norma nº 1456/2013

ESTADO DE MATO GROSSO
PREFEITURA MUNICIPAL DE COMODORO
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Lei nº. 1.456/2013
De: 21.08.2013
“Autoriza o Poder Executivo Municipal a
regularizar a posse exercida sobre imóveis
urbanos situados no “Bairro Cidade Verde”,
mediante a transferência do domínio dos
mesmos, e dá outras providências.”
MARLISE MARQUES MORAES, Prefeita
Municipal de Comodoro, Estado de Mato Grosso, no uso de suas
atribuições legais, faz saber, que a Câmara Municipal de
Comodoro aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei,
Art. 1º. Fica a Chefe do Poder Executivo
Municipal autorizada a promover a transferência do domínio dos
imóveis urbanos pertencentes ao Município de Comodoro,
situados no Bairro “Cidade Verde”, registrados no 1º Serviço
Registral de Comodoro-MT, sob o nº 03 da matricula 2.336,
mediante a DOAÇÃO COM ENCARGO, para fins de regularização
fundiária de interesse social.
Art. 2º. Na realização das transferências de lotes
descritos nesta lei serão observados, em todas as circunstâncias:
I - o atendimento prioritário à população de baixa renda;
II - a participação financeira do cidadão na aquisição e/ou
regularização do imóvel residencial, de uso comercial ou misto,
sempre que possível, dentro da sua capacidade contributiva;
III - a adequação do espaço à ocupação humana, e
IV - a prioridade na formação de núcleos residenciais.
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Art. 3º. Fica o Município de Comodoro, autorizado
a realizar a transferência do domínio, mediante alienação a título
gratuito ou oneroso, dos imóveis localizados no Loteamento
descrito nesta Lei, para fins de regularização de interesse social, e
em todos os casos, aos adquirentes que atendam aos seguintes
critérios:
I - ser detentor da posse ou residir, ainda que precária, há pelo
menos 05 (cinco) anos, podendo ser na forma sucessiva;
II - utilização efetiva do imóvel para sua moradia ou de sua
família;
III - possuir renda familiar que não seja superior a 03 (três)
salários mínimos;
IV - não ser possuidor ou proprietário de outro imóvel residencial
ou Misto; (certidão do CRI)
V - não ser beneficiário de outra doação realizada pelo Município
para fins de moradia.
VI - apresentar laudo expedido pela Secretaria Municipal de Ação
Social, Trabalho e Cidadania, que comprove a condição
socioeconômica do donatário;
VII - Que seja comprovado o pagamento do Imposto Predial e
Territorial Urbano – IPTU, dos últimos 02 (dois) anos, ou a sua
isenção, nos casos previstos em lei, e
VIII - Que o imóvel a ser regularizado não seja objeto de
quaisquer litígios, tanto no que se refere ao direito possessório
quanto à titularidade do mesmo.
Art. 4º. A alienação onerosa que trata o artigo
anterior, será realizada ao detentor da posse dos imóveis para
fins residenciais, comercial ou misto, pelos seguintes valores:
I - 5% (cinco inteiros por cento) do valor estipulado pela
Planta Genérica de Valores, para imóveis residenciais;
II - 50% (cinqüenta inteiros por cento) do valor estipulado
pela Planta Genérica de Valores, para imóvel com ocupação
mista;
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III - 50% (cinquenta inteiros por cento) do valor estipulado
pela Planta Genérica de Valores, para entidades beneficentes e
filantrópicas, devidamente constituída conforme legislação em
vigor, e
IV - 100% (cem inteiros por cento) do valor estipulado pela
Planta Genérica de Valores, para imóveis comerciais.
Art. 5º. A cada ocupante somente será outorgado
o domínio de um único lote de uso residencial, ou misto.
Art. 6º. Para fins e efeitos de remembramento,
desmembramento e regularização das edificações existentes, os
lotes serão tomados com as medidas da situação, permitindo-se,
apenas e tão-somente para este caso, o parcelamento de unidades
inferiores a 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados).
Art. 7º. Para efeito de titulação de lotes, a área do
terreno a ser titulado será a da situação encontrada no
levantamento topográfico do Memorial Descritivo do Loteamento
Cidade Verde, realizado em 15/04/2011 e Registrado junto ao
CREA-MT através da ART 1137107, que faz parte integrante
desta Lei, observado em qualquer caso, a área máxima de 250m²
(duzentos e cinquenta metros quadrados).
Parágrafo único. Em se tratando de área edificada com
abrangência de mais de 01 (um) lote, será regularizada
obedecendo os artigos 3º e ou 4º e seus incisos desta Lei.
Art. 8º. Os Lotes localizados nas Quadras 35,37 e
39, conforme abaixo não serão objetos de alienação ou doação,
sendo considerados como reserva.
I - Quadra 35 “Área Verde C” com 4.500 m2;
II - Quadra 37 “Área Verde B” com 6.240 m2, e
III - Quadra 39 “Área Verde A” com 2.500 m2.
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Art. 9º. O instrumento de doação será
outorgado em favor dos donatários, a quem incumbirá, como
encargo, o registro do título no Registro Geral de Imóveis
competente e o respectivo pagamento das custas e emolumentos
e eventuais tributos.
§ 1º. O Instrumento previsto no caput deste artigo,
devidamente assinado pela Chefe do Poder Executivo, pelo
donatário e por duas testemunhas, servirá como título hábil para
o registro do domínio do imóvel respectivo, junto ao Registro
Geral de Imóveis desta Comarca.
§ 2º. O registro do título previsto no CAPUT deste artigo
deverá ser efetivado no prazo máximo de 01 (um) ano, contados
da efetiva expedição do título, sob pena de caducidade deste,
podendo o prazo ser prorrogado por motivo de relevante interesse
público.
Art. 10. Na alienação onerosa de lotes não
edificados resultantes do parcelamento aprovado, será dada
preferência a pessoas que se enquadrem na categoria de
economicamente carente, tomando como referência o padrão
médio da população da área contemplada, mediante os dados
existentes no Cadastro Oficial de Ocupantes.
Parágrafo único. Nos casos previstos neste artigo, a
alienação somente se dará a título oneroso e pelo valor obtido na
avaliação realizada pela Comissão Competente, podendo o saldo
devedor ser parcelado em até 05 (cinco) parcelas mensais.
§ 1º. Preenchidos os critérios estabelecidos no art. 3º, e
efetuado o pagamento dos valores estipulados no art. 4º, fica a
Chefe do Poder Executivo autorizado a outorgar o instrumento da
alienação.
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§ 2º. Nas alienações onerosas em que seja realizado o
parcelamento do saldo devedor, somente será outorgado a
escritura ao adquirente, mediante quitação integral das parcelas.
§ 3º. Ficará a cargo do adquirente, o pagamento das
despesas relativas à transferência do domínio da propriedade
perante o Cartório de Registro de Imóveis, custas, emolumentos e
eventuais tributos.
Art. 11. O Poder Executivo Regulamentará a
presente Lei, no prazo de 45 (quarenta e cinco) dias, bem como,
nomeará os integrantes da Comissão de Regularização do
Loteamento Cidade Verde, para o fiel cumprimento e análise dos
requisitos exigidos por esta Lei.
Art. 12. Para efeitos de transferência, relativa à
alienação gratuita ou onerosa que trata esta Lei, deverão
apresentar as certidões negativas de tributos municipais, bem
como o pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis –
ITBI, relativo ao lote objeto da doação previsto no art. 1º.
Art. 13. Os beneficiários das alienações, objeto
desta Lei, não poderão ser contemplados em outro programa de
moradia gerido pelo Município de Comodoro pelo prazo de 10
(dez) anos, salvo aqueles destinados às reformas e melhorias das
edificações.
Art. 14. A outorga definitiva das escrituras de
alienação gratuita ou onerosa dos imóveis abrangidos por esta
Lei, ficará condicionada à prévia apresentação dos seguintes
documentos:
I - relatório circunstanciado elaborado pela Comissão de
Regularização do Loteamento Cidade Verde instituída pela Chefe
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do Poder Executivo, com aferição de todos os critérios exigidos no
art. 3º, em relação a cada imóvel;
II - planta do Loteamento Cidade Verde, onde está localizado
o imóvel, na qual constem as áreas individuais de cada um,
assinada por um engenheiro do Município, e
III - laudo de avaliação (valor venal) de cada imóvel a ser
alienado, elaborado pela Comissão responsável, para efeito de
baixa no Patrimônio Municipal.
Art. 15. Esta Lei entrará em vigor na data de sua
publicação.
Art. 16. Revogando-se as disposições em
contrário, em especial a Lei 1.417, de 28 de dezembro de 2012.
Gabinete da Prefeita Municipal de Comodoro,
Estado de Mato Grosso, aos 21 dias do mês de agosto de 2013.
Marlise Marques Moraes
Prefeita Municipal