CIDADE-DE
GABINETE
DO PREFEITO
MENSAGEM AO PROJETO DE LEI Nº. 022/2025
SENHOR PRESIDENTE,
ILUSTRES LEGISLADORES,
Por intermédio deste expediente, encaminhamos a essa preclara Casa de
Leis o Projeto de Lei nº. 022/2025, o qual resta assim ementado: “DISPÕE SOBRE A
CELEBRAÇÃO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL PELO EXECUTIVO
MUNICIPAL, E DÁ OUTRAS PROVIDÊNCIAS”.
A presente proposta legislativa, limita-se a prévia e imprescindível
autorização legislativa, nos termos do que determina a Lei Municipal nº. 1.915/2013, no
sentido de firmar contrato de locação de imóvel urbano para o funcionamento da Escola
Municipal de Dança de Campo Verde.
Juntamente a esta proposta legislativa, apresentamos três avaliações
mercadológicas, que sinalizam a compatibilidade do valor proposto em relação ao preço
praticado atualmente no município, a considerar as especificações e localização do imóvel.
Na certeza de contarmos com a colaboração para a aprovação, por
unanimidade, elucidamos as razões do projeto de lei que ora apresento a essa Colenda Casa
do Povo, valendo-me da oportunidade para renovar a Vossa Excelência e, por seu
intermédio, aos seus ilustres pares, a expressão do meu elevado apreço e distinta
consideração.
Atenciosamente,
EXANDRE LOPES DE
ALEXANDRE LOPES É
DE E
OLIVEIRA:631576751 os
ALEXANDRE LOPES DE OLIVEIRA
PREFEITO MUNICIPAL
CIDADE EM Jransformação
RIA CIDADÃ
0800 647 2 campoverde.mt.gov.br
68 3419-1244. |
CIDADE-DE
GABINETE
DO PREFEITO
PROJETO DE LEINº. 022, DE 12 DE MARÇO DE 2025.
DISPÕE SOBRE A CELEBRAÇÃO DE
CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL
PELO EXECUTIVO MUNICIPAL, E DÁ
OUTRAS PROVIDÊNCIAS
ALEXANDRE LOPES 0DE OLIVEIRA, Prefeito Municipal de
Campo Verde, Estado de Mato Grosso, no uso de suas atribuições legais,
Faz saber, que a Câmara Municipal de Campo Verde aprecie e
aprove o seguinte projeto de Lei:
Art. 1º. Fica o Poder Executivo Municipal autorizado a firmar
Contrato de Locação que tem como objeto imóvel urbano, com edificação de 120 m? (cento
e vinte metros quadrados), sob a matrícula nº. 6.119, com registro no 1º Ofício — Registro
Geral de Imóveis Títulos e Documentos de Campo Verde/MT, situado na Avenida São
Lourenço esquina com a rua Roraima, lote 02, quadra 27, nº. 129-235, Bairro São
Lourenço, Campo Verde/MT, destinado às instalações da Escola Municipal de Dança
de Campo Verde.
Art. 2º. O valor do aluguel mensal da locação do imóvel acima
discriminado será no importe de R$ 2.850,00 (dois mil e oitocentos e cinquenta reais).
Parágrafo Único - O contrato de locação será formalizado com o
proprietário Sr. Rafael Antônio Pinto, brasileiro, portador do RG (ocultado) - SSP/MT e
inscrito no CPF/MF (ocultado).
Art. 3º. O contrato de locação terá a vigência de 12 (doze) meses,
podendo ser prorrogado a critério de conveniência e oportunidade da administração, nos
termos da Lei nº. 14.133/2021.
CIDADE EM Jransformação
RIA CIDADÃ
0800 647 2 campoverde.mt.gov.br
68 3419-1244. |
CIDADE-DE
GABINETE
DO PREFEITO
Parágrafo Único - Em caso de prorrogação contratual e reajuste de
valores, estes estarão limitados ao Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo —
IPCA/IBGE.
Art. 4º. Esta Lei entrará em vigor na data de sua publicação,
revogadas as disposições em contrário.
Gabinete do Prefeito Municipal de Campo Verde, estado de Mato
Grosso, em 12 de março de 2025.
ALEXANDRE LOPES
DE
OLIVEIRA:6315767516
ALEXANDRE LO
PREFEITO MUNICIPAL
CIDADE EM Jransformação
RIA CIDADÃ
ss 3419-1244 | | 0800 647 2 campoverde.mt.gov.br
CIDADE-DE
GABINETE
DO PREFEITO
PROJETO DE LEINº. 022, DE 12 DE MARÇO DE 2025.
ANEXOS
CIDADE EM Jransformação
campoverde.mt.gov.br
ss 3419-1244
w
m sa, SECRETARIA ne
CAMPO MUNICIPAL DE
| VERDE CULTURA E
| JUVENTUDE
Campo Verde, 11 de março de 2025
Ofício 045/2025 — SMCJ
Ao Excelentíssimo Senhor Procurador Geral do Município, Dr. Felipe Cyrineu
Procuradoria Municipal
Campo Verde —- MT
Assunto: Encaminhamento das Avaliações Mercadológicas para Providências
Prezado Senhor Procurador Geral,
Em atendimento à solicitação de Vossa Excelência referente às avaliações
mercadológicas para a locação do imóvel localizado no bairro São Lourenço, Rua Roraima,
próximo à Creche Municipal Amerecilda, encaminho em anexo os documentos e as avaliações
solicitadas, fornecidas pela Secretaria de Fazenda.
Solicito que a Procuradoria Municipal tome as providências necessárias quanto ao
prosseguimento do processo, com base nas avaliações anexadas, para que possamos dar
continuidade à formalização da locação.
Fico à disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais ou para o
fornecimento de informações complementares, caso necessário.
Atenciosamente,
ANDRÉ
SECRETÁRIO DE CULTURA E JUVENTUDE
PORTARIA Nº 063/2025
| Pa ”
| campoverde.mt.gov.br CIDADE EM Vransgormação
ss 3419-2061
Rua Rio de Janeiro, nº 56
CEP 7884 Camp
campoverde.mt.gov.br
SECRETARIA
| MUNICIPAL DE
| CULTURA E
JUVENTUDE
OFÍCIO Nº 024/SMC) Campo Verde/MT. 24 de fevereiro de 2025.
PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPO VERDE MT
Ao Exmo. Sr. Alexandre Lopes de Oliveira Protocolo: 465/2025
Data: 24/02/2025 13:28
Prefeito Municipal de Campo Verde Interessado: (P) ANDRE REGIS TAVARES N..
Setor: GABINETE DO PREFEITO - ALEXANDRE
Assunto: Locação de Imóvel para a Criação da Escola Municipal de Dança
Excelentíssimo Senhor Prefeito,
1. Da Justificativa da Contratação
Secretaria Municipal de Cultura e Juventude vem, por meio deste, pleitear a
locação de imóvel situado no Bairro São Lourenço, Rua Roraima, próximo à Creche Municipal
Amerecilda, para a implantação da Escola Municipal de Dança. O objetivo é atender à
crescente demanda por atividades culturais voltadas à dança, garantindo um espaço
apropriado para sua execução.
Atualmente, as atividades de dança são desenvolvidas em um espaço inadequado
sob os aspectos físico e de acessibilidade. A atual sede do Departamento de Cultura não possui
estrutura compatível para o ensino e prática da dança, além de estar localizada em uma área
que dificulta o acesso da maior parte da população beneficiada.
A necessidade desta contratação está fundamentada no Plano Municipal de
Cultura de Campo Verde (Lei nº 2.991, de 12 de junho de 2023), o qual estabelece, entre suas
metas, a diversificação das atividades culturais de dança no município. A viabilidade da
locação se justifica pela ausência de imóveis públicos disponíveis que atendam aos requisitos
necessários para o funcionamento da escola.
2. Da Localização Estratégica
O imóvel proposto situa-se em uma região de fácil acesso para moradores dos
bairros Bom Clima, Eckert, São Miguel, Jardim Campo verde, São Miguel, Recanto do Bosque,
Jupiara e adjacências. Estes bairros encontram-se abaixo da BR que corta o município, sendo
1 Fransgormação
de 3419-2061 E
MUNICIPAL DE
| CULTURA E
JUVENTUDE
que a maioria das crianças e adolescentes não se deslocam até o centro para frequentar o
Departamento de Cultura, evidenciando a necessidade da descentralização das atividades.
Além disso, a proximidade com a Creche Municipal Amerecilda amplia o alcance
da iniciativa, garantindo que um maior número de crianças e adolescentes possa participar
das atividades culturais de forma segura e acessível
3. Do Impacto Orçamentário e Viabilidade Financeira
O valor da locação do imóvel é de R$ 2.850,00/mês, montante inferior ao
inicialmente estimado para o projeto. Importante ressaltar que a locação não gerará impacto
financeiro relevante para a Secretaria, visto que, com a realocação da Biblioteca Municipal
para a Praça João Paulo Il, ocorreu a desoneração do orçamento anteriormente destinado à
locação desse espaço. Dessa forma, há plena compatibilidade orçamentária e financeira para
a efetivação da contratação
4. Do Embasamento Legal da Contratação
A presente contratação se enquadra na hipótese de inexigibilidade de licitação,
conforme dispõe o art. 74, inciso V, 85º, da Lei nº 14.133/2021, que prevê a locação direta de
imóveis quando suas características físicas e localização forem essenciais ao desenvolvimento
das atividades públicas.
Ademais, foram realizados levantamentos de mercado, que demonstraram a
compatibilidade do valor locatício com os preços praticados, conforme modelos de Estudo
Técnico Preliminar (ETP) já adotados pelo Município para contratações similares
Dessa forma, a locação do referido imóvel se mostra viável e necessária,
e interesse
atendendo às exigências legais e aos principios da economicidade, eficiência e
público.
campoverde.mt.gov.br em Transgornação XY
5)
/
SECRETARIA
| MUNICIPAL DE
| CULTURA E
JUVENTUDE
5. Conclusão e Encaminhamentos
Diante do exposto, solicito a análise e autorização para a celebração do contrato
de locação do imóvel em questão, permitindo que a Secretaria Municipal de Cultura e
Juventude possa iniciar a estruturação da Escola Municipal de Dança, promovendo acesso
democrático à cultura e ao desenvolvimento artístico da população de Campo Verde
Atenciosamente, Pai
ré Régis Tavares Novais
Secretário de Cultura e Juventude
Portaria nº 063/2025
campoverde.mt.gov.br » Pramsfornação
SECRETARIA
4 MUNICI DE
RB | CULTURA E
JUVENTUDE
DE
Orçamento do Imóvel Pretendido
campoverde.mt.gov.br Transformação
ALMEIDA
ORÇAMENTO
À PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPO VERDE
CNPJ: 24.950.495/0001-88 — IE: ISENTO
END.: PRAÇA DOS TRÊS PODERES, N.º 3 - BAIRRO: CAMPO REALI
CEP: 78840-000 — CAMPO VERDE/MT - FONE: (66) 3419-1244
Locação de Imóvel
[ORDEM | DESCRIÇÃO DO OBJETO "UNID. | QUANT. | P.UNIT P. TOTAL
Locação de Imóvel comercial |
localizado à Avenida São Lourenço,
sala 1, esquina. |
| |
1. Contrato de 12 meses mês 12 | 2.850,00 | R$ 34.200,00 |
2. Valor da Locação de R$ 2.850,00/mês
no período
3. Reajuste anual seguindo o indice IGP-
M, este ajuste será aplicado |
anualmente a partir do terceiro ano do
contrato
Validade da Proposta: 60 dias
Campo Verde/MT, 04 de fevereiro de 2025.
Í
IOSE ANTONIO FÁRIAS OA
CRPLOS 9] 30d
(Xu
EMPRESA: Josg Antônio Farias & Cia LTDA
Nome Fantasia Almeida Imóveis
CNP): 05.091.394/0001-54
Endereço: Avenida Brasil (Lot Campo Re
Cidade: Campo Verde — MT
Cep: 78840-022
Telefone: (66) 3419-2005
al), 488 - centro
| CULTURA E
JUVENTUDE
Anexo Il
e Orçamento do imóvel antes da negociação
e Orçamento de outro imóvel na região com valor superior.
campoverde.mt.gov.br 1 Transgorniação
24/02/2025, 10:11 Almeida Imóveis | Imobiliâna em Campo Verde (MT) | Alugar e comprar imóveis
«TT ALMEIDA INICIO LOCAÇÃO VENDA ÍNDICES CONHEÇA A EMPRESA CONTATO
< Voltar para a página anterior
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Nome -
E-mail”
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CARACTERÍSTICAS FÍSICAS
ALUGUELÁ apicHa
TOTAL R$ 4.500,00
od
DETALHES
Códiao 2103
https://almeidaimoveismt.com.br/imovel/exibir/locacao-sala-comercial-em-alvenania -sao-lourenco-campo-verdB/2103
11
24/02/2025, 10:11 Almeida Imóveis | Imobiliária em Campo Verde (MT) | Alugar e comprar imóveis
MÓNIIS
CITE ALMEIDA INICIO LOCAÇÃO VENDA ÍNDICES CONHEÇA A EMPRESA CONTATO
Mensagem
I
Não sou um
robô
ALUGUELÁ
TOTAL R$ 4.500,00 9
DETALHES did
Código 2103
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Categoria SALA
ecoa
COMERCIAL EM
ALVENARIA
Endereço RUA RORAIMA
Número 129-235
Bairro SAO LOURENÇO
Cidade CAMPO VERDE
Visitas 380
“TE O
a CAIXA
ALMEIDA
em-alvenaria-sao-lourenco-campo-verde/2103 11
https:/almeidaimoveismi.com.br/imovel/exibir/locacao-sala-comercial-
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3
a
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Folheto do imóvel AL-346
SALA COMERCIAL SÃO LOURENÇO
- 1 Banheiro(s)
cia: AL-346
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Descrição
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ela referência AL-346.
03/02/25, 12:37 Imprimir informaçã
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SECRETARIA
| CULTURA E
JUVENTUDE
Anexo Il
Matricula do Imóvel pretendido
Pransgormação
campoverde.mt.gov.br
«041 01.018.0027.0002.0001 DESCONSIDERADA
Endereço Número Quadra Sub Quadra Lote Sub Lote Unidade
RUA RORAIMA o) 0027 9002 000i
Complemento Bairro Cidade UF
SAO LOURENCO CAMPO VERDE MT
Condomínio Loteamento CEP
78.844-030
Distrito Setor Seção Tipo Imóvel Matricula Cartorio
CAMPO VERDE 018 - SETOR ZONA FISCAL 18 18 PREDIAL
Dados do Proprietário Responsavel Tributário =]]—————————————————
PROPRIETÁRIO PERCENTUAL
CLOVIS LUIZ OLIVEIRA
100.0000%
———— Medidas ——]W]WwWWWw>—>—>—————————————————
Testada Frente Profundidade Esquerda Direita Fundos
15,000 m2 0,000 0,000 0,000 0,000 0,000
Área Total Área Construída Fração 1 Valor Venal Territorial Valor Venal Predial Valor Venal Total
300,0000 m? 256,3800 m? 91,2400 241.295,13 339.003,58 580.298,71
Valor Dectarado Área de Preservação Permanente Piscina
0,00 2,000 0,000 m?
Informações Complementares ———W——Ww——w—w—————————————————
| ATUALIZADO DE ACORDO COM O ITBI Nº 335/2021.
Avaliações ——————Ww———Ww>——————————
Unidade Construção Tipo Data Construção Data Inativação Qu. Pontos Área-m” Vador - m
TERRENO TERRENO PJ V1 0 300,0000 881,5400
Grupos (Quadros) Sub Grupos (Pontos) Pontos Fe:
26 - OCUPACAO DO LOTE 30 - CONSTRUIDO 0,00 9,000
27 - BEM IMOVEL / PATRIMO 33 - PARTICULAR 0,00 0,000
29 - UTILIZACAO 39 - COMERCIO/SERVICOS 0,00 0,000
30 - LIMITACAO(COM CERCA) 43-SIM 0,00 0,000
31 - USO DO IMOVEL(PROPRI 46 - SIM 0,00 0,000
40 - IMUNE/ISENTO - IPTU 48 - NAO 0,00 0,000
41 - ISENTO - TSU 52 - NAO 0,00 0,000
- SITUACAO 56 - ESQUINA/MAIS DE UMA 0,00 0,000
“4 - TOPOGRAFIA 61 - PLANO 0,00 0,000
«5 - PEDOLOGIA FIRME 0,000
50 - CALCADA O - SIM 0,000
96 - LANCAMENTO ENGLOBADO 140 - NAO 0,000
100 - CONSERVAÇÃO DE VIAS E LOGRA 161 - SIM 0,000
51 - MURADO 168 - SIM 0,000
Unidade Construção Tipo “Data Construção “Data Inativação — Qui. Pontos Valor - m?
A CONSTRUÇÃO / / M 123 256,3800 1.322,2700
Grupos (Quadras) = Sub Grupos (Pontos) Pontos FC
73 - TIPO 74 - LOJA 0,00 0,000
74 - ALINHAMENTO 78 - ALINHADA 0,00 0,000
75 - POSICIONAMENTO 82 - CONJUGADA 0,00 0,000
76 - SITUACAO DA UNIDADE 85 - FRENTE 0,00 0,000
78 - ESTRUTURA 91 - CONCRETO 38,00 0,000
79 - COBERTURA 94 - TELHA DE CIMENTO AMI 5,00 0,000
80 - PAREDES 101 - ALVENARIA 30,00 0,000
B1 - FORRO 109 = PVC 8,00 0,000
Página: 1 de?
Emtido Via Portal de Serviço em SEGUNDA-FEIRA, 24 DE FEVEREIRO DE 2025
Ano Fiscak:
co 8,00
82 - REVESTIMENTO DA FACH
- INSTALACAO SANITÁRIA
- MAIS DE UMA INTERNA
- INSTALACAO ELETRICA 125 - EMBUTIDA
- PISO 129 - CERAMICO / MOSAICO 8,00
- ESTADO DE CONSERVACA :36 - BOM 0,00
- TIPO CONSTRUCAO q MERCIO/AGROPECUARI 0,00
103 - COLETA DE LIXO . 0,00
FEVEREIRO DE 2025 Página:
Emitido Via Portal de Serviço em SEGUNDA-FEIRA, 24
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
0,000
2? de?
CIDADE «DE
Ofício nº. 033/2025-Procuradoria. Campo Verde/MT, 24 de f ce e 2025) 1
voy
| REA
7 |
Exmo. Sr. q
CLAUDILEI DE OLIVEIRA BORGES N] hr
Secretário Municipal de Administração |
Prefeitura Municipal de Campo Verde/MT N
N
Referência: Ofício nº. 024/SMCJ - Locação de Imóvel para a Criação PP ETA)
de Dança May MZ
f
Excelentíssimo Secretário,
Apraz-me cumprimentá-lo, cordialmente, ao tempo em que
presença de Vossa Excelência para ENCAMINHAR a cópia do ofício alhures m
sobre a locação de imóvel para a criação da Escola Municipal de Dançã. Apr
oportunidade para solicitar, ainda, duas avaliações relativas ao valor do aluguel, a fi”
sejam tomadas as providências necessárias.
Sem mais, aproveito a oportunidade para reiterar-lhe votós de ejevada
estima e consideração. ; d |
/
tu UM / PAM py
ELI E 'RRA CYRINEU
PROCURAD ERAL DO MUNICÍPIO
UNIR
EEN (o) ANERDE < raçÊo
de pSmine pa
Ea Pão
Ret
XX
CIDADE EM ansfornação
| 0800 647 2012
6 3419-1244
CIDADE DE
Ofício Nº 138/2025-SMADRH/CV Campo Verde-MT, 25 de fevereiro de 2025.
Ao Senhor
André Régis Tavares Novais |
Secretário Municipal de Cultura e Juventude
Prezado Senhor;
Ao cumprimenta-lo cordialmente, venho por intermédio deste, encaminhar a cópia do
ofício nº 033/2025 -Procuradoria, e também solicitar que seja providenciado mais duas avaliações
relativas ao valor do aluguel, a fim de que sejam adotadas as providências necessárias.
Sem mais, agradeço pela atenção dedicada a esta solicitação e manifestar-lhe votos de estima e
consideração.
M
ÍLEI DE OLIVEIRA BORGES
“CRETÁRIO DE ADMINISTRAÇÃO E RH
Pd PORTARIA 529/2021
se 3419-1244. |
SECRETARIA
CAMPO | MUNICIPAL DE
VERDE | | CULTURA E
JUVENTUDE
OFÍCIO Nº 032/SMCJ Campo Verde/MT, 26 de fevereiro de 2025
Protocolo: 497/2025
Ao Sr. Data: 27/02/2025 10:53
Everton Júnior Pereira Interessado: (P) ANDRE REGIS TAVARES N...
Secretário Municipal de Fazenda Setor: DOCUMENTOS - SECRETARIA DE FAZENDA
Prefeitura Municipal de Campo Verde
Assunto: Solicitação de Avaliação do Valor de Aluguel do Imóvel
Prezado Secretário,
Cumprimentando-o cordialmente, venho, por meio deste, solicitar a realização
de duas avaliações relativas ao valor do aluguel do imóvel localizado no endereço abaixo:
Endereço: Rua Roraima, nº 129-235, Bairro São Lourenço, Campo Verde - MT.
De acordo com consulta ao site da Imobiliária Almeida Imóveis, o imóvel está
anunciado pelo valor de R$ 4.500,00 (quatro mil e quinhentos reais). No entanto, em
negociações diretas, o proprietário apresentou uma proposta de locação no valor de R$
2.850,00 (dois mil oitocentos e cinquenta reais), conforme orçamento anexo.
Diante dessas discrepâncias, solicitamos a realização de duas avaliações
técnicas para verificar a adequação do valor proposto, garantindo que a negociação ocorra de
forma justa e alinhada com os parâmetros de mercado, assim a Secretaria de Cultura e
Juventude dará andamento ao processo de locação do imóvel para formalização da Escola
Municipal de Dança.
Deixo aqui o contato dos responsáveis para questões de chave e acompanhar
os avaliadores; Bruno Silva (66) 9.9957-1398 e Ariolino Silva (66) 9.9667-0302.
Aguardamos retorno sobre a viabilidade desta solicitação e colocamo-nos à
disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais. dá
Atenciosamente,
André Regis Tavares Novais
Secretário Municipal de Cultura e Juventude
Portaria nº 063/2025
campoverde.mt.gov.br or em Frau Hormação
aneiro, nº 564, Centr 6 3419-2061 0800 64
Campo Verde, 11 de Março de 2025.
Ofício nº 098/2025 — SEMFAZ
Ilmo. Sr.
ANDRÉ REGIS TAVARES NOVAIS
Secretário Municipal de Cultura e Juventude
Nesta,
Prezado Senhor,
Venho por meio deste, em resposta ao Ofício nº 032/2025 — SMCJ, encaminhar as
avaliações mercadológicas, solicitado através do ofício acima citado.
Reiteramos nossos votos de estima e consideração.
Atenciosamente,
K 1 XY ) pm. q j LO
KAMYLLA FERNANDES DE MATOS ) /
Aux. Administrativo os al? !
Mat. 8462 AZ pre E )
CIDADE EM Yransgormação:
ss 3419-2426 | 0800647 2012
PERICIAS E AVALIAÇÕES
PATRIMONIAIS
PTAM - PARECER TÉCNICO
DE
AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
SALAISOMERGIAL “MARRÍCULA á
SALA COMERCIAL - MATRÍCULA Nº 6.119
AV. SÃO LOURENÇO Nº 140
MUNICÍPIO DE CAMPO VERDE - MT.
AGRO SMA LTDA CNPJ - 32.165.057/0001-37
ÍNDICE
1.0. Considerações preliminares .........cuesenseseenseneeseeeees creseerencoreesssees Páginas 03/05
1.1. Interessado - solicitante ...........iiicsscieeeereareanee arena enn nana ncen cen renrenranceaneaasa Página 03
1,2: PrOprISLATIOS pussaeranessa ga RESET TARS EDER Sa RES Página 03
1.3. Técnico e empresa responsável.. ... Página 03
dif ODJELIVO. sonsesoeanenarancancensvesses . Página 03
1.5. Finalidade . Página 03
1.6. Atividade básicas para realização da avaliação.................iiiieeiemeeremeees Páginas 03/04
1:7: Conceitordesvalor asuensussinaparasenean ns necas E a a Páginas 04
1:8; Limitações:do: avaliador. sueysvesgermamsemacececaavraranravaT qe Tasis acer era raegagereuesussaçs Página 05
1.9. Condições do avaliador Página 05
Páginas 06/08
Página 06
2.0. Metodologia e critérios de avaliação..
2.1. Normas ABNT para avaliação de imóveis
2.2. Método comparativo direto de dados de mercado................ccciiiiieeesemenemeeeaanea Página 06
2.3. Método classificado para avaliação LOCAÇÃO URBANA ................cccssestiess Página 07
24, CAMPpOÃE ALDÍTHO. .rssacromeniintiscinaaaaa rasas ones TC Tas Páginas 07/08
3.0. Descrição do imóvel avaliando « Página 08/10
.. Páginas 08
3.1. Dados de registro do imóvel avaliando .
3.2. Visita no local do imóvel Página 08
3:3: Mapa de localização é ACESSO: sans cesar encena cama apena saitença Página 09
3:4. Tipoide:ocupação circunvizinhança sussa esesqueremnaeeeenancaemes mangas esco Página 10
3.5. IntraestruturardesedificaçõeS. wemmenerereneneceevecraraeveraareenneenoreece rea niens eronerrcerer end Página 10
3.6. Descrição do Imóvel (suas características) ........cceeeeenenereeaenenenerananenananentass Página 10
3.7. Memorial de descritivo . Página 10
3:8. Documentos fornecidos ao avaliador «.sscacccossasossusancaseesasssaasessnsssaesesessecassocesssos Página 10
4.0. CONCLUSÃO ........csceceeeeeeneereeeneeeseneeneenanerenannness Cossisenarasoccanmeimamanissasin Página L1
5:03; ANGNOS aesansainacienasanaaca das causam sanada caada casa sauna nine assar aaiqucairs ans Páginas 12/24
5.1. Tratamento estatistico:da/amostra cassar acaaamsamuacrrsragasspuagcuegnas Páginas 12/14
5.2: Matricula. sescresssreesse mess cenrerauuesuaeacer ses esacagoraacos autres sussa aaa censor urraars Páginas 15/16
5.2. Ordem de serviço.. . Página 17
5.3. Ofício Página 18
5.4: Relatório fotográfico ssesusaaessnercareccosaceomacas ums asuaacea quis eras terc arames ae gas Páginas 19/23
5.5. Carteira;profissionalido:técnico: .sscacecseneconessaveea uau senesarecseceraces cucansams co verrecmeres Página 24
5.6. Certificado creci jurídico.........cceciceserenenereenanareranaanarerananarenanaanarraaaann serasa Página 24
6.0. Declaração de conformidade com código de ética... « Página 25
7.0. Encerramento... mosusanossecaversas Página 25
AGRO SMA LTDA CNPJ -
165.057/0001-37
1) CONSIDERAÇÕES PRELIMINARES:
1.1) Interessado - solicitante:
Departamento da Secretaria de Fazenda.
Prefeitura Municipal de Campo Verde estado do Mato Grosso.
1.2) Proprietários:
Rafael Antonio Pinto e sua esposa Rosa Fernandes de Souza Pinto, conforme
registro em matrícula.
1.3) Técnico e empresa responsável:
Célio Andrade da Silva
Corretor de Imóveis - CRECI-F/MT 9.185
Perito Avaliador - CNAI - 22.421
Corretor Público - 012/2018
Telefone (66) 999547820
e-mail: andradeQagrosma.com.br
Endereço: Av. Eugênio Prati nº 145, Bairro Greenville, Campo Verde MT.
AGRO SMA LTDA
CNPJ 32.165.057/0001-37
CRECI-J/MT - 15.825
Telefone (66) 999547820
Endereço: Av. Eugênio Prati nº 145, Bairro Greenville, Campo Verde MT.
e-mail: andradeQagrosma.com.br
1.4) Objetivo:
Constitui objetivo do presente trabalho a determinação do justo valor de
LOCAÇÃO dos imóveis abaixo especificado, dentro da finalidade indicada:
1.5) Finalidade:
Apuração de valor de locação pagamento imediato.
1.6) Atividades básicas para realização da avaliação:
Compreendem as etapas desenvolvidas durante a realização do presente
trabalho avaliatório:
- Vistoria: data, local, fotos e todas informações pertinente na circunferência
do imóvel.
- Coleta de dados: é o pilar de qualquer avaliação, pois compreende a etapa
inicial, onde serão levantados dados relativos a imóveis com características
AGRO SMA LTDA CNPJ - 32.165.057/0001-37
semelhantes ao avaliando, cujos tratamentos seguintes fornecerão estrutura
técnica ao Laudo de Avaliação,
- Trabalhos externos: procedida através de levantamentos realizados em
anúncios classificados, empresas imobiliárias, corretores de imóveis e
contato direto na região onde se situa o imóvel.
- Escolha da metodologia e critérios de avaliação; conforme norma a NBR
14653.
- Cálculo do valor de locação do imóvel; com amostras homogeneizadas
pertinentes ao mercado conforme norma a NBR 14653, tratamento
estatístico especifico para cada avalição com dados amostrados obtidos em
processo avaliatório que terão tratamento dispensados para serão levados a
formação do valor da estatística inferencial, a estatística inferencial dedica-
se à extrapolação de conclusões acerca o maior números de unidades da
amostras, evidenciando sempre o centro da estatística expurgando o maior e
o menor ou média entre todos.
- Considerações finais e conclusão; considerando todos fatores acima.
1.7) Conceito de valor:
- Entendemos como valor de locação, a expressão monetária do valor da
locação, à data de referência da avaliação, numa situação em que as partes,
conhecedoras das possibilidades de seu uso e envolvidas em sua transação,
não estejam compelidas à negociação.
- Valor de locação, quantia mais provável pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um bem numa data de referência,
dentro das condições do mercado vigente pela qual um bem poderia ser
negociado, entre um locatário disposto a locar e um locador disposto a locar,
através de alinhamento comercial adequado, em que as partes tenham
agido com informação suficiente, de maneira prudente.
- Esse valor corresponde também ao preço que se definiria em um mercado
de concorrência adequada, caracterizado pelas seguintes premissas:
- Homogeneidade dos bens levados a mercado;
- Número elevado de locador e locatário de tal sorte que não possam
individualmente ou em grupos, alterar o mercado;
- Inexistência de influências externas;
- Racionalidade do avaliador e conhecimento absoluto de todos sobre o bem,
o mercado e as tendências deste;
AGRO SMA LTDA CNPJ - 32.165.057/0001-37
1.8) Limitações do avaliador:
Este parecer técnico avaliatório segue as condições e limitações abaixo
relacionadas:
a) Neste trabalho computamos como corretos os elementos documentais
consultados e as informações prestadas por terceiros, de boa fé e confiáveis.
b) O trabalho apresentado e os resultados finais são válidos apenas para a
sequência metodológica apresentada, sendo vedada a utilização deste
parecer em conexão com qualquer outro.
c) A responsabilidade técnica pelo presente trabalho encontra-se explicitada
na legislação que disciplina o exercício da profissão, bem como em
regulamentos elaborados pelo respectivo conselho profissional.
d) Por fugir à finalidade principal deste trabalho, dispensamos considerações
legais de mérito, providências estas que consideramos de caráter jurídico de
ambas partes (locador/locatário).
1.9) Condições do avaliador:
É permitido ao Corretor de Imóveis (Perito) de avaliações fazer ajustes
prévios nos atributos dos dados de mercado, sem prejuízo do grau de
fundamentação, desde que devidamente justificados, em casos semelhantes
aos seguintes:
a) Conversão de valores a prazo em valores à vista, com taxas de desconto
praticadas no mercado na data de referência da avaliação;
b) Conversão de valores para moeda nacional na data de referência da
avaliação;
c) Conversão de áreas reais de locação em áreas equivalentes, desde que
com base em coeficientes publicados, superior ou inferidos ao mercado;
d) É permitida a utilização de tratamento prévio dos preços observados,
limitado a um único fator de homogeneização, desde que fundamentado.
e) Recomenda-se a não extrapolação de variáveis que presumivelmente
explicariam a variação dos preços e que não foram contempladas no
modelo, especialmente quando o campo de arbítrio não for suficiente para
as compensações necessárias na estimativa de valor.
f) Corretor de Imóveis (Perito) de avaliação deve analisar o modelo, com a
verificação da coerência da variação das variáveis em relação ao mercado,
bem como exame de suas elasticidades em torno do ponto de estimação.
AGRO SMA L CNPJ - 32.165.057/0001-37
2) METODOLOGIA E CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO:
2.1) Normas ABNT para Avaliação de Imóveis:
Os graus de fundamentação e precisão foram definidos pela ABNT na NBR-
14.653 (Norma Brasileira para Avaliação de Bens, as normas regram a
forma de avaliar imóveis e outros bens. A norma NBR 14653 regulamenta
métodos e procedimentos de avaliação e é utilizada nas perícias técnicas
escritas nas atividades de avaliações abaixo.
= NBR 14653-1 - Avaliação de bens - Parte 1: Procedimentos gerais;
« NBR 14653-2 - Avaliação de bens - Parte 2: Imóveis urbanos;
= NBR 14653-3 - Avaliação de bens - Parte 3: Imóveis rurais;
«= NBR 14653-4 - Avaliação de bens - Parte 4: Empreendimentos;
= NBR 14653-5 - Avaliação de bens - Parte 5: Máquinas, equipamentos,
instalações e bens industriais em geral;
« NBR 14653-6 - Avaliação de bens - Parte 6: Recursos naturais e
ambientais;
«= NBR 14653-7 - Avaliação de bens - Parte 7: Patrimônios históricos.
2.2) Método comparativo direto de dados de mercado:
A metodologia adotada para determinação do valor foi através do método
comparativo direto de dados de mercado, NBR - da Norma Brasileira para
Avaliação de Bens nº 14,653.
1. Procedimentos Gerais, onde encontramos a seguinte definição:
- Método comparativo direto de dados de mercado, identifica o valor de
mercado da locação por meio de tratamento técnico dos atributos dos
elementos comparáveis, constituintes da amostra.”
Este método é aquele que define o valor através da comparação com dados
de mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e
extrínsecas. As características e os atributos dos dados pesquisados que
exercem influência na formação dos preços e consequentemente, no valor,
devem ser ponderados por homogeneização ou por inferência estatística,
respeitados os níveis de fundamentação e precisão definidos em Norma. E
condição fundamental para aplicação deste método a existência de um
conjunto de dados que possa ser tomado, estatisticamente, como amostra
do mercado imobiliário.
AGRO SMA LTDA CNPJ - 32.165.057/0001-37
2.3) Método classificado para avaliação LOCAÇÃO URBANA:
Método comparativo direto de dados de mercado, identifica o valor de
mercado em locação do bem por meio de tratamento técnico dos atributos
dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.”
Para avaliação do m2, será utilizado o definido acima, este método define o
valor do locação através da comparação direta de dados de mercado com
tratamento por fatores, de acordo com a NBR 14653-2, por se tratar de
imóvel urbano para locação, consiste em se transportar para o imóvel
avaliado uma média unitária de valores de oferta e/ou transação já efetivada
de locação, resultado de pesquisas na circunvizinhança, com um
| considerável número de amostras, atendendo os patrões de similaridade
| devidamente homogeneizadas e com tratamento estatístico.
O PTAM, ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, na sua
fundamentação será objeto de aprofundamento do trabalho avaliatório, com
o envolvimento da seleção da metodologia em razão da confiabilidade,
qualidade e quantidade dos dados amostrais disponíveis, exige do avaliador
uma tarefa árdua de pesquisas e compilação de dados de mercado, para que
possam retratarem em seu trabalho, de forma mais fiel possível a realidade
dos fatos.
A precisão é estabelecida quando for possível medir o grau de certeza e o
nível de erro tolerável em uma avaliação. Depende da natureza do bem, do
objetivo da avaliação, da conjuntura de mercado, da abrangência alcançada
na coleta de dados (quantidade, qualidade e natureza), da metodologia e
dos instrumentos utilizados.”
Este método define o valor de locação através da comparação com dados de
mercado assemelhados quanto às características intrínsecas e extrínsecas.
As características e os atributos dos dados pesquisados que exercem
influência na formação dos preços e consequentemente, no valor, devem ser
ponderados por homogeneização ou por inferência estatística, respeitados os
níveis de fundamentação e precisão definidos em Norma. E condição
fundamental para aplicação deste método a existência de um conjunto de
dados que possa ser tomado, estatisticamente, como amostra do mercado
imobiliário.
2.4) Campo de arbítrio:
A NBR-14.653-1 prevê o cálculo do Campo de Arbítrio do modelo inferido.
O cálculo do Campo de Arbítrio, através de fórmulas que expressam os seus
limites, baseia-se na distribuição "t" de Student, uma vez não serem as
amostras avaliatórias distribuições normais, pois a média do universo
amostral devendo seguir especificação da NBR-14.653-2, como segue.
AGRO SMA LTDA CNPJ - 32.165.057/0001-37
- Ao intervalo de predição ou ao intervalo de confiança de 80% para a
estimativa de tendência central.
- Ao campo de arbítrio, além disto, em função da NBR-14.653-2 determinar
que o valor final da avaliação esteja contido em um Campo de Arbítrio, faz-
se necessário que se determine o limite inferior e superior do valor
específico (Estimativa de Tendência Central) encontrado no resultado final:
Terminadas as etapas descritas nos itens anteriores, calculamos até esta
etapa o valor unitário do imóvel avaliando que se encontra num intervalo
compreendido entre os valores apresentados.
3) IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL AVALIADO:
3.1) Dados de registro do imóvel avaliando:
Sala comercial - Av. São Lourenço esquina com a Rua Roraima, Bairro São
Lourenço, nesta cidade.
Matricula nº 6.119, ordem de serviço nº 36/2025 e ofício 032/SMOCJ,
conforme documentos atachados.
3.2) Visita no local do imóvel:
Visita realizada dia 06 de Março de 2.025, com acompanhamento do Sr.
Ariolino Silva - fone 66-96670302, representante da solicitante, fornecendo
todas informações necessárias.
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3.3) Localização e acesso:
Campo Verde, localizado da Av. São Lourenço esquina com a Roraima,
Bairro São Lourenço, Campo Verde MT.
AGRO SMA NPJ - 32.165.057/0
3.4) Tipo de ocupação circunvizinhança:
- A região é ocupada predominantemente por comércios diversificados,
como lojas de confecções, farmácia, posto saúde, mercados, loja de moveis,
restaurantes, barbearias, salões de beleza, Óticas, padarias, sorveteiras,
igrejas, escolas, creche, etc...
- Vocação do imóvel: Comercial diversos.
3.5) Infraestrutura de edificações:
Imóvel possui uma sala com aproximadamente 120 m2, com padrão de
construção normal, com forro de pvc, pia e pequena cozinha para uso
culinário, churrasqueira, dois banheiros, pontos para fogão com
revestimento de piso na parede, água e energia.
3.6) Descrição do imóvel: (suas características)
Uma sala comercial com 120 m2, com padrão de construção normal.
Localizado na Av. São Lourenço esquina com a Rua Roraima, Bairro São
Lourenço em Campo Verde MT, o mesmo propicio para comércio voltado
para diversos ramos, necessitando de reparos simples, onde a sala é
contemplada com amplo salão, estrutura com dois banheiros, churrasqueira,
piso de cerâmica, forro de pvc, cobertura e armação para faixada na
calçada.
3.7) Memorial Descritivo:
O imóvel de propriedade do Rafael Antônio Pinto e sua esposa Rosa
Fernandes de Sousa Pinto, conforme matrícula anexada.
3.8) Documentos fornecidos ao avaliador:
a) Matrícula 27/04/2021 (vencida)
b) Ordem de serviço nº 36/2025, 05/03/2.025.
c) Ofício 032/SMCJ, 26/02/2.025.
Obs.: Documentação atachado neste laudo nos anexos 5.2, 5.3 e 5.4.
AGRO SMA LTDA CNPJ - 32.165.057/0001-37
4.0) CONCLUSÃO:
PARECER:
Com base nos dados levantados no local do imóvel objeto deste parecer e
nos dados de mercado, devidamente homogeneizado nos critérios da norma
NBR-14.653-2, o avaliador responsável encontrou o seguinte valor para
locação dos imóveis avaliando em Campo Verde, MT na Av. São Lourenço
esquina com Rua Roraima, nesta data com PAGAMENTO IMEDIATO.
Salas comerciais:
Sala: comercial 120 M2: asuananamsusaasassmra TSE Tnddd R$ 2.708,64
Valor total ........ ss isereereenenenea encarece nenea nene nencanenenencananenenea R$ 2.084,70
(Dois mil setecentos e oito reais e sessenta e quatro centavos)
- Prazo de liquidez: imediato;
-Conforme amostras e cálculos em anexo;
Campo Verde MT, 06 de Março de 2.025.
CELIO Assinado de forma
ANDRADE DA unas Ea
SILVA:91 18887 SILVA:91188814915
Dados: 2025.03.06
4915 17:56:19 -04'00'
AGRO SMA LTDA
CRECI 15.825/] - MT
AGRO SMA LTDA CNPJ - 32.165.057/0001-37
5.0) ANEXOS:
5.1) Tratamento estatístico da amostra:
Móvel avaliando para LOCAÇÃO
Matrícula nº 6.119
Salão Comercial com 120 m?
Av. São Lourenço com a Rua Roraima — Bairro São Lourenço — Campo Verde MT
Método em; ado:
Para a avaliação do aluguel do imóvel foi utilizado o método comparativo direto com homogeneização por fatores,
conforme descrito na Norma Brasileira NBR-14653. Por este método, o imóvel avaliando é avaliado por
comparação com imóveis de características semelhantes, cujos respectivos valores unitários (por m?) são
ajustados com fatores que tornam a amostra homogênea.
O saneamento dos valores amostrais foi feito utilizando-se o Critério Excludente de Chauvenet e o tratamento
estatístico fundamentou-se na Teoria Estatística das Pequenas Amostras (n<30) com a distribuição 't
de Student com confiança de 80%, consoante com a Norma Brasileira.
A amostra desta avaliação foi tratada com os seguintes fatores:
F1: OFERTA
F2: LOCALIZAÇÃO
F3: EST. FISICO
F4: COMERCIAL
Imóveis amostrados para comparação:
Imóvel 1: OFERTA — Edimar 66-996330832
Recanto Bosque — Rua Saber nº 792
Área: 110 m?
Valor: R$ 1.400,00
Valor por metro quadrado: R$ 12,73
Fator de homogeneização OFERTA: 0,90
Fator de homogeneização LOCALIZAÇÃO: 1,10
Fator de homogeneização EST. FISICO: 0,95
Fator de homogeneização COMERCIAL: 1,20
Imóvel 2: OFERTA - Edimar 66-996330832
J C Verde — Rua Dep. Ulisses Guimarães nº 449
Área: 54 m?
Valor: R$ 900,00
Valor por metro quadrado: R$ 16,67
Fator de homogeneização OFERTA: 0,90
Fator de homogeneização LOCALIZAÇÃO: 1,10
Fator de homogeneização EST. FISICO: 0,95
Fator de homogeneização COMERCIAL: 1,20
Imóvel 3: OFERTA
Greenville — Av. Eugênio Prati nº 220 - Edimar 66-996330832
Área: 70m?
Valor: R$ 1.750,00
Valor por metro quadrado: R$ 25,00
Fator de homogeneização OFERTA: 0,90
Fator de homogeneização LOCALIZAÇÃO: 1,10
Fator de homogeneização EST. FISICO: 0,90
Fator de homogeneização COMERCIAL: 1,20
AGRO SMA LTDA CNPJ - 32.165.057/0001-37
Imóvel 4: OFERTA - Liliane 66-996360501
Greenville — Av. Eugenio Prati nº 145
Área: 70m?
Valor: R$ 1.700,00
Valor por metro quadrado: R$ 24,29
Fator de homogeneização OFERTA: 0,90
Fator de homogeneização LOCALIZAÇÃO: 1,10
Fator de homogeneização EST. FISICO: 0,90
Fator de homogeneização COMERCIAL: 1,20
Imóvel 5: OFERTA — Julio 66-999651633
São Miguel - Av. Cesar Lima nº próximo Sup. Smart
Área: 60m?
Valor: R$ 1.200,00
Valor por metro quadrado: R$20,00
Fator de homogeneização OFERTA: 0,90
Fator de homogeneização LOCALIZAÇÃO: 1,10
Fator de homogeneização EST. FISICO: 0,95
Fator de homogeneização COMERCIAL: 1,20
Imóvel 6: OFERTA — Julio 66-999651633
Cidade Alta | — Av. João Goulart nº próximo posto de combustível
Área: 50 m?
Valor: R$ 1.000,00
Valor por metro quadrado: R$ 20,00
Fator de homogeneização OFERTA: 0,90
Fator de homogeneização LOCALIZAÇÃO: 1,10
Fator de homogeneização EST. FISICO: 0,95
Fator de homogeneização COMERCIAL: 1,20
Tabela de eização:
ImóvelR$/m* F1 F2 F3 F4 R$/m* homog. ,
Lo 273 0,90 LIO 095 120 14,36 . o
2 1667 0,90 LIO 095 120 18.81 o o
3. 2500 0,90 LIO 090 120 2%
4º 2429 0,90 L1O 090 120 25,97
5 20,00 090 40 0,95 1,20 22,57 o
6 20,00 0,90 LO 095 120 257 o
Valores (Xi), em R$/m?:
Média: X = >(Xi)n
x=21,84
Desvio padrão: S = v(>(X - Xi) *)/(n-1)
S=4,63
Verificação dos valores pelo Critério Excludente de Chauvenet:
O quociente entre o desvio (d) de cada amostra e o desvio padrão deve ser menor que o valor crítico (VC),
fornecido pela tabela de Chauvenet.
Ou seja: d = |Xi - XJ/S < VC
Valor crítico para 6 amostras, pela Tabela de Chauvenet: VC = 1,73
Amostra |: d=[14,36-21,84//4,63 = 1,61 < 1.73 (amostra pertinente)
Amostra 2: d=[18,81-21,84]/4,63 = 0,65< 1.73 (amostra pertinente)
Amostra 3: d=[26,73 - 21,84//4,63 = 1,06< 1.73 (amostra pertinente)
AGRO SMA LTDA CNPJ - 32.165.057/0001-37
Amostra 4: d=[25,97 -21,84//4,63 = 0,89< 1.73 (amostra pertinente)
Amostra 5: d= [22,57 - 21,84//4,63 = 0,16< 1.73 (amostra pertinente)
Amostra 6: d= 22,57 - 21,84//4,63 = 0,16< 1.73 (amostra pertinente)
Cálculo da amplitude do intervalo de confiança:
Os limites do intervalo de confiança (Li e Ls) são os extremos dentro dos quais, teoricamente, um valor tem 80% de
chance de se encontrar.
Eles são determinados pelas fórmulas: Li=X-tc* S/Wn-1) e Ls=X+tc* S/v(n-1),
onde tc é o valor da Tabela de Percentis da Distribuição t de Student, para 80% de confiança e 5 (n-1) graus de
liberdade.
Limite inferior do intervalo de confiança (Li):
Li = 21,84-1.48* 4,63//(6 - 1) = 18,77
Limite superior do intervalo de confiança (Ls):
Ls = 21,84+1.48* 4,63/(6- 1) = 24,90
Cálculo do de arbítrio:
Considerando-se o intervalo de confiança, o campo de arbítrio será estipulado em aproximadamente 10% em tono
da média.
Campo de arbítrio: de R$ 19,65 a R$ 24,02
Tomada de decisão sobre o valor unitário do aluguel do imóvel avaliando:
Obs.: O perito tem liberdade para determinar o valor unitário dentro do campo de arbítrio.
Como sugestão, estamos utilizando o critério da média dos valores dentro do campo de arbítrio: 22,57 (amostra 5);
22,57 (amostra 6).
Valor unitário do aluguel do imóvel avaliando: R$ 22,57
Resultado final:
Valor final = Valor unitário * área
Valor final = R$ 22,57 * 120m? = R$ 2.708,64
Valor do aluguel do imóvel avaliando: R$2.708,64
AGRO SMA LTDA CNPJ -3
5.057/000
5.2) Matrícula:
LIVRON*2 +.* OFÍCIO - REGISTRO GERAL DE IMÓVEIS Caoabdo Permsades
usiniguea = TITULOS E DOCUMENTOS DE CAMPO VERDE MT osrcaa.
s119 12/04/200 19€ | Eua Eeyenca
IMÓVEL. Urbano Lot da quadra 2 27 do loteamento denominado “SÃO
LOURENÇO”. situado mesto criade de Campo e Mt CARACTERÍSTICAS
' CONFRONTAÇÕES DO IMÓVEL Um imovel urbano constante de um late de
terreno para construção, so> n' 02 da quadra v” 27, do loteamento denominado
“SÃO LOURENÇO” situado nesta cdade de Campo Verde-MT, contendo a configu
ração de um retâng r to 4 area superts tal de W0,00M?, (trezentos metros
quadrados), ou seja ersao de LX OMI (quinze metros de frente «
1 fundos, por vinte metros de ambos us lados), lim tando se pela frente, com o leito da
atual Rua Roraima, antiga Rua 15, ra distância de "5.00 metros, aos tundos, com o
lote nº 01, na mesma distância de 15,00 metros; pelo ado direito, com o lote nº 03, na
distância de 20,00 metros; e. timaimente, pelo lado esquerdo, com o lento da Avenida
| São Lourenço, com a qua! taz esquina. também na distância de 20,00 metros PRO-
PRIEIÁRIOS: 1º) - ALINY TAVARES DE ALMEIDA SOUZA, nascida aos
t 19/08/87, portadora da Certidão de Nascimento nº 3 838, de fis. 09”, do livro nº AS,
do Cartório do Registro Civil, da cidade de Aurora do Norte soiás, e, 27) - DJALMA
JUNIOR DE ALMEID
A TAVARES DE SOUZA. menor impubere, nascido aos
07/07/88. portador da Certidão de Nascimento nº 4 1M, de As 84vº, do livro nº AS,
do Cartório do Registro Civil da cidade de Aurora do Norte-Gotás, ambos estudantes
&ilhos de Djalma Juse de Souta e de D* Edna de Almewu Tavares Souza, residentes e
t domiciliados ná Eua 15 mo loteamento Sdu Lourenço, nesta cidade de Campo
Verde-MT. representados por sus mae, mencionada e qualiticada na escritura Regis
tro anterior, nº 002/Mat. nº 10.251, de tis 125, do livro nº 2-A!, datado de 31/10/97
do RGI - 1º,Oficio da Comarca de Dom Aquino-MT Emolumentos R$ 319,60. O
Oficial El e nt em
É Protocolo nº 19002, du Livro nº 1 as 1205 horas do dia 12/ 2007. AV O01/ Mat r |
6119 Em 12/04/2007 AVERBAÇÃO DE CONSTRU TÁ! A requerimento da
local, aos 24/10/97 taz-se a presente averbação para constar que sobre o lote urbaro
constante da presente matcula, for edificada uma casa residencial. de sus proprie
1
dade, na Avenida São Lourenço s/nº. no loteamento São Lourenço, nesta cidade de
Campo Verde-MT, contendo 59, 98Mº, de construção, no valor de R$ 10.000,00 (dez
mil reais) Apresentou a CND do MPAS - Ministério da Previdência e Assistência
Social INSS - Instituto Nacional do Seguro Social - Diretoria de Arrecadação e Fisca
| lização nº 297 714 -Sérw H OND nº 4705/97 - 10 601.001, emitida em data de
23/10/97. pela, Ag, da Avenida Getalio Vargas nº 553, em Cutabá-Cap -MT, assinado
id por Maria de Jesus Borges e Stiva, Chefe do Posto de Arrecadação Emolumentos R$
7ÃO O Ofictai dao a LA, A meme qui
]
| proprietária, que, juntou o Auto de Conclusão, passado pela Preteitura Municipal |
Protocolo nº 19003 do | “Las 1279 horas do dia 12/04/ AV 002/Mat nº
6119 Em 12/04/2007 AVERBAÇÃO DE CASAMENTO A primeira proprietária
' condómina, ALINY TAVARES DE ALMEIDA SOUZA, casou-se aos 02/07/05. sobo
Regime de Comunhão Parcial de Bens, com LADEMIR LUDVIG, que após o casa-
mento passou a assinar ALINY TAVARES DE ALMEIDA SOUZA LUDVIG, sendo
ela, atualmente, do lar. portadora do CPE nº 018314. 191-14, e, da CI-RG. nº 677340-
S&P TO “e, ele, sendo brasúeiro, agncaltor, portador do CPF nº 007 973 491. A.55P /
(o sdpursad, (|
F TE MDA CAMPO red
NPJ - 32.165.057/0001
DN TINA AC ——
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Mi. filho de Natalicio de Acantara Cudvig e ce Dº Lomy lu Ivig contorme Certidão |
Te h 1 een ' ) F |
emo de Casarren > vrom BOL acxar do Cartóric
*r vil co Mu antyis T 1ssinada em 02/07/05, pela
o apresentada nesta data para
1 averdação Emolumentos 2 Hoas ofer LAPA AO L =p
o eme: À
“rotocolo nº 19004, do Irra 1 !5 horas do dia 12/04/2007 AVANI/Mar n |
19 Em 12/04/2007 AVERBAÇÃO DE MAIORIDADE O segundo proprietário
dómino DJALMA JUNIOR UF ALMEIDA TAV *RES SOUZA, completou sua
ce erp + “uia
wuorida 4 R " erta or CFF nº Ots 788001720
ta CRC ! | side ta for iliado na Rua Rio
wanco, nº 99, no Conjunto Ha mia! Eckert nesta cicado de Campo Verde-M
Emolumentos: R$ 7.10 OUfcal fr Vi LA LAO MO |
Protocolo nº 21538, do livro nº 1 às 1530 horas do dia 14/01/2008 mas
'!S Em 18/01/2008 COMPRA E VENDA Pela escritura pública de compra e
nda, datada de 11/01/2008, javrada às fls. 053/53 do livro nº 053, no 2º Serviço
Notarial e Registro Civil das Pessoas Naturais da Comarca de Dom Aquino-MT, pela
Tabeliá de Notas, Suelene Cock Corrêa, os proprietários, ALINY TAVARES DE
ALMEIDA SOUZA LUDVIG, com seu esposo, LADEMIR LUDVIG, - e, DIALMA
FUNIOR DE ALMEIDA TAVARES DE SOUZA, já qualificados, representados por
us bastante procurador, Rodrigo Fernandes Pinto, mencionado e qualificado na
escritura, nos termos do Substabelecimento público de procuração, lavrado às fls 9%,
do livro nº 002, em data de 13/04/07 no Tabelionato Nesten, local VENDERAM. a
asa residencial e seu respectty reno constantes da presente matrícula, por R$
40 000,00 (quarenta ml reais) a RAFAEL ANTÔNIO PINTO, brasileiro, comerciante,
rortador do CPF nº WS 970 41-04, e da CLRG. nº 157.628-S5P MT, residente e
tomucitiado na Avenida São Lourenço nº 140, no bairro São Lourenço, nesta cidade
|» Campo Verde-MT, casado no Regime de Comunhão Parcial de Bens, posterior a |
* 515/77, com ROSA FERN ANDES DE SOUZA PINTO, brasileira, do lar, porta
tora do CPE nº MEU NAM e da CLRG. nº 116.843-SSP-MT Pagou o ITBI, no
sor de R$ 1 888,00 - 2% sobre avaliação de R$ M 400,00, em data de 18/01/08, no
Sanco do Brasil S/A Ag local, com a Guia nº 013/08, e, apresentou a CNDM, nº
2) /08, da mesma data, que após conferidas, foram devolvidas ao comprador para
1a guarda e conservação Emolumentos R$ 828,00. O Oficial tda CAL
/
e dou fé que
ão fie' da matr cula
valor de Ceridãc de intoro 7
Maguts de Órus Campo Verde-MT 27 de abri
$ &
Ato de Registro
o! Vida por 30 dias BNR 48088 R$21,70 É
E sea o RA ont Gp > eos f
Qfea
AGRO SMA L CNPJ - 32.165.057/0001-37
5.3) Ordem de Serviço:
SECRETARIA
DE FAZENDA
ORDEM DE SERVIÇO 36/2025
CREDENCIAMENTO 10/2024
o AVALIAÇÕES MERCADOLÓGICAS
AVALIADOR: AGRO SMA LTDA
[ CNPJ: 32.165.057/0001-37 |
ENDEREÇO: Av. Tico De Campos [Nº:373
BAIRRO: Jd. Campo | CIDADE: Campo Verde - | CEP: 78840-000
Verde MT
SERVIÇO: Realizar a avaliação do imóvel urbano, para fins de locação,
denominado localizado na Rua Roraima, Número 129-235, do
Loteamento denominado São Lourenço, localizada no município de
Campo Verde — MT.
Matrícula: 6.119
Proprietário: RAFAEL ANTÔNIO PINTO
Contato para acompanhar a avaliação: (66) 9 9957-1398 — Bruno Silva
ou (66) 9 9667-0302 — Ariolino Silva.
Campo verde, 05 de março de 2025.
KAMYLLA FERNANDES DE MATOS
Aux. Administrativo
Mat. 8462
CIDADE EM Fransforemação
AGRO SMA LTDA CNPJ - 32.165.057/0001-37
5.4) Ofício:
SECRETÁRIA
OFÍCIO Nº 032/5MC)
ho Sr. Data: 2402120:
Everton Júnior Pereira Interessado (P] ANDRE REGIS TAVARES N..
Secretário Municipal de Fazenda Setor: DOC
Prefeitura Municipal de Campo Verde
Assunto: Solicitação de Avaliação do Valor de Aluguel do Imóvel
|]
Prezado Secretário, |
|
Cumprimentando-o cordialmente, venha, por meio deste, solicitar a realização
de duas avaliações relativas ao valor do aluguel do imóvel locâlizado no endereço abaixo
Endereço: Rua Roraima, nº 129-235, Bairro SãoiLourenço, Campo Verde - MT.
De acordo com consulta ao site da Imobiliária Almeida Imóveis, o imóvel está
/
epntos reais). No entanto, em
a de locação no valor de R$
anunciado pelo valor de R$ 4.500,00 (quatro mil e quin
|
negociações diretas, o proprietário apresentou uma propos
I
2.850,00 (dois mil oitocentos e cinquenta reais), conforme orgamento anexo
Diante dessas discrepâncias, solicitamps a tealização de duas avaliações
técnicas para verificar a adequação do valor proposto, goranti do que a negociação ocorra de
forma justa e alinhada com os parâmetros de mercado, im a Secretaria de Cultura e
Juventude dará andamento ao processo de locação do h para formalização da Escola
|
Municipal de Dança. |
Deixo aqui o contato dos responsáveis gara que
os avaliadores; Bruno Silva (66) 9.9957-1398 e Ariolino Silva (66
Aguardamos retorno sobre a viabilid dest
disposição para quaisquer esclarecimentos adigonais.
Atenciosamente, |
0800 547 2012
NPJ - 32.165
7/0001-37
5.5) Relatório fotográfico:
AGRO SMA
AGRO SMA LTDA CNPJ - 32.1
AGRO SMA LTDA CNPJ - 32.165.057/0001-37
AGRO SMA
5.6) Carteira profissional do técnico responsável:
E)
CARTÃO ANUAL DE REGULARIDADE E
IDENTIDADE PROFISSIONAL
Avaliador certificado
pelo COFECI
CELIO ANDRADE DA SILVA
| Corretor de Imóveis
CRECI-MT 9185
CNAI 22421
re 1904/2025
APOS VENCIDO, VÁLIDO SO COMO IDENTIDADE CIVIL (LEI 6.206/78)
Conselho Regional de Corretores de Imóveis
CRECI 19º Região/MT
+ 19º REGIÃO /MT
Data de nascimento
— nan
cor
erram asas
Data de imecrição no CRECI
28/06/2017
rins > À. |
7 Am corEr é CRECI Ko)
CLAUDECIR ROQUE CONTRERA LUCIMARA GIACOMNE PERITO AVALIADOR HABILITADO
Presidente do CRECI Diretor Secretário
IDENTIDADE CIVIL VÁLIDA EM TODO TERRITÓRIO MACIONAL (LEI 6.206, 07/05/1975)
| 5.7) Certificado CRECI jurídico.
> AM SISTEMA
COFECI-CRECI
= CONSELHO FEDERAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS ” ”
CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS
CERTIFICADO DE INSCRIÇÃO PESSOA JURÍDICA
amos que a empresa AGRO SMA LTDA CNP]: 32.165.057/0001-37, nome fantasia AGRO SMA com sede na
dade de Campo Verde-MT, está registrada neste Conselho Regional de Corretores de Imóveis - 19º Região-MT, sob
3 Nº CRECI |- 15.825, desde 28/02/2023, na forma da Lei Nº 6.530, de 12 de maio de 1978, sob responsabilidade
ecnica do(a) corretor(a) de CELIO ANDRADE DA SILVA CRECI-F 9.185.
Cuiabá-MT, 03 de Maio de 2023.
NS
code x ROQUA DORA SABLSON SÉBIXO DE SOL ZA
PRESIDENTE DURE RÔ SE ça Tam
CRECK 7. Megião-NHT CRÉCI AP Região-MT
AGRO SMA
CNPJ - 32.165.057/0001-37
6.0) Declaração de conformidade com o Código de Ética:
* O signatário atesta que o presente trabalho obedece aos seguintes princípios:
1 - Os itens objeto deste trabalho, foram inspecionados pessoalmente pela equipe técnica
envolvida na elaboração.
2 - O signatário não tem no presente, nem contemplam no futuro, interesse nos bens
envolvidos neste trabalho.
3- O signatário não tem inclinações nem interesse em relação ao assunto deste trabalho,
tão pouco em relação à solicitante.
4 - Este trabalho apresenta as condições limitativas apresentadas na introdução, ou
porventura, em qualquer outra parte dele, que afetam as análises, opiniões ou conclusões
nele contidas.
5 - O trabalho encontra-se abrigado por absoluta confidencialidade, sendo garantido o sigilo
quanto às razões que motivaram a presente contratação, bem como aos resultados finais
alcançados. ,
6 - Este trabalho foi elaborado em observância estrita aos princípios dos Códigos de Etica
Profissional do CRECI-MT 19º Região - Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de
Mato Grosso.
7.0) Termo de encerramento:
O princípio que norteou o trabalho avaliatório é o do aproveitamento eficiente, determinado
por análise do mercado imobiliário, cujo conceito encontra-se assim definido na NBR-14.653
da ABNT:
"Aquele recomendável e tecnicamente possível para o local, numa data de referência,
observada a tendência mercadológica nas circunvizinhanças, entre os diversos usos
permitidos pela legislação pertinente”.
Os responsáveis técnicos pelo trabalho colocam-se ao inteiro dispor para os esclarecimentos
necessários.
O presente laudo consta de 25 (vinte cinco) páginas, sendo assinada a conclusão na sua
pessoa jurídica no item ( 4.0 ) e encerramento o técnico responsável pela realização deste
trabalho.
O titular do direito autoral deste trabalho somente autoriza sua reprodução nos casos legais
cabíveis, vedando sua cópia ou qualquer forma de reprodução que caracterize plágio ou
represente utilização dos direitos exclusivos do autor, sendo que sua violação acarretará as
penalidades civis e/ou criminais previstas no art. 184 do código penal brasileiro e lei nº
9.610.
AGRO SMA LTDA CNPJ - 32.165.057/0001-37
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PTAM
PARECER TÉCNICO
AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
Campo Verde /MT
Mês de referência: março de 2025
Resolução COFECI 1066/2007 e Ato Normativo 01/2011
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AV. TOLEDO Nº 297 — BAIRRO JD. CAMPO VERDE Il - CAMPO VERDE — MT
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Sumário
l: Solicitante;asesapsuaessanemesaereseneassanmcagyuaceresemssssacasesuçe 2
2 Proptetário snusnaaan nenem amenas ansasaes P/
3. Objeto... ieereeeeeeeeeeeeeaceraceeeeeerereranerarenenenena 3
dE, OBJETIVO: sensessscesasasussuzonererermessunconesmevesusasasismeosmensavenesnens conse 3
5. Vistoria.... SEO e ua reu arenemausessess 3
6: Considerações Preliminares:s;asamaranaasaspassetegranel 4
7. Metodologia Aplicada.................. sir irererereeeerererenereererenens 4
8. Procedimentos.............. ci eeeeeerererarararererererececaraos 4
9 dixabalhos PREBaralORDs...;ssssssesecancasassesesseremesisenecsteseesenened 4
10. Trabalhos de Desenvolvimento: No campo................. 5
11. No Escritório... eteeeseeeereeereraeererererecerererareceenecena 5
12. Métodos, Princípios e Critérios Avaliatórios...................... 5
13. Avaliação do imóvel urbano valor/custo/preço................... 6
14. Imóvel Urbano... ease aaa 6
15.Técnica de Avaliação................ nr ecereeeerererereaee 7
16: Descrição do Bem a Avaliar,.s..orsesessscssesesmeressesresesasescecensd 8
17. /Localização:do Imóvel sscesamssiaeeneessenanaca anger saga 8
18. Da Avaliação do Lote Urbano, .............. 9
19. Conclusão... rceeeeeereeeeeneareneneneraeesenereraces 9
20.: Encerramento, .ssssseessenasrenengecensecencsas rosÃO
21..Anexo |, relatório fotopráfico sssssssssesusesassanisensssesaansamsaces lMlals
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HABITAR IMOVEIS
1. Solicitante: PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMPO VERDE, situada na praça dos três
Poderes nº 03 Bairro Campo Real Il Campo Verde — MT.
2. Proprietário: RAFAEL ANTONIO PINTO
Endereço/ residente e domiciliado: Avenida São Lourenço nº 140, bairro São Lourenço, nesta
cidade de Campo Verde — MT.
CPF nº 303.970.141-04
RG nº 157.628-SSP/MT
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LAUDO DE AVALIAÇÃO
3. Objeto
O presente laudo trata da avaliação para aluguel do imóvel urbano, localizado no
endereço: Lote 02 da quadra 27, Avenida São Lourenço nº 129-235 esquina com a Rua
Roraima, no bairro São Lourenço, nesta cidade de Campo Verde Estado de Mato Grosso,
o imóvel é um salão comercial com aproximadamente 130M? de construção, contendo
uma sala comercial, com dois Banheiros social e uma cozinha, registrado sob a matricula
nº 6.119 da folha 100 e do livro nº 01, registrado no Cartório do 1º Oficio de registro de
Imóveis de Campo Verde — MT.
4. Objetivo.
Esta avaliação técnica tem por finalidade trazer todos os dados necessários para
demonstrar as condições do bem avaliado, avaliação para fins de locação para a instalação
da biblioteca Dona Maria Carlosso Fin, avaliando-os detalhadamente, quantificando os
bens conforme cálculo matemático, pesquisa de mercado, respeitadas as Normas da
ABNT. O Sr. Avaliador, anexa a esse laudo os seguintes documentos:
5. VISTORIA
No dia 10/03/2025 o avaliador fez a Vistoria in loco, que bem demonstrarão a realidade
descrita. A avaliação de imóveis baseia-se em fatos e acontecimentos que influenciam em
cada momento, o resultado final do valor do imóvel, convindo não nos atermos em um
único aspecto da questão, muito pelo contrário, considerar simultaneamente os fatores
“custo” e “utilidade”, este porque todo o valor decorre de grau de utilidade do bem.
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3
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N
HABITAR IMÓVEIS
6. Considerações Preliminares
A avaliação de bem de produção em geral, representado por imóvel urbano
constitui uma tarefa árdua e extensa tendo em vista todos os dados e fatores a serem
tomados em consideração, para que o trabalho represente um retrato tão fiel quanto
possível da realidade encontrada. Conveniente, por oportuno, que ressaltemos o
significado dos termos a avaliação: A complexidade do campo de valoração e avaliação
de uma propriedade exige por parte do profissional envolvido uma gama considerável de
conhecimentos, resultado de experiências adquirido ao longo dos anos em atividades, não
só técnicas, como também administrativas. Relevante ainda é a necessidade que tem o
Corretor de Avaliações de ampliar seu acervo de entendimento nos diversos ramos de
conhecimento de sua área dando-lhe uma visão de conjunto do trabalho, sem que
signifique extrapolação da modalidade de formação.
7. Metodologia Aplicada
Objetivando facilitar a compreensão das técnicas de avaliação, esclarece a seguir
alguns conceitos e definições pertinentes a metodologia Avaliatória do imóvel em seu
todo.
8. Procedimentos
Na realização e execução de uma avaliação, tal como qualquer outro serviço de
Corretor, releva-se uma planificação e medidas preliminares necessárias para que se tenha
um regular transcorrer. No caso, empreende trabalhos preparatórios e de
desenvolvimento:
9. Trabalhos Preparatórios
= Visita preliminar ao local para reconhecimento, identificação do bem a avaliar.
- Obtenção de informações e documentações pertinentes.
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10.Trabalhos de Desenvolvimento: No Campo
= Levantamento Cadastral, com plantas gerais e detalhadas, com indicações conformação
e topografia da área, localização, acesso, circunvizinhas e divisas, identificação,
disposição e situação das benfeitorias;
- Divisões internas;
- Fotos do imóvel;
-Fotos da planta baixa;
- Coleta de informações em geral;
11. No Escritório:
- Memorial descritivo do bem avaliado
- Avaliação do bem tangível
- Relatório preliminar
- Elaboração do laudo.
12. Métodos, Princípios e Critérios Avaliatórios
Observando-se as Normas NBR 14653.2 (AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS URBANOS).
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Ss,
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13. Avaliação do imóvel urbano Valor / Custo / Preço
Métodos, Princípios e Critérios Avaliatórios Preço Métodos, Princípios e Critérios
Avaliatórios As palavras valor, custo bem como preço, tem significados distintos:
I. Preço: quantidade paga numa transação comercial: compra e venda
IH. Custo: preço pago, mais outras despesas decorrentes da transação. Custo não é
necessariamente igual a valor, embora seja uma prova de valor, mas para se chegar ao
valor de uma propriedade deve se conhecer o custo original, mais o custo de reprodução.
HI. Valor: a palavra tem diversos significados, vejamos o que é habitualmente utilizado
em uma Avaliação:
IV. Valor de Mercado: é aquele encontrado por alguém desejoso de vender, mas não
forçado a fazê-lo, e um comprador também desejoso de comprar, mas não forçado a fazê-
lo, tendo ambos os conhecimentos das condições da negociação e da utilidade da
propriedade. Também considerado de valor nominal.
V. Valor de Reposição: é aquele valor da propriedade determinado na base do que ela
custaria para ser substituída por outra igualmente satisfatória.
VI. Valor Rentábil: é o valor atual das receitas líquidas prováveis e futuras, segundo o
prognóstico feito com base nas receitas e despesas recentes, e tendências dos negócios.
14. Imóvel Urbano
O imóvel urbano será avaliado pelo MÉTODO COMPARATIVO, que consiste em se
transportar para o imóvel avaliado uma média unitária de valores de oferta e/ou transação
já efetiva de compra e venda, resultado de pesquisas na circunvizinhança, atendido os
patrões de similaridade (homogeneização, com tratamento estatístico) a homogeneização
dos valores da amostra será feita com incidência dos seguintes coeficientes:
-Coeficiente de oferta/fonte (Co)
=trata da flexibilidade em uma negociação
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HABITAR IMÓVEIS
-Coeficiente de transposição (Ct)
-cuida da diferença de força comercial entre as amostras e o imóvel em avaliação e, neste
caso, será dado pelos preços por região.
-Coeficiente de equivalência (Ce)
-adequa padrão e características física.
15. Técnica de Avaliação
Avaliação do Imóvel Urbano
Eleito o MÉTODO COMPARATIVO, que se utiliza a técnica na qual a
estimativa do valor de mercado é obtida sobre preços pagos em transações imobiliárias,
sendo assim um processo de correlação de valores de propriedades alugadas. Para tanto,
o Avaliador realizou exaustiva pesquisa na região de influência do imóvel urbano, da
cidade de Campo Verde-MT, verificando ofertas e inclusive imóveis alugados, que
tratadas pelas metodologias clássicas e com a respectiva homogeneização adequada a
cada bem avaliando, alcançou-se o preço de mercado. Os fatores de homogeneização
utilizados são:
1. Co = Coeficiente de oferta
2. Ce = Coeficiente de equivalência
3. Ca = Coeficiente de área
4. Ct = Coeficiente de transposição
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HABITAR IMOVEIS
Ressalvas e Princípios
O presente laudo obedece aos seguintes princípios:
I O laudo apresenta todas as condições limitativas impostas pela metodologia
empregada, que afetam a análise, opiniões e suas conclusões.
II. Para a propriedade em estudo, e com objetivo específico, foram empregados os
métodos mais recomendados.
HI. O avaliador inspecionou pessoalmente a propriedade avaliada e o laudo foi elaborado
por si, preparando a análise e respectiva conclusão.
IV. O laudo foi elaborado com estrita observância dos postulados constantes no Código
de Ética Profissional e Normas norteadoras da matéria.
V. O avaliador não tem nenhuma inclinação pessoal com relação à matéria avaliada.
De posse de todos os elementos necessários, o avaliador elaborou o presente Laudo,
conforme se segue:
16. Descrição do Bem a Avaliar
Objetiva-se nesta avaliação a determinação do patrimônio físico do proprietário.
Região, Localização e Vias de Acesso.
Localização da Cidade de Campo Verde-MT
Campo Verde é um município brasileiro do estado de Mato Grosso, localiza-se
nas margens da BR 070 a 140 Km de Cuiabá, capital de Mato grosso
17. Localização do Imóvel
Avenida São Lourenço nº 129-235, esquina com a rua Roraima lote 02 da quadra
27, nesta cidade de Campo Verde Estado de Mato Grosso.
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18. Da Avaliação do Imóvel Urbano
Para encontrar o valor de mercado do aluguel do imóvel urbano, objeto da presente
avaliação, foram utilizados fatores, resultado de pesquisas de mercado na
circunvizinhança, atendendo os patrões de similaridade.
19. CONCLUSÃO
A conclusão deste Laudo fora minuciosamente avaliada conforme valores abaixo
arrolados:
- Salão comercial com aproximadamente 130m? de construção em alvenaria, sendo teto
no Forro de PVC, piso em ceramica, portas e janelas com blindex, construção em bom
estado de conservação, com pintura antiga.
VALOR AVALIADO DO ALUGUEL MENSAL.
TOTAL: R$ 2.850,00 (Dois mil e oitocentos e cinquenta reais).
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9
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20. ENCERRAMENTO
| O presente Laudo somente será válido no original, sendo expressamente proibida
sua reprodução integral ou parcial, sob as penas de lei. Poderá sim, se necessário,
reapresentado aos subscritores para conferência e reavaliação.
Dado por encerrado o presente LAUDO em 11 folhas de Papel formato A4, digitadas de
um só lado, com Anexo I (relatórios fotográficos), contendo 05 páginas, com um total de
16 páginas.
Campo Verde-MT, 11 de março de 2025.
DIVINO PEREIRA DE SOUSA
CORRETOR AVALIADOR
CRECI-MT Nº 14827 -)
CRECI-MT Nº 4315-F
CNAI - Nº 16531
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CRECI — MT: 14827-)
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10
(Mhotmail.com
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21. relatório fotográfico ANEXO I
Foto 01
Foto 02
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Foto 09, foto satélite do imóvel avaliando.
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