PREFEITURA MUNICIPAL DE JATAIZINHO
AV. PRESIDENTE GETÚLIO VARGAS, 494 - C.N.P.J. - 76.245.042/0001-54
Fone (43) 3259-1316 - Fax (43) 3259-1316 - CEP 86210-000 - JATAIZINHO — PARANÁ
Oficio nº 219/2025-GAB. Jataizinho, 16 de junho de 2025.
Ao
Excelentíssimo Senhor
MAURILIO MARTIELHO
Presidente da Câmara Municipal de Jataizinho
JATAIZINHO - PR
Através do presente, estamos encaminhando em anexo a esta Casa,
Projeto de Lei que visa a autorização legislativa para a abertura de Crédito Adicional
Especial.
Esclarecemos que a referida dotação orçamentária não consta do
orçamento-programa do exercício de 2025 e sua inclusão é para a atender as
despesas de capital - aquisição de bens imóveis para ampliação do sistema de
reservação de água do SAAE.
Outrossim, solicitamos a costumeira colaboração dos nobres Edis para a
agilidade e votação do referido projeto visando atender os procedimentos necessários
a aquisição do referido imóvel.
Sendo o que o momento nos reserva, renovamos nossos protestos de
elevada estima e distinta consideração.
WILSON FERNANDES
Prefeito Munici al?
PROTOCOLO GERAL DA CÂMARA
MUNICIPAL DE JATAIZINHO
n DGI AOL LG
Av. Pres. Getúlio Vargas, nº 494 — Centro CEP 86210-000 Fone: (43) 3259-1316
e-mail: jataizinhoDjataizinho.pr.gov.br
PREFEITURA MUNICIPAL DE JATAIZINHO
AV. PRESIDENTE GETÚLIO VARGAS, 494 - C.N.P.J. - 76.245.042/0001-54
Fones (43) 3259-1316 / 3259-1456 - CEP 86210-430 - JATAIZINHO — PARANÁ
“a
JUSTIFICATIVA AO PROJETO DE LEI S+ /2025
Enviamos Projeto de Lei a esta Casa, com a finalidade da abertura de Crédito Adicional
Especial, no orçamento programa para o exercício de 2025, com alteração da Lei Municipal
nº 1199/2021 — PPA e a Lei Municipal nº 1285/2024 — LDO 2025, para a aquisição de um
terreno destinado à ampliação do sistema de reservação de água do Serviço Autônomo de
Agua e Esgoto — SAAE.
A proposta visa atender à crescente demanda por abastecimento de água. Atualmente, o
sistema de reservação encontra-se próximo ao seu limite de capacidade, o que a curto
prazo pode comprometer o abastecimento de água a população, especialmente no verão.
Vale pontuar, que o SAAE contava com um reservatório semienterrado de capacidade de
1.200.000 m3 de água que rompeu em 15.03.2023 sendo necessário a construção de
outro reservatório para atender a demanda.
Com a aquisição do terreno, será possível implantar novo reservatório, modernizar a
infraestrutura existente e garantir maior eficiência no armazenamento e distribuição de
água potável aos consumidores usuários do sistema. Trata-se de uma medida estratégica,
que busca assegurar o abastecimento contínuo e de qualidade, além de fortalecer a
resiliência do sistema frente às mudanças climáticas e eventuais crises hídricas.
A escolha do terreno em questão se baseia em critérios técnicos como localização
estratégica, viabilidade de integração com a infraestrutura já existente e condições
topográficas favoráveis à construção de novos reservatórios.
Dessa forma, a aquisição do imóvel se apresenta como medida de interesse público,
essencial para garantir a sustentabilidade hídrica do município e a qualidade de vida da
população.
Diante do exposto acima, solicitamos dos nobres edis, atenção especial ao nosso projeto,
e nos colocamos a inteiro disposição para quaisquer esclarecimentos que se façam
necessários.
Avenida Presidente Getúlio Vargas, 494 — CEP 86210-430 — Jataizinho - Paraná
E-mail: jataizinho(Mjataizinho.pr.gov.br
Telefones: (43) 3259-1316/ 325914-56
PREFEITURA MUNICIPAL DE JATAIZINHO Dis)
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PROJETO DE LEI Nº /2025
| SUMULA: Autoriza o SAAE — Serviço |
Autônomo de Água e Esgoto e o|
Executivo Municipal a efetuar a abertura
de Crédito Adicional Especial no
orçamento programa para o exercício de
2025, no valor de R$ 230.000,00
(Duzentos e trinta mil reais). o
A CÂMARA MUNICIPAL DE JATAIZINHO, ESTADO DO PARANÁ, APROVOU E EU,
PREFEITO MUNICIPAL SANCIONO A SEGUINTE:
LEI
Artigo 1º - Fica o Serviço Autônomo de Água e Esgoto — SAAE autorizado a abrir no
orçamento-programa do Município de Jataizinho, para o exercício de 2025, um
Crédito Adicional Especial no valor de R$ 130.000,00 (cento e trinta mil reais),
mediante as seguintes providências:
I— Inclusão de rubrica de despesa na dotação orçamentária:
03.000 - SERVIÇO AUTÔNOMO DE ÁGUA E ESGOTO -.
03,002 - SISTEMA DE ÁGUA
id
03.002.17.512.0016.1.031 AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS PARA AMPLIAÇÃO DO
SISTEMA DE RESERVAÇÃO DE ÁGUA
|
|
—
4.4.90.61.00.00 Aquisição de Imóveis
Fonte de Recursos: 076 Recursos do Tesouro — Exercício | R$ 75.000,00
Anterior Em . 2
Fonte de Recursos: 501 Receitas de Alienação de Ativos — | R$ 32.600,00 |
Exercício Anterior |
Fonte de Recursos: 511 Taxas — Prestação de Serviços =| R$ 22.400,00
Exercício Anterior |
Total: | R$:130.000,00 |
Artigo 2º - Fica o Executivo Municipal autorizado a abrir no orçamento-programa do
Município de Jataizinho, para o exercício de 2025, um Crédito Adicional Especial, no
valor de R$ 100.000,00 (cem mil reais), mediante as seguintes providências:
Avenida Presidente Getúlio Vargas, 494 - Cep 86.210-430 - Jataizinho-Paraná |
E-mail: jataizinho(Djataizinho.pr.gov.br
Telefones: (43) 3259-1316 / 3259-1456
Ad
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Fones (43) 3259-1316 - 3259-1456 - CEP 86210-430 - JATAIZINHO - PARANÁ
- Inclusão de rubricas de despesas nas dotações orçamentárias:
02.000 - SECRETARIA DE GOVERNO
02.011 - DEPARTAMENTO DE SERVIÇOS
| URBANOS E VIAÇÃO
AQUISIÇÃO DE TERRENOS 2
Aquisição de Imóveis |
000 - Recurso Livre R$: 50.000,00
501 - Receita de Alienação de Ativos | R$: 50.000,00
Total: R$ 100.000,00
VALOR
02.011.15.451.0010.1.012
4.4.90.61.00.00
Fonte de Recursos:
Artigo 3º - Como recursos o Serviço Autônomo de Água e Esgoto — SAAE, utilizara
para abertura do Crédito Adicional Especial de que trata o art. 1º desta Lei, Os
recursos de superávit financeiro apurado em Balanço Patrimonial do exercício
anterior, previstos inciso I do $ 1º do artigo 43, da Lei Federal nº 4.320/64:
- Fonte 501, no valor de R$ 32.6000,00 (trinta e dois mil e seiscentos reais);
- Fonte 076, no valor de R$ 75.000,00 (setenta e cinco mil reais); e
- Fonte 511, no valor de R$ 22.400,00 (vinte e dois mil e quatrocentos reais).
Total: R$: 130.000,00 (Cento e trinta mil reais)
Artigo 4º - Como recursos para a abertura do Crédito Adiconal Especial de que trata
O art. 2º da Lei, o Município se utilizará dos recursos resultantes de anulação parcial
e ou total de dotações orçamentárias, na forma do inciso Ill do 8 1º do artigo 43, da
Lei Federal nº 4.320/64.
06.000 - SECRETARIA MUNICIPAL DEOBRAS
06.001 - ATIVIDADES DA SECRETARIA
06.001.15.451.0010.1.008
4.4.90.51.00.00
Fonte de Recursos:
MUNICIPAL DE OBRAS | 2
OBRAS E INSTALAÇÕES |
Obras e Instalações
000 — Recursos Livre
Total:
RE 5000000 |
R$: 50.000,00 |
8 1º - Como recursos para a abertura do Crédido Adicional Especial de que trata o
art. 2º da Lei, o Município se utilizará dos recursos do superávit financeiro apurado
em Balanço do Exercício Anterior, previstos no inciso I do & 1º do Artigo 43 da Lei
Federal nº 4.320/64 conforme segue:
DESCRIÇÃO o O (VALOR
Superavit Financeiro da Fonte de Recurso Vinculado
Fonte 501 — Receita de Alienação de Ativos — R$: 50.000,00 |
| Total do Superávit Financeiro [ R$: 50.000,00 |
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E-mail: jataizinhoQ)jataizinho.pr.gov.br
Telefones: (43) 3259-1316 / 3259-1456
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Fones (43) 3259-1316 - 3259-1456 - CEP 86210-430 - JATAIZINHO — PARANA
Artigo 5º - Fica o Serviço Autônomo de Água e Esgoto — SAAE e o Executivo
Municipal autorizados a adquirir de Vandira Loiola Nogueira Candido, uma área de
terras medindo 360,00 m2, constituída pela Data nº 8 (oito), da Quadra nº 48
(quarenta e oito), localizada em Jataizinho-PR, objeto da Matrícula nº 32.947 do
Cartório de Registro de Imóveis de Ibiporã - Comarca da Região Metropolitana de
Londrina-Pr, pelo preço de R$ 230.000,00 (duzentos e trinta mil reais), na proporção
de R$: 100.000,00 (Cem mil reais) para o Município e R$: 130.000,00 (Cento e trinta
mil reais) para o SAAE — Serviço Autônomo de Água e Esgoto.
Artigo 6º - Fica autorizado a lavratura de escritura pública de compra e venda
somente em nome do Serviço Autônomo de Agua e Esgoto — SAAE.
Artigo 7º - Fica incluso na Lei Municipal nº 1199/2021 — Plano Plurianual — PPA
(2022-2025) e na Lei nº 1.285/2024 — Lei de Diretrizes Orçamentárias as alterações
provenientes desta Lei.
Artigo 8º - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.
N
Edifício da Prefeitura Municipal de Jataizinho, Estado do Paraná, aos treze dias do
mês de junho do ano de dois mil e vinte e
WILSON FERNANDES /
PREFEITO M 7
DA
Avenida Presidente Getúlio Vargas, 494 - Cep 86.210-430 - Jataizinho-Paraná
E-mail: jataizinho(Djataizinho.pr.gov.br
Telefones: (43) 3259-1316 / 3259-1456
os
PUMA
a IMOBCRED
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
1- OBJETO
A presente avaliação tem por objetivo determinar o valor de mercado do imóvel urbano
localizado na Av. Brandão de Oliveira, nº 1067, Lote 8A, Quadra 48, Centro, na cidade de
Jataizinho — PR.
2 - SOLICITANTE / PROPRIETÁRIO
SAAE- Serviço Autônomo de Água e Esgoto
CNPJ: 78.402.252/0001-34
3 —- INTERESSADO
O próprio solicitante
4 - CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Matricula 32.947. IMÓVEL URBANO; Parte da data nº 8 (oito), da quadra 48 (quarenta e
oito) do Município de Jataizinho-PR, anterior Comarca de Urai-PR, atualmente, Foro
Regional de Ibiporá-PR, Comarca da Região Metropolitana de Londrina-PR, “medindo
360,00 metros quadrados, confrontando pela frente com a Rua Barão do Cerro Azul.
medindo 9,00 metros, fundos com a data 13, medindo 9,00 metros, de um lado com a data
10. medindo 40,00 metros e de outro lado com parte da mesma data 8,
medido 40,00 metros”.
5 — INFRA ESTRUTURA
Água Iluminação Pública S |G. Águas Pluviais
Esgoto Sanitário S | Rede Telefônica EN Transporte Coletivo Es
(S) Sim (N) Não
PROTOCOLO GERAL DA CÂMARA
MUNICIPAL DE JATAIZINHO
w SUL dora
em 27) 06 1%
Rua João Silva 494 Jataizinho — Estado do Paraná.
Fone (43) 3258-0564 CEP — 86.210-000
BUMA
ss IMOBCRED
6 - DADOS SOBRE A REGIÃO
Bancos “| Sim
'Comércioemgeral | Sim
Escolas Sim
Hospital / Posto de saúde Sim
Delegacia / Posto Policial | Sim |
Igrejas Sim
(Aqueles existentes em um raio de 2000,00 metros, ou considerados próximos)
7 - PESQUISA DE VALORES
Para efetivação da referida avaliação, pesquisamos as negociações dos últimos anos,
inclusive imoveis negociados na mesma região, levando em conta a infraestrutura que
margea o terreno, inclusive baseando-se aos índices aplicados por negociações similares
e referências de negócios e ofertas na região, utilizando para definir o valor, o método
comparativo direto.
8 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Desempenho do mercado O) desaquecido B3 normal [] aquecido
Número de ofertas O baixo B3 médio O alto
Liquidez OD baixa BR média O alta
Absorção pelo mercado [ demorada & normal O) rápida
9. IMOVEL
Terreno comercial, com área total de 360m?, situado à Av. Brandão de Oliveira, nº 1067,
Lote 8A, Quadra 48, Centro, na cidade de Jataizinho, com geometria regular e topografia
predominantemente plana e suavemente ondulada, posicionado em meio de quadra, com
fechamento na divisa frontal.
Durante a vistoria não foram identificadas benfeitorias edificadas em condições adequadas
de aproveitamento econômico.
Rua João Silva 494 Jataizinho — Estado do Paraná.
Fone (43) 3258-0564 CEP — 86.210-000
CO
“ IMOBCRED
As estruturas existentes no local apresentavam-se em condições precárias, sendo inviáveis
para fins de incorporação ao valor de mercado. Ressalta-se que, embora a matrícula faça
referência a uma edificação de madeira com área de 36,00 m?, tal benfeitoria não foi
localizada “in loco”, sendo considerada inexistente para fins desta avaliação.
RE
HC IMPACTUS = VIAS Lap
tir! ESOLEIRAS «,
ERINGADEIRAS
NICHOS -TÚMINLOS
Rus Jogo Oliva 434 — Jutalzinho — Estado do Parana.
Fone (43) 3258-0564 CEP — 86.210-000
2. IMOBCRED
Rua João Silva 494 Jataizinho — Estado do Paraná.
Fone (43) 3258-0564 CEP — 86.210-000
AOMA
IMOBCRED
10 - CONSIDERAÇÕES é
O imóvel está situado em ótima localização, área central e comercial da cidade de
Jataizinho, ocupação de média densidade, com predominância de edificações residenciais
unifamiliares de padrão construtivo simples.
Presença de imóveis urbanos institucionais — como o SAAE e o Cemitério Municipal —
além de diversas atividades comerciais de pequeno porte.
Observa-se ainda, como fator positivo, a implantação recente de uma Unidade Básica de
Saúde (UBS), o que tende a valorizar o entorno imediato e aumentar a atratividade da
localização para usos comerciais e de serviços. O imóvel é servido de água, esgoto,
galerias pluviais e energia, local estratégico para comércio.
Rua João Silva 494 Jataizinho — Estado do Paraná.
Fone (43) 3258-0564 CEP — 86.210-000
PSEUMA
“1 IMOBCRED
11- DA AVALIAÇÃO
O valor do metro quadrado na localização onde se realiza a presente avaliação em
conformidade com as transações imobiliárias da região perfaz R$ 680,00 (seiscentos e
oitenta reais) o metro quadrado.
12 - NÍVEL DE RIGOR
Este Parecer Técnico de Valor Mercadológico foi elaborado em conformidade com os
requisitos da Lei 6530/78, da resolução 1.044/2.007 do COFECI e NBR 14.653.1/ 14.653.2
da ABNT. O Parecer Técnico foi elaborado pela Corretora de Imóveis, Tatiane Fernanda
Sales Moreira Alves, CRECI 40.277-F, 6º região.
12 - CONCLUSÃO
O valor total adotado para este imóvel, eu avalio em R$ 244.800,00 (Duzentos e quarenta
e quatro mil e oitocentos reais)
Jataizinho, 26 de junho de 2025.
Documento assinado digitalmente
br TATIANE FERNANDA SALES MOREIRA ALVES.
Verifique em https: //validar iti gov be
Tatiane Fernanda Sales Moreira Alves
Corretora de Imóveis
CPF: 066.264.539.12
Creci 40.277-F
Rua João Silva 494 Jataizinho — Estado do Paraná.
Fone (43) 3258-0564 CEP — 86.210-000
Ps So vo.
PERDA,
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica
1- OBJETO
A presente avaliação tem por objetivo determinar o valor de mercado do imóvel urbano
localizado na Av. Brandão de Oliveira, nº 1067, Lote 8A, Quadra 48, Centro, na cidade de
Jataizinho — PR.
2 — SOLICITANTE / PROPRIETÁRIO
SAAE- Serviço Autônomo de Água e Esgoto
CNPJ: 78.402.252/0001-34
3 - INTERESSADO
O próprio solicitante
4 — CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Matricula 32.947. IMÓVEL URBANO; Parte da data nº 8 (oito), da quadra 48 (quarenta e
oito) do Município de Jataizinho-PR, anterior Comarca de Urai-PR, atualmente, Foro
Regional de Ibiporã-PR, Comarca da Região Metropolitana de Londrina-PR, “medindo
360,00 metros quadrados, confrontando pela frente com a Rua Barão do Cerro Azul.
medindo 9,00 metros, fundos com a data 13, medindo 9,00 metros, de um lado com a data
10. medindo 40,00 metros e de outro lado com parte da mesma data 8,
medido 40,00 metros”.
— INFRA ESTRUTURA
Água Iluminação Pública S [G. Águas Pluviais
Esgoto Sanitário ES Rede Telefônica S | Transporte Coletivo
(S) Sim (N) Não
PROTOCOLO GERAL DA CÂMARA
MUNICIPAL DE JATAIZINHO
DLL ÁORG
Rua João Silva 494 Jataizinho — Estado do Paraná.
Fone (43) 3258-0564 CEP — 86.210-000
PSSRRA
6 - DADOS SOBRE A REGIÃO
Bancos Sim |
Comércio em geral Sim
Escolas Sim |
Hospital / Posto de saúde Sim |
Delegacia / Posto Policial Sim
Igrejas Sim
(Aqueles existentes em um raio de 2000,00 metros, ou considerados próximos)
7 — PESQUISA DE VALORES
Para efetivação da referida avaliação, pesquisamos as negociações dos últimos anos,
inclusive imoveis negociados na mesma região, levando em conta a infraestrutura que
margea o terreno, inclusive baseando-se aos índices aplicados por negociações similares
e referências de negócios e ofertas na região, utilizando para definir o valor, o método
comparativo direto.
8 - DIAGNÓSTICO DE MERCADO
Desempenho do mercado OD desaquecido 3 normal [1 aquecido
Número de ofertas OD baixo BR médio DI alto
Liquidez O baixa B média O alta
Absorção pelo mercado LI demorada BR normal [] rápida
9. IMOVEL
Terreno comercial, com área total de 360m?, situado à Av. Brandão de Oliveira, nº 1067,
Lote 8A, Quadra 48, Centro, na cidade de Jataizinho, com geometria regular e topografia
predominantemente plana e suavemente ondulada, posicionado em meio de quadra, com
fechamento na divisa frontal.
Durante a vistoria não foram identificadas benfeitorias edificadas em condições adequadas
de aproveitamento econômico.
Rua João Silva 494 Jataizinho — Estado do Paraná.
Fone (43) 3258-0564 CEP — 86.210-000
BS IMOBCRED
As estruturas existentes no local apresentavam-se em condições precárias, sendo inviáveis
para fins de incorporação ao valor de mercado. Ressalta-se que, embora a matrícula faça
referência a uma edificação de madeira com área de 36,00 m?, tal benfeitoria não foi
localizada “in loco”, sendo considerada inexistente para fins desta avaliação.
de BABES
= PIAS -LABÁCORIDO Bos
FESOLÉIRAS <, e |
PRINGADEIRAS
NICHOS -TÚMILOS |
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Rua Jogo Silva 494 Jataizinho — Estado do Parana.
Fone (43) 3258-0564 CEP — 86.210-000
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“= IMOBCRED
Rua João Silva 494 Jataizinho — Estado do Paraná.
Fone (43) 3258-0564 CEP — 86.210-000
PRPMA
10 —- CONSIDERAÇÕES
O imóvel está situado em ótima localização, área central e comercial da cidade de
Jataizinho, ocupação de média densidade, com predominância de edificações residenciais
unifamiliares de padrão construtivo simples.
Presença de imóveis urbanos institucionais — como o SAAE e o Cemitério Municipal —
além de diversas atividades comerciais de pequeno porte.
Observa-se ainda, como fator positivo, a implantação recente de uma Unidade Básica de
Saúde (UBS), o que tende a valorizar o entorno imediato e aumentar a atratividade da
localização para usos comerciais e de serviços. O imóvel é servido de água, esgoto,
galerias pluviais e energia, local estratégico para comércio.
Rua João Silva 494 Jataizinho — Estado do Paraná.
Fone (43) 3258-0564 CEP — 86.210-000
ESCDMA
E IMOBCRED
11 - DA AVALIAÇÃO
O valor do metro quadrado na localização onde se realiza a presente avaliação em
conformidade com as transações imobiliárias da região perfaz R$ 680,00 (seiscentos e
oitenta reais) o metro quadrado.
12 NÍVEL DE RIGOR
Este Parecer Técnico de Valor Mercadológico foi elaborado em conformidade com os
requisitos da Lei 6530/78, da resolução 1.044/2.007 do COFECI e NBR 14.653.1 / 14.653.2
da ABNT. O Parecer Técnico foi elaborado pela Corretora de Imóveis, Tatiane Fernanda
Sales Moreira Alves, CRECI 40.277-F, 6º região.
12 - CONCLUSÃO
O valor total adotado para este imóvel, eu avalio em R$ 244.800,00 (Duzentos e quarenta
e quatro mil e oitocentos reais)
Jataizinho, 26 de junho de 2025.
Documento assinado digitalmente
TATIANE FERNANDA SALES MOREIRA ALVES
Data: 26/06/2025 16:56:06-0300
Verifique em https://validar iti.gov.br
Tatiane Fernanda Sales Moreira Alves
Corretora de Imóveis
CPF: 066.264.539.12
Creci 40.277-F
Rua João Silva 494 Jataizinho — Estado do Paraná.
Fone (43) 3258-0564 CEP — 86.210-000
a LAUDO DE AVALIAÇÃO
1. SOLICITANTE:
SAAE - Serviço Autônomo de Água e Esgoto
2. FINALIDE:
Avaliação de Bens
3. OBJETIVO:
Determinação do valor de mercado para venda
4. OBJETO DA AVALIAÇÃO:
4.1.Tipo de bem: Terreno urbano
4.2. Endereço:
e Cidade: Jataizinho - UF: PR
e Logradouro: Avenida Brandão de Oliveira n. 1067, Lote 8A, Quadra 48,
Centro, Jataizinho-Pr
e Área terreno: 360,00 Mº.
6. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
Não foram observados pressupostos, ressalvas e fator limitantes no
desenvolvimento do trabalho.
7. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIANDO:
Data da vistoria: 14 de março de 2025.
7.1. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO
O imóvel avaliando está inserido na matrícula nº 32.947 do Registro de
Imóveis do 1º Ofício da Comarca de Ibiporã-Pr (em anexo).
Trata-se de terreno de formato regular, com topografia plana/semi plana,
meio de quadra. Possui fechamento frontal do lote. Sua ocupação é mista com
predominância comercial, já que se trata de imóvel como frente para avenida.
Não foram observadas benfeitorias no terreno que possam agregar ao
valor do imóvel. As coberturas observadas são do tipo precária e em mau estado
de conservação sendo, portanto, desconsideradas da avaliação.
Desta forma, em que pese a matrícula informar “casa de madeira com
36,00 m?”, tal benfeitoria não foi identificada na vistoria.
7.2.CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
A macrorregião onde o imóvel se localiza apresenta topografia
acidentada, com densidade ocupacional média, ocupada por imóveis
predominantemente residenciais. No entanto, observa-se a presença de imóveis
institucionais (SAAE e Cemitério Municipal) no seu entorno imediato bem como
alguns comércios relacionados a prestação de serviços (funerária, loja de
bebidas, loja de utilidades doméstica, barbeiro, entre outros) além da recém
inaugurada UBS.
A microrregião possui a seguinte infra estrutura pública:
e Ruas pavimentadas;
e Rede de energia elétrica;
e Rede de água potável e esgoto pluvial;
e Esgoto sanitário;
e Telefone;
e Iluminação pública;
Possui também os seguintes serviços comunitários:
e Há proximidade com escola;
e Há proximidade com posto de saúde;
O logradouro do imóvel avaliando possui as seguintes características:
e Topografia acidentada;
e Traçado reto;
e Pavimentação asfáltica;
e Existência de guias e sarjetas em concreto;
e Circulação de pedestres média;
e Circulação de veículos média.
8. PESQUISA DE DADOS
Foram desenvolvidos diversos contatos junto a imobiliárias,
administradora de imóveis, corretores autônomos, anúncios classificados e
anúncios de internet.
Os resultados do cálculo estatístico elaborado encontram-se anexos ao
presente trabalho. Todas as informações das características dos dados foram
devidamente verificadas.
9. METODOLOGIA EMPREGADA
e Método empregado: Comparativo Direto de Dados de Mercado.
Para elaboração deste trabalho foi utilizado o “Método Comparativo de
Dados de Mercado”, com tratamento técnico aos dados com a utilização da
regressão linear / inferência estatística, conforme recomenda a Norma Técnica
da ABNT - NBR 14.653, partes 1 e 2. Para o cálculo inferencial estatístico foi
utilizado o programa de regressão linear — “TS-Sisreg”.
10. PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DE DADOS
10.1. Tratamento dos Dados:
Modelo Estatístico:
Para obter o valor de mercado da residência por regressão linear e
inferência estatística, foi desenvolvido modelo matemático / estatístico, contando
com 28 elementos coletados que foram efetivamente passíveis de
aproveitamento, atendendo os preceitos da NBR 14.653-2, sendo considerada
uma variável dependente, Valor Unitário (R$), e quatro variáveis independentes:
área do terreno, residencialxcomercial, tipo de evento e distância ao centro.
Os resultados obtidos foram analisados através dos gráficos de “Teste de
Hipóteses” e da “Significância das Variáveis”, do programa de regressão linear
“TS-Sisreg” onde se obteve o atendimento dos requisitos da norma.
11.RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA
Valor de mercado: venda
Valor adotado para Terreno Urbano: R$ 230.000,00 (duzentos e trinta mil
reais).
O valor expresso acima foi obtido em concordância com a liquidez do
mercado local, na presente data, obedecendo aos atributos particulares do
imóvel. suas características físicas, sua localização e a oferta de imóveis
assemelhados no mercado imobiliário.
Foi utilizado um desconto de 5% do valor médio do intervalo de confiança
considerando que o modelo estatístico não apresenta a variável
“oferta/transação”.
12.0BSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES
Consideramos para esta análise de valor de mercado que o imóvel está
livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou impedimentos legais que onerem
ou tragam possíveis restrições à sua comercialização.
13.PROFISSIONAIS RESPONSÁVEIS
Nada mais tendo a acrescentar, o presente trabalho é encerrado com 05
(cinco) folhas, sendo a última assinada, além de seus anexos.
Jataizinho, 07 de abril de 2.025.
SIMONE ARMANI Assinado de forma digital por
SIMONE ARMANI ANTONIO DE
ANTONIO DE OLIVEIRA:04259210939
OLIVEIRA:04259210939 Dados: 2025.04.07 15:47:58 -03'00'
Simone Armani Antonio de Oliveira
Arquiteta e Urbanista
CPF: 042.592.109-39
CAU A 49.152-7
Assinado de forma digital por
JORGE JORGE EIMORI:47973854991
EIMORI:47973854991 Dados: 2025.04.07 16:37:19
-03/00'
Jorge Eimori
Engenheiro Civil
CPF: 113.101.656-45
CREA PR 14.868-D
Documento assinado digitalmente
Lag WILLIAM RENAN PIVA DOS SANTOS
o Rd Data: 07/04/2025 15:58:53-0300
Verifique em https://validar.iti.gov.br
Loro
William Renan Piva dos Santos
Engenheiro Agrônomo e Geográfo
CPF: 113.101.656-45
ANEXOS:
e |-— Documentação do Avaliando
e Il- Documentação Fotográfica do Avaliando;
e Iil- Relatório Estatístico
ANEXO Il
Documentação Fotográfica do Avaliando
DOCUMENTAÇÃO FOTOGRÁFICA
1
||| MARMORÁRIA
|
Foto 1: Fachada Principal
Frente
Foto 5: Visão geral do terreno Foto 6: Visão geral do terreno
MAPA DE LOCALIZAÇÃO
Foto 11: Visão geral do terreno Foto 12: Fundos terreno
Monet
| LOCALIZAÇÃO
« Avenida Antônio Brandão de Oliveira n. 1067, Lote 8-A, Quadra 48,
b 7
e E,
Legenda
AVALIANDO
Medida da linha
+ Medida da linha
(B Ponto de ônibus C
Engenharia de Solo e Água
AS HC GEO INFRA
as
RELATÓRIO DE SONDAGEM SPT
Cliente: SERVICO AUTONOMO DE ÁGUA E ESGOTO SAAE
Obra: RESERVATÓRIO DE ÁGUA
Jataizinho, PR
junho de 25
TU RI BIO SERPA Assinado de forma digital
HOLSBACH:95/ Gosuacssuastroção
Dados: 2025.06.06
845470030 17:38:54 -03/00'
www heqgeoinfra com.br - eng
com.br - 45 99801 4798 - HC25 029
HC GEO INFRA
+»
Engenharia de Solo e Água
RELATÓRIO DE SONDAGEM MISTA
Sondagem mista é um método de investigação que conjuga a sondagem a
percussão para o trecho de solo e a sondagem rotativa para o trecho em rocha. Dessa forma,
aplicam-se às sondagens mistas os mesmos procedimentos das sondagens rotativas e das
sondagens a percussão, estas somente no que se refere ao ensaio SPT e à amostragem.
As sondagens mistas são utilizadas quando é necessário executar ensaios SPT
no trecho em solo de uma sondagem rotativa. A passagem do método de sondagem a percussão
para o método rotativo deve ser feita, obrigatoriamente, ao ser atingido impenetrável ao SPT,
sem recorrer ao método de lavem para o avanço da perfuração.
Essas medidas são necessárias, pois o método de lavagem não permite a
obtenção de amostras representativas, como geralmente ocorre com a execução de ensaios SPT
com número acima de 50. Dessa forma, para permitir a obtenção de amostras representativas
do trecho de transição entre solo e rocha, a passagem para o método rotativo deve ser feita deve
ser feita ao ser atingido o impenetrável ao SPT
1 “Apresentação do Equipamento de Sondagem
As sondagens SPT realizadas foram executadas por meio de equipamento
hidráulico, SPT cD 100, fabricada pela empresa Diamond Drill
(http://www. diamonddrillmaquinas.com.br). A sonda é composta com um motor a combustão,
marca Branco, alimentado por diesel com potência de 30cv, e torque no redutor de escavação,
avanço (trado e circulação de água) de 650 N.m.
O ensaio de amostragem e SPT atende integralmente o item 6.3 da NBR
6484/2020, permitindo a queda livre do martelo de 65kg a 75 cm de altura. O içamento do martelo
se dá por correia, até a altura padrão, porém sua queda se dá exclusivamente por gravidade.
A sondagem rotativa no diâmetro BW foi executada por sonda mecânica, acionada
por motor a diesel. Trata-se da sonda modelo 920, da marca Solutec.
2 Processo de perfuração
Todo processo de perfuração atende integralmente o item 6.2.2 da NBR
6484/2020. Inicia-se com a escavação até o primeiro metro por meio de trado, e instalação, até
esta profundidade do primeiro segmento do tubo de revestimento com sapata cortante. Por tratar-
se de equipamento hidráulico, com alto torque nos seguimentos de avanço, mantemos a
utilização do sistema de avanço com trado helicoidal até a camada de nível d'água, quando
existente, ou atendendo ao item 5.2.2.2 da NBR 6484/2020, quando o avanço do trado helicoidal
é inferior a Sem em 10min de operação, passa-se então a utilização do trépano de lavagem com
circulação d'água.
Após atingir o impenetrável ao SPT, é empregada a sonda 920 para o processo
de sondagem rotativa, no diâmetro BW.
www hegeoinfra com.br - engenhatiaahegeointra.com.br - 45 99801 4798 - HC25 029
Ne HC GEO INFRA
Ee Engenharia de Solo e Águ
3 Atendimento a Ordem de Serviço
As sondagens foram executadas entre os dias 07 a 28 de maio de 2025.
Foi contratado o serviço de sondagem mista de 3 furos com 8,0 m, sobre o lote
situado a Av. Antônio Brandão de Oliveira, nº 874, centro, cidade de Jataízinho, PR.
4 Locação dos pontos de sondagem
A figura a seguir mostra a localização do local de sondagem em relação ao estado
do Paraná, bem como os furos de sondagem em relação a cidade.
"Google Earth,
Figura 2 - Localização da Sondagem em Jataizinho/PR
- 45 99801 4798 - HC 25 029
AS HC GEO INFRA
Engenharia de Solo e Agua
a 9 g
ss
Figura 3 - Locação dos pontos de Sondagem
As referências de níveis nos terrenos dos furos de sondagens foram:
Localidade RN (m)
SM 01: 385
Jataizinho - PR SM 02: 385
SM 03: 385
5 Pré-análises
O IQR - Índice de Qualidade da Rocha é a adaptação à pratica brasileira do
parâmetro Rock Quality Designation (RQD) definido por Deere, 1964.
Corresponde a relação, em porcentagem, entre a somatória das peças de
testemunhos maiores ou iguais a 10cm e comprimento do trecho de fraturamento homogêneo
considerado. Portanto, o IQR considera trecho de fraturamento homogêneo o mesmo escolhido
para o grau de fraturamento, enquanto o RQD, definido por Deere, esse cálculo é feito pelo
comprimento da manobra.
O IQR é um parâmetro que computa ao mesmo tempo o grau de fraturamento e a
recuperação. Tem sido utilizado principalmente para a caracterização e a classificação de
maciços rochosos frente às solicitações de obras subterrâneas, taludes e fundações.
mb - engenharia encaeointra.com.br - 45 99801 4798 - HC 25 029
Ne HC GEO INFRA
Engenharia de Solo e Água
6 Relatório Fotográfico
da 30:
Avenida! io Brandai
dg SE o
Figura 6 - Sondagem Rotativa Figura 7 - Sondagem Rotativa
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NS HC GEO INFRA
= Engenharia de Solo e Água
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Ne HC GEO INFRA
Engenharia de Solo e Água
Figura 8 - Caixa de testemunhos SM 01
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Engenharia de Solo e Água
NS HC GEO INFRA
Figura 10 - Caixa de testemunhos SM 03
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HC GEO INFRA
As He GEO INFRA
[DATA INÍCIO
20/05/2025
DATA FINAL
28/05/2025
REVESTIMENTO
[DINTERNO = 1 3/8;
PESO BATENTE = 65kg
[cores 1
e
RC FINAL | 10
FERE
SONDAGEM DE SIMPLES RECONHECIMENTO DO SOLO COM SPT
NBR-6484/2020
OBRA: RESERVATÓRIO DE À
LOCAL: RUA PIQUIRI, Nº 500, CENTRO, JATAIZINHO - PR
CLIENTE: SERVICO AUTONOMO DE AGUA E ESGOTO SAAE
AMOSTRADOR PADRÃO
DEXTERNO = 2"
[COORDENADAS UTM:
LAT: 23'15'33.47º5
LON: 50º58'37.73"0
RN: Nível Terreno
COTA: 385
o — INICIAIS
Finais
20 30 40 50
De 2,30m a 04,50m, avanço em BW sem recuperação de
testemunho.
E
im
|
|
|
||
AMOSTRAS
IDENTIFI ÃO
HC25. 029
NA INICIAL: 4,95m
NA FINAL: 4,95m
IDENTIFICAÇÃO DO MATERIAL
0,00m - NÍVEL DO TERRENO
ARGILA SILTOSA, MARROM AMARELADO
01,45m
ARGILA SILTOSA, MARRROM ESVERDEADO
pa 30m
AVANÇO EM BW, SEM RECUPERAÇÃO
dagem SPT interrompida em 02,30m de profundidade por atendimento ao critério de parada da NBR 6484/2020.
[Dando sequência ao furo de sondagem, prosseguiu-se com sondagem rotativa no diâmetro BW. Houve recuperação
de amostra de 04,50m a 08,15m.
[ESC.VERTICAL: 1:100 DATA: 29/05/2025 TÉCNICO: Celso Ratis
Eng. Turíbio Holsbach
Crea R$ 134771/0
SONDAGEM DE SIMPLES RECONHECIMENTO DO SOLO COM SPT
Nes HC GEO INFRA Dot
AS Engenharia de Solo e Água E IDENTIFICAÇÃO
HC25.029
DATA INÍCIO E INA INICIAL: 4,95m
LON: 50'58'37.62"0
[DATA FINAL PESO BATENTE = 65kg
28/05/2025 [ALTURA DE QUEDA =75cm RN: Nível Terreno
BARRILETE 5 PÉS; COROABW |COTA: 385
- IN
[o cores 4 's
30cm E pa
INICIAL 10 20 30 40 50
ERR ara PARADA
|8| 1/5 | [0,00m - NÍVEL DO TERRENO
mi ARGILA SILTOSA, MARROM AMARELADO
29 [| so E] O14sm
= 0! pa OA RSILA SILTOSA, MARRROM ESVERDEADO
De 2,15m a 03,30; avanço em BW.sem man de
testemunho. o
00% [25%] as LS TE
00% 15% A3 | q F5
00%
IDENTIFICAÇÃO DO MATERIAL
AMOSTRAS
AVANÇO. EM, BW, SEM RECUPERAÇÃO
Y
> Revesnivento
| |
| | |
Ca]
Há spT E trrormpldi em 02,15m de profundidade por atendimento ao critério de parada da NBR 6484/2020.
Dando sequência ao furo de sondagem, prosseguiu-se com sondagem rotativa no diâmetro BW. Houve recuperação
amostra de 03,30m a 08,00m.
e Fecco: eo fa Dre
SONDAGEM DE SIMPLES RECONHECIMENTO DO SOLO COM SPT
NBR-6484/2020
ANS HC GEO INFRA
we Engenharia de Solo e Água OBRA: RESERVATÓRIO DE ÁGUA IDENTIFICAÇÃO
LOCAL: RUA PIQUIRI, Nº 500, CENTRO, JATAIZINHO - PR HC25 029
CLIENTE: SERVICO AUTONOMO DE AGUA E ESGOTO SAAE a
DATA INÍCIO |AMOSTRADOR PADRÃO [COORDENADAS UTM: NA INICIAL; 5,00m
20/05/2025 IoyNTERNO=13/8*; MEXTERNO=2" |LAT:23:1533.80"S
ATA FINAL PESO BATENTE = 65kg ip sd
H erreno
28/05/2025 E
sy COROABW |COTA:385
o INICIA!
Finais
20 30 40 50
IDENTIFICAÇÃO DO MATERIAL
AMOSTRAS
0,00m - NÍVEL DO TERRENO
ARGILA SILTOSA, MARROM AMARELADO
e
o sPT
E
z
E
z
Elalé ro |
:
de amostra de 03,30m a 08,00m.
ESC.VERTICAL: 1:100 DATA: 29/05/2025 TÉCNICO: Celso Ratis fritas 134771/0
Anotação de Responsabilidade Técnica - ART
Página 1/1
Lei nº 6.496, de 7 de dezembro de 1977 CREA-PR ART de Obra ou Serviço
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia do Paraná
1. Responsável Técnico
TURIBIO SERPA HOLSBACH
Título profissional
ENGENHEIRO CIVIL
Empresa Contratada: HC GEO INFRA - ENGENHARIA DE SOLO E AGUA LTDA
2. Dados do Contrato
Contratante: SERVICO AUTONOMO DE AGUA E ESGOTO SAAE
R PIQUIRI, 500
JATAIZINHO - JATAIZINHO/PR 86210-510
Contrato: HC25 029 Celebrado em: 17/03/2025
1720253240216
RNP: 2200012357
Carteira: R$-134771/D
Registro/Visto: 59557
CNPJ: 78.402.252/0001-34
Tipo de contratante: Pessoa Jurídica (Direito Privado) brasileira
3. Dados da Obra/Serviço
RUA PIQUIRI, 874
JATAIZINHO- JATAIZINHO/PR 86210-510
Data de Início: 07/05/2025 Previsão de término: 17/06/2025
Proprietário: SERVICO AUTONOMO DE AGUA E ESGOTO SAAE
4. Atividade Técnica
[Execução de serviço técnico] de sondagem geotécnica mista
[Execução de serviço técnico] de sondagem geotécnica mista
Coordenadas Geográficas: -23,259298 x -50,977147
CNPJ: 78.402.252/0001-34
Quantidade Unidade
3,00 PONTO
24,00 METRO
Após a conclusão das atividades técnicas o profissional deverá proceder a baixa desta ART
7. Assinaturas
Declaro serem verdadeiras as informações registradas nesta Anotação de
Responsabilidade Técnica.
Documento assinado eletronicamente por TURIBIO SERPA HOLSBACH, registro
Crea-PR R$-134771/D, na área restrita do profissional com uso de login e senha,
na data 06/06/2025 e hora 17h04.
SERVICO AUTONOMO DE AGUA E ESGOTO SAAE - CNPJ: 78.402.252/0001-34
8. Informações
- A ART é válida somente quando quitada, conforme informações no
rodapé deste formulário ou conferência no site www.crea-pr.org.br.
- À autenticidade deste documento pode ser verificada no site
www.crea-pr.org.br ou www.confea.org.br
- À guarda da via assinada da ART será de responsabilidade do profissional
e do contratante com o objetivo de documentar o vínculo contratual.
Acesso nosso site www.crea-pr.org.br | CREA- PR
Central de atendimento: 0800 041 0067 a apre depara
Valor da ART: R$ 103,03 Registrada em : 06/06/2025 Valor Pago: R$ 103,03
A autenticidade desta ART pode ser verificada em https://servicos.crea-pr.org.br/publico/art [m]
Impresso em: 06/06/2025 17:37:19
www.crea-pr.org.br