materia nº 20/2025

CIDADE-DE
GABINETE
DO PREFEITO
MENSAGEM AO PROJETO DE LEI Nº. 020/2025
SENHOR PRESIDENTE,
ILUSTRES LEGISLADORES,
Por intermédio deste expediente, encaminhamos a essa preclara Casa de
Leis o Projeto de Lei nº. 020/2025, o qual resta assim ementado: “DISPÕE SOBRE A
CELEBRAÇÃO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PELO EXECUTIVO
MUNICIPAL, E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS”.
A presente proposta legislativa, limita-se a prévia e imprescindível
autorização legislativa, nos termos do que determina a Lei Municipal nº. 1.915/2013, no
sentido de firmar contrato de locação de imóvel urbano para o funcionamento do Centro de
Atendimento Psicossocial - CAPS da Secretaria de Saúde de Campo Verde.
Juntamente a esta proposta legislativa, apresentamos três avaliações
mercadológicas, que sinalizam a compatibilidade do valor proposto em relação ao preço
praticado atualmente no município, a considerar as especificações e localização do imóvel.
Na certeza de contarmos com a colaboração para a aprovação, por
unanimidade, elucidamos as razões do projeto de lei que ora apresento a essa Colenda Casa
do Povo, valendo-me da oportunidade para renovar a Vossa Excelência e, por seu
intermédio, aos seus ilustres pares, a expressão do meu elevado apreço e distinta
consideração.
Atenciosamente,
ALEXANDRE LOPES DE OLIVEIRA
PREFEITO MUNICIPAL
CIDADE EM Jransformação
RIA CIDADÃ
0800 647 2 campoverde.mt.gov.br
68 3419-1244. |
CIDADE-DE
GABINETE
DO PREFEITO
PROJETO DE LEINº. 020, DE 07 DE MARÇO DE 2025.
DISPÕE SOBRE A CELEBRAÇÃO DE
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
PELO EXECUTIVO MUNICIPAL, E DÁ
OUTRAS PROVIDÊNCIAS
ALEXANDRE LOPES 0DE OLIVEIRA, Prefeito Municipal de
Campo Verde, Estado de Mato Grosso, no uso de suas atribuições legais,
Faz saber, que a Câmara Municipal de Campo Verde aprecie e
aprove o seguinte projeto de Lei:
Art. 1º. Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a firmar
Contrato de Locação que tem como objeto imóvel urbano, com edificação de 288,60 m?
(duzentos e oitenta e oito e sessenta metros quadrados), sob a matrícula nº. 6.570, com
registro no 1º Ofício — Registro Geral de Imóveis Títulos e Documentos de Campo
Verde/MT, situado na Avenida São João Batista, nº. 619, Bairro Jardim Campo Verde,
Campo Verde/MT, destinado às instalações do Centro de Atendimento Psicossocial —
CAPS.
Art. 2º. O valor do aluguel mensal da locação do imóvel acima
discriminado será no importe de R$ 4.714,70 (quatro mil setecentos e quatorze reais e
setenta centavos).
Parágrafo Único - O contrato de locação será formalizado com o
proprietário Sr. Valmor da Silveira Junior, brasileiro, portador do RG (ocultado) -
SSP/MT e inscrito no CPF/MF (ocultado).
Art. 3º. O contrato de locação terá a vigência de 12 (doze) meses,
podendo ser prorrogado a critério de conveniência e oportunidade da administração, nos
termos da Lei nº. 14.133/2021.
CIDADE EM Jransformação
RIA CIDADÃ
0800 647 2 campoverde.mt.gov.br
68 3419-1244. |
CIDADE-DE
GABINETE
DO PREFEITO
Parágrafo Único - Em caso de prorrogação contratual e reajuste de
valores, estes estarão limitados ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo —
IPCA/IBGE.
Art. 4º. Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação,
revogadas as disposições em contrário.
Gabinete do Prefeito Municipal de Campo Verde, estado de Mato
Grosso, em 07 de março de 2025.
ALEXANDRE LOPES DE OLIVEIRA
PREFEITO MUNICIPAL
CIDADE EM Jransformação
RIA CIDADÃ
ss 3419-1244 | 08006472
campoverde.mt.gov.br
CIDADE-DE
GABINETE
DO PREFEITO
PROJETO DE LEINº. 020, DE 07 DE MARÇO DE 2025.
ANEXOS
CIDADE EM Jransformação
campoverde.mt.gov.br
ss 3419-1244
SECRETARIA e]
* DE SAÚDE sus ma
Ofício Nº 140/2025/GAB/SMS/CV Campo Verde-MT, 06 de fevereiro de 2025.
Ao Excelentíssimo Senhor
Alexandre Lopes de Oliveira
Prefeito Municipal
Prefeitura Municipal de Campo Verde - MT
Exmo. Sr. Prefeito Municipal,
Apraz-me cumprimenta-lo cordialmente, ao tempo em que me dirijo à presença
de Vossa Excelência, para, considerando a Lei Municipal nº 1915/2013, solicitar a elaboração
de projeto de lei que dispõe sobre a locação de imóvel para a Centro de Atendimento
Psicossocial CAPS da Secretaria de Saúde de Campo Verde;
Temos a necessidade de realizar a relocação tendo em vista os procedimentos
administrativos. Considero nessa oportunidade que o CAPS no local hoje alocado e com
necessidade de nova locação, construiu várias oportunidades de realização de terapias e
adequação de profissionais.
0800 647 2012
sus mm :::
Considerando que é necessário um lugar propício para as integrações necessárias ao
cumprimento das leis de projetos terapêuticos a serem construídos via CAPS e sua portarias.
Diante das situações elencadas solicito autorização e providencias cabíveis para
providenciar o projeto de lei com o objetivo de viabilizar tal aluguel.
Segue anexo os documentos pertinentes.
A Secretaria Municipal de Saúde se coloca à disposição para eventuais esclarecimentos
que se fizerem pertinentes.
Sem mais para o momento, reitero meus protestos de estima e consideração.
Ed na Queiroz Assinado de forma digital
por Edna Queiroz da Silva
n Dados: 2025.03.06
da Silva 155243-0400
Edna Queiroz da Silva
Secretária Municipal de Saúde
Morais, Jd. Campo Verde
0800 647 2012
Campo Verde MT
SECRETARIA
E
SUS NH E.
DE SAUDE =
PROJETO BÁSICO
1. DO OBJETO
1.1. O presente Projeto Básico tem como Objeto CONTRATAÇÃO DE Locação de imóvel
destinado a alocar o Centro de Atenção Psicossocial — CAPS.
2. DA JUSTIFICATIVA
2.1. A justificativa para a utilização desta hipótese consiste na indisponibilidade de
imóveis do Município capazes de atender a respectiva demanda, e disponibilidade deste
imovel em situação privilegiada, com instalações suficientes e adequadas a instalação e
ideal funcionamento do Centro de Atenção Psicossocial — CAPS, constante de um
imóvel urbano, com edificação de 288,60 m' (Duzentos e oitenta e oito e sessenta
metros quadrados), imóvel composto por casa frente e casa fundos. Situado na
avenida são João batista 619, no loteamento jardim campo verde/MT conforme
consta no boletim de cadastro imobiliário - medindo a Área superficial de 320 m2
(Trezentos e vinte metros quadrados), sob matricula n.6.570
2.2.
3. RAZÃO DA ESCOLHA DO LOCADOR
3.1. O fornecedor demonstrou, por meio de documentos, a capacidade de fornecer o imóvel que
atendem aos nossos padrões de qualidade e economia. Sendo crucial para os serviços
realizados, especialmente em setores críticos como o Centro de Atenção Psicossocial — CAPS.
3.2. A locação do imóvel se faz necessária para garantir a continuidade e a qualidade dos
serviços prestados pelo CAPS, especialmente considerando que a unidade atende pacientes
em estado crítico, que necessitam de um ambiente adequado para seu acolhimento e
tratamento. A contratação está em conformidade com as normas da administração pública
e os princípios da economicidade, eficiência e interesse público. Com base na experiência
anterior com o fornecedor, foi constatado satisfação por parte da administração pública em
manter contrato com o locatário.
3.3. Dessa forma, a seleção do fornecedor em questão está alinhada aos princípios de eficiência,
economicidade e busca pela máxima vantagem para a administração, em conformidade com o
Art. 5º da Lei nº 14.133/2021. Esta escolha estratégica visa garantir a melhor aplicação dos
recursos disponíveis, assegurando a continuidade dos serviços.
4. RELAÇÃO CUSTO-BENEFÍCIO
4.1. O Imóvel definido constitui-se no local e principalmente com repartições mais adequadas para o
funcionamento do Centro de Atenção Psicossocial - CAPS que dará uma maior proteção, dada a
localização e estrutura física com dimensões capazes de atender aos reclamos e interesse da
Administração.
4.2. JUSTIFICATIVA DO PREÇO
4.2.1.A justificativa do preço de R$ 4.714,70 para locação (mensal) que corresponde ao valor
total em (12 meses) de R$ 4.714,70 referente ao imóvel para atender a unidade do Centro
de Atenção Psicossocial — CAPS.
dE
SUS INE :.
=
4.3. ESPAÇO NECESSÁRIO
4.3.1.Dentre as vertentes oriundas da aplicação deste princípio, pode-se mencionar a
produtividade, exigência pertinente por qualquer cidadão aos órgãos públicos, mas para
que a Administração Pública e precisamente o município, demonstre produtividade, é
preciso que haja aparato, suporte tanto em relação ao funcionalismo, quanto a estrutura
física, não basta, portanto a divisão organizacional, é fundamental, implementar esta
organização.
4.4. COMPARAÇÃO COM O MERCADO
44.1. O valor estabelecido está dentro dos parâmetros praticados. Foram realizadas avaliações
do imóvel onde as pesquisas e análises de preços, levando em consideração as
características específicas do imóvel em questão. Dessa forma, o valor proposto é
competitivo e adequado às condições do mercado atual. para locação de imóvel destinado
ao atendimento das finalidades precípuas da administração, cujas necessidades de
instalação e localização condicionarem à sua escolha, desde que o preço seja compatível
com o valor de mercado, segundo avaliação prévia;
5. DA ESTIMATIVA DE DESPESA
ITEM | DESCRIÇÃO DATA LOCAL VALOR VALOR TOTAL
MENSAL
01 | Locação DO | 12 MESES Avenida são João | R$4.714,70 | R$ 56.576,40
IMOVEL batista 619, no
loteamento jardim
campo verde nesta
cidade de Campo
Verde - MT
Valor do Lote: R$ 56.576,40 (Cinquenta e seis mil, quinhentos e setenta e seis reais e quarenta
centavos)
6.
7.
DAS OBRIGAÇÕES DO LOCADOR
6.1. O Locador obriga-se a:
6.2. Entregar o imóvel desocupado, livre de quaisquer ônus que possa impedir a locação,
6.3.
6.4.
6.5.
6.6.
mediante previa vistoria e aprovação da locatária, obrigando-se ainda a garantir durante o
tempo de locação, o use pacifico do imóvel alugado;
Manter, durante o tempo da locação, a forma e o destino do imóvel;
Responder pelos vícios ou defeitos anteriores a locação;
Fornecer ao Locatário o Termo de Vistoria onde conste descrição minuciosa do estado do
imóvel, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes.
Findada a Locação o, recebera o imóvel no estado em que se encontra, com as melhorias
(adequações)realizadas pelo Locatário.
DAS OBRIGAÇÕES DO LOCATARIO
EI
O
7.1. O locatário obriga-se:
7.1.1. Servir-se do imóvel locado para use convencional e presumido, compatível com a
natureza deste e com fins a que se destina;
7.1.2. Pagar pontualmente o aluguel;
7.1.3. Restituir o imóvel, findada a Locação, no estado em que se encontra;
7.1.4. Pagar os encargos de energia elétrica, Agua, despesas de manutenção e demais
responsabilidades;
8. RESPONSÁVEL EM FISCALIZAR
8.1. A fiscalização desta prestação de serviço será exercida pela servidor ANDREI STAUDT
BETIM ao qual competirá dirimir as dúvidas que surgirem no decorrer do contrato.
9. VIGÊNCIA DO CONTRATO
9.1. A vigência do contrato será de 12 (doze) meses contados a partir da assinatura do
contrato, podendo ser prorrogado de acordo com a Legislação vigente.
10. DOTAÇÃO ORÇAMENTÁRIA
10.1. As despesas correrão por conta da dotação orçamentária
10.002.10.302.0034.20111.3390360000 — REDUZIDO: 1014
11. DO PAGAMENTO
11.1. O pagamento pelos serviços efetivamente prestados (locação de imóvel) será
creditado em nome da CONTRATADA, em moeda corrente nacional, mediante ordem
bancária em conta corrente por ela indicada, uma vez satisfeitas às condições estabelecidas
no contrato, e ocorrerá até o 10º (decimo) dia útil subsequente ao ateste do documento
(relatório) de cobrança pela fiscalização do contrato;
12. CONSIDERAÇÕES FINAIS
121. A elaboração deste Projeto Básico foi digitada pela servidora DAIANE CAMARGO
FERREIRA, portadora doCPF: 021.251.641-83, lotada no cargo de AUXILIAR
ADMINISTRATIVO na Secretaria Municipal de Saúde em conformidade com os dados,
esse orações repassados pela secretaria solicitante
Campo Verde 05 de Março de 2025.
— TN"
7 > E | à
EDNA
Z DASILVA DAIANE CAMARGO FERREIRA
Secretária. Mun. De Saúde Responsável pela elaboração do termo
CPF: 021.251.641-83
LT
ge fe
// ANDREVSTAUDT BETIM
SUPERVISOR DO CENTRO DE ATENCAO PSICOSSOCIAL.
PORTARIA Nº 824
DOCUMENTO DE FORMALIZAÇÃO DA DEMANDA — DFD
SETOR REQUISITANTE SECRETARIA MUNICIPAL DE SAUDE
SECRETARIA SECRETARIA MUNICIPAL DE SAUDE
RESPONSAVEL PELA DEMANDA DAIANE CAMARGO FERREIRA
1.1. DOCUMENTO DE FORMALIZAÇÃO DA DEMANDA DESTINADO A ALOCAR Data:05/03/2025
O CENTRO DE ATENÇÃO PSICOSSOCIAL — CAPS.
1. IDENTIFICAÇÃO DA DEMANDA
1.1 Conforme Artigo 72 da Lei nº 14.133, à Inexigibilidade de Licitação. É importante
ressaltar que esta manifestação se baseia exclusivamente na intenção da administração
pública em manter as necessidades de alocar O CENTRO DE ATENÇÃO PSICOSSOCIAL —
CAPS.
ITEM CÓDIGO DESCRIÇÃO UND aTD
1 | 38002 | LOCAÇÃO DE IMÓVEL- MÊS 12
2 JUSTIFICATIVA DA NECESSIDADE DA CONTRATAÇÃO |
2.1 Após levantamento realizado, constatou-se que o Município não dispõe de imóveis próprios
que atendam às necessidades estruturais exigidas para o funcionamento do CAPS.O imóvel
encontra-se em uma posição privilegiada, facilitando o acesso da população ao serviço, além de
estar em região adequada para o tipo de atendimento prestado pelo CAPS.
2.2 O espaço disponibiliza instalações suficientes e compatíveis com a legislação vigente para o
funcionamento de um serviço de saúde mental, garantindo acessibilidade, conforto e segurança
aos usuários e profissionais. O fornecedor demonstrou, por meio de documentos, a capacidade de
fornecer o imóvel dentro dos padrões exigidos de qualidade e economicidade, assegurando a
viabilidade e a adequação da locação.
2.3 Dessa forma, a locação do imóvel se faz necessária para garantir a continuidade e a qualidade
dos serviços prestados pelo CAPS, especialmente considerando que a unidade atende pacientes em
estado crítico, que necessitam de um ambiente adequado para seu acolhimento e tratamento. A
contratação está em conformidade com as normas da administração pública e os princípios da
economicidade, eficiência e interesse público.
2.4 Dessa forma, a seleção do fornecedor em questão está alinhada aos princípios de eficiência,
economicidade e busca pela máxima vantagem para a administração, em conformidade com o Art. 5º da
Lei nº 14.133/2021. Esta escolha estratégica visa garantir a melhor aplicação dos recursos disponíveis, |
assegurando a continuidade dos serviços.
3 SÉRIE HISTÓRICA DE CONTRATAÇÃO
3.1 PESQUISAS/GASTOS ANTERIORES NOS ÚLTIMOS TRÊS ANOS.
ITEM DESCRIÇÃO ANO / 2021 ANO / 2022 ANO / 2023
CIDADE EM YAaesgormação.
68 3419-1244 | 0800647 2012 ”
1 | LOCAÇÃO DE IMOVEL PARA R$ 42.137,70 R$ 51.600,00 R$ 54.033,24
SEDIAR O CENTRO DE
ATENÇÃO PSICOSSOCIAL —
CAPS
2. CLASSIFICAÇÃO ORÇAMENTÁRIA / FONTE DE RECURSO
REDUZIDO: 1014
ÓRGÃO: 10- SECRETARIA MUNICIPAL DE SAUDE
UNIDADE: 002- FUNDO MUNICIPAL DE SAUDE
3. ENCAMINHAMENTO
ENCAMINHE-SE AO SETOR COMPETENTE PARA ANÁLISE E DELIBERAÇÃO SOBRE A PERTINÊNCIA DA
DEMANDA E O PROSSEGUIMENTO DA CONTRATAÇÃO.
Duo 2Oraso |
Daiane Camargo Ferreira
Auxiliar Administrativo |
//ANDREI STAUDT BETIM
Fiscal do Contrato
4. DECISÃO DA AUTORIDADE COMPETENTE
APROVO A CONTINUIDADE DO PROCEDIMENTO DESTINADO À CONTRATAÇÃO EM TELA POR ESTAR
ALINHADAS AOS OBJETIVOS ESTRATÉGICOS DESTA SECRETARIA, BEM COMO ÀS NECESSIDADES DA
ADMINISTRAÇÃO.
PROCEDA-SE COM O ENCAMINHAMENTO DESTE PROCESSO À SECRETARIA DE ASSISTÊNCIA, |
COMPETÊNCIA ADMINISTRATIVA DA ÁREA DEMANDANTE, A FIM DE QUE SEJA DADO PROSSEGUIMENTO |
ÀS ETAPAS NECESSÁRIAS PARA A REALIZAÇÃO DA COMPRA E OBTENÇÃO DA APROVAÇÃO CONFORME
ESTABELECIDO NOS PROCEDIMENTOS INTERNOS. Eca
A” q N |
( ) Deferir E ama ge seed, )
( ) Indeferir É LE pd
EDNA QUEI A
Secretária Municipal de Saúde
CIDADE EM Yrasgormação.
ss 3419-1244 | 0800647 2012
JUSTIFICATIVA DE MEDIA PARA LOCAÇÃO DO IMÓVEL CENTRO DE ATENÇÃO PSICOSSOCIAL —
CAPS
Considerando a necessidade de oferecer um atendimento adequado à população em
situação de sofrimento psíquico, torna-se essencial a locação de um imóvel para o
funcionamento do Centro de Atenção Psicossocial — CAPS. O valor mensal da locação é de
R$ 4.714,70, conforme o reajuste do IPCA garantindo o equilíbrio econômico-financeiro do
contrato e a manutenção de um valor justo ao longo do período de vigência.
O CAPS desempenha um papel fundamental no atendimento a pacientes com transtornos
mentais severos e persistentes, proporcionando acompanhamento terapêutico multidisciplinar,
assistência social e suporte aos familiares. Para garantir a efetividade desses serviços, o imóvel
a ser locado atende aos seguintes critérios:
Facilitando o acesso da população e dos profissionais de saúde;
Espaços para atendimentos individuais e em grupo, salas de acolhimento, banheiros adaptados
e área de convivência;
Garantindo a segurança e o conforto dos usuários;
Considerando a estrutura ofertada e a ausência de espaços públicos disponíveis que atendam
plenamente às exigências do serviço.
Além disso, a presente locação está sujeita à possibilidade de reajuste contratual a partir do
dia 1º de janeiro de 2025, conforme previsto nos artigos 40, inciso XI, e 65, 8 8º da Lei nº
8.666/93, que estabelecem critérios para a atualização dos valores contratuais de acordo com
índices oficiais de correção monetária. Essa previsão garante o equilíbrio econômico-financeiro
do contrato, resguardando tanto o erário quanto a continuidade do serviço sem prejuízo à
população atendida. Dessa forma, a locação do imóvel justifica-se pela necessidade de manter
o atendimento contínuo e humanizado aos pacientes, assegurando um ambiente adequado ao
funcionamento do CAPS e cumprindo as diretrizes da Política Nacional de Saúde Mental.
Além disso, a presente locação está sujeita à possibilidade de reajuste contratual a partir
do dia 1º de janeiro de 2025, conforme previsto nos artigos 40, inciso XI, e 65, 8 8º da Lei nº
8.666/93, que estabelecem critérios para a atualização dos valores contratuais de acordo com
índices oficiais de correção monetária. Essa previsão garante o equilíbrio econômico-financeiro
do contrato, resguardando tanto o erário quanto a continuidade do serviço sem prejuízo à
população atendida.
Duo ;
DAIANE CAMARGO FERREIRA
Responsável pela elaboração do termo
CPF: 021.251.641-83
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO - BCI
Dados do Imóvel
Cód. do Imóvel Inscrição Imobiliária Imune / Isento Status
9174 01.011.0001.00A5.0002 DESCONSIDERADA ATIVO
Endereço Número Quadra Sub Quadra Lote Sub Lote Unidade
RUA SAO JOAO BATISTA (o) 0001 00AS 0002
Complemento Bairro Cidade UF
JARDIM CAMPO VERDE CAMPO VERDE MT
Condomínio Loteamento cr
78.840-000
CAMPO VERDE 011 - SETOR ZONA FISCAL 11 u PREDIAL
Dados do Proprietário —>>——————————————————
PROPRIETÁRIO CONTATO E-MAIL CPF/CNPJ
VALMOR OSMAR DA SILVEIRA 327.007.769-68
LOGRADOURO No BAIRRO CIDADE UF CEP
RUA MATO GROSSO 1049 CAMPO REAL II CAMPO VERDE MT 78.840-000
COMPLEMENTO
PONTO DE REFERÊNCIA
Medidas em
Testada Frente Profundidade Esquerda Direita Fundos
20,000 m? 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
Área Total Área Construída Fração L Valor Venal Territorial Valor Venal Predial Valor Venal Total
5.000,000 m? 288,600 m2 46,5000 752.788,50 302.285,41 1.055.073,91
Valor Dedarado Piscina
0,00 0,000 m?
Avaliações cem
Unidade Construção Tipo Data Construção Data Inativação Qui Pontos Área-m? Valor - m?
TERRENO TERRENO [1 lt 0 5.000,000 323,7800 |
Grupos (Quadros) Sub Grupos (Pontos) Pontos EC
26 - OCUPACAO DO LOTE 30 - CONSTRUIDO 0,00 0,000
27 - BEM IMOVEL / PATRIMO 33 - PARTICULAR 0,00 0,000
29 - UTILIZACAO 37 - RESIDENCIAL 0,00 0,000
30 - LIMITACAO(COM CERCA) 43-SIM 0,00 0,000
31 - USO DO IMOVEL(PROPRI 46 -SIM 0,00 0,000
40 - IMUNE/ISENTO - IPTU 48- NAO 0,00 0,000
41 - ISENTO - TSU 52 - NAO 0,00 0,000
43 - SITUACAO 55 - MEIO DE QUADRA 0,00 0,000
44 - TOPOGRAFIA 61 - PLANO 0,00 0,000
45 - PEDOLOGIA 67 - FIRME 0,00 0,000
50 - CALCADA 0,00 0,000
96 - LANCAMENTO ENGLOBADO 0,00 0,000
100 - CONSERVAÇÃO DE VIAS E LOGRA 161 - SIM 0,00 0,000
51 - MURADO 0,00 0,000
Unidade Construção Tipo Data Construção Data Inativação Qui Pontos Área-m? Valor - mê
A CONSTRUÇÃO / / [a 113 288,600 1047,4200
Grupos (Quadros) Sub Grupos (Pontos) Pontos FC
73- TIPO 72 - CASA 0,00 0,000
74 - ALINHAMENTO 78 - ALINHADA 0,00 0,000
75 - POSICIONAMENTO 81 - ISOLADA 0,00 0,000
76 - SITUACAO DA UNIDADE 85 - FRENTE 0,00 0,000
78 - ESTRUTURA 91 - CONCRETO 35,00 0,000
79 - COBERTURA 95 - TELHA DE BARRO 7,00 0,000
Emitido Por: TATIANY RIBEIRO OLIVEIRA FERREIRA Em: QUARTA-FEIRA, 16 DE NOVEMBRO DE 2022 Página: ide 2
Caminho: Imóvel > Imóvel > BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO - BCI
PREFEITURA DE
CAMPO VERDE
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO - BCI
80 - PAREDES 101 - ALVENARIA 25,00 0,000
81 - FORRO 108 - LAJE 8,00 0,000
82 - REVESTIMENTO DA FACH 112 - REBOCO 10,00 0,000
83 - INSTALACAO SANITARIA 120 - INTERNA SIMPLES 8,00 0,000
84 - INSTALACAO ELETRICA 125 - EMBUTIDA 10,00 0,000
85 - PISO 129 - CERAMICO / MOSAICO 10,00 0,000
86 - ESTADO DE CONSERVACA 136 - BOM 0,00 0,000
98 - TIPO CONSTRUCAO 142 - RESIDENCIA 0,00 0,000
103 - COLETA DE LIXO 166 - SIM 0,00 0,000
Emitido Por: TATIANY RIBEIRO OLIVEIRA FERREIRA Em: QUARTA-FEIRA, 16 DE NOVEMBRO DE 2022 Página: 2de2
Caminho: Imóvel > Imóvel > BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO - BCI
| Ss REPÚBLICA FEDERATIVA DO BRASIL
PP SECRETARIA DE ESTADO-DA SEGURANÇA PÚBLICA
5 E ADMINISTRAÇÃO PENITENCIÁRIA
| INSTITUTO DE IDENTIFICAÇÃO DO PARANÁ
OUIHIOI HVIIOA
ERR CARTEIRA DE IDENTIDADE
EE DT ENAP UT E Md
EEE NES PR E
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ne
po
aa,
Pe
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a
E o
E
ro
faça
Sé
E
ZA
REGISTRO GERAL: 15.399.350-5 DATA DE EXPEDIÇÃO: 04/09/2018
nome: VALMOR DA SILVEIRA JUNIOR
FILIAÇÃO: VALMOR OSMAR DA SILVEIRA
SUELI GOMES DA SILVEIRA
NATURALIDADE: JACIARA/MT DATA DE NASCIMENTO: 06/10/1985
DOC. ORIGEM: COMARCA=CAMPO VERDE/MT, DA SEDE
C.CAS=1103, LIVRO=40B, FOLHA=203
CPF: 227.749.678-21
CURITIBA/PR
Giga
jLano
Endoreyo: Rua Engt
add AR O ERRO
pc Ab
FONE SANEPAR: 0800-200-0115
CONTA
NOME DO CLIENTE
VALMOR. PA SILVEIRA JUNIOR numero —, Netal O BA
R TOLSTOI MANTOVANI 565
Q 38A L 18
86.840-B00 | FAXINAL
HIDRÓME
895-16-28-200-13400 Y177047581-4-1 Gi oo - - ==
ei 21 ei =. ai,
el al ei 14 ei
el el 21 14 el
TODAS AS AMOSTRAS ATENDERAM A LEGISLACAO
2821 PAGO PAGO PAGO PAGO PAGO PAGO. PAGO PAGO PAGO PAGO PAGO PAGO
2822 PAGO PAGO PAGO PAGO PAGO PAGO PAGO PAGO PAGO “TT T=2 0 T0T
DESCRICAO DOS SERVICOS LANCADOS PREFEITURA(RS) SANEPAR(AS)
TX LIXO PREFEITURA 17,68
FAIXAS DE CONSUMO - - — ---— VALOR M3IR$---——— TOTAIS- oh.
o votam AGUA , AGUA ESGOTO
RES Minimo 5 45,25 36,28
De 6 a 18m3 5 1,48 7,80 5,68
De 11 a 15m3 5 7,88 3,08 31,28
11/21 12/21 81722 dare 83/22 040/22 05/22 06/22 07/22 08/22 09/22
13.9. 12 13 12 19 11 13 14. 15
32 25/18/2022 557 s72 15 18/2022
13 08/11/2022
24/11/2022 91,25 73,98 17,88 181,93
INFORMACOES BLOQUEIO TAXA DE LIXO, 0808-200-0115.
CENSO 2022, RECEBA O RECENSEADOR DO IBGE .
TRIBUTOS FEDERAIS - LEI 12.741 - VALOR APROXIMADO R$ 15,45
82660000001--0 81930109202 -2 21108101915-3 80102022519-0
E
CTRL:1019 1580 1022 5107 ROTEIRO:095-18-08-000-13408
BBISBAZAGECCABA77SCBA4BSI0IGF O9D79ABBHI BSB26ADS7B7CE4BCISEAEDBEDS
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1819.1589 18/202251 08/11/2022 181,83
A joltt
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Sus mas E
Ofício nº. 057/2025/COMPRAS/SMSCV Campo Verde-MT, 24 de Fevereiro de 2025.
Ao senhor
Everton Júnior Pereira
Secretário de Fazenda
ASSUNTO: SOLICITAÇÃO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL CAPS
Prezada Senhora,
Vimos através deste, solicitar a avaliação do imóvel, localizado no endereço no Avenida
São João Batista, 619, bairro Jardim campo verde, para sediar o novo CAPS, Matricula 6.570,
em nome de VALMOR OSMAR DA SILVEIRA.
Considerando, que no mesmo endereço contém duas casas, uma mais no fundo com
cesso lateral e uma na frente, ambas as casas tem espaço para acomodar todas as ações
necessárias do CAPS, levando em consideração, que os dois imóveis contem o espaço
necessário e adequado para as atividades dos pacientes do CAPS, que necessitam fazer
atividades ao ar livre e com contato com a natureza que esse espaço oferece.
Considerando assim melhoria nos atendimentos e na qualidade de vida das pessoas
atendidas naquela unidade.
Solicito a segunda avaliação no endereço, uma vez que hoje já encontra-se instalado o
CAPS, faz-se necessário refazer o processo para continuar o imóvel no local.
Para conhecimento, os valores pagos hoje nos 2 imóveis mensal casa frente, casa fundo
R$ 4.502,77.
OBS: já foi feito avaliação com a empresa Brandão Imóveis.
« Sem mais, ficamos a disposição, aproveito a oportunidade para manifestar-lhe votos
E! de estima e consideração.
3
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SÊ
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uo Janaina Fernandez
$ o pervisora de Recursos e Convênios
Zu Janaina Fernandez
SELe Supervisora de Recursos e Convênios
Soa Portaria: 865/2021
GS n
“453 CIDADE EM Traespormação
se 20 sa
ol aa
8a EO 3419-2288 | “3419-2804
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a
Ofício nº. 038/2025/COMPRAS/SMSCV Campo Verde-MT, 05 de Fevereiro de 2025.
Ao senhor
Everton Júnior Pereira
Secretário de Fazenda
ASSUNTO: SOLICITAÇÃO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL CAPS
Prezada Senhora,
Vimos através deste, solicitar a avaliação do imóvel, localizado no endereço no Avenida
São João Batista, 619, bairro Jardim campo verde, para sediar o novo CAPS, Matricula 6.570,
em nome de VALMOR OSMAR DA SILVEIRA.
Considerando, que no mesmo endereço contém duas casas, uma mais no fundo com
acesso lateral e uma na frente, ambas as casas tem espaço para acomodar todas as ações
necessárias do CAPS, levando em consideração, que os dois imóveis contem o espaço
necessário e adequado para as atividades dos pacientes do CAPS, que necessitam fazer
atividades ao ar livre e com contato com a natureza que esse espaço oferece.
Considerando assim melhoria nos atendimentos e na qualidade de vida das pessoas
atendidas naquela unidade.
Solicito a avaliação no endereço, uma vez que hoje já encontra-se instalado o CAPS,
faz-se necessário refazer o processo para continuar o imóvel no local.
Para conhecimento, os valores pagos hoje no imóvel mensal casa frente R$ 4.502,77, e
o valor casa do fundo R$ 2.543,16.
Sem mais, ficamos a disposição, aproveito a oportunidade para manifestar-lhe votos
de estima e consideração. Protocolo: 311/2025
Data: 07/02/2025 09:48
Interessado: (P) JANAINA FERNANDEZ
: Setor: DOCUMENTOS - SECRETARIA DE FAZENDA
Atenciosamente,
MICO Aimany
= E ad
(| Janaina Fernandez
Superv isora de Recursos e Convênios
Janaina Fernandez
Supervisora de Recursos e Convênios
Portaria: 865/2021
CIDADE EM Jransgormação
ss 3419-2288 ss 3419-2804
CIDADE DE
Campo Verde - MT, 03 de fevereiro de 2025.
Ofício nº 073/2025 — SMFin
Ilma. Sra.
EDNA QUEIROZ DA SILVA
Secretaria de Saúde
Nesta
ASSUNTO: Contrato 189/2022 — VALMOR DA SILVEIRA JUNIOR
Prezada Senhora,
Vimos através deste, informar que a imobiliária Conquista Imóveis, responsável
pelo contrato nº 189/2022 — Valmor da Silveira Junior, a qual se refere a locação de
um imóvel no bairro Jardim Campo Verde, para atender as instalações do centro de
atendimento psicossocial (CAPS), não assinou o aditivo de prazo em tempo hábil,
condicionando a prorrogação ao reajuste do IPCA, deixando o contrato em seu
vencimento anterior 13/12/2024. Mesmo após as tratativas e a formalização do aditivo
de reajuste, a imobiliária alega que não concorda com a assinatura do 3º termo aditivo
(referente ao prazo do contrato, conforme anexo), justificando que o valor estaria
divergente. Mesmo após explicações por nossa parte sobre as datas que foram
realizados os aditivos e o prazo de análise do pedido de reajuste, e que O valor a ser
pago para o locador seria o do 4º aditivo (reajuste), ainda assim não foi realizado a
assinatura do termo aditivo.
Sendo assim, caso necessário a continuação dos serviços de locação de tal
imóvel é indicado que seja realizado uma inexigibilidade para realização de um novo
contrato e o pagamento referente a utilização do imóvel em janeiro seja realizado
através de indenização para o locador. Segue anexo documentos comprobatórios.
Sendo o que tínhamos para o momento, desde já agradecemos.
Atenciosamente,
JHENIFER KARINE GRIGOLO
Diretora de Contratos
CIDADE EM Yransgormação
os 3419-1244 0800 647 2012
|
CONQUISTA IMÓVEIS
(66) 99714 - 2363
AV. BRASIL, 604- SALA | CAMPO VERDE-MT (66)3419 -2848
AUTORIZAÇÃO DE ALUGUEL
PROPRIETÁRIO: VALMOR DA SILVEIRA JUNIOR, brasileiro, casado, inscrito no CPF sob nº
227.749.678-21 e RG nº 15.399.350-5 SSP/MT, residente e domiciliado na Rua Tolstoi
Mantovani, Quadra 304, Lote 18, nº 565, CEP 86.840-000 no município de Faxinal/PR.
AUTORIZO a IMOBILIÁRIA CONQUISTA IMÓVEIS (Pâmela T. Farias Tonkelski CIA LTDA-ME),
empresa jurídica de direito privado, inscrita no CNP) sob o n.º 31.472.021/0001-33, CRECI-)
10822, estabelecida na Avenida Brasil, n.º 604, sala 01, CEP: 78.840.000, Campo Verde-MT,
neste ato representada por sua procuradora, corretora Vera Lúcia Farias, devidamente
inscrita no CRECI n.º 04044-MT, a promover a LOCAÇÃO dos imóveis de minha propriedade,
LOCALIZADOS na AVENIDA SÃO JOÃO BATISTA, CASA FRENTE E CASA FUNDO, nº 619 -
BAIRRO JARDIM CAMPO VERDE II, NESTA CIDADE DE CAMPO VERDE/MT, fazer levantamento
de cadastro, assinar vistorias, aditivo de renovação, receber alugueis e demais encargos.
A partir da locação do imóvel, a presente autorização terá validade durante todo o período
de locação, renovação e aditivo de renovação.
Campo Verde-MT, 06 de março de 2025.
mento assinado digitalmente
b VALMOR DA SILVEIRA JU!
verifique em hrps://validar it gov. br
VALMOR DA SILVEIRA JUNIOR
PROPRIETÁRIO
Documento assinado digitalmente
IMOBILIÁRIA CONQUISTA IMÓVEIS
ADMINISTRADORA
CONQUISTA IMÓVEIS
(66) 99714 - 2363
AV. BRASIL, 604 - SALA | CAMPO VERDE-MT (66)3419 -2848
PROPOSTA DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
1- DADOS DOS IMÓVEIS:
a) Casa (frente): Avenida São João Batista, nº 619, bairro Jardim Cidade Verde, CEP:
78840-000, nesta cidade de Campo Verde - MT.
b) Casa (fundos): Avenida São João Batista, nº 619, bairro Jardim Cidade Verde, CEP:
78840-000, nesta cidade de Campo Verde - MT.
2 - DADOS DO LOCADOR:
VALMOR DA SILVEIRA JUNIOR, brasileiro, casado, inscrito no CPF sob nº 327.007.769-68 e do
RG nº 1065571-9 SSP/MT, residente e domiciliado na Rua Tolstoi Mantovani, 565 centro,
Faxinal PR, neste ato representado pela imobiliária CONQUISTA IMÓVEIS (Pâmela T. Farias
Tonkelski CIA LTDA-ME), empresa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n.º
31.472.021/0001-33, estabelecida na Avenida Brasil, n.º 604, sala 01, CEP: 78.840.000
Campo Verde-MT, (66) 34192848, E-mail: conquistaimoveiscv(Ogmail.com, neste ato
também representada por sua procuradora, corretora Vera Lúcia F. Tonkelski, devidamente
inscrita no CRECI n.º 04044-MT, doravante simplesmente denominada ADMINISTRADORA.
3 - DADOS DO PROPONENTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPO VERDE
4 - CONDIÇÕES:
Pelo presente e na melhor forma de direito, para LOCAÇÃO do Imóvel acima referenciado,
sendo o valor conforme abaixo:
- Valor de locação dos 2 (dois) imóveis: R$ 4.714,70 - Período de Locação: 12 (doze) meses;
Com respeitosos cumprimentos, aguardo resposta acerca da proposta.
Atenciosamente,
Campo Verde-MT, 20 de fevereiro de 2025.
presen
300
ADMINISTRADORA
BRANDÃO IMÓVEIS Dcrecimr E
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO DE LOCAÇÃO
OBJETIVO
AVALIAÇÃO PARA FINS DE AVALIAÇÃO DE LOCAÇÃO
CONTRATANTE
Prefeitura Municipal de Campo Verde — MT
IMÓVEL AVALIANDO
DESCRIÇÃO [ VALOR LOCAÇÃO MENSAL
Av. João Batista, s/n,
Jardim Campo Verde,
Campo Verde - MT
R$ 4.400,00 (quatro mil e quatrocentos reais) mensais.
O presente Laudo de Avaliação é composto de 24 páginas, todas
devidamente rubricadas e carimbadas.
O presente Laudo de Avaliação é de uso restrito e sua exibição para
terceiros ou emissão de cópias é prerrogativa do contratante.
Assinatura Eletronica:
Q Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Assinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativo GObrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.02.24 08:38:36
-04'00'
OBRANDÍO IMÓVEIS — Xerecimr G
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
(o) Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
INDÍCE
OBJETIVO sussouamasacoaessaaçns
PRESSUPOSTOS BÁSICOS
INTRODUÇÃO... cisterna serasa serrana cara rea cera cera neeearinerennenanensass 5
PROPRIETÁRIO SOLICITANTE! sussa arunas acusa norma cerca 5
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO ..........ccceeemeseremarereremeneerereeenanareeeeananeeos 6
CONFRONTAÇÕES: mana e nc ocaso 7
METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO: ........ccccicrtereeeaaeeeeereeererrereeeeeeaanaaaarenaa 8
MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO ...............cs 8
MEMORIAL DESCRITIVO: ......cccstetereneerenenenenranenenneneneeneneneneananenencanenenes 8
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: ...
Assinatura Eletronica:
i E) - Bai Es ã
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT Assinadode forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por )HONATAN GABRIEL
E-mail: administrativo brandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.02.21 08:44:1
-04'00'
Á
BRANDÃO IMÓVEIS crecimr GB
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
9 Av. Mato Grosso, nº 557 - Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
OBJETIVO
O presente laudo de avaliação tem por objetivo, determinar o valor de locação atual
de um imóvel para conhecimento técnico da contratante - Prefeitura Municipal de
Campo Verde — MT
PRESSUPOSTOS BÁSICOS
A presente avaliação foi executada dentro dos seguintes parâmetros:
e O valor estimado é para pagamento a vista.
e O valor estimado é para a presente data.
e O valor resultante foi calculado pelo Método Evolutivo, que trata do
somatório do valor da terra pelo método comparativo de dados do
mercado, ou em sua falta consultas Inter profissionais, conforme as
determinações da N.B.R 14653-3 da A.B.N.T. — Associação Brasileira de
Normas Técnicas.
e O valor estimado é valido para a situação e estado em que se encontra o
imóvel na presente data.
e O presente laudo de avaliação é de uso restrito para fins patrimoniais e
sua exibição para terceiros ou emissão de copias é prerrogativa do
contratante.
O termo “VALOR! nesta avaliação significa:
” A expressão monetária do bem, à data de referência da avaliação,
numa situação em que as partes, conhecedoras das possibilidades
de seu uso e envolvidas em sua transação, não estejam
” compelidas à negociação”, ou seja, um mercado de concorrência
perfeita, caracterizado pelas suas exigências:
Y. Homogeneidade do bem levado a mercado.
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativo brandaoimoveis.com
JHONATAN GABRIEL frito dona tal pe
BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
Dados: 2025.02.21 08:44:27
122 -0400'
OBRANDÁO MÓVEIS — erecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Io) Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
Y Número elevado de compradores e vendedores, de tal sorte que
não possam, individualmente ou em grupos, alterar o mercado;
Inexistência de influências externas;
Racionalidade dos participantes e conhecimento absoluto de todos
sobre o bem, o mercado e as duas tendências.
” Perfeita mobilidade de fatores e de participantes, oferecendo
liquidez com liberdade plena de entrada e saída do mercado.
INTRODUÇÃO
Os procedimentos técnicos empregados no presente Parecer Técnico de
Avaliação Mercadológica está de acordo com os critérios estabelecidos pelas
Normas de Avaliação NBR 14653-1/2001 da ABNT — Associação Brasileira de
Normas Técnicas.
O responsável pela realização deste trabalho é a Corretora de imóveis
ELISAMA DE FIGUEIREDO PINTO BRANDÃO Corretora de Imóveis — (CRECI
- 13159)
PROPRIETÁRIO SOLICITANTE:
Interessados | Prefeitura Municipal de Campo Verde - MT
Endereço do| Praça dos Três Poderes, nº03
(IA)
Bairro Centro Cidade | Campo Verde — MT
UF MT. CEP 78840-000
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativo brandaoimoveis.com
Assinado de forma digital
JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.02.21 08:44:36
-04'00'
BRANDÃO IMÓVEIS — erecrmr G
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
DADOS DO IMÓVEL AVALIANDO
Trata-se de uma avaliação do valor de locação de um imóvel em área
urbana no Município de Campo Verde — MT.
Endereço: Av. São João Batista, s/n, Jardim Campo Verde, Campo verde - MT
Bairro: Jardim Campo Verde
Área: 4.375,00 m? (três mil e trezentos e setenta e cinco metros quadrados)
Mapa — Croqui - Imagem de Satélite
Assinatura Eletronica:
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Assinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por )HONATAN GABRIEL
E-mail: administrativoQObrandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
122 Dados: 2025.02.21 08:45:09
-04'00'
CBRANDÍOMÓVES — entcimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
fo) Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
"4 ZA
Ds vas Prefeitura Municipal
* q deiCamipo Verde - MT...
Mapa — Croqui - Imagem de Satélite
CONFRONTAÇÕES:
e Confrontações e divisas serão consultadas por meio de matricula
atualizada que consta em anexo.
Matrícula 6.570 —- Cartório do Registro de Imóveis da Comarca de Campo
Verde - MT.
Dos documentos:
(X) não foi solicitado pesquisa documental.
( ) conforme certidões em anexo, não consta restrições sobre o Imóvel.
( ) ver restrições nas certidões em anexo.
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
Assinado de forma digital pc
JHONATAN GABRIEL ,oNATAN GABRIEL
BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
122 Dados: 2025.02.21 08:45:19
-0400'
| E-mail: administrativo Qbrandaoimoveis.com
BRANDÃO IMÓVEIS crecimr G
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
METODOLOGIA DA AVALIAÇÃO:
e MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Este método define o valor de locação do imóvel através da comparação com
dados de mercado de imóveis semelhantes. São selecionados alguns elementos de
pesquisa de imóveis similares em oferta ou negociados, opiniões de corretores,
investidores e proprietários de imóveis nas proximidades, com base nestes dados
determina-se o valor de locação do imóvel.
MEMORIAL DESCRITIVO:
Trata-se de uma propriedade urbana situada no município de Campo Verde-
MT. O imóvel abrange uma área de 4.375,00m?, dispondo de um infraestrutura em boa
conservação.
As descrições de toda a infraestrutura estão descritas abaixo com tamanhos,
estado de conservação e demais informações necessárias. o imóvel urbano faz parte
de loteamento com infraestrutura completa, como esgoto, água potável, iluminação
pública, asfalto, escoamento de águas pluviais, ciclovias, arborização e sinalização
viária
O terreno é de formato de polígono regular, com topografia levemente plana,
proximo de supermercados, posto de combustível, dispondo ainda de asfalto, rede
de água potável, rede de telefonia, rede elétrica e iluminação pública.
O imóvel dispõe de de duas casas em boas condições, ambas com 3 quartos,
sala, cozinha, e dois banheiros, que trazem uma boa valorização ao mesmo.
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT
Assinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativobrandaoimoveis.com BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
122 Dados: 2025.02.21 08:45:28
-04'00'
BRANDÃO IMÓVEIS >crecrmr Gy
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
| Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
* Os aspectos legais e formais da documentação não foram objetos de análise por parte
deste avaliador, que se ateve à avaliação baseada nos documentos apresentados e
em visita em loco ao local.
e A caracterização do imóvel foi feita na vistoria em 20 de Fevereiro de 2025;
e Este trabalho foi desenvolvido unicamente para o uso do solicitante, visando ao objetivo
já descrito. Por tanto, este relatório não devera ser publicado, circulado, reproduzido,
divulgado ou utilizado para outra finalidade que não a já mencionada, sem aprovação
prévia e por escrito do perito/avaliador;
Assinatura Eletronica:
ES) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT Ã do de forma digital
ssinado a digita
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL por JHONATAN GABRIEL
E-mail: administrativo Qbrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
1122 Dados: 2025.02.24 08:39:39
-04'00'
BRANDÃO IMÓVEIS >crecimr G%
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277
CONCLUSÃO:
PARECER:
AVALIANDO:
(três) amostras em ANEXOS;
Valor arredondado;
- conforme cálculos e amostras em ANEXOS;
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativo brandaoimoveis.com
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Com base nos dados levantados in loco no imóvel objeto deste parecer e nos dados
de mercado, o avaliador responsável encontrou o seguinte valor de locação para o imóvel
VALOR DE LOCAÇÃO DO IMÓVEL: R$ 4.400,00 mensais - conforme cálculos e 03
R$ 4.400,00 (quatro mil e quatrocentos reais) mensais.
Assinatura Eletronica:
Assinado de forma digital
JHONATAN GABRIEL por HONATAN GABRIEL
BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
Dados: 2025.02.24 08:39:48
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4 BRANDÃO IMÓVEIS =fcrecrmr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
ANEXOS
Foto Di: Vista Propriedade. Foto 02: Vista Propriedade.
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Foto 03: Vista Propriedade. Foto 04: Vista Propriedade.
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Foto 05: Vista picas Foto 06: Vista Propriedade
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Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Assinado de forma digital pc
JHONATAN GABRIEL jgonarAN GABRIEL
BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
122 Dados: 2025.02.21 08:46:06
-04'00
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativo brandaoimoveis.com
Foto 07: Vista Propriedade.
RANDÃO IMÓVEIS crecimr
BRANI CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Foto 08: vista Propriedade.
desey. ide 2025. 09:14 a AMT
Foto 12: Vista Propriedade.
9. Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere - Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativo brandaoimoveis.com
Assinatura Eletronica:
Assinado de forma digital
JHONATAN GABRIEL Jonatan GasRieL
BRANDAO:02627731 BRANDAO:02627731122
Dados: 2025.02.21 08:46:18
122 -0400
Á
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277
Foto 13: Vista Propriedade.
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o) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativo brandaoimoveis.com
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Foto 14: Vista Propriedade.
Rede:20 de fev. de 2
Local:20 de fev. de 2
15º 3a"
Avenida São João)
Camo
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Verdes
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Assinatura Eletronica:
Assinado de forma digital pc
JHONATAN GABRIEL onaTaN GABRIEL
BRANDAO:0262773 BRANDAO:02627731122
Dados: 2025.02.21 08:46:27
1122 -04'00
€ BRANDÃO IMÓVEIS crecimr G8
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
Foto 19: Vista Propriedade. Foto 20: Vista Propriedade.
Rede:20 d
o Batista, 645
Campo Verde MT
78840-000
I
Assinatura Eletronica:
AE
o, Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere —- Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL
E-mail; administrativo Obrandaoimoveis.com BRANDAO:0262773
1122
Assinado de forma digital
por JHONATAN GABRIEL
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-04'00
BRANDÃO IMÓVEIS crecrmr G
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E MATA
Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
Foto 25: Vista Propriedade. Foto 26: Vista Pp
.
“peso se 45 AMT
G 45 AMT
Foto 28:
AveridaiSão João Batista, 645
Campo Verde MT
5 78840-000
Foto 29: Vista dino
lida São João Bat
Campo va bri AT
Assinatura Eletronica:
ç
Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere —- Campo Verde - MT
Assinado de forma digital
Telefone: (66) 9.9654-5277 JHONATAN GABRIEL MORAN ER Po
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BRANDÃO IMÓVEIS crecrmr
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Foto 31: Vista Propriedade. Foto 32: Vista Propriedade.
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2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
JHONATAN GABRIEL feno doa S!talpo
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E-mail: administrativo brandaoimoveis.com
Do
| + 1 FT Wu EE "E “wa
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Imóvel 01 :
Estado Mato Grosso 5
Município Campo Verde |
Endereço Privado
Tipo de Oferta | Aluguel
Informante https:/Awww.imobiliariacampoverde.com.br/imovel/casa-terrea-2-
quartos-jardim-campo-verde-campo-verde-3-vagas-149m2-code-673
Telefone
Data Fevereiro de 2025
Valor mensal do aluguel: R$2.000,00
mn pa
ii
Locação R$2000
Q
a + td Cm e ço a Cp voc vo >
Casa Térrea em Jardim Campo Verde - ca Vanderlei Dalmolin
Verde - MT
Asenicia São João Batista - Jardim Campo Verde - Campo Verde - MT DO o-— |)
HS m? Área útil 450m?Terreno 149m? Área constr. 2 Dorms aeee
YBanheiro TSufte 3Vagas
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Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT É do defi dinibi
ssinado de forma digital
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Imóveis amostrados para comparação:
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Município Campo Verde
Endereço Privado
Tipo de Oferta | Aluguel
Informante https://almeidaimoveismt.com.br/imovel/exibir/locacao-casa-em-
alvenaria-jardim-campo-verde-campo-verde/131
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Data Fevereiro de 2025
Valor mensal do aluguel: R$2.000,00
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qt ALMEIDA NICIO LOCAÇÃO VENDA ÍNDICES
p=
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DESCRIÇÃO
TOTAL R$ 2.000,00 Linda casa com 3 quartos, sendo 1 suíte, sata, cozinha, WC social, dispensa
quintal e garagem coberta, lote com 450,00? e area construida de 123m*.
DETALHES
| Código 131
| Categoria CASA EM ALVENARIA
Endereço RUA PRES JUCELINO
KUBITSCHEK
| Número 275
Bairro JARDIM CAMPO VERDE
Cidade CAMPO VERDE
Visitas 2887
Assinatura Eletronica:
2 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere —- Campo Verde - MT
Assinado de forma digital por
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Imóveis amostrados para comparação:
Imóvel 03 :
Estado Mato Grosso
| Município | Campo Verde
| Endereço | Privado
| Tipo de Aluguel
| Oferta
| Informante | https://almeidaimoveismt.com.br/imovel/exibir/locacao-casa-em-alvenaria-
jardim-campo-verde-i-i-campo-verde/2275
Telefone
Data Fevereiro de 2025
Valor mensal do aluguel: R$2.000,00
Tt ALMEIDA NICIO LOCAÇÃO VENDA NDICES
Fachada
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS
VENDA R$ 380.000,00
O saias, O quarto(s): 2
ALUGUEL R$ 2.000,00
O BanmEiro SOCIAL 1 O coznma
TOTAL R$ 2.000,00 [4] VAGA DE GARAGEM: Sem [4] ÁREA DE SERVIÇO: Sim
Cobertura
DETALHES
| RA
Código 2275
Categoria CASA EM ALVENARIA
Endereço RUA PONTA GROSSA
Número SIN
Complemento QUADRAL - LOTE 36
Bairro JARDIM CAMPO VFRDF [1
Assinatura Eletronica:
o) Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
Assinado de forma digital por
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JHONATAN GABRIEL JHONATAN GABRIEL
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-04'00'
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
4 BRANDÃO IMÓVEIS crecimr GB
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Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
TABELA DE HOMOGENEIZAÇÃO:
Imóvel Aluguel Local Desnivel Posição | Infra- R$/m? ho.
mensal Solar Est.
1 2.000,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2.000,00
2 2.000,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2.000,00
3 2.000,00 1,00 1,00 1,00 1,00 2.000,00
Valores homogeneizados (Xi), em R$/m?:
Média: X = 5(Xi)/n
X= 2.000,00
Cálculo do campo de arbítrio:
Considerando-se a grande dilatação do intervalo de confiança, o campo de
arbítrio será estipulado em aproximadamente 10% em torno da média.
Campo de arbítrio: de R$1.800,00 a R$2.200,00
Tomada de decisão sobre o valor unitário do imóvel avaliando:
Obs.: O perito tem liberdade para determinar o valor unitário dentro do campo de arbítrio,
ou determinar o valor de locação fiel ao imóvel de acordo com dados obtidos fora das
amostragens.
Assinatura Eletronica:
Assinado de forma digital
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122 Dados: 2025.02.21 08:47:50
-04'00'
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4>BRANDÃO IMÓVEIS crecimr
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
Q Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277 LAUDO DE AVALIAÇÃO
<*s
Resultado de Amostras: Cálculo 01.
Valor mensal do aluguel de cada casa = 2.200,00
Valor final da locação: R$4.400,00
Valor do imóvel avaliando arredondado:
R$ 4.400,00 (seis mil e quatrocentos reais) mensais
Obs. Recomendamos que seja feito um contrato com uma longa duração no
valor fixo de R$4.400,00 (quatro mil e quatrocentos reais), o imóvel dispõe
uma boa estrutura, sendo uma ótima oportunidade.
Assinatura Eletronica:
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT Assinado de forma digital
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122 Dados: 2025.02.24 08:42:22
-04'00
BRANDÃO IMÓVEIS crecimr G%
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E IMOBILIÁRIA
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MATRÍCULA
ME
retas perca
ça
es
Av. Mato Grosso, nº 557 — Belvedere - (66) 99654-5277
LIVRON*2
É po MARÍA
f
6.370 09/01/2008 ) || oa
IMÓVEL: Uma área de terras, compreendida
brada da Fazenda São Míguel 1, situada dent
Campo Verde-MT, contendo a configuração d
(quatro mil, trezentos é setenta e cinco metros
de 35,00 x 125,00 (trinta e ch
mietras de ambos os lados), dent
MP-0, está cravado justo na diviss do lo!
dovia BR-070, « com as terras da Fazenda
metros do MP-O, num agimuto
caminhada; do MPM, segue num a
metros, confrontando com a área d
mun azimute de 189º30'00", ma dis
remanescentes da Fazenda São Mig
azimute de 99º30 DO”, na distâncio
desmembrada 10, até chega
mute de 09º30'00", na distár
mento Jardim Campo Verde (Aveni
Zg início desta poligonal, como consta no m
nheiro Arno Schlosser - CRF 3 SOM T
rovado pela Secretaria de Obras
e-MT, mediante o Alvará de
/11/02, acostados nos autos do proc
adastrada no Incra, em nome do pro|
902.098.114.391-8, assim disc
35,3731; - Nº de Mód. Rurais (b
cais (ha) 3,64; - EMP (ha) 4,0000.
de 12
SONS: CO?
4,02; - M
E, na Receita
Fectiia pStefanelo Eibrelbtto; ela, filha de Gu
Matricula anterior, n” 6.710, de fis. 0º
º Ofício da Comarca de Di
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere —- Campo Verde - MT
Telefone: (66) 9.9654-5277
E-mail: administrativoDbrandaoimoveis.com
dhdos, por cento ev
pel,
LAUDO DE AVALIAÇÃO
imetro utbano desta cidade de
tângulo, medindo 4.375,00Ma,
(das), ou seja com a dimensão
te o cinco
ites e confrontaçã O marco
Hint Campo Verde, com à Ros
na. distância de 595,25
do o MEM, que inicia a nússa
00", “na distância de 125,00
é chegar no MPL deste, segue
diros, confrontando com terras
ao MPI-I, desty, segue num
rontando com terras da área
do MPL-DI súgueo num asi.
ontando com terras do Idteas
). até chegar ao MPM, quefoi É
descritivo, assinado Bela
projeto de desmembramentos x f
feitura Municipal de Cafgpor
to nº 283/2002, datodê de É
nº 687/2002, aqui arquiva
gel Humberto [ ibrelotto, (sab. O...
- Mód. Rural (ha)
Nº de Mód. +
É (NIRE) 6.475.894-0, PROPRE-
agropocuarista, portador do
SSP-RS, com sua esposa, RE-
CPF. nº 383.695/161-45, e, da
entre si no Regime de Comu-
pntes e domiciliados na Aveni-
filho de Jorge Librelotto, e, de
de Bortole, e, de D*, Emília de
TON" 2-X, datada de 07/01/87,
T. Emolumentos: R$ 39,40, O
à 08/01/2009. R-001/Mat-nº |
ela escritura pública de com
074, do livro nº 014, nas notas |
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1122
Assinado de forma digital
por JHONATAN GABRIEL
BRANDAO:02627731122
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-04'00'
ARQUITETURA, CONSTRUTORA E AA rs
9
9 Avenida Mato Grosso, nº 557 — Bairro Belvedere — Campo Verde - MT
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1122 Dados: 2025.02.21 08:48:33
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MIKELOR
LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL URBANO
Ref. ORDEM DE SERVIÇO 018/2025
Assunto: Laudo de Avaliação de Imóvel Urbano, localizado na Avenida São João Batista,
619, no loteamento Jardim Campo Verde, no município de Campo Verde/MT, para fins
de locação.
Interessado(s): Município de Campo Verde/MT e Valmor Osmar da Silveira.
Data da vistoria: 25 de fevereiro de 2025, terça-feira.
Avaliadora:
Yasmin Mikejevs Lorga
Engenheira Civil
CREA/MT 54537
Objeto de avaliação: Imóvel Urbano, localizado na Avenida São João Batista, 619, no
loteamento Jardim Campo Verde, no município de Campo Verde/MT.
Matrícula: 6.570.
Endereço: Av. São João Batista, nº 619, Loteamento Jardim Campo Verde, Campo
Verde/MT, CEP 78.840-000.
Valor da Avaliação: R$4.813,85
centavos).
uatro mil, oitocentos e treze reais e oitenta e cinco
Fevereiro de 2025
Cuiabá/MT
O yasminiorga.engagmail.com
O whatsapp (65) 98174-1M
(0) (Qmikelor.eng
MIKELOR
1. CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES
1.1. Definições
Laudo de avaliação: relatório com fundamentação técnica e científica, elaborado por
profissionais de engenharia de avaliação, em conformidade com a ABNT 14.653 e
seus anexos.
Engenharia de avaliações: conjunto de conhecimento técnico-científico
especializados, aplicados à avaliação de custos. bens e serviços.
Método comparativo direto de mercado: identifica o valor de mercado por meio de
tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
Valor da Terra Nua (VTN): considera-se VTN o preço de mercado do imóvel,
entendido como o valor do solo com a sua superfície e respectiva mata, floresta e
pastagem nativa ou qualquer outra forma de vegetação natural. Não são considerados
para VTN os valores de mercado relativos a construções, instalações e benfeitorias,
culturas permanentes e temporárias, pastagens cultivadas e melhoradas e florestas
plantadas.
1.2. Considerações gerais:
Foge ao escopo do presente trabalho a realização de levantamento topográfico e/ou
georreferenciamento do imóvel em tela, de forma que os mapas e figuras contidas
neste trabalho, servem apenas de referência, não definindo a localização exata e
perímetro exato do avaliando.
O avaliador não tem interesse, direto ou indireto, nas companhias envolvidas ou na
operação. bem como não há qualquer outra circunstância relevante que possa
caracterizar conflito de interesses.
No melhor conhecimento e crédito dos avaliadores, as análises, opiniões e conclusões
expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligência, pesquisas e
levantamentos verdadeiros e corretos.
O Laudo de Avaliação apresenta todas as condições limitativas impostas pelas
metodologias adotadas, quando houver, que possa afetar as análises e conclusões
contidas no mesmo.
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[54] yasminlorga.engGagmail.com
O whatsapp (65) 98174-1M i
(Qmikelor.en
MIKELOR
Este trabalho parte do pressuposto da inexistência de ônus ou gravame de qualquer
natureza, judicial ou extrajudicial, inclusive ambiental atingindo os bens avaliados,
além dos elencados neste trabalho.
Para elaboração deste trabalho, o avaliador utiliza informações obtidas nas matrículas,
nos autos e no CAR e SIGEF-INCRA não auditadas, sendo assim, o avaliador assume
como verdadeiros e coerentes os dados e informações obtidos para a realização deste
trabalho, e não tem qualquer responsabilidade com a relação de sua veracidade.
1.3. Transcrição da NBR 14.653-1:2019 (Abordagem de valor):
A abordagem de valor de uma avaliação depende de seu objetivo e finalidade. As
principais abordagens de valor dizem respeito à identificação do valor de mercado e
de valores com características específicas
As abordagens de valor podem ser:
a) Abordagem pelo valor de mercado:
É identificada a quantia mais provável pela qual um bem seria transacionado no
mercado.
Alguns tipos de valor podem traduzir ou se identificar com o valor de mercado:
- o valor econômico, quando forem adotadas condições e taxas de desconto médias
praticadas no mercado;
| - o valor patrimonial, quando, em situações específicas, a soma dos valores dos bens
do patrimônio corresponder ao valor de mercado;
- o valor em risco, quando o bem for segurado pelo valor de mercado (caso usual do
automóvel);
b) Abordagem por valores específicos:
Refere-se aos valores distintos do valor de mercado, entre eles:
| - o valor especial, que reflete as características ou premissas relevantes apenas para
um comprador especial, desconsideradas na identificação do valor de mercado. O
valor econômico, quando forem adotadas premissas vinculadas a um comprador
especial (por exemplo: taxas de desconto, isenções fiscais, projeções de receitas e
despesas), adquire o caráter de um valor especial:
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O whatsapp (65) 98174-1M
(O (Qmikelor.eng
MIKELOR
- o valor patrimonial, pois a soma dos valores dos bens componentes do patrimônio
usualmente não representa o seu valor de mercado;
- o valor de liquidação forçada, que difere do valor de mercado, em razão de
condições especiais destinadas a comercializar o bem e, prazo inferior ao usual;
- o valor em risco, que identifica o montante para fins de cobertura securitária do
bem, de acordo com critérios estabelecidos na apólice, quando diferentes do valor de
mercado.
- o valor sinérgico, quando as sinergias estiverem disponíveis a um comprador
determinado (por exemplo, caso de combinação de fluxos de caixa de empresas do
mesmo segmento e união de terrenos com ganho de aproveitamento).
1.4. Considerações sobre o conceito de valor de mercado:
Valor de mercado é a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente
e conscientemente um bem em data de referência, dentro das condições do mercado
vigente.
Cada um dos elementos dessa definição tem sua própria natureza conceitual:
a) “quantia mais provável...” se refere ao preço expresso ou convertido em moeda
corrente, que pode ser obtido pelo bem numa transação na qual as partes sejam
independentes entre si e sem interesses especiais na transação. Esse valor exclui
preços alterados por circunstâncias especiais, como financiamentos atípicos,
arranjos especiais em permutas ou retrovendas;
b) “... pela qual se negociaria...” se refere ao fato de que o valor do bem é uma
quantia estimada, e não preço preestabelecido por uma das partes ou pelo qual a
transação é finalmente realizada;
c) “voluntariamente...” se refere à presunção de que cada parte está motivada
para efetuar a transação, sem estar forçada a completá-la;
d) “..e conscientemente um bem...” se refere a presunção de que as partes são
conhecedoras das condições do bem o do mercado em que está inserido;
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Q yasminiorga.engagmail.com
O whatsapp (65) 98174-1m
(0) (Qmikelor.en
MIKELOR
e) “numa data de referência...” indica que o valor de mercado estimado está
referido a uma data, e, portanto, pode variar ao longo do tempo. 4 eventual mudança
das condições de mercado pode conduzir a um valor diferente, em outra data;
9 “.. dentro das condições do mercado vigente” significa que o valor reflete as
condições da estrutura, da conjuntura, da conduta e do desempenho do mercado na
data de referência da avaliação. Entre essas condições estás o tempo de exposição
do bem no mercado, que pode ser suficiente, de acordo com as suas especificidades,
para chamar a atenção de interessados e atingir o preço mais representativo das
condições de mercado. |
2. DESCRIÇÃO DO AVALIANDO
Trata-se de um imóvel urbano, matrícula 6.570, livro 2, do Cartório do 1º Ofício de
Registro Geral de Imóveis de Campo Verde/MT, situado na Avenida São João Batista,
619, no loteamento Jardim Campo Verde, no município de Campo Verde/MT, CEP
78.840-000, delimitações melhores descritas na certidão de matrícula.
Apresenta formato retangular e dimensões de 35m de frente e de fundo e 125m nas
duas laterais do terreno. Tem 320m de perímetro e 4.375m? de área conforme consta
na Certidão de Inteiro Teor (anexo C) e área total construída de 288,60m? conforme
consta no Boletim de Cadastro Imobiliário (anexo D). Na ocasião da vistoria,
apresentava duas edificações, onde atualmente funciona o CAPS (Centro de
Atendimento Psicossocial). podendo ser acessadas pela Av. São João Batista,
asfaltada.
A edificação da frente está mais próxima da Av. São João Batista do que a edificação
dos fundos. Embora a utilização das edificações esteja destinada ao atendimento,
ambas as edificações apresentam características típicas de casa residencial. Ambas as
edificações são de alvenaria, sendo a edificação da frente composta por três
consultórios, uma recepção, um corredor com banheiro compartilhado, uma sala com
banheiro exclusivo, um depósito/arquivo e uma área de artesanatos externa e coberta:
e a edificação aos fundos composta por dois consultórios, uma sala de espera, um
corredor com banheiro compartilhado. um consultório com banheiro exclusivo, uma
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[54] yasminlorga.eng(Qgmail.com
[0] WhatsApp (65) 981741
(O Qmikelor.en
MIKELOR
cozinha, uma área de serviço, uma área para refeição com churrasqueira, uma área
coberta com banheiro externo e um depósito externo aos fundos.
Na ocasião da vistoria, o Sr. Andrei, supervisor da CAPS, informou que foi feita uma
reforma externa no ano de 2023, em que foi executada uma área descoberta ao lado
da edificação da frente e trilha de acesso à entrada principal. O supervisor informou
também que havia um muro dividindo o acesso das edificações que atualmente não
existe mais. Além disso, informou que foi criada uma horta entre as edificações.
Importante ressaltar que as edificações não constam averbadas na matrícula fornecida
pela municipalidade. Dessa forma, a área total das edificações considerada foi de
288.60m?, conforme BCI (Boletim de Cadastro Imobiliário).
3. OBJETIVO
A presente avaliação foi realizada para fins de locação em atendimento à Ordem de
Serviço 018/2025 autorizada pela Secretaria de Fazenda do município de Campo
Verde/MT em 24 de fevereiro de 2025 em anexo.
4. VISTORIA
Foi realizada a vistoria no dia 25 de fevereiro de 2025, no período matutino, no imóvel
urbano, matrícula 6.570, livro 2, do Cartório do 1º Ofício de Registro Geral de
Imóveis de Campo Verde/MT, situado na Avenida São João Batista, 619, no
loteamento Jardim Campo Verde, no município de Campo Verde/MT, delimitações
melhores descritas na certidão de matrícula. A vistoria foi acompanhada pelo Sr.
Andrei, supervisor da CAPS (Centro de Atendimento Psicossocial), contato para
acompanhamento de vistoria fornecido pela Secretaria Municipal de Fazenda de
Campo Verde/MT.
A vistoria foi realizada pela avaliadora, Yasmin Mikejevs Lorga, Engenheira Civil,
CREA/MT 54537, e sua equipe a partir das 7h00, horário local. Para fins de
comprovação de vistoria, registrou-se fotograficamente a avaliadora em frente ao
imóvel, objeto de avaliação, matrícula 6.570 (figura 1).
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O whatsapp (65) 98174-1m
(s (GQmikelor.eng
MIKELOR
Figura | — Registro de vistoria em frente ao avaliando, matrícula 6.570
25 de fev. de 2025 08:08
1 9"S 55º9'31'W
Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
4.1.Caracterização da Região
O avaliando está localizado no Loteamento Jardim Campo Verde, no município de
Campo Verde/MT. A região mescla características residenciais com comércios e
serviços essenciais, como mercados, restaurantes, berçários, escolas e centros
educacionais.
O bairro é de fácil acesso. A região conta com praças e áreas verdes, como o Parque
das Araras, que proporcionam espaços de lazer e contato com a natureza. Além disso,
contém a Associação Campoverdense de Artes Marciais e é próximo à AABB
(Associação Atlética Banco do Brasil).
Com uma infraestrutura urbana que equilibra tranquilidade e funcionalidade, o bairro
se destaca como uma excelente opção para residência e para o atendimento ao público.
Apresenta topografia plana e solo de textura intermediária entre arenoso e argiloso.
A região está localizada dentro perímetro urbano do Município de Campo Verde/MT.,
sendo que o imóvel vistoriado se encontra próximo ao Parque das Araras (figura 2).
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O yasminlorga.eng(igmail.com
O whatsapp (65) 981741
(o Qmikelor.en
Fonte: Google Maps
4.2.Caracterização do Avaliando
O avaliando já descrito no item | do presente Laudo de Avaliação possui área total de
4.375m? e área total construída de 288,60m?, conforme Certidão de Inteiro Teor
(anexo C) e Boletim de Cadastro Imobiliário (anexo D) respectivamente, apresenta
duas edificações, onde atualmente funciona o CAPS (Centro de Atendimento
Psicossocial), podendo ser acessadas pela Av. São João Batista, há calçada e muro
com cerca.
A casa não está averbada na matricula 6.570, datada de 08/01/2009, mas consta área
edificada de 288,60m? no Boletim de Cadastro Imobiliário (BCI), conforme verifica-
se em anexo D.
Ressalta-se que não foi realizada análise documental atual da matrícula 6.570, uma
vez que o documento fornecido está datado de 08/01/2009, sendo esta matrícula o
documento de referencia para a presente avaliação, conforme solicitado pela
municipalidade.
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O whatsapp (65) 981741
(Qmikelor.eng
an
MIKELOR
o,
Já com relação à topografia e geologia do terreno, verificou-se um terreno plano e
solo de textura intermediária entre arenoso e argiloso.
Segundo o IBGE (2001), o solo predominante na região onde encontra-se o avaliando
é o neossolo quartzarênico que segundo a EMBRAPA (2021) é caracterizado pela
baixa fertilidade natural, pela textura predominantemente arenosa, e pela capacidade
de retenção de água e nutrientes reduzida, e no caso de hidromorfismo, a presença do
lençol freático próximo à superfície durante grande parte do ano.
Ademais, os registros fotográficos que constatam os elementos integrantes do imóvel
urbano encontram-se reunidos no “Anexo A — Relatório Fotográfico” do presente
Laudo de Avaliação.
MÉTODO DE AVALIAÇÃO
O método utilizado para a presente avaliação foi o método comparativo direto de
dados de mercado nos moldes da NBR 14653 e suas partes.
Importante observar que os valores de locação foram considerados de periodicidade
mensal.
Para fins de delimitação da área das edificações. considerou-se a área total do BCI
(Boletim de Cadastro Imobiliário), 288.60m?, enviada pela municipalidade, uma vez
que na matrícula fornecida (datada de 08/01/2009) não contém averbação das
edificações.
Importante ressaltar que, a pedido descrito na Ordem de Serviço 018/2025, a
avaliação se referenciou nos valores das duas casas (casa da frente e aos fundos). sem
considerar o valor do terreno.
MEMORIAL DE CÁLCULO
Os elementos da amostra foram homogeneizados pelos seguintes fatores:
F1 — Localização:
F2 — Área.
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OQ whatsapp (65) 98174-1M
(0) (Qmikelor.en
MIKELOR
Após a determinação dos fatores, calculou-se o valor unitário homogeneizado de cada
elemento.
Homogeneização por Fatores
V. Homogeneizado = V. Unitário * F1*F2*F3*(...)* Fn
Área do Avaliando: 2886000 m?
V. Aluguel Área V. Unitário FL [7] V. Homogeneizado
Elemento
R$ m? R$/m? Localização Área R$/m?
| 1 3.500,00 200,00 17,50 1,13 0,96 18,94)
2 3.200,00 208,00 15,38 1,13 0,92 16,07
3 2.400,00 180,00 13,33 1,13 0,94 14,25
4 2.250,00 148,84 15,12 1,42 0,92 19,71
5 2.400,00 144,29 16,63 1,13 0,92 17,29]
6 1.800,00 97,98 18,37 1,13 0,87 18,19
7? 1.500,00 69,33 21,64 0,68 y 0,84 12,31]
Realizou-se o tratamento estático e o saneamento pelo critério de Chauvenet conforme
preconiza a NBR 14653 e suas partes. Como resultado, todos os elementos amostrais
estão contidos dentro do limite do intervalo, não havendo outliers, portanto a amostra é
válida.
Saneamento pelo Critério de Chauvenet
Elemento Ne PomggamaRado | q, q | Outlier Limites do intervalo
R$/m? )
| 1 18,94 0,8523 ds crítico = 1,8027
2 16,07 0,2312 Limite inferior = 11,8883
3 1425 — 0,9160
4 19,71 11419
5 1729 0,2283 |
6 1819 0,5685
7
12,31 1,6438
4
Após o saneamento, realizou-se a análise estatística da amostra, obtendo-se os seguintes
resultados:
Número de amostras: 7 Unid.
Grau de liberdade 6 Unid.
Menor valor homogeneizado 12,31 R$/m?
Maior valor homogeneizado 19,71 R$/m?
Somatório dos valores homogeneizados: 116,76 R$/m?
Amplitude total: 7,40 R$/m?
Número de intervalos de classe: 4 Unid.
Amplitude de classe: 1,85 R$/m?
Média aritmética: 16,68 R$/m?
Mediana 17,29 R$/m?
Desvio médio: 2,12 R$/m?
Desvio padrão 2,66 R$/m?
Coeficiente de variação 15,93 %
Variância: 7,06 (R$/m?p2
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O whatsapp (65) 981741
(Qmikelor.eng
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Por fim, obteve-se o valor unitário do metro quadrado de R$ 16.68 (dezesseis reais e
sessenta e oito centavos) pela média aritmética entre os valores homogeneizados dos
elementos saneados da amostra. Dessa forma, avalia-se o imóvel com o valor total de
R$4.813,85 (quatro mil, oitocentos e treze reais e oitenta e cinco centavos).
7. VALOR DA AVALIAÇÃO
Atribui-se ao avaliando o valor de R$4.813.85 (quatro mil, oitocentos e treze reais e
oitenta e cinco centavos).
8. ENCERRAMENTO
O presente Laudo de Avaliação é composto por 38 folhas numeradas, incluindo seus
anexos, e foi elaborado pela Yasmin Mikejevs Lorga, engenheira civil, especialista em
Avaliações e Perícias de Engenharia, avaliadora credenciada do município de Campo
Verde/MT, que o subscreve.
Cuiabá/MT, 26 de fevereiro de 2025
YASMIN MIKEJEVS LORGA
Data: 26/02/2025 23:34:16-0300
verifique em nttps://validar iti.gov.br
Yasmin Mikejevs Lorga
Engenheira Civil | CREA MT54537
Especialista em Avaliações e Perícias de Engenharia
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(Qmikelor.en
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ANEXO A - Relatório Fotográfico
Anexo Al — Frente imóvel avaliando de matrícula 6.570
25 de fev. de 2025 07:04:40
15º33'9"S 55º9'37ºW
atista, 616 - Jardim Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
Anexo A2 — Numeração e placa CAPS (Centro de Atendimento Psicossocial)
25 de fev. de 2025-07:05:08
15º33'9"S 55º9'31"W
atista, 616 - Jardim Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
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(o (GQmikelor.eng
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w
Anexo A3 — Logradouro de acesso, Av. São João Batista
25 de fev. de 2025 07:04:46
15º33'9'S 55º9'31ºW
atista, 616 - Jardim Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
Anexo A4 — Logradouro de acesso, Av. São João Batista
25 de fev. de 2025 07:04:50
15º33'9"S 55º9'
atista, 616 - Jardim Campo Verde, Campo Verde - MT,-78840-000, Brasil
Fonte: autoral
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O whatsapp (65) 28174-1M
(O Omikelor.eng
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Anexo AS — Vista da frente da edificação da frente (casa de frente para o logradouro)
2 de fev-de 2025 07:26:02
15:33'9'S 55º9'317ºW
-000, Brasil
Fonte: autoral
Anexo A6 — Vista lateral direita da edificação da frente
15º33'9'S 85030 W
atista, 619 - Jardim Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
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O whatsapp (65) 981741m
(O) amikelor.eng
MIKELOR
Anexo A7 — Vista dos fundos da edificação da frente e horta
é 25 de fev: de 2025 07:43: 05
=: 15º33'8'S 55º930'W
atista; 619 - Járdim Campo Verde, Camp verd i=-MT, 78840-000,
Fonte: autoral
Anexo A8 — Vista da entrada da edificação aos fundos (casa aos fundos do terreno)
| E Ê fe fev. de 202507:43:17
| dy RIO 33 8'S 55º9'30"W
irpo: Verde, Campo Verdi , 28840-000, Brasil
Fonte: autoral
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O whatsapp (65) 981741
(Qmikelor.en
MIKELOR
Anexo A9 — Recepção da edificação da frente
” /
2
jatista, 619 - Jardim Campo Verde, Car erde = MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
15º339'S 55º 9'30'W
Anexo Al0 - Recepção da edi 2 da frente
Fonte: autoral
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O whatsapp (65) 98174-1m
(0) (Qmikelor.eng
MIKELOR
Va
Anexo All — Salas e consultórios da edificação da frente — sala do supervisor
25 de fev. de 2025 07:31:16
15º33'9"S 55º9'30"W
atista, 619 - Jardim Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
Anexo A 12 — Salas e consultórios da edificação da frente — sala do supervisor
VIR,
de 2025 07:31:32
P33'9"S 55º9'30"W
+, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
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[E] yasminlorga.eng(igmail.com
O whatsapp (65) 981741
(Qmikelor.enc
MIKELOR
Anexo A 13 — Salas e consultórios da edificação da frente — banheiro da sala do supervisor
25 de fev. de
) MS 38'9's 9'30'
in Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, BraSih
25 de fev. de 2025 07:32:20
15:339'S 55º9/30:W
Brasil
Fonte: autoral
Anexo Al4 — Salas e consultórios da edificação da frente — consultório A
atista, 619
Fonte: autoral
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O yasminlorga.eng(Qgmail.com
O whatsapp (65) 98174-1m
(a (QQmikelor.eng
MIKELOR
Anexo Al5 - Salas e consultórios da edificação da frente — consultório B
atista, 619 - Jardim Campo Verde, Cama
Fonte: autoral
Anexo Al6 — Salas e consultórios da edificação da frente — consultório B
, de 2025 07:30:29
: 15º33/9'S 55º9'30'W
atista, 619 - Jardim Campo Verde/Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
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O yasminlorga.engGQgmail.com
O) WhatsApp (65) 98174-111
(O GQmikelor.eng
MIKELOR
Anexo Al7 — Salas e consultórios da edificação da frente — consultório C
vs
Elas
25 de fev. de 2025 07:29:07
15º33'9º5:55º9'30"W
Fonte: autoral
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O whatsapp (65) 98174-1M
(O Qmikelor.eng
MIRBLOR
Anexo A 19 — Corredor da edificação da frente
ENGENHARIA
o verdi
Fonte: autoral
Anexo A2Z0 - Banheiro do corredor da edificação da frente
Fonte: autoral
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O whatsapp (65) 981741
(O omikelor.en
MIKELOR
Anexo A2l — Depósito/Arquivo próximo ao consultório A da edificação da frente
Fonte: autoral
Anexo A22 - Área de artesanatos da edif
ão da frente
Fonte: autoral
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[0] WhatsApp (65) 981741
(O) Qmikelor.eng
MIKELOR
Anexo A23
Sala de espera da edificação aos fundos
25 de fev. de 2025 07:43:46
15º33'8"S 55º9'29"W
Fonte: autoral
Anexo A24 — Sala de espera da edificação aos fundos
pa
ESTE ANO VAMOS PINTAR
UMA HISTÓRIA CHEIA DEN
atista, 619 - Jardim c
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O whatsapp (65) 98174-1m
(6) (Qmikelor.eng
MIKELOR
o
Anexo A25 — Salas e consultórios da edificação aos fundos
consultório D
25 de feyide 2025 07:58:41
AB r3IBIS55ro dO"w
atista, 619
Fonte: autoral
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O whatsapp (65) 98174-1m
(6) Omikelor.eng
MIKELOR
Anexo A27 — Salas e consultórios da edificação aos fundos — banheiro do consultório D
Fonte: autoral
Anexo A28 — Salas e consultórios da edificação aos fundos — banheiro do consultório D
25 de fev. de 2025 07:59:01
15º33'9"S 55º9'29ºW
Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
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OQ yasminiorga.engQgmail.com
O whatsapp (65) 981741
(O) Qmikelor.eng
MIRBLOR
Anexo A29 - Salas e consultórios da edificação aos fundos — consultório E
25 de fev. de 2025 07:45:29
E “a ES '29"W
Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
Anexo A30 — Salas e consultórios da edificação aos fundos — consultório E
ea
25 de fev. de 2025 07:45:21
15:33'9"s 55º9'29"W
o Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
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O whatsapp (65) 98174-1m
(o (QQmikelor.eng
MIKELOR
Salas e consultórios da edificação aos fundos — consultório F
Anexo A3l
| E , 4
Es
25 de fev. de 2025 07:44:40
15'33'8'S 55º9'29"W
po Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
Anexo A32 — Salas e consultórios da edificação aos fundos — consultório F
25 defev. de 2025 07
15º33'8'S 554
atista, 619=. Jardim Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
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OQ whatsapp (65) 28174-1M
(QQmikelor.en
MIKELOR
Anexo A33 — Banheiro do corredor da edificação aos fundos
fev. de 2025 07:45:06
15º339'S 55º9'29'W
im Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
Anexo A34 — Banheiro do corredor da edificação aos fundos
25 de fev. de 2025 07:44:57
15º33'9"S 55º9'29"W
atista, 619 - Jardim Campo Verde, Campo Verde = MT; 78840-
Fonte: autoral
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OQ whatsapp (65) 981741
(0) (GQmikelor.eng
— MIKELOR
Anexo A35 — Cozinha da edificação aos fundos
â 15º338'S 55
atista, 619 - Jardim Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-00
Fonte: autoral
Anexo A36 — Cozinha da edificação aos fundos
25 de fev. de 2025 07:46:04
) 15º33'8'S 55º9'29"W
atista, 6] 9 - Jardim Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
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O whatsapp (65) 98174 1M
(O Qmikelor.en
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Anexo A37 — Area de serviço da edificação aos fundos
2025 07747:55
I; 5:33/9's 55º929'W
9 - Jardim Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
Anexo A38 — Área de serviço da edificação aos fundos
E
| *25.de fev. de 2025 07:4
pira
erde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
O yasminlorga.eng(gmail.com
O wratsapp (65) 981741
(o (Gmikelor.eng
MIKELOR
Fonte: autoral
Anexo A40 — Área
de alimentação com churrasqueira da edificação aos fundos
A 25 de fev. de 2025 07:4
Cd : 15%883'8'S 555929'"W
atista, 619 - Jardim Campo Verde, Campo Verde - MT=/8840:900, Brasil
Fonte: autoral
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O whatsapp (65) 98174-1M
(Qmikelor.en
MIKELOR
Anexo A41 — Área coberta da edificação aos fundos
Fonte: autoral
Anexo A42
Banheiro externo da edificação aos fundos
Fonte: autoral
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O whatsapp (65) 98174-1M
(O) GQmikelor.eng
MIKELOR
<a
Anexo A43 — Depósito externo da edificação aos fundos
Ea y |
e fev. de 2025 07:48:27
so» 15º33'9"S 55º9:29'W
= MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
Anexo A44 — Vista posterior da edificação aos fundos
de fev. de 2025 07:48:20
' 15º33'9"S 55º9'29"W
atista, 619 - Jardim Campo Verde, Campo Verde - MT, 78840-000, Brasil
Fonte: autoral
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0) WhatsApp (65) 98174-111
( (GQmikelor.en
MIKELOR
ANEXO B — Ordem de Serviço 018/2025
| CAMPO | SECRETARIA
Campo verde, 24 de fevereiro de 2025.
ORDEM DE SERVIÇO 018/2025
CREDENCIAMENTO 10/2024
AVALIAÇÕES MERCADOLÓGICAS
AVALIADOR: YASMIN MIKEJEVS LORGA
CNPJ: 51.864. 020/0001 -41
| ENDEREÇO: AV SENADOR FILINTO MULLER [ne 1591
BAIRRO: QUILOMBO [ CIDADE: CUIABÁ - MT CEP: 78. 043-409
SERVIÇO: Realizar a avaliação de imóvel urbano, para fins de locação,
localizado na Avenida São João Batista, 619, no loteamento denominado
Jardim Campo Verde, medindo uma área total de 4.375,00m?. Localizada
no município de Campo Verde — MT.
Matrícula: 6.570
Obs.: A avaliação deve ser feita se referenciando apenas aos valores das
duas casas (casa da frente e dos fundos), sem considerar o valor do
terreno.
Proprietário: VALMOR OSMAR DA SILVEIRA.
Contato para acompanhar a avaliação: (66) 8139-9161 — Andrei.
KAMYLLA FERNANDES DE MATOS
Aux. Administrativo
Mat. 8462
CIDADE EM Transformação
campoverde. mt. gov. br
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O whatsapo (65) 98174-1M
(0) (GQmikelor.eng
MIKELOR
ANEXO C — Matrícula 6.570, fornecida pela Prefeitura de Campo Verde/MT
o UVRON*2 1.º OFÍCIO - REGISTRO GERAL DE [uÓVEI Permtntos |
| 6.570 00/01/2009 021 b1 ge am
IMÓVEL: Uma área de terras, compreendida domo sfndo a de número 05, desmem
bracda da Fazenda São Miguel 1, situada dentr metro ufbano desta cidade de
gulo, medindo 4.375,00MP,
dos), ou seja, com a dimensão
Campo Verde-MT, contendo a configuração «!
- (quatro mil, trezentos e setenta e cinco metro:
s de 35,00 x 125,00 (trinta e cinco metros de fr ufidos, por cento e vinte e cinco
é metros de ambos os lados), dentro dos segui , tese confrtações O marco
! MP.0, está cravado justo na divisa do lote: T Verde, com a Ro-
! dovia BR-070, e com as terras da Fazenda ne distância de 593,25
metros do MP-O, num azimute de 1893000", do o MPM, que inicia a nossa
caminhada; do MPM, segue num azimute d 000", na distância de 125,00
metros, confrontando com a área desmembra chegar ao MPI, deste, segue
num azimute de 189º3000", na distância de 34,00 mitros, confrontando com terras
remanescentes da Fazenda São Miguel I], a! ao MPI-I; deste, segue num
azimute de 99º3000", na distância de 125,00 meu rontando com terras da área
desmembrada 10, até chegar ao MPL-O!; e, fifa , do MPL-O] segue num asi
de 09"3000", na distância de 35,00 metrgs, ontando com terras do Idk
RAR pe (Avda SO Je d d), até chegar ao MPM, qu
frei poligonal, como consta no mapa
O Amo Schlosser - CREA nº” hp bran
itura Municipal de
dito nº” 283/2002, d
fi CPF. nº 1262432049, é, da CIRG. 1º 40% |s264f55P-RS, com sua esposa, RE-
do lar, portafora db CPF, nº 383.695.161-49, e, da
CI-RG. nº 562.212-SSP-MT, ambos brasileiros, que
nhão Universal de Bens, anterior à Lei 6515/
DR ee
o Librelotto; ela, filha de Gudl
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O yasminiorga.enggmail.com
O whatsapp (65) 98174-1m
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MISELOR
Sa
na, nº 513 nesta cidade de
Ué, Ermelinda Lyoulart dm
CONTINUAÇÃO Asia; =
1065571-9-SSP-MT. residente e de tn id nm
Campo Verde-MT, filho de Osmar José da 5
Silveira, casado no Regime de Comunhão Parc dhs, posterior a Lei 6515/77,
com SUELI GOMES DA SILVEIRA, brasileifa, do flar, portadora do. crr nº
E75.489411-53, e, da CIRG. nº 1065577-8-SSP-MT, fifha de Sebastião Gomes de
Moura,,e, de D', Adenair Figueira Gome mtos: R$ HO,4. O OBa-
e,
o CESTO INR TNTOROS FOX ST DR CANPO D te
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reproduçjo fiel da matrícula nm? 6.5
do Livro 2 é tem valor de certidjo
inteiro teor e Negativa de Gnus.C
Verde MT, 08 de Jansiro de 2009,. |
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BOINA 4 WON
TRINTA OuVS |
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MIKELOR
ANEXO D — Boletim de Cadastro Imobiliário BCI, fornecido pela municipalidade
PREFEITURA DE
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO - BCI
Ano Fiscat: 2025
Dados do Imóvel
Cód. do Imóvel Inscsição Imobiliária Imune / lento Status Det de Indusão
ERA) 04.01 1.0001 00450002 DESCONSIDERADA ativo 17/06/2015
Endereço Número Quadra SubQuadra Lote Sub Lote Unitade
RUA SAO JO BATISTA o ooo aos oooz
Cormplemento Bairro Citado ur
JARDIM CAMPO VERDE CAMPO VERDE MT
Cordomírio loteamento cer
| 78860-000
|
Distrito Setor Seção Tpo Imóvei Matrícula Cartorio
CAMPO VERDE 011 - SETOR ZONA FISCAL 11 u PREDIAL
Dados do Propeietário Responsavel Tritatário
PROPRIETÁRIO CPr/CNI PERCENTUAL
VALMOR OSMAR DA SILVEIRA 327 007769-58 100, 0000%
conraro Ema
LOGRADOURO ne BAIRRO CIDADE ur cer
AVENIDA MATO GROSSO 1049 CAMPO REAL II CAMPO VERDE MT 78840075
COMPLEMENTO
PONTO DE REFERÊNCIA
Testada Frente Profundidade Esquerda Direita Fundos
20,000 m a0go 2,000 0,000 2,000 o,ma
hres Total Ásea Construída Fração L Valor Venal Teritorial Male Venal Prediai Vator Verml Total
5.000,00 m? 288,50 m? 46,5000 871.131,00 369.803,40 1.20934,40
Valor Declarado Área de Preservação Permanente Pisca
0,00 oo 0,00 mi
Asbações
Tipo Data Construção Data Instivação Qui Pontos Ares -mi Valor - mz
TERRENO Lt tt o 5.000,0000 374,6800
Sub Grupos (Partos) Portos FC
26 - OCUPACAO DO LOTE 30 - CONSTRUIDO a,00 a,000
27 - BEM IMOVEL / PATRIMO DD - PARTICULAR 2,00 2,000
2 -UTILIZACAO 37 - RESIDENCIAL 2,00 2,000
30 - LIMITACAO(COM CERCA; S-sm 2,00 0,000
31 - USO DO IMCVEL(PROPRI 6 - SIM 2,00 a,900
40 - IMUNE/ ISENTO - IPTU 8 - NAO 2,00 2,900
41 - ISENTO - TSU 2 - MO 2,00 2,000
43 -SITUACAO 55 - MEIO DE QUADRA 2,00 a,000
44 - TOPOGRAFIA 61 - PLANO 2,0 2,000
45 - PEDGLOGIA 67 - FIRME ao a,000 |
SO -CALCADA 2.00 0,000
96 - LANCAMENTO ENGLOBADO 9,00 2,000
100 - CONSERVAÇÃO DE VIAS E LOGRA 161 -SIM 0,00 0,000
51 - MURADO 0,00 2,000
Unidade Corstrugio Tipo Data Construção Dets Ino tivação Qu Pontos Aes-m Valor -mã |
A CONSTRUÇÃO / / Lt “3 288,6000 12120700 |
Grupos (Quadras) Sub Grupos (Partos) Portos FC.
B-TRO 72 - CASA 0,00 0,000
Enitido Por:XAMYLLA FERNANDES DE MATOS Em TERÇA-FEIRA, 25 DE FEVEREIRO DE 2025 Página 1de2
Cameras Ss çom » Estrt da Oto » SILETI DE CADASTRO NOBLIMSO 31
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MIKELOR
PREFEITURA DE |
BOLETIM DE CADASTRO IMOBILIÁRIO - BCI
Aro Fiscal: 2025
74 - ALINHAMENTO 75 - MINHADA 0,00 2,000
75 - POSICIONAMENTO 81 - ISOLADA 2,0 0,000
76 - SITUACAO DA UNIDADE 85 - FRENTE 0,00 0,000 |
78 - ESTRUTURA 91 - CONCRETO EA 2,000
79 - COBERTURA 95 - TELHA DE BARRO 7,00 0,000
80 - PAREDES 101 - ALVENARIA P=44] 0,000
81 - FORRO 108 - LAJE ER 0,000
&2 - REVESTIMENTO DA FACH 112 - REBSOCO 10,00 mo
E - INSTALACAO SANITARIA 120 - INTERNA SIMPLES 8.0 0,900
84 - INSTA ACAO BETRICA 125 - EMBUTIDA 10,00 0,000 |
ss - PISO 129 - CERAMICO / MOSAICO 10,00 a,000
56 - ESTADO DE CONSERVACA 156 - BOM 2,00 2,000 |
98 - TIPO CONSTRUCAO 142 - RESIDENCIA 2,00 0,000 |
103 - COLETA DE LIXO 166 - SIM 0,00 0,000
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Então PorKAMYLLA FERNANDES DE MATOS Em TERÇA-FEIRA, 25 DE FEVEREIRO DE 0025 Página: 2de2
Cama: Serv » Esto da Dia > BOLETO CE CICASTRG EL JÍRIO 8]
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