreno:
Área Construida:
Área Equivalente:
Idade Aparente:
Qtd. Dorm:
Preço Anunciado:
Oferta/ Transação:
Observações:
Àrea Rural com predominancia Urbana
Testada:
Profundidade:
Mult. Frentes:
Zoneamento:
Testada:
Profundidade:
Mult. Frentes:
Zoneamento:
Andar:
Uso:
Classificação:
Tipologia:
Est. de Conservação:
Vagas:
Unitário/m²:
-
Área Priv./Constr.:
Área do Terreno:
Área Equivalente:
Idade Aparente:
Qtde. Dorm.:
Valor de Mercado:
Data Amost.:
Imóvel Objeto da Avaliação
Rua Francaro
Àrea Urbana Vitorino PR
Não se Aplica
N/A
0,00 Acima do nível da Rua de 2,00 m até 4,00 m -
1648,82 Residencial -
0,00
- Chácara Não
Andar:
R$ 70,52
https://www.assmannimoveis.com.br/imovel/venda/terreno/vitorino-pr/zona-rural/area-para-lotear-no-municipio-de-vitorino---pr---proximo-a-rede-hpr/458468
Não
0,00
Br-280 - Próximo a Nativa
Data Amost.:
R$ 550.000,00
Oferta R$ 99,00
https://valmirimoveis.com.br/imoveis-venda/2789-a-venda-na-br-sentido-a-vitorino
Andar:
Data Amost.:
Vagas:
Unitário/m²:
Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
Pesquisa de Dados Comparativos
Rua Mangueirinha
Àrea Urbana / Caracteristicas Rural Vitorino PR
22/03/2023
Assmann Imóveis
22972,00 Em aclive até 20%
Residencial
0,00
R$ 1.800.000,00
Oferta
Dados considerados do Imóvel avaliando
Chácara
N/A -
N/A N/A N/A
Endereço:
Bairro:
Informante:
-
Endereço:
Bairro:
Informante:
Oferta/ Transação:
Observações:
Topografia:
Vitorino PR
Assmann Imóveis
16133,34 Em aclive até 10%
https://www.assmannimoveis.com.br/filtro/list/todos/todos/vitorino/todos/0-10000000/todos/1
R$ 1.250.000,00
Não
Testada:
Profundidade:
Mult. Frentes:
Zoneamento:
Andar:
Chácara
Chácara
5000,00 Caído para os fundos até 5%
Misto
0,00
Testada:
Profundidade:
Mult. Frentes:
Zoneamento:
Topografia:
Uso:
G.C BERNARDI - ENGENHARIA Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2
22/03/2023
22/03/2023
Elemento Comparativo 1
Elemento Comparativo 2
Elemento Comparativo 3
Página 1 de 2
4
UF:
5
UF:
Cidade:
Cidade:
Misto
PR
Valmir Imóveis
8066,00 Acima do nível da Rua até 2,00 m
Área terreno:
Área Construida:
Área Equivalente:
Idade Aparente:
Qtde. Dorm.:
Preço Anunciado:
Oferta/ Transação:
Observações:
Uso:
Classificação:
Tipologia:
Est. de Conservação:
Vagas:
Unitário/m²:
Endereço:
Bairro:
Informante:
PR-158 entre Vitorino - Pr e São lourenço do Oeste - Sc
Área Terreno:
Área Construida:
Área Equivalente:
Idade Aparente:
Qtde. Dorm.:
Preço Anunciado:
Oferta/ Transação:
Observações:
Endereço:
Bairro:
Informante:
0,00
Não
Vagas:
Unitário/m²:
Testada:
Profundidade:
Mult. Frentes:
Zoneamento:
Andar:
Data Amost.:
Br 280 - Próximo ao trevo
Zoneamento:
Andar:
Data Amost.:
Topografia:
Uso:
Classificação:
Tipologia:
Est. de Conservação:
0,00
Chácara
Testada:
Profundidade:
Mult. Frentes:
R$ 2.400.000,00
Oferta R$ 119,01
https://www.imobilli.imb.br/venda/2474-terreno-para-venda
SimChácara
22/03/2023
Àrea Rural com predominancia Urbana Vitorino
Imóbilli Imóveis
18150,00 Abaixo no nível da Rua de 2,50 m a 4,00 m
PR
Topografia:
R$ 900.000,00
Oferta R$ 100,42
Misto
Àrea rural com predominancia Urbana Vitorino
Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
Pesquisa de Dados Comparativos
G.C BERNARDI - ENGENHARIA Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2
22/03/2023
Elemento Comparativo 4
Elemento Comparativo 5
Página 2 de 2
Comercialização: Nível de Oferta:
Localização: Nível de Demanda:
Regime de Ocupação: Absorção:
Condições de habitabilidade: Desempenho do Mercado:
1 -
2 -
3 -
4 -
5 -
6 -
F. Local.
F. Padrão
F. Mult. F.
F. Andar
F. Obsol.
F. Top.
Regular
Regular
Desocupado
Não
Baixo
Baixo
Recessivo
Normal/Difícil
Oprofissional,conformeotipodebem,condiçõesdecontratação,ométodoempregadoeafinalidadedaavaliação,podetecerconsideraçõessobreomercadodobemavaliado, de
forma a indicar tanto quanto possível, a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado.
Diagnóstico de Mercado
Nomeclatura dos Fatores
Fator Localização
Fator Padrão
Fator Multiplas Frentes
Fator Andar
Fator Obsoletismo (Estado de Conservação x Idade Real Estimada)
Fator Topografia
Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
G.C BERNARDI - ENGENHARIA Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-2
Página 1 de 1
Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
F. Área
Fator Coef. Coef Fator Coef. Fator Coef. Fator Coef. Fator Coef. Fator Coef.
1 1.800.000,00R$ 22.972,00 0,900 70,52R$ 1,000 0,950 1,390 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,340 94,50R$
2 1.250.000,00R$ 16.133,34 0,900 69,73R$ 1,000 0,950 1,330 0,950 0,947 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,227 85,58R$
3 550.000,00R$ 5.000,00 0,900 99,00R$ 1,000 0,950 1,149 0,950 0,947 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,046 103,57R$
4 900.000,00R$ 8.066,00 0,900 100,42R$ 1,000 0,950 1,220 1,000 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,070 107,40R$
5 2.400.000,00R$ 18.150,00 0,900 119,01R$ 1,000 0,950 1,350 0,800 1,125 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,425 169,54R$
17 Avaliando 1.648,82 - -R$ 0,950 0,900 1,000 1,000 1,000 1,000
91,74R$ 87 113 112 112 112 112 112 112,12R$
21,250 20 26 35 35 35 35 35 9,759
0,232 0,23 0,23 0,31 0,31 0,31 0,31 0,31 0,087
97,76R$
78,48R$
145,75R$
4
1
Amostras Saneadas
Amostras Descartadas
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Homogeneização de Dados
Desvio Padrão
Soma
Fatores Unit-m² HomoA Preço Anunciado Área Priv./Constr. Unit/m² Deduz. Negociação
Média
F. Local.
F. Oferta F. Top.
Coef. de variação
Média Saneada
Limite Superior
Limite Inferior
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5
4
1
R$ 78,48
R$ 112,12
R$ 145,75
R$ 97,76
1,5332
9,76
0,087
-8,17%
8,17%
-15,00%
15,00%
DISPERSÃO
Número de Amostras Coletados:
Número de Amostras Saneados:
Número de Amostras Descartados:
Limite Inferior (p/m²):
Média Aritmética (p/m²):
INTERVALO DE CONFIABILIDADE
Inferior (p/m²):
Superior (p/m²):
R$ 148.013,15
R$ 174.365,37
Tratamento Estatístico
RESÍDUO |RESÍDUO ENTORNO DA MÉDIADADOS
Coeficiente de Variação:
Limite Superior (p/m²):
Média Saneada (p/m²):
T. de Student:
Desvio Padrão:
Arbítrio Adotado: 0,00%
16,35%
Área do Avaliando:
Unitário por m²:
R$ 109.991,87
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL
R$ 129.402,20
R$ 148.812,53
CAMPO DE ARBÍTRIO
Inferior (p/m²):
Estimado
Superior (p/m²):
Amplitude Total:
Valor de Mercado Adotado:
1.648,82
R$ 78,48
R$ 129.402,20
R$ 129.000,00
Valor de Mercado Calculado:
34,00%
22,73%
4,61% 6,95%
42,46%
-15,72%
-23,67%
-7,63% -4,21%
51,22%
-30,00%
-20,00%
-10,00%
0,00%
10,00%
20,00%
30,00%
40,00%
50,00%
60,00%
1 2 3 4 5
Residual % Resíduos Entorno da Média
1
2
34
5
R$ -
R$ 20,00
R$ 40,00
R$ 60,00
R$ 80,00
R$ 100,00
R$ 120,00
R$ 140,00
R$ 160,00
R$ 180,00
R$- R$20,00 R$40,00 R$60,00 R$80,00 R$100,00 R$120,00 R$140,00
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Tabela 3 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores
Item Descrição
1
2 Pontos
2
2 Pontos
3
2 Pontos
4
2 Pontos
Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores
Item Descrição
1
8 Pontos
2 Itens Obrigatórios
3 Grau de Fundamentação Obtido
Grau II
Tabela 11 - Graus de precisão no caso de homogeneização através de tratamento por fatores ou da utilização de inferência estatística
1
2
Precisão
Amplitude do Intervalo de Confiança Obtido
Grau de Precisão Obtido
Grau III
16,35%
Pontos obtidos
Itens 2 e 4 no mínimo no grau II e os demais no mínimo no grau I
Laudo de Avaliação - Imóvel Urbano
Fundamentação
Completa quanto aos fatores utilizados no tratamento
5
Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados analisadas
0,50 a 2,00
Caracterização do imóvel Avaliando
Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamente utilizados
Identificação dos dados de mercado
Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores
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