materia nº 122/2020

Prefeitura de São Bento do Sul
Estado de Santa Catarina
Ofício nº 304/2020 - GAPRE
São Bento do Sul, 22 de setembro de 2020.
A sua Excelência o Senhor
Peter Alexandre Kneubuehler
Presidente da Câmara Municipal de Vereadores
89280-367 - São Bento do Sul — SC
Assunto: Resposta ao Ofício
Excelentíssimo Senhor Presidente,
Em resposta ao Ofício de nº 272/2020, oriunda da Câmara Municipal de
Vereadores, referente requerimento de informação de número 226/2020 elaborado pelo vereador
Fernando Mallon, encaminha em anexo Ofício de número 360/2020 provindo do Serviço
Autônomo Municipal de Água e Esgoto - SAMAE.
Atenciosamente
CCOG|9hE " Elst MAGO VIZ SESHO
SÃO BENTO DO SUL 4 SANTA CATARINA
SAMAE
Ofício nº 360/2020/GAPRE/SAMAE São Bento do Sul, 16 de setembro de 2020.
Ilma. Senhora
NILVA MARLI LARSEN HOLZ
PMSBS — Chefe de Gabinete
Rua Jorge Lacerda, 75
Centro
89280-902 SÃO BENTO DO SUL SC
Assunto: Resposta ao Memorando 235/2020 — Requerimento de Informações
Senhora Nilva,
Cumprimentando-a, anexo segue resposta ao vosso Memorando nº
235/2020, de 08.09.2020, em resposta ao Requerimento de Informações nº 226/2020,
do Vereador senhor Fernando Mallon, em 02(duas) vias, conforme solicitado, para o
qual anexamos as informações colhidas da BB Imobiliária Ltda. e Weiss Imobiliária;
Sendo o que se apresentava, elevamos protestos de consideração e
apreço, colocando-nos a disposição para esclarecimentos.
Atenciosamente,
FRIDOLINO VAN DEN BOOM
DirBtor Presidente
a
De: "Helvino Wilsmann" <helvinowi(Dgmail.com>
Para: "Claudete Stawny" <claudete(O)samaesbs.sc.gov.br>
Cc: "imobiliaria3a" <imob3a(Bimobiliaria3a.com.br>, "Ivonete Lima"
<ivonete(Q)samaesbs.sc.gov.br>
Enviadas: Terça-feira, 15 de Setembro de 2020 16:04:08
Assunto: Re: Memorando 235.2020
Boa tarde
Em relação ao pedido de informação do vereador Fernando Mallon, estou
repassando o que segue:
Pergunta 1:
Metodologia: Comparativo de Dados do Mercado
Amostragem considerada:
1- Imobiliaria 3A
a- Rua Jose Grossi e Frederico Rank- Bairro Rio Negro
Fermáno 0.080,00": eres envessisaancacimanasanença R$ 2.330.000,00
b- Rua Augusto Klimmek - Centro
Terreno 1443,00 M2........... ns nrererees R$ 1.100.000,00
c- Trav Rupp Junior - Centro
Terreno 1600,00 m2................... R$ 1.600.000,00
d- Rua Augusto Klimmek- Centro
Terreno 1.416,00m2 - Casa 460,00 m2.......... R$ 1.750.000,00 (vendido
dez/18)
e- Rua dos Atiradores - Centro
Terreno 400,00m2 - Casa 380,00m2.............. R$ 1.350.000,00
2- Imobiliária CAZA
Av. Argolo
Terreno 4.346,70... R$ 4.490.000,00
3- Gilmar A. Alves Creci 18.714
a- Av. Antonio Kaesemodel- Bairro Rio Negro
Terreno 3.187,00m? Cicasa ( =/- 250,00m2)....R$ e 000.000,00
b- Rua Jorge Bayerl- Bairro Rio Negro ,
TaMNO 15230700". cessar nasasmassnrasta R$ 650.000,00
+
4- Maristela Valandro — Creci 18.020
Rua Antonio Kaesemodel- Bairro Rio Negro
Terreno 5.200,00M2...........cemeeraereeeeeeeess R$ 3.640.000,00
Quanto às amostras apresentadas, algumas continuam valendo até os
dias de hoje e outras foram canceladas.
Quando da solicitação de orçamento por parte do SAMAE, na proposta
por mim apresentada para realizar um parecer técnico do imóvel em
questão não estava incluso o demonstrativo dos cálculos efetuados para
se chegar ao valor avaliado, pois isto estaria acarretando um aumento
dos honorários/proposta.
Pergunta 2:
Na ocasião da elaboração e apresentação do parecer técnico (
26/04/2019) o mercado imobiliário estava muito restritivo tendo em vista
a situação econômica do país ( o novo governo estava recém iniciando
+ com baixa procura por imóveis e ocorrência de poucas transações
imobiliárias.
Atualmente, em função da pandemia, o mercado continua restritivo com
tendências a melhorar. Assim, na minha opinião, entendo que, neste
momento, o valor do imóvel não está defasado em relação ao valor do
parecer do dia 26/04/2019.
Sem mais para o momento,
atenciosamente
BB Imobiliária Ltda
Helvino Wilsmann
CREA 6081-6
CRECI 5895
A
Pena es
Metodologia adotada para a determinação dos valores:
Será adotado o MÉTODO COMPARATIVO DE DADOS DE MERCADO — AVALIAÇÃO DE
IMÓVEIS URBANO
Características do Imóvel:
Área do Terreno 01: 763,14m?
Ponto: Comercial
Infraestrutura: Água. luz, telefone, intemet e Rua asfaltada.
Área do Terreno 02: 900,00m?
Ponto: Comercial
Infraestrutura: Água, luz, telefone, internet e Rua Asfaltada.
Área da Casa 01: 283,00m?
Estado de Conservação: Boa
Área da Casa: 131,00m2,
Ponto: Comercial
Infraestrutura: Água, luz, telefone, internet
Área da Casa 02: 283,00m?
Estado de Conservação: Boa
Área da Casa: 131,00m2,
Ponto: Comercial
Infraestrutura: Água, luz, telefone, intemet
Área prédio Comercial: 400,00m?
Estado de Conservação: Boa.
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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
Solicitante: Serpa Leilões
Bens: Terreno, Casas e Prédio comercial
Objetivo da perícia:
Este Laudo tem como objetivo, determinar Os valores de mercado do imóvel situado à
Rua Marechal Floriano Peixoto 214 - Centro no Município de São Bento do Sul, conforme
descrito abaixo em Objeto da perícia, considerando nesta data, o mercado atual e suas
características físicas.
Objeto da perícia / localização:
- Dois terrenos situados nesta cidade, fazendo frente para a rua Marechal Floriano Peixoto,
um contendo a área de setecentos e sessenta e três metros e quatorze decímetros
quadrados (763,14m?. edificado com 01 [uma) casa residencial de alvenaria com
283,00m? conforme matrícula nº 14.785 e outro contendo a área de novecentos metros
quadrados (900,00m?), edificado com 01 (uma) casa residencial de alvenaria com
342,00m? e com 01 (um) prédio comercial de alvenaria com 400,00rn?, conforme matrícula
nº 19.958
A região é dotada de infraestrutura como: transporte coletivo, serviços públicos, lazer,
escolas municipais, redes elétrica, agua e telefone, Rua asfaltada, assim o terreno situa-se
na zona ZC1 (zona Comercial 01), conforme Código de Zoneamento [Lei nO 1681 de 10 de
Outubro de 2006 da Prefeitura Municipal de São Bento do Sul.
Ponto: Comercial
Infraestrutura: Água, luz, telefone, internet
Conclusão
Face ao exposto, após as diligências, estudos, entrevistas, análises de documentos,
vistorias no local, análises e cálculos, realizados por este perito conclui o que segue:
Conclui que o imóvel tomando-se por base as considerações descritas e tendo em vista,
quanto ao terreno, sua localização, formato, dimensões, condições de aproveitamento,
características da zona, padrão do logradouro, situação e serviços públicos, seu tipo,
idade e estado geral de conservação do imóvel considera, portanto, que o valor total da
avaliação de:
VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO:
R$ 2.465.000,00 (Dois milhões quatrocentos e sessenta e cinco mil reais).
Termos em que
Pede deferimento
05 Í e Agosto f
a RI
CNAI: 12128