ESTADO DE SANTA CATARINA eclo
PREFEITURA MUNICIPAL DE MAJOR VIEIRA
CNPJ/MF 83.102.392/0001-27 MAJOR NYIEIRA
Coragem para mudar, honestidade pare fazer!
PROJETO DE LEI Nº Os /2026, DE 30 DE JANEIRO DE 2026
AUTORIZA O PODER EXECUTIVO
MUNICIPAL A ADQUIRIR IMÓVEL
RURAL DESTINADO À IMPLANTAÇÃO
DE ÁREA INDUSTRIAL MUNICIPAL E DÁ
OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
ALINE DAIANE RUTHES IARENHUK DA SILVA, Prefeita do MUNICÍPIO DE
MAJOR VIEIRA, Estado de Santa Catarina, no uso de suas atribuições legais,
especialmente com espeque no artigo 79, inciso 1, da Lei Orgânica Municipal, submete
à apreciação da Câmara Municipal o seguinte
PROJETO DE LEI:
Art. 1.º Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a adquirir, mediante compra
direta ou desapropriação, o imóvel rural localizado na localidade de Palmital,
Município de Major Vieira/SC, com área total de 337.842 m2, registrado sob a
Matrícula nº 44.589 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Canoinhas/SC.
Art. 2.º O imóvel referido no art. 1º destina-se à implantação da Área Industrial
Municipal, destinada à instalação de empreendimentos industriais, fomento ao
desenvolvimento econômico, geração de emprego e renda, e demais atividades
correlatas.
Art. 3.º A aquisição será realizada mediante dispensa de licitação, nos termos do art.
74, inciso V, da Lei Federal nº 14.133/2021, considerando a necessidade de
localização específica e a compatibilidade do preço com o valor de mercado, conforme
avaliações técnicas anexas ao processo administrativo.
Art. 4.º O valor da aquisição será de R$ 4.880.000,00 (quatro milhões oitocentos e
oitenta mil reais), correspondente à menor avaliação apresentada por profissionais
habilitados.
Art. 5º As despesas decorrentes da execução desta Lei correrão por conta de dotação
orçamentária própria, suplementada se necessário.
03.001 secretaria de administração Ação 1.001 - Aquisição de Terreno -
4.4.90.00.00.00
Art. 6.º Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.
Major Vieira/SC, 30 de janeiro de 2026
Assinado de forma digital por ALINE DAIANE
ALINE DAIANE RUTHES ARENA a arennuR DR ca 0391205978
DA SILVA:00391205978 Dados: 2026.01.30 10:54:03 -03'00"
ALINE DAIANE RUTHES IARENHUK DA SILVA
Prefeita Municipal
Trav. Otacílio F. de Souza, nº 210 - CEP: 89.480-000 - Major Vieira - SC
Fone/WhatsApp (47) 3655-1111 - gabineteQmajorvieira.sc.gov.br
ESTADO DE SANTA CATARINA
PREFEITURA MUNICIPAL DE MAJOR VIEIRA
CNPJ/MF 83.102.392/0001-27
JUSTIFICATIVA
Exmo. Sr. Presidente e
Nobres Vereadores da Câmara Municipal de Major Vieira,
Encaminho para apreciação desta Casa Legislativa o Projeto de Lei que
autoriza a aquisição de imóvel rural destinado à implantação da Área Industrial
Municipal, medida estratégica para o desenvolvimento econômico sustentável de
Major Vieira.
O imóvel possui 337.842 m2, localizado na comunidade de Palmital, e
apresenta características adequadas para instalação de empreendimentos industriais,
tais como topografia favorável, acesso facilitado e área suficiente para expansão
futura.
A criação de uma Área Industrial Municipal é fundamental para:
e atrair novos investimentos;
* ampliar a base econômica do Município;
* gerar empregos diretos e indiretos;
e fortalecer a arrecadação;
* organizar e disciplinar o uso do solo para atividades industriais;
* reduzir impactos ambientais decorrentes de instalações dispersas.
A aquisição está amparada no art. 74, inciso V, da Lei Federal nº
14.133/2021, que permite a dispensa de licitação quando as características de
localização tornem necessária a escolha do imóvel, desde que o preço seja compatível
com o mercado.
Para garantir a economicidade e a segurança jurídica, foram realizadas
três avaliações independentes, variando entre R$ 4.880.000,00 e R$ 4.973.133,08.
Assim, adota-se como referência o menor valor, qual seja, R$
4.880.000,00.
A implantação da Área Industrial Municipal representa um passo decisivo
para o futuro de Major Vieira, promovendo desenvolvimento ordenado, atração de
empresas e melhoria da qualidade de vida da população.
Diante da relevância da matéria, solicito a aprovação do presente Projeto
de Lei.
Major Vieira/SC, 30 de janeiro de 2026
ALINE DAIANE RUTHES Assinado de forma digital por
ALINE DAIANE RUTHES IARENHUK
IARENHUK DA DA SILVA:00391205978
SILVA:00391205978 Dados: 2026.01.30 10:54:15 -03'00'
ALINE DAIANE RUTHES IARENHUK DA SILVA
Prefeita Municipal
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Coragem para mudar, honestidad azert
OFÍCIO GABINETE DA PREFEITA nº 56/2026
Major Vieira/SC, 30 de janeiro de 2026
Ao Excelentíssimo Senhor
Jadson Schemczak
Presidente da Câmara Municipal
Município de Major Vieira
Assunto: Encaminhamento de Projeto de Lei Ordinária para Apreciação em Rito de
Urgência.
Excelentíssimo Senhor Presidente,
Cumprimentando-o cordialmente, e em conformidade com as disposições legais e
constitucionais vigentes, encaminhamos a Vossa Excelência, para apreciação e
deliberação dessa Egrégia Câmara Municipal, o presente Projeto de Lei Ordinária que:
“AUTORIZA O PODER EXECUTIVO MUNICIPAL A ADQUIRIR IMÓVEL RURAL
DESTINADO À IMPLANTAÇÃO DE ÁREA INDUSTRIAL MUNICIPAL E DÁ OUTRAS
PROVIDÊNCIAS.”
Considerando a urgência que o tema demanda, solicitamos a apreciação do
referido projeto em regime de urgência, para que se possam adotar as providências
necessárias com a maior celeridade possível.
Certos de contar com a compreensão e o apoio dos nobres vereadores, ficamos à
disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam necessários.
Atenciosamente.
ALINE DAIANE RUTHES . Assinado de forma digital por
LINE D) UTHES UK
IARENHUK DA DA SLVAOOSDIZOSTO
SILVA:00391205978 Dados: 2026.01.30 10:56:07 -0300'
ALINE DAIANE RUTHES IARENHUK DA SILVA
Prefeita Municipal
Trav. Otacílio F. de Souza, nº 210 - CEP: 89.480-000 - Major Vieira - SC
Fone/WhatsApp (47) 3655-1111 - gabinete majorvieira.sc.gov.br
OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CANOINHAS/SC
Brenno Birckholz da Silva - Oficial Titular
Rua Senador Felipe Schmidt, nº 70, Centro, CEP 89460-050, Canoinhas/SC
Telefone: (47) 3460-0777
E-mail: contatoricanoinhas (gmail.com
Site: ricanoinhas.com.br
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A e
República Federativa do Brasil
OFÍCIO DE REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS FICHA
Ana Lourena Olescovicz Damaso REGISTRO GERAL -N'2 Co)
OFICIAL INTERINA RI CA.
Pedro Ivo Oleskovicz Filho Aldemiro Velsi Deitos ( MATRÍCUL
Simone Ap. de Góss Dobrikopf Alice Mara Paulo Ri AN' 44.669 CR)
E
Oficiais Substitutos Cássia Regina de Góss
Escreventes Autorizados CANOINHAS - S
IMÓVEL: O terreno rural com a área de 337.842,00 m? (trezentos e trinta mil
oitocentos e quarenta e dois metros quadrados), situado no lugar denominado
“PALMITAL", município de Major Vieira/SC, demarcado dentro das seguintes
confrontações:
DESCRIÇÃO DA PARCELA
VÉRTICE SEGMENTO VANTE
Código Longitude | Latitude Código | Azimute | Dt Confrontações
DK2-M-2356 | -50º18'08,252" | -26º1803,051" | 779,21
Dkzp-3545 | 127:26º | 407,53 | ONS: 10.857 | Posso |
Valdir Szczyglel
DKZP-3545 | -S0"1805,176" | -201005,175º | 772,89 | Dk2p-3546 | 120'42º | 58,45 | CNS: 10,057: | Posso |
EN DN , GA CNS: 10,857-1 | Posso |
DK2-P-3546 [o 18'03,363" | -26'1806,145" | 768,75 | DK2-P-3547 135'27 16,38 Jair Szczygle
7 p e po o CNS: 10,857-1 | Posse |
DK2-P-3547 | -50"1802,949" | -26"18'06,524" | 768,46 | DK2-P-3548 | 15512! | 17,34 Jalr Szezygiet
ava carol sgoudi o CNS; 10.887-1 | Posse |
DK2-P-3548 | -50"18'02,687" | -26*18'07,035" | 768,43 | DK2-P-3549 168'05' | 56,27 Jalr Szezyglel
E ali soipedm x E CNS: 10.857-1 | Posse |
DK2-P-3549 | -50"18'02,268" | -26º18'08,824" | 768,86 | DK2-P-3550 170"14' | 46,11 Jair Sz 1
ees'yy
oN PROLSEA
CNS; 10.857-1 | Posse |
Jair Szczyglet
DK2-P-3550 | -50"1801,987" | -26*1810,301" | 768,88 | DK2-P-3551 | 17142
s2s7
Esso 744] caneta tooie CNS; 10.857-1 | Posse |
DK2-P-3551 |-50"18'01,714" | -26*1811,991º | 769,09 Jalr Szezygiel
DK2:M-2357
16317"
CNS: 10.857-1 | Posse |
DK2-M-2357 Jair Szczyglel
ao'sa"
-50*18/01,400" | -26"18"12,933"
769,71 | DK2Z-P-3552
DK2-P-3552
eos ira CNS: 10.857-1 | Posse |
-S08B01,173 Sereia
-26º1812,689" | 768,46 | DK2-P.3553 Basa" Jar Szozyglel
-26º1812,635" | 768,5 | DK2-P-3554 42'38"
-5017'59,825º | -26º1811,789" | 768,18 | DK2-P-3555 T4toz
CNS: 10.857-1 | Posse |
DK2-P-3653 Jair Szezygiel
-SO1800,689"
CNS; 10.857-1 | Posse |
DK2-P-3554 Jair Szczyglel
DK2-P-3555
Rr E ; CNS; 10.857-1 | Posse |
-50"17'58,346" | -26º1811,408' | 767,73 | DK2-P-3556 | 10708! E “al Secayjet
CNS: 10.857-1 | Posse |
DK2-P-3587 | 15211! | 34,95 Jair Szczyglel
DK2-P-3556 | -50"17'57,507" | -26'1811,641" | 767,61
CNS: 10.887-1 | Posse |
DK2-p-3557 Jair Szczyglel
*S0“17'36,919º | -26"18/12,645"
767,42 | DK2-P-3558 | 15605
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CNS; 10.857-1 | Posse |
Jalr Szczygiel
contintiano verso
DK2-P-3558 | -50º17'55,890" | -26"18114,737"
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Brenno Birckholz da Silva - Oficial Titular
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E-mail: contatoricanoinhas (gmail.com
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Matrícula nº
( 44.589 )
CNS: 10.857-1 | Posse | Jalr
aae2 Szczyglel
ficha 01 - verso
=—=
DK2-P-3559 | -50'17'55,465" | -26"1815,178" | 767,68 | DK2-P-3560 | 129'20'
DK2-p-3560 [erirsr -26*18"16,879" | 767,86 | Dk2p-3561 | 140'57' | 294 Ne La
Dkz:p-3561. | s0t1762,480" | -2orn7,627º | 767,96 | Dkzp-asoa | 136º56º | 71,00 | CNS: TOCA goso | dale
DK2-P-3562 | -50%17/50,719" | -26*1819,334º | 767,77 | CAOM-10966 | 17867" | 43,41 NO: o Legado |
pe | asso 74 os ONS;: 10.857-1 | Mat. 39314 |
cama |sormosa -261820,744" | 768,64 | DK2P-3563 | 259%08 | 17,11 na ico
DK2-P-3563 | -50'1751,296" | -26"18/20,849º | 771,12 | Dk2pe3564 | 26909" | 83,46 | CNS: 10.887 | Mat 38314 |
Vicente Mazzaro
E
DK2-P-3584 | .501754,261" | -261821,369" | 770,62 | DK2-P-3565 cora [nes GB 10.88754 | Mat: 30219]
Vicente. aro
8! 48: o o CNS: 10.857-1 | Mat. 39314 |
DK2-P-3565 | -50º1805,577" | -26º1823,436" | 781,36 | DK2-P.3566 | 258º29' | 220,89 Vicente Mazzaro
DK2-P-3566 | -50"18:13,380" | -261824,867" | 799,78 | Dkap-3567 | 268:29º | 65,45 | CNS: 10.857 | Mat 30314]
Vicente Mazzaro
CNS: 10.857-1 | Mat. 39314 |
DK2-P-3567 |-50'1815,692" | -26º18'25,291" | 801,09 Vicente Mazzaro
DK2-M-2358 136,42
CNS; 10,857-1 | Mat. 27.279 |
788,58 199,75 Elo Bosse
DK2-M-2355
DK2-M-2358. | -50"18'20,511" | -26"1826,174"
CNS; 10.857-1 | Mat. 27243 |
DK2-M-2355 | -5018:23,617" | -26º18'20,320" Marcio André Bosse
DK2-M-2356
CERTIFICAÇÃOISIGEF cOb8a9df-811d-4798-adf5-d4d4cb55a3c0, datada de 13 de
setembro de 2021, Responsável técnico: Amadeus Polonisky. Código de
Credenciamento DK2. CFTA nº 38294516953. TRT nº BR20210805209. Sistema
Geodésico de Referência SIRGAS 2000. Coordenadas Latitude, Longitude e Altitude
Geodésicas, Azimutes Geodésicos. Área (Sistema geodésico local): 33,7842 ha.
Perímetro: 2.586,66 metros. Dito imóvel encontra-se cadastrado no Instituto Nacional de
Colonização e Reforma Agrária "INCRA", sob nº 816.060.020.060-3, e na Receita
Federal “NIRF", sob nº 6.677.015-7. Apresentado o Recibo de Inscrição do Imóvel Rural
no CAR, conforme Registro nº SC-4210308-
2F91.C1FD.4472.487D.AGAE.9A5D.05CA.BDF8, datado de 31/08/2017. Proprietária:
ZELIA MARIA BOSSE SCHNEIDER, C.I, RG nº 606.572-SSP/SC, CPF nº 310.687.749-
91,jbrasileira, separada judicialmente, fiscal de rendas, residente e domiciliada na Rua
Doutor Mathias Pienchnick, nº 1757, Bairro Jardim do Moinho, em Mafra/SC. Matrícula
rior; 27.330, livro 2. O referido é verdade e dou fé. Canoinhas, 31 de maio de 2022.
Pedro Ivo Oleskovicz Filho — Oficial Substituto.
AV.1-44.589 — (USUFRUTO) - Procede-se a esta averbação conforme R.2-27.330, para
nstar que ficou reservado em favor da Sra: TEREZA CIESLINSKI BOSSE, C.I. RG nº
3.115.166-SSP/SC, CPF nº 751.417.109-63, brasileira, viúva, do lar, residente e
domiciliada na Rua Curitibanos, nº 567, Centro, em Canoinhas/SC, o direito de
"USUFRUTO" sobre ajtotalidade do imóvel da presente matrícula. O referido é verdade
e dou fé, Canoinhas, 81 de maio de 2022. Emolumentos: Isento. Selo de fiscalização:
GEH57625-Wi1KQ. Pedro Ivo Oleskovicz Filho — Oficial Substituto.
AV.2-44.689 =-Protgcolo nº 153.699 - 18/06/2024 - (CANCELAMENTO DE”
USUFRUTO) - Procede-se a esta averbação nos termos do instrumento particular |
datado de 18/06/2024, cópia da Certidão de Óbito, arquivada digitalmente nesta
continua na ficha 02
OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CANOINHAS/SC
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“Olescovicz Damaso - Oficial Interina.
OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CANOINHAS/SC
Brenno Birckholz da Silva - Oficial Titular
Rua Senador Felipe Schmidt, nº 70, Centro, CEP 89460-050, Canoinhas/SC
Telefone: (47) 3460-0777
E-mail: contatoricanoinhas (gmail.com
Site: ricanoinhas.com.br
Matrícula nº E Ficha rica
ficha continuação
Serventia, para constar que em razão do falecimento da usufrutuária "TEREZA
CIESLINSKI BOSSE", já qualificada, falecida em 01/06/2024, Certidão de Óbito
Matrícula: 108886 01 55 2024 4 00040 013 0017186 95, do Ofício do Registro Civil de
Pessoas Naturais, Interdições e Tutelas de Canoinhas - SC, fica cancelado e sem efeito
algum o Usufruto constante na AV.1-44.589. (Cancelamento efetuado de acordo com o
artigo 808, inciso Il, do CNCGFE/SC e Decisão Judicial nº 0008397-43.2022.8.24.0710,
que dispensa o recolhimento de ITCMD). O referido é verdade e dou fé. Canoinhas - SC,
20 de junho de 2024. Emolumentos: R$ 113,24 + ISS: R$ 2,26 + FRJ: R$ 25,73
(Destinação: FUPESC: 24,42%; Honorários em Assistência Judiciária: 24,42%; MPSC:
4,88%; Ressarcimento de Atos isentos e Ajuda de Cus 29,73%; SC: 19,55%) =
Total: R$ 141,23. Selo de fiscalização: HDL99543-G5YH. QUuuas - Ana Lourena
OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CANOINHAS/SC
Brenno Birckholz da Silva - Oficial Titular
Rua Senador Felipe Schmidt, nº 70, Centro, CEP 89460-050, Canoinhas/SC
Telefone: (47) 3460-0777
E-mail: contatoricanoinhas(Ogmail.com
Site: ricanoinhas.com.br
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CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR
Matrícula nº: 44.589 (até R/Av-2)
Certifico que o presente documento é fiel expressão dos registros existentes no Registro de Imóveis
de Canoinhas, conforme dispõe o art. 16 da Lei 6.015/73.
O referido é verdade e dou fé.
Canoinhas/SC, 22 de janeiro de 2026.
Documento assinado eletronicamente por
Roger Ribeiro Vicznevski - Auxiliar
Roger Ribeiro Vicznevski - Auxiliar
Emolumentos:R$ Isento
Total: R$ 0,00
Poder Judiciário
Estado de Santa Catarina
Selo Digital de Fiscalização
Normal
HRE48855-80Z6
Confira os dados do ato
em:
www .tisc.ius.bríselo
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Solicite sua certidão eletronicamente em www .registradores.onr.org.br
Documento assinado digitalmente por ROGER RIBEIRO VICZNEVSKI (120.641.479-00)
[erraram
ia cad iii GsiS ii ca a e
GUIMARÃES
IMÓVEIS
LAUDO DE AVALIAÇÃO
A pedido da parte interessada, procedemos a avaliação do imóvel, que será para
efeito de atualização ou transação, a saber:
Os avaliadores não têm nenhuma inclinação pessoal em relação à matéria
envolvida nesta avaliação, e tampouco dele auferem qualquer vantagem.
No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e
conclusões expressam no presente trabalho, são baseados em dados, diligências,
pesquisas e levantamentos verdadeiros e corretos.
Para determinar o Valor de Mercado do Imóvel avaliado, foi adotado o Método
Técnico Comparativo, definido pelo NBR - 8799/85 da Associação Brasileira de
Normas Técnicas: como: “aquele em que o valor do imóvel ou de suas partes
construídas, é através de comparação de dados do mercado, relativo a outros
de características semelhantes ou similares”.
I - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Terreno rural, com a área de 337.842,00 m? (trezentos e trinta e sete mil
oitocentos e quarenta e dois metros quadrados), devidamente registrado no
Cartório de Registro Geral de Imóveis da Comarca de Canoinhas/SC, na matrícula nº
44.589, situado no lugar denominado Palmital, Município de Major Vieria, Comarca de
Canoinhas, demarcado dentro das seguintes confrontações:
tec DEGE IRIA
contatoDEuimarsesjrimaveis com br
SIMÃO GUIMARÃES )R
CRECI 42008 CNAI; 034918
| GUIMARÃES
: IMÓVEIS
DESCRIÇÃO DA PARCELA
SEGMENTO VANTE
Conirontações
VÉRTICE
Código Longitude Lattudo | Aliudo
is
DK2-M-2358 | -50*1808,252" | -261803,051º | 779,21 | DK2-P-2545 | 127"26'
'S: 10.857-1 | Posse |
Valdir Szczyglel
107,53 | CN
DK2:P-3545. | -501805,175' | -28"1805,178" | 772,89 | DK2p-3546 | 120"42º | 58,45 | CNS: 10.857-1 | Posso |
« Jair Szczyglel
CNS: 10.857-1 | Posse |
1806,145" | 768,75 | DK2-P-3547 | 135'27º Jair Szczyglel
DK2-P-3546 | -S0" 1803, 363" | as
17,34 CNS: 10.857-1 | Posse |
DK2-P-3547 | -50º10'02,949" | -26"1806,524" | 768,46 | DK2-P-3548 | 15512! Jalr Szczyglol
CNS: 10,857-1 | Posse |
DK2-P-3548 Jair Szczyglel
-50"1802,687" | -26"1807,035" | 768,43 | DK2-P-3549 | 168%05'
“6,1 | CNS: 10.857-1 | Posso |
-26º1808,824" | 768,85 | DK2-P-3550 | 17014! Jair Szceyglel
esse
y CNS; 10,057-1 | Posse |
-26"1810,301" | 768,88 | DK2-P-3551 | 171º42! Jair Szezygiel
DK2.P-3549 | -60º1802,268"
DK2-P-3550 | -50"1801,987"
48! mn o. n . CNS: 10.857-1 | Posse |
DK2-P-3551 | -50º18/01,714" | -26"1811,991º | 759,09 | DK2-M-2357 | 163%47 Jalr Szczygiel
PRP " es pt " esa CNS: 10.857-1 | Posse |
DK2-M-2357 | -5018/01,400" | «26º 1812,933! 39*68' Jair Szczyglol
769,71 | DK2.P.3552
CNS; 10.857-1 | Posso |
DK2-P-3552 | -50"1801,179" | -26"1012,689º | 768,46 | DK2-P-3553 Jair Szczyglei
DK2-P-3553
DK2-P-3554
Best
CNS: 10.857-1 | Posse |
-50"18'00,689" | -26º18'12,635" Jair Szczyglel
768,5
DK2-P-3554 4238"
CNS: 10.857-1 | Posse |
42,67 Jalr Szezyglel
-50*17'59,925* | -26"1811,789"
ak
DK2.P-3555 | -5017/58,346" | -261811,408* | 787,73
74º0z!
DK2-P.3556 | 107%06!
708,18 | DK2-P-3555
CNS: 10.857+1 | Posse |
243% Jalr Szczyglel
: 10,857-1 | Posse |
Jalr Szczyglel
Dk2-p-3587 | 152M1' | 24,95 | CNS
DK2-P-3556 | -50º17'57,507" | -26"1811,641" | 767,61
CNS: 10.857-1 | Posse |
Jair Szczygial
DK2-P-3587 | -50"17'56,919" | -26718'12,645" DK2.P-3558 | 15805
DK 17,97 CNS; 10,857+1 | Posse |
Jair Szczyglel
continha na Verso
58 -26"1814,7377
1] DK2-P-3559
ts) 996 GH
guimaraesjrimveis com.br
«umatoio
SIMÃO GUIMARÃES )R
CORRETOR DE IMÓVEIS
CRECI 42008 CNAI; 034918
GUIMARÃES
IMÓVEIS
ceara [aminas -26'18415,178" | 767,68 | DK2-P-3560 | 12020" | B2,62
DK2.P-3560
CNS; 10.857-1 | Posse | Jalr
Szczyglol
-50'17'53,161º | -26"1816,879" | 767,85
Dk2.p.3551 | 140'87 | 29,65 | CNS: A nad
CNS: 10.857-1 | Posso | Jair
Szczyglel
767,77 | CAOM-10985 | 178º57' | 43,41 | ONS: 10.857 | Posso | Jalr
Szczyglel
768,64 | DK2-P-3563 | 259'08' | 17,11
Traz | DK2-P-3504 | 259"09'
-8017'52,488" | -28"1817,627" | 767,95 | DK2-P-3662 | 136'56' | 71,88
DK2-P-3562
-50"17'50,719"
«26º 1819,334"
CNS: 10.657-1 | Mat. 39314 ]
CAO-M-10986 | -50º17"50,691" Vicente Mazzaro
[po Toe era io
DK2-P-3563 | -50"17'51,296º
-26"16'20,744"
CNS: 10.857-1 | Mal. 39314 |
-26"1620,849" Vicente Mazzaro
CNS; 10.857-1 | Mat 39314 [
DK2-P-3564 | «50º17'54,251º | -2616'21,369" | 770,62 Vicente Mazzaro
DK2-P-3565 | 258'20' | 320,63
CNS: 10.857-1 | Mat 39314 |
Vicente Mazzaro
DK2-P-3565 | -50'16'05,577" | -26"1823,436" | 781,35 | DK2-P.3566 258'29' | 220,89
DK2-P-3566 | -50"1813,380" | -26"1824,867"
CNS: 10.657-1 | Mat 39314 |
799,78 | DK2-P-3567 | 258º29' | 65,45 Vicente Mazzaro
Vicente Mazzaro
Dk2.p.3567 | -s0r19:15,692" dios 801,09 | DkzM-2356 | 258:30' | 139,42 | ONS: 10.857 | Mat 39314 |
199,75 | CNS: 10.857-1 | Mat. 27.279]
-M-2358 1.50º “| 26º Me o
DK2-M-2358. | -50'18'20,511 26º18'26,174" | 788,58 | DK2-M-2355 | 33425 Elio Bosse
k CNS; 10.857-4 | Mat 27243]
3849 | 08133 | “ Marcio Andi Bossa
DK2-M-2355 | -50"1823,617" | -26"18'20,320" | 791,75 | DK2-M-2356
- VALOR AVALIADO DO IMÓVEL: R$ 4.900.000,00 (quatro milhões novecentos
mil reais).
Major Vieira, 12 de janeiro de 2026.
SIMAO Assinado de forma digital
por SIMÃO GUIMARAES
GUIMARAES JUNIOR:04170727916
16 10:50:58 -03/00'
SIMÃO GUIMARÃES JUNIOR
CORRETOR DE IMÓVEIS
CRECI/SC 42008F
CNAI: 034918
tam PEGTE GIAG
(91 3655 1296
Souza
scam br
SIMÃO GUIMARÃES JR
CRECI: 42008 CNAI; 031918
PARECER DE AVALIAÇÃO
CM0226
ATENDENDO, a solicitação de: Prefeitura Municipal de Major Vieira,
CNPJ:83.102.392-0001/27 Travessa Otacílio Florentino de Souza, 210 —
CEP: 89.480-000 — Major Vieira - SC Telefone. (47) 3655-1111
PROCEDO,
a
Neste parecer de avaliação, desenvolvido com maior imparcialidade possível, com
o objetivo final de obter o justo valor do bem, considerando as características gerais
do imóvel a seguir parcialmente descrito, para fins de comprovação do valor de
mercado.
O BEM IMÓVEL AVALIADO &
> Área rural com 337.842 mº? localizado na área denominada “PALMILTAL”
na cidade de Major Vieira - SC
> Matrícula: 44.589
CONSIDERAÇÕES GERAIS
Os parâmetros para elaboração da avaliação foram colhidos do cadastro geral de
imóveis a disposição em carteira própria, prevalecendo comparação com imóveis
semelhantes, considerando todos os fatores que geraram o preço final sugerido,
tais como
IMOBILIARIA
(47) 996732208 | (47) 3460-0032 | CANOINHAS
falecomcarolWimoibliariacanoinhas.com.br
www.imobiliariacanoinhas.com.br | CRECI/SC: 9404-)
Rua Getúlio Vargas, 754, 2º piso,
Centro,
CEP: 8960-046, Canoinhas — SC.
DADOS DO IMÓVEL
Área rural que permite utilização diversa, para área civil ou cultivo, terreno predomi-
nantemente plano, pouca presença de árvores nativas.
Com fácil acesso a área urbana da cidade.
Acesso por estrada de chão com bom estado de conservação.
Exigida cópia de matrícula, certidões negativas municipais, de ônus
ou de ações, não sendo assumida por este avaliador qualquer
responsabilidade técnica sobre a matéria legal que não estejam
previstas e regulamentados;
NÍVEL, RIGOR E VALIDADE
Esta avaliação foi realizada pelo nível de rigor expedito e o método de avaliação
aplicado foi o COMPARATIVO. A validade desta avaliação é pelo prazo de 90
(noventa) dias.
CONCLUSÃO DO PREÇO
O valor total da avaliação é
VALOR
R$ 4.880.000,00 (quatro milhões oitocentos e oitenta mil reais)
|5
obrigado, por autoridades públicas, a revelar tais informações a
terceiros.
Parágrafo 2º: A IMOBILIÁRIA realizará o tratamento de dados
pessoais do solicitante com a finalidade da análise quanto a
precificação.
Canoinhas, 09 de janeiro de 2026.
Documento assinado digitalmente
y b CAROLINE BATISTA MOREIRA DOS ANJOS
g Wolhd Data: 09/01/2026 14:03:45-0300
Verifique em https://validar ti gov.br
Caroline Moreira
Gestora de imóveis
CRECI/SC: 54996-F
Perita em avaliações CNAI: 45143
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO
Avaliadora: Ana Carla Rocha Vailate - CRECI/SC 39971-F
1. OBJETIVO
O presente laudo tem por objetivo estimar o valor de mercado do imóvel descrito, utilizando o
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, conforme práticas adotadas na avaliação
imobiliária.
2. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Imóvel residencial localizado na localidade de Palmital, área rural da Cidade de Canoinhas/SC,
acesso por estrada de chão.
Matrícula: 44.589
3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Imóvel rural de 337.842m? (trezentos e trinta e sete mil oitocentos e quarenta e dois metros
quadrados.
4. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
A avaliação foi realizada pelo Método Comparativo Direto de Mercado, que consiste na análise
de imóveis similares recentemente ofertados ou transacionados na mesma região, considerando
localização, área, utilização, estado de conservação e características do terreno.
5. DETERMINAÇÃO DO VALOR
Após a análise comparativa e ponderação das características do imóvel avaliado, especialmente
a ampla área de terreno e a localização urbana, estima-se o seguinte valor de mercado:
Valor de Mercado Estimado: R$ 4.973.133,08 (quatro milhões novecentos e setenta e três mil
cento e trinta e três reais e oito centavos)
6. CONCLUSÃO
O valor apresentado reflete o preço provável pelo qual o imóvel seria negociado à vista, na data
base desta avaliação, em condições normais de mercado.
Canoinhas/SC, 09 de janeiro de 2026.
Documento assinado digitalmente
ub ANA CARLA ROCHA VAILATE
Verifique em https://validar.iti.gov.br
Ana Carla Rocha Vailate
CRECI/SC 39971-F