norma nº 3074/2024

GABINETE
DO PREFEITO
LEI Nº. 3.074, DE 19 DE MARÇO DE 2024, o
DISPÕE SOBRE A CELEBRAÇÃO DE
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
PELO EXECUTIVO MUNICIPAL, E DÁ
OUTRAS PROVIDÊNCIAS
ALEXANDRE LOPES DE OLIVEIRA, Prefeito Municipal de
Campo Verde, Estado de Mato Grosso, no uso de suas atribuições legais,
Faz Saber, que a Câmara Municipal de Campo Verde aprovou, e ele
sanciona e promulga a seguinte Lei:
Art. 1º. Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a firmar
Contrato de Locação que tem como objeto imóvel Urbano, com edificação de 450m?
(quatrocentos e cinquenta metros quadrados), sob lote nº. 19 da quadra nº. 56, do bairro
denominado "Campo Real", situado nesta cidade de Campo Verde - MT, medindo a área de
450m? (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), sob matricula nº. 16.351, sendo o
imóvel locado destinado às instalações do Departamento Municipal de Trânsito Urbano de
Campo Verde.
Art. 2º. O valor do aluguel mensal da locação do imóvel acima
discriminado será no importe de R$ 5.000,00 (cinco mil reais).
Parágrafo Único - O contrato de locação será formalizado com os
proprietários Sr. Ismael Paes de Oliveira, brasileiro, empresário, portador do RG (rg
ocultado) - SSP/MT e inscrito no CPF/MF sob nº. 274.663.021-49 e Sra. Maria Lourdes de
Verde/MT.
OUVIDORIA D)
| 0800 647 2012
ss 3419-1244
CIDADE:-DE
GABINETE
DO PREFEITO
Art. 3º, O contrato de locação terá a vigência de 12 (doze) meses,
podendo ser prorrogado a critério de conveniência e oportunidade da administração, nos
termos da Lei nº. 14.133/2021.
Parágrafo Único - Em caso de prorrogação contratual e reajuste de
valores, estes estarão limitados ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo —
IPCA/IBGE.
Art. 4º. Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação,
revogadas as disposições em contrário.
Gabinete do Prefeito Municipal de Campo Verde, estado de Mato
Grosso, em 19 de março de 2024.
ALEXANDRE LOPES DE OLIVEI
PREFEITO MUNICIPAL
DESPACHO: sanciono a presente lei, sem emendas.
ALEXANDRE LOPES DE OLIVEI
PREFEITO MUNICIPAL
Registrada nesta Secretaria de Administração, de acordo com a legislação vigente, com
afixação no local de costume, Data Supra.
CLAUDILEI DE OLIVEIRA BORGES
SECRETÁRIO DE ADMINISTRAÇÃO E RECURSOS HUMANOS
CIDADE EM Franspormação.
OUVIDORIA CIDADÃ
| 0800 647 2012
campoverde.mt.gov.br
ss 3419-1244
INTEGRADA É
usem, PP DMTA
À SEGURANÇA PÚBLICA
Ofício nº 058/2024/DMTU/SIASP Campo Verde - MT, 13 de Março de 2024
EXMO. SENHOR
FELIPE TERRA CYRINEU
PROCURADOR GERAL DO MUNICÍPIO
Assunto: Locação Imóvel para o DMTU
Prezado Procurador Geral do Município,
Ao cumprimentá-lo com as formalidades de estilo, venho por meio deste. Encaminhar
documentos em anexo, sendo: Matricula do imóvel e três avaliações realizadas por peritos
credenciados ao município, para fins de análise e elaboração de projeto de lei autorizando a locação
de imóvel para sediar o DMTU pois atualmente precisamos de um espaço adequado para guardar
Os materiais c maquinários adquiridos para sinalização viária horizontal e vertical. bem como
comportar o atendimento ao público das questões relacionadas ao Trânsito e atividades correlatas
ao departamento municipal de transito urbano.
Sem mais para o momento, desde já agradeço o pronto atendimento é coloco-me a
disposição para quais quer esclarecimentos.
Respeitosamente,
ide Oliveira 5
9 DMTU=STASP ——
Portaria: 495/2022. ng
yu
“3419-3481
1º OFICIO — REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS |
TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE -—MT
Osvaldo Fernandes q
Oficial
Livro 2 | Eva Rezende Fernandes É Í
E Substituta =
MATRÍCULA DATA
6351 08/12/2023 |
[CNM: 063388.2.0016351-84] |
IMÓVEL: Urbano. Lote nº 19, da quadra nº 56, do loteamento denominado “CAMPO
REAL- FASE III”, situado nesta cidade de Campo Verde-MT. CARACTERÍSTICAS E
CRONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL: Um imóvel urbano, constante de um lote de terreno
para construção, sob nº 02, da quadra nº 56, o qual, possui a configuração de um
retângulo, medindo a área superficial de 450,00m?2, (quatrocentos e cinquenta metros
quadrados), ou seja, com a dimensão de 15,00 x 30,00, (quinze metros de frente e fundos,
por trinta metros de ambos os lados), limitando-se pela frente, com o leito da Rua Santos,
na distância de 15,00 metros; aos fundos, com o lote nº 21, na mesma distância de 15,00
metros; pelo lado direito, com o lote nº 04, na distância de 30,00 metros; e, finalmente,
pelo lado esquerdo, com o lote nº 02, também na distância de 30,00 metros. Matrícula
anterior, nº 9.693, de fls. 087 do livro nº 2-AL, datada de 26/01/1995, do RGI-1º Ofício da
Comarca Me- Dom Aquino-MT. sa R$ 90,50. Selo: BZT 00728. O
Oficial 2 iva A nen ac
Protocolo nº 86.658, do livro 1, às 1305 horas do dia 30/09/2023. R-001/MAT.16.351. Em
08/12/2023. USUCAPIÃO. Nos termos do r. Mandado Judicial, datado de 27/08/2019,
assinado pela Dra. Maria Lucia Prati, MM? Juiza de Direito da 2º Vara desta Comarca de
Campo Verde-MT, expedido nos autos 2630-73.2012.811.0051, código 73643, de Ação de
Usucapião, requerida por, ISMAEL PAES DE OLIVEIRA, brasileiro, comerciante,
natural de Martinópolis-SP, onde nasceu no dia 22/06/1.956, filho de Bento Paes de
,- Oliveira, e de, Da. Erotides Bernarde de Aguia, portador da Cl/RG nº 88496628/SSP-MT,
| & inscrito no CPF/MF sob nº 274,663.021-49, casado sob o regime de Comunhão Parcial
“= de Bens, em data de 24/08/1.978, com, MARIA LOURDES DE OLIVEIRA, brasileir
omerciante, natural de Jaciara-MT, onde nasceu no dia 06/05/1.960, filha de Neutor
opes Siqueira, e, de Da. Maria Nunes Siqueira, portadora da CI/RG nº 490.009/SSP-MT
'e, inscrita no CPF/MF sob nº 698.645.0001-04residentess e domiciliados na Av, Brasil, nº”
4.030, bairro Centro, neste município de Campo Verde-MT, VERIFICA-SE que, foi;
* proferida por aquele Juízo, em data de 26/08/2019, SENTENÇA DECLARATÓRIA DEja à:
USUCAPIÃO, com trânsito em julgado, sobre o imóvel rural constante da presente “ É
matrícula, em favor do requerente mencionado e qualificado, cujo valor da causa é de”
R$15.000,00. OBS: Imóvel este avaliado atualmente em: 9.188,02. Emolumentos:
R$5.535,10. Selo: BZT 00729. O Oficiak “q en qmatto,
Estado de Mato Grosso
reprodução fiel da matrícula nº 16351 do Livro ; Ato de Registro [Eliscaiis
2 a tom valor de Certidão de Inteiro Teor é de Ato(s): 176 aj
Negativa de Ônus. Campo. Verde-MT, 08 de Al joe “08 Gratuito Bl
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IMOBILIÁRIA FUNKLER
SGLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPO VERDE - MT.
FINALIDADE: AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA PARA FINS DE LOCAÇÃO.
IMÓVEL AVALIADO: BARRACAO CAMPO REAL-FASE III.
Campo Verde/MT, 11 de Março de 2024.
Av. Senador Atilio Fontana Nº 690 - Bairro Jupiara - Fone: (68) 3419-1992 (66) 9.9615-6634
Campo Verde — MT -- E-mail; IgurdesfunklerDhotmail.com
IMOBILIÁRIA FUNKLER
LOURDES FUNKLER IMOBILIARIA - CRECI 4443
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
SOLICITANTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPO VERDE
FINALIDADE: Avaliação Mercadologica para fins de locação
IMOVEL: Urbano. Lote nº 19, da quadra nº 56 (dois), do loteamento denominado “CAMPO REAL-FASE Ill”, situado
nesta Cidade de Campo Verde-MT. CARACTERISTICAS E CONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL: Um imóvel urbano, constante
de um lote de terreno para construção, sob nº 02, da quadra nº 56, 0 qual possui a configuração de um retângulo,
mecindo a área superficial de 450,00 m?, (quatrocentos é cinquenta metros quadrados) cu Seia, com a dimensão de
15,00 x 30,00, (quinze metros de frente é fundos, por trinta metros de ambos os lados), limitando-se pela frente, com
9 leito da Rua Santos, na distancia de 15,UU metros; aos tundos, com O lote nº 21, na mesma distancia de 15,00
metros; pelo lado direito, com o lote nº 04, na distancia de 30,00 metros e finalmente, pelo lado esquerdo, com o lote
nº02, também na distancia de 30,00 metros. Matricula anterior, nº 9.693, de fls. 087, do livro nº 2-Al, datada de
26/0195, do RGI-1º Oficia da Comarra de Dom Aguino-MT Fmolimentas: R$ 90,50 Sela: RT OMTIR O Oficial
Pratocalo nº RA AS& do livro 1, de 13:05 horas da dia 30/09/2028 ReO01/Mat 16 251 Em 08/12/2022 USUCADIÃO
Nos termos do Dr. Mandado Judicial, datado de 27/08/2019, assinado pela Dra. Maria Lucia Prati, MM? Juiza de
Diteiiu da 22 Vara desia Coralca de Campu Verde-MT, expedindo nos autos 2630-73.2012.811.0051, cúdigu 73643,
de Ação de Usucapião, requerida por, ISMAEL PAES DE OLIVEIRA, brasileiro, comerciante, natural de Martinápolis-SP,
onde nasceu no dia 22/06/1956, filho de Bento Paes de Oliveira, e de, Dra. Erotides Bernarde de Aguia, portador da
CI/RG nº 88496628/55P-MT, e inscrito no CPF/MF sob nº 274.663.021-49, casado sob o regime de Comunhão Parcial
de Bens, em data de 24/08/1978, com, MARIA LOURDES DE OLIVEIRA, brasileira, comerciante, natural de Jaciara-MT,
onde nasceu no dia 06/05/1960. filha de Neutono Lones Siqueira, e de Dra Maria Nunes Siqueira, portadora da CI/RG
nº 490.009/SSP-MT, e, inscrita no CPF/MF sob nº 698.645.0001-04, residentes e domiciliados na Av. Brasil, nº 1 0ao,
bairro Centro, neste Município de Campo Verde-MT, VERIFICA-SE que, foi proferida por aquele Juízo, em data de
26/08/2019, SENTENÇA DECLARATÓRIA DE USUCAPIÃO, com trânsito em julgado, sobre o imóvel rural constante da
presente matricula, em favor do reguerenta mencionado a qualificado, cin valnr da causa é da RS 15 000,00 nas:
Imóvel este avaliado atualmente em: R$ 689.188,02. Emolumentos: R$5.535,10. Selo: BZT 00729. O Oficial
RELATÓRIO: O imóvel objeto foi vistoriado por LOURDES FUNKLER, acompanhado pelo SR, ISMAEL PAES DE OLIVEIRA,
tproprietario) do imovel, desta cidade de Campo Verde-M1I. Foram consideradas as condiçoes da construçao do salao
de 450.00 m?, de alvenaria com 01 banheiro simples ,01 escritório,escada com um guarda volume na parte de cima
«construção não esta nova, contra piso queimado, cobertura de zinco,porta da frente e fundo porta de lata, banheiro
vaso samtario com pia,ceramica simples tampa (assento ) imovel esta em localizaçao boa, teito pesquisas do mercado
imobiliário e colegas de profissão imóvel esta sendo locado nas redondezas valores comercializados em torno de seis
mil reais (6.000,00)bem como os preços obtidos nos imoveis para locação no mercado imobiliário do Município de
tampo Verde/M |, em pesquisa de mercado e oterta de imoveis para locação.
mea SODA. +
cats SS LT
Rum Sigur
DATA DA VISTORIA DO IMOVEL: 08 de Março de 2024
DOCUMENTAÇÃO: Foi apresentada cópia da matricula, 16.351, data 08/12/2023, Folha 058, Ficha 001 do imóvel, emitida
peio Cartório do 1º Oficio Registro Gerai de imóveis do Iviunicipio de Campo verde — iviT,
ADQUIRENTE: Prefeitura Municipal de Campo Verde, na Cidade de Campo Verde/MT.
MÉTODO UTILIZADO: Para chegar ao valor a
Comparativo Direto de Dados de Merradn, nar,
mesma infra-estrutura viária e ofertas de merca:
presentado no presente parecer técnico será utilizado o método
A imáveis do mesmo nadrão, na mesma região, valorização e com à
do local, nos limites do município de Campo Verde - MT
HOMEGEINIZAÇÃO DAS AMOSTRAS: Foi utilizado o critério de homogeneização, utilizando-se imóveis do mesmo
padrão, todos situados nas proximidades do Imovel objeto e dentro dos paramentos dos valores.
o | Quantidade/Construida” Valor do Aluguel do
mo 450,00m de Construção R$ 6.000,00 o
Cuju vaiur acima fui vbiido tonsiderando-se as condições do prédio que não esiá novo, infta-esiruluta, beim Como Us
preços de locação pesquisados no mercado imobiliário do Municipio de Campo Verde/MT, podendo variar entre
localização para mais ou para menos.
AVALIADOR RESPONSÁVEL: LOURDES FUNKLER, brasileira, Corretora de Imóveis, inscrita no CRECI-F 4443, 192
Regidu/MT, CNAI 09213, responsável técnica da Empresa LOURDES FUNKLER INIOBILÁRIA — ME, niscrita nu CNPJ.
18.387.691/0001-93 Av. Senador Atílio Fontana nº 690, CEP: 78.840-000 — Camp
o Verde - MT, Fone: (66) 3419-1992-
99615-6634. Email: lourdesfunkier(Dhotmail. com.
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ÍNDICE
01. Soficitante MAMMA O OAEN OCL INDI DS CAs na U Lar en OMAN Sosa sado OU tin rr eems o ac aaanio a message « Página 03
02. Imóvel avaliando para locação cererenenerranaarenacnanenrasaraacascrenrasserrss PÁGINA 03
03. Objetivo cerMeeaeaaa saem eerenracanransacraerarmaan eres scnrreananirsearensasenranarssrmos Página O4
04, INIPOCUÇÃO eerrmeasserssesrereriem memso rerrressssressrmeseereremrememasssoresso PÉgINA 04
05. Metodologia de BM BULAÇÃO pesado cviiram fita Ea RERTANO RESISTA ISS dd dida ara Página 04
06. Dados do imóvel avaliando para locação ».sussucsmsenessasess cerne Página 04
6.1. Identificação rerteeereeerenenenenereseneroranareiereererenracensrenmereerereressressarserioss PÁGINADA
6.2. LOCHIZAÇÃO csseeseessssurtserrereenereneemeasse esserensinenososmmsssormnmmaremservossos PINA 05
6.3. Memorial descritivo reemcerranemaacenrerrareneanesemanenesecerassermerecneereseanros Página OS
07. Informações complementares .....u radiais Webstats Eneepisas «Página 05
085, CONCLUSÃO csssssusussinsossarresasersecuqunrócios cacpesemiasaaiaço crescerem Página 06
09. Amostras de locação... eemmereceenenneneeranmacenesssrerermssare Páginas 07/09
9.1. Amostras para ser homogeneizadas. ..sesenrseearasenesenseneasersasents Páginas 07/09
10. ANOS. uvesespucenisyrentio cactos ease) Raseniinaiasiidg ias enacenttra cera ranaeoss Páginas 10/13
10.1. Matricula... a midia is ceraneccenanenereanasronreranasenesasenicoreasanmenca Página LO
10.2. Fotos ...... RDRGaaNadNAS MMCEFEINSAINA HAL ob go Ande dba cmmecserassia Páginas 11/12
10.3, Certificado AGRO SMA LTDA cnnerecnrenmenascenananenorenansansanenassns ranma Página É3
10.4. Creci / CNAI - Corretor / Perito Avaliador dncantusce raias asiaa mes Página 13
do
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91. SOLICITANTE:
Secretaria Fazenda.
Prefeitura Municipal de Campo Verde estado do Mato Grosso.
U2. IMÓVEL AVALIANDO PARA LOCAÇÃO:
Imóvel urbano matricula nº 16.351
Município de Campo Verde estado do Mato Grosso
Imbvel urbano matricula nº 76 354
Locatrada Campo verde AT Rua Samos sin
Lote 19 quadra 55 Balto( ampo Real
Medindo 450 im com 100% esticado
AGRO SMA LTDA, CNP) 32.165.057/0001-37 - Creci -) - 15825 - Avenida Tico de Campos Nº 373 - Bairro Jardim Campo Verde,
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- OBJETIVO:
Determinar o valor Mercadológico real de LOCAÇÃO.
4. INTRODUÇÃO:
[6] PAM, ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, exige do Avaliador uma
tarefa ardua de pesquisas e compilação de dados de mercado, para que possa
retratar em seu trabalho de forma mais fiel possível à realidade dos fatos.
05. METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO:
TESE SEULOGIA DA AVALIAÇÃO:
Os procedimentos técnicos empregados no presente Parecer Técnico de Avaliação
Mercadológica está de acordo com os critérios estabelecidos pelas Normas de
Avaliação NBR 14653 da ABNT — Associação Brasileira de Normas Técnicas,
O responsável pela realização deste trabalho é o Corretor de imóveis, Sr, Célio
Andrade da Silva - Corretor de Imóveis/Perito Avaliador - (CRECI-F/MT 9185 -
CNAI - 22421) e responsável jurídica Agro SMA itda (Creci-J/MT - 15825 ).
Para elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica foi utilizada à
metodologia descrita a seguir:
MÉTODO DE COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO ABNT -14,653-2
Método Comparativo de Dados de Mercado para locação de imóveis, que consiste
em se transportar para o imóvel avaliado uma média unitária de valores de oferta
e/ou transação já efetiva de iocação, resultado de Pesquisas na circunvizinhança,
com um considerável número de amostras, atendido os patrões de similaridade
(homogeneização, com tratamento estatístico).
96. DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO PARA LOCAÇÃO:
6.1. IDENTIFICAÇÃO:
Matrícula ...es
Terreno Urbano.
AGRO SMA LTDA, CNPJ 32.165.057/0001-37 - Creci -) - 15825 - Avenida Tico de Campos Nº 373 - Bairro Jardim Campo Verde,
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6.2. LOCALIZAÇÃO:
Imóvel localizado no município de Campo Verde - MT, Av. Santos de frente,
nas laterais Av, Porto Alegre e Av. Arnaldo Eckert ao fundo Av. Brasília,
5.3. MEMORIAL DESCRITIVO:
“Um imóvel urbano, com 450 m2, matricula nº 16.351, com registro no 1º Ofício
- Registro Geral de Imóveis Títulos e Documentos de Campo Verde estado do
Mato Grosso.
07. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
a) Os aspectos legais e formais da documentação não foram objetos de análise
por parte deste avaliador, que se ateve à avaliação baseada nos documentos
b) À caracterização do imóvel foi feita na vistoria em 08/03/2024;
Cc) Este trabalho foi desenvolvido unicamente para o uso do solicitante, visando
ao objetivo já descrito. Por tanto, este relatório pode ser publicado, circulado e
divulgado para finalidade já mencionada, sem aprovação prévia ou por escrito do
perito/avaliador.
D) No ato da visita no local do imóvel as informações necessárias para devida
focalização do imóvel foram fornecidas pelo Sr. Juliano Facincani de Oliveira,
Diretor de Transito Urbano, fone:(65) 992961774, do setor de urbanismo da
solicitante.
€) Informações para avaliação foram extraídas da matricula vencida fornecida
pela solicitante e visita no local do imovel.
f) Imóvel! classificado como misto que poderá ser usado como loja, escritório ou
galpão.
9) Imóvei se encontra com bom estado de conservação, possui a sua área na sua
totalidade construída com telhado de zinco com tersas de metal e claraboia, salão
com piso concreto sem revestimento, janelas simples com vidros bons, porta
grande de metal em bom estado e possuí dois banheiros, escritório com piso
simples e loucas em bom estado e elétrica e hidráulica em perfeito estado.
5
em
AGRO SMA LTDA, CNP! 32.165.057/0001-37 - Crecl - 3 - 15825 - Avenida Tico de Campos Nº 373 - Bairro Jardim Campo Verde,
Campo Verde - MT, Cep: 78.844-556 - Técnico Célio Andrade da Silva Creci 9185 - F - CNAI 22421 - Fone: 166) 999547820 « E-mail -
8. CONCLUSÃO:
“PARECER:
«Com base nos dados levantados no local do imóvel objeto deste parecer e nos
dados de mercado, o avaliador responsável encontrou o seguinte valor mensai
de locação nesta data:
VALOR MENSAL PARA LOCAÇÃO:
Total... cmeseeresmena dnivedes ater rensiadenis ones ndo esccrrossiaresioiass ce R$ 5.511,20
( Cinco mil quinhentos e onze reais e vinte centavos )
Conforme amostras e cálculos em anexo;
Campo Verde MT, 08 de Março de 2.024.
CELIO ANDRADE Assinado de forma
digital por CELIO
DA ANDRADE DA
SILVA:91188814 SILVASIIB8B14915
' Dados: 2024.03.12
915 16:50:28 -04'00'
AÁGRO SMA LTDA
CRECI - J - 15825
AGRO SMA LTDA, CNP! 32.165.057/0001-37 - Creci-) - 15825 - Avenida Tico de Campos Nº 373 - Bairro Jardim Campo Verde,
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09. AMOSTRAS DE LOCAÇÃO:
9.1. AMOSTRAS PARA SER HOMOGENEIZADAS EM M?:
Valor do aluguel do imóvel avaliando: R$5.511,20
Imóvel avaliando
Área total do imóvel ; 450m - HO edificado
Método empregado:
Para a avaliação do aluguel do imóvel foi utilizado o método comparativo direto com homogeneização par fatores, conforme
descrito ma Norma Brasileira NBR-14653. Por este método, o imóvel avaliando é avaliado por comparação com imóveis de
caracteristicas semelhantes, cujos respectivos valores unitários tpor m?) são ajustados com fatores que tornam a amustra
homagênca.
O suncamento dos valores amostrais foi feita utilizando-se à Critério
consounte con a Norma Brasileira,
A amostra desta avaliação fof tratada com os seguintes Frtore
FI: Localização
F2: Estado físico
F3: Vocação Comercial
F4: Esquina
Imóveis amostrados para comparação:
Emúvel 1: OFERTA
Av. Mato Grossa 720 m? com construção de 680
Áreu:
Valor
Valor par metro quadrado:
Fator de homogeneização Localização:
Fator de homogeneização Estado físico;
Fator de homogeneização Vocação Comercial;
Fator de homogeneização Esquina:
Imóvel 2;
Av. Isidoro Gentitin, 540 m? com construção de 420 m'
Arca:
Valor:
Valor por metro quadrado;
Fatur de homogeneização Localização:
Fator de homogeneização Estado físico;
Fator de homogeneização Vocação Comercial:
Fator de homogeneização Esquina:
Bmóvel 3:
Av. Isidoro Gentilin, 540 rm? com construção de 150 nm”
Área;
Vator
Vuler por metro quadrado:
Fator de homogeneização Localização:
Fator de homogeneização Estado fisico:
Fator de homogeneização Vocação Comercial:
Fator de homogeneização Esquina:
AGRO SMA LTDA, CNP) 32.165.057/0001-37 - Creci - ) - 15825 - Avenida Tico de Campos Nº 373 - Bairro Jardim Campo Verde,
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andradeagrosma com.br
xeludente de Chuuvener e o tratamento estatístico
tundamentou-se na Teoria Estutívtica das Pequenas Amostras (n<30) com à distribuição “E de Student cum confiança de St%,
Se trata de imóveis locados e oferta a serem locados.
680m”
R$10.000.00
R$14,71
ão
Tamo
tuo
Loo
S40m
R$4,000,00
RS741
to
1.06
to
0.96
35Qm*
R$3,800,00
R$10,86
tio
1,00
tao
Loo
Imóvel 4;
Av. Mato €
Area:
Valor;
Valor por metro quadrado:
Futor de homogeneização Localização:
Fator de homygeneização Estado fisico:
Fator de homogeneização V ocação Comercial;
Fator de homogeneização Esquina:
russo 450 m' com construção de AK0m*
380m*
R$2.800,00
Rsto,00
tao
om
Ri)
Lao
Imóvel 5: OFERTA
Rua Vitória próxima a lercja [BN Vitória, 2m' - 100 % edificado
Area
Valor;
Valor por metro quadrado: R$11.46
Fator de homogeneização Localização: 1a
Fator de homogeneização Est física: RD)
Fator de homogencização V vcação Comercial RU
Fator de homogeneização Esquina; 1.00
Tabela de homogeneização:
Imóvel R$/m? FI F2 E3 F4 R$/m? homog.
1 14,71 tão RU 1.00 1,00 16,18
2 Tal Lo 1,00 ao 0,90 8.07
3 10,86 1io 1.00 io 1.00 13,14
4 10,00 ão 1,40 1,00 1,00 1,00
5 11.46 io 1,00 1,00 oo 12,60
Valores homopeneizados (Xi), em R$/m!:
Média; X = VéXiym
X= 1220
Desvio padrão: 5 = SUN Ni) YAn-t)
$=2,97
Verificação dos valores pelo Critério Excludente de € hauvenet:
U quociente entre o desvio (d) de cada amostra vo desvio padrão deve ser menor que o valor crítico (VC), fornecida pela
tabela de Chauvencr,
Ou sejas d = [Xi-XYS < VC
Valor erítico para 5 amostras, pela Tabela de Chauvenet: VC = 1,65
Amostra |: d=[16,18-12,20//2,97 = 1,34< 1.65
Amostra 2: d=|8.07- 12,20//2,97 = 1,39< 1.65
Amostra 3: d=[13,14-12,20//2,97 = 0,32< 1.65
Amostra 4: d=[11,00-12,20//2,97 = 0,40 < 1.65
Amostra 5: d= [12,60 - 12,20//2,97 = 0,14 « 1.65
(amostra pertinente)
(amostra pertinente)
(amostra pertinente)
(amostra pertinente)
(amostra pertinente)
8
Da o no ELAS O
AGRO SMA LTDA, CNPJ 32.165,057/0001-37 - Creci -) - 15825 - Avenida Tico de Campos Nº 373 - Bairro Jardim Campo Verde,
Campo Verde - MT, Cep: 78.844-556 - Técnico Célio Andrese da Silva Creci 9185 - E - CNA! 22421 - Fone: (66) 999547820 - E-mail -
andrade Pagrasma.com.br
Cáleulo da amplitude do intervalo de confiança:
Os límites do intervalo de confiança 4Li e 1.5) são os extremos dentro dos quais, teoricamente. um valor tem 80% de chance
de se encontrar,
Eles são determinados pelas fórmulas: Lá =X - te esqui) e Ls=Xttetsstn-l,
onde te é o valor da Tabela de Percentis da Distribuição 1 de Student, para 40% de confianca e 4 (n=1) graus de liberdade.
Límite inferior do intervalo de confiança (Lis:
Li 12,20 - 1,53 * 297/45 - |) = 9,92
Limite saperior do interv alo de confiança (Ls):
Ls = 11204 1.824 LOTES -D) = 14,47
“
Cálculo do campo de arbítrio:
Considerando-se a grande dilatação do intervalo de confiança, à campo de arbítrio será estipulado em aproximadamente
10% em torno du média,
Campo de arbítrio: de R$10,98 a R$13,42
Tomada de decisão sobre o valor unitário do aluguel do imóvel avaliando:
Obs. O perito tem liherdade para determinar q valor unitário dentro da cumpo de arbítrio.
Como sugestão, estamos utilizando e critério da média dos valores dentro do campo de arbitrio: 13,14 (amostra 3); 11,00
(amostra 4); 12,6 amostra 5).
Valor anitério do aluguel do imóvel avaliando: R$12,25
Resultado final:
Valor final = Valor unitário * área
Valor final = R$12,25 * 450,00 = R$5.5t1,20
Valor do aluguel do imável avaliando: R55.511,20
AGRO SMA LTDA, CNP) 32.165.057/0001-37 - Creci -) - 15825 - Avenida Tico de Campos Nº 373 - Bairro Jardim Campo Verde,
Campo Verde - MT, Cep: 78.844-556 - Técnico Célio Andrade da Silva Creci 9185 - E - CNAI 22421 - Fone: (56) 999547820 - E-mail -
andradefDagrosma.com.br
10. ANEXOS:
10.1. MATRICULA:
| 4º OFICIO — REGISTRO GERAL DE IMOVEIS |
RN | [08/2/2023] | TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE - MT
“FLS FICHA Osvaldo Fernandes
= ] Í qu A ; e Otcial |
, b E Livro 2 Eva Rezende Fornandes Í |
[CNM: 063388.2.0015351-84) || anel ae. gubetituto |
IMOVEL Urbano. Loto a” 19, da quacra 2 56, do loteamento denominado no MPO
REAL- FASE IN”, situado nesta cidade de Campo Verde-MT CARACTERISTI:
CXINFEONTAÇÕES DO IMÓVEL: Um móvel urbano, constante de um lote de terreno
para construção, sob nº 02, da quadra nº 56 qual. possui a conflguração de um
retângulo, medindo a área superficial de 450,00802, (quatrocentos e cinquenta metros
equactrados), eta a, cora o «limensão de 15,00 = 3O4K) (quinge metros de frente e tunes,
por truta metros de ambos às lados) limitando se pela trente com o leito da Rua Santos.
coa el ietánuia dee 15,00 metros, sos furmlos, com o late no Dl, tia qresia sbistância car 15,00
metros, pelo lado direito, com o foto nº 04, mx distância de 30,00 metros; e, finalmente
pelo lado esquerdo, como lote ro DZ, tambem na distância de MUDO metros Matricula
anterior, nº 2,693, de tis, 087 «do livro r «AL, datuda de 26/01/1995, do ROGLU Oficio da
Comarca ae Dom AquinoME Emolumentos: K$ 90,50.: Selo: BZT 00728. O
CHcts o E reeiio E IE gma A So Nat DS L o)
Protocata nº 85,658, do livro E as 1%05 horas do dig 30/00/2023. R-UOVMAT 16351. Fer
VM /EZ/2003, USUÇARIÃO. Nos tormos do r Mandado Judicial, datado de 27/08/2019,
«tesimado pela Dra. Maria Lucia Pra, MM Juiza de Direito da 2º Vara desta Comarca de
Campo Verde-MI, expedido nos autos 2630-275, 2012 SUL DOST, código 73643, de Ação de
Usucapido, requerida por, ISMAEL PAES DE QLIVEIRA, brasileiro, comerciante,
natural de Martinópolis-SP, onde nasceu no dia 22/06/1.956, filho «de Bento Paes de
Oiverna, e de, Da. Erotides Bomarde de Aguia, portador da CI/RO nº BBAMGAS 4 fi 1
1 *& inscrito no CPFE/MEP sob nº 274.063,021-49, casado sob o regime de amunhão Parc ja)
de Bens em data de 24/08/1978, com, MARLA LQURDES DE OLIVEIRA, brasileira,
Cpmetctante, natural de Jaciara MI, onde nasceu no dia Uo/03/1 060, filha de Mentor
Lopes Siqueira, «, de Da. Marta Nunes Siqueira, portadora da CI/RE nº 490.009 /6SP ML,
e descrita no CLEAN sob nº 648.045.0001-Oresidentess e domitiados na Av. Brasil cy
1.080, bairro Centro, neste munkipio de campo Verde-ME VERIFICA-SE que, tói
proteidoa pos aquele Juízo, er data de 26/08/2019, SENTENÇA DECLARA TÓRIA DE
USUCARIÃO. com trânsito em julgado, sobre o imóvel rural constante da presente
pantera, es Ever bo
querena mencionado e epuniitt aber, vapor vastesr dba vam desde
R$15.000,00. OBS Imóvel este avaliado aqualmmente em R$699, 18842. Emolumentos:
R$$.535,10, Selo: BZT 00729. 4) Chicinlr AR Vith 6.6
CERTIFICO e dom 6 que sata folosopa o
raprodução file! da svatricuia, nº LO3G1 do Livres
2 etorm vais! da Coniddo de inteiro Teor
Mepaliva de rue CumpoVardaMT, OM ce
diszafhpro da 2023, Nélida par sjns.
ço er ;
Ea
sa ; ER
Ato de Registro;
vendo dlopa) ETA ON
DZT 768 vGratulto 9
Crtorta a o, Wa (Ago UM rias
AGRO SMA LTDA, CNP) 32,165.057/0001-37 - Creci -) - 15825 - Avenida Tico de Campas Nº 373 - Balrro Jardim Campo Verde,
Campo Verde - MT, Cep: 78.844-556 - Técnico Célio Andrade da Silva Creci 91E5 - E - CNAI 22421 - Fone: (66) 999547820 - E-mail -
10.2. FOTOS.
AGRO SMA LTDA, CNPJ 32,165.057/0001-37 - Creci -) =
15825 - Avenida Tico de Campos Nº 373 - Bairro Jardim Campo Verde,
de da Silva Creel 9185 - E - CNAI 22421 - Fone: (66) 999547820 - E-mail «
andradeda
Campo Verde - MT, Cep: 78.844-556 - Técnico Célio Andra;
AGRO SMA LTDA, CNPJ 32.165,057/0001-37 - Creci -4 - 15825 - Avenida Tico de Campos Nº 373 - Bairro Jardim Campo Verde,
Campa Verde - MT, Cep: 78.844-556 - Técnico Célia Andrade da Silva Creci 9185 - E - CNAI 22421 - Fone: (66) 999547820 - E-mail
10.3. CERTIFICADO DE INSCRIÇÃO PESSOA JURIDICA.
> É 3 FENDA
COFECIrÓÉREGI o
ES Tras VP E EEE PRA DURO UR RT] TIME Do ciais
RECI DASIO PRREICIR ANDA) crago poe siRrato TEJERESSA DE AUS NA DS
CERTIPICADO DE INSCRICÃO PESSOA JURÍDICA
4 0h otonieto pois A mrrprros ABM SMA DUDA LM FTA 52 recentes Pobtagatõos MAGMROR SIMA cer poncho (oe
18 el ndo sho Aoauiogua Wired ME ecrã resgata cada sueste os Megthorpnal ae Corante detido var Regis MT uno
Ê Nº CRECIE IS.MA8S, donde Ee dus my nero eba ara NO ty 30, e 1.4 cet rd lo UT, oo rem patio
Perca boda ariana de CELIO ANIMADO DA SILVA CRECI GTA,
MoMA E PD oder ft ato
SERVIÇO PÚBLICO FEDEI
“a » Enter
Correm Paretmma nte Go rent alia
Eoretutico Rergtarvas cha Error
« ARIÃO ANUAL DE REGULAPFRIDALE e
OEM IDADE PROFISSIONAL
IRADE DA SIPYA
úrdeo imive:
CRECI-MT 9185
CNAI 22424
Ci
15/05/2024
ADO VENCIDO. VA SIE DO CORES MENTA EHLNAÇTE Ma AL de cogecrsy
o Conselho %agional de Corretores de Imóveis
CRECI 19º Região/MT
Poravão CEZAR ANDRARE DA SILVA
7! Edo iz pisa ane DA SiLVA
Lata de sexecumporos
PARIS te. oncady:
by CONRAD mig MIHVONDAS
a St gp
À SO us 2uaip map os CREA BRA TAS
is fiata do tnseriças no GREGA
, PR/D6 PUT?
Formação Empecifica: , |
Eprneceo str Framniómtonea tristes fi amd
CLAUDECIA ROQUE COMTREIRA MAN ROM MLETMO Dk SOMA
Pretidento do CHEGA Dlrgtss Snceutario
VOMENIRLA RH CSA Ny DEVA FERE PIO TIPS EAN MUITA SU TIN
13
AGRO SMA LTDA, CNPJ 32.165.057/0001-37 - Creci - 1 - 15825 - Avenida Tico de Campos Nº 373 - Bairro Jardim Campo Verde,
Campo Verde - MT, Cep: 78.844-556 - Técnico Célio Andrade da Silva Creci 9185 - F - CNAI 22421 - Fone: (66) 299547820 - E-mall -
“BRANDÃO MÓVEIS
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRI.
|
PARECER TÉCNICO
DE AVALIAÇÃO
MERCADOLÓGICA
laudo de avaliação de uso
restrito e sua exibição para
terceiros é de prerrogativa do
contratante
OUTROS SERVIÇOS:
* Avaliações Patrimoniais, a
* Avaliações Mercadológicas: ia “CONTATO
* Vistoria Cautelar; E
* Perícias Avaliativas;
4 m Pur
Jairro Belvedere - Campo Verde) MT
BRANDÃO IMÓV EIS Dcrecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
ag e mta rd 5 Do A ta
o) Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - 166] 9654.5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE LOCAÇÃO
Cm arrasa,
MA bs to IM A
AVALIAÇÃO PARA FINS DE AVALIAÇÃO DE LOCAÇÃO
Proprietário: Prefeitura Municipal de Campo Verde - MT
IMÓVEL AVALIANDO
t
VALOR LOCAÇÃO MENSAL
Rua SANTOS, Quadra
56, Late 19, Loteamento R$ 5.000,00 (cinco mil reais) mensais.
Campo Reali 3, Campo |
|. Verde - MT hi y |
csonto E oudeo do Auntianãde & cormananto da ON mbninam
Sata tio te GU GO AVARAÇÃO O COMPOSTO CE cu paginas,
devidamente rubricadas e carimbadas,
O presente Laudo de Avaliação é de uso restrito e sua exibição para
terceiros ou emissão de cópias é prerrogativa do contratante.
Assinatura Eletronica:
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT ec ee
Asi tarma digitel
Telefone: (56) 2.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por AN GABRIEL
ENA i i aoi ã BRANDAO:0262773 BRANDAGO2627731122 |
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com 1155 Eidos dns fá DO Qua sã |
"0400
gs)
SBRANDÃO MÓVEIS errcimr 69
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) S9654.5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
INDÍCE
. OBJETIVO. qanen censianaimenEa ea denied HS E ST CV EV ea ri 4
PRESSUPOSTOS BÁSICOS
INTRODUÇÃO 5
PROPRIETÁRIO SOLICITANTE: .... ie EEE, 5
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO... aC 6
CONFRONTAÇÕES: ......c 7
METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO: ....iieimeasasiias = .8
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO ....miiio 8
MEMORIAL: DESCRBINO: ssersaunia susto spin head didi alho És Ao 8
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: ..iiiii irei E)
CONCLUSÃO: . ;
ENEXOS. prerrowar persa Qd À
TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO: ossaiac uia parmasaadt amamenta as viricarranenão 16
MATRE GULA: iai ndo lara ES AA CAES A 18
DIPLOMA DE FORMAÇÃO
DIPLOMA DE FORMAÇÃO
Assinatura Eletronica:
&. Avenida Mato Grosso, nº 557 - Bairro Belvedere -- Campo Verde - MT [> o no os
JHONATAN GABRIEL
BRANDAO:0262773
122 7
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativo brandacimoveis.com
BRANDÃO IMÓV EIS SÍCRECIMT |
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av, Mato Grosso, n$ 557 - Belvedere - (66) 99654-527 LAUDO DE AVALIAÇÃO
OBJETIVO
| E O presente laudo de avaliação tem por objetivo, determinar o valor de locação atual
de um imóvel para conhecimento técnico da contratante - Prefeitura Municipal de
Campo Verde — MT
PRESSUPOSTOS BÁSICOS
A presente avaliação foi executada dentro dos seguintes parâmetros:
e Ovalor estimado é para pagamento a vista.
* O valor estimado é para a presente data
8 E valas do Eveluticos
= O vaio OO Ivo
ne trata da
UNvO, QUE trai
Qui ata DO
somatório do valor da terra“ pelo método comparativo de dados do
mercado, ou em sua falta consultas Inter profissionais, conforme as
e Gvalor estimado é valido para a situação e estado em que se encontra o
imóvel na presente data
« O presente laudo de avaliação é de uso restrito para fins patrimoniais e
sua exibição para terceiros ou emissão de copias é prerrogativa do
contratante.
O termo 'VALOR' nesta avaliação significa:
” A expressão monetária do bem, à data de referência da avaliação,
numa situação em que as partes, conhecedoras das possibilidades
de seu uso e envolvidas em sua transação, não estejam
” compelidas à negociação”, ou seia, um mercado de concorrência
perfeita, caracterizado pelas suas exigências:
Y Homogeneidade dn bem levado a mercado
Assinatura Eletronica;
| 9, Avenida Mata Grosso, nº 557 - Bairro Belvedere - Campo Verde -MT [> amido de lo digo
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL sor ;HONATAN GABRIEL
-mail: administeati aoi j BRANDAO:0262773 srANDAOO na
E-mail: administrativo brandaoimoveis com ren e Dados: 2024.03.09 09:48:
| ii 04'00
dia
re a
o
BRANDÃO MÓVEIS enecim
ARQUITETURA, psi o dl E IMOBILIÁRIA
a coa
Q Av, Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654:5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
” Número elevado de compradores e vendedores, de tal sorte que
não possam, individualmente ou em grupos, alterar o mercado:
“ Inexistência de inflyâncias externas,
” Racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos
sobre o bem, o mercado e as duas tendências
” Perfeita mobilidade de fatores e de participantes, oferecendo
iquidoz com liberdade plona de & trada & saida do mercado
INTRODUÇÃO
Os procedimentos técnicos empregados no presente Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica está de acordo cam os critérios estabelecidos pelas
Normas de Avaliação NBR: 14653-1/2001 da ABNT — Associação Brasileira de
Normas Técnicas.
OQ responsável pela raalizaç ção deste trabalho é a Corretora de imáueis
ELISAMA DE FIGUEIREDO PINTO BRANDÃO Corretora de Imóveis — (CRECI
- 13159)
PROPRIETÁRIO SOLICITANTE:
a e ms
Interessados] Pr eitura Municipal de Campo Verde - MT
Endereço do|Praça dos Três Poderes, nº03 |
LA) E mm lia |
[Centro |
| Bairo |
Assinatura Eletronica:
? Avenida Mato Grosso, nº 557 - Bairro Belvedere — Campe Verde -MT Aesfida ide lorriadinitai
Telefone: (56) 9.9654.5277 JHONATAN GABRIEL or IHONATANG ABRIEL
E-mail: administrativo brandagimoveis.com BRANDAO:0262773
1122
CA
BRANDÃO IMÓY fo 6 “CRECIMT
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E |
MOBILFÁRIA
geo ger po rag mem sd CAM Red ps
(9) Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 93654.5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
DADOS DO IMÓVEL AVAI TANDO
Trata-se de uma avaliação do valor de locação de um imóvel em área
tirhana no Municínia de Campa Verde — MT,
Endereço: Rua Santos, Quadra nº56, Lote nº19, Campo verde - MT
Bairro Campo Real 3
Área: 450,00 m? (quatrocentos e cinquenta metros quadrados)
E
Mapa — Croqui - Imagem de Satélite
Assinatura Eletronica:
; : a
g Avenida Mato Grosso, nº 557 -- Bairro Belvedere —- Campo Verde - MT [ peso nadam diga sos
Telefone: (56) 9.5654-5277 JHONATAN GABRIEL, GABRIEL
. ak ' 4 4r jo! q 2
E-mail: administrativotDbrandaoimoveis pm * BRANDAO:0262773 isa
É Da
. 1122
|
|
L - asa
> BRANDÃO IMÓVEIS SÍCRECIMT |
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (64) 996545277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
CONFRONTAÇÕES:
* Confrontações e divisas serão consultadas por meio de matricula
atualizada que consta em ansxo.
| Matrícula 16.351 - Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de
' Campo Verde - MT, y |
Dos documentos:
(X) não foi solicitado pesquisa documental.
( ) conforme certidões em anexo, não consta restrições sobre o Imóvel.
( )ver restrições nas certidões em anexo.
O. Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere Campo Verde -MT [| Pa
JHONATAN GABRIEL q,
| BRANDAO:0262773 er
|n22
OO ss
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativo brandacimoveis.com
TT
BRANDÃO IMÓVEIS =/crecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOB! JÁRIA
$ Av. Mato Grossa, nº 557 — Belvedere - (66].99554:5277 - LAUDO DE AVALIAÇÃO
* METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO:
* MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Este método define o valor de locação do imóvel através da comparação com
dados de mercado de imóveis semelhantes. São selecionados alguns elementos de
pesquisa de imóveis similares em oferta ou negociados, opiniões de corretores
investidores e ados
determina-se o valor de locação do imóvel.
MEMORIAL DESCRITIVO:
Trata-se de uma propriedade urbana situade no município de Campo Verde-
0,00m?, dispondo de um infraestrutura em boa
[44]
MT. O imóvel abrango uma área dc 4
conservação.
As descrições de toda a infraestrutura estão descritas abaixo com tamanhos,
estado de conservação e demais informações necessárias, o imóvel urbano faz parte
tcamento com infraestrutura completa, como esgoto, água potável, iluminação
pública, asfalto, escoamento de águas pluviais, ciclovias, arborização e sinalização
viária
O terreno é de formato de poligono regular, com topografia levemente plana,
essi do estarem amo
OAITIO CE SUpenmer
de água potável, rede de telefonia, rede elétrica e iluminação pública,
Assinatura Eletronica:
9. Avenida Mato Grasso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT Assinado de forma
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL dor sHONATA
E-mail: administrativoDbrandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 enano pisada
| 122 -0400
Dados
e
7
BRANDÃO IMÓVEIS <fcrecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Eº) Av. Mata Grosso, nº 557 — Belvedere - tespmsesrd co LAUDO DE AVALIAÇÃO
* INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
Os asrentas lmmenia a Em mais da dócumentanão mão Panama à
* 5 aspecios legais c formais da documentação não for E análise por parte
deste avaliador, que se ateve à avaliação
o
aseada nos documentos apresentados e
em visita em loco ao local.
* À caracterização do imóvel foi feita na vistoria em 08 de Março de 2024;
* Este trabalho foi desenvolvido unicamente para 0 uso do solicitante, visando ao objetivo
já descrito. Por tanto, este relatório não devera ser publicado, circulado, reproduzido,
divulgado ou utilizado para outra finalidade que não a já mencionada, sem aprovação
prévia e por escrito do perito/avaliador:
í
Assinatura Eletronica:
q Avenida Mata Grosso, nº 557 - Bairra Belvedere — “ ;mpo Verde -IMT E o
k HONATAN GABRIEL |
Telefone: (65) 9.9654.5277 JHO sa pm
t BRANDAOQ:02627731 at
E-mail: administrativoQbrandaoimaveis com o , pda
n400
forma digital
ATAN GABRIEL
3627721122
2024.03.09 0) 49.01
a SS 7,
e
€ BRANDÃO IMÓVEIS crecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
e Av. Mato Grossa, nº 557 - Belvedere - i66) 996545277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
» CONCLUSÃO:
|. PARECER:
Com base nos dados levantados in locu no imóvel objeto deste parecer e nos dados
de mercado, o avaliador responsável encontrou q seguinte valor ce locação para o imóvel
AVALIANDO:
VALOR DE LOCAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 5.000,00 mensais - conforme cálculos e 03
(três) amostras em ANEXOS; o
R$ 5.000,00, (cinco mil reais) mensais,
Valor arredondado;
- conforme cálculos e amostras em ANEXOS:
Assinatura Eletronica:
*?. Avenida Mato Grosso, nº 557 - Bairro Belvedere — Campo Verde - MT Fr
na digital por
RIEL
JHONATAN GABRIEL
BRANDAO:02627731 8a
122
Telefone; (56) 9.9654-5277
E-mail: administrativoDbrandaoimoveis.com
€ BRANDÃO IMÓVEIS =crecimr $%
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
e
[9 Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (ss) 995445277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
- ANEXOS
Ento 01: Vista Propriedade
N
Assinatura Eletronica:
a dd = ER —
*, Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — “Câmio Verde - MT
Telefone: (66) 9.9554-5277 E
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Assinado de furma em
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| BRANDAO:92627731 Bram
q 22 Dados:
E 0400
0309 09:49:73 |
4 BRANDÃO IMÓVEIS fcrecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA & AM rs
(2) Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 59554-527) LAUDO DE AVALIAÇÃO
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E Estado Mato Grosso | 777 RO
| Município “| Campo Verde
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"Valor mensal do aluguel: R$7.500, 06
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Assinatura Eletronica:
” Avenida Mato Grosso, nº 557 - Bairro Belvedere - Campo Verde «MY
Telefone: (56) 9.9554-5277
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JHONATAN GABRIEL 1 Da
BRANDAO:0262773 BRANDA
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é BRANDÃO IMÓVEIS enecimr 63
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
q Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 99554-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
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Imóvel 02:
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| Município
Mato Grosso |
| Campo Verde
Endereço Rua Tesouro, Belvedere u T E
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ALUGUEL R$ 3.000,00
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9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere ; CamipoiMêrde -MT
Telefone: (66) 9.9654-5777
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JHONATAN GABRIEL nor
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ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (56) 99554.5277 : LAUDO DE AVALIAÇÃO
“ Imóveis amostrados para compatação: a
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alvenaria-greenville-2-campo-verde/2474
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Data
Março de 2023
Valor mensal do aluguel: R$7.000,00
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Telefone: (66) 9.9654-5277
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|JHONATAN GABRIEL
|BRANDAO:0262773
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BRANDÃO IMGY EIS SfcreciMT É
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIARIA
o] Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 99654:5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
DATA DR 4 À PR
TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO:
Imóvel Aluguel Local Desnivel Posição . Infra- R$/mº ho.
mensal : Solar Est.
1 7.500,00 1,00 “1,00 1,00 1,00 7.500,00
2 3.000,00 1,00 1.00 1,00 1,00 3.000,00
3 7.000,00 1,00 1,00 1,00 1,00: 7.000,00
Valores homogeneizados (Xi), em R$m::
Média: X = F(Xi)/n
X= 5.833,33
Cálculo do campo de arbítrio:
Considerando-se a grande dilatação do intervalo de contiança, o campo de
arbítrio será estipulado em aproximadamente 10% em tomo da média.
Campo de arbítrio: de R$5.249,99 a R$6.416,66
Tomada de decisão sobre o valor unitário do imóvel avaliando:
Obs.: O perito tem liberdade para determinar o valor unilário dentro do campo de arbitrio,
ou determinar o valor de locação fiel ao imóvel de acordo com dados obtidos fora das
amostragens.
Assinatura Eletronica:
9. avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Caripo Verde - MT RR ps É ie pcs SAD
Teletone: (66) 9.9654-5277 ré Eee HONATANGA
E-mail; administrativo brandaoimoveis.com siim DAQ:02627731 252 |
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ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
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Ee) Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 39654527? LAUDO DE AVALIAÇÃO
Resultado de Amostras: Cálculo 01.
Valor mensal do aluguel = 5 249,99
Valor do imóvel avaliando arredondado:
R$ 5.000,00 (cinco mil reúis) mensais
Obs. Recomendamos que seja feito um contrato com uma longa duração no
valor fixo de R$5.000,00 (cinco mil reais), o imóvel dispõe uma boa estrutura,
sendo uma ótima oportunidade,
Assinatura Eletronica:
E) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
| JHONATAN GABRIEL No
BRANDAO:02627731 BRANDA
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E-mail: administrativa brandagimoveis.com
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ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
| E) Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 54654.5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
* MATRÍCULA:
. MATRÍCULA DATA “iris 1º OFICIO — REGISTRO GERAL DE IMOVEIS
16351 ' 08/12/2023 odmRESk TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE - MT
Osvaldo Fernandes Mr
Oficial Nec
Livro Z Eva Rezende Formandos l
IMÓVEL: Urbano. Lote nº 19, da quadra nº 56, do loteamento denominado “CAMPO
REAL- FASE III”, situado nesta cidade de Campo Verde-MT. CARACTERÍSIICAS E
A “EL; Um imóvel urbano, constante de um lote de terreno
para construção, sob nº 02, da quardra nº 56, o qual, possui a configuração de um
retângulo, medindo a área superficial de 450,00m2, (quatrocentos e cinglenta metros
quadrados), ou seja, com a dimensão de 15,00 x 30,00, (quinze metros de frente « fundos,
por trinta metros de ambos os lados), limitando-se pela frente, com o rito da Rua Santos,
na distância de 15,00 metros; aos fundos, com o lote nº 21, na mesma distância de 15,00
metros; pelo lado direito, com o lote nº 04, na distância de 30,00 metros; e, finalmente,
pelo lado esquerdo, com q lote nº 02, também na distância de 30,00 metras. Matrícula
anterior, nº 9,693, de fls, 087 do livro.nº 2-Al, datada de 26/01/1995, do RGI-1º Ofício da
Comarca De- Dom Aquino-MT. Emolumentos; R$ 90,50. Selo: BZT 00728. O
Oticiapik, = RE o La)
da, É
Ed gia
Protocolo nº 86.658, do livro 1, às 1305 horss do dia 30/09/2023. R-001/MAT.16.351. Em
08/12/2023. USUCARIÃO. Nos termos do r. Mandado Judicial, datado de 27/08/2019,
assinado pela Dra, Maria Lucia Prati, MM? Juiza de Direito cia 2º Vara desta Comarca de
Campo Verde-MT, expedido nos autos 2630-73.2012.811.0051, código 73643, de Ação de
Usucapião, requerida por, ISMAEL . PAES DE OLIVEIRA, brasileiro, comerciante,
- -Datural de Martinópolis-SP, orde nasceu no dia 22/06/1.956, filho de Bento Paes de
Qlivetra, e de, Da. Erotides Bernarde de Aguia, portador da CI/RG nº 88496628/SSP-MI e
By & inscrito no CPF/MF sob nº 274.663.021-49, casado sob o regime de Comunhão Parcial
[8 de Bens, em data de 24/08/1.978, com, MARIA LOURDES DE OLIVBIRA, brasileira;
Es menrciante, natural de Jaciara-MT, onde nasceu no dia 06/05/1.960, filha de Neuto
mpes Siqueira, e, de Da. Maria Nunes Siqueira, portadora da CI/RG nº 490.009/5SP-M
« inscrita no CPE/ME sob nº 698.6: 0001 -Osresidentess e domiciliados na Av. Brasil, é
“1.030, bairro Centro, neste município de. Campo Verde-MT, VERIFICA-SE que, foi
proferida por aquele Juízo, em data de 26/08/2019, SENTENÇA DECLARATÓRIA DIS
USUCAPIÃO, com transito em julgado, sobre o imóvel rural constante da presente *
matricula, em favor do requerente mencionado e-qualtficado, cujo valor «da cousa é de”
R$15.000,00. OBS: imovel este avaliado apualmente em; 9,188,02. Emolumentos:
R$5.535,10. Selo: BZT 00729. O Ofictak ig teve me tetos
Bubatituta
* Ditos
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Scanned with CamScanner
Assinatura Eletronica:
ç Avenida Mato Grosso, nº 557 - Bairro Belvedere — Campo Verde - MT Í =
Assinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL q. MONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoObrandaoimoveis.com " BRANDAO:02627731 BRANDAON2677731172
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BRANDÃO IMÓVEIS =crecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E FACEILIÁRIA
jo Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (4º, aues4577) LAUDO DE AVALIAÇÃO
* DIPLOMA DE FORMAÇÃO
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comicarga horária de 32
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ELISAMA DE FIGUEIREDO PINTO BRANDAO,
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Assinatura Eletronica:
E) Avenida Mato Grassa, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
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: Assinado de forma digital |
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1122 Dados: 2024.02.09 09:50:39
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