MUNICÍPIO DE JAPARAÍBA
ASSESSORIA JURÍDICA DO MUNICÍPIO
ÓRGÃO DE REPRESENTAÇÃO JURÍDICA DO MUNICÍPIO
MENSAGEM DE JUSTIFICATIVA
ao projeto de Lei nº03/2025
EXCELENTÍSSIMO PRESIDENTE, EXCELENTÍSSIMOS SENHORES VEREADORES E
SENHORAS VEREADORAS.
O presente Projeto de Lei tem por objetivo receber autorização
legislativas para a aquisição do imóvel urbano destinado às obras de ampliação do
sistema de abastecimento público de água do Município.
A aquisição do imóvel em questão se justifica pela necessidade de
execução de uma rede adutora para levar água do Poço subterrâneo nº 05 até os
reservatórios de distribuição do centro da cidade. Acrescenta-se que as melhorias
propostas devem passar, necessariamente, por dentro do imóvel pretendido,
conguanto o trecho representa menor custo financeiro e ser e se apresenta como
solução dos problemas de baixa pressão e falta de água na Rua Olegário Rodrigues
Dias e região adjacente.
Portanto, a escolha do referido imóvel se deu com base em critérios
técnicos, considerando sua localização estratégica, conquanto a rede adutora do Poço
Subterrâneo nº 03 passa por dentro do imóvel em questão o que otimiza os recursos
públicos e evita despesas adicionais para execução de redes em locais mais distantes.
Feitas tais considerações, solicitamos o exame e aprovação do incluso
projeto de lei.
GERALDO AJEXANDRE LOPES
Prefeito Municipal
Ao Exmo. Sr.
Vereador CÉLIO BATISTA DE SOUSA
DD. Presidente da Câmara Municipal de
Japaraíba — MG
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Projeto de Lein" 03 de 2025.
“AUTORIZA O PODER EXECUTIVO A ADQUIRIR BEM IMÓVEL
QUE MENCIONA DESTINADO À AMPLIAÇÃO DO SISTEMA DE
ABASTECIMENTO PÚBLICO DE ÁGUA E DÁ OUTRAS
PROVIDÊNCIAS”.
O Prefeito do Município de Japaraíba, Estado de Minas Gerais, faz saber que a Câmara
Municipal de Japaraíba, aprovou, e ele, sanciona a seguinte Lei:
Art. 1º. Fica o Poder Executivo autorizado a adquirir o imóvel urbano de
propriedade de Maria Helena de Sousa Lopes, portadora do CPF nº 696.437.336-53,
a seguir discriminado e conforme mapa em anexo que faz parte integrante desta Lei.
Um lote de terreno urbano de nº 04 da quadra nº 03, com área de 194,67m?
(cento e noventa e quatro metros e sessenta e sete centímetros quadrados),
situado na Rua São Simão, da cidade de Japaraíba, confrontando pela direita,
numa extensão de 16,37ms, com o lote 03, pela esquerda, numa extensão de
16,1ims, com o lote 05, aos fundos, numa extensão de 12,00ms, com a
prefeitura Municipal de Japaraíba, e pela frente, numa extensão de 12,00ms,
coma rua São Simão, matrícula de nº 25.632 do Cartório de Registro de Imóveis
(CRI) de Lagoa da Prata.
Art. 2º. A presente aquisição se dá pelo valor de R$ 70.000,00 (setenta
mil reais) consoante avaliação administrativa indicada no anexo e que faz parte
integrante desta Lei.
Parágrafo único. O pagamento será feito em parcela única, em atétrinta
(30) dias, contados da lavratura da escritura pública.
Art. 3º. O imóvel será adquirido mediante a modalidade de
Inexigibilidade, nos termos do artigo 74, inciso V, parágrafo 5º da Lei nº 14.133 de
2021, considerando que a compra do terreno é destinada ao atendimento das
finalidades precípuas da administração, cujas necessidades de instalação e localização
condicionem a sua escolha, com preço compatível com o valor de mercado, segundo
avaliação prévia.
"EP 35,580-000
il: juridico Djaparaiba mg. gov br
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Parágrafo único. A inexigibilidade de licitação fundamenta-se na
singularidade do imóvel, que atende às necessidades de ampliação do sistema de
abastecimento de água do Município, considerando sua localização estratégica, sua
adequação à infraestrutura existente e a inviabilidade de substituição por outro
imóvel nas mesmas condições.
Art. 4º, A área de terreno que está sendo adquirida destina-se às obras
de ampliação e melhorias no sistema de abastecimento de água do Município.
Art. 5º. Fica o Poder Executivo autorizado a executar os atos
administrativos necessários para a efetivação da aquisição, incluindo a celebração de
contrato de compra e venda e a regularização da propriedade em favor do Município,
com a expedição do título de domínio e respectivo registro no serviço notarial de
Registro de Imóveis.
Art. 6º. Fica o Executivo Municipal autorizado a abrir crédito adicional
especial, até o montante de R$ 70.000,00 (setenta mil reais), mediante decreto, se
necessário, para custeio da despesa mencionada nesta Lei.
Art. 7º. Fica autorizada a regularização do imóvel para ser registrado
formalmente como rua oficial no município de Japaraíba/MG, por onde passará a rede
adutora de que trata esta Lei.
Parágrafo único. A providência descrita no caput destina a corrigir
distorção cadastral e urbanística de modo a alterar a matrícula atual de imóvel para
via pública e ajustá-la a nova situação urbana que vai dar seguência à rua Olegário
Rodrigues Dias.
Art. 8º. Revogadas as disposições em contrário, esta lei entra em vigor
na data da sua publicação.
Japaraíba(MG), aos 4-agosto-2025.
GERALDD ALEXANDRE LOPES
Prefeito do Município de Japaraíba
RUA NOSSA SENHORA DO ROSÁRIO, Nº 29 “CENTRO / CEP 35.580-000
Tel: (037) 3354 1122 - e-mail: juridicoDjaparaiba.mg. gov br
PREFEITURA MUNICIPAL DE JAPARAÍBA
ESTADO DE MINAS GERAIS
GOVERNO 2025/2028
SETOR DE ENGENHARIA
PARECER TÉCNICO 005/2025
Assunto: Viabilidade Técnica para a aquisição de imóvel urbano.
Referência: Lote nº 04 da quadra nº 03, situado na Rua São Simão, Bairro Centro,
matriculado no Cartório de Registro de Lagoa da Prata no Livro 2-RG sob
matrícula 25632.
Em atendimento à solicitação da Administração Municipal, este Setor elaborou
o presente Parecer Técnico para subsidiar a aquisição do imóvel supra citado.
Em visita in loco e consulta aos documentos do Setor de Cadastro deste
município, chegou-se às seguintes constatações:
I | Verificou-se que atualmente a rede adutora do Poço Subterrâneo nº 03 passa
dentro do referido imóvel para chegar aos reservatórios de distribuição do
Centro;
H. Na busca pela melhoria no abastecimento público de água do Município, será
necessário a execução de um rede adutora para levar a água do Poço
Subterrâneo nº 05 até os reservatórios de distribuição do Centro, e o trajeto da
referida rede que apresenta menor custo financeiro é passando também dentro
do imóvel em questão;
HI. — Ainda referente às melhorias no sistema de abastecimento público de água do
Município, se faz necessário a construção de uma rede de abastecimento que
deve passar dentro do referido imóvel, para solucionar problemas de baixa
pressão e falta de água na Rua Olegário Rodrigues Dias;
IV. Devido a topografia do imóvel da “Praça de Esportes Padre José Tavares de
Morais”, verificou-se que o município é obrigado a realizar o escoamento das
águas pluviais por meio de tubulações que passam nos lotes vizinhos, causando
infiltrações e transtornos aos mesmos. Com a posse do imóvel em questão o
Município terá meios de resolver o problema sem prejudicar os vizinhos:
V. O imóvel em questão encontra-se impedindo um possível prolongamento da
Rua Olegário Rodrigues Dias. Observa-se que todas as construções da “Praça
de Esportes Padre José Tavares de Morais” e inclusive o “Velório Municipal”,
foram executadas de forma a possibilitar o possível prolongamento da Rua
Olegário Rodrigues Dias e da Avenida Francisco Tavares de Morais.
Conclusão
Levando em consideração as observações relatadas acima, este Setor entende
que a aquisição do imóvel trará benefícios imediatos aos munícipes, uma vez que, além de
e e ni
Rua Nossa SENHORA DO ROSÁRIO, Nº 29 — CENTRO — JAPARAÍBA - MG
CGC -18.306.654/0001-03/ CEP 35.580-000
TELEFAX: 37 3354-1112 / 3354-1144 / 3354-1122
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GOVERNO 2025/2028
SETOR DE ENGENHARIA
permitir a execução de várias melhorias no sistema de abastecimento público de água,
também será uma alternativa para o melhor escoamento de água pluvial da Praça de Esportes
Padre José Tavares de Morais.
Sendo assim, este setor oriente pela aquisição do imóvel, uma vez que os fatos
narrados evidenciam sua viabilidade técnica.
E o parecer.
Japaraíba, 01 de agosto de 2025.
João Anfônio de Sousa Pereira
ngenheiro Civil
CREA-MG 162.413/D
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Rua Nossa SENHORA DO ROSÁRIO, Nº 29 — CENTRO — JAPARAÍBA - MG
CGC -18.306.654/0001-03/ CEP 35.580-000
TELEFAX: 37 3354-1112 / 3354-1144 / 3354-1122
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ELE
sem República Federativa do Brasil
ESTADO DE MINAS GERAIS - COMARCA DE LAGOA DA PRATA
REGISTRO DE IMÓVEIS
Meeria de Carmo Cliveira, Oficial, Bel. Gonara Cristina Amorim Fonte Bel. Prniro Corlis
bi É) - a
Zmevim Oficiais Substitutos do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Lagoa da Prata,
Estado de Minas Gerais, em Pleno Exercício do cargo na forma da lei, etc.
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR, EXPEDIDA DE FORMA ELETRÔNICA.
Certifico a requerimento eletrônico da parte interessada feita a titular desta Serventia, via
portal ONR- Ofício Eletrônico, e para os devidos fins que revendo, neste Registro no Livro 2-RG
sob a matrícula 038703.2.0025632-55 de 02/10/2007, verifiquei constar:
/docs/PXR36-M2V36-VGPUV-QQ3F8
225632 - 02/10/2007 - Protocolo: 51103 - 02/10/2007
SIMÓVEL: Um lote de terreno urbano de nº 04 da quadra nº 03, com a área de 194,67m2(cento e
Snoventa e quatro metros e sessenta e sete centímetros quadrados), situado na Rua São Simão, da
Ecidade de Japaraíba, desta comarca, confrontando pela direita, numa extensão de 16,37ms, com o
lote 03, pela esquerda, numa extensão de 16,1 Ims, com o lote 05, aos fundos, numa extensão de
* 12,00ms, Prefeitura Municipal de Japaraíba, e pela frente, numa extensão de 12,00ms, com a Rua
E são Simão. REGISTRO ANTERIOR: R-1- a R-4-19.000, fls. 200, livro 2-DB deste Serviço.
“PROPRIETÁRIOS: OLAVO VELOSO DE SOUSA, brasileiro, capaz, motorista, CPF:
8292. 739.276-53 e sua esposa MARIA MIRANDA DE SOUSA, brasileira, do lar, residentes na
Rua José Evangelista Sobrinho, nº 397, bairro Centro, CEP: 35.580-000, Japaraíba/MG,
EDEMILSON VELOSO DE SOUSA, brasileiro, capaz, lavrador, CPF: 940.689.506-44, solteiro,
Eresidente na Rua José Evangelista Sobrinho, nº 397, bairro Centro, CEP: 35.580-000,
Elaparaíba/MG, JOSÉ ANTÔNIO DE SOUSA, brasileiro, capaz, aposentado, CPF: 141.320.526-72
2e sua esposa FRANCISCA DA CONCEIÇÃO DE SOUSA, brasileira, do lar, residentes na Praça
£Dom Manuel, nº 109, bairro Centro, CEP: 35.580-000, Japaraíba/MG, IRACI VELOSO DE
e SOUZA, brasileiro, capaz, comerciante, RG: M-8.434.095, órgão expedidor: SSP/MG, CPF:
2 6 134.773.316-72 e sua esposa GENOVEVA LOPES VELOSO, residentes em Lagoa da Prata/MG.
Dou fé. Lagoa da Prata, 02 de outubro de 2007. Emol. e Tx. Fisc. Jud. R$-13,46. A Oficial
E (substituta):
2 R-1-25632 - 02/10/2007 - Protocolo: 51104 - 02/10/2007
SNos termos do Formal de Partilha, datado de 04 de setembro de 2007, extraído dos autos de nº
3 037204008870-3- Ação Demarcatória, entre as partes Olavo Veloso de Sousa, Maria Madalena de
-SSousa e Denilson Veloso de Sousa X José Antônio de Sousa, Francisca da Conceição de Sousa,
&Iraci Veloso de Sousa e Genoveva Lopes Veloso, processado pelo Juízo e Secretaria Judicial da 1º
à Vara, desta comarca, julgada por sentença de 10 de julho de 2007, independente do trânsito em
e! Sjulgado, o imóvel constante da presente matrícula, coube exclusivamente a JOSÉ ANTÔNIO DE
S SOUSA, brasileiro, capaz, aposentado, CPF: 141.320.526-72, casado com FRANCISCA DA
CONCEIÇÃO DE SOUSA, brasileira, do lar, residentes na Praça Dom Manuel, nº 109, bairro
Centro, CEP: 35.580-000, Japaraíba/MG, no VALOR DE R$-1.946,70 (hum mil, novecentos e
quarenta e seis reais e setenta centavos). SEM CONDIÇÕES. Dou fé. Lagoa da Prata, 02 de
outubro de 2007. Emol. e Tx. Fisc. Jud. R$-106,12. A Oficial (substituta):
R-2-25632 - 19/11/2012 - Protocolo: 66396 - 19/11/2012
Nos termos do Formal de Partilha datado de 23 de agosto de 2012, extraído des autos
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El
est POUT 13-56.2010.8.13.0372- arrolamento/inventário, dos bens deixados por José Antônio de
sousa, então portador do CPF. 141.320.526-72, processado pelo Juízo e Secretaria Judicial da 2º
Vara, desta comarca, julgado por sentença 23 de julho de 2012, que transitou em julgado,
devidamente assinado pela Escrivã Judicial, Cristina Maria Alves, e pelo MM. Juiz de Direito
daquela Vara, Dr. Islon Cézar Damasceno, coube a HERDEIRA: MARIA HELENA DE
SOUSA LOPES, brasileira, capaz, professor(a), RG: MG.4.481.930, órgão expedidor:
SSP/MG, CPF: 696.437.336-53, casada sob o regime de comunhão universal de bens com
RAFAEL JOSÉ LOPES, brasileiro, fazendeiro, RG: MG.3.846.114, órgão expedidor:
2 SSP/MG, CPF: 357.504.136-91, residentes na Avenida Francisco Tavares de Morais, nº 400,
Sbairro Centro, CEP: 35.580-000, Japaraíba/MG, o imóvel constante da presente matricula,
Ed no VALOR de R$-12.500,00 (doze mil e quinhentos reais). SEM CONDIÇÕES. Dou fé. Lagoa da
E Prata, 19 de novembro de 2012. Emolumentos: R$ 263,67 (duzentos e sessenta e três reais e
S sessenta e sete centavos). Recompe: R$ 15,82 (quinze reais e oitenta e dois centavos). Taxa de
2 Fiscalização: R$ 107,69 (cento e sete reais e sessenta e nove centavos). Total: R$ 387,18 (trezentos
a e oitenta e sete reais e dezoito centavos). A Oficial (substituta):
40 referido é o que consta dos meus arquivos. Está certidão contém repordução de todo o conteúdo
Eda matrícula, sendo suficiente para fins de comprovação de propriedade, direitos, ônus reais e
A restrições sobre o imóvel, MAS NÃO CONTÉM certificação específica pela Oficial sobre
Spropriedade, direitos, ônus reais e restrições. Informo que, as escrituras lavradas a partir de
83 1/3/2025 referentes ao imóvel desta Matrícula devem constar, além do recolhimento das parcelas
“adestinadas ao Tribunal de Justiça e Recompe, as parcelas destinadas aos fundos do Ministério
S Público, Defensoria Pública e Advocacia Geral do Estado, quando devidas. (art. 5º-A da Lei nº
Sis. 424/2004). Dou fé. Lagoa da Prata 04 de agosto de 2025. Ato: 8401, quantidade Ato: 1.
S Emolumentos: R$ 26,97. Recompe: R$ 2,03. ISS: R$ 0,81. FIC: R$ 0,00. FDMP: R$ 0,00.
É FEGAJ: R$ 0,00. FEAGE: R$ 0,00. Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 10,25. Total: R$ 40,06.
& Poder Judiciário - TIMG - Corregedoria-Geral de Justiça, nº ordinal do ofício: 0000372040136,
Eatribuição: Imóveis, RTD E PJ localidade: Lagoa da Prata. Nº selo de consulta: JCO64143, código
gde segurança : 0768084308137375. Valor Total dos Emolumentos: R$ 26,97. Valor Total do
FRecompe: R$ 2,03. Valor Total da Taxa de Fiscalização Judiciária: R$ 10,25. Valor Total Final ao
ÊUsuário: R$ 40,06. "Consulte a validade deste Selo no site bitpsi !iselos.tjmg.jus.br"
ara [8]
gata A(O) Oficial (substituta(o)):
licando no link a seguir: htt
'A presente certidão foi emitida e assinada digitalmente nos termos da MP 2.200/02 e Lei nº
11.977/2009. Sua emissão e conferência podem ser confirmadas pelo site https://registradores.onr.
Zorg.br/validacao.aspx, em consulta do código de validação, que está impresso no rodapé desta."
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RUA SÃO SIMÃO
R. OLEGÁRIO RODRIGUES DIAS
Lote 03
Quadra
Coberta
Praça de Esportes
Padre José Tavares de
Morais
CROQUI DE LOCALIZAÇÃO
DESCRIÇÃO:
LOTE 04 DA QUADRA 03 - MATRÍCULA Nº 25632
DATA:
AGOSTO/2025
LOCAL:
RUA SÃO SIMÃO, S/N, BAIRRO CENTRO - JAPARAÍBA/MG
ÁREA:
194,67 M2
ESCALA:
1:500
GERALDO ALEXANDRE LOPES JOÃO ANTÔNIO DE SOUSA PEREIRA
PREFEITO MUNICIPAL DE JAPARAÍBA ENGENHEIRO Civil - CREA: 162.413/0
ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA LTDA.
Aluga, vende e administra seu imóvel
CNPJ 19.208.867/0001-85 - CRECI PJ 1330 - CRECI PF 14.022
adimol
Lagoa da Prata, 22 de Maio de 2.025
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE VENDA DE IMÓVEL URBANO
ENDEREÇO: Rua São Simão,
BAIRRO: Centro
MUNICÍPIO: Japaraiba/MG
ATT. PREFEITURA MUNICIPAL DE JAPARAÍBA/MG
DADOS E CARACTERÍSTICAS DOS IMÓVEIS |
Um lote de terreno urbano de nº 04 da quadra 03 com área total de 194,67 m2 (Cento
e noventa e quatro metros e sessenta e sete centímetros quadrados), confrontando
pela direita numa extensão de 16,37 metros com o lote 03, pela esquerda numa
extensão de 16,11 metros com o lote 05, aos fundos numa extensão de 12,0 metros
com a Prefeitura Municipal de Japaraíiba e pela frente com a dita Rua São Simão
conforme matrícula nº 25.632 do CRI da Comarca de Lagoa da Prata/MG, datada de
02/10/2.007.
VALOR PARA VENDA: R$72.000,00 ( Setenta e dois
reaistrrtemeeemanenmsanain tara ataiiaaais ater or cinAi cares rea ri A Aire a aaa aaa insane nan casaria
mil
neem
V) |
KAIO OLIVEIRA MACIEL
Corretor |
CRECI - PF 42.065
RUA JOAQUIM GOMES PEREIRA, 740 - CENTRO - FONE (37) 3261-1646 - (37) 3261-3708 - ADIMOLIMOBILIARIAGOUTLOOK.COM
CEP 35.590-022 - LAGOA DA PRATA - MINAS GERAIS
Dinamismo e Segurança
LAUDO DE AVALIAÇÃO
AIC PREFEITURA MUNICIPAL DE JAPARAÍBA
DESCRIÇÃO DO IMOVEL:
Um lote de terreno urbano de nº 04 da quadra nº 03, com área de 194,67m? (cento e
noventa e quatro metros e sessenta e sete centímetros quadrados), situado na Rua São
Simão, na cidade de Japaraíba-MG, confrontando pela direita, numa extensão de
16,37ms, com o lote 03, pela esquerda, numa extensão de 16,11ms, com o lote 05, aos
fundos, numa extensão de 12,00ms, com a Prefeitura Municipal de Japaraíba, e pela
frente, numa extensão de 12,00ms, com a Rua São Simão. Havido consoante matrícula
nº 25632 de 02/10/2007, do Cartório de Registro Geral da comarca de Lagoa da Prata-
MG.
ENDEREÇO:
Rua São Simão, Lote nº 04 Quadra nº 083.
Bairro Centro.
Japaraíba — MG.
VALOR DA AVALIAÇÃO:
Valor:... cics sensesviridineiossicintioy asesuneriincasocanmasadonçariscopvinarorapand R$70.000,00(setenta mil reais).
Lagoa da Prata, 21 de Maio de 2025.
Assinado por:
JEMIS AMbplM SOUZA
ECBADODBRENGAAS
RCA IMÓVEIS LTDA
CRECI» PJ -1956
CNAI- 33491
iai ir E E areia e iii ma
(s)rcaimoveislida 57 atendimento O rcaimoveis.com.br €,.(37) 3261-1716
(o) Av. Getúlio Vargas, 874 - Centro | Lagoa da Prata - MG | CNPJ: 23.766.793/0001-50
AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
CARACTERÍSTICAS GERAIS
Tipo de Trabalho: Avaliação imobiliária.
Objeto: Terreno urbano.
Finalidade: Determinação do Valor de mercado de Compra/Venda.
Endereço: Rua São Simao, LT 04 QD 03 — Centro - Japaraíba- MG
MÉTODO:
Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, com uso de inferência
estatística.
VALORES
e Valor de compra/venda: R$ 68.000,00 - (sessenta e oito mil reais).
Patos de Minas-MG, 09 de junho 2025.
41
42
10
10.1.1
10.1.2
io.1.3
10.1.4
10.1.5
10.1.6
10.1.7
"1
12
SUMÁRIO
IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
FINALIDADE DO LAUDO
IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
Caracterização da Região
Caracterização do Terreno
PRESSUPOSTOS RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
DIAGNÓSTICO DE MERCADO
DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA PARA AVALIAÇÃO
VISTORIA
IDENTIFICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS
AVALIAÇÃO DO TERRENO
Linearidade
Normalidade
Equação da regressão
Cook
Correlação
Variáveis
Especificação método comparativo direto de dados de mercado
RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA
RESPONSÁVEL
q
q
1 IDENTIFICAÇÃO DO SOLICITANTE
O presente laudo foi contratado pelo Município de Japaraíba, CNPJ:
18.306.654/0001-03.
2 OBJETIVO DA AVALIAÇÃO
Definição do valor de mercado de compra e venda.
3 FINALIDADE DO LAUDO
Este laudo foi contratado com a finalidade de subsidiar uma transação de
compra e venda do imóvel avaliando.
4 IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
4.1 CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
O imóvel avaliando está situado na zona de expansão urbana do município de
Japaraíba-MG, trata-se.de uma região com alto índice de crescimento, tendo sido
classificado pela Lei de Uso e Ocupação com os seguintes índices e parâmetros
urbanísticos:
A infraestrutura disponível no logradouro do imóvel avaliando é considerada
“completa” visto que há rede de esgoto e de água potável, pavimentação asfáltica, rede
de energia elétrica, telefone e iluminação pública. Quanto aos serviços públicos e
comunitários disponíveis na região podemos destacar a Polícia Militar e a Prefeitura
Municipal, e inúmeros comércios de diferentes segmentos como supermercado, postos,
farmácias, gráficas, dentre outros. O padrão construtivo dos imóveis da região pode ser
considerado normal com forte predominância, as atividades existentes na região são
residenciais unifamiliar, pequenos comércios, e o logradouro de acesso trata-se de uma
via coletora/secundária, com baixo fluxo de veículos.
Figura 1 Imagem de Satélite da Região (pin vermelho local do imóvel)
4.2 CARACTERIZAÇÃO DO TERRENO
O terreno do imóvel avaliando trata-se do lote de nº 04 (um) da Quadra "03",
situado à Rua São Simão, do bairro "Centro", na Cidade de Japaraíba-MG. Com área
total de 194,67m? (cento e noventa e quatro metros quadrados e sessenta e sete
decímetros quadrados); limitando-se de frente com a Rua São Simão (12,00 metros),
fundo (12,00 metros), ao lado direito (16,37 metros) e do lado esquerdo (16,11 metros).
Ou seja, trata-se de um lote com formato irregular, situado no meio de quadra, com
topografia em leve aclive, cota/greide no mesmo nível do logradouro.
5 PRESSUPOSTOS RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Para a elaboração deste trabalho foram adotadas as informações constantes na
matrícula nº 25.632, além disso, o presente laudo está de acordo com a ABNT NBR
14.653, Partes 1 e 2, Procedimentos Gerais e Imóveis Urbanos. Não foi efetuada
pesquisa em relação à situação do imóvel, não sendo objeto deste trabalho investigações
específicas referentes a títulos, hipotecas, ônus, e comprometimentos, sendo
considerado o imóvel livre de quaisquer impedimentos e as informações fornecidas
verídicas e de boa fé. Além disso, o profissional envolvido neste trabalho não tem
interesses financeiros no bem aqui avaliado, caracterizando a sua independência, não
obstante a isto, os honorários cobrados não têm qualquer relação com o valor da
avaliação. O signatário não se responsabiliza pela veracidade e exatidão dos
documentos e projetos referenciais e, considera que as informações contidas nos
mesmos e fornecidas pelo proprietário e/ou instituições e/ou pessoas terceiras são
sempre dadas de boa fé e, portanto, acatáveis como elementos válidos ao trabalho.
Todos os dados de mercado pesquisados são oriundos de informações de oferta e
transação e contemporâneos a data da avaliação.
6 DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Considerando as características da região, observa-se um potencial para o
desenvolvimento imobiliário, especialmente para projetos que visam atender às
demandas por residências unifamiliares e comércios locais.
Os agentes do mercado imobiliário adotam diversas estratégias para atrair
compradores e impulsionar as vendas. Políticas de preços flexíveis, com descontos e
promoções sazonais, são comuns para estimular a demanda. Modalidades de
financiamento acessíveis, como o programa Minha Casa Minha Vida e parcerias com
instituições financeiras locais, são oferecidas para facilitar a aquisição de imóveis.
Dessa forma, conclui-se que o mercado imobiliário na região possui potencial
de crescimento e absorção de novos empreendimentos, apresentando uma liquidez
favorável para investidores, com capacidade de absorção pelo mercado em prazo
inferior a 12 meses, desde que estratégias adequadas de comercialização sejam
implementadas.
7 DOCUMENTAÇÃO UTILIZADA PARA AVALIAÇÃO
Ao iniciar o procedimento de avaliação a primeira providência tomada pelo
responsável técnico foi a solicitação da documentação referente ao imóvel avaliando.
Sendo assim, foi fornecido pelo interessado a mairímiia de nº 25.632, emitida em
19/11/2012, sendo a mesma considerada suficiente para caracterização do imóvel
avaliando e consequentemente válida para ser adotada no procedimento avaliatório.
8 VISTORIA
A vistoria do imóvel avaliando foi realizada pelo responsável técnico deste
trabalho, conforme recomendado pela ABNT NBR 14.653-1:2019, no dia 20/05/2025
com duração de 30 minutos.
9 IDENTIFICAÇÃO DOS MÉTODOS E PROCEDIMENTOS
UTILIZADOS
Dentre os métodos de avaliação determinados pela Norma Brasileira - NBR
14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas adotaremos para realização do
presente laudo o Método comparativo direto de dados de mercado.
Conforme a ABNT NBR 14.653-2:2011, o valor do terreno poderá ser
determinado pelo método comparativo de dados de mercado ou, na impossibilidade
deste, pelo método involutivo. Durante a pesquisa de mercado, identificou-se uma
grande quantidade de terrenos semelhantes ao do imóvel avaliando, sendo possível a
composição de uma amostra representativa abrangendo municípios da região e os
diferenciando, dessa forma, será utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de
Mercado.
10 AVALIAÇÃO DO TERRENO
Os dados foram coletados de forma aleatória no dia 09/06/2025, não
apresentando distorções tendenciosas e estão dispostas conforme o Anexo III mostra,
foram coletados no total de 35 amostras de mercado, e foram efetivamente utilizadas 28
amostras no modelo. Os dados que foram retirados foram os de número 02, 04, 09, 11,
21, 22 e 35 por não se adequarem ao modelo. Para atender a norma no quesito de
quantidades de dados efetivamente utilizados para obtenção de 3 pontos no item, a NBR
14653-2 pede que sejam utilizados 6 (k+1), onde k é o número de variáveis
independentes, assim temos em nosso estudo de caso 1 variáveis independentes e 3
dependente, que se dará 6(3+1) no total de 24 dados efetivamente utilizados, em nosso
modelo foram utilizados 28.
10.1.1 Linearidade
Ao analisar o gráfico da variável dependente em relação as variáveis
independentes, mostram que todas as variáveis estão de acordo com o esperado no
mercado com todos os sinais coerentes, como mostra nas figuras 3 a 5.
Estimativa piÁres privativa
Ss B838Es=SESEEZSSS
no tão 480 20 20 au 260 20 00 320 30 280 380 40 «20 40 ao 480
Figura 2 Linearidade de área de terreno
Estimativa pTopografia
1 2
Figura 3 Linearidade de topografia
Estimativa p'Pib per capita
24000 26000 28000 20000 32000 34000 38000 28000 «0000 42000 44000 46000
Figura 4 Linearidade de Pib per capita
“8000 50000 52000 54000 56.000
10.1.2 Normalidade
A verificação da normalidade dos resíduos, pela análise do gráfico todos os
dados de mercado devem estar dentro dos intervalos de 68% das amostras entre -1 e +1,
90% entre os valores de -1,64 e +1,64 e 95% dos valores entre -1,96 e +1,96 do gráfico
de resíduos, nosso modelo alcançou os valores de 71%, 89% e 96%, assim
aproximando-se dos valores prepostos em norma, Gráfico da normalidade dos resíduos
está no Anexo III. O modelo é homocedástico e apresenta dados dispostos
aleatoriamente sem nenhum padrão definido.
10.1.3 Equação da regressão
De acordo com o modelo obtivemos a seguinte equação:
Valor unitário 297,934081 +34471,92116 / Área privativa +17,26063988
+130,8262473 * In (Pib per capita
10.1.4 Cook
O gráfico de Cook obtido a partir dos resultados do SisDEA mostra que não
houve nenhum ponto influenciante no modelo apresentado acima da linha 1.
01234567 8 9101121314 1516 17 18192021 22324 252627 28 2930 21 32 03 34
Regressão) DistânciadeCook /
Figura 5 Gráfico distancia de Cook
10.1.5 Correlação
Conforme mostrado na tabela de correlações fornecidas pelo SisDEA e nos
resultados obtidos e exemplificados nas figuras 9 e 10, mostra que nenhuma variável
está com valor superior a 0,80, assim evitando a multicolinearidade entre as variáveis.
Id Variável
Pib per capita om 301
Valor unitário y y 0,58 0,59
Figura 6 Correlações das variáveis isoladas
ld Veriável
rea privativa
Topografia
Pib per capita — Ê
Valor unitário. 060 0,68 0
Figura 7 Correlações das variáveis com influencias
10.1.6 Variáveis
Para o modelo foi utilizada uma variável independente três dependentes, onde
todas foram efetivamente utilizadas, sendo elas:
Dependente:
vi Valor unitário: valor de compra/venda pedido no imóvel sobre a área
privativa, amplitude da pesquisa está em R$153,66 a R$566,67. ã
E como variáveis independentes temos:
> Área total: variável quantitativa da área total do terreno, expressa em m?
e amplitude da pesquisa de 137,58m? a 483,36m?;
> Pib per capita: variável proxy que busca caracterizar os imóveis vizinhos
com o valor do pib per capita fornecido pelo IBGE para cada município;
> Topografia: variável qualitativa (códigos alocados) que busca
caracterizar o tipo de topografia do terreno, sendo os códigos alocados 3 — Plano, 2 —
Aclive/Declive leve menor que 10% e 1 — “Aclive/Declive acentuado acima de 10%,
variando de 1 a 3;
Variável Valor Médio Valor Mínimo Valor Máximo Amplitude
Área privativa 27431 137,58 483,36 345,78
Topografia 2 1 3 2
Pib per capita 39.464,14 22.937,40 7.713,61 34,776,21
Valor unitário 286,98 153,66 566,67 413,01
Figura 8 Amplitude das amostras
Na análise do modelo, todas foram efetivamente utilizadas conforme os
anexos.
E os seguintes dados foram considerados no imóvel avaliando paradigma:
Área total = 194,67
Topografia = 3 (plano)
Pib per capita = 22.937,40
Caracterização do imóvel | Completa
avaliando todas as
analisadas
Quantidade mínima de|6 (k+1), onde k é o
dados de mercado, |número de variáveis
efetivamente utilizados [independentes
Identificação dos dados | Apresentação
de mercado
quanto a
variáveis
de
informações relativas a
todos os dados e
variáveis analisados na
modelagem, com foto
e características
conferidas pelo autor
do laudo
Não admitida
Extrapolação
Nível de significância | 10%
(somatório do valor das
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
de significância
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
Completa quanto às
variáveis utilizadas no
modelo
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas a
todos os dados e
variáveis analisados na
modelagem
Admitida para apenas
uma variável, desde
que: a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a
100% do limite
amostral superior, nem
inferiores à metade do
limite amostral
inferior, b) o valor
estimado não
ultrapasse 15% do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para a
referida variável
20%
Portanto nesta fase enquadrada no Grau III de fundamentação.
10
Adoção , de
paradigma
situação
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas
aos dados e variáveis
efetivamente utilizados
no modelo
Admitida, desde que:
a) as medidas das
características do
imóvel avaliando não
sejam superiores a 100
% do limite amostral
superior, nem
inferiores à metade do
limite amostral
inferior; b) o valor
estimado não
ultrapasse 20 % do
valor calculado no
limite da fronteira
amostral, para as
referidas variáveis, de
per si e
simultaneamente, e em
módulo
o RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA
Diante do exposto, o terreno situado na Rua São Simão, LT 04 QD 03, Centro
em Japaraíba-MG, é avaliado na data de referência de 09 de junho de 2025, dentro das
condições de mercado vigente em:
Conforme permitido na NBR 14.653-1, arredondaremos o valor em até 1%
para R$ 68.000,00 (sessenta e oito mil reais).
12 RESPONSÁVEL
A presente avaliação foi elaborada pelo profissional Wanderley Junior da
Silva, Engenheiro Civil, inscrito no CREA-MG sob o nº 211.511/D.
WANDERLEY JUNIOR | assinado de forma digital por
DA WANDERLEY JUNIOR DA
SILVA:11473595630
SILVA:11473595630 — Dados: 2025.06.09 20:15:05 -03'00'
Wanderley Junior da Silva
Engenheiro Civil - CREA-MG 211,511/D
CPF: 114.735.956-30
ANEXOS
pi Anexo 1 — Relatório Fotográfico do Imóvel Avaliando
. Anexo II — Documentação disponibilizada
. Anexo III - Relatório Estatístico, Tabelas de Fundamentação, Pesquisa de
Mercado
Anexo | - Relatório Fotográfico do Imóvel Avaliando
Figura 10 Vista
12
Figura 12 Vista
13
Figura 14 Vista
14
Figura 16 Vista
15
Figura 17 Vista
16
Anexo Il - Documentação disponibilizada
18
19
20
1) | INFORMAÇÕES BÁSICAS:
Autor: WANDERLEY
Modelo: JAPARAIBA LOTES
segunda-feira, 9 de junho de 2025
Lotes
Total de variáveis: 4
Variáveis utilizadas no modelo: 4
Total de dados: 35
Dados utilizados no modelo: : B
3) DESCRIÇÃO DAS VARIÁVEIS:
Endereço Texto Texto Endereço completo do imóvel Sim
Bairro Texto Texto Bairro onde o imóvel se localiza Sim
Informante * Texto Texto Nome ou identificação do informante Sim
Telefone do Texto Texto Telefone ou número de contato do informante Sim
informante
Área privativa Numérica uantitativa Area privativa da unidade medida em m? Sim
Topografia Numérica Qualitativa Topografia da unidade: 1= aclive/declive Sim
Códigos Alocados) acentuado, 2= aclive/declive leve 3=plano
Pib per capita Numérica Prox; Variável que avalia a renda de municípios Sim
Valor unitário Numérica Dependente Valor total do imóvel dividido pela Area total Sim
Ds Mass Ds
4) ESTATÍSTICAS DESCRITIVAS:
DEN.
Área privativa 137,58 483,36
345,78 —
2781,
Topografia 1,00 3,00 2,00 ER
Pib per capita 22.937,40 57.713,61 34.776,21 39.464,14
Valor unitário 153,66 566,67 413,01 286,98
5) COEFICIENTES DE CORRELAÇÃO, DETERMINAÇÃO E
ESTATÍSTICA F:
oeficiente de correlação: 0,8847550 / 0,8847550
Coeficiente de determinação: 0,7827915
Fisher - Snedecor: 28,83
Significância do modelo (%): 0,00
6) NORMALIDADE DOS RESÍDUOS:
21
Resíduos situados entre -lo e + lo 68% 1%
Resíduos situados entre - 1,646 e + 1,646 90% 89%
oesiduos SIluados entre AoSGeTLÃO LN PA ll Bs
Resíduos situados entre -1,966 e + 1,966 95% 96%
7) OUTLIERS DO MODELO DE REGRESSÃO:
Quantidade de outliers:
3,57%
8) ANÁLISE DA VARIÂNCIA:
212949,327
nha a
1
Não Explicada 59089,06
272038,39
9) EQUAÇÃO DE REGRESSÃO / FUNÇÃO ESTIMATIVA (moda,
mediana e média):
Valor unitário = -1297,934081 +34471,92116 / Área privativa +17,26063988 * Topografia?
+130,8262473 * In (Pib i
10) TESTES DE HIPÓTESES (significância dos regressores):
so SECO
[posa | 00 |
[Loss | 000 |
REA
Área privativa
[Topografia | w» [02/00/08 |
0,38 | 0,52 | 0,00 | 0,74
[Valorunitário | y [06% [06 [0,74 |
13)
TABELA DE RESÍDUOS DA REGRESSÃO E DISTANCIA DE
COOK
16,1226%
16,8936%,
6,8720%
18,0410%
13,2410%
20,7089%,
-10,7529%
11,1284%
-24,7369%
-16,3726%
-24,7369%
-33,4962%
-15,6120%
12,3012%
-16,2919%
29,2242%
6,5338%
-14,0526%
=7,1672%
-14,4256%
-13,4113%
0,2448%,
=6,7652%
0,1515%
-9,5824%
8,3967%
-16,1711%
0,151460
1,181570
1,588850
0,553981
2,060358
0,686749
1,112969
-0,448609
0,346621
-0,797658
-0,565891
-0,797658
-1,656952
-0,507667
0,380942
-0,647324
1,827760
0,362116
-=1,132192
-0,392891
-0,872182
-0,789423
0,0179114
-0,409027
0,009864
-0,582873
0,460660
-1,140666
22;
0,00154700
0,02177200
0,12047600
0,01583500
0,70930800
0,01405600
0,03604800
0,00601400
0,00611600
0,01789200
0,00900500
0,01789200
0,20673400
0,00870300
0,00749800
0,01252300
0,17165700
0,00684900
0,59170700
0,00812400
0,01938300
0,01656700
0,00000800
0,00509400
0,00000300
0,00907100
0,01266400
0,14158500
23
14) TABELA DE FUNDAMENTAÇÃO - NBR 14653-2
Caracterização do imóvel | Completa
avaliando
quanto a
todas as variáveis
analisadas
6 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas a
todos os dados e
variáveis analisados na
modelagem, com foto
e características
conferidas pelo autor
do laudo
4 Extrapolação Não admitida Admitida para apenas | Admitida, desde que:
uma variável, desdela) as medidas das
que: a) as medidas das | características do
características do | imóvel avaliando não
imóvel avaliando não | sejam superiores a 100
sejam - superiores a/% do limite amostral
100% do, limite | superior, nem
amostral superior, nem | inferiores à metade do
inferiores à metade do | limite amostral
limite amostral inferior; b) o valor
inferior, b) o valor| estimado não
estimado não [ultrapasse 20 % do
ultrapasse 15% dolvalor calculado no
valor calculado nollimite da fronteira
limite da fronteira/amostral, para as
amostral, para a|referidas variáveis, de
referida variável per si e
simultaneamente, e em
módulo
Nível de significância |10% 20% 30% 3
(somatório do valor das
:
Completa quanto às
variáveis utilizadas no
modelo
4 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas a
todos os dados e
variáveis analisados na
modelagem
Adoção de
paradigma
situação
Quantidade mínima de
dados de mercado,
efetivamente utilizados
Identificação dos dados
de mercado
3 (k+1), onde k é o
número de variáveis
independentes
Apresentação de
informações relativas
aos dados e variáveis
efetivamente utilizados
no modelo
duas caudas) máximo
para a rejeição da
hipótese nula de cada
regressor (teste bicaudal
Nível de significância
máximo admitido para a
rejeição da hipótese nula
do modelo através do
teste F de Snedecor
24
«
[am]
[92]
Q
»
[=
je
É
[a
[6a]
[am]
m
«
ut
Q
á
pá
[oa]
[am]
«
=...
o
Bá
65)
EE
SE
15)
forma direta
near na
ão L
do - Regress
ima
Observado x Esti
ência
A
Ader
E
g
q
200 250 300 350
Observado
150
íduos da Regressão Linear
Res
o
E
a
E
[=
a
Residuos Rei
aa pa efe
A
[a]
qua —
e
sou
s $
da; sonpisou
'
4,5
450
250 300 350
Valores estimados
200
150
2s
ÇÃO NO PONTO
GRÁFICOS DE ELASTICIDADE DA FUN
MÉDIO
16)
Estimativa p/Área privativa
o
[=
-+
B0 300 320 340 360 380 400 320 440 360 480
Área privativa
0 240 260 2:
22!
00
0 160 180 2
a
1
Estimativa p'Topografia
SOPELINSI SSOJLA
2
Topografia
Estimativa p'Pib per capita
35.000 40.000 45.000
Pib per capita
50.000
26
27
17) | TABELA DE DADOS - AMOSTRA:
Variáveis Texto:
MENSRSEN NIRIO
Rua Modesto Gomes | RODOLFO PIO NOVA IMOBILIÁRIA | 0800 591 1515
Alameda das | CIDADE JARDIM NOVA IMOBILIÁRIA | 0800 591 1515
Andorinhas
Rua Eli Maciel CIDADE NOVA NOVA IMOBILIÁRIA | 0800 591 1515
Rua Prefeito Paulo|MARIA FERNANDA | NOVA IMOBILIÁRIA | 0800 591 1515
Lobato I
Rua Maria Rita Vidal | AMERICO SILVA NOVA IMOBILIÁRIA |0800 591 1515,
Rua Geralda Silvana| RODOLFO PIO NOVA IMOBILIÁRIA | 0800 591 1515
Vidal
Rua José Ribeiro de|MARILIA NOVA IMOBILIÁRIA | 0800 591 1515
Oliveira
Rua Alexandrino | CHICO MIRANDA NOVA IMOBILIÁRIA | 0800 591 1515
Antônio de Oliveira
R. Maria Lucas Soares | PALMEIRAS NOVA IMOBILIÁRIA | 0800 591 1515
Rua Barão do Rio| MANGABEIRAS NOVA IMOBILIÁRIA | 0800 591 1515
Branco
Avenida Jose Felipe de | CENTRO GONTIJO IMOVEIS |(37) 98826-1506
Melo
Rua Emílio LopesLote | MARIA MGL 0800 242 2218
nº10 da quadra nº09 MADAELENA
Rua Padre Josimas,|MARIA MGL
LOS QD 02 MADAELENA
Rua Padre Josimas L04| MARIA MGL
QD 02 MADAELENA
Rua Maria Madalena, | MARIA MGL
L 08 QD 09 MADAELENA
Rua Maria Madalena, | MARIA MGL 0800 242 2218
L 07 QD 09 MADAELENA
a
o
o)
o!
12;
13 0800 242 2218
0800 242 2218
0800 242 2218
Avenida Francisco | MARIA 0800 242 2218
Tavares Morais, L 06| MADAELENA
QD 09 MADAELENA
QD 09 MADAELENA
QD 09 MADAELENA
Vidal
PARADISO NOVA IMOBILIÁRIA | 0800 591 1515
Pinto
Ajimeda. Dos Beij- [CIDADE JARDIM — |NOVA IMOBILIÁRIA [0800 591 1515
Flores
SÃO JOSÉ GERALDO (34) 991676853
BERNARDES
JARDIM CANADA — |MARKA (37) 3405-3691
IMOBILIARIA
IMOBILIARIA
JARDIM CANADA — |MARKA (37) 3405-3691
IMOBILIARIA
0800 242 2218
0800 242 2218
0800 242 2218
21
[N) O > O) o) 1) 1» m— ma m— ta
IMOBILIARIA
NG
IMOBILIARIA
Gonçalves Oliveira IMOBILIARIA
E SR ca
IMOBILIARIA
IMOBILIARIA
IMOBILIARIA
Franco, Q6L2 IMOBILIARIA
Variáveis Numéricas:
SIAROM
IMOBILIARIA
es
60,4
[Lo
HE
[|
[+
Do
[|
Do
Do
[+
Lo]
[+]
Do
Do
Do
Do
Lo
[Lo 22.937,40
Lo | 33840] 2] 2293740] 161,35]
[Lo | 33840) 1] 2293740] 153,66]
Do 238,40 2| 22.937,40
[L* | 36000] 2] 3731073] 40833]
[| * | 36300
Lo | 8336) 2] 3731073] 310,33]
| | 20000] >| 2293740] 275,00]
[0] 137,58 2[ 57.713,61
[| 25000) a] s7713,61] 27200]
[Lo | 25000) 2] s77361] 300,00]
2» | | 239 2] 5771361] 29207]
[29 | | 24500) 2] s7713,61] 346,94]
[30 | | 300,00) 2] 5771361] 300,00]
La [o | 29400] 2] s7mn36
[2 [o | 2750] 2] 577361] 30182]
[33 | | 360,0] al s77m361] 2722]
L3 | | 30000] — 3f s771361] 350,00]
28
(37) 3405-369
(37) 3405-369
(37) 3405-369
(37) 3405-369
(37) 3351-183
(37) 3351-183
(37) 3351-183
(37) 3351-183
29
18) | ESTIMATIVAS DE VALORES:
eImóvel avaliando 1:
Valor Mínimo 317 64 8,74%
Valor Médio 348,05 - HI
Valor Máximo 378,47 8,74%
Dados do i
Endereço Rua São Simao, LT 04 QD 03 -
Bairro CENTRO -
Informante -
Telefone do informante -
Área privativa 194,67 Não
Topografia 3,00 Não
—opogratia | IOO Não
Pib per capita 22.937,40 Não
Modelo:
JAPARAIBA LOTES
Data de Referência:
segunda-feira, 9 de junho de 2025
Informações Complementares:
Dados para a projeção de valores:
e Área privativa = 194,67
e Topografia = 3
e Pib per capita = 22.937,40
e Endereço = Rua São Simao, LT 04 QD 03
e Bairro = CENTRO
e informante =
e Telefone do informante =
Valores da Moda para Nível de Confiança de 80%
eValor Unitário
* Minimo (8,74%) = 317,64
e Médio = 348,05
e Máximo (8,74%) = 378,47
eValor Total
e Mínimo = 61.834,16
e Médio = 67.755,77
e Máximo = 73.677,39
eintervalo Predição
e Mínimo = 53.716,42
e Máximo = 81.795,13
e Minimo (20,72%) = 275,94
e Máximo (20,72%) = 420,17
e Campo de Arbítrio
e RLMínimo = 295,85
e RL Máximo = 400,26
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