norma nº 3304/2020

LEI N.º 3.304, DE 23 DE MARÇO DE 2020.
Regulamenta as construções irregulares existentes
no Município e revoga dispositivo da Lei 
Complementar n.º 2, de 13 de junho de 1991, que 
“Institui o Código de Obras do Município de Unaí –
Estado de Minas Gerais”. 
O PREFEITO DO MUNICÍPIO DE UNAÍ, Estado de Minas Gerais, no uso da 
atribuição que lhe confere o inciso VII do artigo 96 da Lei Orgânica do Município de Unaí, faz 
saber que a Câmara Municipal de Unaí decreta e ele, em seu nome, sanciona e promulga a seguinte 
Lei:
Art. 1º As construções irregulares existentes no Município até a data da publicação 
desta Lei são passíveis de regularização, através de processo administrativo, com a finalidade de 
obtenção de Alvará de Habite-se e da averbação no Cartório de Registro de Imóveis local, 
observado o disposto nesta Lei.
Parágrafo único. Os projetos de arquitetura protocolizados na Prefeitura serão 
analisados observando-se os critérios estabelecidos nesta Lei. 
Art. 2º Para fins do disposto nesta Lei, por definição, considera-se:
I – irregular: a construção, reforma ou ampliação de edificações executadas em 
desacordo com o projeto aprovado pela Prefeitura;
II – clandestina: a construção, reforma ou ampliação de edificações executadas sem a 
aprovação dos setores competentes da Prefeitura; e
III – não adequada: a construção para atividade originalmente legalizada cujo uso 
difere tipologicamente do uso inicialmente aprovado.
Art. 3º Para efeito de aprovação de projeto de regularização de construção existente
deverão ser apresentados ao Município os seguintes documentos:
I – requerimento firmado pelo proprietário solicitando aprovação do projeto de 
regularização de construção existente;
II – projetos completos em 2 (dois) jogos de cópias heliográficas, sem rasuras e
assinadas pelo proprietário e pelo autor ou responsável técnico do projeto;
(Fls. 2 da Lei n.º 3.304, de 23/3/2020)
III – Anotação de Responsabilidade Técnica – ART – fornecida pelo Conselho 
Regional de Engenharia e Agronomia – Crea – ou Registro de Responsabilidade Técnica – RRT –
fornecido pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo – CAU – ou Termo de Responsabilidade 
Técnica – TRT – fornecido pelo Conselho Federal de Técnicos – CFT – preenchido, em 
conformidade com cada caso especificado;
IV – fotocópia do documento de propriedade emitida por órgão oficial; e
V – certidão de alinhamento, expedida pelo órgão competente do Município, para os 
casos em que haja dúvidas quanto ao alinhamento correto do lote em relação ao logradouro.
Parágrafo único. Caso o interessado necessite de mais cópias heliográficas
aprovadas, além da quantidade determinada no inciso II deste artigo, essas deverão ser apresentadas 
nas mesmas condições exigidas para as anteriores.
Art. 4º Na aprovação das referidas edificações deverá constar no selo do projeto,
explicitamente, a expressão: Edificação Existente – Projeto para Fins de Regularização.
Art. 5º As edificações que se enquadram nas definições do artigo 2º desta Lei e seus 
incisos deverão sofrer alterações a fim de dirimir situações de insalubridade e fazer correções das 
condições que são causas de comprometimento da saúde e do bem-estar do usuário, depois de 
vistoriadas e averiguadas pela fiscalização de obras.
§ 1º As edificações irregulares ou clandestinas não poderão ser aprovadas no estado 
em que se encontram, a partir do requerimento do proprietário, caso possuam ambientes insalubres 
que comprometa as condições de habitabilidade, estejam em desacordo com a legislação urbana 
vigente e viole algum direito de propriedade de terceiro comprovado.
§ 2º As edificações que se enquadram nas situações do parágrafo 1º deste artigo
deverão sofrer alterações a fim de dirimir condições de insalubridade e ilegalidade, depois de 
vistoriadas pela fiscalização de obras e levantadas as irregularidades.
Art. 6º A edificação poderá tornar-se passível de legalização sem a demolição das 
partes irregulares, desde que sejam sanadas as condições irregulares previstas no parágrafo 1º do 
artigo 5º desta Lei, podendo ser aprovadas mediante o recolhimento do valor da multa em reais de 
qualquer das infrações cometidas, a ser calculada através das tabelas contidas no Anexo Único desta 
Lei.
Art. 7º As tabelas constantes no Anexo Único desta Lei serão usadas para efetuar o 
cálculo das multas correspondes aos indicadores urbanísticos do Plano Diretor Urbano – PDU – que 
foram desobedecidos, em cada uma das zonas urbanas determinadas nesta Lei, e extensivos aos
(Fls. 3 da Lei n.º 3.304, de 23/3/2020)
demais loteamentos dentro dessas zonas, abrangendo a totalidade das áreas contidas no perímetro 
urbano.
§ 1º O não atendimento dos afastamentos mínimos frontal, laterais e de fundo 
exigidos pelo PDU, conforme as respectivas zonas urbanas será calculado aplicando-se os valores 
da Tabela n.º 1 do Anexo Único desta Lei, tendo AE como a Área Excedente a ser calculada.
§ 2º O excedente da taxa de ocupação permitida pelo PDU poderá ser regularizada,
alternativamente, mediante aplicação de multa e o recolhimento do valor em reais, gerado na Tabela
n.º 2 do Anexo Único desta Lei, tendo a AE como sendo a Área Excedente a ser calculada.
§ 3º O excedente do coeficiente de aproveitamento da edificação estabelecido pelo 
PDU nas respectivas zonas poderá ser regularizado, alternativamente, pelo cálculo da multa que 
será feito mediante o valor em reais gerado, conforme a Tabela n.º 3 do Anexo Único desta Lei,
sendo AE a Área Excedente a ser calculada. 
§ 4º O excedente da altura máxima e gabarito máximo da edificação estabelecido
pelo PDU nas respectivas zonas poderá ser regularizado, alternativamente, pelo cálculo da multa 
que será feito, mediante o valor em reais da Tabela n.º 4 do Anexo Único desta Lei, sendo AE como 
a Área Excedente a ser calculada. 
§ 5º O não atendimento ao número mínimo de vagas para estacionamento de veículos 
em garagem ou exigidas para o terreno será passível de regularização, mediante o recolhimento do 
valor em reais da Tabela n.º 5 do Anexo Único desta Lei, tendo Nv como a quantidade de vagas que 
não foram atendidas.
§ 6º O fechamento de varanda feito irregularmente a partir do primeiro pavimento 
em edificação vertical poderá ser regularizado, alternativamente, mediante a aplicação de multa e o 
recolhimento do valor em reais gerado pela Tabela n.º 6 do Anexo Único desta Lei, considerando
AVI como a Área da Varanda excedente à norma.
§ 7º O valor da multa deverá ser atualizado, conforme a correção monetária do valor 
da Unidade Fiscal Padrão do Município de Unaí – UFPMU –, que deverá estar disponível em 
publicação oficial adotada pela Prefeitura.
Art. 8º Para os efeitos desta Lei será considerada construção existente passível de 
regularização, a partir da data prevista no artigo 1º desta Lei, a construção, reforma ou ampliação 
que esteja concluída e em condições mínimas de habitabilidade.
(Fls. 4 da Lei n.º 3.304, de 23/3/2020)
Parágrafo único. Será considerada concluída e em condições mínimas de 
habitabilidade a edificação que apresentar estrutura completa, vedação, cobertura, instalação 
hidráulica, instalação sanitária, instalação elétrica, portas de acesso e janelas, pisos e revestimentos 
de paredes. 
Art. 9º A legitimidade para propor a regularização de construção irregular, 
clandestina ou não adequada será:
I – do proprietário ou promissário comprador;
II – do legítimo possuidor; e
III – do representante legal dos legitimados nos itens anteriores deste artigo, desde 
que devidamente constituído para este fim.
Art. 10. A regularização das construções sobre as quais haja questionamento na 
Justiça, que envolva direitos de condôminos ou de vizinhança não definidos sobre a titularidade, 
ficará condicionada à decisão final da respectiva ação. 
Art. 11. O interessado em obter os benefícios desta Lei, que estiver em débito com 
tributos municipais de qualquer espécie, terá processo de regularização condicionado à prévia 
regularização fiscal. 
Art. 12. Nas edificações existentes, que não estejam de acordo com as exigências 
estabelecidas no Código de Obras, somente serão permitidas obras que impliquem em melhoria de 
sua capacidade de utilização, quando as partes a ampliar ou a modificar não venham a agravar 
transgressões já existentes ou esteja em desacordo com o PDU.
Art. 13. As construções existentes edificadas antes da data de aprovação do Plano 
Diretor Urbano pela Lei Complementar n.º 44, de 25 de março de 2003, poderão ser aprovadas nas 
condições que se encontram a requerimento do proprietário, sem incidência de multas, desde que 
não possuam ambientes insalubres ou que são passíveis de correção da insalubridade.
§ 1º Para aprovação das edificações referidas no caput deverá constar na prancha do 
projeto arquitetônico explicitamente a expressão: edificação existente – projeto para fim de 
regularização. 
§ 2º Para comprovar que a construção foi edificada antes da data de aprovação do 
PDU, conforme referida no caput deste artigo, o requerente terá que apresentar cópia de 
documentos ou registros com fé pública que atestem a existência da construção no lote do endereço 
requerido e vistoriado pela fiscalização da prefeitura.
(Fls. 5 da Lei n.º 3.304, de 23/3/2020)
Art. 14. Constituem casos de interesse público, portanto insuscetíveis de legalização, 
a construção:
I – situada em áreas non edificandi de uso comum e de faixa de proteção das 
marginais de rios, lagoas, córregos ou congêneres e rodovias federais, estaduais ou municipais;
II – situada em áreas submetidas a regime especial de proteção ambiental e histórico, 
sem parecer favorável do órgão competente; e
III – que esteja edificada em zona de risco, assim definida pelos órgãos competentes, 
após avaliação de profissional idôneo.
Art. 15. O proprietário da construção irregular existente no Município terá o prazo de
até 180 (cento e oitenta) dias, a partir da publicação desta Lei, para regularizá-la.
Parágrafo único. Após o prazo estipulado no caput deste artigo serão aplicadas as 
multas previstas no artigo 7º desta Lei e seus parágrafos.
Art. 16. Fica revogado o artigo 249 da Lei Complementar n.º 2, de 13 de junho de 
1991.
Art. 17. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.
Unaí, 23 de março de 2020; 76º da Instalação do Município.
JOSÉ GOMES BRANQUINHO
Prefeito
WALDIR WILSON NOVAIS PINTO FILHO
Secretário Municipal de Governo
(Fls. 6 da Lei n.º 3.304, de 23/3/2020)
ANEXO ÚNICO DA LEI N.º 3.304, DE 23 DE MARÇO DE 2020.
TABELA N.º 1 
AFASTAMENTOS
ZONA URBANA AFASTAMENTOS
Zona Central (ZCE) 18x AE x UFPMU
Zona de Adensamento (ZAD) 12 x AE x UFPMU
Zona de Dinamização I (ZDI-1) 8 x AE x UFPMU
Zona de Comércio e Serviço (ZCS) 10 x AE x UFPMU
Zona de Dinamização II (ZDI-2) 7 x AE x UFPMU
Zona de Dinamização III (ZDI-3) 5 x AE x UFPMU
Bairro Kamayurá (BK) 4 x AE x UFPMU
Zonas de Expansão Urbana (ZEU-1 e ZEU-2) 6 x AE x UFPMU
Sítios de Recreio (SR) 4 x AE x UFPMU
Bairros Mamoeiro, Santa Clara e outros (MSO) 3 x AE x UFPMU
TABELA N.º 2 
TAXA DE OCUPAÇÃO
ZONA URBANA TAXA DE 
OCUPAÇÃO
Zona Central (ZCE) 18 x AE. x UFPMU
Zona de Adensamento (ZAD) 12 x AE. x UFPMU
Zona de Dinamização I (ZDI-1) 8 x AE. x UFPMU
Zona de Comércio e Serviço (ZCS) 10 x AE. x UFPMU
Zona de Dinamização II (ZDI-2) 7 x AE. x UFPMU
Zona de Dinamização III (ZDI-3) 5 x AE. x UFPMU
Bairro Kamayurá (BK) 4 x AE. x UFPMU
Zonas de Expansão Urbana (ZEU-1 e ZEU-2) 6 x AE. x UFPMU
Sítios de Recreio (SR) 4 x AE. x UFPMU
Bairros Mamoeiro, Santa Clara e outros (MSO). 3 x AE. x UFPMU
(Fls. 7 da Lei n.º 3.304, de 23/3/2020)
TABELA N.º 3
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO
ZONA URBANA COEFICIENTE DE 
APROVEITAMENTO
Zona Central (ZCE) 18 x AE. x UFPMU
Zona de Adensamento (ZAD) 10 x AE. x UFPMU
Zona de Dinamização I (ZDI-1) 7 x AE. x UFPMU
Zona de Comércio e Serviço (ZCS) 9 x AE. x UFPMU
Zona de Dinamização II (ZDI-2) 6 x AE. x UFPMU
Zona de Dinamização III (ZDI-3) 5 x AE. x UFPMU
Bairro Kamayurá (BK) 4 x AE. x UFPMU
Zonas de Expansão Urbana (ZEU-1 e ZEU-2) 6 x AE. x UFPMU
Sítios de Recreio (SR) 4x AE. x UFPMU
Bairros Mamoeiro, Santa Clara e outros (MSO). 3 x AE. x UFPMU
TABELA N.º 4
ALTURA OU GABARITO EXCEDENTE
ZONA URBANA ALTURA E GABARITO 
EXCEDENTE
Zona Central (ZCE) 18 x AE x UFPMU
Zona de Adensamento (ZAD) 12 x AE x UFPMU
Zona de Dinamização I (ZDI-1) 8 x AE x UFPMU
Zona de Comércio e Serviço (ZCS) 9 x AE x UFPMU
Zona de Dinamização II (ZDI-2) 6 x AE x UFPMU
Zona de Dinamização III (ZDI-3) 5 x AE x UFPMU
Bairro Kamayurá (BK) 4 x AE x UFPMU
Zonas de Expansão Urbana (ZEU-1 e ZEU-2) 6 x AE x UFPMU
Sítios de Recreio (SR) 4 x AE x UFPMU
Bairros Mamoeiro, Santa Clara e outros (MSO). 3 x AE x UFPMU
(Fls. 8 da Lei n.º 3.304 de 23/3/2020)
TABELA N.º 5
VAGAS PARA VEÍCULOS
ZONA URBANA POR VAGA DE 
VEÍCULO
Zona Central (ZCE) 38 x Nv x UFPMU
Zona de Adensamento (ZAD) 20 x Nv x UFPMU
Zona de Dinamização I (ZDI-1) 14 x Nv x UFPMU
Zona de Comércio e Serviço (ZCS) 18 x Nv x UFPMU
Zona de Dinamização II (ZDI-2) 6 x Nv x UFPMU
Zona de Dinamização III (ZDI-3) 5 x Nv x UFPMU
Bairro Kamayurá (BK) 4 x Nv x UFPMU
Zonas de Expansão Urbana (ZEU-1 e ZEU-2) 5 x Nv x UFPMU
Sítios de Recreio (SR) 4 x Nv x UFPMU
Bairros Mamoeiro, Santa Clara e outros (MSO). 3 x Nv x UFPMU
TABELA N.º 6
CÁLCULO PARA VARANDA IRREGULAR
ZONA URBANA VARANDA 
IRREGULAR
Zona Central (ZCE) 30 x AVI x UFPMU 
Zona de Adensamento (ZAD) 16 x AVI x UFPMU
Zona de Dinamização I (ZDI-1) 6 x AVI x UFPMU
Zona de Comércio e Serviço (ZCS) 10 x AVI x UFPMU
Zona de Dinamização II (ZDI-2) 6 x AVI x UFPMU
Zona de Dinamização III (ZDI-3) 5 x AVI x UFPMU
Bairro Kamayurá (BK) 4 x AVI x UFPMU
Zonas de Expansão Urbana (ZEU-1 e ZEU-2) 5 x AVI x UFPMU
Sítios de Recreio (SR) 5 x AVI x UFPMU
Bairros Mamoeiro, Santa Clara e outros (MSO). 3 x AVI x UFPMU