norma nº 875/2019

Estado do Pará * AM E CAMA DOS
Governo do Município de Canaã dos Carajás EM
Adm.: 2017/2020 BR =
ASSINA
LEI Nº 875/2019
Declara a utilidade pública para fins de
desapropriação por interesse social de área
urbana a ser utilizada em obra pública
municipal e dá outras providências.
O PREFEITO MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS, JEOVÁ
GONÇALVES DE ANDRADE, faz saber que a Câmara Municipal aprovou e eu
sanciono e promulgo a seguinte Lei:
Art. 1º. Fica declarada a utilidade pública, para fins de desapropriação
pelo Poder Executivo Municipal, a área urbana de 17.400,00m? (dezessete mil, e
quatrocentos metros quadrados), localizada na Avenida Cristalina, s/n, Bairro Jardim
América, no município de Canaã dos Carajás-PA, de propriedade do Sr. Sebastião de
Fraga Souza, brasileiro, solteiro, empresário, portador da cédula de identidade nº
1698846 PCI/PA, inscrito no CPF sob nº 292.613.682-04, residente e domiciliado na
PA 275 km 063, Zona Rural, na cidade de Parauapebas, Estado do Pará.
Parágrafo único. A área descrita no caput trata-se da área destinada à
construção de unidades habitacionais.
Art. 2º. Fica o Poder Executivo Municipal Autorizado a desapropriar a
área descrita no artigo anterior, nos temos e condições previstos na presente Lei.
Art. 3º. O valor a ser pago pela desapropriação do imóvel será de R$
1.580.000,00 (Um Milhão e Quinhentos e Oitenta Mil Reais), cujas características
estão discriminadas conforme Laudo Pericial expedido por Perito Avaliador, o qual
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fará parte integrante da presente Lei.
Estado do Pará
Governo do Município de Canaã dos Carajás
Adm.: 2017/2020
Art. 4º. Formalizada a desapropriação, fica o município de Canaã dos
Carajás - PA autorizado a tomar posse imediata da área, passando a pertencer
exclusivamente ao patrimônio público municipal.
Art. 5º. As despesas decorrentes para a execução desta Lei correrão à
conta da dotação orçamentária com a seguinte caracterização:
Órgão: 10 — Prefeitura Municipal de Canaã dos Carajás
Unidade: Secretaria Municipal de Obras e Serviços
Dotação: 0412213151.006000 — Desapropriar imóveis para
fins de obras públicas
Elemento de despesa: 4.4.90.93.00.00.00 — Indenizações e
Restituições
Fonte: 1550
Valor: 1.580.000,00 (Um Milhão e Quinhentos e Oitenta Mil
Reais).
Art. 6º. Esta Lei entrará em vigor a partir da data de sua publicação,
revogando-se as disposições em contrário.
PUBLIQUE-SE, REGISTRE-SE, CUMPRA-SE.
GABINETE DO PREFEITO MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS, Estado do
Pará, aos 04 (quatro) dias do mês de novembro de 2019.
JEOVÁ NCALVES E ANDRADE
Prefeito Municipal
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y
»
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
SÍNTESE DA AVALIAÇÃO TÉCNICA - "A VAL-R"
BENEFICIÁRIO) [PuCC
CONCEITUAÇÃO [E Iuvarinha [ Jacrescido [7 Jmerginai
e [trop Nac. Duna [X outros a
Lo Jnee. Interior
Endereço: AVENIDA CRISTALINO, S/N Bairro: JARDIM AMÉRICA
a
Município: CANAÃ DOS CARAJÁS UF PARÁ
Área terreno: 17.400,00 m Área construída: mê
—itit00,00 | PR
º a
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
LOTEAMENTO URBANO COM LOTES INDIVIDUAIS DE 300 Mt: o
. E
TÍTULO DE PROPRIEDADE
Reg. Imóvel orício Lv. 2-4 EL 007 MATRÍCULA 0007
e
FINALIDADE
AVALIAÇÃO DE LOTEAMENTO URBANO CONSTITUÍDO DE 58 LOTES INDIVIDUAIS DE 300M?
O IMÓVEL FOI CONSIDERADO SEM IMPEDIMENTOS.
VALOR ENCONTRADO R$1.505,814,99
Terreno R$
(Valor Total por extehso) ai
O IMÓVEL ATINGIU O MONTANTE DE R$ 1.505.814,99 (UM MILHÃO, QUINHENTOS E CINCO MIL,
OITOCENTOS E QUATROZE REAIS-E NOVENTA E NOVE CENTAVOS)
'
DADOS SOBRE OS AVALIADORES ci
Nome
CREA nº AR Matrícula
ADAILSON ALVES E SOUZA
15478.D/PA PMCC - 0100391
TO >>>
TVIT CR
Matrícula
RESPONSÁVEL TÉCNICO PrefÁumicipal dz
CREA nº: 15478.D/Pa
ana eek LEA
DE ACORDO.
LOCAL E DATA: CANAÃ DOS CARAJÁS, 07 DE OUTUBRO 2019
SECRETÁRIO MUNICIPAL
CREA nº:
DON >> nn
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAA DOS CARAJAS
SECRETARIA MUNIGIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA »
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO PROCESSO: PMCC
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
[ X TJoteurdano — [Tgteba Urbanizável 12 Formato RETANGULAR
[O Trereno Industrial [Joia Rural
DIMENSÕES (discriminariados conforme o croqui)
Frente 112,00m; L. Dir. 155,35m; L. Esq. 155,35m; Fundos. 112,00m
Perimetrc 569,20 Área: 17.400,00 m Fi: 1º Prof 155,35 Test 112,00
t a
esa SEE
CONFRONTACÕES |
Frente: Se limita com logradouro urbano
1. Direita: Se limita com terreno deterceiros |
L. Esq. : Se limita com terreno de terceiros
T
SITUAÇÃO |
o Juei de Quadra, DI Frente Valor. Do Mia
[x Juais de uma frente [=] nº de Testadas Ex] Quadra Total
TOPOGRAFIA
[x] Plano e [x] Mesmo nivel logradouro Req.corte
[ET axidentado LJ Abaixo do logradouro Reg. aterro
[LL Tnciinado % [| | Acimado logradouro [x ]nada requer
SOLO . a
[=x] Firme E] Brejoso LJ] Inundável 3
POSTURAS MUNICIPAIS PARA APROVEITAMENTO EFICIENTE
Area Non Aedificandi (m2) Reserva Florestal (m2)
Area Total Edif. (ATE) (m2) Servidões (m2) .
Recuo (m) Investidura(m?)
Afastamento: Frente (m) Fundos (m)
Lateral(m) Taxa de ocup.máx. (%)
Gabarito N, Pavimentos altura de (m) a
PLANO DIRETOR
SEM RESTRINÇÕES PARA EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL
“
CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO -
SERVICOS URBANOS DISPONÍVEIS
[ Jravimentação, [TX Jtuminacão Pública
Residencial . [ Jcomerciar
OUTRAS INFORMAÇÕES
O TERRENO EM QUESTÃO É PARTE DE LOTEAMENTO JÁ CONSTITUIDO EM PERÍMETRO URBANO CONTENDO 61 LOT!
aa pasa TT E O EN O VA CONSTITUIDO EM PER
JÁ DEMARCADOS SITUADO EM RUA NÃO PRIORITÁRIA PARA O CENTRO DA CIDADE
poe
Ex] Rede de Agua Limp.Pública [x Jcoieta Lixo
[o passeio Rede Elétrica LJ Rede Esgoto DI] Telefone [E Orrans.cotet
[ Jouiasisarietas [less Encanado E Rede Pluvial EI [Da
MELHORAMENTOS LOCAIS o
[II Escola [J Posto Saúde [] Comércio DJ Banco LE Táreas Lazer
ZONEAMENTO MUNICIPAL
[1]
Industrial [] RURAL ES
a
Ada
Engº CivibREA IN473 D'PA
. Matrícula UIONI9]
Pref Municipal de Canaã 60NCanjo P)
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAA DOS CARAJAS
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
CARACTERIZAÇÃO DAS BENFEITORIAS
PROCESSO: PMCC
DESCRIÇÃO SINTÉTICA fed
NÃO HÁ EDIFICAÇÕES NO LOCAL.
EDIFICAÇÃO PRINCIPAL a
Área Construção 0,00 m
uso [o Jresidenciai [1 Jcomerciai [TJincustiar Do Juisto EI
ESTRUTURA [E Jconcreto [ Juetática [E Jawenaria [ Jmadeira o
COBERTURA Do liae E Jremagaro [7 Jrimocim. [7 Juetárca a
PADRÃO [ano [E Jnormar [o Jpaxo é
REV.FACHADA LJresocorint. [1 Jcerâmico — [[Imármoreicranito
PISOS [ Jcimentado [1 Toerâmico [7 Juémicranito, [ Jracorrábua [7] pavifex
FORRO Dltae [ Juiadeira [E Joesso [E Isrrorro [O] parciar
ESQUADRIAS [Treo [ Jradeira Do Jaumino [vidro EI
ESTADO DE CONSERVAÇÃO [Jsom Regular ”
º [O Ireoimport. Rep.simples V.Salvado
IDADE Idade Apar. anos
Vida Útil anos
N. PAVIMENTOS
Nº VAGAS GARAGEM Vagas Cobertas
Descoberias
[ Jo.gsporte [E Jr.srouno S. FESTAS PISCINA [1]
a E
UA :
SITUAÇÃO ATUAL [ Jocupadoratugadoratorado invadido TE Jvago
INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS (Quantidade)
[Tas con. centrar [Jar condmeividual Gerador Próprio *
DI Escada Rolante [E Jtevadores Subestação
EDIFICAÇÃO SECUNDÁRIA
Área construção mê Tipo e
e
ESTADO DE CONSERVAÇÃO [Jem [D Iregutar
[E JRep.simples [O Irep.mpor. [E Jv.savado
IDADE Idade Apar. [ Jenos Vida Útil [Janos
OUTRAS BENFEITORIAS
Adailson
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
PESQUISA
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAA DOS CARAJAS
01 Fator de oferta 0,90
. Área Constr. (m2)
ENDEREÇO: QD 17, LTOS-FLORDELINS!|
e
OBS: TELEFONE: 94 99214-7275
PROCESSO: PMCC
Data: 26/03/2019
200,00
test(m): 10
prof(m): 20
—a—&
FONTE: Luiz Fernando
X |Meio de Quadra
[ Touadra total
TOPOGRAFIA
Plano
;
Aclive %
Declive Co à
SOLO
X JFirme
PREÇO GLOBAL À VISTA
R$50.000,00
02 Fator de'oferta, 0,90
“
ENDEREÇO:
OBS: TELEFONE: 94 99116-0416
Meio de Quadra
[ Touadra totar
TOPOGRAFIA
Plano “
[O Jacive %
LJ Declive %
SOLO
Área Constr . (m2)
pi es
PREÇO GLOBAL À VISTÃ
03 Fator de oforta 0.80
ENDEREÇO: QDO LT 12. FLOR DE LINSI! '
OBS: TELFONE: 94 99122-9484
Meio de Quadra *
[ Tnuadra total e
T
[O Taciive %
[] Declive %
SOLO Ed
.
PREÇO GLOBAL À VISTA
Área Constr. (m2)
AV. VIRGÍLIO ROSA QD 45 LT 31. JARDIM AMÉRICA
SETTE SOSA QD 4S LT 1. JARDIMAMÉRICA |
[O Tuas um frente
[E Juesmo nível logradouro
[Tavaixo do logradouro
[O acima do logradouro
[1] Inundável
R$/m2 R$250,00
Data: 26/03/2019
300,00
[E Jrestada Valoriz.
Nº, Testadas
DS Requerc corte
DJ Requer aterro
o
Rest. Legal NÃO POSSUI
Sae
test(m): o 125
prof(m): 24
— a
FONTE: GEOVANE DANTAS
R$49.000,00
Mais um frente
[LI
[o Jia
[x]
[x] Mesmo nível logradouro
Abaixo do logradouro
[DI
[acima do logradouro
01
Inundável
R$m2 R$116,67
Data: 26/03/2019
ea SECOS,
200,00
DI Testada Valoriz.
[1 Jnum. testadas
a
DJ Requer corte
[E Irequer aterro
[1
Rest. Legal NÃOMOSSUI
testm): 8 40
prof(m): 20
FONTE: LOTEAMENTO NOVA CARAJÁS
Mais um frente
[
Vila
Mesmo nível logradouro
Abaixo do logradouro
Acima do logradouro
ana
Inundável
R$m2 R$245,00
D Trestsa Valoriz,
Nurg, Testadas
DJ Requer corte
[O Irequer aterro
[=] Nada Requer
a
[1]
Rest. Legal NAO
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
PESQUISA “
04 . erro os]
—
QD 44, LT 48, JARDIM EUROPA
OBS: TELFONE: 94 99172-6102
ENDEREÇO:
Meio de Quadra
[ Jquadra total
TOPOGRAFIA “
[o Jhcive %
Decive %.
soLo
LX Trime «
PREÇO GLOBAL À VISTA
R$38,816,00
05 Fator de certa 09)
ENDEREÇO:
OBS: TELEFONE: 94 99133-1711
mete
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÁ DOS CARAJAS
RUA BELO HORIZONTE, QD 42 LT 16. JARDIM AMÉRICA
TT TE O ANDI AMERICA
PROCESSO: PMCC
Data: — 2eosrois
Área Constr. (m?) 200,00
test(m): 1o
prof(m): 20
FONTE: LOTEAMENTO NOVA BURITI
[o Jueis um frente
Cla
Mesmo nível logradouro
[o Jabaixo do logradouro
[E TTacima do logradouro
[1] Inundável
Rim2 R$194,08
Data; 2e/os/zo1o
Área Constr. (ma) 300,00
FONTE: JORGE
[EX Tueio de Quadra
E] Quadra total
[o Jacive %
EI Declive %
SOLO
Firme E)
PREÇO GLOBAL À VISTA
R$15.000,00
06 Edo
g —
AV. Mg. SIN
OBS: TELFONE: 94 89133-1711
ENDEREÇO:
[o Juas um frente
Vila
dl
X — ]Mesmo nível logradouro
Abaixo do logradouro
Acima do logradouro
[O
Inundável
Rim2 R$50,00
Data: 26/03/2019
Área Constr. (m3 250,00
FONTE: JORGE
[] testada vatoriz,
Nº, Testadas
| Requer corte
[1] Requer aterro
Nada Requer
[Ts
REST.LEGAL NÃO POSSUI
-
test(m): 12
proftm): 0»
[1] estada Valoriz.
Num. Testadas
DI] Requer corte
[I Requer aterro
Nada Requer
a
ne
REST. LEGAL NÃO POSSUI
test(m): 10
prof(m): 25
a
[x Jueio de Quadra
DJ Quadra total
TOPOGRAFIA
Plano
“
[O Tacive %
DJ] Declive bd %
SOLO
Firme
PREÇO GLOBAL À VISTA
R$30.000,00
.
[o Juais um frente
Vita
Mesmo nivel logradouro
HU]
Abaixo do logradouro
[E TIacima do logradouro
[TT tnuncávei
Rim2 R$120,00
REST. LEGAL NÃO POSSUI
.
[1] Testada Valoriz.
[1] Num. Testadas
| Requer corte
O Requer aterro
Ex] Nada Requer
SECRETARIA MUNIPAL DE HABITAÇÃO
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
PESQUISA
07 Fator de oferta 0,90
Área Constr, (m3
ENDEREGO:SAO VICENTE QD 30 LT 08
OBS: TELEFONE: 84 99113-3504
[LX Teo de Quadra
[O Tquagra totar
TOPOGRAFIA *
. “
[O Tacive %
[O Ipecive %
SOLO
Firme
PREÇO GLOBAL À VISTA
R$28,000,00
08 «Fator de oferta 0,90)
Área Constr. (m3)
AV. VIGÍLIO ROSA QD 08 LT 22
OBS: TELFONE: 94 9170-8748
ENDEREÇO:
[quadra totgi
TOPOGRAFIA
Plano
[ Jacive %
| Declive %
SOLO
Firme
PREÇO GLOBAL À VISTA
R$30.000,00
09 Fator de oferta ogo
Árga Constr. (m3
ENDEREÇO: AV. VIGÍLIO ROSA QD 08 LT 22
OBS: TELEFONE; 94 9170-8748
| Quadra total
TOPOGRAFIA
[E Tacive g %
[O Ipecive %
SOLO
Firme
PREÇO GLOBAL À VISTA
R$28.000,00
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJAS
PROCESSO: PMECC
Data: 26/03/2019
Área Terr. (m3) 300,00
FONTE: MANOEL
| Mais um frente
[via
Mesmo nível logradouro
[3] Abaixo do logradouro
[7] Acima do logradouro
[O] inuncáver
Rim? R$93,33
DATA 26/03/2019
Área Terr. (m3) 300,00
FONTE ROSANGELA
REST.LEGAL
test(m): 12
a
prof(m): 25
La
2] Testada Valoriz.
Nº, Testadas
a
DI Requer corte
[3 Requer aterro
[x] Nada requer
[]
NÃO POSSUI
test(m): 125
ad
prof(m): 24
| Mais um frente
DT via
[x] Mesmo nível logradouro
| Abaixo do logradouro
[IJ Acima do logradouro
LI Inundável
Rim? R$100,00
DATA 26/03/2019
Área Terreno (m?) 300,00
Cd Testada Valoriz.
[1] num. estadas
a
L] Requer corte
| Requer aterro
Nada requer
[3
REST. LEGAL: NÃO POSSUI
test(m): 12,5
prof(m): 24
FONTE: SUELI DANTAS
DI] Mais um frente
Mesmo nível logradouro
LI] Abaixo do logradouro
[1] Acima do logradouro
EI Inundável
Rim? R$93,33
[3 Testada Valoriz.
[6] Num. Testadas
Ed Requer corte
Ea Requer aterro
Ex] Nada requer
O q
REST. LEGAL NÃO PO;
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
MEMÓRIA DE CÁLCULO / INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
Benfeitoria Principal
Fund. Esp.(Fe)
Inst. Esp.(le)
1==> Bom
Estado
2==> Regular
Reparos Simples.
Reparos Importantes
Grande estrutura
Peq. estrut./resid,luxo
Consen.
Área (m?) 0,00 [idade Aparente (anos) E Área (m?) 0,00 id. Aparente (anos)
Cub (R$/m3) Vida Útil (anos) O |Cub (R$/m [Vida Útil (anos) —&
1,05 [Est Consen. HR a 7
Kef 0,00 [Tipo Estrutura Ket pese Ls
Fator Loja(Fj)
Fund. Esp.(Fe)
PROCESSO Nº: — pMÇC
so
Benfeitoria Secundária
a
a
e Souza
REA 15478 DIPA a
— Matrícula 0100391 | a
Pref. Muticipel da Canaã dos Carajás PA
a
a
a
a
a
a
a
TESTE 1
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAA DOS CARAJAS
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
MEMÓRIA DE CÁLCULO/ ESTATÍSTICA
PROCESSO:
Nº DE ELEMENTOS: 9,00
” a
Lx Toa Ter] ay Ildo]
o 225,00 98,75 9751,56, 962966,80 95092971,19
02, 105,00] -21,24 451,14 -9582,16 203525,13
os 220,50 94,25 8883,06, B37228,64 78908799,38
4 174,87 48,43 2345,46, 113590,87 5501205,60
05 45,00 -81,24 6599,94] “ -536178,93] 43559176,32
06 108,00 «18,24 382,70 -8068,40, 110687,69
07] * 84,00, -42,24 1784,22] =75365,35] a 318343244
os” 90,00 -36,24 131334 -47595,35 O 172485565
09 84,00 -42,24 1784,22] -75365,35 3183432,44
10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
14 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
12 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
13 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
14 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
45[* 0,00 0,00 0,00 0,00 a 0,00
MÉDIA u= 126,24 a3= 0,58
DESV.PAD,AMOSTRA s=60,78 ad= 1,12
DESV. PAD. POP. O crita 64,47 o3= 0,59
c4= 0,73
“
o
e a
NORMALIDADE
iii ea
as] <1,5 xo3 OK 0,58 0,89
las +6/(n+1)|<1,5x a4 Ok 0,52 1,10
CRITÉRIO DE EXCLUSÃO DE CHAUVENET m
Desvio Crítico ; 1,92
o
Elemento Extremo : 98,75
ce
Kix/o 1,53
a
“
Existe elemento a ser rejeitado ? Não Existe ! o
CAMPO DE ARBÍTRIO.
126,24 * 30,08 —
Superior
Inferior
Ds
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
BENFEITORIA
Idade Aparente:
Vida Útil :
18 10,80
20 «12,00
22 13,40
24 14,90
26 18,40
28 17,90
30 19,50
32] 21,10
34 22,80
36 « “24,50
38 26,20
40 28,80
42 29,90
pr 31,70
“e 33,80
48 35,50
so 37,50
s2 «39,50
54 41,60
56 43,70
se 45,80
so «8,80
62 50,20
[E 52,50
es 54,80
68 + 57,10
vo) * 5950
72 62,20
74 64,40
76) se,s0
78 69,40
so 72,00
82 74,80
ss 77,30
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
MEMORIA DE CALCULO DO FATOR DEPRECIA ÃO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAA DOS CARAJAS
28,80
27,90
29,10
30,30
31,50
32,80
34,10
35,40
36,80
38,10
39,60
41,00
42,50
44,00
45,60
47,20
48,80
50,50
52,10
s3,90
55,60
57.40
59,20
61,10]
63,00
84,90
86,80
68,80
70,80
72,90
74,90
77,10
79,20
81,40
83,60
PROCESSO
Fator Deprec. Sec.
k=
Nº;
a
FatomDeprec. Princ.
K=
Fd= 1,0000
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS -9e-
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS .
LAUDO DE AVALIAÇÃO TECNICA
COMPOSIÇÃO DO "Kp"/ TABELA DO '"kKcp"
PROCESSO Nº:
TABELA DO KCF (VANTAGEM DA COISA FEITA)
Tipo Construção
1) Grande Estrutura
2) Pequena estrutura e residencial de luxo
3) Industrial e residencial medio
4) Residencial modesto ou popular
BENFEITORIA PRINCIPAL BENFEITORIA SECUNDÁRIA
COMPOSIÇÃO % — Fator COMPOSIÇÃO % Fator
Elevadores 0,00 Elevadores - 0,00
Administração” 0,00 Administração 2 0,00
1º Subtotal 1,00 1º Subtotal 1,00
Despesas Legais 3 0,03 Despesas Legais . 0,00
Despesas de Seguro 0,00 Despesas de Seguro 0,00
Despesas Financeiras 0,00 Despesas Financeiras 0,00
2º Subtotal 1,03 2º Subtotal 1,00
Despesas Eventuais 2 002 Despesas Eventuais L 0,00
Despesas de Comercialização 0,00 Despesas de Comercialização 0,00
3º Subtotal 1,02 3º Subtotal 1,00
1,05 Cub [CUSTO UNITÁRIO TOTAL (Cut = 1,00
E Ra E ERES EE E
— Mart PIPA
furtos 010039]
Biel Municipal s Cane deACacis 3
+“ e
& a
IMOB
E CONSTRUTORA
PARECER TECNICO DE
AVALIAÇÃO PARA
BENS MOVEIS.
14 DE OUTUBRO DE 2019
CANAÃ DOS CARAJÁS-PA
IMOBILIÁRIA
E CONSTRUTORA
1. solicitante:
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS
2. Proprietários:
SEBASTIÃO DA FRAGA SOUZA E LENIANE BENEDITO DE ALMEIDA FRAGA
3. OBJETO DA AVALIAÇÃO:
3.1 Tipo do Bem: º
(01) Uma Área de 17.400,00 m?.
3.2 Descrições sumárias do Bem:
Características do lote: Lote Urbano, com formato RETANGULAR, medindo frente
112,00m, lateral direita 155,35m, lateral esquerda 155,35m, fundo 112,00nf perímetro
569,20 e área total 17.400,00. Confrontações: Frente: se limita com logradouro urbano,
Lateral direita: se limita com terreno de terceiros, Lateral esquerda: se limita com terreno
de terceiros e T. dos fundos: se limita com terreno de terceiros.
4. Finalidade do Laudo/Parecer Técnico:
Atualização do valor venal do bem.
5. Objetivo da avaliação da Avaliação/Parecer Técnico:
Determinação dos valores de Mercado de liquidação imediata. =”
6. Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:
Não há ressalvas para o bem avaliado.
7. Identificação e Caracterização do Bem Avaliado:
01 (Um) área medindo 17.400,00 m? » Situado na Avenida Cristalino, S/N — Bairro: Jardim
América — no município de Canaã dos Carajás -PA.
RN
IMOBILIÁR
E CONSTRUTORA
8. Diagnóstico do Mercado:
Trata-se de uma área urbana.
a) Normal
b) Médio
c) Demorada
d) Clientes com intenção para pontos comerciais
e) Sem facilitadores para negociação do bem
9. INDICAÇÃO DO(S) MÉTODOS E PROCEDIMENTO (S) UTILIZADO (S):
Pesquisa de preço do mercado imobiliário.
10. PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DOS DADOS:
Período de pesquisa: De 13/09/2019 a 14/10/2019.
Tratamento dos dados:
11. GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO: º
Limite inferior........... eee R$ 1.565.000,00
(Um milhão quinhentos e sessenta cinco mil reais )
Limite superior R$ 1.600.000,00
(Um milhão e seiscentos mil reais )
Valor médio estimado...............ee R$ 1.580.000,00
(Um milhão quihhentos oitenta mil reais).
Zi RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERENCIA: a
Valor de Mercado: R$ 1.580.000,00 (Um milhão quinhentos oitenta mil reais)
Valor por m?: R$ 90,80 (noventa reis e oitenta centavos).
Valor Total: R$ 1.580.000,00 (Um milhão quinhentos oitenta mil reais)
IMOBILIÁRIA
E CONSTRUTORA
13. Observações Complementares Importantes:
Não possui ônus nem restrições.
14. Profissionais Responsáveis:
JOSE DE SOUZA Riso?
Perito Avaliador 14
CPF: 332.805.501-06
CRECIIPA 3595
CNAI: 03736
15. Local e Data do Laudo/Parecer Técnico:
Canaã dos Carajás — PA
14/10/2019
16. Anexos:
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LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA º
SÍNTESE DA AVALIAÇÃO TÉCNICA - "AVAL-R! BENEFICIÁRIE—) [PMCC
CONCEITUAÇÃO [E Juiarinha [L ]crescido [E Juiarginar
Próp. Nac. [o Juna
Nac. Interior
Outros
. o
Endereço: AVENIDA CRISTALINO, S/N Bairro: JARDIM AMÉRICA
Município: CANAÃ DOS CARAJÁS : UF PARÁ
Área terreno: 17.400,00 m? Área construída: mê
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
LOTEAMENTO URBANO COM LOTES INDIVIDUAIS DE 300 MZ
vem em mem me eme a
TÍTULO DE PROPRIEDADE
Reg. Imóvel OFÍCIO LV. 2-A FL 007 MATRÍCULA 0007
FINALIDADE AVALIAÇÃO DE LOTEAMENTO URBANO CONSTITUÍDO DE 58 LOTES INDIVIDUAIS DE 300M?
bd a
O IMÓVEL FOI CONSIDERADO SEM IMPEDIMENTOS. À
VALOR ENCONTRADO R$1.505.814,99
Terreno R$
(Valor Total por extenso)
O IMÓVEL ATINGIU O MONTANTE DE RS 1.505.814,99 (UM MILHÃO, QUINHENTOS E CINCO MIL,
OITOCENTOS E QUATROZE REAIS E NOVENTA E NOVE CENTAVOS) a.
DADOS SOBRE OS AVALIADORES
Nome CREA nº Art Matrícula
ADAILSON ALVES E SOUZA = AS4TBDIPA PMCC-0100391
« a
Ed ge
LOCAL E DATA: CANAÃ DOS CARAJÁS, 07 DE ourusroptdbiso n Ale
PA 15478 D
atrícul 3 é
RESPONSÁVEL TÉCNICO unia de ( VIU a Ao,
== j p tarmis o) CREA nº: 15478.D/Pa
EngNCi 'es ejsóuza - SEMOB
DE ACORDO.
bd >
LOCAL E DATA: CANAÃ DOS CARAJÁS, 07 DE OUTUBRO 2019
SECRETÁRIO MUNICIPAL
CREA nº:
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAA DOS CARAJAS
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
PROCESSO: PMCC
CARACTERÍSTICAS DO TERRENO
[XT Itote Urbano [Icteva Urbanizável 12 Formato RETANGULAR
[O Jrereno Industrial [E Joieva Rural
DIMENSÕES (discriminar lados conforme o croqui)
Frente 112,00m; L. Dir. 155,35m; L. Esq. 155,35m; Fundos. 112,00m
.
a
Perímetre 569,20 Área: 17.400,00 mê Fi 1 Prof 155,35 Test 112,00
CONFRONTACÕES
Frente: Se limita com logradouro urbano
L. Direita; Se limita com terreno de terceiros
L. Esq. : Se limita com terreno de terceiros
T. dos fundos: se limita com terreno de terceiros
SITUACÃO í o
[o Jueio de Quadra LI] Frente Valor. [E vita
[x Juais de uma frente [4] nº de Testadas [x Jnuadra Total
TOPOGRAFIA
[Lx piano [x] Mesmo nivel logradouro [E Jreacore
[ Jpcidentado E] Abaixo do logradouro [o Jrea aterrro
[O Jincinao Co» [[] — Acimado logradouro [EX GNada requer
SOLO
[x Ifime [E Jerejoso LE] Inundável E]
POSTURAS MUNICIPAIS PARA APROVEITAMENTO EFICIENTE
Area Non Aedificandi (m2) Reserva Florestal (m2)
Area Total Edif.(ATE) (m2) Servidões (m2)
Recuo (m) . Investidura(m?)
Afastamentos: Frente (m) Fundos (m) a
Lateral(m) Taxa de ocup.máx. (%)
Gabarito N. Pavimentos altura de (m)
PLANO DIRETOR
SEM RESTRINÇÕES PARA EDIFICAÇÃO RESIDENCIAL
CARACTERÍSTICAS DO LOGRADOURO
SERVICOS URBANOS DISPONÍVEIS
[pavimentação — [x |tuminação Pública [X] | Rededeagua Limp.Pública oleta Lixo
[O passeio ede Elétrica [E] Redeêsgoo [| Teleone [ Jrranscoet
[7 louiasisanetas [1 |oês Encanado [O] Rederwia [ ] []
MELHORAMENTOS LOCAIS
[O Jescoia [O Jposto Saúde Comércio E] Banco [o Járeas Lazer
ZONEAMENTO MUNICIPAL a
[E Jcomerciai Industrial E] RURAL
OUTRAS INFORMAÇÕES
O TERRENO EM QUESTÃO É PARTE DE LOTEAMENTO JÁ CONSTITUÍDO EM PERIMETRO URBANO CONTENDO 61 LOTI
JÁ DEMARCADOS SITUADO EM RUA NÃO PRIORITÁRIA PARA O CENTRO DA CIDADE
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LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
CARACTERIZAÇÃO DAS BENFEITORIAS
DESCRIÇÃO SINTÉTICA
NÃO HÁ EDIFICAÇÕES NO LOCAL.
PROCESSO: PMCC
2
[] Misto
a
[Io
Madeira
m
Comercial Industrial
Metálica [E Jaivenaria
Telha Barro Fibro-cim.
[Norma
[E Jcerâmico
[ Jcerâmico
[ Jmadeira
Baixo
Mármore/Granito
Márm/Granito.
Gesso
EDIFICAÇÃO PRINCIPAL
Área Construção 0,00
Uso [E Jresidencial
ESTRUTURA [E Jconoreto
COBERTURA [o Jia
PADRÃO [o Jano
REV.FACHADA [ ]RebocorPint.
PISOS [ Jcimentado
FORRO [o ltae
ESQUADRIAS Ferro
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
IDADE Idade Apar.
N. PAVIMENTOS
Nº VAGAS GARAGEM
[ Ja.esporte
SITUAÇÃO ATUAL
Ar Cond. Central
Escada Rolante
EDIFICAÇÃO SECUNDÁRIA
Área construção
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
.
IDADE Idade Apar.
OUTRAS BENFEITORIAS
INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS (Quantidade)
Madeira
[E Jeom
[ Jrepimpor.
anos
Alumínio
Regular
[ ]rep.simples
Vagas Cobertas
[o Js.restas
P.GROUND
Ocupado/Alugado/Aforado
Ar Cond. Individual
[O Jmeiática
[O piscina
[O Jinvadido
Gerador Próprio
Subestação
a
a
[E Jracor: ábua LC] paviflex
[E Jsrrorro
DL] Vidro
o LT Parciar
DI
DI V.Salvado
Vida Útil anos
Descoberts
a
E] Vago
Elevadores
om Tipo
Bom Regular
Rep.simples Rep.import.
anos Vida Útil
[ Jv.saivado
[E Janos e
Adaibson AE O
Engº Civil, CREA 15478 RE:
te MAIO DO
PESQUISA
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LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
01 Fatrdecjena] og]
ENDEREÇO:
QD 17, LT 06 - FLOR DE LINS |
Data; 26/03/2019
Área Constr . (m2) 200,00
PROCESSO: PMCC
test(m): e 141
prof(m): 20
FONTE: Luiz Fernando
OBS: TELEFONE: 94 99214-7275
[x Jueio de Quadra
[ Jnuadra totai
TOPOGRAFIA
Plano
[o Jpciive %
[ Jpeciive %
SOLO
PREÇO GLOBAL À VISTA «
ENDEREÇO:
R$50.000,00
AV. VIRGÍLIO ROSA QD 45 LT 31. JARDIM AMÉRICA
Mais um frente
Vila
Mesmo nível logradouro
Abaixo do logradouro
Acima do logradouro
UI]
Inundável
R$/m2 R$250,00
Data: 26/03/2019
Área Constr . (m2) 300,00
OBS: TELEFONE: 94 99116-0416
Rest. Legal
Testada Valoriz,
1 |Nº. Testadas
[J Requer corte
DL] Requer aterro
o
[]
test(m): 12,5
prof(m): 24
FONTE: GEOVANE DANTAS
X |Meio de Quadra
Quadra total
TOPOGRAFIA
X |Plano
[ Jnoive %
Declive %
Mais um frente
Vila
Mesmo nivel logradouro
Abaixo do logradouro
Acima do logradouro
UE
[ Jrestadag/atoriz.
[1 ]num. testadas
[ IRequer corte
[O Jrequer aterro
SOLO
X JFirme lá Inundável
PREÇO GLOBAL À VISTA R$35.000,00 R$/m2 R$116,67 Rest, Legal NÃO POSSUI
03 Fator de oferta 0,90 Data: 26/03/2019 testm): 10
Área Constr . (m2) o 200,00 proftm): 20
ENDEREÇO: QD 07, LT 12. FLOR DE LINS FONTE: LOTEAMENTO NOVA CARAJÁS
OBS: TELFONE: 94 99122-9464
Meio de Quadra
Quadra total
TOPOGRAFIA
Aclive %
Declive %
SOLO
X JFirme
PREÇO GLOBAL À VISTA
R$49.000,00
Mais um frente
Vila
X — |Mesmo nível logradouro
Abaixo do logradouro
Acima do logradouro
e
Inundável
RSim2 R$245,00
[E Jrestada Valoriz.
[6] Num. Testadas
[ Jrequer corte
[ Jrequer aterro
a
[x Jnasa Requer
[]
Rest. Legal NAO
dailson Aleisea
Ha IC READIATS D'PA
- ictúla UIQUSS]
Mat e
Pre, Municipal de Cama dy Cons PN
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LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
PESQUISA PROCESSO: PMCC
04 eatoR[ O os] Data: — 26/03/2019
Área Constr. (m?) 200,00
ENDEREÇO: QD 44, LT 48. JARDIM EUROPA
test(m): 10
prof(m): 20
FONTE: LOTEAMENTO NOVA BURITI
OBS: TELFONE: 94 99172-6102
[mais um frente
[oie
Mesmo nível logradouro
[E Jabaixo do logradouro
Meio de Quadra
Quadra total
%
[L ] mPstada vatoriz.
Nº. Testadas
LJ] Requer corte
[J] Requer aterro
[O Jpeciive % [E Jácima do logradouro Nada Requer
SOLO ha a
[EX Firme [LL Jinundáver LJ]
PREÇO GLOBAL À VISTA Rim2 R$194,08 REST.LEGAL NÃO POSSUI
05 Fator de oferta 09 Data: 26/03/2019 test(m): 12
Área Constr. (m?) 300,00 prof(m): 25
ENDEREÇO: RUA BELO HORIZONTE, QD 42 LT 16. JARDIM AMÉRICA FONTE: JORGE
a o
OBS: TELEFONE: 94 99133-1711
Mais um frente
X |Meio de Quadra
Quadra total
TOPOGRAFIA
Plano
[O Jacive
Declive
Vila
Mesmo nível logradouro
Ena]
% Abaixo do logradouro
Acima do logradouro
SOLO
Inundável
O
PREÇO GLOBAL À VISTA Rim2 R$50,00
R$15.000,00
Testada Valoriz.
[4] Num. Testadas
[JJ Requer corte
Requer aterro
e
[x] Nada Requer
[LI]
REST. LEGAL NÃO POSSUI
06 Fator de oferta Data: 26/03/2019 test(m): 10
. . o
Área Constr. (m?) 250,00 prof(m): 25
ENDEREÇO: AV. M4. SIN FONTE: JORGE
OBS: TELFONE: 94 99133-1711
[EX ]ueio de quadra [E Jmais um frente
[ Jnuadra total Do via
TOPOGRAFIA
x |Plano í [ x Jmesmo nível logradouro
[LL Jaciive % [o Javaixo do logradouro
[7] Declive % Acima do logradouro
soLo
Firme Inundável
PREÇO GLOBAL À VISTA Rim2 R$120,00 REST.
[] Testada Valoriz.
1 Num. Testadas
| Requer corte
Requer aterro
A Nada Requer
LEGAL NÃO POSSUI
!
Adailso
Engº Civil CREA 15
* Matrícula U1
Pref. Municipal de Canaã des
478 D'PA
391
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SECRETARIA MUNIPAL DE HABITAÇÃO
LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
PESQUISA
PROCESSO: PMCC
07 Fator de oferta os
Área Constr. (m?)
ENDEREGO:SAO VICENTE QD 30 LT 06
Data: 26/03/2019
Área Terr. (m3 300,00
FONTE: MANOEL
OBS: TELEFONE: 94 99113-3504
test(m)2 12
prof(m): 25
Meio de Quadra
[ Jquadra total «
TOPOGRAFIA
[O Jacive %
[LJ] Declive %
[I] Mais um frente
D Jvia
Mesmo nível logradouro
LJ] Abaixo do logradouro
| Acima do logradouro
[] Testada Valoriz.
Nº. Testadas
LI Requer corte
LI] Requer aterro
[x] Nada requer
SOLO
Firme . LC] Inundável CI.
PREÇO GLOBAL À VISTA Rim? R$93,33 REST.LEGAL NÃO POSSUI
08 Fator de oferta og] DATA | 26/03/2019 testm: 425
Área Constr. (m?) Área Terr. (m?) 300,00 proftm): 24
ENDEREÇO: AV. VIGÍLIO ROSA QD 08 LT 22 FONTE ROSANGELA
OBS: TELFONE: 94 99170-8748
. a
Meio de Quadra
[O Jquadra total
TOPOGRAFIA
Plano
[o Jacive %
E] Declive %
SOLO
[x Time
PREÇO GLOBAL À VISTA
R$30.000,00
Mais um frente
Vila
x Mesmo nível logradouro
Abaixo do logradouro
Acima do logradouro
Inundável
Rim? R$100,00
Testada Valoriz.
[1] Num. Testadas
Requer corte
Requer aterro
Nada requer
REST. LEGAL: NÃO POSSUI
09 Fator de cera og]
Área Constr. (m3
ENDEREÇO: AV. VIGÍLIO ROSA QD 08 LT 22
DATA 26/03/2019
Área Terreno (m) 300,00,
test(m): 12,5
a
prof(m): 24
FONTE: SUELI DANTAS
OBS: TELEFONE: 94 99170-8748
Meio de Quadra
[E Jquadra total
TOPOGRAFIA *
Plano
[o Jacive %
[ Jpecive %
SOLO
Firme
PREÇO GLOBAL À VISTA
R$28.000,00
Mais um frente
Vila
Mesmo nível logradouro
Abaixo do logradouro
|
Acima do logradouro
Inundável
Rim? R$93,33
REST. LEGAL NÃO POSSUI
[] testada Vatoriz.
Num. Testadas
a
[LJ] Requer corte
E] Requer aterro
Nada requer
AdailsoR A.e
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LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
MEMÓRIA DE CÁLCULO / INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES PROCESSO Nº: PMCCo
Benfeitoria Principal Benfeitoria Secundária
Área (m?) Idade Aparente (anos) Área (m2) 0,00 |id. Aparente (anos) [0]
Cub (R$/m?) [Vida Útil (anos) O |Cub (R$im?) Vida Útil (anos) 0
lkp 1,05 |EstConsen. Kp 1,00 [EstConseny.
Kef * 0,00 |Tipo Estrutura J Kef 0,00 |Tipo Estrutura a
Fator Loja(Fj) 0,90 Fator Loja(Fi)
Fund. Esp.(Fe) Fund. Esp.(Fe)
Jinst. Esp.(le) | Inst. Esp.(le)
Outros Outros |
á. Bom
Estado 2 Regular a
Conserv. L Reparos Simples
Reparos Importantes
Grande estrutura
Tipo Peq. estrut./resid.luxo
Estrut. Indust./resid. médio
E
OBS: NÃO HÁ BENFEITORIAS PRINCIPAL E SECUNDÁRIA &
ou A.e Souza
ivil CREA 15478 DIPA
atrícula 01 00391,
Pref. Municipal de Canaã dos Carajás PA
í a
* a
* a
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LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
MEMÓRIA DE CÁLCULO/ ESTATÍSTICA
PROCESSO:
. o
TESTE 1 Nº DE ELEMENTOS: 9,00
01 225,00 98,75 9751,56 962966,80 95092971,19
02 105,00 -21,24 451,14 -9582,16 203525,13
03 220,50 94,25 8883,06 837228,64 78908799,38
04 174,87 48,43 2345,46 113590,87 5501205,60
05] 45,00 -81,24 6599,94 -536178,93 943559176,32
06 108,00 -18,24 332,70 -6068,40 110687,69
07 84,00 -42,24 1784,22 -75365,35 3183432,44
os 90,00 -36,24 1313,34 -47595,35 1724855,65
09 84,00 -42,24 1784,22 =75365,35, 3183432,44
10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
1 0,00 0,00 0,00 = 0,00 0,00
12 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
13] 0,00 0,00 = 0,00 0,00 - 0,00
14 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
15 0,00 0,00 0,00] 0,00 0,00
Somatório 33245,64 1163630,75 231468085,86
MÉDIA u= 126,24 a3= 0,58
DESV.PAD.AMOSTRA s= 60,78 a4 = 1,12
DESV. PAD. POP. o crit= 64,47 o3= 0,59 a
= o o4= 0,73
NORMALIDADE =
la3] <1,5 xo3 OK 0,58 0,89
la4 + 6/(n+1) |<1,5x OK 0,52 ECA
CRITÉRIO DE EXCLUSÃO DE CHAUVENET
Desvio Crítico : n 1,92
Elemento Extremo : 98,75
. a
IXi-x|/o 1,53
Existe elemento a ser rejeitado ? Não Existe !
CAMPO DE ARBÍTRIO
"T" de Student = 1,40
Superior
Le= 126,24
30,08 —
Inferior
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LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA a
MEMÓRIA DE CÁLCULO DO FATOR DEPRECIAÇÃO PROCESSO Nº:
[BENFEITORIA Principal Secundária Fator Deprec. Sec. Fator Deprec. Princ.
Idade Aparente: k= K [0]
Vida Útil :
Estado Conservação Fd= Fd=[ 10000 ]
TABELA ]
1 Z 3 [a .
Idade Bom ” Idade Regular Idade | Rep. Simples | Idade | Rep. Import.
2 2 3,51 2 18,90] 2 53,10
4 4 4,55 4 19,80 4 53,60
6 6 5,62] 6 20,70 6 54,10
8 8 673 8 21,60 8 54,60
10 10 788| 10 2260] 10 55,20
12 12 907] 12 2360) 12 55,80
14 14 10,30] 14 2460] 14 56,40 á
16 16 11,60] 16 2570) 16 57,00
18 18 1290] 18 26,80] 18 57,60
20 20 1420) 20 2790 20 58,30
22 22 1560) 22 29,40) 22 59,00
24 24 17,00) 24 30,30) 24 59,60
26 26 18,50] 26 31,50 26 60,40
28 28 20,00) 28 32,80 28 61,10
30 30 21,50 30 34,10 30, 61,80
32 32 2310) 32 35,40) 32 62,60 º
34 34 2470] 34 3680 34 63,40
36 36 2640] 36 3810) 36 64,20
38 38 2810] 38 39,60 38 65,00
40 40 29,90] 40 41,00] 40 65,90
42 42 3160] 42 42,50) 42 68,70
44 44 3340] 44 4400] 44 67,60
46 46 3520] 46 4580) 46) 68,50
48 48 37,10] 48 47,20) 48 69,40 o;
50 50 39,10] 50 4880) 50 70,40
52 52 41,90 52 50,50] 52 71,30]
54 54 43,00 54 52,10 54 72,30]
56 56 4st0o) 56 5390] 56 73,30
58 58 47,20] 58 5560] 58 74,30
[5 80 49,30] 60 5740) 60 75,30
62 e2 51,50] 62 5920) 62 75,40
[E [o sa70] 64 61,10] 64 77,50 a
66 66 55,90) 66 63,00 66 78,60
e8 e8 5820 68 64,90 68 79,70
70 70 60,50] 70 66,80) 70 80,80
72 72 6290] 72 6880) 72 81,90
74 74 6530] 74 70,80] 74 83,10
76 76 87,70 76 72,90 76 84,30
78 78 70,20) 78 74,90 78 85,50
so 80 varo) Bo 7710) 80 86,70 a
82 82 7530) 82 79,20) 82 88,00
84 E 7780] 84 81,40] 84 89,20
86 86 80,50) 86 8360] 86 90,50
E) 88 8320) 88 8580 88
so 90 85,90 so, 88,10 o,
92 92 88,60 90,40] 92
94 94 91,40 92,80] 94
96 96 94,20 9510] 96
98 98 97,10 97,60) 98
100 100 100 100] 100
SECRETARIA MUNICIPAL DE OBRAS
LAUDO DE AVALIAÇÃO TECNICA
COMPOSIÇÃO.DO
PREFEITURA MUNICIPAL DE CANAÃ DOS CARAJÁS
"KP"/ TABELA DO "KCF"
PROCESSO Nº:
TABELA DO KCF (VANTAGEM DA COISA FEITA)
Tipo Construção
Até 10 anos 10/20 anos | Mais 20 anos
1) Grande Estrutura 1,25 1,25] 1,210] 1,21 1,13 1,13 1,03
2) Pequena estrutura e residencial de luxo 1,15 1,15] 1,125] 1,125] 1,078 1,078ja 1,025
3) Industrial e residencial medio 1,10 1,1] 1,084] 1,084] 1,052 1,052 1,02
4) Residencial modesto ou popular 1,05 1,05] 1,042] 1,042] 1,026 1,026] 1,015
BENFEITORIA PRINCIPAL BENFEITORIA SECUNDÁRIA
COMPOSIÇÃO % Fator COMPOSIÇÃO a % Fator
Elevadores 0,00 Elevadores 0,00
Administração 0,00 Administração 0,00
1º Subtotal 1,00 1º Subtotal 1,00
Despesas Legais 3 0,03 Despesas Legais 0,00
Despesas de Seguro 0,00 Despesas de Seguro 0,00
Despesas Financeiras 0,00 Despesas Financeiras 0,00
2º Subtotal 1,03 2º Subtotal ás 1,00
Despesas Eventuais 2 0,02 Despesas Eventuais 0,00
Despesas de Comercialização 0,00 Despesas de Comercialização 0,00
3º Subtotal 1,02 3º Subtotal
TADI CI PE Cup IMlIST NITTÁRIO
CUSTO UNITÁRIO TOTAL (Cut) 1,05 Cub CUSTO UNITAR
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LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
TABELAS PROCESSO Nº: pPMCC
Nº Grau Conf. Critério Exclusão de Chauvenet
3 1,89 o 3|
4| 1,84 4| =
5 1,53 5
e 1,48 6 n
. 7 1,44 Z a
8 1,42 8
9 1,40 9
10, 1,38 10
1 1,37 1
12 1,36 12
13 1,36 13
14 1,35 14
15 1,34 15 a
é 16 1,34 16
17 1,34 17
18 1,33 18
19 1,33 19
20 1,33 20
F a
. a
é a
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LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA
MEMÓRIA DE CÁLCULO/ ESTATÍSTICA PROCESSO Nº:
Nº ELEMENTOS: 9,00
PRM. ' FATOR AG.|FATOR
2 ] 2
beso, R$/m FATOR FONTE |R$/m? CORRIG. FATORES DE HOMOGENEIZAÇÃO SIMPLES |AGRRELATIVO
4 Ftr | Fat Ftm Fr
1 250,00 0,90 225,00 1,00] 1,00 1,00] 1,00 1,00 1,00
2 116,67] * 0,90 105,00 1,00] 1,00 1,00] 1,00 9,00 1,00
3 245,00 0,90 220,50 1,00| 1,00 1,00] 1,00 1,00 1,00
4 194,08 0,90 174,67 1,00] 1,00 1,00] 1,00 1,00 1,00
5 50,00 0,90 45,00 1,00| 1,00 1,00] 1,00 1,00 1,00
6 120,00 0,90 108,00 1,00] 1,00 1,00] 1,00 1,00 1,00
Tá 93,33 0,90 84,00 1,00] 1,00 1,00] 1,00 1,00 1,00
8 100,00 0,90 90,00 1,00| 1,00 1,00] 1,00 1,00 1,00
9 93,33 0,90 84,00 1,00] 1,00 1,00| 1,00 1,00 1,00
10 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
11 0,00] * 0,00 0,00 8,00 0,00
12 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00|
13 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 |
14 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
15 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
IMOVEL AVALIANDO 1,00| 1,00 1,00 1,00 1,00
E a
VALORES UNIT. HOMOGENEIZADOS CUSTO REPRODUÇÃO DAS BENFEITORIAS
ELEM. R$im? ELEM. ELEM. TESTE 3 .
Ee COMPONENTES PRINCIPAL SECUNDÁRIA
HOMOSG. TESTE 2
1 225,00 Area Construída 0,00 0,00
2 105,00 Custo Unitário Básico R$/m? 0,00 0,00
3 220,50 Coef. Valor Pleno (Kp) 1,05 1,00
4 174,67 Fator Depreciação “0,97 0,00
5 45,00 Vantagem Coisa Feita 0,65 0,00
6 108,00 Fator de Loja 1,00 1,00
MA 84,00
8 90,00 Vb = Ab.CUB.Kp.Fd.Kcf.Flj
9 84,00 (total parcial - A) R$ 0,00 R$ 0,00
0,00 Fundações Especiais R$ 0,00 0,00
0,00 Instalações Especiais R$ 0,00 0,00
0,00] Outros 0,00 0,00
0,00
0,00 [OTALBENFTORAS JEM]
ÁREA TERRENO Att 17400,00
VALOR UNITÁRIO Yu
FATOR DE COMERCIALIZAÇÃO (Fk)
VALOR TOTAL DO IMÓVEL (R$
VALOR TOTAL DO IMÓVEL PR
Vtt=(Vt+ Vb). Fk
14,99
Adailsors=
o)
Enoe Pivit DES nO
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LAUDO DE AVALIAÇÃO TÉCNICA a
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES PROCESSO Nº:
1-0 imóvel, objeto da presente avaliação, trata-se de um loteamento urbano, ofertado
para aquisição pela Prefeitura Municipal de Canaã dos Carajás para a futura construção de
unidades habitacionais populares. O terreno é plano e encontra-se em lotemaneto particular já
consolidado dispondo de lotes urbanos devidamente definidos com 300m? de área cada,
distribupidos em 3 quadras em um total de 61 lotes.
2 - Para a elaboração da presente avaliação este profissional utilizou planilha para elaboração
de cálculo de avaliação.
Para o cálculo do preço do metro quadrado do imóvel avaliando, este profissional junto à PMCC
pesquisou compra e venda de imóveis locais os valores das ofertas dos terrenos semelhantes
ao avaliando, cujo resultado das pesquisas encontra-se perfeitamente identificado ng corpo deste
laudo. º
3 - A presente avaliação encontra-se dentro do que preconiza a ABNT - ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA
DE NORMAS TÉCNICAS, sendo o nível de rigor o normal.
Adailson A.e Souza
Engº Civil CREA 15478 DIPA
Matrícula 0100391]
Municipal
Pe, 0 Carai PA
A
. Canaã dós Car Wsorame de2z019 *
ADAILSONALVES E SOUZA - ENGº. CIVIL
EA PA d54/8D
|
e. . . . PREFEITURA
Err República Federativa do Brasil Re CANÃA
EE . . Estado do Pará
Município de Canaã dos Carajás DOS CARAJAS
EBUIRES Instituto de Desenvolvimento Urbano de Canaã dos Carajás - IDURB
aesmTOTO Es Sestavoto
URSSXO OL CANAN DOS CaRsÉS
DECLARAÇÃO DE CONFERÊNCIA DE ÁREAS
O Instituto de Desenvolvimento Urbano de Canaã dos Carajás — IDURB
declara para os devidos fins que realizou a conferência de áreas do
loteamento Jardim América e confirma que as suas respectivas
matrículas são compatíveis com o mapa do loteamento. São elas:
e Quadra 50 — Lotes: 01, 02, 03, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11, 16, 17,
18, 19,20,21e 22;
e Quadra 56 — Lotes: 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 12, 13, 14, 15,
16, 17, 18, 19,20,21e 22;
e “Quadra 58 — Lotes: 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 70, 11, 12,
13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20,21 e 22.
Sendo o que havia a declarar e ciente das responsabilidades pelas
declarações prestadas, firmamos a presente. .
Canaã dos Carajás, 07 de outubro de 2019.
lui
dA ma
Portayi EMlação Temor, CNdeg
CEeC4o 2grg ga
n - Gp
CLAUMÍR ASSUNÇÃO FERNANDES
Coordenador de Representação Territorial e Topografia
PORTARIA Nº 042/2019-GP
MISSÃO - IDURB