materia nº 41/2025

GABINETE
DO PREFEITO
MENSAGEM AO PROJETO DE LEINº. 041/2025
SENHOR PRESIDENTE,
ILUSTRES LEGISLADORES,
Por intermédio deste expediente, encaminhamos a essa preclara Casa de Leis o Projeto de Lei
nº. 041/2025, o qual resta assim ementado: “DISPÕE SOBRE A AUTORIZAÇÃO AO
PODER EXECUTIVO A PERMUTAR IMÓVEIS PÚBLICOS URBANOS POR ÁREA
RURAL PRIVADA, E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS.
A presente proposição por intermédio deste expediente tem a finalidade de permutar áreas
públicas por área privada que servirá para a ampliação do centro de transbordo e triagem de
resíduos sólidos.
A crescente demanda por sistema eficiente de gestão de resíduos sólidos é uma realidade
enfrentada por nosso município. Atualmente, os equipamentos existentes têm recebido
quantidades significativas de resíduos resultando em desafios operacionais que nos condicionam
a expressar essa alternativa. A área objeto da presente permuta foi cuidadosamente escolhida
devido à sua localização estratégica, permitindo uma logística otimizada para o transporte e
tratamento de resíduos.
Oportuno destacar que projeto foi feito a pedido da Secretaria de Obras, Viação e Serviços
Públicos, conforme ofício anexo ao presente Projeto de Lei
Na certeza de contarmos com a colaboração para a aprovação, por unanimidade, elucidamos as
razões do projeto de lei que ora apresento a essa Colenda Casa do Povo, valendo-me da
oportunidade para renovar a Vossa Excelência e, por seu intermédio, aos seus ilustres pares, a
expressão do meu elevado apreço e distinta consideração.
Atenciosamente,
ALEXANDRE LOPES DE OLIVEIRA
PREFEITO MUNICIPAL
CIDADE EM Yranspormação.
Praça dos Três Poderes, nº 3 - Campo Rea 68 3419-1244 | 0800 647 2012 campoverde.mt.gov.br
CIDADE-DE
GABINETE
DO PREFEITO
PROJETO DE LEINº. 041, DE 29 DE ABRIL DE 2025.
DISPÕE SOBRE A AUTORIZAÇÃO AO
PODER EXECUTIVO A PERMUTAR
IMÓVEIS PÚBLICOS URBANOS POR
ÁREA RURAL PRIVADA, E DÁ OUTRAS
PROVIDÊNCIAS.
ALEXANDRE LOPES DE OLIVEIRA, Prefeito Municipal de Campo
Verde, Estado de Mato Grosso, no uso de suas atribuições legais,
Faz Saber, que a Câmara Municipal de Campo Verde aprecie e aprove
o seguinte projeto de Lei:
Art. 1º. Fica autorizado a desafetar e permutar os imóveis públicos
urbanos por área de terras rurais situada dentro do perímetro urbano, de propriedade de VILMO
VERNER POGANSKI, brasileiro, agricultor, inscrito no CPF sob nº 550.721.199-04, e, na CI-
RG nº 1.147.085-SESPDC/SC, natural de Seara-SC, onde nasceu aos 14.12.1965, filho de Erich
Willy Poganski, e, de Gertrudes Poganski, casado no Regime da Comunhão Universal de Bens,
em data de 19.07.1996, ou seja, posterior à Lei nº 6.515/77, com ROSÂNGELA FRANCIELA
CORDAZZO POGANSKI, inscrita no CPF sob nº 023.236.339-02, e, na CI-RG nº 3.572.056-
SSP/SC, filho de Hilário Cordazzo, e, de Albertina Trentin Cordazzo, residentes e domiciliados
na Avenida Santa Tereza, nº 63, no bairro Jupiara, nesta cidade de Campo Verde-MT.
$1º - Os imóveis públicos objetos da permuta de que trata esta Lei fica
dºora em diante desafetados e caracterizados, para todos os fins de direito, em especial no que
concerne ao negócio jurídico travado entre as partes permutantes, como sendo: D) — Lote nº 09,
da Quadra nº 06, do loteamento para residência e comércio, denominado “Jardim
Belvedere”, situado no perímetro urbano desta cidade de Campo Verde-MT, o qual possui a
configuração de um polígono irregular, medindo a área superficial de 716,65M? (setecentos e
dezesseis metros e sessenta e cinco centímetros quadrados), limitando-se pela frente, com a
Avenida 2001, na distância de 33,84 metros; aos fundos, com o Lote nº 10, na distância de 30,00
metros; pelo lado direito, com a Rua 1200, na distância de 33,90 metros; e, finalmente, pelo lado
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direito, com o Lote nº 08, na distância de 14,01 metros. O referencial é a pessoa olhando de
frente para o lote. Imóvel devidamente registrado sob o R-001/Mat. nº 3.599, fls. 096 do livro
nº 02, datado de 22.10.2012, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Campo
Verde-MT, avaliado em R$ 439.913,25 (QUATROCENTOS E TRINTA E NOVE MIL
NOVECENTOS E TREZE REAIS E VINTE E CINCO CENTAVOS); Il) - ÁREA 1 -
ÁREA: 398,55 m?. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P-01, de coordenadas X
694535,18m e 8278963,61m; deste, segue confrontando com a Diretriz 45, com azimute de
110º27º35,5”º e distância de 15 m, até interceptar o vértice P-02, deste, segue confrontando com
a Rua Q, com azimute de 200º27"35,5”” e distância de 26,57 m, até interceptar o vértice P-03,
deste, segue confrontando com a Área 3, com azimute de 290º27º35,5”” e distância de 15 m, até
interceptar o vértice P-04, deste, segue confrontando com a Área2, com azimute de 20º27"35,5”º
e distância de 26,57 m, até interceptar o vértice P-01, ponto inicial da descrição deste perímetro.
A coordenada aqui descrita está georreferenciada ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontra-
se representada no Sistema UTM, tendo como DATUM o SIRGAS 2000, fuso 21S. Todos os
azimutes, distâncias e área foram calculados no plano de projeção UTM.
TABELA DE VÉRTICES
Vértice Azimute Distância Confrontantes Longitude (X) Latitude (Y)
P-01 110º27'35,5” I5m Diretriz 45 694535,18m 8278963,6Im
P-02 200º27'35,5” 26,57m | RuaQ - -
P-03 290º27'35,5” 15m Área 3 - -
P-04 20º27'35,5” -26,57m Área? — —
A área acima descrita será desmembrada de uma porção maior com 2.314,20M?, constante da
matrícula nº 17.689, fls. 107 do livro nº 02, datada de 23.04.2025, do Cartório de Registro de
Imóveis da Comarca de Campo Verde-MT. Imóvel avaliado por R$ 114.826,43 (CENTO E
QUATORZE MIL, OITOCENTOS E VINTE E SEIS REAIS E QUARENTA E TRÊS
CENTAVOS). Tudo conforme consta dos mapas e memoriais descritivos devidamente assinados
por Davi Brustolin Sperandio — Gerente de Geologia — Port. 431/2022 — Crea MT051563. HH) -
ÁREA 2 - ÁREA: 398,55 m?. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P-01, de
coordenadas X 694521,13m e 8278968,85m; deste, segue confrontando com a Diretriz 45, com
azimute de 110º27º35,5” e distância de 15 m, até interceptar o vértice P-02, deste, segue
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confrontando com a Área 1, com azimute de 200º27"35,5” c distância de 26,57 m, até interceptar
o vértice P-03, deste, segue confrontando com a Área 3, com azimute de 290º27'35,5” e
distância de 15 m, até interceptar o vértice P-04, deste, segue confrontando com a APM-04R,
com azimute de 20º27"35,5” e distância de 26,57 m, até interceptar o vértice P-01, ponto inicial
da descrição deste perímetro. A coordenada aqui descrita está georreferenciada ao Sistema
Geodésico Brasileiro, e encontra-se representada no Sistema UTM, tendo como DATUM o
SIRGAS 2000, fuso 21S. Todos os azimutes, distâncias e área foram calculados no plano de
projeção UTM.
TABELA DE VÉRTICES
Vértice Azimute Distância Confrontantes Longitude (X) Latitude (Y)
P-01 110º27'35,5” I5m Diretriz 45 694521,13m 8278968,85m
P-02 200º27'35,5” 26,57m Áreal — —
P-03 290º27'35,5” 15m Área 3 - -
P-04 20º27'35,5” | 26,57m — APM-04R - -
A área acima descrita será desmembrada de uma porção maior com 2.314,20M?, constante da
matrícula nº 17.689, fls. 107 do livro nº 02, datada de 23.04.2025, do Cartório de Registro de
Imóveis da Comarca de Campo Verde-MT. Imóvel avaliado por R$ 114.826,43 (CENTO E
QUATORZE MIL, OITOCENTOS E VINTE E SEIS REAIS E QUARENTA E TRÊS
CENTAVOS). Tudo conforme consta dos mapas e memoriais descritivos devidamente assinados
por Davi Brustolin Sperandio — Gerente de Geologia — Port. 431/2022 — Crea MT051563. IV) -
ÁREA 3 - ÁREA: 360,00 mê. Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P-01, de
coordenadas X 694539,95m e 8278933,47m; deste, segue confrontando com a Rua Q, com
azimute de 200º27'35,5” e distância de 12 m, até interceptar o vértice P-02, deste, segue
confrontando com a Lote 17, com azimute de 290º27'35,5” e distância de 30 m, até interceptar
o vértice P-03, deste, segue confrontando com a APM-04R, com azimute de 20º27"35,5” e
distância de 12 m, até interceptar o vértice P-04, deste, segue confrontando com a Área 2, com
azimute de 110º27º35,5” e distância de 15 m, até interceptar o vértice P-05, deste, segue
confrontando com a Área 1, com azimute de 110º27"35,5” e distância de 15 m, até interceptar o
vértice P-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. A coordenada aqui descrita está
georreferenciada ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontra-se representada no Sistema UTM,
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Praça dos Três Poderes, nº 3 - Campo Rea 68 3419-1244 | 0800 647 2012 campoverde.mt.gov.br
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tendo como DATUM o SIRGAS 2000, fuso 21S. Todos os azimutes, distâncias e área foram
calculados no plano de projeção UTM.
TABELA DE VÉRTICES
Vértice Azimute Distância Confrontantes Longitude (X) Latitude (Y)
P-01 200º27'35,5” 12m Rua Q 694539,95m 8278933,47m
P-02 290º27'35,5” 30m Lote 17 — —
P-03 20º2735,5” 12m APM-04R — —
P-04 110º27"35,5”. 15m Área 2 — —
P-05 110º27"35,5”. 15m Área 1 — —
A área acima descrita será desmembrada de uma porção maior com 2.314,20M?, constante da
matrícula nº 17.689, fls. 107 do livro nº 02, datada de 23.04.2025, do Cartório de Registro de
Imóveis da Comarca de Campo Verde-MT. Imóvel avaliado por R$ 103.719,78 (CENTO E
TRÊS MIL, SETECENTOS E DEZENOVE REAIS E SETENTA E OITO CENTAVOS).
Tudo conforme consta dos mapas e memoriais descritivos devidamente assinados por Davi
Brustolin Sperandio — Gerente de Geologia — Port. 431/2022 — Crea MT051563.
$82º - A área de terras privadas referenciada no caput, localizada no
perímetro urbano, de propriedade de VILMO VERNER POGANSKI, fica caracterizada, para
todos os fins de direito, em especial no que concerne ao negócio jurídico travado entre as partes
permutantes, como sendo: Área rural, denominado CHÁCARA SEARA, constituída por
terras de campo agricultável, situada neste município e Comarca de Campo Verde-MT,
medindo a área de 4,0000 has. (quatro hectares) — Perímetro de 889,45m (oitocentos e
oitenta e nove metros e quarenta e cinco centímetros quadrados), com as seguintes
confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice ATS-M-2064, de coordenadas
geográficas (Longitude: - 55º08'21.849ºW, Latitude — 15º30"17.158”S); situado na divisa do lote
de terras rural, denominado Fazenda Campo Verde — Parte 1; deste, segue confrontando a divisa
do lote de terras rural, denominado Fazenda Campo Verde — Parte 1, de propriedade dos
herdeiros do Espólio de Sebastião Antônio Pereira, de matrícula nº 280, no RGI. Do Cartório do
1º Ofício de Campo Verde-MT, código CNS (06.338-8) do Município e Comarca de Campo
Verde-MT, com o seguinte azimute e distância: 115º10"45” e 320,81 metros, até o vértice ATS-
M-2065, (Longitude: -55º08"12.069”W, Latitude: -15º30"21.516”S), situado na divisa da
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Fazenda Campo Verde — Parte 1; deste, segue confrontando na divisa do lote de terras rural
denominado Chácara Nossa Senhora Aparecida, de propriedade de André Ângelo Bottan, imóvel
rural desmembrado da matrícula nº 6.966, no RGI do Cartório do 1º Ofício de Campo Verde-
MT, código CNS (06.338-8) do Município e Comarca de Campo Verde-MT; com o seguinte
azimute e distância: 204º12'24” e 121,72 metros, até o vértice ATS-M-2066, (Longitude: -
55º08"13.711”W, Latitude: -15º30'25.141”S), situado na divisa do lote de terras rural,
denominado Chácara Nossa Senhora Aparecida; deste, segue confrontando na divisa do lote de
terras rural, denominado Sítio Água Dourada, de propriedade de Walmir Osmar da Silva, imóvel
rural localizado no Município e Comarca de Campo Verde-MT; com o seguinte azimute e
distância: 294º05'04” e 317,85 metros, até o vértice ATS-M-2067, (Longitude: -
55º08'23.484”W, Latitude: -15º30'21.004”S); situado na divisa do lote de terras rural,
denominado Sítio Águia Dourada; deste, segue confrontando na divisa do lote de terras urbano,
de propriedade do Conselho Estadual de Associação dos Representantes de Produtos
Agropecuários de Campo Verde-MT, imóvel urbano registrado sob a matrícula 8.517, no RGI.
do Cartório 1º Ofício de Campo Verde-MT, código CNS (06.338-8), do Município e Comarca
de Campo Verde-MT, com o seguinte azimute e distância: 21º41"13” e 125,43 metros, até o
vértice ATS-M-2068, (Longitude: -55º08'21.963”W, Latitude: -15º30"17.199”S); situado na
divisa do lote de terras urbano, imóvel registrado sob a matrícula nº 8.517; deste, segue
confrontando na divisa do lote de terras rural, denominado Fazenda Campo Verde — Parte 1, de
propriedade dos herdeiros do Espólio de Sebastião Antônio Pereira, imóvel rural registrado sob
a matrícula nº 280, no RGI do Cartório do 1º Ofício de Campo Verde-MT, código CNS (06.338-
8) do Munícipio e Comarca de Campo Verde-MT, com o seguinte azimute e distância: 69º52"07”
e 3,63 metros, até o vértice ATS-M-2064, ponto inicial da descrição deste perímetro. Tudo
conforme consta do R-001/Mat. nº 15.267, fls. 004 do livro nº 02, datado de 10.09.2021, do
Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos da Comarca de Campo Verde-MT,
avaliado por R$ 808.000,00 (OITOCENTOS E OITO MIL REAIS).
$3º - A finalidade da permuta ora tratada reside na necessidade de a
Administração Pública local destinar a referida área à implantação de um centro de transbordo e
triagem de resíduos sólidos.
Art. 2º. Considerando que os bens públicos aludidos no $1º do artigo 1º
desta Lei encontram-se afetados como bens públicos, fica desde já efetivada à correspondente
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desafetação, deixando aqueles de compor à categoria de bens públicos de uso especial e passando
à dos bens públicos dominicais.
$1º - Em consequência da desafetação definida no caput deste artigo, os
bens públicos ora desafetados ficam integrados ao patrimônio disponível do Município de
Campo Verde, a fim de se perfectibilizar o negócio jurídico.
$2º - A tradição de bem público permutado independerá da realização de
licitação, até porque está e dispensável no caso concreto, ex vi da alínea “c”, inciso I, art. 76 da
Lei Federal nº 14.113/2021.
Art. 3º. Após a sanção e promulgação desta Lei, a permuta deverá ser
formalizada entre as partes mediante lavratura da(s) correspondente(s) escritura(s) pública(s),
com posteriores registros nas matrículas dos imóveis.
$1º - As despesas de emolumentos cartorários relativas à permuta
disposta na presente norma ficarão por conta e responsabilidade do Município de Campo Verde.
$2º - Fica isento de recolhimento de ITBI, em face do interesse público
e da urgência da presente permuta.
Art. 4º. São partes integrantes desta Lei as inclusas cópias de matrículas
dos imóveis objetos da presente permuta, bem as avaliações prévias mercadológicas das áreas
permutadas.
Art. 5º. Esta lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogando
as disposições em contrário.
Gabinete do Prefeito Municipal de Campo Verde, Estado de Mato
Grosso, em 29 de abril de 2025.
ALEXANDRE LOPES DE OLIVEIRA
PREFEITO MUNICIPAL
CIDADE EM Yranspormação.
Praça dos Três Poderes, Campo Rea 66 3419-1244 | 0800 6472 12 campoverde.mt.gov.br
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PROJETO DE LEINº. 041, DE 29 DE ABRIL DE 2025.
ANEXO I- MATRÍCULA Nº 17.689.
CIDADE EM Jransformação.
68 3419-1244 | 0800 647 2012 campoverde.mt.gov.br
MATRÍCULA DATA 1º OFICIO — REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS |
17689 23/04/2025 TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE - MT
FLS FICHA Osvaldo Fernandes
107 | 1 Oficial 4
Livro 2 Eva Rezende Fernandes ,
[CNM: 063388.2.0017689-47 Substituta y
Protocolo nº 92.035, do livro nº 1, as 14:36 horas do dia 03/04/2025. Mat. 17.689. Em
23/04/2025. IMÓVEL: Urbano. ÁREA PÚBLICA MUNICIPAL - 04, da Quadra nº 27, do
loteamento denominado “RESIDENCIAL GREEN VILLE III”, situado nesta cidade de
Campo Verde-MT, com a área total de 2.314,20 m?(dois mil trezentos e quatorze metros e
vinte centímetros quadrados), dentro dos seguintes limites e confrontações: Inicia-se a
descrição deste perímetro no vértice PA-01, deste, segue confrontando com a Diretriz 45, com
azimute 110º27'35,5" e distância de 60,00 m, até interceptar o vértice PA-02, deste, segue
confrontando com a Rua OQ, com azimute 200º27'35,5" e distância de 38,57 m, até interceptar o
vértice PA-03, deste, segue confrontando com o Lote 17, quadra 27, com azimute 290º27'35,5"
e distância de 30 m, até interceptar o vértice PA-04, deste, segue confrontando com o Lote 16,
quadra 27, com azimute 290º27'35,5" e distância de 30,00 m, até interceptar o vértice PA-05,
deste, segue confrontando com a Rua P2, com azimute 20º27'35,5" e distância de 38,57 m, até
interceptar o vértice PA-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todos os azimutes,
distâncias e área foram calculados no plano de projeção SIRGAS 2000 ZONA UTM 215S. Tudo
conforme consta do Mapa e Memorial Descritivo, devidamente assinado pelo gerente de
geologia, Davi Brustolin Sperandio- Port 431/2022 CREA-MT051563- ART sob nº
1220250065968, devidamente quitada. Tabela de Vertices.
Vértice Azimute Distância Confrontantes
PA-01 110º27'35,5" 60,00 m Diretriz 46
| PA-02 200º27'35,5" 38,57 m Rua C4
| PA-03 290º27'35,5" 30,00 m Rua E3
| PAM 290º27'35,5" 30,00 m Diretriz 16
| PA-OS 20º27'35, 5" 38,57m Diretriz 16 o
PROPRIETÁRIO: O MUNICÍPIO DE CAMPO VERDE-MT, pessoa jurídica de direito
público interno, inscrito no CNPJ/MF, sob nº 24.950.495/0001-88, por sua administração, a
Prefeitura Municipal, local, estabelecida na Praça dos Três Poderes, nº 03, no loteamento e
bairro Campo Real II, nesta cidade de Campo Verde-MT. As eclaram, aind
com com o tratamento de seus dados pessoais para finalidade específica em
i inº 13.709 - LGPD, ciente de que o presente i mento pod Tr
re i ido alqui ressado independente de autorização expressa da
r se tratar Registro Público nos termos do Artigo 16 da Lei nº 6.01 |
Conforme Matrícula anterior, nº 003, da matricula sob nº 16.601, folha 053, do livro nº 02,
de de png pa RGI. Emolumentos: R$ 98,55. Selo: CHM64839. O Oficial:
A z di E Ca
EE pe MT nt E =. pp cb no em ama o
FERNANDES - OFICIAL / EVA REZENDE FERNANDES - OF SUBSTITUTA
CERTIFICO e dou fé que esta olodsiiá é
reprodução fiel da matrícula nº 17689 do Livro 2
Ato de Registro
e tem) valor de Certidão de Inteiro Teor e od. Ato(s): 176
Negativa de Ônus. Campo Verde-MT, 23 de abril HM 64842 R$27,80 E RA
di Consulta: jntjus bríselos” Si |
Válida por 30 dias.
sur TX
Osvaldo Ferrandes
RAIL UM = PUINE (00) SM 19-68 1 =
CIDADE-DE
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PROJETO DE LEINº. 041, DE 29 DE ABRIL DE 2025.
ANEXO II —- MATRÍCULA Nº 3.599.
CIDADE EM Jransformação.
68 3419-1244 | 0800 647 2012 campoverde.mt.gov.br
CNHH:063388.2.0003599-26
SUBSTITUTA
LIVRO N.º 2 4.º OFÍCIO - REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS Canatds
sarriêui É TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE -=MT OFICIAL
3.599 25/10/2002 D95 001 ro Fado A
: Urbano. Lote nº 09, da quacra nº 06, do loteamento para resídéncia
e comércio, denominado “Jardim Belvadere”, situado no perímetro urbano des-
ta cidade de Campo Verde MT. CARASVERÍSTICAS E CONERONTAÇÕES Di! IMÓVEL: Um
imóvel urbano, constante de um l91€ de terreno para construção, sob nº 09,
da quadra nº 06, do loteamento para residência e comércio, denominado “Jar-
dim Belvedere”, situado no perimetro urbano desta cidade de Campo Verde-MT,
o qual, possui a configuração de mi poligono irregular, medinde a área su-
perficial de 716,65M” (setecentos e dezesseis metros e sessenta : cinco cen-
timetros quadrados), limitando-se pela frente, com a Avenida 2iDi, na dia-
tância de 33,84 metros; aos fundces, com o lote 20, na distância de 30,00
metros; pelo lado direito, com a Rua 1200, na distância de 33,97 metros; e,
finalmente, pelo lado esquerdo, con o lote 08, na distárcia ce 14,01 me-
tros. Obs.: O referencial é a pessoa olhando de frente para o lute. PROPRI-
ÁRIA: GENTILIN & BIAZON LTDA, empresa inscrita no CwPJ/M” sob o i
04.543. 128/0D0L-10, estabelecida ra Avenida Mato Grosso s/nº, nesta cidade
de Campo Verde-MF, que, usa o not fantasia de, Anturias Adm: nistração '€
Incorporação. Registro Anterior, q” 01, na matrícula nº 3,47, atado de
25/10/2002, deste RGI. O Oficial: |
2
FIN VAI
: FERNANDE:
/" PROTOCOLO Nº 40.320, DO LIVRO Nº 1 AS 09:55HS DO DIA 22/10/2012.
2'001/MAT.3.599. Em 22/10/2012. DAÇÃO EM PAGAMENTO. Pela Escritura Pública
raso em Pagamento, datada de 02.10.2012, lavrada às fls. 298 do livro 012 á
E, nas Notas do Tabelionato Nesken, local, pelo Tabelião Substituto, Antonio
Roberto Fernandes, a proprietária, GENTILIN E BIAZON LTDA, já qualifigadá,.
transmitiu a título de DAÇÃO EM PAGAMENTO, o imóvel urbano constantk da
presente matricula, ao MUNICÍPIO DE (CAMPO VERDE-ME, pessoa jurídica de
Direito Público interno, inscrito no CNPJ/MF sob nº 24.950.495/001-88, por
sua administração, a Prefeitura Municipal local, estabelecida na Praça dos
Três Poderes, nº 03, centro, nesta cidade de Campo Verde-MT, pelo valor de
R$42. ) ,00 (quarenta dois mil reais). Emolumentos: R$ 857,59. O Ofici-
al: Zt7 ,
ORHO .L Op O
PROTOCOLO Nº 40.884, DO LIVRO Nº 1 AS 08:45HS DO DIX 05/12/2012. AV-
002/MAT. 3.599. Em 05/12/2012. RETIFICAÇÃO. Conforme Ofício nº 319/2012-DF,
datado de 30.11.2012, que serviu de mandado, e TF. Sentença proferida em
data de 28.11.2012, nos autos do processo nº 3608-50,2012.821.0051- Código
714612- pedido de Providências, assinada pelo MMº Juiz de Direito Diretor do
Fórum desta Comarca de Campo Verde-MT, Dr. Renan Cc. L. P do Nascimento,
procede-se esta averbação, para retificar o valor de aguisição do imóvel
constante do R-001 supra, para que fique constando d'cra em diante que o
valor correto da presente aquisição é de R$74.633,33 (setenta e quatro mil,
seiscentos e trinta e três reais e trinta e três centavos), conforme cons-
tou na planilha anexa aprovada pela Lei Municipal nº 1807/2012, açostada às
fls. 05/06 dos referidos autos. Emolumentos: R$ 9,50. O Oficial:
REGISTRO GERAL DE IMÓVEISTÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE - MT
BRR 324. 19 cÊNTRO 27854600. CAMPO VERDE MATO CROSS FORD FA
JANDES - OF $! A
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE - MT
BR 234, [303 CENTO - CEP 88400 - CAMPO VERDE MATO GROSSO FONE) 127) O
OSVALDO FERNANDES - OFICIAL / EVA REZENDE FERNANDES - OF. SUBSTITUTA
reprodução fiel da matrícula nº 3599 do Livro 2
e tem valor de Certidão de Inteiro Teor e j Ato de Registro
Negativa de Ônus. Campo Verde-MT, 28 de Cod. Ato(s): 176
de 2024. Válida por 30 dias. Cco 62406 R$ 26,50
Consulta: www.timt jus.bríselos
Osvaldo Fernandes
Oficial
Av. BRASÍLIA
GABINETE
DO PREFEITO
PROJETO DE LEINº. 041, DE 29 DE ABRIL DE 2025.
ANEXO HI — MATRÍCULA Nº 15.267.
CIDADE EM Jransformação.
68 3419-1244 | 0800 647 2012 campoverde.mt.gov.br
Es
Ea CNH:063388.2.0015267-38
|
| .
MATRÍCULA E 4º OFÍCIO - REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
15267 25/08/2021 TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE - MT
FLS FICHA Osvaldo Formandos )
LIVRO 2 eu a O j
004 001 Substituta
Protocolo nº 78.400 do livro 01, às 14:57 horas do dia 18/08/2021. IMÓVEL: Área rural,
denominada “CHÁCARA SEARA”, constituída por terras de campo agricultável, situada
neste município e Comarca de Campo Verde-MT, medindo a área de 4,0000 ha (quatro
hectares) - Perímetro de 889,45m (oitocentos e oitenta e nove metros e quarenta e cinco
centímetros quadrados), com as seguintes confrontações: Inicia-se a descrição deste
| perímetro no vértice ATS-M-2064, de coordenadas geográficas (Longitude: -
55º08'21.849"W, Latitude: -15º30'17.158'"S); situado na divisa do lote de terras rural,
denominado Fazenda Campo Verde — Parte 1; deste, segue confrontando na divisa do lote
de terras rural, denominado Fazenda Campo Verde — Parte 1, de propriedade dos
herdeiros do Espólio de Sebastião Antônio Pereira, no encargo de Inventariante; Maria
Socorro Mello Pereira, titular da Cédula de Identidade RG nº 1.345.245-SSP/ PR, inscrita no
PF/ME sob nº 203.437.609-91, representada pelo seu bastante Procurador; Éder Rodrigo
Pereira, titular da Cédula de Identidade RG nº 1114679-6-SSP/MT, inscrito no CPF/MF sob
º 890.318.731-87, imóvel rural registrado sob a matrícula nº 280, no RGI do Cartório do Em |
“Ofício Registro de Imóveis, Título e Documentos, código CNS (06.338-8) do Município. es Bol
e de Campo Verde — MT; com o seguinte azimute e distância: 115º10'45" e 320, 81
etros, até o vértice ATS-M-2065, (Longitude: -55º08'12.069"W, Latitude: -15º30'21. 516'Sfz
tuado na divisa da Fazenda Campo Verde — Parte 1; deste, segue confrontando na divisa. mê
* «do lote de terras rural, denominado; Chácara Nossa Senhora Aparecida, de propriedade dez
à Andre Angelo Bottan, titular da Cédula de Identidade RG nº 957.234-SSP/MT, inscrito nos
PF/ME sob nº 010.890.926-36, imóvel rural desmembrado da matrícula nº 6.966, no RGIÉ
do Cartório do 1º Ofício — Registro de Imóveis, Título e Documentos, código CNS (06.338-
8) do Município e Comarca de Campo Verde — MT; com o seguinte azimute e distância:
204º12'24" e 121,72 metros, até o vértice ATS-M-2066, (Longitude: -55º0813.711"W,
Latitude: -15º30'25.141"S), situado na divisa do lote de terras rural, denominado Chácara
Nossa Senhora Aparecida; deste, segue confrontando na divisa do lote de terras rural,
denominado Sítio Águia Dourada, de propriedade de Walmir Osmar da Silveira, titular da
Cédula de Identidade RG nº 700.383-SSP/MT, inscrito no CPF/MF sob nº 482.053.971-04,
imóvel rural, localizado no Município e Comarca de Campo Verde-MT; com o seguinte
azimute e distância: 294º05'04" e 317,85 metros, até o vértice ATS-M-2067, (Longitude: -
55º08'23.484"W, Latitude: -15º30'21.004"S); situado na divisa do lote de terras rural,
denominado Sítio Águia Dourada; deste, segue confrontando na divisa do lote de terras
urbano, de propriedade do Conselho Estadual de Associação dos Representantes de
Produtos Agropecuários de Campo Verde - MT, inscrito no CNPJ/MF sob o nº
05.638.932/0001-88, imóvel urbano registrado sob a matrícula nº 8.517, no RGI do Cartório
do 1º Ofício — Registro de Imóveis, Título e Documentos, código CNS (06.338-8) do
Município e Comarca de Campo Verde — MT, com o seguinte azimute e distância: 21º41'13"
e 125,43 metros, até o vértice ATS-M-2068, (Longitude:-55º08'21.963"W, Latitude: -
15º3017.199"S); situado na divisa do lote de terras urbano, imóvel registrado sob a
matrícula nº 8.517; deste, segue confrontando na divisa do lote de terras rural, denominado
Fazenda Campo Verde — Parte 1, de propriedade dos herdeiros do Espólio de Sebastião
Antônio Pereira, no encargo de Inventariante, Maria Socorro Mello Pereira, titular da
| Cédula de Identidade RG nº 1.345.245-SSP/PR, inscrita no CPF/ME sob nº 203.437.609-91,
representada pelo seu bastante Procurador Éder Rodrigo Pereira, titular da Cédula de
Identidade RG nº 1114679-6 SSP/MT, inscrito no CPF/MF sob nº 890.318.731-87, imóvel
rural registrado sob a matrícula nº 280, no RGI do Cartório do 1º Ofício — Registro de
Imóveis, Título e Documentos, código CNS (06. 8) do Município e Comarca de Campo
Vi FONES 9-2 77 - CEP 78.840-000 - CAMPO VERDE - MT /
RNANDES
- Eat
RO
ÉZ>
AV. BRASÍLIA, 1.040 - CENTRO - E-MAIL: SRICAMPOVERDEGGM.
EVAR
CNH:063388.2.0015267-38
MATRÍCULA FLS FICHA
CONTINUAÇÃO 004 001 ||
Verde — MT; com o seguinte azimute e distância: 69º52'07" e 3,63 metros, até o vértice ATS-
M-2064, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas
estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo como datum o SIRGAS2000.
Base de controle implantada no lote de terras rural, denominado Chácara Nossa Senhora
Aparecida, localizada na Rodovia Federal — BR 070, denominado; marco Base ATS-B-0106,
de coordenadas UTM: N 8.284.000,966 m e E 701.024,319 m, e Altitude Geométrica: 705,48
m, e coordenadas geográficas: Longitude: -55º07'33.1568” W e Latitude: -15º30'48.4957” 5,
MC: -57º, estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro. A área foi obtida pelas
- coordenadas cartesianas locais referenciada ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF).
“Todos os azimutes foram calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso
“(Puissant). Perímetro e Distâncias foram calculados pelas coordenadas cartesianas
geocêntricas. PROPRIETÁRIA: MARCELI VESZ GAIATTO, brasileira, comerciante,
portadora da CI/RG mn. 0940562-3-SSP/MT e inscrita no CPF/ME sob n. 896.026.921-
filha de Vitor José Della Flora Vesz e de Matilde Fin Vesz, casada aos 30/04/2019, ino |
,| & portador da CI/RG n. 8075745284-SJTC/RS, natural de Getúlio Vargas-RS, onde nasceu! ho”
] = dia 23/01/1981, filho de Luiz Júlio Gaiatto e de Idalina Lurdes Gaiatto, residente & ,
Ê domiciliada na rua Aracaju, n. 1.397, no loteamento Campo Real II, Campo Real, nest Bê
Fu
CCIR, emissão exercício 2021, do qual foram extraídos os seguintes dados: Código, do
total(ha): 15,1842, Classificação Fundiária: Minifúndio, Data do Processamento da Última
Declaração: 02/08/2021, Área Certificada: 0,000, Indicações para Localização do Imóvel
ural: Esquerdo Corgo Lajes, Município sede do Imóvel Rural: Campo Verde-MT, Módulo
Rural(ha): 71,6717, Nº Módulos Rurais: 0,17, Nº Módulos Fiscais: 0,2531, FMP: 4,00,
Situação Jurídica do Imóvel Rural (Áreas Registradas) — Município do Cartório: Campo
Verde-MT, Data Registro: 16/09/2010, CNS ou Ofício: 63388, Matricula ou Transcrição:
6966, Registro: 1, Livro ou Ficha: 2, Área(ha): 15,1842; Área Registrada: 15,1842, Posse a
Justo Título: 0,00, Área Medida: -; Nome do Declarante: Marceli Vesz — CPF/MF sob n.
- 896.026.921-20, Detenção: 100%, Numero do CCIR: 39328518218; E, número do imóvel na
' Receita Federal - NIRF: 9.530.662-5. Matrícu nterior nº 6.966, fls. 112 do livro 2, datada
de 16/09/2010, deste RGI. OBS: Imóvel este avaliado atualmente, em R$ 67.965,36 (sessenta
e sete mil, novecentos e sessenta e cinco reais e trinta e seis centavos). Emolumentos:
Abertura de Matrícula R$ 77,00 + Desmembramento: R$ 1.538,30, total dos emolumentos:
R$ 1.615,30. Selo digital BPS 16512. O Oficial
Protocolo nº 78.623, do livro nº 1, ás 08:45 horas do dia 08/09/2021. R- at. nº 15.267
Em 10/09/2021. VENDA E COMPRA. Pela escritura pública de venda e compra, datada
de 02/09/2021, lavrada às folhas 035/036, do livro nº 069, nas notas do Tabelionato
“Nesken, 2º Ofício local, pelo Tabelião Substituto, Kahlil Emmanuel Alves Fernandes, à
proprietária, MARCELI VESZ GAIATTO, já qualificada, representada pelo seu bastante
procurador, Vitor José Della Flora Vesz, mencionado e qualificado na referida escritura,
“VENDEU, a área rural constante da presente matrícula, por R$ 250.000,00, a VILMO
. VERNER POGANSKIL brasileiro, agricultor, inscrito no CPF/MF, sob nº 550.721.199-04, e,
“portador da CI-RG nº 1.147.085/SESPDC-SC, emitida em data de 10/03/2021, natural de
Seara-SC, onde nasceu no dia 14/12/1.965, filho de, Erich Willy Poganski, e, Da, Gertrudes ,
Poganski; casado sob o regime de ComunhaS Universal de Bens, em data de 19/07/1996, f
ONAILTCOM- FONE! -2477 - CEP 78.840-000 - CAMPO VERDE - MT
AV. BRASÍLIA, 1.040 - CENTRO - E-MAIL: SRICAMPOVERDI
egime de Separação Total de Bens, com VAGNER LUIZ GAIATTO, brasileiro, Pd é
úidade de Campo Verde-MT. Apresentou: Certificado de Cadastro de Imóvel Rurah*2 :
Imóvel Rural: 951.129.640.476-1, Denominação do Imóvel Rural: Sítio Alvorada, Areá; &
DUO .L BP OUQueS
———
dos TT
| o, CNH:063388.2.0015267-38
MATRÍCULA DATA
4º OFÍCIO - REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
15267 ] 25/08/2021 | TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE - MT
FLS FICHA erqesa Olnálito Pormnndãs
Eca Rezende Jomandes
[ aaa ] Ú 002 Substituta
portanto, posterior à Lei Federal, nº 6.515/77, com ROSÂNGELA FR
CORDAZZO POGANSKL em virtude de Pacto Antenupcial, descrita na escritura;
asileira, contadora, inscrita no CPF/MF, sob nº 023.236.339/02, e, portadora da CI-RG nº
3.572.056/SSP-SC, natural de Seara-SC, onde nasceu no dia 29/01/1980, filha de Hilário
Cordazzo, e, de Da, Albertina Trentin Cordazzo; residente e domiciliado na Avenida Santa
Tereza, nº 63, no loteamento e bairro Jupiara, nesta cidade de Campo Verde-MT, não E
: declarou endereço de correio eletrônico. Foi consultada a CNIB -Central Nacional de
“ Indisponibilidade de Bens, em nome da Outorgante, Marceli Vesz Gaiatto, com resultado; * h
negativo, código hash: bca8.2c0a.72cf.91ab.e9b7.725c.b9e9.2f7b.elSe.d72d, bem como em nome dos:
&ompradores, Vilmo Verner Poganski, com resultado negativo, código hashg
119.185f.1a€9.d902.3ce7.4be2.£3f4.0917.bc67.f9e9, e Rosângela Franciela Cordãzzó
“oganski, com resultado negativo, código hash:
49dc.6726.d44d.a99a.e9b8.4£74.2£d4.02de.8952.adef, ambas emitidas em 10/09/2021. OBS:
Área esta, avaliada em R$ 640.470,40. Emolumentos: R$ 4.707,400 Selo BPS17607. O
Oficiat a —
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE - MT 3, »
AN BRASIL, 1040 - CENTRO - CEP 78840490 - CAMPO VERDE. MATO GROSSO - FONE: (64) 3419-247 - FAX (66) 3419-3348 jm
AMPO VERDE OSVALDO FERNANDES - OFICIAL / EVA REZENDE FERNANDES - OF SUBSTITUTA
REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE -MT “2%, um,
” VERDE - MATO! MIT mo mto
CENTRO - CEP 7884000 - CAMPO VERDE - MATO GROSSO
CERTIFICO e dou fé que esta fotocópia é
reprodução fiel da matrícula nº 15267 do Livro
2 etem valor de Certidão de Inteiro Teor e
Negativa de Ônus. Campo Verde-MT, 28 de
Ato de Registro
Cod. Ato(s): 176, 177 ir
Cco 62410 R$32,40 4%
Consulta: www timt jus.bríselos
Cartório de 1º Ofial
OSVALDO FERNANDES
Oficial
AV. BRASÍLIA, 1.040 - CENTRO - E-MAIL: SRICAMPOVERDEGGMAIL.COM - FONE (66) 3419-2477 - CEP 78.840-000 - CAMPO VERDE - MT
CIDADE-DE
GABINETE
DO PREFEITO
PROJETO DE LEINº. 041, DE 29 DE ABRIL DE 2025.
ANEXO IV — AVALIAÇÕES MERCADOLOGICAS DAS ÁREAS PÚBLICAS.
CIDADE EM Jransformação.
68 3419-1244 | 0800 647 2012 campoverde.mt.gov.br
- º
DARI E PNIRIA
é =|| a)
-”
VEE Ni Ti T iamito
s ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
PARECER TÉCNICO
DE AVALIAÇÃO
MERCADOLÓGICA
Laudo de avaliação de uso
restrito e sua exibição para
terceiros é de prerrogativa do
contratante.
OUTROS SERVIÇOS:
e Avaliações Patrimoniais;
e Avaliações Mercadológicas;
* Vistoria Cautelar,
e Perícias Avaliativas;
Avenida Mato Grosso, nº 557, Bairro Belvedere - Campo Verde/ MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativo abrandaoimoveis.com
Do DS
BRANDÃO MÓVEIS Here
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
(9) Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
OBJETIVO |
AVALIAÇÃO PATRIMONIAL — PARA FINS DE LANÇAMENTO ITBI
CONTRATANTE
Prefeitura Municipal de Campo Verde — MT
IMÓVEL AVALIANDO |
DIRETRIZ 45
ESQUINA COM A
RUA Q, BAIRRO R$ 329.000,00 (trezentos e vinte e nove mil reais)
GRENNVILLE III,
COM 1.157,10m?.
O presente Laudo de Avaliação é composto de 20 páginas, todas
devidamente rubricadas e carimbadas.
O presente Laudo de Avaliação é de uso restrito e sua exibição para
terceiros ou emissão de cópias é prerrogativa do contratante.
Assinatura Eletronica:
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativoQbrandaoimoveis.com
Assinado de forma digital por
JHONATAN GABRIEL JHONATAN GABRIEL
BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
122 Dados: 2025.03.05 15:42:03
-04'00'
CBRANDÁOMÓVES enem
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
(9) Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
INDÍCE
OBJETIVO ssauaasraa a a TD caserna cuaraaesad
PRESSUPOSTOS BÁSICOS ..
CONFRONTAÇÕES: ...iciisteeeaseeeeeaseeeeaaeeeaeaanaerenarerenaererenaaeeenaaeesenaaeenta Vá
METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO: .......cc.. o:
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO ........ememes 8
MEMORIAL DESCRITIVO: ......cccceteetereesereeeeeerereneereeneeereraneerenaeeeeenaeeeens 8
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: .......ceeeeeereeeeereneeeerenneeerenserenenaeeeans 8
CONCLUSÃO: ......iteeeeteeereeeanaeeeererenanaaarereeeeenaaaecererenanaaarereseeananaceresas 9
DIPLOMA DE FORMAÇÃO: .........cccteeeeneeeeeereereeeneereenreeernaneraaneasananeeaa 20
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT Assinado de forma digital
i gi
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativo brandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
122 Dados: 2025.03.05 15:42:45
-04'00'
OBRANDÁO MÓVEIS Xenccimr B
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
(9) Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
OBJETIVO
O presente laudo de avaliação tem por objetivo, para fins de lançamento de ITBI -
Prefeitura Municipal de Campo Verde — MT
PRESSUPOSTOS BÁSICOS
A presente avaliação foi executada dentro dos seguintes parâmetros:
e O valor estimado é para pagamento a vista.
e O valor estimado é para a presente data.
e O valor resultante foi calculado pelo Método Evolutivo, que trata do
somatório do valor da terra pelo método comparativo de dados do
mercado, ou em sua falta consultas Inter profissionais, conforme as
determinações da N.B.R 14653-3 da A.B.N.T. — Associação Brasileira de
Normas Técnicas.
e O valor estimado é valido para a situação e estado em que se encontra o
imóvel na presente data.
e O presente laudo de avaliação é de uso restrito para fins patrimoniais e
sua exibição para terceiros ou emissão de copias é prerrogativa do
contratante.
O termo 'VALOR' nesta avaliação significa:
” A expressão monetária do bem, à data de referência da avaliação,
numa situação em que as partes, conhecedoras das possibilidades
de seu uso e envolvidas em sua transação, não estejam
” compelidas à negociação”, ou seja, um mercado de concorrência
perfeita, caracterizado pelas suas exigências:
”. Homogeneidade do bem levado a mercado.
Assinatura Eletronica:
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere —- Campo Verde - MT
Assinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL (o, JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
Dados: 2025.03.05 15:43:22
122 0400
BRANDÃO IMÓVEIS erram &
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
(9) Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
Y Número elevado de compradores e vendedores, de tal sorte que
não possam, individualmente ou em grupos, alterar o mercado;
Y”. Inexistência de influências externas;
” Racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos
sobre o bem, o mercado e as duas tendências.
Y Perfeita mobilidade de fatores e de participantes, oferecendo
liquidez com liberdade plena de entrada e saída do mercado.
INTRODUÇÃO
Os procedimentos técnicos empregados no presente Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica está de acordo com os critérios estabelecidos pelas
Normas de Avaliação NBR 14653-1/2001 da ABNT — Associação Brasileira de
Normas Técnicas.
O responsável pela realização deste trabalho é o Arquiteto e Urbanista
JHONATAN GABRIEL BRANDÃO (CAU A160568-2)
PROPRIETÁRIO SOLICITANTE:
Interessados | RESIDENCIAL CENTRO OESTE EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS SPE LTDA
Endereço do| AV. SÃO PAULO, Nº708
(IA) |
Bairro [CENTRO Cidade | Campo Verde
UF MT. CEP | 78840-000
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere —- Campo Verde - MT
Assinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL do. MHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
q OS 15:43:31
1122 Ena enaaians 5:43:3
OBRANDÁO IMÓVEIS erecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
(9) Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO
Trata-se de uma avaliação mercadológica de um imóvel em área urbana
no Município de Campo Verde —- MT
Endereço: Diretriz 45 esquina com a Rua Q, Greenville Ill, Campo Verde - MT
Bairro: Grenville Ill
Área: nº. 1.157,10m2. (um mil cento e cinquenta e sete metros quadrados e dez
centímetros quadrados)
Mapa — Croqui - Imagem de Satélite
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 - Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL findo de forno Sitel por
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
Dados: 2025.03.05 15:43:41
1122 o
OBRANDÃO MÓVEIS Xerecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
[0] Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
prefeitura Miu
de Campo Verde .M
Mapa — Croqui - Imagem de Satélite
CONFRONTAÇÕES:
e Confrontações e divisas serão consultadas por meio de matricula
atualizada que consta em anexo.
Matrícula 16.601 - Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de
Campo Verde - MT.
Dos documentos:
(X) não foi solicitado pesquisa documental
(| ) conforme certidões em anexo,não consta restrições sobre o Imóvel.
(.) ver restrições nas certidões em anex
Assinatura Eletronica:
e) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere —- Campo Verde - MT Asssmadorde fonmia digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por )HONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.03.05 15:43:50
-04'00'
4 BRANDÃO IMÓVEIS crecrmr $5
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
(0) Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO:
e MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Este método define o valor do imóvel através da comparação com dados de mercado de
imóveis semelhantes. São selecionados alguns elementos de pesquisa de imóveis similares
em oferta ou negociados, opiniões de corretores, investidores e proprietários de imóveis nas
proximidades, com base nestes dados determina-se o valor do imóvel.
MEMORIAL DESCRITIVO:
Trata-se de uma propriedade urbana situada no município de Campo Verde - MT. O
imóvel abrange uma área de 1.157,10m?, As descrições de toda a infraestrutura estão
descritas abaixo com tamanhos, estado de conservação e demais informações necessárias.
o imóvel urbano faz parte de loteamento que será com infraestrutura completa, como esgoto,
água potável, iluminação pública, asfalto, escoamento de águas pluviais, ciclovias,
arborização e sinalização viária
O terreno é de formato de polígono regular, com topografia levemente plana, próximo
de supermercados, posto de combustível, dispondo ainda de asfalto, rede de água potável,
rede de telefonia, rede elétrica e iluminação pública.
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
e Os aspectos legais e formais da documentação não foram objetos de análise por parte
deste avaliador, que se ateve à avaliação baseada nos documentos apresentados e
em visita em loco ao local.
«A caracterização do imóvel foi feita na vistoria em 04 de Março de 2025;
«Este trabalho foi desenvolvido unicamente para o uso do solicitante, visando ao objetivo
já descrito. Por tanto, este relatório não devera ser publicado, circulado, reproduzido,
divulgado ou utilizado para outra finalidade que não a já mencionada, sem aprovação
prévia e por escrito do perito/avaliador;
Assinatura Eletronica:
o) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT Assinádo deforma digital
i igi
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL qo, HONATAN GABRIEL
E-mail: administrativo Obrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.03.05 15:44:02
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GSBRANDÃO IMÓVEIS Xerecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
(9) Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
CONCLUSÃO:
PARECER:
Com base nos dados levantados in loco no imóvel objeto deste parecer e nos dados
de mercado, o avaliador responsável encontrou o seguinte valor para o imóvel AVALIANDO:
VALOR DO IMÓVEL: R$ 329.000,00
R$ 329.000,00 (trezentos e vinte e nove mil reais)
Valor arredondado;
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere —- Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
Assinado de forma digital
JHONATAN GABRIEL por ;HONATAN GABRIEL
BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
122 Dados: 2025.03.05 15:44:11
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E-mail: administrativo brandaoimoveis.com
> BRANDÃO IMÓVEIS erecrmr G
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
(o) Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 99654-527 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
ANEXOS
Foto 01: Vista Propriedade. Foto 02: Vista Propriedade.
Foto 03: Vista Propriedade. Foto 04: Vista Propriedade.
be
x
aFoto 05: VistaPropriedade. Foto 06: Vista Propriedade.
N
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT Assinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.03.05 15:44:22
-0400'
BRANDÃO IMÓVEIS fcrecrmr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIARIA
(0) Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
Foto 07: Vista Propriedade. Foto 08: Vista Propriedade.
Foto 09: Vista Propriedade. Foto 10: Vista Propriedade
Foto 11: Vista Propriedade. Foto 12: Vista Propriedade.
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT R dB ER digital
ssinado de forma digit;
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por ;HONATAN E
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
122 Dados: 2025.03.05 15:44:32
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BRANDÃO IMÓVEIS >erecrmr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-527 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
Tomada de decisão sobre o valor unitário do imóvel avaliando:
Para facilitar a avaliação e chegarmos à um valor justo para o imóvel, será feito na
seguinte forma: O imóvel será dividido em três lotes, sendo o lote 01 e 02 com a frente
para a Diretriz 45, e o lote 03 frente para a Rua Q. Os lotes 01 e 02, serão considerados
comerciais com uma metragem de 15mx26,57m ou 398,55m?, e o lote 03 será considerado
residencial com a metragem de 12mx30m ou 360m?. Lotes 01 e 02 serão avaliados em
R$301,10 por m? enquanto o lote 03 será avaliado no valor de R$247,25 por m?
Resultado de Amostras: Cálculo 01.
Valor da área de terra = Valor unitário * área
Valor unitário lote 01 e 02 = R$ 301,10 * 398,55 = R$ 120.003,40
Valor lote 03 = R$247,22 * 360,00 = R$ 89.010,00
Valor final = R$ 89.010,00 + R$ 120.003,40 + R$ 120.003,40 = R$ 329.016,80
Valor arrdondado do imóvel avaliando:
R$ 329.000,00 (trezentos e vinte e nove mil reais)
Assinatura Eletronica:
e) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT Assinado de forma digital
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Telefone: (66) 9.9654-5277
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BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.03.05 15:44:42
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BRANDÃO IMÓVEIS >erecimr 6)
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 996545277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
MATRÍCULA
PROPOSTA ÁREA GREENVILLE II
Assinatura Eletronica:
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT nsanado dad digital
ssinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por HONATAN GABRIEL
E-mail: administrativo Obrandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
122 Dados: 2025.03.05 15:44:56
-04'00'
BRANDÃO IMÓVEIS crecrmr G
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
MATRÍCULA DATA A 14º OFICIP — REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
16601 05/06/2024 | | E Ss TÍTULOS|E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE — MT
FLS FICHA E Osvaldo Fernandes
Lt. 53 1 [at q Oficial
ni Eva Rezende Fernandes
| “CNM: 063388.2.0016601-13) | Ê “Substituta
da FAZENDA “MORADA DO SOL”, constituída por terras de campo, contendo a
configuração de uma polígono irregular, situada neste m ípio e Comarca de Campo Verde-
MT, com a área superficial de 99,6017 hás, (noventa je nove hectares sessenta ares e
e Tongituda Tita ada 'Confronteções ]
freios SS 112.230" 15-3504,0307 CRS 063358 | Mat 133522 | FAZENDA
MORADA DO SOL-LOTE C/ PARCELA 01
cas SS NIOSDas | 153506318 —aoesras am cms; GESIEE | Mat 15524 | FAZENDA
| MORADA DO 5OL-LOTE C/ PARCELA 03
AORMA5397 5 1105,0597 SF102a8 [718,15 TADR-M-5301 15 CNS: 063305 | Mat 12584 | JARDIM
asiveDERE
[aoa-ma-s301 ss 1r Os 908 “15"3510,594" 738,38 TaoRv-ioaass [169759 CNS: 063558 | Mat 12664 | JARDIM |
BELVEDERE
k 1 | rei
AORNIDAS | SSINOMIMA | -15:3514,9897 72700 Y CNS: 053585 | Mm. 7.146 E 7.147 | JAR
| BELVEDERE
lmss [S5Hozss [ima [uso | TARER VERGET
[34 OQNVASO
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I535sador [741.627] o os, “TAREA VERDE
WI4 OO TVA cn
JomviNss [S5iroassr [irmas [mon - “[ROA BARRA DO CAROS
fassivor sas
ssixogga | 1535aLios” [741627 Cr1202 TU AUAS
a151 sarareos [74350 TaoR vãos Tens: 063388 | Mat NI150 | RESi
| GREEN ILE
a
830wyni
[Es uriZsas [153548001 [74290 ADR-V-TIZOM ] AVENIDA EUGÊNIO PRAT!
SS ITTI II 745,90 ARMADO | RESIDENCIAL GREEN VILLE
740,12 ACR-M-4578 TRESIDENCIAL GREEN VILUE
739,21 AGR -MI-4579 i TRESIDENCIALGAEEN VILE
a E +
IS SSSSI0s [739,81 FILAM-IOST RUAPI
MORADA DO SOL-LOFE A
ssasessi [razão = ã TES ERES TM SST aro
55-1742,5787 IS 3022207 |7aLia FTUN-IDES 7 : CNS 06388 | Met 15558 | FAZENDA
MORADA DO SOL-LOTE &
ESTES |
| MORADA DO SOL-LOTE C/PARCELA 03
Todas as coordenadas aqui descritas estão georrefprenciadas ao Sistema Geodésico
Brasileiro tendo referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas
locais referenciada ao Sistema Geodésico Local (SGLISIGEF). Todos os azimutes foram
calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inversp (Puissant). Perímetro e Distâncias
foram calculados pelas coordenadas cartesianas geocântricas. Imóvel georreferenciado e
certificado pelo Instituto Nacional de Colonização e Rgforma Agrária - INCRA, conforme
certificação: ATAE2986-843A-4D9B-A6 A4-E43SEFD4/257.Tudo conforme mapa e |..|
memorial descritivo assinado digitalmente por, Clakdemir Simião Moreira -— Técnico
[CAN BRASÍLIA, 1.040 - CENTRO - E-MAIL: SAICAMPOVERDEGSMAIL COM - FONE (66) 3419-2477 - CEP 78840-000 - CAMPO VERDE - MT
Assinatura Eletronica:
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Telefone: (66) .9654-5277 JHONATAN GABRIEL dos HIONATAN GAgREL.
E-mail: administrativo brandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
6) Dados: 2025.03.05 15:45:14
-04'00'
4 BRANDÃO IMÓVEIS crecrmr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E AAA
9 Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
o CONTINUAÇÃO |
(CNM: 063388.2.0016601-13
Geomensor CET-BR Nº 970.600.381-91 e ART nº CFT2403
CADASTRADO NO INCRA, em Três Porções a saber: IA
Gentilin sob nº 905.011.016.748-2, com a área total de 173/0319 hás; Módulo Rural(há):
16,0060; N.Módulos Rurais: 8,58; Módulo Fiscal(há): 60,000; Módulos Fiscais: 2,8839;
EMP(HÁ): 2,00. E, número do imóvel na Receita Federal NIRE: 2.993.500-8. A 2º, em
nome de Eunice Rossi Gentilin sob nº 950.173.364.835-1, com a área total de 45,9439 has;
Módulo Rural(há): 16,0463; Módulos Rurais: 2,24; Módulo Fiscal(há): 60,0000; Módulos
Fiscais: 0,7657; FMP(HÁ): 2,00. E, número do imóvel ha Receita Federal - NIRF:
9.877.334-8. A 3º, em nome de Paulo Gentilin, sob nº 905.011/016.705-9, com a área total de
285,8608hás; módulo rural (hás) 16,0024; nº módulos rurdis 12,75; módulo fiscal (hás)
60,0000; nº módulos fiscais 4,4310; e fração mínima de parcelamento 2,00hás. E na Receita
Federal sob nº NIRE: pupsares PROPRIETÁRIA: RESID TE
EMPREEND Os 1 YDA, sogiedade empresária limitada,
ejunéicia 48, lote 01, sala Parte B, Centro; nesta arcidade de Ca po Verde-MT, cujo CSRAPESO
social está devidamente arquivado na Junta Comercial Estado do Mato Grosso —
EMAT, sob nº 51.202.236. 25-2, em sessão do dia Def 0342023, e cuja primeira e última
ETs
Ê ÉS
e
era do Artigo 16 da. Lei nº 6015/79. OBS: Valor dos i veis conforme DIAT/DIAC,
exercício 2023, das seguintes áreas: 1)- Fazenda Morada do Bol Lote A - Valor da terra nua
tributável R$1.783.372,98; 2)-Fazenda Morada do Sol Lote B|- Valor da terra nua tributável
R$1.637.391,28 e- 3)-Fazenda Morada do Sol Late C - Valor da terra nua tributável
R$6.603.763,33, Perfazendo um valor total de R$10,024.527,00. Abertura de matrícula:
R$94,00 cn posse - 748,20 = total dos Emolcmentod R$5.842,20. Selo: CCOS9697.
O Oficial:
Protocolo nº 88.523, do livro nº 1 às 14:30 horas do dia 28.08.2024. AV-001/Mat. nº 16.601.
Em 05/06/2024. Protocolo nº 80.063 do livro nº 1, às 14:04] horas do dia 24/01/2021. Em
07/02/2021. AV-001/15.471. Averbação vinda da matrícula anterior nº 13.323, a saber:
Protocolo nº 51.903 do livro 1-), às 15h04min do dia 27/12/2021. Transcrição de registro
em vigor: Vindo do AV-001/13.323. Em 27122021. |CLÁUSULA RESOLUTIVA:
Conforme consta no registro anterior, o Título de propriedade, sob Condição Resolutiva
sob nº 046018, expedido pelo INCRA, em gata de 175.91, assinado pelo cidadão,
13/MT, registrado as fls. 25
do livro Fundiário nº 4-A, do INCRA. COND Í O: 1º) As legais; 2º) Sob
Condição Resolutiva, não podendo ser vendido e transferid| b, antes de 10 anos, a contar da
data do presente registro e matrícula, Alínea B da Cláusula|XII, das Cláusulas reguladoras
constantes no presente Título de Propriedade. Dom Aqui MT, 08 de outubro de 1.991.
fer Osvaldo Fernandes - Oficial. (aa) Meire Cristina Ikend Campos, Oficiala Registro de 4,
BRASÍLIA, 1 040 - CENTRO - E-MAIL: SRICAMPOVERDEGEGMAIL COM - FONE (65) 6419-2477 - CEP 75.540-000 - CAMPO VERDE - MT
Assinatura Eletronica:
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL E por
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
Dados: 2025.03.05 15:46:11
1122 pp
CS BRANDÃO IMÓVEIS erecim
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
MATRÍCULA DATA. — AP OFICIÓ — REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
| 05/06/2024 E TÍTULOS É DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE —- MT
FICHA E; Osvaldo Fernandes
2 8 Es Oficial
Livro 2 Eva Rezende Fernandes
(CNM: 063388.2.0016601-13 Substituta
Imóveis - 1º Oficio da Comarca de Dom Aquino- . Emolumentos: R$14,90. Selo
BQU67011. Emolumentos R$16,50. Selo BQW27981. (d): Osvaldo Ferna des - Oficial.
Emolumentos: R$18,15. Selo: CCO59699. O Oficial:
Em 05/06/2024. Protocolo nº 80.063 do livro nº 1, às 144 horas do dia 24/01/2021. Em
07/02/2021. AV-002/15.471. Averbação. vinda da matrítula anterior nº 13.323, a saber:
Protocolo nº 51.903 do livro 1-), às 15h04min do «lia 27/412/2021. Transcrição de registro
em vigor: Vindo do AV-002/13.322. Em 27.12.2021. A HBAÇÃO DE RESERVA AL:
TERMO DE RESPONSABILIDADE DE AVERBAÇÃO DE RESERVA LEGAL, sob nº.
5318/2010, protocolado em data de 21.11.2005, sob nº. 95 95/2005: Procedo esta averbação
do Termo de Responsabilidade de Averbação de Reserva Legal, para constar que o Sr.
Paulo Gentilin, proprietário do referido imóvel fi
estadual, o presente Termo, ficando como Reserx eg
de s (ci sen e cinco hectares, trinta e set:
brrespon a 20% (vinte por cento) da área da matríct
8 nto) da tipologia cerrado. No interior deste imóvel d
pá
azau VAI
; à|1,18% de sua área, conforme os limites da carta imagem no verso e com as segui
Ê &bordenadas geográficas: 55º11'19.31” W e 15º32'47.48” 4; 551 121.96” W e 15º32'48.48
E)
mn
Eap1117.35” W e 15º32'50.59” S; 55º11'14.16” W e 15325345” S; 55º11'8.79"
ê
“ut
3 30N
TE
SI0NVNHI.
$032'53.29” S; 55º11'8.00” W e 15º32'55.79” S; 55º11'5.63" |W e 15º32'55.75” S; 55º11'6.1 ;
82/15º32'53. 10” S. Será efetuada a desoneração da árealde reserva legal de 52,11
dinquenta e dois hectares, onze ares e sessenta e oito ce 3
da sua área, em cumprimento ao Termo de Ajustamento de Conduta Ambiental
Desoneração das Obrigações de Recompor a Área dk Reserva Legal Degradada nº.
088/2010, firmado com o Estado de Mato Grosw. Ajárea de reserva legal deve ser
averbada, pois fica gravada como de utilização lirhitâáda, não podendo ser nela feita
qualquer tipo de exploração sem autorização do órgão cbmpetente, vedada a alteração de
sua destinação, nos casos de transmissão, a qualquer título, de desmembramento ou de
retificação da área, com fundamento no parágrafo 8º do árt. 16 do Código Florestal e inciso
II, item 22, do art 167 de Lei 6.015, 31.12.1973. Devejse ressaltar que a carta imagem
georreferenciada no verso é parte integrante deste termg, datado de 17.08.2010. (aa) Suely
de Fátima Menegon Bertoldi - Superintendente de Géstão Florestal SEMA-MT; e, (aa)
Paulo Gentilin - Proprietário do Imóvel. Emolumentos: R$ 68,70. (a.a) Suelene Cock Corrêa
Oficiala Registradora deste 1º Ofício de Registro de Imóveis que o fiz registrar. Selo
ASP79257. Emolumentos: R$ 14,90. Selo BQU67012. (ah) Meire Cristina Ikeno Campos,
Oficiala Registro de Imóveis — 1º Oficio da Comarca de Dom Aquino-MT. Emolumentos
4,50. Selo BQW27982. Emolumentos: R$18,15.) Selo: CCO59700. O Oficial:
= Se, '
Protocolo Nº 88.755 DO Livro Nº 1 ÀS 12:39 HS DO Did 14/06/2024. R003/MAT-.16.601 -
Em 05/07/2024. LOTEAMENTO. Certifico que o imópel desta matrícula foi totalmente
[ AV BRASÍLIA 1,040 - CENTRO - E-MAIL: SRICAMPOVERDEGGMAIL COM - FONE(66) 3419-2477 - CEF 78.840-000 - TAMPO VERDE -MT|
Assinatura Eletronica:
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL pe por
E-mail: administrativo GObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
Dados: 2025.03.05 15:46:20
1122 pc
4 BRANDÃO IMÓVEIS crecimr &
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E ATIRA
ÃO) Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
MATRÍCULA DATA
[ 16601 | 05/06/2024
FLS — FICHA
Lo 53 2
|
“ A? OFICIO — REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
TÍTULOS É DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE — MT
Osvaldo Fernandes
, ne Oficial ff
Livro 2 Eva Rezende Fernandes
|CNM: 063388.2.0016601-13 Substituta |
Imóveis - 1º Oficio da Comarca de Dom Aquino- . "Emolumentos: R$14,90. Selo
BQU67011. Emolumentos R$16,50. Selo BQW27981. (4d): Osvaldo Fernandes - Oficial.
Emolumentos: R$18,15. Selo: CCO59699. O Oficial: E
Protocolo nº 88.523, do livro nº 1 às 14:30 horas do dia 28 .05.2024. AV-002/Mat. nº 16.601.
em vigor: Vindo do AV-002/13. 322. Em 27.12.2021. AVERBAÇA R AL:
TERMO DE RESPONSABILIDADE DF AVERBAÇÃO DE RESERVA LEGAL, sob nº.
do Termo de Responsabilidade de Averbação de Resel
Paulo Gentilin, proprietário do referido imóve
esta al, o presente Termo, ficando como Reserva
3ONa7IM VAI
Sbordenadas geográficas: 55º11'19.31” W e 15º32'47.487 ER 55º11'21.96” W e 15º32'48.48
;- po1117.35” W e 153250.59” Ss; SALAO. Ww e. [503253.45" Ss; rca 79”
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SI0NVNES:
a quenta e dois hectares, onze ares e sessenta e oito ce ,
da sua área, em cumprimento ao Termo de Ajustamento de Conduta Ambientall
Desoneração das Obrigações de Recompor a Área dk Reserva Legal Degradada nº.
088/2010, firmado com o Estado de Mato Grosw. Ajárea de reserva legal deve ser
averbada, pois fica gravada como de utilização limnitáda, não podendo ser nela feita
qualquer tipo de exploração sem autorização do órgão cbmpetente, vedada a alteração de
sua destinação, nos casos de transmissão, a qualquer título, de desmembramento ou de
retificação da área, com fundamento no parágrafo 8º do árt. 16 do Código Florestal e inciso
Il, item 22, do art 167 de Lei 6.015, 31.12.1973. Devejse ressaltar que a carta imagem
georreferenciada no verso é parte integrante deste termd, datado de 17.08.2010. (aa) Suely
de Fátima Menegon Bertoldi - Superintendente de Gastão Florestal SEMA-MT; e, (aa)
Paulo Gentilin — Proprietário do Imóvel. Emolumentos: R$ 68,70. (a.a) Suelene Cock Corrêa
Oficiala Registradora deste 1º Ofício de Registro de Imóveis que o fiz registrar. Selo
ASP79257. Emolumentos: R$ 14,90. Selo BQU67012. (ah) Meire Cristina Ikeno Campos,
Oficiala Registro de Imóveis — 1º Ofício da Comarca de Dom Aquino-MT. Emolumentos
pic sp Selo PQuaRa Emolumentos: R$18,15.) Selo: CCO59700. O Oficial:
St manta
Protocolo Nº 88.755 DO Livro Nº 1 ÀS 12:39 HS DO Did 14/06/2024. R-003/MAT.16.601 -
Em 05/07/2024. LOTEAMENTO. Certifico que o imópel desta matrícula foi totalmente
[ AV BRASÍLIA 1040 CENTRO EMAIL: SRICAMPOVERDEGOMAIL COM - FONE[56) 3619-2477 CEF 76840-000 - CAMPO VERDE - MT
Assinatura Eletronica:
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL anna cota (Of por
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
Dados: 2025.03.05 15:46:30
122 o
BRANDÃO IMÓVEIS crecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
CONTINUAÇÃO .
CNM: 063385.2.0016601-13 |]
47, e estas subdivididas em 1.390 lotes, que ocupam| uma área de 514.905,18M2,
correspondentes a 51,70% da área total; 281.906,27M2 odupados pelo sistema viário, ,
correspondentes a 28,30%; 98.702,91, ocupados por áreat públicas, correspondentes a
10,00%; 99.602,64M2 ocupados por áreas verdes ou institucionais, inalienáveis, que
compreendem os canteiros centrais das Avenidas e as áreas verdes 01 e área verde 02. O
Loteamento denomina-se “RESIDENCIAL GREENVILLE [II”. Foi requerido obedecendo
os moldes da Lei Federal nº 6.766, de 19 de dezembro de [1979, e demais disposições em
vigor. Foram dados em caução 834 lotes, correspondentgs a 60% do total de lotes do
empreendimento, para garantia da execução das obras e serviços de infraestrutura exigidas
no cronograma aprovado pela Prefeitura Municipal local, onforme consta do Termo de
Caução e lista constante do anexo 01, que faz parte integrante do presente projeto. A
descrição dos lotes consta do processo aqui arquivado. Ema lumentos: R$61.233,70. Selo nº
CCO62785. O Oficial: Gis LN NA ças
QUADRA 01 - com 20 lotes - área 7.305,00M2.
01 = 386,25M2=-
02 = 386,25M2=
03 = 386,25M2=
04 = 386,25M2=
05 = 360,00M2=
06 = 360,00M2=
07 = 360,00M2=
08 = 360,00M2=
09 = 360,00M2=
10 = 360,00M2=
Lote 11 = 360,00M2=
Lote 12 = 360,00M2=
Lote 27 = 360,00M2=
Lote 28 = 360,00M2=
Lote 29 = 360,00M2=
Lote 30 = 360,00M2=
Lote 31 = 360,00M2=
Lote 32 = 412,00M2=
Lote 33 = 360,50M2=
34 00WAçO
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QUADRA 02 - área pública municipal-01 - área 12.376,95N12.
Equipamento Público urbano - área: 500,00M2
[ CAVTBRASILIA, 1,040 CENTRO - E-MAIL: SRICAMPOVERDEGOMAIL COM - FONE (65) pa
Assinatura Eletronica:
e) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT
A: do de fi digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL TONA AN GAR
E-mail: administrativoCObrandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
Dados: 2025.03.05 15:46:42
122 ni
BRANDÃO IMÓVEIS >crecrmr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM — LAUDO DE AVALIAÇÃO
CONTINUAÇÃO MATRÍCULA
CNM: 063388.2.0016601-13 15601
Lote 24 = 360,00M2=
Lote 25 = 360,00M2:
Lote 26 = 360,00M2=
Lote 27 = 360,00M2=
Lote 28 = 360,00M2=
QUADRA 28, com 33 lotes - área 12.247,88M2.
Lote 01 = 398,55M2=
Lote 02 = 398,55M2
Lote 03 = 398,55M2=
Lote 04 = 398,55M2:
Lote 05 = 360,00M2=
Lote 06 = 360,00M2=
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Lote 2 398,55M2=
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Lote 23 = 360,00M2=
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Lote 25 = 360,00M2=
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Lote 2 360,00M2
Lote 360,00M2=
Lote 31 = 360,00M2=
Lote 32 = 360,00M2=
Lote 33 = 360,00M2= Ê
QUADRA 29, com 33 lotes - área 12.643,83M2.
AV ORASIIA TUM CERTAS EMAIL SAICANPOVERDEGOMAL TOM" FONE (6) 3819-2877 “CER 75 840.000 CAMPO VERDE MT
Assinatura Eletronica:
e) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativo brandaoimoveis.com BRANDAO:0262773
1122
Assinado de forma digital por
JHONATAN GABRIEL
BRANDAO:02627731122
Dados: 2025.03.05 15:46:52
-04'00'
RECI-MT E)
LAUDO DE AVALIAÇÃO
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BRANDÃO IMOVEIS
CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
ARQUITETURA,
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— Belvedere - (66) 99654-5277 PTAM —
Av. Mato Grosso, nº 557
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DIPLOMA DE FORMAÇÃO
BrT! .a. - Ls
Sucultndo de Ciências Agrárias e Exatas
de Primavera do Leste
O Biretor da Faculdade de Ciências Agrárias e Exatas de Primavera do Mest, no uso de suas
atribuições e tendo em vista a conclusão do Qurso de Arquitetura » Brbunismo,
em 16 de Bezembro de 2016 e Colação de (Grau em 23 de Fevereiro de 2017, confere o título de
Arquiteto e Mrbanista a
Ihonatan Gabriel Brandão
brasileiro, natural do Estado de Mato Grossa do Sul, nascido a 05 de Aszembro de 1994,
RG 19861591 - SSP/MT
e ouforga-lhe o presente Biploma, a fim de que possa gozar de todos os direitos e prerrogativas legais.
Frimatera do Leste - MO, 06 de Muio de 2019
Srerelhrio Aradêmica Pirtor
RG coinrensr ME Diplemado RG as szs. 0786 SP
Assinatura Eletronica:
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT
Assinado de forma digital
por JHONATAN GABRIEL
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Telefone: (66) 9.9654-5277
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HABITAR IMOVEIS
PTAM
PARECER TÉCNICO
AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
Campo Verde / MT
Mês de referência: março de 2025
Resolução COFECI 1066/2007 e Ato Normativo 01/2011
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AV. TOLEDO Nº 297 — BAIRRO JD. CAMPO VERDE Il - CAMPO VERDE — MT
CNPJ. 47.054.710/0001-68 — E-MAIL: divino corretorWhotmail.con
CRECI — MT: 14827-)
TELEFONE: (66) 99665-6615
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HABITAR IMOVEIS
Sumário Paginas
1. Solicitante.. a 2
2. Proprietário............. ir ieeerereereeereereererereenereererereseanes 2
3. Objeto... reeeeeeeeeeerereeereerererenerarararenanas 3
4. ODJCIVO aseses assess ua nana Tn 3
5. Vistonla; susana urmzasenmaa e moraes 3
6. Considerações Preliminares.................eeteeerereereseerereos 4
7. Metodologia Aplicada................ eternas “
8. Procedimentos...
9 Matrabalhos PiEBaratOlios..scexeseesesssersessseseseapagasmasreeseasmnessod 4
10. Trabalhos de Desenvolvimento: No campo.......................5
11. No Escritório... reeeererereererecererererenereresrererers 5
12. Métodos, Princípios e Critérios Avaliatórios...................... bi
13. Avaliação do imóvel urbano Valor / Custo / Preço............ 6
14.Área, Imóvel Urbano... eee 6
15.Técnica de Avaliação...
16. Descrição do Bem a Avaliar............... ires 8
17. Localização do Imóvel Urbano;.;..socssescesssessesassaseesceascasesos 8
18. Da Avaliação, Área Urbana... 9
19. Área Comparada............ eee 9
20.Valor Área Avaliando (Por metros quadrados) ................ 10
21: Conclusão; sas senna neon eau 10
22. Encerramento... reeerereeerereeeerererarararerrean lo
23.. Anexo I, Relatório PotogiáficO....scscsssssesecensesasesessasases ganso llal6
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1. Solicitante: Prefeitura Municipal de Campo verde, situada na praça dos três Poderes nº
03 Bairro Campo Real Il Campo Verde — MT.
2. Proprietário: Município de Campo Verde, pessoa jurídica de direito público interno,
por sua administração a Prefeitura Municipal local, estabelecida na Praça dos três
Poderes nº 03, no bairro Campo Real Il, Campo Verde — MT.
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
3. Objeto
O presente laudo trata da avaliação de uma área urbana, denominada Área pública,
composta pela quadra nº 27, APM 04 GREEN VILLE III, avaliação de uma FRAÇÃO
IDEAL DE 1.157,10M?, localizada dentro do loteamento GREEN VILLE III, situado no
perímetro urbano desta cidade de Campo Verde-MT, Área solicitada para avaliações
mercadológica, sendo ela medindo: 1.157,10M?, registrada sob a matricula nº 16.601 da
folha 53 e ficha 001, registrada no Cartório do 1º Ofício de registro de Imóveis de Campo
Verde - MT.
4. Objetivo.
Esta avaliação técnica tem por finalidade trazer todos os dados necessários para
demonstrar as condições do bem avaliado, que é composto por área urbana, avaliando-os
detalhadamente, quantificando os bens conforme cálculo matemático, pesquisa de
mercado, respeitadas as Normas da ABNT. O Sr. Avaliador, anexa a esse laudo os
seguintes documentos que segue abaixo.
5. VISTORIA
No dia 27/02/2025 o avaliador fez a Vistoria in loco, que bem demonstrarão a realidade
descrita. A avaliação de imóveis baseia-se em fatos e acontecimentos que influenciam em
cada momento, o resultado final do valor do imóvel, convindo não nos atermos em um
único aspecto da questão, muito pelo contrário, considerar simultaneamente os fatores
“custo” e “utilidade”, este porque todo o valor decorre de grau de utilidade do bem.
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CRECI — MT: 14827-)
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6. Considerações Preliminares
A avaliação de bem de produção em geral, representado por área urbana, constitui
uma tarefa árdua e extensa tendo em vista todos os dados e fatores a serem tomados em
consideração, para que o trabalho represente um retrato tão fiel quanto possível da
realidade encontrada. Conveniente, por oportuno, que ressaltemos o significado dos
termos a avaliação: A complexidade do campo de valoração e avaliação de uma
propriedade exige por parte do profissional envolvido uma gama considerável de
conhecimentos, resultado de experiências adquirido ao longo dos anos em atividades, não
só técnicas, como também administrativas. Relevante ainda é a necessidade que tem o
Corretor de Avaliações de ampliar seu acervo de entendimento nos diversos ramos de
conhecimento de sua área dando-lhe uma visão de conjunto do trabalho, sem que
signifique extrapolação da modalidade de formação.
7. Metodologia Aplicada
Objetivando facilitar a compreensão das técnicas de avaliação, esclarece a seguir
alguns conceitos e definições pertinentes a metodologia Avaliatória do imóvel em seu
todo.
8. Procedimentos
Na realização e execução de uma avaliação, tal como qualquer outro serviço de
Corretor, releva-se uma planificação e medidas preliminares necessárias para que se tenha
um regular transcorrer. No caso, empreende trabalhos preparatórios e de
desenvolvimento:
9. Trabalhos Preparatórios
- Visita preliminar ao local para reconhecimento, identificação do bem a avaliar.
- Obtenção de informações e documentações pertinentes.
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10.Trabalhos de Desenvolvimento: No Campo
- Levantamento Cadastral, com plantas gerais e detalhadas, com indicações conformação
e topografia da área, localização, acesso, circunvizinhas e divisas, identificação,
disposição e situação das benfeitorias;
- Divisões internas;
- Fotos do imóvel;
- Coleta de informações em geral;
11. No Escritório:
- Memorial descritivo do bem avaliado
- Avaliação do bem tangível
- Relatório preliminar
- Elaboração do laudo.
12. Métodos, Princípios e Critérios Avaliatórios
Observando-se as Normas ABNT e NBR 14653.2 (AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
URBANOS).
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13. Avaliação do imóvel urbano Valor / Custo / Preço
Métodos, Princípios e Critérios Avaliatórios Preço Métodos, Princípios e Critérios
Avaliatórios
As palavras valor, custo bem como preço, tem significados distintos:
I. Preço: quantidade paga numa transação comercial: compra e venda
II. Custo: preço pago, mais outras despesas decorrentes da transação. Custo não é
necessariamente igual a valor, embora seja uma prova de valor, mas para se chegar ao
valor de uma propriedade deve se conhecer o custo original, mais o custo de reprodução.
HI. Valor: a palavra tem diversos significados, vejamos o que é habitualmente utilizado
em uma Avaliação:
IV. Valor de Mercado: é aquele encontrado por alguém desejoso de vender, mas não
forçado a fazê-lo, e um comprador também desejoso de comprar, mas não forçado a fazê-
lo, tendo ambos os conhecimentos das condições da negociação e da utilidade da
propriedade. Também considerado de valor nominal.
V. Valor de Reposição: é aquele valor da propriedade determinado na base do que ela
custaria para ser substituída por outra igualmente satisfatória.
VI. Valor Rentável: é o valor atual das receitas líquidas prováveis e futuras, segundo o
prognóstico feito com base nas receitas e despesas recentes, e tendências dos negócios.
14. Área, Imóvel Urbano
O imóvel urbano será avaliado pelo MÉTODO COMPARATIVO, que consiste em se
transportar para o imóvel avaliado uma média unitária de valores de oferta e/ou transação
já efetiva de compra, venda e avaliações, resultado de pesquisas na circunvizinhança,
atendido os patrões de similaridade (homogeneização, com tratamento estatístico). A
homogeneização dos valores da amostra será feita com incidência dos seguintes
coeficientes:
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CRECI — MT: 14827-)
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HABITAR IMÓVEIS
-Coeficiente de oferta/fonte (Co)
-trata da flexibilidade em uma negociação
-Coeficiente de transposição (Ct)
-cuida da diferença de força comercial entre as amostras e o imóvel em avaliação e, neste
caso, será dado pelos preços por hectares da região.
-Coeficiente de equivalência (Ce)
-adequa padrão e características física.
15. Técnica de Avaliação
Avaliação da área urbana
Eleito o MÉTODO COMPARATIVO, que se utiliza a técnica na qual a
estimativa do valor de mercado é obtida sobre preços pagos em transações imobiliárias,
sendo assim um processo de correlação de valores de propriedades vendidas. Para tanto,
o Avaliador realizou exaustiva pesquisa na região de influência do imóvel urbano, da
cidade de Campo Verde-MT, verificando ofertas e, inclusive avaliações efetuadas, que
tratadas pelas metodologias clássicas e com a respectiva homogeneização adequada a
cada bem avaliando, alcançou-se o preço de mercado. Os fatores de homogeneização
utilizados são:
1. Co = Coeficiente de oferta
2. Ce = Coeficiente de equivalência
3. Ca = Coeficiente de área
4. Ct= Coeficiente de transposição
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Ressalvas e Princípios
O presente laudo obedece aos seguintes princípios:
I. O laudo apresenta todas as condições limitativas impostas pela metodologia
empregada, que afetam a análise, opiniões e suas conclusões.
II. Para a propriedade em estudo, e com objetivo específico, foram empregados os |
métodos mais recomendados.
HI. O avaliador inspecionou pessoalmente a propriedade avaliada e o laudo foi elaborado
por si, preparando a análise e respectiva conclusão.
IV. O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes no Código
de Etica Profissional e Normas norteadoras da matéria.
V. O avaliador não tem nenhuma inclinação pessoal com relação à matéria avaliada.
De posse de todos os elementos necessários, o avaliador elaborou o presente Laudo,
conforme se segue:
16. Descrição do Bem a Avaliar
Objetiva-se nesta avaliação a determinação do patrimônio físico do proprietário.
Região, Localização e Vias de Acesso.
Localização da Cidade de Campo Verde-MT
Campo Verde é um município brasileiro do estado de Mato Grosso, localiza-se
nas margens da BR 070 a 140 Km de Cuiabá, capital de Mato grosso
17. Localização do Imóvel Urbano
O imóvel está situado nesta cidade de Campo Verde-MT, denominada Área pública,
composta pela quadra nº 27 APM O4 Bairro Green Ville III.
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18. Da Avaliação, Área Urbana
Para encontrar o valor de mercado da área, objeto da presente avaliação, foram
utilizados fatores, resultado de pesquisas de mercado na circunvizinhança, atendendo os
patrões de similaridade. E a área de localização do imóvel.
19. Área Comparada
Área: Medindo: 12.982,26Mº x R$ 255.00 aos metros quadrados = R$ 3.310.476,30
(três milhões, trezentos e dez mil e quatrocentos e setenta e seis reais e trinta
centavos). Registrada sob a matricula nº 16.601, área avaliada em 12 de novembro de
2024.
MAPA DE LOCALIZAÇÃO APM 02 DA QUADRA 10
OREENVILE 4 MATRICULADO MA MATRICULA MAL Nº 16.601
Mapa de Localização da área comparado na região.
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CRECI — MT: 14827-)
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20. Valor Área Avaliando (Por metros quadrados).
Área: Medindo: 1.157,10M? x R$ 290,00 aos metros quadrados = R$ 335.559,00
(trezentos e trinta e cinco mil e quinhentos e cinquenta e nove reais).
21. CONCLUSÃO
A conclusão deste Laudo fora minuciosamente avaliada conforme valores abaixo
arrolados:
Valor total da área avaliada
R$ 335.559,00 (trezentos e trinta e cinco mil e quinhentos e cinquenta e nove reais).
22. ENCERRAMENTO
O presente Laudo somente será válido no original, sendo expressamente proibida
sua reprodução integral ou parcial, sob as penas de lei. Poderá sim, se necessário,
reapresentado aos subscritores para conferência e reavaliação.
Dado por encerrado o presente LAUDO em 11 folhas de Papel formato A4, digitadas de
um só lado, com Anexo I (relatórios fotográficos), contendo 06 páginas, com um total de
17 páginas.
Campo Verde-MT, 5 de março de 2025.
DIVINO PEREIRA DE SOUSA
CORRETOR AVALIADOR
CRECI-MT Nº 14827 -)
CRECI-MT Nº4315- F
CNAI- Nº 16531
HABITAR IMÓVEIS
AV. TOLEDO Nº 297 — BAIRRO JD. CAMPO VERDE Il - CAMPO VERDE — MT
CNPJ. 47.054.710/0001-68 — E-MAIL: divino corretorWhotmail.com
CRECI — MT: 14827-)
TELEFONE: (66) 99665-6615
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23. Relatório Fotográfico ANEXO I
—
Foto 01
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Foto 02
HABITAR IMÓVEIS
AV. TOLEDO Nº 297 — BAIRRO JD. CAMPO VERDE Il - CAMPO VERDE — MT
CNPJ. 47.054.710/0001-68 — E-MAIL: divino corretor Ohotmail.com
CRECI — MT: 14827-)
4 TELEFONE: (66) 99665-6615
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Foto 03
Foto 04
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Foto 06
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Mapa de Localização.
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N
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MATRÍCULA DATA | 1º OFICIO - REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
16601 | | 05/06/2024 | TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE — MT
FLS “FICHA Osvaldo Fernandes |
o | ” Livro 2 Eva Rezende Fernandes
CNM: 063388.2.0016601-13 | o Substituta
Protocolo nº 88.523, do livro nº 1 às 14:30 horas do dia 28.05.2024. Mat. nº 16.601
05/06/2024. IMÓVEL: Área rural, composta pela Unificação dos Lotes “A”, “B”
da FAZENDA “MORADA DO SOL”, constituida por terras de campo, contendo a
configuração de uma polígono irregular, situada neste município e Comarca de Campo Verde-
MT, com a área superficial de 99,6017 hás, (noventa e nove hectares sessenta ares e
dezessete centiares) c que se encontra re) presa ntada pela seguinte descrição:
de Vogt [ER Tasiemaa Totta | Controcmações
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MORADA COS ANE A
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MEDRADA BO SOL LOM C/PAACHA O)
Todas as coordenadas aqui descritas estão georreterenciadas ao Sistema Geodésico
Brasileiro tendo referência o SIRGAS2000. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas
locais referenciada ao Sistema Gevdésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram
calculados pela fórmula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetro e Distâncias
foram calculados pelas coordenadas cartesianas geocêntricas Imóvel georreferenciado e
certificado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária - INCRA, conforme
certificação: AIAF2986-843A-4D9B-A6A4-F435EFD47257 Tudo conforme mapa
memorial descritivo assinado digitalmente por, Claudemir Simião Moreira - [écnico |
AV BRASILIA 1040 - CENTRO EMAIL: SRICAMPOVERDE GMAIL COM FONE (66) 3419-2477 CEP 78 840000 CAMPO VERDE ur
Matrícula mãe da área.
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CNPJ. 47.054.710/0001-68 — E-MAIL: divino corretorWhotmail.com
CRECI — MT: 14827-)
TELEFONE: (66) 99665-6615
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SOLICITANTE: Prefeitura Municipal de Campo Verde - MT.
FINALIDADE: Avaliação Mercadológica Para Fins De Permuta
IMÓVEL AVALIADO: FAZENDA MORADA DO SOL LOTES “A”, “B” e “C”
MEDINDO 99,6017 hás
Campo Verde/iviT, 08 de Março de 2025.
Av: Senador Atílio Fontana Nº 690 - Bairro Jupiara — Fone: (66) 3419-1992/ 9615-6634
Campo Verde — MT — E-mail: lourdesfunklerDhotmail.com
DDD
: IMOBILIÁRIA, FUNKUER
LOURDES FUNKLER IMOBILIÁRIA - CRECI 4443
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
SOLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPO VERDE-MT
FINALIDADE: Avaliação Mercadológica Para Fins De Permuta
Protocolo nº 88.523 do livro nº 01, ás 14:30 horas do dia 28/05/2024. Mat. nº 16.601. Em 05/06/2024. IMÓVEL: Área Rural,
composta pela Unificação dos Lotes “A”, “B” e “C”, da FAZENDA “MORADA DO SOL”, constituída por terras de campo, contendo
a configuração de uma polígono irregular, situada neste Município e Comarca de Campo Verde/MT, com área superficial de 99,6017
hás (noventa e nove hectares, sessenta ares e dezessete centiares), e que se encontra representada pelas seguintes descrição:
|
ve Lorgiuue Latituur Alutuue Faia Mentute
FTL-M-1047 | -55*11'12,230" | -15º33'04,030” 710,63 FTL-M-1046 109º58' [ CNS: 06.338-8 | MAT. 13322 | FAZENDA
MORADA DO SOL LOTE C/ PARCELA Oi
FTL-M-1046 | -55*11/05,749” | -15'33/06,314” 727,65 AOR-M-5397 | 17021" 122,67m | CNS:06.338-8 | MAT. 13322 | FAZENDA
MORADA DO SO LOTE C/ PARCELA 03
AOR-M-5397 | -55*11'05,059” | -15'3310,248” 718,15 AOR-M-5301 170"18' 10,79m — | CNS:06.338-8 | MAT. 12684 | JARDIM
SELVEDERE
Ta — | ELVEDERE
AOR-M-5301 | -55*11/04,998” | -15"3310,594” | 71838 | AOR-V-10446 | 16959 13719m | CNS: 06.338-8 | MAT. 12684 | JARDIM
1 BELVEDERE
AOR-V-10446 | -55"11'04,198” | -15'33'14,989” | 727,00 AOR-M-4499 | 17000! 229,96m | CNS: 06.3388 | MAT. 7.146E 7.147 |
4 JARDIM RELVEDERE
AOR-M-4499 | -55º11'02,858” | -15º33'22,356” | 64820 | AOR-V-11199 | 19958! 35707m | ÁREA VERDE II
| a
| AOR-V-11199 | -55º11'06,951” | -15º33'33,273” 740,11 AOR-V-11200 199º57' 50,01 m RUA BARRA DO GARÇAS
4 4 Jj
AOR-V-11200 | -55º11'07,524” | -1533/34,802” 741,62 | AOR-V-11201 | 19958 209,13m | ÁREA VERDE!
+
AOR-V-11201 | -55*11'09,921” | -15'33/41,196” 741,62 | AOR-V-11202 | 200'01' 20,02m RUA B
+ + +
| AOR-V-11202 | -55º11/10,151” | -15'33/41,808” 743,90 | AOR-N-11203 | 199º58' 209,11m | CNS:06.338-8 | MAT. 11190 | RESIDENCIAL
GREEN VILLE
k 4
AOR-V-11203 | -55*11'12,548” | -15"33/48,201” 743,90 | AOR-V-11204 | 19957! 50,01m — | AVENIDA EUGENIO PRATI
|
AOR-V-11204 | -55*11'13,121” | -15'3349,730” | 743,90 AOR-M-4690 | 19958! 190,52m | RESIDENCIAL GREEN VILLE
AOR-M-4690 | -55º1115,305” | -15'3555,555” | 740,12 AOR-M-4578 | 19959 60,42m RESIDENCIAL GREEN VILLE
AOR-M-4578 | -55*11'15,998” | -15'33'57,402” | 739,21 AOR-M-4579 | 28951! 117,29m | RESIDENCIAL GREEN VILLE
AOR-M-45; -55º11'19,700” | -15'33'56,106” 739,81 FTL-M-1051 191º56' 97921m | RUAP2 o E
FTL-M-1051 | -55º11'30,904” | -15"34'26,051” 742,40 FTL-M-1050 | 28957! 338,41 CNS: 06.338-8 | MAT. 15558 | FAZENDA
MORADA DO SOL LOTE A
FTL-M-1050 | -55º11/41,578" | -15'34'22,291" 741,14 FTL-M-1049 | 19958! 895,11m | CNS: 06.338-8 | MAT. 15558 | FAZENDA
| | MORADA DO SOL LOTE A
FTL-M-1049 | -55º11'31,313” | -15º33'54,926” 741,47 FTL-M-1048 199º57' 93309m | CNS:06.338-8 | MAT. 15531 | FAZENDA
MORADA DO SOL LOTE B
FTL-M-1048 | -55'11'20,627” | -15'33/26,395” 729,91 FTL-M-1047 200º00' 731,64m | CNS:06.338-8 | MAT. 13322 | FAZENDA
MORADA DO SOL LOTE C/ PARCELA 02
Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo referencia o SIRGAS2000. A
área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciadas ao Sistema Geodésico Local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram
calculados pela formula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetro e Distância foram calculadas pelas coordenadas
cartesianas geocêntricas. Imóvel georreferenciado e certificado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária — INCRA,
conforme certificação: ALAE2986-843A-4D9B-AGA4-E435EFD47257. Tudo conforme o mapa e memorial descritivo assinado
digitaimente por, Claudemir Simão Moreira — Tecnico Geomensor CFI-BR Nº 970.600.381-91 e ARI nº CFI2403346591,
devidamente recolhida. )
CADASTRADO NO INCRA, em Três Porções a saber: A 12, em nome do Gershon Gentilin sob nº 905.011.016.748-2, com a área
total de 173,0319 hás; Módulo Rural (há); 16,0060; N. Módulos Rurais: 8,58; Módulo Fiscal (há): 60,0000; Módulos Fiscais: 2,8839;
FMP(HÁ): 2,00. E, numero do imóvel na Receita Federal — NIRF: 2.993.500-8. A 22 em nome de Eunice Rossi Gentilin sob nº
905.173.364.835-1, com a área total de 45,9439 hás; Módulo Rural (há); 16,0463; Módulos Rurais: 2,24; Módulo Fiscal (há):
60,0000; Módulos Fiscais: 0,7657; FMP(HÁ): 2,00. E, numero do imóvel na Receita Federal — NIRF: 9.877.334-8, A 32, em nome de
Paulo Gentilin sob nº 905.011.016.705-9, com a área total de 285,8608 has; Modulo Rural (há); 16,0024; n” Modulos Rurais:
12,75; Módulo Fiscal (há): 60,0000; Módulos Fiscais: 4,4310; e fração mínima de parcelamento 2,00hás. E na Receita Federal sob
nº NIRE: 2.993.498-2. PROPRIETARIA: RESIDENCIAL CENTRO OESTE EMPREENDIMENTOS IMOBILÍARIOS SPE LTDA, sociedade
empresaria limitada, inscrita no CNJP/MF sob nº 49.778.859/0001-15, com sede na Avenida São Paulo, nº 708, quadra 48, lote 01,
sala parte B, Centro, nesta, Campo Verde/MT, cujo contrato social está devidamente arquivado na Junta Comercial do Estado do
EiviAT, sob n” 51.202.236.25-2, em sessão do dia 02/03/2023, e cuja primeira e uitima aiteração contraiuai
está arquivada sob nº 3234846, em sessão do dia 05/03/2024. Documentos apresentados: 1)- Requerimento datado de
16/04/2024; 2)- Certificado de Cadastro de Imóvel Rural — CCIR emissão exercício 2023, sob nº 905.011.016.748-2,
950.173.364.835-1 e 905.011.016.705-9; 3)- Certidão Negativa da Receita Federal — NIRF nº 2.993.500-8, 9.877.344-8 e 2.993.498-
2. Registros anteriores nº R-003/15.417, datada de 27/12/2021, R-003/15.557, datado de 27/05/2024 e R-002/15.530, datado de
27/05/202, deste RGi. As partes declaram, ainda que concordam com O tratamento de seus dados pessoais para finalidade
especifica em conformidade com a lei nº 13.709 — LGPD, ciente de que o presente instrumento poderá ser reproduzido a pedido
de qualquer interessado independente de autorização expressa das partes, por se tratar de Registro Público, nos termos do Artigo
16 da lei nº 6.015/79. OBS: Valor dos imóveis conforme DIAT/DIAC, exercícios 2023, das seguintes áreas: 1) — Fazenda Morada do
Sol lote A — Valor da terra nua tributável R$1.783.372,98; 2)- Fazenda Morada do Sol Lote B — Valor da terra nua tributável R$
1.637.301,28 o 2). Fazenda Morada do Sol Lote C — Valor da terra nua tribus
10,024.527,00. Abertura de Matrícula: R$ 94,00 + Unificação: R$ 5.748,20 = total dos Emolumentos: R$ 5.842,20. Selo:
CCO59697. O Oficial:
iviato Grosso — di
e! R$6.603,763,33 Derfazendo um valor tota! de
Protocolo nº 88.523 do livro nº 01, ás 14:30 horas do dia 28/05/2024. AV-001/Mat. nº 16.601. Em 05/06/2024. Protocolo nº
80.063 do livro nº 01, ás 14:04 horas do dia 24/01/2021. Em 07/02/2021. AV-001/15.471. Averbação vinda da matricula anterior
nº 13.323, a saber: Protocolo nº 51.903 do livro 1-j, ás 15h04min do dia 27/12/2021. Transcrição de registro em vigor: Vindo do
AV-001/13.323. Em 27/12/2021. CLÁUSULA RESOLUTIVA: Conforme consta no registro anterior, o titulo de prioridade, sob
Condição Resolutiva sob nº 046018, expedido pelo INCRA, em data de 17/05/91, assinado pelo cidadão, Francisco Cassiano da
Silva, Superintendente Estadual — SR-13/MT, registro ás fls. 25 do livro Fundiário nº 4-A do INCRA. CONDIÇÕES DO TITULO: 12) As
legais; 22) Sob Condição Resolutiva, não podendo ser vendido e transferido, antes de 10 anos, a contar da data do presente
registro e matricula, Aliena B da Clausula XIl, das Clausulas reguladoras constantes no presente Titulo de Propriedade. Dom
Aquino-MT, 08 de outubro de 1.991. (a): Osvaldo Fernandes — Oficial. (aa) Meire Cristina lkeno Campos, Oficial Registro de Imóveis
— 1º Oficio da Comarca de Dom Aquino-MT. Emolumentos: R$ 14,90. Selo: BQU67011. Emolumentos: R$ 16,50. Selo: BAW27981.
(a): Osvaldo Fernandes - O Oficial. Emolumentos: R$ 18,15. Selo: CCO59699. O Oficial:
024 anna arena nr tanaa Disto no
Protocolo nº 88.523 do livro nº 01, ás 14:30 horas do dia 28/05/2024. Av-O02/iviai. nº 16.601. Lim 05/06/2024. Protocolo nn
80.063 do livro nº 01, ás 14:04 horas do dia 24/01/2021. Em 07/02/2021. AV-002/15.471. Averbação vinda da matricula anterior
nº 13.323, a saber: Protocolo nº 51.903 do livro 1-j, ás 15h04min do dia 27/12/2021. Transcrição de registro em vigor: Vindo do
AV-002/13.322. Em 27/12/2021. AVERBAÇÃO DE RESERVA LEGAL: TERMO DE RESPONSABILIDADE DE AVERBAÇÃO DE RESERVA
LEGAL, sob nº.5318/210, protocolado em data de 21/11/2005, sob nº. 95595/2005: Procedo esta averbação do Termo de
perante o órgão ambiental estadual, o presente Termo, ficando com Reserva Legal do imóvel desta matrícula a área de 55,3722
hás (cinquenta e cinco hectares, trinta e sete ares e vinte e dois centiares), que corresponde a 20% (vinte por cento) da área da
matricula, que é composta 100% (cem por cento) da tipologia cerrado. No interior deste imóvel existe a área de reserva legal de
3.2554 hás (três hectares, vinte e cinco ares e cinquenta e quatro centiares), correspondente a 1,18% de sua área, conforme os
limites da carta imagem no verso e com as ceguintes rnnrdenadas gengráficas: 55º11/19 31” We 15º37'47 48” S; 55º11'21 96 W
e 15'32'48.48” S; 55º11'17.35” W e 15º32'50.59” S; 55º11'14.16” W e 15º32'53.45” S; 55º11'8.79” W e 15º32'53.29” 5
55º11'8.00” W e 15º32'55.79” S; 55º11'5.63” W e 15º32'55.75” S; 55º11'6.12” We 15º32'53.10” S. Será efetuada a desoneração
da área de reserva legal de 52,1168 hás (cinquenta e dois hectares, onze ares e sessenta e oito centiares), correspondente a
18,82% da sua área, em Cumprimento ao Termo de Ajustamento de Conduta Ambiental para Desoneração das Obrigações de
Recompor a Área de Reserva Legal Degradada nº. 088/2010. firmando com o Estado de Mato Grosso. A área de reserva legal
deve ser averbada, pois fica gravada como de utilização limitada, não podendo ser nela feita qualquer tipo de exploração sem
autorização do órgão competente, vedada a alteração de sua destinação, nos casos de transmissão, a qualquer titulo
Imóvel: Área de terreno urbano, identificado pelo n.º 18 da Quadra 06
Loteamento Residencial Buritis — Campo Verde/MT
Matrícula: 11.004 — 1.º RGl de Campo Verde/MT
Requerente: O Município de Campo Verde-MT
Finalidade: Atribuição de Valor de Mercado
Rosane Clades Reder
Corretora de Imóveis
Avaliadora de imóveis
CRECI-F 3734/MT
CNAI 02364
CNPJ 05252:779/0001=70
CRED-J13268
Ra Maceió Nº 840, Cetro
Fone (64) 9 9981-9082
Esreil: rosanereder(ahetrreilcom
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
|
SOLICITANTE: O Município de Campo Verde-MT
FINALIDADE: Atribuição do valor de mercado do imóvel.
PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES: Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem
as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens, e baseia-se em informações constatadas “in loco"
quando da vistoria ao imóvel, realizada em 22/01/2024 e na documentação fornecida para a
elaboração deste relatório.
Foram fornecidos os seguintes documentos e informações:
1) Cópia da matrícula 11.004, do cartório do 1º Ofício de Campo Verde/MT;
2) Mapa de localização da área
Na presente avaliação considerou-se que toda a documentação pertinente se encontrava correta e
devidamente regularizada, e que o imóvel objeto está livre e desembaraçado de quaisquer ônus, em
condições de ser imediatamente comercializado.
Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos fornecidos; as observações “in
loco” foram feitas sem instrumentos de medição e as informações obtidas foram tomadas como de
boa-fé, que é, por premissa, considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas outras
pesquisas/análises jurídicas ou medições de campo.
A Fatto Empreendimentos Imobiliários Ltda não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade
que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes
envolvidas.
PROPRIETÁRIO: Municipio de Campo Verde, pessoa jurídica de direito público interno, inscrita no
CNPJ sob o N.º 24.950.495/0001-88, estabelecida na Praça dos Três Poderes, N.º 03, Loteamento
Campo Real il, cidade de Campo Verde/MT.
CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL: De acordo com a Planta Genérica de Valores publicada |
pela Prefeitura Municipal, o imóvel está localizado em Zona Mista (ZM). |
DA LOCALIZAÇÃO: A reprodução do mapa oficial da cidade, utilizando o Google Maps ilustra a
iocalização do imóvel em relação ao centro da cidade.
at VIVO ES 09:04 80% Um
Mapa Grade
apeis edew
«> OAA tt
| EB 6 L0:60
A foto área capturada através do Google Earth, a seguir, demonstra à região onde se situa o imóvel
objeto da presente avaliação:
at VIVO E 09:08 78% ED
Mapa Grade

CPIS 259/0070
CREI-J13248
Ras Meciá N 840, Centro
Fone (66) 9 9981-9082
Errei rosaneredertahdtrreil com
DOCUMENTAÇÃO: Foi apresentada cópia da Matrícula n.º 11.004, Fls. 026 - Ficha 01, Livro N.º 2, data
| do registro 27/10/2014 — 1.º RGl de Campo Verde/MT.
NLCiA
052007
LIVRO N*2 - REGISTRO GERAL DE JHÓVEIS Acad
retendo
au 5 Eua Reponds Pertintio
emgerrusa
&, da quadra 05, do Loteamento denominado, “R
dade de Campo Verde-M!, contendo a confi-
o a área superficial de 360,00M2 (trezentos e
sessenta metro» quadrados). ou seja, n dimensão de 12,00 X 30,00 (doze metros
e frente e fundos, pos trinta metros de ambos os lados), imitando-se pela frente, cor
da Rua 07, na distãn 2,00 metres; nos fundos, com o Lote nº 5, na mes-
pelo lado direita, com o Lote nº 17, na distância de 30,00
« lado esquerdo, com os Lotes nº 01 « 02, também na dis.
Conforme mapa e memorial descritivo assinados, pelo Res-
jonheiro, César Augusto Bastos - CREA 1207:17619-0, e o
za Municipal de Campo Verde-NI, conforme Alvará de
| INCORPORADORA DE IMÓVEIS LTD+,
no, CNPJ/ME nº 20.025.302/0001-21,
Kim 06, Zona Rural, neste munictpia de Campo Verá
nº 013 na matrícula 376 datada, de 30.07.2014, de:
O. Sulo nº AKC 85840. O Oficiali. tac ma? E
IMÓVEL:
DENCIAL 8
guração de um poltgono regular, medir
o leito
aprovado
nº 208/2014.
RGI. Emolumentos: RS 57
PROTOCOLO Nº 72.559, DO LIVRO Nº 1 ÀS 10:06H5 DO DIA 09/10/
091/Mat. 11.004. Em 30/10/2019. DAÇÃO EM PAGAMENTO. Pela Escritura Pú
ge Dução em Pagamento, datuda de 30.08.2019, iavrada às fis. 130/132 do livro O
Notus do Tabelionato Neskun local, pelo Tabelião Substituto, Antonio Ro
andes, « proprietária, BCV INCORPORADORA DE IMÓVEIS LTDA, já
tenda, tranemitiu a titulo de DAÇÃO EM PAGAMENTO, autorizado p
2461/21019, o imóvel urbano constante da presente matrícula, ao MUNICIPIO 1)
- | CAMPO VERDE-MT, pessoa jurídica de Direito Público interno, inscrio
CNPI/ME sob nº 24,950.495/001-58, por sua administração, a Prefei
iocul, estabelecida na Praça dos Três Poderes, nº 03, centro, nesta cidade de Campo
Verde-MT, pelo valor de R$94.710,00 (noventa e quatro setecentos e dez peais).
| Emolumentos: R$ 2.134,02. Selo nº BEX 10817. O Oficial; PA As as tt
a
CERTIFICO o dou fê que este fotocópia é
“uprodução fiel da matricula nº 11.004 do Livro
2e tem valor de certidão de inteiro teor e
Negativa de ônus. Campo Verde-MT, 30 de
ubro ce 2019. Válida per EU dias.
Far E Es
FR RE RR, E, IEA UM =
JALDO FERNANDES - OFICIAL
Poder Judiciário do Estado de Mato Grosso
| Ato de Registro El: SE)
Cos. Ato(s). 176
| Nlprx 10814 | R$0,00
] “| / Consulta; seavr yrot pus belsetos
emana
ES 3AT92077 = CEP 7OMO-O0O -GANPO
no
“+ ON) 05 258:779/OOOI=70
CRED-J 13.268
Ra Maceiá N 840, Centro
Fone (68) 9 9981-9082
Esreil: rosanereder(ahotrreil.com
CARACTERÍSITCAS EFETIVAS DA REGIÃO: O local apresenta características de uso misto, residencial e
comercial. Está localizado no Bairro Green Ville |! - Campo Verde/MT.
A ocupação residencial é caracterizada por casas, de padrão construtivo nível médio/alto e a ocupação
comercial é caracterizada por alguns comércios.
MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local é servido pelos seguintes melhoramentos públicos:
- Pavimentação Asfáltica;
- Guias;
- Sarjetas;
- Água;
- Energia Elétrica;
- Telefone;
- Correio;
- Coleta de Lixo;
- Transporte Coletivo;
UTILIZAÇÃO DA ÁREA: A área é 100% aproveitável, e pode ser utilizada em sua totalidade para
construir edificações.
BENFEITORIAS: A área não possui benfeitorias edificadas.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 01 lote de terreno urbano, identificado pelo n.º 14, da Quadra 06, do
Loteamento “Residencial Buritis”, medindo à área superficial de 360 m? (trezentos e sessenta metros
quadrados), situado na cidade de Campo Verde/MT, com a dimensão de 12,00 m X 30,00 m, com os
limites e confrontações a seguir descritos.
CONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL:
Frente: na distância de 12,00 metros, limitando com o leito da Rua 07;
Fundos: na distância de 12,00 metros, com o Lote 05;
Lado direito: na distância de 30,00 metros, com o lote 17;
Lado esquerdo: na distância de 30,00 metros, com os lotes 01 e 02.
DO TERRENO:
- Topografia: Plana;
- Condições no Solo e Superfície: firme, seco;
- Formato: regular.
BENFEITORIAS: A área não possui benfeitorias edificadas.
RELATÓRIO: O imóvel objeto possui topografia plana com leve aclive e declive. Apresenta fácil acesso
e boa localização geográfica em relação ao centro da cidade de Campo Verde.
Errei rosanereder(ahatrreiLcom
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DA ÁREA: As fotografias abaixo atestam a situação ocupacional do imóvel
atualmente, sendo que o mesmo se encontra limpo, sem edificações:
Vista da Rua e entorno do imóvel
CREI-J13268
Rua Mecelá Nº 840, Certro
Carrpo Verde Mr
Fere (66) 9 9981-9082
Errei rosanereder(ahetrrail.com
032) 05:253:779/0001-70
CRED-JI3268
Rus Maceió, N' 840, Centro
Campo Verde
Fone (66) 9 9981-9082
Errail rosanereder(ahdrreilcom
DATA DA VISTORIA REALIZADA NO IMÓVEL: 22 de Janeiro de 2024.
METODOLOGIA: Os métodos empregados para a determinação do valor de um bem podem ser
subdivididos em dois grandes grupos, a saber, Método Direto e Método Indireto. O Método Direto
constituísse no método básico. Ele apura o valor do bem de forma imediata pela comparação direta
de imóveis assemelhados. É a forma mais recomendada pela ABNT, denominado Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado. Os valores de transações e ofertas com imóveis semelhantes são a maior
evidência de mercado para um imóvei, e sempre que possível deve-se preferir a prática deste. Mesmo
sendo o mais indicado, é importante observar a dependência da existência de transações e/ou ofertas
de imóveis semelhantes ao avaliando, e em quantidade suficiente para formar uma amostra
representativa.
CRITÉRIOS CONSIDERADOS: O valor dos bens imóveis reside, dentre outras inúmeras variáveis, na sua
capacidade de gerar renda, na localização, condições de acesso, infraestrutura pública nas
proximidades, infraestrutura de apoio no próprio imóvel. Para elaborar o presente parecer,
consideramos os seguintes critérios:
e Localização;
« Benfeitorias no entorno: como praças, transporte público, segurança;
e Proximidade de serviços como bancos, escolas, centros comerciais;
e Segurança;
e Facilidade na transação;
e Medição;
* Mercado imobiliário.
11
CNPJ 05:252:779/0001-70
CRED-J 13268
Ru Neceiá Nº 840, Centro
Campo VerdeM'
Fone: (66) 9 9981-9082
PESQUISA DE MERCADO: Os trabalhos de pesquisa de mercado têm por objetivo a coleta do maior
número possível de elementos significativos para à composição de consistentes análises inferenciais.
A pesquisa realizada abrangeu basicamente busca de imóveis assemelhados ao estudado no município
de Campo Verde/MT, levantando os seus valores, áreas e demais particularidades. Na pesquisa,
buscaram-se elementos que por sua finalidade e atributos se assemelhassem o máximo possível com
o imóvel objeto desta avaliação. Na pesquisa efetuada no mercado local, foram obtidos elementos
comparativos, relativos a ofertas e negociações.
VALOR DE MERCADO PARA FINS DE VENDA: Quando o objetivo do PTAM é a determinação do valor
de mercado para venda do imóvel objeto, o método empregado é o de comparação direta com outros
imóveis semelhantes, de mesma utilização, fazendo-se a proporção entre as áreas dos imóveis.
O Perito Avaliador de Imóveis sempre analisa o imóvel como um todo, dentro das variações da Lei da
Oferta e da Procura do Mercado Imobiliário no momento da avaliação.
As pesquisas são feitas através de comparações diretas e levantamento junto a empresas e
profissionais idôneos que atuem na região onde se situe 0 imóvel objeto da avaliação, corretores
autônomos, proprietários, locadores, locatários, bem como aos classificados em jornais da região,
internet, placas anunciativas, buscando também outros imóveis nas redondezas do imóvel a ser
avaliado, procurando encontrar o maior número de imóveis com as características mais próximas do
imóvel avaliando.
AMOSTRAS UTILIZADAS:
N 2
a) Lote urbano, medindo 360 m?, situado na Quadra 23 — Lote 05, do Loteamento Buritis —
Vendido- R$ 270.000,00 - Corretor Julio.
b) Lote urbano, medindo 360 m?, situado na Quadra 24 — Lote 24, do Loteamento Buritis —
Vendido - R$ 250.000,00 - Corretor Jonas.
c) Lote urbano, medindo 563,00 m”, situado na Quadra 06 — lote 10, do Loteamento Buritis — à
venda. R$380.000,00 - Corretor Julio.
d) Lote urbano, medindo 360 m?, situado na Rua Juvenal Badocco, do Loteamento Buritis — à
venda - R$ 200.000,00 - Corretor Valdir Pimpinatti.
HOMOGEINIZAÇÃO DAS AMOSTRAS: Considerando as características intrínsecas de cada imóvel,
como é o caso presente imóvel avaliando, bem como as vendas efetivamente concluídas. Assim sendo,
atribuo os valores abaixo:
Amostra “a”: Preço por m? = R$ 750,00
Amostra “b”: Preço por m? = R$ 694,44
Amostra “c”: Preço por m? = R$ 674,95
Amostra “d”: Preço por m?= R$ 555,55
Valor Médio Homogeneizado por m? para Área (Método Comparativo): R$ 668,73.
12
CNPJ 05253.779/0001-70
CRED-) 13.258
Rua Maceiá Nº 840, Centro
Campo Verde/MT
Fone (66) 9 9981-9082
Esrreil: rosanereder(ahatrreilcom
Deságio aplicado sobre o valor amostral = 10%, em virtude de dois lotes estarem à venda e, também,
em decorrência dos dois lotes vendidos terem sido negociados com parte em permuta.
Valor homogeneizado das amostras com o deságio = R$ 601,85
VALOR DO IMÓVEL PARA MERCADO: Considerando as condições do terreno, a topografia, sua
localização, infraestrutura, bem como os preços obtidos nos imóveis para a amostragem praticados no
mercado imobiliário do Município de Campo Verde/MT, bem como que a norma permite o
arredondamento do valor encontrado em até 1% (um), portanto podemos dizer que em números
redondos o valor médio de mercado do imóvel avaliando AVALIO o imóvel em R$ 600,00/m2
(Seiscentos Reais por metro quadrado). Desta forma a composição do preço final é expressa da
seguinte forma:
CÁLCULO: Área: 360,00 m? X R$ 600,00 = R$ 216.000,00 (Duzentos e Dezesseis Mil Reais).
Valor Total do Imóvel para Mercado: R$ 216.000,00 (Duzentos e Dezesseis Mil Reais).
OBSERVAÇÃO: Na composição do preço de mercado foram consideradas todas as variáveis elencadas
no presente PTAM.
AVALIADORA RESPONSÁVEL: ROSANE CLADES REDER, brasileira, Corretora e Avaliadora de Imóveis,
inscrita no CRECI-F 3734, 192 Região/MT, portadora da inscrição no CNAI 02364, sócia-proprietária da
empresa Fatto Empreendimentos Imobiliários Ltda, CRECI-] 13.268, CNPJ Nº 05.253.779/0001-70, com
endereço comercial na Rua Maceió, n.º 840, Centro, Campo Verde/MT; e-mail:
rosanerederQhotmail.com, telefone — WhatsApp — Nº (66) 9 9981-9082.
CONCLUSÃO: É importante ressaltar que o valor definido para os imóveis dentro dos critérios e
procedimentos usuais dos Pareceres Técnicos de Avaliação Imobiliária, representa uma expressão
monetária mais próxima possível do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente
um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigentes. Isto não significa que
eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou
superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas.
O presente parecer técnico de avaliação mercadológica contém 13 (treze) laudas e é devidamente
assinado digitalmente pela avaliadora responsável (fls. 13), através da plataforma Gov.Br, com
certificado digital.
Campo Verde/MT, 22 de Janeiro de 2024.
Documento assinado digitalmente
ROSANE CLADES REDER
Data: 22/01/2024 15:02:34-0300
Verifique em https:;/validar itigov.br
ROSANE CLADES REDER
CRECI-F 3734/MT
CNAI 02364
13
ss 0“ QNPJ5253/719/000I-70
CRE-J13268
Fora: (44) 9 9981-9062
Email: rosanereder(ahatrreil.com
Imóvel: Área de terreno urbano, identificado pelo n.º 15 da Quadra 06
Loteamento Residencial Buritis - Campo Verde/MT
Matrícula: 11.001 — 1.º RGl de Campo Verde/MT
Requerente: O Município de Campo Verde-MT
Finalidade: Atribuição de Valor de Mercado
Rosane Clades Reder
Corretora de Imóveis
Avaliadora de imóveis
CRECI-F 3734/MT
CNAI 02364
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
SOLICITANTE: O Município de Campo Verde-MT
FINALIDADE: Atribuição do valor de mercado do imóvel.
PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES: Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem
as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens, e baseia-se em informações constatadas "in loco"
quando da vistoria ao imóvel, realizada em 22/01/2024 e na documentação fornecida para a
elaboração deste relatório.
Foram fornecidos os seguintes documentos e informações:
1) Cópia da matrícula 11.001, do cartório do 1º Ofício de Campo Verde/MT;
2) Mapa de localização da área
Na presente avaliação considerou-se que toda a documentação pertinente se encontrava correta e
devidamente regularizada, e que o imóvel objeto está livre e desembaraçado de quaisquer ônus, em
condições de ser imediatamente comercializado.
Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos fornecidos; as observações “in
loco” foram feitas sem instrumentos de medição e as informações obtidas foram tomadas como de
boa-fé, que é, por premissa, considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas outras
pesquisas/análises jurídicas ou medições de campo.
A Fatto Empreendimentos Imobiliários Ltda não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade
que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes
envolvidas.
PROPRIETÁRIO: Munícipio de Campo Verde, pessoa jurídica de direito público interno, inscrita no
CNPJ sob o N.º 24.950.495/0001-88, estabelecida na Praça dos Três Poderes, N.º 03, Loteamento
Campo Reai il, cidade de Campo Verde/iviT.
CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL: De acordo com a Planta Genérica de Valores publicada
pela Prefeitura Municipal, o imóvel está localizado em Zona Mista (ZM).
DA LOCALIZAÇÃO: A reprodução do mapa oficial da cidade, utilizando o Google Maps ilustra a
localização do imovel em relação ao centro da cidade.
CNP OS 2589000
CREN-J13268
Rus Maceió N 840 Centro
Errail: rosaneredertahatrreil.com
“ES ONBI 06 Z5879/0001=70
CREI-J13268
Erreil: rosanereder(ahatrrail.com
al VIVO (VPN 09:01 81% 8
Mapa Grade
Nº
ORION
CREO-J 13.268
Rua Maceió Nº 840, Centro
ad VIVO E 09:05 79% um
A foto área capturada através do Google Earth, a seguir, demonstra a região onde se situa o imóvel
objeto da presente avaliação:
“CND z5TIa 00-70
CRED-J 13.268
Rua Macelá N 840, Centro
ul VIVO &
CNP) 05:253:779/0001-70
CREO-J13.268
Rua Maceiá N 840, Centro
Carrpo Verde/MT
Fone (64) 9 9981-9082
Errail: rosanereder(ahatrreil.com
“CNPJ 05 2537190000
(RED-J13248
Ria Maceiá Nº B/Q, Centro
Campo Verde
Fare (86) 9 9981-9080
E-rail: rosanereder(ahatrreil.com
DOCUMENTAÇÃO: Foi apresentada cópia da Matrícula n.º 11.001, Fls. 023 - Ficha 01, Livro N.º 2, data
do registro 27/10/2014 — 1.º RGl de Campo Verde/MT.
1º OFÍCIO - REGISTRO G
TÍTULOS E DOCUMENTOS
IMÓVEL: +
DENCIAI
2, ÀS 10:06H a
1LAGAMENTO. P, Vel
T , valor de R$94,025,00 noventa e data mid e vinte e cine )
Emalumentos: RS 2.115,61. Selo nº BEX 10815. O Osicialn !Z4. E
tê que estu fotocópia é
atricuia nº 11.00 do Li
certidão de inteiro tcor à
Campo Varde-hiT, 30 se
Válido .por 30 dias
e
Poder Judiciário do Estado de f.
E) Ato de Registro o
h 178
K 10814 R$ 0! 00 ;
ca mim at teses E a
. DERA (OG) 3419-2977 = CUP FO BAI0E
CNPJ 05,253:779/0001-70
(RED-J 13.268
Rua Maceió, N'840, Centro
Campo Verde/M
Fone: (66) 9 9981-9082
Errei: rosanereder(ahatrreil.com
CARACTERÍSITCAS EFETIVAS DA REGIÃO: O local apresenta características de uso misto, residencial e
comercial. Está localizado no Bairro Green Ville !! -- Campo Verde/MT
A ocupação residencial é caracterizada por casas, de padrão construtivo nível médio/alto e a ocupação
comercial é caracterizada por alguns comércios.
MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local é servido pelos seguintes melhoramentos públicos:
- Pavimentação Astáltica;
- Guias;
- Sarjetas;
- Água;
- Energia Elétrica;
- Telefone;
- Correio;
- Coleta de Lixo;
- Transporte Coletivo;
UTILIZAÇÃO DA ÁREA: A área é 100% aproveitável, e pode ser utilizada em sua totalidade para
construir edificações.
BENFEITORIAS: A área não possui benfeitorias edificadas.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 01 lote de terreno urbano, identificado pelo n.º 14, da Quadra 06, do
Loteamento “Residencial Buritis”, medindo a área superficial de 360 m” (trezentos e sessenta metros
quadrados), situado na cidade de Campo Verde/MT, com a dimensão de 12,00 m X 30,00 m, com os
limites e confrontações a seguir descritos.
CONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL:
Frente: na distância de 12,00 metros, limitando com o leito da Rua 07;
Fundos: na distância de 12,00 metros, com o Lote 08;
Lado direito: na distância de 30,00 metros, com o lote 14;
Lado esquerdo: na distância de 30,00 metros, com a lote 16,
DO TERRENO:
- Topografia: Plana;
- Condições no Solo e Superfície: firme, seco;
- Formato: regular.
BENFEITORIAS: A área não possui benfeitorias edificadas.
RELATÓRIO: O imóvel objeto possui topografia plana com leve aclive e declive. Apresenta fácil acesso
e boa localização geográfica em relação ao centro da cidade de Campo Verde.
023 05:253.779/0001-70
CRED-J13.268
Rua Macelá N 840, Centro
Carrpo Vercke/MT
Fare (86) 9 9981-9080
Erreil: rosanereder(ahatrreil.com
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DA ÁREA: As fotografias abaixo atestam a situação ocupacional do imóvel
atualmente, sendo que o mesmo se encontra limpo, sem edificações:
CREI-J13.268
Rua Maceiá Nº 840, Centro
Campo Verde/Mr
Fore (66) 9 9981-9082
Erreil: rosaneredertahatrreil.com
Vista da Rua e entorno do imóvel
|
Vista da Rua no acesso ao Bairro
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10
DS SD 1 ) = 0N2J05,253:779/0001-70
El CRE-J13268
E Rua Macelá Nº 840, Centro
M Campo Verde/MT
Fone: (68) 9 9981-9082
Errail: rosanereder(ahotrreil.com
DATA DA VISTORIA REALIZADA NO IMÓVEL: 22 de Janeiro de 2024.
METODOLOGIA: Os métodos empregados para a determinação do valor de um bem podem ser
subdivididos em dois grandes grupos, a saber, Método Direto e Método Indireto. O Método Direto
constituísse no método básico. Ele apura o valor do bem de forma imediata pela comparação direta
de imóveis assemelhados. É a forma mais recomendada pela ABNT, denominado Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado. Os valores de transações e ofertas com imóveis semelhantes são a maior
evidência de mercado para um imóvei, e sempre que possível deve-se preferir a prática deste. Mesmo
sendo o mais indicado, é importante observar a dependência da existência de transações e/ou ofertas
de imóveis semelhantes ao avaliando, e em quantidade suficiente para formar uma amostra
representativa.
CRITÉRIOS CONSIDERADOS: O valor dos bens imóveis reside, dentre outras inúmeras variáveis, na sua
capacidade de gerar renda, na localização, condições de acesso, infraestrutura pública nas
proximidades, infraestrutura de apoio no próprio imóvel. Para elaborar o presente parecer,
consideramos os seguintes critérios:
º Localização;
e Benfeitorias no entorno: como praças, transporte público, segurança;
* Proximidade de serviços como bancos, escolas, centros comerciais;
* Segurança;
* Facilidade na transação;
* Medição;
* Mercado imobiliário.
PESQUISA DE MERCADO: Os trabalhos de pesquisa de mercado têm por objetivo a coleta do maior
número possível de elementos significativos para a composição de consistentes análises inferenciais.
A pesquisa realizada abrangeu basicamente busca de imóveis assemelhados ao estudado no município
de Campo Verde/MT, levantando os seus valores, áreas e demais particularidades. Na pesquisa,
buscaram-se elementos que por sua finalidade e atributos se assemelhassem o máximo possível com
o imóvel objeto desta avaliação. Na pesquisa efetuada no mercado local, foram obtidos elementos
comparativos, relativos a ofertas e negociações.
VALOR DE MERCADO PARA FINS DE VENDA: Quando o objetivo do PTAM é a determinação do valor
de mercado para venda do imóvel objeto, o método empregado é o de comparação direta com outros
imóveis semelhantes, de mesma utilização, fazendo-se a proporção entre as áreas dos imóveis.
O Perito Avaliador de Imóveis sempre analisa o imóvel como um todo, dentro das variações da Lei da
Oferta e da Procura do Mercado Imobiliário no momento da avaliação.
As pesquisas são feitas através de comparações diretas e levantamento junto a empresas e
profissionais idôneos que atuem na região onde se situe o imóvel objeto da avaliação, corretores
autônomos, proprietários, locadores, locatários, bem como aos classificados em jornais da região,
internet, placas anunciativas, buscando também outros imóveis nas redondezas do imóvel a ser
avaliado, procurando encontrar o maior número de imóveis com as características mais próximas do
imóvel avaliando.
AMOSTRAS UTILIZADAS:
br sois io CNPJ OSS DOI=T0
CREO-)13.268
Fare: (66) 9 9981-9082
Erreil rosaneredertahotrreilcom
a) Lote urbano, medindo 360 m/, situado na Quadra 23 — Lote 05, do Loteamento Buritis —
Vendido- R$ 270.000,00 - Corretor Julio.
b) Lote urbano, medindo 360 m?, situado na Quadra 24 — Lote 24, do Loteamento Buritis —
Vendido - R$ 250.000,00 - Corretor Jonas.
c) Lote urbano, medindo 563,00 m”, situado na Quadra 06 — lote 10, do Loteamento Buritis — à
venda. R$380.000,00 - Corretor Julio.
d) — Lote urbano, medindo 360 m?, situado na Rua Juvenal Badocco, do Loteamento Buritis — à
venda - R$ 200.000,00 - Corretor Valdir Pimpinatti.
HOMOGEINIZAÇÃO DAS AMOSTRAS: Considerando as características intrínsecas de cada imóvel,
como é o caso presente imóvel avaliando, bem como as vendas efetivamente concluídas. Assim sendo,
atribuo os valores abaixo:
un.
Amostra “a”: Preço por m? = R$ 750,00
Amastra “b”: Preço por m? = R$ 694,44
Amostra “c”: Preço por m? = R$ 674,95
Amostra “d”: Preço por m? = R$ 555,55
Valor Médio Homogeneizado por m? para Área (Método Comparativo): R$ 668,73.
Deságio aplicado sobre o valor amostral = 10%, em virtude de dois lotes estarem à venda e, também,
em decorrência dos dois lotes vendidos terem sido negociados com parte em permuta.
Valor homogeneizado das amostras com o deságio = R$ 601,85
VALOR DO IMÓVEL PARA MERCADO:
Considerando as condições do terreno, a topografia, sua
localização, infraestrutura, bem como os preços obtidos nos imóveis para a amostragem praticados no
mercado imobiliário do Município de Campo Verde/MT, bem como que a norma permite o
arredondamento do valor encontrado em até 1% (um), portanto podemos dizer que em números
redondos o valor médio de mercado do imóvel avaliando AVALIO o imóvel em R$ 600,00/m2
(Seiscentos Reais por metro quadrado). Desta forma a composição do preço final é expressa da
seguinte forma:
CÁLCULO: Área: 360,00 m? X R$ 600,00 = R$ 216.000,00 (Duzentos e Dezesseis Mil Reais).
12
Erreil: rosanereder(ahatrreil.com
Valor Total do Imóvel para Mercado: R$ 216.000,00 (Duzentos e Dezesseis Mil Reais).
OBSERVAÇÃO: Na composição do preço de mercado foram consideradas todas as variáveis elencadas
AVALIADORA RESPONSÁVEL: ROSANE CLADES REDER, brasileira, Corretora e Avaliadora de Imóveis,
inscrita no CRECI-F 3734, 192 Região/MT, portadora da inscrição no CNAI 02364, sócia-proprietária da
empresa Fatto Empreendimentos Imobiliários Ltda, CRECI-] 13.268, CNP! Nº 05.253.779/0001-70, com
endereço comercial na Rua Maceió, nº 840, Centro, Campo Verde/MT; e-mail:
rosanerederO hotmail.com, telefone — WhatsApp — Nº (66) 9 9981-9082.
CONCLUSÃO: É importante ressaltar que o valor definido para os imóveis dentro dos critérios e
procedimentos usuais dos Pareceres Técnicos de Avaliação Imobiliária, representa uma expressão
monetária mais próxima possível do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente
um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigentes. Isto não significa que
eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou
superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas.
O presente parecer técnico de avaliação mercadológica contém 13 (treze) laudas e é devidamente
assinado digitalmente pela avaliadora responsável (fls. 13), através da plataforma Gov.Br, com
certificado digital.
Campo Verde/MT, 22 de Janeiro de 2024.
Documento assinado digitatmente
ROSANE CLADES REDER
Data: 22/01/2024 15:02:34-0300
Verifique em https://validar.iti.gov.br
ROSANE CLADES REDER
CRECI-F 3734/MT
CNAI 02364
13
LIVRO N.º 2 4.º OFÍCIO - REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS /
TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE - MT Clandiie a
MATRÍCULA DATA FOLHA FICHA
11.001 27/10/2014 001 Eua Rezende Termand
IMÓVEL: Urbano. Lote nº 15, da quadra 06, do Loteamento denominado, “RESI-
DENCIAL BURITIS”, situado nesta cidade de Campo Verde-MT, contendo a confi-
guração de um polígono regular, medindo a área superficial de 360,00M2 (trezentos e
sessenta metros quadrados), ou seja, com a dimensão de 12,00 X 30,00 (doze metros
de frente e fundos, por trinta metros de ambos os lados), limitando-se pela frente, com
o leito da Rua 07, na distância de 12,00 metros; aos fundos, com o Lote nº 08, na mes-
ma distância de 12,00 metros; pelo lado direito, com o Lote nº 14, na distância de 30,00
metros; e, finalmente, pelo lado esquerdo, com o Lote nº 16, também na distância de
30,00 metros. Conforme mapa e memorial descritivo assinados, pelo Responsável
Técnico, Engenheiro, César Augusto Bastos - CREA 120117619-0, e projeto aprovado
pela Prefeitura Municipal de Campo Verde-MT, conforme Alvará de licença nº
208/2014. PROPRIETÁRIA: BCV INCORPORADORA DE IMÓVEIS LTDA, soci-
edade empresária Limitada, inscrita no CNPJ/MF nº 20.025.302/0001-21, com sede e
Foro à Rodovia MT-140, Km 06, Zona Rural, neste município de Campo Verde -MT.
REGISTRO ANTERIOR nº 013 na matrícula 376 datada de 30.07.2014, te RGI.
Emolumentos: R$ 53,30. Selo nº AKC 85840. O Oficial: HA.
PROTOCOLO Nº 72.559, DO LIVRO Nº 1, ÀS 10:06HS DO DIA 09/10/2019. R-
001/Mat. 11.001. Em 30/10/2019. DAÇÃO EM PAGAMENTO. Pela Escritura Pública
de Dação em Pagamento, datada de 30.08.2019, lavrada às fls. 130/132 do livro 019-E,
nas Notas do Tabelionato Nesken local, pelo Tabelião Substituto, Antonio Roberto
Fernandes, a proprietária, BCV INCORPORADORA DE IMÓVEIS LTDA, já quali-
ficada, transmitiu a título de DAÇÃO EM PAGAMENTO, autorizado pela Lei
2.461/2019, o imóvel urbano constante da presente matrícula, ao MUNICÍPIO DE
CAMPO VERDE-MT, pessoa jurídica de Direito Público interno, inscrito no
CNPJ/MF sob nº 24.950.495/001-88, por sua administração, a Prefeitura Municipal
local, estabelecida ma Praça dos Três Poderes, nº 03, centro, nesta cidade de Campo
Verde-MT, pelo valor de R$94.025,00 (noventa e quatro nl, e vinte e cinco reais).
Emolumentos: R$ 2.115,61. Selo nº BEX 10815. O Oficial, ANAL qa AR
q VE TITULOS E MENTOS DE CAM ERDE-MT Eq á
reprodução fiel da matrícula nº 11.001 do Livro
2 e tem valor de certidão de inteiro teor &
Negativa de ônus. Campo Verde-MT, 30 de
ovtubro de 2019. Válida por 30 dias. «1
SVALDO FERNANDES - OFICIAL
T CAMPO VERDE - A dem,
Y ) ha
PERES REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS TITULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE - Nº
Poder Judiciário do Estado de Mato Grosso
Ato de Registro Exato é [e]
Cod. Ato(s): 176 j -
| BFX 10814 R$ 0,00
Consulta. www timt jus.br/selos
[66) 3419-2477 - CEP 78.840-000 - CAMPO VERDE - M
Imóvel: Área de terreno urbano, identificado pelo n.º 15 da Quadra 06
Loteamento Residencial Buritis - Campo Verde/MT
Matrícula: 11.001 — 1.º RGl de Campo Verde/MT
Requerente: O Município de Campo Verde-MT
Finalidade: Atribuição de Valor de Mercado
Rosane Clades Reder
Corretora de Imóveis
Avaliadora de imóveis
CRECI-F 3734/MT
CNAI 02364
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
SOLICITANTE: O Município de Campo Verde-MT
FINALIDADE: Atribuição do valor de mercado do imóvel.
PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES: Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem
as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens, e baseia-se em informações constatadas "in loco”
quando da vistoria ao imóvel, realizada em 22/01/2024 e na documentação fornecida para a
elaboração deste relatório.
Foram fornecidos os seguintes documentos e informações:
1) Cópia da matrícula 11.001, do cartório do 1º Ofício de Campo Verde/MT;
2) Mapa de localização da área
Na presente avaliação considerou-se que toda a documentação pertinente se encontrava correta e
devidamente regularizada, e que o imóvel objeto está livre e desembaraçado de quaisquer ônus, em
condições de ser imediatamente comercializado.
Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos fornecidos; as observações “in
loco” foram feitas sem instrumentos de medição e as informações obtidas foram tomadas como de
boa-fé, que é, por premissa, considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas outras
pesquisas/análises jurídicas ou medições de campo.
A Fatto Empreendimentos Imobiliários Ltda não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade
que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes
envolvidas.
PROPRIETÁRIO: Munícipio de Campo Verde, pessoa jurídica de direito público interno, inscrita no
CNPJ sob o N.º 24.950.495/0001-88, estabelecida na Praça dos Três Poderes, N.º 03, Loteamento
Campo Real il, cidade de Campo Verde/MviT.
CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL: De acordo com a Planta Genérica de Valores publicada
pela Prefeitura Municipal, o imóvel está localizado em Zona Mista (ZM).
DA LOCALIZAÇÃO: A reprodução do mapa oficial da cidade, utilizando o Google Maps ilustra a
localização do imóvel em relação ao centro da cidade.
mm LB
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LO:60
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(Nan) & OA 1º
ad VIVO E 09:05 79% 88.
A foto área capturada através do Google Earth, a seguir, demonstra a região onde se situa o imóvel
objeto da presente avaliação:
ai VIVO E 09:08 78%

DOCUMENTAÇÃO: Foi apresentada cópia da Matrícula n.º 11.001, Fls. 023 - Ficha 01, Livro N.º 2, data
do registro 27/10/2014 — 1.º RGl de Campo Verde/MT.
1 OFÍCIO - REGISTRO GERAL DE IMOVEIS
TÍTULOS E bOc! NTOS DES CAMPO VERDE
de 360,00M2 (trezentos
12,00 X 30,09 (doze
agamente, da de 30.08
Tabelionato Nesker. local, pelo Tabaiião te
proprietária, BCV INCORPORADORA DE IMÓVEI s LIDA, :
transmitiu a título de DAÇÃO EM PAGAMENTO, «4
À 2019, « imóvel urbano constante da prosente matrícula, ao Mt
CAMPO. VERDE-MT, vou jurídica de Direito Público intem
ob nº 25.950.495/001-38, por sus administração, a Prefe
lecida na Praça dos Três Poderes, nº C3, centro, nesta cidade de g
do valor de R$94.025,00 (noventa e quatro evinte ccincu reais)
Emalumentos: R$ 2.115,61. Selo nº BEX 10815. COficialntrma- €
TERTIEICO e dou lê que esta fotocêpi
reprodução fisica matricuia nº? 11.C0% do Livro
valor Ge certidão de inteiro teor =
de ênus. a Varde-NiT, 30 se
Válida or 30 dies.
Ato de Registro
: e aIgis; 176
* BFX 10814 R$0,00
isess
CARACTERÍSITCAS EFETIVAS DA REGIÃO: O local apresenta características de uso misto, residencial e
comercial. Está localizado no Bairro Green Ville !! - Campo Verde/MT.
A ocupação residencial é caracterizada por casas, de padrão construtivo nível médio/alto e a ocupação
comercial é caracterizada por alguns comércios.
MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local é servido pelos seguintes melhoramentos públicos:
- Pavimentação Asfáltica;
- Guias;
- Sarjetas;
- Água;
- Energia Elétrica;
- Telefone;
- Correio;
- Coleta de Lixo;
- Transporte Coletivo;
UTILIZAÇÃO DA ÁREA: A área é 100% aproveitável, e pode ser utilizada em sua totalidade para
construir edificações.
BENFEITORIAS: A área não possui benfeitorias edificadas.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 01 lote de terreno urbano, identificado pelo n.º 14, da Quadra 06, do
Loteamento “Residencial Buritis”, medindo a área superficial de 360 m* (trezentos e sessenta metros
quadrados), situado na cidade de Campo Verde/MT, com a dimensão de 12,00 m X 30,00 m, com os
limites e confrontações a seguir descritos.
CONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL:
Frente: na distância de 12,00 metros, limitando com o leito da Rua 07;
Fundos: na distância de 12,00 metros, com o Lote 08;
Lado direito: na distância de 30,00 metros, com o lote 14;
Lado esquerdo: na distância de 30,00 metros, com a lote 16.
DO TERRENO:
- Topografia: Plana;
- Condições no Solo e Superfície: firme, seco;
- Formato: regular.
BENFEITORIAS: A área não possui benfeitorias edificadas.
RELATÓRIO: O imóvel objeto possui topografia plana com leve aclive e declive. Apresenta fácil acesso
e boa localização geográfica em relação ao centro da cidade de Campo Verde.
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DA ÁREA: As fotografias abaixo atestam a situação ocupacional do imóvel
atualmente, sendo que o mesmo se encontra limpo, sem edificações:
Vista da Rua e entorno do imóvel
o
Vista da Rua no acesso ao Bairro
10
CNPJ 05:252:779/0001-70
CREO-J 13.268
Rua Maceiá Nº 840, Centro
Campo Verde/MT
Feres (65) 9 9981-9082
Esrreil: rosanereder(ahatrreil.com
DATA DA VISTORIA REALIZADA NO IMÓVEL: 22 de Janeiro de 2024.
METODOLOGIA: Os métodos empregados para a determinação do valor de um bem podem ser
subdivididos em dois grandes grupos, a saber, Método Direto e Método Indireto. O Método Direto
constituísse no método básico. Ele apura o valor do bem de forma imediata pela comparação direta
de imóveis assemelhados. É a forma mais recomendada pela ABNT, denominado Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado. Os valores de transações e ofertas com imóveis semelhantes são a maior
evidência de mercado para um imóvel, e sempre que possívei deve-se preferir a prática deste. Mesmo
sendo o mais indicado, é importante observar a dependência da existência de transações e/ou ofertas
de imóveis semelhantes ao avaliando, e em quantidade suficiente para formar uma amostra
representativa.
| CRITÉRIOS CONSIDERADOS: O valor dos bens imóveis reside, dentre outras inúmeras variáveis, na sua
capacidade de gerar renda, na localização, condições de acesso, infraestrutura pública nas
proximidades, infraestrutura de apoio no próprio imóvel. Para elaborar o presente parecer,
consideramos os seguintes critérios:
º Localização;
e Benfeitorias no entorno: como praças, transporte público, segurança;
* Proximidade de serviços como bancos, escolas, centros comerciais;
e Segurança;
* Facilidade na transação;
e Medição;
* Mercado imobiliário.
PESQUISA DE MERCADO: Os trabalhos de pesquisa de mercado têm por objetivo a coleta do maior
número possível de elementos significativos para a composição de consistentes análises inferenciais.
A pesquisa realizada abrangeu basicamente busca de imóveis assemelhados ao estudado no município
de Campo Verde/MT, levantando os seus valores, áreas e demais particularidades. Na pesquisa,
buscaram-se elementos que por sua finalidade e atributos se assemelhassem o máximo possível com
o imóvei objeto desta avaliação. Na pesquisa efetuada no mercado local, foram obtidos elementos
comparativos, relativos a ofertas e negociações.
VALOR DE MERCADO PARA FINS DE VENDA: Quando o objetivo do PTAM é a determinação do valor
de mercado para venda do imóvel objeto, o método empregado é o de comparação direta com outros
imóveis semelhantes, de mesma utilização, fazendo-se a proporção entre as áreas dos imóveis.
O Perito Avaliador de Imóveis sempre analisa o imóvel como um todo, dentro das variações da Lei da
Oferta e da Procura do Mercado Imobiliário no momento da avaliação.
As pesquisas são feitas através de comparações diretas e levantamento junto a empresas e
profissionais idôneos que atuem na região onde se situe o imóvel objeto da avaliação, corretores
autônomos, proprietários, tocadores, locatários, bem como aos classificados em jornais da região,
internet, placas anunciativas, buscando também outros imóveis nas redondezas do imóvel a ser
avaliado, procurando encontrar o maior número de imóveis com as características mais próximas do
imóvel avaliando.
11
| |
“ ORIOSZETG/OI=0
(RED-JI2248
Ra Meceiá Nº 8/0, Cetro
Fone: (66) 9 9981-9082
Erreil: rosanereder(ahatrreil.com
AMOSTRAS UTILIZADAS:
a) Lote urbano, medindo 360 m”, situado na Quadra 23 — Lote 05, do Loteamento Buritis —
Vendido- R$ 270.000,00 - Corretor Julio.
b) Lote urbano, medindo 360 m?, situado na Quadra 24 — Lote 24, do Loteamento Buritis —
Vendido - R$ 250.000,00 - Corretor Jonas.
c) Lote urbano, medindo 563,00 m”, situado na Quadra 06 — lote 10, do Loteamento Buritis — à
venda. R$380.000,00 - Corretor Julio.
d) Lote urbano, medindo 360 m?, situado na Rua Juvenal Badocco, do Loteamento Buritis — E]
venda - R$ 200.000,00 - Corretor Valdir Pimpinatti.
HOMOGEINIZAÇÃO DAS AMOSTRAS: Considerando as características intrínsecas de cada imóvel,
como é o caso presente imóvel avaliando, bem como as vendas efetivamente concluídas. Assim sendo,
atribuo os valores abaixo:
Amostra “a”: Preço por m? = R$ 750,00
Amostra “b”: Preço por m? = R$ 694,44
Amostra “c”: Preço por m? = R$ 674,95
Amostra “d”: Preço por m? = R$ 555,55
Valor Médio Homogeneizado por m? para Área (Método Comparativo): R$ 668,73.
Deságio aplicado sobre o valor amostral = 10%, em virtude de dois lotes estarem à venda e, também,
em decorrência dos dois lotes vendidos terem sido negociados com parte em permuta.
Valor homogeneizado das amostras com o deságio = R$ 601,85
VALOR DO IMÓVEL PARA MERCADO: Considerando as condições do terreno, a topografia, sua
localização, infraestrutura, bem como os preços obtidos nos imóveis para a amostragem praticados no
mercado imobiliário do Município de Campo Verde/MT, bem como que a norma permite o
arredondamento do valor encontrado em até 1% (um), portanto podemos dizer que em números
redondos o valor médio de mercado do imóvel avaliando AVALIO o imóvel em R$ 600,00/m2
(Seiscentos Reais por metro quadrado). Desta forma a composição do preço final é expressa da
seguinte forma:
CÁLCULO: Área: 360,00 m? X R$ 600,00 = R$ 216.000,00 (Duzentos e Dezesseis Mil Reais).
12
CNPJ 05.253:779/0001-70
CRED-J 13.268
Ra Macaiá Nº 840, Centro
Campo Verde/MT
Fere (66) 9 9981-9082
Errail: rossnereder(ahotrrail.com
Valor Total do Imóvel para Mercado: R$ 216.000,00 (Duzentos e Dezesseis Mil Reais).
OBSERVAÇÃO: Na composição do preço de mercado foram consideradas todas as variáveis elencadas
no presente PTAM.
AVALIADORA RESPONSÁVEL: ROSANE CLADES REDER, brasileira, Corretora e Avaliadora de Imóveis,
inscrita no CRECI-F 3734, 19º Região/MT, portadora da inscrição no CNAI 02364, sócia-proprietária da
empresa Fatto Empreendimentos Imobiliários Ltda, CRECI-J 13.268, CNPJ Nº 05.253.779/0001-70, com
endereço comercial na Rua Maceió, n.º 840, Centro, Campo Verde/MT; e-mail:
rosanereder(Ohotmail.com, telefone — WhatsApp — Nº (66) 9 9981-9082.
CONCLUSÃO: É importante ressaltar que o valor definido para os imóveis dentro dos critérios e
procedimentos usuais dos Pareceres Técnicos de Avaliação Imobiliária, representa uma expressão
monetária mais próxima possível do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente
um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigentes. Isto não significa que
eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou
superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas.
O presente parecer técnico de avaliação mercadológica contém 13 (treze) laudas e é devidamente
assinado digitalmente pela avaliadora responsável (fls. 13), através da plataforma Gov.Br, com
certificado digital.
Campo Verde/MT, 22 de Janeiro de 2024.
Documento assinado digitalmente
ROSANE CLADES REDER
Data: 22/01/2024 15:02:34-0300
Verifique em https://validar.itigov.br
ROSANE CLADES REDER
CRECI-F 3734/MT
CNAI 02364
13
Imóvel: Área de terreno urbano, identificado pelo n.º 17 da Quadra 06
Loteamento Residencial Buritis - Campo Verde/MT
Matrícula: 11.003 — 1.º RGl de Campo Verde/MT
Requerente: O Município de Campo Verde-MT
Finalidade: Atribuição de Valor de Mercado
Rosane Clades Reder
Corretora de Imóveis
Avaliadora de imóveis
CRECI-F 3734/MT
CNAI 02364
“oo QNPJCRZERTAOOLIO
CRE) 13268
Rua Miceiá Nº 840, Centro
Carrpo Verde/MT
Fone (68) 9 9981-9082
Exreil: rosanereder(ahatrreil com
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
SOLICITANTE: O Município de Campo Verde-MT
FINALIDADE: Atribuição do valor de mercado do imóvel.
PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES: Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem
as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens, e baseia-se em informações constatadas "in loco"
quando da vistoria ao imóvel, realizada em 22/01/2024 e na documentação fornecida para a
elaboração deste relatório.
Foram fornecidos os seguintes documentos e informações:
1) Cópia da matrícula 11.003, do cartório do 1º Ofício de Campo Verde/MT;
2) Mapa de localização da área
Na presente avaliação considerou-se que toda a documentação pertinente se encontrava correta e
devidamente regularizada, e que o imóvel objeto está livre e desembaraçado de quaisquer ônus, em
condições de ser imediatamente comercializado.
Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos fornecidos; as observações “in
loco” foram feitas sem instrumentos de medição e as informações obtidas foram tomadas como de
boa-fé, que é, por premissa, considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas outras
pesquisas/análises jurídicas ou medições de campo.
A Fatto Empreendimentos Imobiliários Ltda não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade
que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes
envolvidas.
PROPRIETÁRIO: Munícipio de Campo Verde, pessoa jurídica de direito público interno, inscrita no
CNPJ sob o N.º 24.950.495/0001-88, estabelecida na Praça dos Três Poderes, N.º 03, Loteamento
Campo Real il, cidade de Campo Verde/MT.
CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL: De acordo com a Planta Genérica de Valores publicada
pela Prefeitura Municipal, o imóvel está localizado em Zona Mista (ZM).
DA LOCALIZAÇÃO: A reprodução do mapa oficial da cidade, utilizando o Google Maps ilustra a
iocalização do imóvel em relação ao centro da cidade.
= AIL Z0:60
ul VIVO 09:06 79% em
A foto área capturada através do Google Earth, a seguir, demonstra a região onde se situa o imóvel
objeto da presente avaliação:
ul VIVO E

DOCUMENTAÇÃO: Foi apresentada cópia da Matrícula n.º 11.003, Fis. 025 - Ficha 01, Livro N.º 2, data
do registro 27/10/2014 — 1.º RGl de Campo Verde/MT.
usasco
LIVRO NS2 4.º OFÍCIO - REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
a à TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE - mr
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MON da quadra 06, do Loteamento denuminado, “Ri
DENCIAL BEREFIS”, situado nesta cldnde de Compo Verdu-MT, cantando s cer
guração do um polígono regular, medindo a área superficial elo 360,00M2 (trezentos *
sessenta metros quadrados), ou seja, com a dimensão de 12,00 X 30,00 !dozu a
de frente e fundos, por trinta motrar de ambos os iados), :imi à
+ 07, na distância de 12,00 metros; aos fundos,
a de 12,09 metres; pelo Ino direito, com o 7 ote nº 16, na distância de >
preto tado esquerdo, com o Lote nº 18, também na distá
) 1 descritivo assinados, pelo Knspo:
REA 120117!
tr. conforme Alvará
BÇV INCORPORADORA DE IMÓVEIS LIDA,
3 inscrita no CNPJ/ ME nº 20,025.302/0001-21, com su
140, tes 06, Zona Rural, veste município du Campo Verde —
"OR nº 913 na matrícula 376 datada de 30.6
Urbano. Lo
ae
ROJUCOLO Nº 72.559,
WOI/Mat, 31.003. Em 30/10/2019. DAÇÃO EM PAGAMENTO. Pela Escritura Pó
“Sação em Pagamento, datada de 20.08.2019, iavrada às flu. 130/132 do livro €
É, s do Tabelionato Nesken local, pelo Tabelião Substituto, Antonio R
Fernandes, u proprietária, BCV INCORPORADORA DE IMÓVEIS LTDA, iá
ficada, tranemitiu a título de DAÇÃO EM PAGAMENTO, autorizado pela
2461/2019, q imóvel urbano constante du presente matrícula, ao MUNICÍPIO DE
“AMPO VERDEMTI pessoa jurídica de Direito Público interno, Inscrito
NPJ/ IME sob nº 24.950.495/001-88, pur sus administração, 4 Prefeitura Munici
ccida na Praca dos Três Poderus, nº 03, centro, nesta cilude de Comp
1, pelo valor de R$93.905,00 (noventa « três mil, novecentos « cinco reais).
Emolumentos: K$ 2.115,61. Selo nº BEX 10816. O Ofictal: 44/42 = a ua. to
- H CERTIFICO e dou fé cue osta fotocópia é
reprodução fiel ga matricula nº 11.003 do Livro
Ato de Registro
1, Cod. Atotsy 176
tri BEX 10814
CARACTERÍSITCAS EFETIVAS DA REGIÃO: O local apresenta características de uso misto, residencial e
comercial. Está localizado no Bairro Green Ville 1 —- Campo Verde/MT.
A ocupação residencial é caracterizada por casas, de padrão construtivo nível médio/alto e a ocupação
comercial é caracterizada por alguns comércios.
MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local é servido pelos seguintes melhoramentos públicos:
- Pavimentação Asfáltica;
- Guias;
- Sarjetas;
- Água;
- Energia Elétrica;
- Telefone;
- Correio;
- Coleta de Lixo;
- Transporte Coletivo;
UTILIZAÇÃO DA ÁREA: A área é 100% aproveitável, e pode ser utilizada em sua totalidade para
construir edificações.
BENFEITORIAS: A área não possui benfeitorias edificadas.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 01 lote de terreno urbano, identificado pelo n.º 14, da Quadra 06, do
Loteamento “Residencial Buritis”, medindo a área superficial de 360 m? (trezentos e sessenta metros
quadrados), situado na cidade de Campo Verde/MT, com a dimensão de 12,00 m X 30,00 m, com os
limites e confrontações a seguir descritos.
CONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL:
Frente: na distância de 12,00 metros, limitando com o leito da Rua 07;
Fundos: na distância de 12,00 metros, com o Lote 06;
Lado direito: na distância de 30,00 metros, com o lote 16;
Lado esquerdo: na distância de 30,00 metros, com o lote 18.
DO TERRENO:
- Topografia: Plana;
- Condições no Solo e Superfície: firme, seco;
- Formato: regular.
BENFEITORIAS: A área não possui benfeitorias edificadas.
RELATÓRIO: O imóvel objeto possui topografia plana com leve aclive e declive. Apresenta fácil acesso
e boa localização geográfica em relação ao centro da cidade de Campo Verde.
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DA ÁREA: As fotografias abaixo atestam a situação ocupacional do imóvel
atualmente, sendo que o mesmo se encontra limpo, sem edificações:
= Jestasnesor

0423 05.:258779/0001-70
CREI-J 13.268
Rua Maceiá Nº 840, Centro
Campo VerdeMT
Fere (66) 9 9981-9082
DATA DA VISTORIA REALIZADA NO IMÓVEL: 22 de Janeiro de 2024.
METODOLOGIA: Os métodos empregados para a determinação do valor de um bem podem ser
subdivididos em dois grandes grupos, a saber, Método Direto e Método Indireto. O Método Direto
constituísse no método básico. Ele apura o valor do bem de forma imediata pela comparação direta
de imóveis assemelhados. É a forma mais recomendada pela ABNT, denominado Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado. Os valores de transações e ofertas com imóveis semelhantes são a maior
evidência de mercado para um imóvel, e sempre que possivel deve-se preferir a prática deste. Mesmo
sendo o mais indicado, é importante observar a dependência da existência de transações e/ou ofertas
de imóveis semelhantes ao avaliando, e em quantidade suficiente para formar uma amostra
representativa.
CRITÉRIOS CONSIDERADOS: O valor dos bens imóveis reside, dentre outras inúmeras variáveis, na sua
capacidade de gerar renda, na localização, condições de acesso, infraestrutura pública nas
proximidades, infraestrutura de apoio no próprio imóvel. Para elaborar o presente parecer,
consideramos os seguintes critérios:
e Localização;
« Benfeitorias no entorno: como praças, transporte público, segurança;
e Proximidade de serviços como bancos, escolas, centros comerciais;
e Segurança;
e Facilidade na transação;
e Medição;
« Mercado imobiliário.
PESQUISA DE MERCADO: Os trabalhos de pesquisa de mercado têm por objetivo a coleta do maior
número possível de elementos significativos para a composição de consistentes análises inferenciais.
A pesquisa realizada abrangeu basicamente busca de imóveis assemelhados ao estudado no município
de Campo Verde/MT, levantando os seus valores, áreas e demais particularidades. Na pesquisa,
buscaram-se elementos que por sua finalidade e atributos se assemelhassem o máximo possível com
o imóvel objeto desta avaliação. Na pesquisa efetuada no mercado local, foram obtidos elementos
comparativos, relativos a ofertas e negociações.
VALOR DE MERCADO PARA FINS DE VENDA: Quando o objetivo do PTAM é a determinação do valor
de mercado para venda do imóvel objeto, o método empregado é o de comparação direta com outros
imóveis semelhantes, de mesma utilização, fazendo-se a proporção entre as áreas dos imóveis.
O Perito Avaliador de Imóveis sempre analisa o imóvel como um todo, dentro das variações da Lei da
Oferta e da Procura do Mercado Imobiliário no momento da avaliação.
As pesquisas são feitas através de comparações diretas e levantamento junto a empresas e
profissionais idôneos que atuem na região onde se situe o imóvel objeto da avaliação, corretores
autônomos, proprietários, locadores, locatários, bem como aos classificados em jornais da região,
internet, placas anunciativas, buscando também outros imóveis nas redondezas do imóvel a ser
avaliado, procurando encontrar o maior número de imóveis com as características mais próximas do
imóvel avaliando.
11
0N2)05.253719/0001-70
+ CRED-J 13.268
j Ra Meceiá Nº 840, Centro
; Carrpo Verde/MT
Fone (66) 9 9981-9082
Ereil: rosanerederahatrreiLcom
AMOSTRAS UTILIZADAS:
a) Lote urbano, medindo 360 m?, situado na Quadra 23 — Lote 05, do Loteamento Buritis —
Vendido- R$ 270.000,00 - Corretor Julio.
b) Lote urbano, medindo 360 m?, situado na Quadra 24 — Lote 24, do Loteamento Buritis —
Vendido - R$ 250.000,00 - Corretor Jonas.
c) Lote urbano, medindo 563,00 im, situado na Quadra 06 — lote 10, do Loteamento Buritis — à
venda. R$380.000,00 - Corretor Julio.
d) Lote urbano, medindo 360 m?, situado na Rua Juvenal Badocco, do Loteamento Buritis — à
venda - R$ 200.000,00 - Corretor Valdir Pimpinatti.
HOMOGEINIZAÇÃO DAS AMOSTRAS: Considerando as características intrínsecas de cada imóvel,
como é o caso presente imóvel avaliando, bem como as vendas efetivamente concluídas. Assim sendo,
atribuo os valores abaixo:
Amostra “a”: Preço por m? = R$ 750,00
Amostra “b”: Preço por m? = R$ 694,44
Amestra “c”: Preço por m? = R$ 674,95
Amostra “d”: Preço por m? = R$ 555,55
Valor Médio Homogeneizado por m? para Área (Método Comparativo): R$ 668,73.
Deságio aplicado sobre o valor amostral = 10%, em virtude de dois lotes estarem à venda e, também,
em decorrência dos dois lotes vendidos terem sido negociados com parte em permuta.
Valor homogeneizado das amostras com o deságio = R$ 601,85
VALOR DO IMÓVEL PARA MERCADO: Considerando as condições do terreno, a topografia, sua
localização, infraestrutura, bem como os preços obtidos nos imóveis para a amostragem praticados no
mercado imobiliário do Município de Campo Verde/MT, bem como que a norma permite o
arredondamento do valor encontrado em até 1% (um), portanto podemos dizer que em números
redondos o valor médio de mercado do imóvel avaliando AVALIO o imóvel em R$ 600,00/m2
(seiscentos Reais por metro quadrado). Desta forma a composição do preço final é expressa da
seguinte forma:
CÁLCULO: Área: 360,00 m? X R$ 600,00 = R$ 216.000,00 (Duzentos e Dezesseis Mil Reais).
12
E
Pa Write içã eia CPIS ZERTIOI-T0
E , Rua Meceiá Nº 8/0, Certro
Fere (66) 9 9981-9082
E-rreil: rosanereder(ahatrreil.com
Valor Total do Imóvel para Mercado: R$ 216.000,00 (Duzentos e Dezesseis Mil Reais).
OBSERVAÇÃO: Na composição do preço de mercado foram consideradas todas as variáveis elencadas
no presente PTAM.
AVALIADORA RESPONSÁVEL: ROSANE CLADES REDER, brasileira, Corretora e Avaliadora de Imóveis,
inscrita no CRECI-F 3734, 192 Região/MT, portadora da inscrição no CNAI 02364, sócia-proprietária da
empresa Fatto Empreendimentos Imobiliários Ltda, CRECI-1 13,268, CNP! Nº 05.252.779/0001-70, com
endereço comercial na Rua Maceió, n.º 840, Centro, Campo Verde/MT; e-mail:
rosanereder hotmail.com, telefone — WhatsApp — Nº (66) 9 9981-9082.
CONCLUSÃO: É importante ressaltar que o valor definido para os imóveis dentro dos critérios e
procedimentos usuais dos Pareceres Técnicos de Avaliação Imobiliária, representa uma expressão
monetária mais próxima possível do valor pelo qua! se negociaria voluntariamente e conscientemente
um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigentes. Isto não significa que
eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou
superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas.
O presente parecer técnico de avaliação mercadológica contém 13 (treze) laudas e é devidamente
assinado digitalmente pela avaliadora responsável (fls. 13), através da plataforma Gov.Br, com
certificado digital.
Campo Verde/MT, 22 de Janeiro de 2024.
Documento assinado digitalmente
ROSANE CLADES REDER
Data: 22/01/2024 15:02:34-0300
Verifique em https:;/validar. it. gov.br
ROSANE CLADES REDER
CRECI-F 3734/MT
CNAI 02364
13
Imóvel: Área de terreno urbano, identificado pelo n.º 14 da Quadra 06
Loteamento Residencial Buritis - Campo Verde/MT
Matrícula: 11.000 — 1.º RGl de Campo Verde/MT
Requerente: O Município de Campo Verde-MT
Finalidade: Atribuição de Valor de Mercado
Rosane Clades Reder
Corretora de Imóveis
Avaliadora de imóveis
CRECI-F 3734/MT
CNAI 02364
042) 05.253.779/0001-70
CREI-J13268
Rua Maceiá Nº 840, Centro
Campo Verde/M
Fone: (66) 9 9981-9082
Exreil: rosanereder(ahatrrail.com
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
SOLICITANTE: O Município de Campo Verde-MT
FINALIDADE: Atribuição do valor de mercado do imóvel.
PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES: Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem
as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens, e baseia-se em informações constatadas “in loco"
quando da vistoria ao imóvel, realizada em 22/01/2024 e na documentação fornecida para a
elaboração deste relatório.
Foram fornecidos os seguintes documentos e informações:
1) Cópia da matrícula 11.000, do cartório do 1º Ofício de Campo Verde/MT;
2) Mapa de localização da área
Na presente avaliação considerou-se que toda a documentação pertinente se encontrava correta e
devidamente regularizada, e que o imóvel objeto está livre e desembaraçado de quaisquer ônus, em
condições de ser imediatamente comercializado.
Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos fornecidos; as observações “in
loco” foram feitas sem instrumentos de medição e as informações obtidas foram tomadas como de
boa-fé, que é, por premissa, considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas outras
pesquisas/análises jurídicas ou medições de campo.
A Fatto Empreendimentos Imobiliários Ltda não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade
que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes
envolvidas.
PROPRIETÁRIO: Munícipio de Campo Verde, pessoa jurídica de direito público interno, inscrita no
CNPJ sob o N.º 24.950.495/0001-88, estabelecida na Praça dos Três Poderes, N.º 03, Loteamento
Campo Reai il, cidade de Campo Verde/MT.
CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL: De acordo com a Planta Genérica de Valores publicada
pela Prefeitura Municipal, o imóvel está localizado em Zona Mista (ZM).
DA LOCALIZAÇÃO: A reprodução do mapa oficial da cidade, utilizando o Google Maps ilustra a
localização do imóvel em relação ao centro da cidade.
ul VIVO E (VPN) 08:58 82% 1
Mapa Grade
ui VIVO E (VEN) 09:05 79% Em
A foto área capturada através do Google Earth, a seguir, demonstra a região onde se situa o imóvel
objeto da presente avaliação:
at VIVO E 09:08 78% EB
Mapa Grade

NJ 05253:779/0001-70
CREN-J13268
Rua Meceiá Nº 840, Centro
Carrpo Verde/MT
Fone: (68) 9 9981-9082
DOCUMENTAÇÃO: Foi apresentada cópia da Matrícula n.º 11.000, Fls. 022 - Ficha 01, Livro N.º 2, data
do registro 27/10/2014 — 1.º RGl de Campo Verde/MT.
ar, medindo
ou seja, com a dimensão d
ambos os lados),
+ metros di
querdo, com o Lote n
mapa e memorial descritivo assinado:
sar Augusto Bast
cipal de Campo V
TRO ANTERIC
polumentos: R$ 53,
& nº 013 na matrícula 376
E | Selo nº AKC 45840, O Ofic
19) Nº, AS oasis DO DIA n9,
vota em Pagamento, datada de 30.08.2019, lavradá
Notas do Tabelionato Nesken local, pelo Tabe
: E a, BCV INCORPORADORA DE IMÓV
u a título de DAÇÃO
à imóvel urbano constante da presente matrícula, ao Nem IÇÍPIO 1
jurídica de Direito Público inscrito +
/OUI-8S, por sua administração, q !
scida na Praça dos “Três Poderes, nº centro, ne:
do valor de R$93.255,00 (noventa e três mil, duzentos e cing
Emolumentos: RS 209720. Selo 0º BEX IOSI3 O cru
pela
261/2019,
- Petr
CERTIFICO e dou fé que esto fotocópia é
Icula nº 11.000 de Livro
solot de certidão de inteiro teor a
iva de ônus. Campo Vorde-MT. 30 de
poto de 2019. Válids por 30 dia
EA a
TA: no S FERNANDES - OFICI
podar Judiciário do Estado “rs liga
n nto de Registro
| 1 cod ao(s) 176
A 1 Bra 10814 RS 0,00 4
av esto coter PP OS DPS Erie !
ORIOSZRTIGOO=70
E o! CREI-J13268
[| | 1 Rua Maceiá Nº 840, Centro
Fere: (68) 9 9981-9082
Exreil rosanereder(ahotrrail.com
CARACTERÍSITCAS EFETIVAS DA REGIÃO: O local apresenta características de uso misto, residencial e
comercial. Está localizado no Bairro Green Ville |! - Campo Verde/MT.
A ocupação residencial é caracterizada por casas, de padrão construtivo nível médio/alto e a ocupação
comercial é caracterizada por alguns comércios.
MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local é servido pelos seguintes melhoramentos públicos:
- Pavimentação Asfáltica;
- Guias;
- Sarjetas;
- Água;
- Energia Elétrica;
- Telefone;
- Correio;
- Coleta de Lixo;
- Transporte Coletivo;
UTILIZAÇÃO DA ÁREA: A área é 100% aproveitável, e pode ser utilizada em sua totalidade para
construir edificações.
BENFEITORIAS: A área não possui benfeitorias edificadas.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 01 lote de terreno urbano, identificado pelo n.º 14, da Quadra 06, do
Loteamento “Residencial Buritis”, medihdo a área superficial de 360 mº (trezentos e sessenta metros
quadrados), situado na cidade de Campo Verde/MT, com a dimensão de 12,00 m X 30,00 m, com os
limites e confrontações a seguir descritos.
CONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL:
Frente: na distância de 12,00 metros, limitando com o leito da Rua 07;
Fundos: na distância de 12,00 metros, com o Lote 09;
Lado direito: na distância de 30,00 metros, com os lotes 12 e 13;
Lado esquerdo: na distância de 30,00 metros, com o lote 15.
DO TERRENO:
- Topografia: Plana;
- Condições no Solo e Superfície: firme, seco;
- Formato: regular.
BENFEITORIAS: A área não possui benfeitorias edificadas.
RELATÓRIO: O imóvel objeto possui topografia plana com leve aclive e declive. Apresenta fácil acesso
e boa localização geográfica em relação ao centro da cidade de Campo Verde.
A
CNP) 05,:253:779/0001-70
CREN-J13.268
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DA ÁREA: As fotografias abaixo atestam a situação ocupacional do imóvel
atualmente, sendo que o mesmo se encontra limpo, sem edificações:]
“OPS
| : | ; Ra Maceiá Nº 840, Certro
Feres (66) 9 9981-5082
Vista da Rua no acesso ao Bairro
CNPJ OS 258779/0001-70
CRED-J13248
Ra Msceiá N 84, Catra
Fome (66) 9 9981-9082
Erreil: rosanereder(Qhotrreil.com
DATA DA VISTORIA REALIZADA NO IMÓVEL: 22 de Janeiro de 2024.
METODOLOGIA: Os métodos empregados para a determinação do valor de um bem podem ser
subdivididos em dois grandes grupos, a saber, Método Direto e Método Indireto. O Método Direto
constituísse no método básico. Ele apura o valor do bem de forma imediata pela comparação direta
de imóveis assemelhados. É a forma mais recomendada pela ABNT, denominado Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado. Os valores de transações e ofertas com imóveis semelhantes são a maior
evidência de mercado para um imóvel, e sempre que possívei deve-se preferir a prática deste. Mesmo
sendo o mais indicado, é importante observar a dependência da existência de transações e/ou ofertas
de imóveis semelhantes ao avaliando, e em quantidade suficiente para formar uma amostra
representativa.
CRITÉRIOS CONSIDERADOS: O valor dos bens imóveis reside, dentre outras inúmeras variáveis, na sua
capacidade de gerar renda, na localização, condições de acesso, infraestrutura pública nas
proximidades, infraestrutura de apoio no próprio imóvel. Para elaborar o presente parecer,
consideramos os seguintes critérios:
e Localização;
* Benfeitorias no entorno: como praças, transporte público, segurança;
* Proximidade de serviços como bancos, escolas, centros comerciais;
e Segurança;
e Facilidade na transação;
s Medição;
s Mercado imobiliário.
PESQUISA DE MERCADO: Os trabalhos de pesquisa de mercado têm por objetivo a coleta do maior ,
número possível de elementos significativos para a composição de consistentes análises inferenciais.
A pesquisa realizada abrangeu basicamente busca de imóveis assemelhados ao estudado no município
de Campo Verde/MT, levantando os seus valores, áreas e demais particularidades. Na pesquisa,
buscaram-se elementos que por sua finalidade e atributos se assemelhassem o máximo possível com
o imóvei objeto desta avaliação. Na pesquisa efetuada no mercado iocai, foram obtidos elementos
comparativos, relativos a ofertas e negociações.
VALOR DE MERCADO PARA FINS DE VENDA: Quando o objetivo do PTAM é a determinação do valor
de mercado para venda do imóvel objeto, o método empregado é o de comparação direta com outros
imóveis semelhantes, de mesma utilização, fazendo-se a proporção entre as áreas dos imóveis.
O Perito Avaliador de Imóveis sempre analisa o imóvel como um todo, dentro das variações da Lei da
Oferta e da Procura do Mercado Imobiliário no momento da avaliação.
As pesquisas são feitas através de comparações diretas e levantamento junto a empresas e
profissionais idôneos que atuem na região onde se situe o imóvel objeto da avaliação, corretores
autônomos, proprietários, locadores, locatários, bem como aos classificados em jornais da região,
internet, placas anunciativas, buscando também outros imóveis nas redondezas do imóvel a ser
avaliado, procurando encontrar o maior número de imóveis com as características mais próximas do
imóvel avaliando.
CNPJ 05.258.:779/0001-70
CRED-J13.268
Rua Maceió Nº 840, Centro
Carrpo Verde/M
Fane (65) 9 9981-9082
Ereil rosanereder(ahatrreil.com
AMOSTRAS UTILIZADAS:
a) Lote urbano, medindo 360 m?, situado na Quadra 23 — Lote 05, do Loteamento Buritis —
Vendido- R$ 270.000,00 - Corretor Julio.
b) Lote urbano, medindo 360 mº, situado na Quadra 24 — Lote 24, do Loteamento Buritis —
Vendido - R$ 250.000,00 - Corretor Jonas.
c) Lote urbano, medindo 563,00 m?, situado na Quadra 06 — lote 10, do Loteamento Buritis — à
venda. R$380.000,00 - Corretor Julio.
d) Lote urbano, medindo 360 m?, situado na Rua Juvenal Badocco, do Loteamento Buritis — à
venda - R$ 200.000,00 - Corretor Valdir Pimpinatti.
HOMOGEINIZAÇÃO DAS AMOSTRAS: Considerando as características intrínsecas de cada imóvel,
como é o caso presente imóvel avaliando, bem como as vendas efetivamente concluídas. Assim sendo,
atribuo os valores abaixo:
Amostra “a”: Preço por m? = R$ 750,00
Amostra “b”: Preço por m? = R$ 694,44
Amostra “c”: Preço por m? = R$ 674,95
Amostra “d”: Preço por m? = R$ 555,55
Valor Médio Homogeneizado por m? para Área (Método Comparativo): R$ 668,73.
Deságio aplicado sobre o valor amostral = 10%, em virtude de dois lotes estarem à venda e, também,
em decorrência dos dois lotes vendidos terem sido negociados com parte em permuta.
Valor homogeneizado das amostras com o deságio = R$ 601,85
VALOR DO IMÓVEL PARA MERCADO: Considerando as condições do terreno, a topografia, sua
localização, infraestrutura, bem como os preços obtidos nos imóveis para a amostragem praticados no
mercado imobiliário do Município de Campo Verde/MT, bem como que a norma permite o
arredondamento do valor encontrado em até 1% (um), portanto podemos dizer que em números
redondos o valor médio de mercado do imóvel avaliando AVALIO o imóvel em R$ 600,00/m2
(Seiscentos Reais por metro quadrado). Desta forma a composição do preço final é expressa da
seguinte forma:
CÁLCULO: Área: 360,00 m? X R$ 600,00 = R$ 216.000,00 (Duzentos e Dezesseis Mil Reais).
12
Valor Total do Imóvel para Mercado: R$ 216.000,00 (Duzentos e Dezesseis Mil Reais).
OBSERVAÇÃO: Na composição do preço de mercado foram consideradas todas as variáveis elencadas
no presente PTAM.
AVALIADORA RESPONSÁVEL: ROSANE CLADES REDER, brasileira, Corretora e Avaliadora de Imóveis,
inscrita no CRECI-F 3734, 192 Região/MT, portadora da inscrição no CNAI 02364, sócia-proprietária da
empresa Fatto Empreendimentos Imobiliários Ltda, CRECI-] 13.268, CNP! Nº 05.253.779/0001-70, com
endereço comercial na Rua Maceió, nº 840, Centro, Campo Verde/MT; e-mail:
rosanerederQhotmail.com, telefone — WhatsApp — Nº (66) 9 9981-9082.
CONCLUSÃO: É importante ressaltar que o valor definido para os imóveis dentro dos critérios e
procedimentos usuais dos Pareceres Técnicos de Avaliação Imobiliária, representa uma expressão
monetária mais próxima possível do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente
um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigentes. Isto não significa que
eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou
superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas.
O presente parecer técnico de avaliação mercadológica contém 13 (treze) laudas e é devidamente
assinado digitalmente pela avaliadora responsável (fls. 13), através da plataforma Gov.Br, com
certificado digital.
Campo Verde/MT, 22 de Janeiro de 2024.
Documento assinado digitalmente
ROSANE CLADES REDER
Data: 22/01/2024 15:02:34-0300
Verifique em https://validar.iti.gov.br
ROSANE CLADES REDER
CRECI-F 3734/MT
CNAI 02364
ORI 05253779/0001-70
CRED-J13.268
Rus Maceiá N 840, Centro
ia
CIDADE-DE
GABINETE
DO PREFEITO
PROJETO DE LEINº. 041, DE 29 DE ABRIL DE 2025.
ANEXO V — AVALIAÇÕES MERCADOLOGICAS DA ÁREA PRIVADA.
CIDADE EM Jransformação.
68 3419-1244 | 0800 647 2012 campoverde.mt.gov.br
E
BA RIRÃ - Ih ÁVICIO
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q iu” É im
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
PARECER TÉCNICO
DE AVALIAÇÃO
MERCADOLOGICA
Laudo de avaliação de uso
restrito e sua exibição para
terceiros é de prerrogativa do
contratante.
OUTROS SERVIÇOS:
* Avaliações Patrimoniais;
e Avaliações Mercadológicas;
e Vistoria Cautelar;
e Perícias Avaliativas;
Avenida Mato Grosso, nº 557, Bairro Belvedere - Campo Verde/ MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativo abrandaoimoveis.com
BRANDÃO MÓVEIS erecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
OBJETIVO
AVALIAÇÃO PATRIMONIAL
CONTRATANTE
PREFEITURA DE CAMPO VERDE
Proprietário: Gentilin e Biazon LTDA
IMÓVEL AVALIANDO
DESCRIÇÃO |
Av. Rotary Internacional,
Quadra 06, Lote 09,
Jardim Belvedere, Campo
Verde - MT
R$ 392.000,00
(trezentos e noventa e dois mil reais)
O presente Laudo de Avaliação é composto de 18 páginas, todas
devidamente rubricadas e carimbadas.
O presente Laudo de Avaliação é de uso restrito e sua exibição para
terceiros ou emissão de cópias é prerrogativa do contratante.
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT A do de dial
ssinado de forma digital
JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
122 Dados: 2025.03.10 15:09:42
-04'00'
4
BRANDÃO IMÓVEIS Xerecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
INDÍCE
OBJETIVO sasasassases E OT OOo Usa pala 4
PRESSUPOSTOS BÁSICOS ..
INTRODUÇÃO ...zacrreeao covosveneencareeonacas sameciisis RELÉ CESITECEESNEEEISTON TETE R nano 5
PROPRIETÁRIO SOLICITANTE:......ccceesterereneeerenerereneeeerenaneerenneeresenaerenato 5
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO .........cccceeeeeereeeeeereenerereneneereeeeeerenneeenoo
CONFRONTAÇÕES: .....eeererenrereenreerenarereeaareeeenarerenaeaereaneeeana .
METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO: .......ccttereeeeereeneereaneeeeeaneereaneresenaresento 8
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO ........temtes 8
MEMORIAL DESCRITIVO: ......ccceteestereeererereneereneeenrereneereneeeeaeeeararennesas 8
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: ......ccetesteeeaeeeeeneeeremarerameneeeeeennerss 9
CONCLUSÃO:
PAN [=> (0 [e RR
TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO:
MATRÍCULA ......cceseeeeeereeereaeeeeeenaeereneecerenaeereraneeeenareraaneeerenaeesennesesa
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT Assinado da fomiaigital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL cor )HONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.03.10 15:09:51
-0400'
OBRANDÃO MÓVEIS — erecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
OBJETIVO
O presente laudo de avaliação tem por objetivo, determinar o valor atual de
um imóvel para conhecimento técnico da contratante — PREFEITURA DE
CAMPO VERDE
PRESSUPOSTOS BÁSICOS
A presente avaliação foi executada dentro dos seguintes parâmetros:
e O valor estimado é para pagamento a vista.
e O valor estimado é para a presente data.
e O valor resultante foi calculado pelo Método Evolutivo, que trata do
somatório do valor da terra pelo método comparativo de dados do
mercado, ou em sua falta consultas Inter profissionais, conforme as
determinações da N.B.R 14653-3 da A.B.N.T. — Associação Brasileira de
Normas Técnicas.
e O valor estimado é valido para a situação e estado em que se encontra o
imóvel na presente data.
e O presente laudo de avaliação é de uso restrito para fins patrimoniais e
sua exibição para terceiros ou emissão de copias é prerrogativa do
contratante.
O termo 'VALOR' nesta avaliação significa:
” A expressão monetária do bem, à data de referência da avaliação,
numa situação em que as partes, conhecedoras das possibilidades
de seu uso e envolvidas em sua transação, não estejam
” compelidas à negociação”, ou seja, um mercado de concorrência
perfeita, caracterizado pelas suas exigências:
Assinatura Eletronica:
o) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT Assinado de forma digital
|
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por ;HONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
122 Dados: 2025.03.10 15:10:01
-04'00'
OBRANDÁO IMÓVEIS — Xerccimr BB |
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
“ Homogeneidade do bem levado a mercado.
” Número elevado de compradores e vendedores, de tal sorte que
não possam, individualmente ou em grupos, alterar o mercado;
Y” Inexistência de influências externas; |
Y“ Racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos
sobre o bem, o mercado e as duas tendências.
Y Perfeita mobilidade de fatores e de participantes, oferecendo
liquidez com liberdade plena de entrada e saída do mercado.
INTRODUÇÃO
Os procedimentos técnicos empregados no presente Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica está de acordo com os critérios estabelecidos pelas
Normas de Avaliação NBR 14653-1/2001 da ABNT — Associação Brasileira de
Normas Técnicas.
O responsável pela realização deste trabalho é Arquiteto e Urbanista
JHONATAN GABRIEL BRANDÃO (CAU A160568-2)
PROPRIETÁRIO SOLICITANTE:
Interessados | GENTILIN E BIAZON LTDA
Endereço do) AV. MATO GROSSO, S/N
(IA)
Bairro | Centro Cidade | Campo Verde —- MT
UF | MT. CEP 78840-000
Assinatura Eletronica:
e) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Assinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 o 2025.03.10 15:10:10
BRANDÃO IMÓVEIS Xerecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
(0) Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO
Trata-se de uma avaliação mercadológica de um imóvel em área urbana
no Município de Campo Verde - MT.
Endereço: Avenida Rotary Internacional, Quadra 06, Lote 09, Jardim Belvedere,
Campo Verde - MT
Bairro: Jardim Belvedere
Área do imóvel: Aproximadamente 716,65m?
e RO DX io
Mapa — Croqui - Imagem de Satélite
Assinatura Eletronica:
o) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT
Assinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL sor JHONATANGABREL.
E-mail: administrativoGObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.03.10 15:10:19
-04'00'
BRANDÃO IMÓVEIS — crecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
CRABSAR
Prefeitura. Munici
sa
» €
»- «de Campo Verde
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Mapa — Croqui - Imagem d
CONFRONTAÇÕES:
o)
e Satélite
e Confrontações e divisas serão consultadas por meio dos dados
fornecidos pela Mat. 3.599 em anexo.
Dos documentos:
(X) não foi solicitado pesquisa documental.
(| ) conforme certidões em anexo, não consta restrições sobre o Imóvel.
( ) ver restrições nas certidões em anexo.
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere —- Campo Verde - MT Assinadondaformadigital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoQbrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.03.10 15:10:29
-04'00'
BRANDÃO IMÓVEIS >crecrmr Gh
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
9 Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO:
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Este método define o valor do imóvel através da comparação com dados de mercado de
imóveis semelhantes. São selecionados alguns elementos de pesquisa de imóveis similares
em oferta ou negociados, opiniões de corretores, investidores e proprietários de imóveis nas
proximidades, com base nestes dados determina-se o valor do imóvel.
MEMORIAL DESCRITIVO:
Trata-se de uma propriedade urbana situada no município de Campo Verde - MT. O
imóvel abrange uma área de aproximadamente 716,65m?, sendo sua totalidade de área
relativamente plana.
As descrições de toda a infraestrutura estão descritas abaixo com tamanhos, estado
de conservação e demais informações necessárias. Lote nº09, da Quadra nº 06, do
loteamento denominado “Jardim Belvedere” situado nesta cidade de Campo verde, Estado de
Mato Grosso, com a área total superficial de 716,65m?. O imóvel urbano faz parte de um
loteamento com infraestrutura completa, esgoto, água potável, iluminação pública, asfalto,
escoamento de águas pluviais, arborização e sinalização viária. Bem localizado o imóvel
possui grande potencial para comércio. Imóvel sem nenhuma construção, sob o terreno.
Assinatura Eletronica:
O. avenida Mato Grosso, nº 557 - Bairro Belvedere — Campo Verde - MT assmsdo deformadigral
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL po, jHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativo Obrandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
Dados: 2025.03.10 15:10:39
122 0400!
BRANDÃO IMÓVEIS >erecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
e Os aspectos legais e formais da documentação não foram objetos de análise por parte
deste avaliador, que se ateve à avaliação baseada nos documentos apresentados e
em visita em proprio local.
e A caracterização do imóvel foi feita em 10 de Março de 2025, pelo perito avaliador
JHONATAN GABRIEL BRANDÃO , Arquiteto e Urbanista - CAU A160568-2 :
«Este trabalho foi desenvolvido unicamente para o uso do solicitante, visando ao objetivo
já descrito. Por tanto, este relatório não devera ser publicado, circulado, reproduzido,
divulgado ou utilizado para outra finalidade que não a já mencionada, sem aprovação
prévia e por escrito do perito/avaliador
CONCLUSÃO:
PARECER:
Com base nos dados levantados no imóvel objeto deste parecer e nos dados de
mercado, o avaliador responsável encontrou o seguinte valor para o imóvel AVALIANDO:
VALOR DO IMÓVEL: R$ 392.000,00 - conforme cálculos e 03 (três) amostras em
ANEXOS;
R$ 392.000,00 (trezentos e noventa e dois mil reais).
Valor arredondado;
- conforme cálculos e amostras em ANEXOS;
Assinatura Eletronica:
e) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT psssaadorded iital
ssinado de forma digital por
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL “MoNATAN GABRIEL
BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
122 Dados: 2025.03.10 15:10:52
-04'00'
E-mail: administrativo(Obrandaoimoveis.com
4 BRANDÃO IMÓVEIS crecrmr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
ANEXOS
Foto 01: Vista Propriedade. Foto 02: Vista Propriedade.
Itiquira
rde MT
78840-000
Brasil
pe =
Assinatura Eletronica:
Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT Assinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.03.10 15:11:03
-04'00'
ALIMRA/ T PAW, PAR
BRANDÃO IMÓVEIS >crecrmr GB
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
Foto 07: Vista Propriedade. Foto 08: Vista Propriedade.
8840-000:
Brasil
Foto 12: Vista Propriedade
F 10 de mar. de
Local:10 de mar. c
15
Assinatura Eletronica:
Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT Assnddgde fora digital
si i
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.03.10 15:11:14
-0400'
BRANDÃO MÓVEIS Nerccimr B
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
Imóveis amostrados para comparação:
Imóvel 01:
Estado Mato Grosso
Município Campo Verde
Endereço Belvedere
Tipo de Oferta | Venda
Informante https:/Ayww.imobiliariacampoverde.com.br/imovel/terreno-loteamento-
belvedere-campo-verde-450m2-code-2107
Telefone
Data
Valor por m?: R$ = 600,00(seiscentos reais)
Terreno de Esquina - Campo Verde - MT
ereta Le intermecsoa Besenciere Campo Vere MT
Assinatura Eletronica:
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT Assinado de forma digital
SsINa: Ú
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.03.10 15:11:23
-0400'
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
(0) Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277
Imóveis amostrados para comparação:
Imóvel 02:
BRANDÃO IMÓVEIS Xcrecrmr G
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Estado Mato Grosso
nicípio | Campo Verde
dereço | Belvedere
Tipo de Venda
Oferta
Informante | https://almeidaimoveismt.com.br/imovel/exibir/venda-lote-urbano-belvedere- |
campo-verde/2655
Telefone
| Valor por m?: R$ = 555,55(quinhentos e cinquenta e cinco reais e cinquenta e cinco
centavos)
MY AtmeiDa
DESCRIÇÃO
02 LOTES A VENDA
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativo brandaoimoveis.com
DETALHES 250 MIL CADA
Código 2655
CARACTERISTICAS FÍSICAS
Categoria LOTE URBANO
[47] E CONSTRUÍDA m? 450
Endereço RUA RONDONOPOLIS
Bairro BELVEDERE
Cidade CAMPO VERDE
Visitas 188
Assinatura Eletronica:
Assinado de forma digital
JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
Dados: 2025.03.10 15:11:32
122 DADO
BRANDÃO IMÓVEIS crecrmr Gh
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
Imóveis amostrados para comparação:
Imóvel 03:
“TT ALMEIDA N JCAÇÃO VENDA ÍNDICES
DESCRIÇÃO
02 LOTES DISPONIVEIS PARA VENDA
DETALHES
BAIRRO BELVEDERE
Codigo 2533 Cada lote possui 360m: (12x30)
Categoria LOTE URBANO
R$ 220 000,00
Endereço RUA JANGADA (cada)
Bairro BELVEDERE
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS
Cidade CAMPO VERDE
O Área construída m: 360
visitas 32
Assinatura Eletronica:
o) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT Assinado de forma digita
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
122 Dados: 2025.03.10 15:11:43
-04'00'
BRANDÃO MÓVEIS Derecrur GB
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO:
Imóvel R$/m? Local Desnivel Posição | Infra- R$/m? ho.
| Solar Est.
| 1 600,00 1,00 1,00 1,00 1,00 600,00
2 055,55 1,00 1,00 1,00 1,00 555,55
3 488,88 1,00 1,00 1,00 1,00 488,88.
Valores homogeneizados (Xi), em R$/m::
Média: X = 5(Xi)n X =
548,14
Cálculo do campo de arbítrio:
| Considerando-se a grande dilatação do intervalo de confiança, o campo de
arbítrio será estipulado em aproximadamente 10% em torno da média.
Campo de arbítrio: de R$493,32 a R$602,95
Tomada de decisão sobre o valor unitário do imóvel avaliando:
Obs.: O perito tem liberdade para determinar o valor unitário dentro do campo de arbítrio,
ou determinar o valor fiel ao imóvel de acordo com dados obtidos fora das amostragens.
Assinatura Eletronica:
e) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT A do def are
ssinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL o, HONATAN GABRIEL
E-mail: administrativo Obrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.03.10 15:11:57
-04'00'
BRANDÃO MÓVEIS Xerccm B
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
Resultado de Amostras: Cálculo 01.
Valor de Infraestrutura = Valor unitário * área
Valor de Terra = R$548,14 * 716,65 = R$ 392.824,53
Valor da infraestrutura = O
Valor final = R$ 392.824,53
Valor do imóvel avaliando arredondado:
R$ 392.000,00 (trezentos e noventa e dois mil reais)
Assinatura Eletronica:
92 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT A SSsdo Er aiii
ssinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.03.10 15:12:10
-04'00'
”.
BRANDÃO IMÓVEIS erecrmr GB
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
MATRÍCULA
1.º OFÍCIO - REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS
TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE - MT
MATRÍCULA DAIA
q— FOLHA FICHA
3.599 ) 25/10/2009: ( o9s ) (| 001
IMÓVEL:
2
Ucbanc. Lote nº 09, da quacra nº 06, do loteamento pari residência
E comércio, denominado “Jardim Belvedere”, situado no perímetro urbano des-
ta cidade de Campo Verde-MF. CARAITERÍSTICAS E CONFRONTAÇÕES De! IMÓVEL: Um
imóvel urbano, constante de um lote de terreno para construção, sob nº 09,
da quadra nº 06, do loteamento pata residência e comércio, denoininado “Jar
dim Belvedere”, situado no perímetr> urbano desta cidade d: Campo Verde-MT,
> qual, possui a configuração de um polígono irregular, medindc a Area su-
perticial de 716,65M” (setecentos e Jezesseis metros e sessenta « cinco cen-
timetros quadrados), limitando-se pela frente, com a Avenida 2401, na dis
tância de 33,84 metros; aos fundos, com o lote 10, na distância de 30,00
metros; pelo lado direito, com a Rua 1200, na distancia de 33,91 metros; e,
finalmente, pelo lado esquerdo, con o lote 08, na distância de 14,01 me-
O referencial é a pessoa olhando de frente par: o lute. PROPRI-
GENTILIN & BLAZON LTDA, empresa ínscrita no CNPJ/M: sob o nº
728/0001-10, estabelecida ra Avenida Mato Grosso s/nº, nesta cidade
de Campo Verde-MT, que, usa o nom fantasia de. Antúrias Administração e
Incorporação. Registro Antericr, Ol, na matrícula nº 3,97
o. E li
25/10/2002, deste RGI. O Oficial: efa MAN URAANE À
PROTOCOLO Nº 40.320, DO LIVRO Nº 1 As 093:55HS DO DIA 22/10/2012. R-
001/MAT.3.599. Em 22/10/2012. DAÇÃO EM PAGAMENTO. Pela Escritura Pública de |
em Pagamento, datada de 02.10.2012, lavrada às fls. 298 do livro O12-
Notas do Tabelionato Neskex, local, pelo Tabelião Substituto, Antonio |
Fernandes, a proprietária, GENTILIN E BIAZON LIDA, iá qualificada,
cransmitiu a título de DAÇÃO EM PAGAMENTO, o imóvel urbano constante da
nte matrícula, ao MUNICÍPIO DE CAMPO VERDE-MT, pessca jurídica de
o Público interno, inscrito no CNPJ/MF sob nº 24.950.495/001-88,
por
sua administração, a Prefeitura Municipal local, estabelecida na Praça dos
Três Poderes, nº 03, centro, nesta cidade de Campo verde-MT, pelo valor de |
R$942.000,00 (quaranta e dois mil reais). Emolunentos: R$ 857,59. O Ofici-|
al: ê É
PROTOCOLO Nº 40.884, DO LIVRO NS 1 AS 08:45H5 DO DIA 05/12/2012. Aav-
C02/MAT. 3.599. Em 05/12/2012. RETIFICAÇÃO. forme Cfício nº 319/2012-DF,
datado de 30.11.2012, que serviu de mandado, e r. Sentença proferida en
data de 28.11.2012, nos autos do processo nº 3608-50.2012.811.0051- código
49612- pedido de Providências, assinada pelo MMº Juiz de Direito Diretor do
Fórum desta Comarca de Campo Verde-MT, Dr. Renan C. L. P do Nascimento,
procede-se esta averbação, pa ríticar o valor de aquisição do imóvel
cante do R-001 supra, para que fique constando d'ora em diante que é
SE correto da presente aquisição é de R$74.633,33 (setenta e quatro mil,
Saiscantos e trinta e três reais e trinta e três centavos), conforme cond”
tou na planilha anexa aprovada pela Lei Municipal nº 1807/2012, açostada às
fis. 05/06 dos referidos autos. Emolumentos: R$ 9,50. O Oficial: Maia
o te Controle Digite!
Eemerteririte
CERTIFICO e dou fé que esta fotocópia &
reprodução fiel da matrícula nº 3.599 do Livro
2 etem valor de certidão de inteiro teor e
Negativa de ônus. Campo Verde-MT, de
embro de 2012.
Osva andes-Oficial
RASÍLIA, 1.040 - CENTRO - FAX: (85) 419-3368 - FONE: (66) 419-2477 - CEP 78.840-090 - CAMPO VERDE - MT
CamsScanner
Assinatura Eletronica:
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativo Obrandaoimoveis.com
Assinado de forma digital
JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABREL
BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.03.10 15:12:23
-04'00'
mr
creci
4
4 BRANDÃO IMÓVEIS
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277
:
DIPLOMA DE FORMAÇÃO
- - , co Faculdade de Ciências Agrárias e Exatas
ic de Primatrera do Meste
O Biretor da Faculdade de Úiências Agrárias e Exatas de Primatera do Meste, no uso de suas
atribuições e fendo em bista u conclusão do Curso de Arquitetura e Mebanismo,
eu 16-be Bezembro de 2016 e Colação de (Gram em 23 de dfrnereiro de 2017, confere o título de
Arquiteto e Mrbanista-a
Thonatan Gabriel Brandão
brasileiro, natural do Estado de Mnto Grosso do Sul, nascido a 05 de Dezembro de 1994,
RG ise6i59-1 - SSP/MT
2 outorga-lhe o presente Biploma, a fim de que possa goze de todos os direitos + prerrogativas legais.
Primadera do Leste - SRT, 06 de Maio de 2019
E
e ) = 0
Uangia firhado- AS
— Etentra Babeiro Búlela Frodo Res do Sis Dios
Serretária Académica Biretor
RG ooin2s337 - MT Biplomade
R$ ss sermos «SP
Scanned with CamScanner
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
É)
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JHONATAN GABRIEL
Telefone: (66) 9.9654-5277
JHONATAN GABRIEL
BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
E-mail: administrativo Obrandaoimoveis.com
Dados: 2025.03.10 15:12:41
PARECER TÉONCO DE AVALIAÇÃO
MERCADOLÓGICA
Imóvel: Terreno urbano - Lote 09 — da Quadra 06 — Loteamento Jardim Belvedere
Matrícula: 3.599 — 1.º RGl de Campo Verde/MT
Requerente: O Município de Campo Verde-MT
Finalidade: Atribuição de Valor de Mercado
Rosane Clades Reder
Corretora de Imóveis
Avaliadora de imóveis
CRECI-F 3734/MT
CNAI 02364
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
SOLICITANTE: O Município de Campo Verde-MT
FINALIDADE: Atribuição do valor de mercado do imóvel.
PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES: Este Laudo fundamenta-se no que estabelecem
as normas técnicas da ABNT, Avaliação de Bens, e baseia-se em informações constatadas "in loco”
quando da vistoria ao imóvel, realizada em 28/04/2024 e na documentação fornecida para a
elaboração deste relatório.
Foram fornecidos os seguintes documentos e informações:
1) Cópia da matrícula 3.599, do cartório do 1º Ofício de Campo Verde/MT;
Na presente avaliação considerou-se que toda a documentação pertinente se encontrava correta e
devidamente regularizada, e que o imóvel objeto está livre e desembaraçado de quaisquer ônus, em
condições de ser imediatamente comercializado.
Não foram efetuadas investigações quanto à correção dos documentos fornecidos; as observações “in
loco” foram feitas sem instrumentos de medição e as informações obtidas foram tomadas como de
boa-fé, que é, por premissa, considerada boa e válida, não tendo sido efetuadas outras
pesquisas/análises jurídicas ou medições de campo.
A Fatto Empreendimentos Imobiliários Ltda não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade
que é objeto deste relatório e não tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes
envolvidas.
PROPRIETÁRIO: Munícipio de Campo Verde, pessoa jurídica de direito público interno, inscrita no
CNPJ sob o N.º 24.950.495/0001-88, estabelecida na Praça dos Três Poderes, N.º 03, Loteamento
Campo Real Il, cidade de Campo Verde/MT.
CADASTRAMENTO SEGUNDO O MAPA FISCAL: De acordo com a Planta Genérica de Valores publicada
pela Prefeitura Municipal, o imóvel está localizado em Zona Mista (ZM).
DA LOCALIZAÇÃO: A reprodução do mapa oficial da cidade, utilizando o Google Maps ilustra a
localização do imóvel em relação ao centro da cidade.
at VIVO 14:33 35%
4 Mapa Grade
ns
O Anhanguera
E,
(4 BRAVO CITY HOTEL
CAMPO VERDE
=
| cem
o
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4
o
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2
5
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IFMT Centro de
Referência de
Campo Verde
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O
Ed
Mostrar Fotos por Perto
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pp
IATA
Qd
A foto área capturada através do Google Earth, a seguir, demonstra a região onde se situa o imóvel
objeto da presente avaliação:
at VIVO 14:34 035% e
Mostrar Fotos por Perto
DOCUMENTAÇÃO Foi apresentada cópia da Matrícula n.º 3.599, Fls. 096 - Ficha 02, Livro N.º 2, data
do registro 25/10/2002 — 1.º RGl de Campo Verde/MT. , o
pu As STR 6
TÍTULOS E DOCUELATOS VE Catar
| — BRA a
| (18/10/2002 (os; ( eos
- Em ] nal Neem
Vsbsno. core nº 09, da quinta nº 06, do loteamento part sontdência |
méccio, denominado “Jardim Lelvggeie”. situndo no perímetro uchana des
cldsdo de Campo vrtdo MF. EANSTAÍSTICAS E CORRONTAÇÕES Do. IMÓVEL: to
de tucteno para CONSEruÇÃO, sob 5º
neta e cométcio, denominado “Jar
ade no porimetro ucbeny dusta cidade de Como Varde-Hi,
à configuração de :m poligono iccegular, medtnde 4 deva sur
tegentos Jesenteis matcos o venmínta + cânco cen
itando-ce 411 frente, com à Avenida 2001, na 115
2.84 metro tundes, com e lote 10, na dintóncia de 39.00
steeito. com à Jus 1200, no distância de 13,9% matros; e.
indo enquecto, cem o lote 98, na distâmia ce 14,01 me-
tecencial é à pestos olhando de frente paca o inte. PRQREI-
inscrito NO CHPJ/Mº mod é nº
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Registro Anteciec, 7 At, fovado de
a este EIS Pd )
PROTOCOLO 3º GU-Jês, DO LIVRO Nº 1 As 09/9548 DO DIA 22/10/2012. 1
Ouil os. 3.385. Em 10/2012. Dação at Pacamario. Pela facrituia Ioritos de
20º au aguento, datada do 02.19.2612 saca às tls, 298 de Livro Oi2
5. Vutas do Tabelionato fesken, locsi, pelo Tabelião Substituto. Anioo
o Temnandes, à proprietária, JSTELER Y stumu Leum já qualificado,
tia + titulo do UIÇÃO K4 Ho 050, o imóvel urbano const as
nto aateb dO muicÉPIO DS CASO VEcDE-Gr, pessoa turídica do
pesrao, inscrito ne CNPJ/MF sob nº 24.950.495/001-88, por
ração, à Prefeitura Municipal local, estabelecida na Praça dos
Te 93, centro, nesta cidade de Campo Verce-Mt, pelo valer as
umolumntos: à) 837,32. 0 Ofici- [a
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BNAE. 3.509. Ux 05/12/2012. RETIFICAÇÃO. Conforme Oficio nº 319/2012-DF, À
atado de 30.11.2012, que serviu de mandado. e sentença proferida so
o 2 11.302, nos autos de processo nº 3606-5 2.911.003) Ê
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Jetz do Direito
T. LP do Nascimei
cetíticar o veior de aquisição do inóvel q
Mit pedido do Providências, assinega pelo Im"
fócue desta Comarca do Campo VocóeT. DE. Resen
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v esente dm 5 é de R$74.633,33 (metenta o quatro pç
Ciscuntos é trinta o trõs reste e trinta e três centavos), contore | n
a pela Lei Municipal nº 1007/2012, dé )
Enslumentos: R$ 9,50. O Oticials, (fystmric =, À
Poá
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LD 108O E GENTIRO - PA AtO=0OS + USE (18) AMPASTA - GEP TRIO DO - Sr O VErDE «MT
CARACTERÍSITCAS EFETIVAS DA REGIÃO: O local apresenta características de uso misto, residencial e
comercial. Está localizado no Bairro Jardim Belvedere — Campo Verde/MT.
A ocupação residencial é caracterizada por casas, de padrão construtivo nível médio e a ocupação
comercial é caracterizada por alguns comércios como mercados, padarias, depósitos de gás, oficinas
mecânicas, revendas de bebidas e lojas diversas, dentre outros.
MELHORAMENTOS PÚBLICOS: O local é servido pelos seguintes melhoramentos públicos:
- Pavimentação Asfáltica;
- Guias;
- Sarjetas;
- Água;
- Energia Elétrica;
- Telefone;
- Correio;
- Coleta de Lixo;
- Transporte Coletivo;
UTILIZAÇÃO DA ÁREA: A área é 100% aproveitável, e pode ser utilizada em sua totalidade para
construir edificações.
BENFEITORIAS: A área não possui benfeitorias edificadas.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: 01 terreno urbano, identificado como Lote n.º 09 (nove), da Quadra n.º 06
(seis), do Loteamento denominado Jardim Belvedere, situado na cidade de Campo Verde/MT,
contendo a configuração de um polígono irregular, medindo 716,65 m? (setecentos e dezesseis
metros e sessenta e cinco centimetros quadrados).
CONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL: posicionando-se de frente para o lote - Frente com o leito da Avenida
2001, na distância de 33,84 metros; Fundos com o lote n.º 10, na distância de 30 metros; Lateral direita
com a Rua 1200, na distância de 33,90 metros; Lateral esquerda com o lote n.º 08, na distância de
14,01 metros.
DO TERRENO:
- Topografia: Plana;
- Condições no Solo e Superfície: Firme e Seco;
- Formato: irregular.
BENFEITORIAS: A área não possui benfeitorias edificadas.
RELATÓRIO: O imóvel objeto possui topografia plana com leve aclive e declive. Apresenta fácil acesso
e boa localização geográfica em relação ao centro da cidade de Campo Verde.
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO DA ÁREA: As fotografias abaixo atestam a situação ocupacional do imóvel
atualmente, sendo que ele se encontra limpo, sem edificações:
aa
DATA DA VISTORIA REALIZADA NO IMÓVEL: 28 de Abril de 2024.
METODOLOGIA: Os métodos empregados para a determinação do valor de um bem podem ser
subdivididos em dois grandes grupos, a saber, Método Direto e Método Indireto. O Método Direto
constituísse no método básico. Ele apura o valor do bem de forma imediata pela comparação direta
de imóveis assemelhados. É a forma mais recomendada pela ABNT, denominado Método Comparativo
Direto de Dados de Mercado. Os valores de transações e ofertas com imóveis semelhantes são a maior
evidência de mercado para um imóvel, e sempre que possível deve-se preferir a prática deste. Mesmo
sendo o mais indicado, é importante observar a dependência da existência de transações e/ou ofertas
de imóveis semelhantes ao avaliando, e em quantidade suficiente para formar uma amostra
representativa.
CRITÉRIOS CONSIDERADOS: O valor dos bens imóveis reside, dentre outras inúmeras variáveis, na sua
capacidade de gerar renda, na localização, condições de acesso, infraestrutura pública nas
proximidades, infraestrutura de apoio no próprio imóvel. Para elaborar o presente parecer,
consideramos os seguintes critérios:
* Localização;
* Benfeitorias no entorno: como praças, transporte público, segurança;
* Proximidade de serviços como bancos, escolas, centros comerciais;
* Segurança;
e Facilidade na transação;
* Medição;
* Mercado imobiliário.
PESQUISA DE MERCADO: Os trabalhos de pesquisa de mercado têm por objetivo a coleta do maior
número possível de elementos significativos para a composição de consistentes análises inferenciais.
A pesquisa realizada abrangeu basicamente busca de imóveis assemelhados ao estudado no município
de Campo Verde/MT, levantando os seus valores, áreas e demais particularidades. Na pesquisa,
buscaram-se elementos que por sua finalidade e atributos se assemelhassem o máximo possível com
o imóvel objeto desta avaliação. Na pesquisa efetuada no mercado local, foram obtidos elementos
comparativos, relativos a ofertas e negociações.
VALOR DE MERCADO PARA FINS DE VENDA: Quando o objetivo do PTAM é a determinação do valor
de mercado para venda do imóvel objeto, o método empregado é o de comparação direta com outros
imóveis semelhantes, de mesma utilização, fazendo-se a proporção entre as áreas dos imóveis.
O Perito Avaliador de Imóveis sempre analisa o imóvel como um todo, dentro das variações da Lei da
Oferta e da Procura do Mercado Imobiliário no momento da avaliação.
As pesquisas são feitas através de comparações diretas e levantamento junto a empresas e
profissionais idôneos que atuem na região onde se situe o imóvel objeto da avaliação, corretores
autônomos, proprietários, locadores, locatários, bem como aos classificados em jornais da região,
internet, placas anunciativas, buscando também outros imóveis nas redondezas do imóvel a ser
avaliado, procurando encontrar o maior número de imóveis com as características mais próximas do
imóvel avaliando.
AMOSTRAS UTILIZADAS:
a) Lote urbano, medindo 425,00 m?, situado na Rua Rotary Internacional, do Loteamento
Belvedere, Campo Verde/MT — à venda. R$ 330.000,00 — Imobiliária Almeida imóveis
b) Lote urbano, medindo 360,00 m? - situado na Rua Jangada, do Loteamento Belvedere, Campo
Verde/MT — à venda. R$ 250.000,00 — Almeida Imóveis
HOMOGEINIZAÇÃO DAS AMOSTRAS: Considerando as características intrínsecas de cada imóvel,
como é o caso presente imóvel avaliando, bem como as vendas efetivamente concluídas. Assim sendo,
atribuo os valores abaixo:
Amostra “a”: Preço por m? = R$ 776,47
Amostra “b”: Preço por m? = R$ 733,33
Valor Médio por m? para Área (Método Comparativo): R$ 754,90
Valor médio Homogeneizado por m?, após aplicado o deságio de 10%, em virtude de os lotes
pesquisados estarem à venda e não ter nenhum lote de referência efetivamente vendido: R$ 679,41
VALOR DO IMÓVEL PARA MERCADO: Considerando as condições do terreno, a topografia, sua
localização, infraestrutura, bem como os preços obtidos nos imóveis para a amostragem praticados no
mercado imobiliário do Município de Campo Verde/MT, AVALIO o imóvel em R$ 679,41/m2
(Seiscentos e Setenta e Nove Reais e Quarenta e Um Centavos por metro quadrado). Desta forma a
composição do preço final é expressa da seguinte forma:
CÁLCULO; Área: 716,65 m? X R$ 679,41 = R$ 486.899,00
OBSERVAÇÃO: A norma permite o arredondamento do valor encontrado em até 1% (um), portanto
podemos dizer que em números redondos o valor médio de mercado do imóvel avaliando é de R$
487.000,00. Na composição do preço de mercado foram consideradas todas as variáveis elencadas no
presente PTAM.
Valor Total do Imóvel para Mercado: R$ 487.000,00 (Quatrocentos e Oitenta e
Sete Mil Reais).
AVALIADORA RESPONSÁVEL: ROSANE CLADES REDER, brasileira, Corretora e Avaliadora de Imóveis,
inscrita no CRECI-F 3734, 192 Região/MT, portadora da inscrição no CNAI 02364, sócia-proprietária da
empresa Fatto Empreendimentos Imobiliários Ltda, CRECI-J 13.268, CNP) Nº 05.253.779/0001-70, com
endereço comercial na Rua Maceió, n.º 840, Centro, Campo Verde/MT; e-mail:
rosanereder(Qhotmail.com, telefone — WhatsApp — Nº (66) 9 9981-9082.
CONCLUSÃO: É importante ressaltar que o valor definido para os imóveis dentro dos critérios e
procedimentos usuais dos Pareceres Técnicos de Avaliação Imobiliária, representa uma expressão
monetária mais próxima possível do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e conscientemente
um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigentes. Isto não significa que
eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes destes, inferiores ou
superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses das partes envolvidas.
O presente parecer técnico de avaliação mercadológica contém 12 (doze) laudas e é devidamente
assinado digitalmente pela avaliadora responsável (fls 12), através da plataforma Gov.Br, com
certificado digital.
Campo Verde/MT, 29 de Abril de 2024.
Documento assinado digitalmente
ROSANE CLADES REDER
Data: 29/04/2024 15:48:43.0300
verifique em https://validar iti gov.br
ROSANE CLADES REDER
CRECI-F 3734/MT
CNAI 02364
SOLICITANTE: Prefeitura Municipal de Campo Verde - MT.
FINALIDADE: Avaliação mercadológica para fins de atribuição de Permuta.
IMÓVEL AVALIADO: BAIRRO JARDIM BELVEDERE.
Campo Verde/MT, 15 de Maio de 2024.
Av: Senador Atílio Fontana Nº 690 - Bairro Jupiara — Fone: (66) 3419-1992] 99615-6634
Campo Verde — MT — E-mail: lourdesfunklerDhotmail.com
LOURDES FUNKLER IMOBILIÁRIA - CRECI 4443
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
SOLICITANTE: Prefeitura Municipal de Campo Verde do Estado De Mato Grosso.
FINALIDADE: Avaliação Mercadológica para fins de Atribuição de permuta.
IMOVEL: Urbano. Lote nº 09, da quadra nº 06, do loteamento para residência e comércio, denominado
“jardim Belvedere”, situado no perímetro urbano desta Cidade de Campo Verde-MT. CARACTERÍSTICAS E
CONFRONTAÇÕES DO IMOVEL: Um imóvel urbano constante de um lote de terreno para construção sob nº 09
da quadra nº 06, do loteamento para residência e comércio denominado “Jardim Belvedere”, situado no
perímetro urbano desta cidade de Campo Verde-MT, o qual possui uma configuração de um polígono
irregular, medindo a área superficial de 716,65m? (setecentos e dezesseis metros e sessenta e cinco
centímetros quadrados), limitando-se pela frente, com a Avenida 2001, na distância de 33,84 metros; aos
fundos, com o lote 10, na distância de 30,00 metros; pelo lado direito, com a Rua 1200, na distância de 33,90
metros; e, finalmente, pelo lado esquerdo, com o lote 08, na distancia de 14,01 metros. Obs.: O referencial é a
pessoa olhando de frente pra o lote, PROPRIETÁRIA: GENTILIN & BIAZON LTDA, empresa inscrita no CNPI/MF
sob o nº 04.543.728/0001-10, estabelecida na Avenida Mato Grosso s/nº, nesta cidade de Campo Verde-MT,
que usa o nome fantasia de, Antúrias Administração e Incorporação. Registro Anterior, nº 001, na matricula
nº 3.470, datado de 25/10/2002, deste RGI. O Oficial.
PROTOCOLO nº 40.320, DO LIVRO Nº 1, ás 09:55 horas DO DIA 22/10/2012. R-001/MAT. 3.599. Em
22/10/2012. DAÇÃO EM PAGAMENTO. Pela Escritura Pública de dação em pagamento, datada de
02/10/2012, lavrada ás fls. 298 do livro 012, e nas notas do Tabelionato Nesken, local, pelo Tabelião
Substituto, Antonio Roberto Fernandes, a proprietária, GENTILIN & BIAZON LTDA, já qualificada, transmitiu o
titulo da DAÇÃO EM PAMENTO, o imóvel urbano constante da presente matricula, ao MUNICIPIO DE CAMPO
VERDE-MT, pessoa jurídica de Direito Publico interno, inscrito no CNPJ/MF sob o nº 24.950.495/001-88, por
sua administração, a Prefeitura Municipal local, estabelecida na Praça dos Três Poderes, nº 03, Centro, nesta
Cidade de Campo Verde-MT, pelo valor de R$ 42.000,00 (quarenta e dois mil reais). Emolumentos: R$
857,59. O Oficial.
PROTOCOLO nº 40.884, DO LIVRO Nº 1, ás 08:45 horas DO DIA 05/12/2012. AV-002/MAT. 3.599. Em
05/12/2012. RETIFICAÇÃO. Conforme oficio nº 319/2012-DF, datado de 30.11.2012, que serviu de mandado, e
r. Sentença proferida em data de 28.11.2012, nos autos do processo nº 3608-50. 2012. 811. 0051 — Código
74612 - Pedido de Providências, assinada pelo MMº Juiz de Direito Diretor do Fórum desta Comarca de
cuido
Campo Verde-MT, Dr. Renan C. L. P do Nascimento, procede-se esta averbação, para retificar o valor de
aquisição do imóvel, constante do R-001 supra, para que fique constante d'ora em diante que o valor correto
da presente aquisição é de R$ 74.633,33 (setenta e quatro mil seiscentos e trinta e três reais e trinta e três
centavos), conforme constou na planilha anexa aprovada pela Lei Municipal nº 1807/2012, acostada ás fls.
05/06 dos referidos autos. Emolumentos: R$ 9,50. O Oficial.
RELATÓRIO: O imóvel objeto (terreno) foi vistoriado à avaliadora LOURDES FUNKLER, terreno não tem
benfeitorias.
DOCUMENTAÇÃO PARA IDENTIFICAÇÃO: Foi apresentada Cópia do Título Definitivo, Cópia da Matrícula nº
3.599 de 25/10/2002, Folha 096 Ficha 001.
ADQUIRENTE: Prefeitura Municipal de Campo Verde, na cidade de Campo Verde/MT.
DATA DA VISTORIA REALIZADA NO IMÓVEL: 14 de Maio de 2024.
MÉTODO UTILIZADO;Foram consideradas as condições do terreno ocupação do lote não, construído, utilização
terreno sem uso, limitação com cerca não,uso do imóvel próprio não,situação esquina mais de uma,
topografia plana,calçada não tem,conservação de vias e logradouro sim, murado não, boa localização, bem
como os preços já foram negociados nas proximidade , terrenos nessa localidade para a amostragem
praticada no mercado imobiliário do Município de Campo Verde/MT, em pesquisa de mercado e oferta de
imóveis a venda e inclusive os que já foram negociados nesta região, obteve os valores em torno de R$ 615,00
(seiscentos e quinze reais o M?).
Para chegar ao valor apresentado no presente parecer técnico será utilizado o método MCDDM-Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado, para imóveis do mesmo padrão, na mesma região, valorização e
com a mesma infra-estrutura viária e ofertas de mercado local, nos limites do município de Campo Verde -
MT.
HOMOGENEIZAÇÃO DAS AMOSTRAS: Foi utilizado o critério de homogeneização, utilizando-se imóveis do
mesmo padrão, todos situados nas proximidades do imóvel objeto e dentro dos paramentos dos valores entre
10% (dez por cento) a menos e 10% (dez por cento) a mais, obtendo-se o preço médio de R$(615,00 )m?
Característica da área Quantidade | Valor Unitário Valor total
Área total da propriedade 716, 6500 | 615,00m? R$ 440.739,75
Valor Total da Área — R$440,739,75
O valor acima foi obtido considerando-se as condições do terreno topografia plana, localização, infra-
estrutura, bem como os preços de comercialização praticados no mercado imobiliário do Município de Campo
Verde/MT, podendo variar entre valores para mais ou para menos.
AVALIADOR RESPONSÁVEL: LOURDES FUNKLER, brasileira, Corretora de Imóveis, inscrita no CRECI-F 4443,
192 Região/MT, CNAI 09213, responsável técnica da Empresa LOURDES FUNKLER IMOBILÁRIA — ME, inscrita
no CNPJ: 18.387.691/0001-93, Av. Senador Atílio Fontana nº 690, CEP: 78.840-000 — Campo Verde — MT,
Fone: (66) 3419-1992/ 99615-6634. Email: lourdesfunklerWhotmail.com.
Campo Verde - MT, 15 de Maio de 2024.
LOURDES FUNKLER CRECI 4443
N
HABITAR IMOVEIS
PTAM
PARECER TÉCNICO
AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
Campo Verde / MT
Mês de referência: março de 2025
Resolução COFECI 1066/2007 e Ato Normativo 01/2011
HABITAR IMÓVEIS
AV. TOLEDO Nº 297 — BAIRRO JD. CARA VERDE Il - CAMPO VERDE — MT
CNPJ. 47.054.710/0001-68 — E-MAIL: divino corretorWhotmail.cor
CRECI — MT: 14827-)
Ny TELEFONE: (66) 99665-6615
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HABITAR IMOVEIS
Sumário Paginas
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2, PIOPRCLÁRIO .ssssscoscesesusesessonscasecasacescomsurasueneveremenasenesnsenenemeno 2
3. (ObjeO ensure nona ace meanasne 3
4 “Objetivo sans as aaa tca 3
5. Vistoria... eereeeeerererereeaeaeeeeeeererereraranaeererererereracaras 3
6. Considerações Preliminares............... eres 4
7. MetornoloBi Aplicada. ;.s.esss aces enem resesaned 4
8. Procedimentos...
9. Trabalhos Preparatórios............... estereo 4
10. Trabalhos de Desenvolvimento: No campo.......................5
BINo Escritório: paranaense 5)
12. Métodos, Princípios e Critérios Avaliatórios................... 5
13. Avaliação do imóvel rural valor/custo/preço......................5
14. Área Imóvel Rural... 6
15. Técnica de Avaliação...
16. Descrição'do Bem;a: Avaliar. sara casnsnmanaçes 8
17. . Localização do Imóvel Rural............... eee 8
18. Da Avaliação, Área Rural... eee 8
19, Valordas terras (hecianes)..seassnacsenssesrerorevicansoaepessusaçual 9
20; Conclusão: ora ed 9
21. EnGeIrANIÇOÃO, . csssusarasesaicssucasmssrnmassieseascassasescancensasaeusenesssune IO
22. Relatórios Fotográficos, Anexo Lisissszsuunesmaesgasss esses lals
HABITAR IMÓVEIS
AV. TOLEDO Nº 297 — BAIRRO JD. CAMPO VERDE Il - CAMPO VERDE — MT
CNPJ. 47.054.710/0001-68 — E-MAIL: divino corretorDhotmail.com
CRECI — MT: 14827-)
by TELEFONE: (66) 99665-6615
1
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HABITAR IMÓVEIS
1. Solicitante: Prefeitura Municipal de Campo verde, situada na praça dos três Poderes nº
03 Bairro Campo Real Il Campo Verde — MT.
2. Proprietário(s): VILMO VERNER POGANSKI
Endereço/ Domicilio: Avenida Santa Tereza, nº 63, bairro Jupiara, nesta cidade de Campo
Verde Estado de Mato Grosso.
CPF: 550.721.199-04
R.G: 1.147.085 SESPDC/SC
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AV. TOLEDO Nº 297 — BAIRRO JD. CAMPO VERDE Il - CAMPO VERDE — MT
CNP). 47.054.710/0001-68 — E-MAIL: divino corretorWhotmail.com
CRECI — MT: 14827-)
TELEFONE: (66) 99665-6615
2
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HABITAR IMÓVEIS
LAUDO DE AVALIAÇÃO
3. Objeto
O presente laudo trata da avaliação de uma área rural, denominada “CHÁCARA
SEARA” medindo 4,0000 has, (quatro hectares), registrada sob a matricula nº 15.267
da folha 004 e ficha 001, situada neste município e Comarca de Campo Verde - MT,
registrada no Cartório do 1º Oficio de registro de Imóveis de Campo Verde - MT.
4. Objetivo.
Esta avaliação técnica tem por finalidade trazer todos os dados necessários para
| demonstrar as condições do bem avaliado, que é composto por área rural, avaliando-os
detalhadamente, quantificando os bens conforme cálculo matemático, pesquisa de
mercado, respeitadas as Normas da ABNT. O Sr. Avaliador, anexa a esse laudo os
seguintes documentos:
5. VISTORIA
No dia 27/02/2025 o avaliador fez a Vistoria in loco, que bem demonstrarão a realidade
descrita. A avaliação de imóveis baseia-se em fatos e acontecimentos que influenciam em
cada momento, o resultado final do valor do imóvel, convindo não nos atermos em um
único aspecto da questão, muito pelo contrário, considerar simultaneamente os fatores
“custo” e “utilidade”, este porque todo o valor decorre de grau de utilidade do bem.
HABITAR IMÓVEIS
AV. TOLEDO Nº 297 — BAIRRO JD. CAMPO VERDE Il - CAMPO VERDE — MT
CNPJ. 47.054.710/0001-68 — E-MAIL: divino corretorWhotmail.com
CRECI — MT: 14827-)
TELEFONE: (66) 99665-6615
3
TT A
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HABITAR IMÓVEIS
6. Considerações Preliminares
A avaliação de bem de produção em geral, representado por área rural, constitui
uma tarefa árdua e extensa tendo em vista todos os dados e fatores a serem tomados em
consideração, para que o trabalho represente um retrato tão fiel quanto possível da
realidade encontrada. Conveniente, por oportuno, que ressaltemos o significado dos
termos a avaliação: A complexidade do campo de valoração e avaliação de uma
propriedade exige por parte do profissional envolvido uma gama considerável de
conhecimentos, resultado de experiências adquirido ao longo dos anos em atividades, não
só técnicas, como também administrativas. Relevante ainda é a necessidade que tem o
Corretor de Avaliações de ampliar seu acervo de entendimento nos diversos ramos de
conhecimento de sua área dando-lhe uma visão de conjunto do trabalho, sem que
signifique extrapolação da modalidade de formação.
7. Metodologia Aplicada
Objetivando facilitar a compreensão das técnicas de avaliação, esclarece a seguir
alguns conceitos e definições pertinentes a metodologia Avaliatória do imóvel em seu
todo.
8. Procedimentos
Na realização e execução de uma avaliação, tal como qualquer outro serviço de
Corretor, releva-se uma planificação e medidas preliminares necessárias para que se tenha
um regular transcorrer. No caso, empreende trabalhos preparatórios e de
desenvolvimento:
9. Trabalhos Preparatórios
- Visita preliminar ao local para reconhecimento, identificação do bem a avaliar.
- Obtenção de informações e documentações pertinentes.
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AV. TOLEDO Nº 297 — BAIRRO JD. CAMPO VERDE Il - CAMPO VERDE — MT
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CRECI — MT: 14827-)
TELEFONE: (66) 99665-6615
4
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HABITAR IMÓVEIS
10.Trabalhos de Desenvolvimento: No Campo
- Levantamento Cadastral, com plantas gerais e detalhadas, com indicações conformação
e topografia da área, localização, acesso, circunvizinhas e divisas, identificação,
disposição e situação das benfeitorias;
- Divisões internas;
- Fotos do imóvel;
- Coleta de informações em geral;
11. No Escritório:
- Memorial descritivo do bem avaliado
- Avaliação do bem tangível
- Relatório preliminar |
- Elaboração do laudo.
12. Métodos, Princípios e Critérios Avaliatórios
Observando-se as Normas ABNT e NBR 14653-3, (AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
RURAL), O bem a avaliar, basicamente, é:
- Áreas terra, melhoramento da área de terra,
13. Avaliação do imóvel rural Valor / Custo / Preço
Métodos, Princípios e Critérios Avaliatórios Preço Métodos, Princípios e Critérios
Avaliatórios
As palavras valor, custo bem como preço, tem significados distintos:
I. Preço: quantidade paga numa transação comercial: compra e venda
II. Custo: preço pago, mais outras despesas decorrentes da transação. Custo não é
necessariamente igual a valor, embora seja uma prova de valor, mas para se chegar ao
valor de uma propriedade deve se conhecer o custo original, mais o custo de reprodução.
HABITAR IMÓVEIS
AV. TOLEDO Nº 297 — BAIRRO JD. CAMPO VERDE Il - CAMPO VERDE — MT
CNPJ. 47.054.710/0001-68 — E-MAIL: divino corretor Mhotmail.com
CRECI — MT: 14827-)
b TELEFONE: (66) 99665-6615
L)
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HABITAR IMÓVEIS
III. Valor: a palavra tem diversos significados, vejamos o que é habitualmente utilizado
em uma Avaliação:
IV. Valor de Mercado: é aquele encontrado por alguém desejoso de vender, mas não
forçado a fazê-lo, e um comprador também desejoso de comprar, mas não forçado a fazê-
lo, tendo ambos os conhecimentos das condições da negociação e da utilidade da
propriedade. Também considerado de valor nominal.
V. Valor de Reposição: é aquele valor da propriedade determinado na base do que ela
custaria para ser substituída por outra igualmente satisfatória.
VI. Valor Rentábil: é o valor atual das receitas líquidas prováveis e futuras, segundo o
prognóstico feito com base nas receitas e despesas recentes, e tendências dos negócios.
14. Área Imóvel Rural
O imóvel rural será avaliado pelo MÉTODO COMPARATIVO, que consiste em se
transportar para o imóvel avaliado uma média unitária de valores de oferta e/ou transação
já efetiva de compra e venda, resultado de pesquisas na circunvizinhança, atendido os
patrões de similaridade (homogeneização, com tratamento estatístico). A
homogeneização dos valores da amostra será feita com incidência dos seguintes
coeficientes:
-Coeficiente de oferta/fonte (Co)
-trata da flexibilidade em uma negociação
“Coeficiente de transposição (Ct)
-cuida da diferença de força comercial entre as amostras e o imóvel em avaliação e, neste
caso, será dado pelos preços por hectares da região.
-Coeficiente de equivalência (Ce)
-adequa padrão e características física.
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15. Técnica de Avaliação
Avaliação da área rural
Eleito o MÉTODO COMPARATIVO, que se utiliza a técnica na qual a
estimativa do valor de mercado é obtida sobre preços pagos em transações imobiliárias,
sendo assim um processo de correlação de valores de propriedades vendidas. Para tanto,
o Avaliador realizou exaustiva pesquisa na região de influência do imóvel rural, do
município de Campo Verde-MT, verificando ofertas e, inclusive vendas efetuadas, que
tratadas pelas metodologias clássicas e com a respectiva homogeneização adequada a
cada bem avaliando, alcançou-se o preço de mercado. Os fatores de homogeneização
utilizados são:
1. Co = Coeficiente de oferta
2. Ce = Coeficiente de equivalência
3. Ca = Coeficiente de área
4. Ct = Coeficiente de transposição
Ressalvas e Princípios
O presente laudo obedece aos seguintes princípios:
I O laudo apresenta todas as condições limitativas impostas pela metodologia
empregada, que afetam a análise, opiniões e suas conclusões.
II. Para a propriedade em estudo, e com objetivo específico, foram empregados os
métodos mais recomendados.
HI. O avaliador inspecionou pessoalmente a propriedade avaliada e o laudo foi elaborado
por si, preparando a análise e respectiva conclusão.
IV. O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes no Código
de Ética Profissional e Normas norteadoras da matéria.
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V. O avaliador não tem nenhuma inclinação pessoal com relação à matéria avaliada.
De posse de todos os elementos necessários, o avaliador elaborou o presente Laudo,
conforme se segue:
16. Descrição do Bem a Avaliar
Objetiva-se nesta avaliação a determinação do patrimônio físico do proprietário.
Região, Localização e Vias de Acesso.
Localização da Cidade de Campo Verde-MT
Campo Verde é um município brasileiro do estado de Mato Grosso, localiza-se
nas margens da BR 070 a 140 Km de Cuiabá, capital de Mato grosso
17. Localização do Imóvel Rural
O imóvel está situado no município de Campo Verde, fazendo confrontação com a área
da ATT.
18. Da Avaliação, Área Rural
Para encontrar o valor de mercado da área rural, objeto da presente avaliação,
foram utilizados fatores, resultado de pesquisas de mercado na circunvizinhança,
atendendo os patrões de similaridade. A área de reserva permanente, área degradada, área
produtiva, considerando os tipos de argila da terra, a área é de campo. A área tem uma
erosão grande e também uma reserva permanente, considerando todos estes fatores foi
feita a avaliação deste imóvel.
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19. Valor das terras (hectares)
Área Rural: Medindo 4,0000 hás, (quatro hectares).
4,0000 hás, x R$ 195.000,00 aos hectares, = R$ 780.000,00
Valor dos 4,0000 hás = R$ 780.000,00 (setecentos e oitenta mil reais).
01 casa semi-acabada, com aproximadamente 55M? de construção em pré-moldado,
tijolo, telha Eternit.
Valor da casa: 55M? x R$ 800,00 aos metros quadrados = R$ 44.000,00 (quarenta e
quatro mil reais).
20. CONCLUSÃO
A conclusão deste Laudo fora minuciosamente avaliada conforme valores abaixo
arrolados:
VALOR TOTAL DO IMÓVEL AVALIADO
R$ 824.000,00 (Oitocentos e vinte e quatro mil reais).
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21. ENCERRAMENTO
O presente Laudo somente será válido no original, sendo expressamente proibida
sua reprodução integral ou parcial, sob as penas de lei. Poderá sim, se necessário,
reapresentado aos subscritores para conferência e reavaliação.
Dado por encerrado o presente LAUDO em 11 folhas de Papel formato A4, digitadas de
um só lado, com Anexo I (relatórios fotográficos), contendo 05 páginas, com um total de
16 páginas.
Campo Verde-MT, 5 de março de 2025.
DIVINO PEREIRA DE SOUSA
CORRETOR AVALIADOR
CRECI-MT Nº 14827 -)
CRECI-MT Nº 4315- F
CNAI- Nº 16531
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22. Relatórios Fotográficos ANEXO I
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O, TELEFONE: (66) 99665-6615
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Foto 03
Foto 04
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Foto 05
Foto 06
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) TELEFONE: (66) 99665-6615
4) 13
Foto 07 - casa
Foto 08
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Iv)
Foto 10, foto satélite da área avaliando.
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NIE
Prefeitura iviunicipai de Campo Verde - viT.
FINALIDADE: Avaliação mercadológica para fins de Permuta.
IMÓVEL AVALIADO: “CHACARA SEARA”
MEDINDO: 4,000 hás
Campo Verde/MT, 08 de Março de 2025.
LOURDES FUNKLER CRECI 4443
— Av.: Senador Atílio Fontana Nº 690 - Bairro Jupiara — Fone: (66) 3419-1992/ 99615-6634
Campo Verde — MT — E-mail: lourdesfunklerDhotmail.com
LOURDES FUNKLER IMOBILIÁRIA - CRECI 4443
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
FINALIDADE: Avaliação Mercadológica para fins de Permuta.
Protocolo nº 78.400 do livro nº 01, ás 14:57 horas do dia 18/08/2021. IMÓVEL; Área rural, denominada “CHÁCARA SEARA”,
constituída por terras de campo agricultável, situado neste de Campo Verde-MT, medindo a área de 4,000 hás (quatro
hectares) — Perímetro de 889,45m (oitocentos e oitenta e nove metros e quarenta e cinco centímetros quadrados) com as
seguintes confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice ATS-M-2064, de coordenadas geográficas
(Longitude: -55º08'21.849”, Latitude: -15º30'17.158"S); situado na divisa do lote de terras rural, denominado Fazenda
Campo Verde- Parte 1, deste, segue confrontando na divisa do lote de terras rural, denominada Fazeinda Cainpo Verde- Parte
1, de propriedade dos herdeiros do Espólio de Sebastião Antônio Pereira, no encargo de Inventariante; Maria Socorro Mello
Pereira, titular da Cédula de Identidade RG nº 1.345.245-SSP/PR, escrito no CPF/MF sob nº 203.437.609-91, representada
pelo seu bastante Procurador; Éder Rodrigo Pereira, titular da Cédula de Identidade RG nº 1114679-6-SSP/MT. inscrito no
CPF/MF sob nº 890.318.731-87, imóvel rural registrado sob a matricula nº 280, no RGl do cartório do 1º Oficio — Registro de
imóveis, Titulo e Documentos, código CNS (06.338-3) do iviunicípio e Curnarta de Campo Verde -; com 0 seguinie acimuie e
distancia: 115º10'45” e 320,81 metros, ate o vértice ATS-M-2065, (Longitude: -55º08'12.069"'W, Latitude: -15º30'21.516"S);
situado na divisa da Fazenda Campo Verde- Parte 1; deste, segue confrontando na divisa do lote de terras rural, denominada
Chácara Nossa Senhora Aparecida, de propriedade de Andre Angelo Bottan, titular da Cédula de Identidade RG nº 957.234-
SSP/MT, escrito no CPF/MF sob nº 010.890.926-36, imóvel rural desmembrado da matricula nº 6.966, no RGI do cartório do
1” Oficio — Registro de imóveis, Tituio e Documentos, código CNS (06.338-3) do iviunicípio e Comarca de Campo Verde -; com
o seguinte azimute e distancia: 204º12'24” e 121,72 metros, ate o vértice ATS-M-2066, (Longitude: -55º08'13.711"W,
Latitude: -15º30'25.141"S); situado na divisa do lote de terras rural, denominada Chácara Nossa Senhora Aparecida; deste,
segue confrontando na divisa do lote de terras rural, denominada Sítio Águia Dourada, de propriedade de Walmir Osmar da
Silveira, titular da Cédula de Identidade Cédula de Identidade RG nº 700.383-SSP/MT, inscrito no CPF/MF sob nº 482.053.971-
Vá, imóvei rurai, iocalizado no iviunicípio e Comarca de Campo Verde -; com o seguinte azimute e distancia: 294'05'04” e
317,85 metros, ate o vértice ATS-M-2067, (Longitude: -55º08'23.484"W, Latitude: -15º30'21.004"'S); situado na divisa do lote
terras rural, denominada Sítio Águia Dourada, deste, segue confrontando na divisa do lote de terras urbano, de propriedade
do Conselho Estadual de Asenciação dos Reprecantantes de Produtos Agropecuários de Campo Verde-MT, inscrito no
CNPJ/MF sob o nº 05.638.932/0001-88, imóvel urbano registrado sob a matricula nº 8.517, no RGI do Cartóriolº Oficio —
Registro de Imoveis, litulo e Documentos, codigo CNS (Ub.338-&) do Municipio e Comarca de Campo Verde -; com o seguinte
azimute e distancia: 21º41'13” e 125,43 metros, ate o vértice ATS-M-2068, (Longitude: -55º08'21.963"W, Latitude: -
15º30'17.199"S situado na divisa do lote de terras rural, imóvel registrado sob a matricula nº 8.517; deste, segue
confrontando na divisa do lote de terras rural, denominada Fazenda Campo Verde -,1, de propriedade dos herdeiros do
Espólio de Sebastião Antônio Pereira, no encargo de Inventariante; Maria Socorro Mello Pereira, titular da Cédula de
Identidade RG nº 1.345.245-SSP/PR, escrito no CPF/MF sob nº 203.437.609-91, representada pelo seu bastante Procurador;
Éder Rodrigo Pereira, titular da Cédula de Identidade RG nº 1114679-6-SSP/MT, inscrito no CPF/MF sob nº 890.318.731-87,
imóvel rural registrado sob a matricula nº 280, no RGI do cartório do 1º Oficio — Registro de Imóveis, Titulo e Documentos,
código CNS [06.328-8) do Mi
o e Comarca de Campo Verde -: com o ute e distancia: 69º52'07” e 2,62
io e Comarca Campo Verde -; com o ute e distancia: 6! 07"e 3,63
metros, ate o vértice ATS-M-2064, Ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão
georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tento como datum o SIRGAS2000. Base de controle implantada no lote de
terras rural, denominada Chácara Nossa Senhora Aparecida, localizada na Rodovia Federal — BR 070, denominada; marco
base ATS-B-0106, de coordenadas UTM: N 8.284.000,966 m e E 701.024,319 m, e Altitude Geométrica: 705,48m, e
conrdenadas gangráficas: Longitude: -55º07'22 156R”W, Latitude: -15º20/48 4957"S): MC: -57º, estão ganrrefarenciadas an
Sistema Geodésico Brasileiro. A área foi obtida pelas coordenadas cartesianas locais referenciadas ao Sistema Geodésico
local (SGL-SIGEF). Todos os azimutes foram calculados pela formula do Problema Geodésico Inverso (Puissant). Perímetro e
Distâncias foram calculadas pelas coordenadas cartesianas geocêntricas. PROPRIETARIA: MARCELI VESZ GAIATTO, brasileira,
comerciante, portadora da CI-RG nº 0940562-3SSP/MT e inscrita no CPF/MF nº 896.026.921-20, filha de Jose Della Flora Vesz
e de Matilde Fin Vesz, casada aos 30/04/2019, no regime Separação Total de Bens, com MARCELI VESZ GAIATTO, brasileiro
agricultor, portador da CI-RG nº 8075745284-SJTC/RS, natural de Getúlio Vargas-RS, onde nasceu no dia 23/01/1981, filho de
Luiz Júlio Gaiatto e de Idalina Lurdes Gaiatto, residente e domiciliada na Rua Aracaju, nº 1.397, no loteamento Campo Real Il,
Campo Real, nesta Cidade de Campo Verde-MT. Apresentou: Certificado de Cadastro de Imóveis Rural CCIR, emissão
exercício 2021, do qual foram extraídos os seguintes dados: Código do Imóvel Rural: 951.129.640.476-1, Denominação do
Imóvel Rural: Sitio Alvorada, Área total(há): 15,1842, Classificação Fundiária: Minifundio, Data do Processamento da Ultima
Declaração: 02/08/2021, Área Certificada: 0,000, Indicações para localização do imóvel rural: Esquerdo Corgo Lajes,
Município sede do imóvel rural: Campo Verde-MT, Módulo Rural(há): 71,6717, Nº Modulo Rurais: 0,17 Nº Módulos Fiscais:
0,2531, FMP: 4,00, Situação Jurídica do Imóvel Rural (Área Registradas) - Município do Cartório: Campo Verde-MT, data
Registro: 16/09/2010, CNS ou Oficio: 63388, Matricula ou Transcrição: 6966, Registro: 1, livro ou ficha: 2, Área(ha): 15,1842;
Área Registrada: 15,142, Posse a justo Títuio: 0,00, Área iviedida: - Nome do Deciarante: iviarceii Vesz — CPF/iviF sob nº
896.026.921-20, Detenção: 100%, Numero do CCIR: 39328518218; E, numero do imóvel na Receita Federal — NIRF:
9.530.662-5. Matricula anterior nº 6.966, fls. 112 do livro 2, datada de 16/09/2010, deste RGl. OBS: Imóvel este avaliado
atualmente, em R$ 67.965,36 (sessenta e sete mil novecentos e sessenta e cinco reais e trinta e seis centavos).
Emolumentos: Abertura de Matricula R$ 77,00 + Desmembramento R$ 1.538,30 total dos emolumentos: R$ 1.615,30. Selo
digital BPS 16512. 0 Oficial
Protocolo nº 78.622, do livro nº 1, ás 02:45 horas do dia 08/09/2091, R-001/Mat. nº 15.267. Em 10/09/2021, VENDA E
COMPRA. Pela escritura publica de venda e compra, datada de 02/09/2021, lavrada ás folhas. 035/036, do livro nº 069, nas
notas do labelionato Nesken, local, pelo labelião Substituto, Kahlil Emmanuel Alves Hernandes, a proprietaria, MARCELI
VESZ GAIATTO, já qualificada, representada pelo seu bastante procurador, Vitor José Della Flora Vesz, mencionado e
qualificado na referida escritura. VENDEU, a área rural constante da presente matricula por R$ 250.000,00 a VILMO VERNER
POGANÇSKI brasileiro, agricultor, inscrito no CPF cob nº 550.791 190-04, portador e da CI-RG, nº 1,147, 085 /SESPDC-SC,
emitida em data de 10/03/2021, natural de Seara-SC, onde nasceu no dia 14/12/1965, filho de Erich Willy Poganski, e, de D2,
Gertrudes Poganski; casado sob o regime de Comunhão Universal de Bens, em data de 19/07/1996, portanto, posterior à Lei
Federal, nº 6.515/77, com ROSÂNGELA FRANCIELA CARDAZZO POGANSKI, em virtude de Pacto Antenupcial, descrita na
escritura; brasileira, contadora, inscrita no CPF/MF nº 023.236.339/02, e, portadora da CI-RG. nº 3.572.056/SSP-SC, natural
de Seara-SC, onde nasceu no dia 29/01/1980, filha de
a-SC, gr nasceu no dia 29/0
Cordaz2o, e, de D2, Albertina Trentin Cordazzo, reci idente e
a o e, Ce 1 Corcazzo, resident:
domiciliado na Avenida Santa Tereza, nº 63, no loteamento Jupiara nets Cidade de Campo Verde-MT, não declarou endereço
de correio eletrônico. Foi consultada a CNIB — Central Nacional de Indisponibilidade de Bens, em nome da Outorgante,
Marceli Vesz Gaiatto, com resultado negativo código hash: bca8.2c0a.72cf.91ab.e9b7.725c.b9e9.2f7b.e15e.d72d, bem como
em nome dos compradores Vilmo Poganski, com resultado negativo, código hash:
7£0 40E€ I-.00 dON9 92007 Abe? £928A n0147 LeC7 E000 Dacâncala Pramania lá Cordasaos Dacama Li romtiléndoa mamativo
7.49.195f.l229.0902.3007.4be2.$314.0017.bc67.f0c0, e, Rosângela Franciela Cordazzo Poganski, com resultado negativo
código hash: 49dc.6726.d44d.a99a.e9b8.4f74.02de.8952.adef, amabas emitidas em 10/09/2021. OBS: Area esta avaliada e
R$ 640.470,40. Emolumentos: 4.707,400 Selo BPS 17607. O Oficial.
ELATÓRIO: Objeto da avaliação foi vistoriado pela Avaliadora LOURDES FUNKLER, terreno perto do Aterro Sanitário (lixão)
emitido E pa = rde-MT, BENFEITORIAS: A re
sentido APAL, nesta cidade de Campo Verde-MT, BENCEITOR! Ate
E) ceril iiã E Ea
'
mida domo Do = dad ClBASDA E fa
rida terra possui uma casa simples que faita
acabamento.
DOCUMENTAÇÃO: Foi apresentada Cópia de Matrícula nº 15.267, data de 25/08/2021, Folha 004, Ficha 001, expedida pelo
Município de Campo Verde/MT.
DATA DA VISTORIA REALIZADA NO IMÓVEL: 06 de Março de 2025.
INTERESSADO: MUNICÍPIO DE CAMPO VERDE-MT, PREFEITURA MUNICIPAL, estabelecida na Praça dos três Poderes, nº 03,
nar
ita
reino Visita
dev
ampo Vei
MÉTODO UTILIZADO. Paia chegar au valoi apieseiriado no presenie parecer técnico foi utilizado 0 método comparativo, tendo
sido efetuada pesquisa junto às Imobiliárias de Campo Verde/MT, a terra que se encontra com um total de 4,000 hás, valor por há
R$ 198.000,00 por há, totalizando um total de R$ 792.000,00 (setecentos e noventa dois mil reais) devido à localização geográfica,
topografia e infra estrutura viária.
HOMEGEINIZAÇÃO DAS AMOSTRAS: Foi utilizado o critério de homogeneização, utilizando-se imóveis do mesmo padrão, todos
situados nas proximidades do imóvel objeto e dentro dos parâmetros de valor entre 10% (dez por cento) a menos e 10% (dez por
cento) para mais para menos.
| Caracteristica da área [ Quantidade | Valor Unitário | Valor total |
Áreatotalda propriedade | 4,0000hás “[R$198000,00 |] R$ 792.000,00
Benfeitoria (casa) | 01 | R$ 38.000,00 R$ 38.000,00
Total R$ 830.000,00
Cujo valor acima foi obtido considerando-se as condições da terra, topografia, localização, infra estrutura, bem, como os preços de
comercialização praticados no mercado imobiliário do Município de Campo Verde/MT, podendo variar entre 10% (dez por cento)
nara mais ou nara menoc
para mais'ou para menos.
OUIDREC FUNMICD Dscilo Corre de!
OURDES FUNKLER, Brasileira, Corretora de tr
09213, responsável técnica dá Empresa LOURDES FUNKLER IMOBILÁRIA — ME, inscrita no CNPJ: 18.387.691/0001-93 Av. Senador
Atílio Fontana nº 690, CEP: 78.840-000 — Campo Verde — MT, Fone: (66) 3419-1992/ 99615-6634. Email:
lourdesfunklerWhotmail.com.
rita no CRECI-F 4443, 102 Região/MT, CNA!
Campo Verde/MT, 08 de Março de 2025.
LOURDES FUNKLER — CRECI - 4443
a Eq s
E MN Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde
DN Campo Verde-MT | CEP: 78.840-000
IMOBILIÁRIA Fone: (66) 3419-4616
Tibi. Cel.: (66) 98439-7690
PTAM
PARECER TÉCNICO
AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Nº 08/2024
Resolução COFECI 1066/2007 e Ato Normativo 01/2011
Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
Fone: (66) 3419-4616
Cel.: (66) 98439-7690
Sumário
à SOLICITANTE sc. semmeesensemecesrenvenvermesvos ensonsennnano era FaSEs GUNS ETAS SRT ESPUCERDETAPONav Eco arena eg 2
2. PROPRIETÁRIO .......ccccsicsererrereeecrerererererenecaceaeerareereranerererearaeeresareasasaesecacarneraneranaesas 3
d OBTETO as cr csemanesesareeresnerreosenconenoesronicapsiiiaiiaUENTANAnETNa Sae L aro URTaIEID ereereaeneceseneecerecaranentas 4
4. OBJETIVO mese crcerecrrsarenerniras rosirosaciastevadoFasINESZoAESCSAS ca sETaita voar erusu E enseate sos nos cncensenntnend 5
5. INTRODUÇÃO ...sa casas nene nqeenareaverneepesamescasen eme ras rita 6
6. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO ..........cccceeececenessereereneereeeseereeeececencanancaneanenceseseerecensasaasa 7
7. DADOS DO IMÓVEL OBJETO ........cciccetreetenermerenereecencneenenranenanenaaceanesaneeecenereerennaeenes 8
7.1 Identificação... ir rrererreerastecereererenanearecererenenaraneareeneenerererarenenecanana 8
7.2 Localização
7.3 Memorial descritivo... iiiiecaeeeerereneesanenecenecenecereeeeeenanto
8. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES .............. onmeransSEECURESIE
9. CONCLUSÃO... cocrmuronnecs ne sscadtATESEEE AIRE a
DAN
IMOBILIÁRIA
rinbii
1. SOLICITANTE:
Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
Fone: (66) 3419-4616
Cel.: (66) 98439-7690
Prefeitura Municipal de Campo Verde, Sec. Municipal de Fazenda
(1
Kle h Santos
CNAI-25991
Perito Avaliador
IMOBILIÁRIA
RUI
2. PROPRIETÁRIO:
Vilmo Verner Poganski
CPF: 550.721.199-04
n Santos
Kle a.
CNAI.25991
Perito Avaliador
Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
Fone: (66) 3419-4616
Cel.: (66) 98439-7690
4
Nu
VTÁ NEN, Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde
á A Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
Fone 3419-4616
Cel.: (66) 98439-7690
IMOBILIÁRIA
3. OBJETO
Arca rural denominada “CHÁCARA SEARA” constituída por terras de campo
agricultável, situada neste município de Campo Verde, Mt, medindo 4.0000 has (quatro
hectares) — Perímetro de 889,45m (oitocentos e oitenta e nove metros e quarenta € cinco
centimetros quadrados)
CNAI
Perito Avaliador
u w
PTANQN Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde
MR Campo Verde-MT | CEP: 78.840-000
IMOBILIÁRIA Fone: (66) 3419-4616
RLL Cel.: (66) 98439-7690
4. OBJETIVO
Determinar o atual valor de mercado do imóvel objeto.
Yr,
/
Kidigson Santos
CNAI 25991
Perito Avaliador
VALA
DP TAQN Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde
GEES Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
/ E Dm ua
IMOBILIÁRIA Fone: (56) 3419-4616
MT cito. Cel.: (66) 98439-7690
5. INTRODUÇÃO
A Imobiliária Mato Grosso, com sede na Avenida Mato Grosso, Nº 709, Bairro Jardim
Cidade Verde, na cidade de Campo Verde, estado de Mato Grosso, inscrita no CNPJ:
18.823.085/0001-73, com o CRECI 6559-J, através do corretor de Imóveis Klebson Santos,
CRECI 6149-E, CNAI 25991, foi contratada para determinar o valor de mercado do imóvel
acima descrito para os devidos fins.
Os procedimentos técnicos empregados no presente Parecer Técnico de Avaliação
Mercadológica estão de acordo com os critérios estabelecidos pelas Normas de Avaliação NBR
14653-1/2001 da ABNT — Associação Brasileira de Normas Técnicas.
O responsável pela realização deste trabalho é:
KLEBSON SANTOS SILVA
Corretor de Imóveis — (CRECI-E/MT 6149)
CRECI 6559-]/M1T
Perito Avaliador
CNAI 25991
Fa
Kleigon Santos
CNAI 25991
Perito Avaliador
DP TANQN Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde
MENA Campo Verde-MT | CEP: 78.840-000
IMOBILIÁRIA Fone: (66) 3419-4616
RSI Cel.: (66) 98439-7690
6. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
Para elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica foi utilizada a
metodologia descrita a seguir:
“” MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO;
Este método define o valor do imóvel através da comparação com dados de mercado
de imóveis semelhantes. São selecionados alguns elementos de pesquisa de imóveis similares
em oferta, opiniões de corretores, investidores e proprietários de imóveis na região, com base
nestes dados determina-se o valor.
er Santos
| 25991 3
CNA
Perito Avaliador
gs MA Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
VR Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
IMOBILIÁRIA Fone: (66) 3419-4616
pPRilik Cel: (66) 98439-7690
7. DADOS DO IMÓVEL OBJETO
8.1 Identificação
Matricula: 15.267
Data: 25/08/2021
Folha nº: 004
Ficha: nº 001
CRI, Campo Verde, MT.
G E “4 RN “
8.2 Localização
O imóvel objeto desta avaliação está localizado a 5 km do centro desta cidade e
comarca de Campo Verde, MT.
8.3 Memorial descritivo
Área plana com excelente localização.
», CNAI
Perito Avaliador
Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
IMOBILIÁRIA Fone: (66) 3419-4616
MT cisto. Cel.: (66) 98439-7690
8. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
Os aspectos legais e formais da documentação não foram objetos de análise por parte
deste avaliador, que se ateve à avaliação baseada nos documentos apresentados e em visita in
loco.
A caracterização do imóvel foi feita na vistoria em 02 de Abril de 2.024, este trabalho
foi desenvolvido unicamente para o uso do solicitante, visando ao objetivo já descrito.
Por tanto, este relatório não deverá ser publicado, circulado, reproduzido, divulgado
ou utilizado para outra finalidade que não a já mencionada, sem autorização prévia por escrito
pela IMOBILIÁRIA MATO GROSSO. Através de seu representante.
9
C
Perito Avaliador
CEP: 78.840-000
u w
ENVAN ;
am Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
4 NS Campo Verde-MT
IMOBILIÁRIA Fone: (66) 3419-4616
MT: Fúibui io Cel.: (66) 98439-7690
Com base nos procedimentos técnicos empregados no presente Parecer, o avaliador
responsável encontrou o valor do hectare em:
Area:
R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais) has
Benfeitorias:
Casa simples inacabada, cerca em volta de toda a área
R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais)
PARECER:
Com base nos dados levantados in loco no imóvel objeto deste parecer e nos dados de
mercado, determinamos que o valor avaliado para locação deste imóvel é de RS 770.000,00
(setecentos e setenta mil reais)
Concluído este relatório a IMOBILIÁRIA MATO GROSSO, abaixo representada
legalmente pelo seu proprietário e avaliador responsável, coloca-se a disposição para quaisquer
esclarecimentos que, por ventura, se façam necessários.
Campo Verde, MT. 08 de Abril de 2024.
j!
A
/ TIRO SANTOS
: Perito Avaliador
CNAI 25991
Corretor de Imóveis
CRECI 6149-F
Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
Fone: (66) 3419-4616
(moi ]
mm Pla a Cel: (66) 98439-7690
PTAM
PARECER TÉCNICO
AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Nº 08/2024
Resolução COFECI 1066/2007 e Ato Normativo 01/2011
Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
. Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
a uam IMOBILIÁRIA Fone: (66) 3419-4616
im Ri fuike Cel: (66) 98439-7690
Sumário
1. SOLICETANTE isiseietsirisuasiiasesenssrasenmerovosesoenonsasosussvenens comemos vise coRsdaneicas indi
2. PROPRIETÁRIO ..........cicssesmsesmeseses
5. INTRODUÇÃO ..
6. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO .....seseeememseses .
7. DADOS DO IMÓVEL OBJETO ........semsereeeesas
7.1 Identificação... si rrererereerereeererecoerareremearararerererenreremerencarererenencatamcenenennars 8
72 Localização... sessestessass sseneersreneeneenseremnsercnnsansansenseitesiis copos sta dans entonsensnenerenscamcanvas 8
7.3 Memorial descritivo..........cceteeeeeceneerereraaeeaeeserenaerecereeoenenemeracaraenaaeenenencenmenaeenattos 8
8. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES ........crercerereseeraeranerereerecenensennenenenaremnererrensenanans messes! O
9. CONCLUSÃO
secssa conscaeasoconvsssosasssnseosescnsmenestosa LO
2 IMOBILIÁRIA
(MT eai:
iu
1. SOLICITANTE:
Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
Fone: (66) 3419-4616
Cel.: (66) 98439-7690
Prefeitura Municipal de Campo Verde, Sec. Municipal de Fazenda
CNAI2599
Perito Avaliador
PNXX: Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
7 : Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
A ed Fone: (66) 3419-4616
IMT ia: Cel.: (66) 98439-7690
2. PROPRIETÁRIO:
Vilmo Verner Poganski
CPF: 550.721.199-04
/ //|
Klebsyn' Santos
CNAI.25991
Perito Avaliador
w Ra
TA A Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
AGE Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
[0 cc IMOBILIÁRIA Fone: (66) 3419-4616
MT eb udis Cel.: (66) 98439-7690
camas
3. OBJETO
Área rural denominada “CHÁCARA SEARA” constituída por terras de campo
agricultável, situada neste município de Campo Verde, MT, medindo 4.0000 has (quatro
(oitocentos e oitenta e nove metros € quarenta e cinco
hectares) — Perímetro de 889,45m
centímetros quadrados)
Perito Avaliador
, IMOBILIÁRIA
Mer PiRnE
)
emas
4. OBJETIVO
Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
Fone: (66) 3419-4616
Cel.: (66) 98439-7690
Determinar o atual valor de mercado do imóvel objeto.
iu Santos
CNA! 25991
Perito Avaliador
Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
Fone: (66) 3419-4616
Cel.: (66) 98439-7690
5. INTRODUÇÃO
A Imobiliária Mato Grosso, com sede na Avenida Mato Grosso, Nº 709, Bairro Jardim
Cidade Verde, na cidade de Campo Verde, estado de Mato Grosso, inscrita no CNPJ:
18.823.085/0001-73, com o CRECI 6559-J, através do corretor de Imóveis Klebson Santos,
CRECI 6149-F, CNAI 25991, foi contratada para determinar o valor de mercado do imóvel
acima descrito para os devidos fins.
Os procedimentos técnicos empregados no presente Parecer Técnico de Avaliação
Mercadológica estão de acordo com os critérios estabelecidos pelas Normas de Avaliação NBR
14653-1/2001 da ABNT — Associação Brasileira de Normas Técnicas.
O responsável pela realização deste trabalho é:
KLEBSON SANTOS SILVA
Corretor de Imóveis — (CRECI-F/MT 6149)
CRECI 6559-] / MT
Perito Avaliador
CNAI 25991
Kie bu Santos
NA! 25991
Perito Avaliador
Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
Fone: (66) 3419-4616
fimoBu JÁi IA
MT iria bad Cel.: (66) 98439-7690
6. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO
Para elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica foi utilizada a
metodologia descrita a seguir:
Y MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO;
Este método define o valor do imóvel através da comparação com dados de mercado
de imóveis semelhantes. São selecionados alguns elementos de pesquisa de imóveis similares
em oferta, opiniões de corretores, investidores e proprietários de imóveis na região, com base
nestes dados determina-se o valor.
dba bh samos
Perito haaliador
=
ImoBiLIáRIA
art hsaludb
8. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
Fone: (66) 3419-4616
Cel.: (66) 98439-7690
Os aspectos legais e formais da documentação não foram objetos de análise por parte
deste avaliador, que se ateve à avaliação baseada nos documentos apresentados e em visita in
loco.
A caracterização do imóvel foi feita na vistoria em 02 de Abril de 2.024, este trabalho
foi desenvolvido unicamente para o uso do solicitante, visando ao objetivo já descrito.
Por tanto, este relatório não deverá ser publicado, circulado, reproduzido, divulgado
ou utilizado para outra finalidade que não a já mencionada, sem autorização prévia por escrito
pela IMOBILIÁRIA MATO GROSSO. Através de seu representante.
Kle 4 antos
CNAL25991
Perito Avaliador
Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
“— Verde-MT CEP: 78.840-000
A Da? Campo
IR IMOBILIÁRIA, Fone: (66) 3419-4616
MTP ibádi Cel.: (66) 98439-7690
emas
PR
7. DADOS DO IMÓVEL OBJETO
8.1 Identificação
” Matricula: 15.267
” Data: 25/08/2021
Y Folha nº: 004
Y Ficha: nº 001
” CRI, Campo Verde, MT.
8.2 Localização
O imóvel objeto desta avaliação está localizado a 5 km do centro desta cidade e
comarca de Campo Verde, MT.
8.3 Memorial descritivo
Área plana com excelente localização.
- antos
NAI 2599 8
Perito Avaliador
» q
a É Av. Mato Grosso, 709 A. Jardim Cidade Verde.
VAR Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
ks; IMOBILIÁRIA Fone: (66) 3419-4616
MT pigulidi: Cel.: (66) 98439-7690
Com base nos procedimentos técnicos empregados no presente Parecer, O avaliador
responsável encontrou o valor do hectare em:
Área:
R$ 180.000,00 (cento e oitenta mil reais) has
Benfeitorias:
Casa simples inacabada, cerca em volta de toda a área
R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais)
PARECER:
Com base nos dados levantados in loco no imóvel objeto deste parecer e nos dados de
mercado, determinamos que o valor avaliado para locação deste imóvel é de R$ 770.000,00
Fo
(setecentos e setenta mil reais)
Concluído este relatório a IMOBILIÁRIA MATO GROSSO, abaixo representada
legalmente pelo seu proprietário e avaliador responsável, coloca-se a disposição para quaisquer
esclarecimentos que, por ventura, se façam necessários.
Campo Verde, MT. 08 de Abril de 2024.
/KLEBSON SANTOS
Perito Avaliador
CNAI 25991
Corretor de Imóveis
CRECI 6149-F
CIDADE-DE
GABINETE
DO PREFEITO
PROJETO DE LEINº. 041, DE 29 DE ABRIL DE 2025.
ANEXO VI — CCIR e DIAT/DIAC DA ÁREA PARTICULAR.
CIDADE EM Jransformação.
68 3419-1244 | 0800 647 2012 campoverde.mt.gov.br
MINISTÉRIO DO DESENVOLVIMENTO AGRÁRIO E AGRICULTURA FAMILIAR - MDA
INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA - INCRA
CERTIFICADO DE CADASTRO DE IMÓVEL RURAL - CCIR
EMISSÃO EXERCÍCIO 2024
DENOMINAÇÃO DO |l L RURAL
CHÁCARA SEARA
CLASSIFICAÇÃO FUNDI) DATA DO PROCESSAMENTO DA ÚLTIMA DECLARAÇÃO TEA CERTIFICADA”
| Não € Classificada 22/09/2023 0,0000
MUNICÍPIO SEDE DO IMÓVEL RURAL
CAMPO VERDE MT
4, oro
INDICAÇÕES PARA LOCALIZAÇÃO DO
RODOVIA BR 070, KM 375 + 3 KM A ESQUERDA
MÓDULO RURAL (ha)
E
UFIMUNICÍPIO DO CARTÓRIO
TRANSCRIÇÃO
MTICAMPO VERDE 15267
POSSE A JUSTO TÍTULO POSSE POR SIMPLES OCUPAÇÃO AREA MEDIDA
0,0000 0,0000 4,0000
CPFICNPJ
550.721.199-04
TOTAL DE PESSOAS RELACIONADAS AO IMÓVEL
ONDIÇÃO DETENÇÃO (%)
DADOS DE CONTROLE
DATA DE LANÇAMENTO NUMERO DO CCIR DATA DE GERAÇÃO DO CCIR "
17/06/2024. 64670226242 30/08/2024 DATA DE VENCIMENTO: *+/++[H+
TAXA DE SERVIÇOS C CADASTRAIS (R$)
TOS ANTERIORES TAXA DE SERVIÇOS CADASTRAIS VALOR COBRADO MULTA JUROS VALOR TOTAL
Tr 80 539 1229 -- QUITADO
OBSERVAÇÕES
DADOS DO DECLARANTE
NOME “=
Vilmo Verner Paganski
NACIONALIDADE
BRASILEIRA
DADOS DOS TITULARES
CPFICNPI E
550.721.199-04
NOME
Vilmo Verner Paganski
1. ESTE DOCUMENTO SÓ TEM “ALIDACE AZÓS A QUITAÇÃO DA DEVIDA TAXA,
2. TAXA DE SERVIÇOS CATAST 3AIS DO EXERCÍCIO JÁ QUITADAS.
3. IMÓVEL KÃO POSSUI DADOS GEOGRÁFICOS CADASTRADOS NA BASE SIGEFÁANCRA PARA APRESENTAR O CROQUIPLANTA.
ESCLARECIMENTOS GERAIS
TESTE CERTIFICADO E CCUMENTO MUISPENTÁVEL PARA DESMEMBRAR, ARRENDAR, WPOTECAR, VENDER OU PROMETER EM VENOA O IMOVEL RURAL E PARA HOMOLOGAÇÃO DE PARTANA AMIGÁVEL OU JUDICIAL "SUCESSÃO CAUSA MORTIS. DE ACORDO COM OS
PARÁGRAFOS 1º e 2º DO ARTGO 22 DA LEI 6.247,66
2 SEMPRE QUE OCORREREM /LTERAÇÕES NO SEU IMÓVEL, SEJA POR COMPRA, VENDA, PERMUTA, DOAÇÃO, ETC. OU NAS CONDIÇÕES DE UTILIZAÇÃO E EXPLORAÇÃO, REALIZE DECLARAÇÃO DE ATUALIZAÇÃO ATRAVÉS DA DECLARAÇÃO ELETRÔNICA DE PROPRIEDADE
(OCR) OU PROCURE O INSTITUTO NACIONAL DE COLONIZAÇÃO E REFORMA AGRÁRIA — INCRA OU À UNIDADE MUNICIPAL DE CADASTRAMENTO - UMC, PARA ATUALIZAR O SEU CADASTRO RURAL.
3.48 INFORMAÇÕES DESTE CERTIFICAD> SÃO EXCLUSIVAMENTE CADASTRAIS. NÃO LEGITIMANDO DIREITO DE DOMÍNIO OU POSSE. CONFORME PRECEITUA O ARTIGO 3º DA LEIS.888/72.
4.A TAXA DE SERVIÇOS GADALTRAIS FOI LANÇADA COM BASE NAS SEGUINTES LEGISLAÇÕES: LEI 8.847/94, DECRETO LEI 1980782, LEI 4 50484. DECRETO 55691785 E DECRETOS LEI 57186.
NC CAMPO “SLASSIFICAÇÃO FUNOIÁRIA” INDICA QUE O IMÓVEL RURAL NÃO ATINGIU OS ÍNDICES QUE O CLASSIFICARIAM COMO PRODUTIVO, DE ACORDO COM O ESTABELECIDO NO ARTIGO 6º DA LEI 8,629%3,
T.AREA CERTIFICADA CCN: FORME DISPOSTO NA LEI 102671 É SUAS ALTERAÇÕES.
TAXA DE SERVIÇOS € c :ADASTRAIS
1.0 PRESENTE DOCUMENTO SÓ POCERÁ SER PAGO NO BANCO DO BRASIL.
O COIR COM A TAXA DE SERMIÇOS CADASTRAIS NÃO QUITADA ATÉ A DATA DE VENCIMENTO DEVERÁ SER REEMITIDO, PARA ATUALIZAÇÃO DOS CÁLCULOS DE MULTA E JUROS - LEIS 8.022100, 8847194 E 8.38301
3.0 CCIR SÓ É VÁLIDO COI A JUITAÇÃO DA TAXA.
“LA COBRANÇA DA TAXA DE SERVIÇCIS CADASTRAIS OBEDECERÁ OS SEGUINTES CRITÉRIOS:
A) PARA OS IMÓVEIS RURAIS CONSTANTES NO SNCR ANTES DO ÚLTIMO LANÇAMENTO MASSIVO, O VALOR DA TAXA É RELATIVO A TODOS OS EXERCÍCIOS NÃO LANÇADOS;
BI PARA OS IMÓVEIS RURAIS INCLUÍDOS NO SNCR APÓS O ÚLTIMO LANÇAMENTO MASSIVO, O VALOR DA TAXA REFERE-SE AOS EXERCÍCIOS NÃO LANÇADOS, A PARTIR DO EXERCÍCIO DE INCLUSÃO,
5.O VALOR DE DÉBITOS ANTEFIORES REFERE-SE ÀS TAXAS DE EXERCÍCIOS ANTERIORES AOS EXERCÍCIOS CORRESPONDENTES AO ÚLTIMO LANÇAMENTO MASSIVO, CUJA COMPROVAÇÃO DE PAGAMENTO NÃO FOI
REGISTRADA ATÉ A DATA DE EMISSÃO DESTE CERTIFICADO.
Número de Autenticidade
09700.21030.10096.02485
MINISTÉRIO DA FAZENDA os l IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE TERRITORIAL RURAL
SECRETARIA ESPECIAL DA RECEITA FEDERAL DO BRASIL DECLARAÇÃO DO ITR EXERCÍCIO 2024
IDENTIFICAÇÃO CIB: 9.530.662-5 E
NOME DO IMÓVEL RURAL: CHACARA SEARA
DOCUMENTO DE INFORMAÇÃO E ATUALIZAÇÃO CADASTRAL DO ITR - DIAC
DADOS DO IMÓVEL | RURAL,
Nome do Imóvel Rural: CHACARA SEARA
Área Total do Imóvel: 40 ha Código do Imóvel no Incra:
Tipo Logradouro: Rodovia Logradouro: BR 070 KM 370, 03 KM A DIREITA
Distrito: ZONA RURAL
UF: MT Município: Campo Verde CEP: 78840-899
O contribuinte é: Pessoa Física
O imóvel pertence a um condomínio? Não
Imóvel imune ou isento do ITR? Não
Esta declaração é retificadora? Não
IDENTIFICAÇÃO DO CONTRIBUINTE
Nome da Pessoa Física: VILMO VERNER POGANSKI
CPF: 550.721.199-04 Data de Nascimento: 14/12/1965
Tipo Logradouro: Avenida Logradouro: MATO GROSSO
Número: 741 Complemento: APTO 01 Bairro: JARDIM CIDADE VERDE
UF: MT Município: Campo Verde CEP: 78840-055
DDDYTelefone: CPF do Cônjuge: 023.236.339-02
Página 1 de 3
MINISTÉRIO DA FAZENDA
IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE TERRITORIAL RURAL
SECRETARIA ESPECIAL DA RECEITA FEDERAL DO BRASIL DECLARAÇÃO DO ITR EXERCÍCIO 2024
IDENTIFICAÇÃO CIB: 9.530.662-5
NOME DO IMÓVEL RURAL: CHACARA SEARA
DOCUMENTO DE INFORMAÇÃO E APURAÇÃO DO ITR - DIAT
CÁLCULO DO VALOR DA TERRA NUA E DO IMPOSTO E PARCELAMENTO
Cálculo do Valor da Terra Nua
01. Valor Total do Imóvel
02. Valor das Construções, Instalações e Benfeitorias
03. Valor das Culturas, Pastagens Cultivadas e Melhoradas e Florestas Plantadas
04. Valor da Terra Nua
Cálculo do Imposto
05. Valor da Terra Nua Tributável
06. Alíquota (%)
07. Imposto Calculado
08. Imposto Devido
Parcelamento
09. Quantidade de Quotas
10. Valor da Quota ou da Quota Única
R$ 900.000,00
R$ 100.000,00
R$ 360.000,00
R$ 440.000,00
R$ 440.000,00
0,03
R$ 132,00
R$ 132,00
1
R$ 132,00
Página 3 de 3