MENSAGEM AO PROJETO DE LEI Nº. 045/2024
SENHOR PRESIDENTE,
ILUSTRES LEGISLADORES,
Por intermédio deste expediente, encaminhamos a essa preclara Casa de
Leis o Projeto de Lei nº. 045/2024, o qual resta assim ementado: “DISPÕE SOBRE A
CELEBRAÇÃO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PELO EXECUTIVO
MUNICIPAL, E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS”.
A presente proposta legislativa, limita-se a prévia e imprescindível
autorização legislativa, nos termos do que determina a Lei Municipal nº. 1.915/2013, no
sentido de firmar contrato de locação de imóvel urbano para o funcionamento do Centro
Educacional Bem-Me-Quer.
Juntamente a esta proposta legislativa, apresentamos três avaliações
mercadológicas, que sinalizam a compatibilidade do valor proposto em relação ao preço
praticado atualmente no município, a considerar as especificações e localização do imóvel.
Na certeza de contarmos com a colaboração para a aprovação, por
unanimidade, elucidamos as razões do projeto de lei que ora apresento a essa Colenda Casa
do Povo, valendo-me da oportunidade para renovar a Vossa Excelência e, por seu
intermédio, aos seus ilustres pares, a expressão do meu elevado apreço € distinta
consideração.
Atenciosamente,
ALEXANDRE LOPES Di
OLIVEIRA:63157675168
ALEXANDRE LOPE.
PREFEITO MUNICIPAL
CIDADE EM Fransgormação
0800 647 2012
06 3419-1244 | |
DO PREFEITO
PROJETO DE LEI Nº. 045, DE 03 DE SETEMBRO DE 2024.
DISPÕE SOBRE A CELEBRAÇÃO DE
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
PELO EXECUTIVO MUNICIPAL, E DÁ
OUTRAS PROVIDÊNCIAS 1
ALEXANDRE LOPES DE OLIVEIRA, Prefeito Municipal de
Campo Verde, Estado de Mato Grosso, no uso de suas atribuições legais,
Faz saber, que a Câmara Municipal de Campo Verde aprecie e
aprove o seguinte projeto de Lei:
Art. 1º. Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a firmar
Contrato de Locação que tem como objeto imóvel urbano, com edificação de 130m? (cento
e trinta metros quadrados), sob a matrícula nº. 8.531, com registro no 1º Ofício — Registro
Geral de Imóveis Títulos e Documentos de Campo Verde/MT, situado na Avenida Dom
Aquino Corrêa, nº. 212, Quadra 02, Lote 09, Bairro Jupiara, Campo Verde/MT, destinado
às instalações do Centro Educacional Bem-Me-Quer.
Art. 2º. O valor do aluguel mensal da locação do imóvel acima
discriminado será no importe de R$ 2.800,00 (dois mil e oitocentos reais).
Parágrafo Único - O contrato de locação será formalizado com o
proprietário Sr. Joaquim Augusto Braga Neto, brasileiro, empresário, portadora do RG
(ocultado) - SSP/MT e inscrito no CPF/MF (ocultado).
Art. 3º. O contrato de locação terá a vigência de 12 (doze) meses,
podendo ser prorrogado a critério de conveniência e oportunidade da administração, nos
termos da Lei nº. 14.133/2021.
CIDADE EM Yrassforniaçãoo
0800 647 2012
se 3419-1244. |
GABINI
Parágrafo Único - Em caso de prorrogação contratual e reajuste de
valores, estes estarão limitados ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo —
IPCA/IBGE.
Art. 4º. Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação,
revogadas as disposições em contrário.
Gabinete do Prefeito Municipal de Campo Verde, estado de Mato
Grosso, em 03 de setembro de 2024.
mm
ALEXANDRE LOPES Sra
E |
D E
OLIVEIRA:631576751685%; .
ALEXANDRE LOPES DE OLIVEIRA
PREFEITO MUNICIPAL
CIDADE EM Fravcsgormação
66 3419-1244 | 0800 647 2012 cx
PROJETO DE LEI Nº. 045, DE 09 DE SETEMBRO DE 2024
ANEXO I- OFÍCIO Nº. 368/2024/SME
CIDADE EM YJrauspormação
0800 647 2012 “ nte
66 3419-1244 |
VERDE
OFÍCIO Nº 368/2024 — SME Campo Verde, 03 de setembro de 2024.
Exmo. Senhor.
ALEXANDRE LOPES DE OLIVEIRA,
Prefeito Municipal de Campo Verde
Assunto: Criação de Lei.
Excelentíssimo Senhor Prefeito;
Ao cumprimenta-lo cordialmente, venho através deste requerer que seja criada Lei que
autoriza a locação de um imóvel para dar continuidade aos atendimentos das atividades escolares da
Centro Educacional Bem-Me-Quer. O referido imóvel localiza-se na Avenida Dom Aquino Corrêa, n.º
212, Quadra 02, Lote 09, bairro Jupiara, em nome do senhor Joaquim Augusto Braga Neto A proposta
de preços, realizada pelo representante legal, para este imóvel é no valor de R$ 2.800,00 (Dois mil,
Oitocentos reais).
A locação se faz necessária tendo em vista que a instituição de ensino passará por uma obra
de ampliação e reforma, fator que torna necessario à locação de um espaço físico adequado para O
bom andamento das atividades escolares, até a finalização da obra.
Justifica-se que o valor da locação está maior do que a média das três avaliações devido o
proprietário não locar por um valor menor. Informo ainda que a Secretaria Municipal de Educação
averiguou outros imóveis para locar, porém alguns imóveis estavam com a documentação irregular ou
então os proprietários possuíam pendências ora na Secretaria de Estado de Fazenda, ora na Prefeitura
Municipal de Campo Verde/MT, como também na Receita Federal não tendo estes interesses na
regularização para dar sequência ao processo. Em face da necessidade da locação e do bom estado de
conservação do imóvel é de interesse da Secretaria Municipal de Educação alugar O imóvel, dando
desta forma sequência nas atividades escolares do Centro Educacional Bem-Me-Quer e na reforma e
ampliação da instituição de ensino
Segue anexo a proposta de preço, as três avaliações, bem como os documentos do proprietário
do imóvel, matricula da propriedade e proposta de locação do imóvel.
Sem mais, renovo votos de apreço e consideração, colocando-me sempre à disposição desse
setor para eventuais esclarecimentos
Atenciosamente,
1
SIMONI PEREIRA BORGES —
Secretária Municipal de Educação
Portaria Nº 356/2021
E EM Pransforniação
CNH: 063388.2.0008531-70
N
LIVRO N.º 2 1.º OFÍCIO - REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS Borba Sonia
TÍTULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE «MT OFICIAL |
— MATRÍCU DATA ) SE
PEA ] 14/05/2012 011 o01 Eva Ria mano
IMÓVEL: Urbana. Lote nº 09-A (desmembrado), da quadra nº 02, do loteamento de-
nominado “JUPIARAY”, situado nesta cidade de Campo Verde-MT, contendo a confi-
guração de um retângulo, medindo a área superficial de 337,50M?, (trezentos e trinta e
sete, vírgula cinquenta metros quadrados), ou seja, com a dimensão de 22,50 x 15,00 |
(vinte e dais metros e cinquenta centímetros de frente e fundos, por quinze metros de
ambos os lados), limitando-se pela frente, com o leito da Avenida Dom Aquino Corrêa,
na distância de 22,50 metros; aos fundos, com o lote nº 08, na mesma distância de 22,50
metros; pelo lado direito, com a parte desmembrada anteriormente do lote nº 09, na
distância de 15,00 metros; e, finalmente, pelo lado esquerdo, com o leito da Rua Ponta
de Lança, com a qual faz esquina, também na distância de 15,00 metros, conforme ma-
pa e memorial descritivo, bem como o Alvará de Unificação e Desmembramento, nº
111/05, assinados pelo Eng. Civil, Arno Schlosser, Crea-MT, nº 5.901, acostados nos
autos do processo do projeto, nº 2685/05, aprovado pelo Departamento de Engenharia,
da Secretaria de Obras e Viação, deste Município de Campo Verde-MT, aqui arquiva-
maior e capaz, do comércio, portador do CPF. nº 622,.496.491/20, e, da CIRG. nº
B43.620-SSP-MT, residente e domiciliado na Rua Paralela, s/nº, no loteamento Jupiara,
nesta cidade de Campo Verde-MT, filho de José Donizete de Souza, e, de D*, Maria A. |
Jacon de Souza. Registro anterior, nº 001/Mat. nº 6.359, de fls. 280, do livro nº 2-U,
datado de 08/07/98, de E 1º Ofício da ra de Dom Aquino-MT, Emolume-
nos; R$ 47,90. O Oficial 42444 ALAN AL CO Co
Protocoio nº 38,077, do livro nº 1 às 12:42 horas do dia 14/05/2012, R-001/Mat. nº
8.531. Em 14/05/2012. COMPRA E VENDA, Pela escritura pública de compra e ven-
da, datada de 27/10/10, lavrada às fis. 203/204, do livro nº 026, nas notas do Tabelio-
nato Nesken, local, pelo Tabelião Substituto, Antônio Roberto Fernandes, o proprietá-
rio, MÁURO ROBERTO JACON DE SOUZA, já qualificado, representado por sua
procuradora, Aparecida Delgado de Miranda, mencionada e qualificada na escritura,
VENDEU, o imóvel urbano constante da presente matrícula, por R$ 15.000,09 (quinze
mil reais), a, JOAQUIM AUGUSTO BRAGA NETO, portador do CPF. nº 786.928.658-
34, e, da CLRG. nº 6.341.983/SSP-SP, casado no regime de Comunhão Universal de
tadora do CPF. nº 842.432,871-04, e, da CI-RG. nº 203,625/SSP-MT, ambos brasileiros,
comerciantes, residentes e domiciliados na Avenida Brasília, nº 639, nesta cidade de
Campo Verde-MT, ele, filho de Braga Augusto Braga, e, de D*, Abigail Nascimento
Braga; ela, filha de Sinésio Custódio Sant Ana, e, de Dº, Mariama de Mapos Sant Ana. |
Imóvel avaliado por R$ 25.000,00. Emolumentos: R$ 519,13. O Oficial: fera BA,
V
Protocolo nº 38.078, do livro nº 1 às 12:46 horas do dia 14/05/2012. R-002/Mat. nº
8.531. Em 14/05/2012. USUFRUTO VITALÍCIO. Pela mesma escritura pública que
ÃO
nista, portadora do CPF. nº 705.768.071-68, e, da CIRG. nº 4.294.765/SSP-SP, residente
e domiciliada na Avenida Brasília, nº 639, nesta cidade de Campo Verde-MT, filha de
Antônio Manoel do Nascimento, e, de D*, Amélia Ramos Nascimento, reservou para s,
enquanto viva for, pelo valor de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), o USUFRUTO VITA « |
CONTINUA NO VERSO DESTA FICHA dé A
/
AV. BRASÍLIA, 1.040 - CENTRO - FAX: (65) 3419-3308 - FONE: (66) 3419-2477 - CEP 76 E40-000 - CAMPONVERDE - Tá
CNH:063388.2.0008531-70
CONTINUAÇÃO
É LÍCIO, sobre a totalidade do imóvel urbano constante ta presente matrícula, avaliado
em R$ 25.000,00. Emolumentos: R$ 519,13. O Oficial 44.4 4
Osvaldo Fernandes
Oficral
Ê ASSINADO DIGITALMENTE POR:
| OSVALDO FERNANDES:00495743100
a 00495743100
| 5766DCS847BB4F6DF4040E3F54F55692D298
o 30/08/2024 10:28
4 mtpe'Rasinaturadig aii gos
Cranssaracaorsnaror seven pop n
MINISTÉRIO DA FAZENDA
Secretaria da Receita Federal do Brasil
Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional
CERTIDÃO POSITIVA COM EFEITOS DE NEGATIVA DE DÉBITOS RELATIVOS AOS TRIBUTOS
FEDERAIS E À DÍVIDA ATIVA DA UNIÃO
Nome: JOAQUIM AUGUSTO BRAGA NETO
CPF: 786.928.658-34
Ressalvado o direito de a Fazenda Nacional cobrar e inscrever quaisquer dividas de
responsabilidade do sujeito passivo acima identificado que vierem a ser apuradas, é certificado que:
1. constam débitos administrados pela Secretaria da Receita Federal do Brasil (RFB) com
exigibilidade suspensa nos termos do art. 151 da Lei nº 5.172, de 25 de outubro de 1966 -
Código Tributário Nacional (CTN), ou objeto de decisão judicial que determina sua
desconsideração para fins de certificação da regularidade fiscal, ou ainda não vencidos, e
2. não constam inscrições em Divida Ativa da União (DAU) na Procuradoria-Geral da Fazenda
Nacional (PGFN).
Conforme disposto nos arts. 205 e 206 do CTN, este documento tem os mesmos efeitos da certidão
negativa.
Esta certidão se refere à situação do sujeito passivo no âmbito da RFB e da PGFN e abrange
inclusive as contribuições sociais previstas nas alíneas 'a' a 'd' do parágrafo único do art. 11 da Lei nº
8.212, de 24 de julho de 1991.
A aceitação desta certidão está condicionada à verificação de sua autenticidade na Internet, nos
endereços <http:/irfb.gov.br> ou <http:/Awww .pgfn.gov.br>.
Certidão emitida gratuitamente com base na Portaria Conjunta RFB/PGFN nº 1.751, de 2/10/2014.
Emitida às 09:22:16 do dia 22/08/2024 <hora e data de Brasília>.
Válida até 18/02/2025.
Código de controle da certidão: 2B49.20B1.2ECF.F7AE
Qualquer rasura ou emenda invalidará este documento
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPO VERDE MT
SECRETARIA MUNICIPAL DE FAZENDA
PRACA DOS TRES PODERES , CAMPO REAL II
24.950.495/0001-88
CERTIDÃO NEGATIVA DE DÉBITOS
111527/2024
Dados do Contribuinte
Nome /Razão Social
JOAQUIM AUGUSTO BRAGA NETO
CPF/CNPJ Inscrição Municipal Inscrição Estadual Inido da Atividade
786.928.658-34
Endereço Número
RUA 27 o
Complemento
Bairro Cidade ur CEP
CENTRO CAMPO VERDE MT 78840000
Finalidade
APRESENTAÇÃO JUNTO A ÓRGÃOS PÚBLICOSREGULARIDADE FISCAL
Observações
RESSALVADO O DIREITO DA FAZENDA PÚBLICA DO MUNICÍPIO DE COBRAR QUAISQUER CRÉDITOS TRIBUTÁRIOS, CERTIFICO, PARA A
FINALIDADE ACIMA INDICADA, NÃO EXISTIR, DÉBITOS VENCIDOS DE, TAXAS, MULTAS E DEMAIS TRIBUTOS MUNICIPAIS, INSCRITOS OU NÃO
EM DÍVIDA ATÍVA, ATÉ A PRESENTE DATA, PELO QUE, NA FORMA DOS DISPOSITIVOS REGULAMENTARES VIGENTES, FORNEÇO A PRESENTE
CERTIDÃO NEGATIVA, A QUAL PRODUZIRÁ OS EFEITOS LEGAIS.
CÓDIGO DE AUTENTICIDADE: 7feJe7ccad1d3ffa9f56fd9c41c8262a
CERTIDÃO VÁLIDA ATÉ: 02/11/2024
——— — —
Emissão via Portal de Serviços em TERÇA-FEIRA, 3 DE SETEMBRO DE 2024
PROPOSTA DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
A Sr. (a) Simoni Pereira Borges
Secretária Municipal de Educação de Campo Verde/M'T
Eu. Joaquim Augusto Braga Neto. portador do RG Nº 6341983 SSP/SP e CPF nº
186.928 658-34 residente e domiciliado na Avenida Brasilia, 639. Belvedere. municipio
de Campo Verde/MT, encaminho a proposta de locação do imóv el localizado na Avenida
Dom Aquino Corrêa. n.º 212, Quadra 02 Lote 09, bairro Jupiara, municipio de Campo
Verde/'MT. CEP 78.843-062, por um periodo de 12 (doze) meses. O imóvel possui 03
quartos, sendo 01 suíte com guarda roupa grande, 01 banheiro social, OL sala, 01 cozinha
com armário. O! dispensa, O! área coberta ne frente e 01 área gourmet. toda revestida
com piso porcelanato, portão eletrônico « cerca elétrica. A locação poderá ser prorrogada
de acordo com e interesse de ambas partes. Deverá ser realizado check list no momento
da entrega do imóvel, devendo ser o imóvel entregado de acordo com o recebido. Fica a
vamento do IPTU.
cargo do locatário 0 p
Valor para locação: R$ 2.800,00 (Dois mil, oitocentos reais).
Campo Verde/MT 02 de setembro de 2024
JOAQUIM AUGUSTO BRAGA NETO
Propriciario”
INTERNET
Pal mMiGO N Fatura dos serviços
JERONIMA ABADIA SANT ANA BRAGA, AGO/2024 RS 221,23
10/09/2024
578.375002 01227.476179 4 98350000022123
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GMPRA VENDA RUMAL- UNBANT- ASA TAÇÃO
PTAM - PARECER TÉCNICO
DE
AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
IMÓVEL URBANO PARA LOCAÇÃO - MATRICULA nº 8.531
CAMPO VERDE - MT.
AGRO SMA LTDA, CNPS 32.165.057/0001-%7 = Crecl-) - 15825 - Avenida Eugênio Prati Nº 145, saia B - Bairro Greenville,
Campo Verde-MT, Cep: 78.842-028 - Técnico Celio Andrade da Silva Creci 9185 - F - CNAI 22421
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041, Solicitante Prefeitura Municipal de Campo Verde ... cen Página 03
02. Imóvel avaliando para locação « Página 03
03. Objetivo ...
Página 03
04. Introdução. ..sesercersmanmeraa a SO VÓNE R paRieras rapina Página 04
05. Metodologia de avaliação... «se cerenrenenenenensaanceneonenananacenrenannecenaco Página 04
06, Dados do imóvel avaliando para locação ..sererenecrentaeanmenaenenaunems Página 04
6.1, Identificação ..ermeren FENDER Rare er «Páginaos
6.2. Localização .. Página 05
6.3. Memorial descritivo «cunecserenmrenacaases PERO rs adriipuad RD PR ar Página 05
07. Informações complementares ,enas EPE SU va Página 06
08: CONCLUSÃO sx viene emiiniaaiiceriianiviaaão dotre ipara cesirr tee padia pa ceras insere Página 07
09: ANCXOS sessensasmeseneneneesto mos Guara pa Dei Rea Pago cava Dadas ««»» Páginas 08/32
9.1. Amostras de locação ...aneacimenas Páginas 08/11
9.1.1 Amostras para ser homogeneizadas m?...
« Páginas 08/11
9.2, Matricula ... Página 12/13
Did, FOLOS uaareme ORE SAR ci arenito io RCE AT RO Páginas 14/31
9,4, Certificado AGRO SMA LTDA .ecnenenenenserenanmacananenaanenceninarenenenernenmaano Página 32
9.5. Creci / CNAI - Corretor / Perito Avaliador .... “Página 32
AGRO SMA LTDA, CNPJ 32.165.057/0001-37 = Creci-) - 15825 - Avenida Eugênio Pratí Nº 145, sala b - Bairro Greenvilie,
Campo Verde-MT, Cep: 78.842-028 - Técnico Celia Andrade da Silva Creci 9185 - F - CNAI 22421
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QI. SOLICITANTE:
Secretaria Fazenda.
Prefeitura Municipal de Campo Verde estado do Mato Grosso.
Imóvel urbano matrícula nº 8.531
Município de Campo Verde estado do Mato Grosso.
o
etricula: nº 8.531
Av, Don Aquino Corrêa |
Bairro Jupiara
Municipio: Campo Verde «
03. OBJETIV
Determinar o valor mercadológico real de LOCAÇÃO.
AGRO SMA LTDA, CNPJ 32:165.057/0001-37 = Croci-3 - 15825 - Avenida Eugênio Prati Nº 145, sala 8 - Bairro Greenvilte,
Campo Verde-MT, Cep: 78.842-028 - Técnico Celia Andrade da Silva Creci 9185 - E - CNAL 22471
Fone: 166) 9998547820 anda redenção;
É toalt
04, INTRODUÇÃO:
O PTAM, ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, exige do Avaliador uma
tarefa árdua de pesquisas € compilação de dados de mercado, para que possa
retratar em seu trabalho de forma mais fiel possivel a realidade dos fatos.
05. METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO:
Os procedimentos técnicos empregados no presente Parecer Técnico de A valiação
Mercadológica está de acordo com os critérios estabelecidos pelas Normas de
Avaliação NBR 14653 da ABNT = Associação Brasileira de Normas Técnicas.
O responsável pela realização deste trabalho é o Corretor de imóveis, Sr. Célio
Andrade da Silva - Corretor de imóveis/Perito Avaliador - (CRECI-F/MT 92185
CNAI - 22421) é responsável jurídica Agro SMA ltda (Creci-J/MT - 15825).
Para elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica foi utilizada a
metodologia descrita a seguir:
MÉTODO DE COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO ABNT - 14.653-2
Método Comparativo de Dados de Mercado para locação de imóveis, que consiste
em se transportar para o imóvel avaliado uma média unitária de valores de oferta
e/ou transação já efetiva de locação, resultado de pesquisas no circunvisinhança,
com um considerável número de amostras, atendido os patrões de similaridade
(homogeneização, com tratamento estatístico j.
06. DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO PARA LOCAÇÃO:
6.1. IDENTIFICAÇÃO:
Matricula ......... SF açm EUA V VISA AAA ERVAS) RIA asia cu NDT SBD 8.531
Terreno Urbano suasenoos
RCA RE soma rieios DS Aa
Área Construída... sineira reeerereitirsteo L30 2
CAs ado ei re CUEDON CONOR RNNDO ESGRANIARI oa pre sure cenknivam nv neEo gerava ver a ses nana cs no 2
FOlhA cxmsssrsi arerorncensentranacirserier amas aeimass an ciscrsacacssavidada va RR 7 + di
FAGh are larr str Dera ora RAR TETE EEE CESSA] crio A erva o essrenaça ORI
Datd. cosrenarermêncas RUCA CTA dass r nada so star is slrireg dação PRP Err Re acer Eai t4/05/2.012
CRI do 1º Ofício de «eeesemiasacnrsrenasasensacensensnerisas Campo Verde - Mato Grosso.
ae mr: meinen
AGRO SMA LTDA, CNPJ 32.165.057/0001-37 » Creci - S - 15825 - Avenida Eugênia Prati NS 145, sala B - Bairro Sreenvilio,
Campo Verde-MT, Cep: 78.842-028 - Técnico Celio Andrade da Silva Creci 9185 - F- CNAI 22421
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6.2, LOCALIZAÇÃO:
Imóvel! localizado no município de Campo Verde - MT, Avenida Dom Aquino
Corrêa nº 212, lote AO9-A, quadra nº 02, Bairro Jupiara, Municipio de
Campo Verde - MT.
6.3. MEMORIAL DESCRITIVO:
imóvel urbano, com 337,50 nº, atrícula nº 8.531, com registro no 1º Ofício
Registro Geral ne Imóveis Títulos a Doc entos de Campo Verde estado do
Mato [87] , j a com 130 m? com
aproximada nente 1 10 anos de ppa o, 2? quartos normais, 1 quarto suite com
ba their revestido de piso e guarda roupa, 1 banheiro social revestido de piso, 1
, À coz! nha com móveis e revestida com piso nas paredes, 1 sala de jante
i área coberta na frente, 1 lavanderia, casa com piso norma, janel,
as com blindex e de aço, laje e coberta com telha de barro, garagem coberta
para um veículo e áreas livre na frente e fundos,
Obs.: Aparentemente hidráulica e elétrica funcionando.
AGRO SMA LTDA, CNPJ 32,165.057/0001-37 Creci - | - 19825 - Avenida Eugênio Prati Nº 145, sala B - Bairro Greenvilte,
Campo Verde-MT, Cep: 78.842-028 - Técnico Celio Andrade da Silva Creci 9185 - F - CNAL 22421
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07. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
a) Os aspectos legais e formais da documentação não foram objetos de análise
por parte deste avaliador, que se ateve à avaliação baseada nos documentos
apresentados e em visita em no local do imóvel e em amostras semelhantes,
devidamente homogeneizadas,
b) A caracterização do imóvel foi feita na vistoria em 29/08/2024.
c) Este trabalho foi desenvolvido unicamente para a uso do solicitante, visando
ao objetivo já descrito. Por tanto, este relatório pode ser publicado, ci culado e
divulgado para finalidade já mencionada, sem aprovação prévia ou por escrito do
perito/avaliador.
DB) No ato da visita no lo do imóvel as informações necessárias para devida
focalização do imóve! foram fornecidas pelo Sr. Sandra, fone:(ii) 97116244,
foram extraídas da matricula vencida fornecida
do imovel.
e) Informações para avaliaç
pela solicitante e visita no local
£) Imóvel classificado como moradia sem apelo comercial,
9) Imóvel se encontra em bom estado, mas necessita de alguns reparos e
substitui de portas.
rance de cozinha de blindex que está com tapume.
e Trocar porta da sala devido está podre em seu rodapé.
« Reparo na pia da suíte.
* Reparo na lavanderia.
OBS.: VALOR AFERIDO CONSIDERA QUE O ESSES REPAROS DEVEM SER
REALIZADOS PELO PROPRIETÁRIO.
AGRO SMA LTDA, CNPS 32.165.057/0001-37 = Creci -3 - 15825 - Avenida Eugênio Prati Nº 145, sata B - Bairro Greenvilte,
Campo Verde-MT, Cep: 78.842-028 - Técnico Celio Andrade da Silva Creci 9185 - F - CNAI 22421
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08. CONCLUSÃO
PARECER:
Com base nos dados levantados no local do imóvel objeto deste parecer e nos
dados de mercado, o avaliador responsável encontrou o seguinte valor mensal
de LOCAÇÃO nesta data;
VALOR MENSAL PARA LOCAÇÃO:
(Dois mil duzentos e vinte dois reais e quarenta e três centavos)
Conforme amostras e calculos em anexo;
Campo Verde MT, 29 de Agosto de 2.024.
“AGRO SMA LTDA
CRECI - J - 15825
AGRO SMA LTDA, CNPJ 32.165.057/0001-37 — Creci - 4 - 15825 - Avenida Eugénio Prati Nº 145, sala B - Bairro Greenviile,
Campo Verde-MT, Cep: 78.842-028 - Tácnico Celio Andrade da Silva Creci 9185 « F- CNAI 22421
Fone: (66) 994547820
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09. ANEXOS:
9.1. AMOSTRAS DE LOCAÇÃO:
9.1.1. AMOSTRAS PARA SER HOMOGENEIZADAS EM M2:
Valor do aluguel do imóvel avaliando: R$2.222,43
Imóvel avaliando:
Imóvel localizado no município de Campo Verde - MT, Avenida Dom Aquino Corrêa
nº 212, lote À 09-A, quadra nº 02, Bairro Jupiara, Município de Campo Verde - MT,
Metada empregado:
Para a avaliação do aluguel do imóvel foi utilizado o método comparativo direto com homogeneização por fatores,
contarme descrito na Norma Brasileira NBR-14653, Por este método, o imúvel avaliando é avaliado par comparação
com imóveis de características semelhantes, cujos respectivos valores unitários (par m?) são ajustados com fatores
que tornam a amostra homogênea.
O saneamento dos valares amostrais foi feito utilizando-se o Critério Excludente de Chauvenete o tratamento
estatístico lundamentou-se na Teoria Estatística das Pequenas Amostras (n<30) com a distribuição 'U de Student com
confiança de 80%, consgante cam a Norma Brasileira.
A amostra desta avaliação fai tratada com os seguintes fatores:
Fl: DIVERSOS (AVENIDA, LAJE, ESQUINA, AVENIDA, BAIRRO, VOCAÇÃO COMERCIAL, ESTADO FISICOS
Imóveis amostrados pira comparação:
Imóvel 1: OFERTA (imobiliária Lider - (66) 999546187)
Jupisra próxima ao mercado Campo Verde antigo Macart
Área: 130 m*
Valor: R$ 1,800,00
Valor por metro quadrado: R$ 13,85
Fator de homogeneização DIVERSOS: 1,20
Imóvel 2: OFERTA (Imobiliária Almeida — (56) 4846511435)
Jupiara = Rua Imigrante
AGRO SMA LTDA, CNPS 32.165.057/0001-37 = Creci -3 - 15825 - Avenida Eugênio Prati Nº 145, sala B - Bairro Greenvíite,
Campo Verde-MT, Cep: 78.842-028 - Técnico Celio Andrade da Silva Crecl 9185 - E - CNAI 22421
Fone: (65) 9995478: «mail - an mb
Área: 80m?
Valor: R$ 1.150,00
Valor por metro quadrado: R$ 14,38
Fator de homogeneização DIVERSOS: 1,20
imóvel 3; ALUGADO (Corretora Keila (66) 999545094)
Jupiara — Rua Flexa
Área! 90 m
Valor R$ 1,250,00
Valor por metro quadrado: R$ 13,85
Fator de homogeneização DIVERSOS: 1,20
Imóvel 4: ALUGADO (Corretora Keita (66) GINS4S094)
Jupisra - Rua Paralela — próximo a Eletro Dois Irmãos.
Área: a0m
Valor: R5 1.200,00
Valor por metro quadrado: R$ 15,00
tatar de homogeneização DIVERSOS: 1,20
inovel 5: imobiliária Conquista (66) 34192848)
São Lourenço - Rua Maranhão nº55
Área: 120 m?
Valor; R$ 1.800,00
tor por metro quadrado: R$15,00
Fator de homogeneização DIVERSOS: L2o
Imóvel &: OFERTA (Corretora Aline (66)9998 33868)
lupiara - Rua Paralela
Áreas 170 m*
Valor: R$ 2.400,00
AGRO SMA LTDA, CNPS 32.165.057/0001-37 =» Creci =) - 15828 - Avenido Eugênio Prati Nº 145, sala B - Bairro Greenville,
Campo Verde-MT, Cep: 78.M42-075 - Tecnico Celio Andrade da Sílva Creci 9185 -F- CNAI 22421
Fone: (66) 999SGZI2O - E-mail
andrade
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Valor por metro quadrado: R$14,12
Fatar de homogeneização DIVERSOS: 1,20
Tabela de homogeneização:
Imóvel R$/m a R$/m! homog.
A, 13,85 1,20 16,62
2 ta,38 1,20 12,25
3 13,89 1,20 16,67
A 15,00 1,20 18,00
Pi) 15,00 1,20 18,00
6 14,12 1,20 16,94
Valores homogeneizados (ND em RS$/n1:
Média: X = 5(Xi/n
X= 17,25
Desvio padrão: S = v(Z(X Xi) *)/(n-1)
$=0,63
Verilicação des valores pelo Ceitério Excladente de Cliauvenct:
O quociente entre o desvio (d) de cada amostra e o desvio padrão deve ser menor que o valor crítico (VC), fornecida
pela tabela de Chauvenet,
Ouseja:d= |Xi-X|/S< VC
Valor crítico para 6 amostras, pela Tabela da Chauvenet: VC = 1,73
Amostra 1: d= [16,62- 17,25] /0,64 = 1,01 < 1.73 (amostra pertinente)
Amostra 2: d=[17,25-17,25]/0,63 = 0,03 <1.73 tamostra pertinente)
Amostra 3: d = [16,67 - 17,25] /0,63 = 0,92< 1.73 (amostra pertinente)
Amostra 4: d= [18,00-17,25] /0,63 = 1,20< 1.73 (amostra pertinente)
Amastra 4º d= [18,00 -17,251/0,63 = 1,20<1,73 tamostra pertinente)
30
AGRO SMA LTDA, CNP) 32.168.057/0001-37 -- Creci - 3 - 15825 - Avenida Eugênio Prati Nº 145, sala B - Bairro Greenvilto,
Campo Verde-MT, Cep: 78.842-028 - Técnico Celio Andrade da Silva Crect aigs - F- CNAIZ2421
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Amostra 6: d= [16,94 - 17,25] /0,63 = 049<1.73 (amostra pertinente)
Cáleuto da amplitude do intervalo de confiança:
Os limites do intervalo de confiança (Li e Ls) são os extremos dentro dos quais, teor icamente, um valor tem 80% de
chance de se encontrar,
Eles são determinados pelas fórmulas: Lis X-tc* S/v(nd) e LssXrte” S/v(n-1),
ande tc é o valor da Tabela de Percentis da Distribuição 1 de Student, para 80% de confiança é 5 (n-4) graus de
liberdade.
Limite inferior do intervalo de confiança (Ui):
Li= 1725-148" 0,63/0(6-1) = 16,83
Limite superior do intervalo de confiança (Ls):
ls = 17,25+1,48* 0,63/V16- 1) = 17,66
Cáleuto do campo de arbítrio:
Considerando-se a pequena dilatação do intervalo de confiança, a campo de arbitrio é idêntico 20 intervalo de
confiança.
Campo de arbitrio: de R$16,83 0 R$17,66
Tomada de decisão sobre o valor unitário do aluguel da fiaovel avalimndo:
Obs.: O perito tem liberdade para determinar o valor unitário dentro do campo de arbítrio.
Como sugestão, estamos utilizando o critério da média das valores dentro da campo de arbitrio: 17,25 (amostra 2);
16,99 (amostra 6)
Valor unitário do aluguel do imóvel avaliando; R$17,10
Resultudo Could:
Valor final = Valor unitário * área
Valor final = R$17,10 * 130,00 = R$2.222,43
Valor do aluguel do imóvel avaliando: R$2.222,43
AGRO SMA LTDA, CNPI 32,165.057/0001-37 — Creci 3 - 15825 - Avenida Eugênio Prati Nº 145, sala B - Bairro Greenviite,
Campo Verde-MT, Cop: 78842-078 - Técnico Celio Andrade da Silva Creci 9185 - E » CNAL22421
9,2. MATRICULA:
LIVRO NO 4.º OFÍCIO - REGISTRO GERAL DE IMOVEIS Ouusatlula Pescsenaçtos
TÍTULOS E DOCUMENT Es DE CAMPO VERDE «MT OricIAL
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14/08/ ! Eua Regeusa P Ze aumái
MATRÍCULA mesa
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IMOVEL: Urbana Late nº 49
sonúrado "TUPIARA. situado my
gucação de um setânguio, nuwdindo a área superíio em de 337,50ME, (uezentos e trinta
la cirugitent: metros quadrados), ou seja, com à dimensão de 22,50 » 15,0
12“ dois metros u cingqlents certinetros de frente o fundos, por quinze metros d
ie frente, com o lertu da Avenidas Deam Agua Corrês
atrizes as iotos), laortharndonse
22,54 metros; aos fundos, com o Jote nº US, na mesma distáncia de “
res edistásicia xd
mtos pelo tacho direito, cem smuenbrada armertormento do bote no OM vu
da de 15,00 metrom; é lo dade esquerdo, com o leito da Rue Von
a uçã, COR A tua) faz esquina, entgem na distância de 15,00 metros, conforme ma
pa e memorial descriúvo, bem como € ará de Uniticação e Desmemnbramento. dé
fo Aro Sehloasor, Cren MT, nº 5.001, ae
bos/04, aprovado pelo Departamento de lingenharia
at e retria Go O as ” Na ração, deste Nuriopio de Campo Vetrcde-MDE, aqui arquivo
do PROPRIETÁ RO ROBERTO JAÇON DE SONZA, branileiro, so
Emior é copar, do comercio, pe CPR. mr” 622.906. 497/20, e, da CIRO
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4a cidade de Campo VerdeMti, til
3 Registro antercivr, nº
O LDB, de ROGL- 1º Oficio da Cx
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serituro pública de compra e ven»
vio nº OU, nas notas de Tabei
uto, Amiônio Roberto herpandes
UZA. ia qualificado, representado
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ANETIO, portador do € KH
E o regime de Comunhão U
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1AURE ROBER LU PIAS QN O
uradera, Aparecida Delgado
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Vorde-MEL ele, filho de Braga de DM,
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imóvel avaliado pur R$ 25.000,00. Entolumentos: R$ MI,1% O OA 4
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a 4 USA 2872. USVERU TO VITALÍCIO mesma esertura pública que |
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rtadora do CPF nº?
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gal Nascimento Hraga, brasileira, vitiva, persto-
ARA ZBS/ SED, qesidonte |
cemmcibtação tra d
sora ter, pelo valor do R$ 15 G0Ó.00 Grutruce muit reais o USGBRUTO VETA »
CONTINUA NO VERSO DESTA FICHA 4
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AGRO SMA LTDA, CNPI 32.165.057/0001-32 = Creci - ) - 15825 - Avenida Eugênio Prati Nº 145, sala B - Uairro Greenvilic,
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9.3. FOTOS.
AGRO SMA LTDA, CNPJ 32.16
Campo Verde
057/0001-37 - Creci) -
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425 - Avenida Cugênio Praté Nº 145, sala B - Bairro Greenviihe,
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Campo Verde-MT, Cep: 78.842-028 - Técnico Celio Andrade da Silva Creci 9185 - É - CNAI 22421
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Campo Verde-MT, Cep: 78842-028 - Técmco Celio Andrade da Silva Creci 9185 - E - CNAI 22421
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AGRO SMA LTDA, CNPI 32,165.057/0001-37 = Creci.) - 15825 - Avenida Eugênio Prati Nº 145, sala B - Bairro Greenvilto,
Campo Verde-MT, Cep: 78.842-02B - Técnico Celio Andrade da Silva Creci 9185 -F - CNALZ2421
AGRO SMA LTDA, CNPI 32,165.057/0001-37 = Croci-) - 15825 - Avenida Eugênio Prati Nº 145, sala B - Bairro Greenville
Campo Verde-MT, Cep: 78.842-028 - Técnico Celio Andrade da Silva Creci SLBS - E - CNA! 22421
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do) - 19825 - Avenida Eugênio Prati Nº 145, sala 8 - Bairro Greenvile,
ilva Creci 9185 - F - CNAS 22421
7/0003.-37 = €
5: 78.842-028 - Técnica Celio Andrade da S
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AGRO SMA LTDA, CNPJ 32,165.05
AGRO SMA LTDA, CNPS 32.165. U57/0004-57 - Creci- 3 - 15825 - Avenida Cugênio Prati Nº 145, sala E - Bairro Greenvilia,
Campo Verde-MT, Cep; 78,842-028 » Técnico Celia Andrade da Silva Creci 9185 - E -CNAI 22421
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AGRO SMA LTDA, CNPI 32.165.057/0001-37
Campo Verde-MT, Ce
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8.842-028 - Técnico Celio Andrade
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AGRO SMA LTDA, CNPJ 32,165.057/0001-37 — Creci 3 - 19825 - Avenida Eugênio Prati Nº 145, sala B - Bairro Greenvilio,
Campo Verde-MT, Cep: 78.842-024 - Técnico Celio Andrade da Silva Creci 9185 - E - CNAIZ2421
Fone: (65) 999547820 - E-mail - anidradoQragrosma.con, br
AGRO SMA LTDA, CNPI 32.165.057/0001-37 - Creci -! - 15825 - Avenida Lugênio Prati Nº 145, sala B - Bairro Greenvilia,
Campo Verde-MT, Cep: 78.842-028 - Técnica Celia Andrade da Sliva Erec
Fone: 166) 999547820 - E-mail - andrade
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AGRO SMA LTDA, CNPJ 32.:65.057/0001-37 -
Campo Verde-MaT, Cep:
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3 - 15825 - Avenida Eugênio Prati Nº 145, sala B - Bairro Greenville,
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FINALIDADE: Avaliação mercadológica para locação.
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Campo Verde/MT, 30 de Agosto de 2024.
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LOURDES FUNKLER IMOBILIARIA « CRECE Ada)
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
SOLICITANTE: Prefeitura Municipal de Campo Verde do Estado De Mato Grosso.
FINALIDADE: Avaliação Mercadológica para locação.
: Urbano. Lote n” 09-A (desmembrado), da quadra nº 02, nº212 do loteamento denominado,
o de um retângulo, medindo a
*, situado nesta Cidade de Campo Verde-MT, contendo a co figuraçã
Qu Seja, com à
área superficial de 337,50”, (trezentos e trinta e sete, virgula cinquenta metros quar
dimensão de 22,50 X 15,00 (vinte e dois metros e cinquenta centimetros de frente e fundos, por quinze
metros de ambos os lados), limitando-se pela frente, com o leito da Avenida Dom Aquino Corrêa, na distância
de 22,50 metros; aos fundos, com o lote nº 08, na mesma distância de 22,50 metros; pelo lado direito, com a
parte desmembrada anteriormente do lote nº 09, na distancia 15,00 metros; e», finalmente, pelo lado
esquerdo com o leito da Rua Ponta de Lança, com a qual faz esquina, também na distancia de 15,00 metros,
conforme mapa memorial descritivo, bem como o alvará de Unificação e Desmembramento, nº 111/05,
assinados pelo Eng. Civil, Arno Schlosser, CREA-MT, nº 5.901, acostados nos autos do processo do projeto, nº
2685/05, aprovado pelo Departamento de Engenharia, da Secretaria de Obras e Viação, desde Município de
Campo Verde-MT, aqui arquivado, PROPRIETÁRIO; MÁURO RO SOUZA, brasileiro, solteiro,
maior e capaz, do comércio, portador do CPF nº 622.496.491-20 e « RG nº 843.620/SSP-MT, residente e
domiciliado na Rua Paralela, s/nº, no loteamento Jupiara, nesta Cidade de Campo Verde-MT, filho de José
Donizete de Souza, e, de D2, Maria A. Jacon de Souza. Registro anterior nº 001/Mat. nº 6.359, de fls. 280, do
livro nº 2-U, datado de 08/07/1998, do RGI-1º Oficio de Comarca de Dom Aquino-MT. Emolumentos: R$
47,90, O Oficial;
Protocalo nº 38.007, do livro nº 2, ás 12:42 haras do dia 14/05/2012. R-G01/Mat. nº 8.537. Em 14/05/2012,
COMPRA E VENDA. Pela escritura publica de compra e venda, datada de 27/10/10, lavrada ás fls 203/204, do
livro nº 026, nas notas do Tabelionato Nesken, local, pelo Tabelião Substituto, Antônio Roberto Fernandes, O
proprietário, MÁURO ROBERTO JACON DE SOUZA, já qualificado, representado por sua procuradora,
Aparecida Delgado de Miranda,
ncionada e qualificada na escritura. VENDEU, o imóvel urbano constante
VIM 'O BRAGA NETO, portador do
CPF nº 786.928.658-34, e da CI-RG, nº 6.341,983/SSP-SP, casado no regime de Comunhão Universal de Bens,
posterior à Lei 6.515/77, com JERÔNIMA ABADIA SANT'ANA BRAGA, portadora do CPF nº 842,437.871-04, e,
da CI-RG. nº 203.625/5SP-MT, ambos brasileiros, comerciantes, residentes e domiciliados na Avenida Brasília,
nº 639, nesta Cidade de Campo Verde-mt, ele filho de Braga Augusto Braga, e, de Dº, Abigail Nascimento
Braga; ela, filha de Sinésio Custódio Sant'Ana, e, de D2, Mariama de Matos Sant'Ana . Imóvel avaliado por R$
25.000,00. Emolumentos: 519,13, O Oficial
Protocolo 38.078, do livro nº 1, às 12:46 horas do dia 14/05/2012. R-002/8.531. Em 14/05/2012.
USUFRUTO VITALÍCIO. Pela mesma
Nascimento Braga, br
4,294.76
de Antônio Manoel do Nascimento, e, de Dº, Amélia Ramos Nascimento, reservou para, enquanto viva for,
pelo valor de R$ 15.000,00 (quinze mil reais), o USUFRUTO VITALÍCIO, sobre a totalidade do imóvel urbano
constante da presente matricula, a
o R-001 supra, a Sr? Abigail
eira, viúva, pensionista, portadora CPE nº 705.768.071-68, e, da CLRG. nº
itura publica que deu origem
5/SSP-SP, residente e domiciliada na Avenida Brasilia, nº 639, nesta Cidade de Campo Verde-MT, filha
lado &
RS 25.000,00. Emolumentos: 519,13... O Oficial,
RELATÓRIO: O imóvel, 01 (uma casa) foi vistoriado à avaliadora LOURDES FUNKLER, situado na área Urbana,
localizado na Avenida Dom Aquino Corrêa, nº 212, esquina com a Rua Ponta Lança, lote 09, quadra 02, Bairro
Jupiara, nesta Cidade de Campo Verde-MT. Onde será instalado o centro Educacional Bem-Me-Quer, Com 08
peças, quintal nos fundos, piso no porcelanato, na laje, cerca elétrica, pintura boa, parte murada, parte grade
e portão eletrônico. Reparos: Tem portas danificadas, com alguns reparos para fazer.
DOCUMENTAÇÃO: foi apresentado Cópia do Titulo De
ADQUIRENTE: Prefeitura Municipal d
Jópia da Matricula nº 8.531 de 14/
e do
, Folha 041 Ficha 001
po Verde, 1 mpo Verde /iiT.
DATA DA VISTORIA REALIZADA NO IMÓVEL:
O de Agosto de 2024,
>, utilizando-se ny ro padrão, todos
HOMOGENEIZAÇÃO DAS AÍ
situados nas proximid
MOSTRAS: Foi utilizado o crité
“s do imóvel objeto e dentro dos
METODO UTILIZADO: Foram consideradas as condiçõe
por não ser mais localizada, imóvel tem vários cômodos, com 03 quartos, 02 banheiros, 01 sela, 01 cozinha, varanda na frente,
construção do imóvel por falta de alguns reparos e 3 localidade também,
quintal nos fundos, piso no porcelanato, na
aje, cerca eletrica e portão eletrônico. Tudo em perfeitas condições de uso, pintura esta
boa, 02 porta interna danificada a localidade é boa, bem como os preços obtidos nas imóveis para logação no mercado imobiliário,
MT,
ssão do Municipio d
colegas de pr Carmpo Verde/
Para chegar aa valor apresentado no presente parecer técnico sera utilizado o método MCDDM-Método Co ativo Direto de
Dados de Mercad
na mesma região, valorização e com a mesma infra-e eras
trutura viária, a q
sra imóveis do mesma padrão
de mercado, nos limites do municí
mpo Verde - MT, Entre valor de 2.400,00 (d mil e quatrocentos varia para mais
Su para menos. Tamanho da construção e localidade, valor do imóvel de locação é de 2.400,00 (dois mile quatrocentos reais)
| Característica do imóvel * Quantidade 01 | Valor da locação Valor total
- Área totalda construção | Terreno 337,50m? | R$2,.400,00 R$ 2.400,00
QU valor acima foi obtido considerando-se as condições da construção e localidade topografia localização, inira-estrutura, bem como
os preços de comercialização praticados no marcado imobiliário do Município de Campo Verde/MT, e colegas de profissão.
podendo variar entre valores para mais ou para rmenos
AVALIADOR RESPONSÁVEL: LOURDES FUNKLER, brasi sira, Corretora de Imóveis, inscrita no Cf
09213, responsável técnica da Empresa LOURDES FUNKLER IMOBILÁRIA - ME, inserita no CNPI 18,387
P: 78.840-000 - Campo Verde » MT, E (65)
Cht q443,
Região/MT, CNAI
1-53, dv. Senador
Email;
Atilio Fontana nº 690, €
lourdesfunkler(Photmail.com
mpo Verde - MT, 30 de Agosto de 2024
AJ
N
LOURDES FUNKLER CRECI4S3
p
PA
pres Campo Verde-MT | CEP: 78.840-000
nagsntáRia Fone: (66) 3419-4616
MT ciisais Cel: (66) 99627-1040 / (66) 98439-7590
PTAM
PARECER TÉCNICO
DE
AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA Nº 26/2024
Resolução COFECT 1066/2007 e Ato Normativo 01/2011
NA, Av. Mato Grosso, 709 A — B. Jardim Cidade Verde.
Av. Mato Grosso, 709 A — 8. Jardim Cidade Verde.
e Campo Verde-MT CEP; 78.840-000
E dede SÃO Fone: (66) 3419-4616
MT cisiats Cel: [66] 99627-1040 / (66) 98439-7690
Sumário
À» SOLICITANTE: .scasaisssass E Ee re rins a ENT env CR aires r
| 2. PROPRIETÁRIO: .....esesesesenesasasss Ns prnenairo vn me GRAVE DANO ENEEUESsa an Cr asersecnsre ag
| e OBUELO sido eo di a mova ni SA aneenaveaanaçe
4. OBJETIVOS... nbs em rã ONA SS PS SS TE TR 5
| & INTRODUÇÃO: «qtas rerricreciaaianismusisensues E EEE ERR CRC re Ep
| 6. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO: .........
7. DADOS DO IMÓVEL OBJETO: . scenes
» o“ as
1 Identificação
e]
ção,
>»
72. Localiza
os
3 Memorial deserivo. acensneciuaanaasenausara
8. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: us umsisisanmanmasiaceaaneeeaser ease eernesranearosarasestssarasar
U CONCLUSÃO: oceanos eee eres tre AREAS Eres PARE Re Rr REP 10
o
NEN Av, Mato Grosso, 709 A — B, Jardim Cidade Verde.
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
! Fone: (66) 3419-4616
Cel: (66) 99627-1040 / (66) 98439-7690
No A Av. Mato Grosso, 709 A - B. Jardim Cidade Verde
Campo Verde-MT CEP: 78.840
tvi
Cel: (66)
27-1040 / (66) 98439-7690
PROPRIETARIO:
786.928.058-3d
Stegrom Santos
CS NAI 25991
Perito Avaliador
Av. Mato Grosso, 709 A — 8, Jardim Cidade Verde.
k; Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
IMGBILIARIA Fone: (66) 3419-4616
Mi E Cel: (66) 99627-1040 / (66) 98439-7690
3. OBJETO:
Imóvel: Residencial, uma casa contendo 03 quartos sendo um suíte, banheiro social,
sala, cozinha. lavanderia e garagem, medindo 139 m?, localizada na quadra 02, lote 09-A, na
Avenida Dom Aquino Correa, 212, bairro Jupiara. neste Município e Comarca de Campo
Verde. MT.
NA [556 )
erito Avaliador
o? Av, Mato Grosso, 709 A — B, Jardim Cidade Verde
E Campo Verde-mT CEP: 78.840-000
Rapto stIA Fone: (66) 3419-4616
dai Cel: (66) 99627-1040 / (66) 98439-7690
OBJETIVO:
Determinar o atual vak
Av. Mato Grosso, 709 A = B. Jardim Cidade Verde
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
Fone: (66) 3419-4616
Cel: (66) 99627-1040 / (66) 98439-7690
5. INTRODUÇÃO:
A Imobiliária MI Prime, com sede na Avenida Mato Grosso, Nº 709, Bairro Jardim
Cidade Verde, na cidade de Campo Verde, estado de Mato Grosso, inscrita no CNPJ
18.823,085/0001-73. com o CRECI 65593, através do corretor de Imóveis Klebson Santos,
CRECI 6149-F. CNAL 25991, foi contratada para determinar o valor de locação do imóvel
acima descrito para os devidos fins
Os procedimentos técnicos empregados no presente Parecer Teenico de Avaliação
Mercadológica estão de acordo com os critérios estabelecidos pelas Normas de Avaliação NBR
2001 da ABNT Assaciação Brasileira de Normas Técnicas.
14653
O responsável pela realização deste trabalho é:
KLEBSON SANTOS SILVA
Corretor de Imóveis - (CRECEE/MT 6149)
CRECI 6559-]/ MT
Perito Avaliador
CNAI 25991
rage Santos
“ENA[ 25991
Perito Avaliador ú
" Av. Mato Grosso, 709 A - B. Jardim Cidade Verde.
ampo Verde-MT CEP; 78.840-000
«
| mo IMOBILIÁRIA Fone: (66) 3419-4616
| MT Cel: (66) 99627-1040 / (66) 98439-7690
b. METODOLOGIA DE AVALIAÇÃO:
Para elabora
ção do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica foi utilizada
metodologia descrita a seguir:
” METODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERC
Este método define o valor do imóvel através da comparação com dados de mercade
n similar
em oterta, opiniões de corretores. investidores e proprio le imóvei cut om has
F
4
lebre
ONAF2
rito Avaliador
ON
Al
arito Av
DADOS DO IMÓVEL OBJETO:
7,4 Identificação
Matricula: 8.531
f LAOS DO!
Data: 14/05/20]
7.3 Memorial descritivo
om bom acal
aumento c espaço interno é
Av. Mato Grosso, 709 A — £, Jardim Cidade Verde
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
Fone: (65) 3419-4616
Cel: (66) 99627-1040 / (66) 98439-7690
Av. Mato Grosso, 709 A —- B, Jardim Cidade Verde
ai Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
' nar SS IÁRIA Fone: (66) 3419-4616
ews Cel: (66) 99627-1040 / (66) 98439-7690
deste ax io nentos apresentad, m visit
Í ivolvido uni à I s t 4 objci
« nte relatório o devera ser public culado, 1 od tival K
| Cr
ou uulizado para a in «que não a já mencionada, sem autor, to p | por esenit
IMOBILIÁRIA MT PRIME, através de seu representante
Av. Mato Grosso, 709 A — B. Jardim Cidade Verde
Campo Verde-MT CEP: 78.840-000
Fone: (66) 3419-4616
MT Cel: (66) 99627-1040 / 66) 98439-7690
). CONCLUSAO;
RESUMO DE VALORES
Com base nos procedimentos técnicos empregados no presente Parecer, o avaliador
ponsável » valor para locação do m? do imóvel objeto em
Com base nos dados levantados in loco no imóv re nos dados de
do, determi ado para locação de “3 2.780,00 (ud
ui, setecentos € otienta reais)
Concluído este relatório a IMOBILIARIA MT PRIME, abaixo represa
I pristario c avaliidor responsavel, coloca-se a disf í quarsa
Campo Verde. MT. 30« ]
,
KLEBSON SANTOS
Perito Avaliador
CNAI 25991
Corretor de Imóveis
CRECI GI49-F